27.09.2015

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანებით № P / 369 „საინფორმაციო ურთიერთქმედების განხორციელების შესახებ უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო ელექტრონული ფორმით შენახვისას“ 2014 წლის 01 აგვისტოს, დამტკიცდა ახალი XML სქემები რიგის შესაქმნელად. XML დოკუმენტები. XML სქემის ჩათვლით XML დოკუმენტის გენერირებისთვის, რომელიც გამოიყენება უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო ინფორმაციული ურთიერთქმედების განხორციელებისას ადგილობრივ ხელისუფლებასთან (რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოები - ფედერალური ქალაქები მოსკოვი და პეტერბურგი). ინფორმაციის პირობები უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში რეგისტრირებული უძრავი ქონების ობიექტების მახასიათებლებში ცვლილებების შესახებ. ამ ბრძანებასთან დაკავშირებით, რომელიც 2014 წლის 31 დეკემბერს შევიდა ძალაში, პროგრამის ცენტრმა შეიმუშავა ახალი პროგრამა „პოლიგონი: ცვლილებები კადასტრში“.

Კომპიუტერული პროგრამა პოლიგონი: ინვენტარის ცვლილებები”ეს არის პროგრამა უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში (GKN) მიწის ნაკვეთებისა და უძრავი ქონების ობიექტების მახასიათებლებში (მისამართები, დანიშნულების სახე, გამოყენების სახეობა, ინფორმაცია კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების შესახებ და ა.შ.) ცვლილებების შეტანის დოკუმენტების მომზადების მიზნით. სახელმწიფო ორგანოები და ადგილობრივი ხელისუფლება.

პროგრამის ძირითადი მახასიათებლებია:

• საკადასტრო ცვლილების ფაილის მომზადება - მიწის ნაკვეთებისა და უძრავი ქონების მახასიათებლების ცვლილების შესახებ გადაცემული ინფორმაციის შეყვანა, შენახვა, რედაქტირება;
• ელექტრონული საკადასტრო დოკუმენტებიდან (XML-ფაილი) ინფორმაციის იმპორტი "ობიექტები" განყოფილებაში;
• ინფორმაციის გამოტანა Microsoft Word-ის საოფისე პროგრამებში ან უფასო OpenOffice Writer-ში დასაბეჭდად;
• ინფორმაციის ექსპორტი XML ფორმატში საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოში წარსადგენად ელექტრონული დოკუმენტის (XML ფაილი) სახით;
• XML-ფაილების, თანდართული დოკუმენტების და ელექტრონული ხელმოწერის მქონე ნებისმიერი ფაილის ხელმოწერა, ელექტრონული ხელმოწერის გადამოწმება; ZIP არქივის შექმნა.

პროგრამა " პოლიგონი: ინვენტარის ცვლილებები» მარტივია და აქვს მოსახერხებელი მომხმარებლის ინტერფეისი: თითოეული სექცია პროგრამაში წარმოდგენილია ცალკე ჩანართის სახით. პროგრამა კონტროლდება ხელსაწყოთა ზოლის გამოყენებით, ხოლო მიმდინარე მოქმედება, რომელსაც პროგრამა ასრულებს და მისი დასრულების შედეგი ნაჩვენებია სტატუსის ხაზში (ნახ. 1).

ნახ.1. სათაურის განყოფილება.

განიხილეთ პროგრამაში მუშაობის ზოგადი პროცედურა " პოლიგონი: ინვენტარის ცვლილებები» XML სქემის ახალი ვერსიის მიხედვით. სქემის ვერსიის შესარჩევად დააწკაპუნეთ ღილაკზე XML სქემის ვერსიის შეცვლა .

1. სექციების შევსება.

განყოფილება „სათაურის გვერდი“ (სურ. 1). "სათაური" ჩანართზე მითითებულია ელექტრონული დოკუმენტის დეტალები: ველები "! დოკუმენტის კოდი", "! Დოკუმენტის ნომერი", "! დოკუმენტის გაცემის თარიღი" და "! ორგანიზაცია, რომელმაც გასცა დოკუმენტი. დოკუმენტის ავტორი. ასევე მოცემულია ველები „დოკუმენტის სახელი“ და „სპეციალური ნიშნები“. ჩვენი პროგრამით მოსარგებლე საკადასტრო ინჟინრების სურვილის მიხედვით, დოკუმენტის ნაბეჭდ ფორმას დაემატა ველი „საკადასტრო სამუშაოების შესრულების ხელშეკრულების ნომერი ან სხვა დამატებითი ინფორმაცია“. ამ ველში შეყვანილი ინფორმაცია გამოჩნდება დაბეჭდილი დოკუმენტის ბოლოში.

განყოფილებები „განმცხადებელი – იურიდიული პირი“, „განმცხადებელი – უფლებამოსილება“ და „განმცხადებლის წარმომადგენელი“. მიწის ნაკვეთების და უძრავი ქონების ობიექტების მახასიათებლების ცვლილების შესახებ ინფორმაცია შეიძლება გადაეცეს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოებს, ადგილობრივ თვითმმართველობებს, ასევე, დოკუმენტის ფორმატის მიხედვით, განმცხადებელი შეიძლება იყოს არა მხოლოდ უფლებამოსილი ორგანო. , არამედ იურიდიული პირი. განმცხადებლის ტიპის მიხედვით, აუცილებელია შეავსოთ შესაბამისი ჩანართი: ან „იურიდიული პირი“ ან „ავტორიტეტი“.

განყოფილება "განმცხადებლის წარმომადგენელი" ივსება, თუ ინფორმაცია უძრავი ქონების მახასიათებლებში ცვლილებების შესახებ გადაცემულია არა თავად განმცხადებლის, არამედ მისი წარმომადგენლის მიერ. ამ განყოფილების ყველა სავალდებულო ველი მონიშნულია ძახილის ნიშნით "!" (ისევე როგორც სხვა განყოფილებებში).

ნახ.2 განყოფილება „განმცხადებელი – უფლებამოსილება“.

განყოფილება „დოკუმენტი“ (სურ. 3). ამ ნაწილში მითითებულია ინფორმაცია იმ დოკუმენტის შესახებ, რომლის საფუძველზეც ხდება ცვლილებები სახელმწიფო ქონების კომიტეტში. ჯერ მითითებულია დოკუმენტის დეტალები, შემდეგ ქვეპუნქტი ”! მიმაგრებული ფაილი", რომელშიც დართულია ამ დოკუმენტის სურათი: ველში "! ფაილის ტიპი მიმაგრებული ფაილების ტიპების კატალოგის მიხედვით“ გირჩევთ აირჩიოთ „დოკუმენტის სურათი“ და ველში „! გამოსახულების ფაილისკენ მიმავალი გზა, გამოიყენეთ Browse ღილაკი, რათა მიუთითოთ მიმაგრებული ფაილის გზა.

განყოფილება „უძრავი ქონება“ (სურ. 4). ამ განყოფილებაში პირდაპირ არის მითითებული ინფორმაცია, რომელიც უნდა შეიცვალოს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში. მიწის ნაკვეთებისთვის ეს არის ადგილმდებარეობის (მისამართის) და გამოყენების ტიპის აღწერა, უძრავი ქონების ობიექტებისთვის ეს არის მისამართის, შენობის დანიშნულების ცვლილება, ინფორმაცია კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების შესახებ.

ნახ.3. განყოფილება "დოკუმენტი".

"ობიექტების" ჩანართზე სავალდებულოა "! საკადასტრო ნომერი" და არჩეულია ჩამოსაშლელი სიიდან "! უძრავი ქონების ობიექტის სახეობა. გარდა ამისა, შერჩეული თვისების შესაბამისად, ივსება შესაბამისი აქტიური ქვესექციები, კერძოდ:

• მიწის ნაკვეთისთვის – ქვეპუნქტები „1. ნებადართული გამოყენება“ და „2. მისამართი“;
• შენობის, სტრუქტურისთვის - ქვეპუნქტები „2. მისამართი“ და „3. კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტები“ (სავალდებულო ველი „! მოქმედების სახეობა“);
• შენობებისთვის – ქვეპუნქტები „2. მისამართი“ და „3. კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტები“ და „4. შენობის დანიშვნა ";
• მშენებარე ობიექტისთვის - ქვეპუნქტი „2. მისამართი“.

ნახ.4. განყოფილება "ობიექტები".

2. ელექტრონული დოკუმენტის XML ფაილის შექმნა.

პროგრამის სექციების დასრულების შემდეგ " პოლიგონი: ინვენტარის ცვლილებები» ატვირთეთ XML დოკუმენტი. ამისათვის დააწკაპუნეთ ღილაკზე ინსტრუმენტთა პანელზე "ატვირთვა XML-ში ...". ამის შემდეგ, გამოჩნდება შეტყობინება, რომელშიც მითითებულია, იყო თუ არა XML ფაილი წარმატებით გენერირებული, ასევე ამ XML ფაილის დისკზე სახელი და მდებარეობა.

გადმოტვირთვისას XML ფაილი მოწმდება ორ ეტაპად: დამტკიცებული XML სქემასთან შესაბამისობის შემოწმება - ფორმატის კონტროლი და ლოგიკური კონტროლი (დამატებითი შემოწმებები შედგენილია XML სქემის აღწერილობის, მარეგულირებელი დოკუმენტების, რეკომენდაციების მიხედვით). თუ შემოწმების დროს აღმოჩენილია შეცდომები, იქმნება შეცდომების ჟურნალი. შეცდომები უნდა გამოსწორდეს და XML ფაილი ხელახლა აიტვირთოს.

3. ელექტრონული ხელმოწერით (ES) მუშაობა.

პროგრამა " პოლიგონი: ინვენტარის ცვლილებები»ამოწერს ფაილებს გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით Rosreestr-ის სტანდარტების შესაბამისად, ამიტომ დამატებითი პროგრამული უზრუნველყოფა არ არის საჭირო. ყველაფერი რაც თქვენ გჭირდებათ არის ES გასაღები და პროგრამა, რომელიც შეიცავს რუსული ხელმოწერის სტანდარტებს, მაგალითად, CryptoPro CSP. ინვენტარის ცვლილების ყველა ფაილის ხელმოწერა შესაძლებელია ერთი ღილაკით: დააწკაპუნეთ „ყველაზე ხელმოწერა“, შემდეგ დიალოგურ ფანჯარაში აირჩიეთ ხელმოწერის სერთიფიკატი, რის შემდეგაც პროგრამა იტყობინება, რომ ფაილები წარმატებით არის ხელმოწერილი. ხელმოწერის ფაილებს ექნებათ გაფართოება *.სიგდა მდებარეობს იმავე საქაღალდეში, სადაც ორიგინალი (ხელმოწერილი) ფაილები.

Შენიშვნა:თქვენ ასევე შეგიძლიათ ხელი მოაწეროთ თითოეულ ფაილს ინდივიდუალურად ღილაკის Sign All-ის მენიუს გამოყენებით. დააწკაპუნეთ სამკუთხედზე ამ ღილაკის გვერდით და აირჩიეთ ფაილი, რომლის ხელმოწერა გსურთ.

4. შექმენით ZIP არქივი.

მოთხოვნების მიხედვით, საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოს უნდა წარედგინოს საკადასტრო სარეგისტრაციო ორგანოს ელექტრონული დოკუმენტი საკადასტრო არქივის სახით, მოსახსნელ საშუალებებზე (დისკზე). ZIP არქივი მოიცავს:

• კადასტრის შეცვლის ელექტრონული დოკუმენტი, შექმნილი XML სქემის მიხედვით KAISToGKN v.03;
• განაცხადის დოკუმენტის ფაილები;
• ელექტრონული ხელმოწერის ფაილები *.sig გაფართოებით.

ZIP არქივის შესაქმნელად დააჭირეთ ღილაკს "შექმენით ZIP არქივი". დასრულების შემდეგ, პროგრამა შესთავაზებს მიღებული ZIP ფაილის შენახვას მოსახსნელ მედიაზე, ან გახსნას საქაღალდე, რომელშიც ის შეიქმნა. თუ რაიმე შეცდომა მოხდა არქივის შექმნისას, ეკრანზე გამოჩნდება შეცდომების ჟურნალი.

Შენიშვნა:ელექტრონული დოკუმენტის ZIP არქივის შექმნის პარამეტრები დაყენებულია "პარამეტრების" ჩანართზე. ZIP არქივის შექმნამდე აუცილებლად შეავსეთ ცხრილი „ფაილების მიმაგრება ZIP არქივში“ ხელსაწყოთა ზოლზე ღილაკის „გამოთვლა/შევსება“ გამოყენებით.

დასასრულს, მინდა დავამატო, რომ პოლიგონი: ინვენტარის ცვლილებები„- პროგრამა არის მოქნილი და უნივერსალური, პროგრამაში მუშაობა კი მარტივი და სწრაფი პროცესია. თუ რაიმე სირთულეა, მაშინ ტექნიკური დახმარების სამსახურის სპეციალისტები ყოველთვის დაგეხმარებიან როგორც პროგრამასთან მუშაობაში, ასევე მიწის ნაკვეთებისა და უძრავი ქონების მახასიათებლებში ცვლილებების შეტანის დოკუმენტების ფორმირებაში.
გისურვებთ წარმატებებს!
შთაბეჭდილებების რაოდენობა: 5402
ავტორი: P.S. ბატიშჩევი, პროგრამული ცენტრის „დახმარება განათლებისთვის“ ხელმძღვანელი, კიროვი
გამოქვეყნდა სტატია: ჟურნალი „უძრავი ქონების კადასტრი“ No2 (39) 2015 წ., სათაური „ინოვაციური ტექნოლოგიები“, გვ.112-114.

ეს არის მთავარი დოკუმენტი, რომელშიც შეგიძლიათ იპოვოთ პასუხი ყველა კითხვაზე კადასტრის შესახებ.

ფედერალური კანონი No221 ასევე არეგულირებს სახელმწიფო ქონების კომიტეტის მონაცემების მიწოდების პროცედურას, რომელსაც ქვემოთ განვიხილავთ.

ინფორმაცია GKN-ში შედის შემდეგნაირად:

1. საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო წყვეტს, რომ ობიექტი (ნაკვეთი ან შენობა) უნდა განთავსდეს. ეს ჩვეულებრივ ხდება ობიექტის მფლობელის მიერ განცხადების შედეგად.
2. თანამშრომელი ამ ობიექტს უნიკალურს ანიჭებს.
3. თანამშრომელი სახელმწიფო ქონების კოდექსში შეაქვს ობიექტის ნომერი და სხვა მახასიათებლები. ბუნებრივია, ამისათვის ჯერ უნდა იცოდეთ ყველა მახასიათებელი. ამიტომ, საჭიროების შემთხვევაში, ტარდება გამოკვლევები და სხვა შეფასების პროცედურები.
4. სააღრიცხვო ორგანო გასცემს საკადასტრო პასპორტს ქონებაზე.

თუ ქონების მფლობელს არ აქვს საკადასტრო პასპორტი, მაშინ მან ასევე უნდა მიმართოს ბუღალტრულ ორგანოებს. ამ დოკუმენტის მიღება შესაძლებელია ობიექტის სათაური დოკუმენტების მიწოდებით.

ქონების შესახებ სახელმწიფო ქონების კომიტეტის ინფორმაციის შემადგენლობა

GKN-ში მოცემული ინფორმაცია საკმაოდ მოცულობითია. ჯერ გადავხედოთ ზოგად ჩამონათვალს, შემდეგ კი უფრო დეტალურად განვიხილავთ მის ძირითად პუნქტებს.

ასე რომ, GKN შეიცავს მონაცემებს:

• სხვადასხვა უძრავი ქონების შესახებ;
• რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო საზღვარზე;
• რუსეთის ფედერაციის სხვადასხვა ტერიტორიულ ერთეულებს შორის საზღვრებზე;
• ქალაქებისა და სხვა დასახლებების საზღვრებზე;
• სპეციალური ტერიტორიული ზონების შესახებ;
• საკადასტრო განყოფილების შესახებ;
• გეოდეზიური საფუძვლისა და კარტოგრაფიული საფუძვლის შესახებ.

რუსეთის ფედერაციის რიგით მოქალაქეებს შორის კადასტრის ყველაზე მოთხოვნადი ნაწილი არის ინფორმაცია უძრავი ქონების შესახებ. ეს არის ამონაწერის სახით, რომელიც ყველაზე ხშირად მიეწოდება ადამიანებს, რომლებმაც მიმართეს კონკრეტულ საკითხს. ის ასევე შეიცავს საკადასტრო პასპორტში.

გაითვალისწინეთ უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაციის ბუნება, რომელიც შეიცავს:

GKN არის ადგილი, სადაც შეგიძლიათ იპოვოთ ნებისმიერი ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის ან უძრავი ქონების შესახებ. თუ ადამიანს სჭირდება რაიმე სახის ამონაწერის მიღება უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით, მაშინ ეს თითქმის ყოველთვის უნდა გაკეთდეს საკადასტრო ორგანოებში.

რა ფორმას იღებს ინფორმაცია კადასტრში?

ინფორმაცია ღია ფორმაშია. ეს ნიშნავს, რომ თუ არსებობს აუცილებელი საფუძველი, ნებისმიერს შეუძლია მათზე წვდომა. მაგრამ ამისთვის მას უნდა ჰქონდეს საკუთრების უფლება უძრავ ქონებაზე. დახურულ ფორმაში ინახება მხოლოდ მონაცემები სპეციალური დანიშნულების ობიექტების ან კერძო სარგებლობისთვის აკრძალული ობიექტების შესახებ.

კადასტრში არსებული ყველა მონაცემი მკაცრად სისტემატიზებულია. საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოების თანამშრომლები შეაქვთ მონაცემებს დადგენილი ფორმით და გასცემენ იმავე გზით. Ამიტომაც ყველა და ერთიანი.ინფორმაცია ყოველთვის შეკვეთილი და ტექნიკურად სრულყოფილია.

მონაცემთა ბუნება

„ინფორმაციის ბუნება“ არის ერთ-ერთი პუნქტი, რომელიც შეიცავს ნებისმიერ საკადასტრო ამონაწერს ან საკადასტრო პასპორტს. ეს არის ის, რაც ჩვეულებრივ აჩენს კითხვებს ხალხში, რადგან ძალიან რთულია მისი გაგება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის ცოდნის გარეშე.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ინფორმაციის ბუნება არის ობიექტის ან შენობის საკადასტრო შეყვანის სტატუსი.

ობიექტმა უკვე გაიარა პროცესი და შევიდა რეესტრში, მაგრამ პროცესის ბუნებიდან გამომდინარე, მასზე შეიძლება გამოყენებულ იქნას განსხვავებული სტატუსი:

• ჩაწერილი ინფორმაცია;
• ადრე გათვალისწინებული;
• საარქივო;
• დროებითი;
• გაუქმდა.

ინფორმაციის ხასიათი იცვლება ფედერალური კანონის No221 დებულებების შესაბამისად. შემდეგი, ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, თუ რატომ აქვს ინფორმაციას კადასტრში ხშირად "დროებითი" სტატუსი და როგორ შევცვალოთ იგი აუცილებელ "აღრიცხვაზე".

რას ნიშნავს "დროებითი" სტატუსი?

როგორც წესი, სტატუსი "დროებითი" ენიჭება იმ ინფორმაციას, რომელიც არ არის რეგისტრირებული სახელმწიფო რეესტრში. ეს ნიშნავს, რომ ქონება დარეგისტრირდა კადასტრში, მაგრამ მისმა მფლობელმა ასევე უნდა მიმართოს USRN-ს.

სწორედ იქ ხდება ობიექტის საკუთრების რეგისტრაცია. თუ ასეთი რეგისტრაცია არ განხორციელდება საკადასტრო რეგისტრაციის დღიდან 5 წლის განმავლობაში, მაშინ ინფორმაციის სტატუსი შეიცვლება „დროებითიდან“ „გაუქმებულად“. და დროული რეგისტრაციით, ის იცვლება "აღრიცხული".

ამრიგად, მონაცემთა „დროებითი“ სტატუსი აბსოლუტურად ნორმალურია. მას იღებენ აბსოლუტურად ყველა ნაკვეთი და შენობა, რომლის მფლობელს ჯერ არ აქვს დარეგისტრირებული თავისი უფლებები USRN-ში. კანონი გვთავაზობს ამის გაკეთებას 5 წლის განმავლობაში, ამიტომ დრო საკმარისზე მეტია.

უზრუნველყოფის პროცედურა

იმისთვის, რომ ინფორმაციის მიღების მოთხოვნა წარმატებული იყოს, საჭიროა:

თუ პირს აქვს ნაკვეთის ან შენობის საკუთრების უფლება, მაშინ საკადასტრო თანამშრომლებს არ შეუძლიათ უარი თქვან მისთვის ინფორმაციის მიწოდებაზე. გამონაკლისი არის შემთხვევები, როდესაც ქონებას აქვს დახურული ფორმა, მაგრამ ეს თითქმის არასდროს ხდება კერძო საკუთრებაში. დაუსაბუთებელი უარის შემთხვევაში, შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს - საქმე აუცილებლად მოიგებს.

სახელმწიფო ქონების კომიტეტის ნებისმიერი მონაცემი მოწოდებულია საფასურად.

ზუსტ თანხას ადგილობრივი ხელისუფლება ადგენსასე რომ, ის განსხვავდება რუსეთის ფედერაციის სხვადასხვა რეგიონში. მაგრამ კადასტრიდან ინფორმაციის მოპოვების ღირებულება არ აღემატება რომელიმე სხვა საჯარო სერვისის ფასს.

დასკვნა

სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრი არის შეკვეთილი რეესტრი, რომელიც ინახავს ყველა ძირითად ინფორმაციას მიწისა და უძრავი ქონების შესახებ რუსეთში. მონაცემები ღიაა გამოსაყენებლად და შეიძლება მიეწოდოს შენობის ან ნაკვეთის მფლობელს განაცხადის საფუძველზე. მათი მიღება საკმაოდ მარტივია. ამისათვის თქვენ არ გჭირდებათ სახელმწიფო გადასახადის გადახდა და უამრავი დოკუმენტის შეგროვება და თანამშრომლები ყველაზე ხშირად ვერ ახერხებენ უარს.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

შესავალი 3

1. უძრავი ქონების ობიექტის შესახებ საკადასტრო ინფორმაციის ფორმირება 4

1.1 საკადასტრო საქმიანობის კონცეფცია და სამართლებრივი ჩარჩო 4

1.1.1 Rosreestr. საკადასტრო ინჟინრები და მათი საქმიანობა 4

1.1.2 საკადასტრო საქმიანობის ორგანიზების ფორმები 10

1.1.3 მიწის კოდექსი 13

1.2 ქონების ფართობის განსაზღვრა 20

1.2.1 შენობის ფართობის განსაზღვრა, შენობა 20

1.3 უძრავი ქონების ობიექტის რუკის (გეგმის) ან მიწის ნაკვეთის 26 საზღვრების რუკის (გეგმის) შედგენა.

