საერთო საცხოვრებლის გაყიდვა მსგავსია მოთხოვნებითა და თანმიმდევრულობით სხვა უძრავი ქონების ტრანზაქციებთან. მაგრამ მაინც, არსებობს რამდენიმე ნიუანსი, რომელიც უნდა იქნას გათვალისწინებული პროცედურის შესრულებისას. როგორ გავყიდოთ საერთო საცხოვრებლის ოთახი აღწერილია სტატიაში.

ნიუანსები

კითხვაზე, თუ როგორ გავყიდოთ ოთახი საერთო საცხოვრებელში, უნდა გავითვალისწინოთ, რომ ასეთი ტრანზაქციები არ შეიძლება განხორციელდეს საცხოვრებელი ფართით, თუ ის სპეციალიზებული ფონდის ნაწილია. მაგრამ ამ სიტუაციიდანაც კი არსებობს გამოსავალი რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსიდან. მაგალითად, შენობის გაყიდვა იმ პირობით იქნება შესაძლებელი, რომ ამის შემდეგ ის კერძო საკუთრება გახდება და მუნიციპალიტეტის ბალანსზე არ იქნება.

შესაძლებელია თუ არა საერთო საცხოვრებლის გაყიდვა, თუ ის საკუთრებაშია? ასეთი გარიგება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს მომზადებული დოკუმენტები და კონტრაქტები. თუ ოთახი მუნიციპალურია, მფლობელმა უნდა შეადგინოს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც იქნება საფუძველი Rosreestr-ში საკუთრების მოწმობის გაცემისთვის. მხოლოდ სერტიფიკატით არის შესაძლებელი გარიგების დადება. თქვენ შეგიძლიათ მიყიდოთ თქვენი საერთო საცხოვრებლის ოთახი შუამავლებს, რომლებიც ჩვეულებრივ ყიდიან ქონებას უფრო მომგებიანად.

რეგისტრაციის დაწყება

კანონის თანახმად, გასაყიდად საჭირო ოთახის პრივატიზების უფლება ხორციელდება, თუ:

1. ჰოსტელი არის მუნიციპალიტეტის ბალანსზე.

2. თავიდან სახელმწიფოს საკუთრება იყო.

3. ქონება გამოიყენება დანიშნულებისამებრ.

3 პირობის დაკმაყოფილების შემთხვევაში, ფიზიკური პირი უნდა დაუკავშირდეს მუნიციპალიტეტს და გააფორმოს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება, თუ ის აქამდე არ იყო გაფორმებული. შემდეგ საჭიროა ოთახის პრივატიზება. პროცედურა მსგავსია ნებისმიერი უძრავი ქონების კლასიკური პრივატიზაციისა.

სასამართლოში წასვლა

როგორ გავყიდოთ საერთო საცხოვრებლის ოთახი, თუ შეუძლებელი იყო შენობის პრივატიზება? ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა მიმართოთ სასამართლოს. თქვენ უნდა შეიტანოთ საჩივარი და დაურთოთ დოკუმენტაცია:

1. ტექნიკური გეგმა და პასპორტი.

2. ცნობა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც ადასტურებს პრივატიზების საფუძველს.

სარჩელის დაკმაყოფილების შემთხვევაში მუნიციპალიტეტის ორგანო სასამართლოს გადაწყვეტილებას ვერ დაემორჩილება. ამის შემდეგ მფლობელს შეუძლია დაიწყოს სახლის გაყიდვა.

მომზადება

როგორ გავყიდოთ საერთო საცხოვრებლის ოთახი სწრაფად, თუ ის რეგისტრირებულია საკუთრებად? ამ ტრანზაქციისთვის საჭიროა დოკუმენტების სავალდებულო სია:

1. სერთიფიკატი ნომრისთვის, რომლის გარეშეც გაყიდვა შეუძლებელია.

2. ამონაწერი საშინაო რეესტრიდან რეგისტრირებული პირების შესახებ.

3. საკუთრების უფლების მოპოვების საფუძველი.

4. პირადი ანგარიშის ასლი, თუ თანხა გადაირიცხება უნაღდო მეთოდით.

5. ცნობა კომუნალური მომსახურების ვალის არარსებობის შესახებ.

6. სამეურვეო საბჭოს ნებართვა გასაყიდად, თუ ოთახში არასრულწლოვანი ან არაკომპეტენტური მოქალაქეა რეგისტრირებული.

ყველა მითითებული ნაშრომი წინასწარ უნდა იქნას მიღებული, რადგან თითოეულს 5-30 დღე სჭირდება. დოკუმენტების შეგროვების შემდეგ, თქვენ უნდა მოძებნოთ მყიდველი. გასათვალისწინებელია, რომ ზოგიერთ ნაშრომს აქვს შეზღუდული მოქმედების ვადა, მაგალითად, ამონაწერი სახლის რეესტრიდან მოქმედებს გამოცემის დღიდან ერთი თვის განმავლობაში.

როგორ გავყიდოთ საერთო საცხოვრებლის ოთახი მომგებიანად? აუცილებელია მოამზადოს არა მხოლოდ დოკუმენტები, არამედ საცხოვრებელი ფართი:

1. ამოიღეთ ავეჯი, რომელიც არ გაიყიდება ქონებასთან ერთად. ეს აუცილებელია ოთახის ვიზუალურად გასადიდებლად.

2. მცირე კოსმეტიკური რემონტის ჩატარება.

3. აივნის გათავისუფლება არასაჭირო ნივთებისგან, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.

4. შენობის, მათ შორის სველი წერტილების დასუფთავება.

სასურველია საცხოვრებელი ფართის ჩვენება მაშინ, როცა მეზობლები სახლში არ არიან. ამას მშვიდი გარემო სჭირდება. თქვენ უნდა ესაუბროთ მყიდველს ღირებულებაზე. გასათვალისწინებელია, რომ ხელშეკრულებაში დაფიქსირებული თანხა ხელმოწერის შემდეგ არ იცვლება.

საერთო საცხოვრებლის გაყიდვა რთული გარიგებაა, რისთვისაც ყველა ნიუანსი უნდა იფიქროთ. უპირველეს ყოვლისა, ეს ეხება დოკუმენტაციის მომზადებას. მხოლოდ ამის შემდეგ იქნება შესაძლებელი მისი სწორად და ხელსაყრელ ფასად განხორციელება.

იყიდება მეზობლებთან

თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ საერთო საცხოვრებლის ოთახი შუამავლის გარეშე. ამისათვის თქვენ უნდა აცნობოთ მეზობლებს მომავალი ტრანზაქციის შესახებ. კანონით, ისინი პრიორიტეტული მყიდველები არიან. თუ დარჩენილი ოთახების მფლობელებს სურთ იყიდონ საცხოვრებელი ფართი გასაყიდად, თქვენ უნდა დადოთ გარიგება მათთან და არა მესამე პირებთან. მაგრამ ფასის და პირობების დადგენის უფლება რჩება გამყიდველს.

მოთხოვნის შესასრულებლად აუცილებელია მეზობლებისთვის შეტყობინების გაგზავნა მიწოდების თარიღამდე ერთი თვით ადრე. ეს ხდება რეგისტრირებული ფოსტით, ან კიდევ უკეთესი, ნოტარიუსის დახმარებით. სამომავლოდ საჭირო იქნება იმის მტკიცება, რომ ქონების შეძენა არავის სურდა. შეტყობინებაში მითითებულია პირობები, ღირებულება, მახასიათებლები და მისამართი.

