„...განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონა არის ტერიტორია, რომლის ფარგლებშიც დგინდება მიწათსარგებლობის რეჟიმი, რომელიც ზღუდავს ეკონომიკურ საქმიანობას და დადგენილია მოთხოვნები არსებული შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციაზე...“

წყარო:

2002 წლის 25 ივნისის ფედერალური კანონი N 73-FZ (შესწორებულია 2012 წლის 12 ნოემბერს) "ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების (ისტორიისა და კულტურის ძეგლების) შესახებ. რუსეთის ფედერაცია"

ოფიციალური ტერმინოლოგია. Akademik.ru. 2012 წელი.

ნახეთ, რა არის „განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონა“ სხვა ლექსიკონებში:

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონა- ტერიტორია, რომლის ფარგლებშიც დადგენილია მიწათსარგებლობის რეჟიმი, რომელიც ზღუდავს სამშენებლო და ეკონომიკურ საქმიანობას, დადგენილია მოთხოვნები არსებული შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციისთვის (იხ. აგრეთვე ობიექტების დაცვის ზონები ... ...

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონა - მიწაასოცირდება კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებთან, რომლის ფარგლებშიც დადგენილია გამოყენების რეჟიმი, რომელიც ზღუდავს სამშენებლო და ეკონომიკურ საქმიანობას, განისაზღვრება არსებული შენობების რეკონსტრუქციის მოთხოვნები და ... დიდი სამართლის ლექსიკონი

კულტურული მემკვიდრეობის დაცვის ზონა- კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტთან დაკავშირებული მიწის ნაკვეთი, რომლის ფარგლებშიც დადგენილია სარგებლობის სპეციალური რეჟიმი კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის ისტორიულ გარემოში შენარჩუნების უზრუნველსაყოფად. კულტურული ობიექტის დაცვის ზონები ... ... დიდი სამართლის ლექსიკონი

ზონა- 3.11 ზონა: სივრცე, რომელიც შეიცავს ლოგიკურად დაჯგუფებულ მონაცემთა ელემენტებს MRP-ში. შენიშვნა მცირე და საშუალო ბიზნესისთვის შვიდი ზონაა განსაზღვრული. წყარო: GOST R 52535.1 2006: საიდენტიფიკაციო ბარათები. მანქანით წაკითხვადი სამგზავრო დოკუმენტები. ნაწილი 1. მანქანა ...

სანიტარული დაცვის ზონა- 1) (რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის მიზნებისათვის) ტერიტორიების გამოყენების სპეციალური პირობების მქონე ზონების ერთ-ერთი სახეობა; 2) (მიზნებისთვის ფედერალური კანონიდაცვის შესახებ გარემო) ინტენსიური ეკონომიკურიდან ამოღებული ზონები ... ... რუსეთის გარემოსდაცვითი სამართალი: იურიდიული ტერმინების ლექსიკონი

რუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის ზონები- 1) (რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის მიზნებისათვის) ტერიტორიის გამოყენების სპეციალური პირობების მქონე ზონების ერთ-ერთი სახეობა; 2) (რუსეთის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების (ისტორიისა და კულტურის ძეგლების) შესახებ ფედერალური კანონის მიზნებისათვის ... ... რუსეთის გარემოსდაცვითი სამართალი: იურიდიული ტერმინების ლექსიკონი

განკარგულება 510-PP: დებულებების დამტკიცების შესახებ უძრავი კულტურული მემკვიდრეობის საქალაქო რეესტრისა და მოსკოვის ისტორიული და კულტურული საბაზისო გეგმის შესახებ.- ტერმინოლოგიური ბრძანებულება 510 PP: უძრავი კულტურული მემკვიდრეობის საქალაქო რეესტრისა და მოსკოვის ისტორიულ-კულტურული საბაზისო გეგმის შესახებ დებულებების დამტკიცების შესახებ: 2.1.1. პირის შესახებ ინფორმაციის ობიექტის ავტორობა (გვარი, სახელი, პატრონიმი და ... ... ნორმატიული და ტექნიკური დოკუმენტაციის ტერმინთა ლექსიკონი-საცნობარო წიგნი- 2.1.20. ტერიტორიის კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის ზონები, რომელთა საზღვრებშიც დადგენილია მიწის გამოყენების სპეციალური რეჟიმები და ქალაქთმშენებლობითი რეგულაციები კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის ისტორიულ გარემოში უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. .. ნორმატიული და ტექნიკური დოკუმენტაციის ტერმინთა ლექსიკონი-საცნობარო წიგნი

ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტების შერჩევა მოთხოვნით განვითარების რეგულირების ზონა(სამართლებრივი აქტები, ფორმები, სტატიები, საექსპერტო რჩევები და მრავალი სხვა).

არბიტრაჟის პრაქტიკა

სასამართლომ უარი თქვა კომპანიის მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე ქალაქის ადმინისტრაციისადმი საკუთრების ცნობის შესახებ არასაცხოვრებელი ფართებიკორპუსში. როგორც სასამართლომ აღნიშნა, ხელოვნების 1 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 38, შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების დასაშვები განთავსების ადგილების დასადგენად, შეიძლება დაწესდეს შეზღუდვები შეზღუდვის (მინიმალური და (ან) მაქსიმალური) ზომების სახით. მიწის ნაკვეთები, მათი ფართობის ჩათვლით, აგრეთვე შეზღუდვები მიწის ნაკვეთების საზღვრებიდან მინიმალური ჩაღრმავების სახით, რომლის მიღმაც ასეთი ობიექტების მშენებლობა აკრძალულია. განსახილველ შემთხვევაში მიწის ნაკვეთის ნაწილი, რომელზედაც მდებარეობს სადავო შენობა, არის ისტორიულ-კულტურული ძეგლების საკონსერვაციო ზონის ნაწილი, ხოლო მეორე ნაწილი შედის განაშენიანების და ისტორიულ-კულტურული დაცული ტერიტორიების რეგულირების ზონაში. რომლის გამოყენების რეჟიმის თავისებურებაა 1-2 სართულის შენარჩუნების შესაძლებლობა, უპირატესად საცხოვრებელი. ამასობაში კომპანიამ ააშენა ა მრავალსართულიანი შენობა, რასთან დაკავშირებითაც არ არსებობს კომპანიის მიერ გამოცხადებული მოთხოვნების დაკმაყოფილების საფუძველი.

სტატიები, კომენტარები, პასუხები კითხვებზე: განვითარების რეგულირების ზონა

დაწესებულებამ მოსარჩელეს ქალაქთმშენებლობითი გეგმა მხოლოდ 23.10.2013 წელს მიაწოდა. ამასთან, გეგმის საფუძველზე დადგინდა, რომ პროექტის ობიექტიმდებარეობს განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონაში ZRZ 2-1, რაც თავის მხრივ მოითხოვს KGIOP-ში საპროექტო გადაწყვეტილებების კოორდინაციას.

