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물물교환 협정

교환 계약은 거래의 양 당사자가 동일한 재산을 가지며 동시에 상대방의 재산 가치에 대해 자신의 재산 가치를 상쇄할 수 있다고 가정합니다. 눈에 보이는 징후에 따르면 물물 교환은 상업적 거래가 아니라는 사실에도 불구하고 구매 및 판매 계약과 많은 유사점이 있습니다 (). 그러한 계약에 따른 재산 양도 시점은 주택이 실제로 개인 소유로 양도된 날짜입니다. 물물교환 개념의 이러한 적용은 계약의 틀 내에서 다른 조건이 설정될 수 있다는 유보를 하는 해석에서 비롯됩니다.

실제로는 실제로 동등한 수준을 충족하려면 가까운 친척 간의 아파트 교환 V 2017년거의 비현실적입니다. 아파트는 약간이지만 가치 측면에서 다릅니다. 이러한 상황을 바로잡기 위해 당사자들은 추가 요금이나 부풀려진 비용을 반영하는 다른 형태의 방법을 사용합니다(예를 들어 방 3개짜리 아파트를 방 1개짜리 아파트 여러 개로 교환할 수 있음). 어쨌든 문서의 가장 중요한 기준은 계약서에 명시된 반대 의무가 있고 문서에 명시된 조건과 다른 조건없이 실행된다는 것입니다.

친척 간 교류 계약 요건

교환 계약의 주요 요구 사항은 거래 가격이 다음보다 높은 경우 문서 체결의 서면 형식을 정의하는 프레임워크 내에서 표현됩니다. 10,000 루블. 따라서 부동산 교환은 다음 요소를 포함하는 당사자 간의 공동 문서를 작성하여 수행됩니다.

• 거래의 대상을 나타내는 문서의 이름입니다.
• 개인 데이터를 포함한 당사자 식별.
• 거래 시 권리와 의무 및 위반에 대한 책임.
• 거래 대상 부동산에 대한 설명, 특히 전체 주소를 통해 해당 부동산을 고유하게 식별할 수 있습니다.
• 주문, 완전성(예: 가구 존재) 및 소유권 증명서 발급 상황을 포함한 양도 조건.
• 다양한 객체 가치에 대한 보상 유무. 이 경우 각각의 비용 전액을 표시하거나 간단히 표시할 수 있다. 보상 금액.

판매 및 구매 징후가 있기 때문에 부동산 교환 목적으로 체결된 계약에는 필수 주 등록이 필요하지 않습니다. 계약 당사자는 소유권 양도를 등록하기 위해 Rosreestr 사무실에 연락하기만 하면 됩니다. 교환에서 자주 사용되는 공증은 가까운 사람들 사이에 계약이 체결되면 사실상 무시됩니다. 계약의 법적 체제에서 발생하는 훨씬 더 "불쾌한" 요구 사항은 후속 목적을 위해 세무서에 문의하는 것입니다. 과세.

친척 간 아파트 교환 절차

아파트 교환을 수행하려면 당사자들이 주택 이전 절차에 대해 구두로 동의해야 할 뿐만 아니라 수많은 문서와 절차의 틀 내에서 거래를 문서화해야 합니다. 주요 교환 단계:

1. 눈을 포함한 주택 평가를 실시하십시오. 이 절차를 통해 추가 지불 필요성을 평가할 수 있습니다.
2. 판매용 아파트 준비, 특히 깨끗함 부담, 기존 상환 빚.
3. 부재시 기술 여권을 받으십시오. BTI.
4. 결론적으로 아파트 교환 계약, 그 내용은 절차의 순서를 반영합니다.
5. 양도 및 수락 증명서에 따라 주택을 양도합니다.
6. 제출하다 로즈리스터신청서, 계약서 사본 및 주 등록 서류 목록. 제출은 동기식으로 수행되며 완성된 명세서도 수신됩니다.
7. 새로운 여권을 신청하세요 BTI.
8. 신청서와 서류를 가지고 세무서에 연락하세요.
9. 관리회사에 현금 및 결산계좌, 기록을 재등록합니다.

Rosreestr 외에도 다기능 센터나 정부 서비스 포털을 통해 물물교환을 등록할 수 있습니다. 권리 등록 기간은 지역에 따라 다를 수 있습니다. 10~30일. 현재 버전의 주택법은 낯선 사람이나 친척과의 교환을 구별하지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 차이점은 세금 및 민법에 명시되어 있습니다. 절차 확립 친척간에 아파트를 교환하는 방법, 법원 심리 중에 유사한 판매 및 구매에서 완전히 복사되었습니다.

서류 목록

한 친척에서 다른 친척으로 아파트를 양도하려면 다음이 필요합니다 (문서 체결부터 세무서에 정보 제출까지의 단계).

1. 부동산 구매자와 교환 계약에 대한 링크를 나타내는 거래에 대한 각 당사자의 신청서(동시에 제출된 경우).
2. 당사자의 여권.
3. 체결된 계약, 거래의 목적과 당사자를 정의합니다.
4. 거래의 합법성을 증명하는 이전에 발행된 소유권 문서입니다. 여기에는 이전 거래, 이전 거래를 나타내는 서류가 포함될 수 있습니다.
5. , 이전에 받은 BTI.
6. 투표권을 가진 제3자의 동의를 증명하는 서류. 여기에는 미성년자의 권리가 침해되지 않음을 확인하는 배우자의 동의 또는 후견 기관의 결론이 포함될 수 있습니다.
7. 주택의 상태와 부담을 특징으로 하는 주 등록부에서 발췌한 내용입니다.
8. 주정부 관세 지불에 대한 영수증 2개(교환은 하나의 계약 내에 두 개의 항목을 의미하므로).

특수한 상황들

두 아파트 모두 민영화되지 않았습니다.

물물교환과 구매 및 판매의 중요한 차이점은 사회적 고용과 관련하여 정확하게 나타납니다. 다른 사람의 (국가) 재산을 판매하는 것은 불가능하지만 교환하는 것은 가능합니다. 사회 임대료를 기반으로 아파트에 거주하는 러시아 시민은 아파트를 다른 도시의 비슷한 아파트로 교환할 권리가 있습니다.

교환을 수행하려면 다음이 필요합니다.

1. 교환계약을 체결합니다.
2. 계약서 사본을 첨부하여 해당 지자체에 신청서를 제출하세요.
3. 10일 이내에 답변을 받은 후 숙박을 등록하세요. 등록은 지방자치단체가 발행한 영장에 기초하여 수행됩니다.

이 절차는 규제되어 있으며 현재 모든 거래에 적용됩니다.

한 아파트는 민영화되고 다른 아파트는 사유화되지 않습니다.

이 경우 가장 확실한 옵션은 초기 민영화를 추진하다. 이를 위해 이전에 민영화된 주택이 없음을 알리는 신청서를 지방 정부 당국에 제출합니다.

어떠한 이유로 이를 수행하는 것이 불가능하고 민영화된 아파트가 있는 가족 중에 미성년자가 있는 경우, 자녀를 민영화되지 않은 아파트로 이사하여 후속 결론을 내림으로써 양도가 가능합니다. 사회적 임대 계약. 보기 및 다운로드 샘플 문서여기서 할 수 있습니다: . 두 번째 아파트는 또는을 사용하여 이전됩니다. 당국은 아이를 거부할 수 없지만 방법이 단순함에도 불구하고 항상 속일 위험이 있습니다.

다른 아파트를 포함한 주식 교환

친척 간 아파트 지분 교환다른 소유자가 거주하는 다른 아파트에 주식이 위치한 경우를 제외하고는 유사한 방식으로 수행됩니다. 절차를 진행하려면 본인에게 통지하고 동의를 받아야 합니다. 동의를 얻지 못한 경우에는 법원을 통해서만 교환이 가능합니다.

가장 인기 있는 질문과 답변

질문: 안녕하세요, 제 이름은 엘리자베타입니다. 교환계약이 모든 면에서 매매계약과 동일하다면 세금은 어떻게 될까요? 엄마와 아들이 바뀌어도 돈을 내야 하나요?

답변: 안녕, 엘리자베스. 실제로 조세법은 물물교환을 완전히 우회하며 조항에 따라 567 러시아 연방 민법교환과 판매는 동일하며 세금이 부과됩니다. 13% 받은 모든 소득에 대해. 이 경우 개인이 이전에 사용하지 않은 경우 모든 세금 공제가 적용됩니다.

