ავტომაგისტრალსა თუ გზის კვანძს, მაღალსართულიან კორპუსს რამდენიმე ასეული კომფორტული აპარტამენტით, უზარმაზარ მილსადენს, რომელიც გაზს ევროპაში ატარებს, ერთი რამ აერთიანებს. თითოეული ეს სტრუქტურა არის ობიექტი კაპიტალური მშენებლობა.

კაზუისტური სისულელე

AT რუსეთის კანონმდებლობაამ ტერმინის მკაფიო განმარტება არ არსებობს, თუმცა ის თავისუფლად გამოიყენება ოფიციალურ დოკუმენტაციაში. ცხადია, რომ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტი გულისხმობს შენობის აშენების, რეკონსტრუქციის ან სარემონტო სამუშაოები. და ეს ობიექტი გრძელვადიანი კონსტრუქციაა. დროებითი ნაგებობები, როგორიცაა კიოსკები, ფარდულები, მცირე არქიტექტურული ფორმები, დანიშნულების შენობები, კაბინები, თუნდაც ხიდის გადასასვლელები და მანქანის გზებიარ ვრცელდება კაპიტალურ შენობებზე. ამ კატეგორიაში ასევე არ შედის კერძო პირებისა და მათი ოჯახების ინდივიდუალური საცხოვრებლად განკუთვნილი შენობები. კაპიტალური მშენებლობის კონცეფცია განუყოფლად არის დაკავშირებული კაპიტალური მშენებლობის განმარტებასთან.

რა არის კაპიტალური მშენებლობა

ყველა მშენებლობას არ შეიძლება ეწოდოს კაპიტალი. სამშენებლო სამუშაოები შეიძლება ეწოდოს საქმიანობას, რომელიც არ არის დაკავშირებული უძრავი ქონებამაგალითად, საზღვაო გემის ან თვითმფრინავის დიზაინი. კაპიტალური მშენებლობა არის სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ერთობლიობა, რომლის მიზანია ახალი ობიექტის შექმნა ან მოცულობითი საპროექტო გადაწყვეტილებების განხორციელება არსებულ შენობასთან ან სტრუქტურასთან მიმართებაში. უცნაურად საკმარისია, რომ ამ ტერმინს აქვს ეკონომიკური და არა ტექნიკური წარმოშობა. ეკონომისტები ამ კონცეფციაში ინვესტირებას ახდენენ მნიშვნელოვანი მატერიალური რესურსების და ინვესტიციების განუყოფელი განვითარების აუცილებლობაზე. ფინანსური ხარჯები უნდა იყოს გამოხატული ძვირადღირებული პროდუქტის გარკვეული ფორმით. სამშენებლო სამუშაოები მშენებლობაზე კაპიტალური ობიექტებიშეიძლება განხორციელდეს სამი გზით: კონტრაქტი (მესამე მხარის ორგანიზაციის მონაწილეობით), ეკონომიკური (თავად დეველოპერი) ან შერეული (სამუშაოს ნაწილს ასრულებს დეველოპერი და სპეციალიზებული სამუშაო - კონტრაქტორების მონაწილეობით. ).

მშენებარე შენობა უკვე უძრავი ქონებაა

როგორც მშენებარე, ისე დაუმთავრებელი შენობები (მოტბორილი) წარმოადგენს გარკვეულ მატერიალური ღირებულება. კანონმდებლობის შესაბამისად, კაპიტალური მშენებლობის ობიექტი არის უძრავი ქონება და, რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 130-ე მუხლის დებულებების საფუძველზე, მოითხოვს სავალდებულო რეგისტრაციას სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოებში. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის შემდეგი შემადგენლობა საშუალებას იძლევა მისი კლასიფიცირება უძრავ ქონებად:

• განთავსება ხმელეთზე.
• სტრუქტურის განადგურების გარეშე გადაადგილების შეუძლებლობა.
• მნიშვნელოვანი საბალანსო ღირებულება (არის საფინანსო სექტორის აქტივი).
• სოციალურ-ეკონომიკური მნიშვნელობა.

შენობა ან ნაგებობა, რომელიც არ არის დასრულებული, ექვემდებარება სახელმწიფო რეესტრში შესვლას, როგორც მიმდინარე მშენებლობის ობიექტს. კონსერვაცია ტარდება ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში სამუშაოს შეჩერების შემთხვევაში.

ობიექტების კლასიფიკაცია

კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის დანიშნულება განსაზღვრავს მოთხოვნების ერთობლიობას მისი დიზაინის, მშენებლობისა და ექსპლუატაციის მიმართ. უძრავი ქონების სისტემატიზაცია ეფუძნება შენობების ფუნქციონირებას. კაპიტალური ობიექტები დანიშნულების მიხედვით იყოფა შემდეგ კატეგორიებად:

• სამრეწველო შენობები და ნაგებობები, მათ შორის თავდაცვის ინფრასტრუქტურა.
• საცხოვრებელი კორპუსები, კულტურული და სოციალური შენობები, სტადიონები - ყველა მათგანი გაერთიანებულია ქვეშ ზოგადი კონცეფციაარასაწარმოო ობიექტები.
• მილსადენების სისტემები, სატრანსპორტო კომუნიკაციები (საავტომობილო და რკინიგზა, მაგრამ არა ხიდები), ელექტროგადამცემი ხაზები ხაზოვანი ობიექტებია.

უნიკალური შენობები

გრძელვადიანი სტრუქტურების ერთ-ერთი კატეგორიაა უნიკალური კაპიტალური სამშენებლო პროექტები. რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 48-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად, ამ ტიპის ობიექტი ხასიათდება შემდეგი პარამეტრიდან მინიმუმ ერთით:

• სტრუქტურის მიწისქვეშა ნაწილი მთლიანად ან ნაწილობრივ არის სამშენებლო ნულის ქვემოთ 15 მეტრით.
• დიზაინი ითვალისწინებს 20 მეტრზე მეტი სიგრძის კონსოლის დამონტაჟებას.
• შენობის სიმაღლე 100 მეტრს აღემატება.
• სიგრძე სტრუქტურა 100 მეტრზე მეტია.

ასეთი შენობების შესაქმნელად საჭიროა სპეციალური ნებართვები დიზაინერებისგან, კონტრაქტორებისგან და მარეგულირებელი ორგანოებისგან. უნიკალური კაპიტალური სამშენებლო ობიექტები გულისხმობს მათი შექმნისას არასტანდარტული ტექნიკური და ტექნოლოგიური გადაწყვეტილებების განხორციელებას. ინდივიდუალური დიზაინები ასევე შეიძლება იყოს უნიკალური კონფიგურაციისა და ფუნქციონალური თვალსაზრისით, რომელთა გაანგარიშებისას გამოიყენება არატრადიციული მეთოდები.

თანმიმდევრობა

კაპიტალის სტრუქტურის მშენებლობა დაკავშირებულია გარკვეულ კოორდინაციის ალგორითმთან სხვადასხვა სამთავრობო სტრუქტურებში. ოფიციალური ორგანოების სია, რომლებიც ამტკიცებენ უძრავი ქონების ობიექტის მშენებლობას, მოიცავს არა მხოლოდ მომსახურებას, რომლებიც უშუალოდ მონაწილეობენ მშენებლობაში ან სამუშაოების წარმოებაზე კონტროლში (კაპიტალის მშენებლობის დეპარტამენტი, არქიტექტურის დეპარტამენტი, საპროექტო ინსტიტუტები) - კაპიტალური სამშენებლო ობიექტი შეიძლება აშენდეს გარკვეული ტერიტორია, რომელიც ექვემდებარება შეთანხმებას გარემოსდაცვით ორგანიზაციებთან, კულტურის დეპარტამენტთან და ტრანსპორტის მართვასა და ორგანიზებაზე პასუხისმგებელი შინაგან საქმეთა სამინისტროს სტრუქტურებთან. ახალი ობიექტის შექმნის ნაბიჯები შემდეგია:

• არქიტექტურული და საპროექტო ამოცანა შემუშავებულია დამკვეთის მოთხოვნების საფუძველზე.
• დგება საიტის საზღვრების შეთანხმების აქტი.
• სამძებრო სამუშაოები მიმდინარეობს.
• შემდეგი ნაბიჯი არის დიზაინის შეფასებების შექმნა (DED).
• ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ კაპიტალური ობიექტის მშენებლობის ნებართვა.
• სამშენებლო სამუშაოების წარმოება.
• დასრულებული სამშენებლო ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების აქტი.

