Რა არის ეს? HOA-ს შენობა უნდა შეიცავდეს ობიექტებს, რომლებიც მის ბალანსზეა, მაგრამ არ არის ორგანიზაციის წევრების პირად საკუთრებაში. შენობა კლასიფიცირდება როგორც ამხანაგობა, თუ ის:

აშკარაა განსხვავება სახლის მესაკუთრეთა და საბინაო ასოციაციების საკუთრებას შორის. მაცხოვრებლები არ არიან პასუხისმგებელნი თავიანთი ქონებით საერთო ქონების ბოროტად გამოყენებისთვის და HOA-ს შენობების განკარგვა შესაძლებელია საერთო კრების მეშვეობით.

რას ფლობს ორგანიზაცია კორპუსში?

დირექტორთა საბჭოს შეუძლია იჯარით გასცეს ცარიელი ფართები სავაჭრო და სხვა სფეროებისთვის ან ბილბორდებისთვის.ახალი შენობების მშენებლობა ასევე გულისხმობს მათ შემდგომ გადაცემას იჯარაში შემოსავლის მისაღებად.

ცნობარი!ობიექტების იჯარით გაცემა შესაძლებელია საბინაო ასოციაციის მმართველი ორგანოების გადაწყვეტილებით მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დადებული იჯარის ხელშეკრულება არ არღვევს სახლში მცხოვრები ბინის მესაკუთრეთა უფლებებსა და ინტერესებს (პუნქტი 4, მუხლი 36 LC RF).

LC RF-ის 36-ე მუხლის მე-4 პუნქტი. საკუთრება საერთო საკუთრებაშენობის მფლობელები საცხოვრებელი კორპუსი

მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს ეს სახლი, გამწვანებისა და გამწვანების ელემენტებით, სხვა ობიექტებით, რომლებიც განკუთვნილია ამ სახლის მოვლა-პატრონობის, ექსპლუატაციისა და კეთილმოწყობისთვის და მდებარეობს მითითებულ მიწის ნაკვეთზე. საზღვრები და ზომა მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, განისაზღვრება მიწის კანონმდებლობისა და ქალაქთმშენებლობის შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად.

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ შემოსავალი საერთო უძრავი ქონების ექსპლუატაციიდან კომუნალური ოთახებისა და სახელოსნოების ორგანიზებით პერსონალის წევრებიეწევა ბინების მესაკუთრეთა რემონტს კომერციულ საფუძველზე.

როგორ გავაფორმოთ საიჯარო ხელშეკრულება საერთო ფართებზე?

მისაღებად დამატებითი შემოსავალისაერთო ფართის იჯარით გაცემიდან აუცილებელია:

1. განსაზღვრეთ HOA შენობების სია, რომლებიც შეიძლება გაქირავდეს;
2. დაადგინეთ მომავალი ქირა;
3. საერთო კრებაზე იჯარის პროექტის წარდგენა;
4. პროექტის კენჭისყრით დამტკიცების შემდეგ პოტენციური მოიჯარეების მოძიება;
5. მოიჯარეებთან მოლაპარაკება და ხელშეკრულებების გაფორმება;
6. დაარეგისტრირეთ იჯარის ხელშეკრულება Rosreestr-ის ხელისუფლებასთან.

უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია შემოწმდეს საბინაო ასოციაციის ბალანსზე არსებული შენობები, მათი მდგომარეობა და დოკუმენტაცია. მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ გაქვთ:

არყოფნით ბოლო დოკუმენტინებისმიერი ფართის დაქირავება შეუძლებელი იქნება. თუ ცარიელი ქონება მდებარეობს HOA-ს ტერიტორიაზე, მაგრამ არ ეკუთვნის მას, მაშინ აუცილებელია დაარეგისტრიროთ მასზე უფლებები, დაუკავშირდით Rosreestr-ის ხელისუფლებას ამ ტერიტორიებისთვის არსებული დოკუმენტებით.

დოკუმენტებს თან უნდა ახლდეს სერთიფიკატი საკადასტრო პალატასაბინაო ასოციაციის სახლების მიმდებარე მიწის ნაკვეთების საზღვრებზე.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!თუ ამხანაგობის დამყარების შემდეგ, მის ტერიტორიაზე მდებარე შენობის ნაწილს აქვს საერთო საკუთრების თვისებები, მაგრამ განაგრძობს გამოყენებას მესამე პირების მიერ, დირექტორთა საბჭოს უფლება აქვს აიძულოს ასეთი პირები გაათავისუფლონ შენობა ან დააარსონ ქირა.

შენობის მომზადების შემდეგ აუცილებელია მარკეტინგული კვლევის ჩატარება, რაც ხელს შეუწყობს ამ ტიპის ობიექტების გაქირავების საშუალო საბაზრო ღირებულების და ამ ღირებულების სეზონური დინამიკის განსაზღვრას.

იჯარის ხელშეკრულების გასაფორმებლად უმჯობესია აიღოთ სტანდარტული კონტრაქტიდა შეცვალეთ იგი თქვენს გარემოებებში. ხელშეკრულებაში სავალდებულოა მითითება:

პროექტი სხდომაზე უნდა იყოს წარმოდგენილი. ეკონომიკური აქტივობაშენობების იჯარიდან, მოსალოდნელი შემოსავლის გადაცემით და მათი გამოყენების მიმართულებებით (მაგალითად, რესურსების მიმწოდებლების მიმართ დავალიანების გადახდა ან ტერიტორიის გაუმჯობესება).

საერთო კრებას შეუძლია დაამტკიცოს ქირის ოდენობა და დადოს ხელშეკრულება კონკრეტულ დამქირავებელთან ან რეკლამის განმთავსებელთან, ან დაავალოს ეს საქმიანობა გამგეობას, ჩართულ მენეჯერს ან კონტრაქტორს (დიდი საბინაო ასოციაციების შემთხვევაში დიდი რაოდენობით ფართები ქირავდება. ).

ცნობარი!საბინაო ასოციაციების უმეტესობაში, საერთო კრებაზე მიიღება ქირის ოდენობის ზედა და ქვედა ზღვარი, რომლის ფარგლებშიც საბჭო მოლაპარაკების შედეგების საფუძველზე ადგენს ფასს კონკრეტული მოიჯარისთვის.

ეს ღონისძიება აუცილებელია, რათა დავიცვათ საერთო ქონების მესაკუთრეები გამგეობის უგუნური ქმედებებისგან, ყოველი ხელშეკრულების გასაფორმებლად სხდომის მოწვევის გარეშე.

თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთი წლის ვადით, ის უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში. რეგისტრაციისთვის, საბჭოს წევრმა, რომელმაც დადო ხელშეკრულება, უნდა დაუკავშირდეს Rosreestr-ს შემდეგი დოკუმენტებით:

ხელშეკრულების რეგისტრაცია ხდება ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში. იმისათვის, რომ არ დარეგისტრირდეთ იჯარის ხელშეკრულება, აუცილებელია მისი გაფორმება 11 თვის ან ნაკლები ვადით.

მიღებული შემოსავლის კანონიერების მიზნით, საბინაო ასოციაციის თავმჯდომარემ ან მისმა ბუღალტერმა ყოველწლიურად უნდა წარუდგინოს ანგარიში იჯარით მიღებული შემოსავლის შესახებ. საგადასახადო სამსახურიდა გადაიხადე საშემოსავლო გადასახადი.

როგორ ხდება კოლექტიური გამოყენების ობიექტების მოვლა?

საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე სამუშაოების შესრულება ორგანიზებულია ამხანაგობის გამგეობის მიერ და შეიძლება განხორციელდეს:

• HOA-ს წევრების მიერ;
• რეგულარული თანამშრომლები;
• ჩართული ორგანიზაციები.

საბინაო ასოციაციის წევრებს, თუ მათ აქვთ შესაბამისი კვალიფიკაცია, შეუძლიათ შეასრულონ სარემონტო სამუშაოები შენობებში კომბინირებულ საფუძველზე. თუ საბინაო სტრუქტურა დიდია და მოიცავს რამდენიმე სახლს, მაშინ მოვლა საერთო საკუთრებაინარჩუნებს მუდმივ თანამშრომლებს (ელექტრიკოსები, სანტექნიკები და სხვ.), რომლებიც ასრულებენ მიმდინარე სამუშაოებიროგორც საჭიროა.

თუ სამუშაო დროებითი ან სეზონურია (მაგალითად, გამწვანება ან კაპიტალური რემონტი), შემდეგ მათი განსახორციელებლად იდება ხელშეკრულება კონტრაქტორ კომპანიასთან.

ცნობარი! HOA-ს წევრ-მოქირავნეთა შენატანების ოდენობის დადგენა და ასეთი შენატანების შეგროვების წესი შედის საბინაო ასოციაციის მონაწილეთა კრების კომპეტენციაში და წყდება კენჭისყრით (ნაწილი 4, პუნქტი 2, LC RF-ის 145-ე მუხლი. ).

სავალდებულო შენატანების ოდენობის დადგენის შემდეგ ბუღალტერიის თანამშრომლები ბინის მესაკუთრეებს ფოსტით უგზავნიან ქვითრებს გადასახდელად. გადახდა მოვლაარის საცხოვრებლის გადახდის ნაწილი (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

გენერლის მოვლისა და შეკეთების გადახდა უძრავი ქონებაპასუხისმგებელია საცხოვრებლის მესაკუთრე, მე-5 ნაწილის მე-2 პუნქტის შესაბამისად. 153 ZhK RF.

ბინის მესაკუთრის ვალდებულება გადაიხადოს შენატანები კაპიტალში სარემონტო სამუშაოებიწარმოიქმნება მესაკუთრისგან, საცხოვრებლის საკუთრების მერვე თვიდან დაწყებული, მაგრამ ფედერაციის სუბიექტის უფლებამოსილებებს უფლება აქვთ დაადგინონ ადრინდელი გადახდის ვადა.

დასკვნა

ასე რომ, საბინაო ასოციაციის საკუთრებაში არსებული შენობა მოიცავს ყველა უძრავი ქონების ობიექტს, რომელიც არ არის მოქალაქეების პირად საკუთრებაში და მდებარეობს HOA-ს ტერიტორიის საზღვრებში. ასეთი შენობები შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც დამხმარე HOA-ს პერსონალისთვის ან გაქირავდეს მოგების მისაღებად, რომელიც მიმართულია საერთო ქონების შენარჩუნებისა და კომუნალური ხარჯების შესანარჩუნებლად, რაც საშუალებას იძლევა შემცირდეს სავალდებულო შენატანებისაბინაო ასოციაციის წევრები.

საბინაო კოდექსის (LC RF) მიხედვით, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA) არის არამომგებიანი. იურიდიული პირი. ეს ნიშნავს, რომ მისი საქმიანობა არ შეიძლება იყოს მიმართული მხოლოდ მოგების მიღებაზე. მაგრამ, როგორც ნებისმიერ სხვა არაკომერციულ ორგანიზაციას, HOA-ს უფლება აქვს ჩაერთოს კომერციულ საქმიანობაში პარტნიორობისთვის დასახული მიზნების მისაღწევად. შესაძლებელია თუ არა HOA-მ ფულის გამომუშავება და როგორ გააკეთოს ეს, ამბობს ადვოკატი.

პირველადი მიზანი HOA საქმიანობა- საცხოვრებელი კორპუსების მოვლა. მისი განხორციელებისთვის საჭიროა თანხები. ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 151, ამხანაგობის სახსრები იქმნება HOA-ს წევრების შენატანებიდან და გადახდებიდან; შემოსავალი ბიზნეს საქმიანობიდან; სუბსიდიები და სხვა წყაროები.

HOA-ს წევრების სუბსიდიები და გადახდები იქნება ცალკე სტატიის თემა, დღეს ვისაუბრებთ HOA-ს ეკონომიკურ საქმიანობაზე. იმისდა მიუხედავად, რომ კანონით, არაკომერციულ ორგანიზაციებს უფლება აქვთ ჩაერთონ კომერციულ საქმიანობაში, მუხ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 152 აწესებს შეზღუდვებს მათთვის. ამ მუხლის მე-2 პუნქტი შეიცავს HOA-ებისთვის მისაღები ეკონომიკური საქმიანობის სახეების დახურულ ჩამონათვალს. Ესენი მოიცავს:

საცხოვრებელ კორპუსში უძრავი ქონების მოვლა-პატრონობა, შეკეთება და ექსპლუატაცია;

ბინის კორპუსში დამატებითი შენობების და ობიექტების მშენებლობა;

ბინის კორპუსში საერთო ქონების ნაწილის გაქირავება.

ადვილი მისახვედრია, რომ ეკონომიკური საქმიანობის ყველაზე მიმზიდველი სახეობაა საერთო ქონების გაქირავება.

