1. 제가 알아낼 수 있도록 도와주세요. 요금이 청구되었습니다 대대적인 개조 Art 158에 따르면. 985 루블의 벌금이 부과되는 러시아 연방 주택 단지 : 9,114.19 그들은 자본 수리 기금이라고 씁니다. 아파트 건물이르쿠츠크 지역은 러시아 연방의 현행법에 따라 그러한 부채를 징수하기 위해 법원에 갈 권리가 있습니다. 나는 다른 출처에서 어떤 종류의 모자를 읽었습니다. 수리비는 자발적으로 지불됩니다. 누구의 진실인가요?

1.1. 러시아 헌법재판소는 오래 전에 주요 수리에 대한 기부금은 자발적인 것이 아니라고 결정했습니다. 모든 주택 소유자는 해당 비용을 지불해야 합니다.

2. 우리 가족은 다음에 살고 있습니다 민영화된 아파트. 10월부터 대대적인 수리비 영수증이 오기 시작했다. Art 제 1조를 언급하는 것으로 들었습니다. 러시아 연방 주택법 158에 따라 기부금은 건물 소유자가 지불합니다. 아파트가 민영화되지 않은 경우 소유자는 지방 자치 단체입니다. 그리고 그러한 아파트의 거주자는 비용을 지불할 필요가 없습니다. 이게 맞는 걸까요, 아니면 제가 뭔가 잘못하고 있는 걸까요?

2.1. 네, 맞습니다. 아파트를 소유하지 않은 경우에는 주요 수리에 대한 기여금을 지불할 필요가 없습니다. 이 경우 행정부는 비용을 지불할 의무가 있습니다.

3. 독일에서 지어진 집. 전쟁 후 2층이 추가되었습니다. 그 후, 여러 해에 걸쳐 공용 구역의 지붕과 배선이 교체되었습니다. 오늘날까지도 건물 정면에는 독일어로 된 비문이 남아 있습니다. 이러한 유형의 노동 자본이 있습니까? 수리 및 이전 집주인의 의무가 러시아 연방 법률 제16조 "러시아 연방 주택법 제158조 및 제210조"에 따라 이행되었는지 여부. 러시아 연방 민법.

4. 나는 2015년 1월에 아파트를 민영화했습니다. 이전에는 아파트가 러시아 국방부 소유였습니다. 소유자는 주택의 주요 수리 비용을 지불하지 않았으며, 나는 임차인이었고 이에 따라 사회보장금을 지불했습니다. 민영화 후 관리 회사는 러시아 연방 주택법 158조 3항을 인용하여 나에게 주요 수리 비용을 지불하도록 청구서를 발행합니다. 이는 사회 보장과 소유자로 지불했기 때문에 이것이 잘못된 것 같습니다. 아니였다 개인, 그러나 합법적입니다.

4.1. 불행히도 실제로 이전 소유자의 부채는 새 소유자에게 이전됩니다. 그러나 지불 후에는 국방부를 고소하고 지불한 금액을 회수할 권리가 있습니다.

5. 2014년 6월 4일 N 57-APG 14-2자 러시아 연방 대법원의 판결은 자본에 대한 기부금 납부 의무를 규정하지 않습니다. 수리하다.
이 의무는 Part 1, 3 Art에 의해 설정됩니다. 러시아 연방 주택법 158. 그렇다면 정밀 수리 비용을 지불해야 할까요, 아니면 지불하지 말아야 할까요?

5.1. 항공기의 정의 그런 내용은 하나도 없어- 잘 읽어보세요. 여기에는 상한선에 관한 지역법이 적용된다는 진술만 포함되어 있습니다. 수리는 연방법에 위배되지 않습니다. 이 법은 의무 지불을 설정하지 않지만 러시아 연방 주택법을 설정하기 때문입니다(154조, 158조).
물론 기부금은 상한선에 따른다. 수리 비용을 지불해야합니다.

6. 도시 청소를 위한 소치 OJSC SAR은 소치 민간 부문의 서비스 비용을 여러 차례 인상하여 수량을 늘렸습니다. 평방 미터, RF 주택법 제 36,39,50,153,154,156,158,162조, 2006년 8월 13일자 RF 정부 결의안 번호 491의 11항을 참조합니다.

6.1. 그들은 권리를 가졌습니다

6.2. 그들에게는 이런 권리가 있습니다.

7. 남편은 다른 도시의 민영화되지 않은 아파트에 등록되어 있습니다. 그는 13년 동안 그곳에 살지 않았습니다. 지난 5년 동안 그곳에는 아무도 살지 않았습니다. 그는 직장에서 103,000의 공과금 연체금을 징수하라는 법원 명령을 받았습니다. 예술을 기반으로합니다. 153, 158 LC RF, Art의 안내. 672,677,678. 러시아 연방 민법, 조항 121,122,126-128 러시아 연방 민사소송법. 우리는 무엇을 해야 합니까? 우리는 이 아파트를 신청하지 않습니다. 오랫동안 체크아웃하고 싶었습니다. 빚을 갚지 않으려면?

7.1. 합작 투자를 받은 날로부터 10일 이내에 귀하는 취소 신청서를 제출할 권리가 있습니다. 법원이 합작투자를 취소하는 경우, 관리 회사소송에서 지불 미납 사실을 증명할 것입니다.

8. 주택법 러시아 연방(제158조)은 소유자가 ODN 비용을 부담할 의무를 명시하고 있습니다. 그러나 아파트가 민영화되지 않으면 그곳에 사는 책임 있는 세입자는 소유자가 아닙니다. 이 경우 소유자와 비소유자 모두에게 균등하게 영수증에 하나의 세금을 부과하는 것이 얼마나 합법적입니까?