განვითარების ერთ-ერთი მთავარი პუნქტი სამუშაო დოკუმენტაციაარის კაპიტალური სამშენებლო პროექტების სახელმწიფო ექსპერტიზა. ამ პროცედურას დაქვემდებარებული სტრუქტურების ნუსხა განისაზღვრება ქალაქგეგმარებითი კოდექსით. დოკუმენტაციის საექსპერტო ანალიზის საგანია ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნებთან შესაბამისობის დადგენა.

გაზი, წყალი და დენი

კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების დაკავშირება საინჟინრო ქსელებთან ხორციელდება მხოლოდ დარგობრივი სტანდარტებით დადგენილი გარკვეული რეგულაციების შესაბამისად და საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია. ამ სფეროში კოდიფიცირებული აქტები მუდმივად განახლდება. უახლესი დოკუმენტია მთავრობის 2013 წლის 30 დეკემბრის დადგენილება, რომელიც ამტკიცებს ახალაშენებული და რეკონსტრუქციული ობიექტების მიერთების წესს. ცენტრალიზებული ხერხემლის ქსელების გამტარუნარიანობა უნდა უზრუნველყოფდეს ახალი სტრუქტურის შეერთების შესაძლებლობას და უზრუნველყოს დატვირთვის ზრდა. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების შეერთების წესები ითვალისწინებს კოორდინაციას ყველა შესაბამის სამსახურთან და ორგანიზაციასთან, რომლებიც ფლობენ და ოპერირებენ საინჟინრო ქსელებს. ოპერატორები დეველოპერს უყენებენ გარკვეულ პირობებს, რომელთა შესრულებაც შესაძლებელს ხდის მშენებარე სტრუქტურის ტექნიკური სისტემის ცენტრალურ ქსელებთან დაკავშირებას. მშენებლობის ეს ეტაპი შეთანხმებული უნდა იყოს საპროექტო ეტაპზე.

კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობის ორგანიზაცია

სტრუქტურის მშენებლობაზე მუშაობის ორგანიზება არის მოვლენების მკაცრად რეგულირებული თანმიმდევრობა. ძირითადი დოკუმენტი არის SNiP 12–01–2004 ("მშენებლობის ორგანიზების წესების კოდექსი"). ორი ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი ადგენს კონკრეტულ ადგილზე კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის პროცედურას: სამუშაოს წარმოების გეგმა (PPR) და სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტი (POS). თუ განხორციელდება კაპიტალური რემონტი, ასევე საჭიროა კაპიტალური რემონტის ორგანიზების პროექტი (POKR). ეს კოლექციები, რომლებიც შეიცავს ინფორმაციას წარმოების რაციონალური ორგანიზაციის შესახებ, უნდა განთავსდეს უშუალოდ სამუშაო ადგილზე. მათი არყოფნის შემთხვევაში მუშაობა აკრძალულია. გარდა ამისა, შემდეგი დოკუმენტები უნდა იყოს სამშენებლო მოედანზე უშეცდომოდ:

• მშენებლობის ნებართვის ასლი.
• საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციის სრული ნაკრები. თუ მშენებლობა ხორციელდება გარკვეული ეტაპების შესაბამისად, მაშინ ასევე უნდა იყოს წარმოდგენილი მუშაობის მიმდინარე ეტაპის ალბომების ნაკრები.
• დოკუმენტის მაგალითი, რომელიც განსაზღვრავს წითელ ხაზს.
• სამუშაო პროცესის აღრიცხვისა და აღრიცხვისათვის დადგენილი ფორმის ზოგადი და სპეციალური ჟურნალები.
• სამშენებლო ექსპერტიზის დასკვნა.
• ადგილზე შესრულებული სამუშაოს სახეობების ტექნოლოგიური რუქები.

დიზაინის ეტაპი

საწყისი მონაცემებისა და დოკუმენტების ჩამონათვალი, რომლებიც ადგენენ სამუშაოების თანმიმდევრობასა და ხასიათს, განისაზღვრება სპეციალური დებულებით, რომელიც დამტკიცებულია მთავრობის 2008 წლის 16 თებერვლის დადგენილებით და ქალაქგეგმარებითი კოდექსით. კაპიტალური მშენებლობის პროექტების საპროექტო დოკუმენტაცია მოიცავს ტექსტურ და გრაფიკულ კომპონენტებს ნაბეჭდი. მოხერხებულობისთვის, ყველა ინფორმაცია რეფორმირებულია ელექტრონული მედია. ტექსტი შეიცავს მომავალი ხარჯების გამოთვლებს, ასევე გამოყენებული ტექნიკური გადაწყვეტილებების აღწერას, ბმულებს რეგულაციებიდა განმარტებები. გრაფიკული ნაწილი მოიცავს ნახატებს, სქემებს და გეგმებს. საპროექტო დოკუმენტაციის პაკეტის შინაარსი არ არის თვითნებური, მაგრამ უნდა შეესაბამებოდეს სამუშაოს ტიპებს და ინდუსტრიის ტექნიკურ მოთხოვნებს. როგორც წესი, ფასიანი ქაღალდების სტანდარტული შემადგენლობა მოიცავს შემდეგ განყოფილებებს:

• ახსნა-განმარტება - შეიცავს საწყის მონაცემებს სამშენებლო მოედანზე და სტრუქტურის ტექნიკურ მახასიათებლებს.
• ხარჯვითი ნაწილის გაანგარიშება - ხარჯთაღრიცხვა.
• ობიექტის გენერალური გეგმა და საიტის დაგეგმარების სქემები.
• არქიტექტურული და სამშენებლო ნაწილის და სივრცის დაგეგმარების გადაწყვეტილებები.
• შიდა და გარე საინჟინრო ქსელების მოწყობილობა.
• ინფორმაცია საინჟინრო-ტექნიკური მოწყობილობების შესახებ.
• გარემოსდაცვითი და ხანძარსაწინააღმდეგო ღონისძიებები.
• PPR და POS.
• ტერიტორიის კეთილმოწყობა და ტერიტორიის მელიორაცია.
• სახიფათო წარმოების ობიექტებისთვის საჭიროა სამრეწველო უსაფრთხოების დეკლარაცია.

სამუშაო დოკუმენტაცია შეიძლება დაიყოს ცალკეულ ბლოკებად, ობიექტის მშენებლობის ეტაპების თანმიმდევრობის შესაბამისად. ამ შემთხვევაში, თითოეული ალბომი შეიცავს მოვლენების გარკვეულ დასრულებულ ციკლს. პროექტის შექმნის ამ პრინციპს მომხმარებელი განიხილავს მუშაობის დაწყებამდე. მშენებლობის დროს და კაპიტალური რემონტიინდივიდუალური საცხოვრებელი - სამსართულიანი შენობების ჩათვლით, განკუთვნილია ერთი ოჯახისთვის - საპროექტო შეფასების შემუშავება საჭირო არ არის.

შენობების რეკონსტრუქცია

რეკონსტრუქცია და შეკეთება არ არის იდენტური ცნებები. ნებისმიერი სივრცის დაგეგმვის ღონისძიება, რომელიც გავლენას ახდენს დამხმარე სტრუქტურების პოზიციის ცვლილებაზე, სტრუქტურების პარამეტრებზე (შენობის სიმაღლე, მისი ფართობი, კონფიგურაცია) კლასიფიცირდება, როგორც კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების რეკონსტრუქცია. ამ ტიპის სამუშაოები გულისხმობს იატაკების დამატებას ან დემონტაჟს, შენობის გაფართოებას, აგრეთვე საყრდენი ჩარჩოს მზიდი ელემენტების აღდგენას ან შეცვლას. სამუშაოების ამ ნაკრების მიზანია მიაწოდოს ობიექტს ახალი განზომილებიანი, სტატიკური და ესთეტიკური მახასიათებლები.

