გადაწყვიტეთ საკუთარი აგარაკის აშენება, რათა თავისუფალ დროს შეგეძლოთ დატკბეთ სიმშვიდით, სიმშვიდით და სუფთა ჰაერით? ჩვენ შეგვიძლია მხოლოდ მოგილოცოთ! დიახ, ბევრი უბედურება გელით - ნაკვეთის ყიდვა, სახლის აშენება, სამართლებრივი საკითხების მოგვარება, მაგრამ შედეგი ნამდვილად ღირს.

მაგრამ მშენებლობის დაწყებამდე, შენობის დიზაინის ტექნიკური მახასიათებლები უნდა გადასცეთ სპეციალისტებს, რათა მიიღოთ მომავალი სახლის სრულფასოვანი პროექტი.

შენობის პროექტის მაგალითი

სანამ დაიწყებთ სრულფასოვანი სახლის პროექტის შედგენას, თქვენ უნდა გააკეთოთ წინასწარი სამუშაო. და შეადგინეთ დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც არქიტექტორები იმუშავებენ მის გასაცოცხლებლად. ეს დოკუმენტი იქნება სახლის დიზაინის ტექნიკური მახასიათებელი.

მასში წარმოდგენილია მარეგულირებელი და ტექნიკური მოთხოვნები, მომავალი სტრუქტურის დანიშნულება, სამუშაოს ვადები და მრავალი სხვა მნიშვნელოვანი რამ, რაც მნიშვნელოვანია მშენებლობისთვის. ამ დოკუმენტის მომზადება მოიცავს სხვადასხვა გაზომვებს და კვლევებს.

აქ ბევრს უჩნდება კითხვა: საჭიროა თუ არა პროექტი საერთოდ? ერთი-ორსართულიანი პატარა სახლი ხომ შენდება და არა ცათამბჯენი! მაშ, პროექტი აუცილებლობაა თუ ამ შემთხვევაში ფულის ფლანგვა იქნება? ეს არის ძალიან სერიოზული საკითხი, რომელიც უნდა განიხილებოდეს მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილების მიღებამდე.

ეს დოკუმენტი არის პროექტის და, შესაბამისად, თავად მშენებლობის ფუნდამენტური ელემენტი. ეს დოკუმენტი არეგულირებს კლიენტსა და კონტრაქტორს შორის ურთიერთობას.

ტექნიკური მახასიათებლების მიხედვით სამუშაოები ხორციელდება დადგენილი წესით, განისაზღვრება შემსრულებლის საქმიანობის პრინციპები და ამოცანები. ამრიგად, გამოდის, რომ ამ დოკუმენტის მიხედვით, კლიენტს შეუძლია ეწვიოს მშენებარე ობიექტს და შეამოწმოს შესრულებული სამუშაოების შესაბამისობა საპროექტო დოკუმენტაციასთან.

ამავდროულად, კონტრაქტორისთვის, სახლის დიზაინის მითითების პირობები არის ყველა საჭირო მონაცემი, რომელიც იძლევა სრულ სურათს დაგეგმილი მშენებლობის პარამეტრების შესახებ და შესაძლებლობას რეალურად შეადგინოს მისი განხორციელების კონკრეტული გეგმა.

პირველ რიგში, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ უარყოფითი მხარეები - მათგან მნიშვნელოვნად ნაკლებია. უფრო სწორად, მხოლოდ ორი:

1. სახლის დიზაინზე დიდი თანხის დახარჯვა მოგიწევთ. ზოგიერთ შემთხვევაში, პროექტის ღირებულება აღწევს სახლის ღირებულების 3-5%-ს, რაც აშინებს სახლის პოტენციურ მფლობელებს;
2. როდესაც პროექტის დასრულების დავალება ევალება სპეციალისტებს, თქვენ ყოველთვის ვერ შეძლებთ სწრაფად ნახოთ სამუშაოს შედეგი. ზოგიერთ კომპანიას, რომელიც არ აფასებს კლიენტის დროს, შეუძლია დასრულებული პროექტი მხოლოდ რამდენიმე თვის შემდეგ უზრუნველყოს.

დასრულებული შენობის პროექტი

სწორედ აქ მთავრდება პროექტის სამშენებლო ხარვეზები. შემდეგი არის ერთადერთი უპირატესობა, რომელიც, ადამიანების უმეტესობის აზრით, აჭარბებს მინუსებს:

როგორც ხედავთ, გაცილებით მეტი დადებითი მხარეა, ვიდრე უარყოფითი. ახლა თქვენ თავად შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ, უნდა დახარჯოთ ფული სამშენებლო პროექტზე, თუ უნდა ეცადოთ, რომ ყველა სამუშაო შეასრულოთ პროექტის გარეშე.

