საბინაო სესხის მისაღებად ბანკის არჩევისას, ადამიანები ცდილობენ დაზოგონ იპოთეკის ყველაზე დაბალ პროცენტზე. მაქსიმალური თანხა, და არ გადაიხადოთ ასობით ათასი.

რა განსაზღვრავს იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთს?

რუსულ ბანკებს აქვთ პროგრამების უზარმაზარი სია იპოთეკური სესხისხვადასხვა პირობებში მრავალი კატეგორიის ადამიანებისათვის. ახლა, არასტაბილური გაცვლითი კურსის დროს, სჯობს იპოთეკური სესხი აიღოთ რუბლებში, რათა მოგვიანებით ბანკს თავდაპირველ თანხაზე 3-4-ჯერ მეტი ვალი არ გქონდეთ.

ბევრისთვის მთავარი კითხვაა, რამდენ პროცენტს აძლევენ სესხზე ბინის ან სახლის შესაძენად. ყველაზე დაბალი პროცენტები შეიძლება დაიკვეხნოს 10-ზე მეტი ბანკი, მაგრამ ასევე მნიშვნელოვანია არჩევა, რომელ ბანკს ექნება ყველაზე ხელსაყრელი იპოთეკური პირობები.

2016 წლის მონაცემები.

საპროცენტო განაკვეთზე გავლენას ახდენს რამდენიმე ფაქტორი, მაგრამ ხალხი ამას მას შემდეგ შეიტყობს, რაც მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი „იყიდა“. თანხით ამ მდგომარეობასიპოთეკური სესხისთვის გავლენას ახდენს:

1. იპოთეკის მინიმალური გადახდა პირადი სახსრებიდან.
2. სესხის პირობები.
3. მსესხებლის ხელფასი.
4. მონაწილეობა სარგებელი პროგრამები(სამხედრო იპოთეკა, სარგებლობა სამშობიარო კაპიტალი, სამთავრობო პროგრამადა ა.შ.).
5. შეძენილია პირველადი ან მეორადი სახლი, ბინა ან კერძო სახლი.
6. ბანკებმა შეიძლება შესთავაზონ საცხოვრებლის არჩევა კატალოგიდან გირაოს ქონება, ოდენობით უფრო იაფია და სესხი გაიცემა ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთით.

იპოთეკის განაკვეთების კონკრეტული რეიტინგის დადგენა შეუძლებელია, რადგან მცირე საპროცენტო განაკვეთები დოკუმენტების გაფორმების შემდეგ შეიძლება გაიზარდოს, ხოლო სხვა ბანკში არახელსაყრელი განაკვეთი შეიძლება რამდენიმე პუნქტით დაეცეს, თუ გარკვეული პირობები დაკმაყოფილებულია.

ქვემოთ იქნება წარმოდგენილი საბანკო ორგანიზაციებიდა მინიმალური საპროცენტო განაკვეთით იპოთეკის პირობები. ამ ვარიანტების განხილვის შემდეგ, ადამიანს შეეძლება შეადაროს შეთავაზებები და გადაწყვიტოს რომელი ბანკია ყველაზე მოსახერხებელი და მომგებიანი მეორადი ან პირველადი სახლის შესაძენად იპოთეკის ასაღებად.

Საინტერესო ფაქტები:

პროგრამები სბერბანკიდან

დღეს სბერბანკი წამყვან პოზიციას იკავებს მოსახლეობისთვის დაკრედიტების ყველაზე საიმედო და მომგებიანი ბანკების სიაში. იპოთეკური სესხი ცნობილია დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით, მაგრამ მისი მიღების პირობები ართულებს მინიმალური დაგროვილი ფულადი რეზერვების მქონე ადამიანებს.

თქვენ შეგიძლიათ აიღოთ იპოთეკა დაბალი განაკვეთით შემდეგ პირობებში:

• სესხი გაიცემა შეძენილი ქონების ღირებულების არანაკლებ 50%-ის განვადებით.
• შეგიძლიათ მიიღოთ 300 ათასი რუბლიდან 8 მილიონ რუბლამდე, ხოლო მოსკოვისა და პეტერბურგის და ამ რეგიონების მაცხოვრებლებისთვის ეს ბარიერი შეიძლება გაიზარდოს 15 მილიონ რუბლამდე.
• შეგიძლიათ აიღოთ სესხი 10 წლის ვადით.

აქ ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი ნამდვილად მცირეა, მაგრამ ეს ყველაფერი დამოკიდებულია ადამიანთა კატეგორიაზე, ვისაც სურს სესხის აღება:

იპოთეკური ბინა როსელხოზბანკიდან

როსელხოზბანკი თავის კლიენტებს სთავაზობს სესხის პროგრამებს საცხოვრებლის შესაძენად, რომლებსაც აქვთ ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთები. ეს არის იპოთეკა საბინაო დაკრედიტება“ და „იპოთეკა სახელმწიფო მხარდაჭერით“.

ამ პროგრამების პირობები მოცემულია ცხრილში.

გაუქმების შემთხვევაში იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება გაიზარდოს 7%-ით ყოვლისმომცველი დაზღვევა, და მაშინ შეიძლება მხოლოდ იოცნებო დაბალ განაკვეთზე.

მომგებიანი შეთავაზება Transcapitalbank-ისგან

მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შესაძენად ამ ბანკის სესხებს აქვთ ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, ასევე შესაძლებელია იპოთეკის აღება დაბალი განვადებით ან საერთოდ უპროცენტო განაკვეთით.

პროცენტი იწყება 7%-დან, ხოლო სესხის გაცემა შესაძლებელია 20 მილიონ რუბლამდე ოდენობით. საკმაოდ კარგია ამ ბანკის დაკრედიტების ვადაც - მაქსიმუმ 20 წელი.

ძნელია იპოვოთ ბანკი დაბალი საპროცენტო განაკვეთით და უფრო ხელსაყრელი პირობებით; ერთადერთი უარყოფითი არის ბანკის ფილიალების შეზღუდული განაწილება მთელ რუსეთში.

Promsvyazbank და იპოთეკა "მეორადი ბაზარი"

წინა პროგრამასთან შედარებით მეორადი სესხი ამ ბანკიდან იპოთეკის აღებისას დაახლოებით ორჯერ ძვირი დაჯდება, ვინაიდან მაჩვენებელი 12%. საკრედიტო პროგრამასაშუალებას გაძლევთ აიღოთ იპოთეკა 30 მილიონ რუბლამდე ოდენობით მოსკოვში, სანკტ-პეტერბურგსა და ამ რეგიონებში, ხოლო სხვა რეგიონებში 20 მილიონ რუბლამდე.

მინიმალური საპროცენტო განაკვეთით სესხის აღების წინაპირობაა ხელშეკრულების გაფორმება პირადი დაზღვევაწინააღმდეგ შემთხვევაში პროცენტი 6%-ით გაიზრდება.

შეთავაზებები სვიაზ-ბანკისგან

ამ ბანკს შეუძლია შედარებითი შეთავაზება მცირე პროცენტიიპოთეკაზე, მაგრამ რა პირობებით იქნება ეს, ყოველთვის არ არის მომგებიანი, რადგან:

• აუცილებელია საცხოვრებლის ღირებულების არანაკლებ 50%-ის წინასწარ გადახდა.
• სესხი უნდა დაფაროთ მაქსიმუმ 10 წელიწადში და მინიმუმ 3 წელიწადში.
• პირი უნდა იყოს ამ ბანკის სახელფასო კლიენტი.
• აუცილებელია ყოვლისმომცველი სადაზღვევო ხელშეკრულების გაფორმება.
• იპოთეკა ვრცელდება მხოლოდ ბინის შეძენაზე.

