მოითხოვს შემფასებელს გაანალიზოს ფაქტორების დიდი რაოდენობა, რომლებიც განსაზღვრავენ სავარაუდო ღირებულების ოდენობას. შეფასების ობიექტის ღირებულების მახასიათებლების შესახებ კვალიფიციური და გონივრული დასკვნის გაკეთება შესაძლებელია მხოლოდ სისტემატიზებული და ამა თუ იმ გზით დადასტურებული წყაროს მონაცემების საფუძველზე, რომელთა გადამოწმება შესაძლებელია ნებისმიერ დაინტერესებულ მხარეს, მათ შორის სამთავრობო ორგანოებს. შემფასებლის ძირითადი ამოცანებია შეფასების ფაქტობრივი ობიექტის მკაფიო განსაზღვრა, მისი იდენტიფიკაცია (აღწერა), გაანგარიშებისას საინფორმაციო ბაზის არჩევის დასაბუთება და გამოთვლებში გამოყენებული რაოდენობების შესახებ სხვადასხვა ვარაუდებისა და ვარაუდების მინიმიზაცია.

მშენებლობის სრული შეწყვეტის შემთხვევაში, უკვე აშენებული ობიექტების ან მათი ნაწილების, აწყობილი სტრუქტურებისა და აღჭურვილობის ლიკვიდაციისა და გამოყენების პროცედურა და სამშენებლო მოედანზე მიტანილი მომხმარებლის მატერიალური აქტივების გაყიდვა.

სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონების მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობა;

საფასურით ან უსასყიდლოდ შეძენილი მიწის იჯარით გაცემა;

სხვა პირების საკუთრებაში არსებული მიმდებარე მიწის ნაკვეთების შეზღუდული სარგებლობა.

მიწის ექსპლუატაციის დროს ნაკვეთს შეუძლია შემოსავალი ე.წ მიწის ქირავდება,რაც გაგებულია, როგორც მიწის ნაკვეთის საწარმოს აქტივად გამოყენების ეფექტურობის შიდა მაჩვენებელი, რომელიც განისაზღვრება გამოთვლილი ღირებულების კაპიტალიზაციის პერიოდზე გაყოფის კოეფიციენტად. მეთოდოლოგიური რეკომენდაციების პროექტის მიხედვით „კომერციული ორგანიზაციების, მათ შორის უცხოელი ინვესტორების აქტივებში მიწის ნაკვეთების ღირებულების აღრიცხვის პროცედურა“ მიწის ქირის გაანგარიშებისას, შემოთავაზებულია მიწის ნაკვეთების შემდეგი კლასიფიკაცია გამოყენების სახეობიდან გამომდინარე. : სასოფლო-სამეურნეო, სატყეო, დასახლების მიწები და ა.შ.

ზემოაღნიშნული სისტემები, ძირითადი საშუალებების კლასიფიკაცია და მიწის ნაკვეთების კლასიფიკაციის წინადადებები ამჟამად მიღებულია საწარმოთა აქტივებში მათი ქონების ღირებულების დადგენის შედეგების გათვალისწინების საფუძვლად. თუმცა, ისინი უძრავ ქონებას განიხილავენ არა როგორც ერთ მთლიანობას, არამედ როგორც ძირითად აქტივებს და მიწას. ამავდროულად, თუ გავაანალიზებთ უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულებას, საჭიროა შევიმუშავოთ საკუთარი კლასიფიკაციის სისტემა, რომელიც შესაძლებელს გახდის მთლიანი ობიექტის ძირითადი „სასაქონლო“ თვისებების შესწავლას და დაუკავშირდება უკვე არსებულს. ობიექტების კლასიფიკაციისა და აღწერის სისტემები.

რუსეთის ფედერაციის სოფლის მეურნეობის სამინისტრო

ფედერალური სახელმწიფო საგანმანათლებლო დაწესებულება

უმაღლესი პროფესიული განათლება

"ალტაის სახელმწიფო აგრარული უნივერსიტეტი"

მიწის მართვისა და კადასტრის ფაკულტეტი/უძრავი ქონების კადასტრი

ტესტი

დისციპლინაში "უძრავი ქონების ობიექტების ტიპოლოგია"

ასრულებს კარავაევა ანა ვლადიმეროვნა

ბარნაული 2013 წ

შესავალი

უძრავი ქონების უამრავი ობიექტია და ისინი ყველა განსხვავებული და არაერთგვაროვანია, აუცილებელია მათი კლასიფიკაცია გარკვეული კრიტერიუმების მიხედვით. განვიხილოთ ასეთი კონცეფცია, როგორც ტიპოლოგია. ტიპოლოგია არის საგნების ან ფენომენების მეცნიერული კლასიფიკაცია ნებისმიერი მახასიათებლის საერთოობის მიხედვით. დისციპლინის „უძრავი ქონების ობიექტების ტიპოლოგია“ შესწავლა გულისხმობს თეორიული ცოდნისა და პრაქტიკული უნარების მიღებას უძრავი ქონების ობიექტების კლასიფიკაციაში.

პირველად, ტერმინი "უძრავი და მოძრავი ქონება" გამოჩნდა რუსეთის იმპერიის კანონმდებლობაში პეტრე დიდის 1714 წლის 23 მარტის ბრძანებულებაში "მოძრავ და უძრავ ქონებაში მემკვიდრეობის წესის შესახებ", რომელიც შეცვალა არსებული სხვადასხვა. ცნებები, რომლებიც არეგულირებდა მიწის ნაკვეთებისა და შენობების სამართლებრივ სტატუსს. რუსეთის იმპერიის კანონთა კოდექსში უძრავი ქონება აღიარებულ იქნა, როგორც მიწა და ყველა სახის მიწა, სახლები, მცენარეები, ქარხნები, მაღაზიები, ყველა სახის შენობა და ცარიელი ეზო, ასევე რკინიგზა. მოძრავ საკუთრებაში იგულისხმებოდა ყველა სახის საზღვაო და მდინარის ხომალდი, წიგნები, ხელნაწერები, ნახატები, ეტლები, სასოფლო-სამეურნეო იარაღები, ასევე ყველაფერი, რაც დედამიწიდან იყო ამოღებული.

უძრავი ქონების ობიექტების კლასიფიკაცია

უძრავი ქონების ობიექტების კლასიფიკაცია სხვადასხვა მახასიათებლების (კრიტერიუმების) მიხედვით ხელს უწყობს ობიექტების უფრო წარმატებულ შესწავლას. ამ მიზნებისათვის შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა კლასიფიკაციის პრინციპები მათი წარმოშობისა და დანიშნულების მიხედვით. თუმცა, უძრავი ქონების განმარტება მოიცავს მის სტრუქტურაში ორი კომპონენტის გამოყოფას (ნახ. 1.1):

ბრინჯი. 1.1. უძრავი ქონების ობიექტების გაფართოებული კლასიფიკაცია

1. ბუნებრივი (ბუნებრივი) ობიექტები - მიწა, ტყე და მრავალწლიანი ნარგავები, იზოლირებული წყლის ობიექტები და წიაღისეული ტერიტორიები. ამ ქონებას ასევე უწოდებენ "უძრავ ქონებას ბუნებით".

2. ხელოვნური ობიექტები (შენობები):

ა) საცხოვრებელი უძრავი ქონება - დაბალსართულიანი შენობა (სამ სართულამდე), მრავალსართულიანი შენობა (4-დან 9 სართულამდე), მაღალსართულიანი (10-დან 20 სართულამდე), მაღალსართულიანი კორპუსი ( 20 სართულზე მეტი). საცხოვრებელი ფართი ასევე შეიძლება იყოს ბინათმესაკუთრეობა, განყოფილება (შესასვლელი), სართული შესასვლელში, ბინა, ოთახი, აგარაკი;

ბ) კომერციული უძრავი ქონება - ოფისები, რესტორნები, მაღაზიები, სასტუმროები, გაქირავებული ავტოფარეხები, საწყობები, შენობები და ნაგებობები, საწარმოები, როგორც ქონებრივი კომპლექსი;

გ) საზოგადოებრივი (სპეციალური) შენობები და ნაგებობები.

