임대 등록 토지 플롯입찰하지 않고

귀하의 질문:

사적소유권으로 나에게 속한 내 대지와 인접한 대지의 임대를 신청하고 싶습니다.
응용 프로그램에서 다음을 표시하고 싶습니다. ... 단락에 따라 토지 계획을 제공하도록 요청합니다. 19조 39.6 Z.K.의 2항 허용된 사용의 분류자에 따라 원예에 대한 입찰 없이 토지 플롯코드 2.2에 따라(PO의 허용된 사용 유형 이름 - 개인 보조 플롯, PO의 허용된 사용 유형에 대한 설명 - 농산물 생산) ...
그러한 진술이 옳은가?
그들이 나를 거부할 수 있습니까?
거부 사유는 무엇입니까?

변호사의 답변:
안녕, 나탈리아!
추가 목적을 위해 토지 계획을 원한다는 것을 어떻게 이해합니까?
제39.6조. 경매 및 경매 없이 임대를 위해 주 또는 시 소유에 위치한 토지를 제공하는 경우
[러시아연방 토지법] [제5.1장] [제39조 6항]
2. 임대계약 토지 플롯, 주 또는 도시 제휴에 위치한 다음을 제공하는 경우 입찰 없이 체결됩니다.
19) 시민에게 건초 만들기, 농장 동물 방목, 정원 가꾸기 또는 인구 밀집 지역 경계 밖에 위치한 토지 계획을 개인 보조 계획을 운영하는 시민에게 제공합니다.
그러한 진술이 옳은가?
나탈리아 시 행정부에서 구체적으로 샘플 신청서를 받을 수 있습니다. 힘키
그들이 나를 거부할 수 있습니까?
나탈리아
가능한 거절 사유는 39.16조에 명시되어 있습니다. 입찰 없이 주 또는 시 소유에 위치한 토지를 제공하기를 거부하는 근거(http://www.

입찰 없이 임대 토지를 제공하는 경우

귀하의 질문: 토지법 39조 6

내 신청서에 따르면 토지 계획의 형성은 부지 계획 프로젝트를 개발하여 시작되었으며 엔지니어링 및 측지 측량 및 계획 프로젝트의 모든 비용은 본인이 부담했으며 추가 등록도 내 비용으로 계획됩니다. RF LC의 39.6항(예: 6항)에 따라 입찰하지 않고 이 사이트에 대한 임대 계약 체결을 요구할 수 있습니까?
단락 15를 사용하면 모든 것이 물론 명확하지만 위험이 있습니다.이 절차없이 모든 것이 자신의 비용으로 수행되었다는 사실에 근거하여 요구할 수 있습니까?

변호사의 답변:
개인 보조 플롯, 정원 가꾸기, 다차 농업(러시아 연방 노동법 15조 2항 39.6조), 정원 가꾸기 또는 외부에 위치한 토지 플롯을 운영하기 위해 토지 플롯이 귀하에게 제공된 경우 개인 보조 플롯을 실행하기 위한 인구 밀집 지역의 경계(러시아 연방 토지법 19조 2항 39.6조), 4항에 규정된 기준이 있는 경우 입찰 없이 새 임대 계약을 체결할 권리가 있습니다. 미술. 39.6: 1) 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약 체결 신청서가 이전에 체결된 토지에 대한 임대 계약 만료일 이전에 제출되었습니다.
2) 다른 사람이 점유하지 않은 경우 그러한 토지를 취득할 배타적 권리
3) 그러한 토지 계획에 대해 이전에 체결된 임대 계약이 러시아 연방 토지법 제46조 1항 및 2항에 규정된 이유로 해지되지 않았습니다.
4) 그러한 토지 계획에 대한 새로운 임대 계약 체결 당시 Art의 단락 1-30, 단락 2가 있습니다. 러시아 연방 토지법 39.6은 입찰없이 토지 계획을 제공하는 근거로 입찰없이 체결 된 임대 계약 (귀하의 경우 단락
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러시아 연방 토지법 제 39.10 조, 6 항의 해석

귀하의 질문: 토지법 39조 6

러시아 연방 토지법 39.10 절 6, 시민이 어떻게이 기사를 올바르게 작성할 수 있습니까?
나는 주제의 법칙에 의해 정의된다는 것이 무엇을 의미하는지 이해할 수 없습니다. 그것은 법률 또는 무엇에 의해 정의된 지방 자치 단체입니다.

변호사의 답변:
러시아 연방 토지법 6항 2항 39.10조에 따르면 주 또는 시 소유의 토지는 다음과 같이 제공될 수 있습니다.
개인을 위한 시민을 포함하여 무상 사용
주택 건설, 실시 예 여부에 관계없이 개인 보조 플롯을 유지
농민 (농장) 경제 도시에서의 활동
러시아 연방 주제의 법에 의해 결정된 형성, 그렇지 않은 기간 동안
6년 이상.
다시 말해, 이 경우 입법자는 다음을 기반으로 해당 도시 형성을 결정하기 위해 러시아 연방의 구성 기관의 광범위한 가능성을 예견했습니다.
특정 지역의 사회 경제적 및 인구 통계학적 상황,
적절한 토지 구획을 제공할 수 있는
무료 사용.
답변이 도움이 되셨길 바랍니다!
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입찰 없이 토지 임대차 계약 연장/체결

귀하의 질문:

안녕하세요! 탈출구를 찾도록 도와주세요:
모자에 대한 권리가없는 채소 재배에 대한 임대 계약이있었습니다. 건설,
계약이 종료되었습니다. RF LC 제 39.6 조 2 항의 입찰 없이는 새로운 계약의 체결이 불가능합니다. 입찰하지 않고 그러한 계약을 체결할 수 있습니까? 새 용어.
계약 조건에 따라 지정된 기간이 만료되면 종료됩니다.

변호사의 답변:
안녕하세요 사랑. 불행히도, 기사 39.8의 파트 15에 따르면. 러시아 연방 토지법에 따라 주 또는 도시 소유권에 위치한 토지의 임차인은 입찰없이 새로운 기간 동안 그러한 토지에 대한 임대 계약을 체결 할 선제적 권리가 없습니다.
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테베르 지역

제 39.6 조 2 항 3 항의 Tver 지역 영역에서의 구현

(2019년 11월 6일 개정)
(수정됨, 2019년 4월 9일 N 14-ZO, 2019년 6월 11일 N 67-ZO)

제1조

1. 러시아 연방 토지법 제 39.6 조 2 항 3 항을 구현하기 위해 2008 년 4 월 9 일 N 49-ZO의 Tver 지역 법 2 조 11.4 항 "규정에 Tver 지역의 특정 토지 관계" Tver 지역이 국유로 소유한 토지, 시립 재산 및 국가 소유권이 제한되지 않은 토지(이하 토지 구획)는 입찰 없이 임대됩니다. 사회, 문화 및 공공 시설 (이하 - 대상) 배치, 대규모 구현을위한 Tver 지역 주지사의 명령에 따른 법인 투자 프로젝트(이하 프로젝트라고 함) 표시된 대상, 프로젝트가 동시에 다음 기준을 충족하는 경우:

1) 시설의 위치, 프로젝트의 구현은 Tver 지역의 전략 계획 문서 및 (또는) Tver 지역의 지방 자치 단체의 전략 계획 문서에 정의된 우선 순위 및 목표에 해당합니다.

