다락방 진입. 기술 층의 연결. 아파트 위의 다락방을 사유화하는 절차 아파트 건물에 다락방이 있어야합니다

28.03.2022

일반적으로 그러한 아파트는 펜트 하우스라고 불리며 그런데 러시아 중부에서는 전혀 일반적이지 않습니다. 반대로 그러한 건물은 해외에서 매우 인기가 있으며 우리 위도에서는 엘리트 코티지 또는 고층 단지에서만 그러한 건물을 자랑 할 수 있습니다.

물론 모든 시민은 자신의 생활 조건을 크게 개선하기를 원하기 때문에 자신이 소유하지 않은 일부 건물을 압수하는 데 의존합니다.

민영화 가능한가요?

우리나라에 지어진 많은 집에는 다락방이 있습니다. 일부 시민들은 2층 건물의 꿈을 실현하기 위해 다락방을 구입하고 그것을 자신의 재산으로 만든 다락방을 만들려고 합니다.

아파트 위의 다락방을 민영화 할 수 있습니까?

예, 위층 거주자이고 위에 다락방이 있는 경우.

그러나 실제로 법에 따라 이를 수행하는 방법과 그러한 조치가 전혀 합법적입니까?

우리는 우리 기사에서 이에 대해 이야기하고 다락방 민영화의 형태로 소중한 목표를 현실에 더 가깝게 가져 오는 데 도움이되는 몇 가지 팁을 제공 할 것입니다.

민영화가 불가능한 경우는?

아파트 위의 다락방을 민영화 할 수있는 특정 조건이 있습니다. 그러나 다락방이 귀하의 재산의 일부가 될 수 없다는 사실에 영향을 미치는 몇 가지 요소가 있습니다.

따라서 아파트 위의 다락방을 사유화하는 것은 불가능합니다. 이미 누군가의 재산이라면. 그런 다음 민법에 따라 민영화를 신청할 권리가 없으며 소유자에게만 요청할 수 있습니다. 다락방 임대 또는 구매 옵션.

불행히도, 소유자가없는 것처럼 보이는 부동산이 이미 누군가의 소유그녀를 잊었습니다.

다락방을 사유화하는 것도 불가능합니다. 일부 중요한 통신 및 연결의 교차점의 중심입니다.. 전선, 가스 및 수도관 - 이 모든 것이 건물 꼭대기로 직접 연결되며 24시간 내내 이 물체에 접근할 수 있어야 합니다.

관리 회사가 사유화를 위한 공간을 확보하기 위해 이러한 통신을 전송하기로 결정하는 경우는 매우 드뭅니다. 이는 실제로 어렵고 매우 위험한 작업입니다. 마스터는 24시간 내내 전선과 파이프에 액세스할 수 있어야 하기 때문입니다.

동의하십시오. 이해할 수없는 손님을받는 것이 편리하지 않을 것이며 전체 주거 계단을 담당하는 아파트에서 의사 소통을하는 것도 계획에 맞지 않습니다. 따라서이 경우 다락방을 할당해도 작동하지 않습니다.

다락방을 민영화할 수 없는 또 다른 이유는 세입자 의견 불일치.

사실, 다락방은 공동 재산이며, 이에 대한 책임은 다음과 같습니다. 관리 회사, 소유권에 따라 모든 거주자에게 동등하게 속합니다.

따라서 다음을 수행할 수 있습니다. 모든 주민을 모아다락방이 귀하의 재산이 되도록 투표하고 서명을 남기도록 요청하십시오.

그러나 만일의 경우 상대가 있다면이 아이디어 - 당신은 그러한 행동을 할 권리가 없습니다.

또한 다락방은 다음 경우에 민영화될 수 없습니다. 비상시라면. 그러면 불행히도 이 재산이 생명에 위협이 되지 않는 완벽한 상태가 될 때까지 이 재산을 민영화할 수 없습니다.

어떤 옵션이 있습니까?

다락방만 사용할 수 있습니다. 건물을 임대하거나 사유화하는 경우. 임대는 부동산 소유 및 사용의 일시적인 성격을 나타내므로 이 옵션을 고려하지 않습니다. 그러나 다락방을 사용하는 것뿐만 아니라 소유하고 처분하려는 경우 민영화에 대해서만 이야기 할 수 있습니다.