პირველ რიგში, კონტრაქტი

იმისათვის, რომ ამხანაგობამ შეძლოს ნებისმიერი შენობის იჯარით აღება, ჯერ HOA-ს მონაწილეთა საერთო კრებამ უნდა დაადგინოს, რა ტერიტორიები და ვისთვის არიან მზად ამხანაგობის წევრების დაქირავება, რამდენ ხანს და რა ქირით. ხელშეკრულების ყველა სხვა პირობა, რომელსაც არ აქვს ფუნდამენტური მნიშვნელობა HOA-ს წევრებისთვის, ხელშეკრულებაში შეიძლება დაიდოს ადვოკატი, რომელსაც ამხანაგობა შეუკვეთებს იჯარის ხელშეკრულებას. ასეთი ხელშეკრულების გაფორმება გარკვეული თანხა დაჯდება, მაგრამ გადახდა მოგიწევთ მხოლოდ ერთხელ: მოგვიანებით ეს ხელშეკრულება შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც მოდელი ყველა მოიჯარისთვის.

თუ იჯარა გრძელვადიანია, ის უნდა დარეგისტრირდეს. ეს არის პრობლემური და გრძელი ბიზნესი, ამიტომ უმჯობესია დადოთ იჯარის ხელშეკრულებები განუსაზღვრელი ვადით ან 11 თვის განმავლობაში შეუზღუდავი რაოდენობის გაფართოების უფლებით. ეს თავიდან აიცილებს ხელშეკრულების დარეგისტრირების აუცილებლობას, თუმცა მისი მოქმედების ფაქტობრივი ვადა საბოლოოდ ერთ წელზე მეტი იქნება.

ასევე, HOA იჯარის ხელშეკრულებაში აუცილებელია ამხანაგობის ინიციატივით ხელშეკრულების შეწყვეტის პროცედურის გათვალისწინება. როგორც წესი, მემამულეები ადგენენ, რომ ხელშეკრულება მათ მიერ ცალმხრივად წყდება დამქირავებლის გაფრთხილებით ერთი თვით (მაქსიმუმ) ახსნა-განმარტების გარეშე. ეს საშუალებას გაძლევთ არ დაკარგოთ დრო დოკუმენტებზე.

ქირავდება: მნიშვნელოვანი წვრილმანები

ვინაიდან ფართის იჯარით გაცემის საკითხი საერთო კრების კომპეტენციაშია, თითოეული მოიჯარეზე მიიღება შესაბამისი გადაწყვეტილება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ამხანაგობის უკმაყოფილო წევრებს უფლება აქვთ გაასაჩივრონ შენობაში მცხოვრები მოიჯარეების კანონიერება.

თქვენ ასევე უნდა მიმართოთ ბუღალტერს, რომელიც გეტყვით, თუ როგორ სწორად აღრიცხოთ საიჯარო შემოსავალი და გადაიხადოთ გადასახადები მათზე. უკვე ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, HOA-ს შეუძლია შესთავაზოს თავის მოიჯარეებს მომსახურება შენობების ექსპლუატაციისთვის, მათი შეკეთებისთვის და ა.შ. ამგვარად, მოიჯარე მიიღებს სერვისების გარკვეულ კომპლექტს და პარტნიორობა ლეგიტიმურად გამოიმუშავებს მეტ ფულს ერთი შენობისთვის. .

რა სირთულეები ელის პარტნიორობას გზაზე? პირველ რიგში, უნდა გვახსოვდეს, რომ კანონმდებლობა ნებადართულია მხოლოდ სახლის საერთო ფართის იჯარით გაცემას და მხოლოდ HOA-ს წევრების საერთო კრების გადაწყვეტილებით. ამიტომ განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს კრების კანონიერებისა და მისი გადაწყვეტილებების რეგისტრაციის სისწორის საკითხებს. თუ სხდომას ესწრება HOA-ს წევრთა ნახევარზე ნაკლები, იგი არ არის უფლებამოსილი მიიღოს რაიმე გადაწყვეტილება. ცარიელი ბინების დაქირავება არ შეიძლება. ისინი არ შეიძლება ჩაითვალოს საერთო საკუთრებად და ამიტომ არ შეიძლება გაქირავდეს.

მეორეც, ამხანაგობას არ შეუძლია ააშენოს, მაგალითად, ავტოსადგომი შემდგომი იჯარისთვის: კანონის თანახმად, HOA-ს უფლება აქვს იქირაოს მხოლოდ სახლში განთავსებული საერთო ქონება და პარკინგი არ ვრცელდება ასეთ ქონებაზე. ამავდროულად, რეალისტურია ამხანაგობის წევრების საჭიროებისთვის ასეთი პარკინგის შექმნა. პარკირების ორგანიზება დიდ ძალისხმევას მოითხოვს. ავტოსადგომის გამოყოფის მისაღებად უნდა დაუკავშირდეთ მუნიციპალიტეტს და ქვეყნის პრეფექტურას. თუ საიტი ეკუთვნის HOA-ს, თქვენ უნდა შეცვალოთ მისი დანიშნულება.

რაც შეეხება თავად მოიჯარეებს, გასათვალისწინებელია, რომ არავინ დაუშვებს რაიმე საწარმოო საწარმოს საცხოვრებელ კორპუსში განთავსებას. ეს დაარღვევს არა მხოლოდ ამხანაგობის წევრების, არამედ მეზობელი სახლების მაცხოვრებლების ინტერესებსაც. გასართობი დაწესებულებების (რესტორნები, კლუბები და ა.შ.) მოწყობისას აუცილებელია იჯარის ხელშეკრულებაში ცალკე განისაზღვროს არა მხოლოდ მათი მუშაობის გრაფიკი, არამედ იჯარით აღჭურვილობის დამატებითი აღჭურვილობის ვალდებულებები. მაცხოვრებლების სიმშვიდის შესანარჩუნებლად, ასეთ მოიჯარეებს შეუძლიათ აღჭურონ შენობა ხმის შთამნთქმელი პანელებით, რომლებიც არ შეუშვებენ გარე ხმებს ბინებში.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებს არ აქვთ უფლება გამოიმუშაონ ფული ღვეზელების გაყიდვით, მანქანის დაქირავებით ან კანონით გაუთვალისწინებელი სხვა სერვისებით. მაგრამ შესაძლებლობები, რომლებიც კანონით ეძლევა პარტნიორობას, შესაძლებელს ხდის საკმარისი მოგების მიღებას სახლის კარგ მდგომარეობაში შესანარჩუნებლად. მთავარია პროცესის სწორად ორგანიზება, დოკუმენტების შედგენა და გადასახადების გადახდა. შემდეგ მოსახლეობას შეეძლება უზრუნველყოს როგორც შესასვლელი დაცვა, ისე ყვავილების ყვავილობა კიბეებზე.