8.1. (실제로) 주거용 건물의 소유자가 아니라 귀하가 서비스를 사용한다는 사실을 고려하면 요금은 합법적입니다.

8.2. 결제에 관해서 공공 시설주거용 건물의 소유자와 임차인은 동등한 권리와 의무를 갖습니다. 아파트 건물 및 주거용 건물의 소유자 및 사용자에게 유틸리티 서비스를 제공하는 규칙(2011년 5월 6일 러시아 연방 정부 결의안 제354호)은 소비자가 유틸리티 서비스 비용을 지불할 의무를 규정합니다. 소비자는 개인, 가족, 가구 및 기타 구현과 관련되지 않은 필요를 위해 공공 서비스를 사용하는 시민입니다. 기업가 활동, 건물의 소유권/사용(소유 또는 임대)에 따라 구분하지 않음

9. 입구 수리 Zhilkomservice에 비용을 들여 입구 수리를 요청하는 것이 가능합니까? 32년 동안 수리가 없었습니다. 우리는 외관 수리를 요청합니다: 천장을 하얗게 칠하고 벽을 칠합니다. Zhilkomservis는 러시아 연방 주택법 제158조 및 1991년 7월 4일자 러시아 연방 민영화법 No. 15-41-1 Art. 16. 이런 상황에서 우리가 어떻게 해야 하는지 알려주세요.

9.1. 법원에 연락하세요 유지생산할 의무가 있습니다.

10. 우리는 개인 주택에 살고 있습니다. 우리는 5년 동안 쓰레기 수거 비용을 지불하지 않았습니다. 우리는 그것을 스스로 폐기합니다. 쓰레기 회사가 소송을 제기했습니다. 신청자가 제출 한 문서의 RF 주택법 제 155-155 158 조에 근거하여 치안 판사가 판결을 내렸다는 편지가 우편함에 도착했습니다. 개인 계좌 주소 증명서 사본 등록금 납부 영수증 사본 주정부 의무러시아 연방 민사 소송법 제 121 126-128 조에 따라 위임장 사본 배달에 대한 우편 통지. 결정했다. 12,000 루블의 부채를 징수하십시오. 이것이 합법적인가요? 그리고 분쟁 방법. 하지만 결정 날짜는 2017년 2월 15일입니다. 우편 봉투 2017년 2월 28일 이 경우 어떻게 해야 할까요?

10.1. 적법한지 아닌지는 저희가 서신상담을 통해 결정하는 것이 아닙니다.
귀하는 법원 명령을 받았습니다. Art에 따라 접수일로부터 10일 이내에 이의를 제기할 수 있습니다. 129 러시아 연방 민사소송법.
10일 이내에 이의를 제기하지 아니한 경우 그러면 법원 명령이 법적 효력을 발휘하고 집행을 위해 집행관에게 보내집니다.
이의제기 작성은 유료 서비스입니다.
모두 제일 좋다. 저희 사이트를 선택해 주셔서 감사합니다.

11. R. 이것은 합법적입니다. 그리고 분쟁 방법.
우리는 개인 주택에 살고 있습니다. 우리는 5년 동안 쓰레기 수거 비용을 지불하지 않았습니다. 우리는 그것을 스스로 폐기합니다. 쓰레기 회사가 소송을 제기했습니다. 신청자가 제출 한 문서의 RF 주택법 제 155-155 158 조에 근거하여 치안 판사가 판결을 내렸다는 편지가 우편함에 도착했습니다. 개인 계좌 사본, 주소 증명서, 등록부 사본, 국세 납부 영수증, 러시아 연방 민사 소송법 제 121 126-128 조에 따라 위임장 사본 배달 통지 우편. 결정했다. 12,000 루블의 부채를 징수하십시오. 이것이 합법적인가요? 그리고 분쟁 방법. 그러나 결정 날짜는 2017년 2월 15일이며 우편 봉투에는 2017년 2월 28일에 이에 대한 조치가 나와 있습니다.

11.1. 법원 명령을 우편으로 받은 경우 정확히 10일 안에 법원 명령 취소 신청서를 작성해야 합니다. 치안판사에게 연락하세요.

11.2. 이것이 합법적인가요? 그리고 분쟁 방법. 그러나 결정 날짜는 2017년 2월 15일이며 우편 봉투에는 2017년 2월 28일에 이에 대한 조치가 나와 있습니다.
귀하는 이 법원 명령을 발부한 치안판사에게 집행에 대한 이의를 제기해야 합니다. 이를 위해 10일이 주어졌습니다. 법원 명령 사본을 받은 순간부터러시아 연방 민사소송법 제128조에 따라. 시간을 낭비하지 말고 이의제기를 준비하세요. 법원 명령이 취소된 후(러시아 연방 민사소송법 제129조), 쓰레기 회사는 소송을 통해 법원에 가야 하며, 귀하는 이 사건에서 귀하의 입장을 변호할 수 있습니다.

11.3. 귀하는 법원 심리 시간과 날짜를 제대로 통보받지 못하여 심리에 참여하지 않았으며 귀하의 권리를 주장할 기회를 박탈당했다는 이유로 이 결정에 이의를 제기할 권리가 있습니다. 이를 위해서는 치안 판사의 결정에 대해 지방 법원에 항소를 첨부하여 사법 행위에 대한 항소 기간을 복원하는 신청서를 치안 판사에게 보내야합니다.
자세한 내용은 직접 상담해 드릴 수 있습니다.

