უძრავი ქონების რეგისტრაციის აკრძალვა წარმოადგენს ქონების გასხვისების ღონისძიებების კომპლექსის მინიმიზაციას. რატომ გჭირდებათ ამის გაკეთება?

თავისებურებები

უძრავი ქონებით გარიგებები უფრო ხშირად მუშავდება, ვიდრე სხვები. ამიტომ თითოეული მონაწილე დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ მომავალში არ მოტყუვდება. ამ დროისთვის უძრავი ქონების ბაზარზე ინტერესი იშვიათი არაა. ამიტომ ყველამ უნდა იზრუნოს საკუთარ უსაფრთხოებაზე და ქონებაზე.

შეიძლება დაწესდეს მანდატურები და სხვა ორგანოები. ანუ მესაკუთრის მონაწილეობის გარეშე პირი 2019 წელს კონკრეტულ ქონებასთან ვერავითარ გარიგებას ვერ განახორციელებს.

როგორ გავარკვიოთ და როგორ მოვიშოროთ ტვირთი?ამის გარკვევა შესაძლებელია ინფორმაციის დაზუსტებისთვის განაცხადის წარდგენით.

ეს აუცილებლობა მდგომარეობს იმაში, რომ სხვა პირს არ ჰქონდეს შესაძლებლობა მესაკუთრის წერილობითი თანხმობის გარეშე განახორციელოს სხვადასხვა მოქმედებები, მათ შორის, ქონების დაგირავება, გაყიდვა, საკუთრების უფლების დამკვიდრება.

როგორც კი პირი დააწესებს აკრძალვას, მესამე პირი პირადი ყოფნის გარეშე ვერაფერს გააკეთებს ბინასთან ან მიწის ნაკვეთთან. რეგისტრაციის ძალაში შესვლისთვის საჭიროა წერილობითი განაცხადის შექმნა, რომელიც გახდება რუსეთის რეესტრში შესაბამისი ცვლილებების შეტანის საფუძველი.

თითოეულ ნორმატიულ ენას აქვს რამდენიმე გამონაკლისი. აქ ეს სასამართლოს გადაწყვეტილებად ითვლება, რომლის მიხედვითაც შესაძლებელია ქმედებების შესრულება მესაკუთრის გარეშე.

ეს მისაღებია შემდეგ შემთხვევებში:

1. ფიზიკური პირის გაკოტრების შემთხვევაში, თუ ქონება ითვლება საკრედიტო დაწესებულებაში იპოთეკის უზრუნველყოფის ღონისძიებად;
2. სასამართლო ექსპერტის მოთხოვნით, რომელიც ახორციელებს კანონით გათვალისწინებულ სხვადასხვა სახის ქმედებებს.

ეს არის ლეგიტიმური სიტუაციები. სხვა სიტუაციებში, აკრძალვა ამცირებს მფლობელის რისკებს.

რეგისტრაციის აკრძალვა გაიცემა შემდეგნაირად:

1. კანონმდებლობის უშუალო დაზუსტებით. მაგალითად, ქვეშ ან სერვიტუტი;
2. მესაკუთრისგან ან სასამართლოს ბრძანებით კონკრეტული განცხადების წარდგენისას;
3. როდესაც აღმასრულებელი იღებს შესაბამის გადაწყვეტილებას სააღსრულებო წარმოებისას.

რეგისტრაციისთვის შესაძლებელია შემდეგი უძრავი ქონების ობიექტები:

1. შენობები, როგორც საცხოვრებელი, ასევე არასაცხოვრებელი, რომლებიც ფაქტობრივად შედის სახელმწიფო კადასტრში;
2. მიწა, რომელიც მოიცავს წიაღისეულ მიწებს და სხვა ობიექტებს, რომლებიც დაკავშირებულია მიწის ნაკვეთებთან, სადაც მშენებლობა არ დასრულებულა;
3. საჰაერო ხომალდები, რომლებიც ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციის პროცედურებს;
4. საზღვაო გემები და შიდა ნაოსნობისთვის, რომლებიც ასევე ექვემდებარება სავალდებულო სარეგისტრაციო მოქმედებებს;
5. სხვა ქონება, რომელიც მოქმედი კანონმდებლობით კლასიფიცირებულია უძრავ ქონებად.

უნდა გვახსოვდეს, რომ ეს პუნქტები შეიცავს რამდენიმე ნიუანსს საკუთრების უფლების გადაცემასთან დაკავშირებით - სახელმწიფო რეგისტრაციის საჭიროება. ამ ტიპის აკრძალვა გულისხმობს დაბრკოლებას უძრავი ქონების თავისუფალ განკარგვაში, მესაკუთრის უფლებების რეგისტრაციის ჩათვლით.

მანდატურები და ქონება

Ესენი მოიცავს:

1. სასამართლოები;
2. საგამოძიებო კომიტეტი;
3. სახელმწიფო ინსპექცია;
4. საბაჟო სამსახური;
5. სხვა ორგანიზაციები, რომლებიც გათვალისწინებულია სამართლებრივი აქტებით.