아파트 위의 다락방을 사유화하는 방법에는 두 가지 옵션이 있습니다. 첫 번째 경우는 관리 회사와 협상.

다락방에 통신이없고 파손되지 않은 경우 개발 중에 주거용 건물을 사용할 권리를 보유한 관리 회사가 민영화 절차를 수행하도록 허용 할 수 있습니다.

그러나 종종 관리 회사는 공유 건설 계약과 관리 회사의 헌장에 임차인이 집에서 소유자가 없는 부동산에 대한 권리가 동등하게 있다고 명시하기 때문에 그러한 부동산을 처분할 권리가 없습니다.

기억하다!민영화 활동을 시작하기 전에 이 건물에 거주하는 모든 사람의 동의를 얻어야 합니다.

시민이 등록할 수 있는 방법, 등록 방법 및 경우에 대한 정보를 숙지하는 것이 좋습니다.

단계별 지침

따라서 다락방 공간의 완전한 소유자가 되려면 다음을 수행해야 합니다.

주민총회 개최
투표를 요청하십시오.
민영화에 대한 100% 표를 받으면 문서 수집을 시작할 수 있습니다.
검토를 위해 관리 회사와 시 행정부, 즉 민영화 위원회에 문서를 제출해야 합니다.
검토 결과를 기다리십시오.
긍정적 인 대답으로 Rosreestr의 부동산을 사유화하십시오.

잊지 마요!복잡한 문서 수집 절차를 시작하기 전에 이 생활 공간이 실제로 다른 사람이 차지하고 있지 않은지 확인하십시오. 그렇지 않으면 모든 노력이 헛될 것입니다.

문서 수집

문서는 두 개의 큰 그룹으로 나눌 수 있습니다. 가장 먼저, 다락방의 사유화를 위해다양한 당국의 문서가 필요하지만 나중에 별도의 주제에서 이에 대해 이야기하겠습니다. 또한 당신은 필요합니다 아파트 서류당신이 이미 당신의 손에 있습니다. 여기에는 다음 논문이 포함됩니다.

아파트의 지적 계획;
거주 공간의 기술 계획;
다음을 포함하는 법률 문서:
- 귀하의 이름 또는 가족 구성원 중 한 사람의 이름으로 된 소유권 증명서;
- 선물;
- 이 주택을 상속받을 권리를 확인하는 문서.
여권 사본.

이웃의 동의를 얻어

이웃 동의 얻기 민영화 문제에서 가장 중요한 포인트.

결국, 모든 규칙에 따라 다락방 - 공동 주택 재산, 아무도 훨씬 더 일찍 그것을 민영화할 수 없었다면.

그 집에 살고 있는 모든 사람이 100% 민영화에 참여하는 것에 반대하지 않는다고 투표했다면 문서 수집을 자유롭게 시작하십시오. 일부가 기권하거나 투표하지 않았거나 심지어 다른 거주자의 권리를 무시하고 있다고 생각되는 경우에는 문서 수집을 자유롭게 시작하십시오. 다락방에는 적용할 수 없습니다.

당국에 호소

어떤 식 으로든 이미 손에 들고있는 문서 외에도 여러 인스턴스를 방문하고 민영화에 필요한 문서를 수집해야합니다.

예, 필요합니다 Rospotrebnadzor에 와서 인증서를 받으십시오.이 방과 그 사용은 집 거주자에게 위험을 초래하지 않을 것입니다.
다음 방문 장소는 비상사태부 본부. 그곳에서 그들은 이 시설이 기술 비용에서 안전하다는 인증서를 확인하거나 간단히 발급해야 합니다.
건축 관리다락방을 아파트에 연결하거나 단순히 단일 부동산으로 결합하려는 계획을 승인해야 합니다.
가스 검사또한 연결 권한을 발급하고 이러한 방식으로 가장 중요한 통신에 액세스할 수 있는지 확인해야 합니다.
건축가에게 문의, 다락방에 합류하는 조건으로 새 집에 대한 프로젝트를 작성해야합니다.

