კითხვა: რამდენადაც მე ვიცი, თუ პირი, რომელიც რეგისტრირებულა საცხოვრებელ ადგილზე და ბინაში ცხოვრობდა მისი პრივატიზების დროს, უარი თქვა პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე, მაშინ, მიუხედავად იმისა, რომ ასეთი პირი არ ხდება ქონების მფლობელი. მას ამ ბინიდან ვერ გამოასახლებენ. პირი, რომელიც უარს ამბობს პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე, იძენს სადავო საცხოვრებლით სარგებლობის განუსაზღვრელ უფლებას. უფრო მეტიც, ასეთი პირი არ ექვემდებარება გამოსახლებას სადავო ბინის ახალი მფლობელის მოთხოვნით (მისი გაყიდვის შემთხვევაში).

ყოველთვის ასეა? არის თუ არა გამონაკლისები წესიდან? რა შემთხვევაში შეიძლება აღიარებულ იქნეს პირი, რომ დაკარგა საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება, რომლის პრივატიზების დროს ამ მოქალაქეს ჰქონდა მასში რეგისტრაცია საცხოვრებელ ადგილზე?

ხელოვნების მე-3 პუნქტის მიხედვით. 83 საბინაო კოდექსი რუსეთის ფედერაციადამქირავებლისა და მისი ოჯახის წევრების სხვა საცხოვრებელ ადგილას გამგზავრების შემთხვევაში ხელშეკრულება სოციალური დაქირავებასაცხოვრებელი ფართი შეწყვეტილად ითვლება გამგზავრების დღიდან.
ეს სამართლებრივი პოზიცია აისახება, მაგალითად, ქ ჩელიაბინსკის რაიონული სასამართლოს 2012 წლის 2 ივლისის განჩინება საქმეზე No11-4310/2012 წ. .

მოპასუხე არა მხოლოდ ამჟამად არ ცხოვრობს სადავო საცხოვრებელ შენობაში, არამედ არ ცხოვრობდა მასში ბინის პრივატიზაციის დროს.

სამოქალაქო დავის გადაწყვეტისას სასამართლომ შემდეგი განაცხადა.

საქმის მასალებიდან ირკვევა, რომ საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ 2003 წლის 27 იანვრის ხელშეკრულების საფუძველზე მოსარჩელე არის ბინის მესაკუთრე მისამართზე:... აღნიშნული ხელშეკრულების დადებისას ქ. ბრალდებულმა უარი თქვა პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე.

მხარეთა მიერ წარმოდგენილი მტკიცებულებების შეფასებით, იმის გათვალისწინებით, რომ მოპასუხემ ბინა ნებაყოფლობით დატოვა 1998 წელს, მას შემდეგ არ უცხოვრია და არ წარმოადგინა საწინააღმდეგო მტკიცებულება, პირველი ინსტანციის სასამართლო მივიდა გონივრულ დასკვნამდე, რომ ჩ. .ო. რომლებმაც დაკარგეს სადავო საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება.

ამავდროულად, სასამართლო კოლეგია არ იღებს საჩივრის არგუმენტებს პ.ო. ბინის სარგებლობის უფლება ხელოვნების შესაბამისად. 19 ფედერალური კანონი "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლის შესახებ", რადგან მოპასუხე ნებაყოფლობით პრივატიზებამდე გადავიდა ბინიდან, არ ცხოვრობდა მასში ბინის საკუთრებაში გადაცემის შემდეგ და ამიტომ დაკარგა სარგებლობის უფლება. (კრასნოიარსკის რაიონული სასამართლოს 2012 წლის 12 დეკემბრის სააპელაციო განჩინება საქმეზე No33-10808)

2012 წლის ნოემბრის სამოქალაქო საქმეებში სასამართლო პრაქტიკის მიმოხილვა“, რომელიც მომზადებულია ბელგოროდის რეგიონული სასამართლოს მიერ, შეიცავს მსგავს დასკვნებს, კერძოდ, სასამართლომ განაცხადა, რომ კანონმდებელი ემყარება იმ პირთა საცხოვრებლის უფლებების უზრუნველყოფის აუცილებლობას, რომლებიც დარჩნენ პრივატიზებულში. საცხოვრებელი ფართი მისი მფლობელის სტატუსის მოპოვების გარეშე, მაგრამ დაინტერესებულია ამ შენობის სარგებლობით.

