ვინ ახორციელებს სამშენებლო კონტროლს

გალცევი დიმიტრი ალექსანდროვიჩი

სამშენებლო კონტროლი ეხება სამუშაოს ხარისხს, მიწოდებულ მასალებს, საინჟინრო ქსელებს, რომლებიც განსაზღვრავენ მშენებარე OCS-ის უსაფრთხოებას.

მშენებლობის კონტროლი მშენებლობის ხარისხის კონტროლის ერთ-ერთი გზაა. როგორც წესი, იგი იწყება მშენებლობის დაწყების პარალელურად და სრულდება ექსპლუატაციაში შესვლის დროს.

ღონისძიებები ჩატარებისთვის შენობის კონტროლიხოლო მიღებული შედეგები აუცილებლად ხორციელდება მოქმედი რეგულაციებისა და საკანონმდებლო აქტების დებულებების შესაბამისად.

1. მარეგულირებელი ბაზა

სამშენებლო კონტროლის ორგანიზების მარეგულირებელი ძირითადი მოქმედი საკანონმდებლო, კანონქვემდებარე აქტები და უწყებრივი დოკუმენტები, რომლებიც შეიცავს მოთხოვნებს მის განხორციელებაში ჩართულ პირთა მიმართ, არის:

1.1. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ამოქმედდა 2004 წლის 29 დეკემბრის კანონი No190-FZ (მიმდინარე ვერსია შეიცავს 2018 წლის 3 აგვისტოს განხორციელებულ ცვლილებებს).

კოდექსის 53-ე მუხლში ნათქვამია, რომ OKS-ში მშენებლობის, სხვა სამუშაოების (რეკონსტრუქცია, შეკეთება) დროს ყველა მიმდინარე ოპერაცია უნდა ექვემდებარებოდეს კონტროლს. მისი ამოცანაა შეამოწმოს შესრულებული სამუშაოს ხარისხის შესაბამისობა არსებულ მოთხოვნებთან პროექტის დოკუმენტაცია, TR, სხვა საკანონმდებლო და მარეგულირებელი დოკუმენტები.

1.2. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. ნაწილი II. შემოღებული იქნა 1996 წლის 26 იანვარს კანონი No14-FZ (მიმდინარე ვერსია დათარიღებულია 2018 წლის 29 ივლისით).

ხელოვნების მიხედვით. ამ დოკუმენტის 749, მომხმარებელს უფლება აქვს სამშენებლო კონტროლის უფლება-მოვალეობები გადასცეს მესამე პირს.

1.3. 2010 წლის 21 ივნისს მთავრობის №468 დადგენილებით შემოღებული „რეგულაცია“.

ამ "რეგლამენტის" მე-3 პუნქტი ადგენს, რომ OKS-ის ობიექტებზე ჩატარებული შენობის (სხვა სამუშაოების) მშენებლობისას ( კაპიტალური მშენებლობა) სამშენებლო კონტროლის განხორციელების უფლება (ვალდებულება) აქვს ერთ-ერთ შემდეგ ორგანიზაციას:

• იყო კონტრაქტორი;
• მოქმედებს როგორც კლიენტი;
• დეველოპერის სტატუსის მქონე.

ფორმის შევსებით თქვენ ეთანხმებით ჩვენს კონფიდენციალურობის პოლიტიკას და ეთანხმებით ბიულეტენს

ნებადართულია მიმდინარე მშენებლობის მონიტორინგის პასუხისმგებლობა დაეკისროს შემსრულებელ კომპანიას დიზაინის სამუშაოან მე-3 პირს, რომელიც მოქმედებს როგორც გარე აუდიტორი.

დოკუმენტების დებულებების მიხედვით, სამშენებლო კონტროლის დროს ჩატარებული სამუშაოები სავალდებულოა, რადგან ისინი მომხმარებლისთვის მშენებარე ობიექტების უსაფრთხოების გარანტიას იძლევიან.

1.4. „რეგლამენტი“ (SDOS-03-2009), მიღებული 2009 წლის 20 ივლისს მინისტრთა ერთიანი საბჭოს ეროვნული ასამბლეის No30-BNS გადაწყვეტილებით;

1.5. რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროს 27/12/10 №781 ბრძანებით დამტკიცებული წესების ნაკრები. დოკუმენტის ნომერი - 48.13330.2011 (08.26.16 ამჟამინდელი ვერსია);

1.6. რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროს 2009 წლის 30 დეკემბრის No624 ბრძანება (შესწორებული 2011 წლის 14 ნოემბერი);

1.7. რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 2016 წლის 19 თებერვლის ბრძანება No98/pr (დამტკიცებული იყო დებულება, რომელიც არეგულირებს ამ ტიპის ზედამხედველობის ორგანიზებას, როგორც საავტორო ზედამხედველობას).

2. ვისაც უფლება აქვს განახორციელოს სამშენებლო კონტროლი

ყველა მსხვილი სამშენებლო ორგანიზაცია ითვალისწინებს სპეციალური სრული განაკვეთის არსებობას, რომლის თანამშრომლები ჩართულნი არიან სამშენებლო კონტროლის განხორციელებაში.

თუ არა, აუცილებელია მესამე მხარის ჩართვა მშენებლობის კონტროლისთვის. თუმცა, ეს არ უნდა იყოს კონტროლის ქვეშ. გენერალური კონტრაქტორიან ინვესტორი.

სამშენებლო კონტროლის განხორციელებაში ჩართულია სხვადასხვა შემსრულებელი (ზემო დასახელებული 1.1 ნორმის 53-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

ჩართულ პირს ევალება ღონისძიებების განხორციელება კონკრეტული მოქმედებების ორგანიზების მიზნით (ობიექტის მდგომარეობის შემოწმება სამშენებლო დოკუმენტაციის დებულებებთან).

სამშენებლო მომხმარებელს აქვს შესაძლებლობა, სამშენებლო კონტროლის განხორციელების უფლება გადასცეს შერჩეულ მესამე მხარეს. ფონდი - ხელოვნება. 749 ნორმატიული დოკუმენტი 1.2. ზემოთ ნახსენები.

სამშენებლო კონტროლის განხორციელება ენიჭება:

2.1. კონტრაქტორი

ისინი ასრულებენ კონკრეტულ სამშენებლო მოედანზე მიმდინარე კონტროლით გათვალისწინებულ აუცილებელ მოქმედებებს:

• მოწმდება სამშენებლო მასალები და სამშენებლო მოედანზე შემოტანილი სხვადასხვა აღჭურვილობა;
• მიწოდებული მასალების დამუშავების მონიტორინგი შენახვის პირობებით;
• შემოწმებულია ტექნოლოგიური პროცესების ყველა მოთხოვნის შესრულება.

ამ ამოცანებს წყვეტს კონტრაქტორი ორგანიზაცია (თვითკონტროლი).

მიღება-ჩაბარების ღონისძიებებთან დაკავშირებულ საკითხებს ის წყვეტს დამკვეთის წარმომადგენელთან ერთად. ასეთი მოვლენები მოიცავს:

• ფარულთან დაკავშირებული სამუშაოების შემოწმება;
• მშენებლობის გარკვეული ეტაპების მიღება (მაგალითად, დასრულებული სამუშაოების სახეები);
• შენობის შემოწმება, რომლის მშენებლობა დასრულებულია.

2.2. დეველოპერი

დეველოპერს ევალება კონტრაქტორის მიერ სამშენებლო საქმიანობის კონტროლის ღონისძიებების განხორციელების ორგანიზება (მაგალითად, ზემოთ დასახელებული 1.5 ნორმის 7.1 პუნქტი). Დავალებები:

• შესრულებული სამუშაოს მოცულობის კონტროლი და შემოწმება, აგრეთვე მათი შესრულების დაგეგმილი ვადების დაცვა;
• ობიექტზე არსებული სამშენებლო დოკუმენტაციის კონტროლი (ყურადღება ხდება კონტრაქტორის მიერ მისი შევსების სისრულეზე);
• გეგმიური ინსპექტირების საჭირო ვადების შესრულების შეფასება, მათი ჩატარების სისრულე.

დეველოპერმა, კონტრაქტორის წარმომადგენელთან ერთად, უნდა განახორციელოს გარკვეული ტიპის სამუშაოების ინდივიდუალური დასრულებული სამშენებლო ბლოკების მიღება.

ისინი ვალდებულნი არიან თვალყური ადევნონ ყველა ფარული სამუშაოს შესრულებას, ასევე აკონტროლონ მშენებლობის დასრულების შემდეგ ობიექტის მდგომარეობა არსებული დოკუმენტაციის დებულებებთან შესაბამისობის თვალსაზრისით.

2.3. დამკვეთი

ორგანიზებული მშენებლობის კონტროლის ფარგლებში, მომხმარებელი ახორციელებს ღონისძიებების ერთობლიობას დეველოპერების წინაშე არსებული პრობლემების გადაჭრის ორგანიზების მიზნით. ერთი განსხვავებით, ამ პირის შემოწმებები უფრო დეტალურად და სიღრმისეულად ტარდება. მას შეუძლია განახორციელოს ისინი ყოველდღიურად ან პერიოდულად.

