დღეიდან ძალაში შედის კანონის დებულებების უმეტესობა, რაც მნიშვნელოვნად ცვლის იმ მოთხოვნებს, რომლებიც უნდა შეესაბამებოდეს საკადასტრო საქმიანობის განმახორციელებელ პირებს - 2015 წლის 30 დეკემბრის ფედერალური კანონი No452-FZ (შემდგომში კანონი No452-). FZ). მოდით შევხედოთ მათგან ყველაზე მნიშვნელოვანს.

საკადასტრო ინჟინრები უნდა გახდნენ უფრო გამოცდილი და პასუხისმგებელი

საკადასტრო საქმიანობის განხორციელების სავალდებულო პირობა ახლა არის საკადასტრო ინჟინრების თვითრეგულირების ორგანიზაციაში წევრობა (ყველა მოთხოვნა იმ პირებისთვის, რომლებიც აპირებენ გახდნენ საკადასტრო ინჟინრები, გათვალისწინებულია 2007 წლის 24 ივლისის ფედერალური კანონის 29-ე მუხლის ახალ ვერსიაში. 221-FZ "" (შემდგომში – კანონი სახელმწიფო ქონების კომიტეტის შესახებ)). უფრო მეტიც, ეს არ ნიშნავს საკადასტრო ინჟინრების თვითრეგულირების ორგანიზაციებს (შემდგომში SRO), არამედ მათ, ვისი ინფორმაციაც შედის შესაბამის სახელმწიფო რეესტრში (; ახალ გამოცემაში). SRO-ს რეესტრში ჩასართავად ორგანიზაციას უნდა ჰყავდეს არანაკლებ 700 წევრი, შესაბამისი მმართველი ორგანოები (მათი უფლებამოსილება დეტალურად არის გაწერილი ახალში), ასევე საკადასტრო საქმიანობის განხორციელების დამტკიცებული სტანდარტები და პროფესიული ეთიკის წესები. საკადასტრო ინჟინრები. SRO-ს მოეთხოვება მისი წევრების მიერ საკადასტრო საქმიანობის განხორციელებაზე კონტროლი - ორგანიზაციის მიერ გეგმიური და არაგეგმიური შემოწმებების განხორციელებით. „SRO-ში გაწევრიანება საშუალებას მისცემს საკადასტრო ინჟინერს მიიღოს საჭირო უფასო იურიდიული მხარდაჭერა და რჩევები ყველა საინტერესო საკითხთან დაკავშირებით, ასევე უზრუნველყოს მისი ინტერესების წარმოდგენა სასამართლოში. საკადასტრო ინჟინრების რაოდენობა შემცირდეს დაბალკვალიფიციური სპეციალისტების აღმოფხვრით, რაც ნიშნავს, რომ შესრულებული სამუშაოს ხარისხი უნდა გააუმჯობესოს საკადასტრო სამუშაოები, ამბობს შპს შემფასებელი კომპანია VETA-ს დირექტორი. დიმიტრი ჟარსკი. ექსპერტი ხაზს უსვამს, რომ შემფასებლების მიერ SRO-ების მუშაობის სქემა უკვე შემუშავებულია და საკმაოდ წარმატებულია. SRO-ს წევრების ყოველწლიური შეხვედრები საშუალებას აძლევს მათ გაცვალონ გამოცდილება და თავიდან აიცილონ ხშირი შეცდომები. გარდა ამისა, ორგანიზაციები უტარებენ უფასო ტრენინგს ყველაზე აქტუალურ თემებსა და ინოვაციებზე.

გაარკვიეთ, როგორ აისახება სააღრიცხვო და საგადასახადო დოკუმენტაციაში საკადასტრო აღრიცხვასთან, შეფასებასა და უძრავი ქონების უფლების რეგისტრაციასთან დაკავშირებული ორგანიზაციის გადახდები. გადაწყვეტილებების ენციკლოპედია GARANT სისტემის ინტერნეტ ვერსია. მიიღეთ უფასო
წვდომა 3 დღით!

SRO საკადასტრო ინჟინრების საქმიანობის კოორდინაციის მიზნით, უნდა შეიქმნას ასეთი ორგანიზაციების ეროვნული ასოციაცია - SRO საკადასტრო ინჟინრების სახელმწიფო რეესტრში შეტანილი ორგანიზაციების 50%-ზე მეტის შეყვანით ( ; ). მოსალოდნელია, რომ ასოციაცია, კერძოდ, წარმოადგენს SRO-ების ინტერესებს ხელისუფლებასთან და ადგილობრივ ხელისუფლებასთან, საკადასტრო სამუშაოების მომხმარებლებთან და მესამე მხარეებთან ურთიერთობისას, ასევე შეიმუშავებს კანონპროექტებს, მეთოდოლოგიურ სახელმძღვანელოებს და რეკომენდაციებს საკადასტრო ურთიერთობების სფეროში.

საკადასტრო ინჟინრის კანდიდატებისთვის საგანმანათლებლო მოთხოვნები იცვლება. ძველი წესების მიხედვით, პირს, რომელსაც ჰქონდა ან საშუალო პროფესიული განათლება რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს მიერ განსაზღვრულ ერთ-ერთში, ან უმაღლესი განათლება სახელმწიფო აკრედიტებულ საგანმანათლებლო პროგრამებში, შეეძლო მიეღო საკადასტრო ინჟინრის კვალიფიკაციის სერტიფიკატი. ახალი წესების მიხედვით, საკადასტრო ინჟინერი შეიძლება გახდეს მხოლოდ უმაღლესი განათლების მქონე პირს: სპეციალობაში ან სწავლების სფეროში, რომელთა ჩამონათვალს დაამტკიცებს რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო, ან რომელიმე. სხვა, მაგრამ ამ შემთხვევაში, საკადასტრო ინჟინრის კანდიდატს მოუწევს გაიაროს პროფესიული გადამზადება საკადასტრო ურთიერთობების სფეროში.

ასევე დადგენილია სავალდებულო პირობა, რომ კანდიდატს ჰქონდეს საკადასტრო ინჟინრის თანაშემწედ არანაკლებ ორწლიანი სამუშაო გამოცდილება (ასეთ სამუშაოს ეწოდება სტაჟირება). ეროვნული ასოციაციის მიერ საკადასტრო ურთიერთობების მარეგულირებელ ორგანოსთან შეთანხმებით დამტკიცებულ სტაჟირების წესს შეუძლია განსაზღვროს იმ თანამდებობების ჩამონათვალი, რომლებისთვისაც სტაჟირების ვადა მცირდება. ამასთან, ასეთი შემსუბუქება შეეხება მხოლოდ მათ, ვინც ადრე იკავებდა თანამდებობებს საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოში ან უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციაზე და მასთან ტრანზაქციებზე და სტაჟირების ვადა ნებისმიერ შემთხვევაში იქნება მინიმუმ ერთი წელი.

ამასთან, საკადასტრო ინჟინერ კანდიდატს მოუწევს თეორიული გამოცდის ჩაბარება, რათა დაადასტუროს, რომ ფლობს საკადასტრო საქმიანობის განსახორციელებლად აუცილებელ პროფესიულ ცოდნას. დადგენილია, რომ ეს გამოცდა ჩატარდება ტესტირების სახით ავტომატური საინფორმაციო სისტემის გამოყენებით. ამ სისტემის შექმნა, გამოცდის ჩატარების პროცედურის განსაზღვრა, მასპინძელი კომისიის ფორმირება და მუშაობა, ასევე საგამოცდო საფასურის ოდენობა ეროვნული ასოციაციის კომპეტენციაშია.

კიდევ ერთი სავალდებულო ახალი მოთხოვნა საკადასტრო ინჟინრისთვის არის მისი სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა საკადასტრო ურთიერთობების სფეროში კანონმდებლობის მოთხოვნების შეუსრულებლობისთვის, მათ შორის სასაზღვრო გეგმის, ტექნიკური გეგმის, აზომვითი ანგარიშის ან რუკა-გეგმის არასანდოობის გამო. საკადასტრო ინჟინრის მიერ მომზადებული ტერიტორია, რომლის საფუძველზეც უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაცია შეიტანება სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში (სახელმწიფო ქონების კომიტეტის შესახებ კანონი ავსებს შესაბამისს). პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულება გაფორმდება არანაკლებ ერთი წლის განმავლობაში და მის მიერ გათვალისწინებული სადაზღვევო ანაზღაურების ოდენობა უნდა იყოს მინიმუმ 2,5 მილიონი რუბლი.

რა ბედი ეწევა ახლანდელ საკადასტრო ინჟინრებს?

აღსანიშნავია, რომ იმ პირებთან მიმართებაში, რომლებსაც აქვთ მოქმედი საკადასტრო ინჟინრის კვალიფიკაციის სერტიფიკატები სამოქალაქო კოდექსის შესახებ კანონის ახალი დებულებების ძალაში შესვლის დღიდან, ანუ მიმდინარე წლის 1 ივლისს, დადგენილია გარკვეული გარდამავალი პერიოდი. (). ისინი ახალი წესით საკადასტრო ინჟინრის სტატუსის მოპოვებულ მოქალაქეებთან ერთად საკადასტრო საქმიანობის განხორციელებას მიმდინარე წლის 1 დეკემბრამდე შეძლებენ. ამ თარიღის შემდეგ საქმიანობის გასაგრძელებლად, ამ პირებს მოუწევთ SRO-ში გაწევრიანება. უფრო მეტიც, 2020 წლის 1 იანვრამდე მათ არ ექვემდებარება ახალი მოთხოვნები საკადასტრო ინჟინრების კანდიდატების განათლების შესახებ, ანუ ამ თარიღამდე მათ, ვისაც აქვს საშუალო პროფესიული განათლება, არ მოუწევთ უმაღლესი განათლების მიღება, ხოლო მათ, ვისაც აქვს უმაღლესი, მაგრამ არა სპეციალიზებული განათლება - გაიაროს პროფესიული გადამზადება. სავალდებულო სტაჟირების შესახებ დებულებები და თეორიული გამოცდის ჩაბარების აუცილებლობა საკადასტრო საქმიანობის განსახორციელებლად აუცილებელი პროფესიული ცოდნის არსებობის დასადასტურებლად საერთოდ არ ვრცელდება საკადასტრო ინჟინრის საკვალიფიკაციო სერტიფიკატების მქონე პირებზე.

1 დეკემბრამდე არსებული არაკომერციული ორგანიზაციები, რომლებიც დაფუძნებულია საკადასტრო ინჟინრების წევრობაზე, რომელთა შესახებ ინფორმაცია შეიცავს (მიმდინარე წლის 30 ივნისის მდგომარეობით) თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების სახელმწიფო რეესტრში, რომლისთვისაც არ ყოფილა უფლებამოსილი ფედერალური ორგანო. განიხილება, როგორც აღმასრულებელი ხელისუფლების ახალი მოთხოვნების შესრულება, მათ საქმიანობაზე კონტროლის (ზედამხედველობის) ფუნქციების განხორციელება. ამასთან, ამ პერიოდის განმავლობაში მათ მოეთხოვებათ დოკუმენტების გაგზავნა Rosreestr– ში უშუალოდ SRO საკადასტრო ინჟინრების სახელმწიფო რეესტრში ჩასართავად ().

როგორ შეიცვლება საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერების შესახებ გადაწყვეტილების გასაჩივრების პროცედურა?

