მუხლი 41. ტექნიკური გეგმა

1. ტექნიკური გეგმა არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შეტანილ გარკვეულ ინფორმაციას და მიუთითებს ინფორმაციას შენობის, ნაგებობის, შენობა-ნაგებობის ან დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის შესახებ, რომელიც აუცილებელია ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის რეგისტრაციისთვის, ან ინფორმაციას ა. ასეთი უძრავი ქონების ნაწილი ან ნაწილები, ან ახალი ინფორმაცია ისეთი უძრავი ქონების შესახებ, რომელსაც ენიჭება საკადასტრო ნომერი, რომელიც აუცილებელია უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროში შესატანად.

2. ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების დროს მისი რეგისტრაციისათვის საჭირო შენობის, ნაგებობის, ნაგებობის ან დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის შესახებ, რის შედეგადაც მზადდება საკადასტრო რეგისტრაციაში ასეთის რეგისტრაციის შესახებ განცხადების წარდგენის დოკუმენტები. უძრავი ქონების ობიექტის ორგანო, ინფორმაცია ასეთი უძრავი ქონების ნაწილის ან ნაწილების შესახებ საკადასტრო სამუშაოების შემთხვევაში, რაც იწვევს დოკუმენტების მომზადებას საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოში ნაწილის ან ნაწილების რეგისტრაციის შესახებ განაცხადის წარსადგენად. ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის შესახებ, ახალი ინფორმაცია ასეთი ქონების შესახებ, რომელიც აუცილებელია სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტროში შესვლისთვის, ქონება, რომელსაც მინიჭებული აქვს საკადასტრო ნომერი, საკადასტრო სამუშაოების შემთხვევაში, რაც იწვევს დოკუმენტების მომზადებას. განცხადების საკადასტრო რეგისტრაციის ორგანო ასეთ ქონებაში ცვლილებების აღრიცხვის შესახებ.

3. ტექნიკური გეგმა შედგება გრაფიკული და ტექსტური ნაწილებისგან.

4. შენობის, ნაგებობის ან დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი ასახავს ინფორმაციას შესაბამისი ტერიტორიის საკადასტრო გეგმიდან ან საკადასტრო ამონაწერიდან შესაბამისი მიწის ნაკვეთის შესახებ და ასევე მიუთითებს ასეთი შენობის, ნაგებობის ან მდებარეობას. მიწის ნაკვეთზე დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი. შენობის ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი არის შენობის ან ნაგებობის სართულის გეგმა ან ნაწილი, რომელიც ამ გეგმაზე მიუთითებს ასეთი შენობების ადგილმდებარეობას და თუ შენობას ან სტრუქტურას არ აქვს რამდენიმე სართული, შენობის ან სტრუქტურის გეგმა ან შენობის ან სტრუქტურის შესაბამისი ნაწილის გეგმა, რომელიც ამ გეგმაზე მიუთითებს ასეთი შენობების ადგილმდებარეობის შესახებ.

5. მიწის ნაკვეთზე შენობის, ნაგებობის ან დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის მდებარეობა დგინდება მიწის ნაკვეთზე ასეთი შენობის, ნაგებობის ან დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონტურის დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატების განსაზღვრით. შენობის, სტრუქტურის ან დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედნის ადგილმდებარეობა მიწის ნაკვეთზე, საკადასტრო სამუშაოების დამკვეთის მოთხოვნით, შეიძლება დამატებით დადგინდეს შენობის, სტრუქტურის ან დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედნის სტრუქტურული ელემენტების სივრცითი აღწერით, მათ შორის ასეთი სტრუქტურული ელემენტების სიმაღლის ან სიღრმის გათვალისწინებით.

6. ოთახის მდებარეობა დგინდება ასეთი ოთახის გარე კედლების შიდა გვერდებით წარმოქმნილი გეომეტრიული ფიგურის საზღვრის გრაფიკული გამოსახვით შენობის ან ნაგებობის იატაკის გეგმაზე ან იატაკის ნაწილზე და თუ შენობა ან ნაგებობას არ გააჩნია რამდენიმე სართული, შენობის ან სტრუქტურის გეგმაზე ან შენობის ან ნაგებობების შესაბამისი ნაწილის გეგმაზე.

7. ტექნიკური გეგმის ტექსტურ ნაწილში მითითებულია უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროში ჩასართავად საჭირო ინფორმაცია საკადასტრო ურთიერთობის მარეგულირებელი ორგანოს მიერ საკადასტრო ურთიერთობების სფეროში დადგენილ ოდენობით, აგრეთვე ინფორმაცია კადასტრის გეოდეზიური საფუძვლის შესახებ, რომელიც გამოიყენება მომზადებისას. შენობის, სტრუქტურის ან დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედნის ტექნიკური გეგმა.

ინფორმაცია შენობის ან ნაგებობის შესახებ, გარდა მიწის ნაკვეთზე ასეთი უძრავი ქონების ადგილმდებარეობის შესახებ, შენობის ფართობი, ასეთი უძრავი ქონების ფართობი, მითითებულია ტექნიკურ გეგმაში საკადასტრო სამუშაოების საფუძველზე. დამკვეთის მიერ წარდგენილი ასეთი უძრავი ქონების საპროექტო დოკუმენტაცია, გაცემული 2015 წლის 13 ივლისამდე, ასეთი უძრავი ქონების ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა ან 2013 წლის 1 იანვრამდე წარმოებული ასეთი უძრავი ქონების ტექნიკური პასპორტი. ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის შესახებ, გარდა მიწის ნაკვეთზე ასეთი ქონების ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციისა, ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია დამკვეთის მიერ წარმოდგენილი საკადასტრო სამუშაოების, ასეთი ქონების საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე, მშენებლობის ნებართვა, თუ მისი მიღება გათვალისწინებულია ქალაქთმშენებლობის სფეროში კანონმდებლობით, ან 2013 წლის 1 იანვრამდე მომზადებული ასეთი ქონების ტექნიკური პასპორტი. თუ საკადასტრო სამუშაოების ჩატარების დროს არ არსებობს შენობის, სტრუქტურის ან დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედნის მიწისქვეშა სტრუქტურული ელემენტების ვიზუალური დათვალიერების (დაკვირვების) შესაძლებლობა შესაბამისი ქონების ადგილმდებარეობის დასადგენად საჭირო გაზომვების ჩასატარებლად. მიწის ნაკვეთი, საპროექტო დოკუმენტაციასთან ერთად, დასაშვებია გამოიყენოს როგორც აშენებული დოკუმენტაცია, რომლის მოვლა-პატრონობა გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 52-ე მუხლის მე-6 ნაწილით. ინფორმაცია შენობის შესახებ, გარდა ინფორმაციის მდებარეობის შესახებ შენობის ან ნაგებობის სართულზე, ან შენობის ან ნაგებობის შიგნით, ან შენობის ან სტრუქტურის შესაბამის ნაწილში და შენობის ფართობზე, არის ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია დამკვეთის მიერ წარდგენილი საკადასტრო სამუშაო ნებართვის საფუძველზე შენობა ან სტრუქტურა, რომელშიც განთავსებულია შენობა, ექსპლუატაციაში, შენობის ან სტრუქტურის საპროექტო დოკუმენტაცია, რომელშიც განთავსებულია შენობა, ტექნიკური პასპორტი. 2013 წლის 1 იანვრამდე წარმოებული შენობების ან შენობის ან სტრუქტურის ტექნიკური პასპორტი, რომელშიც განთავსებულია შენობა, წარმოებულია 2013 წლის 1 იანვრამდე, განახლების პროექტი და მიმღების კომიტეტის აქტი, რომელიც ადასტურებს ხელახალი განვითარების დასრულებას. თუ ურბანული დაგეგმარების სფეროში კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში არ არის საჭირო საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება ან სამშენებლო პროექტის ექსპლუატაციაში გაშვების გადაწყვეტილება, ტექნიკურ გეგმაში შესაბამისი ინფორმაცია მითითებულია შედგენილი დეკლარაციის საფუძველზე. ზემოთ და დამოწმებული ქონების საავტორო უფლებების მფლობელის მიერ. შექმნილ ქონებასთან დაკავშირებით დეკლარაციას ადგენს და ამოწმებს მიწის ნაკვეთის მფლობელი, რომელზეც მდებარეობს ასეთი ქონება, ან მიწის ნაკვეთების მიწოდებაზე უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანო ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანო. უპატრონო ქონება - ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს მიერ, რომლის ტერიტორიაზეც ასეთი ობიექტი მდებარეობს უძრავი ქონება. აღნიშნული დეკლარაცია თან ერთვის ტექნიკურ გეგმას და წარმოადგენს მის განუყოფელ ნაწილს. ინფორმაცია შენობის შესახებ - ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტი, გარდა მიწის ნაკვეთზე ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციისა, ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია დამკვეთის მიერ წარდგენილი საკადასტრო სამუშაოების საფუძველზე. მშენებლობის ნებართვა, ასეთი უძრავი ქონების საპროექტო დოკუმენტაცია, ასეთის არსებობის შემთხვევაში ან უძრავი ქონების ობიექტზე დეკლარაცია საპროექტო დოკუმენტაციის არარსებობის შემთხვევაში. თუ სტრუქტურის მშენებლობა ან რეკონსტრუქცია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად არ საჭიროებს ნებართვის გაცემას მისი მშენებლობის, რეკონსტრუქციისთვის და რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის შესაბამისად, ასეთი სტრუქტურის განთავსება სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული მიწები ნებადართულია მიწის ნაკვეთის უზრუნველსაყოფად ან სერვიტუტის დადგენის გარეშე, ინფორმაცია სტრუქტურის შესახებ, თუ ასეთი ნაგებობა არის უძრავი ქონება, გარდა მიწის ნაკვეთის მდებარეობის შესახებ. მიწის ნაკვეთი ან მიწები სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაში, ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია დამკვეთის მიერ წარმოდგენილი საკადასტრო სამუშაოების, ასეთი სტრუქტურის საპროექტო დოკუმენტაციისა და ობიექტის ექსპლუატაციაში ტექნიკური მიღების დამადასტურებელი დოკუმენტის საფუძველზე, თუ განაშენიანება. საპროექტო დოკუმენტაცია და ასეთი მიღება გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით. ტექნიკურ გეგმაში ინფორმაციის ასახვისას სტრუქტურის ადგილმდებარეობის შესახებ მიწის ნაკვეთზე ან მიწებზე, რომლებიც სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაშია, ტერიტორიის საზღვრები დამატებით აისახება, თუ სტრუქტურა მდებარეობს სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაში არსებულ მიწებზე. ასეთი ტერიტორიის საზღვრების დამახასიათებელი პუნქტების კოორდინატების შესაბამისად, აღნიშნული სტრუქტურის განთავსების უფლებამოსილი ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს ან სახელმწიფო ორგანოს აქტში, რომლის ასლი მოცემულია ტექნიკური გეგმის დანართში.

ტექნიკური გეგმა არის სპეციალური დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ყველა საჭირო ინფორმაციას ქონების შესახებ, რომელიც საჭიროა სახელმწიფო ქონების კომიტეტში (სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრი) ცვლილებების შესატანად.

ოფიციალური განმარტებით, ტექნიკური გეგმა არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შეტანილ გარკვეულ ინფორმაციას და მიუთითებს ინფორმაციას შენობის, სტრუქტურის, შენობის ან დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის შესახებ, რომელიც აუცილებელია ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის რეგისტრაციისთვის. ან ინფორმაცია ასეთი უძრავი ქონების ნაწილების ან ნაწილების შესახებ, ან ახალი ინფორმაცია ასეთი უძრავი ქონების ობიექტზე, რომელსაც ენიჭება საკადასტრო ნომერი, რომელიც აუცილებელია სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტროში შესასვლელად.

მარტივი სიტყვებით, ტექნიკური გეგმა არის შენობის დეტალური აღწერა ნახაზებითა და დიაგრამებით, რომელიც წარედგინება RosReestr-ს. უძრავი ქონების სახეობიდან გამომდინარე, განასხვავებენ დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკურ გეგმას, სტრუქტურის ტექნიკურ გეგმას, შენობის ტექნიკურ გეგმას და შენობის ტექნიკურ გეგმას.

ყველა ტექნიკური ინფორმაცია დაყოფილია ტექსტად და გრაფიკად.

ტექნიკური გეგმის ტექსტური ნაწილი მოიცავს სექციებს:

საწყისი მონაცემები;
ინფორმაცია შესრულებული გაზომვებისა და გამოთვლების შესახებ;
მიწის ნაკვეთზე შენობის ადგილმდებარეობის აღწერა (დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი, სტრუქტურა);
შენობის მახასიათებლები (დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი, სტრუქტურა, შენობა);
ინფორმაცია ფორმირებული შენობის ნაწილების შესახებ (დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი, სტრუქტურა, შენობა);
საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა.

ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი მოიცავს სექციებს:

მიწის ნაკვეთზე შენობის (დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი, სტრუქტურა) განლაგება;
კონტურის ნახაზი (დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის, კონსტრუქციის);
გეოდეზიური კონსტრუქციის დიაგრამა (მხოლოდ შენობისთვის); სართულის გეგმა ან შენობის გეგმა (მხოლოდ ტექნიკური იატაკის გეგმისთვის).

ტექნიკური გეგმის მნიშვნელოვანი მახასიათებელია, რომ ობიექტი მიმაგრებულია მიწის ნაკვეთზე და განისაზღვრება ქონების ადგილმდებარეობის ზუსტი კოორდინატები.

დასრულებული ტექნიკური გეგმა შეიძლება შედგენილი იყოს როგორც ქაღალდზე, ასევე ელექტრონულზე (CD, ფლეშ მეხსიერება და ა.შ.). თუ ტექნიკური გეგმა შედგენილია ქაღალდის დოკუმენტის სახით, მაშინ ფურცლები უნდა იყოს შეკერილი და დანომრილი, ხოლო სატიტულო ფურცელზე უნდა იყოს საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერა და ბეჭედი. RosReestr დაწესებულებებში ტექნიკური გეგმა მიიღება მხოლოდ ელექტრონულ მედიაზე xml ფაილების სახით, რომლებიც ხელმოწერილია საკადასტრო ინჟინრის ელექტრონული ციფრული ხელმოწერით.

ტექნიკური გეგმის მომზადების ძირითადი მოთხოვნები მითითებულია შემდეგ რეგლამენტში:

ფედერალური კანონი No221-FZ "სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ".
რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანება No52 „დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის ფორმისა და მისი მომზადების მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ“.
რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანება No693 „სტრუქტურის ტექნიკური გეგმის ფორმისა და მისი მომზადების მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ“.
რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანება No583 „შენობების ტექნიკური გეგმის ფორმისა და მისი მომზადების მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ“.
რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანება No403 „შენობის ტექნიკური გეგმის ფორმისა და მისი მომზადების მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ“.

რატომ გჭირდებათ ტექნიკური გეგმა?

ტექნიკური გეგმის მთავარი მიზანია ქონების შესახებ ინფორმაციის შეტანა უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში (GKN).

ეს შეიძლება გამოწვეული იყოს:

რეგისტრაცია (მაგალითად, ახლად აშენებული სახლის საკუთრების რეგისტრაცია);
ობიექტში ცვლილებების რეგისტრაცია (მაგალითად, შენობის ხელახალი განვითარება, რეკონსტრუქცია, რეკონსტრუქცია);
ქონების ნაწილის ამ ნაწილის რეგისტრაციით გამოყოფის აუცილებლობა (მაგალითად, საოფისე ფართების გამოყოფა მათი საცალო ფართად გადაქცევისთვის).

ვის შეუძლია ტექნიკური გეგმის მომზადება?

ტექნიკური გეგმის მომზადება შეუძლია მხოლოდ საკადასტრო ინჟინერს - პირს, რომელსაც აქვს შესაბამისი განათლება და მოქმედი საკადასტრო ინჟინრის სერტიფიკატი.

საკადასტრო ინჟინერს შეუძლია იმუშაოს როგორც ინდივიდუალური მეწარმე ან ორგანიზაციის თანამშრომელი. პირველ შემთხვევაში დამკვეთი უშუალოდ დებს ხელშეკრულებას საკადასტრო ინჟინერ-მეწარმესთან, მეორე შემთხვევაში დამკვეთი აფორმებს ხელშეკრულებას ორგანიზაციასთან.

როგორც წესი, ტექნიკური გეგმის მომზადება ხდება რამდენიმე ეტაპად:

1. ხელშეკრულების დადება;
2. არსებული დოკუმენტების ანალიზი;
3. დამატებითი დოკუმენტების მიღება სხვადასხვა ორგანიზაციიდან (საჭიროების შემთხვევაში). მაგალითად, შენობის ტექნიკური პასპორტი შეკვეთილია BTI-დან;
4. ტერიტორიის გეოდეზიური კვლევა (თუ სამუშაო ხორციელდება შენობასთან, ნაგებობასთან ან დაუმთავრებელ სამშენებლო მოედანთან მიმართებაში);
5. შენობის აზომვა (თუ სამუშაო ხორციელდება შენობაში ან შენობის ნაწილზე);
6. შედეგების საოფისე დამუშავება;
7. ტექნიკური გეგმის საბოლოო მომზადება და მომხმარებლისთვის გადაცემა.

შენობის ტექნიკური გეგმა

შეიძლება მიეცეს კანონმდებლის მიერ შემუშავებული ტექნიკური გეგმის შემდეგი განმარტება - ეს არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს კონკრეტულ ინფორმაციას სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში და მიუთითებს ინფორმაციას შენობის, სტრუქტურის, შენობის ან დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის შესახებ. ასეთი უძრავი ქონების რეგისტრაციისთვის, ან ინფორმაციის ნაწილის ან ნაწილების შესახებ, ან ახალი ინფორმაციის ისეთი უძრავი ქონების შესახებ, რომელსაც მინიჭებული აქვს საკადასტრო ნომერი, რომელიც აუცილებელია უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შესატანად.

ტექნიკურ გეგმაში მითითებული უნდა იყოს ინფორმაცია შენობის, სტრუქტურის, შენობის ან სხვა ობიექტის ან დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტების შესახებ, რომელიც აუცილებელია საკადასტრო სამუშაოების შემთხვევაში მისი რეგისტრაციისთვის, რაც იწვევს საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოში რეგისტრაციის განცხადების წარდგენის დოკუმენტების მომზადებას. ასეთი ქონების რეგისტრაცია, ინფორმაცია ასეთი ქონების ნაწილის ან ნაწილების შესახებ საკადასტრო სამუშაოების შემთხვევაში, რაც იწვევს დოკუმენტების მომზადებას საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოში საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოში წარსადგენად განაცხადის ნაწილის ან ნაწილების რეგისტრაციის შესახებ. ქონება, უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროში შესასვლელად საჭირო ახალი ინფორმაცია ისეთი ქონების შესახებ, რომელსაც მინიჭებული აქვს საკადასტრო ნომერი, საკადასტრო სამუშაოების შემთხვევაში, რაც იწვევს საკადასტრო სარეგისტრაციო ორგანოში განცხადების წარსადგენად დოკუმენტების მომზადებას. ასეთ ქონებაში ცვლილებების აღრიცხვა.

