도시 계획 코드 러시아 연방다음과 같은 객체 개념이 도입되었습니다. 미완성 건축물:

"미완성 개체 자본 건설 - 임시 건물, 키오스크, 창고 및 기타 유사한 구조물을 제외하고 건축이 완료되지 않은 건물, 구조물, 구조물, 물체.

어떤 이유로 공사를 완료할 수 없는 상황은 드문 일이 아닙니다. 원칙적으로 그 이유는 부족하기 때문입니다. 재원투자자 또는 고객이 할당합니다.

미완성 시설의 투자자가 시설 평가가 필요한 건설을 계속하기를 원하는 것은 드문 일이 아닙니다.

백분율로 표시되는 미완성 건설 프로젝트의 준비 정도 개념은 여기에서 매우 자주 사용됩니다. 이는 공동 투자자가 아파트와 같은 부동산 창출에 돈을 투자할 때 공동 투자 문제를 해결할 때 중요할 수 있습니다. 특정 단계에서 개발자(계약자)가 건설을 완료할 수 없으며 각 특정 공동 투자자 또는 참가자에게 자금의 어느 부분을 반환해야 하는지 이해할 필요가 있음이 밝혀졌습니다. 공유 건축, 주거용 건물 (아파트)의 특정 부분의 준비 상태를 기반으로 하며, 객체가 작동된 후 소유권이 할당되어야 합니다.

백분율로 표시되는 미완성 건설 프로젝트의 준비 정도 개념은 작업 단계가 소위 "백분율"로 공식화되었던 소련 시절로 거슬러 올라갑니다. 건설 단계 또는 전체 건설 전반에 걸쳐 완료된 작업의 비율을 반영하는 행위. 이는 통합 가격 책정 시스템이 널리 사용되는 상황에서 편리했습니다. 여기서는 개체 준비 비율에 해당 가격을 곱하면 충분했습니다. 견적 문서, 그리고 얼마나 많은 돈이 지출되었는지 또는 완료를 위해 지출되어야 하는지가 분명했으며, 더 중요한 것은 해당 기간(분기, 반기, 연도, 5개년 계획 등). 조건에서 시장 경제, 국가가 모든 것을 규제하지 않을 때 이자율은 과거의 일이지만 현재 순간과 관련된 합리적인 곡물은 남아 있습니다.

준비율을 바탕으로 실제로 건설을 위해 계획된 자금 중 실제로 필요한 비용이 얼마인지, 부당하게 취해진 금액이 무엇인지, 이를 바탕으로 세부 분석 대상이 무엇인지 계산할 수 있습니다. 시설 건설을 완료하는 데 비용이 필요합니다.

동시에, 객체가 완성되지 않은 기간 동안 손실된 것을 복원하는 비용이나 객체가 규제 요구 사항에 따라 보존된 경우 객체를 다시 활성화하는 비용을 잊어서는 안 됩니다. 기술 문서. 좀 더디게 되었으나 이러한 비용은 예상치 못한 것이며 처음에는 시설 건설 비용에 직접 고려되지 않았습니다.

지속적인 건설의 경제적 타당성을 이해하기 위해서는 투자자가 위의 모든 사항을 고려하여 현재 미완성된 건설 프로젝트를 평가하는 것도 중요합니다.

일반적으로 건설 진행 평가는 건물이나 구조물과 같은 항목에 적용됩니다. 미완성공사에 대한 평가가 객관적이 되기 위해서는 미완성공사에 대한 평가대상을 정확하게 분류하는 것이 필요하다.

진행 중인 건설 평가에서는 건설 중인 객체를 분류하기 위해 여러 가지 방법을 사용합니다. 감정인에게 가장 중요한 것은 미완성 부동산이 소득 창출 부동산으로 작용할 수 있는지 여부에 대한 분류입니다. 대부분의 공공 건물과 구조물, 주거용 건물은 소득 창출 부동산으로 사용될 수 있습니다. 이러한 유형의 미완성 부동산을 포함한 미완성 건축물의 평가에는 일반적으로 비용 및 소득 접근 방식이 사용됩니다.

