그것은 무엇입니까? HOA의 전제에는 대차 대조표에 있지만 조직 구성원의 개인적 소유가 아닌 개체가 포함되어야 합니다. 건물은 다음과 같은 경우 파트너십으로 분류됩니다.

주택 소유자의 재산과 주택 조합의 재산 사이에는 분명한 차이가 있습니다. 입주자는 공동재산의 남용에 대해 자신의 재산에 대해 책임을 지지 않으며, HOA 부지는 총회를 통해 처분할 수 있다.

조직이 아파트 건물에서 소유하고 있는 것은 무엇입니까?

관리 위원회는 무역 및 기타 지역 또는 광고판을 위해 빈 건물을 임대할 수 있습니다.새로운 건물의 건설은 또한 소득을 창출하기 위해 임대로의 후속 이전을 의미합니다.

참조!대상은 체결되는 임대 계약이 해당 주택에 거주하는 아파트 소유자의 권리와 이익을 침해하지 않는 경우에만 주택 협회 치리회의 결정에 의해 임대될 수 있습니다(LC RF 36조 4항).

LC RF의 36조 4항. 아파트 건물 소유주의 공동 재산 소유권

조경 및 조경 요소, 이 주택의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 물체가 포함된 이 주택이 위치한 토지 구획은 지정된 토지 구획에 위치합니다. 아파트 건물이 위치한 토지의 경계와 크기는 토지 법률 및 도시 계획에 관한 법률의 요구 사항에 따라 결정됩니다.

상업용으로 아파트 소유자의 재산을 수리하는 정규직 직원을 위한 다용도실과 워크샵을 조직하여 공용 부동산 운영에서 수입을 얻을 수 있습니다.

공용 영역에 대한 임대 계약을 체결하는 방법은 무엇입니까?

공동 건물 임대로 추가 소득을 얻으려면 다음을 수행해야 합니다.

1. 임대할 수 있는 HOA 건물 목록을 결정합니다.
2. 미래 임대료를 설정합니다.
3. 총회에서 임대 프로젝트를 발표합니다.
4. 투표로 프로젝트를 승인한 후 잠재적 세입자를 검색합니다.
5. 세입자와 협상하고 계약을 체결합니다.
6. Rosreestr 당국에 임대 계약을 등록하십시오.

우선, 주택 협회의 대차 대조표에있는 건물, 상태 및 문서를 확인해야합니다. 다음 사항이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

마지막 문서가 없으면 어떤 영역도 임대할 수 없습니다. 빈 재산이 HOA의 영토에 있지만 속해 있지 않은 경우 Rosreestr 당국에 이 지역에 대한 사용 가능한 문서를 문의하여 권리를 등록해야 합니다.

문서에는 주택 협회 주택에 인접한 토지 구획의 경계에 있는 지적실의 증명서가 첨부되어야 합니다.

중요한!파트너십의 기반이 된 후 해당 영역에 위치한 건물의 일부가 공유 재산의 특징을 가지고 있지만 제 3자가 계속 사용하는 경우 이사회는 그러한 사람들에게 건물을 비우거나 임대료를 수정합니다.

건물을 준비한 후에는 이러한 유형의 물건을 임대하는 평균 시장 비용과 이 비용의 계절적 역학을 결정하는 데 도움이 되는 마케팅 조사를 수행해야 합니다.

임대차 계약서를 작성하려면 표준 계약서를 작성하여 특정 상황에 맞게 수정하는 것이 좋습니다. 계약서에 다음을 지정하는 것은 필수입니다.

회의에서 건물 임대로 인한 경제 활동 프로젝트가 제시되어야 하며 예상 수입과 사용 방향(예: 자원 공급업체에 대한 부채 상환 또는 영토 개선)을 나열해야 합니다.

총회는 임대료를 승인하고 특정 세입자 또는 광고주와 계약을 체결하거나이 활동을 이사회, 관련 관리자 또는 계약자에게 위임 할 수 있습니다 (임대 건물이 많은 대규모 주택 조합의 경우 ).

참조!대부분의 주택조합에서는 총회에서 임대료 상한선과 하한선을 채택하고, 그 안에서 이사회는 협상 결과에 따라 특정 임차인의 가격을 결정한다.

이 조치는 각 계약에 서명하기 위해 회의를 소집하지 않고 이사회의 무모한 행동으로부터 공유 재산 소유자를 보호하기 위해 필요합니다.