აღნიშნულ მიმოხილვაში, კერძოდ, ნათქვამია, რომ ხელოვნების დებულებები. 19 ფედერალური კანონი №189-83 ფედერალური კანონი არ შეიძლება ჩაითვალოს, როგორც ასეთი საცხოვრებელი ფართის მფლობელის უფლებების შეურაცხყოფა იმ უფლებებთან შედარებით, რაც მას ჰქონდა მის პრივატიზებამდე, მათ შორის პრივატიზატორის უფლების გაყიდვისა და ბინის გაყიდვის შესახებ. მყიდველმა დააყენოს იმ პირთა სარგებლობის უფლების შეწყვეტის საკითხი, რომლებმაც დაკარგეს ინტერესი საცხოვრებელი ფართის გამოყენების შესახებ ახალ საცხოვრებელ ადგილას გამგზავრებასთან დაკავშირებით, არ იღებენ ნაბიჯებს ადრე დაკავებულ საცხოვრებელ შენობებზე უფლებებზე უარის თქმის ოფიციალურად. კანონით დადგენილი ნებაყოფლობითი წესით.

ამასთან, უნდა აღინიშნოს, რომ სასამართლოები ყველა შემთხვევაში არ ხელმძღვანელობენ ზემოაღნიშნული არგუმენტებითა და კანონის წესებით. ხელოვნების დებულებები. ფედერალური კანონის 19 "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ" სასამართლოები ხშირად ესმით, როგორც საცხოვრებელი ფართის გამოყენების განუსაზღვრელი უფლების გაჩენის იურიდიულ საფუძველს, მიუხედავად სხვა იურიდიულად მნიშვნელოვანი ქმედებებისა და უმოქმედობისა. პირი (როგორიცაა მოქალაქის ფაქტობრივი უარი საცხოვრებელი ფართით სარგებლობაზე).

ბევრ ჩვენგანს ახსოვს, როგორ ცოტა ხნის წინ, ბინის ყიდვისას, საფუძვლიანად მოგვიწია მაცხოვრებლების შემადგენლობის შემოწმება, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება წააწყდეთ დაუგეგმავ მოიჯარეებს (რეალტორები ასეთ შემთხვევებს უწოდებდნენ "საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვას შიგთავსით"). ეს პრობლემა მოგვარდა ხელოვნებაში დამატებით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 292 არის პატარა, მაგრამ ელეგანტური შესწორება - მათ უბრალოდ ამოიღეს ნაწილაკი "არა" და აღმოჩნდა, რომ ახლა საკუთრების სხვა პირზე გადაცემა გახდა საცხოვრებლის გამოყენების უფლების შეწყვეტის საფუძველი. ყოფილი მფლობელის ოჯახის წევრები.

თუმცა, ბოლო დროს აქტუალური გახდა მსგავსი ხასიათის კიდევ ერთი პრობლემა: ოდესღაც პრივატიზებული ბინების ახალ მესაკუთრეებს შეექმნათ მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლების შენარჩუნების პრობლემა იმ პირების მიერ, რომლებიც პრივატიზების დროს წინა მფლობელთან ერთად ცხოვრობდნენ და მიტოვებულნი იყვნენ. ის. საიდან გაჩნდა ეს პრობლემა? ასე რომ, ყველაფერი რიგზეა.

ფონი

1991 წლის 4 ივლისს მიღებულ იქნა ფედერალური კანონი „პრივატიზაციის შესახებ“. საბინაო მარაგირუსეთის ფედერაციაში“, რომელიც საშუალებას აძლევდა მოქალაქეებს, რომლებმაც გააფორმეს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება, შეეძინათ საცხოვრებელი ფართი უფასოდ. პრივატიზაციის სავალდებულო პირობაა მოცემულ ბინაში პრივატიზების დროს ყველა მაცხოვრებლის თანხმობის მიღება.

დამსაქმებელთან ერთად მცხოვრებ მოქალაქეებს უფლება აქვთ წერილობით უარი განაცხადონ პრივატიზაციაზე. ასეთ მოქალაქეებს უფლება აქვთ ოჯახის ერთ-ერთი წევრის ყველა დოკუმენტის შესრულებაზე თანხმობა მისცენ. როგორც რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლო აღნიშნავს 2009 წლის 2 ივლისის No14 დადგენილებაში „რამდენიმე საკითხებზე, რომლებიც წარმოიშვა სასამართლო პრაქტიკაში რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის გამოყენებისას“, „... პრივატიზაციაზე თანხმობის მიცემა. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით დაკავებული საცხოვრებელი ფართები, რომელთა გარეშეც შეუძლებელი იქნებოდა (რუსეთის ფედერაციის კანონის 2 1991 წლის 4 ივლისის N 1541-1 „რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის პრივატიზაციის შესახებ“) , ისინი გამომდინარეობდნენ იქიდან, რომ მათთვის ამ საცხოვრებელი ფართის სარგებლობის უფლება განუსაზღვრელი ხასიათის იქნებოდა...“

