რუსები გადასახადის სრული ოდენობის გადახდას 2020 წლიდან დაიწყებენ.

ფოტო: depozitphotos.com/Wavebreakmedia

ვლადიმერ პუტინმა ორშაბათს, 6 ოქტომბერს, ხელი მოაწერა ცვლილებებს საგადასახადო კოდექსი RF. ფიზიკური პირების ქონებაზე არსებული გადასახადი მიბმული იქნება უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულებაზე. მიწის გადასახადი იგივე რჩება.

ახალი კანონი ძალაში 2015 წლის 1 იანვრიდან შევა, თუმცა ხუთწლიანი ვადით გარდამავალი პერიოდირეგიონებისთვის, რომლის დროსაც გადასახადის ოდენობა წელიწადში 20%-ით გაიზრდება. მოქალაქეთა ქონებაზე ქონების გადასახადის გადახდა საკადასტრო ღირებულებიდან 2016 წლიდან დაიწყება, რუსები კი სრული თანხის გადახდას 2020 წლიდან დაიწყებენ. კანონმდებლების აზრით, ცვლილებების შედეგად, კანონის მიღება მოქალაქეებზე ტვირთის შესამჩნევ ზრდას არ გამოიწვევს. თუმცა ექსპერტები არც ისე ოპტიმისტურად არიან განწყობილნი: მოქალაქეებისთვის, ბენეფიციარების გარდა, ქონების წლიური ანაზღაურება გასამმაგდება.

ცვლილებები ითვალისწინებს ქონების გადასახადის სამსაფეხურიანი განაკვეთის შემოღებას. საკადასტრო ღირებულების 0,1%-იანი განაკვეთი მოქმედებს საცხოვრებელ კორპუსებსა და შენობებზე, ავტოფარეხებზე, პარკინგის ადგილებზე, დაუმთავრებელ საცხოვრებელ კორპუსებსა და სამეურნეო შენობებზე. Ურთიერთობაში კომერციული უძრავი ქონება(საცალო და საოფისე ობიექტები), ასევე ძვირადღირებული უძრავი ქონება (300 მილიონ რუბლზე მეტი), ზღვრული განაკვეთი იქნება 2%. სხვა უძრავ ქონებაზე გადასახადის განაკვეთი არ უნდა აღემატებოდეს 0,5%-ს. აღსანიშნავია, რომ ცვლილებებში გამოჩნდა სიახლე: მუნიციპალიტეტებს ეძლევათ უფლება, ეს მაჩვენებელი ნულამდე ან 0,3-მდე გაზარდონ.

საგადასახადო განაკვეთებიდადგინდება ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ საგადასახადო ბაზის დადგენის მოქმედი პროცედურის მიხედვით. ასევე კანონპროექტში მიმდინარე სარგებელი, მაგრამ ამ შეღავათებზე დაწესებულია ლიმიტი თითოეული კატეგორიის ერთი ობიექტისთვის. გათვალისწინებულია მფლობელებისთვის გადასახადის გამოქვითვასაკადასტრო ღირებულების ოდენობით 20 კვ. მ ბინაში, 10 კვ. მ - ოთახისთვის, 50 კვ. მ - საცხოვრებელი კორპუსისთვის.

ექსპერტების აზრით, ადგილობრივი ადმინისტრაციები უფრო მეტად გაზრდიან განაკვეთებს, ვიდრე შეამცირებენ. ზღვრული განაკვეთის გამოყენების შედეგად მოქალაქეებისთვის გადასახადი შეიძლება 20-ჯერ გაიზარდოს.

რუსეთის მოქალაქეებს უკვე შეუძლიათ გამოთვალონ, რამდენის გადახდა მოუწევთ ახალი გადასახადის მიხედვით. ამისათვის, Rosreestr-ის პორტალზე, შეგიძლიათ მოითხოვოთ მონაცემები ბინის ან სახლის ღირებულების საკადასტრო შეფასების შესახებ.

ფედერალური ცნობით საგადასახადო სამსახური(FTS), საშუალო საბაზრო ფასი 1 კვადრატი. მ საცხოვრებელი საგადასახადო მიზნებისთვის ქვეყანაში 32 ათასი რუბლია. მაგალითად, სტანდარტული ოროთახიანი ბინისთვის 55 კვ. მ გადასახადი რუსეთში საშუალოდ შეიძლება იყოს დაახლოებით 1120 რუბლი. წელს. ამჟამინდელი ქონების გადასახადი იგივე „კაპეკის ნაჭერზე“ დაახლოებით 700 მანეთია. სამსულიანი ოჯახი ოროთახიან ბინაში 55 კვ. გადასახადის გადახდა არ მიწევს.

მოსკოველებისთვის, გადასახადის ღირებულების გაანგარიშება შეიძლება ილუსტრირებული იყოს ტიპიური მეტროპოლიტენის ბინის მაგალითით, რომლის ფართობია 54 კვადრატული მეტრი. მ ქონებრივი გამოქვითვით 20 კვ.მ. მ და საშუალო საკადასტრო ღირებულება 160 ათასი რუბლი. 1 კვ. მ, გადასახადის განაკვეთი 0,1% განაკვეთის გამოყენების შემთხვევაში იქნება 5440 რუბლი. „ეს ის თანხაა, რომელიც მხოლოდ 2020 წელს იქნება გადასახდელი. ამასთან, გადაიხადეთ გადასახადი ახალი სქემამოქალაქეები მხოლოდ 2016 წლის შუა რიცხვებიდან დაიწყებენ. მოსკოვისთვის, ზემოთ მოცემულ მაგალითში პირველი გადახდის ოდენობა იქნება დაახლოებით 1 ათასი რუბლი, როგორც გამოითვლება განყოფილებაში ეკონომიკური პოლიტიკადა ქალაქ მოსკოვის განვითარება“, - განაცხადა მაქსიმ რეშეტნიკოვმა, მოსკოვის ეკონომიკური პოლიტიკისა და განვითარების დეპარტამენტის ხელმძღვანელმა.

თუ დედაქალაქში ხუთ წელიწადში განაკვეთი გაიზრდება საკადასტრო ღირებულების 0,3%-მდე, მოსკოვში ბინის საშუალო გადასახადი შეიძლება აღემატებოდეს 20 ათას რუბლს. (2012 წელს ეს იყო 1378 რუბლი).

გავლენა უძრავი ქონების ბაზარზე

მოკლედ თემის შესახებ - ვიდეო კომენტარები (05:04)
"RBC-Real Estate" RBC-TV-ზე

როგორც ადრე წერდა RBC Real Estate, რიგითი მოქალაქეების უმრავლესობისთვის, რომლებიც ფლობენ ეკონომ კლასის აპარტამენტებს, საგადასახადო ტვირთი უმნიშვნელოდ გაიზრდება. თუმცა, არის მოქალაქეების გარკვეული კატეგორია - ქალაქის ცენტრში ეკონომ კლასის ბინების მფლობელები, ვისთვისაც იცვლება საგადასახადო პოლიტიკაგავლენა უფრო დიდი მასშტაბით.

