კანონის თანახმად, არასრულწლოვანს ფორმალურად აქვს იგივე უფლებები და მოვალეობები, რაც სრულწლოვანს.

თუმცა, ასაკისა და ცხოვრებისეული გამოცდილების ნაკლებობის გამო, ის ყოველთვის ადეკვატურად ვერ აფასებს თავისი იურიდიულად მნიშვნელოვანი ქმედებების შედეგებს.

ამიტომ ბავშვს შეუძლია თავისი უფლებების განხორციელება მხოლოდ მშობლების ან მეურვეების კონტროლის ქვეშ..

14 წლამდე მას საერთოდ არ აქვს რაიმე დოკუმენტზე ხელის მოწერის უფლება. ყველა მოქმედებას მისთვის და მის ინტერესებში ახორციელებენ კანონიერი წარმომადგენლები.

14-დან 18 წლამდე არასრულწლოვანი ყველა საბუთს დამოუკიდებლად აწერს ხელს, მაგრამ სრულწლოვანმა უნდა მოაწეროს ხელი მის გვერდით და დარწმუნდეს, რომ მისი პალატის ინტერესები არ ირღვევა.

ყველა ეს დებულება გათვალისწინებულია ისეთ საკანონმდებლო და მარეგულირებელ აქტებში, როგორიცაა:

გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების ტერიტორიაზე შეიძლება მიღებულ იქნეს საკუთარი რეგულაციები, რომლებიც აკონტროლებენ ბავშვის უფლებების დაცვას გარიგების ყველა მონაწილის მიერ.

ასეთი გარიგების სირთულე

როგორ ხდება რეგისტრირებული არასრულწლოვანი ბავშვის ბინის გაყიდვა?

თუ ბავშვი მხოლოდ ბინაშია რეგისტრირებული და არ არის მისი მფლობელი, მაშინ გაცილებით ნაკლები სირთულეა საცხოვრებელი ფართის გასხვისებასთან დაკავშირებით.

ამ შემთხვევაში არც კი არის საჭირო მეურვეობის ორგანოსთან დაკავშირება, ვინაიდან არასრულწლოვნის ქონებრივ უფლებებს არავინ არღვევს.

თუ ბავშვი არ გაწერეს, მაშინ გაყიდვის დროს ის ინარჩუნებს ბინაში ცხოვრების უფლებას, რაც, რა თქმა უნდა, მოუხერხებელია მყიდველისთვის.

ბინის ყიდვა რეგისტრირებული არასრულწლოვან შვილებთან ერთად უამრავ სირთულეს იწვევს. დამეთანხმებით, თუ რეგისტრირებულ არასრულწლოვან შვილთან ერთად იყიდეთ ბინა და მას აქვს უფლება იცხოვროს თქვენს ტერიტორიაზე, ამაში სასიამოვნო ცოტაა.

ამიტომ, გარიგების მონაწილეთა მთავარი ამოცანაა ბავშვის ბინიდან გამოყვანა. ეს ხორციელდება მამის ან დედის მოთხოვნით პასპორტის ოფისში ან მიგრაციის სამსახურის განყოფილებაში.

შესაძლო გართულებები შეიძლება იყოს:

• მშობლები, რომლებსაც არ სურთ ბავშვის განთავისუფლება საცხოვრებელი ფართიდან - მათ მოუწევთ ამაში დარწმუნდნენ, შესაძლოა ისინი თავად წავიდნენ გარკვეულ დათმობებზე, მაგალითად, გაზარდონ ქირა;
• ფედერალური მიგრაციის სამსახურის თანამშრომლები, რომლებიც უარს ამბობენ ბავშვის "არსად" გაშვებაზე - ის უნდა იყოს დარეგისტრირებული დედასთან ან მამასთან, ასე რომ შეუძლებელი იქნება ერთი ბავშვის რეგისტრაციიდან გაუქმება;
• რეგისტრატორები, რომლებიც უარს იტყვიან ახალ საცხოვრებელ ადგილას არასრულწლოვნის რეგისტრაციაზე - 14 წლის ასაკამდე უნდა იყოს რეგისტრირებული მშობლებთან;
• თუ ისინი ცდილობენ ბავშვის „დასახლებას“ უცნობ ადამიანებთან (თუნდაც ისინი საკუთარი ბებია-ბაბუა იყვნენ), მაშინ უარი სავსებით ლეგიტიმურია.

მხოლოდ სიტუაციის გულდასმით შემოწმების შემდეგ შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა, სადაც არასრულწლოვანი ბავშვია რეგისტრირებული.

მშობლის თანხმობის მიღება

თუ ბინის მეპატრონეები არიან დედა და მამა, ხოლო ბავშვები მხოლოდ საცხოვრებელ ფართში არიან დარეგისტრირებული, მაშინ მათ გამონადენის პრობლემა არ უნდა იყოს.

ერთადერთი, რაც გჭირდებათ, არის კანონიერი წარმომადგენლების თანხმობის მიღება ამონაწერზე.

უმეტეს შემთხვევაში, წერილობითი დადასტურება საკმარისია..

გარდა ამისა, მეპატრონეები, როგორც წესი, ცდილობენ, ბავშვები ბინიდან წინასწარ გაყიდვის მომზადების ეტაპზე გამოიყვანონ, რათა პოტენციური მყიდველები არ შეარცხვინონ.

ეს შესაძლებელია, თუ ბავშვმა მიაღწია 14 წელს და არის სხვა ნათესავები. თუ ბავშვს ჯერ არ მიუღწევია 14 წელი, მაშინ მისი დანიშვნა შესაძლებელია მხოლოდ ერთ-ერთ მშობელთან.

ზოგჯერ თანხმობის მიღებისას ჩნდება სხვა გეგმის პრობლემა: ბავშვის მამა და დედა განქორწინდნენ.

