უნდა აღინიშნოს, რომ სამოქალაქო სამართლის თანახმად, სიკვდილი ან განადგურება გაგებულია, როგორც ნივთის თავდაპირველი სახით არსებობის შეუქცევადი ფიზიკური შეწყვეტა, რაც შეუძლებელს ხდის მესაკუთრის საწყისი მოთხოვნილებების დაკმაყოფილებას. ამავდროულად, ნივთის არსებობის შეწყვეტა მისი სიკვდილის ან განადგურებისთანავე უნდა იყოს ნამდვილად შეუქცევადი.

ერთიანი ფორმა KS-10 - შენობების, სტრუქტურების დანგრევის (გადატანის) შეფასების ანგარიში: ჩამოტვირთეთ ნიმუში

• დანგრეული სამშენებლო მოედნის მფლობელი ან მისი წარმომადგენელი, რომელსაც აქვს უფლებამოსილების შესაბამისი ნუსხა;
• მოცემულ ადგილას მშენებლობისთვის დაგეგმილი ახალი ობიექტის დამკვეთის (დეველოპერი) მიერ დელეგირებული პირები;
• ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს წარმომადგენელი;
• კომისიის შემადგენლობის აუცილებლობის შემთხვევაში შესაძლებელია ამ ღონისძიებით დაინტერესებული ორგანიზაციის სხვა წარმომადგენლების დასწრება.

2020 წლის კვლევის ანგარიშის ახალი ფორმა

1. სუბიექტის აღმასრულებელი ხელისუფლების გადაწყვეტილებები რუსეთის ფედერაციაან მუნიციპალიტეტის მიერ კანონით დადგენილი წესით ავარიული ან გადაუდებელი ქონების აღიარების, აგრეთვე დადგენილზე უფრო ახლოს უძრავი ქონების მშენებლობის შემთხვევაში. სამშენებლო კოდებიდა მინიმალური მანძილების წესები გაზმომარაგების სისტემების ობიექტებამდე მიწებზე მაგისტრალები, გზისპირა ზოლებსა და სარეზერვო ზონებში ამ მიწებით სარგებლობის დადგენილი წესის დარღვევით, მოქმედი გარემოსდაცვითი კანონმდებლობის ნორმების დარღვევით და სხვა შემთხვევებში; სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის გატანის დამადასტურებელი დოკუმენტი მიწის ნაკვეთიამ მიწის ნაკვეთზე დანგრევას დაქვემდებარებული უძრავი ქონების ობიექტებით; იმ განაშენიანების დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომელზედაც მდებარეობს დანგრევას დაქვემდებარებული ქონება; სხვა დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება მესაკუთრისთვის ქონების იძულებით ჩამორთმევის შემთხვევაში დანგრევის (დემონტაჟის) შესახებ;
2. პროექტის დოკუმენტაციაობიექტი კაპიტალური მშენებლობა(გარდა ხაზოვანი ობიექტების საპროექტო დოკუმენტაციისა) კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის, მისი ნაწილების მშენებლობის, სხვა კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების რეკონსტრუქციის ან დემონტაჟის შემთხვევაში;
3. შენობის, ნაგებობის, მშენებლობების მფლობელის გადაწყვეტილებები უძრავი ქონების ობიექტის ნებაყოფლობით დანგრევის შემთხვევაში დანგრევის შესახებ;
4. რუსეთის ფედერაციის ან მუნიციპალიტეტის სუბიექტის აღმასრულებელი ხელისუფლების დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ სტიქიური უბედურების ან სხვა ფაქტს გადაუდებელი შემთხვევებიშენობის, სტრუქტურის, მშენებლობის ობიექტის არსებობის შეწყვეტის შემთხვევაში, ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის გარდაცვალებასთან დაკავშირებით ან შენობის ან ნაგებობის გარდაცვალებასთან დაკავშირებით შენობის არსებობის შეწყვეტის შემთხვევაში. რომელშიც ის მდებარეობდა, შენობის ან სტრუქტურის ნაწილის გარდაცვალება, რომლის ფარგლებშიც ასეთი შენობა იყო განთავსებული, ასეთი ქონების მფლობელის კონტროლის მიღმა მიზეზების გამო;
5. სხვა საკანონმდებლო და სხვა მარეგულირებელი დოკუმენტები სამართლებრივი აქტებიᲠუსეთის ფედერაცია.

შენობის დანგრევის აქტი

• შენობის, ნაგებობის ან ნაგებობის მფლობელი, ასევე დანგრევას ექვემდებარება ნარგავები. მესაკუთრის ნაცვლად კომისიაში შეიძლება იყოს მისი კანონიერი წარმომადგენელი ან უფლებამოსილი პირი;
• დეველოპერი, წარმოდგენილი უფლებამოსილი ან კანონიერი წარმომადგენლის მიერ, რომელიც უშუალოდ განახორციელებს სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებს ობიექტის მშენებლობაზე;
• ტექნიკური ინვენტარის ბიურო მისი წარმომადგენლის მიერ;
• აქტის შედგენით დაინტერესებული სხვა პირები (საჭიროების შემთხვევაში).

შენობებისა და ნაგებობების შემოწმების აქტი: როდის არის საჭირო და როგორ უნდა შედგეს იგი

საკადასტრო ინჟინერს შეუძლია დამოუკიდებლად იმუშაოს ან იყოს კომპანიის თანამშრომელი. ბაზარზე ბევრი სპეციალიზირებული ფირმაა: ტექნიკური და სამშენებლო ექსპერტიზის ბიუროები, საკადასტრო ბიუროები, არქიტექტურული, საპროექტო და სამშენებლო ორგანიზაციებიდა ა.შ. ყველა მათგანს შეიძლება ჰყავდეს საკადასტრო ინჟინრები თავიანთ პერსონალში. კანონის მიხედვით, იმისთვის, რომ ასეთი სერვისების გაწევის უფლება ჰქონდეს, მინიმუმ ორი ასეთი სპეციალისტი უნდა დაიქირაოს. ამასთან, გარდა ექსპერტების პირადი პასუხისმგებლობისა, კომპანია-დამსაქმებელმა უნდა უზრუნველყოს სამუშაოს ხარისხის გარანტიაც. როგორ არ დაუშვათ შეცდომა ორგანიზაციისა და კონკრეტული სპეციალისტის არჩევისას, მოსკოვის საკადასტრო ბიუროს წარმომადგენელმა განაცხადა:

ბუღალტრულ და საგადასახადო აღრიცხვაში ჩვენ ასახავს შენობის დანგრევას, რომლის შემდგომი გამოყენება შეუსაბამოა.

უძრავი ქონების ლიკვიდაციის აღრიცხვისას, უპირველეს ყოვლისა, უნდა გავარკვიოთ, სად და როდის ჩამოვწერთ მის ნარჩენ ღირებულებას (რა თქმა უნდა, თუ ქონება სრულად არ არის ამორტიზებული). როგორც ბუღალტრულ, ასევე საგადასახადო აღრიცხვაში არის რამდენიმე საინტერესო პუნქტი, რომელიც უფრო დეტალურად უნდა იქნას განხილული.

შენობის დანგრევის აქტი

აზომვითი აქტი არის დოკუმენტი, რომელშიც საკადასტრო ინჟინერი, მიმდინარე შენობის, ნაგებობის, შენობის ან სამშენებლო ობიექტის ადგილმდებარეობის შემოწმების შედეგად, არსებულის გათვალისწინებით. საკადასტრო ინფორმაციაასეთ უძრავი ქონების ობიექტზე ადასტურებს შენობის, სტრუქტურის ან მშენებლობის ობიექტის არსებობის შეწყვეტას ასეთი ქონების გარდაცვალებასთან ან განადგურებასთან დაკავშირებით ან შენობის არსებობის შეწყვეტას სიკვდილთან ან განადგურებასთან დაკავშირებით. შენობის ან ნაგებობის, რომელშიც ის მდებარეობდა, შენობის ან ნაგებობის ნაწილის დაღუპვა ან განადგურება, რომელშიც განთავსებული იყო ასეთი შენობა.

