신축 주택 건설 단계에서 주택 정책의 가장 중요한 영역 중 하나는 신축 주택의 구조가 인구 구성 및 개선이 필요한 인구의 요구에 부합하는지 확인하는 것입니다. 생활 환경, 즉. 특정 유형의 아파트에 필요한 수의 건설 및 생활 조건의 안락함, 인구 수요에 대한 주거의 소비자 자산 대응 등. 따라서 볼륨, 이동 및 상태에 대한 정보와 함께 주택 재고국가 전체와 개별 행정 및 영토 단위에 대해 인구의 생활 조건에 대한 통계 데이터가 널리 사용됩니다.

주거 조건의 가장 통합된 지표는 총 (생활) 면적이있는 국가 거주자의 평균 제공,이것은 사용 가능한 주택 재고의 총 (주거) 면적을 평균 연간 거주 인구로 나눈 몫으로 정의됩니다. 국가의 주민 당 총 (주거) 면적 제공의 상대적 지표는 전통적으로 인구의 생활 수준을 특징 짓는 최소 사회 지표 세트에 포함됩니다.

현재 실제 거주자 공급 러시아 연방대부분보다 현저히 적음 선진국. 따라서 대부분의 산업화된 국가에서 주택 공급의 최소 수준은 40-50제곱미터입니다. 주민 1인당 총 면적은 m이고 러시아 연방의 평균은 18.9제곱미터입니다. 엠(1998).

최저한의 국제 표준가족 구성원이 공동으로 숙박할 수 있는 휴게실(또는 대가족의 경우 두 개의 방)과 함께 별도의 방을 갖도록 가족 구성원에게 제공합니다. 거주자 1인당 전체 면적의 크기는 최소 30제곱미터 이상이어야 합니다. 중.

인구에게 주택을 제공하기 위한 프로그램을 개발하기 위해 러시아 연방에서 사용하는 특별 기준도 언급된 국제 기준보다 훨씬 낮습니다. 그래서, 연방 표준 3인 이상의 가족 구성원당 주택 면적의 사회적 규범은 18제곱미터입니다. 2 인 가족의 경우 총 면적 m - 42 sq. m, 외로운 사람을 위해 - 33 sq. 총 주택 면적의 m.

인구의 주거여건을 분석할 때는 평균 공급수준뿐만 아니라 인구집단 간의 주택재고분포의 차이와 주거여건에 거주하는 인구수 등을 파악하는 것이 중요하다. 분석 기간에 설정된 사회적 기준에 부합하지 않는 것.

이를 위해 매년 정보를 수집합니다. 등록된 가족 수영토에서 집행 기관당국, 주택 협동 조합 또는 직장에서 생활 공간을 확보하거나 주택 조건을 개선하기 위해; 그 안에 살고 있는 가족과 사람의 수; 보고 연도에 주택을 받았거나 생활 조건이 개선되었으며 이러한 이유로 등록이 취소 된 사람들 (양식 4-주택 기금 "생활 공간 분포 및 국가 주택에서 공간을받은 가족 수에 관한 보고서 주택 재고 및 주택 건설 협동 조합 기금", 양식 No. 3 주택 기금 "예비군 또는 사직자로 이송 된 사람 및 국경 부대의 군인을위한 주택 제공에 관한 보고서").

연차통계보고에서 생활공간분포정보(4호주택자금양식)는 법률에 따라 주거환경개선 또는 무상주거를 우선적으로 받을 수 있는 가구유형별로 구분 (장애인 및 위대한 애국 전쟁 참가자, 군인-아프가니스탄 참전 용사 및 퇴직 또는 퇴직 군인, 많은 어린이 및 젊은 가족이있는 가족, 체르노빌 사고의 결과를 제거하기 위해 작업에 참여한 사람들의 가족, 난민 , 국내 실향민).

모든 지역 수준에서 공동 아파트, 기숙사, 노후 및 노후 주택 재고에 등록 및 거주하는 가족 수와 10년 이상 등록된 가구에 대한 데이터도 요약됩니다. 대기자 명단에 있는 가족을 포함하여 생활 공간을 구입한 총 가족 수에 대한 보고 데이터도 있습니다.

인구의 주거 조건의 중요한 특징은 인구의 특정 그룹 간의 주택 분배의 불평등.인구의 일반 인구 조사 (micro-census)의 데이터에 따라 가구 (가족) 1 명당 총 거주 공간 및 거주 공간의 크기에 따른 인구 그룹화는 원칙적으로 수행되며, 가계 예산에 대한 샘플 설문 조사, 프로그램에는 인구의 주택 조건에 대한 질문이 포함됩니다. 동시에 한 가구(가족) 1인당 전체(주거) 면적의 평균 크기, 가구(가족)의 수와 성별, 연령 구성, 소유 형태 및 주거 유형과 함께 (별도, 단독주택, 공동주택)은 구분 특성으로 활용 가능. 아파트, 기숙사), 방의 수, 세대주의 업무활동 유형, 주택개량 정도, 현재 소득원 , 등.

인구의 주택 조건을 연구하는 것 외에도 주택 재고의 인구 조사가 인구 조사 프로그램에 포함될 수 있습니다. 유형, 연도 또는 건설 기간에 따른 건물 및 주거 분류, 건축 재료, 소유 유형 및 인구 밀도, 주택에 거주하는 가구 유형 및 수. 이러한 질문은 1989년 인구 조사 프로그램에 포함되었습니다.

