მიიღეთ გადაწყვეტილება ბინის ყიდვის შესახებ, მაგრამ დაბნეული ხართ? საცხოვრებელი აუცილებელია, მაგრამ როგორ ავირჩიოთ "ერთი"? ეს საპასუხისმგებლო ნაბიჯია, რადგან ბინის შეძენას ხშირად თან ახლავს იპოთეკა, რომლის გადახდაც რამდენიმე ათეული წლის განმავლობაში მოუწევს.

ასევე მნიშვნელოვანია, რომ იპოთეკით შეძენილი უძრავი ქონება საკმაოდ რთულია გაცვლა-გაყიდვა. ამიტომ, თქვენ მოგიწევთ შეეგუოთ არასწორად ჩაფიქრებულ განლაგებას ან ხმაურიან მეზობლებს.

მაგრამ ამ სიტუაციიდან გამოსავალი არსებობს - გამოიყენეთ სბერბანკის მიერ აკრედიტებული ახალი შენობების სია.

რა უპირატესობა აქვს აკრედიტებულ ახალ შენობებს მყიდველისთვის?

Მნიშვნელოვანი! თუ საცხოვრებელი კორპუსი ექსპლუატაციაში შევიდა, ის აღარ ითვლება ახალ შენობად. მიუხედავად იმისა, რომ ბინები ისევ ცარიელია, მშენებლობა დასკვნით ეტაპზეა, ეს უკვე მეორადი საცხოვრებელია.

შესაბამისად, იპოთეკაზე განაცხადისას იმოქმედებს სხვა პირობები და საპროცენტო განაკვეთები.

ახალი შენობა არის სახლი, რომელიც ჯერ კიდევ არ არის აღიარებული შესაბამისი სამთავრობო ორგანოების მიერ საცხოვრებლად. ეს შეიძლება იყოს საძირკვლის ორმო, ბეტონის ყუთი ან სახლი დასრულების სამუშაოების ეტაპზე.

დასრულდება თუ არა? მიეცემათ იქ ცხოვრების უფლება? როგორ მივიღოთ სწორი გამოსავალი, რადგან ყოველთვიური გადასახადები დიდია და მეორე შანსი არ იქნება? სბერბანკმა იცის პასუხები.

Მნიშვნელოვანი! სბერბანკის აკრედიტებული დეველოპერები სანდოა სამშენებლო კომპანიები, რომლებიც უკვე მრავალი წელია ბაზარზეა, რომლებიც დროულად გადასცემენ სამშენებლო პროექტებს და აღმოფხვრის საცხოვრებელი ფართების გარდაუვალ ნაკლოვანებებს სწრაფად და სასამართლო პროცესის გარეშე.

ჩვენი ქვეყნის უმსხვილესი ბანკისთვის ბევრად უფრო ადვილია დეველოპერის რეპუტაციის შემოწმება, ვიდრე ჩვეულებრივი ადამიანისთვის. აქედან გამომდინარე, სბერბანკის აკრედიტებული ახალი შენობების ბაზა საშუალებას გაძლევთ მინიმუმამდე დაიყვანოთ რისკები სახლის ყიდვისას.

რატომ არის ბანკისთვის მომგებიანი აკრედიტებული ახალი შენობები?

შესაძლებელია თუ არა კომერციულმა ფინანსურმა ინსტიტუტმა შეამოწმოს მისი სანდოობა სამშენებლო ორგანიზაციები? რატომ უნდა ის? საუბარია იპოთეკაზე. ეს ხომ საცხოვრებლით უზრუნველყოფილი სესხია. თუ არ არის საცხოვრებელი, მაშინ არ არის გირაო.

შესაბამისად, ბანკს არ აქვს გარანტია, რომ გაცემულია სასესხო სახსრებიდაუბრუნდება მას. ნებისმიერი ზომის საპროცენტო განაკვეთები ვერ იცავს საკრედიტო ორგანიზაციადანაკარგებისგან, თუ მსესხებელი დაკარგავს მაღალანაზღაურებად სამუშაოს და გირაომას არ აქვს.

ამიტომ ბანკისთვის უაღრესად მნიშვნელოვანია ქონების დროულად ან ვადაზე ადრე მიწოდება და ასევე საცხოვრებელი კორპუსი კარგ მდგომარეობაში იყოს მთელი პერიოდის განმავლობაში, რაზეც იპოთეკაა გაცემული. შესაბამისად, ბანკისა და მსესხებლის ინტერესები ერთმანეთს ემთხვევა.