თუმცა, მაშინაც კი, თუ პირი უარს ამბობს პრივატიზაციაზე, ეს არ ნიშნავს უარს თავად საცხოვრებელ ფართზე ან ამ ქონებაზე სხვა უფლებებზე. პრაქტიკაში, როგორც წესი, ასე გამოიყურება: ოჯახის წევრი, რომელმაც უარი თქვა პრივატიზაციაზე, მიდის საცხოვრებლად სხვა საცხოვრებელ უბანში; პირი, რომელმაც მოახდინა ამ ბინის პრივატიზება, დებს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას; გარკვეული პერიოდის შემდეგ ჩნდება წინა მესაკუთრის ოჯახის ყოფილი წევრი, რომელმაც ერთხელ უარი თქვა პრივატიზაციაზე. ასეთი მოქალაქე წარადგენს განცხადებას, რომელშიც ითხოვს ამ ბინაში დაბრუნებას და მესაკუთრე ცდილობს დაამტკიცოს, რომ ასეთმა პირმა ნებაყოფლობით დატოვა ბინა და არ შეინარჩუნა საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება.

ამ შემთხვევაში გადამწყვეტ როლს თამაშობს ფედერალური კანონის მე-19 მუხლი "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ", სადაც ნათქვამია, რომ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების შეწყვეტა შეუძლებელია ოჯახური ურთიერთობების შეწყვეტის გამო. ოჯახის წევრებს შორის, თუ პრივატიზების დროს ოჯახის ყოფილი წევრი ცხოვრობდა ამ ბინების დამქირავებელთან ერთად. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, პირი, რომელიც უარს ამბობს პრივატიზაციაზე, ინარჩუნებს ამ საცხოვრებელი ფართის მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლებას, მაშინაც კი, თუ ამ ბინას უკვე რამდენჯერმე შეეცვალა მფლობელი.

ეს დასკვნა დადასტურდა რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს 2013 წლის 2 ივლისის №1033-O განჩინებით „მოქალაქე გელფანდ მიხაილ ბორისოვიჩის საჩივრის განხილვაზე უარის თქმის შესახებ მისი კონსტიტუციური უფლებების 1-ლი პუნქტით დარღვევის შესახებ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 247-ე მუხლის“ პუნქტში. მე-2 პუნქტის 5: „მოქმედი კანონმდებლობა უზრუნველყოფს ამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის ყოფილი წევრების საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების დაცვას. ამრიგად, მესაკუთრის ოჯახის ყოფილმა წევრებმა, რომლებმაც უარი თქვეს საცხოვრებელ ფართზე წილის საკუთრების უფლებაზე მისი პრივატიზების დროს, ინარჩუნებენ ამ საცხოვრებელი ფართის მუდმივი (განუსაზღვრელი) გამოყენების უფლებას და ახორციელებენ მას საბინაო კანონმდებლობით გათვალისწინებული პირობებით. ; მოქალაქეებს, რომლებიც მესაკუთრესთან ერთად ცხოვრობენ მის კუთვნილ საცხოვრებელ შენობაში, ეძლევათ უფლება გამოიყენონ ეს საცხოვრებელი ფართი მის მფლობელთან თანაბარ საფუძველზე, თუ მათ შორის შეთანხმებით სხვა რამ არ არის დადგენილი და უფლება მოითხოვონ საცხოვრებელზე მათი უფლებების დარღვევის აღმოფხვრა. შენობა ნებისმიერი პირისგან, მათ შორის ასეთი შენობის მფლობელისგან... »

რა უნდა გააკეთოთ, თუ ასეთ პრობლემას წააწყდებით

ეს პრობლემა იურიდიული თვალსაზრისით ძალიან რთულია და მისი გადაჭრა ყოველთვის არ არის შესაძლებელი. თუმცა, ამ პრობლემის მოშორების რამდენიმე გზა არსებობს.

პირველი მეთოდი: სამწუხაროდ, სასამართლო პრაქტიკა ამ კატეგორიის საქმეებში იკავებს „მომხმარებლის“ მხარეს და სასამართლო აკმაყოფილებს მის პრეტენზიებს ბინაში გადასვლის შესახებ. თეორიულად, არსებობს მოსაზრება, რომ საერთოდ შეუძლებელია ასეთ უფლებაზე უარის თქმა, ვინაიდან პირი ინარჩუნებს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლებას მთელი ცხოვრების მანძილზე. ჩემი აზრით, ეს განცხადება სიმართლეს არ შეესაბამება, რადგან რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 1-ლი მუხლის მე-2 ნაწილი აცხადებს, რომ მოქალაქეები, საკუთარი შეხედულებისამებრ და საკუთარი ინტერესებიდან გამომდინარე, ახორციელებენ საცხოვრებლის უფლებებს, მათ შორის განკარგვას. მოქალაქეებს შეუძლიათ დაამყარონ და განახორციელონ საბინაო უფლებები ხელშეკრულებით და (ან) საბინაო კანონმდებლობით გათვალისწინებული სხვა საფუძვლების საფუძველზე. ანუ მოქალაქეები საკუთარი ნებით განკარგავენ საბინაო უფლებებს, მათ შორის მათზე უარის თქმის უფლებას. ეს განცხადება სასამართლო პრაქტიკაშიც აისახება.

