1. ტექნიკური გეგმა არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შეტანილ გარკვეულ ინფორმაციას და მიუთითებს ინფორმაციას შენობის, ნაგებობის, შენობის, პარკინგის ადგილის, მშენებარე ობიექტის ან ერთი უძრავი კომპლექსის შესახებ, რომელიც აუცილებელია. ასეთი ობიექტის უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია, აგრეთვე ინფორმაცია შენობის, ნაგებობის, შენობის, ერთიანი უძრავი კომპლექსის ნაწილის ან ნაწილების ან ახალი ინფორმაციის შესახებ, რომელიც აუცილებელია უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში უძრავი ქონების შესახებ. ობიექტები, რომლებსაც მინიჭებული აქვთ საკადასტრო ნომრები.

2. ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია:

1) ინფორმაცია შენობის, სტრუქტურის, შენობის, პარკინგის ადგილის, მშენებლობების, ერთიანი უძრავი კომპლექსის შესახებ, რომელიც აუცილებელია მისი სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისთვის, საკადასტრო სამუშაოების შემთხვევაში, რაც იწვევს დოკუმენტების მომზადებას მარეგისტრირებელ ორგანოში წარსადგენად. ასეთი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ განცხადების უფლება;

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

2) ინფორმაცია შენობის, სტრუქტურის, შენობის, ერთი უძრავი კომპლექსის ნაწილის ან ნაწილების შესახებ საკადასტრო სამუშაოების შემთხვევაში, რაც იწვევს დოკუმენტების მომზადებას მარეგისტრირებელ ორგანოში წარსადგენად სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ განაცხადის უფლებაზე. ასეთი უძრავი ქონების ნაწილის ან ნაწილების;

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

3) უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესატანად საჭირო ახალი ინფორმაცია შენობის, ნაგებობის, შენობის, პარკინგის ადგილის, მშენებარე ობიექტის ან ერთი უძრავი კომპლექსის შესახებ, რომელსაც მინიჭებული აქვს საკადასტრო ნომერი, საკადასტრო სამუშაოების შესრულების შემთხვევაში. , რის შედეგადაც მზადდება დოკუმენტები ასეთი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ განცხადების მარეგისტრირებელ ორგანოში წარსადგენად.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

3. ტექნიკური გეგმა შედგება გრაფიკული და ტექსტური ნაწილებისგან.

4. შენობის, ნაგებობის, მშენებარე მშენებლობის ან ერთი უძრავი კომპლექსის ტექნიკური გეგმის გრაფიკულ ნაწილში ინფორმაცია შესაბამისი ტერიტორიის საკადასტრო გეგმიდან ან ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან შესაბამის მიწის ნაკვეთზე. რეპროდუცირებულია და ასეთი შენობის, სტრუქტურის, მშენებლობების ან ერთიანი უძრავი ქონების კომპლექსის მდებარეობა მიწაზე. შენობების, პარკინგის ადგილების ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი არის შენობის ან ნაგებობის იატაკის გეგმა ან ნაწილი, რომელიც ამ გეგმაზე მიუთითებს ასეთი შენობების, პარკინგის ადგილების ადგილმდებარეობას და თუ შენობას ან სტრუქტურას არ აქვს რაოდენობა. სართულები, შენობის ან სტრუქტურის გეგმა ან შენობის ან ნაგებობების შესაბამისი ნაწილის გეგმა, რომელიც ამ გეგმაზე მიუთითებს ასეთი შენობების, პარკირების ადგილების ადგილმდებარეობას.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

5. მიწის ნაკვეთზე მიმდინარე შენობის, ნაგებობის ან მშენებლობის ობიექტის მდებარეობა დგინდება მიწის ნაკვეთზე ასეთი შენობის, ნაგებობის ან მშენებლობის ობიექტის კონტურის დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატების განსაზღვრით. მიწის ნაკვეთზე მშენებარე შენობის, სტრუქტურის ან ობიექტის მდებარეობა, საკადასტრო სამუშაოების დამკვეთის მოთხოვნით, შეიძლება დამატებით დადგინდეს მშენებარე შენობის, სტრუქტურის ან ობიექტის სტრუქტურული ელემენტების სივრცითი აღწერით. მათ შორის ასეთი სტრუქტურული ელემენტების სიმაღლის ან სიღრმის გათვალისწინებით.

6. შენობის მდებარეობა დგინდება გეომეტრიული ფიგურის საზღვრის გრაფიკული გამოსახულებით, რომელიც წარმოიქმნება ასეთი შენობის გარე კედლების შიდა გვერდებით, შენობის ან ნაგებობის იატაკის გეგმაზე ან იატაკის ნაწილზე. და შენობის ან ნაგებობის სართულების რაოდენობის არარსებობის შემთხვევაში შენობის ან სტრუქტურის გეგმაზე ან შენობის ან ნაგებობების შესაბამისი ნაწილის გეგმაზე.

6.1. პარკინგის ადგილის მდებარეობა დგინდება გეომეტრიული ფიგურის სართულის გეგმაზე ან შენობის ან ნაგებობის იატაკის ნაწილზე (თუ შენობას ან სტრუქტურას არ აქვს სართულის რაოდენობა - შენობის ან სტრუქტურის გეგმაზე) გრაფიკული ჩვენებით. პარკირების ადგილის საზღვრების შესაბამისი.

ConsultantPlus: შენიშვნა.

თუ 01/01/2017 ავტოსადგომის უფლება უკვე დარეგისტრირდა, ხელახალი რეგისტრაცია არ არის საჭირო, მიუხედავად იმისა, აკმაყოფილებს თუ არა ასეთი პარკინგი დასაშვებ ზომას (07/03/2016 N 315 ფედერალური კანონის მე-6 მუხლი. -FZ).