ახალი გადასახადიუძრავ ქონებაზე უფრო მეტად იმოქმედებს ძვირადღირებული უძრავი ქონების მფლობელებზე, თუმცა ნაკლებად ძვირი ბინების მფლობელებს გაცილებით მეტის გადახდა მოუწევთ. მაქსიმ რეშეტნიკოვის თქმით, ყველაზე დიდი ცვლილებები გავლენას მოახდენს ქალაქის ცენტრში ძვირადღირებული უძრავი ქონების მფლობელებზე, ასევე ბოლო წლებში ექსპლუატაციაში შესული ობიექტების მფლობელებზე.

ბიზნეს და ელიტარული კლასის ობიექტების საკადასტრო ღირებულება უკვე მიუახლოვდა საბაზრო ღირებულებას. ამიტომ, ასეთი მფლობელებისთვის, საგადასახადო ტვირთი შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს - ხუთჯერ ან მეტჯერ. „ძველ სახლებში ძირითადად ცხოვრობენ მოხუცები, რომლებმაც ეს ბინები გასულ საუკუნეში მიიღეს, ასევე მათი მემკვიდრეები. და ასეთი უძრავი ქონების ყველა მფლობელი ვერ შეძლებს ახალი გადასახადის გადახდას. ამ ვითარებაში „ბუნებრივი განსახლება“ ხდება. ქალაქის ცენტრალური ნაწილიდან დაბალშემოსავლიანმა ფენებმა შესაძლოა გარეუბანში დაიწყოს“, - განუცხადა მარია ლიტინეცკაიამ RBC-Real Estate-ს.

დენის პოპოვი, Contact Real Estate-ის მმართველი პარტნიორი, ეთანხმება მას: "ალბათ, ძველ ფონდში და დედაქალაქის პრესტიჟულ რაიონებში ქონების ყველაზე მდიდარ მფლობელებს არ მოუწევთ საცხოვრებელი ადგილის შეცვლა. რა თქმა უნდა, პენსიონერებისთვის, წელიწადში რამდენიმე ათეული ათასი რუბლის დამატებითი გადასახადი ძალიან ძვირი იქნება".

Blackwood-ის მმართველი პარტნიორის, კონსტანტინე კოვალევის თქმით, აქ შესაძლებელია ორი სცენარი: გაყიდვა სხვა რაიონში ნაკლებად ძვირი ქონების შეძენის მიზნით, ან ბინის გაქირავება და დაქირავება საკუთარი საცხოვრებლისთვის სხვა უბანში. „უძრავი ქონების ახალი გადასახადი გაცილებით ძლიერ გავლენას მოახდენს გაქირავების სეგმენტზე. როგორც წესი, მემამულეები ყველა შესაძლო ხარჯს იჯარის მხრებზე გადააქვთ. და ამ შემთხვევაში, დიდი ალბათობით, ქირა გაიზრდება იმისთვის, რომ კომპენსაცია მოხდეს. გაიზარდა ქონების გადასახადი“, - მიიჩნევს ექსპერტი.

ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვის სეგმენტში მნიშვნელოვანი ცვლილებები არ იქნება. გაზრდილი გადასახადიუძრავ ქონებაზე არ გახდება შეჩერების ფაქტორი საცხოვრებლად საცხოვრებლის შესაძენად. საინვესტიციო მოთხოვნის სეგმენტში შესაძლებელია გარკვეული კორექტირება.

„დიდი ალბათობით, ძვირადღირებული უძრავი ქონების მფლობელები დაეძებენ სხვადასხვა გზებიმათი საგადასახადო ტვირთის შემცირება პრივილეგირებული კატეგორიის მოქალაქეების ნათესავებისთვის ბინების ხელახალი რეგისტრაციის გზით და ა.შ. თუმცა, კანონი მნიშვნელოვნად ამცირებს ამ შესაძლებლობებს შეღავათებზე შეზღუდვების დაწესებით“, - აღნიშნავს კონსტანტინე კოვალევი.

რამდენს გადაიხდიან ძვირადღირებული ბინების მფლობელები?

უძრავი ქონების ელიტარული ბაზრის ექსპერტების აზრით, მოსკოვის მეორად საბინაო ბაზარზე ბინების მიწოდების წილი 300 მილიონ რუბლზე ძვირია. არის მცირე და შეადგენს დაახლოებით 0,1%-ს. როგორც წესი, ეს არის ელიტარული ბინები ხამოვნიკისა და იაკიმანკას რაიონებში.

IntermarkSavills-ის თანახმად, მოსკოვში 300 მილიონ რუბლზე მეტი ღირებულების ბინების რაოდენობა დაახლოებით 1,5-2 ათასია, პლუს ყოველწლიურად ახალი სახლები ექსპლუატაციაში შედის, რაც ამ მოცულობას კიდევ რამდენიმე ათეულით ავსებს. რაც შეეხება აგარაკებს, IntermarkSavills-ის მმართველი პარტნიორის, დიმიტრი ხალინის თქმით, ფუფუნების კატეგორიაში, სავარაუდოდ, შედის, ერთის მხრივ, ძვირადღირებულ ადგილებში მდებარე სასახლეები (რუბლიოვკა, მინსკოეს გზატკეცილი, ნოვაია რიგა), მეორეს მხრივ, ობიექტებს. დიდი ფართობის (1000 კვ.მ-დან) და დიდი მიწის ნაკვეთებით (0,5 ჰექტარზე მეტი), რომელიც მდებარეობს ნაკლებად პრესტიჟულ ადგილებში. ასეთი გარეუბნების საკუთრება, რა თქმა უნდა, უფრო მეტია, ვიდრე ბინები ქალაქში და ძნელია მათი ზუსტი რაოდენობის დადგენა (დაახლოებით 2-3 ათასი).

კომპანია Blackwood-ს მაგალითად მოჰყავს ორდონიანი პენტჰაუსი ბუტიკოვსკის შესახვევში, 5. საერთო ფართი 270 კვ. მ, ღირებულება 12 მილიონი დოლარია (474 ​​მილიონი რუბლი ცენტრალური ბანკის გაცვლითი კურსით 2014 წლის 3 ოქტომბერს - 39,5 რუბლი / დოლარი). თუ ამ ბინის ღირებულება კადასტრში დაფიქსირდა გარიგების ოფიციალურ ოდენობაზე, მაშინ პენტჰაუსი კლასიფიცირდება როგორც ობიექტი "300 მილიონ რუბლზე მეტი", რისთვისაც გათვალისწინებულია გაზრდილი განაკვეთი 2% -ით. ამრიგად, ელიტარული ბინის მფლობელი 2020 წლისთვის. 9 მილიონ რუბლზე მეტი გადასახადის გადახდა მოუწევს. წელს.