미완성 건설 프로젝트의 평가는 다음 목적으로 수행됩니다.

• 미완성 건설 프로젝트를 에 배치하기 위해 조직 균형,
• 결정할 때 시장 가치건설 및 시장 가격 상황을 반영하는 미완성 건설 프로젝트의 경우,
• 미완성 건설 프로젝트의 추가 사용에 대한 결정을 내릴 때,
• 미완성 건설 프로젝트를 구매하거나 판매할 때,
• 합리적인 사용에 관한 결정을 내리기 위해 토지 계획, 미완성 건설 현장이 위치한 곳입니다.

미완성 건축물의 시장 가치를 평가하면 다음과 관련된 여러 가지 문제를 해결할 수 있습니다.

• 미완성 건설 프로젝트를 조직의 대차대조표에 올려 놓습니다.
• 건설 및 시장 가격 상황을 명확하게 반영하는 미완성 건설 프로젝트의 실제 시장 가치를 결정합니다.
• 미완성 건설 현장의 추가 사용에 대한 결정. 시설의 추가 기능에 대한 질문에 대한 대답은 시설 완성도와 운영 목적 변경 가능성에 따라 달라집니다. 종종 미완성 물체의 프레임 시스템을 사용하면 몇 년 전에 예상했던 것과 완전히 다른 건물을 기초로 지을 수 있습니다.
• 미완성 건설 프로젝트의 구매 또는 판매. 대부분의 경우 새 소유자는 서류 작업, 기술 전문 지식 및 다양한 커뮤니케이션 연결과 관련된 추가 비용을 기대합니다. 오늘날 현대 투자자는 정리된 문서 패키지와 함께 미완성 건설 프로젝트를 구매하려는 의지가 더 높습니다.
• 미완성 건설 프로젝트가 위치한 토지를 효과적으로 관리하기 위해. 대부분의 경우 그 가치는 미완성 건설 프로젝트가 위치한 토지에서 나옵니다. 우리의 평가를 통해 장기 건설이 진행되는 토지의 가장 효과적인 사용을 위한 옵션을 결정할 수 있습니다.

추가 질문이 있는 경우 당사 웹사이트에서 질문하거나 독립 기관 LLC의 전문가에게 전화로 문의하세요. 각 특정 사례에 대해 얻을 수 있는 무료 상담그리고

미완성 건축물은 물체를 일시적으로 "동결"시켜야 하는 경우에만 인정됩니다. 다른 경우에는 그렇게 간주되지만 필요하지 않기 때문에 등록되지 않습니다.

정의 및 개념

미완성 건설 프로젝트는 건설이 완료되지 않은 건물이나 구조물을 말합니다. 이 개념에 대한 명확한 정의를 제공하는 법안은 키오스크, 캐노피 등 임시 성격의 모든 구조를 제외합니다.

이 그룹에 속하지 않고 건설이 일시적으로 중단된 모든 개체는 미완성 건설 개체입니다. 건축업자들이 그러한 조치를 취하도록 강요하는 이유는 무엇입니까?

첫째, 어떠한 이유로든 자금 지원이 중단된 것입니다. 둘째, 운전 자본, 장비, 자재 및 기타 물류가 부족합니다. 이러한 개체의 특징은 시운전 전에는 사용할 수 없다는 것입니다.

건물은 주거용이며 비주거용 건물, 이는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:

• 체적 디자인;
• 지상 및 지하 구조물의 존재;
• 유효성 엔지니어링 시스템공급;
• 목적 : 주거용 및 비거주용.

건물은 다음과 같습니다. 아파트 건물, 막힌 집, 개별 주택, 생산 다양한 레벨, 교육 기관, 병원 및 진료소, 제품 보관 창고, 사람과 동물의 보호소, 재단, 기숙 학교 등

구조물은 구조물과 보조 구조물 등 여러 개체로 구성될 수 있는 시스템입니다. 구조물에는 댐, 경기장, 철 및 고속도로, 전력선, 가스 파이프라인 및 기타 구조물.