계약이 1년 동안 체결되면 Rosreestr에 등록해야 합니다. 등록하려면 계약을 체결한 이사회 구성원이 다음 문서를 가지고 Rosreestr에 연락해야 합니다.

계약은 영업일 기준 5일 이내에 등록됩니다. 임대차계약을 등록하지 않으려면 11개월 이하의 기간 동안 임대차계약을 체결해야 합니다.

수령한 소득의 적법성을 위해 주택협회 회장 또는 그의 회계사는 매년 4월 초까지 수령한 임대 소득에 대한 보고서를 세무서에 제출하고 소득세를 납부해야 합니다.

집합적 이용 대상의 유지는 어떻게 됩니까?

공동 재산 유지 관리 작업 수행은 파트너십 이사회에서 조직하며 다음을 수행할 수 있습니다.

• HOA 회원에 의해
• 정규직 직원;
• 관련 기관.

주택조합 조합원은 해당 자격이 있는 경우 조합하여 건물의 수리 작업을 수행할 수 있습니다. 주택 구조가 크고 여러 주택으로 구성된 경우 공통 재산을 유지하기 위해 정규직 직원(전기 기사, 배관공 등)을 유지하고 필요에 따라 일상적인 작업을 수행합니다.

작업이 임시 또는 계절적 작업(예: 조경 또는 주요 수리)인 경우 계약 회사와 구현에 대한 계약이 체결됩니다.

참조!세입자-HOA 회원의 기부 금액 결정 및 이러한 기부금 징수 절차는 주택 협회 참가자 회의 권한 내에 있으며 투표에 의해 결정됩니다(LC RF 145조 4항 2항 ).

의무 기부 금액을 결정한 후 회계 직원은 지불을 위해 우편으로 아파트 소유자에게 영수증을 보냅니다. 현재 수리에 대한 지불은 주택 지불의 일부입니다(러시아 연방 주택법 154조 1항).

공동 부동산의 유지 관리 및 수리에 대한 지불은 Art. 153 ZhK RF.

주요 수리에 대한 분담금을 지불해야 하는 아파트 소유자의 의무는 주택 소유 8개월째부터 소유자로부터 발생하지만 연맹 주체의 당국은 조기 지불 마감일을 설정할 권리가 있습니다.

결론

따라서 주택 협회가 소유한 건물에는 시민이 개인적으로 소유하지 않고 HOA 영역 경계 내에 위치한 모든 부동산이 포함됩니다. 이러한 건물은 HOA 직원을 위한 다용도실로 사용하거나 임대하여 공동 재산 및 유틸리티 비용의 유지 관리를 위한 수익을 창출하여 주택 협회 회원의 의무 부담금을 줄일 수 있습니다.

주택법(HK RF)에 따르면 주택 소유자 협회(HOA)는 비상업적인 법인입니다. 이는 그 활동이 오로지 이윤 창출만을 목표로 할 수 없다는 것을 의미합니다. 그러나 다른 비영리 조직과 마찬가지로 HOA는 파트너십에 설정된 목표를 달성하기 위해 상업 활동에 참여할 권리가 있습니다. HOA가 돈을 벌 수 있고 어떻게 할 수 있습니까? 변호사는 말합니다.

HOA의 주요 목적은 주거용 건물의 유지 관리입니다. 구현을 위해서는 자금이 필요합니다. 예술에 따라. 러시아 연방 주택법 151조에 따라 파트너십 기금은 HOA 회원의 기부금과 지불로 구성됩니다. 사업 활동으로 인한 소득; 보조금 및 기타 출처.

HOA 회원의 보조금 및 지불은 별도의 기사 주제가 될 것입니다. 오늘 우리는 HOA의 경제 활동에 대해 이야기 할 것입니다. 법에 따라 비영리 조직은 상업 활동에 참여할 권리가 있음에도 불구하고 Art. 러시아 연방 주택법 152조는 이에 대한 제한을 도입합니다. 이 문서의 단락 2에는 HOA에 허용되는 경제 활동 유형의 닫힌 목록이 포함되어 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

1. 아파트 부동산의 유지·수리 및 운영

아파트 건물에 추가 건물 및 시설 건설;

아파트 건물에 있는 공동 재산의 일부를 임대합니다.

언급된 경제 활동의 가장 매력적인 유형은 공유 재산의 임대라고 추측하기 쉽습니다.