კაპიტალური რემონტი

კაპიტალური სამშენებლო პროექტების კაპიტალური რემონტი გულისხმობს ღონისძიებების ერთობლიობას, რომლის მიზანია შენობის ან სტრუქტურის ან მისი ცალკეული ფრაგმენტების საპროექტო მახასიათებლების აღდგენა ან შენარჩუნება. მისი მთავარი განსხვავება დაგეგმილი რემონტისაგან მდგომარეობს სიხშირეში (ერთ წელზე მეტი), სამუშაოს მოცულობასა და ბუნებაში. კაპიტალურმა რემონტმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს დამხმარე კონსტრუქციებზე, საინჟინრო ქსელებზე, აღჭურვილობაზე, ტექნიკურ ობიექტებზე და სხვა ელემენტებზე, რომლებიც გავლენას ახდენენ შენობის უსაფრთხოებასა და საიმედოობაზე.

შეკეთება არ გულისხმობს შენობის ან სტრუქტურის ზომების ან სიმტკიცის პარამეტრების ცვლილებას. ამავდროულად, ამ ტიპის ღონისძიებების შედეგი შეიძლება იყოს სტრუქტურის რესურსის ზრდა და მისი შესრულების ოპტიმიზაცია. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების კაპიტალური რემონტი და რეკონსტრუქცია უნდა განხორციელდეს ქალაქგეგმარებითი კოდექსის დებულებებისა და დარგის დებულებების შესაბამისად. საკანონმდებლო ბაზაასეთი ღონისძიებებისთვის იგი ითვალისწინებს წინასწარ კოორდინაციას დაინტერესებულ ორგანიზაციებთან და სამუშაოების მთელი სპექტრის განხორციელებას შემუშავებული საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შესაბამისად.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვება და გაშვება

მშენებლობის ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი ეტაპია დასრულებული ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვება და მისი ამოქმედება. სამუშაოს ეს ციკლი უნდა განხორციელდეს გარკვეული პირობების შესაბამისად. მოთხოვნები კაპიტალური სამშენებლო პროექტებისთვის დადგენილია 55-ე ხელოვნებაში. სამოქალაქო კოდექსი და დებულებები სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის შესახებ. ბოლო გადახედვამთავრობის მიერ 2006 წელს დამტკიცებული დოკუმენტი. აღმართული ობიექტის მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ დასკვნას ამზადებს უფლებამოსილი ორგანო, რომელმაც ადრე გასცა სამშენებლო სამუშაოების ნებართვა. ეს პროცედურა მოიცავს სტრუქტურის ვიზუალურ შემოწმებას და სამუშაო დოკუმენტაციის შემოწმებას. ქაღალდი, თუ ობიექტი აკმაყოფილებს მოთხოვნებს, მომხმარებელს ეძლევა ათი დღის ვადაში. ობიექტის ექსპლუატაციის დაწყების ნებართვა არის ახალი ობიექტის რეგისტრაციის ან მასში ცვლილებების შეტანის საფუძველი ერთიანი რეესტრითუ რეკონსტრუქცია მოხდა.

კაპიტალური სამშენებლო ობიექტი არის ისეთი ნაგებობა, რომლის ასაგებად საჭიროა არა მხოლოდ სამშენებლო, არამედ მიწის სამუშაოების ჩატარება. რუსეთის ფედერაციაში ეს ტერმინი ოფიციალურად დამტკიცდა 2005 წელს. ეს კონცეფცია ასევე მოიცავს ობიექტებს, რომელთა მშენებლობა არ დასრულებულა.

კაპიტალური მშენებლობის სახეები

კაპიტალური მშენებლობა იყოფა 3 კატეგორიად:

1. საცხოვრებელი. ასეთი შენობები აღჭურვილი უნდა იყოს სიცოცხლისათვის აუცილებელი ყველა კომუნიკაციით (წყალმომარაგება, ელექტროენერგია და ა.შ.). ასევე, უშეცდომოდ უნდა იყოს წარმოდგენილი არა მხოლოდ მიწა, არამედ სტრუქტურის მიწისქვეშა ნაწილი. მეორე ჩვეულებრივ გამოიყენება საწარმოო საჭიროებებისთვის (ქვაბების, სარდაფების განთავსება და ა.შ.).
2. არასაცხოვრებელი. ადამიანების დროებითი ყოფნისთვის შექმნილი კომერციული ან სამთავრობო შენობები (მაღაზიები, სტადიონები და ა.შ.).
3. მიმდინარე სამშენებლო ობიექტები (სამუშაოების შეწყვეტა განუსაზღვრელი ვადით).

OKS კლასიფიკაცია

ACS ჩვეულებრივ იყოფა კატეგორიებად, შენობის ფუნქციური მიზნიდან გამომდინარე:

1. Კომუნიკაცია. ეს კონცეფცია მოიცავს ელექტროგადამცემ ხაზებს, ხიდებს (ყველა ტიპის), ავტომაგისტრალებს და სხვა ობიექტებს, რომელთა მშენებლობა დაკავშირებულია მიწის აზომვითა და პროექტირებასთან.
2. სამრეწველო ობიექტები (ქარხნები, საწყობები და სხვ.).
3. თავდაცვითი სტრუქტურები.
4. სხვადასხვა არასაწარმოო შენობები (საყოფაცხოვრებო, კულტურული და სოციალური დანიშნულებით).

ასევე ჩვეულებრივია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში CS ობიექტების კლასიფიკაცია მნიშვნელობის დონის მიხედვით (ადგილობრივი, რეგიონალური და ფედერალური).

კაპიტალური მშენებლობის პროექტების დამახასიათებელი ნიშნები

კაპიტალურ სამშენებლო ობიექტებად კლასიფიცირებულ შენობებს აქვთ შემდეგი გამორჩეული ნიშნები:

• ნებართვების და საპროექტო დოკუმენტაციის შთამბეჭდავი რაოდენობა, კაპიტალის ნებისმიერი სტრუქტურა მკაცრად რეგულირდება სახელმწიფო დონეზე;
• სრული სტაციონარული, ძლიერი საძირკვლის არსებობა;
• ობიექტის მუშაობის ხანგრძლივი პერიოდი (5-100 წელი და მეტი);
• არ არსებობს შენობის დემონტაჟის და სადმე ტრანსპორტირების შესაძლებლობა, დასაშვებია მხოლოდ შენობის სრული ან ნაწილობრივი დანგრევა;
• RosReestr-ში რეგისტრაციით საკუთრების უფლების რეგისტრაციის პროცედურა სავალდებულოა.

მნიშვნელოვანია: მშენებლობის თითოეულ ეტაპს აქვს საკუთარი პროექტის დოკუმენტაციადა გარკვეული წესები. წესებიდან ნებისმიერმა გადახრამ შეიძლება დაასრულოს მომავალი შენობის ბედი.

რაც არ შეიძლება მიეკუთვნოს ACS-ს

კაპიტალური მშენებლობის პროექტები არ მოიცავს:

• არასტაციონარული (სხვა სიტყვებით, მობილური) შენობები.ეს კონცეფცია ეხება მობილურ სტრუქტურებს, რომლებიც ადვილად დემონტაჟდება და ტრანსპორტირდება. მათ შორისაა პავილიონები, კიოსკები, საყოფაცხოვრებო შენობები და ა.შ. როგორც წესი, მათი შექმნისას გამოიყენება მსუბუქი და იაფი მასალები.
• დროებითი ხასიათის შენობები, ანუ აშენებული მშენებლობის დროს გარკვეული ამოცანების შესრულების უზრუნველსაყოფად. მათ შორისაა საწყობები, გამოსაცვლელი სახლები (ოთახები მუშათა გატარებისთვის), ინვენტარის შესანახი ადგილები და ა.შ. რეგლამენტის მიხედვით, ასეთი შენობები უნდა არსებობდეს არაუმეტეს 5 წლისა.

