주택펀드(HF)– 러시아 연방 영토 내 모든 주거용 건물의 총체로서 시민 거주 전용입니다.

주택 재고의 구성 및 유형

소유권 유형별:

• 1. 민간 주택 재고 – 다양한 민사 법적 근거에 따라 취득한 시민 소유의 주거용 건물입니다. 법인이 소유한 주거용 건물. 단, 자신에게 할당된 재산과 관련하여 소유권을 가질 수 없는 건물(기관 및 단일 기업)은 제외됩니다.
• 2. 국영 주택단지 – 러시아 연방이 소유한 주거용 건물; 러시아 연방 구성 기관이 소유한 주거용 건물.
• 3. 지방자치단체 - 지방자치단체가 소유한 주거용 건물(경제관리권 또는 운영관리권으로 확보됨)

사용 목적에 따라:

• 1. 사회적 용도를 위한 주택 단지 - 주 또는 시립 주택 단지의 일부이며 저소득자로 정당하게 인식되고 주거용 건물이 필요한 시민 및 기타 사회적으로 취약한 범주의 시민에게만 제공하기 위한 주거용 건물 특별 연방법의 요구 사항에 따라 시민의. 그러한 조항의 법적 형식은 주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약입니다.
• 2. 개인 주택 단지 - 시민이 사용하는 독점적인 개인 주택 단지의 주거용 건물 - 해당 건물의 소유자, 개인 거주, 가족 구성원의 거주 및 기타 시민의 무료 거주를 목적으로, 법적 엔터티도 무료로 제공됩니다.
• 3. 상업용 주거용 부동산 - 모든 자금의 건물이 있을 수 있지만 이러한 건물은 소유자가 이익 창출의 목적으로만 사용해야 합니다.
• 4. 전문 생명과학.

전문 생명과학의 종류:

• 1. 서비스 주택 재고 - 주 및 시립 주택 단지의 일부인 주거용 건물로, 노동 의무 수행, 서비스 수행 또는 선출직 선출 시 권한 행사와 관련하여 시민에게 제공되도록 의도되었습니다. 위치.
• 2. 이 범주와 밀접한 관련이 있는 기숙사 기금은 업무 기간 또는 학업 기간 동안 직원 및 근로자를 위한 기금의 일부가 될 수 있는 건물입니다.
• 3. 이동 가능한 주거용 건물 – 다음 범주의 시민에게 일시적으로 제공되는 주거용 건물:
  • - 자신이 거주하는 건물이 위치한 주거용 건물의 주요 수리 또는 재건축 기간 동안 사회 임대 계약을 맺은 세입자. 그러한 건물의 주거용 건물 소유자에게는 주요 수리 또는 재건축 기간 동안 조종 가능한 건물이 제공되지 않습니다.
  • - 압류로 인해 이전에 점유했던 주거용 건물을 잃은 시민 - 이들은 모기지 대출 자금 또는 대상 대출 자금을 사용하여 주거용 건물을 취득했거나 이러한 목적으로 대출을 받은 시민입니다. 방계친. 이 규칙, 러시아 연방 주택법 제95조 2항은 민사소송법 제446조 규정의 예외이며, 이에 따라 채무자가 소유한 주거용 건물에 다음과 같은 경우 처벌을 부과할 수 없습니다. 거주에 적합한 유일한 것;
  • - 긴급 상황(홍수, 화재)으로 인해 유일한 생활 공간이 거주할 수 없게 된 시민
  • - 주택법 또는 기타 연방법에 의해 규정된 경우의 다른 범주의 시민: 지속적인 불이행자 - 사회 임대 계약에 따른 세입자.
• 4. 사회 서비스 시스템 주택의 주거 시설 - 의료 및 사회 서비스 제공과 관련하여 지속적으로 전문적인 사회 보호가 필요한 시민을 위한 것입니다.
• 5. 국내 실향민과 난민의 임시 거주를 위한 주거 시설.

이 모든 경우에 전문 자금의 전제는 법에 명시된 특정 범주의 시민에게 임시적으로만 제공됩니다.

제19조. 주택재고

1. 주택 재고 - 러시아 연방 영토에 위치한 모든 주거용 건물의 총체입니다.

2. 소유권 형태에 따라 주택 재고는 다음과 같이 나뉩니다.

1) 민간 주택 재고 - 시민이 소유하고 법인이 소유한 일련의 주거용 건물;

2) 주 주택 재고 - 러시아 연방이 소유한 일련의 주거용 건물(러시아 연방 주택 재고) 및 러시아 연방 구성 기관이 소유한 주거용 건물(러시아 연방 구성 기관의 주택 재고)

3) 시립 주택 재고 - 지방 자치 단체가 소유한 일련의 주거용 건물.

3. 주택재고는 사용목적에 따라 다음과 같이 구분됩니다.

1) 사회적 용도를 위한 주택 재고 - 사회적 임차 계약에 따라 시민에게 제공되는 주 및 시립 주택 재고의 총 주거용 건물;

2) 특수 주택 재고 - 특정 범주의 시민이 거주하도록 의도되고 본 법의 섹션 IV의 규칙에 따라 제공되는 주 및 시립 주택 기금의 주거용 건물 세트입니다.

3) 개별 주택 재고 - 시민이 사용하는 개인 주택 재고의 주거용 건물 세트 - 거주용 건물 소유자, 가족 구성원의 거주 및 (또는) 무료 사용을 기준으로 다른 시민의 거주 , 법인뿐만 아니라 지정된 사용 조건에 따라 거주 시민을 위한 해당 건물의 소유자입니다.

4) 상업용 주택 재고 - 해당 건물의 소유자가 다른 계약에 따라 시민에게 제공하고 해당 건물의 소유자가 개인에게 제공하는 유료 사용 조건에 따라 시민 거주를 위해 해당 건물의 소유자가 사용하는 일련의 주거용 건물 소유 및/또는 사용을 위해.

4. 주택 재고는 러시아 연방 정부가 승인한 연방 집행 기관이 정한 방식으로 국가 등록을 거쳐야 합니다.

5. 주택 재고에 대한 국가 회계는 다른 형태의 회계와 함께 기술 재고 및 기술 인증을 포함하여 주택 재고에 대한 기술 회계를 제공해야 합니다(주거 건물의 기술 여권 준비 - 기술 및 기타 문서가 포함된 문서). 주거용 건물이 확립된 요구 사항을 준수하는지 확인하는 것과 관련된 주거용 건물에 대한 정보).

