2. ტექნიკური ზედამხედველობა……………………………………………………..7

3. სახელმწიფო ზედამხედველობა……………………………………………………………………………………………………

4. გამოყენებული ლიტერატურის სია………………………………..18

მშენებლობაში არსებობს სამი სახის ზედამხედველობა: საავტორო, ტექნიკური და სახელმწიფო. ყველა მათგანი ხორციელდება უძრავი ქონების ობიექტების სასიცოცხლო ციკლის საინვესტიციო პერიოდში, ანუ სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებისა და აღჭურვილობის დამონტაჟების დროს.

არქიტექტურულ ზედამხედველობას ახორციელებს საპროექტო ორგანიზაცია (პროექტის ავტორი). არქიტექტურულ ზედამხედველობას ახორციელებს პროექტის მთავარი ინჟინერი (არქიტექტორი) ან მათი სახელით საპროექტო ორგანიზაციის სხვა პასუხისმგებელი თანამშრომელი მშენებარე ობიექტის დათვალიერებით. საპროექტო ზედამხედველობის ჯგუფი უნდა იყოს დაფუძნებული პროექტის ყველა ძირითადი განყოფილების სპეციალისტებზე: დიზაინერები, არქიტექტორები, თბომომარაგების და ვენტილაციის სპეციალისტები, წყალმომარაგება და კანალიზაცია, ელექტროენერგია და გაზი. არქიტექტურული ზედამხედველობის ყველა კომენტარი და დანიშნულება ჩაწერილია არქიტექტურული ზედამხედველობის გენერალურ ჟურნალში. პროექტის ავტორმა მონაწილეობა უნდა მიიღოს მზა შენობებისა და ნაგებობების ექსპლუატაციაში ეტაპობრივი მიღების კომისიის მუშაობაში.

დოკუმენტი განკუთვნილია - დიზაინერების, მომხმარებლების, სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების, სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოების, სხვა იურიდიული და ფიზიკური პირების (მათ შორის უცხოური) - ობიექტების მშენებლობის დროს საინვესტიციო პროცესში მონაწილეთა მიერ გამოსაყენებლად.

საავტორო ზედამხედველობა არის მომსახურების ერთ-ერთი სახეობა პროექტის ავტორისა და საპროექტო დოკუმენტაციის სხვა შემქმნელების (ფიზიკური და იურიდიული პირები) სამშენებლო ზედამხედველობისთვის, რომელიც ხორციელდება იმისთვის, რომ სამუშაო დოკუმენტაციაში მოცემული გადაწყვეტილებები შეესაბამებოდეს ობიექტზე შესრულებული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები. არქიტექტურული ზედამხედველობის აუცილებლობა დამკვეთის კომპეტენციაშია და, როგორც წესი, დგინდება ობიექტის დიზაინის დავალებაში.

აქ არის რამდენიმე სხვა განმარტება:

ხელშეკრულება არის მთავარი დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს მხარეთა ურთიერთობას, ადგენს მათ უფლებებსა და მოვალეობებს არქიტექტურული ზედამხედველობის განხორციელების მიზნით დიზაინის ორგანიზების ხელშეკრულების მეთოდში. ეს ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს ტექნიკურ ზედამხედველობას.

დამკვეთი (დეველოპერი) – ფიზიკური ან იურიდიული პირი, რომელიც ორგანიზებას უწევს და აფინანსებს ობიექტის მშენებლობას.

კონტრაქტორი - ფიზიკური ან იურიდიული პირი, რომელიც ახორციელებს სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებს სამშენებლო მოედანზე.

დიზაინერი - ფიზიკური ან იურიდიული პირი, რომელსაც, როგორც წესი, აქვს შემუშავებული სამუშაო დოკუმენტაცია ობიექტის ასაშენებლად და ახორციელებს არქიტექტურულ ზედამხედველობას.

მარეგულირებელი დოკუმენტი (ბრძანება) - ერთი ორგანიზაციის მიერ ობიექტის პროექტირებაში, ინვესტირებასა და მშენებლობაში არქიტექტურული ზედამხედველობის განხორციელების მთავარი დოკუმენტი.

არქიტექტურული ზედამხედველობა ხორციელდება ხელშეკრულების (მარეგულირებელი დოკუმენტის) საფუძველზე და ტარდება, როგორც წესი, ობიექტის მშენებლობისა და ექსპლუატაციაში გაშვების მთელი პერიოდის განმავლობაში, საჭიროების შემთხვევაში, მისი ექსპლუატაციის საწყის პერიოდში.

საპროექტო ზედამხედველობაზე სამუშაოების განხორციელების ვადები დგინდება დოკუმენტებთან დართული გრაფიკით. საავტორო ზედამხედველობას იურიდიული პირის მიერ მისი განხორციელების შემთხვევაში ახორციელებენ ორგანიზაციის ხელმძღვანელობის მიერ დანიშნული სპეციალისტები - სამუშაო დოკუმენტაციის შემმუშავებლები. როგორც წესი, არქიტექტურული ზედამხედველობის განმახორციელებელი სპეციალისტების ხელმძღვანელად ინიშნება პროექტის მთავარი არქიტექტორი ან მთავარი ინჟინერი.

არქიტექტურული ზედამხედველობის განხორციელებაზე პასუხისმგებელი მენეჯერისა და სპეციალისტების დანიშვნა ხდება ორგანიზაციის ბრძანებით და მიეწოდება მომხმარებლის ყურადღებას, რომელიც აცნობებს კონტრაქტორს და სახელმწიფო არქიტექტურულ და სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოებს გადაწყვეტილების შესახებ.

სპეციალისტები, რომლებიც ახორციელებენ არქიტექტურულ ზედამხედველობას, მიდიან სამშენებლო მოედანზე კრიტიკული სტრუქტურების შუალედური მიღებისა და ფარული სამუშაოების შესამოწმებლად გრაფიკით გათვალისწინებულ ვადაში, ასევე დამკვეთის ან კონტრაქტორის სპეციალური გამოძახებით ხელშეკრულების შესაბამისად (მარეგულირებელი დოკუმენტი).

დამკვეთი ვალდებულია ხელშეკრულების შესაბამისად უზრუნველყოს სპეციალისტები, რომლებიც ახორციელებენ არქიტექტურულ ზედამხედველობას აღჭურვილი საოფისე ფართებით, საკომუნიკაციო საშუალებებით, ტრანსპორტით და ა.შ.

ხე-ტყის დაჭრა შეიძლება განხორციელდეს როგორც მთლიანად სამშენებლო მოედანზე, ასევე მის დამწყებ კომპლექსებსა თუ ცალკეულ შენობებსა და ნაგებობებზე.

