등록 실에서 아파트 판매를위한 거래 및 계약 등록 : 조건, 문서 및 샘플 계약서. Rosreestr -이게 뭐야? 주 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스

18.11.2022

러시아 연방 내 부동산의 국가 등록 절차다음 법적 출처의 적용을 받습니다.

1997년 7월 21일자 연방법 No. 122-FZ(7항) "부동산에 대한 주정부 권리 등록 및 부동산 거래";
러시아 연방 민법(제551조 1항). 이 기사는 2013년 3월 1일부터 러시아 연방에서 판매 계약의 의무 등록 폐지에 대해 언급합니다.즉, 이전에는 USRR에 두 개의 등록 항목이 작성되었고 이제는 소유권 이전 시에만 하나가 등록되었습니다.

제551조 국가 등록부동산 소유권 양도

부동산 판매 계약에 따라 구매자에게 부동산 소유권을 이전하는 것은 국가 등록의 대상입니다.
소유권 이전의 국가 등록 전에 당사자가 부동산 판매 계약을 실행하는 것은 제 3자와의 관계를 변경하는 근거가 아닙니다.
당사자 중 하나가 부동산 소유권 이전에 대한 국가 등록을 회피하는 경우 법원은 상대방의 요청에 따라 그리고 법에 의해 제공된 경우에 권리가 있습니다. 러시아 연방~에 대한 집행 절차, 또한 집행관의 요청에 따라 소유권 이전의 국가 등록에 대한 결정을 내립니다. 부당하게 소유권 이전 국가 등록을 회피한 당사자는 등록 지연으로 인해 발생한 손실에 대해 상대방에게 보상해야 합니다.

질문이 생깁니다: 그러나 이러한 규제 문서가 발효되기 전에 법적 행위가 확정된 대상은 어떻게 해야 합니까?

옵션 없이 답변: 해당 아파트에 대한 권리는 반드시 국가 등록을 거쳐야 합니다.

소유자는 연방 등록 서비스에 아파트에 대한 권리를 등록할지(USRR에 권리 양도 등록 포함) 공증인(?)에게 연락할지 여부를 항상 선택할 수 있습니다. 결국 그는 양 당사자 간의 판매 및 구매 사실을 증명할 모든 권한을 가지고 있습니다.

그러나 이 선택은 의미가 있어야 하며 국가 등록의 의미와 법적 의미를 명확하게 이해해야 합니다.

부동산 거래를 국가에 등록하는 동안 변경된 소유자에 대한 정보는 통합된 국가 재산권 등록부(EGRP)에 반영됩니다.

그래야만 소유자가자신의 주택을 자유롭게 조작:

팔다;
현재의;
임대;
남기다;
보석;
재산으로서의 지위 모기지 대출주거 확장을 위해

국가 등록과 달리 공증인을 통한 계약 체결은 그러한 광범위한 권한을 제공하지 않습니다.

공증 계약새 소유자에게 소유권 이전만 인증합니다. 즉, 새로운 재산권이 생겼지만, 법적 효력.

구매자(즉, 새 소유자)를 위협하는 또 다른 캐치가 있습니다. 사실 사기꾼은 때때로 같은 아파트를 세 번은 아니더라도 두 번 "판매"합니다.

사기는 "모든 면에서"(가짜 공증인까지!) 전면적인 준비, 중복 제목 문서 사용 또는 가짜 위조를 사용하여 빠르게 변하고 있습니다.

아파트 구매 및 판매 거래에 대한 국가 등록을 제공하는 것은 무엇입니까? 등록실 :

주정부 등록 기관에 연락하면 현재 구매자가 이미 조금 더 일찍 판매 된 아파트를 구매하고 있는지 여부가 반드시 밝혀집니다.
FSR을 통해 등록된 귀하의 거래는 이 아파트의 사기 판매로부터 귀하를 보호합니다. 즉, 누군가 내일 와서 같은 물건을 샀다고 주장하면 등록 된 계약서와 함께 법적 재산권 국가 등록 증명서를 대담하게 보여주고 정중하게 작별 인사를합니다.

아파트 매매계약서 샘플을 다운받을 수 있습니다.

절차를 거부할 수 있습니까?

때때로 등록 기관은 선언된 거래가 불가능하다고 판단합니다. 이유는 다를 수 있습니다, 그들은 모두 개체의 문서 불일치와 관련이 있지만:

등록을 위해 제출 된 문서 (물론 전부는 아니지만 그 중 한두 개)에는 허위 징후가 있습니다. 진정성은 문서를 받은 후 연방 등록 서비스 직원이 수행하는 심층 법적 조사를 기반으로 판단됩니다.
등록을 위해 제출된 모든 문서는 정품이지만 아파트를 새 소유자에게 양도할 수 없는 상황이 확인되었습니다. 예를 들어, 등록부에서 일시적으로 제거된 사람(자유가 박탈된 장소에 위치, 장거리 해외 또는 극지 출장 등)은 아파트 사용을 신청합니다.
다른 근거.