ზემოთ ჩამოთვლილი სამშენებლო პროექტები არ საჭიროებს რაიმე სამშენებლო ნებართვას. დროებითი შენობები, რომლებიც დემონტაჟდება და გადაადგილდება უპრობლემოდ (და დაზიანების გარეშე), არ არის კლასიფიცირებული, როგორც ACS.

მშენებლობა მიმდინარეობს

მიმდინარე მშენებლობები რუსული ურბანული დაგეგმარების სისტემის მთავარი უბედურებაა, რომელთანაც სახელმწიფო აქტიურად ცდილობს ბრძოლას. ზოგჯერ ოფიციალურ მოხსენებებში შეგიძლიათ იპოვოთ ფორმულირება "მეორადი დანიშნულების ობიექტები".

მათ შორისაა ნებისმიერი ტიპის ობიექტი (კოტეჯი, ავტოფარეხი და ა.შ.). მშენებლობის დასრულებამდე ისინი უძრავი ქონების რეესტრში არ შედიან.

მშენებლობის შეჩერების მიზეზები შეიძლება იყოს შემდეგი:

• ტექნიკური სირთულეები (მშენებლობის დროს აღმოჩენილი იქნა გენერალურ გეგმაში არსებული შეცდომები, რომლებიც არ აძლევდა მის დასრულებას);
• გეოდეზიური (მაგალითად: საძირკვლის ამუშავების პროცესში მიწაში აღმოჩენილია მთის წარმონაქმნები);
• მასალის ნაკლებობა;
• არასაკმარისი დაფინანსება (მშენებლობის გაჭიანურების ყველაზე პოპულარული მიზეზი, განსაკუთრებით სამოქალაქო).

დაუმთავრებელი შენობების შეყვანა შესაძლებელია RosReestr-ში, მაგრამ მათი გამოყენება დასაშვებია მხოლოდ ობიექტის სრულად ექსპლუატაციაში მიღებისას. ექსპლუატაციაში გაშვების პროცედურა ხასიათდება მრავალი ბიუროკრატიული შეფერხებით (დოკუმენტების შეგროვების აუცილებლობა, ათობით კომისია და ა.შ.).

ვიდეოზე კაპიტალური სამშენებლო პროექტების შესახებ

ხშირად არის შემთხვევები, როდესაც სტრუქტურების დროებითი ბუნება აშკარა არ არის. ასეთ სიტუაციებში გადაწყვეტილება OKS-ში ჩართვის შესახებ მიიღება ექსპერტიზის საფუძველზე. როგორც წესი, მას ახორციელებენ ადგილობრივი ურბანული დაგეგმარების ორგანოების თანამშრომლები, მაგრამ სურვილის შემთხვევაში შეიძლება ჩაერთონ კერძო (დამოუკიდებელი) ექსპერტები.

ასაწყობი შენობების და კარვების თავშესაფრების გამორჩეული თვისებაა ის, რომ ისინი ძირითადად არ არის კაპიტალური მშენებლობის ობიექტები და, შესაბამისად, არ საჭიროებს სახელმწიფო ურბანული დაგეგმარების ექსპერტიზის გავლას. ასაწყობი ნაგებობები არის არაკაპიტალური შენობები და ნაგებობები.

ეს შესაძლებელს ხდის ასაწყობი შენობების და კარვების თავშესაფრების დადგმას დამატებითი ნებართვის გარეშე. ამისათვის საჭიროა მხოლოდ ლითონის კონსტრუქციის ტიპის დადგენა, დამაგრების კონსტრუქციების ტიპი და ინსტალაციის ადგილის დადგენა. ასაწყობი შენობების მიწოდებისა და მშენებლობის დრო ბევრჯერ უფრო სწრაფია, ვიდრე კაპიტალური კონსტრუქციები.

არაკაპიტალური შენობები და ნაგებობები იყოფა ორი ძირითადი ტიპი:

დროებითი შენობები

საწარმოო, შესანახი, დამხმარე და სხვა შენობები და ნაგებობები, რომლებიც სპეციალურად აშენებულია მშენებლობის პერიოდისთვის, რომლებიც აუცილებელია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებისთვის და მშენებლების მოვლა-პატრონობისთვის და ექვემდებარება დემონტაჟს მათი გამოყენების საჭიროების გაქრობის შემდეგ.

როგორც დროებითი ნაგებობები, როგორც წესი, გამოიყენება ინვენტარი მობილური შენობები (ჩაკეცვითი, კონტეინერი, მობილური ტიპის), რომლებიც შედგება ასაწყობი ელემენტებისაგან, რომელთა დიზაინი იძლევა მათი გადატანის შესაძლებლობას.

კონტეინერის ტიპის შენობები არის ცალკე ბლოკის კონტეინერები, სრული ქარხნული მზადყოფნის, გადაადგილებული სხვადასხვა ტიპის მიხედვით. სატრანსპორტო საშუალება. დასაკეცი ტიპის შენობები შედგება ცალკეული ბლოკის კონტეინერებისგან, რომლებიც აწყობილია ერთ სისტემაში ექსპლუატაციის ადგილზე.

კონსტრუქციული თვალსაზრისით, დროებითი შენობა შეიძლება არანაირად არ განსხვავდებოდეს კაპიტალური მშენებლობის პროექტისგან. ის შეიძლება აშენდეს მყარ საძირკველზე, კაპიტალით, მაგალითად, ბლოკის კედლებით და ფილის ჭერით.

დარწმუნებული ნიშანი, რომელიც განასხვავებს დროებით შენობას კაპიტალური სამშენებლო ობიექტისგან, არის მათი განსხვავებული სამართლებრივი სტატუსი. შენდება კაპიტალური შენობები გრძელვადიანიჩვეულებრივ განუსაზღვრელი. დროებითი ნაგებობა, როგორც წესი, შენდება შეზღუდული ვადით, როგორც წესი, არა უმეტეს სამიდან ხუთ წლამდე. ზოგჯერ დროებითი შენობები შენდება 10 წლამდე ან მეტი.

არაკაპიტალური (არასტაციონარული) ნაგებობები

ეს არის შენობები და ნაგებობები, რომლებიც დამზადებულია მსუბუქი კონსტრუქციებისგან, ღრმა საძირკვლისა და მიწისქვეშა ნაგებობების არარსებობის გარეშე. ეს მოიცავს, მაგალითად, მცირე საცალო ვაჭრობას და ქუჩის კვების ობიექტებს, გაჩერების პავილიონებს, მიწისქვეშა ტუალეტის კაბინებს, ბლოკის ავტოფარეხებს (ასაწყობი ბლოკებიდან) და სხვა მსგავსი ობიექტები.

არაკაპიტალური ობიექტები მოიცავს:

• მომსახურების ობიექტები: გზისპირა მომსახურების ინფრასტრუქტურის სტრუქტურები და კონსტრუქციები: ავტოსადგომები (მათ შორის, დასაკეცი მექანიზებული), სატელეფონო ჯიხურები, გადახდის ტერმინალები და ა.შ.
• რეკრეაციული და გასართობი საშუალებები: ატრაქციონები, კარვები, სპეციალურად გამწვანებული მოედნები და ა.შ.
• სამრეწველო (სამრეწველო), ტექნიკური დანიშნულების, მუნიციპალური ინფრასტრუქტურის ობიექტები: ასაწყობი ანგარები, საწარმოო ობიექტები ასაწყობი და ადვილად დემონტაჟი კონსტრუქციებიდან, მეორადი ნედლეულის შემგროვებელი პუნქტები, სამშენებლო ბანაკები, სახლების შეცვლა, მასალების დროებითი საწყობები, კარვების თავშესაფრები, კარვების ფარდულები, ფარდები ღია ავტოსადგომებისთვის, ასაწყობი ავტოფარეხები ასაწყობი ბლოკებიდან (მოდულური ტიპის), მათ შორის ხიდების და ესტაკადების ქვეშ მდებარე სივრცეებში.
• ასაწყობი ნაგებობების ობიექტები დაფარული საცალფეხო გადასასვლელებისა და კიბეებზე დაშვების სახით, ორგანიზაციული ელემენტები შესასვლელი ჯგუფების მოწყობისას: პანდუსები, ამწევი მექანიზმები და სხვა მოწყობილობები, რომლებიც დამონტაჟებულია შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა და მოსახლეობის სხვა ჯგუფებისთვის საცხოვრებელი გარემოს უზრუნველსაყოფად.

