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현재 수리를 조직하고 수행하기 위한 방법론적 권장 사항의 승인에 관한 30-12-99 170 일자 러시아 연방 Gosstroy 명령 ... 2018년 관련

5. 계약에 따른 작업의 비용(가격) 결정 절차

5.1. 개발 시장 관계유지 보수 시스템에서 주택 재고전통적인 공식 비용 계획에서 시장 가치(가격) 결정으로 이동할 필요성을 미리 결정 현재 수리.

5.2. 현재 수리 비용 (가격)은 예상 작업 비용의 형태로 결정되며, 세금 납부에 필요한 금액으로 경제적으로 정당화 된 비용과 이익을 상환하는 특별 개발 추정 규범 및 가격을 기반으로 계산됩니다. 기업 자금.

5.3. 지역의 자연 및 기후 조건, 주택 재고의 기술적 및 운영적 특징을 고려하여 개발되고 규정된 방식으로 승인된 주택 재고의 유지 관리 및 수리를 위해 현지 브랜드 추정 규범 및 가격(이하 FSN)을 사용하는 것이 좋습니다.

연방 세금 서비스는 현재 수리의 일반적인 특징을 고려해야 합니다: 작동 중인 건물에서의 작업, 작업 영역에 어수선한 물체의 존재, 작은 유형의 작업 및 상당한 비율의 육체 노동.

5.4. FSN은 작업의 예상 비용(가격)을 결정하고 작업 계약에 따라 계약 가격을 형성하고 고객과 계약자 간에 수행된 작업 및 서비스에 대한 지불을 할 때 작업의 추정, 비용 추정 및 추정 재고를 작성하기 위한 것입니다. .

5.5. 고객(소유자, 관리 조직, 관리 조직)은 연방세 서비스를 사용하는 작업 목록을 기반으로 다음 연도의 현재 주택 수리 비용을 결정합니다.

5.6. 회사 추정 규범 및 가격은 계약 조직 자체에서 설정한 생산 내 계획 및 관리 목적으로 사용할 수 있습니다.

5.7. FSN의 비용 지표는 다음에서 결정해야 합니다. 현재 가격계획 기간(1월) 시작 시점 기준으로 연중 정기적인 인덱싱이 포함됩니다.

5.8. 특정 주거용 건물의 현재 수리에 대한 기본 예상 비용(가격)을 계산하는 첫 번째 단계에서 전체 작업 단지의 비용은 구성 요소에 포함된 현재 수리 비용의 요소별 계산에 의해 결정됩니다. 작품 목록 및 후속 요약.

5.9. 작업 비용은 계획 기간 동안 연방 세금 서비스를 사용하여 계산됩니다. 현재 레벨계약 체결 당시의 가격.

5.10. 기본추정원가(가격)는 수리비와 추정이익을 합산하여 산정합니다.

5.11. 모든 계산이 완료되면 법률에 의해 정해진 금액의 부가가치세가 기본 추정 비용(가격)에 추가됩니다(시정령이 내려진 경우 제외).

5.12. 회사 견적 및 가격은 계약의 관련 섹션에 포함된 후에만 양 당사자가 사용하도록 권장되고 의무화됩니다. FSN은 고객과 계약자가 일방적으로 논쟁의 여지가 없는 방식으로 사용할 수 없습니다.

5.13. FSN의 구성, 표시 및 설계는 VSN 58-88(p), SNiP 10-01-94의 요구 사항에 따라 수행해야 합니다. 건설 및 SP 81-01-94의 예상 규제 문서 시스템. 사전 프로젝트 및 설계의 일부로 건설 비용을 결정하기 위한 일련의 규칙 - 견적 문서.

5.14. 연방 세금 서비스를 개발하고 구현할 때 시장 관계로의 전환 맥락에서 상트 페테르부르크 주택 재고의 유지 보수, 유지 보수 및 현재 수리를위한 비용 관리 시스템 형성 지침을 사용하는 것이 좋습니다. CJSC 에코폴리스(상트페테르부르크)의 도시 경제 연구 개발 센터에서 준비했습니다. ).

견적 (계산)을 작성할 때 다음과 같은 비용 결정 방법을 사용할 수 있습니다.

자원;

자원 색인;

기본 인덱스;

기본 보상 ;

확대 된 추정 표준을 기반으로합니다. 이전에 구축되거나 설계된 아날로그 개체의 비용에 대한 데이터 뱅크.

~에 자원 방법 비용을 결정하기 위해 설계 솔루션의 구현에 필요한 자원(비용 요소)에 대한 현재(예상) 가격 및 관세로 계산이 수행됩니다. 계산은 물리적 미터로 표시되는 자재, 제품, 구조, 건설 현장까지의 거리 및 전달 방법에 대한 데이터, 기술적 목적을 위한 에너지 소비량, 작동 시간을 기준으로 수행됩니다. 건설 기계및 그 구성, 근로자의 인건비. 이러한 리소스는 디자인 자료, 다양한 규제 및 기타 소스에서 할당됩니다.

리소스 인덱스 방법 건설에 사용되는 자원에 대한 색인 시스템과 자원 방법의 조합을 제공합니다.

베이시스 인덱스 방법 건설 비용을 결정하는 것은 기본 가격 수준에서 결정된 비용과 관련하여 현재 및 예측 지수 시스템의 사용을 기반으로 합니다.

투자 프로세스의 다양한 단계에서 현재(예측) 가격 수준에서 가치를 결정하기 위해 현재 및 예측 지수 시스템이 사용됩니다.

지수를 사용하여 기본 비용을 현재(예상) 가격으로 다시 계산할 수 있습니다.

직접 비용 항목(복합 또는 건설 및 설치 작업 유형별)

직접 비용 또는 총 예상 비용의 결과(건설 및 설치 작업 유형 및 국가 경제 부문별).

인덱스는 정수와 소수점 이하 두 자리로 구성됩니다.

단가를 지역 건설 조건과 연결하기 위해 연방 단가에 영토 계수를 개발하고 적용할 수 있습니다(FER-2001).

현재 (예상) 가격 수준으로 가져 오는 것은 비용 요소 또는 기본 비용의 총계에 해당 지수를 곱한 다음 견적 문서의 해당 열에 대한 결과를 합산하여 수행되는 것이 좋습니다. 기계 작동 비용을 적절한 가격 수준으로 재계산하기 위해 기계 작동 지수를 적용하고 기계 작동 비용에 포함된 기계 운영자 보수에 - 보수 지수를 적용합니다.

~에 기존에 건설되거나 설계된 시설의 비용에 데이터 뱅크를 적용하는 방법 이전에 건설되거나 설계된 유사한 건물 및 구조물에 대한 비용 데이터가 사용됩니다.

4.4. 현지 견적(현지 견적)

특정 유형의 건설 및 설치 작업에 대한 현지 견적은 다음 데이터를 기반으로 작성됩니다.

설계 결정에 채택된 건물, 구조, 부품 및 구조 요소의 매개변수

작업 범위 명세서에 따라 수락된 작업 범위;

명명법, 가구 수량, 주문 사양에서 가져온 목록, 명세서;

현재 예상되는 표준 및 제품에 대한 시장 규제 가격 및 관세

현지 견적 가능 :

1. 건물, 구조물의 경우:

건설 작업을 위해,

특별한 건설 작업을 위해,

장비 설치 및 구매;

2. 일반 사이트 작업의 경우:

수직 레이아웃용

엔지니어링 네트워크용,

영토, 길, 도로의 개선을 위해;

작은 건축 양식을 위해.

지역 추정치에서 데이터는 건물의 개별 구조 요소, 작업 유형 및 장치에 따라 섹션으로 그룹화됩니다. 그룹화 순서는 기술적인 작업 순서와 일치해야 하며 개별 유형의 건축 유형의 특정 기능을 고려해야 합니다.

현지 견적에는 다음 섹션이 포함될 수 있습니다.

1. 건설 작업의 경우:

발굴;

지하 부품의 기초 및 벽;

• 천장, 파티션;

  바닥 및 바닥;

  덮음 및 루핑;

  개구부를 채우는 것;

  착륙 계단;

  마무리 작업;

  다양한 작품

2 ) . 특수 건설 작업의 경우:

장비의 기초;

특별한 근거;

화학 보호 코팅;

3). 장비 설치의 경우:

기술 장비의 획득 및 설치;

기술 파이프라인;

현지 견적의 결과로 결정된 비용에는 다음이 포함됩니다.

직접 비용

간접비

예상 이익.

지역 예산 계산(추정)에 포함된 직접 비용은 다음과 같이 허용됩니다.

기본 가격 수준에서 예상 작업 비용을 결정할 때 :

연방 단위 요율(FER-2001), 산업 단위 요율(OER-2001), 지역 단위 요율(TER-2001)에 따름

자원 (자원 지수) 방법을 사용하여 예상 작업 비용을 결정할 때 계산은 건설에 사용되는 주요 자원 유형에 대한 현재 (예상) 가격으로 수행됩니다.

간접비는 직접 비용의 일부로 근로자(건축업자 및 기계 운영자)에 대한 예상 노동 비용의 백분율로 정규화됩니다.

투자 과정의 다양한 단계에서 건설 비용을 결정하려면 자체 방식으로 간접비 시스템을 사용하는 것이 좋습니다 기능적 목적적용 범위는 다음 유형으로 나뉩니다.

- 주요 건설 유형에 대한 통합 표준;

투자자 견적 개발 및 계약 입찰을 위한 입찰 문서 준비 단계에서 주요 건설 유형에 대한 총 간접비를 사용하는 것이 좋습니다.

공사종별 간접비를 합산기준으로 하는 경우 간접비는 총 직접비에 이어 추정(계산) 말기에 부과한다.

- 건설, 설치 및 수리 및 건설 작업 유형에 대한 통합 표준;

공사 및 설치 작업의 종류별 간접비 기준은 작업 설계 및 견적 문서 개발 단계와 수행된 작업에 대한 비용 지불 시 적용되어야 합니다.

공사 종류별 간접비 발생, 설치 및 보수, 공사공사는 공사패키지로 한다.

- 특정 건설 ​​및 설치 또는 수리 및 건설 조직에 대한 개별 표준.

시공사의 개별간접비는 공사과정의 관리, 조직, 유지에 소요되는 추정원가를 기초로 산정되며, 특정 공사의 실태를 고려하여야 한다.

예상 이익은 직접 비용의 일부로 근로자(건설업자 및 기계 운영자)에 대한 예상 노동 비용의 백분율로 정규화됩니다.

추정 이익 금액은 다음을 기준으로 근로자의 임금 기금(급여)에서 결정됩니다.

투자자 견적을 준비하는 데 사용되는 모든 작업 수행자를 위해 설정된 산업 전반의 표준;

건설 및 설치 작업의 추정 비용을 결정할 때 추정 이익의 산업 표준은 근로자 (건축업자 및 기계 운영자)의 임금에 대한 자금 금액의 65 %이며 투자 지역의 일반적인 경제 계산을 수행하는 데 사용됩니다. .

수리 및 건설 작업 추정 비용의 일부로 추정 이익에 대한 업계 표준은 근로자(건축업자 및 기계 운영자) 보수 자금 금액의 50%입니다.

투자자 추정치 개발, 프로젝트 타당성 조사 및 계약 입찰 중 입찰 대상의 초기(시작) 가격 결정을 위해 추정 이익에 대한 산업 전반의 표준을 적용하는 것이 더 편리합니다.

현지 비용 견적(추정)을 준비하는 데 사용되는 건설 및 설치 작업 유형에 대한 표준;

작업 문서 개발 및 수행 작업 계산 단계에서 건설 및 설치 작업의 예상 비용을 결정할 때 건설 및 설치 작업 유형에 대한 예상 이익 기준이 적용됩니다.

특정 계약자에 대한 개별 요율(연방 예산에서 자금을 조달하는 건설 프로젝트 제외).

작업 수행 조건이 평균 표준에서 허용되는 조건과 다르고 업계 표준에 따라 계산된 이익이 고객-개발자와 합의한 계약자 비용을 충당하지 않는 경우 다음을 수행하는 것이 좋습니다. 추정 이익의 개별 표준을 개발하고 적용합니다(연방 예산으로 자금을 조달하는 건설 프로젝트 제외).

현지 견적 준비시 간접비 및 예상 이익 발생 : 섹션으로 나누지 않고 (추정 종료시 1 회 수행); 섹션별로 형성할 때(각 섹션의 끝에서).

견적 문서의 일부로 현지 견적(추정)의 작업 비용은 두 가지 가격 수준으로 제공될 수 있습니다.

현지 비용 추정치(추정)에서 직접 비용을 결정하기 위한 초기 데이터로 자원(자원 색인) 방법을 사용할 때 다음 자원 지표가 구별됩니다.

해당 작업을 수행하고 건설 기계를 수리하는 근로자의 임금을 결정하기 위한 노동 강도(인시);

건설 기계 사용 시간(mach.-h);

재료, 제품(부품) 및 구조의 소비(허용되는 물리적 측정 단위: m3, m2, t 등)

자원 지표를 식별하기 위해 GESN-2001, 다음을 포함하여 필요한 자원에 대한 프로젝트 자료(프로젝트의 일부로, RD)를 사용할 수 있습니다.

자재 요구 사항 목록(이하 BM이라고 함) 및 통합 자재 요구 사항 시트(이하 SVM이라고 함), 구조, 제품 및 부품(사양) 및 건설, 특수 건설 및 설치 생산에 필요한 기타 건축 자재에 대해 별도로 작성 상태 요소 추정 규범을 기반으로 작동합니다.

프로젝트 "건설 조직"섹션에 제공된 근로자의 인건비 및 건설 기계 사용 시간에 대한 데이터 (건설 조직 프로젝트 - POS, 작업 조직 프로젝트 - POR 또는 작업 생산 프로젝트 - PPR).

리소스 방법으로 예상 작업 비용을 결정하려면 현지 리소스 시트 및 현지 견적 양식을 사용하는 것이 좋습니다.

자원 방법은 가장 시간이 많이 걸리지만 최대 계산 정확도를 달성할 수 있습니다. 광범위한 자원을 가진 대형 물체에 대한 자원 추정치를 작성하는 것은 컴퓨터와 특수 프로그램을 사용해야 가능합니다.

어려움은 :

1. 1000 자원 재료에 대한 가격을 인하해야 할 필요성;

2. 어렵고 유해한 작업 조건에서 작업을 수행 할 때 증가 된 관세율을 고려하기가 어렵습니다.

3. 견적 또는 섹션에 따라 평균 작업 범주를 계산하는 데 어려움이 발생합니다.

4. 인건비를 통한 기계공의 계산.

리소스 방법의 사용은 적은 수의 리소스로 제한된 수의 작업을 수행하는 경우에 효과적입니다.

소개

기업, 건물, 구조물 및 기타 시설의 건설은 프로젝트에 따라 수행됩니다. 건설 프로젝트는 주어진 지역에서 물체를 건설하는 타당성과 타당성을 결정하는 데 필요한 일련의 그래픽, 기술, 경제, 텍스트 문서 및 계산입니다. 마감일. 건설 비용은 견적에 의해 결정됩니다. 추정치는 시설 건설에 사회적으로 필요한 비용을 계산한 것입니다. 건설 제품 가격. 설계 및 견적 문서가 개발되고 검사를 거쳐 건설 시작 전에 승인됩니다.

설계 및 견적 문서를 개발하는 과정에서 건설 현장, 그 목적, 필요한 자재, 노동 및 재원, 전기, 원자재, 인력 제공 가능성.