작업 완료 후 수락 증명서

"미완성 건설 시설"이라는 용어의 의미를 결정하는 근거는 도시계획법 제1조에 포함되어 있습니다. 또한 국가 건설 감독에 대한 이전 지침에 따라 해당 정의를 재현할 수도 있습니다. 그 안에는 그러한 물체에는 다음과 같은 건물이 포함됩니다. 건설 공사, 공사가 동결된 곳도 마찬가지입니다.

건설이 완료되면 특별법이 제정됩니다. 이는 성취된 사실(이 경우 건설 완료)을 인정하고 둘 이상의 당사자가 승인한 문서입니다. 존재하다 통일된 형태 기본 문서, KS-2와 같은.

모든 시설은 작동 준비가 되어 있어야 하며 승인된 설계를 준수해야 합니다. 서명은 대표자가 합니다. 건설 회사그리고 일반 계약자. 서명과 날인이 없으면 개체가 미완성된 것으로 간주되므로 문서는 매우 중요합니다.

이 문서는 주택, 생산, 사회, 경제 범주 등 다양한 목적으로 건물 및 구조물 건설 작업을 수락하는 데 사용됩니다. 이 법안은 주 통계위원회가 승인한 법안 중 하나입니다.

종종 제기되는 질문은 완료되지 않은 부동산의 소유권을 등록하는 것이 가능합니까? 안에 민법먼저 주택 자체가 주정부 지적 기관에 등록되어야 하며, 그 후에야 아파트에 투자한 사람이 주택에 대한 소유권을 획득한다고 명시되어 있습니다.

준비 정도

준비 상태 형태의 특성은 미완성 건설 프로젝트에 적용될 수 있습니다. 이는 백분율로 계산되며 자격을 갖춘 전문가로 구성된 위원회가 건물이나 구조물을 연구한 결과입니다.

개발했습니다 차익거래 관행완료되지 않은 건설 프로젝트에 상태를 할당하는 방법. 현대 법률의 정의가 부정확하기 때문에 이러한 대상은 법원 결정을 사용하여 정의됩니다.

• 설계 특징이 아닌 건축 과정의 단계를 기준으로 미완성이라고 불리는 건물 또는 구조물;
• 현재 의도된 목적으로 사용할 수 없는 건물;
• 초기 준비 상태와 다른 준비 정도.

미완성 건설현장 보존

공사가 '동결'되는 경우도 있습니다. 보존 절차는 다양하게 반영됩니다. 규정, 러시아 연방 민법을 포함합니다. 중단된 공사를 계속하는 것이 고객에게 이익이 되는 경우 보존 절차를 사용하여 구조물을 보존해야 합니다.

이는 건설 및 법률 분야의 일련의 조치를 나타냅니다. 완성된 건물의 파손을 방지하기 위한 조치가 필요하다. 이렇게 하려면 결정해야 합니다. 재정적 측면질문.

보존을 위해 객체를 이전하려면 다음을 결정해야 합니다.

• 전체 활동 범위에 대한 비용은 누가 지불합니까?
• 안전 책임자를 임명합니다.
• 전체 문서 패키지를 준비하십시오.

기술 문서에서는 다음을 설명합니다.

• 건물 상태;
• 다가오는 작품;
• 구현 마감일.

고객은 미완성 건설 프로젝트를 10일 이내에 정부 기관에 등록하면 해당 프로젝트를 판매할 수 있습니다. 그는 물건의 상태에 대해 필요한 모든 서류가 작성되었으므로 이에 대한 권리가 있습니다.

거래가 이루어지기 위해서는 독립적인 전문가가 초대되어 시장 가치를 평가하고 해당 전문가가 해당 물건의 실제 가격을 결정합니다.

