Გასაღები განსხვავება რესურსის გამოთვლასა და შეფასებას შორის, რომელიც შედგენილია ძირითადი ერთეულის ფასების მიხედვით, შეიძლება ჩამოყალიბდეს რამდენიმე თეზისში:

1) შეფასებები TER-ში (FER) - ერთეულის ფასები შეიძლება შედგენილი იყოს როგორც საბაზო, ასევე მიმდინარე ფასების დონეზე. შეგვიძლია ვთქვათ, რომ 2001 წლის ბაზა თითქმის ყოველთვის ითარგმნება მიმდინარე დონეზე ინდექსებით კონკრეტული კვარტლის მიხედვით, თუმცა, ზოგიერთი ორგანიზაცია პრაქტიკაში ახორციელებს შეფასებების შედგენას საბაზისო დონეზე სხვადასხვა გამოთვლების უფრო მოსახერხებელი შედარებისთვის და შემფასებლის მუშაობის გამარტივებისთვის. ამავდროულად, GESN-ში გამოთვლებს აქვს მხოლოდ ერთი ფასის დონე: მიმდინარე და განსხვავებით ერთეულის ფასებისგან, სადაც 2001 წლის ბაზიდან გადარიცხვა ხორციელდება, როგორც წესი, ერთი ან რამდენიმე ინდექსით, ელემენტარულ სტანდარტებში თითოეულის ღირებულება. რესურსი დგინდება ინდივიდუალურად მიმდინარე ფასების კოლექციების მიხედვით.

2) ხარჯთაღრიცხვა GESN-ში შეფასებიდან, რომელიც შედგენილია რესურსის მეთოდით, აჩვენებს მასში შემავალი სამშენებლო ხარჯების სრულ ჩამონათვალს: შრომას, მასალას, აგრეთვე მანქანებისა და ხელსაწყოების მუშაობის სტანდარტულ ინდიკატორებს. ითვლება, რომ ღირებულებების ინტეგრირებული გამოყენება მიმდინარე ფასების კოლექციებიდან კონკრეტული კვარტლისთვის და მასალებისა და კომპონენტების მომწოდებლების ფასების სიებიდან, GESN-ში გამოთვლებს უფრო ზუსტს და ადეკვატურს ხდის სამშენებლო ფაქტობრივ პირობებს.

3) შეფასებების მომზადების ორი ყველაზე გავრცელებული მეთოდის სირთულე: რესურსისა და საბაზო ინდექსის მეთოდი საკმაოდ მნიშვნელოვნად განსხვავდება. პირველ შემთხვევაში, ხარჯების ყველა კომპონენტი გაერთიანებულია ელემენტის მიხედვით: მასალები, ძირითადი მუშაკებისა და მანქანების ოპერატორების ხელფასები, აღჭურვილობისა და მანქანების ექსპლუატაცია და შეჯამებულია ფულადი თვალსაზრისით - ძირითადი დონე. საბაზო ინდექსის მეთოდით, 2000 წლის ინდიკატორები უნდა მიიყვანონ მიმდინარე მნიშვნელობებამდე ინდექსების მიხედვით: ან გამრავლდეს ღირებულების ელემენტებზე, ან გამოყენებულ იქნას თითოეულ პუნქტზე ცალკე ცალკეულ რეგიონებში გამოშვებული ინდექსების კოლექციების მიხედვით. ადგილობრივი რესურსების შეფასების შედგენისას, პირიქით, ხარჯების ყველა ელემენტი ნაწილდება ტიპების მიხედვით და თავდაპირველად მითითებულია გაზომვის ბუნებრივ ერთეულებში: კაც-საათები, ცალი, ტონა, მანქანა-საათები და ა.შ. შემდეგ, თითოეული ხაზის საპირისპიროდ, რესურსის ღირებულება იწერება, აღებულია ფასების სიიდან, ფასების სიიდან ან კოლექციიდან. ფასისა და რაოდენობის გამრავლება, როგორც ცნობილია, იძლევა პროდუქტის ღირებულებას, ამ შემთხვევაში, პირდაპირი დანახარჯების ელემენტს. ყველა რესურსის შეჯამება შესაფერისი კოეფიციენტების გამოყენებით იძლევა სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ან რემონტის საბოლოო ღირებულებას, რაც მრავალი ექსპერტის აზრით უფრო ზუსტია, ვიდრე საბაზისო ინდექსის მეთოდით გამოთვლილი შეფასების შედეგები.

GESN-ის ელემენტარული ფასების შეფასება წარმოადგენს სამშენებლო და სხვა ხარჯების გაანგარიშების ფუნდამენტურ ფორმატს მიმდინარე ფასებში, ფიქსირებული შრომის ხარჯებისა და მასალის მოხმარების საფუძველზე. როგორც სახელიდან ჩანს, ამ ტიპის ფასი შედგება ელემენტებისაგან, ისევე როგორც ჩვენთვის ნაცნობი ობიექტებისა და ნივთების უმეტესობა: ფორთოხალი ნაჭრებიდან და კანიდან, მანქანა მრავალი ნაწილისგან. როგორც რთული და მარტივი სისტემების მაგალითები, ეს შედარება ძალიან ნათელია. გაცილებით რთულია არამატერიალური სამშენებლო ტექნოლოგიების, ტექნიკისა და მოქმედებების სისტემატიზაციის მცდელობა, თუმცა შიდა ფასში ეს ამოცანა საკმაოდ წარმატებით მოგვარდა. GESN-ის თითოეული ელემენტარული ფასი შედგება კომპონენტების გარკვეული ნაკრებისგან, რომლებიც დაყოფილია სამ ტიპად: მექანიკოსების ხელფასი (მთავარი მუშები), მასალები და მანქანების მუშაობა. ამ რესურსებისა და მათი რაოდენობრივი პარამეტრების ნაკრები თითოეული მშენებლობის, ინსტალაციის ან ექსპლუატაციის ტექნოლოგიისთვის უნიკალურია, ან სულ მცირე, ასეა გააზრებული. გამოყენებული რესურსებისა და მათი კომბინაციების სპექტრი ძალიან ფართოა: ფასებიდან, როგორიცაა მტვრის მოცილება, რომელშიც ძირითადი მუშაკების ხელფასების გარდა, გამოიყენება მხოლოდ არასტანდარტული რესურსები, რთული ტექნოლოგიური აღჭურვილობის დამონტაჟებამდე, რომლის დროსაც. გამოყენებულია ოცზე მეტი სხვადასხვა ელემენტი. სამშენებლო გაანგარიშების შედგენის სახელმძღვანელოში ასახული ფასების ძირითადი პრინციპების ცოდნა, ამჟამინდელი SNB FER, TER და GESN, შემფასებლების პროფესიონალიზმი საშუალებას გვაძლევს შემოგთავაზოთ კვალიფიციური და იაფი შეფასების სერვისები როგორც კრასნოდარის მხარეში (კრასნოდარი, სოჭი, ნოვოროსიისკი. ტუაფსე, ბელორეჩენსკი, მაიკოპი, ანაპა, გელენჯიკი, იეისკი, აფშერონსკი, არმავირი, ლაბინსკი, სლავიანსკი-კუბანი, უსტ-ლაბინსკი, გორიაჩი კლიუჩი, ნოვოროსიისკი, აბინსკი) და სხვა რეგიონებში: მოსკოვი, პერმი, სანკტ-პეტერბურგი, ვოლოგდა, ასტრახანი, ნიჟნი ნოვგოროდი, უფა, ვლადიმერი, ლიპეცკი, ნოვოსიბირსკი, მურმანსკი და მურმანსკის ოლქი, კრასნოიარსკი, ტიუმენი, იაროსლავლი, პენზა, სტავროპოლი, ყაზანი, ტომსკი, ბელგოროდი, ჩელიაბინსკი, ულიანოვსკი, სამარა, ტვერი, ჩელიბურგი, ორენბურგი. , ვოლგოგრადი, ეკატერინბურგი, ომსკი, ორელი, ვლადივოსტოკი, კალინინგრადი და ა.შ. შეფასებების შედგენა FER, GESN, უწყებრივი ან ტერიტორიული განაკვეთები სხვა შეფასების სერვისებთან ერთად: ფორმების შემუშავება KS-2, KS-3, მოცულობის ამონაწერები, ასევე. როგორც რესურსების განცხადებები, შესრულებულია მაქსიმალურად სტანდარტიზებული და სწორი. შეფასების გამოთვლების ერთ-ერთ კლასიკურ ტიპად ითვლება GESN-ის ფასებში გაანგარიშება, რომლის მახასიათებელია ინსტალაციის, კონსტრუქციის და სხვა სახის სამუშაოების რესურსული ნაწილის დეტალიზაცია. GESN-ის შეფასების გამოქვეყნებული ნიმუში გვიჩვენებს შეფასების გამოთვლების ერთ-ერთ ყველაზე შრომატევად ტიპს - რესურსის მეთოდს, რომელიც ნათლად ასახავს მიმდინარე ხარჯებს დაყოფილი ელემენტებად: მშენებლების ხელფასი, აღჭურვილობისა და ხელსაწყოების მუშაობა, მატერიალურ-ტექნიკური ნაწილები.

რკინაბეტონის საძირკვლის დამონტაჟების შეფასების მაგალითი GESN-ის ელემენტარულ ფასებში

ფასების კოდი	რესურსის კოდები	სახელი	ერთეული გაზომვები	რაოდენობა
GESN 01-01-003-02		იმუშავეთ ექსკავატორებით ნიადაგის გადაქცევაზე ნაგავსაყრელად 1 მ3 თაიგულით, ჯგუფი 2 ნიადაგები	1000 მ3	1
		ZTR მე-2 კატეგორია	კაცის საათები	6,89
		ZTM	მანქანა-საათები	14,99
	1. 060249	ერთსაფეხურიანი მცოცავი ექსკავატორი 1მ3	მანქანა-საათები	14,99
GESN 01-01-012-13		სამუშაოები ექსკავატორებით ნიადაგის გადაქცევაზე ნაგავსაყრელად 1,25 მ3 ვედრო ნაგავსაყრელ მანქანებში ჩატვირთვით, ნიადაგების 1 ჯგუფი.	1000 მ3	1
		ZTR მე-2 კატეგორია	კაცის საათები	4,95
		ZTM	მანქანა-საათები	24,22
	1. 060250	ერთსაფეხურიანი მცოცავი ექსკავატორი 1.25მ3	მანქანა-საათები	10,48
	2. 070149	ბულდოზერები 79 კვტ - 108 ცხ.ძ	მანქანა-საათები	3,26
GESN 06-01-001-01		ბეტონის პრეპარატების მშენებლობა	მოქმედების 100მ3 ბეტონი	1
		ZTR მე-2 კატეგორია	კაცის საათები	180
		ZTM	მანქანა-საათები	18
	1. 020129	კოშკის ამწეები 8 ტონა	მანქანა-საათები	18
	2. 111301	ზედაპირის ვიბრატორი	მანქანა-საათები	48
	3. 400001		მანქანა-საათები	0,13
	4. 101-1668	მეთიუ	მ2	250
	5. 411-0001	წყალი	მ3	0,2
	6. 401-9021	ბეტონი	მ3	102
GESN 06-01-001-23		1000 მმ-ზე მეტი სიგანის ზოლიანი რკინაბეტონის საძირკვლის მშენებლობა	მოქმედების 100მ3 ბეტონი	1
		ZTR 3.3 კატეგორია	კაცის საათები	323,32
		ZTM	მანქანა-საათები	25,17
	1. 020129	კოშკის ამწეები 8 ტონა	მანქანა-საათები	23,68
	2. 030101	5 ტონიანი სატვირთო მანქანები	მანქანა-საათები	0,27
	3. 021141	10 ტონიანი სატვირთო ამწე	მანქანა-საათები	1,22
	4. 111100	ღრმა ვიბრატორი	მანქანა-საათები	15,47
	5. 040502	ინსტალაცია ხელით DC რკალის შედუღებისთვის	მანქანა-საათები	123,76
	6. 331532	ელექტრო ხერხი	მანქანა-საათები	102
	7. 400001	საბორტო მანქანა 5 ტონა ტევადობით	მანქანა-საათები	1,83
	8. 101-1513	ელექტროდები E42 D 4 მმ	თ	0,13
	9. 101-1805	სამშენებლო ფრჩხილები	თ	0,098
	10. 101-1668	მეთიუ	მ2	60
	11. 102-0061	კიდეებიანი დაფები 3 კლასის 44 მმ სისქით	მ3	0,26
	12. 102-0053	კიდეებიანი დაფები 3 კლასის 25 მმ სისქის	მ3	0,1
	13. 204-9001	არმატურა	თ	6,6
	14. 401-9021	ბეტონი	მ3	101,5

გამოქვეყნებულ მაგალითში საძირკვლის სამშენებლო სამუშაოები ფასდება ელემენტარული ფასებით ბუნებრივ ღირებულებებში. საზომი ფულად ერთეულებად გადაქცევისთვის, მისი ღირებულება, აღებული მასალების, შრომითი რესურსების ან აღჭურვილობის მუშაობის მიმდინარე ფასების კოლექციიდან, მითითებულია თითოეული ღირებულების ელემენტის გვერდით. თუ საჭირო მასალები ან აღჭურვილობა არ შედის შეგროვების ნომენკლატურაში, შეგიძლიათ გამოიყენოთ მიმწოდებლის ფასების სიები და ფასების სიები, რომლებთან მუშაობისას შემფასებელი საჭიროებს დღგ-ს ამოღებას მასალების ღირებულებიდან და დაამატეთ ტრანსპორტირებისა და შესყიდვის ხარჯები (TPC). შეიძლება გამოითვალოს თითოეული ფასი ინდივიდუალურად ან გამოიყოს ცალკეულ განყოფილებაში.