კლასიკურად, თეორიულად და პრაქტიკაში, ტექნიკური გეგმა უნდა შედგებოდეს გრაფიკული და ტექსტური ნაწილებისგან.

შენობის, სტრუქტურის ან დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი ასახავს ინფორმაციას შესაბამისი ტერიტორიის საკადასტრო გეგმიდან ან საკადასტრო ამონაწერიდან შესაბამისი მიწის ნაკვეთის შესახებ და ასევე აღწერს ასეთი უძრავი ქონების მდებარეობას.

შენობის ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი არის შენობის ან ნაგებობის სართულის გეგმა ან ნაწილი, რომელიც ამ გეგმაზე მიუთითებს ასეთი შენობების ადგილმდებარეობას და თუ შენობას ან სტრუქტურას არ აქვს რამდენიმე სართული, შენობის ან სტრუქტურის გეგმა ან შენობის ან სტრუქტურის შესაბამისი ნაწილის გეგმა, ამ გეგმაზე ასეთი ოთახის ადგილმდებარეობის მითითებით.

შენობის მდებარეობა განისაზღვრება მიწის ნაკვეთზე ამ ობიექტის კონტურის დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატების განსაზღვრით.

ოთახის მდებარეობა დგინდება გეომეტრიული ფიგურის საზღვრის გრაფიკული ჩვენებით, რომელიც წარმოიქმნება ასეთი ოთახის გარე კედლების შიდა გვერდებით იატაკის გეგმაზე ან შენობის ან სტრუქტურის იატაკის ნაწილზე, და თუ შენობა ან სტრუქტურა არ გააჩნია სართულების რაოდენობა, შენობის ან ნაგებობის გეგმაზე ან შენობის ან ნაგებობის შესაბამისი ნაწილის გეგმაზე.

ტექნიკური გეგმის ტექსტურ ნაწილში მითითებულია საკადასტრო ურთიერთობების სფეროში მარეგულირებელი ორგანოს მიერ დადგენილი მოცულობით უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროში შესასვლელად საჭირო ინფორმაცია.

ქონების შესახებ ინფორმაცია ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია დამკვეთის მიერ ასეთი ქონების ექსპლუატაციაში გაშვების საკადასტრო სამუშაოს ნებართვის, ასეთი ქონების საპროექტო დოკუმენტაციის ან ასეთი ქონების ტექნიკური პასპორტის საფუძველზე.

მითითებული დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში, ასეთი ინფორმაცია, გარდა მიწის ნაკვეთზე შენობის, სტრუქტურის ან დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის ადგილმდებარეობისა და შენობის ან სტრუქტურის სართულზე, ან მის ფარგლებში შენობის ადგილმდებარეობის შესახებ. შენობა ან ნაგებობა, ან შენობის ან ნაგებობის შესაბამის ნაწილში, ტექნიკური თვალსაზრისით მითითებულია ქონების მესაკუთრის მიერ შედგენილი და დამოწმებული დეკლარაციის საფუძველზე.

ტექნიკური სამუშაო გეგმა

ტექნიკური გეგმა არის დოკუმენტი, რომელიც აუცილებელია შენობის, სტრუქტურის და ა.შ. საკადასტრო რეგისტრაციისთვის.

ტექნიკური გეგმა შედგება ორი ნაწილისაგან: გრაფიკული და ტექსტური.

მზა ტექნიკური გეგმა გაიცემა ელექტრონული ფორმით, საჭიროების შემთხვევაში შესაძლებელია ტექნიკური გეგმის მიღება ქაღალდის სახით.

რატომ გჭირდებათ ტექნიკური გეგმა?

უპირველეს ყოვლისა, საჭიროა ტექნიკური გეგმა თქვენი შენობის, სტრუქტურის და ა.შ. საკადასტრო რეგისტრაციისთვის.

რატომ გჭირდებათ ობიექტის რეგისტრაცია საკადასტრო რეგისტრაციისთვის?

უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის მისაღებად. ეს არის მთავარი დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს თქვენს ქონებას.

ამიტომ, სანამ არ გექნებათ სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა, თქვენ არ შეგიძლიათ კანონიერად განკარგოთ თქვენი უძრავი ქონება: გაქირავდეთ, განახორციელოთ ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციები, გადასცეთ იგი მემკვიდრეობით.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებისას საჭირო იქნება ტექნიკური გეგმა.

ასევე, თუ თქვენ განახორციელეთ ხელახალი განვითარება, ქონების რეკონსტრუქცია ან რაიმე სხვა ქმედება, რამაც გამოიწვია ცვლილებების ტერიტორია ან ქონების სხვა მახასიათებლები, გჭირდებათ ტექნიკური გეგმა.

რა სახის უძრავი ქონება მოითხოვს ტექნიკურ გეგმას?

ყველა სახის უძრავი ქონებისთვის, იქნება ეს ბაღის სახლი, ავტოფარეხი, გაფართოება, ანგარი, ტექნიკური გეგმაა საჭირო.

ასევე აუცილებელია დაუმთავრებელი ობიექტებისთვის, ან მშენებლობის ეტაპზე მყოფი ობიექტებისთვის - მაგალითად, თუ საჭიროა დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის საკუთრების რეგისტრაცია.

ქვემოთ შეგიძლიათ იხილოთ ობიექტების სრული სია, რომლებისთვისაც გჭირდებათ ტექნიკური გეგმა:

ახალაშენებული ნაგებობა, შენობა (არასაცხოვრებელი, საცხოვრებელი, ხაზოვანი, კომერციული და ა.შ.);
ავტოფარეხები, ბინა კორპუსში, არასაცხოვრებელი და საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც განთავსებულია შენობების ან შენობების შიგნით და ა.შ.
დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტები (საკუთრების უფლების დასადასტურებლად ან გასაყიდად).

ვინ არის პასუხისმგებელი ტექნიკური გეგმის მომზადებაზე?

ტექნიკური გეგმის მომზადებაში ამჟამად მხოლოდ სერტიფიცირებული საკადასტრო ინჟინრები არიან ჩართული.

საკადასტრო ინჟინერს, რომელსაც დაუკავშირდებით ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად, უნდა ჰქონდეს მოწმობა, რომლის ნომერი, ინჟინრის სახელთან ერთად, არის ბეჭედზე.

დასრულებული ტექნიკური გეგმა უნდა იყოს დამოწმებული სწორედ ასეთი ბეჭდით, ასევე ტექნიკური გეგმის შემდგენი საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერით.

საკადასტრო ინჟინერი პასუხისმგებელია ტექნიკურ გეგმაში მოცემული ყველა მონაცემის სისწორეზე და სანდოობაზე, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

კლიენტი იღებს დასრულებულ ტექნიკურ გეგმას ელექტრონული ფორმით, საჭიროების შემთხვევაში შესაძლებელია ტექნიკური გეგმის გაცემა ქაღალდზე.

ობიექტის ტიპის მიხედვით, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

საკადასტრო ამონაწერი მიწის ნაკვეთისთვის, რომელზეც მდებარეობს ობიექტი;
ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაცია ან ტექნიკური პასპორტი;
ობიექტის მშენებლობის ნებართვა;
ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა;
ცნობა ან აქტი ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოდან საფოსტო მისამართის მინიჭების შესახებ (ახლად შექმნილი ობიექტებისთვის);
სხვა დოკუმენტები, რომლებიც შეიძლება დასჭირდეს საკადასტრო ინჟინერს.

თუ მითითებული დოკუმენტები ან მათი ნაწილები აკლია, შეგიძლიათ შეავსოთ დეკლარაცია.

იმისდა მიხედვით, თუ რა ობიექტისთვის გსურთ დამზადება, არსებობს შემდეგი სახის ტექნიკური გეგმა:

ბინის ტექნიკური გეგმა.
ბინის კორპუსის ტექნიკური გეგმა.
ნებისმიერი შენობის ან კერძო სახლის ტექნიკური გეგმა.
ტექნიკური გეგმა კომუნალური - გაზსადენები, გზები, ელექტროგადამცემი ხაზები და ა.შ.
ინსპექტირების დასკვნა ქონების დანგრევის ან რეგისტრაციის მოხსნისას.

საცხოვრებელი კორპუსის ტექნიკური გეგმა

იყიდეთ, ააშენეთ, გადააკეთეთ სახლი ან შეიტანეთ მნიშვნელოვანი ცვლილებები? მაშინ შენთვის უბრალოდ აუცილებელია ქონების ტექნიკური გეგმის ქონა.

საცხოვრებელი კორპუსის ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ და მიაწოდოთ შემდეგი დოკუმენტები:

სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა.
საკადასტრო ინჟინრის მიერ შედგენილი დეკლარაცია (დაჩის ამნისტიის შემთხვევაში).
მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ამონაწერი, რომელზეც მდებარეობს შენობა, ან ამ ნაკვეთის საკადასტრო გეგმა.

სამუშაო პროგრესი

ყველა დოკუმენტის შეგროვების შემდეგ, შეგიძლიათ გადახვიდეთ შემდეგ ეტაპზე - გაზომვები.

ამზომველები განახორციელებენ სამუშაოების კომპლექსს შენობის წერტილების (კუთხეების) კოორდინატების დასადგენად, ასევე მიიღებენ აუცილებელ ზომებს ოთახების კონფიგურაციისა და სახლის მთლიანი ფართობის დასადგენად.

თუ სახლი აშენდა პროექტის მიხედვით, მაშინ ასეთი ინფორმაციის აღება შესაძლებელია საპროექტო დოკუმენტაციიდან (თუ კლიენტს აქვს).

როგორც წესი, სახლის ტექნიკური გეგმა მზადდება ქაღალდის და ელექტრონული ფორმით.

ბინის კორპუსის ტექნიკური გეგმა

ასე რომ, თქვენ ხართ დეველოპერი და გსურთ მოამზადოთ ტექნიკური გეგმა ბინის კორპუსისთვის.

სად უნდა დაიწყოს?

ტექნიკური გეგმა დაგჭირდებათ არა მხოლოდ საკადასტრო რეგისტრაციისთვის, არამედ ბინის კორპუსის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მისაღებად.

არსებობს მთელი რიგი ნიუანსი, რომელიც გასათვალისწინებელია ბინის შენობის ტექნიკური გეგმის შედგენისა და საკადასტრო რეგისტრაციისას რეგისტრაციისას:

პირველ რიგში, მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს მრავალსართულიანი შენობა, უნდა დარეგისტრირდეს საკადასტრო რეესტრში.

მეორეც, ბინის შენობის ტექნიკური გეგმის შედგენისას, თქვენ მოამზადებთ ტექნიკურ გეგმას მხოლოდ ბინის კორპუსისთვის და ამ კორპუსში თითოეული საცხოვრებელი ფართის ტექნიკური გეგმა ცალკე უნდა მომზადდეს.

ამრიგად, ჩვენ ვხედავთ, რომ მრავალბინიანი კორპუსის ტექნიკური გეგმა არ შეიცავს ინფორმაციას, რომელიც აუცილებელია ამ კორპუსში ბინების საკადასტრო რეგისტრაციის განსახორციელებლად.

და, შესაბამისად, შეუძლებელია ტექნიკური პასპორტის წარმოება მრავალსართულიან კორპუსში ბინისთვის, რომელიც არ არის რეგისტრირებული საკადასტრო რეესტრში.

ერთადერთი, რისი გაკეთებაც შეიძლება, არის ბინის შენობის ტექნიკური გეგმის შედგენის დოკუმენტების ერთდროულად წარდგენა ამ კორპუსში ბინის ტექნიკური გეგმის შედგენის დოკუმენტებთან ერთად.

როგორც წესი, ბინის შენობის ტექნიკური გეგმა მზადდება ქაღალდის და ელექტრონული ფორმით.

ის ელექტრონულად იგზავნება შემდეგ ორგანოში - FKP Rosreestr.

ბინის ტექნიკური გეგმა

ბინის ტექნიკური გეგმა აუცილებელია მისი საკადასტრო რეგისტრაციისთვის.

ახალ კორპუსში ბინის ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად, პირველ რიგში, უნდა დარწმუნდეთ, რომ შენობა, რომელშიც ბინა მდებარეობს, უკვე რეგისტრირებულია საკადასტრო რეესტრში.

თუ შენობა, რომელშიც ბინა მდებარეობს, ჯერ კიდევ არ არის რეგისტრირებული საკადასტრო რეესტრში, შეუძლებელია მისთვის ტექნიკური გეგმის მომზადება.

ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად, თქვენ უნდა გქონდეთ საკუთრების დამადასტურებელი ერთ-ერთი დოკუმენტი, მაგალითად, შეთანხმება დეველოპერთან, ან სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელიც გიცნობთ ქონების მფლობელად, ან სხვა საკუთრების დოკუმენტი.

როგორც წესი, ბინის ტექნიკური გეგმა მზადდება ქაღალდის და ელექტრონული ფორმით.

ის ელექტრონულად იგზავნება შემდეგ ორგანოში - FKP Rosreestr.

საინჟინრო კომუნიკაციების ტექნიკური გეგმა

ამჟამად საბინაო მშენებლობა სწრაფი ტემპით ვითარდება, ისევე როგორც სოფლის კოტეჯები სოკოსავით იზრდება. და შედეგად, ხშირად არის საჭირო ტექნიკური მხარდაჭერა კომუნალური მომსახურებისთვის: ელექტროგადამცემი ხაზები, მილსადენები, გზები.

საინჟინრო კომუნიკაციების ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად, თქვენ უნდა მოამზადოთ შემდეგი დოკუმენტები:

ამ სტრუქტურის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა,
უძრავი ქონების დეკლარაცია,
პროექტის დოკუმენტაცია,
მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ამონაწერი, რომელზეც მდებარეობს შენობა, ან ტერიტორიის საკადასტრო გეგმა.

ყველა დოკუმენტის შეგროვების შემდეგ, შეგიძლიათ დაიწყოთ გეოდეზიური სამუშაოები.

საინჟინრო კომუნიკაციების ტექნიკური გეგმის მომზადებაზე მუშაობის მიმდინარეობა

ჩვენი ამზომველები განახორციელებენ სამუშაოების კომპლექსს სტრუქტურის დამახასიათებელი წერტილების (კუთხეების) კოორდინატების დასადგენად.

ასევე ჩატარდება სამუშაოები კონსტრუქციის ძირითადი მახასიათებლების (სიგრძე, ფართობი, სიმაღლე, სიღრმე) განსაზღვრის მიზნით საპროექტო დოკუმენტაციაში საჭირო მონაცემების არარსებობის შემთხვევაში.

როგორც წესი, საინჟინრო კომუნიკაციების ტექნიკური გეგმა მზადდება ქაღალდის და ელექტრონული ფორმით.

ის ელექტრონულად იგზავნება შემდეგ ორგანოში - საკადასტრო პალატაში.

ობიექტის ტექნიკური გეგმა

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, კაპიტალური სამშენებლო პროექტები არის შენობები, ნაგებობები, ნაგებობები და დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტები, რომლებსაც აქვთ შემდეგი მახასიათებლები:

დედამიწასთან კავშირის უწყვეტობა;
სხვა ადგილას გადაადგილების შეუძლებლობა არაპროპორციული ზიანის მიყენების გარეშე;
სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციის საჭიროება.

უძრავი ქონების ნებისმიერი ტრანზაქციის განსახორციელებლად, თქვენ უნდა გქონდეთ ქონების საკადასტრო პასპორტი. ეს დოკუმენტი უნდა იყოს შეკვეთილი საკადასტრო პალატიდან. თუ გაგიმართლათ და საკადასტრო პალატას უკვე აქვს ინფორმაცია ამ ქონების შესახებ, თქვენი უბედურება შემოიფარგლება მხოლოდ მოთხოვნის შევსებით დადგენილი ფორმით, ხოლო ხარჯები გადაიხდება მომსახურების საფასურის მიხედვით.

თუ თქვენ ვერ იპოვით თქვენს უძრავ ქონებას Rosreestr პორტალზე "საცნობარო ინფორმაცია უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ" განყოფილებაში, მაშინ მოგიწევთ მეტი დროისა და ფულის დახარჯვა. ამ შემთხვევაში საკადასტრო პალატაში საკადასტრო პასპორტის გაცემის თაობაზე აუცილებელია საკადასტრო პალატაში განცხადების წარდგენა, რომელსაც უნდა დაერთოს ქონების საკუთრების დადგენის ან დამადასტურებელი დოკუმენტები.

დოკუმენტების ნუსხა, რომლის გარეშეც აღარ გაიცემა საკადასტრო პასპორტი, მოიცავს ქონების ტექნიკურ გეგმას, რომელიც შეიცავს საჭირო ინფორმაციას:

არსებული ობიექტის საკუთრების რეგისტრაცია;
ახლად აშენებული ობიექტის რეგისტრაცია;
არსებულ საკადასტრო პასპორტში შესწორებების შეტანა, თუ აღმოჩენილია ადრე დაშვებული შეცდომა;
არსებული საკადასტრო პასპორტში ცვლილებების შეტანა, რომელიც დაკავშირებულია ქონების განახლებასთან ან რეკონსტრუქციასთან.

ყველა დოკუმენტის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ საკადასტრო ინჟინრებისგან, რომლებსაც აქვთ საკვალიფიკაციო სერტიფიკატი და შედიან ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

თუ თქვენ გჭირდებათ დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის რეგისტრაცია საკადასტრო აღრიცხვაზე, ასევე უნდა შეუკვეთოთ ტექნიკური გეგმა.

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმა საჭიროა:

ახლად შექმნილი დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვაზე რეგისტრაცია;
დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტში ცვლილებების სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვა;
დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტში ცვლილებების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია მისი ნაწილის (ნაწილების) ფორმირებასთან დაკავშირებით.

მის მოსამზადებლად თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტებიდან ერთ-ერთი

საპროექტო დოკუმენტაცია;
იმოქმედოს ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებაზე;
ობიექტის ტექნიკური პასპორტი;
უძრავი ქონების ობიექტის დეკლარაცია, რომელსაც ავსებს უძრავი ქონების ობიექტის მფლობელი (ზემოხსენებული დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში).

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური გეგმა „აფიქსირებს“ მის მდებარეობას მიწის ნაკვეთზე. ამიტომაც მას ხშირად მოიხსენიებენ, როგორც ნაკვეთის გეგმას.

მოთხოვნები სიზუსტეზე და მეთოდებზე მიწის ნაკვეთის საზღვრების დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატების განსაზღვრისათვის დადგენილია რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს N 518 ბრძანებით.

ტექნიკური გეგმის მომზადება

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილება No. არ ვრცელდება სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვის სფერო და კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ტექნიკური ინვენტარიზაცია.

შენობების, ნაგებობების, შენობების და დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტების სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვა განხორციელდება „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“ კანონის დებულებების შესაბამისად.

