ნ.ნ. ნადეევა, ი.ს. პივცოვა, პენზას სახელმწიფო უნივერსიტეტი

საარქივო განყოფილების მოკლე აღწერა
- უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო საქმეების ფორმირება

ამჟამად მიწის საკუთრების რეგისტრაციისას განმსაზღვრელი ფაქტორია მიწის საზღვრების განსაზღვრა და კოორდინაცია. ეს იწვევს ერთდროულად რამდენიმე პრობლემას: სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის პრობლემას მიწის ნაკვეთიდა მასთან მტკიცედ დაკავშირებული საკუთრება და ინფორმაციის მოპოვება ობიექტის, პრობლემის შესახებ იპოთეკური სესხი, ასევე ქონების გადასახადის განსაზღვრასთან დაკავშირებული პრობლემა.

ყველა ამ პრობლემის გადასაჭრელად 2004 წელს ფედერალურმა სამთავრობო სააგენტო"მიწა საკადასტრო პალატა» პენზას რეგიონში (FGU "ZKP" პენზას რეგიონში), რომელიც უზრუნველყოფს ქალაქ პენზას და რეგიონის მოსახლეობას მომსახურებას სახელმწიფო მიწის კადასტრის შენარჩუნების სფეროში, სახელმწიფო კადასტრიუძრავი ქონების ობიექტები და ქალაქთმშენებლობითი საქმიანობის ობიექტების სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვა.

პენზას რეგიონში ფედერალური სახელმწიფო ინსტიტუტის "ZKP" სტრუქტურაში, უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ფაილების ფორმირების, აღრიცხვისა და შენახვისთვის, შეიქმნა არქივების შენახვის განყოფილება. მთავარი დავალებარომელიც უნდა უზრუნველყოს სახელმწიფო მიწის კადასტრის დოკუმენტაციის შენახვა სახელმწიფო არქივის, კარტოგრაფიული და გეოდეზიური ფონდის დოკუმენტაციის შენახვის წესის შესაბამისად.

საარქივო დეპარტამენტის ძირითადი ფუნქციებია:

საარქივო შესანახად საკადასტრო და სარეგისტრაციო ფაილების მომზადება;
- საკადასტრო საქმეების შენახვის უზრუნველყოფა;
- საკადასტრო საქმეების დროებით სარგებლობაში გაცემის მოთხოვნის დამუშავება;
- განყოფილებაში შენახული საკადასტრო საქმეების აღრიცხვის წარმოება.

საკადასტრო საქმე ყალიბდება სარეგისტრაციო საქმის საფუძველზე, რომელსაც იწყებენ ფედერალური სახელმწიფო დაწესებულების „ZKP“ პენზას რეგიონის თანამშრომლები ქონების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ განცხადების რეგისტრაციის შემდეგ (ნახ. 1).

განცხადებასთან ერთად საკადასტრო აღრიცხვისთვის საჭირო ყველა დოკუმენტი შეტანილია სააღრიცხვო საქმეში. სარეგისტრაციო შემთხვევები იდენტიფიცირებულია განცხადების სარეგისტრაციო ნომრით და რეგისტრირდება განაცხადებზე დოკუმენტების გადაცემის წიგნში (ნახ. 2).

ბრინჯი. 1. ქონების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ განცხადების ასლი

ბრინჯი. 2. განცხადებებზე საბუთების გადაცემის წიგნის ასლი

რეგისტრაციის შემდეგ ყველა სარეგისტრაციო ფაილი შეიტანება საბუთების გადაცემის რეესტრში (სურ. 3) და მასთან ერთად შედიან საარქივო განყოფილებაში, რომლის თანამშრომლები ქმნიან საკადასტრო საქმეებს სააღრიცხვო საქმეების საფუძველზე.

ბრინჯი. 3. საარქივო განყოფილებაში დოკუმენტაციის გადაცემის რეესტრის ასლი
პენზას რეგიონში ფედერალური სახელმწიფო ინსტიტუტის "ZKP" არქივის განყოფილებაში საკადასტრო ფაილების მომზადება და ფორმირება ხორციელდება დოკუმენტების სპეციალისტების მიერ. საარქივო განყოფილების მიერ საბუღალტრო დოკუმენტის მიღებისას, დოკუმენტების მენეჯერი მას აღრიცხავს საკადასტრო საქმეების ფორმირებისთვის საარქივო განყოფილებაში გადაცემული დოკუმენტების რეესტრში (სურ. 4).

Აპლიკაციის ნომერი	Აპლიკაციის თარიღი	ფურცლების რაოდენობა ბიზნესში	იმ პირის თანამდებობა და ხელმოწერა, რომელმაც შეამოწმა წარმოდგენილი დოკუმენტების ნაკრები	საარქივო განყოფილებაში გადაცემის თარიღი	საბუთების წარმდგენი პირის თანამდებობა და ხელმოწერა	იმ პირის თანამდებობა და ხელმოწერა, რომელმაც მიიღო დოკუმენტები	შენიშვნა

ბრინჯი. 4. ფორმასაკადასტრო საქმეების ფორმირებისთვის საარქივო განყოფილებაში გადაცემული დოკუმენტების სარეგისტრაციო ჟურნალი

საკადასტრო საქმეს ადგენენ საარქივო განყოფილების თანამშრომლები „უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო საქმეების წარმოების წესის“ შესაბამისად. დამტკიცებული შეკვეთაიუსტიციის სამინისტრო რუსეთის ფედერაცია.

თითოეული საკადასტრო ფაილი იდენტიფიცირებულია ქონების საკადასტრო ნომრით, აქვს საკუთარი სათაური ფურცელი (ნახ. 5), რომელიც შედგენილია ოფისის წერილში მოცემული დანართების შესაბამისად. ფედერალური სააგენტორუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების უძრავი ქონების ობიექტების კადასტრის "ახსნა საკადასტრო საქმის წარმართვის შესახებ".

სატიტულო ფურცელზე მითითებულია: საკადასტრო ფაილის სათაური, იდენტიფიკატორი და საკადასტრო ფაილის თარიღი.

საკადასტრო ფაილის იდენტიფიკატორი მოიცავს:

ქონების საკადასტრო ნომერი;

ბრინჯი. 5. ქონების საკადასტრო საქმის სათაური გვერდის ასლი

ტერიტორიებით სარგებლობის სპეციალური პირობების მქონე ზონის ინდივიდუალური აღნიშვნა (ტერიტორიებით სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონების საკადასტრო საქმეებისთვის);

საკადასტრო სამმართველოს ერთეულის ნომერი (საკადასტრო სამმართველოს საკადასტრო საქმეებისთვის);

ადმინისტრაციული ან საკადასტრო დაყოფის ერთეულის ინდივიდუალური აღნიშვნა (სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო გეოდეზიური ან კარტოგრაფიული ბაზის საკადასტრო საქმეებისთვის).

„სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის წარმოების წესის“ მიხედვით, დოკუმენტები საკადასტრო საქმეში განთავსდება მისი შესრულებისას შემდეგი თანმიმდევრობით:

საკადასტრო ფაილის სათაური გვერდი;

სასერტიფიკაციო ფურცელი, რომელზედაც მითითებულია საკადასტრო საქმეში არსებული ფურცლების რაოდენობა, ცალკეული დოკუმენტების თავისებურებები რიცხვებითა და სიტყვებით;

საკადასტრო საქმის შემცვლელი ფურცელი, რომელიც შედის საკადასტრო საქმეში საქმიდან დროებით ამოღებული დოკუმენტის ნაცვლად;

საკადასტრო საქმეში მოთავსებული დოკუმენტების შიდა ინვენტარი, შედგენილი ცალკე ფურცელზე დადგენილი ფორმით.

