მშენებლობის დამთავრების შემდეგ აშენებული ობიექტი (ნაგებობა) ექსპლუატაციაში უნდა შევიდეს მიმდინარე წლის მოქმედი წესებისა და რეგულაციების გათვალისწინებით. მაგრამ, პროცესის გამჭვირვალობის მიუხედავად, ყველამ არ იცის, რა დოკუმენტები უნდა მომზადდეს, ვინ გასცემს ნებართვას ობიექტში შესვლისთვის, რამდენი დრო სჭირდება მარეგულირებელი სტრუქტურებისგან გადაწყვეტილების მიღებას, როგორ უნდა გაფორმდეს ხელშეკრულება და ა.შ. . ქვემოთ ეტაპობრივად განვიხილავთ ძირითად საკითხებს, რომლებიც ეხება შენობების ექსპლუატაციაში გაშვებას და სხვა საკვანძო პუნქტებს.

მოქმედებების ზოგადი ალგორითმი

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის წარდგენის (მიღების) პროცედურა მოითხოვს დეტალურ განხილვას. მაგრამ მანამდე აუცილებელია ხაზი გავუსვა იმ ეტაპებს, რომლებიც მომხმარებელმა უნდა გაიაროს დოკუმენტების (აქტები, ხელშეკრულებები და სხვა ნაშრომები) შედგენის გზაზე და დადგინდეს ნებართვის მიღების თარიღი. მოქმედებების თანმიმდევრობა ასეთია:

• მომხმარებელი (დეველოპერი) ამზადებს დოკუმენტებს, რომლებიც აუცილებელია მარეგულირებელი ორგანოებისთვის ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვის გასაცემად. ასევე, მოქმედი პროცედურა გულისხმობს საჭირო საბუთების უფლებამოსილი ორგანოს განსახილველად გადაცემას.
• შესაბამისი ორგანო სწავლობს წარმოდგენილი ნაშრომების ჩამონათვალს და შინაარსს, რის შემდეგაც წყვეტს გასცეს თუ არა ნებართვა. ჩართულია ამ მომენტშიმიღებული ნაშრომების განხილვას სჭირდება არაუმეტეს ათი დღე (დასაწყისი თარიღი არის საბუთების მიწოდება).
• Უფრო უფლებამოსილი ორგანომომხმარებელს (დეველოპერს) გადასცემს თავის „განაჩენს“. უარის შემთხვევაში, დეველოპერს აქვს რამდენიმე ვარიანტი - დაეთანხმოს გადაწყვეტილებას და აღმოფხვრას ხარვეზები ვადებიან სასამართლოში წასვლა.

Სამართლებრივი მოთხოვნები

შენობის (ობიექტის) ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის გაცემასთან დაკავშირებული ყველა ინფორმაცია აისახება რუსეთის ქალაქგეგმარებით კოდექსში. თავად ნებართვა იღებს დოკუმენტის ფორმას, რომელიც ადასტურებს შემდეგი პირობების შესრულებას:

• მოქმედი მიწის გეგმის მკაცრი დაცვა;
• სარეკონსტრუქციო სამუშაოების ჩატარება შესაბამის აქტში აღნიშნული ყველა რეკომენდაციის გათვალისწინებით;
• ტერიტორიის რეკონსტრუქციის ან დემარკაციის წესების დაცვა.

ექსპლუატაციაში შესვლისთვის, დეველოპერმა უნდა დაუკავშირდეს შესაბამის სტრუქტურას (სახელმწიფო ან მუნიციპალური დონე) ობიექტში შესვლის საბუთების მიღება. თუ შეუძლებელია დოკუმენტების მითითებული სიის შევსება, მაშინ შენობის ექსპლუატაციაში გაშვება შეიძლება გადაიდოს მომავალ წლამდე ან განუსაზღვრელი ვადით (ყოველ შემთხვევაში, სანამ არსებული კომენტარები არ აღმოიფხვრება). ამ უკანასკნელ შემთხვევაში შეიძლება დაწესდეს ზუსტი თარიღი, რომლითაც უნდა მოხდეს დარღვევების გამოსწორება.

განაცხადების შეტანისა და განხილვის თავისებურებები

2016 წელს, ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვების შესახებ მოქმედი ბრძანების მიხედვით, ნებართვების გაცემა გათვალისწინებულია მხარეთა მიერ შეთანხმებული ფორმით და თარიღით (ოღონდ მხოლოდ სამუშაო დღეებში). რა ქმედებებია საჭირო ამოცანების გადასაჭრელად? რამდენიმე მათგანია:

• შეისწავლეთ განაცხადის ნიმუში (ჩამოტვირთეთ იგი) ოფიციალურ ვებსაიტზე. გასათვალისწინებელია, რომ ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვებასთან დაკავშირებით არსებული ბრძანების თანახმად, განაცხადი უნდა იყოს შედგენილი მკაცრად განსაზღვრული ფორმით.
• წარმოადგინეთ ნაშრომები და მასალები შეკვეთით დამტკიცებული სიის მიხედვით.

ობიექტის მშენებლობის ნებართვისა და ხელშეკრულების მოქმედების ვადის გასაგრძელებლად დეველოპერს მხოლოდ განაცხადის (დამტკიცებული ფორმით შედგენილი) წარდგენა სჭირდება, ასევე მოქმედი ნებართვა.

მოქმედი ბრძანების მიხედვით, დეველოპერს გეგმისა და სხვა დოკუმენტების შესასწავლად ათი დღე აქვს. ამ პერიოდის დასრულების შემდეგ, დეველოპერს ეძლევა უარი (სავალდებულო ახსნა-განმარტებით) ან დოკუმენტების შეყვანის ნებართვა. ამავე დროს, სარეგისტრაციო ჟურნალში კეთდება ჩანაწერი, სადაც მითითებულია გადაწყვეტილების გამოცემის თარიღი და დრო. ამასთან, ელექტრონულ მონაცემთა ბაზაში კეთდება შენიშვნა. გადაწყვეტილების მისაღებად, დეველოპერმა უნდა წარმოადგინოს დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს მის ვინაობას. თუ მესამე პირი მოდის ქაღალდის შესაგროვებლად, მაშინ სავალდებულოა წარადგინოს ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მინდობილობა. სამშენებლო ზედამხედველობის კომიტეტის მოქმედი ბრძანების (2006 წ.) პირობების მიხედვით, დოკუმენტის აღება შესაძლებელია 30 დღის ვადაში. თუ ქაღალდი ამ ვადაში არ მიუღია დეველოპერს (სანდო პირს), მაშინ იგი გადადის არქივში.

გარდა ამისა, ბრძანების ტექსტის მიხედვით, ნებართვის გაცემის და ობიექტის შემდგომ ექსპლუატაციაში შესვლის შემთხვევაში, დოკუმენტის ასლი უნდა გაიგზავნოს რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტროს და სხვა ფედერალური სამსახურები 72 საათის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში დეველოპერმა დამტკიცების დოკუმენტის მიღების, ხელშეკრულების გაფორმებისა და ნებართვის აღების შემდეგ კომიტეტს უნდა მიაწოდოს ინფორმაცია შენობის სართულების რაოდენობისა და მისი სიმაღლის შესახებ.

Საჭირო საბუთები

თუ გავითვალისწინებთ მიმდინარე 2016 წელს, მაშინ შენობის გახსნის ნებართვის მისაღებად დაგჭირდებათ:

• დოკუმენტები, რომლებიც დაადასტურებენ დეველოპერის უფლებებს გარკვეულ მიწის ნაკვეთზე (სადაც მიმდინარეობს ობიექტის მშენებლობა).
• შენობის აღმართვის (რემონტის) ადგილის გეგმა. გარდა ამისა, შეიძლება საჭირო გახდეს კვლევის გეგმა ინტერესის ზონისთვის და მისი განლაგება.
• საჭიროა მშენებლობის ნებართვა ქ სავალდებულო. ამ დოკუმენტის გარეშე არაფერი დამუშავდება.
• შენობის მიღების მოწმობა. დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ აქტის არსებობა სავალდებულოა იმ შემთხვევაში, როდესაც რეკონსტრუქციის პროცესი ხორციელდება სპეციალური ხელშეკრულებით.
• ქაღალდი, რომელიც დაადასტურებდა შენობის (შეკეთებული, აშენებული) შესაბამისობას 2016 წლის მოქმედ რეგლამენტთან. ამ დოკუმენტს უნდა ჰქონდეს მხარის ხელმოწერა, რომელიც მონაწილეობდა შენობის მშენებლობაში ( ჩვენ ვსაუბრობთპირველ რიგში დეველოპერის შესახებ).

