ქირავნობის ტრანზაქციების რეგისტრაცია განსაკუთრებით აქტუალურია მოსკოვსა და სანკტ-პეტერბურგში. ასეთი გარიგებების შესრულება რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით და მისი საგანი შეიძლება იყოს მთელი ობიექტი ან მისი ნაწილი. ჩვენ მოგიყვებით ამ მასალაში ხელშეკრულებების რეგისტრაციის წესებზე და დოკუმენტების მომზადების ნიუანსებზე.

განსხვავება უძრავი ქონების რეგულარულ იჯარასა და გრძელვადიან ხელშეკრულებას შორის

თუ მიმართავთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსს, შეგიძლიათ ხაზგასმით აღვნიშნოთ უძრავი ქონების ყოველი გარიგების სავალდებულო რეგისტრაცია. გაქირავებისთვის ეს წესი მოქმედებს შემდეგნაირად:

• თუ ხელშეკრულების ვადა აღემატება ერთ წელს, რეგისტრაცია არის მისი ძალაში შესვლის წინაპირობა;
• თუ მოქმედების ვადა არ აღემატება ერთ წელს, მხარეებს მხოლოდ ხელი უნდა მოაწერონ დოკუმენტს Rosreestr-თან დაკავშირების გარეშე;
• თუ მოკლევადიანი ხელშეკრულება გაგრძელდება განუსაზღვრელი ვადით, ის არ ექვემდებარება რეგისტრაციას - ეს დასკვნა მოცემულია რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს განჩინებაში.

საიჯარო ურთიერთობის ხანგრძლივობას პარტნიორები დამოუკიდებლად ადგენენ. პუნქტი ქონების გადაცემის ვადის შესახებ არ ეხება ასეთი გარიგების არსებით პირობებს. თუ დოკუმენტის ტექსტი არ შეიცავს ამ პუნქტს, ხელოვნების წესების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610, ხელშეკრულება მოქმედებს განუსაზღვრელი ვადით. უძრავი ქონების გარკვეული ტიპებისთვის, რეგულაციებმა შეიძლება დააწესოს სახელშეკრულებო ურთიერთობების ვადები.

გრძელვადიანი ხელშეკრულების სავალდებულო პირობები

ნებისმიერი სამოქალაქო ხელშეკრულებისთვის კანონმდებელი ითვალისწინებს არსებითი პირობების ჩამონათვალს. მხარეები ვალდებულნი არიან შეიტანონ იგი ხელშეკრულების ტექსტში - წინააღმდეგ შემთხვევაში ხელშეკრულება ჩაითვლება დაუდებლად. საიჯარო ოპერაციებისთვის დადგენილია მხოლოდ ერთი ასეთი პირობა - ხელშეკრულების საგანი. სუბიექტი უნდა იყოს კონკრეტული ობიექტი, ისევე როგორც მისი საჭირო მახასიათებლები.

იჯარის საგანი განისაზღვრება ხელშეკრულებაში შემდეგი მონაცემების შეტანით:

• ინფორმაცია სათაური დოკუმენტებიდან და USRN რეესტრიდან, საკადასტრო ნომრის ჩათვლით;
• ობიექტის ტიპი (ოთახი, შენობა), ფართობი და ა.შ.;
• ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის შესაბამისი ნაქირავები ქონების მისამართი.

მოწოდებული ინფორმაცია ნათლად უნდა იდენტიფიცირებდეს გასაქირავებელ ქონებას. 2018 წელს ნებისმიერი ტრანზაქცია აკრძალულია, თუ ქონება არ არის რეგისტრირებული საკადასტრო ორგანოებში. აქედან გამომდინარე, ობიექტის სავალდებულო პარამეტრი იქნება მისი საკადასტრო ნომერი - ის მითითებული იქნება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ამონაწერში.

ექსპერტის კომენტარი . თუ თქვენ ქირაობთ ოთახს ან შენობას, რომელიც ადრე არ იყო რეგისტრირებული, ეს შეიძლება გაკეთდეს რეგისტრაციასთან ერთად. შენობის ნაწილების იჯარით, ეს ვარიანტი ერთადერთია - დროებითი რეგისტრაცია ტარდება რეგისტრაციისთვის წარმოდგენილი ხელშეკრულების ხანგრძლივობის განმავლობაში. კანონის შესასრულებლად და მუდმივი ან დროებითი საკადასტრო ნომრის მისაღებად, თქვენ უნდა წარადგინოთ ტექნიკური გეგმა .

ხელშეკრულების ძირითადი პირობები

ხელშეკრულების საგანზე პუნქტის გარდა აუცილებელია შეთანხმება დამატებითი პირობებიგარიგებები. მათი შემადგენლობა და შინაარსი დამოკიდებული იქნება დამქირავებელსა და მფლობელს შორის დადებულ ხელშეკრულებებზე. გამოვყოთ ყველაზე მეტად მნიშვნელოვანი პუნქტებირა უნდა გაითვალისწინოთ ხელშეკრულების მომზადებისას:

• გაქირავების პერიოდი - როგორც ზემოთ აღინიშნა, რეგისტრაციის საჭიროება დამოკიდებულია ამ პუნქტის შინაარსზე;
• ქირავნობის გადახდის წესი და პირობები - როგორც წესი, მხარეები განსაზღვრავენ თანხას ყოველთვიური გადახდა, ხოლო გადახდის ფორმა შეიძლება მოიცავდეს ნაღდი ფულის გადარიცხვას, ანგარიშზე გადარიცხვას და ა.შ.
• მოთხოვნები ობიექტის მახასიათებლებზე - ნაქირავებ ფართით ან შენობაში სარგებლობისთვის კომერციული მიზნებისთვისმხარეებს შეუძლიათ უზრუნველყონ გარკვეული ხელახალი განვითარება, ხოლო ობიექტის ფაქტობრივი მდგომარეობა აღირიცხება მიღება-ჩაბარების მოწმობაში;
• ჩატარების პირობები მიმდინარე რემონტიობიექტი, აგრეთვე მისი დაზღვევის ვალდებულება ხელშეკრულების მოქმედების მანძილზე;
• დებულებები გარიგების პირობების დარღვევისთვის პასუხისმგებლობის შესახებ - მაგალითად, ჯარიმების დარიცხვა დაგვიანებული ქირავნობისთვის, ან ზიანის ანაზღაურება ობიექტის დაზიანების შემთხვევაში.

გარიგების დადებაზე იძულება დაუშვებელია, შესაბამისად, ყველა უთანხმოება ხელშეკრულების პუნქტებთან დაკავშირებით მხარეები ნებაყოფლობით უნდა შეთანხმდნენ.

ექსპერტის კომენტარი . სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონების იჯარით გაცემა შესაძლებელია. ამ შემთხვევაში, მათი დამონტაჟება შესაძლებელია Დამატებითი მოთხოვნებიხელშეკრულების შინაარსს, რომელსაც მოიჯარე არ შეუძლია უგულებელყოს. მაგალითად, მას შეუძლია დააფიქსიროს მკაცრად განსაზღვრული სპეციალური დანიშნულებაობიექტი (განსათავსებლად გაყიდვის პუნქტი, აფთიაქი და ა.შ.).

როგორ სწორად შევადგინოთ იჯარის ხელშეკრულება პირველად ერთიან სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრაციისთვის

რეგისტრაციის პროცესში მოწმდება ხელშეკრულების სისწორე. თუ დოკუმენტის ფორმა ან დებულებები ეწინააღმდეგება კანონს, მოჰყვება სარეგისტრაციო ქმედებების შეჩერება და შემდეგ უარის თქმა. ასეთი შედეგების თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა დაიცვან შემდეგი ძირითადი წესები:

• ხელშეკრულება შედგენილია წერილობითი დოკუმენტის სახით და არ არის საჭირო მისი დამატებითი რეგისტრაცია სანოტარო ბიუროში;
• მეიჯარის მხრივ, ხელშეკრულებას შეუძლია ხელი მოაწეროს მხოლოდ მესაკუთრეს ან მის წარმომადგენელს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით (მინდობილობის ტექსტი უნდა შეიცავდეს უფლებამოსილებას ასეთი ოპერაციების განსახორციელებლად);
• თუ გაქირავებული ობიექტი საზიარო საკუთრებაშია ან ერთობლივი საკუთრება, აუცილებელია თითოეულმა მესაკუთრემ მონაწილეობა მიიღოს გარიგებაში (ყველაზე მარტივი ვარიანტია მინდობილობის მიღება თითოეული თანამფლობელისგან);
• საცხოვრებელი ფართის გაქირავება მოქალაქეთა საცხოვრებელთან არ არის დაკავშირებული მიზნებისთვის კანონის დარღვევაა (მაგალითად, ბინის მიწოდება საცალო მაღაზიის განთავსებისთვის გამოიწვევს არა მხოლოდ რეგისტრაციაზე უარის თქმას, არამედ ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას). .