6.2. პარკინგის ადგილის საზღვრები განისაზღვრება შენობის, სტრუქტურის საპროექტო დოკუმენტაციით და აღინიშნება ან ფიქსირდება შენობის, სტრუქტურის მშენებლობით ან ექსპლუატაციის განმახორციელებელი პირის ან პარკინგის ადგილის უფლების მფლობელის მიერ, მათ შორის. მარკირების გამოყენება იატაკის ან სახურავის ზედაპირზე (საღებავებით, სტიკერების გამოყენებით ან სხვა გზით). იატაკზე საპარკინგე ადგილის საზღვრები (თუ არ არის სართულების რაოდენობა - შენობაში ან სტრუქტურაში) დგინდება ან აღდგება მანძილის განსაზღვრით მინიმუმ ორი წერტილიდან, რომლებიც პირდაპირ მხედველობაშია და ფიქსირდება ხანგრძლივად. სპეციალური ნიშნები იატაკის შენობის კონსტრუქციების შიდა ზედაპირზე (კედლები, ტიხრები, სვეტები, იატაკის ზედაპირზე (შემდგომში სპეციალური ნიშნები), პარკირების ადგილის საზღვრების დამახასიათებელ წერტილებზე (საზღვრების გამყოფი წერტილები). ნაწილებად), აგრეთვე პარკინგის ადგილის საზღვრების დამახასიათებელ პუნქტებს შორის მანძილები.) მარეგულირებელი ორგანოს მიერ დადგენილი პარკინგის ადგილის მაქსიმალური დასაშვები ზომა.

6.3. საკადასტრო სამუშაოების დამკვეთის მოთხოვნით, სპეციალური ნიშნების კოორდინატები შეიძლება დამატებით განისაზღვროს. ავტოსადგომის უფლების მფლობელის მოთხოვნით, პარკინგის ადგილის საზღვრების დამახასიათებელი წერტილები შეიძლება დამატებით დაფიქსირდეს იატაკის ზედაპირზე სპეციალური ნიშნებით.

7. ტექნიკური გეგმის ტექსტურ ნაწილში მიეთითება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესატანად საჭირო ინფორმაცია, მათ შორის, გეოდეზიური საფუძვლის შესახებ, რომელიც გამოიყენება შენობის, კონსტრუქციის, მიმდინარე მშენებლობის ტექნიკური გეგმის შედგენისას, მათ შორის. სახელმწიფო გეოდეზიური ქსელების წერტილები ან საორიენტაციო სასაზღვრო ქსელები.

7.1. იმ შემთხვევაში, თუ საკადასტრო სამუშაოების დამკვეთის მოთხოვნით, პარკირების ადგილის ადგილმდებარეობა დადგინდა შენობის საზღვრების ერთი ან რამდენიმე დამახასიათებელი წერტილის კოორდინატების განსაზღვრით ან პარკინგის ადგილის საზღვრების ადგილმდებარეობის დადგენით. სპეციალური ნიშნების კოორდინატების დამატებით განსაზღვრით დადგენილი შენობის ან პარკინგის ადგილის ტექნიკური გეგმა ასევე გვაწვდის ინფორმაციას ტექნიკური გეგმის შედგენისას გამოყენებული გეოდეზიური საფუძვლის შესახებ, სახელმწიფო გეოდეზიური ქსელების წერტილების ან საორიენტაციო საზღვრების ქსელების ჩათვლით.

8. ინფორმაცია შენობის, ნაგებობის ან ერთიანი უძრავი კომპლექსის შესახებ, გარდა მიწის ნაკვეთზე ასეთი უძრავი ქონების მდებარეობისა და მათი ფართობის, შენობის ფართობის შესახებ, მითითებულია პროექტის საფუძველზე ტექნიკურ გეგმაში. საკადასტრო სამუშაოების დამკვეთის მიერ წარდგენილი ასეთი უძრავი ქონების ობიექტების დოკუმენტაცია. თუ საკადასტრო სამუშაოების დროს შეუძლებელია მშენებარე შენობის, სტრუქტურის ან ობიექტის მიწისქვეშა სტრუქტურული ელემენტების ვიზუალური შემოწმება მიწის ნაკვეთზე შესაბამისი ქონების ადგილმდებარეობის დასადგენად საჭირო გაზომვების ჩასატარებლად (მოხაზულობა შენობის, სტრუქტურის, მშენებარე ობიექტის), დასაშვებია აღმასრულებელი დოკუმენტაციის გამოყენება, რომლის მოვლა-პატრონობა გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 52-ე მუხლის მე-6 ნაწილით.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

9. ინფორმაცია მიმდინარე სამშენებლო ობიექტის შესახებ, გარდა მიწის ნაკვეთზე ასეთი უძრავი ქონების ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციისა, ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია დამკვეთის მიერ წარდგენილი საკადასტრო სამუშაოების საფუძველზე. ასეთი ობიექტის მშენებლობის ნებართვა და საპროექტო დოკუმენტაცია უძრავი ქონების ასეთ ობიექტზე.

10. ინფორმაცია შენობის ან პარკინგის ადგილის შესახებ, გარდა ინფორმაციის ოთახის ან პარკინგის ადგილისა და მათი მდებარეობის შესახებ შენობის ან ნაგებობის სართულზე, ან შენობის ან ნაგებობის შიგნით, ან შესაბამის ნაწილში. შენობის ან ნაგებობის ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია დამკვეთის მიერ წარდგენილი საკადასტრო სამუშაოები, შენობის ან ნაგებობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა, შენობის ან ნაგებობის საპროექტო დოკუმენტაცია ქ. სადაც მდებარეობს შენობა ან პარკინგის ადგილი, განახლების პროექტი და მიმღების კომიტეტის აქტი, რომელიც ადასტურებს აღდგენის დასრულების დასრულებას.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