중간 기간의 주택 재고 분포에 대한 정보를 업데이트하기 위해 일반적으로 현재 주택 통계 및 가구 표본 조사의 데이터가 사용됩니다. 가구 구성원의 수, 성별 및 연령 구성, 소유 형태 및 그들이 차지하는 생활 공간의 양, 방 수, 주거 개선, 계절 거주를위한 주거 건물의 가용성, 차고, 토지 플롯등. 다른 중요한 특성(예: 1인당 평균 소득 및 소비자 지출 수준, 구조, 가구 구성원의 직업 유형 등)과 함께 많은 수의 조합 테이블을 만들고 인구의 주거 조건 분석을 확장합니다.

인구를 희생하여 주택 유지 및 비용 상환을위한 예산에서 보조금을 점진적으로 거부하면 주택 및 유틸리티 비용이 증가하고 소득 부족으로 인해 인구의 특정 그룹이 적절한 지불을 할 수 없게됩니다. . 이러한 프로세스를 규제하기 위해 러시아 연방 정부는 이전을 계산할 때 예산 간 관계의 도구로 승인했습니다. 시민의 지불 수준에 대한 연방 표준,이는 모든 유형의 서비스에 대해 평균적으로 제공되는 주택 및 공동 서비스 비용의 백분율로 결정됩니다.

주택 및 공동 서비스에 대한 인구의 비용을 규제하기 위해 연방 표준도 승인되었습니다. 이 기준은 주거 지역의 사회적 규범과 유틸리티 소비 기준에 따라 계산됩니다. 이 표준의 특정 매개 변수는 러시아 연방의 구성 기관에서 설정합니다. 예를 들어, 모스크바에서는 1인당 평균 소득이 기존보다 높지 않은 시민의 최대 허용 몫 생활임금, 주택 및 유틸리티의 정상적인 소비에 대한 지불은 연방법에 의해 설정된 금액의 절반을 초과해서는 안됩니다. 최소 크기임금.

또한 1 평방 미터에 대한 주택 및 공동 서비스의 한계 비용에 대한 연방 표준입니다. 한 달에 총 주택 면적의 m. 이 기준은 다음에 따라 다르게 설정됩니다. 경제 지역러시아 연방.

주택 문제 연구를 위한 정보 지원 작업에는 주택 및 공동 서비스 비용을 지불하는 인구의 실제 비용, 특정 유형의 주택 및 공동 서비스에 대한 가격 및 관세의 수준 및 역학에 대한 데이터 준비도 포함됩니다.

현재 가계예산조사를 기반으로 대표적인 서비스의 가격과 관세, 주택 및 공공서비스에 대한 가계지출에 대한 모니터링이 이루어지고 있다.

설문 조사 데이터에 따르면 이러한 서비스에 대한 가격과 관세가 상승함에 따라 인구의 소비자 지출에서 지불 비용이 차지하는 비중이 지속적으로 증가하고 있습니다. 1997 년 러시아 연방의 주택 및 공동 서비스 비용은 1992 년의 0.9 %와 비교하여 총 소비자 지출의 약 6 %에 달했습니다. 동시에 주택 비용의 비율은 거의 7 배 증가했으며 중앙 난방 - 9 배 , 전기 - 3.5배.

완벽하지 않고 목표 개발 이동성과 효과적인 보장의 전체 복합체를 정의하지 않습니다.

이 문제를 해결하기 위한 현명한 접근. 이것은 많은 상황에 직면한 도시 부동산의 구조 조정에 대한 증인일 뿐입니다.

형성의 과학적 기초가 될 불확실성에 대한 추가 연구가 필요함을 나타냅니다.

국가 발전을 위한 방법론적 기반을 개발하는 방향으로 경제 시스템국가.

문학

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러시아 연방의 주거용 부동산 관리 및 개발로 인한 인구의 생활 조건

아이.에이. 사엔코,

시베리아연방대학교(크라스노야르스크) 건축설계 및 부동산전문학과 부교수 후보자 경제 과학 [이메일 보호됨]

이 기사는 주택 재고의 규모, 기술적 조건 및 거주 가능성을 분석하고 러시아 연방 인구의 생활 조건을 특징 짓는 지표에 대한 평가를 통해 추구하는 주택 정책의 효과를 결정할 수 있습니다. 상태.

키워드 : 주택정책, 인구, 주택여건, 주택재고, 분석

UDC 332.81 BBK 65.051

경제 문헌 및 주택 실무에서 주택 조건이라는 용어의 사용은 종종 사용되지만 이 개념에 대해 일반적으로 인정되는 정의는 없습니다. 대부분의 경우 주거 조건은 위치, 1인당 생활 공간의 양, 주택 개선 정도를 특징으로 하는 일련의 지표로 정의됩니다. 저자에 따르면 주택 조건은 주택 수요를 충족시키기 위한 개인과 사회 전체의 능력을 반영하는 일련의 특성으로서 보다 광범위하게 고려되어야 합니다. 주거 조건은 인구의 삶의 질에 중대한 영향을 미치고 시민의 생활 수준을 나타내는 지표이며 국가 주택 정책 형성의 기초입니다.

주택정책은 주택을 필요로 하는 이들에게 주택을 제공하고, 소비자 자산을 개선하며, 주택 취득 가능성을 위한 대책을 마련하기 위해 국가 당국과 지방자치단체가 추진하는 정책으로 이해되어야 하며, 이는 현재 시행되고 있는 우선 국가 프로젝트 "러시아 시민을위한 저렴하고 편안한 주택"의 구현.

러시아 연방에 법적으로 모셔져 있는 "거주 공간"이라는 시민의 주거 수요를 직접 충족합니다. 따라서 러시아 연방 주택법 제 15 조에 따라 주거용 건물은 "고립 된 건물로 인식됩니다. 부동산시민의 영구 거주에 적합합니다(설치된 위생 및 기술 규칙및 규범, 법률의 기타 요구 사항).