გახსენით დოკუმენტი თქვენს ConsultantPlus სისტემაში:
მიწათსარგებლობის რეჟიმი და ქალაქგეგმარებითი რეგულაციები

რეგულაციები: განვითარების რეგულირების ზონა

1. კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის ისტორიულ გარემოში უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად, მის მიმდებარე ტერიტორიაზე დგინდება კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის დაცვის ზონები: კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის დამცავი ზონა, განვითარების მარეგულირებელი ზონა და. ეკონომიკური საქმიანობა, დაცული ბუნებრივი ლანდშაფტის ზონა.

2. რუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების (ისტორიისა და კულტურის ძეგლები) ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შეტანილ კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტთან დაკავშირებულ ტერიტორიაზე, მის ისტორიულ გარემოში შეიძლება შეიქმნას ერთი ან მეტი დაცვის ზონა: ა. უსაფრთხოების ზონა, განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის მარეგულირებელი ზონა, დაცული ბუნებრივი ლანდშაფტის ზონა.

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონა

შემოთავაზებული განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონა იყოფა ოთხ ნაწილად - მონაკვეთებად 1, 2, 3, 4 - მიწათსარგებლობის დადგენილი რეჟიმებით R-1, R-2, R-3, R-4 და შესაბამისი ურბანული დაგეგმარების რეგლამენტით. ამ ზონების ნაკვეთების საზღვრებში.

3.1. განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონის საზღვრების აღწერა.

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონა R-1 მიწათსარგებლობის რეჟიმით მოიცავს ერთ უბანს - ლოკაცია 1 - მდებარეობს ძეგლის ტერიტორიის სამხრეთ-დასავლეთით, დასავლეთით და ჩრდილოეთით, ადგილობრივი გადასასვლელის ჩათვლით, გზის მონაკვეთები - ქ. არჟაკოვისა და ქ. კალინინგრადსკაია, რომელიც მდებარეობს განსახილველი კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის კომპოზიციური გავლენის ზონაში.

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონის R-2 მიწათსარგებლობის რეჟიმის ტერიტორიის ფართობია: ნაკვეთი 2 - დაახლოებით 1,19 ჰა.

R-3 მიწათსარგებლობის რეჟიმით განაშენიანებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონა მოიცავს ერთ უბანს - უბანს 3, რომელიც მდებარეობს ძეგლის ტერიტორიის სამხრეთ-დასავლეთით და დასავლეთით და ქუჩის გასწვრივ გადაჭიმული ადგილი 1. ორჯონიკიძე, ადგილობრივი გადასასვლელი, ქ. არჟაკოვისა და ქ. კალინინგრადსკაია, რომელიც მდებარეობს განსახილველი კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის კომპოზიციური გავლენის ზონაში.

განაშენიანებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონის მე-4 ნაკვეთის საზღვრებში განლაგებულია შემდეგი მიწის ნაკვეთები, რეგისტრირებული ერთიან ქ. სახელმწიფო რეესტრიუფლებები უძრავი ქონებადა მასთან გარიგებები: მიწის ნაკვეთი K No50:45:40822:21, ნაწილობრივ - მიწის ნაკვეთები No50:45:40822:182 და No.

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონის R-4 მიწათსარგებლობის რეჟიმის ტერიტორიის ფართობია: ნაკვეთი 4 - დაახლოებით 1,23 ჰა.

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონის საზღვრებში მიწათსარგებლობის რეჟიმი:

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონის ყველა მონაკვეთისთვის აკრძალულია:

შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობა სამრეწველო და მუნიციპალური შესანახი მიზნებისთვის, ობიექტების განთავსება, რომლებიც ქმნიან ტვირთის ნაკადებს, აბინძურებენ ჰაერსა და წყლის აუზებს, საშიშია ხანძრის, ფეთქებადი თვალსაზრისით;

ობიექტების აგება აქტიური სილუეტის დასრულებით (კოშკების, შუბების სახით), დისონანსური მოცულობითი და ფერადი გადაწყვეტილებები, ფასადის გაფორმება;

ეკონომიკური აქტივობაიწვევს რელიეფის მნიშვნელოვან ცვლილებას (დაჭრა, 0,5 მ-ზე მეტი ზევით შევსება) დაუსაბუთებლად, ნიადაგის, ზედაპირული ჩამონადენის და მიწისქვეშა წყლების დაბინძურება, დამახასიათებელი ჰიდროგეოლოგიური პირობების დარღვევა (მიწისქვეშა წყლების დონის ცვლილება);

ისტორიული მისასვლელი გზების მარშრუტის ცვლილება ა.ნ. კრაფტი "კოსტინო", ადრეული. XX საუკუნე;

ნაგვის შეგროვების გაუმართავი ადგილების ორგანიზება, ნაგვის კონტეინერებით ადგილების განთავსება ძეგლის ტერიტორიის მთავარი ხედის ღიობების მიდამოებში;

ცეცხლის კეთება;

ნიადაგის დაგება საინჟინრო კომუნიკაციები, სატელეკომუნიკაციო ანძების, ანტენის ანძების, საქვაბე ოთახის მილების, სარეკლამო პილონების და სხვა მნიშვნელოვანი საინჟინრო ნაგებობების განთავსება;

ნებადართულია:

ეკონომიკური საქმიანობა ა.ნ.-ის უსაფრთხოების შეფერხების გარეშე. კრაფტი "კოსტინო", ადრეული. XX საუკუნე ძვირფასი პანორამების, მათ შორის ძეგლის დამახინჯების გარეშე;

კაპიტალური რემონტი, შენობების და ნაგებობების რეკონსტრუქცია, საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობებიინფრასტრუქტურული ობიექტებით, გარდა 1, 4 მონაკვეთების სპეციალური მოთხოვნებისა (მშენებლობის შემზღუდავი პარამეტრები ცალკეული მონაკვეთებისთვის განისაზღვრება ქალაქგეგმარებითი დებულებით);

ცალკეული მონაკვეთების შემოღობვა, საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ობიექტების (TP, CTP) განთავსება სამშენებლო უბნების სიღრმეში;

გზების, ადგილობრივი გადასასვლელების, საფეხმავლო ბილიკების გზის საფარის შეკეთება, რეკონსტრუქცია, გზების და ადგილობრივი გადასასვლელების გასწვრივ ავტოსადგომების განთავსება;

ტერიტორიის კეთილმოწყობისა და გამწვანების სამუშაოების ჩატარება, მცირე არქიტექტურული ფორმების (სკამების, ურნების, ფარნების) განთავსება, რეკონსტრუქციული და ფორმირების ჭრა, მწვანე ფართების სანიტარული ჭრა, ტრადიციული ხეების დარგვა ა.ნ.-ის მთავარ შესასვლელთან. კრაფტი "კოსტინო", ადრეული. XX საუკუნე;

საინჟინრო კომუნიკაციების, საჰაერო და მიწისქვეშა საკომუნიკაციო ხაზების და ელექტროგადამცემი ხაზების გაყვანა, შეკეთება, რეკონსტრუქცია;

ნებისმიერი მიწის სამუშაოებიარქეოლოგის სავალდებულო მეთვალყურეობით, გარდა 2 უბნის სპეციალური მოთხოვნებისა.

