ვნახოთ რა სახლებია ახალი შენობები? მჭირდება თუ არა ძირითადი რემონტის გადახდა, თუ სახლი ახალია, 5 წლამდე?

არ აქვს მნიშვნელობა როგორ გამოიყურება სახლი, როგორია მისი კომუნიკაციები და როგორია მისი ინფრასტრუქტურა. მთავარია ვადა.

2015 წელს საბინაო კოდექსში განხორციელებული ცვლილებების შესაბამისად, შენობა, რომელიც ექსპლუატაციაში შევიდა 2016 წლის 1 ივლისის შემდეგ, აღიარებულია ახალ შენობად.

დღეს საბინაო კანონმდებლობა არ არის ძალიან გამარტივებული და გადის მუდმივი ცვლილების ეტაპს.

აქედან გამომდინარე, ძალიან ხშირია სიტუაცია, როდესაც ზოგიერთ ახალ ექსპლუატაციაში მყოფ სახლებში ძირითადი რემონტის გადახდა მუდმივად მოდის, ზოგიერთში კი საერთოდ არ მოდის.

მოსახლეობამ, არ იცის როგორ და არ უნდა კანონის გამოყენება, ან რეგულარულად იხდის შენატანებს ახალ შენობებში კაპიტალური რემონტისთვის, ან უსაფუძვლოდ აღშფოთებულია.

მაგრამ კანონიერია თუ არა ადგილობრივი თვითმმართველობების ქმედებები, რომლებიც იღებენ საფასურს ახალი შენობის კაპიტალური რემონტისთვის?? კაპიტალური რემონტის დროს გასათვალისწინებელია ბევრი ნიუანსი.

როდის იწყება ახალ სახლებში ძირითადი რემონტის გადახდა?

ზოგჯერ ჩნდება სიტუაცია, როდესაც სახლი ექსპლუატაციაში შევიდა 2016 წლის 1 ივლისამდე. მაგრამ მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში შენობას აქვს დეველოპერების გარანტია, რაც ნიშნავს, რომ საერთო საკუთრებაში რაიმე ავარიის შემთხვევაში, დეველოპერი აღმოფხვრის გაუმართაობას მმართველი ორგანიზაციების და მით უმეტეს - ფონდის დახმარების გარეშე. კაპიტალური რემონტი.

სწორედ ასეთი სიტუაციების გათვალისწინებით უარს ამბობენ მოქალაქეები კაპიტალური რემონტის გადახდაზე მისი უსარგებლობის გამო.

თუ სახლი ექსპლუატაციაში შევიდა 2016 წლის 1 ივლისამდე და არ აქვს გარანტია, მაშინ მოიჯარეებმა უნდა გამართონ შეხვედრა.

ასე რომ, ამ შეხვედრაზე უნდა გადაწყდეს საკითხები, რაც ეხება როგორც კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების შეგროვების ფონდს, ასევე სამომავლო სამუშაოების საჭიროებას.

თუ მოიჯარეებს არ სურთ ფულის დახარჯვა ძირითადი რემონტისთვისდა მიაჩნიათ, რომ მათი სახლი შესანიშნავ მდგომარეობაშია, ისინი ეწინააღმდეგებიან სკ-ის 168-ე მუხლს, რომელიც ეხება ყველა მოქალაქის ვალდებულებას, განახორციელოს ეს გადახდები.

უნდა გადავიხადო ახალ კორპუსში ძირითადი რემონტი? ახალ სახლში ცხოვრება არჩევისას სიფრთხილეა საჭირო მმართველი ორგანიზაცია . მას შეიძლება ჰქონდეს სხვადასხვა ორგანიზაციული და იურიდიული ფორმა - სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, მმართველი კომპანია და ა.შ.

ამ ორგანოს მოეთხოვებაპასუხისმგებელი იყოს ბინის შენობის მოვლა-პატრონობაზე, განახორციელოს სეზონური სამუშაოები და შეადგინოს მომავალი კაპიტალური რემონტის გეგმა.