세금 납부를 피하려면 다음을 수행해야 합니다.

• 또는 3년 이상 보유하고 있는 아파트를 교환하거나,
• 또는 친척에게 소득세를 면제하는 선물 계약을 사용하여 변경하십시오.

법적 분쟁이 발생할 경우 기부의 단점은 명백합니다. 교환의 경우 아파트의 소유권이 현상 유지로 돌아가고, 기부의 경우 각 거래에서 적법성이 없음을 입증해야 합니다.

친척 간 아파트 교환의 예

한 명은 러시아 시민이고 다른 한 명은 아제르바이잔 시민이었던 두 형제는 아파트를 교환하기로 결정했습니다. 부동산업자와 상담한 결과 어떤 상황에서도 러시아인이 돈을 지불할 것이라는 사실을 발견했습니다. 13% 세금, 그리고 아제르바이잔 – 30% , 그는 세금 거주자가 아니기 때문에 ().

동시에, 형제들은 다른 나라에 살고 있더라도 과세되지 않는 선물을 할 만큼 서로를 신뢰하지 않았습니다. 이 경우, 세법에서는 이후에 거주 신분을 설정할 수 있도록 허용하고 있습니다. 183일당사자들이 이용했던 러시아 거주지, 각각 지불 13% 공제액을 고려하여 1000000 루블.

1. 교환 계약의 개념

둘째, 대외 무역 물물교환의 경우 등가 가치의 교환만 제공됩니다(가능한 가격 차이를 보상하기 위해 지불 수단을 부분적으로 사용하지 않더라도). 지급수단을 이용한 지급이 가능하도록 계약조건이 변경되는 경우, 본 계약은 더 이상 물물교환 거래로 간주되지 않으며, 지급수단 유통에 대해 엄격한 행정적 통제가 제공됩니다.

셋째, 물물교환 거래에서는 상품 형태의 사물뿐만 아니라 저작물, 서비스, 지적 활동의 결과 등도 대상으로 사용될 수 있다. 전통적으로 공식화된 대외 무역 거래 시스템에서 물물교환 거래는 금융 및 관세 당국의 특별한 통제를 받습니다. 이 절차는 대외 무역 물물교환이 객관적으로 가짜 거래를 체결하는 변형이라는 사실에 기인합니다. 이와 관련하여 물물교환 거래에서 제어할 수 있는 주요 매개변수는 실행의 현실성, 수량 및 품질(특히 작업, 서비스 및 지적 활동 결과의 교환의 경우) 및 "동등성" 조건 준수입니다.

필수 조건은 계약의 주제입니다. 명명법, 수량 및 품질, 상품 형태의 사물 또는 지적 활동의 작업, 서비스 및 결과 목록에 대해 이야기하는 경우 (사실을 확인하는 문서 목록의 계약 텍스트에 정의 포함) 업무 수행, 서비스 제공 및 지적 활동 결과에 대한 권리 부여).

물물 교환 거래 주제에 대한 동의는 다른 유형의 의무에 비해 어렵습니다. 여기서 일반적인 지불 수단은 조건부 값으로 만 사용할 수 있기 때문입니다. 각 상대방은 보상으로 상품을 제공하며, 그 가치는 동등 원칙을 준수해야 합니다.

또한, 계약조건으로는 은닉대출 가능성을 배제하기 위한 수출입 조건과 불이행 또는 부적절한 이행 시 청구권을 처리하는 절차 등을 명시할 필요가 있습니다. 계약 조건의 당사자에 의해.

기부협약

1. 선물 계약의 개념

연금 계약은 중세부터 알려져 왔습니다. 문헌은 유럽 법률에 연금 계약이 등장한 두 가지 이유를 나타냅니다. 프랑스의 유명한 시민주의자 L. J. Morandier는 연금이 등장하게 된 첫 번째 원인으로 현금 부족을 꼽았습니다. 그는 “부동산을 팔고 싶어하는 소유자는 현금이 풍부하지 않기 때문에 자본금을 지불하기로 동의한 구매자보다 영구 연금을 지불하려는 구매자를 찾는 것이 더 쉽다는 것을 알았습니다.”라고 썼습니다. L.J. Morandier는 "교회와 세속 법률이 고리대금으로 낙인찍힌 이자 대출을 금지했다"는 사실에서 연금이 나타나는 또 다른 이유를 보았습니다. 그의 의견으로는 “이것은 부끄러운 금지사항이었고 사람들은 이를 우회하는 데 교묘했습니다. 특히 이를 위해 연금을 설정한 차용인은 이자를 지불할 의무를 지지 않았습니다. 그러나 채권자에게 연금을 지급해야 하는 무한한 의무가 있습니다."

Ch.의 규범에 명시된 임대 계약 기관. 민법 33조는 러시아 민법에 새로운 내용입니다. 이 기관은 러시아 민법 과학에 알려졌음에도 불구하고 혁명 이전 민법에는 없었습니다. 유명한 러시아 민법 전문가 K.P. Pobedonostsev는 다음과 같이 썼습니다. “우리 법률에는 연금 계약에 대한 특별한 범주가 없으며 이를 언급하지 않습니다. 유사한 계약을 체결하는 것이 가능합니다: ". 10월 혁명 직전에 연금 계약 제도를 입법화하려는 시도가 있었습니다. 초안 책에서. V 민법, 1913년 10월 14일에 State Duma에 소개됨, ch. XIX는 “평생 소득(임대료) 및 평생 유지 관리”라고 불렸습니다. 민법 초안이 평생 소득(임대료)에 대한 계약(1100조)과 그 다양성(평생 유지에 관한 계약)에 대한 정의를 제공했지만 현대 러시아 법률에 알려진 영구 연금 개념이 없었다는 점은 흥미롭습니다. .

1922년 RSFSR 민법에서는 당시의 다른 민법과 마찬가지로 연금 계약과 유사한 계약 모델이 전혀 고리대금을 허용하지 않는 이념적 이유로 부재했습니다. 동시에 이미 NEP 기간 동안 판매자에게 평생 유지 관리를 제공하는 조건으로 주거용 건물 판매 계약을 체결하는 사례가 많아졌습니다. 이러한 합의는 법원에서 반복적으로 검토되었습니다. 이 사건 법원의 방향은 1923년 10월 12일자 NKJ 부서 N 1103의 설명에서 쉽게 추측할 수 있는데, 여기서 구매자가 판매자에게 종속성을 제공하기 위해 주거용 건물을 양도하는 것과 관련하여 다음과 같이 명시했습니다. 이 거래가 가짜이고 실제 기부금을 은폐하거나, 당사자 중 한 사람에게 분명히 불리하고 고리대금 요소로 의심하게 만듭니다. 판매되는 주택 가격에 판매자가 사망할 때까지 판매자를 지원(공급)하거나 동일한 무기한 기간 동안 무료 건물을 제공해야 하는 구매자의 의무를 포함하면 첫째, 가격 요소의 정확성과 확실성이 박탈됩니다. 모순된 예술로 간주될 수 있습니다. 둘째, 1922년 RSFSR 민법 180은 민법 영역에 완전히 특이한 사회 보장 요소를 도입합니다. 동시에 RSFSR 대법원은 경험하고 있는 기간의 일상적인 경제 상황을 바탕으로 어떤 경우에는 법원이 그러한 거래, 특히 시골에서의 거래를 유효한 것으로 인정해야 한다고 밝혔습니다. 판매자인 약한 당사자에게 해를 끼칩니다.