주거용 주택은 소유 형태에 관계없이 생활에 적합한 모든 주거용 건물의 총체로 이해됩니다. 동시에 영구 거주 및 임시 거주(기숙사)를 위한 주거용 건물 및 아파트도 포함됩니다. 따라서 거주에 적합한 모든 유형의 주택 단지가 주택 단지에 포함됩니다. 생명 기금은 국가 등록의 대상입니다(러시아 연방 정부 결의 제 1301호 "러시아 연방 생명 기금의 국가 등록에 관한"). 회계의 목적은 주택 단지의 위치, 수량 및 품질, 기술 조건, 개선 및 비용에 대한 정보를 얻는 것입니다. 이 경우, 법률이 정한 절차에 따라 완공되어 운영되는 주거용 건물과 건물만이 회계처리 대상이 됩니다.

국가 회계의 내용은 기술 목록 및 저작권 보유자의 GR 문서와 관련된 활동으로 구성됩니다. 통계 및 회계. 등록은 주거 단지의 소유권, 지역에 대한 설명, 건물에 대한 기술 설명 및 비용에 대한 정보가 포함된 기술 여권으로 인증됩니다. 회계의 법적 중요성은 회계의 존재가 관계 규제에 주택법 규칙을 적용하고 주거용 재산의 사용 및 안전에 대한 국가 통제를 구현한다는 사실에 의해 결정됩니다.

국가 통제는 러시아 연방의 주 당국과 그 구성 기관에 의해 수행됩니다(RF 주택법 제12조, 13조). 유틸리티 서비스의 규제 제공에 대한 통제 및 서비스 제공 규칙 위반에 대한 책임 적용은 주 주택 검사 기관에 위임됩니다. 주택재고의 분류는 소유 형태에 따른 것과 해당 주택재고의 사용 목적에 따른 두 가지 기준으로 이루어집니다. 소유권 형태에 따라 주, 지방 자치 단체를 포함합니다. 부서별 (HV, OU) 및 개인 주택 자금. LF는 사용 목적에 따라 다음과 같이 구분됩니다.

ZhF 사회적 사용. 이러한 기금에는 주 및 지방 자치 단체 소유의 주택 단지가 포함됩니다. 그러한 건물은 빈곤과 필요의 징후가 있는 경우 생활 조건을 개선하기 위해 등록된 사람에게 사회적 임차 계약을 기반으로 제공됩니다. 사회적 임대차 계약은 개방형 성격을 띠고 있습니다. 따라서 사회기금에 포함된 주거용 부동산의 제공은 영주권을 전제로 한다. 또한 그러한 건물의 사용은 유료입니다.

다음을 포함하는 전문 생명 기금:

노사관계, 서비스, 주 및 지방자치단체 선거 또는 직위 임명과 관련하여 시민의 영주권을 목적으로 하는 서비스 주거용 건물(러시아 연방 주택법 제104조). 개별 아파트에만 해당됩니다.

기숙사, 즉 임시 거주를 목적으로 하며 고용 관계, 학습 또는 서비스의 존재와 관련하여 제공되는 주택 단지입니다. 동시에 사무실 건물과 달리 기숙사는 특별히 만들어진 건물의 지위를 가지며 특수 장비를 갖추고 가정 용품을 갖추고 있으며 기숙사에는 유지 관리 직원이 있어야합니다.

임시 거주를 목적으로 하는 유연한 재고의 주거용 건물. 주거용 건물의 주요 수리 또는 재건축과 관련하여 제공되며, 주거용 건물을 담보로 압류하는 경우(제3자로부터 신용 자금을 사용하여 취득한 경우)에도 제공됩니다. 또한 후자의 경우 벌금이 적용된 주택 단지가 유일한 경우 기동 기금의 주거용 건물이 제공됩니다. 또한, 긴급 상황으로 인해 유일한 주거용 건물이 거주할 수 없게 된 경우 유연한 기금의 주거용 건물이 제공됩니다.

난민과 국내 실향민에게 제공되는 임시 정착을 위한 주택 단지입니다. 규범이 없습니다. 특수 주택 재고의 지정된 경우에 포함된 주거용 건물의 사용은 유료 성격의 임대 계약을 기반으로 수행됩니다.

사회 복지 시스템의 HCW. 특별한 사회 보호와 의료 및 소비자 서비스 제공이 필요한 시민의 영주권을 위해 고안되었습니다. 병원. 이러한 주택 단지의 사용은 일반 규칙과 달리 무료로 임대 계약을 기반으로 수행됩니다.

개인 주택단지에는 개인 또는 법인이 소유한 주택단지를 포함합니다. 이러한 건물은 개인 거주용으로 사용됩니다. 제3자에게 제공한다고 해서 기업 활동의 이행을 의미하는 것은 아닙니다.

주 또는 지방자치단체 및 개인 소유의 주택단지를 포함하는 상업용 주택단지. 그러한 건물의 사용에는 소유자가 상업 임대 계약에 기초하여 제3자에게 건물을 제공하는 것이 포함됩니다.

1. 주택재고의 개념과 종류

주택 재고는 러시아 연방 영토에 위치한 모든 주거용 건물의 총체로 이해됩니다(러시아 연방 주택법 제19조 1항). 이 법적 정의는 하나 또는 다른 소유권 형태로 분류되는 것과 관계없이 모든 주거용 건물을 주택 재고의 개념에 포함합니다. 주택재고는 분류근거에 따라 다양한 유형으로 구분됩니다.

따라서 소유권 형태에 따라 Art 2 항에 따른 주택 재고가 있습니다. 19 LCD는 다음과 같이 나뉩니다.

1) 개인 주택 재고, 이는 시민이 소유하고 법인이 소유한 일련의 주거용 건물로 구성됩니다.

2) 주 주택 재고- 러시아 연방이 소유한 일련의 주거용 건물(러시아 연방 주택 재고) 및 러시아 연방 구성 기관이 소유한 주거용 건물(러시아 연방 구성 기관의 주택 재고)

3) 시립 주택 재고- 지방자치단체가 소유한 일련의 주거용 건물.

사용 목적에 따라 주택 재고는 Art 3 항에 따라 나뉩니다. 19 러시아 연방 주택법:

1) 사회주택 재고— 사회 임대 계약에 따라 시민에게 제공되는 주 및 시립 주택 자금의 주거 건물 전체

2) 전문 주택 재고- 특정 범주의 시민이 거주할 목적으로 러시아 연방 주택법 제4조의 규칙에 따라 제공되는 주 및 시립 주택 자금의 주거용 건물 세트

3) 개인 주택 재고- 시민이 사용하는 개인 주택 재고의 주거용 건물 세트 - 해당 건물의 소유자, 가족 구성원의 거주 및 (또는) 무료 사용 조건에 따라 다른 시민의 거주 및 법인 - 특정 사용 조건 하에서 시민 거주를 위한 해당 건물의 소유자,

4) 상업용 주택 재고- 해당 건물의 소유자가 유료 사용을 기반으로 시민의 거주를 위해 사용하고, 다른 계약에 따라 시민에게 제공하고, 해당 건물의 소유자가 소유 및/또는 사용을 위해 사람에게 제공하는 일련의 주거용 건물 .