თუ ერთ-ერთი პირობა მაინც არ დაკმაყოფილდა, მაშინ ინტერესი მკვეთრად იზრდება 18%-მდე და ეს უკვე არც ისე მაცდურია.

"ბინა მეორად ბაზარზე" - შეთავაზება MTS ბანკისგან

MTS ბანკი AFK Sistema-ს ხელფასიან კლიენტებსა და თანამშრომლებს სთავაზობს მეორადი იპოთეკის აღებას 13,5%-იანი პროცენტით.

პირობები იქნება შემდეგი:

• საწყისი გადახდის თანხა არის მინიმუმ 50%.
• სესხის ვადა 3-დან 10 წლამდე.
• თანხა - 300 ათასი - 15 მილიონი რუბლი.

მაგრამ ეს საპროცენტო განაკვეთი არ არის ფიქსირებული და ის შეიძლება გაიზარდოს გარკვეულ პირობებში:

მომგებიანი შეთავაზება Raiffeisenbank-ისგან

ახალი შენობები შესანიშნავი ვარიანტია ოჯახებისთვის, რომლებიც გადაწყვეტენ იპოთეკის აღებას და სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებას მის ნაწილობრივ დასაფარად. რაიფაიზენბანკს აქვს კარგი შეთავაზებები ამ ოჯახებისთვის:

• იპოთეკის ზომა აღწევს 26,000,000 რუბლს.
• სესხის დაფარვა შესაძლებელია 25 წლამდე.
• საპროცენტო განაკვეთი იწყება წლიური 11,5%-დან.

აქ არის მცირე მარკირება იმისდა მიხედვით, რამდენად დაკმაყოფილებულია ბანკის მოთხოვნები, მაგრამ ამ ორგანიზაციაში ისინი მართლაც საკმაოდ მცირეა. ასე რომ, საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება:

• 0.4% თუ ოჯახი გადაწყვეტს მეორადი სახლის შეძენას.
• 0,5% თუ პირი უარს ამბობს ყოვლისმომცველ დაზღვევაზე და არის 45 წლამდე.
• 3,2% თუ ადამიანი უარს ამბობს ყოვლისმომცველ დაზღვევაზე და უკვე 45 წლისაა.

„დასრულებული საცხოვრებლის შეძენა“ ინტერპროგრესბანკიდან

მსესხებელს შეუძლია აიღოს იპოთეკა 20 მილიონ რუბლამდე, ხოლო პროცენტი განსხვავდება 8,75-დან 9,25% -მდე, მაგრამ თქვენ უნდა გადაიხადოთ საცხოვრებლის ღირებულების მინიმუმ 20%. ამ ბანკში დაკრედიტების ვადა საკმაოდ გრძელია - 30 წელი.

„გირაო უძრავი ქონება“ ვითიბისაგან

ვითიბი 24 ბანკს აქვს საცხოვრებლების სპეციალური კატალოგი, რომელიც მის საკუთრებაში გახდა გირაოს სახით, როდესაც წინა მსესხებელმა ვერ შეძლო სესხის დაფარვა. ბანკის ახალ კლიენტს შეუძლია აირჩიოს მისთვის სასურველი პროდუქტი და მიიღოს იპოთეკა წლიური 10%-ით ან 13%-ით თუ ის უარს იტყვის სადაზღვევო მომსახურებაზე. სესხის სხვა პირობები:

• მაგნიტუდა განვადებით 20%-ზე მეტი უნდა იყოს.
• სესხის ზომა - 600 ათასი - 6 მილიონი რუბლი.
• სესხის მაქსიმალური ვადა 30 წელია.

Საკმარისია მომგებიანი პირობებიგანსაკუთრებით იმის გათვალისწინებით, თუ რა იქნება საპროცენტო განაკვეთი დაზღვევის გარეშეც, რადგან სხვა ბანკებთან ის შეიძლება გაიზარდოს 17-20%-მდე.

UniCredit Bank და პროგრამა „იპოთეკური დარეკვა!“.

თუ მსესხებელი იხდის იპოთეკური პროდუქტის ღირებულების 40%-ს ან მეტს და ახორციელებს ვრცელ დაზღვევას, ბანკი გასცემს იპოთეკას 11,5%-ით წელიწადში. თუ მსესხებლის მიერ შემოტანილი თანხა მითითებულ პროცენტზე ნაკლებია (მაგრამ არანაკლებ 15%), მაშინ განაკვეთი გაიზრდება 0,25%-ით, ხოლო დაზღვევაზე უარი მას კიდევ 3,5 პუნქტით გაზრდის.

იპოთეკის კალკულატორი

რუსეთში ბევრი ბანკია და ყველა შეთავაზების გასარკვევად დიდი დრო დასჭირდება. მაგრამ ყველა ოფიციალურ ვებსაიტზე არის საკრედიტო კალკულატორიიპოთეკის განყოფილებაში. მასში შეგიძლიათ გაიგოთ ყველა საინტერესო პარამეტრი და შემდეგ შეადაროთ პროგრამები.

2016 წლის პირველი 10 თვის განმავლობაში 675 ათასი რუსული ოჯახებისაცხოვრებელი ფართის შესაძენად, გადავწყვიტეთ დაბალ საპროცენტო განაკვეთზე აგვეღო იპოთეკა. ამ პერიოდში რუსეთში გაცემული სესხების მოცულობამ 1,15 ტრილიონ რუბლს გადააჭარბა, რაც 30%-ით მეტია 2015 წლის ანალოგიურ მაჩვენებელზე. არსებობს მხოლოდ ერთი ახსნა - ზოგიერთი რუსისთვის, ბანკიდან იპოთეკის აღება საცხოვრებლის შეძენის ერთადერთი შესაძლებლობაა.

რა არის ყველაზე დაბალი პროცენტი?

დიდ წარმატებად ითვლება პირველადი ბაზარზე 6-7%-იანი ზედმეტად გადახდა. სავარაუდოდ სესხის აღება კარგი პირობებიაქვს:

• თანამშრომლები საბიუჯეტო სფერო. მოსახლეობის ამ კატეგორიისთვის გათვალისწინებულია სოციალური იპოთეკა (წლიური 9,9%-დან).
• სამხედრო პერსონალი. თანამშრომლებს, რომლებიც 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში იყვნენ NIS-ში, შეუძლიათ აიღონ სესხი გარკვეულ დაწესებულებებში ბინაზე „ფასდაკლებით“.
• ახალგაზრდა ოჯახები. მეუღლეებს შეუძლიათ უსაფრთხოდ განიხილონ უძრავი ქონება მოსკოვში დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით და იმედი ჰქონდეთ ფულადი სუბსიდიადა შემცირებული წინასწარი გადახდა.
• დიდი წყვილები. თუ გყავთ 2 ან მეტი შვილი და გადაწყვეტთ სესხის აღებას, დასაშვებია სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება ვალის დასაფარად.

დაბალი ინტერესის საიდუმლოებები

ყველაზე პოპულარული ბანკები არიან ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები. მათ შორისაა Sberbank, Bank of Moscow, Rosselkhozbank და VTB24. კრედიტორები მუდმივად გვთავაზობენ ახალ პროგრამებს, ყველაზე მეტად ხელსაყრელი საპროცენტო განაკვეთიახალ შენობებთან დაკავშირებული აქციები განსხვავდება. ბანკი, რომელიც თანამშრომლობს დეველოპერულ კომპანიასთან, გთავაზობთ სესხს საბაზრო საშუალოზე 2-5%-ით დაბალი განაკვეთით. მსგავსი პროგრამები იყო მოსკოვშიც საკრედიტო ბანკი. სარეკლამო შეთავაზებების შესწავლით, შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი სახლის შესაძენად წელიწადში 7%-დან.