우선 계약서

파트너십이 모든 건물을 임대할 수 있도록 하려면 먼저 HOA 참가자 총회에서 파트너십 구성원이 정확히 어떤 지역과 누구에게 임대할 준비가 되어 있는지, 얼마나 오래, 얼마 동안 임대할 준비가 되어 있는지 결정해야 합니다. HOA 회원에게 근본적으로 중요하지 않은 계약의 다른 모든 조건은 파트너십이 임대 계약을 주문할 변호사가 계약에 포함할 수 있습니다. 그러한 계약을 작성하는 데는 일정 금액이 들지만 한 번만 지불하면 됩니다. 나중에 이 계약을 모든 세입자의 모델로 사용할 수 있습니다.

장기 임대인 경우 등록해야 합니다. 번거롭고 긴 사업이므로 무기한 또는 11개월 동안 무제한으로 연장할 수 있는 권리로 임대차계약을 체결하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 계약을 등록할 필요가 없지만 결국 실제 유효 기간은 1년 이상이 됩니다.

또한 HOA 임대차계약서에는 파트너십 주도로 계약을 해지하는 절차를 규정할 필요가 있다. 집주인은 원칙적으로 설명 없이 한 달(최대) 동안 세입자에게 통지하여 일방적으로 계약 해지를 결정합니다. 이를 통해 서류 작업에 시간을 낭비하지 않아도 됩니다.

임대료: 중요한 작은 것

건물임대 문제는 총회의 소관이기 때문에 입주자별로 적절한 결정이 내려진다. 그렇지 않으면, 파트너쉽의 불만족스러운 구성원은 건물에 있는 세입자의 합법성에 이의를 제기할 권리가 있습니다.

또한 임대 소득을 올바르게 설명하고 세금을 납부하는 방법을 알려줄 회계사의 도움을 구해야 합니다. 계약이 체결된 후 이미 HOA는 임차인에게 건물 운영, 수리 등을 위한 서비스를 제공할 수 있습니다. 따라서 임차인은 특정 서비스를 받게 되며 파트너십은 합법적으로 한 건물에 대해 더 많은 돈을 벌게 됩니다.

그 과정에서 어떤 어려움이 파트너십을 기다리고 있습니까? 첫째, 법안은 HOA 구성원 총회의 결정에 의해서만 집의 공동 건물에 대한 임대를 허용한다는 점을 기억해야 합니다. 따라서 회의의 적법성과 결정 등록의 정확성 문제에 특별한주의를 기울여야합니다. HOA 구성원의 절반 미만이 회의에 참석하면 결정을 내릴 권한이 없습니다. 빈 아파트는 임대할 수 없습니다. 이들은 공동재산으로 간주될 수 없으므로 임대할 수 없습니다.

둘째, 파트너십은 예를 들어 후속 임대를 위한 주차장을 건설할 수 없습니다. 법에 따라 HOA는 집에 있는 공동 재산만 임대할 권리가 있으며 주차는 해당 재산에 적용되지 않습니다. 동시에 파트너십 구성원의 요구에 따라 이러한 주차장을 만드는 것이 현실적입니다. 주차 구성에는 많은 노력이 필요합니다. 주차장 배정을 위해서는 시정촌과 현에 연락해야 합니다. 사이트가 HOA에 속하는 경우 목적을 변경해야 합니다.

세입자 자체에 관해서는 아무도 주거용 건물에 제조 기업을 배치하는 것을 허용하지 않는다는 점을 고려해야합니다. 이것은 파트너십 구성원뿐만 아니라 이웃 집 거주자의 이익을 침해합니다. 유흥업소(레스토랑, 동아리 등)를 배치할 때 임대차계약서에 업무일정뿐만 아니라 임차된 건물의 부대장비에 대한 의무를 별도로 규정할 필요가 있다. 거주자를 침착하게 유지하기 위해 이러한 세입자는 건물에 외부 소리가 아파트로 들어오지 않도록 하는 흡음 패널을 장비할 수 있습니다.

주택 소유자 협회는 파이 판매, 자동차 렌탈 또는 법률에 의해 제공되지 않는 기타 서비스를 제공하여 돈을 벌 자격이 없습니다. 그러나 법률에 의해 파트너십에 제공되는 기회는 집을 양호한 상태로 유지하기에 충분한 이익을 추출하는 것을 가능하게 합니다. 가장 중요한 것은 프로세스를 올바르게 구성하고 문서를 작성하고 세금을 납부하는 것입니다. 그러면 주민들은 입구의 보안과 계단의 꽃 모두를 감당할 수 있을 것입니다.