ჟურნალის რეგისტრაცია უნდა განხორციელდეს #M12293 0 1200001260 78 3276906591 247265662 4293218080 3918392535 2960271974 9393274 2960271974 9393574. ჟურნალი უნდა იყოს დანომრილი, შეფუთული, გაფორმებული ყველა ხელმოწერით სატიტულო ფურცელზე და დალუქული დამკვეთის ბეჭდით. ჟურნალი დამკვეთის მიერ გადაეცემა კონტრაქტორს და მდებარეობს სამშენებლო მოედანზე მის დასრულებამდე. ჟურნალს ავსებენ არქიტექტურული ზედამხედველობის განმახორციელებელი ხელმძღვანელი ან სპეციალისტები, დამკვეთი და კონტრაქტორის უფლებამოსილი პირი.

მშენებლობის დასრულების შემდეგ, კონტრაქტორი ჟურნალს გადასცემს მომხმარებელს.

სპეციალისტების მიერ სამშენებლო მოედანზე ყოველი ვიზიტი ჩაწერილია ჟურნალში. საველე ზედამხედველობაზე ჩატარებული სამუშაოების ჩანაწერი დამოწმებულია დამკვეთისა და კონტრაქტორის პასუხისმგებელი წარმომადგენლების ხელმოწერებით. ჩაწერა ასევე ხდება კომენტარების არარსებობის შემთხვევაში.

სპეციალისტების ჩანაწერები და ინსტრუქციები ჩამოყალიბებულია მკაფიოდ, საჭირო მითითებებით მოქმედ სამშენებლო კოდექსებსა და რეგულაციებზე, სახელმწიფო სტანდარტებზე, ტექნიკურ მახასიათებლებზე.

არქიტექტურული ზედამხედველობის განმახორციელებელი სპეციალისტების ძირითადი უფლებები და მოვალეობები.

ძირითადი უფლებები:

· წვდომა ყველა მშენებარე ობიექტზე და სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ადგილებზე.

· სამშენებლო ობიექტთან დაკავშირებული საჭირო ტექნიკური დოკუმენტაციის გაცნობა.

· ჟურნალში შეტანილი ინსტრუქციების შესრულების მონიტორინგი.

· წინადადებების წარდგენა სახელმწიფო არქიტექტურულ-სამშენებლო ზედამხედველობის და არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების სხვა ორგანოებისთვის გამოვლენილი დარღვევებით შესრულებული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების აუცილებლობის შემთხვევაში შეჩერების შესახებ.

ძირითადი მოვალეობები:

· სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სამუშაო დოკუმენტაციასთან და სამშენებლო კოდექსებისა და წესების მოთხოვნებთან შესაბამისობის შერჩევითი შემოწმება.

· კონსტრუქციების საიმედოობის, სიძლიერის, მდგრადობისა და გამძლეობის უზრუნველყოფასთან და ტექნოლოგიური და საინჟინრო აღჭურვილობის დამონტაჟებასთან დაკავშირებული სამუშაოების წარმოების ხარისხსა და ტექნოლოგიასთან შერჩევითი კონტროლი.

· სამუშაო დოკუმენტაციაში ცვლილებების შეტანის აუცილებლობასთან დაკავშირებული საკითხების დროული გადაწყვეტა GOST 21.101 მოთხოვნების შესაბამისად და შესრულებაზე კონტროლი.

· სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებში ჩართული მუშაკებისა და დამკვეთის წარმომადგენლების საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის გაცნობის ხელშეწყობა.

· დამკვეთის ინფორმირება არქიტექტურული ზედამხედველობის განმახორციელებელი სპეციალისტების ინსტრუქციების დროულად და უხარისხო შესრულების შესახებ, სამუშაო დოკუმენტაციაში გამოვლენილი გადახრებისა და მარეგულირებელი დოკუმენტების მოთხოვნების დარღვევის აღმოსაფხვრელად სწრაფი ზომების მიღების მიზნით.

Მონაწილეობა:

შემდგომი კონსტრუქციების მშენებლობით დაფარული სამუშაოების შემოწმებისას, რომელთა ხარისხი განსაზღვრავს მშენებარე შენობებისა და ნაგებობების სიმტკიცეს, სტაბილურობას, საიმედოობასა და გამძლეობას;

ინდივიდუალური კრიტიკული სტრუქტურების მშენებლობის პროცესში მიღებაში.

ხე-ტყის რეგულარული აღება და ხელშეკრულებით (სავალდებულო დოკუმენტი) განსაზღვრული სხვა სამუშაოებისა და მომსახურების შესრულება.

ტექნიკური ზედამხედველობა.

მშენებლობის ტექნიკური ზედამხედველობა ხორციელდება სამშენებლო მომხმარებლის ინტერესებიდან გამომდინარე, რათა უზრუნველყოს მშენებლობის ხარისხის კონტროლი და მიზნად ისახავს მშენებარე ობიექტის შესაბამისობის მუდმივ შეფასებას ტექნიკური რეგლამენტებით დადგენილ უსაფრთხოების მოთხოვნებთან, აგრეთვე მარეგულირებელ დოკუმენტებთან და სტანდარტებთან. რომლებიც წარმოადგენენ ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნებთან შესაბამისობის დამადასტურებელ საფუძველს და ადასტურებენ ობიექტის შემდგომი ექსპლუატაციაში გადაყვანის დროს ობიექტის უსაფრთხო ფუნქციონირების შესაძლებლობის შესახებ.

ტექნიკური ზედამხედველობა საშუალებას გაძლევთ თვალყური ადევნოთ სამშენებლო სამუშაოების ტექნოლოგიურ თანმიმდევრობას, ტექნიკური ზედამხედველობის ფუნქციების განხორციელებისას ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინრები მუდმივად იმყოფებიან სამშენებლო მოედანზე რამდენიმე სპეციალობაში, კონტროლირებადი სამუშაოს შემადგენლობიდან გამომდინარე: სამოქალაქო ინჟინრები, ელექტრო ინჟინრები, ვენტილაცია. და კონდიცირების ინჟინრები და ა.შ.

ტექნიკური ზედამხედველობა ხორციელდება SNiP 12-01-2009 "მშენებლობის ორგანიზაცია" მოთხოვნების შესაბამისად და ითვალისწინებს ტექნიკური ზედამხედველობის შემდეგ ტიპებს:

ამოწმებს, რომ კონტრაქტორს აქვს ხარისხის დოკუმენტები (სერთიფიკატები დადგენილ შემთხვევებში) მის მიერ გამოყენებული მასალების, პროდუქტებისა და აღჭურვილობის, შეყვანის კონტროლის და ლაბორატორიული ტესტების დოკუმენტირებული შედეგების შესახებ, რითაც ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინერი ახორციელებს სამშენებლო მასალების ხარისხის კონტროლს.