건설 분야의 과학 기술 발전은 자원 절약 기술 프로세스의 개발 및 구현과 관련이 있습니다. 정황 시장 경제최소한의 재료 및 기술 자원 비용으로 가능한 한 최단 시간에 건설 조직에 할당된 작업을 수행할 수 있도록 하는 기술 솔루션 검색에 기여합니다. 조직 건축 산업최종 결과를 달성하기 위해 모든 조직, 기술 및 기술 솔루션의 초점을 보장해야 합니다. 즉, 필요한 품질과 제 시간에 시설을 시운전하는 것입니다. 각 객체의 건설은 건설 조직 및 작업 생산 기술에 대해 이전에 개발된 결정에 기초하여 수행할 수 있으며, 이는 건설 조직 및 생산 프로젝트의 설계에 채택되어야 합니다. 공장.

건설은 개별 작업 유형의 합리적인 조합을 고려하여 일정 계획(일정)에 따라 기술 순서로 수행되어야 합니다. 계절 작업의 수행(특정 유형의 준비 작업 포함)은 건설 조직 프로젝트에서 내린 결정에 따라 연중 가장 유리한 시기에 제공되어야 합니다.

이것 학기말특정 유형의 작업에 대한 지표를 기반으로 예상 건설 비용을 결정하는 것입니다.

이 논문은 예상 건설 비용과 총 비용의 구성을 고려합니다 투자 프로젝트. 이 주제는 오늘날 매우 관련이 있으며 건설에서 매우 중요합니다.

작업의 중요성은 예상 건설 비용이 각 설계 단계에서 설정되어 단계별 상세화 및 개선이 보장된다는 사실에 부여됩니다.

작업의 실제 부분에서 다음으로 구성된 투자 프로젝트의 경제적 효율성을 계산하는 예가 제공됩니다. 재무 분석, 비용 편익 분석 및 프로젝트 민감도 분석.

과정 작업 중에 다음 작업이 설정되었습니다.

1) 견적 문서의 유형을 연구합니다.

2) 지역 및 개체 추정치를 자세히 연구합니다.

3) 예상 비용의 계산을 고려하십시오.

4) 예를 기반으로 개체를 구축하는 데 필요한 예상 비용을 결정합니다.

1. 이론적 기초예상 건설 비용 결정

1.1 견적 문서의 유형

건물 및 구조물 또는 대기열의 예상 건설 비용을 결정하기 위해 현지 견적, 현지 견적, 개체 견적, 개체 견적, 특정 유형의 비용 견적, 건설 비용 요약 견적, 비용 요약으로 구성된 견적 문서가 컴파일됩니다. , 등.

예상 문서는 건설 방법-계약 또는 경제적 방법에 관계없이 설정된 절차에 따라 작성됩니다.

현지 견적 기본 예산 문서이며 작업 문서(RD), 작업 도면을 개발하는 동안 결정된 볼륨을 기반으로 건물 및 구조 또는 일반 현장 작업에 대한 특정 유형의 작업 및 비용에 대해 편집됩니다.

현지 견적 작업 범위 및 비용이 최종적으로 결정되지 않고 설계 문서를 기반으로 해명되어야 하는 경우 또는 작업 범위, 구현의 성격 및 방법을 작업 중에 정확하게 결정할 수 없는 경우에 작성됩니다. 설계 및 건설 과정에서 지정됩니다.

개체 견적 지역 견적의 전체 데이터로 물체에 대한 구성을 결합하고 물체에 대한 계약 가격이 형성되는 기준으로 추정 문서입니다.

개체 견적 지역 추정치 및 지역 추정치의 전체 데이터로 대상에 대한 구성을 결합하고 원칙적으로 RD를 기반으로 설명해야합니다.

예상 계산 에 특정 유형의 비용 일반적으로 전체 건설 현장에 대해 추정 기준에 의해 고려되지 않은 비용을 상환하는 데 필요한 자금 금액 (한도)을 결정해야하는 경우 컴파일됩니다 (예 : 관련 보상 건설을 위한 토지 철회, 사용 혜택과 관련된 비용 및 정부 결정에 의해 설정된 추가 지불 등).

요약 견적 기업, 건물 및 구조물 (또는 대기열) 건설 비용은 특정 유형의 비용에 대한 개체 견적, 개체 견적 및 견적을 기반으로 컴파일됩니다.

요약 소송 비용 - 이것은 생산 시설과 함께 주택, 토목 및 기타 목적으로 설계 견적이 작성된 경우 기업, 건물, 구조물 또는 대기열의 건설 비용을 결정하는 견적 문서입니다.

사용자의 요청에 따라 견적 문서와 동시에 프로젝트 및 RD의 일부로 개발 가능 비용 견적 시트 시작 단지에 포함된 시설의 건설 및 환경 보호를 위한 시설 및 작업의 예상 비용 명세서.

기업, 건물 및 구조물의 건설 및 시운전이 별도의 시작 단지에서 수행되는 것으로 예상되는 경우 시작 단지에 포함된 시설의 예상 비용 명세서가 작성됩니다. 이 명세서에는 시작 단지에 포함된 시설의 예상 비용과 일반 현장 작업 및 비용이 포함됩니다.

기업, 건물 및 구조물 건설 중에 환경을 보호하기 위한 조치를 수행할 계획인 경우 환경 보호를 위한 대상 및 작업의 예상 비용에 대한 설명이 작성됩니다. 이 진술에는 환경 보호 조치와 직접적으로 관련된 물체 및 작업의 예상 비용만 포함됩니다.

1.1.1 현지 견적

견적의 왼쪽 절반에는 건설, 수리 및 건설, 설치, 시운전. 이 절반은 또한 측정 단위(질량, 조각, 미터, 키트 및 기타 물리적 매개변수)를 나타냅니다.

견적의 후반부에는 지정된 측정 단위, 측정 단위 수 및 측정 단위의 곱에 대한 작업의 설명 부분을 구현하기 위해 루블 단위의 직접 비용이 제공됩니다.

결과적으로 각 줄에는 추정치의 왼쪽에 설명된 작업 비용에 대한 정보가 금전적으로 표시됩니다.

모든 라인의 결과를 더하면 특정 유형의 작업을 수행하는 데 필요한 비용을 알 수 있습니다.

현지 견적에는 다음 섹션이 포함될 수 있습니다.

건설공사( 발굴, 지하 부분의 기초 및 벽, 벽, 프레임, 천장, 칸막이, 바닥 및 기초, 덮개 및 지붕, 채우기 개구부, 계단 및 플랫폼, 마감 작업, 다양한 작품);

특수 건설 작업(장비, 특수 베이스, 채널, 화학 보호 코팅 및 기타 작업의 기초);

내부 배관 공사: 배관, 하수도, 난방,

장비 설치: 기술 장비, 기술 파이프라인, 기술 금속 구조물 등의 획득 및 설치

환기 및 에어컨;

전기 설치 작업;

저전압 네트워크;

계측(계장) 및 자동화.

지역 추정치를 컴파일하는 절차:

특정 유형의 건설 및 설치 작업과 장비 비용에 대한 현지 견적은 다음 데이터를 기반으로 작성됩니다.

- 작업 도면에 따라 채택된 건물, 구조, 부품 및 구조 요소의 매개변수

- 건설 및 설치 작업량 명세서에서 가져오고 작업 도면에서 결정된 작업량;

- 사용자 지정 사양, 설명 및 작업 도면에서 가져온 장비, 가구 및 인벤토리의 명명법 및 수량

- 장비, 가구 및 재고에 대한 단일 주문에 대한 작업 유형, 구조적 요소 및 도매, 제한 및 경우에 따라 가격에 대한 현재 예상 표준.

채택 된 기술 솔루션에 따라 현지 견적을 컴파일 할 때 현재 추정 표준 또는 추정 비용을 결정하는 방법을 선택하는 우선 순위는 다음 조건에서 이루어집니다.

- 작업 도면에 따라 견적을 준비하는 데 사용하기 위한 건물 및 구조물 건설에 대한 승인된 가격 목록, 총 가격(UR) 또는 총 추정 규범(STS)이 있는 경우 이러한 총 추정 표준이 허용됩니다.

- 확대된 추정기준은 없으나 기준 및 재사용 경제성에 대한 추정이 있는 경우 개별 프로젝트, 현지 건설 조건과 관련이 있는 경우 이러한 견적이 허용됩니다.

- 확대된 추정 표준이 없고 지역 건설 조건과 연계된 표준 및 재사용 가능한 경제적 개별 프로젝트에 대한 추정이 없는 경우, 관련 컬렉션 및 카탈로그의 건물 구조 또는 특정 유형의 건설 및 설치 작업에 대한 단가가 허용됩니다.

1.1.2 개체 추정

수행된 작업에 대한 고객과 계약자 간의 정산에 필요한 대상의 총 비용을 결정하기 위해 대상 견적 종료 시 제한된 비용을 충당하기 위한 자금이 건설 및 설치 작업 비용에 추가로 포함되며, 포함:

겨울에 수행되는 작업 비용의 증가에 대해 임시 건물 및 구조물 비용 및 기타 비용은 예상 건설 및 설치 작업 비용에 포함되며 연결 추정 계산의 "기타 작업 및 비용"장에 제공됩니다. 건설 비용 - 각 유형 작업에 대한 적절한 비율 또는 모든 지역 견적에 대한 총 건설 및 설치 작업 비용;

준비금의 일부 뜻밖의 일및 요약 견적에 제공된 비용.

하나의 로컬 견적에 따라 개체 비용이 결정되는 경우 개체 견적이 컴파일되지 않습니다. 이 경우 개체 견적의 역할은 지역 견적에 의해 수행되며 마지막에는 개체 견적과 동일한 방식으로 제한된 비용을 충당하기 위해 자금이 포함됩니다. 대상과 건설의 개념이 일치하는 경우 건설 비용의 통합 추정 계산에는 현지 추정의 데이터도 포함됩니다.

동일한 유형의 작업에 대해 둘 이상의 지역 견적을 작성할 때 이러한 견적은 공통 이름으로 한 줄에 개체 견적으로 결합됩니다.

개체 견적에서 한 줄씩 결과적으로 부피 1m 3 당 단가 지표, 건물 및 구조물 면적 1m 2, 네트워크 길이 1m 등이 제공됩니다. .

개체 견적 결과에 따라 환불 금액이 참조용으로 표시되며, 이는 현지 견적에서 제공한 환불 금액의 최종 결과입니다.

내장 또는 부속 기업(조직)을 주거용 건물에 배치할 때 주거용 건물과 기업(조직)에 대해 개체 견적이 별도로 집계됩니다. 건물의 주거 부분과 내장 (부착) 건물 사이의 공통 구조 및 장치 비용 분배는 규정 된 방식으로 수행됩니다.

건물의 주거 부분, 내장 및 부속 건물의 비용을 할당하여 하나의 견적을 작성할 수 있습니다.

개체 추정치를 컴파일하는 절차:

개체 견적은 "건설 작업", "설치 작업", "장비, 가구"의 예상 비용의 해당 열에 따라 지역 견적, 그룹 작업 및 비용 데이터를 합산하여 전체 개체에 대해 규정된 형식으로 컴파일됩니다. 및 재고" *, "기타 비용".

* 열에는 "장비, 가구 및 재고"의 예상 비용이 표시됩니다.

설계 단계에 관계없이 작업 도면에서 제공하는 장비의 예상 비용;

산업 및 기타 유형의 산업 건설을 위한 재고 자금의 일부로 - 생산 재고 비용.

계약 건설 및 설치 조직과 규정 된 방식으로 동의하고 고객이 승인 한 대상 견적을 기반으로 상업용 건설 제품의 예상 비용 명세서가 작성되어 완료된 건설 및 설치 작업에 대한 지불이 이루어집니다. 고객과 계약자 사이.

상업용 건설 제품의 예상 비용 명세서에 표시된 대상 비용을 결정하기 위해 대상 견적이 끝날 때 제한된 비용을 충당하기 위해 건설 및 설치 작업 비용에 다음 자금이 추가로 포함됩니다.

- 소유권(간접비에 의해 제공되지 않음) 임시 건물 및 구조물 - 임시 건물 및 구조물에 대한 지불이 계획되지 않은 경우 모든 지역 견적에 대해 이러한 유형의 건설에 대해 설정된 비율로 전체 건설 및 설치 작업 실제로 구성된 객체의 경우;

-겨울에 수행되는 작업 비용의 증가 및 예상 건설 및 설치 작업 비용에 포함되고 연결 추정 건설 비용 계산의 "기타 작업 및 비용"장에 제공된 기타 유사한 비용 - 모든 지역 견적 및 임시 건물 및 구조물의 비용에 대한 건설 및 설치 작업의 결과에서 작업 및 비용 유형별로 설정된 적절한 비율;

- 건설 비용의 통합 추정에 제공되고 엔지니어링 네트워크 및 조경 (조경 포함) 건설뿐만 아니라 계약자의 비용을 상환하기 위해 제공되는 예기치 않은 작업 및 비용에 대한 예비 자금의 일부 1% - 주거 및 공공 건물 및 구조물(실험 건물 포함).

하나의 로컬 견적에서 개체 비용을 결정할 수 있는 경우 개체 견적이 컴파일되지 않습니다. 이 경우 개체 견적의 역할은 지역 견적에 의해 수행되며 마지막에는 개체 견적과 동일한 방식으로 한계 비용을 충당하기 위해 자금이 포함됩니다. 대상과 건설의 개념이 일치하는 경우 건설 비용의 통합 추정 계산에는 현지 추정의 데이터도 포함됩니다.

개체 견적에서 한 줄씩 결과적으로 볼륨 1m, 건물 및 구조물 면적 1m, 네트워크 길이 1m당 단가 지표가 제공됩니다.

개체 견적의 합계 후 반환 금액은 참조용으로 표시되며, 이는 이 개체와 관련된 모든 지역 견적에서 결정된 반품 금액의 합계입니다.

상업, 공공 취사 및 공공 서비스의 내장 또는 부속 기업(조직)을 주거용 건물에 배치할 때 주거용 건물과 기업(조직)에 대해 개체 견적을 별도로 수집해야 합니다. 건물의 주거 부분과 기업 (조직)의 내장 (첨부) 건물 사이의 공통 구조 및 장치 비용 분배는 비용 구성 및 절차에 대한 지침에 따라 수행해야합니다 추정 비용에 귀속 주택 건설. 하나의 일반적인 개체 견적을 작성할 수도 있지만 결과적으로 건물의 주거 부분과 붙박이 및 부속 건물의 비용이 할당됩니다.

1.2 예상 비용 계산 방법

현대 시장 상황에서는 예상 비용을 계산하는 네 가지 방법이 사용됩니다.

- 자원;

– 자원 색인;

– 기본 인덱스;

- 기본 보상.

자원 방법은 현재(예상) 가격과 자원(비용 요소)의 관세로 계산합니다. 이 방법을 사용하면 자연 측정(m3, ton, piece, man-hour 등)으로 별도로 설정됩니다. 재료 및 제품의 비용, 기계 작동에 소요된 시간, 작업자의 인건비 및 이러한 자원의 가격은 현재(예산 책정 시)로 간주됩니다. 물질 소비의 표준 지표는 규제 프레임워크로 사용됩니다. . 이 방법을 사용하면 미래에 새로운 가격에 대한 예상 비용을 상당히 정확하게 다시 계산할 수 있습니다.

리소스 인덱스 방법은 리소스 방법과 리소스 가격 인덱스 시스템의 조합입니다. 가격 지수는 현재 가격과 기준 가격의 비율입니다.