გარდა ამისა, საჭირო იქნება შემდეგი დოკუმენტები:

• განახლებული შენობის შესაბამისობის დადასტურება ხელშეკრულებითა და საპროექტო დოკუმენტებით განსაზღვრულ მოთხოვნებთან;
• შენობის დეკლარირებულთან შესაბამისობის დადასტურება ტექნიკური მახასიათებლები;
• ობიექტის პოზიციის სქემატურად ჩვენება კაპიტალური მშენებლობა(უნდა იყოს მითითებულ ზონაში).

როგორც აღინიშნა, გადამოწმების პროცედურა ტარდება 10 დღის ვადაში. ამ პერიოდის განმავლობაში (განცხადების წარდგენის მომენტიდან) შესაბამისმა სტრუქტურამ უნდა:

• სამშენებლო უბნის შემოწმება (გაყვანილობა, თერმული კომუნიკაციები და ა.შ.);
• შეამოწმეთ დოკუმენტები, რათა დარწმუნდეთ, რომ ისინი სწორად არის შევსებული;
• მიეცით დეველოპერს ნებართვა ექსპლუატაციაში ან უარის თქმაზე.

თუ მშენებლობის მთელ პერიოდს აკონტროლებს სამთავრობო უწყება, მაშინ არ არის საჭირო ნებართვის გაცემა.

როდის შეიძლება დეველოპერზე უარის თქმა?

ობიექტების შემოწმების პროცედურა გულისხმობს შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების აუცილებელ პირობებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მარეგულირებელ ორგანოს შეუძლია უარი თქვას ნებართვის გაცემაზე დარღვევის ჩამონათვალით შესაბამისი აქტის შედგენით. ამ სიტუაციამ შეიძლება გამოიწვიოს მთელი რიგი პრობლემები - ხელშეკრულების გადახედვა, გამოვლენილი პრობლემების აღმოფხვრის დაგვიანება და ა.შ. ძირითადი ფაქტორები, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს უარი ამ წელს, შეიძლება შეიცავდეს:

• არარსებობა რეგისტრაციის დროს საჭირო სიასაბუთები, რომელთა გარეშეც შეუძლებელია სახლის ან სხვა შენობის ექსპლუატაციაში გაშვება. მაგალითად, დეველოპერს შეიძლება არ ჰქონდეს ექსპლუატაციის გეგმა, საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობები და რიგი სხვა დოკუმენტები;
• შენობის შეუსაბამობა არსებული უბნის გეგმის მოთხოვნებთან;
• შენობის შეუსაბამობა ნებართვით დადგენილ მოთხოვნებთან (ეს შეიძლება ეხებოდეს გაყვანილობას ან სხვა კომუნიკაციებს) და ა.შ.

როგორიც არ უნდა იყოს ამოქმედებაზე უარის თქმის მიზეზი, დეველოპერს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს და გაასაჩივროს მარეგულირებელი ორგანოს გადაწყვეტილება. თუ დადებითი ნებართვა მიიღება, მაშინ ეს საკმარისია ობიექტის სახელმწიფოში დასარეგისტრირებლად.

ექსპლუატაციაში შესვლის მოწმობა

ახლა მოდით უფრო ახლოს გავეცნოთ სანებართვო დოკუმენტებს. ექსპლუატაციის მოწმობის გასაცემად, ბევრი სამუშაოა შესრულებული:

• მომხმარებლისგან იგზავნება შეტყობინება სამუშაო გეგმის შესრულების დამადასტურებელი დოკუმენტის (ამჟამად) სავალდებულო წარდგენით;
• ობიექტი შემოწმდება (ექსპლუატაციაში მიღებამდე). ამ ეტაპზე შეიძლება შეიქმნას სამუშაო კომისია, რომელიც ამოწმებს დოკუმენტების შევსების სისწორეს, გამოყენებული ქაღალდის ფორმის სისწორეს, ხელშეკრულების არსებობას, რეგისტრაციის პროცედურის შესაბამისობას შეკვეთის მოთხოვნებთან, შენობის მდგომარეობას. გაყვანილობა და სხვა კომუნიკაციების ფუნქციონირება. თუ ხარვეზები გამოვლენილია (მაგალითად, გაუმართავი გაყვანილობა), მაშინ დგება ვადა და დგება გეგმა (განრიგი) ხარვეზების აღმოსაფხვრელად.
• როგორც კი გაყვანილობასთან ან სხვა კომუნიკაციებთან დაკავშირებული ყველა პრობლემა აღმოიფხვრება, იგზავნება განაცხადი ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების შესახებ.
• მიმდინარეობს ბოლო ეტაპის ორგანიზება - ყოვლისმომცველი შემოწმება. შემდეგი, გაიცემა ბრძანება შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების შესახებ.

ამჟამად დეველოპერებს პოვნის პრობლემა არ აქვთ საჭირო დოკუმენტები. თუ გჭირდებათ ნიმუშის აქტი, ხელშეკრულება ან სხვა დოკუმენტი, ყოველთვის შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ისინი შესაბამისი ვებსაიტებიდან. ნებართვის მიღების პროცესში მთავარია დეველოპერების მოთხოვნების გათვალისწინება (მოქმედი წელს), ფრთხილად მივუდგეთ დოკუმენტების შეგროვებას და, რა თქმა უნდა, შეასრულოთ კანონიერი მოთხოვნები.

მყიდველები ხშირად აიგივებენ ორ ცნებას: სახლის ექსპლუატაციაში გაშვება და საცხოვრებელ ზონაში რემონტის გაკეთების შესაძლებლობა. ეს შორს არის სიმართლისგან. შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების პროცედურა საკმაოდ შრომატევადი და შრომატევადი პროცესია. Როგორ მიდის საქმეები? რას ნიშნავს საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გაშვება? ადამიანები, რომლებიც აპირებენ უძრავი ქონების შეძენას, უნდა გაიგონ ეს საკითხები.

ამ პროცედურის ეტაპები

ყველაფერი იწყება შენობის მშენებლობის დასრულებით და მასში ყველა საჭირო კომუნიკაციის დამონტაჟებით. მხოლოდ ამის შემდეგ იღებენ BTI-ს თანამშრომლები გაზომვებს და შემდეგ გასცემენ ტექნიკური სერთიფიკატისახლზე. ეს არის მიტანის პროცედურის მეორე ეტაპი. საცხოვრებელი კორპუსიექსპლუატაციაში.

შემდეგი ეტაპი არის ის, რომ მიმღები კომიტეტი იღებს სამუშაოს. იგი შედგება იმ ორგანიზაციების წარმომადგენლებისგან, რომლებიც გასცემენ ტექნიკურ მახასიათებლებს და ასევე ახორციელებენ ზედამხედველობას. კომისიაში იქნებიან არქიტექტორები, თავად მომხმარებელი და თანამშრომლები სახელმწიფო ზედამხედველობა. საბოლოო ეტაპი არის საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა. ასეთი ნებართვის გაცემა შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, როდესაც მიმღები კომიტეტის ყველა წევრი დაადასტურებს, რომ აშენებული ობიექტი შეესაბამება ტექნიკურ მახასიათებლებს და საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებს.

დასკვნის მიღება შესაძლებელია ხელისუფლებისგან მშენებლობის ზედამხედველობა, მაგრამ ამაში ჩართული არიან ხანძარსაწინააღმდეგო და სანიტარიული კონტროლის სპეციალისტები. საინტერესოა, რომ სახლის აშენების დაწყებიდან მშენებლობის ბოლო ეტაპამდე სხვადასხვა შემოწმება ტარდება. ამის შედეგად გროვდება მრავალი შემოწმების ანგარიში. დოკუმენტები შეიცავს ინფორმაციას დარღვევების აღმოფხვრის შესახებ და სხვა მნიშვნელოვან ინფორმაციას.