კადასტრის კანონის 47-ე მუხლის მე-8 ნაწილი წერია:

რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მოქმედი კანონებისა და სხვა ნორმატიული სამართლებრივი აქტების ამ ფედერალურ კანონთან შესაბამისობაში მოლოდინში, ეს კანონები და სხვა ნორმატიული სამართლებრივი აქტები გამოიყენება იმდენად, რამდენადაც ისინი არ ეწინააღმდეგება ამ ფედერალურ კანონს ან სხვა ნორმატიულ აქტებს. მის შესაბამისად გამოცემული რუსეთის ფედერაციის სამართლებრივი აქტები.ფედერაცია.

ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს No D23i-449 წერილში მოცემულია განმარტებები უძრავი ქონების ობიექტების ტექნიკური პასპორტების წარმოებასთან დაკავშირებით:

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და ტექნიკური ინვენტარიზაციის სფეროში მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების დებულებები არ გამოიყენება. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 19-ე მუხლი ითვალისწინებს რუსეთის ფედერაციის საბინაო ფონდის სახელმწიფო აღრიცხვას, რომელიც ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დადგენილი წესით.

ამრიგად, მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი წესით საბინაო ფონდის სახელმწიფო აღრიცხვის პროცედურის დადგენამდე და №1301 დადგენილების ძალადაკარგულად ცნობამდე, უძრავი ქონების დეპარტამენტის, ტექნიკური სპეციალიზებული სახელმწიფო და მუნიციპალური ორგანიზაციების აზრით. ინვენტარიზაცია საბინაო მარაგის აღრიცხვის მიზნით უფლება აქვთ განახორციელონ საბინაო მარაგთან დაკავშირებული ობიექტების ტექნიკური ინვენტარიზაცია და საბინაო ფონდის ობიექტების ტექნიკური პასპორტების გაცემა.

ძალაში შევიდა 250 ფედერალური კანონით შეტანილი კადასტრის კანონის 41-ე მუხლის მე-8 ნაწილში ცვლილებები:

ინფორმაცია შენობის ან ნაგებობის შესახებ, გარდა მიწის ნაკვეთზე ასეთი უძრავი ქონების ობიექტების მდებარეობის შესახებ ინფორმაციისა, ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია დამკვეთის მიერ წარდგენილი საკადასტრო სამუშაო ნებართვის საფუძველზე ასეთი უძრავი ქონების ობიექტების მოთავსებაზე. ექსპლუატაცია, საპროექტო დოკუმენტაცია ასეთი უძრავი ქონების ობიექტებისთვის ან ასეთი უძრავი ქონების ობიექტების მომზადებული ტექნიკური პასპორტი. ინფორმაცია დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის შესახებ, გარდა მიწის ნაკვეთზე ასეთი ქონების ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციისა, ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია მომხმარებლის მიერ საკადასტრო სამუშაოებისთვის წარდგენილი ასეთი ქონების საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე ან მომზადებული ასეთი ქონების ტექნიკური პასპორტი. ინფორმაცია შენობის შესახებ, გარდა ინფორმაციის მდებარეობის შესახებ შენობის ან ნაგებობის სართულზე, ან შენობის ან ნაგებობის შიგნით, ან შენობის ან სტრუქტურის შესაბამის ნაწილში, მითითებულია ტექნიკურ გეგმაში. დამკვეთის მიერ წარდგენილი შენობაში ან სტრუქტურაში შესვლის საკადასტრო სამუშაო ნებართვა, რომელშიც განთავსებულია შენობა, ექსპლუატაციაში, შენობის ან სტრუქტურის საპროექტო დოკუმენტაცია, რომელშიც მდებარეობს შენობა, რომელშიც განთავსებულია შენობა.

ამ დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში შესაბამისი ინფორმაცია ტექნიკური თვალსაზრისით მიეთითება ქონების მესაკუთრის მიერ შედგენილი და დამოწმებული დეკლარაციის საფუძველზე, ხოლო შექმნილ ქონებაზე დეკლარაციას ადგენს და ამოწმებს მესაკუთრის მიერ. მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია ასეთი ქონება, ხოლო უპატრონო საკუთრებაზე - ადგილობრივი ხელისუფლების მუნიციპალიტეტის მიერ, რომლის ტერიტორიაზეც მდებარეობს ასეთი ქონება. აღნიშნული დეკლარაცია თან ერთვის ტექნიკურ გეგმას და წარმოადგენს მის განუყოფელ ნაწილს.

ტექნიკური სართულის გეგმა

I. ზოგადი დებულებები

1. შენობის ტექნიკური გეგმის (შემდგომში მოთხოვნები) მომზადების მოთხოვნები ადგენს შენობის ტექნიკური გეგმის (შემდგომში ტექნიკური გეგმის) მომზადების წესს.

2. №221-FZ ფედერალური კანონის „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“1 (შემდგომში კანონი), ტექნიკური გეგმა არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში შეტანილ გარკვეულ ინფორმაციას (შემდგომში – კანონი). როგორც GKN) და მიუთითებს ინფორმაციას ასეთი შენობების სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრში რეგისტრაციისთვის საჭირო შენობების შესახებ, ინფორმაცია შენობის ნაწილის ან ნაწილების შესახებ, ან ახალ ინფორმაციას იმ შენობის შესახებ, რომელსაც მინიჭებული აქვს საკადასტრო ნომერი. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შესვლისთვის.

3. ტექნიკური გეგმა დგება მიმართებით:

შენობები (მათ შორის, რომლებიც წარმოადგენს რამდენიმე იზოლირებულ (ცალკე) და მიმდებარე შენობის კრებულს (მაგალითად, საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი, რომელიც შედგება ოთახებისა და მასში განთავსებული დამხმარე შენობებისგან), რომელიც, სხვა საკითხებთან ერთად, შეიძლება განთავსდეს რამდენიმე სართულზე. შენობის ან ნაგებობის, ერთმანეთზე მაღლა და უნდა ჰქონდეთ წვდომა ერთმანეთზე ასეთ შენობაში ან სტრუქტურაში საერთო ტერიტორიების გამოყენების გარეშე), და ასეთი შენობა, კანონის შესაბამისად, უნდა იყოს იზოლირებული და განცალკევებული შენობის სხვა შენობებისგან. ან სტრუქტურა;
- ოთახის ნაწილები.

4. ტექნიკური გეგმა შედგება ტექსტური ნაწილისაგან, რომელიც იყოფა ნაწილებად, რომლებიც სავალდებულოა ტექნიკურ გეგმაში ჩართვას და ნაწილებად, რომელთა ტექნიკურ გეგმაში ჩართვა დამოკიდებულია საკადასტრო სამუშაოების ტიპებზე და გრაფიკულ ნაწილზე. .

ტექსტის ნაწილი მოიცავს შემდეგ ნაწილებს:

2) საწყისი მონაცემები;
3) შენობის მახასიათებლები;
5) საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა.

ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი არის სართულის გეგმა ან შენობის ან ნაგებობის სართულის ნაწილი, რომელიც ამ გეგმაზე მიუთითებს შესაბამისი შენობების ადგილმდებარეობას (შემდგომში - სართული გეგმა, სართულის გეგმის ნაწილი) და შენობის ან ნაგებობის სართულების არარსებობა - შენობის ან სტრუქტურის გეგმა ან შენობის ან სტრუქტურის შესაბამისი ნაწილის გეგმა, რომელიც ამ გეგმაზე მიუთითებს ასეთი შენობების ადგილმდებარეობას (შემდგომში - შენობის (სტრუქტურის) გეგმა. , შენობის (სტრუქტურის) ნაწილის გეგმა.

5. ტექნიკურ გეგმაში სავალდებულო ჩართვას ექვემდებარება შემდეგი სექციები საკადასტრო სამუშაოების ტიპის მიუხედავად:

1) ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ;
2) საწყისი მონაცემები;
3) სართულის ნაწილის გეგმა ან გეგმა, ხოლო თუ შენობას ან ნაგებობას არ აქვს სართულები - შენობის (სტრუქტურის) გეგმა ან შენობის (სტრუქტურის) ნაწილის გეგმა.

6. საკადასტრო სამუშაოების შედეგად მომზადებული ტექნიკური გეგმა შენობის შესახებ ინფორმაციის შეცვლის, შენობის შექმნისა და (ან) ფორმირების მიზნით, მოიცავს შემდეგ ნაწილებს:

1) ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ;
2) საწყისი მონაცემები;
4) სართულის გეგმა, ხოლო თუ შენობას ან ნაგებობას არ აქვს სართულები - შენობის (სტრუქტურის) გეგმა.

7. თუ საკადასტრო სამუშაოების შედეგად შეიცვალოს ინფორმაცია მახასიათებლების, ფორმირების და (ან) შენობის შექმნის შესახებ, საკადასტრო სამუშაოები ერთდროულად ჩატარდა შენობის ნაწილის (ნაწილების) შესაქმნელად, შემდეგი სექციები შედის ქ. ტექნიკური გეგმა:

1) ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ;
2) საწყისი მონაცემები;
3) შენობის მახასიათებლები;
4) ინფორმაცია შენობის ნაწილის (ნაწილების) შესახებ;
5) სართულის გეგმა ან გეგმის ნაწილი, ხოლო თუ შენობას ან ნაგებობას არ აქვს სართულები - შენობის (სტრუქტურის) გეგმა ან შენობის (სტრუქტურის) ნაწილის გეგმა.

8. შენობის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირებაზე საკადასტრო სამუშაოების შედეგად მომზადებული ტექნიკური გეგმის შემადგენლობა, გარდა იმ შემთხვევისა, თუ ერთდროულად ჩატარდა საკადასტრო სამუშაოები მახასიათებლების, შექმნისა და (შექმნის) შესახებ ინფორმაციის შესაცვლელად. ან) შენობის და შენობის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირება მოიცავს შემდეგ განყოფილებებს:

1) ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ;
2) საწყისი მონაცემები;
3) ინფორმაცია შენობის (ნაწილის) შესახებ;
4) სართულის ნაწილის გეგმა, ხოლო თუ შენობას ან ნაგებობას არ აქვს სართულები - შენობის (სტრუქტურის) ნაწილის გეგმა.

9. განყოფილება „საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა“ შედის ტექნიკურ გეგმაში, თუ საკადასტრო სამუშაოების დროს გამოვლინდა შეუსაბამობა შენობის შესახებ საკადასტრო ინფორმაციასა და საკადასტრო სამუშაოების შედეგების საფუძველზე ტექნიკურ გეგმაში შეტანილ ინფორმაციას შორის. ასევე სხვა შემთხვევაში, თუ საკადასტრო სამუშაოების განმახორციელებელი პირის აზრით, აუცილებელია საკადასტრო სამუშაოების შედეგების შემდგომი დასაბუთება.

10. ტექნიკურ გეგმაში დამატებითი დოკუმენტაციის შეტანის აუცილებლობის შემთხვევაში, შესაბამისი დოკუმენტაცია შედის ტექნიკური გეგმის დანართებად (შემდგომში – დანართი).

11. ტექნიკური გეგმა დგება ცალკე დოკუმენტის სახით თითოეული შექმნილი შენობისთვის. შენობების (შენობის) გარდაქმნის შედეგად შენობების ერთდროულად ფორმირებისას ან შენობის ფორმირების და (ან) ნაწილის (ნაწილების) ფორმირების (შეცვლის) შემთხვევაში, ტექნიკური გეგმა შედგენილია ქ. ერთი დოკუმენტის ფორმა.

II. ზოგადი მოთხოვნები ტექნიკური გეგმის მომზადებისთვის

12. ტექნიკური გეგმა შედგენილია სახელმწიფო ქონების კომიტეტის ინფორმაციის საფუძველზე კონკრეტული შენობის (სტრუქტურის) შესახებ, რომელშიც განთავსებულია შენობა, საკადასტრო ამონაწერის სახით შესაბამისი შენობის (სტრუქტურის) ან კონკრეტულის შესახებ. ოთახი (შენობა) შენობაში (სტრუქტურაში) საკადასტრო პასპორტის სახით (საკადასტრო პასპორტები) ) შესაბამისი ოთახი(ები).

GKN ინფორმაციის შემცველი დოკუმენტების ასლები დანართში არ შედის. GKN ინფორმაციის შემცველი დოკუმენტების დეტალები მითითებულია ტექნიკური გეგმის განყოფილებაში "საწყისი მონაცემები".

13. შენობა-ნაგებობის შესახებ ინფორმაცია ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია დამკვეთის მიერ იმ შენობის ან ნაგებობის ექსპლუატაციაში გაშვების მიზნით წარდგენილი საკადასტრო სამუშაო ნებართვის, შენობის ან ნაგებობის საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე, რომელშიც არის შენობა. მდებარეობს, შენობის ტექნიკური პასპორტი ან შენობის ან ნაგებობის ტექნიკური პასპორტი, რომელშიც განთავსებულია ოთახი. ამ დოკუმენტების ასლები მოცემულია დანართში.

თუ ურბანული დაგეგმარების სფეროში კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში არ არის საჭირო ამ დოკუმენტების დამზადება ან მიღება, შენობის შესახებ ინფორმაცია ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია დეკლარაციის (შემდგომში დეკლარაცია) საფუძველზე. , მომზადებული საკადასტრო ურთიერთობების სფეროში მარეგულირებელი ორგანოს მიერ კანონის 41-ე მუხლის მე-10 ნაწილის საფუძველზე დადგენილი დეკლარაციის მომზადების ფორმისა და მოთხოვნების შესაბამისად. ამ შემთხვევაში დეკლარაცია კანონის 41-ე მუხლის მე-8 ნაწილის შესაბამისად ტექნიკური გეგმის შემადგენელი ნაწილია და შედის დანართში.

თუ ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად გამოყენებულია ფედერალური კანონებით გათვალისწინებული სხვა დოკუმენტები, მათი ასლები ასევე შედის დანართში.

შენობის (სტრუქტურის) საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე ტექნიკური გეგმის შედგენის შემთხვევაში დანართში შედის შენობის (სტრუქტურის) საპროექტო დოკუმენტაციის იმ ფურცლების ასლები, რომლებიც შეიცავს ტექნიკურ გეგმაში შემავალ ინფორმაციას.

14. ტექნიკური გეგმა მზადდება ელექტრონული დოკუმენტის სახით XML დოკუმენტის სახით, დამოწმებული საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით და გაიცემა ფაილების სახით XML ფორმატში (შემდგომში – ქ. XML დოკუმენტი), შექმნილია XML სქემების გამოყენებით და უზრუნველყოფს წარმოდგენილი მონაცემების წაკითხვასა და კონტროლს.

XML სქემები, რომლებიც გამოიყენება XML დოკუმენტების გენერირებისთვის, ითვლება ამოქმედებულად ორი თვის შემდეგ მათი განთავსების დღიდან სახელმწიფო რეგისტრაციის ფედერალური სამსახურის, კადასტრისა და კარტოგრაფიის ოფიციალურ ვებსაიტზე ინტერნეტ საინფორმაციო და სატელეკომუნიკაციო ქსელში, მისამართზე: www. .rosreestr.ru (შემდგომში ოფიციალური ვებგვერდი).

როდესაც მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები, რომლებიც ადგენენ ტექნიკური გეგმის მომზადების ფორმას და მოთხოვნებს, იცვლება, სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახური ცვლის XML სქემებს, ხოლო ოფიციალურ ვებსაიტზე უზრუნველყოფს საზოგადოების წვდომის შესაძლებლობას მიმდინარე ვერსიაზე. და წინა (აღარ შესაბამისი) ვერსიები.

საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერის საშუალებები უნდა იყოს დამოწმებული რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად და თავსებადია კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერის საშუალებებთან, რომლებიც გამოიყენება სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის მიერ, მისი ტერიტორიული. ორგანოები და მასზე დაქვემდებარებული სახელმწიფო დაწესებულება.

ინფორმაცია თავსებადობის მოთხოვნების, კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერის გასაღების სერტიფიკატისა და საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერის ავთენტურობის დადასტურების შესაძლებლობის შესახებ განთავსებულია ოფიციალურ ვებსაიტზე.

ტექნიკური გეგმის ინფორმაციის შემადგენლობა ელექტრონული დოკუმენტის სახით უნდა შეესაბამებოდეს დამტკიცებული ტექნიკური გეგმის ფორმაში მოცემული ინფორმაციის შემადგენლობას, მოთხოვნების გათვალისწინებით.

დოკუმენტები, რომლებიც, მოთხოვნების შესაბამისად, უნდა იყოს შეტანილი განაცხადში, შედგენილია ქაღალდის დოკუმენტების ელექტრონული გამოსახულების სახით PDF ფაილების სახით, ხელმოწერილი საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით, რომელმაც მოამზადა ტექნიკური გეგმა. სართულის გეგმა ან სართულის ნაწილის გეგმა, ხოლო თუ შენობას ან ნაგებობას არ აქვს სართულები, შენობის (სტრუქტურის) გეგმა ან შენობის (სტრუქტურის) ნაწილის გეგმა დგება ფაილად. JPEG ფორმატში.

დოკუმენტის ელექტრონულმა გამოსახულებამ უნდა უზრუნველყოს მისი ქაღალდის ორიგინალის ვიზუალური იდენტურობა 1:1 მასშტაბით. დოკუმენტებისა და დოკუმენტების JPEG ფორმატში წარმოდგენილი ელექტრონული სურათების ხარისხი საშუალებას მოგცემთ სრულად წაიკითხოთ დოკუმენტის ტექსტი და ამოიცნოთ მისი დეტალები. თუ ქაღალდის დოკუმენტი შედგება ორი ან მეტი ფურცლისგან, ასეთი ქაღალდის დოკუმენტის ელექტრონული სურათი PDF ფორმატში იქმნება ერთი ფაილის სახით. დოკუმენტების სკანირებისთვის, თქვენ უნდა გამოიყენოთ სრული ფერის რეჟიმი 300 dpi გარჩევადობით. JPEG დოკუმენტები უნდა იყოს 24-ბიტიან ფერთა სივრცეში. სურათის გარჩევადობა არ უნდა იყოს 250 dpi-ზე ნაკლები და 450 dpi-ზე მეტი.

15. ყველა ჩანაწერი, გარდა კანონით დადგენილი შემთხვევებისა, კეთდება რუსულ ენაზე. ნომრები იწერება არაბული ციფრებით, ამ მოთხოვნების 25-ე პუნქტის მე-7 ქვეპუნქტში მითითებული ინფორმაციის გარდა.

16. თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს ტექნიკური გეგმის შედგენას ქაღალდზე, მაშინ ტექნიკური გეგმა დამატებით მზადდება ქაღალდზე დოკუმენტის სახით, რომელიც დამოწმებულია ასეთი გეგმის შემქმნელი საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერითა და ბეჭდით; არ არის გამორიცხული ტექნიკური გეგმის ტექსტის ნაწილის მონაკვეთების შეუვსებელი დეტალები დოკუმენტის სახით ქაღალდზე, ასეთ დეტალებში მითითებულია ნიშანი "-" (ტირე).

III. ტექნიკური გეგმის ტექსტური ნაწილის დიზაინის მოთხოვნები

17. შესრულებული საკადასტრო სამუშაოების სახეები დეტალურად არის მითითებული „ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ“ განყოფილების „1“ თანმიმდევრული ტექსტის სახით, მაგ.