სამედიცინო და ჯანდაცვა (საავადმყოფოები, კლინიკები, მოხუცთა და ბავშვთა სახლები, სანატორიუმები, სპორტული კომპლექსები და ა.შ.);

საგანმანათლებლო (საბავშვო ბაღები და ბაგა-ბაღები, სკოლები, კოლეჯები, ტექნიკური სკოლები, ინსტიტუტები, საბავშვო ხელოვნების ცენტრები და ა.შ.);

კულტურული და საგანმანათლებლო (მუზეუმები, საგამოფენო კომპლექსები, კულტურული და დასასვენებელი პარკები, კულტურული ცენტრები და თეატრები, ცირკები, პლანეტარიუმები, ზოოპარკები, ბოტანიკური ბაღები და ა.შ.);

სპეციალური შენობები და ნაგებობები - ადმინისტრაციული (პოლიცია, სასამართლო, პროკურატურა, ხელისუფლება), ძეგლები, მემორიალური შენობები, მატარებლის სადგურები, პორტები და ა.შ.;

დ) საინჟინრო ნაგებობები - სამელიორაციო ნაგებობები და სადრენაჟო, მიწის კომპლექსური საინჟინრო მომზადება განაშენიანებისთვის და სხვ.

თითოეული ამ ჯგუფის შემდგომი დაყოფა შესაძლებელია სხვადასხვა ტიპოლოგიური კრიტერიუმების საფუძველზე.

ხელოვნურ ობიექტებს კანონით „უძრავ ქონებას“ უწოდებენ, მაგრამ უძრავი ქონების ამ კატეგორიას ეფუძნება „ბუნებით უძრავი ქონება“.

ხელოვნური ობიექტები შეიძლება მთლიანად აშენდეს და მზად იყოს ექსპლუატაციისთვის, შეიძლება მოითხოვოს რეკონსტრუქცია ან ძირითადი რემონტი და ასევე ეხება დაუმთავრებელ სამშენებლო პროექტებს.

მიწის ნაკვეთები შეიძლება იყოს გასაყოფი და განუყოფელი. ნაკვეთს გაყოფად უწოდებენ, როცა ის შეიძლება დაიყოს ნაწილებად და შექმნას დამოუკიდებელი მიწის ნაკვეთები მათი დანიშნულებით სარგებლობის ნებართვით, დაუშვებელია საქალაქო მიწების, სასოფლო-სამეურნეო მიწების დაყოფა და ა.შ.

მიწის ფონდი რუსეთის ფედერაციაში ეკონომიკური მიზნის მიხედვით იყოფა მიწის შვიდ კატეგორიად:

1. სასოფლო-სამეურნეო მიწებს უძრავი ქონების ბაზარზე განსაკუთრებული სამართლებრივი სტატუსი აქვს და გამოიყენება:

სასოფლო-სამეურნეო წარმოებისთვის (სახნავ-სათესი მიწები, თივის მინდვრები, საძოვრები, ნაკვეთები, მრავალწლიანი პლანტაციები, ხელუხლებელი მიწები და სხვა მიწები);

პირადი მეურნეობისთვის;

კოლექტიური მებაღეობისა და მებაღეობისთვის;

შვილობილი სასოფლო-სამეურნეო წარმოებისთვის;

ექსპერიმენტული და სამეცნიერო სადგურებისთვის.

მიწის გადაცემა ამ კატეგორიიდან მეორეზე ხორციელდება მხოლოდ ფედერაციის სუბიექტის გადაწყვეტილებით. განსაკუთრებით ღირებული მიწები პრივატიზებას არ ექვემდებარება.

2. ქალაქებისა და დაბების მიწებს უკავია ქვეყნის ტერიტორიის 4%. ეს მიწები შეიცავს საცხოვრებელ კორპუსებს და სოციალურ-კულტურულ დაწესებულებებს, ასევე ქუჩებს, პარკებს, მოედნებსა და გარემოსდაცვით ნაგებობებს; შეიძლება განთავსდეს სამრეწველო, სატრანსპორტო, ენერგეტიკული, თავდაცვის ობიექტები და სასოფლო-სამეურნეო წარმოება. ამ კატეგორიის მიწა უზრუნველყოფს შემოსავლების 86%-ს ნაერთ ბიუჯეტში მიწათსარგებლობის ყველა გადასახდელიდან და მისი გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ გენერალური გეგმებისა და პროექტების შესაბამისად.

3. მრეწველობის, ტრანსპორტის, კავშირგაბმულობის, ტელევიზიის, კომპიუტერული მეცნიერების და კოსმოსური მხარდაჭერის, ენერგეტიკის, თავდაცვის და სხვა დანიშნულების მიწები. მათ აქვთ გამოყენების სპეციალური რეჟიმი.

4. სპეციალურად დაცული ტერიტორიების მიწები მოიცავს ნაკრძალებს; ქალაქების გამწვანებული ადგილები, დასასვენებელი სახლები, ტურისტული ცენტრები; ბუნების, ისტორიისა და კულტურის ძეგლები; მინერალური წყლები და სამკურნალო ტალახი, ბოტანიკური ბაღები და ა.შ. ამ კატეგორიის მიწები განკუთვნილია ხალხის ჯანმრთელობის გასაუმჯობესებლად, მასობრივი დასვენებისა და ტურიზმის, აგრეთვე ისტორიული და კულტურული განათლებისა და ესთეტიკური სიამოვნებისთვის. ასეთი მიწები დაცულია სპეციალური კანონმდებლობით და მათზე ეკონომიკური საქმიანობა აკრძალულია.

5. ტყის ფონდის მიწები მთლიანად განისაზღვრება მათზე გაშენებული ტყეების სამართლებრივი რეჟიმით. ამ კატეგორიის მიწა მოიცავს ტყით დაფარულ მიწას, რომელიც უზრუნველყოფილია სატყეო მეურნეობისა და ადგილობრივი მრეწველობის საჭიროებებისთვის.

6. წყლის ფონდის მიწები. ეს არის მიწები, რომლებიც დაკავებულია წყალსაცავებით, მყინვარებით, ჭაობებით (გარდა ტუნდრასა და ტყე-ტუნდრასა), ჰიდრავლიკური ნაგებობები და მათ გასწვრივ გადაადგილების უფლება.

7. სარეზერვო მიწები ემსახურება რეზერვებს და გამოიყოფა სხვადასხვა დანიშნულებით.

მიწის ნაკვეთების გაყიდვა, აგრეთვე მათი გამოყოფა საქმიანი საქმიანობისთვის და ერთი კატეგორიიდან მეორეზე გადატანა, ხორციელდება რუსეთის ფედერაციისა და ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების კანონმდებლობის შესაბამისად.

მიმოქცევაში არსებული მიწის ნაკვეთი გამოიყენება შემოსავლის მისაღებად, მათ შორის იჯარით, სააქციო კაპიტალში შენატანით, უზრუნველყოფის სახით და ა.შ.

საცხოვრებელ უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით შესაძლებელია რამდენიმე ტიპოლოგიური მშენებლობა. მაგალითად, საცხოვრებელი ფართის გამოყენების ხანგრძლივობისა და ხასიათის მიხედვით:

პირველადი საცხოვრებელი არის მუდმივი საცხოვრებელი ადგილი;

მეორადი საცხოვრებელი - საგარეუბნო საცხოვრებელი, რომელიც გამოიყენება შეზღუდული დროის განმავლობაში;

მესამეული საცხოვრებელი - განკუთვნილია მოკლევადიანი განსახლებისთვის (სასტუმროები, მოტელები და ა.შ.).

დიდი ქალაქების პირობებთან დაკავშირებით, ჩვეულებრივ უნდა განვასხვავოთ შემდეგი ტიპოლოგიური მახასიათებლები:

1. ძვირადღირებული საცხოვრებელი.

მასზე ვრცელდება შემდეგი ძირითადი მოთხოვნები:

განთავსება ქალაქის ყველაზე პრესტიჟულ ადგილებში;

* „ძველი“ ფონდის კუთვნილება (ძირითადი რემონტისა და რეკონსტრუქციის არსებობისას) ან „სტალინურ“ ფონდს;

* აგურის კედლები;

* ბინების საერთო ფართი მინიმუმ 70 კვადრატული მეტრია. მ.

* იზოლირებული ოთახების არსებობა კვადრატთან ახლოს კონფიგურაციით და დიდი სამზარეულოთი (მინიმუმ 15 კვ.მ. ფართობით);

* დაცული შესასვლელის, მიწისქვეშა ან მიმდებარე ავტოფარეხის არსებობა და ა.შ.

დაბალსართულიანი კოტეჯის ტიპის სახლები, რომლებიც ელიტარული სახლების ნაწილია, ხასიათდება შემდეგი სამომხმარებლო მოთხოვნებით:

* აგურის კედლები;

* მშენებლობა ორ ან მეტ დონეზე;

* საყოფაცხოვრებო და საინჟინრო მომსახურების ობიექტების ხელმისაწვდომობა.

