임대 계약 등록을 위한 구내 기술 계획 - 용도는 무엇입니까? 임대 건물의 일부에 대한 기술 계획 예

03.09.2022

건물의 기술 계획은 2007년 7월 24일 N 221-FZ의 연방법에 따라 State Real Estate Cadastre(GKN)로 이전하는 데 필요한 부동산 개체(또는 토지 플롯)에 대한 일련의 정보입니다. 및 지적 등록, 이후 이 정보를 EGRN(Unified State Register of Real Estate)에 복제합니다.

그러나 많은 사람들이 생각하는 것만큼 어렵지는 않습니다. 이 요구 사항이 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다.

비거주 건물에 대한 기술 계획이란 무엇입니까?

지적이 필요한 이유 기술 계획?

이 기사에서는 임대 계약 등록 및 Rosreestr의 기타 재산권 등록과 관련하여 기본 정보를 제공합니다. 따라서 별도의 지적등록을 위하여 기술계획서에 기재된 목적을 설정하기 위해서는 기술계획서에 포함된 정보의 총체가 필요하다. 새로운 지적 번호가 할당되고 개체는 USRN에 등록하기 위해 별도의 방이나 건물로 입력됩니다. 그 후에야 객체에 대해 다음과 같은 모든 법적 및 등록 조치를 수행할 수 있습니다.

임대차계약서 등록.
건물의 일부 등록.
재산권 등록(매매, 기부 등)
저당권(모기지, 담보 등).

왜 필요하고 방이나 건물의 기술 계획이 필요한 곳은 어디입니까?

먼저:

내 스스로 이 문서계획 작업, 임차인 간의 건물 분배 및 면적 계산을 위해 물건 소유자에게 필요합니다. 건물의 기술 계획은 공용 영역뿐만 아니라 엘리베이터 샤프트, 다락방 및 지하실과 같은 기술 공간도 보여줍니다. 이 문서는 또한 활동에 가장 중요한 유산의 주요 특성을 나타냅니다. 예를 들어, 건물 프로젝트에서 바닥에 대한 하중을 표시할 수 있지만 기술 계획에서는 벽의 두께와 지적의 주요 지점에 대한 참조(지리적 기준선)가 표시됩니다.

둘째:

문서 준비의 세부 사항은 소유자의 개인적인 목적과 국가 등록 모두에 사용할 수 있도록 설계되었습니다. 따라서 주 등록 기관에만 직접 관련되고 소유자에게는 거의 관심이 없는 섹션이 포함됩니다. 모든 기술 계획에는 개체 및 해당 구성 요소의 소유자에 대한 정보가 포함됩니다. 이것은 이미 USRN 등록에 필요합니다.

Unified State Register of Real Estate 및 State Property Committee에 등록할 때 주요 목표는 Rosreestr에 임대 계약 또는 기타 권리를 등록하는 기능입니다.

누가 기술 계획을 준비할 수 있습니까?

건물의 일부에 대한 임대차 계약을 등록할 때 사람들은 비주거 건물의 일부에 대한 기술 계획을 누가 여전히 세울 수 있는지 궁금해합니다. 지적 엔지니어 또는 지적 엔지니어를 직원으로 둔 ERC (Unified Registration Center)와 같은 지적 SRO가있는 전문 조직에서 만들 수 있습니다. 조직에서 직접 제조하는 비용은 더 저렴할 것입니다. 하나의 기술 계획의 비용은 기술 계획의 생산량으로 인해 훨씬 저렴합니다.

지적 엔지니어가 문서를 생성하는 데 사용하는 주요 단계는 다음과 같습니다.

객체에 대한 기본 정보 수집.
시설의 초기 레이아웃에 대한 임대 계약에 대한 BTI 계획.
시설의 현재 레이아웃에 대한 USRN의 데이터.
육안 검사 또는 측정 데이터(상황에 따라 필요한 경우).
그래픽 부분 그리기 - 사이트의 건물 위치 다이어그램 또는 바닥 구조의 방 및 측지 구조 다이어그램.
법으로 규정된 형식의 텍스트 부분 편집.
기술 계획 작성 및 고객에게 전달

기술 계획을 준비하기 위한 소프트웨어 제품은 법으로 규제되지 않습니다. 따라서 지적 엔지니어는 자신에게 더 편리한 것을 사용하지만 가장 많이 사용되는 프로그램은 다음과 같습니다.

테크노캐드 익스프레스.
다각형.
지적 엔지니어의 워크스테이션.
아르고.

기술 계획 준비: 하이라이트 및 문서

기술계획서는 전자문서(XML 형식)의 형태로 작성되며, 해당 기술계획서를 작성한 지적기술자의 강화된 전자서명으로 인증을 받습니다. 또한 계약 또는 고객의 요구 사항에 의해 제공되는 경우 기술 계획은이 계획을 작성한 지적 엔지니어의 서명 및 날인으로 인증 된 종이 문서 형식으로도 작성할 수 있습니다.

구내 또는 기타 부동산의 기술 계획은 현재 객체 또는 더 큰 부동산 단지의 일부인 부동산에 대한 USRN의 정보를 기반으로 준비됩니다. 토지 플롯의 경우에도 마찬가지입니다. 여러 플롯에 동시에 위치한 부동산에 대한 기술 계획을 준비할 때 이러한 플롯에 대한 USRN의 추출물이 사용됩니다.

지적 엔지니어는 자신의 작업에서 어떤 법적 근거를 사용합니까?

도시 계획 코드.
218 연방법 15.07.2015.
2015년 12월 18일자 경제 개발부 명령 No. 953.
2016년 3월 1일자 경제 개발부 명령 90호.

구내의 최종 기술 계획은 전자 매체에 기록되거나 간단한 말로- MFC 또는 Roseestr에 "수동 모드"로 제출하거나 전자 디지털 서명을 사용하여 Rosreestr 웹사이트에서 지적 엔지니어의 개인 계정에 업로드하기 위한 플래시 드라이브.

위에서 언급했듯이 다른 목적으로 기술 계획을 주문할 수 있지만 이 경우 건물 임대 계약을 등록하기 위한 기술 계획이라는 최종 목표를 고려하고 있습니다.

따라서 작업을 준비할 때 주의해야 할 주요 사항은 다음과 같습니다.

건물 재개발이 있었는지 여부 - 이것과 재개발 횟수에 따라 지적 엔지니어는 건물의 추가 재개발 프로젝트가 필요한지 여부를 결정합니다.
방이나 건물 전체의 경계에 변화가 있었는지 여부 -이 정보는 재개발의 현재 적법성을 주 당국과 조정해야 하는지 여부를 명확히하기 위해 필요합니다.
이 속성의 변경 등록에 대한 금지 또는 제한 사항이 있습니까?

처음에 이 정보는 작업을 수행하고 새 부동산에 대한 임대 계약을 성공적으로 등록하는 데 필요한 데이터 수집을 시작하기에 충분합니다.

기술 계획의 비용 및 생산 조건

따라서 모든 기본 정보가 지적 엔지니어의 손에 있고 이 등록을 위해 재개발 프로젝트가 필요한지 여부를 예비 확인하면 이것이 기술 문서 준비의 출발점이 될 것입니다.

지적 엔지니어는 비용과 작업 조건을 계산합니다.

기술 계획 비용 계산기

제작 시간은 면적과 개별 방의 수에 따라 다릅니다. 예를 들어 SRC 지적 엔지니어의 작업 속도는 다음과 같습니다.

최대 300평방미터 - 2일.

최대 1000평방미터 - 3 일.

최대 10,000제곱미터 - 5 일.

건물 측정을 위해 출발 사실에 대한 별도의 질문. 방의 일부에 대한 기술 계획은 레이아웃이 없는 경우에만 수행되어야 하며 프로젝트 문서개체에. 또한 건물을 측정하는 행위를 주문할 때. 이 서비스는 고객에게 추가 비용이 발생하므로 예외적인 경우 측정을 위해 출발해야 합니다. 구내 측정 기간은 일반적으로 지역에 따라 1일에서 7일입니다.

기술 계획이란 무엇입니까?

기술 계획은 그래픽 및 텍스트 부분으로 구성됩니다.

그래픽 부분

개체의 TP의 그래픽 부분은 평면도 또는 건물 또는 구조물의 바닥 부분으로, 이 평면도에서 개체의 위치를 나타내고 건물에 층수가 없는 경우 건물 평면도를 나타냅니다. 또는 이 계획에서 객체의 위치를 나타내는 건물 또는 구조물의 해당 부분의 구조 또는 계획.

개체 기술 계획의 그래픽 부분에는 관련 영토의 지적 계획 정보 또는 관련 토지 계획에 대한 EGRN(Unified State Real Estate Register)의 추출물이 필요하며 토지에 개체의 위치도 표시됩니다. 구성. (2016년 7월 3일자 연방법 No. 315-FZ, 2016년 7월 3일자 No. 361-FZ에 의해 개정됨)

텍스트 부분

TP의 텍스트 부분에는 기술 계획에 포함해야 하는 필수 섹션, 기술 계획에 포함되는 섹션은 지적 작업 및 그래픽 부분의 유형에 따라 다릅니다.

기술 계획의 텍스트 부분은 통합에 들어가는 데 필요한 정보를 나타냅니다. 주 등록부상태 측지 네트워크 또는 참조 경계 네트워크의 지점을 포함하여 개체의 기술 계획 준비에 사용되는 지리적 주제에 대한 정보를 포함하는 부동산(EGRN).

새로운 재산의 선언

부동산 소유자가 작성하고 인증한 문서입니다. 생성된 부동산 개체와 관련하여 신고서는 그러한 부동산 개체가 위치한 토지의 소유자가 작성하고 인증하며, 소유자가 없는 부동산 개체와 관련하여 지방 자치 단체에 의해 작성 및 인증됩니다. 그러한 부동산 개체가 위치한 영토의 지방 자치 단체의. 이 선언은 기술 계획에 첨부되며 그 계획의 필수적인 부분입니다. (2016년 7월 3일자 연방법 No. 361-FZ에 의해 개정됨)

완성된 기술계획서는 어떤 형태로 제출되나요?

기술계획서는 전자문서 형태로 작성되며 해당 계획서를 작성한 지적기술자의 강화된 적격 전자서명으로 인증을 받습니다.

기술 계획은 고객에게 전달하기 위해 그러한 계획을 준비한 지적 엔지니어의 서명과 날인으로 인증된 종이에 문서 형태로 준비될 수 있습니다.

Rosreestr 기관에서 기술 계획은 지적 엔지니어의 디지털 서명으로 서명된 XML 파일 형식의 전자 매체에서만 허용됩니다.

통합 등록 센터(ERC)의 지적 엔지니어가 준비합니다.최저 가격으로 2일 안에 기술 계획을 세우십시오.

임대 거래 등록은 모스크바와 상트 페테르부르크에서 특히 관련이 있습니다. 이러한 거래의 실행은 러시아 연방 민법에 의해 규제되며 그 주제는 전체 대상 또는 일부가 될 수 있습니다. 이 자료에서 계약 등록 규칙과 문서 준비의 뉘앙스에 대해 이야기하겠습니다.

일반 부동산 임대차 계약과 장기 임대차 계약의 차이점

러시아 연방 민법으로 돌아가면 각 부동산 거래의 필수 등록 조건을 강조할 수 있습니다. 임대의 경우 이 규칙은 다음과 같이 적용됩니다.

계약 기간이 1년을 초과하는 경우 등록은 전제 조건발효를 위해;
유효 기간이 1년을 초과하지 않는 경우 당사자가 Rosreestr에 연락하지 않고 문서에 서명하는 것으로 충분합니다.
단기 계약이 무기한 연장되는 경우 등록 대상이 아닙니다. 이러한 결론은 러시아 연방 대법원의 판결에 포함됩니다.

임대 관계 기간은 파트너가 직접 결정합니다. 재산 양도 조건에 관한 조항은 그러한 거래의 필수 조건에는 적용되지 않습니다. Art의 규칙에 따라 문서의 텍스트에이 단락이 없으면. 러시아 연방 민법 610, 계약은 무기한 유효합니다. 특정 유형의 부동산의 경우 규범적 행위가 계약 관계의 기한을 정할 수 있습니다.

장기 계약의 필수 조건

민사 계약의 경우 입법자는 필수 조건 목록을 제공합니다. 당사자는 계약 내용에 이를 포함해야 합니다. 그렇지 않으면 계약이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다. 임대 거래의 경우 계약의 대상이라는 단 하나의 조건만 설정됩니다. 필수 특성뿐만 아니라 특정 객체가 주제로 표시되어야 합니다.

임대의 주제는 계약에 다음 데이터를 포함하여 결정됩니다.

지적 번호를 포함한 제목 문서 및 USRN 등록부 정보;
객체 유형(방, 건물), 면적 등
USRN에 해당하는 임대 개체의 주소입니다.

지정된 정보는 임대 개체를 고유하게 식별해야 합니다. 2018년에는 지적당국에 등록되지 않은 부동산은 거래가 금지됩니다. 따라서 개체의 필수 매개 변수는 지적 번호이며 USRN 추출에 표시됩니다.

전문가 의견 . 이전에 등록되지 않은 구내 또는 건물을 임대하는 경우 등록과 동시에 할 수 있습니다. 건물 일부 임대의 경우이 옵션이 유일한 옵션입니다. 등록을 위해 제출 된 계약 기간 동안 임시 회계가 수행됩니다. 법률의 요구 사항을 준수하고 영구 또는 임시 지적 번호를 얻으려면 기술 계획을 제출해야 합니다..

계약의 기본 조건

계약 주제에 대한 조항 외에도 거래의 추가 조건에 동의해야 합니다. 그들의 구성과 내용은 임차인과 소유자 간의 계약에 따라 다릅니다. 계약서를 작성할 때 고려해야 할 가장 중요한 사항은 다음과 같습니다.

