ადრე თუ გვიან, ადამიანს აწყდება საკუთარი სახლის შეძენის საკითხი. ასეთი შესყიდვის ღირებულება ძალიან მაღალია, რის გამოც საბინაო საკითხი ნამდვილად აქტუალურია. მიუხედავად იმისა, რომ უმეტესობა უპირატესობას ანიჭებს იპოთეკურ სესხს, ბევრი ადამიანი მაინც ძველმოდურად მოქმედებს: დიდი ხნის განმავლობაში ზოგავს დანაზოგს და აგროვებს სრულ თანხას. იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა დაზოგოთ ბინა საშუალო დონის და დაბალი ხელფასით და აქვს თუ არა ეს აზრი, უფრო დეტალურად დავწერთ სტატიაში.

ღირს თუ არა დაზოგვა ბინაში?

დასაწყისისთვის, მოდით ვკითხოთ საკუთარ თავს, აქვს თუ არა რაიმე აზრი ბინის დაზოგვას და არა მხოლოდ იპოთეკური სესხის გამოყენებას. ამ უკანასკნელის ყველაზე დიდი მინუსი არის ის, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ საკმაოდ შთამბეჭდავი თანხა ბანკში მისი ფულის გამოყენების შესაძლებლობისთვის.

თუ სესხს აიღებთ 10-დან 30 წლამდე ვადით, მაშინ ბინაში 2-4-ჯერ მეტის გადახდა მოგიწევთ. რა თქმა უნდა, თუ მშობლებთან ერთად ცხოვრობთ და საკუთარი საცხოვრებლის შეძენის საკითხი მწვავე არ არის, დაზოგვა უფრო ადვილი იქნება.

საპირისპირო შემთხვევაში, საცხოვრებლის დაქირავება იქნება საჭირო. აღსანიშნავია, რომ ქირა ხშირად იმაზე მეტია, ვიდრე პროცენტში გადაიხდით. ამის გამო ფულის დაზოგვის აზრი გარკვეულწილად იკარგება. იპოთეკის სასარგებლოდ, ასევე შეგიძლიათ მიუთითოთ, რომ ბინის დაზოგვას ძალიან დიდი დრო დასჭირდება და ამ დროს ყველაფერი შეიძლება მოხდეს. ეკონომიკური კრიზისები და ინფლაცია ზრდის საცხოვრებლის ღირებულებას რუბლებში, მაგრამ იპოთეკური პროდუქტების მომხმარებლები ამას ვერ შეამჩნევენ. ეს მოქმედებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ არ იღებთ სესხს დოლარში ან ევროში.

და რა თქმა უნდა, არ დაივიწყოთ სხვადასხვა სოციალური პროგრამები. პირველ რიგში, თქვენ შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად შეამციროთ საპროცენტო განაკვეთი მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი პროდუქტების საშუალებით. მეორეც, სამშობიარო კაპიტალის ხარჯზე, შეგიძლიათ მიიღოთ ფული წინასწარი გადახდისთვის ან ადრეული დაფარვასესხი.

და, რა თქმა უნდა, არ დაივიწყოთ გადასახადის გამოქვითვა, რომელიც ბრუნდება ორჯერ, კერძოდ ბინის ყიდვის ღირებულებიდან და პროცენტის ზედმეტად გადახდიდან. მოიჯარე არ მოგცემთ ასეთ საჩუქარს. ყველა ამ პუნქტით, როგორც ჩანს, ფულის დაზოგვას აზრი არ აქვს, მაგრამ ჩვენ აღვწერთ, თუ როგორ უნდა დაზოგოთ ბინა 20,000 რუბლის ან მეტი ხელფასით, მაქსიმალური სარგებლით.

