ქალაქგეგმარებითი კოდექსი რუსეთის ფედერაციადაინერგა ობიექტის შემდეგი კონცეფცია დაუმთავრებელი მშენებლობა:

„დაუმთავრებელი ობიექტი კაპიტალური მშენებლობა - შენობა, ნაგებობა, ნაგებობა, ობიექტები, რომელთა მშენებლობა არ დასრულებულა, გარდა დროებითი შენობების, კიოსკების, ფარდულებისა და სხვა მსგავსი ნაგებობებისა.“.

სიტუაციები, როდესაც მშენებლობა რაიმე მიზეზით ვერ დასრულდება, იშვიათი არ არის. როგორც წესი, ამის მიზეზი ნაკლებობაა ფინანსური რესურსებიინვესტორების ან მომხმარებლების მიერ გამოყოფილი.

არცთუ იშვიათია დაუმთავრებელი ობიექტის ინვესტორს მშენებლობის გაგრძელების სურვილი, რაც საჭიროებს ობიექტის შეფასებას.

აქ ძალიან ხშირად გამოიყენება დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის მზაობის ხარისხის კონცეფცია, გამოხატული პროცენტულად. ეს შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი თანაინვესტირების საკითხების გადაწყვეტისას, როდესაც თანაინვესტორი დებს ფულს უძრავი ქონების, მაგალითად, ბინის შესაქმნელად. გარკვეულ ეტაპზე გამოდის, რომ დეველოპერი (კონტრაქტორი) ვერ ახერხებს მშენებლობის დასრულებას და საჭიროა იმის გაგება, თუ რა ნაწილი უნდა დაუბრუნდეს თითოეულ კონკრეტულ თანაინვესტორს ან მონაწილეს. საერთო მშენებლობა, საცხოვრებელი კორპუსის (ბინის) კონკრეტული ნაწილის მზაობაზე დაყრდნობით, რომელიც ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ მის საკუთრებაში უნდა გადანაწილებულიყო.

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის მზაობის ხარისხის კონცეფცია, გამოხატული პროცენტულად, თარიღდება სსრკ-ს არსებობის დროიდან, როდესაც სამუშაოს ეტაპები ფორმალიზებული იყო ეგრეთ წოდებული „პროცენტებით“, ე.ი. აქტები, რომლებიც ასახავს მშენებლობის ფაზაში ან მთელი მშენებლობის განმავლობაში დასრულებული სამუშაოების პროცენტს. ეს მოსახერხებელი იყო ერთიანი ფასების სისტემის ფართო გამოყენების კონტექსტში, რომელშიც საკმარისი იყო ობიექტის მზადყოფნის პროცენტის გამრავლება მის ფასზე. შეფასების დოკუმენტაციადა ცხადი იყო, რა თანხა დაიხარჯა, ან უნდა დაიხარჯოს მის დასრულებაზე, ან, რაც მთავარია, იმის გაგება, თუ რამდენი პროცენტი იყო შესრულებული სახელმწიფო გეგმის შესაბამისი პერიოდისთვის (კვარტალი, ნახევარი წელი, წელი. ხუთწლიანი გეგმა და ა.შ.). პირობებში საბაზრო ეკონომიკა, როცა ყველაფერს სახელმწიფო არ არეგულირებს, საპროცენტო განაკვეთები წარსულს ჩაბარდა, მაგრამ რაციონალური მარცვალი დღევანდელ მომენტთან მიმართებაში რჩება.

მზადყოფნის პროცენტიდან გამომდინარე, შესაძლებელია გამოვთვალოთ, რეალურად რა შეესაბამება მის მშენებლობაზე დაგეგმილ თანხებს რეალურად აუცილებელ ხარჯებს და რა იქნა აღებული არაგონივრულად და ამის საფუძველზე ექვემდებარება დეტალურ ანალიზს და რა. ხარჯები აუცილებელია ობიექტის მშენებლობის დასასრულებლად.

ამავდროულად, რა თქმა უნდა, არ უნდა დავივიწყოთ დაკარგულის აღდგენის ხარჯები იმ პერიოდში, როდესაც ობიექტი არ იყო დასრულებული ან ობიექტის ხელახალი გააქტიურების ხარჯები, თუ ობიექტი დაცული იყო მარეგულირებელი და მოთხოვნების შესაბამისად. ტექნიკური დოკუმენტები. ეს იყო მთვრალი, მაგრამ ეს ხარჯები გაუთვალისწინებელია და თავდაპირველად უშუალოდ არ იყო გათვალისწინებული ობიექტის მშენებლობის ღირებულებაში.

ინვესტორისთვის მნიშვნელოვანია, ყოველივე ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, ასევე შეაფასოს მიმდინარე დროს დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი, რათა გაიგოს მშენებლობის გაგრძელების ეკონომიკური მიზანშეწონილობა.

როგორც წესი, მშენებლობების მიმდინარე შეფასება ეხება ისეთ ნივთებს, როგორიცაა შენობები ან ნაგებობები. იმისთვის, რომ დაუმთავრებელი მშენებლობის შეფასება იყოს ობიექტური, საჭიროა დაუმთავრებელი კონსტრუქციის შეფასების ობიექტის სწორად კლასიფიკაცია.

მიმდინარე მშენებლობის შეფასება იყენებს მშენებარე ობიექტების კლასიფიკაციის რამდენიმე გზას. შემფასებლისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანია კლასიფიკაცია იმ თვალსაზრისით, აქვს თუ არა დაუმთავრებელ ქონებას შემოსავლის მომტანი უძრავი ქონების ფუნქცია. საზოგადოებრივი შენობებისა და ნაგებობების და საცხოვრებელი კორპუსების უმეტესობა შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც შემოსავლის მომტანი უძრავი ქონება. დაუმთავრებელი მშენებლობის შეფასება ამ ტიპის დაუმთავრებელი საკუთრებით, როგორც წესი, იყენებს ღირებულებისა და შემოსავლის მიდგომას.