ახალი კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობა;

სს „კორპორაცია „TRV“-ს ადმინისტრაციული შენობის რეკონსტრუქცია (გაფართოება, ზედნაშენი);

ნებადართულია:

2005 წელს ღვთისმშობლის შობის ტაძრის შენობის ცალკეული ელემენტების რეკონსტრუქცია (გვერდითი გაფართოება, დაგრძელება) არსებულ სიმაღლის პარამეტრებში;

გზების შეკეთება, რეკონსტრუქცია (კალინინგრადსკაიას ქ., არჟაკოვის ქ.), ადგილობრივი გადასასვლელი ძეგლის ტერიტორიისკენ გაფართოების გარეშე;

გაჩერებების განთავსება საზოგადოებრივი ტრანსპორტიგასწვრივ ქ. კალინინგრადი.

ახალი მშენებლობა ნახმარი ფონდის ჩანაცვლებით სამშენებლო ადგილის ფართობის გაზრდით, ობიექტების განთავსებით, რომლებიც ქმნიან მნიშვნელოვან საავტომობილო ნაკადებს და ზრდის ანთროპოგენურ დატვირთვას ძეგლის ტერიტორიაზე;

ძეგლის (პარკის) ტერიტორიის გამოყენება როგორც მიმდებარე ტერიტორიასაცხოვრებელი კორპუსები;

შენობების გადახურვისა და კედლის მოპირკეთების მბზინავი და ნათელი ფერის გამოყენება;

მნიშვნელოვანი დინამიური ზემოქმედება ნიადაგებზე, რაც ქმნის პოტენციურად დესტრუქციულ ვიბრაციულ დატვირთვებს;

ნებისმიერი გათხრების ჩატარება მოწინავე არქეოლოგიური კვლევის გარეშე;

ნებადართულია:

ფუნქციური გადაწყვეტა დაგეგმვის ორგანიზაციატერიტორია და საპროექტო მოცულობების განთავსება დანგრეული საცხოვრებელი კორპუსების ადგილზე ა.ნ.-ს ქონების ისტორიული დაგეგმარების სტრუქტურასთან ერთად. კრაფტი "კოსტინო", ადრეული. XX საუკუნე, თანამედროვე მისასვლელი გზის (ილიჩის ქუჩა) შენარჩუნებით და ხელისუფლებასთან შეთანხმებული კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების დაცვის პროექტის საფუძველზე;

ქუჩაზე No32 საცხოვრებელი კორპუსის დანგრევის შემთხვევაში. ძერჟინსკიმ, დაკარგული ისტორიული შენობების საძირკვლის აღმოჩენისთანავე (1691 წ. ღვთისმშობლის შობის ტაძარი, 1863 წ. სამრეკლო), ამ ადგილის გამორიცხვა სამშენებლო ზონიდან მემორიალური მოედნის დანგრევით და მემორიალური ნიშნის ან სამლოცველოს დამონტაჟება.

არსებული დაბალი ღირებულების შენობების (გარაჟების) კაპიტალური რემონტი, რეკონსტრუქცია;

ქალაქგეგმარებითი რეგლამენტით დადგენილ სიმაღლის პარამეტრებს აღემატება ახალი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობა;

ტერიტორიის დაგეგმვა განაშენიანებისაგან თავისუფალი „მწვანე დერეფნების“ ორგანიზების გათვალისწინების გარეშე, რომელიც უზრუნველყოფს ძეგლის ტერიტორიაზე დაშვებას;

განაშენიანებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონის საზღვრებში ქალაქთმშენებლობის დებულებები:

მიწის სარგებლობის რეჟიმის P-1 1-ლი ნაკვეთისთვის ნებადართულია:

ტერიტორიის ცალკეული მონაკვეთების შემოღობვა ყალბი, ჩამოსხმული და მსგავსი „გამჭვირვალე“ ლითონის ღობეების გამოყენებით 1 მ-მდე სიმაღლის პარამეტრებით;

ტერიტორიის კეთილმოწყობა ტრადიციული ხის ჯიშების (ცაცხვი, ნეკერჩხალი, არყი, ვერხვი) ჩვეულებრივი ნარგავების მოწყობით ადგილობრივი გადასასვლელის გასწვრივ, ქ. არჟაკოვა, ქ. კალინინგრადი;

არანაკლებ 5 მ სიგანის „რაკეტების“ დესანტის გამოყენება, რომლებიც უზრუნველყოფენ მიმდებარე თანამედროვე შენობების გავლენის განეიტრალებას.

მიწათსარგებლობის რეჟიმით R-2 მე-2 ნაკვეთზე დასაშვებია:

საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობების ახალი მშენებლობა კონსტრუქტივისტულ სტილში ძირითადი მოცულობის სიმაღლის პარამეტრებით 18 მ-მდე (არაუმეტეს ექვსი სართული), ცალ-ცალკე ამობურცული სტრუქტურული ელემენტების მაქსიმალური დასაშვები სიმაღლის პარამეტრებით (კიდეები, გაფართოებები და ა.შ.) მდე. 24 მ, მიწის ნაკვეთიდან შენობის ზევით დათვლა, ქუჩის კვეთასთან შესაძლო მშენებლობის სიმაღლის პარამეტრების შემცირებით. კალინინგრადსკაიასა და ქ. ძერჟინსკი 15 მ-მდე;

შენობებისა და ნაგებობების ფასადების არქიტექტურული დიზაინი დეკორატიული ელემენტების გამოყენებით, ფანჯრის ღიობების პროპორციები, დეკორაციის ტიპი ადრეული კონსტრუქტივიზმის სტილში, ყოფილი ბოლშევსკაიას შრომითი კომუნის შენობების მსგავსი;

მოწყობილობა ქუჩის გასწვრივ. ძერჟინსკი არაუმეტეს სამი ავტოსადგომით თითო არაუმეტეს 20 მანქანის ტევადობით;

ტერიტორიის გამწვანება ქუჩის გასწვრივ ტრადიციული ხეების (ცაცხვის, ნეკერჩხლის, არყის, ვერვის) ჩვეულებრივი ნარგავების მოწყობით. ძერჟინსკის კეთილმოწყობილი შენობის ფასადის ჩამოყალიბების მიზნით, ძეგლთან მიმართებაში ნეიტრალური;

მინიმუმ 5 მ სიგანის "რაკეტების" გამოყენება, რაც უზრუნველყოფს საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ობიექტების გავლენის განეიტრალებას.

