주거용 건물주 모임. 아파트 건물 소유자 총회 개최 방법에 대한 단계별 지침. V. 아파트 소유자 총회의 일반적인 유형

30.11.2023

건물 소유자 회의를 위한 문서 등록 방법 여러 개의 아파트 주거용 건물을 관리하는 방법을 선택함으로써

견본

회의에 대한 공지 및/또는 통지

건물 소유자

여러 아파트 건물

친애하는 소유자!

(도로, 차선, 광장 등)………………일어날 것이다…(숫자) … …. (월) … 201… 몇 년 안에 ...... 몇 시간... (방 이름) (도로, 차선, 광장 등)………………, 디.

의제:

집의 모든 주거용 건물과 비거주용 건물의 소유자는 여권을 제시한 후 회의에 참여해야 합니다. 소유자의 대리인은 법의 요구 사항에 따라 작성된 위임장을 가지고 있어야 합니다. 이니셔티브 그룹 구성원이 사용할 수 있는 회의 자료는 다음에서 찾을 수 있습니다. (어디서, 언제)………………………… .

1. …. (성명)(서명)

2. …. (성명)..... 평방 미터의 생활 공간 소유자. 아니요....(서명) 등

참고: 아파트가 폐쇄되고 그곳에 사람이 살지 않는 경우, 이 통지서는 등기 우편으로 보내야 합니다.

견본

회의에 대한 공지

건물 소유자

여러 아파트 건물

주인이 아파트에 거주하지 않는 경우

서명으로 통지할 수 없습니다.

하지만 그 아파트에는 세입자가 살고 있어요

2부

에게 ……(성명) ……………………!

우리 아파트 건물 소유주 총회 ..... 거리에서(도로, 차선, 광장 등)………………일어날 것이다…(숫자) … …. (월) … 201… 몇 년 안에 ...... 몇 시간... (방 이름)…. 주소: Semikarakorsk, 거리(도로, 차선, 광장 등)………………, 디.

의제:

1. “다세대 주거용 건물을 관리하는 방법을 선택합니다.”

3. “우리 아파트 건물의 정보 자료 위치 선택”

4. “우리 아파트 총회의 결정을 위한 보관 장소의 선택.”

(어디서, 언제)………………………… .

회의 개시자는 다음과 같습니다.

1. …. (성명)..... 평방 미터의 생활 공간 소유자. 아니요....(서명)

2. …. (성명)..... 평방 미터의 생활 공간 소유자. 아니요....(서명)

gr의 이전에 대한 공지입니다. ………………….. (성명)…………아파트에 거주하는 시민이 받았습니다. .....(성명)……………….. (서명 날짜)

참고: 이 통지문의 사본 1부가 세입자에게 제공됩니다. 수신자의 서명이 포함된 두 번째 사본은 이니셔티브 그룹에 남아 있으며 다음에 첨부됩니다. 소유자에게 회의 통지 전달을 증명하는 서명 시트.

견본

여러 아파트 건물

위임장

세미카라코르스크 "____" _____________ 201__

도시 ______________

(도로, 차선, 광장 등) ___________________________________ ______________시에서 시민을 위해 이 주거용 건물을 관리하는 방법을 선택하려면 _____________ (성명)________________________________________

메모:

1. 위임장은 집 관리인, 근무지 또는 소유자가 병원에 있을 때 의료기관에서 인증을 받을 수 있습니다. 위임장은 공증을 받을 수도 있습니다.

2. 위임장은 회의 등록 용지에 첨부되어 있습니다.

견본

소유자가 그의 대리인에게 참여하는 위임장

건물 소유자 회의

여러 아파트 건설 및 선택

집을 관리하는 구체적인 방법

위임장

세미카라코르스크 "____" _____________ 201__

나는 주거 지역 ________ 평방피트의 아래 서명된 소유자입니다. m은 아파트 번호 __________ 집 번호 _________ 거리에 있습니다. (도로, 차선, 광장 등) ___________________________________도시 ______________

여권 _____________________ 번호 _________ 발행된 "________" _________________ __________ 연도 ______ (여권을 발급한 기관 이름)___________나는 거리에 있는 집 번호 _________의 주거용 건물 소유자 회의에 참석할 것을 믿습니다. (도로, 차선, 광장 등) ___________________________________ ______________시에서 _________________________________________________________ 시민_____________의 형태로 이 주거용 건물을 관리하는 방법을 선택합니다. (전체 이름)______________________________여권 제시 시 ________ 번호 ____________________ 발행인 "________" _________________ __________ 연도 ______ (여권을 발급한 기관 이름)___________.

서명 gr. ____________________________________ 나는 당신에게 확신합니다.

조직명, 공무원 성명, 서명, 인감.

메모:

1. 위임장은 소유자가 입원치료를 받을 때 근무지, 의료기관에서 인증받을 수 있습니다. 위임장은 공증을 받을 수도 있습니다.

2. 위임장은 회의 등록 용지에 첨부되어 있습니다.

3. 해당 건물의 주거용 및 비주거용 건물의 소유자인 지방자치단체의 대표는 다른 소유자의 대표와 마찬가지로 회의에 참여하려면 소유자로부터 적절한 위임장을 받아야 합니다. 위임장이 없으면 회의에 참석할 수 없고 투표도 할 수 없습니다..

견본

소유자의 수령을 증명하는 서명 시트

구독 목록,

소유자에게 배송 인증

회의 공지

의제:

1. “다세대 주거용 건물을 관리하는 방법을 선택합니다.”

3. “우리 아파트 건물의 정보 자료 위치 선택”

4. “우리 아파트 총회의 결정을 위한 보관 장소의 선택.”

여권을 제시한 후 반드시 미팅에 참석해야 합니다. 귀하의 대리인은 법의 요구 사항에 따라 실행되는 위임장을 가지고 있어야 합니다. 이니셔티브 그룹 구성원이 사용할 수 있는 회의 자료는 다음에서 찾을 수 있습니다. (어디서, 언제)………………………… .

회의 개시자는 다음과 같습니다.

1. …. (성명)..... 평방 미터의 생활 공간 소유자. 아니요....(서명)

2. …. (성명)..... 평방 미터의 생활 공간 소유자. 아니요....(서명)

회의 통지서를 받은 사람은 다음과 같습니다.

아파트 번호	소유자	소유지역	소유자	메모

참고: 서명 시트는 회의록에 첨부되어 있습니다.

견본

등록 시트

건물 소유자 회의

여러 아파트 건물

등록 시트

건물주 회의

거리에 있는 집 번호 ____. __________________________________ 세미카라코르스크

회의 시작일 “_____” _________________ 200__

회의 종료일 "_____" _________________ 200__

아파트 번호	소유자	소유지역	집의 총 소유권을 %로 공유하세요.	회의 참석 표시	메모

등록 그룹 회원의 서명:

1. _____(성명)________ _______(서명)__________

2. _____(성명)________ _______(서명)__________

3. _____(성명)________ _______(서명)__________

메모:

2. 소유자 대표의 위임장은 등록 명세서에 첨부되어 있습니다.

3. 등록 시트는 회의록에 첨부되어 있습니다.

샘플 프로토콜회의소유자

여러 아파트 건물

주택 제어 방법을 선택하여

규약

거리에 있는 다세대 주거용 건물 No._______의 건물 소유주 총회. __________________세미카라코르스크

"___" ________________ 200___g.

거리에 있는 다세대 주거용 건물 No._______의 건물 소유주 총회. __________________ 주거 공간 소유자의 주도로 소집되었습니다.

1. ______________(이름

2. ______________(이름)_____________________, 아파트 번호 _________,

3. ______________(이름)_____________________, 아파트 번호 _________.