მხოლოდ შერჩეული ორგანიზაციის მენეჯერად, ისევე როგორც კაპიტალური რემონტის ფონდის, კომერციულ ან არაკომერციულ სტრუქტურაში რეგისტრირებული, შეიძლება ვისაუბროთ სახლის კაპიტალური რემონტის მოწყობაზე.

კანონის შესაბამისად, ეს შეიძლება გაკეთდეს სახლის მიწოდების დღიდან 3-დან 5 წლამდე. ანუ, თუ სახლი ექსპლუატაციაში შევიდა 2016 წლის 1 ივლისს და ექვემდებარება კანონს ძირითადი რემონტისთვის გადახდებისგან გათავისუფლების შესახებ, მაშინ რემონტის განხორციელება შეგიძლიათ მხოლოდ 2019 წელს.

თუ გაინტერესებთ: უნდა გადავიხადოთ თუ არა ძირითადი რემონტი, თუ ჩვენი სახლი 5 წლამდე ასაკისაა, გაითვალისწინეთ, რომ თითოეულ რეგიონს და სუბიექტს აქვს თავისი რეგიონალური კანონმდებლობა, რომელიც განსაზღვრავს მიწოდებიდან რამდენ ხანში თავისუფალია შენატანების შეტანის ვალდებულებისგან. ძირითადი რემონტი.

მაგალითად, in სარატოვის რეგიონიგათავისუფლდეს ასეთი გადახდებისგან 3 წელიწადნახევრის ვადით.

ამ პერიოდის ბოლომდე, მოიჯარეები შეხვედრაზე ემზადებიან მომავალი გადახდები და გადაწყვიტოს რა სტრუქტურაში ჩამოყალიბდეს ფონდი.

კანონიერია?

მიუხედავად ცვლილებებისა, რომელიც გამოვიდა იმის გამო, რომ სახლის მიწოდებიდან პირველ წლებში არ იყო გადახდები, ზოგიერთი მმართველი ორგანიზაცია აგრძელებს ამ გადახდების დარიცხვას ახალ შენობებში.

მრავალი ორგანიზაცია, რომელიც პასუხისმგებელია სახლის შეკეთებასა და მოვლაზე, რითაც წარმოიქმნება ე.წ.იმ შემთხვევაში, თუ სუბიექტის კანონმდებლობით გამოყოფილი დრო ამოიწურება და სახლში ავარია მოხდება, დაუყოვნებლივ დადგეთ რიგში კაპიტალური რემონტისთვის.

მაგრამ ბევრი ამ გადახდებს უკანონოდ აგროვებსამით საკუთარ ჯიბეებს აფარებს. ხშირად ამას აკეთებენ არაკეთილსინდისიერი მმართველი ორგანიზაციები.

მხოლოდ სუბიექტის კანონმდებლობას შეუძლია დაუშვას გადახდების ვადამდე შეგროვებაგანსაკუთრებულ შემთხვევებთან დაკავშირებით, მაგალითად, თუ აღმოჩნდება, რომ ახალი სახლიაქვს დიდი ნაკლი.

ასევე მოიჯარეებს შეუძლიათ შეაგროვონ გადასახადები თავად მესაკუთრეებისგან იმ მომენტამდეც კი, როდესაც დროის დაყენება . ეს კეთდება იმისათვის, რომ გაუთვალისწინებელი ავარიების შემთხვევაში რაც შეიძლება ადრე ჩამოყალიბდეს საზოგადოებრივი სარემონტო ფონდი.

გადაიხადე თუ არა?

თუ გადასახადები დარიცხულია ქვითრებზე დამქირავებელთა გადაწყვეტილების გარეშე მთავარი შეხვედრა- ვერ გადაიხდით, მაგრამ მხოლოდ იმ პირობით, რომ თქვენი სახლი ჯერ კიდევ ახალი შენობაა. მმართველი ორგანიზაციების ეს ქმედება უკანონოა.