11. თუ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა უძრავი ქონების ობიექტებთან დაკავშირებით (გარდა ერთი უძრავი კომპლექსისა) არ ითვალისწინებს ამ მუხლის მე-8 ნაწილებით განსაზღვრული ნებართვების და საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებას და (ან) გაცემას, შესაბამისი ინფორმაცია ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია ქონების მესაკუთრის შედგენილი და დამოწმებული დეკლარაციის საფუძველზე. შექმნილ უძრავი ქონების ობიექტთან დაკავშირებით დეკლარაციას ადგენს და ამოწმებს მიწის ნაკვეთის მფლობელი, რომელზეც განთავსებულია ასეთი უძრავი ქონების ობიექტი, ხოლო უპატრონო უძრავი ქონების ობიექტთან მიმართებაში - ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო. მუნიციპალიტეტის, რომლის ტერიტორიაზეც მდებარეობს ასეთი უძრავი ქონების ობიექტი. ეს დეკლარაცია თან ერთვის ტექნიკურ გეგმას და მისი განუყოფელი ნაწილია.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

11.1. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტის ან ბაღის სახლის ტექნიკური გეგმა (მათ შორის, დაუსრულებელი მშენებლობით) შედგენილია ამ მუხლის მე-11 პუნქტით განსაზღვრული დეკლარაციისა და დეველოპერის შეტყობინების საფუძველზე ინდივიდუალური საცხოვრებლის დაგეგმილი მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შესახებ. სამშენებლო ობიექტი ან ბაღის სახლი, აგრეთვე სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის მიერ გაგზავნილი შეტყობინება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის პარამეტრების შესაბამისობის შესახებ, რომელიც მითითებულია პირის დაგეგმილი მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შესახებ შეტყობინებაში. საბინაო მშენებლობა ან ბაღის სახლი ნებადართული მშენებლობის, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების რეკონსტრუქციის შემზღუდველი პარამეტრებით, დადგენილი მიწის გამოყენებისა და განვითარების წესებით, ტერიტორიის დაგეგმვის დოკუმენტაციისა და ფედერალური კანონებით დადგენილი კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების პარამეტრების სავალდებულო მოთხოვნებით. დასაშვებობა მიწის ნაკვეთზე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტის ან ბაღის სახლის განთავსება (ასეთი შეტყობინების არსებობის შემთხვევაში). მითითებული დეკლარაცია, შეტყობინებები თან ერთვის ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის ან ბაღის სახლის ტექნიკურ გეგმას (მათ შორის, დაუსრულებელს) და წარმოადგენს მის განუყოფელ ნაწილს.

შენობის ტექნიკური გეგმა, 2007 წლის 24 ივლისის ფედერალური კანონის N 221-FZ-ის შესაბამისად არის უძრავი ქონების ობიექტის (ან მიწის ნაკვეთის) შესახებ ინფორმაციის ერთობლიობა, რომელიც აუცილებელია სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო (GKN) გადასაცემად. და საკადასტრო რეგისტრაცია და შემდგომ ამ ინფორმაციის დუბლირება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (EGRN).

თუმცა, ეს არც ისე რთულია, როგორც ბევრს ჰგონია. მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ, რა არის ეს მოთხოვნა.

რა არის ტექნიკური გეგმა არასაცხოვრებელი შენობებისთვის

რატომ გჭირდებათ საკადასტრო ტექნიკური გეგმა?

ამ სტატიაში ჩვენ მოგაწვდით ძირითად ინფორმაციას იჯარის ხელშეკრულებების რეგისტრაციისა და Rosreestr-ში სხვა საკუთრების უფლებების რეგისტრაციის კონტექსტში. ასე რომ, ტექნიკურ გეგმაში შემავალი ინფორმაციის მთლიანობა აუცილებელია ტექნიკური გეგმით აღწერილი ობიექტის ცალკე საკადასტრო აღრიცხვისთვის. მას ენიჭება ახალი საკადასტრო ნომერი და ობიექტი შეყვანილია როგორც ცალკე ოთახი ან შენობა USRN-ში რეგისტრაციისთვის. მხოლოდ ამის შემდეგ შეიძლება განხორციელდეს ნებისმიერი იურიდიული და სარეგისტრაციო მოქმედება ობიექტთან, კერძოდ:

• იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია.
• შენობის ნაწილის რეგისტრაცია.
• საკუთრების უფლების რეგისტრაცია (ყიდვა-გაყიდვა, შემოწირულობა და ა.შ.).
• ტვირთი (იპოთეკა, გირავნობა და ა.შ.).

რატომ არის საჭირო და სად არის საჭირო ოთახის ან შენობის ტექნიკური გეგმა?

ჯერ ერთი:

თავისთავად, ეს დოკუმენტი აუცილებელია ობიექტების მფლობელებისთვის სამუშაოების დაგეგმვისთვის, შენობების განაწილებისთვის და ტერიტორიების ნებისმიერი გაანგარიშებისთვის. შენობის ტექნიკური გეგმა გვიჩვენებს არა მხოლოდ საერთო ტერიტორიებს, არამედ ტექნოლოგიურ სივრცეებს, როგორიცაა ლიფტის შახტები, სხვენი და სარდაფები. ეს დოკუმენტი ასევე მიუთითებს იმ ქონების ძირითად მახასიათებლებზე, რომლებიც უმნიშვნელოვანესია საქმიანობისთვის. მაგალითად, შენობის პროექტში შეიძლება მიეთითოს სართულებზე დატვირთვა, მაგრამ ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია კედლების სისქე და კადასტრის ძირითადი პუნქტების მითითება (გეო-ბაზისური ხაზი).

Მეორეც:

დოკუმენტის მომზადების სპეციფიკა შექმნილია ისე, რომ მისი გამოყენება შესაძლებელია როგორც მფლობელის პირადი მიზნებისთვის, ასევე სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის. აქედან გამომდინარე, მასში შედის სექციები, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია მხოლოდ სახელმწიფო რეგისტრატორებთან და ნაკლებად აინტერესებს მფლობელებს. ნებისმიერი ტექნიკური გეგმა შეიცავს ინფორმაციას ობიექტის მფლობელისა და მისი კომპონენტების შესახებ. ეს უკვე საჭიროა USRN-ში რეგისტრაციისთვის.

უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და სახელმწიფო ქონების კომიტეტში რეგისტრაციისას მთავარი მიზანია Rosreestr-თან იჯარის ხელშეკრულების ან სხვა უფლებების დარეგისტრირების შესაძლებლობა.

ვის შეუძლია ტექნიკური გეგმის მომზადება?

ფართის ნაწილის იჯარის ხელშეკრულების დარეგისტრირებისას ადამიანებს აინტერესებთ, ვის შეუძლია ჯერ კიდევ შეადგინოს ტექნიკური გეგმა არასაცხოვრებელი ფართის ნაწილისთვის. მისი დამზადება შეიძლება საკადასტრო ინჟინრის ან სპეციალიზებული ორგანიზაციის მიერ, რომელსაც აქვს საკადასტრო SRO - როგორიცაა ERC (ერთიანი სარეგისტრაციო ცენტრი), რომელსაც ჰყავს საკადასტრო ინჟინრები თავის პერსონალში. უშუალოდ ორგანიზაციებში წარმოების ღირებულება იაფი იქნება, რადგან ერთი ტექნიკური გეგმის ღირებულება გაცილებით იაფი იქნება ტექნიკური გეგმების წარმოების მოცულობის გამო.

ძირითადი ნაბიჯები, რომელსაც საკადასტრო ინჟინერი იყენებს დოკუმენტაციის წარმოებისთვის:

• პირველადი ინფორმაციის შეგროვება ობიექტზე.
• BTI გეგმა იჯარის ხელშეკრულებისთვის ობიექტის თავდაპირველი განლაგების შესახებ.
• მონაცემები USRN-დან ობიექტის მიმდინარე განლაგების შესახებ.
• ვიზუალური შემოწმების ან გაზომვის მონაცემები (თუ სიტუაცია მოითხოვს).
• გრაფიკული ნაწილის შედგენა - შენობის ადგილმდებარეობის დიაგრამა ადგილზე ან ოთახის სტრუქტურაში იატაკზე, ასევე გეოდეზიური კონსტრუქციების დიაგრამა.
• ტექსტური ნაწილის შედგენა კანონით რეგულირებული ფორმით.
• ტექნიკური გეგმის შედგენა და მომხმარებლისთვის გადაცემა

ტექნიკური გეგმების მომზადების პროგრამული პროდუქტები არ რეგულირდება კანონით. ამიტომ, საკადასტრო ინჟინერი იყენებს იმას, რაც მისთვის უფრო მოსახერხებელია, მაგრამ ყველაზე პოპულარული პროგრამებია:

• ტექნოკად ექსპრესი.
• მრავალკუთხედი.
• საკადასტრო ინჟინრის სამუშაო სადგური.
• არგო.

ტექნიკური გეგმის მომზადება: მაჩვენებლები და დოკუმენტები

ტექნიკური გეგმა მომზადებულია ელექტრონული დოკუმენტის სახით (XML ფორმა) და დამოწმებულია საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით, რომელმაც მოამზადა ეს ტექნიკური გეგმა. გარდა ამისა, თუ ეს გათვალისწინებულია ხელშეკრულებით ან დამკვეთის მოთხოვნებით, ტექნიკური გეგმა ასევე შეიძლება მომზადდეს დოკუმენტის სახით ქაღალდზე, დამოწმებული საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერითა და ბეჭდით, რომელმაც მოამზადა ეს გეგმა.

შენობის ან სხვა უძრავი ქონების ტექნიკური გეგმა მომზადებულია USRN-ის ინფორმაციის საფუძველზე მიმდინარე ობიექტის ან უძრავი ქონების შესახებ, რომელიც არის უფრო დიდი უძრავი ქონების კომპლექსის ნაწილი. იგივე ეხება მიწის ნაკვეთებს - უძრავი ქონების ტექნიკური გეგმის მომზადებისას, რომლებიც ერთდროულად მდებარეობს რამდენიმე ნაკვეთზე, გამოიყენება ამ ნაკვეთების USRN-ის ამონაწერები.

რა სამართლებრივ საფუძველს იყენებს საკადასტრო ინჟინერი თავის საქმიანობაში:

• ქალაქის შენობის კოდი.
• 218 ფედერალური კანონი 15.07.2015წ.
• ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 18.12.2015 No953 ბრძანება.
• ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 01/03/2016 No90 ბრძანება.

შენობის საბოლოო ტექნიკური გეგმა ჩაწერილია ელექტრონულ მედიაზე ან მარტივი სიტყვებით - ფლეშ დრაივი, MFC-ში ან Roseestr-ში "ხელით რეჟიმში" წარსადგენად, ან ატვირთულია საკადასტრო ინჟინრის პირად ანგარიშზე Rosreestr ვებსაიტზე. ელექტრონული ციფრული ხელმოწერა.

როგორც ზემოთ აღინიშნა, შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ტექნიკური გეგმა სხვადასხვა მიზნებისთვის, მაგრამ ამ შემთხვევაში ჩვენ განვიხილავთ საბოლოო მიზანს - შენობის იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის ტექნიკურ გეგმას.

აქედან გამომდინარე, ქვემოთ მოცემულია ძირითადი პუნქტები, რომლებსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ სამუშაოს მომზადებისას:

1. იყო თუ არა შენობების ხელახალი განვითარება - ამის მიხედვით და განახლების რაოდენობის მიხედვით, საკადასტრო ინჟინერი განსაზღვრავს, საჭიროა თუ არა შენობის დამატებითი განახლების პროექტი.
2. მოხდა თუ არა ცვლილება ოთახების საზღვრებში ან მთლიანად შენობებში - საჭირო იქნება ამ ინფორმაციის გარკვევა - საჭიროა თუ არა კოორდინაცია სახელმწიფო ორგანოებთან ხელახალი განვითარების ამჟამინდელი კანონიერების შესახებ.
3. არის თუ არა რაიმე აკრძალვა ან შეზღუდვა ამ ქონებაში ცვლილებების რეგისტრაციასთან დაკავშირებით.

