관리 회사의 서비스를 거부 할 수 있습니까? 예, 해당 국가의 주택법에 따라 이 경우 부동산 소유자는 모든 결정을 내릴 권리가 있습니다. 많은 수의 아파트가있는 주택의 많은 거주자는 이제 관리 회사의 서비스에 의존합니다. 그러나 종종 성능의 품질 수준에 만족하지 못할 수 있습니다. 점점 더 유틸리티 서비스에 대한 재계산, 손실 보상 또는 주택의 적절한 유지 관리 수행 의무, 유틸리티 청구서에 대한 부채 징수 및 관리자의 기타 청구에 대한 문제가 있습니다. 저희 주택 및 공동 서비스 변호사가 귀하의 권리를 보호하는 데 도움을 드릴 것입니다.

아파트 관리 회사 변경 절차

관리 회사를 떠나기 전에이 프로세스를 구현하기위한 후속 방법을 결정해야합니다. 세입자가 공동 결정에 이르지 못할 경우 시군이 다른 관리회사들과 입찰을 하게 되어 아파트 관리회사가 바뀌게 된다.

중요: 공과금 재계산, 관리 회사와의 분쟁에 관한 비디오 시청: 주택 문제에 대한 변호사의 조언

관리 회사 변경 절차:

1. 대부분의 부동산 소유자가 아파트 관리사 변경 방법이 궁금합니다그리고 특정 어려움에 직면합니다.
2. 매니지먼트사 변경 공고집의 각 입구에서 편집, 인쇄 및 공개 도메인에 배치됩니다.
3. 매니지먼트사에서 변경을 결정하셨다면, 필요한 여러 조치를 취하셔야 합니다. 따라서 먼저 형법을 변경하려는 시도는 종종 충분한 자격을 갖춘 변호사를 보유한 관리 회사와의 분쟁이라는 사실을 인식해야 합니다.
4. 따라서 첫 번째 조치는 매니지먼트사 변경 회의. 첫 번째 단계는 모든 아파트 건물 소유주에게 회의에 대해 알리는 것입니다. 통지서에는 회의의 날짜, 시간 및 장소, 의제 및 형식이 명시되어야 합니다. 아파트 관리 방식을 바꾸는 것은 회의를 열어서 가능하며 먼저 이웃과 이야기하는 것이 좋습니다. 아마도 그들은 관리 회사의 작업 품질과 유틸리티 지불 금액에 완전히 만족하지 못할 수도 있습니다. 집의 모든 소유자는 회의와 법정에서 절차를 시작할 권리가 있습니다.
5. 건물 거주자가 다른 관리 회사로 이전하기로 투표한 적격한 회의가 열린 후 다음을 수행해야 합니다. 회의록을 작성하다. 필요한 문서가 포함된 이 프로토콜(예: 회의가 부재 중에 개최된 경우 투표한 사람들의 투표용지 사본을 첨부할 수 있음).
6. 회의 후 관리 회사를 변경하기로 결정한 건물 소유주에게 전달하는 것은 불필요하지 않습니다. 이것은 특별히 설계된 공공 장소-정보 게시판 (스탠드)에 관리 회사 변경에 대한 발표를 게시하면 간단하게 수행 할 수 있습니다.
7. 다음, 후 전 MC에게 서비스 거부 통보, 그리고 새로운 집이 집이 통제 하에 있다는 알림을 받으면 다음 단계가 시작됩니다. 전 관리회사는 관리회사 변경 시 문서이전을 위한 일정한 절차를 따라야 합니다. 후에 모든 문서의 이전한 관리 회사에서 다른 관리 회사로 이전하는 절차.

직접 관리의 주요 장점은 관리 회사 또는 HOA 담당자의 작업에 대해 비용을 지불할 필요가 없다는 것입니다. 그러나 그 집의 거주자들은 공동 주택 자산의 유지 관리에 대해 항상 합의에 이르지 못합니다.

러시아 연방 주택법 및 법률은 주택 관리를 위한 몇 가지 옵션을 제공합니다.

주택 관리의 유형은 무엇입니까?

