მშენებარე ობიექტის ტექნიკური გეგმა - დოკუმენტი, რომელიც ასახავს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში (GKN) შეყვანილ გარკვეულ ინფორმაციას და მიუთითებს ინფორმაციას დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის შესახებ, რომელიც აუცილებელია ასეთი ობიექტის რეგისტრაციისთვის, ან ახალ ინფორმაციას, რომელიც აუცილებელია მასში ჩასართავად. GKN ინფორმაციაობიექტის შესახებ, რომელსაც მინიჭებული აქვს საკადასტრო ნომერი.
130-ე მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად Სამოქალაქო კოდექსი RF (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი) დაუმთავრებელი მშენებლობის 1 ობიექტი კლასიფიცირდება როგორც უძრავი ნივთები, მაგრამ არ არსებობს ცალსახა კონცეფცია. დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი ვ ნორმატიული სამართლებრივი აქტებიაქამდე არა.
1-ლი მუხლის მე-10 პუნქტის 1-ლი პუნქტის ინტერპრეტაციის საფუძველზე ქალაქგეგმარებითი კოდექსი RF (GrK RF) 2, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ ასეთი ობიექტები აღიარებულია დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტად კაპიტალური მშენებლობაროგორც შენობები, ნაგებობები, ნაგებობები, რომელთა მშენებლობა არ დასრულებულა, გარდა დროებითი შენობების, კიოსკების, ფარდულებისა და სხვა მსგავსი ნაგებობებისა.
ნებისმიერი დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის საკადასტრო აღრიცხვისთვის (ასევე უფლებების შემდგომი რეგისტრაციისთვის) რეგისტრაცია საჭიროა ტექნიკური გეგმა.
შპს დონ საკადასტრო ცენტრის სპეციალისტები მოგაწვდით დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის მაღალხარისხიან და სწრაფ დამზადებას, ასევე საკადასტრო აღრიცხვის დოკუმენტების წარდგენას (ცვლილებების აღრიცხვა) საკადასტრო პასპორტის შემდგომი მიღებით.

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის ფორმა და მისი მომზადების მოთხოვნები (რომლებიც ადგენენ მისი რეგისტრაციის წესებს) ფიქსირდება რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2012 წლის 10 თებერვლის No52 3 ბრძანებით.
დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის მაგალითი (და მეტი) შეგიძლიათ იხილოთ ჩვენი ვებსაიტის შესაბამის განყოფილებაში.
ტექნიკური გეგმა შედგება ტექსტისა და გრაფიკული ნაწილებისგან , რომლებიც იყოფა სექციებად, რომლებიც საჭიროა ტექნიკურ გეგმაში შეტანა და სექციებად, რომელთა ტექნიკურ გეგმაში ჩართვა დამოკიდებულია ტიპებზე. საკადასტრო სამუშაოები.

ტექნიკური გეგმის ტექსტური ნაწილი მოიცავს შემდეგ ნაწილებს:
1) ზოგადი ინფორმაციასაკადასტრო სამუშაოების შესახებ;
2) საწყისი მონაცემები;
3) ინფორმაცია შესრულებული გაზომვებისა და გამოთვლების შესახებ;
4) მიწის ნაკვეთზე დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედნის ადგილმდებარეობის აღწერა;
5) დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის მახასიათებლები;
6) ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ნაწილის (ნაწილების) შესახებ;
7) საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა.

ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი მოიცავს შემდეგ განყოფილებებს:
1) გეოდეზიური კონსტრუქციების დიაგრამა;
2) მიწის ნაკვეთზე დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის (დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ნაწილი) განლაგება;
3) დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის (დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის ნაწილის) მოხაზულობა;
4) შენობის ან ნაგებობის იატაკის გეგმა ან სართულის ნაწილი, რომლის მშენებლობა დასრულებული არ არის, ხოლო შენობის ან ნაგებობის სართულების არარსებობის შემთხვევაში, რომლის მშენებლობა არ დასრულებულა - შენობის გეგმა ან კონსტრუქცია ან შენობის ან სტრუქტურის შესაბამისი ნაწილის გეგმა, ამ გეგმაზე მიუთითებს ობიექტის დაუმთავრებელი კონსტრუქციის შესაბამისი ნაწილის მდებარეობა.

ტექნიკური გეგმა შედგენილია დაუმთავრებელი მშენებლობის თითოეულ შექმნილ ობიექტთან მიმართებაში ცალკე დოკუმენტის სახით.დაუმთავრებელი კონსტრუქციის ობიექტის გარდაქმნის შედეგად დაუმთავრებელი კონსტრუქციის რამდენიმე ობიექტის ერთდროულად ფორმირებისას ან დაუმთავრებელი კონსტრუქციის ობიექტის და დაუმთავრებელი კონსტრუქციის ობიექტის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირების შემთხვევაში, ტექნიკური გეგმა არის. შედგენილი ერთი დოკუმენტის სახით.
ინფორმაცია მშენებარე ობიექტის შესახებ, გარდა მიწის ნაკვეთზე მშენებარე ობიექტის ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციისა, ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია დამკვეთის მიერ წარდგენილი საკადასტრო სამუშაოების საფუძველზე. პროექტის დოკუმენტაციადაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი ან 2013 წლის 1 იანვრამდე წარმოებული დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური პასპორტი. ამ დოკუმენტების ასლები მოცემულია დანართში.
თუ ურბანული დაგეგმარების სფეროში კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში არ არის საჭირო ამ დოკუმენტების წარმოება ან მიღება, დეკლარაციის საფუძველზე ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის შესახებ.

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმა მომზადებულია ფორმაში ელექტრონული დოკუმენტიროგორც XML დოკუმენტი,დამოწმებული გაძლიერებული კვალიფიკაციის მიერ ელექტრონული ხელმოწერასაკადასტრო ინჟინერი და გაიცემა ფაილების სახით XML ფორმატში, შექმნილი XML სქემების გამოყენებით და უზრუნველყოფს წარმოდგენილი მონაცემების წაკითხვას და კონტროლს.
დამკვეთის მოთხოვნით, ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს ტექნიკური გეგმის მომზადებას ფურცელზე, ეს ტექნიკური გეგმა დამატებით მზადდება ქაღალდის დოკუმენტის სახით, დამოწმებული საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერითა და ბეჭდით.

შპს „დონ საკადასტრო ცენტრის“ სპეციალისტები მთელ ასორტიმენტს დაამზადებენ საჭირო სამუშაოვ როსტოვის რეგიონი 4 და ყირიმის რესპუბლიკა.

დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედნის ტექნიკური გეგმა- შედგენილი ელექტრონულ ფორმატშიდოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას OKS-ის კადასტრში შესატანად. ტექნიკური გეგმის მომზადება მხოლოდ საკადასტრო ინჟინერს შეუძლია შესაბამისი ლიცენზიითა და დამტკიცებით. იგი ამოწმებს დოკუმენტს თავისი ხელმოწერით და პასუხისმგებელია მის ნამდვილობაზე.

რატომ გჭირდებათ ტექნიკური გეგმა დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტისთვის?

შენობის ან სტრუქტურის მშენებლობისას შეიძლება წარმოიშვას სხვადასხვა გარემოებები, რის შედეგადაც შემდგომი მშენებლობა რთულდება ან სრულიად შეუძლებელი ხდება. ეს შეიძლება იყოს, მაგალითად, ტექნიკური ან ფინანსური მიზეზები. შედეგად, მუშაობა გაყინულია ან მთლიანად შეჩერებულია.

კანონი არ იძლევა დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტების ცალსახა განმარტებას. უძრავი ქონებით გარიგებების მარეგულირებელი ძირითადი საკანონმდებლო აქტებისა და ქონებრივი სამართლის მარეგულირებელი ძირითადი საკანონმდებლო აქტების საფუძველზე შეგვიძლია დავადგინოთ დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ძირითადი მახასიათებლები:

• მათ ძლიერი კავშირი აქვთ დედამიწასთან.
• მშენებლობა შეჩერდა ან მთლიანად შეჩერდა.

ხელოვნების 1 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130, მშენებლობა მიმდინარეობს უძრავი ქონება. მათთან ნებისმიერი გარიგების დადება შესაძლებელია და ამისათვის აუცილებელია საკადასტრო პასპორტი. ქალაქგეგმარებითი კოდექსის მიხედვით, უძრავი ქონების, მათ შორის, დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტების საკადასტრო აღრიცხვაზე დასარეგისტრირებლად საჭიროა ტექნიკური გეგმა.

საკანონმდებლო ნორმები

ვინაიდან დაუმთავრებელ სამშენებლო პროექტებს არ აქვთ მკაფიო კონცეფცია კანონმდებლობაში, მათი განსაზღვრისას უნდა იხელმძღვანელოთ ხელოვნების მიხედვით. სამოქალაქო კოდექსის 130, რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსი და სხვა სამართლებრივი აქტები.