თუ საკამათო ვითარება განიხილება, ისინი ხშირად მიმართავენ საკითხის სასამართლოს გზით მოგვარებას. ეს კეთდება იმისათვის, რომ მინიმუმამდე შემცირდეს ქონების გასხვისების შესაძლებლობა გადაწყვეტილების მიღებამდე. ყადაღას აქვს უფლება გამოიყენოს ნებისმიერი ქონება პრეტენზიების დასაკმაყოფილებლად.

საბაჟო ორგანოს ასევე უფლება აქვს დააწესოს აკრძალვა, თუ არსებობს გონივრული ეჭვი მოქმედი კანონმდებლობის დარღვევის შესახებ.

აკრძალვის რეგისტრაცია

მესაკუთრე ან მისი წარმომადგენელი წარადგენს შესაბამის განცხადებას მესაკუთრის მონაწილეობის გარეშე სამართლებრივი პასუხისმგებლობის გადაცემის შეუძლებლობის შესახებ. ასეთი განაცხადი წარდგენილია Rosreestr-ის მეშვეობით, ერთ-ერთი დაწესებულების მეშვეობით:

1. მრავალფუნქციური ცენტრი;
2. ტერიტორიული Rosreestr;
3. საკადასტრო ორგანო.

როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, უმჯობესია მოქმედების შესრულება მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით.

სტანდარტული განაცხადის წარდგენა შეუძლიათ როგორც ფიზიკურ, ასევე იურიდიულ პირებს. არ არსებობს ისეთი ტიპის შეზღუდვები, რომლებთან დაკავშირებითაც მისი დაკავება შეუძლებელია. უნდა გვახსოვდეს, რომ თუ განაცხადს შეიტანთ მულტიფუნქციური ცენტრის მეშვეობით, მაშინ ადამიანს აქვს უფლება მიიღოს უფასო კონსულტაცია. ასევე შესაძლებელია ყველა ინფორმაციის მოთხოვნა რუსეთის რეესტრის ერთიანი სერვისის მეშვეობით.

რუსეთის რეესტრთან დაკავშირებით წარდგენილი განცხადება ექვემდებარება გარკვეულ მოთხოვნებს:

1. ინფორმაცია ქონებისა და მისი მახასიათებლების შესახებ;
2. დოკუმენტაციაში ყველა ტექსტი წარმოდგენილია წაკითხულად, არ არის წაშლილები და დამატებები;
3. აქ შეუძლებელია ორგანიზაციის სრული სახელის ან სახელწოდების შემოკლებების გაკეთება;
4. განაცხადის ელექტრონულ ფორმატში წარდგენის შემთხვევაში იგი აქ დამოწმებულია ელექტრონული ხელმოწერით.

განაცხადის ნიმუში

სხვადასხვა აკრძალვების მოსახსნელად, მფლობელი ახორციელებს მსგავს ოპერაციებს. ანუ შეტანილია განცხადება აკრძალვის მოხსნის შესახებ.

წარდგენილი განაცხადის რეგისტრაციის ვადა არის 5 ოფიციალური დღე რუსეთის რეესტრში წერილობითი განცხადების მიღების დღიდან. ერთიან რეესტრში შეტანილია შენიშვნა აკრძალული მონაცემების დაწესების მითითებით.

ამ ტიპის მომსახურება უფასოა. ამის შესახებ ნათქვამია რუსეთის რეესტრის სამართლებრივ აქტებში. ამასთან, შესაძლოა გაურკვევლობა იყოს აკრძალვის მოხსნასთან დაკავშირებით. რუსეთის ფედერაციის ბევრ შემადგენელ ერთეულში 350 რუბლის გადასახადია დაწესებული.

გზა

ეს მეთოდი საშუალებას გაძლევთ მინიმუმამდე დაიყვანოთ ქონების ან სხვა უძრავი ქონების ჩამორთმევის რისკები. ფაქტობრივად, ეს არის ხანდაზმული ნათესავების ქონების დასაცავად, რომელთა მოტყუებაც მარტივად შეიძლება. მოქმედი კანონმდებლობა მფლობელს საშუალებას აძლევს შეზღუდოს საკუთრებასთან ტრანზაქციები რუსეთის რეესტრში განცხადების შეტანით.

ფედერალური სარეგისტრაციო კანონი აცხადებს, რომ თითოეულ მფლობელს უფლება აქვს აკრძალოს სარეგისტრაციო ქმედებები პირადი დასწრების გარეშე.

ანუ უფლებამოსილ ორგანოს უფლება აქვს დაუბრუნოს საკუთრების უფლების გადაცემის შესახებ დოკუმენტაცია განხილვის გარეშე, თუ განცხადება წარდგენილია მესაკუთრის მიერ პირადად განხორციელებული რეგისტრაციის ჩანაწერის თანდასწრებით.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ ბაბუის მფლობელი ეწვია სახელმწიფო რეესტრს და წარადგენს განცხადებას აკრძალვის შესახებ, მაშინ აკრძალვის შესახებ ჩანაწერი ხდება Rosreestr-ში. განურჩევლად იმისა, თუ ვინ შემოდის განაცხადს მომავალში, თუნდაც მინდობილობით, იგი დაუბრუნდება განმცხადებელს ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში.