შეფასება- დოკუმენტი, რომელშიც გამოითვლება პროექტის დანახარჯების ოდენობა დაყოფილი ხარჯების პუნქტების მიხედვით (ხელფასები, გადასახადები და სახელფასო გამოქვითვები, ბიზნეს ხარჯები, კომპონენტების შეძენა და ა.შ.).

ხარჯთაღრიცხვის განსაზღვრა რუსეთის ფედერაციაში

სავარაუდო ღირებულება არის თანხის ოდენობა, რომელიც საჭიროა მშენებლობის განსახორციელებლად საპროექტო მასალების შესაბამისად. სავარაუდო ღირებულება არის საფუძველი კაპიტალური ინვესტიციების ზომის განსაზღვრისთვის, მშენებლობის დაფინანსებისთვის, სამშენებლო პროდუქტების ხელშეკრულების ფასების ფორმირებისთვის, დასრულებული კონტრაქტის (მშენებლობა და მონტაჟი, შეკეთება და მშენებლობა და ა. იგი სამშენებლო ობიექტებზე და ასევე სხვა ხარჯების ანაზღაურება ნაერთი ხარჯებით გათვალისწინებული სახსრებიდან.

შეფასებები შემუშავებულია შენობებისა და ნაგებობების კაპიტალური მშენებლობის დასაფინანსებლად საჭირო თანხების დასადგენად, კერძოდ:

1. ახალი მშენებლობა.
2. კაპიტალური რემონტი. სახეები:
   • შენობებისა და ნაგებობების შეკეთება
   • კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების (ისტორიული და კულტურული ძეგლების) აღდგენა.
3. რეკონსტრუქცია. სახეები:
   • რეკონსტრუქცია (რესტავრაცია).
   • მოგება.

პროექტის განვითარების სტადიიდან გამომდინარე, შეფასებები მზადდება:

1. ტენდერის ჩატარება (ტენდერი)
2. დიზაინის პროექტი
3. სამუშაო პროექტი

სავარაუდო გამოთვლები, როგორც წესი, ხდება კლიენტის (გადამხდელის) და კონტრაქტორის (შემსრულებლის) ინტერესების კვეთაზე. შესაბამისად, დამკვეთის ეკონომიკური ინტერესი მდგომარეობს სავარაუდო ღირებულების (შეფასების შედეგი) მინიმიზაციაში, ხოლო კონტრაქტორის, პირიქით, ამ ხარჯის მაქსიმიზაციაში. კომპრომისული გადაწყვეტა ჩვეულებრივ მიიღწევა სამი გზით:

1. ხარჯთაღრიცხვის პუნქტით განხილვა მხარეთა მიერ წამოყენებული არგუმენტებისა და დამხმარე მასალების გათვალისწინებით. ხარჯთაღრიცხვა ამ შემთხვევაში არის მხარეთა შეთანხმებული ღია დოკუმენტი. გადამწყვეტი ხმა ასეთ დისკუსიებში, როგორც წესი, ეკუთვნის მომხმარებელს.
2. კონკურსის საფუძველზე. კლიენტი ირჩევს ყველაზე მიმზიდველ შეთავაზებას კონტრაქტორის მითითებული ღირებულებისა და რეპუტაციის გათვალისწინებით. ხარჯთაღრიცხვა ამ შემთხვევაში არის დახურული დოკუმენტი, რომელიც განკუთვნილია პრეტენდენტთა პოზიციების დასადგენად.
3. პროექტის ღირებულებაზე გადაწყვეტილება მიიღება პოლიტიკურ დონეზე, ხოლო ხარჯთაღრიცხვა ეკისრება ფორმალური დასაბუთების ამოცანას. ამ შემთხვევაში, შემფასებლის ხელოვნება გამოიხატება მთლიანი შეფასების კომპეტენტურ კორექტირებაში მოცემულ ღირებულებასთან.

შეფასებებს ამზადებენ პროფესიონალი შემფასებლები, რომლებსაც კარგად უნდა ესმოდეთ იმ სამუშაოს ტექნოლოგია, რომლისთვისაც მზადდება შეფასება. დიდი შეფასების განყოფილებები კონცენტრირებულია საპროექტო ინსტიტუტებში.

შეფასებების გამოთვლის ძირითადი მეთოდები

1. საბაზო ინდექსი
2. რესურსების ინდექსი
3. რესურსი
4. ანალოგი

ინდექსირება- ფასის ძირითადი დონიდან მიმდინარე (საპროგნოზო) დონეზე გადასვლის პროცესი მიმდინარე (საპროგნოზო) კონვერტაციის ფაქტორების - ინდექსების გამოყენებით.

საბაზო-ინდექსის მეთოდი- სამუშაოს ღირებულების გამოთვლა მისი ფასის საბაზისო ფასის დონეზე დადგენით და მისი გადაანგარიშებით მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასების დონეზე მიმდინარე (პროგნოზირებადი) ინდექსების სისტემის გამოყენებით.

რესურსის მეთოდი- საპროექტო გადაწყვეტილებების განსახორციელებლად საჭირო რესურსების მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასებში გაანგარიშება, მასალების, პროდუქტების, სტრუქტურების, სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების საჭიროებაზე და ბუნებრივ მაჩვენებლებში გამოხატული მუშაკების შრომის ხარჯებზე.

რესურსების ინდექსის მეთოდი- სამუშაოს ღირებულების გაანგარიშება, საბაზისო ინდექსისა და რესურსების მეთოდების გაერთიანება.

ანალოგური მეთოდი- სამუშაოს ღირებულების გამოთვლა ინდექსირებით და გამოთვლილი კოეფიციენტების გამოყენებით ადრე შედგენილ შეფასებებზე (მსგავსი ობიექტებისთვის).

შეფასების სახეები

1. ადგილობრივი შეფასების გაანგარიშება
2. ადგილობრივი შეფასებით
3. ობიექტის შეფასების გაანგარიშება
4. ობიექტის შეფასება
5. ხარჯების ინდივიდუალური ტიპების შეფასებები
6. შემაჯამებელი შეფასება

ადგილობრივი შეფასებითარის პირველადი შეფასების დოკუმენტები და შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის და შენობებისა და ნაგებობების ხარჯებისთვის, ან ზოგადი უბნის სამუშაოებისთვის სამუშაო დოკუმენტაციის (DD) და სამუშაო ნახაზების შემუშავების დროს განსაზღვრული მოცულობების საფუძველზე.

ადგილობრივი შეფასებითშედგენილია იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს მოცულობა და ხარჯების ოდენობა საბოლოოდ არ არის განსაზღვრული და ექვემდებარება განმარტებას RD-ის საფუძველზე, ან იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს მოცულობა, მათი განხორციელების ბუნება და მეთოდები არ არის საკმარისად ზუსტად განისაზღვრება დიზაინის დროს და დაზუსტებულია მშენებლობის პროცესში.

ობიექტების შეფასებებიისინი აერთიანებენ მონაცემებს ადგილობრივი შეფასებებიდან მთლიანი ობიექტისთვის და წარმოადგენს შეფასების დოკუმენტებს, რომელთა საფუძველზეც ყალიბდება ობიექტების ხელშეკრულების ფასები. ობიექტის შეფასება აერთიანებს ინფორმაციას რამდენიმე ადგილობრივი შეფასებით.

ობიექტის შეფასების გამოთვლებიკომპოზიციაში აერთიანებს ადგილობრივ შეფასებებს და მათ გამოთვლებს მთლიან ობიექტზე და ექვემდებარება დაზუსტებას, როგორც წესი, RD-ის საფუძველზე.

ხარჯების ინდივიდუალური ტიპების შეფასებებიშედგენილია იმ შემთხვევებში, როდესაც აუცილებელია დადგინდეს, როგორც წესი, მთელი სამშენებლო პროექტისთვის, თანხების ლიმიტი, რომელიც აუცილებელია იმ ხარჯების ასანაზღაურებლად, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული სავარაუდო სტანდარტებით (მაგალითად: კომპენსაცია ჩამორთმევასთან დაკავშირებით. განაშენიანებისთვის მიწის ნაკვეთი, სამთავრობო ორგანოების გადაწყვეტილებით დადგენილი სარგებელი და დანამატების გამოყენებასთან დაკავშირებული ხარჯები და ა.შ.).

შემაჯამებელი შეფასებამშენებლობის ღირებულება შედგენილია სამშენებლო პროექტების ჯგუფისთვის, სამშენებლო მოედნისთვის, რიგისთვის, გაშვების კომპლექსისთვის ან ობიექტისთვის და აერთიანებს ინფორმაციას საიტის შეფასებებიდან, ადგილობრივი შეფასებით და ხარჯების ცალკეული ტიპებისთვის.

დასავლური შეფასებები

დასავლეთის ქვეყნებში (აშშ, დიდი ბრიტანეთი, გერმანია და ა.შ.) ხარჯთაღრიცხვის შედგენის პროცედურა მკაცრად არ არის რეგულირებული რაიმე სავალდებულო მეთოდოლოგიური დოკუმენტებით, მაგრამ არსებობს სტანდარტები, რომლებიც განსაზღვრავენ ფუნდამენტურ პუნქტებს სამშენებლო შეფასებების შედგენისას (Bill of quantities). მაგალითად, დიდ ბრიტანეთში, გეოდეზისტთა სამეფო საზოგადოებამ (RICS) შეიმუშავა და რეკომენდაციას უწევს გამოყენებას შეფასებების მოსამზადებლად ისეთი სტანდარტი, როგორიცაა გაზომვის ახალი წესები (NRM). რუსეთში, შეფასების ბიზნესი ექვემდებარება ფედერალურ სახელმწიფო ინსტიტუტს "მშენებლობისა და სამშენებლო მასალების მრეწველობის ფასების ფედერალური ცენტრის" იურისდიქციას. მათი რუსი კოლეგებისგან განსხვავებით, დასავლელი შემფასებლები ითვლის ყოველი ოპერაციის (აღებული) ვადებს არა მთელი ქვეყნის მასშტაბით (საბჭოთა კავშირი, რუსეთი) გარკვეული ოპერაციების შესასრულებლად, არამედ კონკრეტული საწარმოს კონკრეტული მონაცემებით. ამ გამოთვლებს ახორციელებენ დასავლელი შემფასებლები შეფასებების ფორმირებაზე სამუშაოს არარსებობის პერიოდში, რაც არსებითად უფრო ეკონომისტები და ბუღალტერები არიან. გარდა ამისა, გავრცელებული პრაქტიკაა შესაფერისი ფორმულების გამოთვლა სპეციალისტების შრომის ამა თუ იმ საწარმოს მიერ შესრულებული სამუშაოს მოცულობად გარდაქმნის კომბინაციებისთვის (წარმოების ფუნქციები). რისკის მართვის ფარგლებში ტარდება ძირითადი შესაძლო გადახრების გამოთვლები (რისკის მართვა). და ბოლოს, რაც არანაკლებ მნიშვნელოვანია, განსხვავება: დასავლელი შემფასებლები ითვალისწინებენ მთელი პროექტის ყველა რესურსის დროის კომპონენტს წარმოების განრიგის (პროექტის მენეჯმენტის) გათვალისწინებისას. პროექტის შეფასების პროცესს ხშირად უწოდებენ ხარჯებს.