სხვა ოთახების მფლობელებს უნდა ეცნობოთ უძრავი ქონების გაყიდვის შესახებ და არა ყველა დარეგისტრირებული იქ. თუ მაცხოვრებლებს შორის არიან არასრულწლოვანი ბავშვები, თქვენ უნდა გაუგზავნოთ შეტყობინება მეურვეობის ორგანოებს. საერთო საცხოვრებელში ოთახის გასაყიდად, თუმცა მეზობლების თანხმობის მიღება არ გჭირდებათ, თქვენ უნდა შესთავაზოთ მათ საცხოვრებლის შეძენის შესაძლებლობა.

მოძებნეთ მყიდველები

სახლის გაყიდვაში დასახმარებლად შეიძლება გამოყენებულ იქნას შემდეგი:

1. უძრავი ქონების ფირმები. მიუხედავად იმისა, რომ შუამავლები ფულს იხდიან თავიანთი სამუშაოსთვის, მათი დახმარება ჩვეულებრივ აადვილებს ქონების გაყიდვას.

3. სპეციალური საიტები. რეკლამები ქვეყნდება უფასოდ, ასევე კომუნიკაცია. უძრავი ქონების გაყიდვის მრავალი პლატფორმა არსებობს. დამატებითი სერვისების შეკვეთა შესაძლებელია ფულით.

5. ტრადიციული მეთოდები. პატარა ქალაქებში რეგულარულ რეკლამებს, გაზეთებს და ზეპირ სიტყვას იყენებენ.

რეკლამას ბევრი დაინტერესებული მხარე ნახავს, ​​ამიტომ მან ყურადღება უნდა მიიპყროს. ამიტომ მნიშვნელოვანია საცხოვრებელი ფართის მდგომარეობის შეფასება და უპირატესობების მითითება.

მყიდველის პოვნის სიჩქარეზე გავლენას ახდენს მრავალი ფაქტორი. ბევრად უფრო ადვილია ოთახის გაყიდვა განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე უბანში. უფრო ადვილი იქნება მყიდველის პოვნა, თუ ქონებას აქვს ყველა კეთილმოწყობა. იმისათვის, რომ ოთახი უფრო მომგებიანად გაიყიდოს, უნდა ჩატარდეს რემონტი. ფანჯრიდან ხედსაც დიდი მნიშვნელობა აქვს. სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ გაყიდოთ ავეჯი და ტექნიკა დაბალ ფასად. მაგრამ არ უნდა შეამციროთ ოთახის ფასი, რადგან მაშინ მნიშვნელოვანი თანხები დაიკარგება.

გაყიდვის პროცედურა

30 დღის გასვლის შემდეგ შესაძლებელია ქონების გაყიდვა. მყიდველი შეიძლება იყოს მეზობელი ან მესამე მხარე, თუ სხვა მაცხოვრებლებს არ სურთ ყიდვა. თუ თქვენ მიიღებთ უარს მფლობელებისგან ერთ თვემდე, შეგიძლიათ გაყიდოთ ოთახი ამ საბუთების მიღების შემდეგ. ასევე ხდება, რომ რამდენიმე ადამიანს სურს სახლის ყიდვა. მყიდველის არჩევის უფლება რჩება გამყიდველს.

გამყიდველი არ არის ვალდებული აცნობოს ახლობლებს და ოჯახის წევრებს გეგმების შესახებ, თუ ისინი არ არიან თანამფლობელები, არამედ მხოლოდ რეზიდენტები/რეგისტრირებული არიან. მაგრამ ეს ეთიკისა და ადამიანებს შორის ურთიერთობის საკითხია. და საჭიროა თანამფლობელების წერილობითი თანხმობა. ამ გზით შეგიძლიათ გაყიდოთ ორი საერთო საცხოვრებლის ოთახი.

რა უნდა გაითვალისწინოს გამყიდველმა?

აუცილებელია გახსოვდეთ პროცედურის ზოგიერთი მახასიათებელი:

1. ხელშეკრულების დადებისას არ არის აუცილებელი ტექნიკური პასპორტის წარდგენა, ვინაიდან მის შემცვლელს საკადასტრო დოკუმენტი ემსახურება.

2. კომუნალურ გადასახადებზე დავალიანების არარსებობის დამადასტურებელი ცნობა მყიდველს მოითხოვს მხოლოდ მისი დასამშვიდებლად.

3. ცნობები სახლის რეესტრიდან და ექსპერტიზის შეფასების ანგარიშები არ ითვლება ძალაში განუსაზღვრელი ვადით, ამიტომ მიზანშეწონილია მათი მიღება ტრანზაქციის დეტალების შეთანხმების და გამყიდველის მიერ წინასწარ გადახდის შემდეგ.

4. თუ საბუთებზე გვარები არ ემთხვევა ქორწინების რეგისტრაციის ან მისი დაშლის გამო, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ გვარის ოფიციალური ცვლილების დამადასტურებელი საბუთები.

5. ხელშეკრულების გაფორმებამდე მიზანშეწონილია ნოტარიუსის ჩვენება და საჭიროების შემთხვევაში ცვლილებების აღრიცხვა.

რა თქმა უნდა, თითოეულ სიტუაციას აქვს საკუთარი მახასიათებლები. ხშირად რთულია მათ დამოუკიდებლად გამკლავება ამ სფეროში გამოცდილების გარეშე. შემდეგ თქვენ უნდა მიმართოთ დახმარებას სპეციალისტებს. მათი სამუშაო გაცილებით იაფია, ვიდრე ის რისკები, რომლებსაც ადამიანები იღებენ გაუმართლებელი დანაზოგის გასაკეთებლად.

დღეს ბევრი რუსი არის არა მთელი ბინის, არამედ ოთახის ან წილის მფლობელი. ეს გამოწვეულია ერთობლივი პრივატიზებით, ასევე უძრავი ქონებით სხვადასხვა გაცვლითი ოპერაციებით. ხშირად ასეთ საცხოვრებელ სივრცეში ცხოვრება, მით უმეტეს, თუ მეზობლები ნათესავები არიან, პატრონს დიდ უბედურებას არ უქმნის. მთავარი სირთულე იწყება მაშინ, როდესაც ფიქრობთ როგორ გაყიდოთ ოთახი. ჯერ ერთი, იმიტომ, რომ რუსების უმრავლესობა არ მიიჩნევს ასეთ საცხოვრებელს ღირსეულ ვარიანტად, თუნდაც ცალკე ბინის სახსრების გარეშე. მეორეც, გარიგების წარმატება პირდაპირ დამოკიდებულია მეზობლებთან ინტერპერსონალურ ურთიერთობებზე. ამ სტატიიდან შეიტყობთ იურიდიული დახვეწილობის შესახებ ოთახის გაყიდვისას და სხვა მოიჯარეებთან წარმატებული მოლაპარაკების გზებს.

სად უნდა დაიწყოს?

იმისათვის, რომ გაყიდოთ თქვენი ოთახი ბინაში მომგებიანად და გონივრულ ვადაში, შეგიძლიათ საფუძვლად აიღოთ შემდეგი სამოქმედო გეგმა:

თითოეული ეტაპის მახასიათებლები განისაზღვრება თქვენი ოთახის მახასიათებლებით. კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე, შეგიძლიათ მიმართოთ რეალტორის ან უძრავი ქონების სააგენტოს დახმარებას. ახლა მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ თითოეულ ჩამოთვლილ პუნქტს.