ზოგიერთი სხვა მახასიათებელი

შენობის ექსპლუატაციისთვის მზადყოფნას გარკვეული კრიტერიუმების მიხედვით ადგენს მიმღები კომიტეტი. სახლს უნდა ჰქონდეს:

საძირკველი, კედლები, გადახურვა, კარები, ფანჯრები და სხვა სტრუქტურული ელემენტები;

გათბობის სისტემები;

კანალიზაცია;

წყალმომარაგების სისტემები;

ელექტრომომარაგების სისტემები.

ობიექტი ექსპლუატაციაში შევიდა გარეშე. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, შენობაში კედლები არ იქნება გაფორმებული ფონით ან დეკორატიული თაბაშირით. დაუმთავრებელი იქნება ბინებში სართულებიც. ყველა ეს სარემონტო სამუშაოებიუნდა მოაგვაროს საცხოვრებელი ფართის მფლობელი.

ექსპლუატაციისთვის მზად შეიძლება ჩაითვალოს მხოლოდ სახლი, რომელიც ფუნქციონირებს როგორც საცხოვრებელი ფართი. ყველა კომუნიკაციის გარდა, ასევე უნდა არსებობდეს სახლთან წვდომის შესაძლებლობა. . სახლის მეპატრონე უბრალოდ ვერ შეძლებს სხვადასხვა ოპერაციების განხორციელებას, რადგან სახლი ლეგალურად არ არსებობს.

მიმდინარე წლის 1 მარტამდე რუსეთის ფედერაციაში მოქმედებდა მიტანის გამარტივებული პროცედურა. ინდივიდუალური სახლებიექსპლუატაციაში. მოქალაქეებს შესაძლებლობა ჰქონდათ მინიმალური ფინანსური ხარჯებით დაერეგისტრირებინათ ქონება. სახლების მეპატრონეებმა, რომლებმაც 1 მარტამდე ჩაატარეს მათი ექსპლუატაციის პროცედურა, დაზოგეს ფულიც და ძვირფასი დროც.

სახლის მშენებლობის დასრულება არ არის საბოლოო ეტაპი. იმისათვის, რომ შეძლოთ მასში ცხოვრება, მოგიწევთ ოფიციალურად დაარეგისტრიროთ ქონების მზადყოფნა.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

როგორ ხდება სახლი ექსპლუატაციაში 2019 წელს? ნებისმიერი საცხოვრებელი კორპუსის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც იგი მიიღება საოპერაციო სარგებლობაში.

მარტივად რომ ვთქვათ, სტრუქტურა უნდა შეფასდეს სპეციალისტების მიერ შესაბამისობისთვის სამშენებლო წესები. როგორ შევქმნათ სახლი სწორად ექსპლუატაციაში 2019 წელს?

ზოგადი პუნქტები

ნებისმიერი უძრავი ქონებით გარიგებები მოითხოვს დოკუმენტაციას. საჭირო იქნება საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

მაგრამ მათი მიღება შეგიძლიათ არა უადრეს, ვიდრე სახლი აღიარებულია ლეგალურ შენობად.

და ამისთვის დაგჭირდებათ შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის აღება. ეს არის ეს დოკუმენტი, რომელიც ფუნდამენტური ხდება ახალი სახლისთვის დოკუმენტების მომზადებისას.

მაგრამ ხანდახან სახლი აშენდა საკმაოდ დიდი ხნის წინ და გამოიყენება მუდმივი საცხოვრებლად, მაგრამ ამისთვის დოკუმენტები არ არსებობს.

და ამ შემთხვევაში საჭირო დამხმარე დოკუმენტაციის მისაღებად საჭირო იქნება შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის აღება.

ასეთი დოკუმენტის საფუძველზე ნებისმიერი უნებართვო მშენებლობა შეიძლება დაკანონდეს.

თუ არსებობს დადასტურება, რომ სახლი ექსპლუატაციაში შევიდა, ეს მიუთითებს იმაზე, რომ სამშენებლო სამუშაოები სწორად ჩატარდა.

ანუ შესრულებულია სამშენებლო პროექტიდა სტრუქტურა შეესაბამება ქალაქგეგმარებით კოდექსს და რეგულაციებს.

Რას ნიშნავს

შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების პროცესი ერთ დღეში არ ხდება. ადგილობრივი სამშენებლო ინსპექტორები ამოწმებენ მშენებლობის ყველა ეტაპს, საძირკვლის ჩაყრიდან მშენებლობის დასრულებამდე.

პროცესი იწერება შესაბამისი დოკუმენტებით. სანამ სტრუქტურის მფლობელს შესაძლებლობა ექნება დაამტკიცოს საცხოვრებელი კორპუსის საკუთრება, საჭიროა მისი მიღება სპეციალური კომისიის მიერ.

ექსპლუატაციაში გაშვება გულისხმობს სახლის შესაბამისობის შემოწმებას საპროექტო დოკუმენტაციასთან, სამშენებლო კოდებთან და სანიტარიულ წესებთან.

მიღებული დოკუმენტებიდან გამომდინარე, შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ ობიექტის საკუთრება Rosreestr.

უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესაბამისი ჩანაწერის გაკეთების შემდეგ, სახლის მფლობელი ხდება მისი სრული მფლობელი.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ სახლის უფლების მოპოვება ასევე თან ახლავს პასუხისმგებლობებს. ქონების მფლობელი ხდება ოფიციალური მომხმარებელი, რაც იმას ნიშნავს, რომ იგი ვალდებულია გადაიხადოს კომუნალური და საბინაო მომსახურება.

ანუ, საცხოვრებლის ექსპლუატაციაში შესვლისთანავე აუცილებელია ეცნობოს ყველა საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას.

გარდა ამისა, რეგისტრირებული სახლი დაბეგვრას ექვემდებარება. თუ განვაზოგადებთ სახლის ექსპლუატაციაში აყვანის მიზანს, ეს მოდის მესაკუთრის უფლებების გაერთიანებაზე.

თითოეულ მფლობელს აქვს უფლებების სამი ვარიანტი - გამოყენება, ფლობა, განკარგვა. სახლის ექსპლუატაციაში გაშვება საშუალებას გაძლევთ სრულად მართოთ ყველა ჩამოთვლილი უფლება.

აქტუალური სტანდარტები

მშენებლობის დასრულებისას შედგენილი დოკუმენტები მიზნად ისახავს აშენებული ობიექტის ხარისხისა და უსაფრთხოების დადასტურებას.

2004 წლამდე ობიექტის „მიღება“ გულისხმობდა თითოეულისგან ნებართვის მიღებას ცალკე ორგანიზაცია, რომლის წარმომადგენლებიც იყვნენ შესარჩევ კომისიაში.

ანუ მშენებლობის ნებართვა არ არის და პრინციპში არც შეიძლებოდა ყოფილიყო.

აქ შეგიძლიათ ისარგებლოთ კანონის დებულებებით, რომლებითაც ახლახან დაშვებულია ბაღისა და აგარაკების ნაკვეთებზე აშენებული სახლების საკუთრების რეგისტრაცია.

უპირველეს ყოვლისა, უნებართვო მშენებლობის მფლობელს მოუწევს მიწის უფლების ლეგალიზება. ამისათვის მიწის საკუთრების დოკუმენტები წარედგინება Rosreestr.

მიწის რეგისტრაციის შემდეგ შეგიძლიათ დაიწყოთ სახლის რეგისტრაცია. თუ სახლი აშენებულია ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო მოედანზე, მაშინ Rosreestr-ს წარედგინება შემდეგი:

• საკადასტრო პასპორტი;
• მიწის ნაკვეთის საკუთრების დოკუმენტი;
• განმცხადებლის პასპორტი;

თეორიულად, ეს პროცედურა სავალდებულოა კანონით დადგენილ შემთხვევებში, მაგრამ პრაქტიკაში შენობების, ნაგებობებისა და აღჭურვილობის გამოყენება ყოველთვის არ იწყება ნებართვის გაცემის შემდეგ. როგორ მოქმედებს ეს ბუღალტერიაზე? რა რისკები წარმოიქმნება დაბეგვრის დროს იმ ობიექტების ცვეთის შემთხვევაში, რომლებიც გამოიყენება ექსპლუატაციაში არ არის ნებართვა?