საკადასტრო საქმის დოკუმენტაციის შიდა ინვენტარს ადგენს საკადასტრო საქმეების წარმოებაზე პასუხისმგებელი საარქივო განყოფილების დოკუმენტების მენეჯერი.

საკადასტრო საქმის დოკუმენტების შიდა ინვენტარში მითითებულია:

საქმეში მოთავსებული დოკუმენტის რიგითი ნომერი;

შემთხვევის ინდექსი;

დოკუმენტის დეტალები (სახელი, რეგისტრაციის ნომერი, თარიღი);

დოკუმენტის ფურცლების რაოდენობა, რომელზედაც განთავსებულია თითოეული დოკუმენტი;

დოკუმენტის საკადასტრო საქმეში შეტანის თარიღი;

დოკუმენტის ადგილმდებარეობა;

საკადასტრო საქმეების წარმოებაზე პასუხისმგებელი დეპარტამენტის თანამშრომლის ხელმოწერა, გვარი და ინიციალები.

შიდა ინვენტარიზაციის შემდეგ საკადასტრო საქმეში თანმიმდევრულად შედის შემდეგი დოკუმენტები:
- განცხადება;
- განმცხადებლის მიერ წარმოდგენილი საკადასტრო რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტები:

• გადაწყვეტილება საკუთრებაში მიწის მიწოდების შესახებ,
• მიწის აღწერა,
• დოკუმენტის გადამოწმების ოქმი,
• გადაწყვეტილება საკადასტრო რეგისტრაციის განხორციელების შესახებ,
• განსაზღვრის აქტი საკადასტრო ღირებულებანაკვეთი,
• მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი.

ყველა საკადასტრო ფაილი შედის პენზას რეგიონში ფედერალური სახელმწიფო ინსტიტუტის "ZKP" ფაილების ნომენკლატურაში და ექვემდებარება მუდმივ შენახვას. საქმეების ნომენკლატურის წარმოებას, საკადასტრო საქმეების ფორმირებას და წარმოებას ახორციელებენ არქივის დეპარტამენტის თანამშრომლები, გათვალისწინებით მარეგულირებელი მოთხოვნებიროსარქივი.

მას შემდეგ, რაც საკადასტრო ფაილი სრულად დასრულდება, ის მოთავსებულია თაროზე და ინახება არქივის განყოფილებაში მუდმივად. საკადასტრო ფაილების დროებითი გამოყენებისთვის გაცემა ხორციელდება მხოლოდ გენერალური დახმარების განყოფილების და პენზას რეგიონში ფედერალური სახელმწიფო ინსტიტუტის "ZKP" საკადასტრო ობიექტების საკადასტრო ობიექტების მოვლის უზრუნველსაყოფად და თან ახლავს ბრძანების შესრულებას. საკადასტრო საქმეების დროებით სარგებლობაში გაცემის ფორმა. დროებით სარგებლობაში გაცემული საკადასტრო საქმეები რეგისტრირდება საკადასტრო საქმეების გაცემის წიგნში. ყველა ეს დოკუმენტი შედგენილია არქივის დეპარტამენტის თანამშრომლების მიერ „ორგანიზაციათა არქივის მუშაობის ძირითადი წესების“ დანართებში მოცემული ფორმების მიხედვით.

ამრიგად, საკადასტრო საქმეების სწორად შესრულება და შენახვა ძალიან მნიშვნელოვან როლს ასრულებს, რადგან მიწის ნაკვეთისა და ქონების სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის საკითხი ამჟამად ძალიან აქტუალურია.

მიწის ნაკვეთის არსებობის დამადასტურებელი ინფორმაცია და დოკუმენტაცია წარმოადგენს საკადასტრო საქმეს. ამის გარეშე შეუძლებელია რეესტრში მიწის ნაკვეთის არსებობა, ასევე მესამე პირების სამართლებრივი მოთხოვნების წარდგენა, თუნდაც ისინი ფაქტობრივი მესაკუთრეები იყვნენ. ამ მიზეზით, ზრუნვა უნდა იქნას მიღებული, რათა უზრუნველყოფილი იყოს კონკრეტული მიწის ნაკვეთის საქმე.

რა არის საკადასტრო საქმე? ეს არის საქმე, რომელიც შედგება დოკუმენტებისგან, რომლებიც მოწმობენ საიტების ფორმირების ფაქტებს, მათი არსებობის შეწყვეტას, მათ ძირითად მახასიათებლებში ცვლილებების შეტანას, თუ ასეთი ცვლილებები სათანადოდ დარეგისტრირდა. მიწის ნაკვეთის ლიკვიდაციის შემდეგაც ინახება სახელმწიფო არქივში.

ჩვეულებრივ, ამჟამად არსებული ობიექტების საქმეები ინახება თავად საკადასტრო ორგანოში და მისგან მიღებული ინფორმაცია ნაჩვენებია ერთ რეესტრში. ობიექტის ლიკვიდაციის შემდეგ საქმე ამოღებულია რეესტრიდან, მონაცემები აღარ არის ნაჩვენები რეესტრში და თავად საქმე გადადის არქივში სამუდამო შესანახად. კანონმდებლობა არავითარ შემთხვევაში არ იძლევა არქივების განადგურებას ან მისგან კონკრეტული ფაილების ამოღებას.

ამ წესიდან გამონაკლისს წარმოადგენს დროებით ჩაწერილი სტატუსის მქონე ნაკვეთები. თუ ასეთი ნაკვეთები გადაეცემა მუდმივ რეგისტრაციას, მაშინ მათი ფაილები კვლავ ინახება საკადასტრო ორგანოში. წინააღმდეგ შემთხვევაში სამი წლის შემდეგ გადაეცემა არქივს და ნადგურდება კანონით დადგენილი წესით.

სპეციალისტების - საკადასტრო ინჟინრებისა და სახელმწიფო საკადასტრო სამსახურის თანამშრომლების მუშაობის შედეგად ყალიბდება დოკუმენტებისა და ინფორმაციის პაკეტი საკადასტრო საქმედან.

საქმის მონაცემები შეიძლება გამოყენებულ იქნას შემდეგი მიზნებისთვის:

1. განახორციელოს მენეჯმენტი ბუნების დაცვისა და გამოყენების სფეროში ბუნებრივი რესურსები.
2. დაიცვან ცალკეული პირების ინტერესები, საზოგადოების ინტერესები.
3. კვლევის ჩატარებისას სამეცნიერო მიზნებისათვის.
4. მიწის ხარისხობრივი მახასიათებლების ცვლილების ტენდენციების დადგენის მიზნით.
5. საკადასტრო სამუშაოების განხორციელების ერთიანი ფედერალური ან ადგილობრივი გეგმის შექმნა.
6. ცალკეული ტერიტორიების ფასების კატეგორიზაციის იდენტიფიცირება.

ნებისმიერ შემთხვევაში, საქმიდან მიღებული ინფორმაციის გამოყენება არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს კანონის დებულებებს.