임대 기간 - 위에서 언급한 바와 같이 등록의 필요성은 이 단락의 내용에 따라 다릅니다.
임대료 이체 절차 및 조건 - 원칙적으로 당사자는 월 지불 금액을 결정하며 지불 방법에는 현금 이체, 계좌 이체 등이 포함될 수 있습니다.
대상의 특성에 대한 요구 사항 - 임대 건물 또는 건물을 상업적 목적으로 사용하기 위해 당사자는 특정 재개발을 제공할 수 있으며 대상의 실제 상태는 수락 및 양도 행위에 기록됩니다.
시설의 현재 수리 조건 및 계약 기간 동안 이를 보장할 의무;
거래 조건 위반에 대한 책임 조항 - 예를 들어 연체료 지불에 대한 벌금 발생 또는 물체 손상시 손해 배상.

거래를 강제로 체결하는 것은 허용되지 않으므로 계약 조항에 대한 모든 불일치는 당사자가 자발적으로 동의해야 합니다.

전문가 의견 . 국가 및 시립 재산을 임대할 수 있습니다. 이 경우 계약 내용에 대한 추가 요구 사항을 설정할 수 있으며 임차인은 이를 무시할 수 없습니다. 예를 들어, 엄격하게 정의된 개체의 목적(소매점, 약국 등 배치)을 수정할 수 있습니다.

USRN에 처음 등록하기 위해 임대 계약을 작성하는 방법

등록 과정에서 계약의 정확성이 확인됩니다. 문서의 형식이나 조항이 법률에 위배되는 경우 등록 조치가 정지된 후 거부됩니다. 이러한 결과를 방지하려면 다음 기본 규칙을 준수해야 합니다.

계약서는 서면 문서 형태로 작성되며 공증인 사무실에 추가 등록이 필요하지 않습니다.
임대인 측에서 계약은 소유자 또는 공증된 위임장으로 그의 대리인만 서명할 수 있습니다(위임장의 텍스트에는 그러한 거래를 수행할 수 있는 권한이 포함되어야 함).
임대 대상이 지분에 있는 경우 또는 공동 소유권, 각 소유자의 거래 참여가 필요합니다 (가장 쉬운 옵션은 각 공동 소유자로부터 위임장을 얻는 것입니다).
시민의 거주와 관련되지 않은 목적으로 주거용 건물을 임대하는 것은 법률 위반입니다(예를 들어, 소매점을 수용하기 위해 아파트를 제공하는 것은 등록 거부뿐만 아니라 행정적 책임도 수반합니다).

계약서를 작성할 때 모든 입법 규범을 연구하는 것뿐만 아니라 전문 변호사의 서비스를 이용하는 것이 좋습니다. 상담의 틀 내에서도 등록 중 위험을 제거하면서 문서의 모든 조건에 대한 분석이 수행됩니다.

부동산 임대차 규제

Rosreestr에 임대 계약 및 후속 등록을 작성하려면 다음 규정의 조항을 고려해야 합니다.

러시아 연방 민법 34 장-임대 거래에 대한 일반 규칙과 임시 사용을위한 건물 및 구조물 양도 기능이 포함되어 있습니다.
러시아 연방 민법 일반 조항 - 계약 작성, 의무 이행, 거래 조기 종료 규칙에 대한 기본 요구 사항을 포함합니다.
법률 번호 218-FZ - 임대 회계 및 / 또는 등록에 대한 통일된 규칙을 설정합니다.

연방, 지역 또는 지방자치단체 자산 임대의 경우 부서별 규정 및 명령을 사용할 수 있습니다.

Rosreestr 임대차계약서 등록

계약을 등록하려면 거래 참가자가 Rosreestr 또는 MFC에 연락해야 합니다. 등록 및 지적 등록 절차는 법률 No. 218-FZ에 의해 규제됩니다. Rosreestr 및 MFC에 적용한 결과는 동일하지만 두 번째 경우에는 등록 조치 기간이 2일 증가합니다. 두 경우 모두 등록비 금액은 동일합니다.

임대차 등록 서류 목록

당사자들이 계약을 등록하는 데 필요한 정확한 문서 목록은 거래의 세부 사항에 따라 다릅니다. 등록이 불가능한 필수 문서 목록을 골라 봅시다.

거래 당사자 또는 위임 대리인이 서명한 계약서 원본 및 양도 증서(3부)
거래에 참여하는 개인의 여권;
법인 또는 개인 기업가의 제목 문서-통합 법인 등록부 / EGRIP, TIN / KPP 인증서, 이사 임명 명령 등의 항목 시트;
대리인의 권한을 확인하는 공증된 위임장;
기술 계획 - 객체가 이전에 등록되지 않았거나 임차인의 목적을 위해 재개발이 수행된 경우
수수료 납부 영수증.

서류를 제출하려면 신청서를 작성해야 합니다. 이 문서의 형식은 러시아 연방 경제 개발부 명령 No. 920에 의해 승인됩니다. 신청자는 받은 문서의 등록부와 결과 발행 날짜가 표시된 영수증을 받게 됩니다.

전문가 의견 . Rosreestr 직원은 계약 내용뿐만 아니라 문서 세트의 완전성을 확인합니다. 만약에 어떠한 바인딩 문서당사자가 제시하지 않으면 등록 정지 결정이 내려집니다. 이러한 발언이 삭제된 후 일반 규칙에 따라 절차가 재개됩니다..

임대 계약 등록에 대한 주정부 수수료-금액, 지불 절차

임대 관계 등록을 위해 지적 등록부에 객체를 등록해야하는 경우이 절차는 무료로 수행됩니다. 계약 등록은 수수료 지불을 조건으로 합니다. 크기는 다음과 같이 결정됩니다.

개인의 경우 지불 금액은 2000 루블입니다.
법인은 22,000 루블의 수수료를 지불해야 합니다.
표시된 관세 금액은 거래 참가자 수에 비례하여 나뉩니다.

예를 들어 개인과 법인이 계약에 참여하는 경우 시민은 1,000 루블의 수수료를 지불합니다. (2000 루블 금액의 1/2) 및 기업-11,000 루블. (22,000 루블 금액의 1/2).

결제 주문은 등록 신청과 동시에 제출해야 합니다. 지불이 전자 형식으로 이루어진 경우 Rosreestr 관계자는 지불 영수증을 직접 확인해야 합니다. 다만, 등록정지에 따른 문제를 피하기 위해서는 즉시 납부영수증 또는 납부지시서를 제출하는 것이 바람직하다.

임대차 계약서 등록을 위한 공증 위임장 - 샘플

당사자들은 계약서를 작성하고 대리인을 통해 등록을 위해 제출할 수 있습니다. 부동산 거래의 경우 위임장은 공증인의 인증을 받아야 합니다. 문서의 내용에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

위임장 발행 날짜 및 장소;
주체와 수탁자에 대한 완전한 데이터 - 예를 들어, 기업을 대신하여 대표는 대리인을 통해 권한을 이전할 수 있습니다.
권한의 내용 - 예를 들어 계약 서명, Rosreestr 및 MFC에 대한 이해 관계 대표, USRN에서 등록 문서 및 발췌문 획득, 필요한 수수료 지불 등
교장의 개인 서명;
위임장을 인증 한 공증인에 대한 정보와 공증인 등록부의 등록 번호.

위임장은 18세에 도달한 유능한 사람이라면 누구에게나 발급될 수 있습니다. 원칙적으로 변호사나 부동산 전문가가 대리인이 됩니다. Rosreestr에 계약 및 신청서를 제출할 때 위임장 원본을 제출해야 합니다.

임대 등록을 위한 구내 또는 건물 일부에 대한 기술 계획

법률 No. 218-FZ는 전체 개체뿐만 아니라 구내 또는 건물의 일부도 임대할 수 있도록 허용합니다. 임대 부품의 위치와 치수를 확인하기 위해 당사자는 기술 계획을 얻어야 합니다. 이 문서는 다음 규칙에 따라 발행됩니다.

지적 엔지니어만이 물체를 검사하고 문서를 준비할 수 있습니다.
등록을 위해 구내 또는 건물에 대한 조사가 수행되고 계약 조항 및 USRN의 정보가 사용됩니다.
구내/건물의 임시 부분에 대한 설명 및 위치는 기술 계획의 텍스트 및 그래픽 블록에 기록됩니다.

전문가 의견 . Rosreestr에 처음으로 등록 및 등록할 수 있는 능력은 엔지니어의 자격과 기술 계획의 올바른 실행에 달려 있습니다. 규제 요구 사항을 완전히 준수하는 문서를 신속하게 얻으려면 Smart Way 전문가의 서비스를 이용하십시오. 기술 계획의 실행과 함께 구내 및 건물의 일부에 대한 검사가 1-2일 내에 수행되므로 임대 등록 시 기한이 지연되는 것을 방지할 수 있습니다. 정보@ smway. ko

소유권 등기 및 부동산 임대차 지적등기

연방법 No. 218-FZ의 규칙에 따라 지적 등록 및 등록은 단일 절차의 틀 내에서 수행될 수 있습니다. 이러한 규칙의 장점은 분명합니다. 일반적인 등록 조건이 크게 줄어들고 당사자의 행동 알고리즘이 단순화됩니다. 회계 및 등록 결과는 다음과 같습니다.

이전에 등록되지 않은 객체는 지적 번호를 받고 이에 대한 정보는 USRN에 포함됩니다.
구내 또는 건물의 일부는 USRN에 반영된 임시 지적 번호를 받습니다.
계약이 등록되고 전체 유효 기간 동안 소유자 권리의 부담이 USRN에 등록됩니다.

통합 절차의 결과 신청자는 등록된 계약서 사본과 USRN에서 발췌한 내용을 받게 됩니다. 지적 등록을 위해 기술 계획이 제공된 경우 이 문서는 해당 정보가 USRN으로 전송되는 순간부터 유효하지 않습니다.

회계 및 등록 기간은 10일(Rosreestr 신청 시) 및 12일(MFC 신청 시)입니다. 지적 등록 재신청은 재산 매개변수가 변경되거나 건물 또는 건물의 일부를 다시 임대하는 경우에만 필요합니다.

전문가 의견 . 법에 따라 한 건물에서 구내 또는 그 일부를 임대하기 위해 단일 신청서를 발행할 수 있습니다. 이 등록 옵션의 모든 세부 사항을 확인하려면 Smart Way 전문가에게 상담을 요청하십시오. 무료 상담을 원하시면 8-499-322-05-14 모스크바, 8-812-425-35-90 상트페테르부르크로 전화하거나 이메일을 보내주십시오.정보@ smway. ko

빨간색 선이 표시된 임대차 계약서

계약을 등록할 때 부동산에 대한 기술 문서에 빨간색 선이 있어 정지가 발생할 수 있습니다. 이것은 개체의 변경된 특성이 원래 상태와 일치하지 않을 때 일관성 없는 재개발이 있음을 나타낼 수 있습니다.

레드 라인으로 인한 Rosreestr 중단

건물 및 건물의 기술 여권에 빨간색 선이 있을 수 있습니다. 이 문서는 BTI에서 작성되었지만 2013년 이후 효력을 상실했습니다. 이 순간부터 소유자가 지적 등록 절차를 통과하지 못한 경우 물건을 임대할 때 등록이 정지될 수 있습니다. 다음과 같이 빨간색 선을 제거할 수 있습니다.

수행한 작업을 합법화하기 위해 재개발 프로젝트를 주문합니다.
지적 엔지니어에게 연락하여 물체를 검사하고 부동산의 실제 특성을 확립하십시오(건물 및 개별 요소의 새로운 구성을 고려하여).
설문 조사 결과에 따라 개체의 현재 특성을 반영하는 기술 계획이 작성됩니다. 완성된 문서에는 빨간색 선이 없습니다.
기술 계획은 개체의 실제 특성이 USRN에 입력되는 Rosreestr에 제출해야 합니다.

MKD의 비거주 건물에서 빨간색 선을 제거할 때 문제가 발생할 수 있습니다. 이렇게 하려면 기술적인 의견을 얻고 승인을 위해 시 당국에 프로젝트를 제출해야 합니다. 거부시 소유자는 법원에 신청할 수 있습니다. 결정은 지적 등록의 기초이기도합니다.

전문가 의견 . Smart Way 회사에 연락하면 구내 또는 건물에 대한 기존 기술 문서 분석이 수행됩니다. 레드 라인이 확인되면 전문가가 물체를 조사하고 재개발 합법화를 위한 모든 문서를 준비합니다. 이렇게 하면 Rosreestr에서 등록 정지를 피할 수 있습니다.. 무료 상담을 원하시면 8-499-322-05-14 모스크바, 8-812-425-35-90 상트페테르부르크로 전화하거나 이메일을 보내주십시오.정보@ smway. ko

재개발등록과 함께 임대차계약등록

구내 임대 계약 및 재개발

원칙적으로 상업 활동을 수행하기 위해 임대가 수행됩니다. 사업분야와 임차인의 업무에 따라 임차한 건물이나 건물에 재개발을 진행하고 계약등록과 동시에 조율할 수 있다.

재개발 프로젝트

구내 구성 변경과 관련된 향후 작업의 범위와 목록을 결정하기 위해 재개발 프로젝트가 작성됩니다. 이 문서에서 설계자는 다음 정보를 반영합니다.

재개발 당시 대상물의 특성
소유자의 결정에 따라 수행되는 작업 범위;
작업 안전, 사용된 재료, 화재 보호 조건 등에 대한 요구 사항;
건물의 구조 요소에 대한 최대 허용 영향 계산, 내 하중 구조 강화에 대한 요구 사항 표시;
개체에 대한 계획된 변경을 설명하는 도면, 계획 및 다이어그램.

MKD에서 구내를 재개발할 때 MosZhilInspection 또는 MVK의 승인을 위해 프로젝트를 제출해야 합니다. 예를 들어 대도시 시설의 경우 이러한 기관은 Moszhilinspektsiya입니다. 비거주 건물에서 재개발을 수행할 때 프로젝트 조정은 고객과 설계자의 권한 내에 있습니다.