기준 지수 방법은 기준 수준 또는 이전 기간 수준에서 결정된 값과 관련하여 현재 및 예측 가격 지수 시스템을 사용합니다. 자원 인덱스 방식과 달리 자연적으로 자원 소모량에 대한 별도의 판단은 일반적으로 이루어지지 않는다. 현재 가격으로의 감소는 추정의 각 라인에 대한 기본 비용에 해당 지수를 곱하여 수행됩니다.

기본보상방식은 예상되는 가격과 관세의 변동을 고려하여 기본원가를 결정하고, 공사과정에서 이러한 가격과 관세의 실제 변동에 따라 지정하는 방식이다.

견적 문서 작성 방법의 선택은 법으로 규제되지 않으며 계약 (계약) 및 일반 조건에 따라 각 특정 경우에 수행됩니다. 경제 상황. 가장 유망한 방법은 자원 및 자원 색인 방법이지만 현재 건설에서는 기본 색인 방법이 우세합니다.

1.3 예상 비용의 구성 요소

건설 및 설치 작업의 예상 비용은 세 가지 주요 부분으로 나뉩니다.

- 직접 비용;

- 간접비;

- 예상 이익(계획된 저축).

직접 비용에는 재료비, 제품 비용, 기계 및 메커니즘 운영 비용, 근로자 임금이 포함됩니다. 그들은 예상 규범 및 가격, 구조의 양 또는 작업 유형을 기반으로 결정됩니다. 위의 계산 방법 중 하나.

간접비는 생성과 관련된 비용을 반영합니다. 일반 조건건설 산업, 즉 건설 현장의 조직, 관리 및 유지 보수 비용을 포함합니다. 그들은 연방 간접비 표준에 따라 또는 특정 건설 ​​조직의 개별 표준에 따라 직접 비용의 백분율로 가장 자주 결정됩니다. 건설 및 설치 작업 유형별 간접비 지표 시스템을 사용하여 결정할 수도 있습니다. 연결 지표주요 유형의 건설.

예상 이익(계획된 저축)은 이 건설과 직접적으로 관련이 없지만 건설 조직의 추가 기능에 필요한 비용을 충당하는 데 필요한 자금 금액입니다. 이는 세금 납부, 생산 및 인프라 개발, 물질적 인센티브 제공, 근로자에게 유리한 생활 조건 제공 등의 비용입니다. 예상 이익은 일반적으로 근로자의 총 비용 또는 노동 비용의 백분율로 정의됩니다(예: 노동 비용의 50% 또는 예상 작업 비용의 12%). 이를 위해 산업 전반의 표준 또는 특정 조직의 개별 표준이 사용됩니다.

2. 경제 분석기업 OAO "SK" Vek"

2.1 시설 건설을 위한 초기 데이터

SK Vek 회사의 본사 주소는 185001, Petrozavodsk, Pervomaisky Ave., 43입니다. 오늘날 이 회사는 카렐리야 공화국의 산업 건물 건설 분야의 선두 주자 중 하나입니다.

2008년에는 Sery 시에서 장기간 사용하기 위한 새로운 장비 생산을 위한 기업을 위한 프로젝트가 개발되었습니다. 결과 기술적 분석앞서 실시한 내용을 표 1에 반영하였다.

표 1 - 기술적 분석 결과

건설 단계 기간, 년
고정 자산	필요한 고정 자산의 비용 백만 루블.	감가 상각
자동차와 장비
교통 공원
사전 프로젝트 비용
단가
소득세율, %
자체 자금 조달을 통한 면세 건설 후 기간, 년*

건설 단계가 완료되면 생산이 시작됩니다. 첫해에는 용량 활용도가 50%이고 다음 해에는 100%입니다. 전체 개발 기업의 생산 능력은 연간 100 제품입니다.

건설 완료 후 처음 2년 동안 기업은 외국인 근로자의 참여로 운영되며 이후에 현지 근로자로 대체됩니다. 외국인 직원을 이 나라 직원으로 교체하면 임금 비용이 100 감소합니다. 화폐 단위년에.

지출 및 수입의 모든 추정치는 실질 기준으로 표시됩니다. 즉, 인플레이션 물가 상승은 데이터에 반영되지 않습니다. 테이블에서. 1은 또한 생산 단위 가격, 소득세율 및 건설 단계 후 기업에 과세되지 않는 기간을 반영합니다. 계산할 때 표에 표시된 비율에 따라 선형 감가상각 방법을 사용해야 합니다. 하나.

테이블에서. 2는 기간에 따른 건설 단계의 시간 경과에 따른 투자 분포를 보여줍니다.

이전 연구 결과에서 알려진 현재 비용의 구성 및 양에 대한 데이터는 표에 나와 있습니다. 삼.

표 2 - 연도별 구매량 분포(비용의 %)

투자 구성	건설 단계의 기간
고정 자산의 구성
기계 및 장비.
교통 공원 가정
사전 프로젝트 비용

표 3 - 현재 비용

비용 구성	건설 후 첫 번째 기간, 백만 루블
직접 비용:
– 원자재, 현지 소스의 재료
– 수입 원료 및 재료
- 구성품
– 현지 근로자의 임금
– 외국인 직원의 급여
– 수리 작업
- 예비 부품
간접 생산 비용
간접 관리 비용
판매 간접비
기타 유통 비용

탭. 4는 계산 표 2 "운전 및 순 운전 자본 계산"을 완료하는 데 필요합니다. 최소 재고 데이터는 통계적이며 표준 테이블에서 찾을 수 있습니다. 예를 들어 최소 재고의 개념을 설명하겠습니다.

예를 들어 원자재의 최소 재고는 10일입니다. 이는 기업이 추가 원자재 납품 및 일시적 생산 중단 없이 10일 동안 창고의 원자재 작업을 수행할 수 있음을 의미합니다.

채권 및 채무에 대한 최소 재고 가치는 허용된 지급 연기 일수를 의미합니다.

표 4 - 운전 자본 계산 데이터

소스 데이터 위치	최소 재고, 일
현지 원료, 기본 및 보조. 재료
수입 원료, 기본 및 보조. 재료
구성품
예비 부품
완성 된 제품
미완성 생산
미수금
외상 매입 계정

2.2 시설 건설 중 비용 계산

고정 자산 비용 및 감가 상각비 데이터를 기반으로 연간 감가 상각비를 계산합니다.

차량완전히 닳아서 7기에 다시 전체 구매했습니다. 프로젝트 전 비용의 완전한 감가상각은 7번째 기간에 발생했으며, 새로운 구매대상이 아닙니다.

계산표 A - 감가상각 계획

고정 자산 항목									잔존 가치
자동차와 장비
교통 공원
사전 프로젝트 비용

표에 표시된 초기 데이터를 사용하여 현재 비용과 회전율을 계산합니다.

1) 생산비 = 직접비 + 간접비

2) 공장 비용 \u003d 생산 + 판매 간접비 + 기타 판매 + 간접 관리 및 사업 비용;

3) 총 운영 비용 = 공장 비용 + 감가상각비;

4) 회전율 = 가격 * 생산 능력.

부록 1 - 현재 비용 및 회전율을 기반으로 운전 및 순 운전 자본을 계산합니다. 계산 진행률은 다음과 같습니다.

1) ~까지 = 1년의 총 일수/최소 재고(일);

2) 주식 \u003d 연간 소비량 / K rev;

3) 완제품 \u003d 생산 비용 / K rev;

4) WIP \u003d 생산 비용 / 2 / K rev;

5) 계산원 \u003d (공장 비용 - 현지 원자재 - 수입 원자재 - 부품) / K 또는 r;

6) 신용. 부채 \u003d (현지 원자재 + 수입 원자재 + 구성 요소 + 예비 부품 + 수리 작업) / 장비;

7) 차변. 부채 \u003d 회전율 / K rev.

계산 표 B - 운전 및 순 운전 자본 계산

	최소 주식, 일	코프. 회전율
지역 : 원료, 기초 및 부자재
수입 : 원료, 기초 및 부자재
구성품
예비 부품
완성 된 제품
진행중인 작업
미수금
유동 자산
외상 매입 계정
순 운전 자본
순운전자본 증가

운전 자본은 두 부분으로 구성됩니다.

회전 펀드;

순환 자금.

회전 기금은 노동의 대상이며, 일반적으로 노동 대상, 서비스 수명이 1년 이하인 노동 수단, 진행 중인 작업 및 이연 비용을 포함하여 자연적 형태와 물리적 및 화학적 특성의 변화를 겪습니다. .

유통 자금은 상품 순환 서비스와 관련이 있으며 가치 형성에 참여하지 않지만 운송인입니다. 여기에는 기업 창고의 완제품, 소비자에게 배송되었지만 소비자가 지불하지 않은 상품, 결제 자금 및 현금이 포함됩니다.

이 문서에서 실제 영역은 상품의 구매 및 판매를 의미합니다. 실제 구의 유입 및 유출의 주요 요소는 초기 데이터 표와 이전 계산 표에 나와 있습니다. 프로젝트 청산으로 인한 현금 흐름은 운영 마지막 해에 발생한다는 점에 유의해야 합니다.

실제 영역의 현금 흐름은 부록 2에 나와 있습니다.

건설 단계에서 부족이 있습니다 돈, 고정 자산을 구매하고 사전 프로젝트 비용을 발생시킬 필요성과 이러한 자금의 유입 부족과 관련이 있습니다.

프로젝트 시작과 함께 회사는 발생한 비용을 충당하는 회전율을 가지며 6기부터 자금 잉여를 관찰합니다.

그 결과 잉여금은 활동 규모를 확장하고 장비를 현대화하며 작업 조건을 개선하는 데 사용해야 합니다. 기업에서 축적 및 소비 자금을 생성하여 직원의 동기를 높일 수 있으며 일반적으로 노동 생산성 향상에 더 많은 영향을 미칩니다. 보험 기금으로 자금을 보낼 수도 있습니다. 그러나 자금이 다양한 자금을 생성하도록 지시함으로써 우리는 순환에서 자금을 회수한다는 점을 염두에 두어야 합니다. 따라서 기업 형성 단계에서 잉여금을 기업 활동을 확장하는 데 사용하는 것이 가장 편리합니다.

다음 표를 사용하면 차입 자금이 기업에 끌리지 않는 경우 과세 조건을 추적할 수 있습니다.

계산표 B-손익계산서(자체 자금조달 포함)

A. 교구
나. 소비
1. 공장비
2. 감가상각비
3. 기타 비용
총 운영 비용
다. 이익(A - B)
D. 소득세
D. 당기순이익

다음 단계는 재무 계획표를 작성하는 것입니다. 계산된 표보다 더 복잡하고 따라서 더 실제적인 상황을 반영합니다. 4, 자기 자본과 차입 자본이 모두 프로젝트 파이낸싱에 관여하는 경우. 에 이 프로젝트자기 자본은 외국 파트너와 국내 기업가가 동일한 지분으로 배정합니다. 각 당사자는 첫 해와 두 번째 해에 동일한 양의 자본을 출자할 수 있습니다.

수입 기계 및 장비 공급업체는 장비 구매에 대한 크레딧을 제공합니다. 이 대출의 상환 시작은 전액 수령의 첫해부터 시작됩니다. 그것에 대한이자 지불은 대출이 시작된 첫해부터 이루어집니다. 대출은 5회 균등 분할 상환됩니다. 이 나라의 은행에서는 건설 단계에서 대출을받을 수 있으며 금액에 제한이 없습니다. 대출금 상환 및 이자 지급은 공급자 대출과 동일한 일정에 따라 이루어집니다.

위의 각 출처로부터의 자금 조달 금액은 표 5에 표시된 비율을 고려하여 금융의 실제 부문의 필요에 따라 결정됩니다.

계산표 5의 라인 D에 부족이 있는 경우 재원, 그러면 회사의 현재 은행 계좌를 늘리는 단기 은행 대출인 계약 대출로 처리할 수 있습니다. 이 당좌 대월(초과 대월)에는 15%의 연회비가 있습니다. 단기 대출을 이용할 때는 이자가 늘어나 부채가 늘어난다는 점에 유의해야 합니다.

표 5 - 연도별 실제 부문의 총 수요 대비 프로젝트 파이낸싱의 다양한 출처 비율

안정적인 기능을 위해 기업은 자체 자금과 차입 자금을 모두 사용해야 합니다. 빌린 자금의 도움으로 기업은 생산 프로세스를 구성할 수 있습니다. 다만, 기업의 차입금과 자기자금의 최적비율은 기업에 따라 다를 수 있습니다. 이자율대출이 발행되는 대상입니다. 자금 조달 계약이 체결되는 조건에 따라 투자자는 다음과 같은 권리가 있습니다.

보통주를 구입할 때 - 기업 관리에 참여하고 배당금 형태로 이익을 얻습니다.

구매 당시 우선주– 배당금의 형태로 이익을 받는 경우에만

기업에 노하우를 판매할 때 기업은 여러 요인에 따라 기업의 자본에 참여할 권리가 있습니다.

금융 비용이 알려져 있기 때문에 재무 분석을 사용하여 이자 비용을 고려하여 손익을 미리 계산할 수 있습니다.

계획에 따르면 건설 단계에서 지급된 이자는 고정 자산의 일부로 대차 대조표의 자산에 입력되고 생산 첫 5년 동안 상각되어 이익이 감소합니다. 부록에 명시된 3% 은행 대출실제로 국내 은행에서 지급하지 않고 복리와 함께 부채 금액을 증가시켜 건설 단계의 마지막 해 말에 부록 3의 "3"줄에있는 금액을 상각하는 근거를 만듭니다. 그들은 5 년 이내에 생산 원년부터 시작하여 손익 계정에 동일한 부분으로 상각됩니다. 이는 부록 4의 "활성화된 이자의 상각" 열에 반영되어 있습니다.

자체 융자를 통한 세금 공제는 대출 상환 기간으로 인해 혼합 융자보다 큽니다.

일곱 번째 표는 금융 거래 및 세금 납부 대상 현금 흐름을 반영하고 예측에 따른 배당금 지급을 제공합니다. 재무 결과. 순운전자본을 포함한 잔존가치 역시 소유자에게 귀속됩니다. 따라서 두 위치 모두 10번째 기간이 끝날 때 유입으로 요약됩니다. 부록 5 "금융으로 인한 자금 유출"의 "B"열에서 당좌 대월 상환과 관련된 줄에서 "- ". 건설 단계의 활성화 비율과 관련된 열에는 건설 단계에 대한 부록 3의 "I" 열 값이 표시됩니다.

유동성 계획은 미래 기업의 지급 능력, 즉 유동 자산을 신속하게 현금으로 전환할 수 있는 능력을 예측하려는 시도입니다.

이전 표에는 미래 현금 흐름을 결정하는 데 필요한 데이터 계산이 포함되어 있기 때문에 이전 표를 모두 작성하는 것은 유동성 계획 프로세스의 단계로 간주될 수 있습니다.

유동성 계획을 통해 기업이 대출 및 대출 본문에 대한 이자를 지불하고, 생산을 확장하고, 다른 기업의 자본에 참여하고, 제품 품질을 개선할 수 있는 능력을 결정할 수 있습니다.

대차 대조표를 작성할 때 자본 투자에 대한 정보가 사용되며 생산 고정 자산에 대한 감가 상각 공제의 직접 공제, 즉 잔존 가치가 제공됩니다. 운전 자본은 생산 첫해에만 형성됩니다.

3. 가격 책정 개선 방법 현대적인 조건

가격 시스템의 투명성, 정보의 가용성, 입법 프레임워크의 균일성(모호성, 모호성, 업계의 입법 규제 시스템에서 법적 행위의 연속성)은 건설 단지가 효과적인 경로를 따라 이동하기 위한 세 가지 필수 조건입니다. 개발.