Მნიშვნელოვანი! სბერბანკის მიერ მომზადებული აკრედიტებული ახალი შენობების სია არ არის მყიდველის უფლებების შეზღუდვის საშუალება, არამედ კრედიტით გაცემულ ბინაში არსებული ხარვეზების გამო მსესხებლის ხარჯების შემცირების გზა სხვა საცხოვრებლის დაქირავებისთვის.

აკრედიტებულ ახალ კორპუსში საცხოვრებლის შეძენის მახასიათებლები

ისინი დადებითია და აისახება შემდეგში:

შემცირდა საპროცენტო განაკვეთი, რომელიც დაახლოებით 1 წელიწადში საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ 1 თვიური გადასახადი;

სესხის სწრაფი დამტკიცება - დეველოპერი უკვე შემოწმდა, რჩება მხოლოდ მსესხებლის შემოწმება;

სბერბანკის მიერ აკრედიტებული ახალი შენობები არის ნდობა, რომ საცხოვრებლის სიამოვნება მოკლე დროში დაიწყება და სიხარული გაგრძელდება მრავალი წლის განმავლობაში.

ბანკი, არააკრედიტებული უძრავი ქონების ყიდვის შემთხვევებისგან განსხვავებით, დამატებით მოთხოვნებს არ აყენებს. ამრიგად, მსესხებლის საზრუნავია უზრუნველყოს საცხოვრებელი სითბო და კომფორტი, ხოლო Sberbank-ის საზრუნავია დაეხმაროს ამ საცხოვრებლის შეძენას.

Ბევრი რუსული კომპანიებიმნიშვნელოვანი ასპექტია საზოგადოებაში მონაწილეობა ელექტრონული აუქციონი. მაგრამ მხოლოდ რამდენიმე ადამიანმა იცის, რომ იმისათვის, რომ გახდეს ამ აუქციონების სრული მონაწილე, საწარმოს უნდა გაიაროს სპეციალური აკრედიტაცია.

ვინაიდან მხოლოდ აკრედიტებული ორგანიზაციები იღებენ წვდომას სავაჭრო პლატფორმების პირად ანგარიშზე და რუსეთში მხოლოდ 5 მათგანია, რომელთაგან ერთი არის Sberbank-ის შვილობილი კომპანია. და მრავალი კომპანიის მფლობელი დაინტერესებულია Sberbank-AST ETP-ში აკრედიტაციის საკითხით. ქვემოთ მოცემულია ნაბიჯ-ნაბიჯ სახელმძღვანელო, რომელიც დაგეხმარებათ გაიგოთ აკრედიტაციის სწორი გავლა.

სახელმწიფო შეკვეთების განსათავსებლად ელექტრონულ აუქციონში მონაწილეობა ბევრ ადგილობრივ კომპანიას სურს. თუმცა, იმისათვის, რომ გადახვიდეთ სრულფასოვანი მუდმივი პრეტენდენტების კატეგორიაში, თქვენ უნდა იყოთ აკრედიტებული სახელმწიფო ელექტრონულ სავაჭრო პლატფორმაზე (GETP). მხოლოდ აკრედიტებულ კომპანიას ექნება წვდომა პირად ანგარიშზე თითოეულ GETP-ში და გახდება სამთავრობო შეკვეთების განთავსების სრულუფლებიანი მონაწილე, რომელსაც აქვს უფლება წარადგინოს განაცხადები აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად.

იურიდიული პირების აკრედიტაცია

ელექტრონული წესების მიხედვით სავაჭრო პლატფორმა Sberbank-AST-ის აკრედიტაცია, აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად იურიდიულმა პირმა უნდა წარმოადგინოს დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

• ამონაწერის ასლი იურიდიულ პირთა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ხანდაზმულობის ვადით არაუმეტეს 6 თვისა (ყველა ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმისთვის).
• დამფუძნებელი დოკუმენტების ასლი: ხელშეკრულება და წესდება (კომანდიტისთვის).
• დოკუმენტების ორიგინალები და ასლები, რომლებიც ადასტურებენ პირის უფლებამოსილებას მოიპოვოს აკრედიტაცია: თუ განაცხადი წარდგენილია პირადად. აღმასრულებელი დირექტორი, შემდეგ თანამდებობაზე დანიშვნის ოქმი, თუ განცხადება წარდგენილია უფლებამოსილი თანამშრომლის მიერ, მაშინ გენერალური დირექტორის მინდობილობა, რომელიც მომზადდა რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 186-ე მუხლის მოთხოვნების შესაბამისად.
• ხელმძღვანელის უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტაციის ასლები: ხელმძღვანელის უფლებამოსილების დანიშვნის შესახებ დამტკიცების ოქმი, ხელმძღვანელის დანიშვნის ბრძანება.