이 문서가 주택 위원회에 제출된 무게, 결국 민영화가 가능한지 여부를 결정하는 최종 결론을 얻어야합니다.

가능하다면 당신은 시 행정부에 연락그리고 이미 문서 획득 및 처리의 형태로 이 작업의 최종 단계를 수행합니다. 로즈리스트르에서.

가격

불행히도 그러한 조치의 비용을 결정하는 것은 지역에 따라 다르기 때문에 거의 불가능합니다. 또한 기술 문서를 얻기 위해 다른 가격이 설정됩니다.

당신은 보낼 수 있습니다 1.5에서 3,000 루블건축 계획의 설계 등 2만 ~ 4만사유화를 통한 재산의 다락방 공간 등록.

안타깝게도, 균일한 관세가 없다문서 수집 수수료 및 필요한 기부금.

이제 다락방을 재산으로 만드는 방법을 알고 힘과 행동을 올바르게 계산하면 오늘이 절차를 시작할 수 있습니다.

동영상

이 비디오를 보고 나면 아파트 위의 다락방을 사유화하는 방법을 배우게 될 것입니다.

모든 아파트 건물에는 다락방이 있습니다. 그리고 많은 사람들이 필요에 따라 이 방을 사고 싶어합니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 정확히 당신의 문제를 해결- 컨설턴트에게 문의:

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많은 사람들이 재고를 그곳에 보관하고 누군가는 그곳에 살고 있습니다. 그러나 이 모든 것은 법에 따라 이루어져야 합니다. 그리고 그러한 재산을 합법화하는 것은 매우 어렵습니다.

일반 정보

민영화는 개인의 소유권으로 이전하는 것입니다. 이 가능성은 USRR 등록부에 재산이 없는 개인에게 존재합니다.

자본이 25% 미만인 경우 개별 기업가, 법인에 대해서도 유사한 조치가 가능합니다.

이제 에서만 절차를 완료할 수 있습니다. 기존 기업가들이 그러한 절차에 대한 수수료를 도입하기를 원하지만, 지금까지 국가에서는 그렇게 하는 것을 허용하지 않습니다.

당신이 지불해야 하는 유일한 것은 소유권 문서의 발행입니다.

주민의 권리

아파트 소유자는 다락방을 사유화 할 권리를 얻을 수 있습니다. 중요한 것은 이 절차에 대해 다른 세입자의 서면 동의를 받는 것입니다.

소유권 문서를 받은 후 그는 재량에 따라 사각형을 사용할 수 있습니다.

그러나 현행법에 따르면 이러한 유형의 부동산은 상환할 수만 있다는 점을 기억할 가치가 있습니다. 계약에 따라 개체는 이전되지 않습니다.

입법 프레임워크

물체가 위치한 아파트의 소유권;
나머지 소유자의 민영화에 대한 총회 의사록 및 서면 허가;
임대 계약(있는 경우)
재건 허가, 완료 행위;
지적 여권;
재산에 대한 소유권 문서.

이웃 동의

이웃의 동의는 서면으로만 이루어져야 합니다. 인증된 서명이 있어야 하며 그렇지 않으면 신청자가 기사를 따를 수 있습니다.

모든 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 그리고 이것이 임대 기준으로 발생하는 경우 투표의 2/3만 얻으면 됩니다.

가격

이 숙소에는 무료 민영화가 적용되지 않습니다.

어쨌든 2,000 루블, 프로젝트의 경우 15,000 이상이라는 제목 문서를 얻는 데 비용을 지불해야 합니다.

어떤 어려움이 있을 수 있습니까?

모든 소유자의 동의를 얻은 경우에만 문제가 발생할 수 있습니다. 공동 주택 소유에도 불구하고 최상층 아파트 소유자만이 대상에 대한 권리를 얻을 수 있습니다. 그리고 실제로 집의 모든 세입자는 개체를 사용할 수 있습니다.

재구성을 허용하지 않는 몇 가지 기술적 제한 사항도 있습니다.

불법 행위

종종 고층에 사는 아파트 소유자는 다락방을 자신의 재산으로 생각합니다. 그러나 이것은 사실과 거리가 멀다. 모든 이웃은 재산을 사용할 권리가 있습니다.