არის თუ არა პროექტის ქონა სამართლებრივი აუცილებლობა?

ხშირად ადამიანებმა, რომლებიც გადაწყვეტენ საკუთარი სახლის აშენებას, უბრალოდ არ იციან, მიიღებენ თუ არა მშენებლობის ნებართვას, თუ არ აქვთ მომავალი სტრუქტურის პროექტი. ამის გამო სწორ გადაწყვეტილებას ვერ იღებენ. ზოგ შემთხვევაში ფულს უაზროდ ხარჯავენ, ზოგში კი მუშაობას მხოლოდ იმისთვის იწყებენ, რომ ძალიან მალე გაარკვიონ, რომ მშენებლობა უკანონოდ მიმდინარეობს.

ქალაქთმშენებლობის კოდექსი შეიცავს 51-ე მუხლს, სადაც ნათქვამია, რომ შენ შეგიძლია აიღო შენობის ნებართვა დასრულებული პროექტის გარეშე. ასე რომ, მხოლოდ დეველოპერი იღებს გადაწყვეტილებას დახარჯოს ფული პროექტზე თუ არა.

თუმცა, აქ არის გარკვეული შეზღუდვები.

სახლის ფართობი უნდა იყოს არაუმეტეს 1500 მ2, ხოლო თავად სახლი არ უნდა იყოს 3 სართულზე მეტი.

თუმცა, ასეთ სახლებს ძალიან მცირე რაოდენობის ხალხი აშენებს და ვისაც ამის საშუალება აქვს, ალბათ არ იძულებული გახდება ფულის დაზოგვა და შეძლებს ყველაზე ძვირადღირებული დიზაინერის მომსახურებასაც კი.

როგორ იქმნება პროექტი

პროექტი შეიძლება შეიქმნას სხვადასხვა გზით. სახლის ზოგიერთი მომავალი მფლობელი ურჩევნია ყველა სამუშაო თავად გააკეთოს. რამდენად გამართლებულია ეს და საერთოდ მისაღებია? ეს ქვემოთ იქნება განხილული.

თავად პროექტის შედგენის ალტერნატივა არის სპეციალიზებულ კომპანიასთან თანამშრომლობის ხელშეკრულების დადება. ამ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ მხოლოდ ტექნიკური მახასიათებლების შედგენა - სპეციალისტები ყველა დანარჩენ სამუშაოს თავად შეასრულებენ. თუმცა, ასეთმა განცხადებამ შეიძლება გულწრფელად შეაშინოს ბევრი გამოუცდელი ადამიანი.

თანამშრომლობის ხელშეკრულების ნიმუში

ამ დოკუმენტის შემუშავებისას გათვალისწინებულია კონკრეტული სამშენებლო სამუშაოების მახასიათებლები. ეს არის მომავალი კონსტრუქციის სპეციფიკა, რომელიც განსაზღვრავს დავალების კონკრეტულ დიზაინს. ამ შემთხვევაში, კლიენტმა აუცილებლად უნდა გადასცეს კონტრაქტორს ყველა საწყისი დოკუმენტი, მათ შორის სამომავლო მშენებლობის ადგილის დამტკიცების ნებართვის დოკუმენტები, ინვესტიციის დასაბუთება და ადგილის შერჩევის აქტი.

სახლის დიზაინის სამუშაო პირობები უნდა შედგენილი იყოს კვლევის, არქიტექტურული, დაგეგმვისა და განვითარების სფეროებში აქტივობების მთელი რიგის განხორციელების შესახებ ინფორმაციის გათვალისწინებით. დოკუმენტი ასევე უნდა ასახავდეს მომავალი შენობის საინჟინრო სისტემებთან და კომუნიკაციებთან დაკავშირების შესაძლებლობას.

სინამდვილეში, ტექნიკური მახასიათებლები ხშირად დგება სპეციალისტებთან ჩვეულებრივი საუბრის დროს. დაგისვათ წამყვანი კითხვები და მიღებული პასუხებიდან ყალიბდება ტექნიკური სპეციფიკაცია, რომლის საფუძველზეც შემუშავდება თქვენი სახლის დიზაინი.

როგორც წესი, კითხვები შეიძლება იყოს:

• სტრუქტურა, რა ფორმის და ზომის გეგმავთ შეკვეთას?
• იქნება თუ არა დაკავშირებული კომუნალურ ქსელებთან და თუ ასეა, რომელ?
• რა მასალები იქნება გამოყენებული მშენებლობის დროს?
• როგორი უნდა იყოს ძირითადი ელემენტების დიზაინი?
• მშენებლობის რომელი ვადები შეგეფერებათ?
• რამდენი ფულის დახარჯვა გსურთ სახლის აშენებაზე?