위의 주택 재고를 표시된 것과의 차별화의 실질적인 의미는 입법자가 주거용 건물의 법적 체제를 해당 주택이 위치한 주택 재고와 연결한다는 것입니다. 상대적으로 말하면 주 자금이라고 할 수 있는 이러한 자금과 함께 본질적으로 보조 자금인 두 개 이상의 자금이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 1) 주택 및 공동 서비스 개혁 지원 기금; 2) 긴급주택재고<1>.

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<1>이러한 기금의 형성 및 기능에 대한 규제 기반은 연방법입니다(2007년 7월 6일 러시아 연방 두마에서 채택, 2007년 7월 11일 연방 의회에서 승인되고 러시아 연방 대통령이 서명함). 2007년 7월 21일) N 185-FZ "주택 개혁 지원 기금-시립 서비스"// Rossiyskaya Gazeta. N 162. 2007. 7월 27일.

주택 및 공공 서비스 개혁 지원 기금은 시민의 안전하고 유리한 생활 조건을 조성하고 주택 재고 관리를 위한 효과적인 메커니즘 개혁의 질을 향상하며 자원 절약 기술을 도입하고 재정 지원을 제공하기 위해 구성 및 운영됩니다. 아파트 건물의 주요 수리를 위해 러시아 연방 및 지방 자치 단체에 재정 지원을 제공하는 기능을 수행하는 비영리 조직을 창설하여 긴급 주택 재고에서 시민을 재정착하고 역량, 창설 절차 및 활동을 결정합니다. 비영리 단체.

상기 법률에 따라 재단은 다음과 같은 기능을 수행합니다.

1) 기금의 재정 지원 제공을 위해 러시아 연방 구성 기관이 준비한 신청서를 검토합니다.

2) 연방법 N 185-FZ에 의해 설정된 요구 사항에 따라 첨부된 신청서 및 문서의 준수 여부를 결정합니다.

3) 신청서에 따라 기금에서 재정 지원을 제공하기로 결정합니다.

4) 러시아 연방 주체의 신청서 및 신청서에 첨부된 문서 준비에 대한 방법론적 지원을 제공합니다.

5) 아파트 건물 점검을 위한 지역 목표 프로그램과 낡은 주택 재고로부터 시민의 재정착을 위한 지역 목표 프로그램의 이행 및 연방법이 제공하는 기금의 재정 지원 제공 조건 이행을 모니터링합니다. N 185-FZ.

나열된 기능은 기금의 목표와 본질적인 목적을 모두 명확하게 나타냅니다. 기금의 재산은 2억 4천만 루블에 달하는 러시아 연방의 재산 기부금과 일시적으로 사용 가능한 기금 배치로 인해 기금에서 받은 소득 및 법으로 금지되지 않은 기타 소득으로 구성됩니다. 재단의 재산은 소유권에 따라 재단에 속하며 기능을 수행하는 데 사용됩니다.

법적 성격상 이 기금은 러시아 연방이 설립한 국영 기업으로, 유효 기간은 2012년 1월 1일까지이며 2012년 1월 1일부터 청산됩니다. 기금 청산의 기준은 2012년 1월 1일부터 활동이 종료되는 것입니다. 특정 기간이 만료되기 전에 기금을 청산하는 기준은 활동 이행을 위해 기금 자금을 최대한 활용하는 것입니다. .

비상 주택 재고는 2007년 1월 1일 이전에 규정된 방식으로 위험하고 운영 중 물리적 마모로 인해 철거될 수 있는 것으로 인식된 주택의 주거용 건물 세트입니다. 주거용 건물의 물리적 악화는 주거용 건물의 물리적 악화를 평가하는 규칙에 따라 결정됩니다. 이 규칙은 1986년 12월 24일 N 446의 소련 국가 건설 위원회 산하 토목 공학 및 건축 국가 위원회의 명령에 의해 승인되었으며 1987년 7월 1일에 발효되었습니다. 구조, 요소, 시스템의 물리적 마모 및 파손 이 규칙에 따르면 엔지니어링 장비 및 건물 전체는 자연 및 기후 요인과 인간 활동의 영향으로 인해 원래의 기술 및 운영 품질(강도, 안정성, 신뢰성 등)이 손실되는 것을 의미합니다.

평가 당시의 물리적 마모는 구조, 요소, 시스템 또는 건물 전체의 손상을 제거하기 위해 객관적으로 필요한 수리 조치 비용과 교체 비용의 비율로 표현됩니다. 개별 구조, 요소, 시스템 또는 해당 섹션의 물리적 마모는 육안 및 기기 검사 결과 확인된 물리적 마모 징후를 해당 규칙에 포함된 표에 제공된 값과 비교하여 평가됩니다.

2. 소유형태에 따라 차별화된 주택시설의 구성

위에서 언급한 바와 같이 민간 주택 재고는 시민이 소유하고 법인이 소유한 일련의 주거용 건물로 구성됩니다.

결과적으로 시민이 소유한 주택 재고에는 다음이 포함됩니다.

a) 개별 주거용 건물

b) 민영화 및 건축 주택;

c) 다양한 법적 근거(판매, 교환, 기부, 상속 계약 및 법률이 규정하는 기타 법적 근거에 따라)에 따라 취득한 아파트 및 주택

d) 전액 납입된 지분 기부금을 갖춘 주택 및 주택 건설 협동조합 주택의 아파트;

e) 개별 아파트 소유자의 협회 주택에 있는 아파트.

시민 주택 재고 보충 출처 :

1) 자체 자금을 희생하고 정부 대출, 무상 보조금 및 기타 자금을 사용하여 소유권에 대한 새로운 주거용 건물 건설. 매년 농촌 정착지에 주거용 건물(다차, 별장) 건설이 증가하고 있습니다.

2) 주 및 시립 주택 기금에 위치한 아파트의 시민 민영화;

3) 민사 거래를 기반으로 한 주택 건설 및 취득;

4) 상속에 의한 주택 및 아파트 취득;

5) 주택건설협동조합 참여 등을 통한 주택구입

법인(개인 소유자로 창설됨)이 소유한 주택 재고에는 다음이 포함됩니다.

1) 민법에 규정된 모든 근거에 따라 취득한 주거용 건물 및 기타 주거용 건물

2) 법인의 주거용 건물 소유권은 주택 건설에 공동으로 참여하거나 이 건설에 자금을 투자하는 다른 형태의 사용으로 인해 발생합니다.

3) 해당 토지에 대한 권리(소유권, 장기 임대 또는 상속권)를 이전에 (올바르게) 등록한 법인은 자체적으로 주택을 지을 수 있습니다.