2) 개체의 위치, 문서에 해당하는 프로젝트의 구현 영토 계획 Tver 지역 및 (또는) Tver 지역 시정촌의 영토 계획 문서;

(에드에서.)

3) 시설의 위치, 프로젝트의 구현은 다음 영역 중 하나와 관련됩니다.

a) 더 이상 유효하지 않습니다. - ;

b) 문화;

c) 신체 문화 및 스포츠;

d) 건강 관리;

e) 교육

f) 사회적 보호

g) 공공 시설

h) 도로 활동 및 교통 기반시설

i) 관광 및 레크리에이션 활동

j) 연구 개발, 첨단 기술 및 혁신적인 활동 수행

k) 제조업의 발전

l) 농업, 임업, 양어업의 발전

m) 전기, 가스 생산

n) 의약품 및 의료 장비 생산

o) 물류 클러스터의 개발

p) 자체 농산물 및 축산물 판매를 위한 기반 시설 개발

c) 교통 허브의 개발

r) 규정에 따라 결정된 표준 주택 건설 법적 행위러시아 연방 및 트베리 지역;

(2019년 4월 9일 N 14-ЗО의 트베리 지역법에 의해 개정됨)

s) 개별 주거용 건물의 건설, 아파트 건물다음의 결과로 주택을 잃은 시민에게 소유권 또는 사회적 임대로 이전 비상 사태, 비상 주택 재고에서 재정착한 시민들;

t) 2012 년 4 월 26 일자 Tver 지역 법을 구현하기 위해 문제가되는 시설 건설 완료 N 29-ZO "시민의 권리를 보호하기위한 추가 조치 - Tver에서 아파트 건물 건설 참가자 파렴치한 개발자의 행동 (무활동)의 영향을받는 지역 및 Tver 지역 법률에 대한 도입 수정 "Tver 지역의 국유 재산 관리";

x) 시민의 권리 보장 - 파렴치한 개발자의 행동 (무활동)에 의해 영향을받는 Tver 지역의 아파트 건설 참가자, Tver 지역의 법에 규정 된 방식과 방식으로 주거용 건물에 대한 날짜 26.04.2012 N 29-ZO "시민의 권리를 보호하기위한 추가 조치 - 파렴치한 개발자의 행동 (무활동)에 영향을받는 Tver 지역의 아파트 건설 참가자 및 Tver 법 개정 지역 "Tver 지역의 국가 재산 관리";

v) Tver 지역의 혁신 산업 단지, Tver 지역의 생태 기술 공원의 활동;

(단락 "c" 도입)

4) 시설의 위치, 프로젝트의 구현은 자본 투자를 제공하며, 이 기사의 1부 3항에 제공된 영역에서 볼륨의 최소값은 이 법의 부속서에 의해 결정됩니다. ;

(2016년 12월 29일자 Tver 지역법 N 101-ZO에 의해 개정됨)

5) 시설의 위치, 프로젝트의 실행은 새로운 일자리 창출을 제공하고 시설 배치의 경우 "i", "l"에 제공된 영역에서 프로젝트 구현, "m"(임업 측면에서), "n" - "c "이 조 1부의 3절은 법인에 토지 계획을 부여한 날짜로부터 4년 이내에 최소 10개의 새 일자리 창출을 규정합니다. 입찰 없이 임대;

(제5조 도입)

6) 시설 배치, 프로젝트 구현은 모든 수준의 예산에 연간 세금 및 기타 필수 수입의 공제를 제공하고 시설 배치의 경우 제공된 영역에서 프로젝트 구현 하위 단락 "i", "l", "l"(임업 측면에서), "n"- "c", 이 조 1부 3절의 경우 최소 5백만 달러의 연간 수입을 제공합니다. 입찰없이 임대를 위해 법인에 토지 계획을 부여한 4 년차부터 Tver 지역의 통합 예산에 대한 세금 납부 루블;

(6조는 2016년 12월 29일자 N 101-ZO의 Tver 지역법에 의해 도입됨)

7) 개체 배치, 프로젝트 구현이 수행됩니다. 법인에 등록 세무 당국납세자로서 Tver 지역의 영토에.

(7조는 2016년 12월 29일자 N 101-ZO의 Tver 지역법에 의해 도입됨)

2. 3항의 "y", "f", "x", "c"에 제공된 지역에서 물체 배치, 프로젝트 구현을 위한 입찰을 개최하지 않고 임대를 위해 법인에 토지 계획을 제공합니다. 이 기사 1부의 1부의 1, 2, 4 - 7항에 의해 설정된 기준을 고려하지 않고 수행됩니다.

(2016년 12월 29일자 N 101-ZO, 2019년 11월 6일자 N 67-ZO 일자 트베리 지역 법률에 의해 수정됨)

3. Tver 지역의 혁신 및 산업 단지의 거주자, Tver 지역의 에코 테크노 파크의 거주자에게 물건 배치에 대한 입찰 없이 임대를 위한 토지 계획 제공, 방향으로 프로젝트 구현 이 조 1부 3항 "c"에 규정된 "트베리 지역의 혁신 및 산업 단지에 관한 법률" 5조 1부에 의해 설정된 요구 사항을 거주자가 준수해야 합니다. Tver 지역, Tver 지역의 에코테크노파크 및 Tver 지역의 특정 법률에 대한 개정" 및 Tver 지역법 "On Innovation and Industrial Parks of the Tver region"의 제5조 파트 5에 규정된 방식으로 결정된 기준 Tver 지역, Tver 지역의 에코테크노파크 및 Tver 지역의 특정 법률에 대한 개정".

(파트 3은 2019년 11월 6일 N 67-ZO의 Tver 지역의 법칙에 의해 도입되었습니다)

제2조

1. 이 법에 의해 설정된 기준에 따라 입찰을 하지 않고 법인에 임대할 토지 계획이 제공되는 배치(구현) 프로젝트의 준수 여부에 대한 결정을 내리는 조건 및 절차는 다음과 같이 결정됩니다. 트베리 지역 정부.

2. 더 이상 유효하지 않습니다. - 2016년 12월 29일자 트베리 지역의 법칙 N 101-ZO.

3. 트베리지역 정부의 허가를 받은 날에 집행 기관 Tver 지역의 국가 기관(이하 권한 있는 기관)의 법인이 이 법의 제1조에 의해 설정된 기준에 따라 대상, 프로젝트의 준수 여부를 결정하기 위한 신청서(이하 신청서라고 함) ), 2015년 7월 13일 연방법 N 218-FZ "On State"에 따라 토지 계획이 요청된 배치(실현) 또는 형성될 토지 계획 또는 경계가 명확해야 하는 경우 부동산 등록"에 대해 승인된 기관이 동일한 토지와 관련하여 다른 법인이 이전에 제출한 신청서를 검토 중인 경우, 승인된 기관은 제출된 신청서에 대한 결정이 내려지기 전에 나중에 제출된 고려 신청을 일시 중단하기로 합당한 결정을 내립니다. 더 일찍 결정을 신청자에게 보냅니다.