ამ ხასიათის აკრძალვა მოქმედებს მანამ, სანამ:

1. მფლობელის გახსენება;
2. რეგისტრატორის მიერ მფლობელთან პირადი ვიზიტის დროს ანაზღაურება;
3. სასამართლოს დადგენილების გამო.

სარეგისტრაციო მოქმედებების დასრულება შესაძლებელია, თუ განცხადება წარდგენილია მფლობელის კანონიერი წარმომადგენლის მიერ. ანუ თუ ეს არის პირი, რომლის უფლებამოსილებაც კანონის ძალით არის განსაზღვრული. ანუ ეს არ არის უფლებამოსილება მარიონეტული (), არამედ საკანონმდებლო წარმომადგენლობა.

აკრძალული ქმედებების შესახებ დოკუმენტაციას აქვს უფლება წარედგინოს რუსეთის რეესტრს ან მრავალფუნქციურ ცენტრს.

ასევე შესაძლებელია ამის გაკეთება დისტანციურად, სახელმწიფო სამსახურის ოფიციალური პორტალის მეშვეობით.

პრაქტიკაში, უფლებამოსილმა ორგანომ შეიძლება არც იცოდეს ასეთი უფლებისა და შესაბამისი განაცხადის შესახებ. ამიტომ, მათ შეუძლიათ შესთავაზონ განაცხადის გაგზავნა უფასო ფორმატში. თქვენ არ უნდა მიჰყვეთ ხელმძღვანელობას და მიუთითოთ ფედერალური კანონმდებლობის 36-ე მუხლი, რომელიც განსაზღვრავს ყველა მოთხოვნას წერილობითი განაცხადისთვის. წერილობითი განაცხადი დამტკიცებული უნდა იყოს სამთავრობო უწყების მიერ დამტკიცებული ენის გამოყენებით.

ყურადღება! ამ სტატიაში მოცემული ინფორმაცია შესაძლოა მოძველებული იყოს! ინფორმაციის გასარკვევად შეავსეთ ქვემოთ მოცემული აპლიკაცია და კვალიფიციური იურისტი დაგეხმარებათ პრობლემის მოგვარებაში ან დარეკეთ ვებგვერდზე მითითებულ ნომრებზე.უფასო კონსულტაცია ან დარეკეთ!

განახლებულია 07/03/2019

2017-03-11T13:53:54+03:00

უძრავი ქონების რეგისტრაციის აკრძალვა - რისთვის არის ეს? იმის უზრუნველსაყოფად, რომ სხვა პირს არ ჰქონდეს შესაძლებლობა განახორციელოს რაიმე ქმედება უძრავ ქონებასთან მესაკუთრის ცოდნის გარეშე. როგორ დაიცვათ თავი გარიგების არაკეთილსინდისიერი მონაწილეებისგან? რა უნდა გაკეთდეს ბინასთან რეგისტრაციის მოქმედებების შეუძლებლობის ფორმალიზებისთვის? პასუხები ყველა კითხვაზე სტატიაში.

რატომ არის აკრძალული სარეგისტრაციო ქმედებები ბინასთან? უძრავი ქონების ტრანზაქციები უფრო ხშირად სრულდება, ვიდრე სხვები. და მათი შესრულების დროს ძალიან მნიშვნელოვანია დარწმუნებული იყოთ, რომ თქვენ, როგორც მონაწილე, არ მოტყუვდებით. სამწუხაროდ, ასეთ ტრანზაქციებში თაღლითობის პროცენტი ყოველწლიურად იზრდება. ამიტომ, თუ გადაწყვეტთ საკუთარი საცხოვრებელი ფართის გაყიდვას, წინასწარ უნდა იზრუნოთ თქვენი კვადრატული მეტრის უსაფრთხოებაზე, რათა ისინი თაღლითის ხელში არ მოხვდნენ. მოდით გაერკვნენ, როგორ დავიცვათ თავი გარიგების არაკეთილსინდისიერი მონაწილეებისგან?

(დააწკაპუნეთ გასახსნელად)

რატომ უნდა აიკრძალოს სარეგისტრაციო ქმედებები ბინასთან?

Შესაძლებელია:

• გადამხდელის გაკოტრების შემთხვევაში, თუ ბინა უზრუნველყოფილია ბანკის მიერ იპოთეკური სესხით;
• აღმასრულებლის შესაბამისი მოთხოვნით, რომელიც ახორციელებს ამ მოქმედებებს საკანონმდებლო ნორმების შესაბამისად.

ზემოთ აღწერილი სიტუაციები ლეგალურია. სხვა შემთხვევაში, უძრავი ქონების რეგისტრაციის აკრძალვა დაიცავს თქვენ, როგორც მესაკუთრეს ასეთ გარიგებებში.

სასარგებლოა იცოდეთ, რომ შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ ქონება ინტერნეტით, ეს დაზოგავს თქვენს დროს.