ასაწყობი შენობების სფეროში კანონმდებლობის შესახებ მეტი შეგიძლიათ გაიგოთ ტექნიკური განყოფილების სპეციალისტებისგან მოთხოვნის გაგზავნით [ელფოსტა დაცულია]ვებგვერდი

კაპიტალური მშენებლობა არის უძრავი ქონების ობიექტის მშენებლობა ნულიდან (ან მისი რეკონსტრუქცია), რომლის შესრულებაც აუცილებელია. მიწის სამუშაოები. თან ახლავს საინჟინრო კვლევები, პროექტის მომზადება, მუშაობის ნებართვის მოპოვება, მონტაჟი და ექსპლუატაცია.

ურბანული დაგეგმარების კოდექსის (CC RF) დებულებების შესაბამისად, იგი მოიცავს ყველა შენობას საძირკვლით, ისევე როგორც რეკონსტრუქციას საჭიროებს. მათში არ შედის: გამოსაცვლელი სახლები, დროებითი სახლები, კიოსკები და სხვა მსგავსი ნაგებობები.

რა განსხვავებაა კაპიტალურ და არაკაპიტალის ტიპის სახლებს შორის?

რამდენიმე მცირე შენობა არ არის კაპიტალური მშენებლობის ობიექტი. თქვენ შეგიძლიათ განასხვავოთ კაპიტალური შენობა შემდეგი მახასიათებლებით:

1. კაპიტალური შენობების მშენებლობა შესაძლებელია მხოლოდ კანონით რეგულირებული დოკუმენტების სრული პაკეტის მომზადებისა და დამტკიცების შემდეგ (მშენებლობის ნებართვა, ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა და ა.შ.). არაკაპიტალური და დროებითი სტრუქტურები არ საჭიროებს პროექტის შედგენას და სამუშაოს კოორდინაციას;
2. კაპიტალური შენობებისთვის ყოველთვის გაიცემა ტექნიკური დოკუმენტაციასაკუთრების უფლებას. დროებითი საცხოვრებლისთვის საკუთრების უფლება არ გაიცემა;
3. როგორც წესი, არაკაპიტალური შენობების ექსპლუატაციის ვადა ხანმოკლეა და რეგულირებული დროის გასვლის შემდეგ შენობა ექვემდებარება დანგრევას ან დემონტაჟს. Სიცოცხლის განმავლობაში კაპიტალური სახლიგაცილებით მეტი, ჩვეულებრივ, ეს 50-100 წლამდეა და რეგულირდება დამხმარე სტრუქტურების ტექნიკური მდგომარეობით. კაპიტალური შენობის დანგრევა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი აღიარებულია, როგორც გადაუდებელი;
4. კაპიტალური შენობა აშკარად მიბმულია მიწაზე. იგი აღმართულია საძირკველზე, ამიტომ მზიდი კონსტრუქციების გადატანა შეუძლებელია. დროებითი სტრუქტურა, საჭიროების შემთხვევაში, შეიძლება გადავიდეს სხვა ადგილას.

სტრუქტურის ტიპისა და კაპიტალურ ობიექტთან კავშირის დადგენისას გამოიყენება შემდეგი ტერმინები: „მშენებლობა“, „ნაგებობა“ და „ნაგებობა“.

Შენობა- ეს არის აშენებული ობიექტი, რომელიც მოიცავს მიწისქვეშა და მიწისქვეშა ნაწილებში განლაგებულ შენობებს, ასევე შეჯამებულია საინჟინრო კომუნიკაცია. შენობები აღმართულია ადამიანების მუდმივი საცხოვრებლის ან ადგილმდებარეობის, საწარმოო საქმიანობის ორგანიზებისთვის, პროდუქციის შესანახად ან ცხოველების შესანახად.

მშენებლობა- ეს არის არასაცხოვრებელი ობიექტები, რომლებიც გამოიყენება წარმოებისა და საწყობებისთვის, საქონლისა და ხალხის გადაადგილებისთვის. ასეთ ობიექტებში ადამიანები, პირველ რიგში, მომსახურე პერსონალი, დროებით იმყოფებიან. შენობების კონსტრუქცია არ არის შესაფერისი მუდმივი საცხოვრებლად.

ქვეშ სტრუქტურაგაიგეთ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტი, რომელიც მშენებლობის შემდეგ არ არის რეგისტრირებული Rosreestr. ყველაზე ხშირად, ეს ტერმინი გამოიყენება როგორც შენობის სინონიმი, მიმდინარე მშენებლობა ან როგორც განზოგადებული კონცეფცია.

კაპიტალური მშენებლობის სახეები

ურბანული დაგეგმარების კომპლექსი ასევე მკაფიოდ განსაზღვრავს კაპიტალური მშენებლობის ტიპებს (ტიპებს):

ახალი აშენებული- ეს არის ახალი შენობებისა და კომპლექსების მშენებლობა, რომელიც სამუშაოების ბოლოს, ექსპლუატაციაში შევა და გათვალისწინებული იქნება.

რეკონსტრუქცია- ეს გულისხმობს დაწესებულებაში სამუშაოების ჩატარებას საყრდენი კონსტრუქციების აღდგენის, შენობის ცვეთის შედეგად წარმოქმნილი დეფექტების აღმოსაფხვრელად, აგრეთვე ობიექტის გასაუმჯობესებლად. რესტავრაციას ექვემდებარება არა მხოლოდ ცალკეული სტრუქტურული ელემენტები, არამედ მთლიანად სტრუქტურა.

რესტავრაცია (რემონტი)- ეს არის ფასადის და შენობის შიგნიდან განახლება, შიდა სივრცის რესტრუქტურიზაცია და განახლება.

გაფართოება (დამატება)- ქონების ფართობის გაზრდა, ამ შენობის შემდგომი ამოღებით ცალკე ბალანსზე.

კაპიტალური ობიექტების ჯიშები

კაპიტალურ ობიექტებზე, შესაბამისად ურბანული დაგეგმარების კოდექსი RF, მოიცავს საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელი ფართებიაქვს მინიმალური პირობები კომფორტული მუშაობისთვის. მათ უნდა ჰქონდეთ დაკავშირებული საინჟინრო კომუნიკაციები, მისასვლელი გზები, პანდუსები, აღჭურვილი შესასვლელი და გასასვლელი.

კაპიტალის აქტივები მოიცავს:

• საცხოვრებელი კორპუსები. განკუთვნილია ადამიანების მუდმივი საცხოვრებლად. ისინი ექვემდებარებიან გაზრდილ მოთხოვნებს მშენებლობის დროს. შენობას შეიძლება ჰქონდეს მიწისქვეშა და მიწისზედა ნაწილი. მასში ცხოვრება არამარტო ადამიანებს, ცხოველებსაც შეუძლიათ. სავალდებულოა შესასვლელი და საინჟინრო კომუნიკაციების მიწოდება;
• არასაცხოვრებელი შენობებიარ არის განკუთვნილი ადამიანის საცხოვრებლად. მათ შორისაა ხიდის კონსტრუქციები, საქვაბე სახლები, ელექტროგადამცემი ხაზები, სტადიონები და სხვა მსგავსი ობიექტები. მათზე შეიძლება დროებით იყოს ტექნიკური პერსონალი;
• მშენებლობა მიმდინარეობს- ეს არის ობიექტები, რომლებიც რატომღაც ჯერ არ არის აშენებული და სამშენებლო სამუშაოებიმათ არ მისდევენ. მშენებლობის განახლება დასაშვებია, თუმცა შესაძლებელია ექსპლუატაციის შეჩერებაც.

კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების კლასიფიკაცია ფუნქციონალურობის მიხედვით

ხაზის მახასიათებლები- ეს არის სტრუქტურები, რომლებისთვისაც გარკვეული საოპერაციო პირობები უნდა იყოს დაცული. ეს მოიცავს, უმეტესწილად, ინფრასტრუქტურას: მაგისტრალებს, მილსადენებს, გზებს, ელექტროგადამცემი ხაზებს, გვირაბებს.

მშენებლობამდე ხაზოვანი ობიექტი, ყველა ტექნიკური დოკუმენტაცია შესწავლილია უშუალოდ ტერიტორიაზე და სპეციალიზებული აღჭურვილობა გამოიყენება გეოლოგიური და სამშენებლო კვლევებისთვის და მიწის აზომვით. სამშენებლო სამუშაოების შესრულების ნებართვა გაიცემა მხოლოდ პაკეტის რეგისტრაციის შემდეგ საჭირო საბუთებიდა კოორდინაცია ხელისუფლებასთან.

რომ წარმოებადა სამრეწველო სტრუქტურებისაკუთარი კაპიტალური შენობები, რომლებიც აშენებულია სოფლის მეურნეობისა და წყლის მენეჯმენტის, ვაჭრობის, მრეწველობის, ტრანსპორტის, მარკეტინგისა და ლოჯისტიკის, კომუნიკაციების სფეროში ფუნქციონირებისთვის, კვება. მათი მიზანი მატერიალური წარმოებაა. მათში ასევე შედის ხაზოვანი გაფართოებული ობიექტები.

არასაწარმოო ობიექტებიეს არის ადმინისტრაციული შენობები, ჯანდაცვის ობიექტები, კულტურული და საგანმანათლებლო დაწესებულებები, საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურება და სოციალური დანიშნულება. მათი მიზანია კულტურული და საზოგადოებრივი სერვისების მიწოდება.

ასევე არსებობს თავდაცვითი მნიშვნელობის სტრუქტურების განმარტება - ისინი მოიცავს შენობებსა და ნაგებობებს, რომლებიც აუცილებელია ქვეყნის უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად.

რა არის მნიშვნელოვანი გასათვალისწინებელი, როდესაც გადაწყვეტთ კაპიტალური სახლის აშენებას?

რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე ნებისმიერი კაპიტალური მშენებლობა შეუძლებელია თანმხლები დოკუმენტაციისა და ადგილობრივი ხელისუფლების დამტკიცების გარეშე. და თუ თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ კაპიტალური სახლის აშენება ნებართვის გარეშე, მაშინ მისი შედგენისა და ექსპლუატაციაში გასატარებლად, თქვენ უნდა მიაწოდოთ დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

1. მიწის საკუთრების საბუთები;
2. მიწის ნაკვეთის ქალაქთმშენებლობის გეგმა;
3. მშენებლობის ნებართვა;
4. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მიღების აქტი;
5. აშენებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის პარამეტრების საპროექტო დოკუმენტაციასთან შესაბამისობის დამადასტურებელი აქტი;
6. აშენებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის შესაბამისობის დამადასტურებელი დოკუმენტები სპეციფიკაციები(ეს);
7. დიაგრამა, რომელშიც ნაჩვენებია აშენებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მდებარეობა, მიწის ნაკვეთის საზღვრებში საინჟინრო და ტექნიკური უზრუნველყოფის ქსელების მდებარეობა და მიწის ნაკვეთის დაგეგმარების ორგანიზაცია;
8. სახელმწიფო ორგანოს დასკვნა შენობის ზედამხედველობააშენებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ;
9. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის ტექნიკური გეგმა.

ზოგადად, ტერმინი „კაპიტალური მშენებლობა“ ხშირად გამოიყენება იურიდიულ პრაქტიკაში, მიწის ნაკვეთებთან და მათზე მდებარე უძრავი ქონების ობიექტებთან დავის გადაწყვეტისას. ხშირად ეს ეხება შენობების (მათ შორის კერძო სამშენებლო პროექტების) ექსპლუატაციას ზემოაღნიშნული დოკუმენტების შესრულების გარეშე.

ყველაზე მეტად განიხილეთ ხშირად დასმული კითხვები(პრობლემები) კაპიტალის მშენებლობასთან დაკავშირებით, რომელსაც აწყდებიან ქონების მესაკუთრეები.

შესაძლებელია თუ არა კაპიტალური სახლის აშენება ნებართვის გარეშე?

შეუძლია. მაგრამ ეს არ არის სასურველი, რადგან ჯერ ერთი, ნებართვების პაკეტი მაინც უნდა გაიცეს, წინააღმდეგ შემთხვევაში სახლი ექსპლუატაციაში არ შევა. მეორეც, რეტროაქტიული ან სასამართლოს მეშვეობით მიმართვისას, არსებობს შესაძლებლობა, აღმოჩნდეს სხვადასხვა გადახრები, დარღვევები და ა.შ. - რაც ნიშნავს დეველოპერისთვის ფულის და დროის დაკარგვას.

სანებართვო დოკუმენტებში მითითებულია ყველა ინფორმაცია მიწის შესახებ, სახლის ყველა ტექნიკური მახასიათებელი, საინჟინრო კომუნიკაციები და მათი ადგილმდებარეობა.

თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ მშენებლობა ნებართვის გარეშე, თუ:

• შენობა დროებითია;
• შენდება დამხმარე შენობები, რომლებიც არ საჭიროებს ჩარევას კაპიტალური სახლის დამხმარე კონსტრუქციებსა და საინჟინრო კომუნიკაციებში;
• შენობა შენდება მიწის ნაკვეთზე, რომელიც არის მესაკუთრის პირადი საკუთრება და დადასტურებულია შესაბამისი დოკუმენტებით.

შენობების რეკონსტრუქციისთვის ჯერ კიდევ საჭიროა ქალაქგეგმარებითი გეგმის შედგენა.

თუ კაპიტალური ნაგებობა აშენდა ნებართვის გარეშე და უარი ეთქვა ექსპლუატაციაში, ის ექვემდებარება დანგრევას. მისი კანონიერად აღიარება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

როგორ ადგენენ ხელისუფლება, რომელი სახლია კაპიტალი და რომელი არა?

ქონების კაპიტალის ტიპად კლასიფიკაციისას ასევე გათვალისწინებულია შემდეგი ფაქტორები:

1. გამოყენებითი Სამშენებლო მასალები, გამწვანება;
2. გამოყენებული შენობის სტრუქტურული ელემენტების ტიპები;
3. შენობის ფართობი და მდებარეობა;
4. მშენებლობაში გამოყენებული ტექნიკური გადაწყვეტილებები;
5. ხანძარსაწინააღმდეგო დონე.

ალბათ არსებობს სხვა მეტრიკა, მაგრამ მათზე ოფიციალური მონაცემები არ არსებობს.

შეიძლება თუ არა მუდმივ სახლებს (შენობებს) ჰქონდეს საფუძველი?

დიახ. არამუდმივი (დროებითი) შენობების ექსპლუატაცია შესაძლებელია როგორც გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, სეზონურად ან მუდმივად, და შეიძლება აშენდეს როგორც საძირკვლის გარეშე, ასევე დაუმარხავი საძირკვლის, ფოლადის ჩამონგრეული კონსტრუქციების გამოყენებით. შენობების ზომა, როგორც წესი, არ აღემატება 20 მ 2 (მაგრამ შეიძლება იყოს მეტი), მაშინ როდესაც არ არის მიწისქვეშა კომუნიკაციები.