(2016년 12월 29일자 N 101-ZO, 2019년 4월 9일자 N 14-ZO 일자 트베리 지역 법률에 의해 개정됨)

4. 시설의 위치, 프로젝트의 구현 및 제공된 토지 사용을 위한 효율성 및 조건(이 법에 의해 설정된 기준 준수 포함)을 보장하기 위해 계약이 체결됩니다. 개체를 배치할 의무가 있는 임차인이 준수하지 않는 경우 토지 임대 계약 계획의 종료를 반드시 제공하는 법인과 Tver 지역 정부 사이에 의해 설정된 시간 제한 내에 프로젝트를 구현 합의.

5. Tver 지역 주지사의 명령에 따라 물체 배치에 대한 입찰을 개최하지 않고 법인에 토지 계획을 제공하고이 법에 의해 설정된 기준을 충족하는 프로젝트 구현은 다음과 같이 수행됩니다. 법에 따라 그러한 토지를 처분할 권한이 있는 기관.

6. "문제가 있는 시설", "파렴치한 개발자", "파렴치한 개발자의 행위(무활동)에 의해 영향을 받는 건설 참여자"의 개념은 2012년 4월 26일자 Tver 지역법에 의해 결정된 의미로 이 법에서 사용됩니다. N 29-ZO "시민의 권리를 보호하기위한 추가 조치 - 파렴치한 개발자의 행동 (무활동)에 영향을받는 Tver 지역의 아파트 건설 참가자 및 Tver 지역의 법률 수정 "에 Tver 지역의 국가 재산 관리" .

"트베리 지역의 혁신 산업 단지", "트베리 지역의 에코테크노파크", "트베리 지역의 혁신 산업 단지 거주자", "트베리 지역의 에코테크노파크 거주자"라는 용어는 이 법에서 사용됩니다. Tver 지역의 법률에 의해 결정된 의미 "Tver 지역의 혁신 및 산업 단지" 지역, Tver 지역의 에코테크노파크 및 Tver 지역의 특정 법률에 대한 수정".

(이 단락은 2019년 11월 6일자 N 67-ZO 일자 Tver 지역법에 의해 도입되었습니다)

제3조

이 법은 공표된 날부터 시행한다.

트베리 지역 주지사
AV SHEVELEV

부록. 3 항에 제공된 영역에서 사회, 문화 및 국내 시설을 배치하고 대규모 투자 프로젝트를 수행 할 때 제공되는 자본 투자 금액의 최소값 ...

부록
트베리 지역의 법칙
2015년 12월 23일자 N 139-ZO
"Tverskaya 영토에서의 구현
제39.6조 2항 3항의 영역
러시아 연방 토지법"

최소 볼륨 값 자본 투자 2015년 12월 23일자 트베리 지역법 1조 1항 3항에 규정된 지역에서 사회, 문화 및 국내 목적의 물건을 배치하고 대규모 투자 프로젝트를 시행할 때 제공됨 N 139-ZO "러시아 연방 토지법 39.6 조 2 항 3 항의 Tver 지역 영역에서의 구현"

2015년 12월 23일자 Tver 지역법 제1조 3항에 규정된 지침 N 139-ZO "제39.6조 2항 3항의 Tver 지역 영역에서의 시행 러시아 연방 토지법"	Tver 지역의 지방 자치 단체에 대한 자본 투자 규모의 최소값, 백만 루블.
	도시 지역 도시 트베리	Udomelsky 도시 지구, Zharkovsky 지구, Zapadnodvinsky 지구, Kuvshinovskiy 지구, Likhoslavl 지구, Spirovsky 지구, Firovsky 지구 및 이러한 시 자치구의 영토의 일부인 시정촌	Tver 지역의 다른 지방 자치 단체
문화
신체 문화 및 스포츠
보건 의료
교육
사회적 보호
공공 시설
관광 및 레크리에이션 활동
도로 활동 및 교통 인프라
과학 연구 및 개발, 첨단 기술 및 혁신적인 활동 구현
제조업의 발전
개발 농업, 양식업
임업 개발
전기, 가스 생산
의약품 및 의료 장비 생산
물류 클러스터 개발
자체 농수산물 마케팅 인프라 구축
교통 허브 개발
러시아 연방 및 Tver 지역의 규제 법률에 따라 결정된 표준 주택 건설

받았다
회비 30%

안녕하세요 루드밀라입니다.

귀하에게 제공된 토지 계획의 허용된 사용 유형은 무엇입니까? 건축 허가를 받았습니까?

토지가 제공되고 공사가 완료되지 않은 경우 입찰없이 계약을 연장 할 수있는 기회가 있습니다!

지정한 개체에 기능이 포함된 경우 자본 건설건설중인 건설 대상으로 지적 등록부에있는 경우 러시아 연방 토지법 39.6 조 2 부 10 항을 참조 할 수 있습니다.

건설을 위한 것이 아니고 자본 건설 대상이 생성되지 않은 경우 제39.6조에서 다른 근거를 선택해야 합니다. ZK RF.