미완성 공사에 관한 비디오

미완성 건설 프로젝트는 모든 것이 제대로 준비되면 판매할 수 있는 부동산입니다. 필요 서류. 한 소유자에서 다른 소유자에게 권리를 양도할 때 해당 객체는 주 지적부에 등록되어야 합니다.

민법에 따라 완성된 부동산뿐만 아니라 미완성 건설 프로젝트(ONC)에 대한 권리도 등록할 수 있습니다. 이를 위해서는 지정된 객체가 Rosreestr의 지적 서비스에 등록되어야 하며 이 절차의 규칙은 2015년 7월 13일자 연방법 No.

건설 중인 객체의 소유자가 토지에 대한 건설 허가 및 소유권 문서를 독립적으로 작성하는 경우 ONS에 대한 기술 계획 준비는 전문 전문가, 즉 지적 엔지니어의 권한에 속합니다. 필수 조건 ONS에 대한 기술 계획을 작성할 때 건물의 준비 정도가 표시되며 이를 위해 러시아 연방 경제 개발부 명령 No. 1에 따라 계산 공식이 사용됩니다.

ONS를 지적 등록에 등록하는 작업 알고리즘은 다음과 같습니다.

• 토지 계획에 대한 소유권 문서 준비 및 시설 건설 허가;
• 지적 엔지니어를 선택하고 기술 계획 작성을 위해 그와 계약을 체결합니다.
• 현장 검사, 계산 및 변경 수행
• 미완성 건설사업의 특성을 반영한 기술적으로;
• 회계 조치를 위해 Rosreestr 서비스에 기술 계획을 보냅니다.
• 객체를 나타내는 상태 레지스터로부터 추출을 얻습니다.

기술 계획 정보는 지적 등록에 있어 매우 중요합니다. 사람과 접촉할 때 긍정적인 결과는 측정된 측정의 정확성에 따라 달라집니다.

전문가 해설. 지적 등록 및 재산권 등록 절차가 완료되었음을 확인하는 문서는 다음에서 발췌됩니다. 2017년 1월 이후 지정된 추출물은 모든 재산에 대한 유일한 소유권 문서이며 소유권 증명서는 분실되었습니다. 법적 강제. 더 자세한 정보당사 전화번호 중 하나로 전화하여 당사 전문가로부터 문의하실 수 있습니다.

필요 서류

미완성 건설 프로젝트의 지적 등록에 필요한 문서 목록은 연방법 No. 14 및 40에 의해 규제됩니다. 이러한 표준 분석을 바탕으로 지적 등록은 다음 문서를 기반으로 수행됩니다.

• ONS에서;
• 시설 건설 허가;
• 객체가 건설되는 토지 계획에 대한 제목 문서.

토지 계획이 이전에 Rosreestr에 등록되지 않았고 이에 대한 권리가 등록되지 않은 경우 토지와 미완성 건설 프로젝트에 대한 동시 회계 및 등록 조치를 수행할 수 있습니다.

미완성 건설사업의 지적등록 등록은 필지 소유권의 적법성이 확인된 경우에만 가능합니다. 새로운 시설의 건설은 소유권이 있는 부지에 또는 임시 사용 조건(예: 임대)에 따라 가능합니다. 따라서 제목 문서는 다음과 같습니다.

• , 토지 소유권을 확인합니다.
• 토지 장기 임대에 관한 정보를 포함하는 임대 계약서;
• 개발을 위한 토지 할당에 관한 지방 당국의 행정 행위.

플롯의 소유권이 2016년 7월 이전에 등록된 경우 저작권 보유자는 소유권 증명서(2016년 7월부터 증명서 대신 발췌본)가 발행되어야 합니다.

토지가 이전에 지적 등록부에 등록되지 않은 경우(예: 2013년 이전에 토지를 할당하는 경우) 이 절차는 토지 계획과 미완성 건설 프로젝트라는 두 가지 개체와 관련하여 동시에 수행됩니다. 회계 및 등록 작업이 완료되면 토지 및 공공 세무 당국에 대한 추출이 발행됩니다.