დანაზოგის კონვერტაცია

ყველაზე აშკარა გზაა გამოყოფილი თანხის გამოყენება. ვთქვათ, დაზოგავთ 20000 დოლარს თვეში. წელიწადში 240 ათასი იქნება. თუ ბანკში ჩადებთ ფულს ნაერთი პროცენტით, შეგიძლიათ მიიღოთ დამატებითი 20 ათასი. რა თქმა უნდა, ეს თანხა მცირე ჩანს, მაგრამ უკვე მომავალ წელს შეგიძლიათ მიიღოთ დაახლოებით 50 ათასი დაგროვილი და ახალი ფულიდან. ყოველწლიურად თანხა მხოლოდ გაიზრდება და თქვენს მიერ დაგროვილი ფული თავისთავად გაიზრდება.

ასევე, როდესაც საკმარისად დიდი თანხა დააგროვეთ, შეგიძლიათ დაიცვათ თავი და დახარჯოთ ფული ქონების შეძენით, მაგალითად, ოთახის ან ერთი. ოთახიანი ბინაგარეუბანში, შემდეგ კი უკვე ვაქირავეთ ჩვენი ქონება. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მთლიანად გადახვიდეთ თქვენს ახალ საკუთრებაში, რაც განსაკუთრებით ეხება იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელს თავად იქირავებთ. ფული, რომელსაც დაზოგავთ, დაგეხმარებათ კიდევ უფრო სწრაფად შეიძინოთ თქვენთვის სასურველი ქონება.

ეს უკანასკნელი მეთოდი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ დაგროვილი გაქვთ შთამბეჭდავი თანხა, შესაძლოა უფრო ნაკლებად მომგებიანი იყოს, ვიდრე შემნახველი ანგარიში. რაღაც მომენტში, თქვენი ფული დაიწყებს უფრო მეტი შემოსავლის გამომუშავებას, ვიდრე ქირაზე ხარჯავთ. მაგრამ არ დაივიწყოთ ეკონომიკის არასტაბილურობა. დღეს მდიდარი ხარ, ხვალ შენი დანაზოგი არაფერი ღირს. უძრავი ქონება ყოველთვის უძრავ ქონებად დარჩება და მისი გაუფასურების შანსი ნაკლებია, ვიდრე ამორტიზაციის შემთხვევაში.

შეგიძლიათ დაზოგოთ უძრავი ქონება თქვენი ხელფასიდან გარკვეული თანხის დაზოგვით

რა თქმა უნდა, არსებობს უფრო ექსტრემალური გზები, რომ დაზოგოთ ბინა 50000 ან ნაკლები ხელფასით. მაგალითად, საფონდო ბაზარი. მაგრამ სამართლიანობისთვის უნდა აღინიშნოს, რომ თუ იცით როგორ ითამაშოთ საფონდო ბირჟაზე ეფექტურად, მაშინ დიდი ალბათობით თქვენ არ გაქვთ დაზოგვის საკითხი და თქვენი ხელფასი უმრავლესობისთვის მიუწვდომელი რჩება.

უფრო შრომატევადი

შესაძლოა, იმისთვის, რომ ბინა უფრო სწრაფად დაზოგოთ, უბრალოდ მეტის შოვნა გჭირდებათ. შეგიძლიათ იპოვოთ მეორე სამუშაო, მაგრამ ეს საკმაოდ რთული გზაა, რომელიც ძალიან დამღლელი. სახლიდან მუშაობა უფრო ადვილია. ფრილანსინგი საკმაოდ გავრცელებულია ამ დღეებში. ეს სფერო მოიცავს სხვადასხვა სპეციალობების საკმაოდ ფართო სპექტრს. სხვადასხვა საიტებსა და ბირჟებზე, შეგიძლიათ იპოვოთ შეთავაზებებიც კი იმ ადამიანებისგან, რომლებმაც უბრალოდ იციან ცეკვა.

შეგიძლიათ თქვენი ჰობი შემოსავლის დამატებით წყაროდ აქციოთ. მოგწონთ სხვადასხვა ნიკაკის გაკეთება? შეეცადეთ გაყიდოთ ისინი. ადამიანების უმეტესობას არც კი აქვს ეჭვი, რომ მათ საყვარელ ჰობისაც შეუძლია მნიშვნელოვანი შემოსავალი მოიტანოს. თუ თქვენ ხართ კომპიუტერის მცოდნე, შეგიძლიათ მათი შეკეთება ან აწყობა სახლში. ენების კარგი მცოდნე ადამიანებს შეუძლიათ სცადონ თავი მასწავლებლად.

