კონტრაქტის ფასის ფურცელი

კონტრაქტის ფასის გამოყენების პროცედურა შემუშავებულია მშენებლობაში სახელშეკრულებო ფასების გამოყენებისა და განსაზღვრის სახელმძღვანელოს შესაბამისად.

სახელშეკრულებო ფასებს ადგენენ მომხმარებლები და გენერალური კონტრაქტორები გენერალური საპროექტო ორგანიზაციის მონაწილეობით და არის მთავარი:

სამუშაო ხელშეკრულებების გაფორმებისთვის;

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების გარკვეული მოცულობისთვის სამშენებლო ობიექტების სათაურ სიებში;

საკონტრაქტო სამუშაოების და მატერიალურ-ტექნიკური რესურსების დაგეგმვისთვის;

კლიენტებსა და კონტრაქტორებს შორის ანგარიშსწორებისთვის.

კონსოლიდირებული შეფასებით გათვალისწინებულ კონტრაქტის ფასში შედის:

გენერალური კონტრაქტორის მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება;

კონტრაქტორის საქმიანობასთან დაკავშირებული სააღრიცხვო დოკუმენტაციით გათვალისწინებული სხვა სამუშაოებისა და ხარჯების ნაწილი;

გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების სახსრების საერთო რეზერვის ნაწილი, რომელიც შედის სამშენებლო პროექტების შემაჯამებელ შეფასებებში.

ხელშეკრულების ფასი სავალდებულო და შეუცვლელია მშენებლობის პროცესში ყველა მონაწილისთვის.

კონტრაქტის ფასის ფურცელი "ჰიდრავლიკური ინჟინერიის შენობების" მშენებლობისთვის

ხელშეკრულების ფასის გაანგარიშება

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების მიხედვით, თავები 1-7 - 1505,24 ათასი რუბლი.

დროებითი შენობები და ნაგებობები:

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების სახსრები - 28,59 ათასი რუბლი. დასაბრუნებელი თანხების ჩათვლით - 4,29 ათასი რუბლი.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოები და სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებთან დაკავშირებული ხარჯები - 7,47 ათასი რუბლი.

სულ მე-2 პუნქტისთვის:

28,59 + 7,47 \u003d 36,06 ათასი რუბლი.

ასევე 1-7 თავებისთვის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების პროცენტულად:

3. სხვა სამუშაოები და ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია სამუშაო ხელფასების გამოყენებასთან - 30,68 ათასი რუბლი.

ასევე პროცენტულად:

კონტრაქტორის საქმიანობასთან დაკავშირებული სხვა ხარჯების ნაწილის კოეფიციენტი:

4. სხვა სამუშაოების და ხარჯების საერთო კოეფიციენტი:

K3= K1+K2= 1,02396+0,02= 1,043.

ობიექტის შეფასება

ობიექტის ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია ზოგადი სამშენებლო სამუშაოების, სანიტარიული, ელექტრო სამუშაოების, დაბალი დინების შესყიდვისა და აღჭურვილობის დამონტაჟების ადგილობრივი შეფასების საფუძველზე.

ეს შეფასების დოკუმენტაცია ემსახურება როგორც დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის ანგარიშსწორების საფუძველს ობიექტებისა და სამუშაოების ექსპლუატაციაში გაშვებისას. ობიექტის შეფასების შევსება შედგება იმაში, რომ ვერტიკალურად 1,2,3 სვეტებში ისინი იწერება, შესაბამისად, თანმიმდევრობით: რაოდენობა, შეფასებებისა და გამოთვლების რაოდენობა, სამუშაოს დასახელება და ადგილობრივი შეფასებით დადგენილი ხარჯები.

ჰორიზონტალურად იწერება 4,5,6,7 და 8 სვეტები, სადაც მოცემულია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ხარჯები, აღჭურვილობის ღირებულება და სხვა სამუშაოები, რაც ასახავს ამ სამშენებლო ობიექტის პროექტში გათვალისწინებული კაპიტალური ინვესტიციების წილს. . შრომის დანახარჯებისა და სავარაუდო ხელფასის ინდიკატორები გროვდება ადგილობრივი შეფასებით მე-9 და მე-10 სვეტებში.

სვეტი 11 - ერთეულის ღირებულების მაჩვენებელი მიიღება მე-8 სვეტის გაყოფით ამ შენობის დამახასიათებელ გამოთვლილ ერთეულ ღირებულების მრიცხველზე (1 კვ.მ გამოსაყენებელი ფართი, 1 კუბური მეტრი შენობის მოცულობა). 6.4. ადგილობრივი შეფასებები.

ინდივიდუალური სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების დასადგენად კეთდება ადგილობრივი გათვლები. ადგილობრივმა შეფასებებმა უნდა განსაზღვროს ამ მშენებლობისთვის საჭირო თანხების ოდენობა მოცემულ ვადაში. იმისათვის, რომ ადგილობრივმა შეფასებებმა დააკმაყოფილოს სავარაუდო სტანდარტების მოთხოვნები და ასახოს მშენებლობის საიმედო ღირებულება, აუცილებელია მაღალი ხარისხის ნედლეულის არსებობა. ეს მასალები უნდა შეიცავდეს: ოდენობის ანგარიშს; სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტი, მონაცემები სამშენებლო მოედანზე; მიმდინარე სავარაუდო სტანდარტები; კოლექციები (კატალოგები) EPEP და ა.შ. ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა ივსება ფორმა No4 (დანართი 1) მიხედვით. ეს ფორმა ივსება მიღებული საწყისი მონაცემების - შეკვეთის ნომერი, კოდი, სამუშაოს დასახელება და ხარჯები, ღონისძიების ერთეული და სამუშაოს მოცულობა (სვეტები 1,2,3,4,5) საფუძველზე. ამის შემდეგ, შერჩეული ერთეულის განაკვეთების გამოყენებით, ივსება სვეტები 6, 7.11. სამუშაოს მოცულობის გამრავლებით ერთეულზე და მუშათა შრომის ხარჯებზე, ვიღებთ სვეტებს 8, 9, 10, 12.

EPEP არ ასახავს მანქანების მოვლაში ჩართული მუშაკების შრომის ხარჯებს, ამიტომ ეს ხარჯები თავად უნდა გამოითვალოთ შემდეგი ფორმულის გამოყენებით:

TZm \u003d ZPm x K, პირი-სთ,

სად: TZm - მძღოლის შრომის ხარჯები ადამიანურ საათებში;

ZPm - მძღოლის ხელფასი რუბლებში, აღებულია ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის მე-7 სვეტის მიხედვით;

K არის მუშაკთა ხელფასიდან შრომის ხარჯებზე გადასვლის კოეფიციენტი;

K \u003d 1.44 მიწის სამუშაოებისთვის;

K=1.29 სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებისთვის.

სექციები და სამუშაოების ტიპები უნდა ჩაიწეროს ადგილობრივ ხარჯთაღრიცხვაში ზოგადი სამშენებლო სამუშაოებისთვის შემდეგი თანმიმდევრობით:

ა მიწისქვეშა

გათხრები

ფონდები

ბ. მიწის ზემოთ

საფარი

კედლები და ტიხრები

ღიობების შევსება

სამუშაოს დასრულება

სხვა ნამუშევრები

ადგილობრივი შეფასების ყველა სვეტისა და განყოფილების შევსების შემდეგ, ჩვენ ვიღებთ ყველა ხარჯის მთლიან რაოდენობას, რომელსაც ეწოდება პირდაპირი ხარჯები. გარდა ამისა, დარიცხულია ზედნადები ხარჯები და დაგეგმილი დანაზოგი. რაც ჯამში იძლევა ამ სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებას.

ზედნადები ხარჯები მიიღება სამუშაოს ტიპის მიხედვით, რომლისთვისაც შედგენილია ადგილობრივი ხარჯები. ზოგადი სამშენებლო სამუშაოებისთვის ზედნადები (NR) მიიღება პირდაპირი ხარჯების 20%-ის ოდენობით (PZ), სანიტარული და ტექნიკური სამუშაოებისთვის PZ-ის 13.3%-ის ოდენობით, ელექტრო სამუშაოებისთვის ხელფასის 87%-ის ოდენობით. , ტექნოლოგიური აღჭურვილობის შესაძენად და მონტაჟისთვის ხელფასის 80%-ის ოდენობით, ლითონის კონსტრუქციების მონტაჟისთვის პზ-ის 8,6%-ის ოდენობით. HP-ის ზომის დადგენის შემდეგ ვიანგარიშებთ მათ სტანდარტული შრომის ინტენსივობას, რაც შეადგენს HP-ის 9.2%-ს, ასევე სავარაუდო ანაზღაურებას HP-ის 18%-ის ოდენობით. ჩვენ ვაგროვებთ დაგეგმილი დანაზოგის (PN) 8%-ს პირდაპირი დანახარჯების (PZ) და ზედნადები ხარჯებისთვის (NR). და ბოლოს, ჩვენ ვიანგარიშებთ სამშენებლო სამუშაოების საბოლოო ოდენობას, ხაზს ვუსვამთ მთლიან სავარაუდო ღირებულებას, მუშაკთა ძირითად ხელფასს და შრომის ინტენსივობას, შევიყვანთ მონაცემებს შრომის ინტენსივობის შესახებ ადგილობრივი შეფასების სარჩევში.

ვინაიდან ადგილობრივი შეფასებების მომზადებისას გამოიყენება 1982 წლის სავარაუდო სტანდარტები ... 84, სავარაუდო ღირებულება, ძირითადი ხელფასი და მანქანების ექსპლუატაცია უნდა გამოითვალოს ობიექტის აშენების წლის ფასებში, არსებული ინფლაციის კოეფიციენტების გათვალისწინებით ( ინდექსები).

სამშენებლო პროექტის ჯამური ღირებულების დასადგენად, ყოველთვის საჭიროა სპეციალური ადგილობრივი შეფასებების შედგენა. სამუშაოებისთვის (სანიტარული და ტექნიკური სამუშაოებისთვის, ელექტრო სამუშაოებისთვის, დაბალი დენის და აღჭურვილობის დამონტაჟებისთვის), ამ მიზნით ისინი იყენებენ იმავე საწყის მონაცემებს და სტანდარტებს, როგორც ზოგადი სამშენებლო სამუშაოების შეფასებებს.

სავარაუდო დოკუმენტაცია შედგენილია დიზაინის ეტაპზე. შეფასების დოკუმენტაციის შემადგენლობა დამოკიდებულია დიზაინის ეტაპებზე, სამშენებლო უბნის მახასიათებლებზე. შეფასების დოკუმენტაციის შემადგენლობა მითითებულია საპროექტო სამუშაოების ხელშეკრულებაში.

შეფასების დოკუმენტაციის შემუშავება ხორციელდება:

"არქიტექტურული პროექტის" ეტაპზე - ღირებულებისა და რესურსების აგრეგირებული ინდიკატორების ობიექტების-ანალოგების, აგრეგირებული რესურსების შეფასების, მშენებლობის ფასების სიების, მშენებლობის ღირებულების დასადგენად მარეგულირებელი დოკუმენტების სხვა აგრეგირებული ინდიკატორების საფუძველზე;

„სამშენებლო პროექტის“ სტადიაზე - რესურსების საერთო შეფასების, მშენებლობის ფასების ნუსხების, სამშენებლო პროდუქციის ერთეულზე აგრეგირებული ფასების, რესურსების შეფასების შეგროვების საფუძველზე.

ბიუჯეტის დოკუმენტაციის სავალდებულო ფორმები მოიცავს:

ბიუჯეტის ნაერთი გაანგარიშება;

ხარჯების შეჯამება;

სასტარტო კომპლექსში შემავალი ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განცხადება;

ობიექტების შეფასება;

ადგილობრივი შეფასებები;

სამუშაოს მოცულობისა და ღირებულების ჩამონათვალი.

გარდა ამისა, მომხმარებელთან შეთანხმებით, შეფასების დოკუმენტაცია შეიძლება შეიცავდეს ისეთ შეფასების დოკუმენტებს, როგორიცაა:

ინდივიდუალური ერთეულის განაკვეთები;

მასალების, კონსტრუქციების და პროდუქტების ღირებულების გაანგარიშება;

ტრანსპორტირების ხარჯების გაანგარიშება;

რესურსების მოთხოვნის ფურცელი;

ინფორმაციის მონაცემთა ბლოკი.

შეფასების დოკუმენტაციის შემადგენლობა დამოკიდებულია კონკრეტული ობიექტის მშენებლობის შეფასების სტანდარტების ინდივიდუალური შესწავლის ხარისხზე, პროექტის სპეციფიკურ მახასიათებლებზე და სამუშაოს ორგანიზების მეთოდებზე.

6.1 ადგილობრივი შეფასება

ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა არის პირველადი ბიუჯეტის დოკუმენტები და შედგენილია ზოგადი სამშენებლო სამუშაოებისთვის, შენობებისა და ნაგებობების სანიტარიული და სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის ან ზოგადი უბნის სამუშაოებისთვის სამუშაო პროექტის, სამუშაო დოკუმენტაციის (სამუშაო ნახაზების) შემუშავებისას განსაზღვრული მოცულობების საფუძველზე.

გარკვეული ტიპის მშენებლობის მახასიათებლებთან დაკავშირებით, შედგენილია კონტრაქტორების სპეციალიზაცია, საპროექტო დოკუმენტაციის სტრუქტურა, ადგილობრივი შეფასებები (რესურსების შეფასება):

შენობებისა და ნაგებობებისთვის:

ზოგადი სამშენებლო სამუშაოებისთვის, სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის (ტექნიკის საძირკველი, სპეციალური ბაზები, აღჭურვილობისა და მილსადენების მოპირკეთება და იზოლაცია, ქიმიური დამცავი საფარი, არხები, სამრეწველო ღუმელები და მილები, ჰიდრომექანიკური, სამთო, ზედნადები და სხვა სამუშაოები), შიდა სანიტარული და ტექნიკური სამუშაოები. (წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა, ვენტილაცია, კონდიციონერი და ა.შ.), შიდა სატელეფონო ქსელებისთვის, რადიო, გაზიფიკაცია, ტელევიზია, შიდა ელექტრო განათებისთვის, ელექტროსადგურები, ტექნოლოგიური და სხვა სახის აღჭურვილობა, ინსტრუმენტაცია (ინსტრუმენტაცია) და ავტომატიზაცია. ავტომატური მართვის სისტემები, სამრეწველო კომუნიკაციები, სამრეწველო, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის და ავეჯის შეძენა და სხვა სამუშაოები;

საზოგადოებრივი სამუშაოებისთვის:

ვერტიკალური დაგეგმარების, საინჟინრო ქსელების მოწყობისთვის, მისასვლელი და შიდა სატრანსპორტო გზები და გზები, ტერიტორიის გამწვანება და მებაღეობა, მცირე არქიტექტურული ფორმები და სხვა.

რესურსით შეფასებული ნორმების კოლექციებში ფასების არარსებობის შემთხვევაში, აგრეთვე ფასთა ნუსხაში, რესურსით შეფასებული ნორმების მიხედვით მშენებლობისათვის აგრეგირებული სავარაუდო ნორმები, დასაშვებია მათი გამოყენება 1991 წლის ფასებში შემდეგი კორექტირების ფაქტორების გამოყენებით:

ა) სამშენებლო კონსტრუქციებისა და სამუშაოების ერთეულის ფასების კოლექციების მიხედვით და სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების კოლექციების მიხედვით განსაზღვრული სამუშაოებისთვის:

საბაზო ხელფასამდე - 1,62;

მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობისთვის - 1.75.

ბ) აღჭურვილობის დამონტაჟების ფასების კოლექციით განსაზღვრული სამუშაოებისთვის:

საბაზო ხელფასზე - 1,63;

მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობისთვის - 2.03.

გარკვეული ტიპის სამუშაოების შესრულების ღირებულება, რომელთა ნორმები და ფასები არ არის რესურსების შეფასების კოლექციაში და ერთეულის ფასების კოლექციაში, განისაზღვრება ინდივიდუალური ფასების საფუძველზე, რომელიც შემუშავებულია და დამტკიცებულია საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შემადგენლობაში.

მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების სავარაუდო ღირებულებაგანისაზღვრება საფუძველზე:

მასალების, პროდუქტებისა და კონსტრუქციების სავარაუდო ფასების კოლექციები სამშენებლო პირობებისთვის ბელორუსის რესპუბლიკაში 01.01.1991 წლიდან შემოღებულ ფასებში;

საბითუმო ფასების ფასების ნუსხები მოქმედი 01.01.1991, სატრანსპორტო და სხვა ხარჯების დარიცხვით მსგავსი მასალის, პროდუქტის ან სტრუქტურისთვის განსაზღვრული ოდენობით, გაზომვის ერთეულის წონაზე კორექტირებული; მსგავსი მასალის არარსებობის შემთხვევაში - სატრანსპორტო ხარჯების გაანგარიშების მიხედვით, გათვლილი დანართ R-ის 12-ე ფორმის მიხედვით.

მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების სავარაუდო ღირებულება, რომლებიც არ არის შეფასებული ფასების და საბითუმო ფასების სიების კოლექციებში, განისაზღვრება მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების სავარაუდო ფასების კოლექციების მიხედვით, რომლებიც ძალაში შევიდა 01/01/1984 განაცხადით. კონვერტაციის ფაქტორები 1991 წლის ფასებზე, რომლებიც განისაზღვრება 1991 წლის სავარაუდო ფასის თანაფარდობით მსგავსი მასალის, პროდუქტის ან დიზაინის 1984 წლის ფასთან, ან C დანართში მოცემული კონვერტაციის ფაქტორებით.

მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების ღირებულება, რომლებისთვისაც არ არსებობს ძირითადი სავარაუდო ფასები, განისაზღვრება მათი ღირებულების მიმდინარე ფასებში გაყოფით წარმომადგენლობითი მასალების ღირებულების ცვლილების ინდექსით, რომლებიც მსგავსია დანიშნულებითა და მახასიათებლებით.

იმპორტირებული მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების ღირებულება შეტანილია შეფასების დოკუმენტაციაში 1991 წლის საბაზო ფასებში, ხელშეკრულების ფასის საფუძველზე, ბელორუსის რესპუბლიკის მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს 1999 წლის 11 მარტის წერილით განსაზღვრული წესით. No04-2 / ​​4-1617 „იმპორტირებული მასალებისა და აღჭურვილობის გამოყენებით მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრის შესახებ“ :

1991 წლის 1 იანვრიდან დადგენილია მუდმივი სავალუტო კურსი, 1 აშშ დოლარი - 1,692 რუბლი, რომლითაც მრავლდება ხელშეკრულების ფასი. მიღებული ღირებულება შედის მატერიალურ რესურსებში - მსგავსი შიდა მასალების ღირებულებით, სხვაობა იმპორტირებული და მსგავსი შიდა მასალის ღირებულებას შორის - სხვა ხარჯებში.

ბელორუსის რესპუბლიკის მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს 1999 წლის 29 ნოემბრის №04-2 / ​​4-8915 წერილის შესაბამისად „იმპორტირებული მასალების შესახებ“, ტრანსპორტირებისა და შესყიდვისა და შენახვის ხარჯები ფასების მიმდინარე დონეზე. განისაზღვრება მხოლოდ შიდა ანალოგის ღირებულებიდან და არ ირიცხება სხვაობაზე იმპორტირებული მასალის ფაქტობრივ ღირებულებასა და შიდა კოლეგას შორის. დასრულებული სამუშაოების აქტებში გადასახადები ერიცხება იმპორტირებული მასალების ფაქტობრივ ღირებულებას.

რუსეთის ფედერაციასა და დსთ-ს სხვა რესპუბლიკებში დადებული ხელშეკრულებებით შეძენილი მასალების ღირებულება საბაზისო დონეზე განისაზღვრება სავარაუდო ფასებისა და ფასების სიების კოლექციების მიხედვით. უცხოური ვალუტის სახსრების ძირითად ფასებში რუბლებში გადაქცევის ფორმულა დადგენილი ფიქსირებული გაცვლითი კურსით 01/01/1991 მდგომარეობით მითითებულია ადგილობრივი შეფასების შესაბამის სტრიქონზე. ხელშეკრულების არარსებობის შემთხვევაში, იმპორტირებული მასალების ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს მსგავსი იმპორტირებული მასალების საბაზრო ღირებულების საფუძველზე, დოკუმენტაციის შემუშავების მომენტში.

მასალები, რომელთა სავარაუდო ფასები საბაზისო დონეზე განისაზღვრება სავარაუდო ფასების კოლექციებიდან და ფასთა ნუსხებიდან, არ არის შემოტანილი. ფასის გაანგარიშება უნდა იყოს მოცემული ადგილობრივ ხარჯთაღრიცხვაში.

აღჭურვილობის სავარაუდო ღირებულებაგანსაზღვრული:

სერიალი, დაუფლებული ინდუსტრიის მიერ- 01.01.1991 ძალაში შესული საბითუმო ფასების ფასთა ნუსხების მიხედვით, ხოლო მათი არყოფნის შემთხვევაში - 01.01 1991 წლის 1991 წლის ანალოგიური აღჭურვილობის 1984 წლის ფასზე ძალაში შესული საბითუმო ფასების ფასების ნუსხების მიხედვით. ტექნიკური მახასიათებლები;

სერიული, ახლად ათვისებული ინდუსტრიის აღჭურვილობით- მწარმოებლის დროებითი ფასებით, 1991 წლის საბაზო ფასის დონის კორექტირებით, დროებითი ფასის გაყოფით აღჭურვილობის ჯგუფების ღირებულების ცვლილების კოეფიციენტზე 1991 წლის იანვრის ფასთან მიმართებაში (სტატისტიკის სამინისტროს მიხედვით);

არასტანდარტიზებული, უნიკალური აღჭურვილობა და სპეციალური ტექნოლოგიური ხაზები- ერთი შეკვეთის ფასებში ან წინასწარი ფასებით, ფასების მიყვანა 1991 წლის საბაზო დონემდე ისევე, როგორც ახლად ათვისებული აღჭურვილობა.

აღჭურვილობის სავარაუდო ღირებულება, გარდა მისი საბითუმო ფასისა, მოიცავს დარიცხვას აღჭურვილობის ღირებულების 11,2%-ის ოდენობით, სათადარიგო ნაწილების (თუ ისინი არ არის გათვალისწინებული საბითუმო ფასებით), შეფუთვაზე, რეკვიზიტებზე. ტრანსპორტირების ხარჯები, შეფუთვის ხარჯები, მიწოდების მარჟა, მარკეტინგული ორგანიზაციები და შესყიდვისა და შენახვის ხარჯები.

იმპორტირებული აღჭურვილობის ღირებულება შეტანილია სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში 1991 წლის საბაზისო ფასებში, ხელშეკრულების ფასის მიხედვით, სამშენებლო და არქიტექტურის სამინისტროს მიერ დადგენილი წესით:

1991 წლის 1 იანვრიდან დადგენილია მუდმივი სავალუტო კურსი, 1 აშშ დოლარი - 1,692 რუბლი, რომლითაც მრავლდება ხელშეკრულების ფასი. შედეგად მიღებული ღირებულება შედის აღჭურვილობის ღირებულებაში - მსგავსი საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ღირებულებით, სხვაობა იმპორტირებული და მსგავსი საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ღირებულებას შორის - სხვა ხარჯებში.

რუსეთის ფედერაციის და დსთ-ს სხვა რესპუბლიკების მომწოდებლებთან დადებული ხელშეკრულებებით შეძენილი აღჭურვილობის ღირებულება საბაზო დონეზე განისაზღვრება ფასთა სიების მიხედვით. უცხოური ვალუტის სახსრების ძირითად ფასებში რუბლებში გადაქცევის ფორმულა დადგენილი ფიქსირებული გაცვლითი კურსით 01/01/1991 მდგომარეობით მითითებულია ადგილობრივი შეფასების შესაბამის სტრიქონში.

იმპორტირებული აღჭურვილობის ტრანსპორტირების ხარჯების განსაზღვრა იმ შემთხვევაში, როდესაც ხელშეკრულება ითვალისწინებს მის მიწოდებას საზღვარზე, საზღვრიდან სამშენებლო მოედნის შეკრების ზონამდე, ხორციელდება დადგენილი წესით, რაც შეეხება შიდა აღჭურვილობას.

სამშენებლო ობიექტის შესახებ ყველა ინფორმაცია დაჯგუფებულია საპროექტო ტექნოლოგიური მოდულების (PTM) მიხედვით.

PTM შეიცავს ინფორმაციას სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობისა და ღირებულების შესახებ, სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო მასალის, შრომის და სხვა სახის რესურსების საჭიროების შესახებ. PTM-ის მიხედვით დაჯგუფების ბრძანება უნდა შეესაბამებოდეს სამუშაოს ტექნოლოგიურ თანმიმდევრობას და გაითვალისწინოს ინდივიდუალური ტიპის კონსტრუქციების სპეციფიკური პირობები.

PTM-ის კოდი და სახელი შეირჩევა სტანდარტული ნაკრებიდან. მაგალითად: "Zh106 Earthworks", "Zh109 Funds", "Zh212 Frame", "Zh220 Overlap" და ა.შ.

შენობების მიწისქვეშა ნაწილთან და მიწისზედა ნაწილთან დაკავშირებული სამუშაოები დაყოფილია ცალკეულ მონაკვეთებად. ხშირად ხდება ცალკეული ადგილობრივი შეფასებები მიწისქვეშა და მიწისზედა ნაწილებისთვის.

2.7 პუნქტის შესაბამისად ადგილობრივი შეფასებები (რესურსების შეფასება) შედგენილია ფორმა No5, 6 (დანართები E, G) შესაბამისად.

სამშენებლო, სამონტაჟო და სარემონტო სამუშაოების მოცულობები შეფასებების მომზადებისას განისაზღვრება პროექტის შესაბამისი ნაწილის საპროექტო მონაცემების საფუძველზე, სამუშაოს მოცულობის გამოთვლის მოქმედი სავარაუდო ნორმებისა და წესების შესაბამისად, ან საფუძველზე. სამუშაოების ინვენტარიზაციის (დეფექტური აქტი) სამუშაოს მოცულობის გამოთვლის მოქმედი სავარაუდო ნორმებისა და წესების შესაბამისად. აღჭურვილობის ნომენკლატურა და რაოდენობა მიიღება საბაჟო სპეციფიკაციების ან აღჭურვილობის სტანდარტული ნაკრების საფუძველზე.

ადგილობრივ შეფასებაში გამოიყოფა სტანდარტული შრომის ინტენსივობა და სავარაუდო ხელფასი, რომლებიც განისაზღვრება მათი ღირებულებების შეჯამებით, რომლებიც გამოყოფილია პირდაპირ ხარჯებში და ზედნადებში.

შრომის ნორმატიული ინტენსივობა, როგორც პირდაპირი დანახარჯების ნაწილი, შედგება იმ მუშაკების შრომის ხარჯებისგან, რომლებიც არ არიან დაკავებულნი მანქანების მომსახურეობაში და მუშაკთა შრომის ხარჯები, რომლებიც მომსახურე მანქანებს (განსაზღვრულია რესურსების შეფასების კოლექციების მიხედვით (RSN)).

ნორმატიული შრომის ინტენსივობა, როგორც ზედნადები ხარჯების ნაწილი, განისაზღვრება ზედნადები ხარჯების ოდენობის (რუბებში) გამრავლებით შრომის ხარჯებზე გადასვლის კოეფიციენტზე (ადამიანის საათებში), რომელიც ითვლება 0,065.

სავარაუდო ხელფასი ადგილობრივი გაანგარიშებითმოიცავს ორ კომპონენტს:

როგორც პირდაპირი დანახარჯების ნაწილი, იგი განისაზღვრება მუშაკთა საბაზისო ანაზღაურებისა და მანქანების მომსახურე მუშაკთა ანაზღაურების შეჯამებით;

როგორც ზედნადები ხარჯების ნაწილი - ზედნადები ხარჯების ოდენობის (რუბლებში) გამრავლებით კოეფიციენტით 0,335, რაც განსაზღვრავს ზედნადებში შემავალ ხელფასების წილს.

სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტით დასაბუთებული სამუშაოს წარმოებისთვის რთული პირობების არსებობისას, მათი გავლენა მხედველობაში მიიღება კოეფიციენტებით შრომის დანახარჯების, ძირითადი ხელფასისა და მანქანების მუშაობის ნორმების კოეფიციენტებით.

მე-10 პუნქტის თანახმად, ობიექტების მშენებლობის შეფასებები ითვალისწინებს სამშენებლო აღჭურვილობის გადატანის ხარჯებს ერთი სამშენებლო მოედნიდან (მექანიზაციის ბაზა) მეორეზე, თუ ისინი არ არის გათვალისწინებული სავარაუდო სტანდარტებით (სვეტაში ინდიკატორები არ არის 13).

კონტრაქტორის საწყისი მონაცემებისა და სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტის მონაცემების შესაბამისად, საპროექტო ინსტიტუტს, საპროექტო შეფასებების შემუშავების პროცესში, შეუძლია შეცვალოს რესურსების შეფასებით გათვალისწინებული მანქანები და მექანიზმები, ღირებულების კორექტირებით. მათი საქმიანობის შესახებ (მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს 1997 წლის 17 დეკემბრის წერილი No04- 4/4-8636). თუ ასეთი ჩანაცვლება მოხდა სამუშაოს შესრულების დროს, მაშინ ღირებულების გაზრდის შემთხვევაში, სხვაობა დაფარულია გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯების სახსრების რეზერვით, რომელიც გადაეცემა კონტრაქტორის განკარგულებას.

ზოგიერთ შემთხვევაში, როდესაც მმართველი ორგანოების გადაწყვეტილებით, კონტრაქტორი ჩართულია ობიექტის მშენებლობაში მისი განლაგების მუდმივი რეგიონის გარეთ, ნებადართულია გამოიყენოს კორექტირების ფაქტორი ტრანსპორტის ხარჯებზე საბაზისო ფასებში, იმის გათვალისწინებით, რომ მომხმარებელთან შეთანხმებული ფაქტობრივი სატრანსპორტო სქემები (მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს 03.05.1999 წ. No. 04-2/4-3127 წერილი).

თითოეული PTM-ისთვის შედეგები შეჯამებულია. ინდივიდუალური ღირებულებები ჯამდება პირდაპირი ღირებულების პუნქტებით, რის შემდეგაც ხდება ზედნადების ხარჯები და დაგეგმილი დანაზოგების დარიცხვა. ზედნადები ხარჯები და დაგეგმილი აკუმულაციები ცალკე განისაზღვრება ზოგადი სამშენებლო სამუშაოებისა და ლითონის კონსტრუქციების მონტაჟისთვის, სპეციალიზებული სამუშაოებისთვის.

იმ შემთხვევებში, როდესაც საპროექტო მონაცემების შესაბამისად ხდება სტრუქტურების დემონტაჟი, შენობების და ნაგებობების დანგრევა, რის შედეგადაც დაგეგმილია სამშენებლო კონსტრუქციების, ხელახალი გამოყენებისთვის შესაფერისი მასალების და პროდუქტების მოპოვება, ან ცალკეული მასალების მოპოვება მშენებლობასთან ერთად ( ქვა, ხრეში, ხე და ა.შ.), ადგილობრივი შეფასებით, მოცემულია დასაბრუნებელი თანხები, რომლებიც ამცირებს მომხმარებლისთვის გამოყოფილი კაპიტალური ინვესტიციების რაოდენობას, რაც არ არის გამორიცხული ადგილობრივი შეფასებების ჯამიდან და შესრულებული სამუშაოს ფარგლებიდან. , რომლებიც ნაჩვენებია ცალკე სტრიქონში, სახელწოდებით „დაბრუნებადი თანხების ჩათვლით“. დასაბრუნებელი თანხები განისაზღვრება შემდგომი გამოყენებისთვის მიღებული მასალების, სტრუქტურებისა და პროდუქტების ასორტიმენტისა და რაოდენობის მიხედვით.

შემდგომი გამოყენებისთვის მიღებული მასალების რაოდენობას აზუსტებენ დამკვეთი და კონტრაქტორი დემონტაჟის შემდეგ. ასეთი მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების ღირებულება, როგორც დასაბრუნებელი თანხების ნაწილი, განისაზღვრება საბითუმო ფასების სიების მიხედვით, ამ თანხებიდან გამოკლებული მათი გამოსაყენებელ მდგომარეობაში მოყვანის და გადამუშავების ადგილზე მიტანის და გადამუშავების ადგილიდან. შენახვის ადგილი.

მასალების ღირებულება, რომელიც არ არის შესაფერისი ამ ობიექტში ხელახლა გამოსაყენებლად, მაგრამ თუ არსებობს რეალიზაციის შესაძლებლობა, განისაზღვრება დადგენილი წესით დამტკიცებული ფასებით შეშაზე, ლითონის ჯართზე და სხვა ნარჩენებზე, რომლებიც მიიღება დემონტაჟიდან ან მსგავსი მასალების ფასებში. გამოყენების ან გასაყიდად ვარგისიანობის გათვალისწინებით. ობიექტის დაფინანსების ოდენობის შემცირება მითითებული ოდენობით.

თუ შეუძლებელია (დადასტურებულია შესაბამისი დოკუმენტებით) დემონტაჟის ან მასთან დაკავშირებული წარმოების მასალების გამოყენება ან გაყიდვა, მათი ღირებულება დასაბრუნებელი ოდენობით არ არის გათვალისწინებული.

შემდგომი გამოყენებისა და დემონტაჟის შედეგად მიღებული მასალების (სამშენებლო ნარჩენები) ნაგავსაყრელზე ტრანსპორტირების ხარჯები შედის ადგილობრივ შეფასებებში, ნაგავსაყრელის შენარჩუნების ხარჯების გადახდის ხარჯების გათვალისწინებით. ნაგავსაყრელის მოვლა-პატრონობის ხარჯების გადახდის თანხები მიიღება 0,55 რუბლის ოდენობით. 1 მ 3-ზე და შედის სხვა ხარჯებში.

ხელახლა გამოყენებული მასალების ღირებულება და გამოსაყენებელ მდგომარეობაში მოყვანის ღირებულება შედის სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობაში, თანხის შემდეგ დასაბრუნებელი თანხების ღირებულების მითითებით.

ძირითადი საშუალებებით ჩამოთვლილი აღჭურვილობის გამოყენებისას და დაგეგმილია დემონტაჟი და გადატანა მშენებარე შენობაში (რეკონსტრუქცია) გაფართოებული, რეკონსტრუქციული ან მოდერნიზებული მოქმედი საწარმოს ფარგლებში, ადგილობრივი შეფასებები ითვალისწინებს მხოლოდ სახსრებს ამ აღჭურვილობის დემონტაჟისა და ხელახალი აწყობისთვის. და მითითებისთვის ნაჩვენებია მისი მნიშვნელობა.

სამშენებლო, სამონტაჟო და სარემონტო სამუშაოების ადგილობრივი შეფასებები (რესურსების შეფასება) მიმდინარე ფასებში შედგენილია ფორმით 5T (დანართი Y) 3.5 პუნქტში მოცემული შინაარსის შესაბამისად (პუნქტი 3.5.33).

სამშენებლო, სამონტაჟო და სარემონტო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება მიმდინარე ფასებში განისაზღვრება:

საბაზისო ინდექსის მეთოდით - მიმდინარე ან საპროგნოზო ინდექსების საბაზო ღირებულებაზე გამოყენება ღირებულების ელემენტების მიხედვით (ხელფასი, წარმომადგენლობითი მანქანები, წარმომადგენლობითი მასალები, ტრანსპორტირების ხარჯები, ზედნადები და დაგეგმილი დანაზოგი);

რესურსის მეთოდი არის რეალური (მიმდინარე) და შეწონილი საშუალო ფასების გამოყენება რესურსების სტანდარტულ მოხმარებაზე: შრომა, მასალა, მანქანები და მექანიზმები, საწვავი და ენერგია, აღჭურვილობა და ინვენტარი.

მიმდინარე ფასებში ადგილობრივი შეფასებების (რესურსების შეფასების) შედგენისას სავალდებულოა დაერთოს საცნობარო მონაცემები საშუალო შეწონილი ფასებისა და რესურსების ღირებულების ცვლილების ინდექსების შესახებ დანართი F-ის შესაბამისად.

მშენებლობის სახელი _9 სართულიანი მსხვილპანელიანი საცხოვრებელი კორპუსი მიკრორაიონში "ჩკალოვსკი" მინსკში _

სამშენებლო კოდი __3-99 __

ობიექტის სახელი _ სახლი _

ობიექტის კოდი _3-99 _

სახატავი ნაკრები _AS_

ლოკალური შეფასება No11

ზე __ მიწისზედა ნაწილის სამშენებლო სამუშაოები __

შედგენილია _1991_ ფასებში.ღირებულება 2,424,872 ათასი რუბლი.

6.2 რაოდენობა და სამუშაოს ღირებულება

PTM-ის საბოლოო მნიშვნელობები გადადის სამუშაოს მოცულობისა და ხარჯების განცხადებაში (ფორმა 7). სამუშაოს მოცულობებისა და დანახარჯების ანგარიშგება არის დაჯგუფების შეფასების დოკუმენტი, რომელიც გვიჩვენებს ადგილობრივ ხარჯთაღრიცხვაში გამოთვლილი თითოეული PTM-ის ხარჯების ოდენობას და შეტანილია როგორც შეფასების დოკუმენტაციის ნაწილი ყოველი ადგილობრივი შეფასების შემდეგ. გარდა ამისა, ადგილობრივ შეფასებებში გამოთვლილი სავარაუდო ხარჯები ჯგუფდება ობიექტურ შეფასებებში, ან უშუალოდ შედის მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებულ შეფასებაში.

6.3 ობიექტის შეფასება

2.6 ქვეპუნქტის მიხედვით, ობიექტის შეფასება (ობიექტის ხარჯთაღრიცხვა) შედგენილია ფორმით No4, 4a (დანართი D). ობიექტის შეფასებები მოიცავს ჯამებს ადგილობრივი შეფასებებიდან (რესურსების შეფასებები) სამუშაოს ტიპებისთვის. ისინი შეიცავს ხარჯების ინდიკატორებს: ხელფასი; მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობა; მასალები, პროდუქტები და სტრუქტურები, ტრანსპორტირების ხარჯების ჩათვლით; ზედნადები ხარჯები; დაგეგმილი დანაზოგი; აღჭურვილობა, ავეჯი და ინვენტარი; სხვა ხარჯები; სულ.

ცალკე სვეტი აჩვენებს სამუშაოს სტანდარტული შრომის ინტენსივობას. სამუშაოს ინტენსივობა განისაზღვრება, როგორც სამშენებლო, სამონტაჟო და სარემონტო სამუშაოების რესურსით შეფასებულ ნორმებში გათვალისწინებული ხარჯების ჯამი სამუშაო საათებში, და შრომის ინტენსივობა, გათვალისწინებული ზედნადები ხარჯებით, რომელიც განისაზღვრება ფორმულა:

Tnr \u003d 0,065 x Mnr,

სადაც Мнр - ზედნადები ხარჯების მასა, აღებული ადგილობრივი გაანგარიშების სტრიქონიდან "ზედნადები ხარჯები" (რუბლი);

0,065 - გადასვლის კოეფიციენტი ზედნადები ხარჯების მასიდან შრომის ხარჯებზე (ადამიანის საათებში).

ობიექტის შეფასება არ შეიძლება შედგეს იმ შემთხვევებში, როდესაც ობიექტისთვის არის მხოლოდ ერთი ტიპის სამუშაო (ღირებულება), ხოლო შემაჯამებელი შეფასება მოიცავს მონაცემებს ლოკალური შეფასების შესახებ (შეფასების გამოთვლა) ცალკე ხაზის სახით.

საცხოვრებელ კორპუსებში ჩაშენებული და მიმაგრებული ვაჭრობის, საზოგადოებრივი კვების, სამომხმარებლო მომსახურებისა და სხვა საწარმოების განთავსებისას, ობიექტის შეფასება ცალკე უნდა იყოს შედგენილი საცხოვრებელი კორპუსებისთვის და ამ საწარმოებისთვის. საერთო ნაგებობებისა და მოწყობილობების ღირებულების განაწილება შენობის საცხოვრებელ ნაწილსა და ჩაშენებულ (მიმაგრებულ) საწარმოს შორის უნდა განხორციელდეს მთლიანი ფართობიდან ერთი კვადრატული მეტრი შენობის ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიის შესაბამისად. საბინაო საბაზო და მიმდინარე ფასების დონეზე, დამტკიცებული მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს 1998 წლის 12 მაისის No185 ბრძანებით.

ნებადართულია ერთი ობიექტის ხარჯთაღრიცხვის შედგენა შენობის საცხოვრებელი ნაწილისა და ჩაშენებული ან მიმაგრებული საწარმოების ჯამური ღირებულების გამოყოფით.

ობიექტის შეფასების ჯამის შემდეგ, დასაბრუნებლად ნაჩვენებია დაბრუნების თანხები, რომლებიც არის ამ ობიექტთან დაკავშირებულ ყველა ადგილობრივ შეფასებაში განსაზღვრული დაბრუნების თანხების ჯამი.

ობიექტების შეფასებები ფასების მიმდინარე დონეზე შედგენილია 3.4 ნაწილში მოცემული ფორმითა და შინაარსით.

ობიექტების შეფასებები შეიცავს ღირებულების ინდიკატორებს ადგილობრივი შეფასებებიდან (რესურსების შეფასებები), რომლებიც შედგენილია ფასების მიმდინარე დონეზე.

მიმდინარე ფასების დონეზე ადგილობრივი შეფასებების არარსებობის შემთხვევაში, მხოლოდ კომპონენტების კონტექსტში ობიექტის შეფასების საბოლოო მონაცემები გადაითვლება მიმდინარე ფასების დონეზე: „ხელფასი“, „მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობა“, „მასალები, ტრანსპორტირების ჩათვლით. ხარჯები“, „ზედნადები“, „გეგმიური დანაზოგი“, „ტექნიკა, ავეჯი და ინვენტარი“ - შესაბამისი კომპონენტების ღირებულების ცვლილების ინდექსების მიხედვით.

ობიექტის შეფასების ხაზების მიხედვით, ნაჩვენებია გარკვეული ტიპის სამუშაოების ღირებულება: ზოგადი სამშენებლო, სანიტარული, ელექტრო მონტაჟი, აღჭურვილობის შეძენა და მისი მონტაჟი და სხვა. სამუშაოების შესახებ მონაცემები აღებულია შესაბამისი ადგილობრივი შეფასებით.

6.4 მშენებლობის ღირებულების ნაერთი გაანგარიშება

RDS 8.01.105-03-ის 2.3 ქვეპუნქტის შესაბამისად, კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება შედგენილია ფორმა No1-ის მიხედვით და მოიცავს 12 სტანდარტულ თავებს:

თავი 1. სამშენებლო მოედნის მომზადება.

თავი 2. მშენებლობის ძირითადი ობიექტები.

თავი 3

თავი 4. ენერგეტიკული ობიექტები.