„სახელმწიფო ქონების კომიტეტის შესახებ“ კანონის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ახალი ნორმა, რომელიც ადგენს საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერების შესახებ გადაწყვეტილების (შემდგომში შეჩერების შესახებ) გადაწყვეტილების გასაჩივრების სავალდებულო წინასასამართლო პროცედურას სპეციალურად შექმნილ სააპელაციო კომისიაში. საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოში, ამოქმედდეს 2016 წლის 1 დეკემბრიდან. შეგახსენებთ, რომ ასეთი გადაწყვეტილება შეიძლება მიიღოს საკადასტრო აღრიცხვის ორგანომ (.

ჩვენი დახმარება

საკადასტრო სარეგისტრაციო ორგანოა Rosreestr, რომელსაც აქვს უფლება გადასცეს შესაბამისი უფლებამოსილებები რეგიონულ აღმასრულებელ ხელისუფლებას, ისევე როგორც მის დაქვემდებარებაში მყოფ სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულებებს ().

გასაჩივრების უფლებით სარგებლობენ განმცხადებელი ან მისი წარმომადგენელი და საკადასტრო ინჟინერი, რომელმაც მოამზადა სასაზღვრო გეგმა, ტექნიკური გეგმა ან აზომვითი დასკვნა, რომელიც წარდგენილია საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოში საკადასტრო რეგისტრაციის განცხადებით, ან ორგანიზაცია, რომლის თანამშრომელიც არის ასეთი საკადასტრო ინჟინერი. (). განცხადება გასაჩივრების შესახებ შეიძლება წარედგინოს სააპელაციო კომისიას განმცხადებლისთვის მოსახერხებელი ნებისმიერი ფორმით: წერილობითი ფორმით, პირადი საჩივრის შემთხვევაში, რეგისტრირებული ფოსტით დანართების სიით და მიწოდების დადასტურებით, ან ელექტრონული ფორმით, მათ შორის საჯარო სერვისების ერთიანი პორტალი - შეჩერების გადაწყვეტილების მიღებიდან 30 დღის ვადაში.

ეს სააპელაციო კომისიები შეიქმნება თითოეულ რეგიონში. მათ შემადგენლობაში, რომელიც ორ წელიწადში ერთხელ უნდა შეიცვალოს, საკადასტრო რეგისტრაციის ორგანოსა და ეროვნული ასოციაციის სამი წარმომადგენელი იქნება. კომისიების ფორმირებისა და მუშაობის წესი, აგრეთვე მათთან მიმართვისთვის საჭირო დოკუმენტების ნუსხა საკადასტრო ურთიერთობის მარეგულირებელმა ორგანომ უნდა განსაზღვროს. კანონი კომისიის თავმჯდომარეებისა და მათი მოადგილეების მუშაობის მხოლოდ ერთ სავალდებულო პირობას - კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერის არსებობას ადგენს.

დადგენილია, რომ სააპელაციო კომისიას უფლება აქვს მოითხოვოს საჭირო დოკუმენტები, მასალები და ინფორმაცია მთავრობისა და ადგილობრივი თვითმმართველობისგან, ორგანიზაციებისა და საკადასტრო ინჟინრებისგან. გარდა ამისა, მას შეუძლია გაუგზავნოს მოთხოვნა საკადასტრო ინჟინრების SRO-ს, რომლის წევრიც არის პირი, რომელმაც შეასრულა საკადასტრო სამუშაოები, ჩაატაროს საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოში წარდგენილი დოკუმენტების ექსპერტიზა და რომელიც საფუძვლად დაედო შეჩერებას. საკადასტრო აღრიცხვაზე. ორგანიზაციას, რომელიც მიიღებს ასეთ მოთხოვნას, მოეთხოვება 10 სამუშაო დღის განმავლობაში ჩაატაროს უფასო ექსპერტიზა, რომლის დროსაც დადგინდება საკადასტრო ინჟინრის მიერ მომზადებულ დოკუმენტებში შეცდომების არსებობის ან არარსებობის ფაქტები და საკადასტრო ურთიერთობების მარეგულირებელი კანონმდებლობის დარღვევა. და მის შედეგებზე დაყრდნობით მოამზადეთ დასკვნა. ამ გამოცდის ჩატარების დებულება დამტკიცებული უნდა იყოს ეროვნული ასოციაციის მიერ.

თუ სააპელაციო კომისია გადაწყვეტილებას შეჩერების შესახებ უსაფუძვლოდ თვლის, ანუ არ შეესაბამება საფუძვლებში ჩამოთვლილ მიზეზებს, მისი გადაწყვეტილება სააპელაციო განცხადების დაკმაყოფილების შესახებ გახდება საკადასტრო რეგისტრაციის განხორციელების საფუძველი მისი დადგენიდან 10 სამუშაო დღის ვადაში. საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს მიერ ქვითარი. საჩივრის დამტკიცების ან უარყოფის შესახებ კომისიის გადაწყვეტილება უნდა მიღებულ იქნეს მისი მიღებიდან 30 დღის ვადაში. პირს, რომელმაც გაასაჩივრა გადაწყვეტილება შეჩერების შესახებ, კომისიის მიერ მიღებული გადაწყვეტილების შესახებ ეცნობება მიღებიდან ერთი სამუშაო დღის ვადაში.

პრინციპში, ყველა გათვალისწინებული ცვლილება მიზნად ისახავს საკადასტრო ინჟინრების მიერ მომზადებული დოკუმენტაციის ხარისხის გაუმჯობესებას, რის საფუძველზეც ხდება უძრავი ქონების ობიექტები საკადასტრო აღრიცხვაზე. "იდეა, რომ საკადასტრო ინჟინრები პასუხისმგებელნი იყვნენ თავიანთი მუშაობის შედეგებზე, ჩემთვის მიმზიდველია", - აღნიშნავს იურისტი, მოსკოვის ადვოკატთა ასოციაციის პარტნიორი ბარშჩევსკი და პარტნიორები. ანასტასია რასტორგუევა. - მე ასევე მხარს ვუჭერ სახელმწიფო უფლებამოსილების ნაწილის კორპორაციის წევრის საქმიანობის კონტროლის საკითხს თავად კორპორაციაზე გადაცემის ტენდენციას. როგორც წესი, კორპორაციას, ამ შემთხვევაში SRO-ს არ აინტერესებს, ვინ არის მის რიგებში. რაც შეეხება უმაღლესი განათლების საჭიროებას, დარწმუნებული არ ვარ, რომ მას შეუძლია რაიმე გავლენა მოახდინოს სამუშაოზე. იმის გათვალისწინებით, თუ რამდენად ადვილია დიპლომის აღება ჩვენს ქვეყანაში, მან დიდი ხანია დაკარგა ღირებულება და "ხარისხის ნიშნის" გარანტია.

ამასთან, არ შეიძლება ყურადღება არ მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ მრავალი თვალსაზრისით ახალი წესების გამოყენების შესაძლებლობა დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად სწრაფად იქმნება და იწყებს მუშაობას SRO საკადასტრო ინჟინრების ეროვნული ასოციაცია. სწორედ ამ ორგანოს მოუწევს დაამტკიცოს, კერძოდ, საკადასტრო საქმიანობის განხორციელების სტანდარტული სტანდარტები და საკადასტრო ინჟინრების პროფესიული ეთიკის წესები, განსაზღვროს გამოცდის ჩატარების პროცედურა, რომლის ჩაბარების გარეშეც პირი ვერ შეძლებს. საკადასტრო საქმიანობას და სტაჟირების წესს, რომლის დასრულება ასევე აუცილებელი პირობაა მოქალაქის SRO-ში მიღებისთვის. თუმცა, ის არ შეიცავს რაიმე სავალდებულო ვადებს მისი შექმნისთვის. მხოლოდ დადგინდა, რომ მიმდინარე წლის 1 ივლისიდან NPO-ს, რომელიც აერთიანებს საკადასტრო ინჟინრების SRO-ების 50%-ზე მეტს, უფლება აქვს მიმართოს Rosreestr-ს, რომ დაარეგისტრიროს იგი ეროვნულ ასოციაციად. მისი დამტკიცების შემთხვევაში, რეგისტრაციიდან ცხრა თვის ვადაში ორგანიზაცია ვალდებული იქნება თავისი საქმიანობა ახლის მოთხოვნებთან შესაბამისობაში მოიყვანოს. აქედან გამომდინარე, შეგვიძლია ვივარაუდოთ, რომ ამ დროისთვის საკადასტრო საქმიანობას კვლავ განახორციელებენ პირები, რომლებსაც უკვე აქვთ საკადასტრო ინჟინრების კვალიფიკაციის მოქმედი სერტიფიკატები.

საკადასტრო კანონის შესაბამისად, მიწის ნაკვეთზე საკადასტრო სამუშაოების შესრულების შედეგად, საკადასტრო ინჟინერი ამზადებს საზღვრის გეგმას, რომელიც აუცილებელია საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოში წარსადგენად მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრში რეგისტრაციისათვის.

საკადასტრო სამუშაოების შესრულების ზოგადი ტექნოლოგიური სქემა ნაჩვენებია ნახ. თერთმეტი.

მიწის აზომვითი სამუშაოები იყოფა საველე და სამაგიდო სამუშაოებად. განვიხილოთ, რას მოიცავს საოფისე სამუშაოები (სურ. 12). სამუშაოს ინსტრუქციაში (სხვა პირობებთან ერთად, არსებული საორიენტაციო სასაზღვრო ქსელის დიაგრამაზე (MBN) და მისი გასქელების პროექტზე დაყრდნობით) მითითებული უნდა იყოს MBN-ის საწყისი წერტილები, სახელმწიფო გეოდეზიური ქსელი (GSN) ან წერტილები. კვლევის სასაზღვრო ქსელის (SMS).

ხარჯთაღრიცხვის შედგენის, ტექნიკური მახასიათებლების შედგენისა და სამუშაოზე ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ ტარდება მოსამზადებელი სამუშაოების ეტაპი.

სცენაზე მოსამზადებელი სამუშაოებისაკადასტრო ინჟინერი ასრულებს:

მიწისა და უძრავი ქონების საკუთრების უფლების დოკუმენტების შეგროვება, ანალიზი და ექსპერტიზა;

ბრინჯი. თერთმეტი.

მიწის ნაკვეთი

• უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრიდან ინფორმაციის მოპოვება იმ მიწის ნაკვეთის შესახებ, რომლის მიმართაც მიმდინარეობს მიწის აზომვა და მის მიმდებარე ნაკვეთებზე;
• არქიტექტურის განყოფილებიდან ინფორმაციის მიღება მიწის ნაკვეთზე, მათ შორის კომუნიკაციებზე, სპეციალურად დაცულ ბუნებრივ ტერიტორიებზე, ტერიტორიულ ზონებსა და ტერიტორიებზე სარგებლობის სპეციალური პირობების მქონე ზონების არსებობის/არარსებობის შესახებ;

ბრინჯი. 12.

