შესავალი ................................................... .......................................................... ............. ...... 3

თავი I. აღსრულების მეთოდების ცნება და სახეები სამოქალაქო კონტრაქტები....................................................................................................... 6

1.1. სამოქალაქო ხელშეკრულების შესრულების უზრუნველყოფის გზები: ზოგადი მახასიათებლები.............................................................................................. 6

1.2. გირაოს ცნება. გირავნობის ხელშეკრულება ..................................................... ........ .......... 7

თავი II. გარკვეული სახის გირაოს მახასიათებლები................................................ ........ 12

2.1. მიმოქცევაში მყოფი საქონლის გირავნობის თავისებურებები ...................................... ................................... 12

2.2. ლომბარდში ნივთების დაგირავების თავისებურებები (გირავნობის სახეობა)......... 13

2.3. უფლებების გირავნობის მახასიათებლები................................................ ................................... 14

2.4. უძრავი ქონების გირაოს თავისებურებანი (იპოთეკური ხელშეკრულება)................................. ... 15

2.5. იპოთეკური ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების რეალიზაციის თავისებურებები 22

დასკვნა................................................ ................................................... ...... .25

გამოყენებული ნორმატიული სამართლებრივი აქტების ჩამონათვალი და ლიტერატურა................................ 27

შესავალი

დღეს, ეკონომიკური პროცესების დამოკიდებულება სამოქალაქო კანონმდებლობის ნორმებზე გახდა ნიმუში. მეწარმეობის საფუძველი ან საფუძველია სახელშეკრულებო ურთიერთობები, რომელთა ზუსტ განხორციელებაზეა დამოკიდებული ორგანიზაციის ან მეწარმის კომერციული კეთილდღეობა. ხელშეკრულების პირობების მთლიანად ან ნაწილობრივ დარღვევამ შეიძლება გამოიწვიოს არასასურველი შედეგები ზარალის სახით, პარტნიორების მხრიდან ნდობის დაკარგვა და თუნდაც გაკოტრების საქმის დაწყება.

ხელშეკრულების შეუსრულებლობის მიზეზები შეიძლება იყოს: ფორსმაჟორული გარემოება, რამაც გამოიწვია გარკვეული ქმედებების განხორციელების შეუძლებლობა; მესამე მხარის მიერ ვალდებულებების შეუსრულებლობა; ვალდებული მხარის ინტერესის არარსებობა ხელშეკრულებით მისთვის დაკისრებული ვალდებულებების შესასრულებლად, აგრეთვე არადროული შესრულების სარგებელი.

მაგალითად, თუ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად გაწეული მომსახურება არ არის გადახდილი ან დაგვიანებულია, მაშინ კრედიტორს (პირს, რომელმაც მიიღო მომსახურება და რომელიც ამ შემთხვევაში არის ვალდებული პირი) აქვს შესაძლებლობა ისარგებლოს გადაუხდელად. მაშასადამე, არსებითად დამატებითი საბრუნავი კაპიტალი სარგებლის მოსაპოვებლად. ამ შემთხვევაში კრედიტორი განიცდის ზარალს, როგორც პირდაპირ, ასევე ირიბ.

სამოქალაქო კანონმდებლობა, რომელიც შეიცავს წესებს ვალდებულებების შესრულების უზრუნველსაყოფად, მიზნად ისახავს თავიდანვე ასეთი მდგომარეობის გამოსწორებას ან აღმოფხვრას.

”საზოგადოებრივი ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფა და ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდები რუსეთის სამოქალაქო კანონმდებლობაში განსაკუთრებული ადგილი უკავია სამოქალაქო სამართლის ნორმების ეფექტურობისა და მათი გავლენის ეკონომიკურ ურთიერთობებზე გაანალიზებისას. ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფა ერთ-ერთი ტრადიციული და საკმაოდ დეტალურია

როგორც კონტინენტური, ისე ანგლო-ამერიკული სამართლებრივი სისტემების სახელმწიფოების სამოქალაქო სამართლის სხვადასხვა სფეროები. საბაზრო ეკონომიკა მოითხოვს ახალ ეფექტურ სტიმულებს სახელშეკრულებო ვალდებულებების შესასრულებლად“.

ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდები არის ეკონომიკური წახალისება, რომელიც ხელს უწყობს მხარეებს ვალდებულებების სწორად შესრულებაში.

სასამართლო და საარბიტრაჟო პრაქტიკის ანალიზი აჩვენებს, რომ ყველაზე ეფექტურია კლასიკური მეთოდებიდაცვას აქვს დაპირება. რუსეთში იპოთეკის სახით ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის ელემენტარული მეთოდები ცნობილი იყო ჯერ კიდევ მე-19 საუკუნეში, რომელიც სათავეს იღებს რომის სამართალიდან. ზოგადი კონცეფციაგირავნობის უფლება არის ერთ-ერთი ყველაზე საკამათო პუნქტი თანამედროვე იურისპრუდენციაში. იმისდა მიუხედავად, რომ გირავნობის უფლების ფუნდამენტური წყაროა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (§ 3, თავი 23), სხვა ფედერალური კანონების სხვა ნორმები ასევე დაკავშირებულია გირავნობის უფლებასთან.

მაგალითად, როგორც ზ.ციბლენკო აღნიშნავს, „1998 წლის 16 ივლისის ფედერალური კანონის „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ“ მნიშვნელობა. საბაზრო ეკონომიკაგამომდინარე იქიდან, რომ ასეთი გირავნობა არის ერთ-ერთი ყველაზე საიმედო ინსტრუმენტი, რომელიც უზრუნველყოფს სამოქალაქო გარიგების ყველა მონაწილის მიერ ვალდებულებების შესრულებას. უპირველეს ყოვლისა, გირავნობით ხდება წინასწარ გამოყოფა კონკრეტული უძრავი ქონება, რომლის ღირებულება აღემატება დავალიანების ოდენობას, რაც გარანტირებულია მის დაფარვას ქონების გაყიდვის შემდეგ მოვალის მიერ ვალდებულების დარღვევის შემთხვევაში; მეორეც, მხარეებმა ამის შესახებ უკვე იციან ვალდებულების წარმოშობის მომენტში; მესამე, კრედიტორ-იპოთეკარს კანონით აქვს უფლება მოიპოვოს თავისი ფულადი მოთხოვნების დაკმაყოფილება მოვალის მიმართ უპირატესად იპოთეკარის სხვა კრედიტორების წინაშე დაგირავებული ქონების ხარჯზე, ფედერალური კანონებით გათვალისწინებული გამონაკლისებით (334-ე მუხლი სამოქალაქო სამოქალაქო კანონმდებლობით). რუსეთის ფედერაციის კოდექსი, იპოთეკის კანონის 1-ლი მუხლის 1-ლი პუნქტი); მეოთხე, მნიშვნელოვანი ღირებულების გარდა, ასეთი ქონება ჩვეულებრივ მნიშვნელოვან როლს ასრულებს იპოთეკარის ცხოვრებაში და ის შეეცდება არ დაკარგოს იგი ( მიწის ნაკვეთი, საწარმო, საცხოვრებელი კორპუსი, ბინა, აგარაკი და ა.შ.)“.

უზრუნველყოფა შეიძლება დაიყოს ცალკეულ ტიპებად სხვადასხვა კრიტერიუმების მიხედვით. სამოქალაქო კოდექსის 338-ე მუხლი გამოყოფს გირავნობის ორ ძირითად სახეს: დაგირავებული ქონების დამგირავესთან დარჩენილი და მისი მოგირავნეზე გადაცემით (იპოთეკა). მიერ ზოგადი წესიდაგირავებული ქონება რჩება დამგირავებელთან და, შესაბამისად, მას ინარჩუნებს მისი ფლობისა და გამოყენების უფლება. ამასთან, ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად, დაგირავებული ნივთი შეიძლება გადაეცეს მოგირავნეს ან მესამე პირს; დამგირავებელთან ერთად დატოვებული საკეტ-გასაღებით და მოგირავვნის ბეჭდით, გირავნობის აღმნიშვნელი ნიშნების დაწესებით (მყარი გირავნობა), რაც შეუძლებელს ხდის დაგირავებული ქონების გამოყენებას. უძრავი ქონება და საქონელი მიმოქცევაში, ხელოვნების 1-ლი პუნქტის პირდაპირი მითითებების შესაბამისად. სამოქალაქო კოდექსის 338-ე არ შეიძლება გადაეცეს მოგირავნეს.

საგნიდან გამომდინარე, ანაბარი იყოფა სპეციალური ტიპები, რომელსაც აქვს მახასიათებლები სამართლებრივი რეგულირება. მათ შორისაა უძრავი ქონების გირავნობა (იპოთეკა), მიმოქცევაში მყოფი საქონლის გირავნობა, ნივთების გირავნობა ლომბარდში, უფლებების გირავნობა.

გირაოს სხვადასხვა ტიპებს, რომლებიც გამოირჩევიან გირაოს სახით გამოყენებული ქონების მიხედვით, აქვთ საკუთარი სპეციფიკა.

ამრიგად, ჩემი მიზანი კურსის მუშაობამახასიათებელია სხვადასხვა სახისგირაო

ამ მიზნის მისაღწევად აუცილებელია შემდეგი ამოცანების გათვალისწინება:

1. აღწერეთ „ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდის“ ცნება.

2. მიეცით გირავნობის სამართლებრივი აღწერა, როგორც ვალდებულებების შესრულების უზრუნველსაყოფად.

3. დაადგინეთ სხვადასხვა სახის უზრუნველყოფის სპეციფიკა.

თავიმე. სამოქალაქო ხელშეკრულებების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდების კონცეფცია და სახეები

1.1. სამოქალაქო ხელშეკრულების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდები: ზოგადი მახასიათებლები

სამოქალაქო კანონმდებლობა ითვალისწინებს მთელ რიგ ღონისძიებებს, რომლებიც მიზნად ისახავს მოვალის იძულებას სათანადოდ შეასრულოს ვალდებულება ვალდებულების შესრულების უზრუნველსაყოფად მეთოდების გამოყენებით. ისინი შედგება:

ვალდებულების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში მოვალესთვის დამატებითი ტვირთის დაკისრებისას.

ან მესამე პირების მოზიდვა მოვალესთან ერთად ვალდებულების შესასრულებლად, როგორც ეს ხდება, მაგალითად, გარანტიით,

ან ქონების დაჯავშნაში, რომლის მეშვეობითაც შეიძლება მიღწეული იყოს ვალდებულების შესრულება (დეპოზიტი, გირავნობა),

ან უფლებამოსილი ორგანოების მიერ გარკვეული თანხის გადახდის ვალდებულების გაცემისას ( ბანკის გარანტია).

მეთოდები, რომლებიც ხელს უწყობს მხარეებს ვალდებულებების სწორად შესრულებაში, განისაზღვრება კანონით ან დადგენილია მხარეთა შეთანხმებით.

კრედიტორის ინტერესებიდან გამომდინარე დგინდება ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდები.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 329-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი ითვალისწინებს, რომ ვალდებულებების შესრულება უზრუნველყოფილია ჯარიმით, გირავნობით, მოვალის ქონების შეკავებით, თავდებობით, საბანკო გარანტიით, დეპოზიტით, აგრეთვე გათვალისწინებული სხვა მეთოდებით. კანონით ან ხელშეკრულებით.

კანონში დაუზუსტებელ სახელშეკრულებო მეთოდებს შორის ო.მირონოვი და რ.ხამეტოვი ასახელებენ შემდეგს:

§ სასაქონლო ჯარიმა;

§ სანდო პირი;

§ საკუთრების უფლების დათქმა;

§ პირობითი გაყიდვა.

ამდენად, ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდები გულისხმობს სპეციალურ ზომებს, რომლებიც საკმარისად უზრუნველყოფს ძირითადი ვალდებულების შესრულებას და ასტიმულირებს მოვალეს სათანადო მოქცევას.

1.2. Შინაარსიგირაო გირავნობის ხელშეკრულება

დაპირებაანუ ვალდებულებების შესრულების უზრუნველსაყოფად, რომელშიც გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით კრედიტორს უფლება აქვს, მოვალის მიერ ამ ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, მიიღოს დაკმაყოფილება დაგირავებულის ღირებულებიდან. ქონება.

გირავნობა უზრუნველყოფს მოთხოვნას იმ მოცულობით, რაც არსებობს დაკმაყოფილების მომენტში. გირაო უზრუნველყოფს ძირითად ვალს, კრედიტორის ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია ქონების შენარჩუნებასთან, პროცენტის გადახდასთან, ქონების საჯარო გაყიდვის ორგანიზებასთან და კრედიტორის სხვა დანაკარგებთან, თუ ისინი წარმოიქმნება მოვალის შეუსრულებლობის ან არასათანადოდ. გირაოთი უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულება. კრედიტორის სხვა მოთხოვნები, თუნდაც იმავე მოვალის მიმართ, მაგრამ ამ ქონების გირავნობით არ უზრუნველყოფილ ვალდებულებებზე, არ ექვემდებარება პრიორიტეტულ დაკმაყოფილებას და ანაზღაურდება ზოგადი წესით.

არის ორი გზაგირავნობის სამართლებრივი ურთიერთობის გაჩენა - ხელშეკრულებით და კანონის საფუძველზე მასში მითითებული გარემოებების დადგომისთანავე, ანუ თუ კანონი განსაზღვრავს, რა ქონება და რა ვალდებულებაა აღიარებული დაგირავებულ ქონებად ( მაგალითად, იპოთეკური სესხიითვალისწინებს უძრავი ქონების გირავნობას საცხოვრებლის შესაძენად გაცემული სესხის პროცენტით დაფარვამდე).

გირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება იყოს დამოუკიდებელი, ე.ი. განცალკევებული ხელშეკრულებისაგან, რომლითაც წარმოიშობა გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულება, მაგრამ გირავნობის პუნქტი შეიძლება შედიოდეს მთავარ ხელშეკრულებაშიც.

მხარეები: დამგირავებელი და მოგირავნე.

დამგირავებელი -პირი, რომელიც უზრუნველყოფს ქონებას გირაოს სახით. ნივთის დამგირავებელი შეიძლება იყოს მისი მესაკუთრე ან პირი, რომელსაც აქვს მასზე ეკონომიკური მართვის უფლება. პირს, რომელსაც ეკუთვნის ნივთი ეკონომიკური მართვის უფლებით, აქვს უფლება დააგირაოს იგი მესაკუთრის თანხმობის გარეშე, თუ ამის აკრძალვა არ არის დადგენილი კანონით ან სხვაგვარად. სამართლებრივი აქტი. საწარმოს საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება ეკონომიკური მართვის უფლებით შეიძლება დაგირავდეს მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით. ორგანიზაციები, რომლებსაც აქვთ ქონების ოპერატიული მართვის უფლება, არ შეიძლება იყვნენ იპოთეკარები.

პიროვნება იპოთეკარიყოველთვის ემთხვევა კრედიტორის ვინაობას.

გირავნობის ხელშეკრულების ძირითადი პირობები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 339-ე მუხლი):

უზრუნველყოფის საგანი და მისი შეფასება,

მოქმედი კანონმდებლობა ეფუძნება იმ ფაქტს, რომ გირაო შეიძლება იყოს ნებისმიერი ქონება, გარდა მიმოქცევიდან ამოღებული ნივთებისა (სამოქალაქო კოდექსის 336-ე მუხლი).

კანონმდებელი ასევე უშვებს ისეთი ნივთების გირავნობას, რაც შეიძლება წარმოიშვას მომავალში, მაგალითად, მომავალი მოსავლის, პირუტყვის შთამომავლობის და ა.შ.

გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების არსი, ზომა და შესრულების ვადა,

მითითება, თუ რომელ მხარეს აქვს დაგირავებული ქონება.