등록은 언제 이루어지나요?

등록 절차는 어렵지 않습니다. 등록 방법:

양 당사자는 개체가 등록된 영역의 FRS로 이동합니다.
여권을 제시하십시오.
레지스트라는 제출된 문서의 육안 검사를 수행합니다(결함, 오점, 완전성).
구매자와 판매자는 등록 서비스에 신청서를 작성합니다.
문서 패키지가 만족스러운 경우 등록 기관은 거래 사실에 대한 영수증을 각 당사자에게 발행합니다 (문서 목록 표시).

대기 기간이 끝나면 새 소유자는 연방 등록 서비스의 발급 창구에서 아파트에 대한 문서(자신의 이름으로 발급됨)를 받습니다.

판매자도 준다 공식 문서, 받는 것이 바람직하다.(판매 계약서 사본). 향후 부동산 매각과 관련된 문제를 해결해야 할 때 필요할 수 있습니다.

어디에 신청하나요?

아파트 매매계약은 어디서, 며칠 동안 등록되나요? 계약서는 누가 등록하고 어떻게 하나요?

각 도시에는 자체 FRS 부서가 있습니다.. 소규모 농촌 정착촌은 지역과 협력하는 부서가 있는 지역 센터의 등록 서비스에 할당됩니다.

그러나 아아, 이 길은 항상 순조롭지 않습니다. 이루어진 거래의 수는 상당히 많기 때문에 등록 기관과 약속을 잡는 것이 매우 어려운 경우가 많습니다.

긴 대기열을 피하기 위해, 대안이 있습니다.

평판이 좋은 부동산 중개 서비스;
MFC(법률 문서가 수락 및 처리되고 거래가 훨씬 빠르게 등록되는 다기능 센터). 이 구조는 얼마 전에 나타 났지만 러시아의 여러 대도시에서 매우 성공적으로 작동합니다.
자격을 갖춘 부동산 변호사에게 문의하십시오. 이러한 전문가는 항상 비즈니스 관계에 따라 등록 기관에 액세스할 수 있습니다. 또한 변호사는 다가오는 거래의 가장 작은 세부 사항을 평준화하여 확보하는 데 도움을 줄 것입니다.

어떤 서류가 필요합니까?

아파트를 팔거나 살 때 Regchamber에 어떤 서류를 제출해야 합니까? 판매 및 구매 거래를 등록하려면, 문서 패키지를 수집해야 함:

아파트 매매계약 등기서류를 접수할 때 제출 당시등록 기관 사무실에서 직접 작성됩니다.

여기에는 판매를 위해 제출된 문서 목록과 등록된 판매 계약 및 인증서(추출 또는 우편으로 사무실에서)를 얻는 선호되는 형식이 포함되어 있습니다.

타이밍

마감일은 언제입니까? 등록실(Rosreestre)에 아파트 매매 계약을 등록하는 데 며칠이 걸립니까?

법에 따르면 아파트 매매 계약 등록 기간은 영업일 기준 30일입니다. 때때로 문서는 10-15일 안에 훨씬 일찍 준비됩니다. MFC를 통한 등록은 5-7일을 넘지 않습니다.

전화로 준비 여부를 문의할 수 있습니다.등록 기관에서 받은 추출에 지정됩니다. 일부 도시에서는 다른 시스템이 채택되었습니다. 거래에 대한 모든 질문은 일반적인 다중 채널 헬프라인 전화를 통해 질문됩니다.

MFC를 통해 등록할 때 참조 전화도 제공됩니다. 서류제출일로부터 10일 이내 방문을 권장합니다.

무엇을 위해? 사실은 거래가 "순조롭게" 될지 또는 일시 중단될지 보장할 수 없다는 것입니다. 모든 정학에는 예산을 희생하여 우편으로 보내는 공식 서한이 수반됩니다.

이 모든 것은 시간이 걸립니다. 잃어버리지 않으려면 헬프 데스크에 전화하여 특정 거래에 대한 정지가 있는지 확인하는 것이 좋습니다..

모든 거래가 순조롭게 진행되는 것은 아닙니다. 아파트를 신청하는 특정 함정, 법적 어려움, 소유주 및 제3자와의 문제가 있습니다.

성공적으로 등록하려면 유능한 변호사에게 연락하는 것이 좋습니다.부동산 문제를 전문으로 합니다.