სასარგებლო ინფორმაცია ტექნიკური ზედამხედველობის შესახებ:

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2010 წლის 21 ივნისის N 468 მოსკოვის ბრძანებულება "სამშენებლო კონტროლის (ტექნიკური ზედამხედველობის) ჩატარების წესის შესახებ კაპიტალური სამშენებლო პროექტების მშენებლობაში, რეკონსტრუქციასა და რემონტში".

რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 53-ე მუხლის მე-8 ნაწილის შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციის მთავრობა იღებს გადაწყვეტილებას:

1. დამტკიცდეს ჩატარების შესახებ თანდართული დებულება შენობის კონტროლი (ტექნიკური ზედამხედველობა) კაპიტალური სამშენებლო პროექტების მშენებლობაში, რეკონსტრუქციასა და კაპიტალურ რემონტში.

2. დაადგინეთ, რომ ფედერალური ბიუჯეტის სახსრებით სრულად ან ნაწილობრივ დაფინანსებულ კაპიტალურ სამშენებლო პროექტებთან დაკავშირებით:

ა) თუ საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება დასრულებულია და მიიღება დამკვეთის მიერ ამ დადგენილების ძალაში შესვლამდე შესრულებული სამუშაოს მიღების აქტის მიხედვით, საპროექტო დოკუმენტაციის მომხმარებელს უფლება აქვს გაუგზავნოს იგი სახელმწიფო ექსპერტიზაზე განხორციელების გარეშე. განხორციელების ხარჯების ოდენობის გაანგარიშებასთან დაკავშირებული დამატებითი სამუშაო შენობის კონტროლი (ტექნიკური ზედამხედველობა);

ბ) ჩატარების ღირებულების გაანგარიშების არარსებობა შენობის კონტროლი (ტექნიკური ზედამხედველობა) სახელმწიფო ექსპერტიზაზე წარდგენილ საპროექტო დოკუმენტაციაში, ამ პუნქტის „ა“ ქვეპუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევაში, აგრეთვე იმ შემთხვევაში, თუ საპროექტო დოკუმენტაციის სახელმწიფო ექსპერტიზა ამ დადგენილების ძალაში შესვლამდე არ დასრულებულა. არ არის საფუძველი საპროექტო დოკუმენტაციის სახელმწიფო ექსპერტიზის უარყოფითი დასკვნის მომზადებისთვის;

გ) საპროექტო დოკუმენტაციაში განხორციელების ხარჯების ოდენობის გაანგარიშების არარსებობის შემთხვევაში შენობის კონტროლი (ტექნიკური ზედამხედველობა) მისი განხორციელების ხარჯების დაფინანსება ხორციელდება გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის გათვალისწინებული სახსრებისა და მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელ ხარჯთაღრიცხვაში, ოდენობით, რომელიც არ აღემატება მიერ დამტკიცებული დებულების მე-15 პუნქტის შესაბამისად გამოთვლილ თანხას. ამ რეზოლუციას, გარდა იმ შემთხვევებისა, როცა ჩატარების ხარჯები შენობის კონტროლი (ტექნიკური ზედამხედველობა) ამ დადგენილების ძალაში შესვლის დღით გადააჭარბა დადგენილ ოდენობას.

სამშენებლო კონტროლის დებულება - ტექნიკური ზედამხედველობა კაპიტალური მშენებლობის პროექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციისა და კაპიტალური რემონტის განხორციელებაში:

1. ეს დებულება ადგენს ჩატარების წესს შენობის კონტროლი (ტექნიკური ზედამხედველობა) კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციისა და კაპიტალური რემონტის (შემდგომში მშენებლობა) განხორციელებისას, მიუხედავად მათი დაფინანსების წყაროებისა, აგრეთვე განხორციელების ხარჯების ოდენობის განსაზღვრის წესი. შენობის კონტროლიდა დასაქმებულთა რაოდენობა, რომლებიც ახორციელებენ სამშენებლო კონტროლს, ფედერალური ბიუჯეტის სახსრებით სრულად ან ნაწილობრივ დაფინანსებულ ობიექტებზე.

2. საგანი შენობის კონტროლი (ტექნიკური ზედამხედველობა) არის კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობისას სამუშაოს შესრულების შემოწმება საპროექტო დოკუმენტაციისა და მის საფუძველზე მომზადებული სამუშაო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან შესაბამისობისთვის, საინჟინრო კვლევების შედეგებთან, მიწის ურბანული დაგეგმარების გეგმის მოთხოვნებთან. ნაკვეთი, ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნები შენობებისა და ნაგებობების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად.

3. შენობის კონტროლი, ტექნიკური ზედამხედველობაგაიმართა:

მშენებლობის მწარმოებელი პირი (შემდგომში კონტრაქტორი); დეველოპერი, მომხმარებელი ან ორგანიზაცია, რომელიც ამზადებს საპროექტო დოკუმენტაციას და ახორციელებს კლიენტს (დეველოპერს) კონტრაქტის საფუძველზე. მშენებლობის კონტროლი, ტექნიკური ზედამხედველობა(შესრულებული სამუშაოების საპროექტო დოკუმენტაციასთან შესაბამისობის შემოწმების თვალსაზრისით) (შემდგომში დამკვეთი).

4. ფუნქციები შენობის კონტროლი (ტექნიკური ზედამხედველობა) უფლება აქვთ განახორციელონ კონტრაქტორისა და დამკვეთის თანამშრომლები, რომლებსაც სათანადოდ ეკისრებათ ამგვარი კონტროლის განხორციელების ვალდებულება.

5. შენობის კონტროლი, ტექნიკური ზედამხედველობაკონტრაქტორის მიერ განხორციელებული, მოიცავს შემდეგ საკონტროლო ღონისძიებებს:

ა) ტექნიკური ზედამხედველობის (ტექნიკური ზედამხედველობის) ინჟინრის მიერ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ასაშენებლად მიწოდებული სამშენებლო მასალების, პროდუქტების, კონსტრუქციებისა და აღჭურვილობის ხარისხის შემოწმება (შემდგომში - პროდუქტები, შეყვანის კონტროლი, შესაბამისად);

ბ) ტექნიკური ზედამხედველობის (ტექნიკური ზედამხედველობის) ინჟინრის მიერ გამოყენებული პროდუქციის შენახვისა და შენახვის დადგენილ ნორმებთან და წესებთან შესაბამისობის შემოწმება;

გ) ტექნიკური ზედამხედველობის (ტექნიკური ზედამხედველობის) ინჟინრის მიერ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობისას ტექნოლოგიური ოპერაციების თანმიმდევრობისა და შემადგენლობის შესაბამისობის შემოწმება;

დ) დამკვეთთან ერთად ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინრები მონაწილეობენ შემდგომი სამუშაოებით დამალული სამუშაოების შემოწმებაში (შემდგომში ფარული სამუშაოები) და მონაწილეობენ აღმართული შენობების შუალედურ მიღებაში, რომლებიც გავლენას ახდენენ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის, მონაკვეთების უსაფრთხოებაზე. საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერის ქსელები;

ე) ტექნიკური ზედამხედველობის (ტექნიკური ზედამხედველობის) ინჟინრები იღებენ სამუშაოს დასრულებულ ტიპებს (ეტაპებს);

ვ) ტექნიკური ზედამხედველობის (ტექნიკური ზედამხედველობის) ინჟინრები დამკვეთთან ერთად ამოწმებენ დასრულებული სამშენებლო ობიექტის შესაბამისობას მის საფუძველზე მომზადებული საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან, საინჟინრო კვლევების შედეგებთან, ქალაქგეგმარებითი გეგმის მოთხოვნებთან. მიწის ნაკვეთის ტექნიკური რეგლამენტი.