მე-3 ნაკვეთზე მიწათსარგებლობის რეჟიმით P-3 დასაშვებია:

შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქცია არსებულ პარამეტრებში;

საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობებისა და ნაგებობების, კულტურული და სათემო, კომერციული, საოფისე და საქმიანი დანიშნულების ობიექტების ახალი მშენებლობა 15 მ-მდე სიმაღლის პარამეტრებით, დათვლა მიწის დონიდან შენობის ზევით, ყველა სტრუქტურული და დეკორატიული ელემენტის ჩათვლით, ტერიტორიის სამხრეთ საზღვართან შესაძლო მშენებლობის სიმაღლის პარამეტრების ზრდით 30 მ-მდე;

მე-4 ნაკვეთზე მიწათსარგებლობის რეჟიმით P-4 დასაშვებია:

ტერიტორიის ეტაპობრივი რეორგანიზაცია დადგენილი წესით დამტკიცებული ქალაქგეგმარებითი დოკუმენტაციის შესაბამისად;

საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობების ახალი მშენებლობა (კულტურული, კომერციული, საოფისე და საქმიანი ობიექტები, სპორტული, დასვენება, ჯანდაცვა) მაქსიმალური დასაშვები სიმაღლის პარამეტრებით 30 მ-მდე, დათვლა მიწის დონიდან შენობის ზევით, ყველა კონსტრუქციული და დეკორატიული ჩათვლით. ელემენტები ;

ნეიტრალური ფერების და ტექსტურების ფასადების დასრულება, მკვეთრად დომინანტური ელემენტების გარდა;

ტერიტორიის ცალკეული მონაკვეთების შემოღობვა ყალბი, ჩამოსხმული და მსგავსი „გამჭვირვალე“ ლითონის ღობეების გამოყენებით 1,5 მ-მდე სიმაღლის პარამეტრებით;

საპროექტო საცხოვრებელ ადგილებში შესასვლელების ორგანიზება არსებული გზებიდან და ადგილობრივი სავალი გზებიდან;

ტერიტორიის კეთილმოწყობა ტრადიციული ხის ჯიშების (ცაცხვი, ნეკერჩხალი, არყი, ვერხვი) მწკრივი ნარგავების მოწყობით კვარტალის პერიმეტრზე შენობის კეთილმოწყობილი ფასადის ჩამოყალიბების მიზნით, ძეგლთან მიმართებაში ნეიტრალური;

ბუფერული მწვანე ტერიტორიების შექმნა მინიმუმ 10 მ სიგანით, რაც უზრუნველყოფს თანამედროვე განვითარების გავლენის განეიტრალებას.

დაცული ბუნებრივი ლანდშაფტის ზონა

დაცული ბუნებრივი ლანდშაფტის ზონა იქმნება ისტორიული ლანდშაფტის ღირებული ელემენტების შენარჩუნების მიზნით, განსახილველი კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის კომპოზიციური კავშირი ბუნებრივ გარემოსთან, ისტორიული, ურბანული დაგეგმარებისა და სივრცითი გარემოს მთლიანობა კომპოზიციური გავლენის ზონაში. კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტი სწრაფად ცვალებად ურბანული დაგეგმარების ვითარებაში მოსკოვის რეგიონის თანამედროვე განვითარებად ქალაქ კოროლევში.

დაცული ბუნებრივი ლანდშაფტის ზონის საზღვრის აღწერა.

დაცული ბუნებრივი ლანდშაფტის ზონა მდებარეობს ძეგლის ტერიტორიისა და განაშენიანებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონის 1-ლი მონაკვეთის ჩრდილოეთით; მოიცავს Kostino DiKTs პარკის მთელ სამხრეთ ნაწილს - სადრენაჟე თხრილამდე, რომელიც კვეთს პარკის ტერიტორიას დასავლეთიდან აღმოსავლეთის მიმართულებით.

პარკი DiKTs "Kostino", რომელიც ორგანიზებულია ადრე არსებული შერეული ტყის ადგილზე და ამრავლებს ისტორიულ ლანდშაფტს, მდებარეობს A.N.-ის ქონების რეგიონალური მნიშვნელობის კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის კომპოზიციური გავლენის ზონაში. კრაფტი "კოსტინო", ადრეული. მე -20 საუკუნე

დაცული ბუნებრივი ლანდშაფტის ზონის საზღვრებში უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან გარიგებები არ არის რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთები.

დაცული ბუნებრივი ლანდშაფტის ზონა იხილეთ ნახაზი No1 ეს პროექტი„დაცვითი ზონების საზღვრების რუკა (სქემა)“ 1:2000 მასშტაბით, მითითებულია რიცხვებით: 10, 21, 22, 11 და გრაფიკულად.

დაცული ბუნებრივი ლანდშაფტის ზონის ტერიტორიის საზღვარი გადის: მე-10 წერტილიდან - მდებარეობს ჩრდილოეთ საზღვრის გადაკვეთის მახლობლად.

გზის მარჯვენა - ქ. კალინინგრადი და გზის მარჯვენა აღმოსავლეთი საზღვარი - ქ. არჟაკოვი, Kostino DiKTs პარკის ტერიტორიის სამხრეთ-დასავლეთ კუთხეში, ღვთისმშობლის შობის ტაძრის მთავარი შესასვლელიდან ჩრდილოეთით 60 მ მანძილზე;

10 - 21 - ჩრდილო-აღმოსავლეთით 128 მ საცალფეხო ბილიკის გასწვრივ, რომელიც გადის ქუჩის გასწვრივ. არჟაკოვი;

22 - სამხრეთ-აღმოსავლეთით, სამხრეთ-აღმოსავლეთით, სამხრეთ-აღმოსავლეთით-აღმოსავლეთით, სულ - 265 მ, კოსტინო დიქტ-ის პარკის ტერიტორიის გასწვრივ, სადრენაჟო თხრილის გასწვრივ;

11 - სამხრეთით 78 მ ქუჩის გასწვრივ გამავალი საფეხმავლო ბილიკის გასწვრივ. ძერჟინსკი;

11 - 10 - ჩრდილო-დასავლეთით 262 მ გზის მარჯვენა საზღვრის ჩრდილოეთით - ქ. კალინინგრადსკაია, პარკ DiKTs "Kostino" სამხრეთ საზღვრის გასწვრივ, საწყისი წერტილისკენ.

დაცული ბუნებრივი ლანდშაფტის ზონის ფართობი დაახლოებით 2,53 ჰექტარია.