1. 영국 - 유한 책임 회사 형태일 수 있는 관리 회사(자세한 내용은 링크 참조)
2. HOA는 부동산 소유자 파트너십(TSN)으로 대체되었습니다.
3. 주택협동조합 또는 주택협동조합
4. 거주자는 또한 자신의 재산을 관리할 수 있습니다.

많은 사람들이 이제 관리 회사를 포기하고 HOA를 만드는 방법을 알고 싶어합니다. 결국, 이러한 형태의 관리는 모든 장점으로 인해 점점 더 대중화되고 있습니다. 우선, 모든 문제를 해결하는 주요 작업은 이에 대한 급여를 받는 회장에게 있습니다. 어쨌든 실습에서 알 수 있듯이이 금액은 형법 서비스를 사용할 때 일주일 미만입니다.

저희에게 연락하는 것이 유익한 이유는 무엇입니까?

때로는 관리 회사의 서비스를 거부하는 방법을 더 자세히 이해하기 위해 수행해야 할 작업을 알려줄 숙련 된 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다. 이제 우리는 유리한 가격에 그러한 서비스를 제공합니다. 주택 분쟁의 방향에서 우리는 최선의 측면에서 자신을 증명할 수있었습니다. 이 활동 분야에서 오랜 시간과 흠 잡을 데 없는 평판을 통해 올바른 선택에 대한 확신을 가질 수 있습니다. 협력의 결과는 모든 기대에 부응할 것입니다. 우리가 제공하는 정보를 사용하십시오.

주목: YouTube 채널을 구독하여 댓글을 통해 전화 없이 무료로 변호사와 상담할 수 있는 기회를 놓치지 마세요.

주택 분쟁 분야의 주택 및 공동 서비스에 대한 변호사의 업무에 대해 자세히 알아보십시오.

전문적으로 컴파일

추신: 문제가 있는 경우 - 변호사에게 전화하면 문제를 해결하기 위해 노력할 것입니다: 전문적으로, 유리한 조건과 시간에

우리의 새로운 제안은 무료 법률 자문사이트의 응용 프로그램을 통해.

공개입찰 결과에 따라 관리회사와 관리계약을 체결한 경우, 소유자는 계약 체결일로부터 다음 연도가 만료된 후 본 계약의 이행을 일방적으로 거부할 수 있습니다. 다만, 이 경우 관리계약을 일방적으로 철회하는 결정 및 주택관리방법의 선택은 관리계약이 만료되기 전에 소유자가 해야 합니다(파트 8.1. 제162조). LC RF).

소유자가 선택한 관리 회사의 거부

즉, 예를 들어 집의 관리를 이전할 HOA를 생성하기로 결정했거나 직접 관리로 결정했기 때문에 소유자가 관리 회사와의 계약을 일방적으로 거부하기로 결정했습니다. 이 경우, 관리회사의 서비스를 거부하기 위해서는 관리회사가 제공하는 서비스의 단점을 찾아볼 필요가 없으며, 계약 해지를 결정하고 다른 관리 방법을 선택하는 것으로 충분합니다. .

간행물 참조:

• 관리 회사와의 계약 취소. 소송실무
• 매니지먼트 회사 변경 - 매니지먼트 계약 해지. 차익거래 관행

종종 아파트 중 하나의 소유자가 이전에 가입해야 했던 주택 소유자 협회(HOA)의 회원 자격 조건에 만족하지 못하고 이제 탈퇴하려는 상황이 발생합니다. 집이 아파트 건물인 경우 어떻게 해야 합니까? 현행법에는 그러한 단계에 대한 금지가 없습니다. 그러나 몇 가지 규칙을 준수하고 가능한 결과를 알고 있어야 합니다. 이것은 아래에서 논의될 것입니다.

파트너십의 각 구성원은 특정 권리를 기대할 수 있지만 동시에 특정 의무를 이행해야 합니다. 탈퇴하는 경우 해당 법적 관계는 해제됩니다. 회원 탈퇴는 어떻게 하나요? 이 절차에는 몇 가지 옵션이 있습니다.