მეორადი საცხოვრებელი ფართი

რაც შეეხება მეორად საცხოვრებელს, ათობით ორგანიზაცია ახორციელებს მოსახლეობის დაკრედიტებას. Rosselkhozbank, Transcapitalbank და DeltaCredit გვთავაზობენ იპოთეკას მეორადი საცხოვრებლისთვის. სესხის აღება შეგიძლიათ მსგავსი პირობებით, როგორც ახალი შენობების შემთხვევაში:

• ვალის დაფარვის ვადა აღწევს 30 წელს;
• საწყისი გადახდა არის მინიმუმ 15-20%;
• იპოთეკური სესხი გულისხმობს წელიწადში 9.5%-14.5%-ის ზედმეტ გადახდას.

გასაყიდი ქონება უფრო მიმზიდველია შესაძენად, რადგან მყიდველს შეუძლია დაუყოვნებლივ გადავიდეს ახალი ბინა. იმისათვის, რომ მიიღოთ ამომწურავი ინფორმაცია პოტენციურ პარტნიორებთან დაკავშირებით და იპოვოთ ყველაზე მომგებიანი დაკრედიტების პროგრამა, თქვენ უნდა დაამატოთ ვებ გვერდი თქვენს სანიშნეების სიაში.

დღეს იპოთეკა დაბალი პროცენტით გაიცემა. რუსეთის ფედერაციის ცენტრალურმა ბანკმა შეამცირა ღირებულება ძირითადი განაკვეთიდა ამის შემდეგ ბანკებმა ასევე შეამცირეს იპოთეკური პროგრამების განაკვეთები. მინიმალური ღირებულებაა 7,55%. ყველაზე საინტერესო შეთავაზებების რეიტინგი წარმოდგენილია ამ სტატიაში.

"ტრანსკაპიტალბანკი"

„ტრანსკაპიტალბანკი“ კიდევ ერთი პასუხია კითხვაზე, რომელი ბანკი მინიმალური შეთავაზებაიპოთეკაზე.

როგორც მენეჯერებს, ასევე ბიზნესის მფლობელებს შეუძლიათ იპოთეკური სესხის მიღება აქ. თუ განმცხადებელს არ შეუძლია ოფიციალური დადასტურება ფინანსური მდგომარეობაფირმებს, ბანკის წარმომადგენლებს შეუძლიათ მიმართონ კლიენტს, რათა დააფიქსირონ მოსაზრება არსებული მდგომარეობის, კომპანიის ფინანსური სიცოცხლისუნარიანობისა და მისი პერსპექტივების შესახებ.

იყიდეთ სახლი იპოთეკით მინიმალური პროცენტი 2018 წელს ტრანსკაპიტალბანკთან თანამშრომლობით შესაძლებელია შემდეგი პირობებით:

• განაკვეთი – 7,55%-დან;
• ვალუტა - რუსული რუბლიდა უცხოური ვალუტა;
• მსესხებლის ასაკი – 21-75 წელი (სესხის ანგარიშსწორების დროს);
• განმცხადებლის მუშაობის გამოცდილება ბოლო დამსაქმებელთან არის მინიმუმ 3 თვე;
• ფარგლებში იპოთეკური პროგრამებიროგორც თაუნჰაუსები, ასევე, თუ თქვენ გაქვთ საკუთარი მისამართი, ასევე დარიცხულია საცხოვრებელი დაჩები.

უპირატესობები:

• სამშობიარო კაპიტალის მოწმობები მიიღება წინასწარი გადახდის დადასტურებად;
• ისინი სესხს აძლევენ უკანონო განაშენიანების ობიექტებს, თუ ცვლილებები განხორციელდება შეძენილი საცხოვრებლის საზღვრებში;
• შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ბანკს მაშინაც კი, თუ თქვენი შემოსავალი სეზონურია, რაც მნიშვნელოვანია ფერმერებისთვის, რეალტორებისთვის, იურისტებისთვის და ა.შ.
• არ არის საჭირო შემოსავლის დადასტურება, მაგრამ გაიზრდება სესხის განაკვეთი;
• საერთო სამართლის მეუღლეებს ასევე შეუძლიათ იპოთეკის მიღება შეძენილი ქონების შემდგომი რეგისტრაციით, როგორც საერთო, მაგრამ არა ერთობლივი საკუთრება.

ხარვეზები:

• დაკრედიტება შესაძლებელია მხოლოდ იმ რეგიონებში, სადაც ბანკი მუშაობს და მათი რაოდენობა შეზღუდულია;
• რამდენიმე ობიექტის ერთდროულად შეძენისას იპოთეკური ხელშეკრულებებითქვენ მოგიწევთ თითოეული შენაძენის ცალკე დადება;
• ტრანსკაპიტალბანკიდან იპოთეკის აღებისას შეუძლებელია წილის გამოყოფა არასრულწლოვანთათვის, თუნდაც მეურვეობის ორგანოების თანხმობით.

ინტერპროგრესბანკი

ინტერპროგრესბანკი გთავაზობთ იპოთეკას შემდეგი პირობებით:

• საპროცენტო განაკვეთი – 8,25%-დან ახალ კორპუსში საცხოვრებლის შეძენისას და 8,75%-დან მეორად ბაზარზე უძრავი ქონების შეძენისას;
• სესხის ვადა – 3-30 წელი;
• სესხის მაქსიმალური ოდენობაა 20,000,0000 რუბლი მოსკოვისა და რეგიონისთვის, ასევე სანკტ-პეტერბურგისთვის. ლენინგრადის რეგიონისთვის დადგენილია 10,000,000 რუბლის ლიმიტი;
• წინასწარი თანხის ოდენობა შეადგენს შეძენილი ქონების ღირებულების 20%-დან.

საპროცენტო განაკვეთი უფრო დაბალი იქნება, რაც უფრო დიდი იქნება წილი საკუთარი სახსრები. თუ წინასწარი გადახდა უდრის:

• 20-29%, შემდეგ მაჩვენებელი 9%-ს აღწევს;
• 30-49% - 8,75% წლიურად;
• 50%-ზე მეტი - სესხის ღირებულება იქნება 8,5%.

მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შეძენისას ეს ღირებულებები იზრდება 0,25%-ით. ასევე, იპოთეკის ღირებულება იზრდება 0.7%-ით სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე უარის თქმის შემთხვევაში და 0.5%-ით თუ შემოსავალი საბანკო მოწმობით დადასტურებულია.

ბიზნესის მფლობელებმა, მათ შორის ინდივიდუალურმა მეწარმეებმა, უნდა უზრუნველყონ საცხოვრებლის ღირებულების მინიმუმ 50% წინასწარი გადახდა.

იპოთეკაზე განაცხადი შეუძლიათ 21 წელზე უფროსი, მაგრამ 65 წლამდე ასაკის ქვეყნის მოქალაქეებს, ხელშეკრულების ვადის გასვლის გათვალისწინებით. საჭიროა დროებითი ან მუდმივი რეგისტრაცია.

გამოცდილების მოთხოვნები:

• ზოგადი - მინიმუმ 1 წელი;
• ბოლო დამსაქმებელთან - მინიმუმ 6 თვე.

უპირატესობები:

• თუ სამი ან მეტი შვილი გყავთ, ბანკი გაგიწევთ ფასდაკლებას 0,25%-ით.