• დაგეგმვისა და კარტოგრაფიული მასალის შერჩევა, მათ შორის ასლები გენერალური განვითარების გეგმიდან (თუ შესაძლებელია) დასახლებულ პუნქტებში მდებარე ნაკვეთებისთვის, მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის მოქალაქეთა არაკომერციული გაერთიანებებისთვის და ა.შ., ტერიტორიის აერო ფოტოები, სადაც მდებარეობს ობიექტი. ;
• გეოდეზიური საფუძვლის (GGS, OMS) შერჩევა (კულტურები და ამონაწერი კოორდინატების კატალოგიდან (დამოწმებული წესით) გეოდეზიური ბაზის პუნქტების;
• კაპიტალური სამშენებლო პროექტების სახელმწიფო ქონების კომიტეტის ტექნიკური ინვენტარიზაციის მასალების და (ან) ამონაწერების შერჩევა;
• უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრიდან მასალების მოთხოვნა, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას შექმნილი მიწის ნაკვეთისა და მის მიმდებარე მიწის ნაკვეთების შესახებ (მაგალითად, ადრე რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთების საზღვრების შემობრუნების წერტილების კოორდინატები);

საკადასტრო სამუშაოების შემკვეთს მიწის უფლების დამადასტურებელი (დამადასტურებელი) დოკუმენტის სახით შეუძლია წარადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა;
• მიწის საკუთრების მოწმობა;
• მიწის საკუთრების მოწმობა;
• სამთავრობო ორგანოების დადგენილება (ბრძანება) მიწის ნაკვეთის უზრუნველყოფის შესახებ;
• შეწირულობის, ყიდვა-გაყიდვის, მიწის გაცვლის ხელშეკრულება;
• მიწის იჯარის ხელშეკრულება;
• კანონით მემკვიდრეობის უფლების მოწმობა (ანდერძი);
• სასამართლო გადაწყვეტილებები მიწის ნაკვეთებზე უზრუნველყოფის (უფლების აღიარების) შესახებ;
• სხვა დოკუმენტები.

გარდა ამისა, საკადასტრო ინჟინერი აგროვებს შემდეგ დოკუმენტებს:

• ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან (USRLE) ან პასპორტის ასლი (ფიზიკური პირისთვის);
• სასამართლოს გადაწყვეტილება მიწის ნაკვეთით სარგებლობის წესის განსაზღვრის შესახებ;
• სხვა დოკუმენტები.

ასევე, შემდეგი დოკუმენტები შეიძლება გახდეს საკადასტრო სამუშაოების საფუძველი, რომლებიც გროვდება მოსამზადებელი სამუშაოების ეტაპზე:

• ბრძანება ტერიტორიის საკადასტრო გეგმაზე მიწის ნაკვეთის განლაგების დამტკიცების შესახებ;
• გადაწყვეტილება ობიექტის ადგილმდებარეობის წინასწარი დამტკიცების შესახებ.

საკადასტრო სამუშაოების შედეგად სასაზღვრო გეგმის მომზადებისას უნდა დაზუსტდეს მიმდებარე მიწის ნაკვეთების საზღვრების მდებარეობა. აქედან გამომდინარე, სასაზღვრო გეგმა მოიცავს მიწის ნაკვეთის საზღვრების ადგილმდებარეობის კოორდინაციის აქტს.

დამტკიცების აქტი შეიცავს ინფორმაციას მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ნომრისა და ფართობის შესახებ, მიმდებარე მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ნომრებზე და ინფორმაციას მათი საავტორო უფლებების მფლობელების შესახებ (სრული სახელი, პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები).

01/03/2015 წლიდან სავალდებულო დოკუმენტი ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება იყოს ტერიტორიის კვლევის პროექტი, ასევე მისი დამტკიცების დოკუმენტები.

მოსამზადებელი სამუშაოების ეტაპზე ასევე იდენტიფიცირებულია მიწის ნაკვეთები და მათი ნაწილები, რომლებიც შეზღუდული სარგებლობაშია (მაგალითად, უსაფრთხოების ზონები, სერვიტუტის ზონები და ა.შ.). მათი ფორმირების საფუძველი შეიძლება იყოს:

• სახელმწიფო ხელისუფლებისა და ადგილობრივი თვითმმართველობების გადაწყვეტილებები სერვიტუტის დადგენის შესახებ;
• სერვიტუტების დადგენის შესახებ შეთანხმებები, მათ შორის დაშვების ხელშეკრულებები;
• შესაბამისი სახელმწიფო ორგანოებისა და მუნიციპალური სამსახურების დასკვნები მიწის ნაკვეთებით სარგებლობაზე შეზღუდვების დაწესების შესახებ.

გარდა ამისა, საჭიროების შემთხვევაში, დგინდება შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტების მიერ დაკავებული მიწის ნაკვეთების საზღვრების მდებარეობა. ამ შემთხვევაში, ამ უძრავი ქონების ობიექტებზე უფლების შესახებ შემდეგი დოკუმენტები ან მათი ფორმირების შესახებ დოკუმენტები შეიძლება შევიდეს მიწის ნაკვეთის კვლევის გეგმაში:

• სათაური (სათაური) დოკუმენტები უძრავი ქონების შესახებ;
• სამშენებლო ნებართვები და ობიექტების მიღების მოწმობები;
• ტექნიკური ინვენტარიზაციის მასალები;
• შესაბამისი უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო პასპორტები;
• სხვა დოკუმენტები და მასალები.

ვინაიდან ხელოვნების შესაბამისად. 2007 წლის 24 ივლისის 221-FZ ფედერალური კანონის 39 „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“, საკადასტრო გეგმის ან მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ამონაწერის საფუძველზე შედგენილია სასაზღვრო გეგმა, რომელიც ასახავს გარკვეულ ინფორმაციას. შეტანილია უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში და მიუთითებს ინფორმაციას ფორმირებული მიწის ნაკვეთის ან მიწის ნაკვეთების, ან მიწის ნაკვეთის ნაწილის ან ნაწილების შესახებ, ან ახალ ინფორმაციას მიწის ნაკვეთის ან მიწის ნაკვეთების შესახებ, რომელიც აუცილებელია უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შესასვლელად. საკადასტრო სამუშაოებისთვის საჭიროა დამატებითი საკადასტრო ინფორმაცია, რომელიც შეიძლება წარუდგინოს Rosreestr-ის ტერიტორიულმა ორგანოებმა მომხმარებელს სახით:

• საკადასტრო ამონაწერი ქონების შესახებ;
• ქონების საკადასტრო პასპორტი;
• შესაბამისი ტერიტორიის საკადასტრო გეგმა;
• საკადასტრო ურთიერთობების სფეროში მარეგულირებელი ორგანოს მიერ განსაზღვრული სხვა ფორმით (მაგალითად, საკადასტრო მოწმობა).

სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის განვითარების ამჟამინდელ ეტაპზე აუცილებელია საკადასტრო ინფორმაციის მოპოვება, როგორც იმ მიწის ნაკვეთზე, რომელზედაც მიმდინარეობს საკადასტრო სამუშაოები, ასევე მიწის ნაკვეთებზე, რომელთა უფლებების მფლობელთა ინტერესებია. ასეთი სამუშაოებით ზემოქმედება (მიმდებარე მიწის ნაკვეთები, სარგებლობაში შეზღუდული მიწის ნაკვეთების ნაწილები და ა.შ.).

მოსამზადებელი სამუშაოები მოიცავს სამუშაოს რამდენიმე ქვეტიპს, რომლის დასრულების ვადა შეიძლება იყოს 14-დან 30 დღემდე. მაგალითად, ინფორმაცია უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრიდან (მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით) ხუთ დღეში მზადდება.

მოსამზადებელი სამუშაოების ეტაპის შემდეგ, საჭიროების შემთხვევაში, ტარდება გამოკითხვები და გამოკითხვები, ან გრძელდება სამაგიდო სამუშაოები სასაზღვრო და ტექნიკური გეგმების ფორმირებაზე, კვლევის დასკვნის შედგენაზე და (ან) სასამართლოსთვის ექსპერტიზის მომზადებაზე.

კაპიტალური მშენებლობის პროექტის ტექნიკური გეგმის ფორმირების საფუძველიარის შემდეგი დოკუმენტები:

• ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა;
• საპროექტო დოკუმენტაცია;
• ტექნიკური სერტიფიკატი;
• საავტორო უფლებების მფლობელის მიერ შედგენილი და დამოწმებული დეკლარაცია.

ქონების ტექნიკური აღწერა შეიცავს ინფორმაციას

შენობის მთლიანი ფართობის შესახებ, სართულების რაოდენობა, მიწისქვეშა ჩათვლით, მშენებლობის დასრულების წელი და გარე კედლების მასალა. დეკლარაციაში მითითებულია ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის ნომერი და თარიღი.

შემოწმების აქტის შედგენა

შემოწმების აქტი დგება ქონების ადგილმდებარეობის შემოწმების შედეგად მოპოვებული ინფორმაციის, აგრეთვე უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროდან მიღებული ინფორმაციისა და ქონების არსებობის შეწყვეტის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტების საფუძველზე. (მაგალითად, დანგრევის ნებართვა ან ცნობა სოფლის გამგეობიდან მიწის ნაკვეთზე მოცემული შენობის არარსებობის შესახებ).

სასამართლოსთვის ექსპერტიზის მომზადება(თუ საჭიროა)

როდესაც სასამართლო დანიშნავს მიწის მართვის ექსპერტიზას, საკადასტრო ინჟინრის ამოცანები მოიცავს:

• საქმის მასალების გაცნობა;
• სასამართლოში წასვლა დაკარგული დოკუმენტაციის მისაღებად;
• დაინტერესებული პირების შეტყობინება ადგილზე ვიზიტის შესახებ თარიღისა და დროის მითითებით;
• საინჟინრო და გეოდეზიური კვლევების ჩატარება;
• მიწის მართვის ექსპერტიზის დასკვნის მომზადება, გრაფიკული ნაწილის დანართით.

ადმინისტრაციისგან მიწის ნაკვეთის უზრუნველყოფის შესახებ წერილის მიღება

ნებისმიერ ფიზიკურ პირს შეუძლია მიმართოს მუნიციპალიტეტის ადმინისტრაციას მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში ან იჯარით მიცემის თაობაზე. ამისათვის მას უფლება აქვს დაუკავშირდეს მიწის მართვის ნებისმიერ ორგანიზაციას, რათა შეაგროვოს საჭირო დოკუმენტები. საკადასტრო ინჟინერი აგროვებს შემდეგ ინფორმაციას: ამონაწერი სახელმწიფო ქონების კომიტეტიდან მოთხოვნილ მიწის ნაკვეთზე ინფორმაციის ნაკლებობის შესახებ, მიწის ნაკვეთის განლაგების სქემა 1:10000 და 1:1000 მასშტაბით, შეთანხმებული ხელმძღვანელთან. ადგილობრივი სოფლის (ქალაქის) ​​დასახლების სახელმწიფო ქონების კომიტეტის ბეჭდით, პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის დამკვეთის ასლი, ფიზიკური პირის წარმომადგენლის უფლებების (უფლებამოსილების) დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი.

შემდეგი ეტაპი არის გეოდეზიური სამუშაო, რომელიც შეიძლება მოიცავდეს:

• გეოდეზიური ქსელების შექმნა (აღდგენა) და განვითარება;
• საკადასტრო აზომვა - მიწის ნაკვეთების საზღვრების დადგენისა და აღდგენის მიზნით შესრულებული გეოდეზიური სამუშაოების ერთობლიობა მიწის ნაკვეთისა და მისი ნაწილების საზღვრების კოორდინატების დადგენის მიზნით;
• ტოპოგრაფიული კვლევა - სამუშაოების ერთობლიობა ტოპოგრაფიული რუქების ან რელიეფის გეგმების შექმნაზე მანძილების, სიმაღლის, კუთხეების და ა.შ. სხვადასხვა ხელსაწყოების გამოყენებით (მიწის დათვალიერება), აგრეთვე თვითმფრინავიდან დედამიწის ზედაპირის გამოსახულების მოპოვებით ან გამოყენებით (აერო გადაღება, კოსმოსი). ფოტოგრაფია) .