იმის გასაგებად, გჭირდებათ თუ არა გადაიხადოთ ახალი სახლის ძირითადი რემონტი, ასევე აუცილებლად გაეცანით თემის კანონმდებლობას. იპოვეთ სტატიები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან ნომრებზე და თარიღებზე, როდესაც კომუნალური გადასახადები შეიძლება დაწესდეს პირველად ახალ შენობაში.

თუ გადახდის პირობები ამისთვის კომუნალურიდროულად დარიცხულიშემდეგ გადაიხადეთ.

თუ ახალ კორპუსში კაპიტალური რემონტის გადახდა დაინიშნა იმ დროს, როდესაც მისი დარიცხვა პრინციპში არ შეიძლებოდა, მაშინ აუცილებლად აცნობეთ ამის შესახებ ადმინისტრაციას და სამართალდამცავ ორგანოებს.

თაღლითები უნდა დაისაჯონ.

შესაძლებელია თუ არა გადავადების მიღება?

ხშირად ხდება, რომ სახელმწიფოს მიერ დაწესებული ვადები არ უხდება მოიჯარეებს. მაგალითად, რეგიონული კანონის მიხედვით ტულას რეგიონი, კაპიტალური რემონტის საფასური იწყება სახლის მიწოდებიდან სამი წლის შემდეგ.

მაგრამ მშენებლობას დეველოპერისგან ხუთწლიანი გარანტია მისცა, ამიტომ მოსახლეობა აზრს ვერ ხედავს ახალ კორპუსში კაპიტალური რემონტის დროზე ადრე გადახდას.

მსგავსი სიტუაციები ყველგან გვხვდება, მაგრამ სამწუხაროდ, ყველა მოიჯარე არ არის მზად საფუძვლიანად გაიგოს ფედერალური ან რეგიონული კანონმდებლობით დადგენილი კანონები და ვადები.

როგორ ვიყოთ ასეთ სიტუაციაში? თუ მოიჯარეები დარწმუნებულნი არიან, რომ მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში არ დასჭირდებათ ძირითადი საშინაო დავალების შესრულება, მათ შეუძლიათ მოითხოვონ გადავადება.

ეს გადაწყვეტილება უნდა განიხილებოდეს სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე.

განცხადება ყველა მაცხოვრებლის სახელით წარედგინება ადგილობრივ ადმინისტრაციას, სადაც განიხილება საბინაო საკითხთა კომისია.

სახლის მდგომარეობის შეფასების, ასევე მოიჯარეების არგუმენტების გათვალისწინების შემდეგ, შენობის მესაკუთრეთა მოთხოვნასთან დაკავშირებით ქ. საცხოვრებელი კორპუსი ან იწერება უარი, ან გაიცემა დაგვიანება.

ადმინისტრაციის მიერ მიღებული გადაწყვეტილების გაუქმება შეუძლებელია, ამიტომ, თუ თქვენ მიიღებთ უარს, არ დაიდარდოთ, არამედ გაიხარეთ შესაძლებლობა, დროზე ადრე დაიწყოთ კაპიტალური რემონტის ფონდის ფორმირება.

გადავადებას ვერ იღებენ ის შენობები, რომელთა ექსპლუატაციის ვადა გადააჭარბა ხუთ წელს.

ამ შემთხვევაში კაპიტალური რემონტის საფასური ირიცხება ნებისმიერ შემთხვევაში., ვინაიდან საბინაო კანონმდებლობაში არსებობს ამორტიზაციის ცნება.

თუ თქვენ ხართ ახალი კორპუსის მცხოვრები, მაშინ უპრობლემოდ შეძლებთ დაიცვათ თქვენი უფლებები და ფინანსები. საბედნიეროდ, საბინაო სამართლის სფეროში კანონმდებლობა თანდათან სწორი მიმართულებით მიდის და იხვეწება.

იმედი ვიქონიოთ ძალიან მალესახლის მიწოდების შემდეგ პირველ განვადებამდე ვადებს არ ადგენს თითოეული რეგიონი მისი სურვილის მიხედვით, არამედ ერთი სახელმწიფო ორგანო და შესაბამისი კანონი.