2.4. დიზაინერი

გადასაჭრელი ამოცანები:

• მშენებარე ობიექტის არსებულ საპროექტო გადაწყვეტილებებთან შესაბამისობის შეფასება;
• ტექნოლოგიური ოპერაციების განხორციელების ორგანიზაციის სისრულის კონტროლი;
• მშენებლობაში გამოყენებული მასალების პროექტთან შესაბამისობის კუთხით კონტროლის ღონისძიებების კომპლექსის განხორციელება.

დიზაინერი აკონტროლებს სამუშაოს იმ პირის სახელით, რომელმაც დადო ხელშეკრულება მასთან არქიტექტურული ზედამხედველობისთვის (დამკვეთი).

2.5. საზედამხედველო ორგანო (აუთსორსორი)

ეს არის მესამე მხარის ორგანიზაცია, რომელიც სპეციალიზირებულია . მისი წარმომადგენლები მოქმედებენ მომხმარებლის ინტერესებიდან და მათი სახელით.

3. დეტალები დამოუკიდებელი აუდიტის შესახებ

მესამე მხარის ორგანიზაციების საქმიანობა უფრო დეტალური განხილვის ღირსია.

ისინი ჩართულნი არიან კონტროლის ორგანიზაციაში, თუ მომხმარებელს (მაგალითად, დეველოპერს) არ შეუძლია მოაწყოს ღონისძიებების ნაკრები საჭირო პროფესიულ დონეზე, რაც ხელს უწყობს მშენებარე ობიექტზე განხორციელებული სამუშაოების ყოვლისმომცველ კონტროლს.

მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ საკუთარი შენობის კონტროლის განყოფილება კვალიფიციური პერსონალით, რეკომენდებულია სამშენებლო აუდიტორების გამოყენება. ასეთ შემთხვევებში ისინი მოქმედებენ როგორც დამოუკიდებელი ექსპერტები.

ამ რეკომენდაციის დასადასტურებლად შეიძლება მოვიყვანოთ მშენებლობაში შემუშავებული პრაქტიკა - ჩაერთოს საძირკვლის ასაშენებლად გამოყენებული ბეტონის ხარისხის შემოწმებაში (თუნდაც მას ჰქონდეს მწარმოებლის მიერ გაცემული ხარისხის სერტიფიკატი).

ეს გამოსავალი საშუალებას იძლევა იდენტიფიცირდეს მიმდინარე მშენებლობის ფარგლებში ჩადენილი კორპორატიული თაღლითობის არსებული ფაქტები. ეს დაზოგავს კომპანიის ფულს. და ხშირად ბევრი.

თუ კომპანია იშვიათად მიმართავს დამოუკიდებელ მშენებლობას, მესამე მხარის კონტროლერები საუკეთესო გამოსავალია რიგი პრობლემების თავიდან ასაცილებლად:

• არაოპტიმალური ან გაუნათლებელი პროექტების გამოყენება;
• მშენებლობა არსებული პროექტისგან გადახრით;
• სამუშაოს დაბალი ხარისხი;
• შეთანხმებული ვადების შეუსრულებლობა;
• მასალების გამოყენება, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული საპროექტო დოკუმენტაციით, ან მიეკუთვნება უფრო დაბალი ფასის კატეგორიას (შეფასებაში მითითებულთან შედარებით).

ანუ, მშენებლობის ფარგლებში ჩატარებული აუდიტი საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ კონტრაქტორის მიერ განხორციელებული საქმიანობის ობიექტური ყოვლისმომცველი შეფასება.

ეს ეხმარება მომხმარებელს:

• მშენებლობისთვის გამოყოფილი ბიუჯეტის ფორმირებისას თავიდან აიცილოს მისი გადაჭარბება;
• ჩამოყალიბებული დაფინანსების მოცულობების ეკონომიკური მიზანშეწონილობის ობიექტური შეფასება;
• მათი არასათანადო გამოყენების იდენტიფიცირება.

აუდიტის ჩატარებისას, არსებობს განსხვავებები სამშენებლო აუთსორსინგსა და ნებისმიერ სხვას შორის, მშენებლობის ისეთი სპეციფიკური მახასიათებლების გამო, როგორიცაა:

• მუშაობის მნიშვნელოვანი პირობები;
• სეზონური მშენებლობის სპეციფიკა;
• მათი თანდაყოლილი მრავალფეროვნება.

არ არის გამორიცხული ხანგრძლივი ტექნოლოგიური შეფერხებები, რაც მოითხოვს სამშენებლო უბნის კონსერვაციას.

სამშენებლო აუდიტორების ძირითადი ამოცანებია:

• უზრუნველყოს მომხმარებლის სრული შესაბამისობა მშენებლობის ყველა ტექნოლოგიურ მახასიათებელთან, რომელიც პირდაპირ (ირიბად) გავლენას ახდენს ობიექტის საბოლოო უსაფრთხოებასა და საიმედოობაზე;
• აწარმოოს ფინანსური რესურსების აღრიცხვა, მათი მითვისების გამოკლებით.

პროფესიონალ აუდიტორს უნდა ჰქონდეს შესაბამისი კვალიფიკაცია და გარკვეული სამუშაო გამოცდილება, რაც საშუალებას მისცემს მას დეტალურად გაიგოს საქმიანობის რამდენიმე სფერო ერთდროულად და ეფექტურობის საკმარისი ხარისხით გააკონტროლოს ისეთი სფეროები, როგორიცაა:

• მშენებლობა;
• პროექტების მართვის ორგანიზაცია;
• ხარისხის მართვის მოთხოვნები;
• თანამშრომელთა მენეჯმენტის ორგანიზაცია;
• რესურსების (ტექნიკური და მატერიალური) მოძრაობის მართვა.

აუდიტორული კომპანიის სპეციალისტს კარგად უნდა ერკვეოდეს სამშენებლო სამუშაოების მიმდინარეობის სირთულეები და ნიუანსები, მიმდინარე რეგულაციების მოთხოვნები, გარემოსდაცვითი კანონმდებლობის საფუძვლები და სამშენებლო უსაფრთხოების მოთხოვნები.

ასეთ კომპანიებს ხშირად ჰყავთ მაღალსპეციალიზებული სპეციალისტები და კონტროლს ახორციელებს 3-5 კაციანი ჯგუფი.

მშენებარე ობიექტებზე აუდიტი ტარდება რამდენიმე გზით:

• ერთჯერადი, განხორციელებული სამუშაოს ცალკეულ ეტაპებზე, ან მშენებლობის ბოლოს;
• რეგულარული, დაკავშირებული მშენებლობის მიმდინარე კონტროლთან, დაყოფილი ეტაპებად, ობიექტის მშენებლობის სრულ დასრულებამდე.

4. როგორ ავირჩიოთ ზედამხედველი აუდიტის ჩასატარებლად

ნებისმიერ მენეჯერს, რომელიც გადაწყვეტს მესამე მხარის ჩართვას სამშენებლო კონტროლში, აქვს კითხვები იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა აირჩიოს ისეთი ორგანიზაცია, რომლის თანამშრომლებს შეუძლიათ პროფესიონალურად შეასრულონ თავიანთი მოვალეობები მომხმარებლისთვის დამატებითი ხარჯებისა და დამატებითი პრობლემების შექმნის გარეშე.

არასწორი არჩევანის გაკეთებას ძალიან მაღალი ფასი აქვს. მას შეუძლია გამოიწვიოს:

• მშენებლობისთვის გამოყოფილი სახსრების მნიშვნელოვანი დანაკარგები;
• ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა;
• სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობის დაწყება (თუ ტექნოლოგიის დარღვევამ გამოიწვია უბედური შემთხვევა, რომელშიც ადამიანები დაშავდნენ).

ამის თავიდან ასაცილებლად, ყურადღება უნდა მიაქციოთ შემდეგ ფაქტორებს:

• ორგანიზაციის გამოცდილება. იგი უნდა იყოს დაკავებული ასეთ კონტროლზე სამი წლის ან მეტი ხნის განმავლობაში. არ მოგატყუოთ დაბალი ტარიფები. ეს არის წარმოსახვითი დანაზოგი, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი დაუგეგმავი ხარჯები;
• პერსონალის კვალიფიკაცია. კომპანიის პერსონალს აუცილებლად უნდა ჰყავდეს ვიწრო სპეციალისტები სხვადასხვა მიმართულებით, მშენებლობიდან დაწყებული ფინანსებით დამთავრებული (იმ კონკრეტული ამოცანების გათვალისწინებით, რომლებიც თქვენს შემთხვევაში უნდა გადაწყდეს).

შეუერთდით ჩვენს 3 ათასზე მეტ აბონენტს. თვეში ერთხელ, ჩვენ გამოგიგზავნით თქვენს ელ.წერილს ჩვენს ვებ-გვერდზე, ჩვენს LinkedIn-ისა და Facebook-ის გვერდებზე გამოქვეყნებული საუკეთესო მასალების შეჯამებაზე.