ხელშეკრულების გაფორმებისას მიზანშეწონილია არა მხოლოდ ყველა სამართლებრივი ნორმის შესწავლა, არამედ პროფესიონალი იურისტის მომსახურებით სარგებლობა. კონსულტაციის ფარგლებშიც კი განხორციელდება დოკუმენტის ყველა პირობის ანალიზი, რაც გამორიცხავს რეგისტრაციისას ნებისმიერ რისკს.

უძრავი ქონების გაქირავების მარეგულირებელი რეგულირება

იჯარის ხელშეკრულებების გასაფორმებლად და მათი შემდგომი რეგისტრაციისთვის Rosreestr-ში, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ შემდეგი რეგულაციების დებულებები:

• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავი - შეიცავს ძირითადი წესებიიჯარის გარიგებები, აგრეთვე შენობებისა და ნაგებობების დროებით სარგებლობაში გადაცემის თავისებურებები;
• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ზოგადი ნაწილის დებულებები - შეიცავს ძირითად მოთხოვნებს ხელშეკრულებების შედგენის, ვალდებულებების შესრულების, გარიგების ვადამდე შეწყვეტის წესებს;
• კანონი No218-FZ - ადგენს ერთიანი წესებიიჯარის აღრიცხვა ან/და რეგისტრაცია.

დეპარტამენტის რეგულაციები და ბრძანებები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ფედერალური, რეგიონალური ან მუნიციპალური ქონების იჯარისთვის.

იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია Rosreestr

ხელშეკრულების დასარეგისტრირებლად, გარიგების მხარეებმა უნდა დაუკავშირდნენ Rosreestr-ს ან MFC-ს. რეგისტრაციისა და საკადასტრო რეგისტრაციის პროცედურა რეგულირდება კანონით No218-FZ. Rosreestr-სა და MFC-ზე განაცხადის შედეგები იგივე იქნება, თუმცა, მეორე შემთხვევაში, რეგისტრაციის მოქმედებების დრო გაიზრდება 2 დღით. რეგისტრაციის საფასური ორივე შემთხვევაში ერთნაირი იქნება.

ქირავნობის რეგისტრაციის საბუთების სია

დოკუმენტების ზუსტი ჩამონათვალი, რომელიც მხარეებს დასჭირდებათ ხელშეკრულების დასარეგისტრირებლად, დამოკიდებული იქნება გარიგების სპეციფიკაზე. მოდით გამოვყოთ დოკუმენტების სავალდებულო სია, რომელთა გარეშე რეგისტრაცია შეუძლებელი იქნება:

• ხელშეკრულებისა და გადაცემის აქტის ორიგინალი, რომელსაც ხელს აწერენ გარიგების მხარეები ან მათი წარმომადგენლები მინდობილობით (სამ ეგზემპლარად);
• პასპორტები პირებიგარიგებაში მონაწილეობა;
• იურიდიული პირის ან ინდივიდუალური მეწარმის სათაური დოკუმენტები - იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის/ფიზიკურ მეწარმეთა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის შესვლის ფურცელი, TIN/KPP მოწმობა, დირექტორის დანიშვნის ბრძანება და ა.შ.;
• წარმომადგენლის უფლებამოსილების დამადასტურებელი ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა;
• ტექნიკური გეგმა - თუ ქონება ადრე არ იყო რეგისტრირებული, ან თუ განხორციელდა ხელახალი განვითარება დამქირავებლის მიზნებისთვის;
• გადასახადის გადახდის ქვითარი.

დოკუმენტების გასაგზავნად, შეავსეთ განაცხადი. ამ დოკუმენტის ფორმა დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს №920 ბრძანებით. განმცხადებელს გაეცემა ქვითარი მიღებული დოკუმენტების რეესტრით, ასევე შედეგის გაცემის თარიღის მითითებით.

ექსპერტის კომენტარი . Rosreestr-ის თანამშრომლები შეამოწმებენ არა მხოლოდ ხელშეკრულების შინაარსს, არამედ დოკუმენტების ნაკრების სისრულეს. Თუ რომელიმე სავალდებულო დოკუმენტიარ არის წარმოდგენილი მხარეების მიერ, მიიღება გადაწყვეტილება რეგისტრაციის შეჩერების შესახებ. ამ კომენტარების აღმოფხვრის შემდეგ პროცედურა განახლდება ზოგადი წესების მიხედვით..

იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის სახელმწიფო გადასახადი - თანხა, გადახდის წესი

თუ საიჯარო ურთიერთობის გაფორმებისთვის საჭიროა ობიექტის რეგისტრაცია საკადასტრო რეესტრში, ეს პროცედურა განხორციელდება უფასოდ. ხელშეკრულების რეგისტრაცია ექვემდებარება საფასურის გადახდას. მისი ზომა განისაზღვრება შემდეგნაირად:

• ფიზიკური პირებისთვის გადახდის თანხა იქნება 2000 რუბლი;
• იურიდიულ პირებს მოუწევთ გადაიხადონ საფასური 22000 რუბლის ოდენობით;
• გადასახადის მითითებული თანხები იყოფა გარიგებაში მონაწილეთა რაოდენობის პროპორციულად.

მაგალითად, თუ ხელშეკრულებაში ჩართულია ფიზიკური და იურიდიული პირი, მოქალაქეები გადაიხდიან 1000 რუბლს. (2000 რუბლის ოდენობის 1/2), ხოლო საწარმო - 11000 რუბლი. (22000 რუბლის ოდენობის 1/2).

საგადახდო დავალება წარდგენილი უნდა იქნეს სარეგისტრაციო განაცხადთან ერთად. თუ გადახდა განხორციელდა ელექტრონულად, ოფიციალური პირები Rosreestr ვალდებულია თავად გადაამოწმოს გადახდის მიღება. თუმცა, რეგისტრაციის შეჩერებასთან დაკავშირებული პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, მიზანშეწონილია დაუყოვნებლივ წარადგინოთ ქვითარი ან გადახდის დავალებაგადახდის შესახებ.

იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა - ნიმუში

მხარეებს შეუძლიათ ხელშეკრულების გაფორმება და რეგისტრაციისთვის წარდგენა წარმომადგენლის მეშვეობით. უძრავი ქონებით გარიგების განსახორციელებლად მინდობილობა დამოწმებული უნდა იყოს ნოტარიუსის მიერ. დოკუმენტის შინაარსი უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• მინდობილობის შესრულების თარიღი და ადგილი;
• სრული ინფორმაცია დირექტორისა და უფლებამოსილი პირის შესახებ - მაგალითად, საწარმოს სახელით, მინდობილობით უფლებამოსილებები შეიძლება გადაიცეს მენეჯერის მიერ;
• უფლებამოსილების შინაარსი - მაგალითად, ხელშეკრულების გაფორმება, ინტერესების წარმომადგენლობა Rosreestr-სა და MFC-ში, რეგისტრირებული დოკუმენტის და ამონაწერის მიღება ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, საჭირო საფასურის გადახდა და ა.შ.
• დირექტორის პირადი ხელმოწერა;
• ინფორმაცია ნოტარიუსის შესახებ, რომელმაც დაადასტურა მინდობილობა, აგრეთვე სანოტარო რეესტრში ჩანაწერის სარეგისტრაციო ნომერი.