მოქმედება 1

ოთახის შეფასება

ბინაში ოთახის გაყიდვისას ამოსავალი წერტილი მისი ღირებულების დადგენაა. როგორც წესი, ფასის დადგენისას გადამწყვეტი ფაქტორებია:

• — ოთახის კვადრატული კადრები;
• — ოთახების საერთო რაოდენობა;
• — საცხოვრებლის ადგილმდებარეობა;
• — მეზობლების რაოდენობა;
• — თქვენი წილის ზომა საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართობში;
• — გაყიდვების ექსპოზიციის პერიოდი. მნიშვნელოვანი ფაქტორი, რომელსაც ხშირად ავიწყდებათ გამოუცდელი გამყიდველები. ფაქტია, რომ რაც უფრო გრძელია თქვენი ქონება უძრავი ქონების ბაზარზე, მით უფრო ნაკლებად მიმზიდველი ხდება პოტენციური მყიდველებისთვის. გარდა ამისა, მოგების მოლოდინში შეიძლება გამოტოვოთ ისინი, ვინც მზად არის სასწრაფოდ იყიდოს თქვენი ოთახი.

თქვენ შეგიძლიათ განსაზღვროთ ოთახის სავარაუდო ღირებულება პროფესიონალი შემფასებლების დახმარების გარეშე. ამისათვის თქვენ უნდა გამოიყენოთ უძრავი ქონების მრავალი მონაცემთა ბაზა, მაგალითად, მაგალითად, საიტზე GdeEtoDom.RU. ყველა ძირითადი პარამეტრის დაყენებით, თქვენ გექნებათ წვდომა გასაყიდი ოთახების რეკლამებზე. ამ გზით თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ წარმოდგენა იმაზე, თუ რამდენად ფასდება მსგავსი ოთახები თქვენს ქალაქში უძრავი ქონების ბაზარზე.

რჩევა: თუ სასწრაფოდ გჭირდებათ ოთახის გაყიდვა, მოემზადეთ უფრო დაბალი ფასის დასაყენებლად, ვიდრე თქვენი კონკურენტები.

აქტი 2

გასაყიდი ოთახის მომზადება

ოთახის გაყიდვის მთავარი მახასიათებელი, ცალკე ბინისგან განსხვავებით, არის საერთო საცხოვრებელი ფართის სხვა მფლობელებზე დამოკიდებულება. ფაქტია, რომ ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250, თქვენს მეზობლებს აქვთ უპირატესი შეძენის უფლება. ეს ნიშნავს, რომ განცხადების დადებამდე ან უძრავი ქონების სააგენტოსთან დაკავშირებამდე თქვენ ვალდებული ხართ აცნობოთ მათ ოთახის გაყიდვის სურვილი და მიაწოდოთ ზუსტი პირობები (ფასი, პირობები). უფრო მეტიც, საუბარია არა ზეპირ შეთანხმებებზე, არამედ წერილობით შეტყობინებაზე, რომელიც რეგისტრირებული ფოსტით უნდა გაიგზავნოს. და ყველაზე საიმედო ვარიანტი იქნება ნოტარიულად დამოწმებული უარის მიღება. თუ მეზობლებისთვის ოთახის გაყიდვის შესაძლებლობა არ გაქვთ, შეგიძლიათ დაიწყოთ მესამე მხარის მყიდველის ძებნა. უმჯობესია მეზობლებთან წინასწარ განიხილოთ საჭირო ნაშრომების შევსების საკითხი, რათა მოგვიანებით სწრაფად გაყიდოთ თქვენი ოთახი.

მნიშვნელოვანია: თანამცხოვრებლებთან გარიგებაზე შეთანხმების საკითხი ხშირად რთულ ამოცანად იქცევა. ეს ეხება იმ შემთხვევებს, როდესაც ზოგიერთი მფლობელის ადგილსამყოფელი უცნობია ან ერთ-ერთი მათგანი განზრახ ანელებს გაყიდვას შეტყობინებების მიღების თავიდან აცილებით.

აქტი 3

იყიდება ოთახის გატანა

მეზობლების უარის გათვალისწინებით, თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა, თქვენი კვადრატული მეტრი ნებისმიერს მიყიდოთ. ერთის მხრივ, ეს გაძლევთ მოქმედების აუცილებელ თავისუფლებას, მეორე მხრივ, ჩნდება კითხვა, სად და როგორ უნდა მოძებნოთ მყიდველები.

სანამ დაიწყებთ ხალხის მოწვევას ოთახის დასათვალიერებლად, უმჯობესია გააფრთხილოთ მეზობლები ამის შესახებ, რადგან მათ შეუძლიათ უარყოფითი შთაბეჭდილების მოხდენა და მყიდველის დაშინება. კარგი იქნება, კიდევ ერთხელ განვმარტოთ საერთო ტერიტორიების გამოყენების პროცედურა. ეს ხელს შეუწყობს "სამზარეულო ომების" თავიდან აცილებას ახალ მოსახლეობასთან. მცირე კოსმეტიკური რემონტი ხელს შეუწყობს ოთახის "პრეზენტაციის" გაუმჯობესებას. თუმცა, არ უნდა აიღოთ ფართომასშტაბიანი და ძვირადღირებული სამუშაოები: ფაქტი არ არის, რომ საცხოვრებელი ფართის მომავალი მფლობელის გემოვნება თქვენსას დაემთხვევა. სანამ მოვა შემდეგი პირი, რომელსაც სურს ოთახის დათვალიერება, ოთახი უნდა მოწესრიგდეს. მოიშორეთ არასაჭირო ნივთები, რომლებიც ქმნიან არეულობის განცდას. დაიცავით საერთო ადგილები სუფთად.

როგორ გავყიდოთ ოთახი საკუთარ თავს?

თუ გადაწყვეტთ მყიდველის მოძიებას საკუთარ თავზე დაყრდნობით, რამდენიმე ვარიანტია ხელმისაწვდომი. Მათ შორის:

• — ინფორმაციის განთავსება უძრავი ქონების მონაცემთა ბაზაში;
• — გასაყიდი რეკლამის განთავსება სპეციალიზებულ პორტალებზე, მედიასა და ონლაინ პუბლიკაციებში.

უპირატესობები:

• — შემცირებული ხარჯები. თქვენ არ გჭირდებათ გადაიხადოთ შუამავლების მომსახურება;
• — პოტენციური მყიდველის შესახებ საკუთარი აზრის ჩამოყალიბების შესაძლებლობა.

უძრავი ქონების მონაცემთა ბაზაში ოთახის შესახებ ინფორმაციის განთავსება საშუალებას მოგცემთ წარმოადგინოთ გასაყიდი ქონება ყველაზე ხელსაყრელ შუქზე. თქვენ შეძლებთ მიუთითოთ საცხოვრებელი კორპუსის ზუსტი ადგილმდებარეობა, ჩამოთვალოთ ბინის ყველა ძირითადი მახასიათებელი, დაურთოთ ფოტოები და საკონტაქტო ინფორმაცია.

ხარვეზები:

• — ეს მეთოდი თავისუფალ დროს მოითხოვს;
• — მოგიწევთ დამოუკიდებლად აკონტროლოთ ყველა სამართლებრივი ასპექტი ან გაიაროთ კონსულტაცია სპეციალისტთან.