러시아 연방 토지 코드
제39.6조. 경매 및 경매 없이 임대를 위해 주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지를 제공하는 경우
1. 주 또는 지방 자치 단체가 소유한 토지에 대한 임대 계약은 본 조 2항에 규정된 경우를 제외하고 경매 형식으로 개최되는 경매에서 체결됩니다.
2. 국가 또는 지방 자치 단체가 소유한 토지에 대한 임대 계약은 다음이 제공되는 경우 입찰 없이 체결됩니다.
1) 러시아 연방 대통령의 법령 또는 명령에 따른 법인에 대한 토지 계획;
2) 사회 및 문화 시설 배치, 대규모 투자 프로젝트의 구현, 이러한 시설의 준수 여부에 따라 러시아 연방 정부의 명령에 따른 법인의 토지 계획, 러시아 연방 정부가 정한 기준;
3) 사회, 문화 및 국내 시설의 배치, 대규모 투자 프로젝트의 구현을 위해 러시아 연방 구성 기관의 최고 공무원의 명령에 따라 법인에 대한 토지 계획, 단, 지정된 대상 , 투자 프로젝트는 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 설정된 기준을 준수합니다.
4) 전기, 열, 가스 및 수도 공급, 물 처리, 통신, 송유관, 연방 대상을 제공하도록 설계된 시설 배치를 위한 법인뿐만 아니라 러시아 연방의 국제 의무를 이행하기 위한 토지 계획, 지역적 또는 지역적 중요성;
5) 하위 단락에서 달리 규정하지 않는 한, 영토의 통합 개발을 위해 제공된 토지를 포함하여 해당 토지에 대한 임대 계약이 체결된 사람에게 주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지에서 형성된 토지 이 단락의 6 및 8;
6) 개인 주택 건설을 목적으로 영토의 통합 개발을 위해 시민이 만든 비영리 조직에 제공되는 토지 플롯에서 형성된 토지 플롯은 공유 재산으로 분류되는 토지 구획을 제외하고 이 구성원에게 비영리 단체 또는 결정에 의해 제공된 경우 총회이 비영리 조직의 구성원, 이 비영리 조직,
7) 이 비영리 조직의 구성원인 공공 재산으로 분류되는 토지 구획을 제외하고 원예, 원예, 다차 농업을 위해 시민이 만든 비영리 조직에 제공된 토지 구획에서 형성된 구획;
8) 정원 가꾸기, 원예, 다차 농업 또는 지역의 통합 개발을 위해 시민이 만든 비영리 조직에 제공되는 순환 제한 토지 구획의 결과로 형성된 토지 구획 이 비영리 조직의 개별 주택 건설 및 공동 사용 재산으로 분류됨;
9) 건물, 구조물이 위치한 토지, 건물, 구조물, 건물의 소유주 및 (또는) 경제 관리 권한에 따라 이러한 부동산 개체가 제공되는 사람에게 또는 다음에 규정된 경우 운영 관리 권한에 관한 이 규범의 39.20조;
10) 이 조의 5항에 규정된 경우에 진행 중인 건설 대상물의 소유자에게 건설 완료를 위해 한 번 건설 중인 대상물이 위치한 토지 계획;
11) 이 법 제39.9조 2항에 명시된 법인을 제외하고 이러한 토지 사용자에게 법인을 영구적으로(무제한) 사용하는 토지 계획;
12) 소작농(농장) 경제 또는 농업 조직에 대한 토지 계획 연방법"농경지 회전율";
13) 시가지의 개발에 관한 협정이 체결된 자에게 시가지의 경계 내에서 형성된 토지 구획;
13.1) 주택 건설을 목적으로 한 영토 개발을 위한 토지 계획 이코노미 클래스또는 이코노미 클래스 주택 건설을 위한 영토 개발 계약 또는 이코노미 클래스 주택 건설을 목적으로 하는 영토;
14) 연방법, 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 토지 구획을 우선적으로 또는 특별 취득할 권리가 있는 시민에 대한 토지 구획;
15) 개인 주택 건설을 위한 시민에게 토지 계획, 거주지 내 개인 보조 농업, 정원 가꾸기, 다차 농업, 시민 및 농민(농장) 농장이 조에 따라 활동을 수행하는 농민(농부) 농장 이 강령의 39.18;
16) 임대권에 따라 시민 또는 법인에게 제공되고 주 또는 시립 요구에 따라 철회된 토지 대신 토지 구획;
17) 종교 단체에 대한 토지 음모, Cossack 사회에 포함 주 등록부러시아 연방의 Cossack 사회 (이하 - Cossack 사회), 농업 생산의 구현, 전통적인 생활 방식의 보존 및 개발, 영토의 구성 기관의 법률에 따라 결정된 Cossack 사회의 관리 러시아 연방;
18) 이 법에 따라 경매를 실시하지 않고 주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지 소유권을 취득할 권리가 있는 사람에게 토지 계획이 있는 경우 무료를 포함합니다. 주 또는 지방 자치 단체의 필요를 위해 예약되었거나 회전율이 제한적입니다.
19) 시민에게 건초 만들기, 농장 동물 방목, 정원 가꾸기 또는 거주지 경계 밖에 위치한 토지 계획을 개인 보조 계획을 운영하는 시민에게 제공합니다.
20) 심토 사용자에게 심토 사용과 관련된 작업을 수행하는 데 필요한 토지 계획;
21) 특별 구역의 경계 내에 위치한 토지 플롯 경제 구역또는 인접한 영역에서 특별 경제 구역의 거주자 또는 관리 회사특별 경제 구역에 대한 러시아 연방 법률이 규정한 방식에 관여하는 경우 자금을 희생하여 생성 기능을 수행하는 경우 연방 예산, 러시아 연방 주제의 예산, 지역 예산, 특별 경제 구역의 경계 내 및 인접 영토의 부동산 대상 자금 조달의 예산 외 자금 및 이전에 생성 된 부동산의 관리 부동산 물건;
22) 러시아 연방 정부가 승인한 사람에게 이 구역의 기반 시설을 건설하기 위해 특별 경제 구역의 경계 또는 인접한 영토에 위치한 토지 계획 연방 기관행정부는 경제특구 기반시설 개발 협력에 관한 협정을 체결했다. 특별 경제 구역의 기반 시설 개발 협력에 대한 대략적인 형태의 계약은 러시아 연방 정부가 승인한 연방 집행 기관의 승인을 받았습니다.
23) 양허 협약, 민관 파트너십 협약, 시-민간 파트너십 협약에서 제공하는 활동을 수행하는 데 필요한 토지 계획은 이러한 협약을 체결한 사람에게
23.1) 상업적 사용을 위한 임대 주택의 건설 및 운영을 위한 영토 개발을 위한 토지 계획 또는 상업용 임대 주택의 건설 및 운영을 위한 영토 개발에 관한 계약 또는 사회적 사용을 위한 임대 주택의 건설 및 운영을 위한 영토 개발에 관한 계약, 그리고 사회적 사용을 위한 임대 주택을 건설 및 운영할 목적으로 영토 개발을 위해 러시아 연방의 구성 기관, 러시아 연방의 구성 기관 또는 시정촌이 만든 비영리 조직의 법률에 의해 제공된 경우;
24) 수렵 관리 계약을 체결한 자에게 수렵 분야 활동을 수행하는 데 필요한 토지 계획
25) 저수지 및 (또는) 수력 구조물의 배치를 위한 토지 플롯(이러한 대상의 배치가 연방, 지역 또는 지역적으로 중요한 대상으로 영토 계획 문서에 의해 제공되는 경우);
26) 국영 회사 "러시아어"의 활동을위한 토지 계획 자동차 도로» 자동차 도로의 우선 도로 및 도로변 차선의 경계 내;
27) 공개 주식 회사 "Russian"의 활동 구현을위한 토지 계획 철도» 대중 철도 운송을 위한 기반 시설의 배치를 위해;
28) 투자 선언에 따라 투자 프로젝트를 수행하기 위해 지정된 구역의 경계 내에서 영토 개발 구역 거주자 등록에 포함된 영토 개발 구역 거주자를 위한 토지 계획;
29) 사용을 위해 제공하기로 한 결정, 어장 제공에 대한 합의 또는 수생 생물 이용에 대한 합의에 따라 수생 생물 자원을 추출(포획)할 권리가 있는 사람에게 토지 계획 상기 결정 또는 합의에 의해 제공되는 활동의 이행을 위한 자원;
30) 원자력 시설, 방사선원, 핵 물질 및 방사성 물질 저장 시설, 저장 시설, 방사성 폐기물 저장 시설 및 방사성 폐기물 처분 시설의 건설 및 위치 결정을 위한 법인의 토지 계획 러시아 연방 정부가 채택한 것;
31) 이전에 체결된 임대차 만료일 이전에 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약 체결 신청서를 이 임차인이 제출한 경우 해당 토지를 적절하게 사용한 세입자에게 농업 생산을 위한 토지 구획 그러한 토지 계획에 대한 합의;
32) 임차인에 대한 토지 구획(이 단락의 31항에 명시된 토지 구획의 임차인 제외), 이 임차인이 단락 3 및 4에 따라 해당 토지 구획에 대한 새로운 임대 계약을 체결할 권리가 있는 경우 이 기사의;
33) 블라디보스토크 자유 항구의 영토에 있는 블라디보스토크 자유 항구 거주자에 대한 토지 계획.
3. 국가 또는 지방 자치 단체 소유 토지 구획의 임차인인 시민 및 법인은 다음과 같은 경우 입찰 없이 해당 토지 구획에 대한 새로운 임대 계약을 체결할 권리가 있습니다.
1) 토지 구획이 경매를 실시하지 않고 시민 또는 법인에게 임대된 경우(이 법 제39.12조의 13, 14 또는 20항에 규정된 경우 제외)
2) 정원 가꾸기 또는 다차 농사를 위해 경매에서 시민에게 토지 구획이 제공되었습니다.
4. 토지 구획의 임차인인 시민 또는 법인은 다음 조건이 종합적으로 존재할 경우 이 조 3항에 명시된 경우에 해당 토지 구획에 대한 새로운 임대 계약을 체결할 권리가 있습니다. :
1) 이전에 체결된 토지 임대 계약이 만료되기 전에 이 시민 또는 이 법인이 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약 체결 신청서를 제출했습니다.
2) 이 법과 다른 연방법에 의해 규정된 경우에 그러한 토지를 취득할 배타적 권리는 다른 사람에게 속하지 않습니다.
3) 이러한 토지 계획에 대해 이전에 체결된 임대 계약이 이 법 46조 1항 및 2항에 규정된 이유로 이 시민 또는 이 법인과 해지되지 않았습니다.
4) 그러한 토지에 대한 새로운 임대 계약이 체결될 때 토지 토지의 입찰을 하지 않고 임대 계약을 제공하기 위해 이 조 2항의 1-30항에 규정된 근거가 있습니다. 입찰을 하지 않고 체결된 것입니다.
5. 주 또는 시 소유이고 건설 중인 대상이 있는 토지 계획의 경매를 개최하지 않고 임대는 이 대상의 건설을 완료하기 위해 한 번 수행됩니다.
1) 토지에 대한 임대차계약의 해지와 관련하여 이전 소유자로부터 압류된 본 물건의 매각을 위한 공개경매의 결과 소유권을 획득한 건설 중인 대상물의 소유자에게 주 또는 지방 자치 단체의 음모;
2) 이 항 1호에 명시된 것을 제외하고 건설 중인 건설 대상의 소유자에게 권한 있는 기관인 경우 토지 계획에 대해 이전에 체결된 임대 계약 만료일로부터 6개월 이내에 이 물건이 있는 곳에서 공개 경매에서 이 물건의 철회에 대해 법원에 청구를 제기하지 않았거나 법원이 이 요구 사항을 충족하기를 거부했거나 이 물건이 사람 부재로 인해 공개 경매에서 판매되지 않았습니다. 경매 참여. 이 항목의 이전 소유자에게 이 물건의 건설을 완료하기 위해 해당 토지가 제공되지 않은 경우 이 항목에 따라 경매 없이 토지를 임대할 수 있습니다.
6. 주 또는 시 소유 토지에 대한 임대 계약을 체결할 수 있는 권리에 대한 경매 참여 신청서가 경매 통지서에 명시된 경매 참가자 요건을 충족하고 신청서를 제출한 자가 제출한 경우 경매 참여를 위해 경매 개최 통지, 경매 조건에 명시된 사항을 충족하거나, 한 명의 신청자가 경매의 단독 참여자로 인정되거나 참여자 중 한 명이 경매에 참여한 경우, 임대 그러한 토지 계획에 대한 계약은 지정된 사람과 체결됩니다.