이 경우 주거용 주택, 아파트, 방은 주거로 인식됩니다.

Art 1 항에 따른 모든 주거용 건물의 총체. 러시아 연방 주택법 19조는 주택 재고를 구성하며, 각 단위는 파괴되거나 물리적으로 손상되지 않은 경우 지속적인 소비자 서비스 흐름을 생성할 수 있는 반면 서비스 제공의 품질은 주로 주택의 특성에 달려 있습니다. 시간에 따라 동적으로 변하는 전체 주택 재고의 전반적인 상태를 결정하는 주거 건물 자체.

진행 중인 주택 정책의 효과에 대한 주요 결과는 저자의 의견에 따라 다음 지표 그룹의 시스템을 통해 평가될 수 있습니다.

주택 공급;

주택 재고의 기술적 조건;

주거 건물의 개선 수준;

주택의 가용성;

생활 조건에 대한 시민의 만족.

지표의 선택은 주로 기초에 의해 결정됩니다

연방 서비스 데이터 주 통계 RF(FSGS). 러시아 인구의 생활 조건에 대한 객관적인 평가를 위해 지표 분석은 국제 비교의 관점에서 보완됩니다.

인구의 주택 공급을 특징 짓는 가장 중요한 지표 중 하나는 평균 주민 1 인당 주거용 건물의 총 면적입니다 (그림 1). 분석 기간 동안 지표 수준이 2.9제곱미터 증가했습니다. m 또는 13.5%로 2014년 말 23.7제곱미터입니다. 중.

200? 2006 200? 2008년 2009년 2010년 2011년 2012년 2013년 2014년 1. 러시아 연방의 주민 1 인당 주거용 건물의 총 면적, sq. 중

S.V.에 따르면 니콜라예프 - 최고 경영자실질적으로 국내 수요를 충족시키는 주택 표준 인 TsNIIEP 주택은 28-30 평방 미터입니다. 1인당 바닥 면적 m. UN과 유네스코가 개발한 생활 조건에 대한 국제 표준은 각 거주자가 최소 30제곱미터 이상이어야 한다고 규정하고 있습니다. 각 가구가 별도의 전통적인 유형의 주택을 보유해야 하는 총 주택 면적의 m.

러시아 연방에서는 대부분의 인구가 아파트에 거주하며 개인 주택. 그림 2는 연구 기간 동안 러시아 연방에서 아파트의 총 가용성과 객실 수를 특성화하는 데이터를 보여줍니다.

그림 2의 데이터를 기반으로 다음과 같은 결론을 내릴 수 있습니다.

2005년 러시아 연방은

5,740만 아파트, 2014년에 6,080만 아파트, 즉 수량으로, 성장률은 340만 아파트이고, 상대적으로 5.9% 증가했습니다.

주택재고 구성에서는 투룸 아파트가 2005년 2320만호(40.4%)에서 2014년 2390만호(39.3%)로 1.1% 감소했지만 동시에 절대적으로는 70 만 아파트가 증가하고 상대 측면에서는 3.02 % 증가했습니다.

방 3개짜리 아파트는 주택 재고 구조에서 2위를 차지했는데, 2005년에는 1680만호(29.3%), 2014년에는 1750만호(28.8%)로 점유율이 0.4% 감소했다. 절대 조건으로, 증가는 0.7백만 아파트 또는 4.2%;

3위는 원룸 아파트로 2005년에는 1330만호(23.2%), 2014년에는

1450만(23.9%), 즉 0.7% 증가한 점유율,

동시에 아파트의 증가는 상당하며 120만 또는 9%에 달합니다.

상대적인 용어의 가장 큰 증가는 4개 이상에서 관찰됩니다. 방 아파트- 19.5%, 그러나 절대적으로 그 수는 2005년 410만 명(7.1%)에서 490만 명(8.1%)으로 70만 명 증가, 즉 점유율이 1% 증가했습니다.

주택 재고의 구조에는 큰 변화가 없었으며 2-룸 및 3-룸 아파트가 우세하지만 점유율이 감소하고 반대로 1룸, 4룸의 점유율이 증가한다는 점에 주목할 가치가 있습니다. - 방과 더 많은 아파트.

위에서 러시아 인구의 주택 공급 수준이 증가했지만 UN의 공급 수준 및 사회적 표준에 부합하지 않으며 선진국 수준보다 훨씬 뒤떨어져 있음을 알 수 있습니다. 평균 35-45제곱미터입니다. 1인당 m. 가장 큰 시차는 노르웨이로 1인당 약 74제곱미터가 있습니다. m 및 미국 - 65제곱미터 총 주택 면적의 m.

러시아 인구의 대부분은 1 인 및 2 인 아파트에 살고 있으며 국제 관행에서 인구의 생활 조건을 평가하기 위해 평균 1 인당 주택 면적 지표 외에도 지표 "주택의 방당 평균 거주자 수. FSGS의 사용 가능한 통계 데이터에 따르면이 지표를 평가하기가 어렵 기 때문에 세계 국가의 성과를 측정하는 경제 협력 개발기구 (OECD)의 연구 데이터를 사용합니다. 그들의 인구의 안녕. 따라서 OECD에 따르면 러시아 연방에서 2015년 이 수치는 1인당 0.9개의 방입니다. 비교를 위해 캐나다는 2.5실, 노르웨이와 네덜란드는 2.0실, 평균적으로 연구에 참여하는 36개국의 경우 지표 수준은 1인당 1.8실입니다.