파트너쉽의 구성원과 다른 주택 소유자가 공동으로 사용하는 부동산을 HOA에서 임대할 수 있습니다. 그러한 사용이 나머지 자산 사용 및 HOA 활동 구성에 장애가 되지 않는 경우(2부 LC RF의 137조).

세입자는 토지 구획, 비주거 건물 및 공동 재산의 일부(예: 배너를 배치하기 위한 벽)를 임대할 권리가 있습니다. 제휴업체가 결제단말기 설치를 위해 입구 부분을 임대한 경우도 있었다.

러시아 법원의 관행에 따르면 주택 소유자 협회가 주거용 건물을 관리하고 구성하는 데 필요한 통신 및 재산을 제외하고 주거용 건물의 모든 공유 재산이 사용을 위해 양도 될 수 있습니다. 거주자의 삶(놀이터, 생활쓰레기 수거 장소, 엘리베이터 등).

파트너십에서 건물을 임대하는 방법은 무엇입니까?

중요한:소유자와 파트너십 구성원의 승인 없이 그러한 거래를 체결하는 것은 불가능합니다(러시아 연방 주택법 44조 3항).

가장 좋은 옵션은 주택 소유자 총회가 세입자가 임대를 허용하는 물건 목록을 즉시 승인하고이 프로토콜을 기반으로 파트너십이 비영리 조직의 작업 중에 세입자와 계약을 체결하는 상황입니다. .

현대 러시아에서 주택 거주자는 회의에 거의 참여하지 않고 결정을 내립니다.

이 경우 소유자 회의의 결정은 미래 세입자의 임무입니다.

원칙적으로 세입자 자신이 회의 소집을 주선하거나 방문을 방문하여 부동산 인도에 대한 동의를 요청합니다.

건물 사용 기간이 1년 미만인 경우 건물 임대는 Rosreestr에 등록해야 합니다.기간이 1 년을 초과하지 않으면 임대 권리를 등록 할 필요가 없습니다 (러시아 연방 민법 651 조 2 부).

러시아 연방 민법 제 651 조. 건물 또는 구조물에 대한 임대 계약의 형식 및 국가 등록

1. 건물 또는 구조물의 임대 계약은 당사자가 서명 한 문서를 작성하여 서면으로 체결됩니다 (제 434 조 2 항).
   건물이나 구조물에 대한 임대 계약의 형식을 준수하지 않으면 무효가 됩니다.
2. 최소 1년 동안 체결된 건물 또는 구조물에 대한 임대 계약은 국가 등록의 대상이 되며 그러한 등록 시점부터 체결된 것으로 간주됩니다.

HOA를 대신하여 파트너십 회원들에 의해 선출된 이사회 의장이 계약서에 서명합니다. 권한을 확인하려면 통합 주 법인 등록부에서 발췌하거나 의장이 선출 된 회의록을 요구하는 것으로 충분합니다.

계약이 등록되지 않은 경우 재산의 사용 기간은 당사자가 양도 행위를 승인하는 순간부터 시작됩니다. 행위에 서명한 날짜를 기준으로 당사자는 대상의 사용 기간, 수수료 계산 및 위약금 계산을 결정합니다.

대부분의 경우 파트너십에는 모든 세입자와 지속적으로 서명되는 초안 계약이 있습니다. 동시에 법은 임차인에게 계약을 자체적으로 조정하거나 자체 버전을 제공할 수 있는 권리를 부여합니다.

참조:이 문서에는 임대 기간, 지불(원칙적으로 월별 비용이 표시됨), 지불 기간이 표시되어야 합니다. 계약서에는 거래의 내용을 가능한 한 자세하게 기재할 필요가 있습니다.

피사체가 방의 일부이거나 건물의 벽의 일부인 경우 정확한 치수와 좌표로 배치도를 작성하는 것이 가장 좋습니다. 그러한 계획은 당사자가 서명해야 하는 부속서로 기록되어야 합니다.

당사자의 책임, 책임의 형태 및 금액이 표시됩니다.

토지이용계약

경우에 따라 임대차 계약 외에 토지 사용에 관한 계약을 체결해야 합니다. 임차인의 활동 특성으로 인해 무제한의 사람이 임대 부동산에 통행하는 경우 토지 사용 계약이 체결됩니다.