감사합니다! G.A. 쿠라예프

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러시아 연방 민법 제 621 조. 임차인이 우선적으로 체결할 수 있는 권리
새로운 임대 계약
1. 법률 또는 임대차 계약에 특별한 규정이 없는 한, 임차인,
임기 만료 후 직무를 충실히 수행
계약은 다른 조건이 동일하면 다른 조건보다 우선합니다.
새 기간 동안 임대 계약을 체결할 수 있는 권리. 거주자
임대인에게 그러한 결론을 내리려는 의사를 서면으로 통지해야 합니다.
임대차 계약에 명시된 기간 내에 계약을 체결하고, 계약이
계약 종료 전 합리적인 시간 내에 기간을 지정하지 않습니다.
새로운 기간에 대한 임대 계약을 체결할 때 계약 조건은 다음과 같을 수 있습니다.
당사자의 합의에 의해 변경되었습니다.
임대인이 임차인의 새로운 계약 체결을 거부한 경우
단, 그와 체결한 계약의 만료일로부터 1년 이내
다른 사람과의 임대 계약, 임차인은 선택할 권리가 있습니다
수감자의 권리와 의무의 이전을 법원에 요구
그와의 갱신 거부로 인한 계약 및 손해 배상
임대 계약 또는 그러한 손실에 대한 보상만.
2. 임차인이 만료 후에도 계속해서 부동산을 사용하는 경우
집주인의 이의가 없는 경우 계약 기간,
계약은 무기한에 대해 동일한 조건으로 갱신되는 것으로 간주됩니다.
기간(되다

부록. 2006년 7월 26일 "경쟁 보호에 관하여" 연방법 135-FZ의 17.1조 적용에 대한 FAS 러시아의 설명

2006년 7월 26일자 연방법 17.1조에 따라 N 135-FZ "경쟁 보호에 관하여"
(이하 - 경쟁 보호에 관한 법률) 임대 계약 체결,
무상사용계약, 신탁계약
재산 관리, 권리 이전을 제공하는 기타 계약
국가 또는 관련하여 소유 및 (또는) 사용
지방 자치 단체의 재산은 결과에 근거하여 만 수행 될 수 있습니다.
경쟁 보호에 관한 법률 제17.1조의 1, 3.1, 3.2 및 9항에 명시된 경우를 제외하고 입찰을 개최합니다.

경쟁 보호에 관한 법률 17.1조 3부에 따르면
이 조의 1부에 규정된 방식으로,
임대차계약, 무상이용계약, 기타
다음과 관련된 소유권 및(또는) 사용 권한 이전을 규정하는 계약:
1) 주 또는 시립 부동산,
경제 관리 또는 운영 관리의 권리에 속합니다
국영 또는 시립 단일 기업;

2) 주 또는 시립 부동산,
국가 또는
시립 자치 기관;

3) 에 속하는 주 또는 시립 재산
주 또는 지방 자치 단체의 운영 관리 권한
예산 및 주립 기관, 주 기관, 기관
지방 정부.

따라서 소유권 이전 및 (또는) 국가 또는
도시 재산은 규정된 방식으로 수행되어야 합니다.
경쟁법 17.1조. 동시에 경쟁 보호법 17.1조 1항에 의해 설정된 예외는 경쟁 보호법 17.1조 3항에 명시된 국가 및 시립 재산과 관련된 계약 체결에 적용됩니다.

경쟁 보호에 관한 법률 17.1조 1항의 규정에 따라 제공하는 계약 체결의 경우
국가와 관련된 소유 및 (또는) 사용 권리의 양도
또는 입찰 없이 시립 재산을 설정하지 마십시오.
권리자에게 그러한 결론을 요구할 무조건적인 권리
계약이며 후자의 상응하는 의무가 아닙니다.