თუ თქვენი შემოსავალი არაფრისთვის არ არის საკმარისი, არ არსებობს სპეციალური უნარები, შეუძლებელია მოგების მიღება ჰობიდან და კითხვა, თუ როგორ უნდა დაზოგოთ ბინა 30000 ან ნაკლები ხელფასით, უბრალოდ იწვევს სისულელეს, თქვენ უნდა იფიქროთ ცვლილებებზე. სამუშაო არაპერსპექტიული და დაბალანაზღაურებადია - ვეძებთ ახალ სამსახურს, ვსწავლობთ ახალ სპეციალობას, ვიღებთ დამატებით უნარებს კარიერული ზრდისთვის. რა თქმა უნდა, შეგიძლია გიყვარდეს შენი საქმე, მაგრამ რა აზრი აქვს მას, თუ ჯერ კიდევ არ არის საკმარისი ფული არაფრისთვის?

ალტერნატივების გამოყენება

იმისათვის, რომ დაზოგოთ ბინა უფრო სწრაფად, გჭირდებათ მოიშორეთ ზედმეტი ხარჯები. რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ შეზღუდოთ საკუთარი თავი, მაგრამ ხშირად ყველაზე ძვირი სახლის ქირაობაა. თუ შესაძლებელია მშობლებთან ან სხვაგვარად ცხოვრება ქირაზე ფულის დახარჯვის გარეშე, ეს ძალიან დაგეხმარება. თუ ეს შეუძლებელია, თქვენ უნდა მოძებნოთ იაფი საცხოვრებელი, პატარა ოთახის დაქირავებამდე.

საინტერესო ვარიანტია საავტომობილო სახლის ყიდვა. თქვენ მოგიწევთ მხოლოდ პარკირების, მათი ელექტროენერგიის და წყლის გადახდა. თუ თავდაპირველად იყიდეთ მეორადი მანქანა, მაშინ შემდგომი გაყიდვა შეიძლება გაუქმდეს სახსრების დაკარგვის გარეშე. ან იქნებ გინდათ დარჩეთ ასეთ უჩვეულო მოძრავ სახლში.

დასკვნები

ბევრს აინტერესებს როგორ დაზოგოს ბინა 40000 ან ნაკლები ხელფასით. არსებობს სხვადასხვა გზა, რომლითაც შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად დააჩქაროთ პროცესი და გამოიმუშაოთ ფული თქვენთვის. თუმცა, უნდა გვესმოდეს, რომ თვითდაზოგვა ფულს ხშირად არ აქვს უპირატესობა იპოთეკაზე. ეკონომიკური კრიზისის გამო დანაზოგის დაკარგვის რისკი ყოველთვის არის.

საბინაო პირობების გაუმჯობესების პრობლემა ბევრისთვის აქტუალურია რუსული ოჯახები. თუმცა, მოქალაქეთა უმრავლესობის შემოსავალი არ იძლევა, სამწუხაროდ, უახლოეს მომავალში საცხოვრებლის შეძენასაც კი დაგეგმონ. ასე რომ, კითხვა, თუ როგორ უნდა დაზოგოთ ბინისთვის, დღეს ისეთივე აქტუალურია, როგორც ბინისთვის ფულის შოვნა.

უძრავი ქონების ბაზრის მდგომარეობა რუსეთში, სავარაუდო ფასები

რუსეთში უძრავი ქონების ბაზრის მდგომარეობაზე არ შეიძლება გავლენა იქონიოს გაჭიანურებულმა ეკონომიკურმა კრიზისმა, რომელიც გამოწვეულია ენერგიის ფასების დაცემით და პოლიტიკური ფაქტორით.

ზოგიერთი ექსპერტის პროგნოზით, 2017 წელს შენელებაა მოსალოდნელი საბინაო მშენებლობა. ეს, თავის მხრივ, შეამცირებს მიწოდებას ბაზარზე და გამოიწვევს ფასების ზრდას. მეორე მხრივ, სამშენებლო კომპანიების საფასო პოლიტიკას არ შეუძლია უგულებელყოს ხარჯების ზრდა რუბლის კურსისა და იმპორტირებული აღჭურვილობის ფასების ცვლილების გამო.