오늘날 경제의 금융 부문의 위기와 제조 부문의 불안정성의 맥락에서 "집을 짓는 데 얼마의 비용이 듭니까?"라는 질문에 대한 전문가의 대답의 "품질"이 "품질"입니다. 심각한 관련성을 얻습니다. 시장의 현재 상태를 식별하고 추가 개발의 성격과 속도를 예측하는 것은 거의 불가능합니다. 오늘날 건설 시장 참가자의 정책은 매우 다양합니다. 일부는 가격을 인하할 준비가 되어 있지 않고, 다른 일부는 무엇이든 할 준비가 되어 있으며(손익분기점에서 균형을 유지하는 경우에도), 일부는 관망하는 태도를 취하고, 일부는 건설 관련 정보에 대한 액세스를 차단합니다. 활동, 나머지는 다른 행동 전술을 선택합니다. 우리가 믿었던 (희망?) 시장이 형성되었습니다. 이 순간예측할 수 없습니다. 이용하다 시장 메커니즘복잡한. 건설을 포함한 모든 유형의 제품의 현재 가격에는 상당한 양의 "사고"가 포함되어 있습니다. 경제 상황시장 실체. 객관적인 시장 가격은 없지만 개별 개체(작업, 서비스)의 가격입니다.

현재 상황에서 제 생각에는 불행히도 우선 순위가 비싼 건설 가격 책정 방식과 값비싼 부동산 감정 방식입니다. "집을 짓는 데 비용이 얼마나 듭니까?"라는 질문을 허용하는 사람은 바로 그 사람입니다. 높은 정확도로 "우리는 계산해야 합니다!"라고 대답합니다. 시장 관계 형성 조건이나 위기 이전 기간, 그리고 위기 상황에서는 "특정 사항"을 고려하여 더욱 그렇습니다. 러시아 경제그리고 기존의 건설제품 가격 책정 체계를 고려할 때 건설 비용을 정당화할 수 있는 방법은 계산된 것 외에 다른 방법이 없습니다. 결국, 건설 비용 형성에 대한 비용 접근 방식의 본질은 가격 책정의 규범 및 시장 방법을 종합합니다. 첫째, 건설 과정의 참가자는 관계를 구축할 때 표준에 의존합니다. 그들에 대한 긍정적이든 부정적이든 상관없이 그들은 일반적으로 받아 들여지고 작동합니다. 규칙 제정 활동이라는 측면에서 소비에트 시대의 위엄을 폄하해서는 안 됩니다. 소련과 러시아 시간건설 단지는 참가자 대부분이 채택한 거대한 규제 프레임워크를 형성했습니다. 예, 표준은 요구되는 조건에 따라 조정될 수 있지만 비용을 결정하는 기본적인 역할은 부인할 수 없습니다. 비용 가격 책정의 시장 접근 방식은 각 개별 자원 단위(인력, 기술, 자재) 수준에서 구현됩니다. 규범 및 표준의 전체 "거상"은 요소 조각, 요소 자원 지표(인시, 기계 시간, t, km, 단위)로 분해되며, 각 요소에는 시장 정당성(형성된 시장 가격)이 있습니다. 따라서 건설 비용을 결정할 때 우리는 규제 프레임워크그리고 자원의 각 단위의 시장 가격. 일반적으로 오늘날 건설 제품 시장은 성숙한 것으로 간주될 수 없으며 우리는 단지 접근하고 있습니다. "시장 확실성"은 작업 유형, 구조 요소, 완성된 개체와 같은 개별 셀에만 내재되어 있습니다. 자본 건설다른 규모 - 유사한 객체의 비용 지표 형태, 구조 요소, 작업 유형 및 유형에 대한 집계 지표 시스템 엔지니어링 커뮤니케이션.

대부분의 경우 불완전한 입법이 가격 문제의 주요 원인으로 인용됩니다. 나는 상황에 대해 약간 다른 견해를 가지고 있다. 법안 자체는 완벽하다. 그러나 개발된 입법적 틀연방법에 따라 승인된 기관에서 발행한 부서 규정은 종종 많은 것을 요구하거나 완전히 결여되어 있습니다. 그러나 "이상적"인 법률조차도 효과적인 운영을 위해서는 다양한 수준 (연방, 지역, 지방)의 조례 시스템이 필요합니다. 그것이 없으면 법률은 훌륭하지만 완전히 작동하지는 않습니다.

다양한 법적 행위의 시스템 법적 효력, 자본 건설 시설의 건설, 재건 및 정밀 검사 비용 결정 문제와 투자 및 건설 과정 참가자 간의 관계를 규제하는 문제는 다음과 같습니다.

1. 헌법 러시아 연방, 국제 조약 및 협약;

2. 연방법:

A) 토목, 도시 계획, 세금, 토지 코드, 기타;

비) 연방법"상품 공급, 작업 수행, 주 및 시립 요구에 대한 서비스 제공 주문", 연방법 "On 투자 활동러시아 연방에서 형태로 수행 자본 투자", "회계에 관한" 연방법, "자율 규제 기관에 관한" 연방법, "개정에 관한 연방법" 도시 계획 코드러시아 연방 및 개인 입법 행위러시아 연방" 등;

3. 러시아 연방 대통령령 및 러시아 연방 정부령: 2008년 2월 16일 러시아 연방 정부령 No. 87 “프로젝트 문서 섹션 구성 및 내용 요구 사항 ", 러시아 연방 정부 법령 "2008 년 7 월 22 일 No. 148-FZ의 연방법을 시행하기위한 조치에 대해 "러시아 연방 도시 계획법 및 러시아 연방 특정 입법법 수정", 등.

4. 연방 집행 기관의 행위: 2008년 6월 3일자 러시아 경제 개발부 명령 No. 60 연방 소유 물건과 관련하여 부동산", 등.

별도의 그룹에서 건설의 예상 배급 및 가격 책정 문제를 규제하는 방법론 및 규제 문서 시스템을 선택할 수 있습니다.

건설 제품의 비용을 형성 할 때 투자 및 건설 과정의 참가자는 종종 서로 모순되는 이러한 규제 법적 행위, 방법론 및 규제 문서의 요구 사항 및 조항에 대한 적용, 상호 조정의 심각한 문제에 직면합니다. 그리고 여기서 가장 큰 문제는 입법용어의 파편화이다. 변호사들은 각 법률이 법률의 목적을 위해 사용되는 고유한 개념적 장치를 공식화하고 전문에 명시되어 있음을 올바르게 지적합니다. 그러나 전체 기간에 걸친 투자 및 건설 프로세스는 위에 제시된 시스템에 의해 설명된 전체 범위의 입법 및 부칙에 의해 규제됩니다. 참가자인 우리는 용어 및 정의의 단일 분야에 있어야 하며 작업해야 합니다. 법률이 건설 단지에 적용되도록 작성되었다면 투자자가 아이디어를 형성하고 "나는 원한다"고 말한 순간부터 시설의 시운전에 이르기까지 투자 및 건설 프로세스의 모든 단계에서 사용되는 동일한 개념이 없어야합니다. 다른 법에 따라 다른 방식으로 해석됩니다. 모든 입법 용어는 연결되어야 하며, 내규 및 규정, 방법론적 발전은 국가 법률에 표시된 단일 개념 장치를 따라야 합니다.

현행법 규범의 해석 및 사용에 대한 통일된 보편적 접근이 필요하며, 이를 적용하면 투자 및 건설 활동의 주체가 건설 제품의 가격을 올바르게 형성하고 계약 관계를 구축할 수 있습니다.

국가 경제의 전체 부문에서 건설 가격 시스템의 "고유한"위치에 특별한주의를 기울여야합니다. 건설, 경제, 금융, 회계, 관리 등 - 각각의 요구 사항과 이익을 고려해야 합니다. 여기에는 많은 모순이 있습니다. 경제학자들은 건설 제품 비용의 정의가 일반 경제법에 따라야 한다고 믿습니다. 엔지니어와 설계자는 비용을 결정할 때 건설 생산의 규칙과 규범을 최전선에 둡니다. 금융 부문은 재무 관리 원칙을 준수합니다. 자본 건설 및 수리 및 건설 작업의 작업을 회계 할 때 회계사는 회계 및 내규에 관한 법률을 준수합니다. 각 관련 산업은 "담요를 스스로 덮고"자신의 규칙을 유일한 진정한 규칙으로 간주합니다. 이 상황에서 건설 가격 전문가는 화재의 "대량" 사이에 있습니다! 각자에 대한 게임 규칙을 수립하도록 요청받은 입법자만이 비용을 결정할 때 투자 및 건설 과정에서 참가자 사이에서 발생하는 모순을 제거할 수 있습니다. 동시에 건설 비용(재건, 주요 수리) 또는 작업 유형에 대한 평가가 특별한 조건을 제공한다는 점에 대한 공동의 이해가 있어야 합니다. 그리고 건축하는 사람, 계산하는 사람, 지불하는 사람, 그리고 무엇보다도 먼저 율법을 쓰는 사람은 이것을 깨달아야 합니다. "가격 책정 영역을 어디에서 규정하고 어떻게 규제할 것인가?"라는 질문에 대한 명확한 통일된 입장이 부족합니다. 건설 산업에서 발생하고 증가하는 문제의 주요 원인입니다.

가격 책정 시스템에서 좁은 블록 선택 - "추정"은 건설 제품 가격 책정에 대한 실제 시스템의 모든 기능, 작업, 기능 및 작동 메커니즘을 반영하지 않습니다. 건설 과정의 역동성은 가격의 변동성을 결정합니다. 특정 유형의 작업(설계, 엔지니어링 조사, 고객의 서비스, 건설 및 설치 등)을 수행하는 데 드는 비용, 투자자(고객)의 비용은 투자자의 "내가 원하는"에서 완성 된 건설 제품 수령. 그리고 가격 책정 시스템이 해결하는 작업은 이 프로세스의 모든 단계에서 발생합니다. 초기 단계에서 결정된 비용은 결국 완전히 다른 것으로 판명 될 수 있습니다. 재화(작업, 서비스) 생산의 대부분의 다른 부문에서 가격 문제는 건설보다 비교할 수 없을 정도로 쉽게 해결됩니다. 상품(작업, 서비스)의 가격. 특성 건축 산업- 다른 산업과 비교하여 최대 자본 집약도, 생산 자체의 고정되지 않은 특성을 가진 최종 제품의 고정성, 건설 프로세스를 구성하는 작업의 기술적 상호 연결, 투자 및 건설 프로세스 기간 및 엄청난 수의 참가자가 독특합니다. 자본 건설 시설 또는 특정 유형의 작업의 건설 (재건, 정밀 검사) 비용, 프로세스 참가자의 상호 작용, 유지 관리 비용을 구성 할 때 고려하지 마십시오. 재무제표절대적으로 틀렸다. 그리고 건설 (전체 건설 단지뿐만 아니라)에서 가격 책정 시스템의 기능을 위한 특별 조건을 숙고하고 규정하며, 가장 중요한 것은 입법자에게만 이러한 조건을 준수하도록 의무화하는 것입니다.

그리고 입법자들은 이 방향으로 일하고 있으며 법률이 작성되고 있습니다. 그러나 불행히도 자격을 갖춘 변호사, 경제학자, 금융가가 수행하는 적극적인 입법 작업이 항상 건설 단지의 작업에 도움이되는 것은 아닙니다. 경험에 따르면 건설 산업이 이러한 법률에 따라 작동하기 시작하면 조례 형식의 심각한 법적 개발이 필요합니다. 그들은 연습의 관점에서 "세속적"이고 "공정"해야 하며 공연자(수취인)가 명확하게 이해할 수 있어야 합니다. 오늘날 이것은 사실이 아닙니다. 건설 업계 대표는 규제 프레임 워크를 유능하게 사용하는 방법을 모릅니다. 결과는 오래 걸리지 않습니다. 많은 부정, 투자 및 건설 과정 참가자의 상호 주장, 소송 및 소송 절차, 전문가 및 규제 당국과의 상호 작용 문제.

확인된 문제를 해결하기 위한 포괄적인 단일(체계적, 정치적) 접근 방식은 승인된 사람만이 실행할 수 있습니다. 연방 기관러시아 연방 지역 개발부 건설, 건축 및 도시 계획 분야에서 국가 정책 및 법적 규제를 개발하는 기능을 부여받은 행정부. 그러나 그들이 발행하고 시작하는 문서는 업계의 법적 규제에 대한 포괄적인 접근 방식을 반영하지 않습니다. 필요한 서류 중 일부가 적시에 발급되지 않는다는 사실도 "체계성"에 추가되지 않습니다. 따라서 라이센스에서 자율 규제로의 발표 된 전환 기간이 시작될 때까지 작업 유형 목록 엔지니어링 조사, 프로젝트 문서 준비, 건설, 재건, 자본 건설 시설의 정밀 검사, 조직이 러시아 지역 개발부에 의해 승인 증명서를 얻는 데 필요한 것은 승인되지 않았습니다 (상당한 지연으로 나타남). 연방법 No. 94-FZ "상품 공급, 작업 수행, 주 및 시립 요구에 대한 서비스 제공에 대한 주문"이 2005년부터 시행되었지만 아직 개발에 부칙이 없으며 많은 - 방법론적 권고가 필요하다. 초기(최대) 계약 가격 형성에 대한 방법론적 권장 사항(지시 사항)의 부족과 관련하여 가장 큰 부정적인 점이 여기에 누적되었습니다. 건설, 재건축, 자본 건설 프로젝트의 점검을 위해 경매에 참여하는 계약자는 초기 가격을 낮출 수 있어야 합니다. 그가 심사를 통과한 통합 견적 계산에 의해 결정된 비용을 기반으로 경매 대상의 가격에 대한 제안을 구성하는 경우 어떤 준비금으로 인해 이렇게 해야 합니까? 이 법의 또 다른 "병목 현상"은 건설 계약에 대한 고정 가격을 설정하는 절차에 대한 권한 있는 당국의 설명이 부족하다는 것입니다. 건설 자금 조달이 불안정하고 작품 생산을 위한 새로운 기술이 등장하는 상황에서 확정 가격을 결정하고 이에 따라 추가 작업을 수행하는 것은 거의 불가능합니다. 또한 작업 문서가 아닌 프로젝트 문서가 검사를 거치며 비용은 말할 것도 없고 "자연스러운" 용어로도 완성된 건설 대상이 항상 해당 문서와 일치하는 것은 아닙니다. No. 94-FZ에 나타나는 작업 단위의 양적 지표인 건설 작업 단위의 개념에 대한 "하위 입법" 설명이 시급히 필요합니다. 따라서 국가의 법률과 시장의 법률 사이의 충돌의 예 및 상식(논리) 충분합니다.

결론

예상 배급가격 책정은 입법 및 법적 틀국가의 경제 발전은 가격 문제가 모든 주요 문제와 교차하고 산업 발전의 속도와 전망 및 제품, 연료 및 에너지 기반의 개발 속도, 강점 구매력루블, 실제 임금 수준, 세금 정책등.

추정원가는 자본투자금액의 결정, 건설자금조달, 건설물품의 약정가격결정, 공사완료계약 및 설치공사에 대한 정산, 장비구입비 및 건설현장 인도비용 등을 산정하기 위한 초기기준입니다. 자금을 희생하여 기타 비용을 상환하는 것으로, 연결 예산 문서. 예상 비용을 기반으로 건설 제품, 회계 및 보고에 대해 승인된 계약 가격이 유지되고 건설 및 설치 조직 및 고객의 활동이 평가되고 건설 기업, 건물에 대해 가동되는 고정 자산의 대차대조표 가치 그리고 구조는 규정된 방식으로 형성됩니다.