არის გართულებები:

• მეორე მშობლის პოვნა შეუძლებელია;
• მშობელი არ იძლევა თანხმობას გათავისუფლებაზე;
• მამა და დედა ვერ შეთანხმდებიან ბავშვის მომავალ საცხოვრებელ ადგილზე.

პირველ შემთხვევაში თქვენ მოგიწევთ პოლიციაში ჩხრეკის შეტანა და სასამართლოს მეშვეობით, როგორც უგზო-უკვლოდ დაკარგული. თუ ის გამოჩნდება და უარს იტყვის თანხმობაზე (ან უგულებელყოფს თხოვნას), მაშინ ან მოგიწევთ მასთან მოლაპარაკება ან სასამართლოში წასვლა მშობლის უფლებების ჩამორთმევის მიზნით.

როდის არის საჭირო მეურვეობის ორგანოებისთვის მიმართვა?

მეურვეობის ორგანოებისადმი მიმართვა აუცილებლად იქნება საჭირო, თუ არასრულწლოვანი არა მხოლოდ რეგისტრირებულია საცხოვრებელ ფართში, არამედ მისი მფლობელიცაა.

ამ შემთხვევაში რეგისტრირებული შვილით ბინის გაყიდვა გაცილებით რთული ხდება.. თქვენ აუცილებლად დაგჭირდებათ ბავშვისთვის იგივე წილის მიწოდება მშობლების საკუთრებაში არსებულ სხვა საცხოვრებელ ფართში.

ყველაზე ხშირად ტარდება ეგრეთ წოდებული „ალტერნატიული გარიგებები“ - ორი ბინის ერთდროულად ყიდვა-გაყიდვა. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ოჯახი ყიდის ძველ სახლს და ყიდულობს ახალს.

აუცილებელია ასეთი წესების დაცვა:

• საცხოვრებელი პირობები ახალ ბინაში (ან სახლში) არ უნდა იყოს უარესი, ვიდრე წინა საცხოვრებელ ადგილას;
• ბავშვის წილი არ უნდა იყოს ნაკლები არც პროცენტული თვალსაზრისით, არც კადრების თვალსაზრისით;
• საცხოვრებელი უნდა დასრულდეს და აღიარებული იყოს საცხოვრებლად.

იშვიათ შემთხვევებში დასაშვებია, რომ ბავშვს წილის გამოყოფა არა შესყიდულ ბინაში, არამედ სხვაში, რომელიც უკვე მამის ან დედის საკუთრებაშია.

მეურვეობის ორგანოებისადმი მიმართვა ასევე საჭირო იქნება იმ შემთხვევებში, როდესაც ძნელია ბავშვის გამოყვანა ბინიდან, მაგალითად, თუ ბავშვის ერთ-ერთი წარმომადგენელი ხელს უშლის გარიგებას.

ვიმედოვნებთ, ახლა თქვენთვის გასაგები გახდა, შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა, თუ არასრულწლოვანი ბავშვი დარეგისტრირდა?

შესაძლებელია თუ არა ბავშვის გაწერა "არსად"?

უპასუხეთ კითხვას: როგორ გავყიდოთ ბინა რეგისტრირებულ შვილთან ერთად, ღირს ცალკე საუბარი და იმაზე, თუ სად შეიძლება ამის დაწერა.

ზოგჯერ მშობლები თანხმდებიან გარიგებაზე, მაგრამ ამას კანონის ძალით არ შეუძლიათ.

ეს ხდება იმ შემთხვევაში, თუ მათ შვილს 14 წელი არ მიუღწევია. სამოქალაქო კოდექსის მე-20 მუხლის თანახმად, არასრულწლოვანებმა უნდა იცხოვრონ კანონიერ წარმომადგენლებთან.

უფრო მეტიც, მათ უზრუნველყოფილი უნდა იყოს საცხოვრებელი ადგილი, ე.ი. მათი დაწერა „არსად“ არ იმუშავებს.

14 წლის შემდეგ ბავშვები ასევე არ შეიძლება გაწერონ "არსად", მაგრამ მათი რეგისტრაცია შესაძლებელია ნათესავების საცხოვრებელ ადგილზე.

ამიტომ, მამას ან დედას მოუწევს ბინიდან გასვლა მისი გაყიდვის რეგისტრაციამდეც კი. შემდეგ მას შეუძლია დაუყოვნებლივ „გადაწეროს“ ბავშვების საცხოვრებელი ადგილი, ან დათანხმდეს მათი რეგისტრაციის ადგილის შეცვლას.

მუხლი 20. მოქალაქის საცხოვრებელი ადგილი

1. საცხოვრებელი ადგილი არის ადგილი, სადაც მოქალაქე მუდმივად ან უპირატესად ცხოვრობს. მოქალაქე, რომელიც აცნობებს კრედიტორებს, ისევე როგორც სხვა პირებს ინფორმაციას თავისი საცხოვრებელი ადგილის შესახებ, ეკისრება ამით გამოწვეული შედეგების რისკს.
2. თოთხმეტი წლამდე არასრულწლოვნების, ან მეურვეობის ქვეშ მყოფი მოქალაქეების საცხოვრებელი ადგილია მათი კანონიერი წარმომადგენლების - მშობლების, მშვილებლების ან მეურვეების საცხოვრებელი ადგილი.

სქემა რთულია, თუ ალტერნატიული გარიგება კეთდება და მშობლებს არ აქვთ ადგილი, სადაც ყველა დოკუმენტის რეგისტრაციის დროს დარეგისტრირდებიან.

ბუნებრივია, გაყიდვადი ბინის ამჟამინდელი მფლობელები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დათანხმდებიან ზრდასრული და ბავშვის საცხოვრებელ ფართში აღრიცხვას ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებამდე.

გაყიდვის რეგისტრაცია

როგორ გავყიდოთ ბინა, სადაც არასრულწლოვანი ბავშვია დარეგისტრირებული და ყველაფერი მაქსიმალურად სწორად მოვაწყოთ? როგორც წესი, ისინი ტრანზაქციის დაწყებამდეც ცდილობენ ბინიდან გამორიცხონ არასრულწლოვანი ბავშვები.