예를 들어, 파트너십이 매장 공간을 임대했으며 매장에서는 고객이 매장에 입장할 수 있어야 합니다. 토지는 주차장으로도 사용할 수 있습니다.

세입자가 허가된 유형의 활동에 참여하는 경우 허가 부서에서 그러한 계약을 요구할 가능성이 큽니다.

주목:그러한 음모의 소유자가 파트너십 인 경우 당사자는 변경되지 않으며 관리의 경우 계약이 일반적으로 체결되거나 지역권이 설정됩니다.

뉘앙스와 함정

HOA 임대의 주요 함정은 거래가 승인된 주택 소유자 또는 구성원의 총회가 없다는 것입니다. 회의가 승인하지 않고 그러한 거래가 중대한 거래인 경우 법원에서 거래를 무효로 선언할 수 있습니다(LC RF 제46조의 6부).

동시에 추가 승인 절차는 조직 헌장에서 승인할 수 있습니다. 예를 들어, 거래가 소유자 회의 없이 체결되었지만 이후 총회에서 파트너십 구성원이 거래를 승인한 경우 해당 거래는 유효합니다.

헌장은 법에 따라 이러한 권한이 회의의 독점적 권한에 속하지 않는 경우 HOA 이사회에 권한을 위임할 수 있는 총회의 권리를 설정하도록 허용합니다.

비거주 건물을 임대할 권리도 이사회에 양도할 수 있습니다.

그렇기 때문에 계약을 체결하기 전에 이 조직의 헌장을 읽어야 합니다.

중요한: 또 다른 걸림돌은 불법 집회일 수 있습니다. 그러한 회의는 주택 소유자의 절반 미만이 참석하는 경우 불법으로 선언될 수 있습니다.

현재 러시아에서는 주택을 임대하는 경우가 많은데, 세입자에게 프로토콜을 제시하면 누가 서명했는지, 주택 소유자나 세입자, 가족 구성원이 누구인지 확인할 수 없습니다. 비 소유자가 회의에 참여하고 의정서에 서명하면 법원은 그러한 결정을 불법으로 인정합니다(LC RF 제 46조 6항).

