1. 기술계획통합 국가 부동산 등록부에 입력된 특정 정보를 재현하고 해당 부동산의 국가 지적 등록에 필요한 건물, 구조, 부지, 주차 공간, 미완성 건설 프로젝트 또는 단일 부동산 단지에 대한 정보를 나타내는 문서입니다. , 건물, 구조, 건물, 단일 부동산 단지의 일부 또는 일부에 대한 정보 또는 통합 부동산 등록부에 입력하는 데 필요한 지적 번호가 할당된 부동산 개체에 대한 새로운 정보.

2. 기술 계획은 다음을 나타냅니다.

1) 지적 작업의 경우 국가 지적 등록에 필요한 건물, 구조, 건물, 주차 공간, 미완성 건설 현장, 통합 부동산 단지에 대한 정보로 인해 등록 기관에 제출할 문서가 준비됩니다. 해당 부동산의 국가 지적 등록 신청 권리;

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2) 지적 작업의 경우 건물, 구조, 건물, 단일 부동산 단지의 일부 또는 일부에 대한 정보로 인해 부분의 국가 지적 등록 신청에 대한 권리 등록 기관에 제출할 문서가 준비됩니다. 또는 그러한 부동산의 일부;

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3) 건물, 구조, 건물, 주차 공간, 미완성 건설 프로젝트 또는 할당된 단일 부동산 단지에 대한 통합 부동산 등록부에 입력하는 데 필요한 새로운 정보 지적번호, 지적 작업의 경우 해당 부동산에 대한 국가 지적 등록 신청서의 권리 등록 기관에 제출할 문서를 준비하게 됩니다.

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3. 기술계획은 그래픽과 텍스트 부분으로 구성됩니다.

4. 건물, 구조물, 미완성 건설 프로젝트 또는 단일 부동산 단지의 기술 계획의 그래픽 부분에서 해당 지역의 지적 계획 정보 또는 통합에서 추출한 정보 상태 등록부해당 토지에 대한 부동산을 나타내며 토지에 있는 건물, 구조물, 미완성 건축물 또는 단일 부동산 단지의 위치도 나타냅니다. 방, 주차 공간의 기술 계획의 그래픽 부분은 해당 건물, 주차 공간의 위치를 ​​나타내는 건물 또는 구조물의 평면도 또는 바닥의 일부이며 건물 또는 구조물에 다음이 없는 경우 층수, 건물이나 구조물의 평면도 또는 해당 건물이나 구조물의 해당 부분에 대한 평면도에 해당 건물, 주차 공간의 위치를 ​​표시합니다.

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5. 토지에 있는 건물, 구조물 또는 미완성 건축 물체의 위치는 토지에 있는 건물, 구조물 또는 미완성 건축 물체 윤곽의 특징점 좌표를 결정하여 설정됩니다. 지적 작업 고객의 요청에 따라 대지의 건물, 구조물 또는 미완성 건설 현장의 위치는 다음을 포함하여 건물, 구조물 또는 미완성 건설 현장의 구조 요소에 대한 공간 설명을 통해 추가로 설정할 수 있습니다. 그러한 구조 요소의 높이나 깊이를 고려합니다.

6. 형성된 기하학적 도형의 경계선을 그래픽적으로 표시하여 방의 위치를 ​​확정한다. 내부 당사자그러한 방의 외벽, 평면도 또는 건물이나 구조물의 바닥 일부, 그리고 건물이나 구조물이 다수의 층을 가지지 않는 경우, 건물이나 구조물의 평면도 또는 평면도에 건물이나 구조물의 해당 부분.

6.1. 주차 공간의 위치는 건물이나 구조물의 평면도나 바닥의 일부(건물이나 구조물에 층수가 없는 경우 - 건물이나 구조물의 평면도)에 해당하는 기하학적 도형을 그래픽으로 표시하여 설정됩니다. 주차 공간의 경계까지.

ConsultantPlus: 참고하세요.

2017년 1월 1일 현재 주차 공간에 대한 권리가 이미 등록된 경우 해당 주차 공간이 허용 크기를 준수하는지 여부에 관계없이 재등록이 필요하지 않습니다(2016년 7월 3일자 연방법 제6조). N 315-FZ).