სხვადასხვა მიდგომების კრიტიკული შედარება

დასავლური მიდგომის შედეგია კონტრაქტორის საწარმოს უფრო ზუსტი ბიუჯეტის დაგეგმვა და მომხმარებლისთვის ყველა სამუშაოს ზუსტი ჯამური (დაუყოფელი სამუშაოების სავარაუდო პუნქტების მიხედვით) ფასი. კონტრაქტორმა ზუსტად იცის, რამდენად შეუძლია შეამციროს ფასი მომხმარებელთან მოლაპარაკების დროს წყვეტის წერტილამდე. რუსული (საბჭოთა) ხარჯთაღრიცხვის მიდგომა არ იძლევა ისე ზუსტ მონაცემებს შესრულებული სამუშაოს შესახებ (მაგალითად, წყვეტის წერტილი), როგორც დასავლური. რუსული მიდგომა აიძულებს რუსულ ბიზნესს გაზარდოს შეფასებები რთული და მოცულობითი პროექტებისთვის, რათა შეესაბამებოდეს საქმის რეალურ მდგომარეობას.

მომავალი პროდუქტებისთვის რუსული ხარჯების შეფასების სტანდარტული გადახრა დასავლეთის შეფასებებთან შედარებით უფრო მაღალია, მაგრამ შეფასების მიდგომა უფრო ადვილი დასაუფლებელია. ხარჯთაღრიცხვის მიდგომას აქვს ეკონომიკური აზრი მხოლოდ მარტივი სამუშაოსთვის და (ან) მცირე მოცულობისთვის. კომპლექსური (კომპლექსური) ფართომასშტაბიანი სამუშაოს შესრულებისას, პროექტის მენეჯმენტის დასავლური მიდგომის გამოყენებისას, პროექტის დროულად, დაგეგმილი ხარისხით და დაგეგმილი ბიუჯეტის ფარგლებში განხორციელების ალბათობა ბევრჯერ მეტია. და ღირებულება. (იხილეთ პროექტის მენეჯმენტი)

მსხვილი ან რთული პროექტების რუსულ შეფასებაში დამახინჯებული პოზიციების არსებობა, რათა შეესაბამებოდეს პროექტის რეალურ ზოგად შეფასებას, არ იძლევა პროექტის განვითარების ოპერატიული ფინანსური კონტროლის საშუალებას დროისა და რესურსების ხარჯვის საშუალო ერთიან ნორმებზე დაფუძნებულ მშენებლობას უდავო უპირატესობა აქვს რუსეთის საბიუჯეტო ორგანიზაციებისა და ორგანიზაციებისთვის, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან საბიუჯეტო სახსრების განაწილებაზე, რადგან ის საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ მკაფიო და სტანდარტული მიდგომები და წესები ბიუჯეტის დოკუმენტაციის შემოწმებისთვის. ამიტომ საბიუჯეტო ხარჯების ანგარიში. ასევე, ერთიანი რუსული მიდგომა საშუალებას იძლევა გამოიყენოს სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვა, როგორც ოფიციალური დოკუმენტი, რომელიც აფასებს კომპენსაციას დაქვემდებარებული სამშენებლო სამუშაოების ღირებულებას რუსეთის ფედერაციის სასამართლოებში ფიზიკურ ან იურიდიულ პირებს შორის დავის შემთხვევაში.

ასევე შეიმჩნევა ფუნქციონალური ცვლილება ორგანიზაციულ სტრუქტურაში რუსული საპროექტო მიდგომის ორგანიზაციებისა და დასავლური ორგანიზაციების. დასავლური მიდგომის ზოგიერთი ფუნქცია ქრება რუსული მიდგომის პირობებში, სხვა ფუნქციები, როგორც არ არის მითითებული, გადადის შემსრულებლებზე (მშენებლობის ადგილზე, მაგალითად, ოსტატებზე, ოსტატებზე, ბუღალტრებზე და ა.შ.). დასავლური შემფასებლების გარდა, დასავლეთში ფინანსური შეფასების (ფინანსური დაგეგმარების) ზოგიერთ ფუნქციას ასრულებენ მენეჯმენტის აღრიცხვაში და ფინანსურ დაგეგმარებაში ჩართული პირები (ეკონომისტი, ბუღალტერი, მაკონტროლებელი). დასავლური „შეფასების“ ფორმირების აქტიური მონაწილეა პროექტის მენეჯერი ან სხვა პასუხისმგებელი პირი, რომელიც ფლობს დროებით წარმოების განრიგს.

რესურსის მეთოდი

რესურსის მეთოდი (RM)ეფუძნება პირდაპირი ხარჯების (რესურსების) ელემენტების შეფასებას მიმდინარე საბაზრო ფასები. მატერიალური რესურსების მოცულობა განისაზღვრება ან საპროექტო დოკუმენტაციით ან გაზომვის შედეგებით. შრომის ხარჯები და მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობის ხანგრძლივობა განისაზღვრება სტანდარტული მონაცემების მიხედვით და თითოეული რესურსის ერთეული მოცულობის ღირებულება აღებულია მიმდინარე საბაზრო ღირებულებად.

თანამედროვე პირობებში ეს მეთოდი პრიორიტეტს იძენს სამშენებლო დიზაინში.

უძრავი ქონების შეფასების მიზნით მშენებლობის ღირებულება განისაზღვრება რესურსის მეთოდით ფორმულის გამოყენებით:

S str =[(S 1zp *T r + S emm i T emm i + S m j V m j)+NR+SP]+P r Z+KI+PP,(37)

სადაც C str – მშენებლობის ღირებულება;

C 1 ხელფასი - ერთი ადამიანი-საათის შრომის სავარაუდო ფასი მიმდინარე ფასებში (რუბლი);

T r - შრომის ხარჯები (ადამიანის საათები);

C um i არის სამშენებლო მანქანის მანქანა-საათის i ფასი მიმდინარე ფასებში (რუბლი);

T emm i - სამშენებლო მანქანის i მუშაობის დრო (საათი);

C m j არის j-ე მასალის საზომი ერთეულის სავარაუდო ფასი მიმდინარე ფასებში (რუბ.);

V m j - j-ე სამშენებლო მასალის მოცულობა (მ3, მ2, კგ, ც.);

n არის გამოყენებული სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების რაოდენობა;

m არის გამოყენებული სამშენებლო მასალების ტიპების რაოდენობა;

HP - ზედნადები ხარჯები;

SP - სავარაუდო მოგება;

P r Z – სხვა ხარჯები;

CI - არაპირდაპირი ხარჯები, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული ხარჯთაღრიცხვაში;

PP არის მეწარმის მოგება.

უნდა აღინიშნოს, რომ RM, რომელიც მუშაობს უშუალოდ ხარჯებით მიმდინარე ფასებში, უკეთეს მიახლოებას უზრუნველყოფს შენობის (სტრუქტურის) საბაზრო ღირებულებასთან, ვიდრე საბაზისო ინდექსის მეთოდი.

თუმცა, RM მოითხოვს დიდ შრომას, მაღალ კვალიფიკაციას და შემფასებლის მნიშვნელოვან გამოცდილებას.

იმისდა მიუხედავად, რომ ახლა შემუშავებულია მრავალი პროგრამული პაკეტი შეფასებების მომზადებისა და გაცემისთვის, რესურსის მეთოდი შეზღუდულია შეფასების პრაქტიკაში, რადგან ის მოიცავს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობის შრომატევადი განსაზღვრას. სამშენებლო მასალების ხარჯები, სამშენებლო მანქანების ღირებულება და ექსპლუატაციის დრო.

ასევე აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ რესურსის მეთოდის შემდეგ მახასიათებელს. ვინაიდან იგი იყენებს მიმდინარე საბაზრო ფასებს და ფასებს, რომლებიც ითვალისწინებს სამუშაოს წარმოების თანამედროვე ტექნოლოგიას, თანამედროვე მასალებს და თანამედროვე მანქანები და მექანიზმები, შეიძლება ითქვას, რომ ობიექტების შეფასებისას ქრონოლოგიური ასაკი მინიმუმ 5 წელია, რესურსის მეთოდი განსაზღვრავს ჩანაცვლების ღირებულება, არა აღდგენის ღირებულება.

ხარჯების გაანგარიშების თანმიმდევრობა რესურსის მეთოდის გამოყენებით:

1. ადგილობრივი და უბნის შეფასებებიდან (გამოთვლებიდან), ტექნიკური პასპორტებიდან ან საველე გაზომვების შედეგებიდან, გამოვლენილია მოცემული ობიექტის რესურსების ინდიკატორები:

მონაცემები სამუშაოს ინტენსივობის შესახებ (ადამიანის საათები) - მუშების (მშენებლების და მშენებლების) ხელფასის შემდგომი განსაზღვრისათვის;

მონაცემები სამშენებლო მანქანების გამოყენების დროის შესახებ (მანქანის საათები) საოპერაციო ხარჯების დასადგენად;

მონაცემები მასალის მოხმარების შესახებ (მ3, მ2, წრფივი მრიცხველები, ტონა და ა.შ.).

2. RCSS-ის მონაცემებით, შეფასების თარიღისთვის მიმდინარე ფასებში განისაზღვრება:

სამშენებლო მუშაკებისა და მექანიკოსების 1 მუშა საათის ღირებულება;

შესაბამისი მანქანებისა და მექანიზმების 1 მანქანა-საათის ღირებულება;

მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების სავარაუდო ფასები (ეს მონაცემების მიღება ასევე შესაძლებელია რეგიონის საწარმოო ქარხნებიდან, მცირე საბითუმო და საბითუმო ვაჭრობის საწარმოებიდან).

3. რესურსების მიმდინარე ხარჯები შეფასების თარიღისთვის გამოითვლება რესურსების ინდიკატორების შესაბამის ხარჯებზე (ფასებზე) გამრავლებით და შემდეგ პირდაპირი ხარჯების ელემენტებით შეჯამებით. შედეგი არის მთლიანი ობიექტისთვის პირდაპირი ხარჯების ოდენობა.

რესურსის მეთოდის სახეობებია:

- რესურს-ინდექსის მეთოდი, ხასიათდება იმით, რომ რესურსების ფასები აღებულია არა მიმდინარე დონეზე, არამედ საბაზისო დონეზე, მაგალითად, 01/01/84, 01/01/91, 07/01/99 და ა.შ. ამ შემთხვევაში რესურსი ხარჯები ასევე მიიღება საბაზო დონეზე. მიმდინარე ფასების დონეზე გადასასვლელად საჭიროა რესურსების საბაზისო დანახარჯების გამრავლება შესაბამის ინდექსებზე, შემდეგ კი შედეგების შეჯამება, რათა მივიღოთ პირდაპირი დანახარჯების ღირებულება მიმდინარე ფასების დონეზე;

- რესურსის მეთოდის გამარტივებული ვერსიახასიათდება იმით, რომ ძირითადი მუშაკების ხელფასის და სამშენებლო მანქანების მუშაობის ხარჯები განისაზღვრება არა ელემენტარული შეფასების სტანდარტების ან რესურსების ინდიკატორების საფუძველზე, არამედ სამშენებლო მასალების ღირებულების პროცენტულად, სამშენებლო ორგანიზაციების საშუალო სტატისტიკურ მონაცემებზე დაყრდნობით. კონკრეტული კონტრაქტორი (გარკვეული ტიპის შენობისთვის);

- « 50x50 მეთოდი", რეკომენდებულია მისი გამოყენება იმპორტირებული, ძვირადღირებული სამშენებლო და მოსაპირკეთებელი მასალების გამოყენებით აშენებული უძრავი ქონების ობიექტების შესაფასებლად (კოტეჯები, სასახლეები და ა.შ.). ამ შემთხვევებში, არსებობს ვალუტის ოფსეტური პრაქტიკა (რუბლის ანგარიშსწორება რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის კურსით) შესრულებული სამუშაოსთვის, რაც ითვალისწინებს ხელფასების და მექანიზმების ფუნქციონირების ხარჯების თანასწორობას, ერთი მხრივ, და ღირებულებას. სტრუქტურების, სამშენებლო და დასრულების მასალების, მეორეს მხრივ, სტრუქტურა ყველა ხარჯები . სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრის ეს მეთოდი მიიღება კონტრაქტორების მიერ, როგორც შესრულებული სამუშაოს ხარისხის გარანტია, მომხმარებელთა პრეტენზიების (განახლება და ცვლილებები მშენებლობის პერიოდში) და მასალების შესაძლო დაზიანების პასუხისმგებლობის გათვალისწინებით. მეთოდი ძალიან გამარტივებულია, მაგრამ ხშირ შემთხვევაში ის იძლევა დამაკმაყოფილებელ შედეგებს და შეიძლება გამოყენებულ იქნას:

1) ახლად აშენებული კოტეჯების, სასახლეების და სხვა ფუფუნების ობიექტების აღდგენის სრული ღირებულების განსაზღვრა;

2) ახალი მშენებლობის (რეკონსტრუქციის) ღირებულების განსაზღვრა, რომელშიც დაგეგმილია ძვირადღირებული მასალების გამოყენება;

3) განისაზღვროს სრული ჩანაცვლების ღირებულება, როგორც შესაფასებელი ქონების ღირებულების ზედა ზღვარი.