모든 시민은 주 등록 서비스의 공식 웹 사이트를 사용하여 Rosreestr과 약속을 잡을 권리가 있습니다. 이를 위해서는 적절한 신청서를 작성해야 합니다. 사전등록 서비스는 시민이 편한 날짜와 시간을 선택하는 서비스다. 이 접근 방식은 필요한 공공 서비스를 얻는 과정을 크게 촉진하고 국가 등록 서비스 직원의 시간을 절약합니다. Rosreestr 온라인의 사무실 및 리셉션 약속은 가능한 날짜에만 이루어지며 업무 시간 동안 프로그램은 약속을 잡을 때 실수를 허용하지 않습니다.

온라인으로 약속을 예약하는 방법?

사람은 사이트의 승인된 사용자인 경우에만 Rosreestr 사무실에서 약속을 잡을 수 있습니다. 이 과정은 시간이 많이 걸리지 않으며 입학 시간과 날짜를 정확하게 찾고 국가 등록 서비스 지점을 방문하기에 가장 편리한 요일과 시간을 선택할 수 있습니다.

참고: 계획이 변경되어 예정된 시간에 사무실을 방문할 예정이 아닌 경우 약속을 취소하는 것이 좋습니다. 인터넷 티켓 방문 시 페이지 우측 상단의 공식 홈페이지에서 신청 취소가 가능합니다.

공식 웹 사이트를 통해 Rosreestr의 사무실 및 리셉션에서 약속을 잡는 것은 여러 단계로 수행되며 아래 지침에 설명되어 있습니다. 이전에 인터넷을 통해 등록하지 않은 경우 모든 지침을 따르십시오.

온라인 예약 방법:

로그인 홈페이지 Rosreestr 웹 사이트.

페이지 하단에서 "라는 메뉴 항목을 찾습니다. 전자 서비스및 서비스". 이 링크를 따르십시오.

"사무실 및 리셉션"이라는 문구가있는 아이콘을 클릭해야하는 새롭고 광범위한 메뉴가 눈앞에 열립니다. 사전등록."

Rosreestr 웹사이트에 개인 계정이 없으면 온라인 예약 서비스를 받을 수 없습니다.

링크를 클릭하면 서비스 유형과 접수 시간을 선택하는 메뉴가 나타납니다.

첫 번째 셀에서는 서비스 유형을 선택해야하며 권리 등록, 지적 등록, 재산권 등록, USRN의 정보 제공, 문서 발급이 될 수 있습니다. 선택을 결정하십시오.
첫 번째 선택을 한 후에는 관심 있는 서비스 유형을 더 좁게 정의해야 합니다. 두 번째 메뉴 항목에서 이 작업을 수행할 수 있습니다.
다음으로 부동산 주소를 선택하고 연맹 및 지구 주제를 표시해야 합니다. 필요한 경우 "인터넷을 통해 기록" 및 "MFC만" 옆의 확인란을 선택합니다.

이 모든 단계를 완료하면 표시된 문제에 대해 해당 지역의 Rosreestr 사무소를 방문하기 위한 편리한 시간과 날짜를 지정할 수 있는 새 메뉴가 앞에 표시됩니다. 이 메뉴에서 시민은 자신이 받고자 하는 공공 서비스의 유형을 지정할 수 있을 뿐만 아니라 항소를 유발한 개체 유형을 표시할 수 있습니다(동시에 여러 개체를 지정할 수 있음).

선택을 명확히 한 후 "사용 가능한 날짜 표시" 버튼을 클릭하면 다음 달 반 동안 사용 가능한 날짜 목록이 표시되며 Rosreestr 사무실을 방문할 시간을 지정할 수도 있습니다. . 선택을 결정하면 디자인을 마칠 수 있습니다. 이렇게 하려면 열리는 캘린더 메뉴에서 (날짜를 선택한 후) 편리한 시간 위로 마우스를 가져간 다음 "등록" 버튼을 클릭하십시오.

"등록" 버튼을 클릭하면 추가 메뉴가 열립니다. 그 안에 사이트에 대한 정보를 명확히하고 전화 번호를 표시해야합니다. 이메일. 이 단계를 완료한 후 사전 등록 규칙을 읽고 "읽었습니다" 옆의 확인란을 선택한 다음 "쿠폰 받기"를 클릭하십시오.

개인 계정을 통한 등록

개인 계정을 사용하여 약속을 잡을 수도 있습니다. 이렇게하려면 Rosreestr 공식 웹 사이트의 메인 페이지로 이동하십시오. 그런 다음 녹색 버튼을 클릭하십시오. 개인 영역", 링크를 따라가세요.

거기에서 "약속 등록"항목을 선택하면 화면 왼쪽 상단에 있습니다.

다음 페이지로 이동하면 온라인 등록을 위한 동일한 메뉴가 표시되고 필요한 모든 단계를 완료하면 편리한 시간에 약속이 잡힙니다.

사이트의 승인된 사용자가 되는 방법은 무엇입니까?