სასაზღვრო მარკერებისა და საკვლევი სასაზღვრო ქსელის (SMS) ბრტყელი მართკუთხა კოორდინატების დასადგენად გამოიყენეთ:

• სატელიტური გეოდეზიური სისტემები;
• თეოდოლიტური ტრავერსიები, გეოდეზიური სწორი და კომბინირებული სერიები და სხივური სისტემები;
• ფოტოგრამეტრიული მეთოდები;
• კარტომეტრიული მეთოდები.

მიწის აზომვის საწყისი გეოდეზიური საფუძველია სახელმწიფო გეოდეზიური ქსელის წერტილები და საორიენტაციო სასაზღვრო ქსელის წერტილები დადგენილ კოორდინატულ სისტემაში, აგრეთვე საკვლევი საზღვრების ქსელის პუნქტები.

თეოდოლიტის გადასასვლელები საყრდენი სასაზღვრო ქსელის წერტილებს შორის გაყვანილია ცალკეული გადასასვლელების ან კვანძების წერტილებით გადასასვლელების სისტემების სახით.

ცალკე თეოდოლიტის ტრავერსი უნდა იყოს დაფუძნებული ორ სასტარტო წერტილზე და ორ სასტარტო მიმართულების კუთხეზე. ამავე დროს დასაშვებია:

• ორ სასტარტო წერტილზე დაფუძნებული თეოდოლიტის ტრავერსის დაგება, ერთ-ერთ მათგანზე კუთხოვანი მითითების გარეშე;
• საკოორდინაციო მითითება (მიმდებარე კუთხეების გაზომვის გარეშე) საორიენტაციო სასაზღვრო ქსელის წერტილებზე, იმ პირობით, რომ კუთხური გაზომვები შესრულდება ორ სრულ ეტაპად.

ქალაქებში მიწის აზომვითი სამუშაოების შესრულებისას გამოიყენება შემდეგი ზღვრული მნიშვნელობები:

• თეოდოლიტის გადასასვლელის მაქსიმალური სიგრძე სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევის საწყის პუნქტებს შორის არის არაუმეტეს 1,6 კმ;
• სასტარტო წერტილებსა და კვანძებს შორის (ან კვანძებს შორის) არაუმეტეს 1,1 კმ;
• თეოდოლიტის ტრავერსის მაქსიმალური აბსოლუტური შეუსაბამობა 0,4 მ;
• ჩამოკიდებული თეოდოლიტის გადასასვლელების მაქსიმალური სიგრძე არ არის 100 მ-ზე მეტი, ჩაშენებულ ადგილებში არაუმეტეს 70 მ.

დასახლებების მიწებზე, გარეუბნების სოფლის დასახლებებზე, მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის არაკომერციული ასოციაციების, აგრეთვე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისა და პირადი შვილობილი ნაკვეთების, აგრეთვე სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთების მიწის ნაკვეთებზე აზომვითი სამუშაოების შესრულებისას. ნებადართული მიწები 100 ჰექტარამდე ფართობით:

• თეოდოლიტის გადასასვლელის მაქსიმალური სიგრძე სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევის საწყის პუნქტებს შორის არის არაუმეტეს 3,0 კმ;
• სასტარტო წერტილებსა და კვანძებს შორის ან კვანძებს შორის არაუმეტეს 2,1 კმ;
• თეოდოლიტის ტრავერსის მაქსიმალური აბსოლუტური შეუსაბამობაა 0,8 მ.

ქალაქებში საკადასტრო სამუშაოების ჩატარებისას პოლარული მიმართულებების სიგრძე არ უნდა იყოს 150 მ-ზე მეტი სხვა ტერიტორიებზე, პოლარული მიმართულებების სიგრძე არ უნდა აღემატებოდეს 300 მ-ს, ხოლო უბნის თითოეული სასაზღვრო ნიშნისთვის პოლარული კვეთა. უნდა გაკეთდეს კვლევის სასაზღვრო ქსელის ან CMS-ის მინიმუმ ორი წერტილიდან. გამონაკლის შემთხვევებში ნებადართულია სასაზღვრო ნიშნის ერთჯერადი პოლარული დათვალიერება ხაზოვან გაზომვებთან ერთად სასაზღვრო ნიშნულებს შორის საიტის გვერდებზე ან დიაგონალებზე, შემდგომში ამ გაზომვების ჩართვით საკონტროლო პროცესში. კუთხის გაზომვის ფესვის საშუალო კვადრატული შეცდომა არ უნდა აღემატებოდეს 15 ინჩს.

სასაზღვრო ნიშნების კოორდინატების განსაზღვრისას რეკომენდებულია გავითვალისწინოთ, რომ საკადასტრო სამუშაოების ობიექტის საზღვრების ადგილზე დაგეგმილი პოზიცია ხასიათდება სასაზღვრო მარკერების ცენტრების ბრტყელი მართკუთხა კოორდინატებით, გამოითვლება ადგილობრივ კოორდინატთა სისტემაში. სხვადასხვა დანიშნულების მიწის ნაკვეთების კოორდინატების განსაზღვრა ხდება ცხრილში მოცემული სიზუსტით არანაკლებ სიზუსტით. 6.

ცხრილი 6.საკადასტრო სამუშაოების ობიექტების განსაზღვრის სტანდარტული სიზუსტე

	მიწის გრადაცია	სასაზღვრო მარკერის პოზიციის საშუალო კვადრატული შეცდომა M ორიგინალური გეოდეზიური საფუძვლის უახლოეს წერტილთან შედარებით, არაუმეტეს V მ	მისაღები შეუსაბამობები როცა კვლევის კონტროლი, მ
	დასახლების მიწები (ქალაქები)
	დასახლების მიწები (ქალაქები, სოფლის დასახლებები); მიწები გათვალისწინებული პირადი მეურნეობის, მებაღეობის, მებოსტნეობის, სოფლისა და ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის
	სამრეწველო და სხვა სპეციალური დანიშნულების მიწები
	სასოფლო-სამეურნეო მიწები (გარდა მე-2 პუნქტში მითითებული მიწებისა), სპეციალურად დაცული ტერიტორიებისა და ობიექტების მიწები.
	ტყის ფონდის მიწები, წყლის ფონდის მიწები, სარეზერვო მიწები

Შენიშვნა.სასაზღვრო მარკერის მაქსიმალური პოზიციის შეცდომა ტოლია მნიშვნელობის ორჯერ მი

გეოდეზიური სამუშაოების ჩატარების შემდეგ მიწის ნაკვეთისა და უძრავი ქონების ობიექტების საზღვრების ანალიზი და დაზუსტება მიმდებარე მიწის ნაკვეთებზე უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრიდან მიღებული ინფორმაციის შესაბამისად ხდება. დადგენილია შექმნილი მიწის ნაკვეთის ფართობი.

მიწის ნაკვეთის ფართობი, რომელიც განსაზღვრულია მიწის დათვალიერების პროცესში, არის გეომეტრიული ფიგურის ფართობი, რომელიც წარმოიქმნება მიწის ნაკვეთის საზღვრების ჰორიზონტალურ სიბრტყეზე პროექციის შედეგად.

მიწის ნაკვეთების მაქსიმალური მინიმალური და მაქსიმალური ზომები, რომლებიც მიეწოდება მოქალაქეებს სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული ან მუნიციპალური მიწებიდან გლეხის (ფერმერის) და პირადი შვილობილი მეურნეობისთვის, მებაღეობის, სატვირთო მეურნეობის, ინდივიდუალური და დაჩის მშენებლობისთვის, მნიშვნელოვნად განსხვავდება (2-5-ჯერ) დამოკიდებულია ქვეყნის რეგიონი, მიწის ნებადართული სარგებლობის სახეობა (ცხრილი 7).

მაგიდა 7. მიწის ნაკვეთების მაქსიმალური მინიმალური და მაქსიმალური ზომები სხვადასხვა სახის ნებადართული სარგებლობისათვის

საველე სამუშაოების დასრულების და საჭირო საოფისე მონაცემების დამუშავების შემდეგ მზადდება სასაზღვრო გეგმის პროექტი.

დადგენილ ვადაში დაინტერესებულ პირებს შეუძლიათ გაეცნონ სასაზღვრო გეგმის პროექტს და მოითხოვონ საზღვრების ადგილზე დადგენა.

საკადასტრო ინჟინრის ამოცანები მოიცავს შემდეგს:

• 1) განმარტებები სასაზღვრო გეგმის პროექტზე;
• 2) მიწის ნაკვეთის საზღვრების გავლის შესახებ წინააღმდეგობების კანონიერების მიღება და შეფასება;
• 3) ადგილზე საზღვრების დადგენის მოთხოვნის კანონიერების მიღება და შეფასება;
• 4) დასკვნის მომზადება მიწის ნაკვეთის საზღვრების გავლის თაობაზე წარდგენილ პროტესტებთან დაკავშირებით.

დაინტერესებულ პირს არ აქვს უფლება გააპროტესტოს საზღვრების იმ ნაწილების ადგილმდებარეობის შესახებ, რომლებიც იმავდროულად არ არის მის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის საზღვრების ნაწილი, ან შეთანხმდეს საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ ანაზღაურებაზე. საფუძველი.

დაინტერესებულ მხარეს უფლება აქვს მოითხოვოს საზღვრების ადგილმდებარეობის კოორდინაცია მათი ადგილზე დადგენით. ამ შემთხვევაში, ასეთი კოორდინაცია ხორციელდება ადგილზე შესაბამისი საზღვრების დადგენით, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც:

• 1) მიწის ნაკვეთები, რომელთა საზღვრების მდებარეობა შეთანხმებულია, არის ტყის ნაკვეთები, მიწის ნაკვეთები, როგორც სპეციალურად დაცული ბუნებრივი ტერიტორიებისა და ობიექტების მიწების ნაწილი ან როგორც სასოფლო-სამეურნეო მიწების ნაწილი, რომელიც განკუთვნილია ძირძველი ხალხის მიერ ტრადიციული გარემოსდაცვითი მართვის განსახორციელებლად. რუსეთის ფედერაციის ჩრდილოეთი, ციმბირი და შორეული აღმოსავლეთი;
• 2) დამტკიცებას დაქვემდებარებული მიწის ნაკვეთების საზღვრების მდებარეობა განისაზღვრება ბუნებრივი ობიექტების ან ხელოვნური წარმოშობის ობიექტების ან მათი გარე საზღვრების მითითებით, რომელთა შესახებ ინფორმაცია შეიცავს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრს, რაც შესაძლებელს ხდის განისაზღვროს მდებარეობის ადგილი. დამტკიცებას დაქვემდებარებული ასეთი მიწის ნაკვეთების საზღვრები;
• 3) დამტკიცებას დაქვემდებარებული მიწის ნაკვეთების საზღვრების მდებარეობა განისაზღვრება ერთ-ერთ ასეთ ნაკვეთზე ხაზოვანი ობიექტის მდებარეობით და მის ადგილმდებარეობისთვის მიწის გამოყოფის ნორმებით.