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტების შეფასება ხორციელდება შემდეგი მიზნებისათვის:

• დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის განთავსებისთვის ორგანიზაციის ბალანსი,
• განსაზღვრისას საბაზრო ღირებულებადაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი, რომელიც ასახავს სამშენებლო და საბაზრო ფასების მდგომარეობას,
• დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის შემდგომი გამოყენების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას,
• დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ყიდვის ან გაყიდვისას,
• რაციონალური გამოყენების შესახებ გადაწყვეტილებების მიღება მიწის ნაკვეთი, რომელზეც დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედანია განთავსებული.

დაუმთავრებელი მშენებლობის საბაზრო ღირებულების შეფასება გადაჭრის უამრავ პრობლემას:

• დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის განთავსება ორგანიზაციის ბალანსზე.
• დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის რეალური საბაზრო ღირებულების განსაზღვრა, რომელიც ნათლად ასახავს სამშენებლო და საბაზრო ფასების მდგომარეობას.
• გადაწყვეტილების მიღება დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედნის შემდგომი გამოყენების შესახებ. ობიექტის შემდგომი ფუნქციონირების კითხვაზე პასუხი დამოკიდებულია მისი დასრულების ხარისხზე და მისი ოპერატიული მიზნის შეცვლის შესაძლებლობაზე. ხშირად, დაუმთავრებელი ობიექტის ჩარჩო სისტემა შესაძლებელს ხდის მის საფუძველზე აშენდეს სრულიად განსხვავებული შენობა, ვიდრე ეს რამდენიმე წლის წინ იყო გათვალისწინებული.
• დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის შეძენა ან გაყიდვა. ყველაზე ხშირად, ახალი მფლობელი ელის დამატებით ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია დოკუმენტებთან, ტექნიკურ ექსპერტიზასთან და სხვადასხვა კომუნიკაციებთან დაკავშირებასთან. თანამედროვე ინვესტორი დღეს უფრო მზად არის შეიძინოს დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი მოწესრიგებულ დოკუმენტებთან ერთად.
• იმ მიწის ნაკვეთის ეფექტიანად მართვის მიზნით, რომელზეც განთავსებულია დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი. უმეტეს შემთხვევაში, ღირებულება მოდის მიწის ნაკვეთებიდან, რომლებზეც განთავსებულია დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტები. ჩვენი შეფასებით, შესაძლებელია განვსაზღვროთ მიწის ნაკვეთის ყველაზე ეფექტური გამოყენების ვარიანტები, რომელზედაც მდებარეობს გრძელვადიანი მშენებლობა.

თუ თქვენ გაქვთ დამატებითი შეკითხვები, დასვით ისინი ჩვენს ვებგვერდზე ან დაუკავშირდით შპს დამოუკიდებლობის სააგენტოს სპეციალისტებს ტელეფონით. თითოეული კონკრეტული შემთხვევისთვის შეგიძლიათ მიიღოთ უფასო კონსულტაციადა

დაუმთავრებელი კონსტრუქცია მხოლოდ მაშინ არის აღიარებული, როცა საჭიროა ობიექტის დროებით „გაყინვა“. სხვა შემთხვევაში, ის განიხილება, როგორც ასეთი, მაგრამ არ არის რეგისტრირებული, რადგან ეს არ არის საჭირო.

განმარტებები და ცნებები

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი არის ნებისმიერი შენობა ან ნაგებობა, რომლის მშენებლობა არ დასრულებულა.

კანონმდებლობა, რომელიც იძლევა ამ კონცეფციის მკაფიო განმარტებას, მისგან გამორიცხავს დროებითი ხასიათის ყველა სტრუქტურას: კიოსკებს, ტილოებს და ა.შ.

ყველა ობიექტი, რომელიც არ მიეკუთვნება ამ ჯგუფს და რომლის მშენებლობაც დროებით შეჩერებულია, არის დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტი. რა მიზეზები უბიძგებს მშენებლებს ასეთი ნაბიჯისკენ? ჯერ ერთი, ეს არის დაფინანსების შეჩერება რაიმე მიზეზით. მეორეც, არის ნაკლებობასაბრუნავი კაპიტალი

, აღჭურვილობა, მასალები და ლოგისტიკის სხვა საშუალებები. ასეთი ობიექტების მახასიათებელია მათი გამოყენების შეუძლებლობა ექსპლუატაციამდე. არასაცხოვრებელი შენობები, რომლებსაც აქვთ შემდეგი მახასიათებლები:

• მოცულობითი დიზაინი;
• მიწისზედა და მიწისქვეშა ნაგებობების არსებობა;
• ხელმისაწვდომობა საინჟინრო სისტემებიუზრუნველყოფა;
• დანიშნულება: საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი.

შენობები შეიძლება იყოს საცხოვრებელი კორპუსებიგადაკეტილი სახლები, ინდივიდუალური სახლები, წარმოება სხვადასხვა დონეზე, საგანმანათლებლო დაწესებულებები, საავადმყოფოები და კლინიკები, პროდუქტების შესანახი საწყობები, ადამიანებისა და ცხოველების თავშესაფრები, ფონდები, პანსიონები და ა.შ.