მისამართზე მდებარე შენობის შექმნა: ________________________ (მიუთითეთ შენობის მისამართის ან ადგილმდებარეობის აღწერა);
- შენობის შექმნა, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: _________________________ (მიუთითეთ შენობის მისამართი ან აღწერა) და შენობის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირება;
- ___________ (მიუთითეთ ნომერი) შენობების (შენობების) ფორმირება, რომელიც მდებარეობს: ______________ (მიუთითეთ შენობის (შენობის) მისამართი ან ადგილმდებარეობის აღწერა შენობის (შენობის) ___________ (მიუთითეთ ფორმირების მეთოდი) შედეგად. ) საკადასტრო ნომრით (საკადასტრო ნომრები):
- შენობის ფორმირება, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: ______________ (მითითებულია შენობის ადგილმდებარეობის მისამართი ან აღწერა) და შენობის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირება;
- საკადასტრო ნომრის მქონე შენობების _______________ შესახებ ინფორმაციის ცვლილება (მითითებულია მახასიათებლები), მათ შორის შეცდომის გამოსწორებასთან დაკავშირებით;
- ინფორმაციის ცვლილება საკადასტრო ნომრით ____________-ის შესახებ (მითითებულია მახასიათებლები) და შენობის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირება ან შეცვლა;
- შენობის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირება საკადასტრო ნომრით, საკადასტრო ნომრით შენობის ნაწილის (ნაწილების) შესახებ ინფორმაციის შეცვლა.

18. ტექნიკური გეგმის „ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ“ განყოფილების „2“ დეტალურად მოცემულია ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების დამკვეთის შესახებ:

ფიზიკურ პირთან მიმართებაში - გვარი, სახელი, პატრონიმი (პატრონიმი მითითებულია თუ შესაძლებელია), ინდივიდუალური პირადი ანგარიშის სადაზღვევო ნომერი (არყოფნის შემთხვევაში - პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის დასახელება და დეტალები, მუდმივი საცხოვრებელი ან პირველადი საცხოვრებელი ადგილის მისამართი შესაბამისად. ფედერალური საინფორმაციო მისამართების სისტემა);
- იურიდიულ პირთან, სამთავრობო ორგანოსთან, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოსთან, უცხოურ იურიდიულ პირთან მიმართებაში - სრული სახელწოდება, ძირითადი სახელმწიფო რეგისტრაციის ნომერი, გადასახადის გადამხდელის საიდენტიფიკაციო ნომერი. უცხოურ იურიდიულ პირთან მიმართებაში დამატებით მიეთითება რეგისტრაციის (ინკორპორაციის) ქვეყანა.

19. ტექნიკური გეგმის „ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ“ განყოფილების „3“ დეტალურად, საკადასტრო ინჟინრის მიერ ტექნიკური გეგმის საბოლოო ვერსიის მომზადების თარიღი (საკადასტრო სამუშაოების დასრულების თარიღი), აგრეთვე. შემდეგი ინფორმაცია საკადასტრო ინჟინრის შესახებ:

1) გვარი, სახელი, პატრონიმი (პატრონიმი თუ შესაძლებელია);
2) საკადასტრო ინჟინრის კვალიფიკაციის მოწმობის ნომერი;
3) საკონტაქტო ტელეფონის ნომერი;
4) საფოსტო მისამართი და ელექტრონული ფოსტის მისამართი, რომლის მეშვეობითაც ხორციელდება საკადასტრო ინჟინერთან კომუნიკაცია;
5) იურიდიული პირის შემოკლებული დასახელება, თუ საკადასტრო ინჟინერი არის საკადასტრო სამუშაოზე ხელშეკრულება დადებული იურიდიული პირის თანამშრომელი, იურიდიული პირის მისამართი.

20. „საწყისი მონაცემების“ განყოფილების „1“ დეტალურად არის დოკუმენტების დეტალები, რომელთა საფუძველზეც მომზადდა ტექნიკური გეგმა (ინფორმაცია სახელმწიფო ქონების კომიტეტიდან, შენობის ან ნაგებობის ექსპლუატაციაში მიღების ნებართვა, რომელშიც განთავსებულია შენობა. მითითებულია შენობის ან სტრუქტურის საპროექტო დოკუმენტაცია, რომელშიც განთავსებულია შენობა), შენობის წარმოებული ტექნიკური პასპორტი ან შენობის ან სტრუქტურის წარმოებული ტექნიკური პასპორტი, რომელშიც განთავსებულია შენობა, დეკლარაცია), აგრეთვე გამოყენებული დოკუმენტები. ტექნიკური გეგმის მომზადებაში. პირველ რიგში მითითებულია ინფორმაცია იმ დოკუმენტების შესახებ, რომელთა საფუძველზეც მომზადდა ტექნიკური გეგმა.

21. „შეყვანის მონაცემების“ განყოფილების „2“ დეტალურად მითითებულია:

1) ინფორმაცია მოწყობილობის (ინსტრუმენტის, მოწყობილობის) დასახელების შესახებ;
2) ინფორმაცია საზომი ხელსაწყოების ტიპის დამტკიცების შესახებ (ნომერი საზომი ხელსაწყოების სახელმწიფო რეესტრში, მოწმობის მოქმედების ვადა);
3) მოწყობილობის (ინსტრუმენტის, მოწყობილობის) შემოწმების სერტიფიკატის დეტალები.

22. ინფორმაცია იმ უძრავი ქონების ობიექტის (ობიექტების) საკადასტრო ნომრების შესახებ, საიდანაც ჩამოყალიბდა შენობა-ნაგებობა, დეტალურად მიეთითება „საწყისი მონაცემები“ განყოფილების „3“.

23. განყოფილება „შენობის მახასიათებლები“ ​​ივსება ამ მოთხოვნების მე-13 პუნქტით განსაზღვრული დოკუმენტაციის შესაბამისად.

რეკლამა ამ მოთხოვნების 1 პუნქტი 25.

25. განყოფილება „შენობის მახასიათებლები“ ​​მოიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

1) შენობის საკადასტრო ნომერი, თუ ტექნიკური გეგმა მომზადდა საკადასტრო სამუშაოების შედეგად, აღნიშნული შენობის სამოქალაქო კოდექსის ინფორმაციის ცვლილებასთან დაკავშირებით, მათ შორის შეცდომის გამოსწორებასთან დაკავშირებით;
2) ადრე მინიჭებული სახელმწიფო რეგისტრაციის ნომერი (საკადასტრო, საინვენტარო ან პირობითი ნომერი, თუ ასეთი ნომერი მიენიჭა კანონით დადგენილი წესით ამ ნომრის მინიჭებაზე უფლებამოსილი ორგანოს მიერ), შესაბამისი ნომრის მინიჭების თარიღი, როგორც. ასევე ინფორმაცია ორგანოს (ორგანიზაციის) შესახებ, რომელმაც ასეთი ნომერი მიანიჭა, ასეთი ინფორმაციის არარსებობის შემთხვევაში მითითებული სტრიქონი არ ივსება;
ან სტრუქტურა, რომელშიც განთავსებულია შენობა. მინიჭებული საკადასტრო ან სხვა ნომრის არარსებობის შემთხვევაში, მითითებული წესით მინიჭებული მისამართი მითითებულია სტრუქტურირებული ფორმით ფედერალური საინფორმაციო მისამართების სისტემის (შემდგომში FIAS) შესაბამისად. სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს აქტი, რომელიც უფლებამოსილია მინიჭოს მისამართები უძრავი ქონების ობიექტებზე, ან შეიცავს მომხმარებლის მიერ წარდგენილ შენობის ან ნაგებობის საკადასტრო სამუშაოების საპროექტო დოკუმენტაციაში, შენობის ან ნაგებობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვას ან მომზადებული შენობის ან სტრუქტურის ტექნიკური პასპორტი. შენობის ან სტრუქტურის სათანადოდ მიკუთვნებული მისამართის არარსებობის შემთხვევაში, შენობის ან სტრუქტურის ადგილმდებარეობის აღწერა, სადაც მითითებულია სუბიექტის სახელი, მითითებულია სტრუქტურირებული ფორმით FIAS Russian-ის შესაბამისად. ფედერაცია, მუნიციპალიტეტი, დასახლება (ქალაქი, სოფელი და ა.შ.), ქუჩა (გამზირი, გზატკეცილი, შესახვევი, ბულვარი და ა.შ.), თუ არსებობს, შენობის ან ნაგებობის ნომერი;
4) საკადასტრო კვარტალის ნომერი, რომელშიც განთავსებულია შენობა (შენობა, სტრუქტურა, რომელშიც განთავსებულია შენობა);
5) ბინის საკადასტრო ნომერი, რომელშიც განთავსებულია ოთახი;
6) სართულის (სართულების) ნომერი (აღნიშვნა), რომელზედაც განთავსებულია შენობა;
7) მითითებული წესით მინიჭებული მისამართი და მისი არყოფნის შემთხვევაში - შენობის ადგილმდებარეობის აღწერა სტრუქტურირებული ფორმით, რომელშიც მითითებულია რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის სახელი, მუნიციპალიტეტი (მუნიციპალიტეტის ტიპის ჩათვლით), რაიონი. (ქალაქი, სოფელი და ა.შ.), ქუჩები (გამზირი, გზატკეცილი, შესახვევი, ბულვარი და ა.შ.) - თუ შესაძლებელია, შენობის (სტრუქტურის) ნომერი. თუ შენობაში ან სტრუქტურაში არ არის მინიჭებული ნუმერაცია, იატაკის თითოეულ ოთახს ენიჭება ნომერი, რომელიც არ განმეორდება შენობის (სტრუქტურის) შიგნით. იატაკზე ოთახების ნუმერაცია (თუ შენობაში (კონსტრუქციაში) არ არის ნუმერაცია) ხორციელდება საათის ისრის მიმართულებით, მარცხენა კიბედან დაწყებული, შენობის (სტრუქტურის) მთავარი ფასადის იატაკის გეგმაზე ქვედა ნაწილის პარალელურად განთავსებისას. ფურცლის კიდე;
8) შენობის დანიშნულება (საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი; გარდა ამისა, მრავალბინიან შენობაში საერთო საკუთრების შემადგენელი არასაცხოვრებელი ფართებისთვის მითითებულია სიტყვები „საერთო საკუთრება კორპუსში“);
9) საცხოვრებელი ფართის ტიპი (ოთახი, ბინა) – საცხოვრებელ (მათ შორის, ბინის) შენობაში მდებარე საცხოვრებელ ფართებთან მიმართებაში;
10) ოთახის ფართობი (კვადრატულ მეტრში, მომრგვალებული 0,1 კვადრატულ მეტრამდე).

26. განყოფილება „ინფორმაცია შენობის ნაწილის (ნაწილების) შესახებ“ ივსება უფლებათა დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვის (დატვირთვის) მოქმედების საზღვრების დასადგენად, თუ დადგენილია (დადგენილი) შეზღუდვა (დატვირთულობა). უფლებები ვრცელდება შენობის ნაწილზე.

27. განყოფილებაში „ინფორმაცია შენობის ნაწილის (ნაწილების) შესახებ“ მიეთითება შემდეგი ინფორმაცია:

1) სარეგისტრაციო ნომერი ან ნაწილის აღნიშვნა;
2) ოთახის ნაწილის ფართობი (კვადრატულ მეტრში, მომრგვალებული 0,1 კვადრატულ მეტრამდე);
3) შენობის ნაწილის ადგილმდებარეობის აღწერა;
4) ოთახის ნაწილის მახასიათებლები.

28. ოთახის ფორმირებული ნაწილის აღნიშვნა მითითებულია რუსული ანბანის „ჩპ“ მცირე ასოების ერთობლიობაში არაბული ციფრებით დაწერილი რიცხვით (მაგალითად, ჩპ. 1).

29. იმ შემთხვევებში, როდესაც უფლებების დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვა (დატვირთვა) ვრცელდება შენობის სართულზე (სართულის ნაწილზე), შენობის რამდენიმე სართულზე შემავალი შენობის ნაწილზე, განყოფილების „4“ სვეტში „ინფორმაცია ნაწილის შესახებ“. შენობის (ნაწილები)" თანმიმდევრული ტექსტის სახით მოცემულია შენობის ასეთი ნაწილის აღწერა (მაგალითად, აღნიშვნები (ნომრები) მოცემულია შენობის ასეთ ნაწილში შემავალი შენობის იატაკის გეგმაზე - მე-3. სართული, შენობა 1, 2, 3).

ამავდროულად, ტექნიკური გეგმის გრაფიკულ ნაწილში სპეციალური სიმბოლოები მიუთითებს უფლებების დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვის (ჩამოტვირთვის) საზღვრებზე (შენობის ნაწილის საზღვრები).

30. უფლებების დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვის (დატვირთვის) შინაარსი მოცემულია „ინფორმაცია შენობის ნაწილის (ნაწილების) შესახებ“ განყოფილების „5“ სვეტში სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი თვითმმართველობის აქტების, ხელშეკრულებების საფუძველზე. ან სასამართლო აქტების კანონიერ ძალაში შესული ხელშეკრულებები (მათ შორის წინასწარი). ამ შემთხვევაში, ასეთი დოკუმენტების ასლები შედის დანართში.

31. განყოფილებას „საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა“ ადგენს საკადასტრო ინჟინერი თანმიმდევრული ტექსტის სახით.

თუ საკადასტრო სამუშაოების დროს გამოვლინდა ხარვეზები შენობის ადგილმდებარეობის დადგენისას (ადრე დაშვებული საკადასტრო შეცდომები), შეუსაბამობები ამ მოთხოვნების მე-13 პუნქტში გათვალისწინებულ დოკუმენტებში მითითებულ შენობების ფართობსა და ფართობს შორის. საკადასტრო ურთიერთობების სფეროში მარეგულირებელი ორგანოს დებულებით დადგენილი მოთხოვნების გათვალისწინებით განსაზღვრული შენობა, კანონის 41-ე მუხლის მე-10 ნაწილის შესაბამისად, განყოფილებაში „საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა“ საკადასტრო ინჟინრის წინადადებები. გამოვლენილი შეცდომების აღმოსაფხვრელად მოცემულია საჭირო გაზომვებისა და გამოთვლების შედეგები.

IV. ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილის დიზაინის მოთხოვნები

32. შენობის ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი შედგენილია იატაკის გეგმის საფუძველზე, რომელიც წარმოადგენს საპროექტო დოკუმენტაციის ნაწილს, შენობის (ან სტრუქტურის) ტექნიკური პასპორტის გრაფიკულ ნაწილს, რომლის შესახებაც არის ინფორმაცია. მითითებულია "საწყისი მონაცემების" განყოფილებაში.

მითითებული დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში, ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილის შედგენის მიზნით, საკადასტრო ინჟინერი, ლურჯი მელნის ან პასტის გამოყენებით ხელით აღებული გაზომვების შედეგების საფუძველზე, ამზადებს მასშტაბურ, მაგრამ პროპორციებთან შესაბამისობა, ნახაზი სართულის გეგმის ან შენობის (სტრუქტურის) გეგმის შედგენისთვის საჭირო მონაცემების მითითებით. მითითებული ნახაზი (ნახატის ასლი) მოყვანილია დანართში.

ნახატი შეიცავს შენობის გარე ძირითადი კედლების მოხაზულობის ესკიზს, გაფართოების, ვერანდების, საფეხურების კედლების მოხაზულობას, აგრეთვე ფანჯრებისა და კარების ღიობებს კედლების მთელ გარე პერიმეტრზე ან ნაწილობრივ.

შენობის გარე გაზომვები უნდა გაკეთდეს საყრდენის ზემოთ ფანჯრის ღიობების დონეზე 1 სმ სიზუსტით.ხაზის (კედლის) გაზომვის საწყისი წერტილი არის სახლის კუთხე.

გაზომვები ხდება განზომილებების ერთდროული თანმიმდევრული ჩაწერით, დაწყებული შენობის ერთ-ერთი გარე კუთხიდან ფანჯრისა და კარის ღიობების ან მათი ღერძების დასაწყისამდე და დასასრულამდე, არქიტექტურული გამონაზარდების, სვეტების და სხვა ელემენტების დასაწყისი და დასასრული მთელ პერიმეტრზე. მთავარი შენობის კედლებისა და გაფართოების შესახებ. იმ ადგილებში, სადაც კედლების მთელ პერიმეტრზე გაზომვები მიუწვდომელია მეზობელი შენობების გამო, კედლის სიგრძე განისაზღვრება ოთახების შიდა ზომების და კედლებისა და ტიხრების სისქის შეჯამებით.

გაზომვის შედეგები უნდა ჩაიწეროს ისე, რომ უზრუნველყოფილი იყოს ნახაზის წაკითხვა. ნახაზზე გაზომვის შედეგების კორექტირება ხდება არასწორი მნიშვნელობის გადაკვეთით და ზემოთ სწორი მნიშვნელობის ჩაწერით.

33. ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილის შესაქმნელად გამოიყენება სპეციალური სიმბოლოები ამ მოთხოვნების დანართის შესაბამისად.

34. ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი შედგენილია 1:100 მასშტაბით A4 ფორმატის ფურცლებზე, ხოლო იმ შემთხვევაში, როდესაც აღნიშნული ფორმატის ფურცელზე შეუძლებელია შენობის ადგილმდებარეობის ჩვენება, გრაფიკული ნაწილი. ტექნიკური გეგმა შეიძლება შედგენილი იყოს დიდი ფორმატის ფურცლებზე და (ან) 1:200 მასშტაბით. შენობის (სტრუქტურის) სართულის გეგმის (სართულის ნაწილის) დაპროექტება ხორციელდება ± 0,5 მმ სიზუსტით სასწორის სახაზავის გამოყენებით მილიმეტრიანი განყოფილებებით ან კომპიუტერული გრაფიკის გამოყენებით.

35. სართულის გეგმა ან შენობის (სტრუქტურის) გეგმა მოთავსებულია ფურცლის კიდეებთან სიმეტრიულად. გეგმაში მთავარი ფასადის მხარე უნდა განთავსდეს ქვედა ნაწილში, ფურცლის ქვედა კიდის პარალელურად. თუ შეუძლებელია ძირითადი ფასადის დადგენა, შენობის სამხრეთი მხარე მდებარეობს ქვემოთ, ფურცლის ქვედა კიდის პარალელურად. ამ შემთხვევაში, კარდინალური წერტილების მიმართულება მითითებულია ფურცლის ზედა მარცხენა კუთხეში, ხოლო შესაბამისი ჩანაწერი კეთდება განყოფილებაში "საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა". შენობის (ან სტრუქტურის) სართულის გეგმას (იართულის ნაწილს) და ფურცლის კიდეებს შორის მანძილი არ უნდა იყოს 2 - 3 სმ-ზე ნაკლები.

36. შენობის (სტრუქტურის) სართულის გეგმაზე ან გეგმაზე გამოსახულია საპროექტო დოკუმენტაციის შემადგენელი საპროექტო დოკუმენტაციის ნაწილი სართულის გეგმაზე განზომილების შესაბამისად, შენობის ტექნიკური პასპორტის ან ნახაზის გრაფიკულ ნაწილში. :

კედლები და ტიხრები;
- ფანჯრები და კარები;
- კიბეები, აივნები;
- შიდა კედლების პროგნოზები.