მათი საკადასტრო რეგისტრაციის პროცედურა რეგულირდება ფედერალური კანონით No221 „სახელმწიფო კადასტრის შესახებ“, ხოლო დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტების ტექნიკური გეგმის მოთხოვნები მოცემულია ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს No52 ბრძანებაში.

ტექნიკური გეგმა მოიცავს ტექსტურ (აღწერით) და გრაფიკულ ნაწილს. მისი მომზადებისას დიდი მოცულობის საკადასტრო და გეოდეზიური სამუშაოები, რომლის შედეგებიც ფიქსირდება დოკუმენტში. ყველა ნახატი შესრულებულია კოორდინატებზე მითითებულ ობიექტზე, ამიტომ ტექნიკური გეგმა საშუალებას გაძლევთ ცალსახად განსაზღვროთ მისი მდებარეობა. ტექნიკური გეგმის შინაარსის მოთხოვნები ერთიანია, მაგრამ ზოგიერთი განყოფილება შეიძლება არ იყოს შეტანილი დოკუმენტში, ობიექტის მახასიათებლების მიხედვით.

დაუმთავრებელი მშენებლობის ტექნიკური გეგმისთვის საჭირო დოკუმენტები

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად დაგვჭირდება შემდეგი დოკუმენტები:

• მიწის ნაკვეთის საკუთრების დოკუმენტი
• მშენებლობის ნებართვა
• დასკვნა აშენებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ტექნიკური რეგლამენტისა და საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ.
• საპროექტო დოკუმენტაცია ან ტექნიკური სერთიფიკატიარაუგვიანეს 01/01/2013 წარმოებული ობიექტისთვის.
• დადგენილება საფოსტო მისამართის მინიჭების შესახებ

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის მომზადების ვადა

რეგისტრაცია N 23672

2007 წლის 24 ივლისის N 221-FZ „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“ ფედერალური კანონის 41-ე მუხლის მე-10 ნაწილის შესაბამისად (კანონმდებლობის კრებული). რუსეთის ფედერაცია, 2007, N 31, მუხ. 4017; 2009, N 52, მუხ. 6410) და სამინისტროს შესახებ დებულების 5.2.22 პუნქტი ეკონომიკური განვითარებარუსეთის ფედერაციის, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2008 წლის 5 ივნისის N 437 დადგენილებით (რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის კრებული, 2008, N 24, მუხ. 2867; N46, მუხ. 5337; 2009, N 3. ხელოვნება 2250; 1251 მუხ. 2424; Მე ვუკვეთავ:

დამტკიცება:

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის ფორმა (დანართი No1);

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის შედგენის მოთხოვნები (დანართი No2).

მინისტრი ე.ნაბიულინა

დანართი No2

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის მომზადების მოთხოვნები

I. ზოგადი დებულებები

1. დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის შედგენის მოთხოვნები (შემდგომში მოთხოვნები) ადგენს დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის (შემდგომში ტექნიკური გეგმა) შედგენის წესს.

2. მიხედვით ფედერალური კანონი 2007 წლის 24 ივლისის N 221-FZ "სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ" * (შემდგომში კანონი), ტექნიკური გეგმა არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს გარკვეულ ინფორმაციას სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში და მიუთითებს ინფორმაციას დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი, რომელიც აუცილებელია ასეთი დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის რეგისტრაციისთვის, ან ახალი ინფორმაცია, რომელიც აუცილებელია სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტროში შესასვლელად იმ დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის შესახებ, რომელსაც ენიჭება. საკადასტრო ნომერი.

3. ტექნიკური გეგმა შედგება ტექსტური და გრაფიკული ნაწილებისგან, რომლებიც დაყოფილია სექციებად.

4. ტექნიკური გეგმის ტექსტური ნაწილი მოიცავს სათაურ ფურცელს, შინაარსს და შემდეგ ნაწილებს:

1) საწყისი მონაცემები;

5) ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ჩამოყალიბებული ნაწილების შესახებ;

6) საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა.

5. ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი მოიცავს შემდეგ ნაწილებს:

1) მიწის ნაკვეთზე დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის განლაგების სქემა (შემდგომში სქემა);

2) დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის (შემდგომში ნახაზი) ​​მოხაზულობა.

6. ტექნიკური გეგმა შეიძლება შეიცავდეს განცხადებას (შემდგომში განაცხადი).

7. შექმნილი დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციაში რეგისტრაციის შესახებ საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოში განცხადების წარდგენის მიზნით მომზადებული ტექნიკური გეგმის შემადგენლობა მოიცავს სატიტულო ფურცელს, შინაარსს და შემდეგ ნაწილებს:

1) საწყისი მონაცემები;

2) ინფორმაცია შესრულებული გაზომვებისა და გამოთვლების შესახებ;

3) მიწის ნაკვეთზე დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედნის ადგილმდებარეობის აღწერა;

4) დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის მახასიათებლები;

7) ნახატი;

8. დაუმთავრებელ სამშენებლო პროექტში ცვლილებების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის თაობაზე საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოში განცხადების წარდგენის მიზნით მომზადებული ტექნიკური გეგმა მოიცავს სათაურ ფურცელს, შინაარსს და შემდეგ ნაწილებს:

1) საწყისი მონაცემები;

2) ინფორმაცია ჩატარებული გაზომვებისა და გამოთვლების შესახებ (საჭიროების შემთხვევაში);

3) მიწის ნაკვეთზე დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ადგილმდებარეობის აღწერა (საჭიროების შემთხვევაში);

4) დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის მახასიათებლები;

5) საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა (საჭიროების შემთხვევაში);

7) ნახატი (საჭიროების შემთხვევაში);

8) განაცხადი (საჭიროების შემთხვევაში).

9. დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ნაწილის ფორმირებასთან დაკავშირებით საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოში განცხადების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის თაობაზე განცხადების წარდგენის მიზნით მომზადებული ტექნიკური გეგმა მოიცავს სათაურ ფურცელს, შიგთავსს და შემდეგი სექციები:

1) საწყისი მონაცემები;

2) ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ჩამოყალიბებული ნაწილების შესახებ;

3) საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა (საჭიროების შემთხვევაში);

4) ნახატი (საჭიროების შემთხვევაში);

5) განაცხადი (საჭიროების შემთხვევაში).

10. ტექნიკური გეგმის კომპონენტები სრულდება შემდეგი თანმიმდევრობით: სათაური ფურცელი, შინაარსი, ტექნიკური გეგმის ტექსტური ნაწილის მონაკვეთები, ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილის მონაკვეთები, დანართი.

11. ტექნიკური გეგმა დგება ცალკე დოკუმენტის სახით დაუმთავრებელი მშენებლობის თითოეულ შექმნილ ობიექტთან მიმართებაში. ტექნიკური გეგმა დგება ერთი დოკუმენტის სახით დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირების შემთხვევაში.

II. Ძირითადი მოთხოვნებიტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად

12. ინფორმაცია მშენებარე ობიექტის შესახებ ტექნიკურ გეგმაში მიეთითება საპროექტო დოკუმენტაციის ან მშენებარე ობიექტის ტექნიკური პასპორტის საფუძველზე. ამ დოკუმენტების ასლები მოცემულია დანართში. ამასთან, დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის არსებობის ფაქტს საკადასტრო ინჟინერი საველე აზომვითი კვლევის შედეგების საფუძველზე ადასტურებს. დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედნის საველე კვლევის შედეგები აისახება განყოფილებაში „საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა“.

მითითებული დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში, ინფორმაცია, გარდა მიწის ნაკვეთზე დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციისა, ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია საავტორო უფლებების მფლობელის მიერ შედგენილი და დამოწმებული დეკლარაციის საფუძველზე. დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი (შემდგომში დეკლარაცია). ამ შემთხვევაში დეკლარაცია კანონის 41-ე მუხლის მე-8 ნაწილის შესაბამისად ტექნიკური გეგმის შემადგენელი ნაწილია და შედის დანართში.

თუ ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად გამოყენებულია ფედერალური კანონებით გათვალისწინებული სხვა დოკუმენტები, მათი ასლები ასევე შედის დანართში.

საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე ტექნიკური გეგმის მომზადების შემთხვევაში, დანართში შედის საპროექტო დოკუმენტაციის იმ ფურცლების ასლები, რომლებიც შეიცავს ტექნიკურ გეგმაში შეტანილ ინფორმაციას.

ტექნიკური გეგმის შედგენისას ასევე გამოიყენება იმ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ამონაწერი, რომლის საზღვრებშიც განთავსებულია შესაბამისი დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი, ხოლო თუ სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში ასეთი მიწის შესახებ ინფორმაცია არ არის, საკადასტრო გეგმა. შესაბამისი ტერიტორიის. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრიდან ინფორმაციის შემცველი დოკუმენტების ასლები არ შედის დანართში.

13. თუ განცხადება დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოში წარდგენილია ელექტრონული დოკუმენტის სახით, ტექნიკური გეგმა დგება საკადასტრო ელექტრონული ხელმოწერით დამოწმებული ელექტრონული დოკუმენტის სახით. ინჟინერი, რომელმაც მოამზადა ტექნიკური გეგმა.