საბიუჯეტო ინსტიტუტები

სბერბანკის აკრედიტაციისთვის მოცემულია დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი, რომელიც სტანდარტულია: დოკუმენტები წარმომადგენელთა უფლებამოსილების დასადასტურებლად, ამონაწერი რეესტრიდან და წესდება. ამასთან, „შეკვეთების განთავსების შესახებ“ კანონის 41-ე მუხლის მე-8 პუნქტის შესაბამისად, აკრედიტებული მონაწილის სტატუსის მოსაპოვებლად კომპანიამ უნდა წარმოადგინოს გადაწყვეტილება აუქციონის შედეგების საფუძველზე გარიგების შესრულების ან დამტკიცების შესახებ.

ამისთვის დიდი გარიგებებითემის წესდების თანახმად, გადაწყვეტილების მიმღები ორგანოები შეიძლება იყვნენ:

• ორგანო, რომელიც ახორციელებს დამფუძნებლის უფლებამოსილებებსა და ფუნქციებს არაკომერციული ორგანიზაციებისთვის.
• შპს-სთვის ეს არის დირექტორთა საბჭო, სამეთვალყურეო საბჭო ან მთავარი შეხვედრამონაწილეები.
• უნიტარული საწარმოებისთვის ეს არის ქონების დამფუძნებელი/მესაკუთრე.
• PJSC, CJSC, JSC, OJSC-სთვის ეს არის დირექტორთა საბჭო, სამეთვალყურეო საბჭო ან აქციონერთა საერთო კრება.

მცირე ტრანზაქციის განხორციელებისას გადაწყვეტილებას იღებს აკრედიტაციის მოპოვებაზე უფლებამოსილი პირი (კომპანიის ხელმძღვანელი ან რწმუნებული).

ყურადღება: ტრანზაქციის შესახებ გადაწყვეტილება უნდა მოიცავდეს დამტკიცებას ელექტრონული ფორმით მისი დასრულების შესახებ აუქციონის შედეგების საფუძველზე და ასეთი ტრანზაქციის მაქსიმალური შესაძლო ოდენობა რუბლებში.

IP აკრედიტაცია

ახლა ჩვენ განვიხილავთ, თუ როგორ უნდა მივიღოთ აკრედიტაცია სბერბანკში ინდივიდუალური მეწარმისთვის. ინდმეწარმემ აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად უნდა წარმოადგინოს დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

• მინდობილობა, მათ შორის უფლებამოსილება მონაწილეობა მიიღოს ელექტრონულ ვაჭრობაში და მიიღოს აკრედიტაცია, თუ რომელიმე სხვა პირი მიმართავს IP-დან;
• USRIP ამონაწერის ასლი ხანდაზმულობის ვადით არა უმეტეს 6 თვისა;

განაცხადის წარდგენის შემთხვევაში ინდივიდუალური მეწარმე, ის მიუთითებს განყოფილებაში სრული სახელის სრულ სახელზე. და საქმიანობის სახეობა.

ფიზიკური პირისთვის აკრედიტაციის განხორციელება

ინდივიდუალური პირისთვის ამ პროცედურასთან დაკავშირებით, ბანკი მუდმივად ირჩევს სბერბანკის აკრედიტაციის შემფასებლებს. იმისათვის, რომ განაცხადოს და გახდეს აკრედიტებული პრეტენდენტი, ფიზიკურმა პირმა უნდა წარმოადგინოს:

• მინდობილობა, მათ შორის ელექტრონულ ვაჭრობაში მონაწილეობისა და აკრედიტაციის მიღების უფლებამოსილება, თუ რომელიმე სხვა პირი წარადგენს ფიზიკურ პირს განცხადებას;
• ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში რეგისტრირებული სტატუსის მოწმობის ასლი;
• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები.

მნიშვნელოვანია: სრული სახელის განყოფილებაში, თქვენ უნდა მიუთითოთ სრული სახელი. პირები.