შენობის კონტროლის ინჟინრის გვერდი

2010 წლის 1 იანვრიდან რუსეთის ფედერაციაადგილზე მოქმედებს თვითრეგულირების პროცედურები საინჟინრო კვლევებიკაპიტალური სამშენებლო პროექტების პროექტირება, მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი.

რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 2004 წლის 29 დეკემბრის No190-FZ 53-ე მუხლის მიხედვით (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსი), თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის წევრები ამ სფეროში. სამშენებლო კონტროლს დამოუკიდებლად ახორციელებენ საინჟინრო კვლევები, არქიტექტურული და სამშენებლო პროექტები, მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების კაპიტალური რემონტი (შემდგომში - SROs). ამისათვის SRO-ები ქმნიან მშენებლობის კონტროლის სამსახურებს და სამშენებლო კონტროლის ინსპექტირების ორგანიზაციებს, რომლებსაც ჰყავთ სამშენებლო კონტროლის ექსპერტები და სამუშაოზე დაშვების შესაბამისი სერთიფიკატები, რომელთა შესაბამისობის დასკვნა უნდა იყოს საფუძველი ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებისთვის.

ასეთი სერვისებისა და ორგანიზაციების პასუხისმგებლობა უნდა იყოს დაზღვეული. ამჟამად, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2008 წლის 16 თებერვლის №87 დადგენილებით „საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ“, განყოფილება „მშენებლობის კონტროლი“ უნდა შევიდეს კონსოლიდირებულში. მშენებლობის ღირებულების შეფასება. ამ იდეის განხორციელება მნიშვნელოვნად შეამცირებს ბიუროკრატიას, შეამცირებს ზეწოლას ბიზნესზე, შეამცირებს მშენებლობის დროს, გაზრდის მშენებლობის ხარისხის კონტროლის დონეს, ჩამოართმევს სახელმწიფოს ფინანსურ პასუხისმგებლობას უხარისხო მშენებლობაზე და გაამარტივებს ზარალის ანაზღაურების პროცედურას.

რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის თანახმად, მშენებლობის კონტროლი არის კონტროლის ერთ-ერთი სავალდებულო ფორმა, რომელიც ხორციელდება მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური მშენებლობის პროექტების პროცესში.

ამჟამად, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის პროცესში კონტროლი ხორციელდება შემდეგი ფორმებით: - SNiP 12-01-2004 „მშენებლობის ორგანიზაცია“ 3.7 პუნქტის შესაბამისად, დეველოპერი (დამკვეთი) ახორციელებს კონტროლს. შესრულებული სამუშაოს მიმდინარეობასა და ხარისხზე, მათი ვადების დაცვაზე, ტექნიკური ზედამხედველობის სახით განხორციელებული მასალების, პროდუქტების, აღჭურვილობის ხარისხისა და სწორად გამოყენების შესახებ; - SNiP 12-01-2004 "მშენებლობის ორგანიზაცია" 3.8 პუნქტის თანახმად, საშიში საწარმოო ობიექტების მშენებლობის დროს, დეველოპერ-მომხმარებელთან შეთანხმებით), საპროექტო დოკუმენტაციის შემქმნელი ახორციელებს არქიტექტურულ ზედამხედველობას მოთხოვნებთან შესაბამისობაში. ობიექტის უსაფრთხოება. არქიტექტურული ზედამხედველობა საპროექტო დოკუმენტაციასთან შესრულებული სამუშაოების შესაბამისობაზე სხვა შემთხვევებში ხორციელდება დეველოპერის (დამკვეთის) შეხედულებისამებრ; - SNiP 12-01-2004 "მშენებლობის ორგანიზაცია" მე-6 ნაწილის შესაბამისად, მშენებლობაში ჩართული პირები (გენერალური კონტრაქტორები, კონტრაქტორი სამშენებლო და სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციები) ახორციელებენ მშენებლობის წარმოების ხარისხის კონტროლს. მე-2 ნაწილის 706-ე და 749-ე მუხლების დებულებების მიხედვით Სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაცია 1996 წლის 26 იანვარი დეველოპერს (დამკვეთს), ისევე როგორც მშენებლობების მწარმოებელ პირს უფლება აქვს ჩაერთოს სამშენებლო კონტროლის სფეროში საკუთარი ვალდებულებების შესრულებაში აკრედიტებული სამშენებლო ლაბორატორიები, სპეციალიზებული ორგანიზაციები, რომლებიც ასრულებენ გეოდეზიური სამუშაოებიმშენებარე შენობის, სამშენებლო ზონაში მოხვედრილი შენობების, აგრეთვე სამშენებლო მოედნის მიმდებარე ტერიტორიის ტექნიკური7 მდგომარეობის მონიტორინგი. არქიტექტურული ზედამხედველობის განხორციელების ნორმატიული საფუძველია SNiP 1.06.05-85 "რეგლამენტი საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის საპროექტო ორგანიზაციების საავტორო ზედამხედველობის შესახებ".

სამშენებლო კონტროლი მუდმივად უნდა განხორციელდეს კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის ყველა ეტაპზე. მშენებლობის კონტროლის სისტემა უნდა ჩამოყალიბდეს კაპიტალური სამშენებლო პროექტების სირთულისა და პასუხისმგებლობის გათვალისწინებით.

დამკვეთის სამშენებლო კონტროლის ინჟინრის მიზნები, ამოცანები, ფუნქციები

სამიზნე. მოერიდეთ სამშენებლო რისკებს, რომლებიც დაკავშირებულია სამშენებლო პროდუქციის ხარისხთან. მაღალი ხარისხის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები ობიექტის შემდგომი ექსპლუატაციის პროცესთან დაკავშირებული ყველაზე დაბალი ხარჯების უზრუნველსაყოფად. უზრუნველყოს სამშენებლო მოედნის ხანგრძლივ, უპრობლემოდ და ადამიანებისთვის უსაფრთხო ფუნქციონირება.

Დავალება. ობიექტის აშენება საპროექტო დოკუმენტაციისა და სამშენებლო კოდებისა და წესების შესაბამისად, რათა არ დაუშვას რაიმე გადახრები საპროექტო გადაწყვეტილებებიდან.

განახორციელოს დამკვეთის სახელით სამშენებლო კონტროლი სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების შესრულებაზე და დასრულებული ობიექტების მიღებაზე კონტრაქტორი სამშენებლო ორგანიზაციებისგან.

თვალყური ადევნეთ კაპიტალური მშენებლობის გეგმების განხორციელების პროგრესს, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობებს, ვადებსა და ხარისხს, აგრეთვე დამტკიცებულ დიზაინში გამოყენებული მასალების, პროდუქტების, სტრუქტურების ხარისხს და შესაბამისობას. ბიუჯეტის დოკუმენტაციასამუშაო ნახაზები, სამშენებლო კოდებიდა წესები, სტანდარტები, სპეციფიკაციები.

პროექტებში ცვლილებების შეტანის საკითხების გადაწყვეტაში მონაწილეობა უფრო მოწინავე ტექნოლოგიური პროცესების დანერგვასთან, კოსმოსურ დაგეგმარებაში და კონსტრუქციული გადაწყვეტილებებისამშენებლო და სარეკონსტრუქციო ობიექტების ხარჯების შემცირებისა და ტექნიკურ-ეკონომიკური მაჩვენებლების გაუმჯობესებას უზრუნველყოფს.

მიიღეთ მონაწილეობა საპროექტო გადაწყვეტილებების ცვლილებების განხილვაში და დამტკიცებაში, რომლებიც წარმოიქმნება მშენებლობის დროს, დაუყოვნებლივ გადაწყვიტეთ მასალების, პროდუქტების, სტრუქტურების შეცვლის საკითხები, საჭიროების შემთხვევაში (სამშენებლო ობიექტების ხარისხის შემცირების გარეშე).

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ხარისხის შეფერხებისა და გაუარესების გამომწვევი მიზეზების შესწავლა, მათი პრევენციისა და აღმოფხვრის ღონისძიებების გატარება.

განახორციელოს დასრულებული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების და ობიექტების ტექნიკური მიღება, შეადგინოს საჭირო ტექნიკური დოკუმენტაცია.

სამშენებლო პროექტების მიღებისა და ექსპლუატაციაში გაშვების კომისიების მუშაობაში მონაწილეობა.

სამშენებლო ორგანიზაციების მიერ კომისიის მიერ დადგენილ ვადებში ხარვეზების, ხარვეზების აღმოფხვრის ხარისხის კონტროლი.

აწარმოოს დასრულებული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ჩანაწერები და მოამზადოს საჭირო მონაცემები კაპიტალური მშენებლობის გეგმების შესრულების შესახებ ანგარიშგებისთვის.

დაზოგეთ მომხმარებლის ნერვები, დრო და ფული.