მიუხედავად ამისა, დეველოპერი კვლავ ორიენტირებულია მომხმარებელზე, ამიტომ ბევრი კომპანიისთვის საცხოვრებლის ღირებულება რჩება 2015-2016 წლების ფარგლებში, თუმცა დანაზოგი მოდის სამშენებლო მასალებისა და ინფრასტრუქტურის ხარისხის უმნიშვნელო შემცირებით.

კრიზისის გამო ფასებიც კი იკლებს. ამავდროულად, ბევრი ექსპერტი პროგნოზირებს კვადრატულ მეტრზე ღირებულების სერიოზულ ვარდნას, რომელიც შეადგენს 6-7%-ს და გამოწვეულია:

• შემცირება მსყიდველობითი ძალამოსახლეობა;
• დეველოპერის სურვილი გაყიდოს ბინები და სახლები რაც შეიძლება მალე.

ამრიგად, უახლოესი მომავლის პროგნოზები პრაქტიკულად ეწინააღმდეგება ერთმანეთს.

ამჟამად, შემდეგი საშუალო ფასიკვადრატული მეტრი ბინა ქვეყნის სხვადასხვა რეგიონში. ფრჩხილებში მითითებულია ფასების ცვლილება პროცენტულად წინა წელთან შედარებით.

• 106600 რუბლი. ყირიმში (- 13%);
• 96600 რუბლი. სოჭში (+ 11,1%);
• 73000 რუბლი. ხაბაროვსკში (+ 0,5%);
• 67500 რუბლი. ნიჟნი ნოვგოროდში (+ 4%);
• 65500 რუბლი. ყაზანში (-0,7%);
• 62000 რუბლი. უფაში (- 5,7%);
• 56800 რუბლი. დონის როსტოვში (-4,8%);
• 40900 რუბლი. სმოლენსკში (-9%);
• 36300 რუბლი. მაიკოპში (-1,3%);
• 34000 რუბლი. Yelets-ში (+ 1,2%);
• 22000 რუბლი. კასპიისკში (დაღესტნის რესპუბლიკა) (-20%).

მოსკოვსა და პეტერბურგში

დღეს მოსკოვის საცხოვრებლის კვადრატულ მეტრზე საშუალო ღირებულება შეადგენს 215 000-ს და 2000 წ ჩრდილოეთ დედაქალაქი- 105,000 რუბლი.

2017 წლის პირველ თვეებში მოსკოვში ფასები პრაქტიკულად არ შეცვლილა, პეტერბურგში კი 4,5%-ით გაიზარდა. ამავდროულად, ბევრი დეველოპერი უჩივის მოთხოვნის შემცირებას. ამასთან დაკავშირებით, ისინი გვთავაზობენ სხვადასხვა შეღავათიან პროგრამებს:

• დადოს ხელშეკრულებები ბანკებთან იპოთეკის უზრუნველყოფის შესახებ;
• გთავაზობთ ფასდაკლებებს, რომლებიც ზოგჯერ კვადრატულ მეტრზე ღირებულების 20-30%-საც კი აღწევს;
• სარეკლამო კამპანიების ჩატარება ფართო ბონუსებითა და შეღავათებით.

შესაბამისად, ფასები რამდენჯერმე განსხვავდება რეგიონის მიხედვით. ანალოგიურად, მათი დინამიკაც არაერთგვაროვნად იცვლება. სადღაც ბინის ღირებულება ეცემა, სადღაც პირიქით, იზრდება.

შედარება საშუალო ხელფასთან

საშუალო ხელფასიქვეყანაში ყოველწლიურად გამოითვლება. თუმცა, ოფიციალური სტატისტიკისა და არასახელმწიფო ორგანოების შედეგები შეიძლება განსხვავდებოდეს ერთმანეთისგან.

