მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების დიზაინი იწყება ესკიზით, რომელიც მთლიანად ეფუძნება ინფორმაციის შესწავლას იმ ტერიტორიის შესახებ, რომელზეც მიმდინარეობს მშენებლობა, მისი ფართობი, ნიადაგის შემადგენლობა, მანძილი მიმდებარე შენობებთან და ინფრასტრუქტურამდე, სატრანსპორტო მარშრუტებთან. სწორი გენერალური გეგმის შესაქმნელად ტარდება ტოპოგრაფიული კვლევა. სწორედ ამ ეტაპზე მუშავდება შენობის და ფუნქციონალური ტერიტორიების ზოგადი განლაგება, განისაზღვრება მომავალი ობიექტის პარამეტრები: ფართობი, შენობის სიმაღლე, სართულების რაოდენობა და ინტერიერის გეგმები. მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების პროექტი GENPRO-ს სპეციალისტებისგან იძლევა სრულ სურათს, თუ როგორ გამოიყურება მრავალფუნქციური და მაღალტექნოლოგიური ახალი შენობა.

მრავალსართულიანი შენობების პროექტების შემუშავება (სტადია P)

მაღლივი კორპუსის დაპროექტებისას ჩვენ დეტალურად ვამუშავებთ ყველა დეტალს. ბინები, კომუნალური ოთახები, რეკრეაციული ადგილები, ავტოსადგომები, ავტოფარეხები და ავტოსადგომები - ყველა ეს ელემენტი უნდა იყოს ჩართული პროექტში და ჰქონდეს განსხვავებული ფართობი, საკუთარი დამახასიათებელი თვისება. მრავალსართულიანი შენობის ინდივიდუალური პროექტის შედგენამდე ჩვენი სპეციალისტები ამოწმებენ ტერიტორიის კლიმატურ და სეისმოლოგიურ მახასიათებლებს, რელიეფის ბუნებას და იმ ადგილის ნიადაგურ მახასიათებლებს, სადაც მშენებლობა განხორციელდება, რათა შეიქმნას გამძლე დიზაინი. გადაწყვეტილებები. ჩვენ გვაქვს მნიშვნელოვანი გამოცდილება რუსეთის, ისევე როგორც სხვა დიდ ქალაქებში.

მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის პროექტის მხარდაჭერა ექსპერტიზისა და დამტკიცების დროს

მრავალსართულიანი შენობების დაპროექტებისას მნიშვნელოვანია, რომ მიიღოთ ნებართვა ხელისუფლებისგან ობიექტის მშენებლობისთვის. ამისათვის საჭიროა სახელმწიფო ან კომერციული ექსპერტიზის ჩაბარება, რაც ხანგრძლივი და რთული ბიუროკრატიული პროცესია. პროცედურის სწორად განსახორციელებლად და პირველად მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობის ნებართვის მისაღებად, ჩვენმა კომპანიამ მოამზადა სპეციალისტები თავისი პერსონალით. კომისიის მხრიდან რაიმე შენიშვნის შემთხვევაში, ისინი ყველა საპროექტო გადაწყვეტილების დაცვას შეძლებენ, რადგან მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების ექსპერტიზა არაერთხელ ჩააბარა. ამიტომ ყველა ჩვენი პროექტი გამოცდას გადის პირველად და უპრობლემოდ.

სამუშაო დოკუმენტაცია (სტადია P) მრავალსართულიანი შენობების პროექტირებაში

მოსკოვში ან რუსეთის სხვა ქალაქებში მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა არ შეიძლება დაიწყოს სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების გარეშე. ამ ეტაპზე შემუშავებულია უფრო დეტალური ნახაზები, მოცემულია ყველა პროცესისა და აღჭურვილობის აღწერა, რომელიც გამოყენებული იქნება მშენებლობის დროს, გამოითვლება მასალებისა და სამუშაოების შეფასება. რაც შეეხება მრავალსართულიანი შენობების პროექტების არქიტექტურულ, კონსტრუქციულ და საინჟინრო გადაწყვეტილებებს, ჩვენი სპეციალისტები ამზადებენ დეტალურ რეკომენდაციებს მათი განხორციელებისთვის. ჩვენი პროექტები შეესაბამება არა მხოლოდ ყველა ნორმას და წესს, არამედ მშენებლობისა და ექსპლუატაციის მაღალი ეფექტურობის პირობებს.

მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობა სტანდარტული და ინდივიდუალური პროექტებით

GENPRO-ში მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების დიზაინის ღირებულება ყოველთვის გამართლებულია ძვირადღირებული სამშენებლო მასალების არაგონივრული გამოყენების და კონტრაქტორების კონტროლის შესაძლებლობით, ზედმეტი სამუშაოს და არასაჭირო ხარჯების დაკისრების თავიდან ასაცილებლად. მოგვმართავთ, თქვენ მიიღებთ კომპეტენტურ რჩევებს, მრავალსართულიანი შენობების საინჟინრო სისტემების კომპეტენტურ დიზაინს, შესრულებულ მაღალხარისხიან სამუშაოებს და დახმარებას კონტრაქტორებთან კომუნიკაციაში. თქვენ არ შეგიძლიათ დაკარგოთ დრო მშენებლების მუშაობის მონიტორინგზე, მაგრამ გააფორმეთ კონტრაქტი არქიტექტურული ზედამხედველობისთვის. დასრულებული შედეგის პროექტთან სრული შესაბამისობა გარანტირებულია თქვენთვის.

ბინის კორპუსის ტექნიკური გეგმა- ელექტრონული დოკუმენტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შექმნათ შენობის ინდივიდუალიზაცია და კოორდინაცია, ზუსტად განსაზღვროთ მისი მახასიათებლები და მდებარეობა. იგი შედგენილია და დამოწმებულია საკადასტრო ინჟინრის მიერ და შეიცავს აღწერით და გრაფიკულ ნაწილებს.

როცა გჭირდებათ ბინის კორპუსის ტექნიკური გეგმა

ბინის კორპუსის ტექნიკური გეგმაშენობის საკადასტრო რეესტრში შეტანის სავალდებულო დოკუმენტია. ასევე საჭირო იქნება ახალი შენობის ექსპლუატაციაში გაშვებისას. სანამ ობიექტი არ არის შეტანილი რეესტრში და არ არის მინიჭებული მისამართი, დეველოპერს არ აქვს უფლება განკარგოს იგი, მაგალითად, გაყიდოს ბინები და განახორციელოს სხვა გარიგებები.

ბინის შენობის ტექნიკური გეგმა შედგენილია:

• ახალი კორპუსისთვის.
• შენობა რეკონსტრუქციის შემდეგ.

საცხოვრებელი კორპუსის ტექნიკური გეგმის შედგენა ასევე აუცილებელია, თუ არა მთლიანი შენობის რეკონსტრუქცია, არამედ მხოლოდ ნაწილი.

არის სიტუაციები, როდესაც ტექნიკური გეგმა დგება ძველი, ადრე რეგისტრირებული საცხოვრებელი კორპუსებისთვის. მათგან ყველაზე გავრცელებული შეიძლება ჩაითვალოს:

• ინვენტარში შეცდომების გამოვლენა.
• სასამართლო პროცესი.

საკანონმდებლო რეგულირება

მიუხედავად იმისა, რომ ტექნიკური გეგმის მომზადების საკანონმდებლო ბაზა ამ დოკუმენტების მომზადების გაერთიანების გზაზე დგას, მასში მაინც შეიმჩნევა შეუსაბამობები. ასე, მაგალითად, ახალი შენობის ტექნიკური გეგმის შედგენის საფუძველი მისი ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვაა. მაგრამ მის მისაღებად, თქვენ უნდა მიაწოდოთ ტექნიკური გეგმა.

მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსების ტექნიკური გეგმების შედგენის სხვა ფუნქციებია. სახლის ტექნიკური დოკუმენტაციის მომზადების დაწყებამდე აუცილებელია მიწის ნაკვეთის საკადასტრო რეესტრში გატანა. ბინის შენობის მახასიათებელია ის, რომ მისი შენობა (ბინები) დამოუკიდებელი ერთეულებია. კანონის თანახმად, ისინი ასევე უნდა იყოს ჩაწერილი საკადასტრო რეესტრში, რაც ნიშნავს, რომ ისინი საჭიროებენ ტექნიკურ გეგმას სახლის გეგმების მითითებით.

ყურადღება!!! საკადასტრო აღრიცხვაზე ახალი შენობის რეგისტრაციისას ერთდროულად არის წარმოდგენილი შენობებისა და მასში შემავალი შენობების ტექნიკური დოკუმენტაცია.

ბინის კორპუსის ტექნიკური გეგმის მომზადების ეტაპები

საკანონმდებლო რეგულირების თავისებურებებთან დაკავშირებული სირთულეების თავიდან აცილების მიზნით, ტექნიკური გეგმის მომზადება ორ ეტაპად მიმდინარეობს:

• პირველ რიგში, საკადასტრო ინჟინერი ამზადებს სახლის ტექნიკურ გეგმას, რომელიც აუცილებელია შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მისაღებად.
• ნებართვის მოპოვების შემდეგ, სპეციალისტი მოამზადებს ტექნიკურ გეგმებს ინდივიდუალური შენობებისთვის და შეადგენს ერთიან დოკუმენტს, რომელიც აუცილებელია სარეგისტრაციო მოქმედებების განსახორციელებლად.

ტექნიკური გეგმის მომზადებას ახორციელებს საკადასტრო ინჟინერი. სპეციალისტი უნდა იყოს ჩართული საკადასტრო ინჟინრების სახელმწიფო რეესტრში, ჰქონდეს ლიცენზია და ნებართვა SRO-სგან. წინააღმდეგ შემთხვევაში ტექნიკური გეგმა არ იქნება ძალაში. ინჟინერი ახორციელებს კანონით დარეგულირებულ ყველა სამუშაოს, ავსებს ტექნიკური გეგმის მონაკვეთებს და ამზადებს დასკვნას. დოკუმენტი დამოწმებულია მისი EDS-ით. თუ დოკუმენტში აღმოჩენილია შემდგომი შეცდომები, მათზე პასუხისმგებელი იქნება ინჟინერი.

ტექნიკური გეგმისთვის საჭირო დოკუმენტები

საკადასტრო რეგისტრაციისთვის მრავალსართულიანი შენობის ტექნიკური გეგმის შემუშავებისთვის, ჩვენ გვჭირდება შემდეგი დოკუმენტები:

• ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა
• საპროექტო დოკუმენტაცია
• დადებითი დასკვნა ობიექტის ტექნიკური რეგლამენტისა და საპროექტო დოკუმენტაციის (AIA) მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ.

ურბანული საცხოვრებლის განვითარების ძირითადი მიმართულება მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებია. მრავალსართულიანი შენობების პროექტები განასახიერებს ეპოქის სახეს და სტილს, ატარებს მის კვალს, ასე რომ, ჩვენ შეგვიძლია ადვილად დავინახოთ ნებისმიერ ქალაქში, სადაც გამოყენებული იყო მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების სტანდარტული პროექტები, რომლებიც დამახასიათებელია განვითარების გარკვეული პერიოდისთვის და სადაც ინდივიდუალური ან გადამუშავებული არქიტექტურული გადაწყვეტილებები იქნა გამოყენებული.

მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები ძალიან მრავალფეროვანია მათი დიზაინით. მათი მშენებლობის ტრადიცია რეალურად უდრის კაცობრიობის ცივილიზაციის ისტორიის ხანგრძლივობას. უკვე შუმერების დროს ადამიანებმა შეძლეს ერთ სართულზე მეტი სიმაღლის შენობების აგება. ძველ რომში დაახლოებით შვიდი სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები იყო. და რუსეთში არის მრავალსართულიანი მშენებლობის უძველესი ტრადიცია, მაგალითად, უძველესი ფსკოვის კამერები, რომლებიც კარგად არის შემონახული დღემდე.