როგორც ხედავთ, ეს არის საკმაოდ მარტივი კითხვები, რომლებზეც პასუხის გაცემა შეუძლია ყველა ადამიანს, ვისაც აქვს მინიმუმ ბუნდოვანი წარმოდგენა თავის მომავალ სახლზე. თქვენი პასუხების საფუძველზე სპეციალისტებს შეეძლებათ დეტალური პროექტის შედგენა.

უფრო მეტიც, ყველაზე ხშირად რამდენიმე პროექტი შედგენილია ისე, რომ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ზუსტად ის, რაც თქვენს გემოვნებას შეესაბამება. სხვათა შორის, საუკეთესო გამოსავალი იქნება სახლის დიზაინი და მისი მშენებლობა ერთ კომპანიას მივანდოთ.

ეს მიაღწევს რამდენიმე სარგებელს:

1. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ გარკვეული ფასდაკლება, რადგან თქვენ შეუკვეთავთ მომსახურების მთელ სპექტრს ერთი კომპანიისგან (ასეთი მნიშვნელოვანი ხარჯებით, თუნდაც 1-2% დაზოგვა იქნება მნიშვნელოვანი თანხა).
2. თუ შენობის ექსპლუატაციის დროს რაიმე ხარვეზი გამოვლინდა, ზუსტად იცით, ვინ იყო პასუხისმგებელი მათ წარმოქმნაზე და შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს. თუ პროექტი ერთმა კომპანიამ შეიმუშავა, სახლის მშენებლობა კი მეორემ, დიდია იმის ალბათობა, რომ კომპანიების წარმომადგენლები ერთმანეთს დააბრალონ, რის გამოც გამოსავლის პოვნა თითქმის შეუძლებელი იქნება.

ჩვენ თვითონ ვქმნით პროექტს

ასე რომ, თქვენ გადაწყვიტეთ შეიმუშაოთ პროექტი, რომლის მიხედვითაც აშენდება თქვენი ოცნების სახლი. როგორც ზემოთ აღინიშნა, იურიდიულად ეს საკმაოდ ლეგალურია - შეგიძლიათ უბრალოდ დახაზოთ სავარაუდო პროექტი, რომელშიც მითითებული იქნება შენობის ფორმა და ზომა და დაიწყოთ მშენებლობა ამ პროექტის საფუძველზე. შედეგად, შეგიძლიათ დაზოგოთ ათობით ათასი რუბლი. მაგრამ არის ეს მეთოდი ყოველთვის ოპტიმალური?

საკუთარი სახლის დიზაინის შეცდომები

ასეთი გადაწყვეტის უპირატესობებში შედის დანაზოგი და მოკლე ვადები, მაგრამ აქ მთავრდება უპირატესობები. მაგრამ შეცდომის დაშვების რისკი საკმაოდ მაღალია, თუ არასოდეს შეგიმუშავებიათ სამშენებლო პროექტები. გარდა ამისა, სამშენებლო მასალების ბაზრის ცუდი ცოდნა ხშირად არ აძლევს მოყვარულებს საშუალებას აირჩიონ ყველაზე ეფექტური ტექნოლოგიები და გადაწყვეტილებები. არ არის გამორიცხული, რომ მიღებული სახლი ძალიან განსხვავდებოდეს იმ სახლისაგან, რომელიც სიზმარში წარმოგიდგენიათ.

ზოგადად, დამოუკიდებელი დიზაინი დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც თქვენ აშენებთ პატარა აგარაკს. ხშირ შემთხვევაში, მისი დაბალი წონა შესაძლებელს ხდის არ გამოიყენოთ მასიური ტონალური კრემი. გარდა ამისა, თუ ის მხოლოდ თბილ სეზონზე იქნება გამოყენებული, არ არის საჭირო მისი დაკავშირება სხვადასხვა კომუნიკაციებთან - ერთადერთი გამონაკლისი არის ელექტროენერგია.

პროფესიონალური საძირკვლის ჰიდროიზოლაცია

თუ სახლს ესაჭიროება მაღალი ხარისხის საძირკველი, საიმედო ორთქლის ბარიერი და თბოიზოლაცია, ხოლო მთელი წლის განმავლობაში კომფორტული ცხოვრებისთვის აუცილებელია გათბობა, ცივი და ცხელი წყლით მომარაგება, კანალიზაცია და გაზიფიკაცია, უმჯობესი იქნება, სამუშაო მიანდოთ. პროფესიონალები. მოყვარული უბრალოდ ვერ შეძლებს გაითვალისწინოს ყველა ნიუანსი, რის შედეგადაც დიდი ძალისხმევა, დრო და ფული დაიხარჯება, ხოლო აშენებული სახლი სასურველს დატოვებს.