აკრედიტაციის ხანგრძლივობა

ტენდერის შესახებ კანონმდებლობის თანახმად, ოპერატორი აკრედიტაციის განაცხადს განიხილავს არაუმეტეს ხუთი სამუშაო დღისა, რის შემდეგაც პრეტენდენტს ეგზავნება შეტყობინება მიღებული გადაწყვეტილების შესახებ. ასევე ხელმისაწვდომია გადასახდელი სერვისი ETP-ზე დაჩქარებული აკრედიტაციისთვის. აკრედიტაციის სტანდარტული ვადა 12 თვეა, თუმცა, გარკვეული გარემოებების გამო, ვადა შეიძლება გაგრძელდეს 3 წლამდე.

Sberbank-ისთვის აკრედიტაციის მაქსიმალური ვადა 3 წელია. ვადის დასრულებამდე 6 თვით ადრე ოპერატორი უგზავნის პრეტენდენტს შეტყობინებას.

ყურადღება: აკრედიტაციის პერიოდის დასრულებამდე (სამი თვით ადრე), განაცხადები ელექტრონული აუქციონებიდაიბლოკება და სისტემა კვირაში ერთხელ გამოგიგზავნით შეხსენებას, რომ აუცილებელია აკრედიტაციის განახლებისთვის საბუთების გაგზავნა.

ხელახალი აკრედიტაციის სააპლიკაციო ფორმის შესავსებად საჭიროა შეხვიდეთ საიტის პირად ანგარიშზე და მენიუში აირჩიოთ ახალი პერიოდის აკრედიტაციის განაცხადი.

იმ შემთხვევაში, როდესაც განახლების დრო ჯერ არ დადგა, სისტემა მომხმარებელს გაუგზავნის შეტყობინებას შეტყობინებით, რომელშიც მითითებული იქნება აკრედიტაციის ვადის გასვლის თარიღი და წინადადება, რომ გაიაროს მეორე აკრედიტაციის დასრულებამდე ექვსი თვით ადრე. პერიოდი.

მონაწილეებისთვის სბერბანკის აკრედიტაციის გავლა და საიტზე პირდაპირი მონაწილეობა არაფერი ღირს, რადგან ასეთი ოპერაციები მათთვის აბსოლუტურად უფასოა. მაგრამ თანამედროვე ბაზარიმომსახურება მოიცავს ბევრ კომპანიას, რომლებიც გთავაზობთ აკრედიტაციას თქვენი უშუალო მონაწილეობის გარეშე. რა თქმა უნდა, ასეთი მომსახურება ფასიანია, შეფასებულია ერთი და ნახევარიდან ორ ათას რუბლამდე.

აკრედიტაციისთვის საჭირო დოკუმენტები

აკრედიტაციის გასავლელად, თქვენ უნდა გქონდეთ ელექტრონული ხელმოწერა, რადგან სატენდერო სისტემა არ ითვალისწინებს მის გარეშე მუშაობას. ელექტრონული ხელმოწერის მიღება შეუძლია კომპანიის ნებისმიერ თანამშრომელს, რომელსაც სურს გახდეს სრულფასოვანი პრეტენდენტი.

იურიდიულმა პირმა უნდა წარადგინოს დოკუმენტები სბერბანკში აკრედიტაციისთვის შემდეგი დამტკიცებული სიიდან:

• აკრედიტაციაში ჩართული პირის მინდობილობა;
• მოწმობის იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ციფრული ასლი;
• მენეჯერულ თანამდებობაზე დანიშვნის დამადასტურებელი დოკუმენტის სკანირებული ასლი;
• ყველა შემადგენელი ნაშრომის ციფრული ასლი.

ინდივიდუალურმა მეწარმემ უნდა წარმოადგინოს მხოლოდ ორი დოკუმენტი:

• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• ამონაწერი EGRIP-დან.

მნიშვნელოვანია: არსებობს წესები ყველა დოკუმენტისთვის, რომლის მიხედვითაც ისინი უნდა იყოს ადვილად წასაკითხი, გამართული, სწორად ორიენტირებული და იკითხება. თითოეულ დოკუმენტზე უნდა შეიქმნას და დაერთოს ცალკე ფაილი, რომელიც არ აღემატება 16 მბ-ს.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები სბერბანკთან კომპანიის აკრედიტაციისთვის

უპირველეს ყოვლისა, პრეტენდენტის სტატუსით აკრედიტაციაზე განაცხადის მისაღებად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების პაკეტი საიტის მიერ დამტკიცებული სიიდან და მოამზადოთ მათი ელექტრონული ვერსიები ETP-ის მოთხოვნების შესაბამისად. დოკუმენტაციის გარდა, უნდა იყოს ელექტრონული ციფრული ხელმოწერა.