როგორ მივმართოთ უძრავი ქონების გაყიდვის აკრძალვას

იმისათვის, რომ მესამე პირებს აეკრძალოთ რაიმე ქმედება თქვენს ბინასთან, სახლთან ან მიწასთან დაკავშირებით, საკმარისია დაუკავშირდეთ ერთ-ერთ სამთავრობო ორგანიზაციას:

• მოსახლეობისთვის მომსახურების მიწოდების მრავალფუნქციური ცენტრი (MFC);
• Rosreestr;
• საკადასტრო პალატის ფილიალი.

თქვენ უნდა დაწეროთ და წარუდგინოთ განცხადება შერჩეულ სტრუქტურას, რომელიც კრძალავს ნებისმიერ სარეგისტრაციო მოქმედებას უძრავ ქონებასთან, რომლის მფლობელიც თქვენ ხართ, თქვენი ან თქვენი წარმომადგენლის პირადი თანდასწრების გარეშე. იურისტები გვირჩევენ მიუთითონ პუნქტი მფლობელის სავალდებულო პირადი ყოფნაზე.

ფაქტი

შესაძლო წარმომადგენლის შემთხვევაში, თაღლითებისთვის ბევრი ხარვეზი იხსნება თაღლითობის ჩადენის მიზნით.

გამოიწერეთ უახლესი ამბები

რა უნდა გააკეთოთ, თუ გეშინიათ ბინის ან სხვა უძრავი ქონების დაკარგვის? არის თუ არა გზა ხანდაზმული მშობლების ქონების დასაცავად, რომელთა მოტყუებაც ძალიან ადვილია? კანონი აძლევს მფლობელს შესაძლებლობას შეზღუდოს ტრანზაქციები მის ქონებასთან Rosreestr-ში განცხადების წარდგენით - ჩემი პუბლიკაცია ამაზე მოგვიანებით განიხილავს.

უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ ფედერალური კანონის 36-ე მუხლი საუბრობს მესაკუთრის უფლებაზე, აუკრძალოს Rosreestr-ს რეგისტრაცია მის გარეშე. პირადი ყოფნა.Რას ნიშნავს? სახელმწიფო ორგანო საკუთრებაში გადაცემის შესახებ დოკუმენტს განსახილველად დააბრუნებს, თუ რეესტრში არის ჩანაწერი მესაკუთრის მიერ პირადად განხორციელებული რეგისტრაციის შესახებ.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ბებიის მფლობელი მოდის Rosreestr-ში და წარუდგენს განცხადებას მის ბინაში სარეგისტრაციო მოქმედებების განხორციელების აკრძალვის შესახებ, თუ დოკუმენტები წარდგენილია მესამე მხარის მიერ. Rosreestr-ის სპეციალისტი აკეთებს შესაბამის ჩანაწერს ერთიან რეესტრში და ამიერიდან, არ აქვს მნიშვნელობა ვინ მოჰყვება განცხადებას მინდობილობით (ნოტარიულად დამოწმებული თუ სხვა), იგი უბრუნდება განმცხადებელს 5 სამუშაო დღის განმავლობაში.

რამდენ ხანს გრძელდება ეს აკრძალვა?

განუსაზღვრელი ვადით, სანამ:

• გაუქმებულია მფლობელის მიერ;
• ანაზღაურებულია რეგისტრატორის მიერ გარიგების რეგისტრაციისას და მფლობელის პირადი მონაწილეობით;
• სასამართლო აქტის საფუძველზე.

რა შემთხვევაში განხორციელდება რეგისტრაცია მფლობელის პირადი მონაწილეობის გარეშე?

მხოლოდ სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ განაცხადის წარდგენის შემთხვევაში მფლობელის კანონიერი წარმომადგენელი.Რას ნიშნავს "კანონიერი წარმომადგენელი"?ეს არის ადამიანი, რომლის უფლებამოსილება ეფუძნება კანონს. ეს არ არის უფლებამოსილება, რომელიც ეფუძნება მინდობილობას ან ხელშეკრულებას. იურიდიული წარმომადგენლების სრული სია შეგიძლიათ იხილოთ.

როგორ და სად შემიძლია მივმართო რეგისტრაციის აკრძალვას მფლობელის პირადი მონაწილეობის გარეშე?

დოკუმენტი გადაეცემა ან Rosreestr-ს ან MFC-ს მფლობელის მიერ (ასევე სამთავრობო სერვისების მეშვეობით). ფორმის მოთხოვნები და ინსტრუქციები მისი შევსებისთვის -

როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, MFC-ის თანამშრომელმა და თუნდაც Rosreestr-მა შეიძლება არ იცოდეს ასეთი უფლებისა და ამ განაცხადის შესახებ და შესთავაზოს განაცხადის დაწერა "უფასო ფორმით". არ არის საჭირო მათი მიბაძვა კანონის 36-ე მუხლისა და ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს №920 ბრძანების შესახებ, რომელმაც დაამტკიცა განცხადება. განაცხადი უნდა იყოს წარდგენილი მხოლოდ ფორმით, დამტკიცებულია სამთავრობო უწყების მიერ.

რა თქმა უნდა, ეს განცხადება არ არის აბსოლუტური პანაცეა. მაგრამ რიგ შემთხვევებში, დარწმუნებული ვარ, რომ მას შეუძლია დაეხმაროს, მათ შორის სარეგისტრაციო ქმედებების მიმართ გასაჩივრების შემთხვევაში.