მაგრამ ხელშეკრულება, მხარეთა შეხედულებისამებრ, შეიძლება ითვალისწინებდეს სხვა პირობებს, რომლებიც ხელშეკრულებაში მათი ჩართვის შემდეგ არსებითი, აუცილებელი პირობების მნიშვნელობასაც იძენენ.

გირავნობის ხელშეკრულების ფორმა წერილობითი ფორმა . ზოგ შემთხვევაში გირავნობის ხელშეკრულება დადგენილი წესით უნდა დარეგისტრირდეს. მიწის გირავნობა, საწარმო მთლიანად, სატრანსპორტო საშუალებაან სხვა ქონებას ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაცია, რეგისტრირებული უნდა იყოს ასეთი რეგისტრაციის განმახორციელებელ ორგანოში (სამოქალაქო კოდექსის 131-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

იპოთეკით დატვირთული ქონების ჩამორთმევა.დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადება შეიძლება მოხდეს მოვალის მიერ კანონით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში იმ გარემოებების გამო, რომლებზეც პასუხისმგებელია ის, მოვალე. ყადაღის დადებაზე უარის თქმა შეიძლება, თუ მოვალის მიერ ჩადენილი დარღვევა უკიდურესად უმნიშვნელოა და მოგირავნის მოთხოვნების ოდენობა აშკარად არაპროპორციულია დაგირავებული ქონების ღირებულებასთან. ჩამოთვლილთაგან ერთი პირობის არ არსებობის შემთხვევაში სასამართლოს უფლება აქვს უარი თქვას იპოთეკარს გირავნობის საკუთრებაზე ყადაღის დადებაზე.

გირავნობით უზრუნველყოფილი მოგირავნის მოთხოვნები უძრავი ქონება, კმაყოფილი არიან ასეთი ქონების ღირებულებით ტრიბუნალის გადაწყვეტილებით.გამორიცხულია ნოტარიუსის სააღსრულებო ფურცლის საფუძველზე გირავნობის საგანი ქცეული უძრავი ქონება. მოგირავნეს შეუძლია დაგირავებულ უძრავ ქონებაზე ყადაღა დადო სასამართლოში სარჩელის წარდგენის გარეშე, როდესაც მოგირავნესა და დამგირავებელს შორის არსებობს სანოტარო წესით დამოწმებული ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების საფუძვლის წარმოშობის შემდეგ.

დაგირავებული მოძრავი ქონების ხარჯზე მოგირავნის მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია სასამართლოს გადაწყვეტილებით, თუ დამგირავებელსა და მოგირავნეს შორის შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. უფრო მეტიც, ეს ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს არა მხოლოდ დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების საფუძვლების გაჩენის შემდეგ, როგორც ეს უძრავი ქონების შემთხვევაშია, არამედ იპოთეკარსა და იპოთეკარს შორის ურთიერთობის განვითარების ადრეულ ეტაპებზე.

იპოთეკარის მფლობელობაში გადაცემულ მოძრავ ნივთზე (იპოთეკა) ჩამორთმევის სპეციალური წესი შეიქმნა. ასეთ ქონებაზე გირავნობის პირმა შეიძლება მოიტანოს ყადაღა მხარეთა შეთანხმებით დადგენილი წესით, თუ კანონით სხვა პროცედურა არ არის დადგენილი.

ექსკლუზიურად სასამართლოს გადაწყვეტილებით დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადება შეიძლება განხორციელდეს სამ შემთხვევაში, როდესაც:

1) დაპირების ხელშეკრულების დასკვნამდე, სხვა პირის ან ორგანოს თანხმობა ან ნებართვა იყო საჭირო;

2) დაპირების საგანი არის საკუთრება, რომელსაც აქვს მნიშვნელოვანი ისტორიული, მხატვრული ან სხვა კულტურული ღირებულება საზოგადოებისთვის;

3) pledgor არ არის და შეუძლებელია მისი ადგილმდებარეობის დადგენა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 349 -ე მუხლის მე -3 პუნქტი).

დაპირებული ქონების გაყიდვა შეიძლება განხორციელდეს როგორც მანდატურებიდა სპეციალიზებული კომერციული ორგანიზაციებიშესაბამისი ლიცენზიებით. იპოთეკური ქონების გაყიდვა (გაყიდვა), რომელიც გამოწვეულია, ხორციელდება საჯარო აუქციონზე გაყიდვით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 350 -ე მუხლის 1 პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი გამორიცხავს დაპირებული ქონების გაყიდვების შესაძლებლობას. დაპირებული ქონების საჯარო აუქციონზე გაყიდვა საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ ყველაზე მაღალი ფასი და ამით დაიცვათ იპოთეკური პროცენტი. Pledgor– ის ინტერესებს ასევე ემსახურება ის წესი, რომ სასამართლომ (როდესაც სასამართლოს გადაწყვეტილებით გამოაქვეყნებს) უფლება აქვს გადადოს დაპირებული ქონების გაყიდვა ერთ წლამდე, მაგალითად, იმ შემთხვევებში, როდესაც დაპირების საგანია ბინა ან საცხოვრებელი კორპუსი, რომელშიც Pledgor ცხოვრობს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 350 -ე მუხლი).

უნდა აღინიშნოს, რომ სასამართლო და საარბიტრაჟო პრაქტიკა გამომდინარეობს იქიდან, რომ თანამედროვე გირაოს კანონი არის სამოქალაქო სამართლის რთული ინტეგრირებული ინსტიტუტი, რომელიც აერთიანებს არა მხოლოდ განსხვავებული ტიპებიდაპირება, რომლის განსხვავება შეიძლება გაკეთდეს საგნის (ობიექტის) მიერ, არამედ ისიც, რომ ერთი ტიპის დაპირება მოიცავს როგორც ქონების, ისე პასუხისმგებლობის კანონის მახასიათებლებს.

თავი 2. გარკვეული სახის უზრუნველყოფის თავისებურებები

2.1. მიმოქცევაში საქონლის გირავნობის თავისებურებები

მიმოქცევაში არსებული საქონლის დაპირება აღიარებულია, როგორც საქონლის დაპირება, რომელსაც ისინი დაეტოვებინათ pledgor– ით და მიანიჭოს მას უფლება შეცვალოს დაპირებული ქონების შემადგენლობა და ბუნებრივი ფორმა, იმ პირობით, რომ მათი მთლიანი ღირებულება არ გახდება ნაკლები, ვიდრე მითითებული გირავნობის ხელშეკრულებაში (სამოქალაქო კოდექსის 357-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

დაპირებული საქონლის ღირებულების შემცირება მიმოქცევაში დაშვებულია ძირითადი ვალდებულების შესრულებული ნაწილის პროპორციულად (ვალის ნაწილის დაფარვა).

მიმოქცევაში მყოფი საქონლის გირავნობის თავისებურებები (სამოქალაქო კოდექსის 357-ე მუხლი) შემდეგია:

გირავნობის საგანია საქონელი, რომელსაც აქვს ზოგადი მახასიათებლები;

საქონელი ითვლება დაპირებულად, სანამ ისინი მფლობელობაშია და დააკმაყოფილებენ PLEDGOR– ს (Pledgor– ის მიერ შეძენილი საქონელი, რომელიც მითითებულია დაპირების ხელშეკრულებაში, გახდება დაპირების საგანი იმ მომენტიდან ისინი);

გირაო ტვირთი არ მოჰყვება ქონებას მისი გასხვისების შემთხვევაში;

მიმოქცევაში არსებული საქონლის ვადები ვალდებულია შეინარჩუნოს დაპირებების ჩანაწერების წიგნი, რომელშიც შედის ჩანაწერები საქონლის დაპირების პირობების შესახებ და ყველა გარიგების შესახებ, რომელიც გულისხმობს შემადგენლობაში ცვლილებას ან ბუნებრივი ფორმადაგირავებული საქონელი, მათი გადამუშავების ჩათვლით, ბოლო გარიგების დღეს;

გირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს დამგირავებლის უფლებას შეცვალოს დაგირავებული ნივთი შემცირების გარეშე. საერთო ღირებულებადაგირავებული ქონება;

მიმოქცევაში საქონლის დაპირებისთვის აუცილებელია მიუთითოთ დაპირებული საქონლის ადგილმდებარეობა, რათა კრედიტორმა, საჭიროების შემთხვევაში, შეძლოს შეამოწმოს საქონლის ხელმისაწვდომობა, რაოდენობა და მდგომარეობა.

2.2. ლომბარდში ნივთების დაგირავების თავისებურებები (გირავნობის სახეობა)

ამ ტიპის გირაოს გამოყენება შეუძლიათ მხოლოდ ორგანიზაციებს, რომლებსაც აქვთ ამის სპეციალური ლიცენზია.

გირაოს საგანი შეიძლება იყოს მხოლოდ პირადი სარგებლობისთვის განკუთვნილი მოძრავი ქონება.

დაგირავებული ნივთი გადადის ლომბარდში, რომელიც ვალდებულია დააზღვიოს იგი დამგირავებლის სასარგებლოდ შეფასების სრული ოდენობით. შეთანხმება სალომბარდე შუალედში ნივთების დაპირების შესახებ, ოფიციალური ხდება დაპირების ბილეთის გამოცემით, რომელიც დაადასტურებს საგნების გადაცემას, როგორც გირაოს მიღებული სესხის წინააღმდეგ.

ლომბარდი პასუხისმგებელია გირაოს სახით მიღებული ქონების შენახვაზე. ნივთების ღირებულება განისაზღვრება იმავე სახის და ხარისხის ფასების ფასებით, რომლებიც ჩვეულებრივ იქმნება ვაჭრობაში იმ დროს, როდესაც ისინი მიიღებენ გირაოს. ლომბარდს არ აქვს დაგირავებული ნივთებით სარგებლობისა და განკარგვის უფლება.

ლომბარდის პასუხისმგებლობა ნივთების შენახვაზე ემყარება რისკის პრინციპებს, ვინაიდან ლომბარდი არის პროფესიონალი მეურვე(პასუხისმგებლობა წარმოიშობა იმ შემთხვევაში, თუ ლომბარდი არ დაამტკიცებს, რომ ნივთის დაკარგვა ან დაზიანება მოხდა ფორსმაჟორული გარემოების გამო).

Pawnshop- ს უფლება აქვს დაპირისპირებულ ქონებაზე დააკონკრეტოს ნოტარიუსის აღსრულების საფუძველზე, ერთთვიანი მადლის ვადის გასვლის შემდეგ, რომელიც გათვალისწინებულია სესხის დაფარვისთვის. .

2.3. უფლებების გირავნობის მახასიათებლები

დაპირების საგანი შეიძლება იყოს საკუთრების უფლებები (პრეტენზია), რომელიც მიეკუთვნება Pledgor- ს, გარდა პრეტენზიებისა, რომლებიც განუყოფლად არის დაკავშირებული კრედიტორის პიროვნებასთან, კერძოდ, პრეტენზიებს ალიმენტისთვის, სიცოცხლის ან ჯანმრთელობისთვის გამოწვეული ზიანის ანაზღაურება და სხვა უფლებები, რომელთა სხვა პირისთვის გადაცემა კანონით აკრძალულია.

უფლებების გირავნობა ნიშნავს, რომ დამგირავებლის მიერ მის მიერ დაგირავებული უფლების აღსრულებასთან დაკავშირებით მიღებული სახსრებიდან პირველ რიგში უნდა დაკმაყოფილდეს მოგირავნეს მოთხოვნები.

თავისებურებები:

კონკრეტული უფლების დაგირავება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შესაბამისი უფლების მფლობელს შეუძლია მისი განკარგვა;

სხვის ნივთზე უფლების გირავნობა დაუშვებელია მისი მფლობელის ან მასზე ეკონომიკური მართვის უფლების მქონე პირის თანხმობის გარეშე, თუ კანონი ან შეთანხმება კრძალავს ამ უფლების გასხვისებას ამ პირთა თანხმობის გარეშე;

უფლებების გირავნობის შესახებ ხელშეკრულებაში ჩვეულ პირობებთან ერთად აუცილებელია მიეთითოს პირი, რომელიც არის მოვალე დამგირავებელთან მიმართებაში;

დამგირავებელი ვალდებულია აცნობოს თავის მოვალეს უფლებების დასრულებული გირავნობის შესახებ;

დამგირავებელი ვალდებულია არ განახორციელოს გირავნობის უფლების სრული ან ნაწილობრივი შეწყვეტის ან მისი გადაცემის ქმედებები;

დამგირავებელი ვალდებულია მიიღოს ზომები, რათა დაიცვას გირავნობის უფლება მესამე პირების ხელყოფისაგან;

დამგირავებელი ვალდებულია აცნობოს მოგირავნეს ინფორმაცია გირავნობის უფლებაში მომხდარი ცვლილებების, მესამე პირების მიერ მისი დარღვევის და ამ უფლებაზე მესამე პირების პრეტენზიების შესახებ;

თუ დამგირავებელი არ ასრულებს ჩამოთვლილ მოთხოვნებს, მოგირავნეს შეუძლია მოითხოვოს დაგირავებული უფლების თავისთვის გადაცემა;

დამგირავებელი ვალდებულია თავისი მოვალესაგან თანხების მიღებისას მოგირავვნის მოთხოვნით გადარიცხოს შესაბამისი თანხები გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესასრულებლად;

თუ დამგირავებლის მოვალე შეასრულებს თავის ვალდებულებას, სანამ დამგირავებელი შეასრულებს გირავნობით უზრუნველყოფილ ვალდებულებას, მოგირავვნის მიერ მიღებული ყველაფერი ხდება გირავნობის საგანი, რის შესახებაც დამგირავებელი ვალდებულია დაუყოვნებლივ აცნობოს მოგირავნეს (58-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის კანონი "გირავნობის შესახებ").