대부분의 경우 법인은 주택이나 개선된 생활 조건이 필요한 직원에게 제공하기 위해 주거용 건물의 소유권을 취득합니다. 주거용 건물에 대한 법인의 소유권의 특징은 소유자-민간 법인이 임대 계약에 따라 시민이 사용할 주거용 건물을 임대할 수만 있기 때문에 제한적이라는 것입니다.

입법자는 주 주택 재고를 러시아 연방이 소유한 주거용 건물(러시아 연방 주택 재고)과 러시아 연방 구성 기관이 소유한 주거용 건물(러시아 연방 구성 기관의 주택 재고)의 집합으로 정의합니다. . 주택 재고의 국가 소유권은 연방 재산과 러시아 연방의 개별 구성 기관의 재산으로 구분됩니다.

결과적으로 주 주택 재고는 다음과 같이 나뉩니다. 1) 주 연방 기업의 경제적 통제하에 있는 부서별 주택 재고; 2) 주 연방 기관의 운영 관리하에 있는 부서별 주택 재고.

러시아 연방이 소유한 부서별 주택 재고는 러시아 전체 주택 재고의 약 60%를 차지합니다. 이 기금은 다음을 통해 지속적으로 보충됩니다. 1) 중앙 집중식 자본 투자; 2) 지정된 기업, 조직, 부서의 비중앙화 자금.

부서별 주택 재고 주택은 다음의 주택 요구를 충족하도록 설계되었습니다. 1) 기업, 기관, 부서의 직원; 2) 특정 기업, 기관 또는 부서의 인력에게 직접 서비스를 제공하는 의료, 문화, 교육 및 기타 기관의 직원. 부서별 주택 재고의 주택에서는 퇴직으로 인해 특정 기업, 기관 또는 조직에서 직장을 떠난 시민들이 주거용 건물을 사용합니다.

러시아 연방 구성 기관의 주택 재고에는 다음이 포함됩니다.

1) 러시아 연방 구성 기관이 소유한 주거용 건물

2) 러시아 연방 구성 주체가 설립한 기업의 경제적 통제 하에 있는 주거용 건물

3) 러시아 연방 구성 기관이 설립한 기관의 운영 관리 구역에 위치한 주거용 건물.

러시아 연방 구성 기관의 주택 재고의 주요 목적은 공화국, 영토, 지역, 유대인 자치구, 자치구, 모스크바 및 상트 페테르부르크 도시에 거주하는 시민에게 거주 공간을 제공하는 것입니다. 러시아 연방 구성 기관의 종속 당국의 관리 및 통제를 받는 국영 기업 및 기관의 직원도 포함됩니다.

시립 주택 재고는 지방 자치 단체가 소유한 주거용 건물의 집합체입니다. 이 기금에는 다음이 포함됩니다:

1) 지구, 도시, 도시형 거주지 및 기타 지방자치단체가 소유한 주거용 건물 및 기타 주거용 건물. 이러한 주거용 건물은 경제 관리 또는 운영 관리 권한을 가진 지방자치단체 및 기관에 할당됩니다.

1995년 8월 28일 연방법 N 154-FZ "러시아 연방 지방 자치 조직의 일반 원칙"에 따르면 2006년 1월 1일부터 사회적 용도로만 사용되는 주택 재고는 지방 자치 단체가 소유했습니다. . 이 기금의 주거용 건물은 지방 자치 단체에 거주하며 주거 환경 개선이 필요한 저소득층 시민에게 주택을 제공하는 데 사용됩니다.

3. 주택재고 구성의 변화

국가 및 시립 주택 재고의 구성 변화는 국가에서 수행되는 주 및 시립 주택 재고의 민영화와 관련하여 발생합니다. 주 및 시립 주택 재고에 위치한 우리나라 시민의 민영화는 "러시아 연방 주택 재고의 민영화에 관한"러시아 연방 법률이 발효 된 순간부터 1991 년 7 월 4 일부터 진행되었습니다. 현재까지 많은 중요한 변화가 있었습니다. 법의 목적은 시민이 주택 수요를 충족하는 방법을 자유롭게 선택할 수 있는 권리를 행사할 수 있는 조건을 조성하고 주택 재고의 사용과 안전을 향상시키는 것이라고 선언한 후 입법자는 분명히 결론에 도달했습니다. 이 목표가 달성되었고 Art로 인정되었습니다. 러시아 연방 법률 1항 "러시아 연방의 주택 재고 민영화에 관한 것"은 주거용 건물의 민영화를 다음이 점유한 주거용 건물의 자발적인 기준에 따라 러시아 연방 시민의 소유권으로의 무료 이전으로 선언했습니다. 2007년 1월 1일부터 무효가 된 주 및 시립 주택 재고에 포함됩니다.<2>.

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<2>참조: 하위. 1 항목 2 예술. 2004년 12월 29일자 연방법 2 N 189-FZ "러시아 연방 주택법 발효에 관한 것입니다."

2004년 12월 29일자 연방법 No. 189-FZ가 개정되어 2006년 9월 1일 발효되었습니다. 러시아 연방 법률 1항 "러시아 연방 주택 사유화에 관한" "... 2010년 3월 1일부터 효력을 잃습니다." 결과적으로, 이 기간이 연장되지 않으면 시민이 해당 기금에 위치한 주거용 건물을 사유화하는 것과 관련하여 주 및 지방자치단체 기금이 2010년 3월 1일까지 감소됩니다.

국회의원은 주택재고를 잘 관리한다. 이러한 목적을 위해 주거용 건물과 주거용 건물을 비거주 목적으로 사용하는 것이 허용되는지에 대한 기본 조항을 설정합니다. 제3부 예술. RF 주택법 17에는 주거용 건물에 산업 생산품을 배치하는 것이 허용되지 않는 필수 규범이 포함되어 있습니다. 유사한 조항이 Art의 3 단락에 명시되어 있습니다. 288 러시아 연방 민법. 동시에 Art 2 단락에서. RF 주택법 17은 합법적으로 거주하는 시민이 전문 활동 또는 개별 기업 활동을 위해 주거용 건물을 사용할 수 있도록 허용하는 규칙을 제공합니다. 이는 다른 시민의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 경우와 주거용 건물이 충족되어야합니다. 2부, 3항, Art. 러시아 연방 민법 288에 따라 기업, 기관 또는 조직의 소유자가 자신에게 속한 주거용 건물에 배치하는 것은 해당 건물을 비주거용 건물로 이전한 후에만 허용됩니다. 주거용에서 비거주용으로, 비거주용에서 주거용으로 건물을 이전하는 것은 알려진 바와 같이 주택법에 의해 결정된 방식으로 수행됩니다.

주거용 건물을 비주거용 건물로, 비주거용 건물을 주거용 건물로 이전하는 것은 RF 주택법 요구 사항 및 도시 계획 활동에 관한 법률(RF 주택법 제22조 1항)을 준수하는 조건으로 허용됩니다. .