ტექნიკური სპეციფიკაცია არის საწყისი დოკუმენტი, რომელიც განკუთვნილია სამშენებლო პროექტის საპროექტო შემუშავებისთვის, რომელიც შეიცავს ყველა მონაცემს ობიექტის შესახებ და ყველა იმ მახასიათებელს, რაც ობიექტს უნდა ჰქონდეს სამუშაოს დასრულების შემდეგ. თუ ვიმსჯელებთ ტექსტის შემადგენლობით, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ სამშენებლო სამუშაოების მითითება არის მაგალითი იმისა, თუ რა სურს მომხმარებელს.

ტექნიკური მახასიათებლების სავარაუდო შინაარსი

სამშენებლო დიზაინის იდეალური დასრულებული ტექნიკური სპეციფიკაცია უნდა მოიცავდეს ყველა ინფორმაციას, რაც კლიენტს შეუძლია მიაწოდოს.

მომხმარებელმა მკაფიოდ უნდა გააცნობიეროს რისი მიღება სურს შედეგად და ეს ინფორმაცია მიაწოდოს კონტრაქტორს.

მითითების პირობები ჩვეულებრივ შედგება შემდეგი სექციებისაგან.

ზოგადი ინფორმაცია

ეს განყოფილება უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას (მომხმარებლის შეხედულებისამებრ):

• მშენებლობის დასაბუთება - დამკვეთის ორგანიზაციის ხელმძღვანელის ბრძანება ან სხვა დოკუმენტი.
• მშენებლობის სახეობა - ახლად დაწყებული, რეკონსტრუქცია თუ სხვა.
• მომხმარებლის ორგანიზაციის სრული სახელი.
• ინფორმაცია მშენებლობისთვის გამოყოფილი უბნის თავისებურებების შესახებ - გეოლოგიური თავისებურებები, ნიადაგის ტიპი, მიწისქვეშა წყლების მდებარეობა, მცენარეულობის არსებობა მოსაჭრელად.
• ობიექტის ძირითადი მოთხოვნები: ობიექტის ტიპი, დანიშნულება, სართულების რაოდენობა, სტანდარტული ან მხოლოდ ინდივიდუალური პროექტების გამოყენების შესაძლებლობა, შენობის ფართობი და საიტის მიწისქვეშა სივრცის გამოყენების დასაშვებობა.
• მშენებლობის თანმიმდევრობა - თუ არსებობს ადგილზე აღჭურვილობის ან დანადგარების გაშვების თანმიმდევრობა.
• მშენებლობის დაწყებისა და დასრულების აუცილებელი ვადები. ობიექტის დასრულების სასურველი თარიღი. ეს წერტილი უნდა იყოს წარმოდგენილი ნებისმიერ ტექნიკურ მახასიათებელში. ნივთის მიწოდების თარიღი უნდა იყოს უფრო ადრე ან ემთხვეოდეს დადებული ხელშეკრულების თარიღს.
• შენობის საიმედოობის ხარისხი (GOST 54257-2010 მოთხოვნების შესაბამისად).
• დიზაინის მახასიათებლები - ეტაპების რაოდენობა.
• მშენებლობისთვის პირველადი დოკუმენტაციის არსებობა, ყველა ნებართვის ჩათვლით.