2.4. უძრავი ქონების უზრუნველყოფის მახასიათებლები (იპოთეკური ხელშეკრულება)

უძრავი ქონების გირავნობის თავისებურებები გამომდინარეობს 1998 წლის 16 ივლისის ფედერალური კანონიდან No102-FZ „იპოთეკის შესახებ (უძრავი ქონების გირავნობა)“. მათი არსი ემყარება შემდეგს:

უძრავი ქონების გირავნობა შეიძლება წარმოიშვას ხელშეკრულებით ან კანონის მოქმედებით;

იპოთეკა, როგორც ტვირთი ქონებაზე, მიუხედავად იმისა, თუ როგორ წარმოიქმნება, ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას;

იპოთეკის ხელშეკრულებით გირავნდება მხოლოდ ის უძრავი ქონება, რომელიც ეკუთვნის იპოთეკარს საკუთრების უფლებით ან ეკონომიკური მართვის უფლებით. ამასთან, ამ ქონებაზე უფლება უნდა დარეგისტრირდეს დადგენილი წესით;

იპოთეკის ხელშეკრულება დადებულად ითვლება უძრავი ქონების ადგილზე მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან;

იპოთეკის საგანი ხელშეკრულებაში განისაზღვრება მისი დასახელებისა და ადგილის მითითებით, აგრეთვე ამ საგნის იდენტიფიცირებისთვის საკმარისი აღწერით;

თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკის საგანი გირავნულად ითვლება ერთ მთლიანობასთან ერთად;

იპოთეკის დამოუკიდებელ სუბიექტად არ შეიძლება იყოს უძრავი ქონების ნაწილი, რომლის ნატურით გაყოფა შეუძლებელია მისი მიზნის შეცვლის გარეშე (განუყოფელი ნივთი), გარდა მრავალბინიანი კორპუსის ბინებისა;

დაუშვებელია მიწის ნაკვეთების იპოთეკური სესხები; სპეციალურად დაცული ბუნებრივი ადგილები; ტირაჟიდან ამოღებული სხვა ქონება; ქონება, რომელიც კანონის შესაბამისად, არ შეიძლება დაყადაღებული იყოს; მრავალჯერადი საცხოვრებელი კორპუსები; ბინები სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში, აგრეთვე ქონება, რომლის პრივატიზაცია კანონით აკრძალულია;

საერთო ქონებისთვის ერთობლივი საკუთრება(თითოეული მესაკუთრის წილის განსაზღვრის გარეშე) იპოთეკა შეიძლება დადგეს ყველა მფლობელის წერილობითი თანხმობით;

უძრავი ქონების იპოთეკის წესი შესაბამისად ვრცელდება ასეთ ქონებაზე იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გირავნობისას, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი და არ ეწინააღმდეგება საიჯარო ურთიერთობის არსს;

ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს უფლება, რომლის ძალითაც იპოთეკის საგანი ეკუთვნის იპოთეკარს, აგრეთვე უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო მარეგისტრირებელ ორგანოს;

იპოთეკის საგნის სავარაუდო ღირებულება განისაზღვრება იპოთეკარსა და იპოთეკარს შორის შეთანხმებით, ხოლო მიწის ნაკვეთის სავარაუდო ღირებულება არ შეიძლება განისაზღვროს მისი სტანდარტული ღირებულებით. მხარეებმა შეიძლება დაავალონ იპოთეკის საგნის შეფასება შემფასებელთა კომერციულ ორგანიზაციას;

იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება უნდა იყოს დასახელებული იპოთეკის ხელშეკრულებაში მისი ოდენობის, წარმოშობის საფუძვლისა და შესრულების ვადის მითითებით; იმ შემთხვევებში, როდესაც ეს ვალდებულება ეფუძნება რაიმე შეთანხმებას, უნდა მიეთითოს ამ ხელშეკრულების მხარეები, მისი დადების თარიღი და ადგილი; თუ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობა ექვემდებარება მომავალში განსაზღვრას, იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს მისი დადგენის პროცედურა და სხვა აუცილებელი პირობები;

თუ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება ექვემდებარება განვადებით შესრულებას, იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს შესაბამისი გადახდების სიხშირე და მათი ოდენობა;

თუ იპოთეკარის უფლებები დამოწმებულია იპოთეკით, ეს მითითებულია იპოთეკის ხელშეკრულებაში;

იპოთეკური ხელშეკრულების დადებისას იპოთეკარი ვალდებულია წერილობით გააფრთხილოს იპოთეკარის ყველა უფლება იპოთეკის საგანზე ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტში მისთვის ცნობილი მესამე პირის (გირაოს უფლება, უვადო სარგებლობა, იჯარა). , სერვიტუტები და სხვა უფლებები);

იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება გამოიყენოს მისი მიზნის შესაბამისად, აგრეთვე ამ ქონებიდან ნაყოფი და შემოსავალი გამოიტანოს;

შენობის ან ნაგებობის იპოთეკა დასაშვებია მხოლოდ ერთდროული იპოთეკით იმ მიწის ნაკვეთთან, რომელზეც მდებარეობს ეს შენობა ან ნაგებობა, ან ამ ნაკვეთის ნაწილი, რომელიც ფუნქციურად უზრუნველყოფს იპოთეკით დატვირთულ ობიექტს, ან უფლებას ამ ნაკვეთზე. ან მისი შესაბამისი ნაწილი, რომელიც ეკუთვნის იპოთეკარს. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით გირავნდება მხოლოდ შენობა ან ნაგებობა, ხოლო მიწის ნაკვეთი ან მისი იჯარის უფლება არ არის გირავნობის საგანი, მაშინ ასეთი ხელშეკრულება უნდა ჩაითვალოს ბათილ გარიგებად (სამოქალაქო კოდექსის 168-ე მუხლი). );

იპოთეკით დატვირთული ქონებით სარგებლობისას მოგირავნე ვალდებულია იპოთეკის შეწყვეტამდე შეინარჩუნოს ქონება კარგ მდგომარეობაში და გაიღოს ამ ქონების შენახვისა და შეკეთების ხარჯები;

თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული იპოთეკარი ვალდებულია გააკეთოს მიმდინარე და ძირითადი რემონტიიპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება;

დაგირავებული ქონების დაზღვევა ხორციელდება ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად. თუ იპოთეკით დატვირთული ქონების დაზღვევის ხელშეკრულებაში არ არის დებულებები, მოგირავნე ვალდებულია საკუთარი ხარჯებით დააზღვიოს ეს ქონება სრული ღირებულებით დაკარგვისა და დაზიანების რისკისგან და თუ ქონების სრული ღირებულება აღემატება თანხას. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების - ამ ვალდებულების ოდენობის არანაკლებ ოდენობით;

იპოთეკარს უფლება აქვს დააკმაყოფილოს თავისი მოთხოვნა იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით პირდაპირ სადაზღვევო კომპენსაციადაგირავებული ქონების დაკარგვის ან დაზიანებისათვის, მიუხედავად იმისა, თუ ვისი სარგებლობაა ის დაზღვეული. ეს მოთხოვნა ექვემდებარება უპირატესად დაკმაყოფილებას დამგირავებლის სხვა კრედიტორების და იმ პირთა მოთხოვნების წინაშე, რომელთა სასარგებლოდ განხორციელდა დაზღვევა, კანონით დადგენილი გამონაკლისების გარდა;

თუ კანონით ან იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკარის თანხმობის გარეშე გასცეს იპოთეკით დატვირთული ქონება, გადასცეს იგი დროებით უსასყიდლო სარგებლობაში და სხვა პირთან შეთანხმებით უზრუნველყოს ამ უკანასკნელის სერვიტუტი. ; წინააღმდეგ შემთხვევაში იპოთეკის საგნის გასხვისება იპოთეკის ნებართვის გარეშე შეუძლებელია, თუ ეს არ არის გათვალისწინებული იპოთეკის ხელშეკრულებით;

თუ იპოთეკის საგანი სახელმწიფოს მიერ დანაშაულის ან სხვა სამართალდარღვევის ჩადენის სანქციის სახით ჩამორთმეულია იპოთეკარს, იპოთეკა რჩება ძალაში, მაგრამ ამ შემთხვევაში იპოთეკარს უფლება აქვს მოითხოვოს ვადაზე ადრე შესრულება. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება და ჩამორთმეულ ქონებაზე ყადაღა;

ერთი ვალდებულების შესრულების უზრუნველსაყოფად იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება შეიძლება დაგირავდეს იმავე ან სხვა მოვალის სხვა ვალდებულების შესრულების უზრუნველსაყოფად იმავე ან სხვა იპოთეკართან (შემდეგი იპოთეკა) (იპოთეკა დაუშვებელია);

იპოთეკარის მოთხოვნები შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულებით დაკმაყოფილებულია დაგირავებული ქონების ღირებულებიდან, იმ მოთხოვნების გათვალისწინებით, რომ წინა იპოთეკის ხელშეკრულებით იპოთეკარს აქვს თავისი მოთხოვნების პრიორიტეტის დაკმაყოფილების უფლება. თუ იგი არ გამოიყენებს ამ უფლებას, მაშინ ქონება, რომელიც ჩამორთმეულია შემდგომი იპოთეკით წარმოშობილი მოთხოვნების მიხედვით, გადადის მის შემძენს წინა იპოთეკით დატვირთული;

ინდივიდუალური სარჩელის შეტანისას საცხოვრებელი კორპუსები, ბინები ქ საცხოვრებელი კორპუსიმათში მცხოვრები მესაკუთრეები, ისევე როგორც სხვა პირები, არ ექვემდებარებიან გამოსახლებას. ამ პირების გამოსახლება შესაძლებელია სასამართლოს მიერ, თუ იპოთეკური ხელშეკრულება დაიდო, როგორც სესხის უზრუნველყოფა ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად ან ბინის შესაძენად მრავალბინიან კორპუსში, რომლის ხარჯზეც იპოთეკარმა შეიძინა საცხოვრებელი.

იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებითა და იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული იპოთეკარის უფლებები შეიძლება დადასტურდეს იპოთეკით.

იპოთეკა არის რეგისტრირებული ფასიანი ქაღალდი, რომელიც ადასტურებს მისი კანონიერი მფლობელის შემდეგ უფლებებს:

იპოთეკური ხელშეკრულებით განსაზღვრული ქონების იპოთეკით უზრუნველყოფილი ფულადი ვალდებულების აღსრულების მიღების უფლება ამ ვალდებულების არსებობის სხვა დამადასტურებელი საბუთის წარმოდგენის გარეშე;

იპოთეკის ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ქონებაზე გირავნობის უფლება.

იპოთეკის შედგენა და გაცემა დაუშვებელია, თუ:

1) იპოთეკის საგანია:

საწარმო, როგორც ქონებრივი კომპლექსი;

მიწის ნაკვეთები სასოფლო-სამეურნეო მიწებიდან;

ზემოთ ჩამოთვლილი ქონების იჯარით გაცემის უფლება;

2) უზრუნველყოფილია იპოთეკით ფულადი ვალდებულება, დავალიანების ოდენობა, რომლის ოდენობაც ხელშეკრულების დადებისას არ არის განსაზღვრული და რომელიც არ შეიცავს პირობებს, რომელიც საშუალებას მისცემს ამ თანხის შესაბამის დროს განსაზღვრას.

იპოთეკას ადგენს იპოთეკი, ხოლო თუ ის მესამე პირია, ასევე მოვალე იპოთეკით უზრუნველყოფილ ვალდებულებაზე.

იპოთეკა იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ გაიცემა იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს მიერ.

იპოთეკის საგნის შეცვლის ან იპოთეკის ხელშეკრულებით უზრუნველყოფის ოდენობის შეცვლის ხელშეკრულებების დადებისას, აგრეთვე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით ვალის გადაცემისას, ეს ხელშეკრულებები ითვალისწინებს:

ან იპოთეკის შიგთავსში ცვლილებების შეტანა ამ ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმებული ასლის მიმაგრებით და იპოთეკის ტექსტში ხელშეკრულების, როგორც იპოთეკის განუყოფელი ნაწილის დოკუმენტის მითითებით;

ან იპოთეკის გაუქმება და შესაბამისი ცვლილებების გათვალისწინებით შედგენილი ახალი იპოთეკის ერთდროული გაცემა.

ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის მონაცემებში ცვლილების შეტანის შესახებ განცხადებასთან ერთად, იპოთეკარი იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელ ორგანოს გადასცემს ახალ იპოთეკას, რომელიც გადაეცემა იპოთეკარს ქ. მის კანონიერ მფლობელობაში არსებული იპოთეკის გაცვლა.

გაუქმებული იპოთეკა ინახება იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს არქივში იპოთეკაზე სარეგისტრაციო ჩანაწერის გამოსყიდვამდე.

იპოთეკის უფლების განხორციელება

იპოთეკის ნებისმიერ კანონიერ მფლობელს (იპოთეკის მფლობელს) უფლება აქვს მოსთხოვოს იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციას განმახორციელებელი ორგანოსგან, დაარეგისტრიროს იგი უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში იპოთეკარად მისი სახელისა და ადგილის მითითებით. საცხოვრებელი ადგილი, ხოლო თუ იპოთეკის მფლობელი იურიდიული პირია – მისი სახელი და ადგილმდებარეობა.

იპოთეკის მფლობელი თავისი უფლებების განხორციელებისას ვალდებულია მისი მოთხოვნით წარუდგინოს ის ვალდებულ პირს, რომლის მიმართაც ხორციელდება შესაბამისი უფლება.

იპოთეკით სრულად უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულებისას იპოთეკი ვალდებულია გადასცეს იპოთეკა იპოთეკარს, ხოლო იმ შემთხვევაში, როდესაც ვალდებულება ნაწილ-ნაწილ შესრულებულია, უზრუნველყოს მოვალეს შესაძლებლობა გააკეთოს იპოთეკაზე შენიშვნა. ვალდებულების შესაბამისი ნაწილის შესრულება.

იპოთეკით ვალდებულ პირს უფლება აქვს უარი თქვას იპოთეკის მფლობელს იპოთეკით გათვალისწინებული მისი უფლებების განხორციელებაზე იმ შემთხვევებში, როდესაც:

სასამართლომ განსახილველად მიიღო სარჩელი ამ იპოთეკით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემის ბათილად ცნობის ან ამ გარიგების ბათილობის შედეგების გამოყენების შესახებ;

წარმოდგენილი იპოთეკა ბათილია კანონიერი მფლობელის მიერ მისი დაკარგვისა და იპოთეკის დუბლიკატის გაცემის ან იპოთეკის ან მისი დუბლიკატის გაცემის წესის დარღვევის გამო, რაზეც პასუხისმგებელი პირები არ არიან პასუხისმგებელნი.

იპოთეკაზე უფლებების გადაცემა ხდება მასზე სხვა პირის სასარგებლოდ ინდოსამენტის გაფორმებით და ამ პირისთვის იპოთეკის გადაცემით.

იპოთეკის მფლობელი ითვლება ლეგიტიმურად, თუ მისი უფლებები იპოთეკაზე ემყარება ბოლო ინდოსამენტს და მასზე წინა ინდოსამენტების უწყვეტ სერიას. ის არ ითვლება იპოთეკის კანონიერ მფლობელად, თუ დადასტურდება, რომ იპოთეკა ამოღებულ იქნა ერთ-ერთი პირის მფლობელობიდან, რომელმაც ინდოსამენტები მოახდინა ქურდობის შედეგად ან სხვაგვარად ამ პირის ნების საწინააღმდეგოდ, რაც იპოთეკის მფლობელმა. იპოთეკამ იცოდა ან უნდა სცოდნოდა მისი შეძენისას.

იპოთეკა შეიძლება დაგირავდეს სხვა პირზე (იპოთეკის მფლობელზე) გადაცემით, რათა უზრუნველყოს ვალდებულება. სესხის ხელშეკრულებაან სხვა ვალდებულება, რომელიც წარმოიშობა ამ პირსა და იპოთეკარს, ან მის სხვა კანონიერ მფლობელს (იპოთეკის მფლობელს) შორის.

იპოთეკის გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში იპოთეკის მფლობელი ვალდებულია იპოთეკის მფლობელის მოთხოვნით გადასცეს მას იპოთეკით გათვალისწინებული უფლებები. ამ უფლებების გადაცემაზე უარის თქმის შემთხვევაში იპოთეკის მფლობელს შეუძლია სასამართლოში მოითხოვოს ამ უფლებების გადაცემა თავისთვის.

იპოთეკის მიმღებს, რომელსაც გადაეცა ან გადაეცა სასამართლოს მიერ იპოთეკით გათვალისწინებული უფლებები, უფლება აქვს იპოთეკის საგანზე იპოთეკის პირობების შესაბამისად განახორციელოს ყადაღა. იპოთეკის საგნის რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავალი გამოიყენება იპოთეკის მფლობელის დავალიანების დასაფარად, ხოლო დარჩენილი თანხა გადაეცემა იპოთეკის მფლობელს სესხის ხელშეკრულებით ან სხვა ვალდებულებით უზრუნველყოფილი მის წინაშე არსებული დავალიანების დასაფარად. იპოთეკა, იპოთეკარის სხვა კრედიტორები და თავად იპოთეკარი.

იპოთეკის იპოთეკის მფლობელს შეუძლია გააკეთოს სპეციალური გირაოს ინდოსამენტი, რომელიც იპოთეკის მფლობელს აძლევს უფლებას გარკვეული ვადის გასვლის შემდეგ გაყიდოს იპოთეკა, რათა შემოსავლებიდან ჩამოართვას უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობა.