위대한 애국 전쟁 기간과 그 이후 인구의 상당 부분이 빈곤 한 상황에서 판매자에게 평생을 제공하는 조건으로 주거용 건물의 소외 계약으로 인해 발생하는 분쟁을 해결해야 할 필요성에 사법 관행이 다시 직면했습니다. 유지. NEP 기간 동안 존재했던 것과는 다른 사회경제적 상황으로 인해 많은 과학자들은 이러한 협정이 유효한 것으로 인정하기 위한 이론적 근거를 모색하게 되었습니다. 그들의 주장은 다음과 같은 내용에 집중되어 있습니다.

a) RSFSR 민법에는 모든 유형의 계약에 대한 완전한 목록이 없으며 RSFSR 민법에 특정 계약에 대한 언급이 없다고 해서 해당 계약이 무효임을 의미하는 것은 아닙니다.
b) 평생 무료 유지 관리를 조건으로 주거용 건물을 판매하는 계약 - 이것은 일종의 이름없는 유료 계약이며 자연 등가물 형태의 가격도 포함합니다. 과학자들의 노력은 헛되지 않았습니다. 그들의 의견과 객관적으로 확립된 사회적 요구를 고려하여 1964년 RSFSR 민법을 채택할 때 매우 제한된 영역이지만 임대 관계의 가능성이 허용되었습니다. 예술에 안치. 이 법의 253-254, 판매자의 평생 유지를 조건으로 주거용 건물의 매매 계약에 관한 규범 인 소련 입법자는 이념적 원칙을 타협하지 않았으며 소외의 경우에만 그러한 관계를 허용했습니다. 장애인 시민이 개인 주거용 건물을 장애인의 평생 유지 관리에 대한 책임을 지는 다른 시민에게 전달합니다. 러시아의 시장 관계로의 전환은 최신 민법에서 연금 계약 제도의 출현을 미리 결정했습니다.

2. 연금 계약의 개념

임대차 계약은 일방(임대료 수취인)이 부동산의 소유권을 상대방(임대료 납부자)에게 이전하고, 임대료 납부자는 받은 재산과 교환하여 정기적으로 일정한 금액의 형태로 수취인에게 임대료를 지급할 것을 약속합니다. 다른 형태로 유지 관리를 위한 금액 또는 자금 제공(민법 583조 1항).

연금 계약에 따라 연금을 무기한(종신연금) 또는 연금 수령자의 평생 동안(종신연금) 지급할 의무를 설정할 수 있습니다(민법 제583조 2항). 연금 계약의 당사자는 다음과 같습니다.

a) 임대료 수취인(임대 채권자) - 장기간에 걸쳐 타인으로부터 소득(임대료)을 받기 위해 자신의 재산을 다른 사람의 소유권으로 양도하는 사람
b) 임대료 지불자(임대료 채무자) - 소유권을 받은 재산과 교환하여 장기간에 걸쳐 이를 양도한 사람에게 소득(임대료)을 지불할 의무가 있는 사람.

종신 연금 계약 및 그 변형(부양가족과의 평생 유지 계약)의 연금 수혜자는 이러한 계약의 본질상 시민만 될 수 있습니다. 예술의 단락 1에서. 민법 589조에는 시민과 비영리 단체만이 법률에 위배되지 않고 활동 목표에 부합하는 경우 영구 연금을 받을 수 있다고 명시되어 있습니다. 임대료 수령인은 임대료 지불을 위해 부동산을 양도하는 사람과 동일할 수 없습니다. 예를 들어, 한 시민이 다른 시민 또는 시민 그룹을 위해 종신 연금을 설정할 수 있습니다(민법 596조 1, 2항).

임대료 지불자(임대료 채무자)는 연금 수혜자가 제공한 부동산 취득에 관심이 있고 연금 계약 내용에 대해 법률이 부과한 요구 사항을 충족하고 지불. 이 능력은 실제 주문의 속성으로 특정 대상과 계약을 체결하는 기간 동안 결정됩니다. 동시에 이 능력은 법적 기준에 따라 결정될 수도 있습니다(예: 법인 헌장에서 연금 계약 체결 가능성을 금지하는 경우).

연금 계약의 주제는 Art의 단락 1에 정의되어 있습니다. 민법 제583조를 '재산'으로 합니다. 부양가족과의 평생부양을 조건으로 하는 연금계약의 대상으로서 부동산으로 신고된 것만 정확하게 기재되어 있습니다(민법 제601조 제1항).

Art 제1항의 정확한 의미에 따르면. 민법 583조에 따르면 임대료 수령인은 부동산 소유권을 임대료 납부자에게 이전합니다. 소유권의 목적은 개별적으로 정의된 물건일 수 있으므로 임대 계약의 대상은 물건(동산 및 부동산 모두), 현금 및 서류 유가증권이 될 수 있습니다. 그 성질상 물건이 아닌 청구권인 비현금화폐, 권리를 확정하는 특별한 방법인 “장부증권” 및 기타 재산권은 소유권의 대상이 될 수 없으므로, , 임대 계약의 주제입니다. 같은 이유로 업무, 서비스, 정보, 지적 활동의 결과(그들에 대한 독점권 포함), 무형의 혜택은 임대 계약의 대상이 될 수 없습니다.

동시에, 재산권, 정보, 지적 활동 결과(그들에 대한 독점권 포함) 이전 가능성, 임대료 지불을 위해 동일한 목적으로 작업 수행 및 서비스 제공 가능성을 입법화하는 데 이론적 장애물이 없습니다. 예를 들어, 지불자를 위해 오랫동안 일한 시민에게 평생 유지 형태의 연금 가능성을 제공하는 일본 민법의 규범을 인용할 수 있습니다. 결국, 임대 계약의 설계는 부동산이 임대료 납부자의 소유권으로 이전되었음을 나타내지 않고도 모델링될 수 있습니다. 예를 들어 이것이 바로 Art에서 문제가 해결된 방법입니다. 퀘벡 민법 2367조에 따르면 연금 계약은 한 사람이 무료로 또는 자신에게 유리하게 자본을 양도하는 대가로 연금 수령자인 다른 사람에게 정기적으로 지급하기로 약속하는 계약입니다. 연금, 특정 기간 동안.

임대 계약의 대상이 될 수 있는 재산의 법적 제도의 차이에 따라 임대료 지불을 위해 특정 재산을 양도(소외)하는 절차의 세부 사항이 미리 결정됩니다. 따라서 부동산 임대료 지불을 위한 수용은 Art에 규정된 부동산 매매 계약에 따른 부동산 양도 절차에 관한 규칙을 준수해야 합니다. 556 민법; 임대료 지불을 위한 유가증권의 소외에는 Art의 요구 사항을 준수해야 합니다. 담보 등의 권리 이전 절차에 관한 민법 146조

예술에 따라. 민법 584에 따라 임대 계약은 공증 대상이며 임대료 지불을 위해 부동산 소외를 규정하는 계약도 국가 등록 대상입니다. 임대 부담은 Art 6 항에 따라 등록되어야합니다. 부동산 등록법 12조는 부동산에 대한 통합 국가 등록부 및 거래권 유지 규칙 제59항에 따라 기타 제한 사항에 대한 항목 시트의 소유권에 대한 방해 요소입니다.

당사자가 연금 계약의 공증 요건을 위반하는 경우 해당 계약은 유효하지 않은 거래로 간주됩니다(민법 제165조 1항, 제584조). 임대용 부동산 양도에 관한 계약이 공증되었지만 국가 등록 대상이 아닌 경우 Art 3항에 따라 고려됩니다. Art 이후 미결 거래에 대한 민법 433. 민법 584조에는 무효에 대한 어떠한 표시도 포함되어 있지 않습니다. 연금 계약 작성에 대한 입법자의 증가된 요구 사항은 연금 수혜자의 이익을 최대한 보장하도록 설계되었습니다.

3. 연금 계약의 법적 성격

연금 계약은 독립적인 유형의 계약입니다. 재산을 타인의 소유로 양도한 사람이 반대 만족(임대 소득) 제공을 요구할 권리가 있다는 점에서 선물 계약과 다릅니다. 연금계약은 대가의 성격에 있어서 매매계약, 물물교환계약과 다릅니다. 연금 지급 의무는 무기한(종신 연금) 또는 수혜자의 평생 동안(평생 연금) 유효하기 때문에 수혜자에게 지급되어야 하는 연금 금액이 불확실합니다. 따라서 연금 계약은 우발(위험) 계약 그룹에 속합니다. 각 당사자가 감수하는 위험 요소는 한쪽 또는 다른 상대방이 실제로 자신이 제공한 것보다 적은 대가를 받을 가능성입니다. 연금 계약의 요행적 성격은 프랑스 법률 문헌에서 정당화되며 법적으로 예술에 명시되어 있습니다. 1964년 프랑스 민법. 문헌에서는 영구 연금의 우발적인 성격에 대한 의구심이 표현되었습니다.

본 계약의 본질에 위배되지 않는 경우 보조적인 방식으로 구매 및 판매 및 선물 계약에 대한 규칙을 연금 계약에 적용할 수 있습니다(민법 585조 2항). 이는 임대료 지불을 위한 재산 양도가 유료(매매 관계 모델에 따라) 또는 무료(기부 관계 모델에 따라)로 수행될 수 있다는 사실로 설명됩니다. 연금 계약의 현실성이나 합의 여부를 결정할 때 이 점을 염두에 두어야 합니다.