다음으로 인구의 주택 조건을 평가하려면 러시아 연방 주택 재고의 기술적 조건을 특징 짓는 지표를 고려해야합니다. 주택 재고의 기술적 조건은 지표로 특징 지어집니다. 노후 및 노후 주택의 수와 비율, 새 주택 시운전. 노후 주택은 기본 운영 요구 사항을 충족하지 못하는 주택과 비상 주택으로 인식되며, 또한 거주자에게 위험을 초래하는 경우입니다.

그림 3은 역학에서 러시아 연방 주택 재고의 기술적 조건과 개조를 특성화하는 데이터를 나타냅니다.

60 -50 -40 30 20 10 0

나는 원룸

¡투룸과 쓰리룸 ■ 4룸» oole Fig. 2. 러시아 연방 주택 재고의 아파트 수, 백만

94 6 95,9 -----98>9~

1,9_2,60_2uZ_2,9_2,b_

2005년 2006년 2007년 2008년 2009년 2010년 2011년 2012년 2013년 2014년 -♦- 노후 및 사고율로 인한 처분 -■- 노후 및 긴급자금 -■- 신축주택 입주

그림 3. 러시아 연방의 낡은 주택 재고의 기술적 조건 및 개조, mln sq. 중

위의 데이터는 주로 지난 10년 동안 93.1% 증가했으며 2014년에는 8,420만 평방미터에 달하는 주택 커미셔닝의 증가로 인해 러시아 연방의 노후 주택 비율이 감소했음을 나타냅니다. . m.동시에 노후주택으로 분류되는 주택재고는 2014년말 9330만평방미터이다. m은 130만 평방미터 미만입니다. m, 2005 년보다 일반적으로 2014 년 노후 및 노후 건물에 위치한 주거용 건물의 총 면적은 위탁 주택의 부피와 전체 면적에서 차지하는 비율보다 1.1 배 (10.8 %) 높습니다. 모든 주택 기금은 2.7%입니다.

또한 중요한 특성인구의 생활 조건은 주거 건물의 개선 수준입니다. 개선 추세를 평가하려면 난방, 수도, 가스, 하수도, 욕실, 온수 공급, 바닥 전기 스토브를 갖춘 전체 생활 공간의 비율을 고려하십시오(표 1).

1 번 테이블

러시아 연방 주택 재고 개선

년도 비중총 면적, %, 장착

상수도 처리(하수도)

2005 76 71 80 65 70 63 17

2006 76 72 80 66 70 63 18

2007 76 72 81 66 70 64 18

2008 77 73 82 66 69 64 18

2009 77 71 83 66 69 65 19

2010 78 74 83 67 69 65 19

2011 78 74 83 67 69 65 19

2012 79 74 84 67 68 66 20

2013 80 75 84 68 68 66 21

2014 77 73 82 65 65 64 20

같은 기간의 주택 재고 및 기술적 조건은 동일한 수준을 유지합니다.

주택 구입 가능성은 인구의 주택 조건을 특성화하는 지표의 다음 그룹이며, 주택을 자산으로 취득할 수 있는 시민의 능력을 의미합니다. 러시아의 주택 구입 가능성 지표는 연방 통계청과 러시아 은행의 공식 데이터가 발표됨에 따라 도시 경제 연구소에서 정기적으로 계산 및 발표합니다.

a) 소득 대비 주택 가격 비율은 54제곱미터 아파트 평균 시가의 비율로 계산됩니다. m. 연간 3 인 가족의 평균 소득. 이 지표의 값은 받은 모든 소득이 있다고 가정할 때 가족이 아파트를 위해 저축할 수 있는 기간에 해당합니다. 현금 수입아파트 구입을 연기합니다.

b) HAI(Housing Affordability Index)는 표준 54제곱미터를 구입하는 데 필요한 소득에 대한 평균 가구 소득의 비율을 나타냅니다. m. 사용 모기지론발행일 표준 조건. 값이 100%라는 것은 평균적인 가족의 소득이 모기지로 표준 아파트를 구입하는 데 필요한 소득과 정확히 일치한다는 의미입니다. 주택구매능력지수가 100% 미만이면 일반 가구가 일반 아파트를 구입할 수 없다는 의미다.

표 2

러시아 연방의 주택 경제성

연도 주택 구입 능력 지수 주택 구입 능력 지수 주택을 구입할 수 있는 가족 비율

2006 4,6 70 18,6

2007 5,3 66 17,7

2008 5,3 66 17,8

2009 4,6 68 19,0

2010 4,3 88 23,6

2011 4,1 100 27,5

2012 4,1 102 26,5

2013 3,6 102 27,6

2014 3,8 107 30,0

표 3

생활여건 개선 의지에 따른 가구 분포, %

표 1의 데이터는 10 년 규모의 연구 기간 동안 공동 편의 시설을 갖춘 주택의 총 면적의 점유율이 남아 있기 때문에 러시아 연방의 주택 재고 개선 수준의 정체를 증명합니다 거의 변함이 없습니다. 러시아 인구는 77 %가 흐르는 물, 73 %가 하수도, 82 %가 난방을, 65 % 만 샤워를 할 수 있으며 주거 건물의 65 %에 가스 설비가 있으며 온수 공급이 가능합니다. 64%까지 사용 가능하며 주택 재고의 20%만 바닥 스토브가 장착되어 있습니다.