თავი 5. სატრანსპორტო მეურნეობის და კავშირგაბმულობის ობიექტები.

თავი 6. წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგებისა და გაზმომარაგების გარე ქსელები და საშუალებები.

თავი 7

თავი 8. დროებითი შენობები და ნაგებობები.

თავი 9. სხვა სამუშაო და ხარჯები.

თავი 11. პერსონალის მომზადება.

თავი 12. საპროექტო და გამოკითხვის სამუშაოები.

ცალკე ხაზი ითვალისწინებს სახსრების რეზერვს გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის.

შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშების თავებში, ცალკეული ობიექტების და სამუშაოს ტიპების სავარაუდო ღირებულება, რომელიც განსაზღვრულია ობიექტში (ადგილობრივ) შეფასებებში (შეფასების გამოთვლებში), მოცემულია ცალკე სტრიქონში, სვეტების მიხედვით განაწილებით: "ხელფასი", " მანქანებისა და მექანიზმების ექსპლუატაცია“, „მასალები, პროდუქტები და კონსტრუქციები“, „ზედნადები“, „გეგმიური დანაზოგი“, „ტექნიკა, ავეჯი და ინვენტარი“, „სხვა ხარჯები“, „მთლიანი ღირებულება“.

ცალკე სვეტი აჩვენებს სამუშაოს სტანდარტული შრომის ინტენსივობას.

შემაჯამებელ ხარჯთაღრიცხვაში მოცემულია ჯამები თითოეული თავისთვის და ჯამი 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 თავებისთვის. გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის დარიცხვის შემდეგ, მთლიანი ჯამი მოცემულია შემდეგ ჩანაწერში: „სულ კონსოლიდირებულ შეფასებაზე“.

კონსოლიდირებული შეფასების გამოთვლაში ხდება მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების საბოლოო ფორმირება.

შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშებისთვის შედგენილია განმარტებითი ჩანაწერი, რომელიც შეიცავს:

ფასის დონე, რომელშიც შედგენილია შეფასების დოკუმენტაცია;

შეფასებითი დოკუმენტაციის მოსამზადებლად მიღებული სავარაუდო სტანდარტების ჩამონათვალი;

ზედნადები და დაგეგმილი დანაზოგების განაკვეთები;

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების ხარჯების განაკვეთები;

ზამთარში სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებაში დამატებითი ხარჯების განაკვეთები;

სახსრების სტანდარტები, რომლებიც შედის კონსოლიდირებული შეფასების 9-12 თავებში;

სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის თავისებურებები;

ამ შენობის სპეციფიკური სხვა ინფორმაცია.

შეკეთების შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვის ახსნა-განმარტებითი ჩანაწერი, რომელშიც სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების ღირებულება განისაზღვრება დეფექტური აქტების საფუძველზე, მოცემულია სამუშაოს წარმოების რთული პირობების ჩამონათვალი, წინასწარი შემოწმების აქტის გათვალისწინებით. სარემონტო ობიექტი და შეკეთების ხანგრძლივობის გაანგარიშება.

6.4.1 შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვის 1-7 თავები

თავი 1 "სამშენებლო ადგილის მომზადება" თანხები შედის დადგენილი წესით: მიწის ნაკვეთის გამოყოფა, შენობებისა და ნაგებობების ძირითადი ღერძების ავარია და ბუნებაში გადაცემა, სამშენებლო მოედნის განვითარება, გამოყოფილ მიწაზე მდებარე შენობების და ნაგებობების დანგრევა და გადაცემა. ნაკვეთი ან მის გარეთ, თუ მათი შემდგომი გამოყენება შეუძლებელია; მიწის მომხმარებელთა მიერ მიწის მესაკუთრეთა ზარალის ანაზღაურება და სასოფლო-სამეურნეო და სატყეო პროდუქციის დანაკარგი მიწის გატანის შემთხვევაში, წყალმომარაგების ღონისძიებებით გამოწვეული ზარალის კომპენსაცია, წყლის გამოყენების პირობების შეწყვეტა ან ცვლილება; მელიორაციის პროექტის შესაბამისად დროებით სარგებლობაში გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთების აღდგენა (გამელიორაცია); ტერიტორიის დრენაჟი და წყალდიდობის საწინააღმდეგო ნაგებობების დამონტაჟება; ნიადაგის ჩაყრა და ალუვიუმი; ტყეების ჭრა, ხეების და ღეროების ამოძირკვა, ქვების მოცილება, აგრეთვე ბუნებრივი გარემოს აღდგენასთან დაკავშირებული სხვა ღონისძიებები და ა.შ.

მიწის ნაკვეთების მშენებლობაზე გამოყოფაზე სამუშაოს ანაზღაურების ღირებულება განისაზღვრება დანართ M-ში მოცემული სტანდარტების მიხედვით. მიწის მესაკუთრეებისთვის მიყენებული ზარალის ანაზღაურების ხარჯებს ადგენს ადგილობრივი აღმასრულებელი და ადმინისტრაციული ორგანოების შეფასების კომისიები დაინტერესებული მხარეების მონაწილეობით. კომისიის მუშაობის შედეგების საფუძველზე დგება აქტი, სადაც მითითებულია კომპენსაციას დაქვემდებარებული ზარალი, რომელიც მტკიცდება დადგენილი წესით.

რემონტის ორგანიზების პროექტით შესაბამისი დასაბუთებით, რემონტის ღირებულების გაერთიანებული ხარჯთაღრიცხვის 1-ლი თავი მოიცავს მაცხოვრებლების ქონების ტრანსპორტირების ხარჯებს მათი განსახლების დროს. ხარჯები განისაზღვრება ღირებულების მიხედვით და მოცემულია მე-9 და მე-10 სვეტებში.

სასოფლო-სამეურნეო და სატყეო წარმოების დანაკარგები განისაზღვრება დანართ H-ის შესაბამისად. ღირებულებები მოცემულია მე-9 და მე-10 სვეტებში, ისინი არ აგროვებენ შეზღუდულ ხარჯებს და არ ითვალისწინებენ სახსრების რეზერვს გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯებისთვის.

თავი 2 "მთავარი სამშენებლო ობიექტები" მოიცავს შენობების, ნაგებობების სავარაუდო ღირებულებას, რომლებიც განკუთვნილია ძირითადი ტექნოლოგიური ფუნქციების შესასრულებლად.

თავში ასევე შედის სახსრები სამუშაოსთვის, რომელიც დაკავშირებულია დინამიური და სტატიკური დატვირთვით წყობის კონტროლის ტესტებთან და სამშენებლო ორგანიზაციის მიერ შესრულებულ სამუშაოებთან მუშაობის პერიოდში (ბოძების შეძენა და მიწაში ჩაყრა, წყობის გაძევება მათი დინამიური ტესტირებისას. დატვირთვები, წყობის სტატიკური დატვირთვის შესამოწმებლად საჭირო ობიექტების მშენებლობა და ა.შ.).

მნიშვნელობები მოცემულია სვეტებში 3, 4, 5, 6, 7 და 10.

იმ შემთხვევაში, როდესაც მუშავდება ცალკე პროექტი (სამშენებლო ან არქიტექტურული) ისეთი ობიექტების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშებით, როგორიცაა ქვაბის სახლი, გათბობის ქსელები, გზა, გამწვანება და სხვა, რომლებიც ჩვეულებრივ მითითებულია შეჯამების 3-7 თავებში. კომპლექსური პროექტის სავარაუდო გაანგარიშება, ამ ობიექტების სავარაუდო ღირებულება უნდა იყოს ჩართული მე-2 თავში, როგორც ძირითადი სამშენებლო ობიექტები.

მე-3 თავში "დამხმარე და სამსახურებრივი მიზნების ობიექტები" შედის კომუნალური და მომსახურების ობიექტების (ადმინისტრაციული შენობები, ქარხნების მართვა, საწყობები, სასადილოები და ა.შ.) სავარაუდო ღირებულება.

თავი 4 "ენერგეტიკული ობიექტები" მოიცავს საწარმოს ტერიტორიაზე ელექტროსადგურების და სატრანსფორმატორო ქვესადგურების შენობების, გარე სატრანსფორმატორო კიოსკების, ელექტროგადამცემი ხაზების, განათების ქსელების სავარაუდო ღირებულებას და ა.შ.

მე-5 თავში „სატრანსპორტო ეკონომიკისა და კომუნიკაციების ობიექტები“ მოიცავს რკინიგზისა და მისასვლელი გზების საწარმოებში შიდა ლიანდაგების, სამრეწველო ობიექტთან მისასვლელ გზებს, შენობებს და სატრანსპორტო საშუალებებს, ადგილზე გზებს, მანქანებისა და სხვა მანქანების სადგომებს, საკომუნიკაციო მოწყობილობების განთავსების შენობებს, საკომუნიკაციო ხაზები (ქსელები).

თავი 6 "გარე ქსელები და საშუალებები წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგებისა და გაზმომარაგებისთვის" მოიცავს წყალმიმღები ობიექტების, სატუმბი სადგურების, სატუმბი შენობების, წყლის კოშკების, გარე ქსელების, მიმღები მოწყობილობების, გამწმენდი ნაგებობების სავარაუდო ღირებულებას.

მე-7 თავში „ტერიტორიის კეთილმოწყობა და მებაღეობა“ მოიცავს ვერტიკალურ დაგეგმარებაში სამუშაოების ღირებულებას, ბილიკების, უბნების მოწყობას, ტერიტორიის გამწვანებას, კეთილმოწყობას და შემოღობვას, მცირე არქიტექტურული ფორმების მოწყობას.

6.4.2 დროებითი შენობები და ნაგებობები

თავი 8 "დროებითი შენობები და ნაგებობები" დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის თანხები შედის სამშენებლო და არქიტექტურის სამინისტროს თებერვლის ბრძანებით დამტკიცებული დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის რესურსით შეფასებული ნორმების კრებულის შესაბამისად (RDS 8.01.102-02). 2002 წლის 28 No92.

ნორმები ითვალისწინებს დროებითი შენობებისა და ნაგებობების კომპლექსის მშენებლობას, რომელიც აუცილებელია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებისთვის და სამშენებლო მუშაკების მომსახურებისთვის სამშენებლო მოედანზე (მშენებლობით გამოყოფილი ტერიტორია), ასევე ადაპტაციას და გამოყენებას. მუდმივი ტიპის არსებული და ახლად აშენებული შენობების და ნაგებობების მშენებლობა და შეკეთება.

ნორმები არ ითვალისწინებს და მხედველობაში მიიღება პროექტის შესაბამისად სახსრების ობიექტში ან ადგილობრივ ხარჯთაღრიცხვაში (კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების შესაბამის თავებში):

მხოლოდ ამ ობიექტისთვის კონკრეტული ტიპის სამუშაოების შესრულების პერიოდისთვის საჭირო დროებითი მოწყობილობების ასაგებად: ნავმისადგომები ნაპირსამაგრი სამუშაოებისთვის; წრიული, შუალედური საყრდენები, სარკინიგზო ლიანდაგები კოშკებისთვის, ღობეები და ღობეები და ბაზები მათთვის ან სხვა სპეციალური აღჭურვილობისთვის, დამაგრებული კოშკების ამწეების საძირკვლები, შენობებისა და ნაგებობების დასაცავად ბურღვისა და აფეთქების დროს დაზიანებისგან; საფუძვლები წყობის ამძრავი აღჭურვილობის სტაბილური მუშაობის უზრუნველსაყოფად წყობის მართვისას;

დროებითი სარკინიგზო ან საგზაო შემოვლითი გზების (შემოვლების) მშენებლობისთვის, რომელიც დაკავშირებულია ახალი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობასთან ან განახლებასთან;

შენობების შიგნით დროებითი გზების მოწყობის შესახებ ჩარჩოს დამონტაჟებისთვის საპროექტო მონაცემების შესაბამისად;

მიწისქვეშა სამთო და კაპიტალური სამუშაოების (მეტროების მშენებლობა) ტექნოლოგიასთან დაკავშირებული ხარჯების ანაზღაურებისთვის: დროებითი სატვირთო მარშრუტების მშენებლობა, დროებითი გამწმენდი ნაგებობების დამონტაჟება;

დროებითი შემოღობილი სტრუქტურების დამონტაჟებისთვის, რომლებიც გამოყოფს არსებულ შენობებს ახლად აშენებული, მიმაგრებული და რეკონსტრუირებულიდან, აგრეთვე შემოსაზღვრული სტრუქტურები, რომლებიც აუცილებელია შენობის ცალკეული ნაწილის ექსპლუატაციაში შესვლის უზრუნველსაყოფად, როგორც რიგის ან დამწყების კომპლექსის ნაწილი;

ქსელების ან ნაგებობების მშენებლობისთვის, რომლის საჭიროება გამოწვეულია ობიექტების დროებითი სქემით გაშვებით.

ნორმები არ არის გათვალისწინებული და იმ შემთხვევაში, როდესაც შესაბამისი დასაბუთებით ეს არის გათვალისწინებული სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტით, შემდეგი თანხები დამატებით შედის „დროებითი შენობები და ნაგებობები“ ნაერთი სააღრიცხვო გაანგარიშების მე-8 თავში:

ხაზოვანი ნაგებობების მარშრუტის გასწვრივ ხელოვნური ნაგებობების მქონე დროებითი გზების მოწყობისა და მოვლა-პატრონობისთვის;

დროებითი მისასვლელი გზების (მათ შორის, გათხრების გზების) მშენებლობისა და მოვლა-პატრონობისთვის სამშენებლო მოედნის საზღვრიდან არსებულ გზებამდე ან დროებით რგოლამდე (მშენებლობის მოედნის ირგვლივ);

დროებითი კომუნიკაციების მშენებლობისთვის სამშენებლო მოედანი ელექტროენერგიით, წყლით, სითბოთი და ა.შ. მიღების წყაროდან სამშენებლო მოედანზე (სამშენებლო უბანი) გამანაწილებელ მოწყობილობებამდე;

სამშენებლო მასალების და კონსტრუქციების გადაზიდვის პუნქტებში კონტრაქტორის გადაზიდვის ბაზების მშენებლობისთვის ერთი ტიპის ტრანსპორტიდან მეორეზე;

ქალაქების ჩაშენებული ნაწილის ვიწრო პირობებში მშენებლობის დროს მასალების, პროდუქტებისა და კონსტრუქციების შესანახად გადაზიდვის ბაზის მოწყობის შესახებ;

სპეციალური კატეგორიის მშენებელთა (სპეციალური კონტინგენტი და ა.შ.) განსახლებისა და მოვლისათვის საჭირო დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისა და მოვლა-პატრონობისათვის;

სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტისა და საგზაო პოლიციის ტექნიკური მახასიათებლების შესაბამისად მუშაობის პერიოდში მოძრაობის ორგანიზებისთვის;

დროებითი ბანაკების მშენებლობისა და მოვლა-პატრონობისთვის.

სათაურის დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ხარჯები გათვალისწინებულია მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების მე-8 თავში, როგორც ძირითადი ხელფასის და მანქანების ექსპლუატაციის სავარაუდო ღირებულებების ჯამის პროცენტი. 1-7 თავების შედეგები და განისაზღვრება RDS 8.01.102-02-ის მიხედვით.

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟით მიღებული მასალებისა და ნაწილების რეალიზაციიდან დასაბრუნებელი თანხები განისაზღვრება შემაჯამებელ ხარჯთაღრიცხვაში დროებითი შენობებისა და ნაგებობების ღირებულების 15%-ის ოდენობით.

საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების, გზების რეკონსტრუქციისა და შეკეთებისთვის, მათ შორის მეორე და მომდევნო ეტაპების, ახალი სახელოსნოების, მრეწველობის, ფერმებისა და კომუნიკაციების მშენებლობისთვის არსებული საწარმოების ან მიმდებარე უბნების ტერიტორიაზე, კოეფიციენტი 0.8 გამოიყენება. სავარაუდო ნორმები (n .თერთმეტი, ).

სახსრების ოდენობა განისაზღვრება სავარაუდო ძირითადი ხელფასისა და მანქანების მუშაობის ჯამიდან 1-7 თავების შედეგების საფუძველზე და მოცემულია მე-10 სვეტში მე-3, მე-4, მე-5 სვეტების მიხედვით განაწილებით შემდეგი თანაფარდობით:

ხელფასი - 0,28;

მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობა - 0.16,

მათ შორის მანქანათმშენებლების ხელფასი - მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობის ღირებულების 30%;

მასალები - 0,56.

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის დროს შესრულებული სამუშაოსთვის და მე-11 სვეტში შეტანილი სამუშაოს ხარჯები განისაზღვრება ფორმულით:

Tvr. = 0,17 x მვრ. x 0.001,

სადაც T ტემპერატურა. - შრომის ხარჯები დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობაში“ (ათასი ადამიანური საათი);

მ ვრ. - მიღებული თანხა სტრიქონში "დროებითი შენობები და ნაგებობები", სვეტი 10 (რუბ.);

0.17 - გადასვლის კოეფიციენტი დროებითი შენობებისა და ნაგებობების ხარჯების ოდენობიდან შრომის ხარჯებზე (ადამიანის საათი).

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების ღირებულების განაკვეთები დადგენილია საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების სხვადასხვა მიზნებისთვის მშენებლობის ტიპებისთვის და უნდა იქნას გამოყენებული, მიუხედავად ინდუსტრიისა, რომელშიც ფინანსდება ეს მშენებლობა.

გადახდის წყაროებიდან და ობიექტის ბუნებიდან გამომდინარე, დროებითი შენობები და ნაგებობები იყოფა სატიტულო და უსახელო. არასატიტულო დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მონტაჟის ხარჯები კეთდება კონტრაქტორის მშენებლობის ზედნადები ხარჯების ხარჯზე, არ შედის ცალ-ცალკე შეფასებებში და ცალკე არ იხდის მომხმარებელს.

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების სათაურთან დაკავშირებული სამუშაოებისა და ხარჯების ჩამონათვალი და გათვალისწინებული სავარაუდო ნორმებით მოცემულია RDS 8.01.102-02-ის დანართ A-ში. არასატიტულო დროებით შენობებთან, ნაგებობებთან, მოწყობილობებთან და მოწყობილობებთან დაკავშირებული სამუშაოებისა და ხარჯების ჩამონათვალი მოცემულია RDS 8.01.102-02-ის დანართ B-ში.

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების სახელწოდებასთან დაკავშირებული სამუშაოებისა და ხარჯების ჩამონათვალი და გათვალისწინებული სავარაუდო ნორმებით

1. ახლადაშენებული და არსებული მუდმივი შენობებისა და ნაგებობების დროებითი ადაპტაცია საწარმოო საჭიროებებისთვის და მშენებლების მოვლა-პატრონობისთვის, მათი აღდგენა და შეკეთება გამოყენების ბოლოს.

2. არსებული ფართების იჯარა და ადაპტაცია ობიექტების შემდგომი ლიკვიდაციით.

3. კონსტრუქციების და ნაწილების საწარმოო, შესანახი, დამხმარე, საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი კონტეინერის და დასაკეცი მობილური (ინვენტარი) შენობებისა და ნაგებობების გადატანა სამშენებლო მოედანზე, ბაზებისა და საძირკვლების მოწყობა, მონტაჟი საჭირო მოპირკეთებით, აღჭურვილობის დამონტაჟება, ექსპლუატაციაში გაშვება. საინჟინრო ქსელები, დროებითი დასახლებების შექმნა და გაუმჯობესება (გარდა დასახლებების როტაციის საფუძველზე ობიექტების მშენებლობის დროს), დემონტაჟი და დემონტაჟი, საიტის აღდგენა, სტრუქტურების და ნაწილების გადატანა საწყობში.

4. დროებითი საავტომობილო, მიწის გადამზიდი და სარკინიგზო გზების მოწყობა და მოვლა, მათ შორის, გზის მიმდებარედ გზისა და მშენებარე ხაზოვანი კონსტრუქციის („ულვაშები“) დამაკავშირებელი მონაკვეთების და სამშენებლო მოედანზე ხელოვნური ნაგებობებით, გადასასვლელებითა და გადასასვლელებით. გზების და სავალი გზების დანგრევა.

5. დროებითი კომუნიკაციების მონტაჟი და დემონტაჟი ელექტროენერგიის, წყლის, სითბოს, კომუნიკაციების და ა.შ. სამშენებლო მოედანზე გადართვის მოწყობილობებიდან ცალკეულ ობიექტებამდე.

6. დროებითი მატერიალურ-ტექნიკური საწყობები სამშენებლო მოედანზე, დახურული (გახურებული და გაუცხელებელი) და ღია მასალების, პროდუქტების, კონსტრუქციებისა და აღჭურვილობისთვის, გარდა მაღაზიის წინამძღოლებისა და ოსტატებისა, საწყობები და სათავსოები სამშენებლო ობიექტებზე.

7. მასალების, პროდუქტების, კონსტრუქციებისა და აღჭურვილობის დროებითი მოწყობა (პლატფორმები, პლატფორმები და ა.შ.), აგრეთვე დატვირთვა-გადმოტვირთვის ოპერაციებისთვის.

8. დროებითი საწარმოო საამქროები (მექანიკური შეკეთება, გამაგრება, სადურგლო და სხვ.) და სამჭედლოები.

9. ელექტროსადგურები, საქვაბე სახლები, სატუმბო სადგურები, საკომპრესორო სადგურები, ჰაერის გამათბობლები, ვენტილატორები და ა.შ. დროებითი დანიშვნა.

10. დროებითი ქვის გამანადგურებელი და სკრინინგის ქარხნები, ბეტონის ნაღმტყორცნების ქარხნები და ქარხნები ბეტონისა და ნაღმტყორცნების მოსამზადებლად სამშენებლო მოედანზე მოწყობით ან ხაზოვან კონსტრუქციაზე მოძრავი.

11. დროებითი დანადგარები ორგანული და არაორგანული შემკვრელებით დამუშავებული ნიადაგების მოსამზადებლად, დროებითი ცემენტ-ბეტონისა და ასფალტობეტონის ქარხნები ბეტონის და ასფალტბეტონის ნარევების მოსამზადებლად ბიტუმის საწყობებით და სხვ.

12. რკინაბეტონის და ბეტონის ნაწარმისა და დამატებითი ელემენტების დასამზადებელი მრავალკუთხედები გამყარებული კამერებით.

13. პლატფორმები, სადგამები აღჭურვილობის წინასწარ აწყობისა და აწყობის.

14. რკინიგზის ლიანდაგის ბმულების აწყობის სამაგრი აწყობის ბაზები.

15. დროებითი კარიერების მოსაწყობად შენობა-ნაგებობების აღმართვა, გარდა სამშენებლო გზებისა.

16. მაღაროებში, გვირაბებში შეკუმშული ჰაერის, ელექტრომომარაგების, კომუნიკაციების და სხვა დროებითი კომუნიკაციების დროებითი ქსელების მოწყობა და დემონტაჟი; მეტროები.

17. სამშენებლო ობიექტებზე სამშენებლო მასალებისა და პროდუქტების გამოცდის დროებითი ლაბორატორიები.

18. მანქანებისა და მექანიზმების ფუძისა და საძირკვლის მოწყობა, რომლისთვისაც ეს ხარჯები არ შედის სამანქანო საათის ღირებულებაში (გარდა სარკინიგზო ლიანდაგების, კოშკის, ღობეების და საძირკვლებისა და კოშკის ამწეების საძირკვლისა).

19. ხანძარსაწინააღმდეგო და დაცვასთან დაკავშირებული დროებითი ნაგებობები სამშენებლო მოედანზე და საცხოვრებელ სოფელში სამუშაო პერიოდისთვის.

20. ნდობის ობიექტების დროებითი ოფისები, სამშენებლო განყოფილებების სამშენებლო და სამონტაჟო მატარებლები, დამოუკიდებელი სამშენებლო და სამონტაჟო უბნები და ა.შ.

21. ქალაქებში სპეციალური და არქიტექტურულად დაპროექტებული ღობეები და ღობეები.

ობიექტების მიკუთვნება დროებით არასატიტულო შენობებსა და ნაგებობებზე ხორციელდება RDS 8.01.102-02 შესაბამისად.

სამუშაოებისა და ხარჯების ჩამონათვალი, რომლებიც დაკავშირებულია არასატიტულო დროებით შენობებთან და ნაგებობებთან, მოწყობილობებთან და მოწყობილობებთან და შედის სავარაუდო ზედნადებში

1. ადგილზე მუშაკთა ოფისები და საკუჭნაოები, საწყობები და სათავსოები სამშენებლო მოედანზე, საშხაპეები, ქვევრები, არაკანალიზაციის საპირფარეშოები და ოთახები გათბობის მუშაკებისთვის.

2. იატაკი, საფეხურები, კიბეები, საფეხმავლო ბილიკები, დაფები, შენობის დაგებისას ჩამოსხმა, უსაფრთხოების მოწყობილობები.

3. ინვენტარიზაციის ერთიანი საშუალებები, როგორიცაა აკვნები, კოშკები, პლატფორმები, ხარაჩოები და ა.შ., ღობეები და ღობეები (გარდა სპეციალური და არქიტექტურულად დაპროექტებულისა), დამცავი საპირეები, თავშესაფრები ბურღვისა და აფეთქებისას.

4. დროებითი გაყვანილობა ელექტროენერგიის, წყლის, ორთქლის, გაზის და ჰაერის ძირითადი და გამანაწილებელი ქსელებიდან სამუშაო ზონაში (ტერიტორიები შენობების პერიმეტრიდან ან ხაზოვანი ნაგებობებიდან 25 მ მანძილზე).

5. ზემოაღნიშნული არასატიტულო დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ნაცვლად მშენებარე და სამშენებლო ობიექტებზე არსებული შენობებისა და ნაგებობების ადაპტაციასთან დაკავშირებული ხარჯები.

შენიშვნა: არასატიტულო დროებითი შენობებისა და ნაგებობების აწყობის, აწყობის, დემონტაჟის, ამორტიზაციის, მიმდინარე შეკეთების და გადატანის ხარჯები გათვალისწინებულია ზედნადების განაკვეთებით.

ყოველი აღმართული არასატიტულო დროებითი შენობისა და ნაგებობისთვის დგება აქტი არასატიტულო დროებითი შენობისა და ნაგებობის მოწყობის შესახებ (ფორმა C-5), რომლის ფორმა დამტკიცებულია მშენებლობისა და სამინისტროს ბრძანებულებით. 2005 წლის 11 აპრილის არქიტექტურა No13.

ანგარიშსწორება მომხმარებლებსა და კონტრაქტორებს შორის დროებითი საკუთრების შენობებისა და ნაგებობებისთვის შეიძლება განხორციელდეს ან დადგენილი სავარაუდო განაკვეთის მიხედვით, რომელიც გათვალისწინებულია კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშებით ამ მიზნებისათვის სავარაუდო ლიმიტის დასადგენად, ან რეალურად აშენებული დროებითი შენობებისა და ნაგებობებისათვის.

თუ დროებითი სათაური შენობების და ნაგებობების აღმართვასთან დაკავშირებული ხარჯები არ შედის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებაში და ობიექტის შეფასებებში (დროებითი შენობებისა და ნაგებობების კომპლექსზე თანხების განსაზღვრისას - მშენებლობით შესაბამისი დასაბუთებით. საორგანიზაციო პროექტი და მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს ნებართვით), შემდეგ მათთვის გამოთვლები ცალ-ცალკე ხდება მათი აღმართვისას. ამ შემთხვევაში დროებითი შენობებისა და ნაგებობების საკუთრებას უხდის დამკვეთი მზადყოფნისას, ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ კი შედის დამკვეთის ძირითად საშუალებებში და დადგენილი ნორმების მიხედვით იჯარით გადასცემს კონტრაქტორს.

ნაერთი შეფასებით გათვალისწინებული დადგენილი პროცენტული სავარაუდო განაკვეთის მიხედვით გაანგარიშებისას, სავარაუდო საბაზისო ხელფასისა და მანქანების ექსპლუატაციის გადახდილი თანხის პროპორციულად, მომხმარებელი უხდის კონტრაქტორს დადგენილ გამოქვითვის სტანდარტს, როგორც შესრულებული სამუშაოს ღირებულების ნაწილი. კონტრაქტორი საანგარიშო თვეში და შესრულებულია ფორმის C-2 აქტით. გაანგარიშების ამ მეთოდით დროებითი შენობები და ნაგებობები შედის კონტრაქტორების ძირითად აქტივებში.

მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს მიერ დადგენილი ფასწარმოქმნის პროცედურა ითვალისწინებს სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებაში ერთდროულად ჩართვას როგორც დროებითი დროებითი შენობებისა და ნაგებობების შექმნის ღირებულების ნორმების, ასევე ნორმების (15%). რაც ამცირებს ამ სტანდარტს კონტრაქტორის სავარაუდო შემოსავლით დაბრუნების მასალების ღირებულებიდან. ამავდროულად, თუ კონტრაქტორის მიერ საკუთრების დროებითი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟისგან მიღებული მასალებისა და ნაწილების განთავსება ხდება მხოლოდ სამშენებლო ობიექტზე სამუშაოების დასრულების და დროებითი საკუთრების შენობებისა და ნაგებობების ლიკვიდაციის შემდეგ, მაშინ თანხის დაბრუნება (15). მომხმარებლისთვის თანხების პროცენტი ხორციელდება ყოველთვიურად მშენებლობის დაწყებიდან დასრულებული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების აქტის ხელმოწერით C-2 ფორმით. გარდა ამისა, დემონტაჟიდან ფაქტობრივად მიღებული მასალების ღირებულება არასოდეს ემთხვევა თანხას და, შესაბამისად, ეს თანხა (15%) არ არის გათვალისწინებული ცალკე აღრიცხვაში.

6.4.3 შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების მე-9 თავი „სხვა სამუშაოები და ხარჯები“

თავი 9 "სხვა სამუშაოები და ხარჯები" მოიცავს:

მაგრამ) დამატებითი ხარჯები ზამთარში სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებაში.დადგენილია ზამთარში სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების წარმოების დამატებითი ხარჯების რესურსით სავარაუდო ნორმების კრებულის შესაბამისად (RDS 8.01.103-02), დამტკიცებული სამშენებლო და არქიტექტურის სამინისტროს 2002 წლის 28 თებერვლის No. 92, როგორც ძირითადი ხელფასის და მანქანების ექსპლუატაციის სავარაუდო ღირებულებების ჯამის პროცენტი 1-7 თავების შედეგებზე დაყრდნობით და მოცემულია მე-10 სვეტში, განაწილებით 3, 4, 5 სვეტებში ნაჩვენები თანაფარდობით. ცხრილში 1.2.

ხარჯთაღრიცხვის დოკუმენტაციის შედგენისას გამოიყენება მთელი წლის ნორმები 1-ლი ნაწილის მიხედვით, მშენებლობის სახეობიდან გამომდინარე.

ზამთრის პერიოდის ხანგრძლივობა რესპუბლიკის ზოგიერთ რეგიონში განსხვავდება ეროვნული საშუალო მაჩვენებლისგან. ამასთან დაკავშირებით შესაბამისი კოეფიციენტები გამოიყენება ცხრილი 1.2-ის ნორმების მიხედვით გაანგარიშებული დამატებითი ხარჯების ოდენობაზე.

როგორც დამკვეთის მიერ შესრულებული სამუშაოს გადახდისას გენერალურ კონტრაქტორთან და გენერალური კონტრაქტორის მიერ ქვეკონტრაქტორებთან, სტრუქტურებისა და სამუშაოების ტიპების სტანდარტები მოცემულია RDS 8.01.103-02-ის მე-2 ნაწილში. თუ შესრულებული სამუშაოს ნაწილი ეხება თბილ პერიოდს, სამუშაოს სრული მოცულობისთვის გამოთვლილი დამატებითი ხარჯების ოდენობა უნდა გამრავლდეს სამუშაო ზამთრის დღეების რაოდენობის თანაფარდობაზე სამუშაო დღეების საერთო რაოდენობასთან მუშაობის მთელი პერიოდის განმავლობაში. .

მე-3 განყოფილება გვიჩვენებს სითბოს, ელექტროენერგიის და სხვა ხარჯების ნორმებს შენობების გათბობისთვის, რომლებიც სრულდება უხეში, გათბობის პერიოდის მიღმა, რათა აღმოიფხვრას სტრუქტურების ან დამუშავებული ზედაპირების გაზრდილი ტენიანობა დასრულების და სხვა სპეციალური სამუშაოების წარმოებაში, მოთხოვნების შესაბამისად. ტექნიკური მახასიათებლები.

მუშაკთა შრომითი ხარჯები, რომლებიც მიეკუთვნება ზამთრის ზრდას და შედის გრ. 11 განისაზღვრება ფორმულით:

ცუ. = კ x მზუ. x 0.001,

სადაც T zu. - შრომის ხარჯები, რომლებიც მიეკუთვნება ზამთრის გაძვირებას (ათასი ადამიანური საათი);

მ ზუ. - სტრიქონში მიღებული თანხა „დამატებითი ხარჯები სამუშაოს წარმოებაში ზამთარში“, გრ. 10 (რუბ.);

K - ზამთრის სავარაუდო ღირებულებიდან გადასვლის კოეფიციენტი შრომის სტანდარტულ ინტენსივობაზე, რომელიც აღებულია ცხრილის 1.2 მიხედვით.

ობიექტების რეკონსტრუქციისა და რემონტისთვის, ზამთარში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოების დამატებითი ხარჯები განისაზღვრება 0,8 კოეფიციენტის გამოყენებით (პუნქტი 11,).

ნორმები ითვალისწინებს ზამთარში სამუშაოს შესრულებასთან დაკავშირებულ ფაქტორებსა და ხარჯებს, რომლებიც მოიცავს:

1) დამატებითი ფაქტორები და შრომის ხარჯები, რომლებიც გავლენას ახდენენ შრომის პროდუქტიულობის შემცირებაზე:

თბილი ტანსაცმლით მომუშავეთა გადაადგილების შეზღუდვა;

ხილვადობის გაუარესება ზამთარში სამუშაო ადგილზე; სამუშაო ადგილზე ყინულისა და თოვლის არსებობა; ფეხსაცმლის, მასალების, სტრუქტურებისა და ხელსაწყოების ყინული; მუშაობის პროცესში სამუშაო ადგილის პერიოდული გაწმენდის საჭიროება, მასალები და ა.შ. თოვლისგან;

სამუშაო დროის დაკარგვა, რომელიც დაკავშირებულია გათბობის მუშაკთა მუშაობის შეფერხებასთან;

სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების ზამთრის პროდუქტიულობის შემცირება;

დაბალი ტემპერატურით გამოწვეული ტექნოლოგიურ პროცესებში (დროებითი კონსტრუქციების მომზადება, დროებითი წყალმომარაგების ქსელების და ავზების იზოლაცია, ბეტონისა და ნაღმტყორცნების ტრანსპორტირების იზოლირებული საშუალებების გამოყენება).

2) დამატებითი სამუშაოები და ხარჯები, რომლებიც გამოწვეულია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებით უარყოფით გარე ტემპერატურაზე:

გაყინული ნიადაგების გაფხვიერება;

ნიადაგების დაცვა გაყინვისგან;

ნიადაგის დათბობა;

სწრაფად გამაგრებადი ბეტონისა და ნაღმტყორცნების გამოყენება;

ბეტონებისა და სპეციალური დანამატების ხსნარებში გაცნობა;

ბეტონის ელექტრო გათბობის გამოყენება;

ჩვეულებრივი სათბურების მოწყობა და დემონტაჟი;

უხეში დასრულებული შენობების დროებითი გათბობა გათბობის დადგენილ პერიოდში;

სამუშაო ადგილების დაცვა თოვლის ნაკადებისგან და ა.შ.

3) სამუშაოს შესრულებისას მასალების დაკარგვით გამოწვეული დამატებითი ხარჯები.

სამშენებლო (სარემონტო) ორგანიზაციის პროექტით გათვალისწინებული დროებითი ქსელებიდან და სტრუქტურებიდან ზამთარში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებაში დამატებითი ხარჯები კონსოლიდირებული შეფასების მე-8 თავში ცალკეული შეფასებით, დამატებით, პროცენტულ მაჩვენებელზე მეტი, განისაზღვრება შესაბამისად. ძირითადი კონსტრუქციის (რემონტის) ნორმებს.

ბ) სხვაობა იმპორტირებული მასალების ტრანსპორტირების ხარჯებში.იგი განისაზღვრება რესურსების შეფასების გამოყენების სახელმძღვანელოში (RDS 8.01.104-02), პუნქტი 1.7 და მითითებულია მე-5 და მე-10 სვეტებში.

ნებადართულია ყველა შესწორების გათვალისწინება უშუალოდ იმპორტირებული მასალების ტრანსპორტირებისთვის, როგორც თითოეული მასალის ტრანსპორტირების ხარჯების ნაწილი.

in) არსებული მუდმივი გზების (გარდა ობიექტში შესასვლელი, ადგილზე და მიმდებარე გზების) მშენებლობის დასრულების შემდეგ, შენარჩუნებისა და აღდგენის სახსრები, რომლებიც არ არის სახელმწიფო ორგანოების იურისდიქციაში.ისინი განისაზღვრება ადგილობრივი შეფასებით (რესურსების შეფასების გაანგარიშებით) დიზაინის მონაცემების შესაბამისად, მნიშვნელობები მოცემულია სვეტებში 3, 4, 5, 6, 7 და 10, 11.

გ) სამუშაოს მობილურობასთან და მოგზაურობასთან დაკავშირებული ხარჯების ანაზღაურების სახსრები, თუ კონტრაქტორის თანამშრომლებს უფლება აქვთ გადაიხადონ შემწეობა სამუშაოს მობილური და მოგზაურობისთვის..

სამუშაოს შესრულების ორგანიზების მიზანშეწონილობას მუშაკთა მუშაობის მობილური და მოგზაურობის ხასიათის გამოყენებით განსაზღვრავს მომხმარებელი და საპროექტო ორგანიზაცია ტექნიკური და ეკონომიკური გათვლების საფუძველზე, სამშენებლო ან სხვა საპროექტო და ტექნოლოგიური დოკუმენტების ორგანიზაციის პროექტების შემუშავებისას. .

აბზაცების მიხედვით. რეგლამენტის მე-2 და მე-3 დებულების პირობების, პროცედურისა და თანხის გადახდის შესახებ შეღავათების გადახდის შესახებ სამუშაოს მოძრავი და სამოგზაურო ხასიათის, როტაციის წესით მუშაობის, გზაზე მუდმივი მუშაობისთვის, მუდმივი საცხოვრებელი ადგილის გარეთ მუშაობისთვის (საველე შემწეობა) , დამტკიცებული ბელორუსის რესპუბლიკის მინისტრთა საბჭოს 2000 წლის 26.05.2000 No. 763 ბრძანებულებით, დასაქმებულთათვის დადგენილია სამუშაოს მოძრავი ხასიათის შემწეობა, რათა ანაზღაურდეს გაზრდილი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ხშირ გადაადგილებასთან. ორგანიზაცია ან თანამშრომელთა გამიჯვნა მათი მუდმივი საცხოვრებელი ადგილიდან (ყველა შემთხვევაში, დასაქმებულებს არ აქვთ შესაძლებლობა დაბრუნდნენ თავიანთ მუდმივ საცხოვრებელ ადგილას ყოველდღე). სამუშაოს მოგზაურობის შემწეობა დადგენილია იმ თანამშრომლებისთვის, რომლებიც ასრულებენ სამუშაოს მუდმივი საცხოვრებელი ადგილის მიღმა მდებარე ობიექტებში, როდესაც მოგზაურობენ დადგენილ სამუშაო საათზე მეტი, აგრეთვე მივლინებებში იმ ადგილებში, სადაც მათ ემსახურებიან (ანუ, თანამშრომელი ყოველდღიურად ბრუნდება მუდმივ საცხოვრებელ ადგილას).

მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს №763 დადგენილების შესაბამისად, შემუშავდა და დამტკიცდა 2000 წლის 09.10.2000 No15 დადგენილებით პროფესიების, თანამდებობებისა და მუშაკთა კატეგორიების სიები, რომლებსაც ეძლევათ პრემიები სამუშაოს, სამუშაოს მოგზაურობისთვის. როტაციის წესით მუშაობა მუდმივი საცხოვრებელი ადგილის გარეთ (საველე შემწეობა).

სიები განკუთვნილია სამშენებლო, სამონტაჟო, სარემონტო და სამშენებლო, გეოლოგიურ საძიებო და ტოპოგრაფიულ და გეოდეზიურ სამუშაოებზე დასაქმებული მუშაკებისთვის. მათ შორისაა მუშების პროფესიები, მენეჯერების (ოსტატი, ოსტატი) და სპეციალისტების პოზიციები. პროფესიებისა და თანამდებობების კოდები და სახელები შეესაბამება ბელორუსის რესპუბლიკის ეროვნულ კლასიფიკატორს "მუშაკთა პროფესიები და თანამშრომელთა პოზიციები".

ისინი განისაზღვრება 1-7 თავების შედეგების მიხედვით სავარაუდო საბაზისო ანაზღაურებისა და მანქანების მუშაობის ჯამის 21,5%-ის ოდენობით. მნიშვნელობები მოცემულია 9 და 10 სვეტებში.

ე) კონტრაქტორების თანამშრომლების მივლინებასთან დაკავშირებული სახსრები. ისინი განისაზღვრება მივლინებული მუშაკების რაოდენობისა და სამშენებლო მოედანზე ყოფნის პერიოდის მიხედვით პროექტის „მშენებლობის (რემონტის) ორგანიზების“ განყოფილების შესაბამისად. გაანგარიშება იღებს მონაცემებს 01/01/1991 მდგომარეობით:

ბინა:

5 რუბლი. - დედაქალაქებში;

4 რუბლი. - ქალაქებსა და რაიონულ ცენტრებში;

3 რუბლი. - სხვა დასახლებებში;

ყოველდღიური შემწეობა: 3,50 რუბლი;

მგზავრობის ღირებულება - 0,20 რუბლი. 10 კმ-ზე.

მნიშვნელობები მოცემულია 9 და 10 სვეტებში.

ბელორუსის რესპუბლიკის მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს 02.05.2000 N 04-2 / ​​4-3729 წერილის შესაბამისად „მოგზაურობის ხარჯების შესახებ“, არარეზიდენტი სპეციალისტების მოზიდვის აუცილებლობის საკითხი სპეციალიზებულ კონტრაქტორებს კონკრეტული ტიპის სამუშაოს შესასრულებლად წყვეტს მომხმარებელი ამ სამუშაოს შესრულების აუცილებლობის შესახებ არსებული ინფორმაციისა და კონკრეტული შემსრულებლების ხელმისაწვდომობის საფუძველზე ობიექტის დიზაინისთვის საწყისი მონაცემების მომზადების ეტაპზე ან დასკვნის დროს. ხელშეკრულების.