6.2. 주차 공간의 경계는 건물, 구조물의 설계 문서에 의해 결정되며 건물, 구조물을 건설하거나 운영하는 사람 또는 주차 공간에 대한 권리 보유자가 표시를 적용하는 것을 포함하여 지정하거나 확보합니다. 바닥이나 지붕 표면(페인트, 스티커 또는 기타 방법 사용) 한 층의 주차 공간 경계(다수의 층이 없는 경우 - 건물 또는 구조물 내)는 직접 가시성이 있고 장기 특수 장치로 고정된 최소 두 지점으로부터의 거리를 결정하여 설정 또는 복원됩니다. 바닥의 ​​건축 구조물(벽, 칸막이, 기둥, 바닥면의 내부 표면에 있는 표시(이하 특수 표시라 함)), 주차 공간 경계의 특징적인 지점(경계를 구분하는 지점) 부품) 및 주차 공간 경계의 특징적인 지점 사이의 거리 설정된 경계 내의 주차 공간 면적은 설정된 주차 공간의 최소 및 (또는) 최대 허용 치수와 일치해야합니다 규제 당국에 의해.

6.3. 지적 작업 고객의 요청에 따라 특수 표시의 좌표를 추가로 결정할 수 있습니다. 주차권 소유자의 요청에 따라 주차공간 경계의 특징점을 바닥면에 특수 표시로 추가 확보할 수 있다.

7. 기술 계획의 텍스트 부분은 건물, 구조물 또는 미완성 건설 프로젝트의 기술 계획을 준비하는 데 사용되는 측지 기반에 대한 정보를 포함하여 부동산 통합 국가 등록부에 포함하는 데 필요한 정보를 나타냅니다. 상태 측지 네트워크 또는 참조 경계 네트워크.

7.1. 지적 작업 고객의 요청에 따라 건물 경계의 하나 또는 여러 특징 지점의 좌표를 결정하여 주차 공간의 위치를 ​​설정했거나 주차 공간 경계의 위치를 ​​추가로 설정한 경우 특수 표시의 좌표 결정, 구내 또는 주차 공간의 기술 계획은 또한 국가 측지 네트워크 또는 기준 경계 네트워크의 지점을 포함하여 기술 계획 준비에 사용되는 측지 기반에 대한 정보를 제공합니다.

8. 건물, 구조 또는 단일 부동산 단지에 대한 정보는 토지에 대한 해당 부동산의 위치 및 해당 면적, 건축 면적에 대한 정보를 제외하고 제출된 지적 작업을 기반으로 한 기술 계획에 표시됩니다. 고객에 의한 프로젝트 문서그런 부동산. 지적 작업을 수행할 때 해당 실제 위치를 결정하는 데 필요한 측정을 수행하기 위해 건물, 구조물 또는 미완성 건축물의 지하 구조 요소를 육안 검사할 가능성이 없는 경우 토지의 부동산 객체(건물의 개요, 구조, 미완성 건축물의 객체), 사용이 허용됩니다. 경영진 문서, 도시계획법 제52조 제6부에 유지관리가 규정되어 있습니다. 러시아 연방.

(이전 버전의 텍스트 참조)

9. 미완성 건설 프로젝트에 대한 정보는 토지 계획에 대한 해당 부동산의 위치에 대한 정보를 제외하고 해당 시설 건설에 대한 지적 작업 허가증에 기초하여 기술 계획에 표시됩니다. 고객 및 그러한 자산에 대한 설계 문서.

10. 건물이나 구조물의 바닥 내, 건물이나 구조물 내, 또는 관련 부분 내에서 객실이나 주차 공간의 면적과 그 위치에 대한 정보를 제외하고 건물이나 주차 공간에 관한 정보 건물 또는 구조물의 건물 또는 구조물의 운영 허가, 건물 또는 구조물의 설계 문서에 대한 허가를 위해 고객이 제출한 지적 작업을 기반으로 한 기술 계획에 표시되어 있습니다. 부지 또는 주차장이 위치한 곳, 재개발 사업 및 수용위원회의 재개발 완료 확인 행위.