6. შენობის კონტროლი, ტექნიკური ზედამხედველობაკლიენტის მიერ განხორციელებული, მოიცავს შემდეგ საკონტროლო ზომებს:

ა) ტექნიკური ზედამხედველობის მიერ კონტრაქტორის მიერ შეყვანის კონტროლის განხორციელების და მისი შედეგების დოკუმენტაციის სანდოობის სისრულისა და დადგენილ ვადებთან შესაბამისობის შემოწმება;

ბ) კონტრაქტორის მიერ საკონტროლო ღონისძიებების შესრულების ტექნიკური ზედამხედველობით შემოწმება გამოყენებული პროდუქციის შენახვისა და შენახვის წესებისა და მისი შედეგების დოკუმენტაციის სანდოობის შესასრულებლად;

გ) ტექნიკური ზედამხედველობის მიერ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობის ტექნოლოგიური ოპერაციების თანმიმდევრობისა და შემადგენლობის კონტროლისა და მისი შედეგების დოკუმენტაციის სანდოობის კონტრაქტორის მიერ დადგენილი ვადების სისრულის და შესაბამისობის შემოწმება;

დ) ტექნიკური ზედამხედველობის სამსახური კონტრაქტორთან ერთად ახორციელებს დამალული სამუშაოების კვლევას და აღმართული შენობა-ნაგებობების შუალედურ მიღებას, რომლებიც გავლენას ახდენენ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის უსაფრთხოებაზე, საინჟინრო და ტექნიკური უზრუნველყოფის ქსელების მონაკვეთებზე;

ე) ტექნიკური ზედამხედველობის (ტექნიკური ზედამხედველობის) სამსახური კონტრაქტორთან ერთად ამოწმებს დასრულებული სამშენებლო ობიექტის შესაბამისობას მის საფუძველზე მომზადებული საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან, საინჟინრო კვლევების შედეგებთან, ქ. მიწის ნაკვეთის დაგეგმარების გეგმა, ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნები;

ვ) ტექნიკური ზედამხედველობის სამსახური მშენებლობის კონტროლის მიზნით ახორციელებს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით და (ან) დადებული ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ სხვა საქმიანობას.

7. ტექნიკური ზედამხედველობის მიერ შეყვანის კონტროლი ხორციელდება პროდუქციის სამშენებლო პროცესში გამოყენებამდე და მოიცავს მიმწოდებელი დოკუმენტების ხელმისაწვდომობისა და შინაარსის შემოწმებას, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას მათ მიერ მიწოდებული პროდუქციის ხარისხის, სამუშაო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ. ტექნიკური რეგლამენტები, სტანდარტები და პრაქტიკის კოდექსები. კონტრაქტორს უფლება აქვს, შეყვანის კონტროლის განხორციელებისას, დამოუკიდებლად განახორციელოს შესაბამისი პროდუქტების გაზომვები და ტესტირება ან დაავალოს მათი ქცევა აკრედიტებულ ორგანიზაციას, რომელიც ახორციელებს სამშენებლო მოედნის ტექნიკურ ზედამხედველობას. შეყვანის კონტროლის დროს გამოვლენილი პროდუქტების, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ დადგენილ მოთხოვნებს, დაუშვებელია მისი გამოყენება სამშენებლოდ.

8. თუ ტექნიკური ზედამხედველობის მიერ სასაწყობო და შენახვის წესების დაცვის შემოწმებისას გამოვლინდა დადგენილი ნორმებისა და წესების დარღვევა, დაუშვებელია სამშენებლო დარღვევით შენახული პროდუქციის გამოყენება მისი ხარისხის მაჩვენებლების შესაბამისობის დადასტურებამდე. სამუშაო დოკუმენტაციის მოთხოვნები, ტექნიკური რეგლამენტი, სტანდარტები და კოდების წესები.

9. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობის ტექნოლოგიური ოპერაციების თანმიმდევრობისა და შემადგენლობის კონტროლის პროცესში ტექნიკური ზედამხედველობა ამოწმებს:

შესრულებული ტექნოლოგიური ოპერაციების თანმიმდევრობისა და შემადგენლობის დაცვა და მათი შესაბამისობა ტექნიკური რეგლამენტის, სტანდარტების, პრაქტიკის კოდექსების, საპროექტო დოკუმენტაციის, საინჟინრო კვლევების შედეგების, მიწის ნაკვეთის ურბანული განვითარების გეგმასთან;

ტექნოლოგიური ოპერაციების შესრულების ხარისხისა და მათი შედეგების შესაბამისობა მის საფუძველზე მომზადებული საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის, აგრეთვე ტექნიკური რეგლამენტის, სტანდარტებისა და პრაქტიკის კოდექსების მოთხოვნებთან.

10. ტექნიკური ზედამხედველობით ფარული სამუშაოების შემოწმების პროცედურის დასრულებამდე აკრძალულია კონტრაქტორის მიერ შემდგომი სამუშაოების შესრულება.

11. თუ კონტროლის ღონისძიებები ხორციელდება ამ დებულების მე-5 და მე-6 პუნქტების შესაბამისად კონტრაქტორისა და დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობის მიერ ერთობლივად, კონტრაქტორმა უნდა აცნობოს დამკვეთის ტექნიკურ ზედამხედველობას ამ ღონისძიებების თარიღი და დრო No. 3 სამუშაო დღის შემდეგ. თუ დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობა ეცნობა დადგენილი წესით და არ გამოჩნდა მონაწილეობა საკონტროლო ღონისძიებებში, კონტრაქტორს უფლება აქვს განახორციელოს ისინი დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობის არარსებობის შემთხვევაში.