임대료 지불을 위해 동산이 임대료 납부자의 소유권으로 무료로 이전(소외)될 때 임대 계약은 실제입니다. 이 경우 Ch. 선물 계약에 관한 민법 32. 동산을 임대료 납부자의 소유권으로 양도하는 경우 수수료를 받고 임대 계약을 체결하는 것은 합의입니다. 이 경우 장의 규범이 적용되기 때문입니다. 구매 및 판매 계약에 관한 민법 30.

따라서 동산의 양도를 위해 체결된 임대차 계약은 동산의 지급을 위한 양도인지, 무상으로 임대료를 지급하는 것인지에 따라 실질적이고 합의된 성격을 가질 수 있습니다.

따라서 연금 계약은 일방적일 수도 있고 상호적일 수도 있습니다. 증여계약 모델에 따라 동산을 양도하는 실물연금계약은 매매 모델에 따라 동산을 양도하는 일방적 합의 연금계약입니다. 합의, 상호입니다.

임대료 지불을 위해 부동산을 양도하는 경우 임대 계약의 법적 효력은 국가 등록 행위와 연계해서만 발생할 수 있으므로 계약의 합의 또는 현실에 대해 이야기할 필요가 없습니다. 임대료를 무상으로 납부하기 위해 부동산을 양도한 경우에도 임대료 납부자는 유상양도와 마찬가지로 그 양도를 요구할 권리가 있습니다. 연금 계약이 보상됩니다. 이는 임대료 지불자가 소유권을 받은 부동산에 대한 대가로 수취인에게 임대료(임대료, 임대 소득)를 제공해야 할 필요성에서 나타납니다. 임대료(임대료, 임대소득)를 받을 권리는 임대료 지급을 위해 부동산을 양도한 후에만 임대료 수취인에게 발생합니다. 이 순간부터 임대료 지불 의무는 임대료 지불자에게 발생합니다.

4. 연금 수령자의 이익을 보호합니다.

임대료 지불은 현금 지불(민법 590조 1항, 민법 597조 1항)의 형태로 이루어질 수 있을 뿐만 아니라 주택, 음식, 의복에 대한 필요 제공을 포함하여 의존성을 제공하는 형태로 이루어질 수 있습니다. , 등. (민법 제602조 1항) 법은 최저 종신 연금 금액(민법 제597조 제2항)과 부양가족에 대한 총 유지비의 최소 비용(민법 제602조 제2항)을 정할 수 있습니다. 이러한 법률 조항의 목적은 연금 채권자의 이익을 보호하고 다른 거래를 포괄하는 가짜 연금 거래를 제한하기 위한 객관적인 기준을 설정하는 것입니다. 형식에 관계없이 모든 연금 지급에는 적절한 금전적 가치가 있어야 합니다.

임대료 지불 의무는 지속적이며 체계적으로 집행됩니다. 이 법과 관련하여 임대료 지불 의무 이행을 보장하는 형식과 방법에 대한 여러 규칙이 확립되었습니다.

예술의 단락 2에 따라. 민법 587조에 따르면, 임대료 지불에 대한 금액 또는 기타 동산의 양도를 규정하는 계약의 필수 조건은 임대료 납부자의 의무를 설정하거나 의무 이행을 위한 담보를 제공하는 조건입니다. 임대료를 지불하거나 (의무 이행을 보장하기 위해 법률이나 계약에 의해 제공되는 모든 방법을 의미합니다: 서약, 채무자의 재산 보유, 보증인, 은행 보증, 예금 등) 또는 Art의 규칙에 따라 보험에 가입합니다. 연금 수령인을 위해 민법 932조에 따라 연금 지급인이 지불 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행한 경우 책임을 질 위험이 있습니다. 연금 지급자가 이러한 의무를 이행하지 않거나 연금 수혜자가 책임을 지지 않는 상황으로 인해 보안이 상실되거나 상태가 악화되는 경우, 후자는 계약을 종료하고 이에 대한 보상을 요구할 권리가 있습니다. 손실 (민법 제 587 조 2 항). 임대료를 지불하기 위해 토지나 기타 부동산을 양도하는 경우 임대료 수령인은 임대료 지불자의 의무에 대한 담보로 해당 부동산에 대한 질권을 얻습니다. 따라서 임대료가 부담되는 부동산의 양도는 임대료 수취인이 저당권자로서 동의해야만 가능합니다. 이러한 질권은 법률의 규정에 따라 발생하며, 임대료 지급자가 임대료 지급을 위해 양도한 부동산을 양도한 경우에도 승계권에 따라 보존됩니다.

연금 지급을 위해 재산을 양도하는 시민의 생애 또는 그가 지정한 다른 시민의 생애 동안 평생 연금을 설정할 수 있습니다. 종신 연금 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 연금을 받을 권리의 지분이 동등한 것으로 간주되는 여러 시민을 위해 종신 연금이 설정될 수 있습니다. 또한 연금 수혜자 중 한 명이 사망하는 경우 연금 수급권에 대한 그의 지분은 종신 연금 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 생존 연금 수혜자에게 전달되며 마지막 연금이 사망하는 경우 수령인의 경우 연금 지불 의무가 종료됩니다 (민법 제 596 조 2 항). 연금 지불을 위해 재산을 양도 한 사람이 지정한 다른 시민의 수명 동안 종신 연금이 설정되고 연금 계약이 체결 된 시민이 이때까지 사망 한 경우 그러한 계약은 다음과 같습니다. 종료 당시 사망한 시민을 위해 종신 연금을 설정하는 것은 무효입니다. 여기서 흥미로운 점은 프랑스 민법이 "계약 체결일로부터 20일 이내에 사망한 질병에 걸린 사람을 위해" 체결된 종신 연금 계약을 무효로 인정한다는 점입니다. 이 조항은 연금 계약이 부적절한 목적으로 사용될 때 남용을 방지하기 위한 수단입니다.

종신연금 지급 방식은 연금 수급자에게 평생 동안 정기적으로 지급되는 금액만 가능합니다. 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 종신연금은 매월 말일에 지급됩니다. 또는 종신연금 계약에 일정 기간 동안 연금 지급이 미리 이루어지도록 명시할 수도 있습니다. 종신연금의 규모는 계약 당사자들이 결정합니다. 동시에, 월 임금은 법으로 정한 최저 임금 이상이어야 합니다. 법으로 정한 최저임금이 인상되면 종신연금 규모도 이에 비례하여 증가한다(민법 제597조).

종신연금 계약은 기간이 정해져 있는 거래입니다. 이로 인해 생성된 의무는 일반적인 기준으로만 임대료 지불인에 의해 종료될 수 있습니다. 이 때문에 종신연금 지급을 위해 양도된 재산이 우발적으로 파괴되거나 우발적으로 손상되더라도 연금 지급자는 종신연금 계약에 규정된 조건에 따라 연금 지급 의무가 면제되지 않습니다(민법 제600조).

연금 지급자와 달리 종신 연금 수혜자에게는 종신 연금 계약에 따른 의무를 종료할 권리가 부여됩니다. 따라서 지급인이 종신 연금 계약을 심각하게 위반한 경우 연금 수혜자는 지급인에게 Art에 규정된 조건에 따라 연금을 환매하도록 요구할 권리가 있습니다. 민법 594조 또는 계약 해지 및 손실 보상. 또한, 평생 연금 지급을 위해 아파트, 주거용 건물 또는 기타 재산을 무료로 양도하는 경우 연금 수혜자는 연금 지급자가 계약을 심각하게 위반한 경우 반환을 요구할 권리가 있습니다. 이 재산의 가치는 연금 상환 가격과 상쇄됩니다(민법 제 599조).

7. 부양가족과의 평생 유지 계약

시민권자인 연금 수혜자는 부양가족과의 평생 유지 관리 계약에 따라 주거용 주택, 아파트, 토지 또는 기타 부동산을 임대료 납부자의 소유로 양도하고, 임대료 납부자는 시민의 부양가족과 함께 평생 유지 관리를 제공합니다. 및(또는) 그가 지정한 제3자(사람)(민법 601조 1항).

