საცხოვრებელი ფართის კონცეფცია, მახასიათებლები და ტიპები - ინფორმაცია, რომელიც უნდა ჰქონდეს უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ სფეროში მომუშავე იურისტებს. თანაბრად მნიშვნელოვანია ტერმინოლოგიით მუშაობა და წარმოდგენა ამ სფეროში არსებული კანონების შესახებ როგორც მფლობელებისთვის, ასევე მათთვის, ვინც ახლახან გეგმავს სახლის შეძენას. მოქმედი რეგულაციები არეგულირებს საცხოვრებლის გაქირავებას, რაც ნიშნავს, რომ მათ, ვისაც ქირა სჭირდება, უნდა ჰქონდეთ წარმოდგენა მათში მითითებული სტანდარტებისა და პირობების შესახებ. იურიდიული ინფორმაცია დაგეხმარებათ არ დაარღვიოთ კანონი, ასევე იცხოვროთ თქვენს სასარგებლოდ.

კატეგორიები და ტერმინები

საბინაო კანონმდებლობა ეფუძნება ტერმინს „საცხოვრებელი“. ამ ფრაზის სწორი გაგება საშუალებას გვაძლევს გავაცნობიეროთ იმ კანონების არსი, რომელიც არეგულირებს ჩვენს ყოველდღიურობას. იმის ცოდნა, თუ რა ტიპის შენობაა საცხოვრებელ კორპუსში, ადამიანს ესმის, რა შესაძლებლობები აქვს, რა შეუძლია იყიდოს, გაყიდოს, მიიღოს ან სხვაგვარად უარყოს, რა წესები გააკონტროლებს ამას და რა სამართლებრივ ურთიერთობებს იწყებს.

ტერმინოლოგიის სწორად გაგება ასევე მნიშვნელოვანია სამთავრობო ორგანოებთან კომუნიკაციისას. მაგალითად, ხშირად ქალაქელებმა არც კი იციან, რომ კანონები ადგენს საცხოვრებელი ფართის განახლების ტიპებს, ნებართვის მიღების პროცედურას. ბევრი უბრალოდ ახორციელებს სახლში რემონტს საკუთარი გემოვნებით და სურვილით, კანონის დარღვევაზე ფიქრის გარეშეც და სამთავრობო უწყებების შემოწმებისას აღმოჩნდება, რომ ყველაფერი, რაც გაკეთდა, ეწინააღმდეგებოდა რეგულაციებს. იმისათვის, რომ არ აღმოჩნდეთ ასეთ სიტუაციაში, უნდა გქონდეთ წარმოდგენა, რა არის საცხოვრებელი ფართი, რა შეგიძლიათ გააკეთოთ აქ და რა არა.

Რაზეა?

საცხოვრებლის რეორგანიზაციის ტიპების გაანალიზებამდე აუცილებელია გავიგოთ, რას გულისხმობს თავად ეს ტერმინი. რიგ კანონებში გამოიყენება სიტყვა „შენობა“. მოქმედი რეგულაციები შეიცავს ამ ტერმინოლოგიის ხსენებას ორი მნიშვნელობით. ეს შეიძლება იყოს ზოგადი კონცეფცია, რომლის ფარგლებშიც გაერთიანებულია სხვადასხვა ტიპის ობიექტები, რისთვისაც შესაძლებელია გარკვეული ხელშეკრულებების გაფორმება, მაგრამ ზოგ შემთხვევაში ივარაუდება მხოლოდ სახლის ნაწილი, რომელშიც შეგიძლიათ მუდმივად იცხოვროთ. ამ გაგებით, საცხოვრებელი ფართის ტიპებია ოთახები, ბინები მრავალსართულიან შენობებში. დაბოლოს, არსებობს ფრაზის მესამე მნიშვნელობა, თუმცა ის ნაკლებად ხშირად გამოიყენება: საბუღალტრო კატეგორია. ამ შემთხვევაში, ოთახი განთავსებულია სახლის პარალელურად.

კატეგორია და ქვეკატეგორიები

მოქმედი კანონმდებლობა საშუალებას გაძლევთ განასხვავოთ შემდეგი ტიპის საცხოვრებელი ფართები:

• სახლები;
• ოთახები;
• ბინები მაღალსართულიან კორპუსებში;
• სპეციალიზებული, მომსახურე ბინები, სახლები, რომლებშიც მხოლოდ მკაცრად განსაზღვრულ პირებს შეუძლიათ ცხოვრება.

სახლი

ეს ტერმინი გამოიყენება ისეთი დამოუკიდებელი ობიექტის აღსანიშნავად, რომელიც ხასიათდება გარკვეული მახასიათებლებით. კერძოდ, ეს შენობა შეიქმნა სპეციალურად ადამიანისათვის, მის კედლებში მუდმივი საცხოვრებლად. საცხოვრებელ ზონაში საქმიანობის სახეები რეგულირდება მოთხოვნებით: უსაფრთხოება, ჰიგიენა, სანიტარული. აუცილებელია სამშენებლო კოდების, სახანძრო უსაფრთხოების, ტექნიკური პირობების დაცვა.