საკადასტრო ფაილი იწყება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ნაკვეთს ენიჭება საკადასტრო ნომერი.

იმისათვის, რომ ახლად წარმოქმნილ ნაკვეთს მიენიჭოს ასეთი ნომერი, საკადასტრო ორგანოს უნდა წარედგინოს შემდეგი საბუთები გადანაწილების ადგილზე:

• განცხადება;
• სათაურის დოკუმენტი;
• საიტის გეგმა (შედგენილი კერძო ინჟინრის მიერ მესაკუთრის მოთხოვნით);
• აზომვითი დამოწმების აქტი (ახორციელებენ სამსახურის თანამშრომლებს მოწოდებული გეგმის ავთენტურობის დამოწმების მიზნით);
• საცნობარო ინფორმაცია უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი რეესტრიდან;
• ტექნიკური საბუთები BTI-დან (ტექნიკური ინვენტარის ბიურო).

ყველა ეს ქაღალდი და ზოგიერთ შემთხვევაში მათი ასლები შეიტანება საკადასტრო საქმეში.

გარდა ზემოაღნიშნულისა, კადასტრი მოიცავს შემდეგ დოკუმენტებს:

• გაანგარიშების გეგმები;
• საიტის ნომრების ჟურნალი ადგილზე;
• მიწის ნაკვეთების რეესტრი მთელი შტატის მასშტაბით.

მათ გარდა, არსებობს კადასტრის მიზნებისათვის მეორეხარისხოვანი დამატებითი დოკუმენტების ჩამონათვალი:

• სხვადასხვა საბუღალტრო წიგნები;
• საცნობარო ინფორმაციასაწყისი საგადასახადო ორგანო;
• ნაკვეთების სიაში საზოგადოებრივი საკუთრება.

რეესტრის ფაილი დგება მთელ სახელმწიფოში, რომელიც მოიცავს შემდეგს:

• გაყოფის გეგმა;
• ლოტის ნომრები;
• განყოფილების გრაფიკული გამოსახულება რუკაზე.

ამ მიზეზით, ერთიანი რეესტრი შეიცავს სრულ ინფორმაციას როგორც ამჟამად არსებული, ასევე შეწყვეტილი მიწის ნაკვეთების შესახებ. მაგალითად, თუ ორი ნაკვეთი გაერთიანდა, მაშინ საბოლოო რიცხვი იქნება გაერთიანებული ნაკვეთების ერთ-ერთი რიცხვი, თუმცა გაფუჭებული ნაკვეთის ნომერი არ იშლება, არამედ ინახება მარადისობაში.

საკადასტრო საქმის რეგისტრაცია იწყება მიწის ნაკვეთის მფლობელის ან სახელმწიფო მიწების განკარგვაზე უფლებამოსილი ორგანოს მიერ განცხადების შეტანით. განაცხადის ფორმა მარტივი დაწერილია, შედგენილია სპეციალურ ფორმაზე. ნებისმიერი სხვა ფორმით განაცხადები არ მიიღება უფლებამოსილი ორგანოების მიერ საკადასტრო რეგისტრაციისთვის.

თუ ერთი ფორმა არ არის საკმარისი განაცხადის სრული ტექსტური ნაწილის წარმოსადგენად, იგი შედგენილია რამდენიმე ფურცელზე, რომელთაგან თითოეული დანომრილია.

ნებადართულია განაცხადების შედგენა ჩვეულებრივ ფურცლებზე მხოლოდ ქ გამონაკლისი შემთხვევები. მაგრამ ასეც რომ იყოს, პრეზენტაციის ლოგიკა და სტრუქტურა უნდა შეესაბამებოდეს ფორმის ფორმას და დასრულდეს დოკუმენტის ყველა საჭირო დეტალი.

საკადასტრო ორგანოს მიერ მიღებისთანავე განაცხადი იღებს გარკვეულ დეტალებს:

• სარეგისტრაციო ნიშანი;
• რეგისტრაციის ნომერი;
• განაცხადის მიღების თარიღი.

განაცხადის შევსებისას სავალდებულოდ ითვლება გრაფა „ავტორი“.

ამ სვეტში თქვენ უნდა მიუთითოთ შემდეგი ინფორმაცია:

• განმცხადებლის გვარი, სახელი და პატრონიმი - ინდივიდუალური;
• სახელის მოკლე ფორმა და OKPO ( სრულიად რუსული კლასიფიკატორისაწარმოები და ორგანიზაციები) კოდი განმცხადებლისთვის - იურიდიული პირი;
• ᲥᲘᲚᲐ ( საიდენტიფიკაციო ნომერიგადასახადის გადამხდელი), ხოლო მისი არყოფნის შემთხვევაში - პირადობის მოწმობის რეკვიზიტები;
• ხელმოწერა.

ჯგუფური განაცხადის წარდგენისას, მაგალითად, საერთო ან საზიარო საკუთრების რეგისტრაციისას, ამ სვეტში მითითებულია ერთ-ერთი მფლობელი.

ნაკვეთების საკადასტრო საქმეები უნდა შედგეს შემდეგი მიზნებისათვის:

• საიტის საზღვრების განსაზღვრა;
• მიწის რესურსების კონტროლი;
• ბუღალტერია, პირველადი ან მეორადი.

საკადასტრო ფაილის შექმნაზე პასუხისმგებელი ორი ორგანოა:

• მიწის მართვის კომიტეტი;
• მიწის მართვა.

ნაკვეთების ძირითადი მასივი დოკუმენტირებულია დეპარტამენტის თანამშრომლების მიერ. ყველა საქმე, რომელიც ეხება კერძო მიწის საკუთრებას ინდივიდუალური მიზნით საბინაო მშენებლობაოფისის უფლებამოსილებას ექვემდებარება დასახლებებში კერძო მიწის ნაკვეთების რეგისტრაცია და რეგისტრაცია.

მიწის მართვის კომიტეტი ახორციელებს მიწის ნაკვეთების დოკუმენტურ აღრიცხვას, რომელთა მიზნობრივი სარგებლობა განისაზღვრება კანონით. მაგალითად, აგარაკების, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთები და ა.შ.

მიწის ნაკვეთის ხელახალი რეგისტრაციისას მიწის ნაკვეთის საკადასტრო საქმე ხელახლა არ დგება. იგი შექმნილია მისთვის ცალკე აქტიინვენტარიზაცია, მოწმდება საიტის გეგმა, რომელიც გახდება საკადასტრო ფაილის ძირითადი ნაწილი.

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ფაილის ნომერი სრულად უნდა შეესაბამებოდეს თავად ნაკვეთის საკადასტრო ნომერს.

იგი წარმოდგენილია ორი კომპონენტის სახით:

• რაიონის ნომერი ქვეყნის საკადასტრო გეგმის მიხედვით;
• ლოტის ნომერი ერთიანი რეესტრიდან.

რიცხვები იწერება მითითებული თანმიმდევრობით და გამოყოფილია წილადით.

მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციისათვის დოკუმენტების შედგენისას აუცილებელია საკადასტრო სამუშაოების განსახორციელებლად აკრედიტებული კერძო სპეციალისტების დაქირავება. ეს მდგომარეობაასევე ვრცელდება სახელმწიფო ორგანოებზე საჯარო საკუთრებაში არსებული ასიგნებების აღრიცხვისას. განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს დოკუმენტების შევსებას. დოკუმენტები, რომლებშიც აღმოჩენილია რედაქტირება ან დამატებები, ბათილად ჩაითვლება და საკადასტრო სამუშაოები ხელახლა უნდა ჩატარდეს.