EDS (ელექტრონული ციფრული ხელმოწერა)

თითოეულმა პოტენციურმა პრეტენდენტმა, სბერბანკის საიტზე აკრედიტაციისთვის, წინასწარ უნდა მოამზადოს EDS, რადგან მისი არყოფნის შემთხვევაში სისტემა ვერ შეძლებს რაიმე ქმედებების შესრულებას იმის გამო. ტექნიკური მახასიათებლებიპროგრამაში ჩაშენებული. EPC-ის მიღება შეუძლია ორგანიზაციის ნებისმიერ თანამშრომელს, რომელსაც აქვს შესაბამისი მინდობილობა.

განაცხადი აკრედიტაციისთვის

აკრედიტაციისთვის განაცხადისთვის მიჰყევით ქვემოთ მოცემულ სამოქმედო გეგმას:

• ჩვენ ვხსნით ETP "Sberbank-AST";
• აირჩიეთ განყოფილება მონაწილეებისთვის და ქვეგანყოფილება რეგისტრაციისთვის;
• აირჩიეთ აუქციონში მონაწილის ფორმა და დააწკაპუნეთ განაცხადის გაგზავნის ღილაკზე;
• შეავსეთ განაცხადი აკრედიტაციისთვის;
• მიამაგრეთ საჭირო დოკუმენტები;
• ჩვენ ვაფორმებთ ხელშეკრულებას ETP "Sberbank-AST"-თან, ვანიშნებთ ველში დარეგისტრირების სურვილის შესახებ სავაჭრო პლატფორმაუნივერსალური და დააჭირეთ ღილაკს „ჩარჩო ხელშეკრულების“ განყოფილების ხელმოწერისთვის;
• შეიყვანეთ captcha, დაადასტურეთ, რომ ოპერაციას ასრულებს ადამიანი და არა რობოტი;
• დააჭირეთ "ხელმოწერა" და "გაგზავნა".

განაცხადის გაგზავნის შემდეგ მეილზე გაიგზავნება შეტყობინება, რომელიც შეიცავს თხოვნას დაადასტუროთ მითითებული ელ.ფოსტის მისამართი ბმულზე დაჭერით და თქვენი პირადი ანგარიშის შეყვანით. შესვლის დასრულების შემდეგ, თქვენ უნდა შეიყვანოთ წერილში მითითებული აქტივაციის კოდი. პროცედურა, როდესაც წერილი უკვე მიღებულია, ასეთია: მიჰყევით ბმულს, შეიყვანეთ რეგისტრაციისას მითითებული პაროლი და შესვლა, მიუთითეთ აქტივაციის კოდი, დააწკაპუნეთ ხელმოწერაზე და შეინახეთ.

ამის შემდეგ განაცხადი გადაეგზავნება საიტის ოპერატორს გადამოწმებისთვის. Დაადასტურე მისამართი ფოსტაათი დღის განმავლობაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში განაცხადი ჩაითვლება სპამად და უარყოფილი იქნება.

პასაჟის მახასიათებლები

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობისა და საიტის შიდა რეგლამენტის შესაბამისად, ETP ოპერატორი განიხილავს განაცხადს Sberbank-ის აკრედიტაციის შესახებ 5 სამუშაო დღის განმავლობაში. განაცხადის ადრეული განხილვა შესაძლებელია ყველა მოთხოვნის შესაბამისად სწორად შევსებული ფორმისა და დოკუმენტაციის შემთხვევაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, განაცხადი შეიძლება უარყოფილი იყოს და მომხმარებელი იძულებული იქნება ხელახლა შეაგროვოს დოკუმენტაცია, გამოასწოროს შეცდომები და კვლავ დაელოდო განაცხადის განხილვას.

მას შემდეგ, რაც პლატფორმა დაამტკიცებს პრეტენდენტის განაცხადს, თქვენს ელექტრონულ ფოსტაზე გაიგზავნება შეტყობინება აკრედიტაციის განხილვისა და დადასტურების შესახებ. შეტყობინება შეიცავს იმ ანგარიშის ნომერს, რომელიც განკუთვნილია ღია აუქციონებზე ელექტრონული ტრანზაქციის განსახორციელებლად. პირად ანგარიშზე ასევე იქნება აკრედიტაციის გავლის დამადასტურებელი წერილი.