아파트 건물의 아파트를 비거주 건물로 이전하는 것은 해당 아파트가 특정 건물의 1층 또는 1층 이상에 위치한 경우에만 허용되지만, 아파트 바로 아래에 위치한 건물은 비주거 건물로 이전되는 경우가 허용됩니다. 주거용 건물은 주거용 건물이 아닙니다(러시아 연방 주택단지 제22조 제3항).

예술의 단락 2에 따라. 러시아 연방 주택법 22에 따라 다음과 같은 경우 주거용 건물을 비거주용 건물로 이전하는 것이 허용되지 않습니다.

1) 주거용 건물에 대한 접근을 제공하는 건물을 사용하지 않고는 이전되는 건물에 대한 접근이 불가능하거나, 이전되는 건물이 주거용 건물의 일부이거나 사용되는 경우 이 건물에 대한 그러한 접근을 장비할 기술적 가능성이 없습니다. 이 건물의 소유자 또는 영주권을 가진 다른 시민에 의해;

2) 그러한 건물의 소유권은 모든 사람의 권리와 함께 부담됩니다.

주거용 건물을 비주거용 건물로, 비거주용 건물을 주거용 건물로 이전하는 것은 Art 1 항에 따라 수행됩니다. 지방 정부 기관 (이하 건물 이전을 수행하는 기관이라고 함)에 의한 러시아 연방 주택법 23. 주거용 건물을 비주거용 건물로 또는 비주거용 건물을 주거용 건물로 이전하려면 해당 건물의 소유자 또는 그 권한을 부여받은 사람(이하 신청인)이 건물 이전을 수행하는 기관에 다음과 같이 하십시오. Art의 2 항. 23 러시아 연방 주택법은 다음을 제공합니다.

1) 건물 이전 신청;

2) 양도되는 건물에 대한 소유권 문서(원본 또는 공증된 사본)

3) 기술 설명과 함께 이전되는 건물의 계획(이전되는 건물이 주거용인 경우 - 해당 건물의 기술 여권)

4) 이전되는 건물이 위치한 주택의 평면도;

5) 지정된 방식으로 준비 및 실행된 이전 건물의 재건축 및/또는 재개발을 위한 프로젝트(해당 건물을 주거용 또는 비주거용 건물로 사용하기 위해 재건축 및/또는 재개발이 필요한 경우).

건물 이전을 수행하는 기관은 위에 명시된 문서(1~5항) 이외의 문서 제공을 요구할 권리가 없습니다. 신청자에게는 건물 이전을 수행하는 당국의 목록과 수령 날짜를 나타내는 문서 수령 영수증이 제공됩니다.

부지 이전 또는 이전 거부 결정은 해당 서류 제출일로부터 45일 이내에 부지 이전을 수행하는 기관이 관련 신청서 및 기타 제출한 서류를 고려한 결과를 바탕으로 이루어져야 합니다. RF 주택법 제 23조 4항). Art 4항에 명시된 것 중 하나를 수락한 날로부터 근무일 기준으로 3일 이내에 건물 이전을 수행하는 기관. 러시아 연방 주택법 23은 결정을 내리거나 신청서에 명시된 주소로 이러한 결정 중 하나의 채택을 확인하는 문서를 신청자에게 보냅니다. 이 문서의 형식과 내용은 러시아 연방 정부에 의해 확립되었습니다.<3>. 건물 이전을 수행하는 기관은 이 문서를 신청자에게 발행하거나 보내는 것과 동시에 특정 결정의 채택에 대해 특정 결정이 내려진 건물에 인접한 건물의 소유자에게 알립니다.

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<3>참조: 2005년 8월 10일자 러시아 연방 정부 법령 N 502 // Rossiyskaya Gazeta. 2005년 8월 17일; 러시아 연방 법률 모음. 2005. N 33. 예술. 3430.

이전된 부지의 재개발 및/또는 재개발 및/또는 주거용 또는 비주거용 부지로서의 부지 사용을 보장하기 위한 기타 작업을 수행해야 하는 경우, 부지 양도를 확인하는 문서에는 다음 사항이 포함되어야 합니다. 구현 요구 사항, 수행이 필요한 경우 기타 작업 목록.

재건축, 재개발 및 기타 작업의 완료는 건물 이전을 수행하는 기관이 구성한 수락 수수료 행위(이하 수락 수수료 행위라고 함)에 의해 확인됩니다. 재건축 및/또는 재개발 완료를 확인하는 승인 위원회의 행위는 건물 이전을 수행하는 기관이 부동산 기록을 위한 조직(기관)에 보내야 합니다. 수용 위원회의 행위는 부지 양도 완료를 확인하고 양도된 부지를 주거용 또는 비주거용 부지로 사용하기 위한 기초가 됩니다.

주거용 또는 비거주용 건물로 이전한 후 해당 건물을 사용할 경우 아파트 건물의 비주거용 건물 사용에 대한 요구 사항을 포함하여 화재 안전 요구 사항, 위생 및 위생, 환경 및 기타 법으로 정한 요구 사항을 준수해야 합니다. 주거용 건물이 거주에 부적합하다는 인식은 비주거용 건물 범주로 전환되는 근거입니다.

4. 주택재고 회계처리

예술의 단락 4에 따라. 러시아 연방 주택법 19조에 따라 주택 재고는 러시아 연방 정부가 정한 방식에 따라 국가 등록의 대상이 됩니다.

다른 형태의 회계와 함께 주택 재고에 대한 국가 회계는 기술 재고를 포함하여 주택 재고에 대한 기술 회계를 제공해야합니다 (주거용 건물의 기술 여권 준비 - 주거용 건물과 관련된 기술 및 기타 정보가 포함 된 문서) 주거용 건물이 확립된 요구 사항을 준수하는지 확인합니다.

러시아 연방 정부는 1997년 10월 13일 결의안 제1301호에 따라 러시아 연방 주택 재고에 대한 국가 회계 규정을 승인했습니다.<4>. 이 규정에 따라 러시아 연방 주택 재고에 대한 국가 회계의 주요 임무는 위치, 양적 및 질적 구성, 기술 조건, 개선 수준, 주택 재고 비용 및 이러한 지표의 변화에 ​​대한 정보를 얻는 것입니다. .

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<4>참조: 러시아 연방 법률 모음. 1997. N 42. 예술. 4787.

주거용 건물, 특수 건물(기숙사, 보호소 호텔, 유연한 주택, 독신 노인을 위한 특별 주택, 장애인, 재향군인 등을 위한 기숙사), 아파트, 서비스 주거 건물 및 기타 주거용 건물은 국가 등록 대상입니다. 거주에 적합한 다른 건물의 소유권 형태.