종신연금과 의존성이 있는 생명 유지를 구별할 때 전통적으로 두 가지 중요한 차이점이 지적됩니다. 첫째, 종신연금계약의 대상은 모든 재산이 될 수 있지만, 부양가족과의 평생유지계약의 대상은 부동산만 될 수 있다. 둘째, 종신연금계약에서는 월세지급의 금전적 형태만 허용되며, 부양가족과의 종신연금계약에서는 임대료는 연금 수급자의 주택, 식품, 의복, 생활비 등의 필요를 충족시키는 형태로 제공됩니다. 그의 건강 상태로 인해 필요한 경우 - 또한 그의 뒤에서 보살핌을 받습니다. 또한 계약에서는 임대료 지불인과 장례 서비스에 대한 지불을 규정할 수도 있습니다. 예외적으로 부양 가족과의 평생 유지 관리 계약은 현물 유지 관리 제공을 시민의 생애 동안 정기적으로 금전으로 지불하는 것으로 대체할 수 있는 가능성을 제공할 수 있습니다(민법 제 603조). 또한, 종신연금계약과 달리 부양가족과의 평생부양계약에서는 월간 부양비 총액이 법령에서 정한 최저임금의 2배 이상이어야 합니다(민법 602조 2항).

그러나 고려 중인 계약을 구별하는 주요 특징은 연금 수혜자와 평생 부양 및 의존을 제공하는 사람 간의 관계의 특수한 성격입니다. 이 특별한 성격은 부양가족과의 평생 유지 계약의 사회적 본질과 목적에 기인합니다. 예를 들어, 계약 체결 이후에 치료의 필요성이 발생할 수 있습니다. 그러나 이러한 상황이 발생하는 즉시 임대료 납부자의 의무가 되며 일반적인 상황과 일반적으로 제시되는 요구 사항을 고려하여 이행해야 합니다. 따라서 법원은 공민에게 제공되거나 제공되어야 하는 콘텐츠의 양에 관한 당사자 간의 분쟁을 해결할 때 신의성실과 합리성의 원칙을 따라야 한다(제602조 제3항).

시민에게 의존성, 주택 및 보살핌을 제공하는 연금 지급자의 평생 유지 관리에 시민의 존재는 그들 사이의 개인적인 신뢰 관계의 존재를 전제로 합니다. 결과적으로, 도덕적 폭력, 시민-연금 수혜자에 대한 연금 지급자의 불쾌하고 모욕적 인 태도는 연금 지급자가 자신의 의무를 심각하게 위반하는 것으로 간주되어 연금 수혜자에게 권리를 부여해야합니다. 평생 유지를 보장하기 위해 양도한 부동산의 반환 또는 법률이 정한 조건에 따라 환매 대가의 지불을 요구할 수 있습니다(민법 제594조).

시민임대료 수혜자의 이익은 다양한 방법으로 보장됩니다. 첫째, 본 계약에 따라 취득한 부동산의 소유자인 임대료 납부자는 임대료 수취인의 사전 동의가 있는 경우에만 해당 재산을 양도, 담보 또는 기타 방식으로 담보로 설정할 수 있는 권리를 갖습니다(민법 제604조). 이는 부양가족과의 평생 유지 계약 당사자 간의 관계의 신뢰 성격이 아니라 연금을 받는 시민이 부동산에 대한 유치권을 가지고 있다는 사실의 결과입니다(법 제 587조 1항). 민법). 둘째, 연금 지급자는 부양가족이 평생 유지 관리를 제공하는 기간 동안 특정 재산의 사용으로 인해 해당 재산의 가치가 하락하지 않도록 필요한 조치를 취해야 합니다.

해당 계약 조건에 따라 연금을 받는 시민이 특정 주거용 건물에 거주할 권리를 부여받는 경우, 이는 독점적 성격을 가지며 주거용 부동산을 다음 소유권으로 양도할 때 보존됩니다. 제3자. 주거용 건물을 사용할 권리가 자신이 임대를 위해 양도한 주거용 부동산의 시민에게 부여된 경우, 주거용 건물을 사용할 수 있는 특정 물권 외에도 법의 강제로 (민법 제 587 조 1 항) 그는 또한 임대를 위해 양도된 주거용 부동산에 대한 독점적 부담인 질권(모기지) 권리를 보유합니다.

종신 연금에 관한 규칙은 예를 들어 부양 가족의 금전적 부분 지불시기에 관한 규칙, 연금 대상의 우발적 파괴의 결과 등에 관한 규칙과 같이 부양 가족과의 평생 유지 관리 계약에 적용됩니다. . (민법 제601조 2항)

아파트를 임대하기 전에 주택 임대 소득에 대한 세금을 어떻게 납부할 것인지 결정하십시오. 다음을 수행할 수 있습니다.

• 주택을 임대하기 전에 개인 기업가를 등록하고 주거용 건물 임대를 위해 - 잠재 소득의 6%;
• 연말에 세금 신고서를 제출하고 (개인 소득세)-실제 수입의 13 %.

귀하가 사회 임대차 계약에 따라 주거용 건물의 임차인인 경우 개인으로서만 주택을 전대할 수 있습니다. 따라서 개인소득세를 납부해야 합니다.

2. 아파트를 임대하고 특허에 대한 세금을 납부하는 방법은 무엇입니까?

특허는 개인 기업가를 위한 과세 시스템으로, 다음 원칙에 따라 작동합니다. 주에서는 개인 기업가가 자신의 활동(이 경우 주택 임대)을 통해 받을 수 있는 대략적인 연간 소득을 설정합니다. 이것이 과세표준입니다. 특허비용은 이 금액의 6%이다. 특히 기타 세금에서 소득 창출에 사용되는 부동산과 관련됩니다.

">부동산세, 사업자는 면제됩니다.

모스크바에서는 주거용 건물 임대에 대한 특허 비용은 아파트 크기와 아파트 위치에 따라 다릅니다. 특허 비용을 정확하게 계산하려면 웹 사이트의 모스크바 경제 정책 개발부 페이지 또는 연방세 서비스 웹 사이트의 서비스를 사용할 수 있습니다.

특허세 시스템이 귀하에게 적합한 경우 다음 단계를 따르십시오.

3단계.임대 계약을 체결합니다.

4단계.필요하다면.

3. 아파트를 임대하고 개인 소득세를 납부하는 방법은 무엇입니까?

개인소득세(NDFL)는 귀하가 벌어들이는 모든 소득에 대해 납부하는 세금입니다. 대부분의 경우(예를 들어 급여를 받을 때) 세무서에 대한 기부금은 귀하가 소득을 받는 조직이나 개인 기업가(고용주)가 납부합니다. 주택을 임대하는 경우 개인소득세를 직접 납부해야 합니다. 이율은 13%이다.

이를 위해서는 먼저 양식 3-NDFL로 세금 신고서를 제출하여 소득을 신고한 후 소득세를 납부해야 합니다.

이 세금 시스템이 귀하에게 적합하다면 다음 단계를 따르십시오.

1 단계.임대계약(전대, 임대)을 체결합니다.

2 단계.필요하다면.

3단계.세금 신고서를 제출한 다음 .

4. 임대 계약을 체결하는 방법은 무엇입니까?

임대 계약은 개인과 체결됩니다. 임차인이 법인인 경우 임대차 계약이 체결됩니다(이 경우 임차인은 주거용 건물을 시민 거주용으로만 사용할 수 있습니다).

계약은 자유 형식으로 체결할 수 있지만 서면으로 작성해야 합니다. 이는 협상의 결과로 당사자들이 도달한 모든 합의를 최대한 반영해야 합니다.

• 당사자의 성, 이름, 부칭 및 여권 정보
• 임대할 부동산에 대한 자세한 설명(주소, 면적, 방 수, 집의 층수 및 층수) 아파트 소유자의 소유권을 확인하는 서류에 대한 정보. 아파트 상태를 보여주는 사진을 계약서에 첨부할 수도 있습니다.
• 임차인이 매월 지불하는 금액 및 개정 조건(1년에 몇 번, 어떤 근거로)
• 공과금 지불 절차;
• 최대 검사 횟수, 아파트 소유주 방문(월별, 연간) 및 방문 조건
• 임대(고용) 목적(아파트가 전대 또는 기타 필요가 아닌 임차인의 거주를 위해 특별히 제공된다는 사실 기록)
• 세입자와 함께 영구적으로 거주할 수 있는 사람의 목록
• 계약 해지 사유;
• 아파트 임대 기간;
• 그 외 세부 사항.