შესაძლებელია HOA-სგან ქონების დაქირავება, რომელიც საერთო სარგებლობაშია პარტნიორობის წევრებისა და სახლის სხვა მფლობელების მიერ, თუ ასეთი გამოყენება არ ქმნის დაბრკოლებებს დანარჩენი ქონების გამოყენებასა და HOA-ს საქმიანობის ორგანიზებაში ( RF LC 137-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

მოიჯარეს უფლება აქვს იჯარით გასცეს მიწის ნაკვეთი, არასაცხოვრებელი ფართი, ასევე საერთო ქონების ნაწილი (მაგალითად, ბანერის დასაყენებელი კედელი). იყო შემთხვევები, როცა ამხანაგობა სადარბაზოში ფართს ქირაობდა გადახდის ტერმინალის დასამონტაჟებლად.

პრაქტიკაში რუსეთის სასამართლოებიიყო ტენდენცია, რომ საცხოვრებელი კორპუსის ნებისმიერი საერთო საკუთრება შეიძლება გადაეცეს სარგებლობაში, გარდა კომუნიკაციებისა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მართვისთვის აუცილებელი ქონებისა. საცხოვრებელი კორპუსიდა მაცხოვრებლების ცხოვრების ორგანიზება (სათამაშო მოედანი, საყოფაცხოვრებო ნარჩენების შეგროვების ადგილები, ლიფტი და ა.შ.).

როგორ ვიქირაოთ ფართები პარტნიორობისგან?

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ:შეუძლებელია ასეთი გარიგების დადება ამ პარტნიორობის მფლობელებისა და წევრების თანხმობის გარეშე (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).

საუკეთესო ვარიანტია სიტუაცია, როდესაც სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრება დაუყოვნებლივ ამტკიცებს იმ ობიექტების ჩამონათვალს, რომელთა გაქირავებაც ნებას რთავს მოიჯარეებს და, ამ პროტოკოლის საფუძველზე, პარტნიორობა აფორმებს ხელშეკრულებებს ნებისმიერ მოიჯარესთან არაკომერციული ორგანიზაციის მუშაობის დროს. .

AT თანამედროვე რუსეთიმოიჯარეები იშვიათად მონაწილეობენ შეხვედრებში და იღებენ გადაწყვეტილებებს.

ამ შემთხვევაში მესაკუთრეთა კრების გადაწყვეტილება მომავალი დამქირავებლის ამოცანაა.

როგორც წესი, მოიჯარე თავად აწყობს კრების მოწვევას ან აკეთებს კარდაკარ ტურს და ითხოვს თანხმობას ქონების ჩაბარებაზე.

შენობების იჯარა ექვემდებარება რეგისტრაციას Rosreestr-ში, თუ ქონების გამოყენების ვადა ერთ წელზე ნაკლებია.თუ ვადა არ აღემატება ერთ წელს, მაშინ არ არის საჭირო იჯარის უფლების რეგისტრაცია (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი მუხლი 651. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულების ფორმა და სახელმწიფო რეგისტრაცია.

1. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულება იდება წერილობით, მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის შედგენით (434-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).
   შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულების ფორმის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას.
2. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულება დადებული არანაკლებ ერთი წლის ვადით ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციადა დადებულად ითვლება ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან.

HOA-ს სახელით ხელშეკრულებას ხელს აწერს გამგეობის თავმჯდომარე, რომელსაც ირჩევენ ამხანაგობის წევრები. უფლებამოსილების შესამოწმებლად საკმარისია აიღოთ ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ან მოითხოვოთ თავმჯდომარის სხდომის ოქმი, რომელზეც ის აირჩიეს.

თუ ხელშეკრულება არ არის რეგისტრირებული, მაშინ ქონებით სარგებლობის ვადა იწყება მხარეთა გადაცემის აქტის დამტკიცების მომენტიდან. აქტის ხელმოწერის თარიღიდან გამომდინარე მხარეები განსაზღვრავენ ობიექტის სარგებლობის ვადას, მოსაკრებლების დაანგარიშებას და ჯარიმების დაანგარიშებას.

სავარაუდოდ, ამხანაგობას აქვს ხელშეკრულების პროექტი, რომელსაც მუდმივად აფორმებენ ყველა მოიჯარესთან. ამავდროულად, კანონი დამქირავებელს აძლევს უფლებას, მოახდინოს საკუთარი კორექტირება ხელშეკრულებაში ან შესთავაზოს საკუთარი ვერსია.

მინიშნება: AT ეს დოკუმენტიმითითებული უნდა იყოს იჯარის ვადა, გადახდა (როგორც წესი, მითითებულია ყოველთვიური ღირებულება), გადახდის ვადა. ხელშეკრულებაში აუცილებელია გარიგების საგანი მაქსიმალურად დეტალურად იყოს აღწერილი.

თუ საგანი არის ოთახის ნაწილი ან შენობის კედლის ნაწილი, უმჯობესია შეადგინოთ განლაგების გეგმა ზუსტი ზომებითა და კოორდინატებით. ასეთი სქემა უნდა აღინიშნოს, როგორც დანართი, რომელსაც ხელი უნდა მოაწერონ მხარეებმა.

მითითებულია მხარეთა პასუხისმგებლობა, პასუხისმგებლობის ფორმა და ოდენობა.

მიწათსარგებლობის ხელშეკრულება

ზოგიერთ შემთხვევაში, გარდა იჯარის ხელშეკრულებისა, აუცილებელია მიწის ნაკვეთის სარგებლობის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება. მიწათსარგებლობის ხელშეკრულება იდება, თუ მოიჯარის საქმიანობის ხასიათიდან გამომდინარე, იჯარით გაცემულ ქონებაზე გადადის შეუზღუდავი რაოდენობის პირები.

მაგალითად, ამხანაგობამ იჯარით აიღო მაღაზიის ფართი და მაღაზიას სჭირდება მომხმარებლები, რომ შეძლონ მაღაზიაში შესვლა. მიწის ნაკვეთი შეიძლება გამოყენებულ იქნას მანქანის გასაჩერებლადაც.