규정 준수

가장 쉽고 빠른 집 전체와 함께 HOA를 남길 수 있습니다. 아니면 아파트 하나. 그런 다음 절차에는 고유한 특성이 있습니다. 어쨌든 가장 먼저 할 일은 적절한 신청서를 가지고 파트너십 이사회에 연락하는 것입니다.

한 아파트를 떠나는 것이 가장 자주 발생하기 때문에이 옵션에 대해 더 자세히 설명하겠습니다. 절차는 파트너십 헌장에 명시되어야 합니다. 또한 문서에는 회원 자격을 말소하는 사유가 나와 있습니다. 그들은 일반적으로 법률에 할당 된 것과 일치합니다.

그래서 모은 돈이 파트너십에서 어떻게 분배되는지(구체적인 예를 들어주는 것이 바람직하다)에 대해 반대 의견을 표명하거나, 이사회 구성원에 대한 불신을 표명할 수 있다. 더 유리한 서비스 조건을 제공하는 다른 관리 회사의 서비스를 사용할 의향. 파트너십 작업의 조직 형태를 변경하기로 한 결정. 아파트 소유자의 완전한 신뢰 상실 ... 물론 아무도 관리 조직을 변경하기로 결정한 이유를 표시하는 것을 금지하지 않습니다.

HOA 회원 자격을 종료하는 또 다른 조건은 아파트 소유자가 특정 조건을 충족하는 것입니다(헌장에도 명시되어 있음). 우리는 공동 아파트에 대한 부채의 완전한 부재(현재 지불도 갚아야 함)와 이사회 의장에게 서면 항소에 대해 이야기하고 있습니다. 이것이 없으면 일이 제대로 풀리지 않을 것입니다.

파트너십을 탈퇴하는 데 제한이 없는 것으로 나타났습니다. 가장 중요한 것은 부채가 있는 경우 이를 상환하는 것입니다. 아파트 전체가 회원 자격을 해지하고 해당 아파트의 소유자 중 한 명이 빚을 지고 있는 상황에도 동일하게 적용됩니다. 결제가 완료될 때까지 절차가 시작되지 않습니다.

어떤 서류가 필요합니까?

HOA를 떠날 때 파트너십과의 모든 협력은 물론 중단됩니다. 동시에 몇 가지 가능성이 남아 있습니다. 이것은 지속적으로 발생하는 주택 문제를 더 쉽게 해결할 수 있도록 주거가 여전히 어떤 종류의 협회의 일부여야 한다는 사실 때문입니다.

멤버십이 종료되어도 파트너십에 다시 가입할 수 없습니다. 이 경우 자발적으로 또는 강제로 그러한 조치를 취해야 했는지 여부는 중요하지 않습니다.

현행 주택법과 이를 기반으로 개발된 법령은 파트너십을 종료하는 다양한 방법을 제공합니다. 그들 중 누구라도 귀하의 재량에 따라 사용할 수 있습니다.

따라서 적절한 진술로 이사회에 개인적으로 지원할 수 있습니다. 이 상황에서 가장 중요한 것은 사무실을 직접 방문하는 것이 아니라 개인적으로 서면으로 호소하는 것입니다. 우편으로 보내는 것은 금지되어 있지 않습니다. 그러나 수취인에게 수신 확인이 포함 된 등기 우편에 의해서만. 이사회 구성원은 신청서를 검토한 후 소유자 또는 전체 아파트를 협회에서 제외하기로 결정합니다.

또 다른 옵션은 아파트와 거래하는 것입니다. 예를 들어 판매 또는 기부. 이후 새 소유자가 주택 소유권을 등록하면 이전 소유자는 자동으로 모든 권리를 잃게 됩니다.

파트너십이 중단될 수 있습니다. 청산 절차가 시작되는 즉시 참가자는 회원 자격을 상실합니다.

위의 두 가지 방법 중 처음 두 가지 방법은 아파트 소유자의 요구 사항이 필요하며 세 번째 경우에는 강제로 협회를 떠나게 됩니다.