საკადასტრო ინჟინრების ფორუმი

მდგომარეობა: სახლში მაქვს 1/2 წილი, მიწა ცალკეა, მეზობელმა თავისი ნაწილი მოახდინა რეკონსტრუქცია და დეკლარაციის მიხედვით ცალკე სახლად დაარეგისტრირა. ახლა ჩემი ჯერია, დავანგრია სახლის იატაკი და შევწყვიტო ჩემი 1/2 წილის უფლება. ამავდროულად, რეესტრის ოფისში ამბობენ, რომ მეზობელმა დაარეგისტრირა სახლი და BTI წილის 1/2 ჯერ კიდევ ჩამოკიდებულია (მას არ დააფორმა თავისი 1/2), რა ვქნა?

დანგრევის აქტის ნიმუში

შემოწმების აქტი არის დოკუმენტი, სადაც საკადასტრო ინჟინერი იძლევა აზრს შემოწმებული ქონების არსებობის შეწყვეტის შესახებ, მისი გარდაცვალების ან განადგურების (ხანძრის) შედეგად. თუ საჭიროა ქონების საკადასტრო რეესტრიდან ამოღება, მისი რეკონსტრუქციის, დანგრევის, ხანძრის შემთხვევაში, საკადასტრო ინჟინერი ადგენს შემოწმების ოქმს, სადაც დასკვნაში აღწერს მთელ ვითარებას ქონებასთან დაკავშირებით.

სახლის დანგრევის აქტის ნიმუში

საცხოვრებლის შემოწმების აქტი. საცხოვრებლის შემოწმების აქტი. ასტროლოგია დამწყებთათვის როგორ წაიკითხოთ ნატალური სქემა ავტორი ევგენია სალიკოვა ამ გვერდზე. ფართის მესაკუთრის ან მოქალაქის (მოქირავნის) განცხადების საფუძველზე ან მათ კომპეტენციას მიკუთვნებულ საკითხებზე სახელმწიფო ზედამხედველობის (კონტროლის) ორგანოების დასკვნის საფუძველზე, კომისია აფასებს შენობის შესაბამისობას ქ. ამ დებულებით დადგენილი მოთხოვნები და აღიარებს საცხოვრებელ ფართს საცხოვრებლად შესაფერისად (უვარგისად) და ასევე აღიარებს ბინა სახლისაგანგებო და ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას. შენობის დათვალიერების შემთხვევაში კომისია ადგენს შენობის დათვალიერების აქტს 3 ეგზემპლარად ქვემოთ მოცემული ფორმის მიხედვით დანართის სახით. დასკვნებიდან გამომდინარე, შესაბამისი ფედერალური სააგენტოაღმასრულებელი ხელისუფლების, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ხელისუფლების ორგანო, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას და გამოსცემს ბრძანებას, სადაც მითითებულია შენობის შემდგომი გამოყენება, ფიზიკური და იურიდიული პირების განსახლების პირობები. იმ შემთხვევაში, როდესაც სახლი აღიარებულია საგანგებოდ და ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას ან სარემონტო და აღდგენითი სამუშაოების საჭიროების აღიარებით.

შენობის დემონტაჟის დროს გაცემული დოკუმენტები

არსებობს ერთიანი ფორმა, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის სტატისტიკის სახელმწიფო კომიტეტის ბრძანებულებით „აქტი დანგრეული (გადატანილი) შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და ნარგავების შეფასების შესახებ“ (ფორმა KS-10), რომელიც იძლევა ბმულს დოკუმენტთან. ეს არის შენობის დანგრევის საფუძველი. კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე, ეს შეიძლება იყოს გადაწყვეტილება რუსეთის ფედერაციის, ადგილობრივი ხელისუფლების ან დანგრეული შენობის მფლობელის დონეზე.

როგორ დაანგრიოთ ძველი სახლი მიწის ნაკვეთზე

2. 2007 წლის 24 ივლისის N 221-FZ ფედერალური კანონის „შესახ. სახელმწიფო კადასტრიუძრავი ქონება“* (შემდგომში კანონი) აქტი არის დოკუმენტი, რომელშიც საკადასტრო ინჟინერი, მოქმედი შენობის, ნაგებობის, შენობის ან სამშენებლო ობიექტის ადგილმდებარეობის შემოწმების შედეგად, არსებული საკადასტრო პირობების გათვალისწინებით. ინფორმაცია ასეთი ქონების შესახებ, ადასტურებს შენობის, სტრუქტურის ან მშენებლობის ობიექტის არსებობის შეწყვეტას ამ ქონების გარდაცვალებასთან ან განადგურებასთან დაკავშირებით ან შენობის არსებობის შეწყვეტას სიკვდილთან ან განადგურებასთან დაკავშირებით. შენობის ან ნაგებობის, რომელშიც ის მდებარეობდა, შენობის ან ნაგებობის ნაწილის დაღუპვა ან განადგურება, რომელშიც განთავსებული იყო ასეთი შენობა.

აქტი ობიექტის შენობის სტრუქტურის დემონტაჟის დემონტაჟის შესახებ - ipcziz ru

კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის, კულტურული მემკვიდრეობის იდენტიფიცირებული ობიექტის (მოსკოვის კულტურული მემკვიდრეობის დეპარტამენტი) სტანდარტის სტანდარტის კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის შენარჩუნებაზე სამუშაოს მიღების აქტი.დაწერეთ () აქტის განყოფილების დოკუმენტების წყარო. შუამდგომლობა გაფართოების შენობის დანგრევის შესახებ სასამართლო გადაწყვეტილების აღსრულების უზრუნველსაყოფად ზომების მიღების შესახებ. ალმათი ავითარებს პროგრამას ქალაქის მიდამოში დანგრეული საცხოვრებელი კორპუსების დანგრევისთვის. სამშენებლო ინსპექტირების შედეგის ფორმა. აქტის მიახლოებითი სტანდარტი და დასკვნა (ნაგებობების მდგომარეობის ზოგიერთი ფორმულირება) საბინაო და კომუნალური მომსახურების ფონდი.

სახლის ამოღება საკადასტრო რეესტრიდან

• სახლის დანგრევა. ეს პუნქტი ასევე მოიცავს მესაკუთრის გადაწყვეტილებით შენობის დანგრევას და წყალდიდობის, ქარიშხლების, ტორნადოების და სხვა ფორსმაჟორული გარემოებების შედეგად განადგურებას;
• დასრულება. რეკონსტრუქცია არ შედის ამ პუნქტში. ეს არ გულისხმობს მთლიანი შენობის ფართობის ზრდას, შენობის პარამეტრების ცვლილებას, რომელიც მითითებულია საკადასტრო პასპორტი. შეიძლება შეიცვალოს მხოლოდ ინდივიდუალური ოთახების ან ოთახების პარამეტრები;
• განმცხადებლის მიერ წარდგენა ბათილად, ყალბი ან ყალბი დოკუმენტების რეგისტრაციისას;
• რამდენიმე შენობის შეერთება ერთ კომპლექსში. ეს შეიძლება იყოს საერთო სახურავი, საერთო საფუძველი, სტილობატი, კედლების დასრულება. კომპლექსის შემადგენელი თითოეული შენობა ექვემდებარება რეგისტრაციის მოხსნას და მთლიანად აშენდება ახალი შენობა;
• ერთი შენობის დაყოფა ცალკე საცხოვრებელ ან კომერციულ შენობებად. ამ შემთხვევაში აუცილებელია საპირისპირო პროცესი. ერთი შენობა ამოღებულია რეესტრიდან, ცალკე აღირიცხება;
• დროებითი ბათილობა საკადასტრო ნომერისამშენებლო სამუშაოების დასრულებისას. ნებისმიერ შემთხვევაში, როდესაც შენობა კარგავს პასპორტში მითითებულ საზღვრებსა და კედლებს, ის უნდა ამოღებულ იქნეს საკადასტრო რეესტრიდან.

დანგრევას (გადაცემას) დაქვემდებარებული შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და ნარგავების შეფასების აქტი.

დანგრეული (გადატანილი) შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და ნარგავების შეფასების აქტი KS-10-დან არის დოკუმენტი, რომელიც გამოიყენება ზარალის ოდენობის ფულადი თვალსაზრისით შესაფასებლად. ზიანი შეიძლება გამოწვეული იყოს შენობების დანგრევით ან გადატანით და პლანტაციების განადგურებით (კულტურები, ხილი და კენკრა და სხვა).