2014 წლიდან მცხოვრები საცხოვრებელი კორპუსებივალდებულია გადაიხადოს სავალდებულო გადასახადი კაპიტალური რემონტისთვის, რომლის განხორციელებაც უახლოეს მომავალში არ იგეგმება. რაც უფრო ახალია შენობა და რაც უფრო ნაკლებად ნახმარია, მით მეტი დრო დასჭირდება სარემონტო სამუშაოები.

გადახდის ქვითრებს კაპიტალური რემონტის სვეტით იღებენ როგორც ძველი სახლების, ასევე ახალი შენობების მფლობელები.

რატომ უწევთ ამ შენატანების გადახდა ახალაშენებულ კორპუსში ბინების მფლობელებს? შეიძლება თუ არა მოქალაქეების გათავისუფლება გადასახადისგან? ამ კითხვებზე პასუხებს ამ სტატიაში ნახავთ.

რა ითვლება ახალ შენობად?

ყველა საცხოვრებელი არ შედის რეგიონულ კაპიტალური რემონტის პროგრამაში. ახალი კორპუსის მცხოვრებლები რიგ შემთხვევებში თავისუფლდებიან გადახდისგან შეფასებული შენატანები, მაშინაც კი, თუ სახლი აკმაყოფილებს ამ პროგრამის სხვა პირობებს.

როგორც წესი, ახალი შენობა აღიარებულია, როგორც შენობა, რომელშიც ბინები იყიდება უშუალოდ დეველოპერული კომპანიისგან, თუმცა უძრავი ქონების რეალიზაციას ამ შემთხვევაში მნიშვნელოვანი მნიშვნელობა არ აქვს, ასევე. გარეგნობასახლში, მისი კომუნიკაციებისა და ინფრასტრუქტურის მდგომარეობა.

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მიხედვით, შენობები, რომლებიც ექსპლუატაციაში შევიდა 2016 წლის ივლისის დასაწყისიდან, აღიარებულია ახალ შენობებად.

ფორმალურად, სხვა სახლები, რომლებიც 5 წელზე ნაკლებია, პრობლემურია ახალი შენობების კლასიფიკაცია.

გასათვალისწინებელია, რომ ბევრ ახალ შენობას აქვს გარანტია დეველოპერული კომპანიისგან რამდენიმე წლის განმავლობაში. მიზანშეწონილია თუ არა ამ შემთხვევაში შენატანების გადახდა ახალ შენობაში კაპიტალური რემონტისთვის?

საერთო ქონების ავარიის შემთხვევაში სიტუაციის გამოსწორების ვალდებულებას იღებს დეველოპერი და კაპიტალური რემონტის ფონდი არ არის ჩართული. თუმცა, ახალი სახლის პროგრამაში ჩართვა რეგიონული ხელისუფლების უფლება და მოვალეობაა.

ახალი კორპუსის მცხოვრებლებს კაპიტალური რემონტის გადახდა უწევთ?

რეგიონული კაპიტალური რემონტის პროგრამაში შემავალი კორპუსის ბინების ყველა მფლობელი ვალდებულია დროულად გადაიხადოს შესაბამისი საფასური. მათი ღირებულება განისაზღვრება რეგიონალური ხელისუფლების მიერ და დამოკიდებულია კონკრეტული ბინის ფართობზე.

საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად გაზარდონ შენატანების ოდენობა მცხოვრებთა საერთო კრებაზე კენჭისყრით. თუმცა ყოველთვიური გადასახადის ოდენობის ამ გზით შემცირება არ გამოდგება.

რეგიონული ხელისუფლება თავისუფლდება კაპიტალური რემონტის საფასურის გადახდისგან შემდეგ შემთხვევებში:

• თუ სახლი 3-5 წელზე ნაკლები ასაკისაა (ათვლა იწყება შენობის ექსპლუატაციაში შესვლის მომენტიდან, ზუსტ ვადას ადგენს რეგიონული ხელისუფლება);
• თუ სახლს აქვს სამზე ნაკლები ბინა;
• თუ დანებდება საცხოვრებელი კორპუსიჩატარდა 2016 წლის ივლისის დასაწყისიდან.