2.5. იპოთეკური ხელშეკრულებით დაპირებული ქონების გაყიდვის მახასიათებლები

დაგირავებული ქონების რეალიზაციის წესი განისაზღვრება მუხ. 1998 წლის 16 ივლისის ფედერალური კანონის N 102-FZ 56-59 „იპოთეკის შესახებ (უძრავი ქონების გირავნობა) ამ მუხლების შესაბამისად, იპოთეკარს უფლება აქვს დააკმაყოფილოს იპოთეკური ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე. ამ ქონების ხარჯზე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულებით გამოწვეული მოთხოვნები, კერძოდ, გადაუხდელობა ან დაგვიანებული გადახდასესხის თანხა სრულად ან ნაწილობრივ, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

პერიოდული გადახდებით შესრულებული ვალდებულების უზრუნველსაყოფად დაგირავებულ ქონებაზე დაყადაღება დასაშვებია მათი გადახდის ვადების სისტემატური დარღვევის შემთხვევაში, ე.ი. თუ გადახდის ვადები 12 თვის განმავლობაში სამჯერ გამოტოვებულია, მაშინაც კი, თუ თითოეული შეფერხება უმნიშვნელოა.

იპოთეკური ქონების განაწილება შესაძლებელია სასამართლოში და სასამართლოში. ორივე შემთხვევაში ქონება იყიდება აუქციონზე. აუქციონზე დაპირებული ქონების გაყიდვა ნებადართულია, თუ აუქციონი ღიაა. დაპირებული ქონების გაყიდვა დახურულ აუქციონზე ნებადართულია მხოლოდ ფედერალური კანონით გათვალისწინებული შემთხვევებით. აუქციონი ტარდება ქონების ადგილას.

საჯარო აუქციონის ორგანიზატორი აცნობებს მოახლოებულ აუქციონებს მათ გამართვამდე არაუგვიანეს ერთი თვისა და არა უადრეს ორი თვისა შესაბამისი სუბიექტის აღმასრულებელი ხელისუფლების ოფიციალურ პერიოდულ ჟურნალში. რუსეთის ფედერაცია, საზოგადოებრივი აუქციონის თარიღის, დროისა და ადგილის, გაყიდვის ქონების ბუნება და მისი საწყისი გაყიდვის ფასი.

აუქციონში მონაწილეობის მსურველები დეპოზიტს დებენ. ანაბრის ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს დაგირავებული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასის 5%-ს. აუქციონში გამარჯვებულმა პირმა აუქციონის დასრულებიდან ხუთი დღის ვადაში უნდა შეიტანოს თანხა, რომლითაც მან შეიძინა დაგირავებული ქონება, ადრე გადახდილი დეპოზიტის გამოკლებით, საჯარო აუქციონის ორგანიზატორის მიერ მითითებულ ანგარიშზე. მომდევნო ხუთი დღის განმავლობაში, შესყიდვის ფასის გადახდიდან, აუქციონის ორგანიზატორი დებს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას აუქციონში გამარჯვებულ პირთან. ეს შეთანხმება და ოქმი საჯარო აუქციონის შედეგების შესახებ არის საფუძველი საჭირო ჩანაწერების გასაკეთებლად. სახელმწიფო რეესტრიუფლებები უძრავ ქონებაზე.

თუ საჯარო აუქციონი არ ჩატარდება, მაშინ იპოთეკარს შესაბამისი განცხადებიდან 10 დღის ვადაში უფლება აქვს იპოთეკართან შეთანხმებით შეიძინოს დაგირავებული ქონება მისი საწყისი გასაყიდი ფასით და აუნაზღაუროს მისი მოთხოვნები უზრუნველყოფილი ნასყიდობის ფასთან. ამ ქონების იპოთეკა. თუ იპოთეკარის მიერ ქონების შეძენის შესახებ შეთანხმება არ შედგა, მაშინ პირველადი აუქციონიდან არაუგვიანეს ერთი თვისა ტარდება განმეორებითი აუქციონი. ამასთან, დაგირავებული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასი მცირდება 15%-ით. განმეორებითი აუქციონის ბათილად ცნობის შემთხვევაში მოგირავნეს უფლება აქვს შეიძინოს დაგირავებული ქონება მისი საწყისი გასაყიდი ფასის არაუმეტეს 25%-ით დაბალი ფასით.

თუ იპოთეკარმა შეინარჩუნა დაგირავებული ქონება, რომელიც თავისი ბუნებით და დანიშნულებით არ შეიძლება ეკუთვნოდეს მას, მათ შორის, საზოგადოებისთვის მნიშვნელოვანი ისტორიული, მხატვრული ან სხვა კულტურული ღირებულების მქონე, მიწის ნაკვეთი, იგი ვალდებულია გაასხვისოს ეს ქონება ერთი წლის განმავლობაში. ხელოვნებისგან. 238 სამოქალაქო კოდექსი.

თუ იპოთეკა არ გამოიყენებს იპოთეკის საგნის შენარჩუნების უფლებას განმეორებითი საჯარო აუქციონის ბათილად ცნობიდან ერთი თვის განმავლობაში, იპოთეკა წყდება.

დასკვნა

ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდები ისტორიულად წარმოიშვა, როგორც სავალდებულო სამართლებრივი ურთიერთობების მონაწილეთა უფლებებისა და ინტერესების გაზრდილი გარანტიის ბუნებრივი საჭიროება.

უსაფრთხოების ძირითადი მეთოდებია: ჯარიმა; გირავნობა; შეკავება; თავდებობა; ბანკის გარანტია; ანაბარი.

გირავნობა გაგებულია, როგორც ვალდებულების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდი, რომელიც მოგირავნეს საშუალებას აძლევს გირავნული ქონების ხარჯზე მიიღოს დაკმაყოფილება უპირველეს ყოვლისა ამ მოვალის სხვა კრედიტორების წინაშე (სამოქალაქო კოდექსის 334-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). გირავნობა რეგულირდება არა მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, არამედ ორი კანონით: რუსეთის ფედერაციის კანონი "გირავნობის შესახებ" და ფედერალური კანონი "იპოთეკის შესახებ (უძრავი ქონების გირავნობა)".

გირავნობის საგანი შეიძლება იყოს ნივთები და მოთხოვნის უფლებები (სამოქალაქო კოდექსის 336-ე მუხლი). გირავნობის მხარეები არიან: დამგირავებელი და მოგირავნე (სამოქალაქო კოდექსის 335-ე მუხლი). გირავნობის ხელშეკრულების ფორმა უნდა იყოს დაწერილი, ხოლო იპოთეკის შემთხვევაში დამოწმებული და რეგისტრირებული. გირავნობის წარმოშობის საფუძველია ხელშეკრულება (სამოქალაქო კოდექსის 341-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი) და კანონი (მაგალითად, სამოქალაქო კოდექსის 488-ე მუხლის მე-5 პუნქტი).

უზრუნველყოფის სახეები გამოირჩევა შემდეგი ნიშნით:

დაგირავებული ქონების ადგილას (სამოქალაქო კოდექსის 338-ე მუხლი): მტკიცე გირავნობა - ქონების გადაცემის გარეშე, ფირმა გირავნობის სახეობაა მიმოქცევაში მყოფი საქონლის გირავნობა (სამოქალაქო კოდექსის 357-ე მუხლი), ხოლო გირავნობა -. დაგირავებული ქონების გადაცემით გირავნობის სახეობაა გირავნობა ლომბარდში (სამოქალაქო კოდექსის 357-ე მუხლი) .358 გკ);

გირავნობის საკითხზე (ქონების გირავნობა და უფლებების გირავნობა);

დაგირავებული ქონების მიწასთან შეერთების ხარისხის მიხედვით – მოძრავი ქონების გირავნობა და უძრავი ქონების გირავნობა (იპოთეკა).

გირავნობის განსაკუთრებულ სახეობას წარმოადგენს შემდგომი გირავნობა (სამოქალაქო კოდექსის 342-ე მუხლი).

დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების საფუძველია მოვალის მიერ ძირითადი ვალდებულების შეუსრულებლობა ან არაჯეროვნად შესრულება (სამოქალაქო კოდექსის 348-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

ყადაღის დადების წესი - მოგირავნეს (კრედიტორის) მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია დაგირავებული უძრავი ქონების გასაყიდი ფასიდან ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით ან სანოტარო წესით დამოწმებული ხელშეკრულების საფუძველზე (სამოქალაქო კოდექსის 349-ე მუხლი), ხოლო მოძრავი ნივთი - სასამართლოში წასვლის გარეშე. ეს ნიშნავს, რომ გირაოს სახით მიღებული ქონება მოგირავნემ არ შეიძლება გამოიყენოს უშუალოდ საკუთარი სარგებლობისთვის იპოთეკარის მიერ ძირითადი ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, არამედ უნდა გაიყიდოს საჯარო აუქციონზე.

გამოყენებული რეგულაციებისა და ლიტერატურის სია

რეგულაციები

1. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. ნაწილი პირველი, 1994 წლის 21 ოქტომბრით, შესწორებული. და დამატებითი // რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის კრებული. - 1994. - No32.

2. რუსეთის ფედერაციის 1992 წლის 29 მაისის კანონი „გირავნობის შესახებ“ // რუსული გაზეთი. - 1992. - 6 ივნისის - No129.

3. ფედერალური კანონი 1998 წლის 16 ივლისით დათარიღებული N 102-FZ „იპოთეკის შესახებ (უძრავი ქონების იპოთეკა)“ // რუსული გაზეთი. - 1998. - 22 ივლისიდან. - No137.

სასამართლო ხელისუფლების ოფიციალური აქტები

4. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოსა და უზენაესი სასამართლოს პლენუმების დადგენილება საარბიტრაჟო სასამართლორუსეთის ფედერაცია No6/8 „რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის პირველი ნაწილის გამოყენებასთან დაკავშირებულ ზოგიერთ საკითხზე“ // რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს ბიულეტენი. - 1996. - No 9. - გვ. 5 - 20.

ლიტერატურა

5. ბრაგინსკი მ.ი., ვიტრიანსკი ვ.ვ. სახელშეკრულებო სამართალი: ზოგადი დებულებები. - მ.: გამომცემლობა "სტატუტი", 1998. - გვ.448-449.

6. სამოქალაქო სამართალი: სახელმძღვანელო. ტომი 1. მეხუთე გამოცემა, შესწორებული. და დამატებითი / რედ. ა.პ. სერგეევა, იუ.კ. ტოლსტოი. - M.: ”PBOYUL L.V. როჟნიკოვი“, 2001. - 632გვ.

7. სამოქალაქო სამართალი. ნაწილი პირველი: სახელმძღვანელო / რედ. ა.გ. კალპინა, ა.ი. მასლიაევა. - მ.: იურისტი, 1997.- 472გვ.

8. სამოქალაქო სამართალი: სახელმძღვანელო / რედ. ე.ა. სუხანოვი. მ.: ბეკი, 1999. - ნაწილი 1. - 432 წ.

9. ილარიონოვა ტ.ი. სამოქალაქო სამართალი: სახელმძღვანელო / თ.ი. ილარიონოვა, ბ.მ. გონგალო, ვ.ა. პლეტნევი. - მ.: ნორმა, 1998. - ნაწილი 1. - 325 წ.

10. კომენტარი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესახებ. ნაწილი პირველი // რედ. პროფ. ტ.ე.აბოვა და ა.იუ.კაბალკინი - იურაიტ-იზდატი; კანონი და სამართალი, 2002. - 478გვ.

11. კომენტარი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესახებ (მუხლი-მუხლი) // რედ. ის. სადიკოვა - მ.: იურიდიული ფირმის კონტრაქტი; ინფრა - M, 1998. - 521გვ.

12. ტარიკანოვი დ.ვ. ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის გზების სისტემა // კანონმდებლობა. - 2006. - No5.

13. თარხოვი ვ.ა. სამოქალაქო სამართალი / ვ.ა. თარხოვი. - ჩებოქსარი, 1997. - 289გვ.

14. Kastalsky V. ვალდებულებების უზრუნველყოფა გირაოთი // სამართალი და ეკონომიკა. - 2002. - No 9. - გვ 21 - 25.

15. Mironova O., Khametov R. ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფა:
სახელშეკრულებო მეთოდები // რუსული მართლმსაჯულება. - 2004. - No11.

16. პეტრუშკინი ვ.ა. თეორიისა და სასამართლო საარბიტრაჟო პრაქტიკის პრობლემები ვალდებულებების შესრულების მეთოდების გამოყენების შესახებ // მართლმსაჯულება ვოლგის რეგიონში. - 2006. - No1.

17. Revenko O. სახელშეკრულებო ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის აქტუალური პრობლემები: შედარებით - სამართლებრივი ანალიზი// იურიდიული გაზეთი. - 2001. - No 3. - P. 3, No. 4. - P. 3.

18. სარბაშ ს.ვ. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს ბიულეტენის უზრუნველსაყოფად // ბიულეტენი. - 2007. - No7.

19. Tsybulenko Z. დაპირება გარკვეული ტიპის უძრავი ქონების // რუსული სამართლიანობა. - 2000. - No 1. - გვ. 15.

პეტრუშკინი V.A. თეორიისა და სასამართლო საარბიტრაჟო პრაქტიკის პრობლემები საკითხებზე
უსაფრთხოების ვალდებულებების შესრულების მეთოდების გამოყენება // სამართლიანობა ვოლგას რეგიონში. - 2006. - No1.

სამოქალაქო სამართალი: სახელმძღვანელო / რედ. ე.ა. სუხანოვი. მ.: ბეკი, 1999. - ნაწილი 1. - გვ. 423.

შესავალი 3
თავი I. კონცეფცია და მეთოდების ტიპები სამოქალაქო ხელშეკრულებების შესრულების უზრუნველსაყოფად 6
1.1. სამოქალაქო ხელშეკრულების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდები: ზოგადი მახასიათებლები 6
1.2. გირაოს ცნება. გირავნობის ხელშეკრულება 7
თავი II. გარკვეული სახის უზრუნველყოფის მახასიათებლები 12
2.1. მიმოქცევაში საქონლის გირავნობის თავისებურებები 12
2.2. ლომბარდში ნივთების დაგირავების თავისებურებები (გირავნობის სახეობა) 13
2.3. უფლებების გირავნობის მახასიათებლები 14
2.4. უძრავი ქონების უზრუნველყოფის მახასიათებლები (იპოთეკური ხელშეკრულება) 15
2.5. იპოთეკური ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების რეალიზაციის თავისებურებები 22
დასკვნა 25
გამოყენებული რეგულაციებისა და ლიტერატურის სია 27