მესაკუთრის მოთხოვნით ან საჯარო საკუთრებაში არსებული მიწის გეგმიური რეგისტრაციის ფარგლებში, მიწის ნაკვეთები დარეგისტრირდება მესაკუთრის მიერ განაცხადის შეტანის დღიდან ან შესაბამისი გადაწყვეტილების მიღებიდან ერთი თვის განმავლობაში. უფლებამოსილი ორგანო.

საკადასტრო საქმეში არსებული დოკუმენტები ასახული უნდა იყოს საჯარო რეესტრის მონაცემებში და მიუთითებდეს მიწის ნაკვეთის შესახებ შემდეგ ინფორმაციას:

• ლოტის ნომერი კადასტრის მიხედვით;
• ფაქტობრივი მდებარეობა (მისამართის მონაცემები);
• ზომა (ფართი);
• ინფორმაცია მიწათსარგებლობის ნებადართული ტიპისა და კანონით მინიჭებული კატეგორიის შესახებ;
• ტექსტი და გრაფიკული აღწერაგანაწილების დელიმიტაცია;
• პირთა უფლებები მიწის გამოყოფაზე;
• საიტის ეკონომიკური მომგებიანობის ხარისხობრივი მახასიათებლები;
• ინფორმაცია შენობებისა და ნაგებობების შესახებ, რომლებიც მდებარეობს შენობების საზღვრებში.

გარდა ამისა, მითითებულია მიწის ნაკვეთის ფორმირების თარიღი, რომელიც არის შესაბამისი ინფორმაციის შეტანის თარიღი. ერთიანი რეესტრი.

ეს ინფორმაცია უნდა დადასტურდეს ორიგინალური დოკუმენტებით, რომლებშიც ისინი მითითებულია. მაგრამ ზოგიერთი დოკუმენტი, მაგალითად, სათაური დოკუმენტები, შეიძლება წარმოდგენილი იყოს საკადასტრო საქმეში მხოლოდ ნოტარიულად დამოწმებული ასლების სახით.

1.3. საკადასტრო ფაილების სახეები

საკადასტრო საქმეები არის სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის განყოფილება. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის წარმოების წესის IX ნაწილის მიხედვით, იგი შედგება:

უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო საქმეები;

ტერიტორიული ზონების საკადასტრო საქმეები;

ტერიტორიებით სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონების საკადასტრო საქმეები;

საკადასტრო სამმართველოს საკადასტრო საქმეები;

უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო გეოდეზიური საფუძვლის საკადასტრო საქმეები;

კადასტრის კარტოგრაფიული საფუძვლის საკადასტრო საქმეები;

რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო საზღვრის მონაკვეთების საკადასტრო საქმეები;

რუსეთის ფედერაციის სუბიექტებს შორის საზღვრების საკადასტრო საქმეები;

მუნიციპალიტეტების საზღვრების საკადასტრო საქმეები;

დასახლებების საზღვრების საკადასტრო საქმეები.

საკადასტრო საქმეები შედის საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს საქმეთა ნომენკლატურაში და ექვემდებარება მუდმივ შენახვას.

საკადასტრო ფაილი შეიძლება შედგებოდეს რამდენიმე ნაწილისგან, ტომისგან. თითოეული ნაწილის მოცულობა არ უნდა აღემატებოდეს 250 ფურცელს.

საკადასტრო სამმართველოს საკადასტრო საქმეები შეიძლება დაიყოს საკადასტრო ოლქის ტერიტორიის საკადასტრო დაყოფის შემთხვევებად საკადასტრო რეგიონებად და საკადასტრო რეგიონების ტერიტორიის საკადასტრო დაყოფის საქმეებად საკადასტრო უბნებად.

1.4. ახსნა-განმარტებები საკადასტრო საქმის წარმართვის შესახებ

საკადასტრო საქმეები ექვემდებარება მარადიულ შენახვას, მათი განადგურება და ჩამორთმევა არ არის

ნებადართულია, გარდა „დროებითი“ სტატუსის მქონე ქონების საკადასტრო საქმეებისა საკადასტრო ინფორმაცია. საარქივო შესანახად გადაცემისას კეთდება საბოლოო ჩანაწერი საკადასტრო ფაილის შიდა ინვენტარში, საკადასტრო საქმეს ემატება ყდა, სასერტიფიკაციო ფურცელი, იკერება და ილუქება.

საკადასტრო საქმის წარმართვის თავისებურებები შემდეგია:

1. უძრავი ქონების ობიექტების სააღრიცხვო და საკადასტრო საქმეები.

სააღრიცხვო საქმე ფორმდება ჩატარების შესახებ განაცხადის რეგისტრაციის შემდეგ

უძრავი ქონება; უძრავი ქონების ობიექტში ცვლილებების აღრიცხვის შესახებ (მათ შორის, უძრავი ქონების ობიექტის ნაწილის აღრიცხვა და უძრავი ქონების ობიექტის უფლების მფლობელის მისამართის აღრიცხვა); ქონების საკადასტრო რეგისტრაციიდან ამოღების შესახებ; საკადასტრო ინფორმაციაში ტექნიკური და საკადასტრო შეცდომების გამოსწორების შესახებ და ინფორმაციის გაცვლის პროცესში მიღებული დოკუმენტაციის შესაბამისად საკადასტრო ინფორმაციის შეტანისას.

სარეგისტრაციო ფაილი იდენტიფიცირებულია განცხადების სარეგისტრაციო ნომრით, ხოლო საკუთრებაში არსებული ცვლილებების საკადასტრო რეგისტრაციისათვის საინფორმაციო ურთიერთქმედების თანმიმდევრობით საბუთების მიღების შემთხვევაში - მიღებული დოკუმენტაციის სარეგისტრაციო ნომრით.

შემდეგი დოკუმენტები თანმიმდევრულად შედის სააღრიცხვო ფაილში:

განმცხადებლის მიერ წარდგენილი განცხადება და საკადასტრო რეგისტრაციისათვის საჭირო დოკუმენტები;

საინფორმაციო ურთიერთქმედების თანმიმდევრობით მიღებული დოკუმენტები;

შემოწმების ოქმი და შესაბამისი გადაწყვეტილება, მომზადებული და შესრულებული უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის წარმოების პროცედურის 18, 32, 33 პუნქტების შესაბამისად, დამტკიცებული რუსეთის იუსტიციის სამინისტროს 2008 წლის 20 თებერვლის N 35 ბრძანებით (შემდგომში. მოიხსენიება, როგორც სახელმწიფო ქონების კომიტეტის წარმოების წესი);

საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერების მიზეზების აღმოფხვრის დოკუმენტები (სახელმწიფო ქონების კომიტეტის წარმოების წესის 44-ე მუხლი).

როდესაც მიიღება გადაწყვეტილება საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარებაზე უარის თქმის შესახებ, სააღრიცხვო საქმე იხურება და ინახება არქივში შესანახად. საარქივო შენახვისთვის მომზადებისას საბუღალტრო საქმეში მოთავსებულია სათაური და დოკუმენტების შიდა ინვენტარი, რომელიც შედგენილია სახელმწიფო ქონების კომიტეტის წარმოების წესის 89-ე, 90-ე პუნქტების შესაბამისად. თუ სამი წლის განმავლობაში არ განახლდა სარეგისტრაციო საქმე, რომელზეც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება საკადასტრო აღრიცხვაზე უარის თქმის შესახებ, ასეთი საქმე ექვემდებარება განადგურებას დადგენილი წესით.

უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო აღრიცხვის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო საქმე ფორმდება შესაბამისი სააღრიცხვო საქმიდან. საკადასტრო საქმე იდენტიფიცირებულია ქონების საკადასტრო ნომრით.

საკადასტრო საქმეების წარმოება ხორციელდება სახელმწიფო ქონების კომიტეტის წარმოების წესის IX ნაწილის შესაბამისად.

საკადასტრო ფაილი, როგორც ის შედის საკადასტრო რეგისტრაციის ორგანოში, მოიცავს:

დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც შევიდა ინფორმაცია უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში უძრავი ქონების ობიექტებზე, მათ შორის, უძრავი ქონების ობიექტში ცვლილებების აღრიცხვის, ნაწილის აღრიცხვის, უფლების მფლობელის მისამართის აღრიცხვის ან რეგისტრაციიდან მოხსნისათვის საჭირო დოკუმენტების ჩათვლით. უძრავი ქონების ობიექტი (სახელმწიფო ქონების კომიტეტის წარმოების წესის 91-ე, 92-ე პუნქტები);

აუდიტის ოქმები და შესაბამისი გადაწყვეტილებები მომზადებული და შესრულებული უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის წარმოების პროცედურის 18, 32, 33 პუნქტების შესაბამისად, დამტკიცებული რუსეთის იუსტიციის სამინისტროს 2008 წლის 20 თებერვლის N 35 ბრძანებით (შემდგომში: სახელმწიფო ქონების კომიტეტის წარმოების წესი).

რეგისტრაციიდან გაუქმებული მიწის ნაკვეთების საკადასტრო საქმეები მზადდება საარქივო შესანახად დადგენილი წესით.

საკადასტრო ინფორმაციის "დროებითი" სტატუსის შეცვლისას "გაუქმებულად" სახელმწიფო ქონების კომიტეტის შენარჩუნების პროცედურის 53-ე პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, განმცხადებელს უნდა დაუბრუნდეს დოკუმენტების ასლები (ფედერაციის 24-ე მუხლის მე-4 პუნქტი). 2007 წლის 24 ივლისის კანონი No221-FZ) შედგენილია, რომლებიც ორიგინალების ნაცვლად შეტანილია შესაბამის საკადასტრო საქმეში. საკადასტრო ინფორმაციის „გაუქმებული“ სტატუსის მქონე უძრავი ქონების ობიექტის მითითებული საკადასტრო ფაილი ინახება სამი წლის განმავლობაში. სამი წლის შემდეგ საკადასტრო საქმე ექვემდებარება განადგურებას დადგენილი წესით.

2. ტერიტორიული ზონების საკადასტრო საქმეები

რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის თანახმად, ტერიტორიული ზონები უნდა იქნას გაგებული, როგორც ზონები, რომლებისთვისაც ქალაქგეგმარებითი რეგულაციები განსაზღვრულია მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესებში.

35-ე მუხლის შესაბამისად ურბანული ზონირების შედეგად

რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის, საცხოვრებელი, საზოგადოებრივი და საქმიანი, სამრეწველო ზონები, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონები, რეკრეაციული დანიშნულების ზონები, სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონები, სპეციალური დანიშნულების ზონები, სამხედრო ობიექტების მდებარეობის ზონები და სხვა.

ტერიტორიული ზონების საკადასტრო ფაილი ყალიბდება საკადასტრო რეგიონში შემავალი თითოეული ტერიტორიული ზონისთვის შესაბამისი დასახლებისთვის (ქალაქი, სოფელი, სოფელი და ა.შ.) ან მუნიციპალიტეტის ნაწილები - დასახლებათაშორისი ტერიტორია ასეთი განვითარების დაგეგმვის შემთხვევაში. ტერიტორია.

ტერიტორიული ზონების საკადასტრო ფაილი მოიცავს შესაბამის საკადასტრო რეგიონში სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის განმახორციელებელი ორგანოს მიერ საინფორმაციო ურთიერთქმედებისას მიღებულ დოკუმენტებს, სახელმწიფო ორგანოდან ან ადგილობრივი ხელისუფლებისგან დასახლების ან მუნიციპალიტეტის ნაწილის ფარგლებში ტერიტორიული ზონის შექმნის მიზნით.

ამრიგად, ტერიტორიული ზონების საკადასტრო ფაილი იდენტიფიცირებულია დასახლების ან მუნიციპალიტეტის ნაწილის სახელწოდებით და ტერიტორიული ზონის დასახელებით.

3. ტერიტორიებით სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონების საკადასტრო საქმეები

რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის შესაბამისად ტერიტორიების გამოყენების სპეციალური პირობების მქონე ტერიტორიული ზონები უნდა იყოს გაგებული, როგორც: უსაფრთხოების, სანიტარული დაცვის ზონები, კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების (ისტორიისა და კულტურის ძეგლები) დაცვის ზონები. რუსეთის ფედერაცია, წყლის დამცავი ზონები, სასმელი წყლის წყაროების დაცვის ზონები, დაცული ობიექტების ზონები, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი სხვა ზონები.

ტერიტორიების გამოყენების სპეციალური პირობების მქონე ზონების საკადასტრო ფაილი იქმნება თითოეულ დადგენილ ზონასთან მიმართებაში და იდენტიფიცირებულია ზონის სახელწოდებით, ობიექტის სახელწოდებით, რომლის მიმართაც არის ზონა დაფუძნებული და დეტალები. სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის აქტი, რომელმაც დაადგინა ტერიტორიებით სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონა.

თუ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტში სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია არ ხორციელდება დეცენტრალიზებული ორგანიზაციული სქემის ტექნოლოგიის მიხედვით, მაშინ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო აგზავნის საჭირო ინფორმაციას კონკრეტული ზონის შექმნის შესახებ. ტერიტორიებით სარგებლობის სპეციალური პირობებით იმ სტრუქტურულ ერთეულზე, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვას შესაბამის საკადასტრო რეგიონში.

4. საკადასტრო სამმართველოს საკადასტრო საქმეები

საკადასტრო განყოფილება, დამზადებული საკადასტრო დაყოფის წესების შესაბამისად, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2000 წლის 6 სექტემბრის N 660 დადგენილებით, რჩება ძალაში და ითვალისწინებს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიის დაყოფას საკადასტრო განყოფილებად. ერთეულები - საკადასტრო უბანი: საკადასტრო უბანი: საკადასტრო კვარტალი.

საკადასტრო სამმართველოს საკადასტრო საქმეები შეიძლება დაიყოს საკადასტრო ოლქის ტერიტორიის საკადასტრო დაყოფის შემთხვევებად საკადასტრო რეგიონებად და საკადასტრო რეგიონების ტერიტორიის საკადასტრო დაყოფის საქმეებად საკადასტრო უბნებად. ამ შემთხვევაში, თითოეული საკადასტრო ფაილი იდენტიფიცირებულია შესაბამისი საკადასტრო ნომრით

საკადასტრო სამმართველოს ერთეულები.