ხარვეზები:

• აღნიშნული ტარიფები აქტუალურია მხოლოდ პროგრამის „ინდივიდუალური განაკვეთის“ მონაწილეებისთვის, რომლის პირობების მიხედვით მსესხებლებმა უნდა გადაიხადონ საკომისიო სესხის თანხის 2%-ის ოდენობით. თუ უარს იტყვით მონაწილეობაზე, სესხის ღირებულება იზრდება 0,5%-ით;
• ბანკი მუშაობს მხოლოდ მოსკოვისა და ლენინგრადის რეგიონებში, ქალაქებში მოსკოვსა და სანკტ-პეტერბურგში;
• დიდი მინიმალური წინასწარ გადახდა.

"როსევრობანკი"

RosEvrobank არის კიდევ ერთი კრედიტორი, რომელიც გთავაზობთ მინიმალურ საპროცენტო განაკვეთს იპოთეკაზე. მისი პირობები:

• საპროცენტო განაკვეთი – 8,75%-დან;
• წინასწარი გადახდა - შეძენილი ქონების ღირებულების 15%-დან;
• სესხის მაქსიმალური ოდენობა - 20,000,000 რუბლი;
• მინიმალური ზომასესხი - 500,000 რუბლი;
• სესხის ვადა – 1-20 წელი.

მოთხოვნები მსესხებლებისთვის:

• ასაკი – 23-65 წელი;
• სამუშაოს ბოლო ადგილზე სამსახურის მინიმალური ხანგრძლივობაა 4 თვე.

უპირატესობები:

• სესხის ოდენობის გასაზრდელად შეგიძლიათ უზრუნველყოთ დამატებითი უზრუნველყოფა როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირების გარანტიის სახით, ასევე ფასიანი ქაღალდების გირავნობის სახით;
• არის შესაძლებლობა დაზოგოთ გადახდების საბოლოო თანხაზე - თუ ბანკს გადაიხდით სესხის თანხის 1,5%-დან 4%-მდე, შეგიძლიათ შეამციროთ იპოთეკური განაკვეთი 0,5%-დან 1,5%-მდე;
• შეგიძლიათ უარი თქვათ სიცოცხლის დაზღვევაზე, დაზღვევაზე გირაოს დაკარგვის რისკისგან, მაგრამ შემდეგ სესხის ღირებულება იზრდება.

ხარვეზები:

• შეზღუდვები იპოთეკის მინიმალურ თანხასა და ხელშეკრულების ვადაზე;
• ბანკი მუშაობს მხოლოდ მოსკოვის რეგიონში;
• სასესხო ვალდებულებების დაფარვა როსევრობანკის ოფისებში ხდება უფასოდ. ბევრი მეგობრული ვაჭარი ასევე იღებს გადახდებს, მაგრამ ისინი იხდიან საფასურს.

ბანკი "დელტაკრედიტი"

თუ გაინტერესებთ სად არის ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთი, რომელ ბანკში 2018 წელს, მაშინ ის დელტაკრედიტ ბანკშია. ის აკრედიტებს შეძენისას:

• ბინები;
• აქციები ბინაში;
• საცხოვრებელი ახალ კორპუსში;
• ავტოფარეხი;
• ბინები;
• ოთახები;
• დასრულებული სახლი.

არსებობს სპეციალური პროგრამა გაუმჯობესებისთვის საცხოვრებელი პირობები, ასევე ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად.

დელტაკრედიტ ბანკში იპოთეკის განცხადების წარდგენით Tinkoff ონლაინ პლატფორმის საშუალებით, შეგიძლიათ მიიღოთ ფასდაკლება პროცენტზე.

მსესხებელი შეიძლება გახდეს ინდივიდუალური 20-დან 65 წლამდე ასაკის (იპოთეკური დავალიანების დაფარვის დროს) მოქალაქეობის მიუხედავად.

სესხის გაცემის პირობები მითითებულია ბანკის წესებში:

• ვადა – 1-25 წელი;
• პროცენტი – 8,75%-დან;
• მინიმალური წინასწარი გადახდა – 10-40% დაკრედიტების პროგრამის მიხედვით;
• სესხის ვალუტა - რუბლი;
• სესხის მინიმალური თანხა - 300,000 რუბლი (600,000 რუბლი მოსკოვისა და რეგიონისთვის);
• სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა, ასევე შეძენილი საცხოვრებელი ფართი სავალდებულოა;
• ახალი შენობების დაფინანსება ხდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც დეველოპერი გაივლის საბანკო აკრედიტაციას. დღეს ათასობით სამშენებლო ობიექტმა უკვე გაიარა ეს პროცედურა.

თუ თქვენ გაქვთ სამშობიარო კაპიტალის მიღების მოწმობა, მინიმალური წინასწარი გადახდა არის 5%.

უპირატესობები:

• იპოთეკის მიღება შესაძლებელია, მათ შორის უცხოელის მიერ;
• ბანკი ასევე გასცემს სესხებს ბიზნესის მფლობელებსა და ტოპ მენეჯერებს;
• სესხის აღება შეგიძლიათ მხოლოდ პასპორტის წარდგენით;
• სამშობიარო კაპიტალის სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც წინასწარი გადახდა.

ხარვეზები:

• ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის და ბიზნესის მფლობელებისთვის, იპოთეკა ეღირება 1,5%-ით მეტი, ვიდრე თანამშრომლებისთვის (გამონაკლისია სვერდლოვსკის და ჩელიაბინსკის რეგიონები).

მოსკოვის ვითიბი ბანკი

მოსკოვის ვითიბი ბანკიდან იპოთეკური სესხის აღება ასევე შესაძლებელია ზომიერი საპროცენტო განაკვეთით შემდეგი პირობებით:

• განაკვეთი – 9,25%-დან;
• განვადებით - 10%-დან;
• გირაოს დაზღვევა სავალდებულოა, მაგრამ მსესხებლის სიცოცხლე და ჯანმრთელობა არჩევითია.

65 კვ.მ-ზე მეტი ფართობის ქონების შეძენისას. მ გათვალისწინებულია ფასდაკლებით 0,5%.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ:

• ასაკი – 21-60 წელი (75 წელი იპოთეკის დაფარვის დროს);
• მოქალაქეობა - რუსეთის ან უცხო ქვეყნის;
• სამუშაო ადგილი - რუსეთის ფედერაცია;
• რეგისტრაცია არ არის საჭირო;
• სამუშაო გამოცდილება – არანაკლებ 1 თვე გამოსაცდელი ვადის დასრულებიდან სამუშაოს ბოლო ადგილზე, საერთო სამუშაო გამოცდილებით მინიმუმ 1 წელი;
• მსესხებელი შეიძლება იყოს მსგავსი თანამშრომელი, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე, ასევე როგორც კომპანიის მფლობელი.

უპირატესობები:

• განაცხადი მიიღება მხოლოდ 2 დოკუმენტის მოწოდების შემთხვევაში;
• წარმომადგენლობითი ოფისების ფართო ქსელი;
• თუ არ არის საკმარისი შემოსავალი მისაღებად საჭირო თანხაშეგიძლიათ მოვიზიდოთ თავდები;
• შეღავათები ეძლევათ სახელფასო პროექტის მონაწილეებს და თანამშრომლებს კორპორატიული კლიენტები, ასევე მასწავლებლები, ექიმები და საჯარო მოხელეები სესხის განაკვეთის 0.3-0.5%-იანი ფასდაკლების სახით.

ხარვეზები:

• მეუღლე ნებისმიერ შემთხვევაში ჩართულია, როგორც მთავარი გარანტი;
• თუ თქვენ მხოლოდ 2 დოკუმენტს აწვდით, უნდა წარმოადგინოთ წინასწარი გადახდის მინიმუმ 40% და სამშობიარო კაპიტალის სახსრებს ვერ გამოიყენებთ.