თუმცა, თუ არ არსებობს მათი ცალკე რეგისტრაციის ვარიანტები, მაშინ შესაძლებელია შემდეგი პროცედურა:

• წინასწარი ხელშეკრულების დადება, ნაკლოვანებების გაფორმება;
• ერთ-ერთი მშობლის ამონაწერი ბინიდან და მისი რეგისტრაცია ახალ საცხოვრებელ ადგილას;
• ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება, საბუთების წარდგენა სახელმწიფო რეგისტრაციაზე;
• ოჯახის დანარჩენი წევრების ბინიდან გათავისუფლება და ახალ მისამართზე რეგისტრაცია;
• თანხის გადარიცხვა ხელშეკრულების შესაბამისად;
• საკუთრების უფლების რეგისტრაციის ახალი მოწმობების მოპოვება.

თუ ბავშვმა მიაღწია 14 წელს, მაშინ ის შეიძლება გაწერონ „არსად“ კანონიერ წარმომადგენელთან ერთად (მამა, დედა ან მეურვე) და მე-4 პუნქტის საჭიროება აღარ არის საჭირო.

ახალ საცხოვრებელ ადგილას უნდა დარეგისტრირდეთ 10 დღის განმავლობაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში FMS დააჯარიმებს ოჯახის თითოეულ წევრს.

ამრიგად, გასაყიდი ბინიდან ბავშვის გამოყვანის პროცედურა არ არის განსაკუთრებით რთული, თუ ყველა მხარე ერთსულოვანია მათ გადაწყვეტილებაში.

და კითხვაზე, თუ როგორ გავყიდოთ ბინა, თუ ბავშვი იქ არის რეგისტრირებული, შეიძლება ცალსახად პასუხის გაცემა - მხოლოდ კანონის ყველა მოთხოვნის დაცვით.

სირთულეები წარმოიქმნება, თუ არასრულწლოვნის ერთ-ერთი კანონიერი წარმომადგენელი არ იძლევა თანხმობას, ან თუ ბავშვი არის ბინის მფლობელი. ამ შემთხვევაში რეგისტრირებულ ბავშვებთან ერთად ბინის ყიდვა შეიძლება მყიდველს უამრავ სირთულეს შეუქმნას, თუმცა ბინის გაყიდვა, სადაც არასრულწლოვანი ბავშვია რეგისტრირებული, შესაძლებელია.

Შუადღემშვიდობის. ვარ გამოცხადებული გადახდისუუნაროდ (გაკოტრებულად), მაქვს იპოთეკა საცხოვრებელზე, ერთადერთი, რომელშიც არასრულწლოვანი შვილია რეგისტრირებული. ბანკი არ არის შესული კრედიტორთა რეესტრში და ჯერ არ არის შესული. შემიძლია თუ არა მივმართო სასამართლოს ამ საცხოვრებლის გაკოტრების ქონიდან გამორიცხვის შესახებ, რადგან ბანკს არ აქვს შეტანილი რეესტრში და ჩემთვის და ბავშვისთვის ეს არის ერთადერთი საცხოვრებელი. რა შედეგები?

ის, რომ იპოთეკური საცხოვრებელი სახლი ერთადერთია და მასში არასრულწლოვანია რეგისტრირებული, არანაირ უფლებას არ გაძლევს მოითხოვო, რომ ეს ქონება გამოირიცხოს გაკოტრების ქონებიდან. იპოთეკური საცხოვრებელი ფართი იყიდება მოქალაქის გაკოტრების პირობებში, უზრუნველყოფილი კრედიტორის მოთხოვნების დაკმაყოფილების მიზნით. თუ ბანკი, რომელმაც იპოთეკური სესხი გასცა, რეესტრში გაკოტრების დასრულებამდე არ შევიდა, მაშინ საცხოვრებელი არ გაიყიდება. შემდეგ კი იპოთეკური დავალიანება სრულად ჩამოიწერება და საცხოვრებელი დარჩება თქვენთან.

ჯერ კიდევ. ფორუმზე გაკოტრების შესახებ თემა: იპოთეკური ბინის გატანა გაკოტრების სამკვიდროდან

სასარგებლო5 თუ თქვენთვის ეს FAQ გამოსადეგია, გთხოვთ, მონიშნოთ იგი.