Პაემანზე საშუალო ხელფასირუსები 35000 რუბლის დონეზეა. გადასახადების ან დაახლოებით 30000 რუბლის გამოკლების გარეშე. რეალური შემოსავალი. ამის შესახებ სახელმწიფო სტატისტიკის სამსახურის ცნობით.

სამუშაოს ძიების უმსხვილესი სერვისები ამ რაოდენობას 30-31 ათას „ბინძურამდე“ ამცირებს. მოსკოვსა და პეტერბურგში ხელფასების დონე აჭარბებს რუსულ მაჩვენებლებს და აღწევს, შესაბამისად, დაახლოებით 50 000 და 40 000 რუბლს.

იმავდროულად, ბევრ ადამიანს აქვს შემოსავალი 15-20 ათასის ფარგლებში, რადგან ქვეყნისთვის მოცემული ოფიციალური სტატისტიკა არის საშუალო არითმეტიკული შემოსავლები რიგითი თანამშრომლების, დირექტორებისა და მსხვილი კომპანიების ტოპ მენეჯერების შემოსავლებს შორის.

სავარაუდო საჭირო თანხის გაანგარიშება

იმის გასაგებად, თუ რამდენი წლის დაზოგვა დაგჭირდებათ საცხოვრებლისთვის, უნდა აწონ-დაწონოთ თქვენი ოჯახის ბიუჯეტი და ყოველთვიური ხარჯები. ზოგიერთი სტატისტიკა აქ არ არის მიზანშეწონილი, რადგან ეს ყველაფერი მკაცრად ინდივიდუალურია.

მიუხედავად ამისა, არსებობს ნიმუში, რომლის მიხედვითაც, საშუალოდ სამკაციან ოჯახს რუსეთში ნორმალური ცხოვრებისთვის დაახლოებით 40 000 რუბლის დახარჯვა დასჭირდება. ყოველთვიურად. თუ დასახავთ საკუთარ თავს ფულის დაზოგვის მიზანს, მაშინ შეგიძლიათ, მაგალითად, უარი თქვათ ზაფხულის არდადეგებზე და გართობაზე. ეს შესაძლებელს გახდის კიდევ 5-10 ათასის გადადებას. ამ დაუხარჯავი ფულის დაზოგვა შესაძლებელია საბანკო ანგარიშიამისათვის ანაბრის გახსნით სახსრების დამატების შესაძლებლობით.

• გადადება 2000 გვ. თვეში ანგარიშზე 10% წელიწადში, შეგიძლიათ დააგროვოთ 156209 5 წელიწადში და 413279 10 წელიწადში;
• თუ ამ თანხას გაზრდით 5000 რ. და გქონდეთ ანაბარი იმავე პირობებით, მაშინ შეგიძლიათ დააგროვოთ 390523 5 წელიწადში და 1033197 10 წელიწადში;
• იმისათვის, რომ დაზოგოთ საცხოვრებლის შეძენა 10 წელიწადში, თქვენ უნდა დაზოგოთ მინიმუმ 10,000 რუბლი. თვეში, რის შედეგადაც ანგარიშზე 2,066,394 რუბლია.

კიდევ ერთხელ უნდა აღინიშნოს, რომ ეს მაჩვენებლები მნიშვნელოვნად განსხვავდება ადამიანის საჭიროებებზე, მის ჯანმრთელობაზე. ბევრი ოჯახი, თუნდაც კარგი შემოსავლით, წლების განმავლობაში ვერ აგროვებს საცხოვრებელს, რადგან ფლანგავს ან, მაგალითად, იძულებულია ფული დახარჯოს ბინის დაქირავებაში.

ფულის შეგროვების დროის შესამცირებლად, თქვენ უნდა დაზოგოთ. სინამდვილეში, ეს არც ისე მარტივია, როგორც ერთი შეხედვით შეიძლება ჩანდეს. თუმცა, არსებობს რამდენიმე რჩევა, რომელიც დაგეხმარებათ ფულის ცოტა უფრო სწრაფად მოზიდვაში.