기술 계획은 State Property Committee (State Real Estate Cadastre)를 변경하는 데 필요한 재산에 대한 모든 필수 정보가 포함된 특수 문서입니다.

공식적인 정의에 따르면, 기술 계획은 국가 부동산 관리부에 입력된 특정 정보를 재현하는 문서이며, 건물, 구조물, 건물 또는 진행 중인 건축 대상에 대한 정보를 해당 재산 등록에 필요하거나 정보를 나타냅니다. 그러한 부동산 개체의 일부 또는 일부에 대해 또는 지적 번호가 할당된 해당 부동산 개체에 대한 주 부동산 지적에 입력하는 데 필요한 새로운 정보.

기술계획은 간단히 말해서 상세 설명 RosReestr에 제공되는 도면 및 다이어그램으로 건물. 부동산 객체의 종류에 따라 시공중인 객체의 기술계획, 구조물의 기술계획, 방의 기술계획, 건물의 기술계획으로 구분된다.

모든 정보는 기술적으로 텍스트와 그래픽으로 나뉩니다.

기술 계획의 텍스트 부분에는 다음 섹션이 포함됩니다.

초기 데이터
수행된 측정 및 계산에 대한 정보
대지에서 건물의 위치(진행 중인 건설, 구조)에 대한 설명;
건물의 특성(미완성 건축물, 구조, 구내)
건물의 형성된 부분에 대한 정보(미완성 건축물, 구조, 건물);
지적 엔지니어의 결론.

기술 계획의 그래픽 부분에는 다음 섹션이 포함됩니다.

토지 계획에서 건물 (미완성 건축 대상, 구조물)의 위치 계획;
등고선 도면 (미완성 건축 대상, 구조);
측지 건축 계획 (건물에만 해당) 평면도 또는 건물 계획 (건물의 기술 계획에만 해당).

기술 계획의 중요한 특징은 객체가 토지 플롯에 부착되고 부동산 위치의 정확한 좌표가 결정된다는 것입니다.

완성된 기술 계획은 종이와 전자 매체(CD, 플래시 메모리 등)로 발행할 수 있습니다. 기술 계획이 종이 문서 형태로 작성된 경우 시트를 꿰매고 번호를 매겨야하며 제목 페이지에는 지적 엔지니어의 서명과 인장이 있어야합니다. RosReestr 기관에서 기술 계획은 지적 엔지니어의 디지털 서명으로 서명된 xml 파일 형식의 전자 매체에서만 허용됩니다.

기술 계획 실행을 위한 주요 요구 사항은 다음 법적 규제에 명시되어 있습니다.

연방법 No. 221-FZ "주 부동산 관리국".
러시아 연방 경제 개발부 명령 No. 52 "진행중인 건설 대상의 기술 계획 형식 승인 및 준비 요구 사항".
러시아 연방 경제 개발부 명령 No. 693 "구조의 기술 계획 형식 승인 및 준비 요구 사항".
러시아 연방 경제 개발부 명령 No. 583 "건물의 기술 계획 형식 승인 및 준비 요구 사항."
러시아 연방 경제 개발부 명령 No. 403 "건물의 기술 계획 형식 승인 및 준비 요구 사항".

기술 계획이란 무엇입니까?

기술 계획의 주요 목표는 부동산에 대한 정보를 State Real Estate Cadastre(GKN)에 입력하는 것입니다.

이는 다음과 같은 이유 때문일 수 있습니다.

등록(예: 새로 지은 집의 소유권 등록)
객체 변경 등록(예: 재개발, 구조 조정, 건물 재건축)
이 부분의 등록과 함께 재산의 일부를 할당해야 할 필요성(예: 소매 공간으로 전환하기 위한 사무실 공간 할당).

누가 기술 계획을 준비할 수 있습니까?

지적 엔지니어 만이 기술 계획을 준비 할 수 있습니다. 적절한 교육과 지적 엔지니어의 유효한 인증서가있는 사람입니다.

지적 엔지니어는 다음과 같이 일할 수 있습니다. 개인 기업가또는 조직의 직원으로서. 첫 번째 경우 고객은 지적 엔지니어-기업가와 직접 계약을 체결하고 두 번째 경우 고객은 조직과 계약을 체결합니다.

일반적으로 기술 계획의 준비는 여러 단계로 이루어집니다.

1. 계약의 체결
2. 이용 가능한 문서 분석
3. 다양한 기관으로부터 추가 문서 입수(필요한 경우). 예를 들어 건물에 대한 기술 여권은 BTI에서 주문합니다.
4. 해당 지역의 측지측량(공사가 진행 중인 건축물, 공작물 또는 공사 대상물과 관련하여 수행되는 경우)
5. 구내 측정(건물 또는 건물의 일부와 관련하여 작업을 수행하는 경우)
6. 결과 사무처리
7. 기술 계획의 확정 및 고객에게 전달.

건물의 기술 계획

입법자가 공식화 한 기술 계획에 대해 다음과 같은 정의를 내릴 수 있습니다. 이것은 주 부동산 관리에 입력 된 특정 정보를 반영하는 문서이며 진행중인 건물, 구조, 건물 또는 대상에 대한 정보를 나타냅니다. 필요한 그러한 재산, 또는 그러한 부동산 개체의 일부 또는 일부에 대한 정보 또는 지적 번호가 할당된 그러한 부동산 개체에 대한 주 부동산 지적에 입력하는 데 필요한 새로운 정보를 등록하기 위해.

기술 계획에는 지적 작업의 경우 등록에 필요한 건물, 구조, 건물 또는 진행중인 기타 대상 또는 대상에 대한 정보가 포함되어야하며 그 결과 지적 등록 기관에 제출할 문서가 준비됩니다. 그러한 부동산 개체의 등록 신청, 지적 업무의 경우 해당 부동산 개체의 일부 또는 일부에 대한 정보, 그 결과 신청의 지적 등록 기관에 제출할 문서가 준비됩니다. 그러한 부동산 개체의 일부 또는 일부를 등록하기 위해 지적 업무를 수행하는 경우 지적 번호가 부여 된 해당 부동산 개체에 대한 국가 부동산 지적에 입력하는 데 필요한 새로운 정보 그러한 부동산 개체의 변경 사항을 설명하기 위한 신청서를 지적 등록 기관에 제출할 문서가 준비되어 있습니다.

일반적으로 이론적으로나 실제적으로 기술 계획은 그래픽과 텍스트 부분으로 구성되어야 합니다.

건물, 구조물 또는 진행중인 건축 대상의 기술 계획의 그래픽 부분에서 해당 영토의 지적 계획 또는 관련 토지에 대한 지적 추출에서 정보가 재생되며 이러한 부동산 개체의 위치는 다음과 같습니다. 또한 설명했다.

구내 기술 계획의 그래픽 부분은 평면도 또는 건물 또는 구조물의 바닥 부분으로, 이 계획에 해당 방의 위치를 표시하고 건물 또는 구조물에 층수가 없는 경우 다음과 같은 계획입니다. 건물 또는 구조물 또는 건물 또는 구조물의 해당 부분에 대한 계획 이 계획에서 그러한 방의 위치를 나타냅니다.

건물의 위치는 토지 플롯에서 이 개체의 윤곽선의 특징점 좌표를 결정하여 결정됩니다.

부지의 위치는 건물 또는 구조물의 평면도 또는 바닥의 일부에서 해당 부지의 외부 벽의 내부 측면에 의해 형성된 기하학적 도형의 경계를 그래픽으로 표현하여 설정됩니다. 건물 또는 구조물에 층수가 없는 경우, 건물 또는 구조물의 평면도 또는 건물 또는 구조물의 해당 부분의 평면도.

기술 계획의 텍스트 부분은 지적 관계 분야의 법적 규제 기관이 정한 금액으로 주 부동산 지적에 들어가는 데 필요한 정보를 나타냅니다.

재산에 대한 정보는 그러한 재산의 운영 허가, 그러한 재산에 대한 프로젝트 문서 또는 그러한 재산에 대한 기술 여권을 위해 고객이 제출한 지적 작업을 기반으로 기술 계획에 표시됩니다.

이러한 문서가 없는 경우 토지에서 건설 중인 건물, 구조물 또는 시설의 위치와 건물 또는 구조물의 바닥 내 또는 건물 내 건물의 위치에 대한 정보를 제외한 그러한 정보 또는 구조, 또는 건물 또는 구조의 해당 부분 내에서 재산 소유자가 작성하고 인증한 신고서를 기반으로 기술 용어로 표시해야 합니다.

정비 계획

기술계획서 - 건물, 구조물 등을 설치하는데 필요한 문서 지적 등록을 위해.

기술 계획은 그래픽과 텍스트의 두 부분으로 구성됩니다.

기성품 기술 계획이 발행됩니다. 전자 형식으로, 필요한 경우 다음에서 기술 계획을 얻을 수 있습니다. 종이 양식.

기술 계획이 필요한 이유는 무엇입니까?

우선, 건물, 구조물 등을 설정하기 위한 기술 계획이 필요합니다. 지적 등록을 위해.

지적 등록부에 개체를 넣어야 하는 이유는 무엇입니까?

국가 권리 등록 증명서를 얻으려면. 귀하의 재산 소유권을 확인하는 주요 문서입니다.

따라서 국가 등록 증명서가 있을 때까지 부동산을 합법적으로 처분할 수 없습니다. 임대, 매매 거래 또는 상속 양도가 가능합니다.

시설을 시운전할 때 기술 계획이 필요합니다.

또한 재개발, 재산 재건축 또는 해당 지역 또는 대상의 기타 특성에 변화를 수반하는 기타 조치를 취한 경우 기술 계획이 필요합니다.

기술 계획이 필요한 속성은 무엇입니까?

모든 유형의 부동산에 대해 가든 하우스, 차고, 별채, 격납고, 기술 계획이 필요합니다.

미완성 객체 또는 건설 중인 객체(예: 건설 중인 객체의 소유권을 등록해야 하는 경우)에도 필요합니다.

아래에서 기술 계획이 필요한 전체 개체 목록을 찾을 수 있습니다.

새로 건설된 구조물, 건물(비주거용, 주거용, 직선형, 상업용 등)
차고, 아파트 아파트, 건물 또는 건물 등 내부에 위치한 비주거 및 주거용 건물;
진행 중인 건설 프로젝트(소유권 증명 또는 판매용).

기술 계획 작성에는 누가 참여합니까?

현재 인증된 지적 엔지니어만이 기술 계획 준비에 참여하고 있습니다.

귀하가 기술 계획 준비를 신청한 지적 엔지니어는 엔지니어의 전체 이름과 함께 인감에 표시된 인증서를 가지고 있어야 합니다.

완성된 기술 계획은 그러한 인장과 기술 계획을 준비한 지적 엔지니어의 서명으로 인증되어야 합니다.

지적 엔지니어는 해당 법률에 따라 기술 계획에 포함된 모든 데이터의 정확성과 신뢰성에 대한 책임이 있습니다.

고객은 완성된 기술 계획을 전자 형식으로 받고, 필요한 경우 기술 계획을 종이로 발행할 수 있습니다.

개체 유형에 따라 문서를 제공해야 합니다.

에 대한 지적 진술 토지 계획물체가 위치한 곳;
개체에 대한 프로젝트 문서 또는 기술 여권;
건축 허가;
시설 가동 허가;
우편 주소 할당에 관한 지방 정부의 증명서 또는 행위(새로 생성된 개체의 경우)
지적 엔지니어가 필요할 수있는 기타 문서.

이러한 문서 또는 그 일부가 없는 경우 신고서를 작성할 수 있습니다.

생산하려는 개체에 따라 다음 유형의 기술 계획이 있습니다.

아파트 기술 계획.
아파트 건물에 대한 기술 계획.
모든 건물 또는 개인 주택에 대한 기술 계획.
엔지니어링 커뮤니케이션을 위한 기술 계획 - 가스 파이프라인, 도로, 전력선 등
재산 철거 또는 등록 취소 중 검사 행위.

주거용 건물 기술 계획

집을 사고, 짓고, 재건축하고, 과감한 변화를 주었습니까? 그런 다음 재산에 대한 기술 계획의 존재는 단순히 당신에게 필요합니다.

주거용 건물에 대한 기술 계획을 준비하려면 다음 문서를 수집하여 제출해야 합니다.

집을 운영할 수 있는 권한.
지적 엔지니어가 작성한 선언 (다차 사면의 경우).
이 구조가 위치한 토지 플롯의 지적 추출 또는 이 사이트의 지적 계획.

작업 과정

모든 문서가 수집되면 다음 단계인 측정으로 진행할 수 있습니다.

측량사는 건물의 점(모서리) 좌표를 결정하고 방의 구성과 집 전체 면적을 결정하는 데 필요한 측정을 수행하기 위해 일련의 작업을 수행합니다.

프로젝트에 따라 집이 지어진 경우 프로젝트 문서에서 해당 정보를 가져올 수 있습니다(클라이언트가 가지고 있는 경우).

원칙적으로 집에 대한 기술 계획은 종이 및 전자 형식으로 작성됩니다.

아파트 건물 기술 계획

따라서 귀하는 개발자이고 아파트 건물에 대한 기술 계획을 세우고자 합니다.

어디서부터 시작해야 할까요?

지적 등록뿐만 아니라 아파트 건물 시운전 허가를 받으려면 기술 계획이 필요합니다.

아파트 건물에 대한 기술 계획을 준비하고 지적 등록을 할 때 고려해야 할 여러 가지 뉘앙스가 있습니다.

첫째, 다층 건물이 위치한 토지 플롯은 지적에 등록되어야 합니다.

둘째, 공동주택에 대한 기술계획서를 작성할 때 공동주택만을 위한 기술계획서를 작성하게 되며, 이 건축물의 각 세대별 기술계획서는 별도로 작성하여야 한다.

따라서 아파트 건물의 기술 계획에는이 건물의 아파트 지적 등록을 구현하는 데 필요한 정보가 포함되어 있지 않습니다.

따라서 아파트에 대한 기술 여권을 생성하려면 고층 빌딩, 지적 등록부에 없는 것은 불가능합니다.