Rosreestr과의 온라인 약속은 개인 계정이 있는 사이트의 승인된 사용자만 사용할 수 있습니다. 하지만 서비스 사이트 자체에서 등록이 되지 않아 이 상황에서 빠져나오는 방법을 모르는 사용자가 많다. 실제로 모든 것이 간단합니다. Rosreestr의 개인 계정에 액세스하려면 State Services 포털에 등록해야 합니다. gosuslugi.ru에서 등록할 수 있습니다.

State Services 웹 사이트로 이동하여 모든 등록 필드를 신중하게 작성하십시오. 그런 다음 사이트에 로그인해야 합니다. 승인을 위해서는 인터넷을 통해 여권의 스크린샷을 전송하고 잠시 기다려야 합니다. 그러면 계정 확인 코드가 포함된 이메일을 받게 됩니다. 이 코드를 사이트의 특수 필드에 입력하고 그 후에야 완전히 인증된 사용자가 됩니다.

이제 Rosreestr의 공식 웹사이트에서 개인 계정을 사용할 수 있습니다. 개인 계정을 입력하려면 사이트의 기본 페이지로 이동하면 화면 상단에 "내 계정"이라는 문구가 있는 녹색 버튼이 표시됩니다. 이 버튼을 클릭하면 Rosreestr 웹 사이트의 개인 페이지에서 자신을 찾을 수 있습니다. 여기에서 온라인으로 Rosreestr과 독립적으로 약속을 잡을 수 있습니다.

Rosreestr의 연방 정보 리소스

연방 정보 자원 Rosreestr(FIR)은 주 등록부의 모든 회계 시스템, 부동산 관리 시스템 및 직간접적으로 관련된 기타 시스템의 정보를 포함하는 단일 데이터베이스입니다. 리소스는 엄격하게 정의된 빈도로 업데이트되며 공식 출처정보.

Rosreestr의 연방 정보 리소스를 통해 개인은 USRN에서 온라인으로 정보를 받을 수 있습니다. 정보는 물건의 위치와 요청하는 사람에 관계없이 제공됩니다. 리소스는 또한 부동산에 대한 특정 주제의 권리에 대한 정보를 주 및 시 당국에 제공할 권한이 있습니다.

FIR의 주요 특징 중 하나는 전자 형식으로. 자원은 치외법권 원칙을 구현하고 EGRN 데이터의 품질에 대한 중앙 집중식 제어를 허용합니다. 의사 결정의 효율성을 향상시킬 수 있습니다. 영토 기관 Rosreestr의 관리. FIR을 사용하면 부동산 분야에서 보다 객관적인 통계를 유지하고 USRN 자격 증명 사용에 의존하는 다른 작업을 해결할 수 있습니다.

중재 관리자 등록부에서 정보 얻기

개인은 러시아 Rosreestr의 중재 관리자 등록부에서 데이터를 얻을 수 있습니다. 이렇게하려면 자유 형식으로 신청서를 작성하여 주 등록 서비스 사무실 중 하나에 제출해야합니다. 전자 제출은 허용되지 않지만 온라인으로 제출 상태를 추적할 수 있습니다. 이렇게 하려면 개인 계정으로 이동하여 "응용 프로그램" 탭을 클릭하십시오. 귀하가 제출한 Rosreestr에 대한 현재 활성 요청이 모두 표시됩니다.

다양한 수준의 기능을 수행하는 러시아 연방 당국에는 특별한 권한이 부여됩니다. 지적 및 부동산을 다루는 사람들 중에는 Rosreestr이 있습니다. 이 기관의 업무 특성은 무엇입니까? 조직 구조는 무엇입니까?

부서에 대한 일반 정보

Rosreestr -이게 뭐야? 이 이름은 연방 부서에 해당합니다-지적 서비스는 반영과 관련된 활동을 수행합니다. 주 등록부부동산에 대한 권리 및 부동산 거래에 대한 정보. 또한 이 부서는 러시아 연방의 공간 데이터와 관련된 인프라를 담당합니다. 지적 회의소는 Rosreestr에 종속됩니다.

사무실 위치

Rosreestr는 어디에 있습니까? 모스크바에 위치한 부서의 중앙 사무소 주소 : st. Vorontsovo 극, 4a. Rosreestr 전문가는 전화로 많은 문제를 해결합니다. 이를 위해 지원 서비스가 작동합니다. 거기에 연락하면 Rosreestr이 특정 지역에 있는 위치, 러시아 연방 구성 기관의 해당 대표 사무소 주소에 대한 특정 정보를 명확히 할 수 있습니다.

학과 이력

Rosreestr이 어떻게 생성되었는지 고려하십시오(공식 이름은 연방 등록지적 및 지도 제작).

그 설립에 앞서 러시아에서 지적 법적 관계가 발전한 다소 오랜 역사가 있음을 알 수 있습니다. 이러한 관계를 반영하는 가장 유명한 사건 중 하나는 1765년 9월 19일 선언문에 따른 일반 토지 측량 시행입니다.