მიწათსარგებლობის რეჟიმი დაცული ბუნებრივი ლანდშაფტის ზონის საზღვრებში:

დაცული ბუნებრივი ლანდშაფტის ზონის ტერიტორიაზე აკრძალულია:

მშენებლობა კაპიტალური შენობებიდა სტრუქტურები;

ეკონომიკური საქმიანობა, რომელიც არღვევს ა.ნ.-ის ისტორიული ბუნებრივი გარემოს ბუნებასა და იერსახეს. კრაფტი "კოსტინო", ადრეული. XX საუკუნე;

მწვანე ფართების გაწმენდა, სახეობების შემადგენლობის დაზიანება, ძვირფასი სახეობების ძველმოდებული ხეების განადგურება, ღირებული ნიადაგდამცავი მცენარეულობა;

რელიეფის მნიშვნელოვანი ცვლილება (გაჭრა, 0,5 მ-ზე მეტის შევსება) დაუსაბუთებლად;

ნიადაგების, ზედაპირული ჩამონადენისა და მიწისქვეშა წყლების დაბინძურება, არსებული დამახასიათებელი ჰიდროგეოლოგიური პირობების დარღვევა (მიწისქვეშა წყლების დონის ცვლილება);

ნაგვის შესაგროვებლად გაუმართავი ადგილების ორგანიზება;

ცეცხლის კეთება;

რკინაბეტონის ღობეების, პროფილირებული ლითონისგან და მსგავსი „ყრუ“ ღობეების მშენებლობა;

ჩქაროსნული მაგისტრალებისა და გზების დაგება, ავტოსადგომების მოწყობა;

სახმელეთო საინჟინრო კომუნიკაციების დაგება, სატელეკომუნიკაციო ანძების, ანტენის ანძების და სხვა მნიშვნელოვანი საინჟინრო ნაგებობების განთავსება;

ნებადართულია:

ეკონომიკური საქმიანობა, რომელიც მიზნად ისახავს ა.ნ.-ს დამახასიათებელი ბუნებრივი გარემოს შენარჩუნებას და აღდგენას (რეგენერაციას). კრაფტი "კოსტინო", ადრეული. XX საუკუნე;

ტერიტორიის რეკრეაციული ბუნების შენარჩუნება და შემდგომი ფორმირება თანამედროვე გამოყენებისათვის ადაპტაციით;

რეკრეაციული ზონის კეთილმოწყობისა და მოვლა-პატრონობის არამუდმივი ობიექტების მშენებლობა (სათავსები აღჭურვილობის გასაქირავებლად: შეზლონგები, ველოსიპედები, ციგურები), ადაპტირებული მცირე არქიტექტურული ფორმების განთავსება (არბურები, სკამები, ურნები, ფარნები, დეკორატიული და სასმელი შადრევნები). ძეგლისთვის დამახასიათებელი ისტორიული გარემო, 4 მ-მდე სიმაღლის პარამეტრებით;

საფეხმავლო და ველოსიპედის მარშრუტების ორგანიზება, რეკრეაციული გამოყენების ადგილების მოწყობა (ადგილები

დასვენება), აღჭურვილი თანამედროვე სისტემაპეიზაჟი

განათება;

განაცხადი დასრულების მასალებიარაკაპიტალური ობიექტები

რეკრეაციული ზონის, მცირე არქიტექტურული ფორმების, გზის ზედაპირის, ნეიტრალური ფერების და ტექსტურის მოსაპირკეთებელი ელემენტების კეთილმოწყობა და მოვლა;

პერიმეტრის შემოღობვა ყალბი, ჩამოსხმული და მსგავსი "გამჭვირვალე" ლითონის ღობეების გამოყენებით 2 მ-მდე სიმაღლის პარამეტრებით;

ტერიტორიის კეთილმოწყობისა და მებაღეობის სამუშაოების განხორციელება ძვირფასი მწვანე სივრცეების შენარჩუნების გათვალისწინებით;

ძვირფასი ჯიშის დაავადებული და დასუსტებული ბებერი ხეების სამკურნალო და რეკრეაციული ღონისძიებების განხორციელება, გათხელება გამწვანებული ტერიტორიის აღდგენის მიზნით, მწვანე ფართების შემდგომი კომპენსირებით;

საფეხმავლო და ველოსიპედის ბილიკების საფარის შეკეთება;

ბილიკების გაყვანა, მიწისქვეშა საინჟინრო კომუნიკაციები, ძვირფასი მწვანე სივრცეების შენარჩუნების გათვალისწინებით.

Შესაბამისად ურბანული დაგეგმარების კოდექსი(მუხლი 36. ქალაქთმშენებლობის დებულება, პუნქტი 4) ქალაქთმშენებლობითი წესები არ ვრცელდება საზოგადოებრივი ტერიტორიების საზღვრებში არსებულ მიწის ნაკვეთებზე (ამ შემთხვევაში, კოსტინო დიქტ-ის პარკის საზღვრებში, რომლის სამხრეთ ნაწილიც შედის. დაცულ ბუნებრივ ლანდშაფტის ზონაში).

ამ ტერიტორიების გამოყენების რეჟიმი ითვალისწინებს გარემოს, ცალკეული შენობებისა და ნაგებობების უფრო აქტიურ და მრავალფეროვან რეკონსტრუქციას. თუ ძეგლთა დაცვის ზონებში დასაშვებია მხოლოდ გარემოს რეგენერაცია; ძეგლების კონსერვაცია, რესტავრაცია და რეკონსტრუქცია, შემდეგ უფრო აქტიური ურბანული დაგეგმარების, მოცულობითი და ფუნქციონალური რეკონსტრუქციის მეთოდების გამოყენება შესაძლებელია რეგულირებული განვითარების ზონაში, კერძოდ გარემოს განახლება, ტრანსფორმაცია და რესტრუქტურიზაცია, ისტორიული და თანამედროვე შენობების ნაწილობრივი და სრული მოდერნიზაცია. ახალი მშენებლობა.

რეკონსტრუქციული ჩარევის ხარისხი განისაზღვრება შემდეგით:

- ობიექტის ღირებულება(არქიტექტურული ძეგლი, ძვირფასი ნაგებობა, დაბალი ღირებულების შენობა, დისჰარმონიული შენობა);

- ობიექტისა და გარემოს შენარჩუნება(შენარჩუნების 4 კატეგორია: მაქსიმალურად შემონახული; შენახულია სივრცის დაგეგმვის გადაწყვეტილებაში მცირე ცვლილებებით; შენარჩუნებულია სივრცის დაგეგმვის გადაწყვეტილებაში მნიშვნელოვანი ცვლილებებით; არ არის შემონახული (არის დანგრეულ მდგომარეობაში));

- თანამედროვე მოთხოვნები ობიექტს და გარემოს;

- განსახლებაობიექტი ძეგლის დაცულ ზონასთან მიმართებაში;

რეგულირებადი განაშენიანების ზონაში დაპროექტებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ განაშენიანების რეგულირების ზონების გამოყენების რეჟიმის მოთხოვნები.