질문이 자주 발생합니다. 파트너십에 들어오고 나갈 수 있는 횟수가 몇 번인지입니다. 이것은 자유 의지이며 어떤 식으로든 제한되지 않습니다.

HOA 철회 신청 외에도 위원회는 아파트의 기술 문서를 요구할 것입니다. 그것을 소유할 권리에 대한 문서; 의무 지불에 대한 부채가 없다는 공동 조직의 증명서, 회계 부서의 기부금 지불.

HOA 회원 탈퇴 절차는 어떻게 되나요?

필요한 모든 문서가 수집되고 그러한 결정에 대한 합당한 이유가 표시되면 시간이 많이 걸리지 않습니다. 사실, 이사회는 소유자를 거부할 권리가 없습니다.

주택법 분야의 전문가는 아파트 중 하나의 파트너십을 떠날 때 그러한 행동 알고리즘을 고수하는 것이 좋습니다. 관련 성명서를 작성한 후 당사자의 화해를 위한 조치를 취하십시오. 문제는 일반적으로 떠나는 이유가 아파트 소유자의 무언가에 대한 불만이라는 것입니다. 이사회는 소유자의 주장이 정당하다고 간주하고 그의 결정에 기여한 이유를 제거하기 위한 조치를 취한 다음 절차가 의미가 없을 수 있습니다.

타협이 이루어지면 HOA에서 철수하라는 명령이 내려집니다. 그 후에는 모든 관계가 종료된 것으로 간주됩니다. 절차에 대한 비용을 지불할 필요가 없습니다.

또한 아파트 소유자는 파트너십의 중재 없이 직접 계약을 체결하고 향후 제공되는 서비스에 대한 대가를 받기 위해 자원 제공 기관을 방문해야 합니다. 그러나 신청서를 작성하기 전에도 기존의 모든 부채를 갚는 것이 좋습니다. 여기에는 인증서가 없다는 증명서가 첨부됩니다.

종종 세입자는 파트너십을 떠날 때 어떤 특권을 잃게 되는지 묻습니다. 추가 책임이 있습니까? 실습에서 알 수 있듯이 회원 자격이 박탈 된 후에는 유틸리티 조직과 독립적으로 연락을 취하고 지불 영수증을 직접 받으며 공용 구역을 정리해야합니다. 그게 다야.

러시아에서 아파트 건물을 관리하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 거주자는 적절한 방법을 독립적으로 결정할 권리가 있습니다. 그러나 선택한 옵션은 법적으로 올바르게 승인되어야 합니다. 2020년에 HOA를 만드는 방법은 무엇입니까?

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 정확히 당신의 문제를 해결- 컨설턴트에게 문의:

신청 및 전화는 연중무휴로 접수됩니다..

빠르고 무료입니다!

아파트 건물의 거주자가 주택 소유자 협회를 구성하기로 결정한 경우 절차는 그러한 협회를 만드는 절차를 연구하는 것으로 시작해야 합니다.

이 관리 방법은 임차인이 재산을 독립적으로 유지한다고 가정합니다. 그러나 동시에 파트너십 활동에는 등록과 적절한 법적 등록이 필요합니다. 2020년에 러시아에서 HOA를 만드는 방법은 무엇입니까?

기본적인 순간들

러시아 연방 주택법은 아파트 건물 관리를 위한 세 가지 옵션을 정의합니다.

구내 관리	이 옵션은 아파트 수가 30개 이하인 MKD에서 허용됩니다. 선출된 대리인은 소유자를 대신하여 행동할 수 있습니다. 그의 능력이 확인되었다
조직 관리 관리	이를 위해 세입자는 적절한 상업 조직을 선택합니다. MKD의 유지 관리는 형법과 체결한 계약에 따라 수행됩니다.
주택 소유자 협회 관리	집의 건물 소유자는 비영리 단체로 등록된 협회를 만듭니다. 활동은 주민 총회에서 승인한 헌장의 규정에 따라 수행됩니다.

자산을 최대한 효율적으로 관리하려는 MKD 소유자는 HOA 생성을 선호합니다.