ხშირად, საცხოვრებელი კორპუსი ეხება არა მხოლოდ შენობას, არამედ იმ ადგილს, სადაც ის არის აღმართული. ეს მოიცავს ფერმაში გამოყენებულ დამხმარე ობიექტებს. საცხოვრებელი ფართის ტიპები და დანიშნულება ხშირად შედგენილია აშენებული ობიექტის მახლობლად გრძელვადიანი ნარგავების არსებობის გათვალისწინებით. ყოველივე ზემოთქმულის ერთ სიტყვაში გაერთიანების მიზნით, ზოგიერთ საკანონმდებლო აქტში ტერიტორიას სახლის საკუთრება ეწოდება. თუმცა, კანონმდებლობის მოქმედი რეგულაციებით ასეთი ტერმინის გამოყენება სავალდებულო არ არის.

სამართლებრივი მიდგომა

თუ გავაანალიზებთ მოქმედ კანონებს საცხოვრებელი ფართის ტიპების აღნიშვნის კუთხით, ირკვევა, რომ ამ კატეგორიაში შეიძლება მოხვდეს მხოლოდ ექსპლუატაციაში შესული ობიექტები. ამისათვის საჭიროა ოფიციალური სახელმწიფო კომისიის წარმატებით გავლა, რის შედეგადაც ტარდება სარეგისტრაციო ოპერაცია. არსებობს რამდენიმე ორგანიზაცია, რომელიც უფლებამოსილია ასეთი საქმიანობისთვის. მათი პასუხისმგებლობის სფეროში - საბინაო ფონდის აღრიცხვა სახელმწიფო დონეზე. ამჟამად, ყველა ტიპის საცხოვრებელი ფართი აღრიცხულია BTI-ს მიერ, ხოლო სპეციალიზებული რეგისტრირებულია სამინისტროებსა და დეპარტამენტებში, რომლებიც ფლობენ მოქალაქეთა ამა თუ იმ ჯგუფს, ვისთვისაც არის განკუთვნილი ტერიტორიები.

თუ გავაანალიზებთ ქვეყნის საბინაო მარაგს, ირკვევა, რომ ეს ძირითადად შერეული ობიექტებია. აქ არის როგორც საცხოვრებელი, ასევე არასაცხოვრებელი ფართები. მეორეს შეიძლება ჰქონდეს სრულიად განსხვავებული მიზანი. თითქმის ნებისმიერი დიდი სახლი მოიცავს მაღაზიას, ანუ სავაჭრო ზონას, ხშირად ღია ადგილებს ადმინისტრაციული მიზნებისთვის, კომუნალური, საყოფაცხოვრებო ან თუნდაც სამედიცინო.

ოთახები, ბინები

მოქმედ საკანონმდებლო აქტებში არსებული საცხოვრებელი ფართის ცნებებისა და ტიპების გაანალიზებისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ამ ორ კატეგორიას. როგორც წესი, ისინი იმყოფებიან საცხოვრებელი კორპუსების შემადგენლობაში: ფაქტობრივად, შენობები იყოფა ოთახებად, ბინებად, სადაც ხალხი ცხოვრობს. პირველი მოიცავს ცალკეულ ტერიტორიას, რომელიც შემოიფარგლება კედლებით. საცხოვრებელი ფართის გარდა, არის დამხმარე ოთახები. მათ შორისაა დერეფნები, საკუჭნაოები, სანიტარული ადგილები.

საცხოვრებელი ფართის კონცეფცია და ტიპები აუცილებლად გულისხმობს ბინის ცალკე ობიექტად განხილვას. ამ ტერმინით ჩვეულებრივია გავიგოთ ისეთი საცხოვრებელი ფართი, რომელიც აშენებულია აქ ადამიანის მუდმივი ყოფნისთვის და გამოიყენება დანიშნულებისამებრ. ბინას აქვს საკუთარი გასასვლელი ან კიბეებისკენ ან პირდაპირ ქუჩაში (ეზოში). ამ საცხოვრებელი ფართებიდან ზოგიერთი იხსნება სამზარეულოში ან დერეფანში, რაც დამოკიდებულია მთლიანად შენობის განლაგებაზე, ასევე შენობის ტიპზე.

წესები, მახასიათებლები და კატეგორიები

ტერიტორიების ჯგუფებად ზემოაღნიშნული დაყოფა ძალზე მნიშვნელოვანია სამართლებრივი ურთიერთობის თვალსაზრისით, ვინაიდან მოქმედი რეგულაციები არეგულირებს ამა თუ იმ ტიპის მიხედვით სხვადასხვა სახის ხელშეკრულებების დადების შესაძლებლობას. კანონებში აღნიშნულია საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებების შესაძლო ტიპები და ასევე ნათლად და ნათლად არის ასახული, რომ ასეთი ხელშეკრულებები შეიძლება დაიდოს მხოლოდ ცალკეულ, იზოლირებულ შენობებზე, რომლებიც შექმნილია სპეციალურად აქ საცხოვრებლად. ანუ ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს ბინაზე, ოთახზე, რამდენიმე ოთახზე ან მთლიანად შენობაზე. თუ ოთახები მეზობლად არის, თითოეულ მათგანზე ცალკე ოფიციალური ფურცლის გაფორმება შეუძლებელია.