მინდობილობა შეიძლება გაიცეს 18 წელს მიღწეულ ნებისმიერ ქმედუნარიან პირზე. როგორც წესი, წარმომადგენლები არიან იურისტები ან უძრავი ქონების სპეციალისტები. ხელშეკრულების და განაცხადის Rosreestr-ში წარდგენისას უნდა იყოს წარმოდგენილი ორიგინალური მინდობილობა.

შენობის ნაწილის ან შენობის ნაწილის ტექნიკური გეგმა ქირავნობის რეგისტრაციისთვის

კანონი No218-FZ საშუალებას გაძლევთ იჯარით გასცეთ არა მხოლოდ მთელი ობიექტი, არამედ შენობის ან შენობის ნაწილი. იჯარით აღებული ნაწილის ადგილმდებარეობისა და ზომების დასადასტურებლად მხარეებმა უნდა მიიღონ ტექნიკური გეგმა. დოკუმენტი გაიცემა შემდეგი წესების მიხედვით:

• ობიექტის დათვალიერება და დოკუმენტის მომზადება შეუძლია მხოლოდ საკადასტრო ინჟინერს;
• რეგისტრაციისთვის ტარდება შენობის ან შენობის გამოკვლევა, გამოიყენება ხელშეკრულების დებულებები და ინფორმაცია ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;
• ოთახის/შენობის დროებითი ნაწილის აღწერა და მდებარეობა ფიქსირდება ტექნიკური გეგმის ტექსტურ და გრაფიკულ ბლოკში.

ექსპერტის კომენტარი . Rosreestr–ში პირველად დარეგისტრირებისა და რეგისტრაციის შესაძლებლობა დამოკიდებულია ინჟინრის კვალიფიკაციაზე და ტექნიკური გეგმის სისწორეზე. სწრაფად მიიღოთ დოკუმენტი, რომელიც სრულად შეესაბამება მარეგულირებელი მოთხოვნებიისარგებლეთ Smart Way-ის სპეციალისტების მომსახურებით. შენობისა და შენობის ნაწილის შემოწმება ტექნიკური გეგმის შედგენით 1-2 დღეში განხორციელდება, რაც საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ შეფერხებები იჯარის რეგისტრაციისას. ინფორმაცია@ smway. ru

საკუთრების უფლების რეგისტრაცია და გაქირავებული ქონების საკადასტრო აღრიცხვა

წესების მიხედვით ფედერალური კანონი No 218-FZ, საკადასტრო რეგისტრაცია და რეგისტრაცია შეიძლება განხორციელდეს ერთი პროცედურის მიხედვით. ასეთი წესის უპირატესობები აშკარაა - ისინი მნიშვნელოვნად ამცირებენ ზოგადი პირობებირეგისტრაცია, გამარტივებულია მხარეთა მოქმედებების ალგორითმი. აღრიცხვისა და რეგისტრაციის შედეგი იქნება შემდეგი შედეგები:

• ობიექტი, რომელიც ადრე არ იყო რეგისტრირებული, მიიღებს საკადასტრო ნომერს და ამის შესახებ ინფორმაცია შეიტანება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში;
• შენობის ან შენობის ნაწილი მიიღებს დროებით საკადასტრო ნომერს უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ასახვით;
• ხელშეკრულება დარეგისტრირდება და მისი მოქმედების მთელი პერიოდის განმავლობაში მესაკუთრის უფლებების დატვირთვა დარეგისტრირდება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

კომბინირებული პროცედურის შედეგად განმცხადებელი მიიღებს ხელშეკრულების რეგისტრირებულ ასლს და ამონაწერს უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. თუ ტექნიკური გეგმა იყო გათვალისწინებული საკადასტრო რეგისტრაციისთვის, ეს დოკუმენტი ძალას დაკარგავს უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში მისი ინფორმაციის გადატანის მომენტიდან.

რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის პერიოდი იქნება 10 კალენდარული დღე (Rosreestr–ზე მიმართვისას) და 12 დღე (MFC–ში განცხადების წარდგენისას). საკადასტრო რეგისტრაციაზე განმეორებითი განცხადება საჭირო იქნება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შეიცვლება ქონების პარამეტრები, ან თუ შენობის ან შენობის ნაწილი ხელახლა დაიქირავეს.

ექსპერტის კომენტარი . კანონი საშუალებას გაძლევთ გასცეთ ერთი განცხადება ერთ შენობაში შენობის ან მისი ნაწილების გაქირავებისას. რეგისტრაციის ამ ვარიანტის ყველა დეტალის გასარკვევად, დაუკავშირდით Smart Way-ის სპეციალისტებს კონსულტაციისთვის. ამისთვის უფასო კონსულტაციადარეკეთ 8-499-322-05-14 მოსკოვი, 8-812-425-35-90 სანკტ-პეტერბურგი, ან ელექტრონული ფოსტითინფორმაცია@ smway. ru

ქირავნობის ხელშეკრულება წითელი ხაზებით

ხელშეკრულების დარეგისტრირებისას შეიძლება შეგექმნათ შეჩერება წითელი ხაზების არსებობის გამო ტექნიკური დოკუმენტაციაქონებას. ეს შეიძლება მიუთითებდეს არათანმიმდევრული ხელახალი განვითარების არსებობაზე, როდესაც ობიექტის შეცვლილი მახასიათებლები არ შეესაბამება თავდაპირველ მდგომარეობას.

Rosreestr-ის შეჩერება წითელი ხაზების გამო

შენობისა და შენობის ტექნიკურ პასპორტებზე შეიძლება იყოს წითელი ხაზები. ეს დოკუმენტები შედგენილია BTI-ში, მაგრამ დაკარგეს მოქმედება 2013 წლიდან. თუ ამ მომენტიდან მესაკუთრეს არ გაუვლია საკადასტრო აღრიცხვის პროცედურა, ქონების გაქირავებისას მას შეიძლება დაემუქროს რეგისტრაციის შეჩერება. წითელი ხაზების აღმოფხვრა შეგიძლიათ შემდეგნაირად:

• შეუკვეთეთ განახლების პროექტი შესრულებული სამუშაოს ლეგიტიმაციის მიზნით;
• დაუკავშირდით საკადასტრო ინჟინერს ქონების შესამოწმებლად და ქონების ფაქტობრივი მახასიათებლების დასადგენად (შენობის ახალი კონფიგურაციისა და მისი ცალკეული ელემენტების გათვალისწინებით);
• კვლევის შედეგების საფუძველზე შედგენილი იქნება ტექნიკური გეგმა, რომელიც ასახავს ობიექტის ამჟამინდელ მახასიათებლებს - მზა დოკუმენტში არ იქნება წითელი ხაზები;
• ტექნიკური გეგმა უნდა წარედგინოს Rosreestr-ს, სადაც ობიექტის ფაქტობრივი მახასიათებლები შეიტანება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას ბინის კორპუსებში არასაცხოვრებელი შენობების წითელი ხაზების გაუქმებისას. ამისათვის თქვენ უნდა მიიღოთ ტექნიკური დასკვნა, პროექტი დასამტკიცებლად წარუდგინოს მუნიციპალურ სამსახურებს. უარის თქმის შემთხვევაში, მფლობელს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს - გადაწყვეტილება ასევე არის საკადასტრო რეგისტრაციის საფუძველი.

ექსპერტის კომენტარი . Smart Way კომპანიასთან დაკავშირებისას განხორციელდება შენობის ან შენობის არსებული ტექნიკური დოკუმენტაციის ანალიზი. წითელი ხაზების დადგენის შემთხვევაში, ჩვენი სპეციალისტები ჩაატარებენ ქონების შემოწმებას და მოამზადებენ ყველა დოკუმენტს ხელახალი განაშენიანების ლეგალიზებისთვის. ეს თავიდან აიცილებს რეგისტრაციის შეჩერებას Rosreestr-ში. უფასო კონსულტაციისთვის დარეკეთ ნომერზე 8-499-322-05-14 მოსკოვი, 8-812-425-35-90 სანკტ-პეტერბურგი, ან ელექტრონული ფოსტითინფორმაცია@ smway. ru

საიჯარო ხელშეკრულების რეგისტრაცია ხელახალი განვითარების რეგისტრაციით

იჯარის ხელშეკრულება და შენობის ხელახალი განვითარება

როგორც წესი, ლიზინგი ხორციელდება კომერციული საქმიანობისთვის. ბიზნესის სფეროდან და დამქირავებლის ამოცანებიდან გამომდინარე, ხელახალი განვითარება შეიძლება განხორციელდეს ნაქირავებ შენობაში ან შენობაში და შეთანხმებული იყოს ხელშეკრულების რეგისტრაციასთან ერთად.