თუ განცხადება დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოში წარედგინება ქაღალდის დოკუმენტის სახით, ტექნიკური გეგმა ასევე დგება ქაღალდის დოკუმენტის სახით და ელექტრონული სახით ელექტრონულ საშუალებებზე.

ამავდროულად, ტექნიკური გეგმა არის ელექტრონული დოკუმენტის სახით, დამოწმებული საკადასტრო ინჟინრის ელექტრონული ხელმოწერით და ელექტრონული ფორმით შედგენილია ფაილების სახით XML ფორმატში (შემდგომში XML დოკუმენტი). ), შექმნილია XML სქემების გამოყენებით და უზრუნველყოფს წარმოდგენილი მონაცემების წაკითხვასა და კონტროლს.

XML სქემები, რომლებიც გამოიყენება XML დოკუმენტების გენერირებისთვის, განიხილება ამოქმედებულად იმ მომენტიდან, როდესაც ისინი განთავსდება საკადასტრო რეგისტრაციის ორგანოს ოფიციალურ ვებსაიტზე ინტერნეტში, მისამართზე: www.rosreestr.ru.

ტექნიკური გეგმა ქაღალდზე შედგენილია არანაკლებ ორ ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი განკუთვნილია საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოსათვის შესაბამის განცხადებასთან ერთად, ხოლო მეორე და შემდგომი ეგზემპლარი საკადასტრო სამუშაოების შესრულების შესახებ შეთანხმების შესაბამისად - საკადასტრო სამუშაოების დამკვეთისთვის გადაცემისთვის.

14. ტექნიკური გეგმა ქაღალდზე უნდა იყოს შეკრული და დალუქული საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერითა და ბეჭდით.

საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერა და ბეჭედი დატანილია ტექნიკური გეგმის სათაურ გვერდზე და ტექნიკური გეგმის ბოლო ფურცლის უკანა მხარეს.

სატიტულო გვერდზე მითითებულია საკადასტრო ინჟინრის მიერ ტექნიკური გეგმის საბოლოო ვერსიის მომზადების თარიღი (საკადასტრო სამუშაოების დასრულების თარიღი).

საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს მიერ ქაღალდზე შედგენილი ტექნიკური გეგმის მიღების შესახებ შენიშვნა ტექნიკური გეგმის სათაურ გვერდზე კეთდება საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოს სპეციალისტის მიერ განაცხადისა და საკადასტრო რეგისტრაციისათვის საჭირო დოკუმენტაციის რეგისტრაციისას.

15. ტექნიკური გეგმის ქაღალდზე მომზადება შესაძლებელია როგორც ტექნიკური საშუალებების გამოყენებით, ასევე ხელით ან კომბინირებული გზით. ტექსტური ინფორმაციის ხელით (ხელით) შეყვანა ხდება კითხვითად მელნის, მელნის ან ლურჯი პასტის გამოყენებით.

ტექნიკური თვალსაზრისით ყველა შესწორება დამოწმებული უნდა იყოს საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერით (გვარისა და ინიციალების მითითებით) და ბეჭდით. ბეჭდური შეცდომები, წაშლა, დამატებები, გადახაზული სიტყვები და სხვა დაუზუსტებელი შესწორებები დაუშვებელია.

ტექნიკური გეგმის, გრაფიკული ნაწილის მონაკვეთების ჩათვლით, ფანქრით შედგენა დაუშვებელია. ყველა ჩანაწერი, გარდა კანონით დადგენილი შემთხვევებისა, შედგენილია რუსულ ენაზე. რიცხვები იწერება არაბული ციფრებით.

ტექნიკური გეგმა შედგენილია A4 ფურცლებზე. დიდი ფორმატის ფურცლებზე შეიძლება შედგეს სექციები „მიწის ნაკვეთზე დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის ადგილმდებარეობის დიაგრამა“, „დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონტურის ნახაზი“.

16. ტექნიკური გეგმის ფურცლების ნუმერაცია დოკუმენტის ფარგლებში უწყვეტია. დანართში შეტანილი დოკუმენტები არ არის დანომრილი.

თუ ინფორმაცია არ ჯდება რომელიმე მონაკვეთის ერთ ფურცელზე, დასაშვებია მისი განთავსება რამდენიმე ფურცელზე ან შესაბამისი ფურცლის უკანა მხარეს. ამ შემთხვევაში, თითოეულ ფურცელზე ან შესაბამისი განყოფილების თითოეულ გვერდზე იბეჭდება შემდეგი ინფორმაცია: სიტყვები „დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმა“ და ტექნიკური გეგმის შესაბამისი მონაკვეთის დასახელება.

თუ ტექნიკური გეგმის სექციები მოთავსებულია ფურცლებზე უკანა მხარეს, ტექნიკური გეგმის შესაბამისი განყოფილების ატრიბუტის „ფურცელი N___“ შევსებისას დამატებით იწერება გვერდის ნომერი, გამოყოფილი მძიმით.

ტექნიკური გეგმის ფურცლების მთლიანი რაოდენობა, დანართის ფურცლების ჩათვლით, მითითებულია სათაურ გვერდზე.

17. ტექნიკური გეგმის ტექსტის ნაწილის შეუვსებელი დეტალები არ არის გამორიცხული ასეთ დეტალებში მიეთითება ნიშანი „-“ (ტირე).

III. ტექნიკური გეგმის ტექსტური ნაწილის დიზაინის მოთხოვნები

18. ტექნიკური გეგმის სათაურ გვერდზე მოცემულია ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების დამკვეთის შესახებ:

ფიზიკურ პირთან მიმართებაში - გვარი, სახელი, პატრონიმი (მისი არსებობის შემთხვევაში მითითებულია პატრონიმი);

იურიდიულ პირთან, საჯარო ორგანოსთან, ორგანოსთან მიმართებით ადგილობრივი მმართველობა, უცხოური იურიდიული პირი - სრული დასახელება. უცხოურ იურიდიულ პირთან მიმართებაში დამატებით მიეთითება რეგისტრაციის (ინკორპორაციის) ქვეყანა.

ტექნიკური გეგმის სატიტულო ფურცელში მოცემულია დამკვეთის ხელმოწერა (გვარისა და ინიციალების მითითებით), რომელმაც მიიღო საკადასტრო სამუშაო, მიღების თარიღის მითითებით.

სარეკლამო იურიდიული პირი (სახელმწიფო ორგანო, ადგილობრივი თვითმმართველობა).

სახელმწიფო ორგანოს, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს, რუსული ან უცხოური იურიდიული პირის წარმომადგენლის ხელმოწერა, რომელსაც უფლება აქვს იმოქმედოს მათი სახელით მინდობილობის გარეშე, დამოწმებულია სახელმწიფო ორგანოს, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს, რუს. ან უცხოური იურიდიული პირი.

20. სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და (ან) ტექნიკური ინვენტარის (შემდგომში – OTI) ორგანოს ან ორგანიზაციის მიერ ტექნიკური გეგმის შედგენის შემთხვევაში გვარის, სახელისა და გვარის შესახებ ინფორმაციის ჩასაწერად გათვალისწინებულ სათაურ გვერდზე. საკადასტრო ინჟინრის პატრონიმი (დაახლოებით ბოლო - თუ ეს შესაძლებელია), მითითებულია შესაბამისი ინფორმაცია იმ პირის შესახებ, რომელიც უფლებამოსილია იმოქმედოს OTI-ს სახელით. თუ წარმომადგენელს უფლება აქვს იმოქმედოს OTI-ს სახელით მინდობილობის გარეშე, მისი ხელმოწერა დამოწმებულია შესაბამისი იურიდიული პირის ბეჭდით.

საკადასტრო ინჟინრის კვალიფიკაციის მოწმობის ნომრის ნაცვლად, ამ შემთხვევაში მოცემულია ოტი-ის ძირითადი სახელმწიფო სარეგისტრაციო ნომერი, გამოყოფილი მძიმით, ოტი-ის აკრედიტაციის დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები და მისი გაცემის თარიღი.

საფოსტო მისამართისა და მისამართის შესახებ ინფორმაციის შეყვანისთვის გათვალისწინებულ ხაზში ელფოსტა, რომლის მეშვეობითაც ხდება საკადასტრო ინჟინერთან კომუნიკაცია, მითითებულია შესაბამისი ინფორმაცია OTI-ს შესახებ.

იურიდიული პირის შესახებ ინფორმაციის შეყვანისთვის გათვალისწინებულ სტრიქონში მიეთითება შესაბამისი იურიდიული პირის (OTI) სრული დასახელება, ხოლო მისი ფილიალის მიერ ტექნიკური გეგმის შედგენის შემთხვევაში - შესაბამისი ფილიალის დასახელება.