შენახულია:

ღირებული ისტორიული დაგეგმარება და განვითარება, გამწვანება და გამწვანება, ლანდშაფტის გამომხატველი ელემენტები;

შენარჩუნებულია და აღდგენილია ძეგლების მნიშვნელობა გარემოს არქიტექტურულ-სივრცითი ორგანიზაციაში. Რას ნიშნავს? ეს ნიშნავს, რომ შენარჩუნებულია დაქვემდებარების ძირითადი პრინციპი. ძეგლი დომინანტია, ყველა სხვა ნაგებობა მისი ფონია, დაქვემდებარებული; იმათ. დაგეგმარების, არქიტექტურული და ფუნქციონალური ყველაფერი ძეგლს უნდა დაექვემდებაროს ან შეავსოს იგი;

დაცულია ძეგლებისთვის საუკეთესო სანახავი პირობები;

უზრუნველყოფილია ყველა შენობისა და ნაგებობის შესაბამისობა ისტორიულ გარემოსთან მასშტაბით.

ნებადართულია:

არსებული დაგეგმარების სტრუქტურის შევსება ახალი ქუჩებით, სავალი ნაწილით და შესასვლელებით; (ახალი ქუჩების ფორმირება ხდება ისტორიული გეგმებისა და თანამედროვე დაგეგმარების სტრუქტურის ერთმანეთთან შედარების შემდეგ);

ისტორიული ქუჩების წითელი ხაზების საზღვრების გაფართოება მათი მიმართულების შენარჩუნებით;

დასაშვებია ახალი კვარტლების ფორმირება; (ჩვეულებრივ განუვითარებელ ადგილას ან გათავისუფლებულ შემდეგ საწყობში ან სხვა დისჰარმონიულ მდგომარეობაში მინაშენები; ფორმაკვარტლები განისაზღვრება ისტორიული გეგმებისა და თანამედროვე დაგეგმარების სტრუქტურის შედარების შემდეგ, მათი ერთმანეთზე გადანაწილებით; ზომაახალი კვარტლები უნდა იყოს ძეგლის ტერიტორიაზე მცირე ზომის, შენობების სიდიდე ლაქით და მოცულობით - ძეგლის ზომაზე ნაკლები);

ნებადართულია ახალი შენობების საკმაოდ აქტიური მშენებლობა, მაგრამ, ამავე დროს, ისინი აშკარად რეგულირდება:

1) განთავსება;

2) დაგეგმვის ორგანიზაციის მეთოდები (როგორც წესი, კვარტალური, პერიმეტრი ეზოთი;

3) სიმაღლე (თითოეულ ცალკეულ ქალაქში - განსხვავებულად, ძეგლების სიმაღლისა და ისტორიული შენობების სართულების რაოდენობის მიხედვით; კიევში - 27 მ);

4) ფასადების სიგრძე (არაუმეტეს მოცემული ქალაქის ისტორიული შენობების ფასადის ტრადიციული სიგრძისა; პატარა ქალაქები - 3-4 ფანჯარა; მრავალსექციური - აკრძალულია, ან სექციები უნდა განსხვავდებოდეს ერთმანეთისგან სიმაღლით და პლასტიურობით. );

5) მასშტაბი (ამ ისტორიულ გარემოში გაბატონებული ჩვეულებრივი, აქცენტიანი და დომინანტური შენობების მიხედვით);

6) ფასადების დაყოფის ხასიათი, ვერტიკალური და ჰორიზონტალური (ისტორიულთან ახლოს);

7) პლასტიკური და ფერადი გადაწყვეტილებები (შეიძლება იყოს ახალი ფორმები, ახალი მასალები, მაგრამ მსგავსი ფერით და პლასტმასის მოცემულ გარემოში);

8) ფუნქციონალური გამოყენება (ახალი ფუნქცია არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს ისტორიულს, უნდა ავსებდეს და განავითარებს მათ; არ უნდა გამოიწვიოს ანსამბლის განადგურება).

ზოგადად, სწორი ფუნქციონალური ორგანიზაცია ძალიან მნიშვნელოვანი წერტილიშენობის რეგულირების ზონის გამოყენების რეჟიმში. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომელი ფუნქცია ამოიღოთ, როგორც დისჰარმონიული და რომელი დავამატოთ, რომ გარემო აქტიურად განვითარდეს, მაგრამ არ დააზიანოთ ეს საქმიანობა.

ასე რომ, ის უნდა მოიხსნას განვითარების რეგულირების ზონიდან

არაჰარმონიული სამრეწველო და სასაწყობო საწარმოები. არსებობს სამი ვარიანტი:

1. სამრეწველო საწარმოს განახლება (განახლება). საწარმო მოდერნიზებულია, ხელახლა პროფილირებულია, ტერიტორია შემცირებულია, რჩება მხოლოდ უვნებელი წარმოება, რომელიც არ საჭიროებს დიდ საწყობებს და სატრანსპორტო დატვირთვას.

2. ახალ ფუნქციაზე ადაპტაცია ცვლილებით გარეგნობა- სრული მოდერნიზაცია.

3. დანგრევა, ადგილზე - რეკრეაციული ზონა.

თუ რაიმე მიზეზით შეუძლებელია დისჰარმონიული შენობების დანგრევა ან სრული მოდერნიზაცია არ წყვეტს პრობლემას (მაგალითად, სიმაღლის დაწევა), ამზადებენ ეგრეთ წოდებულ „მწვანე ფარდას“, რომელიც ვიზუალურად გამოყოფს ისტორიულ შენობებს. ზუსტად იგივე ტექნიკა გამოიყენება, თუ საჭიროა სატრანზიტო მაგისტრალის გამოყოფა ისტორიული შენობიდან და ამ გზატკეცილის გადაადგილება არანაირად არ შეიძლება.

რაც შეეხება ცარიელი, მიტოვებული ტერიტორიები. ბევრი მათგანია, განსაკუთრებით პატარა ქალაქებში. დაცარიელებული ტერიტორიები, ისტორიული და ქალაქგეგმარებითი დასაბუთების შესწავლისა და შედგენის შემდეგ, შეიძლება ასევე აშენდეს ახალი ფუნქციის მქონე შენობებით, ან გადაეცეს რეკრეაციას.