შესავალი

დღეს, ეკონომიკური პროცესების დამოკიდებულება სამოქალაქო კანონმდებლობის ნორმებზე გახდა ნიმუში. მეწარმეობის საფუძველი ან საფუძველია სახელშეკრულებო ურთიერთობები, რომელთა ზუსტ განხორციელებაზეა დამოკიდებული ორგანიზაციის ან მეწარმის კომერციული კეთილდღეობა. ხელშეკრულების პირობების მთლიანად ან ნაწილობრივ დარღვევამ შეიძლება გამოიწვიოს არასასურველი შედეგები ზარალის სახით, პარტნიორების მხრიდან ნდობის დაკარგვა და თუნდაც გაკოტრების საქმის დაწყება.
ხელშეკრულების შეუსრულებლობის მიზეზები შეიძლება იყოს: ფორსმაჟორული გარემოება, რამაც გამოიწვია გარკვეული ქმედებების განხორციელების შეუძლებლობა; მესამე მხარის მიერ ვალდებულებების შეუსრულებლობა; ვალდებული მხარის ინტერესის არარსებობა ხელშეკრულებით მისთვის დაკისრებული ვალდებულებების შესასრულებლად, აგრეთვე არადროული შესრულების სარგებელი.
მაგალითად, თუ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად გაწეული მომსახურება არ არის გადახდილი ან დაგვიანებულია, მაშინ კრედიტორს (პირს, რომელმაც მიიღო მომსახურება და რომელიც ამ შემთხვევაში არის ვალდებული პირი) აქვს შესაძლებლობა ისარგებლოს გადაუხდელად. მაშასადამე, არსებითად დამატებითი საბრუნავი კაპიტალი სარგებლის მოსაპოვებლად. ამ შემთხვევაში კრედიტორი განიცდის ზარალს, როგორც პირდაპირ, ასევე ირიბ.
სამოქალაქო კანონმდებლობა, რომელიც შეიცავს წესებს ვალდებულებების შესრულების უზრუნველსაყოფად, მიზნად ისახავს თავიდანვე ასეთი მდგომარეობის გამოსწორებას ან აღმოფხვრას.
”საზოგადოებრივი ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფა და ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდები რუსეთის სამოქალაქო კანონმდებლობაში განსაკუთრებული ადგილი უკავია სამოქალაქო სამართლის ნორმების ეფექტურობისა და მათი გავლენის ეკონომიკურ ურთიერთობებზე გაანალიზებისას. ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფა სახელმწიფოთა სამოქალაქო სამართლის ერთ-ერთი ტრადიციული და საკმაოდ კარგად განვითარებული სფეროა როგორც კონტინენტურ, ისე ანგლო-ამერიკულ სამართლებრივ სისტემაში. საბაზრო ეკონომიკა მოითხოვს ახალ ეფექტურ სტიმულებს სახელშეკრულებო ვალდებულებების შესასრულებლად“.
ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდები არის ეკონომიკური წახალისება, რომელიც ხელს უწყობს მხარეებს ვალდებულებების სწორად შესრულებაში.
სასამართლო და საარბიტრაჟო პრაქტიკის ანალიზმა აჩვენა, რომ გირაო განსაკუთრებით ეფექტურია უსაფრთხოების ყველა კლასიკურ მეთოდს შორის. რუსეთში იპოთეკის სახით ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის ელემენტარული მეთოდები ცნობილი იყო ჯერ კიდევ მე-19 საუკუნეში, რომელიც სათავეს იღებს რომის სამართალიდან. გირაოს სამართლის ზოგადი კონცეფცია ერთ-ერთი ყველაზე საკამათო პუნქტია თანამედროვე იურისპრუდენციაში. იმისდა მიუხედავად, რომ გირავნობის უფლების ფუნდამენტური წყაროა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (§ 3, თავი 23), სხვა ფედერალური კანონების სხვა ნორმები ასევე დაკავშირებულია გირავნობის უფლებასთან.
მაგალითად, როგორც ზ.ციბლენკო აღნიშნავს, „1998 წლის 16 ივლისის ფედერალური კანონის „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ“ მნიშვნელობა საბაზრო ეკონომიკაში განპირობებულია იმით, რომ ასეთი გირავნობა ერთ-ერთი ყველაზე სანდოა. ინსტრუმენტები , რომელიც უზრუნველყოფს სამოქალაქო გარიგების ყველა მონაწილის მიერ ვალდებულებების შესრულებას . უპირველეს ყოვლისა, გირავნობით ხდება წინასწარ გამოყოფა კონკრეტული უძრავი ქონება, რომლის ღირებულება აღემატება დავალიანების ოდენობას, რაც გარანტირებულია მის დაფარვას ქონების გაყიდვის შემდეგ მოვალის მიერ ვალდებულების დარღვევის შემთხვევაში; მეორეც, მხარეებმა ამის შესახებ უკვე იციან ვალდებულების წარმოშობის მომენტში; მესამე, კრედიტორ-იპოთეკარს კანონით აქვს უფლება მოიპოვოს თავისი ფულადი მოთხოვნების დაკმაყოფილება მოვალის მიმართ უპირატესად იპოთეკარის სხვა კრედიტორების წინაშე დაგირავებული ქონების ხარჯზე, ფედერალური კანონებით გათვალისწინებული გამონაკლისებით (334-ე მუხლი სამოქალაქო სამოქალაქო კანონმდებლობით). რუსეთის ფედერაციის კოდექსი, იპოთეკის კანონის 1-ლი მუხლის 1-ლი პუნქტი); მეოთხე, მნიშვნელოვანი ღირებულების გარდა, ასეთი ქონება, როგორც წესი, მნიშვნელოვან როლს ასრულებს იპოთეკარის ცხოვრებაში და ის შეეცდება არ დაკარგოს იგი (მიწა, საწარმო, საცხოვრებელი კორპუსი, ბინა, დაჩი და ა.შ.)“.
უზრუნველყოფა შეიძლება დაიყოს ცალკეულ ტიპებად სხვადასხვა კრიტერიუმების მიხედვით. სამოქალაქო კოდექსის 338-ე მუხლი გამოყოფს გირავნობის ორ ძირითად სახეს: დაგირავებული ქონების დამგირავესთან დარჩენილი და მისი მოგირავნეზე გადაცემით (იპოთეკა). როგორც წესი, დაგირავებული ქონება რჩება დამგირავებელთან და, შესაბამისად, იგი ინარჩუნებს მის ფლობისა და გამოყენების უფლებებს. ამასთან, ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად, დაგირავებული ნივთი შეიძლება გადაეცეს მოგირავნეს ან მესამე პირს; დამგირავებელთან ერთად დატოვებული საკეტ-გასაღებით და მოგირავვნის ბეჭდით, გირავნობის აღმნიშვნელი ნიშნების დაწესებით (მყარი გირავნობა), რაც შეუძლებელს ხდის დაგირავებული ქონების გამოყენებას. უძრავი ქონება და საქონელი მიმოქცევაში, ხელოვნების 1-ლი პუნქტის პირდაპირი მითითებების შესაბამისად. სამოქალაქო კოდექსის 338-ე არ შეიძლება გადაეცეს მოგირავნეს.
საგნიდან გამომდინარე გირავნობა იყოფა სპეციალურ სახეობებად, რომლებსაც აქვთ საკანონმდებლო რეგულირების მახასიათებლები. მათ შორისაა უძრავი ქონების გირავნობა (იპოთეკა), მიმოქცევაში მყოფი საქონლის გირავნობა, ნივთების გირავნობა ლომბარდში, უფლებების გირავნობა.
გირაოს სხვადასხვა ტიპებს, რომლებიც გამოირჩევიან გირაოს სახით გამოყენებული ქონების მიხედვით, აქვთ საკუთარი სპეციფიკა.
ამრიგად, ჩემი საკურსო მუშაობის მიზანია სხვადასხვა სახის უზრუნველყოფის დახასიათება.
ამ მიზნის მისაღწევად აუცილებელია შემდეგი ამოცანების გათვალისწინება:
1. აღწერეთ „ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდის“ ცნება.
2. მიეცით გირავნობის სამართლებრივი აღწერა, როგორც ვალდებულებების შესრულების უზრუნველსაყოფად.
3. დაადგინეთ სხვადასხვა სახის უზრუნველყოფის სპეციფიკა.

თავი I. სამოქალაქო ხელშეკრულებების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდების ცნება და სახეები

1.1. სამოქალაქო ხელშეკრულების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდები: ზოგადი მახასიათებლები

სამოქალაქო კანონმდებლობა ითვალისწინებს მთელ რიგ ღონისძიებებს, რომლებიც მიზნად ისახავს მოვალის იძულებას სათანადოდ შეასრულოს ვალდებულება ვალდებულების შესრულების უზრუნველსაყოფად მეთოდების გამოყენებით. ისინი შედგება:
- მოვალეზე დამატებითი ტვირთის დაკისრება ვალდებულების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში.
- ან მესამე პირების ჩართვა მოვალესთან ერთად ვალდებულების შესრულებაში, როგორც ეს ხდება, მაგალითად, გარანტიით,
- ან ქონების დაჯავშნისას, რომლითაც შეიძლება მიღწეული იყოს ვალდებულების შესრულება (დეპოზიტი, გირავნობა),
- ან უფლებამოსილი ორგანოების მიერ გარკვეული თანხის გადახდის ვალდებულების გაცემისას (საბანკო გარანტია).
მეთოდები, რომლებიც ხელს უწყობს მხარეებს ვალდებულებების სწორად შესრულებაში, განისაზღვრება კანონით ან დადგენილია მხარეთა შეთანხმებით.
კრედიტორის ინტერესებიდან გამომდინარე დგინდება ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდები.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 329-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი ითვალისწინებს, რომ ვალდებულებების შესრულება უზრუნველყოფილია ჯარიმით, გირავნობით, მოვალის ქონების შეკავებით, თავდებობით, საბანკო გარანტიით, დეპოზიტით, აგრეთვე გათვალისწინებული სხვა მეთოდებით. კანონით ან ხელშეკრულებით.
კანონში დაუზუსტებელ სახელშეკრულებო მეთოდებს შორის ო.მირონოვი და რ.ხამეტოვი ასახელებენ შემდეგს:
§ სასაქონლო ჯარიმა;
§ სანდო პირი;
§ საკუთრების უფლების დათქმა;
§ პირობითი გაყიდვა.
ამდენად, ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდები გულისხმობს სპეციალურ ზომებს, რომლებიც საკმარისად უზრუნველყოფს ძირითადი ვალდებულების შესრულებას და ასტიმულირებს მოვალეს სათანადო მოქცევას.

1.2. გირაოს ცნება. გირავნობის ხელშეკრულება

გირავნობა, ანუ ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდი, რომლის დროსაც გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით კრედიტორს უფლება აქვს, მოვალის მიერ ამ ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, მიიღოს დაკმაყოფილება ღირებულებიდან. დაგირავებული ქონება.
გირავნობა უზრუნველყოფს მოთხოვნას იმ მოცულობით, რაც არსებობს დაკმაყოფილების მომენტში. გირაო უზრუნველყოფს ძირითად ვალს, კრედიტორის ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია ქონების შენარჩუნებასთან, პროცენტის გადახდასთან, ქონების საჯარო გაყიდვის ორგანიზებასთან და კრედიტორის სხვა დანაკარგებთან, თუ ისინი წარმოიქმნება მოვალის შეუსრულებლობის ან არასათანადოდ. გირაოთი უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულება. კრედიტორის სხვა მოთხოვნები, თუნდაც იმავე მოვალის მიმართ, მაგრამ ამ ქონების გირავნობით არ უზრუნველყოფილ ვალდებულებებზე, არ ექვემდებარება პრიორიტეტულ დაკმაყოფილებას და ანაზღაურდება ზოგადი წესით.
გირავნობითი სამართლებრივი ურთიერთობის წარმოშობის ორი გზა არსებობს - ხელშეკრულების ძალით და კანონის საფუძველზე მასში მითითებული გარემოებების დადგომისას, ანუ თუ კანონი განსაზღვრავს რა ქონებას და რა ვალდებულებას აღიარებს. დაგირავებული ქონება (მაგალითად, იპოთეკური სესხი ითვალისწინებს უძრავი ქონების გირავნობას საცხოვრებლის შესაძენად გაცემული სესხის პროცენტით დაფარვამდე).
გირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება იყოს დამოუკიდებელი, ე.ი. ცალკე იმ ხელშეკრულებასთან მიმართებაში, რომლითაც წარმოიშობა გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულება, მაგრამ გირავნობის შესახებ დებულება შეიძლება შევიდეს ძირითად ხელშეკრულებაშიც.
გირავნობის ხელშეკრულების შინაარსი.
მხარეები: დამგირავებელი და მოგირავნე.
დამგირავებელი არის პირი, რომელიც უზრუნველყოფს ქონებას გირაოს სახით. ნივთის დამგირავებელი შეიძლება იყოს მისი მესაკუთრე ან პირი, რომელსაც აქვს მასზე ეკონომიკური მართვის უფლება. პირს, რომელსაც ეკუთვნის ნივთი ეკონომიკური მართვის უფლებით, უფლება აქვს დადოს იგი მესაკუთრის თანხმობის გარეშე, თუ ამის აკრძალვა არ არის დადგენილი კანონით ან სხვა სამართლებრივი აქტით. საწარმოს საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება ეკონომიკური მართვის უფლებით შეიძლება დაგირავდეს მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით. ორგანიზაციები, რომლებსაც აქვთ ქონების ოპერატიული მართვის უფლება, არ შეიძლება იყვნენ იპოთეკარები.
იპოთეკარის ვინაობა ყოველთვის ემთხვევა კრედიტორის ვინაობას.
გირავნობის ხელშეკრულების ძირითადი პირობები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 339-ე მუხლი):
უზრუნველყოფის საგანი და მისი შეფასება,
მოქმედი კანონმდებლობა გამომდინარეობს იქიდან, რომ გირავნობის საგანი შეიძლება იყოს ნებისმიერი ქონება, გარდა მიმოქცევიდან ამოღებული ნივთებისა (სამოქალაქო კოდექსის 336-ე მუხლი).
კანონმდებელი ასევე უშვებს ისეთი ნივთების გირავნობას, რაც შეიძლება წარმოიშვას მომავალში, მაგალითად, მომავალი მოსავლის, პირუტყვის შთამომავლობის და ა.შ.
- გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების არსი, ზომა და შესრულების ვადა,
- მითითება, თუ რომელ მხარეს აქვს დაგირავებული ქონება.
მაგრამ ხელშეკრულება, მხარეთა შეხედულებისამებრ, შეიძლება ითვალისწინებდეს სხვა პირობებს, რომლებიც ხელშეკრულებაში მათი ჩართვის შემდეგ არსებითი, აუცილებელი პირობების მნიშვნელობასაც იძენენ.
იწერება გირავნობის ხელშეკრულების ფორმა. ზოგ შემთხვევაში გირავნობის ხელშეკრულება დადგენილი წესით უნდა დარეგისტრირდეს. მიწის, მთლიანად საწარმოს, სატრანსპორტო საშუალებების ან სახელმწიფო რეგისტრაციას დაქვემდებარებული სხვა ქონების გირავნობა უნდა დარეგისტრირდეს ამ რეგისტრაციის განმახორციელებელ ორგანოში (სამოქალაქო კოდექსის 131-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).
იპოთეკით დატვირთული ქონების ჩამორთმევა. დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადება შეიძლება მოხდეს მოვალის მიერ კანონით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში იმ გარემოებების გამო, რომლებზეც პასუხისმგებელია ის, მოვალე. ყადაღის დადებაზე უარის თქმა შეიძლება, თუ მოვალის მიერ ჩადენილი დარღვევა უკიდურესად უმნიშვნელოა და მოგირავნის მოთხოვნების ოდენობა აშკარად არაპროპორციულია დაგირავებული ქონების ღირებულებასთან. ჩამოთვლილთაგან ერთი პირობის არ არსებობის შემთხვევაში სასამართლოს უფლება აქვს უარი თქვას იპოთეკარს გირავნობის საკუთრებაზე ყადაღის დადებაზე.
უძრავი ქონების გირავნობით უზრუნველყოფილი მოგირავნის მოთხოვნები ასეთი ქონების ღირებულებიდან დაკმაყოფილებულია სასამართლოს გადაწყვეტილებით. გამორიცხულია ნოტარიუსის სააღსრულებო ფურცლის საფუძველზე გირავნობის საგანი ქცეული უძრავი ქონება. მოგირავნეს შეუძლია დაგირავებულ უძრავ ქონებაზე ყადაღა დადო სასამართლოში სარჩელის წარდგენის გარეშე, როდესაც მოგირავნესა და დამგირავებელს შორის არსებობს სანოტარო წესით დამოწმებული ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების საფუძვლის წარმოშობის შემდეგ.
დაგირავებული მოძრავი ქონების ხარჯზე მოგირავნის მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია სასამართლოს გადაწყვეტილებით, თუ დამგირავებელსა და მოგირავნეს შორის შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. უფრო მეტიც, ეს ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს არა მხოლოდ დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების საფუძვლების გაჩენის შემდეგ, როგორც ეს უძრავი ქონების შემთხვევაშია, არამედ იპოთეკარსა და იპოთეკარს შორის ურთიერთობის განვითარების ადრეულ ეტაპებზე.
იპოთეკარის მფლობელობაში გადაცემულ მოძრავ ნივთზე (იპოთეკა) ჩამორთმევის სპეციალური წესი შეიქმნა. ასეთ ქონებაზე გირავნობის პირმა შეიძლება მოიტანოს ყადაღა მხარეთა შეთანხმებით დადგენილი წესით, თუ კანონით სხვა პროცედურა არ არის დადგენილი.
ექსკლუზიურად სასამართლოს გადაწყვეტილებით დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადება შეიძლება განხორციელდეს სამ შემთხვევაში, როდესაც:
1) დაპირების ხელშეკრულების დასკვნამდე, სხვა პირის ან ორგანოს თანხმობა ან ნებართვა იყო საჭირო;
2) დაპირების საგანი არის საკუთრება, რომელსაც აქვს მნიშვნელოვანი ისტორიული, მხატვრული ან სხვა კულტურული ღირებულება საზოგადოებისთვის;
3) pledgor არ არის და შეუძლებელია მისი ადგილმდებარეობის დადგენა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 349 -ე მუხლის მე -3 პუნქტი).
დაგირავებული ქონების რეალიზაცია შეიძლება განხორციელდეს როგორც აღმასრულებლების, ისე სპეციალიზებული კომერციული ორგანიზაციების მიერ, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ლიცენზიები. იპოთეკით დადებული ქონების რეალიზაცია (გაყიდვა), რომელიც დაყადაღებულია, ხორციელდება საჯარო აუქციონზე გაყიდვით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 350-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი გამორიცხავს დაგირავებული ქონების საკომისიო გაყიდვის შესაძლებლობას. დაგირავებული ქონების საჯარო აუქციონზე გაყიდვა საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ მასზე ყველაზე მაღალი ფასი და ამით დაიცვათ იპოთეკარის ინტერესები. დამგირავებლის ინტერესებს ემსახურება აგრეთვე წესი, რომ სასამართლოს (სასამართლოს გადაწყვეტილებით ყადაღის დადებისას) უფლება აქვს გადადოს დაგირავებული ქონების გაყიდვა ერთ წლამდე, მაგალითად, იმ შემთხვევებში, როდესაც გირავნობის საგანია. ბინა ან საცხოვრებელი კორპუსი, რომელშიც დამგირავებელი ცხოვრობს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 350-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).
უნდა აღინიშნოს, რომ სასამართლო და საარბიტრაჟო პრაქტიკა გამომდინარეობს იქიდან, რომ თანამედროვე გირაოს სამართალი წარმოადგენს სამოქალაქო სამართლის კომპლექსურ ინტეგრირებულ ინსტიტუტს, რომელიც აერთიანებს არა მხოლოდ გირაოს სხვადასხვა ტიპებს, რომელთა გამიჯვნა შესაძლებელია საგნის (ობიექტის) მიხედვით, არამედ რომ ერთი გირავნობის სახე მოიცავს როგორც ქონებრივი სამართლის, ისე ვალდებულებითი სამართლის მახასიათებლებს.