თავდაპირველად ეს ინფორმაცია საკმარისი იქნება სამუშაოს განსახორციელებლად საჭირო მონაცემების შეგროვების დასაწყებად და ახალი ქონების იჯარის ხელშეკრულების წარმატებით დასარეგისტრირებლად.

ტექნიკური გეგმის დამზადების ღირებულება და ვადები

ასე რომ, როდესაც ყველა პირველადი ინფორმაცია საკადასტრო ინჟინრის ხელშია და წინასწარი შემოწმება აჩვენა, საჭიროა თუ არა განახლების პროექტი ამ რეგისტრაციისთვის, მაშინ ეს იქნება საწყისი წერტილი ტექნიკური დოკუმენტაციის მომზადებისთვის.

საკადასტრო ინჟინერი ითვლის სამუშაოს ღირებულებას და ვადებს.

ტექნიკური გეგმის ღირებულების კალკულატორი

წარმოების დრო დამოკიდებულია ფართობზე და ცალკეული ოთახების რაოდენობაზე. მაგალითად, SRC-ის საკადასტრო ინჟინრების მუშაობის სიჩქარე იქნება შემდეგი:

300 კვ.მ-მდე. - 2 დღე.

1000-მდე კვ.მ. - 3 დღე.

10000-მდე კვ.მ. - 5 დღე.

ცალკე კითხვა შენობის გაზომვისთვის გამგზავრების ფაქტზე. შენობის ნაწილის ტექნიკური გეგმა უნდა შესრულდეს მხოლოდ ობიექტის დაგეგმვისა და საპროექტო დოკუმენტაციის არარსებობის შემთხვევაში. და ასევე შენობის გაზომვის აქტის შეკვეთისას. ეს სერვისი დამატებით ხარჯებს იწვევს მომხმარებლისთვის, შესაბამისად, გაზომვებზე გამგზავრება აუცილებელია გამონაკლის შემთხვევებში. შენობის გაზომვის ვადა ჩვეულებრივ 1-დან 7 დღემდეა, რაც დამოკიდებულია ფართობზე.

რა არის ტექნიკური გეგმა?

ტექნიკური გეგმა შედგება გრაფიკული და ტექსტური ნაწილებისგან:

გრაფიკული ნაწილი

ობიექტის TP-ის გრაფიკული ნაწილი არის სართულის გეგმა ან შენობის ან სტრუქტურის იატაკის ნაწილი, რომელიც მიუთითებს ამ გეგმაზე ობიექტების მდებარეობაზე, ხოლო შენობაში სართულების რაოდენობის არარსებობის შემთხვევაში, შენობის გეგმა. ან სტრუქტურა ან შენობის ან სტრუქტურის შესაბამისი ნაწილის გეგმა, რომელიც მიუთითებს ამ გეგმაზე ობიექტების ადგილმდებარეობის შესახებ.

ობიექტის ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი მოითხოვს ინფორმაციას შესაბამისი ტერიტორიის საკადასტრო გეგმიდან ან ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან (EGRN) შესაბამის მიწის ნაკვეთზე, ასევე მითითებულია ობიექტის მდებარეობა მიწაზე. ნაკვეთი. (შესწორებული ფედერალური კანონებით No. 315-FZ 03.07.2016წ. No. 361-FZ 03.07.2016წ.)

ტექსტის ნაწილი

TP-ის ტექსტური ნაწილი შეიცავს სექციებს, რომლებიც სავალდებულოა ტექნიკურ გეგმაში შესატანად, სექციები, რომელთა ტექნიკურ გეგმაში ჩართვა დამოკიდებულია საკადასტრო სამუშაოების ტიპებზე და გრაფიკულ ნაწილზე.

ტექნიკური გეგმის ტექსტური ნაწილი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (EGRN) შესასვლელად, მათ შორის ინფორმაციას ობიექტის ტექნიკური გეგმის მომზადებისას გამოყენებული გეო-სუბიექტის შესახებ, სახელმწიფო პუნქტების ჩათვლით. გეოდეზიური ქსელები ან საცნობარო საზღვრების ქსელები.

ახალი ქონების დეკლარაცია

ქონების მფლობელის მიერ შედგენილი და დამოწმებული დოკუმენტი. შექმნილ უძრავი ქონების ობიექტთან დაკავშირებით დეკლარაციას ადგენს და ამოწმებს მიწის ნაკვეთის მფლობელი, რომელზეც განთავსებულია ასეთი უძრავი ქონების ობიექტი, ხოლო უპატრონო უძრავი ქონების ობიექტთან მიმართებაში - ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო. მუნიციპალიტეტის, რომლის ტერიტორიაზეც მდებარეობს ასეთი უძრავი ქონების ობიექტი. ეს დეკლარაცია თან ერთვის ტექნიკურ გეგმას და მისი განუყოფელი ნაწილია. (შესწორებულია 2016 წლის 3 ივლისის ფედერალური კანონი No361-FZ)

რა ფორმით არის წარმოდგენილი დასრულებული ტექნიკური გეგმა?

ტექნიკური გეგმა მომზადებულია ელექტრონული დოკუმენტის სახით და დამოწმებულია საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით, რომელმაც მოამზადა ასეთი გეგმა.

ტექნიკური გეგმა შეიძლება მომზადდეს ქაღალდზე დოკუმენტის სახით, დამოწმებული საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერითა და ბეჭდით, რომელმაც მოამზადა ასეთი გეგმა, მომხმარებლისთვის გადასაცემად.

Rosreestr-ის დაწესებულებებში ტექნიკური გეგმა მიიღება მხოლოდ ელექტრონულ მედიაზე XML ფაილების სახით, რომლებიც ხელმოწერილია საკადასტრო ინჟინრის ციფრული ხელმოწერით.

მოამზადებენ საკადასტრო ინჟინრები ერთიან სარეგისტრაციო ცენტრში (ERC).ტექნიკური გეგმა 2 დღეში ყველაზე დაბალ ფასებში.

რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს უძრავი ქონების დეპარტამენტი, რომელმაც განიხილა საჩივარი თავისი კომპეტენციის ფარგლებში, იუწყება.

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს შესახებ დებულების შესაბამისად, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2008 წლის 5 ივნისის N 437 ბრძანებულებით (შემდგომში რეგლამენტი), რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო არის ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ავითარებს სახელმწიფო პოლიტიკას და სამართლებრივ რეგულირებას თავისი საქმიანობის სფეროებთან მიმართებაში. რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს რეგლამენტის თანახმად, მას არ აქვს უფლება ოფიციალურად განმარტოს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა, მისი გამოყენების პრაქტიკა და ასევე არ არის უფლებამოსილი შეინახოს უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი (EGRN). , განიხილავს სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციისა და უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის წარდგენილ დოკუმენტებს, იღებს გადაწყვეტილებებს სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისა და (ან) უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ.

Rosreestr მართავს თავისი ტერიტორიული ორგანოების საქმიანობას, აკონტროლებს და აანალიზებს მათ საქმიანობას და შეიმუშავებს ზომებს მის გასაუმჯობესებლად სახელმწიფო რეგისტრაციის, კადასტრის და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის შესახებ დებულების შესაბამისად, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1 ივნისის ბრძანებულებით. , 2009 N 457, გარდა ამისა, Rosreestr, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით, ახორციელებს უფლებამოსილებას სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისა და უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის, USRN-ის შენარჩუნებით და მასში არსებული ინფორმაციის მიწოდებით (პუნქტები 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15).

ამავდროულად, ჩვენ ასევე აღვნიშნავთ, რომ გადაწყვეტილებას სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის და (ან) უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის განხორციელების, სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერების ან უარის თქმის შესახებ იღებს მარეგისტრირებელ ორგანოს ქ. თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევას ასეთი რეგისტრაციისათვის წარმოდგენილი დოკუმენტების საფუძველზე.

თუმცა, მიგვაჩნია, რომ შესაძლებელია შემდეგის აღნიშვნა.

2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონის 14-ე მუხლის 1 ნაწილის შესაბამისად N 218-FZ "უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ" (შემდგომში - კანონი N 218-FZ), სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია და (ან) უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია. ხორციელდება განცხადების საფუძველზე, გარდა N 218-FZ კანონით დადგენილი შემთხვევებისა და მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ მიღებული დოკუმენტების N 218-FZ კანონით დადგენილი წესით. კერძოდ, კაპიტალური მშენებლობის პროექტებთან და მათ ნაწილებთან დაკავშირებით, ერთ-ერთი ასეთი დოკუმენტია ტექნიკური გეგმა.

ტექნიკური გეგმა, N 218-FZ კანონის 24-ე მუხლის 1 ნაწილის შესაბამისად, არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს USRN-ში შეყვანილ გარკვეულ ინფორმაციას და მიუთითებს ინფორმაციას შენობის, სტრუქტურის, შენობის, პარკინგის ადგილის ან მშენებლობის ობიექტის შესახებ. პროგრესი, რომელიც აუცილებელია სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციისთვის, ასეთი უძრავი ქონების ობიექტი, აგრეთვე ინფორმაცია შენობის ნაწილის ან ნაწილების, შენობის, შენობების ან ახლის შესახებ, რომელიც აუცილებელია USRN-ში შესვლისთვის უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ, რომლებსაც მინიჭებული აქვს საკადასტრო ნომრები.

თუ უფლებათა დაწესებული (დადგენილი) შეზღუდვა (დატვირთვა) ვრცელდება შენობის, ნაგებობის, შენობის, ერთიან უძრავ კომპლექსის ნაწილზე, უფლებათა დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვის (დატვირთვის) საზღვრების დადგენის მიზნით, განყოფილება. "ინფორმაცია ობიექტის ნაწილზე (ნაწილებზე)" ივსება ტექნიკური გეგმის უძრავი ქონება" (ტექნიკური გეგმის მომზადების მოთხოვნების 45-ე პუნქტი, დამტკიცებული რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 18 დეკემბრის ბრძანებით). , 2015 N 953 (შემდგომში მოთხოვნები N 953) ამავდროულად ტექნიკური გეგმის გრაფიკულ ნაწილში სპეციალური პირობითი ნიშნები მიუთითებს უფლებათა (ნაწილის საზღვრებზე) დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვის (დატვირთულების) საზღვრებზე. ქონების) წარმოდგენილ ტექნიკურ გეგმაში შენობის ფორმირებული ნაწილები, რომლებიც მდებარეობს შენობის ერთ (პირველ) სართულზე, ერთი ოთახის საზღვრებში, აღწერილია ტექნიკური გეგმის შესაბამის ნაწილებში, ორივე სახით. შენობის ნაწილის კონტური და სხვა სახით.მონაცემებში საჯარო საკადასტრო რუკის ინფორმაციით. შენობა 8 სართულიანია და, შესაბამისად, ტექნიკური გეგმის შესაბამის მონაკვეთებში შენობის ჩამოყალიბებული ნაწილების საზღვრები არ შეიძლება აისახოს შენობის ნაწილის კონტურის სახით.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ უძრავი ქონების დეპარტამენტის აზრით, N 218-FZ კანონის 26-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის 34-ე ქვეპუნქტის დებულება გამოიყენება სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის განხორციელებისას ექსკლუზიურად შენობებთან მიმართებაში, თუ ის არ არის იზოლირებული. ან გამოყოფილი სხვა შენობებისგან შენობაში ან სტრუქტურაში (გარდა პარკინგის ადგილებისა).

შენობის, სტრუქტურის, შენობის ნაწილის იზოლაციის ან იზოლაციის მოთხოვნები დადგენილი არ არის N 218-FZ კანონით N 953 მოთხოვნები.