ხელახალი განვითარების პროექტი

შენობის კონფიგურაციის შეცვლასთან დაკავშირებული მომავალი სამუშაოების მოცულობისა და ჩამონათვალის დასადგენად, შედგენილია ხელახალი განვითარების პროექტი. ამ დოკუმენტში დიზაინერი ასახავს შემდეგ ინფორმაციას:

• ობიექტის მახასიათებლები ხელახალი განვითარების დროს;
• სამუშაოს მოცულობა, რომელიც განხორციელდება მფლობელის გადაწყვეტილებით;
• სამუშაო უსაფრთხოების მოთხოვნები, გამოყენებული მასალები, ხანძარსაწინააღმდეგო პირობები და ა.შ.
• შენობის კონსტრუქციულ ელემენტებზე მაქსიმალური დასაშვები ზემოქმედების გაანგარიშება, მზიდი კონსტრუქციების გამაგრების მოთხოვნების მითითებით;
• ნახაზები, გეგმები და სქემები, რომლებიც აღწერს ობიექტში დაგეგმილ ცვლილებებს.

ბინის კორპუსში შენობების ხელახალი განვითარებისას, პროექტი დასამტკიცებლად უნდა წარედგინოს მოსკოვის საბინაო ინსპექციას ან MVK-ს. მაგალითად, მეტროპოლიტენის ობიექტებისთვის, ასეთი ორგანოა მოსკოვის საბინაო ინსპექცია. არასაცხოვრებელ კორპუსში რეკონსტრუქციის განხორციელებისას პროექტის დამტკიცება დამკვეთისა და დიზაინერის პასუხისმგებლობაა.

01/01/2017 წლიდან ძალაში შევიდა ახალი ფედერალური კანონი, რომელმაც მთლიანად შეცვალა უძრავი ქონების რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების მარეგულირებელი ჩარჩო. რუსეთის ფედერაცია– 2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონი No218 „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“. რა არის შენობის ნაწილი და როგორ დარეგისტრირდეთ სწორად, წაიკითხეთ სტატია.

ცვლილებები შეეხო სარეგისტრაციო ქმედებების ყველა სფეროს და ინფორმაციას სახელმწიფო რეესტრში შემავალი უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ. მათ შორის, თავად უძრავი ქონების რეესტრიც შეიცვალა - ახლა ერთიანია სახელმწიფო რეესტრიუძრავი ქონება (). იგი შეიცავს ინფორმაციას ობიექტების საკადასტრო მახასიათებლების შესახებ და ინფორმაციას მათზე რეგისტრირებული უფლებებისა და შეზღუდვების შესახებ.

დაზუსტებულია და განზოგადებულია თეორიულ ნაწილთან დაკავშირებული ცნებები და ფორმულირებები - დადგენილია უძრავი ქონების ცნება, უძრავი ქონების ობიექტების სახეები და მათთან სარეგისტრაციო მოქმედებების თავისებურებები.

რაც შეეხება შენობის (შენობის) ნაწილს, ფედერალური კანონი No218 განსაზღვრავს მას არა როგორც ცალკე უძრავი ქონების ობიექტს, არამედ როგორც რეგისტრირებულ ინფორმაციას უძრავი ქონების შესახებ, რომელიც მასში იყო შეტანილი შეზღუდვების რეგისტრაციასთან დაკავშირებით ( ობიექტის ტვირთი), ასევე, როგორც ქონებრივი უფლებების შეზღუდული უფლებების ობიექტი. ამ მიდგომას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს და სამართლებრივი ანალიზიახალი ნორმები, რომლებიც მოიცავს შენობების (შენობების) ნაწილის საკადასტრო აღრიცხვას და მათთან სარეგისტრაციო მოქმედებებს.

Ექსპერტის მოსაზრება. მთავარი სიახლე ის არის, რომ იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია და შენობის ან შენობის ნაწილის საკადასტრო რეგისტრაცია უნდა მოხდეს. ერთდროულად. 2019 წელს საკადასტრო ინჟინრები ამზადებენ ტექნიკურ გეგმებს და იჯარის ხელშეკრულებასთან ერთად წარუდგენენ მფლობელებს.

უძრავი ქონების კონცეფცია

Ხელოვნება. 1 ფედერალური კანონი No218 დაამტკიცა უძრავი ქონების ობიექტის კონცეფცია - ეს მიწანაგებობები, შენობები, პარკინგის ადგილები, დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტები, ფართები, უძრავი ქონების ერთიანი კომპლექსი და სხვა ობიექტები, რომელთა საერთო მახასიათებელია მიწასთან ძლიერი კავშირი (მათი გადაადგილება შეუძლებელია მათი დანიშნულების შელახვის გარეშე), აგრეთვე. მახასიათებლების არსებობა, რაც საშუალებას იძლევა ობიექტების იდენტიფიცირება ინდივიდუალურად განსაზღვრულ ნივთში.

თითოეული ობიექტი, რომელიც მიეკუთვნება მითითებულ მახასიათებლებს, ექვემდებარება საკადასტრო რეგისტრაციას და რეგისტრაციას. თავის მხრივ, უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი შეიცავს ყველა ინფორმაციას რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე უძრავი ქონების შესახებ, რომელიც დაყოფილია სექციებად.

როგორ წარადგინოთ დოკუმენტები შენობის ნაწილის საკადასტრო აღრიცხვისა და იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციისათვის

რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების წარდგენისთვის (საკადასტრო რეგისტრაცია, უფლებების რეგისტრაცია), ახლა თქვენ უნდა ეწვიოთ საჯარო სერვისების მრავალფუნქციურ ცენტრს („ჩემი დოკუმენტები“). ახლა შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ „პირდაპირ“ მხოლოდ რამდენიმე მისამართზე, ასევე Rosreestr ვებგვერდის მეშვეობით (https://rosreestr.ru/), სულ მცირე, სანქტ-პეტერბურგსა და მოსკოვში. თან უნდა გქონდეთ პასპორტი, მინდობილობა ან უფლებამოსილების სხვა დამადასტურებელი საბუთი და დოკუმენტების სრული ნაკრები.

მას შემდეგ, რაც MFC-ის თანამშრომლები მიიღებენ დოკუმენტებს, ისინი იგზავნება. ახალი კანონის No218-FZ-ის მიხედვით, დოკუმენტების გაგზავნას უნდა დასჭირდეს არაუმეტეს 2 სამუშაო დღე.

ფართის ნაწილის საკადასტრო აღრიცხვისა და იჯარის რეგისტრაციის ვადა

№218 ფედერალური კანონის მიხედვით, საკადასტრო რეგისტრაციის + უფლებების რეგისტრაციის ვადა MFC-ის მეშვეობით დოკუმენტების წარდგენისას შეადგენს 12 სამუშაო დღეს. ვადა შემცირდება თუ თქვენ გაგზავნით დოკუმენტებს ელექტრონული სერვისები Rosreestr და იქნება 10 სამუშაო დღე.
თუ თქვენ მხოლოდ საკადასტრო რეგისტრაცია გაინტერესებთ, მაშინ 2018 წ მინიმალური ვადა 5 სამუშაო დღე, თუ MFC-ის მეშვეობით – 7 სამუშაო დღე.

Ექსპერტის მოსაზრება. კომპანია აწარმოებს ტექნიკურ გეგმას 1 სამუშაო დღის განმავლობაში. ჩვენ სპეციალურად შევამცირეთ წარმოების დრო კლიენტების მოხერხებულობისთვის და დოკუმენტების სწრაფი წარდგენისთვის.

როგორ გავაფორმოთ გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულება სწორად

იჯარის ხელშეკრულების შედგენისას ხშირად ჩნდება კითხვა: როგორ გავითვალისწინოთ Rosreestr-ის მოთხოვნები, რათა დაარეგისტრიროთ ხელშეკრულება პირველივე მცდელობისას ცვლილებების შეტანის გარეშე?