(이전 버전의 텍스트 참조)

11. 부동산(단일 부동산 단지 제외)과 관련된 러시아 연방 법률이 이 조항의 8부에 명시된 허가 및 프로젝트 문서의 준비 및/또는 발급을 규정하지 않는 경우, 관련 정보는 부동산 소유자가 작성하고 인증한 신고서를 기반으로 기술 용어로 표시됩니다. 생성된 재산과 관련하여 저작권 소유자가 선언서를 작성하고 인증합니다. 토지 계획, 그러한 재산이 위치한 곳, 그리고 소유자 없는 재산과 관련하여 - 당국에 의해 지방 정부그러한 재산이 위치한 영토의 지방 자치 단체. 상기 선언은 기술 계획에 첨부되며 그 일부입니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

11.1. 개별시설의 기술계획 주택 건설또는 정원 주택(건축으로 완성되지 않은 주택 포함)은 이 조항의 11부에 명시된 선언과 개별 주택 건설 프로젝트 또는 정원 주택의 건설 또는 재건축 계획에 대한 개발자의 통지를 기반으로 준비됩니다. 개별 주택 건설 대상 또는 정원 주택의 건설 계획 또는 재건축 통지서에 명시된 개별 주택 건설 대상 또는 정원 주택의 매개변수를 준수하는지 여부에 대해 국가 기관 또는 지방 정부 기관이 보낸 통지를 포함합니다. 허용된 구성의 최대 매개변수, 객체 재구성 자본 건설, 토지 사용 및 개발 규칙, 영토 계획에 대한 문서화, 연방법에 의해 확립 된 자본 건설 프로젝트 매개 변수에 대한 필수 요구 사항 및 개별 주택 건설 프로젝트 또는 정원 주택을 토지에 배치하는 허용 여부에 따라 설정됩니다 (경우 그런 알림이 있습니다). 명시된 선언 및 통지는 개별 주택 건설 프로젝트 또는 정원 주택(미완성 건축물 포함)의 기술 계획에 첨부되며 그 필수 부분입니다.

건물의 기술 계획은 2007년 7월 24일자 연방법 No. 221-FZ에 따라 주 부동산 지적부(GKN)로 이전하는 데 필요한 부동산 자산(또는 토지 계획)에 대한 일련의 정보입니다. 지적 등록 및 이후 USRN(Unified State Register of Real Estate)에서 이 정보를 복제합니다.

그러나 많은 사람들이 생각하는 것만큼 어렵지는 않습니다. 이 요구사항이 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다.

비거주 건물에 대한 기술 계획은 무엇입니까

지적 기술 계획이 필요한 이유는 무엇입니까?

이 기사에서는 Rosreestr에 임대 계약 등록 및 기타 재산권 등록과 관련된 기본 정보를 제공합니다. 따라서 기술계획에 기술된 대상을 별도의 지적등록으로 등록하기 위해서는 기술계획에 포함된 정보 전체가 필요합니다. 새로운 지적 번호가 할당되고 해당 개체는 통합 부동산 등록부에 별도의 방이나 건물로 등록됩니다. 그런 후에야 해당 개체에 대해 법적 및 등록 조치를 수행할 수 있습니다.

• 임대차계약 등록.
• 건물 일부 등록.
• 재산권 등록(매매, 기부 등)
• 저당권(모기지, 담보 등).

방이나 건물의 기술 계획이 필요한 이유와 장소는 무엇입니까?

첫째로:

이 문서 자체는 부동산 소유자가 작업을 계획하고 임차인 간의 건물 배포 및 공간 계산에 필요합니다. 건물의 기술 계획에는 공용 공간뿐만 아니라 엘리베이터 샤프트, 다락방 및 지하실과 같은 기술 공간도 표시됩니다. 안에 이 문서활동에 가장 중요한 자산의 주요 특성도 표시됩니다. 예를 들어, 건물의 설계는 바닥에 가해지는 하중을 나타낼 수 있지만 기술 계획은 벽의 두께와 지적(지오베이스)의 주요 지점에 대한 참조를 나타냅니다.

둘째:

문서 준비의 세부 사항은 소유자의 개인적인 목적과 국가 등록 모두에 사용될 수 있도록 설계되었습니다. 따라서 여기에는 주 등록기관에만 직접적으로 관련되어 있고 소유자에게는 거의 관심이 없는 섹션이 포함되어 있습니다. 모든 기술 계획에는 개체 소유자 및 해당 구성 요소에 대한 정보가 포함됩니다. 이는 또한 통합 주 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 등록하는 데에도 필요합니다.

통합 주 등록 및 주 재산 위원회에 등록할 때의 주요 목표는 Rosreestr에 임대 계약 또는 기타 권리를 등록할 수 있는 기회입니다.