თავი 2. გარკვეული სახის უზრუნველყოფის თავისებურებები

2.1. მიმოქცევაში საქონლის გირავნობის თავისებურებები

დასკვნა

ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდები ისტორიულად წარმოიშვა, როგორც სავალდებულო სამართლებრივი ურთიერთობების მონაწილეთა უფლებებისა და ინტერესების გაზრდილი გარანტიის ბუნებრივი საჭიროება.
უსაფრთხოების ძირითადი მეთოდებია: ჯარიმა; გირავნობა; შეკავება; თავდებობა; ბანკის გარანტია; ანაბარი.
გირავნობა გაგებულია, როგორც ვალდებულების შესრულების უზრუნველყოფის მეთოდი, რომელიც მოგირავნეს საშუალებას აძლევს გირავნული ქონების ხარჯზე მიიღოს დაკმაყოფილება უპირველეს ყოვლისა ამ მოვალის სხვა კრედიტორების წინაშე (სამოქალაქო კოდექსის 334-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). გირავნობა რეგულირდება არა მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, არამედ ორი კანონით: რუსეთის ფედერაციის კანონი "გირავნობის შესახებ" და ფედერალური კანონი "იპოთეკის შესახებ (უძრავი ქონების გირავნობა)".
გირავნობის საგანი შეიძლება იყოს ნივთები და მოთხოვნის უფლებები (სამოქალაქო კოდექსის 336-ე მუხლი). გირავნობის მხარეები არიან: დამგირავებელი და მოგირავნე (სამოქალაქო კოდექსის 335-ე მუხლი). გირავნობის ხელშეკრულების ფორმა უნდა იყოს დაწერილი, ხოლო იპოთეკის შემთხვევაში დამოწმებული და რეგისტრირებული. გირავნობის წარმოშობის საფუძველია ხელშეკრულება (სამოქალაქო კოდექსის 341-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი) და კანონი (მაგალითად, სამოქალაქო კოდექსის 488-ე მუხლის მე-5 პუნქტი).
უზრუნველყოფის სახეები გამოირჩევა შემდეგი ნიშნით:
- დაგირავებული ქონების ადგილას (სამოქალაქო კოდექსის 338-ე მუხლი): მტკიცე გირავნობა - ქონების გადაცემის გარეშე ფირმა გირავნობის სახეობაა მიმოქცევაში მყოფი საქონლის გირავნობა (სამოქალაქო კოდექსის 357-ე მუხლი) და გირავნობა. - დაგირავებული ქონების გადაცემისას გირავნობის სახეობაა გირავნობა ლომბარდში (სამოქალაქო კოდექსის 358-ე მუხლი);
- გირავნობის საკითხზე (ქონების გირავნობა და უფლებების გირავნობა);
- დაგირავებული ქონების მიწასთან შეერთების ხარისხის მიხედვით - მოძრავი ქონების გირავნობა და უძრავი ქონების გირავნობა (იპოთეკა).
გირავნობის განსაკუთრებულ სახეობას წარმოადგენს შემდგომი გირავნობა (სამოქალაქო კოდექსის 342-ე მუხლი).
დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების საფუძველია მოვალის მიერ ძირითადი ვალდებულების შეუსრულებლობა ან არაჯეროვნად შესრულება (სამოქალაქო კოდექსის 348-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).
ყადაღის დადების წესი - მოგირავნეს (კრედიტორის) მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია დაგირავებული უძრავი ქონების გასაყიდი ფასიდან ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით ან სანოტარო წესით დამოწმებული ხელშეკრულების საფუძველზე (სამოქალაქო კოდექსის 349-ე მუხლი), ხოლო მოძრავი ნივთი - სასამართლოში წასვლის გარეშე. ეს ნიშნავს, რომ გირაოს სახით მიღებული ქონება მოგირავნემ არ შეიძლება გამოიყენოს უშუალოდ საკუთარი სარგებლობისთვის იპოთეკარის მიერ ძირითადი ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, არამედ უნდა გაიყიდოს საჯარო აუქციონზე.

გამოყენებული რეგულაციებისა და ლიტერატურის სია

რეგულაციები

1. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. ნაწილი პირველი, 1994 წლის 21 ოქტომბრით, შესწორებული. და დამატებითი // რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის კრებული. - 1994. - No32.
2. რუსეთის ფედერაციის 1992 წლის 29 მაისის კანონი „გირავნობის შესახებ“ // Rossiyskaya Gazeta. – 1992. – 6 ივნისის – No129.
3. 1998 წლის 16 ივლისის ფედერალური კანონი N 102-FZ „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ“ // რუსული გაზეთი. – 1998. – 22 ივლისიდან. - No137.
სასამართლო ხელისუფლების ოფიციალური აქტები
4. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოსა და რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმების დადგენილება No6/8 „რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის პირველი ნაწილის გამოყენებასთან დაკავშირებულ ზოგიერთ საკითხზე“ // რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს ბიულეტენი. – 1996. - No 9. – გვ 5 – 20.
ლიტერატურა

5. ბრაგინსკი მ.ი., ვიტრიანსკი ვ.ვ. სახელშეკრულებო სამართალი: ზოგადი დებულებები. - მ.: გამომცემლობა "სტატუტი", 1998. - გვ.448-449.
6. სამოქალაქო სამართალი: სახელმძღვანელო. ტომი 1. მეხუთე გამოცემა, შესწორებული. და დამატებითი / რედ. ა.პ. სერგეევა, იუ.კ. ტოლსტოი. – M.: “PBOYUL L.V. როჟნიკოვი“, 2001. – 632გვ.
7. სამოქალაქო სამართალი. ნაწილი პირველი: სახელმძღვანელო / რედ. ა.გ. კალპინა, ა.ი. მასლიაევა. – მ.: იურისტი, 1997. – 472გვ.
8. სამოქალაქო სამართალი: სახელმძღვანელო / რედ. ე.ა. სუხანოვი. მ.: ბეკი, 1999. - ნაწილი 1. – 432 გვ.
9. ილარიონოვა ტ.ი. სამოქალაქო სამართალი: სახელმძღვანელო / თ.ი. ილარიონოვა, ბ.მ. გონგალო, ვ.ა. პლეტნევი. - მ.: ნორმა, 1998. - ნაწილი 1. – 325 გვ.
10. კომენტარი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესახებ. ნაწილი პირველი // რედ. პროფ. ტ.ე.აბოვა და ა.იუ.კაბალკინი - იურაიტ-იზდატი; კანონი და სამართალი, 2002. – 478გვ.
11. კომენტარი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესახებ (მუხლი-მუხლი) // რედ. ის. სადიკოვა - მ.: იურიდიული ფირმის კონტრაქტი; ინფრა - M, 1998. – 521გვ.
12. ტარიკანოვი დ.ვ. ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის გზების სისტემა // კანონმდებლობა. – 2006. - No5.
13. თარხოვი ვ.ა. სამოქალაქო სამართალი / ვ.ა. თარხოვი. - ჩებოქსარი, 1997. – 289გვ.
14. Kastalsky V. ვალდებულებების უზრუნველყოფა გირაოთი // სამართალი და ეკონომიკა. – 2002. - No 9. – გვ 21 – 25.
15. Mironova O., Khametov R. ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფა:
სახელშეკრულებო მეთოდები // რუსული მართლმსაჯულება. – 2004. - No11.
16. პეტრუშკინი ვ.ა. თეორიისა და სასამართლო საარბიტრაჟო პრაქტიკის პრობლემები ვალდებულებების შესრულების მეთოდების გამოყენების შესახებ // მართლმსაჯულება ვოლგის რეგიონში. – 2006. - No1.
17. Revenko O. სახელშეკრულებო ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის აქტუალური პრობლემები: შედარებითი სამართლებრივი ანალიზი // იურიდიული. გაზეთი. – 2001. - No 3. – გვ. 3, No 4. – გვ. 3.
18. სარბაშ ს.ვ. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს ბიულეტენის უზრუნველსაყოფად // ბიულეტენი. - 2007. - No7.
19. Tsybulenko Z. დაპირება გარკვეული ტიპის უძრავი ქონების // რუსული სამართლიანობა. - 2000. - No 1. - გვ. 15.

RFA-ში არსებობდა უზრუნველყოფის 3 ძირითადი ტიპი: ფედუციური გირაო (feducia), ხელით იპოთეკა (pugnus) და იპოთეკა (hypotheca). ეს არის ძირითადი ტიპები, მაგრამ არა ყველა.

ფედუციუსი -ძველი რომის არქაული სამართლის ინსტიტუტი. ფედერაციის ფარგლებში დამგირავებელმა ნივთი გადასცა არა მხოლოდ მფლობელობაში, არამედ კრედიტორის საკუთრებაშიც. ამავდროულად, მან უზრუნველყო კრედიტორის პირობა (საპატიო სიტყვაზე), რომ დააბრუნებდა დაგირავებულ ნივთს, თუ მოვალე სათანადოდ შეასრულებდა ძირითად ვალდებულებას, ძირითად ხელშეკრულებას. ანუ, თუ თანხა დროულად დაბრუნდა, ნივთი დაბრუნდა.

ამ ტიპის გირავნობა უაღრესად მძიმე იყო მოვალისთვის, რადგან თუ კრედიტორი არღვევდა საპატიო სიტყვას, მოვალეს არ ჰქონდა პრეტენზია ნივთის დაბრუნებაზე. ანუ ნივთი რჩება გამსესხებელთან. არქაულ კანონში საკუთარი თავის დასაცავად ერთადერთი გზა არის უსინდისო პიროვნების გამოცხადების მცდელობა. მაგრამ მას თავად ვერ ამტკიცებდა.

პრეტორის კანონში სიტუაცია იცვლება. პრეტორებმა ეს სიტუაცია უსამართლოდ მიიჩნიეს, მაგრამ პრეტორებმა ნივთის წაღება ვერ შეძლეს, რადგან კრედიტორი გახდა ნივთის მფლობელი. აქედან გამომდინარე, პრეტორი ამატებს დელიქტურ მოთხოვნას accio infanio-ს - ანუ შესაძლებელი იყო კრედიტორისგან ნივთის ღირებულების მოთხოვნა. მაგრამ ის მაინც ვერ ამტკიცებს თავად ნივთს.

იუსტინიანეს კანონმდებლობაში ამ ტიპის გირავნობა საბოლოოდ აკრძალული იყო, როგორც მოვალისათვის ზედმეტად მძიმე. ამ ტიპის გირავნობა უცნობია თანამედროვე სამართლისთვის. ყოველ შემთხვევაში, ეს პირდაპირ არ არის გათვალისწინებული კანონმდებლობით.

რატომ არ არის ფედუციუმი შეზღუდული საკუთრების უფლება? მიზეზი არის ის, რომ საქმე გადაეცა კრედიტორს არა შეზღუდული ქონების უფლების ქვეშ, არამედ საკუთრებაში. კრედიტორი იყო მეპატრონე და არა OVP- ის საგანი. მას უკვე ჰქონდა საკუთრების უფლება.

ხელით იპოთეკა (პიგუსი) - ეს არის მოძრავი ქონების დაპირება, რომლითაც ნივთის გადაცემას Pledgee (კრედიტორი) ფლობს.

ამ შემთხვევაში, საქმე გადაეცა მხოლოდ მფლობელობაში, მაგრამ არა კრედიტორის საკუთრებაში. ეს უკვე გირაოს "კლასიკური" ფორმაა, რომელიც დღეს გამოიყენება. დამგირავებელი დარჩა ნივთის მფლობელად.

მაშასადამე, თუ დამგირავებელმა სათანადოდ შეასრულა ძირითადი ხელშეკრულება, მაგრამ კრედიტორმა არ დააბრუნა ნივთი, დამგირავებელს შეეძლო მოეთხოვა თავისი ნივთი სპეციალური მოთხოვნის დახმარებით.

თავდაპირველად, პიგნუსი ექსკლუზიურად იყო ვალდებულებების კანონის ინსტიტუტი. თავდაპირველად, კრედიტორს მხოლოდ სავალდებულო, ან პირადი უფლება ჰქონდა. მაშასადამე, თუ გირაო მოიპარეს, კრედიტორს არ გააჩნდა საშუალება მოეთხოვა ეს ნივთი მესამე პირისგან – იმიტომ, რომ იგი არ იყო მფლობელი. მესამე მხარეს არ ჰქონდა პრეტენზია ქონების მოთხოვნის შესახებ. აუცილებელი იყო, რომ Pledgor- ს სთხოვა გამოიყენოს მოვაჭრე მოქმედება, გამოეცხადებინა საქმე და შემდეგ გადაიტანოს იგი კრედიტორისგან. შესაძლებელი იყო საკუთარი თავის დაცვა მხოლოდ თავად იპოთეკისგან; კრედიტორის დაცვა არ იყო აბსოლუტური, არამედ ნათესავი.

ამიტომ, როდესაც იპოთეკის ინსტიტუტი გაჩნდა RPE-ში (და ის მაშინვე წარმოიშვა, როგორც OVP - ეს ასოცირდებოდა იპოთეკის დაცვის საშუალებებთან), სპეციალური კანონით იპოთეკის დაცვის საშუალებები გავრცელდა ხელით იპოთეკაზე. მიღებულ იქნა გირავნობა, რომლითაც pignus-ის კრედიტორი შეიძლება დაცული ყოფილიყო იგივე საშუალებებით, როგორც იპოთეკარი.