5. სახელმწიფო ქონების კომიტეტის გეოდეზიური ბაზის საკადასტრო საქმეები

საკადასტრო საქმეს, რომელიც მოიცავს საკადასტრო ოლქის საცნობარო საზღვრის ქსელების პუნქტების კოორდინატების კატალოგებს (სიებს), აყალიბებს საკადასტრო ოლქის ტერიტორიაზე სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის განმახორციელებელი ორგანო.

საკადასტრო ოლქის თითოეულ საკადასტრო რეგიონთან მიმართებაში პრაქტიკული სამუშაოების ჩასატარებლად დგება საკადასტრო ფაილის ნაწილის ასლი, რომელშიც შედის კონკრეტული საკადასტრო რეგიონის საცნობარო საზღვრების ქსელების კოორდინატების სია.

6. სახელმწიფო ქონების კომიტეტის კარტოგრაფიული ბაზის საკადასტრო საქმეები

საკადასტრო ფაილი, რომელიც შეიცავს საკადასტრო ოლქის ტერიტორიაზე არსებული კადასტრის კარტოგრაფიული საფუძვლის დეტალებს (კარტოგრაფიული ბაზის შექმნის თარიღი; ინფორმაცია კარტოგრაფიული საფუძვლის შემქმნელი ორგანიზაციის შესახებ; კარტოგრაფიული ბაზის მასშტაბი; კოორდინატთა სისტემა). გარდა ამისა, საკადასტრო ფაილი შეიძლება შეიცავდეს საკადასტრო უბნის ტერიტორიის დაფარვის კარტოგრამას.

საკადასტრო საქმეები ფორმირდება განცალკევებით დასახლებათაშორისი ტერიტორიისთვის და ცალ-ცალკე დასახლების ტერიტორიისთვის.

ამ საკადასტრო ფაილების მონაკვეთების ასლები, რომლებიც ჩამოყალიბებულია ცალკე

საკადასტრო რეგიონები, შეიძლება გაიგზავნოს საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოს შესაბამის დანაყოფებში საკადასტრო რეგიონებში უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის მოვლა-პატრონობის უზრუნველსაყოფად.

7. რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო საზღვრის მონაკვეთების საკადასტრო საქმეები

როგორც საინფორმაციო ურთიერთქმედების ნაწილი უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შენარჩუნებაში, რუსეთის საგარეო საქმეთა სამინისტრო აწვდის Rosnedvizhimost-ს (შემდგომში ცენტრალური ოფისი) რუსეთის ფედერაციის საერთაშორისო ხელშეკრულებების დეტალებს და სხვა დოკუმენტებს, რომლებიც მითითებულია ხელოვნებაში. 8 კადასტრის კანონი, მათ შორის ინფორმაცია მათი ხელმოწერის, რატიფიცირებისა და ძალაში შესვლის შესახებ, ასევე ამ აქტების ასლები ტექსტური დანართებით, რომლებიც შეიცავს რუსეთის ფედერაციის საზღვრის აღწერილობას.

რუსეთის საგარეო საქმეთა სამინისტროდან მიღებული მასალების საფუძველზე, ცენტრალურ ოფისში რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო საზღვრის საკადასტრო საქმე იქმნება. მიღებული ინფორმაცია სათანადოდ მუშავდება ცენტრალურ ოფისში:

თუ დადგენილი საზღვარი მოსაზღვრეა რუსეთის ფედერაციის რამდენიმე შემადგენელ ერთეულთან მიმართებაში, ტექსტის აღწერილობის ასლები შედგენილია საკადასტრო ოლქების კონტექსტში, კოორდინატების სიები კოორდინატთა სისტემაში, რომლებიც გამოიყენება ამ ოლქების ტერიტორიაზე და კარტოგრაფიული მასალა ( ასლები) მზადდება სახელმწიფო საზღვრის ცალკეულ ნაწილებზე თითოეული საკადასტრო ოლქისთვის;

თუ დადგენილი საზღვარი მოსაზღვრეა რუსეთის ფედერაციის ერთ სუბიექტთან მიმართებაში, კოორდინატების სიები შედგენილია ამ სუბიექტის მიერ გამოყენებული კოორდინატთა სისტემაში, მზადდება რუსეთის საგარეო საქმეთა სამინისტროდან მიღებული კარტოგრაფიული მასალის ასლი.

მიღებული მასალების ასლები ეგზავნება საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოებს

შესაბამისი საკადასტრო ოლქის ამ რაიონის ტერიტორიაზე მდებარე რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო საზღვრის ნაწილის საკადასტრო საქმის მოსამზადებლად.

8. რუსეთის ფედერაციის სუბიექტებს შორის საზღვრების საკადასტრო საქმეები

ინფორმაცია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებს შორის საზღვრების შესახებ მიიღება საკადასტრო ოლქის საკადასტრო სარეგისტრაციო ორგანოების მიერ საზღვრის მონაკვეთებით (მაგალითად, საზღვრის მონაკვეთები: მოსკოვის რეგიონი - ტულას რეგიონი, მოსკოვის რეგიონი - კალუგის რეგიონი და ა. .), რის საფუძველზეც საკადასტრო ოლქის საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო აყალიბებს ცალკე საკადასტრო საქმეს საზღვრის თითოეულ ნაწილზე რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებს შორის. ინფორმაცია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებს შორის საზღვრის შეცვლის შესახებ მოცემულია შესაბამის საკადასტრო ფაილში.

9. მუნიციპალიტეტების საზღვრების საკადასტრო საქმეები მუნიციპალიტეტის საზღვრების შესახებ მიღებული ინფორმაცია შესაბამისიდან.

საკადასტრო საქმეში ყალიბდება საჯარო ხელისუფლება და ადგილობრივი თვითმმართველობა.

მუნიციპალიტეტის საზღვრების საკადასტრო საქმე ფორმდება თითოეული მუნიციპალიტეტისთვის.

10. დასახლებების საზღვრების საკადასტრო საქმეები

დასახლების საზღვრების შესახებ ინფორმაცია შესაბამისი სახელმწიფო ორგანოებიდან და ადგილობრივი თვითმმართველობებიდან ფორმდება საკადასტრო საქმეში.

თითოეულზე ყალიბდება საკადასტრო საქმე დასახლების საზღვრებზე

ლოკაცია.

საკადასტრო საქმეები არის შევსებული და სისტემატიზებული დოკუმენტების ერთობლიობა, რომლის საფუძველზეც შედიოდა შესაბამისი ინფორმაცია სახელმწიფო ქონების კომიტეტში.

საკადასტრო საქმეები ექვემდებარება პირად შენახვას, მათი განადგურება და ჩამორთმევა დაუშვებელია, გარდა საკადასტრო საქმეებისა, საკადასტრო ინფორმაციის დროებითი სტატუსით.

საარქივო შესანახად გადატანისას საბოლოო ჩანაწერი კეთდება საკადასტრო ფაილის შიდა ინვენტარში. საკადასტრო საქმეს ემატება ყდა, ნაკერი და დალუქული.

სააღრიცხვო საქმე იქმნება უძრავი ქონების ობიექტის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარების, მისი ცვლილებების რეგისტრაციის, ქონების ობიექტის საკადასტრო რეგისტრაციიდან ამოღების, საკადასტრო ინფორმაციის ტექნიკური და საკადასტრო შეცდომების გამოსწორების, საკადასტრო ინფორმაციის შესაბამისად შეყვანის შესახებ განცხადების რეგისტრაციის შემდეგ. საინფორმაციო ურთიერთქმედების თანმიმდევრობით მიღებული დოკუმენტებით.