თუ მოიჯარე იქნება დაკავებული ლიცენზირებული ტიპის საქმიანობაში, მაშინ, სავარაუდოდ, ლიცენზირების განყოფილება მოითხოვს ასეთ შეთანხმებას.

ყურადღება:თუ ასეთი ნაკვეთის მფლობელი ამხანაგობაა, მაშინ მხარეები არ შეიცვლება, ხოლო თუ ადმინისტრაცია, მაშინ ხელშეკრულება იდება საერთო საფუძველზე ან დგინდება სერვიტუტი.

ნიუანსები და ხარვეზები

HOA-დან ლიზინგის მთავარი პრობლემა არის სახლის მესაკუთრეთა ან წევრების საერთო კრების არარსებობა, რომელზედაც ტრანზაქცია დამტკიცდა. კრებამ შეიძლება სასამართლოში გამოაცხადოს გარიგება ბათილად, თუ იგი არ დაამტკიცა და ასეთი გარიგება მთავარია (LC RF-ის 46-ე მუხლის მე-6 ნაწილი).

ამავდროულად, შემდგომი დამტკიცების პროცედურა შეიძლება დამტკიცდეს ორგანიზაციის წესდებაში. მაგალითად, თუ გარიგება დაიდო მესაკუთრეთა კრების გარეშე, მაგრამ შემდგომში საერთო კრებაზე ამხანაგობის წევრებმა დაამტკიცეს გარიგება, მაშინ ასეთი გარიგება ძალაში იქნება.

წესდება იძლევა უფლებამოსილების დელეგირების საერთო კრების უფლების დამყარების საშუალებას HOA დაფა, თუ კანონით ასეთი უფლებამოსილებები არ განეკუთვნება კრების ექსკლუზიურ კომპეტენციას.

გამგეობას ასევე შეიძლება გადაეცეს არასაცხოვრებელი ფართების ქირავნობის უფლება.

Ამიტომაც ხელშეკრულების დადებამდე უნდა წაიკითხოთ ამ ორგანიზაციის წესდება.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ: კიდევ ერთი დაბრკოლება შეიძლება იყოს არალეგიტიმური შეკრება. ასეთი შეხვედრა შეიძლება გამოცხადდეს არალეგიტიმურად, თუ ესწრება სახლის მესაკუთრეთა ნახევარზე ნაკლები.

ახლა რუსეთში საცხოვრებელი სახლი ხშირად ქირავდება და დამქირავებლისთვის პროტოკოლის წარდგენისას შეუძლებელია იმის შემოწმება, თუ ვინ მოაწერა ხელი სახელს, საცხოვრებლის მფლობელი ან მოიჯარე, ან ოჯახის წევრი. თუ არამფლობელები მონაწილეობდნენ შეხვედრაში და მოაწერეს ხელი ოქმს, მაშინ სასამართლო ცნობს ამ გადაწყვეტილებას უკანონოდ (LC RF-ის 46-ე მუხლის მე-6 ნაწილი).