12. საკონტროლო ღონისძიების გატარება და მისი შედეგები აღირიცხება აქტის შედგენით. ინფორმაცია განხორციელებული საკონტროლო ღონისძიებებისა და მათი შედეგების შესახებ აისახება საერთო სამუშაო ჟურნალში თანდართული შესაბამისი აქტებით. კონტრაქტორისა და დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობის ერთობლივი საკონტროლო ღონისძიებების შედეგების საფუძველზე შედგენილი აქტები შედგენილია 2 ეგზემპლარად და ხელს აწერს მათი წარმომადგენლები. ამ რეგლამენტის მე-11 პუნქტის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევაში კონტრაქტორი საკონტროლო ღონისძიების დასრულებიდან 3 დღის ვადაში ვალდებულია ტექნიკურ ზედამხედველობას გაუგზავნოს დამკვეთს შედეგების მიხედვით შედგენილი აქტის 1 ეგზემპლარი. კონტროლის ღონისძიების.

13. ფედერალური ბიუჯეტის სახსრებით მთლიანად ან ნაწილობრივ შენებულ კაპიტალურ სამშენებლო პროექტებზე კონტრაქტორის სამშენებლო კონტროლი (ტექნიკური ზედამხედველობა) ფინანსდება სამშენებლო ხელშეკრულების ფასში გათვალისწინებული კონტრაქტორის ზედნადები ხარჯების ხარჯზე.

14. ფედერალური ბიუჯეტის სახსრებით სრულად ან ნაწილობრივ დაფინანსებული კაპიტალური მშენებლობის პროექტების მშენებლობისას სამშენებლო კონტროლის (ტექნიკური ზედამხედველობის) განხორციელებისთვის დამკვეთის ხარჯების ნორმები და დამკვეთის თანამშრომელთა რაოდენობის ნორმები. , რომლებიც სათანადოდ ვალდებულნი არიან განახორციელონ შენობის კონტროლი, განისაზღვრება განაცხადის მიხედვით.

15. დამკვეთის განხორციელების ხარჯების ოდენობა შენობის კონტროლიკაპიტალური მშენებლობის პროექტების მშენებლობაში, რომელიც ფინანსდება მთლიანად ან ნაწილობრივ ფედერალური ბიუჯეტის სახსრებით, განისაზღვრება მშენებლობის მთლიანი ღირებულების მიხედვით, გარდა მიწის ნაკვეთების შეძენის ღირებულებისა, საბაზო ფასის დონეზე 1 იანვრის მდგომარეობით. 2000 წელი (დამატებული ღირებულების გადასახადის გარეშე) ამ რეგლამენტის დანართში მითითებული მომხმარებლის ხარჯების სტანდარტების გამოყენებით და მითითებულია მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშების მე-10 თავში ცალკე სტრიქონში. შენობის კონტროლი".

რომანოვი ანტონ გენადიევიჩი,

Აღმასრულებელი დირექტორი

ამ სტატიაში განვიხილავთ დეველოპერსა და სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობას შორის ურთიერთქმედების ძირითად საკითხებს. გამოცდილებიდან და მარეგულირებელი ჩარჩოებიდან გამომდინარე, შევეცდებით ვუპასუხოთ მთავარ კითხვებს, რაც დეველოპერს აქვს ნებისმიერი საინვესტიციო და სამშენებლო პროექტის განხორციელების პროცესში.

ეს სტატია არსებითად არის შემდეგი მარეგულირებელი დოკუმენტების შეჯამება, რომელსაც ნებისმიერმა დეველოპერმა და ტექნიკურმა მომხმარებელმა უნდა მიაქციოს ყურადღება. ასე რომ, ეს არის:

• კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსი მუხლი 54 „სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა“;
• რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 1 თებერვლის No54 დადგენილება "სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის შესახებ".;
• RD-11-04-2006 "შემოწმების ჩატარების წესი სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის განხორციელებაში".

ყველაზე მნიშვნელოვანი კითხვაა: „როდის არის დეველოპერი ვალდებული დაუკავშირდეს სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოებს?“.

დეტალებში ჩასვლის გარეშე ყურადღებას გავამახვილებთ იმაზე, რომ ზედამხედველობა უნდა განხორციელდეს ყველა ობიექტზე, რომლის ფარგლებშიც სავალდებულოა საპროექტო დოკუმენტაციის და საინჟინრო კვლევის შედეგების ექსპერტიზა.

ფორმის შევსებით თქვენ ეთანხმებით ჩვენს კონფიდენციალურობის პოლიტიკას და ეთანხმებით ბიულეტენს

SP 48.13330.2011 „მშენებლობის ორგანიზაცია“ შესაბამისად, დეველოპერმა უშუალოდ უნდა აცნობოს სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის განხორციელების უფლებამოსილ ორგანოებს მშენებლობის დაწყებისა და დასრულების, საგანგებო სიტუაციების წარმოქმნის, მათთან ურთიერთობის შესახებ მშენებლობის პროცესში, აგრეთვე. სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების დასრულებისას. ამავდროულად, როდესაც ინსპექტორი ეწვევა სამშენებლო ობიექტს, უპირველეს ყოვლისა, შემოწმებას ექვემდებარება დეველოპერთან დადებული გენერალური კონტრაქტორის ხელშეკრულების საფუძველზე მშენებლობის მწარმოებელი პირი. ადგილზე კომუნიკაციას სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ინსპექტორთან ახორციელებს დამკვეთის სამშენებლო კონტროლის წარმომადგენელი და სამუშაოს შესრულებაზე პასუხისმგებელი კონტრაქტორი, რომელიც დანიშნულია შესაბამისი ბრძანებით და პასუხისმგებელია ობიექტის პროექტის მოთხოვნებთან შესაბამისობაში. დოკუმენტაცია და მუშაობის ხარისხი.

ასეთი ურთიერთობის დამყარება გულისხმობს, რომ ინსპექტორს შეუძლია გასცეს ბრძანება როგორც დეველოპერს, ასევე გენერალურ კონტრაქტორს: იმისდა მიხედვით, თუ ვინ არის პასუხისმგებელი დარღვევაზე.

მშენებლობის დაწყებამდე კი დეველოპერი ვალდებულია აცნობოს მშენებლობის დაწყების შესახებ სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოებს, მაგრამ არა უგვიანეს 7 დღით ადრე. შეტყობინება უნდა გაკეთდეს შეტყობინების ფორმის გამოყენებით. ამ ფორმის გაცნობა შეგიძლიათ დანართი No2 RD-11-04-2006 „სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის განხორციელებისას ინსპექტირების ჩატარების წესის“ გახსნით. შეტყობინება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას შემქმნელის, კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის, მშენებლობის ნებართვის, მშენებლობის დაწყებისა და დასრულების თარიღის, პროექტის სახელმწიფო ექსპერტიზის დასკვნის შესახებ. მშენებლობის ფაქტიურად დასრულებისას დეველოპერი ასევე ვალდებულია აცნობოს ზედამხედველობის ორგანოებს სპეციალური ფორმის გამოყენებით (დანართი No10). სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ინსპექტორი, თავის მხრივ, ახორციელებს ინსპექტირებას გეგმიური ინსპექტირების შემუშავებული პროგრამის შესაბამისად, აცნობებს დეველოპერს სულ მცირე 3 დღით ადრე, გარდა გადაუდებელი შემთხვევებისა და ფიზიკური და იურიდიული პირების საჩივრებისა.