არ არის გათვალისწინებული ხარჯების ანაზღაურება, რომლებიც დაკავშირებულია სამუშაოს მობილურობასთან და მოგზაურობასთან და თანამშრომელთა გაგზავნასთან ერთად, იმავე ტიპის სამუშაოს შესასრულებლად.

ე) საქალაქო სამგზავრო ტრანსპორტის სპეციალური მარშრუტების საკონტრაქტო ორგანიზაციების თანამშრომლებისთვის ორგანიზაციასთან დაკავშირებული სახსრები, შედის იმ შემთხვევაში, როდესაც მათი გახსნის აუცილებლობა დგინდება პროექტის „მშენებლობის (რემონტის) ორგანიზების“ განყოფილებით.

სახსრები განისაზღვრება 1-7 თავების შედეგების მიხედვით სავარაუდო საბაზისო ანაზღაურებისა და მანქანების მუშაობის ჯამის 16,75%-ის ოდენობით და მოცემულია მე-9 და მე-10 სვეტებში.

ზ) კონტრაქტორების თანამშრომლების საავტომობილო ტრანსპორტით გადაყვანის ხარჯების ანაზღაურების სახსრები. შედის მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც კონტრაქტორის ადგილმდებარეობა სამუშაო ადგილიდან 3 კმ-ზე მეტია, ხოლო მუნიციპალური ან საგარეუბნო ტრანსპორტი ვერ უზრუნველყოფს ტრანსპორტირებას და შეუძლებელია სპეციალური მარშრუტების ორგანიზება საქალაქო სამგზავრო ტრანსპორტისთვის დადგენილი წესით. სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების თანამშრომლებისთვის (დადასტურებული უნდა იყოს ადგილობრივი აღმასრულებელი ან ადმინისტრაციული ორგანოების გადაწყვეტილებით).

ამ თანხების ოდენობა განისაზღვრება სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტის მონაცემების საფუძველზე გაანგარიშებით, ტრანსპორტირების მანძილის, გადასაყვანი მუშაკების რაოდენობისა და მშენებლობის (შეკეთების) სტანდარტული ხანგრძლივობის მიხედვით.

ზემოაღნიშნული მონაცემების არარსებობის შემთხვევაში, სახსრები განისაზღვრება ძირითადი ხელფასის და მანქანების მუშაობის სავარაუდო ღირებულებების ჯამის 16,75%-ის ოდენობით 1-7 თავების შედეგების საფუძველზე და მოცემულია სვეტებად. 9 და 10;

და) სამუშაოების ორგანიზების როტაციული მეთოდის გამოყენებასთან დაკავშირებული საშუალებები. ისინი შეტანილია შესაბამისი დასაბუთებით სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტით და დამკვეთის მიერ დამტკიცებით.

სამუშაო ორგანიზებულია სპეციალური სამუშაო რეჟიმით, როგორც წესი, სამუშაო დროის შეჯამებული აღრიცხვით, ხოლო ცვლებს შორის დასვენება უზრუნველყოფილია მუდმივ საცხოვრებელ ადგილზე.

იმ პროფესიების, თანამდებობებისა და კატეგორიების მუშაკთა სია, რომლებსაც ეძლევათ შემწეობა სამუშაოს მოხეტიალე ხასიათის, როტაციის წესით მუშაობის, მუდმივი საცხოვრებელი ადგილის გარეთ მუშაობისთვის, დამტკიცდა მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს 09.10.2000წ. . No 15 .

როტაციული მეთოდის გამოყენებასთან დაკავშირებული საშუალებები შედგება:

ცვლის შემწეობა;

თანამშრომლების მგზავრობის ხარჯები გზაზე გატარებული დროისთვის;

დამატებითი ხარჯები.

თანხის ოდენობა განისაზღვრება შემდეგი თანმიმდევრობით:

როტაციის შემწეობა - სამუშაოს 1-7 თავების შედეგების საფუძველზე ძირითადი ხელფასისა და მანქანების ექსპლუატაციის სავარაუდო ღირებულებების ჯამის 21,5%-ის ოდენობით;

გზაზე გატარებული დროის მგზავრობის ხარჯები - ე პუნქტის შესაბამისად);

სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების დამატებითი ხარჯები ბრუნვითი ბანაკების მოვლა-პატრონობისთვის, საკომუნიკაციო არხების დაქირავებისთვის, დამატებითი ოფიცრებისა და სხვა ინჟინერი-ტექნიკური მუშაკების მოზიდვაზე - 1-ლი თავების შედეგების საფუძველზე სავარაუდო საბაზისო ხელფასის 13,5%-ის ოდენობით და მანქანების ექსპლუატაციაში. შესრულებული სამუშაოს 7 ცვლა მეთოდით.

მნიშვნელობები მოცემულია 9 და 10 სვეტებში.

მდე) სახსრები ბონუსებისთვის ობიექტების დროულად ექსპლუატაციისთვის. ისინი განისაზღვრება ნორმების მიხედვით ძირითადი ხელფასის და მანქანების მუშაობის სავარაუდო ღირებულებების ჯამიდან 1-7 თავების შედეგების მიხედვით, შემდეგი ოდენობით:

აგროინდუსტრიული კომპლექსი - 16,75%

საბინაო მშენებლობა - 14,75%

სოციალური კომპლექსი - 12,10%

სამრეწველო ობიექტები - 10,70%

სახალხო მეურნეობის სხვა ობიექტები - 10,05%.

მნიშვნელობები მოცემულია 9 და 10 სვეტებში.

მ) იმპორტირებული აღჭურვილობის ზედამხედველობითი მონტაჟის ღირებულება. იგი განისაზღვრება სავარაუდო გაანგარიშებით, მხოლოდ იმ ხარჯების გათვალისწინებით, რომლებიც განისაზღვრება სამონტაჟო ზედამხედველობის განმახორციელებელ კომპანიასთან დადებული ხელშეკრულებით (კონტრაქტით) (მაგალითად, სამონტაჟო ზედამხედველობის შემსრულებელი თანამშრომლებისთვის ყოველდღიური შემწეობის გადახდა, სასტუმროების უზრუნველყოფა. , ტრანსპორტირება სამუშაო ადგილზე და უკან).

მნიშვნელობები მოცემულია 9 და 10 სვეტებში.

მ) სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციის ერთი სამშენებლო უბნიდან მეორეზე გადატანის ხარჯების ანაზღაურების სახსრები. განისაზღვრება დამკვეთის მიერ შეთანხმებული კონტრაქტორის მონაცემების საფუძველზე შედგენილი ხარჯთაღრიცხვით. ამ შემთხვევაში, გაანგარიშებისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული სამშენებლო მანქანების გადატანის ხარჯების მხოლოდ ის ნაწილი, რომელიც არ არის გათვალისწინებული სამშენებლო მანქანების ექსპლუატაციის სავარაუდო ფასების წიგნის მანქანური საათის ღირებულებაში.

მნიშვნელობები მოცემულია 9 და 10 სვეტებში;

მ) პროექტში მიღებული ტექნიკური გადაწყვეტილებების განსახორციელებლად კვლევის, ექსპერიმენტული ან ექსპერიმენტული სამუშაოების განხორციელების სახსრები (გარდა ექსპერიმენტული ობიექტების მშენებლობასთან და აღჭურვილობის შეძენასთან დაკავშირებული სამუშაოებისა). ისინი განისაზღვრება ხარჯთაღრიცხვით პროექტის მასალების საფუძველზე, სადაც ჩამოთვლილია ეს სამუშაოები მათი განხორციელების აუცილებლობის მოკლე აღწერით და დასაბუთებით.

მნიშვნელობები მოცემულია 9 და 10 სვეტებში.

პ) პირველადი მონაცემების შეგროვების, სამშენებლო ნებართვების მოპოვების, აღმასრულებელი კვლევების ჩატარებისა და ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლისათვის დოკუმენტაციის მომზადებასთან დაკავშირებული მოსამზადებელ სამუშაოებთან დაკავშირებული ხარჯები.ისინი განისაზღვრება სამშენებლო-სამონტაჟო (სარემონტო და სამშენებლო) სამუშაოების ღირებულების 0,147%-ის ოდენობით (სვეტები 3, 4, 5, 6, 7) 1-7 თავების შედეგების საფუძველზე.

მნიშვნელობები მოცემულია 9 და 10 სვეტებში.

რ) გაშვების ხარჯები ობიექტების მიხედვით, განისაზღვრება ხარჯთაღრიცხვის საფუძველზე, რომელიც შედგენილია ექსპლუატაციაში გაშვებისთვის ხარჯთაღრიცხვების მომზადების სახელმძღვანელოს შესაბამისად (RDS 8.01.401-2001).

მნიშვნელობები მოცემულია 9 და 10 სვეტებში.

ობიექტებზე, რომლებიც არ შედის თანდართულ სიაში, ეს ხარჯები ანაზღაურდება დამკვეთის ძირითადი საქმიანობის ხარჯზე.

საცხოვრებელი და სამოქალაქო ობიექტების ჩამონათვალი, რომლებისთვისაც ხორციელდება ექსპლუატაციის ხარჯების დაფინანსება, ექსპლუატაციის სამუშაოების ჩათვლით ამ ობიექტების მშენებლობისთვის გამოყოფილი კაპიტალური ინვესტიციების ხარჯზე

1. საბინაო მშენებლობა.

2. ინსტიტუტები:

ფიზიკური კულტურა;

ჯანმრთელობის დაცვა;

სოციალური უსაფრთხოება;

განათლება;

კულტურა;

ხელოვნება;

სამეცნიერო და მეცნიერების განვითარებასთან დაკავშირებული სხვა დაწესებულებები.

3. ადმინისტრაციული შენობები:

არასაწარმოო მრეწველობის ორგანიზაციები;

ადმინისტრაციული და აღმასრულებელი ხელისუფლების ორგანოები;

საზოგადოებრივი ორგანიზაციები;

ეროვნული ბანკის ინსტიტუტები;

სამინისტროების ადმინისტრაციული შენობები და მატერიალური წარმოების სფეროს ორივე დარგის დეპარტამენტები.

საწყისი) მეტროს მშენებლობისას მილიტარიზებული ნაღმების მაშველი რაზმის შენარჩუნების ღირებულება. ისინი განისაზღვრება დადგენილი წესით დამტკიცებული სტანდარტის მიხედვით და მოცემულია მე-9 და მე-10 სვეტებში.

ტ) თანხები კონტრაქტორების ხარჯების ანაზღაურებისთვის, რომლებიც დაკავშირებულია შესრულებულ სამუშაოს მცირე მოცულობით. შედის მხოლოდ სარემონტო ობიექტებზე.

სახსრები განისაზღვრება მე-3 და მე-4 სვეტების თანხებიდან 1-8 თავების შედეგად, ოდენობით:

25% - სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებით 5 ათას რუბლამდე. 1-8 თავების საფუძველზე (3-7 სვეტების ჯამი);

10% - სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებით 5-დან 10 ათას რუბლამდე. 1-8 თავების საფუძველზე (3-7 სვეტების ჯამი).

იმ შემთხვევაში, როდესაც ცნობილია გენერალური კონტრაქტორი, კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების მე-9 თავში შეტანილი ხარჯების განსაზღვრის საწყისი მონაცემები აღებულია კონტრაქტორის საანგარიშგებო მონაცემების საფუძველზე.

სახსრები მოცემულია მე-3, მე-4 და მე-10 სვეტებში.

ეს თავი მოიცავს მშენებლობის (რემონტის) სპეციფიკური და სპეციფიკური პირობებიდან გამომდინარე, დირექტივის მარეგულირებელი დოკუმენტებით განსაზღვრულ და დამკვეთის მიერ შეთანხმებულ სხვა ხარჯებს.

წარმოების შედეგების პრემიების ხარჯების ანაზღაურების სახსრები შედის კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის მე-9 თავში არქიტექტურისა და მშენებლობის სამინისტროს 2003 წლის 12 მაისის No04-1-16 / 2058 წერილის შესაბამისად 30 ოდენობით. მუშაკთა საბაზისო ანაზღაურების %, მანქანათმშენებლების 30% და ზედნადები ხარჯების 6,5% (არქიტექტურისა და მშენებლობის სამინისტროს წერილი 02.07.2003 No. 04-1-16 / 2871) თავების 1- შედეგების საფუძველზე. ნაერთი შეფასების 7 და მოცემულია მე-3 და მე-9 სვეტებში.

იმ შემთხვევებში, როდესაც სააღრიცხვო დოკუმენტაცია შემუშავებულია და დამტკიცებულია ამ ხარჯების გათვალისწინების გარეშე, ისინი არ შედის შესრულებული სამუშაოს მიღების აქტებში. თუ კონტრაქტორი ვერ შეასრულებს სამუშაო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაოს წარმოების კალენდარულ განრიგს, წარმოების შედეგებისთვის პრემიების ხარჯების ანაზღაურება არ ხდება, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც გრაფიკის დარღვევა მოხდა დაფინანსების უწყვეტობის გამო. მომხმარებლის მიერ.

6.4.4 შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვის მე-10, მე-11, მე-12 თავები

მე-10 თავში "მშენებარე საწარმოს (დაწესებულების) დირექტორატის (ტექნიკური ზედამხედველობის) მოვლა, არქიტექტურული ზედამხედველობა და გოსტროინაძორი" მოიცავს ნორმებით განსაზღვრულ სახსრებს მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების პროცენტულად 1-9 თავებში.

მოცემულია მე-9 და მე-10 სვეტებში:

დამკვეთ-მშენებლის (ერთჯერადი დამკვეთი, მშენებარე საწარმოს დირექტორატი) შენარჩუნების ხარჯები ტექნიკური ზედამხედველობის ხარჯების ჩათვლით - შემდეგი ოდენობით:

1,96% - PMC "UKS Minsk City Executive Committee"-სთვის;

2,50% - ბრესტის, ვიტებსკის, გროდნოს, მინსკის რეგიონალური აღმასრულებელი კომიტეტების, სამინისტროებისა და დეპარტამენტების UKS-სთვის;

2,55% - გომელის და მოგილევის რეგიონალური აღმასრულებელი კომიტეტების UKS-ებისთვის. მითითებული ხარჯების ფარგლებში, რეგიონული აღმასრულებელი კომიტეტების UKS-ს უფლება აქვს განასხვავოს ისინი ქალაქისა და რაიონული აღმასრულებელი კომიტეტების UKS-სთვის.

1,47% - როდესაც სამშენებლო უბნები (სამშენებლო უბნები) და მენეჯმენტი ერთსა და იმავე ადგილზეა განთავსებული;

1,96% - როდესაც სამშენებლო უბნები (სამშენებლო უბნები) და დირექტორატი განლაგებულია სხვადასხვა დასახლებაში;

2,50% - დადგენილი წესით ორგანიზებული ობიექტების მშენებლობის ერთობლივი დირექტორატებისთვის.

in) დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობის შენარჩუნების ხარჯებიმიიღება დამკვეთის - დეველოპერის აპარატის მოვლის ნორმების მიხედვით მათი 30%-ით შემცირებით.

გ) ობიექტების შეკეთებაზე ტექნიკური ზედამხედველობის შენარჩუნების ხარჯებიმიიღება 1,47%-ით.

კაპიტალური მშენებლობის სტრუქტურული ქვედანაყოფების მქონე მოქმედი საწარმოების ტექნიკური ზედამხედველობის შესანარჩუნებლად სახსრები არ არის გათვალისწინებული, მაგრამ ხორციელდება საწარმოს ძირითადი საქმიანობის ხარჯზე.

საწარმოს სტრუქტურაში კაპიტალის მშენებლობის სტრუქტურული ერთეულის არარსებობის და ტექნიკური ზედამხედველობის ფუნქციების შესასრულებლად სპეციალიზებული ორგანიზაციების მოზიდვის აუცილებლობის შემთხვევაში, ტექნიკური ზედამხედველობის შესანარჩუნებლად თანხები მიიღება ღირებულების 1.03%-ის ოდენობით. მშენებლობა ნაერთი შეფასების 1-9 თავების მიხედვით.

სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის შენარჩუნების ხარჯები შედის კონსოლიდირებულ ხარჯთაღრიცხვაში ბელორუსის რესპუბლიკის მინისტრთა საბჭოს 1999 წლის 29 ნოემბრის No1860 ბრძანებულების შესაბამისად მე-3, 4, 5 სვეტების 0,147%-ის ოდენობით, 6, 7 I-IX თავების შედეგად.

მნიშვნელობები მოცემულია 9 და 10 სვეტებში.

„ბელორუსის რესპუბლიკაში არქიტექტურული, ურბანული დაგეგმარებისა და სამშენებლო საქმიანობის შესახებ“ კანონის შესაბამისად, სამშენებლო საქმიანობის სფეროში კონტროლი და ზედამხედველობა ევალება სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოს. Gosstroynadzor ასრულებს შემდეგ ფუნქციებს:

კონტროლი და ზედამხედველობა სამშენებლო საქმიანობის მონაწილეთა მიერ სამშენებლო კოდებისა და სტანდარტების მოთხოვნებთან, დამტკიცებული საპროექტო შეფასებების, მშენებლობაში გამოყენებული მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების შესაბამისობაზე საპროექტო გადაწყვეტილებებთან და სერთიფიკატებთან;

სამშენებლო ნებართვების გაცემა, ობიექტების ექსპლუატაციაში მიღების წესების დაცვაზე კონტროლი;

შენობა-ნაგებობების, ნაგებობების, მათი ნაწილებისა და კონსტრუქციული ელემენტების უბედური შემთხვევისა და ნგრევის მიზეზების გამოძიების დადგენილ პროცედურასთან შესაბამისობის მონიტორინგი;

კონტროლი სამშენებლო საქმიანობაში მონაწილეთა მიერ ლიცენზირებული საქმიანობის განხორციელების მოთხოვნებთან და პირობებთან შესაბამისობაზე;

სხვა მახასიათებლები.

ცალკეულ დასაბუთებულ შემთხვევებში, არქიტექტურისა და მშენებლობის სამინისტროს ნებართვით, არქიტექტურული ზედამხედველობის ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს 0,4%-მდე.

მითითებული ხარჯები არ ითვალისწინებს სამშენებლო მოედანზე და უკან მოგზაურობის და არქიტექტურული ზედამხედველობის განმახორციელებელი საპროექტო ორგანიზაციების ბინის მუშაკების გადახდის ხარჯებს, რომლებიც განისაზღვრება გაანგარიშებით და მოცემულია ცალკე სტრიქონში.

ცხრილი 6.1

კონსტრუქციის ტიპი	მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება, მილიონი რუბლი
ენერგია მშენებლობა		0.098, მაგრამ არანაკლებ 200 ათასი რუბლი.
სამრეწველო და სატრანსპორტო მშენებლობა		0,098, მაგრამ არანაკლებ 40 ათასი რუბლი.
საწარმოების, შენობების და საკომუნიკაციო საშუალებების მშენებლობა	მიუხედავად მშენებლობის ღირებულებისა
სასოფლო-სამეურნეო, სამელიორაციო და წყალმომარაგების მშენებლობა	20-დან 100-მდე	0,147, მაგრამ არანაკლებ 40 ათასი რუბლი. 0,098, მაგრამ არანაკლებ 150 ათასი რუბლი.
საცხოვრებელი და სამოქალაქო მშენებლობა		0,098, მაგრამ არანაკლებ 8 ათასი რუბლი.
საცხოვრებელი და სამოქალაქო ობიექტების შეკეთება	მიუხედავად სავარაუდო ღირებულებისა

ეს თავი, საჭიროების შემთხვევაში, ასევე მოიცავს სახსრებს მომხმარებლისთვის, რათა ჩაატაროს გეოდეზიური დაკვირვებები შენობებისა და ნაგებობების მოძრაობასა და დეფორმაციაზე, რომელიც განისაზღვრება ხარჯთაღრიცხვით ინდივიდუალური ერთეულის ფასების და საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების ფასების გამოყენებით.

მნიშვნელობები მოცემულია 9 და 10 სვეტებში.

თავი 11 „ტრენინგი“. ეს თავი მოიცავს მუშაკთა მომზადებისა და გადამზადების ხარჯებს, რომლებიც არ არიან გადამზადებული პროფესიული განათლების სისტემაში.

მნიშვნელობები მოცემულია 9 და 10 სვეტებში.

ამ თანხების ოდენობა განისაზღვრება მშენებარე სამრეწველო საწარმოების კვალიფიციური მუშაკების რაოდენობის გაანგარიშების პროცედურის შესახებ დებულებების შესაბამისად და ხარჯთაღრიცხვაში შეტანილი თანხების ოდენობაზე, რომელიც შემუშავებულია და დამტკიცებულია სამინისტროებისა და დეპარტამენტების მიერ სამინისტროსთან შეთანხმებით. ეკონომიკა, სამშენებლო და არქიტექტურის სამინისტრო და ბელორუსის რესპუბლიკის შრომის სამინისტრო.

ოპერატიული პერსონალის მომზადების ღირებულება შედგება შემდეგი ხარჯებისგან:

სამრეწველო და თეორიული მომზადებისთვის (განისაზღვრება გადახდის დადგენილი თანხებისა და სწავლების პირობების მიხედვით);

გადამზადებული მუშაკების სტიპენდიები (ხელფასები);

სახელფასო;

მსმენელთა მგზავრობის ხარჯები სწავლის ადგილზე და უკან;

სადღეღამისო, საცხოვრებელი, საგანმანათლებლო და სხვა ხარჯები.

ამ ხარჯების ღირებულება ძირითად ფასებში ითვალისწინებს:

მსმენელთა სწავლის ადგილზე მგზავრობის ღირებულება და უკან დაბრუნება;

ყოველდღიური შემწეობა - 3,50 რუბლი;

დანარჩენი ხარჯები, განისაზღვრება ღირებულების რეალური ღირებულების გაყოფით ხელფასის ცვლილების ინდექსზე.

მე-12 თავში "საპროექტო და გამოკითხვის სამუშაოები" მოიცავს სახსრებს:

საპროექტო სამუშაოები - მშენებლობაში საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების ღირებულების განსაზღვრის პროცედურის შესაბამისად (სნბ 1.02.06-98 ცვლილება No6);

აზომვითი სამუშაოები - მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს მიერ დამტკიცებული პროცედურის შესაბამისად;

სატენდერო დოკუმენტაციის შემუშავება - მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს მიერ დამტკიცებული პროცედურის შესაბამისად;

ექსპერტიზის ჩატარება - ბელორუსის რესპუბლიკის გოსტროის 1991 წლის 20 დეკემბრის No23 ბრძანებულებით დამტკიცებული წესით;

საკონტრაქტო ტენდერების ორგანიზება და ჩატარება - მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს მიერ დამტკიცებული წესით;

მნიშვნელობები მოცემულია 9 და 10 სვეტებში.

იმავე თავში, მე-9 და მე-10 სვეტები, საჭიროების შემთხვევაში, მოიცავს ფონდებს საპროექტო და კვლევითი ორგანიზაციების მიერ შესრულებული სამუშაოსთვის, რათა შეადგინონ სამუშაო პირობები დინამიური და სტატიკური დატვირთვებით მიწაში წყობის საველე ტესტირებისთვის, აგრეთვე ტექნიკური ხელმძღვანელობის მიწოდებისთვის. საველე ტესტირების დროს დაკვირვებები, მიწაში გროვის ტესტირების შედეგად მიღებული მონაცემების დამუშავება. ისინი განისაზღვრება საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების ფასების წიგნის ფასების მიხედვით ან 3P ფორმის მიხედვით და შედის 9, 10 სვეტებში.

არქიტექტურისა და მშენებლობის სამინისტროს კოლეგიის 2006 წლის 11.01.2006 სხდომის მიხედვით, საბინაო ობიექტებზე საპროექტო სამუშაოების საშუალო ღირებულება შეადგენს მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების 1.7%-ს.

შემაჯამებელი შეფასების გამოთვლაში ცალკე სტრიქონი შედის გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვი , განისაზღვრება სამუშაოს სავარაუდო ღირებულებისა და 1-12 თავებში შესული ხარჯების პროცენტულად, განაწილებული 3-9, 10 სვეტების მიხედვით.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების სახსრების რეზერვი განისაზღვრება სახელმძღვანელო მითითებით, ბელორუსის რესპუბლიკის არქიტექტურისა და მშენებლობის სამინისტროს 2003 წლის 8 აგვისტოს No155 ბრძანებით შემოტანილი ცვლილებების გათვალისწინებით შემდეგი ოდენობებით:

ორსაფეხურიანი დიზაინით (არქიტექტურული დიზაინის ეტაპზე):

ა) ინდივიდუალური პროექტების მიხედვით განხორციელებული მშენებლობისთვის:

სამრეწველო დანიშნულების საწარმოების ობიექტები - 7%;

არასაწარმოო მრეწველობის ობიექტები (გარდა საცხოვრებელი კორპუსებისა), აგრეთვე საინჟინრო ქსელები, გზები და გამწვანება, რისთვისაც მუშავდება დამოუკიდებელი პროექტი - 5%;

საცხოვრებელი კორპუსები - 3%;

ბ) სტანდარტული და მრავალჯერადი გამოყენების ინდივიდუალური პროექტების მიხედვით განხორციელებული მშენებლობისთვის:

სამრეწველო დანიშნულების საწარმოების ობიექტები - 3%;

არასაწარმოო მრეწველობის ობიექტები, საცხოვრებელი კორპუსები - 3%;

გ) ობიექტების რეკონსტრუქციისა და შეკეთებისათვის:

საოპერაციო წარმოება ა) პუნქტში მითითებული ოდენობით შესაბამისი ობიექტებისთვის, კოეფიციენტით 1,2;

ოპერირებადი შენობები და ნაგებობები ა) პუნქტით განსაზღვრული ოდენობით შესაბამისი ობიექტებისთვის, კოეფიციენტით 1.1.

ერთსაფეხურიანი დიზაინით (მშენებლობის პროექტის ეტაპზე) - შესაბამისი დარგის ობიექტების ორეტაპიანი დიზაინისთვის განსაზღვრული ოდენობით 0,8 კოეფიციენტით.

მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელ შეფასებებში, რომელიც მოიცავს სხვადასხვა ზომის რეზერვის ობიექტებს, რეზერვის მთლიანი რაოდენობა უნდა იქნას მიღებული საშუალოდ, შესაბამისი ობიექტების სავარაუდო ღირებულების პროპორციიდან გამომდინარე.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოების და ხარჯების სახსრების რეზერვი დაყოფილია ორ ნაწილად, რომელთაგან ერთი რჩება დეველოპერის (მომხმარებლის) განკარგულებაში, ხოლო მეორე გადადის კონტრაქტორების განკარგულებაში.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის და კონტრაქტორზე გადარიცხული ხარჯების რეზერვი რეზერვის მთლიანი ოდენობიდან არის:

1,5% - სამრეწველო ობიექტებისთვის, ასევე საინჟინრო ქსელებისთვის, გზებისა და გამწვანებისთვის, რისთვისაც მუშავდება დამოუკიდებელი პროექტი;

1.0% - არასამრეწველო დანიშნულების ობიექტებზე, საცხოვრებელ კორპუსებზე;

რეზერვის მითითებული ნაწილი ემსახურება კონტრაქტორების ხარჯების ანაზღაურებას, რომლებიც წარმოიქმნება სამუშაოს შესრულებისას, კონტრაქტორის ინიციატივით სამუშაოს წარმოების მეთოდებში, მექანიზმების ჩანაცვლების, აგრეთვე, ცვლილებების შემთხვევაში. სამუშაოების შესასრულებლად გაცემული სამუშაო ნახაზებით გათვალისწინებული ინდივიდუალური სამშენებლო კონსტრუქციებისა და მასალების დადგენილი წესი, გაფუჭების სპეციფიკაციები.

მომხმარებლის განკარგულებაში დარჩენილი რეზერვის ნაწილი შეიძლება დაიხარჯოს:

ა) დამკვეთის მიერ სპეციფიკაციებით გამოწვეული დამატებითი სამუშაოს გადახდა "სამშენებლო პროექტის" ეტაპზე, სივრცის დაგეგმარების ინდიკატორებისა და ტექნოლოგიური გადაწყვეტილებების არქიტექტურულ პროექტთან შედარებით, საპროექტო გადაწყვეტილებების დაზუსტება, აგრეთვე ჩანაცვლება დამკვეთის ინიციატივა დადგენილი წესით ინდივიდუალური სამშენებლო კონსტრუქციებისა და მასალების სამუშაო ნახაზებში გათვალისწინებული;

ბ) სამშენებლო სამუშაოების პროცესში გათვალისწინებული ღირებულების დაზუსტება, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული სამუშაო ნახაზებში და სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში;

გ) სხვა სამუშაოებისა და ხარჯების გადახდა, რომლებიც ექვემდებარება ანაზღაურებას მარეგულირებელი აქტების შესაბამისად, გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების სახსრების რეზერვიდან.

დამატებითი სამუშაოებისა და დანახარჯებისთვის საპროექტო ორგანიზაციები, რომლებმაც შეიმუშავეს საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია, დამკვეთისა და საპროექტო ორგანიზაციის მიერ კონტრაქტორის მონაწილეობით შედგენილი აქტების საფუძველზე, ადგენენ დამატებით შეფასებებს. დამატებითი სამუშაოს ღირებულება და რეზერვიდან გადახდილი ხარჯები გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის და მომხმარებლის ხარჯებისთვის არ ერიცხება სახსრები დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის და გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის მიღმა მოცემულია ხაზი: მათ შორის რეგიონული ცენტრების ტექნიკური აღჭურვილობისა და ტექნიკური აღჭურვილობისთვის, მშენებლობაში ფასებისთვის.

ეს თანხები განისაზღვრება ბელორუსის რესპუბლიკის მინისტრთა საბჭოს 2001 წლის 6 მარტის No319 ბრძანებულების შესაბამისად 0,13% ოდენობით 1-9 თავების 3, 4, 5, 6 სვეტების შედეგების საფუძველზე. , 7.

მნიშვნელობები მოცემულია 9 და 10 სვეტებში.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის ნაწილი, რომელიც რჩება მომხმარებლის განკარგულებაში, მცირდება მითითებული ოდენობით.

კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების შედეგის შემდგომ ცალკე სტრიქონი მოიცავს თანხებს მარეგულირებელი და დირექტიული დოკუმენტებით გათვალისწინებული სხვა საბიუჯეტო და სხვა სახსრების შესაქმნელად დადგენილი ოდენობითა და წესით, მათ შორის:

შენატანები სამშენებლო მეცნიერების ფონდში (გარდა საბინაო სამშენებლო კოოპერატივების, მეურნეობებისა და ინდივიდუალური დეველოპერების მიერ აშენებული ობიექტების ხარჯზე) ღირებულების 0,5%-ის ოდენობით 3, 4, 5, 6, 7 სვეტებში, როგორც. სსრ-ს შედეგი.

საინჟინრო ნაგებობების, მაგისტრალური მილსადენების, მისასვლელი გზების და სხვა ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება, რომელიც განკუთვნილია რამდენიმე დეველოპერისთვის, გათვალისწინებულია თითოეული დეველოპერის ობიექტების მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელ შეფასებებში წყლის, სითბოს მოხმარების პროპორციული რაოდენობით. , გაზი, დენი და ა.შ. ასეთი ობიექტების სავარაუდო ღირებულება ნაჩვენებია მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ჯამის შემდეგ ცალკეულ სტრიქონში (ან რამდენიმე სტრიქონში) შემდეგი ჩანაწერის სახით: „გარდა ამისა, კაპიტალის მონაწილეობა მშენებლობაში ...“ სვეტებში განაწილებით. 3-10. ამ შემთხვევაში, მშენებლობაში წილობრივი მონაწილეობის ღირებულება ემატება ძირითადი ობიექტის მშენებლობის სავარაუდო ღირებულებას.

საწარმოთა ჯგუფისთვის (სამრეწველო ერთეულებისთვის), მისასვლელი რკინიგზისა და გზების, ელექტრომომარაგების ქსელების, წყალმომარაგების, კანალიზაციის და სხვა ობიექტებისთვის საერთო დამხმარე საწარმოო და დანიშნულების ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება განისაზღვრება ამ ობიექტების ცალკე შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშების მიხედვით. და ნაწილდება შესაბამის საწარმოებს შორის მათი საჭიროების პროპორციულად საერთო ობიექტების პროდუქტებზე ან მომსახურებაზე.

ამავდროულად, მთავარი დეველოპერის საწარმოს კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების შედეგის შემდეგ, თითოეული აქციონერისთვის მითითებულია ცალკე ხაზი, მისი წილის მონაწილეობა მშენებლობაში (რეკონსტრუქციაში) შემდეგი ჩანაწერის სახით: ” მშენებლობაში წილის მონაწილეობის (აქციონერი საწარმოს დასახელება) ჩათვლით (მაგალითად: )“.

ამ შემთხვევაში, კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების ბოლო სტრიქონი, მოხსენიებული, როგორც „სულ დასამტკიცებლად“, მოიცავს განსხვავებას მშენებლობის სავარაუდო ღირებულებასა და შესაბამის მთლიან კაპიტალში მონაწილეობას შორის. მითითებული შედეგი (განსხვავება) დამტკიცებულია, როგორც მთავარი დეველოპერის საწარმოს მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება.

ანალოგიური პროცედურა ვრცელდება საბინაო და სამოქალაქო ობიექტების მშენებლობაში ორგანიზაციების თანასწორ მონაწილეობაზე.

სხვა ხარჯები ასევე შეიძლება ჩართული იყოს შემაჯამებელ შეფასებაში მოქმედი დირექტივებისა და რეგულაციების შესაბამისად.

კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის შედეგების მიხედვით, მითითებულია შემდეგი:

ა) დასაბრუნებელი თანხები განხორციელების გათვალისწინებით:

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟის შედეგად მიღებული მასალები და ნაწილები - დროებითი შენობებისა და ნაგებობების სავარაუდო ღირებულების 15%-ის ოდენობით, მიუხედავად ობიექტის მშენებლობის (რემონტის) პერიოდისა;

დანგრეული და გადაცემული შენობების, ნაგებობების ან მათი ელემენტების დემონტაჟის შედეგად მიღებული მასალები და ნაწილები - გაანგარიშებით განსაზღვრული ოდენობით;

მოპოვებული მასალები ასოცირებული მოპოვების თანმიმდევრობით (ქვა, ხრეში, ხე და ა.შ.).

თუ შეუძლებელია ასოცირებული მაინინგიდან მიღებული მასალების გამოყენება ან გაყიდვა, მათი ღირებულება არ არის გათვალისწინებული დაბრუნების ოდენობით;

ბ) ზოგიერთ შემთხვევაში არსებულ საწარმოში დემონტაჟი და ახლად აშენებულ სახელოსნოებში გადაცემული აღჭურვილობის ღირებულება, ან საამქროში გადაკეთებული აღჭურვილობა მის რეკონსტრუქციასთან დაკავშირებით, აგრეთვე მომხმარებლისთვის ხელმისაწვდომი სხვა აღჭურვილობის ღირებულება, რომელიც გამოიყენება ამ სამშენებლო მოედანზე. , ჩანაწერის ქვეშ „აღჭურვილობის ღირებულება, რომელიც არ საჭიროებს კაპიტალურ ინვესტიციას.

კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშება შედგენილია მთლიანობაში საწარმოების, შენობების, ნაგებობების მშენებლობისთვის, განურჩევლად გენერალური კონტრაქტორების რაოდენობისა, რომლებიც ახორციელებენ მშენებლობას.

თუ მშენებლობაში ჩართულია ორი ან მეტი გენერალური კონტრაქტორი, მთლიანი სავარაუდო ღირებულება განისაზღვრება შესაბამისი გენერალური კონტრაქტორების დარიცხვების გათვალისწინებით. სამუშაოს სავარაუდო ღირებულება და თითოეული გენერალური კონტრაქტორის მიერ განსახორციელებელი ხარჯები შედგენილია ცალკეულ განცხადებაში, რომელიც შედგენილია კონსოლიდირებული შეფასების ფორმასთან დაკავშირებით.

დამატებითი თანხები ხარჯების ანაზღაურებისთვის, რომლებიც წარმოიშვა არქიტექტურული (სამშენებლო) პროექტის დამტკიცების შემდეგ, მთავრობის გადაწყვეტილებით მზარდი კოეფიციენტების, შეღავათების, კომპენსაციების და ა.შ. შემოღებასთან დაკავშირებით, ცალკე სტრიქონში უნდა ჩაითვალოს კონსოლიდირებულ ხარჯთაღრიცხვაში. , რასაც მოჰყვება საბოლოო ღირებულების ინდიკატორების ცვლილება და წარმოებული განმარტებების დამტკიცება იმ ორგანოს მიერ, რომელიც ამტკიცებს არქიტექტურულ (სამშენებლო) პროექტს.

მშენებლობის პროცესში ცალკეული ობიექტების, სამუშაოების და ხარჯების სავარაუდო ღირებულების გონივრული ზრდის შემთხვევაში, მომხმარებელმა დაუყოვნებლივ უნდა მოიძიოს სახსრები ამ ზრდის კომპენსაციისთვის მთლიანი მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ფარგლებში. ამავდროულად, დამატებითი ხარჯების კომპენსაციის წყაროს მოძიება ხდება სხვა ობიექტებზე, სამუშაოებსა და ამ მშენებლობის ხარჯებზე მიღწეული დანაზოგის ხარჯზე, ან გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის სახსრების რეზერვის ხარჯზე და კომპანიის განკარგულებაში დარჩენილი ხარჯები. მომხმარებელს.

სავარაუდო ლიმიტის ამოწურვის შემთხვევაში მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების კორექტირება ხდება საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის დადგენილი წესით ხელახალი დამტკიცებით.

საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის კორექტირებისას ობიექტის მშენებლობისას გამოვლენილი სამუშაოს დამატებითი მოცულობის სავარაუდო ღირებულება განისაზღვრება კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვით გათვალისწინებული ყველა ხარჯის გათვალისწინებით. ამავდროულად, გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და მომხმარებლის ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვიდან გადახდილი დამატებითი სამუშაოსთვის, დროებითი შენობებისა და ნაგებობების ხარჯები და გაუთვალისწინებელი სამუშაოების და ხარჯების სახსრების რეზერვი არ ირიცხება.

6.5 ხარჯების შეჯამება

ხარჯების შეჯამება შედგენილია შემდეგ შემთხვევებში:

ა) როდესაც საპროექტო საწარმო ან სტრუქტურა ერთდროულად გამოყოფს ინვესტიციებს: საბინაო და სამოქალაქო ობიექტების და სამშენებლო ინდუსტრიის ბაზის მშენებლობაზე, ან როდესაც საპროექტო საწარმოს ან სტრუქტურას აქვს ეკონომიკის სხვადასხვა სექტორის მიერ დაფინანსებული ობიექტები;

ბ) როდესაც სამრეწველო მშენებლობის, საბინაო და სამოქალაქო ობიექტების, სამშენებლო ინდუსტრიის ბაზების, დამხმარე სოფლის მეურნეობისა და სამომხმარებლო მომსახურების, საქალაქო სახმელეთო სამგზავრო ტრანსპორტის საშუალებების, გზების, ესტაკადების, სხვა საინჟინრო ნაგებობების დაპროექტებული სახსრების ხარჯზე ცალკე ტერიტორიაზე ან სხვა დასახლებები მშენებლობაში ჩართული განყოფილებების შესაბამისი ნებართვით. ამავდროულად, დასაშვებია ერთ პროექტში გაერთიანება ცალკეული ობიექტები, რომლებიც შენდება საერთო, იზოლირებულ ტერიტორიაზე.

ამ შემთხვევაში ხარჯების შედგენილი რეზიუმე განსაზღვრავს სამრეწველო მშენებლობის მთლიან ღირებულებას და, შესაბამისად, დარგში მისი დაფინანსების მთლიან მოცულობას;

გ) როდესაც საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაცია ითვალისწინებს როგორც ახალ მშენებლობას (რეკონსტრუქციას), ასევე შეკეთებას. ამ შემთხვევაში უნდა შემუშავდეს ახალი მშენებლობის (რეკონსტრუქციის) და შეკეთების ცალკე შეფასების დოკუმენტაცია.

ვერტიკალური სვეტების რაოდენობა, დაწყებული მეოთხედან, ფორმა No2 (დანართი B RDS 8.01.105-03) შეიძლება განსხვავდებოდეს ობიექტების ხელმისაწვდომობის მიხედვით, რომლებიც გაერთიანებულია ხარჯების შეჯამებით. ნებადართულია ობიექტების კომბინირებული სახით ჩვენება განზოგადებული სახელით მე-2 სვეტში, მაგალითად: „არაწარმოების ობიექტები“. ობიექტების ასეთი ჯგუფის ღირებულების ინდიკატორები განისაზღვრება ცალკეული გაანგარიშებით, რომელიც თან ერთვის ხარჯების შეჯამებას.

დეტალური დაგეგმვის პროექტის შემუშავებისას, სამრეწველო საწარმოს, სტრუქტურის ფუნქციონირებისთვის განკუთვნილი საცხოვრებელი და სამოქალაქო ობიექტების მშენებლობის ღირებულება განისაზღვრება მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშებით (კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების ფორმასთან მიმართებაში) ღირებულების გამოყენებით. ანალოგიური ობიექტების ინდიკატორები და აგრეგირებული ინდიკატორები.

როგორც გაერთიანებული ინდიკატორები გამოიყენება სამომხმარებლო წარმოების ერთეულის მშენებლობის ღირებულების აგრეგირებული ინდიკატორები: საცხოვრებელი კორპუსების, საზოგადოებრივი შენობების სიმძლავრის ერთეულების და სხვათა საერთო ფართობის 1 მ 3, შემუშავებული და დამტკიცებული დადგენილი წესით. , ინდიკატორებში არ შედის ხარჯების დამატებით.

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების სახსრების დარიცხვა, ზამთრის გაძვირება და ა.შ., ასევე გაუთვალისწინებელი სამუშაოების და ხარჯების რეზერვი კეთდება ცალკე საპროექტო დოკუმენტაციის მიხედვით სამრეწველო მშენებლობის, საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობის, ტრანსპორტის მშენებლობის, რემონტის და ა.შ. .

ხარჯების შეჯამება, განურჩევლად მის მიერ განსაზღვრული ჯამური ღირებულებისა, დადგენილი წესით მტკიცდება არქიტექტურული (სამშენებლო) პროექტის ნაწილად.

6.6 ამონაწერი დამწყებ კომპლექსში შემავალი ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების შესახებ

გაშვების კომპლექსები გამოყოფილია საპროექტო დავალების შესაბამისად. დამწყები კომპლექსის ობიექტების სია შედის დამწყებ კომპლექსში შემავალი ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განცხადებაში, რომელიც შედგენილია ფორმა No3-ის მიხედვით (დანართი G RDS 8.01.105-03), სადაც მითითებულია: ობიექტების სავარაუდო ღირებულება. განცხადება შეიცავს შესაბამისი ლოკალური და ობიექტის შეფასების საბოლოო მონაცემებს (შეფასების გამოთვლები), თუ ობიექტი სრულად არის ჩართული გაშვების კომპლექსში. როდესაც ობიექტი სრულად არ არის ჩართული გაშვების კომპლექსში, ობიექტის ნაწილის ღირებულება, რომელიც შედის გაშვების კომპლექსში, განისაზღვრება გაანგარიშებით საპროექტო კვლევების საფუძველზე.