계약체결 신청인이 2인 이상인 경우
동일한 국가 또는 시립 재산
경쟁 보호에 관한 법률 17.1조 1항에 규정된 예외에 근거하여 입찰하지 않고,
경쟁 절차 없이 계약 체결을 거부하는 신청자
경매에서 지정된 재산의 후속 양도는 이루어지지 않습니다.
그러한 신청자의 정당한 권리와 이익의 침해.

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토지에 대한 임대차 계약이 만료되었습니다. FRS가 자본 건설 시설로 등록을 거부 한 저장 시설에 보조 시설이 건설되었습니다. 새로운 ZK RF에 입찰하지 않고 이 저장 장치의 임대를 연장할 가능성이 있습니까? 우리는 법인이 있습니다.
루드밀라

안녕하세요.

귀하는 다음 조건에 따라 이 권리가 있습니다.

2001년 10월 25일 연방법 No. 137-FZ(2015년 6월 8일 개정) "러시아 연방 토지법 제정"
제3조
21. 공사가 진행 중인 대상이 주 또는 지방자치단체 소유의 토지에 위치하고 있고, 2015년 3월 1일 이전에 해당 대상의 소유권이 등록되었거나 해당 토지인 경우 2015년 3월 1일까지 임대를 제공하는 경우, 해당 대상의 소유자는 39.14-39.17에 규정된 방식으로 입찰 없이 건설을 완료하기 위해 3년 동안 해당 토지를 임대로 취득할 권리가 있습니다. 러시아 연방 토지 코드. 이 단락의 규정은 그러한 토지 구획이 이 단락에 따라 진행 중인 특정 건설 ​​대상의 이전 소유자에게 이전에 제공되지 않은 경우 적용됩니다.

경쟁법에도 다음과 같은 조건이 있습니다.

2006년 7월 26일 연방법 No. 135-FZ(2015년 10월 5일 개정) "경쟁 보호에 관한"(2016년 1월 10일부터 개정 및 보완) 제17.1조. 주 및 시립 재산과 관련하여 계약을 체결하는 절차의 특징
9. 본 조의 파트 1 및 3에 명시된 임대 계약 기간이 만료되면, 적법하게 직무를 수행한 임차인과 새로운 기간에 대한 그러한 계약의 체결은 입찰, 경매 없이 수행됩니다. , 계약에서 달리 규정하지 않는 한 계약 기간은 다음 조건에 따라 러시아 연방 법률로 제한되지 않습니다.
1) 임차료는 평가 결과에 따라 결정 시장 가치러시아연방의 다른 법률에서 달리 규정하지 않는 한, 러시아연방의 가치평가 활동을 규율하는 법률에 따라 수행된 목적
2) 임대차 계약을 갱신하는 최소 기간은 3년 이상이어야 합니다. 기간은 임차인의 신청에 의해서만 단축될 수 있습니다.
10. 임대인은 다음 경우를 제외하고 이 조 9항에 명시된 방식과 조건으로 임차인이 새로운 기간에 대한 임대 계약을 체결하는 것을 거부할 수 없습니다.
1) 그러한 재산의 처분을 위한 다른 절차를 제공하는 결정의 확립된 절차에 따른 입양;
2) 세입자가 해당 부동산에 대한 임대료를 연체하고 임대 계약에 의해 설정된 1회 이상의 지불 기간 동안 임대료 금액을 초과하는 몰수(벌금, 과태료)가 발생했습니다.
(Part 10은 2011년 12월 6일 연방법 401-FZ에 의해 도입되었습니다)
11. 임대인이 이 조의 10부에서 규정하지 않은 사유로 이 조 1부 및 3부에 명시된 새로운 기간에 대한 임대 계약 체결을 거부하고 다른 사람과의 임대 계약 체결을 기간 내에 거부하는 경우 본 계약 만료일로부터 1년 임대 계약에 따른 의무를 정당하게 이행한 임차인은 체결된 계약에 따른 권리와 의무의 이전 및 임대 갱신 거부로 인한 손실 보상을 요구할 권리가 있습니다. 민법에 따라 그와 합의.

안녕하세요!

안녕하세요. 토지에 대한 임대차 계약이 만료되었습니다. FRS가 자본 건설 시설로 등록을 거부 한 저장 시설에 보조 시설이 건설되었습니다. 새로운 ZK RF에 입찰하지 않고 이 저장 장치의 임대를 연장할 가능성이 있습니까? 우리는 법인이 있습니다.
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귀하는 새로운 임대 계약을 체결할 선제적 권리가 없습니다 - Art. 39.8 RF LC: 15. 주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지 임차인은 경매를 개최하지 않고 새 기간 동안 해당 토지에 대한 임대 계약을 체결할 우선권이 없습니다.

귀하의 건물은 자본이 아니므로 건물의 위치와 관련하여 선매권도 없습니다. 내 의견 - 다시 입찰해야합니다. 이기는 사람이 많은 것을 얻을 것입니다. 빌드하거나 자본 건물, 그러나 이전에 적절한 건축 허가를 받은 경우. 진심으로, Evgeny Urvantev.

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안녕하세요. 경매 중에 처음에 임대용 토지를 받았는지 아니면 경매 없이 받았는지 지정하십시오. 입찰 없이 임대할 수 있는 권리의 연장도 규제되기 때문에 이것은 중요합니다. 입법 행위이르쿠츠크 지역

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주목! 2015년 3월 1일부터 경매(경매)를 통해서만 주 또는 시 소유의 토지를 임대할 수 있습니다. 그러나 법은 몇 가지 예외를 규정하고 있습니다.

에 의해 일반 규칙입찰 없이는 토지를 임대할 수 없습니다. 또한 입찰은 경매 형식으로 만 수행됩니다 (공모는 개최되지 않음). 이것은 러시아 연방 토지법 제 39.6 조 1 항에서 따릅니다.

그러나 예외가 있습니다. 어떤 경우에는 입찰 없이 공유 토지에 대한 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 그러한 경우의 목록은 닫혀 있습니다(러시아 연방 노동법 2조, 39.6조). 따라서 여기에는 조직에 토지 계획을 제공하는 것이 포함됩니다.

• 국가 및 사회적으로 유용한 목적 (사회, 문화 및 시립 시설 배치, 대규모 투자 프로젝트 구현, 영토의 통합 개발, 러시아 연방의 국제 의무 이행, 다음을 위해 설계된 시설 배치 전기, 열, 가스 및 수도 공급 등),
• 농업 생산을 위해,
• 원자력 시설, 방사선원, 핵 물질 및 방사성 물질 저장 시설 등의 배치에 대한 러시아 연방 대통령의 법령 또는 명령에 따라

또한 토지는 입찰 없이 임대할 수 있습니다(러시아 연방 토지법 2조, 39.6조).

