MKD의 직접 제어는 무엇을 의미합니까? 아파트 직접 관리의 장단점. 샘플 계약 및 회의록. 그것은 무엇입니까

28.03.2022

아파트 건물을 직접 관리하는 방법의 장단점.

MKD를 제어하는 방법으로 직접 방법. 일반 조항.

직접적인 관리 방법은 러시아 연방 주택법(러시아 연방 주택법 161조 2항)에서 규정한 아파트 건물 관리의 세 가지 방법 중 하나입니다.

직접적인 관리 방법은 12개 이상의 아파트가 있는 MKD 소유자가 선택하고 구현할 수 있으며, 서비스 제공 계약 및 (또는) 관리 조직.

이론적 해석:

"미술. 러시아 연방 주택법 161조, 9.1항: 12개 이상의 아파트 수인 아파트 건물의 직접 관리는 그러한 소유자가 결론을 내릴 때 아파트 건물의 건물 소유자가 선택하고 구현할 수 있습니다. 서비스 제공 및 (또는) 이 집의 공동 재산 수리 및 유지 보수 작업 수행에 대한 관리 조직과의 계약.

(Part 9.1은 2011년 6월 4일자 연방법 123-FZ에 의해 도입되었습니다)

직접 운용 방식으로 매니지먼트사와 협약을 체결하는 절차는 MKD의 운용 방식을 'MC매니지먼트'로 선택할 때 운용협약을 체결하는 절차와 다르지 않다. 유지 보수 서비스 제공 계약 및 관리 계약은 소유자 총회의 결정에 따라 체결되며 이러한 계약이 소유자의 50 % 이상 서명 된 경우 체결 된 것으로 간주됩니다. 투표의.

이론적 해석:

"러시아 연방 주택법 제 164 조 1.1 항 : 아파트 건물을 직접 관리하는 경우 12 개 이상의 아파트 수는이 집 건물 소유자가 서비스 제공 및 (또는) 이 건물의 건물 소유자와 함께 이 집의 공동 재산 유지 및 수리 작업 수행은 해당 소유자 총회의 결정에 따라 관리 조직이 결론을 내립니다.

(파트 1.1은 2011년 6월 4일 연방법 123-FZ에 의해 도입되었습니다)

직접 관리 방식으로 소유자에 대한 관리 회사의 책임은 전적으로 남아 있습니다. 이러한 관계는 PP No. 491의 요구 사항을 따릅니다.

이론적 해석:

"미술. 러시아 연방 주택법 161 p. 실린더의 가정용 가스), 난방 (스토브 가열이있는 상태에서 고체 연료 공급을 포함한 열 공급)은이 집의 건물 소유주에게 책임이 있습니다. 체결 된 계약에 따른 의무 및 러시아 연방 정부가 수립 한 유지 관리 규칙에 따라 아파트 건물의 공유 재산, 소유자에 의한 공공 서비스 제공, 중단 및 제한에 대한 규칙 및 아파트 건물 및 주거용 건물의 건물 사용자.

(2.1부는 2011년 6월 4일 연방법 123-FZ에 의해 도입되었습니다)

직접 관리 방식으로 서비스 계약에 따라 소유자가 서비스를 제공하는 관리 회사는 법률에 따라 아파트 건물의 공유 재산을 적절하게 유지해야 합니다. MKD에서 공유재산의 유지가 적절한 것으로 인정되는 조건은 각각 규제법률에 정의되어 있으며, 직접적인 관리 방법으로 관리하는 조직은 공유재의 부적절한 유지보수에 대해 법률에 따라 책임을 질 수 있습니다.

이론적 해석:

"러시아 연방 주택법 제 164 조 1.2 항 : 서비스 제공 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 유지 보수 및 수리 작업 수행에 대한 계약에 따라 한 당사자 (관리 조직) 유료로 합의된 상대방(아파트 건물의 건물 소유주)의 지시에 따라 서비스를 제공하고 (또는) 이 집의 공동 재산에 대한 적절한 유지 관리 및 수리 작업을 수행합니다.

직접적인 관리 방법을 사용하여 아파트 건물의 각 소유주는 자신을 대신하여 온수, 냉수, 난방, 위생과 같은 자원 공급 계약을 체결합니다. 법은 이러한 계약을 서면으로 체결할 것을 요구하지 않습니다.