რა არის მუშაობის ნებართვა?

როგორც წესი, ექსპლუატაციის ნებართვა გაიცემა იმ ობიექტებზე, რომლებიც არასწორად აგებულების (დამზადების) შემთხვევაში შეიძლება საფრთხე შეუქმნას ობიექტების მომხმარებლებს, ტექნიკურ პერსონალს და გარემო. ამ პოტენციურად საშიშ ობიექტებს შორის გამოირჩევიან ობიექტები კაპიტალური მშენებლობა(შენობები და ნაგებობები სამრეწველო (და არა მხოლოდ) მიზნებისთვის), ასევე მათში განლაგებული სხვადასხვა მაღალტექნოლოგიური აღჭურვილობა, რომელიც მოითხოვს ინსტალაციას და რეგულირებას.

კაპიტალური მშენებლობის პროექტებთან დაკავშირებით განმარტებებისთვის უნდა მიმართოთ ქალაქგეგმარებითი კოდექსის ნორმებს. კერძოდ, ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 55-ში ნათქვამია, რომ ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვა არის დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს:

— სამშენებლო ნებართვის შესაბამისად კაპიტალური მშენებლობის პროექტის სრულად დასრულება და რეკონსტრუქცია;

- აშენებული, რეკონსტრუქციული ობიექტის შესაბამისობა მიწის ნაკვეთის ქალაქგეგმარებით გეგმასთან ან - მშენებლობის შემთხვევაში, რეკონსტრუქცია. ხაზოვანი ობიექტი— ტერიტორიის დაგეგმარების პროექტი, მისი მიწის აზომვითი პროექტი და საპროექტო დოკუმენტაცია.

კაპიტალური მშენებლობის პროექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა არის საბოლოო დოკუმენტი, რომელიც გაიცემა სხვა დოკუმენტების ჩამონათვალის საფუძველზე. იგი ადასტურებს მშენებლობის (რეკონსტრუქციის) დასრულებას კანონით დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად. ჩვენ არ ჩამოვთვლით ყველა საჭირო დოკუმენტს, ჩვენ გამოვყოფთ ორ დოკუმენტს:

— მშენებლობის სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოს დასკვნა აშენებული ან რეკონსტრუქციული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ტექნიკური რეგლამენტისა და საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან, მათ შორის მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ. ენერგოეფექტურობადა კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის გამოყენებული ენერგორესურსების მრიცხველი მოწყობილობებით აღჭურვის მოთხოვნები (აუცილებელია იმ ვითარებაში, როდესაც გათვალისწინებულია სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა);

- ფედერალური სახელმწიფო გარემოსდაცვითი ზედამხედველობის დასკვნა.

ობიექტის ჩამოთვლილი დოკუმენტების მიღება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი მზად არის ამოქმედდეს დაგეგმილი მიზნებისთვის, ამიტომ ექსპლუატაციის ნებართვა შეიძლება ჩაითვალოს ასეთი მზადყოფნის ერთ-ერთ დადასტურებად. და მიუხედავად იმისა, რომ მოცემული ნებართვა ადასტურებს სამშენებლო პროექტის შესაბამისობას ტექნიკური რეგლამენტების, ენერგოეფექტურობისა და ტექნიკური პირობების საინჟინრო დამხმარე ქსელების მუშაობისთვის, თუნდაც სანებართვო დოკუმენტით, წარმოიქმნება სიტუაციები, როდესაც, შესაძლებლობის უზრუნველსაყოფად მენეჯმენტის მიერ გათვალისწინებული მიზნებისთვის ობიექტის გამოყენებისას აუცილებელია განხორციელდეს დამატებითი სამუშაორომლებიც გავლენას არ მოახდენს ექსპლუატაციის ნებართვის აღების ფაქტზე.

მაგალითად, მიღებული იქნა ნებართვა სტრუქტურის ექსპლუატაციისა და მასში ტექნოლოგიური აღჭურვილობის განთავსებაზე, მაშინ როცა თავად აღჭურვილობა საწარმოში ახლახან იყო მისული და დაწყებული იყო მის მონტაჟზე მუშაობა. აღჭურვილობის გარეშე, სტრუქტურის გამოყენება არ არის გამიზნული, ამიტომ არ არსებობს საფუძველი იმის დასამტკიცებლად, რომ ობიექტი მზად არის ექსპლუატაციისთვის, თუნდაც შესაბამისი ნებართვით.

ეს დოკუმენტი ყოველთვის არ არის საბოლოო, რაც საშუალებას აძლევს ადამიანს გადავიდეს ობიექტის მშენებლობის ეტაპიდან ექსპლუატაციისთვის მისი სრული მზადყოფნის ეტაპზე მენეჯმენტის მიერ დაგეგმილი მიზნებისთვის. ეს უფრო საჭიროა კონტროლისთვის, ვიდრე აზრის გამოთქმა ობიექტის სრული მზადყოფნის შესახებ პრაქტიკული გამოყენება. მაგრამ უფრო ხშირად ხდება საპირისპირო ვითარება, როდესაც წარმოიქმნება ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების საჭიროება, სანამ არ დასრულდება სამშენებლო პროექტით გათვალისწინებული ყველა მნიშვნელოვანი ხარჯი (დაუმთავრებელი ობიექტები). ამ სიტუაციის მაგალითი შეიძლება იყოს ჭაბურღილის ამოქმედება პირველი ტონის მიღების მომენტიდან ბუნებრივი რესურსებიმიუხედავად იმისა, რომ მიმდებარე ტერიტორიის განვითარებაზე მუშაობა, ტექნოლოგიური მიზეზების გამო, მომდევნო კლიმატურ სეზონზე გადაიდო.

და კიდევ ერთი რამ: ობიექტის ექსპლუატაციის შესაძლებლობის გადაწყვეტისას, ასევე უნდა გაითვალისწინოთ გაცემის შესაძლო დაგვიანების ფაქტი. ამ დოკუმენტისადმინისტრაციული და არა ეკონომიკურად გამართლებული მიზეზების გამო. ანუ, დამნაშავე შეიძლება იყოს როგორც დუნე თანამდებობის პირები, ასევე კონტრაქტორი, რომელმაც დაუშვა, რომ აშენებული ან რეკონსტრუქციული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის პარამეტრები განსხვავდებოდეს საპროექტო დოკუმენტაციისგან, რაც შეიძლება გახდეს ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემაზე უარის თქმის მიზეზი (პუნქტი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 55-ე მუხლის 6). ეს გასათვალისწინებელია არა მხოლოდ აღრიცხვა, არამედ დაბეგვრის კუთხითაც, რომელშიც საგადასახადო ორგანოები ხარჯების ეკონომიკურ დასაბუთებას ხშირად განმარტავენ, როგორც კანონმდებლობის სხვადასხვა სფეროს მოთხოვნებთან შესაბამისობას, რაზეც მოგვიანებით ვისაუბრებთ.

ახლა მოდით მივაქციოთ ყურადღება აღჭურვილობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვას. თუ მოწყობილობა არის შენობისა და სტრუქტურის მუშაობის უზრუნველსაყოფად ერთ-ერთი სისტემა, მაშინ არ შეიძლება გაიცეს ცალკე ნებართვა აღჭურვილობის მუშაობის მზადყოფნის შესახებ. თუ მოწყობილობა ასრულებს დამოუკიდებელ ფუნქციებს შენობაში ან სტრუქტურაში და წარმოადგენს გარკვეულ საფრთხეს პერსონალისთვის, მასზე შეიძლება გაიცეს ცალკე ექსპლუატაციის ნებართვა. შემდეგ ექსპლუატაციაში გაშვება არის დოკუმენტირებული მოვლენა, რომელიც აღრიცხავს აღჭურვილობის მზადყოფნას მისი დანიშნულებისამებრ. ამის შესახებ ნათქვამია TR CU 012/2011 „საბაჟო კავშირის ტექნიკური რეგლამენტი. ფეთქებადი გარემოში მუშაობის აღჭურვილობის უსაფრთხოების შესახებ“. როგორც წესი, აღჭურვილობის ექსპლუატაციაში გაშვება ხორციელდება მიმწოდებლის სპეციალისტების მიერ, ხოლო მონტაჟისა და ექსპლუატაციის სამუშაოების ღირებულება შედის ხელშეკრულების ფასში. აღჭურვილობის გამოყენება დანიშნულებისამებრ არ შეიძლება ექსპლუატაციაში შესვლამდე, რაც ნაწილობრივ ამარტივებს მის აღრიცხვას, როგორც ამორტიზაციადი ქონების ნაწილს.