მომხმარებელთა სამშენებლო კონტროლის ფუნქციების განხორციელების სერვისები:

რეგისტრაცია, GASK-ზე გამოწერა „მშენებლობის დაწყების ნებართვის“ მიღებისთანავე.

სამუშაოს ხარისხის კონტროლი (SNiP-ის მოთხოვნებთან შესაბამისობა, სახელმწიფო სტანდარტები (DBN), სამუშაოს წარმოების ტექნოლოგია).

სამშენებლო კონტროლი სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების და გამოყენებული მასალების, პროდუქტების, სტრუქტურებისა და აღჭურვილობის შესაბამისობაზე დამტკიცებულ საპროექტო გადაწყვეტილებებთან.

შესრულებული სამუშაოს მიღება შესაბამისი აქტების ხელმოწერით (ფარული სამუშაოები, ტესტირება, შენობებისა და ნაგებობების კრიტიკული კონსტრუქციების შუალედური მიღება).

სამშენებლო კონტროლი და ფოტო ფიქსაცია: ფარული და სხვა სამუშაოები, ობიექტის ამჟამინდელი მდგომარეობა. შედეგების მიწოდება, როგორც ბეჭდური, ასევე ელექტრონული ფორმით.

სამუშაო ნახაზებიდან, შესრულებული სამუშაოს შემოწმებისას გამოვლენილი წარმოების ტექნოლოგიიდან გადახრების დაფიქსირება სამშენებლო სამუშაოები, დან არსებული SNiP, GOST, სამუშაო ჟურნალში, ასევე გამოვლენილი გადახრების აღმოფხვრის დროის განსაზღვრა.

რეალურად შესრულებული სამუშაოს მოცულობებსა და გადასახდელად წარმოდგენილ შესაბამისობას შორის.

სამუშაოს მოცულობისა და სამუშაო პირობების ხელშეკრულების პირობებთან და სამშენებლო განრიგთან შესაბამისობის კონტროლი.

შესრულებული სამუშაოების კუმულაციური სიის შენახვა.

როგორც აგებული დოკუმენტაციის სისრულისა და სისწორის სამშენებლო კონტროლი, დასრულებული ნაგებობების გეოდეზიური აღმასრულებელი სქემების საიმედოობის შეფასების ჩათვლით, ელემენტების პოზიციის სიზუსტის შერჩევითი კონტროლით. კომენტარების მომზადება და მათი აღმოფხვრის კონტროლი.

შემოწმება, რომ კონტრაქტორს აქვს ხარისხის დოკუმენტები მის მიერ გამოყენებული მასალების, პროდუქტებისა და აღჭურვილობისთვის.

საპროექტო დოკუმენტაციის შემომავალი კონტროლის ჩატარება. კომენტარების მომზადება და მათი აღმოფხვრის კონტროლი.

კონტროლი სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოების და ადგილობრივი თვითმმართველობის დავალებების შესრულებაზე.

ობიექტის მშენებლობისა და დიზაინის შეხვედრებში მონაწილეობა.

დამატებითი სერვისები აღმასრულებელ დოკუმენტებთან მუშაობისთვის:

ქაღალდის ფორმების მიწოდება ნაბეჭდი სახით (დამალული სამუშაოს აქტები, ტესტის ანგარიშები, დამატებითი სამუშაოს აქტები, საგნის გადაცემის აქტები, დეფექტური განცხადებები და ა.შ.). რეგისტრაციაზე მუშაობის ხელშემწყობი ინდივიდუალური აქტები (აქტში უკვე იქნება შეტანილი: ობიექტის დასახელება, ორგანიზაციების დასახელება, აქტის ხელმომწერ პირთა სრული დასახელება და ა.შ.).

როგორც აგებული დოკუმენტაციის ხარისხის შემოწმება (მისი შენახვის სისრულე და სისწორე).

დიზაინის, შემადგენლობის, აღმასრულებელი დოკუმენტაციის მოთხოვნების შემუშავება.

სამუშაოს სახეობებისთვის საჭირო აღმასრულებელი დოკუმენტაციის სიების შედგენა.

რჩევა აღმასრულებელ დოკუმენტაციასთან დაკავშირებით (რა უნდა ჩაიწეროს ხელშეკრულებაში, აღმასრულებელი დოკუმენტაციის წარდგენის პროცედურა, რამდენი ეგზემპლარია საჭირო, მომზადების საფუძველი და ა.შ.).

მშენებლობის მთელი პერიოდის განმავლობაში სამშენებლო დოკუმენტაციის შენარჩუნებაზე კონტროლი.

ქვეკონტრაქტორებისგან, გენერალური კონტრაქტორისგან მიღება; შესაბამისი საქაღალდეების სექციების შემოწმება, შევსება რეესტრების შემადგენლობით) როგორც აგებული დოკუმენტაცია და სრული ნაკრების მომზადება დამკვეთისთვის გადასაცემად.

დახმარება როგორც აგებული დოკუმენტაციის (სამუშაო ჟურნალი, ფარული სამუშაოს აქტები და ა.შ.) აღდგენაში.

დამატებით:

ობიექტის ექსპლუატაციაში ჩართვა.

სამშენებლო კონტროლის ინჟინრის სამუშაოს აღწერა:

1. ზოგადი დებულებები

1.1. რეალური სამსახურის აღწერაგანსაზღვრავს სამშენებლო კონტროლის ინჟინრის ფუნქციურ მოვალეობებს, უფლებებსა და მოვალეობებს.

1.2. სამშენებლო კონტროლის ინჟინერი თანამდებობაზე ინიშნება და თანამდებობიდან ათავისუფლებს მოქმედი შრომის კანონმდებლობით დადგენილი წესით საწარმოს დირექტორის ბრძანებით.

1.3. სამშენებლო კონტროლის ინჟინერი უშუალოდ ექვემდებარება პირს, საშტატო ცხრილის მიხედვით.

1.4. შენობის კონტროლის ინჟინერმა უნდა იცოდეს:

1.4.1 - უბნის (ობიექტის) საწარმოო და ეკონომიკურ საქმიანობასთან დაკავშირებული უმაღლესი და სხვა ორგანოების ორგანიზაციული და ადმინისტრაციული დოკუმენტები და მარეგულირებელი მასალები;

1.4.2 - შენობების წარმოების ორგანიზაცია და ტექნოლოგია;

1.4.3 - მშენებარე ობიექტების საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაცია;

1.4.4 - სამშენებლო კოდები და წესები, სპეციფიკაციები წარმოების და მიღების სამშენებლო და მონტაჟი და ექსპლუატაციაში გაშვება;

1.4.5 - ადგილზე (ობიექტზე) წარმოებისა და ეკონომიკური საქმიანობის ფორმები და მეთოდები;

1.4.6 - შესრულებული სამუშაოს ნორმები და ფასები;

1.4.7 - ხელფასების შესახებ საკანონმდებლო და მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები;

1.4.8 - კონტრაქტორსა და კლიენტებსა და ქვეკონტრაქტორებს შორის ეკონომიკური და ფინანსური ურთიერთობების პროცედურა;

1.4.9 - სამშენებლო ორგანიზაციის საწარმოო და ტექნოლოგიური აღჭურვილობისა და დისპეტჩერიზაციის სისტემა;

1.4.10 - სამეცნიერო და ტექნიკური მიღწევები და გამოცდილება სამშენებლო წარმოების ორგანიზებაში;

1.4.11 - ეკონომიკის საფუძვლები, წარმოების ორგანიზაცია, შრომა და მართვა;

1.4.12 - შრომის კანონმდებლობა;

1.4.13 - შრომის შინაგანაწესი;

1.5. სამშენებლო კონტროლის ინჟინრის კვალიფიკაციის მოთხოვნები: უმაღლესი პროფესიული (ტექნიკური) განათლება და სამუშაო გამოცდილება მშენებლობაში საინჟინრო პოზიციებზე არანაკლებ 5 წლიანი ან საშუალო პროფესიული (ტექნიკური) განათლება და სამუშაო გამოცდილება მშენებლობაში საინჟინრო პოზიციებზე მინიმუმ 8 წლის განმავლობაში.

1.6. სამშენებლო კონტროლის ინჟინრის დროებითი არყოფნის პერიოდში მისი მოვალეობები ეკისრება პირს საშტატო ცხრილის მიხედვით.

2. ფუნქციური პასუხისმგებლობა

2.1. სამშენებლო კონტროლის ინჟინერი ახორციელებს კონტროლს ობიექტის საწარმოო და ეკონომიკურ საქმიანობაზე.

2.2. სამშენებლო კონტროლის ინჟინერი აკონტროლებს საწარმოო ამოცანების შესრულებას ობიექტების დროულად ექსპლუატაციაში შესვლისა და სამშენებლო, სამონტაჟო და ექსპლუატაციის სამუშაოების განხორციელებას ყველა რაოდენობრივი და ხარისხობრივი მაჩვენებლის შესაბამისად სამუშაო წარმოების პროექტების შესაბამისად. აკონტროლებს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებას საპროექტო დოკუმენტაციის, სამშენებლო კოდებისა და წესების შესაბამისად, სპეციფიკაციებიდა სხვა მარეგულირებელი დოკუმენტები.