ბევრი გამყიდველი არ იღებს სერიოზულად მათი ქონების ვიზუალურ პრეზენტაციას. თუმცა, ნაჩქარევად გადაღებულმა ბუნდოვანმა ფოტოებმა შეიძლება მთლიანად შეაფერხოს ბინის „ცოცხალი“ ნახვის სურვილი. ფოტოს გადაღებამდე ჩარჩოდან უნდა ამოიღოთ ყველა არასაჭირო ნივთი (ტანსაცმელი, ჭურჭელი, საბავშვო სათამაშოები). უმჯობესია გადაიღოთ დღის განმავლობაში ბუნებრივ შუქზე. თუ გსურთ ფანჯრიდან ხედის გადაღება, აირჩიეთ დღის დრო, როდესაც შეძლებთ ფოტოს გადაღებას ელვარების გარეშე. ეცადეთ, თქვენს რეკლამას არ დაურთოთ 10-15 ფოტოზე მეტი.

გჭირდებათ რეალტორის მომსახურება?

თუ არ გაქვთ დრო, რომ დამოუკიდებლად მოძებნოთ მყიდველი და მოაწყოთ წინასწარი გაყიდვის შემოწმება, შეგიძლიათ მიმართოთ რეალტორის ან უძრავი ქონების სააგენტოს დახმარებას. სპეციალისტებს, როგორც წესი, აქვთ კლიენტების დიდი ბაზები და შეუძლიათ დაგეხმაროთ თქვენი ქონების საუკეთესო შუქზე წარმოჩენაში.

მნიშვნელოვანია: მაშინაც კი, თუ დროის სრული ნაკლებობა გაქვთ, არ უნდა აირჩიოთ უძრავი ქონების სააგენტო მხოლოდ მისი ვებსაიტის ინტერნეტში მონახულებით. მხოლოდ ოფისში პირადი ვიზიტით შეგიძლიათ შეაფასოთ რეალტორის წარმატება და გაწეული მომსახურების ხარისხი.

უპირატესობები:

• — ენერგიისა და დროის დაზოგვის შესაძლებლობა;
• — Უსაფრთხოება. სააგენტოების უმეტესობა გთავაზობთ რისკის შეფასების სერვისებს გარიგების განხორციელებისას.

ხარვეზი:

• — მომსახურების საკმაოდ მაღალი ღირებულება.

რჩევა: თუ თქვენ აპირებთ ერთ ბინაში ერთდროულად რამდენიმე ოთახის გაყიდვას, შეეცადეთ იპოვოთ მათთვის ერთი მყიდველი. ეს მნიშვნელოვნად გაამარტივებს ტრანზაქციის პროცესს.

აქტი 4

საჭირო დოკუმენტების შეგროვება

მყიდველის პოვნისა და მასთან წინასწარი შეთანხმების მიღწევის შემდეგ, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ გაქვთ ყველა საჭირო დოკუმენტი ხელშეკრულების გასაფორმებლად. ტრანზაქციის დასასრულებლად, თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

1. 1 გარიგების მხარეთა პასპორტები;
2. 2 სათაური დოკუმენტები (ნასყიდობის ხელშეკრულება, შემოწირულობის ხელშეკრულება და ა.შ.);
3. 3 უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა;
4. 4 ამონაწერი უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც ადასტურებს ტვირთის არარსებობას;
5. 5 წერილობითი დადასტურება, რომ სხვა მფლობელებს ეცნობათ გაყიდვის შესახებ (წერილი, დეპეშა). თუ შეტყობინებებიდან ერთი თვე არ გასულა, საჭიროა ნოტარიულად დამოწმებული უარი.

მოქმედება 5

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადება

გარიგების დადებისას ყურადღება მიაქციეთ ხელშეკრულების სისწორეს. მასში უნდა იყოს მითითებული: ქონების ზუსტი მისამართი, ფასი, მხარეთა პასპორტის რეკვიზიტები უშეცდომოდ და უშეცდომოდ. ხელმოწერილი ხელშეკრულება სხვა დოკუმენტებთან ერთად იგზავნება რეგისტრაციისთვის. მას ახორციელებს Rosreestr-ის ხელისუფლების ორგანოები ქონების ადგილმდებარეობაზე და სჭირდება ერთი თვე დოკუმენტების წარდგენის დღიდან. ასევე ღირს წინასწარ მომზადება ფულის გადარიცხვის პროცედურისთვის. ყველაზე პოპულარული და საიმედო გზაა სეიფის დაქირავება. მყიდველი მასში ათავსებს ფულს და გამყიდველი მათზე წვდომას მხოლოდ საკუთრების რეგისტრაციის შემდეგ იღებს.

ერთ-ერთი ნაკლი არის ყიდვა-ყიდვის რეგისტრაციის ნაცვლად საჩუქრის ხელშეკრულების გაფორმება. მაგალითად, შემოთავაზებულია ამ ნაბიჯის გამოყენება, როდესაც რაიმე მიზეზით შეუძლებელია მეზობლების თანხმობის მიღება გარიგებაზე. ამ შემთხვევაში მყიდველს ოთახში რამდენიმე მეტრი ეძლევა, დანარჩენს კი ის ყიდულობს პრევენციის უფლებით. არავითარ შემთხვევაში არ უნდა მიიღოთ მონაწილეობა ამ სქემაში: ასეთი გარიგება ადვილად შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში. გარდა ამისა, თქვენ რისკავთ გახდეთ თაღლითობის მსხვერპლი და თქვენს საცხოვრებელ სივრცეში დაუპატიჟებელი სტუმრები გყავდეთ.

1. მესაკუთრე ადგენს თავისი ოთახის ფასს და გაყიდვის პირობებს.
2. ნოტარიულად დამოწმებული შეტყობინება მეზობლებისთვის ფასის მითითებით და რომ ოთახი იყიდება.
3. ოთახის გასაყიდად საჭირო დოკუმენტების პაკეტის შეგროვება.
4. ნოტარიუსგან თქვენი წილის გაყიდვის ნებართვის რეგისტრაცია, თუ ოთახი ერთდროულად რამდენიმე მფლობელს ეკუთვნის.
5. ოთახის განთავსებამდე ყველა მაცხოვრებლის შემოწმება ოთახიდან, პასპორტის ოფისიდან გათავისუფლების მოწმობის მიღება.
6. გარიგების დადება, ნოტარიუსთან ოთახის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება.

როგორ მივიღოთ მეზობლების თანხმობა

ძნელია მეზობლებისგან თანხმობის მიღება, რაც ხშირად იწვევს სირთულეებს ოთახის გაყიდვისას, ვინაიდან მეზობელი ოთახების მფლობელებს აქვთ შეღავათიანი უფლება ცალკე ოთახის გაყიდვისას. შედეგად, გაყიდვების პროცესი შეიძლება მნიშვნელოვნად შეფერხდეს.

ძვირფასო მკითხველო! ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ტელეფონით.

ეს არის სწრაფი და უფასო!

კანონის თანახმად, გამყიდველმა უნდა შეასრულოს მოთხოვნა ოთახის გასაყიდად, ანუ პირველ რიგში შესთავაზოს მეზობლების წილის გამოსყიდვა. ამისათვის თქვენ უნდა აცნობოთ მათ წინასწარ შეტყობინების დაწერით და მეზობლებისთვის გადაცემით ან რეგისტრირებული ფოსტით გაგზავნით მისამართზე.