Contact Real Estate-მა გამოითვალა მოსკოვის ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული ქონების - ელიტარული ბინის ღირებულება საცხოვრებელი კომპლექსი"მოლაპარაკება". Დაფუძნებული საერთო ღირებულებაბინები სასახლეში 35 მილიონი დოლარის ღირებულებისა (ცენტრალური ბანკის გაცვლითი კურსი 39,6 რუბლია), ბინების ღირებულება იქნება 1 მილიარდ 386 მილიონი რუბლი. ვინაიდან ბინები არასაცხოვრებელ ფონდს ეკუთვნის, არასაცხოვრებელ ქონებაზე (20 კვ.მ.-დან) გადასახადის გამოქვითვა არ ხდება. არასაცხოვრებელი ქონების განაკვეთით 2%, ქონების გადასახადი იქნება 27,720 მილიონი რუბლი. წელიწადში! აღსანიშნავია, რომ ზე ამ მომენტშიეს არის სავარაუდო და პირობითი გაანგარიშება.

დენის პოპოვის თქმით, ჯერ კიდევ ძალიან ბევრი უცნობია ზუსტი პროგნოზების გასაკეთებლად. აუცილებელია იმის გაგება, თუ როგორი იქნება ელიტური უძრავი ქონების საკადასტრო შეფასება - ეს ბევრად უფრო რთულია, ვიდრე ტიპიური ბინის შეფასება, რადგან თითოეული ელიტური ბინა ინდივიდუალურია, თვლის ის.

სერგეი ველესევიჩი

რუსები მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში ბინებსა და არასაცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე გადასახადის ეტაპობრივ ზრდას ერთი და ნახევარიდან ათჯერ ელოდებიან. ამ ზრდის მარეგულირებელ კანონს ხელი მოაწერა რუსეთის პრეზიდენტმა ვლადიმერ პუტინმა 2014 წლის 4 ოქტომბერს, ხოლო ამ კანონის ტექსტი გამოქვეყნდა ორი დღის შემდეგ. საგადასახადო განაკვეთის ზრდა მოხდება იმის გამო, რომ დოკუმენტი ითვალისწინებს უძრავი ქონების გადასახადის გაანგარიშებას საკადასტრო და არა საინვენტარო ღირებულების მიხედვით. რაც უფრო ძველია ურბანული საცხოვრებელი, მით უფრო შესამჩნევი იქნება მისი მფლობელისთვის გადაანგარიშების განსხვავება.

კანონი „საგადასახადო კოდექსის პირველი ნაწილის მე-12 და 85-ე მუხლებში ცვლილების შეტანის შესახებ. რუსეთის ფედერაციახოლო რუსეთის ფედერაციის კანონის „ფიზიკურ პირთა ქონების გადასახადის შესახებ“ გაუქმება გულისხმობს უძრავი ქონების გადასახადის გაანგარიშების ეტაპობრივ გადასვლას ინვენტარიდან საკადასტრო ღირებულებაზე 2020 წლის 1 იანვრამდე. მისი ტექსტი გამოქვეყნებულია ერთი პორტალილეგალური ინფორმაცია.

გადასახადის განაკვეთი ახალი წესებით იქნება საცხოვრებელი ფართის საკადასტრო ღირებულების 0,1%. ახალი კანონის დებულებების მიხედვით, ის შეიძლება გაიზარდოს ადგილობრივი საქალაქო ხელისუფლების მიერ 0,3%-მდე ან მთლიანად გაუქმდეს. ხოლო დაბეგვრის საფუძველი იქნება საცხოვრებელი უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების ზომა 10 კვადრატული მეტრის ღირებულების გამოკლებით. მ ოთახის მესაკუთრის ოთახის ფართობიდან ან 20 კვ. მ, ბინის საერთო ფართიდან ბინის მესაკუთრისთვის, ან 50 კვ. მ. სახლის მესაკუთრისთვის საცხოვრებელი კორპუსის საერთო ფართობიდან. ქონების მესაკუთრეს შეეძლება ამ შეღავათით ისარგებლოს თითოეული კატეგორიიდან მხოლოდ ერთ ობიექტზე, მაგრამ თავად შეძლებს აირჩიოს გამოქვითვის გამოსაყენებელი ობიექტი. საოფისე და საცალო უძრავი ქონების გადასახადის განაკვეთი იქნება ობიექტის საკადასტრო ღირებულების 2%, თუ მისი ღირებულება აღემატება 300 მილიონ რუბლს და მუნიციპალიტეტები ვერ შეძლებენ ამ განაკვეთის შეცვლას. ყველა სხვა უძრავი ქონების ობიექტზე გადასახადის განაკვეთი იქნება 0,5%. შერეული ტიპის უძრავი ქონებისთვის, რომელიც მოიცავს საცხოვრებელ ფართებს, საგადასახადო ბაზამცირდება 1 მილიონი რუბლით.

გარდამავალ პერიოდში 2020 წლის 1 იანვრამდე დასაშვებია გადასახადის გამოთვლა ქონების საინვენტარო ღირებულების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სუბიექტებს შეუძლიათ თავად განსაზღვრონ საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშებაზე გადასვლის მომენტი. გადასახადის უფრო შეუფერხებლად გაზრდისთვის გათვალისწინებულია კლებადი კოეფიციენტები: 2015 წელს საკადასტრო ღირებულებით გადასახადის გაანგარიშებაზე გადასვლისას უძრავი ქონების გადასახადი გადაიხდება კოეფიციენტით 0.2, 2016 წელს - 0.4, 2017 წელს - 0.6, 2018 წელს - 0. , რვა. 2019 წელს შემცირება არ იქნება.

თუ უძრავი ქონების მფლობელი თვლის, რომ მისი ქონების საკადასტრო შეფასება ძალიან მაღალია, მაშინ მან უნდა მიმართოს კომისიას საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების შესახებ დავის განსახილველად ან სასამართლოს, რომელიც განიხილავს მის საჩივარს შესაბამისად. კანონით „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“.