그 후 러시아 제국의 토지 측량사는 다양한 토지 및 소유물의 경계와 관련된 문제를 계속 해결했습니다. 1907년에는 토지 관리 업무를 담당하는 별도의 위원회가 구성되었습니다. 1911년에 이 지역을 규제하는 별도의 규정이 채택되었습니다.

1917년 혁명 이후 국가의 토지는 국유화되었습니다. 후속 사회주의 건설 전략의 일환으로 시민과 기업체의 사용을 위해 다양한 것이 발행되었습니다. 예를 들어, 1930년대에는 대농장으로 넓은 지역을 얻을 수 있었습니다. 이를 위해 국가 구조는 지적 및지도 제작의 국가 등록을 위해 현대 연방 서비스에서 수행하는 기능과 유사한 기능을 수행하기 위해 토지 측량 작업을 해결해야했습니다.

전후 기간에 소비에트 지도부는 처녀지 개발에 중점을 두었습니다. 이 사회주의 건설 방향은 다시 다양한 목적을 위한 영토 측량에 대한 접근 방식의 도입과 개선을 가정했습니다.

페레스트로이카 이후 사유지 소유권 제도는 러시아로 돌아갔다. 나타났다 많은 수의재산 소유자 - 시민, 조직. 참여와의 법적 관계는 국가가 부동산 거래 체결 절차를 규제하는 특별 관할 부서를 설립하도록 요구했습니다.

학과 설립

해당 기관은 2004년 3월 행정개혁 과정에서 설립됐다. 처음에는 시체를 Rosregistration이라고 불렀습니다. 그는 상당히 광범위한 문제를 해결하는 일을 담당했습니다. 일정 기간 동안 부동산 객체의 Rosreestr은 해당 부서 수직의 틀 내에서 기능했습니다. 2009년 3월에 Rosreestr에 유리한 기능 이전 기간이 완료되었습니다.

따라서 점차 국가의 사회 경제적 발전의 특성을 고려하여 당국은 Rosreestr과 같은 구조를 확립했습니다. 해당 부서의 업무 특성을 반영하는 현대적 의미의 토지 관리 란 무엇입니까?

우선, 이 활동 라인에는 다양한 부동산 개체의 상태에 대한 유능한 전문가의 상세한 연구가 포함됩니다. 경제적 목적. 그러나 토지 관리는 Rosreestr이 수행하는 유일한 기능이 아닙니다. 오늘 이 부서?

무엇보다도 다양한 부동산 거래의 지적 등록,이 법적 관계 영역에서 입법 규범의 효과적인 구현을위한 전국 단일 시스템의 형성을 목표로합니다.

Rosreestr의 주요 기능

Rosreestr의 주요 권한은 다음과 같습니다.

부동산, 지적, 지명 목록에 대한 국가 권리 등록부 유지;
토지 관리의 결과로 얻은 정보의 주 기금 등록부를 유지 관리합니다.
감독 권한 행사;
토지 모니터링 구현 - 권한 내에서;
토지 관리에 대한 통제 구현;
토지 관리와 관련된 문서 검토.

Rosreestr의 책임

해당 기관은 러시아 경제부에 책임이 있습니다. 그 전에는 러시아 법무부에 종속되었습니다. 활동에서이 기관은 러시아 헌법, 연방 법률 소스, 국제 협약, 경제 개발부의 부서별 행위에 따라 안내됩니다.

다양한 개체 및 법적 관계의 Rosreestr 등록은 연방 사무소 및 영토 구조를 통해 수행됩니다. 경우에 따라 다양한 하위 조직이 부서 업무에 참여합니다. 필요한 경우 Rosreestr에 등록하면 역량 내 문제에 대한 다양한 사람들의 상호 작용을 통해 수행됩니다. 또한 부서의 활동은 시립 공공 구조 및 기타 사업체와의 커뮤니케이션과 관련이 있을 수 있습니다.

부서의 조직 구조

고려 연방 기관경제 개발부 장의 제안에 따라 러시아 연방 정부가 직책에 임명 한 수장이 이끄는 수장. 부서장에게는 대리인이 있습니다. 차례로 그들은 부서장의 제안에 따라 경제 개발부 장이 임명합니다.

Rosreestr의 다양한 부서는 부동산 거래 및 기타 법적 관계 분야에서 시민 및 조직의 권리 행사와 관련된 가장 광범위한 작업을 해결하며 참여는 부서의 권한 내에 있습니다. 조직 구조다양한 부서의 대표는 해당 연방 기관의 특정 대표 사무소 수준에서 결정됩니다.

이것은 이름이 Rosreestr처럼 들리는 부서 활동의 세부 사항입니다. Federal Cadastre Service 란 무엇입니까? 우리는 공부했습니다. 이 국가 구조는 개인과 법인이 관련된 부동산 거래에서 광범위한 법적 관계를 규제하는 책임이 있습니다.