이론적 해석:

"RF LC의 164조, 2절: 온수 공급, 냉수 공급, 하수도, 전기 공급, 가스 공급(실린더에 있는 고체 가스 공급 포함), 난방(고체 공급을 포함한 열 공급) 계약 스토브 난방이있는 경우 연료)는 아파트 건물을 직접 관리하는 건물 소유자가 자신을 대신하여 체결합니다.

(2011년 7월 12일 연방법 417-FZ에 의해 수정됨)

러시아 연방 민법 제 540 조 : 국내 소비를 위해 에너지를 사용하는 시민이 에너지 공급 계약에 따라 가입자로 활동하는 경우 계약은 가입자가 실제로 규정 된 방식으로 처음 연결된 순간부터 체결 된 것으로 간주됩니다 연결된 네트워크에.

당사자의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한 그러한 합의는 무기한으로 체결된 것으로 간주됩니다.

러시아 연방 민법 제 426 조 : 소비자에게 관련 상품, 서비스를 제공하고 관련 작업을 수행하는 것이 가능한 경우 공개 계약 체결을 거부하는 상업 조직은 허용되지 않습니다.

자원 공급 기관은 아파트 건물의 경계에 양질의 자원을 공급하기 위해 소유자에게 책임이 있습니다. 자원 공급 조직이 적절한 품질의 자원을 공급해야 하는 서면으로 합의된 경계가 없는 경우, 그러한 경계는 MKD의 외부 경계 또는 집단 계량 장치의 교차점에서 결정됩니다.

이론적 해석:

"피. PP 번호 491: 전기, 열, 상수도 및 위생, 정보 및 통신 네트워크(유선 라디오 방송, 케이블 텔레비전, 광섬유 네트워크, 전화선 및 기타 유사한 네트워크의 네트워크 포함) 네트워크의 외부 경계는 다음과 같습니다. 러시아 연방 법률에 의해 달리 설정되지 않는 한 공동 재산의 일부는 아파트 건물 벽의 외부 경계이며 해당 주택의 집단 (일반 주택) 계량 장치가있는 경우 운영 책임의 경계입니다. 공공 자원은 건물 소유자와 유틸리티 서비스 제공자 또는 자원 공급 조직 간의 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한 아파트 건물에 포함된 적절한 엔지니어링 네트워크와 집단(공동 주택) 계량 장치의 교차점입니다.

2. 아파트 건물의 직접 관리로의 전환의 긍정적인 측면과 부정적인 측면.

긍정적인 측면은 공동 자원에 대한 지불 절차를 포함합니다. 소유자와 RSO 및 관리 회사와의 직접적인 관계는 소유자와 관리 회사 모두에게 유익합니다.

직접 관리를 통해 소유자는 양질의 서비스를 제공할 의무가 있는 사람들에게 직접 청구할 수 있는 기회를 얻습니다. 이는 중요하지 않지만 양질의 서비스를 제공할 기회를 갖는 것입니다. 예를 들어 'MC관리' 관리 방식을 시행할 때 아파트 9층 소유자는 냉수가 나오지 않는다. 아파트 입구에서 표준 압력 표시기가 관찰되지 않는 것으로 확인되었습니다. 소유자는 계약 관계가 없기 때문에 RSO에 직접 신청할 수 없습니다. 관리 회사는 문제가 자신의 책임 영역에서 발생하지 않았기 때문에 자체적으로이 문제를 해결할 기회가 없습니다. 그러나 소유자는 형법에서 저품질 자원에 대한 재계산을 요구할 것입니다. 그러나 재계산의 크기는 RCO가 문제에 얼마나 빨리 대응하고 해결하는지에 달려 있습니다.

관리 방법을 구현할 때 소유자는 동일한 문제를 RSO와 형법 모두에 직접 처리할 권리가 있으며, RSO는 관리 계약과 동일한 조치를 수행합니다. 불만 사항을 RSO로 리디렉션합니다. 행위를 작성합니다.

관리 방법 "MC 관리"를 구현할 때 관리 회사는 서비스 중인 모든 아파트 건물에 대해 하나의 자원 공급 계약을 맺습니다. 각 주택에 대한 각 자원의 미납에 대한 부채는 관리 회사에 누적되고, 결국 RSO에 의해 청구 및 상각됩니다. 형법의 다른 활동으로 인한 수입은 일반적으로 없거나 미미하기 때문에 부과될 공동 재산의 현재 유지 관리 및 수리를 위한 작업 및 서비스에 대한 지불로 인구로부터 받는 자금입니다.

이 상황의 결과 관리 회사는 파산하거나 파산 직전에 있으며 소유자는 수리는 물론 현재 유지 보수 작업이 수행되지 않고 있다는 사실에 직면합니다.