აისახება თუ არა ექსპლუატაციაში გაშვება ბუღალტრულ აღრიცხვაში?

ამ კითხვაზე პასუხის გასაცემად, პირველ რიგში განვმარტავთ, რას მოიცავს ეს პროცედურა. ეს არის მიმღები კომისიების მიერ შენობის (სტრუქტურის) ან სხვა ობიექტის მიღება, თავად მიღების აქტის გაფორმება და შენობის (სტრუქტურის) ან სხვა ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემა. არცერთი ზემოაღნიშნული პროცედურა თავისთავად არ არის ასახული ბუღალტრულ აღრიცხვაში, რადგან ეს არ იწვევს ცვლილებას ფინანსური მაჩვენებლები(აქტივები და ვალდებულებები, შემოსავალი და ხარჯები). მიუხედავად იმისა, რომ არა. ობიექტის ექსპლუატაციაში ჩართვაზე ნებართვის მიღება განმცხადებლებისთვის შესაძლოა ფასიანი პროცედურა იყოს და, შესაბამისად, მათ გაწიონ ხარჯები. ისინი აღიარებულია როგორც მიმდინარე, ან კაპიტალიზებულია ექსპლუატაციაში მყოფი ობიექტის ღირებულებაში. ვარიანტის არჩევა ადვილი არ არის.

მოდით მივმართოთ PBU 6/01 "ძირითადი აქტივების აღრიცხვა". მასში არ არის ნახსენები ტერმინი „გაშვება“, გარდა იმისა, რომ მიუთითოს ფინანსური ანგარიშგებაინფორმაცია ექსპლუატაციისთვის მიღებული და ფაქტობრივად გამოყენებული უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ სახელმწიფო რეგისტრაცია. დასახელებული დოკუმენტის მე-4 პუნქტში ჩამოთვლილია პირობები, რომლებიც უნდა აკმაყოფილებდეს აქტივის ძირითად საშუალებებად აღრიცხვაზე მიღების მიზნით. ერთ-ერთი პირობაა ობიექტის დანიშნულება პროდუქციის წარმოებაში გამოსაყენებლად, სამუშაოს შესრულებისას ან მომსახურების გაწევისას, ორგანიზაციის მენეჯმენტის საჭიროებებისთვის ან ორგანიზაციის მიერ ლიზინგისთვის. კიდევ ერთი პირობაა ობიექტის უნარი მომავალში ორგანიზაციას მოუტანოს ეკონომიკური სარგებელი (შემოსავლები). პირველი პირობა შეიძლება დაკმაყოფილდეს ობიექტის ექსპლუატაციაში ამოქმედებამდე, ხოლო მეორე პირობის განხილვა შესაძლებელია იმ პირობით, რომ იგი მზად იქნება გამოსაყენებლად დანიშნულებისამებრ. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს უკანასკნელი შეიძლება გაუტოლდეს ექსპლუატაციაში გაშვებას (მაგალითად, აღჭურვილობასთან მიმართებაში), ხოლო სხვა სიტუაციებში ობიექტი შეიძლება არა მხოლოდ მზად იყოს, არამედ მისი დანიშნულებისამებრ იყოს გამოყენებული ოფიციალურ ექსპლუატაციაში გაშვებამდე (შენობების თვალსაზრისით, სტრუქტურები, ბუნებრივი რესურსების განვითარების ობიექტები).

ამრიგად, PBU 6/01-ის ნორმების თვალსაზრისით, ბუღალტრული აღრიცხვის ოპერაციული სისტემის მიღება და მისი ექსპლუატაცია არ არის იგივე. საინტერესოა, რას ფიქრობენ ამაზე საერთაშორისო მეთოდოლოგები? მოდით მივმართოთ ბასს 16-ს „ძირითადი, მცენარეები და აღჭურვილობა“. ამ დოკუმენტში არ არის ნათქვამი, როდის არის ზუსტად გათვალისწინებული აქტივი, როგორც ძირითადი საშუალებების ნაწილად, მაგრამ ის გამოყოფს ამორტიზირებადი ქონების ღირებულებაში შემავალ საწყის ხარჯებს და შემდგომ ხარჯებს, რომლებიც არ შედის ძირითადი საშუალებების შეფასებაში და აღიარებულია როგორც მიმდინარე. ღირს. იმ პერიოდის განმავლობაში გაწეული ხარჯები, როდესაც ერთეულს შეუძლია იმუშაოს ხელმძღვანელობის მიერ დანიშნულებისამებრ, ჯერ არ არის ექსპლუატაციაში ან არ მუშაობს სრული სიმძლავრით, არ შედის ძირითადი საშუალებების საბალანსო ღირებულებაში. ძირითადი საშუალებების საწყისი ღირებულების ფორმირება ჩერდება, როდესაც ობიექტი მიეწოდება სწორ ადგილას და მიიღება ისეთ მდგომარეობაში, რომელიც უზრუნველყოფს მის ფუნქციონირებას საწარმოს მენეჯმენტის განზრახვების შესაბამისად.

რა დასკვნა გამოდის ნათქვამიდან? Ძალიან მარტივი. ობიექტი აღიარებულია, როგორც აქტივი ფორმირებული საწყისი ღირებულებით ექსპლუატაციაში გაშვებამდე, იმ პირობით, რომ მას შეუძლია რეალურად ფუნქციონირდეს მენეჯმენტის განზრახვების შესაბამისად. ზოგიერთ შემთხვევაში, ობიექტს შეუძლია ფუნქციონირება მანამ, სანამ არ დასრულდება სამუშაოები, მაგრამ არ აკმაყოფილებს მენეჯმენტის განზრახვებთან სრულ შესაბამისობაში მოთხოვნებს. ასეთ ვითარებაში აუცილებელია ობიექტის ექსპლუატაციის დაწყების შესაძლებლობის შეფასება, შემდგომი ხარჯების აუცილებლობა და მნიშვნელობა, რომელიც დაკავშირებულია ობიექტის „დაზუსტებასთან“.

თუ ობიექტი ხელმისაწვდომი გახდება გამოსაყენებლად, მისი მდებარეობა და მდგომარეობა საშუალებას აძლევს მას იმოქმედოს მენეჯმენტის განზრახვების შესაბამისად, მაშინ ამ ობიექტზე უკვე შესაძლებელია ამორტიზაციის დარიცხვა (ბასს 16-ის 55-ე მუხლი). ანუ, ამორტიზაციის გაანგარიშება ასევე პირდაპირ არ არის დამოკიდებული OS-ის ექსპლუატაციაში შესვლის მომენტზე. აქ მიზანშეწონილია გავიხსენოთ, რომ PBU 6/01-ის 21-ე პუნქტში, აქტივზე ამორტიზაციის დაწყების თარიღი სხვაგვარად არის ჩამოყალიბებული - დანიშნულ ობიექტზე აღრიცხვისთვის მიღებული თვის მომდევნო თვის 1-ლი დღიდან. მაგრამ, როგორც ზემოთ აღინიშნა, და რუსეთის კანონმდებლობაეს მომენტი მკაცრად არ არის დაკავშირებული ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის თარიღთან.

რა უნდა გააკეთოთ, თუ არ გაქვთ ექსპლუატაციის ნებართვა?