8-12 თავებით გათვალისწინებული თანხებიდან გამოიყოფა სასტარტო კომპლექსთან დაკავშირებული სახსრები. ამავდროულად, თუ შეუძლებელია ამ თანხების გამოყოფა მოცემული დამწყები კომპლექსისთვის, მაშინ ისინი შეიძლება განისაზღვროს დამწყებ კომპლექსის სავარაუდო ღირებულების წილის პროპორციულად მშენებლობის მთლიან სავარაუდო ღირებულებაში.

გრანდიოზული ჯამის შემდეგ ცალკე ხაზი (სვეტები 2, 10) ასევე პროპორციულად ითვალისწინებს სახსრების რეზერვს გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის, რასაც მოჰყვება მთლიანი სავარაუდო ღირებულების გაანგარიშება განცხადების მიხედვით. როდესაც სამშენებლო მოედანზე გამოყოფილია ორი ან მეტი გაშვების კომპლექსი, აგრეთვე გაშვების ობიექტები (რომელთა ფუნქციონირება აუცილებელია და შესაძლებელია მშენებლობის დასრულებამდე, შეკეთება), განცხადებას ავსებს შესაბამისი სვეტები. სტრიქონში „სულ დამწყები კომპლექსისთვის“ ნაჩვენებია დამწყები კომპლექსისა და მთლიანად სამშენებლო მოედნის საერთო სავარაუდო ღირებულება.

„არქიტექტურული დიზაინის“ ეტაპზე შემუშავებული დამწყებ კომპლექსში შემავალი ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განცხადება მითითებულია „სამშენებლო დიზაინის“ ეტაპზე. სამუშაო ნახატების მიხედვით დაზუსტებისას, განცხადება შეიძლება შედგეს თითოეული გაშვების კომპლექსისთვის (გაშვების ობიექტი) ცალკე მისი მშენებლობის ბოლო წელს. კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების მე-8-12 თავებით გათვალისწინებული სახსრები ასევე მითითებულია მხოლოდ იმ თანხების ჩართვის აუცილებლობის თვალსაზრისით, რომლებიც ეხება ამ გაშვების კომპლექსს (გაშვების ობიექტს).

6.7 ინდივიდუალური ერთეულის ფასი

ერთეულის ფასი არის პირდაპირი ხარჯების გაანგარიშება ნებისმიერი ტიპის სამუშაოს ერთეულის წარმოებისთვის ან სტრუქტურების დამონტაჟებისთვის.

ერთეულის ფასები მიზნად ისახავს მშენებლობის, საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების ძირითადი სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრას, ასევე 1991 წლის ფასებში ობიექტების მშენებლობისთვის ინტეგრირებული სავარაუდო სტანდარტებისა და ფასების სიების შემუშავებას. ისინი შედგენილია საფუძველზე:

სამშენებლო კონსტრუქციებისა და სამუშაოების სავარაუდო ნორმები, მასალების, პროდუქტებისა და კონსტრუქციების სავარაუდო ფასები;

სამშენებლო მანქანების მუშაობის სავარაუდო ფასები.

ბელორუსის რესპუბლიკის მინისტრთა საბჭოს 2001 წლის 16 ივლისის No. 997 „მშენებლობაში რესურსებით შეფასებულ ნორმებზე გადასვლის შესახებ“ ბელორუსის რესპუბლიკის მინისტრთა საბჭოს ბრძანებულებით ძალაში შესული სავარაუდო და მარეგულირებელი ჩარჩოში, ერთეულის ფასები დაჯგუფებულია კოლექციებში. რესურსებით შეფასებული ნორმები (RSN).

რესურსების შეფასების ნორმები მიზნად ისახავს საბაზისო სავარაუდო ღირებულების დადგენას ახალი, საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების, გზების ან მათი შემდგომი ეტაპების მშენებლობის, ახალი საამქროების, მრეწველობის, ფერმებისა და კომუნიკაციების მშენებლობაში, არსებულ ტერიტორიაზე. საწარმოები ან მიმდებარე უბნები, საინჟინრო კომუნიკაციები და კეთილმოწყობის საშუალებები, ასევე ინტეგრირებული სტანდარტების შემუშავებისთვის.

ნორმებში რესურსების მოხმარების მაჩვენებლები გათვალისწინებულია შემუშავების დროისთვის, ხოლო სამუშაოს შესრულების ხარჯები განისაზღვრება ფასებში 1991 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით.

ტექნიკური ნაწილი შეიცავს ზოგად ინსტრუქციებს, სამუშაოს მოცულობის განსაზღვრის წესებს, ნორმების კოეფიციენტებს, რომლებიც ითვალისწინებენ სამუშაოს წარმოების პირობებს, რომლებიც განსხვავდება ნორმებში მიღებული მატერიალური რესურსების ჩამონათვალში, რომელიც არ შედის პირდაპირ ხარჯებში ( შეჯამება), ადგილობრივი მასალების, პროდუქტებისა და დიზაინის სატრანსპორტო ხარჯების კორექტირების ფაქტორები.

ნორმების ცხრილები შეიცავს: სამუშაოს მოცულობას (მეორადი ოპერაციები, როგორც წესი, არ არის აღნიშნული, მაგრამ მხედველობაში მიიღება ნორმებით) და სტრუქტურების ან სამუშაოების შესაბამისი მრიცხველისათვის დადგენილ ხარჯთაღრიცხვის მაჩვენებლებს:

პირდაპირი ხარჯები, სულ;

სამშენებლო მუშაკთა ხელფასი;

სამშენებლო მანქანების ექსპლუატაციის ღირებულება, მანქანების მომსახურე მუშაკების ხელფასის ჩათვლით;

მასალები, პროდუქტები და სტრუქტურები, ღირებულების ინდიკატორების მითითებით, ტრანსპორტირების ხარჯების ჩათვლით;

სამშენებლო მუშაკთა საშუალო კატეგორია;

სამშენებლო მუშაკთა შრომითი ხარჯები;

მექანისტთა შრომითი ხარჯები;

მანქანები და მექანიზმები;

მატერიალური რესურსები შედის პირდაპირ ხარჯებში;

მატერიალური რესურსები, რომლებიც არ შედის პირდაპირ ხარჯებში;

საპროექტო მონაცემების მიხედვით მიღებული მატერიალური რესურსები, რომელთა კოდი მონიშნულია ეტიკეტით „P“.

აღჭურვილობის სამონტაჟო ცხრილები იძლევა საცნობარო ინფორმაციას აღჭურვილობის წონის შესახებ.

სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების ცხრილები შეიცავს ფონურ ინფორმაციას მასალების დაბრუნებისა და სამშენებლო ნარჩენების მასის შესახებ.

ნორმების ცხრილებში, გარდა მითითებული შემთხვევებისა, მხედველობაში მიიღება მასალების, პროდუქტებისა და კონსტრუქციების ჰორიზონტალური და ვერტიკალური ტრანსპორტირების ხარჯები ადგილზე საწყობიდან საპროექტო პოზიციაზე დაგების, მონტაჟის ან მონტაჟის ადგილზე.

დასახლებულ ტერიტორიაზე ობიექტების მშენებლობისას, თუ სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტი ითვალისწინებს მასალების, პროდუქტებისა და კონსტრუქციების შესანახად გადაზიდვის ბაზის მოწყობას, ტრანსპორტირებისა და დატვირთვა-გადმოტვირთვის ოპერაციების დამატებითი ხარჯები განისაზღვრება ცალკეული გაანგარიშებით. გადაზიდვის ბაზაში იმპორტირებული მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების რაოდენობა.

ზედნადები ხარჯები, დაგეგმილი დანაზოგი, დროებითი შენობებისა და ნაგებობების ხარჯები, ზამთარში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოების ხარჯები, შეზღუდული და სხვა სამუშაოები და ხარჯები არ არის გათვალისწინებული ნორმებით და დამატებით ირიცხება მოქმედი მარეგულირებელი დოკუმენტების შესაბამისად. .

გარკვეული ტიპის სამუშაოს ნორმებისა და ფასების არარსებობის შემთხვევაში ან შეუსაბამობის შემთხვევაში რესურსისა და შეფასების სტანდარტებში მოცემული სამუშაოს მოცულობასა და საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციის ნაწილად რეალურად შესრულებული ერთეულის ფასების შეგროვებას შორის, ცალკეული ერთეული ფასები შემუშავებულია და დამტკიცებულია როგორც საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციის ნაწილი (p .2.2 RDS 8.01.104-02 და პუნქტი 3.5.36 RDS 8.01.105-03).

საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრისა და რესურსების შეფასების სტანდარტების გამოყენებით სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შედგენის სახელმძღვანელოს 3.5.36 პუნქტის შესაბამისად, რესურსების შეფასების სტანდარტების კოლექციებში ფასების არარსებობის შემთხვევაში, აგრეთვე ფასების სიებში, რესურსებით შეფასებული ნორმების მიხედვით მშენებლობის გაფართოებული შეფასების სტანდარტები დაშვებულია მათი გამოყენება 1991 წლის ფასებში ერთეულის ფასების შეგროვების მიხედვით კორექტირების ფაქტორების გამოყენებით.

გარკვეული ტიპის სამუშაოების შესრულების ღირებულება, რომელთა ნორმები და ფასები არ არის რესურსების შეფასების კოლექციებში და ერთეულის ფასების კოლექციაში, განისაზღვრება ინდივიდუალური ფასების საფუძველზე სახელმძღვანელოს დანართი R-ის 11 ფორმის მიხედვით, შემუშავებული და დამტკიცებულია საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის ნაწილად. ინდივიდუალური ფასების მომზადების სახელმძღვანელოში აღნიშნულია, რომ:

1) ფორმა გამოიყენება ინდივიდუალური ერთეულის ფასების შესადგენად, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული რესურსების შეფასების კოლექციებში.

2) ფასები შედგენილია მასალების, ფასების სიების, SNiP, ENiR და ა.შ. მიმდინარე სტანდარტული ხარჯების საფუძველზე 1991 წლის საბაზო ფასებში.

3) სამუშაო მუშაკთა სავარაუდო განაკვეთები მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული მთავრობის მიერ დადგენილი კოეფიციენტები ინდივიდუალური სამშენებლო პროექტებისთვის.

სამუშაოს მოცულობა და საჭირო მატერიალური და შრომითი რესურსების ნუსხა (სვეტები 2, 3 და 4) მიიღება წარმოების პროცესის ტექნოლოგიური რუქის მიხედვით.

მუშაკთა ხელფასი, შესრულებული სამუშაოს შრომის ინტენსივობა და დასაქმებულთა საშუალო კატეგორია გამოითვლება ერთიანი ნორმებისა და ფასების (ENiR) კოლექციების შესაბამის ნაწილში და მზა სახით გადადის ერთეულ ფასებში.

ერთეულის განაკვეთების შემუშავებისას, 1987 წელს გამოცემული ერთიანი ნორმებისა და ფასების (ENiR) კოლექციებიდან აღებული სამშენებლო მუშაკებისა და მანქანების შრომის ხარჯები უნდა განისაზღვროს კორექტირების კოეფიციენტით 1,52. თუ სამუშაოს შესრულებისთვის შრომის ხარჯების გაანგარიშება შემუშავებულია შრომის რაციონირების საფუძველზე დროის შესრულებით ან სამუშაო დროის ფოტოსურათებით, სამშენებლო მუშაკებისა და მანქანების შრომის ხარჯების კორექტირების ფაქტორი არ გამოიყენება (არქიტექტურის სამინისტროს წერილი). და ბელორუსის რესპუბლიკის მშენებლობა 10.04.2003 No04-1 -16/1627).

სამშენებლო პროდუქციის ერთეულის წარმოებისთვის მანქანების საათების ნორმები ითვალისწინებს სამუშაოს წარმოების საშუალო პირობებს და მეთოდებს, ითვალისწინებს სამუშაოების შესრულებისთვის საჭირო სამშენებლო პროცესების მთელ სპექტრს. სამშენებლო მანქანების მუშაობის ერთი მანქანა-საათის სავარაუდო ფასები გათვალისწინებულია ბელორუსის რესპუბლიკაში სამშენებლო პირობებისთვის სამშენებლო მანქანების მუშაობის სავარაუდო ფასების კრებულის მიხედვით. კოლექციაში მითითებულია მანქანის საათის სავარაუდო ღირებულება, მძღოლის ხელფასის ჩათვლით. მძღოლის ხელფასი თითოეული ტიპის მანქანებსა და მექანიზმებზე ცალ-ცალკე გაიცემა.

სამშენებლო მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების სავარაუდო ფასები მხედველობაში მიიღება მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების სავარაუდო ფასების წიგნების მიხედვით, რომლებიც ითვალისწინებენ მწარმოებლისგან ადგილზე სამშენებლო საწყობში მათი მიწოდების ხარჯებს.

იმპორტირებული მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურებისთვის, 30 კმ მანძილი დანიშნულების სადგურიდან (პორტები, ნავსადგურები) ღია სატვირთო ოპერაციებისთვის, ან ბაზები (საწყობები), რომლებითაც, პროექტის მიხედვით, მასალების მიწოდება მოხდება ადგილზე სამშენებლო საწყობებში. , გათვალისწინებულია, ფოლადის კონსტრუქციებისთვის - 10 კმ. იმპორტირებული მასალების მიწოდების ხარჯებში სხვაობის აღრიცხვის პროცედურა მითითებულზე მეტი მანძილით მოცემულია სახელმძღვანელოს მე-5 ნაწილში რესურსების შეფასების RDS 8.01.104-02.

სხვაობა სატრანსპორტო ხარჯებში ადგილობრივი მასალების მიწოდებისთვის კონკრეტული ქალაქებისა და რეგიონებისთვის განისაზღვრება დანართ B-ში მოცემული კორექტირების ფაქტორების გამოყენების გათვალისწინებით (ცხრილები B.1 და B.2).

ამ დოკუმენტის ტექსტი თავდაპირველ ვერსიაში მოცემულია საინფორმაციო ბანკში რუსეთის გოსტროის ოფიციალური გამოცემის შესაბამისად (M.: Gosstroy Rossii, 2004) და განსხვავდება რუსეთის იუსტიციის სამინისტროში შენახული ტექსტისგან. დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ მეთოდოლოგიაში განთავსებული ინფორმაცია.

რუსეთის გოსტროის ბრძანებულება 03/05/2004 N 15/1 (შესწორებულია 06/16/2014) "რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქტების ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიის დამტკიცებისა და განხორციელების შესახებ" ( ერთად "MDS 81-35.2004 ...")

III. მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრის ზოგადი დებულებები

III. ზოგადი დებულებები მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრისათვის

3.1. სავარაუდო ღირებულება - მშენებლობისთვის საჭირო თანხების ოდენობა საპროექტო მასალების შესაბამისად. სავარაუდო ღირებულება არის კაპიტალური ინვესტიციების ოდენობის განსაზღვრის საფუძველი, მშენებლობის დაფინანსება, სამშენებლო პროდუქტების სახელშეკრულებო ფასების დაწესება, დასრულებული ხელშეკრულების (მშენებლობა-მონტაჟი, რემონტი და სამშენებლო და ა.შ.) სამუშაოების ანგარიშსწორება, აღჭურვილობის შესყიდვის ხარჯების გადახდა. და მისი მიწოდება სამშენებლო ობიექტებზე და ასევე სხვა ხარჯების ანაზღაურება ნაერთი ხარჯით გათვალისწინებული სახსრების ხარჯზე.

3.2. ახალი მშენებლობების დროს შენდება ახლად შექმნილი საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების, ასევე ფილიალებისა და ცალკეული დარგების ძირითადი, დამხმარე და მომსახურების დანიშნულების ობიექტების კომპლექსი, რომელიც ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ დამოუკიდებელ ბალანსზე იქნება. ახალი მშენებლობა, როგორც წესი, თავისუფალ ტერიტორიებზე მიმდინარეობს ახალი საწარმოო სიმძლავრეების შესაქმნელად.

3.3. არსებული საწარმოების გაფართოებისას, დამატებითი საწარმოო ობიექტების მშენებლობა ხორციელდება ადრე დაფუძნებულ საწარმოში, ახლის მშენებლობა და არსებული ინდივიდუალური სახელოსნოებისა და ობიექტების გაფართოება ძირითადი, დამხმარე და მომსახურების მიზნებისთვის არსებული საწარმოების ტერიტორიაზე ან მიმდებარე ტერიტორიებზე. შექმნას დამატებითი ან ახალი საწარმოო სიმძლავრეები, აგრეთვე ფილიალებისა და მათში შემავალი დარგების მშენებლობა, რომლებიც ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ არ იქნება დამოუკიდებელ ბალანსზე.

3.4. საწარმოს არსებული სახელოსნოების და ძირითადი, დამხმარე და მომსახურების ობიექტების რეკონსტრუქციის (რეკონსტრუქციის) დროს, როგორც წესი, ძირითადი დანიშნულების არსებული შენობებისა და ნაგებობების გაფართოების გარეშე, რაც დაკავშირებულია წარმოების გაუმჯობესებასთან და მის ტექნიკურ ამაღლებასთან. და ეკონომიკურ დონეზე და განხორციელდა საწარმოს მოდერნიზაციის ყოვლისმომცველი პროექტის ფარგლებში, წარმოების შესაძლებლობების გაზრდის, ხარისხის გაუმჯობესებისა და პროდუქციის ასორტიმენტის შესაცვლელად, ძირითადად დასაქმებულთა რაოდენობის გაზრდის გარეშე, მათი სამუშაო პირობების გაუმჯობესებისა და გარემოს დაცვის მიზნით, აქტივობები შეიძლება განხორციელდეს:

ძირითადი, დამხმარე და სერვისული მიზნების ინდივიდუალური შენობებისა და ნაგებობების გაფართოება იმ შემთხვევებში, როდესაც არსებულ შენობებში ვერ განთავსდება ახალი მაღალეფექტური და ტექნიკური მაჩვენებლების თვალსაზრისით უფრო მოწინავე აღჭურვილობა;

ახლის მშენებლობა და არსებული საამქროების და კომუნალური და მომსახურების ობიექტების გაფართოება;

არსებული საწარმოს ტერიტორიაზე ლიკვიდირებულის ჩანაცვლების მიზნით ახალი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობა, რომლის შემდგომი ექსპლუატაცია ტექნიკური და ეკონომიკური პირობებიდან გამომდინარე, მიზანმიმართულად არის აღიარებული.

3.5. არსებული საწარმოების ტექნიკური ხელახალი აღჭურვა განიხილება, როგორც ღონისძიებების ერთობლიობა ცალკეული მრეწველობის, სახელოსნოების და განყოფილებების ტექნიკური და ეკონომიკური დონის გასაუმჯობესებლად, რომელიც ეფუძნება მოწინავე ტექნოლოგიებისა და ახალი აღჭურვილობის დანერგვას, წარმოების მექანიზაციას და ავტომატიზაციას, მოდერნიზაციას და ჩანაცვლებას. მოძველებული და გაცვეთილი აღჭურვილობა ახალი, უფრო პროდუქტიული, ასევე ზოგადი ქარხნის ობიექტების გაუმჯობესება და დამხმარე სერვისები.

3.6. არსებული საწარმოების ტექნიკური გადაიარაღების, არსებული საწარმოო უბნებზე დამატებითი აღჭურვილობისა და მანქანების დაყენების, ავტომატური კონტროლისა და მონიტორინგის სისტემების დანერგვის, რადიოს, ტელევიზიის და სხვა თანამედროვე საშუალებების გამოყენებისას წარმოების მენეჯმენტში, მოდერნიზაცია და ტექნიკური რეორგანიზაცია. გარემოსდაცვითი ობიექტები, გათბობისა და ვენტილაციის სისტემები, საწარმოების, საამქროების და დანადგარების მიერთება სითბოს და ელექტრომომარაგების ცენტრალიზებულ წყაროებთან. ამავდროულად, ნებადართულია ნაწილობრივი რესტრუქტურიზაცია (მზიდი კონსტრუქციების გამაგრება, იატაკების გამოცვლა, არსებული შენობების და ნაგებობების განლაგების შეცვლა, აგრეთვე სხვა ღონისძიებები) და არსებული სამრეწველო შენობებისა და ნაგებობების გაფართოება, ზომების გამო. განსათავსებელი ახალი აღჭურვილობა და არსებული ან ახალი კომუნალური და მომსახურების ობიექტების გაფართოება (მაგალითად, საწყობები, კომპრესორი, საქვაბე სახლები, ჟანგბადის სადგურები და სხვა ობიექტები), თუ ეს დაკავშირებულია ტექნიკურ ხელახალი აღჭურვილობის მიმდინარე ღონისძიებებთან.

3.7. არსებული საწარმოს შესაძლებლობების შესანარჩუნებლად მოიცავს ღონისძიებებს, რომლებიც დაკავშირებულია ძირითადი საშუალებების მუდმივ განახლებასთან, რომლებიც პენსიაზე გადიან საწარმოო საქმიანობის პროცესში. ეს ძირითადად ეხება მომპოვებელ მრეწველობას და მრეწველობას.

3.8. შენობებისა და ნაგებობების კაპიტალური რემონტი მოიცავს სამუშაოებს შენობების ცალკეული ნაწილების (სტრუქტურების) ან მთლიანი კონსტრუქციების, ნაწილების და საინჟინრო აღჭურვილობის აღდგენაზე ან შეცვლაზე მათი ფიზიკური ცვეთა და განადგურების გამო უფრო გამძლე და ეკონომიურით, რაც აუმჯობესებს მათ მუშაობას.

გარე კომუნალური და გამწვანების ობიექტების კაპიტალური რემონტი მოიცავს წყალმომარაგების, კანალიზაციის, სითბოს და გაზმომარაგების და ელექტრო ქსელების შეკეთებას, ეზოს ტერიტორიების გამწვანებას, ბილიკების, სავალი ნაწილისა და ტროტუარების შეკეთებას და ა.შ.

პრევენციული (მიმდინარე) შეკეთება მოიცავს სისტემატურ და დროულ მუშაობას, რომელიც ხორციელდება სტრუქტურების, დასრულების, საინჟინრო აღჭურვილობის ცვეთა თავიდან ასაცილებლად, ასევე მცირე დაზიანებისა და გაუმართაობის აღმოსაფხვრელად.

3.9. მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის საფუძველი შეიძლება იყოს:

დამკვეთის საწყისი მონაცემები შეფასების დოკუმენტაციის შემუშავებისთვის, წინასაპროექტო და საპროექტო დოკუმენტაცია, მათ შორის ნახაზები, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობის განცხადებები, აღჭურვილობის საჭიროებების სპეციფიკაციები და განცხადებები, მშენებლობაში მიღებული გადაწყვეტილებები მშენებლობის ორგანიზაციისა და თანმიმდევრობის შესახებ. ორგანიზაციული პროექტი (COS), საპროექტო მასალების განმარტებითი შენიშვნები და დამატებითი სამუშაოებისთვის - არქიტექტურული ზედამხედველობის ფურცლები და აქტები დამატებითი სამუშაოებისთვის, რომლებიც გამოვლენილია სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოების პერიოდში;

მიმდინარე სავარაუდო სტანდარტები, აგრეთვე მასალების, აღჭურვილობის, ავეჯისა და ინვენტარის გაყიდვის ფასები და ტრანსპორტირების ხარჯები;

ცალკე, შესაბამისი სამშენებლო, საჯარო ხელისუფლების გადაწყვეტილებები.

3.10. სავარაუდო დოკუმენტაცია შედგენილია გარკვეული თანმიმდევრობით, გადადის მცირე ზომის სამშენებლო ელემენტებზე, რომლებიც წარმოადგენს სამუშაოს ტიპს (დანახარჯებს) - ობიექტს - დამწყებ კომპლექსს - სამშენებლო ეტაპს - მშენებლობას (მშენებლობას) მთლიანობაში.

3.11. სააღრიცხვო დოკუმენტაციის მომზადებასთან დაკავშირებით ცალკე შენობა (სამრეწველო შენობა ან სახელოსნო, საწყობი, სადგური, ბოსტნეულის მაღაზია, საცხოვრებელი კორპუსი, კლუბი და ა.შ.) ან სტრუქტურა (ხიდი, გვირაბი, პლატფორმა, კაშხალი). და ა.შ.) განიხილება სამშენებლო ობიექტად. ყველა მასთან დაკავშირებული ობიექტებით (გალერეები, ფლავერები და ა.შ.), აღჭურვილობით, ავეჯით, ინვენტარით, კომუნალური და დამხმარე მოწყობილობებით, ასევე, საჭიროების შემთხვევაში, მის მიმდებარე საინჟინრო ქსელებით და ზოგადად. საიტის სამუშაოები (ვერტიკალური დაგეგმარება, გამწვანება, გამწვანება და ა.შ. პ.).

თუ სამშენებლო მოედანზე პროექტის მიხედვით შენდება მხოლოდ ერთი ძირითადი დანიშნულების ობიექტი, დამხმარე და დამხმარე ობიექტების მშენებლობის გარეშე (მაგალითად: მრეწველობაში - მთავარი დანიშნულების სახელოსნოს შენობა; ტრანსპორტში - რკინიგზის სადგურის შენობა. საბინაო და სამოქალაქო ინჟინერიაში - საცხოვრებელი კორპუსი, თეატრი, სკოლის შენობა და ა.შ.), მაშინ „ობიექტის“ ცნება შეიძლება ემთხვეოდეს „მშენებლობის“ ცნებას.

3.12. დამწყები კომპლექსი მოიცავს ძირითადი საწარმოო და დამხმარე მიზნების რამდენიმე ობიექტს (ან მათ ნაწილს), ენერგეტიკას, სატრანსპორტო და საწყობებს, კომუნიკაციებს, ადგილზე საინჟინრო კომუნიკაციებს, გამწვანებას და სხვა ობიექტებს, რომლებიც სამშენებლო მოედნის ან მისი რიგის ნაწილია. , რომლის ექსპლუატაციაში გაშვება უზრუნველყოფს პროდუქციის გაშვებას ან პროექტით გათვალისწინებული მომსახურების გაწევას და მომსახურე პერსონალის ნორმალურ სამუშაო პირობებს მოქმედი რეგულაციების შესაბამისად.

3.13. მშენებლობის ეტაპზე განიხილება კონსტრუქციის ნაწილი, რომელიც შედგება შენობების, ნაგებობებისა და მოწყობილობების ჯგუფისგან, რომელთა ექსპლუატაციაში გაშვება უზრუნველყოფს პროდუქციის წარმოებას ან პროექტით გათვალისწინებული მომსახურების გაწევას. მშენებლობის ეტაპი შეიძლება შედგებოდეს ერთი ან მეტი დამწყები კომპლექსისაგან.

3.14. მშენებლობის (რემონტის) სავარაუდო ღირებულება კაპიტალური ინვესტიციების ტექნოლოგიური სტრუქტურისა და სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების საქმიანობის განხორციელების პროცედურის შესაბამისად შეიძლება შეიცავდეს:

სამშენებლო (სარემონტო და სამშენებლო) სამუშაოების ღირებულება;

აღჭურვილობის მონტაჟის ღირებულება (სამონტაჟო სამუშაოები);

აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის შეძენის (დამზადების) ღირებულება;

სხვა ხარჯები.

3.15. დაპროექტებული საწარმოების, შენობების, ნაგებობების ან მათი ეტაპების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების დასადგენად, შედგენილია შეფასების დოკუმენტაცია, რომელიც შედგება ადგილობრივი შეფასებებისგან, ლოკალური შეფასებისგან, ობიექტის შეფასებისგან, ობიექტის შეფასებით, გარკვეული ტიპის ხარჯების შეფასებით, ღირებულების შემაჯამებელი შეფასებით. მშენებლობა (რემონტი), ხარჯების ანგარიშები და ა.შ.

3.16. ადგილობრივი შეფასებები ეხება პირველადი ბიუჯეტის დოკუმენტებს და შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისა და შენობებისა და ნაგებობების დანახარჯებისთვის ან ზოგადი სამუშაოების სამუშაოებისთვის სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავებისას განსაზღვრული მოცულობების საფუძველზე.

ადგილობრივი შეფასებები შედგენილია იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს მოცულობა და ხარჯები საბოლოოდ არ არის განსაზღვრული და ექვემდებარება დაზუსტებას დეტალური საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე, ან იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს მოცულობა, მათი განხორციელების ბუნება და მეთოდები ზუსტად შეუძლებელია. განისაზღვრება პროექტის დროს და დაზუსტებულია მშენებლობის პროცესში.

3.17. ობიექტების შეფასებები თავის შემადგენლობაში აერთიანებს ობიექტის მთლიან მონაცემებს ადგილობრივი შეფასებით და ეხება საბიუჯეტო დოკუმენტებს, რის საფუძველზეც ყალიბდება ობიექტების ხელშეკრულების ფასები.

ობიექტების შეფასებები თავის შემადგენლობაში აერთიანებს ობიექტის მთლიან მონაცემებს ადგილობრივი შეფასებით და ადგილობრივი შეფასებით და ექვემდებარება განმარტებას, როგორც წესი, RD-ის საფუძველზე.

3.18. გარკვეული ტიპის ხარჯების სავარაუდო გამოთვლები კეთდება იმ შემთხვევებში, როდესაც საჭიროა დადგინდეს თანხების ლიმიტი მთელი სამშენებლო მოედანზე, საჭირო ხარჯების ანაზღაურება, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული სავარაუდო სტანდარტებით (კომპენსაციები მიწის გატანასთან დაკავშირებით მშენებლობისთვის; სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებით დადგენილი შეღავათებისა და დამატებითი გადასახადების გამოყენებასთან დაკავშირებული ხარჯები და ა.შ.).

საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების (ან მათი რიგების) მშენებლობის (რემონტის) ღირებულების შემაჯამებელი შეფასებები შედგენილია ობიექტის შეფასების, ობიექტის შეფასებისა და გარკვეული ტიპის ხარჯების შეფასების საფუძველზე.

3.19. იმ შემთხვევებში, როდესაც სამრეწველო ობიექტებთან ერთად შედგენილია საპროექტო და საპროექტო დოკუმენტაცია საბინაო და სამოქალაქო და სხვა ობიექტებისთვის, რეკომენდებულია შეადგინოს სააღრიცხვო დოკუმენტი (ხარჯების შეჯამება), რომელიც განსაზღვრავს საწარმოების, შენობების, ნაგებობების მშენებლობის ღირებულებას. ან მათი რიგები.

3.20. პროექტის (სამუშაო პროექტი) და DD-ის ნაწილად შეფასების დოკუმენტაციის პარალელურად, შეიძლება შემუშავდეს გაშვების კომპლექსში შემავალი ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განცხადება და გარემოს დაცვის ობიექტების და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განცხადება. .

გაშვების კომპლექსში შემავალი ობიექტების სავარაუდო ღირებულების ნუსხა (ამ მეთოდოლოგიის დანართი No2) რეკომენდებულია შედგენილი იყოს იმ შემთხვევაში, როდესაც საწარმოს, შენობისა და სტრუქტურის მშენებლობა და ექსპლუატაციაში გაშვება იგეგმება ცალკეული გზით. გაშვების კომპლექსები. სასტარტო კომპლექსში შემავალი ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განცხადება მოცემულია როგორც პროექტის ნაწილი (სამუშაო პროექტი), ასევე დეტალური საპროექტო დოკუმენტაციის ნაწილი იმ შემთხვევებში, როდესაც ობიექტებისა და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება დაზუსტებულია. სამუშაო ნახატებზე. მითითებულ განცხადებაში შედის სასტარტო კომპლექსში შემავალი ობიექტების სავარაუდო ღირებულება, ასევე ტერიტორიის ზოგადი სამუშაოები და ხარჯები, ხოლო ობიექტების, სამუშაოებისა და ხარჯების ნუმერაცია შენარჩუნებულია კონსოლიდირებულ ხარჯთაღრიცხვაში.

იმ შემთხვევებში, როდესაც არ არის შედგენილი განცხადება გაშვების კომპლექსში შემავალი ობიექტების სავარაუდო ღირებულების შესახებ, შემაჯამებელ შეფასებაში ობიექტის შეფასების ჯამის შემდეგ (შეფასების გამოთვლები), თავების შედეგები და შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება, თანხები. დამწყები კომპლექსების შესაბამისი ხარჯები მოცემულია ფრჩხილებში.

3.21. საწარმოებისა და სტრუქტურების დაპროექტებისას, რომელთა მშენებლობა ხორციელდება ეტაპობრივად, ცალკე ობიექტური შეფასებები, რომლებიც ეხება ეტაპს და სრულ განვითარებას, მშენებლობის თითოეული ეტაპის მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასებები და სრული განვითარებისთვის (სრულფასოვანი ხარჯების შეჯამება საწარმოს განვითარება) შედგენილია.

3.22. გარემოს დაცვის ობიექტებისა და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განცხადება (ამ მეთოდოლოგიის დანართი No2) შედგენილია იმ შემთხვევაში, როდესაც გათვალისწინებულია გარემოს დაცვის ღონისძიებები საწარმოს, შენობის და მშენებლობისას. სტრუქტურა. ამასთან, როგორც წესი, ინარჩუნებს შემაჯამებელ შეფასებაში მიღებულ ობიექტთა და სამუშაოთა ნუმერაციას. განცხადებაში შედის გარემოს დაცვის ღონისძიებებთან უშუალოდ დაკავშირებული ობიექტებისა და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება.

თუ მშენებლობაში მონაწილეობს ორი ან მეტი გენერალური კონტრაქტორი, სამუშაოს სავარაუდო ღირებულება და თითოეული გენერალური კონტრაქტორის მიერ განსახორციელებელი ხარჯები რეკომენდებულია შედგენილი იყოს ცალკეულ განცხადებაში, რომელიც შედგენილია კონსოლიდირებულ შეფასებასთან დაკავშირებით.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ორგანიზებასთან დაკავშირებული კონტრაქტორების დამატებითი საქმიანობა აისახება სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტში და მხედველობაში მიიღება კონსოლიდირებულ ხარჯთაღრიცხვაში.

3.23. საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების (ან მათი რიგების) მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების დასადგენად, რეკომენდებულია შემდეგი დოკუმენტაციის შედგენა:

პროექტის ფარგლებში (სამუშაო პროექტი):

ხარჯების შეჯამება (საჭიროების შემთხვევაში);

მშენებლობის (რემონტის) ღირებულების კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშება;

ობიექტის და ადგილობრივი ბიუჯეტის გათვლები;

გარკვეული სახის ხარჯების შეფასებები;

სამუშაო დოკუმენტაციის (RD) ნაწილი - ობიექტი და ადგილობრივი შეფასებები.

3.24. სავარაუდო დოკუმენტაცია შედგენილია მიმდინარე ფასების დონეზე.

შეფასების დოკუმენტაციაში დასაშვებია სამუშაოს ღირებულების მითითება ფასის ორ დონეზე:

საბაზო დონეზე, დადგენილი 2001 წლის მოქმედი სავარაუდო ნორმებისა და ფასების საფუძველზე;

მიმდინარე დონეზე, რომელიც განისაზღვრება სააღრიცხვო დოკუმენტაციის მომზადების დროისთვის მოქმედი ფასების საფუძველზე.

3.25. სავარაუდო დოკუმენტაცია დანომრილია შემდეგი თანმიმდევრობით.

ადგილობრივი შეფასებების (შეფასებების) ნუმერაცია ხორციელდება ობიექტური შეფასების გაანგარიშების (შეფასებების) ფორმირებისას, მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშების თავის ნომრისა და დასახელების გათვალისწინებით, რომელშიც ის (იგი) არის შედის.

როგორც წესი, ადგილობრივი შეფასებების ნუმერაცია (ადგილობრივი შეფასებები) ხდება შემდეგნაირად: პირველი ორი ციფრი შეესაბამება შემაჯამებელი შეფასების თავის რიცხვს, მეორე ორი ციფრი შეესაბამება თავში მოცემულ ხაზს და მესამე ორი ციფრი მიუთითებს ლოკალური შეფასების (შეფასების) რიგით რიცხვს ამ ობიექტის შეფასების გამოთვლაში (შეფასებაში). მაგ: N 02-04-12. ასეთი ნუმერაციის სისტემის მიხედვით ობიექტების შეფასების (ობიექტის შეფასების) რიცხვები არ შეიცავს ადგილობრივი შეფასების გამოთვლების (შეფასების) რიცხვების შესაბამის ბოლო ორ ციფრს. მაგალითად: N 02-04.

SNiP IV-16-84

სამშენებლო წესები

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის წესები

შესავალი თარიღი 1984-10-01

შემუშავებულია სსრკ-ს NIIES Gosstroy-ის მონაწილეობით.

შემსრულებლები - ინჟინრები იუ.ი.მალიმანოვი (ხელმძღვანელი), ვ.მ.ბარზილოვიჩი, ა.ა.ჟუკი, ლ.ნ.კრილოვი (სსრკ გოსტროი), ფ. ეკონომია N.R.Alyautdin, ინჟინერი R.S.Talesnik, Ph.D. ტექ. მეცნიერი ე.ზ.ელკინი (სსრკ-ს NIIES გოსტროი).

შემოღებული და დასამტკიცებლად მომზადებული სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მშენებლობის სავარაუდო ნორმებისა და ფასების დეპარტამენტის მიერ.

დამტკიცებულია სსრკ მშენებლობის სახელმწიფო კომიტეტის 1984 წლის 12 სექტემბრის No162 ბრძანებულებით.

ეს სამშენებლო კოდები და რეგულაციები ადგენს ძირითად წესებს ეროვნული ეკონომიკის სექტორების, მრეწველობისა და სამშენებლო სახეობების ახალი, გაფართოების, რეკონსტრუქციის და ტექნიკური აღჭურვის მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების დასადგენად. თავი შეიცავს:

* არსებული საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების ახალი მშენებლობა, გაფართოება, რეკონსტრუქცია და ტექნიკური გადაიარაღება შემდგომში მოიხსენიება როგორც „საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობა“.

ზოგადი დებულებები;

ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის შედგენის პროცედურა;

ობიექტის შეფასების შედგენის პროცედურა;

ლოკალური და ობიექტური შეფასების შედგენის პროცედურა;

გარკვეული სახის ხარჯების შეფასების შედგენის პროცედურა;

მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასების შედგენის პროცედურა;

ხარჯების ანგარიშების შედგენის პროცედურა;

მშენებლობის ღირებულების გამოთვლების შედგენის ძირითადი წესები;

გაშვების კომპლექსებში შემავალი ობიექტების სავარაუდო ღირებულების განცხადებების შედგენის ძირითადი წესები;

გარემოს დაცვის ობიექტებისა და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების ანგარიშების შედგენის ძირითადი წესები;

მშენებლობაში წილობრივი მონაწილეობის განსაზღვრის პრინციპები;

შეფასების დოკუმენტაციის დიზაინის ზოგადი წესები;

მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვის დოკუმენტაციაში არ შედის ხარჯების ჩამონათვალი და მათი ანაზღაურების წესი.

საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო დოკუმენტაცია, რომელიც ხორციელდება სრული იმპორტირებული აღჭურვილობის საფუძველზე ან კომპენსაციის ხელშეკრულებებისა და უცხოურ ფირმებთან ხელშეკრულებების საფუძველზე, შედგენილია სპეციალური წესების გათვალისწინებით, სსრკ სახელმწიფო მშენებლობით დადგენილი წესით. კომიტეტი.

საზღვარგარეთ მშენებლობისთვის საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების დიზაინში სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრა ხორციელდება სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტისა და GKES-ის მიერ დამტკიცებული რეგულაციების მოთხოვნების შესაბამისად.

სტანდარტული პროექტების ხარჯთაღრიცხვის დოკუმენტაციის შედგენის წესები დადგენილია სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დამტკიცებული სტანდარტული დიზაინის ინსტრუქციით.

სსრკ-ს სამინისტროებსა და დეპარტამენტებს, საზოგადოებრივ ორგანიზაციებს, მათთვის მინიჭებული უფლებების შესაბამისად, აუცილებელ შემთხვევებში, ამ თავის გათვალისწინებით, შეუძლიათ შეიმუშაონ მარეგულირებელი დოკუმენტები შეფასების დოკუმენტაციის მოსამზადებლად, რომელიც ასახავს ეროვნული ეკონომიკის ცალკეული სექტორების სპეციფიკას. , მრეწველობა და მშენებლობის სახეები და დაამტკიცოს ისინი სსრკ გოსტროისთან შეთანხმებით.

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის წესები, რომლებიც წარმოდგენილია SNiP-ის ამ თავში, არის ერთიანი, დამოუკიდებელი მშენებლობის მეთოდისგან: კონტრაქტი ან ეკონომიკური.

1. ზოგადი დებულებები

1.1. საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება არის პროექტის (სამუშაო პროექტი) შესაბამისად მისი განხორციელებისთვის აუცილებელი სააღრიცხვო დოკუმენტებით განსაზღვრული თანხის ოდენობა. სავარაუდო ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება სააღრიცხვო დოკუმენტაციის ნაწილად, არის საფუძველი კაპიტალური ინვესტიციების დაგეგმვის, მშენებლობის დაფინანსების, დასრულებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების (კომერციული სამშენებლო პროდუქტების) ანგარიშსწორებისთვის, აღჭურვილობის შესყიდვისა და სამშენებლო ობიექტებზე მიწოდების ხარჯების გადახდაზე. , აგრეთვე სხვა ხარჯების ანაზღაურება ნაერთი ბიუჯეტით გათვალისწინებული სახსრების ხარჯზე. სააღრიცხვო დოკუმენტაციის საფუძველზე ასევე ტარდება სამშენებლო-სამონტაჟო ორგანიზაციებისა და მომხმარებელთა აღრიცხვა-ანგარიშგება, ეკონომიკური აღრიცხვა და საქმიანობის შეფასება. სავარაუდო ღირებულებიდან გამომდინარე აშენებული საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების ექსპლუატაციაში შესული ძირითადი საშუალებების საბალანსო ღირებულება განისაზღვრება დადგენილი წესით.

კაპიტალური მშენებლობის შეფასების დოკუმენტაციის შედგენისას უნდა დაკმაყოფილდეს მოთხოვნები ღირებულების საიმედოდ განსაზღვრის მეთოდების გაუმჯობესებისა და ამ დოკუმენტაციის მოცულობის შემცირების შესახებ.