Დაკავშირებული ინფორმაცია

იპოთეკა გაკოტრების დროს

Კითხვა
29-04-2019 გამარჯობა. გთხოვთ მითხრათ ჩვენი რთული მდგომარეობის შესახებ. ქმარი ხელშეკრულების შეუსრულებლობის გამო წაიყვანეს (ნორმალურად არ აძლევდნენ უფლებას, 18 წელი იხდიდა). ბინა აქვს დაგირავებული ბანკში და გაიზარდა სამხედრო იპოთეკით. იხდიდა 24000-ს (11 თვე ბანკში), დარეკა სამხედრო იპოთეკიდან და მოითხოვა ყოველთვიურად 23000, რაც ჩვენთვის უბრალოდ არარეალურია. გარდა ამისა, მას აქვს 600,000 უზრუნველმყოფი სესხი. ჩვენ გვინდა გაკოტრება. ჩვენ მივმართეთ ადვოკატს, შემოგვთავაზა გაკოტრებამდე კიდევ აეღო სესხი, გადავიხადო 3 თვე და ჩამოვწეროთ გაკოტრებისთვის. რა შედეგები შეიძლება მოჰყვეს ამას და ღირს თუ არა ასეთი ადვოკატის ნდობა? და თუნდაც წინასაქორწინო ხელშეკრულება გაკოტრებამდე იყოს გაფორმებული, შემიძლია მშვიდად ვიყო, რომ ჩემს ერთადერთ სახლს ჩემს შვილთან და ჩემს მანქანასთან (რომელიც ქორწინებამდე იყიდა) არ წაართვან?
Კითხვა
05-03-2019 იპოთეკური სესხის პრაქტიკის მქონე ფიზიკური პირის გაკოტრება
Კითხვა
25-02-2019 Შუადღემშვიდობის. მან 2007 წელს ქორწინებამდე იპოთეკა აიღო. მე ვარ მთავარი მსესხებელი, თანამსესხებელი დედაჩემია. მე ვარ 100% მფლობელი. 2008 წელს ის დაქორწინდა. ბინაში მხოლოდ მე და ორი შვილი ვართ დარეგისტრირებული, იპოთეკის ნაწილს იხდის ფინანსური კაპიტალი. 2018 წელს ფიზიკურ პირმა ჩემს მეუღლეს მიმართა გაკოტრების შესახებ. მიიღებს თუ არა ჩემი ბინა მონაწილეობას ჩემი ქმრის გაკოტრების ქონაში?
Კითხვა
12-02-2019 გამარჯობა, შესაძლებელია თუ არა მოქალაქის გაკოტრება, თუ მისი ქონება (სახლი და მიწის ნაკვეთი) ბანკშია დაგირავებული?
Კითხვა
12-02-2019 Შუადღემშვიდობის. ვარ ჯარისკაცი, მაქვს სამხედრო იპოთეკა, ბინა ბანკის ტვირთად და სამხედრო ნაწილი. იპოთეკას ვიხდი, მაგრამ სხვა ბანკებში უკვე აუტანელი ვალებია. იმის გათვალისწინებით, რომ სამხედრო იპოთეკა ნაწილობრივ იხდის სახელმწიფოს და მე რომ წამოვიწყო გაკოტრება, იპოთეკით დატვირთული ბინა გაკოტრების ქონებაში მოხვდება? გალინა
Კითხვა
25-01-2019 გამარჯობა! მე ვარ იპოთეკის თანამსესხებელი. მთავარი მსესხებელი ჩემი შვილია. ახლა მინდა გაკოტრებული გამოვაცხადო. შვილი იპოთეკას რეგულარულად იხდის. კითხვა: დაზარალდება თუ არა ბინა? დატოვებს ის აუქციონს? კითხვა ძალიან მნიშვნელოვანია ჩემთვის, ეს დამოკიდებულია იმაზე, გავკოტრდები თუ არა! გთხოვ დამეხმარე. ფორუმზე საბოლოო პასუხი ვერ ვიპოვე.
Კითხვა
27-12-2018 მე მაქვს იპოთეკა. რჩება დაახლოებით ნახევრის გადახდა. მე ვვარაუდობ, რომ 2019 წლის ბოლოს შეიძლება მოგიწიოთ გაკოტრების განაცხადი. მინდა ავიღო სამომხმარებლო სესხი სხვა ბანკიდან და ახლავე გადავიხადო იპოთეკა. ამასთან, თვიური გადასახადი შემცირდება (46 ათასი რუბლის ნაცვლად 32 ათასი რუბლი იქნება) ხელფასი მაძლევს გადახდის საშუალებას. იქნება თუ არა მაშინ დავა გაკოტრების წარმოებაში სესხის დაფარვისა და იპოთეკის აღდგენაზე?
Კითხვა
17-12-2018 გამარჯობა. Მითხარი გთხოვ. მე, ჩემი ქმარი, ვაპირებ გაკოტრებას. ჩემმა ცოლმა, ჩემზე გათხოვილი, იპოთეკა აიღო და რეგულარულად იხდის. მე ვარ დარეგისტრირებული ამ იპოთეკურ ბინაში. ეს იპოთეკა არ წაერთმევა გაკოტრების პროცესში?
Კითხვა
19-11-2018 არსებობს ქონების გაყიდვის პროცედურა. მე გამოვაცხადე ერთი იპოთეკური კრედიტორი (იპოთეკური ბინა, 2 თანამსესხებელი), მაგრამ ის არ არის შეტანილი კრედიტორთა რეესტრში, რა ვქნა? FU-მ უნდა გაყიდოს ბინა? და ფული ვის?
Კითხვა
12-11-2018 ჩვენ ავიღეთ სესხი ჩემს ქმრისთვის, მე ვარ სოციალური მსესხებელი, მაგრამ ჩვენს ხელშეკრულებაში (იპოთეკის მუხლი 77, 1998 წლის 16 ივლისი 102-fz "იპოთეკაზე (უძრავი ქონების იპოთეკა), არის სესხის დაგვიანება. აქ ჩემი ქმარი გარდაიცვალა ონკოლოგიით, დაზღვევა არ იყო, შემიძლია თუ არა გაკოტრება!!!

ყოველდღიურ ცხოვრებაში არის სხვადასხვა სიტუაციები, რომლებიც დაკავშირებულია ფულთან დაკავშირებულ პრობლემებთან. რუსეთის მოქალაქეების უმეტესობა ასეთ პირობებში იღებს სესხს ბანკებიდან პროცენტით. დიდი თანხის გაცემისას ბანკები იპოთეკას ითხოვენ მსესხებლისგან გარანტიის სახით. და, როგორც წესი, საცხოვრებელი ფართი იპოთეკა ხდება. მაგრამ იურიდიულმა აქტებმა შემოიღეს შეზღუდვები, რამაც შეიძლება გაართულოს ნასესხები სახსრების დამუშავება.

ზოგადი ცნებები

მათი მითითებების შესაბამისად, ასეთი გარიგებები ხორციელდება მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს კონტროლის ქვეშ, რომელიც ეწევა სრულწლოვანებამდე მიუღწეველ ბავშვთა უფლებებისა და ინტერესების დაცვას.

არასრულწლოვანი ბავშვის ქონებრივი უფლებების უსაფრთხოების უზრუნველყოფა სახელმწიფოს მიერ არის მინდობილი მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს, შესაბამისად, მასთან უნდა იყოს შეთანხმებული საცხოვრებელი ფართის სამართლებრივი სტატუსის ნებისმიერი ცვლილება.