ზემოთ ჩამოთვლილი ნორმებიდან გამომდინარე ვაყალიბებთ დასკვნებს. თუ არსებობს ნდობა, რომ კაპიტალური მშენებლობის პროექტი სრულად მზად არის ექსპლუატაციისთვის დაგეგმილი მიზნებისთვის და არ განხორციელდება დასრულების სამუშაოები, ხოლო შესვლის ნებართვის არარსებობა ნიშნავს სახელმწიფო სამსახურების მიერ ნებართვის გაცემის რეგულირებული პროცედურების შეფერხებას, მაშინ იგი აუცილებელია ობიექტის OS-ზე გადატანა, მიუხედავად შეყვანის ნებართვისა და ობიექტის მუშაობის დაწყების ფაქტისა. თუ არსებობს საფუძველი იმის დასაჯერებლად, რომ ობიექტი (კერძოდ, ტექნოლოგიური აღჭურვილობა) არ არის მზად ექსპლუატაციისთვის მიმდინარე მდგომარეობა, შემდეგ კვლავაც გათვალისწინებულ იქნეს ინვესტიციების ნაწილი ფიქსირებული აქტივებისანამ ფაქტობრივი მოქმედება დაიწყება მენეჯმენტის მიზნისა და განზრახვების შესაბამისად.

შენიშვნა: BMC ექსპერტები გამოთქვამენ ოდნავ განსხვავებულ თვალსაზრისს და რეკომენდაციას უწევენ ექსპლუატირებული დაუმთავრებელი ობიექტების გათვალისწინებას, როგორც არამიმდინარე აქტივებში ინვესტიციების ნაწილი. არამიმდინარე აქტივებში ინვესტიციების ნაწილად აღრიცხული გამოყენებული ობიექტების ცვეთის დარიცხვა იწყება ობიექტის სამრეწველო გამოყენების ფაქტობრივი დაწყების თვიდან მომდევნო თვიდან, მიუხედავად ნებართვებისა და ექსპლუატაციაში მყოფი დოკუმენტების ხელმისაწვდომობისა. დამეთანხმებით, ეს რჩევა შეუთავსებელი ნივთების შერწყმას ჰგავს: უცვლელი აქტივების ინვესტიციები განსხვავდება ძირითადი აქტივებისგან იმით, რომ ისინი არ არის ამორტირებული, პირიქით, ისინი აკუმულირდება მათთან დაკავშირებულ ხარჯებზე, რაც შემდგომში ქმნის ამორტიზაციადი ქონების ღირებულებას; .

როგორც არ უნდა იყოს, გაჟღერებულ პოზიციას აქვს არსებობის უფლება, მაგრამ ავტორი იცავს განსხვავებულ მიდგომას - როდესაც მხოლოდ ძირითადი საშუალებები ექვემდებარება ამორტიზაციას. თუ ბუღალტერი თვლის, რომ შენობა (ნაგებობა) ექსპლუატაციის ნებართვის გარეშე არ არის მზად გამოსაყენებლად მისი დანიშნულებისამებრ (მაგალითად, როდესაც ამ დოკუმენტის გარეშე ფაქტობრივი გამოყენება აკრძალულია და ისჯება ჯარიმით), მაშინ ასეთი ობიექტი აისახება. როგორც არამიმდინარე აქტივებში ინვესტიციების ნაწილი. და სანამ ძირითადი აქტივი არ შედის საწარმოო პროცესში (კერძოდ, პროდუქციის წარმოებაში), ამორტიზაციის ხარჯები არ უნდა მონაწილეობდეს პროდუქტის ხარჯების ფორმირებაში.

რჩება მხოლოდ ნათქვამის დამატება: ობიექტის გამოყენების დაწყება მისი ექსპლუატაციის ნებართვის არარსებობის შემთხვევაში ხორციელდება ორგანიზაციის მენეჯმენტის გადაწყვეტილების საფუძველზე. ბუღალტერი აქ სხვა არაფერია, თუ არა შემსრულებელი. უფრო მეტიც, აღნიშნული გადაწყვეტილება დასაბუთებული უნდა იყოს. მაგალითად, შესაძლებელია საცდელ ან საპილოტე სამრეწველო ექსპლუატაციაზე სამუშაოების ჩატარება შესაბამისი ნებართვის მიღების შემდეგ ობიექტის ოპერაციულ სისტემაში ფორმალიზებულ ექსპლუატაციამდე, ან ძირითადი აქტივის ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვის მისაღებად საჭირო პერიოდი საკმაოდ გრძელია და შეიძლება გაგრძელდეს, რაც საფრთხეს უქმნის საწარმოს დაკარგული მოგებით პროდუქციის წარმოებაში ობიექტის გამოყენების შეფერხების გამო. ეს უბიძგებს ბიზნეს სუბიექტს გამოიყენოს ობიექტი მის ოფიციალურ ამოქმედებამდე.

ფაქტობრივი გამოყენების დაწყებასა და მის მზადყოფნას შორის არის მოკლე დრო, ამიტომ ავტორი თვლის, რომ ამ სიტუაციაში დიდი შეცდომა არ იქნება ობიექტის OS-ის ნაწილად ასახვა მისი დაწყების თარიღზე. გამოყენება. ხოლო ცვეთის დარიცხვა იწყება ობიექტის სამრეწველო სარგებლობის ფაქტიური დაწყების თვიდან მომდევნო თვიდან, განურჩევლად ექსპლუატაციისთვის ნებართვებისა თუ დოკუმენტების ხელმისაწვდომობისა. რას ფიქრობთ ამ მოსაზრებაზე? თუ მკითხველი ეთანხმება მას, მაშინ არჩევანი უნდა იყოს მითითებული სააღრიცხვო პოლიტიკაში.

რა უნდა იცოდეთ გადასახადის შესახებ?

ქონების გადასახადი

უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული შენობები და ნაგებობები ქონების დაბეგვრის საგანია (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 374-ე მუხლი). თუმცა, ყველას არ ჩქარობს ობიექტების შეტანა OS-ში, თუნდაც ისინი რეალურად გამოიყენონ. როგორც ნათქვამია FAS ZSO-ს 2014 წლის 23 აპრილის დადგენილებაში No A81-2224/2013 საქმეზე, გრძელვადიან აქტივებში ინვესტიციების ნაწილად ასახული ობიექტები საწარმოს ოპერირებას უწევდა, რის შედეგადაც მან მიიღო შემოსავალი. . შექმნილი უძრავი ქონების საკუთრების საბუთების არარსებობა არ ათავისუფლებს მათ გადასახადისგან. მაგრამ არბიტრაჟის პრაქტიკაარა ერთგვაროვანი, არის სხვებიც სასამართლო გადაწყვეტილებები- მაგალითად, მოსკოვის რეგიონის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2013 წლის 18 ივლისის დადგენილება No. A40-54007/12-91-301 საქმეზე, რომელშიც მოსამართლეებმა მიმართეს გრძელვადიანი ინვესტიციების აღრიცხვის წესებს. ნათქვამია, რომ OS მოიცავს დასრულებულ შენობებსა და ნაგებობებს, რომელთა ექსპლუატაციაში მიღება ფორმდება დადგენილი წესით. ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მისაღებად თქვენ უნდა წარადგინოთ მიღების მოწმობა კაპიტალური მშენებლობის პროექტზე. აღნიშნული აქტისა და ახალი სამშენებლო პროექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის არარსებობის შემთხვევაში, ეს ობიექტი აღირიცხება როგორც კაპიტალდაბანდებადა არ შედის ქონების გადასახადის საგადასახადო ბაზაში.

და ეს ასე ხდება: ექსპლუატაციაში გაშვება შეფერხებულია დასრულების სამუშაოების დასრულების გამო, რათა ობიექტი გამოიყენოს გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში. ასეთ ვითარებაში ნაადრევია უძრავი ქონების მიღება OS-ის ნაწილად და ქონების დაბეგვრის ობიექტად. მაგალითად, შორეული აღმოსავლეთის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2014 წლის 16 იანვრის N F03-6223/2013 დადგენილებაში, საგადასახადო ორგანოებმა მოახერხეს ქონების კომპლექსის დაცვა - მთელი გაზიანი ბეტონის ქარხანა. როგორც მოსამართლეებმა აღნიშნეს, უძრავი ქონების ობიექტების მშენებლობისას, ობიექტები, რომლებზედაც საჭიროა დამატებითი ინვესტიციები, რათა მათ გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში მოიყვანონ, არ შეიძლება აღიარებულ იქნეს ძირითად აქტივებად. იმავდროულად, სადავო ობიექტის საწყისი ღირებულების ფორმირება გაგრძელდა შენობების (სტრუქტურების) მშენებლობის შემდეგაც, რასაც მოწმობს ავტოკლავირებული გაზიანი ბეტონის წარმოებისთვის აღჭურვილობის შეძენის, მიწოდების და დამონტაჟების ფაქტი. ამრიგად, მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ყველა სამუშაო დასრულდება, ობიექტი, როგორც ძირითადი საშუალება ექვემდებარება ქონების გადასახადს.