1. მნიშვნელოვანია თქვენი ყურადღებით დაგეგმვა ოჯახის ბიუჯეტი, გაითვალისწინეთ ძვირადღირებული ნივთების ყიდვის აუცილებლობა, შეეცადეთ რეგულარულად დაზოგოთ ყოველთვიურად მინიმუმ რამდენიმე ათასი.
2. ღირს უარი თქვან მთელ რიგ გართობაზე: რესტორნებში სიარული, საზაფხულო მოგზაურობები, კლუბებში დასვენება და სხვა.
3. ყოველდღე ადამიანები დიდ თანხებს ხარჯავენ წვრილმანსა და მავნე ჩვევებს შორის განსხვავებაზე. თუ უარს იტყვით საღამოობით მეგობრებთან ბარში შეხვედრაზე, სამსახურში შესვენების დროს ყავას და შოკოლადებს იყიდით, მაშინ შეგიძლიათ დაზოგოთ მეტი ფული. ახალი ბინა.
4. ტრანსპორტირებაზე ბევრი ფული იხარჯება. ფულის დაზოგვა შეგიძლიათ, თუ მანქანას არ მართავთ სამსახურში და არ მართავთ სამსახურში და იყენებთ ტრანსპორტით მხოლოდ აუცილებლობის შემთხვევაში. დღეს ბენზინი ძვირია, ამიტომ დანაზოგი მნიშვნელოვანი იქნება.

რა თქმა უნდა, ეს დაზოგვის ვარიანტები შორს არის ერთადერთისგან. თუ ცოტას დაფიქრდებით და კიდევ ერთხელ აწონ-დაწონეთ თქვენი ოჯახის ბიუჯეტი, შეიძლება სხვა იდეები მოგივიდეს თავში.

შემოსავლის გაზრდის ვარიანტები

დაზოგვის გარდა, შეგიძლიათ იფიქროთ იმაზე, თუ როგორ მიიღოთ მეტი. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ უფრო მაღალი თანამდებობა ან იპოვოთ სხვა მაღალანაზღაურებადი სამუშაო, ასე რომ, აუცილებლად ესაუბრეთ უფროსს და რეგულარულად ადევნეთ თვალი შრომის ბაზრის დინამიკას. შეგიძლიათ მიიღოთ ნახევარ განაკვეთზე სამუშაო შაბათ-კვირას, დაკავდეთ ინტერნეტით, დაწეროთ კურსები ან თეზისებიშეკვეთით გახდი ტაქსის მძღოლი.

• სამკაულები;
• ანტიკვარიატი;
• ძველი წიგნები, მუსიკალური ჩანაწერები და ა.შ.

და კიდევ, იმისათვის, რომ მოიფიქროთ თქვენთვის სასარგებლო ვარიანტი, უნდა გამონახოთ თავისუფალი დრო, რომ მშვიდ ატმოსფეროში იფიქროთ.

საინვესტიციო ოფციები

ფულის უფრო ეფექტური დაგროვებისთვის გამოყოფილი თანხა უნდა იქნას გამოყენებული რისკებისა და შესაძლო შედეგების გათვალისწინებით.

მაგალითად, საბანკო ანაბარი იძლევა მცირე პროცენტს, რაც, საუკეთესო შემთხვევაში, ანაზღაურებს ინფლაციას. მაგრამ საკრედიტო ინსტიტუტი უზრუნველყოფს სახსრების უსაფრთხოებას.

იპოთეკა არის სახლის შეძენის შესაძლო ვარიანტი. მიუხედავად ამისა, სანამ საკუთარ თავს ვალის ხვრელში ჩასვამთ, ყურადღებით უნდა აწონ-დაწონოთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

იპოთეკური სესხი უკიდურესად წამგებიანი პროგრამაა, თუ თანხა არ არის გათვალისწინებული შეღავათიანი პირობები. რუსეთში, ზოგადად, სესხები არ არის ძალიან მომგებიანი მომხმარებლისთვის, რადგან ჩვენთან შედარებით ევროპასა და აშშ-სთან შედარებით, ინფლაცია საკმაოდ მაღალია და სესხზე საპროცენტო განაკვეთი არ შეიძლება იყოს ამ ღირებულებაზე დაბალი.