თქვენ ასევე უნდა იცოდეთ ოთახის გასაყიდად:

1. რაიონული ადმინისტრაცია ან საბინაო კომიტეტი სოციალური ხელშეკრულებით მცხოვრები მეზობლების შემთხვევაში. დაქირავება
2. მეურვეობის განყოფილება, თუ არის ოთახის მფლობელები: შშმ პირები, არასრულწლოვანი ბავშვები.

თქვენ შეგიძლიათ აცნობოთ მეზობლებს დამოუკიდებლად ან ნოტარიუსის დახმარებით, მას შემდეგ რაც გასცეს და დაადასტუროს შეტყობინება. შეტყობინება უნდა ასახავდეს თქვენს მოთხოვნას, რომ მეზობლებმა დაწერონ წერილობითი უარი წილის ყიდვაზე.

მიღებული უარი უნდა იყოს რეგისტრირებული და დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ. 1 თვის ვადაში მეზობლებმა შეიძლება გამოთქვან სურვილი, გამოისყიდონ შეთავაზებული აქცია და აცნობონ გამყიდველს ამ გადაწყვეტილების შესახებ.

ოთახის გაყიდვაზე მეზობლების თანხმობა არ არის საჭირო, თუ 30 დღის განმავლობაში მათ არ უპასუხეს, ეს ნიშნავს, რომ მათ შესყიდვაზე უარი თქვეს. თუ მეზობლებს მაინც სურთ ოთახის ყიდვა, მაშინ მათ ამის პრიორიტეტული უფლება აქვთ. მათთან უშუალოდ დაიდება ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, ასეთ ვითარებაში აუტსაიდერზე გაყიდვა უკანონოა.

ხდება ისე, რომ 2-3 მეზობელს - მფლობელს - სურს გასხვისებული ოთახის ყიდვა ერთდროულად, შემდეგ გამყიდველს უფლება აქვს დამოუკიდებლად გადაწყვიტოს ვის მიყიდოს ოთახი, რადგან მეზობლების უპირატესობის უფლება მხოლოდ შესყიდვას ეხება. მთლიანი ბინა და გამყიდველის მიერ დადგენილ ფასში.

გასხვისებული ოთახის აუტსაიდერზე გაყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ განცხადებაში მითითებულ ფასში ან უფრო მაღალი, მაგრამ არა დაბალი. დაფასების შემთხვევაში მეზობლებს უფლება აქვთ გააპროტესტონ ეს ფაქტი და დაამტკიცონ ასეთი გარიგების უკანონობა.

ხელშეკრულების გაფორმებისას მყიდველი ფრთხილად უნდა იყოს, შეტყობინებაში მითითებული უნდა იყოს გარიგების რეალური ფასი. ბევრი გამყიდველი ეშმაკობს, ცდილობს შეამციროს ოთახის ღირებულება, რათა თავიდან აიცილოს გადასახადების გადახდა. ასეთი ხრიკები უკანონოა; ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქცია, რომელიც მიუთითებს ოთახის შემცირებულ ფასზე, შეიძლება დაუპირისპირდეს მეზობლებს და მყიდველი უბრალოდ დარჩება უსახლკაროდ.

1. რა უნდა გააკეთოთ, თუ მეზობლებთან პრობლემები გაქვთ

მეზობლებთან პრობლემები ხშირად წარმოიქმნება და შესაძლებელია ამის გამო:

1. მეზობლების უარი შეტყობინების მიღებაზე.
2. მეზობლების გაჩუმება შეტყობინების მიღების შემდეგ.
3. მეზობელი ოთახებიდან მფლობელების ადგილსამყოფელი უცნობია.
4. სხვა ქალაქებში მცხოვრები მეზობლები.

ყველა ეს პრობლემა შეიძლება მოგვარდეს, მთავარია იცოდეთ როგორ გააკეთოთ ეს სწორად.

2. მეზობლების უარი გაყიდვის შესახებ შეტყობინების მიღებაზე

თუ მეზობლები უარს იტყვიან თქვენი წერილის მიღებაზე, ის დაგიბრუნდებათ ნიშნით „უარი მიღებაზე“. თქვენ ასევე უნდა წარუდგინოთ კონვერტი Rosreestr-ს, ამით დაადასტუროთ, რომ მეზობლებმა უგულებელყვეს თქვენი შეტყობინება.

3. მეზობლები იგნორირებას უკეთებენ შეტყობინებებს

თუ თქვენმა მეზობლებმა მიიღეს შეტყობინება, მაგრამ არ უპასუხეს, დაუკავშირდით ნოტარიუსს. დამოწმებული შეტყობინება მეზობლებს ისევ და ისევ გაეგზავნება. თუ ისინი გააგრძელებენ დუმილს, ნოტარიუსი გასცემს ცნობას, რომელიც დაადასტურებს ამ შეტყობინების გაგზავნას და მასზე პასუხის არარსებობას.

4. მიმდებარე ოთახების მფლობელთა მდებარეობა უცნობია

დაკარგული მეზობლები განსაკუთრებულ გამოწვევებს წარმოადგენენ ოთახის გაყიდვისას. მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თანამცხოვრები 1 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში არ იქნება ოთახიდან, იქნება შესაძლებელი სასამართლოში მისვლა და მისი დაკარგულად გამოცხადება. თუ თქვენი მეზობელი არ არის 1 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, შეგიძლიათ თავად მოძებნოთ იგი პასპორტის ოფისს, ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის განყოფილებას ან მისამართების ბიუროს.

თუ მეზობელი დამოუკიდებლად ვერ მოიძებნა, თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება სანოტარო ოფისში, რომელშიც მითითებულია განაცხადის მიზეზი მეზობლის დაკარგულად აღიარების შესახებ. მიუხედავად ამისა, კანონით გათვალისწინებული უპირატესობის უფლება დაცული უნდა იყოს.

სასამართლოს წარმომადგენლები მოქალაქის არყოფნის მიზეზს მეზობლებისა და ნათესავების გამოკითხვით და მათ შესაძლო ადგილსამყოფელზე მოთხოვნით დაადგენენ. თუ არმყოფელი მეზობელი მაინც ვერ მოიძებნა, მაშინ სასამართლო დანიშნავს მენეჯერს მის ოთახში, მაშინ გამყიდველმა უნდა გაუგზავნოს შეტყობინება მენეჯერს და დაელოდოს მასზე პასუხს.

5. მეზობლები, რომლებსაც აქვთ ოთახი, სხვა ქალაქში ცხოვრობენ

თუ მეზობელი მფლობელები არ დათანხმდებიან ოთახის გაყიდვას, რადგან ისინი შორს ცხოვრობენ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ნოტარიუსს სხვა ქალაქში და მიაწოდოთ დამოწმებული შეტყობინება, რომელიც დაგიბრუნდებათ ფოსტით. ეს იქნება საფუძველი გარე მყიდველთან გარიგების განხორციელებისთვის.

6. ოთახის მეზობლების მეპატრონე გარდაიცვალა და მემკვიდრე არ შედის სამკვიდროში

ეს სიტუაციაც პრობლემურია. რჩევა!შეიტანეთ სარჩელი სასამართლოში. მნიშვნელოვანია გარდაცვლილი მეზობლის ოთახის აღიარება, როგორც სახელმწიფოში წასვლა. ადგილობრივ ხელისუფლებას მოეთხოვება მიიღოს ეს ქონება მათ ბალანსზე და სასამართლო დაადგენს მემკვიდრეს, რომელსაც გაუგზავნით შეტყობინებას ოთახის გაყიდვის შესახებ.