სტრუქტურები არის სისტემა, რომელიც შეიძლება შედგებოდეს რამდენიმე ობიექტისგან: სტრუქტურები და დამხმარე სტრუქტურები. კონსტრუქციები მოიცავს კაშხალს, სტადიონს, რკინას და გზატკეცილი, ელექტროგადამცემი ხაზები, გაზსადენები და სხვა ნაგებობები.

მიღების მოწმობა სამუშაოს დასრულების შემდეგ

ტერმინი „დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის“ მნიშვნელობის დადგენის საფუძველი მოცემულია ქალაქგეგმარებითი კოდექსის პირველ მუხლში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გაიმეოროთ მისი განმარტება მშენებლობის სახელმწიფო ზედამხედველობის ძველი ინსტრუქციის მიხედვით. მასში ასეთი ობიექტები მოიცავს შენობებს, რომლებზეც სამშენებლო სამუშაოებიასევე, სადაც მშენებლობა გაყინულია.

მშენებლობის დასრულების შემდეგ დგება სპეციალური აქტი. ეს არის დოკუმენტი, რომელიც აღიარებს დასრულებულ ფაქტს, ამ შემთხვევაში მშენებლობის დასრულებას და მოწონებულია ორი ან მეტი მხარის მიერ. არსებობს ერთიანი ფორმები პირველადი დოკუმენტებიროგორიცაა KS-2.

ყველა ობიექტი მზად უნდა იყოს ექსპლუატაციისთვის და შეესაბამებოდეს დამტკიცებულ პროექტს. ხელმოწერას დებს წარმომადგენელი სამშენებლო კომპანიადა გენერალური კონტრაქტორი. დოკუმენტი ძალიან მნიშვნელოვანია, რადგან ხელმოწერებისა და ბეჭდების გარეშე ობიექტი ჩაითვლება დაუმთავრებლად.

ეს დოკუმენტი გამოიყენება შენობებსა და ნაგებობებზე სამშენებლო სამუშაოების მისაღებად სხვადასხვა მიზნით: საბინაო, წარმოება, სოციალური, ეკონომიკური კატეგორიადა სხვები. ეს აქტი არის სტატისტიკის სახელმწიფო კომიტეტის მიერ დამტკიცებულ აქტებს შორის.

ხშირად ჩნდება კითხვა: შესაძლებელია თუ არა დაარეგისტრიროთ საკუთრების უფლება იმ ქონებაზე, რომელიც არ არის დასრულებული? IN სამოქალაქო კოდექსიმითითებულია, რომ ჯერ თავად სახლი სახელმწიფო კადასტრში უნდა დარეგისტრირდეს და მხოლოდ ამის შემდეგ იძენენ სახლზე საკუთრების უფლებებს ვინც ბინებში ჩადო ინვესტიცია.

მზაობის ხარისხი

მახასიათებელი შეიძლება გამოყენებულ იქნას დაუმთავრებელ სამშენებლო პროექტზე მისი მზადყოფნის ხარისხის სახით. ის გამოითვლება პროცენტულად და არის კვალიფიციური სპეციალისტებისგან შემდგარი კომისიის მიერ შენობის ან ნაგებობის შესწავლის შედეგი.

განვითარდა სასამართლო პრაქტიკადაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტებისთვის სტატუსის მინიჭების შესახებ. თანამედროვე კანონმდებლობაში განმარტების უზუსტობის გამო, ასეთი ობიექტების განსაზღვრა ხდება სასამართლო გადაწყვეტილებების გამოყენებით.

• შენობები ან ნაგებობები, რომლებიც მშენებლობის პროცესის ეტაპებიდან გამომდინარე და არა საპროექტო მახასიათებლების გამო, დაუმთავრებელი იქნება;
• შენობები, რომლებიც ამ დროისთვის შეუძლებელია მათი დანიშნულებისამებრ გამოყენება;
• მზადყოფნის ნებისმიერი ხარისხი, რომელიც განსხვავდება საწყისისგან.

დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედნის კონსერვაცია

არის დრო, როდესაც მშენებლობა "გაყინულია". კონსერვაციის პროცედურა აისახება სხვადასხვა რეგულაციებირუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ჩათვლით. თუ დამკვეთის ინტერესებში შედის შეწყვეტილი მშენებლობის გაგრძელება, მაშინ მას სჭირდება სტრუქტურის შენარჩუნება კონსერვაციის პროცედურის გამოყენებით.

იგი წარმოადგენს ღონისძიებების ერთობლიობას სამშენებლო და იურიდიულ სფეროებში. აუცილებელია ზომების მიღება დასრულებული შენობის ნგრევის თავიდან ასაცილებლად. ამისათვის თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ ფინანსური მხარეკითხვა.

იმისათვის, რომ ობიექტი გადავიდეს კონსერვაციისთვის, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ:

• ვინც გადაიხდის საქმიანობის მთელ სპექტრს;
• დანიშნოს უსაფრთხოებაზე პასუხისმგებელი პირი;
• მოამზადეთ დოკუმენტების მთელი პაკეტი.

ტექნიკური დოკუმენტაცია აღწერს:

• შენობის მდგომარეობა;
• მომავალი სამუშაოები;
• მათი განხორციელების ვადები.

10 დღის განმავლობაში დარეგისტრირდა დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი სახელმწიფო უწყებებში, მომხმარებელს შეუძლია გაყიდოს იგი. მას ამის უფლება აქვს, ვინაიდან ყველა საჭირო დოკუმენტი შედგენილია ობიექტის მდგომარეობის შესახებ.

იმისათვის, რომ გარიგება განხორციელდეს, საბაზრო ღირებულების შესაფასებლად მოწვეულია დამოუკიდებელი სპეციალისტი, რომელიც განსაზღვრავს ობიექტის რეალურ ფასს.