• 건물 소유자, 이러한 토지 플롯에 위치한 구조물,
• 현장에있는 건설중인 물건의 소유자 (건설 완료를 위해 한 번만),
• 토지 계획의 우선 순위 또는 특별한 제공에 대한 권리가 있는 시민,
• 개인주택건설, 다차농업, 주거지경계 내 개인자영업, 원예, 소작농(농)경제 운영을 위해 토지를 취득하는 시민,
• 국가 또는 지방 자치 단체의 요구 등을 위해 토지를 몰수한 시민 및 조직

마지막으로 토지 계획이 경매의 대상이 될 수 없는 경우의 특별 목록이 법에 의해 설정되어 있다는 점을 염두에 두어야 합니다(러시아 연방 토지법 8조 39.11항). 예를 들어 경매의 주제는 토지가 될 수 없습니다.

• 그 경계가 명확해야 하는 대상,
• 토지의 특정 범주에 할당되지 않은,
• 영구적(영구적) 사용, 무상 사용, 평생 상속 가능한 소유 또는 임대에 대한 권리,
• 그 조항의 예비 승인에 대한 결정이 내려진 것과 관련하여,
• 및 기타 경우.

2015년 3월 1일까지 공유 토지를 임대하는 절차는 임대 목적에 따라 다릅니다.

• 건설을 위해
• 또는 건설 이외의 목적으로.

건설의 경우 사이트 제공 절차는 특정 작업의 필요성에 따라 다릅니다. 즉,

• 물건의 위치에 대한 사전 동의 없이,
• 물체의 위치에 대한 사전 동의와 함께.

입찰 없이도 대상 위치에 대한 사전 협의로 토지를 확보할 수 있었다. 이 절차는 러시아 연방 토지법 3032조에 의해 결정되었습니다. 경매에서 토지는 물건의 위치에 대한 사전 승인없이 건설 목적으로 제공되었습니다 (러시아 연방 토지법 38 조). 즉, 3월 1일까지 주 또는 시립 토지에 대한 임대 계약은 입찰 없이 경매, 공모 결과에 따라 체결되었습니다.

2015 년 3 월 1 일 이후, 대상 위치에 대한 사전 동의와 동의없이 건설을위한 토지 계획을 부여하는 체제는 다르지 않습니다. 이제 법은 누구의 이니셔티브에 따라 임대 토지 제공을 구별합니다 (러시아 연방 노동법 34 조, 39.11 조).

• 정부 또는 지방 정부,
• 토지 계획을 승인하는 데 관심이 있는 시민,
• 관심있는 단체.

등록 절차의 개시자는 토지에 대한 문서를 준비합니다.

경매가 관심있는 사람 (시민 또는 조직)의 주도로 열리는 경우 그는 토지 계획에 대한 배치 계획을 준비합니다. 사이트가 연방 중요 도시 (모스크바, 상트 페테르부르크, 세바스토폴)의 러시아 연방 주제 경계 내에 있거나 정착촌 경계 내에있는 경우는 예외입니다. 그런 다음 토지 계획의 레이아웃은 권한 있는 기관에서 준비해야 합니다(러시아 연방 토지법 2항, 1항, 4항, 39.11항).

공공 토지 구획의 세입자는 새로운 기간 동안 구획에 대한 임대 계약을 체결할 우선권이 있습니까?

아니오, 그렇지 않습니다. 기존 계약 만료 후 새로운 임대 계약을 체결하기 위해서는 2015년 3월 1일부터 경매가 필요합니다. 이것은 러시아 연방 토지법 제 39.8 조 15 항에서 따릅니다.

이전에 법률은 임차인에게 새로운 기간에 대한 임대 계약을 체결할 수 있는 선제적 권리를 제공했습니다(러시아 연방 토지법 22조 3항).

따라서 우선매수권의 취소는 2015년 3월 이전에 체결된 계약뿐만 아니라 그 이후에 체결되는 계약에도 영향을 미칩니다. 그러나 경우에 따라 임차인이 임대차 계약을 체결할 수 있는 우선권을 보유합니다. 따라서 특히 법은 다음과 같은 경우 경매를 수행할 필요가 없다고 규정합니다(러시아 연방 노동법 39.6조).

• 토지 계획은 입찰 없이 제공되었습니다(입찰이 필요하지 않은 경우 참조)(러시아 연방 토지법 39.6조),
• 경매를 통해 임대차계약을 체결하고 시민이 원예나 다차농사를 위한 토지를 인수했다.

단, 경매가 무효인 것으로 인정되어 입찰 없이 사이트를 제공한 경우 즉, 한 명의 신청자 만 경매 참가자로 인정 된 경우 (러시아 연방 노동법 39.12 조 13, 14 및 20 항). 이 경우 경매에서 새로운 임대 계약을 체결해야 합니다.

입찰 없이 새 계약을 체결하려면 몇 가지 조건을 고려해야 합니다(러시아 연방 노동법 4조, 39.6조).

• 임차인은 체결된 계약이 만료되기 전에 새로운 계약 체결을 위한 신청서를 제출해야 하며,
• 다른 사람은 임대 계약을 체결할 배타적 권리가 없으며,
• 이전에 체결한 임대차 계약이 종료되지 않았습니다.

주목! 일부 임대차 계약의 경우 2015년 3월 1일부터 법률이 제정되었습니다. 계약 체결 조건에 대한 제한

토지 계획을 사용하는 목적에 따라 법률이 제공하는 한도 내에서 특정 기간 동안 계약을 체결 할 수 있습니다 (러시아 연방 토지법 8 조, 39.8 조).

• 3년에서 10년 사이의 건물 및 구조물의 건설 또는 재건축,
• 영토의 통합 개발 또는 dacha 관리를 위해 3 년에서 5 년,
• 49세 이하의 건물이나 구조물의 소유자,
• 개인 주택 건설 또는 개인 보조 농업을 위해 최대 20년,
• 건초 만들기, 농장 동물 방목, 최대 3년 정원 가꾸기,
• 3년에서 49년 사이의 농업 생산을 위해,
• 원천이 되는 대지의 임대기간을 초과하지 않는 기간 동안 원천지로부터 형성된 대지를 임대하는 경우,
• 3년까지 진행 중인 건설 대상의 건설을 완료하는 것 등

공유 토지에 대한 임대 계약에 따른 권리 양도의 경우 소유자 또는 임대인 중 누구에게 통지해야 합니까?

집주인에게 통지해야합니다 (러시아 연방 노동법 9 조 22 조).

소유자와 집주인은 항상 같은 사람이 아닙니다. 예를 들어, 사이트의 소유자는 지방 자치 단체의 행정부가 될 수 있고 임대인은 시립 단일 기업(MUE)일 수 있습니다. 중재 법원 2015년 1월 21일자 서부 시베리아 지구 No. F04-14360/2014, 사건 No. A46-6723/2014).

따라서 공유지임차권을 양도하는 경우 소유자가 아닌 임대인(이전에는 법에 따라 소유자에 대한 통지의무가 정해져 있음)이 제3자에게 통지되어야 합니다.

러시아 연방 토지법의 새로운 규범이 2015년 3월 1일 이전에 체결된 임대 계약에 적용됩니까?

아니요, 새로운 임대 조항은 2015년 3월 1일 이전에 체결된 계약에는 적용되지 않습니다. 이는 법률 No. 171-FZ의 34조에 따릅니다.