როდის არის საჭირო შენატანების გადახდა ახალ შენობებში ძირითადი რემონტისთვის?

ახალ კორპუსში სარემონტო შენატანების გადახდა სავალდებულოდ ითვლება, თუ სახლი შედიოდა რეგიონულ პროგრამაში. რეგიონის ხელისუფლებას უფლება აქვს დროებით გაათავისუფლოს ზოგიერთი შენობა გადასახადისგან. რომელ სახლებს არ მოუწევთ ძირითადი რემონტის გადახდა, ეს დამოკიდებულია ადგილობრივ კანონმდებლობაზე.

საფასურის ოდენობა მითითებულია გადახდის ქვითარში, რომელიც ყოველთვიურად ეგზავნება საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს. ინვოისზე გადახდა უნდა განხორციელდეს მიმდინარე თვის მომდევნო თვის მე-10 დღემდე.

ზოგიერთ შემთხვევაში, მომსახურების ხელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს სხვა პირობებს, ამიტომ რეკომენდირებულია შეამოწმოთ ეს ინფორმაცია თქვენს სახლზე პასუხისმგებელი სისხლის სამართლის კოდექსთან (ან HOA).

საფასურის გადახდის ვადის გაცდენა ხდება შესაბამისი ჯარიმების დაანგარიშების საფუძველი. მათი ღირებულება არის რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/300 ვალის ოდენობის. დარიცხვა ხორციელდება ყოველი დაგვიანების დღეზე - სრული და არასრული.

მიუხედავად იმისა, რომ ჯარიმის ოდენობა არც თუ ისე მაღალია, დროთა განმავლობაში მნიშვნელოვანი დავალიანება შეიძლება დაგროვდეს. მმართველ კომპანიას უფლება აქვს ასეთ ვითარებაში მიმართოს სასამართლოს, რათა აღასრულოს დავალიანების თანხის ამოღება დარიცხული ჯარიმებით.

როდესაც ინიცირებულია სააღსრულებო წარმოებამოქალაქეს შეიძლება შეექმნას მისთვის უსიამოვნო შედეგები (მაგალითად, ქონების დაკავება და ჩამორთმევა, ქვეყნიდან გასვლის აკრძალვა და ა.შ.).

საფასურის გადავადების მიღება

სრულიად გაათავისუფლეთ ახალი შენობა გადახდისგან სავალდებულო გადასახადებიკაპიტალური შეკეთების ფონდამდე შეუძლებელია, თუმცა ზოგიერთ შემთხვევაში შენობას შეუძლია გადავადა მიიღოს. თუ სახლი შედარებით ცოტა ხნის წინ შევიდა ექსპლუატაციაში, რეგიონულ ხელისუფლებას უფლება აქვს გადადოს მოიჯარეების მიერ შენატანების დაკრედიტების დაწყების ვადები.

ეს წესი დაფიქსირებულია LC RF-ის 170-ე მუხლში. ჩვეულებრივ, ახალ შენობებს, რომლებიც 3-5 წელზე ნაკლებია, იღებენ გადავადებას.

ყველაზე ხშირად, დაგვიანების მინიჭება დაკავშირებულია შენობაში დეველოპერის მხრიდან გარანტიის არსებობასთან. თუ თქვენი სახლი შედის სარემონტო პროგრამაში, მაგრამ ჯერ კიდევ არის გარანტიის ქვეშ, დაუკავშირდით თქვენს ადგილობრივ მთავრობას, სარემონტო ფონდის ოპერატორს ან თქვენს მმართველი კომპანიადა აცნობეთ თანამშრომლებს ამ ინფორმაციის შესახებ.

თუ ადგილობრივი ხელისუფლება უზრუნველყოფს დროებით გათავისუფლებას ახალი შენობების საფასურის გადახდისგან, თქვენი შენობის მოიჯარეებს არ მოუწევთ გადასახადის გადახდა. თუმცა, ასეთი გამონაკლისი დროებითია (შენობის დასრულების დღიდან 3-5 წელი გავიდა).