კომუნალური ბინის ნაწილი ბინის გასაყიდი დოკუმენტები

ოთახის გაყიდვამ უნდა გაიაროს რეგისტრაციის პროცედურა, ასე რომ თქვენ უნდა იზრუნოთ დოკუმენტების შეგროვებაზე:

1. ყველა იმ პირის პასპორტი, რომელიც მიიღებს მონაწილეობას ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციაში.
2. გაყიდული ბინიდან მოიჯარეების გაყვანის ცნობა.
3. შეტყობინებები გაყიდვის პირობებისა და ფასის მითითებით.
4. აუტსაიდერის საბუთები, თუ იგი წარმოდგენილია მყიდველად.
5. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებები.
6. ახსნა-განმარტებები.
7. ამონაწერები BTI-დან.
8. გასხვისებული შენობების საკადასტრო გეგმა.
9. შენობის მიღებისა და გადაცემის მოწმობა.
10. სათაურის დოკუმენტები ოთახისთვის.
11. ნოტარიუსის ნებართვა მეზობლებისგან ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დასრულებაზე.
12. მეურვეობის ორგანოების ნებართვები ბინაში არასრულწლოვანი მფლობელების თანდასწრებით.

დოკუმენტების შეგროვების შემდეგ შეგიძლიათ განათავსოთ რეკლამა ოთახის გასაყიდად, შეადგინოთ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება სარეგისტრაციო პალატაში. შემდეგი, თქვენ უნდა დაელოდოთ მეზობლების პასუხს, ანუ დაელოდოთ 30 დღე და შემდეგ მიაწოდოთ ახლად გაგზავნილი შეტყობინება სარეგისტრაციო პალატას.

მას შემდეგ, რაც ყველა ფორმალობა მოგვარდება, შეგიძლიათ დაიწყოთ ტრანზაქციის დასრულება, რომელიც მნიშვნელოვნად არ განსხვავდება ნებისმიერი სხვა ბინის ჩვეულებრივი გაყიდვისგან.

რა არის პირველი უარის უფლება კომუნალურ ბინაში?

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250, მეზობლებს აქვთ უპირატესობის უფლება, თუ მათ სურთ დამატებითი ოთახის შეძენა. ცნობის საფუძველზე მათ შეუძლიათ შეიძინონ გასხვისებული საცხოვრებელი (წილის) საზიარო საკუთრების საფუძველზე. პრიორიტეტის უფლება მეზობლებისთვის მოქმედებს 30 დღის განმავლობაში.ამ დროის განმავლობაში, მათ შეუძლიათ შეთანხმდნენ წილის შეძენაზე ან უარი თქვან თავიანთი გადაწყვეტილების წერილობით მითითებით.

შეთანხმების არსებობის შემთხვევაში, ოთახის გამყიდველსა და მეზობელს შორის ფორმდება რეგულარული ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, რომელიც შემდეგ გადის რეგისტრაციის პროცედურას მარეგისტრირებელ ორგანოებთან. თუ რამდენიმე მეზობელი თანახმაა ოთახის ერთდროულად ყიდვაზე, ოთახის გამყიდველი არჩევანს დამოუკიდებლად აკეთებს. საკითხი შეიძლება გადაწყდეს სასამართლოს მეშვეობით ან ყველა მეზობელს შორის საერთო შეთანხმებით.

ბევრი ადამიანი ცდილობს თავიდან აიცილოს პრევენციის უფლება, როდესაც მეზობლები აკლია, ან მეზობლებთან პრობლემების გადასაჭრელად გამოყოფილი დრო ამოიწურა. მთავარია, რომ თითოეულ მეზობელ ოთახს ჰყავს მფლობელი და გარკვეულწილად უპირატესობის უფლების გვერდის ავლით შეიძლება.

თქვენ შეგიძლიათ გვერდის ავლით პრევენციის უფლება:

1. ნაპოვნი მყიდველთან საჩუქრის ხელშეკრულების დადებისას, ანუ მყიდველს მიეცით წილი ბინაში.არ იქნება საჭირო უპირატესი უფლების დაცვა, რადგან კანონის მიხედვით ის არ ვრცელდება არაავტორიზებულ მესამე პირზე, თუმცა ყველა მეზობლის უფლებები იგივე რჩება.
2. ახალ მყიდველთან არა ყიდვა-გაყიდვის, არამედ საჩუქრის ხელშეკრულების გაფორმებით (ტრანზაქციის დროს თანხის გადარიცხვის ფორმალიზების გარეშე). თუმცა ეს გარიგება შეიძლება მეზობლებმა გააპროტესტონ, მათზე უფლებების გადაცემას მოითხოვენ, თუმცა საჩუქრის ხელშეკრულების გაფორმებისას მეზობლების უფლებები და მოვალეობები არ დაირღვევა და შესაბამისად ქონების გასაჩივრების საფუძველი არ იქნება.
3. გირავნობის უფლების განხორციელებით პოტენციურ მყიდველთან გირავნობის ხელშეკრულების და სესხის ხელშეკრულების გაფორმებით.ეს არის ის, რასაც ხშირად აკეთებენ კრედიტორები ფულის დასაბრუნებლად. პრიორიტეტის უფლება არ მოქმედებს იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველმა განზრახ დაკარგა სესხის დაფარვის ვადა, რაც მყიდველს უფლებას მისცემდა იპოთეკით დატვირთულ ქონებას. ყველა ტრანზაქციის სქემა არ არღვევს კანონებს, მაგრამ თუ მეზობლები წარადგენენ შესაგებელს, ისინი შეიძლება ჩაითვალოს ბათილად, თუმცა ძნელია იმის მტკიცება, რომ გარიგება არის მოჩვენებითი, რადგან მეზობლების უფლებები არ ირღვევა, არავინ ხელყოფს მათ საკუთრებას. .

კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვა ხშირად იწვევს სირთულეებს, რადგან რამდენიმე მფლობელია და ყოველთვის იქნება ისეთები, რომლებიც არ ეთანხმებიან სხვადასხვა მიზეზის გამო, კერძოდ, პირადი მტრობით. მიუხედავად ამისა, სავსებით შესაძლებელია თქვენი ლეგალური წილის გაყიდვა, თუ გაითვალისწინებთ ყველა ნიუანსს და იმოქმედებთ კანონის შესაბამისად.

შესაძლოა, ოთახის ისე სწრაფად გაყიდვა შეუძლებელი იყოს, როგორც თქვენ გინდათ, მაგრამ ამ შემთხვევაში სასამართლო ყოველთვის თქვენს მხარეს იქნება.

როგორ სწორად გავყიდოთ ოთახი კომუნალურ ბინაში 2019 წელს, დეტალურად არის აღწერილი რუსეთის ფედერაციის მოქმედ კანონმდებლობაში.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

არსებული მახასიათებლების ცოდნით, თქვენ შეგიძლიათ აღმოფხვრათ სხვადასხვა გაუგებრობის შესაძლებლობა ყველა შემდგომი სამართლებრივი შედეგით.

ყოველწლიურად მცირდება კომუნალური ბინების რაოდენობა. ეს დიდწილად განპირობებულია იმით, რომ ამ საცხოვრებელი კორპუსების უმეტესობა ავარიულია და დანგრევას ექვემდებარება.