따라서 위의 모든 사항을 통해 2005 년에서 2014 년 사이에 러시아 연방 시민을위한 주택 공급 수준을 높이는 긍정적 인 추세에 주목하여 개선 수준

2005 2010 2011 2012 2013 2014

모든 가구 100 100 100 100 100 100

포함:

생활환경 개선 계획 3.4 10.1 11.2 11.6 11.1 10.4

생활여건 개선 등록 0.7 1.4 1.9 1.4 1.4 1.2

다른 집을 살 예정(또는 다른 집으로 교환) 1.7 4.3 5.0 5.5 2.2 2.2

다른 집을 살 예정 0.1 0.8 1.2 1.2 0.5 0.3

주택을 상속받을 것으로 예상 0.3 0.9 0.9 0.7 0.5 0.4

건설 중 새 집, 확장 0.4 2.2 2.1 2.4 4.5 4.4

기타 0.2 0.8 0.6 0.6 1.0 0.7

주택이 열악하고 생활 조건을 개선할 계획이 없음 11.9 6.4 5.7 4.8 3.8 3.6

예를 들어 값이 60%라는 것은 해당 가구가 모기지로 아파트를 구입하는 데 필요한 소득의 60%만 보유하고 있음을 의미합니다.

c) 자신의 도움으로 주택 공급 기준에 맞는 주택을 구입할 기회가 있는 가족의 비율 빌린 돈.

이 지표는 3인 가족이 자신의 자금과 차입금으로 일반 주택을 구입하는 데 필요한 최소 합산 월평균 소득을 구한 후, 그 결과를 평균 월 소득별 가구 분포 데이터와 비교하여 계산합니다.

분석 기간 동안 모든 지표의 수준이 크게 향상되었습니다. 이에 따라 주택구매능력 비율은 4.1년에서 3.8년으로 감소하고, 주택구매능력지수는 76%에서 107%로 증가했으며, 주택을 구입할 기회가 있는 가구의 비율은 18.6%에서 30%로 증가했다.

표 3에 주어진 가계 예산에 대한 표본 조사 자료에 따르면 러시아 연방 인구의 상당 부분이 주택 조건에 만족하지 않고 다음과 같이 표현했습니다.

개선하려는 의도. 이러한 시민의 비율은 2005년 3.4%에서 2014년 10.4%로 3배 증가했습니다.

주거환경이 열악하고 생활여건 개선 계획이 없는 사람의 비율은 2005년 11.9%에서 2014년 3.6%로 감소했는데, 주된 이유는 주거환경 개선을 위한 등록권 부족 등이다. 기회(2.9%), 숙소 측면에서 거주 지역에 적합하기 때문에 사회 기반 시설(0.6%), 직장과의 근접성에 만족 (0.1%).

일반적으로 Rosstat의 선택적 연구 데이터에 따르면 2014 년 러시아 인구는 다음과 같이 생활 조건을 평가합니다. 나쁜 - 0.8%.

따라서 결론적으로 러시아 연방 인구의 생활 조건은 대다수의 인구가 긍정적으로 평가한다는 점에 유의해야합니다. 동시에 우리나라의 주거 환경은 선진국 수준보다 훨씬 뒤떨어져 있으므로 국가는 러시아 연방 시민의 생활 조건을 개선하기 위한 다양한 대상 프로그램을 구현하여 이 프로세스를 계속 관리해야 합니다. .

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은행 인프라 관리의 지역적 측면

E.A. 울리야바,

더 오래된 신용 전문가 CJSC "신용 유럽 은행"(상트 페테르부르크),

[이메일 보호됨]

이 기사는 지역 수준에서 은행 인프라의 효과적인 관리 측면에 전념합니다. 관리의 주요 대상과 은행 기반 시설의 요소가 식별되며, 이에 대한 영향은 가능한 최대의 긍정적인 변화를 일으킬 수 있습니다. 은행 부문지역 경제.

핵심 단어: 지역 측면, 은행 인프라, 은행 인프라 요소, 관리 기관, 혁신 및 교육 단지.

UDC 332.1 BKK 65.04

안정을 위한 가장 중요한 조건 경제 성장지역의 지속 가능한 개발은 균형 잡힌 은행 기반 시설의 광범위한 네트워크를 만드는 것이며, 그 주제는 국가, 기업 및 가계의 요구 충족과 지역의 효과적인 개발을 보장해야 합니다.

러시아 과학 문헌에서 처음으로 "은행 인프라"라는 용어는 1995년에 출판된 "러시아 은행 백과사전"에서 고려되었습니다. 나중에이 용어는 교육 문헌에서 사용되기 시작했습니다. 2002년 발행된 "금융 및 신용 백과사전"에 특별 기사 "은행 인프라"가 포함되어 있습니다. 이 작업에서 은행 인프라는 실제로 동일한 방식으로 정의됩니다.

은행의 중요한 활동을 보장하는 일련의 조직, 기업 및 서비스. 분명히 이러한 해석에서는 기반 시설에 대한 어원적 해석이 우세하므로 불완전한 것으로 간주됩니다. 예를 들어 Kotov A.V.에 따르면 은행 인프라의 정의는 은행의 수명을 보장하는 조직의 집합으로만 정의하면 "은행의 수명"이라는 개념에 대한 해석을 제공하지 않으며 특정 측면을 드러내지 않습니다. 제공에서 은행 인프라의 역할을 나타냅니다. 그는 은행 인프라를 구현에 필요한 조건을 형성하는 일련의 기관으로 이해할 것을 제안합니다. 은행업생성 및 전달 촉진 은행 서비스그들의 소비자에게.

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주택 통계

소개

통계 주택 유틸리티

주거에 대한 필요성은 인간의 주요 욕구 중 하나입니다. 주거의 주요 기능은 사람에게 유리한 생활 환경을 제공하는 것입니다. 사회가 발전함에 따라 주거의 기능이 확장되었습니다. 오늘날 가정은 참조의 장소입니다. 가정, 의사 소통, 레크리에이션, 어린이의 가족 교육, 종종 가구 구성원의 연구, 직장 및 여가 활동, 물질적 및 문화적 혜택을 소비하는 장소, 사회적 및 정보 과부하로부터 사람을 보호하는 장소.