기술계획은 누가 준비할 수 있나요?

건물의 일부에 대한 임대차 계약을 등록할 때, 그 부분에 대한 기술 계획을 누가 준비할 수 있는지 궁금합니다. 비거주 건물. 이는 지적 엔지니어나 지적 엔지니어가 직원으로 있는 URC(Unified Registration Center)와 같이 지적 SRO를 보유한 전문 조직에서 생성할 수 있습니다. 조직에서 직접 제조하는 비용은 더 저렴할 것입니다. 기술 계획의 생산량으로 인해 하나의 기술 계획 비용이 훨씬 저렴해집니다.

지적 엔지니어가 문서를 준비하는 데 사용하는 주요 단계:

• 객체에 대한 기본 정보를 수집합니다.
• 부동산의 초기 레이아웃에 대한 임대 계약에 대한 BTI 계획입니다.
• 시설의 현재 레이아웃에 대한 통합 주 부동산 등록부의 데이터입니다.
• 육안 검사 또는 측정 데이터(상황에 따라 필요한 경우)
• 그래픽 부분 그리기 - 현장의 건물 위치 다이어그램 또는 바닥에 있는 건물의 방에 대한 다이어그램 및 측지 구조 다이어그램.
• 법으로 규정된 형식으로 텍스트 부분을 편집합니다.
• 기술계획 작성 및 고객사 전달

기술계획 작성을 위한 소프트웨어 제품은 법률로 규제되지 않습니다. 따라서 지적 엔지니어는 자신에게 더 편리한 것을 사용하지만 가장 인기 있는 프로그램은 다음과 같습니다.

• 테크노캐드 익스프레스.
• 다각형.
• 지적 엔지니어의 워크스테이션.
• 아르고.

기술계획 작성 : 주요사항 및 서류

기술계획서는 전자문서(XML 형식)로 작성되며, 우수한 자격을 갖춘 전문가의 인증을 받아 작성됩니다. 전자 서명이 기술 계획을 준비한 지적 엔지니어. 또한, 계약서나 고객 요구사항에 기술계획이 명시되어 있는 경우에는 기술계획서를 문서 형태로 작성할 수도 있습니다. 종이에, 이 계획을 작성한 지적 기술자의 서명 및 인감으로 인증됩니다.

건물 또는 기타 부동산 객체의 기술 계획은 현재 객체 또는 더 많은 부동산 객체에 대한 통합 부동산 등록부의 정보를 기반으로 준비됩니다. 대규모 단지부동산. 토지 플롯의 경우에도 마찬가지입니다. 여러 플롯에 동시에 위치한 부동산에 대한 기술 계획을 준비할 때 지정된 플롯에 대한 통합 상태 등록부에서 추출한 내용이 사용됩니다.

어느 법적 근거지적 엔지니어는 작업에 다음을 사용합니다.

• 도시 계획 코드.
• 2015년 7월 15일자 218 연방법.
• 2015년 12월 18일자 경제개발부 명령 제953호.
• 2016년 3월 1일자 경제개발부 명령 제90호.

건물의 최종 기술 계획은 전자 매체에 기록되거나 간단한 말로- MFC 또는 Rosester에 "수동 모드"로 제출하거나 로드하기 위한 플래시 드라이브 개인 영역전자 디지털 서명을 사용하는 Rosreestr 웹 사이트의 지적 엔지니어.

위에서 언급했듯이 다양한 목적으로 기술 계획을 주문할 수 있지만 이 경우 최종 목표인 건물 임대 계약 등록을 위한 기술 계획을 고려하고 있습니다.

따라서 작업을 준비할 때 주의해야 할 주요 사항은 다음과 같습니다.

1. 건물 재개발이 있었는지 여부 - 이것과 재개발 횟수에 따라 지적 엔지니어는 건물에 대한 추가 재개발 프로젝트가 필요한지 여부를 결정합니다.
2. 방이나 건물 전체의 경계가 변경되었는지 여부(이 정보는 재개발의 현재 합법성을 정부 당국과 조정해야 하는지 여부)를 명확히 하는 데 필요합니다.
3. 이 부동산에 대한 변경 등록에 대한 금지 또는 제한 사항이 있습니까?

처음에 이 정보는 작업을 수행하는 데 필요한 데이터 수집 작업을 시작하고 새 부동산에 대한 임대 계약을 성공적으로 등록하는 데 충분합니다.

