ექვსი თვის შემდეგ რუსებს დიდი სიურპრიზი ემუქრებათ - ქონების გადასახადის გადახდის შესახებ ცნობებს მიიღებენ. 2016 წლიდან ქონების გადასახადიდან პირებიგამოითვლება ახალი წესების მიხედვით, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 32-ე თავის „ფიზიკური ქონების გადასახადი“. ხელისუფლება 28 სუბიექტი რუსეთის ფედერაციაგადაწყვიტა 2015 წლის 1 იანვრიდან გამოეყენებინა უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულება როგორც საგადასახადო ბაზა.

მისი შემოღება ეტაპობრივად - წელიწადში 20%, ხოლო 2020 წლისთვის მოგვიწევს ქონების გადასახადის სრული გადახდა, საკადასტრო შეფასების მიხედვით დაანგარიშებული. საბაზრო ღირებულებადა არა BTI-ის მიხედვით, როგორც ეს ადრე იყო. მაგრამ პრობლემა ის არის, რომ საკადასტრო ღირებულება შეიძლება ძალიან განსხვავდებოდეს საბაზრო ღირებულებისგან. და არა მფლობელის სასარგებლოდ. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრმა მოქალაქემ გაიგო რაღაც გადასახადების გაზრდის შესახებ, ცოტამ თუ იცის ზუსტად რამდენის დახარჯვა მოუწევს გადასახადების გადახდაზე 2020 წელს. და, ექსპერტების აზრით, ბევრი უბრალოდ ვერ შეძლებს ამის გაკეთებას.

იზვესტიამ სთხოვა საკონსულტაციო კომპანია Berkshire Advisory Group-ს, გამოეთვალა გადასახადის ოდენობა სხვადასხვა ტიპის ბინებზე (1-, 2-, 3-ოთახიანი ბინები "სტალინკაში", "ხრუშჩოვი" და სტანდარტული პანელის სახლები) დედაქალაქის სხვადასხვა რაიონში. რადგან იქ ყველაზე დრამატული სიტუაციაა უძრავი ქონების მაღალი ღირებულების გამო. რეგიონებში ტენდენციები, რა თქმა უნდა, იგივეა, მაგრამ მასშტაბები არც ისე საშიშია.

ამ ცხრილებში ჩვენ გამოვთვალეთ ხარჯები გადასახადის ოდენობით წლის მიხედვით, მსხვილი დეველოპერების - კონტის ჯგუფის კომპანიებისა და უძრავი ქონების ბაზრის ინდიკატორების პორტალის (IRN.ru) მონაცემების საფუძველზე. ჩვენ მათგან ავიღეთ მზა ხარჯების ანალიტიკა კვადრატული მეტრის, - უთხრა აღმასრულებელი დირექტორიბერკშირის საკონსულტაციო ჯგუფი ირინა ვიშნევსკაია. - დაბეგვრის განაკვეთები დგინდება ფედერაციის სუბიექტების დონეზე, ფართობისა და საცხოვრებელი ფართის მიხედვით. ჩვენი კვლევის ფარგლებში, თანმიმდევრულობისთვის, შედარებისთვის მივიღეთ ბინის საბაზრო ღირებულების 0.1%-ის მაჩვენებელი.

საფუძვლად იქნა მიღებული სტანდარტული ბინები. მაგალითად, გადასახადი ერთოთახიანი მიტროპოლიტი "ხრუშჩოვის" ფართობით 30 კვადრატული მეტრი. მ (მინუს 20 კვ.მ, რომელიც არ იბეგრება) მეტროსადგურ მოლოდიოჟნაიას მიმდებარედ 2020 წლისთვის 567,61 რუბლიდან 2838,05 რუბლამდე გაიზრდება. და გადასახადი სამოთახიან "სტალინკაზე" 71 კვადრატული მეტრი ფართობით. მ (მინუს 20 კვ.მ) მეტრო ფრუნზენსკაიას მახლობლად გაიზრდება 9256,36 რუბლიდან 46281,78 რუბლამდე.

ყველაზე მეტად, ექსპერტთა საზოგადოებას აქვს კითხვები შემფასებლებთან.

მიმდინარე წლის ივნისამდე უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულებას დამოუკიდებელი შემფასებლები აფასებდნენ. ანუ Rosreestr-მა ჩაატარა კონკურსი, აირჩია შემფასებელი კომპანიები, რომელმაც განსაზღვრა საკადასტრო ღირებულება მასობრივი შეფასების მეთოდების გამოყენებით, - განმარტავს ირინა ვიშნევსკაია. - რუსულ უძრავ ქონებაზე ათზე ნაკლები ასეთი კომპანია შეირჩა. მაგრამ ვინაიდან მასობრივი შეფასების მეთოდებია „საავადმყოფოში საშუალო ტემპერატურა“, მოხდა ისე, რომ ერთსა და იმავე სახლშიც კი იდენტური ბინების ღირებულება სამჯერ განსხვავდებოდა. შესაბამისად, გადასახადი განსხვავებული იყო.

ახალი კანონის მიღების შემდეგ, სახელმწიფო საბიუჯეტო ინსტიტუტები (GBU), რომლებიც შეიქმნება თითოეულ რეგიონში, ჩაერთვებიან უძრავი ქონების შეფასებაში, ამბობს ვიშნევსკაია. – ანუ სახელმწიფო თავად შეაფასებს უძრავი ქონების „საბაზრო“ ღირებულებას. ახლა კი ექსპერტთა საზოგადოება ძალიან შეშფოთებულია ამით. ძალიან სერიოზული მოთხოვნები იყო დამოუკიდებელი შემფასებლების მიმართ. სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულების თანამშრომელ-შემფასებლებს კი ეს მრავალჯერ დაბალია - როგორც შეფასების საქმიანობის გამოცდილებით, ასევე მომავალი სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულებების შემფასებელთა რაოდენობით. და არის ძალიან დიდი შიში იმისა, რომ სახელმწიფო საბიუჯეტო ინსტიტუტი, ისევე როგორც ნებისმიერი საბიუჯეტო დაწესებულება, დაიცავს სახელმწიფოს ინტერესებს.

ექიმის თქმით ეკონომიკური მეცნიერებები, შრომის კათედრის პროფესორი და სოციალური პოლიტიკა MIGSU RANEPA, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ექსპერტთა საბჭოს წევრი, ლიუბოვ ხრაპილინა, ჩვენ ველოდებით "მასიური ადამიანური ტრაგედიები".

საკადასტრო ღირებულების გადასახადი საშინელი ტვირთი იქნება იმ ადამიანებისთვის, რომლებსაც არ ექნებათ ასეთი თანხის გადახდის საშუალება, ამბობს ხრაპილინა. - უამრავ ხანდაზმულს აქვს ძვირადღირებული ბინა. და მათ უნდა გადაადგილება. მაგრამ მაშინაც კი, თუ მათ წინააღმდეგი არ არიან, არის ძალიან მნიშვნელოვანი პრობლემა. შემცირებული სოციალური დაცვის მქონე ადამიანები აბსოლუტურად ვერ ახერხებენ ასეთი შემთხვევების დამოუკიდებლად ორგანიზებას. და აქ არ უნდა გქონდეთ კეთილსინდისიერი რეალტორების იმედი.

რას უნდა ველოდოთ უახლოეს მომავალში? ექსპერტები სამ რამეს ასახელებენ: მაცხოვრებლების მიგრაცია ცენტრიდან გარეუბანში, საინვესტიციო ბინების ბაზარზე გამოშვება და სასამართლოების გაზრდილი ტვირთი.

ამ წლის ბოლომდე და მომავალი წლის დასაწყისისთვის ჩვენ დავინახავთ დაბალშემოსავლიანი ოჯახების დინამიკას უფრო დიდი საცხოვრებლიდან პატარებზე გადასვლისას, რადგან ისინი ცდილობენ შეამცირონ საგადასახადო ხარჯები. გარდა ამისა, დიდი რაოდენობით საცხოვრებლები გაიყიდება ბაზარზე. ხალხს ჰქონდა უფასო ფული, ყიდულობდნენ ბინებს ბავშვებისთვის გასაქირავებლად. ახლა ისინი ვერ შეძლებენ მათ მხარდაჭერას, - ამბობს ვიშნევსკაია.

რა შეიძლება გაკეთდეს გადასახადების შესამცირებლად? მოქალაქეს უფლება აქვს გაასაჩივროს სახელმწიფოს მიერ დადგენილი საკადასტრო ღირებულება საბაზრო ღირებულებამდე მიყვანით.

თუ არ ეთანხმებით, რომ თქვენი ბინა 20 მილიონი რუბლი ღირს, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ დამოუკიდებელ შემფასებელს. მოვა, შეამოწმებს, შეაფასებს შეფასების ყველა მეთოდის მიხედვით, ყველა ფაქტორის გათვალისწინებით. ამის შემდეგ სასამართლოში მიდიხართ საბაზრო ღირებულების ოდენობით საკადასტრო ღირებულების დადგენის მოთხოვნით, - ამბობს ირინა ვიშნევსკაია. - ახლა ეს ძალიან გავრცელებული პრაქტიკაა.

თუმცა, მუნიციპალიტეტებსაც აქვთ უფლება გააპროტესტონ საკადასტრო ღირებულება, თუ მას ძალიან დაბალად მიაჩნიათ. ამიტომ, სახელმწიფო იბრძვის ბიუჯეტის შესავსებად, ხალხი კი იმისთვის, რომ ზედმეტი არ გადაიხადოს.

პირადი ქონების გადასახადი არის გადასახადი, რომელსაც იხდიან ბინების და სხვა უძრავი ქონების მფლობელები

მოსკოვში გადახდილი გადასახადი მიდის ქალაქის ბიუჯეტში და სხვა გადასახადების ქვითრებთან ერთად უზრუნველყოფს რეგიონში ქალაქის ვალდებულებების შესრულებას. სოციალური მხარდაჭერამოქალაქეები, გაუმჯობესება საცხოვრებელი პირობები, ხარისხიანი ჯანდაცვის უზრუნველყოფა, განათლება, ურბანული განვითარების ღონისძიებების განხორციელება და ა.შ.

ქალაქ მოსკოვში ეს გადასახადი რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსით და მოსკოვის ქალაქ მოსკოვის კანონით "ფიზიკურ პირთა ქონების გადასახადის შესახებ".

საცხოვრებელი კორპუსი;

ავტოფარეხი ან პარკინგის ადგილი;

საგადასახადო განაკვეთები მოსკოვში

	გადასახადის განაკვეთი
10 მილიონ რუბლამდე
10-დან 20 მილიონ რუბლამდე.
20-დან 50 მილიონ რუბლამდე.
50-დან 300 მილიონ რუბლამდე.

ავტოფარეხებისთვის და პარკინგისთვის - 0,1%.

დაუმთავრებელი კერძოსთვის საცხოვრებელი კორპუსები – 0,3%.

2015 წლის გადასახადზე 1,2% (გადასახდელი 2016 წელს);

2016 წლის 1,3% გადასახადი (გადასახდელი 2017 წელს);

2017 წლის გადასახადზე 1,4% (გადასახდელი 2018 წელს);

1.5% გადასახადი 2018 და შემდგომ წლებში (გადასახდელი 2019 წელს და შემდგომ).

ნებისმიერი უძრავი ქონებისთვის, რომლის საკადასტრო ღირებულება აღემატება 300 მილიონ რუბლს. – 2%.

სხვა არასაცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე (მაგალითად, საწყობი, სამრეწველო შენობა) - 0,5%.

გადასახადის გამოქვითვა

საგადასახადო გამოქვითვა ითვალისწინებს, რომ შემდეგი არ იბეგრება:

საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელობაში 50 კვ.მ;

ბინა თუ გაქვთ 20 კვ.მ;

10 კვ.მ თუ თქვენ გაქვთ ოთახი.

თითოეულ ქონებაზე გათვალისწინებულია ერთი გადასახადის გამოქვითვა, ეს არ არის დამოკიდებული მესაკუთრეთა რაოდენობაზე და ეკუთვნის თუ არა მესაკუთრეები პრივილეგირებულ კატეგორიას.

ქონების საკადასტრო ღირებულება საგადასახადო შეტყობინებაზე, რომელსაც ფოსტით მიიღებთ თქვენს საგადასახადო ქვითრთან ერთად, უკვე შემცირდება საკადასტრო ღირებულებით. გადასახადის გამოქვითვა.

მაგალითი: ბინაში 60 კვ. მ იბეგრება მხოლოდ 40 კვ. მ.

საგადასახადო გამოქვითვის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ ხშირად დასმული კითხვების სექცია 7.