საკანონმდებლო აქტები შეიცავს იმ გარიგებების ჩამონათვალს, რომლებიც სავალდებულოა მითითებულ ორგანოსთან შეთანხმებით.

სიაში შედის ტრანზაქციები:

ინდიკატორები	აღწერა
საცხოვრებელი ფართი	რომელიც ეკუთვნის არასრულწლოვან შვილს ან მას აქვს წილი საკუთრებაში
საცხოვრებელი ფართის გაცვლა	სხვა საცხოვრებლისკენ რაიმე მიზეზით, როგორც წესი, საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად
საცხოვრებელი ფართის დაპირება	რეგისტრაციის ჩათვლით, თუ ის რეგისტრირებულია მასში ან არის მისი მფლობელი, მათ შორის სესხის რეგისტრაცია, იპოთეკური სესხი, თუ ის რეგისტრირებულია ან არის მისი მფლობელი.
საცხოვრებელი ფართი	რომელსაც აქვს
, ქირავდება	არასრულწლოვანი ბავშვის საცხოვრებელი ფართის უსასყიდლოდ გამოყენება
ქონება	არასრულწლოვანი ბავშვი სხვა საცხოვრებელში
წილის ყიდვაზე უარი	რომელსაც ბავშვს აქვს პრიორიტეტი
	არასრულწლოვანი შვილი
გაუქმება	თუ მან მიიღო იგი
წილის განაწილება	არასრულწლოვანი ბავშვის ქონებიდან
უარი საცხოვრებელ სივრცეში მონაწილეობაზე	სადაც ის მშობლებთან ერთად ცხოვრობს
სხვა სახის გარიგებები	რის შედეგადაც მცირდება არასრულწლოვანი ბავშვის ქონება

ბავშვები, რომლებმაც არ მიაღწიეს სრულწლოვანებას, სამართლებრივი აქტების დებულებების მიხედვით, იყოფა ასაკობრივ ჯგუფებად:

მცირეწლოვანი ბავშვების ინტერესებს უზრუნველყოფენ მათი კანონიერი წარმომადგენლები, ანუ მათი მშობლები ან მათ შემცვლელი პირები.

ბავშვებს 14 წლის მიღწევის შემდეგ ენიჭებათ გარკვეული უფლებები, რაც მათ საშუალებას აძლევს მონაწილეობა მიიღონ გარიგებებში წერილობითი თანხმობის გამოთქმით. ზოგადად მიღებული წესების მიხედვით, ამ ასაკში მათ ეძლევათ პირადობის დამადასტურებელი პასპორტი.

ამით მათ უფლება აქვთ:

მაგრამ მათ უფლება აქვთ ისარგებლონ მხოლოდ მშობლების თანხმობით, რომელიც წერილობითია.

დადგენილი წესით უნდა იყოს დამოწმებული სანოტარო ბიუროში. უფრო მეტიც, მათ არ სჭირდებათ ნებართვის მიღება მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოსგან გარიგების დასასრულებლად.

რუსეთის მოქალაქე, მათ შორის ბავშვები, რომლებმაც არ მიაღწიეს სრულწლოვანებას, ვალდებულია იყოს, სამართლებრივი აქტების შესაბამისად.

მაგრამ ბავშვების რეგისტრაცია მათი უმცირესობის გამო ხდება მშობლების საცხოვრებელ ადგილას ან მათგან ერთ-ერთი შემცვლელი, როგორც აღნიშნულია სამოქალაქო კოდექსში, საბინაო კოდექსში.

მშობლებმა უნდა დაარეგისტრირონ შვილები, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობის აღება.

რა არის

ბანკი გასცემს ქონებით უზრუნველყოფილ სესხს:

სესხის დაბრუნებასთან დაკავშირებულ გაუთვალისწინებელ სიტუაციებში ბანკს უფლება აქვს სარჩელით მიმართოს სასამართლო ორგანოს.

პირველ შემთხვევაში, უმეტეს შემთხვევაში, ის აკმაყოფილებს ბანკის მოთხოვნას. მეორე შემთხვევაში კი სასამართლო პროცესები გაჭიანურდება, ბანკი კარგავს თანხის დაბრუნების გარანტიას, რადგან მისი გადაწყვეტილება ხშირად მსესხებლის სასარგებლოდ მიიღება.

სესხის ასაღებად, ზოგიერთი მოქალაქე ბავშვს სხვა ადგილას არეგისტრირებს, მაგალითად, ნათესავებთან ან სხვა საცხოვრებელ უბანში, რომელიც მეორე მშობლის საკუთრებაა ფედერალური მიგრაციის სამსახურის ადმინისტრაციული რეგლამენტის წესების შესაბამისად.

უმჯობესია, მსესხებელი გირაოთი დაუკავშირდეს ბანკს, რათა არ დაკარგოს ის, თუ ვერ დაფარავს სესხს. ბევრი ბანკი აკმაყოფილებს მსესხებლების მოთხოვნას.

რესტრუქტურიზაციისას ბანკი აგრძელებს გადახდების განხორციელების ვადას, რაც ყოველთვიურად ამცირებს გადასახდელების ოდენობას.

ზოგიერთი ბანკი თავის კლიენტებს უზრუნველჰყოფს სესხის გადახდის „შეღავათიან“ პერიოდს, რომელსაც საკრედიტო არდადეგებს უწოდებენ.

ამ პერიოდში სესხზე პროცენტი ირიცხება. ვადის ბოლოს შეგიძლიათ განაგრძოთ სესხის ძირითადი თანხის და პროცენტის დარიცხვის დაფარვა.

სად წავიდეთ

სესხის აღების მსურველმა უპირველეს ყოვლისა უნდა დაწეროს განცხადება მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს, წარადგინოს ასეთ შემთხვევებში საჭირო დოკუმენტაცია.

იწერება ნებისმიერი ფორმით, განაცხადის დაწერის ნიმუშის ნახვა შესაძლებელია სპეციალურად აღჭურვილ სტენდებზე, სადაც განთავსებულია დასრულებული მაგალითები.

მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს წარედგინება:

• მშობლების პასპორტები;
• Ქორწინების მოწმობა;
• ბავშვის დაბადების მოწმობა;
• საცხოვრებელი ადგილიდან რეგისტრაციის მითითებით.

თუ ბავშვმა მიაღწია 14 წელს, მაშინ მეურვეობის ორგანოს დოკუმენტებთან ერთად უნდა წარედგინოს ოფიციალური ფურცელი, სადაც თანხმობას გამოხატავს.

ბინის გირავნობა რეგისტრირებული არასრულწლოვანი შვილებით

ბანკის ინტერესები ხშირად ეწინააღმდეგება მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს ინტერესებს, შესაბამისად, ის იწვევს გართულებებს იმ ბინასთან, სადაც არასრულწლოვანი ბავშვია რეგისტრირებული ტრანზაქციის განხორციელებისას.

მაგრამ სესხის აღების გადაწყვეტისას აუცილებელია მოვლენების განვითარების ყველა ვარიანტის გაანალიზება, რათა უსიამოვნო სიტუაციებში არ აღმოჩნდეთ.

უძრავი ქონების ბაზარზე არ არის იშვიათი სიტუაცია, როდესაც მყიდველი აღმოაჩენს, რომ უცხო პირი რეგისტრირებულია შეძენილ შენობაში. ეს გარემოება არ იწვევს ნასყიდობის ხელშეკრულების გაუქმებას, მაგრამ რეგისტრირებულ პირს აძლევს ბინაში ცხოვრების უფლებას. უმეტეს შემთხვევაში, ასეთი პირის იძულებით გათავისუფლება შესაძლებელია სასამართლოს გზით, მაგრამ რამდენად ადვილი იქნება ამის გაკეთება, ეს დამოკიდებულია რეგისტრირებული პირის კატეგორიაზე. რა ქმედებები უნდა იქნას მიღებული ასეთ სიტუაციაში.

თუ ზრდასრული პირი, რომელსაც არ აქვს მასზე უფლება, რჩება რეგისტრირებული ბინაში, მაშინ უბრალოდ უნდა შეიტანოთ პრეტენზია რეგისტრაციიდან იძულებით მოხსნაზე. სასამართლოები ამ შემთხვევაში კეთილსინდისიერი მყიდველის მხარეს იკავებენ, ამიტომ პრობლემები არ უნდა წარმოიშვას. ამასთან, თუ ბინაში რეგისტრირებულია არასრულწლოვანი, ან პირი, რომელსაც ანდერძით უარის თქმის საფუძველზე აქვს ბინის სარგებლობის უფლება, ან პირი, რომელმაც უარი თქვა პრივატიზაციაზე სხვა პირების სასარგებლოდ, მაშინ შეიძლება წარმოიშვას სირთულეები.

თუ ბავშვი რეგისტრირებულია ბინაში, მაშინ უნდა დარწმუნდეთ, რომ მას არ ჰქონდა ბინაში წილის უფლება. ამ შემთხვევაში, გარიგების დასასრულებლად საჭიროა მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვა, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება შემდგომში გაუქმება. თუ წილი არ იყო, მაშინ არასრულწლოვნის ამონაწერი უნდა განხორციელდეს ხელახალი რეგისტრაცია მისი მშობლების საცხოვრებელ ადგილას. ამავდროულად, ბავშვს უნდა მიეწოდოს პირობები, რომლებიც არ არის უარესი, ვიდრე ამ ოთახში არსებული პირობები. მეურვეობისა და მეურვეობის გარეშე დარჩენილი ბავშვის გათავისუფლება შესაძლებელია მხოლოდ უფლებამოსილი ორგანოების თანხმობით, მაგრამ ისინი ასეთ თანხმობას არ გასცემენ, თუ არსად არის მისი გასათავისუფლებელი.

სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას იმ შემთხვევაშიც, თუ ბინაში რეგისტრირებულია პირი, რომელმაც მიიღო საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება ანდერძით უარის თქმის გზით. ამ შემთხვევაში, თქვენ ან მოგიწევთ მოიჯარის თანხმობის მიღება გათავისუფლებაზე (როგორც წესი, ეს წყდება ფულადი კომპენსაციის მიცემით), ან მიმართეთ სასამართლოს ხელოვნების მე-2 პუნქტის მითითებით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 35. ამ დებულების მიხედვით მოქალაქის რეგისტრაციიდან მოხსნა შესაძლებელია, თუ ის სისტემატურად არღვევს მასთან მცხოვრები პირების უფლებებსა და კანონიერ ინტერესებს. ამ შემთხვევაში მოგიწევთ დაამტკიცოთ, რომ თქვენი უფლებები დაირღვა.

ნასყიდობის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს პუნქტს, რომელიც განსაზღვრავს ბინაში დარეგისტრირებულ პირთა რაოდენობას - თუ მისი შინაარსი სიმართლეს არ შეესაბამება, მაშინ ეს არის ხელშეკრულების პირდაპირი დარღვევა. თქვენ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ გამყიდველს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების შეწყვეტის და გადახდილი თანხის დაბრუნების მოთხოვნით, მაგრამ პრაქტიკაში ეს არ არის ყველაზე მიმზიდველი ვარიანტი - ყველა არ დათანხმდება თანხის დაბრუნებას და არც ისე ადვილია მისი დაბრუნება. სასამართლოში. მაშინაც კი, თუ არსებობს სასამართლოს გადაწყვეტილება და სააღსრულებო ფურცელი, ძალიან რთული იქნება თქვენი ფულის მიღება, თუ მფლობელს ის აღარ აქვს.