თანამედროვე მშენებლობა, რა თქმა უნდა, გაცილებით დიდია.

თანამედროვე ურბანული განვითარება, ასე თუ ისე, იყენებს მრავალსართულიანი შენობების სტანდარტულ დიზაინებს. დიზაინის რაციონალური მიდგომა საშუალებას გაძლევთ დააკავშიროთ დიზაინისა და დაგეგმვის გადაწყვეტილებების ერთიანობა, გამოცდილი და დახვეწილი ფართო სერიაში, სტანდარტული ბლოკების განლაგების გარკვეულ პლასტიურობით და არქიტექტურული გარეგნობის გარკვეული ელემენტების მრავალფეროვნებით. ეს საშუალებას გაძლევთ გააუმჯობესოთ დიზაინის ხარჯები, გააერთიანოთ ობიექტების მშენებლობის ტექნოლოგიური ციკლები და, შედეგად, მიაღწიოთ მშენებლობის ღირებულების გარკვეულ შემცირებას.

მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის თანამედროვე სტანდარტების პროექტი

მჭიდრო ურბანული განვითარების პირობებში, რომელიც კარნახობს უაღრესად მაღალ ხარჯებს შენობების მშენებლობისთვის, მისაღები დანაზოგი, რომელიც გავლენას არ ახდენს აღმართული ობიექტის ხარისხზე, ხშირად ხდება განმსაზღვრელი ფაქტორი მშენებლობის გადაწყვეტილების მიღებისას ან მზა მრავალსართულიანი შენობის არჩევისას. პროექტი.

მრავალსართულიანი შენობები შეიძლება დაიყოს ორ კატეგორიად: შენობები მზიდი კედლებით და კარკასული სახლები. ტარების კედლები არის ყველაზე ნაცნობი და გავრცელებული გადაწყვეტა ძველი შენობების მშენებლობისთვის; ამ სქემის მიხედვით, სტრუქტურები აგებულია აგურისგან და მცირე ზომის ბლოკებისგან, პანელებით ან იატაკის სხივებით პირდაპირ კედლებზე.

ასევე წაიკითხეთ

კერძო სახლების მშენებლობა ციხის ბლოკებიდან

ჩარჩო მაღალსართულიანი შენობები

დღეს სულ უფრო პოპულარული ხდება ჩარჩოს სქემის მიხედვით დამზადებული სახლები, რომლებშიც სტრუქტურის წონის, გარე ფაქტორების და ოპერაციული მახასიათებლების დატვირთვა გათვალისწინებულია ხისტი ჩარჩო ჩარჩოებით, რომელიც მათ საძირკვლის მეშვეობით გადააქვს დამხმარე ბაზაზე. მნიშვნელოვანი ფაქტორია ის ფაქტი, რომ ერთიანი სტრუქტურული ერთეულებით, ჩარჩო მრავალსართულიანი შენობების პროექტები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს არქიტექტურული განლაგებით, თავიდან აიცილოთ პანელის საბინაო კონსტრუქციის ერთფეროვნება და მზიდი გარე კედლების მქონე შენობების გამოუცდელობა.

ჩარჩო მრავალსართულიანი შენობის პროექტი

ეს უპირატესობა განპირობებულია იმით, რომ ჩარჩოს სქემით, გარე ღობეები არ არის მზიდი, ისინი ან თვითდაჭერილია ან დაკიდებული, რაც შესაძლებელს ხდის მნიშვნელოვნად დივერსიფიკაციას და გამოყენებას თანამედროვე დასრულების მასალები და ელემენტები, მაგალითად, მყარი ჩვენება. ფასადების ფანჯრები. დაკიდებული ღობეების თბოგამტარობის დამოუკიდებლობა დატვირთვისგან აადვილებს კლიმატური რეგიონის შეცვლას გამოყენებული პროექტის ტიპის მიხედვით, შენობის მატარებელი ნაწილის გამოყენება შესაძლებელია მინიმალური ცვლილებებით, ხოლო ღობე შეირჩევა საჭირო დონის მიხედვით. თერმული დაცვა.