RBC იძლევა მაგალითს ქონების გადასახადის ღირებულების გაანგარიშების შესახებ ჩვეულებრივი მოსკოვის ბინისთვის 54 კვ. მ-ის გათვალისწინებით ქონების გამოქვითვა 20 კვ. მ (ანუ გაანგარიშება ხდება ბინის მფლობელისთვის) და საშუალო საკადასტრო ღირებულება 160 ათასი რუბლი. 1 კვ. მ და 0,1% გადასახადის გამოყენებისას გადასახადი იქნება 5440 რუბლი. მოსკოვის ეკონომიკური პოლიტიკისა და განვითარების დეპარტამენტის შეფასებით, ამ შემთხვევაში პირველი გადახდა იქნება 1000 რუბლი, ხოლო განაკვეთის 0.3%-მდე გაზრდით, მოსკოვის ბინის საშუალო გადასახადი 20 ათას რუბლს გადააჭარბებს.

მაგრამ პრობლემა ის არის, რომ დედაქალაქის ძველ სახლებში ბინების საინვენტარო ღირებულება საკადასტროზე 20-40-ჯერ დაბალია. და სწორედ ასეთი უძრავი ქონების მფლობელები, ახალი ბინების მეპატრონეებისგან განსხვავებით, ყველაზე მეტად იგრძნობენ გადასახადის ზრდას. დამოუკიდებელი საექსპერტო ცენტრის „სახალხო დუმის“ ხელმძღვანელი რომან ტერეხინი მიიჩნევს, რომ ასეთი მფლობელებისთვის გადასახადის ოდენობა შეიძლება გაიზარდოს 8-10-ჯერ, ხოლო ახალი ბინების მფლობელებისთვის - 1,5-2-ჯერ, რეგიონის მიხედვით.

top.rbc.ru-ს ცნობით

რისთვის უნდა მოემზადონ ქონების მფლობელები?

ორი წლის წინ ვლადიმერ პუტინმა გამოაცხადა ოთხწლიანი მორატორიუმი ბიზნესზე საგადასახადო ტვირთის გაზრდაზე. ოფიციალური პირები, შეძლებისდაგვარად, ასრულებენ ბრძანებას: თუ ზრდა მოხდება, ეს არის მიზანმიმართული, საზოგადოების საჩივრების გათვალისწინებით. მაგრამ კრიზისი მსხვერპლს მოითხოვს, ბიუჯეტი კი შევსებას. და ფული, რომლის მიღებაც მეწარმეებისგან ვერ მოხერხდა, ხელისუფლებამ გადაწყვიტა უფრო მეტი მიეღო, ვიდრე მოქალაქეებისგან. ქონების გადასახადის მრავალჯერადი მატება, გადასახადები ავტოსადგომებიდან და დაუმთავრებელი შენობებიდან, ბინის გაყიდვაზე პირადი საშემოსავლო გადასახადისგან გათავისუფლების პერიოდის ზრდა - 2016 წელი რუსების უმეტესობის ჯიბეში მოხვდა. რა გამოიწვია გასული წლის საგადასახადო ცვლილებებმა და რა ახალი გადასახადები გველოდება 2017 წელს, MK-მ უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტებისგან გაარკვია.

უძრავი ქონების მფლობელებისთვის არის ორი სიახლე: ცუდი და ძალიან ცუდი. დავიწყოთ ამ უკანასკნელით. მიმდინარე წლიდან ფიზიკური პირების ქონებაზე გადასახადი ახალი სქემით ითვლება. რომ აღარაფერი ვთქვათ, რომ ღონისძიება იყო დიდი სიურპრიზი: მთავრობის გეგმებზე პროცენტის აღება არა ინვენტარიდან, არამედ უფრო მაღალი - საკადასტრო - საცხოვრებლის ღირებულებიდან უკვე დიდი ხანია საუბრობენ. მაგრამ რუსები აშკარად არ იყვნენ მზად იმისთვის, თუ როგორ განხორციელდებოდა ეს იდეა.

პირველ რიგში, Rosreestr-ში რეგისტრირებული ავტოფარეხები, პარკინგის ადგილები და დაუმთავრებელი შენობები მოულოდნელად დაბეგვრა. ადრე მფლობელებს მსგავსი ობიექტების გადახდა არ უწევდათ, ახლა კი მათთვის სტანდარტული განაკვეთი 0,1%-ია და რეგიონებს აქვთ უფლება გაზარდონ 0,3%-მდე ან ნულამდე დაიყვანონ. მაგრამ მთავარი მაინც - ბინები. ზოგიერთი რეგიონის ხელისუფლებამ პირველი გზა - აქციები აირჩია. ახლა კი, ვთქვათ, 6 მილიონი რუბლის ღირებულების მორთული ბინის მფლობელს მოუწევს ადგილობრივ ბიუჯეტში წელიწადში 18000 რუბლის გადახდა დაუგეგმავი.

მეორე, ზომა ქონების გადასახადიგაიზარდა არც თუ ისე უმნიშვნელოდ, როგორც ოფიციალურმა პირებმა განაცხადეს და არც ორჯერ, როგორც ამას ფედერალური საგადასახადო სამსახური დაჰპირდა. მრავალჯერ გაიზარდა, ზოგ შემთხვევაში – ათჯერ. ჯერჯერობით, უფსკრული BTI-სა და კადასტრის გადახდას შორის არც თუ ისე თვალშისაცემია. ხალხის შოკში ჩაგდების შიშით მთავრობამ დააწესა ხუთწლიანი გარდამავალი პერიოდი კლებადი კოეფიციენტებით. ასე რომ, სრული თანხის გადარიცხვა მხოლოდ 2020 წელს მოუწევს.

მაგრამ 28 საპილოტე რეგიონის მაცხოვრებლებმა შარშან შემოდგომაზე ქვითრებიც კი საკმარისი იყო ინოვაციის მასშტაბის გასაგებად. მაგალითად, თუ ადრე კონკოვოში 75 კვადრატული მეტრი ფართობის ოროთახიანი „სოკეტი“ (13,5 მილიონი რუბლი) მფლობელს სიმბოლურად 900 რუბლს უჯდებოდა, წელს მასზე ანაზღაურებამ შეადგინა 3,7 ათასი. კიდევ ოთხი წლის განმავლობაში გამოქვითვები 9,9 ათასს მიაღწევს, შედეგი 1100%-ით არის გაზრდილი. დაამატეთ გადახდები პირობითი დაჩისთვის, ავტოფარეხისთვის, მიწის ნაკვეთიდა მესაკუთრის ყოველთვიური ხელფასი, ან თუნდაც ორი, ზუსტად წავა საგადასახადო ანგარიშსწორებაზე.