ბევრს აინტერესებს კითხვა: როდესაც მანდატურმა გამოიტანა განჩინება და დააწესა აკრძალვა უძრავი ქონების (ბინა, მიწა, არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება) რეგისტრაციაზე, როგორ გამოიყურება ეს დოკუმენტებში?

მოდით დაუყოვნებლივ გავაკეთოთ დაჯავშნა, რომ არაფერი დაემართოს მფლობელის დოკუმენტებს. ყველა მონაცემი Rosreestr-ის მიერ არის შეყვანილი უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

ახლა უფრო მეტი ამის შესახებ.

უძრავი ქონებით სარეგისტრაციო ქმედებების აკრძალვა

აკრძალვა სახით " სარეგისტრაციო მოქმედებების განხორციელების აკრძალვა» შემოღებულია მანდატურის გადაწყვეტილების საფუძველზე:

1. სსპ გამოსცემს დადგენილებას, რომელიც კრძალავს უძრავი ქონების რეგისტრაციის ქმედებებს.
2. აკრძალვის შესახებ მონაცემები შეტანილია უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (USRN) და Rosreestr აღრიცხავს ამ ინფორმაციას.
3. აკრძალვის დადგენის მომენტიდან უძრავი ქონებით არაფრის გაკეთება არ შეიძლება: გაყიდვა, ჩუქება, გაცვლა და ა.შ. მხოლოდ ანდერძის დადება შეგიძლიათ.
4. თქვენ შეგიძლიათ მარტივად გაიგოთ, არსებობს თუ არა ასეთი აკრძალვა. ამისათვის თქვენ უნდა იცოდეთ უძრავი ქონების ძირითადი მახასიათებლები და უფლებები.

ინფორმაცია Rosreestr-ის ამონაწერში სარეგისტრაციო მოქმედებების აკრძალვის შესახებ ძირითადი მახასიათებლებისა და უფლებების შესახებ

ამონაწერში უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ჩვენ გვაინტერესებს განყოფილება No2 „ინფორმაცია რეგისტრირებული უფლებების შესახებ“.

სარეგისტრაციო ქმედებების აკრძალვის სახით უძრავ ქონებაზე შეზღუდვის ან დატვირთვის არსებობის შემთხვევაში, შესაბამისი სვეტები შეივსება:

• ხედიშეზღუდვები და ტვირთი ქონებაზე – „აკრძალვა. სარეგისტრაციო ქმედებების აკრძალვა“,
• თარიღისახელმწიფო რეგისტრაცია,
• ნომერისახელმწიფო რეგისტრაცია,
• ვადა, რომელზედაც დადგენილია უფლებების შეზღუდვა და ტვირთი ქონებაზე. მაგალითად: "პერიოდი არ არის განსაზღვრული",
• ბაზასახელმწიფო რეგისტრაცია. აქ მითითებულია დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც დაწესდა აკრძალვა. მაგალითად, აღმასრულებლის დადგენილება ან სასამართლოს გადაწყვეტილება (განჩინება).

ქვემოთ ხედავთ ფოტოზე აკრძალვით უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერის მე-2 განყოფილების მაგალითს:

კიდევ ერთი მაგალითიამონაწერები უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, სადაც აკრძალვა დაწესდა სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე:

როგორ გავარკვიოთ, არის თუ არა უძრავი ქონების აკრძალვა?

პასუხი აშკარაა - აუცილებელია. და შეისწავლეთ სექცია No2 „ინფორმაცია რეგისტრირებული უფლებების შესახებ“.

ეს დოკუმენტი ერთნაირია ყველა უძრავი ქონების ობიექტზე:

• სახლი,
• არასაცხოვრებელი შენობა,
• მიწის ნაკვეთი,
• ბინა,
• ოთახი,
• დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი (თუ რეგისტრირებულია საკადასტრო რეესტრში),
• არასაცხოვრებელი ფართები,
• მშენებლობა,
• წიაღის ფართობი,
• საწარმო, როგორც ქონების კომპლექსი.

ამონაწერის შესაკვეთად შეავსეთ ქვემოთ მოცემული ფორმა.

საპირისპირო მიდგომა გავრცელებულია, როდესაც სასამართლოები ცნობენ აღმასრულებელ მოქმედებას კანონიერად (იხილეთ, მაგალითად, ლენინგრადის რაიონული სასამართლოს 2015 წლის 6 მარტის განჩინება No. 33-1091/2014, მოსკოვის საქალაქო სასამართლოს განჩინება თ. 2014 წლის 12 დეკემბერი No4g/8-11300, ჩელიაბინსკის რაიონული სასამართლოს 2014 წლის 23 დეკემბრის განჩინება No11-13314/2014, ვოლოგდას რაიონული სასამართლოს 2015 წლის 25 თებერვლის განჩინება No33-95. 2015). სასამართლოს ამ გადაწყვეტილებებში აღნიშნულია, რომ სარეგისტრაციო ქმედებების აკრძალვა არ შეიძლება ჩაითვალოს მოვალის ერთადერთ ქონებაზე ჩამორთმევად. სასამართლოები ასეთ აკრძალვას განიხილავენ როგორც დროებით ღონისძიებას, რომელიც მიმართულია ქონების შენარჩუნებისკენ. ამ შემთხვევაში მოვალის უფლებები არ ირღვევა, ვინაიდან ქონება არ არის ჩამორთმეული და მოვალეს არ ჩამოერთმევა ბინაში ცხოვრების უფლება.