სარეგისტრაციო ფაილი იდენტიფიცირებულია განაცხადის სარეგისტრაციო ნომრით.

შემდეგი დოკუმენტები თანმიმდევრულად შედის სააღრიცხვო ფაილში:

!) განცხადება და ბუღალტრული აღრიცხვისათვის საჭირო დოკუმენტები

ინფორმაციის გაცვლის წესით მიღებული დოკუმენტები

დოკუმენტების შემოწმების ოქმი და შესაბამისი გადაწყვეტილება

დოკუმენტები, რომლებიც მიმართულია საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერების მიზეზების აღმოფხვრაზე

როდესაც მიიღება გადაწყვეტილება საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარებაზე უარის თქმის შესახებ, სააღრიცხვო საქმე იხურება და ინახება არქივში შესანახად. თუ სამი წლის განმავლობაში არ განახლდა სააღრიცხვო საქმე, რომელზეც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება უარის თქმის შესახებ, ასეთი საქმე ექვემდებარება განადგურებას დადგენილი წესით.

უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას ამ ობიექტის საკადასტრო საქმე ფორმდება შესაბამისი სააღრიცხვო საქმიდან. საკადასტრო საქმე იდენტიფიცირებულია ქონების საკადასტრო ნომრით.

საკადასტრო საქმეების წარმოება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის იუსტიციის სამინისტროს 2008 წლის 20 თებერვლის No35 ბრძანებით დამტკიცებული სახელმწიფო ქონების კომიტეტის შენახვის წესით.

საკადასტრო საქმეები არის სახელმწიფო ქონების კომიტეტის განყოფილება, რომელიც შედგება:

1) უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო საქმეები;

2) ტერიტორიული ზონების საკადასტრო საქმეები;

3) ტერიტორიებით სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონების საკადასტრო საქმეები;

4) საკადასტრო სამმართველოს საკადასტრო საქმეები;

5) სახელმწიფო ქონების კომიტეტის გეოდეზიური ბაზის საკადასტრო საქმეები;

6) სახელმწიფო ქონების კომიტეტის კარტოგრაფიული ბაზის საკადასტრო საქმეები;

7) რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო საზღვრის მონაკვეთების საკადასტრო საქმეები;

8) რუსეთის ფედერაციის სუბიექტებს შორის საზღვრების საკადასტრო საქმეები;

9) მუნიციპალიტეტების საზღვრების საკადასტრო საქმეები;

10) დასახლებების საზღვრების საკადასტრო საქმეები.

საკადასტრო საქმეები შედის საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს საქმეთა ნომენკლატურაში და ექვემდებარება მუდმივ შენახვას.

საქმეების ნომენკლატურის შენარჩუნება, საკადასტრო ფაილების ფორმირება და შესრულება ხორციელდება ფედერალური არქივის მარეგულირებელი მოთხოვნების გათვალისწინებით.

სახელმწიფო ქონების კადასტრის ადრე რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთების საკადასტრო საქმეები წარმოადგენს სახელმწიფო ქონების კომიტეტის უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო საქმეების შემადგენელ ნაწილს.

საკადასტრო ფაილი შეიძლება შედგებოდეს რამდენიმე ნაწილისგან, ტომისგან. თითოეული ნაწილის მოცულობა არ უნდა აღემატებოდეს 250 ფურცელს.

საკადასტრო საქმის დოკუმენტების შიდა ინვენტარს ადგენს საკადასტრო საქმეების წარმოებაზე პასუხისმგებელი საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს სპეციალისტი.

თუ საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ მიღებული დოკუმენტი შეიცავს ინფორმაციას იმავე ტიპის რამდენიმე უძრავი ქონების შესახებ, ასეთი დოკუმენტი იდება უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო საქმეში ყველაზე დაბალი საკადასტრო ნომრით. სხვა უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო საქმეების ინვენტარიზაციაში, ასეთ დოკუმენტთან დაკავშირებით, მიეთითება ინფორმაცია პროცედურის 89-ე პუნქტით განსაზღვრული ოდენობით, მისი მუდმივი შენახვის ადგილის ჩათვლით.

თუ საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ მიღებული დოკუმენტი შეიცავს ინფორმაციას მიწის ნაკვეთებისა და სხვა უძრავი ქონების შესახებ, ასეთი დოკუმენტი იდება მიწის ნაკვეთის საკადასტრო საქმეში ყველაზე დაბალი საკადასტრო ნომრით.

საკადასტრო სამმართველოს საკადასტრო საქმეები შეიძლება დაიყოს საკადასტრო ოლქის ტერიტორიის საკადასტრო დაყოფის შემთხვევებად საკადასტრო რეგიონებად და საკადასტრო რეგიონების ტერიტორიის საკადასტრო დაყოფის საქმეებად საკადასტრო უბნებად. ამ შემთხვევაში თითოეული საკადასტრო საქმე იდენტიფიცირებულია შესაბამისი საკადასტრო სამმართველოს საკადასტრო ნომრით.

ნებადართულია სახელმწიფო ქონების კომიტეტის გეოდეზიური ან კარტოგრაფიული საფუძვლის შესახებ ინფორმაციის შემცველი დოკუმენტებისა და მასალების შენახვა მიწის მართვის შედეგად მიღებული დოკუმენტაციისა და სახელმწიფო მონაცემთა ფონდის მასალების შესანახ ადგილებზე.

ამ შემთხვევაში გეოდეზიური ან კარტოგრაფიული ბაზის შესაბამისი საკადასტრო საქმეების შიდა ინვენტარში მიეთითება ინფორმაცია პროცედურის 89-ე პუნქტით განსაზღვრული ოდენობით, დოკუმენტის მუდმივი შენახვის ადგილისა და მისი ფორმატის ჩათვლით.

საკადასტრო ფაილი შეიცავს ბევრ ნაშრომს, რომელიც ემსახურება მიწის ნაკვეთის გაჩენისა და არსებობის შეწყვეტის დადასტურებას. კანონის თანახმად, ეს დოკუმენტები ინახება შესაბამის ორგანოებში. მათი არქივიდან ამოღება და წაშლა შეუძლებელია. რეესტრიდან ამოღებული საქმე გადადის არქივში. გამონაკლისს წარმოადგენს დოკუმენტები სტატუსით „დროებითი“. დროთა განმავლობაში იძენენ „გაუქმებულის“ სტატუსს და 3 წელიწადში ნადგურდებიან.

საკადასტრო ფაილების სტრუქტურა

საკადასტრო საქმეები ემატება ყდას, იკერება და ილუქება. საბუღალტრო ფაილი იქმნება უძრავი ქონების აღრიცხვაზე განაცხადის რეგისტრაციის პროცედურის შემდეგ. ასევე, უნდა განხორციელდეს ცვლილებების, ინფორმაციის შეცდომის გამოსწორების, ახალი მონაცემების შემოტანის პროცედურა.