할 수있는 유일한 것은이 건물의 아파트 기술 계획 준비 문서와 함께 아파트 건물 기술 계획 준비 문서를 동시에 제출하는 것입니다.

원칙적으로 아파트 건물에 대한 기술 계획은 종이 및 전자 형식으로 작성됩니다.

전자 형식으로 다음 기관인 FKP Rosreestr로 전송됩니다.

아파트 기술 계획

아파트를 지적 등록부에 올리려면 아파트에 대한 기술 계획이 필요합니다.

새 건물의 아파트에 대한 기술 계획을 세우려면 먼저 아파트가 위치한 집이 이미 지적 등록부에 있는지 확인해야 합니다.

아파트가 위치한 집이 아직 지적 등록부에 등록되지 않은 경우 기술 계획을 세울 수 없습니다.

기술 계획을 준비하려면 예를 들어 개발자와의 계약 또는 귀하를 부동산 소유자로 인정하는 법원 결정 또는 기타 소유권 문서와 같이 소유권을 확인하는 문서 중 하나가 있어야 합니다.

원칙적으로 아파트 기술 계획은 종이 및 전자 형식으로 작성됩니다.

전자 형식으로 다음 기관인 FKP Rosreestr로 전송됩니다.

엔지니어링 커뮤니케이션을 위한 기술 계획

현재 주택 건설은 시골 별장을 재배하는 "버섯"처럼 빠른 속도로 발전하고 있습니다. 결과적으로 전력선, 파이프라인, 도로와 같은 엔지니어링 커뮤니케이션을 위한 기술 계획이 필요한 경우가 많습니다.

엔지니어링 커뮤니케이션을 위한 기술 계획을 준비하려면 다음 문서를 준비해야 합니다.

이 시설의 시운전 허가,
재산 선언,
프로젝트 문서,
이 구조가 위치한 토지 플롯의 지적 추출 또는 사이트의 지적 계획.

모든 문서가 수집되면 측지 작업을 시작할 수 있습니다.

엔지니어링 커뮤니케이션을 위한 기술 계획 준비 작업의 진행 상황

측지학자는 구조물의 특징적인 지점(모서리)의 좌표를 결정하기 위해 일련의 작업을 수행합니다.

또한 설계 문서에 필요한 데이터가 없는 경우 구조의 주요 특성(길이, 면적, 높이, 깊이)을 결정하는 작업이 수행됩니다.

일반적으로 엔지니어링 커뮤니케이션을 위한 기술 계획은 종이 및 전자 형식으로 작성됩니다.

전자 형식으로 다음 인스턴스인 지적실로 전송됩니다.

시설의 기술 계획

러시아 연방 민법에 따라 객체 자본 건설- 다음과 같은 특징을 가진 건물, 구조물, 구조물 및 진행중인 건설 대상입니다.

지구와의 불가분의 관계;
불균형적인 피해를 입히지 않고 다른 장소로 이동할 수 없음;
필수 국가 등록의 필요성.

부동산 거래를 수행하려면 대상의 지적 여권이 필요합니다. 이 문서는 지적실에서 주문해야 합니다. 운이 좋고 지적 회의소가 이미이 부동산에 대한 정보를 가지고 있다면 귀하의 노력은 정해진 양식에 대한 요청을 작성하고 가격표에 따라 서비스 비용을 지불하는 비용으로 제한됩니다.

섹션에 있는 경우 " 참조 정보부동산 개체에 대해 "Rosreestr 포털에서 부동산을 찾을 수 없으면 더 많은 시간과 돈을 소비해야합니다. 이 경우 지적소에 지적여권발급신청서를 제출하여야 하며, 여기에는 재산소유권의 성립 또는 확인을 위한 서류를 첨부하여야 한다.

지적 여권이 더 이상 발급되지 않는 문서 목록에는 다음에 필요한 정보가 포함 된 재산의 기술 계획이 포함됩니다.

기존 개체의 소유권 등록;
신축 시설 등록;
이전에 실수를 발견한 경우 기존 지적 여권을 수정합니다.
개체의 재개발 또는 재건과 관련된 기존 지적 여권을 변경합니다.

모든 문서는 자격 증명서가 있고 통합 주 등록부에 등재된 지적 엔지니어에게서만 얻을 수 있습니다.

진행 중인 건설 대상을 등록해야 하는 경우 그에 대한 기술 계획도 발주해야 합니다.

진행중인 건설 대상의 기술 계획은 다음을 위해 필요합니다.

새로 생성 된 건축 대상의 국가 지적 등록에 관한 진술;
진행중인 건설 대상의 변경에 대한 주 지적 등록;
부분 (부분)의 형성과 관련하여 진행중인 건설 대상의 변경 사항에 대한 지적 지적 등록을 주에 부여합니다.

이를 준비하려면 다음 문서 중 하나를 제공해야 합니다.

프로젝트 문서;
시설 가동에 관한 조치;
물체의 기술 여권;
개체 선언 부동산, 부동산 소유자가 작성합니다(위 문서가 없는 경우).

진행중인 건설의 기술 계획은 토지 계획의 위치를 "고정"합니다. 따라서 대화에서 종종 토지 계획이라고합니다.

토지 경계의 특징점 좌표를 결정하기 위한 정확도 및 방법에 대한 요구 사항은 러시아 경제 개발부 명령 N 518에 명시되어 있습니다.

기술 계획 준비

러시아 연방 정부 법령 No. 546에서 "정부의 특정 결정 무효화에 관하여" 러시아 연방자본 건설 대상의 국가 기술 회계 및 기술 목록 구현에 대해 국가 기술 회계 및 자본 건설 대상의 기술 목록 분야의 규제 법률 조항이 적용되지 않는다고 명시되어 있습니다.

건물, 구조물, 구내, 진행중인 건축 대상의 국가 지적 등록은 "국가 부동산 지적"법의 규범에 따라 수행됩니다.

지적법 47조 8항에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.

이 연방법, 이러한 법률 및 기타 규제를 준수하기 위해 러시아 연방 영토에서 시행되는 법률 및 기타 규제 법적 조치를 보류 중입니다. 법적 행위이 연방법 또는 이에 따라 발행된 러시아 연방의 기타 규제 법률 행위에 위배되지 않는 한 적용됩니다.

경제 개발부 No. D23i-449의 서한은 부동산 기술 여권 제작에 대한 설명을 제공합니다.

앞에서 언급했듯이 국가 기술 회계 및 기술 인벤토리 분야의 규제 법률 조항은 적용되지 않습니다. 동시에 러시아 연방 주택법 제 19 조는 다음을 제공합니다. 주 회계 주택 재고러시아 연방에서 권한 있는 러시아 연방 정부가 규정한 방식으로 수행 연방 기관 임원 전원.

따라서 현행법에 규정된 방식으로 주택 재고의 국가 회계를 이행하는 절차가 수립되고 법령 1301호가 무효로 인정될 때까지 부동산 부서, 전문 국가 및 주택 재고를 설명하기 위한 시 기술 인벤토리 조직은 주택 재고와 관련된 개체의 기술 인벤토리를 수행하고 주택 재고에 대한 기술 여권을 발급할 권리가 있습니다.

연방법 제250호에 의해 도입된 지적법 제41조 제8부에 대한 개정안이 발효되었습니다.

건물 또는 구조물에 대한 정보는 해당 부동산의 토지 위치에 대한 정보를 제외하고 고객이 제출한 지적 작업을 기반으로 기술 계획에 표시됩니다. 그러한 부동산 개체에 대한 프로젝트 문서 또는 그러한 부동산 개체에 대한 기술 여권. 토지 계획에 부동산 개체의 위치에 대한 정보를 제외하고 진행 중인 건설 개체에 대한 정보는 프로젝트 문서의 고객이 제출한 지적 작업을 기반으로 기술 계획에 표시됩니다. 그러한 부동산 개체 또는 그러한 부동산 개체에 대한 기술 여권. 건물 또는 구조물의 바닥, 건물 또는 구조물 내 또는 건물 또는 구조물의 해당 부분 내 위치에 대한 정보를 제외하고 구내에 대한 정보는 다음을 기준으로 기술 계획에 표시됩니다. 구내가 위치한 고객이 제출한 건물 또는 구조물의 시운전 권한, 구내가 위치한 건물 또는 구조물의 설계 문서, 구내가 위치한 건물.

이러한 문서가 없는 경우 관련 정보는 재산 소유자가 작성하고 인증한 선언을 기반으로 기술 계획에 표시되며 생성된 재산의 경우 소유자가 선언을 작성하고 인증합니다. 그러한 재산이 위치한 토지 계획 및 소유자가 없는 재산의 경우 - 그러한 재산이 위치한 지역의 지방 자치 단체에 의해. 이 선언은 기술 계획에 첨부되며 그 계획의 필수적인 부분입니다.

구내 기술 계획

I. 일반 조항

1. 건물의 기술 계획 준비를 위한 요구 사항(이하 요구 사항이라고 함)은 건물의 기술 계획(이하 기술 계획이라고 함)을 작성하기 위한 규칙을 설정합니다.

2. 연방법 No. 221-FZ "주 부동산 관리"1(이하 법률)에 따라 기술 계획은 국가 부동산 관리(이하 "주" 부동산 관리)에 입력된 특정 정보를 재현하는 문서입니다. 토지에 대한 정보, 해당 토지의 국가 지적 등록에 필요한 정보, 부지의 일부 또는 일부에 대한 정보 또는 지적 번호가 할당된 부지에 대한 새로운 정보를 표시합니다. 주 부동산 관리국에 들어갑니다.

3. 기술 계획은 다음과 관련하여 작성됩니다.

구내(여러 격리된(별도의) 인접한 구내(예: 방과 그 안에 위치한 보조실로 구성된 주거용 건물의 일부)의 모음을 나타내는 것을 포함하며, 무엇보다도 다음의 여러 층에 위치할 수 있습니다. 건물 또는 구조물은 건물 또는 구조물의 공용 구역을 사용하지 않고 서로 접근할 수 있어야 합니다. ;
- 방의 일부.

4. 기술 계획은 기술 계획에 반드시 포함되어야 하는 섹션으로 구분되는 텍스트 부분과 지적 작업의 유형에 따라 기술 계획에 포함되는 섹션 및 그래픽 부분으로 구성됩니다.

텍스트 부분에는 다음 섹션이 포함됩니다.

2) 초기 데이터
3) 부지의 특성
5) 지적 엔지니어의 결론.

기술 계획의 그래픽 부분은 해당 건물의 위치를 이 평면도에 나타내는 건물 또는 구조물의 평면도 또는 바닥의 일부입니다(이하 각각 평면도, 평면도의 일부라고 함). 건물 또는 구조물에 바닥이 없는 경우 건물 또는 구조물의 평면도 또는 건물 또는 구조물의 해당 부분의 평면도에 해당 방의 위치를 표시합니다(이하 각각 - 건물 평면도( 구조), 건물(구조) 부분의 계획.

5. 지적 작업의 유형에 관계없이 다음 섹션은 기술 계획에 의무적으로 포함됩니다.

1) 일반 정보지적 작업에 대해;
2) 초기 데이터
3) 평면도 또는 층의 일부에 대한 평면도로서 건물 또는 건축물에 바닥이 없는 경우 - 건축물(구조물)의 평면도 또는 건축물(구조물)의 일부에 대한 평면도

6. 건물에 대한 정보 변경, 건물 생성 및 / 또는 형성에 대한 지적 작업의 결과로 준비된 기술 계획의 구성에는 다음 섹션이 포함됩니다.

1) 지적 저작물에 대한 일반 정보
2) 초기 데이터
4) 평면도 및 건축물 또는 건축물에 바닥이 없는 경우 - 건축물(구조물)의 평면도.

7. 구내의 특성, 형성 및/또는 생성에 대한 정보를 변경하기 위한 지적 작업의 결과로 부지의 일부를 형성하기 위해 지적 작업이 동시에 수행된 경우 다음 섹션이 기술에 포함됩니다. 계획:

1) 지적 저작물에 대한 일반 정보
2) 초기 데이터
3) 부지의 특성
4) 구내의 일부(부품)에 대한 정보
5) 평면도 또는 층의 일부에 대한 평면도로서 그 건축물 또는 건축물에 층이 없는 경우에는 - 건축물(구조물)의 평면도 또는 건축물(구조물)의 일부에 관한 평면도

8. 특성에 대한 정보를 변경하기 위해 지적 작업이 동시에 수행 된 경우를 제외하고 건물의 일부 (부분) 형성에 대한 지적 작업의 결과로 준비된 기술 계획의 구성, 생성 및 (또는 ) 구내를 형성하고 구내의 일부(부분)에는 다음 섹션이 포함됩니다.

1) 지적 저작물에 대한 일반 정보
2) 초기 데이터
3) 건물의 일부(일부)에 대한 정보;
4) 층의 일부에 대한 평면도 및 건축물 또는 건축물에 층이 없는 경우 - 건축물(구조물)의 일부에 대한 평면도

9. 지적 작업 중에 부지에 대한 지적 정보와 지적 작업 결과를 기반으로 한 기술 계획에 포함 된 정보 사이의 불일치가 밝혀지면 "지적 엔지니어의 결론"섹션이 기술 계획에 포함됩니다. , 다른 경우와 마찬가지로 지적 작업을 수행하는 사람의 의견에 따라 지적 작업 결과를 추가로 입증해야합니다.

10. 기술계획서에 추가자료를 포함할 필요가 있는 경우 해당 문서를 기술계획서 별첨(이하 부록이라 한다)으로 포함한다.

11. 기술 계획은 생성된 각 건물에 대해 별도의 문서로 작성됩니다. 구내(구내)의 변형 또는 구내 형성 및/또는 구내 일부의 형성(변경)의 결과로 구내가 동시에 형성되는 경우 기술 계획은 다음과 같습니다. 하나의 문서 형태로 작성되었습니다.