გააუქმეთ სარეგისტრაციო ქმედებების აკრძალვა (უძრავი ქონება)

უძრავ ქონებასთან გარიგებებზე შეზღუდვის დაწესების ერთ-ერთი საფუძველი შეიძლება იყოს საარბიტრაჟო სასამართლოების და საერთო იურისდიქციის სასამართლოების კანონიერი ძალაში შესული გადაწყვეტილებები. სასამართლო ან უფლებამოსილი ორგანო, რომელმაც დააყადაღა უძრავი ქონება ან დააწესა აკრძალვა უძრავ ქონებასთან გარკვეულ ქმედებებზე, ან აღკვეთის ღონისძიების სახით აირჩია უძრავი ქონების გირავნობა, ყადაღის აქტის დამოწმებულ ასლს სამი ვადაში უგზავნის უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს. სამუშაო დღეები.

ყურადღება

მოვალის ქონებაზე ყადაღის დადება მოიცავს ქონების განკარგვის აკრძალვას და საჭიროების შემთხვევაში ქონებით სარგებლობის უფლების შეზღუდვას. ყადაღის დადების საფუძველი შეიძლება იყოს მანდატურის გადაწყვეტილებები, ასევე საგადასახადო და საბაჟო ორგანოების ხელმძღვანელების გადაწყვეტილებები გადასახადის გადამხდელთა უძრავი ქონების დაყადაღების შესახებ.

როგორ მოვახდინოთ ყადაღის მოხსნა ბინიდან სასამართლოს გადაწყვეტილების შემდეგ

ინფორმაცია

მსგავსი არგუმენტები გაჟღერდა რუსეთის ფედერალური აღმასრულებელი სამსახურის საკასაციო საჩივარში კალუგის რეგიონისთვის. ამასთან, აღმასრულებლებმა მიუთითეს, რომ აღნიშნული ღონისძიების მიზანია მოვალის წახალისება სააღსრულებო ფურცლის მოთხოვნების შესრულებაში.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს ადმინისტრაციულ საქმეთა სასამართლო კოლეგიამ 2015 წლის 25 თებერვლის განჩინებით No85-KG14-9 საქმეზე საკასაციო საჩივარი უსაფუძვლოდ ცნო. უზენაესი სასამართლო მივიდა დასკვნამდე, რომ ქონებასთან დაკავშირებით სარეგისტრაციო ქმედებების განხორციელების აკრძალვა სხვა არაფერს ნიშნავს, თუ არა მის დაკავებას (ნაწილ.
4 ს.კ. 80

Მნიშვნელოვანი

კანონი სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ). ყადაღის მიზანია იმ ქონების უსაფრთხოების უზრუნველყოფა, რომელიც ექვემდებარება მოსარჩელისათვის გადაცემას ან გაყიდვას (სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ კანონის 80-ე მუხლის მე-3 ნაწილის 1-ლი პუნქტი). განსახილველ შემთხვევაში ეს მიზანი მიუღწეველია, რადგან

შეუძლებელია მოსარჩელეზე გადაცემა ან მოვალის ერთადერთი ბინის გაყიდვა.

უძრავი ქონებით სარეგისტრაციო ქმედებების აკრძალვა

დააწესა თუ არა სასამართლომ ტვირთი თქვენს ბინაზე? მოდით გაერკვნენ, თუ როგორ შეგიძლიათ სწრაფად გააუქმოთ დაპატიმრება, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის ნორმების მითითებით, რომლებიც აქტუალურია 2018 წელს. ცხოვრებისეული რეალობა ისეთია, რომ ახლა ყველა მოქალაქეს არ შეუძლია გადაიხადოს ყოველთვიური ხარჯები, მათ შორის მიწოდებული კომუნალური მომსახურებისთვის.
და საკმაოდ გამართლებულად ჩნდება კითხვა: დაყადაღებული იქნება თუ არა ბინა ვალების გამო და როგორ უნდა იქირაოთ იგი. სხვათა შორის, უძრავ ქონებაზე ყადაღის მოხსნის პროცესი რთულია და დიდ დროს მოითხოვს.
სირთულეები წარმოიქმნება, თუ ადვოკატს არ შეუძლია დაიცვას კლიენტების უფლებები. პროცედურის გასამარტივებლად, თქვენ უნდა მოამზადოთ დასაბუთებული განცხადება, წარმოადგინოთ ყველა მტკიცებულება და ასევე იცოდეთ დაკავების მოხსნის ყველა სირთულე.
მოდით განვსაზღვროთ, თუ როგორ უნდა ამოიღოთ ტვირთი შენობიდან.