გადასახადის გამოთვლის ფორმულა

გადასახადის თანხა 2015 = (Ksr * S - H2014) * K + H2014

CSR = საკადასტრო st-t, საგადასახადო გამოქვითვის გათვალისწინებით = საკადასტრო st-t - (საკადასტრო st-t / ობიექტის ფართობი) * გამოქვითვის თანხა;

გ - გადასახადის განაკვეთი;

კ - შემცირების კოეფიციენტი (2015 წლის გადასახადის გაანგარიშებისას კოეფიციენტია 0,2).

H2014 - 2014 წლის გადასახადის ოდენობა (განისაზღვრება 2015 წლამდე მოქმედი გადასახადის გამოთვლის წესით);

თუ თქვენ იყიდეთ ან გაყიდეთ ქონება წლის განმავლობაში, გადასახადი გამოითვლება მხოლოდ იმ თვეების რაოდენობით, რომლებსაც ფლობთ ან ფლობთ ქონებას.

გადასახადის გამოთვლის მახასიათებლების შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ ხშირად დასმული კითხვების სექცია 5.

როდის უნდა გადაიხადოთ გადასახადი?

როდის უნდა გადავიხადო პირადი ქონების გადასახადი (NIFL)?

გადასახადი იხდის წელიწადში ერთხელ.

საგადასახადო ორგანოები აგზავნიან შეტყობინებას მიმდინარე წლის გადასახადის გადახდის შესახებ მომდევნო წლის 1 ნოემბრამდე. მიმდინარე წლის გადასახადი უნდა გადაიხადოთ მომდევნო წლის 1 დეკემბრამდე.

მაგალითი: 2015 წლის საგადასახადო შეტყობინება გამოგიგზავნეთ 2016 წლის 1 ნოემბრამდე. 2015 წლის გადასახადი უნდა გადაიხადოთ 2016 წლის 1 დეკემბრამდე.

გადასახადის გადახდის პირობებისა და შესაძლებლობების შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ ხშირად დასმული კითხვების მე-8 ნაწილი.

ინდივიდუალური ქონების საგადასახადო შეღავათები

ფედერალური სარგებელი

თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ შეღავათები, თუ მიეკუთვნებით მოქალაქეთა ერთ-ერთ შემდეგ კატეგორიას და შეგიძლიათ დაადასტუროთ ეს ერთ-ერთი შემდეგი დოკუმენტით (დამხმარე დოკუმენტები არის თამამი და ჩამოთვლილია თითოეული სარგებლის კატეგორიის სახელის გვერდით):

პენსიონერები, რომლებიც იღებენ პენსიებს, რომლებიც დანიშნულია საპენსიო კანონმდებლობით დადგენილი წესით, აგრეთვე პირები, რომლებმაც მიაღწიეს 60 და 55 წლის ასაკს (კაცები და ქალები, შესაბამისად), რომლებსაც, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, უხდიან ყოველთვიურად. სიცოცხლის შემწეობა - პენსიონერის პირადობის მოწმობა;

I და II ინვალიდთა ჯგუფების შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები - ინვალიდის მოწმობა;

ინვალიდი ბავშვობიდან ინვალიდის მოწმობა;

სამოქალაქო ომის მონაწილეები სამამულო ომისხვა სამხედრო ოპერაციები სსრკ-ს დასაცავად სამხედრო პერსონალისაგან, რომლებიც მსახურობდნენ სამხედრო ნაწილებში, შტაბებში და დაწესებულებებში, რომლებიც იყვნენ არმიის ნაწილი საველე, და ყოფილი პარტიზანები, აგრეთვე საბრძოლო ვეტერანები;

საბჭოთა კავშირის გმირები და რუსეთის ფედერაციის გმირები, აგრეთვე დიდების სამი ხარისხის ორდენით დაჯილდოვებული პირები - საბჭოთა კავშირის ან რუსეთის ფედერაციის გმირის წიგნი, შეკვეთის წიგნი;

საბჭოთა არმიის, საზღვაო ძალების, შინაგან საქმეთა ორგანოების სამოქალაქო პირები და სახელმწიფო უსაფრთხოებავინც სრულ განაკვეთზე იკავებდა პოზიციებს სამხედრო ნაწილებში, შტაბებში და დაწესებულებებში, რომლებიც დიდი სამამულო ომის დროს იყვნენ მოქმედი არმიის შემადგენლობაში, ან პირები, რომლებიც იმყოფებოდნენ ამ პერიოდში ქალაქებში, რომელთა დაცვაში მონაწილეობა ითვლება ამ პირთა ხანგრძლივობით. პენსიის დანიშვნის სერვისი შეღავათიანი პირობებიშეიქმნა საველე არმიის ქვედანაყოფების მოსამსახურეებისთვის - დიდი სამამულო ომის მონაწილის მოწმობა ან სარგებლის უფლების მოწმობა;

პირები, რომლებსაც უფლება აქვთ მიიღონ სოციალური დახმარება რუსეთის ფედერაციის კანონის შესაბამისად, 1991 წლის 15 მაისის No1244-1 „ შესახებ სოციალური დაცვამოქალაქეები, რომლებიც ექვემდებარებიან რადიაციას ჩერნობილის ატომური ელექტროსადგურის კატასტროფის შედეგად“, 1998 წლის 26 ნოემბრის ფედერალური კანონის No175-FZ „რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეების სოციალური დაცვის შესახებ, რომლებიც ექვემდებარებიან რადიაციას, როგორც 1957 წელს მაიაკის წარმოების ასოციაციაში მომხდარი უბედური შემთხვევის შედეგი და რადიოაქტიური ნარჩენების ჩაშვება მდინარე ტეჩაში“ და 2002 წლის 10 იანვრის ფედერალური კანონი No2-FZ „ბირთვული ტესტების შედეგად რადიაციის ქვეშ მყოფი მოქალაქეების სოციალური გარანტიების შესახებ“. სემიპალატინსკის საგამოცდო ადგილი“, სპეციალური სერტიფიკატი შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირისთვის და მოწმობა ჩერნობილის ატომური ელექტროსადგურის კატასტროფის შედეგების ლიკვიდაციის მონაწილისთვის, რუსეთის შემადგენელი ერთეულების აღმასრულებელი ხელისუფლების მიერ გაცემული სპეციალური სერტიფიკატი. ფედერაცია, აგრეთვე ერთი ნიმუშის სერტიფიკატი, გაცემული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით;

სამხედრო მოსამსახურეები, ასევე დათხოვნილი მოქალაქეები სამხედრო სამსახურისამხედრო სამსახურის ასაკობრივი ზღვარის მიღწევისას, ჯანმრთელობის მიზეზების გამო ან ორგანიზაციულ-საშტატო ღონისძიებებთან დაკავშირებით, 20 წელზე მეტი ხნის სამხედრო სამსახურის ჯამური ხანგრძლივობის მქონე - სამხედრო ნაწილის ცნობა ან რაიონული სამხედრო კომისარიატის ცნობა. სამხედრო ნაწილი, სამხედრო საგანმანათლებლო დაწესებულება პროფესიული განათლება, ყოფილი სსრკ თავდაცვის სამინისტროს, სსრკ სახელმწიფო უშიშროების კომიტეტის, სსრკ შინაგან საქმეთა სამინისტროს საწარმო, დაწესებულება ან ორგანიზაცია და შესაბამისი ფედერალური ხელისუფლებარუსეთის ფედერაციის აღმასრულებელი ხელისუფლება;

პირები, რომლებიც უშუალოდ მონაწილეობდნენ სპეციალური რისკის დანაყოფებში ბირთვული და თერმობირთვული იარაღის გამოცდაში, იარაღსა და სამხედრო ობიექტებზე ბირთვული დანადგარების ავარიების აღმოფხვრაში; - რუსეთის ფედერაციის სპეციალური რისკის დანაყოფების ვეტერანთა კომიტეტის მიერ გაცემული ცნობა სამედიცინო და სოციალური საექსპერტო კომისიის დასკვნის საფუძველზე;

სამხედრო მოსამსახურეების ოჯახის წევრები, რომლებმაც დაკარგეს მარჩენალი, აღიარებულნი არიან ასეთებად 1998 წლის 27 მაისის N 76-FZ "სამსახურის სტატუსის შესახებ" ფედერალური კანონის შესაბამისად - საპენსიო მოწმობა, რომელშიც არის ბეჭედი "ქვრივი, დედა, დაღუპული ჯარისკაცის მამა“ დატანილია შესაბამისი ჩანაწერი, რომელიც დამოწმებულია საპენსიო მოწმობის გამცემი დაწესებულების ხელმძღვანელის ხელმოწერით და ამ დაწესებულების ბეჭდით. თუ აღნიშნული ოჯახის წევრები არ არიან პენსიონერები, მათ შეღავათი ეძლევათ სამხედრო მოსამსახურის გარდაცვალების მოწმობის საფუძველზე;

სამხედრო სამსახურიდან დათხოვნილი ან სამხედრო მომზადებაზე გამოძახებული მოქალაქეები, რომლებიც ასრულებენ საერთაშორისო მოვალეობას ავღანეთში და სხვა ქვეყნებში, სადაც საომარი მოქმედებები მიმდინარეობდა - საოლქო სამხედრო კომისარიატის, სამხედრო ნაწილის, სამხედრო საგანმანათლებლო დაწესებულების, საწარმოს მიერ გაცემული შეღავათების უფლების მოწმობა და მოწმობები. სსრკ შინაგან საქმეთა სამინისტროს ან რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი ორგანოების დაწესებულება ან ორგანიზაცია;

პირები, რომლებმაც მიიღეს ან განიცადეს რადიაციული დაავადება ან ინვალიდი გახდა ტესტების, წვრთნების და სხვა სამუშაოების შედეგად, რომლებიც დაკავშირებულია ბირთვულ დანადგარებთან, მათ შორის ბირთვულ იარაღთან და კოსმოსურ ტექნოლოგიასთან - დადგენილი ფორმის სერთიფიკატი და ლიკვიდაციის მონაწილის სერთიფიკატი. 1986-1987 წლებში ჩერნობილის ატომურ ელექტროსადგურზე მომხდარი ავარიის შედეგების შესახებ შტამპით (ზედაბეჭდილი) "მფრინავი პერსონალი, რომელიც მონაწილეობდა ბირთვულ ტესტებში";

სამსახურებრივი მოვალეობის შესრულებისას დაღუპული სამხედრო მოსამსახურეების მშობლები და მეუღლეები – სამხედრო მოსამსახურის ან საჯარო მოხელის გარდაცვალების ცნობა, გაცემული შესაბამისი სახელმწიფო ორგანოების მიერ;

პირები, რომლებიც ეწევიან პროფესიულ შემოქმედებით საქმიანობას - სპეციალურად აღჭურვილ შენობებთან მიმართებაში, მათ მიერ გამოყენებული სტრუქტურები ექსკლუზიურად როგორც შემოქმედებითი სახელოსნოები, ატელიეები, სტუდიები, აგრეთვე საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც გამოიყენება საზოგადოებისთვის ღია არასახელმწიფო მუზეუმების, გალერეების, ბიბლიოთეკების მოსაწყობად. მათი გამოყენების ვადა - შესაბამისი ორგანოს მიერ გაცემული ცნობა, რომელიც იძლევა ნებართვას ზემოაღნიშნული მიზნებისთვის სტრუქტურების, შენობების ან შენობების გამოყენებაზე.

ბენეფიციარები თავისუფლდებიან გადასახადის გადახდისგან:

ერთი ბინა ან ოთახი;

ერთი საცხოვრებელი კორპუსი;

ერთი ავტოფარეხი ან პარკინგი.

ბენეფიციარის საკუთრებაში არსებულ მეორე (მესამე და ა.შ.) ბინაზე, სახლზე, ავტოფარეხზე და ა.შ. გადასახადი უნდა იყოს გადახდილი.

მაგალითი: პენსიონერმა, რომელსაც აქვს აგარაკი, ავტოფარეხი და ორი ბინა, უნდა გადაიხადოს გადასახადი მხოლოდ ერთ ბინაზე.

ამასთან, ყველა მოქალაქეს აქვს უფლება არ გადაიხადოს გადასახადი თითო საყოფაცხოვრებო შენობაზე საგარეუბნო ტერიტორიაარაუმეტეს 50 კვ. მ (მაგალითად, ბეღელზე).

მოსკოვის დამატებითი უპირატესობები

ფედერალური შეღავათების გარდა, მოსკოვში დადგენილია შემდეგი შეღავათები:

1. სარგებელი საოფისე და საცალო ვაჭრობის ობიექტებში მდებარე ავტოფარეხებისა და პარკინგის მფლობელებისთვის (ასეთი ობიექტების სია დამტკიცდა მოსკოვის მთავრობის 2014 წლის 28 ნოემბრის No700-PP დადგენილებით).