II. 일반적인 요구 사항기술 계획의 준비에

12. 기술 계획은 건물이 위치한 특정 건물(구조)에 대한 국유재산위원회의 정보를 기반으로 관련 건물(구조) 또는 특정 지적 여권의 형태로 건물 (구조)의 방 (건물) ( 지적 여권) 각 방의.

국유재산위원회의 정보가 포함된 문서의 사본은 부록에 포함되어 있지 않습니다. 국유재산위원회의 정보가 포함된 문서의 세부 사항은 기술 계획의 "초기 데이터" 섹션에 표시됩니다.

13. 구내에 대한 정보는 구내가 위치한 건물 또는 구조물의 시운전 허가, 구내가 위치한 건물 또는 구조물의 설계 문서, 기술 여권을 기반으로 기술 계획에 표시됩니다. 방이 위치한 고객 지적 작업이 제출한 건물 또는 구조물의 구내 또는 기술 여권. 이 문서의 사본은 부록에 포함되어 있습니다.

도시 계획 분야의 법률에 의해 제공된 경우 이러한 문서의 생성 또는 수락이 필요하지 않은 경우 건물에 대한 정보는 선언을 기반으로 기술 계획에 표시됩니다(이하 신고서) 법 제41조 10항에 근거한 지적 관계 분야의 규제 당국이 제정한 신고서 작성을 위한 형식 및 요구 사항에 따라 준비됨. 이 경우, 법 제41조 8항에 따른 선언은 기술 계획의 필수적인 부분이며 부록에 포함됩니다.

연방법에 규정된 다른 문서가 기술 계획을 준비하는 데 사용된 경우 해당 사본도 부록에 포함됩니다.

건물(구조)의 설계 문서를 기반으로 기술 계획을 준비하는 경우 부록에는 기술 계획에 포함된 정보가 포함된 건물(구조) 설계 문서의 사본이 포함되어 있습니다.

14. 기술계획서는 XML문서 형태의 전자문서로 작성하고 지적공학자의 강화된 전자서명을 인증받아 XML형식의 파일(이하 "라 한다"라 한다. XML 문서), XML 스키마를 사용하여 생성되고 표시된 데이터를 읽고 제어할 수 있습니다.

XML 문서를 생성하는 데 사용되는 XML 스키마는 인터넷 정보 및 통신 네트워크의 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스의 공식 웹사이트(www.rosreestr.ru)에 게시된 후 2개월 후에 효력이 발생하는 것으로 간주됩니다. 이하 공식 사이트).

기술 계획 준비를 위한 형식 및 요구 사항을 설정하는 규제 법적 행위를 변경할 때 주 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스는 XML 스키마를 변경하는 동시에 공식 웹 사이트에서 현재에 대한 공개 액세스 가능성을 제공합니다. 현재 버전및 이전(오래된) 버전.

지적 엔지니어의 강화된 적격 전자 서명 수단은 러시아 연방 법률에 따라 인증되어야 하며 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스, 영토 기관에서 사용하는 적격 전자 서명 수단과 호환되어야 합니다. 그것에 종속 정부 기관.

호환성 요구 사항, 전자 서명 키의 적격 인증서 및 지적 엔지니어의 향상된 적격 전자 서명의 진위 확인 가능성에 대한 정보가 공식 웹 사이트에 게시됩니다.

전자 문서 형식의 기술 계획 정보 구성은 요구 사항을 고려하여 승인된 기술 계획 형식에 포함된 정보 구성과 일치해야 합니다.

요구 사항에 따라 응용 프로그램에 포함되는 문서는 기술을 준비한 지적 엔지니어의 향상된 자격을 갖춘 전자 서명으로 서명된 PDF 파일 형식의 종이 문서의 전자 이미지 형식으로 작성됩니다. 계획. 평면도 또는 층의 일부에 대한 평면도, 건축물 또는 건축물에 바닥이 없는 경우에는 건축물(구조물)의 평면도 또는 건축물의 일부(구조물)에 대한 평면도를 파일로 작성 JPEG 형식으로.

문서의 전자 이미지는 1:1 비율로 종이 원본과 시각적인 아이덴티티를 제공해야 합니다. 제출된 문서의 전자 이미지 및 JPEG 형식의 문서의 품질은 문서의 전체 텍스트를 읽고 세부 사항을 인식할 수 있어야 합니다. 종이 문서가 2장 이상으로 구성된 경우 PDF 형식의 이러한 종이 문서의 전자 이미지가 하나의 파일로 생성됩니다. 문서는 300dpi에서 풀 컬러로 스캔해야 합니다. JPEG 형식의 문서는 24비트 색 공간에서 수행되어야 합니다. 이미지 해상도는 250dpi 이상 450dpi 이상이어야 합니다.

15. 법률로 정해진 경우를 제외하고 모든 항목은 러시아어로 작성됩니다. 숫자는 아라비아 숫자로 작성되며, 본 요건 25항 7항에 명시된 정보는 예외입니다.

16. 계약서에 서면으로 기술 계획을 준비하는 경우 기술 계획은 해당 계획을 작성한 지적 엔지니어의 서명과 날인으로 인증된 종이 문서 형식으로 추가로 준비됩니다. 종이 문서 형태의 기술 계획 텍스트 부분 섹션의 채워지지 않은 세부 사항은 제외되지 않으며 이러한 세부 사항은 "-"기호(대시)로 표시됩니다.

III. 기술 계획의 텍스트 부분 디자인 요구 사항

17. 수행된 지적 작업의 유형은 "지적 작업에 대한 일반 정보" 섹션의 필수 "1"에 일관된 텍스트 형식으로 표시됩니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

다음 위치에 전제 생성: __________________________ (주소 또는 전제 위치에 대한 설명이 표시됨)
- 주소에 위치한 건물 생성: __________________________ (건물 위치에 대한 주소 또는 설명이 표시됨) 및 건물의 일부(부분) 형성
- ___________ (구내) 위치 (위치)의 ___________ (구내) 형성 : ______________ (___________ (형성 방법 표시)의 결과로 구내 (구내) 위치의 주소 또는 설명을 나타냅니다. 지적 번호(지적 번호)가 있는 구내(건물):
- 주소에 위치한 전제의 형성: ______________ (주소 또는 전제 위치에 대한 설명이 표시됨) 및 전제의 일부(부품) 형성
- 오류 수정과 관련된 것을 포함하여 지적 번호가 ________________인 구내의 _______________(특성이 표시됨)에 대한 정보 변경
- 지적 번호가 ______________ 인 구내의 ____________ (특성 표시)에 대한 정보 변경 및 구내 일부의 형성 또는 변경;
-지적 번호가있는 건물의 일부 (부분) 형성, 지적 번호가있는 건물의 일부 (부분)에 대한 정보 변경.

18. 기술 계획의 "지적 작업에 대한 일반 정보"섹션의 필수 "2"에는 지적 작업 고객에 대한 정보가 제공됩니다.

관계에서 개인- 성, 이름, 후원자(가능한 경우 후원자 이름이 표시됨), 개인 개인 계정의 보험 번호(부재 시 - 연방 규정에 따른 신분 증명서의 이름 및 세부 정보, 영주권 또는 주 거주지 주소 정보 주소 시스템);
- 법인, 국가 기관, 지방 정부 기관, 외국 법인과 관련하여 - 전체 이름, 주요 국가 등록 번호, 식별 번호납세자. 외국법인의 경우에는 등록(법인)국가를 추가로 기재한다.

19. 기술계획서 "지적사업에 관한 일반정보" 항목의 필수항목 "3"에서 지적기술자가 기술계획서의 최종본을 작성한 날짜(지적작업 완료일)는 다음과 같다. 지적 엔지니어에 대한 다음 정보:

1) 성, 이름, 부칭(있는 경우 부칭)
2) 지적 엔지니어의 자격증 번호;
3) 연락 전화;
4) 지적공학자와의 의사소통을 위한 우편주소 및 전자우편주소
5) 지적 엔지니어가 지적 업무 수행을 위해 계약을 체결한 법인의 직원인 경우 법인의 약칭, 법인의 소재지 주소.

20. "초기 데이터" 섹션의 필수 "1"에서 기술 계획이 작성된 문서의 세부 정보(GKN 정보, 건물이 위치한 건물 또는 구조물의 시운전 허가, 프로젝트 구내가 위치한 건물 또는 구조물의 문서)가 표시됩니다 , 구내의 기술 여권 또는 구내가 위치한 건물 또는 구조물의 기술 여권, 선언) 및 준비에 사용되는 문서 기술 계획. 첫 번째는 기술 계획이 작성된 문서에 대한 정보입니다.

21. "초기 데이터" 섹션의 필수 "2"에 다음을 표시해야 합니다.

1) 장치 이름(도구, 장비)에 대한 정보
2) 측정 기기 유형 승인 정보(측정 기기 국가 등록 번호, 인증서 유효 기간)
3) 장치(공구, 장비)의 확인 인증서 세부 정보.

22. 건물이 형성된 부동산 개체(개체)의 지적 번호에 대한 정보는 "초기 데이터" 섹션의 필수 "3"에 표시됩니다.

23. "건물의 특성" 섹션은 본 요구 사항의 13항에 명시된 문서에 따라 작성됩니다.

24. 토지에 대한 국유 재산위원회의 정보 변경과 관련하여 지적 작업의 결과로 기술 계획이 작성된 경우 새로운 값을 포함하는 "건물의 특성"섹션의 라인 본 요건의 1항 25항에 포함된 정보를 제외하고 국유재산위원회에 입력할 건물의 관련 특성에 대한 정보.

25. "건물의 특성" 섹션에는 다음 정보가 포함됩니다.

1) 오류 정정과 관련된 것을 포함하여 특정 건물의 국유 재산 위원회의 정보 변경과 관련하여 지적 작업의 결과로 기술 계획이 작성된 경우 건물의 지적 번호
2) 이전에 할당된 국가 등록 번호(해당 번호를 할당할 권한이 있는 기관에서 법으로 정한 절차에 따라 해당 번호가 할당된 경우 지적, 재고 또는 조건부 번호), 해당 번호 할당 날짜, 그러한 정보가 없으면 그러한 번호를 할당 한 기관 (조직)에 대한 정보 - 지정된 줄은 채워지지 않습니다.
3) 지적 번호(및 부재 시 이전에 할당된 국가 등록 번호(지적, 목록 또는 조건부 번호, 그러한 번호를 할당할 권한이 있는 기관에서 해당 번호를 할당한 경우 법에서 정한 절차에 따라)) 구내가 위치한 건물 또는 구조물 할당 된 지적 또는 기타 번호가없는 경우 확립 된 방식으로 할당 된 주소는 연방 주소 정보 시스템 (이하 FIAS라고 함)에 따라 구조화 된 형식으로 표시됩니다. ) 부동산 개체에 주소를 할당할 수 있는 권한이 있는 주 당국 또는 지방 정부의 행위에 근거하거나 고객이 제출한 건물 또는 구조물의 설계 문서 설계 문서에 포함된 문서에 포함된 건물 또는 구조물의 시운전 허가 또는 건물 또는 구조물의 기술 여권. 규정된 방식으로 할당된 건물 또는 구조물이 없는 경우 대상의 이름을 나타내는 건물 또는 구조물의 위치에 대한 설명은 FIAS에 따라 구조화된 형식으로 표시됩니다. 러시아 연방, 지방 자치 단체, 거주지(도시, 마을 등), 거리(애비뉴, 고속도로, 레인, 대로 등), 가능한 경우 건물 또는 구조물 번호
4) 건물이 위치한 지적 구역의 번호(건물, 건물이 위치한 구조물)
5) 방이 위치한 아파트의 지적 번호
6) 건물이 위치한 층(층)의 번호(지정);
7) 확립 된 방식으로 할당 된 주소 및 부재시 러시아 연방 주체의 이름, 시정촌 (시정촌 유형 포함), 지역 (시 , 마을 등), 거리(애비뉴, 고속도로, 차선, 대로 등) - 가능한 경우 건물(구조)의 번호. 건물 또는 구조의 방에 지정된 번호가 없는 경우 층의 각 방에는 건물(구조) 내에서 반복되지 않는 번호가 지정됩니다. 바닥의 방 번호 매기기(건물(구조)에 번호 매기기가 없는 경우)는 건물(구조)의 주 파사드가 시트의 하단 가장자리;
8) 건물의 목적(주거용 또는 비주거용, 추가로 구성하는 비주거용 건물의 경우) 공동재산아파트 건물에서는 "아파트 건물의 공동 재산"이라는 단어가 표시됩니다);
9) 주거용 건물 유형(방, 아파트) - 주거용(다세대 아파트 포함) 건물에 위치한 주거용 건물과 관련하여;
10) 구내 면적(제곱미터 단위, 0.1제곱미터로 반올림).

26. 권리의 확립된(확립된) 제한(저당)이 있는 경우, 권리의 확립된(확립된) 제한(저당)의 한계를 결정하기 위해 "건물의 일부(부분)에 대한 정보" 섹션이 채워집니다. 구내의 일부에 적용됩니다.

27. "건물의 일부에 대한 정보"섹션에는 다음 정보가 표시됩니다.

1) 계좌 번호 또는 부품 명칭
2) 부지의 일부 면적(제곱미터 단위는 0.1제곱미터 단위로 반올림)
3) 건물 일부의 위치에 대한 설명;
4) 방의 일부 특성.

28. 구내의 형성된 부분의 지정은 러시아어 알파벳 "chp"의 소문자와 아라비아 숫자로 작성된 숫자(예: chp 1)의 조합으로 표시됩니다.

29. 권리의 확립된(확립된) 제한(저당)이 층(층의 일부) 내의 건물의 일부, 건물의 여러 층에 적용되는 경우, "정보에 대한 정보" 섹션의 "4"열에 있습니다. 구내의 일부(부품)"를 일관된 텍스트 형식으로 제공합니다. 구내의 해당 부분에 대한 설명이 제공됩니다(예: 지정(번호)은 해당 부분의 일부인 구내의 평면도에 제공됩니다 구내 - 3층, 객실 1, 2, 3).