1.2. მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის საფუძველია:

პროექტი (სამუშაო პროექტი) და სამუშაო დოკუმენტაცია, მათ შორის ნახაზები, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობის განცხადებები, აღჭურვილობის სპეციფიკაციები და განცხადებები, სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტში მიღებული ძირითადი გადაწყვეტილებები მშენებლობის ორგანიზაციისა და თანმიმდევრობის შესახებ, აგრეთვე დიზაინის განმარტებითი შენიშვნები. მასალები;

მიმდინარე სავარაუდო სტანდარტები (ნორმები და ფასები) შემუშავებული სამშენებლო ნორმებისა და წესების (SNiP) IV ნაწილის "სავარაუდო ნორმები და წესები" საფუძველზე, აგრეთვე აღჭურვილობის, ავეჯისა და ინვენტარის საბითუმო, ლიმიტი და ერთჯერადი ფასები;

ინდივიდუალური, შესაბამისი მშენებლობასთან დაკავშირებული, სსრკ მინისტრთა საბჭოს ან ცენტრალური ხელისუფლების ორგანოების გადაწყვეტილებები.

1.3. შეფასების დოკუმენტაციის ფორმები შესაძლებელს ხდის მის შედგენას გარკვეული თანმიმდევრობით, თანდათანობით გადადის მცირე ზომის კონსტრუქციულ ელემენტებზე, რომლებიც წარმოადგენენ სამუშაოს ტიპს (ფასს) - ობიექტს - დამწყებ კომპლექსს - სამშენებლო ფაზას - მშენებლობას ( მშენებლობა) მთლიანობაში.

სააღრიცხვო დოკუმენტაციის მომზადებასთან დაკავშირებით სამშენებლო ობიექტი არის ცალკეული შენობა (საწარმოო შენობა ან სახელოსნო, საწყობი, სადგური, ბოსტნეულის მაღაზია, საცხოვრებელი კორპუსი, კლუბი და ა.შ.) ან ნაგებობა (ხიდი, გვირაბი). , პლატფორმა, კაშხალი და ა.შ.) მასთან დაკავშირებული ყველა ობიექტით (გალერეები, ესტაკადები და ა.შ.), აღჭურვილობით, ავეჯით, ინვენტარით, კომუნალური და დამხმარე მოწყობილობებით, აგრეთვე, საჭიროების შემთხვევაში, მის მიმდებარე საინჟინრო ქსელებთან და საერთო ობიექტთან. სამუშაოები (ვერტიკალური დაგეგმარება, გამწვანება, გამწვანება და ა.შ.).

მშენებლობის ობიექტი ასევე შეიძლება იყოს შენობებისა და ნაგებობების კომპლექტი, რომლებსაც აქვთ ზოგადი ტექნოლოგიური ან სხვა დანიშნულება (საამქროების ბლოკი, საქვაბე ოთახი საწვავის საცავებით, რამდენიმე ავზი, წყალმიმღების ჯგუფი, გამწმენდი ან სხვა საშუალებები).

საწარმოების, სამრეწველო ან საცხოვრებელი და სამოქალაქო კომპლექსების მშენებლობისას ცალკეული ობიექტებია გარე ქსელები, მათზე მომუშავე და დამხმარე საშუალებები (წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა, გაზიფიკაცია, ელექტრომომარაგება და ა.შ.), მისასვლელი გზები, შიდა ქარხნული ან შიდა. -კვარტალის გზები, სხვა ზოგადი სამუშაოები.

სპეციალიზებული ტიპის კონსტრუქციების თავისებურებები ასევე მხედველობაში მიიღება გარკვეული შენობებისა და ნაგებობების ცალკეულ ობიექტებად კლასიფიკაციისას, რომლებიც შეიძლება იყოს:

ნავთობისა და გაზის მრეწველობაში - ნავთობის ან გაზის ჭა (წარმოება და საძიებო) ყველა დაკავშირებული აღჭურვილობით, დამხმარე საშუალებებით და სამუშაოებით;

ქვანახშირისა და სამთო მრეწველობის მრეწველობაში - მაღაროს სამუშაოების და მაღაროს სხვა მიწისქვეშა ნაგებობების მართვასა და აღჭურვაზე მუშაობა;

სატყეო და ხე-ტყის მრეწველობაში - ხის დახარისხების ან ჯომარდობის ადგილი;

მელიორაციისა და წყლის მენეჯმენტში - არხი ან არხის მონაკვეთი ყველა კონსტრუქციით, აღდგენილი მიწის ფართობი ყველა კონსტრუქციით და სამუშაოების ტიპებით;

რკინიგზის მშენებლობაში - ლიანდაგის ქვედანაყოფი ან ზედნაშენი ტრასაზე ან ცალკე პუნქტში, საკომუნიკაციო ხაზი, სიგნალიზაცია, ცენტრალიზაცია, ბლოკირება, ელექტრომომარაგება ან საკონტაქტო ქსელი გარკვეულ ტერიტორიაზე;

გზის მშენებლობაში - საძირკველი, ტროტუარი, წყალგამტარები და სხვა ნაგებობები გზის მონაკვეთზე.

ხაზოვან მშენებლობაში (რკინიგზა და მაგისტრალები, ელექტროგადამცემი და საკომუნიკაციო ხაზები, მაგისტრალური მილსადენები და ა. მეწყრული კონსტრუქციები, წყალგამტარები - სავალი ნაწილის ფარგლებში; შემომყვანი პუნქტები, ტექნიკური ინსპექტირების პუნქტები - ცალკე პუნქტში; გამაძლიერებელი პუნქტების ჯგუფი, საკომუნიკაციო მოწყობილობები და სასიგნალო სისტემები - გარკვეულ ტერიტორიაზე).

თუ სამშენებლო მოედანზე პროექტის მიხედვით შენდება მხოლოდ ერთი ძირითადი დანიშნულების ობიექტი, დამხმარე და დამხმარე ობიექტების მშენებლობის გარეშე (მაგალითად: მრეწველობაში - მთავარი დანიშნულების სახელოსნოს შენობა; ტრანსპორტში - რკინიგზის სადგურის შენობა საბინაო და სამოქალაქო ინჟინერიაში - საცხოვრებელი კორპუსი, თეატრი, სკოლის შენობა და ა.შ.), მაშინ ობიექტის კონცეფცია შეიძლება ემთხვეოდეს სამშენებლო მოედნის კონცეფციას.

დამწყები კომპლექსის ფორმულირებები, სამშენებლო და სამშენებლო ფაზები წარმოდგენილია SNiP თავში სამშენებლო ტერმინოლოგიაში.

1.4. მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება, კაპიტალური ინვესტიციების სტრუქტურისა და სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების საქმიანობის დაგეგმვის პროცედურის შესაბამისად, იყოფა სამუშაოების შემდეგ ტიპებად და ხარჯებად:

სამშენებლო სამუშაოები;

აღჭურვილობის სამონტაჟო სამუშაოები (აწყობის სამუშაოები);

აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის ღირებულება;

სხვა ხარჯები.

მომხმარებლისთვის გადაცემული საწარმოების სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება, მათი რიგები, დამწყები კომპლექსები, პროდუქციის წარმოებისთვის ან მომსახურების გაწევისთვის მომზადებული ობიექტები, არის კომერციული სამშენებლო პროდუქტების მოცულობა.

1.5. მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრისას სამშენებლო სამუშაოები მოიცავს შემდეგს:

სამუშაოები შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობაზე: მიწის სამუშაოები; ასაწყობი და მონოლითური რკინაბეტონის და ბეტონის, აგურის, ბლოკის, ლითონის, ხის და სხვა სამშენებლო კონსტრუქციების, იატაკის, სახურავების მონტაჟი; დასრულება;

სამუშაოები: სამთო და გაშიშვლება; ბურღვა და აფეთქება; წყობის; ნიადაგების დასამაგრებლად; საშემოდგომო ჭაბურღილების მოწყობილობაზე; ჭაბურღილის ბურღვა; კოროზიისგან დაიცვას შენობის კონსტრუქციები და აღჭურვილობა; თბოიზოლაცია (ქვაბების, სამრეწველო ღუმელების და სხვა დანადგარების მოპირკეთება და მოპირკეთება); მაინინგი; წყალქვეშა მშენებლობა (დაივინგი);

საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობების ელექტრო განათებაზე მუშაობა;

შიდა წყალმომარაგების, კანალიზაციის, გათბობის, გაზმომარაგების, ვენტილაციისა და კონდიცირების დამონტაჟებაზე (გასათბობი ქვაბების, რადიატორების, გამათბობლების, ქვაბების და სხვა სანიტარული მოწყობილობებისა და საშუალებების ჩათვლით), აგრეთვე სხვა შიდა მილსადენების მონტაჟზე;

სპეციალიზებული მშენებლობის დროს შესრულებული სამუშაოები, მათ შორის: გზები და რკინიგზა; ხიდები და მილები; გვირაბები და მეტრო; ტრამვაის რელსები; აეროდრომები; ელექტრო სადენები; საკომუნიკაციო, სამაუწყებლო და სატელევიზიო საშუალებები; ჰიდრავლიკური ნაგებობების კონსტრუქციები; მარაგებისა და სასრიალოების გადაზიდვის გზები; სამრეწველო ღუმელები და მილები; ნავთობისა და გაზის ჭაბურღილების ბურღვა (მათ შორის ოფშორული); ეროზიის საწინააღმდეგო, ღვარცოფის საწინააღმდეგო, ზვავის საწინააღმდეგო, მეწყერსაწინააღმდეგო და სხვა გარემოს დაცვის სტრუქტურები; ბანკის დაცვის სამუშაოები; მელიორაციის სამუშაოები (ირიგაცია, დრენაჟი, დატბორვა);

წყალმომარაგების, კანალიზაციის, სითბოს და ელექტრომომარაგების გარე ქსელებისა და ობიექტების მშენებლობაზე მუშაობა; გაზსადენები; გაზის პროდუქტების მაგისტრალური მილსადენები; ჩამდინარე წყლების გაწმენდისა და ატმოსფეროს დაბინძურებისგან დაცვის საშუალებები;

გამწვანება, დამცავი ტყის პლანტაციები, მრავალწლიანი ხეხილის პლანტაციები;

სამშენებლო მოედნის მომზადების სამუშაოები: ტყეების და ბუჩქების მოჭრა, ღეროების ამოძირკვა, ტერიტორიის მოსწორება, ალუვიური და სხვა სამუშაოები რელიეფის შესაქმნელად, შენობების დანგრევა და გადატანა და ა.შ.;

აღჭურვილობის ბაზების, საძირკვლების და დამხმარე კონსტრუქციების მოწყობაზე მუშაობა; დაკავშირებულია შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობასთან, გეოლოგიურ და ჰიდროგეოლოგიურ (სატრანსპორტო საშუალებებით, წყლის ამოტუმბვით და ა.შ).

სხვა სამუშაოები, რომლებიც გათვალისწინებულია საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციისა და ტექნიკური გადაიარაღების დროს სამშენებლო კონსტრუქციებისა და სამუშაოების ერთიანი რეგიონალური ერთეულის ფასების კოლექციებში, მათ შორის სამშენებლო კონსტრუქციების დემონტაჟი.

1.6. მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრისას სამონტაჟო სამუშაოები მოიცავს შემდეგს:

ყველა სახის აღჭურვილობის, მათ შორის კომპრესორული მანქანების, ტუმბოების, ვენტილატორების, ელექტრული დანადგარების, ელექტრო ღუმელების, ინსტრუმენტების, ავტომატიზაციისა და კომპიუტერული მოწყობილობების მუდმივი ექსპლუატაციის ადგილზე (მათ შორის, გადამოწმებისა და ინდივიდუალური ტესტირების) ადგილზე მონტაჟი და მონტაჟი;

ელექტროსადგურების ელექტრომომარაგების ხაზებისა და ქსელების გაყვანა, ელექტრო ქსელებთან მიერთება და ელექტრო მანქანების გასაშვებად მომზადება;

ტექნოლოგიური მილსადენების გაყვანა და წყლის, ჰაერის, ორთქლის, გაგრილების და სხვა სითხეების მოწყობილობასთან კავშირის მოწყობა აღჭურვილობის დამონტაჟების ფასების კოლექციებით გათვალისწინებული მოცულობებით;

სხვა სამუშაოები, რომლებიც გათვალისწინებულია აღჭურვილობის დამონტაჟების ფასების კოლექციებში, მათ შორის აღჭურვილობის, დანადგარების, მანქანებისა და მოწყობილობების დემონტაჟი, რომელიც განხორციელდა არსებული საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციისა და ტექნიკური გადაიარაღების დროს.

1.7. აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის ღირებულება, რომელიც გათვალისწინებულია სამშენებლო შეფასებებში, მოიცავს:

ა) შეძენის (წარმოების) და ადგილზე საწყობში მიტანის ღირებულება:

ყველა ტიპის კომპლექტი (ტექნოლოგიური, ენერგეტიკული, ამწევი და სატრანსპორტო, სატუმბი და კომპრესორი და სხვა) დამონტაჟებული და არამონტაჟი აღჭურვილობის, მათ შორის არასტანდარტიზებული (მისი დიზაინის ღირებულების ჩათვლით), აღჭურვილობა ელექტრონული გამოთვლითი ცენტრებისთვის, ლაბორატორიები, სხვადასხვა სახელოსნოები. დანიშნულება, სამედიცინო ოთახები;

სატრანსპორტო საშუალებები, რომლებიც ტექნოლოგიურად დაკავშირებულია სამრეწველო წარმოების პროცესთან, მათ შორის დეველოპერის მოძრავი შემადგენლობით, საქონლის ტრანსპორტირებისთვის პროექტით გათვალისწინებული ლიანდაგებით, აგრეთვე ტრანსპორტის სხვა სახეობების სპეციალური მოძრავი შემადგენლობა არამასობრივი ტვირთების გადასაზიდად;

მანქანები ტერიტორიების, სახელოსნოების და სხვა ობიექტების დასუფთავებისთვის, ხანძარსაწინააღმდეგო საშუალებების აღჭურვილობა;

საკონტროლო და საზომი ხელსაწყოები, ავტომატიზაციისა და კომუნიკაციის საშუალებები;

იარაღები, ინვენტარი, შტამპები, მოწყობილობები, აღჭურვილობა, სათადარიგო ნაწილები, სპეციალური კონტეინერები ნახევარფაბრიკატების ან მზა პროდუქციის ტრანსპორტირებისთვის, რომლებიც შედის ექსპლუატაციაში ჩაშვებული საწარმოო ობიექტების საწყის ფონდში;

აღჭურვილობა, ხელსაწყოები, ინვენტარი, ავეჯი და ინტერიერის გაფორმების სხვა ნივთები, რომლებიც საჭიროა საერთო საცხოვრებლების, კომუნალური, განათლების, კულტურის, ჯანდაცვის, ვაჭრობის პირველადი აღჭურვისთვის;

ბ) მანქანებისა და რთული ტექნოლოგიური აღჭურვილობის დაპროექტების ღირებულება ერთჯერადი (ერთჯერადი) ხანგრძლივი საწარმოო ციკლით;

გ) აღჭურვილობასთან ერთად აღჭურვილობის დამონტაჟების ფასების კოლექციებში შეტანილი მასალების, პროდუქტებისა და კონსტრუქციების ღირებულება და არ ექვემდებარება ჩართვას სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ფარგლებში;

დ) დანადგარების სამონტაჟო ზედამხედველობის ღირებულება.

1.8. სხვა ხარჯები მოიცავს ყველა სხვა ხარჯს, რომელიც არ შედის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებაში, ასევე აღჭურვილობა, ავეჯი და ინვენტარი. ამ ხარჯების ჩამონათვალი მოცემულია თავში SNiP IV-10-84 "სამშენებლო შეფასებებში შეტანილი სხვა ხარჯების განსაზღვრის წესები". როგორც წესი, სხვა ხარჯების დასაფარად თანხები განისაზღვრება სამშენებლო მოედანზე.

1.9. დაპროექტებული საწარმოების, შენობების, ნაგებობების ან მათი ეტაპების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების დასადგენად, შედგენილია შეფასების დოკუმენტაცია, რომელიც შედგება ადგილობრივი შეფასებით, ადგილობრივი შეფასებით, ობიექტის შეფასებით, ობიექტის შეფასებით, გარკვეული ტიპის ხარჯების შეფასებით, სამშენებლო ხარჯების შემაჯამებელი შეფასებით. ხარჯების შეჯამება და სხვა

ადგილობრივი შეფასებები არის პირველადი საბიუჯეტო დოკუმენტები და შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის და შენობებისა და ნაგებობების დანახარჯებისთვის, ან ზოგადი უბნის სამუშაოებისთვის, სამუშაო პროექტის, სამუშაო დოკუმენტაციის (სამუშაო ნახაზების) შემუშავებისას განსაზღვრული მოცულობების საფუძველზე.

ადგილობრივი შეფასებები ასევე შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის და ხარჯებისთვის შენობებისა და ნაგებობების ან ზოგადი უბნის სამუშაოებისთვის იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს მოცულობა და ხარჯები საბოლოოდ არ არის განსაზღვრული და ექვემდებარება დაზუსტებას, როგორც წესი, სამუშაოს საფუძველზე. დოკუმენტაცია.

ობიექტების შეფასებები მათ შემადგენლობაში აერთიანებს ობიექტის მთლიან მონაცემებს ადგილობრივი შეფასებებიდან და წარმოადგენს სავარაუდო დოკუმენტებს, რომელთა საფუძველზეც ხდება გამოთვლები მომხმარებლებსა და კონტრაქტორებს შორის კომერციული სამშენებლო პროდუქტების სავარაუდო ღირებულებით.

ობიექტების შეფასებები თავის შემადგენლობაში აერთიანებს აგრეთვე მთლიან ობიექტს ადგილობრივი შეფასებით და ადგილობრივი შეფასებით და ექვემდებარება დაზუსტებას, როგორც წესი, სამუშაო დოკუმენტაციის საფუძველზე.

გარკვეული ტიპის ხარჯების სავარაუდო გამოთვლები შედგენილია იმ შემთხვევებში, როდესაც საჭიროა განისაზღვროს, როგორც წესი, მთელი სამშენებლო მოედანზე, თანხების ოდენობა (ლიმიტი), რომელიც აუცილებელია იმ ხარჯების ასანაზღაურებლად, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული სავარაუდო სტანდარტებით. (მაგალითად: კომპენსაცია მშენებლობისთვის მიწის გატანასთან დაკავშირებით, შეღავათების გამოყენებასთან დაკავშირებული ხარჯები და მთავრობის გადაწყვეტილებით დადგენილი დამატებითი გადასახადები და ა.შ.).

საწარმოების, შენობების, ნაგებობების (ან მათი რიგების) მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასებები შედგენილია ობიექტის შეფასების, ობიექტის შეფასებისა და გარკვეული ტიპის ხარჯების შეფასების საფუძველზე.

ხარჯების შეჯამება არის შეფასების დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ღირებულებას ან მათ რიგებს იმ შემთხვევებში, როდესაც საწარმოო ობიექტებთან ერთად შედგენილია საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია:

საბინაო და სამოქალაქო დანიშნულების ობიექტები;

სამშენებლო ინდუსტრიის ბაზები;

პროფესიული სკოლები, დისპანსერები, პიონერული ბანაკები, ORS, URSs, დამხმარე სოფლის მეურნეობის ობიექტები და მოსახლეობისთვის სამომხმარებლო მომსახურების ობიექტები, ურბანული სახმელეთო სამგზავრო ტრანსპორტის ობიექტები, გზები, ესტაკადები და მსგავსი საინჟინრო ნაგებობები, აგრეთვე ობიექტები, რომელთა მშენებლობა ნებადართულია სსრკ მინისტრთა საბჭო წარმოების მშენებლობის სახსრების ხარჯზე.

ხარჯების შეჯამებამ შეიძლება დააკავშიროს ორი ან მეტი შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა მშენებლობის ჩამოთვლილი ტიპებისთვის.

1.10. შეფასების დოკუმენტაციის პარალელურად, ასევე შემუშავებულია შემდეგი:

პროექტის ფარგლებში (ორეტაპიანი დიზაინით) - ამონაწერი სასტარტო კომპლექსში შემავალი ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების შესახებ და გარემოს დაცვის ობიექტების და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განცხადება;

როგორც სამუშაო პროექტის ნაწილი (ერთსაფეხურიანი დიზაინის შემთხვევაში) - განცხადება გაშვების კომპლექსში შემავალი ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების შესახებ, განცხადება გარემოს დაცვის ობიექტების და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების შესახებ და განცხადება კომერციული სამშენებლო პროდუქტების სავარაუდო ღირებულება;

როგორც სამუშაო დოკუმენტაციის ნაწილი (ორეტაპიანი დიზაინისთვის) - განცხადება გაშვების კომპლექსში შემავალი ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების შესახებ და კომერციული სამშენებლო პროდუქტების სავარაუდო ღირებულების განცხადება.

გაშვების კომპლექსში შემავალი ობიექტების სავარაუდო ღირებულების განცხადება დგება იმ შემთხვევაში, როდესაც საწარმოს, შენობის ან ნაგებობის მშენებლობა და ექსპლუატაციაში გაშვება გათვალისწინებულია ცალკე გაშვების კომპლექსებით. ეს ანგარიშგება მოიცავს დამწყებ კომპლექსში შემავალი ობიექტების სავარაუდო ღირებულებას, ასევე ტერიტორიის ზოგად სამუშაოებს და ხარჯებს.

გარემოს დაცვის ობიექტების და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების ოქმი შედგენილია იმ შემთხვევაში, როდესაც საწარმოს, შენობის ან ნაგებობის მშენებლობისას გათვალისწინებულია გარემოს დაცვის ღონისძიებების გატარება.

კომერციული სამშენებლო პროდუქტების სავარაუდო ღირებულების განცხადება შედგენილია სამუშაო ნახაზების ობიექტისა და ადგილობრივი შეფასებების საფუძველზე სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის, სსრკ სტროიბანკის და სსრკ სახელმწიფო ბანკის მიერ დადგენილი წესით და გაიცემა ამ შეფასებებთან ერთად. საწარმოებისთვის, რიგებისთვის, გაშვების კომპლექსებისა და ობიექტებისთვის საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის გაცემისთვის დადგენილ ვადებში.

გარდა ამისა, საწარმოებისა და სტრუქტურების დაპროექტებისას, რომელთა მშენებლობა ხორციელდება ეტაპობრივად, მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშება სრული განვითარებისთვის (საწარმოს სრული განვითარების ხარჯების შეჯამება), თითოეული ეტაპის მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშება. , ასევე შედგენილია ობიექტის ღირებულების გამოთვლები.

სრული განვითარებისთვის მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშება შედის პირველი ეტაპის მშენებლობის პროექტში და მოიცავს მონაცემებს პირველი ეტაპის მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშებიდან და შემდგომი ეტაპების მშენებლობის ღირებულების გამოთვლებიდან. .

მორიგეობის მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშება შედგენილია ობიექტის ღირებულების გამოთვლებიდან მიღებული მონაცემების საფუძველზე.

ღირებულების ობიექტური გაანგარიშება მზადდება მშენებლობისთვის დაგეგმილ თითოეულ ობიექტზე, როგორც რიგის ნაწილი.

1.11. იმ შემთხვევაში, თუ აუცილებელი ერთეულის ფასები მიუწვდომელია ერთიანი რეგიონალური ერთეულის ფასების კოლექციებში (EPEP) სამშენებლო კონსტრუქციებისა და სამუშაოებისთვის ან აღჭურვილობის დამონტაჟების ფასების კოლექციებში, აგრეთვე სპეციალიზებული სამშენებლო პროექტებისთვის (ხაზოვანის ჩათვლით). პროექტის ფარგლებში (სამუშაო პროექტი) შემუშავებულია და სხვა სახის ბიუჯეტის დოკუმენტები: ინდივიდუალური ერთეულის ფასები სტრუქტურული ელემენტებისა და სამშენებლო სამუშაოების ტიპებისთვის, აღჭურვილობის დამონტაჟების ინდივიდუალური ფასები, ინდივიდუალური ერთეულის ფასების კატალოგი, მასალების ხარჯთაღრიცხვა, კონსტრუქციები და პროდუქტები, ტრანსპორტირების ხარჯები 1 ტონა მასალებისა და პროდუქტებისთვის.

ჩამოთვლილი სააღრიცხვო დოკუმენტების შედგენის პროცედურა, მათი ფორმები და ამ ფორმების შევსების მოკლე ინსტრუქციები დადგენილია საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრისა და შემაჯამებელი შეფასებებისა და შეფასებების შედგენის სახელმძღვანელოში.

2. ადგილობრივი შეფასებების მომზადების ბრძანება

2.1. ადგილობრივი შეფასებები გარკვეული ტიპის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის, ისევე როგორც აღჭურვილობის ღირებულებისთვის, შედგენილია შემდეგი მონაცემების საფუძველზე:

სამუშაო ნახაზების მიხედვით მიღებული შენობების, ნაგებობების, მათი ნაწილების და სტრუქტურული ელემენტების პარამეტრები;

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობის ამონაწერებიდან აღებული და სამუშაო ნახაზების მიხედვით განსაზღვრული სამუშაოს მოცულობები;

აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის ნომენკლატურა და რაოდენობა, აღებული საბაჟო სპეციფიკაციებიდან, განცხადებებიდან და სამუშაო ნახაზებიდან;

სამუშაოების ტიპების, სტრუქტურული ელემენტების, აგრეთვე საბითუმო, ლიმიტი და, ზოგიერთ შემთხვევაში, ფასები ერთი შეკვეთისთვის აღჭურვილობის, ავეჯისა და ინვენტარის მიმდინარე სავარაუდო სტანდარტები.

2.2. მიღებული ტექნიკური გადაწყვეტილებების მიხედვით ადგილობრივი შეფასებების შედგენისას, პრიორიტეტი მიმდინარე სავარაუდო სტანდარტების ან სავარაუდო ღირებულების დადგენის მეთოდების არჩევისას ხდება პირობებიდან:

თუ არსებობს შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის დამტკიცებული ფასების სიები, საერთო ფასები (UR) ან საერთო სავარაუდო ნორმები (STS), რომლებიც განკუთვნილია სამუშაო ნახაზების მიხედვით შეფასებების მომზადებაში, მაშინ მიიღება ეს საერთო სავარაუდო სტანდარტები;

თუ არ არსებობს გაფართოებული სავარაუდო სტანდარტები, მაგრამ არსებობს შეფასებები სტანდარტული და მრავალჯერადი ეკონომიური ინდივიდუალური პროექტებისთვის, რომლებიც დაკავშირებულია ადგილობრივ სამშენებლო პირობებთან, მაშინ ეს შეფასებები მიიღება;

თუ არ არსებობს კონსოლიდირებული სავარაუდო სტანდარტები, აგრეთვე სტანდარტული და მრავალჯერადი ეკონომიური ინდივიდუალური პროექტების შეფასებები, რომლებიც დაკავშირებულია ადგილობრივ სამშენებლო პირობებთან, მაშინ მიიღება ერთეულის ფასები სამშენებლო კონსტრუქციებისთვის ან გარკვეული ტიპის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის შესაბამისი კოლექციებიდან და კატალოგებიდან.

2.3. გარკვეული ტიპის მშენებლობის მახასიათებლებთან დაკავშირებით, კონტრაქტის სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების სპეციალიზაცია, საპროექტო დოკუმენტაციის სტრუქტურა, ადგილობრივი შეფასებები შედგენილია:

ა) შენობებისა და ნაგებობებისთვის:

სამშენებლო სამუშაოებისთვის, სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის, შიდა სანიტარიულ-ტექნიკური სამუშაოებისთვის, შიდა ელექტრო განათებისთვის, ელექტროსადგურებისთვის, ტექნოლოგიური და სხვა ტიპის მოწყობილობებისთვის, ინსტრუმენტაციისთვის (ინსტრუმენტაცია) და ავტომატიზაციისთვის, დაბალი დენის მოწყობილობებისთვის (კომუნიკაციები, სიგნალიზაცია და ა.შ.), შეძენა. მოწყობილობები, ავეჯი, ინვენტარი და სხვა სამუშაოები;

ბ) უბნის ზოგადი სამუშაოებისთვის:

ვერტიკალური დაგეგმარების, საინჟინრო ქსელების, ბილიკებისა და გზების მოწყობის, გამწვანების, მცირე არქიტექტურული ფორმების და სხვა.

2.4. ნებადართულია ორი ან მეტი ადგილობრივი შეფასების შედგენა ერთი და იგივე ტიპის სამუშაოსთვის კომპლექსური შენობებისა და ნაგებობების დაპროექტებისას, რამდენიმე საპროექტო ორგანიზაციის მიერ მშენებლობისთვის ტექნიკური დოკუმენტაციის შემუშავებისას, აგრეთვე დამწყებ კომპლექსების სავარაუდო ღირებულების ფორმირებისას.

2.5. ადგილობრივ შეფასებებში მონაცემები დაჯგუფებულია სექციებად შენობის ცალკეული სტრუქტურული ელემენტების (სტრუქტურის), სამუშაოს ტიპებისა და მოწყობილობების მიხედვით. დაჯგუფების თანმიმდევრობა უნდა შეესაბამებოდეს სამუშაოს ტექნოლოგიურ თანმიმდევრობას და გაითვალისწინოს ინდივიდუალური ტიპის კონსტრუქციების სპეციფიკური მახასიათებლები. ეს პროცედურა უნდა დარეგულირდეს ინდუსტრიის რეგულაციებით. ამავდროულად, შენობებისთვის და ნაგებობებისთვის შეიძლება დაშვებული იყოს მიწისქვეშა ნაწილად (ნულოვანი ციკლის სამუშაოები) და მიწისზედა ნაწილად.

დაჯგუფების ზემოაღნიშნულ პრინციპებზე დაყრდნობით:

სამშენებლო სამუშაოების ადგილობრივ შეფასებებს შეიძლება ჰქონდეს სექციები: მიწის სამუშაოები; მიწისქვეშა ნაწილის საძირკველი და კედლები; კედლები; ჩარჩო; გადახურვები; ტიხრები; იატაკები და ბაზები; საფარები და სახურავები; ღიობების შევსება: კიბეები და პლატფორმები; დასრულების სამუშაოები; სხვადასხვა სამუშაოები (ვერანდა, ბრმა ადგილები და ა.შ.) და ა.შ.;

სპეციალური სამშენებლო სამუშაოების ადგილობრივ შეფასებებს შეიძლება ჰქონდეს სექციები: აღჭურვილობის საფუძველი; სპეციალური საფუძველი; არხები და ორმოები; უგულებელყოფა, უგულებელყოფა და იზოლაცია; ქიმიური დამცავი საფარი და სხვ.;

შიდა სანიტარული სამუშაოების ადგილობრივ შეფასებებს შეიძლება ჰქონდეს სექციები: სანტექნიკა; კანალიზაცია; გათბობა; ვენტილაცია და კონდიცირება და ა.შ.

აღჭურვილობის დამონტაჟების ადგილობრივ შეფასებებს შეიძლება ჰქონდეს სექციები: პროცესის აღჭურვილობის შეძენა და მონტაჟი; ტექნოლოგიური მილსადენები; ლითონის კონსტრუქციები (ასოცირებული აღჭურვილობის დამონტაჟებასთან) და ა.შ.

შედარებით მარტივი ობიექტებისთვის, სავარაუდო ღირებულება შეიძლება არ იყოს დაჯგუფებული სექციების მიხედვით.

2.6. ადგილობრივი შეფასებით განსაზღვრული ღირებულება მოიცავს პირდაპირ ხარჯებს, ზედნადებს და დაგეგმილ დანაზოგს.

პირდაპირი ხარჯები მათ შემადგენლობაში ითვალისწინებს მუშაკთა ძირითად ხელფასს, მასალების, პროდუქტების, სტრუქტურების ღირებულებას და სამშენებლო მანქანების მუშაობას. ისინი განისაზღვრება ადგილობრივ შეფასებებში სამუშაო ნახაზების მიხედვით მიღებული სამუშაოს მოცულობის შესაბამის ფასზე გამრავლებით. სამუშაოს მოცულობის განსაზღვრის წესები და ფასების გამოყენების ინსტრუქციები მოცემულია სავარაუდო სტანდარტების კოლექციების ტექნიკურ ნაწილებში, აგრეთვე შენობებისა და სამუშაოებისთვის ერთიანი რაიონული ერთეულის ფასების გამოყენების სახელმძღვანელოში და ინსტრუქციები აღჭურვილობის დამონტაჟების ფასების გამოყენების შესახებ.

ზედნადები ხარჯები მოიცავს მათ შემადგენლობაში სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია წარმოების ზოგადი პირობების შექმნასთან, მის შენარჩუნებასთან, ორგანიზაციასთან და მართვასთან.

დაგეგმილი დანაზოგი წარმოადგენს სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების სტანდარტულ მოგებას, რომელიც გათვალისწინებულია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებაში.

შეფასებებში ზედნადები ხარჯების და დაგეგმილი დანაზოგების ოდენობის განსაზღვრის პროცედურა მოცემულია თავში SNiP IV-8-84 "მშენებლობაში ზედნადები ხარჯების შემუშავებისა და გამოყენების წესები და დაგეგმილი დანაზოგი".

ყველა სავარაუდო სტანდარტი, რომელიც გამოიყენება პირდაპირი ხარჯების დასადგენად, უნდა იქნას მიღებული იმ ქვეყნის რეგიონის პირობებისთვის, რომელშიც დაგეგმილია მშენებლობა, შენობის სტრუქტურებისა და სამუშაოებისთვის ერთიანი რეგიონალური ერთეულის ფასების გამოყენების სახელმძღვანელოში მოცემული წესების გათვალისწინებით, სახელმძღვანელო მითითებები. აღჭურვილობის დამონტაჟებისა და ტექნიკური ნაწილების სავარაუდო სტანდარტების შესაბამისი კოლექციების ფასების გამოყენებისათვის.

ადგილობრივი შეფასებები ცალ-ცალკე გვიჩვენებს სტანდარტული პირობითად წმინდა წარმოების ღირებულებას (NCPP), რომელიც მიღებულია სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციებში შრომის პროდუქტიულობის დაგეგმვისთვის, ასევე სტანდარტული შრომის ინტენსივობას და სავარაუდო ხელფასს.

ზედნადები ხარჯებისა და დაგეგმილი დანაზოგების დარიცხვა ადგილობრივი შეფასებების შედგენისას სექციებად დაყოფის გარეშე ხორციელდება შეფასების ბოლოს პირდაპირი ხარჯების ჯამისთვის, ხოლო სექციების მიხედვით შეფასების ფორმირებისას - თითოეული მონაკვეთის ბოლოს და მთლიანობაში. ხარჯთაღრიცხვა.

2.7. ადგილობრივი შეფასებები შედგენილია სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დადგენილი ფორმების მიხედვით, რომლებიც მოცემულია ინსტრუქციებში საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის შედგენის, შემუშავების, კოორდინაციისა და დამტკიცების შესახებ ინსტრუქციებში.

აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის ღირებულების მონაცემები შედის ადგილობრივ შეფასებებში SNiP-ის თავებში დადგენილი წესით აღჭურვილობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის წესების შესახებ, ხელსაწყოებისა და სამრეწველო შენობების ინვენტარიზაციის სავარაუდო ღირებულების შემუშავებისა და გამოყენების შესახებ. და საჯარო და ადმინისტრაციული შენობების აღჭურვილობისა და ინვენტარიზაციის სავარაუდო ღირებულების განაკვეთების შემუშავება და გამოყენება.

2.8. იმ შემთხვევებში, როდესაც საპროექტო მონაცემების შესაბამისად ხდება კონსტრუქციების (ლითონის, რკინაბეტონის და სხვა) დემონტაჟი, შენობების და კონსტრუქციების დანგრევა, რის შედეგადაც დაგეგმილია ხელახალი გამოყენებისთვის შესაფერისი კონსტრუქციების, მასალების და პროდუქტების მიღება ან განცალკევება. მასალების მოპოვება ხდება მშენებლობასთან ერთად (ქვა, ხრეში, ხე და ა.შ.), შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟის, დანგრევის (გადატანის) და სხვა სამუშაოების ადგილობრივი შეფასების შედეგების მიხედვით, მითითებისთვის მოცემულია დასაბრუნებელი თანხები, ანუ თანხები, რომლებიც ამცირებს მომხმარებელზე გამოყოფილი კაპიტალური ინვესტიციების ოდენობა, რომელიც არ არის გამორიცხული ადგილობრივი შეფასების შედეგიდან და შესრულებული სამუშაოს სფეროდან. დასაბრუნებელი თანხები ნაჩვენებია ცალკე სტრიქონში, სახელწოდებით "დაბრუნებადი თანხების ჩათვლით" და განისაზღვრება შემდგომი გამოყენებისთვის მიღებული სტრუქტურების, მასალების და პროდუქტების ნომენკლატურისა და რაოდენობის საფუძველზე*, რომლებიც ასევე მოცემულია შეფასების შედეგად. ასეთი სტრუქტურების, მასალებისა და პროდუქტების ღირებულება, როგორც დასაბრუნებელი თანხების ნაწილი, განისაზღვრება საბითუმო ფასების სიების მიხედვით, ამ თანხების გამოკლებით მათი გამოსაყენებელ მდგომარეობაში მოყვანისა და შენახვის ადგილებზე მიტანის ხარჯები. მიღებული მასალების ღირებულება ასოცირებული მაინინგის თანმიმდევრობით, თუ შეუძლებელია მათი გამოყენება ამ მშენებლობაში, მაგრამ თუ არსებობს რეალიზაციის შესაძლებლობა, მხედველობაში მიიღება თავისუფალი ადგილის მოსავლის ფასებში (უფასო ორმო - ამისთვის ადგილობრივი მასალები და ნამარხები, თავისუფალი ჭრის ადგილი - ტყეების გაჩეხვის შედეგად მიღებული მერქნისთვის და ა.შ.).

____________________

* დასაბრუნებელ თანხებში გათვალისწინებული კონსტრუქციები, მასალები და პროდუქტები უნდა განვასხვავოთ ე.წ. შექცევადი მასალებისგან (ფორმები, შესაკრავები და ა.შ.), რომლებიც გამოიყენება რამდენჯერმე სამშენებლო წარმოების ტექნოლოგიის შესაბამისად, გარკვეული ტიპის სამშენებლო სამუშაოების შესრულებისას. მათი განმეორებითი ბრუნვა გათვალისწინებულია სავარაუდო ნორმებში და მათ საფუძველზე შედგენილ ერთიან რეგიონულ ერთეულ ფასებში შესაბამისი სტრუქტურებისა და სამუშაოების ტიპებისთვის.

თუ შეუძლებელია (დადასტურებული შესაბამისი დოკუმენტებით) დემონტაჟის ან მასთან დაკავშირებული მაინინგის მასალების გამოყენება ან გაყიდვა, მათი ღირებულება დასაბრუნებელი ოდენობით არ არის გათვალისწინებული.

2.9. ძირითადი საშუალებების სიაში ჩამოთვლილი აღჭურვილობის გამოყენებისას და დაგეგმილია დემონტაჟი და მშენებარე (რეკონსტრუქცია) შენობაში გადატანა არსებული საწარმოს გაფართოების, რეკონსტრუქციის ან ტექნიკური ხელახალი აღჭურვის ფარგლებში, ადგილობრივი შეფასებები ითვალისწინებს მხოლოდ სახსრებს დემონტაჟისა და ხელახალი მიზნებისათვის. - ამ აღჭურვილობის აწყობა და შეფასების შედეგის შემდეგ მითითებისთვის ნაჩვენებია მისი სააღრიცხვო ღირებულება, მხედველობაში მიიღება მთლიანი ღირებულების ლიმიტით დამტკიცების უფლებამოსილი ორგანოს და პროექტის ტექნიკურ-ეკონომიკური მაჩვენებლების (სამუშაო პროექტი) დადგენისას, გარდა ტექნიკური ხელახალი აღჭურვისთვის.

3. ობიექტური შეფასების მომზადების ორდერი

3.1. ობიექტების შეფასებები შედგენილია სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დადგენილი ფორმის მიხედვით მთლიანი ობიექტებისთვის, ადგილობრივი შეფასებების, სამუშაოების და ხარჯების დაჯგუფების მონაცემების შეჯამებით "სამშენებლო სამუშაოების" სავარაუდო ღირებულების შესაბამისი სვეტების მიხედვით. "სამონტაჟო სამუშაოები", "ტექნიკა, ავეჯი და ინვენტარი" *, "სხვა ხარჯები".

_____________________

* სვეტში ნაჩვენებია "აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის" სავარაუდო ღირებულება:

სამუშაო ნახაზებით გათვალისწინებული აღჭურვილობის სავარაუდო ღირებულება, დიზაინის ეტაპის მიუხედავად;

სამრეწველო და სხვა სახის საწარმოო მშენებლობებისთვის ინვენტარის სახსრების ნაწილი - საწარმოო აღჭურვილობის ღირებულება, ხოლო საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობისთვის - საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ღირებულება.

ობიექტის შეფასებებში, ადგილობრივი შეფასებით, ნაჩვენებია სტანდარტული პირობითად წმინდა წარმოება (NUCHP), ასევე სტანდარტული შრომის ინტენსივობა და სავარაუდო ხელფასი.

კონტრაქტორ სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციებთან დადგენილი წესით შეთანხმებული და დამკვეთის მიერ დამტკიცებული ობიექტის შეფასების საფუძველზე, შედგენილია კომერციული სამშენებლო პროდუქტების სავარაუდო ღირებულების განცხადება, რომლის მიხედვითაც ხდება გადახდები დასრულებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის. მომხმარებლებსა და კონტრაქტორებს შორის.

ობიექტის ღირებულების დასადგენად, რომელიც მითითებულია კომერციული სამშენებლო პროდუქტების სავარაუდო ღირებულების ანგარიშგებაში, ობიექტის შეფასების ბოლოს, შემდეგი თანხები დამატებით შედის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებაში შეზღუდული ხარჯების დასაფარად:

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების სახელწოდებისთვის (არ არის გათვალისწინებული ზედნადები ხარჯებით) - ამ ტიპის მშენებლობისთვის დადგენილ პროცენტში მთლიანი სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები ყველა ადგილობრივი შეფასებისთვის, თუ დროებითი შენობებისა და ნაგებობების გადახდა არ იგეგმება. რეალურად აშენებული ობიექტები;

ზამთარში შესრულებული სამუშაოს ღირებულების გაზრდისთვის და სხვა მსგავსი ხარჯებისთვის, რომლებიც შედის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებაში და გათვალისწინებულია მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშების კონსოლიდირებული შეფასების თავში "სხვა სამუშაოები და ხარჯები" - თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის და ხარჯებისთვის დადგენილი შესაბამისი პროცენტით, სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების შედეგებიდან ყველა ადგილობრივი შეფასებით და დროებითი შენობებისა და ნაგებობების ღირებულებით;

გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების სახსრების რეზერვის ნაწილი, რომელიც გათვალისწინებულია მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასებით და განკუთვნილია კონტრაქტორის ხარჯების ასანაზღაურებლად, შემდეგი ოდენობით: 1,5% სამრეწველო დანიშნულების შენობებისთვის და ნაგებობებისთვის (ექსპერიმენტულის ჩათვლით) ეროვნული ეკონომიკის ყველა დარგის, ასევე მუშაობს საინჟინრო ქსელების მშენებლობაზე და გამწვანებაზე (მათ შორის გამწვანებაზე); 1% - საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობებისა და ნაგებობებისათვის (მათ შორის ექსპერიმენტული).