러시아 연방 주택법은 공동 재산 임대에 대한 결정을 내릴 아파트 건물 소유주의 권리를 인정하면서도 동시에 소유자가 임대료를 받을 권리를 행사할 수 있는 방법에 대한 문제를 규제하지 않습니다. 그러한 임대로 인해. 따라서 건물 소유자는 총회에서 공유 재산 임대에 대한 결정을 내릴 때 동시에 공유 재산 임대에서 해당 소득을받을 순서를 결정해야합니다. 아파트 소유자 총회의 결정으로 관리 조직이 주택의 유지 보수 비용을 지불해야 하는 관리 조직에 대한 소유자의 의무에 대해 소유자에 대한 임대료를 계산할 관리 조직의 권리가 설정될 수 있습니다. . 소유자의 공유 재산 임대 관계를 공식화하는 세 가지 옵션을 고려하십시오. 옵션 1. 관리 조직이 아파트 건물의 건물 소유자를 대신하여 비주거 건물에 대한 임대 계약을 체결합니다. 옵션 1의 특성 옵션 1에 따라 비주거 건물 임대 계약 관계를 구축하는 것은 다음을 포함합니다. 아파트 건물의 건물 소유자 총회에서 모든 소유자는 임차인과의 임대 계약에 따라 결론을 내려야합니다. 그러한 회의의 의제에 대한 문제는 대략 다음과 같이 공식화되어야 합니다. "관리 조직이 아파트 건물의 모든 건물 소유주를 대신하여 지하실 임대 계약 관계를 체결합니다." 또한, 같은 회의에서 소유자에 의한 임대료 이동 절차를 규정하는 내용을 포함하여 임대 계약 조건을 승인해야 합니다. 총회에서 승인된 임대차계약서의 내용은 다음과 같은 내용을 포함하여야 한다. 1) 임대인 측에서 복수인을 설정하는 조건. 임대차계약은 모든 소유주에 의해 체결되기 때문에 집주인 측에서 복수의 사람이 발생해야 합니다. 임대 계약 조건에는 관리 조직이 모든 소유자를 대신하여 임대 계약을 체결했다고 명시해야 합니다. 이 때문에 그러한 계약에 따른 임대인의 모든 권리와 의무는 관리 조직이 아니라 소유자가 취득합니다. 따라서 임대 계약에 관리 조직이 대리하는 소유자 목록을 지정해야 합니다. 2) 공유재산의 공동소유권에 대한 각 소유자의 지분 정보(시정촌 소유 지분 포함). Art의 단락 1에 따라. 러시아 연방 주택법 37: "이 집 건물 소유자의 아파트 공동 재산에 대한 공유 소유권은 전체 면적의 크기에 비례합니다." u200b상기 구내." 공유 재산 임대로 인한 아파트 건물 소유주의 소득 금액은 공유 재산의 공유 소유권에 대한 그의 지분을 기준으로 계산되어야 합니다. 따라서 임대 계약에는 각 소유자의 지분이 명시되어야 합니다. 3) 관리 조직이 임차인으로부터 임대료를 받고 관리 조직에 대한 소유자의 의무에 반하여 소유자로 인한 임대료를 크레딧으로 인정할 수 있는 조건. Art의 단락 1에 따라. 러시아 연방 민법 313조: "채무자의 의무 이행 의무가 법률, 기타 법적 행위, 이 경우 채권자는 제3자가 채무자에게 제공한 이행을 수락할 의무가 있다" . 이 경우 의무이행을 제3자에게 부과한 채무자가 그 건물의 소유자가 되며, 제3자, 즉 소유자의 의무이행의무를 부담하는 자가 그 소유자가 됩니다. 임차인이 되십시오. 따라서 관리 조직이 소유주(KUMI 제외)로 인한 임대료를 경상 계정으로 수락하고 관리 조직 소유주로부터의 지불로 고려하기 위해 주택의 유지 관리 및 수리, 지하실 사용권에 대한 대가로 임차인이 임대 계약에 따라 소유자에게 지불해야 하는 요금을 임대 계약에 제공하고 소유자의 의무를 지불하기 위해 관리 조직에 직접 제공해야 합니다. 관리 조직에 주거의 유지 관리 및 수리 비용을 지불합니다. 고려중인 상황에서 총회를 개최하는 것은 러시아 연방 주택법의 필수 요구 사항으로 인해 필요하며, 이에 따라 공동 재산 사용에 대한 결정은 총회의 독점적 권한에 할당됩니다. 아파트 건물의 건물 소유자의. 동시에 Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 주택법 제 46조에 따라 공동 재산의 사용에 대한 결정은 아파트 건물 소유주 총회에서 총 총 수의 3분의 2 이상의 다수결로 결정됩니다. 그러한 소유자의 투표. 사용을 위해 아파트 건물의 공유 재산을 양도하기로 결정할 때 건물 소유자는 개인 소득에 대한 세금 소유자에게 해당 소득의 만기 금액에서 해당 소득의 발생에 대해 경고하고 동의해야합니다 지불 절차. 옵션 2. 관리 조직이 아파트 건물의 건물 소유주와 비주거용 건물에 대한 임대 계약 체결 및 재임대를 위한 비주거용 건물 이전 옵션 2의 특성 비주거용 건물 임대를 위한 계약 관계 구축 옵션 2에 따르면 소유주가 MA와 직접 임대 계약을 체결하기로 결정한 아파트 건물의 소유주 총회를 개최하는 것이 포함됩니다. MA는 차례로 이러한 비주거용 건물을 전대차 계약에 따라 조직(개인 기업가)으로 이전하고 지불은 MA로 직접 이동합니다. 총회에서 승인한 임대 계약 조건은 건물의 유지 보수 및 수리 비용을 MA에 지불해야 하는 소유주의 의무가 비용 지불에 대한 반대 균질한 청구를 상쇄함으로써 부분적으로(또는 완전히) 상환될 것이라고 규정해야 합니다. 소유자가 MA에 가지고 있는 임대료(민법 RF의 410조). 동시에 임대 계약에는 MA가 임대된 비거주 건물을 전대할 수 있는 조건이 포함되어야 합니다. 고려 된 옵션 2에서 옵션 1과 달리 MA는 개인 소득세에 대한 세무 대리인 역할을하며 아파트 건물의 시민 소유자 소득을 계산하고 원천 징수하고 원천 징수 한 금액을 예산으로 이전해야합니다 , 이것이 소유자와의 임대 계약에 의해 설정된 경우. 옵션 3. 아파트 건물에 설립된 주택 소유자 협회가 비주거용 건물에 대한 임대 계약을 체결합니다. 옵션 3에 대한 설명 옵션 3은 아파트 건물에 주택 소유자 협회를 만드는 것으로, 비거주 건물의 임대인 역할을 합니다. 조직과 관련된 건물 (개인 기업가) - 세입자. 비주거용 건물 임대 수입은 특별 HOA 기금(예: 계절 작업을 위한 기금)으로 보내지며, 이 기금은 HOA와의 계약에 따라 MA가 수행한 관련 작업 비용을 지불하는 데 사용됩니다. . 이 옵션의 장점은 임대료가 아파트 건물의 소유주가 아니라 HOA의 소득으로 돌아가므로 개인 소득세가 없다는 것입니다. 결과적으로 MA 및 아파트 건물의 비주거 건물 임대 관계에 참여하는 다른 조직(개인 기업가)은 개인 소득세에 대한 세무 대리인 역할을 할 의무가 없습니다. HOA 펀드 소개 2 큰술. 152 LCD RF). 단락에 따라. 7 페이지 2 예술. 러시아 연방 주택법 145에 따르면 HOA 회원 총회의 권한에는 파트너십의 경제 활동으로 인한 소득 사용 방향을 결정하는 것이 포함됩니다. Art의 단락 3에 따르면. 러시아 연방 주택법 151조: "주택 소유자 파트너십 구성원 총회의 결정에 따라 특별 기금이 파트너십에 형성될 수 있으며, 이는 헌장에서 규정한 목적을 위해 사용됩니다. 특별기금의 구성은 조합원 총회에서 결정한다." 위의 러시아 연방 주택법 규범에 따르면 주택 소유자 협회는 직접적인 지출 항목을 계획할 뿐만 아니라 주택법에 의해 그 수와 유형이 제한되지 않는 특별 기금. 기금 창설의 기초는 HOA 회원 총회에서 채택된 기금 창설 결정입니다. HOA 기금은 예를 들어 아파트 건물의 공동 재산 복원 및 수리, 긴급 수리 제공, 예상치 못한 비용 충당, 공동 재산의 대상 건물 또는 재구성과 같이 파트너십의 목표 및 목적에 사용할 수 있는 HOA 기금을 나타냅니다. 아파트 건물의 소유자 등 자금 생성의 주요 목적은 HOA의 특정 유형의 비용을 지불하기 위한 자금의 축적입니다. HOA 기금의 기금 형성 및 사용 절차는 회원 총회에서 승인한 HOA 기금에 대한 특별 규정에 의해 결정되어야 합니다.