37. სართულის გეგმა ან შენობის (ნაგებობის) გეგმა დგება შენობის გარეთ ჩატარებული გაზომვების ჯამის და იმავე მხარეს შენობის შიგნით გაზომვების ჯამის შემოწმების შემდეგ (კედლებისა და ტიხრების სისქის გათვალისწინებით). .

სართულის გეგმის ან შენობის (სტრუქტურის) გეგმის მომზადება ხორციელდება მასზე შენობის ფასადის ხაზის (სტრუქტურის), შენობის გვერდითი ხაზების (სტრუქტურის), ძირითადი კედლების, ტიხრების, ღიობებისა და კიბეების თანმიმდევრული დახატვით.

38. სართულის გეგმის ცენტრში, ფურცლის ზედა ნაწილში, მიეთითება სართულის აღნიშვნა (მაგალითად, პირველი სართული, 1 სართული და ა.შ.).

39. სართულის გეგმაზე ან შენობის (კონსტრუქციის) გეგმაზე, შესაბამისი კედლებისა და ტიხრების მიმართულების პარალელურად, გამოსახულია დასრულებული წრფივი გაზომვები მოხაზულობიდან ან შესაბამისი ზომები საპროექტო დოკუმენტაციის შემადგენელი გეგმიდან. ნაჩვენებია.

40. გეგმის ან შენობის (სტრუქტურის) გეგმაზე ყველა რიცხვი გამოსახულია ფურცლის ქვედა კიდის ან მისი მარჯვენა მხარის პარალელურად და განლაგებულია საზომი ხაზების პერპენდიკულარულად.

41. სართულის ნაწილის გეგმა, ხოლო შენობის (სტრუქტურის) სართულების არარსებობის შემთხვევაში - შენობის (სტრუქტურის) ნაწილის გეგმა დგება, თუ შენობა მდებარეობს სართულის იზოლირებულ ნაწილში. შენობა (ნაგებობა) ან შენობის ნაწილი (სტრუქტურა) (შენობის შესასვლელი, ცალკე ბლოკი - მონაკვეთი და ა.შ.).

სართულის ნაწილის გეგმა, ხოლო შენობის (სტრუქტურის) სართულების არარსებობის შემთხვევაში, შენობის (სტრუქტურის) ნაწილის გეგმა შედგენილია ამ მოთხოვნების 31-39 პუნქტების შესაბამისად. ამ შემთხვევაში, სართულის ნაწილის გეგმაზე, ხოლო შენობის (სტრუქტურის) სართულების არარსებობის შემთხვევაში - შენობის ნაწილის (სტრუქტურის) გეგმაზე, მითითებულია ასეთი ნაწილის აღნიშვნა (მაგალითად, შესასვლელი). No1 და სხვ.).

42. თუ შენობა მდებარეობს შენობის (ან ნაგებობის) რამდენიმე სართულზე, გრაფიკული ნაწილი მოიცავს შენობის (ან ნაგებობის) შესაბამის სართულების გეგმებს ან შენობის (ან ნაგებობის) სართულების შესაბამისი ნაწილების გეგმებს.

43. შენობის (ან ნაგებობის) სართულის ნაწილის გეგმაზე ან გეგმაზე, ხოლო შენობის (სტრუქტურის) სართულების არარსებობის შემთხვევაში - შენობის (სტრუქტურის) ან ნაწილის გეგმაზე. შენობა (ნაგებობა), რომელიც შედგენილია ამ მოთხოვნების შესაბამისად, ნაჩვენებია შემდეგი:

1) ოთახის ადგილმდებარეობა - გეომეტრიული ფიგურის საზღვრები, რომლებიც წარმოიქმნება ოთახის გარე კედლების შიდა მხარეებით (და ამ მოთხოვნებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში - დამატებით ოთახის ნაწილის ადგილმდებარეობა), და მისი ნომერი იატაკი;
2) ამ მოთხოვნებით გათვალისწინებული აღნიშვნები და წარწერები.

სახლის ტექნიკური გეგმა

სახლის საკუთრების დასარეგისტრირებლად, ასევე მასთან ნებისმიერი იურიდიული ოპერაციების განსახორციელებლად (ყიდვა-გაყიდვა, გაცვლა, შემოწირულობა, მემკვიდრეობა და ა.შ.) საჭიროა საკადასტრო პასპორტი. მის მისაღებად საჭიროა სახლის ტექნიკური გეგმა.

მის შესაკვეთად დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტებიდან ერთ-ერთი:

საპროექტო დოკუმენტაცია;
სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა;
სახლის ტექნიკური პასპორტი.

საკადასტრო ინჟინერი ამ დოკუმენტების ასლებს ამოწმებს თავისი ხელმოწერით და ათავსებს პროექტის დანართში.

საცხოვრებელი კორპუსის ტექნიკური გეგმის მომზადება შესაძლებელია ზემოაღნიშნული დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაშიც - ამ შემთხვევაში მისმა მფლობელმა ინსტრუქციის მკაცრი დაცვით უნდა შეავსოს უძრავი ქონების დეკლარაციის ფორმა. დეკლარაციაში მოცემული ინფორმაცია სანდო უნდა იყოს.

დოკუმენტების შეკვეთა შესაძლებელია არა მხოლოდ ტექნიკური რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოებისგან (BTI, Rostekhinventarizatsiya), არამედ საკადასტრო ინჟინრებისგან, რომლებსაც აქვთ საკვალიფიკაციო სერთიფიკატები. მაგრამ გარდამავალი პერიოდის დასრულების შემდეგ, BTI და Rostekhinventarizatsiya დაკარგავენ ამ დოკუმენტების გაცემის უფლებას.

არჩევისას, ვისგან უნდა შეუკვეთოთ ასეთი მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, აუცილებელია გავითვალისწინოთ არა მხოლოდ სახლის ტექნიკური გეგმის ღირებულება - განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს საკადასტრო ინჟინრის გამოცდილებას და კვალიფიკაციას. ვინაიდან პროექტების დიზაინზე ძალიან მაღალი მოთხოვნებია დაწესებული, ამ დოკუმენტში შეცდომების გამოვლენის შემთხვევაში შეიძლება უარი თქვან ქონების რეგისტრაციაზე.

როდესაც საჭიროა საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილზე უფლებების რეგისტრაცია, საჭიროა ცალკე ტექნიკური გეგმის მომზადება. ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სახლი უკვე რეგისტრირებულია საკადასტრო რეესტრში.

საკადასტრო ინჟინერი ზომავს სახლის იმ ნაწილში შემავალ ნაგებობებს, რისთვისაც ტექნიკური გეგმაა საჭირო და იღებს საჭირო მონაცემებს სახლის პროექტის ან ტექნიკური პასპორტიდან.

ტექნიკური გეგმის შეკვეთა შესაძლებელია ქაღალდზე ორ ეგზემპლარად: ერთი მათგანი ეგზავნება საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს, დანარჩენი კი მომხმარებელს შეუძლია გამოიყენოს საკუთარი შეხედულებისამებრ. მაგრამ ამ დოკუმენტის ელექტრონული ფორმა სულ უფრო პოპულარული ხდება, რაც საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ არა მხოლოდ ფული, არამედ დრო.

ბინის შენობის ტექნიკური გეგმის შეკვეთა შესაძლებელია მხოლოდ სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღების ან საპროექტო დოკუმენტაციის მიღების შემდეგ. მის გასაკეთებლად არ არის საჭირო მასში არსებული ყველა ბინის გაზომვა, არამედ საჭიროა მხოლოდ შენობის კონტურის დახატვა და მიწის ნაკვეთზე მისი მდებარეობის ჩაწერა სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო კოორდინატულ სისტემაში.

სტრუქტურის ტექნიკური გეგმა

სტრუქტურის ტექნიკური გეგმა - დოკუმენტი, რომელიც ასახავს გარკვეულ ინფორმაციას სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში (GKN) და მიუთითებს ინფორმაციას ასეთი სტრუქტურის რეგისტრაციისთვის საჭირო სტრუქტურის შესახებ, ინფორმაცია სტრუქტურის ნაწილის ან ნაწილების შესახებ, ან ახლის შესახებ. GKN-ში ჩართვა ინფორმაცია სტრუქტურის შესახებ, რომელსაც მინიჭებული აქვს საკადასტრო ნომერი.

კონსტრუქცია არის მშენებლობის შედეგი, რომელიც წარმოადგენს მოცულობითი, პლანშეტური ან წრფივი შენობის სისტემას, რომელსაც აქვს მიწისზედა, მიწისზედა და (ან) მიწისქვეშა ნაწილები, რომელიც შედგება მზიდი და ზოგ შემთხვევაში შემომფარველი შენობის კონსტრუქციებისგან და განკუთვნილია შესასრულებლად. სხვადასხვა სახის საწარმოო პროცესები, პროდუქციის შენახვა, ხალხის დროებითი ყოფნა, ხალხისა და საქონლის გადაადგილება (ფედერალური კანონის No384-FZ მე-2 მუხლის 1-ლი ნაწილის 23-ე მუხლი).

სტრუქტურა კაპიტალური მშენებლობის პროექტების ერთ-ერთი ყველაზე მრავალფეროვანი სახეობაა, ამიტომ, ალბათ, მათგან ყველაზე გავრცელებულია შემდეგი ობიექტები:

ელექტროგადამცემი ხაზები (ელექტრო ხაზები, საჰაერო ხაზები);
- გაზსადენები, წყალსადენები და სხვა მილსადენები;
- გზები, მათ შორის რკინიგზა;
- არხები, კაშხლები და სხვა ჰიდრავლიკური ნაგებობები.

საკადასტრო რეესტრში ნებისმიერი სტრუქტურის დასარეგისტრირებლად (ისევე, როგორც სტრუქტურაზე უფლებების შემდგომი რეგისტრაცია) საჭიროა სტრუქტურის ტექნიკური გეგმა.

სტრუქტურის ტექნიკური გეგმის ფორმა და მისი მომზადების მოთხოვნები (რომლებიც ადგენენ მისი დიზაინის წესებს) ფიქსირდება რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს No693 ბრძანებით.

ტექნიკური გეგმა შედგება ტექსტური და გრაფიკული ნაწილებისგან, რომლებიც იყოფა სექციებად, რომლებიც სავალდებულოა ტექნიკურ გეგმაში შეტანა და სექციებად, რომელთა ტექნიკურ გეგმაში ჩართვა დამოკიდებულია საკადასტრო სამუშაოების ტიპებზე.

სტრუქტურის ტექნიკური გეგმის ტექსტური ნაწილი მოიცავს შემდეგ ნაწილებს:

1) ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ;
2) საწყისი მონაცემები;
3) ინფორმაცია შესრულებული გაზომვებისა და გამოთვლების შესახებ;
4) მიწის ნაკვეთზე სტრუქტურის ადგილმდებარეობის აღწერა;
5) სტრუქტურის მახასიათებლები;
6) ინფორმაცია კონსტრუქციის ნაწილის (ნაწილების) შესახებ;
7) საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა.

სტრუქტურის ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი მოიცავს შემდეგ განყოფილებებს:

1) გეოდეზიური კონსტრუქციების დიაგრამა;
2) სტრუქტურის (სტრუქტურის ნაწილის) განლაგება მიწის ნაკვეთზე;
3) კონსტრუქციის (სტრუქტურის ნაწილის) მოხაზულობის დახატვა;
4) სართულის გეგმა ან სტრუქტურის იატაკის ნაწილი, ხოლო თუ კონსტრუქციას არ აქვს სართულები, სტრუქტურის გეგმა ან სტრუქტურის ნაწილი, რომელიც ამ გეგმაზე მიუთითებს შესაბამისი შენობის ადგილმდებარეობის შესახებ.

ტექნიკური გეგმა შედგენილია თითოეული შექმნილი სტრუქტურისთვის ცალკე დოკუმენტის სახით.

თუ კონსტრუქციის გარდაქმნის შედეგად, ან კონსტრუქციისა და კონსტრუქციის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირებისას ერთდროულად რამდენიმე კონსტრუქცია ყალიბდება, ტექნიკური გეგმა დგება ერთი დოკუმენტის სახით. ერთზე მეტ საკადასტრო რაიონში მდებარე გარკვეული ტიპის სტრუქტურების (ხაზოვანი და მსგავსი) ტექნიკური გეგმის შედგენის შემთხვევაში, ასეთი ტექნიკური გეგმა შედგენილია ერთი დოკუმენტის სახით, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას როგორც მთლიან სტრუქტურასთან დაკავშირებით. ხოლო კონკრეტულ საკადასტრო რაიონში მდებარე სტრუქტურის თითოეულ ნაწილთან მიმართებაში.

ინფორმაცია სტრუქტურის შესახებ, გარდა მიწის ნაკვეთზე სტრუქტურის ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციისა, ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია დამკვეთის მიერ წარდგენილი სტრუქტურის საპროექტო დოკუმენტაციის საკადასტრო სამუშაოების საფუძველზე, ნებართვის განთავსება. სტრუქტურა ექსპლუატაციაში ან სტრუქტურის მომზადებული ტექნიკური პასპორტი.

თუ ურბანული დაგეგმარების სფეროში მანამდე არსებული კანონმდებლობის შესაბამისად, ხაზოვანი ნაგებობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა გაცემულია იმ მუნიციპალიტეტების ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების მიერ, რომელთა ტერიტორიაზეც მდებარეობს ხაზოვანი სტრუქტურა, ექსპლუატაციაში გაშვების ყველა ნებართვის ასლი. ხაზოვანი სტრუქტურის მოყვანილია დანართში.

თუ ურბანული დაგეგმარების სფეროში კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში არ არის საჭირო ამ დოკუმენტების წარმოება ან მიღება, დეკლარაციის საფუძველზე ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია ინფორმაცია სტრუქტურის შესახებ.

ტექნიკური სამოქმედო გეგმა

ტექნიკური სამოქმედო გეგმა - დაგეგმილი ღონისძიებების სისტემა წარმოებისა და შრომის ორგანიზაციის გაუმჯობესების, ახალი აღჭურვილობისა და ტექნოლოგიების დანერგვის, მეცნიერულ-ტექნიკური მიღწევების წარმოებაში; საწარმოს ტექნიკური სამრეწველო და ფინანსური გეგმის განუყოფელი ნაწილია.

ორგანიზაციული და ტექნიკური ღონისძიებების გეგმა მოიცავს ორგანიზაციულ-ტექნიკური სამუშაოების კომპლექსს, რომელიც ხორციელდება წარმოებისა და წარმოებული პროდუქციის ტექნიკური დონის ამაღლებისა და ახალი მაღალი ხარისხის პროდუქციის წარმოების დაუფლების მიზნით.

ორგანიზაციულ-ტექნიკური ღონისძიებების გეგმის მთავარი მიზანია შეასრულოს ამოცანები ახალი პროდუქციის წარმოების დაუფლებისთვის დაბალი წარმოების ხარჯებით, მაღალი ხარისხით და საუკეთესო პრაქტიკის დანერგვით.

ორგანიზაციული და ტექნიკური სამოქმედო გეგმა წარმოების ეფექტურობის გაუმჯობესების გეგმის ნაწილია და მოიცავს შემდეგ ქვესექციას:

ა) პროდუქციის ახალი შექმნა და ხარისხის გაუმჯობესება;
ბ) მოწინავე ტექნოლოგიების დანერგვა, საწარმოო პროცესების მექანიზაცია და ავტომატიზაცია;
გ) წარმოების მართვის, დაგეგმვისა და ორგანიზების გაუმჯობესება;
დ) შრომის სამეცნიერო ორგანიზაციის ღონისძიებები.

თითოეული ქვესექციისთვის დგება კონკრეტული აქტივობების გეგმა, მითითებულია განხორციელების ვადები, შემსრულებლები, დაფინანსების წყაროები და ეკონომიკური ეფექტი.

საქმიანობის განხორციელება დოკუმენტირებული უნდა იყოს განხორციელების ცნობაში, რომელიც შედგენილია დადგენილი ფორმით. ამავდროულად, განისაზღვრება დანაზოგის ოდენობა თითოეული ღონისძიებისთვის, რომელიც მიღებულია მისი წარმოებაში შეყვანის მომენტიდან და წელიწადში, მათ შორის დანაზოგი მატერიალური და შრომის ხარჯების შემცირებით და მუშაკთა შედარებით გათავისუფლებით.

ორგანიზაციული და ტექნიკური ღონისძიებების გეგმის შემუშავება და განხორციელება ყველაზე მნიშვნელოვანი პირობაა მეცნიერებისა და ტექნოლოგიების მიღწევების წარმოებაში დანერგვის, წარმოების ეფექტურობისა და პროდუქტის ხარისხის გაზრდისთვის. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია იმ პირობებში, როდესაც საწარმოები გადადიან სრულ ეკონომიკურ აღრიცხვაზე, რაც გულისხმობს წარმოების რეზერვების მაქსიმალურ გამოყენებას.

ტექნიკური განვითარების გეგმა

საწარმოების ეფექტური ფუნქციონირება საბაზრო ეკონომიკაში დიდწილად დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად საიმედოდ განჭვრეტენ ისინი მათი განვითარების გრძელვადიან და მოკლევადიან პერსპექტივებს, ანუ პროგნოზირებას.

საწარმოს განვითარების გეგმის ცენტრალური განყოფილება არის პროდუქტის წარმოების გეგმა (წარმოების პროგრამა), რომელიც ადგენს მიზნებს გარკვეული ტიპის პროდუქციის წარმოებისთვის ფიზიკური და ღირებულებითი თვალსაზრისით და უზრუნველყოფს პროდუქტის ხარისხის შემდგომ გაუმჯობესებას.

ტექნიკური განვითარებისა და წარმოების ორგანიზაციის გეგმა

ეს გეგმა უნდა შეიცავდეს შემდეგ ქვეპუნქტებს:

ახალი ტიპის პროდუქციის შემუშავება და წარმოებული პროდუქციის ტექნიკური დონის ამაღლება;
მოწინავე ტექნოლოგიების დანერგვა;
წარმოების მექანიზაციისა და ავტომატიზაციის დონის გაზრდა;
საწარმოში მართვის სისტემის გაუმჯობესება, შრომისა და წარმოების დაგეგმვა და ორგანიზაცია.

იგივე განყოფილება უნდა შეიცავდეს მენეჯმენტისა და წარმოების სფეროებში ინოვაციური აქტივობების მოსალოდნელი ეფექტის გამოთვლებს. საინოვაციო საქმიანობის თითოეული სფეროსთვის შემუშავებულია კონკრეტული ღონისძიებები, გამოითვლება ინვესტიციის საჭირო მოცულობები და მოსალოდნელი ეკონომიკური ეფექტი. საწარმოს სტრატეგიული გეგმით განსაზღვრული მიზნებიდან გამომდინარე, დგინდება საინოვაციო საქმიანობის პრიორიტეტები. ეს საშუალებას გაძლევთ გაამახვილოთ შეზღუდული ინვესტიციები საწარმოსთვის ყველაზე მნიშვნელოვან სფეროებზე.