საკადასტრო ინჟინრის მიერ დანიშნულ დღეს (დაინტერესებული პირების შეტყობინების შემდეგ) ხდება მიწის ნაკვეთის საზღვრების კოორდინაცია, რომლის დროსაც გაფორმებულია მიწის ნაკვეთის საზღვრების დამტკიცების აქტი, რომელიც შემდგომში შედის სასაზღვრო გეგმაში. მიწის ნაკვეთის საზღვრების გავლაზე მოტივირებული წინააღმდეგობების არარსებობის შემთხვევაში, საკადასტრო ინჟინერი ადგენს საზღვრების ადგილმდებარეობის დამტკიცების აქტს, რომელიც წარმოადგენს სასაზღვრო გეგმის განუყოფელ ნაწილს (სექციას). სასაზღვრო გეგმის ფორმირება შედგება სასაზღვრო გეგმაში შემავალი მონაკვეთების ფორმების შევსებისგან.

მიწის ნაკვეთის საზღვრების დამტკიცების პროცედურაში ჩართული პირების შეტყობინება, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, ხორციელდება 30 კალენდარული დღის ვადაში (შეტყობინებების გაგზავნით და (ან) გაზეთში რეკლამის გამოქვეყნებით). ამ 30 დღის განმავლობაში საკადასტრო ინჟინერმა უნდა განახორციელოს გეოდეზიური სამუშაოები, დააზუსტოს მიწის ნაკვეთის საზღვრები და მოამზადოს სასაზღვრო გეგმის პროექტი.

საზღვრების ადგილმდებარეობის დამტკიცების შედეგს ადგენს საკადასტრო ინჟინერი სასაზღვრო გეგმის გრაფიკული ნაწილის ფურცლის უკანა მხარეს საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ შეთანხმების აქტის სახით.

მიწის ნაკვეთის საზღვრების ადგილმდებარეობა შეთანხმებულად ითვლება, თუ საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ შეთანხმების აქტი შეიცავს ყველა დაინტერესებული მხარის ან მათი წარმომადგენლის პირად ხელმოწერას.

თუ მიწის ნაკვეთების შესაბამისი საზღვრების მდებარეობა არ არის შეთანხმებული დაინტერესებულ პირთან ან მის წარმომადგენელთან და ასეთმა პირმა ან მისმა წარმომადგენელმა წერილობით გააპროტესტა ამ დამტკიცებაზე უარის თქმის დასაბუთებით, ჩანაწერები ამ წინააღმდეგობის შინაარსის შესახებ. დამზადებულია საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ შეთანხმების აქტში. წერილობით წარდგენილი საჩივრები თან ერთვის სასაზღვრო გეგმას და წარმოადგენს მის განუყოფელ ნაწილს. დავები, რომლებიც არ წყდება საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ შეთანხმების შედეგად, წყდება სასამართლო ორგანოებში საზღვრის დამტკიცების აქტის გაფორმების შემდეგ.

შემდეგი, იქმნება სასაზღვრო გეგმა. ფორმირებას საშუალოდ 2 დღე სჭირდება. საზღვრის გეგმის შემოწმება საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს მიერ, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, ხორციელდება 18 დღის ვადაში. დასრულებული სასაზღვრო გეგმა დამოწმებულია საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერითა და საკუთარი ბეჭდით, რომელიც სამუშაოს შემკვეთთან დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე ასრულებს საკადასტრო სამუშაოების კომპლექსს.

მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობის გარკვევასთან დაკავშირებული საკადასტრო სამუშაოების ორგანიზების სქემა წარმოდგენილია ნახ. 13.

სამუშაოების მსვლელობისას შეიძლება წარმოიშვას დავა მიწის ნაკვეთის საზღვრებთან დაკავშირებით, რაც გავლენას მოახდენს სამუშაოს ვადასა და ღირებულებაზე. თუ შეუძლებელია ასეთი დავის მშვიდობიანი გზით მოგვარება, კონფლიქტის მხარეები მიმართავენ სასამართლოს. ამ შემთხვევაში, საკადასტრო ინჟინრის მიერ მასალების მომზადება სასამართლოსთვის არის სამუშაოს სახეობა, რომელიც არ არის მითითებული ხელშეკრულებაში და იწვევს სამუშაოს ღირებულების ზრდას, ხოლო სასამართლო პროცესი ამ შემთხვევაში მნიშვნელოვნად გაზრდის ხელშეკრულების პირობებს. .

საკადასტრო აღრიცხვის მიზნით მიწის ნაკვეთის სასაზღვრო გეგმის შედგენაზე საკადასტრო სამუშაოების ორგანიზების წარმოდგენილი სქემა არ არის შესაფერისი ზემოთ ჩამოთვლილი საკადასტრო სამუშაოების ყველა სახეობისთვის. მაგალითად, ახლად ჩამოყალიბებული მიწის ნაკვეთები ამ სქემაში არ შედის.

ბრინჯი. 13.

მიწის ნაკვეთი

ახლად წარმოქმნილი მიწის ნაკვეთებისთვის, გეოდეზიურ სამუშაოებსა და სასაზღვრო გეგმის პროექტის მომზადებას შორის, იქნება კიდევ ერთი ეტაპი - მიწის ნაკვეთის განლაგების მომზადება და გადაცემა მომხმარებლისთვის (სურ. 14). მიწის ნაკვეთის განლაგებიდან გამომდინარე მტკიცდება მიწის ნაკვეთის შერჩევის აქტი და გამოიცემა ბრძანება მიწის ნაკვეთის ამა თუ იმ სახის უფლებით გადაცემის შესახებ.

სასაზღვრო გეგმა არის დოკუმენტი, რომელიც შედგენილია შესაბამისი ტერიტორიის საკადასტრო გეგმის ან შესაბამისი მიწის ნაკვეთის შესახებ საკადასტრო ამონაწერის საფუძველზე და რომელშიც რეპროდუცირებულია უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის გარკვეული ინფორმაცია და ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის შესახებ. ან ფორმირებული მიწის ნაკვეთები, ან მითითებულია მიწის ნაკვეთის ნაწილი ან ნაწილები, ან ახალი ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის ან მიწის ნაკვეთების შესახებ, რომელიც საჭიროა უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შესატანად.

ბრინჯი. 14.

საზღვრის გეგმა მოიცავს ტექსტურ და გრაფიკულ ნაწილებს, რომლებსაც აქვთ სექციები, რომლებიც ივსება შესრულებული სამუშაოს ტიპის მიხედვით (სურ. 15).

სასაზღვრო გეგმა შედგენილია ერთი დოკუმენტის სახით, თუ:

ერთი თავდაპირველი (შეცვლილი) მიწის ნაკვეთის გაყოფის შედეგად ყალიბდება ერთი ან რამდენიმე მიწის ნაკვეთი ერთდროულად;

ბრინჯი. 15.

• რამდენიმე ორიგინალური მიწის ნაკვეთის გადანაწილების შედეგად ყალიბდება რამდენიმე მიწის ნაკვეთი;
• ამავდროულად ყალიბდება მიწის ნაკვეთი (მიწები) და მიწის ნაკვეთის ნაწილები (მიწები), ან მიწის ნაკვეთების ფორმირებასთან ერთად ზუსტდება ინფორმაცია თავდაპირველი მიწის ნაკვეთების არსებული ნაწილების შესახებ;
• ერთი მიწის ნაკვეთის რამდენიმე ნაწილი ერთდროულად ყალიბდება;
• ამასთან, დაზუსტებულია მიწის ნაკვეთის საზღვრის მდებარეობა და დაზუსტებულია ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის ნაწილების შესახებ;
• ერთი ან რამდენიმე მიწის ნაკვეთი ერთდროულად ყალიბდება და ასეთი საკადასტრო სამუშაოების შედეგად ირკვევა მიმდებარე მიწის ნაკვეთების საზღვრების ადგილმდებარეობის აღწერა.

სასაზღვრო გეგმა შეიცავს ინფორმაციას საკადასტრო შემთხვევაში ფორმირებული მიწის ნაკვეთის (ან მიწის ნაკვეთების) შესახებ.

ცხრილი 8.სასაზღვრო გეგმის შემადგენლობა

დეპუტატის შემადგენლობა შერწყმის შედეგად ზუ-ს ფორმირებით	1. სათაურის გვერდი. 2. შინაარსი. 3. საწყისი მონაცემები. 4. ინფორმაცია გენერირებული მეხსიერების და მათი ნაწილების შესახებ. 5. ინფორმაცია შეცვლილი მეხსიერების და მათი ნაწილების შესახებ. 7. გეოდეზიური კონსტრუქციების სქემა. 8. მეხსიერების განლაგების დიაგრამა. 9. ნახატი. 10. მიწის საზღვრების კვანძოვანი და შემობრუნების წერტილების მოხაზულობა (საჭიროების შემთხვევაში). 11. განაცხადი (საჭიროების შემთხვევაში)
დეპუტატის შემადგენლობა მოცულობით	1. სათაურის გვერდი.
მეხსიერების განვითარებაში
გაყოფის შედეგად	3. საწყისი მონაცემები.
la, როდესაც ყველაფერი აღმოჩნდა
ურთიერთშემცვლელი მეხსიერება
ერთდროულად არიან	6. ინფორმაცია მეხსიერების შესახებ, რომლის საშუალებითაც უზრუნველყოფილია წვდომა
	ჩამოყალიბებული ან შეცვლილი მეხსიერების ბლაგვი. 9. მეხსიერების განლაგების დიაგრამა. 10. ნახატი. 11. მიწის საზღვრების კვანძოვანი და შემობრუნების წერტილების მოხაზულობა (საჭიროების შემთხვევაში). 12. განაცხადი (საჭიროების შემთხვევაში)
დეპუტატის შემადგენლობა მოცულობით	1. სათაურის გვერდი
მეხსიერების განვითარება
მუნიციპალური მიწები	3. საწყისი მონაცემები.
სახანძრო განათლება	4. ინფორმაცია შესრულებული გაზომვებისა და გამოთვლების შესახებ.
	5. ინფორმაცია ჩამოყალიბებული მეხსიერების და მათი ნაწილების შესახებ. 6. ინფორმაცია მეხსიერების შესახებ, რომლის მეშვეობითაც ხდება შექმნილ ან შეცვლილ მეხსიერებაზე წვდომა. 7. საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა (საჭიროების შემთხვევაში). 8. გეოდეზიური კონსტრუქციების სქემა. 9. მეხსიერების განლაგების დიაგრამა. TO). ნახატი. 11. დამტკიცების მოწმობა (საჭიროების შემთხვევაში). 12. მიწის საზღვრების კვანძოვანი და შემობრუნების წერტილების მოხაზულობა (საჭიროების შემთხვევაში). 13. განაცხადი (ყოველთვის)

სამუშაო, რომლის შედეგადაც უზრუნველყოფილია დოკუმენტების მომზადება საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოში მიწის ნაკვეთის (ან მიწის ნაკვეთების) რეგისტრაციის შესახებ განაცხადის, საკადასტრო შემთხვევაში მიწის ნაკვეთის ნაწილის ან ნაწილების შესახებ ინფორმაციის წარდგენისთვის. სამუშაო, რომლის შედეგადაც უზრუნველყოფილია დოკუმენტების მომზადება საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოში წარსადგენად, განაცხადები მიწის ნაკვეთის ნაწილის ან ნაწილების რეგისტრაციის შესახებ, ახალი ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის (ან მიწის ნაკვეთების) შესახებ, რომელიც აუცილებელია სახელმწიფო რეალიში შესვლისთვის. ქონების კადასტრი საკადასტრო სამუშაოების შემთხვევაში, რის შედეგადაც ხდება საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოში წარსადგენად საბუთების მომზადება მიწის ნაკვეთზე (ან მიწის ნაკვეთებზე) ცვლილების სარეგისტრაციო განაცხადის შესახებ. თუ მიწის ნაკვეთების საზღვრების მდებარეობა ექვემდებარება სავალდებულო დამტკიცებას, სასაზღვრო გეგმა უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას ასეთი დამტკიცების შესახებ.