გასათვალისწინებელია, რომ ორივე გამარტივებული მეთოდის გამოყენება მოითხოვს შემფასებელს დამატებით გაითვალისწინოს ყველა არაპირდაპირი ხარჯი, რადგან თავად მეთოდები ეხება მხოლოდ პირდაპირ ხარჯებს (მასალები, ხელფასი და სამშენებლო მანქანები).

საბაზრო პირობებში სამშენებლო პროდუქციის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდები

2001 წლის ახალი მარეგულირებელი და სააღრიცხვო ჩარჩო საინვესტიციო საქმიანობის მონაწილეებს შორის სახელშეკრულებო ურთიერთობების განსახორციელებლად და სამშენებლო პროდუქტების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრისათვის შეიცავს შემდეგ პირობებს:

სამშენებლო პროდუქციაზე შეთანხმებით ფასების ფორმირების შესაძლებლობა;

საინვესტიციო საქმიანობის სუბიექტების დამოუკიდებლობა საინვესტიციო პროცესში მონაწილეთა თანასწორობის პრინციპის დაცვით, მხარეთა ურთიერთშეთანხმება სამშენებლო პროდუქციის ფასის განსაზღვრისას;

სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრა საინვესტიციო ციკლის სხვადასხვა ეტაპზე;

ხარჯების გაანგარიშებისას შესაბამისი მარეგულირებელი ჩარჩოს ფართო არჩევანისთვის შეფასების სტანდარტების სრული კომპლექტის უზრუნველყოფა, როგორც გაერთიანებული, ასევე ელემენტარული;

სამშენებლო პროდუქციის ფასის განსაზღვრის ვარიანტული და მოქნილი მიდგომა ზედმეტი ცენტრალიზაციისა და მკაცრი რეგულირების გარეშე;

ფედერალური სტანდარტებისა და შეფასებების (GFSN) სარეკომენდაციო ხასიათი, რათა გაითვალისწინოს მრეწველობის, ტერიტორიული და ადგილობრივი მშენებლობის პირობები და ასახოს ეს მახასიათებლები ამ დონეზე შეფასების სტანდარტებში.

ეს მიდგომა შესაძლებელს ხდის შეესაბამებოდეს რუსეთის ფედერაციის ზოგად საფასო პოლიტიკას, შეესაბამებოდეს სამშენებლო ინდუსტრიის სპეციფიკას, განსაზღვროს სამშენებლო პროდუქტების ღირებულება ადგილობრივი პირობების, ბუნებრივი, გეოგრაფიული და ეკონომიკური ფაქტორების გათვალისწინებით.

სამშენებლო პროდუქციაზე ფასების ფორმირება ხორციელდება საინვესტიციო საქმიანობის რამდენიმე დამოუკიდებელი სუბიექტის - ინვესტორის, მომხმარებლის, დიზაინერისა და კონტრაქტორის ერთდროულად მონაწილეობით, თითოეულს აქვს საკუთარი მიზნები და ამოცანები.

ინვესტორისა და მომხმარებლის მთავარი ამოცანაა უმოკლეს დროში, მინიმალური დანახარჯებით დაპროექტონ და ააშენონ ობიექტი, რაც უფრო სწრაფ შემოსავალს მოგცემთ. დიზაინერისა და დამკვეთის მთავარი ამოცანაა სამშენებლო პროდუქციის წარმოების პროცესის მომგებიანობა სამშენებლო პროდუქციის გაძვირების ან მშენებლობის პროგრესის გამო. ეს აწესებს განსაკუთრებულ პირობებს სამშენებლო პროდუქციის ფასის დადგენისას და წინააღმდეგობები წყდება გარკვეული მასტიმულირებელი საშუალებების გამოყენებით ხელშეკრულების გაფორმებისა და ხელშეკრულების ფასის დადგენის პროცესში.

სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების შეფასებას ახორციელებენ დამკვეთი და კონტრაქტორი თანაბრად ხელშეკრულების დადების ან ხელშეკრულების გაფორმების წესით. საინვესტიციო წინადადებების მომზადებისას მშენებლობის ღირებულების შესაფასებლად ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთების და პროექტის წინასწარი ეტაპზე, ინვესტორის მოთხოვნის საფუძველზე, რეკომენდებულია შედგეს ინვესტორების შეფასებით(გამოთვლები, ხარჯთაღრიცხვა). კაპიტალური მშენებლობის ხელშეკრულების გაფორმებისთვის მომზადებისას, ინვესტორის მიერ გამოგზავნილი სატენდერო დოკუმენტაციის საფუძველზე, რეკომენდებულია შედგეს - კონტრაქტორის შეფასებით(გამოთვლები, შეფასებები, მშენებლობის ხარჯების გაანგარიშება).

ინვესტორებისა და კონტრაქტორების შეფასებები შეიძლება შედგეს ალტერნატიულ საფუძველზე სხვადასხვა მეთოდების გამოყენებით, რომელთა არჩევანი დამოკიდებულია სახელშეკრულებო პირობებზე და ზოგად ეკონომიკურ მდგომარეობაზე, კერძოდ, რესურსზე, რესურსის ინდექსზე, საბაზო ინდექსზე, საბაზისო კომპენსაციის მეთოდებზე და ანალოგზე. (მონაცემთა ბანკის გამოყენებით ადრე აშენებული ან დაპროექტებული ანალოგური ობიექტების ღირებულების შესახებ), (ნახ. 3.5).

ნახ. 3.5 მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდები.

ღირებულების განსაზღვრის რესურსის მეთოდი არის რესურსების (ღირებულების ელემენტების) გაანგარიშება მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასებში და საპროექტო გადაწყვეტის განსახორციელებლად საჭირო ტარიფებში. გაანგარიშება ხორციელდება ბუნებრივი მრიცხველებით გამოხატული მასალების, პროდუქტების, სტრუქტურების საჭიროების, სამშენებლო ობიექტზე მათი მიტანის მანძილებისა და მეთოდების, ტექნოლოგიური მიზნებისთვის ენერგიის მოხმარების, სამშენებლო მანქანების მუშაობის დროისა და მათი შემადგენლობის, შრომის საფუძველზე. მუშების ხარჯები. ეს რესურსები გამოიყოფა საპროექტო მასალებიდან, მარეგულირებელი და სხვა წყაროებიდან. რესურსის მეთოდი საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ სამშენებლო პროდუქტების სავარაუდო ღირებულება დროის ნებისმიერ მომენტში, მშენებლობის დროს დამატებითი რესურსის ხარჯების გათვალისწინებით.

რესურსების ინდექსის მეთოდიარის რესურსის მეთოდის კომბინაცია მშენებლობაში გამოყენებული რესურსების ინდექსების სისტემასთან.

საბაზო-ინდექსის მეთოდიღირებულების განსაზღვრა ეფუძნება მიმდინარე და საპროგნოზო ინდექსების სისტემის გამოყენებას საბაზისო დონეზე განსაზღვრულ მნიშვნელობასთან მიმართებაში.

მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასების დონემდე მიყვანა ხორციელდება საბაზისო ღირებულების გამრავლებით შეფასების და კაპიტალის ინვესტიციების ტექნოლოგიური სტრუქტურის თითოეული ელემენტის მიხედვით ინდუსტრიის, ტერიტორიის, რეგიონის, სამუშაოს ტიპის შესაბამისი ინდექსით. , რასაც მოჰყვება შეფასების დოკუმენტის შედეგების შეჯამება შესაბამისი სვეტების მიხედვით.

ძირითადი კომპენსაციის მეთოდი- ეს არის სამუშაოს ღირებულებისა და ხარჯების ჯამი, რომელიც გამოითვლება საბაზისო ფასის დონეზე, და დამატებითი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია მშენებლობაში მოხმარებული რესურსების ფასებისა და ტარიფების ცვლილებასთან (მასალა, ტექნიკური, ენერგია, შრომა, აღჭურვილობა, ინვენტარი, მომსახურება და ა.შ. .) და ამ გამოთვლების დაზუსტება საპროექტო პროცესის დროს რეალური ცვლილებებიდან გამომდინარე.

დროზე დაფუძნებული მეთოდიმოიცავს ხარჯების გაანგარიშებას სამუშაო დროის ერთეულზე ფასებზე დაყრდნობით და გამოიყენება ძირითადად მცირე სამუშაოებისთვის, მაგალითად, სარემონტო ან საყოფაცხოვრებო სამუშაოებისთვის.

ანალოგი- შეიძლება გამოყენებულ იქნას, თუ არსებობს მონაცემთა ბანკი ადრე აშენებული ან დაპროექტებული ობიექტების ღირებულების შესახებ, მსგავსია იმ მომენტში დაპროექტებული ან აშენებული.

მიზანშეწონილია მშენებლობის ღირებულების განხორციელება ინვესტორის შეფასების დოკუმენტაციაში ორ დონეზე:

საბაზისო (მუდმივი) ფასის დონეზე, დადგენილი მოქმედი სავარაუდო ნორმებისა და ფასების საფუძველზე;

მიმდინარე ან საპროგნოზო დონეზე, განისაზღვრება პროექტის პერიოდის შეფასების ან პროგნოზის შედგენის დროს არსებული ფასების საფუძველზე.

სავარაუდო დოკუმენტაცია შედგენილია მშენებლობაში გამოყენებული რესურსების ფასების მიმდინარე ცვლილებების შესახებ ინფორმაციის გათვალისწინებით. ამიტომ, საინვესტიციო პროცესის სხვადასხვა ეტაპზე დეტალური დიზაინით გათვალისწინებული სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების დასადგენად, საჭიროა გამოიყენოთ მიმდინარე და საპროგნოზო ინდექსების სისტემა, დიფერენცირებული კაპიტალის ინვესტიციების სტრუქტურის ელემენტებით.

ინდექსი -ეს არის ფარდობითი ინდიკატორი, რომელიც ახასიათებს მიმდინარე (საპროგნოზო) ღირებულების ინდიკატორების თანაფარდობას ნომენკლატურაში და სტრუქტურაში შესადარებელი რესურსებისთვის, რაც დამოკიდებულია რთული ეკონომიკური მოვლენების ცვლილებებზე, რომელთა ელემენტების პირდაპირ შეჯამება შეუძლებელია. ინდექსები გამოიხატება განზომილებიანი რაოდენობით, ყველაზე ხშირად ათწილადის შემდეგ ორი მნიშვნელოვანი ფიგურით. ინდექსები იქმნება სტატისტიკური ანგარიშგების მონაცემების საფუძველზე რეგიონების მიხედვით და შემუშავებულია როგორც საკონტრაქტო სამუშაოების საერთო ღირებულებისთვის, ასევე მოხმარებული რესურსების ან ხარჯების ერთეულების ღირებულებისთვის.

სავარაუდო ფასი მიმდინარე დონეზე (Tsr t.u.) განისაზღვრება ფორმულით:

Cr t.u = C b + I გვ

სადაც: I p – ფასის ინდექსი გარკვეული რესურსისთვის;

C b – ფასი საბაზისო დონეზე

სავარაუდო ფასი საპროგნოზო დონეზე (CR pr.) განისაზღვრება ფორმულით:

CR pr.= -----------------

სადაც: I inf.= ინფლაციის ინდექსი

სანამ ეკონომიკური მდგომარეობა არ დასტაბილურდება და არ დასრულდება საბაზრო სტრუქტურებისა და ფასების ფორმირება, სავარაუდო ღირებულების დადგენის ყველა შესაძლო მეთოდს პრიორიტეტი აქვს რესურსისა და რესურსების ინდექსის მეთოდებს.

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდები

საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების (ან მათი რიგის) მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების დასადგენად, რეკომენდებულია შემდეგი დოკუმენტაციის შედგენა:

- პროექტის ფარგლებში:

· ხარჯების შეჯამება (საჭიროების შემთხვევაში);

· მშენებლობის ხარჯების შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა;

· ობიექტის და ლოკალური შეფასების გამოთვლები;

· გარკვეული სახის ხარჯების შეფასებები;

- როგორც სამუშაო დოკუმენტაციის ნაწილი(RD) -ობიექტი და ადგილობრივი შეფასებები.