주택 및 공동 서비스는 국가 인구의 생명 유지의 일부입니다. 난방 주택은 삶의 기본 조건입니다. 1993년 이전에는 안락한 주택에 대한 권리가 다음과 같이 분류되었습니다. 시민권그리고 헌법에 기록되었다.

인구를 위한 공동 및 소비자 서비스 시스템에 포함된 주거는 삶의 질을 결정하는 인간 서식지를 구성합니다. 조건에서 시장 경제주택은 내구재입니다. 그것은 광범위한 추가 수요(가구, 카페트, 접시, 가전제품 등)를 유도하고 경제의 많은 부문의 발전을 자극합니다. 주택은 고가의 상품이기 때문에 인구의 저축과 투자 자원의 형성을 촉진하는 가장 중요한 요소 중 하나입니다.

통계는 특히 주택 정책의 시행에 필요한 인구의 주택 재고 및 생활 조건에 대한 포괄적이고 객관적인 정보를 제공해야 합니다. 즉, 주택 수요를 충족시키기 위한 일련의 조치를 국가에 의해 개발하는 것입니다.

인구의 주택 조건, 공동 및 소비자 서비스에 대한 통계는 비교적 젊은 지식 분야입니다. 1917년 이전에는 존재하지 않았습니다. 소비에트 시대에는 주로 인구의 특성과 완전히 분리 된 주택 재고에 대한 데이터로 대표되었습니다. 소득 지표, 소비 수준 및 구조, 기타 물질적 안정 요소와 함께 주택 조건이 인구의 생활 수준을 결정한다는 사실에 기초하여 국제 표준으로의 전환이 분명히 필요합니다.

주택 통계

인구를위한 공공 서비스 시스템에 포함 된 주거는 사람의 서식지를 형성하고 삶의 질에 중요한 구성 요소입니다. 주택 조건 및 공공 서비스 통계는 주택 재고의 가용성, 구성 및 상태, 개선, 물, 열, 가스, 하수도 서비스, 호텔 및 기타 유형의 개선을 인구에 제공하는 기업 및 서비스의 생산 활동을 연구합니다. 정착. 데이터 소스는 국가 통계 관찰, 부서별 통계 보고, 인구 조사 및 소규모 인구 조사 및 특별 인구 조사.

주택 조건은 다음과 같은 지표로 특징 지어집니다. 주택 재고, 주택 재고 움직임, 분해 검사주택 재고의 재건, 주택 재고의 개선, 인구를 위한 주택 공급. 주택 재고 - 소유권에 관계없이 모든 주거 건물의 총계 주거용 건물및 전문 주택(기숙사, 고아원, 기숙 학교 등), 아파트, 서비스 생활 숙소, 기타 생활에 적합한 숙소. 주거용 건물의 총 면적은 아파트의 거실 면적과 다용도실 면적의 합입니다. 거실 - 주거용 건물 및 건물의 거실 영역.

주택 장비에는 상수도, 하수도, 중앙 난방, 욕조 (샤워기), 주전원 및 바닥 가스 렌지가있는 액화 가스, 온수 공급 장치. 주택이있는 인구 제공 - 주민당 총 및 생활 공간의 양.

공공 서비스 통계는 상수도, 하수도, 난방 및 호텔에 대한 공공 서비스 제공을 위한 공공 시설 및 서비스의 활동을 조사합니다. 데이터 소스는 국가 통계 관찰의 형태입니다. 인구에 대한 공공 서비스 시스템은 다음과 같은 주요 통계 지표가 특징입니다.

거리의 길이 급수망, 도로, 차도 및 제방을 따라 놓인 파이프라인 네트워크로 이해됩니다. 급수 시스템의 생산 능력은 하루에 네트워크에 공급할 수 있는 최대 물의 양에 의해 결정됩니다. 중앙 집중식 물 공급을 통한 인구 제공 - 주민 1인당 일일 평균 물 공급.

거리, 차도 및 제방을 따라 배치된 파이프라인을 나타내는 거리 하수도 네트워크의 길이. 처리 시설의 처리량은 하루에 통과할 수 있는 폐액의 양이 특징입니다. 처리를 통한 폐수 통과 비율은 모든 폐수의 통과에 대한 처리된 폐수의 양의 비율에 의해 결정됩니다.

열 네트워크의 길이는 두 개의 파이프라인이 있는 채널 경로의 길이에 의해 결정됩니다. 난방 보일러 설치의 화력은 설치된 모든 보일러의 정격 용량의 합에 의해 결정됩니다.

호텔의 총 면적은 모든 객실과 다용도실의 면적입니다. 호텔의 일회성 용량 - 모든 객실의 고정 침대 수.

인구의 생활 수준을 특징 짓는 가장 중요한 지표 중 하나는 여전히 주택 공급입니다. 러시아에서는 주택 문제가 매우 심각합니다. 2001년 초에 주택을 받고 주택 조건을 개선하기 위해 줄을 섰습니다. 전체 가족 수의 11%를 차지했습니다. 인구의 주요 주택 공급원은 신규 주택 건설입니다.

에 지난 몇 년자금의 추가 분산 주택 건설. 제한된 예산 상황에서 재원주택 건설 자금의 주요 원천은 인구의 자금이며, 자신의 자금기업 및 조직.