მრავალსართულიანი შენობების ჩარჩოები, როგორც წესი, მზადდება ასაწყობი ან ჩამოსხმული რკინაბეტონის ან ფოლადის კონსტრუქციებისგან.

1. ფოლადის ჩარჩოები უფრო დამზადებულია სამშენებლო ობიექტზე, მაგრამ უფრო ძვირია და შეიძლება შეიცავდეს ელემენტებს, რომელთა ტრანსპორტირებაც რთულია.

მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონის მრავალბინიანი შენობების უმეტესი ნაწილი არის ბინები სერიულ (სტანდარტულ) სახლებში. სახლების სერია არის საცხოვრებელი კორპუსების ჯგუფი იდენტური ბინების განლაგებით, საინჟინრო სტრუქტურებით და გამოყენებული სამშენებლო მასალებით. ასეთ სახლებში განლაგებას ტიპიური ეწოდება. თქვენ შეგიძლიათ დააკავშიროთ სახლების სხვადასხვა სერია კედლების მასალის მიხედვით ან დროებით.

გამოიყენება სამშენებლო მასალების სამი ძირითადი ტიპი:

• აგურის სახლები- ტიპიური სერია, რომლის გარე კედლები აგურით არის ნაგები.
• პანელის სახლები- სტანდარტული სერია, რომელიც აგებულია ასაწყობი რკინაბეტონის პანელებისგან.
• ბლოკის სახლები- ტიპიური სერია, რომლის გარე კედლები ნაგებია ბეტონის ბლოკებით.

დროის მიხედვით შეიძლება გამოიყოს მშენებლობის ოთხი ძირითადი პერიოდი:

• სტალინის სერია - 1950-იან წლებში შექმნილი სახლების ტიპიური სერია. სახლები ძირითადად აგურის ან ბლოკისაა. გამორჩეული ნიშნები - მაღალი ჭერი, ფართო ოთახები, დიდი დერეფნები და სამზარეულოები.
• ხრუშჩოვის სერია - სახლების ტიპიური სერია, რომელიც შექმნილია 1956 წლიდან 1964 წლამდე პერიოდში. სახლები ძირითადად პანელიანია, ზოგჯერ აგურით. გამორჩეული ნიშნებია პატარა სამზარეულოები, ლიფტების ნაკლებობა, საერთო სველი წერტილები, ცუდი სითბო და ხმის იზოლაცია.
• ბრეჟნევის სერია არის სახლების ტიპიური სერია, რომელიც შექმნილია სსრკ-ში 1965 წლიდან 1980-იანი წლების ბოლომდე. არის როგორც აგურის, ასევე პანელის და ბლოკის პროექტები. სართულების რაოდენობა თანდათან გაიზარდა ჯერ 9-მდე, შემდეგ კი 17-მდე. შემდგომი პროექტები გამოირჩევა დიზაინის მრავალფეროვნებით და წარმატებული სტანდარტული განლაგებით. ყველაზე წარმატებული ბრეჟნევის სერიები შეიცვალა და შენდება დღეს.
• თანამედროვე სერია - სახლების ტიპიური სერია, რომელიც შექმნილია 1990-იანი წლების დასაწყისიდან. ისინი განსხვავდებიან წინაგან, ტიპიური სახლებისთვის ინდივიდუალური მახასიათებლების დამატების მცდელობით, ჩნდება ცვლადი რაოდენობის სართულიანი სახლები, ჩნდება კომბინირებული სახლები, ბინების განლაგება ხდება უფრო ფართო, შენობების გარე და შიდა გაფორმება ხარისხობრივად იზრდება.

საიტზე წარმოდგენილია 1950-იანი წლებიდან აშენებული სახლების ტიპიური სერია. იმათ. მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონის ბაზარზე ტიპიური ბინების და სახლების ყველა შესაძლო ვარიანტის 90%.