დიზაინის მოთხოვნები

• ურბანული დაგეგმარების გადაწყვეტილებების სისრულე არის ტერიტორიის გამწვანებისა და გამწვანების საჭიროება. ეს პუნქტი ასევე უნდა შეიცავდეს მოთხოვნებს სამშენებლო პროექტის ადგილზე განთავსებისთვის.
• ობიექტების არქიტექტურა, მათ შორის ფასადის გადაწყვეტილებები და შენობების ენერგოეფექტურობის გადაწყვეტილებები. ამ პუნქტში შეგიძლიათ მიუთითოთ აივნების, ფანჯრების რაოდენობა, ძირითადი და ავარიული გასასვლელების განლაგება და მათი დიზაინი.
• დიზაინის გადაწყვეტილებების მახასიათებლები: შემოთავაზებული საძირკვლის ტიპი, კედლები და ჭერი.
• დასრულების გადაწყვეტილებები: ადგილობრივი ან იმპორტირებული მასალების გამოყენების შესაძლებლობა, მათი გამოყენების რეკომენდაციები და ფერების არჩევანი.
• საინჟინრო გადაწყვეტილებები: კომუნალური ქსელების ეფექტური მდებარეობა, წყალმომარაგებისა და ჩამდინარე წყლების ოპტიმიზაციის გადაწყვეტილებების ჩათვლით.
• ობიექტის ენერგომომარაგება და მისი ეფექტურობა. ამ ეტაპზე შეგიძლიათ ჩართოთ სოკეტების საჭირო რაოდენობა თითოეულ ოთახში.
• განათების დიზაინი. პუნქტი შეიძლება შეიცავდეს მოთხოვნას განათების სტანდარტების საჭირო გამოთვლების განხორციელების შესახებ ობიექტის თითოეული ოთახისთვის.
• უსაფრთხოების სისტემების (უსაფრთხოების და ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაციის ან ორივე უსაფრთხოების და ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაციის ცალკე), მონაცემთა გადაცემის სისტემების და სხვა სისტემების (ვენტილაცია, გათბობა, კონდიცირება) დაპროექტების საჭიროება.
• ობიექტისა და უბნის ინფრასტრუქტურა - ავტოსადგომების, საცალფეხო ბილიკების და კეთილმოწყობილი მისასვლელი გზების არსებობა.
• მომხმარებელთა მოთხოვნები საპროექტო და შეფასების დოკუმენტების შინაარსზე და მათი წარდგენის ფორმაზე.
• ყველა გაანგარიშების ტექნიკურ-ეკონომიკური შესწავლის საჭიროება.

დამატებითი ინსტრუქციები

ამ პუნქტში უნდა იყოს მითითებული მომხმარებლის მოთხოვნები, რომლებიც არ არის ასახული წინა პუნქტებში. მაგალითად, საჩვენებელი მასალების ხელმისაწვდომობა, მომავალი ობიექტისთვის სხვადასხვა პასპორტის შემუშავების აუცილებლობა, საპროექტო დოკუმენტაციის ასლების რაოდენობა.

როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ასეთი სრული სამშენებლო ამოცანა შემუშავებულია მხოლოდ ობიექტების დიდი, ახლად ორგანიზებული მშენებლობის შემთხვევაში, მათ შორის სავაჭრო ცენტრები და საცხოვრებელი კომპლექსები. ინფორმაცია თითოეულ ნივთზე უნდა იყოს ისეთივე სრული, როგორც დამკვეთი საჭიროდ ჩათვლის.

ტექნიკური მახასიათებლების შემუშავების ვარიანტები

არ არსებობს ერთიანი მოთხოვნები ტექნიკური მახასიათებლების მომზადებისთვის.

ანუ, დავალების ფორმა თითქმის თვითნებურია, მაგრამ შემსრულებლისთვის რაც შეიძლება გასაგები. თქვენ შეგიძლიათ დაასრულოთ დავალება უწყვეტი ფორმატირებული ტექსტის სახით, ან ცხრილის სახით.

1. ტექნიკური დავალება No1. კითხვების ვარიანტი, რომელიც უნდა შეიცავდეს ტექნიკურ მახასიათებლებს მომავლის სახლის (ჭკვიანი სახლის) მშენებლობისთვის. ეს ვარიანტი განკუთვნილია განსაკუთრებით მომთხოვნი მომხმარებლებისთვის დიდი ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლის მშენებლობის დაგეგმვისას.
2. ტექნიკური დავალება No2. სასტუმროს დიზაინის მზა ტექნიკური მახასიათებელი, რომელიც მაქსიმალურად ასახავს მთლიანი მშენებლობის მოთხოვნებს და ობიექტის საპროექტო თავისებურებებს.
3. ტექნიკური დავალება No3. ეს მაგალითი არის ტექნიკური სპეციფიკაცია სასაწყობო კომპლექსის მშენებლობისა და დიზაინისთვის საოფისე ფართებით, დაწერილი უწყვეტი ტექსტით.
4. ტექნიკური სპეციფიკაციის ფორმის ახსნა (მაგალითებით) დეველოპერის დაცვის ცენტრიდან. ამ გვერდზე მოცემულია დამტკიცებული ამოცანების ნიმუშები სხვადასხვა ტიპის სამუშაოსთვის.

პასუხისმგებლობა ტექნიკური მახასიათებლების შედგენისას

შენობის მშენებლობისთვის ისეთი დოკუმენტის შედგენისას, როგორიცაა ტექნიკური მახასიათებელი, მომხმარებელმა მკაფიოდ უნდა ჩამოაყალიბოს ყველა მნიშვნელოვანი პუნქტი. დავალების შინაარსმა არ უნდა გამოიწვიოს საკამათო საკითხები ან გაურკვევლობა. ამ დოკუმენტს აქვს იურიდიული წონა და აუცილებლად ერთვის კონტრაქტორსა და მომხმარებელს შორის ხელშეკრულებას ერთ-ერთი მთავარი დანართის სახით. დავალების სისწორეზე ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა ეკისრება უშუალო შემსრულებელს.