სამუშაოს ღირებულება ადგილობრივ შეფასებებში (გამოთვლებში), როგორც შეფასების დოკუმენტაციის ნაწილი, შეიძლება წარმოდგენილი იყოს ფასების ორ დონეზე:

· საბაზო დონეზე, დადგენილი 2001 წლის მოქმედი სავარაუდო ნორმებისა და ფასების საფუძველზე;

· მიმდინარე (საპროგნოზო) დონეზე, რომელიც განისაზღვრება შეფასების შედგენის დროს მოქმედი ან მშენებლობის პერიოდისთვის პროგნოზირებული ფასების საფუძველზე.

შეფასებების (გამოთვლების) შედგენისას შეიძლება გამოყენებულ იქნას შემდეგი მეთოდები სავარაუდო ღირებულების დასადგენად:

ძირითადი-ინდექსი;

რესურსი;

რესურსების ინდექსი;

გაფართოებული შეფასების სტანდარტების საფუძველზე, მათ შორის მონაცემთა ბანკი ადრე აშენებული ან დაპროექტებული ანალოგური ობიექტების ღირებულების შესახებ.

თუ არსებობს ტერიტორიული შეფასების სტანდარტები (TER-2001), დამტკიცებული და დარეგისტრირებული დადგენილი წესით, მიზანშეწონილია მოამზადოს შეფასების დოკუმენტაცია. საბაზო ინდექსის მეთოდი ინდექსების გამოყენება სავარაუდო ღირებულების მიმდინარე ფასის დონეზე გადასაყვანად.

მშენებლობის, კაპიტალური რემონტის, ფედერალური ბიუჯეტიდან დაფინანსებული ობიექტების რეკონსტრუქციის ღირებულების განსაზღვრისას, მშენებლობის ღირებულების გადაანგარიშება მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასების დონეზე ხორციელდება სამინისტროს მიერ ყოველკვარტალურად მოწოდებული ინდექსების შესაბამისად. ზოგადად რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების ხარჯების პუნქტებისთვის.

რეგიონული (ტერიტორიული) ბიუჯეტის ხარჯზე განხორციელებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულების გადაანგარიშებისთვის გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ხელისუფლების მიერ დამტკიცებული (შეთანხმებული) ინდექსები.

საბაზო ინდექსის მეთოდთან ერთად შეიძლება განისაზღვროს მშენებლობის მიმდინარე ღირებულება რესურსის მეთოდი სახელმწიფო ელემენტარული შეფასების სტანდარტების (GESN) კოლექციებზე დაყრდნობით არსებული ინსტრუქციების შესაბამისად რესურსის მეთოდით შეფასების დოკუმენტაციის შემუშავებისთვის. ეს მეთოდი ყველაზე ეფექტურია დათვლის სიზუსტის თვალსაზრისით. ამავდროულად, აუცილებელია მისი მნიშვნელოვანი შრომის ინტენსივობის დაბალანსება საბოლოო ხარისხის მაჩვენებლებთან. სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დაწყებამდე საჭიროა ფასების ერთჯერადი სწრაფი დაფიქსირება. ხშირ შემთხვევაში, პროცესი იწელება, ფასები სწრაფად მოძველებულია და საჭიროა მათი კორექტირება ინფლაციის ამჟამინდელი დონის გათვალისწინებით. ეს კორექტირება ჩვეულებრივ ხდება შიგნით რესურს-ინდექსის მეთოდი.

რესურსის მეთოდითხარჯების განსაზღვრა ხორციელდება საპროექტო გადაწყვეტის განსახორციელებლად საჭირო რესურსების (ღირებულების ელემენტების) მიმდინარე ფასებში და ტარიფებში გაანგარიშებით. რესურსების შემდეგი ჯგუფები იდენტიფიცირებულია, როგორც საწყისი მონაცემები ადგილობრივი რესურსების შეფასებაში პირდაპირი ხარჯების შემდგომი განსაზღვრისათვის:

შრომითი რესურსები – მონაცემები შესაბამისი სამუშაოს შემსრულებელი და სამშენებლო მანქანების მომსახურე მუშაკების შრომის ინტენსივობის (ადამიანი-საათი) შესახებ;

სამშენებლო მანქანების დასახელება მათი გამოყენების დროის სამანქანო საათებში;

GESN-ის კოლექციებში გათვალისწინებული მატერიალური რესურსები, ფიზიკური გაზომვების მიღებულ ერთეულებში;

მატერიალური რესურსები მიღებული საპროექტო მონაცემების მიხედვით, მათ შორის სამუშაო პროექტის მონაცემების მიხედვით (აღემატება GESN-ის კოლექციებში გათვალისწინებულს), ფიზიკური გაზომვების მიღებულ ერთეულებში.

რესურსების ინდიკატორები (შრომის ხარჯები, სამშენებლო მანქანების საჭიროება, მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების მოხმარება) შეტანილია ხარჯთაღრიცხვაში, სადაც მითითებულია მონაცემები რესურსის მოხმარებაზე გაზომვის ერთეულზე და შემუშავებული სამუშაოს ტიპისა და ხარჯების შესახებ. ყველა ინდიკატორი გამოიყენება ყველა შესწორებით (კოეფიციენტებით), რომლებიც მოცემულია შესაბამისი კოლექციების ტექნიკურ ნაწილებში და მათი გამოყენების ზოგადი დებულებებით.

ინვესტორების შეფასებების ფორმირებისას, მშენებლობის ძირითადი ღირებულების აგრეგირებული ინდიკატორების ახალი ნომენკლატურის შემოღებამდე და აღჭურვილობის, პროდუქტებისა და სტრუქტურების ფასების შეგროვება, აგრეთვე იარაღების, აღჭურვილობის და საწარმოო ობიექტების ინვენტარის სტანდარტული კომპლექტების საბითუმო ფასები და საჯარო და ადმინისტრაციულ შენობებში, დაშვებულია აგრეგირებული ინდიკატორების გამოყენება საბაზისო ღირებულებით (UPBS), აგრეთვე 1984 წლის (1991) შეფასების და მარეგულირებელი ჩარჩოს შესაბამისი ფასების ტეგები, რაც მიიყვანს მას ფასების მიმდინარე დონემდე ინდექსაციის მეთოდის გამოყენებით.

14. მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრის მეთოდები და პროექტების შეფასების დოკუმენტაციის შემადგენლობა.

მშენებლობის ხარჯების განსაზღვრის გამარტივების მიზნით, შემუშავებულია ოთხი სპეციალური მეთოდი:

საბაზისო-კომპენსაციის მეთოდი არის ის, რომ იგი განისაზღვრება საბაზისო ფასებით, იმის გათვალისწინებით, რომ ფასები და ტარიფები შეიძლება შეიცვალოს და უკვე სამშენებლო სამუშაოების დაწყებისას დაზუსტდება იმის მიხედვით, თუ როგორ იცვლება ფასები და ტარიფები.

რესურსის მეთოდი არის ყველა საპროგნოზო ფასისა და სამშენებლო ხარჯების ელემენტების სპეციალური გაანგარიშება. ამ მეთოდის გამოყენებით, პროდუქტებისა და მასალების ყველა ხარჯი, მოწყობილობებისა და მანქანების მუშაობისთვის საჭირო დრო, თანამშრომლების მუშაობის ხარჯები დადგენილია მხოლოდ ბუნებრივ ცვლილებებში, ყველა ფასი მიიღება მიმდინარე შეფასებების გაანგარიშების დროს.

რესურს-ინდექსის მეთოდი, რომელიც აერთიანებს ფასების ინდექსის სისტემას და რესურსის მეთოდს მშენებლობისთვის. ფასების ინდექსი ნიშნავს საბაზისო ფასების თანაფარდობას მიმდინარე ფასებთან (სამუშაო დღეების რაოდენობა, რათა დადგინდეს მუშაკთა ხელფასის ოდენობა, რომლებიც ასრულებენ გარკვეულ სამუშაოს სამშენებლო მანქანების მომსახურებაზე; დრო, რომლის დროსაც მანქანები გამოიყენეს მშენებლობაში; მასალები, პროდუქტები, გამოყენებული ნაწილები, ასევე სტრუქტურები).

საბაზისო-ინდექსის მეთოდი, რომელიც იყენებს მიმდინარე და საპროგნოზო ფასებს წინა პერიოდის ან საცნობარო დონეზე განსაზღვრულ ღირებულებასთან შედარებით. რესურსის მეთოდთან შედარებით, ყველა ხარჯი არ განისაზღვრება ბუნებრივი მაჩვენებლების გამოყენებით. ფასების შემცირება ხორციელდება საბაზისო ღირებულების გარკვეულ ინდექსებზე გამრავლებით.

მშენებლობის ღირებულების შეფასების ეს მეთოდები შეირჩევა ხელშეკრულების ან შეთანხმების პირობებისა და საერთო ეკონომიკური მდგომარეობის მიხედვით. ყველაზე ხშირად გამოიყენება რესურსების და რესურსების ინდექსის მეთოდები, მაგრამ ამჟამად გამოიყენება საბაზისო ინდექსის მეთოდი.

შემადგენლობა შესაძლებელს ხდის განისაზღვროს სხვადასხვა ტიპის სამშენებლო პროდუქციის სავარაუდო ღირებულება: სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები, სამშენებლო პროექტები, ზოგადად მშენებლობა და, საჭიროების შემთხვევაში, მათში შემავალი გაშვების კომპლექსები და სამშენებლო ფაზები.

ორეტაპიან დიზაინში, შეფასების დოკუმენტაციის სრული შემადგენლობა შემუშავებულია პირველ ეტაპზე - ტექნიკურ-ეკონომიკური შესწავლა (პროექტი) შეფასების გამოთვლების სახით და შეიძლება დაზუსტდეს სამუშაო დოკუმენტაციის ეტაპზე ადგილობრივი და უბნის შეფასებით, თუ ეს გათვალისწინებულია საპროექტო სამუშაოების ხელშეკრულებაში. დეტალური დიზაინის ეტაპზე შედგენილია ადგილობრივი და ტერიტორიის შეფასება და მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა.

მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასება (ძირითადი რემონტი)

ღირებულების შეჯამება

ობიექტის შეფასების გაანგარიშება (ობიექტის შეფასება)

ადგილობრივი შეფასების გაანგარიშება (ადგილობრივი შეფასება)

ადგილობრივი რესურსის განცხადება

ადგილობრივი რესურსების შეფასება (ადგილობრივი რესურსების შეფასება)

გაშვების კომპლექსში შემავალი ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განცხადება

ობიექტების და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება ბუნებრივი გარემოს დასაცავად

ადგილობრივი შეფასებები (ბიუჯეტის გამოთვლები) არის პირველადი შეფასების დოკუმენტები და შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისა და შენობებისა და ნაგებობების ხარჯებისთვის ან ზოგადი სამუშაოების ადგილზე.

ობიექტის შეფასებები (ბიუჯეტის გამოთვლები) განსაზღვრავს ობიექტის მშენებლობის სავარაუდო ღირებულებას ადგილობრივი შეფასებით (ბიუჯეტის გამოთვლებიდან) მონაცემების გაერთიანებით.

საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების (ან მათი რიგების) მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასებები შედგენილია უბნის შეფასებების (შეფასებების), ადგილობრივი სამუშაოების ზოგადი შეფასებისა და ხარჯების ცალკეული ტიპების შეფასებების საფუძველზე.

ხარჯების შეჯამება შედგენილია იმ შემთხვევაში, როდესაც სამშენებლო მოედანი მოიცავს სამრეწველო, საბინაო, სამოქალაქო და სხვა დანიშნულების ობიექტებს, რომელთა ღირებულება განისაზღვრება დამოუკიდებელი შემაჯამებელი შეფასებით.

იმ შემთხვევებში, როდესაც საწარმოს, შენობისა და სტრუქტურის მშენებლობის დროს იგეგმება გარემოსდაცვითი ღონისძიებების გატარება, შედგენილია ობიექტების სავარაუდო ღირებულებისა და ბუნებრივი გარემოს დასაცავად სამუშაოების განცხადება.

რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიის მიხედვით (MDS 81-35.2004), მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების დასადგენად შეიძლება გამოყენებულ იქნას შემდეგი მეთოდები:

- მარაგი;

– რესურს-ინდექსი;

– საბაზო ინდექსი;

– ეფუძნება გაფართოებულ შეფასების სტანდარტებს, მათ შორის მონაცემთა ბანკს ადრე აშენებული ან დაპროექტებული ანალოგური ობიექტების ღირებულების შესახებ.

ამჟამად გამოყენებული ძირითადი მეთოდებია საბაზისო ინდექსი და რესურსის მეთოდები.

რესურსის მეთოდი- ეს არის საპროექტო გადაწყვეტის განსახორციელებლად საჭირო რესურსების (ღირებულების ელემენტები) მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასები და ტარიფები (ნახ. 5.9). გაანგარიშება ხორციელდება ბუნებრივი მრიცხველებით გამოხატული მასალების, პროდუქტების, სტრუქტურების საჭიროების, სამშენებლო ობიექტზე მათი მიტანის მანძილებისა და მეთოდების, ტექნოლოგიური მიზნებისთვის ენერგიის მოხმარების, სამშენებლო მანქანების მუშაობის დროისა და მათი შემადგენლობის, შრომის საფუძველზე. მუშების ხარჯები. მითითებული რესურსები გამოიყოფა საპროექტო მასალებიდან, სხვადასხვა მარეგულირებელი და სხვა წყაროებიდან.

რესურსების ინდიკატორების ხაზგასასმელად შეიძლება გამოყენებულ იქნას GESN-2001 მონაცემები და საპროექტო მასალები (როგორც პროექტების ნაწილი, სამუშაო დოკუმენტაცია) საჭირო რესურსებზე, მათ შორის:

- მატერიალური მოთხოვნების განცხადებები (VM) და მასალების მოთხოვნების კონსოლიდირებული განცხადებები (CVM), შედგენილი ცალკე კონსტრუქციებისთვის, პროდუქტებისა და ნაწილებისთვის (სპეციფიკაციები) და სხვა სამშენებლო მასალებისთვის, რომლებიც აუცილებელია სამშენებლო, სპეციალური სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების საფუძველზე. ელემენტარული შეფასების სტანდარტების სახელმწიფო;

- მონაცემები მუშების შრომის ხარჯების და სამშენებლო მანქანების გამოყენების დროის შესახებ, წარმოებული პროექტის "სამშენებლო ორგანიზაცია" განყოფილებაში (სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტში - POS, სამუშაო ორგანიზაციის პროექტში - POR ან სამუშაო წარმოების პროექტში - PPR).

რესურსების ინდექსის მეთოდიარის რესურსის მეთოდის კომბინაცია მშენებლობაში გამოყენებული რესურსების ხარჯების ინდექსების სისტემასთან.

ღირებულების (ფასი, ხარჯი) ინდექსები მშენებლობაში არის მიმდინარე (საპროგნოზო) ღირებულების ინდიკატორების თანაფარდობა რესურსების ღირებულების ძირითად ინდიკატორებთან, რომლებიც შედარებულია ნომენკლატურაში და სტრუქტურაში, რესურსების კომპლექტებში ან სამშენებლო პროდუქტების რესურს-ტექნოლოგიურ მოდელებთან, აგრეთვე მის ცალკეულ ღირებულების კომპონენტებთან. .

ინდექსები გამოიხატება ძირითადი რაოდენობით.

ინდექსები გამოიყენება როგორც მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრისას საინვესტიციო პროცესის ცალკეულ ეტაპებზე, ასევე კლიენტებსა და კონტრაქტორებს შორის შესრულებული სამუშაოს ანგარიშსწორებაში.

ნახ. 5.6 ბიუჯეტირების რესურსის მეთოდი

საბაზო-ინდექსის მეთოდი- ეს არის მიმდინარე და საპროგნოზო ფასების ინდექსების სისტემის გამოყენება საბაზო დონეზე ან წინა პერიოდის მიმდინარე დონეზე განსაზღვრულ ღირებულებასთან მიმართებაში (ნახ. 5.7).

ობიექტების კაპიტალური მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის პრაქტიკა რეგიონების მიხედვით აჩვენებს, რომ ეს მეთოდი არის მთავარი.

ბრინჯი. 5.7 შეფასების შემუშავების ძირითადი ინდექსის მეთოდი

ინდექსირება- ინფლაციის შედეგად გამოწვეული საბაზო დონესთან შედარებით სამშენებლო ხარჯების ზრდის ფაქტორის გათვალისწინებით. საინვესტიციო პროცესის სხვადასხვა ეტაპზე მშენებლობის ღირებულების დასადგენად გამოიყენება მიმდინარე და საპროგნოზო ინდექსების სისტემა.

მშენებლობაში ფასწარმოქმნის რეგიონული ცენტრები (RCCP) აყალიბებენ ყოველთვიურ (ან კვარტალურ) რეგიონულ ინდექსებს ფედერაციის შესაბამისი შემადგენელი ერთეულებისთვის.

საბაზისო ღირებულების მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასებში გადასაყვანად შესაძლებელია შემდეგი ინდექსების გამოყენება:

– პირდაპირი ხარჯების პუნქტებზე (ერთ კომპლექსზე ან სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებზე);

- პირდაპირი დანახარჯების შედეგებზე ან სრული სავარაუდო ღირებულება სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ტიპის მიხედვით;

– ეროვნული ეკონომიკის სექტორების მიხედვით.

ინდექსი შედგება მთელი რიცხვებისა და ორი ათობითი ადგილისგან. ერთეულის ფასები ადგილობრივ სამშენებლო პირობებთან დასაკავშირებლად, დასაშვებია ტერიტორიული კოეფიციენტების შემუშავება და გამოყენება ფედერალური ერთეულის ფასებზე (FER-2001).

ხარჯების მონაცემთა ბანკების გამოყენების მეთოდიადრე აშენებული ან დაპროექტებული ობიექტები არის ღირებულების მონაცემების გამოყენება შენობებისა და ნაგებობებისთვის, რომლებიც ამჟამად შექმნილია.

კონტრაქტორი, რომელიც მშენებლობის დროს აღმოაჩენს, რომ სამუშაო არ არის გათვალისწინებული ტექნიკურ დოკუმენტაციაში და ამასთან დაკავშირებით დამატებითი სამუშაოების საჭიროება და მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების გაზრდა, ვალდებულია აცნობოს მომხმარებელს ამის შესახებ.

მომხმარებელს უფლება აქვს შეიტანოს ცვლილებები ტექნიკურ დოკუმენტაციაში, იმ პირობით, რომ ამით გამოწვეული დამატებითი სამუშაოები არ ცვლის სამშენებლო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაოს ხასიათს.

ეს მეთოდი გამოიყენება, როგორც წესი, წინასწარი დიზაინის ეტაპზე ობიექტების მშენებლობის ღირებულების დასადგენად.

წინა

შეგახსენებთ, რომ უკვე წელს თქვენ და ჩვენ მოგიწევთ შეფასებების ძველი და ნაცნობი გამოთვლებიდან TER-ის მიხედვით (ბაზისური ინდექსის მეთოდი, ე.ი. ფასების და ინდექსების გამოყენებით) გადართვა მიმდინარე ფასებზე GESN-ის მიხედვით.

შევეცადოთ გაერკვნენ, რა განსხვავებაა და რა უნდა გახსოვდეთ პირველ რიგში.

Გასაღები განსხვავება რესურსის გამოთვლასა და შეფასებას შორის, რომელიც შედგენილია ძირითადი ერთეულის ფასების მიხედვით, შეიძლება ჩამოყალიბდეს რამდენიმე თეზისში:

1) შეფასებები TER-ში (FER) - ერთეულის ფასები შეიძლება შედგენილი იყოს როგორც საბაზო, ასევე მიმდინარე ფასების დონეზე. შეგვიძლია ვთქვათ, რომ 2001 წლის ბაზა თითქმის ყოველთვის ითარგმნება მიმდინარე დონეზე ინდექსებით კონკრეტული კვარტლის მიხედვით, თუმცა, ზოგიერთი ორგანიზაცია პრაქტიკაში ახორციელებს შეფასებების შედგენას საბაზისო დონეზე სხვადასხვა გამოთვლების უფრო მოსახერხებელი შედარებისთვის და შემფასებლის მუშაობის გამარტივებისთვის. ამავდროულად, GESN-ში გამოთვლებს აქვს მხოლოდ ერთი ფასის დონე: მიმდინარე და განსხვავებით ერთეულის ფასებისგან, სადაც 2001 წლის ბაზიდან გადარიცხვა ხორციელდება, როგორც წესი, ერთი ან რამდენიმე ინდექსით, ელემენტარულ სტანდარტებში თითოეულის ღირებულება. რესურსი დგინდება ინდივიდუალურად მიმდინარე ფასების კოლექციების მიხედვით.

2) ხარჯთაღრიცხვა GESN-ში შეფასებიდან, რომელიც შედგენილია რესურსის მეთოდით, აჩვენებს მასში შემავალი სამშენებლო ხარჯების სრულ ჩამონათვალს: შრომას, მასალას, აგრეთვე მანქანებისა და ხელსაწყოების მუშაობის სტანდარტულ ინდიკატორებს. ითვლება, რომ ღირებულებების ინტეგრირებული გამოყენება მიმდინარე ფასების კოლექციებიდან კონკრეტული კვარტლისთვის და მასალებისა და კომპონენტების მომწოდებლების ფასების სიებიდან, GESN-ში გამოთვლებს უფრო ზუსტს და ადეკვატურს ხდის სამშენებლო ფაქტობრივ პირობებს.

3) შეფასებების მომზადების ორი ყველაზე გავრცელებული მეთოდის სირთულე: რესურსისა და საბაზო ინდექსის მეთოდი საკმაოდ მნიშვნელოვნად განსხვავდება. პირველ შემთხვევაში, ხარჯების ყველა კომპონენტი გაერთიანებულია ელემენტის მიხედვით: მასალები, ძირითადი მუშაკებისა და მანქანების ოპერატორების ხელფასები, აღჭურვილობისა და მანქანების ექსპლუატაცია და შეჯამებულია ფულადი თვალსაზრისით - ძირითადი დონე. საბაზო ინდექსის მეთოდით, 2000 წლის ინდიკატორები უნდა მიიყვანონ მიმდინარე მნიშვნელობებამდე ინდექსების მიხედვით: ან გამრავლდეს ღირებულების ელემენტებზე, ან გამოყენებულ იქნას თითოეულ პუნქტზე ცალკე ცალკეულ რეგიონებში გამოშვებული ინდექსების კოლექციების მიხედვით. ადგილობრივი რესურსების შეფასების შედგენისას, პირიქით, ხარჯების ყველა ელემენტი ნაწილდება ტიპების მიხედვით და თავდაპირველად მითითებულია გაზომვის ბუნებრივ ერთეულებში: კაც-საათები, ცალი, ტონა, მანქანა-საათები და ა.შ. შემდეგ, თითოეული ხაზის საპირისპიროდ, რესურსის ღირებულება იწერება, აღებულია ფასების სიიდან, ფასების სიიდან ან კოლექციიდან. ფასისა და რაოდენობის გამრავლება, როგორც ცნობილია, იძლევა პროდუქტის ღირებულებას, ამ შემთხვევაში, პირდაპირი დანახარჯების ელემენტს. ყველა რესურსის შეჯამება შესაფერისი კოეფიციენტების გამოყენებით იძლევა სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ან რემონტის საბოლოო ღირებულებას, რაც მრავალი ექსპერტის აზრით უფრო ზუსტია, ვიდრე საბაზისო ინდექსის მეთოდით გამოთვლილი შეფასების შედეგები.

GESN-ის ელემენტარული ფასების შეფასება წარმოადგენს სამშენებლო და სხვა ხარჯების გაანგარიშების ფუნდამენტურ ფორმატს მიმდინარე ფასებში, ფიქსირებული შრომის ხარჯებისა და მასალის მოხმარების საფუძველზე. როგორც სახელიდან ჩანს, ამ ტიპის ფასი შედგება ელემენტებისაგან, როგორც ყველაზე ნაცნობი საგნები და ნივთები: ფორთოხალი ნაჭრებიდან და კანიდან, მანქანა მრავალი ნაწილისგან. როგორც რთული და მარტივი სისტემების მაგალითები, ეს შედარება ძალიან ნათელია.