아파트 건물을 직접 관리하는 방법을 구현하면 이러한 이벤트의 발전을 피할 수 있습니다.

물론 그들의 단점도 있습니다. 일반적으로 다음과 같이 호출됩니다. 관리 회사는 아파트 건물 정밀 검사 프로그램에 참여할 책임과 무능력을 부인합니다.

관리 회사의 책임에 관해서는, 현재 MKD의 공유 재산의 유지 및 수리에 대한 책임은 법률에 따라 관리 회사에 전적으로 남아 있음을 이미 위에서 언급했습니다. 계약명 변경으로 인한 책임회피는 적어도 옳지 않습니다. 관리 회사가 직접 관리를 구현할 때 "남는" 유일한 것은 자원이 아닌 청구에 대한 추가 비용 발생 의무, 자신이 아닌 채권 추심 및 파산입니다.

주요 수리 및 프로그램 참여 가능성 또는 불가능에 대해서는 아래에서 설명합니다.

결론: 직접 관리 방법을 선택할 때 소유자는 공동 재산의 유지 관리 및 수리를 담당하는 관리 회사와 국경에 적절한 자원을 공급할 책임이 있는 RSO와 직접적인 계약 관계를 맺습니다. MKD. 소유자는 차례로 이러한 조직의 서비스에 대한 적시 및 전액 지불에 대한 책임이 있습니다.

3. 직접 제어 방법의 구현에서 RSO와 MC의 상호 작용

위의 규범에서 다음과 같이 직접 관리 방법을 구현할 때 MKD 소유자는 관리 회사와 서비스 계약을 체결합니다. 이 계약과 러시아 연방 주택법 조항에 따라 사내 엔지니어링의 유지 보수 및 수리를 포함하여 그러한 주택의 공동 재산을 적절하게 유지 관리하는 책임이 있는 사람이 관리 조직입니다. 네트워크.

러시아 연방 민법 조항에 따라 당사자는 재량에 따라 법으로 금지되지 않은 조건을 계약에 설정할 권리가 있습니다. 조건에 따른 유지 보수 및 수리 계약은 유틸리티 제공 조건을 제외하고는 일반적으로 관리 계약과 동일합니다.

4. MKD가 연방 및 지역 정밀 검사 프로그램에 참여하기 위한 조건

재정 지원을 제공하는 조건에서 "주택 및 공동 서비스 개혁 지원 기금"에 관한 연방법은 하나 또는 다른 관리 방법을 구현할 필요성을 직접적으로 나타내지 않습니다(HOA 제외).

펀드의 공식 설명은 소유주가 직접 관리를 선택한 아파트 건물이 선택한 관리 조직과의 계약 관계가 존재하는 경우 펀드의 기금이 참여하여 자금을 조달하는 주요 정비 프로그램에 참여할 수 있음을 나타냅니다. 이 건물의 건물 소유자에 의해.

이 입장은 State Corporation의 공식 웹사이트에 반영되어 있습니다 - 주택 및 공공 서비스 개혁 지원 기금.

연방 예산 기금을 유치하지 않고 자금을 조달하는 지역 자본 복구 프로그램의 경우이 프로그램에 아파트 건물의 참여 조건을 결정하는 것은 첼랴빈스크 지역 정부의 특권입니다.

우리의 의견으로는 이 프로그램에 포함해야 할 법적 장애물은 없으며 소유자가 직접 관리를 선택한 아파트 건물의 소유자는 다음과 같습니다.

관리 조직과 MKD의 공유 재산 유지 및 수리에 대한 계약이 체결되었습니다.

규정 된 금액의 아파트 건물 소유주를 희생하여 아파트 건물 정밀 검사의 지분 자금 조달에 대한 결정이 내려졌습니다.

미술. 164. 해당 건물의 건물 소유주가 아파트 건물을 직접 관리하는 경우

1. 그러한 집의 건물 소유자가 아파트 건물을 직접 관리하는 경우 유지 관리 및 (또는) 서비스 제공 계약 관련 유형의 활동에서 그러한 집의 건물 소유자는 표시된 소유자 총회의 결정에 따라 결론을 내립니다. 동시에, 그러한 집의 건물 소유주 전체 또는 대부분은 계약의 한 당사자로 행동합니다.

2. 온수 공급, 냉수 공급, 하수도, 전기 공급, 가스 공급(실린더에 있는 가정용 가스 공급 포함), 난방(난로 가열이 있는 상태에서 고체 연료 공급을 포함하는 열 공급), 시립 계약 고형 폐기물 관리는 아파트 건물을 직접 관리하는 건물의 각 소유자가 직접 처리합니다.