დამკვეთსა და დიზაინერ ორგანიზაციას შორის თანამშრომლობის სავალდებულო ეტაპია ტექნიკური მახასიათებლების შემუშავება. კარგად დაწერილი ტექნიკური სპეციფიკაცია დიზაინის წარმატების ნახევარია. მითითების პირობები უნდა იყოს რაც შეიძლება დეტალური და დეტალური - მხოლოდ ეს მიდგომა უზრუნველყოფს სრულ ურთიერთგაგებას მომხმარებელსა და. იმისათვის, რომ პროექტი განხორციელდეს შეფერხებების, დროის შეფერხებებისა და ტექნიკური პრობლემების გარეშე, აუცილებელია პასუხისმგებლობით მიდგომა ტექნიკური მახასიათებლების შედგენაში.

ტექნიკური მახასიათებლების შემუშავების ძირითადი პრინციპები

მომხმარებელს ყოველთვის არ აქვს სპეციალური ცოდნა, რომ კომპეტენტურად შეადგინოს ტექნიკური მახასიათებლები. ამიტომ, ეს დოკუმენტი შემუშავებულია ერთობლივად მომხმარებლისა და ინჟინრების მიერ. საპროექტო ორგანიზაციის წამყვანი სპეციალისტები მონაწილეობენ რთული ობიექტების ამოცანების შემუშავებაში. ტექნიკური სპეციალისტების მთავარი ამოცანაა აბსტრაქტული იდეების პროფესიონალურად „გაფილტვრა“ და იმის განსაზღვრა, თუ რომელი იდეები შეიძლება ტექნიკურად განხორციელდეს. ინჟინრები მომხმარებელს აწვდიან წინასწარ ინფორმაციას დიზაინის დროის სხვაობის შესახებ მარტივი და რთული იდეებისთვის. ტექნიკური სპეციალისტები აანალიზებენ საწყის მონაცემებს და პოულობენ ბალანსს მომხმარებლის მოთხოვნებსა და ფაქტორებს შორის, როგორიცაა ობიექტის სანდოობა, დიზაინის სირთულე და მშენებლობის ღირებულება. მომხმარებელსა და ინჟინრებს შორის კომპეტენტური კომუნიკაცია საშუალებას გვაძლევს ვიპოვოთ „ოქროს შუალედი“ ყველა მნიშვნელოვან პარამეტრში და უზრუნველვყოთ ობიექტის მომგებიანობა.

ტექნიკური მახასიათებლების შემუშავების წყარო დოკუმენტები

სრული სურათის მისაღებად, მომხმარებელმა უნდა მიაწოდოს საპროექტო ორგანიზაციას წყაროს დოკუმენტაციის მაქსიმალური ნაკრები. წყარო დოკუმენტების მოკლე სია:

• დამტკიცებული საინჟინრო კვლევის გეგმები;
• აღმასრულებელი ხელისუფლების გადაწყვეტილება სამშენებლო უბნის დამტკიცების შესახებ;
• საიტის გეგმა კომუნიკაციის კავშირის წერტილების მითითებით;
• ქსელების მიერთების ტექნიკური პირობები;
• არქიტექტურული და დაგეგმარების ამოცანა;
• ობიექტისთვის უნიკალური მოთხოვნების ჩამონათვალი.

ტექნიკური მახასიათებლების შემუშავების პროცედურა

დიზაინის ტექნიკური მახასიათებლების შედგენის მიზნით, მომხმარებელი დაუკავშირდა დიზაინის ორგანიზაციის სპეციალისტებს კონცეფციის წინასწარი განხილვისთვის. მომხმარებელთა მოკლე მოთხოვნები შედგენილია კითხვარის სახით ან ჩამოყალიბებულია ნებისმიერი ფორმით. ძირითადი პარამეტრები, რომლებიც განისაზღვრება ტექნიკური მახასიათებლების შედგენის პირველ ეტაპზე: ფართობი, სართულების რაოდენობა, შენობის ფორმა, ფასადების ტიპი, გამოყენებული მასალები, ობიექტის ინდივიდუალური მახასიათებლები. ეს პარამეტრები შედის არქიტექტურულ-გეგმარებით საპროექტო დავალებაში.