საკანონმდებლო შეზღუდვები, რომლებიც არეგულირებს საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულებების სახეებს, არ იძლევა ოთახის ნაწილზე დოკუმენტების გაფორმების შესაძლებლობას. ამის შესახებ შეგიძლიათ წაიკითხოთ სამოქალაქო კოდექსის 673-ე მუხლში. გარდა ამისა, დაუშვებელია კომუნალური ოთახების გაქირავება ან გაყიდვა მუდმივი საცხოვრებლად გამიზნული ხელშეკრულების დადება.

საცხოვრებელი კვარტალი: აღწერა

მოქმედი რეგულაციები არეგულირებს, თუ რა პარამეტრებით შეიძლება დახასიათდეს პირის მუდმივი საცხოვრებლად განკუთვნილი ტერიტორია. უპირველეს ყოვლისა, ეს, რა თქმა უნდა, ტერიტორიაა. ცალკე მიუთითეთ ზოგადი და სასარგებლო. ამ შემთხვევაში აუცილებელია ბინის შიგნით არსებული ყველა შენობის შეჯამება, საცხოვრებლად განკუთვნილი ოთახების გათვალისწინება, ასევე საერთო და კომუნალური ტერიტორიები. მაგრამ საცხოვრებელი ფართის გამოსათვლელად აუცილებელია ოთახებისთვის (სამუშაო, სასადილო, სათამაშო, საძილე), ტერასებისთვის, ვერანდებისთვის დამახასიათებელი მნიშვნელობების შეჯამება, თუ ისინი იზოლირებული და აღჭურვილია ისე, რომ თქვენ შეგიძლიათ იცხოვროთ. აქ მთელი წლის განმავლობაში.

1995 წლიდან ჩვენს დედაქალაქში დაინერგა სპეციალური რეგულაციები, რომლებიც არეგულირებს საცხოვრებელი ფართის განათების ტიპებს, საცხოვრებელი ფართის გამოთვლის სპეციფიკას და მუდმივი საცხოვრებლად განკუთვნილი ტერიტორიების შეფასების და ანალიზის სხვა მახასიათებლებს. კერძოდ, ოთახის მთლიანი ფართობის გამოსათვლელად მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული ჩაშენებული კარადები, ცივი კარადები, აივნები და სხვა ადგილები. თითო შენობის მთლიანი ფართობის გამოსათვლელად აუცილებელია ყველა ინდივიდუალური ბინის ინდიკატორების შეჯამება. საცხოვრებელი ფართის გამოსათვლელად, თქვენ არ გჭირდებათ ჩაშენებული კარადების გათვალისწინება. ასევე, ბნელი ოთახები, ანუ საკუჭნაოები, არ არის დათვლილი.

სამართლებრივი ნორმების თავისებურებები

კანონმდებლობა ადგენს კონკრეტულ ტერმინს „დამხმარე ტერიტორია“. ის უნდა იქნას გამოყენებული სპეციალური დანიშნულების ადგილებში - სველი წერტილები, სამზარეულოები, საკუჭნაოები, დერეფნები. საპირფარეშოებიც აქ შედის, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი თბება.

განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი ფართის ტიპისა და ზოგადი კოდექსის, კერძოდ 130-ე მუხლის განსაზღვრისათვის. იგი განიხილავს საცხოვრებელი ფართების, შენობების მახასიათებლებს და ასევე მიუთითებს პირობებზე, რომლებიც საშუალებას აძლევს ობიექტების კლასიფიკაციას უძრავ ქონებად. სახელმწიფოში საბინაო პოლიტიკა რეგულირდება შემოღებული კანონებით და გულისხმობს სახლების, ნაკვეთების, რომლებთანაც ისინი დაკავშირებულია, ასევე ამ ობიექტების კუთვნილი არასაცხოვრებელი ტერიტორიების ჩართვას. უძრავ ქონებაში ასევე შედის ფერმის შენობები და მრავალწლიანი ნარგავები. ტერმინი შეიძლება გამოყენებულ იქნას ბინებთან, სახლებთან, სხვა ტიპის შენობებთან მიმართებაში, რომლებიც განკუთვნილია მუდმივი საცხოვრებლად. და ბოლოს, ამ კატეგორიაში შედის საინჟინრო ინფრასტრუქტურა, სტრუქტურები, რომლებიც განკუთვნილია არა მხოლოდ მუდმივი საცხოვრებლად, არამედ დროებითი.

საცხოვრებელი ფართები

ამ კატეგორიაში შედის ტერიტორიები, რომლებიც საკმაოდ განსხვავდება ერთმანეთისგან. ჩვენს ქვეყანაში შემოღებულ იქნა ფედერალური კანონი, რომელიც არეგულირებს უძრავი ქონების მახასიათებლებს და მასთან დაკავშირებულ სამართლებრივ ურთიერთობებს. ამ მარეგულირებელი აქტის მეექვსე მუხლში შეგიძლიათ იხილოთ ყველა ის პარამეტრი, რომლითაც შესაძლებელია გარკვეული ადგილის კლასიფიცირება, როგორც საცხოვრებელი კორპუსი. გარდა ამისა, კანონი არეგულირებს, რომ საბინაო ფონდს ფლობს იურიდიული პირი, კერძო პირი, მუნიციპალიტეტი, სახელმწიფო. ტერიტორია შეიძლება იყოს საზოგადოებრივი ორგანიზაციების საკუთრებაში. შესაძლებელია კოლექტიური ქონების გაცემა.