12. 모두들 좋은 오후에요!

2016년 5월부터 나는 새 건물의 주거용 건물의 소유자였습니다. 주정부 등록지방 법원의 결정에 따라 발급된 2016년 5월 12일자 라이센스). 이전에 이 아파트는 건설사(판매자)의 승인 증명서에 따라 나에게 양도되지 않았습니다.
2015년 6월 6일에 출입구 운영 허가를 받았습니다. ~에 이 순간주택 및 공동 서비스 현대화 기금은 러시아 연방 주택법 158조 3항을 참조하여 부동산을 받기 전에(2016년 5월까지) 발생한 기여금을 지불할 의무가 있습니다.

이것이 합법적인가요? 결국 Art에 따라. 1994년 11월 30일자 219 "러시아 연방 민법(1부)" N 51-FZ "새로 생성된 건물, 구조물 및 기타 소유권에 대한 소유권 부동산, 국가 등록에 따라 해당 등록 순간부터 발생합니다.” 이는 이전 소유자가 없음을 의미합니다. 건설 회사내 이름으로 아파트를 등록하지 않았습니다. 나는 이 아파트의 최초이자 유일한 소유자입니다. 2016년 5월 이전에 발생한 기여금을 납부해야 합니까? 귀하의 답변에 미리 감사드립니다.

12.1. 이 경우 귀하의 소유권을 인정한 법원 결정이 발효된 날부터 소유권을 고려해야 합니다. 이 날짜부터 귀하는 상한액에 대한 기여금을 지불해야 합니다. MKD 수리.

12.2. 이는 다음에 따르거나 명시적으로 언급된 경우에 해당될 수 있습니다. 법원 결정. 예를 들어, 불법적인 등록 기피의 경우.

12.3. 너가 확실히 맞아. 그리고 RF 주택법 158조 3항의 요구 사항을 참조하면 귀하의 말이 옳다는 것을 확인할 수 있습니다. 대대적인 수선에 대한 비용 지급의무 아파트이 집의 건물 소유권이 발생하는 순간부터 이 집의 모든 건물 소유자에게 적용됩니다. 아파트 건물의 건물 소유권이 새 소유자에게 이전되는 경우, 이전 소유자가 이행하지 않은 아파트 건물의 주요 수리 비용을 지불할 의무(전 소유자가 이행하지 않은 주요 수리에 대한 기여금 지불 의무 포함), 양도됩니다.
(수정됨) 연방법 2012년 12월 25일자 N 271-FZ)
(이전 버전의 텍스트 참조)

13. 안녕하세요.
따라서 2017년 6월 27일자 러시아 연방 대법원 전체회의 결의에 따라
N 22 "계약에 따라 아파트 건물에서 시민이 점유하는 유틸리티 및 주거용 건물에 대한 지불과 관련하여 분쟁 법원에서 고려하는 일부 문제 사회적 고용또는 소유권에 의해 그들에게 속함"이 확립됩니다.
제12조 부재 서면 계약소유자가 관리 기관을 통해 관리한다고 해서 유지 관리 비용이 면제되는 것은 아닙니다. 공동 재산(RF LC 30조 3항, 36조 1항, 1부 2항 및 154조 2부 1항, 158조 1부, RF LC 162조 1부).
대법원 전원회의는 법률을 폐지하고 개정할 권리를 갖고 있습니까?
결국, 국가만이 그러한 권리를 부여받습니다. 생각?
귀하의 답변에 미리 감사드립니다. 겐나디, [이메일 보호됨]

13.1. 러시아 연방 대법원의 PP는 본질적으로 관리 계약의 체결이 소유자의 의지에 직접적으로 달려 있기 때문에 모든 것을 올바르게 설명했습니다. 그리고 만약에 아파트 소유자~에 총회소유주가 관리 회사를 선택한 경우(총회 의사록이 있음) 본질적으로 서면 계약 체결은 조건부입니다.

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14. 우리는 2015년 3월 1일부터 아파트 건물의 주택 소유자입니다. 주택법 158조 3부의 변경과 관련하여 우리는 2017년 9월 1일부터 2015년 2월 28일까지 주요 수리에 대한 기여금 재계산을 받았습니다. 우리는 이전 소유주, 즉 시정부가 지불하지 않은 수수료를 지불해야 합니다. 주택법 제158조 3부에 따라 이전 소유자가 러시아 연방, 러시아 연방의 주체 또는 지방자치단체인 경우 기여금은 상환되지 않습니다.
질문: 시 행정부는 지방자치단체입니까? 그리고 두 번째 질문 : 우리가 행정부의 빚을 갚으면 돈을 되찾기 위해 소송을 제기 할 수 있습니까?

14.1. 귀하가 아파트 소유자인 경우 시 행정부는 주요 수리에 대한 기여금을 지불할 수 없습니다. 법정에 가봐야 별 의미가 없을 것 같아요.

15. 나는 집에 있는 나무들에서 답을 읽었다. 나는 행정부에 편지를 썼습니다. 당신의 대답은 다음과 같습니다. 다음에 수행할 작업에 대한 옵션이 있습니까?
러시아 연방 주택법(이하 러시아 연방 주택법) 제36조 1부 4항에 따라 아파트 건물의 건물 소유자는 공동권을 소유합니다. 공유 소유권아파트 건물의 공동 재산, 즉 주택이 위치한 토지에 개선 및 조경 요소가 포함되어 있습니다. 러시아 연방 주택법 제39조 1항과 3항에 따르면, 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물의 공동 재산을 유지하는 데 드는 비용을 부담합니다.