ქონების დანგრევის შემთხვევაში მასზე საკუთრება წყდება ქონების განადგურების, ანუ ფიზიკური თვისებების დაკარგვისთანავე. ამის საფუძველზე უნდა შეწყდეს კორპორატიული ქონების გადასახადის გამოთვლა. ასეთ დასკვნას შეიცავს. მოცემულ შემთხვევაში, შესაბამისად საგადასახადო ოფისიადმინისტრაციული შენობის შესახებ ინფორმაციის გამორიცხვამდე უნდა დაითვალოს ორგანიზაციების ქონების გადასახადი სახელმწიფო რეესტრიმიუხედავად მისი ლიკვიდაციისა რეესტრიდან ინფორმაციის წაშლამდე ხუთი თვით ადრე.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ მიუთითა, რომ გადახდა ქონების გადასახადიუძრავი ქონების ღირებულებიდან არის ქონების შენარჩუნების ტვირთის ერთ-ერთი კომპონენტი, რომელიც აკისრია მესაკუთრეს. ამავდროულად, გადასახადის გადამხდელის მიერ ქონების და მისი საკუთრების შესახებ ინფორმაციის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციაში მხოლოდ არსებობა არ შეიძლება იყოს დასაბეგრი ქონების არარსებობის შემთხვევაში გადასახადის დაკისრების საფუძველი.

აუცილებელია თუ არა ორგანიზაციების ქონების გადასახადის შესახებ დეკლარაციაში ასახული იყოს ის ობიექტები, რომლებიც ამ გადასახადით არ არის აღიარებული დაბეგვრის ობიექტად? შეიტყვეთ მატერიალიდან "ორგანიზაციების ქონების გადასახადის დეკლარაცია და წინასწარ გადასახდელების გამოთვლები" ქ "გადაწყვეტილებების ენციკლოპედიები. გადასახადები და შენატანები" GARANT სისტემის ინტერნეტ ვერსია. მიიღეთ 3 დღე უფასოდ!

სასამართლომ აღნიშნა, რომ საგადასახადო კანონმდებლობა კორპორატიული ქონების გადასახადის გამოანგარიშებისა და გადახდის ვალდებულებას უკავშირებს უძრავი ქონების ობიექტების არსებობას, რომელსაც შეუძლია ეკონომიკური სარგებელი მოუტანოს მესაკუთრეს და, შესაბამისად, ისინი აღიარებულია გადასახადის გადამხდელის აქტივებში - ძირითად აქტივებად. რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ ასევე მიუთითა იმის აუცილებლობაზე, რომ ნივთის უფლება არ შეიძლება არსებობდეს თავად ნივთისგან განცალკევებით. ობიექტზე საკუთრების უფლება წყდება, მათ შორის, ქონების დაკარგვის ან განადგურების შემთხვევაში.

შეგახსენებთ, რომ მსგავსი პოზიცია ადრე რუსეთის ფინანსთა სამინისტრომ გამოთქვა.

თქვენს შეკითხვასთან დაკავშირებით, გთხოვთ, მიმართოთ უძრავი ქონების დეპარტამენტის წერილს:

წერილი No D23i-1663 2015 წლის 16 აპრილი
შენობის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციიდან ამოღების საკითხები
მესაკუთრის გადაწყვეტილების საფუძველზე ქონების განადგურების შესახებ (დანგრევა,
დემონტაჟი), შეწყვეტის დამადასტურებელი ინსპექტირების აქტის მომზადება
ქონების არსებობა
Დოკუმენტის ტიპი:
წერილი
დოკუმენტის თარიღი:
2015 წლის 29 მაისი
ბეჭდური ვერსია
Გააზიარე ლინკი
განცხადებაში ნათქვამია, რომ რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს უძრავი ქონების დეპარტამენტმა თავისი კომპეტენციის ფარგლებში განიხილა.
სამინისტროს შესახებ დებულების შესაბამისად ეკონომიკური განვითარება
რუსეთის ფედერაცია, დამტკიცებული მთავრობის მიერ
რუსეთის ფედერაცია 2008 წლის 5 ივნისის No437, რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო
არ აქვს უფლება განმარტოს რუსეთის კანონმდებლობა
ფედერაცია, ასევე მისი გამოყენების პრაქტიკა.
ამასთან, შესაძლებლად მიგვაჩნია აღვნიშნოთ საჩივარში წამოჭრილ საკითხებზე შემდეგი.
ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობით შენობების დანგრევა და დემონტაჟი ერთგვარ სამშენებლო საქმიანობად ითვლება.
ამავდროულად, კაპიტალური ობიექტების დანგრევისა და დემონტაჟის პროცედურა
მშენებლობა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სუბიექტების კანონმდებლობით
ფედერაცია. ამასთან დაკავშირებით უნდა აღინიშნოს, რომ გოსტროის გადაწყვეტილებით
რუსეთმა 1997 წლის 5 ნოემბრის No18-65 დაამტკიცა მიახლოებითი დებულება.
საგნის აღმასრულებელი შტოს არქიტექტურისა და ქალაქთმშენებლობის ორგანო
რუსეთის ფედერაცია, რომლის მიხედვითაც არქიტექტურის ორგანო და
რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის აღმასრულებელი ხელისუფლების ურბანული დაგეგმარება
ამზადებს დანგრევის საწყის და სანებართვო დოკუმენტაციას
შენობების, ნაგებობების და მწვანე ფართების (დემონტაჟი) (პუნქტი 3).
მუხლი 235 Სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაცია (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი)
განისაზღვრება საკუთრების უფლების შეწყვეტის საფუძვლები, სუბიექტები
რომელთა მოქმედება შეუძლიათ ინდივიდებსა და ორგანიზაციებს, მიუხედავად იმისა
საკუთრების ფორმები (იურიდიული პირები), ისევე როგორც რუსეთის ფედერაცია,
რუსეთის ფედერაციის სუბიექტები და მათ მიერ წარმოდგენილი მუნიციპალიტეტები
უფლებამოსილი ორგანოები.
ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ისევე როგორც რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლის დებულებებიდან გამომდინარე, უფლება
საკუთრება შეიძლება შეწყდეს მესაკუთრის გადაწყვეტილებით
(მესაკუთრეები, საერთო ქონების შემთხვევაში) ქონების განადგურებაზე,
რაც კაპიტალურ სამშენებლო პროექტებთან დაკავშირებით არის ნგრევა,
ასეთი ობიექტის დემონტაჟი.
უნდა აღინიშნოს, რომ სიკვდილის ქვეშ ან განადგურების შესაბამისად
სამოქალაქო სამართალი ეხება შეუქცევად ფიზიკურს
ნივთის თავდაპირველი სახით არსებობის შეწყვეტა, რაც ხდის
შეუძლებელია მფლობელის საწყისი მოთხოვნილებების დაკმაყოფილება. სადაც
ნივთის არსებობის შეწყვეტა მისი სიკვდილის ან განადგურებისთანავე უნდა იყოს
მართლაც შეუქცევადია.
მაგალითად, თუ ხანძრის, მეწყერის, წყალდიდობის ან სხვა
ამ შემთხვევაში სტიქიური უბედურების შენობები ნაწილობრივ განადგურდა
მოხდება ქონების საკუთრებაში ცვლილება და არა მისი განადგურება
ან სიკვდილი. ქონების შემდგომი ბედი დამოკიდებული იქნება
დაზარალებული ქონების მფლობელი, რომელსაც შეუძლია გადაწყვიტოს
ობიექტის აღდგენა უძრავი ქონება, მისი დანგრევა და შეწყვეტა
მასზე საკუთრების უფლება.
გასათვალისწინებელია, რომ კაპიტალური სამშენებლო პროექტების დანგრევა
დაკავშირებულია სამშენებლო კონსტრუქციების დემონტაჟთან, მათ
ექსპორტი და შემდგომი განკარგვა, განხორციელება მიწის სამუშაოები,
მიწის ნაკვეთის კეთილმოწყობა, გარდა ამისა, სამუშაოების ჩატარება
დემონტაჟი უნდა შეესაბამებოდეს განხორციელების უსაფრთხოების მოთხოვნებს
ასეთი სამუშაო სიცოცხლესა და ჯანმრთელობასთან დაკავშირებით პირები, ქონება
დემონტაჟის ობიექტის მახლობლად მდებარე მესამე პირები, რომლებსაც შეუძლიათ
დაზიანდეს ასეთი სამუშაოს დროს, გარემოს
უსაფრთხოება.