პირველადი ინფორმაციის მიღების შემდეგ, ტექნიკური სპეციალისტები აძლევენ რეკომენდაციებს შენობის სტრუქტურისა და მისი ძირითადი პარამეტრების ოპტიმიზაციისთვის. ყველა ნიუანსის შეთანხმების შემდეგ, მზა ტექნიკური სპეციფიკაცია დგება ცალკე დოკუმენტის სახით და იგზავნება დასამტკიცებლად. მხოლოდ დამკვეთისა და კონტრაქტორის მიერ ტექნიკური მახასიათებლების ხელმოწერის შემდეგ, საპროექტო ორგანიზაცია პირდაპირ გადადის პროექტირებაზე. დავალება წარმოადგენს საპროექტო სამუშაოს შესრულების სამართლებრივი ხელშეკრულების (კონტრაქტის ან ხელშეკრულების) ნაწილს.

საპროექტო დავალების სავარაუდო შემადგენლობა

ზოგადი ინფორმაცია.

• კონსტრუქციის ტიპი და დიზაინის საფუძველი.
• დამკვეთისა და კონტრაქტორი ორგანიზაციების სრული სახელი.
• საპროექტო სამუშაოების მოცულობა და ეტაპები.
• მშენებლობის ეტაპები.
• ობიექტის სირთულის კატეგორია.
• ობიექტის მშენებლობისა და ექსპლუატაციის სპეციალური პირობების ჩამონათვალი.
• დიზაინისა და მშენებლობის ვადები.
• პირველადი დოკუმენტაცია დიზაინისთვის.

დიზაინის მოთხოვნები.

• მონაცემები მიწის ნაკვეთის, დაგეგმარების შეზღუდვების, გამწვანების, ნიადაგის ტიპის, მიწისქვეშა წყლებისა და გამწვანებული ადგილების შესახებ.
• ობიექტის ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლები (პროდუქტიულობა, სიმძლავრე, გამტარუნარიანობა და სხვა მაჩვენებლები შენობის სპეციფიკიდან გამომდინარე).
• საწარმოო საწარმოებისთვის - მოთხოვნები ტექნოლოგიისა და მუშაობის რეჟიმისთვის.
• მიწის ნაკვეთზე ობიექტის განლაგების მოთხოვნები.
• მოთხოვნები დაგეგმარებისა და არქიტექტურული გადაწყვეტილებების მიმართ (სართულების რაოდენობა, ფართობი, გაფორმება, ფასადები, მასალები, არქიტექტურული სტილი, ფერები და ა.შ.).
• სტრუქტურული გადაწყვეტილებების მოთხოვნები (საძირკველი, იატაკი, კედლები, კიბეები, გადახურვა, ტიხრები და ა.შ.).
• მოთხოვნები გარე და შიდა საინჟინრო ქსელებზე (სითბოს მიწოდება, წყალმომარაგება, კომუნიკაციები, ელექტრომომარაგება, დრენაჟი, განათება, ვენტილაცია, სიგნალიზაცია).
• მოთხოვნები მიმდებარე ტერიტორიის ინფრასტრუქტურისა და ლანდშაფტის დიზაინისთვის.
• მოთხოვნები შენობის ენერგოეფექტურობის უზრუნველსაყოფად.
• მოთხოვნები ობიექტის მომავალში გაფართოების საჭიროებასთან დაკავშირებით.

დამატებითი ინსტრუქციები.ეს განყოფილება შეიძლება შეიცავდეს მომხმარებლის უნიკალურ მოთხოვნებს - მაგალითად, სადემონსტრაციო მასალების მომზადების აუცილებლობას და საპროექტო დოკუმენტაციის ასლების რაოდენობას.

კომპანია PNProject გარანტიას იძლევა საპროექტო სამუშაოების მაღალი ხარისხის შესრულებას ტექნიკური მახასიათებლების დეტალური შემუშავების გათვალისწინებით. ამოცანა უნდა იყოს თავისუფალი საკამათო საკითხებისგან, ყოველი ტექნიკური დეტალი მკაფიოდ უნდა იყოს ჩამოყალიბებული ორმაგი გაგების რისკის გარეშე. მითითებებს აქვს იურიდიული ძალა, ამიტომ მის მომზადებას პროფესიონალურად და ფრთხილად უნდა მივუდგეთ. ამ შემთხვევაში ბევრად უკეთესია მეტი დრო დახარჯო ტექნიკური მახასიათებლების შემუშავებაზე, ვიდრე იჩქარო და მოგვიანებით მოიმკი არაპროფესიული მიდგომის უსიამოვნო „ნაყოფი“. ამიტომ, მომხმარებლებთან თანამშრომლობისას, ჩვენ დაჟინებით ვითხოვთ წყაროს მონაცემების მკაფიო, სიღრმისეულ და დეტალურ შესწავლას და ტექნიკური მახასიათებლების მაღალხარისხიან განვითარებას.