동시에 기술 계획의 그래픽 부분에서 특별한 기존 기호는 권리의 확립된(확립된) 제한(부담)(건물 일부의 경계)의 경계를 나타냅니다.

30. 권리의 확립된(확립된) 제한(저당권)의 내용은 주 당국 또는 지방 정부의 행위에 근거하여 "건물의 부분(부분)에 대한 정보" 섹션의 "5"열에 제공됩니다. 사법 행위가 발효 된 계약 또는 계약 (예비 계약 포함). 이 경우 해당 문서의 사본은 부록에 포함됩니다.

31. "지적 엔지니어의 결론"섹션은 지적 엔지니어가 일관된 텍스트 형식으로 작성합니다.

지적 작업 과정에서 건물의 위치를 결정할 때 오류가 확인 된 경우 (이전에는 지적 오류가 발생했습니다),이 요구 사항의 13 항에 제공된 문서에 지정된 건물 영역과 영역 간의 불일치 법률 제41조 10항에 따라 지적 관계 분야의 규제 기관 규정에 의해 설정된 요구 사항을 고려하여 결정된 구내는 "지적 엔지니어의 결론" 섹션에서 지적 엔지니어가 제거할 것을 제안합니다. 필요한 측정 및 계산 결과를 포함하여 식별된 오류.

IV. 기술 계획의 그래픽 부분 디자인 요구 사항

32. 구내 기술 계획의 그래픽 부분은 프로젝트 문서의 일부인 평면도, 건물(또는 구조물)의 기술 여권의 그래픽 부분, 정보에 기초하여 작성됩니다. "초기 데이터" 섹션에 표시되어 있습니다.

이 문서가 없으면 기술 계획의 그래픽 부분을 작성하기 위해 지적 엔지니어는 손으로 측정 한 결과를 기반으로 파란색 잉크 또는 페이스트로 크기를 줄이지 만 비례합니다. , 평면도 또는 건물 (구조)의 평면도 작성에 필요한 데이터 지정으로 도면. 지정된 도면(도면 사본)은 부록에 포함되어 있습니다.

그림에서 건물의 외벽의 윤곽, 확장 벽의 윤곽, 현관, 계단, 벽의 전체 외주를 따라 또는 부분적으로 창 및 문 개구부가 스케치됩니다.

건물의 외부 측정은 반드시 1cm의 정확도로 창 개구부 수준의 지하실 위에서 이루어지며 선 (벽) 측정의 시작점은 집의 모서리입니다.

측정은 건물의 외부 모서리 중 하나에서 시작하여 창 및 문 개구부 또는 해당 축의 시작과 끝, 전체 둘레를 따라 건축 선반, 기둥 및 기타 요소의 시작과 끝까지 치수를 동시에 순차적으로 기록하여 수행됩니다. 본관 및 확장의 벽. 인접한 이웃 건물로 인해 벽의 전체 둘레를 측정할 수 없는 장소에서는 건물의 내부 치수와 벽 및 칸막이의 두께를 합산하여 벽의 길이를 결정합니다.

측정 결과는 도면의 가독성을 보장하는 방식으로 기록되어야 합니다. 도면의 측정 결과에 대한 수정은 잘못된 값을 지우고 위에 올바른 값을 써서 이루어집니다.

33. 기술 계획의 그래픽 부분을 설계하기 위해 이 요구 사항의 부록에 따라 특수 기호가 사용됩니다.

34. 기술계획서의 그래픽 부분은 A4 용지에 1:100 축척으로 작성하며, 지정된 형식의 용지에 구내의 위치를 표시할 수 없는 경우에는 기술 계획은 큰 형식의 시트 및/또는 1:200 규모로 작성될 수 있습니다. 건물(구조물)의 평면도(바닥의 일부) 설계는 밀리미터 단위의 눈금 막대 또는 컴퓨터 그래픽을 사용하여 ±0.5mm의 정확도로 수행됩니다.

35. 평면도나 건물의 평면도(구조물)는 시트의 가장자리에 대칭으로 배치됩니다. 평면도에서 주 파사드의 측면은 시트의 아래쪽 가장자리와 평행하게 아래에 위치해야 합니다. 시트의 하단 가장자리와 평행한 아래의 주요 정면을 결정할 수 없는 경우 건물의 남쪽이 위치합니다. 이 경우 기본 포인트의 방향은 시트의 왼쪽 상단에 표시되며 "지적 엔지니어의 결론"섹션에 적절한 항목이 작성됩니다. 건물(또는 구조물)의 평면도(바닥의 일부)와 시트 가장자리 사이의 거리는 2~3cm 이상이어야 합니다.

36. 건물 또는 도면의 기술 여권의 그래픽 부분에서 프로젝트 문서의 일부인 평면도의 치수에 따라 건물(구조)의 평면도 또는 평면도에 표시됩니다.

벽과 칸막이;
- 창문과 문;
- 계단, 발코니;
- 벽의 내부 선반.

37. 평면도 또는 건물(구조물)의 평면도는 건물 외부에서 측정한 치수의 합과 같은 면의 건물 내부에서 측정한 치수의 합을 확인하여 작성합니다. 벽과 칸막이).

건물(구조물)의 평면도 또는 평면도의 실행은 건물의 전면(구조물), 건물의 측면선(구조물), 주벽, 칸막이, 개구부 및 계단을 순차적으로 그려서 수행됩니다. .

38. 평면도 중앙의 시트 상단에 층 지정이 표시됩니다(예: 1층, 1층 등).

39. 평면도 또는 건물(구조물)의 평면도에서 해당 벽 및 칸막이의 방향과 평행하게 윤곽선에서 수행된 선형 측정이 표시되거나 평면도에서 해당 치수가 표시됩니다. 프로젝트 문서의.

40. 평면도나 건물(구조물)의 평면도에 있는 모든 숫자는 시트의 아래쪽 가장자리 또는 그 오른쪽에 평행하게 표시되며 측정선에 수직입니다.

41. 바닥의 일부에 대한 계획 및 건물(구조) 근처에 바닥이 없는 경우 - 방이 바닥의 고립된 부분 내에 있는 경우 건물(구조)의 일부에 대한 계획이 작성됩니다. 건물(구조) 또는 건물(구조)의 일부(건물 입구, 별도 블록 섹션 등).

바닥의 일부에 대한 계획 및 건물(구조) 근처에 바닥이 없는 경우 - 건물(구조)의 일부에 대한 계획은 본 요구 사항의 31-39 단락에 따라 작성됩니다. 동시에, 바닥 부분의 평면도와 건물(구조) 근처에 바닥이 없는 경우 - 건물 부분(구조)의 평면도에 해당 부분의 지정이 표시됩니다. 예를 들어 입구 1번 등).

42. 구내가 건물(또는 구조물)의 여러 층에 위치하는 경우 건물(또는 구조물)의 해당 평면도 또는 건물(또는 구조물)의 해당 층 부분의 평면도가 그래픽에 포함됩니다. 부분.

43. 건물(또는 구조물)의 바닥 평면도 또는 일부 평면도 및 건물(구조물) 근처에 바닥이 없는 경우 - 건물(구조물) 평면도 또는 이 요구 사항에 따라 작성된 건물(구조)의 일부는 다음을 표시해야 합니다.

1) 구내의 위치 - 구내 외벽의 내부 측면에 의해 형성된 기하학적 도형의 경계(및 본 요구 사항에 제공된 경우 추가로 구내 일부의 위치) 및 그 바닥에 있는 번호;
2) 이 요구 사항에 의해 제공된 지정 및 비문.

집의 기술 계획

주택 소유권을 등록하고 법적 거래(매매, 교환, 기부, 상속 등)를 수행하려면 지적 여권이 필요합니다. 그것을 얻으려면 집의 기술 계획이 필요합니다.

주문하려면 다음 문서 중 하나가 필요합니다.

프로젝트 문서;
집을 운영하기 위한 허가;
집의 기술 여권.

지적 엔지니어는 서명으로 이러한 문서의 사본을 인증하고 프로젝트의 부록에 배치합니다.

위의 문서가 없는 경우 주거용 건물의 기술 계획을 작성할 수 있습니다. 이 경우 소유자는 지침에 따라 부동산 개체에 대한 선언 양식을 작성해야 합니다. 선언문에 제공된 정보는 사실이어야 합니다.

문서는 기술 회계를 수행하는 기관(BTI, Rostekhinventarizatsiya)뿐만 아니라 자격증이 있는 지적 엔지니어에게도 주문할 수 있습니다. 그러나 끝으로 과도기, BTI 및 Rostekhinventarizatsiya는 이러한 서류를 발행할 권리를 잃게 됩니다.

그러한 중요한 문서를 주문할 사람을 선택할 때 주택 기술 계획 비용뿐만 아니라 지적 엔지니어의 경험과 자격에 특별한주의를 기울여야합니다. 프로젝트 설계에 대한 요구 사항이 매우 높기 때문에 이 문서에서 오류가 발견되면 부동산 등록이 거부될 수 있습니다.

주거용 건물의 일부에 대한 권리를 부여해야 하는 경우에는 이에 대한 별도의 기술계획을 수립해야 합니다. 이것은 집이 이미 지적에 등록된 경우에만 수행할 수 있습니다.

지적 엔지니어는 기술 계획이 필요한 집 부분에 포함된 건물을 측정하고 프로젝트 또는 집의 기술 여권에서 필요한 데이터를 가져옵니다.

기술 계획은 종이에 두 부씩 주문할 수 있습니다. 그 중 하나는 지적 등록 기관에 보내지고 나머지는 고객이 재량에 따라 사용할 수 있습니다. 그러나이 문서의 전자 형식은 점점 더 대중화되어 비용뿐만 아니라 시간도 절약됩니다.

아파트 건물의 기술 계획은 집을 운영하기 위한 허가 또는 프로젝트 문서를 얻은 후에만 주문할 수 있습니다. 제조를 위해 모든 아파트를 측정 할 필요는 없지만 건물의 윤곽을 그리고 주 부동산 관리에 채택 된 좌표계에서 토지 플롯의 위치를 고정하기 만하면됩니다.

건물의 기술 계획

시설의 기술 계획은 State Real Estate Cadastre (GKN)에 입력 된 특정 정보를 재현하는 문서이며 그러한 구조를 등록하는 데 필요한 구조에 대한 정보, 구조의 일부 또는 일부에 대한 정보 또는 새로운 지적 번호가 할당된 건물에 대한 정보를 국유 재산 위원회에 포함시키기 위해 필요한 정보.

구성 - 3차원, 평면 또는 선형인 구성의 결과 빌딩 시스템, 지상, 지상 및 (또는) 지하 부분이 있으며, 경우에 따라 건물 구조를 둘러싸고 다양한 유형의 생산 공정, 제품 저장, 일시적인 사람 체류, 사람 및 물품 이동을 수행하도록 설계되었습니다. (연방법 No. 384-FZ 2조 1항 23항).

건설은 가장 다양한 유형의 주요 건설 객체 중 하나이므로 아마도 가장 일반적인 객체는 다음 객체일 것입니다.

전력선(전력선, VLK);
- 가스 파이프라인, 물 파이프라인 및 기타 파이프라인
- 철도를 포함한 도로
- 운하, 댐 및 기타 수력 구조물.

모든 구조물의 지적 등록(및 구조물에 대한 후속 권리 등록)을 위해서는 구조물의 기술 계획이 필요합니다.

구조의 기술 계획의 형식과 준비 요구 사항(설계 규칙을 설정함)은 러시아 경제 개발부 No. 693의 명령에 의해 결정됩니다.

기술 계획은 텍스트 및 그래픽 부분으로 구성되며 기술 계획에 반드시 포함되어야 하는 섹션과 지적 작업 유형에 따라 기술 계획에 포함되는 섹션으로 나뉩니다.

구조 기술 계획의 텍스트 부분에는 다음 섹션이 포함됩니다.

1) 지적 저작물에 대한 일반 정보
2) 초기 데이터
3) 수행된 측정 및 계산에 대한 정보
4) 토지에 있는 구조물의 위치에 대한 설명;
5) 구조물의 특성
6) 구조의 부분(부품)에 대한 정보;
7) 지적 엔지니어의 결론.

구조 기술 계획의 그래픽 부분에는 다음 섹션이 포함됩니다.

1) 측지 건축 계획;
2) 대지의 구조(구조의 일부) 레이아웃;
3) 구조물(구조물의 일부)의 개략도;
4) 구조물의 바닥 또는 바닥의 일부에 대한 평면도, 그리고 구조물에 바닥이 없는 경우 해당 건물의 위치를 이 평면도에 표시한 구조물의 평면도 또는 구조물의 일부.

기술 계획은 생성된 각 구조에 대해 별도의 문서로 작성됩니다.

구조 변형의 결과로 여러 구조가 동시에 형성되거나 구조 및 구조의 일부가 형성되는 경우 기술 계획이 단일 문서 형식으로 작성됩니다. 하나 이상의 지적 구역에 위치한 특정 유형의 구조물(선형 등)에 대한 기술 계획을 준비하는 경우 이러한 기술 계획은 전체 구조와 관련된 정보를 포함하는 단일 문서 형식으로 작성됩니다. 특정 지적 지구에 위치한 구조의 각 부분과 관련하여.

토지 플롯의 구조 위치에 대한 정보를 제외하고 구조에 대한 정보는 구조의 설계 문서 고객이 제출한 지적 작업을 기반으로 기술 계획에 표시됩니다. 구조 또는 생산된 구조의 기술 여권.

도시 계획 분야의 이전 법률에 따라 선형 구조물이 위치한 지역의 지방 자치 단체에서 선형 구조물 시운전 허가를 발급한 경우 선형 구조물 시운전에 대한 모든 허가 사본 구조는 부록에 포함되어 있습니다.

도시 계획 분야의 법률에 의해 제공된 경우 이러한 문서의 생성 또는 수락이 필요하지 않은 경우 건설에 대한 정보는 선언을 기반으로 기술 계획에 표시됩니다.