기술 계획의 비용 및 생산 조건

따라서 모든 기본 정보가 지적 엔지니어의 손에 있고 예비 점검을 통해 해당 등록에 대해 재개발 프로젝트가 필요한지 여부가 밝혀지면 이것이 직접 준비의 초기 지점이 될 것입니다. 기술 문서.

지적 엔지니어는 작업 비용과 시기를 계산합니다.

기술계획 비용 계산기

생산 시간은 지역과 수량에 따라 다릅니다. 별도의 방. 예를 들어, 통합 센터 지적 엔지니어의 작업 속도는 다음과 같습니다.

최대 300제곱미터 - 2일.

최대 1000평방미터 - 3 일.

최대 10,000제곱미터 - 5 일.

건물을 측정한다는 사실에 관한 별도의 질문입니다. 건물 일부에 대한 기술 계획은 시설에 대한 레이아웃 및 설계 문서가 없는 경우에만 작성해야 합니다. 또한 객실 측정 보고서를 주문할 때도 마찬가지입니다. 이 서비스는 고객에게 추가 비용이 발생하므로 직접 방문하여 측정을 해야 합니다. 예외적인 경우. 방을 측정하는 기간은 지역에 따라 보통 1~7일 정도입니다.

기술 계획은 무엇으로 구성됩니까?

기술 계획은 그래픽 부분과 텍스트 부분으로 구성됩니다.

그래픽 부분

객체 TP의 그래픽 부분은 평면도 또는 건물이나 구조물의 바닥 부분으로, 이 평면도에 있는 객체의 위치를 ​​나타내며, 건물에 층수가 없는 경우 건물이나 구조물의 평면도입니다. 또는 건물이나 구조물의 해당 부분에 대한 평면도로 이 평면도에 있는 객체의 위치를 ​​나타냅니다.

객체 기술 계획의 그래픽 부분에는 해당 지역의 지적 계획 정보 또는 해당 토지 계획에 대한 USRN (Unified State Register of Real Estate)의 발췌문이 필요하며 객체의 위치도 나타냅니다. 토지 음모. (2016년 7월 3일 N 315-FZ, 2016년 7월 3일 N 361-FZ 연방법에 따라 개정됨)

텍스트 부분

기술 계획의 텍스트 부분에는 기술 계획에 포함되어야 하는 섹션, 기술 계획에 포함되는 섹션이 지적 작업 유형 및 그래픽 부분에 따라 달라집니다.

기술 계획의 텍스트 부분은 주 측지 네트워크 지점을 포함하여 시설의 기술 계획을 준비하는 데 사용되는 지리 기반 기반에 대한 정보를 포함하여 USRN(Unified State Register of Real Estate)에 포함하는 데 필요한 정보를 나타냅니다. 참조 경계 네트워크.

새로운 재산의 선언

부동산 소유자가 작성하고 인증한 문서입니다. 생성된 재산과 관련하여 해당 재산이 위치한 토지의 소유자가 신고서를 작성하고 인증하며, 소유자가 없는 재산과 관련하여 해당 영토에 있는 지방 자치 단체의 지방 정부 기관이 신고서를 작성하고 인증합니다. 부동산이 위치하고 있습니다. 상기 선언은 기술 계획에 첨부되며 그 일부입니다. (수정됨) 연방법 2016년 7월 3일자 N 361-FZ)

완성된 기술계획은 어떤 형식으로 제출해야 하나요?

기술 계획은 전자 문서 형식으로 작성되며 해당 계획을 작성한 지적 기술자의 강화된 자격을 갖춘 전자 서명으로 인증됩니다.

기술계획은 이를 작성한 지적기술자의 서명과 날인을 받아 종이 문서 형태로 작성하여 고객에게 전달할 수 있습니다.

Rosreestr 기관에서 기술 계획은 지적 엔지니어가 디지털 서명한 XML 파일 형식의 전자 미디어에서만 허용됩니다.

통합 등록 센터(SRC)의 지적 엔지니어가 준비합니다.최저 가격으로 2일 만에 기술 계획을 수립합니다.

러시아 경제 개발부 부동산 부서는 자신의 역량 내에서 항소를 고려한 결과를 보고합니다.