필수 조건

주택 소유자 협회는 부동산 소유자의 자발적인 협회입니다. 협회의 목적은 다음과 같습니다.

• 공동 재산의 유지;
• 제공 제공;
• 건물 유지 보수;
• 그 밖에 공유재산의 관리에 필요한 목적

즉, 파트너십은 자원 공급 조직과 계약을 체결하고, 집을 유지하기 위해 직원을 고용하고, 소유자를 대신하여 다양한 당국과 상호 작용하고, 공동 재산의 안전을 관리합니다.

건물 소유자의 경우 HOA 생성은 중개자가 없기 때문에 유리합니다. 주민들이 스스로에게 이익이 되는 것과 그렇지 않은 것, 해결해야 할 과제를 결정합니다. 그러나 HOA를 통한 관리는 활동이 적절하게 공식화되는 경우에만 합법적입니다.

이를 위해 필요한 것

주택 소유자 협회를 설립하기로 결정한 것은 건물 소유주의 과반수 투표로 결정됩니다. 다음 단계는 파트너십의 채택입니다.

이 문서는 공동 재산, 관리 기관, 집행 기관의 의무 및 권한을 관리하는 절차를 정의합니다.

총회에서 정관을 승인하고 관리인을 선출한 후에는 공식적으로 파트너십 생성 등록을 해야 합니다.

HOA는 법인으로 등록되어 있으며 비영리 단체입니다. HOA를 만드는 일반적인 단계는 다음과 같습니다.

1. 소유자 회의를 개최합니다.
2. 과반수 투표로 파트너십 형성에 대한 결정 채택.
3. 헌장 승인 및 책임자 임명.
4. 정부 기관에 HOA 등록.

이론적으로 HOA를 만드는 것은 매우 간단해 보입니다. 그러나 각 단계에는 문서가 수반되며 어떤 서류가 필요한지, 어디에 적용되며 어떤 법적 기준을 따라야 하는지 알아야 합니다.

현행 규정

HOA의 생성 및 활동은 (변경 및 추가와 함께) 규제합니다.

같은 이름의 여섯 번째 섹션은 러시아 연방 주택법의 최신판에서 주택 소유자의 파트너십에 관한 것입니다.

따라서 국가 등록은 법인 등록에 관한 입법 규범에 따라 수행됩니다.

단계별 지침

집에서 자신만의 HOA를 만드는 방법은 무엇입니까? HOA의 생성은 입법 절차에 따라 엄격하게 수행되어야 합니다.

작업 순서는 다음과 같습니다.

1. 건물 소유자에 대한 정보 수집. 이렇게하려면 BTI 또는 Rosreestr에 문의하십시오.
2. 소유자 회의를 열고 투표를 통해 HOA를 만들기로 결정하는 데 동의합니다.
3. HOA 회원 회의를 개최합니다.
4. 헌장 승인 및 이사회 선출.
5. 정부 기관에 HOA 등록.
6. HOA에 대한 계정을 개설하고 모든 이해 당사자에게 파트너십 생성 알림을 보냅니다.

이 모든 단계를 완료한 후 HOA는 헌장의 조항에 따라 활동을 수행할 권리가 있습니다.

소유자를 대신하여 서비스 제공자 및 계약자와 계약을 체결하고 거주자에게 요금을 부과하고 기타 규정된 조치를 수행하는 것이 가능합니다.

그러나 HOA의 생성은 집의 모든 소유자의 절반 이상이 "찬성"하는 경우에만 가능하다는 사실을 고려해야 합니다.

그러나 동업을 결정한 후 소유자의 50% 미만이 동업하는 경우 HOA 결성은 불법으로 인정됩니다.

또한 HOA 생성 이전에 집을 관리했다면 버려야 함을 알아야 합니다.

관리 회사와의 상호 작용은 계약을 기반으로 이루어지기 때문에 서비스 거부가 공식화됩니다.