თუმცა აქ პრობლემა მხოლოდ გადასახადის ოდენობაში კი არა, თავად საკადასტრო ღირებულებაშიც არის. წლის განმავლობაში მთელი ქვეყნის მასშტაბით დაფიქსირდა ათასობით შემთხვევა, როდესაც ის მნიშვნელოვნად აჭარბებდა საბაზრო ღირებულებას და ზოგჯერ არარეალურ ღირებულებებსაც კი აღწევდა. კაპიტალის ადვოკატმა ოლეგ სუხოვმა MK-თან ინტერვიუში რამდენიმე შთამბეჭდავი მაგალითი მოიყვანა. ასე რომ, ოდინცოვოში ბინა ახალ კორპუსში "შემთხვევით" შეფასდა 1,26 მილიარდ რუბლზე. მფლობელს 4 მილიონი რუბლი დაერიცხა. ნიჟნეკამსკის მკვიდრმა, შემფასებლის შეცდომის გამო, გადაიხადა თითქმის 10 000 მანეთი გადასახადი ჩვეულებრივი ავტოფარეხისთვის. მორდოვიის ერთ-ერთ სოფელში, თანამდებობის პირების ზედამხედველობის გამო, პენსიონერთა ქონება ქაღალდზე 35-40-ჯერ გაძვირდა.

შედეგად, Rosreestr ახშობს მოქალაქეების განაცხადებს საკადასტრო შეფასების გადახედვის მიზნით. 2016 წლის 10 თვის განმავლობაში სახელმწიფო სტრუქტურაში 35 000 საჩივარი შევიდა 73 000 ობიექტზე. ეს ყველაფერზე მეტია გასულ წელს. ვისაც ოფიციალური პირების მიმართვა არ ეხმარება, პირდაპირ სასამართლოში მიდიან. ქონების მესაკუთრეებმა იანვრიდან მოყოლებული 10 000-მდე სარჩელი შეიტანეს და სასამართლო პროცესების რაოდენობა დღითიდღე იზრდება. მესაკუთრეები, რომლებსაც არ აქვთ ფული და დრო სასამართლო განხილვისთვის, "ხმას იღებენ ფეხით". დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახები ცენტრიდან გარეუბნებთან უფრო ახლოს გადადიან. ძვირადღირებული სახლის მფლობელები, კერძო ინვესტორები და მემკვიდრეობითი ბინების ოდესღაც ბედნიერი მფლობელები ათავისუფლებენ ქონებას, რომელიც მოულოდნელად ტვირთად იქცა. კრიზისის ფონზე, უძრავი ქონების გაყიდვები იმატებს და მეპატრონეებს უწევთ დათმობაზე დათანხმება, ფასის დაკარგვას, მაგრამ ეს სჯობს ზარალს წლების განმავლობაში.

იმავდროულად, ოფიციალურმა პირებმა გზა მაინც მიიღეს: 2016 წელს, 28 სუბიექტი, სადაც უკვე მოქმედებს საკადასტრო გადასახადი, სახელმწიფოს გადაუხდის იმავე თანხას, როგორც 2015 წელს ფედერალური საგადასახადო სამსახურმა შეაგროვა მთელი რუსეთიდან - 28 მილიარდი რუბლი. 2020 წლისთვის თანხა ხუთჯერ გაიზრდება, დამატებით შემოსული შემოსავალი დარჩენილი 57 რეგიონიდან. ეს თანხა საკმარისია ბიუჯეტში ერთზე მეტი ხვრელის გასაკეთებლად.

არ იხდით, არ მოძრაობთ

მეორე საგადასახადო „სიახლე“, რომელიც, მკაცრად რომ ვთქვათ, 2016 წელს ეხება, უძრავი ქონების რეალიზაციაზე პირადი საშემოსავლო გადასახადისგან გათავისუფლებას ეხება. თუ ბინა, ავტოფარეხი ან აგარაკი იყიდეთ 2016 წლის 1 იანვრის შემდეგ, მაშინ იმისათვის, რომ ეს ქონება გადასახადის გარეშე გაყიდოთ, მოგიწევთ ლოდინი ხუთი წელი და არა სამი წელი, როგორც ადრე. გამონაკლისები: პრივატიზებული საცხოვრებელი, ოჯახის წევრის ან ახლო ნათესავისგან მემკვიდრეობით მიღებული ან შემოწირული ნივთები, აგრეთვე ქირავნობის ხელშეკრულებით მემკვიდრეობით მიღებული ქონება. მათთვის ყოფილი ვადა 3 წელია.

თუმცა, თავად საგადასახადო რეჟიმი არ შეცვლილა. ხაზინას მოუწევს გადაიხადოს სხვაობის 13% იმ ფასს შორის, რომლითაც შეიძინა ქონება და იმ ფასს, რომლითაც იგი შემდეგ გაიყიდა. მაგალითად, მფლობელმა გადაიხადა 20 მილიონი რუბლი სოჭში სახლში და ორიოდე წლის შემდეგ გამოიმუშავებს 25 მილიონ რუბლს. ამ შემთხვევაში გადახდა იქნება 650 ათასი რუბლი (ანუ 13% - 5 მილიონი რუბლი სხვაობა. ). ამავდროულად, გაცილებით რთული გახდა ძველი სქემით შეგროვებისგან თავის დაღწევა ხელშეკრულებაში ფიქტიური დაბალი ფასის დაწესებით. ახალი წესების მიხედვით, პირადი საშემოსავლო გადასახადის ბაზა და, შესაბამისად, ტრანზაქციის ოდენობა, არ შეიძლება იყოს ობიექტის საკადასტრო ღირებულების 70%-ზე ნაკლები.

ჩინოვნიკების ლოგიკით, ცვლილებები ბაზარს გაასუფთავებს სპეკულანტებისგან, რომლებიც უძრავ ქონებას ფაქტიურად ყოველდღე ყიდიან მარჯვნივ და მარცხნივ. ფაქტობრივად, ექსპერტების აზრით, ცვლილებებით ყველა წააგებს. მოქალაქეები, რომლებმაც ფასების კლებაზე ინვესტიცია მოახდინეს „სკვერებში“ და 3-4 წელიწადში გეგმავდა მათ გაყიდვას ზრდად. ადამიანები, რომლებიც გადაწყვეტენ გადავიდნენ ქალაქის სხვა რაიონში, სხვა რეგიონში ან საზღვარგარეთ. ეს ასევე იმოქმედებს მათზე, ვინც საცხოვრებელი ფართის გაზრდას მოელის და მათთვის, ვისთვისაც ძველი საცხოვრებლის მოვლა გაუსაძლისი გახდა. მაგრამ სახელმწიფო, მიუხედავად "ნაცრისფერი" ტრანზაქციების რაოდენობის გაზრდისა, ჩვეულებისამებრ, შავში დარჩება.