현재의:

1. ___의 주거용 건물 소유자 __________________ 인간,

2. 주거용 건물 소유자의 대표자 _______ 소유자로부터 위임장을 받은 사람,

3. 비거주 건물의 소유자 수 __________________ 인간,

4. 비거주 건물 소유자의 대표자 _____ 인간.

총회의 역량 결정:

집의 총 면적 (공용 구역 제외)은 _______________ 평방 미터입니다.

회의에는 ___________ 평방미터의 면적을 소유한 소유자 및 소유자 대표가 참석합니다. _____________ 집 전체 면적의 %.

예술의 단락 3에 따라. 러시아 연방 주택법 45, 이번 소유자 회의 합법적으로.

회의 의장 및 총무 선출:

회의 의장 ____________________________________.

회의 비서 _____________________________________________________.

회의 안건:

1. 집을 통제할 방법을 선택하고,

3. 정보자료 배치 위치 선택

4. 총회의 결정사항을 저장할 장소를 선택합니다.

첫 번째와 두 번째 질문에 대해:

들었다: 이름

그는 첫 번째와 두 번째 질문을 함께 고려하자고 제안했으며 러시아 연방 주택법에는 아파트 건물 관리 방법을 관리 회사를 통해, 주택 소유자 협회를 설립하고, 주택 소유자를 직접 관리하는 3가지 방법으로 규정하고 있다고 말했습니다. 아파트.

첫 번째 관리회사를 통한 관리방식은 지자체 단일기업인 '단일 고객사'를 통한 관리와 민간 관리회사를 통한 관리의 2가지 방식으로 나누어진다.

옵션 1.

어떤 방법을 선택할 수 있고 선택해야 하는지 파악하기 위해 이러한 방법이 무엇인지, 각 방법의 장점은 무엇인지, 이 관리 방법이나 저 관리 방법에 어떤 어려움이 있는지 실제로 아는 사람들을 회의에 초대합니다.

들었다:시 행정부 대표 ______________( 이름)__________________.

들었다:소유자가 주택을 직접 관리하기 위한 이니셔티브 그룹 회장 ______________( 이름)__________________.

및/또는

이미 소유자가 주택을 직접 관리하는 방식을 선택한 주택의 대표자 ______________( 이름)__________________.

들었다:민간 관리 회사 "ХХХХ" 대표 ______________( 이름)__________________,

들었다:민간관리회사 "CHCH" 대표 ______________( 이름)__________________,

들었다:주택 소유자 협회 창설을위한 이니셔티브 그룹 회장 ______________( 이름)__________________

및/또는

주택 소유자 협회가 이미 선정된 건물의 대표자 ______________( 이름)__________________.

옵션 2.

연사는 예술 제1항에 규정된 모든 아파트 건물 관리 방법의 장단점에 대해 이야기했습니다. 러시아 연방 주택법 161.

프로토콜을 계속합니다.

스피커:

1. ______________(이름

2. ______________(이름)__________________, 아파트 번호 _____의 소유자,

3. ______________(이름)__________________, 아파트 번호 _____의 소유자,

4. ______________(이름)__________________, 아파트 번호 _____의 소유자,

들었다:주택 관리 방법 선택을 위한 이니셔티브 그룹 회장, ______________( 이름)____, 아파트 번호 ________의 소유자.

그는 집을 관리하는 방법을 결정하려면 의제의 두 번째 문제인 투표 형식을 해결해야한다고 설명했습니다. 두 가지 옵션이 있습니다:

발의 단체에서는 다음과 같이 부재자 투표를 실시하자고 제안했습니다.

회의가 끝나면 회의의 모든 참가자(개표 위원회의 아파트 소유주)가 투표용지를 받게 됩니다. 투표용지에는 투표에 필요한 모든 정보가 담겨 있습니다. 2주 이내에 - 게시판에 명시된 기간 내 - 소유자는 주택 관리 방법을 선택하고 게시판에서 선택한 방법을 선택한 다음 서명하고 게시판에 표시된 장소로 가져와야 합니다.

우리는 더 이상 만나지 않을 것입니다. 투표 결과는 집계 수수료에 의해 계산됩니다. 투표 결과는 오늘 지정된 장소에 게시됩니다.

결정했다:

2. 투표용지 발행일을 오늘부터 "____" _________________ 201 ____로 설정합니다.

3. 투표용지 수령 종료일을 "____" ___________ 201 ____로 설정하세요.

4. 투표용지 발행 및 수령 주소를 ______________ ________________________________________________로 설정하십시오.

5. 집계 위원회와 발의 그룹은 이 회의에서 정한 장소에 공지 사항을 게시하여 투표 종료 후 _______일 이내에 내린 결정을 소유자에게 알려야 합니다.

"뒤에" __________,

"에 맞서" ___________,

절제______________.

"뒤에" __________,

"에 맞서" ___________,

절제______________.

7. 주택 관리 방법 선택에 대한 부재자 투표를 실시하기 위해 집계 위원회에서 다음을 선택합니다.

1. ______________(이름

2. ______________(이름)__________________, 아파트 번호 _______의 소유자,

3. ______________(이름)____, 아파트 번호 _______의 소유자.

"뒤에" __________,

"에 맞서" ___________,

절제______________.

8. 거리에 있는 다세대 주거용 건물 _______을 관리하는 방법을 선택하십시오. __________________ 도시 _____________ _________________(선택한 제어 방법의 이름)___________________.

주택 관리 방법 선택에 관한 국정 협의 결과:

1. 주택 소유자 협회,

2. 관리회사 “CHCHCHCH”의 경영,

3. 관리회사 “XXXX”의 경영,

4. 주택 소유자의 직접 관리,

홈 제어 방법
주택 소유자 협회를 위한 "용"
관리 회사 "XXXX"의 "관리"를 위해
관리 회사 "CHCHCHCHCH"의 "관리"를 위해
집주인의 직접 관리를 "위해"

따라서 투표 결과에 따르면 ________ 광장의 소유자는 다음과 같습니다. 다세대 주거용 건물 No._______을 관리하는 방법으로 투표 참가자 수의 _____________ %, 집 전체 면적의 _____________ % 인 집 전체 면적 미터가 선택되었습니다. 거리에서. __________________ 도시 _____________ _________________(선택한 제어 방법의 이름)___________________.

세 번째 질문에 대해:

들었다: 이름)____, 아파트 번호 ________의 소유자.

그는 각 입구의 1층에 있는 안내판에 안내 자료를 배치할 것을 제안했습니다.

결정했다:각 출입구 1층 안내소에 안내자료를 비치해 주십시오.

"뒤에" __________,

"에 맞서" ___________,

절제______________.

네 번째 질문에 대해:

들었다:주택 관리 방법 선택을 위한 이니셔티브 그룹 구성원, ______________( 이름)____, 아파트 번호 ________의 소유자.

그는 주소 : ______________ ____________________________________________________________에서 우리 아파트 건물 총회 결정을위한 보관 장소로 집을 관리하는 방법을 선택하기 위해 이니셔티브 그룹 의장의 아파트를 선택할 것을 제안했습니다.

결정했다:주소에서 주택 관리 방법을 선택하기 위해 이니셔티브 그룹 회장의 아파트를 다중 아파트 주거용 건물의 총회 결정을 위한 보관 장소로 선택합니다: _________________ ___________________________________________________________.

"뒤에" __________,

"에 맞서" ___________,

절제______________.

이 프로토콜의 핵심 부분은 다음과 같습니다.

1. 소유자에게 회의 통지 전달을 증명하는 서명 시트,

2. 건물 소유자 회의 등록 시트,

4. 계산위원회 프로토콜 1, 2, 3번.

회의 의장 ______________(성명)_____ ___(서명)_____

회의 비서 ______________(성명)_____ ___(서명)_____

참고: 모든 첨부 파일과 함께 회의록 원본을 이 회의에서 정한 장소에 보관해야 합니다. 프로토콜을 당국에 제출해야 하는 경우 사본을 만들어야 합니다.