შენობის რეგულირების ზონაში აკრძალულია:

ახალი სამრეწველო, სატრანსპორტო და შესანახი საწარმოების განთავსება, რომლებიც ქმნიან დიდ ტვირთნაკადებს; (ამისთვის საჭიროა გზების გაფართოება, ახალი გზაჯვარედინების მშენებლობა, რამაც შესაძლოა დაარღვიოს ისტორიული გარემოს სიახლოვე);

ახალი საავტომობილო გზების, ესპლანადების, ხიდების, გზაჯვარედინების მშენებლობა, რამაც ასევე შეიძლება გააფუჭოს გარემოს ტრადიციული ხასიათი. რას აკეთებენ ისინი ევროპაში? ისინი იწყებენ ტრანსპორტს მიწისქვეშეთში, აკეთებენ ნებისმიერ ცვლას ტრანსპორტის რამდენიმე რეჟიმის კომბინაციით. გრუნტში რჩება მხოლოდ შესასვლელები, რომლებიც ცალკეული ელემენტების სახით (მცირე არქიტექტურული ფორმები) იხსნება სკვერებში, ქუჩებში ან რომელიმე ჩვეულებრივ შენობაზე მიბმული. შენობაში შედიხარ, ესკალატორით ჩადიხარ, სადგურზე აღმოჩნდები. მაგალითად, ბრიუსელი, მიუნხენი

დაცული ლანდშაფტის ზონები.მათი ტერიტორიის გამოყენება შესაძლებელია:

1) გამწვანების სამუშაოებით დასასვენებლად;

2) ტრადიციული ეკონომიკური საქმიანობისთვის, რომელიც არ არღვევს ლანდშაფტს და არ საჭიროებს ამ ტერიტორიაზე კაპიტალური სტრუქტურების მშენებლობას; (ჩვეულებრივი პატარა ქალაქებისთვის).

დაცული ლანდშაფტის ზონის ტერიტორიაზე ნებადართულია:

მუშაობს სანაპიროს გამაგრებაზე, მის განახლება-მოდერნიზაციაზე (მაგალითად, გასეირნების ქვეშ);

ფერდობების გამაგრების სამუშაოები, მათი გამწვანება, გამწვანება;

არსებული ინდივიდუალური განაშენიანება შეიძლება შენარჩუნდეს, თუ იგი არ არღვევს ლანდშაფტს;

ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების ახალი მშენებლობა ზონის იმ ნაწილში, სადაც უკვე არსებობს ინდივიდუალური შენობები, თუ ახალი სახლები არ არის განთავსებული რელიეფის თავზე და მათი სიმაღლე არ აღემატება 7 მ (2 სართული).

ყველა სამრეწველო და სასაწყობო შენობა უნდა მოიხსნას.

ᲐᲙᲠᲫᲐᲚᲣᲚᲘ:

საშუალო სიმაღლის და ზემოთ ახალი შენობების და ნაგებობების მშენებლობა;

გზების მშენებლობა, საინჟინრო ქსელების, საჰაერო ელექტროგადამცემი ხაზების, ნებისმიერი სხვა სამშენებლო და მიწის სამუშაოები, რომლებიც არ უკავშირდება დაცული ლანდშაფტის დაცვას, აღდგენასა და რეკონსტრუქციას.

არქეოლოგიური კულტურული ფენის დაცვის ზონები.გამოყენების რეჟიმი ასეთია:

ყველა სამშენებლო და მიწის სამუშაოები, ხეების დარგვა ხორციელდება კულტურული მემკვიდრეობის დაცვის სახელმწიფო ორგანოების ნებართვით და არქეოლოგის ზედამხედველობით;

ძირითადი სამშენებლო ან მიწის სამუშაოების დაწყებამდე უბნებზე უნდა ჩატარდეს კვლევები მშენებლობის ადგილმდებარეობის გეგმების შესაბამისად;

კვლევის დასრულების შემდეგ ადგილები, სადაც ნაპოვნია ძველი შენობებისა და ნაგებობების ნაშთები, ექვემდებარება დაცვას, როგორც კულტურული მემკვიდრეობის უძრავი ძეგლი. თქვენ არ შეგიძლიათ შექმნათ ამ საიტზე. თუ ადგილზე შენობა-ნაგებობების ნაშთები არ იქნა აღმოჩენილი, სრული შესწავლის შემდეგ, კულტურული მემკვიდრეობის დაცვის სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებით ტერიტორია ამოღებულია არქეოლოგიური კულტურული ფენის ზონიდან.

SRP-2007.1 „რეკომენდაციები კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების შესანარჩუნებლად საწარმოო სამუშაოების შესასრულებლად სამეცნიერო და საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების, დამტკიცებისა და დამტკიცების შესახებ რეკომენდაციები. ზოგადი დებულებები"მე-4 გამოცემა
ძეგლის დაცვის ზონების გასაკეთებლად ჯერ უნდა შეისწავლოთ იგი, შემდეგ გაეცნოთ მთელი დასახლების დაცვის ზონების პროექტს (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), მიიღოთ საპროექტო დავალება ამ ძეგლის დაცვის ორგანოსგან. ძეგლის დაცული ზონა შედგება მრავალი ფაქტორისგან, სადაც არა მხოლოდ მიმდებარე შენობების სიმაღლე, სხვა ძეგლების არსებობა სამეზობლოში, დაცული ობიექტის მნიშვნელობა, არამედ გარემო პირობების მოთხოვნებიც კი - ტრანსპორტის, მრეწველობის გავლენა. იკვეთება და ა.შ. ეს თემა საკმაოდ დიდი და რთულია. მიუხედავად იმისა, რომ საპროექტო პირობები არ არის ნათელი, საკმაოდ რთულია ძეგლის დაცული ზონის დადგენა და რაიმეს რჩევის მიცემა კონკრეტულ ზომებზე.

N 73-FZ მუხლი 34. კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის ზონები.
3. კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის დაცვის ზონების საზღვრები (გარდა რუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის განსაკუთრებით ღირებული ობიექტების დაცვის ზონებისა და მსოფლიო მემკვიდრეობის სიაში შეტანილი კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების საზღვრებისა). ამ ზონების საზღვრებში მიწათსარგებლობის რეჟიმები და ქალაქგეგმარებითი დებულებები დამტკიცებულია კულტურული მემკვიდრეობის დაცვის ზონების პროექტის საფუძველზე. ფედერალური მნიშვნელობის კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებთან დაკავშირებით - რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ორგანოს მიერ შეთანხმებით. ფედერალური ორგანოკულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების დაცვა, ხოლო რეგიონალური მნიშვნელობის კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებთან და ადგილობრივი (მუნიციპალური) მნიშვნელობის კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებთან მიმართებაში - რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

განაცხადი

განაშენიანებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონაში მდებარე მიწის ნაკვეთებზე დაწესებული დატვირთვები და შეზღუდვები ზრზ - 3.

(ბრიანსკის ოლქის ადმინისტრაციის ბრძანებულებიდან).

2.2. განვითარების რეგულირების ზონები

და ეკონომიკური აქტივობა (ZRZ)

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონები იქმნება კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებთან დაკავშირებულ ტერიტორიებზე სივრცითი ურთიერთობების სისტემით, რომლებმაც შეინარჩუნეს ისტორიული ურბანული გარემოს კომპონენტები, ან ჩამოყალიბდა ახალი განვითარებით, მაგრამ შედის ღირებული ურბანული პანორამებისა და ხედების სისტემაში. კულტურული ობიექტების, მემკვიდრეობის ქალაქგეგმარებითი ფონის ისტორიული მახასიათებლების შენარჩუნების მიზნით, ასევე ურბანული ანსამბლის კომპოზიციური განვითარება მემკვიდრეობის ძეგლების ქალაქწარმომქმნელ ფაქტორებად გამოყენებით.