საკმარისია დაიცვას რამდენიმე მარტივი წესი:

1. იჯარის ხელშეკრულების საგანში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ოთახის ნომერი და ფართობი. მაგალითი:

2. როგორ სწორად გამოვიტანოთ შენობის ნაწილი ხელშეკრულებაში?

იურიდიულად არ არსებობს შეზღუდვები ხელშეკრულებაში შენობის ნაწილის ჩვენებაზე, მხარეებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად განსაზღვრონ იჯარის ხელშეკრულებაზე თანდართული დოკუმენტების რაოდენობა და შემადგენლობა. მაგრამ საკადასტრო რეგისტრაციას აქვს გარკვეული მოთხოვნები და საკადასტრო ინჟინრებმა უნდა შეასრულონ ისინი, ისინი დეტალურად არის აღწერილი რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2015 წლის 18 დეკემბრის ბრძანებაში „ტექნიკური გეგმის ფორმის დამტკიცების შესახებ“; მომზადება, მასში არსებული ინფორმაციის შემადგენლობა, აგრეთვე ობიექტის უძრავი ქონების დეკლარაციის ფორმა...“

3. იჯარის ხელშეკრულების საბუთების ნაკრებით დასარეგისტრირებლად წარადგინოს და.

ტექნიკური გეგმის ღირებულება განისაზღვრება ინდივიდუალურად. ამის გარკვევა შეგიძლიათ ტელეფონით, ამას დასჭირდება არაუმეტეს 30 წამი.

4. ხელშეკრულება უნდა იყოს შეკერილი და მასში არ უნდა იყოს ნიშნები.

რა არ უნდა გააკეთოთ (რეგისტრაციისთვის წარმოდგენილი ერთ-ერთი კონტრაქტი):

იჯარის ხელშეკრულებაში შენიშვნების ნიმუში

იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის შედეგი

იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის პროცედურის შემდეგ გაიცემა რამდენიმე დოკუმენტი:

1. რეგისტრირებული იჯარის ხელშეკრულება ორ ეგზემპლარად;
2. იჯარის ხელშეკრულების შესახებ შენიშვნით:

სახელმწიფო მოვალეობის დეტალები რეგისტრაციისთვის

2019 წლის მოსკოვისთვის გამოიყენება შემდეგი დეტალები:

გადასახდელი თანხა იურიდიული პირები- 22,000 რუბლი, ფიზიკური პირებისთვის - 2,000 რუბლი.

Შენიშვნა! იხდის სახელმწიფო გადასახადიპირი, რომელიც წარადგენს საბუთებს რეგისტრაციისთვის. თუ იჯარის ხელშეკრულებაში ერთ-ერთი პირია ინდივიდუალური მეწარმე(IP), მაშინ მიზანშეწონილია დოკუმენტების წარდგენა ინდივიდუალური მეწარმის მეშვეობით, რადგან ამ შემთხვევაში სახელმწიფო გადასახადის გადახდა იქნება 2000 რუბლი.

განცხადების რეგისტრაციაზე განხილვის გარეშე დატოვება – განმცხადებლისათვის განცხადების დაბრუნება

განმცხადებელს შეუძლია მიიღოს ასეთი პასუხი მარეგისტრირებელი ორგანოსგან იმ შემთხვევაში, როდესაც წარმოდგენილი დოკუმენტები არ შეესაბამება საჭირო ფორმატს: დოკუმენტების ელექტრონული გამოსახულებები არ იკითხება (მაგალითად), მათ აქვთ შესწორებები. ან, ის შეიცავს ჩანაწერს წარმოების შეუძლებლობის შესახებ რეგისტრაციის მოქმედებებისაგანთან (ჩამოართვეს). ასევე, საბუთები დაბრუნდება სახელმწიფო ბაჟის გადახდის საგადახდო დავალების არ წარდგენის შემთხვევაში.

კანონი არ ითვალისწინებს საგადახდო ქვითრის წარდგენის ვალდებულებას, მაგრამ მარეგისტრირებელი ორგანოსთვის მისი არარსებობა არის დამატებითი მიზეზი საბუთების განმცხადებლისთვის დასაბრუნებლად. ჩვენ გირჩევთ, რომ ყოველთვის მიმართოთ გადახდის დოკუმენტიშედის სარეგისტრაციო კომპლექტში.

საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერება, შენობის ნაწილის რეგისტრაციაზე უარის თქმა

როგორც ზემოთ ვთქვით, შენობის ნაწილის გაქირავებაში რეგისტრაციისას, კანონით არ არსებობს მკაცრი მოთხოვნები, თუმცა Rosreestr-ის ხელისუფლება ხშირად ცვლის ცნებებს და შეიძლება დაუსაბუთებლად შეაჩეროს საკადასტრო რეგისტრაცია ან თუნდაც უარი თქვას მასზე.

კანონი No218 ითვალისწინებს საკადასტრო რეგისტრაციაზე უარის თქმის საფუძვლებს და ყველა მათგანი ეხება შემთხვევებს, როდესაც მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ შეჩერების გამოცემისას დაინტერესებულმა პირმა არ გააუქმა კომენტარი. სხვა საფუძვლები კანონში არ არის. იმათ. ადრე მოქმედი რეგულაციებისგან განსხვავებით, 2017 წლის 1 იანვრიდან, განმცხადებელს არ შეუძლია გაიცეს ან დაარეგისტრიროს უფლებები დოკუმენტების წარდგენისთანავე - Rosreestr-ის ხელისუფლება ვალდებულია ჯერ უზრუნველყოს შეჩერება და ამ დოკუმენტების გამოსწორების შესაძლებლობა.

გამოსწორებისთვის არის არაუმეტეს 3 თვის ვადა. ის შეიძლება გაგრძელდეს გარკვეული მიზეზების გამო.

2019 წელს, Rosreestr-ის გადაწყვეტილებით რეგისტრაციის შეჩერება არის მარეგისტრირებელი ორგანოს ერთ-ერთი ინსტრუმენტი, რათა შეანელოს რეგისტრაციის პროცედურა და შეაჩეროს წარმოდგენილი დოკუმენტები სამი თვის განმავლობაში მათი განხილვის გარეშე. სულ უფრო და უფრო ჩვენი ორგანიზაცია იღებს შეტყობინებებს Rosreestr-ისგან, რომ 218-ე ფედერალური კანონის თანახმად, პირველადი წარდგენისთვის დოკუმენტების განხილვის ვადა 10 სამუშაო დღეა. შეჩერების მიღებისა და მისი მოხსნის მცდელობისას განმცხადებლებს არ ეგზავნება არანაირი შეტყობინება მარეგისტრირებელი ორგანოდან - რეგისტრატორები წარდგენილ დამატებით დოკუმენტებსაც კი არ ხსნიან სამთვიანი ვადის გასვლამდე. მართლაც, ფედერალური კანონი 218 შეიცავს ხარვეზს, რომლითაც Rosreestr-ის თანამშრომლები ახლა სარგებლობენ, რათა არ შეასრულონ თავიანთი სამართლებრივი მოვალეობები. ამ თემაზე განმარტება მოვითხოვეთ ეკონომიკური განვითარების სამინისტროდან - პასუხი ჩვენი დასკვნის მსგავსი იყო. თუმცა ითქვა, რომ 2018 წლიდან ძალაში შევა 218 ფედერალურ კანონში ცვლილებები, რომლებიც, სხვა საკითხებთან ერთად, დარეგულირდება შეჩერების შემდეგ დამატებითი დოკუმენტების შემოწმებისა და მათზე რეაგირების პერიოდს.