3.2. თუ ობიექტის ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს ერთი ადგილობრივი შეფასებით, მაშინ ობიექტის შეფასება არ არის შედგენილი. ამ შემთხვევაში, ობიექტის შეფასების როლი შესრულებულია ადგილობრივი შეფასებით, რომლის დასასრულს შედის სახსრები ლიმიტის ხარჯების დასაფარად ისევე, როგორც ობიექტის შეფასებისთვის. თუ ობიექტისა და მშენებლობის ცნებები ემთხვევა, მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება ასევე მოიცავს მონაცემებს ადგილობრივი შეფასებებიდან.

SNiP-ის ამ თავის 2.4 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, როდესაც ორი ან მეტი ადგილობრივი შეფასება შედგენილია ერთი და იგივე ტიპის სამუშაოსთვის, ყველა ეს შეფასება გაერთიანებულია ობიექტის შეფასებაში ერთ სტრიქონში, საერთო სახელწოდებით.

3.3. ობიექტის შეფასებაში, სტრიქონი-სტრიქონი და შედეგად, მოცემულია ერთეულის ღირებულების ინდიკატორები 1 მობილურ მოცულობაზე, შენობებისა და ნაგებობების ფართობის 1 მ, ქსელების სიგრძის 1 მ.

3.4. ობიექტის შეფასების ჯამის შემდეგ, დასაბრუნებლად ნაჩვენებია დაბრუნების თანხები, რომლებიც არის ამ ობიექტთან დაკავშირებულ ყველა ადგილობრივ შეფასებაში განსაზღვრული დაბრუნების თანხების ჯამი.

3.5. საცხოვრებელ კორპუსებში სავაჭრო, საზოგადოებრივი კვების და საზოგადოებრივი მომსახურების ჩაშენებული ან მიმაგრებული საწარმოების (ორგანიზაციების) განთავსებისას, ობიექტის შეფასება ცალკე უნდა იყოს შედგენილი საცხოვრებელი კორპუსებისთვის და საწარმოებისთვის (ორგანიზაციებისთვის). საერთო სტრუქტურებისა და მოწყობილობების ღირებულების განაწილება შენობის საცხოვრებელ ნაწილსა და საწარმოს (ორგანიზაციისთვის) ჩაშენებულ (მიმაგრებულ) შენობას შორის უნდა განხორციელდეს ინსტრუქციების შესაბამისად, ხარჯების შემადგენლობისა და პროცედურის შესახებ. მათი მიკუთვნება საბინაო მშენებლობის სავარაუდო ღირებულებას (SN 6-71). ნებადართულია აგრეთვე ერთი ზოგადი ობიექტის ხარჯთაღრიცხვის შედგენა, ოღონდ შედეგად შენობის საცხოვრებელი ნაწილისა და ჩაშენებული და მიმაგრებული შენობების ღირებულების გამოყოფით.

4. ადგილობრივი და ობიექტური შეფასების გამოთვლების მომზადების პროცედურა

4.1. ადგილობრივი და ობიექტის შეფასებები შედგენილია ადგილობრივი და ობიექტის შეფასების ნაცვლად იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს მოცულობა და ხარჯები ჯერ არ არის საბოლოოდ განსაზღვრული და ექვემდებარება დაზუსტებას სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავებისას (სამუშაო ნახაზები) ან როდესაც სამუშაოს მოცულობა, ბუნება და მათი განხორციელების მეთოდები არ შეიძლება ზუსტად განისაზღვროს დიზაინის დროს და მითითებულია მშენებლობის პროცესში (ჰიდრავლიკური ნაგებობების წყალქვეშა ნაწილის სამუშაოების გარკვეული ტიპები და სტრუქტურული ელემენტები, ექსპერიმენტული მშენებლობის შენობები და ნაგებობები, რეკონსტრუირებული შენობები და ნაგებობები, ტექნოლოგიური ნაწილი ობიექტები ახალი ტიპის წარმოებით, გათხრებისა და სამთო ოპერაციებით და სხვ.) პ.)*.

____________________

* ასეთი სამუშაოების ჩამონათვალს ადგენს სამინისტრო (დეპარტამენტი)-მომხმარებელი. ამ სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება განისაზღვრება ხარჯების აგრეგირებული ინდიკატორების ან ანალოგების გამოყენებით და ექვემდებარება დაზუსტებას სამუშაოს მსვლელობისას. ამავდროულად, დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის ანგარიშსწორება ხდება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების რეალურად დასრულებული მოცულობებისთვის ერთეულის განაკვეთებით, თუ ფასიანი სამუშაოს ღირებულება არის კომერციული სამშენებლო პროდუქტი. სხვა შემთხვევაში, სამუშაოს მოცულობის აგებისას დაზუსტების საფუძველზე დგება ობიექტის (ადგილობრივი) აღმასრულებელი ხარჯთაღრიცხვა. თუ ამ სამუშაოების ფაქტობრივი მოცულობების ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება ერთეულის ფასებში, აღემატება ობიექტის ხარჯთაღრიცხვას, მაშინ ამ სამუშაოების ღირებულების ზრდა ხდება მომხმარებლის მიერ გაუთვალისწინებელი სამუშაოსთვის სახსრების რეზერვის ხარჯზე და ხარჯები ან სხვა წყაროები, მშენებლობის მთლიანი სავარაუდო ღირებულების ფარგლებში პროექტის კონსოლიდირებული სავარაუდო ხარჯების მიხედვით (სამუშაო პროექტი).

პროექტის შესაბამისი ნაწილის (სამუშაო დიზაინის) სამუშაო დოკუმენტაციის (სამუშაო ნახაზების) შემუშავებისას, სტანდარტული პროექტები დაკავშირებულია ადგილობრივ სამშენებლო პირობებთან, ადგილობრივი შეფასებით განსაზღვრული სავარაუდო ღირებულება მითითებულია ადგილობრივ შეფასებებში, ხოლო სავარაუდო ღირებულება განისაზღვრება ობიექტის შეფასება მითითებულია ობიექტურ შეფასებებში.

4.2. ადგილობრივი შეფასების გაანგარიშება შექმნილია სამუშაოს კონკრეტული ტიპისა და ხარჯების სავარაუდო ლიმიტის დასადგენად.

ობიექტის შეფასების გაანგარიშება განსაზღვრავს მთლიანი ობიექტის მშენებლობის სავარაუდო ლიმიტს ადგილობრივი შეფასების გამოთვლებისა და ადგილობრივი შეფასებების მონაცემების შეჯამებით.

4.3. ობიექტის (ადგილობრივი) შეფასებებისა და შეფასებების მომზადებას არ გააჩნია მნიშვნელოვანი განსხვავებები და ეფუძნება იმავე მონაცემებს სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დადგენილი ზოგადი ფორმების მიხედვით.

ობიექტის ხარჯთაღრიცხვა არ არის კომერციული სამშენებლო პროდუქტების გადახდის დოკუმენტი და ისინი არ შეიცავს სახსრებს შეზღუდული ხარჯების დასაფარად.

4.4. სავარაუდო გამოთვლები შედგენილია, როგორც წესი, მშენებლობის ღირებულების (UPSS), აგრეგირებული სავარაუდო ნორმების (USN), შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ფასების სიების, აგრეთვე სხვა საერთო სტანდარტების გამოყენებით.

ამ საერთო სავარაუდო სტანდარტების არარსებობის შემთხვევაში, შეფასების მომზადებისთვის გამოიყენება ანალოგური ობიექტების ღირებულების ინდიკატორები, ხოლო ანალოგური ობიექტების შეფასების გამოყენებისას შრომის არარსებობის ან მაღალი ინტენსივობის შემთხვევაში, ნებადართულია შეფასებების შედგენა აგრეგირებული ინდიკატორების გამოყენებით. ცალკეული სტრუქტურული ელემენტების და სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპების ღირებულების შესახებ, რომელიც გამოითვლება მოცემული შეფასებების მიხედვით, ობიექტების სამუშაო ნახაზებზე, რომლებიც აერთიანებს მსგავს საპროექტო გადაწყვეტილებებს.

4.5. ანალოგის არჩევამ უნდა უზრუნველყოს დაპროექტებული ობიექტისა და ანალოგური ობიექტის მახასიათებლებს შორის მაქსიმალური შესაბამისობა წარმოების, ტექნოლოგიური ან ფუნქციური დანიშნულებისა და დიზაინისა და დაგეგმვის სქემის შესაბამისად. ამ მიზნით გაანალიზებულია ანალოგური ობიექტის მსგავსება მომავალ ობიექტთან, საჭირო კორექტირება ხდება ანალოგური ობიექტის ღირებულების ინდიკატორებზე, რაც დამოკიდებულია დიზაინისა და სივრცის დაგეგმარების გადაწყვეტილებებში, მახასიათებლები, რომლებიც დამოკიდებულია დაგეგმილ ტექნოლოგიურ პროცესზე. მხედველობაში მიიღება და კორექტირება ხდება ცალკე სამშენებლო ფართობის ღირებულების დონის მიხედვით.

ანალოგური ობიექტების შერჩევის მითითებულ პრინციპებზე დაყრდნობით, ანალოგური ობიექტების ღირებულების ინდიკატორების მიხედვით საპროექტო ობიექტის შეფასების მომზადებისას მხედველობაში მიიღება განსხვავებები ტექნოლოგიურ, სტრუქტურულ, სივრცის დაგეგმარების მახასიათებლებში, ტერიტორიული მშენებლობის პირობებში, ზედნადები ხარჯები და ა.შ. დადგენილი წესით.

გაზომვის ერთეულის არჩევანი შეფასებების მომზადებაში მსგავსი ობიექტების სამუშაო ნახაზების შეფასებების მიხედვით ხდება შენობის (სტრუქტურის) ან სტრუქტურული ელემენტის ტიპის მიხედვით (სამუშაოს ტიპი).

საზომი ერთეული, რომლითაც მცირდება ანალოგური ობიექტის ღირებულება, ყველაზე საიმედოდ უნდა ასახავდეს ობიექტის დიზაინისა და სივრცის დაგეგმვის მახასიათებლებს.

4.6. შეფასებები, რომლებიც განსაზღვრავენ აღჭურვილობის შეძენისა და დაყენების, ავეჯის დამონტაჟების, წარმოებისა და სხვა აღჭურვილობის შეძენის ღირებულებას, როგორც წესი, შედგენილია მშენებლობის ღირებულების (UPSS), საერთო სავარაუდო ნორმების (STS), ფასების სიების საფუძველზე. შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის, საჯარო და ადმინისტრაციული შენობების აღჭურვილობისა და ინვენტარიზაციის სავარაუდო ნორმების ხარჯების შეგროვება, ხელსაწყოების ღირებულების სავარაუდო ნორმების კოლექციები და სამრეწველო შენობების ინვენტარიზაცია. ამ საერთო სავარაუდო სტანდარტების არარსებობის შემთხვევაში, მონაცემები წარმოების სიმძლავრის ერთეულის სავარაუდო ღირებულების შესახებ (პროდუქტიულობა, სიმძლავრე და ა.შ.) შეიძლება გამოყენებულ იქნას მსგავსი დანიშნულების საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების ადრე დამტკიცებული პროექტებისთვის (გარდა საპროექტო დოკუმენტაციაში გათვალისწინებული ძირითადი ტექნოლოგიური და ენერგეტიკული აღჭურვილობა საბაჟო სპეციფიკაციების მიხედვით).

4.7. ობიექტებისა და სამუშაოებისთვის, რომლებიც, პროექტის მშენებლობის ორგანიზაციის განყოფილების შესაბამისად, დაგეგმილია სამშენებლო მოედანზე სამუშაოების დაწყებიდან პირველი ოთხი წლის მიღმა, ობიექტის შეფასება გათვალისწინებულია სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დადგენილი პროცედურა სამეცნიერო, ტექნიკური და სოციალური პროგრესის გავლენის გამო ფასების ფაქტორების ცვლილებისა და გარემოს დაცვის მიზნით საქმიანობის განხორციელებისთვის.

5. სავარაუდო გამოთვლების მომზადების ბრძანება

გარკვეული ტიპის ხარჯებისთვის

5.1. სავარაუდო ლიმიტის დასადგენად საჭირო გარკვეული ტიპის ხარჯების სავარაუდო გამოთვლები, თუ ამ ტიპის ხარჯები არ არის გათვალისწინებული სავარაუდო სტანდარტებში, შედგენილია იმავე წესით, როგორც ადგილობრივი შეფასებები. ამავდროულად, გამოიყენება ადგილობრივი შეფასების ფორმები, მაგრამ არ არის შევსებული სვეტები, სადაც მითითებულია "ძირითადი ხელფასის", "მანქანების ექსპლუატაციის" და "ნორმატიული პირობითად წმინდა წარმოების" სავარაუდო ღირებულება.

5.2. თუ არსებობს სტანდარტები, რომლებიც გამოხატულია მთლიანი სავარაუდო ღირებულების პროცენტულად ან სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებით, შეფასებები არ მზადდება. ამ შემთხვევაში, სამშენებლო ღირებულების შემაჯამებელი შეფასების თავები "სამშენებლო ადგილის მომზადება", "სხვა სამუშაოები და ხარჯები", "საოპერაციო პერსონალის მომზადება" მოიცავს თანხებს ცალკე სტრიქონში, რომლის ოდენობა განისაზღვრება ქ. SNiP IV-10-84 თავში დადგენილი წესით „სამშენებლო შეფასებებში შეტანილი სხვა ხარჯების განსაზღვრის წესები.

6. კონსოლიდირებული შეფასების გამოთვლების მომზადების ბრძანება

მშენებლობის ხარჯები

6.1. საწარმოების, შენობების, ნაგებობების ან მათი ეტაპების მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასებები არის დოკუმენტები, რომლებიც განსაზღვრავენ თანხების სავარაუდო ლიმიტს, რომელიც აუცილებელია პროექტით გათვალისწინებული ყველა ობიექტის მშენებლობის სრული დასრულებისთვის (სამუშაო პროექტი). დადგენილი წესით დამტკიცებული მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული სავარაუდო გაანგარიშება ემსახურება კაპიტალური ინვესტიციების დაგეგმვისა და მშენებლობის დაფინანსების გახსნას. კაპიტალური ინვესტიციების დაგეგმვის მოქმედი პროცედურის შესაბამისად, სამშენებლო ღირებულების შემაჯამებელი შეფასებები შედგენილია და მტკიცდება ცალკე სამრეწველო და არასამრეწველო მშენებლობებისთვის. საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება შემაჯამებელი შეფასებით, უნდა შეესაბამებოდეს ან იყოს დაბალი ვიდრე სავარაუდო ღირებულება, რომელიც გათვალისწინებულია ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთებით (FS) ან ახლად დაწყებული სამშენებლო პროექტების სიებში, რომლებიც დამტკიცებულია ნაწილად. განახლებისა და გაფართოებისთვის დაგეგმილი არსებული საწარმოებისა და სტრუქტურების ხუთწლიანი გეგმები და ნუსხები. შემაჯამებელ შეფასებებში განსაზღვრული ეტაპების მშენებლობის ღირებულება არ უნდა აღემატებოდეს საწარმოს, შენობის ან სტრუქტურის სრული განვითარების გაანგარიშებით დადგენილ მშენებლობის ღირებულებას.

6.2. საწარმოს, შენობის, სტრუქტურის ან მისი ეტაპის მშენებლობის პროექტის (სამუშაო პროექტი) შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დადგენილი ფორმით. იგი ცალკეულ სტრიქონებში მოიცავს ყველა ობიექტის შეფასების ჯამებს (შეზღუდული ხარჯების დასაფარად თანხების გარეშე), ობიექტის შეფასებას და გარკვეული ტიპის ხარჯების შეფასებებს. საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების პოზიციებს უნდა ჰქონდეს მითითება მითითებული შეფასების დოკუმენტების რაოდენობაზე. პროექტით გათვალისწინებული თითოეული ობიექტის (სამუშაო პროექტი) სავარაუდო ღირებულება ნაწილდება "სამშენებლო სამუშაოების", "ტექნიკის, ავეჯის და ინვენტარის", "სხვა დანახარჯების" და "საერთო სავარაუდო ღირებულების" სავარაუდო ღირებულების აღმნიშვნელი სვეტების მიხედვით.

ნორმატიული პირობითად წმინდა წარმოების ღირებულება არ არის მითითებული მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელ შეფასებაში.

6.3. სამრეწველო და სამოქალაქო მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელ შეფასებებში თანხები ნაწილდება შემდეგი თავების მიხედვით:

1. სამშენებლო მოედნის მომზადება;

2. ძირითადი სამშენებლო ობიექტები;

3. დამხმარე და სამსახურებრივი დანიშნულების ობიექტები;

4. ენერგეტიკული ობიექტები;

5. სატრანსპორტო მეურნეობისა და კომუნიკაციების ობიექტები;

6. წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგებისა და გაზმომარაგების გარე ქსელები და საშუალებები;

7. ტერიტორიის კეთილმოწყობა და მებაღეობა;

8. დროებითი შენობები და ნაგებობები;

9. სხვა სამუშაოები და ხარჯები;

11. ოპერატიული პერსონალის მომზადება;

12. საპროექტო და გამოკითხვის სამუშაოები.

ობიექტების, სამუშაოების და ხარჯების განაწილება თავებში წარმოდგენილია სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დადგენილ მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების სანიმუშო ნომენკლატურაში. თუ არსებობს რამდენიმე სახის მზა პროდუქცია ან კომპლექსი, რომელთაგან თითოეულს აქვს რამდენიმე ობიექტი, შეიძლება განხორციელდეს სექციებად დაჯგუფება თავის ფარგლებში, რომელთა სახელწოდება შეესაბამება პროდუქციის (კომპლექსების) სახელს.

ეროვნული ეკონომიკის გარკვეული სექტორებისთვის, მრეწველობისა და მშენებლობის სახეობებისთვის, სამინისტროებისა და დეპარტამენტების მიერ დამტკიცებული მარეგულირებელი საპროექტო დოკუმენტების საფუძველზე, სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტთან შეთანხმებით, შეიძლება შეიცვალოს კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების თავების სახელწოდება და ნომენკლატურა. .

6.4. თავი 1 „სამშენებლო უბნის მომზადება“ მოიცავს სამუშაოს სახსრებს და დანახარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია განაშენიანებული ტერიტორიის გამოყოფასთან და განვითარებასთან. ეს საქმიანობა და ხარჯები მოიცავს:

მიწის ნაკვეთის გამოყოფა, არქიტექტურულ-გეგმარებითი დავალების გაცემა და წითელი ხაზების მშენებლობა;

შენობებისა და ნაგებობების ძირითადი ღერძების რღვევა და წერტილებითა და ნიშნებით დაფიქსირება;

სამშენებლო მოედნის გათავისუფლება არსებული შენობებისგან, ტყის პლანტაციებისგან, სამრეწველო ნაგავსაყრელებისგან და სხვა დამაბრკოლებელი ობიექტებისგან, დანგრეული სახლებიდან მცხოვრებთა განსახლება, საინჟინრო ქსელების, კომუნიკაციების, სტრუქტურების, ბილიკებისა და გზების გადატანა და რეკონსტრუქცია, ნიადაგის ნაყოფიერი ფენის მოხსნა და შენახვა, და ა.შ.;

სახელმწიფო, საზოგადოებრივ, კოოპერატიულ ორგანიზაციებსა და ფიზიკურ პირებს (მესაკუთრეებს პირადი საკუთრების უფლებით) კუთვნილი დანგრეული (გადაცემული) შენობებისა და ნარგავების ღირებულების ანაზღაურება;

სამშენებლო მოედნის დრენაჟი, მასზე სხვა საქმიანობების განხორციელება, რომლებიც დაკავშირებულია წყალმომარაგების პირობების შეწყვეტასთან ან შეცვლასთან, აგრეთვე გარემოს დაცვასთან და არასასურველი სამშენებლო პირობების აღმოფხვრასთან;

სამშენებლო პერიოდისთვის დროებით სარგებლობაში გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთების მოყვანა სოფლის მეურნეობის, მეტყევეობის, მეთევზეობის ან სხვა მიზნებისათვის გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში, დარღვეული მიწების აღდგენის (გამაჯანსაღებელი) პროექტის შესაბამისად;

სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის ზარალის კომპენსაცია და მიწის მომხმარებლებისთვის მიყენებული ზარალი სახელმწიფო ან საზოგადოებრივი საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთების გატანით ან დროებით დაკავებით: ხეხილისა და კენკრის, დამცავი და სხვა კულტურული მრავალწლიანი პლანტაციების შეფასება, დაუმთავრებელი სასოფლო-სამეურნეო წარმოება (სახნავა, განაყოფიერება, თესვა და სხვა სამუშაო) და მოსავლის სასოფლო-სამეურნეო კულტურების ღირებულება;

განაშენიანებული ტერიტორიის განვითარებასთან და მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული კომპენსაციის ანაზღაურებასთან დაკავშირებული სხვა ხარჯები.

მოსამზადებელი სამუშაოების ღირებულება განისაზღვრება პროექტის მოცულობებისა და მიმდინარე განაკვეთების საფუძველზე. სამშენებლო მოედნის მომზადებასთან დაკავშირებული ხარჯების განსაზღვრის პროცედურა მოცემულია თავში SNiP IV-10-84 "სამშენებლო შეფასებებში შემავალი სხვა ხარჯების განსაზღვრის წესები".

პირველ თავში შეტანილი თანხების ოდენობამ ასევე უნდა გაითვალისწინოს მოსამზადებელ ტერიტორიაზე დროებითი შენობებისა და ნაგებობების განთავსებისთვის საჭირო სამუშაოს ღირებულება.

იმ შემთხვევებში, როდესაც თავი 1 ითვალისწინებს თანხებს ახალი ობიექტების გადაცემის ან მშენებლობისთვის დანგრეული ობიექტების ჩასანაცვლებლად, სხვაობა ახლად აშენებული ობიექტების სავარაუდო ღირებულებასა და დანგრეული ობიექტების საბალანსო ღირებულებას (ამორტიზაციის გათვალისწინებით) შორის ნაჩვენებია, როგორც დანგრეული შენობის (სტრუქტურის) მფლობელის წილი მონაწილეობა SNiP-ის ამ თავის მე-10 პუნქტით განსაზღვრული წესით.

6.5. მე-2 თავი „მთავარი სამშენებლო ობიექტები“ მოიცავს შენობების, ნაგებობების და ძირითადი საწარმოო დანიშნულების სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებას.

მე-3 თავი „დამხმარე და მომსახურების ობიექტები“ მოიცავს დამხმარე და მომსახურების ობიექტების სავარაუდო ღირებულებას: სამრეწველო მშენებლობისთვის - სარემონტო და ტექნიკური საამქროების შენობები, ქარხნების ადმინისტრაციები, ესტაკადები, გალერეები, საწყობები და ა.შ.; საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობისთვის - კომუნალური შენობები, გამშვები პუნქტები, სათბურები საავადმყოფოებში და სამეცნიერო კამპუსებში, ნაგვის ურნები და ა.შ., ასევე კულტურული და საზოგადოებრივი მიზნებისთვის შენობებისა და ნაგებობების ღირებულება, რომელიც განკუთვნილია მუშაკებისთვის (ცალკეული კლინიკები, სასადილოები, მაღაზიები, სამომხმარებლო მომსახურების ობიექტების მოსახლეობა, სხვა ობიექტები), რომლებიც მდებარეობს საწარმოების მშენებლობისათვის გამოყოფილ ტერიტორიაზე.

იმ შემთხვევაში, თუ ცალკე პროექტი (სამუშაო პროექტი) შემუშავებულია კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვით ისეთი ობიექტებისთვის, როგორიცაა ქვაბის სახლი, ელექტროგადამცემი ხაზი, გათბობის ქსელები, გამწვანება, გზები და სხვა, რომლებიც ჩვეულებრივ მითითებულია 3-7 თავებში. ყოვლისმომცველი პროექტის შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა, ამ ობიექტების სავარაუდო ღირებულება უნდა იყოს ჩართული მე-2 თავში, როგორც ძირითადი ობიექტები.

6.6. 4-7 თავები მოიცავს ობიექტებს, რომელთა სია შეესაბამება თავების სათაურებს.

6.7. მე-8 თავი „დროებითი შენობები და ნაგებობები“ მოიცავს სახსრებს სათაურით დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის, რომლებიც აუცილებელია სამშენებლო უბნების წარმოების საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, აგრეთვე სამშენებლო მუშაკების განსახლებისა და მომსახურებისთვის. კონსოლიდირებული მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვის მე-4, მე-5 და მე-8 სვეტებში შეტანილი თანხების ოდენობის განსაზღვრის პროცედურა მოცემულია თავში SNiP IV-9-84 "დროებითი შენობების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განაკვეთების შემუშავებისა და გამოყენების წესები და სტრუქტურები."

6.8. თავი 9 „სხვა სამუშაოები და ხარჯები“ მოიცავს სახსრებს მომხმარებლის და კონტრაქტორი სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ხარჯების დასაფარად, აგრეთვე სამუშაოს გარკვეული ტიპებისთვის, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული სავარაუდო სტანდარტებში, რის საფუძველზეც ადგილობრივი და ობიექტის შეფასება შედგენილია და განისაზღვრება მთლიანობაში სამშენებლო მოედნის მიხედვით. ყველაზე გავრცელებული სხვა სამუშაოებისა და ხარჯების ჩამონათვალი, ისევე როგორც მათი ზომის განსაზღვრის პროცედურა მოცემულია თავში SNiP IV-10-84 "სამშენებლო შეფასებებში შემავალი სხვა ხარჯების განსაზღვრის წესები".

ზამთარში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებაში დამატებითი ხარჯების გადახდის სახსრები, ელექტრო და თერმული ენერგიის, შეკუმშული ჰაერის და სხვა სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებში ჩართული სხვაობის ანაზღაურების მიზნით, შედის კომერციულ ღირებულებაში. სამშენებლო პროდუქტები. ამ ტიპის სხვა სამუშაოებისა და ხარჯების გადახდის თანხები შედის შემაჯამებელი შეფასების მე-4, მე-5 და მე-8 სვეტებში.

თავში შეტანილი თანხები, როგორც დამატებითი ხარჯების გადახდის ლიმიტი ერთჯერადი ხელფასების გამოყენებისას, მუშების ორგანიზებული დაკომპლექტების, ერთი სამშენებლო უბნიდან მეორეზე გადაადგილების, სამშენებლო მუშაკების სხვადასხვა შეღავათებისა და დამატებითი გადასახადების, მგზავრობის ხარჯების და ა.შ. როგორც წესი, მშენებლობის დროს რეალურად გაწეული ხარჯებიდან გამომდინარე, შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება მოცემულია მე-7 და მე-8 სვეტებში.

6.9. მე-10 თავი „მშენებარე საწარმოს (დაწესებულების) დირექტორატის (ტექნიკური ზედამხედველობის) მოვლა და არქიტექტურული ზედამხედველობა“ მოიცავს ნორმებით განსაზღვრულ სახსრებს, რომლებიც გამოხატულია სამუშაოს მთლიანი სავარაუდო ღირებულებისა და 1-9 სვეტებით გათვალისწინებული ხარჯების პროცენტში. ეს თანხები შედის მე-7 და მე-8 სვეტებში და განკუთვნილია:

ამ თანხების ოდენობის განსაზღვრის პროცედურა მოცემულია თავში SNiP IV-10-84 "სამშენებლო შეფასებებში შეტანილი სხვა ხარჯების განსაზღვრის წესები".

ამავე თავში შედის (სვეტები 7 და 8) ფონდები შენობებისა და ნაგებობების მოძრაობასა და დეფორმაციაზე გეოდეზიური დაკვირვების ჩასატარებლად. მათი რაოდენობა განისაზღვრება შეფასების გაანგარიშებით ინდივიდუალური ერთეულის ფასების და საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების ფასების გამოყენებით.

6.10. მე-11 თავი „ოპერატიული პერსონალის მომზადება“ მოიცავს (სვეტები 7 და 8) ახლად აშენებული საწარმოების მოქმედი პერსონალის მომზადების სახსრებს. ამ თანხების ოდენობა განისაზღვრება დებულებების შესაბამისად მშენებარე სამრეწველო საწარმოების კვალიფიციური მუშაკების რაოდენობის გაანგარიშების წესისა და ხარჯთაღრიცხვაში შეტანილი თანხების ოდენობის შესახებ, რომელიც დამტკიცებულია სსრკ სამინისტროებისა და დეპარტამენტების მიერ სსრკ-სთან შეთანხმებით. სსრკ სახელმწიფო დაგეგმვის კომიტეტი, სსრკ გოსტროი და სსრკ შრომის სახელმწიფო კომიტეტი.

6.11. მე-12 თავში „საპროექტო-საპროექტო სამუშაოები“ (სვეტები 7 და 8) შეტანილი თანხები განისაზღვრება ცალკეული შეფასებით, რომელიც შედგენილია სამშენებლო სამუშაოების საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების ფასებით, დამტკიცებული სსრკ გოსტროის ან სსრკ სამინისტროებისა და დეპარტამენტების მიერ შეთანხმებით. სსრკ გოსტროისთან.

6.12. მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა მოიცავს სახსრების რეზერვს გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის და ხარჯებისთვის, რომლებიც გამიზნულია სამუშაოს ღირებულებისა და ხარჯების ანაზღაურებისთვის, რომლის საჭიროება წარმოიქმნება სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების პროცესში (სამუშაო ნახაზები) ან მშენებლობის დროს, როგორც დამტკიცებული პროექტით (სამუშაო პროექტი) გათვალისწინებული ობიექტების (სამუშაოების ტიპების) საპროექტო გადაწყვეტილებების ან სამშენებლო პირობების დაზუსტების შედეგი. ეს რეზერვი განისაზღვრება 1-12 თავებში შესული სამუშაოს სავარაუდო ღირებულებისა და ხარჯების ჯამის პროცენტულად, გაუთვალისწინებელი სამუშაოების რეზერვის ზღვრული ნორმებისა და სსრკ მინისტრთა საბჭოს მიერ დადგენილი ხარჯების საფუძველზე და არის ნაჩვენებია როგორც ცალკე ხაზი ჯამის შემდეგ 1-12 თავებისთვის, 4-8 სვეტებში. სარეზერვო ნორმები მოცემულია საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის საპროექტო შეფასების შემუშავების ინსტრუქციებში. ამავდროულად, სამშენებლო ობიექტებზე, რომლებიც მოიცავს ობიექტებს, რომლებისთვისაც შემუშავებულია ინდივიდუალური პროექტები, და სტანდარტული და მრავალჯერადი ეკონომიური ინდივიდუალური პროექტების მიხედვით აშენებულ ობიექტებს, რეზერვის მთლიანი რაოდენობა აღებულია საშუალოდ, კონკრეტული წონის მიხედვით. შესაბამისი ობიექტების სავარაუდო ღირებულება.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის ხარჯვა ხორციელდება სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დადგენილი წესით.

6.13. მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასების გამოთვლაში მოცემულია შემდეგი ჯამები (სვეტებში 4-8): თითოეული თავისთვის (თუ თავში არის სექციები, თითოეული განყოფილებისთვის), 1-7 თავების ჯამისთვის, 1-8, 1-9, 1-12 , ასევე გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების სახსრების რეზერვის ოდენობის დარიცხვის შემდეგ - „სულ ნაერთი შეფასების მიხედვით“.

6.14. მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელ შეფასებაში, სტანდარტული ხანგრძლივობით ოთხ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, სტრიქონიდან "ფინანსების რეზერვი გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის", სტრიქონი "საფასო ფაქტორების ცვლილებების აღრიცხვა სამეცნიერო, ტექნოლოგიურ და მეცნიერებებთან დაკავშირებით. სოციალური პროგრესი და გარემოს დაცვის ღონისძიებები“, სადაც ნაჩვენებია შესაბამისი გათვლებით განსაზღვრული დანახარჯების მთლიანი ოდენობა (სვეტების დაყოფით), მათ შორის თითოეული ფაქტორისთვის. მშენებლობის ღირებულების შესაძლო ზრდის თანხები, რომლებიც განისაზღვრება ინდივიდუალური ფასების ფაქტორებით, შეთანხმებულია და გამოიყენება დადგენილი წესით.

6.15. მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების შედეგად, მითითებულია:

ა) დასაბრუნებელი თანხები, ღირებულების გათვალისწინებით:

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟის შედეგად მიღებული მასალები და ნაწილები დროებითი შენობებისა და ნაგებობების სავარაუდო ღირებულების 15%-ის ოდენობით (ღირებულების ამორტიზირებადი ნაწილით), მშენებლობის პერიოდის მიუხედავად;

კონსტრუქციების დემონტაჟის, შენობების და ნაგებობების ნგრევისა და გადაცემის შედეგად მიღებული მასალები და ნაწილები, გაანგარიშებით განსაზღვრული ოდენობით;

ავეჯი, აღჭურვილობა და ინვენტარი შეძენილი უცხოელი პერსონალისთვის საცხოვრებელი და საოფისე ფართების მოსაწყობად, რომლებიც ახორციელებენ აღჭურვილობის სამონტაჟო ზედამხედველობას;

მასალები, რომლებიც მიღებულია ასოცირებული მაინინგის თანმიმდევრობით;

დასაბრუნებელი თანხები, რომლებიც მოცემულია კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების შედეგის შემდეგ, შედგება ობიექტის (ადგილობრივი) შეფასებებში მითითებისთვის ნაჩვენები დასაბრუნებელი თანხების ჯამებისგან;

ბ) არსებული რეკონსტრუქციული და ტექნიკურად გადაიარაღებული საწარმოს ფარგლებში დემონტაჟი და გადაწყობილი აღჭურვილობის ჯამური (ობიექტური და ადგილობრივი შეფასების შედეგების მიხედვით) საბალანსო (ნარჩენი) ღირებულება *;

_________________

* ამ შემთხვევაში დამმტკიცებელი ორგანოს შექმნა და პროექტის ტექნიკურ-ეკონომიკური მაჩვენებლების დადგენა ხორციელდება მშენებლობის მთლიანი ღირებულების გათვალისწინებით, რაც ასევე მოიცავს გადასატანი ტექნიკის მითითებულ ღირებულებას.

გ) მონაცემები საწარმოებისა და ორგანიზაციების წილობრივი მონაწილეობის შესახებ საზოგადოებრივი ობიექტების ან ზოგადი ობიექტების მშენებლობაში.

წილობრივი მონაწილეობის ოდენობის და მათი დაფინანსების გაანგარიშების პროცედურა მოცემულია SNiP-ის ამ თავის მე-11 ნაწილში;

დ) სხვაობა გადაცემული (ახლად აღმართული) ობიექტების სავარაუდო ღირებულებასა და დანგრეული ობიექტების საბალანსო ღირებულებას (ამორტიზაციის გათვალისწინებით), თუ დაინტერესებულ მხარეებს შორის არსებობს შეთანხმება შენობებისა და ნაგებობების ახალ ადგილას გადატანის შესაძლებლობის შესახებ ან ახალი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობაზე;

ე) საბოლოო მონაცემები მიკრორაიონის ან საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობების კომპლექსის მშენებლობის მთლიანი სავარაუდო ღირებულების განაწილების შესახებ კაპიტალური ინვესტიციების სფეროების მიხედვით იმ შემთხვევაში, როდესაც ეს მშენებლობა მოიცავს სხვადასხვასთან დაკავშირებულ ჩაშენებულ, მიმაგრებულ ან ცალკეულ შენობებსა და ნაგებობებს. კაპიტალური ინვესტიციების სფეროები (ვაჭრობა და საზოგადოებრივი საკვები, სამომხმარებლო მომსახურება, კომუნალური მომსახურება და ა.შ.). მშენებლობის, მოწყობილობებისა და ინდივიდუალური სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება, რომელიც საერთოა ყველა ობიექტისთვის, რომელიც არის მიკრორაიონის ან კომპლექსის ნაწილი, ნაწილდება:

წყალმომარაგების, კანალიზაციის, სითბოს და ელექტრომომარაგების და სხვა კვარტალური (ეზო) ქსელების ღირებულება - ობიექტების საჭიროებების პროპორციულად;

ტერიტორიის კეთილმოწყობისა და მებაღეობის სამუშაოების ღირებულება - ნაკვეთების ფართობების პროპორციულად;

დანარჩენი ღირებულება ობიექტების მთლიანი ფართობის პროპორციულია.

კაპიტალური ინვესტიციების სფეროებში სახსრების განაწილების გაანგარიშება მოცემულია მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი გაანგარიშების განმარტებით ბარათში.

6.16. კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშება შედგენილია მთლიანად მშენებლობისთვის, მიუხედავად მასში მონაწილე გენერალური კონტრაქტორი სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების რაოდენობისა.

თუ მშენებლობაში მონაწილეობს ორი ან მეტი გენერალური კონტრაქტორი ორგანიზაცია, მთლიანი სავარაუდო ღირებულება განისაზღვრება ზედნადების განაკვეთებისა და სხვა სტანდარტების გათვალისწინებით, რომლებიც დადგენილია შესაბამისი ზოგადი კონტრაქტორი სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციებისთვის. სამუშაოს სავარაუდო ღირებულება და თითოეული გენერალური კონტრაქტორის მიერ განსახორციელებელი ხარჯები შედგენილია ცალკეულ განცხადებაში, რომელიც შედგენილია კონსოლიდირებული შეფასების ფორმასთან დაკავშირებით.

6.17. ხარჯთაღრიცხვის დოკუმენტაციას დამტკიცებული პროექტის (სამუშაო პროექტი) შემადგენლობაში ერთვის ახსნა-განმარტება, რომელიც შეიცავს:

შეფასების დოკუმენტაციის ფასებისა და განაკვეთების მითითება (რომელი წლიდან არის შემოღებული):

ობიექტების მშენებლობის შეფასების მოსამზადებლად მიღებული ერთეულის ფასების კატალოგების სია;

გენერალური კონტრაქტორის დასახელება;

ოვერჰედის განაკვეთები;

მოცემულ სამშენებლო ობიექტზე სამშენებლო სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრის თავისებურებები;

აღჭურვილობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის თავისებურებები და მისი დამონტაჟება მოცემულ სამშენებლო მოედანზე;

ამ სამშენებლო უბნისთვის სახსრების განსაზღვრის თავისებურებები კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების 8-12 თავების მიხედვით (თუ არსებობს მითითებები კონტრაქტორების და სხვა ორგანიზაციების საანგარიშო მონაცემებზე, უნდა დაერთოს შესაბამისი დოკუმენტების ასლები);

სახსრების განაწილების გაანგარიშება კაპიტალური ინვესტიციების სფეროებში (საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობაზე);

სხვა ინფორმაცია ღირებულების განსაზღვრის პროცედურის შესახებ, სპეციფიკური ამ სამშენებლო მოედანზე (საზოგადოებრივი ობიექტების მშენებლობის პროექტების ხელმისაწვდომობა, დოკუმენტები საერთო ობიექტების მშენებლობისთვის სახსრების ჩართვის შესახებ მომსახურების საჭიროების პროპორციულად და ა.შ.), ასევე მონაცემები სსრკ მინისტრთა საბჭოს, სსრკ გოსტროის, სსრკ სამინისტროებისა და დეპარტამენტების სპეციალური გადაწყვეტილებების ხელმისაწვდომობის შესახებ მშენებლობისთვის ფასებისა და შეღავათების შესახებ.

7. ხარჯების შეჯამების შედგენის პროცედურა

7.1. სამშენებლო ხარჯების შეჯამება მთლიანად ან მის მხრივ შედგენილია სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დადგენილი ფორმით.

ხარჯების შეჯამება მოიცავს ცალკეულ სტრიქონებში ჯამებს მშენებლობის ღირებულების ყველა კონსოლიდირებული შეფასებისთვის, ასევე დასაბრუნებელი თანხებისთვის შესაბამისი შედეგების შეჯამებით. ამ შემთხვევაში, მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული შემდეგი.

თუ საწარმოს პროექტთან (სამუშაო პროექტთან ერთად) მუშავდება სტრუქტურა, მიკრორაიონის (კვარტლის) განვითარების პროექტი, მაშინ საცხოვრებელი და სამოქალაქო შენობებისა და ნაგებობების ღირებულება განისაზღვრება ანალოგური ობიექტების ღირებულების ინდიკატორების გამოყენებით. და მთლიანი ინდიკატორები.

როდესაც დაგეგმილი საწარმოო საწარმო ან სტრუქტურა მდებარეობს ქვეყნის შორეულ რაიონებში, სამშენებლო ინდუსტრიის ბაზის საწარმოების შექმნა შეიძლება დაშვებული იყოს, როგორც გამონაკლისი, სსრკ სახელმწიფო დაგეგმვის კომიტეტთან და სსრკ გოსტროისთან შეთანხმებით.

ურბანული ზედაპირული სამგზავრო ტრანსპორტის ობიექტების, გზების, ესტაკადების და სხვა სტრუქტურების ღირებულება შედის ხარჯთაღრიცხვაში იმ შემთხვევაში, თუ დადგინდება ახალი ურბანული ზედაპირული სამგზავრო ტრანსპორტის ობიექტების მშენებლობის საჭიროება.

7.2. სატუმბი სადგურების, მაგისტრალური მილსადენების, ქვესადგურების, საქვაბე სახლების და სხვა ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება, რომელიც განკუთვნილია როგორც საწარმოო საწარმოს, ასევე საცხოვრებელი სოფლის მოსამსახურებლად, გათვალისწინებულია შესაბამისი სამშენებლო პროექტების ღირებულების შემაჯამებელ შეფასებებში, პროპორციული ოდენობით. წყლის, სითბოს, გაზის, ელექტროენერგიის მოხმარება. წყალმომარაგების, კანალიზაციის, გათბობის, გაზიფიკაციის, ელექტროენერგიის და ა.შ გამანაწილებელი ქსელების სავარაუდო ღირებულება გათვალისწინებულია ამ ქსელების ცალკეული მონაკვეთების დანიშნულების მიხედვით განსაზღვრული ოდენობით.

იმ შემთხვევებში, როდესაც საცხოვრებელი და სამოქალაქო ობიექტების მიერ წყლის, სითბოს, გაზის, ელექტროენერგიის მოხმარება არ აღემატება სამრეწველო ობიექტების მოხმარების მოცულობას, სატუმბი სადგურების, საქვაბე სახლების, ელექტრო ქვესადგურების და სხვა ობიექტების მშენებლობის ღირებულება შეიძლება სრულად იყოს შეტანილი. სამრეწველო მშენებლობის კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა (ამის შესახებ უნდა იყოს მითითება პროექტის მასალების ტექნიკურ და ეკონომიკურ ნაწილში).