თქვენ ვერ შეძლებთ ბინიდან გათავისუფლებას იმ მოქალაქეების, რომლებიც რეგისტრირებული იყვნენ შენობაში პრივატიზაციის დროს, მაგრამ არ მონაწილეობდნენ მასში. ისინი ინარჩუნებენ შენობის გამოყენების უფლებას. ამიტომ, განსაკუთრებით ფრთხილად იყავით, თუ ყიდულობთ პრივატიზებულ ბინას. ასევე, შეუძლებელია რეესტრიდან იძულებით ამოღება იმ პირის, რომელიც არის დამოკიდებულ პირთან სიცოცხლის შენარჩუნების ხელშეკრულებით ანუიტეტის მიმღები.

ასეთი სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად, წინასწარ უნდა შეამოწმოთ ბინაში რეგისტრირებული პირების არსებობა. უმჯობესია მოითხოვოთ ამონაწერი სახლის წიგნიდან, სადაც გამოჩნდება როგორც ბინაში ამ მომენტში დარეგისტრირებული, ასევე ის, ვინც ადრე იყო რეგისტრირებული. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე ეჭვი, მაშინ შეგიძლიათ მოითხოვოთ გაფართოებული ამონაწერი - შენობის მფლობელმა უნდა მოგაწოდოთ იგი. ყურადღებით შეამოწმეთ ეს მონაცემები გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებამდე და კიდევ უკეთესი - წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმებამდე. წინასწარ ხელშეკრულებაში ასევე მიუთითეთ, რომ გარიგების დასრულებამდე ბინაში არ უნდა დარჩეს რეგისტრირებული პირები.

ბევრი იპოთეკის მიმღები ახალი მშობელია და ერთი შეხედვით ჩანს, რომ მათ უნდა მიეცეს იპოთეკა პრიორიტეტული თანმიმდევრობით. თუმცა, რეალურად, ბანკებს არ შეუძლიათ სესხის გაცემა მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების თანხმობის გარეშე.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

და მეურვეობის თანხმობითაც კი, ბანკები ყოველთვის არ ამტკიცებენ სესხს, რადგან არასრულწლოვანთა საკუთრებაში არსებული ბინის გაყიდვა ბევრად უფრო რთულია, ვიდრე ჩვეულებრივი საცხოვრებელი.

სესხის მიმღებთათვის სირთულეები წარმოიქმნება, თუ გირაო არის არასრულწლოვანი მოქალაქის საკუთრებაში არსებული ბინა.

თავად მყიდველიც კი არ შეუძლია გარანტიას მის გადახდისუნარიანობას მთელი სესხის პერიოდის განმავლობაში, რადგან თქვენ შეგიძლიათ:

• სამსახურის დაკარგვა;
• დაავადდეს;
• რთულ ფინანსურ სიტუაციაში მოხვდება.

ამიტომ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოები არ დაუშვებენ არასრულწლოვან ბავშვს სახურავის გარეშე დარჩენას და უფრთხილდებიან მცირეწლოვანი შვილების მქონე მეუღლეებისთვის იპოთეკის გაცემას.

კანონმდებლობა

იპოთეკური სესხის აღებისა და გაცემის საკითხები რეგულირდება 1998 წლიდან. ამავდროულად, რუსეთის კანონმდებლობა კრძალავს იპოთეკურ გარიგებებს, თუ იპოთეკით დატვირთული ქონების მფლობელი ბავშვია.

რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 37-ე მუხლის თანახმად, არასრულწლოვანთა ქონების გაყიდვისას ან საკუთრების უფლებაზე უარის თქმისას აუცილებელია მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების თანხმობის მიღება.

ბავშვის უფლებების დაცვა

პრაქტიკაში საკმაოდ რთულია მეურვეობის ორგანოების თანხმობის მიღება, რადგან თანამშრომლები ყურადღებით ამოწმებენ თითოეულ შემთხვევას და იცავენ პრინციპულ პოზიციას:

• ხშირად მშობლებს უარს ამბობენ იპოთეკაზე, რადგან არავის სურს აიღოს პასუხისმგებლობა მცირეწლოვანი ბავშვის ბედზე;
• ეს აიხსნება იმით, რომ თუ მეუღლეები ვერ ახერხებენ სესხის გადახდას, მათი შვილი შესაძლოა საჭირო საცხოვრებლის გარეშე დარჩეს.

იპოთეკისა და არასრულწლოვანთა შესახებ კანონმდებლობის თავისებურება ის არის, რომ არავითარ შემთხვევაში არ უნდა დაკარგოს ბავშვმა სამუდამოდ ქონება.

თუმცა, ახლა არის გარკვეული დათმობები მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებისგან თანხმობის მიღებაში.

ამისათვის მსესხებელმა უნდა შესთავაზოს საკუთარი სახელით დაწეროს ოფიციალური ქვითარი, რომ თუ შეუძლებელია სესხის გადახდა და იპოთეკით დატვირთული ბინის გაყიდვისას, იგი იღებს ვალდებულებას იყიდოს უძრავი ქონება არასრულწლოვან სახლის მესაკუთრეს გაყიდვიდან მიღებული თანხიდან. .

იპოთეკა და არასრულწლოვანი ბავშვები

გარიგება, რომელიც ეხება არასრულწლოვან შვილს და იპოთეკას, პასუხისმგებლობას ყოველთვის აკისრებს მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებს. თუ ხელშეკრულებაში ჩართულია ბინა, სადაც მფლობელი არასრულწლოვანი მოქალაქეა, აუცილებელია ხელისუფლების თანხმობა.

ამას ართულებს ის ფაქტი, რომ კანონს არ აქვს ამ საქმის მკაფიო საფუძველი, ამიტომ სოციალური მუშაკები გადაწყვეტილებებს იღებენ თავიანთი რწმენის საფუძველზე.

ასევე, საბანკო კომპანიებს არ სურთ იპოთეკური ოპერაციების განხორციელება, სადაც გირაოს უძრავი ქონება არასრულწლოვანი მესაკუთრის ბინაა.