მშენებლობის დროს ინსპექტირებას ახორციელებს თანამდებობის პირი ინსპექტირების დამტკიცებული პროგრამის შესაბამისად, რომელიც ხშირად დაკავშირებულია მშენებლობის კრიტიკულ ეტაპებთან. ინსპექტორის მიერ ტიპიურ ობიექტებზე ვიზიტების რაოდენობა, როგორც წესი, არ აღემატება ექვსჯერ მთელი სამშენებლო პერიოდის განმავლობაში. შესაბამისი ბრძანებით ინიშნება პასუხისმგებელი ინსპექტორი.

ზედამხედველობის მთავარი ამოცანაა სამუშაოს შესრულებისა და სამშენებლო მასალების, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციის პროცესში გამოყენებული სამშენებლო მასალების, აგრეთვე ასეთი სამუშაოს შედეგების ტექნიკური რეგლამენტის, საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან შესაბამისობის კონტროლი. მათ შორის ენერგოეფექტურობის მოთხოვნები და მოთხოვნები კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის გამოყენებული ენერგორესურსების მრიცხველი მოწყობილობებით აღჭურვისთვის.

მოკლედ აღვწერთ მშენებლობაზე სახელმწიფო ზედამხედველობის განმახორციელებელი თანამდებობის პირის უფლებამოსილებებს. სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ინსპექტორს უფლება აქვს:

• უფასო წვდომა სამშენებლო მოედანზე;
• მოითხოვოს ნებისმიერი ტექნიკური დოკუმენტი და მათზე წვდომა;
• მოითხოვოს განმეორებითი ტესტები, როგორც სამშენებლო კონტროლის ნაწილი მომხმარებლის მიერ;
• შემოწმების შედეგების საფუძველზე ჩანაწერების გაკეთება სამუშაო შესრულების ზოგად და სპეციალურ ჟურნალებში;
• ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა ოქმის შედგენა;
• შეაჩერეთ მუშაობა კომენტარების გასწორებამდე.

ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპია საბოლოო შემოწმება, რომლის შედეგები ან გასცემს დასკვნას აშენებული ობიექტის შესაბამისობის შესახებ ან გადაწყვეტილება უარის თქმის შესახებ, რომელიც შეიძლება გაასაჩივროს დეველოპერმა სასამართლოში. გადაწყვეტილებას ორგანო იღებს საბოლოო შემოწმების ფაქტიურად დასრულებიდან 10 დღის ვადაში. არაფერი კრძალავს, უარის შემთხვევაში ხელახლა მიმართოთ სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოებს, ყველა მიღებული კომენტარის მოხსნის შემდეგ.

ეს მუხლი განიხილავს სამრეწველო და სამოქალაქო ობიექტების სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის განხორციელებას. სპეციალური დანიშნულების ობიექტების სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა, როგორიცაა ბირთვული ელექტროსადგურები, სამხედრო თავდაცვის ობიექტები, აგრეთვე განსაკუთრებით საშიში, უნიკალური და ტექნიკურად რთული ობიექტები, განხილული იქნება სტატიების ცალკეულ სერიაში.

შეუერთდით ჩვენს 3 ათასზე მეტ აბონენტს. თვეში ერთხელ, ჩვენ გამოგიგზავნით თქვენს ელ.წერილს ჩვენს ვებ-გვერდზე, ჩვენს LinkedIn-ისა და Facebook-ის გვერდებზე გამოქვეყნებული საუკეთესო მასალების შეჯამებაზე.

შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისას სავალდებულოა საწარმოების გაფართოება ან ტექნიკური გადაიარაღება, რეკონსტრუქცია, დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობა.

ტექნიკური ზედამხედველობა ითვალისწინებს სამუშაოს მოცულობის, ღირებულების, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ხარისხის (CEW) შესაბამისობის კონტროლს დამტკიცებულ პროექტთან და შემაჯამებელ შეფასებასთან, სამშენებლო კოდებთან და რეგულაციებთან (SNiP), ტექნიკურ მახასიათებლებთან (TU), აგრეთვე. ამ სამუშაოების მიღება. სამშენებლო ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინრის მოვალეობებში შედის ზომების მიღება ზედამხედველობის ობიექტის სათაურით დადგენილ ვადებში ექსპლუატაციაში შესვლის მიზნით.

ტექნიკური ზედამხედველობის თანამშრომლები ინიშნება დამკვეთის - დეველოპერის ბრძანებით და რეგისტრირებულნი არიან სახელმწიფო არქიტექტურულ-სამშენებლო კონტროლის (GASK) მიერ. ობიექტის სავარაუდო ღირებულებიდან გამომდინარე, ტექნიკური ზედამხედველობა შეიძლება განხორციელდეს როგორც მომხმარებლის ერთი წარმომადგენლის, ასევე სპეციალისტების ჯგუფის მიერ სავარაუდო ფინანსური გათვლებით (FFR) გათვალისწინებული ლიმიტის ფარგლებში.

მის განსახორციელებლად დანიშნული ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინერი არის მომხმარებლისგან პასუხისმგებელი წარმომადგენელი - დეველოპერი, რომელიც ახორციელებს გამოწერას სპეციალურ ფორმაზე. მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინრის მოვალეობები. ნება მომეცით დაუყოვნებლივ განვმარტო, რომ ტექნიკური ზედამხედველობა უფლებამოსილია განახორციელოს სპეციალისტმა, რომელსაც აქვს სამშენებლო განათლება და ამ სპეციალობაში 3 და მეტი წლის მუშაობის გამოცდილება.

ტექნიკური ზედამხედველობის მუშაკებმა, რომლებიც ზედამხედველობენ ობიექტების მშენებლობას სუბსიდიურ ნიადაგებზე, დიდი პანელების მშენებლობაზე, სეისმურ ადგილებში, მაღაროს სამუშაოების ზემოთ, უნდა გაიარონ სპეციალიზებული ტრენინგი და ჰქონდეთ სერტიფიკატი.

განათავსეთ შეკვეთა საპროექტო ორგანიზაციასთან საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის (DED) დიზაინის შესახებ, მისი შემდგომი მიღება აქტისა და ხარისხის კონტროლის მიხედვით.