სამუშაო პირობები - საწყისი დოკუმენტაცია, რომელიც დგება ცალკეული მხარის სახელშეკრულებო ვალდებულებების შესასრულებლად.

ამ დოკუმენტში მომხმარებელი დეტალურად აღწერს რა უნდა გააკეთოს კონტრაქტორმა. მიუთითებს შექმნილი ობიექტის ტექნიკურ მახასიათებლებზე და ადგენს სხვა მოთხოვნებს.

რატომ არის საჭირო ასეთი დოკუმენტი?

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კანონმდებლობის შესაბამისად, შესაძლებელია ასეთი დავალების შედგენა და მიწოდება კონტრაქტორს.

კერძოდ, ეს გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 774-ე მუხლით, რომლის საფუძველზეც, სამეცნიერო-ტექნიკური სამუშაოს შესრულებისას, ხელშეკრულებით შეიძლება გათვალისწინებული იყოს მომხმარებლის ვალდებულება მოამზადოს ზემოაღნიშნული დოკუმენტი, ასევე კონტრაქტორთან სამუშაო პროგრამისა და თემის შეთანხმება.

ტექნიკური მახასიათებლები, როგორც წესი, ყოველთვის გათვალისწინებულია სახელმწიფო ხელშეკრულებების პირობებით პროდუქციის წარმოებისთვის, სამუშაოს შესრულებისა და მომსახურების გაწევისთვის. ტექნიკური მახასიათებლების პარამეტრები პირველ რიგში მითითებულია სატენდერო დოკუმენტაციაში. კონკურსში გამარჯვებულმა პირმა მკაცრად უნდა დაიცვას ყველა ტექნიკური პარამეტრი.

საჭიროების შემთხვევაში სამუშაოს შესრულებისას ან მომსახურების გაწევისას მხარეთა შეთანხმებით შეიძლება შედგეს დამატებითი ტექნიკური მახასიათებლები. ეს ფორმალიზებულია ხელშეკრულების დამატებითი შეთანხმებების სახით, რომლებიც ძალაში შედის მხოლოდ ხელშეკრულების ყველა მხარის მიერ დამტკიცების შემდეგ.

დავალების წერის თავისებურებები

ამ შემთხვევაში მითითებულია შემდეგი პარამეტრები

მიწოდებული საქონლის დასახელება და რაოდენობა.

მიწოდების ადგილი.

მიწოდების დრო.

მიწოდებული საქონლის სახეები, მათი სისრულე.

მოთხოვნები საქონლის ხარისხზე.

სხვა აუცილებელი ტექნიკური მახასიათებლები.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ნებისმიერი ხელშეკრულების ფარგლებში შედგენილი და მომზადებული სამუშაო პირობები მისი განუყოფელი ნაწილია. ამ დოკუმენტს ხელს აწერს გარიგების ყველა მხარე და დამოწმებულია ორგანიზაციების ბეჭდით. დავალებას ასევე შეიძლება ჰქონდეს დანართები ნახატების, ნახატების, სხვა დოკუმენტაციის ან მიწოდებული პროდუქტების ნიმუშების სახით.

თუ პროდუქტის მიწოდება განხორციელდება რამდენჯერმე, მაშინ შეიძლება შედგეს როგორც ერთი დოკუმენტი (ამოცანა) ასევე დოკუმენტები თითოეული კონკრეტული მიწოდებისთვის. უფლებამოსილებას ხელს აწერენ როგორც ორგანიზაციების ერთპიროვნული აღმასრულებელი ორგანოები (გენერალური დირექტორები, დირექტორები), ასევე მათი წარმომადგენლები. წარმომადგენელთა უფლებამოსილება ფორმდება მინდობილობის სახით.

ჩვენი ვებგვერდი შეიცავს სხვადასხვა სახის ტექნიკურ დავალებებს. თქვენ შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ისინი სრულიად უფასოდ. საჭიროების შემთხვევაში, ჩვენ შეგვიძლია მოგაწოდოთ საჭირო დოკუმენტის მომზადების სერვისი პირადი შეკვეთით. დაგვიკავშირდით და ჩვენ აუცილებლად დაგეხმარებით.

დიზაინის ტექნიკური მახასიათებლები

1. სამუშაოს საფუძველი: ხელშეკრულება No _________ თარიღით __.__.201_გ. „________________________________________-ით“.

2. კონტრაქტორი: სს „_________________“

3. სამუშაოს მიზანი: ობიექტის ხმის გამაძლიერებელი და ხმის რეპროდუქციის სისტემის (ელექტროაკუსტიკა) ტექნიკური მოთხოვნების შემუშავება: _________________________________.