매니지먼트 회사를 거부하는 방법

관리 회사를 제거하는 방법? 이를 위해 소유자 총회를 개최하고 과반수 투표로 적절한 결정을 내립니다.
집의 건물 소유자는 재산을 관리할 사람을 스스로 결정할 권리가 있습니다. 즉, 가능하다

부적절한 직무 수행뿐만 아니라 관리 형태의 변경으로 인해 형법 서비스를 거부합니다.

다음 단계는 HOA 봉인의 제조 및 개봉이며 소유자로부터 지불을 받습니다.

3일 이내에 정산계좌 개설 사실을 세무당국에 알려야 합니다. 또한, 등록 후 1개월 이내에 제출하는 것이 바람직합니다(본 서류와 함께 즉시 제출 가능).

절차 중 기능

2014년 9월 1일부터 모든 HOA는 TSN(부동산 소유자 협회)으로 등록됩니다. 활성 파트너십은 다시 등록할 필요가 없습니다. 명칭 변경에도 불구하고 HOA와 TSN의 활동 조건과 절차는 동일하다.

처음에는 TSN으로 전환하면서 완전히 포기해야 했습니다. 그 이유는 주택이 주거용일 뿐만 아니라 비주거용이기도 했기 때문입니다.

따라서 공식적으로 비주거 건물의 소유자는 주택 소유자 협회의 회원으로 간주될 수 없습니다.

또한 원예 및 원예 협회에서 파트너십을 만들 때 건물이 주거 기준을 충족하지 않습니다.

결과적으로 TSN은 주택 소유자 협회 및 기타 유형의 파트너십을 포함하는 일반적인 개념이라는 것이 법에 의해 확립되었습니다.

또한 중요한 점은 집을 관리하는 방식을 선택하는 데 누가 참여할 수 있느냐 하는 것입니다. 모든 소유자는 다음을 포함하여 이 권리가 있습니다.

법인을 대신하여 대리인은 집행 기관에서 발행한 법인을 기반으로 행동합니다.

아파트 건물에서

MKD의 관리 방법 선택은 주택 소유자 과반수의 찬성으로 결정됩니다. 즉, 이 경우 각 소유자는 하나의 투표권을 갖습니다.

그러나 HOA 위원 회의를 개최할 때 개표 절차가 약간 다를 수 있습니다. 법률은 투표를 결정하는 방법을 명확하게 규정하지 않으며 HOA 구성원이 직접 결정합니다.

다음 옵션이 허용되는 것으로 간주됩니다.

• 1명의 HOA 회원 - 1표;
• 소유자의 투표 수는 해당 주택의 공동 주택 재산에 대한 지분에 비례합니다.
• 투표 수는 집의 건물 수에 해당합니다(아파트 1개 - 투표 1개).
• HOA의 구성원이 결정한 기타 옵션.

HOA의 차후 결정에 대해서도 참가자 과반수의 찬성으로 의결할 수 있다.

다만, 각 현안별로 회의를 소집하는 것은 매우 어렵기 때문에 선출된 이사회에 의사결정 기능을 위임하는 것이 더 유리하다.

이사회 구성원 또는 의장의 업무에 소유자가 불만이 있는 경우 집행 기관의 새로운 구성을 선택하여 총회를 개최합니다.

또한 일반적인 결정에 따라 HOA가 효과가 없는 것으로 판명되면 집을 관리하는 방식을 변경할 수 있습니다.

여러 주택의 경우

한 집에서 하나의 HOA를 만들 수 있지만 동시에 하나의 파트너십으로 여러 MKD를 결합할 수 있습니다. 그러나 이것이 모든 주택을 결합 할 수 있음을 의미하지는 않습니다. 여러 주택을 파트너십으로 통합하려면 무엇이 필요합니까?

현재 표현에 따르면 인접한 토지 구획에 위치한 여러 아파트 건물을 하나의 HOA로 결합하는 것이 가능합니다.

특히, MKD가 위치한 지역은 주정부 지적에 포함된 정보에 따라 공통 경계가 있습니다.

또한 동일한 HOA의 일부인 MFB에는 이러한 주택 소유자가 공유하는 유틸리티 네트워크 또는 기타 인프라 요소가 있을 수 있습니다.