대부분의 기업과 조직의 재정 상황은 어렵습니다. 주택 건설을 위한 자금은 제한되어 있으므로 인구는 모두 더생활 환경을 개선할 방법을 찾고 있습니다. 개별 주거용 건물의 시운전은 국가의 모든 도시와 지역에서 수행됩니다. 그러나 개별 주택 건설의 발전에 대한 제약은 여전히 ​​부족하다. 돈인구에.

주택 및 공동 서비스를 경제의 손익분기점 부문으로 전환하는 것은 인구의 관련 지불로 주택 및 공동 서비스 부문의 비용을 완전히 충당해야만 가능합니다. 에 전환 기간보장하는 것이 중요 사회적 지원인구의 저소득층. 따라서 주택 및 공동체 개혁의 틀 내에서 프로그램은 주택 보조금(보상) 주택 및 공과금 지불.

소비에트 시대에 평균 가족은 소득의 약 3%를 주택과 유틸리티에 지출했습니다. 주택 및 공동 서비스 비용의 상환은 국가에서 이 산업에 대한 예산 보조금을 통해 이루어졌습니다.

주택 및 공동 개혁은 주택 및 유용. 입법적 근거개혁은 "연방 주택 정책의 기초에 관한 법률"(1992)입니다. 1994년부터 아파트의 전체 면적이 지불 대상이 되었으며, 소비에트 시대와 마찬가지로 거실뿐만 아니라 큰 홀, 주방, 복도, 지불 대상이 아닌 지역. 1997년부터 주요 수리에 대한 임대료 및 감가상각비를 주택지급율에 도입하였다.

통계는 인구의 생활 조건의 차별화를 식별하고 예산 지원이 필요한 주민 범주를 결정하는 데 주도적인 역할을 합니다. 동시에 모든 거주자에 대한 주택 유지비를 특정 그룹에 대한 직접 대상 사회 지불의 증가와 병행하여 비용을 완전히 충당할 수 있는 수준으로 점진적으로 인상해야 합니다.

유틸리티에 대한 관세는 러시아에서 가스, 물, 에너지 등인 자연 독점의 가격 책정 법칙을 기반으로 해야 합니다. 관세는 또한 경쟁을 개발하기 위해 자연 독점에서 개별 요소를 분리하여 일부 구조 조정의 영향을 받을 수 있습니다. 관세의 증가, 작업에 대한 명확한 통제 확립과 함께 일부 유틸리티의 법인화. 도시 서비스의 점점 더 중요한 기능은 영토와 계단통의 청소, 가정 쓰레기의 처리 및 처리, 매장 조직입니다. 유틸리티의 성능에 대한 정보는 그들이 제출하는 보고서에 포함되어 있습니다.

결론

통계는 주택 재고 서비스 분야의 경쟁 발전, 주택 및 공동 서비스의 실제 계약 관계 형성을 반영해야합니다.

사회 통계의 임무는 인구 공급에 대한 비교 설명을 제공하는 것입니다 유료 서비스다양한 소유권 형태의 소매 체인점을 포함하여 다양한 조직 및 법적 형태의 기관. 소매 무역 통계는 총 무역량에서 식품 및 비식품 제품의 비율 측면에서 인구 예산 통계를 크게 보완합니다.

사회적 과정의 복잡성은 그것을 측정하고 식별하는 다양한 방법을 야기합니다. 사회적 요인그들에게 영향을 미칩니다. 여기에서 여론 조사의 결과는 매우 중요합니다. 주거환경과 주거환경의 질에 대한 주관적인 평가를 통해 주택설계자, 도시계획가를 위한 권고안을 개발할 수 있으며, 가까운 장래의 사회정책 방향을 결정하는 기초자료가 된다. 그러한 정보의 특별한 가치는 주거 조건 및 소비자 서비스에 대한 평가가 인구 통계학적, 사회적, 경제적 응답자의 개인 및 가족 특성과 "연결"된다는 사실에 있습니다. 그 결과, "원하는" 및 "이상적인" 생활 조건에 대한 전체적인 관점을 얻을 수 있게 됩니다. 다른 카테고리클레임의 진폭을 결정하고 다양한 유형의 응답자에 대한 평가에서 공통적이고 구체적인 것을 찾기 위해 모집단.

응답자에게는 모든 가족 구성원, 특히 어린이(학생 및 미취학 아동)의 요구와 관련하여 집과 아파트의 기능적 특성을 평가할 기회가 주어집니다. 아동 기관의 필요성, 업무 방식, 아동과의 활동 형태, 성인 가족이 선호하는 여가 활동, 가정 및 외부에서 친구 및 친척과 의사 소통하려는 욕구 (내키지 않음)가 명확합니다. 또한 설문지나 설문지에는 아파트(공동 아파트의 경우), 바닥, 집, 마당, 인근 집에서 이웃과의 의사 소통에 관한 질문과 이웃 관계 평가(갈등, 무관심, 매우 좋은). 특히 노인들에게 중요한 '이상적인 이웃'에 대한 아이디어가 명확해졌습니다.

따라서 주거의 질에 대한 객관적인 매개 변수 외에도 가족의 생활 조건에 대한 주관적인 평가를 고려해야합니다. 주거 조건에 대한 주관적인 평가는 거주하는 사람에 따라 다릅니다. 가족 구성원 수, 결과적으로 1인당 면적 크기, 가족의 인구 통계학적 구성(가족 구성원의 성별 및 연령), 및 가족 구성원의 직업.

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주거는 누구에게나 좋은 삶을 위한 주요 조건입니다. 그것은 인구에게 적절한 생활 수준을 제공하고 유리한 생활 환경을 조성하며 인간 삶의 질을 유지하기위한 주요 조건 중 하나입니다.