საზღვრის გეგმის გრაფიკული ნაწილი ასახავს ინფორმაციას შესაბამისი ტერიტორიის საკადასტრო გეგმიდან ან საკადასტრო ამონაწერიდან შესაბამისი მიწის ნაკვეთის შესახებ, ასევე მიუთითებს მიწის ნაკვეთის ან ფორმირებული მიწის ნაკვეთების საზღვრების ადგილსამყოფელს, ან ნაწილის საზღვრებს. ან მიწის ნაკვეთის ნაწილები, ან მიწის ნაკვეთების დაზუსტებული საზღვრები, ფორმირებულ ან შეცვლილ მიწის ნაკვეთებზე წვდომა (გასვლა ან გადასასვლელი საჯარო მიწის ნაკვეთებიდან), მათ შორის სერვიტუტის დადგენით.

განყოფილება „საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა“ შედგენილია საკადასტრო ინჟინრის მიერ თანმიმდევრული ტექსტის სახით და შედის სასაზღვრო გეგმაში შემდეგ შემთხვევებში:

• 1) საკადასტრო სამუშაოების დროს გამოვლინდა შეუსაბამობები საკადასტრო ინფორმაციას შორის მიმდებარე მიწის ნაკვეთების ადრე დადგენილი საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ, მუნიციპალიტეტების ან დასახლებების საზღვრებს მათ ფაქტობრივ მდებარეობასთან, რომლის არსებობა დაბრკოლებაა მიღებული მიწის ნაკვეთების სახელმწიფო საკადასტრო განთავსებაზე. არსებულ მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში ცვლილებების რეგისტრაცია ან საკადასტრო აღრიცხვა;
• 2) არის გადაუჭრელი პროტესტი სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთის უფლებით გამოყოფილი მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობის შესახებ, ან მიწის ნაკვეთის საზღვრის მდებარეობასთან დაკავშირებით;
• 3) სხვა შემთხვევებში, მათ შორის, თუ საკადასტრო სამუშაოების შემსრულებელი პირის შეხედულებისამებრ, საჭიროა საკადასტრო სამუშაოების შედეგების შემდგომი დასაბუთება (მაგალითად, აუცილებელია ფორმირებული მიწის ნაკვეთების ზომის დასაბუთება).

თუ საკადასტრო სამუშაოების დროს გამოვლენილია შეცდომები (გადაკვეთები, შეუსაბამობები, ხარვეზები) მიმდებარე მიწის ნაკვეთების ადრე დადგენილ საზღვრებზე (ადრე დაშვებული საკადასტრო შეცდომები), მუნიციპალიტეტების ან დასახლებების საზღვრებში, განყოფილებაში მოცემულია წინადადებები საკადასტრო ინჟინრისგან გამოვლენილი აღმოფხვრის მიზნით. შეცდომები, მათ შორის აუცილებელი გაზომვების შედეგები.

განცხადება შეიძლება შეიცავდეს მიწის ნაკვეთისა და მასზე განლაგებული სხვა უძრავი ქონების საკუთრების ან (ან) საკუთრების დოკუმენტებს, აგრეთვე სამუშაოს საკადასტრო საფუძველს.

თუ საზღვრის გეგმა შედგენილია საკადასტრო სამუშაოების შედეგად მიწის ნაკვეთის საზღვრის ადგილმდებარეობის გასარკვევად ან საკადასტრო სამუშაოების შედეგად მიწის ნაკვეთების ფორმირებისთვის, დაზუსტებულია მიმდებარე მიწის ნაკვეთების საზღვრების მდებარეობა, დანართი. მოიცავს:

• 1) დოკუმენტები, რომლებიც მიუთითებს დადგენილ პროცედურასთან შესაბამისობის შესახებ დაინტერესებული მხარეების შეტყობინების შესახებ შეხვედრის შესახებ მიწის ნაკვეთის საზღვრის ადგილმდებარეობის შესახებ შეთანხმების შესახებ (მაგალითად, ქვითრები საზღვრის ადგილმდებარეობის შეთანხმების შესახებ შეხვედრის გამართვის შესახებ შეტყობინებების მიღების შესახებ, შეტყობინებები. ასეთი შეტყობინებების მიწოდების შესახებ, ბეჭდური გამოცემის გვერდის ასლები, რომელიც შეიცავს შეტყობინებას მიწის ნაკვეთის საზღვრის ადგილმდებარეობის შესახებ შეხვედრის გამართვის შესახებ და პირველი ფურცელი, რომელიც შეიცავს ასეთი ნაბეჭდი გამოცემის დეტალებს და ა.შ.) იმ შემთხვევაში, თუ სათანადოდ შეტყობინებულმა დაინტერესებულმა პირმა ან მისმა წარმომადგენელმა დადგენილ ვადაში არ გამოთქვა თანხმობა საზღვრების ადგილმდებარეობის დამტკიცების აქტის პირადი ხელმოწერით დადასტურებით ან წერილობით არ წარმოადგინა პროტესტი საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ მათი დასაბუთებით;
• 2) მიწის მესაკუთრეთა სანოტარო წესით დამოწმებული მინდობილობის ასლები, რომლებიც ადასტურებენ მათი წარმომადგენლების უფლებამოსილებას მონაწილეობა მიიღონ დამტკიცებაში. ამ შემთხვევაში იურიდიული პირის წარმომადგენლის უფლებამოსილება, რომელსაც აქვს უფლება წარმოადგინოს იურიდიული პირის ინტერესები მინდობილობის გარეშე, დასტურდება ამონაწერით იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, ხოლო წარმომადგენელთა უფლებამოსილებები. სახელმწიფო ორგანოები ან ადგილობრივი თვითმმართველობები დასტურდება შესაბამისი სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი ხელისუფლების აქტით;
• 3) დაინტერესებული მხარეების დასაბუთებული პროტესტი მიწის ნაკვეთის საზღვრის მდებარეობასთან დაკავშირებით (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• 4) დოკუმენტები, რომლებიც მიუთითებს მიწის ნაკვეთის საზღვრის ადგილმდებარეობის შესახებ წინააღმდეგობების მოხსნის შესახებ, ან მიწის დავის გადაწყვეტის შესახებ დოკუმენტების ასლები (თუ არსებობს წინააღმდეგობები მიწის ნაკვეთის საზღვრის ადგილმდებარეობის შესახებ ან თუ არსებობს შესაბამისი მიწის დავა).

თავდაპირველი მიწის ნაკვეთის დაყოფის შედეგების საფუძველზე მიწის ნაკვეთების ფორმირებაზე საკადასტრო სამუშაოების შემთხვევაში, მიწის მოსარგებლეების, მიწის მესაკუთრეთა, მოიჯარეების, იპოთეკარების წერილობითი თანხმობა (გადაწყვეტილება) მიწის ნაკვეთების შექმნაზე. ისინი შეტანილია სასაზღვრო გეგმის დანართში.

მოქალაქეთა მებაღეობის, მებაღეობის ან დაჩის არაკომერციული გაერთიანებების ტერიტორიების ორგანიზებისა და განვითარების პროექტების, აგრეთვე სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის და სხვა სასოფლო-სამეურნეო მიწების გადანაწილების პროექტების ნაცვლად, განაცხადი შეიძლება შეიცავდეს ამონაწერებს ამ დოკუმენტებიდან ან მათი ასლებიდან. ცალკეული კომპონენტები, მათ შორის გრაფიკული სურათების ფრაგმენტები და ა.შ.

სასაზღვრო გეგმის მაგალითი მოცემულია დანართ 7-ში.

სასაზღვრო გეგმის მომზადების შემდეგ დოკუმენტები წარედგინება საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს საკადასტრო აღრიცხვის განსახორციელებლად ან ინფორმაციის ადრე რეგისტრირებულ მიწის ნაკვეთებში შესატანად.

საკადასტრო ინჟინერთა მე-3 სრულიად რუსეთის კონგრესის თანახმად, რეგისტრაციის შესახებ განაცხადების შეჩერებისა და ელექტრონულად მიღებულ რეგისტრირებულ მიწის ნაკვეთებში ცვლილებების ძირითადი მიზეზები (55%) არის ხელოვნების მოთხოვნების დარღვევა. სახელმწიფო ქონების კომიტეტის შესახებ ფედერალური კანონის 26, პუნქტი 5, ნაწილი 2 (განცხადება საკადასტრო რეგისტრაციისთვის ან საკადასტრო რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტები ფორმით ან შინაარსით არ შეესაბამება ამ ფედერალური კანონის მოთხოვნებს) და უარი (76%) - Ხელოვნება. 27, მე-2 ნაწილის მე-6 პუნქტი (გადასულია საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერების ვადა და არ აღმოიფხვრა ის გარემოებები, რომლებიც საფუძვლად დაედო შეჩერების გადაწყვეტილებას).

შემადგენლობა და შესრულების ბრძანება
საკადასტრო სამუშაოები რეგისტრაციისას
მიწის ნაკვეთების საკადასტრო აღრიცხვა
კონკრეტული მიზანი და
ნებადართული გამოყენება
Შესრულებული:
Z-32 ჯგუფის მოსწავლე
სპეციალობა 21/02/05
ვიქტორია ევგენიევნა შიტოვა
კიროვი 2017 წელი

სამიზნე:
განსაზღვრეთ საკადასტრო სამუშაოების შესრულების შემადგენლობა და პროცედურა, როდესაც
მიწის ნაკვეთების რეგისტრაცია გარკვეული
დანიშნულება და ნებადართული გამოყენება.
Დავალებები:
1.
განვიხილოთ საკადასტრო საქმიანობის ზოგადი ცნებები.
2.
საკადასტრო სამუშაოების შესრულების წესის დადგენა.
3.
მიწის ნაკვეთის საკადასტრო სამუშაოების შემადგენლობის ანალიზი

4.
საკადასტრო რეესტრში მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციის პროცედურის შესწავლა
აღრიცხვა

Საგანი:
მიწა
ნაკვეთი საკადასტრო ნომრით 43:12:030101:201,
მდებარეობს: კიროვის რაიონი, კიროვო-ჩეპეცკი
რაიონი, სოფელი ბოროვიკი, 37.
ელემენტი:
მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებით საკადასტრო სამუშაოების ჩატარება.
მეთოდები:
1.
შედარებითი.
2.
ანალიტიკური.

საკადასტრო სამუშაოების სახეები
1.
ამის ყველა მფლობელისა და მიწის მომხმარებლის იდენტიფიცირება
მიწის ნაკვეთი და მიწის ნაკვეთის მიმდებარე ნაკვეთები
მომხმარებელს.
2.
განლაგების შემუშავება და შემდგომი დამტკიცება
მიწის ნაკვეთი ადგილობრივ თვითმმართველობებში.
3.
ტერიტორიის კონტურული (საკადასტრო) აზომვის ჩატარება.
4.
საიტზე არსებული შენობების მონახაზების აღწერა.
5.
მიწის დათვალიერება და სასაზღვრო გეგმის შექმნა.

საკადასტრო სამუშაოების შესასრულებლად საჭირო დოკუმენტები

1.
სასაზღვრო გეგმა.
2.
ტექნიკური გეგმა.
3.
შემოწმების დასკვნა.