다락방은 집 전체에 속하는 재산이므로 아파트 건물에 위치한 주거용 건물 소유자는이 방을 처분 할 수 있습니다. 러시아 주택법 기사 중 하나에 명시된 바와 같이 아파트 소유자의 권리는 다음과 같습니다.

다층 건물에 위치한 아파트 소유자는 아파트 건물의 공통 영역을 소유할 권리를 공유합니다.
1. 가옥 어떤 집아파트 외부에 위치하며 이 건물의 여러 방(계단, 엘리베이터, 아파트 간 승강장, 복도, 엘리베이터 샤프트, 다락방, 기술 층, 여러 방을 제공하는 유틸리티 및 장비가 있는 지하실(기술 지하실))을 제공하기 위한 것입니다.
2. 다른 이 집의 방들, 아파트 집에 있던 소유자의 사회적 및 생활 계획에 필요한 요구를 충족시키는 데 필요하기 때문에 모든 소유자에게 속해야합니다. 건물 내부의 영역은 성인을 위한 흥미로운 여가 활동을 조직하고 어린이의 창의성을 개발하며 체육 및 스포츠에도 참여하도록 배열됩니다.
3. 지붕, 모든 종류 건물 봉투, 한 번에 여러 건물에 서비스를 제공하는 건물 내부의 주거용 건물 또는 건물과 가까운 곳에 위치한 전기, 위생, 전기, 기계 및 기타 장비;
4. 그 땅의 조각 집 아래에 위치한조경 항목과 심은 식물과 함께 가까이에 있습니다.
다층 건물의 아파트 소유자는 다음을 소유, 사용 및 처분합니다. 법 내에서) 공통 재산.
최소화하기 위해( 재건을 통해) 다층 건물의 공동 재산 가치는 건물의 모든 아파트 소유자의 동의가 필요합니다.
공동재산의 면적 또는 대상의 일부는 총회에서 서명된 문서인 주택의 생명과 아파트 거주자의 권리를 침해하지 않는 한 특정인에게 양도될 수 있습니다.

아파트 건물의 다락방은 당신의 재산이 될 수 있습니다

러시아 주택법의 다음 조항에 따라: 소유자( 임차인이 아닌) 다층 건물의 아파트는 거실에 속하지 않는 모든 공용 구역에서 소유권을 공유합니다. 이 목록에는 지하실과 다락방이 모두 포함됩니다. 다락방은 모든 아파트 소유자의 공통 재산으로 간주되지만 아파트가 최상층 건물에있는 소유자 만 민영화 할 권리가 있습니다.

다락방 아래에 위치한 아파트의 소유자는 우선 소유권이 없지만 누군가가 임대 또는 임대를 원하는 경우 다락방의 일부를 구입, 그러면 그는 먼저 집의 모든 소유자의 서면 동의를 받아야 합니다. 사실, 이 사람은 총회를 조직할 필요가 전혀 없습니다. 집에 있는 모든 아파트의 서명 목록을 가지고 돌아다니기만 하면 됩니다.

아파트 소유자 중 한 명이 다락방을 민영화하기로 결정한 경우 다음을 수행해야 합니다. 사거나 민영화하다) 또는 장기 임대 문서를 수집합니다.

다락방 민영화 신청자가 여름 침실, 사무실 또는 온실을 장비 할이 공간에 다락방을 만들 계획이라면 다락방을 무료로 양도하는 것으로 충분합니다 그 집에 사는 사람들의 2/3의 서명을 수집집주인.

다락방을 임대하거나 사유화하려면 신청자는 다음을 수행해야 합니다.

구매에 대한 집의 모든 아파트 소유자의 동의와 다락방 재건에 대한 허가를 얻습니다.
기술 문서를 공식적으로 리메이크합니다.
이 건물의 재산에 대한 권리를 공식적으로 등록합니다.

집의 세입자가 다락방의 불법 민영화, 불법 재 장비를 공개 한 경우 동의하지 않았고 공유 소유권에 대한 권리가 침해되었으므로 법원에 소송을 제기 할 권리가 있습니다.