ვიდეო დაუმთავრებელი მშენებლობის შესახებ

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი არის უძრავი ქონება, რომლის გაყიდვაც შესაძლებელია, თუ ყველაფერი სათანადოდ არის მომზადებული საჭირო დოკუმენტები. ერთი მფლობელიდან მეორეზე უფლებების გადაცემისას ობიექტი ექვემდებარება რეგისტრაციას სახელმწიფო კადასტრში.

სამოქალაქო კანონმდებლობა საშუალებას გაძლევთ დაარეგისტრიროთ უფლებები არა მხოლოდ დასრულებულ უძრავ ქონებაზე, არამედ დაუმთავრებელ სამშენებლო პროექტებზეც (ONC). ამისათვის მითითებული ობიექტი უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ის საკადასტრო სამსახურში და ამ პროცედურის წესები რეგულირდება 2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონით No.

თუ მშენებარე ობიექტის მფლობელი დამოუკიდებლად ადგენს სამშენებლო ნებართვას და მიწის დოკუმენტებს, მაშინ ONS-ის ტექნიკური გეგმის მომზადება შედის პროფესიონალი სპეციალისტის - საკადასტრო ინჟინრის კომპეტენციაში. აუცილებელი პირობა ONS– ის ტექნიკური გეგმის შედგენისას მითითებულია შენობის მზადყოფნის ხარისხი ამ მიზნით, გაანგარიშების ფორმულები გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანების მიხედვით;

საკადასტრო რეგისტრაციით ONS-ის რეგისტრაციისთვის მოქმედებების ალგორითმი შემდეგია:

• მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების მომზადება და ობიექტის მშენებლობის ნებართვები;
• საკადასტრო ინჟინრის შერჩევა და მასთან ხელშეკრულების გაფორმება ტექნიკური გეგმის შედგენაზე;
• ადგილზე დათვალიერების, გამოთვლების და ცვლილებების განხორციელება;
• დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის მახასიათებლების ასახვა ტექნიკურად;
• ტექნიკური გეგმის გაგზავნა Rosreestr-ის სამსახურში სააღრიცხვო მოქმედებებისთვის;
• ობიექტის მითითებით სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის მოპოვება.

საკადასტრო აღრიცხვისთვის გადამწყვეტი მნიშვნელობა ექნება ტექნიკურ გეგმის ინფორმაციას. გაზომვების სისწორე დამოკიდებულია დადებით შედეგზე კონტაქტის დროს.

ექსპერტის კომენტარი. საკადასტრო რეგისტრაციისა და საკუთრების უფლების რეგისტრაციის პროცედურის დასრულების დამადასტურებელი დოკუმენტი არის ამონაწერი. 2017 წლის იანვრიდან მითითებული ამონაწერი არის ერთადერთი საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი ნებისმიერი ქონებისთვის და საკუთრების მოწმობა დაკარგულია. იურიდიული ძალა. მეტი დეტალური ინფორმაციაშეგიძლიათ მიიღოთ ჩვენი სპეციალისტებისგან ერთ-ერთ ტელეფონზე დარეკვით.

საჭირო დოკუმენტები

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის საკადასტრო რეგისტრაციისთვის აუცილებელი დოკუმენტების ჩამონათვალი რეგულირდება ფედერალური კანონის მე-14 და 40-ე მუხლებით. ამ სტანდარტების ანალიზის საფუძველზე საკადასტრო რეგისტრაცია განხორციელდება შემდეგი დოკუმენტების საფუძველზე:

• ONS-ზე;
• ობიექტის მშენებლობის ნებართვა;
• მიწის ნაკვეთის სათაური დოკუმენტები, რომელზედაც შენდება ობიექტი.

თუ მიწის ნაკვეთი ადრე არ იყო რეგისტრირებული Rosreestr-ში და მასზე უფლებები არ იყო რეგისტრირებული, ერთდროულად რეგისტრაცია და რეგისტრაციის მოქმედებებიმიწაზე და დაუმთავრებელ მშენებლობაზე.

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის საკადასტრო აღრიცხვაზე რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დადასტურდება მიწის ნაკვეთის საკუთრების კანონიერება. ახალი ობიექტის მშენებლობა შესაძლებელია საკუთრებაში არსებულ ადგილზე ან დროებითი სარგებლობის პირობებში (მაგალითად, იჯარით). ამრიგად, სათაური დოკუმენტი შეიძლება იყოს:

• , მიწის საკუთრების დამადასტურებელი;
• იჯარის ხელშეკრულება და შეიცავს ინფორმაციას მიწის გრძელვადიანი იჯარის შესახებ;
• ადგილობრივი ხელისუფლების ადმინისტრაციული აქტი მიწის განაშენიანებისთვის გამოყოფის შესახებ.

თუ ნაკვეთის საკუთრება დარეგისტრირებულია 2016 წლის ივლისამდე, საავტორო უფლებების მფლობელს უნდა ჰქონდეს საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა (2016 წლის ივლისიდან, მოწმობის ნაცვლად, ამონაწერი) გაიცემა.

თუ მიწა ადრე არ იყო რეგისტრირებული საკადასტრო რეესტრში (მაგალითად, 2013 წლამდე ნაკვეთის გამოყოფისას), ეს პროცედურა განხორციელდება ერთდროულად ორ ობიექტთან - მიწის ნაკვეთთან და დაუმთავრებელ სამშენებლო პროექტთან მიმართებაში. სააღრიცხვო და სარეგისტრაციო მოქმედებების დასრულების შემდეგ გაიცემა მიწის და საჯარო გადასახადის ანგარიშგება.