"გახსნა"

2018 წელს იპოთეკური სესხის ერთ-ერთ ყველაზე დაბალ განაკვეთს „ოტკრიტიე ბანკი“ გვთავაზობს.

სესხი გაიცემა მშენებარე ან უკვე აშენებული საცხოვრებლის შესაძენად საცხოვრებელი კორპუსი. დეველოპერი უნდა იყოს აკრედიტებული ბანკის მიერ. Otkritie Bank-ის მიერ დამტკიცებული სამშენებლო ობიექტების სია შეზღუდულია, მაგრამ საჭიროების შემთხვევაში, დეველოპერს შეუძლია გაიაროს ვერიფიკაციის პროცედურა შიდა საბანკო სერვისებით. სესხი ასევე გათვალისწინებულია ბინის ბოლო წილის შესაძენად და სახლის განუყოფელი კეთილმოწყობის განსახორციელებლად.

ამ კრედიტორის პირობები და პირობები:

• საცხოვრებლის იპოთეკის მინიმალური განაკვეთი არის 9,35%;
• სესხის მინიმალური ოდენობა - 500,000 რუბლი;
• სესხის მაქსიმალური თანხაა 30,000,000 რუბლი მოსკოვისა და რეგიონისთვის და 15,000,000 რუბლი სხვა რეგიონებისთვის;
• ხელშეკრულების ხანგრძლივობა – 5-30 წელი;
• თანამსესხებელთა რაოდენობა – არაუმეტეს 3;
• სესხის გაცემის საკომისიო არ არის.

განაკვეთი 9,35% უზრუნველყოფილია საცხოვრებლის ღირებულების 50%-ის განვადებით, სესხის ვადით 5 წელი და ყოვლისმომცველი დაზღვევით.

მითითებული მაჩვენებელი იზრდება:

• 0,25% თუ შემოსავალი დადასტურებულია საბანკო მოწმობით;
• 1% ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის და ბიზნესის მფლობელებისთვის;
• 2% თუ უარს იტყვით შეძენილ ობიექტზე უფლებების დაკარგვის რისკის დაზღვევაზე. საკუთრების დაზღვევა არ არის საჭირო ახალ კორპუსში საცხოვრებლის შეძენისას 214-FZ-ით შესრულებული გარიგებით;
• 2% მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის პოლისის არარსებობის შემთხვევაში.

სესხის მაქსიმალური თანხა არის ქონების ღირებულების 80%. წინასწარი გადახდის ოდენობაა:

• სახელფასო პროექტის მონაწილეებისთვის 10%;
• 15% მათთვის, ვინც საკუთარ შემოსავალს ადასტურებს 2-NDFL სერთიფიკატით;
• 20% თუ ცნობაში უფასო ან საბანკო ფორმით არის მითითებული შემოსავლის ოდენობა.

უპირატესობები:

• ზომიერი საპროცენტო განაკვეთი;
• ხელფასის პროექტის მონაწილეები ვალდებულნი არიან შეიტანონ მინიმალური საწყისი შენატანი;
• შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი კაპიტალური რემონტიარსებული საცხოვრებელი;
• ბანკი მუშაობს ბოლო აქციებით ბინაში.

ხარვეზები:

• ყოვლისმომცველი დაზღვევის არარსებობის შემთხვევაში, იპოთეკა ხდება ძალიან ძვირი, მაგრამ პოლისი ასევე არ არის იაფი;
• გაზრდილი მაჩვენებელია ბიზნესმენებისთვის;
• სახლს ვერ იყიდი.

Შემაჯამებელი

• ტრანსკაპიტალბანკი;
• "როსევრობანკი";
• „დელტაკრედიტ ბანკი“;
• მოსკოვის ვითიბი ბანკი;
• ბანკის გახსნა“.

იმის დადგენის შემდეგ, თუ რომელ ბანკს აქვს ყველაზე დაბალი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი 2018 წელს და გაგზავნეთ განცხადება რომელიმე მათგანზე, მნიშვნელოვანია გახსოვდეთ გადაწყვეტილების მოქმედების ვადა. ნებისმიერ შემთხვევაში, კლიენტს უფლება აქვს უარი თქვას ხელმოწერაზე სესხის ხელშეკრულებაგარიგების ყველა ეტაპზე.

"ტრანსკაპიტალბანკი" - საუკეთესო არჩევანისაპროცენტო განაკვეთის, ასევე მსესხებლის მაქსიმალური ასაკის კუთხით. ის ასევე ლიდერია თავისი მომხმარებლებისადმი ლოიალობის თვალსაზრისით. ბიზნესის მფლობელებს, ჩვეულებრივ მეუღლეებს, მათ, ვისაც სურს შეიძინოს ქონება უკანონო განაშენიანებით და მათ, ვისი შემოსავალი დამოკიდებულია სეზონურ ფაქტორებზე, შეუძლიათ მას მიმართონ დახმარებისთვის საცხოვრებლის შესაძენად.

დელტაკრედიტ ბანკი იდეალური კრედიტორია საპროცენტო განაკვეთების კუთხით 20 წელზე უფროსი ასაკის მოქალაქეებისთვის, უცხოელებისთვის, მათთვის, ვინც ოფიციალურად ვერ ადასტურებს შემოსავალს, ასევე კომპანიების მენეჯმენტისთვის. ამ კატეგორიის კლიენტებისთვის ეს არის ბანკი, სადაც მათ შეუძლიათ მიიღონ მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი. ასევე ეს საუკეთესო ბანკიმათთვის, ვინც დაინტერესებულია ავტოფარეხის, სახლის და მსგავსი უძრავი ქონების შეძენით.

დელტაკრედიტი მოითხოვს მინიმალური წინასწარ გადახდას. ეს არის შეძენილი ქონების ღირებულების 5%, თუ არსებობს სამშობიარო კაპიტალის სახსრების მოწმობა.

თუ გსურთ თქვენი პრობლემის მოგვარება მალე საბინაო საკითხი, უნდა იჩქაროთ: იპოთეკის ფასების მნიშვნელოვანი შემცირების გამო უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა გაიზრდება, რაზეც გამყიდველები ყოველთვის ფასების მატებით პასუხობენ.

არავის უკვირს ბინის კრედიტით ყიდვა. განმცხადებლებისთვის აქ არის იდეალური პირობები სახლის იპოთეკისთვის - ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი 2019 წელს, სესხის გაცემის ოპტიმალური პერიოდი და მზარდი წინასწარი გადახდა.

იაფი იპოთეკა - მითი თუ რეალობა?

როგორ მივიღოთ იპოთეკა მინიმალური საპროცენტო განაკვეთით

სესხის გამცემი ინსტიტუტების მიერ გამოცხადებული იპოთეკის მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი არის ძირითადი. სესხის საბოლოო ღირებულებაზე გავლენას ახდენს ბანკების მიერ დამოუკიდებლად განსაზღვრული მრავალი ფაქტორი. კრედიტორები თავიანთ ვებსაიტებზე აცნობენ სესხის გაცემის ფასების გამოთვლის მეთოდოლოგიის ზოგიერთ მახასიათებელს; ამ ინფორმაციის ნაწილი საზოგადოებისთვის მიუწვდომელია.

დღეს ბანკები სულ უფრო ხშირად მიმართავენ ქულების სისტემას პოტენციური მსესხებლის შესაფასებლად, რაც ასახავს, ​​პირველ რიგში, მის საკრედიტო ისტორია. თქვენი პირადი ქულა შეიძლება დაზუსტდეს BKI-ში. წელიწადში 1 მოთხოვნა განიხილება უფასოდ. თუმცა, სესხის ღირებულების განსაზღვრის გადაწყვეტილების მიღებისას, თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში ფასდება მრავალი ფაქტორი.