시 당국이 아파트 소유주에게 경고 없이 다락방 공간을 민간 기업에 임대한 경우에도 주민들은 소송을 제기할 수 있다.

다락방을 부착하면 최상층에있는 일반 아파트를 2 층 아파트로 바꿀 수있어 생활 공간을 확장 할 수있을뿐만 아니라 생활 편의성도 크게 높일 수 있습니다.

이 기사에서는 다락방을 부착하는 아이디어가 얼마나 실현 가능한지와 실행 순서가 계획의 구현으로 이어져야 하는지에 대해 설명합니다.

아이디어의 의미

다락방 바닥은 원칙적으로 개인 주택에 지어 지지만 경 사진 지붕이있는 다층 건물의 다락방을 기반으로 동일한 작업을 방해하는 것은 없습니다 (그러나 지붕은 평평 할 수 있으며 천장 높이만 허용). 일반적으로 다락방은 집의 설계에서 제공되어야 하는 기술실이며 집 거주자는 어떤 식으로든 사용하지 않으며 사용 가능한 영역은 유휴 상태입니다. 집 수리 중 남은 건축 자재 및 기타 품목이 다락방 바닥에 보관되는 경우는 예외입니다.

다락방의 일부를 생활 공간으로 바꾸려면 최상층의 아파트와이 아파트 바로 위의 지역이 병합되는 재개발을 수행해야합니다. 일반적으로 문제의 기술적 부분은 특정(때로는 매우 중요한) 재정적 투자가 필요하지만 많은 경우에 여전히 실현 가능합니다. 그러나 계획의 조직 및 법적 부분과 관련된 문제는 해결이 더 어렵고 어떤 경우에는 아파트 소유자의 모든 인내에도 불구하고 일부 장애물을 제거할 수 없기 때문에 시간과 인내가 필요합니다.

따라서 다락방 공간의 일부를 최상층에있는 아파트 영역에 결합하는 것은 문제의 법적, 조직적 및 기술적 부분을 포함합니다. 아이디어 구현의 각 단계에서 발생할 수 있는 문제와 이를 극복할 수 있는 방법에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

조직적 부분

다락방 공간은 공용 영역이 아니지만 다른 건물, 유틸리티, 지붕 등과 같이 집 소유자(RF LC의 36조)의 공통 재산입니다. 따라서 한 명 이상의 아파트 소유자가 최상층에 다락방 공간을 자신의 목적으로 사용하거나 붙일 수 있으려면 집에있는 모든 아파트 거주자의 동의가 필요합니다.

그 동의는 아파트 입주자 총회를 통해서만 얻을 수 있다. 회의의 권한은 주택의 수리, 재건축, 각종 공사, 추가 건축물의 건설에 관한 결정(2조 2항)뿐이다. LC RF의 44).

많은 경우에 소유자의 동의를 얻어 공용 공간을 운영하는 것은 매우 어렵습니다. 그 이유는이 문제에 대한 긍정적 인 해결책에 대한 주민들의 관심이 완전히 부족하기 때문입니다. 또한 거절 동기는 다락방을 신청하는 세입자와 이웃 사이에 발생한 과거 갈등 상황의 기억일 수 있습니다. 나머지 세입자에게는 생활 공간을 확장할 기회가 전혀 없기 때문에 진부한 부러움이 발생할 수도 있습니다.

건설적인 대화는 긍정적인 결정을 내리는 데 도움이 됩니다. 이웃에게 집 근처에 주차장을 마련하도록 제안하거나 다락방에 대한 양보를 대가로 놀이터를 마련할 수 있습니다. 그러나 소유자 회의의 만장일치 결정으로 문제를 해결할 수 없다고 절망하지 마십시오. 아래에서 논의 될 여러 가지 방법 중 하나를 사용할 수 있기 때문입니다.

법률 부분

법적인 관점에서 다락방 공간을 추가 생활 공간으로 사용하는 것은 이웃의 반대가 없더라도 불법입니다. 다락방은 생활 공간의 지위가 없으므로 거기에서 사는 것이 금지되어 있습니다. 그러나 재개발을 통해 아파트 영역에 합류하고 문서를 변경 한 후 다락방을 배치하여 다락방 영역을 마스터하는 것이 가능합니다 (다락방 재건) (상태 등록), 생활 공간이 될 것입니다.