სადავო სიტუაციის შემთხვევაში, ასეთი ქონების გაყიდვა ადვილი არ იქნება, რადგან:

• კანონით არ შეიძლება ბავშვის გასახლება იქიდან;
• საცხოვრებლის ნაწილის გაყიდვას თან ახლავს მნიშვნელოვანი სირთულეები და არ ანაზღაურებს ბანკის ყველა დანაკარგს.

თუმცა, თუ არასრულწლოვანი ბავშვი მხოლოდ ბინაშია რეგისტრირებული, მაშინ მეურვეობის ორგანოების თანხმობა არ არის საჭირო.

გარდა ამისა, კანონის თანახმად, არასრულწლოვან მოქალაქეს შეზღუდული აქვს ქონების განკარგვა და მას შეუძლია შეიძინოს საცხოვრებელი სახლი მხოლოდ მშობლების ან კანონიერი წარმომადგენლების თანხმობით.

შესაძლო პრობლემები

მთავარი პრობლემა მეურვეობის ორგანოების მიერ იპოთეკის მიღების დამტკიცებაა და საბანკო კომპანიასაც შეუძლია პირდაპირ უარი თქვას განმცხადებელზე.

ამის საფუძველზე თქვენ უნდა მოძებნოთ გარკვეული გამოსავალი სიტუაციიდან.

გადაწყვეტილებები

არსებობს შემდეგი პარამეტრები:

1. უმჯობესია წინასწარ ვიფიქროთ შესაძლო სირთულეებზე, კერძოდ პრივატიზაციამდე. თუ მოქალაქე გეგმავს იპოთეკურ სესხზე განაცხადის გაკეთებას მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში, მაშინ არასრულწლოვანი ბავშვი არ უნდა გახდეს სახლის მფლობელი. პრივატიზაციის დროს მისი დროებით რეგისტრაცია შესაძლებელია ნათესავებთან ან მეგობრებთან.
2. არ არის ძალიან მომგებიანი, მაგრამ საკმაოდ ეფექტური გზა. თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ საცხოვრებელი და შეიძინოთ უფრო მცირე ქონება, რაც ბავშვის მფლობელს გახდის. ხოლო გაყიდვიდან მიღებული თანხა უნდა მოხმარდეს წინასწარ გადახდას.
3. პრობლემის ყველაზე საიმედო გადაწყვეტა არის ბანკის მომსახურებით სარგებლობა, რომელიც გასცემს არასრულწლოვან ბავშვის საკუთრებაში არსებულ ქონებას. რა თქმა უნდა, ასეთ კომპანიებში საპროცენტო განაკვეთები და დაკრედიტების პირობები უფრო მკაცრია, მაგრამ ეს მეთოდი საშუალებას გაძლევთ სწრაფად და უპრობლემოდ მიიღოთ სესხი.
4. ასევე შესაძლებელია გირაოს აღება უძრავ ქონებაზე, რომლის მფლობელიც არასრულწლოვანი მოქალაქეა, თუ ოჯახში ასეთია.

პრივილეგიები

კარგი ამბავი ის არის, რომ სახელმწიფო უზრუნველყოფს გარკვეულ ოჯახებს, სადაც არის მცირეწლოვანი ბავშვი:

1. ეხმარება მშობლებს ვალის გადახდაზე გადავადების მიღებაში, მაგრამ არა უგვიანეს იმ მომენტისა, როდესაც ბავშვი სამი წლის გახდება.
2. სპეციალური "დახმარება ახალგაზრდა ოჯახებს" გულისხმობს ხელისუფლების მხრიდან სუბსიდიების გამოყოფას ახალგაზრდა მშობლებისთვის. თუ ოჯახს ჰყავს ერთი ან მეტი შვილი, მაშინ მეუღლეებს შეუძლიათ მიიღონ დახმარება საცხოვრებლის ღირებულების 40%-მდე. ამასთან, მოქალაქეებს ამ უფლებით სარგებლობა შეუძლიათ მხოლოდ ერთხელ, ხოლო ერთ-ერთი მეუღლის ასაკი არ უნდა აღემატებოდეს 35 წელს.
3. ასევე, მფლობელებს შეუძლიათ მათი გადახდა საპენსიო ფონდში განცხადების დაწერით. კაპიტალის მფლობელებისთვის ხელსაყრელ პირობებს გვთავაზობენ ისეთი ბანკები, როგორიცაა VTB 24, Sberbank, გარდა ამისა, შეგიძლიათ გამოიყენოთ სპეციალური პროგრამა AHML-დან.

დიზაინის მახასიათებლები

მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებთან დაკავშირებამდე მსესხებელმა უნდა მიიღოს თანხმობა საბანკო ორგანიზაციისგან.

ამისათვის თქვენ უნდა:

• შეარჩიეთ ქონება, რომელშიც მოქალაქე აპირებს ცხოვრებას და იპოვნეთ ახალი მფლობელი მისი ყოფილი ბინისთვის;
• მიაწოდოს ხელისუფლებას დოკუმენტების სრული პაკეტი და ბანკის წერილობითი თანხმობა, რომ არასრულწლოვანი ბავშვი არის სახლის მფლობელი.

აღსანიშნავია, რომ იპოთეკური ხელშეკრულების რეგისტრაციის პროცედურა დაყოფილია რამდენიმე ეტაპად:

• ნასყიდობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია და არასრულწლოვანზე გარკვეული წილის გამოყოფა;
• იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმება საბანკო კომპანიაში ბინის გირავნობის სახით გადაცემის მითითებით.

საწყის ეტაპზე უძრავი ქონების გამყიდველმა არასრულწლოვანს უნდა გამოყოს ქონების ნაწილი და მხოლოდ ამის შემდეგ შეძლებს ბინის თანხის მიღებას.

ყველა არ ეთანხმება ასეთ სარისკო გარიგებას, ამიტომ რეკომენდირებულია ისარგებლოთ პროფესიონალი რეალტორის მომსახურებით, რათა მოაწყოთ იპოთეკა მაქსიმალური სარგებელით თქვენთვის.