2. უმაღლესი საცხოვრებელი. ამ ტიპის საცხოვრებელზე მომხმარებელთა მოთხოვნა მოიცავს შემდეგ ძირითად მახასიათებლებს:

* განსახლების შესაძლებლობა ქალაქის სხვადასხვა (არა მხოლოდ ყველაზე პრესტიჟულ) რაიონებში;

* მოთხოვნების გარკვეული შემცირება ოთახებისა და სამზარეულოების ფართობზე 12 და 8 კვადრატულ მეტრამდე. მ (შესაბამისად);

* მისაღები ოთახის არსებობა მინიმუმ 17 კვადრატული მეტრის ფართობით. მ.

* დიზაინისა და ტექნოლოგიური პარამეტრების მეტი მრავალფეროვნება.

საგარეუბნო ტერიტორიაზე მდებარე დაბალსართულიან შენობებთან მიმართებაში ძირითადი მახასიათებლებია კედლების მაღალი სიმტკიცე, გამძლეობა და დაბალი თბოგამტარობა, აგრეთვე კომუნალური ქსელების უზრუნველყოფა.

3. სტანდარტული საცხოვრებელი. მას ახასიათებს:

* განთავსება ქალაქის ნებისმიერ უბანში;

* არქიტექტურულ-გეგმარებითი პარამეტრების შესაბამისობა თანამედროვე სამშენებლო ნორმებთან და რეგულაციებთან;

* საპროექტო და ტექნოლოგიური პარამეტრების მიხედვით, იგი მიეკუთვნება მეორე თაობის სამრეწველო საბინაო მშენებლობისა და თანამედროვე სახლებს.

დაბალი საგარეუბნო განაშენიანებისთვის არა მხოლოდ ტექნიკური მახასიათებლებია ყველაზე მნიშვნელოვანი, არამედ ძირითადი სოციალური და საყოფაცხოვრებო საშუალებების უზრუნველყოფა.

4. დაბალი სამომხმარებლო ხარისხის საცხოვრებელი

გადახდისუნარიანობის ფაქტორის გავლენის ქვეშ ჩამოყალიბებული მომხმარებელთა მოთხოვნის პირობებიდან გამომდინარე, ამ ტიპის საცხოვრებლის მოთხოვნები ძალიან მცირეა:

* არაპრესტიჟულ ადგილებში განთავსება;

* მანძილი ძირითადი სატრანსპორტო კომუნიკაციებიდან;

* მიეკუთვნება ისეთ სტრუქტურულ და ტექნოლოგიურ ტიპებს, როგორიცაა "ძველი" მარაგის შენობები, რომლებსაც არ ექვემდებარება კაპიტალური, სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები და პირველი თაობის სამრეწველო საბინაო მშენებლობის სახლები;

* სხვა ტიპის სახლების პირველ სართულებში განთავსება;

* დაუფასებელი არქიტექტურული და დაგეგმარების მახასიათებლები და ა.შ.

განხილული კლასიფიკაცია ითვალისწინებს საბინაო მომხმარებელთა სამიზნე ჯგუფების პრეფერენციებს და მათ გადახდისუნარიანობის დონეს (მარკეტინგის მიდგომა). თუმცა, საცხოვრებელი უძრავი ქონების განაწილება შესაძლებელია ურბანული დაგეგმარების სახელმძღვანელო პრინციპების საფუძველზეც.

ასევე არსებობს საცხოვრებელი უძრავი ქონების კლასიფიკაცია შენობის გარე კედლებისთვის გამოყენებული მასალის მიხედვით:

სახლები აგურის კედლებით;

პანელური სახლები;

მონოლითური სახლები;

ხის სახლები;

შერეული ტიპის სახლები.

ქვეყნის უძრავი ქონების ობიექტებს ცალკე ნიშა უჭირავთ ტრანზაქციების უმნიშვნელო მოცულობის და მათი სპეციფიკის გამო. აქ ძირითადად მეორადი საცხოვრებელია წარმოდგენილი.

მრავალი ფაქტორი გავლენას ახდენს მიწოდებასა და მოთხოვნაზე ამ ბაზრის სექტორში. საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენისას ჩვეულებრივი პრიორიტეტების გარდა, დიდი მნიშვნელობა ენიჭება პირად პრეფერენციებს მდებარეობაზე, წელიწადის დროზე და მეზობლების სოციალურ ჰომოგენურობას. მყიდველები დიდ ყურადღებას აქცევენ კომუნიკაციების ყველაზე სრულყოფილი დიაპაზონის ხელმისაწვდომობას (ავტონომიური სითბოს და წყალმომარაგების სისტემები). უპირატესობა ენიჭება აგურის ან ხისგან დამზადებულ ობიექტებს. მიწის ნაკვეთი არანაკლებ 10 ჰექტარი განიხილება როგორც ქვეყნის უძრავი ქონების სავალდებულო ატრიბუტი.

საცხოვრებელი უძრავი ქონების კლასიფიკაციის მახასიათებლები, რომლებიც ემსახურებოდა დაჯგუფებას, განსხვავებულია, ისევე როგორც მათი მოტივაცია, პრეფერენციები და გადახდისუნარიანობის პირობები. შეუძლებელია ერთი ტიპოლოგიური კრიტერიუმის გამოყენება, რომელიც აერთიანებს ყველა ფაქტორის გავლენას. ამიტომ, პრაქტიკაში, რამდენიმე კრიტერიუმი გამოიყენება ქონების შესახებ გონივრული წარმოდგენის შესაქმნელად.

კომერციული უძრავი ქონება რუსეთში მხოლოდ საწარმოების პრივატიზაციის დაწყებით დაიწყო. კომერციული უძრავი ქონების სექტორი გაცილებით მცირეა, ვიდრე საცხოვრებელი სექტორი და შესაბამისად, ნაკლებია ტრანზაქციები, თუმცა კომერციული უძრავი ქონება ყველაზე მიმზიდველია მთელ მსოფლიოში. აღსანიშნავია, რომ ამ სექტორში ტრანზაქციების უპირატესი ფორმა რენტაა.

კომერციული უძრავი ქონება შეიძლება დაიყოს შემოსავლის მომტან - კომერციულ უძრავ ქონებად და მისი მოპოვების პირობების შექმნად - სამრეწველო (სამრეწველო) უძრავ ქონებად.

შემოსავლის მომტანი უძრავი ქონება მოიცავს:

1. საოფისე ფართი. თითოეულ რეგიონში ან მუნიციპალიტეტში საოფისე შენობების კლასიფიკაციისას მხედველობაში მიიღება სხვადასხვა ფაქტორები, რომლითაც შენობა მიეკუთვნება ამა თუ იმ კლასს. ეს შეიძლება იყოს მდებარეობა, შენობის ხარისხი (დასრულების დონე, ფასადის მდგომარეობა, ცენტრალური შესასვლელი, ლიფტების ხელმისაწვდომობა), მენეჯმენტის ხარისხი (მმართველი კომპანია, მოიჯარეებისთვის დამატებითი სერვისების ხელმისაწვდომობა) და ა.შ.

საერთაშორისო პრაქტიკაში გამოიყენება შემდეგი კლასიფიკაცია:

1. საერთაშორისო დეველოპერი.

2. ცენტრალური მდებარეობა, მარტივი წვდომა.

3. მთლიანად გარემონტებული შენობა.

4. მიკროკლიმატი კონტროლდება ერთიანი ვენტილაციის, გათბობისა და ოთხმილის კონდიცირების სისტემის გამოყენებით.

5. ღია სივრცის განლაგება სტანდარტის შესაბამისად:

ყალბი იატაკი და შეკიდული ჭერი,

შემდეგი სართულის სიმაღლე სართულიდან სართულამდე არის 3.6 მ.

სვეტების რაციონალური ეფექტური ბადე - მათ შორის მანძილი არის მინიმუმ 6 მ.

6. მიწისქვეშა პარკინგი და მარტივი წვდომა.

7. უწყვეტი კვების სისტემა.

8. შენობების უსაფრთხოების თანამედროვე სისტემები.

11. საერთაშორისო მმართველი კომპანია.

2. სრული რეკონსტრუქცია 90-იან წლებში. შენობა.

3. სრულად კონტროლირებადი შიდა მიკროკლიმატი.

4. ღია სივრცის განლაგება „შელ-და-კოჰე“ სტანდარტის მიხედვით.