21. ტექსტი (შინაარსი, დეტალები) სათაურის გვერდიტექნიკური გეგმა უნდა განთავსდეს ერთ ფურცელზე. თუ რაიმე დეტალის განთავსებისთვის საჭიროა დამატებითი ფურცელი, სათაურის გვერდის შესაბამის დეტალებში კეთდება მითითება, რომ ინფორმაცია მოცემულია დამატებით ფურცელზე. ასეთი ფურცელი შედის ტექნიკურ გეგმაში სათაურის გვერდის შემდეგ.

23. ინფორმაცია იმ დოკუმენტების შესახებ, რომელთა საფუძველზეც მომზადდა ტექნიკური გეგმა, აგრეთვე ტექნიკური გეგმის შედგენისას გამოყენებული დოკუმენტების შესახებ, სტრიქონი-სტრიქონი შეიტანება „საწყისი მონაცემების“ დეტალურ ცხრილში „1“. ” განყოფილება. პირველ რიგში, რომელიც შედის ცხრილში, არის ინფორმაცია იმ დოკუმენტების შესახებ, რომელთა საფუძველზეც მომზადდა ტექნიკური გეგმა.

თუ ტექნიკური გეგმის შედგენისას გამოყენებულია კარტოგრაფიული მასალები, „საწყისი მონაცემები“ განყოფილების „პირველი მონაცემები“ ცხრილის დეტალების „3“ სვეტში, შესაბამის კარტოგრაფიულ სამუშაოსთან მიმართებაში, მითითებულია: ტიპი (სახელი) , მასშტაბი, ფორმა, მისი შექმნის თარიღი, ბოლო განახლების თარიღი (თანდასწრებით).

24. „საწყისი მონაცემების“ განყოფილების „2“ დეტალურად მიეთითება ღია, საჯაროდ ხელმისაწვდომი ინფორმაცია სახელმწიფო გეოდეზიური ქსელის ან საორიენტაციო საზღვრების ქსელის შესახებ, რომელიც გამოიყენებოდა საკადასტრო სამუშაოების შესრულებისას.

25. „თავდაპირველი მონაცემების“ განყოფილების „4“ დეტალურად მითითებულია ქონების საკადასტრო ნომერი, რომლის ტრანსფორმაციის შედეგად, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, ჩამოყალიბდა დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი.

26. საორიენტაციო სასაზღვრო ქსელის, სახელმწიფო გეოდეზიური ქსელის წერტილების კოორდინატების სიდიდეები ან ტექნიკური თვალსაზრისით დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონტურის დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატები მიეთითება მეტრით, მომრგვალებული 0,01 მეტრამდე.

27. ტექნიკური გეგმა მოიცავს დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედნის კონტურის დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატებს.

თუ დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი არის შენობა, რომლის მშენებლობა არ დასრულებულა, ინფორმაცია ასეთი დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონტურის დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატების შესახებ მითითებულია განყოფილების „აღწერილობის“ დეტალების ცხრილში „1“. მიწის ნაკვეთზე დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის ადგილმდებარეობის შესახებ“. ამ შემთხვევაში ინფორმაცია ასეთი დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მოხაზულობის შესახებ ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია მარეგულირებლის მიერ კანონის 41-ე მუხლის მე-10 ნაწილის შესაბამისად დამტკიცებული შენობის ტექნიკური გეგმის დიზაინის მოთხოვნების შესაბამისად. ორგანო საკადასტრო ურთიერთობების სფეროში.

28. თუ დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი არის ნაგებობა, რომლის კონსტრუქცია არ დასრულებულა, ინფორმაცია ასეთი დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონტურის დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატების შესახებ მითითებულია „აღწერილობა“ განყოფილების დეტალების ცხრილში „2“. მიწის ნაკვეთზე დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მდებარეობა“. ამ შემთხვევაში, ინფორმაცია ასეთი დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონტურის შესახებ მითითებულია ტექნიკურ გეგმაში მარეგულირებლის მიერ კანონის 41-ე მუხლის მე-10 ნაწილის შესაბამისად დამტკიცებული სტრუქტურის ტექნიკური გეგმის მომზადების მოთხოვნების შესაბამისად. ორგანო საკადასტრო ურთიერთობების სფეროში.

29. იმ შემთხვევებში, როდესაც დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი, რომელიც წარმოადგენს კონსტრუქციას, რომლის კონსტრუქცია არ არის დასრულებული, მდებარეობს სვეტებზე (ბოძებზე), დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მოხაზულობა ყალიბდება ასეთის გარე საზღვრების (კედლების) პროექციით. საგანი. ამ შემთხვევაში, სვეტების (ბოძების) მდებარეობა არ არის განსაზღვრული.

30. იმ შემთხვევაში, როდესაც დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტი, რომელიც წარმოადგენს მიწისქვეშა ნაგებობას, რომლის მშენებლობა არ დასრულებულა, მიწის ნაკვეთზე ასეთი დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის კონტური განისაზღვრება კონსტრუქციული ელემენტების კონტურების ერთობლიობად. ზედაპირზე მდებარე მიწისქვეშა ნაგებობის მიწის ნაკვეთი.

თუ საკადასტრო სამუშაოების დროს მიწის ნაკვეთის ზედაპირზე არ არის განლაგებული სტრუქტურული ელემენტები, მიწის ნაკვეთზე ასეთი ობიექტის კონტური არ არის განსაზღვრული. ამ შემთხვევაში, მიწისქვეშა სტრუქტურული ელემენტების პროექცია ნახაზზე (სქემა) ნაჩვენებია სპეციალური სიმბოლოებით (დანართი მოთხოვნებთან).

დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მიწისზედა კონსტრუქციული ელემენტების პროექცია, რომელიც წარმოადგენს კონსტრუქციას, რომლის მშენებლობა არ დასრულებულა, ჩართულია მონახაზში და გამოსახულია ნახაზზე (სქემა) სპეციალური სიმბოლოებით (დანართი მოთხოვნებთან).

31. თუ დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონტური წარმოადგენს ცალკეული იზოლირებული კონტურების ერთობლიობას (შემდგომში იზოლირებული კონტური), განყოფილების დეტალების „1“ და „2“ ცხრილების „1“ სვეტში „ინფორმაცია. შესრულებული გაზომვები და გამოთვლები“, ასევე ცხრილის „1“ სვეტში „მიწის ნაკვეთზე დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მდებარეობის აღწერა“ მოცემულია დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის იზოლირებული კონტურის ნომერი. მისი აღნიშვნა ნახაზზე.

სხვა შემთხვევაში, მითითებულ სვეტებში შეიტანება ნიშანი „-“ (ტირე).

თუ დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონტური არის იზოლირებული კონტურების კოლექცია, განყოფილებაში „საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა“ მოცემულია ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის იზოლირებული კონტურების საერთო რაოდენობის შესახებ.

თითოეული იზოლირებული წრე იდენტიფიცირებულია რიცხვით მარტივი წილადის სახით, რომლის მრიცხველი მიუთითებს შესაბამისი იზოლირებული მიკროსქემის სერიულ ნომერზე, ხოლო მნიშვნელი მიუთითებს იზოლირებული სქემების საერთო რაოდენობაზე (მაგალითად, 1/5, 3/ 5). დაუმთავრებელი კონსტრუქციის ობიექტის კონტურის დამახასიათებელი წერტილების დასანომრად, უწყვეტი ნუმერაცია გამოიყენება არაბული ციფრებით დაწერილი რიცხვების გამოყენებით.

32. „ინფორმაცია შესრულებული გაზომვებისა და გამოთვლების შესახებ“ განყოფილების დეტალების ცხრილების „2“ სვეტში „1“ და „2“ მიეთითება კონტურის დამახასიათებელი წერტილების რიცხვები.

33. განყოფილების „ინფორმაცია შესრულებული გაზომვებისა და გამოთვლების შესახებ“ დეტალების ცხრილის „3“ სვეტში „3“ მიეთითება დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონტურის დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატების განსაზღვრის მეთოდი, რომელიც გამოიყენებოდა განხორციელებისას. საკადასტრო სამუშაოები:

1) გეოდეზიური მეთოდი (ტრიანგულაცია, პოლიგონომეტრია, ტრილატერაცია, სწორი, უკანა ან კომბინირებული სერიები და სხვა გეოდეზიური მეთოდები);

2) სატელიტური გეოდეზიური გაზომვების მეთოდი (განმარტებები);

3) ფოტოგრამეტრიული მეთოდი;

4) კარტომეტრული მეთოდი;

5) ანალიტიკური მეთოდი.

34. თუ დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონტურის დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატები განისაზღვრა რამდენიმე მეთოდით, ცხრილში შეიტანება დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონტურის დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატების განსაზღვრის ყველა გამოყენებული მეთოდის დასახელება. "ინფორმაცია შესრულებული გაზომვებისა და გამოთვლების შესახებ" განყოფილების დეტალების "1" სვეტში "2" შესაბამისი დამახასიათებელი კონტურის წერტილების ნომრების მითითებით.