ადამიანის საცხოვრებლად განკუთვნილი შენობები შეიძლება დაიყოს რამდენიმე ჯგუფად. გაყოფისთვის, ჩვეულებრივია საიტის მიზნის შეფასება. გამოყოფა:

• ბინის ტიპი, რომლის უმეტესი ნაწილი განკუთვნილია საოჯახო საცხოვრებლად;
• დროებითი საცხოვრებლად შექმნილი ჰოსტელები (სტუდენტები, მუშები, მარტოხელა);
• ქვეყნის ტიპი, განკუთვნილია მთელი წლის განმავლობაში საცხოვრებლად (აქ არ შედის საზაფხულო კოტეჯები).

მოქმედი კანონმდებლობა არეგულირებს პასუხისმგებელ ორგანოში საცხოვრებელი კორპუსის რეგისტრაციის სავალდებულო პროცედურას.

კრიტერიუმები მნიშვნელოვანია!

დღეისათვის შეუძლებელია ნებისმიერი ობიექტის საცხოვრებლად კლასიფიცირება, რომელიც გამოიყენება პირის მიერ მუდმივი საცხოვრებლად. ეს კატეგორია შეიძლება მიეკუთვნებოდეს მხოლოდ ისეთ ტერიტორიას, რომელიც შექმნილია მუდმივი საცხოვრებლად, შესაბამისად აღჭურვილი. მნიშვნელოვანია, რომ საიტი აკმაყოფილებდეს კანონით დადგენილ დადგენილ სანიტარიულ, ტექნიკურ პარამეტრებს.

კანონები და შეზღუდვები

თუ ყურადღებას მიაქცევთ კანონით დადგენილ სტანდარტებს ფედერალური საბინაო პოლიტიკის თვალსაზრისით, ხედავთ, რომ საბინაო მარაგი მოიცავს არა მხოლოდ საცხოვრებელ სახლებს, სადაც ადამიანებს შეუძლიათ მუდმივად იცხოვრონ. ასევე აუცილებელია ამ კატეგორიაში სხვა საცხოვრებელი ფართების ჩართვა, საკუთრების ფორმის გათვალისწინების გარეშე.

კონცეფციის ეს გაფართოება ვარაუდობს, რომ საცხოვრებელი კორპუსები უნდა შეიცავდეს სპეციალიზებულ შენობებს - თავშესაფრებს, ჰოსტელებს, პანსიონატებს, ასევე სპეციალურ სახლებს მარტოხელა ადამიანებისთვის, ხანდაზმული მოქალაქეებისთვის და ინვალიდებისთვის. ჩვენი ქვეყნის საბინაო მარაგი მოიცავს სპეციალიზებულ შენობებს, აგრეთვე მუდმივი საცხოვრებლად განკუთვნილ ტერიტორიებს, რომლებიც აღიარებულია, როგორც შესაფერისი სპეციალური აქტით, მაგრამ მდებარეობს არასაცხოვრებელ შენობაში.

საცხოვრებელი კვარტალი: ორი კატეგორია

დანერგილი კლასიფიკაციის სისტემების ზემოაღნიშნული მახასიათებლები შესაძლებელს ხდის ჩვენი ქვეყნის ყველა საცხოვრებელი ფართის დაყოფას ორ დიდ ჯგუფად:

• მუდმივი გამოყენებისთვის (გამოიყენება დიდი ხნის განმავლობაში);
• დროებითი გამოყენებისთვის.

საცხოვრებლის ტიპების განმასხვავებელი ალტერნატიული ვარიანტი გულისხმობს ჯგუფების არსებობას:

• სახლები;
• ბინები;
• ოთახები;
• სხვა ფართები, რომლებიც აღიარებულია საცხოვრებლად და განკუთვნილია საცხოვრებლად.

ამ უკანასკნელ კატეგორიაში მინიჭებისთვის აუცილებელია ქვეყნის კონკრეტული ტერიტორიისთვის დამახასიათებელი ეროვნული ტრადიციების გათვალისწინება. მნიშვნელოვანია, რომ ეს ტრადიციები აღსრულდეს ქვეყნის კანონებით.

სამართლებრივი ობიექტები და ურთიერთობები

სტატისტიკის მიხედვით, ყველაზე ხშირად სამართლებრივი ურთიერთობის ობიექტს წარმოადგენს აქ პირის მუდმივი, გრძელვადიანი საცხოვრებლად განკუთვნილი შენობა. სწორედ ისინი ქმნიდნენ ძირითადად სახელმწიფოს საბინაო ფონდს. გასათვალისწინებელია, რომ ზოგიერთი ობიექტი თავდაპირველად აშენდა როგორც მუდმივი, მაგრამ სინამდვილეში გამოიყენება მხოლოდ დროებითი საცხოვრებლად. ეს არის საოფისე, სასტუმრო ფონდი, მანევრირებადი, ასევე უამრავი ჰოსტელი. ასეთ ადგილებში მოქალაქეები, როგორც წესი, შედარებით მოკლე დროით რჩებიან.