5. ფართო პარკინგი და მარტივი წვდომა.

6. უწყვეტი კვების სისტემა.

7. თანამედროვე შენობების უსაფრთხოების სისტემები.

8. პროფესიონალი მესაკუთრე.

9. სწორად შევსებული დოკუმენტაცია შენობის საკუთრების შესახებ.

10. საერთაშორისო მმართველი კომპანია.

1. ცენტრალური მდებარეობა, მარტივი წვდომა.

2. გარემონტებული შენობა.

3. ავტონომიური სითბოს მიწოდება და მიწოდება ჰაერის წინასწარ გაგრილების სისტემა.

4. ეფექტური იატაკის დაგეგმარება საოფისე ბლოკების სახით.

5. მაღალი ხარისხის რემონტი „ევროპული სტანდარტი“.

6. ფართო პარკინგი და მარტივი წვდომა.

7. თანამედროვე ლიფტები.

8. 24 საათიანი დაცვა.

9. პროფესიონალი მესაკუთრე.

10. სწორად შევსებული დოკუმენტაცია შენობის საკუთრების შესახებ.

11. პროფესიონალი მმართველი კომპანია.

2. გარემონტებული შენობა.

3. ეფექტური იატაკის დაგეგმარება საოფისე ბლოკების სახით.

4. მაღალი ხარისხის რემონტი „ევროპული სტანდარტი“.

5. წვდომა შეიძლება არ იყოს ძალიან მოსახერხებელი.

6. 24 საათიანი დაცვა.

7. პროფესიონალი მესაკუთრე.

უძრავი ქონების მიწის ნაკვეთი საცხოვრებელი კომერციული

8. შენობის საკუთრების უფლების სწორად შევსებული დოკუმენტაცია.

9. პროფესიონალი მმართველი კომპანია.

1. ცენტრალური მდებარეობა.

2. კოსმეტიკური გარემონტებული შენობა.

3. იატაკის ეფექტური განლაგება.

4. მაღალი ხარისხის რემონტი.

5. 24 საათიანი დაცვა.

6. გამოცდილი მესაკუთრე.

7. სწორად შევსებული დოკუმენტაცია შენობის საკუთრების შესახებ.

8. შენობაში მართვის სტრუქტურის არსებობა.

2. პროექტი წარმოიშვა ყოფილი ინსტიტუტის ან ადმინისტრაციული შენობის გადაკეთების შედეგად.

3. შენობის განსხვავებული მდგომარეობა: საბჭოთა სტილის რემონტიდან თანამედროვე დახვეწილ ინტერიერამდე.

4. 24 საათიანი დაცვა.

5. სწორად შევსებული დოკუმენტაცია შენობის საკუთრების შესახებ.

6. შენობაში მართვის სტრუქტურის არსებობა.

1. სხვადასხვა ლოკაცია.

2. არც თუ ისე მოსახერხებელი წვდომა.

3. პროექტი წარმოიშვა ყოფილი ინსტიტუტის ან ადმინისტრაციული შენობის გადაკეთების შედეგად.

4. იაფი რემონტი.

5. უსაფრთხოება.

6. სწორად შევსებული დოკუმენტაცია შენობის საკუთრებაში.

7. შენობაში მართვის სტრუქტურის არარსებობა.

რუსეთის სხვადასხვა რეგიონში ეს კლასიფიკაცია შეიძლება არ ემთხვეოდეს

იმ ფაქტორებს შორის, რომლებიც გავლენას ახდენენ სამრეწველო საწარმოების მახლობლად ან მათ ტერიტორიაზე (კლასი D) შექმნილი საოფისე ცენტრების მიმზიდველობაზე, შეგვიძლია გამოვყოთ:

2. საპარკინგე ავტოფარეხები (პარკინგი), როგორც კომერციული უძრავი ქონება ქვეყანაში პრაქტიკულად არ ვითარდება, თუმცა პერსპექტივები არსებობს. ყოველივე ამის შემდეგ, ყოველი ათასი მოსახლეზე, სტანდარტების შესაბამისად, საჭიროა დაახლოებით 150 პარკის ადგილი.

3. მაღაზიები და სავაჭრო კომპლექსები. როგორც დიდი ევროპული ქალაქების გამოცდილებამ აჩვენა, მულტიფუნქციური სავაჭრო ცენტრების (MTC) განთავსებისთვის კარგი პირობებია: ძირითადი მაგისტრალების კვეთა, მეტროსადგურების სიახლოვე და სახმელეთო ტრანსპორტის გაჩერებები. ყველაზე ხშირად, ასეთი ცენტრები აღმოჩნდება განლაგებული "საცხოვრებლის" რაიონებში, ან ქალაქგარეთ, ფაქტობრივად, ცარიელ ადგილას, მთავარ მაგისტრალთან ახლოს. მაგალითად, განსხვავდება პარკირების ადგილების რაოდენობა, დასასვენებელი და გასართობი ზონების ხელმისაწვდომობა და პარამეტრები, დაკავშირებული საყოფაცხოვრებო მომსახურება და ა.შ.

არ უნდა ვივარაუდოთ, რომ მრავალფუნქციური სავაჭრო ცენტრების განვითარება დასავლური გამოგონებაა. ცნობილია, რომ დიდი საცალო ფართების, არკადების, ეზოების განვითარების განხილული ტრადიცია, სადაც „თითოეულ“ მნახველს შეეძლო ეყიდა ის, რაც გული მოესურვა, საჭიროებებისა და შემოსავლის შესაბამისად, სადაც შეიძლება მივიდეს „სხვების დასათვალიერებლად და საჩვენებლად. საკუთარი თავისგან“, უჩინარდება ფესვები წარსულში.

ქვეყნის რეგიონები განსხვავებულ ეკონომიკურ პირობებშია და ვითარდება საკუთარი რთული კანონების შესაბამისად, ამიტომ თანამედროვე რუსეთში ახალი ან ძველი სავაჭრო ცენტრების მოდერნიზაციის პროცესი არაერთგვაროვანია. მოსკოვი ლიდერობს ამ პროცესში, როგორც გლობალური მეტროპოლია, რომელიც რუსეთის სხვა ქალაქებთან შედარებით ყველაზე ხელსაყრელ საინვესტიციო რეჟიმში იმყოფება.

4. სამრეწველო (სამრეწველო) უძრავი ქონება რუსეთში განვითარების საწყის ეტაპზეა, თუმცა ბოლო დროს მესაკუთრე გამოვლინდა პრივატიზაციის ობიექტების უმეტესი ნაწილისთვის. გარიგების დადებამდე აუცილებელია სათაურის დოკუმენტების ყოვლისმომცველი ანალიზი, რათა დარწმუნდეს, რომ გამყიდველის უფლებები შემოთავაზებულ ობიექტზე უდავოა, მისი კანონიერი გასხვისების შესაძლებლობა და ახალი მფლობელის უფლებები გამოიყენოს ეს ობიექტი დანიშნულებისამებრ. დანიშნულება. რეალური მფლობელის ჩამოყალიბების პროცესის განვითარებასთან ერთად, ამ სფეროში გარიგებების მოცულობა გაიზრდება. მაგრამ ეს საკითხის ერთი მხარეა. თავის მხრივ, ქვეყნის თითქმის ყველა ქალაქში შეგიძლიათ ნახოთ ქარხნებისა და ქარხნების ცარიელი შენობები 5 - 8 სართულიანი დანგრეული და (ან) კომუნალური ქსელებით, რომლებიც ჩავარდნილი იყო დანგრეული და ჩამტვრეული მინის ფანჯრები. დგანან და ეფექტურ მფლობელს ვერ პოულობენ. რატომ? არსებობს რამდენიმე მიზეზი:

1. სამრეწველო განვითარება 60 - 80 წ. არ აკმაყოფილებს თანამედროვე ტექნოლოგიების მოთხოვნებს, რეკონსტრუქცია კი დიდ კაპიტალურ ინვესტიციებს მოითხოვს.

2. ამჟამად სამრეწველო უძრავი ქონების მთავარი მომხმარებელია მცირე საწარმოები, რომლებიც საჭიროებენ გარკვეული სპეციფიკის უძრავი ქონების ობიექტებს მათი განვითარებისთვის: მაღალი სიმძლავრე, სარკინიგზო მისასვლელი გზების არსებობა, ერთსართულიანი და სასურველია ცალკეული შენობები ავტონომიური კომუნიკაციებით.