1.4 ტექნიკური გეგმის ფორმირება 32

2. უძრავი ქონების შეფასება 37

2.1.შეფასების საქმიანობის კონცეფცია და სამართლებრივი ჩარჩო რუსეთში 37

2.1.1 კონცეფცია და შესავალი შეფასება 37

2.2 უძრავი ქონების შეფასების მეთოდები 40

2.3 საგნის ქონების ღირებულების გამოთვლა 49

დასკვნა 54

განაცხადი

შესავალი

რუსეთს დღეს მრავალი ეკონომიკური პრობლემა ახასიათებს. ბევრი მათგანი ძალიან არასტანდარტულად და თავისებურად არის მითითებული, პირველ რიგში, ეს ეხება უძრავი ქონების შეფასების პრობლემას. ღრმა აჯანყების კრიზისების ეპოქაში განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა პროფესიონალიზმს, რომელიც საჭიროა ნებისმიერი უძრავი ქონების კომპეტენტური მართვისთვის.

უძრავი ქონების შეფასება ახლა აქტუალურია და აქტუალური იქნება მანამ, სანამ ქონება არსებობს. რუსეთში მიმდინარეობს უძრავი ქონების ბაზრის აქტიური ფორმირება და განვითარება და მოქალაქეების, საწარმოებისა და ორგანიზაციების მზარდი რაოდენობა ჩართულია უძრავი ქონების ტრანზაქციებში.

დისერტაციის თემის აქტუალობა განპირობებულია იმით, რომ დღეს იზრდება უძრავი ქონების ღირებულების კომპეტენტური და ობიექტური შეფასების საჭიროება, ხოლო ქონების შეფასების ინსტიტუტი ჯერ კიდევ არ არის ჩამოყალიბებული, არ არსებობს ინფორმაცია. შეფასების ბაზაზე, რუსეთში შემფასებელთა პროფესიული მომზადება ჯერ არ მიუღწევია მსოფლიო დონეს.

წინამდებარე ნაშრომის მიზანია უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების შეფასების და ფორმირების თეორიული საფუძვლების ანალიზი.

სწავლის ობიექტი: 3 ოთახიანი ბინა

ამ სამუშაოს მიზნები იყო:

სახელმწიფო გეოდეზიური ქსელის პუნქტებისა და სხვა გეოდეზიური ბაზების შესახებ ინფორმაციის შეგროვება

სამშენებლო ობიექტების ფართობის გაზომვის მეთოდების შესწავლა

ტექნიკური გეგმის სტრუქტურის აღწერა და ფორმირება, მის შესახებ ინფორმაციის შეგროვება

შეფასების ობიექტის საბაზრო ღირებულების განსაზღვრა

გამოიტანეთ დასკვნები მიღებული ღირებულების შესახებ

საკადასტრო ინფორმაციის ფორმირება უძრავი ქონების ობიექტის შესახებ

საკადასტრო საქმიანობის კონცეფცია და სამართლებრივი ჩარჩო

მიწის კოდექსი

რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი განსაზღვრავს მიწის შეფასების ტიპებს და მათ ფარგლებს. იგი ადგენს მიწის ნაკვეთების საკადასტრო და საბაზრო ღირებულების მაჩვენებლების გამოყენებას მიწის შეფასების მიზნით. მიწის კოდექსის მიხედვით, მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულება დგინდება შეფასების საქმიანობის შესახებ ფედერალური კანონის შესაბამისად. მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება დგინდება საგადასახადო მიზნებისთვის1 და მიწის კოდექსითა და სხვა ფედერალური კანონებით გათვალისწინებული სხვა შემთხვევებისთვის. ამჟამად მიწის საკადასტრო ღირებულება პირდაპირ არ არის დაკავშირებული მიწის საბაზრო ღირებულებასთან. იგი განისაზღვრება გაანგარიშებით უწყებრივი მეთოდების გამოყენებით. თუმცა მიწის კოდექსი ითვალისწინებს მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების საბაზრო ღირებულების პროცენტულად განსაზღვრის შესაძლებლობას.

მიწის საკადასტრო ღირებულების გამოყენების სხვა შემთხვევებია სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის გამოყენების სამართლებრივი რეჟიმების განსაზღვრის შემთხვევები მათი ღირებულებიდან გამომდინარე, რომელიც განისაზღვრება საკადასტრო ღირებულების საფუძველზე. მიწის კოდექსი ადგენს, რომ სამრეწველო ობიექტების და სხვა არასასოფლო-სამეურნეო საჭიროებების ასაშენებლად უზრუნველყოფილია სასოფლო-სამეურნეო წარმოებისთვის შეუფერებელი მიწები, ან საკადასტრო ღირებულებით უხარისხო სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწები. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის გატანა, რომლის საკადასტრო ღირებულება აღემატება საშუალო რაიონულ დონეს, დასაშვებია მხოლოდ გამონაკლის შემთხვევებში. განსაკუთრებით ღირებული პროდუქტიული სასოფლო-სამეურნეო მიწები, რომელთა საკადასტრო ღირებულება მნიშვნელოვნად აღემატება საშუალო რაიონულ დონეს, შეიძლება შევიდეს იმ მიწების ნუსხაში, რომელთა სხვა მიზნებისთვის გამოყენება დაუშვებელია.

მიწის საბაზრო ღირებულების შეფასება ხორციელდება ტრანზაქციის დასრულების მიზნით. მიწის კოდექსი ასევე ითვალისწინებს მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულების კომპენსაციის შემთხვევებს მისი მფლობელისთვის რეკვიზიციის (დროებითი ჩამორთმევის) და მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის გატანის შემთხვევაში.

ფედერალური კანონი "რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის ამოქმედების შესახებ"

ეს კანონი ადგენს შენობების, ნაგებობებისა და ნაგებობების მიწის ფასს, როდესაც ის გამოისყიდება სახელმწიფო და მუნიციპალური საკუთრებიდან. ასევე განმარტავს, რომ იმ შემთხვევებში, როდესაც მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება არ არის განსაზღვრული, მის ნაცვლად გამოიყენება მიწის ნორმატიული ფასი.

სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთების გაყიდვის აუქციონის მოწყობისა და ჩატარების წესი ან ასეთ მიწის ნაკვეთებზე იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლება.

ეს დოკუმენტი არის ყველაზე მნიშვნელოვანი მეორე დონის დოკუმენტებიდან ჩვენს ქვეყანაში შეფასების ინსტიტუტის შემდგომი განვითარებისთვის. წესების შესაბამისად, მიწის ნაკვეთის საწყისი ფასი, ქირის საწყისი ოდენობა და მათი გაზრდის ოდენობა („აუქციონის ნაბიჯი“) აუქციონის დროს განისაზღვრება დამოუკიდებელი შემფასებლის ანგარიშის საფუძველზე. ანუ აუქციონზე გატანილი მიწის ნაკვეთის ფასი ან მისი იჯარის უფლება განისაზღვრება შემფასებლის მიერ გამოთვლილი საბაზრო ღირებულების საფუძველზე.

მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების წესი

ეს წესები განსაზღვრავს ყველა კატეგორიის მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების წესს.

მათი შესაბამისად მიწის საკადასტრო შეფასებას ახორციელებენ მიწის ფედერალური საკადასტრო სამსახური, მისი ტერიტორიული ორგანოები და მათ დაქვემდებარებაში მყოფი ორგანიზაციები. მიწის საკადასტრო შეფასებაში შეიძლება ჩაერთონ პირები, რომლებსაც აქვთ შემფასებელი საქმიანობის განხორციელების ლიცენზია და გავლილი აქვთ ტრენინგები მიწის საკადასტრო შეფასების მეთოდებში. ძალაში შესვლისთვის, საკადასტრო შეფასების შედეგები უნდა დაამტკიცოს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების აღმასრულებელი ორგანოების მიერ.

ტყის მიწების არასატყეო მიწაზე გადაცემისა და ტყის ფონდის მიწების გატანის საფასურის შეგროვებისა და აღრიცხვის წესი შექმნილია იმ მიწის ღირებულების დასადგენად, რომელიც გადაცემულია ტყიდან არატყეზე და ამოღებულია ტყის ფონდიდან.

ტყის მიწის არატყის მიწად გადაქცევა ნიშნავს მიწის ნებადართული სარგებლობის ტიპის ცვლილებას, მაგალითად, გზის ან კარიერის მშენებლობისთვის. თუმცა მიწა სახელმწიფო საკუთრებაში რჩება. ტყის ფონდის მიწების საფასურით გატანა ნიშნავს მათ რეალიზაციას, მაგრამ გაყიდვას ფიქსირებული ფასებით, რაც დადგენილია ამ წესებით, აგრეთვე შენობების, ნაგებობებისა და ნაგებობების მიწების შესყიდვის ფასებს. წესები ითვალისწინებს გადახდის ძირითად განაკვეთებს ტყის მიწების არასატყეო მიწებად გადაქცევისა და ტყის ფონდის მიწების გატანისთვის, დიფერენცირებული ხეების სახეობების ჯგუფების მიხედვით (წიწვოვანი, ხისტი, რბილი მერქანი), ხარისხის კლასის ან ტყის პროდუქტიულობის მიხედვით. კონკრეტული ტერიტორიების მოსაკრებლების გაანგარიშება ხორციელდება იმავე წესებით დადგენილი კოეფიციენტების გამოყენებით.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილება მიწის სტანდარტული ფასის განსაზღვრის პროცედურის შესახებ ადგენს მიწის სტანდარტული ფასის განსაზღვრის პროცედურას და ძირითად პრინციპებს. ნორმატიული ფასი მიწის ღირებულების ფიქსირებული მაჩვენებელია. ამ ინდიკატორის ფარგლები მკაფიოდ არ არის განსაზღვრული. მიწის ნაკვეთის გადახდის შესახებ კანონის შესაბამისად, მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი საბანკო კრედიტის აღებაზე სტანდარტული ფასი უნდა ყოფილიყო გამოყენებული; მიწის საკუთრებაში გადაცემისას, მიწაზე კოლექტიური წილობრივი საკუთრების დადგენისას, მიწის მემკვიდრეობით გადაცემისას. რუსეთის ფედერაციის ზოგიერთ შემადგენელ სუბიექტში, სადაც დადგენილია სტანდარტული ფასი, იგი გამოიყენება მიწის ნაკვეთებთან ტრანზაქციებზე გადასახადების დაწესებისთვის, მიწის გადასახადის განაკვეთების დიფერენცირებისთვის შეფასების ზონების მიხედვით, საწესდებო კაპიტალში შეტანილი მიწის წილების ღირებულების დასადგენად. . მოსკოვში ეს მაჩვენებელი არ გამოიყენება. მიწის კოდექსისა და მისი ამოქმედების შესახებ ფედერალური კანონის მიღებამდე იგი გამოიყენებოდა დასახლებებში მიწის ნაკვეთების გამოსყიდვის ფასად, ინდივიდუალური მეწარმეობისთვის მიწის ნაკვეთების გაყიდვისას.

რეგულაციები მიწის მესაკუთრეთა, მიწის მესაკუთრეთა, მიწათმოსარგებლეების, მოიჯარეებისა და სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის ზარალის ანაზღაურების წესის შესახებ.

ეს დებულება ადგენს მიწის მესაკუთრეების, მიწის მესაკუთრეების, მიწის მომხმარებლებისა და მოიჯარეებისთვის ზარალის ანაზღაურების პროცედურას, რომელიც გამოწვეულია მიწის ნაკვეთების ჩამორთმევით ან დროებითი დაკავებით, მათი უფლებების შეზღუდვით ან მიწის ხარისხის გაუარესებით. სათემო ობიექტები, სამრეწველო და სხვა შენობები და ნაგებობები ან მათი ახალ ადგილას გადატანის ღირებულება; ხილისა და კენკრის, დამცავი და სხვა მრავალწლიანი პლანტაციების ღირებულება; მიმდინარე სამუშაოს ღირებულება; მიწის საკუთრების და მიწათსარგებლობის უხერხულობით გამოწვეული დანაკარგები (ხარჯები), მიწის დეგრადირებული ხარისხის აღსადგენად აუცილებელი დანაკარგები (ხარჯები); მიწათსარგებლობის უფლების შეზღუდვასთან დაკავშირებული დანაკარგები (ხარჯები), დაკარგული მოგება.

რეგლამენტი ასევე ადგენს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის სარგებლობისათვის სოფლის მეურნეობასთან დაკავშირებული მიზნებისთვის გატანით გამოწვეული დანაკარგების (იგულისხმება საზოგადოება, სახელმწიფო) ანაზღაურების წესს. ეს დანაკარგები გამოიხატება საწარმოების, დაწესებულებებისა და ორგანიზაციების საქმიანობის გავლენით გამოყენებული სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ფართობების შემცირებაში (გამოუსწორებელ ზარალში) ან მათი ხარისხის გაუარესებაში (ნიადაგის ნაყოფიერების დაქვეითება) და ანაზღაურდება ახლის ხარჯზე. მიწის განაშენიანება არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულებით გატანილი სასოფლო-სამეურნეო მიწის სანაცვლოდ.

სამართლებრივი თვალსაზრისით, ეს სტანდარტები წარმოადგენს საფასურს მიწის კატეგორიისა და ნებადართული სარგებლობის ტიპის შეცვლისათვის არასასოფლო-სამეურნეო საჭიროებისთვის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის მიწოდების შედეგად. ეკონომიკური თვალსაზრისით, ეს სტანდარტები წარმოადგენს საზოგადოებისთვის მიყენებული ზიანის კომპენსაციას სასოფლო-სამეურნეო მიწის დაკარგვით, რომელიც აღიარებულია განსაკუთრებული ღირებულების მიწად.

მიწის ნაკვეთების საბაზრო ღირებულების განსაზღვრის სახელმძღვანელო არის დოკუმენტი, რომელიც ავლენს ადრე მიღებული შეფასების სტანდარტების ძირითად დებულებებს მიწის საბაზრო ღირებულების შეფასებასთან დაკავშირებით. ისინი შეიცავს მიწის შეფასების ზოგად პრინციპებსა და მეთოდებს, რომლებიც შეიძლება დაზუსტდეს მიწის შეფასების თითოეული შემთხვევისთვის, საჭირო ინფორმაციის ხელმისაწვდომობის, ფინანსური რესურსების და შეფასების დროიდან გამომდინარე. რეკომენდაციები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ყველა კატეგორიის მიწის საბაზრო ღირებულების შესაფასებლად, ვინაიდან მათში წარმოდგენილი მეთოდები არ არის დიფერენცირებული მიწათსარგებლობის კატეგორიისა და ტიპის მიხედვით, როგორც ეს ხდება მიწის საკადასტრო შეფასებისას. გამონაკლისს წარმოადგენს სასოფლო-სამეურნეო მიწა, რომელზედაც მითითებულია მათი შეფასების თავისებურებები. მიწის ნაკვეთების შეფასების ძირითადი მეთოდებია აღიარებული: გაყიდვების შედარების მეთოდი, განაწილების მეთოდი, განაწილების მეთოდი, მიწის ქირის კაპიტალიზაციის მეთოდი, ნარჩენი მეთოდი.

შიდა მარეგულირებელ სამართლებრივ დოკუმენტებში გამოყენებული ღირებულების ინდიკატორები

ამჟამად ჩვენს ქვეყანაში საკმაოდ დიდია სტანდარტული ხარჯების ინდიკატორები, რომელთა გამოყენება სავალდებულოა მიწისა და ბუნებრივი რესურსების შეფასებასთან დაკავშირებულ ცალკეულ შემთხვევებში.

ეს ინდიკატორები შეიცავს უამრავ უწყებრივი დოკუმენტს და მათი გამოყენების წესი დადგენილია ფედერალური და რეგიონული დონის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით.

ეს მაჩვენებლები მოიცავს:

მიწის მარეგულირებელი ფასი;

მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულება;

შენობების, ნაგებობებისა და ნაგებობების ქვეშ არსებული მიწის ფასი, რომელიც დადგენილია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების მიერ, სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთების გაყიდვისას;

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის განვითარების სტანდარტები;

ტყის გადასახადის მინიმალური განაკვეთები მდგარი ხე-ტყისთვის;

რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების მიერ დადგენილი ტყის გადასახადის განაკვეთები ტყით სარგებლობის გარკვეული სახეობებისთვის, მათ შორის მდგომი ხე-ტყისთვის;

ტყის ფონდის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულება (ეკონომიკური შეფასება);

გადახდის ძირითადი განაკვეთები ტყის მიწების არასატყეო მიწებზე გადაცემისა და ტყის ფონდის მიწების გატანისთვის;

გადასახადები სატყეო ზარალის ანაზღაურების მიზნით;

ჯარიმები სატყეო მეურნეობის მოთხოვნების დარღვევისთვის;

გადასახადები ცხოველთა სამყაროს ობიექტების უკანონო შეძენით მიყენებული ზიანის ანაზღაურების მიზნით;

ნანადირევი ცხოველების წარმოების ლიცენზიების ღირებულება;

სხვა ტიპის ხარჯების ინდიკატორები დამტკიცებული რეგიონულ ან ადგილობრივ დონეზე, მაგალითად, მიწის გაქირავების ძირითადი განაკვეთები, მიწის გადასახადის განაკვეთები, ღირებულება ჰაბიტატების ფართობის ერთეულზე, მწვანე ფართების კომპენსაცია და ჩანაცვლების ღირებულება, კომპენსაციის გამწვანების ღირებულება და ა.შ.

ტყის გადასახადის მინიმალური განაკვეთები მდგარი ხე-ტყისთვის არის ხარჯების ინდიკატორები, რომლებიც დადგენილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ, ძირითადად, ხე-ტყის და სხვა სახის ტყის რესურსების გადასახადების დასადგენად. ისინი გამოიყენება ტყის რესურსების შეფასების გამოყენებასთან დაკავშირებულ თითქმის ყველა შემთხვევაში. საგადასახადო კოდექსის მეორე ნაწილის ძალაში შესვლის შემდეგ შეიძლება გაუქმდეს ტყის გადასახადზე გადასვლასთან დაკავშირებით.

ტყის ფონდის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულება არის ტყის ფონდის შემადგენლობაში შემავალი ტყის და არატყის მიწების შეფასების მაჩვენებელი. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2002 წლის 29 აპრილის №278 განკარგულების მიღებამდე, იგი გამოიყენებოდა ტყის მიწების არასატყეო მიწებზე გადაცემისათვის გადახდის განაკვეთების განსაზღვრაში მათი გამოყენებისათვის, რომელიც არ იყო დაკავშირებული ტყის მართვა და ტყის ფონდის გამოყენება და (ან) ტყის ფონდის მიწების გასატანად. ტყის ფონდის ნაკვეთების საკადასტრო შეფასების მაჩვენებლები გამოითვლება ტყის გადასახადის განაკვეთების საფუძველზე და მტკიცდება ბუნებრივი რესურსების სამინისტროს ტერიტორიული ორგანოების მიერ.

გადახდის ძირითადი განაკვეთები ტყის მიწების არასატყეოზე გადაცემისთვის და ტყის ფონდის მიწების გატანისთვის გადახდის ძირითადი განაკვეთები არის ღირებულების ინდიკატორები, რომლებიც გამოიყენება ტყის მიწების არატყისთვის გადაცემის ოდენობის გამოსათვლელად და ტყის ფონდის მიწების გატანა. ინდიკატორები შემოღებულ იქნა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2002 წლის 29 აპრილის №278 დადგენილებით, ნაცვლად ტყის მიწის არასატყეო მიწაზე გადაცემისათვის გადახდის განაკვეთების ნაცვლად, რომელიც ადრე დამტკიცებული იყო შემადგენელი ერთეულების ხელისუფლების მიერ. რუსეთის ფედერაცია ტყის ფონდის ნაკვეთების საკადასტრო შეფასების ინდიკატორების საფუძველზე.

მიზანი და შესავალი შეფასებაში

იმისათვის, რომ გავიგოთ, რა არის უძრავი ქონების შეფასების ეს ან სხვა მიზნები, პირველ რიგში, ღირს იმის გარკვევა, რომ შეფასების აქტივობა გაგებულია, როგორც შეფასების საგნების განსაკუთრებული აქტივობა, რომელიც ხორციელდება კონკრეტული მიზნით - დაადგინოს საბაზრო ან სხვა ღირებულება შეფასების ამა თუ იმ ობიექტთან მიმართებაში.

რა თქმა უნდა, უძრავი ქონების შეფასების მიზნები პირდაპირ დამოკიდებულია თითოეულ შემთხვევაში კონკრეტულ ქონებრივ გარიგებაზე.

ასე რომ, რა არის უძრავი ქონების შეფასების მიზნები:

უძრავი ქონების ღირებულების იდენტიფიცირება პრივატიზების, ნდობის მართვაზე გადაცემის ან იჯარის დროს;

უძრავი ქონების შეფასება საჭიროა სხვადასხვა საქორწინო კონტრაქტების შედგენისას, აგრეთვე განქორწინების შემთხვევაში ქონების გაყოფისას, მაგალითად, ერთ-ერთი მხარის მოთხოვნით, თუ არსებობს დავა ქონების გაყოფაზე.

საჭიროების შემთხვევაში უზრუნველყოს უძრავი ქონება გირაოს სახით,

გადასახადების გადახდის სისწორესა და კანონიერებაზე კონტროლის განხორციელებისას იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს დავა დასაბეგრი ბაზის გამოანგარიშებასთან დაკავშირებით,

უძრავი ქონების გაყიდვის ან სხვაგვარად გასხვისების შემთხვევაში, ქ.

გამოსყიდვისას ან იმ შემთხვევაში, თუ კანონის ნორმები ითვალისწინებს მესაკუთრისგან უძრავი ქონების ჩამორთმევას სხვადასხვა სახელმწიფო თუ მუნიციპალური საჭიროებისთვის.

იპოთეკური სესხით

სავალო ვალდებულებების მინიჭებისას, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია შეფასების ობიექტებთან - უძრავ ქონებასთან.

იურიდიული პირების საწესდებო კაპიტალში უძრავი ქონების გადაცემის შემთხვევაში.

ურთიერთობები, რომლებიც წარმოიქმნება, როდესაც შეფასების სუბიექტები ასრულებენ თავიანთ პროფესიულ ფუნქციებს რუსეთის ფედერაციაში, რეგულირდება მთელი რიგი კანონით, დებულებით, მეთოდოლოგიური და სარეკომენდაციო დოკუმენტებით.

ამავდროულად, ამ სამართლებრივი დოკუმენტებიდან ზოგიერთი ვრცელდება ყველა შემფასებლის საქმიანობაზე, ზოგი კი მხოლოდ კონკრეტული პროფილის შემფასებელი სპეციალისტებისთვის (სპეციალიზებული საკანონმდებლო ბაზა სპეციალური ტიპის ტრანსპორტის, აღჭურვილობის, მანქანების და ყველაფრის შესაფასებლად, რაც არ არის ჩვეულებრივი შეფასების საქმიანობის ობიექტი).