전문가 해설. 2016년 7월 이전에 발급된 자격증을 소지하고 있는 경우에는 교환할 필요가 없습니다. 어떤 거래를 할 때 육지 물체인증서 대신 추출물이 발급됩니다. (예: 임대 부지가 개발자의 재산으로 등록된 경우).

토지 계획으로 추출

2013년 이후 지적등록절차를 거친 부지라면 이미 정보가 입력되어 있는 상태다. 공공세 징수와 관련된 회계 조치를 수행할 때는 토지 계획에 대한 최신 증명서를 취득해야 합니다. 다음과 같은 방법으로 이 작업을 수행할 수 있습니다.

• Rosreestr 서비스에 서면으로 요청을 제출하십시오.
• MFC 시스템을 통해 요청을 제출합니다.
• 정부 서비스 포털을 통해 전자적으로 요청을 제출합니다.

건물 준공률은 어떻게 결정되나요?

미완성 건설 프로젝트의 특성에 대한 정보를 작성할 때 엔지니어는 준비 정도를 표시해야 합니다. 이를 위해 대상에 대한 실제 검사가 수행되고 설계 문서 및 건설 허가의 내용도 고려됩니다(주문 번호 20항).

준비 정도는 백분율(예: 50%)로 표시됩니다. 물체의 준비 정도를 결정하기 위해 주문 번호는 두 가지 공식을 정의합니다.

두 번째 방법의 경우 구조 요소의 비중 지표가 사용됩니다. 예를 들어 단층 벽돌 건물의 경우 비중기초는 18%, 벽과 칸막이는 19%, 바닥은 7%입니다.

엔지니어는 기술 계획의 준비 정도에 대한 최종 지표를 나타냅니다. 입법 행위지적 등록을 위해 객체에 필요한 최소 준비 정도에 대한 요구 사항이 포함되어 있지 않습니다.

모든 속성의 주요 특징은 텍스트 부분에 설명되고 기술 계획의 그래픽 블록에 표시되는 경계 또는 윤곽의 특징점입니다. 윤곽선의 특징점 좌표를 결정하면 토지 플롯에서 ONS의 위치를 ​​고정할 수 있습니다.

좌표를 결정하기 위해 지적 엔지니어는 설계 문서, 토지 계획 문서를 사용하고 부동산에 대한 현장 조사도 수행합니다. 주문 번호는 측지, 지도 측량, 사진 측량 방법 및 위성 측지 측정 방법과 같은 좌표 결정 방법을 제공합니다. 위성 측지 방법을 사용하면 좌표에 대한 가장 정확한 정보를 얻을 수 있으며, 허용오차기술계획의 내용에 명시하겠습니다.

수행된 측정에 대한 정보 블록을 작성할 때 지적 엔지니어는 건물 조정을 위한 하나 이상의 방법, 사용된 장비에 대한 데이터 및 장치 검증에 대한 정보를 나타냅니다. 등록된 객체가 이후에 완성되면, 새로운 기술 계획 준비와 함께 후속 지적 작업 중에 해당 객체의 지정된 특성이 결정됩니다.

ONS의 샘플 기술 계획

자본 건설 프로젝트 기술 계획의 표준 형식과 작성 절차는 주문 번호 1에 기록되어 있습니다. 당사 웹사이트에서 2017년 법률 변경 사항을 고려한 ONS를 다운로드할 수 있습니다.

시사:

사회세 회계의 어려움

ONS의 기술 계획을 작성하고 지적 등록을 수행할 때 다음과 같은 가장 일반적인 문제가 발생할 수 있습니다.