회의 문서는 정확하고 합법적으로 작성되어 회의 결정이 공동 소유주에 의해 의문을 제기하거나 법정에서 이의를 제기하지 않도록 해야 합니다. 회의를 개최할 때는 정보에 대한 완전한 접근성과 절차의 완전한 공개가 보장되어야 합니다. 소유자가 회의 중에 질문, 모호함 및 의심이 있는 경우 회의를 연기하는 것이 좋습니다. 우리는 사람들이 생각하고, 브로셔를 읽고, 추가 정보를 제공하고, 추가 설명 작업을 수행할 수 있도록 해야 합니다.

여기에 제공된 샘플 문서는 교리가 아닙니다. 그대로 다시 작성할 필요는 없습니다. 그러나 집에 대한 문서를 작성할 때 안전하게 의지할 수 있습니다. 귀하의 회의에 적합한 문서를 작성하는 데 도움이 되었기를 바랍니다.

우리는 귀하의 삶의 질이 향상되고 주택 관리 방법에 대한 성공적이고 합리적인 선택을 진심으로 기원합니다.

주택법(45조 4항)은 다음과 같이 규정했습니다. 방법 경고 주주총회 개최에 관한 사항:

특정 건물에 있는 건물의 각 소유자에게 등기 우편으로 서면 통지가 발송됩니다.
서면 형식의 메시지는 서명을 통해 전달됩니다.

건물 소유자가 첫 번째 총회를 개최하는 경우 이 두 가지 통지 방법만 사용할 수 있습니다. 그러나 이미 첫 번째 총회에서 소유자는 결정에 따라 총회 소집 및 개최 절차를 결정할 권리가 있습니다 (부록 1 참조). 모든 사람이 읽을 수 있도록 집 안의 모든 소유자가 접근할 수 있는 방(예: 입구)에 모임에 대한 정보를 쓰거나(예: 우편함에 넣기) 게시합니다. 오늘 아마도 모든 집주인은 총회 통지를 어떤 방식으로 받고 싶은지 이미 결정했을 것입니다.

어떤 통지 방법을 사용하든 소유자는 회의 개최일로부터 10일 이내에 회의에 대해 통지받아야 합니다(주택법 제45조 4항).

소유자 총회 개최 통지에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

회의를 소집한 사람에 관한 정보
회의 형식(회의 또는 부재자 투표)
총회 날짜, 장소 및 시간, 그리고 이 회의가 부재자 투표 형식으로 개최되는 경우 - 투표 안건에 대한 소유자의 결정을 수락하는 마감일 및 그러한 결정이 전달되어야 하는 장소 또는 주소
총회의 안건;
회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 숙지하는 절차와 이를 볼 수 있는 장소/주소.

연례 총회 통지 및 직접 회의 및 부재자 투표 형식의 회의에 대해 통지된 소유자 목록의 예.

공고

정기총회 개최에 관하여 (직접)

주소: 시(마을)____________________, st. __________________, 집 번호 __

“__”___________ 200_ 년 _____ 시간. 방에 _______________________________ (장소, 주소)

우리 아파트 건물 소유주들의 연례 총회가 (직접) 있을 예정입니다. 이 총회는 _________________________________________________________________________________의 주도로 소집됩니다.

건물의 소유자 / 아파트 건물에 있는 건물의 소유자 _________________________________________________________________.

회의에 초대됨: _______________________________________________________.

(초청자의 성명, 직위)

의제:

조직 문제.

알림:

1. 현행법에 따르면 건물 소유주만이 총회 투표에 참여할 수 있습니다.

2. 건물주가 총회에 참석할 수 없는 경우에는 총회에서의 의결권을 위임받은 자(대리)에게 위임할 수 있다. 총회에서 투표하기 위한 위임장 양식은 회의 발의자로부터 얻을 수 있습니다(주소는 아래 표시됨).

3. 총회의 안건에 관한 모든 문제에 대한 자세한 정보 및 자료는 매일 ____________에서 ______________부터 ___________까지 ______________에서 확인할 수 있습니다.

(날짜) (날짜) (요일)

______시간부터. ______시간까지.

총회 발기인의 주소:

성명_______________________아파트 번호__

이니셔티브 소유자 그룹

통지된 건물 소유자 목록

연례 총회 날짜, 장소 및 안건

아파트 건물의 건물 소유자

비거주 건물의 아파트 번호/이름	알림 표시(, 인감이 있는 법인의 경우)	회의 통지 날짜	참고사항(알리지 못한 이유)

통지 책임 _________________ ___________________________________

공고

정기총회 개최에 관한 사항(부재자 투표 방식)

주소에 있는 아파트 건물의 소유자:

도시 (마을)____________________, st. __________________, 집 번호 __

친애하는 건물 소유자!

임시주주총회는 “__” ___________부터 “__” ___________ 200_까지 개최됩니다.

(소유주 이름, 지방자치단체 이름, 법인 이름)

건물의 소유자는 누구입니까 / 아파트 건물에 있는 건물의 소유자는 _____________________________________입니다.

(소유주가 점유하고 있는 건물/건물의 이름)

회의 안건

계산위원회 구성 승인.
지난 1년간 아파트 관리계약 이행에 관한 관리기관의 보고입니다.
아파트 건물의 유지 관리 및 수리를 위한 작업 및 서비스 목록 및 범위, 구현 시기 및 비용에 대한 관리 조직의 제안에 대해 논의합니다.
작업 계획 승인, 해당 연도 아파트 건물의 공동 자산 유지 및 수리에 대한 비용 견적, 건물 소유자에 대한 지불 금액.

매일 __시부터 이니셔티브 그룹 회원들로부터 회의 안건의 모든 문제에 대한 자세한 정보와 자료를 접할 수 있습니다. __시간까지 또는 __________________ ___시부터. ____시간까지.

(요일)

소유자 주소 - 이니셔티브 그룹 구성원:

성명. ____________________________________ 아파트 번호____

이 통지서에는 부재자 투표 형식으로 건물 소유주 연례 총회 의제에 대한 건물 소유자의 결정 양식이 첨부되어 있습니다. 투표에 제출된 문제에 대해 완료된 결정을 다음 주소로 이니셔티브 그룹 구성원에게 전달하십시오: ______________________________

(장소, 주소)

늦어도 "__" ________________ 200_g.

____________________________________

연례 총회 소집 발의자

총회의 의결사항 및 의결결과를 공고합니다.

"__" ______________ 200_ 지.

통지된 소유자 목록

주소: 시(마을)____________________, st. ______, 집 번호 __

투표일이 끝나기 전에 서면으로 결정을 제출합니다.

비거주 건물의 아파트 번호 / 지적 번호	성명 소유자가 회의에 대해 알렸습니다.			결정은 서면으로 제출되었습니다.			메모
비거주 건물의 아파트 번호 / 지적 번호	성명 소유자가 회의에 대해 알렸습니다.	소유자 또는 그 대리인의 서명	수령일	소유자 또는 그 대리인의 서명	결정을 받은 사람의 서명	수령일

소유자에게 통지할 책임이 있음 _______________ _______

(서명) (성명)

결정권자 _______________ _____________________

(서명) (성명)

아파트 건물의 건물 소유자 총회 소집 통지는 개최일로부터 10일 이내에 해당 건물의 건물 소유자에게 발송되어야 합니다(주택법 제45조 4항). 러시아 연방).