გადავადება შეიძლება მოითხოვოს ადმინისტრაციისგან სახლის მცხოვრებთა საერთო კრებაზე გამართული კენჭისყრის შემდეგ.

მუნიციპალიტეტის თანამშრომლები, როგორც წესი, ახალ კორპუსში ბინების მფლობელებისკენ მიდიან. ამავდროულად, შეფერხების შესახებ განცხადება უნდა გაკეთდეს შენობაში საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელის სახელით.

თუ შენობის ექსპლუატაციის ვადა 5 წელს გადააჭარბა, ადგილობრივი გამგეობიდან გადავადების მიღება ვერ მოხერხდება.

კანონიერია თუ არა ტექნიკური მომსახურების საფასურის გადახდა?

ამ შენატანების დარიცხვა და შეგროვება კანონიერად ითვლება, როგორც ეს გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-15 თავში.

ფორმალურად, მხოლოდ ქონების მფლობელებმა უნდა გადაიხადონ გადასახადი. მოიჯარეებს და მესაკუთრესთან ერთად შენობაში მცხოვრებ პირებს არ მოეთხოვებათ ამ შენატანის გადახდა.

გამონაკლისი არის ქირავნობის ხელშეკრულების ტექსტში ბინის გადახდის ქვითარში მითითებული მთელი ინვოისის დაფარვის შესაბამისი პირობის არსებობა.

ცვლილებები განხორციელდა საბინაო კოდექსში 2015 წელს პირველად ბაზარზე სახლის მყიდველებს შორის გაჩნდა ნდობა, რომ ისინი გათავისუფლდებიან კაპიტალური რემონტის გადასახადებისგან.ხუთი წლის განმავლობაში. თუმცა, ეს ასე არ არის. ხელოვნებაში. LCD-ის 169-ში ნათქვამია, რომ ასეთი შენატანების გადახდა ბინის მესაკუთრეთა პასუხისმგებლობაა. თუმცა, ამ მხრივ გამონაკლისები ზოგადი წესიჯერ არსებობენ.

როცა საფასურის გადახდა არ შეგიძლია

საბინაო კოდექსი გამოყოფს სამ შემთხვევას, როდესაც სახლის მაცხოვრებლები არ იხდიან შენატანებს ძირითადი რემონტისთვის:

• თუ შენობა ოფიციალურად ითვლება ავარიულად და ელოდება დანგრევას (LCD-ის 169-ე მუხლის მე-2 ნაწილი);
• თუ სახლის ქვეშ არსებული ნაკვეთი და მასში არსებული ყველა ბინა ჩამორთმეულია სახელმწიფოს მიერ (იქვე);
• თუ მოიჯარეებმა უკვე შექმნეს ფონდი თავიანთი სახლის რემონტისთვის სპეციალურ ანგარიშზე (LCD-ის 170-ე მუხლის მე-8 ნაწილი).

გადახდის შეწყვეტა იწყება შემდეგი ერთ-ერთი ზემოაღნიშნული გარემოების დადგომის შემდეგ. ამავდროულად, ვალები არ იწვება, ისინი უნდა დაფაროთ, როგორც ყველა დარიცხული ჯარიმა. ამ ჩამონათვალში არ არის ახალი შენობები, ანუ საცხოვრებელი, რომელიც ახლახან შევიდა ექსპლუატაციაში.

საიდან გაჩნდა ინფორმაცია ახალმოსახლეების გადახდის ვალდებულებიდან გათავისუფლების შესახებ? და რატომ ზუსტად ხუთი წელი? ამ კითხვებზე პასუხის გასაცემად საჭიროა ყურადღებით გაეცნოთ საბინაო კანონმდებლობის სიახლეებს.

კაპიტალური რემონტისა და ახალი შენობების რეგიონალური პროგრამა

2016 წლის ივნისში მიღებული კანონში ცვლილებები ავალდებულებს რუსეთის ფედერაციის სუბიექტებს შექმნან სპეციალური პროგრამებიკაპიტალური რემონტი (მუხ. 168 LCD). მათში შედის ყველა ხელმისაწვდომი რეგიონში საცხოვრებელი კორპუსებიმათი შეკეთების პერიოდის მითითებით. ამ პროგრამაში მყოფი სახლის მაცხოვრებლებს მოეთხოვებათ შენატანების გადახდა შესაბამის ფონდში.