ამასთან დაკავშირებით ობიექტის დანგრევა ხდება, როგორც წესი, ჩართულობით
სპეციალიზებული ორგანიზაციები შესაბამისი ხელშეკრულებების გაფორმებით
(კონტრაქტები საინჟინრო სერვისებთან დანგრეული შენობების გათიშვის შესახებ
საინჟინრო ქსელები, კონტრაქტები დანგრევის, გადაადგილების, გადამუშავების და
დანგრევის ნარჩენების განთავსება) და შესრულებული სამუშაოს აქტების ხელმოწერა
ხელშეკრულებები, რომლებიც ადასტურებენ მათ შესრულებას.
გარდა ამისა, დებულება საპროექტო დოკუმენტაციის მონაკვეთების შედგენის შესახებ და
მოთხოვნები მათი შინაარსის შესახებ, დამტკიცებულია მთავრობის მიერ
რუსეთის ფედერაციის 2008 წლის 16 თებერვლის No87 (შემდგომში რეგულაცია) დანგრევა.
ობიექტის ან კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ნაწილის (დემონტაჟი).
განიხილება, როგორც მშენებლობის ცალკე ეტაპი (პუნქტები 1, 8,
დებულების 10), რომლის მიმართაც „ორგანიზაციის პროექტი
კაპიტალური სამშენებლო პროექტების დანგრევა ან დემონტაჟი,
შემადგენლობა და მოთხოვნები, რომელთათვისაც გათვალისწინებულია რეგლამენტის 24-ე პუნქტი.
რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობის ყოვლისმომცველი ანალიზი
საშუალებას გვაძლევს დავასკვნათ, რომ დანგრევის (დემონტაჟის) საფუძველი
კაპიტალური მშენებლობის ობიექტი ადგილობრივი ხელისუფლების დაკვეთაა
თვითმმართველობა ისეთი ობიექტის დანგრევაზე, რომელიც მათ შორის
განისაზღვრება ასეთი ობიექტის დანგრევის პროცედურა და ვადები.
ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ დასამტკიცებლად საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი
თვითმმართველობის გადაწყვეტილებები კაპიტალური ობიექტის დანგრევის (დემონტაჟის) შესახებ
მშენებლობა განისაზღვრება საგნის კანონმდებლობის შესაბამისად
რუსეთის ფედერაციაში, კერძოდ, ასეთ დოკუმენტებში შედის: გადაწყვეტილება
კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის დანგრევის (დემონტაჟის) მფლობელი,
ასეთი ობიექტის დანგრევაზე ან დემონტაჟზე სამუშაოების ორგანიზების პროექტი, ასლი
დემონტაჟის (დემონტაჟის) სამუშაოების განხორციელების ხელშეკრულებები, აგრეთვე
ნარჩენების გატანა.
ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, დაუშვებელია კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების უნებართვო ნგრევის განხორციელება.
ფედერალური კანონის 42-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის მიხედვით 2007 წლის 24 ივლისის No.
221-FZ "უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შესახებ" (შემდგომში - კანონის შესახებ
კადასტრი) აზომვითი აქტი არის დოკუმენტი, რომელშიც
საკადასტრო ინჟინერი შენობის ადგილმდებარეობის შემოწმების შედეგად,
სტრუქტურების, შენობების ან მშენებლობის მიმდინარეობის გათვალისწინებით
ასეთი ქონების შესახებ არსებული საკადასტრო ინფორმაცია ადასტურებს
შენობის, ნაგებობის ან ობიექტის არსებობის შეწყვეტა
მშენებლობა, რომელიც დაკავშირებულია ასეთი ობიექტის სიკვდილთან ან განადგურებასთან
უძრავი ქონება ან შენობის არსებობის შეწყვეტა გარდაცვალების გამო
ან შენობის ან სტრუქტურის განადგურება, რომელშიც ის მდებარეობდა,
შენობის ან ნაგებობის ნაწილის განადგურება ან განადგურება, რომლის ფარგლებშიც
ასეთი ადგილი მდებარეობდა.
აღსანიშნავია, რომ ობიექტის ფაქტობრივი დანგრევა (დემონტაჟი).
უძრავ ქონებას წინ უძღვის საკადასტრო სამუშაოები, რათა
ასეთი უძრავი ქონების არსებობის შეწყვეტის დადასტურება.
ინსპექტირების ანგარიშის მომზადების მოთხოვნების მე-3 პუნქტის შესაბამისად,
დამტკიცებული რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 13 დეკემბრის No.
627 (შემდგომში მოთხოვნები), ინსპექტირების აქტი მზადდება საფუძველზე
ობიექტის ადგილმდებარეობის შემოწმების შედეგად მიღებული ინფორმაცია
უძრავი ქონება უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის ინფორმაციის გათვალისწინებით და
ასევე ობიექტის არსებობის შეწყვეტის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტები
უძრავი ქონება. ეს დოკუმენტები მოყვანილია აქტის დანართში
გამოკვლევები.
მოთხოვნების მე-9 პუნქტის თანახმად, სტრიქონში "დოკუმენტების სია,
გამოყენებულია კვლევის ანგარიშის მომზადებისას“ შეყვანილია ინფორმაცია
დანართში შეტანილი დოკუმენტების დასახელება და დეტალები
საგამოცდო აქტი. დოკუმენტების მითითებული სია ღიაა,
თუმცა, ასეთი დოკუმენტები უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას
ქონების იდენტიფიცირება.
ამგვარად, საკადასტრო ინჟინერი, აზომვითი ანგარიშის მომზადებისას
იყენებს ობიექტის არსებობის შეწყვეტის დამადასტურებელ დოკუმენტებს
უძრავი ქონება, რომელიც მოიცავს, მაგალითად, შეკვეთის ასლს
ადგილობრივი ხელისუფლება შენობის დანგრევის შესახებ, ასლი დახურული შეკვეთაზე
დანგრევა, შესრულებული სამუშაოს მიღების აქტების ასლები
დანგრევის, გადატანის, გადამუშავებისა და განკარგვის კონტრაქტები
დანგრევის ნარჩენები და ა.შ.
კადასტრის კანონის მე-20 მუხლის მე-6 ნაწილის შესაბამისად განცხადებებით
შენობების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციიდან მოხსნას უფლება აქვს მიმართოს
ასეთი უძრავი ქონების მფლობელები, ასევე მიწის მფლობელები
ნაკვეთები, რომლებზეც ასეთი საკუთრება იყო განთავსებული.
კადასტრის კანონის მე-16 მუხლის მე-2 ნაწილის მიხედვით, მოხსნას
ტარდება ქონების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია,
თუ საკადასტრო კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული განცხადების საფუძველზე
ქონების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციიდან ამოღება და
კადასტრის შესახებ კანონის შესაბამისად აუცილებელია ასეთი
დოკუმენტების აღრიცხვა. 22-ე მუხლის პირველი ნაწილის მე-4, მე-6 პუნქტების შესაბამისად
სახელმწიფო კადასტრიდან ამოღებისთვის აუცილებელი საკადასტრო კანონის
აღრიცხვა ობიექტის არსებობის შეწყვეტის დამადასტურებელი დოკუმენტით
უძრავი ქონება არის შემოწმების აქტი, თანდართული დოკუმენტის ასლით,
განმცხადებლის უფლების დადგენა ან დადასტურება შესაბამისი
უძრავი ქონების ობიექტი (რეგისტრირებული უფლების შესახებ ინფორმაციის არარსებობის შემთხვევაში
სახელმწიფო კადასტრში ასეთი ქონების განმცხადებელი
უძრავი ქონება).
ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა არ ადგენს პროცედურას
სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციიდან ამოღება ობიექტები, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ
რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 130-ე მუხლით დადგენილი მოთხოვნები
ფედერაციები, ე.ი. არ არის უძრავი ქონება, მაგრამ შედის
როგორც ასეთი.
აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ ქალაქ მოსკოვის კანონის 8.18 თარიღი
2007 წლის 21 ნოემბერი No45 „ქალაქ მოსკოვის კოდექსი ადმინისტრაციულ
დანაშაულები“ ​​შენობების უნებართვო დანგრევისთვის,
გათვალისწინებულია ქალაქ მოსკოვის ტერიტორიაზე
ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა.