통지 중에 총회 발의자는 출국이나 고용, 질병 또는 기타 사유로 인해 총회에 개인적으로 참여할 수 없는 건물 소유자에 대한 정보를 받을 수 있습니다. 이 경우, 대표자를 총회에 파견하고(주택법 48조 1항 및 2항) 총회에서 투표할 수 있는 위임장을 제공할 권리가 있음을 알려드립니다. 위임장은 러시아 연방 민법 제185조 4항과 5항의 요구 사항에 따라 실행되어야 합니다. 투표를 위한 위임장에는 건물 소유자와 그의 대리인에 대한 정보(이름, 거주지 또는 위치, 여권 정보)가 포함되어야 하며 본인이 근무하거나 공부하는 조직, 해당 장소의 주택 관리 조직에서 인증해야 합니다. 거주지(즉, 관리기관의 인증을 받을 수 있음) 또는 그가 치료받고 있는 입원환자 의료기관의 관리 또는 공증인의 인증을 받을 수 있습니다.

위임장

도시 (마을)____________________, st. ______, 집 번호 __,

"__" ____________ 200_을 수행했습니다.

나, ____________________________________________________________________________,

(교장 이름)

(교장의 인적 사항)

거리에 있는 집 번호 __에 있는 건물 번호 ___의 소유자입니다. __________________ G. _______________,

내가 신뢰 __________________________________________________________________________

(성명. 허가받은 사람)

(권한 있는 사람의 여권 정보)

________________________________________________________________________________

(권한을 받은 사람의 거주지)

"__"____________ 200_에 개최되는 아파트 건물 소유주 연례 총회에 참석하고 의제의 모든 문제에 대해 나를 대신하여 투표합니다.

서명자는 이 위임장이 투표 전 서면으로 또는 총회에 본인이 참석함으로써 취소될 수 있다는 것을 알고 있습니다.

교장 서명 ________________________________ ________________

(서명) (날짜)

위임 대리인의 서명 ______________________________ ________________

(서명) (날짜)

본인은 교장의 서명을 인증합니다.

__________________________________ __________________________ _____________

증인의 직위 성명 증인 증인 서명

인쇄 위치

수탁자 알림: 신뢰할 수 있는 사람이 귀하를 대리할 것임을 회의 주최자에게 알리십시오.

권한을 위임받은 담당자에게 알림: 서명 및 인증된 위임장을 총회에 꼭 지참하시기 바랍니다.

메모:한 사람이 여러 건물 소유자의 대표(수탁자)인 경우, 그는 총회에서 자신이 대표하는 소유자를 대신하여 별도로 투표합니다.

법인의 대표자 - 건물 소유자는 조직의 장(또는 위임을 받은 다른 사람)의 서명이 인증된 총회 안건에 관한 문제에 대해 투표할 수 있는 위임장을 가지고 있어야 합니다. 구성 문서) 및 조직의 인장. 지방자치단체나 주 소유인 건물 소유자의 대표는 연방법의 지시, 승인된 주 기관의 행위 또는 지방 정부 기관의 행위 또는 서면 권한에 근거한 권한에 따라 회의에서 행동합니다. 투표 대리인.

5.1. 관리 조직이 준비한 문서 숙지, 총회 안건 문제에 대한 소유자의 의견 연구

총회의 원활한 진행을 위해, 즉 안건에 대한 모든 안건이 심의되고, 관리 조직의 제안이 건설적으로 논의되고 평가되며, 아파트 건물의 성공적인 관리에 필요한 모든 결정이 이루어지도록 합니다. , 소유자가 회의 전에 필요한 모든 정보를 미리 얻는 것이 매우 중요합니다. 이것이 없으면 회의는 합리적인 일반적인 결정을 내리는 것이 불가능한 "바자회"로 변하거나 사람들이 이것이 정말로 좋은 결정인지, 상태에 어떤 영향을 미칠지 이해하지 못한 채 투표하는 순수한 형식으로 바뀔 수 있습니다. 이 제안이 자신의 이익에 맞는지 여부를 결정합니다.

주택 상태, 작업 및 수리에 대한 객관적인 필요성에 대한 소유자의 인식 수준이 높을수록 실제 비용이 얼마나되는지 더 잘 이해할수록 일반 소유자는 더 많은 정보와 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다. 회의. 따라서 우리는 이것을 다시 강조합니다. 회의 전에 소유자에게 모든 문서의 초안을 제공하는 것이 관리 조직의 이익입니다.

총회 통지에 있는 회의 개시자는 소유주에게 다음 사항을 알 수 있는 장소와 시기를 알립니다.

지난 1년간의 관리 조직 보고서;
관리 조직의 제안 해당 연도 및 향후 작업 및 수리 계획(해당하는 경우)그러한 계획이 준비되었습니다);
해당 연도의 비용 및 수입 추정 초안;
관리 조직의 활동 평가에 관한 하원위원회의 정보 등

회의를 위해 준비한 서류는 국회의원, “건물 내 선배”가 보관할 수 있습니다. 또한 관리 조직은 검토를 위해 제공된 문서의 내용을 소유자에게 설명하기 위해 준비된 문서를 검토할 수 있는 장소와 회의, 대화, 상담을 위한 전문가를 사무실에 제공할 수 있습니다. 이러한 의사소통을 통해 소유자는 관리 조직에 대한 구체적인 질문을 공식화하고, 제안을 객관적으로 평가하며, 관리 조직의 활동에 대한 건설적인 토론을 준비할 수 있습니다. 반면에 이를 통해 관리 조직은 어떤 제안이 지지될지, 어떤 문제가 발생할 수 있는지 논의할 때 사전에 결정할 수 있는 기회를 갖게 되므로 사려 깊은 주장과 정당화를 준비해야 합니다. 소유자의 의견과 바람을 최대한 고려하면 관리 조직이 필요한 경우 연례 총회에서 승인할 계획 초안 및 견적을 조정하는 데 도움이 됩니다.

이러한 방법론적 권장 사항은 아파트 건물 소유주가 직접 또는 부재자 투표 형태로 총회를 준비하고 개최할 수 있도록 돕기 위해 러시아 연방 주택법 규범에 따라 개발되었습니다.

방법론적 권장사항에 사용된 기본 개념:

-주거용 건물이 인정됩니다부동산이고 시민의 영주권에 적합한 격리된 건물;

-주거용 건물로 인정됩니다시민의 가구 및 해당 건물 내 거주와 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 방과 보조 용도의 건물로 구성된 개별적으로 정의된 건물입니다.

-아파트로 인정아파트 건물의 구조적으로 분리된 공간으로 해당 주택의 공용 공간에 직접 접근할 수 있고 하나 이상의 방으로 구성되며 시민의 가구 및 별도의 공간에서의 거주와 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 보조 건물 ;

-방이 인식된다주거용 건물이나 아파트에서 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하기 위한 주거용 건물이나 아파트의 일부.

전체 생활 공간은 다음과 같이 구성됩니다.발코니, 로지아, 베란다를 제외하고 시민의 가구 및 주거용 건물 거주와 관련된 기타 요구 사항을 충족시키기 위한 보조 건물 면적을 포함하여 해당 건물의 모든 부분의 면적 합계 그리고 테라스.

아파트 소유자의 공유재산에는 다음이 포함됩니다.아파트 간 계단참, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 복도, 기술 바닥, 다락방, 유틸리티가 있는 지하실, 특정 주택(기술 지하실)에서 두 개 이상의 방을 제공하는 기타 장비 및 지붕, 둘러싸는 이 집의 지지 구조물, 기계, 전기, 위생 및 이 집에 위치한 건물 외부 또는 내부에 있고 둘 이상의 방을 제공하는 기타 장비, 이 집이 위치한 토지, 조경 및 조경 요소 및 기타 의도된 요소 이 주택의 유지, 운영 및 개선을 위해 지정된 토지(아파트 건물의 공유 재산)에 위치한 물건.

건물 소유자의 첫 번째 총회는 준비 작업으로 시작됩니다.

회의 준비에는 다음이 포함됩니다.