ობიექტების კლასიფიკაციის თანამედროვე სისტემა, რომლებიც ქმნიან სახელმწიფოს საბინაო მარაგს, გულისხმობს იმ სამართლებრივი ურთიერთობების გათვალისწინებას, რომლის საფუძველზეც მოქალაქეს შეუძლია ტერიტორიით სარგებლობა. ზოგიერთი ნაკვეთი გადადის სოციალური დაქირავების ფარგლებში, სხვა ურთიერთობები წარმოიქმნება კომერციული დაქირავების, ლიზინგის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებისას. რიგი საცხოვრებელი ფართები კოოპერატივებისა და მოქალაქეების საკუთრებაშია. გამოყავით სპეციალიზებული ფონდი, სერვისი. კანონები შეიცავს მითითებებს განსახილველ საიტზე ცხოვრების სხვა საფუძვლების შესაძლებლობის შესახებ - ისინი მითითებულია როგორც "სხვა მიზეზები".

საბინაო ფონდი: ფორმირების თავისებურებები

ცენტრალიზებული საბინაო ფონდის შექმნამ, რომელიც მოიცავს ყველა იმ ადგილს, სადაც ადამიანს შეუძლია იცხოვროს, შესაძლებელი გახადა უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული სამართლებრივი ურთიერთობების კონტროლის სამართლებრივი საფუძველი. კერძოდ, ეს ეხება სიცოცხლისთვის განკუთვნილი ტერიტორიების ხანმოკლე გამოყენებასაც. ცენტრალიზებული საბინაო ფონდი გახდა სოციალური გარანტიებისა და სამართლებრივი ასპექტების უზრუნველყოფის საფუძველი. ეს მოქალაქეებს აძლევს უსაფრთხოებას, რომელიც რეგულირდება არსებული კანონების ნორმებით.

უფლებები და პირობები

თუ მოქალაქე იძულებულია იცხოვროს დროებითი სარგებლობისთვის განკუთვნილ ტერიტორიაზე, მას, როგორც წესი, შეუძლია დაეყრდნოს იმავე უფლებებს, როგორც სხვა ადამიანებს, რომლებსაც აქვთ გრძელვადიანი საცხოვრებლის ობიექტი. იგივე სტანდარტები ვრცელდება მათზე, ვინც ქირაობს საცხოვრებელს, იყენებს საჯარო ფონდს.

ბევრს ეჭვი ეპარება, შესაძლებელია თუ არა მინიშნება საბინაო ფონდის შენობებზე, ნაგებობებზე, სადაც ადამიანებს შეუძლიათ დროებით ცხოვრება - სახლების შეცვლა, მისაბმელი, ასაწყობი სახლები. ჩვენი ქვეყნის მოქმედი რეგულაციები ადგენს, რომ ასეთი ობიექტები საბინაო მარაგში ვერ შედის. მიუხედავად ამისა, ცნობილია წლების განმავლობაში ასეთ ობიექტებში ცხოვრების პრაქტიკა. ზოგიერთი ადამიანი იღებს ასეთ ტერიტორიაზე ბინადრობის ნებართვას, იხდის კომუნალურ და სხვა გადასახადებს. თუ ასეთი ობიექტი გახდება სასამართლო განხილვის საგანი, ის არ მიეკუთვნება საცხოვრებელს. ეს ნიშნავს, რომ გამოსახლების დროს იმოქმედებს ქონებრივი სამართლებრივი დანადგარების ნორმები და არა საცხოვრებელთან დაკავშირებით მიღებული.

ვარგისია თუ არა?

როგორც სასამართლო პრაქტიკიდან ჩანს, რიგ შემთხვევებში, სამართალწარმოების ობიექტს წარმოადგენს პირის მიერ მუდმივი საცხოვრებლად გამოყენებული ადგილი, მაგრამ ასეთი გამოყენების პირობების გარეშე. ხშირად ადამიანები ცხოვრობენ ისეთ ადგილებში, რომლებიც ამისთვის სრულიად შეუფერებელია ან ოფიციალური შეფასების დროს ასეთად არის აღიარებული. ტიპიური მაგალითია სარდაფები, სადაც არც სანიტარიულ და არც ტექნიკურ სტანდარტებს არაფერი აქვს ნორმალური საცხოვრებლისთვის დადგენილ სტანდარტებთან. რა თქმა უნდა, ასეთ ადგილას ცხოვრება შეუძლებელია და თუ ასეთი ფაქტი გამომჟღავნდება, ადამიანს ასახლებენ.

ყველა ქონებას აქვს კონკრეტული დანიშნულება. ეს მახასიათებელი ასევე განსაზღვრავს მისი მუშაობის მეთოდს. თუ საწარმოს შენობა არ შეესაბამება, ის წამგებიანია, იცვლება მოიჯარე ან მფლობელი, საჭირო ხდება ტერიტორიის ფუნქციური დანიშნულების შეცვლა.

სამიზნე ჯგუფები

საკმარისად არის ისინი. სამიზნე ჯგუფებში შედის არასაცხოვრებელი და საცხოვრებელი ობიექტები, კომერციული ცენტრები, სასაწყობო ტერმინალები, სავაჭრო ცენტრები, საგანმანათლებლო, სამედიცინო დაწესებულებები და ა.შ. დანიშნულება შეიძლება მიენიჭოს არა მხოლოდ მთლიან შენობას, არამედ მის შიგნით არსებულ ცალკეულ ტერიტორიებს.