러시아 연방의 주택 재고에 대한 국가 회계에는 다음이 포함됩니다.

1) 기술(운영) 회계

2) 공식 통계 기록;

3) 회계.

국가 회계의 기본은 기술적 회계이며, 주거용 건물의 유지 관리에 대한 저작권 보유자의 책임에 대한 기술 목록을 수행하고 문서를 등록함으로써 러시아 연방의 통합 회계 시스템에 따라 주택 재고의 소유권에 관계없이 수행됩니다. 주거용 건물. 동시에 주택 재고에 대한 기술 회계는 단일 기업, 서비스, 부서, 센터, 국(이하 BTI)과 같은 기술 재고의 전문 국가 및 지방 자치 단체에 위탁되며, 방법론적 지원은 국가 전문 기업이 제공합니다. 조직. 주택 재고에 대한 국가 회계 수행 절차는 1997년 12월 4일자 러시아 연방 국가 건설 위원회 명령 N 17-127 "러시아 연방 주택 재고에 대한 국가 회계에 관한" 법령과 법령에 의해 결정됩니다. 2000년 12월 4일자 러시아 연방 정부 N 921(2004년 9월 10일자 러시아 연방 정부 결의문에 의해 개정됨 N 477, 2005년 3월 19일자 N 141, 2006년 12월 28일자 N 818), 이는 러시아 연방의 국가 기술 회계 및 자본 건설 프로젝트의 기술 목록 조직에 관한 규정을 승인했습니다.

BTI는 소속 여부에 관계없이 도시 및 농촌 거주지의 주택 재고에 대한 기술적 회계를 수행하고 연방 주 통계 관찰 양식을 작성 및 제출하며 주택 재고에 대한 연방 주 통계 관찰 양식을 주 통계 지역 기관에 제출합니다.

BTI는 다음을 수행할 의무가 있습니다.

1) 주택 재고의 기술 목록 및 인증;

2) 주거용 건물 및 주거용 건물의 기술 상태를 모니터링합니다.

3) 세금 목적을 포함하여 주거용 건물 및 주거용 건물의 평가 및 재평가

4) 주택 재고의 국가 회계와 관련된 정보, 컨설팅 서비스 및 기타 활동.

주택, 건물 및 주거용 건물(아파트)의 기술 여권은 건물이 운영에 들어갈 때와 주거용 건물이 주택 재고에 포함될 때 작성됩니다.

주거용 건물(아파트)의 기술 여권에는 다음이 포함됩니다.

1) 아파트 소유권에 관한 정보

2) 아파트 면적의 설명;

3) 아파트의 기술적 설명;

4) 아파트 비용에 대한 정보.

러시아 연방 구성 기관의 행정 당국은 필요한 기술 정보가 포함된 기술 여권에 대한 추가 유형의 정보를 승인할 수 있습니다. 가구, 건물 및 주거용 건물(아파트)에 대한 회계는 BTI에서 주택 재고 등록을 유지함으로써 수행됩니다.

주택 재고에 대한 공식 통계 회계는 BTI가 주기적으로 제출하는 주택 재고에 대한 연방 국가 통계 모니터링 형식의 일반화를 기반으로 러시아 연방 통계위원회 및 그 영토 기관에 의해 수행됩니다. 연간 연방 통계 작업 프로그램에서 결정된 기간 내에.

회계 절차 자체는 1998년 8월 4일자 러시아 연방 국토 건설부 명령에 의해 승인된 러시아 연방의 주택 재고 회계에 관한 지침에 의해 확립됩니다. N 37 “지침 승인 시 러시아 연방의 주택 재고 회계.”

주택 재고에 대한 회계 처리는 1996년 11월 21일 연방법 N 129-FZ "회계에 관한" 1998년 7월 23일 연방법 N 123-FZ, 2002년 3월 28일 N 32에 의해 개정되었습니다. -FZ, 2002년 12월 31일자 N 187-FZ, 2002년 12월 31일자 N 191-FZ, 2003년 1월 10일자 N 8-FZ 및 기타 규제 법률. 회계는 모든 비즈니스 거래에 대한 연속적이고 지속적인 문서 회계를 통해 조직의 재산, 의무 및 이동에 대한 정보를 금전적 측면에서 수집, 등록 및 요약하는 질서 있는 시스템입니다.

이 법안은 두 가지 유형의 회계를 구별합니다. 1) 합성; 2) 분석적. 종합회계(Synthetic Accounting)는 특정 경제적 특성에 따라 재산, 부채 및 사업거래의 유형에 대한 일반화된 회계 데이터를 회계처리하는 것으로, 종합회계계정에 유지됩니다. 분석회계는 개인회계, 자재회계, 기타 분석회계 계정에서 관리되는 회계로서, 각 합성 계정 내의 자산, 부채 및 비즈니스 거래에 대한 세부 정보를 그룹화합니다.

5. 주택 재고의 사용 및 보존에 대한 국가 통제

예술에 따라. 러시아 연방 주택법 20, 소유권 형태에 관계없이 주택 재고의 사용 및 안전에 대한 국가 통제는 물론 주거용 건물 및 유틸리티의 확립된 요구 사항 준수는 승인된 연방 행정 기관에 의해 수행됩니다. , 연방법 및 기타 러시아 연방 규제 법률에 따라 러시아 연방 구성 기관의 주 당국.

1994년 9월 26일 러시아 연방 정부 법령 N 1086 "러시아 연방 주택 검사관에 관한"<5>러시아 연방 주택 검사관이 창설되었고 러시아 연방 주택 검사관에 관한 규정이 승인되었습니다.<6>.

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<5>참조: 모스크바의 주택 개혁 // 규범 문서 수집. 주택개혁추진센터. 엠., 1996. 이슈. 7. 8페이지.

<6>참조: Ibid. 9~11페이지.

이 규정에 따르면 러시아 연방 주택 검사관은 주 주택 검사관과 러시아 연방 구성 기관에 대한 주 검사로 구성됩니다. 러시아 연방 주택 조사관의 주요 임무는 시민과 국가의 권리와 정당한 이익을 보장한다는 측면에서 소유권에 관계없이 주택 재고의 사용과 안전을 통제하는 것입니다.

주택 재고의 사용 및 안전에 대한 국가 통제는 국가 주택 검사 기관이 주택 재고의 사용, 운영 및 수리를 확인하고 확인하기 위한 모니터링으로 이해되어야 합니다. 이러한 목적을 위해 주 주택 조사관은 다음과 같은 주요 기능을 수행합니다.

1) 주택 재고의 사용, 유지 및 수리를 모니터링하기 위해 주 주택 검사관의 업무를 조정하고 조직합니다.

2) 주 주택 검사관의 인력 선발, 전문 교육 및 재교육을 수행합니다.