기술적 조치 계획

기술 조치 계획 - 생산 및 노동 조직, 새로운 장비 및 기술의 도입, 생산의 과학 및 기술 성과를 개선하기 위한 계획된 조치 시스템 기업의 기술 및 재무 계획의 필수적인 부분입니다.

조직 및 기술 조치 계획에는 조직 및 기술 작업생산 및 제품의 기술 수준을 향상시키고 새로운 고품질 제품의 생산을 마스터하기 위해 수행됩니다.

조직 및 기술 조치 계획의 주요 목표는 낮은 생산 비용, 고품질 및 모범 사례 도입으로 신제품 생산을 마스터하는 작업을 수행하는 것입니다.

조직 및 기술 조치 계획은 생산 효율성 개선 계획의 일부이며 다음 하위 섹션을 포함합니다.

A) 새로운 제품을 만들고 제품의 품질을 향상시킵니다.
b) 진보적인 기술의 도입, 생산 공정의 기계화 및 자동화;
c) 생산 관리, 계획 및 조직 개선;
d) 과학적인 노동 조직을 위한 조치.

각 하위 섹션에 대해 특정 활동 계획이 작성되고 실행 기한, 수행자, 자금 조달원 및 경제적 효과가 표시됩니다.

조치의 이행은 규정된 양식으로 작성된 이행 행위로 문서화되어야 합니다. 동시에 재료 및 인건비 절감, 근로자의 상대적 해방을 포함하여 생산에 도입 된 순간부터 매년 얻은 각 조치에 대한 절감액이 결정됩니다.

조직적, 기술적 조치계획의 개발과 실행은 과학기술의 성과를 생산에 도입하고 생산효율과 제품의 질을 높이는 가장 중요한 조건이다. 이것은 기업이 생산 비축량의 최대 사용을 의미하는 전체 원가 회계로 이전되는 상황에서 특히 중요합니다.

기술개발계획

시장 경제에서 기업의 효과적인 운영은 장기적 및 단기 개발 전망, 즉 예측을 얼마나 안정적으로 예측하는지에 크게 좌우됩니다.

기업 개발 계획의 중심 부분은 생산 계획(생산 프로그램)으로, 특정 유형의 제품을 종류와 가치 측면에서 생산하기 위한 작업을 설정하고 제품 품질을 더욱 향상시킵니다.

기술 개발 및 생산 조직 계획

이 계획에는 다음 하위 섹션이 포함되어야 합니다.

새로운 유형의 제품을 마스터하고 제품의 기술 수준을 향상시킵니다.
진보적 기술의 도입;
생산의 기계화 및 자동화 수준을 높입니다.
기업의 노동 및 생산 관리, 계획 및 조직 시스템 개선.

동일한 섹션에서 관리 및 생산 영역의 혁신 활동으로 인한 기대 효과에 대한 계산이 제공되어야 합니다. 혁신의 각 영역에 대해 구체적인 조치가 개발되고 필요한 투자 규모와 예상되는 경제적 효과가 계산됩니다. 기업의 전략 계획에서 정의한 목표에 따라 혁신 활동의 우선 순위가 설정됩니다. 이를 통해 기업의 가장 중요한 영역에 제한된 투자를 집중할 수 있습니다.

자본 건설 계획

이 계획 섹션에는 다음이 포함됩니다. 필요한 자본 건설량 결정 및 시설 간 분배, 새로운 고정 자산 및 생산 능력 결정, 필요한 양 결정 자본 투자자금 출처는 다음과 같습니다. 자신의 자금기업, 은행에서 빌린 자금, 투자로부터 이익을 얻는 데 관심이 있는 제3자 투자자의 투자.

자본 건설 계획의 주요 지표는 다음과 같습니다. 기술 재 장비 및 재건을 기반으로 생산 능력을 가동합니다. 기존 생산 능력을 확장하고 새로운 고정 자산을 구축하여 생산 능력을 커미셔닝합니다.

자본 작업의 범위에는 모든 유형의 비용이 포함됩니다. 건설 작업, 건설 견적 및 계획에 제공되는 장비 설치, 장비 비용, 설계 및 측량, 드릴링 및 기타 유형의 작업 비용에 대한 작업.

조달 계획(물류)

이 섹션에서는 기본 재료 및 기술 자원의 필요성과 수령 출처(주요 공급업체, 장기 계약에 따른 공급품, 산업 협력 등)를 정의합니다. 물류 계획의 개발은 재료 자원의 소비에 대한 과학적으로 개발된 규범의 형성과 이를 절약하기 위한 조치가 선행되어야 합니다.

유지 관리 계획

기술 지원 계획은 물질적 자원의 필요성을 반영 및 평가하고 이러한 요구를 충족하기 위한 출처에 대한 옵션을 제공하는 일련의 문서입니다. 즉, 물류 계획은 조직의 장기 전략 계획 및 경제 개발의 필수적인 부분입니다.

소비에 필요한 자원의 비용은 다음 요소로 구성된 계획된 조달 가격에 의해 결정됩니다.

1. 도매 공급자의 가격. 그들은 판매 및 구매 거래가 수행될 수 있는 자원 소유자 및 원자재 단위 비용과 같은 기본 판매자의 공급 가치를 결정합니다.
2. 구매한 원자재의 실제 가격을 결정하는 데 중요한 역할을 하는 철도 관세. 또한 최종 가격에 반영되어 배송 비용의 가치를 결정합니다.
3. 도매업자로부터 도매가로 자원을 구매한 다음 부풀려진 가격으로 재판매하는 공급망 조직. 여기에는 자체 중재 서비스 비용이 포함됩니다. 따라서 그녀의 이익은 자원의 도매 가격과 그녀 자신의 차액입니다.
4. 포장과 관련된 모든 금전적 비용을 포함하는 포장 비용
5. 기업으로의 배송 비용은 현금, 조직은 추가 처리를 위해 기업의 창고 또는 해당 부서(작업장)로 직접 배송 비용을 지불합니다.

명명법 가격표는 향후 비용에 대한 가장 완벽한 문서입니다. 그 존재 덕분에 조직은 필요한 것과 가능한 것을 연관시키고 생산 요구를 충족시키는 동시에 최적의 가격이 될 수 있는 원자재 및 재료의 양을 결정합니다. 합리적인 물류 계획 개발을 위한 조건은 원자재 및 연료의 점진적인 소비율입니다. 운전 자본의 소비율은 가장 높은 가격이며 최대 허용 값이며 출력 단위 생산을 위한 재료 비용의 특정 생산 조건에 따라 설정됩니다.

MTO 계획에는 몇 가지 분류가 있습니다.

1. 계획 기간에 따라:

1. 현재 계획
2. 장기 계획.

2. 개발 단계별:

1. 예비계획
2. 최종 계획.

3. 행동 규모에 따라:

1. 기업계획
2. 구조 분할 계획, 작업장.

기술계획서 작성

기술 계획은 그래픽과 텍스트의 두 부분으로 구성됩니다.

텍스트 부분에는 지적에 개체를 배치하는 데 필요한 모든 필수 데이터가 포함됩니다. 그것은 여러 섹션으로 구성되며 속성에 따라 구성이 약간 다릅니다.
- 그래픽 부분은 지상 또는 건물 내에서 개체의 위치 및 기타 데이터를 그래픽으로 재현하는 여러 다이어그램 및 평면도(재산에 따라 다름)로 구성됩니다.

재산 소유자의 행동 순서:

모두 수집 및 준비 필요 서류. 검토를 위해 지적 엔지니어에게 전송하십시오.
- 측정이 필요한 경우 엔지니어가 부동산으로 방해받지 않고 이동할 수 있도록 합니다.
- 합의된 기간 내에 부동산에 대한 기성 기술 계획을 얻습니다.
- 지적실에 신청서를 제출하고(기술 계획과 함께) 재산의 지적 등록을 통해 재산에 대한 지적 여권을 수령합니다.

지적 여권이 이미 있으면 연락 할 수 있습니다. 등록실소유권을 등록하고 인증서를 받으십시오.

기술 사이트 계획

입법 혁신에 따르면 1월 1일부터 사이트의 경계 계획 및 기술 계획은 이러한 유형의 작업을 수행할 권한이 있는 지적 엔지니어에게서만 얻을 수 있습니다. 러시아 시민은 지적 여권 등록을 처리 할 필요가 없습니다. 이러한 문서는 지적 실에서 등록 기관으로 즉시 전송됩니다. 1년 동안 지적 엔지니어는 경계 및 기술 계획을 작성하고 발행합니다. 또한 이 절차는 자격을 갖춘 BTI 직원이 수행할 수 있습니다.

새해 BTI의 주요 과제

BTI는 소비자의 요청에 따라 정보를 생성, 저장, 업데이트 및 제공하는 기관의 역할을 할 것입니다. 이제 BTI 서비스는 나중에 다른 부서(예: 지방 정부)에서 사용할 수 있는 정보를 수집합니다. BTI에 연락하면 부동산의 실제 상태, 기술적 특성, 선택한 시설의 개선 수준 등에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 여기에서 얻은 데이터는 라이센스에 사용할 수 있습니다. 다양한 종류활동.

기술 계획 작성

기술 계획은 자본 건설의 개별화를 위한 것입니다. 기술 계획에는 부동산의 기술 여권이 포함되어야 합니다. 새로운 기술 계획의 도움으로 물체의 위치를 쉽게 결정할 수 있습니다.

이제 이러한 문서의 구성에는 그래픽 부분도 포함됩니다.

전환점 번호 매기기를 포함한 도면.
사이트의 개체 위치 계획.
개체에 대한 간략한 설명(주소).
시설 건설을 위한 고객 및 계약자에 대한 데이터.
벽 및 천장 제조용 재료.
객체의 목적(주택 또는 비주거 객체).

또한 기술 계획에는 개체의 좌표를 포함하여 토지 플롯에 대한 추출이 포함되어야 합니다. 또한 해당 부동산에 대한 소유권 문서와 해당 부동산을 운영할 수 있는 허가를 기술 계획서에 첨부해야 합니다. 기술 계획은 기술 여권으로 보완되어야 합니다. 이러한 문서의 제작은 BTI에서 주문할 수 있으며 기술 계획을 작성하는 데 필요한 전체 정보가 포함됩니다.

기술 생산 계획

생산의 기술적 준비는 공장 내 계획의 대상이며 생산의 기술 및 조직 개발을 위한 계획의 세부 사항 및 구체화를 어느 정도 나타냅니다.

계획 기술 교육

생산의 기술적 준비를 위한 계획 개발은 장기 및 중기 계획의 유기적인 부분입니다. 장기 계획은 기술 교육의 주요 방향 및 단계, 시작 및 종료 시기, 작업 유형, 특정 수행자, 자금 출처 및 대상별로 구분하여 정의합니다. 연간 계획에는 계획된 연도 동안 수행해야 하는 작업 단계 및 유형이 포함됩니다.

생산 기술 준비 계획을 위한 초기 데이터는 다음과 같습니다. 기업의 기술 개발 계획 작업; 작업의 구성 및 범위, 기술 준비의 모든 단계에 대한 기간을 결정하기 위한 표준.

계획 방법

생산 기술 준비 계획을 조직하는 데 있어서 생산 기술 준비 표준은 중요한 역할을 합니다.

표준 중에서 체적 생산 표준, 물리적 용어로 생산 준비 작업량에 대한 표준 및 이러한 작업의 노동 강도 표준을 구분할 필요가 있습니다.

이러한 표준은 개발을 위해 기능 및 경제적 조건의 특성을 고려하여 특정 기업의 신제품 개발에 대한 보고 데이터를 분석하고 요약해야 하기 때문에 본질적으로 지역적입니다.

체적 표준은 기술 준비 작업량을 물리적 용어로 계산할 수 있는 근거를 제공합니다. 이러한 계산은 기술 작업 수, 도면 및 기술 문서의 양, 원래 부품 수 및 제조 복잡성과 같은 지표를 기반으로 합니다.

생산의 기술적 준비를 위한 노동 강도 기준은 특정 기업뿐만 아니라 산업, 동맹 기업 및 경쟁 기업에서 제품 설계 및 기술 프로세스 설계 경험을 반영하는 표준에 따라 결정됩니다.

계획 과정에서 생산에서 과학 및 기술 성과의 구현을 가속화하고 기술 교육 비용을 줄이며 작업 품질을 향상시키기 위해 기술 교육 시간을 줄이는 작업이 종종 설정됩니다.

실제로는 준비 시간을 줄이기 위해 병렬 및 병렬 순차 작업 방법이 사용됩니다. 이 경우 예를 들어 두 번째 단계의 작업은 첫 번째 단계가 끝나기 전에 시작되고 세 번째 단계는 두 번째 단계가 끝나기 전에 시작됩니다. 서로 다른 설계 단계를 결합한 결과 전체 준비 주기가 대폭 단축되었습니다.

새로운 장비 및 기술의 생성 및 개발 작업 조직에서 중요한 위치는 네트워크 그래프와 같은 시각적 그래픽 이미지를 사용하는 것입니다. 작품과 이벤트라는 두 가지 요소로 구성됩니다. 이벤트는 각 유형의 작업의 시작 또는 끝을 나타내며 초기 및 최종 단계에서 명확하게 기록될 수 있습니다. 초기 이벤트는 계획된 이벤트의 준비 및 구현과 관련된 첫 번째 작업이 시작되는 순간입니다.

차트에서 이벤트는 숫자가 표시된 원으로 표시되며 연속적으로 관련된 이벤트를 연결하는 화살표로 작동합니다. 작업 기간은 화살표의 길이가 아니라 화살표 위에 표시된 시간 단위 수(일반적으로 일 또는 월 수)로 표시됩니다. 하단의 화살표 아래에 작업 비용이 표시됩니다(루블, 인건비). 네트워크 다이어그램의 전체 경로는 시작 이벤트에서 종료 이벤트로 이어지는 상호 관련된 활동 및 이벤트의 연속적인 시퀀스입니다.