ობიექტის ღია დაფინანსება დოკუმენტაციის საჭირო პაკეტის მიწოდებით.

დადოს ხელშეკრულება (გენერალური კონტრაქტი) გენერალურ კონტრაქტორ ორგანიზაციასთან სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების შესასრულებლად ყველა სამართლებრივი ნიუანსის დაცვით. ხელშეკრულებაში აუცილებლად უნდა განისაზღვროს ხელშეკრულების ოდენობა ფულადი თვალსაზრისით, მშენებლობის პერიოდი, სამუშაოს შესრულების კალენდარული განრიგი, კვარტალურად დაყოფილი, სამუშაოების წარმოების განრიგი. .

ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინრის მოვალეობებში შედის გეგმიური მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის გამოყოფისთვის საჭირო დოკუმენტაციის გაფორმება, ტექნიკურმა ზედამხედველობამ უნდა უზრუნველყოს გამოყოფილ ტერიტორიაზე ღერძების, ნიშნულების გეოდეზიური ავარია და დამაგრება და გადაცემა სამშენებლო კომპანია აქტის მიხედვით. ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინერი უნდა მონაწილეობდეს შემოწმებაში და სამშენებლო ორგანიზაციისგან მიიღოს შენობებისა და ნაგებობების ღერძული ავარია, სიმაღლეები, საძირკვლის ფსკერის ნიშა შესაბამისი აქტების შესრულებით.

სამშენებლო კომპანიას მიაწოდოს სამშენებლო ზონაში არსებული შენობების დანგრევის, კომუნიკაციების გადაცემის, მწვანე ფართების დანგრევის ნებართვის დოკუმენტაცია, თუ ისინი მოხვდება ობიექტის სამშენებლო ზონაში.

სამშენებლო პერიოდის ნებართვის გაცემა საქალაქო სამსახურებთან სამშენებლო უბნის ელექტროენერგიით, ქალაქის ქსელებიდან წყალმომარაგების, კანალიზაციის გაყვანის, გაზმომარაგების, სატელეფონო მონტაჟის უზრუნველსაყოფად, დამაკავშირებელი წერტილის განსაზღვრით.

დამტკიცებული ტექნიკური დოკუმენტაცია (სამუშაო ნახაზები და ხარჯთაღრიცხვები) გადასცეს სამშენებლო კომპანიას. გარდა ამისა, ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინრის მოვალეობებში შედის (მოწოდებული დოკუმენტების პაკეტის საფუძველზე) სამუშაოს შესრულების ნებართვის გაცემა პირობების მითითებით (მთავარი სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები და მოსამზადებელი პერიოდის სამუშაოები), შემდგომი გაგრძელებით. მისი მოქმედების.

ტექნიკური ზედამხედველობა ვალდებულია განახორციელოს ყოველდღიური ტექნიკური კონტროლი სამშენებლო, სამონტაჟო და სპეციალური სამუშაოების ხარისხზე დამტკიცებული ტექნიკური დოკუმენტაციის, მარეგულირებელი დოკუმენტაციის შესაბამისად.

დაესწარით ფარული, სპეციალური სამუშაოს მიღებას და მხოლოდ ფარული სამუშაოს აქტის სპეციალურ ფორმაში ხელმოწერის შემდეგ დაუშვით შემდეგი ტიპის სამუშაოს შესრულება ტექნოლოგიის მიხედვით.

ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინერი ვალდებულია შეამოწმოს პასპორტების ხელმისაწვდომობა სამშენებლო ინდუსტრიის ქარხნების მიერ მოწოდებული სტრუქტურებისა და პროდუქტებისთვის, ნაღმტყორცნებისა და ბეტონის ცენტრალიზებული მიწოდებისთვის, მოითხოვოს ტესტების შედეგები საკონტროლო კუბების ლაბორატორიულ პირობებში, რათა დაადასტუროს მასალების დიზაინის ხარისხი სტრუქტურა.

საანგარიშო პერიოდში ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინერი ვალდებულია კონტრაქტორისგან მიიღოს თვის განმავლობაში შესრულებული სამუშაოები. ამავდროულად, შეასრულეთ ამ სამუშაოების მოცულობების გაზომვები, შეამოწმეთ მათი განხორციელების ხარისხი. თუ სამუშაო შესრულებულია მაღალი ხარისხით და პროექტის შესაბამისად, მაშინ დაადასტურეთ მათი დასრულება შესრულებული სამუშაოს აქტის მიხედვით (ფორმა - 2) და გადახდისთვის (სერთიფიკატი ფორმაში - 3).

შეამოწმეთ მორების შენახვის დროულობა და სისწორე სამუშაოების, ბეტონის, შედუღების, სპეციალური სამუშაოების წარმოებისთვის. ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინრის მოვალეობებში შედის სამუშაოს ხარისხის დარღვევის, პროექტიდან გადახრის შემთხვევაში შესაბამისი ჩანაწერების გაკეთება და რეცეპტების აღმოფხვრის ვადების დადგენა.

შეამოწმეთ მოთხოვნების შესრულება, გადახრები პროექტისგან. არქიტექტურული ზედამხედველობის, მარეგულირებელი ორგანოების წარმომადგენლების მიერ სამუშაოების ჟურნალში შეტანილი ყველა რეკომენდაციის დროული შესრულების მონიტორინგი.

საჭიროების შემთხვევაში, ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინერი მიმართავს საპროექტო ორგანიზაციას, რათა შეთანხმდნენ პროექტში ცვლილებებზე, მასალების შეცვლაზე, გაუთვალისწინებელი სამუშაოების წარმოშობაზე, რათა კოორდინირება გაუწიოს მათ დიზაინერებთან და შეასწორონ საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია.

საპროექტო-სამშენებლო ფირმების მიერ სახელშეკრულებო ვალდებულებების შესრულების კონტროლი, ხელშეკრულებებით (ხელშეკრულებებით) გათვალისწინებული სანქციების დაწესება.

ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების კომისიის მუშაობაში მონაწილეობა, დამკვეთის მიერ მიწოდებული ტექნიკის დოკუმენტაციის წარდგენა.

ობიექტის კონსერვაციის დროს მონაწილეობა მიიღოს ობიექტების ტექნიკური მდგომარეობის გამოკვლევასა და შეფასებაში, კონსერვაციის პერიოდში ნაგებობების შესანარჩუნებლად შესასრულებელი სამუშაოების დეფექტური ნუსხის შედგენაში.

დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობა ვალდებულია აცნობოს სახელმწიფო სამშენებლო კონტროლის ორგანოებს სამშენებლო ობიექტების მდგომარეობაში არსებული საგანგებო სიტუაციების და მათ აღმოსაფხვრელად გატარებული ღონისძიებების შესახებ.