ამ სტატიიდან ვისწავლეთ, თუ როგორ უნდა მივიღოთ აკრედიტაცია Sberbank-AST-ისთვის, რა დოკუმენტებია საჭირო ამისათვის, როგორ მივიღოთ აკრედიტაცია ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის და ინდივიდსდა ასევე განიხილება ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციებიაკრედიტაციის პროცედურები.

იპოთეკით სახლის ყიდვისას, სბერბანკის მსესხებელი დგება ექსპერტის არჩევის წინაშე, რომელიც აფასებს ამ ქონებას. სბერბანკის მიერ აკრედიტებული ორგანიზაციების სია იპოთეკებისთვის უძრავი ქონების შესაფასებლად წარმოდგენილია ჩვენს სტატიაში არქივის სახით. საჭიროა თუ არა ექსპერტიზის დასკვნა, რა შეადგენს მომსახურების ფასს და რომელ აკრედიტებულ ორგანიზაციებს მივმართოთ, ამას შემდგომში გეტყვით.

ეს არის იპოთეკური სესხით შეძენილი ქონების ლიკვიდურობის დამოუკიდებელი გამოკვლევა. საცხოვრებლის სესხის ზუსტი ოდენობის დასადგენად საჭიროა შეფასება.

ექსპერტის დასკვნა უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• ძირითადი მონაცემები შეძენილი ობიექტის შესახებ;
• შეფასების საცხოვრებლის ფოტოები;
• დოკუმენტების ასლები სიის შესაბამისად;
• საცხოვრებლის თხევადი ღირებულება.

Მნიშვნელოვანი! სტანდარტული ექსპერტის შეფასების დასკვნა შეიცავს 27-დან 30 გვერდამდე აკრეფილ ტექსტს, რომელიც დამოწმებულია ხელმოწერით და ლურჯი ბეჭდით.

შეფასების კრიტერიუმები

ორგანიზაცია აფასებს უძრავ ქონებას სბერბანკისთვის შემდეგი კრიტერიუმების მიხედვით:

• ობიექტის ფართობი: საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართის თანაფარდობა;
• ბინის მდებარეობა: შუა ან კუთხე, მეზობლების მიმდებარე კედლების არსებობა;
• სახლის სართულების რაოდენობა და სართული, რომელზეც ბინა მდებარეობს. პირველი და ბოლო სართულები უფრო იაფად ფასდება, შუა სართულზე ბინები დიდი მოთხოვნაა;
• კომუნიკაციების შეკეთება: ძველი მილები, წყლისა და სითბოს მრიცხველების ნაკლებობა მნიშვნელოვნად ამცირებს ღირებულებას;
• აივნის (ლოჯიის) არსებობა;
• საკუჭნაოს არსებობა ან არარსებობა;
• შეკეთება ან მისი ნაკლებობა;
• ინფრასტრუქტურა: სკოლამდელი დაწესებულებები, საგანმანათლებლო დაწესებულებები, გაჩერებები საზოგადოებრივი ტრანსპორტი, მეტროსთან, მაღაზიებთან და სუპერმარკეტებთან, მაგისტრალებთან და ა.შ.
• საცხოვრებლის მშენებლობისა და ექსპლუატაციაში გაშვების წელი: რაც უფრო ძველია სახლი, მით ნაკლებია ღირებულება;
• ქონების დაშორება ქალაქის ცენტრიდან, დასახლება.

საბინაო შეფასების მეთოდები

ქონების შეფასება ხორციელდება რამდენიმე გზით:

• შედარებითი: გაანალიზებულია მომავლის მსგავსი ტრანზაქციები; გაანალიზებული ობიექტების ფასი ცნობილია ექსპერტისთვის, შედეგი იქნება მაქსიმალურად ზუსტი;
• ძვირადღირებული: აანალიზებს შესაძლო ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია შეძენილი საცხოვრებლის გაუმჯობესებასთან, ეს მოიცავს მასალების და მომსახურების ღირებულებას;
• შემოსავალი: გაყიდვისას მომავალში საცხოვრებლის ღირებულების შესაძლო ზრდის ანალიზი (მეთოდი ხშირად არ გამოიყენება რთული განსაზღვრის ინსტრუმენტების გამო).