საკადასტრო სამუშაოების ძირითადი ეტაპები

ორგანიზაცია
და
აღსრულება
საკადასტრო
ივენთი
ჩართული არიან საკადასტრო ინჟინრები. სამუშაოს შესრულება თითოეულზე
დაწესებულება ხორციელდება შემდეგ ეტაპად:
1. მოსამზადებელი სამუშაოები.
2.
საველე სამუშაოები.
3.
Ოფისის სამუშაო.
4.
სასაზღვრო გეგმის შედგენა.

საკადასტრო რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტები

1. ამზომველი
გეგმა,
ტექნიკური
გეგმა
ან
აქტი
გამოკვლევები,
საკადასტრო სამუშაოების შედეგად მომზადებული რუკის გეგმა
ტერიტორიები,
მომზადებული
ვ
შედეგი
აღსრულება
კომპლექსური საკადასტრო სამუშაოები.
2. სამკვიდრო უფლების მოწმობები.
3. კანონიერ ძალაში შესული სასამართლო აქტები.
4. ხელშეკრულებები და სხვა გარიგებები უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით,
ჩადენილი მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად
ადგილი
მდებარეობა
გარიგების დასრულება.
უძრავი ქონება
ქონება
on
მომენტი

სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის პროცედურა

1. განცხადების წარდგენა სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვაზე და (ან)
სახელმწიფო
რეგისტრაცია
უფლებები
და
მიმაგრებული
რომ
მას
დოკუმენტები.
2. დოკუმენტების სამართლებრივი ექსპერტიზის ჩატარება.
3. განაცხადი
ვ
რეგისტრაცია
EGRN
შეიქმნა
უძრავი ქონება"
ფედერალური კანონი
"შესახებ
ინფორმაცია,
სახელმწიფო
საჭირო
ამისთვის
სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის განხორციელება და (ან)
უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია.
4. გამოცემა
დოკუმენტები
შემდეგ
განხორციელება
სახელმწიფო
საკადასტრო აღრიცხვა და (ან) უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაცია.

საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერების საფუძველი

1.
განაცხადში მითითებულ პირს საავტორო უფლებების მფლობელად არ ჰყავს
უფლებები ასეთ უძრავ ქონებაზე.
2.
მე მივმართე სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციას
არასათანადო პიროვნება.
3.
ხელმისაწვდომია
წინააღმდეგობები
შორის
გამოაცხადა
უფლებები
და
უკვე
რეგისტრირებული უფლებები.
4.
წარმოდგენილი დოკუმენტები არ არის ნამდვილი ან ინფორმაცია
მათში შემავალი არასანდოა.
5.
წარდგენილი
დოკუმენტაცია
არაუფლებამოსილი პირები.
ხელი მოაწერა
(სერთიფიცირებული)

საკადასტრო რეგისტრაციის განხორციელებაზე უარის თქმის საფუძველი

1.
განცხადება და დოკუმენტები წარმოდგენილია დოკუმენტების სახით
ქაღალდზე და აქვს გადახაზული წაშლილები ან დამატებები
სიტყვები და სხვა შესწორებები, რომლებიც მათში არ არის მითითებული.
2.
ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი შეიცავს შენიშვნას სახელმწიფოს შეუძლებლობის შესახებ
უფლებების გადაცემის რეგისტრაცია, უფლებების შეზღუდვა და ტვირთი
ქონება ქონების მფლობელის პირადი მონაწილეობის გარეშე
უძრავი ქონება.
3.
განცხადება სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვაზე ხელმოწერილი არ არის
განმცხადებლის მიერ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად.

საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტი

სასაზღვრო გეგმის მომზადების დოკუმენტები

1.
განცხადება საკადასტრო სამუშაოებზე.
2.
პასპორტი ან განმცხადებლის ვინაობის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტი.
3.
Rosreestr-ის მიერ გაცემული მიწის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი.
4.
მიმდებარე მიწების საკადასტრო გეგმა.
5.
საკადასტრო ამონაწერი ნაკვეთის შესახებ.
6.
მიწის საკუთრების საბუთები.

დასკვნა

1.
განხილულია საკადასტრო საქმიანობის ზოგადი ცნებები.
2.
დადგინდა საკადასტრო სამუშაოების შესრულების წესი.
3.
გაანალიზებულია მიწის საკუთრების საკადასტრო სამუშაოების შემადგენლობა
მიწის ნაკვეთი დასახლებულ პუნქტებში მიწის მაგალითზე.
4.
სწავლობდა
პროცედურა
პროდუქცია
მიწა
ნაკვეთი
on
საკადასტრო რეგისტრაცია.
5.
იდენტიფიცირებული
თავისებურებები
შეჩერება
საკადასტრო რეგისტრაციის განხორციელება.
და
უარის თქმა

მიწის მართვის საქმიანობა მიზნად ისახავს ქონების შესახებ ზუსტი ინფორმაციის მოპოვებას, რომელიც უნდა იყოს გაგებული, როგორც მიწის ნაკვეთები და უძრავი ქონება, მისი სახელმწიფო რეესტრში შეტანის შესაძლებლობისთვის, რადგან ეს აუცილებელია შესაბამისი საკუთრების უფლების ლეგიტიმაციისთვის.

საკადასტრო სამუშაოების სახეები

მიწის მართვასთან დაკავშირებული პროცედურები არის საკადასტრო სამუშაოები:

• მიწის ნაკვეთებზე;
• უძრავი ქონების კლასიფიცირებულ ობიექტებზე;
• მიწის ნაკვეთებსა და უძრავ ქონებაზე (მთლიანად).

ყურადღება! საკადასტრო სამუშაოების დროს შეგროვებული ინფორმაცია ხელმისაწვდომია ზოგიერთი სახელმწიფო უწყებისთვის, მათ შორის საგადასახადო სამსახურისთვის.

საკადასტრო სამუშაოები მიწის ნაკვეთებთან დაკავშირებით

მიწის მართვის საქმიანობები შეიძლება ინიცირებული იყოს მიწის მესაკუთრეებისა და სახელმწიფო უწყებების მიერ. ასეთი აქტივობების დაწყება ხდება საჭიროების შემთხვევაში:

• მიწათსარგებლობის უფლებების გადაცემა;
• ნაკვეთის წართმევა;
• მიწის ნაკვეთების გადანაწილება;
• დააკავშიროთ ნაკვეთების ერთი ან მეორე რაოდენობა;
• გარკვევა კონკრეტული მიწათმფლობელობის საზღვრები ან რამდენიმე;
• დაადასტუროს გამოყენებული მიწების დაზიანების ფაქტი;
• აღადგინოს დარღვეული მიწები ან გამორიცხოს მიწის მიმოქცევიდან.

მიწის მართვის ყველა საქმიანობიდან დიდი მოთხოვნაა მიწის აზომვითი სამუშაოები, რისი დახმარებითაც ხდება მიწის ნაკვეთების შესახებ ინფორმაციის დაზუსტება მათი საზღვრების მიხედვით.

ყურადღება!მიწის აზომვითი გზით უზრუნველყოფილია კონკრეტულ საზღვრებში მიწის ნაკვეთის კანონიერი უფლების დადასტურება, რაც შესაძლებელს ხდის ამ საკითხზე მრავალი დავის გადაწყვეტას.

ამ შემთხვევაში პირველადი აზომვითი გამოკვლევა უნდა გავიგოთ, როგორც კონკრეტული ადგილის საზღვრების აღნიშვნა, რომელზედაც იგეგმება სტრუქტურის დადგმა ან მისი შემდგომი გამოყენება - იჯარა. დაზიანებულ მიწებთან მიმართებაში, რაც ასევე ეხება დაბინძურებულ ტერიტორიებს, ტარდება მიწის მართვის სამუშაოები, რომელიც განისაზღვრება, როგორც კომპლექსური, რადგან ეს ტერიტორიები, როგორც წესი, შეიცავს სხვადასხვა ნაგებობებსა და შენობებს.

თავად საკადასტრო სამუშაოები რეგულირდება მიწის ნაკვეთების მოთხოვნების გარკვეული კომპლექტით მათი ფორმირების თვალსაზრისით:

• ტერიტორიის ტერიტორია უნდა შეესაბამებოდეს ურბანული დაგეგმარების სტანდარტებს;
• საიტის საზღვრები არ უნდა გავრცელდეს სხვა მიწის ნაკვეთების ტერიტორიაზე, მაგალითად, მუნიციპალური;
• საიტის გამოყენება შეუძლებელია, თუ ეს ხდება სხვა ობიექტებზე წვდომის დაბლოკვის მიზეზი;
• საიტი არ უნდა ჩაერიოს მეზობლად მდებარე სხვა მსგავსი ტერიტორიების გამოყენებაში.

საკადასტრო სამუშაოები მათი განხორციელების ეტაპების პერსპექტივიდან

საკადასტრო რეგისტრაციის უზრუნველსაყოფად მოქმედებები, როგორც წესი, შემდეგია:

• ორგანიზაციული;
• დაგეგმილი;
• ველი;
• ოფისი.

ორგანიზაციული - ინფორმაციის შეგროვება საიტის შესახებ; შესაბამისი დოკუმენტაციის შემოწმება; იმ პირთა იდენტიფიცირება, რომლებიც მიწის მოსარგებლეები არიან; საიტის საზღვრების კოორდინაცია მეზობელი ნაკვეთების მფლობელებთან; ეწვიეთ იმ ადგილს, სადაც მდებარეობს საიტი.

დაგეგმილი – წინა ეტაპზე მოპოვებული ინფორმაციის საფუძველზე ტერიტორიის აზომვითი პროექტის შესახებ ამოცანის განსაზღვრა. ასეთი დავალების დამტკიცება მომხმარებლის პრეროგატივაა. მისგან თანხმობის მიღების შემდეგ შესაძლებელი ხდება ამ ამოცანის ფარგლებში საჭირო სამუშაოს შესასრულებლად ხელშეკრულების გაფორმება.

ველი – ტოპოგრაფიული და გეოდეზიური სამუშაოების ჩატარება შესაბამისი აღჭურვილობის გამოყენებით ნაკვეთის საზღვრების დაზუსტებისა და მის ტერიტორიაზე არსებული სტრუქტურების კონტურების აღწერისთვის. ასევე, ამ ტიპის ღონისძიებები შესაძლებელს ხდის იმის დადგენას, თუ როგორ უზრუნველყოფილი იქნება საიტზე წვდომა გადასასვლელისა და სამგზავრო მარშრუტების თვალსაზრისით.

კამერა – წინა ეტაპებზე მიღებული ინფორმაციის დამუშავება და მიწის აზომვითი გეგმის სახით დოკუმენტის შედგენა.

საკადასტრო სამუშაოების შედეგია ტერიტორიის აზომვითი აქტები, რომლებიც საჭიროა ადგილზე მონაცემების სახელმწიფო რეესტრში შესატანად. ამ შემთხვევაში მომხმარებელს ეძლევა შესაბამისი დოკუმენტების ასლები.

ყურადღება!მიწის კვლევის გეგმა უნდა შეთანხმდეს არა მხოლოდ მათთან, ვისაც აქვს მიწის წილი, არამედ მეზობლად მდებარე ნაკვეთების მფლობელებთან.