부처 규정에 의거 경제 발전 2008년 6월 5일자 러시아 연방 정부 법령 N 437(이하 규정)에 의해 승인된 러시아 연방의 경제 개발부는 다음과 같습니다. 연방 기관개발을 수행하는 집행력 공공 정책그리고 법적 규제관할권에 할당된 활동 영역에서. 규정에 따르면 러시아 경제 개발부는 러시아 연방 법률과 그 적용 관행을 공식적으로 설명할 권한이 없으며 통합 부동산 등록부(USRN)를 유지할 권한도 없습니다. ), 국가 지적 등록 및 국가 권리 등록 실행을 위해 제출된 문서를 검토하고, 국가 지적 등록 및/또는 국가 권리 등록에 대한 결정을 내립니다.

Rosreestr은 자사의 활동을 관리합니다. 영토 기관, 그들의 활동을 모니터링 및 분석하고 규정에 따라 이를 개선하기 위한 조치를 개발합니다. 연방 서비스 2009년 6월 1일 러시아 연방 정부 법령 N 457에 의해 승인된 국가 등록, 지적 및 지도 제작, 또한 Rosreestr는 러시아 연방 법률에 의해 설정된 방식으로 국가 지적 등록 및 국가에 대한 권한을 행사합니다. 부동산에 대한 권리 등록, 통합 주 등록부 유지 및 여기에 포함된 정보 제공(5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15항).

동시에, 우리는 또한 국가 지적 등록 및/또는 국가 권리 등록, 국가 지적 등록 및/또는 국가 권리 등록 수행에 대한 정지 또는 거부를 수행하기로 한 결정이 권리 등록 기관에 의해 이루어진다는 점에 주목합니다. 각 특정 경우에는 해당 등록을 위해 제출된 문서를 기준으로 합니다.

동시에 우리는 다음 사항에 주목하는 것이 가능하다고 믿습니다.

2015년 7월 13일자 연방법 No. 218-FZ "부동산의 국가 등록에 관한"(이하 법률 No. 218-FZ) 제14조 1부에 의거 국가 지적신규 등록 및/또는 권리의 주 등록은 법률 N 218-FZ에 의해 설정된 경우를 제외하고 신청서와 법률 N 218-에 규정된 방식으로 권리 등록 기관이 받은 문서를 기반으로 수행됩니다. FZ. 특히 자본 건설 프로젝트 및 그 부분과 관련하여 그러한 문서 중 하나는 기술 계획입니다.

법률 N 218-FZ 제24조 1부에 따른 기술 계획은 통합 부동산 등록부에 입력된 특정 정보를 재현하고 건물, 구조, 건물, 주차 공간 또는 미완성 건축물에 대한 정보를 나타내는 문서입니다. 부동산 객체와 같은 주 지적 등록에 필요한 프로젝트뿐만 아니라 지적 번호가 할당된 부동산 통합 국가 등록부에 포함하는 데 필요한 건물, 구조물, 건물 또는 새로운 건물의 일부에 대한 정보도 포함됩니다.

설정된(확정된) 권리제한(저당)이 건물, 구조물, 부지 또는 단일 부동산 단지의 일부에까지 확대되는 경우, 설정된(확정된) 권리제한(저당)의 유효성 한계를 판단하기 위해 , "대상 부동산의 일부(부분)에 대한 정보" 기술 계획 섹션(기술 계획 작성 요구 사항 45항, 주문에 의해 승인됨 2015년 12월 18일자 러시아 경제 개발부 N 953(이하 요구 사항 N 953이라고 함). 동시에 기술 계획의 그래픽 부분에서 특수 기호는 권리의 설정된 (설정된) 제한 (저당) 경계 (재산 일부의 경계)를 나타냅니다. 제시된 기술 계획에서 한 방의 경계 내 건물의 한(1)층에 위치한 건물의 형성된 부분은 기술 계획의 관련 섹션에 부분 개요의 형태로 설명되어 있습니다. 건물과 다른 형태로. 공공지적도의 정보에 따르면 이 건물은 8층이므로 기술계획의 해당 구간에서 건물의 형성된 부분의 경계를 건물 일부의 윤곽 형태로 반영할 수 없다. .

부동산국의 의견에 따르면 법률 N 218-FZ 제26조 1항 34항의 조항은 건물과 관련하여 독점적으로 주 지적 등록을 수행할 때 적용됩니다. 건물이나 구조물의 다른 건물과 분리되어 있어야 합니다(주차 공간 제외).