특정 아파트 건물의 모든 소유자 식별

관리 방법 선택 문제에 대한 아파트 건물 소유자 및 아파트 관리 문제에 관한 현행법에 대한 설명에 대한 주민 의견 조사

아파트 관리 전문 회사 식별

아파트 건물의 공동 재산에 대한 각 소유자의 지분 결정

총회의 안건 개발 및 각 사안에 대한 결정

주택 소유자 협회 헌장 개발;

소유자 총회 개최에 관한 메시지 보내기

기타 총회 개최에 관한 사항(총회 의장, 서기, 개표위원회 후보 예비결정)

지방 정부 기관은 러시아 연방 주택법 제161조의 규정에 따라 아파트 건물 소유자가 입주일로부터 1년 이내에 관리 조직을 선택하기 위해 공개 경쟁을 벌입니다. 러시아 연방 주택법에 따라 아파트 건물 관리 방법을 선택하지 않았거나 해당 소유자가 아파트 건물 관리 방법 선택을 결정한 것이 실행되지 않았습니다.

I. 아파트 건물 소유주 총회의 중요성

1. 아파트 건물 소유주 총회는 아파트 건물 관리 기관입니다(러시아 연방 주택법 제44조).

2. 아파트 건물 소유주 총회의 권한에는 다음이 포함됩니다.

아파트 건물의 재건축(확장 또는 추가 포함), 별채 및 기타 건물, 구조물, 구조물의 건설, 아파트 건물의 공동 재산 수리에 대한 결정

사용 제한 도입을 포함하여 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대한 결정을 내립니다.

아파트 건물에 사용하기 위한 공동 재산의 양도에 대한 결정

아파트 관리방법의 선택

주택 소유자 협회의 설립 및 청산

아파트 건물의 주거용 건물 유지 및 수리에 대한 지불 금액 승인

러시아 연방 주택법에서 아파트 건물 소유자 총회 권한에 대해 언급한 기타 문제(러시아 연방 주택법 제44조, 135조, 141조, 156조).

3.아파트 건물 소유자는 매년 아파트 건물 소유자의 연례 총회를 개최해야 합니다(러시아 연방 주택법 제45조).

4. 회의는 최초, 정기 또는 임시 회의일 수 있습니다.

5. 총회에서 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물 관리 방법 중 하나를 선택해야 합니다.

아파트 건물의 건물 소유자를 직접 관리합니다.

주택조합, 주택협동조합, 그 밖의 전문소비자협동조합의 경영

관리 조직의 관리(러시아 연방 주택법 제161조)

6. 러시아 연방 주택법에 의해 제정된 방식으로 채택된 아파트 건물 소유자 총회 결정은 모든 건물 소유자에게 의무적입니다.

II. 아파트 건물 소유주 총회 개최 양식

아파트 건물 소유주 총회는 다음과 같이 열릴 수 있습니다.

직접, 즉 특정 장소와 특정 시간에 건물 소유자가 공동으로 참석하여 투표에 제출된 문제를 논의합니다.

부재자 투표의 형태 - 투표에 제출된 문제에 대한 소유자의 결정을 서면으로 전송하여 건물 소유자의 공동 참석 없이(러시아 연방 주택법 제 47조). 부재자 투표 형식은 총회 권한 내에서 문제를 해결할 때 적용됩니다.

III. 건물주 총회 발기인(주최자)

건물 소유주 총회는 해당 아파트 건물의 건물 소유자인 개인 또는 법인의 주도로 소집될 수 있습니다.

소유자 총회 발의자는 다음과 같습니다.

a) 기본 - 특정 주택의 소유자 또는 여러 소유자 (러시아 연방 주택법 제 45 조 1 부)

b) 다음 회의 - 회의 개최 책임이 있는 소유자 중 사람(첫 번째 소유자 회의에서 선출됨 - 러시아 연방 주택법 제45조 1항), HOA 이사회(창설된 경우) ;

c) 특별 - 특정 아파트 건물의 소유자(러시아 연방 주택법 제 45조 2항), HOA 이사회(창설된 경우), HOA 회원 또는 감사위원회 (HOA 헌장에 총회 소집 권리를 제공하는 것이 좋습니다 - 러시아 연방 주택법 146조)

d) 관리 조직의 선택 - 해당 주택의 건물 소유자(RF 주택법 제 161조, 2부, 3부) 또는 행정 기관(RF 주택법 161조, 6부).

IV. 아파트 건물 소유주 총회 준비

성공적인 총회를 위해서는 주민들의 주도로 만들어진 건물 소유자의 주도적 그룹이 집에 나타나는 것이 바람직합니다.

동시에 러시아 연방 민법 및 주택법이 정한 권리 및 의무 이행과 관련된 문제에 대해 아파트 건물 소유자와 정보 및 설명 작업을 수행해야 합니다.

봉사 활동의 결과로 아파트 건물의 가장 활동적인 소유자 중에서 이니셔티브 그룹이 등장했습니다.

이니셔티브 그룹은 총회 개최에 필요한 문서를 개발하고, 안건을 구성하고, 총회를 개최할 장소를 선택하고, 정보 및 문서를 배치하고, 총회 날짜와 장소를 결정합니다.

회의 의제를 결정하고 필요한 문서를 준비한 후 회의에 대한 메시지와 건물 소유자의 결정 초안이 준비 및 전송됩니다. 건물 소유자의 총회 주최자는 특정 건물에서 지방 자치 단체가 비거주 건물뿐만 아니라 사회적 용도로 주택 자금을 소유할 수 있다는 점을 알아야 합니다(러시아 연방 주택법 제19조). 이 경우 총회에 관한 통지는 지방자치단체에 송부된다.

또한 이니셔티브 그룹은 총회 개최와 관련된 기타 문제 (특정 아파트 건물의 모든 소유자 식별, 관리 방법 선택에 대한 주민 의견 사전 조사, 현행법 명확화)를 진행하고 있습니다. 아파트 건물 관리 문제, 아파트 건물 관리 전문 조직 식별, 아파트 건물 공동 재산에 대한 각 소유자의 지분 결정, 총회 의장, 총무, 계산 위원회 등 .).

V. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분 결정

이 건물의 건물 소유자의 아파트 건물에 대한 공동 재산의 공동 소유권 지분은 지정된 건물의 전체 면적 크기에 비례합니다 (주택법 제 37 조 1 부) 러시아 연방 코드). 특정 건물의 모든 건물 소유자에 대해 소유권이 발생하는 아파트 건물 건물 소유자의 공동 재산 목록은 Art에 의해 설정됩니다. 36 러시아 연방 주택법.

각 소유자의 지분은 건물의 전체 면적을 나누어 결정됩니다 (Ryazan 지역 연방 등록 서비스 사무소의 등록법 서비스 증명서, 상속권 증명서, 각 소유자 당 법원 결정, 등록 증명서 또는 기타 소유권 문서), 해당 유형의 부동산 (개인, 시립, 주).

D = S1/S2, 여기서 D는 각 소유자의 지분, S1은 소유자 건물의 전체 면적, S 2는 아파트 건물 소유자의 주거용 건물과 비주거용 건물 면적의 합계입니다. 각 소유자의 지분은 총회에서 투표에 참여할 투표 수를 결정합니다.

크골. = D x Ktot., 여기서 Ktot. - 아파트 건물의 총 투표수. 아파트 소유자 총회에서 투표 수를 계산하려면 전체 면적의 1m2(또는 예를 들어 10m2)에 해당하는 1표를 취하는 것이 제안됩니다.

6. 오너총회 직접 개최

1. 총회의 통지

건물 소유자의 직접 회의는 특정 건물에 건물 소유자가 공동으로 참석하여 의제에 대한 문제를 논의하고 투표에 포함된 문제에 대한 결정을 내리는 것입니다(러시아 연방 주택법 제47조).