그렇지 않으면 여러 집에서 HOA를 만드는 과정이 비슷한 방식으로 수행됩니다. 소유자 총회도 개최되고 파트너십 구축을 결정합니다.

이전에 주택 중 하나가 관리 된 경우이 MKD의 소유자는 형법과의 계약을 독립적으로 종료해야합니다.

시골마을에서

개별 주택을 소유하고 있는 소유자는 HOA를 생성할 수 있으며, 여기에는 코티지 정착에서도 파트너십 생성이 가능합니다.

또한 파트너십의 구성에는 시골집과 주거용 건물이 모두 포함될 수 있습니다. 파트너십 형성의 기초는 토지 구획의 공통 경계의 존재와 공통 엔지니어링 및 기술 기반 시설을 갖춘 마을 제공입니다.

코티지 정착에서 HOA를 생성하는 주요 어려움은 법에 절차에 대한 정확한 규정이 포함되어 있지 않다는 것입니다.

다만, 현장마다 공통의 경계가 있어야 한다는 점에서 법적으로 이들의 존재 여부를 확인할 필요가 있다.

필요한 서류가 없을 경우 경계 설정을 수행해야 합니다. 무엇보다도 투표가 집계되는 방식을 결정하는 것이 중요합니다.

공유 재산의 주식 수로 계산하면 무엇이 공유 재산으로 간주되는지 완전히 명확하지 않습니다.

이 경우 공유재산 관리가 목적이 아님은 자명하다. 파트너십의 주요 기능은 자원 공급 조직과 상호 작용하고 필요한 서비스를 받는 것입니다.

또 다른 요점은 반대하는 시민들의 HOA 참여에 관한 것입니다. MKD에서 HOA를 통한 관리 결정은 소유자의 과반수에 의해 수락되는 경우 모든 세입자에게 필수입니다.

비디오: HOA(TSN) 생성 방법

코티지 정착지에서 파트너십을 만들 때 HOA에 강제로 가입할 수는 없습니다. 일반적으로 파트너십을 체결하지 않은 소유주는 소비자와 공급자 사이의 중개자 역할을 하는 HOA에 유틸리티 요금을 지불합니다.

얼마나 유익한가

HOA 생성에는 장단점이 있습니다. 의심의 여지가 없는 이점 중 다음 사항에 유의해야 합니다.

주택 소유자 협회 관리의 단점은 불명예스러운 사람들이 이사회에 참여할 때 발생합니다.

이 상황에서는 소유자의 자금으로 사기와 부적절한 직무 수행이 모두 가능합니다. 그러나 동시에 HOA 이사회는 관리 회사보다 통제하기 쉽습니다.

입법법에 따르면 같은 건물의 생활 공간 소유자의 비영리 협회는 주거 단지의 완전한 기능을 조직하기위한 재정 및 경제 활동을 공동으로 수행하기위한 목적으로 그러한 협회로 간주됩니다.

HOA의 서비스를 거부할 수 있습니까?

HOA 서비스 거부 절차

협회 회원으로서 공동 재산에 대한 책임이 있기 때문에 파트너십 서비스를 독립적으로 거부하는 것은 불가능합니다. 이것은 세입자의 일반적인 결정에 의해서만 가능합니다. 소유자는 신청서를 제출해야만 거부를 시작할 수 있습니다. HOA 종료 절차협회의 정관에 의해 결정됩니다.

HOA 종료는 다음과 같습니다.

1. 아파트 소유자에게 적합하지 않은 요소, 즉 유틸리티에 대한 너무 높은 지불 또는 HOA와의 계약 조건 미준수가 발견되면 소유자는 협회의 지도력을 주장하다.
2. 위원회가 현재 상황을 처리하기 위해 어떠한 조치도 취하지 않은 경우 아파트 소유자는 HOA 철회 신청서를 작성할 권리가 있습니다.
3. 그 후 아파트 소유자 총회가 소집되고 소유자는 투표로 해당 사람의 조합 탈퇴를 결정합니다.
4. 결정은 관련 문서에 의해 확인됩니다.
5. HOA를 탈퇴한 후에도 공과금을 내야 하고, 기존 청구가 있으면 법원과 검찰에 갑니다.