ექსპერტის კომენტარი. თუ განმცხადებელს აქვს 2016 წლის ივლისამდე გაცემული უფლებამოსილების მოწმობა, არ არის საჭირო მისი ერთზე გაცვლა. ნებისმიერი გარიგების განხორციელებისას მიწის ობიექტიმოწმობის ნაცვლად გაიცემა ამონაწერი (მაგალითად, თუ იჯარით ნაკვეთი რეგისტრირებულია როგორც დეველოპერი).

ამონაწერი მიწის ნაკვეთზე

თუ საიტმა გაიარა საკადასტრო რეგისტრაციის პროცედურა 2013 წლის შემდეგ, ამის შესახებ ინფორმაცია უკვე შევიდა. საჯარო გადასახადის ამოღებასთან დაკავშირებით სააღრიცხვო მოქმედებების განხორციელებისას საჭირო იქნება მიწის ნაკვეთის განახლებული მოწმობის აღება. ამის გაკეთება შეგიძლიათ შემდეგი გზებით:

• წერილობით წარუდგინეთ მოთხოვნა Rosreestr-ის სამსახურს;
• მოთხოვნის წარდგენა MFC სისტემის მეშვეობით;
• წარადგინოს მოთხოვნა ელექტრონულად სამთავრობო სერვისების პორტალის მეშვეობით.

როგორ განისაზღვრება შენობის დასრულების პროცენტი?

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის მახასიათებლების შესახებ ინფორმაციის შევსებისას ინჟინერი ვალდებულია მიუთითოს მისი მზადყოფნის ხარისხი. ამისათვის ტარდება ობიექტის ფაქტობრივი დათვალიერება, ასევე გათვალისწინებულია საპროექტო დოკუმენტაციისა და მშენებლობის ნებართვის შინაარსი (ბრძანების №20 პუნქტი).

მზაობის ხარისხი მითითებულია პროცენტულად (მაგალითად, 50%). ობიექტის მზადყოფნის ხარისხის დასადგენად ბრძანება No განსაზღვრავს ორ ფორმულას:

მეორე მეთოდისთვის გამოიყენება სტრუქტურული ელემენტების სპეციფიკური სიმძიმის ინდიკატორები. მაგალითად, ერთსართულიანი აგურის შენობისთვის სპეციფიკური სიმძიმესაძირკველი იქნება 18%, კედლები და ტიხრები – 19%, იატაკი – 7%.

ტექნიკურ გეგმაში ინჟინერი მიუთითებს მზაობის ხარისხის საბოლოო ინდიკატორს. საკანონმდებლო აქტებიარ შეიცავს მოთხოვნებს საკადასტრო რეგისტრაციისთვის ობიექტის მზადყოფნის მინიმალურ საჭირო ხარისხზე.

ნებისმიერი ქონების ძირითადი მახასიათებელია მისი საზღვრების ან კონტურის დამახასიათებელი წერტილები, რომლებიც აღწერილია ტექსტის ნაწილში და ნაჩვენებია ტექნიკური გეგმის გრაფიკულ ბლოკში. კონტურის დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატების განსაზღვრა საშუალებას მოგცემთ დააფიქსიროთ ONS-ის მდებარეობა მიწის ნაკვეთზე.

კოორდინატების დასადგენად საკადასტრო ინჟინერი იყენებს საპროექტო დოკუმენტაციას, მიწის ნაკვეთის დოკუმენტაციას და ასევე ატარებს ქონების ობიექტურ კვლევას. No ბრძანება ითვალისწინებს კოორდინატების განსაზღვრის შემდეგ მეთოდებს - გეოდეზიურ, კარტომეტრულ, ფოტოგრამეტრულ მეთოდებს, აგრეთვე სატელიტური გეოდეზიური გაზომვების მეთოდს. სატელიტური გეოდეზიური მეთოდის გამოყენება საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ ყველაზე ზუსტი ინფორმაცია კოორდინატებზე და დასაშვები შეცდომატექნიკური გეგმის შინაარსში მითითებული იქნება.

გაზომვების შესახებ ინფორმაციის ბლოკის შევსებისას, საკადასტრო ინჟინერი მიუთითებს შენობის კოორდინაციის ერთ ან მეტ მეთოდზე, გამოყენებული აღჭურვილობის შესახებ მონაცემებზე, აგრეთვე ინფორმაციას მოწყობილობების გადამოწმების შესახებ. თუ რეგისტრირებული ობიექტი შემდგომში დასრულდება, მისი განსაზღვრული მახასიათებლები დადგინდება შემდგომში საკადასტრო სამუშაოებიაჰ, ახალი ტექნიკური გეგმის შემუშავებით.

ONS-ის ტექნიკური გეგმის ნიმუში

კაპიტალური მშენებლობის პროექტების ტექნიკური გეგმის სტანდარტული ფორმა, აგრეთვე მისი შევსების პროცედურა ჩაწერილია ბრძანებაში No. ჩვენს ვებგვერდზე შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ONS 2017 წელს კანონმდებლობის ცვლილებების გათვალისწინებით.