RF 주택법 45조는 회의 개최 절차를 규정합니다. 총회 발의자는 각 소유자에게 메시지를 보내야 합니다.

메시지는 다음을 나타내야 합니다.

a) 이 회의를 소집한 사람(들)에 관한 정보

b) 본 회의 개최 형식 - 총회;

c) 회의 날짜, 장소, 시간

d) 회의 안건.

총회는 안건에 포함되지 않은 사항에 대해서는 의결권을 가지지 않으며, 안건을 변경할 권리도 없다. 그렇지 않으면 총회 결정에 대해 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다(RF 주택법 제46조, 제2부, 146조).

e) 이 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 숙지하는 절차와 이를 볼 수 있는 장소 또는 주소. 연락 가능한 전화번호를 기재하는 것이 좋습니다.

자료와 총회에서 내린 결정을 숙지하는 가장 쉬운 방법은 해당 건물의 각 건물 소유자가 접근할 수 있는 해당 아파트 건물의 특정 방에 관련 정보를 게시하는 것입니다. 정보 게시 절차는 건물 소유자의 첫 번째 총회에서 확립되며 각 소유자에게 전달되어야 합니다(러시아 연방 주택법 제45조 1항).

Art 4 부에 따라. 러시아 연방 주택법 45, 아파트 건물의 소유주 또는 소유주 그룹-총회 소집 개시자는 나중에 그러한 회의 개최에 대해이 건물의 건물 소유자에게 알릴 의무가 있습니다 개최일로부터 10일 이내. 총회 결정이 이 통지를 서면으로 보내는 다른 방법을 규정하지 않는 한, 지정된 기간 내에 총회 통지는 등기 우편으로 각 소유주에게 발송되어야 합니다. 또한, 총회 통지는 서명을 통해 건물의 각 소유자에게 전달되거나 총회 결정에 따라 결정되고 모든 소유자가 접근할 수 있는 특정 주택 구내에 게시될 수 있습니다.

최초의 소유자 총회를 소집하려면 해당 회의의 발기인이 각 소유자에게 등기 우편으로 통지문을 보내거나 서명하여 전달하는 것이 좋습니다.

Art의 4부와 5부의 요구 사항을 엄격히 준수합니다. 총회 개최 통지에 대한 RF 주택법 45는 본 회의의 유효성을 위해 필요한 조건입니다. 규정을 준수하지 않는 경우 총회 결정에 대해 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다(RF 주택법 제46조 6항).

소유주 총회의 역량에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 특정 건물의 건물 소유자 또는 소유자 총 투표 수의 50% 이상을 보유한 대표가 참여한 경우 총회는 유효합니다(정족수가 있음)(러시아 주택법 제 45조). 연합).

회의에서 소유자의 존재와 정족수의 존재는 성, 이름, 후원, 주소, 건물 소유권 증명서 세부 정보, 공동 소유권 공유를 나타내는 참가자 등록 시트를 통해 확인됩니다. 소유자의 대리인이 회의에 참석하는 경우 재산의 소유자 서명 및 위임장 첨부.

3. 총회의 결정

아파트 건물 소유주 총회 결정은 다음과 같습니다.

아파트 건물 재건축, 별채 및 기타 건물 건설, 구조물 건설, 공동 재산 수리에 대한 결정 문제에 대해 건물 소유자 총 투표 수의 최소 2/3 이상의 과반수 , 아파트 건물의 공동 재산 사용을 위한 양도에 대한 사용 제한 도입을 포함하여 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대해

공동 재산의 크기를 줄이는 아파트 건물 재건축에 대한 결정은 모든 건물 소유자의 동의가 있어야만 내려집니다 (러시아 연방 주택법 제 36 조 3 부) .

아파트 건물 소유자 총회에서 투표에 부쳐진 문제에 대해 투표할 권리는 해당 건물 건물 소유자에게 있습니다. 각 소유자가 갖는 투표 수는 해당 주택의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분에 비례합니다(러시아 연방 주택법 제48조).

공동 재산 목록과 공동 재산 권리의 지분을 결정하는 절차는 Art에 의해 설정됩니다. 36, 37 러시아 연방 주택법.

공동 재산의 권리 지분에 대한 정확한 결정은 이를 기반으로 공동 재산의 관리 및 처분에 대한 각 특정 소유자의 참여 정도가 설정되고 유지 관리에 대한 지불 금액이 결정되기 때문에 매우 중요합니다. 공동 재산의 수리가 계산됩니다.

Art의 1 부에 따라. 러시아 연방 주택법 48에 따라 건물 소유자 총회에서 투표는 소유자가 개인적으로 또는 대리인을 통해 수행합니다. 이 경우 소유자가 대리인에게 발행한 위임장은 간단한 서면 형식으로 작성하고 근무지, 학업 또는 거주지에서 인증할 수 있습니다(법 제185조 제4항, 제5항의 요구 사항에 따라). 러시아 연방 민법).

안건별 안건에 대한 토의 후 즉시 투표가 진행됩니다. 투표는 여러 가지 방법으로 수행될 수 있습니다: 거수, 공동 재산의 공동 소유권에 대한 지분 및 소유자가 보유한 투표 수를 나타내는 소유자의 위임장 또는 서면 결정을 통해(4항) 러시아 연방 민법 제 48 조).

6. 총회의 결의사항 등록

총회 결정은 해당 주택의 건물 소유자 총회에서 정한 방식(러시아 연방 주택법 제46조 1항)에 따라 회의록으로 문서화됩니다.

회의록, 총회 통지 및 소유자 결정은 본 회의의 결정에 따라 결정된 장소 또는 주소에 저장됩니다(러시아 연방 주택법 제46조 4항). . RF LC는 프로토콜 형식에 대한 요구 사항을 설정하지 않으며 유지 관리 규칙을 규제하는 규정도 없습니다. 그러나 회의록을 유지하는 관행이 확립되어 있으며 잘 알려져 있으며 소유자 총회가 열리는 아파트 건물의 소유자는 이를 따르는 것이 좋습니다.

의사록은 서면으로 작성되어야 하며 의장, 총무, 계산위원회 위원의 서명이 있어야 합니다. 회의록에는 소유자 총회 날짜와 장소, 안건, 정족수가 표시되어야 합니다.

소유자 총회 결정은 해당 결정이 채택된 날로부터 10일 이내에 회의에 참여하지 않은 사람을 포함하여 모든 건물 소유자에게 알려야 합니다(주택법 제46조 3항). 러시아 연방 코드). 이 요구 사항에 따라 의정서는 건물 소유주 총회일로부터 10일 이내에 작성되어야 합니다.

Ⅶ. 부재자 투표 방식의 건물주 총회

미술. RF 주택법 47은 아파트 건물의 건물 소유자의 가장 중요한 권리, 즉 부재자 투표를 통해 공동 참석 없이 이러한 소유자의 총회를 열 수 있는 권리를 명시하고 다음과 같은 형태로 총회의 특징을 결정합니다. 부재자 투표.

1. 부재자투표에 의한 총회 소집의 통지

러시아 연방 주택법 제45조는 아파트 건물의 소유자에게 매년 소유자 총회를 개최하고 개최 시기와 절차를 정하도록 의무화하고 있습니다. 부재자 투표를 실시하려면 (및 직접 회의를 실시하려면) 우선 아파트 건물의 각 소유자에게 부재자 투표에 대한 메시지를 보내는 것이 필요합니다.

a) 이 회의를 소집한 주체에 관한 정보

b) 본 회의 개최 형식 - 부재자 투표;

c) 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정 접수 종료 날짜 및 시간, 그러한 결정이 전달되어야 하는 장소 또는 주소

d) 회의 안건;

e) 이 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 숙지하기 위한 절차, 이를 볼 수 있는 장소나 주소, 회의 개시자의 연락처 전화번호.