2.3. აკონტროლებს ადგილზე სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ტექნოლოგიურ თანმიმდევრობას.

2.4. აკონტროლებს სამუშაოების მექანიზაციის დონის ამაღლების ზომებს, ახალი ტექნოლოგიების დანერგვას, შრომის ორგანიზების გაუმჯობესებას, მშენებლობის, მონტაჟისა და ექსპლუატაციის ხარჯების შემცირებას, მასალების ეკონომიურ გამოყენებას.

2.5. შენობის კონტროლის ინჟინერი მუშაობს მოწინავე ტექნიკისა და მუშაობის მეთოდების გავრცელებაზე.

2.6. შენობის კონტროლის ინჟინერი ზედამხედველობს ქვითარს ტექნიკური დოკუმენტაციაობიექტების მშენებლობისთვის.

2.7. სამშენებლო კონტროლის ინჟინერი აკონტროლებს სამშენებლო მანქანების, ტრანსპორტის, მექანიზაციის, მასალების, სტრუქტურების, ნაწილების, ხელსაწყოების, ინვენტარის აპლიკაციებს და უზრუნველყოფს მათ ეფექტურ გამოყენებას

2.8. სამშენებლო კონტროლის ინჟინერი აკონტროლებს შესრულებული სამუშაოს აღრიცხვას და ტექნიკური დოკუმენტაციის შესრულებას.

2.9. მონაწილეობს დასრულებული სამშენებლო პროექტების, ინდივიდუალური ეტაპების და ექსპლუატაციაში შესული ობიექტების სამუშაო პაკეტების მომხმარებლისთვის მიწოდებაში.

2.10. სამშენებლო კონტროლის ინჟინერი აკონტროლებს ქვეკონტრაქტორი (სპეციალიზებული) ორგანიზაციების მუშაობას და მონაწილეობს მათ მიერ შესრულებული სამუშაოს მიღებაში.

2.11. დაცულ ტერიტორიებზე მუშაობის უფლების ნებართვის გაცემას სამშენებლო კონტროლის ინჟინერი აკონტროლებს.

2.12. სამშენებლო კონტროლის ინჟინერი აკონტროლებს საწარმოო ამოცანებს სამშენებლო, სამონტაჟო და ექსპლუატაციის სამუშაოების მოცულობის თვალსაზრისით და აკონტროლებს მათ შესრულებას.

2.13. სამშენებლო კონტროლის ინჟინერი აკონტროლებს მუშებს უშუალოდ სამუშაო ადგილზე მუშაობის უსაფრთხო მეთოდებზე.

2.14 სამშენებლო კონტროლის ინჟინერი აკონტროლებს ტექნოლოგიური აღჭურვილობის გამოყენებას (ხარაჩოები, ხარაჩოები, დამცავი მოწყობილობები, ორმოების და თხრილების კედლების დამაგრება, საყრდენები, გამტარები და სხვა მოწყობილობები), სამშენებლო მანქანები, ელექტროსადგურები, სატრანსპორტო საშუალებადა დამცავი აღჭურვილობა მუშებისთვის.

2.15. სამშენებლო კონტროლის ინჟინერი აკონტროლებს სამუშაო ადგილებზე, ბილიკებსა და მისასვლელ გზებზე მძიმე ტვირთის ტარების ნორმების დაცვას, სისუფთავეს და წესრიგს, ამწეების ლიანდაგის სწორ მოვლა-პატრონობასა და მუშაობას, სამუშაო ადგილების უსაფრთხოების ნიშნებით უზრუნველყოფას.

2.16 სამშენებლო კონტროლის ინჟინერი აკონტროლებს ობიექტების საწყობებს და მატერიალური ფასეულობების დაცვას.

2.17. აკონტროლებს უსაფრთხოების მდგომარეობას და იღებს ზომებს გამოვლენილი ხარვეზების აღმოსაფხვრელად, სამრეწველო სანიტარული წესების დარღვევის, შრომის დაცვის შესახებ სამუშაო ინსტრუქციების დაცვის მიზნით. აკონტროლებს თანამშრომლების მიერ საწარმოო და შრომითი დისციპლინის დაცვას, წარადგენს წინადადებებს დამრღვევთა მიმართ დისციპლინური სახდელის დაკისრების შესახებ.

2.18. სამშენებლო კონტროლის ინჟინერი ეხმარება ინოვატორებს და ზედამხედველობას უწევს სამუშაოებს მუშაკთა კვალიფიკაციის გასაუმჯობესებლად და ახორციელებს საგანმანათლებლო სამუშაოებს გუნდში.

3. შენობის კონტროლის ინჟინრის უფლებები

შენობის კონტროლის ინჟინერს უფლება აქვს:

3.1. მისცეს ინსტრუქციები დაქვემდებარებულ თანამშრომლებსა და სამსახურებს, დავალებები მის ფუნქციურ მოვალეობებში შემავალი მთელი რიგი საკითხების შესახებ.

3.2. აკონტროლეთ სამუშაოები, დაგეგმილი მიზნების შესრულება, ინდივიდუალური ბრძანებებისა და დაქვემდებარებული სამსახურების ამოცანების დროული შესრულება.

3.3. მოითხოვოს და მიიღოს სამშენებლო კონტროლის ინჟინრის, მის დაქვემდებარებული სამსახურებისა და განყოფილებების საქმიანობასთან დაკავშირებული საჭირო მასალები და დოკუმენტები.

3.4. დადოს ურთიერთობა მესამე მხარის დაწესებულებებისა და ორგანიზაციების განყოფილებებთან საწარმოო საქმიანობის საოპერაციო საკითხების გადასაჭრელად, რომლებიც შედიან სამშენებლო კონტროლის ინჟინრის კომპეტენციაში.

3.5. მესამე მხარის ორგანიზაციებში მომხმარებლის ინტერესების წარმოჩენა ობიექტში წარმოების საქმიანობასთან დაკავშირებულ საკითხებზე.

4. შენობის კონტროლის პასუხისმგებლობა

შენობის კონტროლის ინჟინერი პასუხისმგებელია:

4.1. სამშენებლო ან სარემონტო ობიექტზე წარმოების საქმიანობის შედეგები და ეფექტურობა.

4.2. მათი ფუნქციური მოვალეობების შეუსრულებლობა, აგრეთვე დაქვემდებარებული სამსახურების მუშაობა საწარმოო საქმიანობის საკითხებზე.

4.3. არაზუსტი ინფორმაცია დაქვემდებარებული სამსახურების სამუშაო გეგმების შესრულების მდგომარეობის შესახებ.

4.4. საწარმოს ადმინისტრაციის ბრძანებების, ბრძანებების და მითითებების შეუსრულებლობა.

4.5. სამუშაოს ხარისხის, უსაფრთხოების წესების, ხანძარსაწინააღმდეგო და სხვა რეგულაციების გამოვლენილი დარღვევების აღკვეთის ღონისძიებების შეუსრულებლობა.

4.6. დაქვემდებარებული სამსახურების თანამშრომლებისა და სამშენებლო კონტროლის ინჟინრის დაქვემდებარებული პერსონალის მიერ შრომისა და შესრულების დისციპლინის შეუსრულებლობა.

5. სამუშაო პირობები

5.1. სამშენებლო კონტროლის ინჟინრის სამუშაო განრიგი განისაზღვრება საწარმოში დადგენილი შრომის შინაგანაწესის შესაბამისად.

5.2. საწარმოო საჭიროებასთან დაკავშირებით, სამშენებლო კონტროლის ინჟინერი შეიძლება წავიდეს მივლინებაში (მათ შორის ადგილობრივში).

5.3. საწარმოო საქმიანობის უზრუნველყოფასთან დაკავშირებული საოპერაციო საკითხების გადასაჭრელად სამშენებლო კონტროლის ინჟინერს შეიძლება გამოეყოს სამსახურებრივი მანქანა.

6. გადაწყვეტილებების ფარგლები და გავლენა

6.1. მისი საქმიანობის უზრუნველსაყოფად, სამშენებლო კონტროლის ინჟინერს ეძლევა უფლება, ხელი მოაწეროს ორგანიზაციულ და ადმინისტრაციულ დოკუმენტებს მის ფუნქციურ მოვალეობებში შემავალ საკითხებზე.

ST 53 GrK RF.

1. სამშენებლო კონტროლი ტარდება კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის პროცესში, შესრულებული სამუშაოს შესაბამისობის შესამოწმებლად საპროექტო დოკუმენტაციასთან (მათ შორის, ენერგოეფექტურობის მოთხოვნებთან და მოთხოვნებთან შესაბამისობის უზრუნველყოფის გადაწყვეტილებები და ღონისძიებები). გამოყენებული ენერგორესურსების გამრიცხველიანება კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის აღჭურვისთვის), ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნები, საინჟინრო კვლევების შედეგები, მოთხოვნები სამშენებლო, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციისთვის, დადგენილი ქალაქგეგმარებითი გეგმის გაცემის თარიღით. წარდგენილი მშენებლობის ნებართვის მისაღებად მიწის ნაკვეთი, აგრეთვე მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენება და რუსეთის ფედერაციის მიწისა და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი შეზღუდვები.