중고 문헌 목록

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이러한 유형의 작업(서비스) 비용은 관련 표준에 따라 결정됩니다. 비용 계산 절차는 동일하며 세 가지 방법을 사용할 수 있습니다.
1. 후속 색인과 함께 기본 가격의 참고 도서에 따라 개체의 자연 지표(NPO) 디자인에 따라.
2 기본 가격 참조 도서에 따라 현재 가격으로 추정되는 건설 비용의 백분율.
3. 수행하는 직원의 인건비를 기반으로 비용 추정치를 작성하여 디자인 작업.
규범적 근거
설계 작업 비용을 결정하기 위한 주요 규제 문서는 기본 가격(BCS)의 참고서입니다. 현재 2001년 1월 1일(SBC-01) 및 1995년 1월 1일(SBC-95) 및 1991년 1월 1일(STS-91)의 세 가지 가격 수준에서 디렉토리를 사용할 수 있습니다.
건설을 위한 설계 작업의 기본 가격에 대한 현대적 인명록(SBC-01)은 2003년부터 발행되었습니다. 새로 발행된 인명록의 가격은 국가 개체 지표에 따라 또는 예상 건설 비용의 백분율로 설정됩니다.
1994-1999년에 출판된 SBC-95 참고서에도 유사한 순서가 채택되었습니다. 현재 가격에서 건설 비용의 백분율로 설계 작업 비용을 결정하기 위한 표준이 1994년에 제안되었습니다. 이것은 높은 인플레이션 조건에서 발생했습니다. 그들의 사용은 작업 비용을 증가 시켰고 조직을 설계하는 데 도움이되었으며 고객을 만족시키지 못했습니다.
1988-1990 년에 발행 된 건설 설계 작업 가격 가이드 (STs-91)에서 작업 비용 지표는 설계 대상의 자연 지표에 따라 설정됩니다.
NGO에 따라 설정된 기본 가격의 새로 발행된 참고 도서의 가격은 Price Book STs-91의 관련 섹션에 포함된 가격을 취소합니다. 예상 건설 비용의 백분율로 설정되는 기본 가격 가이드의 도입, Fie는 SO-91의 관련 섹션 폐지를 제공하지만 이후 판의 문서를 사용하는 것이 좋습니다.
건설을 위한 설계 작업에 대한 기본 가격의 현재 디렉토리 목록은 부록에 나와 있습니다. 19. SC 및 SBC의 일부로 다음이 제공됩니다.
작업 목록을 나타내는 주요 조항 [i 비용, 이 컬렉션에서 설명 및 설명되지 않음;
챕터별 디자인 작업의 기본 가격(오브젝트 유형);
프로젝트 문서 개발의 상대 비용 표. 디렉토리에서 기본 가격을 결정할 때 다음 지침에 따라야 합니다.
또한 관련 방법론 문서:
SBC-01 적용시 - 건설을 위한 설계 작업에 대한 기본 가격의 참고서 사용에 대한 일반 지침, 승인됨. 07.08.02 No. 102 일자 러시아 Gosstroy 법령;
SBTs-95를 사용할 때 - "건설을 위한 설계 작업을 위한 기본 가격의 가격 수집 및 참고 도서 사용에 대한 설명 * - 러시아 국가 건설 위원회에서 권장, 1999;
STs-91을 적용할 때 - "인플레이션 프로세스를 고려하여 시장 경제에서 건설을 위한 설계 작업의 기본 가격을 결정하기 위한 임시 권장 사항?" (1992년 12월 17일자 러시아 건설부 서한 No. BF-1060/9의 부록 1).
기본가격 참고서적용 절차
기본 가격 참조 도서를 적용하는 절차는 관련 러시아 Gosstroy 지침에 의해 설정됩니다. 여기에는 SBC-0 I 개발에 채택된 주요 조항과 노동 강도에 영향을 미치는 요소를 고려하여 완료된 작업 비용을 결정하는 절차가 포함되어 있습니다.
디렉토리의 기본 가격은 SNiP 11-01-95에 설정된 설계 문서의 구성, 개발, 조정 및 승인 절차에 따라 결정됩니다. 가격에는 부가가치세를 제외한 프로젝트 문서 개발 및 이익에 대한 모든 비용이 포함됩니다. 가격은 주 및 지방 자치 단체에서 프로젝트 승인에 디자인 조직의 참여와 관련된 추가 비용과 시연 자료(모형 제외) 생산을 포함하여 검사 및 승인 당국에 대한 보호를 고려합니다.
기본 가격은 시설 설계에 대한 할당 범위를 벗어나는 추가 또는 특수 연구와 관련된 여러 비용을 고려하지 않습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
최적의 설계 솔루션을 선택하기 위한 변형 연구를 제외하고 여러 옵션의 설계 솔루션 개발
재건, 확장, 기술 재 장비 대상 시설의 측량 및 측정 작업;
금속 구조(KMD) 및 기술 파이프라인의 상세 도면 개발; 맞춤형 장비에 대한 설계 문서; 작업 도면 및 특수
특히 정밀한 구조와 작업 방법을 사용하여 물체를 설계하는 보조 구조, 고정 장치 및 장치;
건설 및 설치 작업(PPR) 생산을 위한 프로젝트 개발 및 건설 조직의 요구에 따라 임시 건물 및 구조물 건설을 위한 프로젝트 문서화;
설계 자동화 시스템기업 관리(APCS) 및 기술 프로세스(APCS);
"민간 방어 및 비상 사태로부터 보호를 위한 엔지니어링 및 기술적 조치"(ITM GOChS) 및 "영향으로부터 보호" 프로젝트 섹션 개발 환경>>> (EIA);
기업, 건물 및 구조물 및 인테리어 디자인의 기념비적이고 장식적인 디자인을 위한 솔루션입니다.
나열된 작업 중 하나가 건설 대상을 설계하는 조직이 수행하기 위해 수행하는 경우 계약에 구체적으로 규정하고 관련 표준에 따라 작성된 견적 및 계산에 따라 비용을 지불해야 합니다.
기본 가격에는 시설 설계와 직접 관련이 있는 경우 관리 직원을 포함한 출장 비용이 포함되지 않으며 고객이 이를 상환합니다.
"지침"에는 수정 요소를 적용하여 설계 작업의 복잡성에 영향을 미치는 요소를 고려하고 평가하기 위한 권장 사항이 포함되어 있습니다.
모형 설계 방법 - "설계" 단계에서 1.05, "작업 설계" 및 "작업 문서화" 단계에서 1.1(특정 디렉토리에 이러한 계수가 없는 경우)
단계적으로 건설하는 동안 기업 및 구조에 대한 작업 프로젝트 개발 비용은 각 단계의 주요 지표를 개별적으로 기반으로 참조 도서 가격으로 결정됩니다. 동시에 상세 설계(작업 문서 없이) 또는 모든 후속 단계의 설계를 개발하는 비용의 최대 20%가 건설의 첫 번째 단계를 설계하는 비용에 추가됩니다.
Q 표준 프로젝트 연결 비용은 계수가 0.35인 디렉토리 가격에 의해 결정됩니다. 표준 프로젝트를 변경할 때 - 계수는 최대 0.7입니다.
p 독특하고 실험적인 것으로 분류된 시설 건설을 위한 설계 문서 개발 비용은 참고서 r에 따라 1.5 계수를 사용하여 더 복잡해지는 작업 유형의 비용에 따라 결정됩니다.
Q 프로젝트가 설계 조직에서 처음으로 사용하는 수입 장비의 설치를 제공하는 경우 이와 관련하여 더 복잡해지는 설계 작업 유형의 비용에 최대 1.3의 계수가 적용됩니다( 고객과 동의);
Q 복합 단지의 기업, 건물 및 구조물 건설 자연 조건설계 작업 비용에는 다음 수정 요소가 적용됩니다. 설계를 복잡하게 만드는 요소 요소 영구 동토층, 침하, 팽창 토양, 카르스트 및 산사태 현상, 광산 작업 위, 침수 지역 등의 건설 현장 위치 1.15 지진도: 7 포인트 1.15 8 포인트 1.2 9 포인트., : 1.3 ?
복합요인이 2개 이상일 경우 각 요인에 대해 계수를 적용한다.
"지시-?" 또한 해외 건설을위한 프로젝트 문서 개발 비용을 결정하는 절차에 대한 권장 사항이 포함되어 있습니다.
기업, 건물 및 구조물 건설을위한 프로젝트, 작업 프로젝트 및 작업 문서 구현 비용은 각각 1.2의 계수를 사용하여 디렉토리 가격으로 결정됩니다. 1.04 및 1.0;
또한 복잡한 요인의 영향을 고려한 계수가 적용됩니다. 아니요. 복잡한 요인 작업 문서 초안 개발 비용에 대한 계수, 작업 초안 1. 텍스트 자료, 기술 문서, 도면에 비문 1.1 외국어로 번역 1.05 2. 외국 고객의 자료를 러시아어로 번역 1.03 1.03 3. 계산, 도면 및 사양의 이중 확인, 작업 범위 계산, 문서 및 기타 설계 자료 견적. 프로젝트 문서 실행에 대한 요구 사항 증가 1.2 1.1 4. 자재 및 장비에 대한 외국 규범 및 표준 적용, 이에 대한 구조 계산 수행 1.15 1.2 5. 국가에서 구매한 장비 및 자재를 사용하여 프로젝트를 처음으로 설계 조직에서 개발 고객의 또는 제3국에서 공급된 것 1.3 1.3 b. 허용 가능한 변동 한계 내에서 전류 및 전압 주파수 매개변수의 차이(전기 장비, 전원 공급 장치, 저전류, 계측 및 필요한 경우 기타 섹션 설계 비용) 1.1 1.05 7. 열대 기후 특징(건조하거나 습한) 1,15 1.1 번호 p/p 복잡한 요소 작업 문서 초안, 작업 초안 개발의 계수 및 비용 8. 추가 요구 사항임시 수입을 위한 장비 및 자재 사양 준비를 포함하여 계약에 따라 시설 건설을 위한 문서 설계 1.1 1.1
참고 도서의 가격에는 고객에게 발행되는 4부의 프로젝트 문서 작성 비용이 포함됩니다. 지정된 수량을 초과하여 고객의 요청으로 발행된 프로젝트 제품의 비용은 추가로 지불됩니다.
표준 시간과 비교하여 설계 시간을 줄일 때 고객과의 합의에 따라 설계 작업 비용에 배율을 적용하는 것이 좋습니다.
기간이 1.2 배 감소하여 최대 1.1;
1.4배 - 최대 1.2배;
2회 이상 - 최대 1.4회.
경비 디자인 단체일반 설계자로서의 기능 수행 및 하도급으로 이관된 설계 작업의 감독과 관련하여 하도급 공사 비용의 최대 2% 범위에서 결정되고 고객이 추가로 지불합니다.
디자인 개체의 자연 지표에 따라 디자인 작업 비용 결정
프로젝트 문서(P) 개발 비용은 다음 공식으로 계산됩니다.
C \u003d (o + in x.V) x K11I1 x K y x I1shі1іya /
여기서 및 b는 설계된 객체의 주요 지표 간격을 결정하기위한 상수 값입니다.
X - 허용되는 측정 단위로 설계된 대상의 주요 지표 : 건물 건설량의 1 me, 엔지니어링 네트워크 길이의 km 등; K, - 프로젝트 개발에 대한 일반 가격 계수;
- 복합 요인에 대한 전체 계수; 나 - 수행 된 작업의 기본 비용 변화의 현재 지수.
설계 작업 비용을 결정하는 데 사용되는 계수는 가격 책정과 조건부 요인 고려로 나뉩니다.
가격 책정 요소에는 건설 유형, 설계 단계, 프로젝트 섹션, 개별 개체 및 작업 유형별로 기본 비용의 분포를 설정하는 계수가 포함됩니다. 프로젝트 비용을 계산할 때 가격 계수를 곱하고 총 계수 K ^를 제공합니다.
참고 도서 1995 및 2001의 기본 가격 설계 및 작업 문서의 두 단계로 프로젝트를 개발하도록 설정했습니다. 디자인 단계에 대한 기본 가격 할당은 각 권의 기본 섹션에 나와 있습니다. 예를 들어 주택 및 토목 건축을 설계할 때 프로젝트(P) - 30%, 작업 문서 - .70%, 작업 초안 - 프로젝트 문서 개발을 위한 총 기본 가격의 85%를 배포하는 것이 좋습니다. 예비설계의 개발이 필요한 경우에는 15% 이내의 범위에서 기준가격을 결정한다. !
기존 기업, 작업장, 건물 및 구조물의 재건 및 기술 재 장비를 위한 프로젝트 문서 개발 비용은 결과적으로 달성해야 하는 프로젝트 대상의 주요 지표 값에 따라 디렉토리 가격으로 결정됩니다. 그것의 재건의, 기술적인 재장비, 최대 1.5의 계수를 사용하여 설계 조직이 고객과 합의하여 설정합니다.
기술 문서 개발 비용 분해 검사건물 및 구조물의 건물 구조는 기본 가격의 관련 디렉토리에 의해 결정됩니다.
규정된 참고서적용이 불가능한 경우 공사범위에 따라 계수 0.5 이하의 신축조건에 대한 설계공사 기본가격 관련 참고서에서 작업원가를 산정할 수 있다.
일반 지침에서 권장하는 설계를 복잡하게 하는 요소와 이를 고려하는 방법은 위에서 논의되었습니다. 개별 참고서에 대한 일반 조항과 주석에 대한 주석에서 이를 명확히 하고 보완하는 것이 가능합니다. 그들이 포함하는 가격표.
예를 들어, 주거용 건설 프로젝트에 대한 참조 가격 가이드의 일반 설명은 다음과 같은 권장 사항을 제시합니다.
1.6. 환경(역사적 환경의 개체, 경관 보호 구역, 복잡한 밀집 지역 등)에 개체를 포함하기 어려운 조건에서 개체를 설계하기 위한 기본 가격은 계수를 사용하여 고객과 합의하여 결정됩니다. 프로젝트의 건축 부분에 대해 최대 1.2.
1.8.1 이 조합, 차단 또는 통합이 설계 표준에 의해 제공되지 않는 경우 결합 또는 연동된 건물 및 구조물, 그리고 다른 목적을 위해 건물이 내장된 건물의 설계에 대한 기본 가격이 결정됩니다. 결합되거나 차단된 개별 건물 및 구조물, 또한 본관 및 내장 건물의 설계에 대한 가격을 합산합니다.
동시에 본관 설계에 대한 기본가격은 1의 계수로 인정하고, 그로 인해 막힌 건물 또는 붙박이 건물의 총비용은 고객과 합의한 감액계수로 인정한다.
1.9.1 모 놀리 식 콘크리트 또는 체적 블록으로 만들어진 폐쇄 및 내 하중 구조가있는 건물 설계의 기본 가격은 해당 섹션에 1.4 계수를 적용하여 결정되며 개발이 더 복잡해집니다.
설계의 세 단계 중 하나에서 설계 문서 섹션 비용의 몫은 설계 문서 개발 상대 비용 표에 따라 결정됩니다.
예를 들어 복잡한 작업 유형이나 작업 유형을 설계하는 데 드는 비용을 계산해야 하는 경우 말뚝 기초, 비중프로젝트의 관련 부분(이 경우 건축 및 건설 부분)에서 이러한 유형의 설계 작업은 작업의 복잡성(이 예에서는 20 x 0.6 = 12%)에 따라 설계 조직에서 결정합니다. 그리고 고객과 합의했습니다.
참고 서적에 따라 설계 작업 비용을 결정하는 Prn, 여러 복잡한 요소가 있고 이와 관련하여 1보다 큰 여러 계수를 사용하는 경우 총 곱셈 계수 K ^는 분수 부분과 1을 합산하여 결정됩니다. 1보다 작은 여러 계수를 사용하여 가격을 결정할 때 전체 감소 계수는 곱하여 결정됩니다. 증가 계수와 감소 계수를 동시에 적용하는 경우에는 먼저 위에서 설명한 순서대로 일반 증가 계수와 일반 감소 계수를 결정한 다음 곱합니다.
디자인 작업 비용에 대한 인플레이션 지수는 2001년 1월 1일과 1995년 1월 1일 현재 기준 가격에 Gosstroy에 의해 분기별로 설정되며, 2007년 4분기의 경우 지수는 각각 2.39 및 18.4로 설정됩니다. 후자의 지수는 1991년 1월 1일의 데나에도 적용됩니다. 1995년 1월 1일의 가격으로 이동할 때 1000의 지수가 채택되어 1998년에 액면가가 1로 바뀌었기 때문입니다. 주어진 가격 1994-1997년에 알려진 기본 가격 참조 서적에서 측정 단위 "백만" 대신 1000배 줄여야 합니다. 장애. "천 루블"을 수락하십시오.