ამ მომენტიდან პიგუსი გადაიქცა შეზღუდული საკუთრების უფლებათა ინსტიტუტად.

დაცვის ორი საშუალება იყო:

პრეტორული სერვიუსის სარჩელი (აქტიოსერვიანა) . მან დაიცვა იპოთეკური სესხი მესამე მხარისგან. თუ პიგნუსის ფარგლებში რაიმე ნივთს აძლევდნენ, მოიპარეს, მისი დაბრუნება ნებისმიერი მესამე პირისგან შეიძლებოდა. ეს არის პრეტენზია, რომლის თემა თითქმის იდენტურია ვენდეტის მიმართ. ეს მოთხოვნა გამოიგონეს იპოთეკური გამსესხებლისთვის, მაგრამ მოგვიანებით მიაწოდეს გამსესხებელს, როგორც პიგნუსის ნაწილი. მოითხოვს ნივთის აღდგენას მესამე მხარისგან.

პრეტორული სალვიუსის ინტერდიქტისალბიანუმი) . ის იცავდა კრედიტორს მესაკუთრისგან - თუ ნივთი მოიპარებოდა და იგი მფლობელს დაუბრუნდებოდა, მისგან მისი დაბრუნება შეუძლებელი იყო, რადგან „ჯუსის“ შემთხვევაში მას მეტი უფლება ჰქონდა და შეეძლო თავის დაცვა. უარყოფითი პრეტენზია. ამიტომ მიზანშეწონილი იყო დავის წარმოება in factum სისტემით - საჭირო იყო მხოლოდ დაკარგული საკუთრების ფაქტის დადასტურება.

იმ მომენტიდან, როდესაც კრედიტორს pignus-ში მიეცა ეს დაცვა, სახელმძღვანელო იპოთეკა გადაკეთდა OVP-ად.

იპოთეკა- ეს არის გირაოს ყველაზე რთული ტიპი. გამოჩნდა მხოლოდ კლასიკურ რომის სამართალში, კლასიკურ პერიოდში. ტერმინი ბერძნული წარმოშობისაა.

იპოთეკა- ეს არის მოძრავი და უძრავი ნივთების გირავნობა კრედიტორის მფლობელობაში გადაცემის გარეშე. პიგნუსისგან განსხვავებით, ნივთები რჩება არა მხოლოდ ქონებაში, არამედ მოვალის მფლობელობაშიც. მოვალე რჩება არა მხოლოდ მესაკუთრე, არამედ ნივთის მფლობელიც.

ამ მახასიათებლის გამო, იპოთეკა ხასიათდება ორი მახასიათებლით, რაც განასხვავებს მას პიგნუსისა და ფედუციისგან:

გირავნობის საგანი ქონებრივი მიმოქცევიდან არ არის ამოღებული. თუ პირადი გირავნობა ან ნივთი დაგირავებულია გირავნობის მოქმედების პერიოდში, დამგირავებელს არ შეუძლია ამ ნივთის გამოყენება და გირავნობის მფლობელს კანონიერად ეკრძალება მისი გამოყენება. თუ იპოთეკის პირობებში ნივთი აგრძელებს გამოყენებას, ის რჩება ეკონომიკურ მიმოქცევაში. და პიგნუსის ფარგლებში ის არ ჩამოდის. ანუ კრედიტორის გადახდა უფრო ადვილია – მიწა კრედიტორს დაგირავებ და აგრძელებ დამუშავებას.

პირველად ხდება ხელახალი გირავნობა - ანუ ერთი და იგივე ნივთის ერთდროული დაგირავება რამდენიმე კრედიტორთან. ეს ასე არ იყო პიგნუსის და ფედუკიის ფარგლებში. რემონტისთვის აუცილებელი იყო ორი პირობა:

1. ყოველი ახალი მოგირავნე უნდა გააფრთხილოს მოგირავნემ, რომ ნივთი უკვე დაგირავებულია სხვა პირებთან (გაფრთხილება ნივთის ტვირთის შესახებ).

   წინა იპოთეკის ხელშეკრულებები (ხელშეკრულებები) არ შეიცავს რეიპოთეკის პირდაპირ აკრძალვას.

იპოთეკასთან დაკავშირებით შესაძლებელია კრედიტორების პრეტენზიების კონფლიქტი - როდესაც გაყიდვიდან მიღებული შემოსავლის ოდენობა საკმარისი არ არის ყველა კრედიტორისთვის თანხის დასაფარად. ამ შემთხვევაში უპირატესობა აქვს უფროს იპოთეკურ გამსესხებელს - მას, ვინც პირველმა მიიღო იპოთეკა. შემდეგ გაანგარიშება ხდება შემდეგი და ა.შ.

პირველ იპოთეკარს აქვს პრიორიტეტი მოთხოვნების კონფლიქტის შემთხვევაში, მაგრამ ასევე აქვს ე.წ. იპოთეკური სტაჟი. ეს ნიშნავს, რომ მხოლოდ მას აქვს უფლება მოაწყოს აუქციონი ნივთების გასაყიდად.

ანუ თუ სასწრაფოდ არ დასჭირდება ფული, შეიძლება აუქციონები არ მოაწყოს და დაბალი რანგის კრედიტორებს მოუწევთ ლოდინი. დაქვემდებარებული კრედიტორები არაფერს მიიღებენ, სანამ უფროსი კრედიტორი არ მოაწყობს ტენდერს.

გამოდის, რომ დაბალი რანგის კრედიტორების ინტერესები საფრთხის ქვეშაა. ასეთი პრობლემა წარმოიშვა, ამიტომ, იპოთეკის სტაჟთან დაკავშირებით, წარმოიშვა სხვა ინსტიტუტი - იპოთეკური მემკვიდრეობა. ეს გამოიგონეს დაბალი რანგის კრედიტორების უფლებების დასაცავად.

თუ დაბალ კრედიტორს სჭირდებოდა ფული, მას შეეძლო ცალმხრივად გადაეხადა დავალიანება უფრო მაღალი კრედიტორისთვის მოვალის გამო. უარის თქმა არ შეეძლო. შემდეგ კი მას გადაეცა იპოთეკური სტაჟი - ამას ეწოდა იპოთეკური მემკვიდრეობა. ახალმა უფრო მაღალმა კრედიტორმა აუქციონი მოაწყო, სადაც ანაზღაურა ორი თანხა - რა გადაუხადა მოვალეს და რა ვალი ჰქონდა.

იპოთეკის გამსესხებელს იცავდა სერვიუსის მოთხოვნა და სალვიუსის ინტერდიქტი. უფრო მეტიც, ეს დაცვა ორიგინალური იყო იპოთეკის მიმართ. პრეტენზია გამოიყენებოდა, როდესაც, მაგალითად, ნაკვეთი გაიყიდა, შემდეგ ნაკვეთი დაიბრუნა მესამე პირისგან. თუ მესაკუთრემ არ დათმო, მოითხოვეთ აკრძალვით.

გარდა ამისა, რომში არსებობდა კიდევ ორი ​​განსაკუთრებული სახის გირავნობა. ეს საქონლის დაგირავება მაღაზიაშიდა უფლებების გირავნობა(შეხედე სქელ ნოვიცკის).

საქონლის გირავნობა მაღაზიაში. როგორც წესი, გირავნობის საგანია მხოლოდ ინდივიდუალურად განსაზღვრული ნივთები. ეს არის გირავნობის ერთადერთი სახეობა, როდესაც გირავნობის საგანია ზოგადი მახასიათებლებით განსაზღვრული საგნები. აქედან გამომდინარეობს სხვა მახასიათებლები. ეს გირავნობა არ არის სამართლებრივი ვალდებულება, ეს არის ექსკლუზიურად ვალდებულებითი სამართლის ინსტიტუტი.

უფლებათა გირავნობა. აქ განსაკუთრებული საგანია არა ნივთები, არამედ საკუთრების უფლება. მაგრამ არა რაიმე, არამედ მხოლოდ სავალდებულო (პირადი), ზოგიერთი გამონაკლისის გარდა. პიროვნული ხასიათის სავალდებულო უფლებები არ შეიძლებოდა ყოფილიყო გირავნობის საგანი. ეს არის, მაგალითად, ალიმენტის უფლებები ან სიცოცხლისა და ჯანმრთელობისთვის (მაგრამ არა საკუთრების) მიყენებული ზიანის ანაზღაურების უფლება. თუ ადამიანს აქვს ალიმენტის მიღების უფლება, ამ უფლების დაგირავება არ შეიძლებოდა. მაგრამ თუ ასეთი ღირებულების ეტლი განადგურდა, მისი დალომბარება შეიძლებოდა.

რატომ არ არის ეს ORP? OVP-ის ობიექტი მხოლოდ საგნებია, აქ ობიექტი კანონია. ეს ყველაფერი თანამედროვე სამართალშია შემონახული. მხოლოდ „მაღაზიაში საქონლის გირავნობას“ ეწოდება „მიმოქცევაში მყოფი საქონლის გირავნობა“ და უფლებათა გირავნობას ჰქვია.

შესავალი

კვლევის აქტუალობა. ხელშეკრულება ყოველთვის ვერ უზრუნველყოფს კრედიტორს მოვალის მიერ ვალდებულების ჯეროვნად შესრულებას. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დამატებითი გარანტიების გაცემის მიზნით კანონმდებლობა ითვალისწინებს უამრავ გზას ძირითადი ვალდებულების უზრუნველსაყოფად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს გირავნობას, როგორც ვალდებულების უზრუნველყოფის ერთ-ერთ გზას.

თანამედროვე იურიდიულ ლიტერატურაში ამ ტიპის გირავნობას, როგორიცაა უფლებების გირავნობა, დიდი ყურადღება არ ექცევა. პრაქტიკული გამოყენებაუფლებების გირავნობა, როგორც რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფა, მოითხოვს დამატებით სამართლებრივ რეგულირებას.

არასაკმარისი ცოდნა და უფლების გირავნობის დასარეგულირებლად აუცილებელი ნორმების არარსებობა იწვევს იმ ფაქტს, რომ ამჟამად ამ ტიპის გირავნობის ეფექტურობა დაბალია. ეს იწვევს უფლების, როგორც გირავნობის საგნის არასაკმარის გამოყენებას.

კვლევის ობიექტია სოციალური ურთიერთობები, რომლებიც წარმოიქმნება უფლებების გირავნობისას.

კვლევის საგანია რუსეთის სამოქალაქო კანონმდებლობა უფლებების გირავნობის შესახებ, სხვა მარეგულირებელი მასალებიშესასწავლ თემაზე.

ნაშრომის მიზანია გირაოთი ვალდებულებების უზრუნველყოფასთან დაკავშირებული ძირითადი საკითხების შესწავლა, გირაოს საგნად უფლებების გამოყენებით.

დასახული მიზნის მისაღწევად აუცილებელია შემდეგი ამოცანების გადაჭრა:

1. განსაზღვრავს უფლებათა გირავნობის არსს და მის თავისებურებებს;

2. თვალყური ადევნეთ უფლებათა გირავნობის ევოლუციას;

3. გაამჟღავნოს მხარეთა უფლებები გირაოს სამართლებრივ ურთიერთობებზე;

4. განსაზღვრავს უფლებათა გირავნობის იურიდიულ ხასიათს;

5. განსაზღვრავს უფლებათა სახეებს, რომლებიც შეიძლება იყოს გირავნობის საგანი;

6. იდენტიფიცირება მათი თვისებები.

კვლევის თეორიულ საფუძველს წარმოადგენდა შრომები: ა.ა. ვიშნევსკი, ო.ა. რუზაკოვა, ი.ვ. როდიონოვა, ა.პ. სერგეევა, იუ.კ. ტოლსტოვა, ო.გ. კრუშინა, ე.ა. სუხანოვი და სხვები.

კვლევის მარეგულირებელი საფუძველი იყო: რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, რუსეთის ფედერაციის კანონი „გირავნობის შესახებ“ და ა.შ.

გირაოს ზოგადი მახასიათებლები

გირაოს კონცეფცია

გირაოს ზოგად ცნებას შეიცავს 334-ე მუხლი Სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაციის (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი) და რუსეთის ფედერაციის კანონის 1992 წლის „გირაოს შესახებ“ (შემდგომში კანონი).

გირავნობა არის ვალდებულების უზრუნველყოფის საშუალება, რომლის დროსაც კრედიტორი მოგირავნე იძენს უფლებას მოვალის მიერ ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, მიიღოს დაკმაყოფილება დაგირავებული ქონების ხარჯზე, უპირატესად სხვა კრედიტორების წინაშე, გამონაკლისის გარდა. კანონით გათვალისწინებული.

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 334, გირავნობის ძალით, კრედიტორს გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით (მოგირავნე) უფლება აქვს, მოვალის მიერ ამ ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, მიიღოს დაკმაყოფილება. დაგირავებული ქონების ღირებულება უპირატესად ამ ქონების მფლობელ პირის (დამგირავებლის) სხვა კრედიტორების წინაშე, კანონით დადგენილი გამონაკლისების გარდა.

მოგირავნეს უფლება აქვს იმავე საფუძველზე მიიღოს სადაზღვევო კომპენსაცია დაგირავებული ქონების დანაკარგის ან დაზიანებისათვის, მიუხედავად იმისა, თუ ვისი სარგებლობაა დაზღვეული, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ზარალი ან დაზიანება მოხდა იმ მიზეზების გამო, რისთვისაც პასუხისმგებელია მოგირავნე.

სამეცნიერო ლიტერატურა განსაზღვრავს შემდეგ პრინციპებს, რომლებიც საერთოა ყველა სახის გირაოსათვის:

საჯაროობა;

პრიორიტეტი - ანუ, ადრე დადებული გირავნობის პრიორიტეტი მომდევნოზე;

სპეციალობები - ეს არის მხოლოდ კონკრეტული ნივთების გირავნობის დადების ვარგისიანობა და არა ნივთების ან უფლებების ნაკრების.

რუსული გირავნობის სპეციალობის პრინციპი ყველაზე ნათლად გამომდინარეობს იქიდან, რომ დაგირავებული ქონების შემადგენლობა არის წინაპირობაგირავნობის ხელშეკრულება.

გირავნობის საგნიდან გამომდინარე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 336-ე მუხლი) განასხვავებენ გირავნობის შემდეგ ტიპებს:

მოძრავი ქონების გირავნობა,

უძრავი ქონების გირავნობა,

საკუთრების უფლების გირავნობა.

გირავნობის საგანი არ შეიძლება იყოს მიმოქცევიდან ამოღებული ქონება, კრედიტორის პიროვნებასთან განუყოფლად დაკავშირებული მოთხოვნები, კერძოდ, ალიმენტის, სიცოცხლის ან ჯანმრთელობისთვის მიყენებული ზიანის ანაზღაურების და სხვა უფლებები, რომელთა გადაცემა სხვა პირისთვის აკრძალულია. კანონით. მიმოქცევიდან ამოღებული საგნებია ის ობიექტები, რომელთა თავისუფლად გასხვისება ან საკუთრებაში გადაცემა შეუძლებელია ერთი პირიდან მეორეზე. მიმოქცევიდან ამოღებული საგნები განსაზღვრულია კანონში. მიმოქცევიდან ამოღებული ობიექტების ჩამონათვალი საკმაოდ ფართოა და რეგულირდება სხვადასხვა რეგულაციებით. ასე რომ, ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის ტყის კოდექსის 12, ყიდვა-გაყიდვა, გირავნობა და სხვა გარიგებები, რომლებიც იწვევს ან შეიძლება გამოიწვიოს ტყის ტერიტორიების გასხვისება, ისევე როგორც ტყის ტერიტორიები, რომლებიც არ შედის ტყის ფონდში, დაუშვებელია.