Მნიშვნელოვანი! ექსპერტი დამოუკიდებლად ირჩევს შეფასების მეთოდს და ითვალისწინებს ობიექტის მახასიათებლებს, რომლებიც დიდი ხნის განმავლობაში არ შეიცვლება. შეფასების ვადა 5 დღემდეა.

როდესაც საჭიროა შეფასება

ქონების ექსპერტიზა ტარდება შემდეგ შემთხვევებში:

• ნებისმიერი სირთულის ტრანზაქციები საცხოვრებლით: გაყიდვა, შემოწირულობა, შეძენა, გაცვლა;
• საბინაო დაზღვევა;
• იპოთეკური სესხის აღება, სადაც საცხოვრებელი ფართი გახდება გირაო ბანკთან სრული ანგარიშსწორების დასრულებამდე;
• სასამართლოში გასაჩივრებული გარიგება;
• მესაკუთრის გარდაცვალების შედეგად მემკვიდრეობა;
• საცხოვრებელი სახლის დაზიანება სხვადასხვა მიზეზის გამო.

სბერბანკის მიერ აკრედიტებული ორგანიზაციების სია

რატომ ღირს იმ ორგანიზაციების არჩევა, რომლებიც შედიან შემფასებელთა რეესტრში - სბერბანკის პარტნიორები?

• Sberbank-ის მიერ აკრედიტებული ყველა შემფასებელი კომპანია აუდიტია და მათი საქმიანობა შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობას.
• შეფასების ანგარიშები მზადდება ბანკის შინაგანაწესის შესაბამისად და აკმაყოფილებს მის მოთხოვნებს.
• აღნიშნულ პირობებთან შესაბამისობა საშუალებას გაძლევთ დააჩქაროთ იპოთეკის მიღების პროცესი, რადგან ექსპერტიზა არ იგზავნება გადასინჯვისთვის.

ფიზიკურ პირებთან მომუშავე კომპანიების რეიტინგი და იურიდიული პირები 2019 წელს აკრედიტებული ბანკის ოფიციალურ ვებგვერდზე შეგიძლიათ იხილოთ ჩანართში: კერძო კლიენტები - იპოთეკური სესხები– შემფასებელი ორგანიზაციების სია. შეინახეთ ფაილი მარტივი შერჩევისთვის.

Მნიშვნელოვანი! თანატოლების მიმოხილვის ზემოთ მიწის ნაკვეთიგარეუბნის უძრავი ქონების სერტიფიცირებული ექსპერტი, რომელსაც აქვს გამოცდილება აგარაკის სახლები, აგარაკები და კოტეჯები.

ეს ფაილი შეიცავს ინფორმაციას რუსეთის მასშტაბით საშუალო და დიდ ქალაქებში მოქმედი ორგანიზაციების შესახებ:

• მოსკოვი;
• სანქტ-პეტერბურგი (სანქტ-პეტერბურგი);
• ეკატერინბურგი;
• კრასნოდარი;
• ჩელიაბინსკი;
• ნოვოსიბირსკი;
• ყაზანი;
• პერმის;
• ომსკი;
• სამარა;
• სიქტივკარი;
• ვორონეჟი;
• კრასნოიარსკი;
• ნიჟნი ნოვგოროდი;
• იაროსლავლი;
• ტვერი;
• დონის როსტოვი;

ბინის შეფასების დოკუმენტები

პერსპექტიული მსესხებელი შემფასებელ კომპანიას წარუდგენს სტანდარტული დოკუმენტების შემდეგ ჩამონათვალს:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
• ქონების საკადასტრო პასპორტი;
• ქონების ტექნიკური პასპორტი, იატაკის გეგმა და ამ დოკუმენტების ახსნა-განმარტებები;
• საცხოვრებლის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• ახალი შენობებისთვის – საცხოვრებლის მიღებისა და გადაცემის აქტი, მეორადი ბაზრისთვის – დოკუმენტი – საკუთრების შეძენის საფუძველი (გაცვლის, შესყიდვის, შემოწირულობის ხელშეკრულება და ა.შ.);
• საბუთები ტვირთის არარსებობის შესახებ (დაკავება, ქონების გირავნობა).

Მნიშვნელოვანი! დოკუმენტები წარმოდგენილია ორიგინალში, თითოეულ ფურცელზე თანდართული ასლები.

თითოეული ექსპერტიზის შემთხვევა ინდივიდუალურია. დოკუმენტების ზუსტი ჩამონათვალის გასარკვევად, დაუკავშირდით ორგანიზაციას, რომელშიც გეგმავთ სამუშაოს შესრულებას.