მიუხედავად ამისა, რუსეთში ჯერ კიდევ არის კომუნალური ბინების მნიშვნელოვანი რაოდენობა. კომუნალურ ბინებში ოთახების ბევრი მფლობელი სხვადასხვა მიზეზის გამო ცდილობს მათ გაყიდვას. მოდით უფრო ახლოს განვიხილოთ კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვის პროცედურა.

ძირითადი მომენტები

თავდაპირველად, შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმებამდე ყურადღება უნდა მიაქციოთ ზოგიერთ მახასიათებელს, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია კომუნალურ ბინაში ოთახის შეძენასთან:

გამყიდველმა უნდა მოამზადოს შეტყობინება ოთახის სხვა მფლობელებისთვის	აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ თუ მესაკუთრე არის მუნიციპალიტეტი, მაშინ მას ასევე უნდა ეცნობოს თქვენი განზრახვების შესახებ.
ერთ-ერთი მეზობლის თანხმობის მიღებისთანავე	შეუძლებელია გარიგების ფორმალიზება, რადგან ეს ეწინააღმდეგება რუსეთის კანონმდებლობას
ოთახზე კანონიერი უფლებების მოპოვების პერიოდში მისი შეძენის შემდეგ	ახალმა მფლობელმა უნდა მიიღოს კვადრატული მეტრი ბინაში არსებული მთლიანი საცხოვრებელი ფართიდან (კერძოდ, აბაზანიდან, სამზარეულოდან, ტუალეტიდან). ზომა წინასწარ შეგიძლიათ გაიგოთ გამყიდველის მიერ მოწოდებულ დოკუმენტაციაზე მითითებით.

უნდა გვახსოვდეს, რომ გარე ბაზარზე კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვა მნიშვნელოვნად ართულებს უპირატესი უფლების არსებობით, რომლის მფლობელები არიან დანარჩენი მოიჯარეები.

უპირატესი უფლების მთავარი არსი ის არის, რომ, პირველ რიგში, მესამე პირებზე საკუთრების პროცედურის დაწყებამდე სავალდებულოა მეზობლებისთვის შესყიდვის შეთავაზების გაკეთება.

ძალზე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ მსგავსი გაყიდვების პირობები მოქმედებს. ამ ტიპის წინადადება შეიძლება შედგეს ნებისმიერი ფორმით.

მიღებული წერილიდან გამომდინარე, უშუალო მეზობლებმა უნდა:

• წერილობით მიაწოდოს უარი;
• მიიღოს გადაწყვეტილება შემოთავაზებული ქონების შეძენის შესახებ;
• უგულებელყოთ პასუხი 30 დღის განმავლობაში.

თუ პასუხი იგნორირებულია, ეს საშუალებას გვაძლევს ვისაუბროთ მესამე პირებთან გარიგების დადების შესაძლებლობაზე.

როგორ შეგიძლიათ დაამტკიცოთ საკუთრება?

იმისათვის, რომ შეძლოთ უძრავი ქონების სხვა პირზე გადაცემის გარიგების წამოწყება, უაღრესად მნიშვნელოვანია შესაბამისი უფლებების არსებობა.

რუსეთის ტერიტორიაზე, საკანონმდებლო ნორმების შესაბამისად, მოწმობა ითვლება დოკუმენტად, რომელიც ადასტურებს საცხოვრებელ საკუთრებას.

2017 წლის იანვრიდან მესაკუთრეებს ეძლევათ ამონაწერი ქონებიდან, რომელიც ემსახურება საკუთრების მოწმობის მისაღებად იურიდიულ საფუძველს.

მოსამზადებელი დოკუმენტების სია

Ერთი საკუთარი

თუ თქვენ დამოუკიდებლად ცდილობთ ოთახის გაყიდვას კომუნალურ ბინაში, 2019 წელს უნდა დაიცვათ მოქმედების შემდეგი მექანიზმი:

1. თავდაპირველად ტარდება საცხოვრებლის ღირებულების შეფასება.
2. ამის შემდეგ აუცილებელია საცხოვრებელი ფართის მეზობლების წერილობითი თანხმობის მიღება.
3. შემდეგ იწყება მყიდველების ძებნის პროცესი, რომლებმაც გამოხატეს ინტერესი გარიგების დადების შესახებ.
4. ამის შემდეგ აუცილებელია სავალდებულო დოკუმენტაციის პაკეტის შეკრება და ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება.

საცხოვრებელი ფართის საბაზრო ღირებულების შეფასების და მისი შემდგომი გაყიდვისას რეალური ღირებულების დადგენის პროცედურა სამართლიანად ითვლება გარიგების წარმატებად.

უძრავი ქონების ღირებულება პირდაპირ დამოკიდებულია ისეთ ძირითად პარამეტრებზე, როგორიცაა:

• კვალი;
• მიმდებარედ მცხოვრები მეზობლების რაოდენობა;
• ინფრასტრუქტურის განვითარების დონე;
• ტერიტორიული კუთვნილება;
• ბინის კორპუსის და კერძოდ ბინის ზოგადი მიმდინარე მდგომარეობა.

თუ გსურთ გარიგების დადება რაც შეიძლება სწრაფად, გაყიდვამდე რეკომენდებულია კოსმეტიკური რემონტის ჩატარება. ეს განსაკუთრებით დადებითად იმოქმედებს, თუ მეზობლების ოთახები უარესად გამოიყურება.

უმეტეს შემთხვევაში, საცხოვრებელი საკუთრების განხორციელებისას შეიძლება წარმოიშვას სირთულეები, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია მეზობლების გაუგებრობასთან.

ნებისმიერ სიტუაციაში, აუცილებელია პატივი სცეს მეზობლების პრევენციულ უფლებას საცხოვრებლის შეძენაზე. სწორედ ამ შემთხვევაში გარიგება კანონიერია.

ოთახის გაყიდვის პროცედურის გაგრძელებამდე საჭირო ხდება სხვა მფლობელებისთვის წერილობითი შეტყობინების მიწოდება ქონების გაყიდვის განზრახვის შესახებ.

ძალზე მნიშვნელოვანია გარიგების პირობების მითითება, კერძოდ:

• სრული ღირებულება;
• უზრუნველყოფის პირობები და ასე შემდეგ.

უძრავი ქონების მფლობელებს ეძლევათ ზუსტად ერთი თვე, რათა მიიღონ შესაბამისი გადაწყვეტილება საცხოვრებლის შეძენის ან უარის თქმის შესაძლებლობასთან დაკავშირებით.

თუ ოთახების მფლობელებს არ აქვთ სურვილი, შეიძინონ გამყიდველის საცხოვრებელი, მაშინ, რუსეთის კანონმდებლობის ნორმების შესაბამისად, შეგიძლიათ გააგრძელოთ გაყიდვა მესამე პირებზე, რომლებმაც გამოხატეს პირადი ინტერესი.

მყიდველების ძიების შემთხვევაში, ამ კითხვაზე ერთი პასუხი არ არსებობს. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ კლიენტები:

• ერთი საკუთარი;
• ან გამოყენებით.

ამ სიტუაციაში, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, არის თუ არა თავად გამყიდველი მზად დახარჯოს პირადი დრო საჭირო დოკუმენტაციის შეკრებაზე და აქვს თუ არა მას მინიმუმ საბაზისო ცოდნა გარიგების იურიდიული მხარის შესახებ.