3. როგორც წესი, პოტენციური მოიჯარეების მოთხოვნები გადაჭარბებულია და არ შეესაბამება შემოთავაზებულ სამრეწველო ობიექტებს.

4. სამრეწველო უძრავი ქონების მფლობელები ბაზარზე სთავაზობენ ცუდ მდგომარეობაში არსებულ ქონებას და ამავდროულად აწესებენ გაბერილ ფასებს.

5. მეტ-ნაკლებად სრული და ზუსტი ინფორმაცია სამრეწველო უძრავი ქონების, მისი სამართლებრივი მდგომარეობის, ზომის, მდგომარეობის და ა.შ. არდამსწრე.

ეს ყველაფერი სამრეწველო უძრავი ქონების ბაზარს სპონტანურ და არაპროგნოზირებად ხასიათს ანიჭებს.

უძრავი ქონება გამოიყენება კონკრეტული ბიზნესის წარმოებისთვის. ჩვეულებრივ იყიდება ბიზნესთან ერთად (სპეციალიზებული უძრავი ქონება);

არასპეციალიზებული უძრავი ქონება - ჩვეულებრივი შენობები - მაღაზიები, ოფისები, ქარხნები, საწყობები, რომლებიც ჩვეულებრივ იყიდება ან ქირავდება.

ბიბლიოგრაფია

1. ნაგაევი რ.ტ. უძრავი ქონება (მიწის მართვა, ქალაქგეგმარება და ეკონომიკა): ტერმინოლოგიური ლექსიკონი. - ყაზანი: Ideal-Press, 2005 წ.

2. სტერნიკ გ.მ. საინვესტიციო და სამშენებლო საქმიანობის ინტერესებიდან გამომდინარე უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზის მეთოდოლოგია. M., AXWELL, 2007 წ.

3. ფედერალური კანონი „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“ 2007 წლის 24 ივლისის No221.

4. ფედერალური კანონი „მიწების ან მიწის ნაკვეთების ერთი კატეგორიიდან მეორეში გადაცემის შესახებ“ 2004 წლის 21 დეკემბრის No172.

5. ფედერალური კანონი „უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის განაცხადის ფორმების დამტკიცების შესახებ“ 2008 წლის 20 თებერვლის No34.

6. 2008 წლის 18 თებერვლის №32 ფედერალური კანონი „შენობის, ნაგებობის, დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედნის, შენობის, მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტების ფორმების დამტკიცების შესახებ“.

7. უძრავი ქონების ფედერალური საკადასტრო სააგენტოს 2007 წლის 26 აპრილის No146 ბრძანებით დამტკიცებული მინისტრის დებულება „კაპიტალური სამშენებლო პროექტების სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვის წარმოების“ სახელმწიფო ფუნქციის შესასრულებლად.

მსგავსი დოკუმენტები

უძრავი ქონების კლასიფიკაციის თავისებურებები სხვადასხვა კრიტერიუმების მიხედვით. მიწა, როგორც უძრავი ქონების ძირითადი ობიექტი, რუსეთში მიწის ფონდის ეკონომიკურ საფუძველზე გაყოფის სპეციფიკა. საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონების შეფასება.

ტესტი, დამატებულია 03/28/2015


საცხოვრებელი უძრავი ქონების კონცეფცია, არსი და კლასიფიკაცია, მათი სახეობები და მახასიათებლები. საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეფასების საკანონმდებლო და სამართლებრივი საფუძველი. შესაბამისი ბაზრის ანალიზი და მისი განვითარების ტენდენციები. შეფასების პროცესის გაუმჯობესება.

ნაშრომი, დამატებულია 08/14/2015


უძრავი ქონების ექსპლუატაციის ხარჯების კლასიფიკაცია და შემადგენლობა, ამ ხარჯების გაანგარიშების ძირითადი მეთოდები. საოპერაციო ხარჯების ტენდენციები შენობის სიცოცხლის ხანგრძლივობის გაზრდით. ამორტიზაციისა და ცვეთას გავლენა უძრავი ქონების ღირებულებაზე.

ტესტი, დამატებულია 06/18/2010


უძრავი ქონების ღირებულების სახეების შესწავლა. უძრავი ქონების შეფასების ტექნოლოგია. უძრავი ქონების ღირებულების შეფასების შემოსავლის, ბაზრისა და ხარჯების მიდგომების ანალიზი. შემოსავლის კაპიტალიზაციისა და ფულადი ნაკადების დისკონტირების მეთოდების მახასიათებლები.

კურსის სამუშაო, დამატებულია 06/09/2013


უძრავი ქონების ბაზრის, როგორც ბაზრის კატეგორიის მახასიათებლები. საინვესტიციო მომსახურების ბაზრის ძირითადი ტიპები. უძრავი ქონების ანალიზისა და შეფასების ძირითადი პრინციპები მართვის სისტემაში. უძრავი ქონების ხარისხის ეკონომიკური შეფასების მეთოდები.

კურსის სამუშაო, დამატებულია 03/28/2014


უძრავი ქონების ფასის განსაზღვრა ეკონომიკური, პოლიტიკური, ფიზიკური და სოციალურ-დემოგრაფიული ფაქტორებით. უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების განსაზღვრის შედარებითი, ღირებულებისა და შემოსავლის მიდგომის მახასიათებლები, მათი მახასიათებლები.

კურსის სამუშაო, დამატებულია 20/12/2011


გასხვისების ოპერაციებისთვის უძრავი ქონების შეფასების გამოყენება, ბალანსზე გაუთვალისწინებელი ობიექტების შეტანა, ძირითადი საშუალებების გადაფასება და ქონებრივი დავების გადაწყვეტა. უძრავი ქონების ღირებულების შეფასების შედარებითი, ღირებულების, შემოსავლის მიდგომები.

კურსის სამუშაო, დამატებულია 07/30/2015


მრავალბინიანი საბინაო სამშენებლო ობიექტების ტიპოლოგია. მრავალბინიანი საცხოვრებელი უძრავი ქონების პირველადი და მეორადი ბაზრის შესწავლა პერმის მუნიციპალურ რეგიონში. ძველი შენობის, "სტალინკას", "ხრუშჩოვის", ინდივიდუალური პროექტის სახლების მახასიათებლები.

კურსის სამუშაო, დამატებულია 27/12/2014


უძრავი ქონების ბაზრის სეგმენტაცია: საცხოვრებელი; კომერციული უძრავი ქონება; მიწის ნაკვეთები. ვოლგის რეგიონში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის მახასიათებლები. ყაზანში დიდი მიწის ნაკვეთების ყიდვა-გაყიდვის გარიგებები. პირველადი და მეორადი ბაზრის ობიექტების საშუალო ღირებულება.

ტესტი, დამატებულია 08/16/2010


უძრავი ქონების ბაზრის ფორმირების ცნებები, თავისებურებები და პრობლემები. უძრავი ქონების ობიექტების კლასიფიკაცია და ბაზრის სეგმენტაცია. ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ უძრავი ქონების ღირებულებაზე. რუსეთში უძრავი ქონების ბაზრის განვითარების ეტაპები, მისი ამჟამინდელი მდგომარეობის ანალიზი.

კითხვები სამოქალაქო შენობების ტიპოლოგია საცხოვრებელი შენობების კონცეფცია და დანიშნულება. ბინის ტიპის საცხოვრებელი სახლები ბლოკირებული და სექციური საცხოვრებელი კორპუსები კორიდორული და გალერეის ტიპის საცხოვრებელი კორპუსები სპეციალური და სპეციალიზებული სახლები

დაბალსართულიანი (3 სართულამდე) საშუალო (4 -5 სართული) მაღალსართულიანი (6-9 სართული) მრავალსართულიანი (10 -25 სართული) მაღალსართულიანი (25 სართულზე მეტი) ფიგურა - სამოქალაქო კლასიფიკაცია შენობები სართულების რაოდენობის მიხედვით

ნახაზი - მიწისზედა სამოქალაქო შენობების სართულების კლასიფიკაცია, როდესაც შენობის იატაკის დონე არ არის დაბალი, ვიდრე მიწის ნაკვეთის დაგეგმარება (ნახევრად სარდაფი), როდესაც შენობის იატაკის მონიშვნა უფრო დაბალია, ვიდრე დაგეგმარების დონე; ადგილზე, მაგრამ არა უმეტეს სარდაფის სიმაღლისა, როდესაც შენობის იატაკის ნიშანი არის მიწის დაგეგმვის დონის ქვემოთ, ოთახის სხვენის ნახევარზე მეტი სიმაღლით, როდესაც შენობა მდებარეობს სხვენის მოცულობაში;