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ, არის თუ არა შენობა, რომელშიც მდებარეობს თქვენი ავტოფარეხი ან პარკინგი, შედის საცალო და საოფისე ობიექტების დამტკიცებულ სიაში სპეციალური სერვისის გამოყენებით.

მეტი სარგებლის შესახებ:

გათავისუფლება ენიჭება ერთ ავტოფარეხს ან ავტოსადგომს, რომელიც ეკუთვნის ფიზიკურ პირს, რომლის ფართობი არ აღემატება 25 კვადრატულ მეტრს:

განყოფილებაში "ფედერალური შეღავათები" მითითებული მოქალაქეების კატეგორიებისთვის - სრული საგადასახადო გათავისუფლების სახით (თუ მათ არ გამოიყენეს რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 407-ე მუხლით დადგენილი საგადასახადო შეღავათები ავტოფარეხთან ან პარკირებასთან დაკავშირებით. სივრცე);

2. სარგებელი ბინების რეესტრში შეტანილ შენობაში მდებარე ბინების მფლობელებისთვის, დამტკიცებული მოსკოვის მთავრობის 2016 წლის 26 ოქტომბრის No706-PP დადგენილებით.

დამატებითი ინფორმაციისთვის ამ შეღავათების შესახებ, გთხოვთ, იხილოთ განყოფილება „ბინების რეესტრი ბენეფიტის მიზნებისთვის“.

გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ საგადასახადო შეღავათები არ ვრცელდება:

გამოყენებული უძრავი ქონება სამეწარმეო საქმიანობა;

300 მილიონ რუბლზე მეტი ღირებულების უძრავი ქონება.

Თუ შენ უკვე მიმართასაგადასახადო ორგანოებს შეღავათისთვის განაცხადით (მაგალითად, პენსიაზე გასვლის შემდეგ), მაშინ აღარ გჭირდებათ ამის გაკეთება - თქვენ მიერ ადრე მოწოდებული დოკუმენტები შემდგომში იქნება გათვალისწინებული.

Თუ შენ ადრე არ იყო შეტანილიასეთი განცხადება და თქვენ გაქვთ გადასახადის გათავისუფლების უფლება, მაშინ იმისათვის, რომ გათავისუფლდეთ გადასახადისგან, უნდა მიმართოთ ნებისმიერ საგადასახადო სამსახურს აპლიკაციით და წარადგინოთ დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ თქვენ გაქვთ გადასახადის გათავისუფლების უფლება.

ბინების რეესტრი შეღავათების მინიჭების მიზნით

სარგებელი მოსკოვში საცალო და საოფისე შენობებში ბინებისთვის

ფედერალური საგადასახადო შეღავათების გარდა, ქალაქ მოსკოვს აქვს შეღავათები საოფისე და საცალო ობიექტებში მდებარე ბინების მფლობელებისთვის (ასეთი ობიექტების სია დამტკიცდა მოსკოვის მთავრობის 2014 წლის 28 ნოემბრის No700-PP დადგენილებით). .

გათავისუფლება ენიჭება ფიზიკური პირის საკუთრებაში არსებულ ერთ ბინას, რომელიც ერთდროულად აკმაყოფილებს შემდეგ პირობებს:

1) ბინები განლაგებულია შენობაში, რომელიც შედის ბინების რეესტრში, რომელიც დამტკიცებულია მოსკოვის მთავრობის 2016 წლის 26 ოქტომბრის No706-PP დადგენილებით;

2) ბინების ფართობი არ აღემატება 300 კვადრატულ მეტრს;

3) ბინების ერთი კვადრატული მეტრის საკადასტრო ღირებულება არის მინიმუმ 100,000 რუბლი;

4) ბინები არ არის ორგანიზაციის ადგილმდებარეობა;

5) ბინები არ გამოიყენება გადასახადის გადამხდელის მიერ სამეწარმეო საქმიანობაში.

ბინების რეესტრის ფორმირების პროცედურა დამტკიცდა მოსკოვის მთავრობის 2016 წლის 26 ოქტომბრის No705-PP დადგენილებით.

თუ თქვენი ბინა აკმაყოფილებს ყველა ზემოთ ჩამოთვლილ კრიტერიუმს, მაშინ გადასახადის განაკვეთი პირველ 150 კვ. მ ფართობი მცირდება ბინების საკადასტრო ღირებულების 1,2%-დან 0,5%-მდე (გაანგარიშებული გადასახადის ოდენობის ფასდაკლებით).

გათავისუფლება მოქმედებს გადასახადისგან 2015 წელს (გადასახდელი 2016 წელს) და შემდგომ.

მიაქციეთ თქვენი ყურადღება!

გამონაკლისი არ არის გათვალისწინებული ბინების დამტკიცებულ რეესტრში შეტანილი შენობის არცერთ ოთახზე, არამედ მხოლოდ იმ ოთახებზე, რომლებიც ერთდროულად აკმაყოფილებენ ყველა ზემოთ ჩამოთვლილ კრიტერიუმს!

თუ გსურთ გაიგოთ მეტი ამ სარგებლის შესახებ, გთხოვთ, წაიკითხოთ 1.1 მუხლის 4-8 ნაწილები ქალაქ მოსკოვის კანონის 19.11.2014 No51 „პირადი ქონების გადასახადის შესახებ“.

ხშირად დასმული კითხვები ინდივიდუალური ქონების გადასახადის შესახებ

1. ზოგადი საკითხები
2. კითხვები გადასახადის გადამხდელებთან დაკავშირებით
3. გადასახადის გაანგარიშების კითხვები
4. კითხვები საგადასახადო შეღავათებთან დაკავშირებით
5. კითხვები გადასახადის გამოკლების შესახებ
6. კითხვები შემცირების ფაქტორის შესახებ
7. გადასახადის გადახდის პროცედურა და პირობები
8. კითხვები საგადასახადო განაკვეთებთან დაკავშირებით

ზოგადი კითხვები პირადი ქონების გადასახადის შესახებ

რა იცვლება გადასახადის გამოთვლის წესებში?

მთავარი ცვლილება არის უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების გადასახადის გაანგარიშებაზე გადასვლა. სადაც:

მნიშვნელოვნად შემცირდა გადასახადის განაკვეთები (უძრავი ქონების უმეტესობასთან მიმართებაში 3-7-ჯერ);

დაწესებულია სავალდებულო გადასახადის გამოქვითვა, რომელიც ამცირებს გადასახადს დაქვემდებარებული უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულებას;

პრივილეგიების ბოროტად გამოყენების შეზღუდვის მიზნით, შეიცვალა მათი მინიჭების პროცედურა: ახლა პრივილეგია ვრცელდება მხოლოდ ერთი ტიპის ობიექტზე - მაგალითად, ერთ ბინაზე, ერთ სახლზე, ერთ ავტოფარეხზე და ა.შ. შედეგად, წარსულს ჩაბარდა პრაქტიკა, როდესაც არაკეთილსინდისიერი მოქალაქეები, გადასახადის არ გადახდის მიზნით, ბენეფიციარებზე რეგისტრირდებიან. დიდი რიცხვიუძრავი ქონების ობიექტები. ასევე, შეღავათები არ ვრცელდება 300 მილიონ რუბლზე მეტი ღირებულების უძრავ ქონებაზე. და ბიზნეს საქმიანობაში გამოყენებული უძრავი ქონება.

როდის შევა ძალაში გადასახადის გამოთვლის ახალი წესები?

მართალია, რომ გადასახადის ოდენობა მნიშვნელოვნად გაიზრდება?

ზოგიერთი მფლობელისთვის გადასახადი შეიძლება მართლაც გაიზარდოს, ზოგისთვის კი შეიძლება შემცირდეს.

რომელ ქონებაზე უნდა დაიბეგროს?

გადასახადის გამოთვლის ახალი წესი 2015 წლის 1 იანვრიდან ამოქმედდა, თუმცა ახალი წესებით გამოთვლილი გადასახადის გადახდა პირველად მხოლოდ 2016 წლის შემოდგომაზე იქნება საჭირო.

თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი, თუ ფლობთ:

საცხოვრებელი კორპუსი;

საცხოვრებელი კვარტლები (ბინა, ოთახი);

ავტოფარეხი ან პარკინგის ადგილი;

მიმდინარე მშენებლობის ობიექტი (მაგალითად, დაუმთავრებელი სახლი);

სხვა შენობები, ნაგებობები, ნაგებობები, შენობები (მაგალითად, ბინები, საწყობი, ოფისი, მაღაზია, მანქანის სერვისი).

თუ თქვენ ხართ უძრავი ქონების წილის მფლობელი, გადასახადი უნდა გადაიხადოთ მხოლოდ თქვენს წილზე.

მაგალითი: თუ ბინაზე გადასახადი არის 2000 რუბლი და თქვენ ფლობთ ამ ბინის მხოლოდ ნახევარს, მაშინ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი 1000 რუბლის ოდენობით.

რა ნორმატიული სამართლებრივი აქტები (კანონები და ა.შ.) არეგულირებს გადასახადს?

პირადი ქონების გადასახადი მოსკოვში რეგულირდება:

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 32-ე თავი;

ფიზიკურ პირთა ქონების გადასახადის გადამხდელებთან დაკავშირებული საკითხები

ვინ უნდა გადაიხადოს გადასახადი?

თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი, თუ ფლობთ:

საცხოვრებელი კორპუსი;

საცხოვრებელი კვარტლები (ბინა, ოთახი);

ავტოფარეხი ან პარკინგის ადგილი;

მიმდინარე მშენებლობის ობიექტი (მაგალითად, დაუმთავრებელი სახლი);

სხვა შენობები, ნაგებობები, ნაგებობები, შენობები (მაგალითად, ბინები, საწყობი, ოფისი, მაღაზია, მანქანის სერვისი).

თუ თქვენ ხართ უძრავი ქონების წილის მფლობელი, გადასახადი უნდა გადაიხადოთ მხოლოდ თქვენს წილზე.

მაგალითი: თუ ბინაზე გადასახადი არის 2000 რუბლი და თქვენ ფლობთ ამ ბინის მხოლოდ ნახევარს, მაშინ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი 1000 რუბლის ოდენობით.

უნდა გადაიხადოს თუ არა გადასახადი არასრულწლოვანმა (არასრულწლოვანმა) ბავშვმა, რომელიც ფლობს ბინას ან ცხოვრობს ბინაში?

გადასახადი უნდა გადაიხადონ ბავშვის მშობლებმა, როგორც მისმა კანონიერმა წარმომადგენლებმა. მათი არყოფნის შემთხვევაში, მშვილებლების, მეურვეების ან რწმუნებულების მიერ.

უნდა გადავიხადო გადასახადი იმ ბინაზე, რომელსაც ვაქირავებ თუ იმ ბინაზე, რომელიც მოწოდებულია სოციალური იჯარით?

არა, არ უნდა, გადასახადს მხოლოდ უძრავი ქონების მფლობელები იხდიან.

კითხვები საკადასტრო ღირებულებისა და საკადასტრო აღრიცხვის მონაცემების შესახებ

რა გავლენას ახდენს პირადი ქონების გადასახადის ოდენობაზე (NIFL)?

რა არის საკადასტრო ღირებულება?

საკადასტრო ღირებულება არის სახელმწიფოს მიერ განსაზღვრული უძრავი ქონების ღირებულება, საბაზრო ღირებულებასთან ახლოს. დამოკიდებულია ქონების მდებარეობაზე (რაიონი, რაიონი), მისი აშენების წელი, კედლების მასალა, ფართობი, მანძილი უახლოეს მეტრომდე, მანძილი დასასვენებელ ადგილებამდე (ტყე, პარკი და ა.შ.), ქონების ავარიულად აღიარების ფაქტი, უძრავი ქონებით უძრავი ტრანზაქციების ფასები და სხვა რამდენიმე პარამეტრი.

სად უნდა გაირკვეს საკადასტრო ღირებულება?

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ თქვენი ქონების საკადასტრო ღირებულება ინტერნეტ სერვისის გამოყენებით. საცნობარო ინფორმაციაუძრავი ქონების ობიექტებზე ონლაინ”, რომელიც ხელმისაწვდომია Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებგვერდზე. თქვენ ასევე შეგიძლიათ პირდაპირ მიმართოთ Rosreestr-ს ან მოსკოვის ქალაქ მოსკოვის საზოგადოებრივი სერვისების მიწოდების ცენტრებს "ჩემი დოკუმენტები".

როგორ დგინდება ჩემი ქონების საკადასტრო ღირებულება?

საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება მასობრივი შეფასების მეთოდით, ყველა უძრავი ქონების ობიექტის - უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის ერთიან მონაცემთა ბაზაში არსებული ინფორმაციის საფუძველზე. მასობრივი შეფასების მეთოდის გამოყენებისას ვლინდება ის მახასიათებლები, რომლებიც განსაზღვრავს უძრავი ქონების ფასს ბაზარზე. ამ მახასიათებლებისა და უძრავი ქონებით გარიგებების ფასების შესახებ ინფორმაციის გამოყენებით აგებულია შეფასების მოდელი, რომლის დახმარებით დგინდება თითოეული ქონების საკადასტრო ღირებულება. ვინაიდან საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება მასობრივი შეფასების მეთოდით, იგი არ ითვალისწინებს კონკრეტული ბინის ინდივიდუალურ მახასიათებლებს, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მის საბაზრო ღირებულებაზე. ანუ, მაგალითად, ბინის საკადასტრო ღირებულება დამოკიდებულია იმაზე, მდებარეობს თუ არა ის აგურის ან პანელის სახლში, მაგრამ არ არის დამოკიდებული რემონტის, ავეჯის და ტექნიკის არსებობაზე ან არარსებობაზე, იმაზე, თუ სად მიდის ბინის ფანჯრები. შედეგად, კონკრეტული ობიექტის საკადასტრო ღირებულება შეიძლება განსხვავდებოდეს მისი რეალური საბაზრო ფასისგან - მასობრივი შეფასების ამ არასრულყოფილების კომპენსაციის მიზნით, სახელმწიფომ შემოიღო სპეციალური გადასახადის გამოქვითვა (დამატებითი ინფორმაციისთვის გადასახადის გამოქვითვის შესახებ იხ. 7 "ხშირად დასმული კითხვები"). სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებაში ჩართული არიან დამოუკიდებელი შემფასებლები. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგები ამტკიცებს მოსკოვის მთავრობას და შედის მასში სახელმწიფო კადასტრიუძრავი ქონება.

რატომ გაიზარდა ჩემი უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულება?

საკადასტრო ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს გადაფასების შედეგად: საკადასტრო ღირებულება მოსკოვში ამტკიცებს მოსკოვის მთავრობას და რეგულარულად (2015 წლიდან ორ წელიწადში ერთხელ) განიხილება, რათა სრულად შეესაბამებოდეს ფასების ცვლილებას უძრავი ქონების ბაზარზე. და გაითვალისწინოს ახალი სახლებისა და სხვა უძრავი ქონების ობიექტების მშენებლობა.

რა ინფორმაცია იქნა გამოყენებული ჩემი უძრავი ქონების შესახებ ჩემი უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დასადგენად?

საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება ქონების ადგილმდებარეობის შესახებ (რაიონი, რაიონი), მისი აშენების წელი, კედლების მასალა, მისი ფართობი, მანძილი უახლოეს მეტროსადგურამდე, მანძილი რეკრეაციულ ზონებამდე. (ტყე, პარკი და ა.შ.), ქონების გადაუდებელი ცნობის ფაქტი, უძრავი ქონებით გარიგების ფასები და სხვა ინფორმაცია.

მე მჯერა, რომ ჩემი ქონების საკადასტრო ღირებულება არასწორად არის განსაზღვრული

თუ თქვენ გაქვთ ინფორმაცია, რომელიც გამოყენებული იყო თქვენი ქონების საკადასტრო ღირებულების დასადგენად და ფიქრობთ, რომ შეცდომა დაუშვა მის განსაზღვრაში (და გაქვთ თქვენი პოზიციის დამადასტურებელი მასალები), მაშინ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მოსკოვის საქალაქო ქონების დეპარტამენტს.

შეტყობინებაში მითითებული საკადასტრო ღირებულება არ არის გასწორებული საკადასტრო პასპორტის მონაცემებთან (სხვა დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს საკადასტრო სარეგისტრაციო ინფორმაციას)

უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულება რეგულარულად გადაიხედება (2015 წლიდან ორ წელიწადში ერთხელ), რათა სრულად შეესაბამებოდეს უძრავი ქონების ბაზარზე ფასების ცვლილებებს და გათვალისწინებული იყოს ახალი სახლებისა და სხვა უძრავი ქონების ობიექტების მშენებლობა. ამრიგად, საკადასტრო ღირებულების მონაცემები თქვენს საკადასტრო პასპორტში შეიძლება არ ემთხვეოდეს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში მოცემულ საკადასტრო ღირებულების მიმდინარე მონაცემებს.

რა არის საკადასტრო ნომერი?

უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო ნომერი არის უძრავი ქონების ობიექტის უნიკალური ნომერი, რომელიც მას ენიჭება უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაციის შეტანისას მთელი უძრავი ქონების ერთიან მონაცემთა ბაზაში - სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში.

სად გავიგო საკადასტრო ნომერი?

შეგიძლიათ გაიგოთ საკადასტრო ნომერითქვენი უძრავი ქონება ინტერნეტ სერვისის გამოყენებით "საცნობარო ინფორმაცია უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ ონლაინ", რომელიც ხელმისაწვდომია Rosreestr rosreestr.ru-ს ოფიციალურ ვებსაიტზე. თქვენ ასევე შეგიძლიათ პირდაპირ მიმართოთ Rosreestr-ს ან მოსკოვის ქალაქ მოსკოვის საზოგადოებრივი სერვისების მიწოდების ცენტრებს "ჩემი დოკუმენტები".

კითხვები ინვენტარის ღირებულების შესახებ

რა არის ინვენტარის ღირებულება?

ინვენტარიზაციის ღირებულება არის უძრავი ქონების მშენებლობაზე დახარჯული მასალების, სამუშაოების და მომსახურების ღირებულება, უძრავი ქონების ცვეთისა და ფასების ცვლილების გათვალისწინებით. Სამშენებლო მასალები, სამუშაოები და მომსახურება.

სად უნდა გაირკვეს ინვენტარიზაციის ღირებულება?

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ თქვენი ქონების ინვენტარიზაციის ღირებულება, დაუკავშირდით სახელმწიფო საბიუჯეტო ინსტიტუტს MosgorBTI ან მოსკოვის ქალაქ მოსკოვის საჯარო სერვისების მიწოდების ცენტრებს "ჩემი დოკუმენტები".

კითხვები ფიზიკური პირებისთვის ქონების გადასახადის დაანგარიშების შესახებ

რატომ იზრდება გადასახადი იმ უძრავი ქონების ობიექტზე, რომელსაც მე ვფლობ?

თქვენს ქონებაზე გადასახადი შეიძლება გაიზარდოს შემდეგი მიზეზების გამო:

1. ქონების დაბეგვრაზე გადასვლა საკადასტრო ღირებულებიდან (თუ თქვენი ქონების საკადასტრო ღირებულება აღემატება საინვენტარო ღირებულებას);
2. უფრო მაღალი გადასახადის განაკვეთითქვენს ქონებასთან მიმართებაში;
3. შეზღუდვები სარგებლის ეფექტის შესახებ (მაგალითად, ადრე შეღავათი მოქმედებდა თქვენს საკუთრებაში არსებული ყველა უძრავი ქონების ობიექტზე და ახლა მხოლოდ ერთი ტიპის ობიექტზე - მაგალითად, ერთი ბინისთვის, ერთი აგარაკისთვის, ერთი ავტოფარეხისთვის და ა.შ. .);
4. ზემოაღნიშნული ფაქტორების ერთობლიობა.

დამოკიდებულია თუ არა გადასახადის ოდენობა ბინაში დარეგისტრირებული ადამიანების რაოდენობაზე?

არა, გადასახადს იხდის ბინის მფლობელი, განურჩევლად მასში რეგისტრირებული მოქალაქეების რაოდენობისა.

როგორ გამოვთვალო გადასახადი, თუ გავხდი (ან შევწყვიტე ვიყო) უძრავი ქონების მფლობელი წლის განმავლობაში (მაგალითად, ვიყიდო ან გავყიდო)?

გადასახადის გადახდა ხდება მთელი თვეების რაოდენობის პროპორციულად, რომლის განმავლობაშიც თქვენი ქონება იყო საკუთრებაში.

ამ შემთხვევაში, გამყიდველისთვის გადასახადის გაანგარიშებისას მხედველობაში მიიღება თვე, რომელშიც გაიყიდა ობიექტი, თუ გაყიდვა მოხდა თვის მე-15 დღის შემდეგ. ხოლო მყიდველისთვის მხედველობაში მიიღება შესყიდვის თვე, თუ ობიექტი შეძენილია თვის 15 დღემდე (მათ შორის მე-15 დღეს).

როგორ გამოითვლება გადასახადი არასაცხოვრებელ შენობებზე (როგორიცაა ბინები)?

არასაცხოვრებელი ფართებისთვის (მაგალითად, ბინებისთვის, საწყობებისთვის) დადგენილია შემდეგი ტარიფები:

2% თუ არასაცხოვრებელი ფართებიმდებარეობს სავაჭრო ან საოფისე ცენტრში, რომელიც შედის რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 378.2 მუხლის მე-7 პუნქტის შესაბამისად განსაზღვრულ ჩამონათვალში. თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ, შედის თუ არა სავაჭრო ან საოფისე ცენტრი, სადაც მდებარეობს თქვენი შენობა, უძრავი ქონების ობიექტების სიაში, რომლებისთვისაც საგადასახადო ბაზა განისაზღვრება, როგორც მათი საკადასტრო ღირებულება დეპარტამენტის ვებსაიტზე. ეკონომიკური პოლიტიკადა ქალაქ მოსკოვის განვითარება;

2%, თუ ობიექტის საკადასტრო ღირებულება 300 მილიონ რუბლზე მეტია;

0.5% ყველა სხვა შემთხვევისთვის.

როგორ გამოვთვალოთ გადასახადი, თუ უძრავი ქონების ობიექტი არის საერთო საკუთრებაში/საერთო საერთო საკუთრებაში?

საერთო ქონებისთვის ფრაქციული საკუთრებარამდენიმე მფლობელი, გადასახადს იხდის თითოეული მფლობელი ამ ქონებაში მათი წილის პროპორციულად.

თუ თქვენ და თქვენს მეუღლეს გაქვთ საერთო საკუთრებაში არსებული ბინა, თითოეული თქვენგანი გადაიხდის მთლიანად თქვენს ბინაზე გამოთვლილი გადასახადის ნახევარს.

როგორ გამოვთვალოთ გადასახადი მემკვიდრეობით მიღებულ უძრავი ქონების ობიექტებზე?

გადასახადის გადახდის ვალდებულება მემკვიდრეებს უჩნდებათ მოანდერძის გარდაცვალების მომენტიდან ან სასამართლო გადაწყვეტილების კანონიერ ძალაში შესვლის დღიდან.

თუ მოანდერძის გარდაცვალება მოხდა თვის მე-15 დღემდე (მათ შორის), ეს თვე გათვალისწინებულია მემკვიდრის/მემკვიდრის მიერ გადასახდელი გადასახადის გამოსათვლელად. თუ მოანდერძის გარდაცვალება მოხდა თვის მე-15 დღის შემდეგ, ეს თვე არ არის გათვალისწინებული გადასახადის ოდენობის გამოსათვლელად.

მე ვარ ინდივიდუალური მეწარმე, რომელიც ვიყენებ გამარტივებულ საგადასახადო სისტემას ან პატენტის დაბეგვრის სისტემას. რატომ მივიღე გადასახადი?

ინდივიდუალური მეწარმეები, რომლებიც იყენებენ გამარტივებულ საგადასახადო სისტემას ან საპატენტო სისტემადაბეგვრისგან თავისუფლდებიან გადასახადის გადახდისგან იმ ობიექტებთან მიმართებაში, რომლებიც გამოიყენება ბიზნეს საქმიანობაში, გარდა საცალო და საოფისე უძრავი ქონების ობიექტებისა, რომლებიც შეტანილია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 378.2 მუხლის მე-7 პუნქტის შესაბამისად. მოსკოვის ეკონომიკური პოლიტიკისა და განვითარების დეპარტამენტის ვებსაიტზე შეგიძლიათ შეამოწმოთ, არის თუ არა სავაჭრო ან საოფისე ცენტრი, სადაც მდებარეობს თქვენი შენობა, უძრავი ქონების ობიექტების ჩამონათვალში, რომლებისთვისაც საგადასახადო ბაზა განისაზღვრება მათი საკადასტრო ღირებულებით.