ასევე, შეფასების პროფესიის ყველა სპეციალისტი თავის საქმიანობაში ხელმძღვანელობს სამი ფედერალური შეფასების სტანდარტით (FSO), რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს მიერ და წარმოადგენს იურიდიულ მოთხოვნებს შეფასების მოქმედებების განხორციელების პროცედურის შესახებ:

„შეფასების ზოგადი ცნებები, შეფასების მიდგომები და შეფასების მოთხოვნები (FSO No1)“.

„შეფასების მიზანი და ღირებულების სახეები (FSO No2)“.

„შეფასების ანგარიშის მოთხოვნები (FSO No3)“.

გარდა ამისა, შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციებს (SROOs) - არაკომერციულ ორგანიზაციებს, რომლებიც აკონტროლებენ და არეგულირებენ შეფასების სპეციალისტების - მათი წევრების საქმიანობას, ასევე აქვთ საკუთარი რეგულაციები. და რადგან თითოეული შემფასებელი უნდა იყოს რომელიმე SROO-ს წევრი (წინააღმდეგ შემთხვევაში, „შეფასების საქმიანობის შესახებ“ კანონის თანახმად, მას არ აქვს უფლება განახორციელოს თავისი პროფესიული საქმიანობა), მაშინ ასეთი დამატებით დადგენილი წესების დაცვა ხდება კიდევ ერთი სამართლებრივი მოთხოვნა. შეფასების საქმიანობის საგნებისათვის.

შემფასებელთა მუშაობაში SROO-ს მნიშვნელოვანი როლის გათვალისწინებით, განსაკუთრებით აქტუალურია კიდევ 2 ფედერალური კანონი: „თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების შესახებ“ 2007 წლის 1 დეკემბერს No. 315-FZ და „არაკომერციული ორგანიზაციების შესახებ“ 12 იანვრით. , 1996 No 7-FZ.

შეფასებული ობიექტების ღირებულების შეფასების პროცედურის ინფორმაციული გამჭვირვალობის უზრუნველსაყოფად, იმ შემთხვევებში, როდესაც საჭიროა შეფასების ობიექტების შეფასება, შემფასებელი ვალდებულია შეაფასოს შეფასების ანგარიშის შესახებ ინფორმაცია ინფორმაციის ერთიან ფედერალურ რეესტრში. იურიდიული პირების საქმიანობის ფაქტებზე ათი სამუშაო დღის განმავლობაში შეფასების ობიექტის შეფასების ანგარიშის მომზადების დღიდან ათი სამუშაო დღის განმავლობაში შეფასების საქმიანობის სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციების განმახორციელებელი უფლებამოსილი ფედერალური ორგანოს მიერ დადგენილი წესით. .

იურიდიული პირების საქმიანობის ფაქტების შესახებ ინფორმაციის ერთიან ფედერალურ რეესტრში უნდა აღინიშნოს შეფასების ობიექტის შეფასების ანგარიშის შედგენის თარიღი და რიგითი ნომერი, შემფასებლის მიერ შეფასების ობიექტის შეფასების საფუძველი, ინფორმაცია შემფასებლის შესახებ. (გვარი, სახელი და, თუ არსებობს, პატრონიმი), ინფორმაცია შემფასებლის წევრობის შესახებ შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციაში, შეფასების ობიექტის აღწერა, შეფასების ობიექტის ღირებულების დადგენის თარიღი, შეფასების საბაზრო ღირებულება. შემფასებლის მიერ განსაზღვრული ობიექტი, ინფორმაცია ექსპერტიზის დასკვნის შესახებ შეფასების ობიექტის შესახებ (შედგენის თარიღი, სერიული ნომერი, ინფორმაცია ექსპერტის ან ექსპერტების შესახებ (გვარი, სახელი და, თუ არსებობს, პატრონიმი), ინფორმაცია ექსპერტის წევრობა, შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციაში ექსპერტები, ექსპერტიზის შედეგები და იურიდიული პირის საკუთრებაში არსებული შეფასების ობიექტთან დაკავშირებით იურიდიული პირის რეკვიზიტები და ამ შეფასების ობიექტის საბალანსო ღირებულება, სხვა. ფედერალური კანონით ან ფედერალური შეფასების სტანდარტებით გათვალისწინებული ინფორმაცია.

ქონების შეფასება

უძრავი ქონების შეფასება არის ობიექტის ან ინდივიდუალური უფლებების საბაზრო ღირებულების განსაზღვრის პროცესი შესაფასებელ ქონებასთან მიმართებაში. უძრავი ქონების შეფასება მოიცავს: საკუთრების ან სხვა უფლებების ღირებულების განსაზღვრას, როგორიცაა იჯარის უფლება, სარგებლობის უფლება და ა.შ., სხვადასხვა უძრავი ქონების ობიექტებთან მიმართებაში.

შეფასების პრაქტიკაში არსებობს სხვადასხვა ტიპის ღირებულება. უძრავი ქონების ღირებულება იყოფა შემდეგ ტიპებად:

1) საბაზრო ღირებულება;

2) ინვენტარის ღირებულება;

3) სალიკვიდაციო ღირებულება;

4) საკადასტრო ღირებულება.

შეფასებული ობიექტის საბაზრო ღირებულების დადგენისას დგინდება ყველაზე სავარაუდო ფასი, რომლითაც შესაძლებელია შეფასების ობიექტის გასხვისება ღია ბაზარზე შეფასების თარიღისთვის კონკურენტულ გარემოში, როდესაც გარიგების მხარეები მოქმედებენ გონივრულად და აქვთ ყველა საჭირო ინფორმაცია და რაიმე საგანგებო მოვლენა არ აისახება ტრანზაქციის ფასის ღირებულებაზე. გარემოებები, ანუ როდესაც:

1. გარიგების ერთ-ერთი მხარე არ არის ვალდებული გაასხვისოს შეფასების ობიექტი, ხოლო მეორე მხარე არ არის ვალდებული მიიღოს შესრულება;

2. გარიგების მხარეებმა კარგად იციან გარიგების საგანი და მოქმედებენ საკუთარი ინტერესებიდან გამომდინარე;

3. შეფასების ობიექტი ღია ბაზარზე წარმოდგენილია მსგავსი შეფასების ობიექტებისთვის დამახასიათებელი საჯარო შეთავაზებით;

4. გარიგების ფასი არის გონივრული ანაზღაურება შეფასების ობიექტზე და არ ყოფილა რაიმე იძულება გარიგების მხარეებთან დაკავშირებით გარიგების დადებაზე;

5. შეფასების ობიექტის გადახდა გამოიხატება ფულადი თვალსაზრისით.

6. შეფასების დავალება შეფასების ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია.

შეფასების ამოცანა უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

1. შეფასების ობიექტი;

2. შეფასების ობიექტის ღირებულების დადგენისას გათვალისწინებული უფლებები შეფასების ობიექტზე;

3. შეფასების მიზანი;

4. შეფასების შედეგების მიზნობრივი გამოყენება;

5. ღირებულების ტიპი;

6. შეფასების თარიღი;

7. დაშვებები, რომლებზედაც უნდა ემყარებოდეს შეფასება;

8. შეფასების ფედერალური სტანდარტებით გათვალისწინებული სხვა ინფორმაცია.

9. შეფასების დავალების დამატებითი მოთხოვნები შეიძლება დარეგულირდეს შეფასების შესაბამისი ფედერალური სტანდარტებით.

10. შეფასების პროცესი მოიცავს შემდეგ საფეხურებს:

11. შეფასების ხელშეკრულების, მათ შორის, შეფასების დავალების დადება;

12. შეფასებისთვის საჭირო ინფორმაციის შეგროვება და ანალიზი;

13. შეფასების მიდგომების გამოყენება, მათ შორის შეფასების მეთოდების არჩევა და საჭირო გამოთვლების განხორციელება;

14. შედეგების კოორდინაცია (საჭიროების შემთხვევაში) და შეფასების ობიექტის ღირებულების საბოლოო ღირებულების განსაზღვრა;

15. შეფასების ანგარიშის შედგენა.

შეფასების რამდენიმე მიდგომის გამოყენებისას, ასევე შეფასების რომელიმე მიდგომის ფარგლებში შეფასების რამდენიმე მეთოდის გამოყენების შემთხვევაში, მათი შედეგები წინასწარ კოორდინირებულია, რათა მივიღოთ ამ მიდგომით შეფასების ობიექტის შეფასების შუალედური შედეგი. სხვადასხვა მიდგომით ან მეთოდით მიღებულ შეფასების მნიშვნელოვნად განსხვავებულ შუალედურ შედეგებზე შეთანხმებისას, ანგარიში უნდა ასახავდეს შესრულებულ ანალიზს და შეუსაბამობების გამოვლენილ მიზეზს. ასეთი განსხვავება აღიარებულია მნიშვნელოვანად, რომლის დროსაც ერთი მიდგომის (მეთოდის) გამოყენებით მიღებული შედეგი სცილდება შემფასებლის მიერ სხვა მიდგომის (მეთოდების) გამოყენებით (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) მიღებულ ღირებულების დიაპაზონის საზღვრებს.

პროფესიონალი შემფასებლების მიერ გამოყენებული ნებისმიერი ტიპის უძრავი ქონების შეფასების რამდენიმე მიდგომა არსებობს:

შედარებითი მიდგომა;

ხარჯების მიდგომა;

შემოსავლის მიდგომა.

3 მიდგომიდან თითოეულს აქვს საკუთარი სპეციფიკური ტექნიკა.

1) შემოსავლის მიდგომა

უძრავი ქონების შეფასების შემოსავლის მიდგომა ეფუძნება უძრავი ქონების ობიექტის ღირებულების განსაზღვრას ამ ობიექტის ფლობიდან (გამოყენებით) მოსალოდნელი შემოსავლის გაანგარიშებით. ეს მაჩვენებელი ძალიან მნიშვნელოვანია, რადგან ის საშუალებას გაძლევთ წინასწარ განსაზღვროთ ობიექტის ღირებულება მომავალში.

შემოსავლის მიდგომა დღეს შეფასების პრაქტიკაში უძრავი ქონების შეფასების ერთ-ერთი ყველაზე გამოყენებული მეთოდია.

შემოსავლის მეთოდი ძირითადად ეფუძნება უძრავი ქონების ღირებულების დადგენას ფასდაკლებული შემოსავლის ნაკადის გაანგარიშებით (ამ ობიექტის მფლობელობიდან ან სარგებლობიდან). ეს მეთოდი ეფუძნება მოლოდინის პრინციპს - შემოსავლის ამჟამინდელი ღირებულების დადგენა და სხვა სარგებელი, რომელიც შეიძლება მომავალში მიღებული იყოს ამ ქონების საკუთრებიდან. ლოგიკურია, რომ ქონების მესაკუთრე არ დათმობს თავის ქონებას იმ თანხაზე ნაკლები, რაც მას შეეძლო მისი ექსპლუატაციის გაგრძელებით მიეღო და მყიდველი არ გადაიხდის იმ თანხაზე მეტს, რასაც მოიტანს ამ ობიექტის შემდგომი კომერციული მიზნებისთვის გამოყენება. მას. ამრიგად, უძრავი ქონების ფასი განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით მომავალი შემოსავლის ღირებულების საფუძველზე.

შემოსავლის მიდგომის გაანგარიშებისას გამოიყენება შემდეგი მეთოდები: შემოსავლის კაპიტალიზაცია და ფულადი ნაკადების დისკონტირება. ეს ტექნიკა ამ მეთოდის მთავარია.

1) პირდაპირი კაპიტალიზაციის მეთოდის ტექნოლოგიის შესაბამისად, ღირებულება განისაზღვრება გადასახადამდე წმინდა საოპერაციო შემოსავლის კაპიტალიზაციის განაკვეთთან შეფარდებით. კაპიტალიზაციის განაკვეთს ადგენს შემფასებელი საბაზისო განაკვეთის ღირებულებიდან გამომდინარე, რისკების კორექტირებით.

2) დისკონტირებული ფულადი ნაკადების მეთოდი გამოიყენება, როდესაც ფულადი ნაკადები არათანაბარია (არასტაბილური შემოსავალი), ან როდესაც გამოიყენება სხვადასხვა კაპიტალიზაციის კოეფიციენტები. მეთოდოლოგიის მიხედვით, ობიექტის ღირებულება განისაზღვრება პროექტის ფასდაკლებული შემოსავლის ჯამად. ამისათვის აუცილებელია ფულადი ნაკადების მოდელის განსაზღვრა არჩეული პერიოდისთვის ხარჯებისა და ინვესტიციების პროგნოზით. დისკონტის განაკვეთი განისაზღვრება იგივე პარამეტრების გათვალისწინებით, რაც კაპიტალიზაციის მეთოდშია.

მეთოდის არსი - შემოსავლის მიდგომა აფასებს უძრავი ქონების ღირებულებას, როგორც მომავალი ფულადი ნაკადების მიმდინარე ღირებულებას. ამავდროულად, ეს მიდგომა ასახავს შეფასებული ქონების რისკის დონეს, ასევე შემოსავლის ხარისხსა და რაოდენობას, რომელიც შეიძლება მოიტანოს შესაფასებელმა ქონებამ თავისი მომსახურების ვადის განმავლობაში. შემოსავლის მიდგომის მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ ის საშუალებას გაძლევთ ახლავე გაითვალისწინოთ მომავალი საინვესტიციო რისკები.

2) ღირებულების მიდგომა

დანახარჯების მიდგომა (აქტივებზე დაფუძნებული მიდგომა) - შეფასების მეთოდების ერთობლიობა, რომელშიც ობიექტის ღირებულება უდრის მიწის ნაკვეთის ღირებულების ჯამს და ყველა გაუმჯობესების რეპროდუქციის (ჩანაცვლების) ღირებულებას, დაგროვილი ცვეთის გამოკლებით და ვალდებულებების ღირებულება, ანუ შეფასების ობიექტის ღირებულება დამოკიდებულია მსგავსი ობიექტის შექმნის ღირებულებაზე. ეს მიდგომა გამოიყენება ცალკეული შენობების, ოჯახების და საწარმოების შესაფასებლად.

3) შედარებითი მიდგომა

შედარებითი მიდგომა - შეფასების ობიექტის ღირებულების შეფასების მეთოდების ერთობლიობა, რომელიც ეფუძნება შეფასების ობიექტის შედარებას ობიექტებთან - შეფასების ობიექტის ანალოგებთან, რომლებზედაც ხელმისაწვდომია ინფორმაცია ფასების შესახებ. ობიექტი - შეფასების ობიექტის ანალოგი შეფასების მიზნებისთვის აღიარებულია შეფასების ობიექტის მსგავს ობიექტად ძირითადი ეკონომიკური, მატერიალური, ტექნიკური და სხვა მახასიათებლების მიხედვით, რომლებიც განსაზღვრავს მის ღირებულებას. (იხ. ფედერალური შეფასების სტანდარტი No1)

შემოსავლის კაპიტალიზაციის მეთოდი

შემოსავლის კაპიტალიზაციის მეთოდის არსი - ქონების ღირებულების განსაზღვრა ხდება წლიური წმინდა საოპერაციო შემოსავლის (NOR) მიმდინარე ღირებულებაში გადაყვანით.

სადაც C არის ქონების ღირებულება (დენ.ერთეული)

NOI - წმინდა საოპერაციო შემოსავალი ან NIO

კაპიტალიზაციის კოეფიციენტი

დისკონტირებული ფულადი ნაკადების მეთოდი დისკონტირებული ფულადი ნაკადების მეთოდი (DCF) უფრო რთული, დეტალურია და საშუალებას გაძლევთ შეაფასოთ ობიექტი მისგან ფულადი სახსრების არასტაბილური ნაკადების მიღების შემთხვევაში, მოდელირებით მათი მიღების დამახასიათებელი მახასიათებლებით.

DDP მეთოდი გამოიყენება, როდესაც:

მომავალი ფულადი ნაკადები მოსალოდნელია არსებითად განსხვავდებოდეს მიმდინარე ნაკადებისგან;

არსებობს მტკიცებულება უძრავი ქონებიდან მომავალი ფულადი ნაკადების სიდიდის გასამართლებლად;

შემოსავლებისა და ხარჯების ნაკადები სეზონურია;

ფასდება მსხვილი მრავალფუნქციური კომერციული ობიექტი;

ქონება არის მშენებარე ან ახლახან აშენებული და შეყვანილია: (ან ექსპლუატაციაში).

დისკონტირებული ფულადი ნაკადების მეთოდი არის ყველაზე მრავალმხრივი მეთოდი მომავალი ფულადი ნაკადების ამჟამინდელი ღირებულების დასადგენად. ფულადი ნაკადები შეიძლება შეიცვალოს თვითნებურად, მიედინება არათანაბრად და ხასიათდებოდეს რისკის მაღალი დონით. ეს გამოწვეულია ისეთი ნივთის სპეციფიკით, როგორიცაა უძრავი ქონება. უძრავ ქონებას იძენს ინვესტორი ძირითადად გარკვეული სამომავლო სარგებლის გამო. ინვესტორი უყურებს ქონებას, როგორც სამომავლო სარგებლის ერთობლიობას და აფასებს მის მიმზიდველობას იმის მიხედვით, თუ რამდენად შეესაბამება ამ სამომავლო სარგებლის ფულადი ღირებულება იმ ფასთან, რომლითაც შესაძლებელია ქონების შეძენა.

შეფასების ანგარიში არის დამადასტურებელი ინფორმაციის შემცველი დოკუმენტი, რომელიც შედგენილია შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, მათ შორის, შეფასების ფედერალური სტანდარტი, უფლებამოსილი ფედერალური ორგანოს მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები, რომლებიც ასრულებენ კანონიერი რეგულირების ფუნქციებს. შეფასების საქმიანობა, აგრეთვე შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის მიერ დადგენილი შეფასების საქმიანობის სტანდარტები და წესები, რომლის წევრია შემფასებელი, რომელმაც მოამზადა ანგარიში.

შეფასების დასკვნა შედგენილია შეფასების დავალების შესაბამისად და შეიცავს შემფასებლის გონივრულ პროფესიულ მსჯელობას შეფასების ობიექტის ღირებულების შესახებ, რომელიც ჩამოყალიბებულია შეგროვებული ინფორმაციისა და შესრულებული გამოთვლების საფუძველზე, ვარაუდების გათვალისწინებით.

შეფასების ანგარიშის მომზადებისას შემფასებელმა უნდა დაიცვას შემდეგი პრინციპები:

1) ანგარიში უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას, რომელიც აუცილებელია შემფასებლის თვალსაზრისით შეფასების ობიექტის ღირებულების დასადგენად;

2) უნდა დადასტურდეს შეფასების ანგარიშში მოცემული ინფორმაცია, რომელიც მნიშვნელოვნად მოქმედებს შეფასების ობიექტის ღირებულებაზე;

შეფასების ანგარიშში მითითებული უნდა იყოს ანგარიშის თარიღი და მისი ნომერი. შეფასების ობიექტის ტიპის მიუხედავად, შეფასების ანგარიში უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

1. შეფასების დავალება ფედერალური შეფასების სტანდარტების მოთხოვნების შესაბამისად;

2. მოქმედი შეფასების სტანდარტები;

3. შეფასების ობიექტის შეფასებისას გამოთქმული ვარაუდები;

ინფორმაცია შეფასების მომხმარებლის შესახებ და შემფასებლის (შემფასებლების) შესახებ, რომლებმაც ხელი მოაწერეს (ხელი მოაწერეს) შეფასების ანგარიშს (მათ შორის, გვარი, სახელი და (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) პატრონიმი, შემფასებლის მდებარეობა და ინფორმაცია შემფასებლის წევრობის შესახებ თვითრეგულირების ორგანიზაციაში. შემფასებელთა), ასევე იურიდიული პირის შესახებ, რომელთანაც შემფასებელს (შემფასებლებს) აქვს დადებული (დადებული) შრომითი ხელშეკრულება;

ორგანიზაციებისა და სპეციალისტების შეფასების შესახებ მათი კვალიფიკაციისა და შეფასების ობიექტის შეფასებაში მონაწილეობის ხარისხის მითითებით;

ძირითადი ფაქტები და დასკვნები. ძირითადი ფაქტებისა და დასკვნების განყოფილება უნდა შეიცავდეს:

შემფასებლის მიერ შეფასების ობიექტის შეფასების საფუძველი;

შეფასების ობიექტის იდენტიფიცირების ზოგადი ინფორმაცია;

შეფასების სხვადასხვა მიდგომების გამოყენებით მიღებული შეფასების შედეგები;

შეფასების ობიექტის ღირებულების საბოლოო ღირებულება;

შეზღუდვები და შეზღუდვები მიღებული მთლიანი ღირებულების გამოყენების შესახებ;

4. ინფორმაცია ყველა იმ პირის შესახებ, ვინც მონაწილეობს ანგარიშის შეფასებასა და მომზადებაში

5. შეფასების ობიექტის აღწერა, შემფასებლის მიერ გამოყენებული დოკუმენტების ჩამონათვალის მითითებით და შეფასების ობიექტის რაოდენობრივი და ხარისხობრივი მახასიათებლების მითითებით და იურიდიული პირის საკუთრებაში არსებულ შეფასების ობიექტთან მიმართებაში, აგრეთვე იურიდიული პირის დეტალები (მათ შორის. სრული და (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) შემოკლებული დასახელება, სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღი, ძირითადი სახელმწიფო რეგისტრაციის ნომერი) და ამ შეფასების ობიექტის საბალანსო ღირებულება (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);

6. შეფასებული ობიექტის ბაზრის, ფასების ფაქტორების, აგრეთვე მის ღირებულებაზე მოქმედი გარე ფაქტორების ანალიზი;

7. შეფასების ობიექტის შეფასების პროცესის აღწერა შეფასებისადმი მიდგომის (მიდგომების) გამოყენების თვალსაზრისით. ანგარიშში უნდა იყოს აღწერილი თითოეული გამოყენებული მიდგომის ფარგლებში გამოყენებული შეფასების მიდგომებისა და მეთოდების არჩევის საფუძველი, გამოყენებული შეფასების მიდგომებისა და მეთოდების ღირებულების განსაზღვრის თანმიმდევრობა, დადგენის თანმიმდევრობა. შეფასების ობიექტის ღირებულება და შესაბამისი გამოთვლები. ამავდროულად, ასეთმა აღწერამ უნდა მისცეს საშუალება შეფასების ანგარიშის მომხმარებელს, გაიგოს ღირებულების განსაზღვრის პროცესის ლოგიკა და შემფასებლის მიერ არჩეული მეთოდის (მეთოდების) შესაბამისობა შეფასების ობიექტთან, ღირებულების ტიპთან. შეფასების შედეგების განსაზღვრა და მიზნობრივი გამოყენება;

8. შეფასების შედეგებისა და სხვადასხვა მიდგომისთვის ჩატარებული გამოთვლების საფუძველზე მიღებული დასკვნის შეჯერების პროცედურის აღწერა, აგრეთვე თითოეული მიდგომის ფარგლებში სხვადასხვა მეთოდის გამოყენებით, საბოლოო მნიშვნელობის დასადგენად. ღირებულება, ან ერთ-ერთი მიდგომის შედეგის ღირებულების საბოლოო ღირებულებად აღიარება.