거래는 자신의 권리와 의무(거래 당사자가 추구하는 법적 결과를 초래하는 법적 사실)를 설정, 변경 또는 종료하기 위한 시민 및 법인의 의식적인 행동을 의미합니다.

모든 거래의 목적은 소유권이나 재산 사용권을 획득하는 것입니다.

1. 소유자 변경: 기업의 구매 및 판매, 교환, 기부, 임대, 민영화, 매각.

구매 및 판매.이 거래에서는 부동산 매매에 대한 서면 계약이 체결되며, 여기서 판매자는 부동산 소유권을 구매자에게 이전할 것을 약속하고 구매자는 이 부동산을 수락하고 이에 대해 특정 가격을 지불할 것을 약속합니다. 부동산 매매 계약은 연방법 "부동산에 대한 권리 및 거래에 관한 국가 등록"에 규정된 방식으로 관련 사법 당국에 의해 국가에서 의무적으로 등록되어야 합니다. 구매 및 판매 계약을 체결할 때 판매자는 다음을 요구할 권리가 있습니다.

계약에서 합의한 가격 지불

구매자가 부동산 대금을 기한 내에 지불하지 않는 경우 부동산 가격 및 이자(부동산 소재지의 은행 이자 할인율 기준) 지불

구매자가 부동산에 대한 수락 및 지불을 거부하는 경우 부동산에 대한 지불 또는 구매 및 판매 계약 실행 거부. 이 경우 판매자는 다음과 같은 의무를 집니다.

구매자가 이러한 권리로 인해 부담되는 재산을 수락하는 데 동의하지 않는 한 어떠한 부담도 없이 재산을 양도합니다.

제3자가 구매자로부터 부동산을 압류하는 경우, 압류 사유가 되는 사유가 존재한다는 사실을 알고 있었거나 알았어야 했음을 입증하지 않는 한 구매자에게 손실을 보상합니다.

제3자가 재산 압류를 청구하는 경우 구매자 측에서 개입합니다.

구매 및 판매 계약에 제공된 형식으로 부동산을 구매자에게 양도합니다. 구매자는 다음을 요구할 권리가 있습니다. 자신에게 판매된 부동산을 적시에 양도합니다.
부동산에 부담이 있는 경우 부동산 가격을 인하하거나 매매 계약을 종료합니다.

매매 계약 체결 당시의 유형과 일치하지 않는 재산을 양도하는 경우: a) 거래 가격의 비례적인 감소; b) 특정 (합리적인) 기간 내에 무료로 결함을 제거합니다. c) 이러한 단점을 제거하기 위한 비용 상환 d) 계약 이행을 거부하는 경우 지불된 자산 가격의 반환 e) 법률이나 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 합리적인 시간 내에, 그러나 2년 이내에 발견된 경우 부동산의 결함과 관련된 청구를 제시합니다. 이 경우 구매자는 다음과 같은 의무를 집니다.

증서에 따라 그에게 양도된 재산을 수락합니다.

계약, 법률 또는 기타 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한, 양도 직전 또는 직후에 물건 대금을 지불합니다.

매매계약서에 명시된 가격으로 부동산 대금을 지불합니다.

메나.이 거래에서 각 당사자는 한 부동산의 소유권을 다른 부동산과 교환하여 상대방에게 이전할 것을 약속합니다. 교환 계약은 서면으로 작성되어야 하며 당사자가 서명해야 합니다. 계약서의 공증은 선택 사항입니다. 거래의 주체는 시민과 법인이 될 수 있습니다. 거래 중에 교환 계약에 따라 교환 대상이 불평등한 것으로 인정되는 경우, 부동산 가격이 더 낮은 당사자가 가격 차액을 지불해야 합니다. 부동산 양도 조건이 일치하지 않는 경우 의무 이행에 관한 규칙이 적용됩니다. 이 거래의 소유권은 관련 권리 양도에 대한 국가 등록 순간부터 당사자들 사이에서 발생하며, 부동산 양도 의무를 이행한 이후에는 발생하지 않습니다.

기부.선물 거래에서 기증자는 무료로 양도하거나 수증자에게 양도할 것을 약속합니다. – 재산의 소유권; – 자신 또는 제3자에 대한 재산권(청구)은 수혜자를 재산 의무로부터 해제하거나 해제하기로 약속합니다. 거래의 주체는 시민이거나 법인일 수 있습니다. 그러나 이 상업 조직 간의 거래와 관련하여 특별한 유보 사항이 있습니다. 선물거래에는 제한이 있습니다. 재산이 공동 공동 소유인 경우 모든 참가자의 동의가 있어야만 기부가 가능합니다. 법인의 경우, 재산이 경제관리권, 운영관리권으로 소유된 경우에는 재산 소유자의 동의가 있어야만 기부가 가능합니다. 선물 거래에서 수증자는 재산이 양도되기 전에 언제든지 이를 거부할 권리가 있습니다. 재산 기부는 서면 계약으로 공식화되어야 하며, 이는 국가 등록 대상이며 등록 시점부터 체결된 것으로 간주됩니다.

민영화주 재산을 법인 및 개인의 소유권으로 이전(양도, 판매)하는 과정입니다. 러시아의 대량 민영화 프로그램에 따라 거의 18개월에 걸쳐 국유 ​​자산의 대부분(12,000개 이상의 러시아 기업)이 ​​개인 소유로 이전되었습니다. 민영화의 주요 방법은 국영 기업을 100% 국유 지분을 보유한 OJSC로 전환하고 이를 기업 직원에게 판매하는 것뿐 아니라 경쟁 기반과 전문 경매를 통해 전환하는 것이었습니다. 법에 따르면 시민은 일생에 한 번만 무료로 재산을 민영화할 수 있습니다(미성년자를 제외하고 후견인이나 부모가 대신하여 민영화를 수행한 경우). 아파트에 영구 등록된 모든 사람은 민영화에 참여할 수 있으며(등록 권리가 있는 사람도 포함), 일부 거주자만 민영화 참여를 신청하지 않는 경우에는 반대하지 마십시오. , 그리고 주민 중 한 명이 이미 무료 민영화 권리를 사용한 경우에도 마찬가지입니다. 무능력한 시민이나 아동이 민영화를 거부하는 경우 후견 당국이나 RONO의 허가가 필요합니다. (아동의 권리가 침해되기 때문에) 그러한 허가를 얻는 것은 거의 불가능하므로 아파트에 아동을 등록하는 경우 민영화에 참여해야합니다 (물론 사전에 두 번째 부모에게 퇴원하지 않는 한) . 민영화 시 소유권을 확인하는 소유권 문서는 민영화 계약서입니다. 이는 지역 민영화 기관(아파트 위치에 따라) 또는 시 민영화 기관에서 작성되며 한편으로는 시 행정부가 서명하고 다른 한편으로는 생활 공간을 민영화하는 시민이 서명합니다.

38. 사용권 및 소유권 변경 시 거래 유형(임대, 공동 활동, 지역권, 모기지, 임대).

거래는 자신의 권리와 의무(거래 당사자가 추구하는 법적 결과를 초래하는 법적 사실)를 설정, 변경 또는 종료하기 위한 시민 및 법인의 의식적인 행동을 의미합니다. 모든 거래의 목적은 소유권이나 재산 사용권을 획득하는 것입니다.

1 임대료.부동산을 임대할 때 임대인(부동산 소유자, 법률에 따라 그렇게 할 수 있는 권한을 가진 사람 또는 소유자)은 임차인에게 임시 점유 및 사용 또는 임시 사용을 위한 임대용 부동산을 제공할 것을 약속합니다. 계약 기간에 따라 단기 임대와 장기 임대가 구분됩니다. 임대 기간이 만료되거나 만료되기 전에 건물 (구조물)의 소유권을 임차인에게 이전하도록 임대 조건이 규정되어 있는지 여부에 따라 비주거용 건물의 임대는 현재 또는 장기로 구분됩니다. . 임차인이 유료로 사용할 건물(구조물)을 일시적으로 받았지만 소유권은 임대인에게 남아 있는 경우 이러한 유형의 임대를 현행 임대라고 합니다. 임대 기간 만료 또는 만료 이전에 임대 건물(구조물)을 임차인의 소유(매수)로 양도하는 것이 계약에 규정되어 있지 않은 경우 임차인은 계약에서 정한 환매 대금 전액을 지불해야 합니다. , 그러한 계약을 장기라고 합니다. 환매 조건은 당사자들의 추가 합의에 의해 정해질 수 있습니다.