2.1. 이 조에 규정된 경우에 그러한 주택을 직접 관리하는 아파트 건물의 건물 소유자가 시스템을 사용하는 전자 형식을 포함하여 체결한 계약, 지정된 소유자가 시스템에 배치해야 합니다.정보 기술 분야의 국가 정책 및 법적 규제의 개발 및 구현을 담당하는 연방 집행 기관과 해당 분야의 국가 정책 및 법적 규제의 개발 및 구현을 담당하는 연방 집행 기관이 설정한 방식으로 주택 - 공공 시설.

(시스템은 주택 및 공동 서비스를 위한 GIS 리소스입니다)

3. 건물 소유자 총회의 결정에 따라그런 집을 직접 관리하는 아파트, 부동산 소유자를 대신하여그러한 집에서, 제3자와의 관계에서, 그러한 집의 건물 소유자 중 하나 또는 건물 소유자의 전체 또는 과반수가 서면으로 그에게 발급한 위임장에 의해 인증된 권한을 가진 다른 사람 그러한 집에서 행동 할 권리가 있습니다.

기사에 대한 논평

아파트 건물의 직접 관리를 통해 그러한 집의 건물 소유자는 주택 소유자 협회를 만들지 않고 관리 조직(관리자)을 포함하지 않고 아파트 건물 관리의 모든 일반적인 문제를 스스로 결정합니다. "주택 소유자 협회"에 관한 연방법의 조항과 달리 러시아 연방 주택법은 이러한 주택 관리 방법을 선택할 수 있는 건물 소유자의 수를 제한하지 않습니다. 이전 법은 콘도미니엄(이전에는 최대 12개 아파트가 있는 주택)의 직접 관리 가능성을 제한했습니다.

아파트 건물의 직접 관리 방법을 구현하면 전문 관리자 (관리 조직)를 유치 할 가능성이 배제됩니다. 계약의 주제에 따라 주택 유지 관리 및 (또는) 수리 작업 수행에 대한 서비스 제공에 대해 건물 소유주와 계약을 맺은 사람은 계약자 자격 또는 서비스 제공자.

보상 서비스 제공 계약(러시아 연방 민법 39장) 및 소비자 계약(러시아 연방 민법 37장 2절)에 대한 규칙은 다음 계약에 따른 관계에 적용됩니다. 주거용 건물에 대한 필수 요구 사항, 유지 관리, 아파트 건물 소유주의 공동 재산 유지 관리, 기술 규정, 위생 및 기술 규범 및 연방 수준에서 설정된 규칙을 고려한 질문 (제 2 조 6 항, LCD 4조 1부 12항, 12조 2항 및 17조, 13조 8항, 9절, 1부, 14조, 4부, 17조, 1부, 156조 등) , 러시아 연방 정부가 설립한 아파트 건물의 공동 재산 유지 규칙(3부, LCD 39조).

댓글이 달린 기사의 2부는 공공 서비스 제공을 위한 관계를 규제합니다. 냉온수 공급, 하수도, 전기 공급, 가스 공급(실린더 내 가스 공급 포함), 난방(난방 난방이 있는 상태에서 고체 연료 공급을 포함한 열 공급)에 대한 계약은 각 소유자가 독립적으로 체결해야 합니다. 자신을 대신하여 건물의.
예술에 따라. 러시아 연방 민법 426, 전기, 가스, 열, 물 공급 및 위생 계약, 실린더 및 고체 연료 가스 판매 계약은 공개 계약입니다. 이러한 계약은 러시아 주택법에 의해 설정된 절차에 따라 건물 소유자 총회에서 아파트 건물에 거주하는 건물 소유자와 건물 소유자가있는 상업 조직에서 체결해야합니다 연합, 집의 직접 관리 방식이 선택되었습니다.
전기, 가스, 열, 물 공급 및 위생 계약과 실린더 및 고체 연료의 가스 판매 계약에 따른 관계는 러시아 연방 정부가 수립한 공공 서비스 제공 규칙의 적용을 받습니다( LC 157조 1부).