ფაქტორები, რომლებიც განსაზღვრავენ იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთს

ყველაზე ხშირად, საპროცენტო განაკვეთი იზრდება, თუ:

• მოწოდებული იყო მხოლოდ 2 დოკუმენტი;
• განმცხადებლის ასაკი ახლოსაა მინიმალურ ან მაქსიმალურ დონეებთან;
• არის არსებული სესხები;
• გადახდისუნარიანობა მინიმალურია;
• გაიცემა მხოლოდ უძრავი ქონების დაზღვევა;
• წინასწარი გადახდა შეესაბამება ქვედა დასაშვებ ზღვარს.

ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთი დადგენილია შემდეგი პირობებით:

• მსესხებელს აქვს ოფიციალური შემოსავალი, რომელიც საკმარისია სესხის დასაფარად და ოჯახის სარჩენად, სტაჟის ხანგრძლივობა აკმაყოფილებს კრედიტორის მოთხოვნებს;
• შემოსავალი მიდის კრედიტორ ბანკში გახსნილ ანგარიშზე;
• ასაკი - 25-45 წლის განმავლობაში;
• არის მუდმივი რეგისტრაცია;
• საკრედიტო ისტორია არ არის დამაკმაყოფილებელი;
• გაიცემა ყველა საჭირო ტიპის სადაზღვევო დაფარვა;
• მაღალი ხარისხის უძრავი ქონება ახალ კორპუსში დიდი ფართობით შეძენილია ბანკის პარტნიორისგან;
• ღირებულების 50%-ზე მეტი უზრუნველყოფილია პირადი დანაზოგით.

იპოთეკური პროგრამები მთავრობის მხარდაჭერით

2019 წელს სახელმწიფო მხარდაჭერით სარგებლობს შემდეგი იპოთეკური პროგრამები:

• „დედა კაპიტალი“;

ზემოხსენებულ ინიციატივებს მხარს უჭერს იპოთეკური სესხების ბაზარზე ბევრი მონაწილე, მაგალითად, DOM.RF (AHML), Sberbank, VTB24.

რომელ ბანკს აქვს საუკეთესო იპოთეკა?

იპოთეკური სესხის ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთის მქონე ბანკის ძიებისას უნდა დაიწყოთ იმით, თუ სად იღებთ ხელფასს: ბევრი კრედიტორი უფრო ლოიალურია იმ კლიენტების მიმართ, რომელთა დამსაქმებელი უკვე დამოწმებულია და შემოსავლის ზუსტი ოდენობა ცნობილია.

აზრი აქვს მოიძიოთ ინფორმაცია არსებული სარგებელი პროგრამების, მათ შორის რეგიონული და ადგილობრივი, და მათთან მომუშავე ორგანიზაციების შესახებ. დეველოპერები ზოგჯერ სთავაზობენ პრეფერენციებს: იპოთეკის მფლობელებისთვის ისინი ან ამცირებენ ღირებულებას 1 კვადრატული მეტრის, ან, გამსესხებელთან შეთანხმებით, სესხის ფასი.

ბანკები ტოპ ათეულში გვთავაზობენ ყველაზე დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს, მაგრამ ასევე აქვთ სერიოზული მოთხოვნები კლიენტების მიმართ.

იპოთეკის ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი მსოფლიოში

იპოთეკურ სესხებზე ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთები მოცემულია:

1. იაპონია - 1,68%;
2. შვეიცარია – 1,75%;
3. ფინეთი – 1,83%;
4. გერმანია – 1,9%;
5. ლუქსემბურგი – 2%.

თუმცა, იპოთეკის ხელმისაწვდომობაზე გავლენას ახდენს საცხოვრებლის ღირებულებაც. ამ ქვეყნებში ეკონომ კლასის 1 კვ.მ-ის საშუალო ფასია:

1. იაპონია – 276,977 რუბლი;
2. შვეიცარია – 529,709 რუბლი;
3. ფინეთი – 188,663 რუბლი;
4. გერმანია – 179,721 რუბლი;
5. ლუქსემბურგი – 342,250 რუბლი.

თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ მოქალაქეების საშუალო თვიური შემოსავალი:

1. იაპონია – 156,946 რუბლი;
2. შვეიცარია – 341,209 რუბლი;
3. ფინეთი – 154,125 რუბლი;
4. გერმანია – 152,211 რუბლი;
5. ლუქსემბურგი – 239,650 რუბლი.

ცნობისთვის: რუსეთში 2018 წელს საშუალო ხელფასი 36 857 რუბლს შეადგენდა, 1 კვ.მ-ის ფასი კი მოსკოვში 227 892 რუბლიდან სვერდლოვსკის ოლქში 15 098 რუბლამდე მერყეობს.

იპოთეკური პროცენტი სბერბანკში

ქილებს უყურებს დაბალი განაკვეთებიიპოთეკური სესხისთვის, არ უნდა დაკარგოთ Sberbank. „იპოთეკა ახალი შენობების“ შეთავაზებით სარგებლობით განმცხადებლებს შეუძლიათ მიიღონ სესხი მხოლოდ 8,5% .

• კონტრაქტის ოდენობა – დან 300 000 რუბლი;
• თქვენი სახსრები - დან 15% ;
• ბინების შესაძენად ფულსაც აძლევენ;
• ვადა - სანამ 30 წლები (მდე 12 წლები, თუ მონაწილეობთ დეველოპერისგან სპეციალურ პროგრამაში);
• Sberbank თანამშრომლობს 21-75 წლის აპლიკანტებთან.

თუ განმცხადებელი გეგმავს იპოთეკაზე განაცხადის გაკეთებას 2 დოკუმენტის გამოყენებით - საბაზისო განაკვეთიიზრდება პროცენტულად, დაგჭირდებათ საკუთარი სახსრების მინიმუმ 50%.

ნაკლოვანებები არის ის, რომ მინიმალური ფსონი ხელმისაწვდომია:

• ახალი შენობის შესაძენად მხოლოდ აკრედიტებული დეველოპერისგან;
• ფარგლებში იპოთეკის ხანგრძლივობით 7 წლები. თუ ვადა 7 წელი 1 დღე - 12 წელი, მაშინ საბაზისო მაჩვენებელი იზრდება 9% . როდესაც სესხის გაცემა მეტი გრძელვადიანიგანაკვეთი განისაზღვრება საფუძველზე 10,5% ;
• სპეციალიზებული სერვისის მეშვეობით დისტანციურად ტრანზაქციის შესრულებისას. ეს მომსახურება ღირს 2000 რუბლი;
• სამუშაო ადგილზე საჭირო გამოცდილება არის 6 თვიდან, მაგრამ საერთო გამოცდილება არის მინიმუმ 1 წელი ბოლო 5 წლის განმავლობაში.

სალამი! ამ პოსტში, რეგულარულად, ჩვენ დავწერთ, რა პროცენტით აძლევენ იპოთეკას სბერბანკში. იპოთეკის შესახებ უამრავი სტატიაა, მაგრამ იცვლება დაკრედიტების პროგრამები, იცვლება საპროცენტო განაკვეთები და ა.შ. მოდით შევხედოთ რა არის დღეს იპოთეკური განაკვეთი სბერბანკში და რიგი სხვა კითხვები ჩვენი დღევანდელი თემის ფარგლებში.