გთხოვთ, მიუთითოთ არის თუ არა მიწის ნაკვეთის მოიჯარე ორგანიზაციას შესაძლებლობა, დაანგრიოს უძრავი, დაურეგისტრირებელი უძრავი ქონება, უფლებები არცერთ მხარეს არ დაუდგენია. მჭირდება თუ არა სპეციალიზებული გამოკვლევა?

უპასუხე

„ამავდროულად, შესაძლებლად მიგვაჩნია აღვნიშნოთ შემდეგი სააპელაციო საჩივარში წამოჭრილ საკითხებზე.

ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობით შენობების დანგრევა და დემონტაჟი ერთგვარ სამშენებლო საქმიანობად ითვლება.

ამავდროულად, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების დანგრევისა და დემონტაჟის პროცედურა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობით. ამასთან დაკავშირებით უნდა აღინიშნოს, რომ რუსეთის გოსტროის 1997 წლის 5 ნოემბრის ბრძანებულებით No18-65 დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის აღმასრულებელი ხელისუფლების არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების ორგანოს მიახლოებითი დებულება. რომლის მიხედვითაც რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის აღმასრულებელი ხელისუფლების არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების ორგანო ამზადებს შენობების, ნაგებობების და მწვანე ფართების დანგრევის (დემონტაჟის) თავდაპირველ და სანებართვო დოკუმენტაციას (პუნქტი 3). სამოქალაქო კოდექსის 235-ე მუხლი. რუსეთის ფედერაციის (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი) განსაზღვრავს საკუთრების უფლების შეწყვეტის საფუძვლებს, რომელთა სუბიექტები შეიძლება იყვნენ ფიზიკური პირები და ორგანიზაციები, მიუხედავად საკუთრების ფორმისა (იურიდიული პირები), აგრეთვე. რუსეთის ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის სუბიექტები და მუნიციპალიტეტები, წარმოდგენილი მათი უფლებამოსილი ორგანოებით.

ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, ისევე როგორც რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლის დებულებების გათვალისწინებით, საკუთრების უფლება შეიძლება შეწყდეს მესაკუთრის (მფლობელების, საერთო ქონების შემთხვევაში) გადაწყვეტილების საფუძველზე. გაანადგუროს ქონება, რაც კაპიტალურ სამშენებლო პროექტებთან დაკავშირებით არის ასეთი ობიექტის დანგრევა, დემონტაჟი.

უნდა აღინიშნოს, რომ სამოქალაქო სამართლის თანახმად, სიკვდილი ან განადგურება გაგებულია, როგორც ნივთის თავდაპირველი სახით არსებობის შეუქცევადი ფიზიკური შეწყვეტა, რაც შეუძლებელს ხდის მესაკუთრის საწყისი მოთხოვნილებების დაკმაყოფილებას. ამავდროულად, ნივთის არსებობის შეწყვეტა მისი სიკვდილის ან განადგურებისთანავე უნდა იყოს ნამდვილად შეუქცევადი.

მაგალითად, თუ შენობები ნაწილობრივ განადგურდა ხანძრის, მეწყერის, წყალდიდობის ან სხვა სტიქიის შედეგად, მაშინ ამ შემთხვევაში შეიცვლება ქონების თვისებები და არა მისი განადგურება ან სიკვდილი. ქონების შემდგომი ბედი დამოკიდებული იქნება დაზარალებული ქონების მფლობელზე, რომელმაც შეიძლება გადაწყვიტოს ქონების აღდგენა, დანგრევა და მასზე საკუთრების შეწყვეტა.

გასათვალისწინებელია, რომ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების დანგრევა დაკავშირებულია სამშენებლო კონსტრუქციების დემონტაჟთან, მათ მოცილებასთან და შემდგომ განკარგვასთან, მიწის სამუშაოებთან, მიწის კეთილმოწყობასთან, გარდა ამისა, დემონტაჟის სამუშაოები უნდა შეესაბამებოდეს უსაფრთხოების მოთხოვნებს ასეთი სამუშაოების მიმართ. ფიზიკური პირების სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას, მესამე პირების ქონებას, რომელიც მდებარეობს დემონტაჟულ ობიექტთან ახლოს, რომელიც შეიძლება დაზიანდეს ასეთი სამუშაოს დროს, გარემოს უსაფრთხოება.

ამასთან დაკავშირებით, ობიექტის დანგრევა ხორციელდება, როგორც წესი, სპეციალიზებული ორგანიზაციების ჩართულობით შესაბამისი ხელშეკრულებების გაფორმებით (კონტრაქტები საინჟინრო სამსახურებთან დანგრეული შენობების საინჟინრო ქსელებიდან გათიშვის შესახებ, კონტრაქტორის ხელშეკრულებები დანგრევის, გადაადგილების, დამუშავების შესახებ. და დანგრევის ნარჩენების განთავსება) და დასრულებული სამუშაოების აქტების ხელმოწერა ხელშეკრულებებზე, რომლებიც ადასტურებენ მათ შესრულებას.

გარდა ამისა, დებულება საპროექტო დოკუმენტაციის მონაკვეთების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2008 წლის 16 თებერვლის No87 დადგენილებით (შემდგომში დებულება), დანგრევა ( ობიექტის ან კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ნაწილის დემონტაჟი განიხილება მშენებლობის ცალკეულ ეტაპად (რეგლამენტის 1, 8, 10 პუნქტები), რომლებთან დაკავშირებითაც „დანგრევაზე ან დემონტაჟზე სამუშაოების ორგანიზების პროექტი. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტები“ მიმდინარეობს, რომლის შემადგენლობა და მოთხოვნები გათვალისწინებულია დებულების 24-ე პუნქტით.

რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობის ყოვლისმომცველი ანალიზი საშუალებას გვაძლევს დავასკვნათ, რომ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის დანგრევის (დემონტაჟის) საფუძველია ადგილობრივი ხელისუფლების ბრძანება ასეთი ობიექტის დანგრევის შესახებ, რომელიც, მათ შორის სხვა რამ, განსაზღვრავს ასეთი ობიექტის დანგრევის პროცედურას და ვადებს.

კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის დანგრევის (დემონტაჟის) გადაწყვეტილების ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ დასამტკიცებლად საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონმდებლობის შესაბამისად, კერძოდ, ასეთი დოკუმენტები მოიცავს: მესაკუთრის გადაწყვეტილება კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის დანგრევის (დემონტაჟის) შესახებ, ნგრევის სამუშაოების ორგანიზების ან ასეთი ობიექტის დემონტაჟის პროექტი, დანგრევის (დემონტაჟის) ხელშეკრულებების ასლები, აგრეთვე ნარჩენების გატანა.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, დაუშვებელია კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების უნებართვო დანგრევა.

აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ ქალაქ მოსკოვის კანონის 8.18 2007 წლის 21 ნოემბრის No45 „ქალაქ მოსკოვის კოდექსი ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა შესახებ“ ითვალისწინებს ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას ქ. ქალაქი მოსკოვი*.

ითვლება, რომ შენობების დანგრევა თითქმის ნებისმიერი სამშენებლო პროცესის აუცილებელი, მნიშვნელოვანი და ზოგჯერ საკმაოდ ძვირი ნაწილია. რუსეთში სამშენებლო საქმიანობასთან დაკავშირებული საკითხები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, 1995 წლის 17 ნოემბრის ფედერალური კანონით N 169-FZ "რუსეთის ფედერაციაში არქიტექტურული საქმიანობის შესახებ", ასევე. როგორც სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები, მათ შორის, რეგიონულ და ადგილობრივ დონეზე მიღებული აქტები ფედერალური კანონმდებლობის შესაბამისად.

მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით, რუსეთის ფედერაციაში მშენებლობა და რეკონსტრუქცია მიმდინარეობს მშენებლობის ნებართვის საფუძველზე. მშენებლობის ნებართვა არის დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისობას მიწის ნაკვეთის ქალაქგეგმარებითი გეგმის მოთხოვნებთან და აძლევს დეველოპერს უფლებას ააშენოს, აღადგინოს კაპიტალური სამშენებლო პროექტები, აგრეთვე მათი. კაპიტალური რემონტიკანონით გათვალისწინებული შემთხვევების გარდა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 51-ე მუხლი). ეს დოკუმენტიწარმოადგენს სამშენებლო და ზოგიერთი სხვა სახის სამშენებლო საქმიანობის სამართლებრივ საფუძველს. სათანადო ნებართვის გარეშე მშენებლობა შეიძლება ჰქონდეს უარყოფითი შედეგები- უპირველეს ყოვლისა, მშენებლობა შეიძლება აღიარებულ იქნეს როგორც უნებართვო (ამაზე მოგვიანებით იქნება საუბარი უნებართვო მშენებლობაზე და მის შედეგებზე).

მშენებლობის ნებართვას გასცემს ადგილობრივი ხელისუფლება (გარდა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით დადგენილი გარკვეული შემთხვევებისა) მიწის ნაკვეთის ადგილას. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, შეკეთების მიზნით, დეველოპერი მიმართავს უფლებამოსილ ორგანოებს მშენებლობის ნებართვის გაცემის განაცხადით. ამ განაცხადს, დეველოპერი, გარდა ისეთი დოკუმენტებისა, როგორიცაა მიწის ნაკვეთის სათაური დოკუმენტები, ტერიტორიის ქალაქგეგმარებითი გეგმა, სახელმწიფო და სახელმწიფო გარემოსდაცვითი ექსპერტიზის დადებითი დასკვნები, ასევე ანიჭებს საპროექტო დოკუმენტაციაში მოცემულ მასალებს, რომელთა შორისაა საჭიროა კაპიტალური სამშენებლო პროექტების დანგრევის ან დემონტაჟის სამუშაოების ორგანიზების პროექტი. , მათი ნაწილები. - დანგრევა აგარაკის სახლებიდა დაჩები.

გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსმა დააფიქსირა მშენებლობის, რეკონსტრუქციის გარკვეული ეტაპის ნებართვების გაცემის შესაძლებლობა. მშენებლობის ფაზა, როგორც წესი, გაგებულია, როგორც სამუშაოების ფართო სპექტრი, მათ შორის ის, რაც დაკავშირებულია შენობებისა და ნაგებობების დანგრევასთან იმ ადგილზე, რომელიც განკუთვნილია ახალი ობიექტის მშენებლობისთვის.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის საფუძველზე რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებსა და მუნიციპალიტეტებში, შემუშავდა და დამტკიცდა სხვადასხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი, რომელიც განსაზღვრავს ტერიტორიაზე კაპიტალური მშენებლობის პროექტების დანგრევის ან დემონტაჟის ნებართვის გაცემის დოკუმენტების მომზადების წესს. შესაბამისი მუნიციპალიტეტების. მიუხედავად ამგვარი აქტების მრავალფეროვნებისა, მათი სისტემატიზაციის შემდეგ შესაძლებელია განვსაზღვროთ განმსაზღვრელი პუნქტები დანგრევის ნებართვის გაცემის ძირითად წესებთან დაკავშირებით.

ამრიგად, მშენებლობის ცალკე ეტაპი არის კაპიტალური სამშენებლო პროექტების დანგრევა ან დემონტაჟი:

• მიწის გათავისუფლება ახალი მშენებლობისთვის;
• ობიექტების ლიკვიდაცია, რომლებმაც დაკარგეს ტექნოლოგიური აუცილებლობა ან ავარიულ მდგომარეობაში იყვნენ;
• საინჟინრო ქსელებისა და კომუნიკაციების აღმოფხვრა.

როგორც წესი, ობიექტების დანგრევის ან დემონტაჟის ნებართვების მომზადება და გაცემა ევალება ადგილობრივი ადმინისტრაციის შესაბამის განყოფილებას (მაგალითად, არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტი, არქიტექტურისა და ქალაქური მეურნეობის დეპარტამენტი და ა.შ.). .

ნებართვის გაცემისათვის დოკუმენტების მომზადება ხორციელდება ობიექტის მფლობელის განცხადების საფუძველზე, რომელიც წარედგინება ადმინისტრაციის ხელმძღვანელს. ამ შემთხვევაში, განმცხადებელმა უნდა წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• მიწის საკუთრების საბუთები;
• დანგრეული ან დემონტაჟი ობიექტის სათაური დოკუმენტები;
• კომისიის ოქმები (დადგენილი მფლობელის მიერ) იმ ობიექტების დანგრევის ან დემონტაჟის დროს, რომლებმაც დაკარგეს ტექნოლოგიური აუცილებლობა ან ავარიულ მდგომარეობაში იყვნენ; - აგარაკის სახლების და დაჩის დანგრევა
• ნგრევის ან დემონტაჟის სამუშაოების ორგანიზების პროექტი, სათავსოების შემოღობვის მითითებით და ა.შ.

ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება საჭირო გახდეს რაიმე დამატებითი დოკუმენტი, მაგალითად, ადმინისტრაციის შესაბამისი დეპარტამენტის (ან კომიტეტის) დასკვნა მიწის ნაკვეთის სტატუსის ან მისი პარამეტრების შეცვლის ან შენარჩუნების შესახებ. ადმინისტრაცია აცნობებს განმცხადებელს მიღებული დოკუმენტების განხილვის შედეგებს, როგორც წესი, ოცდაათი დღის ვადაში. დანგრევის ან დემონტაჟის დასრულება დასტურდება ტექნიკური ინვენტარიზაციის სამსახურის დოკუმენტებით და ობიექტის მფლობელის მიერ შედგენილი დანგრევის ან დემონტაჟის შედეგების შემოწმების აქტით (ხელმოწერილია სახანძრო ზედამხედველობის წარმომადგენლების მიერ, საინჟინრო მომსახურება, მთავარი არქიტექტორი და ა.შ.). გარდა ამისა, ასეთი აქტები მოკლედ მიუთითებს ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტებში ობიექტების დანგრევაზე.

სახლების დანგრევა და მინაშენებიინდივიდუალური განვითარების ნაკვეთებზე ახორციელებს მფლობელი საკუთარი შეხედულებისამებრ. ასეთი შენობების დანგრევის რეგისტრაციის საფუძველია ტექნიკური ინვენტარიზაციის სამსახურის დოკუმენტაცია.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48, კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების საპროექტო დოკუმენტაცია ასევე მოიცავს განყოფილებას "პროექტი სამუშაოების ორგანიზებისთვის კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების, მათი ნაწილების დანგრევაზე ან დემონტაჟზე (საჭიროების შემთხვევაში, კაპიტალური მშენებლობის დანგრევა ან დემონტაჟი. ობიექტები, მათი ნაწილები მშენებლობისთვის, სხვა კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების რეკონსტრუქციისთვის)“.

ხელოვნების დებულებების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2008 წლის 16 თებერვლის N 87 ბრძანებულება "საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ" დაამტკიცა დებულება საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შემადგენლობის შესახებ. და მოთხოვნები მათი შინაარსისთვის. ამ დებულების მიხედვით, სამრეწველო და არასამრეწველო დანიშნულების კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების საპროექტო დოკუმენტაცია უნდა შედგებოდეს თორმეტი განყოფილებისგან, რომელთა შინაარსის მოთხოვნები დადგენილია აღნიშნული დებულებით. II სექცია შეიცავს კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებისთვის საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალს, რომელთა შორის ასევე მითითებულია შემდეგი დოკუმენტები: შენობის (სტრუქტურის, ნაგებობის) მფლობელის აქტები (გადაწყვეტილებები) დეკომისაციისა და ლიკვიდაციის შესახებ. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტი - თუ საჭიროა დანგრევა (დემონტაჟი); ადგილობრივი ხელისუფლების გადაწყვეტილება საცხოვრებელი კორპუსის საგანგებო და დანგრევას დაქვემდებარებული ცნობის შესახებ - საჭიროების შემთხვევაში საცხოვრებელი კორპუსის დანგრევა.