ნივთის დამგირავებელი შეიძლება იყოს მისი მესაკუთრე ან პირი, რომელსაც აქვს მასზე ეკონომიკური მართვის უფლება. საწარმო, რომელსაც ქონება გადაეცემა სრული ეკონომიკური მართვის უფლებით, ვალდებულია დაგირავნოს საწარმო მთლიანად, მის სტრუქტურულ ერთეულებსა და განყოფილებებს, როგორც ქონებრივ კომპლექსებს, ასევე ცალკეულ შენობებსა და ნაგებობებს ამ ქონების მფლობელის თანხმობით. მის მიერ უფლებამოსილი ორგანო. დაწესებულებას შეუძლია დაგირავნოს ქონება, რომლის მიმართაც მან კანონის შესაბამისად მოიპოვა მისი დამოუკიდებლად განკარგვის უფლება.

უფლების დამგირავებელი შეიძლება იყოს გირავნობის უფლების მფლობელი პირი.

კანონი იძლევა უკვე დაგირავებული ნივთის ხელახალი დაგირავების შესაძლებლობას. თუ არსებობს რამდენიმე იპოთეკარი, მაშინ მათთვის დგინდება შესაბამისი პრიორიტეტი მათი მოთხოვნების დაკმაყოფილებაში. ამრიგად, უპირველეს ყოვლისა, პირველი იპოთეკარის ინტერესები დაკმაყოფილებულია, მეორე იპოთეკარის მოთხოვნები დარჩენილი ქონებიდან და ა.შ. ამავდროულად, დამგირავებელს უნარჩუნდება უფლება განკარგოს დაგირავებული ქონება, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. კანონით ან გირავნობის ხელშეკრულებით.

ვინაიდან უკვე დაგირავებული ქონების ხელახალი გირავნობა შეიძლება ეწინააღმდეგებოდეს მოგირავნის ინტერესებს, მხარეებმა შეიძლება დაადგინონ ქონების შემდგომი გირავნობის დაუშვებლობა. შემდგომი იპოთეკარის ინტერესების დასაცავად, დამგირავებელი ვალდებულია აცნობოს ყოველ მომდევნო იპოთეკარს ამ ქონების ყველა წინა გირავნობის შესახებ, აგრეთვე ამ გირავნობით ვალდებულებების უზრუნველყოფის ბუნებასა და ოდენობას. თუ იპოთეკარმა არ შეასრულა ეს ვალდებულება, მაშინ შემდგომი იპოთეკარების გირავნობის საკუთრებაზე ყადაღის დადების და ამ ქონების არასაკმარისი არსებობის შემთხვევაში იგი ვალდებულია აანაზღაუროს იპოთეკართა ზარალი.

გირავნობის პირის თანხმობით დასაშვებია გირავნობის საგნის შეცვლა. თუ დაგირავებული ნივთი დაიკარგა ან დაზიანდა, ან კანონით დადგენილი საფუძვლით შეწყდა მასზე საკუთრების უფლება ან ეკონომიკური მართვის უფლება, დამგირავებელს უფლება აქვს გონივრულ ვადაში აღადგინოს დაგირავებული ნივთი ან შეცვალოს იგი სხვა. ექვივალენტური ქონება.

მოგირავნეს უფლება აქვს გირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებები გადასცეს სხვა პირს კრედიტორის უფლებების გადაცემის წესის დაცვით მოთხოვნის გადაცემის გზით. მოგირავნის მიერ გირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების სხვა პირზე გადაცემა ძალაშია, თუ მოვალის მიმართ გირავნობით უზრუნველყოფილი ძირითადი ვალდებულებით მოთხოვნის უფლებები ენიჭება იმავე პირს. სხვა პირისთვის გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით ვალის გადაცემისას გირავნობა წყდება, თუ დამგირავებელმა არ მისცა კრედიტორს თანხმობა პასუხისმგებლობა დაეკისროს ახალ მოვალეს.

სამოქალაქო კოდექსი და რუსეთის ფედერაციის კანონი „გირავნობის შესახებ“ აცხადებს ყველა სახის გირავნობის აქცესორულ ხასიათს, ანუ გირავნობის დამოკიდებულებას უზრუნველყოფილ ვალდებულებაზე.

ეს დამოკიდებულება დაფიქსირებულია ხელოვნების მე-4 პუნქტში. კანონის მე-4: გირავნობა დგება მის მიერ უზრუნველყოფილი ვალდებულებიდან. მოგირავნის უფლებების არსებობა დამოკიდებულია გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ბედზე.“.

მუხლი 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის კანონის 34 „გირაოს შესახებ“ ითვალისწინებს გირავნობის უფლების შეწყვეტას გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეწყვეტისთანავე, აგრეთვე მუხ. 32, რომელშიც ნათქვამია, რომ იმ შემთხვევებში, როდესაც მოგირავნე კანონით დადგენილი წესით, გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულებიდან წარმოშობილ ვალს გადასცემს სხვა პირს, გირავნობა ძალაში რჩება.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 352-ე მუხლის თანახმად, გირავნობა წყდება შემდეგ შემთხვევებში:

გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეწყვეტით;

დამგირავებლის მოთხოვნით, თუ დაგირავებული ქონება გირავნობის მფლობელობაშია, მოგირავნის მიერ ქონების უსაფრთხოების უზრუნველყოფის ვალდებულების უხეში დარღვევის შემთხვევაში, რაც ქმნის დაგირავებული ქონების დაკარგვის ან დაზიანების საფრთხეს. დამგირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს გირავნობის ვადამდე შეწყვეტა;

დაგირავებული ნივთის განადგურების ან დაგირავებული უფლების შეწყვეტის შემთხვევაში;

დაგირავებული ქონების საჯარო აუქციონზე გაყიდვისას, აგრეთვე იმ შემთხვევებში, როდესაც მისი გაყიდვა შეუძლებელი აღმოჩნდა.

გირავნობის საგანზე უფლების მოგირავნეზე გადაცემის შემთხვევაში.

როდესაც გირავნობა წყდება გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების გამო ან დამგირავებლის მოთხოვნით, მოგირავნე, რომელსაც ჰქონდა დაგირავებული ქონება, ვალდებულია დაუყოვნებლივ დაუბრუნოს იგი დამგირავებელს. მოვალის მიერ გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ნაწილობრივი შესრულების შემთხვევაში გირავნობა ინახება თავდაპირველი ოდენობით მის მიერ უზრუნველყოფილი ვალდებულების სრულად შესრულებამდე, თუ კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მუხლი 334. გირავნობის ცნება
1. გირავნობის ძალით კრედიტორს გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით (მოგირავნე) უფლება აქვს მოვალის მიერ ამ ვალდებულების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში მიიღოს გირავნობის ღირებულებიდან დაკმაყოფილება. ქონება (გირავნობის საგანი) უპირატესად გირავნობის საკუთრებაში მყოფი პირის (დამგირავებლის) სხვა კრედიტორების წინაშე.
კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში და წესით მოგირავნის მოთხოვნა შეიძლება დაკმაყოფილდეს მოგირავნეზე დაგირავებული ნივთის გადაცემით (გირავესთან შენახვით).
2. მოგირავნეს, უპირატესობას ანიჭებს დამგირავებლის სხვა კრედიტორებს, უფლება აქვს მოიპოვოს გირავნობით უზრუნველყოფილი მოთხოვნის დაკმაყოფილება აგრეთვე:
დაგირავებული ქონების დანაკარგის ან დაზიანების სადაზღვევო ანაზღაურება, მიუხედავად იმისა, თუ ვისი სარგებლობაა დაზღვეული, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ზარალი ან დაზიანება არ მომხდარა იმ მიზეზების გამო, რაზეც პასუხისმგებელია მოგირავნე;

დაგირავებული ქონების სანაცვლოდ გათვალისწინებული დამგირავებლის გამო ანაზღაურება, კერძოდ, თუ დამგირავებელს საკუთრება უწყდება გირავნობის საგანზე კანონით დადგენილი საფუძვლებითა და წესით სახელმწიფოსათვის ყადაღის (გამოსყიდვის) გამო. ან მუნიციპალური საჭიროებების, რეკვიზიციის ან ნაციონალიზაციის, აგრეთვე კანონით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში;

დამგირავებლის ან მოგირავნეს კუთვნილი შემოსავალი მესამე პირების მიერ დაგირავებული ქონებით სარგებლობიდან;

მესამე პირის მიერ ვალდებულების შესრულებისას დამგირავებლის კუთვნილი ქონება, რომლის შესრულების მოთხოვნის უფლებაც არის გირავნობის საგანი.

ამ პუნქტის მეორე-მეხუთე პუნქტებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში მოგირავნეს უფლება აქვს მოითხოვოს მისთვის კუთვნილი თანხები. თანხის თანხაან სხვა ქონება უშუალოდ ვალდებული პირისგან, თუ კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.
3. თუკი კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, თუ დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების შედეგად მიღებული თანხა არასაკმარისია მოთხოვნის დასაბრუნებლად, მოგირავნეს უფლება აქვს დააკმაყოფილოს თავისი მოთხოვნა დარჩენილი ნაწილის სხვა ქონების ხარჯზე. მოვალე გირავნობის საფუძველზე უპირატესობით სარგებლობის გარეშე.
თუ დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების შედეგად მიღებული თანხა აღემატება მოგირავნეს გირავნობით უზრუნველყოფილი მოთხოვნის ოდენობას, სხვაობა უბრუნდება დამგირავებელს. იპოთეკარის მიერ მითითებული სხვაობის მიღების უფლებაზე უარის თქმის შესახებ შეთანხმება ბათილია.
4. უზრუნველყოფის ცალკეულ სახეობებზე (357-ე მუხლები - 358.17) ვრცელდება. ზოგადი დებულებებიგირავნობაზე, თუ ამ სახის გირავნობის შესახებ ამ კოდექსის წესებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.
უძრავი ქონების გირავნობის (იპოთეკის) მიმართ გამოიყენება ამ კოდექსის უძრავი უფლებების წესები, ხოლო იმ ზომით, რაც ამ წესებითა და იპოთეკის შესახებ კანონით არ არის რეგულირებული, გირავნობის შესახებ ზოგადი დებულებები.
5. თუ გირავნობის ურთიერთობის არსიდან სხვა რამ არ გამომდინარეობს, კრედიტორს ან სხვა უფლებამოსილ პირს, რომლის ინტერესებიდანაც დაწესდა ქონების განკარგვის აკრძალვა (მუხლი 174.1), აქვს მოგირავნეს უფლება-მოვალეობები ამ ქონებასთან დაკავშირებით. იმ მომენტში, როდესაც დაკმაყოფილებულია სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომლითაც ეს მოთხოვნები ძალაში შედის, ასეთი კრედიტორი ან სხვა უფლებამოსილი პირი. ამ მოთხოვნების დაკმაყოფილების თანმიმდევრობა განისაზღვრება ამ კოდექსის 342.1 მუხლის დებულებების შესაბამისად იმ თარიღის მიხედვით, როდესაც დაარსებულად ითვლება შესაბამისი აკრძალვა.
2. უზრუნველყოფის გარკვეული სახეობები

1) მიმოქცევაში მყოფი საქონლის გირავნობა;
2) ნივთების გირავნობა ლომბარდში.

საგნიდან გამომდინარე:
სავალდებულო უფლებების გირავნობა;
საბანკო ანგარიშის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გირავნობა;
მონაწილეთა უფლებების დაპირება იურიდიული პირები;
დაპირება ძვირფასი ქაღალდები;
დაპირება ექსკლუზიური უფლებები.

მუხლი 335. დამგირავებელი
1. დამგირავებელი შეიძლება იყოს როგორც თავად მოვალე, ასევე მესამე პირი.
იმ შემთხვევაში, როდესაც დამგირავებელი მესამე პირია, დამგირავებელს, მოვალესა და მოგირავნეს შორის ურთიერთობაზე ვრცელდება ამ კოდექსის 364-ე - 367-ე მუხლების წესები, თუ კანონით ან შესაბამის პირებს შორის შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.
2. ნივთის გირავნობის უფლება ეკუთვნის ნივთის მფლობელს. პირს, რომელსაც აქვს სხვა საკუთრების უფლება, შეუძლია დაგირავოს ნივთი ამ კოდექსით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.
თუ ნივთი დაგირავებული იყო მოგირავნეს პირის მიერ, რომელიც არ იყო მისი მფლობელი, ან სხვაგვარად არ იყო სათანადო უფლებამოსილი განკარგოს ქონება, რომლის შესახებაც მოგირავნემ არ იცოდა და არ უნდა სცოდნოდა (კეთილსინდისიერი მოგირავნე), დაგირავებულ ქონებას აქვს ამ კოდექსით, სხვა კანონებითა და გირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დამგირავებლის უფლებები და ვალდებულებები.
ამ პუნქტის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული წესები არ გამოიყენება, თუ დაგირავებული ნივთი ადრე დაკარგა მესაკუთრემ ან იმ პირმა, რომელსაც ნივთი მესაკუთრემ გადასცა მფლობელობაში, ან მოიპარა ერთი ან მეორე, ან დატოვა მათი ნების გარდა სხვა გზით ფლობა.
3. თუ გირავნობის საგანია ქონება, რომლის გასხვისებისთვის საჭიროა სხვა პირის თანხმობა ან ნებართვა ან. უფლებამოსილი ორგანო, ამ ქონების გირავნობის სახით გადაცემისათვის საჭიროა იგივე თანხმობა ან იგივე ნებართვა, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც გირაო წარმოიშობა კანონით.
4. თუ გირავნობის საგანი დამგირავებლის ქონება მემკვიდრეობით გადაეცა რამდენიმე პირს, თითოეულ სამართალმემკვიდრეს (ქონლის შემსყიდველს) ეკისრება გირავნობის შეუსრულებლობის შედეგები. გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულება მითითებული ქონების მასზე გადაცემული ნაწილის პროპორციულად. თუ დაგირავებული ნივთი განუყოფელია ან სხვა მიზეზების გამო რჩება საერთო საკუთრებამემკვიდრეები, ისინი ხდებიან სოლიდარული თანამოიპოთეკარები.

მუხლი 336. გირავნობის საგანი
1. გირავნობის საგანი შეიძლება იყოს ნებისმიერი ქონება, მათ შორის ნივთები და ქონებრივი უფლებები, გარდა იმ ქონებისა, რომელზედაც დაყადაღება დაუშვებელია, კრედიტორის პიროვნებასთან განუყოფლად დაკავშირებული მოთხოვნები, კერძოდ, ალიმენტის, მიყენებული ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნა. სიცოცხლეს ან ჯანმრთელობას და სხვა უფლებებს, რომელთა სხვა პირისთვის მინიჭება კანონით აკრძალულია.
გარკვეული სახის ქონების გირავნობა შეიძლება იყოს შეზღუდული ან აკრძალული კანონით.
2. გირავნობის ხელშეკრულებით ან კანონის საფუძველზე წარმოშობილ გირავნობასთან დაკავშირებით კანონით შეიძლება განისაზღვროს გირავნობა იმ ქონებაზე, რომელსაც დამგირავებელი შეიძენს მომავალში.
3. გირავნობა ვრცელდება გირავნობით ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში გირავნობის მქონე ქონებით სარგებლობის შედეგად მიღებულ ხილზე, პროდუქტსა და შემოსავალზე.
4. გირავნობის ხელშეკრულების დადებისას დამგირავებელი ვალდებულია წერილობით გააფრთხილოს მოგირავნე ხელშეკრულების დადების მომენტისათვის მისთვის ცნობილი გირავნობის საგანზე მესამე პირის ყველა უფლების შესახებ (უძრავი უფლებები, იჯარის ხელშეკრულებებიდან გამომდინარე უფლებები. სესხები და ა.შ.). დამგირავებელი ამ ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში მოგირავნეს უფლება აქვს მოითხოვოს გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება ან გირავნობის ხელშეკრულების პირობების შეცვლა, თუ კანონით ან შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.