ჩვენ დავიწყებთ ჩვენს საგანმანათლებლო პროგრამას მეორადი ბაზრით. დასრულებული საცხოვრებლის ტარიფები შეგახსენებთ, რომ ბინა უნდა იყოს თავისუფალი ტვირთისგან, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, არ იყოს იპოთეკით დატვირთული, დაპატიმრებული, მესამე პირის უფლებებისგან და ა.შ.

მეორადი საცხოვრებლისთვის, სბერბანკში იპოთეკური განაკვეთი ახლა არის:

08/06/2019 წლიდან შემცირდა ტარიფები ყველა პროგრამაზე. ის ასევე მუშაობს, რაც საშუალებას გაძლევთ კიდევ უფრო შეამციროთ იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი.

კიდევ ერთი საინტერესო ცვლილება: თუ სახლი, რომელშიც აირჩიე ბინა, აშენდა მონაწილეობით საკრედიტო სახსრები Sberbank, მაშინ პროცენტი არ გაიზრდება ნახევარი პროცენტით, მაშინაც კი, თუ არ მიიღებთ ხელფასს ბანკიდან.

• 2 დოკუმენტის მიხედვით, განაკვეთი გაიზრდება, იმისთვის, რომ მაქსიმალურად დაიცვათ, შენატანი ამ შემთხვევაში იქნება მინიმუმ 50%.

ინტერესის ზრდა მოხდება შემდეგ შემთხვევებში:

• +1% - სიცოცხლის დაზღვევის წარუმატებლობის შემთხვევაში;
• + 0.8% - იპოთეკაზე განაცხადისას ორი დოკუმენტის გამოყენებით.

პროცენტი მცირდება შემდეგ შემთხვევებში:

• 0,5%-ით - თუ გაქვთ Sber სახელფასო ბარათი;
• 0.3-ით - თუ ბინა არის გაფორმებული "ვიტრინის" აქციით;
• 0.2-ით - თუ წინასწარი გადახდა 20%-ზე ნაკლებია;
• 0.4% - ახალგაზრდა ოჯახებისთვის დაწინაურებისთვის.

მინიმალური თანხა, რომლის იმედიც შეგიძლიათ ხელახალი გაყიდვისთვის არის 300,000 რუბლი, ხოლო მაქსიმალური არ უნდა აღემატებოდეს გირაოს ღირებულების 80%-ს.

ასევე შემცირდა დასრულებული საცხოვრებლის იპოთეკური განაკვეთი, თუ ბინა შეძენილია Sberbank DomClick ვებსაიტის საშუალებით. ფასდაკლება არის მოქმედი კურსის 0.3%.

სამშენებლო მოედანზე

ინტერესი	შეთავაზება, %	შემწეობები
საბაზისო განაკვეთები	9,6	+ 0,2% თუ PV არის 15-20%;
სუბსიდირებული განაკვეთები 7 წლამდე	7,6	+ 0,2% თუ PV არის 15-20%; +1% თუ უარს იტყვით დაზღვევაზე; + 0,1% თუ უარს იტყვით იპოთეკის ელექტრონულ რეგისტრაციაზე; + 0,5% თუ ხელფასი არ გაქვს სბერბანკის ბარათები; + 0,8% თუ იპოთეკა ორ დოკუმენტზეა დაფუძნებული.
სუბსიდირებული განაკვეთები 7 წლის 1 თვის ვადით. 12 წლამდე.	8,1	+ 0,2% თუ PV არის 15-20%; +1% თუ უარს იტყვით დაზღვევაზე; + 0.5% თუ არ გაქვთ სახელფასო ბარათისბერბანკი; + 0,8% თუ იპოთეკა ორ დოკუმენტზეა დაფუძნებული.

წლის ბოლომდე მოქმედებს ახალი შენობების აქცია, რომლის მთავარი მოთხოვნაა ბინის შეძენა ბანკის მიერ აკრედიტებული გამყიდველისგან ( იურიდიული პირი). აქციის ფარგლებში მიიღებთ შემცირებულ საპროცენტო განაკვეთს.

აბა, თუ გამოიყენებ ამ წლის ბოლომდე, ე.ი. საკუთრების რეგისტრაცია იპოთეკით დატვირთული ბინაბანკში და თქვენ შედიხართ PDU-ში დეველოპერთან და შემდეგ ბანკი ამუშავებს ყველა დოკუმენტაციას; თქვენ დაგჭირდებათ მხოლოდ საკუთრების დოკუმენტების აღება. ვეთანხმები, ძალიან მოსახერხებელი სერვისი ჩვენი დატვირთული ცხოვრებისა და დატვირთული სამუშაოსთვის.

ბანკში დღეს მოქმედებს კიდევ ერთი მოკლევადიანი აქცია, რომელიც ასევე გაგრძელდება წლის ბოლომდე და ის მდგომარეობს იმაში, რომ ბანკი ამცირებს საპროცენტო განაკვეთებს დეველოპერების სუბსიდირების პროგრამით. დეველოპერების სია შეგიძლიათ იხილოთ სბერბანკის ვებსაიტზე; ის გამოქვეყნებულია რუსეთის ყველა რეგიონში.

იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი არჩეული ბინა არ აკმაყოფილებს ამ აქციას, მაშინ მოგიწევთ გარანტიის პოვნა, რომელიც მისმა შემოსავალმა შეიძლება დაფაროს თქვენი. ყოველთვიური გადახდაიპოთეკაზე. ზოგადად, თქვენი გარანტის გადახდისუნარიანობა იგივე უნდა იყოს, რაც თქვენი. მას შემდეგ რაც უზრუნველყოფთ საკუთარ თავს უფლებას, გარანტი შეიძლება მოიხსნას.

თქვენთვის ხელმისაწვდომი თანხა აქ იქნება 300 ათასი რუბლიდან და გირაოს ღირებულების 85%-მდე.

ახალ შენობებზე იპოთეკური სესხების შემთხვევაში, დღეს განვადება ყველაზე დაბალია სხვა პროგრამებთან შედარებით და არის 15%.

სახლის ასაშენებლად

აქ ინტერესი ოდნავ უფრო მაღალია, ვიდრე ბინების მიმართ, მაგრამ ეს გასაგებია, რადგან ეს მარტივად აიხსნება იმით, რომ ბინებს უფრო მაღალი ლიკვიდობა აქვთ უძრავი ქონების ბაზარზე. ბანკი გაიზარდა საპროცენტო განაკვეთებიფარავს სესხის რისკებს და იქნება 10,3%.

თანხა, რომლის იმედიც შეგიძლიათ, ასევე იქნება 300 ათასიდან და გირაოს ღირებულების 75%-მდე, წინასწარი გადახდა უნდა იყოს მინიმუმ 25%. მაგრამ აქაც არის სტანდარტული პირობები, განაკვეთის გაზრდა: +1% - სიცოცხლის დაზღვევაზე უარის თქმის შემთხვევაში; +1% - თუ უზრუნველყოფთ სხვა ქონებას გირაოს სახით, მაშინ Rosreestr-ში იპოთეკის რეგისტრაციამდე, რეგისტრაციის შემდეგ ეს პროცენტი მოიხსნება. ოღონდ არ აურიოთ საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის იპოთეკა ქვეყნის ქონების იპოთეკაში, მოდით გადავიდეთ მასზე.

ანაზღაურებადი თანამშრომლებისთვის 0.5%-იანი ფასდაკლება რჩება.

ქვეყნის ქონება

აქ შეგიძლიათ შეიძინოთ ან ააშენოთ არა მხოლოდ დაჩი, ბაღის სახლი და ა.შ., არამედ იყიდოთ მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც სამომავლოდ შეძლებთ ააგოთ აგარაკი და ბაღი ბოსტანით. აქ მოგიწევთ მინიმალური წვლილი შეიტანოთ 25%, ხოლო ხელმისაწვდომი თანხა იქნება 300 ათას რუბლზე მეტი და დეპოზიტის არაუმეტეს 75%.