2. სამშენებლო კონტროლს ახორციელებს მშენებლობის მწარმოებელი პირი. სამშენებლო ხელშეკრულების საფუძველზე მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის შემთხვევაში, მშენებლობის კონტროლს ახორციელებს აგრეთვე დეველოპერი, ტექნიკური მომხმარებელი, შენობის, სტრუქტურის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელი პირი ან რეგიონალური ოპერატორი ან მოზიდული მათ ხელშეკრულების საფუძველზე ინდივიდუალური მეწარმეან იურიდიული პირი. დეველოპერმა ან ტექნიკურმა დამკვეთმა, საკუთარი ინიციატივით, შეიძლება ჩართოს პირი, რომელიც ამზადებს საპროექტო დოკუმენტაციას, რათა შეამოწმოს შესრულებული სამუშაოს შესაბამისობა საპროექტო დოკუმენტაციასთან.

2.1. ინდივიდუალური კაპიტალური მშენებლობის პროექტებთან დაკავშირებით, მშენებლობა, რომლის რეკონსტრუქცია იგეგმება მთლიანად ან ნაწილობრივ ფედერალური ბიუჯეტის ხარჯზე, რუსეთის ფედერაციის მთავრობა, მის მიერ დადგენილ შემთხვევებში, გადაწყვეტს განახორციელოს მშენებლობის კონტროლი ფედერალური ორგანოაღმასრულებელი ხელისუფლება, ახორციელებს განვითარებისა და განხორციელების ფუნქციებს საჯარო პოლიტიკადა საკანონმდებლო რეგულირება მშენებლობის, არქიტექტურის, ურბანული დაგეგმარების ან აღნიშნული ორგანოს დაქვემდებარებაში მყოფი სახელმწიფო (საბიუჯეტო ან ავტონომიური) დაწესებულებაში.

3. მშენებლობის განმახორციელებელი პირი ვალდებულია აცნობოს სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოებს კაპიტალურ სამშენებლო ობიექტზე საგანგებო სიტუაციის ყოველი შემთხვევის შესახებ.

4. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის პროცესში მშენებელი პირის მიერ (მშენებლისა და დეველოპერი, ტექნიკური დამკვეთი, შენობის, სტრუქტურის, ან ა. რეგიონალური ოპერატორი სამშენებლო ხელშეკრულების საფუძველზე მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის შემთხვევაში), უნდა განხორციელდეს კონტროლი იმ სამუშაოს შესრულებაზე, რომელიც გავლენას ახდენს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის უსაფრთხოებაზე და მშენებლობის, რეკონსტრუქციის ტექნოლოგიის შესაბამისად, კაპიტალური რემონტი, რომლის შესრულებაზე კონტროლი არ შეიძლება განხორციელდეს სხვა სამუშაოების დასრულების შემდეგ, ასევე უსაფრთხოების შენობის კონსტრუქციებსა და საინჟინრო ქსელების მონაკვეთებზე, თუ სამშენებლო კონტროლის პროცესში გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრა შეუძლებელია დემონტაჟის ან დაზიანების გარეშე. სხვა სამშენებლო კონსტრუქციები და საინჟინრო ქსელების მონაკვეთები ტექნიკური მხარდაჭერა, მითითებული სამუშაოების, სტრუქტურებისა და ქსელების მონაკვეთების ტექნიკური რეგლამენტისა და საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან შესაბამისობისათვის. შენობის სტრუქტურების უსაფრთხოებაზე კონტროლის დაწყებამდე, კონტროლი ყველა სამუშაოს შესრულებაზე, რომელიც გავლენას ახდენს ასეთი სტრუქტურების უსაფრთხოებაზე და მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის ტექნოლოგიის შესაბამისად, რომლის განხორციელებაზე კონტროლი არ შეიძლება განხორციელდეს შემდეგ სხვა სამუშაოების დასრულება, აგრეთვე საპროექტო დოკუმენტაციით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნები, უნდა ჩატარდეს ასეთი სტრუქტურების ტესტირება. აღნიშნული სამუშაოების შესრულების მონიტორინგის შედეგების საფუძველზე დგება მითითებული კონსტრუქციების უსაფრთხოება, საინჟინრო და ტექნიკური უზრუნველყოფის ქსელების განყოფილებები, აღნიშნული სამუშაოების ექსპერტიზის სერტიფიკატები, კონსტრუქციები, საინჟინრო და ტექნიკური უზრუნველყოფის ქსელების განყოფილებები.

5. თუ კონტროლის შედეგების საფუძველზე გამოვლინდა ამ მუხლის მე-4 ნაწილით განსაზღვრულ სამუშაოებში, კონსტრუქციებში, საინჟინრო და ტექნიკური დამხმარე ქსელების მონაკვეთებში ხარვეზები, დეველოპერს ან ტექნიკურ მომხმარებელს შეუძლია მოითხოვოს კონტროლი ამ სამუშაოების შესრულებაზე. , ამ სტრუქტურების უსაფრთხოება, საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერის ქსელების მონაკვეთები კვლავ გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრის შემდეგ. ასეთი სამუშაოების, სტრუქტურების, საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერის ქსელების განყოფილებების შემოწმების სერთიფიკატები უნდა გაფორმდეს მხოლოდ გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრის შემდეგ.

6. იმ შემთხვევებში, როდესაც ამ მუხლის მე-4 პუნქტით გათვალისწინებული სხვა სამუშაოების შესრულება უნდა დაიწყოს შესაბამისი კონტროლის დასრულებიდან ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, კონტროლი იმ სამუშაოს შესრულებაზე, რომელიც გავლენას ახდენს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის უსაფრთხოებაზე და. სამშენებლო ტექნოლოგიის შესაბამისად, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი, რომლის განხორციელებაზე კონტროლი არ შეიძლება განხორციელდეს სხვა სამუშაოების დასრულების შემდეგ, ასევე სამშენებლო კონსტრუქციების უსაფრთხოება და საინჟინრო და ტექნიკური დამხმარე ქსელების მონაკვეთები, ხარვეზების აღმოფხვრის შემთხვევაში. მშენებლობის პროცესში გამოვლენილი კონტროლი შეუძლებელია სხვა სამშენებლო კონსტრუქციების და მონაკვეთების დემონტაჟის ან დაზიანების გარეშე საინჟინრო და ტექნიკური უზრუნველყოფის ქსელები, უნდა განხორციელდეს ხელახლა შესაბამისი აქტების მომზადებით.

7. დეველოპერის, ტექნიკური დამკვეთის, შენობის, სტრუქტურის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელი პირის ან რეგიონული ოპერატორის კომენტარები, რომლებიც ჩართულია საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებაში ჩართული პირების სამშენებლო კონტროლში, ხარვეზების შესახებ. სამშენებლო სამუშაოების შესრულებისას, კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი უნდა მოხდეს წერილობით. ამ ხარვეზების აღმოფხვრის შესახებ დგება აქტი, რომელსაც ხელს აწერს აღნიშნული ხარვეზების შესახებ შენიშვნების მიმტანი და მშენებლობითი პირი.

7.1. მშენებლობის დასრულების, კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის რეკონსტრუქციის შემდეგ, ხელმოწერილია აქტი, რომელიც ადასტურებს შესაბამისად აშენებული, რეკონსტრუქციული კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის პარამეტრების შესაბამისობას საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან (მათ შორის, გადაწყვეტილებები და ღონისძიებები, რომლებიც მიმართულია ენერგოეფექტურობის მოთხოვნებთან შესაბამისობის უზრუნველსაყოფად. და კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის გამოყენებული ენერგორესურსების აღმრიცხველი მოწყობილობებით აღჭურვის მოთხოვნები, მშენებლობების მწარმოებელი პირი (მშენებლობის მწარმოებელი პირი და დეველოპერი ან ტექნიკური დამკვეთი მშენებლობის, რეკონსტრუქციის შემთხვევაში შენობის ხელშეკრულების საფუძველზე). ასევე სამშენებლო კონტროლის განმახორციელებელი პირი ხელშეკრულების საფუძველზე სამშენებლო კონტროლის განხორციელების შემთხვევაში, გარდა სამშენებლო, ფიზიკური პირის რეკონსტრუქციის შემთხვევებისა. საბინაო მშენებლობა, ბაღის სახლები.

8. სამშენებლო კონტროლის ჩატარების წესს ადგენს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.