러시아 연방 주택법 제158조 제1부에 따라 아파트 건물의 소유자는 자신이 소유한 건물을 유지하는 데 드는 비용을 부담하고 유지 관리 비용에 참여할 의무가 있습니다. 주거용 건물의 유지 관리 및 개조 비용, 주요 수리에 대한 기부금을 지불하여 재산의 공동 소유권에 대한 자신의 지분에 비례하여 아파트 건물의 공동 재산.

러시아 연방 주택법 제161조 제1부에 따라 관리 아파트시민을 위한 유리하고 안전한 생활 조건, 아파트 건물의 공동 재산에 대한 적절한 유지 관리, 재산 사용에 관한 문제 해결, 해당 건물에 거주하는 시민에게 유틸리티 제공을 보장해야 합니다.

2006년 8월 13일자 러시아 연방 정부 섹션 II 섹션 10에 따라 N 491(2017년 9월 9일에 개정됨) “아파트 건물의 공동 재산 유지에 관한 규칙 승인 시 서비스 및 성능 제공의 경우 주거용 건물 유지 관리에 대한 지불 금액 변경 규칙 ... "공동 재산은 러시아 연방 법률의 요구 사항에 따라 유지되어야합니다 (위생 조항 포함) 인구의 역학적 복지, 기술 규제, 소비자 권리 보호)에 위치한 시설을 갖춘 이 아파트 건물의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 조경 및 조경 요소뿐만 아니라 기타 유지 관리 및 관리를 보장하는 조건에서 토지의 음모공동재산에 포함됩니다.

15.1. 대답은 여러 규정을 인용하는 것입니다. 답변에는 어떤 결론이 나와 있습니까? 정확히 무엇에 대해 행정부에 편지를 썼나요? 나무를 자르는 것에 대한 승인을 요청한 적이 있습니까? 질문을 올바르게 작성하십시오.

16. 2017년 7월 29일자 연방법 No. 257-FZ "러시아 연방 주택법 개정"에 따라 개정된 러시아 연방 주택법 제158조 3부의 적용 문제입니다. 조항에 대한 새로운 규범의 준수는 심각한 의구심을 불러일으킵니다. 민법러시아 연방, 러시아 연방 헌법 및 단순히 상식... 왜 그들은 갑자기 건물의 한 소유자에게 주요 수리 비용을 지불해야 하는 이행되지 않은 의무를 건물의 새로운 소유자인 선의의 구매자에게 할당하기로 결정한 것입니까? ?! 게다가 2013년 이후 발생한 법률관계까지 그 효과를 확대한 것인데...?! 말도 안되는 소리입니다! 2017 년 7 월 12 일 대수리를 위해 이전 소유자로부터 빚을지고 아파트를 구입했기 때문에 매매 계약서에 과거 비용을 지불 할 의무가 있다는 조항을 제공했습니다. 국가에서 소유권 이전을 등록할 때까지의 시간은 판매자에게 있습니다. 그리고 이제 내가 "알았다"는 것이 밝혀졌습니다.
이에 대해 러시아 연방 헌법 재판소에 "가는" 사람은 아무도 없습니까?

16.1. 나는 당신의 의견에 동의합니다. 이 경우 헌법 재판소에 항소할 심각한 근거가 있습니다. 왜냐하면 새 소유자에게는 주요 수리에 대한 기부금으로 이전 소유자의 빚을 갚을 의무가 불법적으로 부과되기 때문입니다.

17. 제16조의 체계적 해석에 근거 이 문서의, 이전 임대인(공공 기관 또는 기관)에 의해 집행된 후 러시아 연방 주택법 제158조 및 러시아 연방 민법 제210조 지방 정부) 주거용 건물의 주요 수리 의무 및 아파트 건물의 공동 재산에 대한 후속 주요 수리 수행 의무는 주거용 건물을 민영화한 시민을 포함하여 주거용 건물 소유자에게 있습니다(법률 검토 및 사법 실무 2007년 2분기 러시아 연방 대법원).
이 문서를 바탕으로 자본에 대한 기부금 연체 징수에 대한 법원 명령에 이의를 제기할 수 있는지 알려주십시오. 수리하다?

17.1. 법원 명령에 동의하지 않는 경우, 법원 명령을 받은 날로부터 10일 이내에 법원 명령을 취소하라는 신청서를 법원 명령을 발행한 법원에 제출하십시오.

1. 아파트 건물의 소유자는 자신이 소유한 건물을 유지하는 데 드는 비용을 부담할 의무가 있으며 공동 권리에 대한 자신의 지분에 비례하여 아파트 건물의 공동 재산을 유지하는 비용에 참여할 의무가 있습니다. 주거용 건물의 유지 관리 및 수리 비용을 지불하고 주요 개조 공사에 기여함으로써 이 부동산의 소유권을 확보합니다. 지불 추가 기여, 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 비용을 조달하기 위해 이 문서의 1.1부에 제공된 경우 아파트 건물의 건물 소유자가 수행합니다.

1.1. 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 아파트 건물 소유자가 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 수행하기로 결정하고 동시에 자본 수리를 사용할 수 없는 경우 결정에 의해 결정된 기간 내에 아파트 건물의 건물 소유자가 채택한 결정에 따라 제공되는 서비스 및/또는 자본 수리 작업에 자금을 조달하기 위해 이 건물의 건물 소유자는 다음을 수행할 권리가 있습니다. 지정된 서비스 및/또는 작업에 대한 추가 기부금 및 지불 절차에 대한 이 건물의 건물 소유자 총회에서의 결정. 동시에, 그러한 지불금 지불은 지정된 서비스 및/또는 계약에 제공된 작업 수행 마감일로부터 3개월 이내에 시작될 수 없습니다. 추가 기부로 발생한 자금의 사용은 아파트 건물 소유자 총회 결정에 따라 수행됩니다.

2. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 비용은 자본 수리 기금 및 법으로 금지되지 않은 기타 출처에서 조달됩니다.

3. 아파트 건물의 주요 수리 비용을 지불할 의무는 이 건물의 건물 소유권이 발생한 순간부터 이 건물의 모든 건물 소유자에게 적용됩니다. 아파트 건물의 건물 소유권이 새 소유자에게 이전되는 경우, 이전 소유자가 이행하지 않은 아파트 건물의 주요 수리 비용을 지불할 의무(전 소유자가 이행하지 않은 주요 수리에 대한 기여금 지불 의무 포함), 양도됩니다.

4. 총회에서 아파트 건물의 소유자가 주거용 건물의 유지 관리 및 수리에 대한 지불 금액을 결정하지 않은 경우 이 금액은 지방 정부 기관(러시아 구성 기관)에 의해 설정됩니다. 연방 - 모스크바 및 상트페테르부르크의 연방 도시 - 러시아 연방의 해당 주체의 국가 당국에 의함. 단, 러시아 연방의 해당 주체의 법률에 따라 이러한 권한이 도시 내 지방 자치 단체의 지방 정부 기관에 의해 행사된다고 규정되지 않는 한) .

1. 아파트 건물의 소유자는 자신이 소유한 건물을 유지하는 데 드는 비용을 부담할 의무가 있으며 공동 권리에 대한 자신의 지분에 비례하여 아파트 건물의 공동 재산을 유지하는 비용에 참여할 의무가 있습니다. 주거용 건물의 유지 관리 비용, 주요 수리 비용을 지불하여 이 부동산의 소유권을 확보합니다. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 비용을 조달하기 위한 추가 기여금 지불은 이 조항의 1.1부에 제공된 경우 아파트 건물의 건물 소유주가 수행합니다.

1.1. 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 아파트 건물 소유자가 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 수행하기로 결정하고 동시에 자본 수리를 사용할 수 없는 경우 결정에 의해 결정된 기간 내에 아파트 건물의 건물 소유자가 채택한 결정에 따라 제공되는 서비스 및/또는 자본 수리 작업에 자금을 조달하기 위해 이 건물의 건물 소유자는 다음을 수행할 권리가 있습니다. 지정된 서비스 및/또는 작업에 대한 추가 기부금 및 지불 절차에 대한 이 건물의 건물 소유자 총회에서의 결정. 동시에, 그러한 지불금 지불은 지정된 서비스 및/또는 계약에 제공된 작업 수행 마감일로부터 3개월 이내에 시작될 수 없습니다. 추가 기부로 발생한 자금의 사용은 아파트 건물 소유주 총회 결정에 따라 수행됩니다.

2. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 비용은 자본 수리 기금 및 법으로 금지되지 않은 기타 출처에서 조달됩니다.

3. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 비용을 지불할 의무는 이 건물의 건물 소유권이 발생한 순간부터 이 건물의 모든 건물 소유자에게 적용됩니다. 아파트 건물의 건물 소유권이 새 소유자에게 이전되면 아파트 건물의 공동 자산에 대한 주요 수리 비용을 지불해야 하는 이전 소유자의 의무는 새 소유자에게 이전됩니다. 이전 소유자는 이행되지 않은 의무를 제외하고 주요 수리에 대해 기여금을 지불해야 합니다. 러시아 연방, 러시아 연방의 주체 또는 아파트 건물의 이전 소유자인 지방자치단체.

4. 총회에서 아파트 건물의 소유자가 아파트 건물 관리 방법 선택, 주거용 건물 유지 관리에 대한 지불 금액 설정 결정을 결정하지 않은 경우이 금액은 다음에 의해 설정됩니다. 지방 정부 기관 (러시아 연방의 구성 기관 - 모스크바, 상트 페테르부르크 및 세 바스 토폴의 연방 도시 - 러시아의 해당 주제에 대한 법률이 아닌 한 러시아 연방의 해당 주제의 정부 기관에 의해) 연맹은 이러한 권한이 도시 내 지방 정부 기관에 의해 행사됨을 확인합니다. 지방자치단체) 고려 방법론적 권장 사항, 승인됨 연방 기관 임원 전원, 개발 및 구현 기능을 수행합니다. 공공 정책주택 및 공동 서비스 분야의 법적 규제. 이 경우 주거용 건물 유지 관리에 대한 지불 금액 변경에 대한 최대 지수는 지방 정부 기관(러시아 연방의 구성 기관(모스크바, 상트 페테르부르크 및 세바스토폴의 연방 도시))에서 주에 의해 결정됩니다. 러시아 연방의 해당 구성 기관의 권한, 러시아 연방의 해당 구성 기관의 법률이 확립되지 않은 경우 이러한 권한은 지정된 방법론적 권장 사항에 따라 도시 내 지방 자치 단체의 지방 정부 기관에서 행사됩니다.

예술에 대한 해설. 158 러시아 연방 주택법

1. 댓글이 달린 기사는 조항과 조항을 연결합니다. 추가 규제의 필요성은 주로 아파트 건물의 주요 수리 비용을 지불하는 특성 및 확립의 필요성과 관련이 있습니다. 법적 결과아파트 건물의 건물 소유자가 주거용 건물의 유지 관리 및 수리에 대한 지불 금액을 결정하지 못한 경우. 이 조항의 조항은 주택 소유자와 소유자 모두에게 적용됩니다. 비거주 건물아파트 건물에서. 또한, 논평된 기사는 아파트 건물의 건물 소유자가 해당 건물의 공동 재산을 유지하는 비용에 참여하여 주거용 건물의 유지 관리 및 수리 비용을 지불하는 방법을 확립합니다.