ჯიბე უფრო ფართოდ დაიჭირე

ბოლო დროს მთავრობა აქტიურად ავრცელებს ინიციატივებს შემოსავლების გაზრდის მიზნით. ეს არის სენსაციური გადასახადი "პარაზიტებისგან" და გადასახადი დეპოზიტებზე და პროგრესული მასშტაბიპირადი საშემოსავლო გადასახადი და დღგ-ის ზრდა აქციზის და სოციალური დაცვის განაკვეთებთან ერთად. გასაგებია, რომ ზოგიერთი წინადადება დისკუსიის დონეზე „ჩერდება“. მიუხედავად ამისა, იურისტების აზრით, რუსებს 2017 წელს საგადასახადო ტვირთის შემცირების იმედი არ უნდა ჰქონდეთ.

ასე რომ, იანვრიდან, ფედერალური საგადასახადო სამსახურისგან ახალი ქონების შესახებ მონაცემების დამალვისთვის, მფლობელებს მოუწევთ ელოდონ საგადასახადო გადასახადს წინა სამი წლის განმავლობაში და დაჯარიმდნენ გადაუხდელი საფასურის ოდენობის 20%. გარდა ამისა, სახელმწიფოს სურს მოვალეებისთვის ჯარიმები თითქმის გაორმაგდეს: რეფინანსირების განაკვეთის არსებული 1/300-დან დღეში 1/180-მდე.

უძრავი ქონება ჯერ არ დასრულებულა. სტატისტიკის მიხედვით, რუსეთში შენობების 38%-ს არ ჰყავს კანონიერი მფლობელები. ეს მოიცავს როგორც ჩვეულებრივ დაუმთავრებელ შენობებს, ასევე დასრულებულ ობიექტებს, რომელთა მფლობელები არ ჩქარობენ რეგისტრაციას, რათა არ გადაიხადონ გადასახადები. ახლა ოფიციალური პირები ეძებენ რაიმე გზას, რათა ავარიულები ჩრდილიდან გამოიყვანონ. ამჟამინდელი სტანდარტების მიხედვით, მოქალაქეები, რომლებიც აჭიანურებენ მშენებლობას ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტებზე 10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მიწის გადასახადიორმაგად დამუხტული. შემოდგომაზე, ხაკასიამ შესთავაზა 5-ჯერ გაზარდოს კოეფიციენტი ასეთი ნაწილებისთვის, სხვა რეგიონებში გაამრავლონ საკადასტრო ღირებულება და ფედერალური მთავრობის წარმომადგენლები გამოვიდნენ საკადასტრო რეესტრში რეგისტრირებულ ობიექტებზე გადასახადების დაწესების იდეით. მაგრამ არ არის რეგისტრირებული Rosreestr. „მიუხედავად იმისა, რომ კონკრეტული გადაწყვეტილება ჯერ არ არის მიღებული, ხელისუფლების ასეთი გულმოდგინებით ჩვენ დიდხანს არ უნდა დაველოდოთ ახალ გადასახადს“, - თვლის ოლეგ სუხოვი.

თუმცა, სამართლიანობისთვის, უნდა ითქვას, რომ რუსების უმრავლესობამ საცხოვრებლის პრივატიზება მოახდინა და სრულად მიიღო იგი პრაქტიკულად უფასოდ. ეს მნიშვნელოვანი პლიუსი იყო: ადამიანებმა საცხოვრებელი ფართი კერძო საკუთრებაში მიიღეს. შემდგომში ეს ქონება თავისუფლად შეიძლება განკარგოს: ფლობდეს, გაყიდო, გაჩუქო, ანდერძი. პრივატიზებულ ბინას შეუძლია სესხის უზრუნველყოფა. ბინის მეპატრონე თავად წყვეტს ვინ დარეგისტრირდეს მასში და ვინ დაწეროს. გამარტივებულია რეგისტრაციის პროცედურაც: შეუძლებელია პირის გამოსახლება პრივატიზებული ბინასხვა საცხოვრებლის უზრუნველყოფის ან მისი ღირებულების გადახდის გარეშე.

საცხოვრებლის უფასო პრივატიზაციის დასრულების ვადები მუდმივად გრძელდებოდა. სხვათა შორის, ასეთ პირობებში პრივატიზების ვადა მიმდინარე წლის მარტში იწურება და შესაძლოა გაგრძელდეს. სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატებს საგაზაფხულო სესიაზე შეუძლიათ შესაბამისი კანონპროექტის დამტკიცება. თუმცა, სავარაუდოდ, ეს გავლენას მოახდენს მხოლოდ გარკვეული კატეგორიებიმოქალაქეები, მაგალითად, ისინი, ვისი საცხოვრებელიც ავარიულია.

ამავდროულად, თავისუფალ პრივატიზაციაზე წასვლით, სახელმწიფომ, დიდი ალბათობით, წინასწარ ივარაუდა, რომ ამ პროცესიდან გარკვეული ფინანსური ანაზღაურება იყო საჭირო. ცხადია, ქვების შეგროვების დრო დადგა.

რა თქმა უნდა, არც ერთ ჩვენგანს არ სურს მეტი გადასახადის გადახდა. ხელისუფლების ხაზი კი, რომელიც ბიზნესზე ტვირთის შემცირებით მოსახლეობას გადასახადებს უმატებს, დამაბნეველია. ბოლოს და ბოლოს, რაც მეტი ფისკალური ჯარიმები დაეკისრება მოქალაქეებს, მით უფრო მცირდება ისინი. მსყიდველობითუნარიანობაშესაბამისად, უარესი თავად ბიზნესისთვის.

აქედან გამომდინარე, ბევრად უფრო მიზანშეწონილი იქნება სახელმწიფოსთვის ისეთი საგადასახადო პოლიტიკის გატარება, რის შედეგადაც რუსებისთვის უძრავი ქონება ტვირთად არ გადაიქცევა და არ იქნება შემთხვევები, როცა გადასახადების შეგროვებასაცხოვრებლისთვის მოითხოვა მის ღირებულებაზე მეტი თანხები.

ჩვენი სახელმწიფო ეძებს საშუალებებს ცარიელი ხაზინის შესავსებად, მოსახლეობის გამოძალვის სულ უფრო და უფრო ახალ მეთოდებს იგონებს. ზოგიერთ მათგანს შეუძლია არა მხოლოდ დააზიანოს კერძო ოჯახების ბიუჯეტი, არამედ გაანადგუროს ბევრი რუსი.