ნიჟნი ნოვგოროდის რაიონული სასამართლოს 2011 წლის 29 მარტის საკასაციო გადაწყვეტილებით No33-2964/2011 საქმეზე, მოსარჩელის მოთხოვნები საცხოვრებელი ფართის მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლების დაკარგვის თაობაზე სრულად დაკმაყოფილდა. ვინაიდან სასამართლომ დაადგინა მოპასუხის ბინიდან ნებაყოფლობით გასვლა (ნებაყოფლობით გასვლის მტკიცებულება იყო მოპასუხის კუთვნილი გაზის წყლის გამაცხელებლის და სანტექნიკის დემონტაჟი და ამოღება, ასევე მოპასუხის აღიარება, რომ გამგზავრების მთელი პერიოდის განმავლობაში მოსარჩელეები არ შექმნას დაბრკოლებები საცხოვრებელი ფართით სარგებლობისთვის), რაც ნიშნავს, რომ მოპასუხემ, საკუთარი შეხედულებისამებრ და საკუთარი ინტერესებიდან გამომდინარე, განკარგა საბინაო უფლებები სადავო საცხოვრებელ ფართებთან დაკავშირებით საბინაო კოდექსის 1-ლი მუხლის მე-2 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის.

მსგავსი საკასაციო განჩინება მიიღო პეტერბურგის რაიონულმა სასამართლომ 2012 წლის 19 იანვარს საქმეზე No33-475/2012, რომლითაც გააუქმა რაიონული სასამართლოს გადაწყვეტილება და საქმეზე ახალი გადაწყვეტილება მიიღო, წასვლის შემდეგ. მოპასუხე იყო ნებაყოფლობითი, ხოლო მოსარჩელე მოპასუხის არყოფნისას ხელი არ შეუშლია ​​სადავო ბინით სარგებლობაში.

მეორე მეთოდი: თუ შეუძლებელია იმ მოქალაქის გამოსახლება, რომელსაც სასამართლომ იტოვებს ამ ბინის მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლება, მაშინ მფლობელს უფლება აქვს სასამართლოში მოითხოვოს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადება. ვინაიდან, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 558-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის თანახმად, ნასყიდობის ხელშეკრულების - საცხოვრებელი კორპუსის გაყიდვის არსებითი პირობა არის იმ პირთა ჩამონათვალის მითითება, რომლებიც ინარჩუნებენ სარგებლობის უფლებას, შესაბამისად. კანონი მესაკუთრის შეცვლის შესახებ. წინა მესაკუთრე, სამოქალაქო კოდექსის 460-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის შესაბამისად, ვალდებული იყო საცხოვრებელი ფართი მესამე პირის უფლებებისგან თავისუფლად გადაეცა, მაგრამ ეს პირდაპირი ვალდებულება იგნორირებული იყო.

ამ შემთხვევაში მოქმედებს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის დებულებები უსაფუძვლო გამდიდრების შესახებ, ანუ მხარეებმა უნდა დააბრუნონ დაუსრულებელი გარიგებით მიღებული მთელი ქონება.

რა სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას? მას შემდეგ რაც მიაღწიეთ სასამართლო გადაწყვეტილების ძალაში შესვლას, რომლითაც ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება არ არის დადებული, თქვენ შეიძლება შეხვდეთ გამყიდველის ნაკლებობას ნაღდი ფული, და მანდატურები ამ შემთხვევაში უძლურები იქნებიან.

ამიტომ, თქვენ უნდა გამოიყენოთ დაცვის ეს მეთოდი უკიდურესად ფრთხილად, რადგან ამ შემთხვევაში არსებობს არა მხოლოდ თანხის არ მიღების, არამედ თქვენი საცხოვრებელი ფართის სრული დაკარგვის რისკი.

შესაძლებელია თუ არა ბინის შემოწმება შეძენისას?

ბინის შემოწმება ასეთ ტვირთებზე ძალიან პრობლემურია. პროფესიონალი რეალტორიც კი ვერ დაეხმარება. საქმე იმაშია, რომ საცხოვრებელი ფართის მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის ასეთი უფლება არსად არის რეგისტრირებული. უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში უძრავი ქონებადა მასთან გარიგებები, ასეთი ტვირთები არსად არ არის დაფიქსირებული, რადგან არც სამოქალაქო, არც საბინაო კანონმდებლობა და არც ფედერალური კანონი „შესახებ სახელმწიფო რეგისტრაციაუძრავ ქონებაზე უფლებები და მასთან გარიგებები“ არ ითვალისწინებს ბინის მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლების რეგისტრაციას. ბინის შეძენისას შეიძლება დაგჭირდეთ მოწმობის ფორმა 40-დან პასპორტის ოფისიან ფედერალური მიგრაციის სამსახურიდან, სადაც მითითებულია პრივატიზაციის დროს ამ ბინაში რეგისტრირებული პირების სია. თუმცა, თუ ბინა უკვე რამდენჯერმე გაიყიდა, მაშინ ფორმა 40 სერთიფიკატის მოთხოვნა არანაირ შედეგს არ გამოიღებს და მოგიწევთ ბინასთან შესრულებული ქმედებების მთელი ჯაჭვის მიკვლევა და ეს ძალიან რთულია.