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, მიუხედავად იმისა, რომ აღიარებს ბინის შენობის მესაკუთრეთა უფლებას მიიღონ გადაწყვეტილებები საერთო ქონების იჯარის შესახებ, ამავე დროს არ არეგულირებს საკითხს, თუ როგორ შეუძლიათ მფლობელებს გამოიყენონ უფლება მიიღონ ქირავდება მათ გამო ასეთი იჯარიდან. ამიტომ, როგორც ჩანს, შენობის მფლობელებმა საერთო კრებაზე საერთო ქონების იჯარით გაცემის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას, იმავდროულად უნდა დაადგინონ, რა თანმიმდევრობით მიიღებენ შესაბამის შემოსავალს საერთო ქონების იჯარით გაცემიდან. ბინის კორპუსში მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით შეიძლება დამყარდეს მმართველი ორგანიზაციის უფლება, გადაიხადოს მესაკუთრეთა ქირა, გადაიხადოს ასეთი მფლობელების ვალდებულებები მმართველი ორგანიზაციის მიმართ, გადაიხადოს მოვლა და მოვლა. საცხოვრებლის შეკეთება. განვიხილოთ მესაკუთრეთა საერთო ქონების იჯარით ურთიერთობების ფორმალიზების სამი ვარიანტი. ვარიანტი 1. დასკვნა მმართველი ორგანიზაცია არასაცხოვრებელი ფართების ქირავნობის ხელშეკრულებები ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა სახელით. ვარიანტი 1 მახასიათებლები 1-ლი ვარიანტის მიხედვით არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის საკონტრაქტო ურთიერთობები გულისხმობს ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩატარებას. , რაზეც უნდა მიღებულ იქნეს გადაწყვეტილება ყველა მფლობელის მიერ მოიჯარესთან იჯარის ხელშეკრულების დადების შესახებ. ასეთი შეხვედრის დღის წესრიგის საკითხი დაახლოებით ასე უნდა ჩამოყალიბდეს: „მმართველი ორგანიზაცია დადებს საკონტრაქტო ურთიერთობებს სარდაფის იჯარაზე ბინის კორპუსის ყველა მფლობელის სახელით“. ამასთან, ამავე სხდომაზე დამტკიცდეს იჯარის ხელშეკრულების პირობები, მათ შორის მესაკუთრეთა გამო ქირავნობის გადაადგილების წესის მარეგულირებელი. საერთო კრებაზე დამტკიცებული იჯარის ხელშეკრულების პირობები უნდა შეიცავდეს შემდეგ დებულებებს. 1) მეიჯარის მხარეს პირთა სიმრავლის დამდგენი პირობები. ვინაიდან იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია ყველა მფლობელის მიერ, მესაკუთრის მხრიდან უნდა წარმოიქმნას უამრავი პირი. იჯარის ხელშეკრულების პირობებში უნდა იყოს მითითებული, რომ მმართველმა ორგანიზაციამ დადო იჯარის ხელშეკრულება ყველა მფლობელის სახელით. ამის გამო, მეიჯარის ყველა უფლება-მოვალეობა ასეთი ხელშეკრულებით გათვალისწინებულია მფლობელების მიერ და არა მმართველი ორგანიზაციის მიერ. ამიტომ, ასევე აუცილებელია იჯარის ხელშეკრულებაში დაზუსტდეს მესაკუთრეთა სია, რომელთა სახელითაც მოქმედებს მმართველი ორგანიზაცია. 2) ინფორმაცია საერთო საკუთრების (მათ შორის მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული წილის) საერთო საკუთრების უფლებაში თითოეული მესაკუთრის წილის შესახებ. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 37: ”ამ სახლის მესაკუთრის საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლების წილი პროპორციულია მთლიანი ფართობის ზომაზე. u200b აღნიშნული შენობა." საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრის შემოსავლის ოდენობა საერთო ქონების იჯარით უნდა გამოითვალოს საერთო ქონების საერთო საკუთრებაში მისი წილის საფუძველზე. ამიტომ იჯარის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული თითოეული მესაკუთრის წილი. 3) პირობები, რომლებიც საშუალებას აძლევს მმართველ ორგანიზაციას მიიღოს ქირა მოიჯარესაგან და დაკრედიტოს ასეთი ქირა მესაკუთრეთა გამო მესაკუთრეთა ვალდებულებების საწინააღმდეგოდ მმართველი ორგანიზაციის წინაშე. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 313: „მოვალემ შეიძლება დაავალოს ვალდებულების შესრულება მესამე პირს, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც მოვალის ვალდებულება პირადად შეასრულოს ვალდებულება არ გამომდინარეობს კანონიდან, სხვა სამართლებრივი აქტებიდან, ხელშეკრულების პირობებიდან. ვალდებულება ან მისი არსი. ამ შემთხვევაში კრედიტორი ვალდებულია მიიღოს მესამე პირის მიერ მოვალესთვის შეთავაზებული შესრულება.„ამ შემთხვევაში მოვალე, რომელიც მესამე პირს აკისრებს ვალდებულების შესრულებას, იქნება ფართის მფლობელი, ხოლო მესამე პირი. ანუ, პირი, რომელსაც ეკისრება ვალდებულება შეასრულოს მესაკუთრის ვალდებულება - მოიჯარე. ამრიგად, იმისათვის, რომ მმართველ ორგანიზაციას ჰქონდეს უფლება თავის მიმდინარე ანგარიშზე მიიღოს მფლობელების კუთვნილი ქირა (გარდა KUMI-ს) და გასათვალისწინებლად, როგორც მმართველი ორგანიზაციის მფლობელების მხრიდან საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების გადახდა, აუცილებელია იჯარის ხელშეკრულებაში გათვალისწინებული იყოს, რომ მოიჯარე სარდაფით სარგებლობის უფლების სანაცვლოდ, იხდის საიჯარო ხელშეკრულებით დაკისრებულ საფასურს მესაკუთრეს, უშუალოდ მმართველ ორგანიზაციას, რათა გადაიხადოს მესაკუთრის ვალდებულება მმართველი ორგანიზაციის წინაშე, გადაიხადოს საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობა და შეკეთება. ეს აუცილებელია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის იმპერატიული მოთხოვნის გამო, რომლის მიხედვითაც გადაწყვეტილებები საერთო ქონების გამოყენების შესახებ ენიჭება ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ექსკლუზიურ კომპეტენციას. ამავე დროს, ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46, მიღებულია გადაწყვეტილებები საერთო ქონების სარგებლობაში გადაცემის შესახებ მთავარი შეხვედრაბინის კორპუსში შენობების მფლობელები უმრავლესობით ასეთი მფლობელების ხმების საერთო რაოდენობის არანაკლებ ორი მესამედით. ბინის კორპუსში საერთო ქონების გამოსაყენებლად გადაცემის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას, შენობის მფლობელები უნდა გააფრთხილონ საშემოსავლო გადასახადის თითოეული მფლობელის თანხიდან შესაბამისი შემოსავლის წარმოშობის შესახებ. პირებიდა შევთანხმდეთ როგორ გადაიხადოთ. ვარიანტი 2. მმართველი ორგანიზაციის მიერ არასაცხოვრებელი ფართების საიჯარო ხელშეკრულების დადება ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებთან და არასაცხოვრებელი ფართების ქვეიჯარისთვის გადაცემა. ვარიანტი 2-ის მახასიათებლები. საცხოვრებელი ფართი მე-2 ვარიანტის მიხედვით გულისხმობს ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვას, გადაწყვეტილებით, რომ დადოს ხელშეკრულება იჯარის ხელშეკრულებით მფლობელების მიერ უშუალოდ MA-სთან. MA, თავის მხრივ, გადასცემს ამ არასაცხოვრებელ ფართებს ორგანიზაციებს (ინდივიდუალურ მეწარმეებს) ქვეიჯარის ხელშეკრულებით, რომლის გადახდა პირდაპირ გადადის MA-ში. საერთო კრების მიერ დამტკიცებული იჯარის ხელშეკრულების პირობები უნდა ითვალისწინებდეს, რომ მესაკუთრეთა ვალდებულებები MA-ს მიმართ, გადაიხადოს შენობის მოვლა-პატრონობა და შეკეთება, ნაწილობრივ (ან მთლიანად) ანაზღაურდება ქირის გადახდის საწინააღმდეგო ერთგვაროვანი მოთხოვნის კომპენსირებით. რომ მფლობელები უნდა MA (მუხლი 410 სამოქალაქო კოდექსის RF). ამავდროულად, საიჯარო ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს პირობებს, რომლებიც საშუალებას მისცემს MA-ს გასცეს იჯარით გაცემული არასაცხოვრებელი ფართი. განხილულ მე-2 ვარიანტში, 1-ლი ვარიანტისგან განსხვავებით, როლში საგადასახადო აგენტიპირადი საშემოსავლო გადასახადისთვის, რომელიც ვალდებულია გამოთვალოს, დააკავოს ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა მოქალაქეების შემოსავალი და ბიუჯეტში გადარიცხოს დაკავებული თანხები, მოქმედებს სამაგისტრო, თუ ეს დადგენილია მფლობელებთან საიჯარო ხელშეკრულებით. ვარიანტი 3. არასაცხოვრებელი ფართების ქირავნობის ხელშეკრულების დადება ბინის კორპუსში შექმნილი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მიერ. 3 ვარიანტის მახასიათებლები მე-3 ვარიანტი გულისხმობს ბინის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნას ბინის შენობაში, რომელიც იმოქმედებს როგორც არასაცხოვრებელი ფართის მეიჯარე. შენობები ორგანიზაციებთან ურთიერთობაში (ინდივიდუალური მეწარმეები) - მოიჯარეები. არასაცხოვრებელი შენობების გაქირავებიდან შემოსავალი გადადის სპეციალურ HOA ფონდში (მაგალითად, სეზონური მუშაობის ფონდი), რომლის სახსრები გამოყენებული იქნება MA-ს მიერ შესრულებული სამუშაოსთვის, HOA-სთან შეთანხმებით. . ამ ვარიანტის უპირატესობა ის არის, რომ ქირა გადადის HOA-ს შემოსავალზე და არა ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებზე, ამიტომ არ არის პირადი საშემოსავლო გადასახადი. შესაბამისად, MA, ისევე როგორც სხვა ორგანიზაციები ( ინდივიდუალური მეწარმეები) მრავალბინიან კორპუსში არასაცხოვრებელი ფართების ქირავნობის ურთიერთობაში მონაწილე, არ არის ვალდებულება იმოქმედოს საგადასახადო აგენტად პირადი საშემოსავლო გადასახადისთვის. HOA Funds-ის შესახებ საბინაო კანონმდებლობა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებს საშუალებას აძლევს ჩაერთონ ეკონომიკურ საქმიანობაში, მათ შორის იჯარით გაცემა, გამოსაყენებლად გადაცემა, საერთო საკუთრების ნაწილების იჯარით გაცემა ბინის შენობაში (პუნქტი 2, მუხლი 152 RF LC). პუნქტების შესაბამისად. 7 გვ. 2 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 145, HOA-ს წევრების საერთო კრების კომპეტენცია მოიცავს პარტნიორობის ეკონომიკური საქმიანობიდან შემოსავლების გამოყენების მიმართულებების განსაზღვრას. ხელოვნების მე-3 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 151: ”სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობის წევრების საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე, ამხანაგობაში შეიძლება ჩამოყალიბდეს სპეციალური ფონდები, რომლებიც იხარჯება წესდებით გათვალისწინებული მიზნებისთვის. სპეციალური ფონდების ფორმირებას განსაზღვრავს ამხანაგობის წევრთა საერთო კრება.“. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ზემოაღნიშნული ნორმებიდან გამომდინარეობს, რომ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას უფლება აქვს მიიღოს გადაწყვეტილება პარტნიორობის ეკონომიკური საქმიანობიდან მიღებული შემოსავლის გამოყენების წესის შესახებ არა მხოლოდ პირდაპირი ხარჯების დაგეგმვით, არამედ ფორმირებით. სპეციალური ფონდები, რომელთა რაოდენობა და სახეობები საბინაო კოდიშეზღუდული არ არის. ფონდის შექმნის საფუძველია ფონდის შექმნის გადაწყვეტილება, რომელიც მიღებულია HOA-ს წევრთა საერთო კრების მიერ. HOA სახსრები წარმოადგენს HOA სახსრებს, რომელიც შეიძლება დაიხარჯოს პარტნიორობის მიზნებსა და ამოცანებზე, მაგალითად, ბინის კორპუსში საერთო ქონების აღდგენასა და შეკეთებაზე, გადაუდებელი და სარესტავრაციო სამუშაოების უზრუნველყოფაზე, გაუთვალისწინებელი ხარჯების დაფარვაზე, ობიექტების მშენებლობაზე ან რეკონსტრუქციაზე. ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრება და ა.შ. სახსრების შექმნის მთავარი მიზანი დაგროვებაა ფულიგადაიხადოს HOA-ს გარკვეული სახის ხარჯები. HOA-ს ფონდების ფორმირებისა და გამოყენების წესი უნდა განისაზღვროს მისი წევრების საერთო კრების მიერ დამტკიცებული HOA ფონდების შესახებ სპეციალური დებულებებით.