2. Art와 대조되는 논평된 기사 158의 1부. 러시아 연방 민법 210에는 건물 소유자가 법에 의해 규정되거나 아파트 건물에서 자신에게 속한 공동 재산을 유지하는 부담을 짊어지지 않을 가능성에 대한 조항이 포함되어 있지 않습니다. 계약.

3. 주거용 건물의 유지 관리 및 수리 비용을 지불해야 하는 건물 소유자의 의무를 규정하는 러시아 연방 주택법 규범은 이 지불금이 건물 소유자가 다음 경우에만 지불해야 한다고 말하지 않습니다. 규정된 경우 임차인에게 이 의무의 일부를 직접 부과합니다(주택법 제155조 제4부에 대한 해설 참조). 다만, 이 요금 납부의무를 위반한 경우, 위반에 대한 책임은 해당 아파트 건물의 건물주에게 있습니다. 주 및 시립 주거 건물의 임차인이 임차인이라는 사실에도 불구하고 주택 자금아파트 건물의 공동 재산을 유지하고 수리하는 데 드는 비용을 부담하는 경우, 시립 및 주 건물의 소유자는 여전히 공동 재산을 유지하는 부담을 계속 부담합니다. 해당 기사의 1부의 조항은 모든 소유자 및 관련된 모든 비용에 적용됩니다. 공동재산의 유지와 함께.

4. 아파트 건물의 공동 재산을 유지하는 비용에 대한 건물 소유자의 참여 금액을 결정하려면 다음에 따라 계산된 이 재산의 공동 소유권에 대한 특정 소유자의 지분을 결정해야 합니다. 규범에 따라(이 기사에 대한 논평 참조)

5. 아파트 건물의 소유자는 해당 건물의 공동 재산을 유지하는 비용에 참여해야 합니다(주택법 제39조 1항, 156조 1항 및 158조 1항). 러시아 연방 주택법 158조 2부는 아파트 건물의 주요 수리 수행을 결정하고 관리 조직이 아파트 건물을 관리할 때 이 수리에 대한 지불 금액을 결정하는 절차를 규정합니다. 아파트 건물의 주요 수리 조직과 관련된 모든 문제는 총회에서 아파트 건물 소유주가 결정합니다. 러시아 연방 주택법이 발효되기 전에는 일반적으로 아파트 건물의 주요 수리 우선 순위 및 규모 문제가 지방 정부 기관에서 개별적으로 결정되었습니다. 이러한 관행은 위장된 형태로 오늘날까지 보존되어 왔지만 이는 러시아 연방 주택법(158조)의 규범에 위배됩니다.

6. 아파트 건물의 주요 수리 조직 및 지불에 관한 관계는 논평된 기사에 의해 완전히 규제됩니다. 러시아 연방 주택법은 러시아 연방 구성 기관 또는 지방 정부 기관의 주 당국의 법적 규제 행위를 통해 그러한 관계를 규제할 가능성을 제공하지 않습니다(주택법 제5조, 12~14조에 대한 해설 참조). ). 제공 가능성 예산 자금아파트 건물의 주요 수리를 위해 관리 조직, 주택 소유자 협회, 주택 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합이 제공되며 Art. 미술. 2003년 10월 6일자 연방법 N 131-FZ "On"의 14.1 및 16.1 일반 원칙러시아 연방의 지방 자치 조직". 2008년부터 2012년 말까지 2007년 7월 21일 연방법 N 185-FZ "주택 및 공동 서비스 개혁 지원 기금" 시행의 일환으로 지역 및 지역예산(주택 및 유틸리티 개혁 기금의 자금 사용) 주택 소유자 협회, 주택 협동 조합 및 소유자가 총회에서 선출 한 관리 조직을 관리하는 방법을 구현하는 아파트 건물의 자본 수리를 위해. 동시에 이 법은 논평된 기사에 제공된 주요 수리 수행에 대한 결정을 내리는 절차를 변경하지 않습니다.

7. 러시아 주택법 제158조 제2부에 따르면, 아파트 건물을 관리할 때 관리 기관은 아파트 건물의 대대적인 수리를 수행하기로 결정합니다(시작 날짜, 필요한 작업량 등 표시). .) 이에 대한 비용 (자재 비용, 수리 절차 자금 조달, 비용 상환 조건)을 지불하는 것은 관리 조직의 제안을 고려하여 아파트 건물 소유자 총회에서 채택됩니다. 아파트 부지를 직접 관리하는 경우는 물론, 주택 소유자 조합, 주택협동조합, 전문업체를 관리하는 경우 소비자협동조합, 파트너십 관리 기관은 아파트 건물의 각 건물 소유자에 대한 주요 수리 비용을 지불하기 위해 지불 금액과 기여금을 결정합니다 ().

8. 예외적으로 지방자치단체가 주요 수리에 대한 지불 금액을 설정하는 것이 가능합니다. 일반 규칙아파트 건물을 관리할 관리기관을 선정하기 위해 지방자치단체가 공개경쟁을 실시하는 경우 아파트 건물의 소유자가 해당 건물을 관리할 방법을 선택하지 않은 경우 아파트 건물 관리를 시작한 날로부터 1년 이내에 RF 주택법이 발효되거나 이를 관리하는 방법을 선택하기로 결정된 경우 주택은 구현되지 않았습니다(; 러시아 연방 주택법 입문법 제 18조). 필요한 경우 대대적인 수리도 관리기관 선정을 위한 공개경쟁을 여는 조건 중 하나일 수 있다. 이 경우 지불 금액을 설정하는 절차는 2006년 8월 13일 N 491 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙 34항에 명시되어 있습니다.