და სწორედ ეს თვისება გვმატებს ( მყიდველს) თავის ტკივილი ყველა იმ პიროვნების გარკვევაში, რომელსაც შეიძლება ჰქონდეს ასეთი გამოყენების უფლება. მაგრამ ჯერ კიდევ უნდა გავარკვიოთ და ახლა გავარკვევთ.

აშკარაა, რომ თითოეულ მფლობელს აქვს ყველა სახის უფლება ბინაზე, მათ შორის უპირობო გამოყენების უფლებამის მიერ. მაგრამ მყიდველისთვის სიურპრიზი ის არის, რომ შეიძლება არსებობდნენ სხვა ადამიანები - არა მფლობელები - რომლებსაც კანონით ასევე ჰყავთ, ე.ი. მასში ცხოვრების უფლება.

ჩვენ, რა თქმა უნდა, გვჭირდება ბინა, რომელიც თავისუფალია არაუფლებამოსილი პირების მასში ცხოვრების უფლებისგან. და ამისთვის ჩვენ, მინიმუმ, უნდა ვიცნობდეთ ამ პიროვნებებს.

ვის შეუძლია ბინაში ცხოვრების უფლება?

1. ყველა ბინის მფლობელი ( მათი დანახვა შესაძლებელია ან საიდანაც);
2. ბინის მესაკუთრის ოჯახის წევრები, მ.შ. ყოფილი ( არ აქვს საკუთრების უფლება ბინაზე, მაგრამ რეგისტრირებულია მასში);
3. პირები, რომლებმაც მიიღეს ბინის სარგებლობის უფლება ქვეშ ანდერძით უარი (იმ შემთხვევაში, როდესაც ბინა მემკვიდრეობით გადაეცა მესაკუთრეებს);
4. დამქირავებლები არიან ბინის წინა მფლობელები, რომლებმაც დადეს ხელშეკრულება ამჟამინდელ მფლობელთან უვადო შენარჩუნების ხელშეკრულება დამოკიდებულ პირებთან;
5. პირები, რომლებთანაც ბინის მესაკუთრემ დადო ხელშეკრულება ქირავნობის ხელშეკრულება,ან .

მოდით შევხედოთ მათ თანმიმდევრობით. ჩვენ დავინტერესდებით კითხვაზე, თუ რომელ მათგანს შეუძლია გადარჩენა ბინაში ბინადრობის უფლება მისი გაყიდვის შემდეგ და როგორ მოვიშოროთ ეს უფლება ( ზოგიერთ შემთხვევაში).

ბინის მესაკუთრეები, რომლებიც მასში არ არიან "რეგისტრირებული", კარგავენ გამოყენების უფლებაერთად საკუთრების უფლებაბინის გაყიდვისას.

ბინაში „რეგისტრირებულ“ მფლობელებს შეუძლიათ შეინარჩუნონ მასში ცხოვრების უფლება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს პირდაპირ არის მითითებული ბინაში და შეთანხმებულია მყიდველთან ( რაც ჩვეულებრივ პრაქტიკაში არ ხდება). სხვა შემთხვევებში ( იმათ. უმეტეს გარიგებებში) – გამყიდველი, ბინის გასხვისების შემდეგ, ვალდებულია გააუქმოს რეგისტრაცია ( შეამოწმეთ), და ეს პირობა ხელშეკრულებაში ცალკე პუნქტად უნდა იყოს მითითებული.

მესაკუთრის ოჯახის წევრებს შეიძლება ჰქონდეთ ბინით სარგებლობის უფლებამხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი იქ „რეგისტრირებულნი არიან“. ეს არის "რეგისტრაციის" არსებობა, რომელიც ადასტურებს მათ ბინადრობის უფლებაბინაში. მათი ბინიდან გასვლა, შესაბამისად, ართმევს მათ ამ უფლებას. მიერ ზოგადი წესი, მესაკუთრის ოჯახის წევრები გაყიდვისას უნდა გამოხვიდეთ ბინიდან (ეს ვალდებულება მათთვის დადგენილია კანონით). და თუ არა, ახალი მფლობელიმათ შეუძლიათ „გაათავისუფლონ“ ბინიდან სასამართლოს მეშვეობით.