2 임대.리스는 금융 리스(리스) 계약에 따라 임대인(임대인)이 특정 판매자로부터 계약에 따른 부동산의 소유권을 취득하고 이 재산을 임차인(임차인)에게 사업 목적으로 일시적으로 사용하는 데 대한 수수료를 받습니다.

임대를 이용한 부동산 구매의 장점:

· 계약 유효 기간 동안 임대 자산(당사의 경우 건물이나 부지)은 임대인의 대차대조표에 기재됩니다.

· 임대 제도를 사용하면 품목의 감가상각 기간을 3배 단축할 수 있어 임차인이 재산세 납부 비용을 줄일 수 있습니다.

· 유통에서 수억 달러를 인출하지 않고 부동산을 구입할 수 있는 기회;

· 임대 비용은 비용에 포함되어 있습니다. 부동산을 구매할 때 기업가는 지출한 금액 전체를 한 번에 비용으로 상각할 수 없으며 해당 절차는 해당 부동산의 전체 감가상각 기간에 걸쳐 연장됩니다. 그리고 임대 비용은 기업의 현재 비용으로 간주되어 과세 기준이 줄어듭니다.

· 임대는 임대 지불이 끝난 후 부동산을 구입하는 것을 의미하므로 유통에서 너무 많은 돈을 인출하지 않고 자신의 부지에서 작업을 시작할 수 있습니다. 부동산 임대 발전을 ​​방해하는 요소:

· 장기간의 감가상각.

· 상업용 부동산 시장의 공급 수준이 부족합니다(2차 시장 개체는 일반적으로 비즈니스 요구 사항을 충족하지 않으며 1차 시장의 공급이 부족합니다).

· 금융 상품의 기능에 대한 비즈니스 커뮤니티의 인식 부족.

· 위험 수준이 높습니다.

· 장기간의 서류 작업.

· 임대차 거래를 위한 서류 등록 단계는 불완전한 법률로 인해 어려움을 겪고 있습니다.

· 물건이 많은 임대 회사의 업무는 부동산 장부가치와 시장 가치의 큰 차이로 인해 복잡해집니다.

· 임대로 토지를 취득할 수 없습니다. 일부 어려움에도 불구하고 전문가들은 시장 성장 전망을 50~100%로 추정하고 상업용 부동산 가격 상승률은 연간 10~15%로 추정합니다. 상업용 부동산 임대의 급속한 발전은 중소기업의 공간 부족 문제를 해결할 수 있습니다. 이를 위해서는 연방 차원에서 입법상의 불일치를 제거하는 것이 필요합니다.

3. 지역권- 토지의 특성 중 하나입니다. 어떤 경우에는 토지 계획의 필수적인 부분인 속성으로 자격이 부여됩니다. 일반적으로 토지는 착취를 위한 불평등한 조건을 가지고 있습니다. 일부는 물이 필요하고 다른 일부는 목초지에 대한 접근이 필요합니다. 농촌 환경에서 정상적인 관리에는 서로에게 유리하거나 일반적으로 여러 이웃 및 동료에게 유리한 양보와 제한이 필요합니다. 시민. 구체적인 예: 한 이웃은 친구에게 자신의 땅을 통과하여 저수지까지 통행할 수 있는 권리를 부여하고, 차례로 동일한 통행권, 도시, 시장, 다른 이웃으로의 통행권을 받습니다. 이웃은 다음을 위한 정상적인 조건을 만들었습니다. 동일한 이익을 위해 다른 사람의 토지를 사용하는 것. 지역권은 토지(전치)와 개인으로 구분되었습니다. 토지는 차례로 농촌과 도시로 구분됩니다.

4. 저당- 자금(대출, 신용) 확보를 목적으로 부동산(토지, 기업, 건물, 구조물, 아파트 등)을 담보로 제공하는 것입니다. 주택담보대출의 목적은 부동산을 담보로 발행된 신용(대출)을 확보하는 것입니다.

저당.

시장 경제 상황에서 은행 신용은 차용 자금의 주요 원천 중 하나입니다. 러시아 연방 법률은 다양한 유형의 담보에 대한 대출 발행을 규정하고 있습니다.

그 중 가장 중요한 것은:

1) 재산권 및 재산권의 서약

2) 제3자의 보증 및 보장

3) 신용위험보험

4) 차용인의 은행, 청구권 및 계좌에 유리한 양도

5) 관련 대출 제공.

현금대출(모기지론)을 얻기 위해 부동산을 담보로 제공하는 것을 모기지라고 합니다.

부동산 부문과 관련된 은행신용 분야의 신용관계 주체는 모두 부동산 시장과 은행 자체의 주체이다.

대출 기관은 특정 기간 동안 차용인이 처분할 수 있도록 일시적으로 사용 가능한 자금을 이체하는 기관입니다.

차용자는 사용할 자산을 수령하고 지정된 기간 내에 이를 반환할 의무가 있는 신용 관계의 당사자입니다. 예를 들어, 자신의 자산을 은행 계좌에 예치한 개발자는 대출 기관 역할을 하고, 은행은 차용자 역할을 합니다. 따라서 개발자는 차용자가 되고 은행은 대출자가 됩니다.

가장 일반적으로 사용되는 보안 유형 중 하나는 담보입니다.

담보는 재산 또는 대출에 대한 담보 역할을 하는 기타 귀중품으로 정의됩니다. 즉, 담보는 저당권자(법인 또는 개인)가 다른 채권자보다 우위를 갖고 채권을 충족시키는 의무를 보장하는 특정 방법입니다. 입질재산의 가치.

모기지는 부동산 물건의 서약에 관한 법적 문서로, 대출에 따른 의무를 보장하면서 물건에 대한 반환을 충족시킵니다.

저당권의 의무자는 채무자, 저당권을 담보로 하는 채무, 저당권설정자입니다.

저당권은 저당권 설정자가 작성하며, 제3자가 아닌 경우 채무자가 채무를 보장합니다.

모기지는 모기지 당국이 주정부에 등록한 후 원래 저당권자에게 발행됩니다.

모기지는 부동산에 대한 담보의 일종으로, 재산이 채권자의 손에 이전되지 않고 채무자가 소유하고 사용하는 상태로 유지됩니다.

이는 부동산을 담보로 해제한 저당권자가 더 이상 완전한 소유자가 될 수 없음을 의미합니다. 왜냐하면 재산의 완전한 3요소(소유, 사용, 처분)가 없고 소유와 사용만 있기 때문입니다.

모기지의 대상은 법정 명령에 따라 권리가 등록된 부동산 객체일 수 있습니다.

모든 부동산 객체는 다음 조건에 따라 모기지의 대상이 될 수 있습니다. 기업, 건물 및 구조물의 모기지는 해당 토지와 동일한 계약에 따라 동시 모기지로만 허용됩니다.

교환 계약 및 판매, 선물 및 임대 계약... 이러한 각 작업에는 고유한 개별 특성이 있습니다. 그 중 특정 고객에게 가장 유익한 것은 개인적인 상황과 관련하여 각각에 대한 자세한 평가의 상황에서만 이해할 수 있습니다.

가장 먼저 그러한 거래 간의 차이점에 주목할 가치가 있습니다.. 교환계약과 매매계약, 임대 또는 증여의 차이점이 무엇인지 알아봅시다.

임대 계약은 무엇을 의미하나요?

임대 계약의 사용은 기존 주거용 부동산에 대한 대가로 재정 지원 및 지원을 보장받을 준비가 된 사람들에게 매력적입니다.

법적 실무에는 그러한 계약에 대한 세 가지 옵션이 있습니다.

• 유효 기간의 제한이 없는 영구 연금;
• 연금 수혜자의 수명에 따라 물질적 지원 제공 기간이 엄격하게 설정된 종신 연금;
• 이는 연금 수령자와 계약에 명시된 제3자를 모두 유지해야 함을 나타낼 수 있는 부양가족과의 평생 유지 관리입니다.

이 연금 재정 지원 계약의 모든 변형 개인과 법인 모두와 체결될 수 있습니다..

유일한 특징은 당사자 간의 합의 또는 법정에서 종료될 가능성이 있다는 것입니다.

다른 조항이 없는 경우 부양가족과의 평생 유지 또는 평생 연금 계약 수급자 사망 시 종료.