9. 지방자치단체가 공동주택을 관리할 관리기관 선정 공개공모 결과에 따라 대수선을 실시하는 경우 현재 규칙, 2006년 2월 6일 N 75의 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된, 그러한 수리를 수행하고 비용을 지불할 의무는 다음을 기준으로 지방 정부가 선택한 관리 조직과 건물 소유자로부터 발생해야 합니다. 계약은 체결되었으며 근거가 아닙니다. 법적 행위지방자치단체 또는 그러한 대회의 프로토콜. 또한, 주요 수리에 대한 지불 금액은 다음과 같은 경우에 지방 정부가 정할 수 있습니다. 직접 제어댓글이 달린 기사의 4부에 명시된 경우 건물 소유자가 아파트 건물.

10. 관리 계약 조건에 따라 아파트 건물의 주요 수리 비용을 지불할 의무는 주요 수리(선불) 전 또는 수리 직후 해당 건물의 건물 소유자로부터 발생할 수 있습니다. 할부(할부) 또는 이들 방법을 조합하여 결제할 수 있습니다. 예를 들어, 아파트 관리 계약을 5년으로 체결하고 이 기간 중간에 아파트 건물의 대수선을 계획한 경우 대수선비는 60개월에 걸쳐 균등 분할 지급된다. 러시아 연방 주택법은 특정 아파트 건물의 주거용 건물 유지 관리 및 수리 비용의 일부로 주요 수리 비용을 의무적으로 선불하는 것을 규정하지 않습니다.

국제 관행에 따르면 아파트 건물의 자본 수리 및 재건축 자금 조달을 위한 가장 효과적인 메커니즘은 이러한 목적을 위해 주택 소유자 협회로부터 대출을 받고 건물 소유자의 지불금 또는 건물 소유자의 결정을 통해 이 대출을 추가로 상환하는 것입니다. 대출 금액을 관리 기관에 이체하는 장소 및 은행 대출 상환에 대한 소유자의 책임. 동시에, 대출금 상환을 위한 지불금의 상당 부분은 수리 또는 재건의 일환으로 자원 절약 조치의 결과로 유틸리티 자원(주로 열에너지)에 대한 지불액을 줄임으로써 보상될 수 있습니다.

11. 논평 기사의 3부에 명시된 아파트 건물의 주요 수리 비용을 지불할 의무는 해당 건물의 소유권을 획득한 순간부터 이 건물의 모든 새 건물 소유자에게 적용됩니다. 아파트 건물의 건물 소유권이 새 소유자에게 이전된 경우, 아파트 건물의 주요 수리 비용을 지불해야 하는 이전 소유자의 의무는 그에게 전달됩니다. 언급된 규범은 아파트 건물의 주요 수리 비용 지불과 관련된 관계를 안정화하고 주요 수리 계약자의 위험을 줄입니다.

12. 주거용 건물의 소외 시 주요 수리가 수행되지 않았거나 이전 소유자의 모든 의무가 이행된 경우 새 소유자에게 어떠한 의무도 이전되지 않습니다. 이 경우, 아파트 건물 소유자 총회에서 해당 결정이 내려지고 관련 계약이 체결된 후 새 소유자에게 주요 수리 비용을 지불할 의무가 먼저 발생할 수 있습니다.

13. 작성자 일반 규칙댓글이 달린 기사의 주거용 건물 유지 관리 및 수리 비용 (참조.

1. 아파트 건물의 소유자는 자신이 소유한 건물을 유지하는 데 드는 비용을 부담할 의무가 있으며 공동 권리에 대한 자신의 지분에 비례하여 아파트 건물의 공동 재산을 유지하는 비용에 참여할 의무가 있습니다. 주거용 건물의 유지 관리 비용, 주요 수리 비용을 지불하여 이 부동산의 소유권을 확보합니다. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 비용을 조달하기 위한 추가 기여금 지불은 이 조항의 1.1부에 제공된 경우 아파트 건물의 건물 소유주가 수행합니다.

1.1. 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 아파트 건물 소유자가 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 수행하기로 결정하고 동시에 자본 수리를 사용할 수 없는 경우 결정에 의해 결정된 기간 내에 아파트 건물의 건물 소유자가 채택한 결정에 따라 제공되는 서비스 및/또는 자본 수리 작업에 자금을 조달하기 위해 이 건물의 건물 소유자는 다음을 수행할 권리가 있습니다. 지정된 서비스 및/또는 작업에 대한 추가 기부금 및 지불 절차에 대한 이 건물의 건물 소유자 총회에서의 결정. 동시에, 그러한 지불금 지불은 지정된 서비스 및/또는 계약에 제공된 작업 수행 마감일로부터 3개월 이내에 시작될 수 없습니다. 추가 기부로 발생한 자금의 사용은 아파트 건물 소유주 총회 결정에 따라 수행됩니다.

2. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 비용은 자본 수리 기금 및 법으로 금지되지 않은 기타 출처에서 조달됩니다.