საპროექტო დოკუმენტაციის მე-7 პუნქტი „კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ნგრევაზე ან დემონტაჟზე სამუშაოების ორგანიზების პროექტი“ ხორციელდება, თუ საჭიროა ობიექტის ან კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ნაწილის დანგრევა (დემონტაჟი). აღნიშნული დებულების 24-ე პუნქტი განსაზღვრავს იმ ინფორმაციის ჩამონათვალს, რომელიც უნდა შეიცავდეს ამ განყოფილებას. ასე რომ, მითითებულ ინფორმაციას შორის, მაგალითად, დასახელებულია შემდეგი:

• კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების შენობების, ნაგებობებისა და ნაგებობების დანგრევის ან დემონტაჟის სამუშაოების ორგანიზების პროექტის შემუშავების საფუძველი;
• დანგრევას (დემონტაჟს) დაქვემდებარებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების შენობა-ნაგებობების, ნაგებობების და ნაგებობების ნუსხას;
• კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების შენობების, ნაგებობებისა და ნაგებობების დეკომპორაციის ღონისძიებების ჩამონათვალი;
• ლიკვიდირებული შენობების, ნაგებობებისა და კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების საფრთხის ზონაში და ობიექტის შიგნით ადამიანებისა და ცხოველების შეღწევისგან დაცვის, აგრეთვე მწვანე ტერიტორიების დაცვის ღონისძიებების ჩამონათვალი;
• მიღებული დანგრევის (დემონტაჟის) მეთოდის აღწერა და დასაბუთება და სხვ.

გარდა ამისა, დიზაინის დოკუმენტაცია გრაფიკულ ნაწილში ასევე უნდა შეიცავდეს:

• მიწის ნაკვეთისა და მიმდებარე ტერიტორიების გეგმა, სადაც მითითებულია დანგრეული ობიექტის ადგილმდებარეობა, საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერის ქსელები, კოლაფსური ზონები და სახიფათო ზონები ობიექტის დანგრევის (დემონტაჟის) დროს, სადაც მითითებულია დემონტაჟული მასალების, სტრუქტურების, პროდუქტების შენახვის ადგილები. და აღჭურვილობა;
• საინჟინრო ინფრასტრუქტურისა და მიწისქვეშა ტექნიკის დამცავი მოწყობილობების ნახაზები;
• სამშენებლო კონსტრუქციებისა და აღჭურვილობის დანგრევის (დემონტაჟის) თანმიმდევრობის ტექნოლოგიური რუკები-სქემები.

აღსანიშნავია, რომ რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2007 წლის 5 მარტის N 145 დადგენილებით „საპროექტო დოკუმენტაციისა და შედეგების სახელმწიფო ექსპერტიზის ორგანიზებისა და ჩატარების წესის შესახებ. საინჟინრო კვლევებირუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48-ე მუხლით გათვალისწინებული სექციების საპროექტო დოკუმენტაციაში არარსებობა ან საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შეუსაბამობა საპროექტო დოკუმენტაციის მონაკვეთების შინაარსის მოთხოვნებთან არის საფუძველი. სახელმწიფო ექსპერტიზაზე წარდგენილი საპროექტო დოკუმენტაციის ან (ან) საინჟინრო კვლევების შედეგების მიღებაზე უარის თქმისთვის.

პროექტის დოკუმენტაცია დამტკიცებულია დეველოპერის ან მომხმარებლის მიერ. თუ საპროექტო დოკუმენტაცია ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო შემოწმებას, მას ამტკიცებს დეველოპერი ან მომხმარებელი მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს ექსპერტიზის დადებითი დასკვნა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48-ე მუხლი). - აგარაკებისა და აგარაკის დანგრევა.

იმისათვის, რომ მომავალში გაადვილდეს ადამიანთა ურთიერთობის განხილვა, ამა თუ იმ გზით, რომელიც დაკავშირებულია შენობების დანგრევის პრობლემებთან, პირველ რიგში აუცილებელია სამშენებლო პროცესში ძირითადი მონაწილეების გაცნობა.

რუსეთის ფედერაციაში საინვესტიციო საქმიანობის მარეგულირებელი კანონმდებლობის მიხედვით, სუბიექტები საინვესტიციო საქმიანობაარიან:

• ინვესტორები;
• კლიენტები;
• კონტრაქტორები;
• კაპიტალის საინვესტიციო ობიექტების მომხმარებლები;
• სხვა პირები (1999 წლის 25 თებერვლის ფედერალური კანონი N 39-FZ "რუსეთის ფედერაციაში საინვესტიციო საქმიანობის შესახებ, განხორციელებული კაპიტალის ინვესტიციების სახით").

ხშირად პრაქტიკაში, ერთი ორგანიზაცია აერთიანებს მშენებლობის პროცესში რამდენიმე მონაწილის ფუნქციებს: ინვესტორს, მომხმარებელს (დეველოპერს) ან კონტრაქტორს. საინვესტიციო საქმიანობის სუბიექტებს შორის ურთიერთობა ხორციელდება, როგორც წესი, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად დადებული ხელშეკრულებების (ან სამთავრობო ხელშეკრულებების) საფუძველზე.

ინვესტორები ახორციელებენ კაპიტალ ინვესტიციებს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე საკუთარი და (ან) ნასესხები სახსრების გამოყენებით, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. ისინი შეიძლება იყვნენ ერთობლივი საქმიანობის ხელშეკრულების საფუძველზე შექმნილი და იურიდიული პირის სტატუსის არმქონე ფიზიკური და იურიდიული პირები, იურიდიული პირების გაერთიანებები, სახელმწიფო ორგანოები, ადგილობრივი თვითმმართველობები, აგრეთვე უცხო პირები. სამეწარმეო საქმიანობა(უცხოელი ინვესტორები).

კონტრაქტორებისთვის შეკვეთების განთავსება სამშენებლო სამუშაოებიამისთვის სახელმწიფო საჭიროებებსსახსრების ხარჯზე ფედერალური ბიუჯეტიხოლო რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების ბიუჯეტებიდან სახსრები საინვესტიციო პროექტების განხორციელებისას ახორციელებს სახელმწიფო კლიენტებს ტენდერების გზით რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. ადგილობრივი თვითმმართველობა უზრუნველყოფს აუცილებელ პირობებს მუნიციპალიტეტების მიერ განხორციელებული საინვესტიციო პროექტების შემუშავების, დამტკიცებისა და დაფინანსებისთვის. ადგილობრივი ბიუჯეტებიგანთავსდება კონკურენტულ საფუძველზე. ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ კაპიტალური ინვესტიციების სახით განხორციელებული საინვესტიციო საქმიანობის დაფინანსების ხარჯები გათვალისწინებულია ადგილობრივი ბიუჯეტებით.

რაც შეეხება მომხმარებელს, უნდა აღინიშნოს შემდეგი. სხვადასხვა რეგულაციებში (და, შესაბამისად, ლიტერატურაში) გამოიყენება ტერმინები „დამკვეთი“, „დეველოპერი“ ან „მომხმარებელ-დეველოპერი“.

დამკვეთი-დეველოპერი პირდაპირ ახორციელებს საინვესტიციო პროექტი, უზრუნველყოფს მშენებლობის პროცესს. როგორც წესი, ინვესტორი იზიდავს სპეციალიზებულ ორგანიზაციას, როგორც დამკვეთ-დეველოპერს, როგორც წესი, დიდი ხნის განმავლობაში და წარმატებით მუშაობს ეკონომიკის ამ სეგმენტში, ჰყავს სპეციალისტები საჭირო ცოდნით, უნარებით და კვალიფიკაციით.

კლიენტები-დეველოპერები, რომლებიც იმავდროულად არ არიან ინვესტორები, მინიჭებული აქვთ საკუთრების, გამოყენების და განკარგვის უფლება. კაპიტალური ინვესტიციებივადით და უფლებამოსილების ფარგლებში, რომლებიც განისაზღვრება კაპიტალური მშენებლობის ხელშეკრულებით ან მთავრობის ხელშეკრულება. დამკვეთი ეკისრება ინვესტორს მოქმედი კანონმდებლობით და (ან) ხელშეკრულებით დადგენილ პასუხისმგებლობას დანიშნულებისამებრ გამოყენებისმისი სახსრები.