네트워크 일정을 사용하면 작업 진행을 가장 합리적으로 구축하고 필요한 모든 작업 및 작업 수행에 엄격한 순서와 우선 순위를 설정할 수 있습니다. 네트워크 다이어그램의 도움으로 각 이벤트의 완료 시간과 결과적으로 최종 이벤트의 결과 달성 기한을 충분히 정확하게 결정할 수 있습니다. 또한 네트워크 일정을 사용하여 이벤트 완료 타이밍을 최적화하고, 각 이벤트 시간 단축에 대한 다양한 요인의 영향을 식별 및 결정하고, 개별 공연자의 행동에 대한 제어, 모니터링 및 관리를 구성할 수 있습니다.

생산의 기술적 준비를 계획하는 과정에서 관련 표준 시스템에 의해 설정된 규범, 규칙 및 요구 사항을 사용하는 것이 매우 중요합니다. 표준을 사용하면 제조 제품의 경쟁력 있는 품질을 보장할 수 있는 높은 수준의 과학 및 기술 생산 준비를 보장하기 위한 유리한 조건이 만들어집니다.

정비 계획

기술 운영 계획은 최적의 무고장을 위해 필요한 일련의 지침, 권장 사항, 계획, 작업 범위 및 비용입니다. 기술적인 운영부동산 객체.

기술운영계획서 작성시 당사의 전문인력이 건축구조물에 대한 기술점검을 실시하며, 엔지니어링 시스템및 건축 장비.

이 작업의 결과는 다음과 같습니다.

건물 상태에 대한 결론, 개별 요소의 수리 또는 교체 권장 사항
기술 운영 개념의 개발;
운영 서비스의 최적 직원 결정 및 고용시 요구 사항
제도 공무, 지침, 기술 지도, 안전 지침(시설의 각 직원용)
시설에서 유지되는 문서 및 보고 형식 결정
건물 소유주와 유지 보수 서비스 간의 상호 작용 절차 개발
자체적으로 수행되는 작업 목록 및 구성 결정, 계약자가 참여할 작업 목록.

각 유형의 작업에 대해 계약자, 소모품 및 예비 부품 공급자를 선택하기 위한 기준이 개발됩니다. 샘플 계약도 개발되고, 시설의 기술 운영을 위한 연간 예산이 작성되며, 예방 및 수리 작업, 시설의 예비 부품 및 소모품의 비상 재고 구성이 결정되었으며 시설의 최적의 문제없는 운영에 필요한 도구, 재고, 소규모 기계화, 장비, 계측 및 진단 장비의 구성이 결정되었습니다.

기술 운영 관리 계획은 또한 예정되지 않은 작업의 구성, 시설 사용자의 요청에 따라 수행되는 작업, 실행 절차, 긴급 상황에서 직원의 조치, 파견 서비스 생성 및 운영 절차를 결정합니다. .

이 계획에 따른 운영 과정에서 다음이 달성됩니다.

소유자의 이익을 위해 물건의 최대 및 정기적인 수익성을 보장합니다.
부동산의 가치를 보존하고 미래의 부동산 가치 상승을 위한 여건 조성
유연한 작동 - 증가하는 시장 요구 사항(현대화, 재프로파일링, 재구성 등)에 대한 개체의 완전한 준수를 보장합니다.

기술 운영 관리 계획 문서의 구성:

1. 대상의 기술적 조건에 대한 결론
2. 하자 있는 진술
3. 예비 부품 키트, 도구 및 소모품 목록
4. 운영 기술 서비스 직원의 직무 설명;
5. 시스템 유지보수에 관한 표준계약서
6. 시설의 연간 기술운영예산
7. 예방 작업 생산을 위한 연간 계획
8. 기술 카드 SE의 PPR 직원
9. 작업지시
10. 수행한 작업에 대한 회계 저널
11. 기술 감독 저널;
12. 미비점 해소를 위한 명령
13. 봄/가을 검사 행위
14. 운영기간 대비계획
15. 미비점 해소를 위한 실행계획
16. 긴급 상황 저널
17. 수료증
18. 수행한 작업에 대한 보고
19. 수행한 작업에 대한 직원의 보고
20. 시설의 물적 자원 이동에 관한 장부
21. 예비 부품 및 액세서리 공급 신청;
22. 샘플 메모.

장기 임대 계약을 등록할 때 Rosreestr 서비스를 신청하려면 구내 일부에 대한 기술 계획이 필요합니다. 동시에 건물의 특정 부분이 반드시 격리 및 격리의 징후를 가질 필요는 없으며 법은 건물 구조에 국한되지 않는 대상의 일부라도 임대할 수 있도록 허용합니다.

부품에 대한 기술 계획 - 하이라이트

별도의 방 일부에 대한 기술 계획을 작성해야 하는 일반적인 경우는 임시 사용을 위해 쇼핑 센터에 상업 공간을 제공하는 것입니다. 이러한 형태의 임대 관계는 소기업이나 개인 기업가에게 특히 관련이 있습니다.

임대 관계의 국가 등록 목적을 위한 기술 계획 준비의 실질적인 필요성은 무엇입니까? 임차인의 임시 권리를 확보하고 건물 소유자의 권리를 동시에 제한하는 기능은 러시아 연방 민법 및 연방법 No. 218-FZ에 의해 규제됩니다.

유효 기간이 1년 이상인 부동산 임대 계약은 Rosreestr 공인 서비스에 등록해야 합니다.
2013년부터 부동산에 대한 법적으로 중요한 조치는 부동산 통합 등록부의 주 등록부에 정보를 포함하여 지적 등록부에 객체를 등록해야 합니다.
건물의 일부가 독립된 부동산 개체의 특징을 갖지 않으며 임차인에게 임시 사용을 위해 양도할 목적으로만 할당될 수 있습니다.
구내 일부의 특성을 공식적으로 수정하기 위해 지적 엔지니어는 지적 작업을 수행하고 기술 계획을 작성한 후 지정된 문서와 임대 계약을 동시 회계 및 등록 조치를 위해 보냅니다. Rosreestr.

기술계획을 작성하기 위해서는 건물의 일정부분을 임차인에게 할당하고 임대차계약의 대상을 상세히 기술할 필요가 있다. 세입자와 집주인 사이의 고정된 계약에 따라 지적 작업이 수행됩니다.

기술 계획은 Rosreestr의 지적 당국에 등록하고 임대의 국가 등록을 위한 법적 근거입니다. 지정된 문서를 신속하게 얻으려면 Cadastral Moscow의 전문 전문가에게 도움을 요청하십시오. 우리 회사의 지적 엔지니어 직원은 필요한 모든 허가(SRO 승인, 자격증)를 보유하고 있으며 전문적인 경험을 통해 고객을 대신하여 가장 복잡한 작업을 성공적으로 완료할 수 있습니다.

기술 계획 요구 사항

건물의 일부 할당에 대한 지적 작업을 수행하고 기술 계획의 형태로 수정하는 규칙 및 원칙은 연방법 No. 218-FZ 및 경제 개발부 명령 No. 953에 의해 규제됩니다. 이 문서를 준비하기 위한 주요 요구 사항 목록을 살펴보겠습니다.

예술에 따르면. 연방법 No. 218-FZ의 14, 기술 계획은 Rosreestr의 회계 및 지적 조치의 기초입니다.
경제 개발부 명령 제 953 호 2 항에 따라 건물의 일부와 관련하여 건물의 기술 계획이 작성됩니다.
예술에 따라. 법률 번호 218-FZ의 24항 및 주문 번호 953의 3-5항에 따라 기술 계획은 반드시 텍스트 및 그래픽 부분으로 구성되며 여기에는 건물 일부(면적, 경계 , 위치 등).

건물의 일부를 할당하기 위해 엔지니어는 지적 등록을 위해 이 객체를 등록할 때 통합 부동산 등록 등록부에 입력된 정보를 사용해야 합니다. 임대 부분을 건물의 나머지 부분과 분리하는 건물 구조의 부재는 계약의 국가 등록을 거부하는 근거가 아닙니다.

현재 지적 등록 및 등록 조치는 단일 절차로 결합됩니다. 연방법 No. 218-FZ가 발효되기 전에 구내 일부에 대한 회계 활동이 독립적인 절차로 수행되었으며 이를 위해 초안 임대 계약서가 제출되었습니다. 2017년 1월에 발효된 새로운 규칙은 기술 계획과 계약이 Rosreestr 서비스로 전송될 때 회계 및 등록이 동시에 수행되기 때문에 필요한 조치 목록을 크게 단순화합니다.

기성 기술 계획을 받으려면 임대 관계 참가자는 지적 엔지니어에게 연락하여 계약서를 작성해야 합니다. 많은 제안에도 불구하고 지적 엔지니어를 선택할 때 이러한 전문가에 대한 표준 요구 사항뿐만 아니라 전문적인 경험도 고려해야합니다. Cadastral Moscow 회사의 웹 사이트에서 이전에 완료된 주문에 대한 문서를 항상 숙지할 수 있으므로 전문가가 높은 자격을 갖추었는지 확인할 수 있습니다.

기술 계획 문서

지적 작업을 수행하고 임대 건물의 일부에 대한 기술 계획을 작성하는 것은 고객이 지적 엔지니어와 체결하는 작업 계약을 기반으로 수행됩니다. 필요한 조치를 수행하기 위해 다음 문서가 사용됩니다.

재산 권리 보유자의 권한을 확인하는 양식 및 양식(예: 법인의 경우, 구성 문서, 통합 국가 법인 등록부에서 발췌한 것 등)
구내에 대한 제목 문서(권리 증명서 또는 USRN에서 발췌);
건물이 위치한 건물이 2013년 이전에 세워진 경우 프로젝트 문서 및 시설 가동 행위;
엄격하게 정의된 특성을 가진 건물의 일부를 임시로 사용하기 위한 양도를 주제로 하는 임대 계약;
전제의 주요 특성에 대한 USRN에서 추출하십시오.

이 문서에서 필요한 모든 정보는 지적 작업 중에 고려되며 기술 계획의 내용에 포함됩니다.

비용 및 생산 시간

최종 기술 계획의 생산 조건은 지적 엔지니어와의 계약 조건에 따라 결정되며 수행되는 작업 및 연구의 복잡성에 따라 다릅니다. ~에 표준 조건작업은 5 ~ 10 일이 소요되며 지적 모스크바 회사의 전문가는 완성 된 문서를 전자 통신 채널을 통해 지적 당국에 보낼 권리가있어 모든 절차의 속도를 크게 높일 수 있습니다.

기술 계획을 작성하는 비용은 지적 작업 대상의 특성에 따라 다르며 정상적인 조건에서는 25,000 루블입니다. 표시된 비용에는 지적 엔지니어가 고객의 이익을 위해 수행할 모든 필요한 조치가 포함됩니다.

기술계획서 등록 샘플

지적 엔지니어를 올바르고 정당하게 선택하고 최종 문서의 유형을 결정하기 위해 Cadastral Moscow는 잠재 고객에게 등록된 샘플 기술 계획을 숙지할 수 있는 기회를 제공합니다.

임대 등록을 위한 기술 계획 주문

임대 관계 등록의 등록 단계를 성공적으로 통과하려면 Cadastral Moscow 회사의 전문가에게 도움을 요청하십시오. 임대 건물의 일부에 대한 기술 계획을 준비하는 것 외에도 Rosreestr 기관의 지적 등록 및 등록 조치 단계에서 귀하의 이익을 지원하는 모든 범위의 서비스를 받게 됩니다.

건물의 기술 계획(TPZ)은 정보를 입력하는 USRN(Unified State Register of Real Estate)에 설계된 구조 또는 자본 건설 개체를 추가로 입력하는 데 필요한 모든 정보를 포함하는 기술 문서 유형 중 하나입니다. 지적 등록부 및 객체에 대한 소유권 등록.

이러한 요구 사항은 2017년 1월 1일에 발효된 법률 N 218-FZ에 따라 규제됩니다.

기술 계획을 개발하는 데 필요한 대상은 무엇입니까?

건축 대상 소유권의 후속 등록과 함께 기술 문서를 작성하려면 다음 전제에 대한 기술 계획을 개발해야 합니다.

신축 건물 또는 아파트 건물
개별 및 복합 차고;
비주거용 부동산(상가, 사무실 및 관리 건물, 창고 등)
새 건물의 아파트;
가든 하우스 등

건물의 기술 계획은 어떤 규제 프레임워크에 따라 개발됩니까?

기술 계획을 올바르게 개발하려면 다음 규칙을 따라야 합니다.

누가 기술 계획을 개발하고 수정할 수 있습니까?

2013년 3월 1일에 발효된 법령 제175호에 따르면 BTI를 대체한 특별 훈련을 받은 기술 지적 엔지니어는 기술 계획을 개발할 권리가 있습니다. 법 제41조에 따라 이 문서의 개발에는 다음이 포함됩니다.

건물 또는 구조물 검사의 샘플 행위 개발;
건설중인 대상, 아파트 또는 건축물이나 건물의 일부에 대한 기술 계획의 작성;
모든 유형의 부동산에 대한 기술 구성 요소의 인벤토리.

기술 계획의 주요 분류

현재까지 이를 개발해야 하는 주요 사례는 9가지입니다. 선적 서류 비치. 주요 기능의 기능을 고려하십시오.

새 건물의 개인 아파트 또는 주택

이 기술 문서는 전체 개체가 이전에 지적 개체에 할당된 경우에만 개발됩니다. 기술 계획을 작성하려면 다음 문서 중 하나가 있어야 합니다.

새 건물의 아파트 임대 또는 매매 계약;
긍정적인 법원 판결이 있는 주택 소유권;
기타 재산권을 확인할 수 있는 서류.

위의 문서 외에도 아파트에서이 문서를 수행 할 때 지적 등록 엔지니어는 평면도가있는 새 건물의 전체 계획을 요구할 수 있으며 그 후에 필요한 모든 측정을 수행하고 기술 문서를 개발합니다. 그런 다음 작업의 종이 및 전자 사본을 선택하는 것만 남아 지적실로 전송되어야 합니다.