კაპიტალური მშენებლობის გეგმა

გეგმის ეს ნაწილი მოიცავს: კაპიტალის მშენებლობის საჭირო მოცულობის განსაზღვრას და ობიექტებს შორის განაწილებას, ახალი ძირითადი საშუალებების და გასაშვები საწარმოო სიმძლავრის მოცულობის განსაზღვრას, საჭირო კაპიტალური ინვესტიციების მოცულობის და დაფინანსების წყაროების განსაზღვრას, რაც შეიძლება. იყოს: საწარმოს საკუთარი სახსრები, ნასესხები ბანკების ფონდებიდან, მესამე მხარის ინვესტორების ინვესტიციები, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ინვესტიციებიდან მოგების მიღებაში.

კაპიტალური მშენებლობის გეგმის ძირითადი მაჩვენებლები: საწარმოო ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვება ტექნიკური გადაიარაღებისა და რეკონსტრუქციის საფუძველზე; საწარმოო სიმძლავრეების ექსპლუატაციაში გაშვება არსებული საწარმოო სიმძლავრეების გაფართოებისა და ახალი ძირითადი საშუალებების მშენებლობის გზით.

კაპიტალური სამუშაოს ფარგლებს მოიცავს ყველა სახის სამშენებლო სამუშაოების, აღჭურვილობის დამონტაჟების სამუშაოების ღირებულებას, აღჭურვილობის ღირებულებას, რომელიც გათვალისწინებულია შეფასებებში და სამშენებლო გეგმებში, აგრეთვე დიზაინის, კვლევის, ბურღვისა და სხვა სახის სამუშაოების ხარჯებს.

შესყიდვების გეგმა (მასალები და ტექნიკური მასალები)

ეს განყოფილება განსაზღვრავს ძირითადი მატერიალურ-ტექნიკური რესურსების საჭიროებას და მათი შეძენის წყაროებს (მთავარი მომწოდებლები, გრძელვადიანი კონტრაქტების მიწოდება, სამრეწველო თანამშრომლობა და ა.შ.). მატერიალურ-ტექნიკური მომარაგების გეგმის შემუშავებას წინ უნდა უძღოდეს მატერიალური რესურსების მოხმარების მეცნიერულად შემუშავებული სტანდარტების ფორმირება, აგრეთვე მათი დაზოგვის ღონისძიებები.

ტექნიკური დახმარების გეგმა

ტექნიკური მხარდაჭერის გეგმა არის დოკუმენტების ერთობლიობა, რომელიც ასახავს და აფასებს მატერიალური რესურსების საჭიროებას და გვთავაზობს წყაროების ვარიანტებს ამ საჭიროების დასაკმაყოფილებლად. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ლოგისტიკური გეგმა არის ორგანიზაციის გრძელვადიანი სტრატეგიული დაგეგმვისა და ეკონომიკური განვითარების მნიშვნელოვანი ნაწილი.

მოხმარებისთვის საჭირო რესურსების ღირებულება განისაზღვრება შესყიდვის დაგეგმილი ფასებით, რომელიც შედგება შემდეგი ელემენტებისაგან:

1. საბითუმო მომწოდებლების ფასები. ისინი განსაზღვრავენ პირველადი გამყიდველების - რესურსების მფლობელების მიწოდების ღირებულებას და ნედლეულის ერთეულის ღირებულებას, რომლითაც შეიძლება განხორციელდეს ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქცია;
2. სარკინიგზო ტარიფები, რომლებიც მნიშვნელოვან როლს ასრულებენ შეძენილი ნედლეულის რეალური ფასის განსაზღვრაში. ისინი ასევე აისახება საბოლოო ფასებში და განსაზღვრავს მიწოდების ღირებულებას;
3. მიწოდებისა და გაყიდვების ორგანიზაცია, რომელიც ყიდულობს რესურსებს საბითუმო მოვაჭრეებისგან საბითუმო ფასებში, შემდეგ ყიდის მათ გაბერილ ფასებში. მათში ის მოიცავს საკუთარი მედიაციის მომსახურების ღირებულებას. ამრიგად, მისი მოგება არის სხვაობა რესურსების საბითუმო ფასსა და მის საკუთარს შორის;
4. შეფუთვის ხარჯები, რომლებიც მოიცავს შეფუთვასთან დაკავშირებულ ყველა ნაღდი ფულის ხარჯებს;
5. საწარმოს მიწოდების ხარჯები - ეს არის თანხები, რომლებსაც ორგანიზაცია იხდის მიწოდებისთვის პირდაპირ საწარმოს საწყობში ან უშუალოდ მის განყოფილებებში (მაღაზიებში) შემდგომი გადამუშავებისთვის.

ფასების სია მომავალი ხარჯების ყველაზე სრულყოფილი დოკუმენტია. მისი ხელმისაწვდომობის წყალობით, ორგანიზაცია აკავშირებს აუცილებელს შესაძლოსთან და განსაზღვრავს ნედლეულის რაოდენობას, რომელსაც შეუძლია დააკმაყოფილოს წარმოების საჭიროებები და ამავე დროს იყოს ოპტიმალური ფასით. ჯანსაღი ლოგისტიკური გეგმების შემუშავების პირობები არის ნედლეულისა და საწვავის მოხმარების პროგრესული სტანდარტები. საბრუნავი კაპიტალის მოხმარების მაჩვენებელი არის უმაღლესი ფასი, მისი მაქსიმალური დასაშვები მნიშვნელობა, რომელიც დადგენილია მატერიალური ხარჯების გარკვეული საწარმოო პირობების შესაბამისად გამომავალი ერთეულის წარმოებისთვის.

არსებობს ლოგისტიკური გეგმების რამდენიმე კლასიფიკაცია:

1. დაგეგმვის პერიოდის ხანგრძლივობის მიხედვით:

1. მიმდინარე გეგმები;
2. გრძელვადიანი გეგმები.

2. განვითარების ეტაპების მიხედვით:

1. წინასწარი გეგმები;
2. საბოლოო გეგმები.

3. მოქმედების მასშტაბის მიხედვით:

1. საწარმოთა გეგმები;
2. სტრუქტურული დანაყოფების, სახელოსნოების გეგმები.

ტექნიკური გეგმის მომზადება

ტექნიკური გეგმა შეიცავს ორ ნაწილს - გრაფიკულ და ტექსტს:

ტექსტის ნაწილი მოიცავს ყველა საჭირო მონაცემს, რომელიც საჭიროა ობიექტის საკადასტრო რეგისტრაციისთვის. მას აქვს რამდენიმე განყოფილება და შემადგენლობა ოდნავ განსხვავდება ქონების მიხედვით.
- გრაფიკული ნაწილი შედგება რამდენიმე სქემისა და გეგმისგან (საკუთრების მიხედვით), რომლებიც გრაფიკულად ასახავს ობიექტის მდებარეობას ადგილზე ან შენობის შიგნით და სხვა მონაცემებს.

ქონების მფლობელის ქმედებების თანმიმდევრობა:

ყველა საჭირო დოკუმენტის შეგროვება და მომზადება. გადასცეს ისინი საკადასტრო ინჟინერს განსახილველად.
- საჭიროების შემთხვევაში ინჟინრის საკუთრებაში შეუფერხებელი გავლის უზრუნველყოფა გაზომვების ჩასატარებლად.
- ქონების მზა ტექნიკური გეგმის მიღება შეთანხმებულ ვადაში.
- საკადასტრო პალატაში განცხადების შეტანა (ტექნიკურ გეგმასთან ერთად) და ქონების რეგისტრაცია საკადასტრო აღრიცხვაზე, რის შედეგადაც ხდება ქონების საკადასტრო პასპორტის აღება.

როდესაც საკადასტრო პასპორტი უკვე გაქვთ, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სარეგისტრაციო პალატას საკუთრების დასარეგისტრირებლად და მოწმობის მისაღებად.

საიტის ტექნიკური გეგმები

საკანონმდებლო ინოვაციების თანახმად, 1 იანვრიდან ტერიტორიების სასაზღვრო გეგმებისა და ტექნიკური გეგმების მიღება შესაძლებელია მხოლოდ საკადასტრო ინჟინრებისგან, რომლებიც უფლებამოსილია განახორციელონ ამ ტიპის სამუშაოები. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს არ მოუწევთ საქმე საკადასტრო პასპორტების მომზადებასთან - ასეთი დოკუმენტი დაუყოვნებლივ გადაეცემა საკადასტრო პალატიდან სარეგისტრაციო ორგანოს. ერთი წლის განმავლობაში საკადასტრო ინჟინრები შეადგენენ და გასცემენ სასაზღვრო და ტექნიკურ გეგმებს. ამ პროცედურის ჩატარება ასევე შეუძლიათ BTI-ის კვალიფიციურ თანამშრომლებს.

BTI-ის ძირითადი ამოცანები ახალ წელს

BTI შეასრულებს დაწესებულების როლს მომხმარებლების მოთხოვნით ინფორმაციის შექმნის, შენახვის, განახლებისა და მიწოდების მიზნით. ახლა BTI სერვისი შეაგროვებს ინფორმაციას, რომელიც მოგვიანებით შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვა დეპარტამენტებში, მაგალითად, ადგილობრივ თვითმმართველობებში. BTI-თან დაკავშირებით თქვენ შეძლებთ მიიღოთ ინფორმაცია ქონების ფაქტობრივი მდგომარეობის, მისი ტექნიკური მახასიათებლების, არჩეული ობიექტის გაუმჯობესების დონის შესახებ და ა.შ. აქ მიღებული მონაცემები შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა სახის საქმიანობის ლიცენზირებისთვის.

ტექნიკური გეგმის შედგენა

ტექნიკური გეგმა მიზნად ისახავს კაპიტალური მშენებლობის ინდივიდუალიზაციას. ტექნიკურ გეგმაში აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული უძრავი ქონების ობიექტის ტექნიკური პასპორტი. ახალი ტექნიკური გეგმის დახმარებით შესაძლებელი იქნება ობიექტის ადგილმდებარეობის მარტივად დადგენა.

ახლა ასეთი დოკუმენტი ასევე შეიცავს გრაფიკულ ნაწილს:

ნახაზი გარდამტეხი წერტილების ნუმერაციის ჩათვლით.
ობიექტის ადგილმდებარეობის გეგმა საიტზე.
ობიექტის მოკლე აღწერა (მისამართი).
ინფორმაცია ობიექტის მშენებლობის დამკვეთისა და კონტრაქტორის შესახებ.
მასალა კედლებისა და ჭერის დასამზადებლად.
ობიექტის დანიშნულება (საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ობიექტი).

ამასთან, ტექნიკური გეგმა უნდა შეიცავდეს მიწის ნაკვეთის ამონაწერს, ობიექტის კოორდინატების ჩათვლით. ასევე, ტექნიკურ გეგმას თან უნდა ახლდეს განსახილველი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები და ქონების ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა. ტექნიკურ გეგმას უნდა დაემატოს ტექნიკური პასპორტი. ასეთი დოკუმენტის წარმოება შეიძლება შეუკვეთოთ BTI– დან, ის შეიცავს სრულ ინფორმაციას, რომელიც აუცილებელია ტექნიკური გეგმის შედგენისთვის.

ტექნიკური წარმოების გეგმა

წარმოების ტექნიკური მომზადება ქარხანაში დაგეგმვის ობიექტია და გარკვეულწილად წარმოადგენს წარმოების ტექნიკური და ორგანიზაციული განვითარების გეგმების დეტალიზაციას და დაზუსტებას.

ტექნიკური მომზადების გეგმა

წარმოების ტექნიკური მომზადების გეგმის შემუშავება გრძელვადიანი და საშუალოვადიანი დაგეგმვის ორგანული ნაწილია. გრძელვადიანი გეგმა განსაზღვრავს ტექნიკური მომზადების ძირითად მიმართულებებს და ეტაპებს, მისი დაწყებისა და დასრულების ვადებს, დაყოფილი სამუშაოს ტიპების, კონკრეტული შემსრულებლების, დაფინანსების წყაროებისა და ობიექტების მიხედვით. წლიური გეგმები მოიცავს იმ ეტაპებს და სამუშაოების ტიპებს, რომლებიც უნდა შესრულდეს დაგეგმილი წლის განმავლობაში.

წარმოების ტექნიკური მომზადების დაგეგმვის საწყისი მონაცემებია: საწარმოს ტექნიკური განვითარების გეგმის დავალებები; სამუშაოს შემადგენლობისა და მოცულობის განსაზღვრის სტანდარტები, მათი ხანგრძლივობა ტექნიკური მომზადების ყველა ეტაპზე.

დაგეგმვის მეთოდები

წარმოების ტექნიკური მომზადების დაგეგმვის ორგანიზებაში მნიშვნელოვან როლს თამაშობს წარმოების ტექნიკური მომზადების სტანდარტები.

სტანდარტებს შორის უნდა განვასხვავოთ: მოცულობითი წარმოების სტანდარტები, სამუშაოს მოცულობის სტანდარტები წარმოების მომზადებისთვის ფიზიკური თვალსაზრისით და ამ სამუშაოების შრომის ინტენსივობის სტანდარტები.

ეს სტანდარტები ბუნებით ადგილობრივია, რადგან მათი განვითარებისთვის აუცილებელია კონკრეტულ საწარმოში ახალი პროდუქტების განვითარების შესახებ ანგარიშგების მონაცემების ანალიზი და შეჯამება, მისი ფუნქციონირებისა და ეკონომიკური მდგომარეობის სპეციფიკის გათვალისწინებით.

მოცულობის სტანდარტები იძლევა საფუძველს ტექნიკური მოსამზადებელი სამუშაოების მოცულობის გაანგარიშებისთვის ფიზიკური თვალსაზრისით. ეს გამოთვლები ეფუძნება ისეთ ინდიკატორებს, როგორიცაა ტექნოლოგიური ოპერაციების რაოდენობა, ნახაზების მოცულობა და ტექნიკური დოკუმენტაცია, ორიგინალური ნაწილების რაოდენობა და მათი სირთულე წარმოებაში.

წარმოების ტექნიკური მომზადების შრომის ინტენსივობის სტანდარტები განისაზღვრება სტანდარტებით, რომლებიც ასახავს პროდუქტის დიზაინისა და ტექნოლოგიური პროცესის დიზაინის გამოცდილებას არა მხოლოდ მოცემულ საწარმოში, არამედ ინდუსტრიაში, დაკავშირებულ საწარმოებში და კონკურენტ საწარმოებში.

დაგეგმვის პროცესში ხშირად დგება ტექნიკური მომზადების დროის შემცირების ამოცანები, რათა დაჩქარდეს წარმოებაში სამეცნიერო და ტექნოლოგიური მიღწევების განხორციელება, შემცირდეს ტექნიკური მომზადების ხარჯები და გააუმჯობესოს სამუშაოს ხარისხი.

პრაქტიკაში მომზადების დროის შემცირების მიზნით გამოიყენება პარალელური და პარალელურ-თანმიმდევრული მუშაობის მეთოდი. ამ შემთხვევაში, მაგალითად, მეორე ეტაპის მუშაობა იწყება უფრო ადრე, ვიდრე მთავრდება პირველი, ხოლო მესამე ეტაპის - უფრო ადრე, ვიდრე მეორე მთავრდება და ა.შ. დიზაინის სხვადასხვა ეტაპების შერწყმის შედეგად, მთლიანი მომზადების ციკლი მკვეთრად მცირდება.

ახალი აღჭურვილობისა და ტექნოლოგიების შექმნასა და განვითარებაზე მუშაობის ორგანიზებისას ვიზუალური გრაფიკული გამოსახულების - ქსელური დიაგრამების გამოყენებას მნიშვნელოვანი ადგილი უკავია. ისინი შედგება ორი ელემენტისგან: ნამუშევრები და მოვლენები. მოვლენები წარმოადგენს თითოეული ტიპის სამუშაოს დასაწყისს ან დასასრულს, რომელიც ნათლად შეიძლება ჩაიწეროს მათ საწყის და საბოლოო ეტაპებზე. საინიციაციო ღონისძიება არის მომენტი, როდესაც იწყება პირველი სამუშაო, რომელიც დაკავშირებულია დაგეგმილი ღონისძიების მომზადებასა და განხორციელებასთან.

გრაფიკზე მოვლენები მითითებულია წრეებით, მათში მითითებული რიცხვებით, ხოლო სამუშაოები მითითებულია ისრით, რომელიც აკავშირებს თანმიმდევრულად დაკავშირებულ მოვლენებს. სამუშაოს ხანგრძლივობა არ არის მითითებული ისრის სიგრძით, არამედ დროის ერთეულების რაოდენობით, რომელიც მითითებულია ისრის ზემოთ (ჩვეულებრივ დღეების ან თვეების რაოდენობა). ქვემოთ, ისრის ქვეშ, მითითებულია სამუშაოს ხარჯები (რუბლი, ადამიანური დღეები). სრული ბილიკი ქსელის დიაგრამაში არის ურთიერთდაკავშირებული აქტივობებისა და მოვლენების უწყვეტი თანმიმდევრობა, რომელიც მიდის დასაწყისიდან დასასრულამდე.

ქსელის გრაფიკი საშუალებას გაძლევთ მაქსიმალურად რაციონალურად ააწყოთ სამუშაოს მიმდინარეობა, დაამყაროთ მკაცრი თანმიმდევრობა და წესრიგი ყველა საჭირო ოპერაციისა და მოქმედების განხორციელებაში. ქსელური სქემის გამოყენებით, შეგიძლიათ საკმარისი სიზუსტით განსაზღვროთ თითოეული მოვლენის დრო და, შესაბამისად, საბოლოო მოვლენის შედეგების მიღწევის დრო. გარდა ამისა, ქსელის განრიგის გამოყენებით შესაძლებელია ფინალური ღონისძიების დროის ოპტიმიზაცია, სხვადასხვა ფაქტორების გავლენის იდენტიფიცირება და განსაზღვრა თითოეული ღონისძიების ხანგრძლივობის შემცირებაზე და ცალკეული შემსრულებლების მოქმედებების კონტროლი, მონიტორინგი და მართვა.

წარმოების ტექნიკური მომზადების დაგეგმვის პროცესში დიდი მნიშვნელობა აქვს შესაბამისი სტანდარტების სისტემებით დადგენილი ნორმების, წესებისა და მოთხოვნების გამოყენებას. სტანდარტების გამოყენება ქმნის ხელსაყრელ პირობებს წარმოების მაღალ დონეზე სამეცნიერო და ტექნიკური მომზადების უზრუნველსაყოფად, რომელსაც შეუძლია უზრუნველყოს წარმოებული პროდუქციის კონკურენტუნარიანი ხარისხი.

მოვლის გეგმა

ტექნიკური ექსპლუატაციის გეგმა არის ინსტრუქციების, რეკომენდაციების, გეგმების, სამუშაო გრაფიკისა და ხარჯების ერთობლიობა, რომელიც აუცილებელია ქონების ოპტიმალური და უპრობლემო ტექნიკური ფუნქციონირებისთვის.