მაგრამ აქ არის ნიუანსი!

მაგალითად, მესაკუთრის ოჯახის დროებით გათავისუფლებულ წევრებს აქვთ შესაძლებლობა აღადგინონ „რეგისტრაცია“ ( იმათ. სარგებლობის უფლების აღდგენა) ბინის გაყიდვის შემდეგაც, თუ სასამართლოში დაამტკიცებენ, რომ მათი უფლებები დაირღვა. ასეთი დროებით გამოწერილი პერსონაჟები შეიძლება იყვნენ ისინი, ვინც გაიარა ხანგრძლივი მკურნალობა საავადმყოფოში, წავიდა ხანგრძლივი მივლინებით, წავიდა ჯარში სამსახურში, წავიდა სასჯელის მოსახდილად სასამართლოს გადაწყვეტილებით და ა.შ.

თუმცა, 2015 წლიდან წვევამდელთა და პატიმართა საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციის სავალდებულო მოხსნა გაუქმდა. ანუ, ახლაც კი, თუ ისინი "დანიშნულების ადგილამდე წავიდნენ" ( 2015 წლიდან), ისინი კვლავ დარეგისტრირებულნი რჩებიან საკუთარ ბინაში და ბინადრობის უფლებაისინი არ კარგავენ მასში. ხოლო ისინი, ვინც 2015 წლამდე გაიგზავნა "შესაჭრელად", შესაბამისად, რეგისტრაციიდან გაუქმდა მათი საცხოვრებელი ადგილი, მაგრამ დაბრუნებისთანავე შეუძლიათ აღადგინონ ბინაში ცხოვრების უფლება.

დარეგისტრირებულია ბინაში არასრულწლოვანი ბავშვებიმოითხოვს გაზრდილ ყურადღებას. ჩვენ დეტალურად განვიხილავთ ამ შემთხვევას, ნაბიჯის გახსნა ამომხტარ ფანჯარაში.">ინსტრუმენტები - ”არასრულწლოვანებთან ბინის ყიდვა”.

ყველა "რეგისტრირებული" პირის სია ( რეგისტრირებულია საცხოვრებელ ადგილას) ამ ბინაში გვაჩვენებენ და ზოგიერთ ქალაქში შეცვლილია ( ყველა ამ ნაშრომის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ ბმულები ლექსიკონში).

გამოარჩევენ რეგულარულიამონაწერი სახლის რეესტრიდანდა საარქივო (გაფართოვდა) ამონაწერი.

რეგულარული განცხადებაგვაწვდის ინფორმაციას მოცემულ ბინაში მოცემულ მომენტში ყველა „რეგისტრირებული“ შესახებ.

არქივის ამონაწერიაწვდის ინფორმაციას ყველა მაცხოვრებლის შესახებ, ვინც ოდესმე იყო „რეგისტრირებული“ მოცემულ ბინაში, მათ შორის, ვინც ამჟამად რეგისტრირებულია.

ორივე გაიცემა ადგილობრივი საბინაო ადმინისტრაციის პასპორტის ოფისში ( საბინაო ოფისი, REU, HOA და ა.შ.), ან MFC-ის „ჩემი დოკუმენტების“ საჯარო სერვისების ცენტრში. მაგრამ მათ შეუძლიათ მიიღონ ისინი მხოლოდ მფლობელები ბინები, ან მათში რეგისტრირებული მცხოვრებლები. ამიტომ, ჩვენ უნდა მოვითხოვოთ ასეთი ქაღალდი გამყიდველისგან, ან კიდევ უკეთესი, წავიდეთ და შევუკვეთოთ მისი მიღება. თუ ეს შეუძლებელია, ან არსებობს განცდა, რომ გამყიდველი რაღაცას არ ამბობს, მაშინ მყიდველს შეუძლია შეუკვეთოს ამონაწერის მიღება სახლის რეესტრიდანსპეციალური სერვისები ( მათ შესახებ ქვემოთ).

ასეთი „დაზღვევა“ მოგვცემს უპირატესობას სამართლებრივი დავის შემთხვევაში მათთან, ვისაც არ სურს გარიგების შემდეგ ბინიდან გასვლა. შემდეგ ისინი იძულებით გათავისუფლდებიან სასამართლოს გადაწყვეტილებით. და ეს იგივეა წერილობითი ვალდებულება "მესამე მხარისგან" ( გარიგების სხვა პირობების გარდა, ხელშეკრულების მიხედვით), იქნება ძლიერი არგუმენტი სასამართლოში.