საბუთების შემოწმების შემდეგ ფორმდება მომსახურების გაწევის ხელშეკრულება ორ ეგზემპლარად და ანგარიში ეძლევა მომხმარებელს პირადად ან მინდობილობით.

რა ღირს ბინის იპოთეკის შეფასება სბერბანკში

აკრედიტებული შემფასებელი კომპანიები ადგენენ ფასს 3500-5000 რუბლის დიაპაზონში მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონისთვის, რეგიონებში ღირებულება ოდნავ დაბალია (2500 რუბლიდან). Sberbank-ის პარტნიორ კომპანიებში, ღირებულება უფრო მაღალია, ვიდრე არააკრედიტებულ ორგანიზაციებში, რაც გარანტიაა იმისა, რომ დოკუმენტი მიიღება დამატებითი კორექტირების გარეშე.

განხილვის მოქმედების პერიოდი

ექსპერტის მიერ განსაზღვრული ობიექტის ღირებულება რელევანტურად ითვლება ექვსი თვის განმავლობაში. ეს პერიოდი დადგენილია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით. ამ დროის გასვლის შემდეგ გამოკვლევა კვლავ ტარდება (საჭიროების შემთხვევაში).

ამ სტატიის წერის მომენტისთვის კანონმდებლობაში გამოცდის მოქმედების ვადასთან დაკავშირებით ცვლილებები არ არის.

რა განსაზღვრავს შეფასების ღირებულებას

საექსპერტო მომსახურების ფასი დამოკიდებულია:

• რეგიონი, რომელშიც ორგანიზაცია მდებარეობს: დედაქალაქსა და სანკტ-პეტერბურგში, ფასი უფრო მაღალია, ვიდრე რეგიონებში;
• ორგანიზაციის მუშაობის ხანგრძლივობა და რეპუტაცია;
• თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის ლიცენზიის არსებობა (არარსებობა) და მოსაკრებლები;
• დაზღვევა ან ექსპერტის საქმიანობის დაზღვევის არარსებობა.

Მნიშვნელოვანი! ორგანიზაციები - სბერბანკის პარტნიორები აკმაყოფილებენ მოთხოვნებს: მათ აქვთ SRO ლიცენზიები, აქვთ დაზღვევა და პასუხისმგებლობის პოლისი 300,000 რუბლი.

როგორ მიმდინარეობს შეფასების პროცედურა

Sberbank-ის აკრედიტებული შემფასებლები ატარებენ საგამოცდო პროცედურას ეტაპობრივად:

• მსესხებლის მიერ კომპანიის არჩევა, განაცხადი ექსპერტიზის შეფასებისთვის.
• მსესხებლის მიერ წარდგენილი დოკუმენტების შემოწმება (თითოეული დოკუმენტი გულდასმით განიხილება ექსპერტების მიერ).
• საბინაო ლიკვიდურობის ანალიზი.
• ქონების შემოწმება. ექსპერტი ადგილზე მიდის ინდივიდუალურად, იღებს ფოტოებს და ვიდეოებს. საჭიროებისამებრ ტარდება შუალედური ოქმი (უკანონო განაშენიანების შემთხვევაში);
• დეტალური ანგარიშის მომზადება: დოკუმენტი იკვრება, დანომრილია, ხელს აწერს პასუხისმგებელი პირი, მენეჯერი და დამოწმებულია ლურჯი ბეჭდით.
• ანგარიში ეგზავნება კლიენტს სბერბანკში მიტანისთვის.

ანგარიში შეიცავს ერთ-ერთ შემდეგ რეიტინგს:

• ჯარიმა;
• კარგი;
• დამაკმაყოფილებლად;
• არადამაკმაყოფილებელი;
• შეუფერებელი.

დასკვნა

სბერბანკში იპოთეკებისთვის უძრავი ქონების საექსპერტო შეფასების განსაზღვრას ახორციელებენ კომპანიები, რომლებიც შედიან შემფასებელთა სიაში - სბერბანკის პარტნიორები. პარტნიორთა რეესტრი შეგიძლიათ იხილოთ მის ოფიციალურ ვებსაიტზე. ბანკის მიერ აკრედიტებულ ორგანიზაციებთან მიმართვის უპირატესობა იქნება შესაბამისობა ექსპერტის მოსაზრებარუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა და საკრედიტო ინსტიტუტის მოთხოვნა.