საკადასტრო სამუშაოები უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით

უძრავი ქონების საკადასტრო აღრიცხვის უზრუნველყოფის კუთხით საქმიანობა იწვევს საკადასტრო გეგმისა და ისეთი დოკუმენტის მომზადებას, როგორიცაა ტექნიკური გეგმა შემდეგი ტიპის ობიექტებთან დაკავშირებით:

• სახლები, რომლებიც ხასიათდება როგორც მრავალბინიანი, კერძო და აგარაკი, ასევე არასაცხოვრებელი შენობები;
• კომუნალური ქსელები და სხვადასხვა სტრუქტურები, მაგალითად, გზებისა და ელექტროსადგურების სახით;
• ბინები, საერთო ფართები და ოთახები;
• მშენებარე სტრუქტურები;
• მშენებლობისთვის დაგეგმილი უძრავი ქონება.

უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით განსახილველი სამუშაოს შესრულება განისაზღვრება კონკრეტული სტრუქტურის რესტრუქტურიზაციის, განლაგების ან დიზაინის შეცვლის საჭიროებით, რაც შეიძლება დაკავშირებული იყოს მის განადგურებასთან გარკვეული გარემოებების შედეგად. ეს საჭიროა კონკრეტული ქონების საკუთრების უფლების ლეგიტიმაციისთვის.

თავის მხრივ, ტექნიკური ინვენტარიზაცია მიზნად ისახავს სააღრიცხვო მონაცემების გენერირებას შესამოწმებელ ობიექტთან დაკავშირებით. ინვენტარი, განსაზღვრული როგორც მიმდინარე, საშუალებას გაძლევთ ჩაწეროთ ცვლილებები, რომლებიც მოხდა ხელახალი განვითარების ან რემონტის შემდეგ, მათ შორის შენობის დანგრევა.

რაც შეეხება უძრავი ქონების საკადასტრო ღონისძიებების ეტაპებს, ისინი იდენტურია იმ პროცესისა, რომელიც ხორციელდება მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში.

კომპლექსური საკადასტრო სამუშაოები

საკადასტრო სამუშაოები, მისი განხორციელების სირთულის თვალსაზრისით, ეფუძნება მიწის მართვას და ადგილზე მდებარე უძრავი ქონების ინვენტარიზაციას. ასევე, ასეთი სამუშაოები ტარდება იმ შემთხვევებში, როდესაც საიტი განკუთვნილია გამოსაყენებლად განკუთვნილი განვითარებისთვის. შესაძლებელია კონსულტაციის მიღება ასეთი სამუშაოს შესრულებაზე.

ამ ტიპის საკადასტრო სამუშაოები ტარდება იმავე ეტაპების შესაბამისად, როგორც მიწის მართვის შემთხვევაში. აქ ერთადერთი განსხვავება ისაა, რომ უძრავ ქონებასთან და მიწასთან მიმართებაში განხორციელებული აქტივობები სრულყოფილად ხორციელდება.

საკადასტრო დოკუმენტების სია

საკადასტრო საქმიანობის განხორციელების შემდეგ მომხმარებელი იღებს ორ დოკუმენტს:

• საკადასტრო პასპორტი;
• ამონაწერი კადასტრიდან.

აღნიშნული დოკუმენტების არსებობა შესაძლებელს ხდის უშუალოდ საკუთრების რეგისტრაციას.

• საიტის დიაგრამა;
• ნაკვეთის ნომერი საკადასტრო აღრიცხვის კუთხით;
• მიწის ფართობი;
• ობიექტის მდებარეობა ან მისი მისამართი;
• ნაკვეთის ღირებულება საკადასტრო პოზიციიდან;
• მიწათმფლობელობის დანიშნულება და ხელმისაწვდომი სარგებლობა;
• ინფორმაცია იმის შესახებ, რომ საიტის დადგენილი საზღვრები შეესაბამება კანონს;
• საიტზე მონაცემების სახელმწიფო რეესტრში შეტანის თარიღი.

სერტიფიკატი ასახავს ინფორმაციას ადგილზე მისი კოორდინატებისა და ხაზების მიხედვით, რომლებიც განსაზღვრავს მიწის საკუთრების საზღვრებს.

Მნიშვნელოვანი! მფლობელს მიწის საკუთრებაში ან უძრავ ქონებასთან გარიგების განხორციელების შესაძლებლობა აქვს მხოლოდ საკადასტრო საქმიანობის დასრულებისა და შესაბამისი სარეგისტრაციო დოკუმენტაციის მიღების შემდეგ.

2) მიწის ნაკვეთების საზღვრების ადგილმდებარეობის კოორდინაცია ამ საკითხზე მომრიგებელი კომისიის სხდომების გამართვით;

3) დამკვეთის მიერ ტერიტორიის რუკა-გეგმის კომპლექსური საკადასტრო სამუშაოების დამტკიცება;

4) ტერიტორიის რუკა-გეგმის წარდგენა უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოში.

2. კომპლექსური საკადასტრო სამუშაოების შესრულებისას კომპლექსური საკადასტრო სამუშაოების შემსრულებელი:

1) იღებს ან აგროვებს კომპლექსური საკადასტრო სამუშაოების განსახორციელებლად საჭირო საწყისი მონაცემების შემცველ დოკუმენტებს;

2) აცნობებს უძრავი ქონების ობიექტების საავტორო უფლებების მფლობელებს, რომლებიც ამ ფედერალური კანონის 42.1 მუხლის პირველი ნაწილის შესაბამისად წარმოადგენს კომპლექსური საკადასტრო სამუშაოების ობიექტებს, ასეთი სამუშაოს დაწყების შესახებ;

3) უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს წარუდგენს განცხადებას უძრავი ქონების ობიექტების საავტორო უფლებების მფლობელთა მისამართების ჩასაწერად, რომლებიც ამ ფედერალური კანონის 42.1 მუხლის 1 ნაწილის შესაბამისად წარმოადგენს კომპლექსური საკადასტრო სამუშაოების ობიექტებს და განცხადებას შესვლის შესახებ. უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ინფორმაცია ადრე რეგისტრირებული უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ, რომლებიც მდებარეობს ტერიტორიის საზღვრებში რთული საკადასტრო სამუშაოებისთვის, ამ ობიექტების უფლებების მფლობელების შესაბამისად, მოწოდებული და დამოწმებული 13 ივლისის ფედერალური კანონით დადგენილი წესით. , 2015 N 218-FZ "უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ" ამ უძრავი ქონების ობიექტებზე უფლებების დამყარების ან დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლებით, რომლებიც 2015 წლის 13 ივლისის N 218 ფედერალური კანონის 69-ე მუხლის მე-4 ნაწილის შესაბამისად. FZ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ ითვლება ადრე გათვალისწინებულად, მაგრამ ინფორმაცია, რომლის შესახებაც არ არის ხელმისაწვდომი უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში;

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

4) ამზადებს ტერიტორიის რუკა-გეგმის პროექტს;

5) კომპლექსური საკადასტრო სამუშაოების დამკვეთს განსახილველად და დასამტკიცებლად წარუდგენს ტერიტორიის რუკა-გეგმის პროექტს, მათ შორის, ქაღალდის დოკუმენტის სახით;

6) მონაწილეობს ამ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით მომრიგებელი კომისიის მუშაობაში და ადგენს ტერიტორიის რუკა-გეგმის პროექტს საბოლოო ვარიანტში;

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

3. კომპლექსური საკადასტრო სამუშაოები ტარდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობით დადგენილი წესით დამტკიცებული შესაბამისი ელემენტის ან დაგეგმარების სტრუქტურის შესაბამისი ელემენტების ტერიტორიის აზომვითი პროექტი ან მიწის ნაკვეთის აზომვითი პროექტი. ან მიწის ნაკვეთები, დამტკიცებული 2002 წლის 24 ივლისის N 101-FZ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით "სასოფლო-სამეურნეო მიწის ბრუნვის შესახებ", ან საპროექტო დოკუმენტაცია ტყის ტერიტორიების ადგილმდებარეობის, საზღვრების, ფართობის და სხვა რაოდენობრივი და ხარისხობრივი მახასიათებლების შესახებ. იმ ტერიტორიის საზღვრებში მდებარე მიწის ნაკვეთებთან დაკავშირებით, სადაც მოქალაქეები აწარმოებენ მებაღეობას ან მებოსტნეობას საკუთარი საჭიროებისთვის, კომპლექსური საკადასტრო სამუშაოები ტარდება ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობით დადგენილი წესით დამტკიცებული ტერიტორიის აზომვითი პროექტის თანდასწრებით. ან ტერიტორიის ორგანიზებისა და განვითარების პროექტი ან სხვა, რომელიც ადგენს მიწის ნაკვეთების განაწილებას მებაღეობის ან მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობის დოკუმენტში. რთული საკადასტრო სამუშაოების შესრულებისას მიწის ნაკვეთების საზღვრების ადგილმდებარეობის დასადგენად, მიწის მართვის დოკუმენტაციის მასალები, რომლებიც შეიცავს მიწის მართვის შედეგად მიღებული მონაცემების სახელმწიფო ფონდში, მასალები და მონაცემები ფედერალური, ტერიტორიული და უწყებრივი კარტოგრაფიული და გეოდეზიური ფონდებიდან. სიტუაციური გეგმები, რომლებიც შეიცავს უძრავი ქონების ობიექტების მიწის ნაკვეთებზე მდებარე ტექნიკურ პასპორტებში, რომლებიც ინახება სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვის ორგანიზაციების არქივებში და (ან) ტექნიკური ინვენტარიზაციის, დაგეგმვისა და კარტოგრაფიული მასალების ხელმისაწვდომობა მუნიციპალური ოლქების ადგილობრივ თვითმმართველობებში, ურბანული და ადგილობრივი თვითმმართველობებისთვის. სოფლის დასახლებები, ურბანული რაიონების ადგილობრივი თვითმმართველობები, მიწის უფლების შესახებ დოკუმენტები და მიწის ნაკვეთების საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციის შემცველი სხვა დოკუმენტები.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

4. კომპლექსური საკადასტრო სამუშაოებისთვის მომხმარებლისთვის ხელმისაწვდომი მასალები და კომპლექსური საკადასტრო სამუშაოების განსახორციელებლად საჭირო ინფორმაცია, მათ შორის ინფორმაცია უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან (ელექტრონული ფორმით), სახელმწიფო მისამართების რეესტრიდან (ელექტრონული ფორმით), ინფორმაცია ურბანული დაგეგმარების საქმიანობის მხარდაჭერის საინფორმაციო სისტემა და ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების სხვა სისტემები და (ან) არქივები მიეწოდება ამ ფედერალური კანონის 32-ე მუხლით მითითებულ ინდივიდუალურ მეწარმეს ან ამ ფედერალური კანონის 33-ე მუხლით განსაზღვრულ იურიდიულ პირს, გაფორმების შემდეგ. სახელმწიფო ან მუნიციპალური ხელშეკრულება რთული საკადასტრო სამუშაოების შესრულების შესახებ. რთული საკადასტრო სამუშაოების შემსრულებელი იღებს სამუშაოს დამოუკიდებლად შესასრულებლად საჭირო სხვა მასალებს. მიწის ნაკვეთების და (ან) უძრავი ქონების ობიექტების უფლებების მფლობელებს უფლება აქვთ კომპლექსური საკადასტრო სამუშაოების შემსრულებელს მიაწოდონ მასალები და დოკუმენტები, რომლებიც მათ აქვთ უძრავი ქონების ობიექტებთან მიმართებაში, აგრეთვე დამოწმებული ფედერალური კანონის შესაბამისად.