부재자 투표 방식으로 총회를 소집한다는 통지는 한 가지 방법으로만 총회를 직접 개최한다는 통지와 다릅니다. 회의 장소와 시간을보고하는 대신 투표 문제에 대한 소유자 결정의 최종 채택 장소, 날짜 및 시간이 표시됩니다 (주택법 3 항, 5 항, 45 조, 146 조) 러시아 연방).

회의 통지 절차는 건물 소유자에게 직접 회의에 대해 통지하는 절차(러시아 연방 주택법 제4부, 제45조, 제146조)와 다르지 않습니다.

2. 총회의 권한

총회는 대면과 동일한 조건으로 유효합니다. 해당 건물의 건물 소유자 또는 소유자 총 투표 수의 50% 이상을 득표한 대표가 참석한 경우(제45조) 러시아 연방 주택법).

아파트 건물 소유주 총회 결정은 아파트 건물 소유주 대면 회의와 동일한 방식으로 이루어집니다(본 권고사항 VI, 3항 참조).

4. 소유자 결정의 요건

부재자투표 방식의 총회는 의결사항에 대한 소유자의 결정사항을 주주가 서면으로 의결한 사항을 총회의 공고에 기재된 장소 또는 주소로 송달함으로써 개최된다. 아파트 건물의 소유자는 안건을 표시하는 부재자 투표 형식의 총회 통지와 함께 각 문제에 대한 소유자의 결정 양식을 투표에 부치는 형식으로 보내는 것이 좋습니다. 자신의 손으로 작성하고 서명합니다. 신뢰할 수 있는 사람이 건물 소유자를 대신하여 결정을 내린 경우 해당 결정에 위임장을 첨부해야 합니다.

예술의 3부. RF 주택법 47은 소유자 결정에 대한 필수 요구 사항을 설정합니다. 이러한 요구 사항을 준수하는 것은 매우 중요합니다. 반대의 경우 총회 결정이 무효로 인정될 수 있기 때문입니다(러시아 연방 주택법 제46조 6항).

a) 결정은 서면으로 공식화되어야 합니다.

b) 소유자의 결정에는 반드시 다음 사항이 포함되어야 합니다. 투표에 참여한 사람에 대한 정보; 해당 아파트 건물의 건물에 대한 투표에 참여한 사람의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보 안건의 각 문제에 대한 결정은 "찬성", "반대", "기권"이라는 표현으로 표현됩니다. 즉, 결정은 이중 의미를 가지지 않고 공식화의 부정확성을 배제하며 주어진 옵션 중 하나로 명확하게 답변될 수 있는 방식으로 공식화되어야 합니다.

소유자의 결정이 전달되는 장소와 시기의 문제는 매우 엄격하게 규제됩니다. 부재자 투표 형식의 건물 소유자 회의 통지에는 결정을 제출할 장소나 주소가 명시되어야 할 뿐만 아니라 건물 소유자가 결정을 제출할 수 있는 특정 기한도 명시되어야 합니다.

부재자 투표의 형태로 소유자 총회에 참여한 자는 해당 건물의 소유자로 간주되며, 그 결정은 총회 공지에 명시된 접수 종료일 이전에 접수되었습니다. 총회의 권한은 이러한 결정에 표현된 투표 수에 따라 결정됩니다(러시아 연방 주택법 제2조 47조). 날짜란 일, 월, 연도 및 시간을 의미합니다.

투표에 들어간 이슈에 투표할 때 투표에 참여한 소유자가 가능한 투표 옵션 중 하나만 남긴 이슈에 대해 투표가 계산됩니다. 이 요구 사항을 위반하여 실행된 결정은 유효하지 않은 것으로 간주되며 해당 결정에 대한 투표는 계산되지 않습니다.

소유자의 결정에는 여러 가지 질문이 포함될 수 있습니다. 이 경우 한 질문에 대해 하나의 답변 옵션만 남겨두라는 요구 사항을 준수하지 않아도 다른 질문에 대한 결정이 무효화되지는 않습니다(RF 주택법 48조 6항).

7. 총회의 결의사항 등록

총회의 결정은 총회를 직접 개최할 때 규정된 방식으로 회의록으로 문서화됩니다. 회의록, 총회 통지 및 소유자 결정은 본 회의의 결정에 따라 결정된 장소 또는 주소에 저장됩니다(러시아 연방 주택법 제46조 4항). . 의정서에는 부재자 투표 결과, 안건, 정족수를 요약한 날짜와 장소가 명시되어야 합니다.

주거용 건물의 소유자가 충분히 많고, 이들을 모두 특정 장소에 모으기가 어렵거나 불가능한 아파트 건물에서는 부재자 투표 형태로 총회를 개최하는 것이 더 편리합니다.

Ⅷ. 건물 소유자의 결정을 서면으로 등록

직접 또는 부재자 투표의 형태로 총회를 개최할 때 법은 서면 결정을 규정하고 있으며, 이는 그 자체로는 총회 개최의 형태가 아니며 단지 총회에서 결정을 내리는 방법일 뿐입니다. 따라서 Art의 Part 6에 따라. 러시아 연방 주택법 146에 따라 HOA 헌장은 서면으로 결정을 제출하여 투표를 제공할 수 있습니다. 서면 결정은 원칙적으로 총회를 직접 개최할 때도 사용되며 서면 결정을 통해 결정을 내릴 때 투표의 한 형태입니다(RF 주택법 제48조 4항). 서면 결정을 요약할 때 위에서 설명한 경우와 동일한 규칙이 적용됩니다.

9. 아파트 건물 관리 방법의 구현

선택한 아파트 건물 관리 방법을 구현하려면 다음을 수행해야 합니다.

건물 소유자가 직접 관리하는 경우, 총회 결정에 따라 공동 재산의 유지 관리 및/또는 수리 작업 수행을 위한 서비스 제공에 대한 계약을 체결합니다. 관련 유형의 활동을 수행하는 사람들이 있는 집. 냉수 및 온수 공급, 하수, 전기 공급, 가스 공급, 난방에 대한 계약은 각 소유자가 자신을 대신하여 체결합니다(러시아 연방 주택법 제 164조).

관리 조직을 관리할 때 건물의 각 소유자는 관리 조직과 아파트 건물 관리 계약을 체결해야 합니다(러시아 연방 주택법 제162조).

주택 소유자 협회, 주택 협동조합 또는 기타 전문 소비자 협동조합을 관리하는 경우 법인의 국가 등록에 관한 법률에 따라 주택 소유자 협회의 국가 등록을 수행하십시오.

그렇지 않으면 지방자치단체는 공개경쟁을 통해 아파트 건물을 관리할 관리기관을 선정해야 한다.

엑스. 아파트 관리를 위한 관리기관 선정 공개공모 개최

2006년 2월 6일 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 "아파트 건물 관리를 위한 관리 조직 선정을 위한 지방 정부 기관의 공개 경쟁 개최 규칙"에 따라. 75번, 대회는 다음과 같은 경우에 개최됩니다:

1) 다음과 같은 경우를 포함하여 아파트 건물의 소유자가 이 건물을 관리하는 방법을 선택하지 않았습니다.

아파트 건물의 소유자가 아파트 관리 방법 선택 문제에 대한 총회를 열지 않았거나 아파트 관리 방법 선택에 대한 결정이 이루어지지 않았습니다.

아파트 건물 관리 방법 선택 문제에 대한 아파트 건물 소유자 총회를 무효화하는 법원 결정이 법적 효력을 발휘 한 지 2 개월 후, 재 총회가 열리지 않거나 선택에 대한 결정이 내려지지 않았습니다. 아파트 관리 방법이 만들어지지 않았습니다.