법률 No. 218-FZ 및 요구 사항 No. 953은 건물, 구조물 또는 건물 일부의 격리 또는 격리에 대한 요구 사항을 설정하지 않습니다.

따라서 지적 작업이 동시에 수행되는 경우를 제외하고 권리 제한 (담당)이 적용되는 건물, 구조, 건물의 일부의 형성 또는 존재 중단과 관련하여 국가 지적 등록을 수행하는 경우 건물의 생성 또는 형성과 관련하여 법률 No. 218-FZ의 34항 1항 26조 조항이 적용되지 않습니다.

법률 N 218-FZ 제44조 제5부에 따라, 통합 국가 부동산 등록부에 등록된 권리가 있는 건물 또는 구조물의 일부, 특히 블록 구역, 입구를 임대하는 경우 , 바닥, 여러 층, 바닥 (바닥) 내에 위치한 방 (부지의 인접한 방)의 공통 건물 구조를 갖는 세트를 포함한 건물, 건물 또는 구조의 해당 부분에 대한 국가 지적 등록은 다음과 같습니다. 해당 신청 없이 건물 또는 구조물의 해당 부분에 대한 임대 계약의 주 등록과 동시에 수행됩니다. 건물 또는 구조물의 일부를 임대하는 경우, 건물 또는 구조물에 대한 권리 종료에 대한 국가 등록 및 국가 지적 등록부에서 해당 건물 또는 구조물의 제거가 수행되지 않습니다.

법률 N 218-FZ 제26조 1항 34항과 법률 N 218-FZ 44조 5항의 규정에 따라 임대의 경우 국가 지적 등록 및/또는 권리 제한에 대한 국가 등록 정지의 적법성을 평가할 때 부동산그러한 임대 계약의 대상은 건물의 일부를 나타낼 수 있는 매우 중요합니다(재산권의 대상이 건물인 경우, 건물의 해당 부분이 기록된 방 또는 방 세트를 나타내지 않는 경우 포함). 건물 내 건물(재산권의 목적이 건물인 경우). 항소에 포함된 정보와 항소에 첨부된 문서의 사본으로부터 어떤 물체가 설명된 임대 계약의 대상인지(건물 또는 건물의 일부)에 대한 명확한 결론을 도출하는 것은 불가능합니다. 특히, 기술 계획에 포함된 지적 엔지니어의 결론에 따라 다음과 같이 주소에 위치한 건물의 두 부분 형성과 관련하여 기술 계획이 준비되었습니다: 모스크바, Moskovsky 마을, Kievskoye 고속도로, 22km, 돔. 6, 1페이지.

그러나 2017년 1월 26일자 임대 계약의 주정부 등록 정지 통지에는 제시된 비거주 건물에 대한 임대 계약에 따라 임대 중인 것은 비거주 건물이라고 명시되어 있습니다.

제시된 문서의 위 모순을 고려하고 임대 계약의 주제(건물 또는 건물의 일부)에 따라 국가 지적 등록 및/또는 국가 등록 구현에 대해 설명된 특징을 고려하여, 귀하의 항소에서 제기된 문제에 대해 부동산부의 입증된 법적 입장을 준비하는 것이 불가능한 것 같습니다.

또한, 우리는 부동산의 일부와 관련하여 국가 지적 등록 및 국가 등록을 수행하려면 해당 대상의 기술 계획에 다음 조건에 대한 결론을 첨부해야 한다는 요구 사항에 유의하는 것이 중요하다고 생각합니다. 하중 지지 구조는 Law N 218-FZ에 의해 제공되지 않습니다.

A.V. 누프리엔코바

문서 개요

장기 임대 계약 등록을 목적으로 건물 일부의 지적 등록 문제에 대해 설명했습니다. 특히 다음과 같이 명시되어 있습니다.

부동산 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 권리가 등록된 건물 또는 구조물의 일부가 임대된 경우, 특히 블록 구역, 입구, 건물(층 형태 포함), 여러 층 , 바닥 (바닥) 내에 위치한 공통 건물 구조 (부지의 인접한 방)가있는 방 세트 건물 또는 구조물의 해당 부분에 대한 지적 등록은 임대 계약의 국가 등록과 동시에 수행됩니다. 해당 응용 프로그램.