6. 아파트 건물의 건물 소유자는 아파트 건물을 직접 관리하는 방법의 틀 내에서 결정을 구현하기 위해 여러 가지 방법을 선택할 권리가 있습니다.
첫째, 모든 현재 관리 문제는 집에있는 건물 소유자의 총회에서 해결할 수 있습니다.
둘째, 건물 소유자는 집을 관리하는 책임을 그들 사이에 분배할 수 있습니다.
셋째, Art의 Part 3에 따라 할 수 있습니다. 러시아 연방 주택법 164조는 승인된 사람 중 한 명을 선택하거나 그러한 집의 건물 소유자를 대신하여 제3자와 관계를 맺을 권리가 있는 다른 사람(소유자가 아닌 사람)을 초대합니다. .

27. 공공 서비스 제공 계약의 특징.

과학에는 두 가지 유형이 있습니다.

소비자와 계약자 간에 체결되는 공공 서비스 제공에 대한 계약.

계약자와 자원 공급 조직 간에 체결된 공동 자원 획득에 관한 계약. 사실, 계약자 자신이 구매하고 재판매합니다.

이러한 계약 구조의 경계는 대상에 따라 수행됩니다. 따라서 입법자는 공공 서비스의 범주와 공동 자원의 범주를 구별하려고 했습니다.

또 다른 분류 옵션은 계약을 세 그룹으로 나누는 것입니다.

a) 첫 번째 그룹에는 생산 및 자원 공급(자원 공급), 폐수 제거 및 처리 부문에서 기업가 활동을 중재하는 계약이 포함됩니다.

b) 두 번째 그룹에는 주택 재고 관리 부문에서 기업가 활동을 중재하는 계약이 포함됩니다. 이 그룹에서는 우선 아파트 건물 관리에 대한 계약(RF LC 제 162조)과 서비스 제공 및 (또는) 작업 수행에 대한 계약을 포함해야 합니다. 관리 조직이 해당 아파트 건물의 건물 소유자와 체결하는 12개 이상의 아파트 수를 가진 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 및 수리. 또한 두 번째 그룹에는 아파트 건물 관리 기능을 수행하기 위해 관리 조직이 다른 사업체와 체결 한 서비스 제공 계약이 포함됩니다.

c) 세 번째 그룹에는 계약 부문에서 기업가 활동을 중재하는 계약이 포함됩니다. 이 그룹에서는 주택 재고의 정밀 검사, 주택 재고의 현재 수리, 유틸리티 수리, 고체 가정 폐기물 제거, 영토 청소 및 출입구, 조경, 조경, 비디오 감시 시스템 설치 등 작업 수행 - 현재 수리, 정밀 검사 등

주택 및 공동 서비스에 대한 추가 정보 - 수익 분배 양허 협정- 양허 계약에 관한 연방법에 의해 규제되는 민간 공공 파트너십의 한 형태. 양보 계약의 이점: 한편으로 지방자치단체는 주택 및 공동 서비스 운영 및 그에 대한 예산 지출 비용을 없애고 아마도 그 비용을 지급받을 수도 있습니다. 반면 민간투자자와 운용사는 투자사업을 시행함으로써 판매시장이 보장되어 수익과 이익을 얻을 수 있다.

실무에서 널리

지불자가 국가인 라이프 사이클 계약과 민간 파트너는 인프라 시설을 양호한 상태로 유지하는 경우에만 이익을 얻습니다.

작업 계약에 따라 양보의 표시와 법적 관계를 결합한 서비스 계약.

프로 샘 계약

공공 서비스 제공 계약은 계약자가 제공하고 고객이 계약에 지정된 건물에 대한 유틸리티 비용을 지불한다는 사실을 특징으로하는 유료 서비스 제공 계약의 아종입니다. 계약 초안은 러시아 연방 민법뿐만 아니라 보상 서비스 제공 계약에 적용되는 규칙 및 규정의 적용을 받습니다. 계약을 체결하는 목적은 건물, 공용 구역 및 인접 지역을 적절한 상태로 유지하는 것입니다.

계약의 필수 조건은 다음과 같습니다.

그의 주제

당사자 간의 가격 및 정산 절차

그들의 권리, 의무, 책임 및 분쟁 해결 절차

그러한 계약은 계약자와 서면으로 체결될 수 있습니다. 소비자가 공공 서비스를 소비할 의사를 나타내는 행동을 하거나 실제로 이러한 서비스를 소비하기 시작한 경우(확정적 행동), 계약은 공공 서비스 제공 규칙에서 규정한 조건에 따라 체결된 것으로 간주됩니다. 소비자는 유틸리티 서비스 제공에 대한 서면 계약이 없는 경우 유틸리티 서비스 제공을 거부할 수 없습니다.