ახალი ფედერალური კანონის No. 218 „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ მიღებამ და მისმა ძალაში შესვლამ ბევრი რამ შეცვალა საკადასტრო აღრიცხვისა და უფლებების რეგისტრაციის სფეროში, მათ შორის, მოიჯარეებისთვის და შენობის მესაკუთრეთათვის. იყო გარკვეული გაუმჯობესება - მოკლე რეგისტრაციის ვადები, ერთდროული სარეგისტრაციო ქმედებები უძრავ ქონებასთან... მაგრამ რეგისტრატორების სურვილი, თავი აარიდონ დადგენილ მოვალეობებს, იწვევს აპლიკანტების უფლებების დარღვევას. ობიექტების შესახებ ინფორმაციის სისტემატიზაცია ხშირად არასწორად ხორციელდება - ის შეიცავს უამრავ შეცდომებსა და დარღვევებს, რომლებსაც სარეგისტრაციო ორგანო არ ასწორებს „კეთილი ნებით“ და ასეთი საკითხები წყდება სასამართლოში. სულ უფრო ხშირად ვხვდებით იმ ფაქტს, რომ ობიექტები რეგისტრირებულია ისე, როგორც ადრე, 218-ე ფედერალური კანონის მიღებამდე, მაგრამ რეგისტრატორები ითხოვენ, რომ მსგავსი ობიექტები შეესაბამებოდეს ახალ კანონს, რომელიც ასევე უკანონოა. შეჩერებებში ხშირად იწერება სხვადასხვა მოთხოვნები, როგორიცაა არასწორად შევსებული, შენობის კოორდინატების არარსებობა, ხელშეკრულების სკანირების არარსებობა და ა.შ.

დასკვნები.

საკუთრების უფლების მფლობელებმა ყურადღებით უნდა მიმართონ გარიგებების და უფლებების რეგისტრაციას. კომპანია "" მზადაა დაგეხმაროთ უძრავი ქონების ობიექტების აღრიცხვის სფეროში ყველაზე რთული პრობლემების გადაჭრაში და მათთან ტრანზაქციები - ჩვენ მზად ვართ გამოვიყენოთ ჩვენი მრავალწლიანი გამოცდილება ჩვენი კლიენტების მიზნების მისაღწევად.

იუწყება რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს უძრავი ქონების დეპარტამენტი, რომელმაც განიხილა საჩივარი თავისი კომპეტენციის ფარგლებში.

სამინისტროს შესახებ დებულების შესაბამისად ეკონომიკური განვითარებარუსეთის ფედერაციის, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2008 წლის 5 ივნისის N 437 დადგენილებით (შემდგომში რეგლამენტი), რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო არის ფედერალური ორგანო აღმასრულებელი ხელისუფლებამწარმოებელი საჯარო პოლიტიკადა სამართლებრივი რეგულირებამის იურისდიქციას მიკუთვნებულ საქმიანობის სფეროებში. რეგლამენტის თანახმად, რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს არ აქვს უფლებამოსილება ოფიციალურად განმარტოს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა, მისი გამოყენების პრაქტიკა და ასევე არ არის უფლებამოსილი შეინარჩუნოს უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი (USRN). ), განიხილავს სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისა და უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განსახორციელებლად წარდგენილ დოკუმენტებს, იღებს გადაწყვეტილებებს სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისა და (ან) უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ.

Rosreestr მართავს თავის საქმიანობას ტერიტორიული ორგანოები, ახორციელებს მონიტორინგს და აანალიზებს მათ საქმიანობას და შეიმუშავებს ზომებს მათ გასაუმჯობესებლად დებულების შესაბამისად ფედერალური სამსახურისახელმწიფო რეგისტრაცია, კადასტრი და კარტოგრაფია, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2009 წლის 1 ივნისის N 457 დადგენილებით, გარდა ამისა, Rosreestr, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით, ახორციელებს უფლებამოსილებებს სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციისა და სახელმწიფო უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაცია, ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის წარმოება და მასში არსებული ინფორმაციის მიწოდება (პუნქტები 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15).

ამავდროულად, ასევე აღვნიშნავთ, რომ გადაწყვეტილებას სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის და (ან) უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის განხორციელების შესახებ, სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვაზე შეჩერება ან უარის თქმა და (ან) უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციას იღებს უფლებათა რეგისტრაციის ორგანო. ყოველ კონკრეტულ შემთხვევაში ასეთი რეგისტრაციისათვის წარდგენილი საბუთების საფუძველზე .

ამავდროულად, მიგვაჩნია, რომ შესაძლებელია აღინიშნოს შემდეგი.

2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონის 14-ე მუხლის 1 ნაწილის შესაბამისად, N 218-FZ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ (შემდგომში კანონი N 218-FZ), სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია და (ან) სახელმწიფო რეგისტრაცია. უფლებები ხორციელდება განცხადების საფუძველზე, გარდა No218-FZ კანონით დადგენილი შემთხვევებისა და უფლებათა რეგისტრაციის ორგანოს მიერ მიღებული დოკუმენტების საფუძველზე No218-FZ კანონით დადგენილი წესით. კერძოდ, ობიექტებთან დაკავშირებით კაპიტალური მშენებლობადა მათი ნაწილები, ერთ-ერთი ასეთი დოკუმენტია ტექნიკური გეგმა.

ტექნიკური გეგმა N 218-FZ კანონის 24-ე მუხლის 1 ნაწილის შესაბამისად არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს გარკვეულ ინფორმაციას უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მიუთითებს ინფორმაციას შენობის, სტრუქტურის, შენობის, პარკინგის ადგილის ან დაუმთავრებელი მშენებლობის შესახებ. პროექტი, რომელიც საჭიროა სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციისათვის, ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის, აგრეთვე ინფორმაცია შენობის, სტრუქტურის, შენობის ან ახლის ნაწილის ან ნაწილების შესახებ, რომლებიც აუცილებელია საკადასტრო ნომრით მინიჭებული უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესატანად.

თუ უფლებათა (დატვირთული) დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვა ვრცელდება შენობის, ნაგებობის, შენობის ან ერთი უძრავი ქონების კომპლექსის ნაწილზე, უფლებათა დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვის (დატვირთვის) მოქმედების საზღვრების დადგენის მიზნით. შეავსეთ განყოფილება „ინფორმაცია უძრავი ქონების ობიექტის ნაწილის (ნაწილების) შესახებ“ ტექნიკური გეგმის (ტექნიკური გეგმის მომზადების მოთხოვნების 45-ე პუნქტი). დამტკიცებული ბრძანებითრუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო 2015 წლის 18 დეკემბრით N 953 (შემდგომში მოთხოვნები N 953). ამასთან, ტექნიკური გეგმის გრაფიკულ ნაწილში სპეციალური სიმბოლოები მიუთითებს უფლებათა დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვის (დატვირთვის) საზღვრებზე (ქონების ნაწილის საზღვრებზე). წარმოდგენილ ტექნიკურ გეგმაში შენობის ფორმირებული ნაწილები, რომლებიც მდებარეობს შენობის ერთ (პირველ) სართულზე ერთი ოთახის საზღვრებში, აღწერილია ტექნიკური გეგმის შესაბამის მონაკვეთებში, როგორც ნაწილის მონახაზის სახით. შენობის და სხვა ფორმით. საჯარო საკადასტრო რუქის ინფორმაციით, ეს შენობა 8 სართულიანია და შესაბამისად ტექნიკური გეგმის შესაბამის მონაკვეთებში შენობის ჩამოყალიბებული ნაწილების საზღვრები ვერ აისახება შენობის ნაწილის მონახაზის სახით. .

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ უძრავი ქონების დეპარტამენტის აზრით, N 218-FZ კანონის 26-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის 34-ე ქვეპუნქტის დებულება გამოიყენება სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის განხორციელებისას ექსკლუზიურად შენობებთან მიმართებაში, თუ ის არ არის იზოლირებული ან შენობის ან ნაგებობის სხვა შენობებისგან განცალკევებული (გარდა პარკინგის ადგილებისა).

კანონი No218-FZ და მოთხოვნები No953 არ ადგენს მოთხოვნებს შენობის, სტრუქტურის ან შენობის ნაწილის იზოლაციის ან იზოლაციის შესახებ.