모스크바 당국은 임대 주택 소득에 대한 탈세자를 식별하기 위해 정보원을 끌어들일 것입니다

모스크바 정부는 최근 비밀리에 아파트를 임대하고 당국으로부터 세금을 내지 않는 모스크바인에 대한 실제적인 십자군 전쟁을 발표했습니다. 이런 파렴치한 집주인을 식별하는 방법은 거의 스파이 행위에 적용될 것입니다.

수도 HOA의 의장들은 이미 시장실로부터 "행복의 편지"를 받았는데, 집요한 탈세범을 잡는 경우 가장 자연스러운 방법으로 제보자가 되라는 요청을 받았다. 그러나 가장 은혜로운 문구는 “임대 계약 없이 주거용 건물에 거주하는 시민을 식별하는 작업을 수행하고 집주인에게도 주택 임대에 세금이 부과된다는 사실을 알리십시오.”입니다.

모스크바 주택 및 주택 협동 조합 및 HOA 연합 회장 Valentin Grigoriev는 Izvestia와 공유한 인터뷰에서 "우리는 계약 없이 계약 없이 아파트를 임대하는 사람들과 아무런 권리도 없이 단순히 사는 사람들에 대해 보고하도록 초대받았습니다."라고 말했습니다. .

차례로, 모스크바 경제 정책 및 개발 부서장인 Maxim Reshetnikov는 연말까지 시 당국이 "메커니즘을 디버깅"할 계획이며 2013년부터 도시로 인한 모든 세금이 징수될 것이라고 말했습니다 집주인으로부터. 또한 아파트가 1년 이상 임대된 것으로 판명되면(모든 첫 번째 경우에 나타남) 매년 벌금을 내야 합니다.