საკადასტრო სამუშაოები

ამ ტიპის სამუშაოს დიდი ნაწილი უჭირავს მის სფეროში. საქმიანობა ტარდება ქვეყნის კანონმდებლობის შესაბამისად. იგი ხორციელდება ინფორმაციის შეგროვების, ასევე მისი გადაცემის მიზნით:

• ბუნებრივი რესურსების მართვაში;
• სახელმწიფო კონტროლისთვის;
• სამეცნიერო კვლევისთვის;
• გეგმის ანალიზი და შემუშავება;
• დაუგეგმავი სამუშაოსთვის;
• ფასების დასაყენებლად.

საკადასტრო სამუშაოებს ახორციელებენ სპეციალიზებული კომპანიები, რომლებსაც აქვთ ამის ნებართვა.

საკადასტრო ბიზნესის პრინციპები

იმისთვის, რომ ნაკვეთს ჰქონდეს კონკრეტული ნომერი, საჭიროა საკადასტრო საქმის შემდეგი დოკუმენტები:

• განცხადება;
• საკუთრება;
• საიტის გეგმა;
• იმოქმედოს მიწის აზომვითი სამუშაოების განხორციელების შესახებ;
• სერთიფიკატი აშშ-დან;
• ნაშრომები BTI-დან.

საიტის გეგმა იქმნება საკადასტრო სამსახურის თანამშრომლების მიერ, რომლებმაც ადრე გაიარეს სერტიფიცირება. ყველა ნაშრომი უნდა იყოს წარმოდგენილი ორიგინალში.

კადასტრის შემადგენლობა

მიწის კადასტრი მოიცავს არა მხოლოდ საკადასტრო საქმეს, არამედ საანგარიშო გეგმებს, რომლებიც შეიცავს მონაცემებს ტერიტორიის საზღვრებზე. იგი ასევე მოიცავს ჟურნალებს იმ ნომრების სიებით, რომლებიც ამ მხარეშია. კადასტრი მოიცავს ნაკვეთების რეესტრს. მასში შედის დამატებითი დოკუმენტები: სააღრიცხვო წიგნები, საგადასახადო ცნობები, სახელმწიფო მიწების ნუსხები.

თითოეული ნაკვეთისთვის აუცილებელია მიწის კადასტრი. ითვლება ტერიტორიის არსებობის დადასტურებად. სარეგისტრაციო ბიზნესი მოიცავს:

• განყოფილება. პროცედურა გულისხმობს ქვეყნის ტერიტორიის დაყოფას თითოეულ ობიექტზე ნომრის მინიჭებისთვის.
• რეესტრის ნომერი. თითოეულ საიტს აქვს საკუთარი ნომერი რეესტრის შესანარჩუნებლად.
• რუკა ან გეგმა. დოკუმენტი შეიცავს გრაფიკულ სურათს აღწერილობით.

თითოეულ ტერიტორიას უნდა ჰქონდეს საკადასტრო ნომერი. IN სახელმწიფო რეესტრიარის ინფორმაცია იმის შესახებ მიწის ფართობებირომლებიც უკვე დარეგისტრირებულნი არიან, ასევე მათ შესახებ, რომლებმაც შეწყვიტეს არსებობა. საკადასტრო საქმე იხურება, როდესაც მიწა შერწყმულია მეზობელ ნაკვეთებთან. ამის შემდეგ ის უმოქმედოა.

დოკუმენტაციის წესები

• საიტის საზღვრების განსაზღვრა;
• მიწის კონტროლი;
• უძრავი ქონების აღრიცხვა.

პროცედურას ახორციელებს კომიტეტი ან მიწის მართვის დეპარტამენტი. პირველი ორგანიზაცია ადგენს დოკუმენტაციას დანიშნულ დანიშნულებას. იგი მოიცავს საზაფხულო კოტეჯის მშენებლობას, პირველადი უძრავი ქონების ან სოფლის მეურნეობა. სხვა შემთხვევაში ამ სამუშაოს ახორციელებს მიწის მართვის ორგანიზაცია.

პირველადი უძრავი ქონების ობიექტის აღრიცხვის შესასრულებლად საჭირო არ არის საკადასტრო ფაილის გახსნა. მეორეს კი ცალკე საკუთრების რეესტრის შექმნა სჭირდება. ის CD-ის ნაწილია. დოკუმენტაცია, რომელიც ადრე შეიქმნა, შეიძლება არ გავრცელდეს ყველა ელემენტზე. ამ საკითხის გადასაწყვეტად საქმის წარდგენა ხდება წესების მიხედვით დამოწმებული.

ყველა ბიზნესს აქვს პირადი ნომერი. იგი შედგება რაიონის კოდისა და სერიული ნომრისგან, რომელიც აღირიცხება სააღრიცხვო წიგნში. ნაკვეთების შერწყმა, თქვენ კვლავ უნდა მიიღოთ საკადასტრო ფაილი. მიწის რაოდენობა და საქმე ერთი და იგივეა. მის მისაღებად შეგიძლიათ ისარგებლოთ კერძო კომპანიების მომსახურებით, რომლებიც გასცემენ ამ დოკუმენტებს.

მიწის აღრიცხვის მახასიათებლები

საკადასტრო რეგისტრაციის განსახორციელებლად, ხელისუფლება, მიწის მესაკუთრეები წარუდგენენ განცხადებას კომპანიებს, რომლებიც ასრულებენ ასეთ სამუშაოს. ამისათვის საჭიროა მიწისა და მიწის აზომვითი საბუთები. ყველაფერი სწორად უნდა იყოს ფორმატირებული. ამისთვის წაშლილების ან დამატებების შემცველი დოკუმენტები არ მიიღება.

განცხადება ჩაწერილია წიგნში. პროცედურის განხორციელება გულისხმობს დოკუმენტების შემოწმებას, საიტის აღწერილობის შექმნას, ნომრების მინიჭებას, გეგმების შედგენას და საკადასტრო ფაილების ფორმირებას. განხორციელდება განაცხადის დღიდან ერთი თვის განმავლობაში. სამუშაოების შემდეგ გაიცემა მიწის ნაკვეთების გეგმები. რეგისტრაციის პროცედურა სრულიად უფასოა. ბუღალტრული სამუშაო ექვემდებარება დაზღვევას.

მიწის დათვალიერების საჭიროება

საკადასტრო საქმეები იხსნება მიწის აზომვითი პროცედურის დასრულებისთანავე. მიუხედავად იმისა, რომ კანონით პრივატიზაცია შეიძლება განხორციელდეს ტერიტორიის საზღვრების დაფიქსირების გარეშე, შეიძლება მაინც იყოს მრავალი შემთხვევა, როდესაც ამის გაკეთება აუცილებელია:

• ყიდვა-გაყიდვისთვის;
• შემოწირულობები;
• გაქირავება;
• სახლის აშენება.

მიწის აზომვითი პროცედურა ხელს შეუწყობს მეზობლებთან დავების მოგვარებას, როდესაც წარმოიქმნება უთანხმოება ტერიტორიებზე და ნაკვეთების ფართობზე. კონფლიქტებში პრობლემის მოგვარება შესაძლებელია მშვიდობიანი გზით, სასამართლოს გარეშე. მიწისა და უძრავი ქონებით დოკუმენტის გაცემის შემდეგ შეგიძლიათ განახორციელოთ სხვადასხვა ტრანზაქცია. საჭირო დოკუმენტაციის არსებობის გამო, საიტის გაყიდვა, გაცვლა, ჩუქება შესაძლებელია. ამ შემთხვევაში, ყველა გარიგება ლეგალური იქნება.