→ 문서 목록

귀하의 관심은 재산권의 국가 등록을 위해 제출된 문서 목록과 함께 제공됩니다.

1. 재산권의 국가 등록 신청. 등록 실 직원의 테이블에서 구매자가 직접 작성합니다. 그는 신청서를 발행합니다.

2. 계약의 당사자가 위임장에 따라 행동하는 사람인 경우 계약을 체결하기 위해 법에서 정한 절차에 따라 발급된 위임장 및/또는 공증된 위임장 국가 등록 중 계약 당사자의 이익. 공증인이 발급합니다. 문서의 원본과 사본이 제공됩니다.

3. 결제 문서지불 확인 주 의무계약 및 (또는) 권리의 국가 등록을 위해. 국세 납부 영수증. 부동산 구매자와 판매자가 제공합니다. 자세한 내용 및 결제 절차를 참조하십시오. 이 문서의 원본 및 사본.

4. 양도부동산의 매도인의 소유권을 확인하는 명의도서 소유권 문서 : 매매 계약서 또는 기부 계약서 또는 아파트를 시민 소유권으로 이전하기로 한 계약서 또는 상속권 증명서 또는 지분 참여 계약서, 인수 및 양도 행위 아파트 또는 양도 계약, 아파트 인수 및 양도 행위 등. 원래 부동산 판매자가 제공합니다.

5. 부동산 개체 등록 및/또는 주 토지 지적 유지 활동 수행을 위해 조직(기관)이 인증한 개체 계획( 기술 인증서, 지적 계획 등). 해당 대상의 계획서가 있는 경우 지정된 계획서를 제출하지 않아도 됨 부동산이전에 이미 제시되었으며 제목 문서의 해당 케이스에 배치되었습니다. 기술 또는 지적 여권판매중인 부동산이 1997 년 이전에 취득되었고 판매 전에 문서가 각각 등록 실에 제출되지 않은 경우 판매자가 사본을 제공합니다. 판매자는 주 증명서가 없습니다. 소유권 등록. 기술 및 지적 여권은 BTI에서 주문할 수 있습니다.

6. 매매계약서는 원본 3부 이상, 간소한 서면으로 된 경우에는 원본 1부.

8. 인증된 주거 건물을 사용할 자격이 있는 사람의 증명서 공식적인체류지 및 거주지에서 시민 등록을 담당합니다. 판매 중인 부동산에 등록된 사람의 증명서 또는 가계부에서 발췌한 것. 이 참조는 관리 회사주택 및 공동 서비스(MUP, HOA). 판매자 제공. 문서의 원본 및 사본.

9. 후견인 및 후견인의 허가(동의):

미성년자, 무능력자, 제한된 능력이 있는 사람이 소유한 부동산을 매매할 때;
후견 또는 후견을 받는 소유자의 가족 구성원이 거주하는 부동산을 매매할 때, 또는 소유자의 미성년 가족 구성원이 부모의 보호를 받지 않고 남겨진 경우, 이들의 권리 또는 법적으로 보호되는 이익이 영향을 받는 경우;
만 14세 이상 18세 미만의 미성년자에 대하여 법정대리인의 동의를 받아 해당 권리주식의 우선매수권을 포기하는 것 공동재산재산 또는 14세 미만 미성년자의 법적 대리인이 상기 권리를 거부하는 경우;
법으로 정한 다른 경우;

부동산 (아파트, 방, 아파트의 지분)이 미성년자, 무능력자, 부분적으로 능력이있는 사람이 소유하는 경우 판매를 위해 후견 및 후견 당국의 공식 허가 (동의)가 필요합니다. 문서는 원본과 사본으로 판매자가 제공합니다. 이 범주의 소유자가 판매한 부동산 대신 다른 부동산이 제공될 것이라고 확신하는 경우 후견 당국이 그러한 허가를 귀하에게 발급한다는 점을 명심해야 합니다. 동시에, 미성년자, 무능력자, 부분적으로 능력이 있는 사람의 권리가 지켜질 것입니다. 더 읽어보세요.