იურიდიული ასპექტი

შენობაში ამა თუ იმ სახის საქმიანობის წარმართვა რეგულირდება კანონის შესაბამისი დებულებებით. ასე რომ, არსებობს გარკვეული მოთხოვნები ხანძარსაწინააღმდეგო, სანიტარული და ჰიგიენური სტანდარტების მიმართ. ობიექტის ხელახალი პროფილირების პროცესი მოიცავს როგორც გარე ცვლილებებს, ასევე ტერიტორიის შიდა ხელახალი აღჭურვას კონკრეტული ტიპის საქმიანობისთვის. ხორციელდება შემუშავებული საპროექტო და ტექნიკური და ინვენტარიზაციის დოკუმენტაციის შესაბამისად. სტრუქტურის ნაწილებისა და არასაცხოვრებელი ტერიტორიების იურიდიული სტატუსის დადგენის ძირითად პრობლემას წარმოადგენს არქიტექტურული მრავალფეროვნება და ამ ქონების მიმოქცევის კონკრეტული წესების არარსებობა.

უძრავი ქონების ბაზარი

მეოცე საუკუნის ბოლოს კომერციული საქმიანობის საკმაოდ სწრაფი განვითარება იყო. ამასთან დაკავშირებით, იყო თავისუფალი არასაცხოვრებელი ფართების დეფიციტის პრობლემა. იმ დროს კომერციული ობიექტების ბაზარი საწყის ეტაპზე იყო. შემდგომში მისი განვითარება მოხდა ორი მიმართულებით. კერძოდ, განხორციელდა კერძო საცხოვრებელი ფართების გამოსყიდვა, რომლებიც განთავსებული იყო შენობების პირველ სართულებზე. პარალელურად აშენდა ახალი შენობები. პირველი ვარიანტი განიხილებოდა საკმაოდ მარტივი, იაფი და სწრაფი. ახალი შენობებიც დიდ ინვესტიციებს მოითხოვდა. დროის ფაქტორიც მნიშვნელოვანი იყო. მიუხედავად ამისა, პრაქტიკამ აჩვენა, რომ სწორედ ახალმა შენობებმა დაიწყეს მფლობელებისთვის მნიშვნელოვანი მოგების მოტანა. დღეს ბაზრის ინტენსიური განვითარებაა, მიუხედავად იმისა, რომ მრავალბინიანი შენობები უფრო ხშირად შენდება. საკმაოდ ვრცელი დღეს დაკავებულია არასაცხოვრებელი ფართებით უფასო სარგებლობისთვის. შემდეგი, მოდით გავარკვიოთ რა არის ეს ობიექტები.

რას ნიშნავს "თავისუფალი სივრცე"?

ეს ტერმინი გამოიყენება რეალტორების პროფესიულ მეტყველებაში. რას ნიშნავს "თავისუფალი სივრცე"? ეს მახასიათებელი მიუთითებს ობიექტის მრავალფუნქციურობაზე. შენობის დანიშნულება, როგორც წესი, უკვე თარიღიდან ხდება ცნობილი, თუმცა მფლობელისთვის უნივერსალური კონსტრუქციის აშენების ვარიანტი უფრო მომგებიანი და ეკონომიკურად მიზანშეწონილი იქნება. სამომავლოდ შესაძლებელია მისი გადაკეთება მოიჯარეების მოთხოვნების შესაბამისად. ასე რომ, თავისუფალი სარგებლობის ფართი შეიძლება გახდეს ოფისი ან სავაჭრო ცენტრი. ხშირად ასეთ ტერიტორიებს საყოფაცხოვრებო ან სოციალური საწარმოები უკავია.

კლასიფიკაცია

არსებობს მთელი რიგი ფუნქციები, რომლებიც განასხვავებენ ასეთ თავისუფალ შენობებს სხვებისგან. ამ მახასიათებლების საფუძველზე ჩამოყალიბდა პირობითი კლასიფიკაცია. ასე რომ, ისინი განასხვავებენ:

ქირავდება და გაყიდვა: რამდენიმე ნიუანსი

მოგეხსენებათ, ნებისმიერი კომერციული ფართიდან უნდა მიიღოთ შემოსავალი. სტაბილურ და მუდმივ შემოსავალად ითვლება იჯარიდან თანხების მიღება. როგორც წესი, მიწოდება ხორციელდება ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში. ფართის გასაყიდად გარიგების განხორციელებისას საჭიროა ყურადღებით შეისწავლოს ტერიტორიის საცხოვრებელი სახლიდან არასაცხოვრებელ მარაგში გადატანის დოკუმენტაცია. თუ შენობა ძველი სასახლეა, დამატებით უნდა გაეცნოთ ექსპერტების მოსაზრებებს მისი მოწყობის შესაძლებლობის შესახებ. ეჭვგარეშეა, სხვა საკითხებთან ერთად, აუცილებელია დადგინდეს სატიტულო ფურცლების იურიდიული სიწმინდე.

ყველა დეტალი არასაცხოვრებელი შენობების შესახებ: განმარტება, მახასიათებლები, განსხვავებები საცხოვრებელი უძრავი ქონებისგან, ტიპები და გამოყენების მიზნები.