მოსკოვის ხელისუფლება მოიზიდავს ინფორმატორებს, რათა დაადგინონ გადასახადებისგან თავის არიდება საცხოვრებლის გაქირავებით

მოსკოვის მთავრობამ ახლახან გამოაცხადა ნამდვილი ჯვაროსნული ლაშქრობა მოსკოველების წინააღმდეგ, რომლებიც ფარულად ქირაობენ ბინებს და არ იხდიან გადასახადებს ხელისუფლებისგან. ასეთი არაკეთილსინდისიერი მემამულეების იდენტიფიცირების მეთოდები გამოყენებული იქნება თითქმის ჯაშუშობაში

დედაქალაქის HOA-ების თავმჯდომარეებმა მერიიდან უკვე მიიღეს „ბედნიერების წერილები“, რომლებშიც მათ ყველაზე ბუნებრივად სთხოვენ, გახდნენ ინფორმატორები გადასახადების გადამხდელთა დაკავების საქმეში. თუმცა ფორმულირება ყველაზე კეთილგანწყობილია: „გთხოვთ, განახორციელოთ სამუშაოები საცხოვრებელ შენობებში მცხოვრები მოქალაქეების იდენტიფიცირებისთვის იჯარის ხელშეკრულების გარეშე და ასევე აცნობეთ მფლობელებს, რომ საცხოვრებლის გაქირავება იბეგრება“.

„მოწვეულნი ვართ, მოვახდინოთ მოხსენება იმ ადამიანებზე, რომლებიც ქირაობენ ბინას კონტრაქტით, ხელშეკრულების გარეშე და იმ ადამიანებზე, რომლებიც უბრალოდ ყოველგვარი უფლებების გარეშე ცხოვრობენ“, - განუცხადა „იზვესტიას“ მოსკოვის საბინაო და საბინაო კოოპერატივებისა და HOA-ების კავშირის თავმჯდომარემ ვალენტინ გრიგორიევმა. .

თავის მხრივ, დეპარტამენტის უფროსი ეკონომიკური პოლიტიკადა მოსკოვის განვითარებას, მაქსიმ რეშეტნიკოვმა თქვა, რომ წლის ბოლომდე ქალაქის ხელისუფლება აპირებს „გამართოს მექანიზმები“ და 2013 წლიდან ყველა გადასახადი, რომელიც ქალაქს მიეკუთვნება, მემამულეებისგან შეგროვდება. უფრო მეტიც, თუ აღმოჩნდება, რომ ბინა გაქირავებულია ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში (და ასე გამოდის ყოველ პირველ შემთხვევაში), ყოველწლიურად მოგიწევთ ჯარიმის გადახდა.