დასკვნა

როგორც ვხედავთ, რუსეთის კანონმდებლობაში არის განსხვავებული ინტერპრეტაციები კაპიტალურ და არაკაპიტალურ სამშენებლო პროექტებთან დაკავშირებით. და თუ არის კითხვები კონკრეტულთან დაკავშირებით, აგურის სახლებიარ წარმოიქმნება, მაშინ არ არსებობს მკაფიო განმარტება ლითონის, ხის და სხვა მასალებისგან დამზადებულ მსუბუქ შენობებთან დაკავშირებით. და ეს საკითხი უძრავი ქონების მფლობელებისთვის კიდევ უფრო მწვავე გახდა მას შემდეგ, რაც ადგილზე შემოვიდა ნებისმიერ კაპიტალურ შენობასა და ნაგებობაზე ახალი გადასახადი.

რა არის კაპიტალი და რა არა? ვიღაცას აქვს დაჩა საძირკვლის გარეშე, ვიღაცას აქვს აბაზანა საძირკველზე და 100 მეტრზე ნაკლები ფართობი - არის ეს კაპიტალი? რა გადასახადი უნდა გადაიხადოს ამაში? ჯერჯერობით აქ უფრო მეტი კითხვაა, ვიდრე პასუხი. ზოგიერთი მფლობელი წავიდა სასამართლოში სიმართლის მოსაძიებლად.

ამიტომ, თუ ამ პრობლემის წინაშე დგახართ, განსაკუთრებით, თუ საიტზე გაქვთ დაურეგისტრირებელი შენობები და ნაგებობები, გირჩევთ, დაზუსტებისთვის დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ადმინისტრაციას, ხოლო დავის შემთხვევაში მიმართოთ სპეციალიზებულ იურიდიულ ფირმებს.

მოგეწონათ სტატია?

შეუერთდით ჩვენს VK საზოგადოებას, სადაც ვსაუბრობთ ქვეყნის ცხოვრებისა და უძრავი ქონების ყველა ნიუანსზე.

რა არის კაპიტალური შენობა? კაპიტალის სტრუქტურის განმარტება 2019 წელს. შენობების ტიპები და მათი კლასიფიკაციის მახასიათებლები. განსხვავება კაპიტალურ და დროებით შენობებს შორის.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

სხვადასხვა ფორმის შენობების მშენებლობას და რეგისტრაციას აქვს საკუთარი მახასიათებლები. ამიტომ, ქონების დოკუმენტირებამდე, მნიშვნელოვანია იცოდეთ რას ეკუთვნის შენობა.

არსებობს რამდენიმე მახასიათებელი, რომლითაც შენობები კლასიფიცირდება. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის გამოყენების მიზანი.

ამის საფუძველზე განასხვავებენ შემდეგ ობიექტებს:

• საცხოვრებელი;
• საჯარო;
• სამრეწველო;
• სარდაფები;
• სასოფლო-სამეურნეო.

გარდა ამისა, ისინი ასევე განსაზღვრავენ მათი სტრუქტურის თავისებურებებს. ეს შეიძლება იყოს დროებითი ან მუდმივი სტრუქტურები. ამის მიხედვით განისაზღვრება შენობის შემდგომი ექსპლუატაციის მოთხოვნების უმეტესი ნაწილის შესაბამისობა.

ძირითადი ასპექტები

როგორც წესი, უმეტესი მიზნების განსახორციელებლად აუცილებელია კაპიტალური შენობების გამოყენება. ისინი უფრო ძლიერი, მრავალმხრივი და გამძლეა.

მშენებლობის რეგისტრაციისას ან საკუთრების ობიექტის რეგისტრაციისას დოკუმენტაციაში უნდა მიეთითოს მშენებლობის სახე.

ამაზეა დამოკიდებული მისი სავარაუდო ღირებულება, დასაბეგრი გადასახადის განაკვეთი, შემდგომი გამოყენების დანიშნულება და ა.შ. ამიტომ ობიექტის აღმართვისას მნიშვნელოვანია განისაზღვროს ეკუთვნის თუ არა ის კაპიტალის სტრუქტურას.

რა არის

იურიდიულად, რა არის კაპიტალის სტრუქტურა, განმარტება იძლევა. იგი შედგება შემდეგი კონცეფციისგან.

კაპიტალის სტრუქტურა არის შენობა, შენობა ან ნაგებობა, რომელიც გარკვეული ნორმებისა და მახასიათებლების მიხედვით მიეკუთვნება ამ კატეგორიას.

როგორც წესი, მათი დამახასიათებელი ნიშანიარის კაპიტალის ფონდის არსებობა. მშენებლობის დროს ყველა პროცესს ახლავს შესაბამისი დოკუმენტაცია.

მათი მშენებლობის დროს სამი ძირითადი ეტაპია:

• გამოკითხვის სამუშაოები;
• საპროექტო სამუშაოები;
• ექსპლუატაციის სამუშაოები;
• უძრავი ქონების მონტაჟი.

ითვლება, რომ კაპიტალის სტრუქტურის ობიექტები მოიცავს დამოუკიდებელ შენობებს, რომლებიც აღჭურვილია საჭირო აღჭურვილობით, საკომუნიკაციო საშუალებებით და ა.შ.

კაპიტალური შენობები მოიცავს როგორც მზა ობიექტებს, ასევე მიმდინარე მშენებლობებს, რომელთა სამშენებლო პროცესი კანონის შესაბამისად შეჩერებულია.

რა ტიპებია

Კანონის მიხედვით რუსეთის ფედერაციაკაპიტალის სტრუქტურები იყოფა სამ ძირითად ტიპად:

კაპიტალური მშენებლობის პროექტებზე შენობების აღმართვისას შედგენილია და ინახება საპროექტო შეფასებები.

რუსეთის ფედერაციის საკადასტრო კოდექსის საფუძველზე, არსებობს რამდენიმე ტიპის კაპიტალური შენობები, იმისდა მიხედვით, თუ როგორ ექვემდებარება სარემონტო სამუშაოებს:

საკანონმდებლო ბაზა

ხშირად, იურიდიული კონფლიქტები წარმოიქმნება შენობების მუდმივი ან დროებითი კლასიფიკაციის საკითხთან დაკავშირებით. მათი თავიდან აცილების ან გადასაჭრელად საჭიროა მივმართოთ მთელ რიგ რეგულაციებს.

მათგან შეიძლება გამოიყოს შემდეგი:

1. რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდი.
2. რუსეთის ფედერაციის საკადასტრო კოდექსი.

მიზანშეწონილია მიმართოთ ამ აქტებს შენობის მშენებლობის დაწყებამდე, რათა თავიდან იქნას აცილებული შემდგომი კონფლიქტები ხელისუფლების წარმომადგენლებთან და სხვა პირებთან, რომელთა უფლებები შეიძლება დაირღვეს უნებართვო სტრუქტურის მშენებლობის დროს.

რა არის კაპიტალის სტრუქტურა მიწის ნაკვეთზე

მნიშვნელოვანია მკაფიოდ განისაზღვროს რომელი ობიექტები მიეკუთვნება კაპიტალის სტრუქტურებს რუსეთის ფედერაციის კანონების მიხედვით.

უპირველეს ყოვლისა, ეს აუცილებელია თავად მფლობელისთვის, რადგან შესაბამისი დოკუმენტაცია უნდა იყოს შედგენილი ყველა კაპიტალური შენობისთვის.

ამის საფუძველზე ობიექტები კლასიფიცირდება როგორც დასაბეგრი ან დაუბეგრავი. მაგრამ ობიექტის რეგისტრაციის გარეშე შეუძლებელია კომუნიკაციების, გადაცემის და სხვა მოქმედებების ობიექტთან დაკავშირება.

იმისათვის, რომ გავიგოთ, რომელი ობიექტის მშენებლობის დროს არის საჭირო რეგისტრაცია და რომელზე არა, საჭიროა უფრო დეტალურად განვიხილოთ მათი განსხვავება.

მახასიათებლები

ექსპერტები განსაზღვრავენ რამდენიმე მახასიათებელს, რომლებიც განასხვავებენ კაპიტალურ შენობებს სხვა სტრუქტურებისგან, მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ მათგან ყველაზე გავრცელებული.

კაპიტალის სტრუქტურის მთავარი განმასხვავებელი მახასიათებელია ფონდის არსებობა. იგი მოქმედებს როგორც ერთგვარი კავშირი მიწის რესურსებთან.