საბაზრო ურთიერთობების განვითარებასთან ერთად, უძრავი ქონების ტრანზაქციებში ფართოდ გამოიყენება ისეთი კონცეფცია, როგორიცაა „არასაცხოვრებელი ფართი“. თუმცა, რუსეთის კანონმდებლობაში ამ კონცეფციის მკაფიო განმარტება არ არსებობს. ამ მხრივ მოქალაქეებს ბევრი სირთულე და კითხვა აქვთ.

ეს პრობლემა განსაკუთრებით აწუხებს სავაჭრო ობიექტებს, რომლებსაც სურთ საცხოვრებელი უძრავი ქონების არასაცხოვრებლად გადაქცევა საქმიანი მიზნებისთვის. ასევე, ეს საკითხი ხშირად ჩნდება მრავალბინიანი კორპუსების მაცხოვრებლების წინაშე, კომუნალური გადასახადების გაანგარიშებისას საერთო საკუთრებას არასაცხოვრებელ შენობებთან აბნევს. სამწუხაროდ, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების კუთხით დაბნეულობა ხშირად იწვევს უძრავი ქონების უკანონო ტრანზაქციებს და სამართალწარმოებას.

რა არის არასაცხოვრებელი ფართი

როგორც ზემოთ აღინიშნა, "საცხოვრებელი უძრავი ქონების" კონცეფცია არ არსებობს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში. თუმცა, სამოქალაქო და საბინაო კოდექსი და, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის 1997 წლის 21 ივლისის №122 ფედერალური კანონი განსაზღვრავს არასაცხოვრებელი შენობების ნიშნებს, რომლებიც აკმაყოფილებს საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნებს: ის უნდა იყოს უძრავი და. იზოლირებული ობიექტი.

ობიექტის საზღვრებია იატაკი, ჭერი და კედლები შესასვლელის სავალდებულო არსებობით.

გარდა ამისა, შენობის ნაწილი უნდა იყოს არასაცხოვრებელი ფართი, რომელიც განსაზღვრავს მის უძრავ ხასიათს და მიწასთან დაკავშირებას.

ის ასევე უნდა ეხებოდეს არასაცხოვრებელ ფონდს და შეიძლება განთავსდეს როგორც საცხოვრებელ, ისე არასაცხოვრებელ კორპუსებში.

მთავარი განსხვავება საცხოვრებელისგან არის ის, რომ ის არ არის გამიზნული მოქალაქეების მუდმივი საცხოვრებლად და მისი გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ საჯარო, ადმინისტრაციული, კომერციული და სხვა მიზნებისთვის.

მრავალბინიანი შენობების მაცხოვრებლები ხანდახან საერთო საკუთრებას ურევენ არასაცხოვრებელ შენობებს. უნდა იცოდეთ, რომ შესასვლელი, კიბეები, ლიფტი, სხვენი და სარდაფი საერთო ფართებია.

მრავალბინიანი შენობების არასაცხოვრებელი შენობები, როგორც წესი, არის კაფეები, მაღაზიები, ოფისები და სხვა ობიექტები, რომლებიც აკმაყოფილებენ ამ სტატუსს. ასეთ შენობებს ჰყავს მფლობელები და მათზე საკუთრების მოწმობის გაცემაა საჭირო.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 22-ე მუხლი ადგენს იმ პირობებს, რომლითაც შესაძლებელია საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელზე:

• ოთახი უზრუნველყოფილია ცალკე შესასვლელით (ნებადართულია მისი აღჭურვა ფანჯრის ღიობიდან);
• რეგისტრირებული პირების არარსებობა შენობაში;
• მესამე მხარის შენობებზე უფლებების ნაკლებობა;
• ობიექტი არ არის საცხოვრებლის ნაწილი.

ეს მდგომარეობა საფრთხეს უქმნის სახლის არსებობას, იწვევს უამრავ დავას და წყდება მხოლოდ სასამართლოში.

არასაცხოვრებელ შენობებთან დაკავშირებული გარიგებების მახასიათებლები

ბინები არის ახალი ტიპის უძრავი ქონება, რომელიც ბევრ კითხვას აჩენს მყიდველებში. იმისათვის, რომ არ მოხდეს შეძენის არასწორი გამოთვლა, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს ასეთი საცხოვრებლის მახასიათებლები, მისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

სასაწყობო ხელშეკრულების გაფორმება, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა არასაცხოვრებელი ფართი, რეგულირდება სამოქალაქო კოდექსით. ხელშეკრულების დადებას აქვს თავისი დახვეწილობა, რომელიც დამოკიდებულია კონკრეტული საწყობის მახასიათებლებზე და მის დანიშნულებაზე.

შენობების არასაცხოვრებლიდან საცხოვრებელში გადატანა მკაცრად რეგულირდება კანონით. მესაკუთრეთა და შენობის მიმართ დაწესებულია სპეციალური მოთხოვნები, რომელთა შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს უარი მუნიციპალიტეტის არქიტექტურულ სამსახურში განცხადების შეტანისას.