გადაზღვევა. სასამართლო პრაქტიკაში გამოცდილების მქონე ზოგიერთი იურისტი ამტკიცებს, რომ ეს ადამიანებიც კი ( არა მფლობელები), რომელიც გამოასახლეს ბინიდან გაყიდვამდე , მიზანშეწონილია მიიღოს წერილობითი განცხადება, რომ ისინი არ აპროტესტებენ ამ გარიგებას . ეს შეიძლება გიჟურად ჟღერდეს ( რადგან ბინაზე არანაირი უფლება აღარ აქვთ), მაგრამ იგივე იურისტები მოჰყავთ მაგალითები, როდესაც ბინის გაყიდვამდე გამოსახლებულმა მოიჯარეებმა შემდგომში სასამართლოს მეშვეობით დაიბრუნეს იქ ცხოვრების უფლება.

კიდევ ვის შეიძლება ჰქონდეს ბინის სარგებლობის უფლება?

მიუხედავად "რეგისტრაციისა", ბინის გამოყენების უფლებაშეიძლება ჰყავდეთ პირები, რომლებთანაც მფლობელი ( გამყიდველი) დაასკვნა ქირავნობის ხელშეკრულება ან შეთანხმება უფასო გამოყენება . სინამდვილეში ეს არის ტვირთამწეობა, რომელიც შეიძლება არცერთში არ იყოს ასახული სათაური, არც შიგნით ამონაწერი სახლის რეესტრიდან. რეალურად, გამყიდველს აქვს უფლება გაყიდოს ბინა ასეთით ტვირთამწეობა, მაგრამ ვალდებულია შეატყობინოს მყიდველს ამის შესახებ ცალკე პუნქტში მითითებით ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება (APA).

ამ შემთხვევაში, ჩვენ უნდა მოვითხოვოთ გამყიდველს შეწყვიტოს ასეთი ხელშეკრულება მომხმარებელთან ( დამსაქმებელი) ბინები.

სხვათა შორის, თქვენ ასევე უნდა ჩაწეროთ შემდეგი აზრი - სწორი შედგენა ამცირებს შესაძლო პრეტენზიების რისკს "მესამე მხარეები", მათ შორის პრეტენზიები ბინით სარგებლობის უფლება.

პირობებში PrEPრეკომენდირებულია შეიტანოს გამყიდველის ვალდებულება, აცნობოს მყიდველს ყველაფერი მომხმარებლები ბინები, ვალდებულება ამოღება საწყისი სარეგისტრაციო აღრიცხვა იქ ყველა მცხოვრები „დარეგისტრირდა“ და ბინა გადასცა თავისუფალი "მესამე მხარის" უფლებებისგან .

დამატებითში PrEPთქვენ შეგიძლიათ შეიყვანოთ გამყიდველის ვალდებულება პრეტენზიების შემთხვევაში "მესამე მხარეები"მოაგვარეთ ისინი დამოუკიდებლად და საკუთარი ხარჯებით ( ან აანაზღაუროს მყიდველის იურიდიული ხარჯები).

მნიშვნელოვანია, რომ ხელშეკრულების ეს პუნქტები კანონიერად იყოს გაწერილი და ჰქონდეს ცალსახა ინტერპრეტაცია.

კომპეტენტურად ჩამოაყალიბეთ გამყიდველის ეს ვალდებულებები PrEPდაეხმარება.

კიდევ ერთი სტიმული, რომელიც გამოიყენება პრაქტიკაში გამყიდველისთვის, რომ "ლეგალურად გაათავისუფლოს" ბინა გარიგების შემდეგ, არის განსაკუთრებული თანხის მიღების პირობა გამოთვლების გაკეთებისას. გამყიდველი იღებს სრულ თანხას ბინისთვის მხოლოდ მაშინ, როცა ყველა მოიჯარე მოიხსნება სარეგისტრაციო აღრიცხვა.

ყველა მაცხოვრებლის რეგისტრაციის გაუქმება ( გარიგებამდე ან მის შემდეგ) იძახიან რეალტორები "სამართლებრივი გათავისუფლება" ბინები. რა თქმა უნდა, სიტუაცია მნიშვნელოვნად გამარტივებულია, თუ გარიგების დროს ბინა უკვე არის "ლეგალურად თავისუფალი".

ასე რომ, ჩვენ გავარკვიეთ, ვის აქვს, გარდა მესაკუთრის, ბინაში სარგებლობისა და ცხოვრების უფლება, შევისწავლეთ ამონაწერი საცხოვრებლის რეესტრიდან, ხელახლა წავიკითხეთ სათაურის დოკუმენტი და მივიღეთ აუცილებელი ზომები, რომ ყველა მცხოვრები რეგისტრაციიდან ამოეღო. რეგისტრაცია. ღრმად ვისუნთქავთ და ვაგრძელებთ.

შიდა კანონმდებლობით გათვალისწინებულია ბინით უვადოდ სარგებლობის უფლება და ეს გულისხმობს შესაბამისი პირის გაძევების ან გამოსახლების შეუძლებლობას მესაკუთრის შეცვლის შემთხვევაშიც კი.