ტექნიკური ექსპლუატაციის გეგმის შედგენისას კომპანიის სპეციალისტები განახორციელებენ შენობის კონსტრუქციების, საინჟინრო სისტემების და შენობის აღჭურვილობის ტექნიკურ შემოწმებას.

სამუშაოს შედეგი იქნება:

დასკვნა შენობის მდგომარეობის შესახებ, რეკომენდაციები ცალკეული ელემენტების შეკეთების ან გამოცვლის შესახებ;
ტექნიკური ოპერაციის კონცეფციის შემუშავება;
საოპერაციო სამსახურის თანამშრომლების ოპტიმალური კადრების განსაზღვრა და მათთვის მოთხოვნები სამსახურში მიღებისას;
სამუშაო მოვალეობების, ინსტრუქციების, ტექნოლოგიური რუკების, უსაფრთხოების ინსტრუქციების შედგენა (ადგილზე მყოფი თითოეული თანამშრომლისთვის);
დაწესებულებაში არსებული დოკუმენტაციისა და ანგარიშგების ფორმების განსაზღვრა;
შენობის მფლობელებსა და ტექნიკურ მომსახურებას შორის ურთიერთქმედების პროცედურის შემუშავება;
დამოუკიდებლად შესასრულებელი სამუშაოების შემადგენლობისა და ჩამონათვალის განსაზღვრა, სამუშაოების ჩამონათვალი, რომლებშიც ჩაერთვებიან კონტრაქტორები.

თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის შემუშავდება კრიტერიუმები კონტრაქტორების, სახარჯო მასალისა და სათადარიგო ნაწილების მომწოდებლების შერჩევისთვის. ასევე, შემუშავდება ნიმუშები კონტრაქტები, შედგენილი იქნება ობიექტის ტექნიკური ექსპლუატაციის წლიური ბიუჯეტი, პრევენციული და სარემონტო სამუშაოების წარმოების წლიური კალენდარული გეგმა, სათადარიგო ნაწილების გადაუდებელი მარაგის შემადგენლობა და დაწესებულებაში დადგინდება სახარჯო მასალები, დადგინდება ხელსაწყოების შემადგენლობა, ინვენტარი, მცირე ზომის მექანიზაციის მოწყობილობა, აღჭურვილობა, საკონტროლო მოწყობილობა, დაწესებულების ოპტიმალური და უპრობლემოდ მუშაობისთვის აუცილებელი საზომი და დიაგნოსტიკური ინსტრუმენტები.

ტექნიკური ოპერაციების მართვის გეგმა ასევე განსაზღვრავს დაუგეგმავი სამუშაოს შემადგენლობას, ობიექტის მომხმარებლების მოთხოვნით შესრულებულ სამუშაოს, მათი შესრულების წესს, საგანგებო სიტუაციებში პერსონალის ქმედებებს, დისპეტჩერიზაციის სამსახურის შექმნისა და მუშაობის წესს.

ამ გეგმის მიხედვით მუშაობისას მიიღწევა შემდეგი:

მესაკუთრის ინტერესებიდან გამომდინარე ობიექტების მაქსიმალური და რეგულარული მომგებიანობის უზრუნველყოფა;
უძრავი ქონების ღირებულების შენარჩუნება და პირობების შექმნა მომავალში მისი გაზრდისთვის;
მოქნილი ოპერირება – ობიექტის სრული შესაბამისობის უზრუნველყოფა ბაზრის მზარდ მოთხოვნებთან (მოდერნიზაცია, გადაყენება, რეკონსტრუქცია და ა.შ.).

ტექნიკური ოპერაციის მართვის გეგმის დოკუმენტების შემადგენლობა:

1. დასკვნა ობიექტის ტექნიკური მდგომარეობის შესახებ;
2. დეფექტური განცხადება;
3. სათადარიგო ნაწილების, ხელსაწყოების და სახარჯო მასალების ჩამონათვალი;
4. ტექნიკური ექსპლუატაციის სამსახურის მოსამსახურეთა სამუშაო აღწერილობა;
5. სისტემების ტექნიკური მომსახურების სტანდარტული ხელშეკრულება;
6. ობიექტის წლიური ტექნიკური ექსპლუატაციის ბიუჯეტი;
7. პრევენციული ტექნიკური სამუშაოების წარმოების წლიური კალენდარული გეგმა;
8. SE-ს PPR თანამშრომლების ტექნოლოგიური რუკები;
9. სამუშაო შეკვეთა;
10. შესრულებული სამუშაოს ჟურნალი;
11. ტექნიკური ზედამხედველობის ჟურნალი;
12. ხარვეზების აღმოფხვრის ბრძანება;
13. გაზაფხული/შემოდგომის შემოწმების დასკვნა;
14. ექსპლუატაციის პერიოდების მომზადების გეგმა;
15. სამოქმედო გეგმა ხარვეზების აღმოსაფხვრელად;
16. სასწრაფო დახმარების ჟურნალი;
17. დასრულებული სამუშაოს ცნობა;
18. ანგარიში შესრულებული სამუშაოს შესახებ;
19. დასაქმებულის ანგარიში შესრულებული სამუშაოს შესახებ;
20. ობიექტზე მატერიალური ფასეულობების გადაადგილების წიგნი;
21. განცხადება სათადარიგო ნაწილების მიწოდებაზე;
22. შენიშვნის ნიმუში.

იჯარის ხელშეკრულების დასარეგისტრირებლად გათვალისწინებული ერთ-ერთი დოკუმენტია შენობის ან შენობის საკადასტრო პასპორტი.

რატომ არის საჭირო ოთახის ნაწილის ჩამოყალიბება?

თუ შენ დაარეგისტრირე შენობის საკუთრება, მაგრამ არ გაქირავდი მთლიანად, მაშინ აუცილებელია შენობის საკადასტრო აღრიცხვაში ცვლილებების შეტანა, რათა შეიქმნას ნაწილი, რომელზედაც დარეგისტრირდება ტვირთი. თუ საკუთრებაში არის ფართი, მაგრამ მისი მხოლოდ ნაწილია გაქირავებული, შენობის საკადასტრო აღრიცხვაში ხდება ცვლილებები, რათა შევიდეს შენობის ნაწილი.

საკადასტრო სამუშაოების შედეგად მიიღებთ თქვენი ქონების საკადასტრო პასპორტს ჩამოყალიბებული ნაწილით. საკადასტრო პასპორტში შენობის ნაწილს ექნება ნომერი „შენობის საკადასტრო ნომერი/CHZ1“. შენობის ნაწილი, შესაბამისად, "შენობის საკადასტრო ნომერი/PE1"

1997 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონის N 122-FZ "უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და მასთან გარიგებები" მუხლი 26.

3. შენობის, ნაგებობის, მათში არსებული შენობების ან შენობის ნაწილების იჯარით გაცემის შემთხვევაში, სახელმწიფო რეგისტრაციაზე წარდგენილ უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულებას თან ერთვის შენობის, სტრუქტურისა და ნაგებობის საკადასტრო პასპორტები ნაქირავებ ფართის სიდიდის მითითებით. უფლებები. ფართის ან შენობის ნაწილის იჯარის ხელშეკრულება რეგისტრირდება ტვირთად შესაბამისი ფართის (შენობის ნაწილის) მეიჯარის უფლებებზე.

სად შეიძლება მივიღო ტექნიკური გეგმა?

საზღვრის გეგმის მსგავსად, ტექნიკური გეგმის მომზადებასა და შესრულებას ახორციელებს მხოლოდ საკადასტრო ინჟინერი.

ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ჩვენი კომპანიის ან სხვა ორგანიზაციის სპეციალისტებს, რომლებსაც აქვთ სერტიფიცირებული საკადასტრო ინჟინრები პერსონალზე. ჩვენს საკადასტრო ინჟინრებს აქვთ დიდი გამოცდილება და მაღალი კვალიფიკაცია ამ სფეროში.

როგორ შეუკვეთოთ ტექნიკური გეგმა?

ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად საჭირო დოკუმენტები

• შენობის ან შენობის საკუთრების დოკუმენტი
• შენობის, შენობის საკადასტრო პასპორტი
• იჯარის ხელშეკრულება
• შენობის ტექნიკური პასპორტი, შენობა (თუ შესაძლებელია)

ტექნიკური გეგმის ღირებულება

• შენობის ნაწილის ტექნიკური გეგმა - 50,000 რუბლიდან
• შენობის ნაწილის ტექნიკური გეგმა - 30,000 რუბლიდან

სამართლებრივი საფუძველი

შენობის ნაწილისა და შენობის ნაწილის ფორმირება რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 1 სექტემბრის No403 და 2010 წლის 29 ნოემბრის No583 შესაბამისად.

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 01.09.2010 N 403 ბრძანება "შენობის ტექნიკური გეგმის ფორმისა და მისი მომზადების მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ".

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 29 ნოემბრის N 583 ბრძანება "შენობის ტექნიკური გეგმის ფორმისა და მისი მომზადების მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ".

Რატომ ჩვენ?

• ჩვენ კონსულტაციებს ვაძლევთ უფასოდ
• ჩვენ ვმუშაობთ შედეგებისთვის
• ინდივიდუალური მიდგომა
• ფართო სამუშაო გამოცდილება
• მაღალკვალიფიციური სპეციალისტები
• რეალური პირობები
• სერტიფიცირებული საკადასტრო ინჟინრები პერსონალზე
• გეოდეზიური სამუშაო შუამავლების გარეშე
• დახმარება რთული პრობლემების გადაჭრაში

ჩვენი საკადასტრო ინჟინრები არიან იურისტები მიწისა და ქონებრივი ურთიერთობის სფეროში, რომლებსაც აქვთ გააზრებული უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაციის გენერირებისა და შეცვლის მექანიზმი. ისინი პრობლემას მთლიანობაში ხედავენ და ერთობლივ ყურადღებას აქცევენ როგორც საკადასტრო აღრიცხვასა და რეგისტრაციას დაქვემდებარებული მიწის, ასევე კაპიტალური მშენებლობის პროექტებს. პროფესიონალი საკადასტრო ინჟინრის ხედვის სფეროში, არსებობს მრავალი ასპექტი, რომელიც წარმოიქმნება მიწისა და ქონებრივი ურთიერთობების რეგისტრაციისას, რათა მივიღოთ საკადასტრო სამუშაოების სავარაუდო შედეგი და თავიდან აიცილოთ სიტუაციები, რომლებიც ეწინააღმდეგება მოქმედ კანონმდებლობას.

01/01/2017 წლიდან ძალაში შევიდა ახალი ფედერალური კანონი, რომელმაც მთლიანად შეცვალა რუსეთის ფედერაციაში უძრავი ქონების რეგისტრაციისა და მასთან ტრანზაქციების მარეგულირებელი ბაზა - ფედერალური კანონი No218 „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ 07. /13/2015. რა არის შენობის ნაწილი და როგორ დარეგისტრირდეთ სწორად, წაიკითხეთ სტატია.

ცვლილებები შეეხო სარეგისტრაციო ქმედებების ყველა სფეროს და ინფორმაციას სახელმწიფო რეესტრში შემავალი უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ. მათ შორის, თავად უძრავი ქონების რეესტრი შეიცვალა - ახლა ეს არის უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი (). იგი შეიცავს ინფორმაციას ობიექტების საკადასტრო მახასიათებლების შესახებ და ინფორმაციას მათზე რეგისტრირებული უფლებებისა და შეზღუდვების შესახებ.

დაზუსტებულია და განზოგადებულია თეორიულ ნაწილთან დაკავშირებული ცნებები და ფორმულირებები - დადგენილია უძრავი ქონების ცნება, უძრავი ქონების ობიექტების სახეები და მათთან სარეგისტრაციო მოქმედებების თავისებურებები.

რაც შეეხება შენობის (შენობის) ნაწილს, ფედერალური კანონი No218 განსაზღვრავს მას არა როგორც ცალკე უძრავი ქონების ობიექტს, არამედ როგორც რეგისტრირებულ ინფორმაციას უძრავი ქონების შესახებ, რომელიც მასში იყო შეტანილი შეზღუდვების რეგისტრაციასთან დაკავშირებით ( ობიექტის ტვირთი), ასევე, როგორც ქონებრივი უფლებების შეზღუდული უფლებების ობიექტი. ეს მიდგომა განსაკუთრებით გასათვალისწინებელია, ისევე როგორც ახალი წესების სამართლებრივი ანალიზი, რომელიც მოიცავს შენობების (შენობების) ნაწილის საკადასტრო აღრიცხვას და მათთან სარეგისტრაციო მოქმედებებს.

Ექსპერტის მოსაზრება. მთავარი სიახლე ის არის, რომ იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია და შენობის ან შენობის ნაწილის საკადასტრო რეგისტრაცია უნდა მოხდეს. ერთდროულად. 2019 წელს საკადასტრო ინჟინრები ამზადებენ ტექნიკურ გეგმებს და იჯარის ხელშეკრულებასთან ერთად წარუდგენენ მფლობელებს.

უძრავი ქონების კონცეფცია

Ხელოვნება. 1 ფედერალური კანონი No218 დაამტკიცა უძრავი ქონების ობიექტის კონცეფცია - ეს არის მიწის ნაკვეთები, ნაგებობები, შენობები, პარკინგის ადგილები, დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტები, შენობები, ერთიანი უძრავი ქონების კომპლექსები და სხვა ობიექტები, რომელთა საერთო მახასიათებელია ძლიერი. მიწასთან კავშირი (მათი გადაადგილება შეუძლებელია მათი მიზნის დაზიანების გარეშე), ასევე ისეთი მახასიათებლების არსებობა, რომლებიც საშუალებას აძლევს ობიექტებს განისაზღვროს, როგორც ინდივიდუალურად განსაზღვრული ნივთი.

თითოეული ობიექტი, რომელიც მიეკუთვნება მითითებულ მახასიათებლებს, ექვემდებარება საკადასტრო რეგისტრაციას და რეგისტრაციას. თავის მხრივ, უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი შეიცავს ყველა ინფორმაციას რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე უძრავი ქონების შესახებ, რომელიც დაყოფილია სექციებად.

როგორ წარადგინოთ დოკუმენტები შენობის ნაწილის საკადასტრო აღრიცხვისა და იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციისათვის

რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების წარდგენისთვის (საკადასტრო რეგისტრაცია, უფლებების რეგისტრაცია), ახლა თქვენ უნდა ეწვიოთ საჯარო სერვისების მრავალფუნქციურ ცენტრს („ჩემი დოკუმენტები“). ახლა შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ „პირდაპირ“ მხოლოდ რამდენიმე მისამართზე, ასევე Rosreestr ვებგვერდის მეშვეობით (https://rosreestr.ru/), სულ მცირე, სანქტ-პეტერბურგსა და მოსკოვში. თან უნდა გქონდეთ პასპორტი, მინდობილობა ან უფლებამოსილების სხვა დამადასტურებელი საბუთი და დოკუმენტების სრული ნაკრები.

მას შემდეგ, რაც MFC-ის თანამშრომლები მიიღებენ დოკუმენტებს, ისინი იგზავნება. ახალი კანონის No218-FZ-ის მიხედვით, დოკუმენტების გაგზავნას უნდა დასჭირდეს არაუმეტეს 2 სამუშაო დღე.

ფართის ნაწილის საკადასტრო აღრიცხვისა და იჯარის რეგისტრაციის ვადა

№218 ფედერალური კანონის მიხედვით, საკადასტრო რეგისტრაციის + უფლებების რეგისტრაციის ვადა MFC-ის მეშვეობით დოკუმენტების წარდგენისას შეადგენს 12 სამუშაო დღეს. ვადა შემცირდება, თუ დოკუმენტებს გაგზავნით Rosreestr ელექტრონული სერვისებით და იქნება 10 სამუშაო დღე.
თუ გაინტერესებთ მხოლოდ საკადასტრო რეგისტრაცია, მაშინ 2018 წელს მინიმალური ვადა არის 5 სამუშაო დღე, თუ MFC-ის მეშვეობით - 7 სამუშაო დღე.

Ექსპერტის მოსაზრება. კომპანია ტექნიკურ გეგმას 1 სამუშაო დღეში აწარმოებს. ჩვენ სპეციალურად შევამცირეთ წარმოების დრო კლიენტების მოხერხებულობისთვის და დოკუმენტების სწრაფი წარდგენისთვის.

როგორ გავაფორმოთ გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულება სწორად

იჯარის ხელშეკრულების შედგენისას ხშირად ჩნდება კითხვა: როგორ გავითვალისწინოთ Rosreestr-ის მოთხოვნები, რათა დაარეგისტრიროთ ხელშეკრულება პირველივე მცდელობისას ცვლილებების შეტანის გარეშე?

საკმარისია დაიცვას რამდენიმე მარტივი წესი:

1. იჯარის ხელშეკრულების საგანში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ოთახის ნომერი და ფართობი. მაგალითი:

2. როგორ სწორად გამოვიტანოთ შენობის ნაწილი ხელშეკრულებაში?

იურიდიულად არ არსებობს შეზღუდვები ხელშეკრულებაში შენობის ნაწილის ჩვენებაზე, მხარეებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად განსაზღვრონ იჯარის ხელშეკრულებაზე დართული დოკუმენტების რაოდენობა და შემადგენლობა. მაგრამ საკადასტრო რეგისტრაციას აქვს გარკვეული მოთხოვნები და საკადასტრო ინჟინრებმა უნდა შეასრულონ ისინი; ისინი დეტალურად არის აღწერილი რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2015 წლის 18 დეკემბრის ბრძანებაში N ”ტექნიკური გეგმის ფორმის დამტკიცებისა და მისი მოთხოვნების შესახებ. მომზადება, მასში არსებული ინფორმაციის შემადგენლობა, აგრეთვე ობიექტის უძრავი ქონების დეკლარაციის ფორმა...“

3. იჯარის ხელშეკრულების საბუთების ნაკრებით დასარეგისტრირებლად წარადგინოს და.

ტექნიკური გეგმის ღირებულება განისაზღვრება ინდივიდუალურად. ამის გარკვევა შეგიძლიათ ტელეფონით, ამას დასჭირდება არაუმეტეს 30 წამი.

4. ხელშეკრულება უნდა იყოს შეკერილი და მასში არ უნდა იყოს ნიშნები.

რა არ უნდა გააკეთოთ (რეგისტრაციისთვის წარმოდგენილი ერთ-ერთი კონტრაქტი):

იჯარის ხელშეკრულებაში შენიშვნების ნიმუში

იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის შედეგი

იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის პროცედურის შემდეგ გაიცემა რამდენიმე დოკუმენტი:

1. რეგისტრირებული იჯარის ხელშეკრულება ორ ეგზემპლარად;
2. იჯარის ხელშეკრულების შესახებ შენიშვნით:

სახელმწიფო მოვალეობის დეტალები რეგისტრაციისთვის

2019 წლის მოსკოვისთვის გამოიყენება შემდეგი დეტალები:

იურიდიული პირებისთვის გადასახდელი თანხაა 22,000 რუბლი, ფიზიკური პირებისთვის - 2,000 რუბლი.