კომენტარი ხელოვნებაზე. რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 53

1. როგორც 53-ე მუხლის ანალიზიდან ჩანს, ქალაქთმშენებლობის სფეროში კანონმდებელი განასხვავებს კონტროლსა და ზედამხედველობას საგნის, პროცედურისა და სხვა პარამეტრების მიხედვით. ამრიგად, სამშენებლო კონტროლს ახორციელებს დეველოპერი (დამკვეთი) და კონტრაქტორი, ხოლო სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობას ახორციელებს რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო ორგანო ან რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტი.

სამშენებლო კონტროლის საგანს წარმოადგენს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის პროცესში შესრულებული სამუშაოს ხარისხის შესაბამისობის შემოწმება ოთხი ძირითადი პარამეტრით: საპროექტო დოკუმენტაციის დებულებები, ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნები, ინჟინერიის შედეგები. კვლევები, მიწის ნაკვეთის ქალაქგეგმარებითი გეგმის მოთხოვნები. ამ მხრივ, სამშენებლო კონტროლი შეიძლება დახასიათდეს, როგორც ორგანიზაციის თვითკონტროლი, რომელიც თავის კარგად განსაზღვრულ ადგილს იკავებს მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებულ არასახელმწიფო კონტროლის რიგ სახეობებში. ყველაზე ახლოს სამშენებლო კონტროლთან ამოცანების თვალსაზრისით და, შესაბამისად, მსგავსი იურიდიული ბუნება, არის სამრეწველო გარემოს კონტროლი (დაცვის შესახებ კანონის 67-ე მუხლი გარემო) და სამრეწველო მიწის კონტროლი (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 73-ე მუხლი).

ორგანიზაციის თვითკონტროლის ასეთი სისტემის შექმნის ზოგადი მოთხოვნაა მისი ორგანიზაციის შესახებ სპეციალურად უფლებამოსილი სახელმწიფო კონტროლის ორგანოების შეტყობინება. კომენტირებული მუხლი (მე-3 ნაწილი) ამ ნორმას ლოგიკურ დასასრულამდე მიიყვანს და მშენებლობებს აკისრებს ვალდებულებას, აცნობოს სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოებს კაპიტალურ სამშენებლო ობიექტზე ავარიული შემთხვევის შესახებ. ამავდროულად, არ არის დაკონკრეტებული, თუ რა დონის ხელისუფლებას (რუსეთის ფედერაციის, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტები, თუ ყველა ერთად) უნდა ეცნობოს ასეთ შემთხვევებში, და არის განმარტება "გადაუდებელი ვითარება კაპიტალური მშენებლობის ობიექტებში". ასევე არ არის გამჟღავნებული.

როგორც ჩანს, ეს უკანასკნელი უნდა იქნას გაგებული, როგორც მშენებარე ტექნიკური მოწყობილობების ან სტრუქტურების საშიში დაზიანება ან განადგურება, რაც გამოიწვევს უსაფრთხოების მოთხოვნების დარღვევას და საფრთხეს უქმნის შესაბამის ტერიტორიაზე ხელსაყრელ საცხოვრებელ პირობებს. ჩვენი აზრით, მიზანშეწონილია ასეთი საგანგებო სიტუაციის შესახებ შეტყობინების გაგზავნა სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ფედერალური ორგანოს ტერიტორიულ განყოფილებებს, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოებს. ზემოაღნიშნული საფრთხის კრიტერიუმები უნდა დაამტკიცოს რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ.

2. დამახასიათებელია, რომ მშენებლობის კონტროლი განხილულ ფორმაში არ არის რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის სიახლე, ვინაიდან იგი დიდი ხანია გათვალისწინებულია (მხოლოდ ასეთი სახელწოდების გარეშე) რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით. ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 748-ე მუხლის თანახმად, მომხმარებელს უფლება აქვს განახორციელოს კონტროლი და ზედამხედველობა შესრულებული სამუშაოს მიმდინარეობასა და ხარისხზე, მათი განხორციელების ვადების დაცვაზე (განრიგი), სამუშაოს ხარისხზე. კონტრაქტორის მიერ მოწოდებული მასალები, აგრეთვე დამკვეთის მასალების სწორად გამოყენება კონტრაქტორის მიერ, კონტრაქტორის ოპერატიული ბიზნეს საქმიანობაში ჩარევის გარეშე.

დამკვეთი, რომელმაც სამუშაოს შესრულებაზე კონტროლისა და ზედამხედველობის დროს აღმოაჩინა სამშენებლო ხელშეკრულების პირობებიდან გადახრები, რამაც შეიძლება გააუარესოს სამუშაოს ხარისხი ან სხვა ხარვეზები, ვალდებულია ამის შესახებ დაუყოვნებლივ აცნობოს კონტრაქტორს. მომხმარებელი, რომელსაც არ გაუკეთებია ასეთი დეკლარაცია, კარგავს უფლებას სამომავლოდ მიმართოს მის მიერ აღმოჩენილ ხარვეზებს.

კონტრაქტორი ვალდებულია შეასრულოს მშენებლობის დროს მიღებული დამკვეთის მითითებები, თუ ასეთი მითითებები არ ეწინააღმდეგება სამშენებლო ხელშეკრულების პირობებს და არ წარმოადგენს ჩარევას კონტრაქტორის საოპერაციო და ეკონომიკურ საქმიანობაში. კონტრაქტორს, რომელმაც არასწორად შეასრულა სამუშაოები, არ აქვს უფლება მოიხსენიოს ის ფაქტი, რომ დამკვეთი არ ახორციელებდა კონტროლს და ზედამხედველობას მათ შესრულებაზე, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ასეთი კონტროლისა და ზედამხედველობის განხორციელების ვალდებულება კანონით აკისრებს მომხმარებელს.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ასევე არეგულირებს მშენებლობის კონტროლში მესამე პირების ჩართვის საკითხს. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს მხოლოდ ერთი მოწვეული პირის მონაწილეობას სამშენებლო კონტროლში, რომელმაც მოამზადა საპროექტო დოკუმენტაცია, რათა შეამოწმოს შესრულებული სამუშაოს შესაბამისობა. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი უფრო ფართო მიდგომას ახორციელებს მესამე მხარის არჩევით ჩართულობის მიმართ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 749-ე მუხლის თანახმად, მომხმარებელს შეუძლია განახორციელოს კონტროლი და ზედამხედველობა მშენებლობაზე და მიიღოს გადაწყვეტილებები კონტრაქტორთან ურთიერთობაში მისი სახელით, შეუძლია დამოუკიდებლად, კონტრაქტორის თანხმობის გარეშე, დადოს ხელშეკრულება. მომხმარებლისთვის ამ სახის მომსახურების მიწოდებაზე შესაბამის ინჟინერთან (საინჟინრო ორგანიზაციასთან). ამ შემთხვევაში, სამშენებლო ხელშეკრულება განსაზღვრავს ასეთი ინჟინრის (საინჟინრო ორგანიზაციის) ფუნქციებს, რომლებიც დაკავშირებულია მისი ქმედებების შედეგებთან კონტრაქტორისთვის.

როგორც ზემოაღნიშნული ნორმის შინაარსიდან ჩანს, ეს ინჟინერი არ არის დაკავშირებული საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებასთან. ამავდროულად, როგორც ჩანს, ამ შემთხვევაში არ არსებობს განსაკუთრებული კონფლიქტი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსისა და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმებს შორის, რადგან, ხელშეკრულების თავისუფლების პრინციპის საფუძველზე (მუხლი 1). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის), მოქალაქეებსა და იურიდიულ პირებს შეუძლიათ შეთანხმების საფუძველზე დაადგინონ თავიანთი უფლებები და მოვალეობები და დაადგინონ ხელშეკრულების ნებისმიერი პირობა, რომელიც არ ეწინააღმდეგება კანონს.

3. მე-4 ნაწილში ნახსენებია შენობის კონტროლის რამდენიმე ქვესახეობა, მათ შორის შენობის კონსტრუქციების უსაფრთხოებაზე კონტროლი და ა.შ. სამშენებლო კონტროლის თითოეული ეტაპის სამართლებრივი მნიშვნელობა მდგომარეობს იმაში, რომ შენობის სტრუქტურებში, სამუშაოებში, საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერის ქსელების სექციებში უსაფრთხოების ხარვეზების დადგენისას, ასეთი ნაკლოვანებების გამოვლენისთანავე უნდა შედგეს ასეთი სამუშაოების ექსპერტიზის სერთიფიკატი, რომელიც ხელს აწერენ ხელშეკრულების ორივე მხარე. ასეთი აქტები აძლევს დეველოპერს (მომხმარებელს) მოითხოვოს გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრა ასეთი აღმოფხვრის შემდგომი გადამოწმებით და ასევე შეიძლება იყოს მტკიცებულება სასამართლოში, თუ აუცილებელია კონტრაქტორის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის აღება.