Დამატებითი ღირებულების გადასახადი

ამ გადასახადის კუთხით, საწარმოს შეიძლება ჰქონდეს პრეტენზია გადასახადის გამოქვითვაზე, თუ იგი გამოცხადებულია დაგვიანებით, უფრო სწორად, ხელოვნების მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული სამწლიანი პერიოდის მიღმა. 173 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. ანუ სამუშაო დასრულებულია, დღგ წარდგენილია მიმწოდებლის მიერ, მაგრამ გადასახადის გადამხდელი, რომ გამოიქვითოს გამოქვითვა, ელოდება იმ მომენტს, როდესაც მიიღება ნებართვა ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებისთვის. რა თქმა უნდა, სამი წელი დიდი დროა აღნიშნული ნებართვის მისაღებად, მაგრამ მსგავსი სიტუაცია მაინც შეიძლება წარმოიშვას განმცხადებლის დავიწყების გამო. მაგალითი - AS ZSO-ს 2014 წლის 18 აგვისტოს დადგენილება No A75-4980/2013 საქმეზე. დაგვიანებული გამოქვითვის დასასაბუთებლად გადასახადის გადამხდელმა მიუთითა, რომ შესაბამისი ობიექტის მშენებლობის დასრულების მომენტად უნდა ჩაითვალოს ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის გაცემის მომენტი. იმავდროულად, მოქმედი კანონმდებლობა არ შეიცავს კაპიტალურ სამშენებლო პროექტებზე დღგ-ის გამოქვითვის ისეთ პირობას, როგორც ორგანიზაცია, რომელსაც აქვს ნებართვა ამ ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვების შესახებ. სარგებლობის უფლების წარმოშობის მომენტი გადასახადის გამოქვითვაკაპიტალური მშენებლობის პროექტისთვის დაკავშირებულია მისი აღრიცხვაზე მიღების მომენტთან და ობიექტის ფაქტობრივი ექსპლუატაციაში გაშვების პერიოდთან (გამოყენებისთვის მზადყოფნა) დაგეგმილი მიზნებისთვის.

Საშემოსავლო გადასახადი

ამორტიზაციადი ქონების ობიექტების ამორტიზაციის გაანგარიშება იწყება იმ თვის მომდევნო თვის 1-ლი დღიდან, როდესაც დანიშნული ობიექტი ექსპლუატაციაში შევიდა (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 259-ე მუხლის მე-4 პუნქტი). მოსამართლეებს მიაჩნიათ, რომ აღნიშნული ნორმა ეხება ფაქტობრივ ექსპლუატაციას, რომელიც იძლევა ძირითადი საშუალებების ამორტიზაციის უფლებას (აღმოსავლეთის სამხედრო ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2014 წლის 13 იანვრის დადგენილება საქმეზე No A11-7262/2012). ყოველივე ამის შემდეგ, ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა თავისთავად არ შეიძლება ჩაითვალოს უპირობო მტკიცებულებად, რომელიც მიუთითებს იმაზე, რომ მშენებარე ობიექტი მიყვანილია მზადყოფნაში და მისი ფუნქციონირების შესაძლებლობა. აღნიშნული დოკუმენტი ადასტურებს ობიექტის სხვა მახასიათებლებს: მის შესაბამისობას ქალაქგეგმარებით გეგმასთან და საპროექტო დოკუმენტაციასთან და მშენებლობის ნებართვის შესაბამისად მშენებლობის შესრულებას (ჩრდილო-დასავლეთის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის დადგენილება 06/03/2014 წ. საქმეში No A05-4503/2013).

ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვა არ არის განმსაზღვრელი დოკუმენტი არც სააღრიცხვო და არც საგადასახადო მიზნებისთვის. არსებითად, ეს არის კონტროლისა და აუდიტის სავარჯიშო და არა პირველადი დოკუმენტი, განხორციელების დამადასტურებელი საქმიანი გარიგება. ნებართვას შეუძლია მხოლოდ დაადასტუროს მის მიღებასთან დაკავშირებული და მიმდინარე ხარჯებში ჩართული ხარჯები, თუ ობიექტის, როგორც ძირითადი საშუალებების ღირებულება უკვე ჩამოყალიბებულია.

გამარჯობა, BabloLab ბიზნეს ჟურნალის ძვირფასო მკითხველებო. დარგე ხე, ააშენე სახლი, აღზარდე ბავშვი - 3 მთავარი მისწრაფება მამაკაცის ცხოვრებაში. მაგრამ ჩვენ ვცხოვრობთ ქვეყანაში, სადაც ბევრი კანონი და წესია, თუ თქვენ ააშენეთ ახალი სახლი, თქვენ ასევე უნდა იზრუნოთ მის საბუთებზე. მოდით განვიხილოთ, თუ როგორ უნდა ჩართოთ ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსი 2018-2019 წლებში დამოუკიდებლად. ჩვენ ასევე აღვწერთ ცვლილებებს, რომლებიც ძალაში შევიდა ამ წლის დასაწყისში.

მოდით, უფრო დეტალურად განვიხილოთ კერძო სახლისა და შენობების საკუთრებაში რეგისტრაციის ყოველი ეტაპი.

სტატიაში შეიტყობთ, თუ როგორ უნდა შეიყვანოთ ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსი (IZHS) + მნიშვნელოვანი ცვლილებები 2018 წლის 1 მარტის მდგომარეობით. შეიტყვეთ განსხვავება დაჩის ამნისტიასა და საცხოვრებლის ექსპლუატაციას შორის.

რატომ არის საჭირო ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის გაშვება?

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ითვალისწინებს ქვეყანაში არსებული ყველა უძრავი ქონების აღრიცხვას - მიწა, შენობები, გზები და ა.შ. წარსულში მიწებს ანაწილებდნენ სოფლის მეურნეობა, ხოლო მე-20 საუკუნიდან საცხოვრებლად პირადი შენობების მშენებლობისთვის. ასე გაჩნდა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის (ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა) კონცეფცია. ჩვეულებრივ ენაზე მას ჩვეულებრივ უწოდებენ სახლს, აბაზანას, დაჩას და ა.შ.

მშენებლობის დასრულების შემდეგ აუცილებელია ახალი ობიექტის საცხოვრებლად ვარგისიანობის დადასტურება. თუ ეს არ გაკეთებულა, მაშინ აღიარებულია ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა თვითმშენებლობადა მასზე დაწესებულია მთელი რიგი შეზღუდვები.

მშენებლობის დასრულების შემდეგ აუცილებელია დოკუმენტურად დადასტურდეს, რომ შენობა ფაქტობრივად აშენდა და აკმაყოფილებს ყველა მოთხოვნას თანამედროვე სტანდარტები. ამის შემდეგ შეგიძლიათ სახლში შეხვიდეთ სახელმწიფო რეესტრიდა დაარეგისტრირეთ იქ მცხოვრებნი.

რეგისტრაციის პროცედურის გასამარტივებლად მიიღეს 2006 წლის 30 ივნისის ფედერალური კანონი No93 „დაჩის ამნისტია“. ამის წყალობით, თქვენ არ გჭირდებათ ნებართვის მიღება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის, თქვენ მხოლოდ უნდა დაადასტუროთ მშენებლობის დასრულება გამარტივებული ფორმის გამოყენებით.

ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გაშვება 2018-2019 წლებში ( იცვლება 2018 წლის 1 მარტიდან)

2018 წლის 1 მარტიდან ცვლილებების წყალობით ამნისტია 2 წლით გაგრძელდა. ამიტომ შენობები პერსონალური გამოყენებაარ არის საჭირო მისი სრული სახით ექსპლუატაციაში გაშვება, საკმარისია მიწის საკუთრების დადასტურება და ტექნიკური დოკუმენტაციასტრუქტურის მიხედვით. ამის შემდეგ მოდის სპეციალისტი და პირადად ატარებს შემოწმებას. რეგისტრაცია ხდება გამარტივებული ფორმის გამოყენებით 12 სამუშაო დღემდე.