HOA 서비스 거부 문서

파트너십 업무 참여를 거부하려면 소유자는 다음 문서를 제시해야 합니다.

• 신청자의 여권;
• 규정된 형식의 신청서;
• HOA와의 합의;
• 소유권을 확인하는 문서.

철회 결정이 내려지면 신청자, HOA 의장 및 서기가 서명하는 적절한 조치가 작성됩니다.

HOA 서비스 거부의 결과

HOA 거부에 대한 가장 인기있는 질문과 답변

의문:친애하는 전문가 여러분, 이 상황을 어떻게 처리할 수 있는지 말씀해 주십시오. 사실은 우리 정부가 호아자신의 지위를 남용하고 반복적으로 공과금. 나는 연락했다 서면 진술회장님께 말씀드렸지만 한 달이 지난 지금까지 아무런 답변을 받지 못했습니다. 회계 보고서 및 이러한 지불 계산 절차를 연구하라는 요청으로 비서에게 연락을 취한 후에도 거부를 받았습니다. 어떤 조치를 취해야 하며 일방적으로 HOA 면제를 발행할 수 있습니까? 베라.

답변:좋은 오후, 베라. 귀하의 경우 두 가지 시나리오가 가능합니다. 첫 번째는 로 전환하는 것입니다. 감사위원회 위원장그들의 주장에 대한 진술과 함께. 이 기관이 아무런 조치를 취하지 않으면 주택 소유자 및 시민으로서의 권리 침해와 관련하여 검찰에 연락해야합니다. 해당 부서의 담당자가 확인하고 다른 사람의 재산을 훔치는 사기 수법이 발견될 경우 HOA가 청산되며 떠날 필요가 없습니다.

에 따르면 미술. 136 ZhK RF, 귀하는 파트너십 구성원에서 귀하를 삭제하는 신청서를 작성할 수 있지만, 이 경우 HOA 위원회의 활동을 제어할 기회를 잃게 되지만 공과금 지불을 중단할 수는 없습니다. 그 후에도 여전히 법원에 가서 이미 있는 청구와 관련된 모든 문제를 해결해야 합니다.

HOA 서비스 거부의 예

시민 P.는 HOA의 회원이었습니다. 1년 동안. 지정된 시간이 지난 후 집에서 사고가 발생했습니다. 엘리베이터가 고장났습니다. P.는 사고 가능성을 협회 이사회에 거듭 경고하고, 회장에게 주장을 표명하고, 협회에서 탈퇴하겠다고 위협하고 경찰에 상고했다.

차례로 회장은 법에 따르면 그러한 조치가 불가능하기 때문에 P.가 이것을 할 수 없다고 말했습니다.

시민이 검찰에 이사회 활동 감사파트너십, 그 결과 사실이 나타났습니다. 공유재산 절도.

이후 HOA는 청산되었고, 밝혀진 사실을 바탕으로 이사장과 이사들에 대한 형사사건이 시작됐다.

결론

결과적으로 다음과 같은 여러 가지 결론을 내릴 수 있습니다.

1. 법에 따르면, 호아주거 단지의 주거 건물 소유자로 구성되고 다음을 목표로 하는 기능을 수행하는 비영리 협회입니다. 건물을 양호한 상태로 유지.
2. 이 집의 부동산 소유자와 성년에 도달한 시민만이 파트너십의 구성원이 될 수 있습니다.
3. 조직은 과반수 투표에 의해 선출된 회장이 이끄는 이사회에 의해 관리됩니다.
4. 누구든지 조합 활동에 참여를 거부하고 탈퇴를 요구할 수 있지만, 그의 신청은 주민 총회의 과반수 찬성으로 지지되어야 합니다.
5. 소유자는 다음 권한이 있습니다. HOA 탈퇴 신청이사회가 계약 조건을 준수하지 않거나 파트너십 관리 기관의 활동에 대한 청구가있는 경우.