다음은 주거용 건물 건설을 위한 설계 작업의 기본 가격의 예입니다(표 3.22). 설계 문서 개발의 상대 비용 표가 제공됩니다(SBC-01에 따름)(표 3.23).
예상 공사비에 따른 설계 공사 가격 결정
토목 공학을 포함하여 1995년 설계 작업에 대한 기본 가격에 대한 많은 참고서에서 가격은 총 비용현재 가격으로 건설:
어디서 C - 현재 가격의 디자인 작업 가격; C - 현재 가격의 건설 비용;
i - 기본 가격의 건설 비용과 대상의 복잡성 범주에 따라 디렉토리 표에 따라 취한 설계 작업 가격의 백분율(표 3.24,3.25).
SBC-95에서 건설 비용은 1991년 1월 1일 현재 가격으로 표시되고 SBC-01에서는 2001년 1월 1일 현재 가격으로 표시됩니다.
2000년 1월 1일 현재 기본 가격이 건설 중이므로 일반 지침에서 1.38 계수를 적용하여 비용을 2001년 1월 1일 현재 가격 수준으로 다시 계산할 것을 권장합니다.
표 3.22. 주거용 건물 번호 p / p 디자인 대상의 이름 대상의 주요 지표 측정 단위 프로젝트 문서 개발을 위한 기본 가격의 상수 값, 천 루블. a s 1. 별채가 있는 1층 주거용 건물 m3 275.558 0.017 2. 별채가 있는 2층 주거용 건물 « 320.717 0.017 3. 별채가 있는 3층 주거용 건물 « 347.290 0.011-4.03 주거용 건물 with3 별채 5. 5층 주거용 건물 « 502.848 0.011 b.p. b-10층 주거용 건물 « 820.224 0.011 7. 11-13층 주거용 건물 « 916.896 0.014 8. 14-16층 주거용 건물 « 1162.264 0.041 9. 17-20층 주거용 건물
엔드 파사드와 휠체어가 있는 블록 섹션의 표준 프로젝트 개발 비용은 주거용 건물의 가격에 따라 결정됩니다.
디자인의 기준가를 결정할 때 건물의 부피는 고려하지 않고 결정됩니다. 기술 층, 다락방 및 지하.
디자인 작업 기본 가격 목록을 기반으로 디자인 작업 비용을 계산하는 예.
상트페테르부르크의 주거용 건물 건설을 위한 설계 문서 개발 비용(2단계)을 결정합니다.
주거용 건물 12층, 단일체로 도시의 역사적인 부분의 기존 건물에 지어졌습니다. 건물의 건축 볼륨은 32,240m입니다;>.
옵션 1
계산은 건설 설계 작업의 기본 가격 디렉토리에 따라 수행됩니다. 주택 및 토목 건축의 대상. - 엠., 2003
옵션 2
설계 작업의 기본 가격 디렉토리에 따라 컴파일된 건설 비용의 백분율로 설계 작업 가격을 계산합니다. 주택 및 토목 건축의 대상, 1994(SBC-95).
계산은 모델 2p(MDS 81-35.2004, 부록 2)에 따른 형식으로 이루어집니다. 표 3.23. 프로젝트 문서 개발의 상대 비용 표(가격의 백분율)
프로젝트(비작업 프로젝트(RP), 작업 문서(P))의 설계 단계에 대한 상대 비용 테이블이 제공됩니다.
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주거용 건물, 별채, 호텔, 호스텔, 하숙집 1= c z: 테이블 번호, 포인트 번호 ga b
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자연 환경 보호 1. Іab/kіlDi. 주거용 건물 최대 10층 P 57 - - 3 E 2 2 - 3 10 i 9 10 R 60 _ _ v 6 7 3 _ - 4 - - 12 - RP 58 - - 7 b b 3 - - 4 2 i 11 d 2 . 테이블. 1파운드 10층 이상의 주거용 건물 P 59 - - 2 d 2 2 - 3 10 i 9 10 7-10 P 60 - - in b 7 3 - - 4 - - 12 - RP 5V - - 7 b 6 3 _ 2 i 11 2 3. 탭. 2 호텔,
오시체질,
여성 P 50 6 1g 2 2 - - 3 10 i 9 10 R 53 6 2 in 5 7 3 _ - 4 - - 12 - RP 51 b 2 7 5 b 3 - 4 2 i 11 2 Table 3.24. 주택 및 토목 건설 프로젝트의 기본 가격 비율
아니오. 1991년 가격의 건설 비용, 백만 문지름. 1991년 총 공사비에서 설계 작업 가격 기준, % 복잡성 범주 I II III III IV V 1 0.5 4.80 6.19 - - - 2 1 4.37 5.64 6.42 - - 3 2 3 .93 5.19 5.96 4 7.05 3.51 4.53 5.71 6.79 7.85 5 4 3.39 4.36 5.52 6.55 7.58 B 5 3, 26 4.20 5.33 6.31 7.32 7 6 3.20 4.13 5.24 6.21 7.19 8 7 3.15 4.06 5.15 6.10 7.07 9 3.09 3.9 5.99 6.95 109 3.02 3.92 4.95 5.88 3.92. 11 10 2.97 3.84 4.87 5.79 6.71 12 20 2.76 3.50 4.54 5.38 6.26 13 30 2.55 3.13 4.21 4.97 5, 82 14 40 2.33 2.86 4.58 5.29 15 50 2d6 2.79 3.57 4.23 4.90. 16 60 2.11 2.72 3.47 4.13 4.78 17 70 2.06 2.65 3.38 4.03 4.67 18 80 2.01 2.58 3.30 3.92 4, 56 19 90 1.96 2.52 3.21 3.85 4.45 20 100 1.91 2.46 3.13 3.72 4.34 21150 1.86 2.39 3.61 4.22222222222222222222.394 3.61 3.61 23,250 1.75 2.26 2.86 3.41 3.89 24,300 1.70 2.20 2.79 3.31 3.86 25 350 1.65 2.14 2.71 3.20 3.74 26,400 1.60 2.07 2.62 3.09 3.63 27,450 1.55 2.01 2.942.2.2.2.2.4550 2.40 2.402.4550 2.45 2.45 2.45 2.45 2.45 2.45 2.45 2.45 2.45 2.89 표 16 31,650 1.39 1.81 2.28 2.67 3.13 32,700 _ 1.79 2.27 2.66 3.12 33,800 - - .26 2.65 3.11 34,900 - - .3 - .26 2.65 - - .3 이상 주거 및 토목 건축 대상의 명명법
N2 p/n 디자인 대상의 명칭 디자인 대상의 특성 디자인 대상의 복잡성 범주 I И Ш IV V 1 2 3 4 5 b 7 3 2.2. 정원 주택, 임시(여름) 주거용 주택 + 2.3. 기숙사 및 쉼터 공용 주방 및 욕실 포함 + 객실에 연결된 욕실 및 개발된 공용 공간 포함 + 2.4. 다층 주거용 건물 도시 건설용 비 도시 건설용 2.5. 저층 단독주택 + 도시형 블록하우스(4층 이하) + 2.6. 맨션, 빌라, 계단식 주거용 건물 및 도시 계획 특히 중요한 다층 건물 및 복합 단지 + 2.7. 장애인 및 고령자를 위한 특별 주거용 건물 + 2. 주거용 주택, 호텔 2.1. 집의 가구 및 보조 건물 + 2.2. 정원 주택, 임시(여름) 주거용 주택 2.3. 기숙사 및 쉼터 공용 주방 및 욕실 포함 + 객실에 연결된 욕실 및 개발된 공용 공간 포함 + 2.4. 다층 주거용 건물 시립 건설용 + 비시립용 빌딩용 +
표 3.25(계속)
1 2 3 4 5 b 7 a 2.5. 도시형 저층 단독 및 블록 하우스(최대 4층) + 2.6. 맨션, 빌라, 계단식 주거용 건물 및 도시 계획 고층 건물 및 특히 중요한 복합 단지 + 2.7. 장애인 및 노인을위한 특별 주거용 건물 + 천 루블.
표 3.26. 디자인 작업 견적서 샘플 번호 2p
부속서(협정서, 보충협정서, 작업지시서) 설계(측량) 작업 견적서
기업명, 건물, 구조, 설계단계, 층, 설계유형
또는 조사 작업
주거용 건물, 프로젝트 + 작업 문서
설계(설문) 기관명
고객 조직의 이름 번호 p / p 기업, 건물, 구조 또는 작업 유형에 대한 설명 설계 및 조사를 위한 기본 가격 수집 섹션에 대한 부품, 장, 표, 백분율, 단락 및 지침의 요점 공사비계산 작업..
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용량 건설 및 조립작업x%
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또는 수량 x 가격 비용 1 3 4 5 1. 주거용 12층 모놀리식 주택.
건축량 32,000 m3 기본 가격 참고서, 2003년 (916.896+ 0.014x32,000) x x (1 + 0.2 x 0.597 +0.4 x 0.627) x 2.39 4469.08 천 루블. 탭. 1.7. 일반 조항, 1.6 페이지, 건축 부품에 대한 K1 = 1.2(비중 0.597) VAT x 18% = 804.43 페이지 1.9, 건축 및 건설 부품에 대한 Kg = 1.4 및 POS(비중 0.627 ) VAT 포함 합계 5273.51 천 루블.
1 2 3 4 5 2. 주거용 12층 단일체 건물. 현재 가격 (VAT 제외)의 예상 건설 비용 136,610,000 루블. 디자인 작업 기본 가격 참고서, 1994, 탭. 3, 2.4페이지 - 복잡성의 IV 범주. 탭. 3, p. 3, 4 1999년 1월 1일 현재 가격으로 추정되는 건설 비용 6.959 136610- "- 100
= 9506.69 천 루블. 136610 58.16 = 2348.87 천 루블 VAT- 187a- = 1711.2 천 루블. 58.16 - 건설 비용 지수. 디자인 작업의 기본 가격 비율 VAT 포함 합계 RUB 11,217.8 천 7.05 - (7.05 - 6.79) 0.349 = 6.959%
옵션 1
계산에 대한 설명. ¦І 표에 따름. SBC-01의 1, 단락 7이 결정됩니다. a - 918.896,000 루블. 및 s = 0.014,000 루블.
가격 계수(0.3 + 0.7) =1.
CBC 일반 조항의 1.6항에 따라 역사적 환경에서 개체를 설계할 때 "프로젝트의 건축학적으로 엄격한 부분에" 계수 1.2가 적용됩니다. 프로젝트 개발의 상대 비용 표에 따른 몫: 프로젝트 단계에서 - 59%, 작업 문서 - 60, 일반적으로 프로젝트 - 59.7%.
SBC-01 일반 조항의 1.9항에 따라 모 놀리식 콘크리트로 만든 밀폐 및 내 하중 구조가 있는 건물을 설계하기 위한 기본 가격은 개발이 복잡한 섹션에 1.4 계수를 적용하여 결정됩니다. 즉, 건축 및 건설 및 POS. 섹션 점유율: 0.3 (60 + 0) 07 \u003d 63%.
전체 복잡한 요인은 1 + 0.2 0.6 + 0.4 0.63 = 1.37입니다.
2.39 - 2007년 4분기 인플레이션 지수
옵션 2
주거용 건물 12 층 모 놀리 식, 현재 가격의 예상 비용 (2007 년 10 월) - 136,610,000 루블.
주거용 건물을 짓는 비용은 1991년 1월 1일 현재 가격으로 결정됩니다.이를 위해 Rosstroy가 2007년 4분기에 권장하는 지수가 사용되었습니다(상트페테르부르크 - 58.16).
표에 따르면 3.25 주택 및 토목 건축 대상의 명명법: 설계 대상의 복잡성 범주가 결정됩니다(2.4절). 다층 주거용 건물 - IV.
표에 따르면 3.24 1991년 가격과 복잡성의 범주에 따라 건설 비용에 따라 설계 작업에 대한 기본 가격의 백분율이 있습니다(보간 기준) - 6.959%.
2007 년 10 월 가격의 주거용 건물 건설 비용에서 프로젝트 문서 개발 비용이 계산됩니다.
첫 번째 및 두 번째 계산에 대한 설계 작업 비용을 비교하면 SBC-95에서 설계 작업 비용의 백분율이 과대평가되었거나 설계 작업 지수가 건설 및 설치 작업 18.4 및 58.16의 색인보다 크게 뒤처져 있음을 알 수 있습니다. .
인건비를 기준으로 디자인 작업 비용 결정
부재중 규범적 지표기본원가는 노무비를 기준으로 계산하여 개별 디자인 작업의 가격을 결정할 수 있습니다. 그들은 디자인 조직에서 채택한 노동 강도의 표준 규범에 따라 또는 수행자 수와 작업 시간을 기준으로 결정하는 것이 좋습니다.
디자인 작업 비용을 계산할 때 전문가는 l에 의해 안내됩니다. 방법론적 권고건설을위한 설계 및 조사 제품 (작업, 서비스) 비용에 포함 된 비용의 구성 및 회계 및 재무 결과 형성에 관한 것", M., 1995.
설계 및 측량 작업 생산을 위한 비용 그룹화에는 다음 지출 항목이 포함됩니다.
생산 인력의 인건비;
통합 사회 세금,
고정 생산 자산의 감가상각(마모);
재료 및 서비스;
여행 경비;
조사 비용; ; .
전자 컴퓨터 사용과 관련된 비용;
기타 직접 비용;
간접비.
설계 및 측량 작업 비용에는 이익이 포함됩니다. - Yu-15% - f에 대해 추정됩니다. Zp, 샘플은 MDS 81-35.2004(표 3.27)에 나와 있습니다. 디자인 작업 비용에서 주요 부분은 생산 직원의 임금 비용 (30-40 %)으로 점유됩니다. 이 예에서 - 41.2%.
표 3.27. 디자인 작업 견적서 샘플 번호 Zp
계약 번호 부록
2007년부터
견적 번호 29-P
관리 건물의 전원 공급 장치에 대한 설계 작업을 위해 설계 기관의 이름 ZAO NPP...
고객단체명 SPb TUP No. p / p 수행업무 목록 시행자 인일수 1일 평균 급여 급여 (총) 수량 직위 1 정보작성 및 설계초기자료 수집 1 Hand. 개발 3 1250 3750 1 초기 프로젝트, 그룹 b 1125 6750 Ved. 공연하다. 10,833.33 16,666.6 2 전기 계산 1 행. 개발 b 1250 7500 1 초기 프로젝트, 그룹 12 1325 13 500 executor 18,833.33 29,999.88 3 계획 개발, 도면 1 Lead. 개발 9 1250 11 950 1 초기 프로젝트, 그룹 12 1125 13 500 executor 20,833.33 33,333.2 4 디자인 솔루션 승인 1 Rec. 개발 3 1250 3750 1 초기 프로젝트, 그룹 5 1125 ; 6750 2 리드. 건설사 10,833.33 16,666.6 총임금 163,416.28 통합사회세 0.26 42,488.23 기타직접비 0.3 49,024.88 총직접비 254,929.39 간접비4.516,fit3.520.0.35349,12