ამის საფუძველზე ჩნდება შემდეგი ნიშანი, კერძოდ, ნებართვების არსებობა, რომელიც უნდა გაიცეს შესაბამისი მოთხოვნების საფუძველზე.

რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდი. ისინი უნდა შეესაბამებოდეს მიწის ნაკვეთის ქალაქგეგმარებით გეგმას.

საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალის არსებობით, მფლობელს შეუძლია გააგრძელოს ობიექტის მშენებლობა. ამავდროულად მას შეუძლია სამშენებლო სამუშაოების შესრულება დამოუკიდებლად ან კონტრაქტორების დაქირავება.

ეს ატრიბუტი არ თამაშობს როლს შენობის კლასიფიკაციის განსაზღვრაში. როგორც წესი, მესაკუთრეს უნდა ჰქონდეს დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ ქონების სარგებლობის ან განკარგვის უფლებას.

შენობის მშენებლობისა და სარგებლობის შესაბამისი დოკუმენტაციის არარსებობის შემთხვევაში, ასეთი ობიექტები ითვლება არასანქცირებულ აღმართულად.

თუ ისინი განლაგებულია კერძო საკუთრებაში არსებული მიწის ობიექტის ტერიტორიაზე, მაშინ ამ სტრუქტურის დანგრევა შეუძლებელია.

მაგრამ ეს არ ზღუდავს მფლობელს სხვა პრობლემებისგან. როგორც წესი, ყველაზე ხშირად ადამიანები აწყდებიან ასეთ პრობლემებს:

• ცენტრალური სისტემიდან კომუნიკაციების დაკავშირებაზე უარის თქმა;
• საკუთრების უფლების რეგისტრაციის ან ხელახალი რეგისტრაციის შეუძლებლობა;
• და ა.შ.

ამ სირთულეების თავიდან ასაცილებლად, აუცილებელია წინასწარ იზრუნოთ დოკუმენტების ხელმისაწვდომობაზე. ამ მიზნით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს და მიაწოდოთ სამშენებლო გეგმა. არქიტექტურული კომისიის დამტკიცების შემდეგ შეიძლება დაიწყოს მშენებლობა.

ობიექტების კლასიფიკაცია

კაპიტალური შენობები და ნაგებობები კლასიფიცირებულია რამდენიმე კრიტერიუმის მიხედვით. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის ექსპლუატაციის პერიოდი, რომლისთვისაც შენდება სტრუქტურა.

ამის საფუძველზე განასხვავებენ შემდეგ ტიპებს:

• აშენებულია 100 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში;
• შენობები შეზღუდული მომსახურების ვადით 50-დან 100 წლამდე;
• მსუბუქი კონსტრუქცია 25-დან 50 წლამდე;
• შენობები მინიმალური მომსახურების ვადით, 5-დან 20 წლამდე.

ზემოაღნიშნული შენობებიდან გეგმის მხოლოდ პირველი სამი პუნქტი ეკუთვნის კაპიტალურ სტრუქტურებს. შენობები, რომელთა სარგებლობის ვადა 25 წლამდეა, კლასიფიცირდება როგორც დროებითი.

რით განსხვავდება ის არაკაპიტალისგან

გარდა კაპიტალური შენობებისა, გამოიყოფა არაკაპიტალური. განსხვავებული დიზაინი აქვთ. ისინი განსხვავდებიან ფართობითა და ძირითადი ელემენტებით.

ერთ-ერთი ნიშანი უკვე აღინიშნა წინა პუნქტში, როგორც მომსახურების ვადა. მათგან ყველაზე გავრცელებულია ფარდულები და კიოსკები.

სანამ დავიწყებთ განხილვას, რა არის ისინი, ჩვენ უნდა ვუპასუხოთ კითხვას "რატომ განვასხვავოთ ისინი?".

მთავარი მიზეზი, რის გამოც ღირს განასხვავოთ კაპიტალური და არაკაპიტალური შენობები, არის ის, რომ პირველი ტიპი უნდა იყოს რეგისტრირებული, ხოლო მეორე არ ექვემდებარება რეგისტრაციას, არ იბეგრება, თუ ის არ მოქმედებს როგორც. გამოსასვლელიდა არ საჭიროებს მშენებლობის ნებართვას.

ვიდეო: კაპიტალური და არაკაპიტალური შენობები

სტრუქტურის მუდმივ ან დროებით ნაგებობად კლასიფიკაციისას გათვალისწინებულია მისი აგების ყველა ნიუანსი. პირველ რიგში, ეს არის სამშენებლო ტექნოლოგიები.

მესაკუთრესა და სხვა პირებს შორის, რომელთა უფლებები ირღვევა რაიმე ობიექტის მშენებლობით, კონფლიქტის შემთხვევაში, საკითხები განიხილება სასამართლოში.

პროცესში უნდა დადგინდეს, თუ რა ტიპის შენობებს მიეკუთვნება კონსტრუქციები. ამის დასადგენად წარმომადგენლები საარბიტრაჟო სასამართლოგაითვალისწინეთ შემდეგი ნიშნები:

• საჭიროების შემთხვევაში ობიექტის სწრაფი დაშლის ალბათობა;
• კავშირის არსებობა ან არარსებობა მიწის ნაკვეთი, ანუ საძირკვლის გაღრმავების დონე;
• ობიექტის აღჭურვა საკომუნიკაციო საშუალებებით, რომლებიც მოიცავს წყალმომარაგებას, კანალიზაციას და ა.შ.
• დოკუმენტების ხელმისაწვდომობა, რომლებიც თან ერთვის შენობას;
• სახანძრო უსაფრთხოების დონის შეფასება;
• გამწვანება და ა.შ.

სამართალწარმოება არ აღწევს, თუ ობიექტს აქვს დროებითი სტრუქტურის თვალსაჩინო ნიშნები.

როგორც ზემოთ აღინიშნა, მათგან ყველაზე გავრცელებულია შემდეგი:

ჩვეულებრივ, დროებითი ობიექტების ასაშენებლად გამოიყენება მსუბუქი მასალები. Ესენი მოიცავს განსხვავებული ტიპებიფურცელი რკინის, პლასტმასის და თუნდაც ხის.

ბევრს უჩნდება კითხვა "სახლი საყრდენებზე - კაპიტალის სტრუქტურა თუ არა?". პასუხი მდგომარეობს იმაში, რისგან არის დამზადებული წყობები და თავად შენობა.

თუ გამოყენებულია ხის ბოძები და მასალების ერთ-ერთი ზემოაღნიშნული მაგალითი, მაშინ ის შეიძლება კლასიფიცირდეს როგორც დროებითი.

მაგრამ თუ მძიმე რკინაბეტონის გროვები, რომელიც უძლებს აგურისგან, გაზიანი ბეტონისგან და სხვა ნაგებობებს, რომლებიც დამაგრებულია სპეციალური ნაღმტყორცნებით და რომელთა დემონტაჟი სწრაფად შეუძლებელია, მაშინ ეს არის მუდმივი ნაგებობა.

ის, ისევე როგორც სხვები, მოითხოვს სპეციალურ ნებართვებს და შესაბამის დოკუმენტებს.

ახალი შენობის აშენებისას, თუნდაც საკუთარ საიტზე, მნიშვნელოვანია იცოდეთ რა ტიპისაა ისინი.

ეს გამოწვეულია იმით, რომ კანონმდებლობით კაპიტალური შენობები ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას და, ამავდროულად, იბეგრება.

ყველაზე დიდი რიცხვიკითხვები გამოწვეულია აგარაკითა და სხვა მსგავსი შენობებით. იმის დასადგენად, თუ რა ტიპის შენობებს ეკუთვნის აღმართული შენობა, საჭიროა მისი შედარება კაპიტალის სტრუქტურის ძირითადი მახასიათებლების მიხედვით.

კაპიტალური შენობები, პირველ რიგში, მოიცავს შენობებს, რომლებიც აშენებულია გრძელვადიანი გამოყენებისთვის.