1. სამშენებლო კონტროლი ტარდება კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის პროცესში, შესრულებული სამუშაოს შესაბამისობის შესამოწმებლად საპროექტო დოკუმენტაციასთან (მათ შორის, ენერგოეფექტურობის მოთხოვნებთან და მოთხოვნებთან შესაბამისობის უზრუნველსაყოფად მიმართული გადაწყვეტილებები და ღონისძიებები). გამოყენებული ენერგორესურსების მრიცხველით კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის აღჭურვისთვის), ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნები, საინჟინრო კვლევების შედეგები, მოთხოვნები კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის შესახებ, დადგენილი ურბანული დაგეგმარების გაცემის თარიღით. მშენებლობის ნებართვის მისაღებად წარმოდგენილი მიწის ნაკვეთის გეგმა, აგრეთვე მიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობა და შეზღუდვები, რომლებიც დადგენილია მიწის და რუსეთის ფედერაციის სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად.

2. სამშენებლო კონტროლს ახორციელებს მშენებლობის მწარმოებელი პირი. სამშენებლო ხელშეკრულების საფუძველზე მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის შემთხვევაში, სამშენებლო კონტროლს ახორციელებს აგრეთვე დეველოპერი, ტექნიკური მომხმარებელი, შენობის, სტრუქტურის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელი პირი ან რეგიონალური ოპერატორი ან ფიზიკური პირი. მათ მიერ ხელშეკრულების საფუძველზე დასაქმებული მეწარმე ან იურიდიული პირი. დეველოპერმა ან ტექნიკურმა დამკვეთმა, საკუთარი ინიციატივით, შეიძლება ჩართოს პირი, რომელიც ამზადებს საპროექტო დოკუმენტაციას, რათა შეამოწმოს შესრულებული სამუშაოს შესაბამისობა საპროექტო დოკუმენტაციასთან.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

2.1. ცალკეულ კაპიტალურ სამშენებლო პროექტებთან დაკავშირებით, რომლის მშენებლობა, რომლის რეკონსტრუქცია მთლიანად ან ნაწილობრივ იგეგმება ფედერალური ბიუჯეტის ხარჯზე, რუსეთის ფედერაციის მთავრობა, მის მიერ დადგენილ შემთხვევებში, იღებს გადაწყვეტილებას. ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ სამშენებლო კონტროლის ჩატარება, რომელიც ასრულებს სახელმწიფო პოლიტიკის შემუშავებისა და განხორციელების ფუნქციებს და მარეგულირებელ-სამართლებრივი რეგულირება მშენებლობის, არქიტექტურის, ურბანული დაგეგმარების სფეროში, ან ამ ორგანოს დაქვემდებარებული სახელმწიფო (საბიუჯეტო ან ავტონომიური) დაწესებულება. .

3. მშენებლობის განმახორციელებელი ვალდებულია აცნობოს სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოებს კაპიტალურ სამშენებლო ობიექტზე საგანგებო სიტუაციის ყოველი შემთხვევის შესახებ.

4. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის პროცესში მშენებელი პირის მიერ (მშენებლისა და დეველოპერი, ტექნიკური დამკვეთი, შენობის, სტრუქტურის, ან ა. რეგიონალური ოპერატორი სამშენებლო ხელშეკრულების საფუძველზე მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის შემთხვევაში), უნდა განხორციელდეს კონტროლი იმ სამუშაოს შესრულებაზე, რომელიც გავლენას ახდენს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის უსაფრთხოებაზე და მშენებლობის, რეკონსტრუქციის ტექნოლოგიის შესაბამისად, კაპიტალური რემონტი, რომლის შესრულებაზე კონტროლი არ შეიძლება განხორციელდეს სხვა სამუშაოების დასრულების შემდეგ, ასევე უსაფრთხოების შენობის კონსტრუქციებსა და საინჟინრო ქსელების მონაკვეთებზე, თუ სამშენებლო კონტროლის პროცესში გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრა შეუძლებელია დემონტაჟის ან დაზიანების გარეშე. სხვა სამშენებლო კონსტრუქციები და საინჟინრო ქსელების მონაკვეთები ტექნიკური მხარდაჭერა, მითითებული სამუშაოების, სტრუქტურებისა და ქსელების მონაკვეთების ტექნიკური რეგლამენტისა და საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან შესაბამისობისათვის. შენობის სტრუქტურების უსაფრთხოებაზე კონტროლის დაწყებამდე, კონტროლი ყველა სამუშაოს შესრულებაზე, რომელიც გავლენას ახდენს ასეთი სტრუქტურების უსაფრთხოებაზე და მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის ტექნოლოგიის შესაბამისად, რომლის განხორციელებაზე კონტროლი არ შეიძლება განხორციელდეს შემდეგ სხვა სამუშაოების დასრულება, აგრეთვე საპროექტო დოკუმენტაციით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნები, უნდა ჩატარდეს ასეთი სტრუქტურების ტესტირება. აღნიშნული სამუშაოების შესრულების მონიტორინგის შედეგების საფუძველზე დგება მითითებული კონსტრუქციების უსაფრთხოება, საინჟინრო და ტექნიკური უზრუნველყოფის ქსელების განყოფილებები, აღნიშნული სამუშაოების ექსპერტიზის სერტიფიკატები, კონსტრუქციები, საინჟინრო და ტექნიკური უზრუნველყოფის ქსელების განყოფილებები.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

5. თუ კონტროლის შედეგების საფუძველზე გამოვლინდა ამ მუხლის მე-4 ნაწილით განსაზღვრულ სამუშაოებში, კონსტრუქციებში, საინჟინრო და ტექნიკური დამხმარე ქსელების მონაკვეთებში ხარვეზები, დეველოპერს ან ტექნიკურ მომხმარებელს შეუძლია მოითხოვოს კონტროლი ამ სამუშაოების შესრულებაზე. , ამ სტრუქტურების უსაფრთხოება, საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერის ქსელების მონაკვეთები კვლავ გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრის შემდეგ. ასეთი სამუშაოების, სტრუქტურების, საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერის ქსელების განყოფილებების შემოწმების სერთიფიკატები უნდა გაფორმდეს მხოლოდ გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრის შემდეგ.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

6. იმ შემთხვევებში, როდესაც ამ მუხლის მე-4 პუნქტით გათვალისწინებული სხვა სამუშაოების შესრულება უნდა დაიწყოს შესაბამისი კონტროლის დასრულებიდან ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, კონტროლი იმ სამუშაოს შესრულებაზე, რომელიც გავლენას ახდენს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის უსაფრთხოებაზე და. სამშენებლო ტექნოლოგიის შესაბამისად, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი, რომლის განხორციელებაზე კონტროლი არ შეიძლება განხორციელდეს სხვა სამუშაოების დასრულების შემდეგ, ასევე სამშენებლო კონსტრუქციების უსაფრთხოება და საინჟინრო და ტექნიკური დამხმარე ქსელების მონაკვეთები, ხარვეზების აღმოფხვრის შემთხვევაში. მშენებლობის პროცესში გამოვლენილი კონტროლი შეუძლებელია სხვა სამშენებლო კონსტრუქციების და მონაკვეთების დემონტაჟის ან დაზიანების გარეშე საინჟინრო და ტექნიკური უზრუნველყოფის ქსელები, უნდა განხორციელდეს ხელახლა შესაბამისი აქტების მომზადებით.

7. დეველოპერის, ტექნიკური დამკვეთის, შენობის, სტრუქტურის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელი პირის ან რეგიონული ოპერატორის კომენტარები, რომლებიც ჩართულია საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებაში ჩართული პირების სამშენებლო კონტროლში, ხარვეზების შესახებ. სამშენებლო სამუშაოების შესრულებისას, კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი უნდა მოხდეს წერილობით. ამ ხარვეზების აღმოფხვრის შესახებ დგება აქტი, რომელსაც ხელს აწერს აღნიშნული ხარვეზების შესახებ შენიშვნების მიმტანი და მშენებლობითი პირი.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

7.1. მშენებლობის დასრულების, კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის რეკონსტრუქციის შემდეგ, ხელმოწერილია აქტი, რომელიც ადასტურებს შესაბამისად აშენებული, რეკონსტრუქციული კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის პარამეტრების შესაბამისობას საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან (მათ შორის, გადაწყვეტილებები და ღონისძიებები, რომლებიც მიმართულია ენერგოეფექტურობის მოთხოვნებთან შესაბამისობის უზრუნველსაყოფად. და კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის გამოყენებული ენერგორესურსების აღმრიცხველი მოწყობილობებით აღჭურვის მოთხოვნები, მშენებლობების მწარმოებელი პირი (მშენებლობის მწარმოებელი პირი და დეველოპერი ან ტექნიკური დამკვეთი მშენებლობის, რეკონსტრუქციის შემთხვევაში შენობის ხელშეკრულების საფუძველზე). ასევე სამშენებლო კონტროლის განმახორციელებელი პირი ხელშეკრულების საფუძველზე სამშენებლო კონტროლის განხორციელების შემთხვევაში, გარდა მშენებლობის განხორციელების, ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტების, ბაღის სახლების რეკონსტრუქციის შემთხვევებისა.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)