DCF მეთოდი აფასებს უძრავი ქონების ღირებულებას შემოსავლის ამჟამინდელი ღირებულების საფუძველზე, რომელიც შედგება პროგნოზირებული ფულადი ნაკადებისა და ნარჩენი ღირებულებისგან.

შეფასების ანგარიში შეიძლება შეიცავდეს გამოთვლილ მნიშვნელობებს და დასკვნებს, რომლებიც დაფუძნებულია შეფასების დავალებით გათვალისწინებული დამატებითი კვლევების შედეგებზე, რომლებიც არ განიხილება შეფასების შედეგად ფედერალური სტანდარტის შესაბამისად "შეფასების მიზანი და ღირებულების ტიპები". (FSO N 2)“, ასევე სხვა ინფორმაცია, რომელიც აუცილებელია ანგარიშში ასახული შეფასების ობიექტის შეფასების შედეგების სრული და ცალსახა ინტერპრეტაციისთვის.

შეფასების ანგარიშის დანართი უნდა შეიცავდეს შემფასებლის მიერ გამოყენებული დოკუმენტების ასლებს, რომლებიც ადგენს შეფასების ობიექტის რაოდენობრივ და ხარისხობრივ მახასიათებლებს, მათ შორის სათაურსა და სათაურ დოკუმენტებს, აგრეთვე ტექნიკური ინვენტარიზაციის დოკუმენტებს, ექსპერტთა მოსაზრებებს, აგრეთვე სხვა დოკუმენტებს. შეფასების ობიექტი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში). ).

დამკვეთის მიერ მოწოდებული დოკუმენტები (მათ შორის, სერტიფიკატები, ცხრილები, ბალანსი) უნდა იყოს ხელმოწერილი უფლებამოსილი პირის მიერ და დამოწმებული დადგენილი წესით, ხოლო მათი ასლები თან ერთვის ანგარიშს.

თუ ექსპერტის დასკვნით განსაზღვრული ღირებულება გამოიყენება, როგორც შეფასებული ობიექტის ღირებულებისთვის არსებითი ინფორმაცია, შეფასების ანგარიშმა უნდა გააანალიზოს ეს მნიშვნელობა ბაზრის მონაცემებთან შესაბამისობისთვის (თუ ხელმისაწვდომია ბაზრის ინფორმაცია).

დამტკიცების პროცედურის შემდეგ შემფასებელს, შეფასების ანგარიშში შეფასების ობიექტის საბოლოო ღირებულების მითითების გარდა, უფლება აქვს გამოთქვას თავისი აზრი იმ ინტერვალის შესაძლო საზღვრებზე, რომლებშიც, მისი აზრით, ეს მნიშვნელობა შეიძლება იყოს , თუ სხვა რამ არ არის განსაზღვრული შეფასების დავალებაში. შეფასების ობიექტის ღირებულების საბოლოო ღირებულება უნდა იყოს გამოხატული რუსეთის ფედერაციის რუბლებში.

მუხლი 1. ამ ფედერალური კანონის რეგულირების საგანი

ეს ფედერალური კანონი არეგულირებს უძრავი ქონების ობიექტების, ტერიტორიული და ფუნქციონალური ზონების, ტერიტორიების გამოყენების სპეციალური პირობების მქონე ზონების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციიდან წარმოშობილ ურთიერთობებს, აგრეთვე უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო შეფასების ჩატარების წესსა და პირობებს.

ამ ფედერალური კანონის დებულებები არ ვრცელდება ტყეებზე, მრავალწლიან პლანტაციებზე და წყლის ობიექტებზე, მიწისქვეშა ნაკვეთებზე, გემებსა და თვითმფრინავებზე, შიდა ნავიგაციის გემებსა და კოსმოსურ ობიექტებზე, საწარმოებზე, როგორც საკუთრების კომპლექსებზე.

მუხლი 2. ამ ფედერალურ კანონში გამოყენებული ძირითადი ცნებები

ამ ფედერალურ კანონში გამოიყენება შემდეგი ძირითადი ცნებები:

უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო - ინფორმაციისა და დოკუმენტების სისტემატიზებული ნაკრები საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების შესახებ, რომლებმაც გაიარეს სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია, აგრეთვე ინფორმაცია ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული და საკადასტრო დაყოფის შესახებ;

სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია - სახელმწიფოს მიერ უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შემავალი მახასიათებლებით საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის არსებობის აღიარებისა და დადასტურების აქტი;

უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო ღირებულება - უძრავი ქონების ობიექტის ღირებულების მასობრივი შეფასების მეთოდებით განსაზღვრის სპეციალური მეთოდი საბაზრო ღირებულების მიხედვით განსაზღვრულ თარიღში;

უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო ღირებულების შეფასება - უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის საქმიანობა;

საკადასტრო ინჟინერი - ფიზიკური ან იურიდიული პირი (საკადასტრო ინჟინრების ბიურო), რომელიც აკმაყოფილებს ამ ფედერალური კანონის მოთხოვნებს და უფლება აქვს განახორციელოს საკადასტრო რეგისტრაციის ობიექტების ფორმირება;

საკადასტრო ნომერი - უნიკალური ნომერი, რომელიც არ მეორდება დროში და რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, რომელიც ენიჭება საკადასტრო რეგისტრაციის ობიექტს სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის პროცესში;

საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის ფორმირება - სამუშაოების ერთობლიობა, რომელიც უზრუნველყოფს საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის ინდივიდუალიზაციას, აგრეთვე სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ჩასატარებლად საჭირო დოკუმენტაციის მომზადებას;

საორიენტაციო სასაზღვრო ქსელი - სპეციალური დანიშნულების გეოდეზიური ქსელი, რომელიც შექმნილია უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო კოორდინირებული მხარდაჭერისთვის, მიწისა და მიწის მართვის სახელმწიფო მონიტორინგისთვის;

გასქელება გეოდეზიური ქსელი - გეოდეზიური ქსელი, რომელიც შექმნილია უმაღლესი რიგის გეოდეზიური ქსელის განვითარებისათვის, რომელიც განკუთვნილია უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო კოორდინირებული მხარდაჭერისთვის, სახელმწიფო მიწის მონიტორინგისა და მიწის მართვისათვის;

სასაზღვრო ნიშანი - მიწის ნაკვეთის საზღვრის ადგილზე რეგისტრაციის ელემენტი ბუნებრივი ან ხელოვნური ობიექტის სახით, რომელიც უზრუნველყოფს საზღვრის შემობრუნების წერტილის დაფიქსირებას.

მუხლი 3. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის განხორციელება

1. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციას ახორციელებს რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის სფეროში (შემდგომში საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო), საკადასტრო რეგისტრაციის ობიექტის შესახებ ჩანაწერის შეტანით. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრი.

უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის საინფორმაციო და ტექნოლოგიური უზრუნველყოფა, მათ შორის უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შესაბამისი დოკუმენტების მომზადება, საცნობარო და ანალიტიკური მასალები, შეიძლება განხორციელდეს საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს დაქვემდებარებული ორგანიზაციების მიერ (შემდგომში საკადასტრო აღრიცხვის ორგანიზაცია). ), ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დადგენილი წესით, რომელიც უფლებამოსილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ, განახორციელოს სამართლებრივი რეგულირება სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის სფეროში (შემდგომში იურიდიული რეგულირების ორგანო).

2. საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო, ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად, პასუხისმგებელია სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების ჩანაწერების დროულობისა და სიზუსტეზე, საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების შესახებ გაცემული ინფორმაციის სისრულესა და ნამდვილობაზე.

ამ ფედერალური კანონის მე-20 მუხლით განსაზღვრული უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრისთვის მიწოდებული ინფორმაციის სიზუსტეზე, სისრულესა და სანდოობაზე პასუხისმგებლობა ეკისრებათ ინფორმაციის მიმწოდებელ ორგანოებსა და ორგანიზაციებს.

3. სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის განხორციელების მიზნით ტარდება რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიის საკადასტრო დაყოფა. საკადასტრო რეგისტრაციის ობიექტებს ენიჭებათ საკადასტრო ნომრები, რომლებიც შესაძლებელს ხდის ამ ობიექტების ცალსახად იდენტიფიცირებას.

რუსეთის ფედერაციის ტერიტორია დაყოფილია საკადასტრო ოლქებად, საკადასტრო ოლქებად და საკადასტრო კვარტლებად (შემდგომში - საკადასტრო სამმართველოები). რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიის საკადასტრო დაყოფის წესს, აგრეთვე საკადასტრო ნომრების მინიჭების წესს ადგენს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.

მუხლი 4. საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტები

საკადასტრო რეგისტრაციის ობიექტებია:

მიწა;

შენობები და ნაგებობები, მშენებლობით დაუსრულებელი ობიექტები;

ფართი;

რთული ნივთები (ნივთები, რომლებიც შედგება ორი ან მეტი უძრავი ქონების ობიექტის კომბინაციით, საერთო ფუნქციური ან სხვა დანიშნულებით);

ტერიტორიული და ფუნქციური ზონები, ტერიტორიებით სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონები (შემდგომში – სამართლებრივი ზონები).

მუხლი 5. საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების ინდივიდუალური მახასიათებლები

1. ქონების ინდივიდუალური მახასიათებლებია:

1) ტიპი (სახელი);

2) მისამართი და ადგილმდებარეობა;

3) საზღვრების მდებარეობა;

4) ამ მუხლის მე-2 პუნქტით განსაზღვრული რაოდენობრივი და ხარისხობრივი მახასიათებლები.

2. უძრავი ქონების ობიექტის რაოდენობრივ და ხარისხობრივ მახასიათებლებს მიეკუთვნება:

2) შენობისთვის - შენობის დანიშნულება, სართულების რაოდენობა და შენობის მთლიანი ფართობი, მშენებლობის წელი, შენობაში შენობის ადგილმდებარეობა (სართულის გეგმა), გარე კედლების მასალა. და იატაკის ჭერი;

3) კონსტრუქციისთვის – კონსტრუქციის ტიპი და დანიშნულება, მშენებლობის წელი;

4) შენობებისთვის - შენობის დანიშნულება, შენობის ადგილმდებარეობა და მისი ფართობი, მასში არსებული ოთახების რაოდენობა და მათ შორის ტიხრების (კედლების) მასალა;

5) მშენებლობით დაუსრულებელ ობიექტზე – შენობის ან ნაგებობის დანიშნულება, მშენებლობის ნებართვის გაცემის თარიღი;

6) კომპლექსური ნივთისთვის – ამ ნაწილის 1-5 პუნქტებით გათვალისწინებული რთული ნივთის სახეობა და დანიშნულება, აგრეთვე მის შემქმნელი უძრავი ქონების ობიექტების მახასიათებლები.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობას ასევე შეუძლია დაადგინოს სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში რეგისტრაციას დაქვემდებარებული უძრავი ქონების ობიექტების სხვა მახასიათებლები.

3. სამართლებრივი ზონების ინდივიდუალური მახასიათებლებია:

1) სამართლებრივი ზონის დანიშნულება და ტიპი;

2) სამართლებრივი ზონის საზღვრები (გრაფიკული და ტექსტური ფორმით);

3) იმ სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის დასახელება, მისამართი, რომელმაც მიიღო გადაწყვეტილება იურიდიული ზონის დადგენის შესახებ, რეკვიზიტები და ასეთი გადაწყვეტილების გამოქვეყნების წყარო;

4) კანონიერი მარეგულირებელი ორგანოს მიერ დამტკიცებული სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის მათი მახასიათებლების კლასიფიკატორის მიხედვით განსაზღვრული სამართლებრივი ზონის რაოდენობრივი და ხარისხობრივი მახასიათებლები.

4. საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის საკადასტრო და ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული დანაყოფის საზღვრების დადგენისას გამოიყენება ერთიანი ღია სახელმწიფო კოორდინატთა სისტემა და (ან) ადგილობრივი კოორდინატთა სისტემები (საჭიროების შემთხვევაში).

თავი 2. საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის ფორმირება

მუხლი 6

1. საკადასტრო რეგისტრაციის ობიექტის ფორმირება, თუ ამ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი, სავალდებულოა:

სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარებისას;

უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში აღრიცხული ქონების მახასიათებლების შეცვლისას.

2. საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის ფორმირება არ ხორციელდება:

კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ან შენობის მისამართისა და დანიშნულების შეცვლისას;

იურიდიული ზონის შექმნის შესახებ სახელმწიფო ორგანოებისა და ადგილობრივი თვითმმართველობის გადაწყვეტილებების გაუქმების შემთხვევაში;

ორი ან მეტი მიწის ნაკვეთის გაერთიანებისას, თუ სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრი შეიცავს ცალსახა ინფორმაციას გაერთიანებული მიწის ნაკვეთების საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ.

მუხლი 7. საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის ფორმირების ზოგადი მოთხოვნები

1. საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის ფორმირება ხორციელდება დაინტერესებული პირის (მომხმარებლის) მიერ საკადასტრო ინჟინერთან დადებული ხელშეკრულების (შემდგომში ფორმირების შესახებ ხელშეკრულება) საფუძველზე, რომლის მიხედვითაც საკადასტრო ინჟინერმა უნდა. განახორციელოს სამუშაოები საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის ფორმირებაზე და საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის ფორმირების აქტი (შემდგომში - ფორმირების აქტი) გადასცეს დაინტერესებულ პირს (მომხმარებელს), ხოლო დაინტერესებულმა პირმა (დამკვეთმა) მიიღოს. ფორმირების აქტი და სამუშაოს გადახდა.

2. ფორმირების ხელშეკრულება არის საჯარო ხელშეკრულება.

3. ფორმირების შესახებ ხელშეკრულებების სტანდარტულ ფორმებს, აგრეთვე საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების ფორმირებაზე სხვადასხვა სამუშაოების ჩატარების სავარაუდო დროს ადგენს სამართლებრივი რეგულირების ორგანო.

საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების ფორმირებაზე სამუშაოების შესრულების მაქსიმალური განაკვეთები ამტკიცებს რუსეთის ფედერაციის მთავრობას, საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების ტიპებისა და ტიპების გათვალისწინებით.

4. ფორმირების ხელშეკრულება ითვალისწინებს შემდეგ სამუშაოებს:

1) მოსამზადებელი სამუშაოები;

2) საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის საზღვრების დადგენა;

3) საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის ინდივიდუალური მახასიათებლების განსაზღვრა;

4) ფორმირების აქტის შედგენა.

5. მოსამზადებელი სამუშაოების ჩასატარებლად საკადასტრო ინჟინერი საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოსგან ითხოვს ამ ფედერალური კანონის მე-13 მუხლის მე-7 ნაწილით გათვალისწინებულ ამონაწერს საკადასტრო რეგისტრაციის ობიექტის ფორმირებისთვის.

6. მიწის ნაკვეთების საზღვრები ფიქსირდება სასაზღვრო ნიშნებით, რომლის დამონტაჟების წესს და მოთხოვნებს ადგენს კანონიერი მარეგულირებელი ორგანო.

სასაზღვრო ნიშნების კოორდინატების განსაზღვრა ხორციელდება საორიენტაციო სასაზღვრო ქსელის წერტილებთან მიმართებაში შემდეგი სიზუსტით:

1) დასახლებების საზღვრებში:

ქალაქებში - 0,10 მ;

სხვა დასახლებებში - 0,20 მ;

2) მიწებზე დასახლების ხაზს მიღმა:

მებაღეობა, მეცხოველეობა, მებაღეობა, აგარაკი და ავტოფარეხის მშენებლობა - 0,20მ;

სამრეწველო და სხვა სპეციალური დანიშნულების - 0,50 მ;

სასოფლო-სამეურნეო წარმოება - 2,5 მ;

სპეციალურად დაცული ტერიტორიები - 2,5 მ;

ტყის ფონდის, წყლის ფონდისა და ნაკრძალის მიწები - 5 მ;

ტერიტორიები, რომლებიც წარმოადგენენ რუსეთის ფედერაციის ჩრდილოეთის, ციმბირის და შორეული აღმოსავლეთის მკვიდრი ხალხების თავდაპირველ ჰაბიტატს - 20 მ.

კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების პოზიცია განისაზღვრება მიწის ნაკვეთის საზღვრებთან მიმართებაში იმ მიწის ნაკვეთის საზღვრების დადგენის სიზუსტის შესაბამისი სიზუსტით, რომელზეც ისინი მდებარეობს.

შენობაში (სართულის გეგმა) ან სტრუქტურაში ოთახების ადგილმდებარეობა, ასევე ოთახში შიდა კედლებისა და ტიხრების მდებარეობა (ოთახის გეგმები) განისაზღვრება ხუთი სანტიმეტრის სიზუსტით.

სასაზღვრო ნიშნების კოორდინატების განსაზღვრისას, თუ ორი მომიჯნავე მიწის ნაკვეთისთვის დაშვებულია მათი განსაზღვრის განსხვავებული სიზუსტე, კოორდინატები დგინდება ერთ-ერთი მომიჯნავე მიწის ნაკვეთისთვის გათვალისწინებული მაქსიმალური საჭირო სიზუსტით.

7. საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის ფორმირებაზე მუშაობის შედეგად დგება ფორმირების აქტი, რომელიც მოიცავს:

1) ფორმირების ხელშეკრულების ასლი;

2) ამონაწერი საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის ფორმირებისთვის;

3) საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის გეგმა, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას (გრაფიკული და ტექსტური ფორმით) მისი ადგილმდებარეობისა და საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ;

4) საკადასტრო რეგისტრაციის ობიექტის ინდივიდუალური მახასიათებლები ამ ფედერალური კანონით გათვალისწინებული ზომით;

5) მიწის ნაკვეთის საზღვრების შეთანხმების აქტი (მიწის ან ქალაქთმშენებლობის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში).

ფორმირების აქტს ხელს აწერენ საკადასტრო ინჟინერი და დამკვეთი ფორმირების ხელშეკრულების შესაბამისად.

ფორმირების აქტი შეიძლება მომზადდეს და წარადგინოს ელექტრონულად რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად ინფორმაციის, ინფორმატიზაციისა და ინფორმაციის დაცვის შესახებ.

ფორმირების აქტის ფორმებს და მასში შემავალ დოკუმენტებს განსაზღვრავს სამართლებრივი რეგულირების ორგანო.

მუხლი 8. მიწის ნაკვეთების ფორმირების თავისებურებები

1. მიწის ნაკვეთის ფორმირებაზე მოსამზადებელი სამუშაოების მსვლელობისას საკადასტრო ინჟინერი ადგენს მიწის ნაკვეთის საზღვრების პროექტს, რომელიც დამტკიცებას ექვემდებარება ფორმირებულ მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების მქონე პირთა მიერ, ან მათი სათანადოდ უფლებამოსილი წარმომადგენლები.

მიწის ნაკვეთის საზღვრების პროექტი შედგენილია მიწისა და ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად.

2. მიწის ნაკვეთის საზღვრების პროექტის ამ მუხლის პირველი ნაწილით განსაზღვრული პირების მიერ დამტკიცების შემდეგ ხდება მიწის ნაკვეთის საზღვრების კოორდინაცია ამ მუხლის მე-3 ნაწილის დებულებების გათვალისწინებით.

3. მიწის ნაკვეთის საზღვარი შეთანხმებულად ითვლება, თუ მიწის ნაკვეთის საზღვრებზე შეთანხმების აქტს ხელს აწერს საკადასტრო ინჟინერი, ფორმირებულ მიწის ნაკვეთებზე საკუთრების უფლების მქონე პირები (შემდგომში – ქ. როგორც მომიჯნავე მიწის ნაკვეთები), მათი წარმომადგენლები ან თუ მათ (მათმა წარმომადგენლებმა) არ წარმოადგინეს წინააღმდეგობა ამ მუხლით დადგენილი წესით.

წინააღმდეგობები გამართლებულად ითვლება, თუ ისინი დადასტურებულია მტკიცებულებებით, რომლებიც მიუთითებს, რომ მიწის ნაკვეთის საზღვრების პროექტი:

შედგენილი ან დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნების დარღვევით და არღვევს იმ პირთა ლეგიტიმურ ინტერესებს, რომლებსაც აქვთ საკუთრების უფლება მიმდებარე მიწის ნაკვეთებზე;

ადგილზე დადგენილი საზღვარი არ შეესაბამება მიწის ნაკვეთის საზღვრების დამტკიცებულ პროექტს.

თუ მიმდებარე ნაკვეთი რამდენიმე პირის საერთო საკუთრებაშია, მიწის ნაკვეთის საზღვარი ექვემდებარება შეთანხმებას საერთო საკუთრებაში არსებულ ყველა მონაწილესთან.

მიწის ნაკვეთის საზღვრებზე შეთანხმების აქტის სტანდარტულ ფორმას ადგენს სამართლებრივი რეგულირების ორგანო.

4. ხუთზე მეტი პირის საკუთრებაში არსებული სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთების საზღვრების კოორდინაცია ხორციელდება ამ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით „სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ბრუნვის შესახებ“ ფედერალური კანონით გათვალისწინებული სპეციფიკის გათვალისწინებით.

5. საზღვრების კოორდინაციის განხორციელების მიზნით, პირებს, რომლებსაც აქვთ საკუთრების უფლება მიმდებარე მიწის ნაკვეთებზე, ეცნობებათ საზღვრების კოორდინაციის შესახებ მათ (მათ წარმომადგენლებს) ფოსტით ჩაბარებით ან გაგზავნით მითითებულ მისამართზე მიწოდების შესახებ ცნობით. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში ცნობა საკოორდინაციო საზღვრების შესახებ (შემდგომში ცნობა).

განცხადებაში ნათქვამია:

მომხმარებლის სახელი (გვარი, სახელი, პატრონიმი) და მისამართი;

საკადასტრო ინჟინრის სახელი (გვარი, სახელი, პატრონიმი), მისამართი და ტელეფონის ნომერი;

ინფორმაცია მიწის ნაკვეთების (მიწების) შესახებ, რომლებზედაც მიმდინარეობს ფორმირება;

ფორმირებული მიწის ნაკვეთის საზღვრების პროექტთან გაცნობის ადგილი და დრო;

საზღვრების კოორდინაციის ადგილი, თარიღი და დრო;

გონივრული წინააღმდეგობების წარდგენის ვადა.