ამრიგად, სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის ჩატარებისას შენობის, სტრუქტურის, შენობის იმ ნაწილის ფორმირებასთან ან არსებობის შეწყვეტასთან დაკავშირებით, რომელიც ექვემდებარება უფლებების შეზღუდვებს (ჩამოტვირთვას), გარდა იმ შემთხვევისა, თუ ჩატარდა საკადასტრო სამუშაოები. ერთდროულად შენობების შექმნასთან ან ფორმირებასთან დაკავშირებით, არ გამოიყენება N 218-FZ კანონის 26-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის 34-ე პუნქტის დებულება.

N 218-FZ კანონის 44-ე მუხლის მე-5 ნაწილის შესაბამისად, თუ იჯარით არის გაცემული შენობის ან სტრუქტურის ნაწილი, რომლის უფლებაც რეგისტრირებულია USRN-ში, კერძოდ, ბლოკის განყოფილება, შესასვლელი, ოთახი, მათ შორის სართულის ფორმა, რამდენიმე სართული, კომპლექტი, რომელსაც აქვს ოთახების საერთო სამშენებლო კონსტრუქციები (ოთახების მიმდებარე ოთახები), რომლებიც მდებარეობს სართულზე (სართულებზე), შენობის ან სტრუქტურის ასეთი ნაწილის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია ხორციელდება ერთდროულად. შენობის ან ნაგებობის ასეთ ნაწილზე იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია შესაბამისი განცხადების გარეშე. შენობის ან ნაგებობის ნაწილის იჯარით გაცემის შემთხვევაში შენობაზე ან ნაგებობაზე უფლების შეწყვეტისა და ასეთი შენობის ან ნაგებობის სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრიდან ამოღების სახელმწიფო რეგისტრაცია არ ტარდება.

N 218-FZ კანონის 26-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის 34-ე პუნქტისა და 44-ე მუხლის მე-5 ნაწილის დებულებების საფუძველზე, სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერების კანონიერების შეფასებისას და (ან) უფლებების შეზღუდვის სახელმწიფო რეგისტრაცია უძრავი ქმედების შემთხვევაში. იჯარით გაცემული ქონება, არსებითია ისეთი იჯარის ხელშეკრულების საგანი, რომელიც შეიძლება იყოს როგორც შენობის ნაწილი (თუ საკუთრების უფლების ობიექტია შენობა, მათ შორის, თუ შენობის ასეთი ნაწილი არ წარმოადგენს ოთახს ან კომპლექსს. ოთახები აღრიცხულია შენობებად) და ოთახი შენობაში (თუ საკუთრების უფლების ობიექტია ოთახი). საჩივარში მოცემული ინფორმაციისა და მიმართვას თანდართული საბუთების ასლებიდან არ შეიძლება ცალსახა დასკვნის გაკეთება, თუ რომელი ობიექტია აღწერილი იჯარის ხელშეკრულების საგანი - შენობის ნაწილები ან შენობა. კერძოდ, როგორც ტექნიკურ გეგმაში შეტანილი საკადასტრო ინჟინრის დასკვნადან ჩანს, ტექნიკური გეგმა მომზადდა შენობის ორი ნაწილის ფორმირებასთან დაკავშირებით, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: მოსკოვი, მოსკოვსკი, კიევსკოე შ., 22 კმ. dom. 6, გვ. 1.

ამასთან, იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის შეჩერების შესახებ 2017 წლის 26 იანვრით დათარიღებულ შეტყობინებაში აღნიშნულია, რომ წარმოდგენილი არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების მიხედვით, იჯარით არის გაცემული არასაცხოვრებელი ფართი.

წარმოდგენილ დოკუმენტებში ზემოაღნიშნული წინააღმდეგობების გათვალისწინებით, ასევე სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისა და (ან) სახელმწიფო რეგისტრაციის აღწერილი მახასიათებლების გათვალისწინებით, იჯარის ხელშეკრულების საგნიდან (შენობის ნაწილი ან შენობა), შეუძლებელია. მოამზადეთ უძრავი ქონების დეპარტამენტის გონივრული სამართლებრივი პოზიცია თქვენს განაცხადში წამოჭრილ საკითხთან დაკავშირებით.

გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ უძრავი ქონების ობიექტების ნაწილებთან მიმართებაში სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისა და სახელმწიფო რეგისტრაციის განსახორციელებლად, ასეთი ობიექტის ტექნიკურ გეგმას დაურთოს მოთხოვნა დამხმარე სტრუქტურების მდგომარეობის შესახებ. არ არის გათვალისწინებული N 218-FZ კანონით.

A.V. ნუპრიენკოვა

დოკუმენტის მიმოხილვა

გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულების დასარეგისტრირებლად შენობის ნაწილის საკადასტრო აღრიცხვის საკითხზე გაკეთდა განმარტებები. კერძოდ, აღნიშნულია შემდეგი.

თუ იჯარით არის გაცემული შენობის ან სტრუქტურის ნაწილი, რომლის უფლებაც რეგისტრირებულია USRN-ში, კერძოდ, ბლოკის განყოფილება, შესასვლელი, ოთახი, მათ შორის იატაკის სახით, რამდენიმე სართული, ოთახების ნაკრები. საერთო შენობა-ნაგებობები (ოთახების მიმდებარე ოთახები), რომლებიც მდებარეობს სართულზე (სართულებზე), მაშინ შენობის ან სტრუქტურის ასეთი ნაწილის საკადასტრო აღრიცხვა ხორციელდება იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციასთან ერთად, შესაბამისი განცხადების გარეშე.

შენობის ან ნაგებობის ნაწილის გაქირავებისას მათზე უფლების შეწყვეტისა და ობიექტების საკადასტრო რეესტრიდან ამოღების სახელმწიფო რეგისტრაცია არ ხორციელდება.