ამრიგად, სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციისას შენობის, სტრუქტურის, შენობის იმ ნაწილის ფორმირებასთან ან არსებობის შეწყვეტასთან დაკავშირებით, რომელზედაც ვრცელდება უფლებების შეზღუდვები (დატვირთულები), გარდა იმ შემთხვევისა, თუ საკადასტრო სამუშაოები ერთდროულად ხორციელდებოდა. შენობის შექმნასთან ან ჩამოყალიბებასთან დაკავშირებით, 218-FZ კანონის 34-ე პუნქტის 1 ნაწილის 26-ე მუხლის დებულება არ გამოიყენება.

N 218-FZ კანონის 44-ე მუხლის მე-5 ნაწილის შესაბამისად, თუ შენობის ან ნაგებობის ნაწილი, რომლის უფლებაც რეგისტრირებულია უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, იჯარით არის გაცემული, კერძოდ, ბლოკის განყოფილება, შესასვლელი. შენობა, მათ შორის სართულის სახით, რამდენიმე სართული, კომპლექტი, რომელსაც აქვს ოთახების საერთო სამშენებლო კონსტრუქციები (შენობებში მიმდებარე ოთახები), რომლებიც მდებარეობს სართულზე (სართულებზე), შენობის ან სტრუქტურის ასეთი ნაწილის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციაა. განხორციელდა შენობის ან ნაგებობის ასეთ ნაწილზე იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციასთან ერთად შესაბამისი განცხადების გარეშე. შენობის ან ნაგებობის ნაწილის იჯარით გაცემის შემთხვევაში შენობაზე ან ნაგებობაზე უფლების შეწყვეტისა და ასეთი შენობის ან ნაგებობის სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრიდან ამოღების სახელმწიფო რეგისტრაცია არ ხორციელდება.

N 218-FZ კანონის 26-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის 34-ე პუნქტისა და 44-ე მუხლის მე-5 ნაწილის დებულებების საფუძველზე, სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერების კანონიერების შეფასებისას და (ან) ლიზინგის შემთხვევაში უფლებების შეზღუდვის სახელმწიფო რეგისტრაციისას. უძრავი ქონებაასეთი იჯარის ხელშეკრულების საგანი მნიშვნელოვანია, რომელიც შეიძლება წარმოადგენდეს შენობის ნაწილს (თუ საკუთრების უფლების ობიექტია შენობა, მათ შორის, თუ შენობის ასეთი ნაწილი არ წარმოადგენს ოთახს ან ჩაწერილი ოთახების ერთობლიობას. როგორც შენობაში) და შენობაში არსებული შენობა (თუ საკუთრების უფლების ობიექტი არის შენობა). საჩივარში მოცემული ინფორმაციით და საჩივარს თანდართული საბუთების ასლებიდან არ შეიძლება გამოვიტანოთ ცალსახა დასკვნა, თუ რომელი ობიექტია აღწერილი იჯარის ხელშეკრულების საგანი - შენობის ნაწილები ან შენობა. კერძოდ, როგორც ტექნიკურ გეგმაში შეტანილი საკადასტრო ინჟინრის დასკვნადან გამომდინარეობს, ტექნიკური გეგმა მომზადდა შენობის ორი ნაწილის ფორმირებასთან დაკავშირებით, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: მოსკოვი, სოფელი მოსკოვსკი, კიევსკოეს გზატკეცილი, 22 კმ. დომლ. 6, გვერდი 1.

ამასთან, იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის შეჩერების შესახებ 2017 წლის 26 იანვრის ცნობაში აღნიშნულია, რომ წარმოდგენილი იჯარის ხელშეკრულების მიხედვით. არასაცხოვრებელი ფართებიეს არის არასაცხოვრებელი ფართი, რომელიც იჯარით არის გაცემული.

წარმოდგენილ დოკუმენტებში ზემოაღნიშნული წინააღმდეგობების გათვალისწინებით, აგრეთვე სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის და (ან) სახელმწიფო რეგისტრაციის განხორციელების აღწერილი თავისებურებების გათვალისწინებით იჯარის ხელშეკრულების საგნიდან (შენობის ნაწილი ან შენობა), თქვენს მიმართვაში დაყენებულ საკითხზე უძრავი ქონების დეპარტამენტის დასაბუთებული სამართლებრივი პოზიციის მომზადება, როგორც ჩანს, შეუძლებელია.

გარდა ამისა, მიგვაჩნია, რომ მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ უძრავი ქონების ნაწილებთან მიმართებაში სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისა და სახელმწიფო რეგისტრაციის განსახორციელებლად, საჭიროა ასეთი ობიექტის ტექნიკურ გეგმაზე მიმაგრების საჭიროება დასკვნის პირობის შესახებ. მზიდი კონსტრუქციები არ არის გათვალისწინებული N 218-FZ კანონით.

A.V. ნუპრიენკოვა

დოკუმენტის მიმოხილვა

გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის მიზნით შენობის ნაწილის საკადასტრო აღრიცხვის საკითხზე განმარტებები გაკეთდა. კერძოდ, აღნიშნულია შემდეგი.

თუ შენობის ან ნაგებობის ნაწილი ქირავდება, რომლის უფლებაც რეგისტრირებულია უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, კერძოდ, ბლოკის განყოფილება, შესასვლელი, შენობა, მათ შორის იატაკის სახით, რამდენიმე. სართულები, ოთახების კომპლექტი საერთო შენობის კონსტრუქციებით (შენობებში მიმდებარე ოთახები), რომლებიც მდებარეობს სართულზე (სართულები), მაშინ შენობის ან სტრუქტურის ასეთი ნაწილის საკადასტრო რეგისტრაცია ხორციელდება იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციასთან ერთად. შესაბამისი განაცხადის გარეშე.

შენობის ან ნაგებობის ნაწილის იჯარით გაცემისას მასზე უფლების შეწყვეტისა და ობიექტების საკადასტრო აღრიცხვიდან ამოღების სახელმწიფო რეგისტრაცია არ ხდება.

საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერების და (ან) უფლებების შეზღუდვის კანონიერების შეფასებისას უძრავი ქონების ქირავნობით გაცემის შემთხვევაში, ხელშეკრულების საგანი, რომელიც შეიძლება იყოს შენობის ან მასში არსებული შენობის ნაწილი, მნიშვნელოვანი მნიშვნელობა აქვს.

შენობის ტექნიკური გეგმა (TPZ) არის ტექნიკური დოკუმენტაციის ერთ-ერთი სახეობა, რომელიც მოიცავს ყველა საჭირო ინფორმაციას დაპროექტებული სტრუქტურის ან კაპიტალური მშენებლობის პროექტის შემდგომი შესვლისთვის უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (USRN) შეყვანით. ინფორმაცია საკადასტრო რეესტრში და ობიექტზე საკუთრების უფლების რეგისტრაცია.

ეს მოთხოვნები რეგულირდება N 218-FZ კანონის შესაბამისად, რომელიც არის იურიდიული ძალა 01/01/2017 წლიდან.

რა ობიექტებისთვის არის საჭირო ტექნიკური გეგმის შემუშავება?

ტექნიკური დოკუმენტაციის მოსამზადებლად სამშენებლო პროექტის საკუთრების შემდგომ რეგისტრაციასთან ერთად, უნდა შემუშავდეს ტექნიკური გეგმა შემდეგი შენობებისთვის:

• ახალი შენობები ან მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსები;
• ინდივიდუალური და კომპლექსური ავტოფარეხები;
• არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება (სავაჭრო ცენტრები, საოფისე და ადმინისტრაციული შენობები, საწყობები და ა.შ.);
• ბინები ახალ კორპუსებში;
• ბაღის სახლები და ა.შ.

რა მარეგულირებელი ჩარჩოს მიხედვით არის შემუშავებული შენობების ტექნიკური გეგმა?

ტექნიკური გეგმის სწორად შემუშავებისთვის აუცილებელია რეგულაციების დაცვა:

ვის აქვს უფლება შეიმუშაოს და შეიტანოს ცვლილებები ტექნიკურ გეგმაში?