გარდა ამისა ინდივიდუალური მეწარმეებიგამარტივებული საგადასახადო სისტემის ან საპატენტო სისტემით მოსარგებლეები არ თავისუფლდებიან ფიზიკური პირების ქონების გადასახადის გადახდისგან პირადი მიზნებისთვის გამოყენებულ ქონებაზე (მაგალითად, ბინაში, რომელშიც ისინი ცხოვრობენ).

კითხვები პირადი ქონების გადასახადის გათავისუფლების შესახებ

მოიცავს თუ არა საგადასახადო შეღავათი გადასახადის გადახდისგან მთლიან ან ნაწილობრივ გათავისუფლებას?

საგადასახადო შეღავათი - გათავისუფლება გადასახადის გადახდისგან:

ერთიბინა ან ოთახი;

მარტოსაცხოვრებელი კორპუსი;

მარტოავტოფარეხით ან პარკინგის ადგილით.

გარდა ამისა, პროფესიული შემოქმედებითი საქმიანობით დაკავებული პირები თავისუფლდებიან გადასახადისგან - ერთ სპეციალურად აღჭურვილ შენობასთან (სტრუქტურასთან) მიმართებაში, რომელიც გამოიყენება ექსკლუზიურად კრეატიულ სახელოსნოდ, ატელიეში, სტუდიაში, აგრეთვე ერთ საცხოვრებელ ფართს, რომელიც გამოიყენება არასახელმწიფო ღიაობის მოსაწყობად. საჯარო მუზეუმებს, გალერეებს, ბიბლიოთეკებს - ასეთი გამოყენების პერიოდისთვის.

ასევე, ყველა ფიზიკური პირი (მიუხედავად იმისა, მიეკუთვნება თუ არა შეღავათიან კატეგორიას) თავისუფლდება გადასახადის გადახდისგან ერთ ეკონომიკურ შენობასთან ან ნაგებობასთან მიმართებაში, რომლის ფართობი არ აღემატება 50 კვადრატულ მეტრს. მ და რომელიც განთავსებულია მიწის ნაკვეთზე, რომელიც გათვალისწინებულია პირადი შვილობილი, დაჩის მეურნეობის, მებაღეობის, მებაღეობის ან ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის.

შემიძლია თუ არა გადასახადის შემცირების უფლება? რა დოკუმენტები მჭირდება, რომ მივიღო შეღავათები?

თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ შეღავათები, თუ მიეკუთვნებით მოქალაქეთა ერთ-ერთ შემდეგ კატეგორიას და შეგიძლიათ დაადასტუროთ ეს ერთ-ერთი მითითებული დოკუმენტით (მონიშნულია დამადასტურებელი დოკუმენტები გაბედულიშრიფტი და მითითებულია თითოეული შეღავათიანი კატეგორიის სახელის გვერდით):

1) პენსიონერები, რომლებიც იღებენ პენსიებს, რომლებიც დანიშნულია საპენსიო კანონმდებლობით დადგენილი წესით, აგრეთვე პირები, რომლებმაც მიაღწიეს 60 და 55 წლის ასაკს (კაცები და ქალები, შესაბამისად), რომლებიც, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, იხდიან ანაზღაურებას. ყოველთვიური სიცოცხლის შემწეობა - პენსიონერის პირადობის მოწმობა;

2) ინვალიდთა I და II ჯგუფის ინვალიდები - ინვალიდის მოწმობა;

3) ბავშვობიდან ინვალიდი - ინვალიდის მოწმობა;

4) მონაწილეები სამოქალაქო ომში და დიდ სამამულო ომში, სხვა სამხედრო ოპერაციებში სსრკ-ს დასაცავად იმ სამხედროებისგან, რომლებიც მსახურობდნენ სამხედრო ნაწილებში, შტაბებში და დაწესებულებებში, რომლებიც იყვნენ არმიის ნაწილი საველე, და ყოფილი პარტიზანები, აგრეთვე სამხედრო ოპერაციების ვეტერანები -

5) საბჭოთა კავშირის გმირები და რუსეთის ფედერაციის გმირები, აგრეთვე დიდების სამი ხარისხის ორდენით დაჯილდოვებული პირები - საბჭოთა კავშირის ან რუსეთის ფედერაციის გმირის წიგნი, შეკვეთის წიგნი;

6) საბჭოთა არმიის, საზღვაო ძალების, შინაგან საქმეთა და სახელმწიფო უსაფრთხოების უწყებების სამოქალაქო პირები, რომლებიც სრულ განაკვეთზე მუშაობდნენ სამხედრო ნაწილებში, შტაბებში და დაწესებულებებში, რომლებიც იყვნენ არმიის ნაწილი დიდი სამამულო ომის დროს, ან პირები, რომლებიც იმყოფებოდნენ ამ პერიოდში. ქალაქებში, რომელთა დაცვაში მონაწილეობას ეს პირები ითვლებიან პენსიის სტაჟით, რომელიც დადგენილია საველე არმიის ქვედანაყოფების სამხედრო მოსამსახურეებისთვის - დიდი სამამულო ომის მონაწილის ცნობა ან სარგებლის უფლების მოწმობა;

7) პირები, რომლებსაც უფლება აქვთ მიიღონ სოციალური დახმარება რუსეთის ფედერაციის 1991 წლის 15 მაისის კანონის N 1244-1 "ჩერნობილის კატასტროფის შედეგად რადიაციის ქვეშ მყოფი მოქალაქეების სოციალური დაცვის შესახებ", ფედერალური კანონის შესაბამისად. 1998 წლის 26 ნოემბრის კანონი N 175-FZ "რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეების სოციალური დაცვის შესახებ, რომლებიც ექვემდებარებიან რადიაციას 1957 წელს მაიაკის წარმოების ასოციაციაში უბედური შემთხვევის შედეგად და რადიოაქტიური ნარჩენების ჩაშვება მდინარე ტეჩაში. " და 2002 წლის 10 იანვრის ფედერალური კანონი N 2-FZ "სოციალური გარანტიების შესახებ მოქალაქეებისთვის, რომლებიც ექვემდებარებიან რადიაციას სემიპალატინსკის საცდელ ობიექტზე ბირთვული ტესტების შედეგად" - სპეციალური სერტიფიკატი შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირისთვის და სერთიფიკატი მონაწილისთვის. ჩერნობილის ატომურ ელექტროსადგურზე კატასტროფის შედეგების ლიკვიდაცია, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების აღმასრულებელი ხელისუფლების მიერ გაცემული სპეციალური სერტიფიკატი, აგრეთვე მთავრობის მიერ დადგენილი წესით გაცემული ერთი ნიმუშის სერთიფიკატი. რუსეთის ფედერაციის მ;

8) სამხედრო მოსამსახურეები, აგრეთვე სამხედრო სამსახურის ასაკობრივი ზღვრის მიღწევისთანავე სამხედრო სამსახურიდან დათხოვნილი მოქალაქეები, ჯანმრთელობის მიზეზების გამო ან ორგანიზაციულ-საშტატო ღონისძიებებთან დაკავშირებით, რომელთა ჯამური ხანგრძლივობაა 20 წელი და მეტი - ცნობა. სამხედრო ნაწილი ან მოწმობა, რომელიც გაცემულია რაიონული სამხედრო კომისარიატის, სამხედრო ნაწილის, პროფესიული განათლების სამხედრო საგანმანათლებლო დაწესებულების, ყოფილი სსრკ თავდაცვის სამინისტროს საწარმოს, დაწესებულების ან ორგანიზაციის, სსრკ სახელმწიფო უშიშროების კომიტეტის, სსრკ სამინისტროს მიერ. შინაგან საქმეთა და რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოები;

9) პირები, რომლებიც უშუალოდ მონაწილეობდნენ სპეციალური რისკის დანაყოფებში ბირთვული და თერმობირთვული იარაღის გამოცდაში, იარაღსა და სამხედრო ობიექტებზე ბირთვული დანადგარების ავარიების აღმოფხვრაში - ცნობა, რომელიც გაცემულია რუსეთის ფედერაციის სპეციალური რისკის ქვედანაყოფების ვეტერანთა კომიტეტის მიერ. სამედიცინო და სოციალური საექსპერტო კომისიის დასკვნის საფუძველზე;

10) სამხედრო მოსამსახურეების ოჯახის წევრები, რომლებმაც დაკარგეს მარჩენალი - საპენსიო მოწმობა, რომელშიც დატანილია ბეჭედი „დაღუპული ჯარისკაცის ქვრივი (ქვრივი, დედა, მამა)“ ან შესაბამისი ჩანაწერი, რომელიც დამოწმებულია უფროსის ხელმოწერით. დაწესებულება, რომელმაც გასცა საპენსიო მოწმობა და ამ დაწესებულების ბეჭედი. თუ აღნიშნული ოჯახის წევრები არ არიან პენსიონერები, მათ შეღავათი ეძლევათ სამხედრო მოსამსახურის გარდაცვალების მოწმობის საფუძველზე;

11) სამხედრო სამსახურიდან დათხოვნილი ან სამხედრო მომზადებაზე გაწვეული მოქალაქეები, რომლებიც ასრულებენ საერთაშორისო მოვალეობას ავღანეთში და სხვა ქვეყნებში, სადაც საომარი მოქმედებები მიმდინარეობდა - სარგებლის უფლების მოწმობა და სერთიფიკატები გაცემული რაიონული სამხედრო კომისარიატის, სამხედრო ნაწილის, სამხედრო საგანმანათლებლო დაწესებულების მიერ. საწარმო, სსრკ შინაგან საქმეთა სამინისტროს ან რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი ორგანოების დაწესებულება ან ორგანიზაცია;

12) პირები, რომლებმაც მიიღეს ან განიცადეს რადიაციული დაავადება ან გახდა ინვალიდი ტესტების, წვრთნების და სხვა სამუშაოების შედეგად, რომლებიც დაკავშირებულია ნებისმიერი ტიპის ბირთვულ დანადგარებთან, მათ შორის ბირთვულ იარაღთან და კოსმოსურ ტექნოლოგიასთან - დადგენილი ფორმის სერთიფიკატი და მონაწილის სერთიფიკატი. 1986 - 1987 წლებში ჩერნობილის ატომურ ელექტროსადგურზე მომხდარი ავარიის შედეგების ლიკვიდაცია ბეჭდით (ზედაბეჭდილი) "მფრინავი პერსონალი, რომელიც მონაწილეობს ბირთვულ ტესტებში";

13) სამსახურებრივი მოვალეობის შესრულებისას დაღუპული სამხედრო მოსამსახურეთა და მოხელეთა მშობლები და მეუღლეები - შესაბამისი სახელმწიფო ორგანოების მიერ გაცემული სამხედრო მოსამსახურის ან მოხელის გარდაცვალების მოწმობა;

14) პროფესიულ შემოქმედებით საქმიანობაში ჩართული პირები - სპეციალურად აღჭურვილ შენობებთან დაკავშირებით, მათ მიერ გამოყენებული სტრუქტურები ექსკლუზიურად, როგორც შემოქმედებითი სახელოსნოები, ატელიეები, სტუდიები, აგრეთვე საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც გამოიყენება საზოგადოებისთვის ღია არასახელმწიფო მუზეუმების, გალერეების, ბიბლიოთეკების მოსაწყობად. - ასეთი გამოყენების პერიოდისთვის - შესაბამისი ორგანოს მიერ გაცემული ცნობა, რომელიც იძლევა ნებართვას სტრუქტურების, შენობების ან ნაგებობების ზემოაღნიშნული მიზნებისთვის გამოყენების შესახებ.

მე ვეკუთვნი მოქალაქეთა სასურველ კატეგორიას. რატომ მივიღე გადასახადი?

სარგებელი მოქმედებს თითოეული ტიპის ერთ ობიექტზე. მოქალაქე, რომელიც მიეკუთვნება მოქალაქეთა შეღავათიან კატეგორიას, თავისუფლდება გადასახადის გადახდისგან ერთ ბინაზე, ერთ კოტეჯზე და ერთ ავტოფარეხზე. მაგრამ ის ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადი საკუთრებაში მეორე ბინაზე (მეორე კოტეჯისთვის, მეორე ავტოფარეხისთვის).

გარდა ამისა, სარგებელი მიუწვდომელია, თუ:

ქონება გამოიყენება საქმიანი მიზნებისთვის;

ქონებას აქვს საკადასტრო ღირებულება 300 მილიონ რუბლზე მეტი;

ობიექტი მდებარეობს დიდ სავაჭრო ან საოფისე ცენტრში, რომელიც შედის უძრავი ქონების ობიექტების ნუსხაში, რომლებზედაც საგადასახადო ბაზა განისაზღვრება მათი საკადასტრო ღირებულებით.