შეტყობინების მიწოდების შეუძლებლობის შესახებ შენიშვნის დაბრუნებისთანავე პირი, რომელსაც აქვს საკუთრების უფლება მიმდებარე მიწის ნაკვეთზე, ითვლება საზღვრების ჰარმონიზაციის შესახებ შეტყობინებულად.

მიმდებარე მიწის ნაკვეთებზე საკუთრების უფლების მქონე პირების შესახებ ინფორმაციის არ არსებობის შემთხვევაში, შეტყობინება ექვემდებარება გამოქვეყნებას დაინტერესებული პირის (მომხმარებლის) ხარჯზე, კანონიერი მარეგულირებელი ორგანოს მიერ დადგენილი წესით.

ფორმირებული მიწის ნაკვეთის საზღვრის ადგილმდებარეობის შესახებ საჩივრების შეტანის ვადა არ შეიძლება იყოს ერთ თვეზე ნაკლები შეტყობინების გაგზავნის ან გამოქვეყნების დღიდან, მისი გაგზავნის ან გამოქვეყნების ბოლო თარიღიდან გამომდინარე.

6. საზღვრების კოორდინაცია ხორციელდება მიწის ნაკვეთის ადგილას, თუ საკადასტრო ინჟინერი არ განსაზღვრავს სხვა ადგილს საზღვრების კოორდინაციაში მონაწილე პირებთან შეთანხმებით.

საკადასტრო ინჟინერი ვალდებულია მიმდებარე მიწის ნაკვეთებზე რეალური უფლებების მქონე პირებს (მათ წარმომადგენლებს) მისცეს შესაძლებლობა გაეცნონ მიწის ნაკვეთის საზღვრების დამტკიცებულ პროექტს, ასევე წარმოადგინონ გონივრული წინააღმდეგობები.

საზღვრების კოორდინაციის დაწყებამდე, საკადასტრო ინჟინერი ამოწმებს იმ პირთა უფლებამოსილებებს, რომლებიც ჩამოვიდნენ საზღვრების კოორდინაციისთვის, უხსნის მათ უფლებებს.

საკადასტრო ინჟინერი განიხილავს წინააღმდეგობებს მიწის ნაკვეთის საზღვრების წარდგენილ პროექტს და აღწერს მათ მიწის ნაკვეთის საზღვრების შეთანხმების აქტში. თუ საჩივრები უსაფუძვლოდ იქნა აღიარებული, საკადასტრო ინჟინერი ადგენს დასაბუთებულ დასკვნას და ადგენს უთანხმოების ოქმს, რომელსაც ხელს აწერენ საკადასტრო ინჟინერი და შენიშვნების წარმდგენი.

დასკვნის სტანდარტულ ფორმებს და უთანხმოებათა ოქმს ადგენს სამართლებრივი რეგულირების ორგანო.

თუ საჩივრის შემტანი პირი უარს იტყვის უთანხმოების ოქმის ხელმოწერაზე, საკადასტრო ინჟინერი ამის შესახებ აღნიშნავს უთანხმოების ოქმში. ამ შემთხვევაში უთანხმოების ოქმს ხელს აწერს მხოლოდ საკადასტრო ინჟინერი, რომელსაც თან ერთვის წარდგენილი საჩივრები.

7. თუ პირი (მისი წარმომადგენელი), რომელსაც აქვს მიმდებარე მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლება და სათანადოდ იყო ინფორმირებული სასაზღვრო კოორდინაციის შესახებ, არ იყო საზღვრების შეთანხმებისას ან არ წარმოადგინა თავისი წინააღმდეგობა დადგენილ ვადაში, საკადასტრო ინჟინერი. აცნობებს მას ამ მუხლის მე-5 ნაწილით დადგენილი წესით სასაზღვრო ხელშეკრულების გაფორმების შესახებ. შეტყობინებაში ასევე უნდა იყოს მითითებული, რომ ამ პირს უფლება აქვს გაეცნოს მიწის ნაკვეთის საზღვრების პროექტს.

თუ აღნიშნული პირი დადგენილ ვადაში არ წარადგენს დასაბუთებულ წინააღმდეგობას ან არ გამოცხადდება მიწის ნაკვეთის საზღვრების დასამტკიცებლად, ფორმირებული მიწის ნაკვეთის საზღვრები შეთანხმებულად ითვლება და შესაბამისი ჩანაწერი კეთდება ქ. საზღვრების შეთანხმება განხორციელებული შეტყობინებების დამადასტურებელი დოკუმენტების დანართთან.

8. პირს, რომლის მიმართაც საკადასტრო ინჟინერმა დაარღვია ამ მუხლით გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთის საზღვრების შეთანხმების წესი, უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს თავისი უფლებების დასაცავად, აგრეთვე გაუგზავნოს ქ. შესაბამისი მიმართვა საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს ან (ან) თვითრეგულირების ორგანიზაციას, წევრს, რომელიც არის საკადასტრო ინჟინერი.

მუხლი 9. რთული ნივთის ფორმირების თავისებურებები

1. კომპლექსური ნივთის ფორმირება ხორციელდება პირის (მისი წარმომადგენლის) მოთხოვნით, რომელსაც აქვს საკუთრების უფლება ერთ საკადასტრო კვარტალში მდებარე კომპლექსურ ნივთზე.

ამავდროულად, რთული ნივთის ფორმირება ხორციელდება თითოეულ თვისებასთან მიმართებაში, რომელიც ქმნის რთულ ნივთს, მისი ფორმირების მახასიათებლების გათვალისწინებით.

2. საკანონმდებლო მარეგულირებელ ორგანოს შეუძლია დაადგინოს მოთხოვნები კომპლექსური ნივთების გარკვეული სახეობისა და კატეგორიის ფორმირების, აგრეთვე ორი ან მეტი საკადასტრო კვარტლის ტერიტორიაზე მდებარე რთული ნივთის ფორმირების თავისებურებებზე, მისი მახასიათებლებიდან გამომდინარე. დანიშნულება ან დანიშნულებისამებრ გამოყენება.

მუხლი 10. სამართლებრივი ზონის ფორმირება

1. სამართლებრივი ზონის საზღვრის პროექტი მტკიცდება კანონიერი ზონის შექმნის შესახებ სახელმწიფო ხელისუფლების ან ადგილობრივი ხელისუფლების უფლებამოსილი ორგანოს გადაწყვეტილებით კანონიერი ზონის შემადგენლობაში შემავალი მიწის ნაკვეთების დაინტერესებულ მფლობელებთან კოორდინაციის გარეშე. თუ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

2. გადაწყვეტილება სამართლებრივი ზონის შექმნის შესახებ ამოქმედდეს მისი სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შემდეგ.

3. ამ ფედერალური კანონის მე-5 მუხლის მე-3 ნაწილით გათვალისწინებული სამართლებრივი ზონის ინდივიდუალურ მახასიათებლებში ცვლილებები ექვემდებარება რეგისტრაციას უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში.

4. სამართლებრივი ზონის შეწყვეტისას მისი ფორმირება არ არის საჭირო.

თავი 3. შემავალი ინფორმაციის შემადგენლობა და სტრუქტურა

სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში

მუხლი 11. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის სტრუქტურა

1. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრი შეიცავს ინფორმაციას რუსეთის ფედერაციის საკადასტრო აღრიცხვისა და საკადასტრო განყოფილების ყველა ობიექტის შესახებ საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების შესახებ ჩანაწერების ნაკრების სახით, რომელიც სისტემატიზებულია დადგენილი ფორმის მიხედვით.

უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის ინფორმაციის დოკუმენტირება წარმოებს ქაღალდზე და (ან) ელექტრონულ მედიაზე. თუ არსებობს შეუსაბამობა ქაღალდზე დაფიქსირებულ და ელექტრონულ მედიაზე დაფიქსირებულ ინფორმაციას შორის, უპირატესობა ენიჭება ქაღალდზე დაფიქსირებულ ინფორმაციას.

უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში არსებული ინფორმაციის შენახვის წესს და მათ ფორმებს განსაზღვრავს სამართლებრივი რეგულირების ორგანო.

სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში შემავალი დოკუმენტები ეკუთვნის რუსეთის ფედერაციას და ექვემდებარება მუდმივ შენახვას. მათი განადგურება, ისევე როგორც მათგან რაიმე ნაწილის ამოღება დაუშვებელია. საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს მიერ სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში შემავალი ინფორმაციის შენახვის წესს, აგრეთვე არქივში მათი მუდმივი შესანახად გადაცემის წესს განსაზღვრავს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.

2. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრი არის ფედერალური სახელმწიფო საინფორმაციო რესურსი.

სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრი შეიცავს საკადასტრო რუკებს, საკადასტრო საქმეებს და დოკუმენტაციის წიგნებს.

საკადასტრო საქმე იხსნება საკადასტრო აღრიცხვის თითოეულ ობიექტზე, მოიცავს სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვაზე მიღებულ ყველა დოკუმენტს და იდენტიფიცირებულია იმავე საკადასტრო ნომრით, როგორც საკადასტრო რეგისტრაციის ობიექტი.

3. საბუღალტრო დოკუმენტაციის წიგნები შეიცავს ინფორმაციას:

სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციისათვის წარდგენილი დოკუმენტების შესახებ, აგრეთვე უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროში არსებული ინფორმაციის მისაღებად;

სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის განსახილველად განცხადებების მიღების შესახებ შეტყობინებების შესახებ, ამ განცხადებების განხილვაზე უარის თქმის შესახებ, სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერების ან მასზე უარის თქმის შესახებ გადაწყვეტილების შესახებ;

საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების გაცემულ საკადასტრო პასპორტებზე (შემდგომში - საკადასტრო პასპორტები), ამონაწერები უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროდან, მომსახურების კატალოგები, საცნობარო და ანალიტიკური მასალები.

4. ინფორმაცია ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული და საკადასტრო დაყოფის შესახებ, აგრეთვე ჩანაწერები სამართლებრივი ზონების შესახებ, შეიცავს სამ ტომს, რომლებიც წარმოადგენს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შემადგენელ ნაწილს.

5. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის პირველი ტომი შეიცავს:

ინფორმაცია რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო საზღვრის შესახებ;

რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებით დადგენილი სამართლებრივი ზონების ჩანაწერები;

საკადასტრო რუკა, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას (გრაფიკული და სემანტიკური ფორმით) საკადასტრო ოლქების ადგილმდებარეობისა და საზღვრების, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების საზღვრებისა და რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებით დადგენილი სამართლებრივი ზონების საზღვრების შესახებ.

6. სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის მეორე ტომი შეიცავს:

საკადასტრო ოლქის და მასში შემავალი რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების ინფორმაცია და იდენტიფიკატორები, დოკუმენტების დეტალები, რომლებიც განსაზღვრავენ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების საზღვრებს და საკადასტრო ოლქის საზღვრებს;

რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებით დადგენილი სამართლებრივი ზონების ჩანაწერები;

საკადასტრო ოლქის საკადასტრო რუკა და მასში შემავალი რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების საკადასტრო რუქები, რომლებიც შეიცავს ინფორმაციას (გრაფიკული და სემანტიკური ფორმით) საკადასტრო რეგიონების ადგილმდებარეობისა და საზღვრების, ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული დანაყოფის საზღვრების შესახებ. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულები და რუსეთის ფედერაციის სუბიექტების სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებით დადგენილი სამართლებრივი ზონების საზღვრები.

7. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის მესამე ტომი შეიცავს:

საკადასტრო რეგიონისა და მასში შემავალი მუნიციპალიტეტების ინფორმაცია და იდენტიფიკატორები, მუნიციპალიტეტების საზღვრებისა და საკადასტრო რეგიონის საზღვრების განმსაზღვრელი დოკუმენტების დეტალები;

ადგილობრივი თვითმმართველობის გადაწყვეტილებით დადგენილი სამართლებრივი ზონების ჩანაწერები;

საკადასტრო უბნის ტერიტორიის საკადასტრო რუკა და მასში შემავალი მუნიციპალიტეტების საკადასტრო რუქები, რომლებიც შეიცავს ინფორმაციას (გრაფიკული და სემანტიკური ფორმით) საკადასტრო კვარტლების ადგილმდებარეობისა და საზღვრების, აგრეთვე გადაწყვეტილებით დადგენილი სამართლებრივი ზონების საზღვრების შესახებ. ადგილობრივი თვითმმართველობების;

საკადასტრო ტერიტორიის საცნობარო საზღვრების ქსელის კოორდინატების კატალოგები.

8. უძრავი ქონების თითოეული ობიექტის შესახებ ინფორმაცია მოცემულია სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში საკადასტრო წიგნში ჩანაწერის სახით, რომელიც წარმოადგენს შესაბამის ტომს. ყოველ საკადასტრო კვარტალზე იხსნება ცალკე საკადასტრო წიგნი.

თუ საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტი მდებარეობს ერთი საკადასტრო რეგიონის ტერიტორიაზე, მაშინ ამის შესახებ ინფორმაცია შეიტანება მესამე ტომის საკადასტრო წიგნში. თუ საკადასტრო რეგისტრაციის ობიექტი მდებარეობს რამდენიმე საკადასტრო რეგიონის ტერიტორიაზე, ამის შესახებ ინფორმაცია შეიტანება მეორე ტომის საკადასტრო წიგნში. თუ საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტი მდებარეობს რამდენიმე საკადასტრო უბნის ტერიტორიაზე, ამის შესახებ ინფორმაცია შეიტანება პირველი ტომის საკადასტრო წიგნში.

მუხლი 12. საკადასტრო წიგნის შემცველი ინფორმაციის შემადგენლობა და სტრუქტურა

1. საკადასტრო წიგნი შედგება ზოგადი ნაწილისა და ჩანაწერების ერთობლიობისგან საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტებზე, რომლებიც დაკავშირებულია უძრავ ქონებასთან და მდებარეობს მითითებულ საკადასტრო კვარტალში, თუ ამ ფედერალური კანონის მე-11 მუხლის მე-8 ნაწილის მეორე პუნქტით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

2. საკადასტრო წიგნის ზოგადი ნაწილი შეიცავს:

საკადასტრო კვარტლის იდენტიფიკატორი, საკადასტრო კვარტალის საზღვრის განმსაზღვრელი დოკუმენტის დეტალები;

საკადასტრო კვარტლის საკადასტრო რუკა, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას (გრაფიკული და სემანტიკური სახით) უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში აღრიცხული უძრავი ქონების ობიექტების მდებარეობის, კოორდინატებისა და საზღვრების შესახებ.

3. საკადასტრო წიგნში ჩანაწერს საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის შესახებ, რომელიც წარმოადგენს უძრავი ქონების ობიექტს, ეწოდება განყოფილება. განყოფილება იხსნება, როდესაც ასეთი ჩანაწერი კეთდება უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში და იდენტიფიცირებულია საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის საკადასტრო ნომრით.

უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის სექციები, რომლებიც შეიცავს ინფორმაციას მიწის ნაკვეთთან მჭიდროდ დაკავშირებული ობიექტის ან უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ, მდებარეობს ამ მიწის ნაკვეთის შესახებ ინფორმაციის შემცველი განყოფილების შემდეგ. სექციები, რომლებიც შეიცავს ინფორმაციას შენობებისა და საკადასტრო რეგისტრაციის სხვა ობიექტების შესახებ, რომლებიც შენობების ან ნაგებობების ნაწილია, მდებარეობს ამ შენობის ან სტრუქტურის შესახებ ინფორმაციის შემცველი განყოფილების შემდეგ. კომპლექსური საგნების შესახებ ინფორმაციის შემცველი სექცია გამოყოფილია დამოუკიდებლად.

საკადასტრო რეგისტრაციის ახალი ობიექტების შესახებ ჩანაწერები შეიტანება სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო ახალ განყოფილებებში, რის შემდეგაც იხსნება ახალი საკადასტრო საქმეები ახალი საკადასტრო ნომრებით. სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის ახალ განყოფილებებში და ახალ საკადასტრო საქმეებში მითითება ხდება ადრე არსებულ ობიექტებთან დაკავშირებულ განყოფილებებსა და საქმეებზე.

4. თითოეული განყოფილება შედგება ოთხი ქვესექციისგან.

პირველ ქვეპუნქტში მითითებულია საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის საკადასტრო ნომერი და მისი ინდივიდუალური მახასიათებლები, როგორც ეს განსაზღვრულია ამ ფედერალური კანონის მე-5 მუხლით.

მეორე ქვეპუნქტი შეიცავს ჩანაწერებს უძრავი ქონების ობიექტებზე რეგისტრირებული უფლებების შესახებ (უძრავი ქონების და მასთან გარიგებების უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრაციის ნომრისა და ჩანაწერის მითითებით), ინფორმაციას უძრავი ქონების საკუთრების უფლების მქონე პირის შესახებ. სამკვიდროს ობიექტი, მისი გადასახადის გადამხდელის საიდენტიფიკაციო ნომერი, აგრეთვე ქონებრივი უფლების სახე და უფლებაში წილი.

მესამე ქვეპუნქტი შეიცავს ჩანაწერებს უძრავი ქონების ობიექტზე უძრავი უფლებების შეზღუდვების (დატვირთულების) შესახებ (სერვიტუტი, იპოთეკა, ნდობის მართვა, იჯარა და ა.შ.), ინფორმაცია იმ პირთა შესახებ, რომელთა სასარგებლოდ დადგენილია შესაბამისი შეზღუდვები, აგრეთვე. უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან ტრანზაქციებზე შეზღუდვების (დატვირთულების) შესახებ ჩანაწერის რეგისტრაციის ნომერი და თარიღი.

მეოთხე ქვეპუნქტი შეიცავს ჩანაწერებს საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის საკადასტრო ღირებულების შესახებ, ინფორმაციას შემფასებლების შესახებ, რომლებმაც ჩაატარეს სამუშაოები სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებაზე და მითითებულია ამ სამუშაოების ჩატარების თარიღი.

მუხლი 13. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის წარმოებული დოკუმენტები

1. საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების, ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული და საკადასტრო განყოფილების შესახებ უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში არსებული ინფორმაციის საფუძველზე იქმნება სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო წარმოებული დოკუმენტები, რომლებიც შექმნილია მასში არსებული ინფორმაციის მიწოდებისა და მისაწოდებლად. განახორციელოს საინფორმაციო ურთიერთქმედება სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის დროს.

2. სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის წარმოებული დოკუმენტებია: უძრავი ქონების ობიექტების ოფიციალური და საჯარო კატალოგები, უძრავი ქონების ფედერალური ბალანსი, საკადასტრო პასპორტები, ამონაწერები სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრიდან (შემდგომში ამონაწერები), ცნობარი და ანალიტიკური. მასალები.

3. უძრავი ქონების ობიექტების მომსახურების კატალოგები შეიცავს ინფორმაციას ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული დაყოფის, იურიდიული ზონებისა და მათი საზღვრების, სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის სხვა ობიექტების შესახებ და დადგენილი წესით გენერირებული სხვა ინფორმაციას.

4. უძრავი ქონების ობიექტების საჯარო კატალოგები შეიცავს სისტემატიზებულ ინფორმაციას რუსეთის ფედერაციის გარკვეულ ტერიტორიაზე მდებარე სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების შესახებ.

5. უძრავი ქონების ფედერალური ბალანსი შეიცავს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ინტეგრირებული სხვადასხვა ტიპის საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების მახასიათებლების ერთობლიობას.

6. საკადასტრო პასპორტი შეიცავს ინფორმაციას საკადასტრო აღრიცხვის ერთი ობიექტის შესახებ.

7. განცხადებები იყოფა:

ამონაწერები საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის ფორმირებისთვის, მათ შორის ინფორმაცია (გრაფიკული და სემანტიკური სახით) საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების ადგილმდებარეობისა და საზღვრების შესახებ, რომლებსაც აქვთ საერთო საზღვრები ფორმირებულ საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტთან, იმ პირების შესახებ, რომელთა უფლებებიც დაზარალდება ფორმირებისას. , ასევე საყრდენი და სასაზღვრო ქსელის უახლოესი წერტილების ადგილმდებარეობის შესახებ;

ამონაწერები საკადასტრო რეგისტრაციის ობიექტის შესახებ, მათ შორის ინფორმაცია საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის შესახებ ამ ფედერალური კანონის მე-5 მუხლის შესაბამისად;

კანონიერი მარეგულირებელი ორგანოს მიერ დადგენილი სხვა ამონაწერები.

8. საცნობარო და ანალიტიკური მასალები შეიცავს სისტემატიზებულ ინფორმაციას საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების და (ან) მათი ცალკეული ტიპების შესახებ, რომლებიც მდებარეობს რუსეთის ფედერაციის გარკვეულ ტერიტორიაზე, აგრეთვე ამ ინფორმაციის ანალიზს.

9. სამართლებრივი რეგულირების ორგანო ადგენს:

უძრავი ქონების ობიექტების ოფიციალურ და საჯარო კატალოგებში, საკადასტრო პასპორტებსა და ამონაწერებში, საცნობარო და ანალიტიკურ მასალებში შემავალი ინფორმაციის მომზადების წესი და ჩამონათვალი;

სტანდარტული ფორმა და ინფორმაციის ჩამონათვალი, რომელიც შეიცავს ფედერალური უძრავი ქონების ბალანსს, აგრეთვე ბალანსის შენახვისა და მასში დამატებითი ინფორმაციის შეტანის პროცედურას;

საკადასტრო პასპორტის ფორმები და ამონაწერები.

თავი 4. სახელმწიფოს განხორციელების პროცედურა

საკადასტრო რეგისტრაცია

მუხლი 14. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ჩასატარებლად დოკუმენტების წარდგენა

1. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარების შესახებ განცხადება წარედგინება:

1) პირი, რომელსაც აქვს ქონებრივი უფლება უძრავი ქონების ობიექტზე;

2) ქონების მესაკუთრის უფლებამონაცვლე;

3) პირის მიერ, რომელიც ვალდებულია დაარეგისტრიროს თავისი უფლება კაპიტალურ სამშენებლო ობიექტზე (მის ნაწილზე);

4) პირი, რომლის მიმართაც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება მიწის ნაკვეთის უზრუნველყოფის შესახებ;

5) პირის მიერ, რომლის მიმართაც გამოტანილია სასამართლოს გადაწყვეტილება უძრავ ქონებაზე მისი ქონებრივი უფლების ცნობის შესახებ;

6) საჯარო ხელისუფლების ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს მიერ (ან მისი სახელით, შესაბამისი უფლებამოსილი ორგანოს ან პირის მიერ), თუ იგი იღებს გადაწყვეტილებას: უძრავი ქონების დაჯავშნის ან გამოსყიდვის (მათ შორის, გამოსყიდვის) შესახებ სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებები, სერვიტუტის დამყარება, უძრავი ქონების ობიექტის ფორმირება, რომელიც აუცილებელია რუსეთის ფედერაციის ხალხთა მიწების, ბუნების, კულტურული მემკვიდრეობის დასაცავად, კანონიერი ზონების საზღვრების დადგენის ან შეცვლისთვის და (ან ) სხვა მნიშვნელოვანი მახასიათებლები;

7) სხვა პირის მიერ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილ შემთხვევებში.

2. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის (მისი ნაწილის) არსებობის შეწყვეტის შემთხვევაში პირი, რომელიც არის ამ უძრავი ქონების ობიექტის მფლობელი, მიმართავს საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოს ობიექტის სახელმწიფო საკადასტროდან ამოღების თაობაზე. რეგისტრაცია.

3. პირი, რომელიც პირადად წარადგენს განცხადებას სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვაზე (შემდგომში – განმცხადებელი) წარმოადგენს პირადობის დამადასტურებელ დოკუმენტს და უფლებამოსილების დამადასტურებელ დოკუმენტებს. თუ განცხადება წარდგენილია განმცხადებლის წარმომადგენლის მიერ, იგი წარადგენს მინდობილობას.

4. თუ ამ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, განცხადებას სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ უნდა დაერთოს:

სახელმწიფო ბაჟის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი;

ფორმირების აქტი (გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც ფორმირება არ არის საკადასტრო რეგისტრაციის წინაპირობა);

სათაური დოკუმენტების ორიგინალები ან სათანადოდ დამოწმებული ასლები.

სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ განცხადებას თანდართული საკუთრების უფლების მქონე დოკუმენტების დედნები ექვემდებარება გადაწერას საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს მიერ განმცხადებლის ხარჯზე, რის შემდეგაც უბრუნდება განმცხადებელს. ასლის გადაღების წესსა და ოდენობას ადგენს კანონიერი მარეგულირებელი ორგანო შესაბამისი სათაური დოკუმენტების ასლების დამზადებაზე დახარჯული თანხების ფარგლებში.

5. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტები შეიძლება წარადგინოს განმცხადებელმა პირადად, გაუგზავნოს მას რეგისტრირებული ფოსტით დანართების სიით, ან გადაეცეს სატელეკომუნიკაციო არხებით რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად.

სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარების შესახებ განცხადების რეგისტრირებული ფოსტით გაგზავნის შემთხვევაში უნდა დამოწმდეს განმცხადებლის ხელმოწერა და განცხადებას თანდართული საკუთრების საბუთების ასლები ნოტარიულად.

6. სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის ჩატარების შესახებ განცხადება უნდა იყოს გაწერილი კითხვითად, იურიდიული პირების დასახელებები მოცემულია შემოკლების გარეშე, მათი ადგილმდებარეობის მითითებით. პირთა გვარები, სახელები და პატრონიმიკა, მათი მისამართები სრულად უნდა იყოს დაწერილი.

7. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის (სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციიდან მოხსნა) განცხადების ფორმებს ადგენს სამართლებრივი რეგულირების ორგანო.

მუხლი 15

1. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციაზე განცხადების მიღება (სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციიდან წაშლა) და ამ ფედერალური კანონით გათვალისწინებული დოკუმენტები ადასტურებს საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს შესაბამისი ჩანაწერით დოკუმენტის სარეგისტრაციო წიგნში და გასცემს განმცხადებელს. დოკუმენტების მიღების ქვითარი მისი გაცემის თარიღის მითითებით.

2. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარების შესახებ განაცხადები მიღებას არ ექვემდებარება შემდეგ შემთხვევებში:

1) ამ ფედერალური კანონის მე-14 მუხლის მე-4-6 ნაწილებით გათვალისწინებული დოკუმენტების არარსებობა;

2) თუ განაცხადსა და მასზე დართულ დოკუმენტებს აქვს წაშლილები, დამატებები, გადახაზვები ან სხვა შესწორებები, აგრეთვე თუ ეს შესწორებები შესრულებულია ფანქრით ან აქვს სერიოზული დაზიანება, რომელიც არ იძლევა მათი შინაარსის ცალსახად ინტერპრეტაციის საშუალებას;

3) თუ განცხადება არ აკმაყოფილებს ამ ფედერალური კანონის მე-14 მუხლის 1-ლი და მე-2 ნაწილების მოთხოვნებს.

3. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის განხორციელების შესახებ განცხადების მიღებაზე ან მიღებაზე უარის თქმის შესახებ საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო შესაბამისი გადაწყვეტილების მიღების დღეს:

1) აკეთებს სათანადო ჩანაწერს დოკუმენტის ბუღალტრულ წიგნში;

2) პირადად გადასცეს განმცხადებელს ქვითრის საწინააღმდეგოდ ან რეგისტრირებული ფოსტით გაუგზავნოთ განცხადება განცხადების მიღების ან მასზე უარის თქმის შესახებ მის მიერ წარმოდგენილი დოკუმენტებითა და დანართის ინვენტარით.

მუხლი 16

1. თუ სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციაზე (სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციიდან მოხსნა) განმცხადებლის მიერ წარდგენილი დოკუმენტები ვერ ადასტურებს მის უფლებამოსილებას განცხადების შეტანის შესახებ, საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანო აჩერებს სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციას ერთი თვით. თუ განმცხადებელი არ წარადგენს შესაბამის დოკუმენტაციას მითითებულ ვადაში, საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას უარი თქვას სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარებაზე.

2. განმცხადებლის უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტების მიღებისთანავე, საკადასტრო სარეგისტრაციო ორგანო ამოწმებს ფორმირების აქტის შესაბამისობას რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნებთან და ასევე ადგენს ფორმირების აქტში მოცემული ინფორმაციის შესაბამისობას ფორმირების აქტთან. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში არსებული ინფორმაცია.

3. აუდიტის შედეგების საფუძველზე საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას:

სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ;

სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერების შესახებ;

სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარებაზე უარის თქმის შესახებ.

4. ფორმირების აქტსა და რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნებს შორის შეუსაბამობისას ან ფორმირების აქტში მოცემულ ინფორმაციასა და უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში არსებულ ინფორმაციას შორის შეუსაბამობის შემთხვევაში, საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო აჩერებს მუშაობას. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია ორი თვის განმავლობაში და უგზავნის განმცხადებელს და საკადასტრო ინჟინერს, რომლებმაც შეადგინეს ფორმირების აქტი, შეტყობინება მათი გადაწყვეტილების დასაბუთებით და რეკომენდაციები სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციისათვის წარმოდგენილი დოკუმენტების დასასრულებლად.

5. საკადასტრო ინჟინერმა, რომელმაც შეადგინა ფორმირების აქტი, ორი თვის ვადაში საკუთარი ხარჯებით უნდა დაასრულოს ფორმირების აქტი და წარუდგინოს განმცხადებელს და საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო, იმ პერიოდის გასვლის შემდეგ, რომლისთვისაც სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია შეჩერებულია, იღებს გადაწყვეტილებას უარი თქვას სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარებაზე, რაც აცნობებს განმცხადებელს, ფორმირების აქტის შემდგენელ საკადასტრო ინჟინერს, აგრეთვე. როგორც თვითრეგულირების ორგანიზაცია, რომლის წევრია საკადასტრო ინჟინერი.

6. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია შეიძლება შეჩერდეს სასამართლო აქტის საფუძველზე ამ სასამართლო აქტით დადგენილი ვადით.

7. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერება წყვეტს ამ ფედერალური კანონის მე-17 მუხლის მე-3 ნაწილით დადგენილ ვადას.

8. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის განხორციელების შეჩერების ან მის განხორციელებაზე უარის თქმის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო ახორციელებს სათანადო ჩანაწერს დოკუმენტაციის რეესტრში.

9. ცნობას სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერების ან მის განხორციელებაზე უარის თქმის შესახებ საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო გადასცემს განმცხადებელს პირადად ან რეგისტრირებული ფოსტით ეგზავნება რეგისტრაციის წიგნში შესაბამისი ჩანაწერის განხორციელების დღიდან ხუთი სამუშაო დღის ვადაში. დოკუმენტების.

10. გადაწყვეტილება სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის განხორციელების შეჩერების ან მის განხორციელებაზე უარის თქმის შესახებ შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

მუხლი 17. სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში ჩანაწერების გაკეთება

1. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო:

საკადასტრო აღრიცხვის ახალ ობიექტს ანიჭებს საკადასტრო ნომერს;

აკეთებს შესაბამის ჩანაწერებს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში;

ამტკიცებს ამ მუხლის პირველი ნაწილის მე-2 და მე-3 პუნქტებით განსაზღვრული ინფორმაციის შემცველ საკადასტრო პასპორტს ან შეაქვს მასში ცვლილებები.

2. საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოებს შეუძლიათ შეიტანონ ცვლილებები საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის მინიჭებულ საკადასტრო ნომერში, თუ აღმოჩნდება შეუსაბამობა საკადასტრო ნომრების მინიჭების წესთან. საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოები ვალდებულნი არიან ცვლილებების შეტანიდან ოთხი სამუშაო დღის ვადაში შეატყობინონ საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტზე ქონებრივი უფლებების მქონე პირებს განხორციელებული ცვლილებების შესახებ იმ ორგანოს, რომელმაც მიიღო გადაწყვეტილება სამართლებრივი ზონის შექმნის შესახებ. ორგანო, რომელიც ახორციელებს უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციას და მასთან გარიგებებს, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის საგადასახადო ორგანოს საკადასტრო რეგისტრაციის ობიექტის ადგილზე.

3. საკადასტრო რეგისტრაციის ობიექტის სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვაზე შეტანის თარიღი არის ამ მუხლის პირველი ნაწილით განსაზღვრული ინფორმაციის შემცველი სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ სამართლებრივი აქტის მიღების თარიღი. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ განცხადებას ახორციელებს საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის განხორციელების შესახებ განცხადების მიღების დღიდან ოცი დღის ვადაში, გარდა ამ ფედერალური კანონის მე-16 მუხლით დადგენილი შემთხვევებისა.

მუხლი 18

1. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციისას დაშვებული ტექნიკური შეცდომების გამოსწორება ხორციელდება უფლებამოსილი თანამდებობის პირის გადაწყვეტილებით, თუ არ არსებობს საფუძველი ვიფიქროთ, რომ ამგვარმა შესწორებამ შეიძლება ზიანი მიაყენოს ან დაარღვიოს ქონებრივი უფლებების მქონე პირთა კანონიერი ინტერესები. უძრავი ქონების ობიექტს, ან მესამე პირებს, რომლებიც ეყრდნობოდნენ უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შესაბამის ჩანაწერებს.

2. სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის დროს ჩანაწერებში ტექნიკური ხარვეზები გამოსწორდება მათი აღმოჩენიდან ოთხი სამუშაო დღის ვადაში ან ნებისმიერი დაინტერესებული პირისგან ჩანაწერებში შეცდომის შესახებ წერილობითი განცხადების მიღებიდან.

3. თუ არსებობს საფუძველი ვარაუდისა, რომ ტექნიკური ხარვეზების გამოსწორებამ შეიძლება ზიანი მიაყენოს ან დაარღვიოს უძრავი ქონების ობიექტზე საკუთრების უფლების მქონე პირთა ან მესამე პირთა კანონიერი ინტერესები, რომლებიც ეყრდნობოდნენ უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შესაბამის ჩანაწერებს, ქ. შესწორება ხორციელდება სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. ტექნიკური ხარვეზების გამოსწორების თაობაზე სასამართლოში მიმართვის ინიციატორი ნებისმიერი დაინტერესებული პირია, ასევე საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო.

4. ტექნიკური ხარვეზების გამოსწორება საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ შესაბამისი გადაწყვეტილების მიღებიდან ოთხი სამუშაო დღის ვადაში ეცნობება პირადად ან რეგისტრირებული წერილის გაგზავნით უძრავი ქონების ობიექტზე რეალური უფლებების მქონე პირებს. , და უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო, ან სახელმწიფო ორგანო ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო, რომელმაც მიიღო გადაწყვეტილება სამართლებრივი ზონის დაარსების შესახებ.

თავი 5. ინფორმაციის ურთიერთქმედება განხორციელების დროს

სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვა და უზრუნველყოფა

შტატში არსებული ინფორმაცია

უძრავი ქონების კადასტრი

მუხლი 19 უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის წარმოების საინფორმაციო სისტემა

1. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში არსებული ინფორმაცია საჯაროა, თუ ამ მუხლით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

ინფორმაცია ფიზიკური პირის პერსონალური მონაცემების შესახებ, რომელიც შეიცავს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში, მოცემულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად ინფორმაციის, ინფორმატიზაციისა და ინფორმაციის დაცვის შესახებ.

2. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შეტანილი ინფორმაცია უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრისა და მასთან გარიგებების შესახებ ინფორმაციის საფუძველზე მიეწოდება მხოლოდ იმ პირებს, რომლებსაც აქვთ საკუთრების უფლება მიმდებარე მიწის ნაკვეთებზე, სახელმწიფო საკადასტრო ჩატარებისას. აღნიშნული მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციას, ასევე საგადასახადო ორგანოებს.

უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მათთან ტრანზაქციებზე მოწოდებული ინფორმაციის გამოყენება პირთა მიერ იმ გზით ან ფორმით, რომელიც ზიანს აყენებს იმ პირთა უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებს, რომლებსაც აქვთ საკუთრების უფლება მიმდებარე მიწის ნაკვეთებზე, იწვევს პასუხისმგებლობას. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა.

3. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის წარმოების, დამუშავების, შენახვისა და უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო ინფორმაციის მიწოდების მიზნით იქმნება უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის წარმოების საინფორმაციო სისტემა.

4. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში არსებული ინფორმაცია შეიძლება წარმოდგენილი იყოს ქაღალდზე ან (ან) ელექტრონული ფორმით. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში არსებული ინფორმაციის ელექტრონული ფორმით მიწოდება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად ინფორმაციის, ინფორმატიზაციისა და ინფორმაციის დაცვის სფეროში.

5. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში მოცემული ინფორმაციის მიწოდებაზე უარის თქმა, გარდა იმ ინფორმაციისა, რომლის ხელმისაწვდომობა შეზღუდულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, დაუშვებელია და შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

მუხლი 20. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის წარმოებისთვის ინფორმაციის მიწოდება

1. ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ახორციელებს უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციას და მასთან გარიგებებს, საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს უსასყიდლოდ აწვდის ამ ფედერალური კანონის მე-12 მუხლის მე-4 ნაწილის მე-3 და მე-4 პუნქტებით გათვალისწინებულ ინფორმაციას. უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის დღიდან ხუთი სამუშაო დღე.უძრავ ქონებაზე და მასთან გარიგებებზე.

2. ორგანოები და ორგანიზაციები, რომლებიც აწარმოებენ სახელმწიფო წყლის კადასტრს (რეესტრს), სახელმწიფო ტყის კადასტრს (რეგისტრს), სასარგებლო წიაღისეულის საბადოების სახელმწიფო სამთო კადასტრს (რეგისტრს) უსასყიდლოდ ათი სამუშაო დღის ვადაში. კადასტრები (რეგისტრები) აწვდიან ორგანოს ამ ფედერალური კანონის მე-5 მუხლის მე-2 ნაწილით გათვალისწინებულ ინფორმაციას საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ.

3. აღმასრულებელი ორგანოები და ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები, რომლებიც მოქმედებენ როგორც სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მომხმარებლები, ამ ფედერალური კანონით გათვალისწინებული ოდენობით უსასყიდლოდ აწვდიან ინფორმაციას საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს შედეგების დამტკიცების დღიდან სამი სამუშაო დღის ვადაში. უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო შეფასების შესახებ.

4. რუსეთის ფედერაციის საზღვრების შესახებ ინფორმაციის მიწოდებას ახორციელებს სახელმწიფო ორგანო, რომელმაც დაადგინა ასეთი საზღვარი, ან ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც უფლებამოსილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ საქმიანობის მითითებულ სფეროში. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების საზღვრებისა და მუნიციპალიტეტების საზღვრების შესახებ ინფორმაციის მიწოდებას ახორციელებენ რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო ორგანოები და ადგილობრივი თვითმმართველობები.

ინფორმაცია რუსეთის ფედერაციის, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულებისა და მუნიციპალიტეტების საზღვრების შესახებ, რომლებიც მითითებულია ამ ფედერალური კანონის მე-11 მუხლით, საკადასტრო რეგისტრაციის ორგანოს უფასოდ მიეწოდება შესაბამისი კანონის ძალაში შესვლიდან ერთი თვის განმავლობაში. მოქმედებს საზღვრების დადგენის შესახებ.

5. რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო ხელისუფლების ორგანოები, რუსეთის ფედერაციის სუბიექტების სახელმწიფო ხელისუფლების ორგანოები, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები, აგრეთვე სხვა ორგანოები და ორგანიზაციები, რომლებიც საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით. რუსეთის ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის სუბიექტების კანონმდებლობა, ანიჭებს სახელებს გეოგრაფიულ ობიექტებს, დასახლებების დაგეგმვის სტრუქტურის ობიექტებს (ქუჩები, სკვერები, ბულვარები და ა.შ.), უძრავი ქონების ობიექტების უნიკალური აღნიშვნები, აგრეთვე დამტკიცება. დასახლების საზღვრს (საზღვარს) საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს უსასყიდლოდ მიაწოდოს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის წარმოებისთვის საჭირო შესაბამისი ინფორმაცია.

აღნიშნული ინფორმაცია მიეწოდება შესაბამისი გადაწყვეტილებების ძალაში შესვლიდან ან მოთხოვნის მიღებიდან ათი სამუშაო დღის ვადაში.

6. საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოებს უფლება აქვთ მოითხოვონ და უსასყიდლოდ მიიღონ ამ მუხლის პირველი–მე-5 ნაწილებით განსაზღვრული ინფორმაცია, თუ ასეთი ინფორმაცია მათთვის აუცილებელია უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შესასრულებლად ან ამ კანონით დადგენილი სხვა ფუნქციების შესასრულებლად. ფედერალური კანონი.

ინფორმაციის მიწოდების წესსა და ფორმას განსაზღვრავს კანონიერი მარეგულირებელი ორგანო.

7. ორგანოებისა და ორგანიზაციების მიერ ინფორმაციის მიწოდების ვალდებულების დარღვევა ამ მუხლის შესაბამისად იწვევს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილ პასუხისმგებლობას.

მუხლი 21. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში არსებული ინფორმაციის დაინტერესებული პირებისათვის მიწოდება

1. საკადასტრო პასპორტების გაცემა და ამონაწერების გაცემა ხდება მოქალაქეებისა და ორგანიზაციების განცხადებების საფუძველზე, საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების ადგილმდებარეობის მიუხედავად.

საკადასტრო პასპორტი შეიძლება გაიცეს სახელმწიფო ორგანოების, ადგილობრივი ხელისუფლების, უძრავი ქონების ობიექტზე საკუთრების უფლების მქონე პირების ან მათი უფლებამოსილი წარმომადგენლების მოთხოვნით.

განცხადებები ხელმისაწვდომია მოთხოვნის შემთხვევაში:

პირები, რომლებსაც, ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად, უფლება აქვთ მიმართონ შესაბამისი უძრავი ქონების ობიექტის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციას;

საგადასახადო ორგანოები;

სასამართლოები და სამართალდამცავი ორგანოები, რომლებსაც აქვთ საქმეები უძრავი ქონების ობიექტთან დაკავშირებით, რომლის მიმართაც იგზავნება მოთხოვნა;

ორგანოები, რომლებიც ახორციელებენ უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციას და მასთან ოპერაციებს, ორგანოები, რომლებიც ახორციელებენ გარკვეული სახის უძრავი ქონების ობიექტების და იურიდიული ზონების სპეციალურ რეგისტრაციას ან აღრიცხვას რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი ზომით;

სხვა დაინტერესებული მხარეები რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად.

თუ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ექსტრაქტების მიწოდებისთვის ეკისრება საფასური რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით და პირობებით.

2. სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში არსებული ინფორმაციის მიწოდება საცნობარო და ანალიტიკური მასალების სახით ხორციელდება საფასურით, თუ ამ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო ინფორმაციის საფუძველზე მომზადებული საცნობარო და ანალიტიკური მასალების მიწოდებისთვის საფასურის ოდენობას და გადახდის წესს ადგენს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.

3. განცხადება ამონაწერზე, აგრეთვე უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში არსებული ინფორმაციის საფუძველზე მომზადებულ საცნობარო და ანალიტიკურ მასალებს ერთვის ამ მუხლის პირველი და მე-2 ნაწილებით გათვალისწინებული მოსაკრებლის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი. თუ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

4. საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო ოთხი სამუშაო დღის ვადაში წარუდგენს განმცხადებელს მის მიერ მოთხოვნილ საკადასტრო პასპორტს ან ამონაწერს ან წერილობით უგზავნის დასაბუთებულ უარყოფას. უარი განმცხადებლის მიერ შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

მუხლი 22

1. საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანო უძრავი ქონების ობიექტის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის დღიდან ან მოთხოვნის მიღებიდან ათი სამუშაო დღის ვადაში უსასყიდლოდ აწვდის ინფორმაციას აღნიშნული უძრავი ქონების შესახებ საგადასახადო ორგანოებსა და სახელმწიფო განმახორციელებელ ორგანოებს. უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაცია და მასთან გარიგებები, რამდენადაც ეს აუცილებელია მათი შესაბამისი ფუნქციებისა და უფლებამოსილებების შესასრულებლად.

საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო უსასყიდლოდ აწვდის იმ ორგანოებს (ორგანიზაციებს), რომლებიც აწარმოებენ წყლის სახელმწიფო კადასტრს (რეგისტრს) და სახელმწიფო ტყის კადასტრს (რეგისტრს), უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო ინფორმაციაში შემავალი საბადოებისა და წიაღისეულის სახელმწიფო კადასტრს (რეგისტრს). იმ მიწის ნაკვეთების შესახებ, რომლებზედაც შესაბამისი ტყე, წყლის ობიექტები, წიაღისეული, შესაბამისი მიწის ნაკვეთების სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრში შეტანის დღიდან ათი სამუშაო დღის ვადაში.

2. საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანო იურიდიული ზონის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის დღიდან ათი სამუშაო დღის ვადაში უსასყიდლოდ აწვდის სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს, რომელმაც მიიღო გადაწყვეტილება იურიდიული ზონის შექმნის შესახებ, ინფორმაციას. შესაბამისი სამართლებრივი ზონა.

3. საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებაზე მუშაობის დამკვეთად მოქმედი სახელმწიფო ორგანოებისა და ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების მოთხოვნით აწვდის უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში მოცემულ ინფორმაციას, რომელიც აუცილებელია ასეთი შეფასებისთვის.

4. თუ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით სხვა რამ არ არის დადგენილი, უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში არსებული ინფორმაციის მიწოდების წესს განსაზღვრავს კანონიერი მარეგულირებელი ორგანო.

მუხლი 23. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში არსებული ინფორმაციის გამოქვეყნება

2. უძრავი ქონების ობიექტების საჯარო კატალოგებში და საჯარო საკადასტრო რუქებში (გეგმებში) მოცემული ინფორმაცია, რომელიც ექვემდებარება ამ ფედერალური კანონის მე-19 და 21-ე მუხლებით დადგენილ შეზღუდვებს, მიეწოდება შეუზღუდავი რაოდენობის პირებს საჯარო ინფორმაციის სისტემებში განთავსებით. მათ შორის ქსელში "ინტერნეტი".

უძრავი ქონების ობიექტების საჯარო კატალოგებში და საჯარო საკადასტრო რუქებში (გეგმებში) არსებული ინფორმაციის მიწოდების წესს განსაზღვრავს სამართლებრივი რეგულირების ორგანო.

თავი 6

ᲣᲫᲠᲐᲕᲘ ᲥᲝᲜᲔᲑᲐ

მუხლი 24. ზოგადი დებულებები უძრავი ქონების საკადასტრო შეფასების შესახებ

1. საკადასტრო შეფასება ტარდება უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში აღრიცხული უძრავი ქონების ობიექტების მიმართ. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა ხორციელდება შემფასებლების მიერ, რომლებიც მუშაობენ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების სახელმწიფო ორგანოების მიერ რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე მდებარე უძრავი ქონების ობიექტებთან მიმართებაში, დადგენილი წესით. სახელმწიფო და მუნიციპალური საჭიროებების შესყიდვების შესახებ კანონმდებლობა.

2. საკადასტრო შეფასება ხორციელდება შეფასების ფედერალური სტანდარტების (შემდგომში – სტანდარტები) და სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სამუშაოების ჩატარების მეთოდოლოგიური მითითებების შესაბამისად, დამტკიცებული კანონიერი მარეგულირებელი ორგანოს მიერ (შემდგომში – მეთოდოლოგიური ინსტრუქციები). .

3. შემდეგი საკადასტრო შეფასება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ხელისუფლების წარმომადგენლობითი ორგანოს გადაწყვეტილებით არა უმეტეს სამ წელიწადში ერთხელ და არანაკლებ ყოველ ხუთ წელიწადში ერთხელ შედეგების დამტკიცების დღიდან. ბოლო საკადასტრო შეფასება.

4. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის მიზნით საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანო აწვდის რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის უფლებამოსილ აღმასრულებელ ორგანოს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში მოცემულ ინფორმაციას შესაბამისი სუბიექტის ტერიტორიაზე მდებარე უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ. რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებისთვის საჭირო ოდენობით, ამ ფედერალური კანონის 22-ე მუხლით დადგენილი წესით.

5. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრაზე მუშაობის შედეგებს იღებს საკადასტრო შემფასებელი კომისია (შემდგომში - კომისია) ამ ფედერალური კანონის 26-ე მუხლით დადგენილი წესით.

6. კომისიის მიერ კომისიის მიერ საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრაზე მუშაობის შედეგების მიღებიდან ერთი თვის ვადაში რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ხელისუფლების აღმასრულებელი ორგანო აქვეყნებს ინფორმაციას საკადასტრო ღირებულების დადგენის სამუშაოების დასრულების შესახებ და მათი შედეგების გაცნობის წესი სახელმწიფო ორგანოების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების ოფიციალური გამოქვეყნებისათვის დადგენილი წესით.რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი სუბიექტის ორგანოები.

7. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოები, აგრეთვე ადგილობრივი თვითმმართველობები, ნებისმიერ დაინტერესებულ პირს აძლევს შესაძლებლობას უფასოდ გაეცნოს საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრაზე მუშაობის შედეგებს.

8. საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები უძრავი ქონების მესაკუთრემ შეიძლება გასაჩივრდეს კომისიაში. საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრებაზე განცხადებების განხილვა (შემდგომში განაცხადი) არის საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგებზე დავის გადაწყვეტის წინასასამართლო პროცედურა.

თუ დავები არ გადაწყდა სასამართლოს გარეშე, საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

9. საკადასტრო ღირებულების დადგენის, მათი შედეგების დამოწმებისა და დავების წინასწარი წესით გადაწყვეტის სამუშაოების დასრულების შემდეგ, საკადასტრო შეფასების შედეგებს ამტკიცებს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ხელისუფლება. საკადასტრო შეფასების შედეგების დამტკიცების შემდეგ უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაცია საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ საკადასტრო შეფასების შედეგების დამტკიცების შესახებ გადაწყვეტილების საფუძველზე შეიტანება უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში.

უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაცია შეიძლება გამოყენებულ იქნას საგადასახადო მიზნებისთვის და რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული სხვა მიზნებისთვის, მას შემდეგ, რაც ისინი შევიდნენ უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში.

10. თუ ბოლო საკადასტრო შეფასების თარიღსა და მორიგი საკადასტრო შეფასების თარიღს შორის პერიოდში სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრში შეტანილი იქნა ადრე გამოურიცხავი უძრავი ქონების ობიექტი და (ან) ცვლილება უძრავის ხარისხობრივ და რაოდენობრივ მახასიათებლებში. ამ ფედერალური კანონის მე-5 მუხლით განსაზღვრული ქონების ობიექტი, რომელიც იწვევს მისი საკადასტრო ღირებულების ცვლილებას, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო უზრუნველყოფს უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრას დადგენილი წესით. წინამდებარე თავში გამოყენებულია საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდები, მოდელები და ალგორითმები, რომლებიც შეიცავს ანგარიშში ბოლო საკადასტრო შეფასებისას შესრულებული უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შესახებ. ამასთან, უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების შესახებ ეცნობება მითითებულ ობიექტზე უძრავი უფლების მფლობელებს, რომლებსაც უფლება აქვთ გაასაჩივრონ უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები დღიდან სამი თვის ვადაში. მისი შეტყობინების შესახებ ამ ფედერალური კანონის 27-ე მუხლით დადგენილი წესით.

მუხლი 25

უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის სამუშაოები შეიძლება განხორციელდეს შემფასებლების მიერ:

შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით შემფასებელთა მიმართ შესაბამისი მოთხოვნები;

საკადასტრო შეფასების სფეროში კვალიფიკაციის დამადასტურებელი სახელმწიფო დოკუმენტის ქონა, გაცემული საგანმანათლებლო დაწესებულების მიერ, რომელიც ამზადებს შემფასებლებს საკადასტრო შეფასების მეთოდებში;

ჰყავს მინიმუმ სამი თანამშრომელი, რომლებიც აკმაყოფილებენ მითითებულ მოთხოვნებს.

მუხლი 26

1. უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრაზე მუშაობის შედეგებს განიხილავს კომისია, რომელიც შედგება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი აღმასრულებელი ორგანოს, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს წარმომადგენლებისგან. შეფასების საქმიანობის კონტროლის სფერო და საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო.

კომისიის ფორმირებისა და მუშაობის წესს განსაზღვრავს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.

უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების განსახილველად მათი საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრაში მონაწილე შემფასებელი კომისიას წარუდგენს ანგარიშს უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ.

2. დასკვნა უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ უნდა შეესაბამებოდეს შემდეგ მოთხოვნებს:

შესრულდეს ქაღალდზე და ელექტრონულ მედიაზე;

შეიცავს ინფორმაციას უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულებაზე მოქმედი ფაქტორების მნიშვნელობების შესახებ, უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ, სხვა ინფორმაციას, რომელიც აუცილებელია დადგენის შედეგების სრული და ცალსახა ინტერპრეტაციისთვის. ანგარიშში ასახული უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულება, წყაროებისა და მათი მიღების გზების მითითებით;

უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ ოქმის სპეციალურ ფორმას ადგენს კანონიერი მარეგულირებელი ორგანო.

3. უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების განხილვის მიზნით კომისია ახორციელებს შემფასებლებს, რომლებიც აფასებენ შემთხვევით შერჩეულ უძრავი ქონების ობიექტებს, რომელთა საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის ანგარიშში. ხოლო საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო წარადგენს დასკვნას უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ ანგარიშის შესაბამისობის ან შეუსაბამობის შესახებ შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნებთან.

აღნიშნული დასკვნის მომზადების მიზნით, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი აღმასრულებელი ორგანო საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს წარუდგენს ანგარიშს უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ და (ან) ანგარიშებს უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების შესახებ. აპროტესტებს შესაბამისი კომისიის სხდომის თარიღამდე არაუგვიანეს ოცი დღისა.

4. უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების განხილვის შედეგების საფუძველზე კომისია იღებს უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგებს ან უარყოფს მათ (თუ აღნიშნული შედეგები არ შეესაბამება ქ. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა შეფასების საქმიანობისა და უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების შესახებ არ განსხვავდება ან უმნიშვნელოდ განსხვავდება მათი საბაზრო ღირებულებისგან).

5. თუ კომისია უარყოფს უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგებს, როგორც შეუსაბამოდ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობას შეფასების საქმიანობის შესახებ, უძრავი ქონების საკადასტრო შეფასებაში ჩართული შემფასებელი თავისი ხარჯებით ახორციელებს საბოლოო დასრულებას. უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის ოქმი.

მუხლი 27

ConsultantPlus: შენიშვნა.

როგორც ჩანს, დოკუმენტის ოფიციალურ ტექსტში შეცდომა იყო დაწერილი: ამ ფედერალური კანონის 23-ე მუხლს აკლია მე-6 ნაწილი.

1. უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები შეიძლება გასაჩივრდეს ამ ფედერალური კანონის 23-ე მუხლის მე-6 ნაწილით განსაზღვრული ინფორმაციის გამოქვეყნებიდან სამი თვის ვადაში იმ პირის მოთხოვნით, რომელსაც აქვს ქონება. უძრავი ქონების ობიექტზე, აგრეთვე ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს (შემდგომში - განმცხადებლები) უფლება.

2. ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გადასინჯვის საფუძველია:

უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენისას გამოყენებული ინფორმაციის უზუსტობა;

მნიშვნელოვანი განსხვავებები ქონების გარკვეულ საკადასტრო ღირებულებასა და მის საბაზრო ღირებულებას შორის.

3. უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების განხილვის საფუძვლების იდენტიფიცირებისათვის განმცხადებელს უფლება აქვს ინფორმაციის მიწოდების შესახებ განაცხადით მიმართოს რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი სუბიექტის უფლებამოსილ აღმასრულებელ ორგანოს. გამოიყენება უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას.

აღნიშნული განაცხადის დღიდან შვიდი დღის განმავლობაში რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის უფლებამოსილი აღმასრულებელი ორგანო ვალდებულია განმცხადებელს მიაწოდოს შესაბამისი ინფორმაცია კანონიერი მარეგულირებელი ორგანოს მიერ დამტკიცებული ფორმით.

იმ შემთხვევაში, თუ განმცხადებელი ვერ მიაწვდის ინფორმაციას, რომელიც გამოიყენება უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენისას, ან აწვდის დამახინჯებულ ინფორმაციას, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი აღმასრულებელი ორგანოს დამნაშავე პასუხისმგებელია. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა.

4. კომისიის მუშაობის ორგანიზების წესს და განცხადებების განხილვის წესს ადგენს სამართლებრივი რეგულირების ორგანო.

განაცხადები განიხილება მათი მიღებიდან ერთი თვის განმავლობაში.

5. განცხადებას უნდა დაერთოს საკადასტრო პასპორტი, აგრეთვე ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენისას გამოყენებული ინფორმაციის უზუსტობის დამადასტურებელი დოკუმენტები ან დამოუკიდებელი შემფასებლის მიერ შედგენილი ოქმი ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენის შესახებ. თუ განცხადება წარმოდგენილია დაწესებულების საფუძველზე ქონების მიმართ მისი საბაზრო ღირებულებით.

უძრავი ქონების ობიექტის საბაზრო ღირებულების დადგენის შესახებ დასკვნის მიღების შემდეგ კომისია ექსპერტიზას უგზავნის შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციას, რომლის წევრი არ არის შემფასებელი, რომელმაც შეასრულა შეფასება.

ექსპერტიზა ტარდება კანონიერი მარეგულირებელი ორგანოს მიერ დამტკიცებული ქონების საბაზრო ღირებულების განსაზღვრის ანგარიშების ექსპერტიზის შესახებ დებულების შესაბამისად.

6. განცხადებების განხილვას ახორციელებს კომისია, რომელიც ვალდებულია განსახილველად მოიწვიოს ქონების საკადასტრო და საბაზრო ღირებულების დადგენის სამუშაოები შესრულებული შემფასებლების, შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების წარმომადგენლები, რომელთა შემფასებლები არიან. წევრები და შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის წარმომადგენელი, რომელმაც ჩაატარა ობიექტის უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენის დასკვნის ექსპერტიზა.

7. კომისიის სხდომაზე მოწვეულნი არიან უძრავი ქონების ობიექტზე ქონებრივი უფლების მქონე პირები (მათი წარმომადგენლები), აგრეთვე იმ ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს წარმომადგენელი, რომლის ტერიტორიაზეც მდებარეობს შესაბამისი უძრავი ქონების ობიექტი. განცხადებების განხილვისას მოწვეული პირების არყოფნის შემთხვევაში კომისიის სხდომა იმართება მათი მონაწილეობის გარეშე.

8. განცხადების განხილვის შედეგების საფუძველზე კომისია ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენის დასკვნის განხილვის შედეგების გათვალისწინებით წყვეტს:

განაცხადის უარყოფაზე, თუ უძრავი ქონების ობიექტის საბაზრო ღირებულების დადგენისას დარღვეულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნები შეფასების საქმიანობის შესახებ და ამ ფედერალური კანონის მოთხოვნები. ამ შემთხვევაში ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენის დასკვნის ექსპერტიზის ჩატარების ხარჯებს ეკისრება შემფასებელი, რომელმაც ჩაატარა ქონების საბაზრო ღირებულების განსაზღვრა;

უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ მისი ღირებულების ოდენობით, რომელიც მითითებულია ანგარიშში უძრავი ქონების ობიექტის საბაზრო ღირებულების დადგენის შესახებ, თუ დაირღვა რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნები შეფასების საქმიანობის შესახებ და ეს ფედერალური კანონი. უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო ღირებულების დადგენისას. ამ შემთხვევაში ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენის ოქმის ექსპერტიზის ჩატარების ხარჯებს ეკისრება შემფასებელი, რომელმაც ჩაატარა ქონების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა.

9. იმ შემთხვევაში, თუ კომისია განმეორებით ადგენს უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულებას მათი ღირებულების ოდენობით, რომელიც მითითებულია უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენის ანგარიშებში, უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის მეთოდებს, მოდელებსა და ალგორითმებს. ობიექტები ექვემდებარება ცვლილებას კომისიის გადაწყვეტილებით. უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდებში, მოდელებსა და ალგორითმებში ცვლილებები ხდება ყველა განაცხადის განხილვის შემდეგ.

ამ შემთხვევაში, შემფასებელი, რომელიც მონაწილეობს უძრავი ქონების საკადასტრო შეფასებაში, თავისი ხარჯებით ასრულებს ანგარიშს უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ, რომელიც არ შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობას შეფასების საქმიანობის შესახებ.

მუხლი 28

1. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდი იქმნება საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს მიერ უძრავი ქონების საკადასტრო შეფასების დოკუმენტირებული მასალების შეგროვების, დამუშავების, აღრიცხვისა და შენახვის საფუძველზე, აგრეთვე უძრავი ქონების ბაზრის, მათ შორის უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაციის შესახებ. ქონებით გარიგებები და ინფორმაცია მათ ღირებულებაზე მოქმედი ფაქტორების ღირებულებების შესახებ და წარმოადგენს სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის განუყოფელ ნაწილს.

საკადასტრო შეფასების მონაცემების სახელმწიფო ფონდი იქმნება საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს მიერ, რათა:

უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო შეფასების განსახორციელებლად საჭირო მონაცემთა ბაზის ფორმირება;

ამ ფედერალური კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში ინდივიდუალური უძრავი ქონების ობიექტების მიმართ საკადასტრო შეფასების ჩატარება.

2. საკადასტრო შეფასების მონაცემების სახელმწიფო ფონდში შემავალ მასალებს და ინფორმაციას იყენებს საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების უფლებამოსილი აღმასრულებელი ორგანოები, შემფასებლები განცხადებების განხილვისას (განხილვაში მონაწილეობისას), აგრეთვე განხილვისას. უძრავი ქონების საკადასტრო შეფასება.

3. ინფორმაცია უძრავი ქონების ობიექტებთან გარიგებების შესახებ და მათ ღირებულებაზე მოქმედი ფაქტორების მნიშვნელობების მიღება შესაძლებელია ნებისმიერი წყაროდან, რომელიც არ არის აკრძალული რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით. უძრავი ქონების ბაზარზე გავლენის ფაქტორების ჩამონათვალს და უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულებას ამტკიცებს კანონიერი მარეგულირებელი ორგანო.

4. საკადასტრო შეფასების მონაცემების სახელმწიფო ფონდის შექმნისა და შენახვის წესს განსაზღვრავს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.

თავი 7. ფორმირების საქმიანობის რეგულირება

საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტები

მუხლი 29. მოთხოვნები საკადასტრო ინჟინრების მიმართ

1. საკადასტრო ინჟინერი, რომელიც არის ფიზიკური პირი, უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ მოთხოვნებს:

დარეგისტრირდეს როგორც ინდმეწარმე;

ჰქონდეს უმაღლესი განათლება სამართლებრივი რეგულირების ორგანოს მიერ განსაზღვრულ სპეციალობებში;

ConsultantPlus: შენიშვნა.

აბზაცის ტექსტი მოცემულია ორიგინალის შესაბამისად.

ჰქონდეს არანაკლებ ორი წლის სამუშაო გამოცდილება უძრავი ქონების სფეროში ან გავლილი ჰქონდეს სტაჟირება საკადასტრო ინჟინერში მითითებულ ერთ-ერთ სპეციალობაში არანაკლებ განსაზღვრული ვადით;

საკვალიფიკაციო გამოცდის ჩაბარება კანონიერი მარეგულირებელი ორგანოს მიერ დამტკიცებული პროგრამის მიხედვით;

არ ჰქონდეთ გამოუსწორებელი ან გამოუცხადებელი ნასამართლობა ეკონომიკის სფეროში ჩადენილი, ასევე საშუალო სიმძიმის, მძიმე და განსაკუთრებით მძიმე დანაშაულისთვის.

2. საკვალიფიკაციო გამოცდის ორგანიზებას და ჩატარებას ახორციელებს საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ შექმნილი კომისია საკადასტრო ინჟინრების თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების (შემდგომში თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების) წარმომადგენლების მონაწილეობით.

ამ კომისიის ფორმირების, სტაჟირებისა და საკვალიფიკაციო გამოცდის ორგანიზებისა და ჩატარების წესს ადგენს სამართლებრივი რეგულირების ორგანო.

3. საკადასტრო ინჟინრების ბიუროს უნდა ჰყავდეს არანაკლებ ორი თანამშრომელი, რომელთათვისაც ეს ბიურო წარმოადგენს სამუშაოს ძირითად ადგილს, რომლებიც აკმაყოფილებენ ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებულ მოთხოვნებს, გარდა ინდმეწარმედ რეგისტრაციის მოთხოვნისა. .

4. პირი, რომელიც აკმაყოფილებს ამ მუხლის მოთხოვნებს, იძენს საკადასტრო ინჟინრის სტატუსს თვითრეგულირების ორგანიზაციაში გაწევრიანებისა და აღნიშნული თვითრეგულირების ორგანიზაციისგან ამ ფედერალური კანონის მოთხოვნების შესრულების შესახებ ცნობის მიღების შემდეგ.

5. საკადასტრო ინჟინრების ბეჭდები, შტამპები და ფორმები უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას მათი ადგილმდებარეობის (მისამართის), აგრეთვე თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის დასახელებას, რომლის წევრებიც არიან და გაცემული მოწმობის ნომერი.

მუხლი 30. საკადასტრო ინჟინრების უფლება-მოვალეობები (საკადასტრო ინჟინრების ბიურო).

1. საკადასტრო ინჟინერი თავის საქმიანობაში ხელმძღვანელობს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით, აგრეთვე იურიდიული მარეგულირებელი ორგანოს მიერ დამტკიცებული პროფესიული სტანდარტებით.

საკადასტრო ინჟინერს არ აქვს უფლება გაამჟღავნოს ან გადასცეს სხვა პირებს დამკვეთის თანხმობის გარეშე ამ სამუშაოების შესრულებისას მიღებული ინფორმაცია საკადასტრო რეგისტრაციის ობიექტის ფორმირებაზე, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც კანონმდებლობით სხვა რამ არის დადგენილი. რუსეთის ფედერაციის.

საკადასტრო ინჟინერი შეიძლება იყოს მხოლოდ ერთი თვითრეგულირების ორგანიზაციის წევრი.

2. საკადასტრო ინჟინერი ვალდებულია:

დროულად გადაიხადოს საწევრო გადასახადი თვითრეგულირების ორგანიზაციაში თვითრეგულირების ორგანიზაციის წესდებით დადგენილი ოდენობით;

უზრუნველყოს საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების ფორმირების შედეგად მიღებული მასალებისა და დოკუმენტების შენახვა.

მუხლი 31. თვითრეგულირებადი ორგანიზაციები

1. თვითრეგულირებადი ორგანიზაცია იქმნება არასამეწარმეო ამხანაგობის სახით და იძენს თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის სტატუსს საკადასტრო ინჟინრების თვითრეგულირების ორგანიზაციების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (შემდგომში -) შეტანის დღიდან. როგორც ერთიან სახელმწიფო რეესტრში).

ერთიან სახელმწიფო რეესტრს აწარმოებს საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო სამართლებრივი რეგულირების ორგანოს მიერ დადგენილი წესით.

2. თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან გარიცხვა იწვევს მისი საკადასტრო ინჟინრების საქმიანობის შეწყვეტას.