მოგეხსენებათ, ბოლო დრომდე, ნებისმიერ უძრავ ქონებაზე გადასახადი ირიცხებოდა BTI-ში (Bureau of Technical Inventory) ობიექტის საინვენტარო ღირებულების მიხედვით. ბინის (სახლი, ავტოფარეხი, აგარაკი და ა.შ.) საბაზრო ღირებულება ყოველთვის აღემატებოდა ინვენტარის ღირებულებას და ამიტომ უძრავი ქონების გადასახადი რაღაცნაირად კომიკური იყო, არ ამძიმებდა მესაკუთრის ჯიბეს. ფისკალურმა მოხელეებმა ეს ხარვეზი არ გამოასწორეს და 2020 წლისთვის მოქალაქეები ნებისმიერ ქონებაზე გადაიხდიან გადასახადს მისი საკადასტრო ღირებულების 1%-ის ოდენობით. საგადასახადო ბარის აწევა ეტაპობრივად, ხუთ ეტაპად მოხდება. 2016 წელს ამ თანხის მხოლოდ 20%-ს გადავიხდით, 2017 წელს - 40%-ს და ასე - ყოველწლიურად 20%-ით მეტს, სანამ 2020 წლისთვის 100%-ს არ მიაღწევს. უძრავ ქონებას შეაფასებს სპეციალური შემფასებელი კომისია კომპიუტერული პროგრამით, რომელიც, ობიექტის მდებარეობიდან და სხვადასხვა კლებადი და მზარდი კოეფიციენტების ჩართულობიდან გამომდინარე, გარკვეულ საშუალო შედეგს გამოიღებს. ბევრ ექსპერტს აქვს ეჭვი, რომ საცხოვრებლის საკადასტრო შეფასების ოდენობა უმეტეს შემთხვევაში გადაჭარბებული იქნება მის რეალურ ღირებულებასთან შედარებით. საბაზრო ღირებულება, რომელიც აგრძელებს ვარდნას თვიდან თვემდე.

დავუშვათ, რომ თქვენ გაქვთ "კაპეკის ნაჭერი" 42 კვადრატული მეტრი ფართობით აგურის "ხუთსართულიან კორპუსში", მეტრო "სოკოლის" მიდამოში, მიმდინარე საბაზრო ფასით 8 მილიონი რუბლი. . 2016 წლის ბოლოს თქვენ მიიღებთ გადასახადს დაახლოებით 6000 რუბლის ოდენობით, ხოლო 2020 წლისთვის გადასახადი უკვე იქნება 30000 რუბლი.

ფისკალური ანგარიშები გვირჩევენ, რომ რუსებს, რომლებსაც არ აქვთ საშუალება გადაიხადონ ახალი გადასახადი, გადავიდნენ უარეს და პატარა საცხოვრებლებში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დავალიანება დაგროვდება და საქმე სასამართლომდე მივა და იქ შორს არ არის სახელმწიფოს სასარგებლოდ ქონების უარყოფა.

თქვენ კვლავ შეგიძლიათ ბინის პრივატიზება და შეწყვიტოთ ქონების გადასახადის გადახდა - მხოლოდ "კომუნალური ბინა". მაგრამ შემდეგ „შვონდერები“ შეიძლება მოვიდნენ და სცადონ „დატკეპნონ“ ბებია, რომელიც თავისუფლად ცხოვრობს პოკროვკაზე სამოთახიან ბინაში, მხიარულ „მოსახლეების“ ოჯახთან ერთად. გაღატაკებულ მოსკოველებს ასევე შეუძლიათ გადავიდნენ მოსკოვის ბეჭედი გზის მიღმა ან თუნდაც შორეულ სოფელში, სადაც საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშება განხორციელდება სხვა შეფასების ბადის მიხედვით. ფრთხილად უნდა იყოთ მოსკოვის მახლობლად მუდმივ საცხოვრებლად გადასვლის იდეასთან: SNT-ში მფლობელებს მოუწევთ გადასახადის გადახდა სახლზე, ბეღელზე, აბაზანაზე და ყველა დამხმარე შენობაზე, როგორც ასევე ცალკე - მიწის გადასახადი, რომელიც არ არის იაფი მეტროპოლიის გარშემო ყველა მიმართულებით.

თუმცა, თუ თქვენ მიეკუთვნებით მოქალაქეთა პრივილეგირებულ კატეგორიას (ინვალიდები, ჩერნობილიდან გადარჩენილები, მრავალშვილიანი ოჯახები, სამხედროები, პენსიონერები და ა.შ.), გადასახადი მნიშვნელოვნად დაბალი იქნება. მაგრამ თუნდაც 100,000 მანეთი "სამ რუბლის კუპიურისთვის" სტალინურ სახლში ოქროს მილის რაიონში შეიძლება იყოს აუტანელი თანხა ოჯახისთვის ან მარტოხელა პენსიონერისთვის, რომელსაც აქვს მოკრძალებული შემოსავალი. დიდის ვეტერანები სამამულო ომირომლებიც, ფაქტობრივად, თითქმის წავიდნენ. ყველაზე მეტად გადასახადი მოსკოვის, სანკტ-პეტერბურგის და რუსეთის დიდი ქალაქების მფლობელებს დააზარალებს. რეგიონებში ტარიფები უფრო დაბალი იქნება, რადგან იქ საცხოვრებლის ხარჯები რამდენჯერმე იაფია, ვიდრე მილიონზე მეტი მოსახლეობით ქალაქებში. მაგრამ პატარა ქალაქებში მოსახლეობა და ხელფასები გაცილებით დაბალია, ვიდრე დედაქალაქებში, შესაბამისად, ეს გადასახადი ბევრ ღარიბსა და უმუშევარს ართმევს საარსებო მინიმუმს.

შეამჩნია, რომ იურიდიული პირებიგადაიხდის კომერციულ ობიექტებზე გაცილებით მეტ თანხას, ვიდრე ფიზიკური პირების საკუთრებაში არსებული გადასახადი.

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენი შეხედულებები ახალი გადასახადის ფასებზე ახლავე. ამისათვის გადადით Rosreestr ვებსაიტზე, შედით საკადასტრო ნომერიან ბინის (ოფისის) მისამართი და შეუკვეთეთ ამონაწერი, დატოვეთ ელექტრონული ფოსტის მისამართი. განცხადება გაიგზავნება თქვენს მეილზე ერთი ან ორი დღის განმავლობაში.