No175 დადგენილებით, რომელიც ძალაში შევიდა 2013 წლის 1 მარტს, ტექნიკური გეგმის შემუშავების უფლება აქვთ სპეციალურად მომზადებულ ტექნიკურ საკადასტრო ინჟინერებს, რომლებმაც შეცვალეს BTI. ამ დოკუმენტის შემუშავება, კანონის 41-ე მუხლის მიხედვით, მოიცავს:

• შენობის ან ნაგებობის ინსპექტირების ანგარიშის ნიმუშის შემუშავება;
• დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის, ბინის ან ნაგებობის ან შენობის ნაწილის ტექნიკური გეგმის მომზადება;
• ნებისმიერი სახის უძრავი ქონების ტექნიკური კომპონენტის ინვენტარიზაცია.

ტექნიკური გეგმების ძირითადი კლასიფიკაცია

დღესდღეობით არის 9 ძირითადი შემთხვევა, როდესაც საჭიროა ტექნიკური მხარდაჭერის შემუშავება. დოკუმენტაცია. განვიხილოთ ძირითადი მახასიათებლები.

კერძო ბინა ან საცხოვრებელი ახალ კორპუსში

ეს ტექნიკური დოკუმენტაცია შემუშავებულია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მთელ ობიექტს ადრე მიენიჭა საკადასტრო სტატუსი. ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად, ხელთ უნდა გქონდეთ შემდეგი დოკუმენტებიდან ერთ-ერთი:

1. ახალ კორპუსში ბინის ქირავნობის ან ყიდვა/გაყიდვის ხელშეკრულება;
2. საცხოვრებლის საკუთრება სასამართლოს დადებითი გადაწყვეტილებით;
3. სხვა დოკუმენტები, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ საკუთრების უფლება.

ზემოაღნიშნული დოკუმენტების გარდა, ამ დოკუმენტის ბინაში შესრულებისას, საკადასტრო აღრიცხვის ინჟინერმა შეიძლება მოითხოვოს ახალი შენობის სრული გეგმა სართულიანი გეგმით, რის შემდეგაც იგი მიიღებს ყველა საჭირო გაზომვას და შეიმუშავებს ტექნიკურ დოკუმენტაციას. შემდეგი, რჩება მხოლოდ ნამუშევრის ქაღალდისა და ელექტრონული ასლის აღება, რომელიც შემდეგ გადაეცემა საკადასტრო პალატას.

ბინის ან სხვა საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქცია

ამ სიტუაციაში, გეგმის შემუშავებისთვის ყველა საჭირო მონაცემი შეიძლება აღებული იქნას დამტკიცებული ხელახალი განვითარების პროექტიდან. მაგრამ სანამ სპეციალისტი დაიწყებს მუშაობას ტექნიკური გეგმის შემუშავებაზე, აუცილებელია მას მიაწოდოს დამტკიცებული სერთიფიკატი აღდგენის სამუშაოების დასრულების შესახებ ურბანული დაგეგმარების სფეროში მარეგულირებელი ორგანოების ყველა ხელმოწერით.

დოკუმენტის მომზადების შემდეგ მომხმარებელმა, ზემოაღნიშნული შემთხვევის მსგავსად, ყველა დოკუმენტაცია უნდა წარუდგინოს საკადასტრო პალატას.

ბინის ან ახალი შენობის ტექნიკური გეგმის შემუშავება

ამ ტიპის ტექნიკური გეგმის შესრულებამდე, სავალდებულოუნდა გაკეთდეს:

• მთელი კომპლექსი გეოდეზიური სამუშაოებიდაშლილი მდებარეობის მიხედვით;
• მიღებული იქნა მომავალი სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა;
• მიწა, რომელზეც ობიექტი განთავსდება, საკადასტრო რეესტრში უნდა დარეგისტრირდეს.

ყველა მოთხოვნის დაკმაყოფილების შემდეგ საკადასტრო აღრიცხვის ინჟინერი შეიმუშავებს ტექნიკურ დოკუმენტაციას. დაგეგმოს და გადასცეს დამკვეთს და საკადასტრო პალატას.

ტექნიკური გეგმა საინჟინრო ნაგებობებისთვის ან (მილსადენები, ელექტროგადამცემი ხაზები, გაზსადენები და ა.შ.

ამ ტიპის გეგმის შესასრულებლად, ჯერ უნდა შეავსოთ გეოდეზიური კვლევები. შემდეგ დგება შემოწმების აქტი, რომელსაც ხელს აწერს საკადასტრო ინჟინერი და შემდეგ ხდება ყველა გაზომვა, ან აღებულია მონაცემები პროექტის დოკუმენტაცია.

არასაცხოვრებელი შენობის ტექნიკური გეგმა (გარაჟი, კოტეჯი, სარდაფი და ა.შ.)

ამ გეგმის შესამუშავებლად ასევე საჭიროა გეოდეზიური კვლევა. გარდა ამისა, დოკუმენტაციის შემუშავებისთვის საჭიროა სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის თავმჯდომარის წერილობითი თანხმობა ან ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა (ავტოფარეხი, სახლი და ა.შ.).

რა მონაკვეთებისგან შედგება შენობის ტექნიკური გეგმა?

პირობითად, ამ დოკუმენტსიყოფა 2 ნაწილად: გრაფიკულ და ტექსტად. მოდით შევხედოთ თითოეული მათგანის ძირითად კომპონენტებს.

დოკუმენტის გრაფიკული კომპონენტი

ტექნიკური გეგმის ეს კომპონენტი შემუშავებულია მას შემდეგ, რაც მფლობელი უზრუნველყოფს საპროექტო დოკუმენტაციას, შენობის პასპორტს და მარეგულირებელი ორგანოების ნებართვას ობიექტის ექსპლუატაციაში ჩართვაზე.

ეს განყოფილება შედგება:

1. გეოდეზიური კვლევა;
2. შენობის ზუსტი მდებარეობის დიაგრამები სხვა ობიექტებთან კონტურის ნიშნებით;
3. შენობის სართულის დაზუსტება (ნახატები) ბინის შენობის შემუშავებისას.

დოკუმენტაციის ტექსტური ნაწილი

ეს ნაწილი აღწერს შენობის ან სტრუქტურის ყველა ძირითად მახასიათებელს, კერძოდ:

1. ზოგადი ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ნომრის შესახებ;
2. საპროექტო დოკუმენტაციის საწყისი მონაცემები;
3. საანგარიშო ნაწილი;
4. შენობის ან სტრუქტურის ზოგადი მახასიათებლები;
5. საკადასტრო ინჟინრის მიერ გაცემული დასკვნა.

რა დოკუმენტებია საჭირო ამ დოკუმენტის შემუშავებისთვის?

1. სამშენებლო პროექტის (განახლების) ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვები;
2. ტექნიკური პასპორტი კონკრეტული ობიექტისთვის;
3. ობიექტის იატაკ-სართული დეტალიზაცია (გეგმა);
4. სამშენებლო ან უძრავი ქონების პროექტის საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაცია;
5. განახლების პროექტი (საჭიროების შემთხვევაში);
6. სხვა ნებართვები.

რა არის ტექნიკური გეგმის შედგენის ვადები?

მაგალითად, შენობის ტექნიკური გეგმის შემუშავებას სერთიფიცირებულ საკადასტრო ინჟინერს დაახლოებით 5-10 სამუშაო დღე დასჭირდება. თუმცა გაუთვალისწინებელი გარემოებების შემთხვევაში ეს ვადა შეიძლება გაგრძელდეს 15-20 დღემდე.

რა ღირს ტექნიკური გეგმის შემუშავება?

ამ ტექნიკური დოკუმენტაციის მინიმალური ღირებულებაა 10000 რუბლი (ბინის ტექნიკური გეგმა). უფრო მეტიც, ამ შემთხვევაში დოკუმენტებს მიიღებთ არა უადრეს 10 დღისა.

თუ გჭირდებათ ტექნიკური გეგმის შემუშავება საცხოვრებელი კორპუსი, მაშინ ეს ეღირება დაახლოებით 100,000 რუბლი, გარდა ამისა, სპეციალისტს შეუძლია შესთავაზოს დამატებითი სერვისითითოეული ბინის ცალ-ცალკე ტექნიკური გეგმის შემუშავება, რომელიც ერთ ბინაზე 3000 ღირს. წარმოების დრო ამ შემთხვევაში იქნება 10-15 დღის განმავლობაში.