ძირითადი შეესაბამება შენობის ძირითად ფუნქციებს, დამხმარე საშუალებები გამიზნულია შენობის ძირითადი ფუნქციების უზრუნველსაყოფად, მაგრამ არ განსაზღვრავს მათ მომსახურებას კომფორტისა და სანიტარული პირობების გაზრდის მიზნით, მაგრამ პირდაპირ არ არის დაკავშირებული შენობის ძირითად ფუნქციასთან. შენობის შიგნით კავშირები განკუთვნილია საინჟინრო და ტექნიკური აღჭურვილობის განსათავსებლად. ნახაზი - სამოქალაქო შენობების კლასიფიკაცია მათი როლის მიხედვით ფუნქციურ პროცესში

უნივერსალური სპეციალიზებული ადმინისტრაციული ორგანიზაციები და იურიდიული დაწესებულებები საკომუნიკაციო, საფინანსო და სადაზღვევო საწარმოები სამეცნიერო და ტექნოლოგიური დაწესებულებები ჯანდაცვისა და ფიზიკური აღზრდის დაწესებულებები სამომხმარებლო მომსახურება და კომუნალური საწარმოები საგანმანათლებლო დაწესებულებები ვაჭრობა და საზოგადოებრივი კვების საწარმოები სატრანსპორტო ორგანიზაციები კულტურული და ხელოვნების დაწესებულებები სანახაობრივი საზოგადოებრივი შენობები დიდი შენობების დარბაზებით მრავალფუნქციური, რომელშიც შეგიძლიათ დროებით გარდაქმნათ შენობის შენობა, რომელშიც პერიოდულად შეგიძლიათ შეცვალოთ შენობების ზომა და მათი დაჯგუფება ფიგურა - საზოგადოებრივი შენობების კლასიფიკაცია ფუნქციური დანიშნულების მიხედვით

საცხოვრებელი კორპუსების ტიპოლოგია v v v საცხოვრებელ კორპუსად ითვლება შენობა, რომელსაც აქვს საფოსტო ნომერი, მთლიანი ფართობის მთლიანი ან ნახევარი მაინც, რომელიც განკუთვნილია მუდმივი საცხოვრებლად, რომელიც მდებარეობს მიწის ნაკვეთზე გარკვეულ საზღვრებში ყველა დამხმარე საშუალებით. შენობები, ნაგებობები და მასზე განთავსებული ლანდშაფტის ელემენტები გარკვეულ საზღვრებში. საცხოვრებელი კორპუსები განკუთვნილია ადამიანების მუდმივი ან დროებითი საცხოვრებლად. ისინი იყოფა შემდეგ ჯგუფებად: საცხოვრებელი კორპუსები; საერთო საცხოვრებლები; სახლები ხანდაზმულთა და ინვალიდის მქონე ოჯახებისთვის ინვალიდის ეტლით მოსარგებლე.

საცხოვრებელი კორპუსები სართულების რაოდენობის მიხედვით ბინადრობის საცხოვრებელი კორპუსები პირობითად იყოფა ხუთ ჯგუფად: v დაბალი - 1-3 სართული v საშუალო სართული - 4-5 სართული v მაღლივი - 6-9 სართული v მრავალსართულიანი. - 10-16 სართული v მაღალსართულიანი - 17 სართული ან მეტი. დაგეგმარების სქემების მიხედვით შენობები გამოიყოფა შემდეგი სქემებით: v ფიჭური v დერეფანი v ენფილადა v ცენტრალური v სექციური v დარბაზი v კომბინირებული.

საცხოვრებელი კორპუსების სახეობების ნომენკლატურა: სივრცის დაგეგმარების სტრუქტურის მიხედვით საცხოვრებელი კორპუსები იყოფა შემდეგ ტიპებად: § სამკვიდროს ტიპის საცხოვრებელი სახლები - ერთბინიანი, ორბინიანი; § მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსები - გადაკეტილი, სექციური, დერეფანი, გალერეა. საცხოვრებელი კორპუსის ძირითადი ტიპი ბინაა. მთავარი ელემენტია ბინა ერთი ოჯახისთვის.

საცხოვრებელი კორპუსები დანიშნულებიდან გამომდინარე იყოფა სამ ჯგუფად: § მუდმივი საცხოვრებლად (ყველა ტიპის კორპუსები, მათ შორის: მცირე ოჯახების სახლები, სკოლა-ინტერნატები) § დროებითი საცხოვრებელი (საცხოვრებლები) § სეზონური საცხოვრებელი (განკუთვნილია მეთევზეებისთვის, ნავთობის მუშაკებისთვის. , მწყემსები, მშენებლები და ა.შ.) § დაბალსართულიან ინდივიდუალურ საცხოვრებელ კორპუსებს მიმაგრებული ნაკვეთებით ეწოდება მამულის ტიპის სახლები.

განაშენიანების ხასიათის მიხედვით მრავალბინიანი შენობები იყოფა 4 ტიპად: ბინის ნაკვეთებით, რომლებშიც თითოეულ ბინას აქვს საკუთარი მიწის ნაკვეთი; პირველადი საყოფაცხოვრებო მომსახურების ელემენტებით და საზოგადოებრივი სარგებლობისთვის განკუთვნილი მწვანე ფართობით; განვითარებული სერვისებით, მათ შორის თანამედროვე აპარტამენტების განსხვავებული კომპლექტით, სერვისული დაწესებულებების კომპლექსით ამ ტიპის შენობების მოსახლეობის ყველაზე მრავალფეროვანი კულტურული და ყოველდღიური საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად (ახალგაზრდული საცხოვრებელი კომპლექსები (YRC)); სასტუმროს ტიპი, განკუთვნილია მარტოხელა და ორი ან სამი ადამიანის ოჯახებისთვის, რომლებიც არ მართავენ სრულ განაკვეთზე ოჯახს. მათში არსებულ ბინებს აქვთ პატარა საცხოვრებელი ფართი, კომუნალური ოთახების შემცირებული შემადგენლობა (სამზარეულოს ნიშები, კომბინირებული სველი წერტილები საშხაპე უჯრებით და ა.შ.). ასეთი სახლები უზრუნველყოფენ კომუნალური და სამომხმარებლო მომსახურების განვითარებულ სისტემას.

ფიგურა - ერთბინიანი საცხოვრებელი კორპუსების სახეები: ა - ერთსართულიანი ერთბინიანი; ბ - სხვენი, გ - ოთახების ნაწილობრივი მოწყობა ორ დონეზე; ზ - ერთბინიანი ორსართულიანი; d - რელიეფზე იატაკის დონეების განსხვავებებით

ერთბინიან სახლში მთელი ტერიტორია შეიძლება დაიყოს სამ ჯგუფად: მისაღები - მოიცავს საერთო ოთახს (მისაღები), საძინებლებს, საბავშვო ოთახებს, ინტელექტუალური მუშაობის ოთახებს. კომუნალური ოთახი - მოიცავს სუფთა სამზარეულოს (მომზადებისთვის), საკვების სამზარეულოს, საკვების და სეზონური ტანსაცმლის საკუჭნაოებს, ავტოფარეხს, სახელოსნოს და ა.

დაბლოკილი სახლების ძირითადი უპირატესობები: რთულ რელიეფზე აშენების შესაძლებლობა; ბლოკის სახლების ცარიელი ბოლო კედლების არსებობა, რაც საშუალებას იძლევა ჩამოყალიბდეს რთული კონფიგურაციის მრავალბინიანი კორპუსები, ოთახების განსხვავებული შემადგენლობა და სხვადასხვა დონეები (ერთ, ორ და სამ დონეზე); ბლოკის სახლების დაკავშირება ჩანართების საშუალებით კომუნალური ოთახების, ავტოფარეხების, პირად ნაკვეთზე გასასვლელების, დერეფნების და ა.შ. შენობის მაღალი სიმკვრივე; ერთი ბინისთვის გარე კედლების პერიმეტრის შემცირება; კომუნალური ქსელების სიგრძის შემცირება; გათბობისთვის ენერგიის მოხმარების შემცირება.