გაცილებით რთულია სამშენებლო ტექნოლოგიების, ტექნიკისა და მოქმედებების სისტემატიზაციის მცდელობა, თუმცა შიდა ფასში ეს ამოცანა საკმაოდ წარმატებით მოგვარდა. GESN-ის თითოეული ელემენტარული ფასი შედგება კომპონენტების გარკვეული ნაკრებისგან, რომლებიც დაყოფილია სამ ტიპად: მექანიკოსების ხელფასი (მთავარი მუშები), მასალები და მანქანების მუშაობა. ამ რესურსებისა და მათი რაოდენობრივი პარამეტრების ნაკრები თითოეული მშენებლობის, ინსტალაციის ან ექსპლუატაციის ტექნოლოგიისთვის უნიკალურია, ან სულ მცირე, ასეა გააზრებული. გამოყენებული რესურსებისა და მათი კომბინაციების სპექტრი ძალიან ფართოა: ფასებიდან, როგორიცაა მტვრის მოცილება, რომელშიც ძირითადი მუშაკების ხელფასების გარდა, გამოიყენება მხოლოდ არასტანდარტული რესურსები, რთული ტექნოლოგიური აღჭურვილობის დამონტაჟებამდე, რომლის დროსაც. გამოყენებულია ოცზე მეტი სხვადასხვა ელემენტი.

მაგალითი.

GESN-ის ფასებში გაანგარიშება არის ინსტალაციის, მშენებლობის და სხვა სახის სამუშაოების რესურსული ნაწილის დაყოფა. გამოქვეყნებული ნიმუში GESN-ის შეფასება აჩვენებს შეფასების გამოთვლების ერთ-ერთ ყველაზე შრომატევად ტიპს - რესურსის მეთოდს, რომელიც ნათლად ასახავს მიმდინარე ხარჯებს დაყოფილი ელემენტებად: მშენებლების ხელფასი, აღჭურვილობისა და ხელსაწყოების მუშაობა, მატერიალურ-ტექნიკური ნაწილები.

რკინაბეტონის საძირკვლის დამონტაჟების შეფასების მაგალითი GESN-ის ელემენტარულ ფასებში
გამოქვეყნებულ მაგალითში საძირკვლის სამშენებლო სამუშაოები ფასდება ელემენტარული ფასებით ბუნებრივ ღირებულებებში. საზომი ფულად ერთეულებად გადაქცევისთვის, მისი ღირებულება, აღებული მასალების, შრომითი რესურსების ან აღჭურვილობის მუშაობის მიმდინარე ფასების კოლექციიდან, მითითებულია თითოეული ღირებულების ელემენტის გვერდით. თუ საჭირო მასალები ან აღჭურვილობა არ შედის შეგროვების ნომენკლატურაში, შეგიძლიათ გამოიყენოთ მიმწოდებლის ფასების სიები და ფასების სიები, რომლებთან მუშაობისას შემფასებელი საჭიროებს დღგ-ს ამოღებას მასალების ღირებულებიდან და დაამატეთ ტრანსპორტირებისა და შესყიდვის ხარჯები (TPC). შეიძლება გამოითვალოს თითოეული ფასი ინდივიდუალურად ან გამოიყოს ცალკეულ განყოფილებაში.

თუ თქვენ წაიკითხეთ სტატია ამ მომენტამდე, უკვე მიხვდით, რომ შესაძლებელია ხელით გამოთვალოთ იგივე/მსგავსი შეფასებები GESN-ზე იმავე სამუშაოსთვის 3 პოზიციისთვის. მაგრამ თუ ეს ცოტა მეტია, შეფასების პროგრამის გარეშე არსად იქნებით. შეფასების პროგრამის გარეშე, ეს არის ჯოჯოხეთური სამუშაო, რომელსაც არ გადაიხდის არც მომხმარებელი, არც კონტრაქტორი და არც კომპანიის მენეჯმენტი.

ყურადღება მიაქციეთ, როგორ იზრდება შეცდომის დაშვების ალბათობა. ახლა თქვენ თავად მოგიწევთ ფასების დაყენება (სანამ არ დაიწყება რესურსების ფასების შეგროვებისა და გაცემის ფედერალური სისტემა). და სადაც მონაცემები შეყვანილია ხელით, არის შეცდომები. საჭირო იქნება შეფასებების უფრო ფრთხილად შემოწმება და სიზუსტის ორჯერ შემოწმება.

ვინ სარგებლობს რესურსის შეფასებით - კონტრაქტორი თუ მომხმარებელი?

რესურსების შეფასება მომგებიანია როგორც მომხმარებლისთვის, ასევე კონტრაქტორისთვის. უპირველეს ყოვლისა, იმიტომ, რომ არ გაძლევს საშუალებას მოატყუო არც ერთი და არც მეორე. ბოლოს და ბოლოს, დამკვეთი და კონტრაქტორი მტრები კი არა, მოკავშირეები არიან, ისინი ერთი შედეგისკენ ისწრაფვიან - აშენებას. მხოლოდ მათ აქვთ შრომის დანაწილება: ერთი აშენებს, მეორე განსაზღვრავს რა ააშენოს და აფინანსებს. თითოეული სამუშაო გულისხმობს გარკვეული ტექნოლოგიური ოპერაციების შესრულებას, გარკვეული მასალებისა და მექანიზმების გამოყენებას. დახურული ფასი TEP გვეუბნება სამუშაოს ღირებულების შესახებ, მაგრამ მოკრძალებულად დუმს, თუ როგორ შესრულდება ეს სამუშაო.
„გარდერობი მაქვს 1960 წლიდან. გათავისუფლება. ის ჯერ არ დაიშალა და შეუძლია სრულად შეასრულოს თავისი ფუნქციები. Მაგრამ ის არის ავტოფარეხში (სირცხვილია მისი გადაგდება) და არა ბინაში. და ის იქ დგას ერთი მარტივი მიზეზის გამო - მორალურად მოძველებული.
რა შუაშია გარდერობი?

და რა კავშირშია: მშრალ საღებავებთან შიდა სამუშაოებისთვის, დაფქული ცარცი, პემზა, ნაწიბურები, სასახსრე ქაღალდი, სამრეცხაო საპონი, საღებავის წებო, სპილენძის სულფატი - ოთახების მოხატვისას. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არის რესურსები, რომლებიც შედის დახურულ ფასში. ვფიქრობ, არც ერთ მომხმარებელს არ მოეწონება ამ ტექნოლოგიის გამოყენებით სამუშაოს შესრულება და, ბუნებრივია, არც ერთი კონტრაქტორი არ შეასრულებს სამუშაოს ამ ტექნოლოგიის გამოყენებით.

შემდეგ ჩნდება კითხვა: "რა უფლებით იყენებენ ამ ფასს შეფასების გამოთვლებში?" არ არის ადვილი მომხმარებლისთვის და კონტრაქტორისთვის გადაწყვიტონ, რა თანამედროვე ტექნოლოგიებს გამოიყენებენ სამუშაოს შესასრულებლად:
- ძალიან იაფი;
- იაფი;
- გზის გასწვრივ;
- ძალიან ძვირი
და მომავალში არ ითამაშონ "კატა და თაგვი", არამედ მშვიდად განახორციელონ თავიანთი გეგმები, ზუსტად იციან რა შედეგისკენ ისწრაფვიან.

მხოლოდ რესურსის შეფასებას შეუძლია დამკვეთისა და კონტრაქტორის მოკავშირეები გახადოს. რესურსების შეფასება ასევე საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ კონტრაქტორის კომპეტენცია. თუ კონტრაქტორი უარს იტყვის რესურსის შეფასების მიხედვით მუშაობაზე, მაშინვე ჩნდება კითხვა: ”როგორ განახორციელებს სამუშაოს ადგილზე, თუ მას არ შეუძლია ქაღალდზე გადაიტანოს ამ სამუშაოს განხორციელების ტექნოლოგია?” დასკვნა მარტივია: რესურსის შეფასება წამგებიანია მხოლოდ „ჰაკ მუშაკისთვის“ ან მოუმზადებელი სპეციალისტისთვის.

ჯერ კიდევ გაქვთ შეკითხვები?
ტელეფონის ნომერი ფსიქოლოგიური და პროფესიული დახმარებისთვის ულიანოვსკის რეგიონში შემფასებელისთვის.

48-35-00

1999 წლიდან ვმუშაობთ და ვეხმარებით მშენებლებს. დარეკეთ.

გამოიწერეთ ჩვენი სიახლეები საიტზე

რესურსის მეთოდის გამოყენებით შეფასებების მომზადებისას გამოიყენება შემდეგი სტანდარტული ლიტერატურა:

სახელმწიფო ელემენტარული შეფასების სტანდარტები (GESN-2001);

მშენებლობაში ზედნადები ხარჯების ოდენობის განსაზღვრის სახელმძღვანელო (MDS 81-33.2004);

მშენებლობაში სავარაუდო მოგების ოდენობის განსაზღვრის სახელმძღვანელო (MDS 81-25.2001);

ჟურნალი "TomskStroyPrice".

GESN მიზნად ისახავს სამუშაოს განსახორციელებლად საჭირო რესურსების შემადგენლობისა და საჭიროების დადგენას, სხვადასხვა ტიპის (ფედერალური, ტერიტორიული, სექტორული) და აგრეგირებული ინდიკატორების ერთეულის ფასების შემუშავებას.

დაუშვებელია შეფასების სტანდარტების კორექტირება სამუშაოს მეთოდის მიხედვით, გარდა GESN-ის გამოყენების ინსტრუქციით გათვალისწინებული შემთხვევებისა (MDS 81-28.2001).

GESN კოლექციები შეიცავს ტექნიკურ ნაწილს და შეფასების სტანდარტების ცხრილებს. ტექნიკურ ნაწილში მოცემულია ზოგადი ინსტრუქციები შეფასების სტანდარტების გამოყენების პროცედურის შესახებ, შეგროვების მიხედვით სამუშაოს მოცულობის გამოთვლის წესებს და შეფასების სტანდარტების კოეფიციენტებს.

GESN ცხრილებს აქვს: კოდი, დასახელება, სამუშაოს მოცულობა, მრიცხველი და რესურსების მოხმარების მაჩვენებლების რაოდენობრივი მაჩვენებლები.

კოდი შედგება საკოლექციო ნომრისგან (2 ციფრი), საკოლექციო განყოფილების ნომერი (2 ციფრი), ცხრილის სერიული ნომერი (3 ციფრი) და ნორმის სერიული ნომერი ამ ცხრილში (1-2 ციფრი) მაგალითად, 11-01-011-01.

11 - კოლექციის ნომერი

01 - საკოლექციო განყოფილების ნომერი

011 - ცხრილის ნომერი ამ განყოფილებაში

01 - ამ ცხრილის სტანდარტული ნომერი

სავარაუდო სტანდარტების ცხრილები შეიცავს შემდეგ სტანდარტულ ინდიკატორებს:

1. ძირითადი მუშაკების შრომითი ხარჯები, სამუშაო საათები.

2. სამუშაოს საშუალო დონე (ახასიათებს ძირითადი მუშაკების საშუალო დონეს, რომლებიც ასრულებენ სამუშაოს სრულ სპექტრს).

3. მძღოლების შრომითი ხარჯები, ადამიანური საათები.

4. სამშენებლო მანქანების შემადგენლობა და მუშაობის დრო, მანქანა საათებში.

5. წარმოების პროცესში გამოყენებული მასალების ჩამონათვალი და მათი მოხმარება საზომ ფიზიკურ ერთეულებში.

GESN-ის კოლექციებში გამოყენებული მანქანებისა და მექანიზმების შემადგენლობა, როგორც წესი, მოცემულია კონკრეტული ბრენდების გარეშე, ამიტომ, შეფასებების შედგენისას, სამშენებლო მანქანების ბრენდების დადგენის საფუძველია საპროექტო დოკუმენტაცია (POS და PPR).

მატერიალური რესურსები GESN-ში წარმოდგენილია შემოკლებული სახელებით, დამატებითი ტექნიკური მახასიათებლებისა და ბრენდების მითითების გარეშე, რესურსების ნორმალიზებული მოხმარებით და ზოგიერთ შემთხვევაში მის გარეშე. მაგალითად, მატერიალური რესურსების კოდები, რომელთა კოდი იწყება 9-ით, არის ზოგადი და, შესაბამისად, ექვემდებარება სპეციფიკაციას საპროექტო მასალების შესაბამისად (ХХХ - 9ХХХ).

ზოგიერთ მატერიალურ რესურსზე, მოხმარების მაჩვენებლის ნაცვლად, მითითებულია „პროექტის მიხედვით“ ან „P“. ეს ნიშნავს, რომ ასეთი მასალების მოხმარება დამოკიდებულია საპროექტო გადაწყვეტილებებზე და შეფასებების შედგენისას მათი რაოდენობა მიიღება დიზაინის მონაცემების მიხედვით.