რა მოთხოვნებს უნდა აკმაყოფილებდეს სახლი?

არსებობს რამდენიმე კრიტერიუმი, რომელსაც შენობა უნდა აკმაყოფილებდეს დოკუმენტების წარდგენამდე:

• გათბობა;
• Ელექტროობა;
• Წყალმომარაგება;
• კანალიზაცია;
• სრულად დასრულებული (იატაკი, ჭერი, კედლები და ა.შ.);
• შენობა უნდა შეესაბამებოდეს SNIP-ის მოთხოვნებს.

როგორც წესი, სოფლად არ არსებობს მომსახურების მიწოდების ცენტრალიზებული გზები. ამ შემთხვევაში, გათბობა, ელექტროენერგია და საინჟინრო ნაგებობები შეიძლება შეიცვალოს ავტონომიური წყაროებით: ჭაბურღილი, სადრენაჟო ორმო, ღუმელი, გამათბობელი და ა.შ. ისინი ცვლიან ცენტრალიზებულ კავშირს.

კონსტრუქციების მშენებლობა მთლიანად უნდა დასრულდეს: დამონტაჟდა ფანჯრები, გადახურულია სახურავი, დასრულებულია იატაკი, დასრულებულია მოპირკეთება და ა.შ.

ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ექსპლუატაციაში გაშვების დოკუმენტების ჩამონათვალი

ნებართვის მისაღებად თქვენთან უნდა გქონდეთ:

• უფასო ფორმა, მიმართული ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებისთვის;
• მფლობელის პასპორტი;
• ნაკვეთზე უფლების დადასტურება (მაგ. ნასყიდობის ხელშეკრულება);
• მშენებლობის ნებართვა;
• მიღების მოწმობა;
• საკადასტრო პასპორტი;
• შენობისა და საიტის დიაგრამა საინჟინრო და ტექნიკური უზრუნველყოფის მითითებით;
• ტექნიკური პასპორტი;
• ურბანული განვითარების გეგმა;

მთელი პაკეტი მითითებულია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 55-ე მუხლის მე-3 პუნქტი ასევე შეიძლება დაზუსტდეს MFC-ში. საჭიროების შემთხვევაში, შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი ინფორმაცია.

Პროცედურა

1. ყველა დოკუმენტის მომზადების შემდეგ, თქვენ უნდა წარადგინოთ ისინი განსახილველად. ამისათვის დაუკავშირდით MFC-ს ან პირადად ადგილობრივი ორგანიზაციის კომიტეტს. თუ მათ ვერ ეწვიეთ, მაშინ შექმენით აპლიკაცია სამთავრობო სერვისების პორტალზე, მოგიწევთ სერთიფიკატების ასლების გაკეთება.
2. რამდენიმე დღეში განიხილავენ განაცხადს და ჩაატარებენ შემოწმებას. ზოგიერთ სიტუაციაში შეიძლება მოიწვიონ სპეციალისტი პირადი შემოწმების ჩასატარებლად.
3. ბოლო ეტაპზე სპეციალისტები ამოწმებენ ყველა ინფორმაციას და წყვეტენ შეესაბამება თუ არა ობიექტს ქალაქგეგმარებითი კოდი. თუ ყველაფერი კარგადაა, მაშინ გაიცემა ნებართვა.

მთელი პროცედურა გრძელდება არაუმეტეს 12 სამუშაო დღისა მმართველი ორგანოების მიერ განაცხადის მიღების დღიდან.

• ვიზიტის დროს პირადად;
• ფოსტით გაგზავნა;
• გაგზავნა ელექტრონული დოკუმენტი. (თუ მუშაობდით სამთავრობო სერვისების პორტალზე).

თუ უარი მიიღება, ის წერილობით უნდა იყოს აღწერილი მიზეზის განმარტებით. უმეტეს შემთხვევაში, ყველაფერი სწრაფად და დამატებითი ბიუროგრაფიის გარეშე მიდის, მაგრამ ზოგჯერ პრობლემები წარმოიქმნება.

რეგისტრაციის შემდეგ დაუყოვნებლივ გადაიხადეთ ქონების გადასახადი. ოფიციალური დოკუმენტის მიღების შემდეგ შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ თქვენი ოჯახი სახლში. როგორც კი ამას გააკეთებთ, დაუკავშირდით საგადასახადო ოფისს ქონების გადასახადის გამოქვითვის მისაღებად.

მნიშვნელოვანი ცვლილებები კანონმდებლობაში

კანონში გარკვეული ცვლილებები შევიდა:

1. უნდა უზრუნველყოს ტექნიკური გეგმაობიექტი. ამ შემთხვევაში სახლი უნდა მდებარეობდეს კონტურის ფარგლებში, როგორც მოწოდებულ ინფორმაციაშია.
2. 1 იანვრიდან ვერ განკარგავთ მიწას, რომელიც ოფიციალურად არ არის ჩამოთვლილი უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. ამის თავიდან ასაცილებლად აუცილებელია მიწის აზომვითი სამუშაოების ჩატარება საკადასტრო სპეციალისტისგან.
3. შეზღუდვა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაზე. Შენობა არ უნდა აღემატებოდეს 3 სართულს, საცხოვრებელი ფართი 1200 კვ. მეტრი და მასში მხოლოდ 1 ოჯახია დარეგისტრირებული.
4. თუ თქვენ აპირებთ ავტოფარეხის, აბაზანის, ფარდულის და ა.შ. აშენებას, მაშინ უნდა შეიტანოთ ცვლილებები SPOZU-ში (დიაგრამა დაგეგმვის ორგანიზაციამიწის ნაკვეთი).

წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოთხოვნები იგივეა, რაც ადრე. დარწმუნდით, რომ დაიცავით სახანძრო უსაფრთხოების წესები, ყველაზე გავრცელებული მიზეზი ამ მოთხოვნების შეუსრულებლობაა. მათი გარკვევის მიზნით, მოიწვიეთ სპეციალისტი, ასევე, მშენებლობის ეტაპზე, მან უნდა დაადასტუროს სტრუქტურის უსაფრთხოება.

რას ნიშნავს დაჩის ამნისტიის 2020 წლამდე გახანგრძლივება?

პირველი მარტიდან მიმდინარე წელსგაგრძელდა" დაჩის ამნისტია" ეს კანონპროექტი 2006 წლიდან არსებობს და გთავაზობთ არარეგისტრირებული ტერიტორიების პირად საკუთრებაში გადაცემის გამარტივებულ პროცედურას. უპირველეს ყოვლისა, ეს საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ ობიექტების რაოდენობა Rosreestr-ში და უფრო ფრთხილად აკონტროლოთ სამთავრობო რესურსების გამოყენება.

ამნისტია მიზნად ისახავს მიწისა და ქონების ახალი უფლებების რეგისტრაციის პროცედურის გამარტივებას. ეს ეხმარება ქვეყანას უკეთ აკონტროლოს სიტუაცია და შემოიღოს გადასახადები.

პირველ 8 წელიწადში ამნისტიით 10,5 ათასზე მეტი ახალი უფლება დარეგისტრირდა, მათგან 30%-ზე მეტი შენობა იყო. ასეთი აქტივობა კანონის მოთხოვნას აჩვენებს და ამიტომ გადაწყვიტეს მისი კიდევ 2 წლით გახანგრძლივება.

რა განსხვავებაა დაჩის ამნისტიის საფუძველზე უფლებების რეგისტრაციასა და გაშვებას შორის

უპირველეს ყოვლისა, განსხვავება მდგომარეობს იმ ობიექტებში, რომლებზეც ვრცელდება კანონები.

როგორც ხედავთ, ამნისტია საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ ფული და დრო. გარდა ამისა, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობას აღარ სჭირდება ექსპლუატაციაში გაშვება, საკმარისია ინფორმაციის მიწოდება მშენებლობის დასრულების ან აღდგენის შესახებ. გამარტივებული პროცედურა დაგეხმარებათ მიიღოთ ობიექტის დარეგისტრირების ნებართვა რამდენიმე კვირაში.