მშენებლობის მომზადების დროს დამკვეთი ასრულებს ბევრ ფუნქციას, მათ შორის ტერიტორიის განაშენიანებისთვის და მიწის ნაკვეთის გამოყოფისთვის საჭირო ქმედებებს. ამ შემთხვევაში მომხმარებელი:

• ადგენს დოკუმენტებს ხეების, ხეხილისა და კენკრის პლანტაციების მოჭრისა და დარგვისთვის, შენობების დანგრევის, ტერიტორიის გაწმენდის ობიექტებისგან, რომლებიც ხელს უშლის მშენებლობას; - აგარაკისა და აგარაკის დანგრევა.
• აწარმოებს მოლაპარაკებებს შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის მესაკუთრეებთან ობიექტების დანგრევის საკითხზე;
• უზრუნველყოფს მოქალაქეების დანგრევას დაქვემდებარებული სახლებიდან ჩამოსახლებას;
• ითვლის დანგრეული შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების ნარჩენი ღირებულებას ან იღებს ცნობას დანგრეული შენობების ნარჩენი ღირებულების შესახებ მათი მფლობელებისგან;
• ანაზღაურებს მოქალაქეებს და იურიდიული პირებიგაყვანილი შენობების ღირებულება, რომელიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით, მიწის ნაკვეთები, ნარგავები და ა.შ - აგარაკის სახლებისა და კოტეჯების დანგრევა

დამკვეთი განსაზღვრავს სამშენებლო ტერიტორიის მომზადებისა და განვითარების ხარჯებს.

სხვა ხარჯები მოიცავს:

• დანგრეული შენობებისა და მებაღეობის ნარგავების კომპენსაციის გადახდა;
• მიწის გადახდა მიწის ნაკვეთის მშენებლობისთვის გატანისას (შესყიდვისას), ასევე გადახდისას მიწის გადასახადი(ან ქირავდება) მშენებლობის პერიოდში;
• ჩამორთმეულ მიწის ნაკვეთზე შესრულებული სასოფლო-სამეურნეო სამუშაოების ანაზღაურების გადახდა (თესვა და სხვა).

შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების დანგრევასთან (გადაცემასთან) და ნარგავების განადგურებასთან ან დაზიანებასთან დაკავშირებით მატერიალური ზიანის ოდენობის დასადგენად დგება გარკვეული აქტი. ეს აქტი (ფორმა N KS-10, დამტკიცებული რუსეთის სტატისტიკური სააგენტოს 1999 წლის 11 ნოემბრის N 100 ბრძანებულებით "დამტკიცების შესახებ ერთიანი ფორმებიპირველადი საბუღალტრო დოკუმენტაციასამუშაოების აღრიცხვის შესახებ კაპიტალურ მშენებლობასა და სარემონტო-სამშენებლო სამუშაოებში“) შედგენილია კომისიის მიერ, რომელშიც უნდა შედიოდეს დასანგრევი შენობის, სტრუქტურის, ნაგებობის, ნარგავების მფლობელი (მესაკუთრე) ან მისი წარმომადგენელი. ახლად აშენებული ობიექტის დამკვეთი (დეველოპერი), ტექნიკური ინვენტარის წარმომადგენლობითი ბიურო საჭიროების შემთხვევაში კომისიაში შეიძლება შევიდეს სხვა დაინტერესებული ორგანიზაციების წარმომადგენლები.

მოდით ახლა მივმართოთ შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების რეკონსტრუქციის საკითხს. ხშირად, პრაქტიკაში, რეკონსტრუქცია გაგებულია, როგორც არსებული ქონების დანგრევა და მის ადგილას ახალი ობიექტის მშენებლობა. ეს მიდგომა არასწორია და ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის ნორმებს.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1, მშენებლობა გაგებულია, როგორც შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების შექმნა (მათ შორის, დანგრეული კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ადგილზე). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ასევე განსაზღვრავს რეკონსტრუქციის ცნებას, რომელიც ეხება კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების პარამეტრების ცვლილებას, მათ ნაწილებს (სიმაღლე, სართულების რაოდენობა, ფართობი, წარმოების სიმძლავრის მაჩვენებლები, მოცულობა) და ინჟინერიის ხარისხი და ტექნიკური მხარდაჭერა. ამ ცნებების ანალიზი, მათი შედარება საშუალებას გვაძლევს დავასკვნათ, რომ რეკონსტრუქცია, ანუ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ცვლილება არ საჭიროებს ამ ობიექტის დანგრევას. მაშასადამე, თუ დანგრევა ხორციელდება რეკონსტრუქციის დროს, მაშინ ეს მიუთითებს ახალ მშენებლობაზე, მაგრამ არა რეკონსტრუქციაზე რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით მოცემული გაგებით. გარდა ამისა, ამ შემთხვევაში, ყოველთვის ჩნდება ახლად აშენებულ ქონებაზე საკუთრების უფლების მოპოვების საკითხი (თუმცა, ასეთი ვითარება შეიძლება შეიქმნას განზრახ, ყველაზე ხშირად ინვესტორის ინტერესებიდან გამომდინარე). ხელოვნების ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235, ქონების დანგრევის (განადგურების) მომენტიდან მასზე საკუთრების უფლება წყდება. ამრიგად, თუ ინვესტორმა (მომხმარებელმა) თავდაპირველად შეადგინა დოკუმენტაცია უძრავი ქონების ობიექტის რეკონსტრუქციისთვის (მესაკუთრეებთან, მოიჯარეებთან, მოიჯარეებთან და ა. საბუთების შედგენისა და აღმართულ ობიექტზე უფლების რეგისტრაციის ეტაპზე დაინტერესებულ პირს (ინვესტორს, მომხმარებელს) შეიძლება ჰქონდეს პრობლემები, რაც, სავარაუდოდ, სასამართლოში უნდა გადაწყდეს.

არის სიტუაციები, როდესაც ადამიანი, ახლახანს რომ დაიწყო რეკონსტრუქცია, აღმოაჩენს, რომ მოცემული ობიექტი არ ექვემდებარება რეკონსტრუქციას მისი ტექნიკური მდგომარეობის გამო (მაგალითად, სამუშაოს დაწყებამდე არ განხორციელებულა ობიექტის სრული გამოკვლევა, შეცდომა გამოთვლებში. და ა.შ.). ამ შემთხვევაში პირის სწორი ქცევა იქნება ობიექტის რეკონსტრუქციაზე მუშაობის სრული შეწყვეტა. თუ ობიექტი ასევე საფრთხეს უქმნის სხვებს, მაგალითად, ის ემუქრება ნგრევას, აუცილებელია უსაფრთხოების უზრუნველყოფის მიზნით მიმართული ზომების მიღება (დააყენეთ ბარიერები, დააყენეთ დაცვა და ა.შ.). ობიექტის შემდგომ ბედს წყვეტს მფლობელი ან შესაბამისი უფლებამოსილი ორგანო. თუ დანგრევის გადაწყვეტილება მიიღება, მზადება დაიწყება. საჭირო საბუთებიდანგრევის ნებართვისთვის.

განვიხილოთ სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის გატანის საკითხი. კანონმდებლობა იძლევა უძრავი ქონების გასხვისებას მიწის ნაკვეთის გატანასთან დაკავშირებით.

მიმდინარე რუსეთის კანონმდებლობაადგენს მესაკუთრისგან სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის გატანის წესს. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 49, სახელმწიფო და მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთების ჩამორთმევა, მათ შორის გამოსყიდვის გზით, შეიძლება განხორციელდეს შემდეგ შემთხვევებში:

• რუსეთის ფედერაციის საერთაშორისო ვალდებულებების შესრულება;
• სახელმწიფო ან მუნიციპალური მნიშვნელობის ობიექტების განთავსება მათი შესაძლო განთავსების სხვა ვარიანტების არარსებობის შემთხვევაში;
• სხვა გარემოებებში შესაბამისად ფედერალური კანონებიდა რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების ან მუნიციპალური ქონების საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთების ჩამორთმევასთან დაკავშირებით, მათ შორის გამოსყიდვით, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობის შესაბამისად (მაგალითად, მფლობელებისგან ჩამორთმევა , მიწათმოსარგებლეები, ბუნებრივი კომპლექსებითა და ობიექტებით დაკავებული მიწის ნაკვეთების მესაკუთრეები, გამოცხადებული ბუნების ძეგლები).