ქვეყნის უძრავი ქონების სესხებზე საპროცენტო განაკვეთები საკმაოდ მისაღებია და მერყეობს 9,8%-დან. ისე, და ცნობილი გადასახადები: +1% - ყველა ერთნაირი სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის ნაკლებობით; +1% - თუ უზრუნველყოფთ უზრუნველყოფას, მაშინ ეს პროცენტი არის იპოთეკის რეგისტრაციამდე. პლუს 0,5%, თუ შემოსავალი დარიცხულია დამსაქმებლისგან Sberbank ბარათზე.

იპოთეკა + სამშობიარო კაპიტალი

გაქვთ სამშობიარო კაპიტალი და გსურთ მისი სახსრები საცხოვრებლად გამოიყენოთ?

უეჭველია, თქვენი უფლებაა, მაგრამ აიღეთ იპოთეკა სპეციალურად სამშობიარო კაპიტალისთვის, ე.ი. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგი როგორც წინასწარი გადახდა ან მისი ნაწილი მხოლოდ მზა სახლის ან ახალი შენობის შეძენისას. მაგრამ ნაწილობრივ ან მთლიანად დაფარეთ არსებული იპოთეკათქვენ უფლება გაქვთ მიიღოთ ნებისმიერი პროგრამა სამშობიარო კაპიტალის თანხების გამოყენებით. და კიდევ, შეგახსენებთ, რომ გადარიცხვის გადაწყვეტილება მატ კაპიტალის მეშვეობით მიიღება ორი თვის განმავლობაში, ამიტომ ამაზე წინასწარ უნდა ინერვიულოთ.

დეტალურად განიხილება სპეციალურ პოსტში.

სამხედრო იპოთეკა

მთავარი იპოთეკის პირობებიამ პროგრამის - იყოთ სამხედრო მოსამსახურე, მონაწილეობა მიიღოთ შემნახველ-იპოთეკურ სისტემაში და გქონდეთ უფლება მიიღოთ მიზნობრივი საბინაო სესხიდაფუძნებული ფედერალური კანონიდათარიღებული 08/20/2004 წ No117-FZ. მოდით ახლა გავშიფროთ ეს საიდუმლო იურიდიული ტერმინები.

ზემოაღნიშნული კანონის თანახმად, ნებისმიერი სამხედრო მოსამსახურე, შემნახველ-იპოთეკურ სისტემაში სამი წლის განმავლობაში მონაწილეობის შემდეგ, სამსახურის დასრულებას მოლოდინის გარეშე. აქ თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა შეიძინოთ არა მხოლოდ დასრულებული საცხოვრებელი, არამედ მშენებარე საცხოვრებელი. ნამდვილი თანხა სამხედრო იპოთეკამზა საცხოვრებლისთვის შემოიფარგლება 2,502,000 რუბლით და მაქსიმალური ვადა, რომლისთვისაც შეგიძლიათ სესხის აღება, არის 20 წელი. მაგრამ საპროცენტო განაკვეთი აქ საკმაოდ მიმზიდველია და შეადგენს 9,5%-ს.

მშენებარე საცხოვრებლის პროცენტი იგივეა, რაც მეორად ბაზარზე სამხედრო იპოთეკაზე, პირობებიც იგივეა, განსხვავება ისაა, რომ სახლის ჩაბარებამდე და საკუთრებაში დარეგისტრირებამდე მოგიწევთ უფლების გადაცემის ფორმირება, ეს. ნიშნავს, რომ მონაწილის უფლებები საერთო მშენებლობაიქნება უზრუნველყოფა.

საყრდენი მაგიდა

მოდით შევაჯამოთ და გავაანალიზოთ ყოველივე ზემოთქმული და შევადგინოთ შედეგები შემაჯამებელ ცხრილად, რათა თქვენთვის უფრო მოსახერხებელი იყოს იმის გარკვევა, თუ რა არის იპოთეკის პროცენტი სბერბანკში და რა პროგრამით მუშაობს იგი დღეს. ცხრილში მოცემული მონაცემები ეფუძნება იმას, რასაც მიიღებთ ხელფასებისბერბანკის ანგარიშზე და ეთანხმებით მათი სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევას.

პროგრამები	მაქსიმალური თანხა, ათასი რუბლი.	შეთავაზება, %	ხანგრძლივობა, წლები	წინასწარი გადახდა	შენიშვნა
მზა საცხოვრებელი	15 000	9,5	30	15	+0.2% თუ PV არის 15-20% + 1% თუ უარს იტყვით დაზღვევაზე; +0.8% იპოთეკაზე ორი დოკუმენტის მიხედვით: + 0,3% თუ უარს იტყვით ბინის შეძენაზე domclick ვებსაიტის საშუალებით; ახალგაზრდა ოჯახის ხელშეწყობა - საბაზისო განაკვეთი 9.1%
მშენებლობა	ქონების ღირებულების 85%-მდე	9,6	30	15	+0.2% თუ PV არის 15-20% + 0,5%, თუ არ გაქვთ Sberbank სახელფასო ბარათი, + 1% თუ უარს იტყვით დაზღვევაზე; +0.8% იპოთეკაზე ორი დოკუმენტის მიხედვით:
საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა	გირაოს ღირებულების 75%-მდე	10,3	30	25
ქვეყნის ქონება	გირაოს ღირებულების 75%-მდე	9,8	30	25	+0,5%, თუ მსესხებელი არ იღებს ხელფასს Sberbank ბარათზე; +1% სიცოცხლის დაზღვევის პოლისის არარსებობის შემთხვევაში; +1%, თუ იპოთეკა გაიცემა Rosreestr-ის ორგანოებში ქონების რეგისტრაციის შემდეგ
სამხედრო იპოთეკა	2 502	9,2	20	20
უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი არამიზნობრივი სესხი	ღირებულების 60%-მდე	11,9	20		+ 0,5% - თუ არა სახელფასო თანამშრომელი; + 1% - თუ უარს იტყვით სიცოცხლის დაზღვევაზე.
იპოთეკა ავტოფარეხისთვის და პარკინგისთვის		10,3	30	25	+ 0.5% თუ არა სახელფასო პროექტი, +1% დაზღვევაზე უარის თქმისას.
საოჯახო იპოთეკა	6 მილიონამდე რეგიონებში და 12 მილიონამდე მოსკოვში, მოსკოვის რეგიონში, პეტერბურგსა და ლენინგრადის რეგიონში.	6	30	20
იპოთეკის რეფინანსირება		10,1	30
აქცია "შენი ანაზრაურების სახლი"	8,000,000 ₽-მდე ქონება მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში 5,000,000 ₽-მდე ობიექტები ლიპეცკის რეგიონში	10,9	30	20	იპოთეკის რეგისტრაციამდე განაკვეთი არის 12,9%.

ასე რომ, დღეს ჩვენ გადავხედეთ იპოთეკის განაკვეთებს Sberbank-ში და ისინი ძალიან მიმზიდველია. მოხარული ვიქნებით, თუ ჩვენი ინფორმაცია თქვენთვის სასარგებლო იქნება. ამიტომ, განიხილეთ, შეადარეთ, აირჩიეთ და მიიღეთ თქვენთვის ერთადერთი სწორი გადაწყვეტილება. თქვენ შეგიძლიათ გამოთვალოთ საპროცენტო განაკვეთი იპოთეკაზე Sberbank-ში, გამოიყენეთ ჩვენი