მოსკოვის ეკონომიკური პოლიტიკისა და განვითარების დეპარტამენტის ვებსაიტზე შეგიძლიათ შეამოწმოთ, არის თუ არა სავაჭრო ან საოფისე ცენტრი, სადაც მდებარეობს თქვენი შენობა, უძრავი ქონების ობიექტების ჩამონათვალში, რომლებისთვისაც საგადასახადო ბაზა განისაზღვრება მათი საკადასტრო ღირებულებით.

ასევე, თქვენ შეიძლება არ მიმართოთ საგადასახადო შეღავათებს.

როგორ მივიღოთ გადასახადის შემცირება?

საგადასახადო შეღავათის მისაღებად, თქვენ უნდა მიმართოთ ნებისმიერ საგადასახადო ოფისს შეღავათზე განაცხადით და სარგებლის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტებით. გარდა ამისა, შეგიძლიათ მიმართოთ ელექტრონულ ფორმატშიინტერნეტ სერვისის საშუალებით "გადასახადის გადამხდელის პირადი ანგარიში" რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე (რეგისტრაცია აუცილებელია).

თუ არის რამდენიმე მფლობელი, ვრცელდება თუ არა ერთ-ერთ მათგანზე გათვალისწინებული შეღავათები მთელ ქონებაზე? მე და ჩემს მეუღლეს (ქმარი) გვაქვს ბინა საერთო (საერთო) საკუთრებაში და მხოლოდ ერთ-ერთი ჩვენგანი არის უფლება შეღავათებზე - მომიწევს თუ არა გადასახადის გადახდა?

თუ თქვენ და თქვენს მეუღლეს/ქმარს გაქვთ ბინა ერთობლივი საკუთრებადა მხოლოდ თქვენ გაქვთ სარგებლის უფლება, თქვენს მეუღლეს/ქმარს მოუწევს გადასახადის გადახდა მისი წილის პროპორციულად ქონებაში.

საჭიროა თუ არა საგადასახადო შეღავათების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტების ხელახლა წარდგენა, თუ ისინი უკვე წარდგენილი იყო საგადასახადო ორგანოში?

არა, თუ უკვე მიიღეთ საგადასახადო შეღავათი, ხელახლა წარადგინეთ დოკუმენტები საგადასახადო ორგანოარ არის საჭიროება.

როდის უნდა მივაწოდო შეტყობინება საგადასახადო ორგანოს შერჩეული საგადასახადო ობიექტების შესახებ, რომლებისთვისაც მოხდება გადასახადის შემცირება?

თუ თქვენ არ შეატყობინებთ საგადასახადო ორგანოებს, საგადასახადო კრედიტი გაიცემა თითოეული ტიპის ქონების ერთ ქონებაზე გადასახადის მაქსიმალური დაფასებული ოდენობით (ანუ ყველაზე დიდ და/ან ძვირადღირებულ ქონებასთან მიმართებაში).

შერჩეული დაბეგვრის ობიექტების შესახებ შეტყობინება საგადასახადო ორგანოს უნდა გაეგზავნოს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გსურთ შეცვალოთ დაქვემდებარებული ქონება.

შერჩეული დაბეგვრის ობიექტების შესახებ შეტყობინება უნდა გაეგზავნოს საგადასახადო ორგანოებს, თუ გსურთ დამოუკიდებლად აირჩიოთ გათავისუფლებას დაქვემდებარებული ქონება.

შეტყობინება უნდა გაეგზავნოს საგადასახადო ორგანოებს იმ წლის 1 ნოემბრამდე, როდესაც გსურთ მიიღოთ სარგებლობა ამ ობიექტთან დაკავშირებით. მაგალითად, თუ გსურთ, რომ 2015 წლის საგადასახადო კრედიტი გავრცელდეს თქვენს საკუთრებაში არსებული ორი ბინის კონკრეტულ ბინაზე, მაშინ შეტყობინება უნდა გაიგზავნოს 2015 წლის 1 ნოემბრამდე.

თუმცა, თუ თქვენ არ შეატყობინებთ საგადასახადო ორგანოებს, საგადასახადო კრედიტი გაიცემა თითოეული ქონების ერთ ქონებაზე გადასახადის მაქსიმალური ოდენობით (ანუ ყველაზე დიდ და/ან ძვირადღირებულ ქონებასთან მიმართებაში).

არის თუ არა რაიმე გადასახადის შემცირება არასაცხოვრებელ შენობებზე (როგორიცაა ბინები)?

გამონაკლისი ხელმისაწვდომია მხოლოდ შემდეგ არასაცხოვრებელ შენობებზე:

1. ავტოფარეხი, პარკინგის ადგილი.
2. სპეციალურად აღჭურვილი შენობა, სტრუქტურა, რომელიც გამოიყენება ექსკლუზიურად როგორც შემოქმედებითი სახელოსნო, ატელიე, სტუდია, ასევე საცხოვრებელი ფართი, რომელიც გამოიყენება საზოგადოებისთვის ღია არასახელმწიფო მუზეუმის, გალერეის, ბიბლიოთეკის მოსაწყობად - ასეთი გამოყენების პერიოდისთვის.
3. ეკონომიკური შენობა ან სტრუქტურა, რომლის ფართობი არ აღემატება 50 კვადრატულ მეტრს. მ და რომელიც განთავსებულია მიწის ნაკვეთზე, რომელიც გათვალისწინებულა პირადი შვილობილი, დაჩის მეურნეობის, მებაღეობის, მებაღეობის ან ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის.

გამონაკლისი არ ვრცელდება სხვა არასაცხოვრებელ ობიექტებზე (ბინების ჩათვლით).

გადაანგარიშდება თუ არა გადასახადის თანხა, თუ მე ვარ შეღავათიან კატეგორიაში, მაგრამ ამის შესახებ არ მიმიცია საგადასახადო ორგანოებისთვის შეტყობინებები?

დიახ, სარგებლის უფლების დამადასტურებელი საბუთების წარდგენის შემდეგ შესაძლებელია გადასახადის ოდენობის ხელახალი გამოთვლა, მაგრამ არაუმეტეს 3 წლისა და არა უადრეს საგადასახადო შეღავათის უფლების წარმოშობის თარიღისა. მაგალითად, თუ 2010 წელს გახდით პენსიონერი, მაგრამ 2015 წელს წარადგინეთ საგადასახადო ორგანოში დამადასტურებელი საბუთები, გადასახადს გადაგითვლით 2014, 2013 და 2012 წლებში.

კითხვები ფიზიკურ პირთა ქონებაზე გადასახადის გამოანგარიშების საგადასახადო გამოქვითვის შესახებ

გადასახადის გამოქვითვა პირადი ქონების გადასახადის გადახდისას (NIFL)

როგორ არის განსაზღვრული გადასახადის გადახდის შესახებ განცხადებაში გამოქვითვის არეალი?

გამოქვითვის ფართობი დგინდება ქონების ტიპის მიხედვით:

10 კვ. მ ოთახისთვის;

20 კვ. მ ბინისთვის;

50 კვ. მ სახლისთვის.

როგორ დგინდება საკადასტრო დეკუტაციური ღირებულება?

გამოქვითვის საკადასტრო ღირებულება გამოითვლება გამოქვითვის ფართობით (10 კვ.მ ოთახისთვის / 20 კვ.მ ბინაზე / 50 კვ.მ სახლისთვის) გამრავლებული საკადასტრო ღირებულებით 1 კვ. მ. მ ქონების.

საკადასტრო ღირებულება 1 კვ. მ განისაზღვრება ქონების ჯამური საკადასტრო ღირებულების მის ფართობზე გაყოფით. საკადასტრო ღირებულების გასარკვევად ინფორმაციისთვის იხილეთ ხშირად დასმული კითხვების მე-3 ნაწილი.

როგორ გამოითვლება გადასახადის შემცირება, თუ უძრავი ქონება არის საერთო საზიარო საკუთრებაში/საერთო ერთობლივი საკუთრება?

გადასახადის გამოქვითვა ვრცელდება მთლიან ქონებაზე, მიუხედავად მესაკუთრეთა რაოდენობისა. ანუ საგადასახადო გამოქვითვა იგივე იქნება სამ მესაკუთრეზე და ერთ მფლობელზე.

არის თუ არა გადასახადის შემცირება არასაცხოვრებელ შენობებზე (როგორიცაა ბინები)?

არა, საგადასახადო გამოქვითვა არ არის ხელმისაწვდომი არასაცხოვრებელი შენობებისთვის, მათ შორის ბინებისთვის.

კითხვები ფიზიკურ პირთა ქონებაზე გადასახადის გამოანგარიშების შემცირების კოეფიციენტის შესახებ

რა არის შემცირების ფაქტორი?

ეს არის კოეფიციენტი, რომელიც ამცირებს ფიზიკურ პირთა ქონებაზე გამოთვლილი გადასახადის ოდენობას. ახალი წესებით გამოთვლილ გადასახადის გადახდაზე შეუფერხებლად გადასვლის უზრუნველსაყოფად, სახელმწიფომ შემოიღო გარდამავალი შემცირების კოეფიციენტი, რომელიც ამცირებს გადასახადის ოდენობას. განაცხადის შედეგად მოცემული კოეფიციენტი 2015-2018 წლების გადასახადის დაანგარიშებისას თქვენ გადასახადის სრულ თანხას გადაიხდით მხოლოდ 2020 წელს.

როგორ შეიცვლება შემცირების ფაქტორის ღირებულებები?

შემცირების კოეფიციენტის ღირებულება დამოკიდებულია იმ წელზე, რომელზედაც გამოითვლება გადასახადი. დაყენებულია შემცირების ფაქტორის შემდეგი მნიშვნელობები:

შემცირების ფაქტორი

არ ვრცელდება გადასახადზე

ფიზიკური პირების ქონებაზე გადასახადის გადახდის წესი და ვადები

როდის მივიღებ ინდივიდუალური ქონების გადასახადის შეტყობინებას?

საგადასახადო ცნობები იგზავნება საგადასახადო ორგანოების მიერ საგადასახადო გამოთვლის წლის მომდევნო წლის 1 ნოემბრამდე (ანუ 2015 წლის საგადასახადო შენიშვნები გამოგიგზავნეთ 2016 წლის 1 ნოემბრამდე). თუ დარეგისტრირებული ხართ ინტერნეტ სერვისში "გადასახადის გადამხდელის პირადი ანგარიში" რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე, საგადასახადო შეტყობინებაქვითრით გამოგიგზავნით ელექტრონულად. თუ თქვენ არ ხართ დარეგისტრირებული ამ სერვისში, საგადასახადო შეტყობინება ქვითრით გამოგიგზავნეთ ფოსტით.

როდის უნდა გადაიხადოთ გადასახადი?

რა უნდა გავაკეთო, თუ არ მიმიღია საგადასახადო შეტყობინება და მე ვფლობდი ქონებას გასულ წელს?

თუ თქვენ ფლობდით ქონებას გასულ წელს და არ მიგიღიათ საგადასახადო შეტყობინება წელს, თქვენ უნდა შეატყობინოთ თქვენს მფლობელობაში ან საკუთრებაში არსებულ ქონებას საგადასახადო ორგანოებს.

მე თვითონ უნდა გამოვთვალო გადასახადი და დავაფიქსირო საგადასახადო დეკლარაცია?

არა, საგადასახადო ორგანოები ითვლიან გადასახადის ოდენობას და გამოგიგზავნით საგადასახადო ცნობას საგადასახადო ქვითრით.

შემიძლია გადასახადის ონლაინ გადახდა? როგორ უნდა გავაკეთო ეს?

Დიახ, შეგიძლია. ამისათვის თქვენ უნდა გამოიყენოთ:

ინტერნეტ სერვისი "ფიზიკური გადასახადების გადახდა" რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე nalog.ru

ინტერნეტ სერვისი "გადასახადის გადამხდელის პირადი ანგარიში" (რეგისტრაცია აუცილებელია) რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე nalog.ru.

ამ სერვისების გამოყენებით შეგიძლიათ შექმნათ საგადასახადო ქვითარი ნებისმიერ ბანკში ნაღდი ანგარიშსწორებით ან განახორციელოთ უნაღდო ანგარიშსწორება რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე (ბანკების სია უნაღდო ანგარიშსწორებაშეგიძლიათ გადახედოთ რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტს).

რა მოხდება, თუ გადასახადს არ გადავიხდი?