• 객체의 준비 정도를 결정하는 것은 평가적인 성격을 갖습니다. 표준 지표구조 요소의 비중뿐만 아니라 기타 지표 - 건설되는 물체의 유형, 개별 요소 또는 전체 물체의 구성을 위한 재료, 계획된 작업 견적 등;
• 기술 계획을 작성할 때 엔지니어가 설계 문서에서 벗어난 부분을 식별한 경우 "결론..." 섹션에 이 사실을 반영해야 합니다.
• 규정을 위반하여 토지에 대한 지적 작업을 수행한 경우 기술 계획을 작성할 때 ONS가 현장 경계를 넘어서는 것으로 확립될 수 있습니다.
• 2013년 이전에 건설된 공공건설현장에 대해 지적등기를 진행하는 경우 설계도서 부족, 건축허가 만료 등의 문제가 발생할 수 있다.

나열된 문제의 대부분은 기술 계획을 준비하는 동안 제거됩니다. 특히 2013년 이전에 건설된 미완성 건설 프로젝트에 대한 기술 계획을 작성하기 위해 당국의 작업 결과를 사용할 수 있습니다. 기술 문서개발자 등 부지 경계를 넘어서는 물체의 문제를 제거하기 위해 지적 엔지니어는 업데이트된 경계 계획을 작성합니다.

글쎄, 여기서 당신은 분명히 흥분했습니다. 해당 계획을 이미 채택한 경우 기술 계획에 대한 요구 사항을 충족하십시오. 예를 들어, 2012년 2월 10일자 경제개발부 명령 제52호의 문단 50입니다. 지원 문서에 부재(준비)가 있는 경우 준비 정도를 계산하는 방법을 명확하게 정의합니다. 준비 정도에 대해 걱정하지 않는다는 점에 대해서는 Kos의 의견에 전적으로 동의합니다. "엉망"하기 시작하면 자신의 논리에 따라 위에서 언급 한 명령의 단락 12 조건을 충족해야합니다. "기술 계획 준비에 제공된 다른 문서가 사용 된 경우 연방법, 해당 사본은 부록에도 포함되어 있습니다." 따라서 UPVS 테이블 및 기타 항목을 포함하십시오. 규정, ONS의 준비 정도를 계산할 때 사용되었습니다.(이것이 필요합니까?) 글쎄, 명령의 단락 12를 더 자세히 고려하면 핵심 문구는 "동시에 미완성 건축 객체의 존재는 현장 조사 결과를 바탕으로 지적 엔지니어에 의해 확인됩니다...” 사실 모든 사람, 그리고 누구도 그 준비 정도에 관심이 없습니다. 가장 중요한 것은 공공세입니다. 시스템이 있으니 등록하고 등록하고 세금을 내세요. 그러한 기능이 제어 센터에 할당되지 않았기 때문에 아무도 확인하지 않을 것이라고 더 말씀 드리겠습니다.
일반적으로 기술 목록과 지적 등록을 혼동해서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 정글에 빠질 수 있습니다...

확장하려면 클릭하세요.

50. "미완성 건축물의 특성" 표 "3"열의 "9"행에는 12항에 명시된 문서에 포함된 정보를 고려하여 미완성 건축물의 준비 정도에 대한 정보가 표시됩니다. 이 요구 사항 중.
기술 계획이 작성된 문서에 미완성 건축 객체의 준비 정도에 대한 정보가 포함되어 있지 않은 경우 미완성 건축 객체의 준비 정도는 지적 엔지니어가 다음 규칙 중 하나에 따라 결정합니다.
1) 공식에 따른 건설 견적에 따라:
학위 = 100 x 수행된 작업량 / 건설 비용,
어디
정도 - 미완성 건설 프로젝트의 준비 정도(%)
수행된 작업량 - 실제로 완료된 작업 비용(RUB)
건설 비용 -시설 건설 견적에 따른 건설 비용 (문지름).