გადახედვა:

სოციალური გადასახადის აღრიცხვის სირთულეები

ტექნიკური გეგმის შედგენისას და ONS-ის საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარებისას შეიძლება წარმოიშვას შემდეგი ყველაზე გავრცელებული პრობლემები:

• ობიექტის მზადყოფნის ხარისხის განსაზღვრა შეფასებითი ხასიათისაა, ვინაიდან ეს დამოკიდებულია არა მხოლოდ სტანდარტული ინდიკატორებისტრუქტურული ელემენტების სპეციფიკური წონა, არამედ სხვა ინდიკატორები - შენდება ობიექტის ტიპი, მასალები ცალკეული ელემენტების ან მთლიანი ობიექტის ასაშენებლად, დაგეგმილი სამუშაოების შეფასებები და ა.შ.
• თუ ტექნიკური გეგმის შედგენისას ინჟინერმა დაადგინა გადახრა საპროექტო დოკუმენტაციიდან, იგი ვალდებულია ეს ფაქტი ასახოს განყოფილებაში „დასკვნა...“;
• თუ მიწაზე საკადასტრო სამუშაოები ჩატარდა წესების დარღვევით, ტექნიკური გეგმის შედგენისას შეიძლება დადგინდეს, რომ ONS სცილდება საიტის საზღვრებს;
• თუ საკადასტრო რეგისტრაცია განხორციელდება 2013 წლამდე დიდი ხნით ადრე აშენებულ საჯარო სამშენებლო ობიექტთან დაკავშირებით, შეიძლება წარმოიშვას საპროექტო დოკუმენტაციის არარსებობა და მშენებლობის ნებართვის ვადის გასვლა.

ჩამოთვლილი პრობლემების უმეტესობა აღმოიფხვრება ტექნიკური გეგმის მომზადებისას. კერძოდ, 2013 წლამდე აშენებული დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის შედგენა შესაძლებელია ხელისუფლების მუშაობის შედეგების გამოყენება. ტექნიკური დოკუმენტაციადეველოპერი და ა.შ. ობიექტის საზღვრებს მიღმა არსებული პრობლემის აღმოსაფხვრელად, საკადასტრო ინჟინერი შეადგენს განახლებულ სასაზღვრო გეგმას.

აბა, აქ აშკარად აღელვებული ხარ. თუ თქვენ უკვე აიღეთ ეს გეგმები, მაშინ შეასრულეთ ტექნიკური გეგმების მოთხოვნები. მაგალითად, ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2012 წლის 10 თებერვლის No52 ბრძანების 50-ე პუნქტი. მასში ნათლად არის განსაზღვრული როგორ გამოვთვალოთ მზადყოფნის ხარისხი დამხმარე დოკუმენტებში მისი არარსებობის (მზადყოფნის) შემთხვევაში. რაც შეეხება მზადყოფნის ხარისხზე არ ინერვიულო, სრულიად ვეთანხმები კოს. თუ დაიწყებთ „არეულობას“, მაშინ, თქვენივე ლოგიკით, საჭირო იქნება ზემოაღნიშნული ბრძანების მე-12 პუნქტის პირობის შესრულება - „თუ გამოყენებული იქნა ტექნიკური გეგმის მომზადებით გათვალისწინებული სხვა დოკუმენტები. ფედერალური კანონები, მათი ასლები ასევე შედის დანართში." ასე რომ, ჩართეთ UPVS ცხრილები და სხვა მარეგულირებელი დოკუმენტები, რომლებიც გამოიყენეს ONS-ის მზადყოფნის ხარისხის გაანგარიშებისას (გჭირდებათ ეს?) თუ უფრო დეტალურად განვიხილავთ ბრძანების მე-12 პუნქტს, მაშინ საკვანძო ფრაზაა „ამავდროულად, ფაქტი. დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის არსებობას ადასტურებს საკადასტრო ინჟინერი საველე კვლევით...“ ყველას და არავის, ფაქტობრივად, არ აინტერესებს მისი მზაობის ხარისხი, მთავარია, საჯარო გადასახადის სისტემა არის იქ, დაარეგისტრირე, დაარეგისტრირე და გადაიხადე გადასახადები. მეტსაც ვიტყვი, რომ არავინ შეამოწმებს, იმის გამო, რომ ასეთი ფუნქციები საკონტროლო ცენტრს არ ენიჭება.
ზოგადად, ტექნიკური ინვენტარი საკადასტრო აღრიცხვაში არ უნდა აურიოთ, თორემ შეიძლება ასეთ ჯუნგლებში აღმოჩნდეთ...

დააწკაპუნეთ გასაშლელად...

50. ცხრილის „3“ სვეტის „9“ სტრიქონში „დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მახასიათებლები“ ​​მიეთითება ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მზაობის ხარისხის შესახებ მე-12 პუნქტით განსაზღვრულ დოკუმენტებში მოცემული ინფორმაციის გათვალისწინებით. ამ მოთხოვნებიდან.
თუ დოკუმენტები, რომლის საფუძველზეც შედგენილია ტექნიკური გეგმა, არ შეიცავს ინფორმაციას დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მზადყოფნის ხარისხის შესახებ, დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მზადყოფნის ხარისხს ადგენს საკადასტრო ინჟინერი ერთ-ერთი შემდეგი წესით:
1) სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვის შესაბამისად ფორმულის მიხედვით:
ხარისხი = 100 x შესრულებული სამუშაოს მოცულობა / მშენებლობის ღირებულება,
სად
ხარისხი - დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის მზადყოფნის ხარისხი (%);
შესრულებული სამუშაოს მოცულობა - ფაქტობრივად დასრულებული სამუშაოს ღირებულება (RUB);
მშენებლობის ღირებულება - მშენებლობის ღირებულება ობიექტის მშენებლობის სავარაუდო გაანგარიშების შესაბამისად (RUB).