"하반기에는 아파트를 어디서 누가 임대하는지에 대한 모든 정보를 수집할 것입니다. 우리는 시민들이 그들에 대한 모든 정보가 세무서에 있고 세금을 내고 싶어하고 세무 당국과 소통하지 않는다는 것을 이해하기를 바랍니다”라고 Reshetnikov가 말했습니다.

그러나 당국은 평소 주민들을 돌보지 않는 HOA에만 의존할 생각은 없고, 정기적으로 돈이 들어온다면 그럴 의향도 없다. 지역 경찰과 물론 누가 아파트를 임대하는지 정확히 아는 하우스메이트는 모스크바 행정부의 예리한 눈과 민감한 귀 역할을 할 것입니다. 동시에 Reshetnikov는 아무도 제보자에게 돈을 지불하지 않겠다고 즉시 예약했습니다. 이것은 "Winnie Pooh"에 관한 만화의 올빼미가 무료로 말했던 것처럼 시민들이 이웃을 "노크"해야 함을 의미합니다.

Maxim Reshetnikov는 또한 당국이 2012년에 아파트를 임대하는 "회색" 지주들의 의식을 기대한다고 말했습니다. 사실, 그림자에서 나온다고 해서 그들에게 이득이 되는 것은 없습니다. 사면도 없고 정직에 대한 격려도 없습니다. 순전히 손실입니다. 그리고 아파트가 2011 년에 임대 된 것으로 판명되면 낭비를 작성하십시오.

“2011년 아파트 임대 사실이 확인되면 시민들은 세무조사관과 상의해야 합니다. 2011년 신고서를 제출하지 않은 경우 그 이유를 설명해야 합니다. 세금을 내지 않으면 제재가 가해집니다.

"연쇄 편지"와 무료 정보 제공자가 도움이 될지 여부는 아직 명확하지 않습니다. Valentin Grigoriev에 따르면 집주인 식별 요청은

어렵지만 또한 법에 위배됩니다.

“저는 아파트 임대인의 허락 없이 시민들의 개인정보를 공개하고 공개할 권리가 없습니다. 세금 비밀이 있습니다. 조세법 102조에는 단체와 개인의 활동에 대한 정보를 공개할 수 없다고 되어 있다”고 말했다.

전문 변호사들도 같은 의견입니다. 예를 들어 모스크바 변호사 협회 Alexander Ekim and Partners의 변호사인 Roman Sorokin은 Izvestia에 개인 주택을 확인하는 법적 메커니즘을 보지 못했다고 말했습니다.

“아파트는 사유재산이며 사생활처럼 불가침입니다. 당신은 와서 말할 수 없습니다. 여기에 사는 사람을 보여주십시오.”라고 그는 말했습니다.

이것이 아마도 당국이 그러한 검사에 지역 위원을 포함시키려는 이유일 것입니다. 이들은 근무 중에 시민의 집을 방문할 권리가 있습니다.

손에 잡힌 "회색"집주인을 기다리는 것은 무엇입니까? 러시아 연방 세법에 따르면 이전 연도에 아파트를 임대하여 얻은 이익에 대한 세금 미납에 대한 벌금은 최대 3년 동안 부과됩니다. 주택 소유자가 세무서에 소득 신고서를 제출하는 것을 "잊었다"면 5,000 루블의 벌금을 내야 합니다.

소유자가 2010-2011년에 임대료를 납부해야 했지만 납부하지 않기로 결정한 사실이 밝혀지면 지체된 날마다 벌금이 부과됩니다. 그러나 세금을 내지 않으면 실질 약정을 받을 수 있습니다. 사실, 부채 금액이 1 년 동안 10 만 루블을 초과하는 경우에만 그렇습니다.

그러나 Roman Sorokin에 따르면 이러한 제재는 이전에 널리 사용된 적이 없습니다. Miel-Arenda의 전무 이사인 Natalya Sivko도 부동산 임대에 대한 탈세 혐의로 집주인이 벌금을 물게 된 판례를 기억할 수 없었습니다.

분명히 당국은 주택 임대를 통해 이익을 얻는 강경한 탈세자들을 심각하게 단속하기로 결정했습니다. 그러나 이 분야의 이전 이니셔티브는 성공하지 못했습니다. 연방 이민국이 불법 이민자들이 임대 아파트에 살았던 주소를 세무 당국에 제출했는데도 집주인에 대한 제재는 없었다.

이번에는 어떻게 끝나는지 보십시오.