물론 문제는 논쟁의 여지가 있습니다. 아마도 CI는 주문의 1항, 50항에 대한 비용 지표를 알고 있을 것입니다....환영합니다...계산하겠습니다...우리는 여전히 분수를 사용한 연산을 기억하고 있습니다. 그렇지 않으면 단락 2, 단락 50 및 "물체의 구조 요소의 비중 값"을 참조하십시오. 그리고 UPVS를 제외하고는 객체 유형별로 이러한 가중치를 규제하는 다른 문서가 없습니다! (혹시 가지고 계시다면 말씀해주세요...정말 감사하겠습니다). 또는 직관적으로 (변덕에 따라) 수십 개의 건물과 다양한 준비 수준의 작업장이 있는 미완성 대규모 식품 산업 기업의 준비 상태 비율을 결정할 수 있습니다(의도적으로 색상을 두껍게 합니다). 단락 12에 대해서는 동의하지만 부록에 UPVS 테이블을 포함시키는 것이 TP 작성 작업 범위에서 결정적인 사건이라고 생각하지 않습니다. 또한, 행정 위반 규정...제 14.35조 4항을 잊지 마십시오. 그래서 개인적으로 저는 "괴롭히기"를 선호합니다. 비록 이것은 순전히 개인적인 문제이지만요. 신의 선물과 스크램블 에그에 관해서는 TP 생산을 맡은 우리-KI는 고의이든 아니든 재고 문제를 탐색해야합니다. 음... 적어도 일반적인 용어로는

ONS는 미완성 건물이나 구조물입니다.공간적 설명 외에 - 특징점의 좌표와 주요 특징(면적, 범위, 깊이 등) 준비 정도(백분율)로 설명됩니다..

ONS의 준비 정도를 결정하기 위한 승인된 방법론은 없습니다. 그러나 2012년 2월 10일자 러시아 연방 경제 개발부 명령 No. 52에 의거합니다. 부동산 준비 상태의 백분율을 결정하는 두 가지 공식이 제공됩니다.

의미 첫 번째 공식 공사비와 설계비를 비교하는 것입니다.

이 방법은 물체 건설에 대한 확고한 추정치가 있고 건설이 무기한 동결되지 않고 건설 중에 ONS의 지적 등록이 수행되는 경우(예: 담보의 경우) 편리합니다. 은행 및 대출 받기. 그러나 항상 견적이 있는 것은 아니며, 견적을 작성하지 않고는 공사에 대한 정성적 평가를 하기가 매우 어렵습니다.

애플리케이션 두 번째 공식 구조 요소의 준비 상태에 따라 건물의 준비 상태를 결정하는 방법을 사용합니다.

이 방법은 이전에 활발히 사용되어 왔으며 기술을 기반으로 합니다. 집계 지표교체 비용(RPVS)은 소련 시대에 개발되었습니다. 이 방법론의 핵심은 모든 건물과 구조물을 산업별로 유형화하고 구분한다는 것입니다. 국가 경제" 벽과 같은 건물의 각 구조 요소에는 해당하는 "비중"이 있습니다. 합집합 비중건물은 100입니다. 아래는 주거용 단층 벽돌 건물의 비중량 표입니다.

개별 구조 요소의 비중(%)

아니요.	건축
	기초
	벽과 칸막이
	층
	마무리 작업
	내부 배관 및 전기 설비
	다른 작품

모든 구조 요소의 비중의 합은 100이므로 어떤 구조 요소가 아직 준비되지 않았는지 알면 물체의 준비 상태 비율을 계산할 수 있습니다. 예를 들어, 건물에 벽과 지붕이 세워져 있지만 마감 작업, 창문, 문 또는 통신이 없으면 위 표에 따라 완료율을 50%로 설정할 수 있습니다.

그러나 이 시스템에는 여러 가지 단점이 있습니다. 첫 번째이자 중요한 점은 UPVS가 광범위한 표준 구축 기간 동안 개발되었다는 것입니다. 예를 들어 위의 표는 주거용 단층 벽돌 건물뿐만 아니라 다음과 같은 건물에도 유효합니다.