10. 매도인 또는 매수인이 14세 이상 18세 미만인 경우에는 부모, 양부모 또는 후견인의 서면 동의서

11. 매도인 또는 매수인이 행위제한능력자인 경우에는 수탁자의 서면동의서

단락 10 및 11의 문서는 아파트의 판매자 및 / 또는 구매자, 아파트의 방 또는 공유가 14 세에서 18 세 사이의 미성년자이거나 법적 능력이 제한된 사람인 경우 판매자 및 / 또는 구매자가 제공합니다. . 이 사람들은 재산을 처분할 권리, 서명할 권리가 있습니다. 이 사람들은 나머지 거래 참가자와 함께 부동산 및 기타 관련 문서 판매 계약에 서명합니다. 그러한 허가를 제공하지 않으려면 전문 및 판매 및 구매 계약에 서명 할 때 부모 및 / 또는 보호자의 동의에 대해 몇 줄을 추가 할 수 있습니다. 예를 들어:

판매 계약

2011년 9월 4일 모스크바

아래에 서명한 우리:
Ivanova Lyudmila Alekseevna, 생년월일 1965년 8월 17일, 2001년 6월 21일 Penza의 Oktyabrsky 지역 내무부에서 발행한 여권 56 02 111222, 주소: Penza, Pobedy street, house 11, 적절한. 50, 이하 한편으로는 "판매자"라 칭하고,
Petrova Nadezhda Alekseevna, 생년월일 02.01.1965, Penza에있는 러시아 OUFMS에서 발행 한 여권 56 00 222111, 주소에 등록됨 : Penza, Fabrichnaya street, 14, apt. 23, 페트로바 나탈리아 알렉산드로브나, 생년월일 1996년 6월 5일, 여권 56 00 222333, 20010년 10월 16일 Penza의 Zheleznodorozhny 지구 내무부 발행, 주소: Penza, Fabrichnaya street, house 14, apt. 23, 그녀의 어머니 Petrova Nadezhda Alekseevna의 동의하에 행동, 이하 "구매자"라 함은 한편, 공동으로 "당사자"라 함은 다음과 같이 본 계약을 체결했습니다.
...........................................

...........................................

당사자 서명:

"판매원"
Ivanova Marfa Vasilievna(서명)

"구매자"
Petrova Nadezhda Alekseevna(서명)
Petrova Natalya Alexandrovna (서명), 어머니 Petrova Nadezhda Aleksevna의 동의하에 행동합니다.
어머니는 동의합니다. Petrova Nadezhda Alekseevna(서명)

내가 이미 말했듯이 거래 참가자는 판매 계약에 서명 할 때 자신의 손으로 성, 이름, 후원을 쓰고 서명합니다. 이는 계약서에 서명할 때 부모 및/또는 보호자의 소위 동의를 계약서 자체에 직접 작성하는 경우에도 적용됩니다.

12. 미성년자, 제한적 행위능력자, 무능력자의 법정대리인의 권한을 확인하는 문서(금치산 결정에 관한 법원의 결정, 후견인 선임에 관한 지방자치단체의 의결 등) 거래 당사자가 법적 능력이 제한된 미성년자, 무능력 시민인 경우 구매자 및/또는 판매자가 원본 및 사본을 제공합니다. 미성년자의 경우 이 문서는 출생 증명서가 됩니다. 원본과 사본.

13. 매도인이 배우자 중 한 명이고 재산이 배우자 공동 소유인 경우 매도인 배우자의 공증된 동의서. 공증인이 발급합니다. 문서는 원본과 사본으로 판매자가 제공합니다.

14. 구매자가 배우자 중 한 사람이고 공동으로 재산을 구입하는 경우 구매자 배우자의 공증된 동의서 공동 재산배우자 및 거래는 국가 등록 대상입니다. 결혼 또는 이혼 증명서. 공증인이 발급합니다. 배우자의 동의와 결혼 증명서는 구매자가 원본과 사본으로 제공합니다.

신용(차입)자금으로 주택을 구입하는 경우에는 다음 사항을 추가로 제출하여야 합니다.

1. 차관약정서 또는 대상차관약정서
2. 저당권(저당권을 증명하는 경우), 저당권에 첨부된 문서
3. 저당권을 증명할 때 독립감정인의 주택 감정 보고서
4. 후견 또는 후견을 받고있는이 주거용 건물 소유자의 가족 구성원 또는 소유자 가족의 미성년자가없이 떠나는 주거용 건물의 소외 및 (또는) 저당에 대한 후견 및 후견 기관의 동의 부모 보호, 이것이 이러한 사람의 권리 또는 법적으로 보호되는 이익에 영향을 미치지 않는 경우;
5. 미성년자, 무능력자 또는 법적 능력이 제한된 사람의 이름으로 재산을 취득하는 경우 주거용 건물 저당에 대한 후견 기관 및 후견 기관의 동의

대출 계약 또는 대상 대출 계약, 모기지, 구매자는 그를 제공하는 대출 기관에서 받아야 합니다. 현금부동산을 사기 위해. 독립 감정인의 보고서는 구매자가 원본과 사본으로 제공합니다. 후견 및 후견 당국의 동의는 판매자 / 구매자가 원본과 사본으로 제공합니다.

마지막으로 부동산 매매 거래에 참여하는 모든 참여자는 매매계약 등기 및 소유권 이전을 위한 서류 제출 시 신분증(여권, 출생증명서 등)을 제시해야 한다.