სურათი - პირველი ჯგუფის მონაკვეთების სქემები: ა - ორბინიანი თავისუფალი ორიენტაცია, b, c - სამ ბინა; d, e – ოთხბინიანი (b, c, d – შეზღუდული ორიენტაცია; d – მერიდიალური ორიენტაცია)

ნახაზი - მრავალსართულიანი სექციური სახლების გეგმების კომპოზიციური სქემები: ა - მრავალსართულიანი პირველი ჯგუფის მონაკვეთებით; ბ – მრავალსართულიანი მეორე ჯგუფის მონაკვეთებით; გ – ერთსექციური წერტილი-ტიპი პირველი და მესამე ჯგუფის მონაკვეთებით

მონაკვეთების ტიპები მათი ადგილმდებარეობის მიხედვით გეგმაზე: ა – ჩვეულებრივი; ბ – დასასრული; in - მბრუნავი

მოცულობითი-სივრცითი გადაწყვეტის მიხედვით კორიდორული საცხოვრებელი კორპუსები იყოფა: ერთსაფეხურიან, მრავალსაფეხურიან (დონეების განსხვავება არის ნახევარი სართული, სართული), ერთსაფეხურიანი კიბით შიგნით.

ფიგურა – დერეფნის ტიპის სახლები: a – მართკუთხა; ბ – სამსხივიანი (ტრიფოლგი); გ – დერეფნის ცვლით (1 – კიბე–ლიფტის ბლოკი, 2 – კიბეები

დერეფნის ტიპის საცხოვრებელი კორპუსის დამახასიათებელი უპირატესობები: დერეფნის განლაგება აუმჯობესებს სახლის ჰიგიენურ მაჩვენებლებს, ვინაიდან შენობის ჯვარედინი ვენტილაცია შესაძლებელია საერთო გრძელი დერეფნის მეშვეობით; იძლევა საცხოვრებელი ფართის ყველაზე მოსახერხებელ გამოყენებას ბინებში დიდი რაოდენობით ოთახებით; მნიშვნელოვნად გაიზარდა ლიფტის გამოყენების პროდუქტიულობა და ეფექტურობა; საცხოვრებლის კვადრატული მეტრის ღირებულება მნიშვნელოვნად მცირდება ლიფტის ობიექტების შეძენისა და შენარჩუნების ხარჯების მინიმუმამდე შემცირებით; ესთეტიკური ინდიკატორები მდგომარეობს ტექნიკური და მომსახურების ოთახების მოხერხებულ და ჰარმონიულ ჩართვაში სახლის განლაგებაში, შენობაში სექციური სახლების არქიტექტურული ერთფეროვნების განზავების უნარში.

დერეფნის სახლების ნაკლოვანებებს მიეკუთვნება ბინების ცალმხრივი ორიენტაცია, მათი ნაკლები იზოლაცია, ჯვარედინი ვენტილაციის არარსებობა და კომუნიკაციების დიდი სიგრძე ქუჩაზე მისასვლელად.

გალერეის ტიპის სახლებს აქვთ მთელი რიგი უპირატესობები და მაღალი ჰიგიენური თვისებები: ორმხრივი ორიენტაცია, რომელიც უზრუნველყოფს ჯვარედინი ვენტილაციის ოპტიმალურ პირობებს; ისინი ძალიან მარტივია მათი სტრუქტურული დიზაინით, როგორც წესი, ისინი შედგება განმეორებით განმეორებადი სტრუქტურული დაგეგმვის უჯრედებისგან; გალერეების ღირებულება შედარებით დაბალია, ამიტომ ისინი საკმაოდ ეკონომიურია. გათვალისწინებულია მინიმუმ ერთი ან ორი კიბე ლიფტით, რომელიც ემსახურება დიდ რაოდენობას იატაკზე. ბინების მოსახერხებელი და ეკონომიური განლაგება, რომლებშიც კომუნალური ოთახები განლაგებულია გალერეის მხარეს, ხოლო საცხოვრებელი ოთახები განთავსებულია ბინის უკანა ნაწილში. ნარჩენების კონტეინერების განთავსება ღია ცის ქვეშ, შენობის გარეთ, მიზანშეწონილია ჰიგიენური თვალსაზრისით.

უპირატესობებთან ერთად, გალერეის ტიპის სახლებს არაერთი უარყოფითი მხარე აქვს: ბინაში მოსახვედრად, შენობაში შესვლის შემდეგ ისევ ღია ცის ქვეშ გასვლა გჭირდებათ; ღია გალერეები უფრო ხშირად უნდა გაიწმინდოს, რადგან ისინი აგროვებენ უფრო მეტ მტვერს და ჭუჭყს, ვიდრე დახურულ კიბეებში; გალერეები უნდა იყოს განათებული ღამით, მაგრამ განათება უნდა იყოს მოწყობილი ისე, რომ გალერეის მიმდებარე ბინების მაცხოვრებლებს არ შეექმნათ დისკომფორტი ან არეულობა; არ არის მიზანშეწონილი საძინებლებისა და საერთო ოთახების გადაქცევა გალერეისკენ.

სპეციალიზებული საცხოვრებელი კორპუსები მოიცავს: მომსახურების საცხოვრებელ ფართებს; საცხოვრებელი ფართი საერთო საცხოვრებლებში; მოქნილი მარაგის საცხოვრებელი ფართი; საცხოვრებელი ფართი სოციალური მომსახურების სისტემის სახლებში; იძულებით გადაადგილებულ პირთა დროებითი განსახლების ფონდის საცხოვრებელი ფართები; ლტოლვილად აღიარებულ პირთა დროებითი განსახლების ფონდის საცხოვრებელი ფართი; გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეების სოციალური დაცვის საცხოვრებელი ფართი; საცხოვრებელი ფართი ობლებისა და მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი ბავშვებისთვის, ობლებისა და მშობელთა მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი ბავშვებისთვის.

ნაწილი 1. საცხოვრებელი კორპუსები

თემა 1.1 საცხოვრებელი კორპუსების კლასიფიკაცია

1.1.1 საბინაო კლასიფიკაციის ძირითადი კრიტერიუმები

1.1.2 მოთხოვნები საცხოვრებლის მიმართ

1.1.3 კონსტრუქციული და სამშენებლო სისტემები

თემა 1.2 დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები

1.2.1 ერთოჯახიანი საცხოვრებელი კორპუსები

1.2.2 ბლოკირებული საცხოვრებელი კორპუსები

თემა 1.3 მრავალბინიანი შენობები

1.3.1 ბინა, მისი შემადგენლობა

1.3.2 ბინების ტიპოლოგია

1.3.3 სექციური საცხოვრებელი კორპუსები

1.3.4 დერეფნის ტიპის სახლები

1.3.5 გალერეის ტიპის სახლები

1.3.6 დერეფან-სექციური სახლები

თემა 1.4 სპეციალიზებული და სპეციალური სახლები

1.4.1 საერთო საცხოვრებლები

1.4.2 სასტუმროები

1.4.3 ხანდაზმულთა პანსიონატი

1.4.4 ხმის, ქარისა და მტვრისგან დამცავი სახლები

1.4.5 ენერგიის დაზოგვის სისტემები

ნაწილი 2. საზოგადოებრივი შენობები

თემა 2.1 საზოგადოებრივი შენობების კლასიფიკაცია

2.1.1 კლასიფიკაციის მახასიათებლები

2.1.2 შენობების სახეები

2.1.3 ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლები

თემა 2.2 საზოგადოებრივი შენობები ყოველდღიური გამოყენებისათვის

2.2.1 საგანმანათლებლო დაწესებულებების შენობები

2.2.2 სამკურნალო და პრევენციის დაწესებულებები

თემა 2.3 პერიოდული სარგებლობის საზოგადოებრივი შენობები

2.3.1 კვების ობიექტები

2.3.2 მომხმარებელთა მომსახურების საწარმოები

2.3.3 სავაჭრო შენობები

2.3.4 ადმინისტრაციული შენობები

თემა 2.4 დროებითი სარგებლობის საზოგადოებრივი შენობები

2.4.1 სანახაობრივი შენობები

2.4.2 სპორტული ობიექტები

2.4.3 სატრანსპორტო საშუალებები

ლექციის გეგმა

ლექცია 1. საცხოვრებელი კორპუსების კლასიფიკაცია

საბინაო კლასიფიკაციის ძირითადი კრიტერიუმები

მოთხოვნები საცხოვრებლისთვის

ლექცია 2. საცხოვრებელი კორპუსების კონსტრუქციული და სამშენებლო სისტემები

ძირითადი CS-ის მახასიათებლები

კომბინირებული CS-ის სახეები

საცხოვრებელი კორპუსების სტრუქტურული დიაგრამები

სამშენებლო სისტემების ტიპები

ლექცია 3. ერთოჯახიანი საცხოვრებელი კორპუსები

ერთოჯახიანი სახლების სახეები

საცხოვრებლის ფუნქციონალური და დაგეგმარების ორგანიზაციის პრინციპი

ერთსართულიანი და ორსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების ტიპოლოგიური მახასიათებლები. გადაკეტილი სახლები

ნახევრად ცალკეული საცხოვრებელი კორპუსები

გადაკეტილი საცხოვრებელი კორპუსები. მათი ტიპოლოგიური მახასიათებლები.