• 잔해 스트립 기초;
• 외부 석고가있는 벽돌 벽;
• 석고 보드 파티션;
• 가열된 나무 바닥;
• 나무 서까래에 철 지붕,
• 판자 바닥.
• 사용 가능 중앙 난방, 상수도, 하수도, 전기 조명, 라디오, 전화, 텔레비전

오늘날 사용되는 다양한 구조 요소를 UPVC 시스템을 사용하여 설명하는 것은 불가능하다는 것은 분명합니다. UPWS에서는 전혀 사용할 수 없는 가스 규산염 블록으로 만든 건물이 세워질 수 있습니다. 말뚝 기초, 또는 모놀리식 철근 콘크리트 주각 위에 있을 수도 있습니다. 따라서 각 건물의 준비 상태 비율이 달라집니다.

따라서 기술 용어로 지적 엔지니어는 준비 상태의 비율을 나타냅니다. 지적 작업 중에 그에 의해 결정된 것. 확고한 추정치가 없거나 적절하게 수정되지 않은 경우 엔지니어는 위에 제공된 하나 또는 다른 공식의 올바른 적용에 대한 자신의 아이디어를 기반으로 준비 상태 비율을 결정합니다.

준비 수준 - 100%

비주거용 부동산의 경우모든 것이 아주 간단합니다. 개체가 준비되었습니다.의도된 용도로 입장 허가가 있는 경우 RNV(작동 반대).

제55조에 따르면 도시 계획 코드 RnV는 이행을 인증합니다. 건설, 재건축 전부건축허가에 따라, 프로젝트 문서, 그리고 일치만들어진 물건 건설 요구 사항, 토지 계획의 도시 계획 계획 발행일에 설립 된 재건축, 토지 사용이 허용됨또는 건축, 재건축의 경우 선형 객체영토 계획 프로젝트, 영토 측량 프로젝트, 그리고 러시아 연방의 토지 및 기타 법률에 따라 설정된 제한 사항.

언제 주거용 건물의 경우 모든 것이 그렇게 간단하지 않습니다.. 주거용 건물의 시운전 시 "다차 사면"으로 인해 시운전 허가를 받을 필요가 없는 경우, ONS가 되는 순간(미완성 건설 프로젝트) 된다 주거용 건물- 매우 논란의 여지가 있음.

이는 한 사람이 따뜻하지만 마무리가 없는 집에 살 수 있기 때문입니다. 영구 수리 조건의 생활이 그에게는 표준이고 다른 사람은 모든 것이 설치될 때까지 집으로 이사하지 않을 것입니다. 수리를 영원히 잊어버릴 정도입니다.

"Dacha amnesty"를 통해 주거용 건물을 등록할 수 있습니다.간부 엔지니어가 작성한 기술 계획에 따라 선언문을 바탕으로, 토지 소유자가 작성하는 것. 따라서 해당 주택이 주거용이라는 사실에 대한 책임은 신고서를 작성한 사람에게 있습니다.

간부 엔지니어의 책임은 무엇입니까? 지적법 제29.1조에 따라 고객이 허위 정보가 포함된 문서를 제공한 경우 엔지니어는 지적 작업 수행을 거부해야 합니다. 그러나 편의 시설이 없고 마감이 완료된 건물과 관련하여 작성한 신고서가 신고자가 그러한 건물에 거주할 준비가 되었다고 주장하는 경우 허위 정보가 포함된 문서로 간주됩니까? 이 문제는 정말 논란의 여지가 있습니다. 아마도 모든 것은 지적 엔지니어가 이 진술에 동의하는지 여부에 달려 있을 것입니다.

이 문제는 일어날 가능성이 가장 높은 "다차 사면"이 종료되거나 모든 지적 엔지니어가 다음에 따라 행동할 수 있는 특정 방법론의 출현으로 해결될 수 있습니다. 일반 규칙, 주관적인 생각에 이끌리지 마십시오.

완료되지 않은 건설 프로젝트의 준비 정도를 결정하는 데 어려움이나 질문이 있는 경우 기꺼이 도와드리겠습니다.