Coworking ცენტრები: როგორია მათი ორგანიზება, რა თვისებები, უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები აქვს, რა არის ქირის ფასი, მეტროპოლიტენის თანამშრომლობა - ეს სხვა საკითხები განხილულია სტატიაში.

არასაცხოვრებელი შენობების სახეები და რისთვის გამოიყენება ისინი

არასაცხოვრებელი ფართები კლასიფიცირდება ძირითადად გამოყენების მიზნის მიხედვით. ობიექტის კუთვნილება ნებისმიერი ტიპის დანიშნულებისადმი განსაზღვრავს შენობაზე უფლების განხორციელებას, გავლენას ახდენს სამოქალაქო სამართლის სტატუსზე და მნიშვნელოვანია ქირის გაანგარიშებისას.

კომერციული და ადმინისტრაციული მიზნებისათვის გამოყენების მიხედვით გამოირჩევა არასაცხოვრებელი შენობების შემდეგი ტიპები.

ვაჭრობა

ფართი გამოიყენება საცალო და საბითუმო ვაჭრობისთვის. შეიძლება იყოს კომერციული ცენტრები, ადმინისტრაციული თუ საცხოვრებელი კორპუსები. საცალო შენობებისთვის კაპიტალური კედლები და ინდივიდუალური კომუნიკაციების არსებობა (წყალი, კანალიზაცია და სველი წერტილები) სავალდებულო არ არის. თუ შენობაში რამდენიმე გასასვლელია, შენობის კომუნიკაციები ყველასთვის საერთოა.

ადმინისტრაციული და მენეჯერული

ისინი გამოიყენება ოფისებისთვის, რომლებიც მდებარეობს ბიზნეს ცენტრებში, ადმინისტრაციულ ან საცხოვრებელ შენობებში, სავაჭრო და გასართობ კომპლექსებში. ოფისებში კომუნიკაციების არსებობა აუცილებელი არ არის, მაგრამ მათ უნდა ჰქონდეთ მყარი კედლები. ოფისის მფლობელებს შეუძლიათ გამოიყენონ საერთო კომუნიკაციები, რომლებიც განკუთვნილია შენობაში განთავსებული ყველა შენობისთვის.

უნივერსალური

გამოიყენება სხვადასხვა საქმიანობისთვის (ოფისები, ვაჭრობა, სილამაზის სალონები, სამედიცინო მომსახურება, კვება, ღამის კლუბები და ა.შ.).

როგორც წესი, ეს არის შენობები ცალკე შესასვლელით, მთავარი კედლებით, ასევე საკუთარი კომუნიკაციებით. ისინი შეიძლება განთავსდეს სავაჭრო ცენტრებში, ბიზნეს ცენტრებში, სავაჭრო და გასართობ კომპლექსებში, საცხოვრებელ და საოფისე შენობებში.

საწყობი

გამოიყენება როგორც საწყობები პროდუქციის, სხვადასხვა პროდუქციისა და სხვა მატერიალური აქტივების შესანახად. ისინი განლაგებულია სასაწყობო კომპლექსებში ან ადმინისტრაციულ შენობებში. უნდა ჰქონდეს მყარი კედლები და ცალკე შესასვლელი.

ასეთ ოთახში კომუნიკაციების არსებობა აუცილებელი არ არის.

საზოგადოებრივი მიზნებისთვის იყოფა შემდეგი არასაცხოვრებელი შენობები:

• სამედიცინო - შენობები ამბულატორიულ კლინიკებში, საავადმყოფოებში, სამედიცინო ცენტრებში, კლინიკებში, დისპანსერებში, სოციალური ადაპტაციის ცენტრებში, სასწრაფო დახმარების სადგურებში და ა.შ.
• საგანმანათლებლო - განთავსებულია სკოლებში, უნივერსიტეტებში და სკოლამდელ დაწესებულებებში.
• კომუნალური მომსახურება - ატელიეების, ქიმწმენდების, პარიკმახერის, სარემონტო მაღაზიების, დაკრძალვის სერვისების და ა.შ.
• გასართობი - კინოთეატრებისა და თეატრების დარბაზები, კლუბები.
• ურბანული კომუნალური მომსახურების ობიექტები - იზოლირებული ნაგებობები წყლის, სითბოს, გაზისა და ელექტროენერგიის მიწოდებისთვის.
• კვების ობიექტები არის იზოლირებული ობიექტები, რომლებიც დაკავშირებულია საზოგადოებრივი კვების პროდუქტების წარმოებასთან, ასევე მათ რეალიზაციასთან.
• კრეატივი - დიზაინერების, მოქანდაკეების, არქიტექტორების, მხატვრების, მოდის დიზაინერების სახელოსნოები, ასევე საგამოფენო დარბაზები.
• სპორტი - ფართი სპორტულ ობიექტებში.
• წარმოება - ლაბორატორიები, სახელოსნოები, სახელოსნოები და სხვა არასაცხოვრებელი ობიექტები სხვადასხვა დარგში: ქიმიური, ნავთობქიმიური, საწვავი, მეტალურგიული, ენერგეტიკა და ა.შ.
• სხვა უძრავი ქონება (არქივები, ფინანსური ორგანიზაციები, სააგენტოები, ავტოფარეხები, საპროექტო ორგანიზაციები, საფოსტო ოფისები, სატელეგრაფო და სატელეფონო ქსელები).