7.3. თუ პროფესიული სკოლების, დისპანსერების, პიონერული ბანაკების, ORS-ების, URS-ების, საწარმოს დამხმარე სოფლის მეურნეობის ობიექტების და სხვა ობიექტების მშენებლობა, რომელთა მშენებლობა ნებადართულია სამრეწველო მშენებლობისთვის სახსრების ხარჯზე, დაპროექტებულია ცალკე ადგილზე ან სხვა დასახლებებში, მაშინ ამ ობიექტების სავარაუდო ღირებულება განისაზღვრება ცალკეული კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშებით, ხარჯების შესაბამის შეჯამებაში ჩართვით.

8. გაანგარიშების ძირითადი წესები

მშენებლობის ხარჯები

8.1. საწარმოს, შენობის ან სტრუქტურის სრული განვითარებისთვის მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშება, რომელიც ხორციელდება ეტაპობრივად, შედგენილია კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების სახით, რომელშიც მითითებულია თითოეული ეტაპის ღირებულება და მთლიანი ღირებულება.

ამ დოკუმენტში პირველი ეტაპის ღირებულება მითითებულია სტრიქონში „პირველი ეტაპის მშენებლობის მთლიანი სავარაუდო ღირებულება“. იგი შეიცავს მონაცემებს ამ ეტაპისთვის პროექტის შემაჯამებელი შეფასების (შემაჯამებელი შეფასებების) ყველა სვეტის საბოლოო შედეგიდან. მეორე ხაზი მიუთითებს დასაბრუნებელ თანხებზე.

ანალოგიურად, ღირებულების გაანგარიშება მოიცავს მონაცემებს შემდგომი ფაზების მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშებიდან.

ბოლო სტრიქონში "მშენებლობის ჯამური ღირებულება" შესაბამის სვეტებში შეჯამებულია ყველა რიგის მონაცემები, ხოლო შემდეგ სტრიქონში - დასაბრუნებელი თანხების ყველა ჯამი.

8.2. მეორე და შემდგომი ეტაპების მშენებლობის ღირებულება განისაზღვრება მშენებლობის თითოეული ეტაპის გათვლებით, რომელიც შედგენილია კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების სახით (დროთა განმავლობაში ფასების ფაქტორების ცვლილების გათვალისწინებით). ამავდროულად, მსგავსი ობიექტებისა და მრეწველობისთვის, მშენებლობის პირველი ეტაპის ობიექტების სავარაუდო ღირებულების ინდიკატორები მაქსიმალურად გამოიყენება.

8.3. მეორე და შემდგომი ეტაპების მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშება ეფუძნება ობიექტის ღირებულების გამოთვლებს, რომლებიც შედგენილია ცალკეული შენობებისა და ნაგებობებისთვის ობიექტის შეფასებისთვის დადგენილი ფორმით და ზოგადი უბნის სამუშაოებისთვის ადგილობრივი შეფასებისთვის დადგენილი ფორმით.

8.4. ობიექტის ღირებულების გამოთვლები შედგენილია იმავე თანმიმდევრობით, როგორც ობიექტის ღირებულების შეფასებები.

გამოთვლების მომზადებისთვის, როგორც წესი, გამოყენებული უნდა იყოს მშენებლობის ღირებულების სექტორული და სექტორთაშორისი აგრეგირებული ინდიკატორები (UPS). ამ სტანდარტებში ინდიკატორები განსაზღვრულია საბაზისო დონის გაფართოებული საზომი ერთეულისთვის (1 მ სამშენებლო მოცულობა, 1 ტ აღჭურვილობა, 1 მ ფართობი, 1 კმ ან 1 მ სიგრძე და ა.შ.), ე.ი. მოსკოვის რეგიონის ტერიტორიაზე განხორციელებული მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების დონე. ან ტერიტორიული რეგიონი, რომელშიც ყველაზე გავრცელებულია შესაბამისი ტიპის მშენებლობა. შემუშავებული UPSS-ის სტრუქტურა, მათი სპეციფიკური მახასიათებლები, ასევე განაცხადის პროცედურა აისახება ამ სტანდარტების კოლექციების ტექნიკურ ნაწილებში. UPSS-ის ნომენკლატურა უნდა დაემატოს და განახლდეს დიზაინის განვითარებასთან ერთად.

სამშენებლო სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრისას ობიექტის ღირებულების გამოთვლებში, საჭირო შედარება ხდება მშენებლობისთვის დაგეგმილი ობიექტის მახასიათებლებს შორის შენობების, ნაგებობების, UPSS-ში გათვალისწინებული სამუშაოების ტიპებთან და შემცირებამდე. ტერიტორიული ტერიტორიის სავარაუდო ფასების დონე, სადაც მშენებლობა იგეგმება. აღჭურვილობის დამონტაჟების ღირებულება განისაზღვრება UPSS-ში მოცემული ინდიკატორების საფუძველზე 1 ტონა აღჭურვილობაზე. თავად აღჭურვილობის ღირებულება ასევე განისაზღვრება UPSS-ში მოცემული მონაცემების მიხედვით. წარმოების ტექნოლოგიისთვის, რომელიც პირველად გამოიყენება საბითუმო და ჯგუფური ლიმიტის ფასების არარსებობის შემთხვევაში, ძირითადი ტექნოლოგიური აღჭურვილობის ღირებულება განისაზღვრება ანალოგებით. დამხმარე აღჭურვილობის ღირებულება ასევე გამოითვლება საერთო საფუძველზე: ან წარმოების სიმძლავრის ერთეულზე ინდიკატორების მიხედვით, ან ძირითადი აღჭურვილობის ღირებულების პროცენტულად. ტექნოლოგიური მილსადენების, ელექტროენერგიის აღჭურვილობის, ორთქლის მიწოდების, ხელსაწყოების და ავტომატიზაციის და სხვა მსგავსი სისტემების ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს UPSS-ის საფუძველზე (მაჩვენებლების მიხედვით სიმძლავრის ერთეულზე ან სახელოსნოს პროდუქტიულობაზე). UPSS-ში მოცემული ცალკეული ინდიკატორები შეიძლება დარეგულირდეს აღჭურვილობის პროდუქტიულობის გაზრდის ან სხვა ფაქტორებთან დაკავშირებით.

UPSS-თან ერთად (ძირითადად დამხმარე ობიექტებისთვის, რომლებიც წარმოების კომპლექსის ნაწილია, რომელთა მშენებლობა ხორციელდება სტანდარტული და მრავალჯერადი ეკონომიური ინდივიდუალური პროექტების მიხედვით), შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ფასების სია, კონსოლიდირებული სავარაუდო ნორმები (USN) , ანალოგიური ობიექტების ღირებულების ინდიკატორები , ინდივიდუალური კომპლექსური ფასები, სტატისტიკური და სხვა მონაცემები და გამოთვლები შეგროვებული საპროექტო ორგანიზაციების მიერ. საბინაო მშენებლობის პროექტებისთვის შეიძლება გამოყენებულ იქნას საკავშირო რესპუბლიკების სახელმწიფო გეგმებით დამტკიცებული საცხოვრებელი კორპუსების კვადრატული მეტრის საშუალო ღირებულება.

საჭირო UPSS და ზემოთ მითითებული სხვა სტანდარტების არარსებობის შემთხვევაში, შეიძლება გამოყენებულ იქნას ანალოგიური ობიექტების ღირებულების ინდიკატორები, რომლებიც აღებულია ადრე დაპროექტებული და აშენებული ობიექტების სამუშაო ნახაზებისთვის შედგენილი შეფასებით. ანალოგიური ობიექტების ღირებულების მონაცემების გამოყენების პროცედურა მოცემულია SNiP-ის ამ თავის მე-4 ნაწილში.

8.5. იმ შემთხვევებში, როდესაც დაგეგმილია მშენებლობის განხორციელება იმ ადგილებში, სადაც მკვეთრი განსხვავებებია მათი განხორციელების პირობებიდან UPSS-ში ან ანალოგური ობიექტის შეფასებაში გათვალისწინებულისგან, გამოიყენება სხვა ცვლილებები.

უპირველეს ყოვლისა, ეს არის ცვლილება, რომელიც დაკავშირებულია სამშენებლო ტერიტორიის კლიმატურ მახასიათებლებთან და შენობების (სტრუქტურების) შემომფარველი სტრუქტურების პარამეტრების ცვლილებების გათვალისწინებით. ის შეიძლება იქნას მიღებული დასრულებული სამშენებლო პროექტების შესაბამისი მონაცემების საფუძველზე ან განისაზღვროს შემდეგი ფორმულით:

სად არის მშენებლობისთვის დაგეგმილ ობიექტში გარე კედლების საძირკვლის ჩაყრის სიღრმე (მ);

გარე კედლების სისქე (სმ) მშენებლობისთვის დაგეგმილ ობიექტში;

იგივე, გათვალისწინებულია UPSS-ში (ან ანალოგურ ობიექტში);

საიზოლაციო ფენის სისქე (სმ) სამშენებლო დაგეგმილი ობიექტის გადახურვაში;

იგივე, გათვალისწინებულია UPSS-ში (ან ანალოგურ ობიექტში);

შენობის, სტრუქტურის მთლიან ღირებულებაში, შესაბამისად, საძირკვლის, კედლების, გადახურვის ღირებულების წილი.

სეისმურ რეგიონში დაგეგმილი მშენებლობისთვის გამოიყენება ცალკეული ცვლილებები, რომელთა ღირებულება აღებულია მსგავს სამშენებლო პროექტებში არსებული გამოცდილების საფუძველზე. სამრეწველო შენობების კონსტრუქციული ნაწილისთვის ცვლილებების მიღება შესაძლებელია 7 ბალიანი სეისმურობის მქონე ტერიტორიებზე - 1,04, 8 ქულა - 1,05 და 9 ქულა - 1,08.

საწარმოს ან სამრეწველო კომპლექსის შემადგენელი ინდივიდუალური სამშენებლო ობიექტების ღირებულების ლიმიტის განსაზღვრისას მხედველობაში მიიღება ტექნიკური გადაწყვეტილებების სიახლე და მშენებლობის ღირებულებაზე მოქმედი სხვა ფაქტორები. ამ ფაქტორებზე დამოკიდებულების იდენტიფიცირება შესაძლებელია აგრეგირებული და სხვა ხარჯების ინდიკატორების გამოყენების ფართო პრაქტიკის საფუძველზე, მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ცვლილებები და გამოხატულია კოეფიციენტების, გრაფიკების, ნომოგრამების სისტემით და ა.შ.

8.6. საწარმოსა და სტრუქტურის მშენებლობის ღირებულება, რომელიც შედის მშენებლობის მეორე და შემდგომი ეტაპების ღირებულების გამოთვლებში, უნდა განისაზღვროს სამშენებლო პროექტების შემაჯამებელი ხარჯების შეფასებისთვის დადგენილი თავების სრული დიაპაზონის მიხედვით.

ამავდროულად, თავში "სხვა სამუშაოები და ხარჯები" ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს მთლიანი სტანდარტების მიხედვით, რომლებიც აჯამებს ყველა კერძო სტანდარტს, ცალკე სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის და სხვა ხარჯებისთვის.

სამშენებლო უბნის მომზადებისთვის თანხების განსაზღვრისას გამოყენებული უნდა იყოს კონკრეტული ტიპის სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის შემუშავებული ინდიკატორები. მაგალითად, სამშენებლო მოედანზე 1 ჰექტარზე, რელიეფის, ნიადაგის კატეგორიისა და ჰიდროლოგიური პირობების მიხედვით, დანგრეული შენობების 1 მ-ზე (ერთსართულიანი სახლები, სამრეწველო შენობები და ნაგებობები და სხვ.).

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სახსრები, ზამთარში სამუშაოს შესრულების დამატებითი ხარჯები განისაზღვრება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულების პროცენტულად, სავარაუდო სტანდარტების მიხედვით, რომლებიც გამოიყენება მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრისას.

კონტრაქტორის ხარჯების ანაზღაურებისთვის, რომლებიც დაკავშირებულია შრომის ანაზღაურების გადახდასთან, ერთიანი თანხის გამოყენებასთან, აგრეთვე მე-9 თავში „სხვა სამუშაოები და ხარჯები“ გათვალისწინებული სხვა კომპენსაციებისა და ხარჯების ანაზღაურებასთან, მიიღება ფაქტობრივი ხარჯების ოდენობით. შესაბამისი კონტრაქტორისგან, საპროექტო მშენებლობის ტერიტორიული ფართობის გათვალისწინებით.

8.7. მშენებლობის ღირებულების დადგენისას აუცილებელია, დადგენილი წესით, გათვალისწინებულ იქნას ფასების ფაქტორების ცვლილებები, რომლებიც წარმოიქმნება სამეცნიერო, ტექნიკურ და სოციალურ პროგრესთან და გარემოს დაცვის ღონისძიებების განხორციელებასთან დაკავშირებით.

8.8. თითოეული რიგისთვის ღირებულების გაანგარიშების ბოლოს გათვალისწინებულია გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების სახსრების რეზერვი დადგენილი ოდენობით.

8.9. იმ შემთხვევაში, თუ ეტაპობრივად მშენებარე საწარმოსთვის (სტრუქტურისთვის), პროექტის ფარგლებში დაგეგმილია კაპიტალური ინვესტიციების გამოყოფა საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობაზე, სამშენებლო ინდუსტრიის ბაზაზე და ურბანული ზედაპირული ტრანსპორტის ობიექტებზე (სამუშაო პროექტი). პირველი ეტაპის, საწარმოს (სტრუქტურის) სრულფასოვანი განვითარების ხარჯების შეჯამება მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გამოსათვლელად დადგენილი ფორმით. იგი აწვდის სტრიქონ-სტრიქონს მონაცემებს პირველი ეტაპის მშენებლობის შემაჯამებელი შეფასებიდან (დანახარჯების შეჯამება), ღირებულების გამოთვლები (მშენებლობის თითოეული ტიპისთვის) მეორე და მომდევნო ეტაპებისთვის და ასევე აჯამებს შედეგებს თითოეული ეტაპისთვის და ჯამისთვის. .

9. განცხადების შედგენის ძირითადი წესები

ობიექტების სავარაუდო ღირებულება,

შედის გაშვების კომპლექსში

9.1. დამწყებ კომპლექსში შემავალი ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განცხადება შედგენილია საპროექტო გადაწყვეტილებების საფუძველზე, სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დადგენილი ფორმით, იმ შემთხვევაში, თუ საწარმოს, სტრუქტურის ან მათი ეტაპების ამოქმედება ხდება. დაგეგმილია ცალკეული დამწყები კომპლექსების მიერ განსახორციელებელი, მოიცავს ამ ობიექტების კომპლექსში შემავალი კომპლექსების სავარაუდო ღირებულებას, სამუშაოებს და ხარჯებს. ამ განცხადების შედგენისას, როგორც წესი, ინახავს ობიექტების ნუმერაციას, ასევე სამუშაოებსა და ხარჯებს, რომლებიც მიღებულ იქნა შემაჯამებელ შეფასებაში. 1, 8-12 თავებთან დაკავშირებული ხარჯების ღირებულება, ისევე როგორც გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების სახსრების რეზერვის ნაწილი, ჩართულია ანგარიშგებაში დადგენილი წესით შესაბამისი სტრიქონებით ღირებულების პროპორციული წილით. 1-7 თავებიდან განცხადებაში გადატანილი ობიექტები და სამუშაო.

9.2. სასტარტო კომპლექსში შემავალი ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განცხადება მოცემულია როგორც პროექტის (სამუშაო პროექტი), ასევე სამუშაო დოკუმენტაციის ნაწილი, როდესაც ობიექტების და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება დაზუსტებულია სამუშაო ნახაზების მიხედვით. .

იმ შემთხვევაში, თუ დამწყები კომპლექსი მოიცავს შენობებს და ნაგებობებს, რომელთა ექსპლუატაციაში გაშვება მხოლოდ ნაწილობრივ არის საჭირო დამწყები კომპლექსის ფუნქციონირების უზრუნველსაყოფად და მათი მშენებლობის დასრულება შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს მხოლოდ სამშენებლო სამუშაოების დასრულების შემდეგ. , ასეთი ობიექტების ღირებულება შეფასების ანგარიშში ჩასართავად დამწყები კომპლექსის მშენებლობის ღირებულება პროექტის შემუშავების (სამუშაო დიზაინის) ეტაპზე განისაზღვრება ხარჯთაღრიცხვით. სამუშაო ნახატების მიხედვით შედგენილი შეფასების განცხადების შემდგომი დახვეწით, მასში შემავალი ობიექტის ღირებულება აღებულია სამუშაო ნახაზებში მოცემული სამუშაოს მოცულობისა და სპეციფიკაციების საფუძველზე.

10. შეფასების ანგარიშების შედგენის ძირითადი წესები

ობიექტების და სამუშაოების ხარჯები გარემოს დასაცავად

10.1. გარემოს დაცვის ობიექტების და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განცხადება შედგენილია სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დადგენილი ფორმით, იმ შემთხვევაში, თუ პროექტი (სამუშაო პროექტი) ითვალისწინებს გარემოს დაცვის ზომებს, მოიცავს ობიექტების სავარაუდო ღირებულებას და სამუშაოები, რომლებიც მშენებლობის ნაწილია. ამ განცხადების შედგენისას ის ჩვეულებრივ ინარჩუნებს შემაჯამებელ შეფასებაში მიღებულ ობიექტთა და სამუშაოთა ნუმერაციას. განცხადებაში შედის მხოლოდ გარემოს დაცვის ღონისძიებებთან უშუალოდ დაკავშირებული ობიექტებისა და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება.

10.2. პროექტის ფარგლებში (სამუშაო პროექტი) მოცემულია გარემოს დაცვის ობიექტების და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განცხადება.

11. წილის განსაზღვრის პრინციპები

მშენებლობაში

11.1. თუ ობიექტების მშენებლობა, რომლებიც უზრუნველყოფენ სხვადასხვა ორგანიზაციებს (საწარმოებს) წყლით, გათბობით, ელექტროენერგიით და ა. საწარმოები), რომელთაგან ერთი არის მთავარი დეველოპერი (მთავარი მომხმარებელი), ხოლო სხვები - კაპიტალის მფლობელები, შედგენილია შემდეგი დებულებების გათვალისწინებით.

მთავარი დეველოპერის საწარმოს პროექტის (სამუშაო პროექტი) შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშებისას გათვალისწინებულია საწარმოს, შენობის, სტრუქტურის მშენებლობის მთლიანი სავარაუდო ღირებულება, საზოგადოებრივი ობიექტების ღირებულების ჩათვლით (განაწილების მიხედვით შესაბამის თავებს). კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების შედეგის შემდეგ, მე-4-8 სვეტებში მითითებულია ცალკე ხაზი თითოეული აქციონერისთვის, მისი წილის მონაწილეობა მშენებლობაში შემდეგი ჩანაწერის სახით: „წილის მონაწილეობის ჩათვლით (აქციონერის სახელი საწარმო) მშენებლობაში... (მაგალითად, ქვაბის სახლი) ...ათასი მანეთი“. ყველა კაპიტალის მფლობელის თანხების გადარიცხვის შემდეგ კეთდება ჩანაწერი: „კაპიტალის მონაწილეობის მთლიანი თანხის ჩათვლით“. კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების ბოლო სტრიქონი, მოხსენიებული, როგორც „სულ დასამტკიცებლად“, მოიცავს განსხვავებას მშენებლობის სავარაუდო ღირებულებასა და კაპიტალის მონაწილეობის მთლიან რაოდენობას შორის (განაწილებული სვეტებით 4-8). მე-8 სვეტის ბოლო ხაზის ჯამური შედეგი ექვემდებარება დამტკიცებას, როგორც მთავარი დეველოპერის საწარმოს მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება.

აქციონერი საწარმოების (არამთავარი დეველოპერები) მშენებლობის პროექტების (სამუშაო პროექტების) თითოეულ შემაჯამებელ შეფასებაში, მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ჯამიდან გამომდინარე, 4-8 სვეტებში ცალკე ხაზში (ან რამდენიმე სტრიქონში) განაწილებით. - თანამშრომლობის ობიექტებისა და ძირითადი დეველოპერების რაოდენობის მიხედვით) წილობრივი მონაწილეობის შეთანხმებული თანხა მითითებულია შემდეგი ჩანაწერის სახით: „გარდა ამისა, კაპიტალის მონაწილეობა მშენებლობაში ... (მაგალითად, ქვაბის სახლი) .. საწარმოში (მთავარი დეველოპერის სახელი) ... ათასი რუბლი. ” ყველა კოოპერატივის ობიექტისა და ძირითადი დეველოპერების ჩამოთვლის შემდეგ, გამოითვლება წილობრივი მონაწილეობის ჯამური ოდენობა (4-8 სვეტებში განაწილებით), რომელიც შეიტანება სტრიქონში სახელწოდებით „გარდა ამისა, წილობრივი მონაწილეობის მთლიანი თანხა. " კაპიტალის მონაწილეობის ჯამური თანხა (4-8 სვეტებში განაწილებით) ემატება მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ჯამს ყოველი აქციონერი საწარმოს შემაჯამებელ შეფასებებში და ახალი ჯამი (მე-8 სვეტში) დამტკიცებულია, როგორც მთლიანი სავარაუდო ღირებულება. მშენებლობის ღირებულება.

11.2. საწარმოთა ჯგუფის (სამრეწველო ერთეულებისთვის), მისასვლელი რკინიგზისა და გზების, ელექტრომომარაგების ქსელების, წყალმომარაგების, კანალიზაციის და სხვა ობიექტებისთვის საერთო დამხმარე ობიექტებისა და ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება განისაზღვრება ამ ობიექტების ცალკე შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშებით და ნაწილდება. სამინისტროებთან და ორგანიზაციებთან შეთანხმებით, რომელთა სისტემა მოიცავს აქციონერ საწარმოებს, შესაბამის საწარმოებს შორის მათი საჭიროების პროპორციულად საერთო ობიექტების პროდუქტებზე ან მომსახურებაზე.

მთავარი დეველოპერის საწარმოს მშენებლობის პროექტების (სამუშაო პროექტების) კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა და ჯგუფის შემადგენლობაში შემავალი ყველა სხვა საწარმო მოიცავს სახსრებს საერთო ობიექტების მშენებლობაში კაპიტალის მონაწილეობისთვის, გენერალური დიზაინერის მიერ განსაზღვრული ოდენობით. მთავარი დეველოპერის საწარმო. ეს თანხები მითითებული ოდენობით კონსოლიდირებული შეფასების გამოთვლის შედეგებისთვის ემატება შესაბამისი აქციონერი საწარმოს სავარაუდო ღირებულებას (კონსოლიდირებული შეფასების გამოთვლის ყველა სვეტისთვის) და მთლიანი შედეგი ნაერთი შეფასების გაანგარიშების მიხედვით მტკიცდება, როგორც სრული სავარაუდო ღირებულება.

11.3. თანამშრომლობის უფრო რთულ შემთხვევებში, როდესაც მომხმარებელთა ორგანიზაციას შეუძლია ერთდროულად იმოქმედოს როგორც მთავარი (ხელმძღვანელი) დეველოპერი საჯარო ობიექტების ერთი ჯგუფის მშენებლობაში და როგორც აქციონერი ობიექტების სხვა ჯგუფში, მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელ შეფასებაში, შედეგის შემდეგ, მონაცემები მისი, როგორც მთავარი (ხელმძღვანელი) დეველოპერის წილობრივი მონაწილეობის შესახებ (შეჯამებით სტრიქონზე „კაპიტალი მონაწილეობის მთლიანი თანხის ჩათვლით“), შემდეგ კი, როგორც აქციონერი (შეჯამებით ხაზში „ დამატებით, წილობრივი მონაწილეობის მთლიანი თანხა“). წილობრივი მონაწილეობის სხვადასხვა სახეობის ჯამური თანხების დამატების შემდეგ ჯამი მიეთითება სტრიქონზე „სულ დასამტკიცებლად კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების მიხედვით, კაპიტალის მონაწილეობის გათვალისწინებით“ 4-8 სვეტებში მონაცემების განთავსებით.

11.4. წილობრივი მონაწილეობის ზომა განისაზღვრება შემუშავებულ პროექტებში ტექნიკური ინდიკატორების (სიმძლავრე და ა.შ.) საფუძველზე (სამუშაო ნახაზები). წილობრივი მონაწილეობის ოდენობა დასაბუთებულია საერთო ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განაწილების გაანგარიშებით მის ყველა მფლობელს შორის (მათ შორის მთავარ ან მთავარ დეველოპერს). გაანგარიშება ხდება საერთო ობიექტის სიმძლავრის და მისი ნაწილის საფუძველზე, რომელიც მიეკუთვნება თითოეულ კაპიტალის მფლობელს.

წილობრივი მონაწილეობის ზომის განსაზღვრისას, ასევე აუცილებელია იხელმძღვანელოთ დებულებით საწარმოთა ჯგუფებისთვის საერთო ობიექტების (ინდუსტრიული კერა) დიზაინის, დაგეგმვისა და მშენებლობის დაფინანსების პროცედურის შესახებ, დამტკიცებული სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტისა და სსრკ-ს მიერ. სსრკ სახელმწიფო დაგეგმვის კომიტეტი.

12. სავარაუდო დოკუმენტაციის რეგისტრაციის ზოგადი წესები

12.1. შეფასების დოკუმენტაციის შედგენისას იგი ინომრება ინდუსტრიაში მიღებული გარკვეული თანმიმდევრობით.

ადგილობრივი შეფასებების (ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა) ნუმერაცია ხორციელდება ობიექტის შეფასების (ობიექტის ხარჯთაღრიცხვის) ფორმირებისას, იმის გათვალისწინებით, თუ რომელ თავში შედის მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება.

ეროვნული ეკონომიკის უმეტეს სექტორში, სადაც ჭარბობს უბნის ბუნების სამშენებლო ობიექტები, ადგილობრივი შეფასებების (ადგილობრივი შეფასებები) ნუმერაცია ხდება ისე, რომ პირველი ორი ციფრი შეესაბამებოდეს შემაჯამებელი შეფასების თავის რიცხვს. მეორე ორი ციფრი შეესაბამება თავში მოცემული ხაზის ნომერს, ხოლო მესამე ორი ციფრი მიუთითებს სერიული ნომრის ლოკალურ შეფასებაში (ადგილობრივი შეფასების გამოთვლა) ამ ობიექტის შეფასებაში (ობიექტური შეფასების გამოთვლა). მაგალითად: No02-04-12. ასეთი ნუმერაციის სისტემის მიხედვით ობიექტების შეფასების (ობიექტური შეფასების) რიცხვები არ შეიცავს ლოკალური შეფასებების (ადგილობრივი შეფასებების) რიცხვების შესაბამის ბოლო ორ ციფრს. მაგალითად: No 02-04.

ეროვნული ეკონომიკის ცალკეულ სექტორებში, სადაც დომინირებს ხაზოვანი ხასიათის დიდი კომპლექსური სამშენებლო პროექტები, შეფასებების ნუმერაცია უფრო რთული სისტემის მიხედვით ხდება. მაგალითად, რკინიგზის მშენებლობისთვის (ახალი სარკინიგზო ხაზები, მეორე ლიანდაგები, რკინიგზის ელექტრიფიკაცია და ა. ერთი და იგივე ტიპის ობიექტი რკინიგზის მშენებლობის ყველა პროექტისთვის: შემდეგი No4 - მთავარი ლიანდაგის ქვედანაყოფი, No6 - საყრდენი კედლები, No10 - სარკინიგზო გვირაბები, No27 - შენობები და სასაწყობე ნაგებობები: "ა" - საწყობები საქონლის დახურული საცავი და დაფარული პლატფორმები, "ბ" - ღია პლატფორმები, "c" - სხვა კონსტრუქციები და ა.შ.

12.2. გაანგარიშების შედეგები და საბოლოო მონაცემები შეფასების დოკუმენტაციაში მოცემულია შემდეგი თანმიმდევრობით:

ადგილობრივ შეფასებებში (ადგილობრივი ბიუჯეტის გამოთვლები) სტრიქონი-სტრიქონი და ჯამური მაჩვენებლები მრგვალდება მთელ რუბლამდე;

ობიექტის შეფასებებში (ობიექტის ღირებულების შეფასებებში), ადგილობრივი შეფასებით (ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვები) საბოლოო მაჩვენებლები ნაჩვენებია ათასობით რუბლში, დამრგვალებული ორ ათობითი ადგილზე;

მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელ შეფასებებში (დანახარჯების შეჯამება), მთლიანი თანხები ობიექტის შეფასებიდან (ობიექტის შეფასებით) ნაჩვენებია ათასობით რუბლში, დამრგვალებული ორ ათობითი ადგილზე.

იმავე თანმიმდევრობით მოცემულია გამოთვლების შედეგები და საბოლოო მონაცემები მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშებაში.

გარდა ამისა, აუცილებელია დანართში მოცემული დამრგვალების წესების დაცვა. მშენებლობაში გამოსაყენებელი ფიზიკური სიდიდეების ერთეულების ჩამონათვალის 5 (SN 528-80).

13. ხარჯების სია, რომლებიც არ შედის მშენებლობების სავარაუდო დოკუმენტაციაში,

და მათი კომპენსაციის ბრძანება

13.1. სამშენებლო პროექტების სააღრიცხვო დოკუმენტაცია არ შეიცავს სახსრებს მშენებლობასთან დაკავშირებით გაწეული მთელი რიგი ხარჯების დასაფარად, მაგრამ ანაზღაურდება საწარმოების (ორგანიზაციების) - მშენებლების ძირითადი საქმიანობიდან, სახელმწიფო ბიუჯეტიდან ან სხვა წყაროებიდან. ეს მოიცავს, კერძოდ, ხარჯებს:

აღჭურვილობისა და ტექნიკის შეძენა, რომლებიც არ შედის სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვაში და არის მობილური სატრანსპორტო ბლოკი, რომელიც არ არის დაკავშირებული წარმოების ტექნოლოგიასთან;

საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების ექსპლუატაციაში გაშვება, ექსპლუატაციაში შესვლის ჩათვლით;

აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის შეძენა არსებული დაწესებულებებისთვის (სკოლები, საავადმყოფოები, საბავშვო ბაღები და ა. ორგანიზაციები;

სამშენებლო ინდუსტრიის განვითარების სახსრების ხარჯზე შეძენილი დასაკეცი და საკონტეინერო მობილური (ინვენტარი) შენობებისა და ნაგებობების ნაწილების კომპლექტების გადახდა;

აშენებული საწარმოების (სახელოსნოების) საპროექტო შესაძლებლობების განვითარება.

13.2. გარკვეული ტიპის აღჭურვილობისა და ტექნიკის ღირებულება, რომლებიც წარმოების ტექნოლოგიასთან დაკავშირებული მობილური სატრანსპორტო ერთეულია, არ არის გათვალისწინებული სამშენებლო შეფასებებში. Ესენი მოიცავს:

სარკინიგზო ტრანსპორტის ინდუსტრიისთვის: მოძრავი შემადგენლობა (ლოკომოტივები, ყველა მოდიფიკაციის ვაგონები), მშენებარე და არსებული მეტროს ვაგონების ჩათვლით, კონტეინერები, სარკინიგზო ამწეები, მობილური წევის ქვესადგურები და სარემონტო დანადგარები, ლიანდაგის მანქანები და მექანიზმები;

ფილიალში "საჰაერო ტრანსპორტი": თვითმფრინავები, ვერტმფრენები, მათთვის ძრავები, სამოქალაქო საჰაერო ფლოტის საავიაციო აღჭურვილობა;

"საზღვაო ტრანსპორტი" და "მდინარის ტრანსპორტი" ფილიალებით: ყველა ტიპის საზღვაო და მდინარის გემები, კონტეინერები, ბორნები, მცურავი დოკები და ამწეები, დრეჯერები და დრეჯერები, სამაშველო ნავები და ნავები, გაყალბება, ელექტრო სანავიგაციო მოწყობილობა (ERNO);

გლავგიდრომეცლუჟბას ფილიალისათვის: სპეციალური გემები და ჰიდრომეტეოროლოგიური სამსახურის სხვა მანქანები;

"საავტომობილო ტრანსპორტის" ინდუსტრიაში: სატვირთო მანქანები და მანქანები, ავტობუსები, მისაბმელი, მოძრავი შემადგენლობა ერთობლივი სარკინიგზო-საავტომობილო საწარმოებისთვის, საგზაო ობიექტები;

"მეთევზეობის ინდუსტრიის" ფილიალში: მეთევზეობის მრეწველობის ფლოტის გემები და კონტეინერები;

კომუნალური სექტორისთვის: ტრამვაი, ავტობუსები, ტროლეიბუსები, ქუჩების დასუფთავებისა და მორწყვის მანქანები და სხვა კომუნალური მანქანები;

ფილიალში "მშენებლობა": სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების სამშენებლო მანქანები, მექანიზმები და მანქანები;

„სოფლის მეურნეობის“ მრეწველობისთვის, აგრეთვე სასოფლო-სამეურნეო საწარმოებისა და ორგანიზაციებისთვის, რომლებიც შედიან სხვა დარგებში: ტრაქტორები, კომბაინები და სხვა სათესი, ნიადაგის კულტივირება და მოსავლის აღება მანქანები, სასოფლო-სამეურნეო საწარმოებისა და ორგანიზაციების მანქანები;

„კომუნიკაციის“ დარგში: საავტომობილო და სხვა სატრანსპორტო საშუალებები ფოსტის ტრანსპორტირებისთვის, საფოსტო სარკინიგზო ვაგონები;

ყველა ინდუსტრიაში: ელექტრომატარებლები, მობილური დიზელის ელექტროსადგურები;

საბურღი მოწყობილობა (მათ შორის საბურღი დანადგარები), გეოფიზიკური აღჭურვილობა და საბურღი, საძიებო და საძიებო ორგანიზაციების აღჭურვილობა.

ჩამოთვლილი ტიპის აღჭურვილობა შეძენილია მათი დანიშნულებისამებრ გამოყოფილი კაპიტალური ინვესტიციების ხარჯზე.

13.3. საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების ექსპლუატაციაში გაშვების ხარჯები, ექსპლუატაციაში გაშვების ჩათვლით, ხდება ძირითადი ბიზნესის ხარჯზე. გამონაკლისს წარმოადგენს სსრკ წყლის რესურსების სამინისტროს, სსრკ ენერგეტიკის სამინისტროს და სსრკ ქვანახშირის მრეწველობის სამინისტროს სისტემის ინდივიდუალური ობიექტები, სადაც ექსპლუატაციაში მუშაობას ახორციელებენ კონტრაქტორები სახელმწიფო კაპიტალის ინვესტიციების ხარჯზე. მაგალითად, კოლმეურნეობებისა და სახელმწიფო მეურნეობების ბალანსზე გადაცემული მეურნეობის სამელიორაციო ობიექტები.

უწყებრივი ინსტრუქციებით დადგენილი წესით, შედგენილია შემაჯამებელი შეფასებები საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების ექსპლუატაციაში გაშვებისთვის, რომლებიც განსაზღვრავენ ექსპლუატაციაში გაშვების, მატერიალური რესურსების, საწვავის და ენერგორესურსების, დამკვეთის პერსონალის მოვლა-პატრონობის ღირებულებას და ასევე ითვალისწინებენ სხვა ხარჯები და სახსრების რეზერვი გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის.

საწარმოებში, შენობებსა და ნაგებობებში ექსპლუატაციაში შესვლის შეფასების შედგენის, შედგენის, შედგენისა და დამტკიცების წესი დადგენილია ინსტრუქციით დამტკიცებული სსრკ სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ და ამ სამუშაოების სპეციფიკური მახასიათებლები ეროვნული სექტორებში. ეკონომიკა და მრეწველობა გათვალისწინებულია შესაბამისი დარგის ინსტრუქციებით.

13.4. არსებული დაწესებულებების (სკოლები, საავადმყოფოები, საბავშვო ბაღები და ა.შ.) აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის შესყიდვის ხარჯები, თუ ისინი არ არის რეკონსტრუქცია, ხდება ორგანიზაციების მიერ ეკონომიკური საქმიანობისთვის გამოყოფილი სახსრების ან საბიუჯეტო სახსრების ხარჯზე. ასიგნებებს.

საწარმოო საჭიროებებისთვის განკუთვნილი დროებითი შენობებისა და ნაგებობების აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის შესყიდვის ხარჯები, სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების თანამშრომლების განსახლება და მოვლა ხორციელდება სახსრების ხარჯზე სამშენებლო საწარმოო ბაზის (მშენებლობა) განვითარებისთვის. ინდუსტრია).

13.5. დასაკეცი და საკონტეინერო მობილური (ინვენტარი) შენობებისა და ნაგებობების კომპლექტების ღირებულება არ შედის სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვაში, რადგან ისინი წარმოადგენენ სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ძირითად სახსრებს და, როგორც წესი, იძენენ, როგორც წესი, სახსრების ხარჯზე განვითარებისთვის. სამშენებლო საწარმოო ბაზა (სამშენებლო ინდუსტრია). ზოგიერთ შემთხვევაში, დადგენილი წესით გაცემული სპეციალური ნებართვით, დასაშვებია მითითებული კომპლექტების შეძენა მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის მე-8 თავით გათვალისწინებული სახსრების ხარჯზე.

13.6. აშენებული საწარმოების (სახელოსნოების) საპროექტო სიმძლავრეების განვითარებასთან დაკავშირებული ხარჯები ანაზღაურდება მას შემდეგ, რაც ისინი მიიღება სახელმწიფო მიმღები კომისიების მიერ ექსპლუატაციაში ძირითადი საქმიანობის ხარჯზე.

დოკუმენტის ტექსტი მოწმდება:

ოფიციალური გამოცემა,

მ.: სტროიზდატი, 1986 წ

ბევრმა იცის, რომ მშენებლობა ძვირადღირებული ბიზნესია. იმისათვის, რომ შემცირდეს ხარჯები და ზუსტად იცოდეთ, რა თანხა იქნება საჭირო შენობის ასაშენებლად, საჭიროა შეადგინოთ ხარჯთაღრიცხვა. ეს არის ხარჯთაღრიცხვა, რომელიც მოიცავს მთლიანად შენობის ღირებულების გაანგარიშებას.

სამშენებლო მუშაკებისა და კერძო დეველოპერების უმეტესობას არ აინტერესებს, თუ როგორ უნდა შეადგინონ სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვა, რადგან ისინი ან არ არიან ამის სპეციალისტები, ან ასრულებენ სამუშაოს გარკვეულ ასპექტს, მთლიანად ობიექტის მშენებლობაზე პასუხისმგებლობის გარეშე.

დიდი ობიექტის მშენებლობის ღირებულების დასადგენად, გამოთვლებს ახორციელებენ სპეციალისტები სამშენებლო სტანდარტებისა და სპეციალური ცხრილების ან ფორმულების გამოყენებით. ეს საშუალებას გაძლევთ სწრაფად მიიღოთ სამშენებლო მასალების მოცულობის გაანგარიშება, რომელიც გამოყენებული იქნება ობიექტის შესაქმნელად.

სამუშაო დროის გაანგარიშება ასევე რეგულირდება შესაბამისი რეგლამენტით, რომელიც ხელმძღვანელობს სპეციალისტებს თავად სამშენებლო სამუშაოებისთვის გამოთვლების მომზადებაში. ხარჯთაღრიცხვა ასევე მოიცავს ენერგორესურსს, რომელიც საჭირო იქნება სამუშაოსთვის. მშენებლობის გაანგარიშების ინტეგრირებული მიდგომა საშუალებას იძლევა განჭვრიტოთ ხარჯები და დაგეგმოთ სამშენებლო მასალების შეძენა საჭირო რაოდენობით, მშენებლობის შეუფერხებლად გათვალისწინებულ ვადებში.

სამუშაოების წარმოებისას მთავარია საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაცია და აუცილებელია დაიცვან შეფასება. იმის გამო, რომ მასალების ღირებულება დღეს არ არის მუდმივი, ფასების რყევები და მათი ცვლილების ტენდენცია ჩვეულებრივ გათვალისწინებულია შეფასების გაანგარიშებისას. სანამ დაასრულებთ, თუ როგორ უნდა შეადგინოთ სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვა და შევთანხმდეთ, ღირს ფასების გაანალიზება და მასალების შესაძლო ქორწინების გათვალისწინება. თითქმის ყველგან მხედველობაში მიიღება დასაშვები ქორწინების ნორმალიზება და მის გასათვალისწინებლად სპეციალური ლიტერატურა გამოიყენება.

იმისათვის, რომ სამშენებლო სამუშაოები განხორციელდეს სავარაუდო შეფასების ფარგლებში, ბევრი მსხვილი კომპანია უზრუნველყოფს საკუთარ მარაგებს ყველაზე „მოგზაური“ სამშენებლო მასალების, რაც ასევე უზრუნველყოფს სამშენებლო ობიექტზე უწყვეტი მუშაობის შესაძლებლობას, მიუხედავად მესამე მხარის მომწოდებლებისა. . ჩვენი საკუთარი საწყობების გამოყენება ასევე საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ სამშენებლო მასალების ღირებულება, რისთვისაც ფასების მნიშვნელოვანი რყევებია.

სავარაუდო შეფასება შეიძლება განსხვავდებოდეს საბოლოო შეფასებისგან, რომელიც გამოითვლება სამუშაოს დასრულების შემდეგ. წინასწარი შეფასების სწორი გაანგარიშება საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ გაუგებრობები და სერიოზული კომპანიები ჩვეულებრივ ახორციელებენ სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოებს წინასწარი შეფასებით. გაანგარიშების სიზუსტე შესაძლოა მიუთითებდეს კომპანიის მიდგომის სერიოზულობაზე და თანამშრომლების მაღალ პროფესიონალიზმზე.

მშენებლობა ძალიან შრომატევადი პროცესია, რომელიც მოიცავს სხვადასხვა ტექნიკური, სარემონტო და დატვირთვა-გადმოტვირთვის ოპერაციების განხორციელებას. გარდა ამისა, ობიექტის ასაშენებლად გამოიყენება დიდი რაოდენობით სამშენებლო ტექნიკა, ჩართულია მუშათა ჯგუფები და ა.შ. ერთი სიტყვით, სამშენებლო ეტაპების რაოდენობამ შეიძლება დააბნიოს როგორც დამკვეთი, ასევე კონტრაქტორი, რაც გამოიწვევს შესაძლო „უმიზნო ხარჯების“ გამოჩენას, შესაბამისად, სამშენებლო ან სარემონტო სამუშაოების დაწყებისას აუცილებელია შედგეს შეფასება, რათა ზუსტად იცოდეს სად და რა მიზნებისთვის უნდა დაიხარჯოს თანხები.