건물이나 구조물의 일부가 임대되면 해당 건물에 대한 권리 종료 및 지적 등록에서 객체 제거에 대한 국가 등록이 수행되지 않습니다.

임대용 부동산을 제공하는 경우 지적 등록 정지 및/또는 권리 제한에 대한 국가 등록의 적법성을 평가할 때 계약의 대상은 건물의 일부이거나 그 안의 건물일 수 있으며, 매우 중요합니다.

비거주 건물에 대한 장기 임대 계약을 체결하려면 임대 계약과 함께 비거주 건물의 동일한 임대 부분이 포함된 USRN(Unified State Register of Real Estate)의 발췌문을 제공해야 합니다. 건물은 주 등록 기관에 별도로 할당됩니다. 비거주 건물 또는 건물 일부에 대한 임대 계약은 기존 건물(건물 일부)에 대한 임대인의 권리를 방해하는 것으로 등록됩니다.

주 부동산 지적부에 이러한 부담에 대한 정보를 입력하기 위해 지적 엔지니어는 건물의 일부 (부분) 형성과 관련하여 기존 건물의 변경 사항을 고려하는 기술 계획을 작성합니다.

Center for Geodetic and Cadastral Services LLC의 지적 엔지니어가 이 문제를 해결하는 데 도움을 드릴 준비가 되어 있습니다. 질문이 있으시면 전화로 문의하시거나 웹사이트에 요청을 남겨주시거나 이메일로 편지를 보내주세요.

우리의 장점

인증된 지적 엔지니어로 구성된 직원. SRO 라이센스.

문제 해결의 효율성.

모든 작업은 사내 전문가가 수행합니다.

작업 완료 후 최종 결제가 이루어집니다.

우리는 중개자 없이 일하므로 비용과 시간을 절약할 수 있습니다.

모스크바와 모스크바 지역에서 완료된 프로젝트는 5,000개 이상입니다.

재산을 등록하려면, 그에 대한 권리를 양도하고 취득하기 위한 거래를 수행하십시오. 지적 여권소유자에 따르면 러시아 법률, 건물 또는 그 일부에 대한 기술 계획이 가장 중요한 역할을 하는 명확하게 정의된 문서 포트폴리오를 제공할 의무가 있습니다.

이전에 러시아 연방에서는 건물의 기술 계획 작성 및 준비가 기술 재고국에서 수행되었지만 2013년부터 이러한 작업은 인증된 지적 전문가의 역량이 되었습니다. 이러한 엔지니어는 문서의 정확성, 기존 요구 사항 준수 및 제공된 정보의 신뢰성을 담당합니다.

다음과 같은 경우 기술 계획 작성이 필요합니다.

• 방의 레이아웃 변경;
• 지적 여권의 잘못된 정보를 식별합니다.
• 새로 건립된 구조물의 운영 승인;
• 미완성 건물 매각.

문제의 문서를 받으려면 다음을 제공해야 합니다.

• 러시아 시민의 여권;
• 소유권 확인;
• 디자인 문서;
• 건축 허가 또는 재개발 계획.

결과적으로 신청자는 부동산의 특성(면적, 치수, 계산, 지적 가치, 위치 등), 다이어그램 및 도면. 이 문서는 페이지별로 다음과 같습니다.

1. 고객, 지적 엔지니어 및 그가 대표하는 회사에 대한 정보가 포함된 제목 페이지입니다.
2. 초기 데이터.
3. 제공된 문서 목록 및 사용된 측정 장비 목록.
4. 층수, 목적, 주소를 포함한 건물의 특성.
5. 지적 당국에 대한 신청 형태의 지적 전문가 결론.
6. 정확한 치수를 보여주는 평면도.
7. 건물 그리기.
8. 소유자와 부동산에 대한 완전한 정보가 포함된 부동산 신고서입니다.

우수한 기술을 보유한 "측지 및 지적 서비스 센터"회사에서 모스크바 또는 모스크바 지역에 위치한 부동산에 대한 기술 계획의 준비, 관련 절차의 구현 및 문서의 법적 지원을 주문할 수 있습니다. 이 분야의 명성과 광범위한 경험. 우수한 자격을 갖춘 전문가뿐만 아니라 현대 장비, 우리는 고객에게 매우 저렴한 가격그리고 최대한 빨리할당된 작업을 완료합니다.