3. 아파트 건물의 주요 수리 비용을 지불할 의무는 이 건물의 건물 소유권이 발생한 순간부터 이 건물의 모든 건물 소유자에게 적용됩니다. 아파트 건물의 건물 소유권이 새 소유자에게 이전되는 경우, 이전 소유자가 이행하지 않은 아파트 건물의 주요 수리 비용을 지불할 의무(전 소유자가 이행하지 않은 주요 수리에 대한 기여금 지불 의무 포함), 양도됩니다.

4. 총회에서 아파트 건물의 소유자가 주거용 건물 유지 관리에 대한 지불 금액을 설정하기로 결정하지 않은 경우 이 금액은 지방 정부 기관(러시아 연방 구성 기관에서 - 모스크바, 상트페테르부르크, 세바스토폴 연방 도시 - 러시아 연방 해당 주체의 법률에 따라 이러한 권한이 도시 내 지방 자치 단체의 지방 정부 기관에 의해 행사된다고 규정되지 않는 한, 러시아 연방 해당 주체의 국가 권한에 의함 .

관리 조직은 주택 및 공동 서비스 비용을 지불하지 않은 건물 소유자로부터 부채를 징수하기를 원합니다.

얼굴, 아파트 관리, 아파트 건물의 공동 재산 점검에 대한 기여금을 지불한 연체금을 건물 소유자로부터 회수하기를 원합니다.

새로운 관리 조직이전에 아파트 건물을 관리했던 조직으로부터 아파트 건물의 유지 관리 및 지속적인 수리를 위해 건물 소유자로부터 수집한 사용되지 않은 자금의 금액을 부당하게 늘리기를 원합니다.

아파트 관리인이 이전에 아파트 관리를 했던 사람으로부터 대수선에 사용되지 않은 금액을 부당이득으로 환수받기를 원합니다.

관리 조직은 주거용 건물 또는 유틸리티에 대한 지불을 다시 계산하고 제공을 제한할 때 위반 사항을 제거하라는 명령을 받았습니다.

예술과 관련된 모든 상황을 확인하세요. 158 러시아 연방 주택법

1. 아파트 건물의 소유자는 자신이 소유한 건물을 유지하는 데 드는 비용을 부담할 의무가 있으며 공동 권리에 대한 자신의 지분에 비례하여 아파트 건물의 공동 재산을 유지하는 비용에 참여할 의무가 있습니다. 주거용 건물의 유지 관리 비용, 주요 수리 비용을 지불하여 이 부동산의 소유권을 확보합니다. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 비용을 조달하기 위한 추가 기여금 지불은 이 조항의 1.1부에 제공된 경우 아파트 건물의 건물 소유주가 수행합니다.

1.1. 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 아파트 건물 소유자가 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 수행하기로 결정하고 동시에 자본 수리를 사용할 수 없는 경우 결정에 의해 결정된 기간 내에 아파트 건물의 건물 소유자가 채택한 결정에 따라 제공되는 서비스 및/또는 자본 수리 작업에 자금을 조달하기 위해 이 건물의 건물 소유자는 다음을 수행할 권리가 있습니다. 지정된 서비스 및/또는 작업에 대한 추가 기부금 및 지불 절차에 대한 이 건물의 건물 소유자 총회에서의 결정. 동시에, 그러한 지불금 지불은 지정된 서비스 및/또는 계약에 제공된 작업 수행 마감일로부터 3개월 이내에 시작될 수 없습니다. 추가 기부로 발생한 자금의 사용은 아파트 건물 소유주 총회 결정에 따라 수행됩니다.

2. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 비용은 자본 수리 기금 및 법으로 금지되지 않은 기타 출처에서 조달됩니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

3. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 비용을 지불할 의무는 이 건물의 건물 소유권이 발생한 순간부터 이 건물의 모든 건물 소유자에게 적용됩니다. 아파트 건물의 건물 소유권이 새 소유자에게 이전되면 아파트 건물의 공동 자산에 대한 주요 수리 비용을 지불해야 하는 이전 소유자의 의무는 새 소유자에게 이전됩니다. 이전 소유자는 이행되지 않은 의무를 제외하고 주요 수리에 대해 기여금을 지불해야 합니다. 러시아 연방, 러시아 연방의 주체 또는 아파트 건물의 이전 소유자인 지방자치단체.

(이전 버전의 텍스트 참조)

4. 총회에서 아파트 건물의 소유자가 아파트 건물 관리 방법 선택, 주거용 건물 유지 관리에 대한 지불 금액 설정 결정을 결정하지 않은 경우이 금액은 다음에 의해 설정됩니다. 지방 정부 기관 (러시아 연방의 구성 기관 - 모스크바, 상트 페테르부르크 및 세 바스 토폴의 연방 도시 - 러시아의 해당 주제에 대한 법률이 아닌 한 러시아 연방의 해당 주제의 정부 기관에 의해) 연맹은 주택 및 공동 서비스 분야에서 주 정책 및 법적 규제를 개발하고 구현하는 기능을 수행하는 연방 행정부가 승인한 방법론적 권장 사항을 고려하여 도시 내 지방 자치 단체의 지방 정부 기관에서 이러한 권한을 행사하도록 설정합니다. 이 경우 주거용 건물 유지 관리에 대한 지불 금액 변경에 대한 최대 지수는 지방 정부 기관(러시아 연방의 구성 기관(모스크바, 상트 페테르부르크 및 세바스토폴의 연방 도시))에서 정부에 의해 결정됩니다. 러시아 연방의 해당 구성 기관의 법률이 이러한 권한을 도시 내 지방 자치 단체의 지방 정부 기관에서 행사하도록 규정하지 않는 한, 러시아 연방의 해당 구성 기관의 기관)은 지정된 방법론적 권장 사항에 따라 수행됩니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)