შეასწორეთ, სანამ გვიან არ არის

ელენა ნოვოჟილოვა, Universal Company LADCOM-ის გენერალური დირექტორი, კომენტარს აკეთებს ამ სიტუაციაზე შემდეგნაირად:

გვინდა თუ არა, ჩვენი ქვეყანა დიდი ხანია არსებობს კაპიტალიზმში. AT განვითარებული ქვეყნებიდასავლეთში ქონების გადასახადები ტრადიციულად მაღალია და იქ ხალხი ცხოვრობს იმ ზომის ბინებსა და სახლებში, რაც მათ რეალურად შეუძლიათ. რუსეთში ბოლო დრომდე სიმბოლური იყო უძრავი ქონების გადასახადი და მისი ზრდა, ზოგადად, პროგნოზირებადი. თუმცა, საკადასტრო ღირებულების 1% შეიძლება გახდეს აუტანელი ტვირთი მრავალი რუსისთვის. იმოქმედებს თუ არა ახალი გადასახადი გაქირავების ფასებზე, ეს დამოკიდებულია მოთხოვნის დონეზე. ფასებს ბაზარი კარნახობს. „დამატებითი“ ბინების მფლობელებმა შესაძლოა სცადონ ბალასტის მოშორება ტვირთად ქცეული ქონების გაყიდვით, რაც დაუყოვნებლივ გამოიწვევს ღირებულების შემცირებას. კვადრატული მეტრისმეორად ბაზარზე. მოსკოვის მახლობლად დაჩისა და კოტეჯის დასახლებების მიწის მესაკუთრეები უკვე უერთდებიან ძალებს და აცხადებენ კლასობრივ საჩივრებს მათი საკადასტრო შეფასების გადასინჯვის მიზნით. მიწის ნაკვეთები. მოქალაქეები, რომლებსაც არ შეუძლიათ მიწით სარგებლობისთვის მაღალი გადასახადების გადახდა და აგარაკის სახლები, ასევე იძულებულნი იქნებიან გაყიდონ თავიანთი აგარაკები. ფაქტობრივად, ხელისუფლების ასეთმა გადაწყვეტილებამ შეიძლება საზოგადოება სოციალურ აფეთქებამდე მიიყვანოს. ეკონომიკის დაცემის და მოსახლეობის გაღატაკების დროს საგადასახადო პოლიტიკის გამკაცრება ხელისუფლების მხრიდან არც თუ ისე გონივრული გადაწყვეტილებაა.

თუმცა, ჩინოვნიკებს ყოველთვის აქვთ შესაძლებლობა გააანალიზონ სიტუაცია და თავიდან აიცილონ სახალხო არეულობა შემცირების მიმართულებით გადასახადების ამოღების დროული კორექტირებით.

საკადასტრო პალატაში მოქალაქეებს შეუძლიათ დაადასტურონ თავიანთი ბინის, კოტეჯის ან კომერციული ობიექტის შეფასების ოდენობა - რისთვისაც თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება MFC-ში საკადასტრო ღირებულების შესამცირებლად, მანამდე კი კერძო შემფასებლის დაქირავება, რომელიც ჩაატარებს მას. საკუთარი შეფასების ექსპერტიზა და გამოსცემს წერილობით დასკვნას. რუსეთში ასეთი გამოკვლევის ღირებულება 10-15000 რუბლს შეადგენს. გარდა ამისა, საქმე შეიძლება სასამართლომდე მივიდეს და მისი გადაწყვეტილების შედეგების მიხედვით (თუნდაც გადასახადები გადაიხადოს ადვოკატთან), შესაძლებელია საცხოვრებლის საკადასტრო ღირებულების ოდენობის 15-20%-ით შემცირება.

რა ბედი ეწევა უძრავი ქონების ბაზარს?

BEST-Novostroy-ის ანალიტიკისა და კონსულტაციის დეპარტამენტის ხელმძღვანელი, სერგეი ლობჟანიძე, ბოლო მოვლენების ფონზე შემოდგომაზე ვითარების შემდეგ ანალიზს აკეთებს:

მოთხოვნის შემცირება და მიწოდების ზრდა პირველადი საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე, განსაკუთრებით მასობრივი საცხოვრებლის განვითარების პროექტებში, გამოიწვევს ფასების ზრდის შენელებას, რაც გავლენას მოახდენს უძრავი ქონების პირველადი ბაზარზე საშუალო ფასების საერთო შემცირებაზე. "ეკონომიკის" და "კომფორტის" სეგმენტებში. ეს, თავის მხრივ, გავლენას მოახდენს საბინაო მეორად ბაზარზე ფასების დონეზე, განსაკუთრებით ძველი ფონდის სახლებში განლაგებულ ბინებში, „მორალურად“ მოძველებული.

იმის გათვალისწინებით, რომ ბაზარზე ეფექტური მოთხოვნის ზრდა არ შეინიშნება და მიწოდების მოცულობა კვლავ იზრდება, ფასების სტაბილიზაცია ან ზრდა მოსალოდნელი არ არის.

ძალიან ადრეა ფიქრი?

BEST-Novostroy-ის დირექტორთა საბჭოს თავმჯდომარე ირინა დობროხოტოვა თვლის, რომ დღეს ქირავნობის ბიზნესი დაბალმომგებიანია: განაკვეთები არ იზრდება, ძნელად შეიძლება ველოდოთ ტარიფების მკვეთრ ზრდას ბიზნეს სეზონის დაწყებისთანავე, ვინაიდან მოსახლეობის გადახდისუნარიანობა არ იზრდება. ამავდროულად, მეორად ბაზარზე ფასები შედარებით სტაბილურია (თუმცა არცთუ მაღალი ლიკვიდობის მქონე საცხოვრებლის სასწრაფო გაყიდვა მაინც მოითხოვს 10-15%-იან ფასდაკლებას).

გაზრდილი გადასახადები ამ დროისთვის დიდი ალბათობით არ იმოქმედებს მასობრივი სეგმენტის ბინების გასაქირავებელ ბაზარზე. ამ დროისთვის ბინებისთვის არის 0.1% გადასახადის განაკვეთი საკადასტრო ღირებულება 10 მილიონ რუბლზე ნაკლები, ხოლო განაკვეთი 0,15% 50 მილიონ რუბლამდე ობიექტებისთვის. - ამ ჯგუფში, ალბათ, დედაქალაქში გაქირავებული ბინების უმეტესი ნაწილი იქნება. ასევე მოქმედებს გადასახადის გამოქვითვა 20 კვ. მ, ანუ დღეს არის ტიპიური ერთოთახიანი ბინა ცენტრალურ ადმინისტრაციულ ოლქში 32 კვ.მ. მ და საკადასტრო ღირებულება 9,4 მილიონი რუბლი. გადასახადი იქნება დაახლოებით 3500 რუბლი. წელს.

ახლა, დაბალ ბაზარზე, მფლობელები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაიწყებენ ქირავნობის ტარიფების გაზრდას.

მაგრამ გადასახადის განაკვეთი, მოგეხსენებათ, თანდათან გაიზრდება და მხოლოდ 2020 წლისთვის გაიზრდება მინიმუმ 1%-მდე (მაქსიმუმ 3% მაღალბიუჯეტიანი ბინებისა და სახლებისთვის). მაშინ ყველაფერი დამოკიდებული იქნება მიმდინარეობაზე ეკონომიკური სიტუაცია. თუ ბაზარი იმ დროს გაიზრდება, გადასახადები, სავარაუდოდ, ბინის ქირის ღირებულებაში შედის.