სასამართლოს გადაწყვეტილება ქონების რეგისტრაციის აკრძალვის მოხსნის შესახებ

ყადაღის დადების მიზეზები უფრო ხშირად უძრავ ქონებას ყადაღა ედება საგადასახადო გადასახადებზე დავალიანების გამო. მიუხედავად იმისა, რომ დაკავება შესაძლებელია სესხზე დავალიანების არსებობის შემთხვევაში, ასევე შესაძლებელია ბანკის მიმართ გარანტიების მიღება ალიმენტის არსებობის შემთხვევაში.

მაგრამ თავად ბანკს არ აქვს ამის უფლება. მას მხოლოდ პრეტენზია შეუძლია. ჩამორთმევისთვის საკმარისი საფუძველი არ არის შემდეგი ვითარება: მფლობელს სხვა საცხოვრებელი არ აქვს გამონაკლისი - ქონება სესხის აღებისთვის არის დაგირავებული, ხოლო კრედიტორს სურს იძულებით გადაიხადოს ქონება არის რამდენიმე პირის საკუთრება და მათგან მხოლოდ ერთი. აქვს დავალიანება მოთხოვნის ზომა ბინის ფასთან შედარებით უმნიშვნელოა ბინა არის საკუთრება რა გამოიყენება პროფესიული საქმიანობისთვის რა საბუთები იქნება საჭირო პატიმრობის მოხსნის გარიგების დასარეგისტრირებლად მიმართეთ შესაბამის სასამართლო ორგანოს.

როგორ მოვიშოროთ შეზღუდვა ქონებაზე

აქტი მოპოვებულია სასამართლოს მიერ უსაფრთხოების უზრუნველყოფის მიზნით მიღებული ზომების გაუქმების მოთხოვნის საფუძველზე. აპელაცია შეიძლება გაიცეს წარმოების პროცესში მისი დასრულების მოლოდინის გარეშე.

საჩივარს წარადგენს უშუალოდ ქონების მფლობელი ან მისი უფლებამოსილი კანონიერი წარმომადგენელი. პრეტენზია მიიღება სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შემდეგ. განცხადებას უნდა დაერთოს ქონების საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა, დავალიანების ან სხვა ვალდებულებების გადახდის ქვითრები და პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი. დაკავების მოხსნის შესახებ განცხადების საპასუხოდ, გამოიცემა შესაბამისი სასამართლო განჩინება, რომელიც არის Rosreestr-ის ჩანაწერებში ცვლილებების შეტანის საფუძველი. განმხილველმა ორგანომ, დადგენის შემდეგ, უნდა გადააგზავნოს ასლი კომპანიების სახლში, მაგრამ პრაქტიკაში ეს პროცესი არ ხორციელდება, ამიტომ რეკომენდებულია დამოუკიდებლად გაგრძელება. სასამართლო გადაწყვეტილების ასლს აძლევს მფლობელს.

თქვენ უნდა იცოდეთ ეს კრუნჩხვის საფუძველი არ არის საკმარისი, თუ:

• ქონება მესაკუთრის ერთადერთი საცხოვრებელი ადგილია, გარდა სესხის (იპოთეკის) გამოყენებით შეძენილი ქონებისა. ეს ტიპი მოიცავს მიწის ნაკვეთებს ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობით;
• თუ ქონება ეკუთვნის რამდენიმე მფლობელს, ხოლო დავალიანება რეგისტრირებულია მხოლოდ ერთთან;
• გამონაკლისია შემთხვევა, როდესაც მოთხოვნის ოდენობა უმნიშვნელოა უძრავი ქონების ღირებულებასთან მიმართებაში;
• პროფესიული საქმიანობისთვის გამოყენებული ქონება.

პატიმრობის მოსახსნელად გამოიყენება გირაოს შეცვლის პროცედურა.

ეს პროცესი განიხილება სასამართლოს მიერ და არ ითვალისწინებს მოსარჩელის აზრს.
სამოქალაქო საპროცესო კოდექსი (განაცხადის ნიმუში ასევე შეგიძლიათ იხილოთ ინტერნეტში). არ არის საჭირო სახელმწიფო გადასახადის გადახდა. პატიმრობა შეიძლება მოხსნას სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღებით ხელოვნების შესაბამისად. 144 სამოქალაქო საპროცესო კოდექსი. აქტები მიიღება იმ მოთხოვნების საფუძველზე, რომლებიც მიღებულია სასამართლოს მიერ უსაფრთხოების მიზნით. თქვენ შეგიძლიათ სასამართლოში მიმართოთ პროცესის დასრულებას. განცხადებას წერს ან თავად მფლობელი ან მისი უფლებამოსილი წარმომადგენელი. დოკუმენტი მიიღება თანხების (სახელმწიფო მოსაკრებლების) ჩარიცხვის შემდეგ. განაცხადს უნდა დაერთოს შემდეგი:

• მოწმობა, რომელიც ადასტურებს ობიექტზე საკუთრების უფლების არსებობას;
• საგადახდო ფურცლები, რომლებიც ადასტურებენ დავალიანების დაფარვას ან სხვა ვალდებულებების შესრულებას;
• მოქალაქის პასპორტი.