서비스에 대한 지불은 일반적으로 계약에 명시된 날짜 이전의 당월에 대한 인보이스에 따라 미리 이루어집니다. 고객이 제공한 서비스에 대한 대금을 제때 지불하지 않은 경우 지연일마다 위약금이 부과됩니다. 계약 조건의 불이행 또는 부적절한 이행에 대한 계약자의 책임은 무엇보다도 본질적으로 물질적이며, 해당 법률이 규정하는 방식과 금액으로 손해 배상의 형태로 표현됩니다.

당사자 사이에 의견 불일치 및 분쟁이 발생할 경우 원만하게 해결하도록 노력해야 합니다. 법정 밖에서 분쟁을 해결하는 것이 불가능한 경우 당사자는 러시아 연방의 현행법이 규정한 방식으로 분쟁을 해결해야 합니다. 계약은 동일한 법적 효력을 가지며 쌍방의 대표자가 서명한 사본으로 작성됩니다.

선택한 관리 방법에 따라 공공 서비스 제공 조건은 다음에서 결정됩니다.

– 관리 조직과의 관리 계약. 동시에 관리 조직은 체결 된 관리 계약에 공공 서비스 제공 조건을 포함하는 것을 거부 할 권리가 없습니다.

- HOA 또는 LCD가 건물 소유주와 체결한 공공 서비스 제공에 대한 계약. 동시에, HOA 또는 LCD는 그러한 계약을 체결하기 위해 구성원이든 아니든 건물 소유자를 거부할 자격이 없습니다.

- 건물 소유주가 자원 공급 조직과 체결하는 냉수 공급, 온수 공급, 위생, 전기 공급, 가스 공급, 난방(열 공급)에 대한 계약.

아파트 건물 관리에 관한 모든 조치는 소유자 회의에서 수행됩니다. 소유자는 이를 선택, 변경 및 취소할 수 있습니다. 결과에 따라 건물의 모든 소유자에게 적용되는 결의안이 작성됩니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 정확히 당신의 문제를 해결- 컨설턴트에게 문의:

신청 및 전화는 연중무휴로 접수됩니다..

빠르고 무료입니다!

독립적인 관리 형태를 사용하려면 건물에 30개 이상의 아파트가 있어야 합니다.

아파트 건물의 직접 관리는 러시아 주택법 조항에 따라 수행됩니다. 규정 문서에 따라 소유자는 공통 결정에 기초하여 공통 영역 유지 관리를 위한 수리 작업 및 기타 유형의 서비스 제공 계약을 체결하고 해지할 수 있습니다. 그러한 합의는 소유자의 과반수가 총회에서 아이디어 승인을 투표한 경우에만 체결될 수 있습니다.

모양 변경 알고리즘

집의 자체 관리로 전환하려면 알고리즘을 따라야 합니다.

임차인 활동가 주요 그룹의 승인	이 단계에서 소유자는 누가 사업을 주도적으로 수행할 것인지 결정됩니다. 각 입구에서 최소 한 명 이상의 대표자가 있고 각 대표자가 거주자의 특정 부분을 책임질 수 있는 것이 가장 좋습니다. 활동가 그룹이 가장 먼저 해야 할 일은 소유자 목록을 만드는 것입니다. 각 세입자는 MKD의 자체 관리가 무엇이며 다른 형식 대신 선택해야 하는 이유를 설명해야 합니다. 알림 후 첫 번째 컬렉션 알림을 전송해야 합니다. 이를 위해 필요한 모든 정보가 표시된 적절한 편지가 발송됩니다.
첫 회의 개최	이 회의에서 MKD의 관리 형태에 대한 결정이 내려져야 합니다. 이후의 각 결정은 각 소유자에게 적용됩니다. 간단한 대면 형식으로 회의를 진행할 경우 사전에 행사 장소를 마련해야 합니다. 대부분이 장소는 지역입니다. 회의에서는 다양한 안건이 투표로 결정됩니다. 높은 비율의 임차인만이 문제가 될 수 있습니다. 과반수의 소유자가 직접 참석할 수 없는 경우에는 부재 중 회의를 개최하는 것이 좋습니다. 주민의 과반수 이상이 소집에 응하면 회의를 개최한 것으로 본다.
서비스를 담당하는 조직 결정	서비스 회사와 각 세입자에 대해 별도의 계약을 체결해야 할 필요성은 러시아 주택법 제 164 조에 의해 설정됩니다. 한 시민을 대신하는 결론은 소유자가 그러한 조치를 수행하기 위해 위임장을 발급한 경우에만 가능합니다.