ამ მიზნით განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონების ტერიტორიაზე დგინდება ზოგადი რეგულირება ქვეზონებისა და ქვეზონების მონაკვეთების სპეციალური მოთხოვნებით.

2.2.1. ზოგადი რეგულაციები მარეგულირებელი ზონების საზღვრებში

ობიექტების მშენებლობა და ეკონომიკური საქმიანობა

კულტურული მემკვიდრეობა (CRH)

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონების საზღვრებში დაუშვებელია:

საწარმოების მშენებლობა და განთავსება, რომლებიც ქმნიან გაზრდილ ტვირთნაკადებს, ფეთქებადია და პოტენციურად უარყოფით გავლენას ახდენენ კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებზე;

მაღალსართულიანი დომინანტების განლაგება, რომლებიც ავრცელებენ დისონანსს ურბანული პანორამებისა და ხედების სამგანზომილებიან კომპოზიციაში, ამცირებს ისტორიული ქალაქგეგმარებითი დომინანტების კომპოზიციურ როლს, აუარესებს კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლებისა და ბუნების ძეგლების ურბანული ფონის ხედვის პირობებსა და მახასიათებლებს;

ისტორიული განაშენიანების რეგისტრირებული შენობების კატეგორიას მიკუთვნებული ისტორიული შენობების დანგრევა, გარდა დანგრეული და ავარიული დემონტაჟისა, დადგენილი წესით და ისტორიულ-კულტურული ექსპერტიზის დასკვნის შესაბამისად.

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონების საზღვრებში დასაშვებია:

ახლის მშენებლობა, არსებული შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქცია, საგზაო ქსელის კეთილმოწყობა, გამწვანება რეგულაციებისა და სპეციალური მოთხოვნების შესაბამისად;

საგანგებო დისჰარმონიული ობიექტების დანგრევა;

ცალკეულ ობიექტებზე განთავსება, ქალაქ ბრიანსკის ნაწილის მიწათსარგებლობისა და განვითარების წესების და ამ რეგულაციების შესაბამისად, მაღალსართულიანი დომინანტები და აქცენტები, რომლებიც დადებითად აყალიბებენ ურბანულ გარემოს.

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონების საზღვრებში რეკომენდებულია:

დისჰარმონიული ობიექტების ვიზუალური განეიტრალება მწვანე ბუფერული ზონების დახმარებით, მათი მოცულობითი და სივრცითი გადაწყვეტის შეცვლა, ფასადების არქიტექტურული დიზაინის შეცვლა, მათი გაუფასურებისას დანგრევა;

სამრეწველო საწარმოების მოხსნა, მათ ტერიტორიებზე ობიექტების მშენებლობა, რომლებიც აკმაყოფილებენ მიწათსარგებლობის წესების რეგლამენტის მოთხოვნებს და ქალაქ ბრაიანსკის ტერიტორიის ნაწილის განვითარებას;

განვითარება, კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების დაცვის სახელმწიფო ორგანოსთან შეთანხმებით, ინტეგრირებული დაგეგმარების და მიწის აზომვითი პროექტები, აგრეთვე ურბანული ტრანსფორმაციის დაქვემდებარებული ტერიტორიების განვითარების პროექტები (კონვერტირებადი ინდუსტრიული ტერიტორიების ჩათვლით). ასეთი პროექტების ფარგლებში უნდა არსებობდეს სპეციალური ისტორიული, კულტურული და ვიზუალური ლანდშაფტის დასაბუთების სექციები კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის დეტალური ურბანული დაგეგმარების რეგულაციებით.

ამ რეგულაციის დებულებების გათვალისწინებით, ქალაქ ბრაიანსკის ტერიტორიის ნაწილის მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესებით გათვალისწინებული უძრავი ქონების ნებადართული სარგებლობის ტიპებისა და პარამეტრების შესახებ ურბანული დაგეგმარების რეგულაციები ძალაშია. განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონის უბნები.

ურბანული განვითარების ზოგადი მიმართულებების მიხედვით (განვითარება არსებული შენობების მორფოტიპების ფარგლებში, შეზღუდული რეკონსტრუქცია, ტრანსფორმაცია) განაშენიანების და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონის ტერიტორია დაყოფილია 5 ქვეზონად, რომლებშიც, თავის მხრივ, 8 სექცია. გამოირჩევა ზონები, რომლებიც განსხვავდება უძრავი ქონების ობიექტებში დასაშვები სამშენებლო ცვლილებების პარამეტრებით.

2.2.4. სპეციალური მოთხოვნები ქვეზონაში ЗРЗ.3

ЗРЗ.3 ქვეზონის საზღვრებში ნებადართულია:

ტერიტორიების ურბანული განვითარება არსებული შენობების მორფოტიპების ცვლილებით და ამ ზონაში არსებული შენობის გაბატონებული სიმაღლის გადამეტებით;

შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქცია შესაძლო ზედნაშენით (გარდა შენობებისა, რომლებიც მიეკუთვნებიან ისტორიული განვითარების სააღრიცხვო შენობების კატეგორიას);

ახალი მაღლივი აქცენტების შექმნა;

ახალი მაღალსართულიანი დომინანტების განთავსება (შენობები და ნაგებობები, რომლებიც აღემატება მოცემული ზონის განვითარების სილუეტის ფორმირების სიმაღლეს 1/4-ზე მეტით) ეხება ზონაში მიწათსარგებლობის პირობით დაშვებულ ტიპებს. ახალი მაღალსართულიანი დომინანტების განთავსების ნებართვის გაცემა ხორციელდება მიწათსარგებლობისა და ქალაქ ბრაიანსკის ტერიტორიის ნაწილის განაშენიანების წესებით დადგენილი წესით უძრავი ქონებით სარგებლობის პირობით ნებადართულ სახეობებზე. თუმცა ლეგალური ან ინდივიდუალურიასეთი ნებართვის მოპოვებით დაინტერესებული, ვალდებულია კომისიას წარუდგინოს ქალაქ ბრიანსკის ტერიტორიის მიწათსარგებლობისა და განვითარების წესების პროექტის მომზადების კომისიას ურბანული დაგეგმარების მასალები და კომპოზიციური დასაბუთება მაღლივი სართულის განთავსებისთვის. დომინანტური ვიზუალური ლანდშაფტის ანალიზით (პროექტირებული ობიექტის 3D მოდელის ნახატები ფოტო პანორამებში საკონტროლო პოზიციებიდან, სპექტაკლები, პერსპექტივები, გენერალური გეგმა).