2) 다음과 같은 경우를 포함하여 주택 관리 방법을 선택하기 위해 아파트 건물 소유자가 내린 결정이 실행되지 않았습니다.

아파트 건물 소유자의 대다수는 러시아 연방 주택법 제 164 조에 규정된 계약을 체결하지 않았습니다.

아파트 건물의 소유자는 주택 소유자 협회, 주택 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합의 주 등록에 필요한 문서를 승인된 연방 집행 기관에 보내지 않았습니다.

러시아 연방 주택법 제 162조에 규정된 아파트 관리 계약이 체결되지 않았습니다.

공개경쟁의 결과로 체결된 아파트 건물 관리계약 만료 이전에 해당 건물의 관리방법을 선택하지 않았거나 관리방법 선택이 결정된 경우에도 공개경쟁을 실시합니다. 이 건물은 구현되지 않았습니다.

아파트 건물의 소유자는 공개 경쟁의 결과로 체결된 아파트 건물 관리 계약의 실행을 일방적으로 거부할 권리가 있으며, 해당 계약이 만료되면 아파트 건물 소유자 총회에서 이 주택 관리 방법을 선택하거나 변경하기로 결정했습니다.

아파트 건물 소유주 총회를 조직하고 개최하기 위한 샘플 문서 양식이 첨부되어 있습니다.

샘플광고

거리에서 아파트 건물 N 부지 소유주 총회 개최에 대한 공지 _____________________

친애하는 주택 소유자 여러분!

"__"___________ 200_ ____시 00분. 주소 : city, st에 위치한 건물의 집회장. ____________, 집 N ______, 아파트 건물 N ____의 주거 및 비거주 건물 소유자의 총회가 거리 ________________________________에서 열립니다.

이번 총회는 ______________________의 주도로 개최됩니다.

총회 참가자로 등록하려면 다음 사항을 갖추어야 합니다.

1) 개인에게 지정된 통지서, 신분증, 증명서 또는 주거용(비거주용) 건물 소유권 증명서 인증 사본

2) 법인의 경우 - 법인의 위임장 - 주거용(비주거용) 건물 소유자, 건물 소유권을 확인하는 기타 서류.

총회에서 각 소유자는 러시아 연방 주택법 조항에 따라 설정된 참여 지분에 비례하여 투표권을 갖습니다.

총회 안건:

1. 아파트 건물 관리 방법 선택.

2. 주택 소유자 협회 헌장 승인.

3. 주택 소유자 협회 이사회 선출.

4. 감사위원회(감사인)의 선정

5. 주택 소유자 협회 관리 기능의 일부(전부)를 관리회사에 이관합니다.

6. 아파트 건물이 위치한 조경 및 개량 요소가 포함된 토지의 공동 공유 소유권과 그 사용 제한 등록.

7. 총회에서 내린 결정에 따라 모든 실제적이고 법적 조치를 수행할 수 있는 권한을 부여받은 사람을 선택합니다.

8. 기타.

우리는 당신에게 상기시켜줍니다:

주택법에 의해 제정된 방식으로 채택된 총회의 결정은 이유에 관계없이 투표에 참여하지 않은 사람들을 포함하여 아파트 건물의 모든 건물 소유자에게 의무적입니다. 러시아 연방 주택법 46).

주택 소유자 협회 헌장 초안과 총회에서 논의될 기타 문서에 대한 사전 지식을 얻으려면 ___시 00분부터 ___시 00분까지 편리한 시간에 저희에게 연락하실 수 있습니다. ______________________ 주소: city, st. ______________________________________________________, 집 N ______.

총회 발의자 ____________________

주택 소유자 회의에 관한 메시지 또는 알림에는 러시아 연방 주택법에 의해 규제되는 내용 및 전달 절차가 있습니다. 현재는 주민들이 많은 중요한 문제를 독립적으로 결정하기 때문에 이 기사에서 이에 대해 이야기할 것입니다.

주택 소유자 총회는 관리 회사, 주택 소유자 협회 이사회, 협동조합 또는 한 명 이상의 주택 소유자의 주도로 개최될 수 있습니다. RF 주택법 제45조는 적어도 매년 이를 수행할 의무를 규정합니다.

주택 소유자 회의 통지의 예

카르나우코바 이리나 이바노브나

423572, 타타르스탄 공화국,

니즈네캄스크, 성. 승리의 40년, 22-14

공고

주주총회 개최에 관해

아파트 건물의 주택

친애하는 건물 소유자!

2017년 7월 30일년 17 시간. 30 분. (현지 시간) Nizhnekamsk, st.에 위치한 TGKM "Crystal" 조립 홀. Prigorodnaya(34세)는 Nizhnekamsk의 Let Pobedy Street 40에 있는 22번 아파트의 주거용 건물 소유자의 총회가 의제에 표시된 문제를 해결하기 위해 해당 소유자가 공동 참석하는 형태로 개최될 예정입니다.

주택 소유자 총회 개시자는 아파트 48호, 건물 22호 Margarita Ivanovna Prilunova의 소유자입니다.

러시아 연방 주택법에 따라 아파트 건물의 소유자는 투표를 통해 해당 소유자의 총회에서 해당 건물의 관리와 관련된 결정을 내립니다. 투표는 직접 방문하거나 대리인을 통해 할 수 있습니다. 회의에 있는 아파트 건물의 소유자 대표는 연방법의 지시, 승인된 주 기관의 행위 또는 지방 정부 기관의 행위 또는 투표를 위한 서면 위임장에 기초한 권한에 따라 행동합니다. 공증인의 인증을 받았습니다.

회의에 참여하고 투표하려면 건물 소유자는 여권과 건물 소유권을 확인하는 문서 또는 그 사본을 가지고 있어야 합니다. 건물 소유자의 대표는 여권과 위임장을 가지고 있어야 합니다. 법인장의 임명에 관한 투표 또는 명령 사본. 회의 참가자 등록은 다음부터 시작됩니다. 17시 00분,소유자와 그 대리인은 회의 시작 10분 전까지 등록해야 합니다.

건물 소유주 총회 의제:

절차상의 문제(의장, 회의의 서기, 집계위원회 위원의 선출)
2017년 상반기 소속사 업무보고
소속사와 계약이 해지된 경우
소속사 선정 및 신임 소속사와 계약체결을 위한 주요조건에 관한 사항

회의에서 심의될 보고서 초안 및 기타 서류는 회의 당일 16시부터 22호관(첫 번째 입장) 부스에서 미리 보실 수 있습니다. 00분

러시아 연방 주택법에 의해 채택된 총회 결정은 이유에 관계없이 참여하지 않은 사람들을 포함하여 아파트 건물의 모든 건물 소유자에게 의무적이라는 점을 상기시켜드립니다. 투표에서 (러시아 연방 주택법 제 46조 5항).

진심으로, 건물주

프릴루노바 마가리타 이바노브나

주택 소유자 총회를 시작하는 방법

통지가 발행되기 전에 총회가 시작되어야 합니다. 이는 다음을 통해 수행할 수 있습니다.

주택 소유자로 구성된 이니셔티브 그룹 또는 그들 중 누구라도 독립적으로
HOA 보드(집에서 만든 경우)
관리 조직, 그러나 총회 권한 내의 문제에 대해서만 (러시아 연방 주택법 제 44 조)
관리 기관, HOA, 주택 협동조합, 주택 건설 또는 기타 전문 소비자 협동조합은 아파트 건물에 있는 건물 소유자의 총 투표 수의 최소 10%를 보유한 소유자의 서면 요청에 따라 결정됩니다.

회의 자체는 대면(공동참석), 부재자 투표, 부재자 투표 등의 방식으로 진행된다. 총 투표수의 50% 이상을 보유한 소유자가 참여하면 유능한 것으로 간주됩니다.