오늘의 주거문제씨러시아와 바시코르토스탄 공화국뿐만 아니라 다른 국가에서도 가장 중요하고 관련이 있는 것으로 읽히며 주택의 품질은 인간 발달이것은 사회 발전에 관한 정부 문서에 반영되어 있습니다.

예를 들어, Bashkortostan 공화국에서는 2015-2020년 "젊은 가족" 프로그램이 도입되었습니다. Bashkortostan 공화국에서 2015-2020년까지 연방 목표 프로그램인 "Housing"의 하위 프로그램인 "Providing 주택"이 승인되었습니다.

부동산 주택 시장은 1차 주택 시장과 2차 주택 시장으로 나뉩니다. 기본적으로 1차 주택시장에서 아파트는 신축, 최근에 지은 집, 그리고 프로젝트에만 존재하거나 이제 막 지어지기 시작한 집까지 매매된다. 인구는 아파트를 미리 구입합니다. 아직 지어지지도 않았을 때 아파트를 받기까지 2~3년을 기다려야 하는 경우가 대부분입니다. 그리고 2 차 시장은 이미 몇 년 동안 사람들이 살았던 주택, 아파트에 존재합니다. 2차 시장은 1차 시장보다 항상 더 비싸다는 점도 주목할 가치가 있습니다. 2차 주택 시장은 이미 정착할 준비가 되어 있고 1차 주택 시장은 몇 년 안에 준비될 것입니다. 따라서 집을 짓기 전에도 집을 사는 것이 매우 유리합니다.

공식 데이터에 따르면 지역의 1차 및 2차 주택 가격의 전반적인 그림은 연초와 비교하여 가격이 안정적인 하락 추세를 보여줍니다. 공식 데이터에 따르면 1 평방 미터 9 월 말 Bashkiria의 기본 시장 주택 비용은 51.1 천 루블입니다. 그리고 2 차 시장 - 54.9 천. 가격 상황은 2014 년 상반기와 비슷합니다.

또한 Bashkortostan에서는 도시 지역 및 지역의 총 주택 면적의 평방 미터당 평균 시장 가격이 2015년 3분기로 설정되었습니다. 예를 들어 평균 시장 가격 Ufa의 총 면적의 평방 미터는 Agidel - 28,000, Kumertau - 31,200, ZATO Mezhgorye - 23,600, Neftekamsk - 33,500에서 33,771 루블로 허용됩니다. Oktyabrsky 및 Sterlitamak에서 동일한 평방 미터 비용 Salavat에서 "정사각형"은 Sibay에서 31,000으로 추정됩니다. Baymak에서 29,300, Belebey에서 29,500, Beloretsk에서 32,500, Birsk에서 33,000, Blagoveshchensk에서 0.32,000 Ale a2에서 약간 저렴합니다. , Dyurtulyakh 및 Meleuz - 31,000, Ishimbay - 31,500, Tuymazy - 33,100, Uchaly - 32,100, Yanaul - 30,000.

우파 시에서 평균 가격 2016 년 4 월 신축 건물의 경우 56.4 천 루블에 달했습니다.m 2는 2016 년 초보다 5.3 % 적습니다.
수요 감소와 경쟁은 개발자로부터 다양한 판촉 제안을 수반합니다.

2016년 예측에 따르면 개발자가 추가 가격 인하를 위한 전제 조건이 없기 때문에 가격은 크게 변하지 않을 것입니다.

평방 미터당 평균 가격 교외의 잘 알려진 프로젝트를 고려한 모든 새 건물의 - 56.4,000 루블, 2015 년 초 이후 감소 - 5.3 %

도시의 새 건물 평균 가격은 3,093,800 루블이며 이는 소형 ​​아파트의 점유율이 감소하고 이에 따라 아파트의 총 가격이 감소함을 나타냅니다. 평균 샘플 면적은 53.8제곱미터입니다.

평방 미터당 평균 가격 교외의 물건 - 평방 미터당 37.5 천 루블, 평균 가격 1904.7 천 루블, 면적 50 평방 미터, 250 개 이상의 옵션

Bashkiria에서는 2014년의 과대 광고와 비교하여 2015년 초에 재판매 및 새 건물에 대한 수요가 급격히 감소했습니다. 재판매 부동산의 경우 1.3%의 가격 인상 때문이다. 프라이머리의 경우 중앙은행의 증액이 한몫했다. 키 요율. 침체의 일반적인 원인은 인플레이션의 증가와 그 결과 소비자 수요의 감소입니다.

요약하면, 나는 우리 Bashkortostan 공화국의 주택 가격 역학의 표 1을 고려하고 싶습니다.

표 1 BASHKORTOSTAN 공화국 주택 시장의 가격 역학

	평균 가격 (천 루블)	가격 지수(%)
		이전 분기로	전년도 4분기까지
주요 시장
나는 분기
2분기
2차 시장
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주요 시장
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2분기
2차 시장
나는 분기
2분기
주요 시장
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2차 시장
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따라서 결론을 도출하면 1 분기에 1 차 주택 시장의 2014-2016 평균 가격이 이전 분기에 비해 1.1,000 루블 증가했음을 알 수 있습니다. 그러나 2 차 시장에서 평균 가격은 2.2,000 루블까지 떨어졌습니다. 2014년부터 2016년까지의 1분기 물가 지수는 변동이 없었습니다. 주택 문제는 항상 전체 인구와 함께 있으며 연중 언제든지 수요가 있을 것입니다. 좋은 국가는 항상 국가의 모든 주민에게 주택을 제공하기 위해 노력할 것입니다. 주거는 인간의 삶의 질을 유지하기 위한 주요 조건 중 하나입니다.

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