등록 실에서 주거용 건물 등록을 구현하는 것은 아파트에 대한 시민의 권리를 확인하고 사기꾼으로부터 합법적인 이익을 보호하기 위한 필수 절차입니다.

등록 절차는 몇 가지 간단한 단계이며 시간이 많이 걸리지 않습니다. 시민의 편의를 위해 관련 국가 구조에 주택을 등록하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

등록 실에 아파트를 등록해야하는 이유는 무엇입니까?

특정 부동산과 재산 성격의 거래(예: 아파트 판매)를 수행할 때 한 소유자에서 다른 소유자로 소유권 이전을 등록해야 합니다. 다른 사람에게 주택에 대한 권리 양도에 관한 데이터는 공무원의 통합 등록부에 반드시 입력되어야합니다.

그렇지 않으면 주택의 새 소유자가 취득한 아파트를 완전히 소유하고 처분할 수 없습니다.

관련 정부 기관에 등록해야 하는 주요 거래는 다음과 같습니다.

건물 건설 완료;
주택을 선물로 받기;
아파트 민영화;
상속으로 재산을 받음;
부동산 구매;
개체를 크게 변경합니다(예: 거리 이름을 변경할 때).
법원 명령과 관련하여 아파트에 대한 권리 인정;
소유권이 발생하는 다른 경우.

등록 작업을 수행하려면 시민은 특별 국가 기관인 등록 실에 연락해야합니다. 통합 Rosreestr 또는 USRR이라고도 하는 등록 챔버는 다음에 대한 권리 이전을 등록하는 주 기관입니다. 다른 유형재산 및 부동산 소유자에 대한 정보를 단일 데이터 레지스터에 입력합니다.

등록 작업이 완료되면 아파트의 새 소유자는 다음을 허용하는 기존 양식의 소유권 증명서를 받습니다.

이 부동산과 거래를 하십시오(주택 판매, 기부, 유증, 교환).
다른 시민의 주소로 등록하십시오.
등.

또한 단일 Rosreestr에 주택에 대한 권리 이전에 대한 정보를 입력함으로써 법적 부동산 소유자의 권리가 문서화되기 때문에 법적 소유자의 이익이 보호된다는 점에 유의해야 합니다.

아파트에 대한 소유권 문서를 분실한 경우 소유주가 소유권 증명서 원본을 발행한 USRR 부서에 해당 신청서와 함께 신청하면 됩니다(모든 필요 서류공무원 기록 보관소에 보관).

또한 등록실에 아파트 매매 등록을 한 번만 할 수 있어 사기 거래 및 재산 이중 매매를 방지할 수 있다.

등록 절차

USRR에 거주지를 등록하려면 소유자는 아래 절차를 따라야 합니다.

필요한 문서 패키지를 수집합니다.
이 서류와 함께 USRR에 신청하고 등록 조치 요청과 함께 신청서를 작성하십시오.
등록실 직원으로부터 인증서 준비 날짜와 함께 적절한 영수증을받습니다.
합의된 기간 내에 정해진 양식의 인증서를 수령하십시오.

인증서는 어디서 발급되나요?

아파트 소유권 증명서 등록 및 준비는 USRR 부서에서 이루어집니다.

그러나 구내 소유자 또는 법적 대리인은 MFC 지점에 연락하거나 우편으로 문서를 보내거나 Rosreestr 인터넷 포털(http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/)을 통해 신청서를 등록할 수 있습니다.

필수 문서

시민은 아래 나열된 문서와 함께 등록실에 아파트를 등록하기 위해 공무원에게 제공해야 합니다.

신청자의 여권 (주택 소외가 권리 출현의 기초가 된 경우 USRR에 서류를 제출할 때 거래 당사자의 신분증이 제시됨)
세금 납부 영수증 (러시아 연방 세법 333.33 조 22 조 1 항에 따라 아파트 증명서를 발급 할 때 시민의 금액은 2,000 루블입니다);
, 등록 기관의 직원이 발행 한 양식 (아파트가 소외로 인해 한 시민에서 다른 시민으로 넘어간 경우 거래 당사자는 재산권 재 등록 요청과 함께 신청서를 제출해야합니다. );
건물의 지적 여권;
타이틀 페이퍼;
대리인에게 보내는 위임장(필요한 경우).

추가 문서에는 판매자의 배우자, 다른 공동 소유주, PBO 또는 (상황에 따라) 허가가 포함될 수 있습니다. 대출 계약서, 등.

문서의 정확한 목록은 여러 요인(재산 유형, 주택에 대한 권리가 있는 근거 등)에 따라 달라지므로 직원이 주 기관에 제공한 문서 목록을 명확히 하는 것이 좋습니다. MFC 또는 USRR.

등록 기관의 직원이 문서를 수락하면 신청자에게 인증서 발급 준비 날짜가 표시된 적절한 영수증이 발급됩니다.