ლექცია 4. მრავალბინიანი მაღალსართულიანი კორპუსები

ბინა და მისი შემადგენლობა

ბინების კლასიფიკაცია

TEP ბინები

ბინის ფართის ტრანსფორმაცია

საცხოვრებელი კორპუსების ვერტიკალური კომუნიკაციები

ლექცია 5. სექციური სახლები

მრავალსექციური საცხოვრებელი კორპუსები. მათი ტიპოლოგიური მახასიათებლები

ბლოკის სექციების ტიპები

ერთსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები. მათი ტიპოლოგიური მახასიათებლები

ლექცია 6. დერეფანი, გალერეა და შერეული ტიპის სახლები

დერეფნის ტიპის სახლები

გალერეის ტიპის სახლები

დერეფან-სექციური სახლები

ლექცია 7. სპეციალიზებული სახლები: საერთო საცხოვრებლები, სასტუმროები, ხანდაზმულთა პანსიონატი.

ჰოსტელის ტიპები

ჰოსტელის არქიტექტურულ-გეგმარებითი ორგანიზაციის სტრუქტურა

სასტუმროების ტიპები

შენობების ძირითადი ფუნქციური ჯგუფების მახასიათებლები

პანსიონატები მოხუცებისთვის

ლექცია 8. სპეციალური სახლები

ხმაგაუმტარი სახლები

ქარისა და მტვრისგან დამცავი სახლები

ენერგოეფექტური სახლები

ლექცია 9. საზოგადოებრივი შენობების კლასიფიკაცია

შენობების ჯგუფების ტიპები საზოგადოებრივ შენობებში

საზოგადოებრივი შენობების TEP

Საგანმანათლებო ინსტიტუტები

საბავშვო ბაგა-ბაღები. შენობების ჯგუფების კლასიფიკაცია და მახასიათებლები

სამედიცინო დაწესებულებების შენობები

ლექცია 10. საზოგადოებრივი კვების, სავაჭრო და სამომხმარებლო მომსახურების შენობები

კვების ობიექტების სახეები

შენობების ფუნქციური ჯგუფების მახასიათებლები

იგივე სავაჭრო შენობები

იგივე ეხება მომხმარებელთა მომსახურების საწარმოებს

ლექცია 11. გასართობი და სპორტული შენობები და ნაგებობები

სანახაობრივი შენობები. ტიპები და ტიპოლოგიური მახასიათებლები

სპორტული შენობები და ობიექტები

ტიპები და ტიპოლოგიური მახასიათებლები

სატრანსპორტო შენობები და ნაგებობები

ავტობუსის სადგურები. ტიპები და ტიპოლოგიური მახასიათებლები

იგივე რკინიგზის სადგურები

იგივე აეროპორტის ტერმინალები

სამრეწველო უძრავი ქონება არის მომგებიანი საინვესტიციო ქონება. მაგრამ სამრეწველო უძრავი ქონება განსხვავებულია და დღეს გამოიყენება სამრეწველო უძრავი ქონების რამდენიმე კლასიფიკაცია.

უძრავი ქონების ობიექტების მზადყოფნის დონე ასევე შეიძლება დაემატოს სამრეწველო უძრავი ქონების კლასიფიკაციას: ეს არის გამოსაყენებლად მზა ობიექტები, დაუმთავრებელი მშენებლობა, ობიექტები, რომლებიც საჭიროებენ რემონტს ან რეკონსტრუქციას.

სამრეწველო უძრავი ქონების კლასიფიკაცია ასევე იყოფა სპეციალიზებულ და არასპეციალიზებულ უძრავ ქონებად. ეს კლასიფიკაცია გამოიყენება მაშინ, როდესაც აუცილებელია საწარმოო ობიექტების შეფასება. ამ კლასიფიკაციის სამრეწველო უძრავი ქონების პირველი ტიპი ჩვეულებრივ გამოიყენება ქონების გაყიდვის შემდეგ ისევე, როგორც გაყიდვამდე. მაგალითად, რაიმე სახის ქარხანა ან წარმოება. მაგრამ ამ შემთხვევაშიც, უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია დანგრევის მიზნით, რათა ადგილი გაუჩნდეს სხვა მშენებლობას. ასეთი თვისებები იშვიათად არის მოთხოვნადი. მაგრამ არასპეციალიზებულ უძრავ ქონებას საკმაოდ ხშირად ყიდულობენ და ყიდიან.

Ქონების ტიპი:

სპეციალიზაცია	მახასიათებლები
ქიმიური მრეწველობა	ძირითადად შეზღუდული სიგანის ერთსართულიანი შენობები (არაუმეტეს ორი ღერძისა). ასევე გამოყენებულია მრავალსართულიანი შენობები ჩამოკიდებული აღჭურვილობით.
Მექანიკური ინჟინერია	ერთსართულიანი რკინაბეტონის შენობები, მოშორებით ქალაქის საცხოვრებელ უბნებს. დიდი სახელოსნოები მინიმუმ 3 ათასი კვ.მ ფართობით. მისასვლელი გზების, სარკინიგზო ხაზის ხელმისაწვდომობა. ელექტრომომარაგების სიმძლავრე არის მინიმუმ 400 კვტ. სასურველია იყოს ამწის სხივი. არანაკლებ 0,5 ჰექტარი მიწის ნაკვეთის ხელმისაწვდომობა.
მსუბუქი მრეწველობა	შენობების დაგეგმვის სტრუქტურა მიღებულ იქნა იატაკის ფართობების მკაფიო ზონირების საფუძველზე, კომუნალური ოთახების ცენტრალური მდებარეობით და ვერტიკალური საკომუნიკაციო მოწყობილობებით. ერთსართულიანი და მრავალსართულიანი შენობები. ყველა კომუნიკაციის ხელმისაწვდომობა. ელექტროენერგია - 220 W ან მეტი.
Კვების ინდუსტრია	ჭერის სიმაღლე მინიმუმ 3 მ. შენობის შესაბამისობა შესაბამის ტექნოლოგიურ პროცესებთან.
ხის მრეწველობა	ელექტროენერგია მინიმუმ 380 კვტ. ჭერის სიმაღლე მინიმუმ 4 მ.
ბენზინგასამართი სადგური	ავზების არსებობა საწვავის და საპოხი მასალების შესანახად. მიწის ნაკვეთის ხელმისაწვდომობა არანაკლებ 0,1 ჰექტარი ფართობით.
მანქანის სერვისი	შემოწმების ხვრელების ხელმისაწვდომობა. ჭერის სიმაღლე 3 მ-ზე მეტია. ყველა კომუნიკაციის ხელმისაწვდომობა.
ლითონის დამუშავების მრეწველობა	რკინაბეტონის კონსტრუქცია. ელექტრომომარაგების სიმძლავრე არის მინიმუმ 400 კვტ. მისასვლელი გზების, სარკინიგზო ხაზის ხელმისაწვდომობა. ჭერის სიმაღლე - 4 მ ან მეტი.
გადამამუშავებელი მრეწველობა	აგურის ან რკინაბეტონის კონსტრუქცია მინიმუმ 4 მ სიმაღლით. ლიფტის, გაზისა და ნავთობგადამამუშავებელი ქარხნის ყოფილი შენობა.
სოფლის მეურნეობა	არანაკლებ 1 ჰა მიწის ნაკვეთის ხელმისაწვდომობა. ერთსართულიანი შენობები.
საგამომცემლო საქმიანობა	რკინაბეტონის იატაკები სართულებს შორის. ჭერის სიმაღლე მინიმუმ 3-4 მ.
Სამშენებლო ინდუსტრია	ელექტრომომარაგების სიმძლავრე არის მინიმუმ 400 კვტ. სასურველია იყოს ამწის სხივი. არანაკლებ 0,5 ჰექტარი მიწის ნაკვეთის ხელმისაწვდომობა.
მრავალფუნქციური შენობები	ყველაზე უნივერსალური მახასიათებლების მქონე შენობები საკმარისია სხვადასხვა სპეციალობის წარმოების ორგანიზებისთვის.