ეს ვალდებულება ჩნდება არა დაუყოვნებლივ, არამედ პროგრამის დამტკიცებიდან 8 თვის შემდეგ. მაგრამ რეგიონულ კანონს შეუძლია შეამციროს ეს პერიოდი (LCD-ის 169-ე მუხლის მე-3 ნაწილი). ანუ, შენატანის გადახდის აუცილებლობის შესახებ პირველი შეტყობინება შეიძლება მოვიდეს სახლის რეგიონულ პროგრამაში ჩართვიდან ერთი თვის შემდეგ.

საბინაო მშენებლობა სწრაფი ტემპით მიმდინარეობს. ამიტომ, კაპიტალური რემონტის პროგრამები რეგულარულად უნდა განახლდეს. კანონი მოითხოვს ამის გაკეთებას ყოველწლიურად (LCD-ის 169-ე მუხლის მე-5 ნაწილი). სახლის აქტუალიზაციის თარიღისთვის ექსპლუატაციაში შესული ახალი სახლები ახალ ვერსიაში შედის რეგიონალური პროგრამა. და ბინების მფლობელებს, შესაბამისად, აქვთ ვალდებულება შეიტანონ თანხები კაპიტალური რემონტის ფონდში.

შენატანების გადახდის გადავადება

კანონი არ იძლევა მოიჯარეების გათავისუფლებას საბინაო ფონდის კაპიტალური რემონტისთვის თანხების დაგროვებაში მონაწილეობისგან, არამედ დაგვიანებით. უზრუნველყოფილია 5.1 ხელოვნება. 170 LCD. ნათქვამია, რომ თუ სახლი შევიდა პროგრამაში მისი დამტკიცების შემდეგ, შემდეგი განახლების დროს, მაშინ შეიძლება გადაიწიოს შენატანების შეგროვების დაწყების თარიღის სუბიექტის კანონი.

ასეთი შეფერხების მაქსიმალური შესაძლო ვადა ხუთი წელია. მაგრამ არა სახლის გადაცემის მომენტიდან, არამედ იმ დღიდან, როდესაც სახლი შეიტანეს პროგრამის ბოლო ვერსიაში. მაქსიმალური შესაძლო არ ნიშნავს სავალდებულოს. სუბიექტის ხელისუფლებამ შეიძლება გადაწყვიტოს, რომ შესაძლებელია კაპიტალური რემონტისთვის სახსრების შეგროვება სამი ან ერთი წლის შემდეგ. ან თუნდაც იმ თვეში, რომელიც მოდის პროგრამის დამტკიცების შემდეგ. საბინაო კოდექსიარ ეწინააღმდეგება.

ხუთწლიანი პერიოდი შემთხვევით არ აირჩია. სწორედ ესაა მინიმალური საგარანტიო ვადა, რომელიც გათვალისწინებულია ახალი შენობისთვის. (214-FZ კანონის მე-7 მუხლის მე-5 ნაწილი). თუ ამ დროის განმავლობაში სახლში არის ხარვეზები, რომლებიც საჭიროებენ ძირითად რემონტს, მაშინ, სავარაუდოდ, ისინი დაკავშირებული იქნება სამშენებლო დეფექტებთან. ხოლო დეველოპერი კომპანია, გარანტიის ფარგლებში, საკუთარი ხარჯებით აღმოფხვრის მათ.

ყოველივე ნათქვამიდან გამომდინარეობს დასკვნა: ახალი შენობების მაცხოვრებლები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ შენატანები კაპიტალური რემონტისთვის სხვა ბინის მესაკუთრეებთან თანაბრად. მხოლოდ რეგიონალურ ხელისუფლებას შეუძლია მათ ხუთ წლამდე ვადა მისცეს.