რესურს-ინდექსის მეთოდით ადგილობრივი შეფასებების მომზადება ორ ეტაპად მიმდინარეობს.

ეტაპი I. შედგენილია ადგილობრივი რესურსების სია. ადგილობრივი რესურსების სიის შედგენის მიზანია სამუშაოს დასასრულებლად საჭირო რესურსების ჩამონათვალისა და რაოდენობის განსაზღვრა.

II ეტაპი. შედგენილია ადგილობრივი რესურსების ხარჯთაღრიცხვა. ადგილობრივი რესურსების შეფასების შედგენის მიზანია სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრა.

ადგილობრივი რესურსების ფურცელი და ადგილობრივი რესურსების შეფასება შედგენილია ცხრილების სახით. ამ შეფასების დოკუმენტების რეკომენდებული ფორმა წარმოდგენილია MDS 81-35.2004-ში და TER-2001-ის გამოყენების მეთოდოლოგიურ რეკომენდაციებში.

რესურსის მეთოდით ადგილობრივი შეფასებების შედგენის პროცედურა

1. ვადგენთ ადგილობრივი რესურსების სიას No5 ნიმუშის მიხედვით (ცხრილი 4).

რესურსების ფურცელი ითვლის საჭირო რესურსების რაოდენობას, კოლექციის ტექნიკური ნაწილის ყველა ცვლილების გათვალისწინებით:

მე-2 სვეტში ჩაიწერება მოქმედი სტანდარტის კოდი და შესაბამისი რესურსების კოდები;

მე-3 სვეტში - სამუშაოს სახეები და ხარჯები, თითოეული ტიპის უკან - რესურსების დასახელება იმავე თანმიმდევრობით, რომლითაც ისინი მოცემულია სახელმწიფო ეკონომიკურ სისტემაში;

მე-4 სვეტი – სამუშაოსა და რესურსების საზომი ერთეულები;

სვეტი 5 – რესურსის ხარჯები გაზომვის ერთეულზე სამუშაოს ტიპისა, რომელსაც ისინი ეხება;

მე-6 სვეტში - სამუშაოს მოცულობა შესაბამისი ტიპის სამუშაოს სახელის საპირისპიროდ, მიღებული საპროექტო მონაცემების მიხედვით, და შესაბამისი რესურსების სახელწოდების საპირისპიროდ - მათი რაოდენობა, გამოითვლება მოხმარების მაჩვენებლების ნამრავლად (სვეტი 5) სამუშაოს მოცულობა.

ამავე სახელწოდების რესურსის ინდიკატორების შეჯამება შეიძლება განხორციელდეს ხარჯთაღრიცხვის ინჟინრის მოთხოვნით, როგორც მთელი ობიექტისთვის, ასევე ადგილობრივი განცხადების ცალკეული სექციებისთვის.

2. ვადგენთ ადგილობრივი რესურსების შეფასებას No4 ნიმუშის მიხედვით (ცხრილი 5):

ადგილობრივი რესურსების შეფასების 1-5 სვეტები ივსება ადგილობრივი რესურსის ამონაწერიდან მონაცემების გადატანით;

მე-6 სვეტი შეიცავს რესურსების მიმდინარე ღირებულებას. რესურსების მიმდინარე ფასების შესახებ ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია სამშენებლო ფასების ცენტრის მონაცემებიდან და სამშენებლო ორგანიზაციების რეალური მონაცემებიდან. საკურსო სამუშაოს დასრულებისას რესურსების მიმდინარე ღირებულება აღებულია ცხრილის მიხედვით. 8 « რესურსების ღირებულება (ამონაწერი ჟურნალიდან „TomskStroyTsena“) რესურსის მეთოდისთვის“;

მე-7 სვეტი შეიცავს რაოდენობის (სვეტი 5) შესაბამისი რესურსების მიმდინარე მნიშვნელობით (სვეტი 6) გამრავლების შედეგს;

გამოითვლება შეფასების თითოეული მონაკვეთის პირდაპირი ხარჯების ჯამები მიმდინარე ფასების დონეზე;

იგი გამოითვლება ზედნადები ხარჯების ფორმულის გამოყენებით და ივსება სტრიქონი „ოვერჰედის ხარჯები“, ხოლო სამშენებლო მუშაკებისა და მანქანების მომსახურე მუშაკების ხელფასი აღებულია მიმდინარე ფასების დონეზე. ზედნადები ხარჯების განაკვეთი აღებულია ცხრილის მიხედვით. 6;

ის გამოითვლება სავარაუდო მოგების ფორმულით და ივსება სტრიქონი „სავარაუდო მოგება“. სავარაუდო მოგების მაჩვენებელი აღებულია ცხრილის მიხედვით. 6;

სტრიქონი „სულ მონაკვეთზე“ წარმოადგენს ხარჯების ჯამს ხაზებისთვის: „სულ PP მონაკვეთზე“, „ზედა ხარჯები“ და „სავარაუდო მოგება“;

ხაზი „საერთო სავარაუდო“ წარმოადგენს პირდაპირი დანახარჯების, ზედნადები ხარჯების და სავარაუდო მოგების ჯამს ყველა განყოფილებისთვის;

შეფასების სათაურში შედის შემდეგი ინდიკატორები: სავარაუდო ღირებულება და ხელფასების სახსრები (მთავარი მუშაკებისა და მანქანების ოპერატორების ხელფასის ოდენობა).

რესურსის მეთოდის გამოყენებით ადგილობრივი შეფასების გაანგარიშების მაგალითი მოცემულია ცხრილში. 4.5.

გამოყოფილი რესურსების შეფასებაზე დაფუძნებული ღირებულების განსაზღვრის მეთოდი (შრომის ხარჯები, სამშენებლო მანქანების საჭიროება, მასალების, პროდუქტებისა და კონსტრუქციების მოხმარება) შეიძლება გამოიყენოს საინვესტიციო პროცესის ყველა მონაწილემ - სამშენებლო მომხმარებლები (ინვესტორები), დიზაინი და კონტრაქტი. ორგანიზაციები, მიუხედავად მათი საკუთრების ფორმისა და უწყებრივი კუთვნილებისა. მეთოდი გამოიყენება სამშენებლო ტექნიკური დოკუმენტაციის შემუშავების ყველა ეტაპზე: ინვესტიციების ტექნიკურ-ეკონომიკური შესწავლა (TES), საბინაო და სოციალური ობიექტების დეტალური დაგეგმარების პროექტები (DDP), პროექტები (პროექტები) და სამუშაო დოკუმენტაცია (DD).

რესურსის მეთოდი ეფუძნება ხარჯთაღრიცხვის კოლექციების გამოყენებას (GESN-2001).

GESN-2001-ის მაგალითი

GESN-2001-12 სახურავი

ცხრილი GESN 12-01-001 დახრილი სახურავების მშენებლობა

Შესასრულებელი სამუშაოს:

01. რულონური მასალების სტიკერი ბიტუმის მასტიკაზე (სტანდარტებისთვის 1.2) ან მასტიკის ფენის დნობის გზით გაზის ცეცხლოვანი სანთურები (სტანდარტები 3-5). 02. ნაგლინი გადახურვის ხალიჩის დაცვა ხრეშით და ბიტუმის მასტიკით (სტანდარტები 2,3,7)

მეტრი: 100 მ 2 სახურავი

ცხრილი 3

	რესურსის კოდი		ერთეული მოზომილი	12-01- 001-01	12-01- 001-02	12-01- 001-03	12-01- 001-04
			პირის საათი	16,64	27,26	32,66	22,34
	1.1	სამუშაოს საშუალო დონე		3,8	3,8	3,8	3,8
		მძღოლის შრომის ხარჯები	პირის საათი	0,33	1,25	1,48	0,31
		მანქანები და მექანიზმები
			მახ.-თ	0,24	1,01	1,15	0,23
			მახ.-თ	0,09	0,11	0,2	0,08
რესურსის კოდი	ღირებულების ელემენტის სახელი	ერთეული მოზომილი	12-01- 001-01	12-01- 001-02	12-01- 001-03	12-01- 001-04
	სატვირთო მანქანები 5 ტ	მახ.-თ	-	0,13	0,13	-
		მახ.-თ	5,8	8,26	2,11	-
	გაზის ალი სანთურები	მახ.-თ	-	-	7,2	7,2
		მახ.-თ	0,15	0,19	0,37	0,12
	მასალები
101-0594		თ	0,712	1,012	0,3	-
101-2278		კგ	-	-	11,8	11,8
101-9121		მ 2		-	-
101-9122		მ 2
408-9302	ხრეში სამშენებლო სამუშაოებისთვის, ფრაქცია 5-10 მმ	მ 2	-	1,05	1,05	-

რესურსის კოდი	ღირებულების ელემენტის სახელი	ერთეული მოზომილი	12-01- 001-05	12-01- 001-06	12-01- 001-07
	სამშენებლო მუშაკების შრომის ხარჯები	პირის საათი	15,73	9,12	10,32
1.1	სამუშაოს საშუალო დონე		3,8	3,8	3,8
	მძღოლის შრომის ხარჯები	პირის საათი	0,2	0,11	1,11
	მანქანები და მექანიზმები
	კოშკის ამწეები სხვა ტიპის მშენებლობაზე მუშაობისას 8 ტ	მახ.-თ	0,15	0,08	0,9
	სატვირთო ამწეები სხვა ტიპის კონსტრუქციებზე მუშაობისას 10 ტ	მახ.-თ	0,05	0,03	0,08
	სატვირთო მანქანები 5 ტ	მახ.-თ	-	-	0,13
	მობილური ბიტუმის ქვაბები 400ლ	მახ.-თ	-	-	2,45
	გაზის ალი სანთურები	მახ.-თ	4,8	2,8	-
	ბრტყელი სატრანსპორტო საშუალებები, ტვირთამწეობა 5 ტონამდე	მახ.-თ	0,09	0,05	0,16
	მასალები
101-0594	ცხელი ბიტუმიანი გადახურვის მასტიკა	თ	-	-	0,3
101-2278	პროპან-ბუტანი, ტექნიკური ნარევი	კგ	6,9	3,4	-
101-9121	ნაგლინი გადახურვის მასალები ზედა ფენისთვის	მ 2			-
101-9122	ნაგლინი გადახურვის მასალები ქვედა ფენებისთვის	მ 2		-	-

სამშენებლო და სპეციალური სამუშაოების ადგილობრივ შეფასებებში პირდაპირი ხარჯების დასადგენად შედგენილია ადგილობრივი რესურსების ფურცელი, რომელშიც ხაზგასმულია რესურსების ინდიკატორები (რესურსების სია და რაოდენობა). ისინი განისაზღვრება სამშენებლო სამუშაოების სახელმწიფო ელემენტარული სავარაუდო სტანდარტების მიხედვით (GESN-2001).

განცხადების სვეტები შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

სვეტი 2 „კოდი, სტანდარტული პოზიციის ნომრები“ - გამოყენებული რესურსის სტანდარტის კოდი და შესაბამისი რესურსების კოდები;

სვეტი 3 „სამუშაოს დასახელება და ხარჯები“ - თითოეული სამუშაოსთვის რესურსები მოცემულია შემდეგი თანმიმდევრობით: სამშენებლო მუშაკების შრომის ხარჯები, სამშენებლო მანქანების ექსპლუატაციაში ჩართული მუშაკების შრომის ხარჯები, გამოყენებული სამშენებლო მანქანები, გამოყენებული მასალები;

სვეტი 4 „გაზომვის ერთეული“ - სამუშაოს და რესურსების საზომი ერთეულები, რომლებიც გათვალისწინებულია შეფასების სტანდარტებით;

სვეტი 5 „რაოდენობა გაზომვის ერთეულზე“ - რესურსის ხარჯები გაზომვის ერთეულზე სამუშაოს ტიპისა, რომელსაც ისინი ეხება;

2,3,4,5 სვეტები ივსება GESN-2001-12 ცხრილი 3-ის საფუძველზე.

მე-6 სვეტი „საერთო რაოდენობა“ - შესაბამისი სამუშაოს მოცულობა, მიღებული საპროექტო მონაცემების მიხედვით (ოდენობა), ხოლო შესაბამისი რესურსების დასახელების საწინააღმდეგოდ - მათი რაოდენობა - კონკრეტული მოხმარების პროდუქტი სამუშაოს მოცულობით.

ცხრილი 4

საცხოვრებელი 6 სართულიანი აგურის სახლი

(მშენებლობის დასახელება)