Შენიშვნა! სახელმწიფო ბაჟს იხდის ის პირი, რომელიც სარეგისტრაციო დოკუმენტებს წარადგენს. თუ იჯარის ხელშეკრულებაში ერთ-ერთი პირი არის ინდივიდუალური მეწარმე (IP), მაშინ მიზანშეწონილია დოკუმენტების წარდგენა IP– ის საშუალებით, რადგან ამ შემთხვევაში სახელმწიფო გადასახადის გადახდა იქნება 2000 რუბლი.

განცხადების რეგისტრაციაზე განხილვის გარეშე დატოვება – განმცხადებლისათვის განცხადების დაბრუნება

განმცხადებელს შეუძლია მიიღოს ასეთი პასუხი მარეგისტრირებელი ორგანოსგან იმ შემთხვევაში, როდესაც წარმოდგენილი დოკუმენტები არ შეესაბამება მოთხოვნილ ფორმატს: დოკუმენტების ელექტრონული სურათები არ იკითხება (მაგალითად), მათ აქვთ შესწორებები. ან, შეიცავს ჩანაწერს ობიექტთან სარეგისტრაციო მოქმედებების განხორციელების შეუძლებლობის შესახებ (დადებულია ყადაღის დადება). ასევე, საბუთები დაბრუნდება სახელმწიფო ბაჟის გადახდის საგადახდო დავალების არ წარდგენის შემთხვევაში.

კანონი არ ითვალისწინებს საგადახდო ქვითრის წარდგენის ვალდებულებას, მაგრამ მარეგისტრირებელი ორგანოსთვის მისი არარსებობა არის დამატებითი მიზეზი საბუთების განმცხადებლისთვის დასაბრუნებლად. ჩვენ გირჩევთ, რომ ყოველთვის მიუთითოთ გადახდის დოკუმენტი თქვენს სარეგისტრაციო კომპლექტში.

საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერება, შენობის ნაწილის რეგისტრაციაზე უარის თქმა

როგორც ზემოთ ვთქვით, შენობის ნაწილის გაქირავებაში რეგისტრაციისას, კანონით არ არსებობს მკაცრი მოთხოვნები, თუმცა Rosreestr-ის ხელისუფლება ხშირად ცვლის ცნებებს და შეიძლება დაუსაბუთებლად შეაჩეროს საკადასტრო რეგისტრაცია ან თუნდაც უარი თქვას მასზე.

კანონი No218 ითვალისწინებს საკადასტრო რეგისტრაციაზე უარის თქმის საფუძვლებს და ყველა მათგანი ეხება შემთხვევებს, როდესაც მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ შეჩერების გამოცემისას დაინტერესებულმა პირმა არ გააუქმა კომენტარი. სხვა საფუძვლები კანონში არ არის. იმათ. ადრე მოქმედი რეგულაციებისგან განსხვავებით, 2017 წლის 1 იანვრიდან, განმცხადებელს არ შეუძლია გაიცეს ან დაარეგისტრიროს უფლებები დოკუმენტების წარდგენისთანავე - Rosreestr-ის ხელისუფლება ვალდებულია ჯერ უზრუნველყოს შეჩერება და ამ დოკუმენტების გამოსწორების შესაძლებლობა.

გამოსწორებისთვის არის არაუმეტეს 3 თვის ვადა. ის შეიძლება გაგრძელდეს გარკვეული მიზეზების გამო.

2019 წელს, Rosreestr-ის გადაწყვეტილებით რეგისტრაციის შეჩერება არის მარეგისტრირებელი ორგანოს ერთ-ერთი ინსტრუმენტი, რათა შეანელოს რეგისტრაციის პროცედურა და შეაჩეროს წარმოდგენილი დოკუმენტები სამი თვის განმავლობაში მათი განხილვის გარეშე. სულ უფრო და უფრო ჩვენი ორგანიზაცია იღებს შეტყობინებებს Rosreestr-ისგან, რომ 218-ე ფედერალური კანონის თანახმად, პირველადი წარდგენისთვის დოკუმენტების განხილვის ვადა 10 სამუშაო დღეა. შეჩერების მიღებისა და მისი მოხსნის მცდელობისას განმცხადებლებს არ ეგზავნება არანაირი შეტყობინება მარეგისტრირებელი ორგანოდან - რეგისტრატორები წარდგენილ დამატებით დოკუმენტებსაც კი არ ხსნიან სამთვიანი ვადის გასვლამდე. მართლაც, ფედერალური კანონი 218 შეიცავს ხარვეზს, რომლითაც Rosreestr-ის თანამშრომლები ახლა სარგებლობენ, რათა არ შეასრულონ თავიანთი სამართლებრივი მოვალეობები. ამ თემაზე განმარტება მოვითხოვეთ ეკონომიკური განვითარების სამინისტროდან - პასუხი ჩვენი დასკვნის მსგავსი იყო. თუმცა ითქვა, რომ 2018 წლიდან ძალაში შევა 218 ფედერალურ კანონში ცვლილებები, რომლებიც, სხვა საკითხებთან ერთად, დარეგულირდება შეჩერების შემდეგ დამატებითი დოკუმენტების შემოწმებისა და მათზე რეაგირების პერიოდს.

ახალი ფედერალური კანონის No. 218 „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ მიღებამ და მისმა ძალაში შესვლამ ბევრი რამ შეცვალა საკადასტრო აღრიცხვისა და უფლებების რეგისტრაციის სფეროში, მათ შორის, მოიჯარეებისთვის და შენობის მესაკუთრეთათვის. იყო გარკვეული გაუმჯობესება - მოკლე რეგისტრაციის ვადები, უძრავი ქონების ერთდროული რეგისტრაცია... მაგრამ რეგისტრატორების სურვილი, თავი აარიდონ დადგენილ პასუხისმგებლობებს, იწვევს განმცხადებლების უფლებების დარღვევას. ობიექტების შესახებ ინფორმაციის სისტემატიზაცია ხშირად არასწორად ხორციელდება - ის შეიცავს უამრავ შეცდომებსა და დარღვევებს, რომლებსაც სარეგისტრაციო ორგანო არ ასწორებს „კეთილი ნებით“ და ასეთი საკითხები წყდება სასამართლოში. სულ უფრო ხშირად ვხვდებით იმ ფაქტს, რომ ობიექტები რეგისტრირებულია ისე, როგორც ადრე, 218-ე ფედერალური კანონის მიღებამდე, მაგრამ რეგისტრატორები ითხოვენ, რომ მსგავსი ობიექტები შეესაბამებოდეს ახალ კანონს, რომელიც ასევე უკანონოა. შეჩერებებში ხშირად იწერება სხვადასხვა მოთხოვნები, როგორიცაა არასწორად შევსებული, შენობის კოორდინატების არარსებობა, ხელშეკრულების სკანირების არარსებობა და ა.შ.

დასკვნები.

საკუთრების უფლების მფლობელებმა ყურადღებით უნდა მიმართონ გარიგებების და უფლებების რეგისტრაციას. კომპანია "" მზადაა დაეხმაროს უძრავი ქონების ობიექტების აღრიცხვისა და მათთან ტრანზაქციების სფეროში ყველაზე რთული პრობლემების გადაჭრაში - ჩვენ მზად ვართ გამოვიყენოთ ჩვენი მრავალწლიანი გამოცდილება ჩვენი კლიენტების მიზნების მისაღწევად.

იუწყება რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს უძრავი ქონების დეპარტამენტი, რომელმაც განიხილა საჩივარი თავისი კომპეტენციის ფარგლებში.

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს შესახებ დებულების შესაბამისად, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2008 წლის 5 ივნისის N 437 დადგენილებით (შემდგომში რეგლამენტი), რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო არის ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ავითარებს სახელმწიფო პოლიტიკას და სამართლებრივ რეგულირებას მის საქმიანობის სფეროებთან დაკავშირებულ სფეროებში. რეგლამენტის თანახმად, რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს არ აქვს უფლებამოსილება ოფიციალურად განმარტოს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა, მისი გამოყენების პრაქტიკა და ასევე არ არის უფლებამოსილი შეინარჩუნოს უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი (USRN). ), განიხილავს სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისა და უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განსახორციელებლად წარდგენილ დოკუმენტებს, იღებს გადაწყვეტილებებს სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისა და (ან) უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ.

Rosreestr მართავს თავისი ტერიტორიული ორგანოების საქმიანობას, აკონტროლებს და აანალიზებს მათ საქმიანობას და შეიმუშავებს ზომებს მათ გასაუმჯობესებლად სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის შესახებ დებულების შესაბამისად, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1 ივნისის ბრძანებულებით. 2009 N 457, გარდა ამისა, Rosreestr, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით, ახორციელებს უფლებამოსილებებს სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისა და უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის, ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის წარმართვისა და მასში არსებული ინფორმაციის მიწოდებისთვის ( პუნქტები 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15).

ამავდროულად, ასევე აღვნიშნავთ, რომ გადაწყვეტილებას სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის და (ან) უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის განხორციელების შესახებ, სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვაზე შეჩერება ან უარის თქმა და (ან) უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციას იღებს უფლებათა რეგისტრაციის ორგანო. ყოველ კონკრეტულ შემთხვევაში ასეთი რეგისტრაციისათვის წარდგენილი საბუთების საფუძველზე .

ამავდროულად, მიგვაჩნია, რომ შესაძლებელია შემდეგის აღნიშვნა.

2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონის 14-ე მუხლის 1 ნაწილის შესაბამისად, N 218-FZ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ (შემდგომში კანონი N 218-FZ), სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია და (ან) სახელმწიფო რეგისტრაცია. უფლებები ხორციელდება განცხადების საფუძველზე, გარდა No218-FZ კანონით დადგენილი შემთხვევებისა და უფლებათა რეგისტრაციის ორგანოს მიერ მიღებული დოკუმენტების საფუძველზე No218-FZ კანონით დადგენილი წესით. კერძოდ, კაპიტალური მშენებლობის პროექტებთან და მათ ნაწილებთან დაკავშირებით, ერთ-ერთი ასეთი დოკუმენტია ტექნიკური გეგმა.

ტექნიკური გეგმა N 218-FZ კანონის 24-ე მუხლის 1 ნაწილის შესაბამისად არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს გარკვეულ ინფორმაციას უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მიუთითებს ინფორმაციას შენობის, სტრუქტურის, შენობის, პარკინგის ადგილის ან დაუმთავრებელი მშენებლობის შესახებ. ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციისთვის საჭირო პროექტი, აგრეთვე ინფორმაცია შენობის, სტრუქტურის, შენობის ან ახლის ნაწილის ან ნაწილების შესახებ, რომლებიც აუცილებელია საკადასტრო ნომრებით მინიჭებული უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესატანად.

თუ უფლებათა (დატვირთული) დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვა ვრცელდება შენობის, ნაგებობის, შენობის ან ერთი უძრავი ქონების კომპლექსის ნაწილზე, უფლებათა დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვის (დატვირთვის) მოქმედების საზღვრების დადგენის მიზნით. შეავსეთ განყოფილება "ინფორმაცია უძრავი ქონების ობიექტის ნაწილის (ნაწილების) შესახებ" ტექნიკური გეგმის შესახებ (ტექნიკური გეგმის მომზადების მოთხოვნების 45-ე პუნქტი, დამტკიცებული რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2015 წლის 18 დეკემბრის ბრძანებით. N 953 (შემდგომში მოთხოვნები N 953) ამავდროულად ტექნიკური გეგმის გრაფიკულ ნაწილში სპეციალური სიმბოლოებით მითითებულია დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვის (ჩამოკიდებულების) უფლებების საზღვრები (უძრავი ქონების ნაწილის საზღვრები). ) წარმოდგენილ ტექნიკურ გეგმაში შენობის ფორმირებული ნაწილები, რომლებიც მდებარეობს შენობის ერთ (პირველ) სართულზე ერთი ოთახის საზღვრებში, აღწერილია ტექნიკური გეგმის შესაბამის ნაწილებში, როგორც მონახაზის სახით. შენობის ნაწილი და სხვა სახით. საჯარო საკადასტრო რუქის ინფორმაციით, ეს შენობა 8 სართულიანია და შესაბამისად ტექნიკური გეგმის შესაბამის მონაკვეთებში შენობის ფორმირებული ნაწილების საზღვრები ვერ აისახება ქ. შენობის ნაწილის მონახაზის ფორმა.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ უძრავი ქონების დეპარტამენტის აზრით, N 218-FZ კანონის 26-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის 34-ე ქვეპუნქტის დებულება გამოიყენება სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის განხორციელებისას ექსკლუზიურად შენობებთან მიმართებაში, თუ ის არ არის იზოლირებული ან შენობის ან ნაგებობის სხვა შენობებისგან განცალკევებული (გარდა პარკინგის ადგილებისა).

კანონი No218-FZ და მოთხოვნები No953 არ ადგენს მოთხოვნებს შენობის, სტრუქტურის ან შენობის ნაწილის იზოლაციის ან იზოლაციის შესახებ.

ამრიგად, სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციისას შენობის, სტრუქტურის, შენობის იმ ნაწილის ფორმირებასთან ან არსებობის შეწყვეტასთან დაკავშირებით, რომელზედაც ვრცელდება უფლებების შეზღუდვები (დატვირთულები), გარდა იმ შემთხვევისა, თუ საკადასტრო სამუშაოები ერთდროულად ხორციელდებოდა. შენობის შექმნასთან ან ჩამოყალიბებასთან დაკავშირებით, 218-FZ კანონის 34-ე პუნქტის 1 ნაწილის 26-ე მუხლის დებულება არ გამოიყენება.

N 218-FZ კანონის 44-ე მუხლის მე-5 ნაწილის შესაბამისად, თუ შენობის ან ნაგებობის ნაწილი, რომლის უფლებაც რეგისტრირებულია უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, იჯარით არის გაცემული, კერძოდ, ბლოკის განყოფილება, შესასვლელი. შენობა, მათ შორის სართულის სახით, რამდენიმე სართული, კომპლექტი, რომელსაც აქვს ოთახების საერთო სამშენებლო კონსტრუქციები (შენობებში მიმდებარე ოთახები), რომლებიც მდებარეობს სართულზე (სართულებზე), შენობის ან სტრუქტურის ასეთი ნაწილის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციაა. განხორციელდა შენობის ან ნაგებობის ასეთ ნაწილზე იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციასთან ერთად შესაბამისი განცხადების გარეშე. შენობის ან ნაგებობის ნაწილის იჯარით გაცემის შემთხვევაში შენობაზე ან ნაგებობაზე უფლების შეწყვეტისა და ასეთი შენობის ან ნაგებობის სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრიდან ამოღების სახელმწიფო რეგისტრაცია არ ხორციელდება.

N 218-FZ კანონის 26-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის 34-ე პუნქტისა და 44-ე მუხლის მე-5 ნაწილის დებულებების საფუძველზე, სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერების კანონიერების შეფასებისას და (ან) ლიზინგის შემთხვევაში უფლებების შეზღუდვის სახელმწიფო რეგისტრაციისას. უძრავი ქონება, ასეთი იჯარის ხელშეკრულების საგანი მნიშვნელოვანი მნიშვნელობისაა, რომელიც შეიძლება წარმოადგენდეს შენობის ორივე ნაწილს (თუ საკუთრების უფლების ობიექტია შენობა, მათ შორის, თუ შენობის ასეთი ნაწილი არ წარმოადგენს ოთახს ან კომპლექტს. შენობაში ჩაწერილი ოთახები) და შენობაში არსებული შენობა (თუ საკუთრების უფლების ობიექტი არის შენობა). საჩივარში მოცემული ინფორმაციით და საჩივარს თანდართული საბუთების ასლებიდან არ შეიძლება გამოვიტანოთ ცალსახა დასკვნა, თუ რომელი ობიექტია აღწერილი იჯარის ხელშეკრულების საგანი - შენობის ნაწილები ან შენობა. კერძოდ, როგორც ტექნიკურ გეგმაში შეტანილი საკადასტრო ინჟინრის დასკვნადან გამომდინარეობს, ტექნიკური გეგმა მომზადდა შენობის ორი ნაწილის ფორმირებასთან დაკავშირებით, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: მოსკოვი, სოფელი მოსკოვსკი, კიევსკოეს გზატკეცილი, 22 კმ. დომლ. 6, გვერდი 1.

ამასთან, იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის შეჩერების შესახებ 2017 წლის 26 იანვრით დათარიღებული შეტყობინებაში აღნიშნულია, რომ არასაცხოვრებელი ფართების წარმოდგენილი იჯარის ხელშეკრულების მიხედვით, სწორედ არასაცხოვრებელი ფართები გაიცემა იჯარით.

წარმოდგენილ დოკუმენტებში ზემოაღნიშნული წინააღმდეგობების გათვალისწინებით, აგრეთვე სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის და (ან) სახელმწიფო რეგისტრაციის განხორციელების აღწერილი თავისებურებების გათვალისწინებით იჯარის ხელშეკრულების საგნიდან (შენობის ნაწილი ან შენობა), თქვენს მიმართვაში დაყენებულ საკითხზე უძრავი ქონების დეპარტამენტის დასაბუთებული სამართლებრივი პოზიციის მომზადება, როგორც ჩანს, შეუძლებელია.

გარდა ამისა, მიგვაჩნია, რომ მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ უძრავი ქონების ნაწილებთან მიმართებაში სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისა და სახელმწიფო რეგისტრაციის განსახორციელებლად, ტექნიკურ გეგმას მზიდი ნაგებობების მდგომარეობის შესახებ დასკვნის მიმაგრების აუცილებლობის მოთხოვნა. ასეთი ობიექტი არ არის გათვალისწინებული No218-FZ კანონით.

A.V. ნუპრიენკოვა

დოკუმენტის მიმოხილვა

გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის მიზნით შენობის ნაწილის საკადასტრო აღრიცხვის საკითხზე განმარტებები გაკეთდა. კერძოდ, აღნიშნულია შემდეგი.

თუ შენობის ან ნაგებობის ნაწილი, რომლის უფლებაც რეგისტრირებულია უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, იჯარით არის გაცემული, კერძოდ, ბლოკის განყოფილება, შესასვლელი, შენობა, მათ შორის სართულის სახით, რამდენიმე სართული. ოთახების კომპლექტი საერთო შენობის კონსტრუქციებით (შენობებში მიმდებარე ოთახები), რომლებიც მდებარეობს სართულზე (სართულებზე), მაშინ შენობის ან სტრუქტურის ასეთი ნაწილის საკადასტრო რეგისტრაცია ხორციელდება ერთდროულად იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის გარეშე. შესაბამისი აპლიკაცია.

შენობის ან ნაგებობის ნაწილის იჯარით გაცემისას მასზე უფლების შეწყვეტისა და ობიექტების საკადასტრო აღრიცხვიდან ამოღების სახელმწიფო რეგისტრაცია არ ხდება.

საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერების და (ან) უფლებების შეზღუდვის კანონიერების შეფასებისას უძრავი ქონების ქირავნობით გაცემის შემთხვევაში, ხელშეკრულების საგანი, რომელიც შეიძლება იყოს შენობის ან მასში არსებული შენობის ნაწილი, მნიშვნელოვანი მნიშვნელობა აქვს.