უვადო ბინადრობისა და ბინით სარგებლობის უფლება

ბინადრობის სავალდებულო უფლება, რომლის შეწყვეტაც შეუძლებელია, შეიძლება წარმოიშვას პრივატიზების დროს, თუ პირი უარს იტყვის მასზე სხვა პირების - ოჯახის წევრების სასარგებლოდ. ოჯახური კავშირებიშეიძლება დასუსტდეს და გაჩნდეს ნათესავის ქუჩაში „გაძევების“ შესაძლებლობა, მაგრამ კანონი მის მხარეს იქნება. ამრიგად, რუსეთის უზენაესმა სასამართლომ არაერთხელ მიანიშნა სასამართლოებს, რომ შეუძლებელია იმ პირთა რეგისტრაციიდან მოხსნის მოთხოვნების დაკმაყოფილება, რომლებმაც უარი თქვეს პრივატიზაციაზე.

• უვადო ბინადრობისა და ბინით სარგებლობის უფლება შეიძლება წარმოიშვას სამკვიდრო სამართლებრივი ურთიერთობებიდან, მაგალითად, ანდერძზე უარის თქმის დადგენისას. შეგახსენებთ, რომ ანდერძით უარი მოანდერძეს საშუალებას აძლევს „დალოცოს“ მემკვიდრე ბინაში რეგისტრირებული პირის როგორც პასუხისმგებლობით, ასევე უფლებებით.

  მნიშვნელოვანი!ასე ენიჭება, მაგალითად, საცხოვრებელ ფართს ძმას/დეიდას/ბებიას ბინით უვადოდ სარგებლობის უფლების მინიჭების ვალდებულება და ა.შ.

• „სიცოცხლის მანძილზე“ რეგისტრაცია საბინაო სამშენებლო კოოპერატივში მისი წევრებისთვის, ასევე ყოფილი წევრებისა და მათი მეუღლეებისთვის წილის გადახდისას. უვადოდ საცხოვრებლად საკმარისია წილის ნაწილის გადახდა და ამ ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტაციის შენახვა.
• ამ მოქალაქის გამოსახლების დაუშვებლობას ასევე იწვევს მეუღლეებს შორის საქორწინო ხელშეკრულების ან ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმება, რომელიც შეიცავს დებულებას არამესაკუთრე მეუღლის უვადო სარგებლობის უფლების შესახებ.
• ბავშვთა სახლის ან სხვა ბავშვთა დაწესებულების არასრულწლოვნები ინარჩუნებენ უფლებას უნებლიედ მიტოვებულ საცხოვრებელ ფართზე და არ შეიძლება ჩამოერთვას მასში რეგისტრაცია.

მნიშვნელოვანი!ამ კატეგორიის ადამიანებს აქვთ უფლება უვადოდ ისარგებლონ და ფლობდნენ ოკუპირებულ საცხოვრებელ ფართს.

როგორ შემიძლია გავაფორმო უვადო გამოყენების ხელშეკრულება?

საცხოვრებელი ფართის მფლობელს უფლება აქვს უზრუნველყოს მის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართის გამოყენება ან საკუთრება:

• ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე;
• უფასო გამოყენების ხელშეკრულებები;
• სხვა სამართლებრივ საფუძველზე;
• და ასევე იურიდიული პირიიჯარის ხელშეკრულების ან სხვა სამართლებრივი საფუძვლის საფუძველზე, რუსეთის სამოქალაქო კოდექსით დადგენილი პირობების გათვალისწინებით.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 683-ე მუხლის თანახმად, საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება იდება არაუმეტეს 5 წლის ვადით. თუ ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული ვადა, იგი ითვლება დადებულად 5 წლით.

უსასყიდლო სარგებლობის ხელშეკრულებით (სესხის ხელშეკრულება) გამსესხებელი (ერთი მხარე) ვალდებულია გადასცეს ნივთი უსასყიდლოდ სარგებლობაში გარკვეული დროით მსესხებელს (მეორე მხარეს), ეს უკანასკნელი ვალდებულია დაუბრუნოს იგივე პირობით. რომელშიც მან მიიღო იგი ნორმალური ცვეთა გათვალისწინებით ან რომელიც გათვალისწინებულია ხელშეკრულებით.

ამრიგად, ბინის შეძენისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ მასში დარეგისტრირებულ პირებს, რათა დარწმუნდეთ, რომ არჩეული ბინა არ დაიტვირთება მასში მცხოვრები „მარადიული სტუმრებით“.

ყურადღება!იმის გამო უახლესი ცვლილებებიკანონმდებლობის გამო, სტატიაში მოცემული ინფორმაცია შესაძლოა მოძველებული იყოს! ჩვენი ადვოკატი გაგიწევთ რჩევას უფასოდ - დაწერეთ ქვემოთ მოცემულ ფორმაში.