კითხვა, რა თქმა უნდა, სადავოა.....შესაძლოა CI-მ იცოდეს ბრძანების 1-ლი პუნქტის, პუნქტის 50-ის ღირებულების ინდიკატორები...მოგესალმებით...გამოვთვალოთ...რადგან ჩვენ ჯერ კიდევ გვახსოვს წილადების ოპერაციები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, იხილეთ პუნქტი 2, პუნქტი 50 და იქ, როგორც ვხედავთ, "სტრუქტურული ელემენტის სპეციფიკური სიმძიმის მნიშვნელობა ობიექტში". და არ არსებობს სხვა დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს ამ წონებს ობიექტების ტიპის მიხედვით, გარდა UPVS-ისა! (თუ გაქვთ, მითხარით... ძალიან მადლობელი ვიქნები). ან ინტუიციურად (სურვილისამებრ) შეგიძლიათ განსაზღვროთ დაუმთავრებელი მსხვილი კვების მრეწველობის საწარმოს მზადყოფნის პროცენტი რამდენიმე ათეული შენობითა და სახელოსნოებით, მზადყოფნის სხვადასხვა ხარისხით (მე განზრახ ვამკვრივებ ფერებს). რაც შეეხება მე-12 პუნქტს, მე ვეთანხმები, მაგრამ UPVS ცხრილის დანართში ჩართვა არ მიმაჩნია გადამწყვეტ მოვლენად TP-ის შედგენაზე მუშაობის ფარგლებში. გარდა ამისა, არ დაივიწყოთ ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსი... 14.35-ე მუხლის მე-4 პუნქტი. ასე რომ, პირადად მე მირჩევნია "შეწუხება".....თუმცა ეს წმინდა პირადი საქმეა. რაც შეეხება ღვთის საჩუქარს და ათქვეფილ კვერცხს, თპ-ის წარმოებას რომ შევუდექით, ჩვენ, ნებით თუ უნებლიეთ, ჩვენ KI-მ უნდა მივხედოთ ინვენტარის საკითხს, კარგი... ყოველ შემთხვევაში ზოგადად

ONS არის დაუმთავრებელი შენობა ან სტრუქტურა.სივრცითი აღწერის გარდა - დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატები და ძირითადი მახასიათებლები (ფართობი, ფართობი, სიღრმე და ა.შ.) აღწერილია მზადყოფნის ხარისხით (პროცენტი).

არ არსებობს დამტკიცებული მეთოდოლოგია ONS-ის მზადყოფნის ხარისხის დასადგენად. თუმცა რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2012 წლის 10 თებერვლის No52 ბრძანებით. მოცემულია ორი ფორმულა, რომლითაც უნდა განისაზღვროს უძრავი ქონების მზაობის პროცენტი.

მნიშვნელობა პირველი ფორმულა შედგება მშენებლობის დროს გაწეული ხარჯებისა და დიზაინის შედარებაში.

ეს მეთოდი მოსახერხებელია, თუ არსებობს ობიექტის მშენებლობის მტკიცე შეფასება, ასევე, თუ მშენებლობა არ არის გაყინული განუსაზღვრელი ვადით, და ONS-ის საკადასტრო რეგისტრაცია ხორციელდება მშენებლობის დროს, მაგალითად, გირაოს სახით. ბანკი და სესხის აღება. თუმცა, ხარჯთაღრიცხვა ყოველთვის არ არის და ძალიან რთულია მშენებლობის ხარისხობრივი შეფასება შეფასების შედგენის გარეშე.

განაცხადი მეორე ფორმულა გულისხმობს შენობის მზაობის განსაზღვრის მეთოდის გამოყენებას კონსტრუქციული ელემენტების მზაობის შესაბამისად.

ეს მეთოდი ადრეც აქტიურად გამოიყენებოდა და ეფუძნება ტექნიკას აგრეგირებული ინდიკატორებიჩანაცვლების ღირებულება (RPVS), რომელიც შეიქმნა საბჭოთა პერიოდში. ამ მეთოდოლოგიის არსი არის ის, რომ ყველა შენობა და ნაგებობა აკრეფილია და იყოფა ინდუსტრიის მიხედვით. ეროვნული ეკონომიკა" შენობის თითოეულ სტრუქტურულ ელემენტს, როგორიცაა კედლები, აქვს შესაბამისი „სპეციფიკური სიმძიმე“. ჯამი სპეციფიკური სიმძიმეშენობა არის 100. ქვემოთ მოცემულია საცხოვრებელი ერთსართულიანი აგურის შენობების სპეციფიკური წონების ცხრილი.

ცალკეული სტრუქტურული ელემენტების სპეციფიკური სიმძიმე პროცენტებში

არა.	კონსტრუქციები
	ფონდები
	კედლები და ტიხრები
	სართულები
	სამუშაოს დასრულება
	შიდა სანტექნიკა და ელექტრო დანადგარები
	სხვა ნამუშევრები

ვინაიდან ყველა სტრუქტურული ელემენტის სპეციფიკური სიმძიმის ჯამი არის 100, ობიექტის მზადყოფნის პროცენტი შეიძლება გამოითვალოს იმის ცოდნა, თუ რომელი სტრუქტურული ელემენტები ჯერ არ არის მზად. მაგალითად, თუ შენობას აქვს კედლები და სახურავი აღმართული, მაგრამ არ არის მოპირკეთებული სამუშაოები, არ არის ფანჯრები, კარები ან კომუნიკაციები, ზემოთ მოცემული ცხრილის მიხედვით, დასრულების პროცენტი შეიძლება განისაზღვროს 50%.