198 3장. 건설 및 기타 작업에 대한 현지 견적 작성
표 3.27(끝)
번호 수행된 작업 목록 수행자 일 수 1일 평균 임금 임금(총계) 수량 직위 합계 395,777.88 VAT 0.18 71,240.02 VAT 포함 합계 467,017.9 집계
엔지니어 견적
체크
Ch. 공학자
작업
GESN-2001-07에 따라 1층 산업 건물에 기둥과 보를 설치하기 위한 로컬 리소스 시트를 작성하십시오. "
TER 및 FER에 따라 자원 방법을 사용하여 HESN 07-01-001-5의 예를 사용하여 기초 유리에 직사각형 기둥 100개 설치에 대한 현지 견적을 작성합니다.
지역 추정치 지표의 비교표를 작성하고 결과를 분석하십시오.
테스트 질문
L 가장 정확한 예산 책정 방법:
a) 통합 표준에 따라
b) 기본 지수;
c) 자원
d) 자원 색인.
로컬 리소스 설명을 컴파일하기 위한 초기 데이터:
a) 자원 소비율
b) 설계 데이터
c) GESN 컬렉션 및 디자인 데이터
d) 규범적 지표 및 디자인 자료 모음.
건축 자원 가격 출처:
a) SSTS, SSTS 컬렉션
b) 다양한 정보 간행물 및 카탈로그
c) 계약에 명시된 출처.
예산 책정의 자원 방법의 광범위한 사용을 방해하는 주요 이유:
a) 높은 노동 집약도; 1. b) 많은 자원 소비 규범의 부재;
c) 노동 집약도 및 신소재 코딩 부족.
예상 비용에서 임금에 대한 자금 비중이 낮은 이유:
a) 낮은 인건비;
b) 노동 비용의 규범 및 가격;
c) 급여 통계
d) 노동력 평가 수준.
모든 산업 분야의 주택 및 민간 목적에 대한 간접비의 집계 표준 (%)은 다음 금액으로 간주됩니다.
가) 106
b) 95
다) 110;
라) 112.
수리 작업에 대한 견적을 작성하기 위한 시작 자료는 다음과 같습니다.
1) 작품 제작 프로젝트, 2) 설계 문서, 3) 불량 재고, 4) 설계 프로젝트:
a) 1 + 2
b) 3 또는 4
c) 2 또는 3
라) 4.
통합 추정 계산 및 그 결정의 일부로 비용 및 시운전:
a) 포함되지 않음
b) 켜기
c) 연결 추정치 9장의 추정치를 기반으로 유휴 작업에 포함됩니다.
.아홉. 설계 작업 비용을 결정하는 데 사용되는 규제 문서의 이름을 지정하십시오.
a) 단가
b) 기본 가격의 참고서
c) 추정된 규범의 수집.
유. 디자인 작업의 가격 비율은 어떻게 결정되나요?
) 디자인 작업 비용에서;
b) 객체의 복잡성 범주에 대해;
c) 디자인 단계에서.
시험 문제
지역 예산 계산(추정) 준비를 위한 초기 데이터.
예산 책정의 현대적인 방법. "G;
로컬 리소스 시트를 컴파일하기 위한 초기 기반입니다.
어떤 경우에 지역 추정치를 컴파일하는 데 리소스 방법이 사용됩니까?
기본 stdek 예산 책정 방법의 본질과 기초. 제이
러시아 연방 지역(영토)에서 FER 사용 조건: 무전기.
Sanіsg-에 대한 FER에 따라 2000년 1월 1일 현재 기본 가격 수준에서 어떤 영토 조정 계수와 비용이 고려됩니까? 상트페테르부르크?
유형별 및 일반적으로 건설에 대한 전체 범위의 직접 비용 요소에 대한 지수는 어떤 경우에 사용됩니까?
직종별 직접비 항목에 대한 지수는 언제 사용되는가? .
지역 견적의 번호 매기기 순서 및 숫자 반올림.
FER과 TER의 특징.
현지 견적을 준비한 이유는 무엇입니까? 벽돌 세공 FER 및 TER에 따라 리소스 방법으로 벽?
지역 추정치의 지표를 비교하는 것이 흥미롭습니까?
연결추정기준의 목적은 무엇이며 어떤 경우에 사용하는 것이 바람직합니까?
현대 통합 추정 표준의 주요 유형은 무엇입니까?,
구조 및 작업 유형 UR-2001 St. Petersburg에 대한 지역 총 가격을 포함하는 비용은 무엇입니까?
구조 및 작업 유형에 대한 통합 가격과 단가의 차이점은 무엇입니까?
합산 가격으로 현지 견적을 계산하는 방법은 무엇입니까?
총 단가로 추정 계산에서 간접비와 추정 이익은 어떻게 결정됩니까?
건물 및 구조물의 정가에서 고려되는 비용 구성은 무엇입니까?
건물 및 구조물의 현대 가격표에 따라 어떤 물건의 비용을 결정할 수 있습니까?
유사 객체(UPBS-2000)의 기본 건설 비용 집계 지표의 목적은 무엇이며 어떤 경우에 사용됩니까?
현재 가격 수준에서 UPSB-VR에 따라 개체를 구축하는 비용을 결정하는 방법은 무엇입니까?
유사한 프로젝트를 선택할 때 어떤 요구 사항을 따라야 합니까?
"처리"하는 방법? 투영된 물체의 건설 비용을 결정하기 위해 유사한 물체에 대한 문서를 추정합니까?
디자인 작업 비용을 결정하는 방법은 무엇입니까? 그들에 포함되지 않은 것은 무엇입니까?
가격 요소는 무엇을 의미합니까?
설계를 복잡하게 만드는 요인의 이름을 지정하십시오.
설계 및 조사 작업에 대한 인플레이션 지수를 설정하는 절차는 무엇입니까? 어떤 가격 수준에 대해?
설계 복잡성의 범주는 어떻게 결정됩니까?
설계 문서에서 상대 비용 테이블의 중요성은 무엇입니까?
설계 및 측량 작업 비용을 구성하는 비용은 무엇입니까?
인건비를 기준으로 설계 작업의 비용을 결정하는 절차는 무엇입니까?

소유권 형태에 관계없이 연방 예산, 러시아 연방 구성 기관의 예산, 시 예산, 예산 외 기금 및 기타 자금 출처의 자금을 포함하여 건설을 수행하는 조직에서 수행합니다.

1.3. 디렉토리의 기본 가격은 디자인 개체의 자연 지표(용량, 길이, 용량, 면적 등) 또는 총 건설 비용에 따라 설정됩니다.

1.4. 핸드북에 제공된 가격은 2008년 2월 16일자 러시아 연방 정부령에 의해 제공된 기업, 건물, 구조물 건설을 위한 프로젝트 문서 섹션의 내용에 대한 구성 및 요구 사항에 따라 설정됩니다. 87 "프로젝트 문서 섹션 구성 및 내용 요구 사항"(러시아 연방 수집 법률, 2008, No. 8, Art. 744).

1.5. 핸드북은 건물 구조의 개별 요소에 대한 표준(재사용 가능) 제품 및 어셈블리 도면을 사용하여 건물 및 구조의 자본 건설 대상의 개별 설계에 대한 가격을 제공합니다.

1.6. 핸드북의 가격은 부가가치세 없이 귀속되는 설계 및 작업 문서 개발 비용을 고려한 것입니다.

1.7. 가이드의 가격은 다음 작업 및 서비스를 고려하고 추가 지불을 요구하지 않습니다.

1.7.1. 실증 자료 제작(실증 레이아웃 제외).

1.7.2. 주 기관 및 지방 정부와 완성된 프로젝트 문서를 조정하는 데 고객과 함께 설계 조직 참여.

1.7.3. 전문가 및 승인 인스턴스의 프로젝트 문서 보호.

1.8. 설계 및 작업 문서 개발을 위한 핸드북의 복잡한 가격은 다음 비용을 고려하지 않습니다.

1.8.1. 최적의 설계 솔루션을 선택하기 위한 변형 연구를 제외하고 여러 버전의 설계 과제에 지정된 설계 솔루션 개발.

개별 기술, 구조, 건축 및 기타 솔루션에 대한 추가 옵션의 개발은 설계 과제에서 설정되며, 이러한 옵션을 개발하는 데 필요한 설계 문서의 섹션(또는 하위 섹션)도 정의해야 합니다. 그들의 발전.

추가 옵션의 정교화 정도는 고객과 합의하여 설정됩니다. 기본 및 추가 옵션을 모두 개발하는 과정에서 설계 솔루션의 변형 연구가 수행됩니다.

1.8.2. 기업, 건물 및 구조물의 기념비적이고 장식적인 디자인을 위한 솔루션 개발. 이러한 작업은 디자인 할당에 의해 제공되는 경우 일반적으로 별도의 계약 및 가격에 따라 예술 기금 조직에서 수행됩니다.

1.8.3. 설계 및 작업 문서 변경(설계 조직에서 발생한 오류 수정 제외). 이러한 작업의 수행은 고객의 별도 업무에 의해 제공되어야 하며 추가로 지불되어야 합니다.

1.8.4. 공장 생산의 금속 구조(KMD) 및 산업 파이프라인의 상세 도면 개발. 고객의 별도 주문으로 KMD 도면 개발을 수행하는 설계 기관의 비용은 원가 계산을 기준으로 결정되며 추가 지불됩니다.

1.8.5. 재건축·증설·기술보완 대상시설에 대한 측량·측정작업 이러한 작업의 비용은 관련 참고서에 따라 결정되거나 비용 계산에 따라 비용을 계산하여 결정됩니다.

1.8.6. 이 장비의 설계에 대한 초기 요구 사항의 준비 외에도 맞춤형 장비에 대한 설계 문서 개발.

1.8.7. 출장. 가이드의 기본 가격은 해당 직원의 출장이 시설 설계와 직접 관련되는 경우 관리 직원의 비용을 포함한 출장 비용을 고려하지 않습니다. 여행 경비 자금 한도는 건설 설계 작업 견적에 고려됩니다.

1.8.8. 작품 제작을 위한 프로젝트 개발(PPR).

1.8.9. 건설 조직의 요구에 맞는 임시 건물 및 구조물 건설을 위한 작업 문서 개발.

1.8.11. 연구 및 실험 작업.

1.8.12. 자동화된 엔터프라이즈 관리 시스템(APCS) 및 자동화된 프로세스 제어 시스템(APCS)의 개발. 자동화 제어 시스템 및 프로세스 제어 시스템 설계의 기본 가격은 지정된 기술 문서 개발을 위한 관련 가격 문서에 따라 결정됩니다.

1.8.13. "민방위 조치 및 자연 및 인공 비상 사태를 방지하기위한 조치"섹션 개발. 지정된 섹션의 개발을 위한 기본 가격은 관련 디렉토리에 의해 결정됩니다.

1.8.14. 자본 건설 대상이 환경에 미치는 영향 평가 작업 수행(EIA). 작업 비용은 관련 핸드북에 규정된 방식으로 결정됩니다.

1.9. 설계 및 작업 문서 개발을 위한 기본 가격의 분배는 원칙적으로 표 1에 제공된 지표에 따라 수행되며 계약자와 고객 간의 합의에 의해 지정할 수 있습니다.

1 번 테이블

문서 유형	기본 가격 비율
프로젝트 문서
작업 문서
총

1.10. 설계 할당이 설계 문서의 동시 개발과 작업 문서의 부분 개발을 제공하는 경우 기본 가격의 총 비율은 건축, 기능, 기술, 구조에 따라 건설 고객과 설계 조직 간의 합의에 의해 결정됩니다. 및 설계 문서에 포함된 엔지니어링 솔루션 및 해당 세부 수준.

1.11. 디자인 작업을 수행할 때 현재 규제 문서(2008년 2월 16일 러시아 연방 정부 법령 No. № 87 , 이 지침 등), 가격은 결정 방법에 관계없이 감소 계수를 사용하여 설계 및 작업 문서 개발 가격으로 결정되며 그 금액은 계약자가 고객과 합의하여 설정합니다. , 작업의 복잡성과 섹션 디자인 및 작업 문서 개발의 상대적 비용에 따라.

1.12 디자인 작업 수행을 위한 계약의 초기(최고) 가격을 입찰(경매) 시 결정된 비용으로 결정할 때 경제 개발부에서 설정한 디플레이터 지수를 사용하는 것이 좋습니다. 러시아, 표준 설계 기간의 중간에 유효합니다.

1.13. 핸드북은 특정 시설을 설계할 때 특정 총 설계 내에서 설계 조직의 세분화(부서)에 대해 지정할 수 있는 설계 및 작업 문서 섹션 개발의 권장 상대 비용(기본 가격의 백분율)을 제시합니다. 비용은 수행된 작업의 복잡성에 따라 다릅니다.

2. 디자인 작업의 기본 가격 결정 절차

2.1. 디자인 객체의 자연 지표에 따라 기본 가격을 결정하는 절차

2.1.1. 설계 및 작업 문서 개발의 기본 가격은 다음 공식에 의해 결정됩니다.

C \u003d (+ 입력)´ 에게나 ,

어디

« ㅏ" 그리고 " ~에» - 천 루블 단위로 설계된 대상의 주요 지표의 특정 간격에 대한 상수 값;

엑스- 설계된 대상의 주요 지표;

에게나 - 시설 건설에 대한 설계 작업의 가격을 결정할 때 설계의 인플레이션 과정을 반영하는 계수.

2.1.2. 기업, 작업장, 건물 및 구조물의 설계 및 작업 문서 개발을 위한 핸드북의 가격은 모든 현장 엔지니어링 네트워크, 통신, 구조물 및 장치(전기, 상수도, 하수도, 열 공급) 설계 비용을 고려합니다. , 등) 작업장, 건물 및 구조물의 연결 및 계획을 포함합니다. 기획 조직건설 현장 내의 토지 플롯(마스터 플랜 및 조경).

디렉토리의 가격이 주요 생산에 대한 설계 및 작업 문서 개발에 대해 설정된 경우(보조 및 현장 엔지니어링 네트워크 및 구조 제외) 총 설계 비용은 주요 설계를 위한 비용 지표 세트에 의해 결정됩니다. 및 보조 시설.

엔지니어링 네트워크 및 통신의 건설 현장 외부에서 설계하는 비용은 가격에 포함되지 않으며 추가로 결정됩니다.

2.1.3. 투영 된 개체의 주요 지표 값이 핸드북의 가격표에 제공된 최소값보다 작거나 최대 지표보다 큰 경우 디자인 및 작업 문서 개발 가격은 주어진 공식에 따라 외삽법에 의해 결정됩니다. 본 가이드라인에 포함됩니다. 이 조항은 가격표에서 최소값 앞과 최대값 뒤에 각각 "before"와 "above"라는 단어가 있는 위치에도 적용됩니다. 허용된 지표가 표에 명시된 최소 지표의 절반 미만 또는 최대 지표의 2배를 초과하는 경우 설계 작업의 기본 가격은 이 지침의 2.1.4절에 규정된 방식으로 결정됩니다.