კანონით დადგენილ ვადებში გადასახადის გადაუხდელობის შემთხვევაში დაგერიცხებათ ჯარიმები (ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/300) დაგვიანების ყოველი დღისთვის. ამ შემთხვევაში საგადასახადო ორგანოს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს თქვენი ქონების, მათ შორის ნაღდი ფულის ხარჯზე გადასახადის თანხის ამოღების თაობაზე. ფულიდა ნაღდი ფული საბანკო ანგარიშებზე. შემდგომში, თუ სასამართლოს გადაწყვეტილებით უარს იტყვით დავალიანების გადახდაზე, აღმასრულებელს უფლება აქვს გამოსცეს თქვენზე განჩინება რუსეთიდან გასვლის დროებითი შეზღუდვის, ასევე ქონების ჩამორთმევის შესახებ.

კითხვები საგადასახადო განაკვეთებთან დაკავშირებით

რა საგადასახადო განაკვეთები ვრცელდება მოსკოვში?

საზაფხულო აგარაკზე აპარტამენტებისთვის, ოთახებისთვის, საცხოვრებელი კორპუსებისთვის (თუ ასეთი შენობის ფართობი არ აღემატება 50 კვ.მ), გადასახადის განაკვეთი დამოკიდებულია საკადასტრო ღირებულებაზე.

ბინის/ოთახის/საცხოვრებელი კორპუსის საკადასტრო ღირებულება	გადასახადის განაკვეთი
10 მილიონ რუბლამდე
10-დან 20 მილიონ რუბლამდე.
20-დან 50 მილიონ რუბლამდე.
50-დან 300 მილიონ რუბლამდე.

ავტოფარეხებისთვის და პარკინგისთვის - 0,1% .

დაუმთავრებელი კერძო საცხოვრებელი კორპუსებისთვის - 0,3% .

საგადასახადო ობიექტებისთვის (არასაცხოვრებელი ფართები, ავტოფარეხები, პარკინგის ადგილები) საოფისე და საცალო ობიექტებში (ასეთი ობიექტების სია დამტკიცდა მოსკოვის მთავრობის 2014 წლის 28 ნოემბრის No700-PP დადგენილებით):

1,2% 2015 წლის გადასახადისთვის (გადასახდელი 2016 წელს);

1,3% 2016 წლის გადასახადისთვის (გადასახდელი 2017 წელს);

1,4% 2017 წლის გადასახადისთვის (გადასახდელი 2018 წელს);

1,5% 2018 წლის და შემდგომი წლების გადასახადისთვის (გადასახდელი 2019 წელს და მის შემდგომ).

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ, არის თუ არა შენობა, რომელშიც განთავსებულია თქვენი არასაცხოვრებელი ფართი, ავტოფარეხი ან პარკინგი, შედის საცალო და საოფისე ობიექტების დამტკიცებულ სიაში სპეციალური სერვისის გამოყენებით.

ნებისმიერი უძრავი ქონებისთვის, რომლის საკადასტრო ღირებულება აღემატება 300 მილიონ რუბლს. - 2% .

სხვა არასაცხოვრებელი უძრავი ქონებისთვის (მაგალითად, საწყობისთვის, სამრეწველო შენობებისთვის) - 0,5% .

რა განაკვეთით იბეგრება ბინა?

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ბინები არის არასაცხოვრებელი ფართი.

ამრიგად, ბინის გადასახადის გაანგარიშებისას:

საგადასახადო განაკვეთები გამოიყენება არასაცხოვრებელი შენობებისთვის:

- 1,2% 2015 წლის გადასახადისთვის (გადასახდელი 2016 წელს) - თუ ბინა მდებარეობს საცალო ან საოფისე შენობაში;

- 0,5% - სხვა შემთხვევებში;

არ არის ფედერალური საგადასახადო კრედიტი;

ამავდროულად, მოსკოვის შეღავათი გათვალისწინებულია ბინების მფლობელებისთვის, რომლებიც მდებარეობს ბინების რეესტრში შეტანილ კორპუსში, რომელიც დამტკიცებულია მოსკოვის მთავრობის 2016 წლის 26 ოქტომბრის No706-PP დადგენილებით (დამატებითი ინფორმაციისთვის სარგებლის შესახებ იხილეთ განყოფილება „ბინების რეესტრი შეღავათების მინიჭების მიზნით“).

არ ვრცელდება საგადასახადო გამოქვითვა.

2016 წლის 1 იანვრიდან იმ რეგიონების სია, რომლებშიც გადასახადი უძრავი ქონებაგამოითვლება არა საინვენტარო ღირებულების მიხედვით, როგორც ადრე, არამედ საკადასტრო ღირებულების მიხედვით. სიაში შედის რუსეთის ფედერაციის 28 შემადგენელი სუბიექტი, მათ შორის მოსკოვი და მოსკოვის რეგიონი.

გადაანგარიშების შედეგად სახლებისა და ბინების მფლობელები ბიუჯეტში გაცილებით დიდ თანხას გადაიხდიან, ვიდრე ადრე. ამრიგად, მოსკოვის ლეფორტოვოს რაიონში 54 მეტრი ფართობის ოროთახიანი ბინის საგადასახადო ბაზა იქნება 9,9 მილიონი რუბლი 584 ათასი რუბლის ნაცვლად, ე.ი. 17-ჯერ მეტი. შესაბამისად, თავად გადასახადიც გაიზრდება. პირველი გადახდები ივლისში მოვა, მაგრამ გადასახადის განაკვეთი ეტაპობრივად, საშუალოდ წელიწადში 20%-ით გაიზრდება და მაქსიმუმს 2020 წლისთვის მიაღწევს.

რეალტორები აღნიშნავენ, რომ გადასახადის განაკვეთის ზრდა პირველ რიგში ძვირადღირებული უძრავი ქონების მფლობელებს შეეხება. ხოლო მოსახლეობის დაუცველი სეგმენტები, როგორიცაა პენსიონერები, ისევე როგორც ადრე, გათავისუფლდებიან ფიზიკური პირების ქონებაზე გადასახადის გადახდისგან. თუმცა, "შერჩეული" რეგიონების მოსახლეობა უკმაყოფილოა ინოვაციებით, რამაც ყურადღება მიიპყრო. რუსეთის პრეზიდენტი ვლადიმერ პუტინი.

AiF.ru-ს მიუბრუნდა რუსეთის მეცნიერებათა აკადემიის ეკონომიკის ინსტიტუტის დირექტორი რუსლან გრინბერგიარსებული მდგომარეობის შესახებ კომენტარის თხოვნით:

”პრობლემის მასშტაბები მართლაც ძალიან სერიოზულია,” - თქვა მან, ”მთავრობის სურვილი, შეავსოს ბიუჯეტი სწრაფად და ეფექტურად გადასახადის განაკვეთის მკვეთრი გაზრდით, გასაგებია. თუმცა, გასაკვირია, რომ არ არის გაგებული იმისა, რომ გადახდის მრავალჯერ გაზრდა აუტანელი გახდება რუსების დიდი ნაწილისთვის და ყველა დანარჩენისთვის ეს იქნება ძალიან დიდი ტვირთი ოჯახის ბიუჯეტზე.

უძრავი ქონების გადასახადის გაანგარიშების ახალი სისტემა ეყრდნობა საკადასტრო ღირებულებას, რომელიც არ არის დაკავშირებული ბაზართან და ხშირად დიდად აფასებს უძრავ ქონებას, მიიჩნევს გრინბერგი. იგივე, მისი აზრით, შეიძლება ითქვას ზოგადად უძრავი ქონების ბაზარზე.

„ნუთუ ნორმალურად არ შეიძლება ჩაითვალოს, რომ ერთოთახიანი ბინა ახალ მოსკოვში ისე ღირს, როგორც კარგი ბინა ზღვის პირას სამხრეთ ევროპაში? ამავდროულად, კანონის თანახმად, საკადასტრო შეფასება ტარდება არა უმეტეს სამ წელიწადში ერთხელ, რამაც რუსეთში ეკონომიკური ტურბულენტობის პირობებში შეიძლება გამოიწვიოს ზოგადად საკადასტრო ღირებულების დაკარგვა, ნებისმიერი კავშირი საბაზრო ფასი“, - განმარტავს გრინბერგი.
მისივე თქმით, ამ პრობლემის გადასაჭრელად მთავრობა სთავაზობს უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის გარკვეული მეთოდის გამოყენებას, რომელიც ერთგვაროვანია ყველა რეგიონისთვის და შეიქმნას საკადასტრო შემფასებელი ინსტიტუტის სახით. საბიუჯეტო ინსტიტუტები.

„გადაჭარბების გარეშე შეგვიძლია ვთქვათ, რომ ეს თემა შეიძლება გახდეს თითქმის მთავარი სათათბიროს საარჩევნო კამპანიაში. გასაკვირი არ არის, რომ ბევრი პოლიტიკური ძალა აქტიურად ეწინააღმდეგება მთავრობის ახალ ზომებს. სხვათა შორის, საინტერესოა, რომ მუდმივად წინააღმდეგი ყოველთვის იყო მხოლოდ სერგეი მირონოვიდა მისი სამართლიანი რუსეთი. დანარჩენებმა - ან არ ისაუბრეს ამ საკითხზე, ან დაუშვეს ცვალებადობა გადასახადის აწევაში“, - აღნიშნავს ის. სოციალისტ-რევოლუციონერებმა, კერძოდ, მოუწოდეს უპირობოდ დაბრუნებულიყვნენ წინა საგადასახადო გამოთვლის სქემაში, ობიექტის საინვენტარო ღირებულებიდან გამომდინარე. და ეს მოთხოვნა, მიუხედავად მისი პოპულისტური ელფერებისა, ლოგიკურია. რატომ?

”ფაქტია, რომ ქონების გადასახადის გაანგარიშების ახალი სისტემა ეფუძნება საკადასტრო ღირებულებას, რომელიც გამოყოფილია ბაზრისგან და ხშირად აფასებს უძრავ ქონებას მასშტაბების მიხედვით,” - აცხადებს რუსეთის მეცნიერებათა აკადემიის ინსტიტუტის დირექტორი.

ამ პრობლემის გადასაჭრელად მთავრობა გვთავაზობს გამოიყენოს უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის გარკვეული მეთოდი, რომელიც ერთგვაროვანია ყველა რეგიონისთვის და შეიქმნას საკადასტრო შემფასებელთა ინსტიტუტი საბიუჯეტო დაწესებულებების სახით, აღნიშნავს გრინბერგი. თუმცა, იგივე „მემარჯვენეები“ მართებულად აღნიშნავენ, რომ ამ ინიციატივით „მინისტრთა კაბინეტს სთავაზობს არა მოქალაქეების განტვირთვას, არამედ სახელმწიფო აპარატის დატვირთვას, ფულის სხვა ბიუროკრატიულ სტრუქტურაზე დახარჯვას“, - განმარტავს ინსტიტუტის დირექტორი. რუსეთის მეცნიერებათა აკადემიის ეკონომიკა.

მისი აზრით, ძნელია არ დაეთანხმო ამ მიდგომას - ადრეული ნულოვანი წლების პრაქტიკას, როდესაც ფედერალური სახელმწიფო უნიტარული საწარმო Roszemkadastra-Rosnedvizhimost-Rosreestr ეწეოდა უძრავი ქონების შეფასებას, არ შეიძლება ეწოდოს პოზიტიური. „დღესაც ძნელია იმის მოლოდინი, რომ ფუტკარი თაფლზე უარს იტყვის და რეგიონული ბიუჯეტებიგაზრდილი გადასახადების აკრეფის შესაძლებლობიდან“, - აჯამებს ეკონომისტი.

პუტინმა ხელი მოაწერა კანონს ქონების ახალი გადასახადის შესახებ

რუსეთის პრეზიდენტმა ვლადიმერ პუტინმა ხელი მოაწერა ფედერალური კანონი, რომელიც ითვალისწინებს 2020 წლამდე გადასასვლელს ფიზიკურ ქონებაზე გადასახადის დაანგარიშებაზე მისი საკადასტრო ღირებულებიდან გამომდინარე.

Როგორ იტყობინებაკრემლის ოფიციალურ ვებგვერდზე პუტინმა ხელი მოაწერა კანონს:

„რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის პირველი და მეორე ნაწილის მე-12 და 85-ე მუხლებში ცვლილებების შეტანისა და რუსეთის ფედერაციის კანონის „ფიზიკურ პირთა ქონების გადასახადების შესახებ“ ძალადაკარგულად ცნობის შესახებ.

Კანონის მიხედვით, საგადასახადო კოდექსიდამატებულია ცალკეული თავი ფიზიკური პირების ქონებაზე გადასახადის შესახებ, რომელიც გამოითვლება მისი საკადასტრო ღირებულებიდან გამომდინარე, თუ უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ ერთეულში.

საგადასახადო განაკვეთები დაწესდება ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ საგადასახადო ბაზის დადგენის მოქმედი პროცედურის მიხედვით.