თუმცა, ამ სისტემას აქვს მთელი რიგი უარყოფითი მხარეები. პირველი და მთავარი ის არის, რომ UPVS შეიქმნა ფართო სტანდარტული მშენებლობის წლებში. მაგალითად, ზემოთ მოცემული ცხრილი მოქმედებს არა მხოლოდ საცხოვრებელი ერთსართულიანი აგურის შენობებისთვის, არამედ მათთვის, ვისაც აქვს:

• ნანგრევების ზოლის საძირკვლები;
• აგურის კედლები გარე ბათქაშით;
• შელესილი დაფის ტიხრები;
• გაცხელებული ხის იატაკი;
• რკინის სახურავი ხის რაფებზე,
• ფიცრის იატაკები.
• ხელმისაწვდომია ცენტრალური გათბობა, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, ელექტრო განათება, რადიო, ტელეფონი, ტელევიზია

აშკარაა, რომ UPVC სისტემის გამოყენებით დღესდღეობით გამოყენებული სტრუქტურული ელემენტების მრავალფეროვნების აღწერა შეუძლებელია. გაზის სილიკატური ბლოკებისგან დამზადებული შენობა (რომლებიც საერთოდ არ არის ხელმისაწვდომი UPWS-ში) შეიძლება დადგეს წყობის საფუძველი, ან შესაძლოა მონოლითურ რკინაბეტონის ცოკოლზე. შესაბამისად, თითოეული ამ შენობისთვის მზადყოფნის პროცენტი განსხვავებული იქნება.

ამრიგად, საკადასტრო ინჟინერი ტექნიკური თვალსაზრისით მიუთითებს მზაობის პროცენტულ მაჩვენებელზე რომელიც მან დაადგინა საკადასტრო სამუშაოების დროს. მყარი შეფასების არარსებობის ან მასში სათანადოდ შეცვლილი, მზადყოფნის პროცენტს განსაზღვრავს ინჟინერი საკუთარი იდეების საფუძველზე ზემოთ მოცემული ამა თუ იმ ფორმულის სწორად გამოყენების შესახებ.

მზადყოფნის დონე - 100%

არასაცხოვრებელი ქონების შემთხვევაშიყველაფერი საკმაოდ მარტივია. ობიექტი მზად არისდანიშნულებისამებრ თუ გაქვთ შესვლის უფლებაობიექტი ექსპლუატაციაში (RNV).

55-ე მუხლის მიხედვით ქალაქგეგმარებითი კოდექსი RnV ადასტურებს შესრულებას მშენებლობა, რეკონსტრუქცია სრულადმშენებლობის ნებართვის შესაბამისად, პროექტის დოკუმენტაციადა ასევე მიმოწერააშენებული ობიექტი სამშენებლო მოთხოვნებიმიწის ნაკვეთის ურბანული დაგეგმარების გეგმის გაცემის თარიღით დადგენილი რეკონსტრუქცია; ნებადართული მიწის გამოყენებაან მშენებლობის შემთხვევაში, რეკონსტრუქცია ხაზოვანი ობიექტიტერიტორიის დაგეგმარების პროექტი და ტერიტორიის გეოდეზიური პროექტი, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის მიწისა და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი შეზღუდვები.

იმ შემთხვევაში საცხოვრებელ კორპუსებთან ყველაფერი არც ისე მარტივია. იმ პირობებში, როდესაც საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გაშვება არ საჭიროებს ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვის მოპოვებას, „დაჩის ამნისტიის“ გამო. მომენტი, როდესაც ONS(დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი) ხდება საცხოვრებელი კორპუსი- ძალიან საკამათო.

ეს იმის გამო ხდება, რომ ერთ ადამიანს შეუძლია იცხოვროს სახლში, სადაც თბილია, მაგრამ არ არის დასრულება - მუდმივი რემონტის პირობებში ცხოვრება მისთვის ნორმაა, მეორე კი არ გადავა სახლში, სანამ ყველაფერი არ დამონტაჟდება. ისე, რომ სამუდამოდ დაივიწყოს რემონტი.

„დაჩის ამნისტია“ საცხოვრებელი კორპუსების დარეგისტრირების საშუალებას იძლევაკადრ-ინჟინრის მიერ შედგენილი ტექნიკური გეგმის მიხედვით დეკლარაციის საფუძველზე, რომელსაც ავსებს მიწის ნაკვეთის მფლობელი. ამრიგად, პასუხისმგებლობა იმ ფაქტზე, რომ სახლი საცხოვრებელია, ეკისრება პირს, ვინც შეავსო დეკლარაცია.

რა პასუხისმგებლობა ეკისრება კადრ ინჟინერს? საკადასტრო კანონის 29.1 მუხლის თანახმად, ინჟინერმა უარი უნდა თქვას საკადასტრო სამუშაოების შესრულებაზე, თუ დამკვეთმა წარმოადგინა ყალბი ინფორმაცია. თუმცა, განიხილება თუ არა კეთილმოწყობისა და დასრულებული დასრულების გარეშე შენობასთან დაკავშირებით შევსებული დეკლარაცია ყალბი ინფორმაციის შემცველ დოკუმენტად, თუ მისი შემავსებელი აცხადებს, რომ მზად არის იცხოვროს ასეთ შენობაში? საკითხი ნამდვილად საკამათოა. დიდი ალბათობით, ყველაფერი დადგება იმაზე, ეთანხმება თუ არა საკადასტრო ინჟინერი ამ განცხადებას.

ეს პრობლემა შეიძლება მოგვარდეს "დაჩის ამნისტიის" დასრულებით, რაც, სავარაუდოდ, მოხდება, ან გარკვეული მეთოდოლოგიის გამოჩენით, რომელიც საშუალებას აძლევს ყველა საკადასტრო ინჟინერს იმოქმედოს შესაბამისად. ზოგადი წესები, და არ იხელმძღვანელოთ თქვენი სუბიექტური იდეებით.

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე სირთულე ან შეკითხვა დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის მზადყოფნის ხარისხის დადგენაში, მოხარული ვიქნებით დაგეხმაროთ.