ტექნიკური ზედამხედველობის სპეციალისტები პასუხისმგებელნი არიან:

• შესრულებული სამუშაოს აქტების ხელმოწერა, რომლებიც არ შეესაბამება დამტკიცებულ პროექტს, SNiP, TU-ს ნორმებს სამშენებლო და სამონტაჟო და სპეციალური სამუშაოების წარმოებაში.
• დადასტურება მწარმოებლის მიერ სამუშაოს გადაჭარბებული მოცულობის სამუშაოების ნატურთან შედარებით, რაც იწვევს კონტრაქტორის მატერიალურად პასუხისმგებელი პირის მიერ მასალების ჩამოწერის შესახებ მოხსენების დამახინჯებას, ობიექტის სავარაუდო ღირებულების ზრდას. .
• ფარული სამუშაოებისთვის რეალობას შეუსაბამო აქტების ხელმოწერა, მათი რეგისტრაცია რეტროაქტიულად, სამუშაოს დროს სამშენებლო მოედანზე ყოფნის გარეშე, რამაც საბოლოოდ შეიძლება გამოიწვიოს ამ სამუშაოების უხარისხობა.

დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობა არის სერიოზული და საპასუხისმგებლო ეტაპი მშენებლობაში, მასზეა დამოკიდებული მშენებარე ობიექტების ხარისხი და მათი საიმედოობა. ზედამხედველობის ობიექტის შესრულება დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ შეასრულებს მომხმარებლის წარმომადგენელი ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინრის მოვალეობას.

მშენებლობაზე სამშენებლო კონტროლი (ტექნიკური ზედამხედველობა) ხორციელდება შენობებისა და ნაგებობების შემდგომი ექსპლუატაციის უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. სამშენებლო კონტროლი შეიძლება განახორციელონ კონტრაქტორების წარმომადგენლებმა, მშენებლობის დამკვეთმა, სახელმწიფო ორგანოებმა, ასევე პროექტის ავტორებმა.

მსხვილ, ტექნიკურად რთულ ობიექტებში, ზოგადი სამშენებლო სამუშაოების ტექნიკური ზედამხედველობა და საინჟინრო სისტემების ტექნიკური ზედამხედველობა ახორციელებს დამოუკიდებელი სპეციალიზებული საინჟინრო ორგანიზაციის მიერ, რომელსაც აქვს თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის - SRO დამტკიცება, მომხმარებლის სახელით და პირდაპირი წესით. შეთანხმება მომხმარებელთან. დამკვეთის სამშენებლო კონტროლი ხორციელდება SP 48.13330.2011 (მშენებლობის ორგანიზაცია) 7.3 პუნქტის შესაბამისად.

სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობას ახორციელებს ადგილობრივი აღმასრულებელი ხელისუფლება მომხმარებელთა უფლებებისა და ინტერესების დასაცავად. სახელმწიფო ორგანოები გასცემენ ნებართვას ობიექტის მშენებლობისა და ექსპლუატაციაში ჩართვაზე. სახელმწიფო ზედამხედველობის წარმომადგენლები აკონტროლებენ მშენებარე ობიექტის შესაბამისობას საპროექტო დოკუმენტაციასთან, რომელსაც აქვს დადებითი საექსპერტო დასკვნა, ასევე სამუშაოს ხარისხსა და მშენებლობის დროს.

ძირითადი სამეთვალყურეო ორგანოები

სამშენებლო კონტროლი შეიძლება განხორციელდეს დამკვეთისა და კონტრაქტორის წარმომადგენლების მიერ, რომლებსაც ევალებათ შესაბამისი მოვალეობები მშენებლობის კონტროლის (ტექნიკური ზედამხედველობის) განხორციელებაზე. ამავე მიზნებისთვის, მომხმარებელმა შეიძლება ჩართოს სპეციალიზებული ორგანიზაციები ან ინდივიდუალური მეწარმეები, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი SRO ნებართვა სამშენებლო კონტროლის განსახორციელებლად. ამ შემთხვევაში, ტექნიკური ზედამხედველობის წარმომადგენლები იმოქმედებენ როგორც მესამე მხარე სამშენებლო პროცესში დამკვეთთან და კონტრაქტორ სამშენებლო ორგანიზაციასთან თანაბრად.

სახელმწიფო საზედამხედველო სტრუქტურები

ვის შეუძლია შეასრულოს მშენებლობის ტექნიკური ზედამხედველობის ფუნქციები:

• სახელმწიფო უნიტარული საწარმო "მოსვოდოსტოკი" - ეს ორგანიზაცია ზედამხედველობას უწევს გარე ქარიშხალი კანალიზაციის ქსელების მშენებლობას დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე "მშენებლობის პერიოდისთვის სადრენაჟო ქსელის გამოწერისთვის".
• სუე "მოსვოდოკანალი" - ხელშეკრულების საფუძველზე ახორციელებს გარე წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის ქსელების მშენებლობის ტექნიკურ ზედამხედველობის ფუნქციებს, რომელიც ავალდებულებს წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის ქსელების ექსპლუატაციის ტერიტორიებს დანიშნონ პასუხისმგებელი წარმომადგენლები, რომლებიც აკონტროლებენ მშენებლობას მათი კუთვნილების მიხედვით. .
• გარე ელექტრომომარაგების ქსელების გაყვანა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს სს „MOESK“-თან დადებული ხელშეკრულება „ტექნიკური ზედამხედველობის მომსახურების გაწევისთვის“.
• ტექნიკური ზედამხედველობა სამოქალაქო თავდაცვისა და საგანგებო სიტუაციების ობიექტების, თავშესაფრების და სხვა სტრუქტურების მშენებლობაზე საგანგებო სიტუაციების შემთხვევაში ახორციელებს საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს მთავარი დირექტორატს მოსკოვში.
• იმ შემთხვევაში, თუ მშენებლობა გავლენას მოახდენს გაზის ქსელებზე (მოხსნა ან დაკავშირება), მომხმარებელმა უნდა გააფორმოს ხელშეკრულება სახელმწიფო უნიტარული საწარმო მოსგაზთან სამშენებლო ზედამხედველობისა და შესრულებული სამუშაოს მიღებაზე მომსახურებისთვის.
• გათბობის ქსელების მშენებლობაზე ტექნიკურ ზედამხედველობას ახორციელებს სს „მოსკოვის გათბობის ქსელის კომპანია“ ან სს „MOEK“ დადებული ხელშეკრულების „ტექნიკური ზედამხედველობის მომსახურების გაწევის შესახებ“ საფუძველზე.

სხვა სამთავრობო ორგანიზაციები, რომლებიც აკონტროლებენ მშენებლობას