პატიმრობის მოხსნის მოთხოვნის საპასუხოდ სასამართლოში გამოიცემა განჩინება, რომლის საფუძველზეც სახელმწიფო ორგანოს თანამშრომელი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ჩანაწერს გააკეთებს.

ბინის რეგისტრაციის აქციების აკრძალვის გაუქმება

დაკავების შესახებ განჩინება დაუყოვნებლივ ეგზავნება სახელმწიფო რეგისტრატორს, რომელიც ინფორმაციას შეაქვს უძრავ ქონებაზე უფლებათა რეესტრში. ეს ქმედება უზრუნველყოფს, რომ შეზღუდვების პერიოდში ობიექტი არ გადაეცეს მესამე პირების მფლობელობაში.

სასამართლოს შეუძლია მიიღოს გადაწყვეტილება, რომელიც ნაწილობრივ ზღუდავს მოპასუხის ქმედებებს:

• კრძალავს გასხვისებისკენ მიმართული ხელშეკრულებების დადებას, მაგრამ ამავე დროს ტოვებს ლიზინგის შესაძლებლობას;
• აჩერებს მოვალის ქონების რეალიზაციას, თუ დაკავების მოხსნის თაობაზეა მოთხოვნა;
• კრძალავს მესამე პირებს ამოღებულ უძრავ ქონებასთან ქმედებების განხორციელებას;
• შესაგებლის წარდგენის შემთხვევაში აჩერებს შეგროვებას.

გასხვისებით და მის გარეშე როგორც წესი, დაკავება ზღუდავს მესაკუთრის უფლებებს უძრავი ქონების გასხვისების შესახებ. ქონება ემსახურება მოთხოვნის უზრუნველყოფას.
შეტყობინება შედგენილია უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს ოფიციალურ ბლანკზე და ხელს აწერს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრატორი ასევე ამ ორგანოს განყოფილება, რომელმაც დააწესა აკრძალვა. ქონების ჩამორთმევის საკითხზე დაზუსტებისთვის აუცილებელია ამ დეპარტამენტთან დაკავშირება. უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (შემდგომში - USRN) უძრავ ქონებაზე ყადაღის დადების შესახებ ჩანაწერის გაუქმების საფუძველია სასამართლო ორგანოს მიერ დადგენილი წესით გამოცემული სასამართლო აქტი ან სხვა დოკუმენტი, რომელიც გაცემულია უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოს მიერ. დააწესოს და (ან) გააუქმოს უფლებების ასეთი შეზღუდვები.

სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე დგება სააღსრულებო ფურცელი, რომელიც შეიძლება დამოუკიდებლად წარედგინოს აღმასრულებელ სამსახურებს (აღმასრულებელს), ან მუხ. სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 428 ავალდებულებს სასამართლოს შეასრულოს მოთხოვნები. რამდენი დრო სჭირდება ბინიდან პატიმრობის მოხსნას? აღმასრულებელი გამოსცემს დადგენილებას 3 დღის განმავლობაში, რომელიც გადაეგზავნება Rosreestr-ის ოფისს.

სარეგისტრაციო პალატის თანამშრომელი შეიტანს ცვლილებებს ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და 5 დღის ვადაში გაუგზავნის შეტყობინებას ბინის მესაკუთრეს შეზღუდვების მოხსნის შესახებ. ზოგჯერ პროცესი შეიძლება დიდხანს გაგრძელდეს. Rosreestr-ის თანამშრომლები უნდა დაეყრდნონ ხელოვნების ნორმებს. 13 ფედერალური კანონი უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ. თუ შეზღუდვების დაწესება დაკავშირებულია ფინანსური ვალდებულებების არსებობასთან, მაშინ დაკავება მოიხსნება ვალის დაფარვის პარალელურად.

ზოგადი პუნქტების ჩამორთმევა შესაძლებელია, თუ:

• სარჩელი შეიტანება მოქალაქის ან კომერციული კომპანიის მიერ;
• ობიექტი გამოიყენება უკანონო ქმედებისთვის.

შემდეგი შეიძლება დაექვემდებაროს დაპატიმრებას:

• სასამართლო ხელისუფლება;
• საბაჟო;
• შინაგან საქმეთა სამინისტროს უფლებამოსილება;
• პროკურორი.

ძირითადი ცნებები ბინის ჩამორთმევა არის ნებისმიერი ოპერაციის განხორციელების აკრძალვა. ფართები დაყადაღებულია, თუ არსებობს დავალიანება კომუნალური მომსახურების ან საბანკო დაწესებულების მიმართ.

მაგრამ აღსანიშნავია, რომ ჩამორთმეულ ბინაში ცხოვრების უფლება შენარჩუნებულია. პატიმრობა შეიძლება სასამართლომ დააწესოს. დავალიანების გადახდის თაობაზე სასამართლო გადაწყვეტილების აღსრულებას კი აღმასრულებელი მონიტორინგს გაუწევს. სასამართლო-აღმასრულებელი წარმოება არის სასამართლო გადაწყვეტილება მოვალეების მიმართ, რომელიც ხორციელდება იძულებით, თუ ასეთი საჭიროება წარმოიქმნება.