3) 주 주택 검사관의 활동에 대한 규범적이고 방법론적인 문서를 개발합니다.

4) 주택 재고의 사용, 수리 및 유지 관리 절차를 결정하는 규정 개발에 참여합니다.

5) 주택 재고의 사용, 유지 및 수리와 관련된 부서 규정의 개발, 개선 및 공표에 대한 통제권을 행사합니다.

6) 보고, 통계 데이터 및 현장 검사 결과를 분석하고 이를 기반으로 주택 재고의 안전을 보장하고 사용, 유지 관리 및 수리를 개선하기 위한 제안을 준비합니다.

러시아 연방 주택 조사관 규정 제5항에 따라 주 주택 조사관 기관은 다음에 대한 통제권을 행사합니다.

1) 주택 및 공동 서비스 소비에 대해 확립된 기준의 타당성;

2) 관련 위생 및 역학 통제 서비스와 합의된 범위 내에서 주택 부지의 위생 상태;

3) 계절별 사용을 위해 주택 재고를 준비하기 위한 조치의 이행;

4) 주택 재고의 연료 및 에너지 자원과 물의 합리적인 사용;

5) 대중에게 공공 서비스(난방, 전기, 물 공급 등)를 제공하기 위한 표준 수준 및 제도를 준수합니다.

6) 주거용 건물 및 지역 사용에 관한 규칙 준수;

7) 주거용 건물 및 주거용 건물을 영주권에 부적합한 것으로 인식하고 비주거용 건물로 이전하는 절차 및 규칙을 준수합니다.

할당된 업무를 해결하기 위해 주 주택 조사관 기관은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

1) 러시아 연방 주택 검사관 규정에 정의된 임무 및 기능에 따라 통제 대상에 대한 검사 및 점검을 수행합니다.

2) 확인된 위반 사항을 제거하기 위해 주택 재고 및 인접 지역의 소유자, 소유자 및 사용자에게 지침을 제공합니다.

3) 주택 재고의 사용, 유지 및 수리와 관련된 주택 법률, 규칙 및 규정을 심각하게 위반한 법인 및 개인의 활동을 수행하기 위한 면허 취소 또는 정지에 대한 권장 사항을 제공합니다.

4) 주택과 거주지의 적합성에 대한 의견을 제시합니다.

5) 러시아 연방 공화국, 영토, 지역, 자치 단체, 모스크바 및 상트페테르부르크 시의 행정 당국이 정한 방식 및 조건에 따라 규제 및 기술 요구 사항을 준수하지 않은 경우 재정적 제재를 가합니다. 주택 재고 및 인접 지역의 사용, 유지 관리 및 수리 및 확인된 결함을 제거하기 위한 명령을 준수하지 않은 경우;

6) RSFSR 행정 위반 규정(CAO RF)에 따라 공무원과 시민을 정의의 심판대에 회부하기 위한 제안을 합니다.

따라서 Art에 따라. 러시아 연방 행정 위반법 23.55, 주 주택 검사관 기관은 Art에 따른 행정 위반 사례를 고려합니다. 7.21 - 7.23 러시아 연방 행정법 위반. 주거용 건물 또는 주거용 건물의 손상, 장비 손상, 주거용 건물 또는 주거용 건물의 무단 개조 또는 기타 목적으로의 사용은 경고 또는 시민에게 10에서 10까지의 행정 벌금을 부과합니다. 최저임금(최저임금)의 15배. 아파트 건물의 주거용 건물의 무단 재개발 - 최저 임금 20~25달러 주거용 건물 또는 주거용 건물의 유지 관리 책임자가 주거용 건물 또는 주거용 건물의 유지 관리 및 수리 규칙 또는 영주권에 부적합하다고 인식하고 비주거용 건물로 이전하는 절차 및 규칙을 위반하는 경우 세입자(소유주)의 동의 없이 주거용 건물 또는 주거용 건물을 재설치하는 것), 재장비로 인해 주거용 건물 또는 주거용 건물의 사용 조건이 크게 변경되는 경우 - 공무원의 경우 최소 40~50명 임금 및 법인의 경우 최저 임금 400 ~ 500입니다. 인구에게 공공 시설을 제공하는 기준을 위반하는 경우 최저 임금 50~100의 벌금이 부과됩니다.

Sverdlyk G.A., “주택법”, 2008, No. 3

주택재고 - 이것은 러시아 연방 영토에 위치한 모든 주거용 건물의 총체입니다.

종류 주택 자금 (RF 주택법 제 19조)

나따라 소유권 형태에 따라 주택 재고는 다음과 같이 나뉩니다.

1) 사적인 주택 재고 - 주거용 건물 모음. 시민과 법인이 소유한 건물. 명;

2) 상태 주택 재고 - 러시아 연방이 소유한 일련의 주거용 건물과 러시아 연방 구성 기관이 소유한 주거용 건물입니다.

3) 지방 자치 단체 주택 재고 - 지방 자치 단체가 소유한 일련의 주거용 건물.

II따라 목표에서 주택 재고 사용은 다음과 같이 나뉩니다.

1) 주택재고 사회적 사용 - 사회 임대 계약에 따라 시민에게 제공되는 국유 주거 시설의 전체. 및 시립 주택 기금뿐만 아니라 주, 시립 및 민간 주택 기금의 주거 건물의 사회적 사용을 위해 임대 계약에 따라 시민에게 제공되는 기금.

2) 전문화된 주택 재고 - 특정 범주의 시민이 거주하도록 고안된 주 및 시립 주택 기금의 주거용 건물 집합입니다.

3) 개인 주택 재고 - 시민이 사용하는 민간 주택 재고의 주거용 건물 세트 - 거주용 건물 소유자, 가족 구성원의 거주지 및 (또는) 무료 사용을 기준으로 다른 시민의 거주지, 법인뿐만 아니라. 사람 - 시민 거주용 건물의 소유자

4) 주택재고 광고 사용 - 유료 사용 조건에 따라 시민의 거주를 위해 해당 건물의 소유자가 사용하고 다른 계약에 따라 시민에게 제공되며 해당 건물의 소유자가 소유를 위해 사람에게 제공하는 일련의 주거용 건물 및/또는) 사용.

주거용 건물 부동산이고 시민의 영주권에 적합한 격리된 건물이 인정됩니다(설립된 위생 및 기술 규칙과 규정, 기타 법적 요구 사항을 충족함).