თუ თქვენ ცდილობთ კლიენტების პოვნას საკუთარ თავზე, რეკომენდებულია შემდეგი ნაბიჯების გადადგმა:

• განათავსეთ შესაბამისი რეკლამა მრავალ ვებსაიტზე და კერძოდ უძრავი ქონების მონაცემთა ბაზაში;
• განათავსეთ რეკლამა გაზეთებში და სხვა მსგავს ჟურნალებში.

ოთახის დამოუკიდებლად გაყიდვის მთავარ უპირატესობებად ითვლება დამატებითი ფინანსური ხარჯების არარსებობა და უშუალო მყიდველებთან პირადად მოლაპარაკების შესაძლებლობა.

უარყოფითი მხარე არის პირადი დროის დახარჯვის აუცილებლობა, რადგან ყველაფერი დამოუკიდებლად უნდა გაკეთდეს.

რეალტორის მეშვეობით

თუ გამყიდველს არ აქვს სურვილი დახარჯოს დრო პოტენციური მყიდველების ძიებაში, ან მოკლებულია იურიდიული მხარის საბაზისო ცოდნას, პროფესიონალ რეალტორთან დაკავშირება საუკეთესო ვარიანტად ითვლება.

ასეთ სპეციალისტებს აქვთ საკმარისი უნარები უძრავ ქონებასთან მუშაობისას, რის გამოც მათ შეუძლიათ:

• შეადგინეთ დოკუმენტების პაკეტი, რომლის გარეშეც შეუძლებელია გარიგება;
• მყიდველებთან მოლაპარაკება;
• კლიენტების პოვნა - უძრავი ქონების სააგენტოს კლიენტური ბაზის ქონა არ არის რთული.

მისი გამოყენების მთავარ უპირატესობებად ითვლება პირადი დროის დაზოგვის შესაძლებლობა, ასევე გარანტირებული დაცვა შესაძლო მყიდველებისგან, რომლებიც თავს მყიდველებად თვლიან.

გარდა ამისა, შესაძლებელია აირიდოთ პირადი მოლაპარაკებების ქცევა - თუ გამყიდველებმა, მაგალითად, არ იციან როგორ მოიქცნენ მოცემულ სიტუაციაში.

ნაკლოვანებები მოიცავს შუამავლის მომსახურების მიწოდების გადახდის აუცილებლობას. მოსკოვის კომუნალურ ბინაში ოთახის ამ გზით გაყიდვა არის გარანტია, რომ თავიდან აიცილოთ თაღლითები.

როგორ გავყიდოთ ოთახი კომუნალურ ბინაში მეზობლების თანხმობის გარეშე

კომუნალურ ბინაში მეზობლები ყოველთვის არ გამოხატავენ თანხმობას იურიდიულად მნიშვნელოვან გარიგებაზე და შემდგომში მათთვის უცნობი მოქალაქეების გადასახლებაზე.

სწორედ ამ მიზეზით ხშირად ისმის უარი. ამ სიტუაციაში, რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად, შესაძლებელია რამდენიმე მეთოდის გამოყენება წინასწარი თანხმობის გარეშე, კერძოდ:

აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ თითოეული მითითებული სქემა მოიცავს პიროვნულ მახასიათებლებს.

პირველ ვარიანტში აუცილებელია ხელშეკრულების გაფორმება იმ მოქალაქეებთან, რომლებიც საჩუქრის პროცედურის დასრულების შემდეგ არ გადაწყვეტენ უარი თქვან ხელშეკრულების გაფორმებაზე ოთახის შეძენასთან დაკავშირებით, წინააღმდეგ შემთხვევაში საცხოვრებელი დარჩება რამდენიმე მფლობელად.

მეორე შემთხვევაში, დაინტერესებული მოქალაქე იტოვებს უფლებას მიმართოს სასამართლოს, რათა მოითხოვოს გარიგების მოჩვენებითი აღიარება. ამ სიტუაციაში, იგი ითვლება ბათილად.

გაჩენილი ნიუანსი

ამ ტიპის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის გარიგების დადების პერიოდში შეიძლება წარმოიშვას მრავალი მახასიათებელი.

მჭირდება ნოტარიუსი?

2019 წელს უძრავი ქონების რეალიზაციისას სავალდებულო ნოტარიულად დამოწმება არ არის საჭირო.

ამასთან, პირადი ინტერესების დასაცავად, კლიენტებთან მკურნალობაზე წინასწარ შეთანხმებული, შესაძლებელია ნოტარიუსთან დაკავშირება.

ამ შემთხვევაში სანოტარო ორგანოს თანამშრომლები დაიწყებენ ხელშეკრულებაში მოცემული ინფორმაციის ნამდვილობის შემოწმებას და დაადასტურებენ მის სისწორეს.

გარდა ამისა, არ დაივიწყოთ სანოტარო ოფისთან დაკავშირების შესაძლებლობა გარიგების მხარეებს შორის ანგარიშსწორების განსახორციელებლად.

იბეგრება თუ არა გარიგება?

ბევრმა მოქალაქემ არ იცის, სჭირდება თუ არა გადასახადის გადახდა დადებულ ტრანზაქციაზე.

ამ შემთხვევაში უნდა გვახსოვდეს, რომ იმის გამო, რომ ოთახის გაყიდვისას მფლობელი იღებს ერთგვარ შემოსავალს, ნორმების შესაბამისად, მიღებულ შემოსავალზე 13%-იანი გადასახადი უნდა გადაიხადოს.

ვიდეო: როგორ გავყიდოთ ოთახი

საგადასახადო გათავისუფლება გათვალისწინებულია საცხოვრებელი უძრავი ქონების რეალიზაციისთვის მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ საკუთრება 3 ან მეტი წლის წინ იქნა მოპოვებული.

რა უნდა გააკეთოს, თუ ოთახი პრივატიზებულია

კომუნალური ბინა შეიძლება იყოს არა მხოლოდ სრულად, არამედ ნაწილობრივ, ხოლო დარჩენილი წილის გამოყენება შესაძლებელია როგორც უფლება.

უნდა გვახსოვდეს, რომ კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ მფლობელის ან უფლებამოსილი წარმომადგენლის მიერ ნოტარიულად დამოწმებული დოკუმენტის საფუძველზე.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ მფლობელმა გამოთქვა სურვილი გაყიდოს ოთახი, უნდა მოხდეს მისი პრივატიზება ან საჩუქრად მიღება.

არაპრივატიზებული ოთახის გაყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ მსგავს უძრავ ქონებაზე გაცვლის გზით.

„გაცვლის“ განმარტება ნიშნავს ქირავნობის ხელშეკრულებით ოთახების უშუალო დამქირავებელთა შორის შეთანხმების სპეციალურ ფორმას წესების სრული დაცვით.

ამ სიტუაციაში განსაკუთრებულ როლს ასრულებენ ადგილობრივი აღმასრულებელი ხელისუფლების უფლებამოსილი წარმომადგენლები.

პირდაპირი მეიჯარისგან წინასწარი თანხმობის გარეშე შეუძლებელია ასეთი უძრავი ქონების გაცვლის პროცედურის განხორციელება რუსეთის კანონმდებლობით.

შესაძლებელია თუ არა გაცვლა

როგორც ადრე აღვნიშნეთ, რუსეთის კანონმდებლობა იძლევა ოთახების გაცვლის შესაძლებლობას, თუ მოქალაქეები გამოხატავენ ასეთ სურვილს.

ამ ტიპის გარიგების დადების მთავარი კრიტერიუმია:

• პრივატიზებული საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა;
• ან მის ფლობაზე უფლებების არსებობა.