შეფასების სახეები და გაანგარიშების მეთოდები

ხარჯთაღრიცხვა არის დოკუმენტი, რომელიც შეთანხმებულია დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის და შეიცავს სამშენებლო მოედანზე დაგეგმილი სამუშაოების ტიპების სრულ ჩამონათვალს, სამშენებლო მასალებს, ტექნიკურ აღჭურვილობას და ა.შ. დოკუმენტში ასევე მითითებულია ყველა ჩამოთვლილი ერთეულის მოცულობა, ერთეულის ღირებულება და მთლიანი თანხა. გარდა ამისა, ხარჯთაღრიცხვა შეიცავს ინფორმაციას მასში მითითებული სამუშაოს ღირებულების, სამუშაოს სტანდარტებისა და პირობების, მუშაკთა ანაზღაურების, ტექნიკური აღჭურვილობის დაქირავებისა და ექსპლუატაციის საბაზისო ფასებზე, აგრეთვე მიმდინარე ფასებზე კონვერტაციის ფაქტორზე.

იმისათვის, რომ გაიგოთ, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ შეფასება, თქვენ უნდა იცოდეთ რა ტიპის დოკუმენტია. არსებობს სამი ძირითადი ტიპის შეფასებები:

• ადგილობრივი;
• ობიექტი;
• კონსოლიდირებული.

ვინაიდან მშენებლობა საკმაოდ ხანგრძლივი პროცესია, შეუძლებელია ყველა ნიუანსის გათვალისწინება საძირკვლის ჩაყრამდეც კი. კონტრაქტორს წინასწარ არ შეუძლია იცოდეს რა სახის სამუშაოები იქნება საჭირო და წარმოიქმნება თუ არა რაიმე გართულება ან ფორსმაჟორული გარემო. ამიტომ, მიმდინარე სამშენებლო პროცესში გამოიყენება ადგილობრივი გათვლები, რომლებიც ითვალისწინებენ ყველა ხარჯს, ხარჯებს და ვადებს კონკრეტული ტიპის სამუშაოსთვის. ლოკალური შეფასებები გამოიყენება ობიექტის ტიპის შესაფასებლად - ამ ტიპის შეფასება აღწერს შენობის ობიექტს სრულად. შემაჯამებელი შეფასებები შედგება ობიექტების შეფასებებისგან და საჭიროა რამდენიმე სამშენებლო ობიექტის აღსაწერად.

როგორც ზემოთ აღინიშნა, შეუძლებელია ზუსტად პროგნოზირება, თუ როგორ შეიცვლება შრომის, მატერიალური რესურსების და სამშენებლო აღჭურვილობის ღირებულება დროთა განმავლობაში, ამიტომ შეფასება ეფუძნება 2006 წელს შედგენილ ძირითად ფასებს, რომლებიც შემდეგ გარდაიქმნება მიმდინარე ფასებში. შეფასების მიმდინარე ფასებზე გადაყვანის ოთხი მეთოდი არსებობს:

• ძირითადი-ინდექსი;
• ძირითადი კომპენსატორული;
• რესურსი;
• რესურს-ინდექსი.

საბაზო ინდექსის მეთოდი გულისხმობს საპროგნოზო და მიმდინარე ინდექსების გამოყენებას წინა პერიოდის ძირითადი ფასების ან ფასების გამოყენებით განსაზღვრულ მნიშვნელობებთან მიმართებაში.

საბაზისო კომპენსაციის მეთოდი გამოიყენება საბაზისო ფასებზე დაფუძნებული საპროექტო ფასების გამოყენებით, მოსალოდნელი მატება/კლების გათვალისწინებით, რომლებიც კორექტირდება ფაქტის შემდეგ მშენებლობის პროცესში.

რესურსის მეთოდი - ხარჯები ამ მიდგომით შეფასებაში მითითებულია ფიზიკური თვალსაზრისით, რომელიც შემდეგ გამოითვლება მიმდინარე ფასების საფუძველზე, რომელიც განისაზღვრება შეფასების დოკუმენტის მომზადების დროს.

რესურს-ინდექსის მეთოდი - მეთოდი მსგავსია საბაზისო ინდექსის მეთოდის ერთადერთი განსხვავებით, რომ გამოთვლა ხდება ბუნებრივ მნიშვნელობებში.

არ არსებობს რეგულაცია ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების ტიპის გამოყენების შესახებ - თითოეულ კონკრეტულ ობიექტზე გამოიყენება თვითშერჩეული ტიპის გაანგარიშება, რაც გათვალისწინებულია ხელშეკრულებაში.

სამუშაო ალგორითმი შეფასების კორექტირებისთვის

ფინანსური ინვესტიციები არ არის შეუზღუდავი, ასე რომ, თუ პროექტის ღირებულება ძალიან მაღალია, ჩნდება კითხვა, თუ როგორ უნდა შემცირდეს ხარჯთაღრიცხვა დაგეგმილი ბიუჯეტის შესასრულებლად. რამდენიმე გზა არსებობს:

1. დიდ სამშენებლო მოედანზე სარემონტო სამუშაოების ჩატარებამდე შეგიძლიათ სამშენებლო კომპანიას სთხოვოთ ფასდაკლება გაწეული მომსახურების ჩამონათვალზე. როგორც წესი, სამშენებლო კომპანიები ამ ნაბიჯს დგამენ თანამშრომლობის გასაძლიერებლად, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მომხმარებელს შეუძლია მომავალში გახდეს რეგულარული მომხმარებელი. ფასდაკლების მიღების კარგი შესაძლებლობა არის შეკვეთების შემცირების პერიოდი, როდესაც კომპანიისთვის მომგებიანია კლიენტის დაკარგვა.

2. როგორც წესი, სამშენებლო მასალებს ყიდულობენ გაუთვალისწინებელი შემთხვევებისთვის 10%-იანი ზღვრით, ამიტომ შეგიძლიათ სპეციალისტებთან განიხილოთ, სად არის მიზანშეწონილი არ გააკეთოთ ეს დაზოგვის მიზნით. იგივე ეხება მუშების დაქირავებას და სამშენებლო სამუშაოებისთვის დროის გამოყოფას. ბიუჯეტის დაზოგვის შესაფასებლად, გაიარეთ კონსულტაცია პროფესიონალებთან: რა სახის სამუშაოები შეიძლება დროულად შემცირდეს ან საერთოდ მიტოვდეს, სად შეიძლება შემცირდეს მუშაკთა რაოდენობა და სად შეიძლება შემცირდეს გამოყენებული მასალების რაოდენობა.

შეფასებების თვითგანვითარების ეტაპები

შეფასების სერვისები საკმაოდ ძვირია, ასე რომ, ფულის დაზოგვის მიზნით, შეგიძლიათ გამოიყენოთ შემდეგი სქემა, რათა გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა ისწავლოთ როგორ გააკეთოთ შეფასება:

1) პირველ რიგში აუცილებელია სავარაუდო სტანდარტების შესწავლა. არსებობს სამი სახის რეგულაციები:

მათი მთავარი განსხვავება არის ფარგლები, ასე რომ თქვენ უნდა იცოდეთ რა ტიპის კონსტრუქცია იქნება გამოყენებული - ეს განსაზღვრავს, თუ რომელი გაანგარიშების ერთეულები უნდა იქნას გამოყენებული.

2) მას შემდეგ რაც გადაწყვიტეთ საფუძველი, თქვენ უნდა აირჩიოთ გაანგარიშების ტიპი, რომელიც გამოყენებული იქნება ამ პროექტში.

3) შეადგინეთ შეფასებების ტიპები და რაოდენობა, გააერთიანეთ ისინი ერთ სტრუქტურაში. თქვენ უნდა იცოდეთ რამდენი ადგილობრივი და ობიექტის შეფასებები იქნება გამოყენებული, რომელიც შემდეგ გაერთიანდება ერთ შემაჯამებელ შეფასებაში.

4) შემდეგი ეტაპი არის შეფასების პირდაპირი გაანგარიშება. იმისათვის, რომ იცოდეთ, თუ როგორ უნდა დაწეროთ შეფასება ამ ეტაპზე, საფუძვლიანად უნდა შეისწავლოთ რა ტიპის სამუშაოები იქნება გამოყენებული, რამდენი მოწყობილობა, სამშენებლო მასალა, მუშები და დრო იქნება საჭირო ამისათვის, ასევე შესრულების სტანდარტული სტანდარტები.

6) გაანგარიშების განხორციელების შემდეგ აუცილებელია დოკუმენტის შესაბამის ფორმაში მოყვანა, რომლის ფორმას განსაზღვრავს მარეგულირებელი ჩარჩო.

წესების მიხედვით, შეფასება დაყოფილია სამ კომპონენტად:

• პირდაპირი ხარჯები - სამშენებლო მასალების შეძენა, სპეციალური აღჭურვილობის დაქირავება / შეძენა, მუშაკთა ხელფასი;
• ზედნადები ხარჯები არის ხარჯები, რომლებიც გადაიხდის სამშენებლო პროცესის ორგანიზებას და მის ადმინისტრაციულ ნაწილს;
• სავარაუდო მოგება - ღირებულების სახეობა, რომელიც მიდის კონტრაქტორისთვის ანაზღაურების გადასახდელად.

ბიუჯეტისთვის უმჯობესია გამოიყენოთ პროფესიონალური სერვისები. ბევრი კომპანიაა, რომელიც ამ მომსახურებას ახორციელებს. საკმარისია მასთან შეთანხმების გაფორმება და სამუშაოს გადახდა. როგორც წესი, კომპანიები აძლევენ წერილობით გარანტიებს შეფასებების სისწორისთვის და მზად არიან კამათისთვის მოწოდებული დოკუმენტის თითოეულ პუნქტზე.

ინსტრუქცია

ამის საუკეთესო გზაა Microsoft Excel-ის გამოყენება. მას აქვს ძალიან მოსახერხებელი ინტერფეისი, რომელიც დაგეხმარებათ არა მხოლოდ გამოთვალოთ მთლიანი თანხა, არამედ დაამატოთ ან გამოკლოთ გარკვეული სვეტები, ან შეცვალოთ ერთი მნიშვნელობა მეორეთი.

კომპიუტერის მაუსის მარცხენა ღილაკზე დაჭერით დათვალეთ ექვსი სვეტი მარჯვნივ (უჯრედ F1-მდე). ხაზების რაოდენობა უნდა შეესაბამებოდეს იმ ნივთების რაოდენობას, რომლებიც უნდა იქნას გათვალისწინებული შეფასებისას.

აირჩიეთ მეექვსე სვეტის ყველა სტრიქონი მაუსის მარცხენა ღილაკით;

დააწკაპუნეთ მაუსის მარჯვენა ღილაკზე მოქმედებების ცხრილის გამოსატანად;

აირჩიეთ "უჯრედების ფორმატირება";

დააჭირეთ პირველ ჩანართს "ნომერი";

აირჩიეთ "ტექსტის" ფორმატი.

შეფასება - მასალების ყველა ხარჯის მთლიანობა და მუშაობა. დასრულების სამუშაოების სირთულე სხვა ტიპის სამუშაოებისგან დიდად არ განსხვავდება. მაგრამ ისეთი მუშაობაყველაზე მტკივნეული ფულადი გამოთვლებით. სანამ დაიწყებთ შენობის გაფორმებას, შეადგინეთ შეფასებადასრულების სამუშაოები, რათა არ მოხდეს დაუგეგმავი ხარჯები.

ინსტრუქცია

სერიოზულად მოეკიდეთ ბიუჯეტირებას. შეაფასეთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები, რადგან. ბაზარი უხვად არის სხვადასხვა სახის და ხარისხის მასალები - ეს შეიძლება იყოს ძვირადღირებული მაღალი ხარისხის მასალები, შეიძლება იყოს დაბალი ფასით, მაგრამ ხარისხი დარჩეს იმავე დონეზე, ე.ი. საქონლის ბაზრის ანალიზი და მათი შერჩევა გიხსნით შეფასების არასწორი გაანგარიშებისგან.

შედგენა შეფასება, დაგჭირდებათ იმ ოთახის გეგმა, რომელშიც გეგმავთ მოპირკეთებას მუშაობა. შემდეგი, შეისწავლეთ შენობის მდგომარეობა, განსაზღვრეთ საჭირო მასალები და მუშაობა. მასალების შესარჩევად, მათი ტექნიკური მახასიათებლების გათვალისწინებით, საჭიროა სამუშაოს შესრულების ტექნიკის ცოდნა, სამუშაოს მოცულობის განსაზღვრის უნარი. ასევე აუცილებელია გავითვალისწინოთ დასრულების მასალების, შესაძლო გამოყენებული ტექნოლოგიური აღჭურვილობის, ხელსაწყოების მიწოდების ხარჯები სამუშაო ადგილზე. და არ დაგავიწყდეთ გაითვალისწინოთ აღჭურვილობისა და ხელსაწყოების ამორტიზაციის პროცენტი.

მნიშვნელოვანი პუნქტია დასრულების სამუშაოების მოსამზადებელი ეტაპი (პრაიმერი, პუტი და ა.შ.). ეს მასალები უნდა იყოს კარგი ხარისხის, როგორც საბოლოოდ იმოქმედებს დასრულებაზე. თუ სამუშაოს ობიექტი მცირე და გაურთულებელია, შეფასებაშეიძლება შედგეს დამოუკიდებლად და გაიცეს ცხრილის დოკუმენტის სახით, რომელიც მიუთითებს მუშაობადა მასალები კატეგორიების მიხედვით, მათი მოცულობა, ფასი ერთეულზე ფასების სიიდან, სამუშაოს ღირებულება და მასალები.

ხარჯთაღრიცხვაში მთლიანი თანხა არის დოკუმენტის ყველა სამუშაოსა და მასალის ჯამი. და ეს იქნება თანხა, რომელიც უნდა დახარჯოთ დასრულებაზე მუშაობა. ასევე, ყველა სამუშაოს ღირებულება დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ განახორციელებს დასრულების სამუშაოებს. მუშაობა- ან ეს იქნება ფინალისტებისა თუ დამწყები ფინიშების კვალიფიციური გუნდი, რომლებიც ახლახან იწყებენ განვითარებას ამ ბიზნესში, რომელთა მომსახურების ღირებულება პროფესიონალებზე ბევრად დაბალი იქნება. მაგრამ ამავე დროს, არ უნდა დაივიწყოს შესრულებული სამუშაოს ცუდი ხარისხის მოპოვების რისკი, რაც გამოიწვევს შეფასების ღირებულების ზრდას შესაძლო ცვლილებების გამო.

ასევე შეფასებაშეიძლება შედგეს სპეციალური პროგრამების გამოყენებით. ჩამოტვირთეთ თქვენთვის მოსახერხებელი პროგრამა და შეიყვანეთ საწყისი მნიშვნელობები მონაცემთა ფანჯარაში (როგორც წესი, შესაძლებელია Excel ფაილის ატვირთვა შევსებული მონაცემებით), დააჭირეთ ღილაკს "გამოთვლა", შემდეგ - "გენერირება". შეფასება". აირჩიეთ დოკუმენტის ტიპი და შექმენით იგი.

თუ დასრულების სამუშაოს ობიექტი დიდი და შრომატევადია, უმჯობესია, შეფასების მომზადება შეუკვეთოთ სპეციალიზებულ შემფასებელ ფირმას. მისი შედგენის ღირებულება მერყეობს მთლიანი სავარაუდო ღირებულების 0,5%-ის ფარგლებში. თუ სრულდება მუშაობათუ თქვენ აპირებთ სპეციალიზებული გუნდის შეკვეთას, მაშინ ხარჯთაღრიცხვა უფასო იქნება. და ეს იქნება წინასწარი, დროს მუშაობაშეფასება მორგებულია და საბოლოო შეფასება არ შეიძლება განსხვავდებოდეს წინასწარისაგან 10%-ზე მეტით, იმ პირობით, რომ შენარჩუნებულია დავალების ყველა ტექნიკური ეტაპი.

Მსგავსი ვიდეოები

წყაროები:

• როგორ გამოვთვალოთ ღირებულება

ხარჯთაღრიცხვა არის ერთ-ერთი მთავარი დოკუმენტი, რომელზეც დამოკიდებულია სარემონტო სამუშაოების ხარისხი. შეფასებების მომზადებას ყველაზე ხშირად ახორციელებენ კონტრაქტორები, რომლებიც ამ შემთხვევაში იღებენ სრულ კარტ ბლანშს პროექტის დაფინანსებაზე. მნიშვნელოვანია, რომ მომხმარებელმა იცოდეს, რომ ხარჯთაღრიცხვაში არ არის დამატებები და ზედმეტი ხარჯების პუნქტები. და თქვენ შეგიძლიათ მოიპოვოთ ნდობა ამაში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თავად შეიმუშავებთ შეფასებას.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სპეციფიკისგან შორს მყოფი პირისთვის შეფასებების მომზადება, უნდა დაიწყოს ამოცანის განსაზღვრით. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რა უნდა შეკეთდეს - მთლიანი შენობა, ინდივიდუალური ოთახები, ადგილობრივი ტერიტორია.

დავალებიდან გამომდინარე, რემონტი შეიძლება კლასიფიცირდეს, როგორც ძირითადი ან კოსმეტიკური. ძირითადი რემონტი მოითხოვს შენობის საინჟინრო შევსების დანერგვას, ამიტომ რთული იქნება სამუშაოს ასეთი ფართომასშტაბიანი არეალის შეფასების გაკეთება. უმარტივესი გზაა თავად მოამზადოთ შეფასებები კოსმეტიკური რემონტისთვის.

ინვენტარი

შეფასებების თვითგანვითარება და სარემონტო პროცესის სპეციფიკის შესწავლა ხშირად მიგვიყვანს იმის გაგებამდე, რომ ზოგიერთი სამუშაო შეიძლება გაკეთდეს უსაფრთხოდ დამოუკიდებლად, ზოგიერთი სამშენებლო მასალის შეძენა შეუძლებელია, მაგრამ არსებულის გამოყენება შესაძლებელია და ზოგიერთი ინსტრუმენტი უკვე არის. ხელმისაწვდომი.

ამიტომ აუცილებელია არსებული სამშენებლო მასალების და აღჭურვილობის გადახედვა, რომელიც ყველაზე ხშირად დნება როგორც მკვდარი წონა აივნებზე, კარადებსა და ავტოფარეხებში. ხელმისაწვდომი აღჭურვილობის ჩამოთვლისას მნიშვნელოვანია შესაძენად საჭირო მასალებისა და ხელსაწყოების პარალელური ჩამონათვალის შედგენა.

ხელმისაწვდომი რეზერვებისა და ყველა სამუშაო პროფილის დანახვით, აუცილებელია განისაზღვროს, რომელი სამუშაო ფრონტი უნდა მიანდოთ სპეციალისტებს და რომელი შეიძლება გაკეთდეს დამოუკიდებლად. ბაზარზე არსებული ფასების მონიტორინგში უნდა ჩაერთოს ბიუჯეტის ყველა მუხლი, რომლის განხორციელებაც კონტრაქტორების ჩართვას მოითხოვს. თქვენ უნდა დაეყრდნოთ საშუალო და მაქსიმალურ მაჩვენებელს კატეგორიისთვის. კონტრაქტის ორგანიზაციების საეჭვოდ იაფი შეთავაზებები დაუყოვნებლივ უნდა გამოირიცხოს მონიტორინგიდან. დიდი ალბათობით, ისინი ასრულებენ სამუშაოს უხარისხოდ ან არის ხარვეზები მათ ფასებში, რაც მხოლოდ შეამცირებს შეფასების ობიექტურობას.

სამშენებლო მასალების ღირებულება

შემდეგი ნაბიჯი არის საჭირო სამშენებლო მასალების ფასების მონიტორინგი. თქვენ უნდა შეისწავლოთ სამშენებლო ჰიპერმარკეტების, ონლაინ მაღაზიების და კერძო მომწოდებლების შეთავაზებები. ფასდაკლების აქციები მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მათი მოქმედების ვადა ემთხვევა შეძენის სავარაუდო თარიღს.

მასალების მოხმარება გამოითვლება სამუშაოს მოცულობისა და მასალის შეფუთვაზე მითითებული ჩვეულებრივი მოხმარების მაჩვენებლის მიხედვით. ნებისმიერი სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის, გამოყენებული უნდა იყოს 15%-იანი ზღვარი თითოეული ტიპის სამშენებლო მასალისთვის. რემონტის შემდეგ დარჩენილი ჭარბი სასარგებლოა მცირე ჩაშენებისთვის, რომლის საჭიროება შესაძლოა უკვე ექსპლუატაციის დროს გაჩნდეს.

ფორსმაჟორი

მშენებლობის ყველაზე დეტალური შეფასებაც კი საბოლოოდ სცილდება დანიშნულ ფინანსურ ზღვარს პლუს-მინუსში. ეს გამოწვეულია სამშენებლო მასალების, აღჭურვილობისა და მომსახურების ფასების ცვალებადობით. მნიშვნელოვანია ასეთი ფორსმაჟორის უზრუნველყოფა. ამისათვის მთლიანი თანხა უბრალოდ უნდა გავამრავლოთ 1.5-ზე.

Მსგავსი ვიდეოები

ახალი სახლის აშენების ან ბინის გარემონტებისთვის მომავალი ხარჯების დასადგენად, შედგენილია ხარჯთაღრიცხვა. მისი ღირებულება პირდაპირ დამოკიდებულია სამშენებლო და დასრულების სამუშაოებისა და მასალების რაოდენობასა და ხარისხზე. მართლაც კომპეტენტური და რაც შეიძლება რეალობასთან ახლოს შეფასებაშესაძლოა პროფესიონალი ამზომველი ან სამშენებლო კომპანია, რომელიც აცხადებს, რომ არის კონტრაქტორი. მაგრამ შეგიძლიათ სცადოთ ამის გაკეთება შეფასებადა დამოუკიდებლად.

ინსტრუქცია

ნახეთ, რაზე შეგიძლიათ დაზოგოთ. მნიშვნელოვანი განსხვავება შეიძლება იყოს სხვადასხვა სამშენებლო მასალის გამოყენებისას - თუ, მაგალითად, აგურის ნაცვლად, ხე გამოიყენება გარე კედლების ასაშენებლად. გარდა ამისა, შიდა სამშენებლო მასალები ასევე იაფი იქნება, თუმცა მათი ხარისხი ზოგჯერ არ არის უარესი, ვიდრე იმპორტირებული, რადგან ისინი წარმოებულია უცხოური ტექნოლოგიების გამოყენებით.

კარგად შემუშავებული შეფასება უნდა ასახავდეს ყველა ხარჯს 99,9%-ით. მაგრამ დაიმახსოვრეთ, რომ ფარსის დიდ ვითარებაში, მისი ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს. ჩვენ გირჩევთ, გაუთვალისწინებელი ხარჯებისთვის განათავსოთ ხარჯთაღრიცხვის ღირებულების მინიმუმ 10%, რათა თქვენი სახლის ან ბინის რემონტი არ გადაიზარდოს გრძელვადიან მშენებლობაში.

შეკეთება, როგორც ამბობენ, წყალდიდობას ჰგავს. ბევრი რამ არის გასათვალისწინებელი, როცა ბინის გარემონტებას გადაწყვეტთ. მაგრამ პირველი, რაც უნდა დაიწყოს, არის სწორი დაგეგმვა. სანამ მაღაზიაში მიდიხართ შპალერისა და თაბაშირის შესაძენად, თქვენ უნდა შეადგინოთ სარემონტო ხარჯთაღრიცხვა.

ინსტრუქცია

ბიუჯეტირება არის როგორც ტექნიკური, ასევე შემოქმედებითი პროცესი. ტექნიკური იმ თვალსაზრისით, რომ ეს მოითხოვს გარკვეულ გამოცდილებას, ტექნოლოგიური პროცესების ცოდნას, ასევე სამუშაოს მოცულობის განსაზღვრის უნარს. და შეფასების შემოქმედებითი ნაწილი გამოსახულია მკაცრი GOST-ების, SNIP-ების და ა.შ. სწორად და არაჩვეულებრივი შერწყმის უნარში. შეარჩიეთ თქვენთვის სასურველი მასალები და გამოიყენეთ ისინი. გარდა ამისა, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ, შეასრულებთ თუ არა რემონტს დამოუკიდებლად თუ დაიქირავეთ კონტრაქტორების გუნდი.

ჯერ უნდა გადაწყვიტოთ რა სახის რემონტია საჭირო. ბინის ან სახლის მდგომარეობის შესწავლის შემდეგ აუცილებელია გადაწყვიტოს, რა მასალები და სამუშაოების სახეებია საჭირო რეალურად და რომელი იქნება ზედმეტი. იდეალურ შემთხვევაში, ბინის შეკეთების ხარჯთაღრიცხვა თავდაპირველად უნდა შეიცავდეს ხარჯების მთლიან ოდენობას ხელშეკრულებიდან გადახრის გარეშე. თუ რაიმე დაუგეგმავი ხარჯები გამოჩნდება, ეს ნიშნავს, რომ სარემონტო სქემა თავდაპირველად არასწორად იყო განსაზღვრული.

ინსტრუქცია

შეამოწმეთ ბილინგის სტანდარტები. ერთეულის ფასების კოლექციები წარმოდგენილია სახელმწიფო ელემენტარული სავარაუდო ნორმებით, რომლებიც იყოფა დარგობრივ (OER), ტერიტორიულ (TER) და ფედერალურ (FER). უახლესი მონაცემთა ბაზა შეიცავს ფასებს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე შესრულებული სამუშაოების ტიპებზე. ნორმატიული ბაზა TER შედგება ერთეულის განაკვეთებისგან, რომლებიც დაკავშირებულია მშენებლობის ადგილობრივ პირობებთან, ხოლო OER ეხება სამშენებლო სპეციალიზებულ ტიპებს. გარდა ამისა, სავარაუდო სტანდარტები იყოფა კორპორატიულ და ინდივიდუალურად.

გადაწყვიტეთ მარეგულირებელი ჩარჩო, რომელიც შესაფერისია ამ დიზაინისთვის და გამოყენებული იქნება შეფასებების მომზადებაში. შეარჩიეთ ტიპიური გაანგარიშება, რომელიც დაკავშირებულია შეფასების დოკუმენტაციის მომზადებასთან. ეს არჩევანი განსაზღვრავს, თუ რა პროცენტი იქნება გამოყენებული ზედნადები და სავარაუდო შემოსავალი ხელფასიდან.

შეადგინეთ ბიუჯეტის დოკუმენტაციის სტრუქტურა. განსაზღვრეთ რამდენი ობიექტის შეფასება და სხვა გამოთვლები იქნება შემაჯამებელი შეფასების გამოთვლაში. გამოთვალეთ ადგილობრივი შეფასებების რაოდენობა და მათი სექციები, რომლებიც თითოეული ობიექტის შეფასების ნაწილია.

დაიწყეთ სამუშაოს განხილვა. სამუშაოს ამ ეტაპის სწორად დასასრულებლად აუცილებელია შესრულებული სამუშაოს შესახებ ყველა ინფორმაციის შესწავლა: მათი მოცულობა, შესრულების პირობები, გამოყენებული რესურსები და მათი მახასიათებლები, მასალის მოხმარების მაჩვენებლები, სამუშაოს მოცულობა, გეომეტრიული მახასიათებლები და ა.შ. on.

შეარჩიეთ შესაფერისი ფასი და მიანიჭეთ კონვერტაციის ინდექსები მისთვის მიმდინარე ფასებს, ასევე განსაზღვრეთ შენახვის კოეფიციენტები და კორექტირების ინდექსები, რომლებიც შეესაბამება სამუშაო პირობების სპეციფიკას. შეფასებას დაამატეთ ის რესურსები, რომლებიც არ შედის ფასში.

მოამზადეთ ბიუჯეტის დოკუმენტაცია რუსეთის ფედერაციის მარეგულირებელი დოკუმენტების შესაბამისად, რომლებიც ადგენენ გარკვეულ ფორმებს შერჩეული მარეგულირებელი ბაზებისთვის.

მშენებლობაში შეფასებები შედგენილია ეტაპობრივად კონკრეტული ტიპის ხარჯებისა და სამუშაოებისთვის. ამავდროულად, გამოთვლები განზოგადებული ხასიათისაა პროექტის ჯამური ღირებულების გაანგარიშებით. არ არის აბსოლუტური, მშენებლობის პროცესში ხარჯთაღრიცხვა შეიძლება იყოს დახვეწილი და დეტალური.

ინსტრუქცია

მშენებლობაში შეფასების გაკეთებამდე ადგენენ მარეგულირებელ ჩარჩოს, რომლის საფუძველზეც განხორციელდება შეფასება. ეს შეიძლება იყოს როგორც სახელმწიფო სტანდარტები, ასევე ინდივიდუალური. შეფასებების სწორად მომზადებისთვის აუცილებელია გაირკვეს, თუ რომელ ზონაში განხორციელდება. ეს ეხება ხარჯების განსხვავებას კლიმატის, გეოგრაფიული მდებარეობის გამო. საჭიროა განისაზღვროს ხარჯთაღრიცხვაში გამოყენებული კოეფიციენტები ერთიანი ფასებით ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის შესავსებად.

წინაპროექტის ეტაპზე აუცილებელია მშენებლობის წინასწარი ღირებულების გამოთვლა. ასეთი შეფასების შედგენისას, პროექტის არარსებობის გამო, გამოიყენება უკიდურესად აგრეგირებული ინდიკატორები, როგორიცაა, მაგალითად, ჰექტარი, კუბური და კვადრატული მეტრი. ასევე შესაძლებელია მსგავსი ობიექტების ინდიკატორების გამოყენება.

დიზაინის ეტაპზე, შეფასება, რომელსაც აქვს გაფართოებული ხედი, მოითხოვს უფრო ზუსტ გამოთვლებს. საპროექტო ნახაზებიდან გამომდინარე, აუცილებელია შემუშავდეს მთლიანი კონსტრუქციის შემაჯამებელი შეფასება. და სრული შეფასების შედგენისთვის საჭიროა გარკვეული ტიპის ხარჯებისთვის ადგილობრივი და ობიექტური გამოთვლების შედგენა. შეფასება ასევე უნდა მოიცავდეს კვლევისა და დიზაინის ხარჯებს. გამოთვლები ტარდება ცალკე სამუშაოს ტიპების მიხედვით, ხოლო ისინი დაჯგუფებულია ობიექტის სტრუქტურული ელემენტების მიხედვით. სამუშაოს ხასიათისა და მეთოდების დაზუსტების შემთხვევაში სავარაუდო ღირებულება უნდა დარეგულირდეს.

ზედნადები ხარჯები არის ცალკე განყოფილება ხარჯთაღრიცხვაში. შრომის ანაზღაურება გამოითვლება ადგილობრივ ხარჯთაღრიცხვაში თითოეული კონტრაქტორისთვის ცალ-ცალკე. ძირითადი ღირებულების ელემენტების გარდა, შესაძლებელია სხვების გამოთვლა. ეს შეიძლება იყოს ექსპლუატაციაში გაშვება, ოპერატიული პერსონალის მოვლა და სხვა. აუცილებელია მშენებლობაში არსებული სახელმწიფო, დარგობრივი, ტერიტორიული რეგულაციების საფუძველზე შემუშავებული და ხარჯთაღრიცხვების შედგენა.

Მსგავსი ვიდეოები

წყაროები:

• როგორ შევადგინოთ მშენებლობის ბიუჯეტი

ნებისმიერი ტიპის სამშენებლო ან სამონტაჟო სამუშაოების დაწყებამდე მიზანშეწონილია შეადგინოთ დეფექტური განცხადება დაგეგმილი მშენებლობის, შეკეთების მასშტაბის მოცულობების შესახებ. გარკვეული ტიპის სამუშაოების შესრულებისთვის მასალების, მომსახურების ღირებულების გათვალისწინების გარეშე, შეუძლებელია სამშენებლო-სამონტაჟო ორგანიზაციასთან ხელშეკრულების გაფორმება ან ხარჯების დაგეგმვა. ეს სახელმძღვანელო დაგეხმარებათ სწორი ბიუჯეტის შედგენაში.

ინსტრუქცია

შეფასების დოკუმენტაციის შემუშავების ნებისმიერ პროგრამაში, როგორც წესი, არსებობს ინდუსტრიის ფასების სახელმძღვანელო. მათი უმეტესობა დაკავშირებულია სამუშაოს კონკრეტულ ტიპთან, სხვები კი ფასებისა და ხარჯების რეგიონალურ დონეზე. შეფასების პროგრამებში ყველა დამატება მიუთითებს ფასების ცხრილების ბმულებს შემოკლებული ფორმით. ჯერ შეისწავლეთ შემდეგი სტანდარტები და გადაწყვიტეთ, რას მიიღებთ სამომავლო შეფასების საფუძვლად:
- GOS - სახელმწიფო სავარაუდო სტანდარტები;

FSN - ბრენდირებული სავარაუდო სტანდარტები;

ISN - ინდივიდუალური სავარაუდო სტანდარტები;

ყველაზე ხშირად გამოიყენება TSN - ტერიტორიული სავარაუდო სტანდარტები - ე.წ.

თქვენი ძირითადი უნარები, რომლებიც გამოგადგებათ უნიკალური სამკაულების შესაქმნელად, შეიძლება იყოს: კრახი ან ქსოვა, ქარგვა, მაქმანი, მძივები, პოლიმერული თიხა და პლასტმასის მოდელირება, ხის ან ტყავის წვა, მინის ან კერამიკული მხატვრობა და ა.შ. მას შემდეგ რაც აითვისებთ სამკაულების სპეციფიკურ უნარებს, შეგიძლიათ განაზოგადოთ ისინი და დაიწყოთ უნიკალური ნაჭრების დამზადება.

დაიწყეთ სხვა ადამიანების ნამუშევრების კოპირება. ეს არის ეფექტური გზა ოსტატობის მისაღწევად, მუშაობის საიდუმლოებების შიგნიდან შესასწავლად, მის პროცესში. დაიწყეთ მარტივი ნიმუშებით და თანდათან გაზარდეთ ბარი. გაეცანით ტექნოლოგიური პროცესის სირთულეებს და დაეუფლეთ მას პრაქტიკაში. თუ თქვენ აწყობთ სისტემატურ გაკვეთილებს გარკვეული ტექნიკით, გარანტირებული გაქვთ კარგი შედეგების მიღწევა.

ნებისმიერი სახის შემოქმედებისთვის მნიშვნელოვანია ახალი იდეებისა და ტექნიკური გადაწყვეტილებების გენერირების უნარი. იზრუნეთ სამკაულების დამზადებაზე და რაც შეიძლება ხშირად იფიქრეთ თქვენს ჰობიზე. დაე, ეს გახდეს პროფესიონალური „მოდა“, ერთგვარი აკვიატება.ჩაწერეთ ან დახაზეთ ახალი იდეები, რომლებსაც ხედავთ ან მოგახსენებთ. ეძებეთ შთაგონება საიუველირო ხელოვნების შედევრების ჭვრეტიდან და სრულყოფილი ბუნების ელემენტებზე დაკვირვებით.

წყაროები:

• წვრილმანი სამკაულები
• როგორ ვისწავლოთ სამკაულების დამზადება

ცეკვა თვითგამოხატვის საშუალებაა. თუ ამ განმარტებას საფუძვლად ავიღებთ, მაშინ მოძრაობის სწავლა ბევრად უფრო ადვილი იქნება. მოძრაობები უნდა იგრძნოს, ესმოდეს თქვენი სხეულის ყველა ნაწილს. თქვენ შეგიძლიათ მიაღწიოთ სრულყოფილების მწვერვალს ცეკვაში სახლიდან გაუსვლელად. გახსოვდეთ, სულისა და სხეულის ჰარმონია ქორეოგრაფიაში ბოლო კომპონენტი არ არის.

დაგჭირდებათ

• - სურვილი
• - რიტმის გრძნობა

ინსტრუქცია

მას შემდეგ რაც ისიამოვნებთ იმით, რასაც აკეთებთ, თავისუფლად აჩვენეთ თქვენი ახალი უნარი თქვენს საყვარელ ადამიანებს. ისინი ობიექტურად შეაფასებენ თქვენს უნარებს და მოგმართავენ ახალი სიმაღლეების დასაპყრობად. ცეკვა თვითგანვითარების უძირო ზღვაა.

Მსგავსი ვიდეოები

შენიშვნა

აირჩიეთ ყველაზე კომფორტული ფეხსაცმელი ცეკვისთვის. ხშირად შეზღუდული მოძრაობები დამოკიდებულია ფეხსაცმლისა და კოსტუმის არჩევანზე.

ვარჯიშის დროს თმა მოშორებით დაიჭირეთ, რომ ხელი არ შეგიშალოთ და ყურადღება არ გაგიფანტოთ.

წყაროები:

• „ივარა“ 2017 წ

იატაკიდან აზიდვები არის ძირითადი ფიზიკური ვარჯიშები სპორტის ნებისმიერ სახეობაში. რადგან ის ზრდის კუნთების სიმტკიცეს და სიმტკიცეს. ბიძგების გამოყენებით შეგიძლიათ აამაღლოთ სხეულის საერთო ტონუსი და მიაღწიოთ პროგრესს სხვა ვარჯიშებში. მაშ, როგორ სწრაფად ვისწავლოთ ბიძგები და გავხადოთ სხეული უფრო ელასტიური?

ინსტრუქცია

თუ თქვენ გაქვთ დასუსტებული კუნთები ხელებსა და ზურგზე, გაგიჭირდებათ იატაკიდან აწევა, დაიწყეთ უმარტივესი ვარჯიშით, რომლის გაკეთებაც აბსოლუტურად ყველას შეუძლია. დადექით კედლიდან ერთი მეტრის დაშორებით, ხელები რაც შეიძლება ფართოდ დაადეთ. დაიწყეთ მკლავების მოხრა იდაყვებში, გვერდებზე გაშლისას, დახარეთ სხეული კედლისკენ. ზურგი სწორი უნდა იყოს, სხეული არ მოხაროთ, აქ მხოლოდ ხელები უნდა მუშაობდეს. გაიმეორეთ ეს სავარჯიშო რამდენჯერაც შეგიძლიათ და გადადით შემდეგ ეტაპზე.

შემდეგი ვარჯიშისთვის დაგჭირდებათ რაიმე სახის საყრდენი, ეს შეიძლება იყოს სკამი, სკამი ან სპორტული დარბაზის ბურთი. დაადეთ ხელები გაჩერებაზე, ტანი სწორ ჰორიზონტალურ ხაზში უნდა იყოს, ზურგი სწორი გქონდეთ, ფეხის თითები იატაკზე დაასვენეთ. მხოლოდ ხელები მუშაობს, სხეული უმოძრაო რჩება. ყველა ეს ვარჯიში დაგეხმარებათ სწრაფად მიუახლოვდეთ თქვენს სანუკვარ მიზანს - ისწავლოთ ბიძგების გაკეთება.

დადექით მუხლებზე, გადააჯვარედინეთ ფეხები, ხელები იატაკზე დადეთ. ზურგი სწორი უნდა იყოს, დუნდულები არ აწიოთ. დაიწყეთ ნელა დაწევა, თავი იატაკს უნდა მიხედოს. შეიძლება ძალიან გაგიჭირდეთ ამ ვარჯიშის შესრულება, მაგრამ თანდათან გაზრდით ძალებს, მხოლოდ წინსვლას მიაღწევთ. დაიმახსოვრეთ, აქ მთავარი ტექნიკაა, ამიტომ ჯობია რამდენჯერმე სწორად გააკეთოთ, ვიდრე ბევრჯერ მაინც. ამიტომ, თუ ჯერ არ ხართ მზად ამ დონის ბიძგისთვის, დაუბრუნდით წინას. მას შემდეგ, რაც ამ გზით ოცჯერ შეძლებთ ბიძგების გაკეთებას, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გადახვიდეთ იატაკიდან სრულფასოვან აზიდვებზე.

ასე რომ, გაისწორეთ ზურგი, არასოდეს მოიხაროთ და არ მოწიოთ თეძოები, ხელები იატაკზე დაასვენეთ. ნელა ჩამოწიეთ თავი, გაშალეთ იდაყვები გვერდებზე. მიჰყევით სწორ სუნთქვას: დაწევისას ამოისუნთქეთ, როცა აწევას დაიწყებთ - ამოისუნთქეთ. სწორი სუნთქვისთვის წადით სირბილზე. შემდეგი ნაბიჯი თქვენთვის შეიძლება იყოს მუშტებზე ან თითებზე ბიძგები.

არ შეიძლება ადამიანი მუდმივად იყოს სტრესული. თუ ის ყოველდღიურად მრავალი საათის განმავლობაში ერთნაირი აქტივობით არის დაკავებული, მისი შესრულება თანდათან იკლებს. იგივე ხდება, თუ ადამიანი ყოველდღიურად ასრულებს მოქმედებების ერთსა და იმავე თანმიმდევრობას მხოლოდ იმიტომ, რომ რაიმე მიზეზით ეს აუცილებელია. სხეული თავის საქმეს იღებს, მას უნდა დაისვენოს. მაგრამ ეს არ მუშაობს. არის ახალი სავალდებულო შემთხვევებიც, რომლებიც სასწრაფოდ უნდა გაკეთდეს. ასეთი რბოლის შედეგია ქრონიკული დაღლილობა და სერიოზული ავადმყოფობაც კი. ეს თავიდან უნდა იქნას აცილებული, რაც ნიშნავს - ისწავლეთ მოდუნება.

ინსტრუქცია

ისწავლეთ როგორ გამოიყენოთ თქვენი დრო გონივრულად. შეეცადეთ თვალყური ადევნოთ ყველაფერს, რაც უნდა გაკეთდეს სამსახურში, რათა არ მოგიწიოთ სამუშაოს სახლში წაყვანა. უმჯობესია სამსახურში ჩაის დალევა შეამციროთ, ვიდრე მთელი საღამო გაატაროთ ხარჯთაღრიცხვაზე ან მოხსენებაზე. თუ თავისუფალი გრაფიკი გაქვთ ან საერთოდ სახლიდან მუშაობთ, ისწავლეთ ხარისხიანად, მაგრამ სწრაფად. სამუშაოს ბოლო მომენტისთვის გადადება, მასზე მაინც მთელი დღე იფიქრებთ.

როცა დაასრულებთ, პირდაპირ საოჯახო საქმეებზე ნუ გადახტებით. შეეცადეთ ცოტა დაისვენოთ. შეგიძლიათ სკამზე იჯდეთ რამდენიმე წუთის განმავლობაში. შეგიძლიათ უახლოეს პარკში წახვიდეთ ან უბრალოდ დაჯდეთ მეზობლებთან შესასვლელთან. შესვენება არ უნდა იყოს ძალიან დიდი, მაგრამ აუცილებელია დაივიწყოთ სამუშაო საკითხები და მშვიდად გადავიდეთ საშინაო დავალებაზე.

იფიქრეთ იმაზე, თუ რა საშინაო საქმეების შესრულება გჭირდებათ დღეს, რისი მოლოდინი შეგიძლიათ და რის გარეშე. ზოგიერთი საყოფაცხოვრებო სამუშაო შეიძლება წარმატებით გაერთიანდეს - ეს მნიშვნელოვნად შეამცირებს მათი განხორციელების დროს. სუპის მომზადება კარგად უხდება, მაგალითად, ოთახების დასუფთავებას, რეცხვას ან შემოწმებას