35. „ინფორმაცია შესრულებული გაზომვებისა და გამოთვლების შესახებ“ განყოფილების „2“ დეტალური ცხრილის „3“ სვეტში მითითებულია ფორმულები, რომლებიც გამოიყენება კონტურის დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატების განსაზღვრისას საშუალო კვადრატის შეცდომის გამოსათვლელად, თან. მათში ჩანაცვლებული ღირებულებები.

36. თუ დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონტური დახურული ხაზია, ასეთი კონტურის დამახასიათებელი წერტილების ჩამონათვალი ცხრილის „2“ სვეტში „მიწის ნაკვეთზე დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მდებარეობის აღწერა“ განყოფილებაში. უნდა დასრულდეს საწყისი წერტილის აღნიშვნით.

თუ დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონტური, რომელიც წარმოადგენს კონსტრუქციას, რომლის კონსტრუქცია არ დასრულებულა, არის წრე, წერტილის კოორდინატები, რომელიც არის ასეთი წრის ცენტრი, ისევე როგორც ასეთი წრის რადიუსი, მრგვალდება. 0.01 მეტრი, მითითებულია ცხრილის შესაბამის სვეტებში.

თუ დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონტური არის იზოლირებული კონტურების კრებული, ცხრილის შევსებისას განყოფილებაში "დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის ადგილმდებარეობის აღწერა მიწის ნაკვეთზე", ინფორმაცია თითოეული იზოლირებულის დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატებზე. კონტური გამოყოფილია ცარიელი ხაზით.

37. განყოფილება „დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის მახასიათებლები“ ​​ივსება ამ მოთხოვნების მე-12 პუნქტით განსაზღვრული დოკუმენტაციის შესაბამისად. ამ შემთხვევაში, სტრიქონებში "4", "5", "6", "7", "8", სვეტი "3" მითითებულია დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის შესაბამისი მახასიათებლების პროგნოზირებული მნიშვნელობები.

რეკლამა

39. ინფორმაცია იმ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ნომრის შესახებ, რომელზედაც განთავსებულია დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი, არსებობის შემთხვევაში მითითებულია განყოფილების შესაბამის სტრიქონში „დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მახასიათებლები“. თუ დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი მდებარეობს რამდენიმე მიწის ნაკვეთზე, ცხრილის „3“ სვეტის „2“ სტრიქონში „დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის მახასიათებლები“ ​​განყოფილებაში მითითებულია ყველა ასეთი მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ნომრები, გამოყოფილი მძიმეებით.

თუ სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში არ არის ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის შესახებ, რომელზედაც განთავსებულია დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი, ცხრილის „3“ სვეტის „2“ სტრიქონში „დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მახასიათებლები“ ​​განყოფილებაში საკადასტრო. მითითებულია საკადასტრო კვარტალის ნომერი, რომელშიც განთავსებულია დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი.

40. ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მისამართის შესახებ განყოფილებაში „დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მახასიათებლები“ ​​შეიტანება უძრავი ქონების ობიექტებზე მისამართების მინიჭების უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს აქტის საფუძველზე.

თუ ამ მოთხოვნების მე-12 პუნქტში მითითებული დოკუმენტები შეიცავს დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ადგილმდებარეობის (მისამართის) აღწერას, ასეთი აღწერა (მისამართი) მიეთითება სტრიქონში „სხვა მდებარეობის აღწერა“.

დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტისთვის დადგენილი წესით მინიჭებული მისამართის არარსებობის შემთხვევაში, დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის ადგილმდებარეობის აღწერა, რომელშიც მითითებულია რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის სახელწოდება, შეიტანება განყოფილების შესაბამის სტრიქონებში "მახასიათებლები". დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი“, მუნიციპალიტეტის, დასახლებული პუნქტი, ქუჩა (გამზირი, გზატკეცილი, ხეივანი, ბულვარი და ა.შ.).

ამ შემთხვევაში დამატებით მითითებულია მუნიციპალური ერთეულის ტიპი ( მუნიციპალური რაიონი, საქალაქო უბანი, დასახლება და სხვ.) და ქალაქური (ქალაქი, დაბა) ან სოფლის (სოფელი, დასახლება და სხვა) დასახლების ტიპი (ტიპი).

41. თუ დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი მდებარეობს მებაღეობის, მებაღეობის ან აგარაკის ტერიტორიის საზღვრებში. არაკომერციული ასოციაციამოქალაქეებს, დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედნის ადგილმდებარეობის აღწერილობაში სტრიქონში „ადგილის სხვა აღწერა“ დამატებით მიეთითება ასეთი არაკომერციული ასოციაციის დასახელება. თუ დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი მდებარეობს მიწაზე ტყის ფონდიამ სტრიქონში მითითებულია შემდეგი დამატებითი ინფორმაცია: სატყეო უბნის ან ტყე-პარკის დასახელება, ტყის ბლოკების ნომრები, რომლებსაც ეკუთვნის ტყის ტერიტორია, რომლის საზღვრებშიც მდებარეობს დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი (ასეთი ნომრების არსებობის შემთხვევაში). .

42. თუ დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტისთვის მინიჭებული მისამართი არ ემთხვევა იმ მიწის ნაკვეთის მისამართს, რომლის საზღვრებშიც მდებარეობს ასეთი დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი, შესაბამისი ინფორმაცია აისახება განყოფილებაში „საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა“.

43. ცხრილის „დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მახასიათებლები“ ​​ცხრილის „3“ სვეტის „4“ სტრიქონში მიეთითება ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის დანიშნულების შესახებ, რომელიც წარმოადგენს კონსტრუქციას, რომლის მშენებლობაც არ დასრულებულა, შეიცავს ქ. დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც მომზადდა ტექნიკური გეგმა.

თუ ამ მოთხოვნების მე-12 პუნქტში მითითებული დოკუმენტები არ შეიცავს ინფორმაციას ასეთი დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის დანიშნულების შესახებ, მისი დანიშნულება ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია სტრუქტურების მიზნების შემდეგი ჯგუფების (ქვეჯგუფების) გათვალისწინებით, რომლებიც გამოიყენება ექსკლუზიურად ტექნიკური გეგმის შედგენის მიზნით მითითებულ შემთხვევაში:

1) საწვავის და ენერგიის, მეტალურგიული, ქიმიური ან ნავთობქიმიური წარმოების მშენებლობა, მათ შორის:

1.1. ელექტროენერგიის ობიექტები;

1.2. საწვავის ინდუსტრიის ობიექტები;

1.3. ნავთობგადამამუშავებელი მრეწველობის ობიექტები;

1.4. ნავთობის საბადოების კონსტრუქციები;

1.5. სამთო მრეწველობის ობიექტები;

1.6. გაზის ქიმიური კომპლექსის მშენებლობა;

1.7. ქვანახშირისა და ფიქლის მოპოვების ობიექტები;

1.8. შავი მეტალურგიის კონსტრუქციები;

1.9. სამთო საწარმოების მშენებლობები;

1.10. ფერადი მეტალურგიის კონსტრუქციები;

1.11. კონსტრუქციები ფერადი ლითონების მოპოვებისთვის;

1.12. ქიმიური და ნავთობქიმიური წარმოების კონსტრუქციები;

1.13. ქიმიური და ფარმაცევტული წარმოების ობიექტები;

1.14. ორგანული სინთეზის საშუალებები;

2) მექანიკური საინჟინრო წარმოების ობიექტები, მათ შორის:

2.1. თვითმფრინავების მშენებლობის ობიექტები;

2.2. გემთმშენებლობის ობიექტები;

2.3. გემთმშენებლობის ინდუსტრიის ობიექტები;

3) ჰიდრავლიკური კონსტრუქციები;

4) ტყის მრეწველობის ობიექტები;

5) ფქვილის სახეხი და საკვების მრეწველობის ობიექტები;

6) სოფლის მეურნეობის წარმოების ობიექტები, მათ შორის:

6.1. მეცხოველეობის შენობები;

6.2. სარწყავი და სამელიორაციო სისტემების მშენებლობა;

6.3. თევზის მეურნეობის ობიექტები;

7) სატრანსპორტო და საკომუნიკაციო სტრუქტურები, მათ შორის:

7.1. სარკინიგზო ტრანსპორტის სტრუქტურები;

7.2. მეტროს ხაზების მშენებლობა;

7.3. წყლის ტრანსპორტირების საშუალებები;

7.4. საგზაო ტრანსპორტის სტრუქტურები;

7.5. ურბანული ელექტროტრანსპორტის მშენებლობა;

7.6. საჰაერო ტრანსპორტის საშუალებები;

7.7. მილსადენის სატრანსპორტო სტრუქტურები;

7.8. საკომუნიკაციო სტრუქტურები;

8) სამშენებლო ინდუსტრიის ობიექტები;

9) სხვა სამრეწველო ობიექტები

10) კომუნალური სტრუქტურები, მათ შორის:

10.1. წყალმიმღები სტრუქტურები;

10.2. წყლის გამწმენდი საშუალებები;

10.3. საკანალიზაციო ნაგებობები;

11) დაცვის სტრუქტურები გარემოდა რაციონალური გარემოს მენეჯმენტი, მათ შორის:

11.1. ეროზიის საწინააღმდეგო, ჰიდრავლიკური და ღვარცოფის საწინააღმდეგო კონსტრუქციები;

11.2. მეწყერსაშიშ ნაგებობები;

11.3. საჰაერო დაცვის საშუალება;

12) სპორტულ-გამაჯანსაღებელი ობიექტები;

13) კულტურულ-გამაჯანსაღებელი ობიექტები;

14) ისტორიული ნაგებობები;

15) სამეცნიერო და საგანმანათლებლო დაწესებულებები;

16) თავდაცვის სტრუქტურები;

17) სამოქალაქო თავდაცვის სტრუქტურები (მათ შორის, საგანგებო დაცვის სტრუქტურები).

44. დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის დანიშნულება, რომელიც წარმოადგენს ნაგებობას, რომლის მშენებლობა არ დასრულებულა, მითითებულია ნაგებობების დანიშნულების სახეების ქვეჯგუფის მიხედვით (მაგ., „1.1. ელექტროენერგეტიკული კონსტრუქცია“, „7.8. კომუნიკაცია“. მშენებლობა“ და სხვა).

თუ ამ მოთხოვნების 43-ე პუნქტში არ არსებობს სტრუქტურის დანიშნულების ტიპის ქვეჯგუფი, რომელიც შეესაბამება ამ სტრუქტურის რეალურ დანიშნულებას, სტრუქტურა შეიძლება კლასიფიცირდეს, როგორც სტრუქტურების დანიშნულების ტიპების ჯგუფი (მაგალითად, „2) მანქანათმშენებლობის წარმოების მშენებლობა“, „4) სატყეო მრეწველობის მშენებლობა“ და სხვა).

თუ ამ მოთხოვნების 43-ე პუნქტში არ არსებობს სტრუქტურის დანიშნულების ტიპი, რომელიც შეესაბამება სტრუქტურის ფაქტობრივ დანიშნულებას, ცხრილის „დაუმთავრებელი კონსტრუქციის მახასიათებლები“ ​​„მე-3“ სვეტის „4“ სტრიქონში მითითებულია „სხვა სტრუქტურა“. ობიექტი“. ამ შემთხვევაში, სტრუქტურის რეალური დანიშნულება მითითებულია ფრჩხილებში.

45. თუ საპროექტო დოკუმენტაცია, რომლის საფუძველზეც ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია ინფორმაცია კონსტრუქციის შესახებ, რომლის მშენებლობაც არ არის დასრულებული, შეიცავს ინფორმაციას სტრუქტურის ინდივიდუალური სახელწოდების შესახებ, ასეთი ინფორმაცია შეიტანება სვეტის შესაბამის სტრიქონში „ 3“ ცხრილის „დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მახასიათებლები““. თუ მითითებული დოკუმენტები არ შეიცავს ინფორმაციას სტრუქტურის ინდივიდუალური სახელწოდების შესახებ, ნიშანი „-“ (ტირე) მოთავსებულია შესაბამის ხაზში.

46. ​​ცხრილის „დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მახასიათებლები“ ​​სვეტის „3“ შესაბამის სტრიქონში შეიტანება ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის (მათ შორის მიწისქვეშა) სართულების რაოდენობაზე. თუ მიწისქვეშა სართულები არ არის, შესაბამის ხაზში შეიტანება ნიშანი „-“ (ტირე).

47. თუ დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტია შენობა, რომლის მშენებლობა არ დასრულებულა, ცხრილის „დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის მახასიათებლები“ ​​ცხრილის „3“ სვეტის „6“ სტრიქონში ინფორმაცია გარე მასალის შესახებ. მითითებულია ასეთი შენობის კედლები (მაგალითად, აგური, ბეტონი, სხვა ქვა, ხის, ხე-ქვის, ლითონის და სხვა).

48. ცხრილის „3“ სვეტის „7“ სტრიქონში „დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მახასიათებლები“ ​​მიეთითება დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მთლიანი ფართობი, თუ ასეთი დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტია შენობა, რომლის კონსტრუქცია არ ყოფილა. დასრულდა.

49. თუ დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი არის ნაგებობა, რომლის კონსტრუქცია არ დასრულებულა, ცხრილის „3“ სვეტის „8“ სტრიქონში „დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მახასიათებლები“ ​​მიეთითება ასეთი კონსტრუქციის ძირითადი მახასიათებლის ტიპი და მნიშვნელობა. მითითებულია, რომელსაც განსაზღვრავს საკადასტრო ინჟინერი ამ მოთხოვნების მე-12 პუნქტში მითითებულ დოკუმენტებში მოცემული ინფორმაციის გათვალისწინებით:

1) ხაზოვანი კონსტრუქციებისთვის - სიგრძე მეტრებში 1 მეტრის სიზუსტით;

2) მიწისქვეშა ნაგებობებისთვის - სიღრმე (სიღრმე) მეტრებში 0,1 მეტრი სიზუსტით;

3) ტერიტორიის სტრუქტურებისთვის - ფართობი ქ კვადრატული მეტრი 0,1 კვადრატული მეტრის სიზუსტით;

4) შესანახად განკუთვნილი სტრუქტურებისთვის (მაგალითად, ნავთობის საწყობები, გაზის საწყობები), - მოცულობა კუბურ მეტრში 1 კუბური მეტრი სიზუსტით;

5) სხვა ნაგებობებისთვის - შენობის ფართობი კვადრატულ მეტრში 0,1 კვადრატული მეტრი სიზუსტით.

50. ცხრილის „3“ სვეტის „9“ სტრიქონში „დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მახასიათებლები“ ​​მიეთითება ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მზაობის ხარისხის შესახებ მე-12 პუნქტით განსაზღვრულ დოკუმენტებში მოცემული ინფორმაციის გათვალისწინებით. ამ მოთხოვნებიდან.

თუ დოკუმენტები, რომლის საფუძველზეც შედგენილია ტექნიკური გეგმა, არ შეიცავს ინფორმაციას დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მზადყოფნის ხარისხის შესახებ, დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მზადყოფნის ხარისხს ადგენს საკადასტრო ინჟინერი ერთ-ერთი შემდეგი წესით:

1) სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვის შესაბამისად ფორმულის მიხედვით:

ხარისხი = 100 x შესრულებული სამუშაოს მოცულობა / მშენებლობის ღირებულება,

ხარისხი - დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის მზადყოფნის ხარისხი (%);

შესრულებული სამუშაოს მოცულობა - ფაქტობრივად დასრულებული სამუშაოს ღირებულება (RUB);

მშენებლობის ღირებულება - მშენებლობის ღირებულება ობიექტის მშენებლობის სავარაუდო ხარჯთაღრიცხვის შესაბამისად (რუბ.).

51. განყოფილება „ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის ჩამოყალიბებული ნაწილების შესახებ“ ივსება, თუ დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი არის შენობა, რომლის მშენებლობა არ დასრულებულა. „ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის ჩამოყალიბებული ნაწილების შესახებ“ განყოფილების „1“ რეკვიზიტი ივსება, თუ უფლებათა დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვა (დატვირთვა) ვრცელდება დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის ნაწილზე, რომლის მონახაზი შეიძლება იყოს. ნაჩვენებია ნახაზზე (მაგალითად, დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის ნაწილი, რომელიც წარმოადგენს შენობის ცალკეულ ბლოკს და ა.შ.).

52. ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის თითოეული ნაწილის შესახებ „ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის ფორმირებული ნაწილების შესახებ“ განყოფილების დეტალების ცხრილში „1“ გამოყოფილია სტრიქონით, რომელიც ითვალისწინებს ინფორმაციას ნაწილის აღნიშვნის შესახებ. დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი.

ტექნიკური გეგმის შევსებისას, დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ფორმირებული ნაწილის აღნიშვნა მითითებულია, როგორც რუსული ანბანის "ჩნ" მცირე ასოების კომბინაცია არაბული ციფრებით დაწერილი რიცხვით (მაგალითად, chn1).

53. იმ შემთხვევებში, როდესაც უფლებების დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვა (დატვირთვა) ვრცელდება დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ნაწილზე სართულზე (სართულის ნაწილზე), შენობის რამდენიმე სართული, რომლის მშენებლობაც არ არის დასრულებული, დეტალურად „2. ” განყოფილების ”ინფორმაცია ობიექტის ფორმირებული ნაწილების შესახებ ”დაუმთავრებელი კონსტრუქცია” თანმიმდევრული ტექსტის სახით მოცემულია დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის ასეთი ნაწილის აღწერა (მაგალითად, შენობაში არსებული შენობების ჩვეულებრივი ან სხვა რაოდენობა, რომლის მშენებლობა არ არის დასრულებული).

დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის ფორმირებული ნაწილის მდებარეობა გამოსახულია შენობის სართულის გეგმაზე (სართულებზე), შენობის სართულის ნაწილის (სართულების) გეგმაზე, ან თუ შენობას არ აქვს რამდენიმე სართული. , შენობის გეგმაზე (შენობის ნაწილი). შესაბამისი გეგმა მასზე გამოსახული შენობის ფორმირებული ნაწილის საზღვრით შეტანილია ტექნიკური გეგმის გრაფიკულ ნაწილში ნახაზის შემდეგ. ამ შემთხვევაში, შესაბამისი გეგმის ბმული მოცემულია დეტალურად "2" განყოფილების "ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ჩამოყალიბებული ნაწილების შესახებ".

54. უფლებათა დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვის (დატვირთვის) შინაარსი მოცემულია განყოფილების „ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ჩამოყალიბებული ნაწილების შესახებ“ განყოფილების დეტალების ცხრილის „4“ სვეტში „4“-ში. სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი თვითმმართველობის აქტები, კანონიერი ძალაში შესული სასამართლო აქტები. ასეთი დოკუმენტების ასლები მოცემულია დანართში.

55. განყოფილება „საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა“ დგება თანმიმდევრული ტექსტის სახით და შედის ტექნიკურ გეგმაში ამ მოთხოვნებით დადგენილ შემთხვევებში, აგრეთვე სხვა შემთხვევებში, როდესაც საკადასტრო უწყების აზრით. ინჟინერი, საკადასტრო სამუშაოების შედეგების დამატებითი დასაბუთება აუცილებელია.

IV. ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილის დიზაინის მოთხოვნები

56. ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი შედგენილია საკადასტრო ამონაწერიდან მიღებული ინფორმაციის საფუძველზე ტერიტორიის შესაბამისი მიწის ნაკვეთის ან საკადასტრო გეგმის შესახებ, რომლის შესახებ ინფორმაცია მითითებულია განყოფილებაში „საწყისი მონაცემები“.

ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილის მომზადებისას მიწის ნაკვეთის საზღვრებში შესაბამისი დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის ადგილმდებარეობის დასადგენად შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვა დოკუმენტები (კარტოგრაფიული მასალების ჩათვლით).

57. ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილის შესაქმნელად გამოიყენება სპეციალური სიმბოლოები მოთხოვნების დანართის შესაბამისად.

58. დიაგრამა მიზნად ისახავს დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მდებარეობის ჩვენებას მიწის ნაკვეთის საზღვრებთან მიმართებაში, აგრეთვე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა ობიექტების მდებარეობის ჩვენებაზე. უძრავი ქონებამდებარეობს მიწის ნაკვეთის საზღვრებში.

თუ სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში არ არის ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის შესახებ, რომლის საზღვრებშიც მდებარეობს დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი, სქემაზე გამოისახება შესაბამისი საკადასტრო კვარტალის საზღვრები.

დიაგრამა აჩვენებს:

1) მიწის ნაკვეთის, მისი ნაწილების საზღვრები (სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო ინფორმაციის შესაბამისად);

2) დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის მონახაზი, რომლის მიმართაც მიმდინარეობს საკადასტრო სამუშაოები;

3) საკადასტრო კვარტალის საზღვრები (სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო ინფორმაციის შესაბამისად, თუ არ არსებობს ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ);

4) აუცილებელი აღნიშვნები.

სქემამ შეიძლება სქემატურად აჩვენოს ქუჩების, საზოგადოებრივი გზების და სხვა ობიექტების მდებარეობა, რაც შესაძლებელს ხდის დაუმთავრებელი სამშენებლო უბნის ადგილმდებარეობის განსაზღვრას.

59. ნახაზი შედგენილია იმ მასშტაბით, რომელიც უზრუნველყოფს დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედნის კონტურის დამახასიათებელი წერტილების მდებარეობის წაკითხვას. ნახატი შედგენილია ისე, რომ დაუმთავრებელი კონსტრუქციის ობიექტის მთელი კონტური გამოსახული იყოს მის გამოსახულების ველში. თუ დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი მდებარეობს ჩვეულებრივ საკადასტრო კვარტალში, ნახაზი შედგენილია რამდენიმე ფურცელზე (საკადასტრო კვარტლების რაოდენობის მიხედვით).

ნებადართულია დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ცალკეული კონტურული ელემენტების ადგილმდებარეობის ჩვენება გამონათქვამების ან ჩანართების სახით, რომლებიც შედგენილია ცალკეულ ფურცლებზე, როგორც ნახაზის ნაწილი.

ნახატი აჩვენებს:

1) დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონტურის დამახასიათებელი წერტილების მდებარეობა;

2) აუცილებელი აღნიშვნები.

* რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის კრებული, 2007, No31, მუხ. 4017; 2008, N 30, მუხ. 3597, 3616; 2009, N 1, მუხ. 19; N 19, მუხ. 2283; N 29, მუხ. 3582; N 52, მუხ. 6410.6419; 2011, N 1, მუხ. 47; N 23, მუხ. 3269; N 27, მუხ. 3880; N 30, მუხ. 4563, 4594, 4605; N 49, მუხ. 7024, 7061; N 50, მუხ. 7365.

რატომ გჭირდებათ ტექნიკური გეგმა დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტისთვის?

2007 წლის 24 ივლისის ფედერალური კანონის N 221-FZ "სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ" შესაბამისად, შენობის ტექნიკური გეგმა არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს გარკვეულ ინფორმაციას, რომელიც შედის სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში (GKN) და მიუთითებს. ინფორმაცია შენობის შესახებ, რომელიც საჭიროა ასეთი შენობის რეგისტრაციისთვის, ინფორმაცია შენობის ნაწილის ან ნაწილების შესახებ ან ახალი ინფორმაცია შენობის შესახებ, რომელსაც მინიჭებული აქვს საკადასტრო ნომერი, რომელიც აუცილებელია სახელმწიფო ქონების კომიტეტში შესვლისთვის.
შენობის ტექნიკური გეგმა აუცილებელია:

საკადასტრო რეესტრში უძრავი ქონების რეგისტრაციის შესახებ განცხადების წარდგენა;

ცვლილებების შეტანა რეკონსტრუქციის, ხელახალი განვითარების ან სხვა ქმედებების შემდეგ, რამაც გამოიწვია ობიექტის არეალის ან სხვა უნიკალური მახასიათებლების ცვლილება;

საკადასტრო ინფორმაციის შეტანა შენობის იმ ნაწილის ან ნაწილების შესახებ, რომელზედაც მინიჭებული აქვს საკადასტრო ნომერი;

სამართალწარმოება;

უძრავი ქონების ნებისმიერი გარიგების რეგისტრაცია (მემკვიდრეობა, ქონების გაყოფა, ყიდვა-გაყიდვა, გაცვლა, შემოწირულობა, ქირა, გირავნობა).

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს არის დოკუმენტი, რომლის გარეშეც შეუძლებელია უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო აღრიცხვის განხორციელება და შემდგომში მასზე საკუთრების უფლების (უძრავი ქონების ობიექტი) რეგისტრაცია.

Მნიშვნელოვანი:
ტექნიკური გეგმა და ტექნიკური პასპორტი ორი სრულიად განსხვავებული დოკუმენტია.
ტექნიკური გეგმა უნდა წარედგინოს საკადასტრო სარეგისტრაციო ორგანოს - ფედერალური სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულებას "Rosreestr-ის ფედერალური საკადასტრო პალატა", რათა დაარეგისტრიროს უძრავი ქონება საკადასტრო რეგისტრაციისთვის ან შეიტანოს ცვლილებები სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო ინფორმაციაში.
ტექნიკური პასპორტი არის დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს კაპიტალური მშენებლობის პროექტის ყველა ძირითად ტექნიკურ და ხარისხობრივ ინდიკატორს (მისამართი, სიტუაციური გეგმა, იატაკის გეგმა, ინფორმაცია ადრე შეთანხმებული ხელახალი განვითარების შესახებ, სხვა ინდიკატორები). გარდა ამისა, ინფორმაცია შენობის, შენობის, სტრუქტურის ან დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის შესახებ შეიძლება მიეთითოს ტექნიკურ გეგმაში ასეთი ობიექტის ტექნიკური პასპორტის საფუძველზე, თუ იგი დამზადებულია 2013 წლის 1 იანვრამდე. 2013 წლის 1 მარტიდან, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2013 წლის 1 მარტის №175 დადგენილების საფუძველზე, ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის ტექნიკური გეგმაა საჭირო.

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის კონცეფცია.

რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 1-ლი მუხლის შესაბამისად:
10) კაპიტალური სამშენებლო ობიექტი – შენობა, ნაგებობა, ნაგებობა, ობიექტები, რომელთა მშენებლობა არ დასრულებულა (შემდგომში დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტები), გარდა დროებითი შენობებისა, კიოსკებისა, ფარდულებისა და სხვა მსგავსი ნაგებობებისა;
მეტი ზუსტი განმარტებაეს ობიექტი კანონმდებლობაში არ შედის. შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ დაუმთავრებელი კონსტრუქციის ობიექტი არის უძრავი ნივთი დაუმთავრებელი საგნის სახით (ობიექტი არ არის შექმნილი, არ აშენებულა, მისი კონსტრუქცია არ დასრულებულა), მყარად არის დაკავშირებული მიწასთან, რომლის მოძრაობაც. მისი მიზნის შესაბამისი ზიანის გარეშე შეუძლებელია. ასეთი ობიექტი არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას არც საცხოვრებლად და არც საცხოვრებლად სამრეწველო წარმოება, არც ოფისების ან საცალო ადგილების განთავსებისთვის და რომელსაც აქვს მთელი რიგი ფუნქციები, კერძოდ, არ არის მოქმედი ხელშეკრულების საგანი სამშენებლო ხელშეკრულება. კანონმდებლობა არ ადგენს მშენებლობის რომელ ეტაპზე, აღმართული ნაგებობების რა მოცულობით წარმოიქმნება დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი, რომლის საკუთრებაც შეიძლება დარეგისტრირდეს ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. მაგრამ უზენაესის განმარტებებიდან საარბიტრაჟო სასამართლოაქედან გამომდინარეობს, რომ თუ ადგილზე საძირკვლის სამუშაოები სრულად არ არის დასრულებული, მაშინ ამ შემთხვევაში საკუთრების რეგისტრაციაზე უარი კანონიერია.

რა არის ტექნიკური გეგმების ძირითადი ტიპები?

ქონების სახეობიდან გამომდინარე, საკადასტრო ინჟინერი ამზადებს შემდეგი სახის ტექნიკურ გეგმებს:

შენობის ტექნიკური გეგმა.

მშენებლობის ტექნიკური გეგმა.

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმა.

შენობის ტექნიკური გეგმა.

რა შედის დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის მომზადების სერვისში?

1. წყაროს დოკუმენტაციის შეგროვება, შესწავლა და ანალიზი;
2. Შეკვეთის ინფორმაცია სახელმწიფო კადასტრიუძრავი ქონება;
3. დაუმთავრებელი სამშენებლო უბნის დამახასიათებელი წერტილების (კუთხეების) კოორდინატების დასადგენად გეოდეზიური სამუშაოების კომპლექტის ჩატარება.
4. დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის აზომვით მიღებული მონაცემების დამუშავება;
5. დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის მომზადება;
6. შენობის ტექნიკური გეგმის XML ფორმატში ელექტრონული ვერსიის გადაცემა სამუშაოს დამკვეთზე მაკონტროლებელ სახელმწიფო უწყებაში შენობის საკადასტრო აღრიცხვის შემდგომი განსახორციელებლად.

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის მომზადების ხელშეკრულების გასაფორმებლად საჭირო დოკუმენტები?

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის მომზადების ხელშეკრულების გასაფორმებლად, თქვენ მოგიწევთ:

პასპორტი

საკადასტრო ამონაწერი მიწის ნაკვეთისთვის, რომელზედაც განთავსებულია დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი

ასევე აუცილებელია საპროექტო დოკუმენტაციის და სამშენებლო ნებართვის, ან BTI-ს მიერ გაცემული შენობის ტექნიკური პასპორტი 2013 წლის 1 იანვრამდე. ჩამოთვლილი დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში, თქვენ უნდა შეავსოთ დეკლარაცია ქონების შესახებ ( ჩამოტვირთვის ფორმა/ იხილეთ ნიმუში). თუ რაიმე სირთულე გაქვთ მის მომზადებასთან დაკავშირებით, ჩვენი სპეციალისტები სიამოვნებით დაგეხმარებიან სასაზღვრო გეგმის მომზადების ხელშეკრულების გაფორმებისას, ჩვენი საკადასტრო ინჟინრები უფასოდ გაგიწევენ კონსულტაციას როგორც სასაზღვრო გეგმის მომზადების სპეციფიკაზე. თქვენი შემდგომი ქმედებები.

Მნიშვნელოვანი:
ჩვენი კომპანია არ მუშაობს სხვა ორგანიზაციებში ჩატარებული მიწის ნაკვეთების გეოდეზიური კვლევის შედეგებზე, რადგან ამ შემთხვევაში ჩვენი საკადასტრო ინჟინერი იღებს სამართლებრივ რისკებს, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას მესამე მხარის ამზომველის მიერ არასწორი გაზომვების შემთხვევაში.

რამდენი დრო დასჭირდება დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის მომზადებას?

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის მომზადების ვადაა 15 სამუშაო დღე. ტექნიკური გეგმის სასწრაფოდ წარმოების შემთხვევაში ფასზე მოლაპარაკება ცალკე.

რა ჯდება დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის მომზადების სერვისი?

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის მომზადების მომსახურების ღირებულება პირები არის 19000 რუბლი და არ არის დამოკიდებული ობიექტის ფართობზე და კონფიგურაციაზე.

ამისთვის იურიდიული პირებიდაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის მომზადების მომსახურების ღირებულება გამოითვლება ინდივიდუალურად თითოეული ობიექტისთვის. ფასი დამოკიდებულია შენობის ფართობზე და კონფიგურაციაზე.
ჩვენი სპეციალისტები შეადგენენ წინასწარ შეფასებას, რომელიც შეგიძლიათ დეტალურად განიხილოთ და შემდეგ მიიღოთ ორმხრივად მომგებიანი გადაწყვეტილება. ჩვენ მხარს ვუჭერთ მოქნილ საფასო პოლიტიკას, თითოეული კონკრეტული სამუშაო ნივთი განიხილება ინდივიდუალურად. მომსახურების მინიმალური ღირებულებაა 20,000 რუბლი.

ჩვენი მომსახურების ღირებულება არ მოიცავს გადასახადს სახელმწიფოორგანოებს სხვადასხვა სერთიფიკატების მიწოდებისთვის, ასევე სახელმწიფო გადასახადის გადახდისთვის.

რა შედეგი მოჰყვება დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის მომზადების სერვისს?

ტექნიკური გეგმა XML ფორმატში, მომზადებული მიმდინარე XML სქემების გამოყენებით, დამოწმებული საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით, რომელმაც მოამზადა ტექნიკური გეგმა, ჩაწერილი შენახვის საშუალებებზე (CD დისკზე). ტექნიკური გეგმის ქაღალდის ვერსია საკადასტრო პალატადა მომხმარებელი არ არის მოწოდებული, მაგრამ მომხმარებლის მოთხოვნით, ჩვენ მას მოგაწვდით ქაღალდის ვერსიაში (A4 ფორმატი)

Მნიშვნელოვანი:
შენობის ტექნიკური გეგმის მომზადებას ახორციელებს მხოლოდ საკადასტრო ინჟინერი, რომელსაც აქვს მოქმედი საკვალიფიკაციო სერტიფიკატი.

დაუმთავრებელი ობიექტის ტექნიკური გეგმა არის დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს უძრავი ქონების საკადასტრო რეგისტრაციისთვის აუცილებელ მონაცემებს იმის შესახებ, თუ როგორ მდებარეობს შენობა, მისი ზუსტი კონტურების შესახებ. ასეთი დოკუმენტის შექმნის ღირებულება მოიცავს როგორც ინჟინრების ვიზიტს გამოკვლევისთვის, ასევე ნახატებისა და აღწერების მომზადებას, რომლებიც შეიქმნება გაზომვების შედეგად.

თუ ობიექტის მფლობელს აქვს ტექნიკური პასპორტი, მისგან მიღებული მონაცემები ჩაირთვება უშენობის ტექნიკურ გეგმაში, როგორც ძირითადი. მათი რეალობასთან შესაბამისობა შემოწმდება ადგილზე ინჟინრების მუშაობის დროს. თუ ყველა მითითებული წყარო აკლია ან მიუწვდომელია, მაშინ საიტის მფლობელის სახელით დგება დეკლარაცია, რომელიც ხდება ტექნიკური დოკუმენტაციის საფუძველი.

დაუმთავრებელი მშენებლობის ტექნიკური გეგმის ღირებულებას KB-Real Estate-ის სპეციალისტები კონკრეტული საქმის თავისებურებების დაზუსტების შემდეგ აზუსტებენ. დოკუმენტი შედგენილია მკაცრად, გარკვეული სქემის მიხედვით და კანონის შესაბამისად. თქვენ შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ ჩვენი თანამშრომლების მონაწილეობით შექმნილი ტექნიკური გეგმა შეესაბამება ყველა არსებულ სტანდარტს - ეს გარანტიას იძლევა თანამშრომლების სოლიდური გამოცდილების და ამ ტიპის საქმიანობის ლიცენზიების ხელმისაწვდომობას. ყველა სამუშაო შესრულდება რაც შეიძლება სწრაფად.

მუშაობის ეტაპები:

• დოკუმენტების მომზადება და შესწავლა.
• ობიექტის კოორდინატების დადგენა. იმის მიხედვით, აქვს თუ არა მომხმარებელს შესაბამისი დოკუმენტები, ისინი შეიძლება გამოყენებულ იქნას გაზომვების საფუძვლად. თუ ნაკვეთი ჯერ არ არის დარეგისტრირებული, საკადასტრო გეგმა ხდება მთავარი დოკუმენტი.
• საზღვრების გარკვევა.