그러한 계약은 체결 당시 존재했던 규칙에 따라 운영됩니다. 특히, 토지는 2015년 3월 1일까지 시행된 러시아 연방 토지법의 규정에 따라 2018년 3월 1일까지 입찰 없이 임대됩니다(법률 제34조 제1항). 171-FZ):

• 임차인의 요청에 따라
• 2015년 3월 1일 이전에 채택된 대상 위치의 예비 승인에 대한 결정에 의해 대지 제공이 제공되는 경우, 대지 제공 3년 이전.
• 또한 2015년 3월 1일 이전에 이 결정일로부터 3년 이내에 대상 위치의 예비 승인에 대한 결정이 내려진 토지 계획은 다음과 같을 수 없습니다.
• 토지 매각을 위한 경매 또는 토지에 대한 임대차 계약을 체결할 수 있는 권리에 대한 경매의 대상,
• 이 결정에 명시되지 않은 경우 사람에게 입찰하지 않고 제공됩니다.

이는 법률 No. 171-FZ의 34조 1항에서도 따릅니다.

토지 계획은 2015년 3월 1일 이전에 발행된 러시아 연방 토지법 버전에 따라 임대됩니다(법률 No. 171-FZ 제34조 2항).

• 플롯에 대한 임대 계약을 체결할 수 있는 권리 판매를 위한 경매 통지 또는
• 임대를 위해 제공되고 주 또는 지방 자치 단체가 소유한 토지의 존재에 대한 통지.

승인된 기관이 건물 및 구조물의 건설 또는 운영과 관련되지 않은 목적으로 제공하기 위해 해당 지역의 지적 계획 또는 지적도에 있는 토지 계획을 이미 승인한 경우 유사한 규칙이 적용됩니다. 이것은 법률 No. 171-FZ의 34조 3부에 나와 있습니다.

동시에 2015년 3월 1일 이전에 체결된 임대차계약에 대해서는 우선적으로 임대차계약을 체결할 수 있는 우선권 폐지에 관한 규정이 적용된다는 점에 유의해야 합니다.

공공 토지 임대 절차가 변경되었다는 사실 때문에 그러한 토지 구획에 대한 임대료를 결정하는 절차도 변경되었습니다.

공공 재산 임대 계약 및 주 등록 조건의 조정

다른 부동산에 대한 임대 계약과 마찬가지로 공공 부동산에 대한 임대 계약에서 당사자들은 다음 사항에 동의합니다.

• 계약의 주제
• 임대료,
• 임대 기간,
• 기타 조건(재산 양도 및 반환 절차, 계약 해지, 당사자의 권리와 의무, 분쟁 관할권 조건 등).

당사자가 동의하고 서명한 부동산 임대 계약은 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한 국가 등록 대상입니다(러시아 연방 민법 609조 2항).

등록 의무는 임대 계약 기간과 같은 조건에 따라 다릅니다. 1년 미만 또는 무기한 계약을 체결한 경우에는 등록이 필요하지 않습니다. 1년 이상의 기간 동안 임대 계약이 체결되면 등록이 필요합니다(러시아 연방 민법 651조 2항). 부동산 임대 계약의 국가 등록 신청서는 계약 당사자, 세입자 또는 집주인이 제출할 수 있습니다. 임대등록을 원하시면 연락주세요 영토 연방 서비스주 등록, 지적 및 지도 제작(Rosreestr). 등록 절차는 부동산 임대 계약의 국가 등록 절차에 대한 지침 (2004 년 8 월 6 일자 러시아 법무부 명령 No. 135 승인)에 의해 설정됩니다. 임대 계약의 국가 등록을 위해 제출 된 문서 목록은 8 항에 명시되어 있습니다. 방법론적 권고 2002 년 7 월 1 일자 러시아 법무부 명령 No. 184에 의해 승인 된 부동산 및 거래에 대한 국가 등록 절차. 임대 계약의 국가 등록 절차에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하십시오. 부동산 임대 계약에 등록이 필요한 경우 임차인이 고려해야 할 사항.

당사자가 계약의 필수 조건에 동의하지 않으면 체결되지 않은 것으로 인식됩니다. 주 등록이 필요한 임대 계약을 등록하지 않으면 체결 된 것으로 간주되지 않습니다.

동시에 최근까지 특정 상황에서 임대 계약에 이의를 제기할 수 있는 규칙이 무엇인지 명확하지 않았습니다.

러시아 연방 최고 중재 재판소 상임은 2014 년 2 월 25 일자 정보 서신 No. 정보 서신 번호 165).

먼저 상임위는 임대차계약서에 본질적인 조건이 없으면 무효가 아닌 미결로 될 것이라고 지적했다(안내서 제165호 1항).

당사자는 공공 재산 임대 계약의 필수 조건에 동의하지 않았으며 재산 임대에 대한 러시아 연방 주제 소유자의 동의를 얻지 못했습니다. 당사자는 임대 계약을 이행하지 않았습니다. 임대인은 계약이 유효하지 않거나 체결되지 않은 것으로 인정하는 청구와 함께 법원에 어떤 청구를 할 수 있습니까?

이 경우 법원에서 임대차 계약의 미결 요건을 선언하는 것이 옳습니다.

러시아 연방 최고 중재 재판소 상임위원회는 다음과 같이 설명했습니다. 당사자가 임대 계약의 필수 조건에 동의하지 않으면 체결된 것으로 간주되지 않습니다. 거래의 무효에 대한 규칙은 그러한 계약에 적용되지 않습니다. 이 설명에서 다음과 같은 실질적인 결론을 도출할 수 있습니다. 당사자가 계약의 필수 조건에 대해 합의하지 않은 경우 계약이 체결되지 않은 것으로만 이의를 제기할 수 있으며 무효가 아닌 것으로 이의를 제기할 수 있습니다. 또한 청구 선택의 오류로 인해 청구가 기각되지 않습니다. 예를 들어 집주인과 같은 원고가 그러한 계약을 무효로 인정할 것을 요구하면 법원은 그의 요구를 거부하지 않고 계약이 체결되지 않은 것으로 인식하여 그것을 수정하고 법적 보호 방법을 변경할 것입니다.

둘째, 등록 대상 계약이 등록되지 않은 경우 국가 등록이 없는 경우에도 법원은 이를 무효화할 수 있습니다(정보 서신 번호 165의 2항).

양 당사자는 5년 동안 공공 재산 임대 계약을 체결했습니다. 그러나 그들은 재산을 임대하기 위해 러시아 연방 구성 법인의 재산 소유자의 동의를받지 못했습니다. 또한 계약을 등록하지 않았습니다. 그러한 임대 계약을 무효로 선언할 수 있습니까?

그래 넌 할수있어. 결국, 임대 계약은 당사자가 모든 필수 조건에 대해 합의에 도달한 순간부터 이미 그들 사이의 관계에서 법적 결과를 수반합니다. 따라서 이러한 합의는 거래의 무효에 관한 규정에 따라 이의를 제기할 수 있습니다.

동시에 상임위원회는 해석이 다를 경우 무효 거래 당사자가 법원에 등록을 요구할 수 있다는 점을 강조했다.

여기서 중요한 실질적인 결론은 다음과 같습니다. 제3자는 임대 계약을 국가에 등록하기 전에도 임대 계약을 무효로 인식해야 하는 요구 사항을 선언할 수 있습니다.

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