다락방에서 건설 작업을 수행하고 나중에 그곳에 살기 위해서는 기초가 필요합니다. 즉, 다락방의 평방 미터는 임대 기준으로 소유하거나 사용해야 합니다(무료 사용). 즉, 아파트 면적에 다락방 면적의 일부를 추가하려는 최상층 아파트 소유자는 다음 방법 중 하나를 사용할 수 있습니다. 다락방 면적을 장기간 사용하십시오 임대(무료 사용 허용) 또는 이 지역을 사십시오.

차례로 현행법에 따라 총회에서 소유자는 다음 조치에 대한 동의를 확인할 수 있습니다.

공동 재산 몫의 감소(또는 감소 없이)로 다락방 재건. 이 경우 아파트 건물의 모든 소유자의 만장일치 결정이 필요합니다.
다락방 임대 임대(무료 사용). 이 경우 Art. 러시아 연방 주택법 46은 소유자의 최소 2/3가 투표하기에 충분합니다.

선택한 연결 방법에 따라 임대 계약(무료 사용 양도, 재건축)을 체결하고 소정의 방법으로 본 계약을 등록해야 합니다.

다락방 공간의 일부를 이전하는 절차

다락방을 재산으로 이전하는 것에 대해 이야기하는 경우 다락방을 다락방으로 전환하기 전의 모든 단계는 소유자 집단을 대신하여 수행됩니다. 절차는 매우 힘들지만 수행할 수 있으며 절차는 다음과 같습니다.

재건축에 대한 소유자의 결정(만장일치)
소유자의 재건축 허가 취득
재건축(소유자에 의한);
다락방 공간의 재건 및 커미셔닝 결과 수락 (소유자)
다락방 공간 이전, 기술 문서 변경, 소유권 등록.

임대로 건물을 양도하는 경우 모든 것이 훨씬 간단하며 소유자의 동의를 얻은 후 모든 조치는 다락방 공간의 미래 거주자가 수행합니다. 따라서 절차가 약간 다릅니다.

다락방 임대(무료이용) 양도 동의
임대 계약서 서명 및 문서의 주 등록;
다락방 지역 재건축 허가 획득
개편
다락방 공간의 수락 및 커미셔닝 획득;
문서 변경(다락방의 경우 별도).

기술적인 부분

다락방 임대 또는 소유권을 받기 위한 서류를 준비하기 전에 기술적인 관점에서 다락방 공간을 생활 공간으로 사용할 수 있는지, 필요한 작업을 수행하는 것이 기술적으로 가능한지 여부를 확인해야 합니다. 다락방 일부의 물리적 연결.

즉, 작업이 건물의 무결성에 영향을 미치는지, 엔지니어링 시스템의 작동에 간섭이 있는지, 접근이 계속 유지되는지, 세워진 벽이 화재 대피(이 출입구 및 인근 출입구 거주자용) . 이 단계에서 재개발의 걸림돌이 발견되지 않으면 프로젝트를 발주하고 조정하고 재개발 허가를 받아야 합니다.

다락방 공간에 합류하는 절차

1. 전문성

첫 번째 단계는 다락방 재건에 기술적 장애물이 없다는 공식 결론을 얻는 것이 목적인 검사를 주문하는 것입니다. 이러한 검사는 도시 건설 및 건축 관리 기관에서 수행합니다.

2. 제목 문서

이제 아파트 건물 소유자 총회의 관련 결정과 재건 및 후속 조치에 대한 허가를 얻을 권리를 부여하는 문서 실행을 처리해야합니다.

3. 프로젝트 생성

결론이 접수되고 재건을 수행할 권리를 확인하는 모든 문서도 접수된 후 재건 프로젝트 준비를 시작할 때입니다. 프로젝트의 생산은 적절한 라이선스를 보유한 공공 및 민간 디자인 조직에서 수행합니다. 제조 후 프로젝트는 여러 당국과 동의해야 합니다. 예를 들어 모스크바의 경우 다음과 같습니다.