건물을 주거지로 인정하는 절차 주거용 건물이 충족해야 하는 건물 및 요건은 러시아 연방 정부가 정합니다. 주거용 건물이 인정될 수 있습니다 부적합하다 러시아 연방 정부가 정한 근거와 방식으로 거주합니다. (환경 요인의 유해한 영향이 확인된 황폐하고 파손된 상태))

거주 공간 아파트는 거실의 양적 구성에 따라 달라지며 다음과 같이 계산됩니다. 핵심분야 합방. 이것 - 주요 지역 . 총(사용 가능) 면적 다음으로 구성됩니다: 발코니, 로지아를 제외하고 시민의 가구 및 주거용 건물 거주와 관련된 기타 요구 사항을 충족시키기 위한 보조 건물 면적을 포함하여 해당 건물의 모든 부분의 면적 합계 , 베란다 및 테라스.

주거용 건물의 유형 :

● 집 , 주거용 건물의 일부; ● 아파트, 아파트의 일부; ● 방.

주거용 건물 개별적으로 정의된 건물은 시민의 가구 및 해당 건물에 거주하는 것과 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 보조 용도의 건물과 방으로 구성되어 있는 것으로 인정됩니다. 아파트 아파트 건물에서 구조적으로 분리된 공간은 해당 건물의 공용 구역에 직접 접근할 수 있고 하나 이상의 방과 보조 사용을 위한 건물로 구성되어 있는 것으로 인정됩니다. 방 주거용 건물이나 아파트에서 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하려는 주거용 건물이나 아파트의 일부가 인정됩니다.

생활공간의 목적 그리고 제한 그의 사용 예술에 설립되었습니다. 17 러시아 연방 주택법. 거주 공간 예정된 시민의 거주를 위해. 합법적으로 거주하는 시민의 직업적 활동이나 개별 기업 활동을 위해 주거용 건물을 사용하는 것은 허용됩니다. 단, 이것이 다른 시민의 권리와 정당한 이익뿐만 아니라 주거용 건물이 충족해야 하는 요구 사항을 침해하지 않는 경우에도 가능합니다.

예술에서. 러시아 연방 주택법 19조는 주택 재고의 개념을 명시하고 있습니다. 이는 러시아 연방 영토에 위치한 모든 주거용 건물의 모음입니다. 즉, 소유형태와 사용목적에 상관없이 주거용 건물(기숙사, 호텔, 유동적 주택, 강제이주자 및 난민인정자의 임시정착을 위한 주택재고, 독거노인을 위한 주택)을 포함한다. 사람 등

디.). 따라서 러시아 연방 주택법에 따라 주택 재고에는 거주하기에 적합하고 인구의 주택 요구를 충족하는 주거용 건물이 포함됩니다. 분류 기준에 따라 주거용 건물의 소유권 형태에 따라 다음 범주가 구분됩니다.

1) 민간 주택 재고는 시민이 소유하는 기금입니다 (개인 주거용 건물, 민영화, 건설 및 구매 아파트 및 주택, 주택 건설 협동 조합 주택의 아파트, 전액 지불 된 지분 기부금, 개인 아파트 소유자 협회 주택, 법이 규정하는 기타 근거로 시민이 취득한 아파트 및 주택). 그것은 다음과 같이 나누어집니다:

a) 시민이 소유한 기금

b) 법인이 소유한 기금으로서 법인의 비용으로 건설 또는 취득되었습니다.

2) 공공주택재고도 두 가지 유형으로 분류된다. 첫 번째는 러시아 연방이 소유한 일련의 주거용 건물(러시아 연방 주택 재고)이고, 두 번째는 러시아 연방 구성 기관이 소유한 주거용 건물(러시아 연방 구성 기관의 주택 재고)입니다.

3) 시립 주택 재고는 시립 기관(시 기업, 부서, 기관)이 소유한 일련의 주거용 건물입니다. 이는 모스크바와 상트페테르부르크 시를 포함한 지구, 도시, 행정 구역 구성 기관이 소유한 기금이며, 지방자치단체의 완전한 경제 통제 또는 운영 관리 하에 있는 부서 기금입니다. 시립 기관. 이러한 주거용 건물은 사회적 사용을 위한 주택 재고와 특수 주택 재고를 형성합니다.

두 번째 분류 옵션은 주택 재고 사용 목적에 따라 결정됩니다. 이 경우 다음과 같이 나누어집니다.

1) 사회적 용도를 위한 주택 재고 - 여기에는 사회적 임차 계약에 따라 시민에게 제공되는 주거용 건물이 포함됩니다. 사회 임대료에서는 주 및 시립 주택 재고에 포함된 주거용 건물을 제공하는 것이 가능합니다.

2) 전문 주택 재고 - 러시아 연방 주택법 제4조는 특정 범주의 시민에게 주거용 건물을 제공할 수 있는 가능성을 규정합니다. 특수 주택 재고는 주 및 시립 주택 재고에서도 형성됩니다. 특수 주택 재고의 주거용 건물에는 다음이 포함됩니다.

a) 서비스 주거용 건물;

b) 기숙사의 생활 공간;

c) 기동성 기금의 주거용 건물;

d) 사회 복지 시스템의 주택에 있는 주거용 건물;

e) 국내실향민의 임시 정착을 위한 기금의 주거 시설

f) 난민으로 인정된 사람들의 임시 정착을 위한 기금의 주거 시설

g) 특정 범주의 시민의 사회적 보호를 위한 주거 시설

3) 개별 주택 재고 - 민간 주택 재고의 주거용 건물 세트(개인 주거용 건물, 민영화 아파트, 유료 가치가 있는 주택 협동조합의 아파트 등). 소유자는 법인 또는 개인입니다. 이러한 유형의 주택 재고는 시민(거주지 소유자, 가족 구성원의 거주지 및/또는 무료 사용 조건에 따라 다른 시민의 거주지)과 법인(해당 소유자)이 사용합니다. 특정 사용 조건에 따른 시민 거주 시설;

4) 상업용 주택 재고 - 이 범주에 포함된 주거용 건물은 해당 건물의 소유자가 유료 사용 조건에 따라 시민 거주용으로 사용하며 다른 계약에 따라 시민에게 제공될 수 있으며 다양한 용도로 제공될 수 있습니다. 소유 및/또는 사용을 위한 사람.

주제 § 2에 대한 추가 정보. 주택 자금의 개념 및 유형, 분류:

1. 13. 주택 시설의 분류. 분류의 기본 및 주요 유형
2. 2. 주택법의 대상. 주택자금: 개념과 분류
3. 3.1. 주택관계의 개념, 분류 및 주제
4. 대상 주 및 지방 화폐 자금의 개념 및 분류
5. § 1. 주택 관계의 개념, 분류, 주제, 내용
6. 4 1. 대상 국가 및 지방 자금의 법적 규제의 개념, 분류 및 기본 사항
7. § 1. 주 및 지방 자치 단체 신탁 기금의 법적 규제의 개념, 분류 및 기초
8. 41. 주 및 지방 신탁 기금에 대한 법적 규제의 개념, 분류 및 기초
9. §3.1. 주택법률관계 : 개념, 특징, 유형

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