선물 계약의 개념에는 무엇이 포함됩니까?

민법은 그러한 합의를 규정합니다 완전 무료로 무언가를 완료자에게 소유권으로 양도. 이러한 계약은 러시아 연방 민법 제 572조의 규정에 근거합니다.

제572조. 기부 계약

1. 증여 계약에 따라 일방(기증자)이 자신 또는 제3자에게 소유권 또는 재산권(청구권) 항목을 무상으로 상대방(수증자)에게 양도하거나 양도할 것을 약속하거나 양도하거나 양도할 것을 약속합니다. 자신이나 제3자에 대한 재산상의 의무에서 비롯됩니다.
   물건이나 권리의 반대양도 또는 반대의무가 있는 경우 해당 계약은 기부로 인정되지 않습니다. 그러한 계약에는 본 법 제170조 2항에 규정된 규칙이 적용됩니다.
2. 물건이나 재산권을 타인에게 무료로 양도하거나 재산의무를 면제해 주겠다는 약속(증여 약속)은 증여 계약으로 인정되며, 적절한 형식으로 약속한 경우에는 약속한 사람을 구속합니다(제2항). 제574조), 장래에 특정인에게 물건이나 권리를 양도하거나 재산의무를 면제하겠다는 의사를 명확히 표시한 것입니다.
   물건, 권리 또는 의무 면제의 형태로 특정 기부 대상을 표시하지 않고 재산 전체 또는 전체 재산의 일부를 기부하겠다는 약속은 무효입니다.
3. 기증자의 사망 후 수증자에게 선물을 양도하기로 규정한 계약은 무효입니다.
   이러한 유형의 증여에는 민사 상속법의 규칙이 적용됩니다.

이런 서류가 있으면 편해요 간단한 서면 형식으로 발행될 수 있으며 주정부 등록이 필요하지 않습니다..

그러한 계약의 특징은 그것의 실질적인 취소 불가능성. 이론적으로는 종료될 수 있지만 다음과 같은 몇 가지 이유로만 종료됩니다.

이 모든 점은 법정에서 이의를 제기해야 합니다.

교환 계약의 특징

러시아 연방 민법 567조는 부동산 거래에 대한 교환 계약도 규정하고 있습니다. 이러한 상황에서 계약은 처음에 고려됩니다. 한 재산을 다른 재산과 교환하여 양도해야 하는 필요성.

여기에는 자금의 존재가 포함될 수 있지만 항상 재산의 직접적인 교환이 고정됩니다.

계약에 따른 모든 의무가 이행되면 교환 품목은 새 소유자의 무조건적인 완전한 재산이 됩니다.

그러한 계약의 주요 특징그것은 바로 실제 지폐나 지폐와 연관되지 않은 또 다른 상품과 생활 공간을 교환하는 것이 된다. 예를 들어, 계약에 참여한 당사자들은 부동산을 서로 양도합니다.

여기에서 부동산 지분 교환에 대해 알아볼 수 있습니다.

제567조. 물물교환 계약

1. 교환 계약에 따라 각 당사자는 한 제품을 다른 제품과 교환하여 상대방의 소유권으로 이전할 것을 약속합니다.
2. 본 장의 규정과 교환의 본질에 위배되지 않는 한 교환 계약에는 구매 및 판매에 관한 규칙(30장)이 적용됩니다. 이 경우, 각 당사자는 양도를 약속하는 상품의 판매자와 교환으로 수령하기로 약속한 상품의 구매자로 인정됩니다.

여기에서 교환 계약 작성에 대한 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.

구매 및 판매 계약의 독특한 특징과 선호도

매매의 형태로 새로운 부동산을 점유하는 거래를 등록하는 주요 특징은 다음과 같습니다. 실제 아파트를 현금 등가물로 교환.

그런 환불 불가 계약. 서명 후 새 소유권은 계약서에 부동산 구매자로 표시된 당사자의 완전한 소유권으로 전달됩니다.

주요 차이점은 무엇입니까?

소유권 변경을 위한 다양한 옵션과 관련하여 계약 간의 차이점을 고려할 때 거래 당사자의 최종 선택에 영향을 미칠 수 있는 일부 기능에 주목할 가치가 있습니다.

교환계약과 매매계약의 구별: 매매계약이 아닌 교환계약으로두 부동산 객체의 가치가 모두 표시되어야 하며 동일해야 합니다.

대체 옵션은 이 문서의 텍스트에 표시된 추가 지불금으로 교환 계약을 체결하는 것입니다.

교환, 판매 또는 선물 계약에 서명하는 것과 반대되는 연금 등록대부분의 경우 아파트에 거주하는 경우 이 문서에 표시된 아파트의 이전 소유자의 재정적 지원이 필요함을 의미합니다.

거래의 양 당사자에게 편리한 특징은 어느 한 쪽이 의무를 이행하지 못하는 경우 본 계약을 반환할 수 있다는 것입니다. 이 가능성은 계약서에 필수 조건으로 명시되어 있습니다.

그러한 재산 양도 계약의 중요한 특징은 재산 소유 기간을 독립적으로 선택할 수 있다는 것입니다.

계약에는 수혜자 사망 후 아파트 소유권의 즉각적인 양도 또는 수령을 명시할 수 있습니다. 연금 계약에서는 매매 계약과 마찬가지로 세금을 납부해야 합니다.

선물 계약의 장점과 단점은 다음과 같습니다.그러한 절차의 법적 자발적 성격에 따라. 재산 소유권을 이전하는 가장 일반적인 옵션 중 하나는 선물 계약입니다.

대부분의 경우 그러한 계약은 세금 납부가 없음을 의미하므로 친척간에 체결됩니다.

선물 계약은 취소할 수 없습니다. 법적으로 취소가 가능해요, 그러나 이는 법정에서만 입증될 수 있습니다.

어떤 계약을 선택하는 것이 더 좋으며 어떤 상황에 있습니까?

법적 관점에서 가장 간단한전문가들은 인정한다 구매 및 판매 등록 옵션. 이는 부동산을 점유하는 방법으로, 어떤 식으로든 관련이 없는 당사자가 선택하는 것이 가장 자주 권장됩니다.

동등한 성공을 거두면 이들은 법인 및 개인이 될 수 있습니다.

나는 사람들에게 연금 옵션을 선택하도록 권장할 수 있습니다., 이는 장기간의 재정적, 도덕적 선호를 보장받는 것을 포함합니다. 그러한 문서는 돌봄이 필요한 외로운 노인들이 서명하는 경우가 많습니다.

친척 간의 거래에는 교환 계약과 선물 계약이 자주 사용됩니다. 그러나 민영화 주택과 비민영화 주택의 교환 계약에는 미묘한 차이가 있습니다. 이에 대한 자세한 내용은에서 확인할 수 있습니다.

자발적인 행위로 기부, 기증자에 대한 금전적 혜택이없는 것은 특히 재산 양도와 관련된 약정에서 일반적입니다.

선물을 받는 사람에게는 친척 간 선물 문서에 서명할 때 세금 납부를 피할 수 있다는 점에서 이러한 유형의 거래도 매력적입니다.

교환 옵션에서 거래 실행 유형도 자주 사용됩니다.관련 교류를 할 때. 실제로 가치가 다른 부동산 소유자의 신원을 변경할 수 있는 능력을 포함합니다.

법적으로는 교환 대상에 대한 공식적인 평가를 수행해야 할 필요성이 고려되지 않으므로 당사자에게 편리한 금액을 표시하는 것이 가능합니다.

결론적으로, 부동산 소유자 변경에 대한 현재의 법적 규칙에 따라 해당 거래의 각 참가자가 스스로 최선의 옵션을 선택할 수 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

다양한 기존 계약은 관련 교환부터 소유자의 장기 관리에 대한 대가로 아파트 수령, 두 부동산의 구매 및 판매부터 교환에 이르기까지 모든 상황을 고려할 준비가 되어 있습니다. .

거래 완료에 문제가 있는 경우, 경험이 풍부한 부동산 중개인이나 변호사에게 문의할 수 있습니다.부동산 업계에 종사하는 사람으로서 먼저 교환 계약과 선물, 임대 또는 판매 계약의 개념을 설명할 것입니다.

둘째, 이러한 각 작업의 비용을 고려하면 이 경우 전문가의 도움과 권장 사항은 궁극적으로 각 거래 당사자에게 편리하고 수익성이 있는 것으로 판명됩니다.