ამ შემთხვევაში ფორმირების ხელშეკრულებები დადებული საკადასტრო ინჟინრებთან, რომლებიც არიან თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის წევრები, რომლებიც გამორიცხულია ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, შეწყვეტილად ითვლება მითითებული თარიღიდან. საკადასტრო ინჟინრებისთვის გადახდილი თანხები, რომლებიც შედიან ასეთი თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის მომხმარებლების მიერ ფორმირების ხელშეკრულების შესაბამისად, ექვემდებარება ანაზღაურებას ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან მისი ამორიცხვის დღიდან ათი დღის განმავლობაში საკომპენსაციო ფონდის ხარჯზე. თვითრეგულირების ორგანიზაცია.

3. ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შეიძლება შევიდნენ არანაკლებ ორმოცდაათი წევრისაგან შემდგარი თვითრეგულირებადი ორგანიზაციები, რომლებსაც აქვთ სრულად ჩამოყალიბებული საკომპენსაციო ფონდი.

თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის წევრები შეიძლება იყვნენ მხოლოდ პირები, რომლებიც აკმაყოფილებენ ამ ფედერალური კანონის 29-ე მუხლის მოთხოვნებს.

თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის მიერ წარდგენილ ინფორმაციას ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესატანად წარდგენილ მოთხოვნებს და მათი გადამოწმების წესს ადგენს კანონიერი მარეგულირებელი ორგანო.

4. თვითრეგულირების ორგანიზაცია ახორციელებს:

ამ ფედერალური კანონის 29-ე მუხლით გათვალისწინებული სტაჟირების ორგანიზება საკადასტრო ინჟინრებთან - თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის წევრებთან;

მისი წევრების პროფესიული განვითარების ხელშეწყობა;

მისი წევრების ქმედებებზე საჩივრების განხილვა, აგრეთვე მათ საქმიანობაზე კონტროლი და მათ მიმართ თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის წესდებით გათვალისწინებული პასუხისმგებლობის ზომების გამოყენება;

საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების ფორმირების ღონისძიებების განხორციელების შედეგად მისი წევრების მიერ მიყენებული ზიანის ანაზღაურების უზრუნველყოფა;

ამ ფედერალური კანონით და თვითრეგულირების ორგანიზაციის შემადგენელი დოკუმენტებით გათვალისწინებული სხვა ფუნქციები.

თავისი წევრების საქმიანობის კონტროლის მიზნით, თვითრეგულირებადი ორგანიზაცია აწარმოებს საჩივრებისა და აპელაციების რეესტრს, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას საჩივრების ან აპელაციების შესახებ მისი წევრების საქმიანობასთან დაკავშირებით, აგრეთვე ინფორმაციას განხორციელებული შემოწმებებისა და ღონისძიებების შესახებ. ეს საჩივრები და მიმართვები.

საჩივრებისა და საჩივრების რეესტრის წარმოების ფორმასა და წესს ადგენს სამართლებრივი მარეგულირებელი ორგანო.

მუხლი 32. თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების საკომპენსაციო ფონდები

1. თვითრეგულირების ორგანიზაციის წევრების მიერ საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების ფორმირების საქმიანობის შედეგად მიყენებული ზიანის ანაზღაურების მიზნით, თვითმარეგულირებელმა ორგანიზაციამ უნდა შექმნას საკომპენსაციო ფონდი ოდენობით:

არანაკლებ ასი ათასი რუბლი თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის თითოეული წევრისთვის - ინდივიდუალური;

არანაკლებ სამასი ათასი რუბლი თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის თითოეული წევრისთვის - იურიდიული პირისთვის.

2. თვითრეგულირებადი ორგანიზაცია სოლიდარულად პასუხს აგებს თვითრეგულირების ორგანიზაციის საკომპენსაციო ფონდის ფარგლებში მისი წევრები საკადასტრო ინჟინრების მიერ საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების ფორმირების საქმიანობის განხორციელებისას მიყენებულ ზარალზე.

3. თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის საკომპენსაციო ფონდის სახსრები განთავსდება თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის მიერ გახსნილ ცალკეულ საბანკო ანგარიშზე და არ ექვემდებარება დაბრუნებას, გარდა ზიანის ანაზღაურების ან ამ ფედერალური კანონით დადგენილი სხვა შემთხვევებისა. .

4. თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების საკომპენსაციო ფონდებიდან თანხების განთავსების, აგრეთვე მათი ხარჯვის პირობებს და წესს განსაზღვრავს სამართლებრივი რეგულირების ორგანო.

მუხლი 33. საკადასტრო ინჟინრებისა და თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების საქმიანობაზე სახელმწიფო კონტროლი

1. საკადასტრო ინჟინრებისა და თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების საქმიანობაზე სახელმწიფო კონტროლს ახორციელებს საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო.

თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების საქმიანობაზე სახელმწიფო კონტროლის განხორციელების მიზნით, საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო:

ახორციელებს თვითრეგულირებადი ორგანიზაციებისა და საკადასტრო ინჟინრების საქმიანობის ინსპექტირებას;

აგზავნის თვითმარეგულირებელ ორგანიზაციებს თავისი კომპეტენციის ფარგლებში თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის საქმიანობის შესახებ ინფორმაციის, დოკუმენტებისა და მასალების მიწოდების მოთხოვნებს;

ახორციელებს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ სხვა უფლებამოსილებებს.

2. საკადასტრო ინჟინრების ან თვითმარეგულირებელი ორგანიზაციების საქმიანობის აუდიტის შედეგების საფუძველზე, საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოს, დარღვევების აღმოჩენის შემთხვევაში, შეუძლია მიიღოს შემდეგი გადაწყვეტილებები:

თვითრეგულირების ორგანიზაციაში გამოვლენილი დარღვევების აღმოფხვრის შესახებ ბრძანების გაგზავნის შესახებ, მათი აღმოფხვრის ვადის მითითებით, რომელიც არ შეიძლება იყოს ერთ თვეზე ნაკლები;

ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად სხვა ზომების გამოყენების შესახებ.

3. ბრძანება გამოვლენილი დარღვევების აღმოფხვრის შესახებ შეიძლება გასაჩივრდეს საარბიტრაჟო სასამართლოში თვითრეგულირების ორგანიზაციის ან საკადასტრო ინჟინრის მიერ.

4. საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოს შეუძლია მიმართოს საარბიტრაჟო სასამართლოს თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამორიცხვის მოთხოვნით, თუ:

განმეორებით (სამჯერ ან მეტჯერ კალენდარული წლის განმავლობაში) გამოვლენილი დარღვევების აღმოფხვრის ან მათი არადროულად შესრულების ბრძანების შეუსრულებლობა;

ამ ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის მე-4 ნაწილით დადგენილი ვალდებულების განმეორებით (სამჯერ ან მეტჯერ) ერთი წლის განმავლობაში ასეთი თვითრეგულირების ორგანიზაციის წევრების მიერ.

5. საკადასტრო ინჟინრებისა და თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების შემოწმების წესი, თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის მიერ მის წევრებთან მიმართებაში კონტროლის ღონისძიებების გატარების, აგრეთვე მათი პასუხისმგებლობის დაკისრების წესი, სახელმწიფო კონტროლის სფეროში სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები. თვითრეგულირებადი ორგანიზაციებისა და საკადასტრო ინჟინრების საქმიანობას ადგენს კანონიერი მარეგულირებელი ორგანო.

თავი VIII. დასკვნითი და გარდამავალი დებულებები

მუხლი 34. ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლა

1. ეს ფედერალური კანონი ამოქმედდეს 2007 წლის 1 იანვრიდან, გარდა იმ დებულებისა, რომლებისთვისაც ეს ფედერალური კანონი ადგენს ძალაში შესვლის სხვა ვადებსა და წესს.

2. თვითრეგულირების ორგანიზაციებში საკადასტრო ინჟინრების სავალდებულო წევრობის შესახებ ამ ფედერალური კანონის დებულებები ამოქმედდეს 2008 წლის 1 იანვრიდან.

თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების ჩამოყალიბებამდე, საკადასტრო რეგისტრაციის ობიექტების ფორმირება ხდება იმ პირების მიერ, რომლებიც აკმაყოფილებენ ამ ფედერალური კანონის მოთხოვნებს, აკრედიტებული საკადასტრო რეგისტრაციის ორგანოს მიერ, კანონიერი მარეგულირებელი ორგანოს მიერ დადგენილი წესით.

თვითრეგულირების ორგანიზაციებში საკადასტრო ინჟინრების სავალდებულო წევრობის შესახებ ამ ფედერალური კანონის დებულებების ძალაში შესვლამდე, საკადასტრო ინჟინრების საქმიანობის მონიტორინგის ფუნქციებს ახორციელებს საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნების დარღვევის შემთხვევაში, საკადასტრო ინჟინრებს საკადასტრო აღრიცხვის ორგანომ შეიძლება ჩამოართვას აკრედიტაცია, რათა განახორციელონ საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების ფორმირება კანონიერი მარეგულირებელი ორგანოს მიერ დადგენილი წესით.

ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლის დღიდან საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს მიერ აკრედიტებულ ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს უფლება აქვთ გაერთიანდნენ თვითმარეგულირებელ ორგანიზაციებში.

3. 2009 წლის 1 იანვრამდე უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრი ექვემდებარება შექმნას და შენარჩუნებას რუსეთის ფედერაციის არანაკლებ სამი შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე, 2010 წლის 1 იანვრამდე - რუსეთის ფედერაციის არანაკლებ ცხრა შემადგენელი სუბიექტის ტერიტორიაზე. რუსეთის ფედერაცია, 2011 წლის 1 იანვრამდე - რუსეთის ფედერაციის არანაკლებ ოცდაშვიდი სუბიექტის ტერიტორიაზე.

გადაწყვეტილებას რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების დადგენის შესახებ, რომელთა ტერიტორიაზეც ეტაპობრივად ხორციელდება უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შექმნა და წარმოება, იღებს რუსეთის ფედერაციის მთავრობას.

რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოებს, რუსეთის ფედერაციის შესაბამის შემადგენელ სუბიექტებში უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო შემოღებიდან ერთი წლის განმავლობაში უფლება აქვთ ჩაატარონ მათ ტერიტორიაზე მდებარე უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო შეფასება. ამ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით.

4. ამ ფედერალური კანონის 21-ე მუხლის პირველი ნაწილი ამოქმედდეს 2012 წლის 1 იანვრიდან რუსეთის ფედერაციის მასშტაბით უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შექმნისა და წარმოების შემდეგ. ამ ფედერალური კანონის 23-ე მუხლის 1 ნაწილის ძალაში შესვლამდე საკადასტრო პასპორტებითა და სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო ამონაწერებით უზრუნველყოფა ხორციელდება მოქალაქეებისა და ორგანიზაციების მოთხოვნით საკადასტრო რეგისტრაციის ადგილზე.

5. ეს ფედერალური კანონი ვრცელდება მისი ძალაში შესვლის შემდეგ წარმოშობილ სამართლებრივ ურთიერთობებზე.

რაც შეეხება სამართლებრივ ურთიერთობებს, რომლებიც წარმოიშვა ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე, მისი დებულებები ვრცელდება იმ უფლებებსა და მოვალეობებზე, რომლებიც წარმოიქმნება მისი ძალაში შესვლის შემდეგ.

ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე ჩატარებული უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაცია მოქმედად ითვლება.

6. რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის მიერ რუსეთის ფედერაციის ასეთი სუბიექტის ტერიტორიაზე უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შემოღების დღიდან, 2000 წლის 2 იანვრის 28-FZ ფედერალური კანონის ნორმები“. სახელმწიფო მიწის კადასტრის შესახებ“ (რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის კრებული, 2000, No2, მუხ. 149; 2004, N 35, მუხ. 3607), აგრეთვე მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები ტექნიკური აღრიცხვისა და ტექნიკური ინვენტარიზაციის სფეროში. კაპიტალური მშენებლობის პროექტებზე.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობას შეუძლია დააწესოს განსხვავებული პროცედურა რუსეთის ფედერაციის სხვადასხვა შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ტექნიკური აღრიცხვის ჩასატარებლად, იმის გათვალისწინებით, თუ რა დრო იქნება მიღებული უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შექმნისა და შენარჩუნების შესახებ. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ტერიტორია.

მუხლი 35

1. ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე დადგენილი წესით რეგისტრირებული უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ ინფორმაცია სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში შეიტანება იმ ორგანოებში (ორგანიზაციებში), რომლებმაც განახორციელეს მათი რეგისტრაცია. ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე, აგრეთვე სხვა დოკუმენტების შესაბამისად, რომლებიც შეიცავს ინფორმაციას ადრე ჩაწერილი ობიექტების შესახებ. ადრე დაფიქსირებული უძრავი ქონების ობიექტების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარებისას გამოიყენება ამ ფედერალური კანონის დებულებები.

2. ორგანოები და ორგანიზაციები, რომლებიც ამ ფედერალური კანონის ამოქმედებამდე აწარმოებდნენ აღრიცხვას უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ, ვალდებულნი არიან საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს გადასცენ საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების შესახებ ინფორმაცია.

დადგენილია ადრე ჩაწერილი ობიექტების შესახებ ინფორმაციის მიწოდების წესი, რომლებიც ხელმისაწვდომია იმ ორგანოებში (ორგანიზაციებში), რომლებმაც განახორციელეს საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტების რეგისტრაცია ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე, აგრეთვე მათი შეტანის სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ.

პასუხისმგებლობა, მათ შორის უძრავი ქონების ობიექტებზე საკუთრების უფლების მქონე პირებზე და სხვა პირებზე, რომლებიც ეყრდნობოდნენ უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის ინფორმაციას, გადაცემული ინფორმაციის სიზუსტეზე, სისრულესა და შესაბამისობაში რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობასთან, ეკისრებათ. ორგანოები (ორგანიზაციები), რომლებიც გადასცემენ მითითებულ ინფორმაციას უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში რეგისტრაციისთვის.

3. საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის შესახებ ინფორმაციის არასრული ყოფნის შემთხვევაში იმ ინფორმაციასთან დაკავშირებით, რომელიც უნდა იყოს შეტანილი უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში, საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანო აცნობებს პირს, რომელსაც აქვს ქონებრივი უფლება უძრავი ქონების ობიექტზე. საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის ფორმირების მიზანშეწონილობა მისი საკადასტრო აღრიცხვის სრულად ჩატარების მიზნით.

საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის შესახებ უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრიდან ინფორმაციის მიწოდების შემთხვევაში, რომლის შესახებაც ინფორმაციის ნაწილი აკლია ამ პუნქტით დადგენილი საფუძვლით, საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის შესახებ დაინტერესებულ პირზე გაცემულ დოკუმენტებში. მათ შორის საკადასტრო პასპორტში კეთდება შესაბამისი ჩანაწერი.

4. თუ საინვენტარიზაციო დოკუმენტებში დადგენილი წესით არ არის მინიჭებული საკადასტრო ნომერი, საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანო, სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის ჩატარებისას, ინფორმაციას ადრე აღრიცხული ობიექტების შესახებ, მას ანიჭებს შესაბამის საკადასტრო ნომერს.

მუხლი 36

1. სახელმწიფო მიწის კადასტრში, უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მათთან გარიგებებში არსებული ინფორმაცია შეიტანება უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში ამ ფედერალური კანონით გათვალისწინებული ზომით, საქართველოს მთავრობის მიერ დადგენილი წესით. Რუსეთის ფედერაცია.

2. სახელმწიფო ტყის კადასტრში (რეესტრში), სახელმწიფო წყლის კადასტრში (რეგისტრში), წიაღისეულის საბადოებისა და გამოვლინებების სახელმწიფო კადასტრში (რეგისტრში) არსებული ინფორმაცია აღირიცხება სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში სახელმწიფოს შესანარჩუნებლად საჭირო ოდენობით. უძრავი ქონების კადასტრი. საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოებისთვის მიწოდებული ინფორმაციის ნუსხა და მათი წარდგენის წესი განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ.

Პრეზიდენტი

რუსეთის ფედერაცია

• 1) ინფორმაციის შეყვანა ადრე დაფიქსირებული უძრავი ქონების შესახებ.
• 2) განცხადება ქონების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ.
• 3) უძრავი ქონების ობიექტში ცვლილებების აღრიცხვა (მათ შორის, ობიექტის ნაწილის აღრიცხვა და ობიექტის მესაკუთრის მისამართის აღრიცხვა).
• 4) ქონების საკადასტრო რეგისტრაციიდან ამოღება.
• 5) საკადასტრო ინფორმაციის შეტანა სმო-ს მიერ სახელმწიფო ორგანოებიდან მიღებული დოკუმენტაციის შესაბამისად. ხელისუფლებისა და ადგილობრივი თვითმმართველობის საინფორმაციო ურთიერთქმედების ბრძანება.
• 6) საკადასტრო ინფორმაციაში ტექნიკური და საკადასტრო შეცდომების გამოსწორება.

სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარების ალგორითმი

• § ბუღალტრული აღრიცხვისათვის საჭირო დოკუმენტაციის მიღება, „საბუღალტრო ფაილის“ ფორმირება.
• § წარმოდგენილი დოკუმენტების სკანირება.
• § ინფორმაციის შეყვანა AIS GKN-ში და ობიექტების ასახვა მორიგე საკადასტრო რუქებზე.
• § მიწის ნაკვეთების შესახებ ინფორმაციის და მათ შემცველი დოკუმენტების გადამოწმება რეგისტრაციაზე უარის თქმის ან რეგისტრაციის შეჩერების საფუძვლის არარსებობის დასადგენად. შემოწმებისა და გადაწყვეტილების მიღების ოქმის რეგისტრაცია და დამოწმება.
• § AIS GKN-ში აუდიტის შედეგებისა და მიღებული გადაწყვეტილების ასახვა, ობიექტზე საკადასტრო ნომრის მინიჭება.
• § საკადასტრო საქმეების ფორმირება. საკადასტრო პასპორტის ან საკადასტრო ამონაწერის დამზადება.
• § საკადასტრო პასპორტის ან საკადასტრო ამონაწერის დამოწმება და დაინტერესებული პირების მიწოდება.

საკადასტრო პროცედურების განსახორციელებლად დოკუმენტების წარდგენის წესი

განცხადება და საჭირო დოკუმენტები შეიძლება წარადგინოს განმცხადებელმა ან მისმა წარმომადგენელმა პირადად ან ფოსტით დანართების სიით და დაბრუნების ქვითრით.

განცხადება დამოწმებული უნდა იყოს განმცხადებლის ხელმოწერით ან მისი წარმომადგენლის ხელმოწერით. განცხადების პირადად წარდგენისას განმცხადებელმა ან მისმა წარმომადგენელმა უნდა წარმოადგინოს პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (თუ განცხადება წარდგენილია ამ პირის მიერ). თუ განცხადება წარდგენილია განმცხადებლის ან მისი წარმომადგენლის მიერ არა პირადად, არამედ სხვა პირის მიერ, ასეთი ხელმოწერის ნამდვილობა უნდა დადასტურდეს ნოტარიუსის მიერ.

დოკუმენტების ასლების წარდგენისას (ფედერალური კანონის შესაბამისად) წარმოდგენილია ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლი, ან დედნის წარდგენისას დატანილია ბეჭედი „წარმოდგენილი ორიგინალი“.

განცხადება და დოკუმენტები რეგისტრირდება CMO-ს მიერ მიღების დღეს განაცხადების რეესტრში, სადაც მითითებულია მიღების დრო უახლოეს წუთში, განაცხადზე იდება ნიშანი მის რეგისტრაციაზე. განცხადებასთან ერთად წარდგენილ ყველა დოკუმენტში მითითებულია განცხადების სარეგისტრაციო ნომერი და მისი რეგისტრაციის თარიღი.

თუ განცხადება და საბუთები წარდგენილია პირადად, საბუთების მიღების დღეს CMO გასცემს ქვითარს საბუთების მიღების შესახებ დოკუმენტების ჩამონათვალის, მიღების თარიღის მითითებით. განაცხადისა და დოკუმენტების ფოსტით მიღებისას ქვითარი იგზავნება განაცხადის მიღებიდან მომდევნო სამუშაო დღეს ფოსტით დაბრუნების ქვითრით განცხადებაში მითითებულ საფოსტო მისამართზე.

რეგისტრირებული განცხადების დამოწმებული ასლი გაიცემა განცხადებისა და საბუთების მიღების ქვითრად. განცხადების ორიგინალს ეწერება ბეჭედი „მიღებული ქვითარი“, განცხადების ასლის მიღების თარიღი, განმცხადებლის ან მისი წარმომადგენლის ხელმოწერა, გვარი და ინიციალები.

როდესაც განცხადება და დოკუმენტები მიიღება ფოსტით და, შესაბამისად, ქვითარი იგზავნება განცხადების ასლის სახით ფოსტით, მიწოდების შესახებ შეტყობინების დეტალები შეიტანება განაცხადის რეგისტრაციის წიგნში.

განცხადება და დოკუმენტები ივსება სააღრიცხვო საქმეში, რომელიც იდენტიფიცირებულია განაცხადის სარეგისტრაციო ნომრით.

წარმოდგენილი დოკუმენტების გადამოწმება

მიწის ნაკვეთების შესახებ ინფორმაცია და მათ შემცველი დოკუმენტები მოწმდება იმის დასადგენად, არ არსებობს თუ არა საკადასტრო პროცედურის ჩატარებაზე უარის თქმის ან მისი შეჩერების საფუძველი.

აუდიტის შედეგები დოკუმენტირებულია ოქმში, რომელიც ასახავს აუდიტის თითოეულ ინდიკატორზე მიღებულ გადაწყვეტილებას. შემოწმების ფაქტი, ცალკეული მაჩვენებლების ჩათვლით, დასტურდება სახელმწიფო ქონების კომიტეტის AIS-ში სმო-ს უფლებამოსილი თანამდებობის პირის გვარისა და ინიციალების მითითებით და ქონების შესახებ ინფორმაციის შეყვანის თარიღით.

შემოწმების ოქმი და გადაწყვეტილების პროექტი გადაწყვეტილების მისაღებად ეგზავნება უფლებამოსილ თანამდებობის პირს. ამ თანამდებობის პირს უფლება აქვს შეცვალოს შემოწმების ოქმი, ცვლილებების დადასტურებით მისი ხელმოწერით. AIS GKN-ში შეიტანება CMO-ს უფლებამოსილი თანამდებობის პირის გვარი და ინიციალები, აგრეთვე შემოწმების ოქმზე ხელმოწერისა და შესაბამისი გადაწყვეტილების მიღების თარიღი.

ქაღალდზე შედგენილი აუდიტის ოქმი და სპეციალური ფორმის გამოყენებით მომზადებული შესაბამისი გადაწყვეტილება თავსდება სააღრიცხვო საქმეში.

გადაწყვეტილებები რეგისტრირდება სარეგისტრაციო-საკონტროლო ფორმაში.