„წლის მეორე ნახევრისთვის ჩვენ ვაგროვებთ ყველა ინფორმაციას - სად და ვინ ქირავდება ბინას. ვიმედოვნებთ, რომ მოქალაქეები გაიგებენ, რომ მათ შესახებ ყველა ინფორმაცია საგადასახადო ოფისშია და სურთ გადასახადების გადახდა და არა საგადასახადო ორგანოებთან კომუნიკაცია“, - განაცხადა რეშეტნიკოვმა.

თუმცა, ხელისუფლება არ აპირებს დაეყრდნოს მხოლოდ HOA-ს, რომელიც ჩვეულებრივ არ ზრუნავს მაცხოვრებლებზე, თუ ფული რეგულარულად შემოვიდოდა, ხელისუფლება არ აპირებს. ადგილობრივი პოლიციის თანამშრომლები და, რა თქმა უნდა, სახლის მეზობლები, რომლებმაც ზუსტად იციან, ვინ ვის ქირაობს ბინას, ასევე იქცევიან მოსკოვის ადმინისტრაციის მახვილი თვალები და მგრძნობიარე ყურები. ამავე დროს, რეშეტნიკოვმა მაშინვე გააკეთა დათქმა, რომ არავინ გადაუხდიდა ინფორმატორებს. ეს ნიშნავს, რომ მოქალაქეებს მოუწევთ მეზობლებზე "დააკაკუნება", როგორც "ვინი პუხის" შესახებ მულტფილმიდან ბუ ამბობდა, უფასოდ.

მაქსიმ რეშეტნიკოვმა ასევე თქვა, რომ ხელისუფლებას იმედი აქვს "ნაცრისფერი" მემამულეების ცნობიერებაზე, რომლებიც ბინებს ქირაობენ 2012 წელს. მართალია, ჩრდილიდან გამოსვლა მათთვის სარგებელი არ არის. არავითარი ამნისტია, პატიოსნების წახალისება - მტკნარი დანაკარგები. და თუ აღმოჩნდება, რომ ბინა გაქირავებულია 2011 წელს, დაწერეთ ფუჭად.

„2011 წელს ბინების გაქირავების ფაქტები თუ დადასტურდება, მოქალაქეებს მოუწევთ საუბარი. საგადასახადო ინსპექტორები. თუ 2011 წლის დეკლარაცია არ შეიტანეს, უნდა ახსნან რატომ. გადასახადების გადაუხდელობისთვის არის გათვალისწინებული სანქციები“, - შეაშინა რეშეტნიკოვმა დაჟინებული გადამხდელები.

დაეხმარება თუ არა „ჯაჭვური წერილები“ ​​და უფასო ინფორმატორები, ჯერჯერობით უცნობია. ვალენტინ გრიგორიევის თქმით, მემამულეების იდენტიფიცირების მოთხოვნა არა მხოლოდ

რთული, მაგრამ ასევე კანონის საწინააღმდეგოდ.

„არ მაქვს უფლება გავამჟღავნო მოქალაქეების პერსონალური მონაცემები და გავამჟღავნო ბინის გამქირავებლის ნებართვის გარეშე. Იქ არის საგადასახადო საიდუმლო. საგადასახადო კოდექსის 102-ე მუხლი ამბობს, რომ ორგანიზაციებისა და ფიზიკური პირების საქმიანობის შესახებ ინფორმაციის გამჟღავნება შეუძლებელია“, - განაცხადა მან.

იგივე მოსაზრებას იზიარებენ პროფესიონალი ადვოკატები. მაგალითად, რომან სოროკინმა, მოსკოვის ადვოკატთა ასოციაციის ალექსანდრე ეკიმ და პარტნიორების ადვოკატმა, განუცხადა იზვესტიას, რომ ის ვერ ხედავს კერძო საცხოვრებლის შემოწმების იურიდიულ მექანიზმს.

„ბინა კერძო საკუთრებაა, ხელშეუხებელია, როგორც პირადი ცხოვრება. არ შეიძლება მოხვიდე და თქვა: მაჩვენე ვინ ცხოვრობს აქ“, - თქვა მან.

ალბათ ამიტომაც აპირებს ხელისუფლება მსგავს შემოწმებებში საოლქო კომისიების ჩართვას, რომლებსაც მორიგეობის დროს მოქალაქეების სახლებში შესვლის უფლება აქვთ.

რა ელის ხელში დაჭერილ „ნაცრისფერ“ მემამულეებს? Მიხედვით საგადასახადო კოდექსირუსეთის ფედერაციაში, წინა წლებში ბინის გაქირავების შედეგად მიღებული გადასახადის გადაუხდელობისთვის ჯარიმა დარიცხულია მაქსიმუმ სამი წლის ვადით. თუ მესაკუთრეს „დაავიწყდა“ წარდგენა საგადასახადო ოფისიშემოსავლის დეკლარაცია, მას მოუწევს ჯარიმის გადახდა 5 ათასი რუბლის ოდენობით.

თუ გამოვლინდება ფაქტი, რომ მფლობელს 2010-2011 წლებში ქირავნობის გადასახადის გადახდა მოუწია, მაგრამ გადაწყვეტილების გარეშე, ყოველი დაგვიანებით დაჯარიმდება. მაგრამ გადასახადების გადაუხდელობისთვის, შეგიძლიათ მიიღოთ რეალური ვადა. მართალია, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ვალის ოდენობა აღემატება 100 ათას რუბლს ერთი კალენდარული წლის განმავლობაში.

თუმცა, რომან სოროკინის თქმით, ეს სანქციები აქამდე არასოდეს ყოფილა ფართოდ გამოყენებული. Miel-Arenda-ს მმართველმა დირექტორმა, ნატალია სივკომ, ასევე ვერ გაიხსენა პრეცედენტები, როდესაც მემამულეებს უძრავი ქონების გაქირავებაში გადასახადებისგან თავის არიდების გამო აჯარიმებდნენ.

როგორც ჩანს, ხელისუფლებას აქვს გადაწყვეტილი, სერიოზულად დაარტყას მძიმე გადასახადების აცილებას, რომლებიც მოგებას იღებენ საცხოვრებლის გაქირავებით. თუმცა, წინა ინიციატივები ამ სფეროში წარმატებული არ ყოფილა. მაშინაც კი, როდესაც FMS წარადგინა საგადასახადო ორგანოებიმისამართები, სადაც არალეგალური მიგრანტები ნაქირავებ ბინებში ცხოვრობდნენ, სახლის მესაკუთრეთა წინააღმდეგ სანქციები არასოდეს ყოფილა დაცული.

ნახეთ, როგორ მთავრდება ამჯერად.