უძრავი ქონების იჯარით გაცემის შემთხვევაში საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერების და (ან) უფლებების შეზღუდვის სახელმწიფო რეგისტრაციის კანონიერების შეფასებისას აუცილებელია ხელშეკრულების საგანი, რომელიც შეიძლება იყოს როგორც შენობის ნაწილი, ასევე მასში არსებული შენობა.

არასაცხოვრებელი ფართების გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულების დასადებად, საიჯარო ხელშეკრულებასთან ერთად, სახელმწიფო მარეგისტრირებელ ორგანოს უნდა წარედგინოს ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან (EGRN), რომელშიც მითითებულია არასაცხოვრებლის გაქირავებული ნაწილი. - საცხოვრებელი ფართები ცალკე გამოიყოფა. არასაცხოვრებელი ფართების ან შენობის ნაწილის იჯარის ხელშეკრულება რეგისტრირებულია, როგორც არსებული ფართის (შენების ნაწილის) მეიჯარის უფლებების ტვირთი.

სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში ამგვარი ტვირთის შესახებ ინფორმაციის შეტანის მიზნით, საკადასტრო ინჟინერი აყალიბებს ტექნიკურ გეგმას, რათა გაითვალისწინოს არსებული შენობების ცვლილებები შენობის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირებასთან დაკავშირებით.

შპს „გეოდეზიური და საკადასტრო მომსახურების ცენტრის“ საკადასტრო ინჟინრები მზად არიან დაგეხმაროთ ამ საკითხის გადაჭრაში. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვები, გთხოვთ დაგვიკავშირდეთ, დატოვეთ მოთხოვნა ჩვენს ვებსაიტზე ან მოგვწერეთ.

ჩვენი უპირატესობები

სერთიფიცირებული საკადასტრო ინჟინრების პერსონალი. SRO ლიცენზიები.

ეფექტურობა საკითხების გადაჭრაში.

ყველა სამუშაოს ახორციელებენ ჩვენი შიდა სპეციალისტები.

საბოლოო გადახდა ხდება სამუშაოს დასრულებისთანავე.

ჩვენ ვმუშაობთ შუამავლების გარეშე, ასე რომ თქვენ დაზოგავთ თქვენს ფულს და დროს.

5000-ზე მეტი დასრულებული ობიექტი მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში.

უძრავი ქონების ობიექტის დასარეგისტრირებლად, მასზე უფლებების გადაცემის ოპერაციების განსახორციელებლად, აგრეთვე საკადასტრო პასპორტის მისაღებად, მესაკუთრე, რუსეთის კანონმდებლობის თანახმად, ვალდებულია წარმოადგინოს დოკუმენტების მკაფიოდ განსაზღვრული პორტფელი, რომელშიც შენობის ან მისი ნაწილის ტექნიკური გეგმა ყველაზე მნიშვნელოვან როლს ასრულებს.

ადრე რუსეთის ფედერაციაში ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო ჩართული იყო შენობების ტექნიკური გეგმის მომზადებასა და მომზადებაში, თუმცა, 2013 წლიდან ეს ოპერაციები გახდა სერტიფიცირებული საკადასტრო სპეციალისტების კომპეტენცია. ეს ინჟინრები პასუხისმგებელნი არიან დოკუმენტაციის სისწორეზე, მის შესაბამისობაზე არსებულ მოთხოვნებთან, ასევე მოწოდებული ინფორმაციის სანდოობაზე.

ტექნიკური გეგმის შედგენა საჭიროა, როდესაც:

• შენობის განლაგების შეცვლა;
• საკადასტრო პასპორტში მცდარი ინფორმაციის იდენტიფიცირება;
• ახლად აშენებული ნაგებობების ექსპლუატაციაში მიღება;
• დაუმთავრებელი შენობების გაყიდვა.

ამავდროულად, მოცემული დოკუმენტის მისაღებად, თქვენ უნდა მიუთითოთ:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
• საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი;
• საპროექტო დოკუმენტაცია;
• მშენებლობის ნებართვა ან განახლების გეგმა.

შედეგად, განმცხადებელი იღებს შენობის ტექნიკურ გეგმას, რომელიც შედგება ტექსტური და გრაფიკული ნაწილებისგან, რომელიც შეიცავს რეალურ მონაცემებს ქონების მახასიათებლების შესახებ (ფართობი, ზომები, გამოთვლები, საკადასტრო ღირებულება, მდებარეობა და ა.შ.), დიაგრამები და ნახაზები. . გვერდი გვერდზე ეს დოკუმენტი ასე გამოიყურება:

1. სატიტულო გვერდი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას მომხმარებლის, საკადასტრო ინჟინრისა და კომპანიის შესახებ, რომელსაც იგი წარმოადგენს.
2. საწყისი მონაცემები.
3. მოწოდებული დოკუმენტების სია და გამოყენებული საზომი ხელსაწყოების სია.
4. შენობის მახასიათებლები, სართულების რაოდენობა, დანიშნულება, მისამართი.
5. საკადასტრო სპეციალისტის დასკვნა საკადასტრო ორგანოში განცხადების სახით.
6. სართულის გეგმა, რომელიც აჩვენებს ზუსტ ზომებს.
7. ოთახის ნახატი.
8. მესაკუთრისა და ქონების შესახებ სრული ინფორმაციის შემცველი უძრავი ქონების ობიექტის დეკლარაცია.

თქვენ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ტექნიკური გეგმის შესრულება, ასევე შესაბამისი პროცედურების განხორციელება და დოკუმენტების იურიდიული მხარდაჭერა მოსკოვში ან მოსკოვის რეგიონში მდებარე უძრავი ქონებისთვის, გეოდეზიური და საკადასტრო მომსახურების ცენტრში, რომელსაც აქვს შესანიშნავი რეპუტაცია და ფართო. გამოცდილება ამ სფეროში. გარდა მაღალკვალიფიციური სპეციალისტებისა და თანამედროვე აღჭურვილობისა, ჩვენ მომხმარებელს ვთავაზობთ ძალიან ხელმისაწვდომ ფასებს და უმოკლეს დროს დავალების შესასრულებლად.