საცხოვრებელი კორპუსებისთვის, მათ შორის დაუმთავრებელი, საცხოვრებელი ფართებისთვის, ერთიანი უძრავი კომპლექსებისთვის, რომელიც მოიცავს მინიმუმ ერთ საცხოვრებელ ფართს, ავტოფარეხებს და ავტოსადგომებს, აგრეთვე საყოფაცხოვრებო შენობებს, რომელთაგან თითოეულის ფართობი არ აღემატება 50 კვ. ნაკვეთები, გადასახადის განაკვეთი არ უნდა აღემატებოდეს 0,1%-ს. თუმცა მუნიციპალიტეტებს ეძლევათ უფლება, ეს მაჩვენებელი ნულამდე, ან 0,3%-მდე გაზარდონ.

ამისთვის კომერციული უძრავი ქონება(საცალო და საოფისე ფართები) და ძვირადღირებული უძრავი ქონება (300 მილიონ რუბლზე მეტი), განაკვეთი არ უნდა აღემატებოდეს 2%-ს, სხვა უძრავი ქონებისთვის - 0,5%.

მოქალაქეების ქონების გადასახადის ამჟამინდელი შეღავათები შენარჩუნებულია, მაგრამ ამ შეღავათებზე დაწესებულია ლიმიტი თითოეული კატეგორიის ერთ ობიექტზე.

კანონი ძალაში 2015 წლის 1 იანვრიდან შევა, თუმცა რეგიონებისთვის ფიზიკური პირების ქონებაზე გადასახადის საკადასტრო ღირებულების მიხედვით დაანგარიშებაზე გადასასვლელად გათვალისწინებულია ხუთწლიანი ვადა. რეგიონებში წასვლის მსურველი ახალი სისტემაგადასახადის გაანგარიშება უკვე 2015 წლიდან, ამის შესახებ გადაწყვეტილება 2014 წლის 20 ნოემბრამდე უნდა მიიღოს.

AT გარდამავალი პერიოდი, საკადასტრო ღირებულების მიხედვით გადასახადის გაანგარიშებისას მუნიციპალიტეტი გამოიყენებს შემცირების ფაქტორს გადასახადის თანხის მკვეთრი ზრდის თავიდან ასაცილებლად. შედეგად, გადასახადის ოდენობა შეიძლება გაიზარდოს ყოველწლიურად არაუმეტეს 20%-ით.

თუ საგადასახადო ბაზა განისაზღვრება ინვენტარიზაციის ღირებულებიდან გამომდინარე, შენარჩუნებულია არსებული საგადასახადო განაკვეთები. 300 მილიონ რუბლამდე ღირებულების უძრავი ქონებისთვის, განაკვეთი იქნება 0,1%-მდე, 300 მილიონიდან 500 მილიონ რუბლამდე - 0,1-დან 0,3-მდე, 500 მილიონ რუბლზე მეტი - 0,3-დან 2%-მდე.

2020 წლიდან მთელი ქვეყნის მასშტაბით ფიზიკური პირებისთვის ქონების გადასახადის გაანგარიშებისას გამოყენებული იქნება მხოლოდ საკადასტრო ღირებულება.

ექსპერტები ინტერვიუში "კომერსანტი-FM"შეგახსენებთ, რომ ქონების გადასახადის ახალი გაანგარიშება, პირველ რიგში, ძალიან ძვირიან ბინებს შეეხება. მაგალითად, თუ ბინა 20 მილიონი რუბლი ღირს, მაშინ ის მოხვდება 0,1%-იან კატეგორიაში – ანუ მასში წელიწადში 20 ათასის გადახდა მოგიწევთ. ამასთან, თუ ეს ბინა ერთადერთია, მაშინ მესაკუთრეს აქვს შეღავათი და კიდევ 20 კვ.მ. მ.

„აქედან გამომდინარე, უძრავი ქონების ფუნდამენტური ღირებულებით თანხა არც ისე მნიშვნელოვანია. მაგრამ, მეორე მხრივ, ნათლად და ნათლად უნდა გესმოდეთ, როგორ იმოქმედებს გადასახადი ეგრეთ წოდებულ ძვირიან ბინებზე. დღეს ისინი 300 მილიონი რუბლია, მაგრამ, როგორც ხედავთ, აბსოლუტურად წარმოდგენა არ გვაქვს, როგორი იქნება გაცვლითი კურსი უახლოეს წლებში. მეორეც, როგორ იქნება ეს 300 მილიონი რუბლის განაკვეთი დიდ უძრავ ქონებაზე“, - განუცხადა კომერსანტს ბაზრის კონსულტანტმა კონსტანტინე კოვალევმა.

თუ აღმოჩნდება ძალიან მაღალი (2%-მდე), მაშინ ისინი შეწყვეტენ ასეთი უძრავი ქონების ყიდვას რუსეთში, თვლის ის.

ქონების ახალი გადასახადი ყველასთვის ტვირთი არ იქნება

ფიზიკურ პირთა ქონებაზე ახალმა გადასახადმა, რომელიც 2016 წლიდან გამოითვლება ახალი წესებით, შესაძლოა გამოიწვიოს ის ფაქტი, რომ ბევრი მოსკოვისთვის საკუთარი ბინა ძვირადღირებული სიამოვნება გახდება. უკვე ამ წლის ბოლოს, გადახდები უსიამოვნოდ გააკვირვებს მფლობელებს, რადგან გადასახადი ახლა საკადასტრო ღირებულებიდან აკრიფება და არა BTI-ის შეფასებით, როგორც ეს ადრე იყო, წერს იზვესტია.

გარდა ამისა, გადასახადი ეტაპობრივად გაიზრდება 2020 წლამდე, როდესაც მოგიწევთ სრულად გადახდა. გამოცემის თანახმად, საკონსულტაციო კომპანია Berkshire Advisory Group-ზე დაყრდნობით, გადასახადი ერთოთახიან მეტროპოლიტენ „ხრუშჩოვზე“ 30 კვ.მ. მეტროსადგურ მოლოდეჟნაიას მახლობლად 2020 წლისთვის 567 რუბლიდან 2838 რუბლამდე გაიზრდება. ფრუნზენსკაიას მეტროსთან (71 კვ.მ) სამოთახიან „სტალინკაზე“ გადასახადი 9256,36 რუბლიდან 46281,78 რუბლამდე გაიზრდება. ეს თანხები მოცემულია მინუს 20 კვ.მ მფლობელზე, რომელიც არ იბეგრება.

თუმცა, სააგენტო „პრაიმში“ გამოკითხული ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ საშუალო მყიდველისთვის საგადასახადო ტვირთი გაიზრდება, მაგრამ არც ისე მნიშვნელოვნად.

„კვადრატულ მეტრზე საშუალო საკადასტრო ღირებულება საბაზრო ფასზე დაახლოებით 10-15%-ით დაბალია. დედაქალაქის ყველაზე ხელმისაწვდომ ადგილებში ერთოთახიანი ბინების მფლობელებისთვის საგადასახადო გამოქვითვის გამოყენებით, თანხა ქონების გადასახადიგანსხვავდება 2,5-5 ათასი რუბლის ფარგლებში, ოროთახიანი ბინების მფლობელებისთვის - 5-დან 10 ათას რუბლამდე, ხოლო სამოთახიანი ბინებისთვის - 9-დან 24 ათას რუბლამდე. ”- თქვა მარია ლიტინეცკაიამ, Metrium-ის მმართველმა პარტნიორმა. ჯგუფი.

თუ ეს თანხა თვეების მიხედვით დაიშლება, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ეს შესამჩნევი ტვირთი გახდეს საშუალო მოსკოვის ბიუჯეტზე, დასძინა მან.

გარდა ამისა, არსებობს მოქალაქეთა შეღავათიანი კატეგორიები, რომლებიც გათავისუფლებულია ერთ ქონებაზე გადასახადის გადახდისგან. კანონი ასევე ითვალისწინებს შემცირების ფაქტორებს: გარდა ზემოაღნიშნული 20 კვ.მ. ერთ მფლობელზე არ იბეგრება ბინები, რომელთა საერთო ფართი არ აღემატება 20 კვ.მ.-ს, ასევე ოთახებს არაუმეტეს 10 კვ.მ. და სახლები არაუმეტეს 50 კვ.მ.

გარდა ამისა, შესაძლებელია საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრება, რომლის საფუძველზეც განისაზღვრება გადასახადის ოდენობა, აღნიშნავს ვლადიმერ ზიმოხინი, NDV-Real Estate-ის იურიდიული დეპარტამენტის უფროსის მოადგილე.

„თუ ბინა გაქირავებულია და გადასახადებია გადახდილი, მაშინ ქონების გადასახადი გარკვეულ შემთხვევებში არ არის გადახდილი“, - დასძინა მან.

ადვოკატები განმარტავენ, რომ საკადასტრო ღირებულების არაგონივრული, როგორც მოქალაქეს ეჩვენება, გადაჭარბებული გადაჭარბების შემთხვევაში, უნდა მიმართოთ დამოუკიდებელ შემფასებელს.

„თუ შეფასებით დადასტურდება, რომ საკადასტრო ღირებულება ძალიან მაღალია, მაშინ შემფასებლის დასკვნა და მისი შემცირების შესახებ განცხადება უნდა წარედგინოს საერთო იურისდიქციის სასამართლოს. სასამართლოს შეუძლია დანიშნოს სხვა შეფასება, თუ ეჭვი ეპარება წინა შედეგში. თუ იგი ასევე დაადასტურებს საკადასტრო ღირებულების გადაჭარბებულ შეფასებას, მაშინ იგი ხელახლა გამოითვლება და გაუტოლდება საბაზრო ღირებულებას. ამის შემდეგ, საგადასახადო ორგანოებს მოუწევთ გადასახადის გადაანგარიშება, ”- თქვა სერგეი ლიტვინენკომ, Delovoy Farvater-ის ბიუროს იურისტმა.

თუ პირდაპირ სასამართლოში წასვლის სურვილი არ გაქვთ, მაშინ შეგიძლიათ სცადოთ საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრება Rosreestr-ის ქვეშ მდებარე სპეციალურ კომისიაში. თუ ისინი უარს ამბობენ საკადასტრო ღირებულების ზომის შეცვლაზე, მაშინაც კი, თქვენ უნდა მიმართოთ სასამართლოს. არ არის აუცილებელი კომისიას მიმართოთ, მოქალაქეებისთვის ეს ნებაყოფლობითი გადაწყვეტილებაა და შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ მიმართოთ სასამართლოს. ამავდროულად, პრაქტიკაში, სასამართლოები უფრო ხშირად აკმაყოფილებენ მოქალაქეთა ასეთ პრეტენზიებს, ვიდრე Rosreestr-ის ქვეშ მყოფი კომისიები.

ექსპერტები ასევე ეჭვობენ, რომ გადასახადის ძალაში შესვლის შემდეგ ჩვენ ვიხილავთ დაბალშემოსავლიანი ოჯახების მასობრივ გადასახლებას გარეუბნებში და ბაზარზე უზარმაზარი ძვირადღირებული საცხოვრებლის გაჩენას. კანონი არ შეეხება ბენეფიციარებს, მცირე ბინების მფლობელებს, ბინების ნაქირავებ მოქალაქეებს, მოქალაქეებს, რომლებსაც შეუძლიათ გადაიხადონ ეს გადასახადი და მოქალაქეებს, რომლებმაც დადეს ხელშეკრულება. სოციალური რეკრუტირებასაცხოვრებელი, აღნიშნავს ვლადიმერ ზიმოხინი NDV-Real Estate-დან.

სულ სხვა საქმეა პენსიონერ-ბენეფიციარების ნათესავები: მათთვის მემკვიდრეობა შეიძლება გახდეს მართლაც დიდი ტვირთი. მათი მიხედვით საკუთარი დონეშემოსავალი, ზოგიერთი ძვირადღირებული საცხოვრებლის მფლობელები ნამდვილად ამჯობინებენ გარეუბანში გადასვლას, მიუთითებს მარია ლიტინეცკაია მეტრიუმ ჯგუფიდან.

თუმცა, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ ჩვენი მოსახლეობა კონსერვატიულია საცხოვრებელი ადგილის შეცვლასთან დაკავშირებით და ბევრი გადაწყვეტს დარჩეს საკუთარ სახლში და გადაიხადოს გაზრდილი გადასახადიცხოვრების ხარჯების შემცირება. ყოველ შემთხვევაში, ბაზრის ვითარების მკვეთრი ცვლილება მოსალოდნელი არ არის, ვინაიდან გადასახადის ზრდა ოთხ წელიწადში გავრცელდადაასკვნა მან.