2.1.4. 핸드북에 가격이 제공되지 않고 유추로 받아 들여질 수없는 시설 건설을위한 설계 및 작업 문서 개발 비용은 비용 계산 (양식 3P)에 따른 비용 계산에 의해 결정됩니다.

2.2. 총 건설 비용의 기본 가격을 결정하는 절차

2.2.1. 설계 및 작업 문서 개발의 기본 가격은 범주에 따라 건설 비용의 요약 추정 계산에 따라 결정된 건물 (구조물) 또는 물체의 전체 복합 건설 비용에서 결정됩니다. 디자인 개체의 복잡성.

2.2.2. 건설 비용은 다음과 같이 결정할 수 있습니다.

비교 가능성을 고려하여 아날로그 개체를 사용합니다.

전력 단위당 총 면적 1제곱미터, 건물 체적 1입방미터, 경로 1m(km), 개발 1헥타르당 예상 비용의 집계 지표에 따르면, 생산성 등

작품의 유형 또는 복합.

2.2.3. 설계 및 작업 문서 개발 가격은 자본 건설 프로젝트의 기능적 목적에 해당하는 표에 따라 결정됩니다.

2.2.4. 프로젝트 문서의 기본 가격은 다음 공식에 의해 결정됩니다.

어디:

와 함께	설계 및 작업 문서의 기본 가격(현재 가격)
와 함께 01	2001년 1월 1일 현재 설계 및 작업 문서의 기본 가격.
페이지 01	2001년 1월 1일 현재 공사비
ㅏ	2001년 가격에서 총 건설 비용의 기본 가격 비율(디렉토리 테이블).
에게나	디자인 작업의 가격을 결정할 때 디자인의 인플레이션 과정을 반영하는 계수.

2000년 1월 1일 현재 가격 수준에서 2001년 1월 1일 현재 가격 수준으로 개체 건설 비용을 다시 계산하기 위해 1.25와 같은 계수가 사용됩니다.

2.2.5. 투사 대상이 표에 주어진 지표 사이에 있는 건설 비용 값을 가질 때 프로젝트 문서 개발을 위한 기본 가격은 보간법에 의해 결정됩니다. 물체를 건설하는 비용이 가격표에 제공된 극한 비용 지표보다 적거나 많을 경우, 설계 작업의 기본 가격은 감소 또는 증가에 대한 외삽 없이 극한 지표에 대해 설정된 금액으로 수락됩니다.

2.2.6. 건설현장의 공사 및 설치공사량이 총공사비의 60% 미만인 경우에는 설계공사비에 다음 계수를 적용한다.

최대 50% - 0.95;

최대 40% - 0.9;

최대 30% - 0.8;

최대 20% - 0.7.

2.2.7. 설계 작업 수행에 대한 계약이 공개 계약 가격을 제공하는 경우 설계 결과에 따라 결정된 건설 비용을 기준으로 설계 작업 비용을 지정하는 것이 좋습니다.

2.2.8. 기준 가격을 결정할 때 복잡한 요인(및 본 가이드라인)을 고려한 계수는 적용되지 않습니다.

3. 설계의 복잡성에 영향을 미치는 추가 요소를 고려하여 설계 작업 비용을 결정하는 절차

3.1. 목업 디자인 방법을 사용한 디자인 및 작업 문서 개발 가격은 곱셈 계수를 사용하여 핸드북 가격으로 결정됩니다. 핸드북에 설정된 곱셈 요소가 없는 경우 지정된 방법에 의한 프로젝트 문서 개발 가격은 계수를 기본 가격에 적용하여 결정됩니다. 프로젝트 문서 - 1.05; 작업 문서 - 1.1.

3.2. 건물의 지상 부분을 변경하지 않고 표준 또는 재사용 가능한 프로젝트 문서의 구속력 있는 가격은 0.2에서 0.35 사이의 계수를 사용하여 참조 도서의 가격으로 결정됩니다. 동시에 건물의 지상 및 지하 부분을 변경하지 않고 객체를 연결할 때 계수의 최소 크기가 허용됩니다. 지하 및 지상 부분의 변경 사항과 함께 표준 또는 재사용 가능한 설계 문서를 바인딩하는 가격은 작업의 복잡성에 따라 최대 0.8의 일반 계수를 사용하여 핸드북의 가격으로 결정됩니다. 건물 및 구조의 개별 요소 개발에 대한 대략적인 작업량은 설계 비용의 백분율로 이 지침에 나와 있습니다.

3.3. 특히 위험하고 기술적으로 복잡하고 독특한 자본 건설 시설로 분류되는 시설 건설을 위한 설계 및 작업 문서 개발 비용은 디렉토리 가격으로 결정되는 반면 이러한 유형의 설계 작업 비용은 더 복잡해지면 지정된 작품의 가격을 계산하기 위한 특별한 절차를 설정하는 디렉토리를 제외하고 최대 1.5의 계수가 적용됩니다.

3.4. 기존 기업, 작업장, 건물 및 구조물의 재건을 위한 설계 및 작업 문서 개발 가격은 다음과 같이 달성되어야 하는 프로젝트 대상의 주요 지표 값을 기반으로 참조 도서의 가격으로 결정됩니다. 재건의 결과, 최대 1.5의 계수를 사용하여 설계 조직이 클라이언트와 협의하여 설정한 기술적 재장비. 특히 위험하고 기술적으로 복잡하고 독특한 물체로 분류된 물체의 경우 자본 건설 - 최대 2.0.

3.5. 시설 정비를 위한 설계(작업) 문서의 개발 가격은 기본 가격 관련 참고서에 따라 결정됩니다.

지정된 핸드북을 사용할 수 없는 경우, 물체의 정밀검사를 위한 디자인 작업의 가격은 물리적으로 디자인 작업의 비용이 결정되는 새로운 건설 조건에 대한 디자인 작업의 기본 가격 핸드북을 사용하여 결정할 수 있습니다. 정밀 검사에 대한 작업량을 고려하는 감소 계수와 검사 구성과 비교하여 정밀 검사를 위한 기술 문서 개발의 양, 섹션 구성 및 완성도를 고려하는 감소 계수를 사용하여 설계된 개체의 지표 섹션 및 신규 건설을 위해 개발된 문서의 양(본 지침).

3.6. 자원 방법을 사용하여 현지 견적을 컴파일할 때 건설 지역의 현재 자원 비용에 대한 중앙 집중식 데이터 뱅크가 없는 경우 견적 문서 개발 비용에 1.1의 곱셈 계수가 적용됩니다.

3.7. 어려운 조건의 기업, 건물 및 구조물 건설을위한 설계 및 작업 문서 개발 가격은 특별한 요구 사항이있는 개발을 위해 설계 작업 비용에 다음 계수를 적용하여 디렉토리 가격으로 결정됩니다. 관련 규제 문서에 의해 설정:

디자인을 복잡하게 만드는 요소	승산
영구 동토층, 침하, 팽창 토양; 카르스트와 산사태 현상; 광산 작업 위, 침수 지역 등 건설 ​​현장의 위치	1,15
지진도 7점	1,15
지진도 8점	1,20
지진도 9점	1,30

복합요인이 2개 이상일 경우 각 요인에 대해 계수를 적용한다.

3.8. 설계 조직이 처음으로 사용하는 수입 기본 기술 장비를 설치한 설계 기업, 건물 및 구조물의 가격은 참고서의 가격에 따라 결정됩니다. 동시에 고객과 동의 한대로 지정된 장비의 사용으로 인해 개발이 복잡한 설계 작업 유형의 비용에 최대 1.3의 계수가 적용됩니다.

3.9. 일반 설계자의 기능 수행 및 하도급으로 이관된 설계 작업의 감독과 관련된 설계 기관의 비용은 하도급 설계 기관에 이전된 설계 및 작업 문서 개발 가격의 최대 2% 범위에서 결정되며, 추가 지급됩니다.

3.10. 핸드북의 가격은 고객에게 이전된 설계 및 작업 문서 사본 4부의 비용을 고려합니다. 정해진 수량을 초과하여 고객의 요청에 의해 발행되는 디자인 상품의 사본 비용은 기본 가격에 추가로 결정됩니다.

3.11. 공사설계공사 기본가격 참고서에 따라 설계기준가를 결정할 때 설계도서에서 설정한 설계시간을 기준으로 하여 고객의 요청에 의하여 감액되는 경우에는 기준금액과 비교하여 다음 곱셈 계수를 적용하는 것이 좋습니다.

3.12. 하나의 핸드북에 기재된 가격적용기준 및 수정요소는 다른 핸드북에 따른 디자인 작업의 원가를 결정할 때 사용할 수 없습니다.

3.13. 관련 규정에 따라 수행되는 설계 및 작업 문서 개발 비용 규제 문서, 해외 건설 시설 설계를 규제하는 복잡한 요인을 고려하여 결정됩니다.

번호 p / p	복잡한 요인	개발비 대비 비율
		프로젝트 문서	작업 문서
	기술 문서의 텍스트 자료, 도면의 비문을 외국어로 번역		1,05
	외국 고객의 자료를 러시아어로 번역	1,03	1,03
	계산, 도면 및 사양의 이중 확인, 작업 범위 계산, 문서 및 기타 프로젝트 자료 추정, 불구 사본 만들기, 프로젝트 문서 설계 및 포장에 대한 요구 사항 증가
	설계 작업의 복잡성 증가에 영향을 미치는 기타 요인:
	현재 주파수 및 전압, 러시아 연방과 다른 현재 주파수의 허용 변동 차이(전기 장비, 전원 공급 장치, 저전류 및 필요한 경우 기타 섹션 설계 비용)		1,05
	건조하거나 습한 열대 기후	1,15
	고객 국가에서 구입했거나 제3국에서 공급한 장비 및 자재를 처음으로 설계 조직에서 사용하는 것을 고려하여 프로젝트 문서 개발
	설계 과제에서 고객이 지정한 재료 및 장비에 대한 외국 규범 및 표준의 적용, 이에 대한 구조 계산 수행 등	1,15
	임시 수입을 위한 장비 및 자재 사양 준비를 포함하여 계약 기반 시설 건설을 위한 설계 및 작업 문서에 대한 추가 요구 사항

메모 - 증가하는 계수는 프로젝트 문서 섹션 또는 그 일부의 비용에 적용되며 개발이 더 복잡해집니다.

3.14 디렉토리의 가격으로 설계 작업 비용을 결정할 때 여러 복잡한 요소가 있고 이와 관련하여 1보다 큰 여러 계수를 사용하는 경우 총 곱셈 계수는 분수 부분과 하나를 합산하여 결정됩니다. . 1보다 작은 여러 계수를 사용하여 설계 작업 비용을 결정할 때 총 감소 계수는 곱하여 결정됩니다.

3.15. 관련 법률에 따라 임금의 지역 규정으로 인해 지불이 이루어지는 지역에 위치한 디자인 조직의 비용은 다음을 포함합니다. 지구 계수에 따른 지불 및 수당 임금극북 지역 및 그에 상응하는 지역에서 법률에 의해 제공되는 지속적인 업무 경험 및 기타 혜택에 대해 설계에서 수행한 관련 정당화 계산을 기반으로 설정된 기본 가격 합계에 증가하는 계수를 도입하여 추가로 결정됩니다. 조직 그 자체.

출원번호 1

디자인 작업 가격 계산 시 외삽 및 보간

투영 대상이 기본 가격 디렉토리의 표에 제공된 최소값보다 작거나 최대값보다 큰 주요 지표 값을 갖는 경우 디자인의 기본 가격은 외삽법에 의해 결정됩니다. 동시에 가격 조정 값은 40% 감소합니다. 계산에서 설계된 객체 Xset의 지표는 0.6의 계수로 사용됩니다.

개체의 전원 표시기가 표 형식 표시기보다 작은 경우 해당 디자인의 기본 가격은 다음 공식에 의해 결정됩니다.

C \u003d a + b´ (0,4 ´ 엑스분 + 0,6 ´ 엑스나귀 ),

어디:

개체의 전력 표시기가 표 형식 표시기보다 큰 경우 해당 디자인의 기본 가격은 다음 공식에 의해 결정됩니다.

C \u003d a + b´ (0,4 ´ 엑스최대 + 0,6 ´ 엑스나귀 ),

어디:

표에 값 "a"만 제공되고 투영 된 개체가 표에 제공된 것과 일치하지 않는 지표 값을 갖는 경우 디자인의 기본 가격은 보간 또는 외삽에 의해 결정됩니다. 위 또는 아래로 외삽할 때 가격에 대한 수정 값이 40% 감소합니다(수정 값을 계산할 때 감소 계수가 도입됩니다. 에게=0,6).

출원번호 2

기본 가격 결정의 예 오브젝트 디자인,지표가 더 높거나 낮거나 디렉토리 테이블에 제공된 지표 사이에 있습니다.

예 1. "a"와 "c"의 값이 기준 가격 참조 표에 제공된 경우.

번호 p / p		물체의 주요 지표의 측정 단위
	용량이 있는 폐수 슬러지 소각 시설, 천 m 3 / 년:
	25에서 60으로	1,000m3 / 년	66,5

*) 테이블 표시기는 조건부로 허용됩니다.

1.1. 정의하는 데 필요 기본 가격 15,000m3/년 용량의 하수 슬러지 소각 시설 설계. 기본 가격은 다음 공식에 의해 결정됩니다.

C = a + b´ (0,4 ´ 엑스분 + 0,6 ´ 엑스나귀 ),

어디

ㅏ그리고 ~에- 표시기의 최소값 표에 따라 취한 상수 값;

엑스분 - 표에 주어진 최소 지표;

엑스나귀 - 설계된 객체의 주어진 지표.

계산 예: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 25 + 0,6 ´ 15) = 89.3천 루블

1.2. 80,000m3/년 용량의 하수 슬러지 소각 시설 설계에 대한 기본 가격을 결정해야 합니다. 기본 가격은 다음 공식에 의해 결정됩니다.

C = a + b´ (0,4 ´ X 최대 + 0.6´ X 엉덩이),

어디

ㅏ그리고 ~에- 표시기의 최대 값 표에 따라 취한 상수 값;

엑스최대 - 표에 주어진 최대 지표;

엑스나귀 - 설계된 객체의 주어진 지표.

계산 예: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 60 + 0,6 ´ 80) = 152.9 천 루블

예 2. 기준가 참조표에 "a" 값만 기재되어 있는 경우.

디자인 작업에 대한 기본 가격의 참고서에는 다음 표가 나와 있습니다.

번호 p / p	디자인 개체의 이름	물체의 주요 지표의 측정 단위	디자인 및 작업 문서 개발을 위한 기본 가격의 일정한 값, 천 루블.
	헹굼 수 처리 시설, 용량, m 3 /일.
		1m3/일
		- “ -
	...................	.........	.........
	...................	.........	.........
	40000		219,4
	80000		369,1

2.1. 100 m 3 /일 용량의 세척수 처리 설비 설계에 대한 기본 가격을 결정해야 합니다.

계산 예:천 루블.

2.2. 300m3/day의 세척수 처리 설비를 설계하기 위한 기본 가격을 결정해야 합니다.관심

I. 건물의 지하 부분

크기 조정이 있는 말뚝 기초를 제외한 기초

말뚝 기초를 제외한 기초, 유형 변경

말뚝 기초

Ⅱ. 지상부

난방 프로젝트를 처리하지 않은 정면

12,5

재료, 두께 또는 디자인이 변경된 벽

패널의 디자인, 유형 또는 레이아웃이 변경된 바닥

건물 재개발

재설계된 바닥

인테리어 장식가옥

엘리베이터 디자인이 변경된 계단 및 엘리베이터 어셈블리

창문

재설계된 지붕

입력