მეტი სიცხადისთვის, მაგალითის მოყვანა შეიძლება. ვთქვათ, ბინა ღირს 3 მილიონი რუბლი. იპოთეკაუზრუნველყოფილია სავალდებულო განვადებით- ჩვეულებრივ 15%, ანუ 450 ათასი. აქედან გამომდინარე, ბანკი 2,5 მილიონ რუბლს აძლევს სესხს. თუ სესხის ვადა 10 წელია და გამოიყენება 13%-იანი საბანკო განაკვეთი, მაშინ ბანკის ზედმეტად გადახდა გამოიწვევს დაახლოებით 2 მილიონს, ანუ სესხის თითქმის მთელ ღირებულებას. ასე რომ, ჩვენი აზრით, უმჯობესია დაზოგოთ საკუთარი თავი, ვიდრე გადაიხადოთ ბანკი.

თუმცა, იპოთეკის მნიშვნელოვანი პლუსია ის, რომ დახმარებით ბანკის ვალიადამიანი მაშინვე ხდება მისი სახლის მფლობელი. პრინციპში, სესხის დაფარვის ღირებულება შეიძლება შემცირდეს ერთ-ერთი ოთახის ან თუნდაც მთელი ბინის გაქირავებით. თუმცა ვალის მონობა არ შეიძლება იყოს სასარგებლო ადამიანისთვის, რადგან ის საბანკო მომსახურება, და მისგან ყველა სარგებელს თავად საკრედიტო დაწესებულება იღებს.

ბინის დანაზოგის გაანგარიშების მაგალითები გარკვეული დროის განმავლობაში

შევეცადოთ გაერკვნენ, რამდენი წლის განმავლობაში იქნება შესაძლებელი საცხოვრებლის დაზოგვა, თუ თქვენ გაქვთ გარკვეული შემოსავალი.

1. ხელფასი 20000 რ. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაზოგოთ 5000 რუბლზე მეტი. თვეში ახალ ბინაში. ეს მოგცემთ წელიწადში 60 ათასს და ძნელი არ არის გამოთვალოთ, რომ ამდენი დაზოგვით, სულ მცირე 15 წელიწადში ერთოთახიან ბინაში მინიმუმ მილიონის დაზოგვა იქნება შესაძლებელი.
2. ხელფასით 30000 რუბლი. ამ თანხის ნახევრის დაზოგვა შესაძლებელი იქნება, თუ, რა თქმა უნდა, ასეთი ფული საკმარისი იქნება საცხოვრებლად: საკვები, ტანსაცმელი, კომუნალური გადასახადების გადახდა, სახლის ქირაობა და ა.შ. მიუხედავად ამისა, წელიწადში 180 000 იძლევა თითქმის 2 მილიონს 10 წელიწადში და დღევანდელი ფასებით ეს საკმარისია კარგი ოროთახიანი ბინისთვის პროვინციებში და ერთოთახიანი ბინისთვის მოსკოვის გარეუბანში.
3. ხელფასით 50000 რუბლი. გარკვეული დანაზოგით, სავსებით შესაძლებელია თვეში 30,000 რუბლის დაზოგვა. ან, შესაბამისად, წელიწადში 360 ათასი. ამგვარად, 4 წელიწადში მილიონნახევარი დაიბეჭდება, ხოლო 8 წელიწადში - სამი.

ყველა ეს ციფრი მოცემულია ინფლაციისა და საბანკო პროცენტის გადასახადების გათვალისწინების გარეშე, ამიტომ ისინი შეიძლება ჩაითვალოს მიახლოებით, მაგრამ სრულად ასახავს საკუთარი სახლის შეძენისთვის საჭირო ვადებს.

როგორ დაზოგოთ ფული ბინის ყიდვისას

საცხოვრებლის პირობების გასაუმჯობესებლად საკმარისი თანხის დაგროვებით დაკავებული, შეგიძლიათ იზრუნოთ ეკონომიური ვარიანტის პოვნაზე. ასე რომ, როგორ შეგიძლიათ შეამციროთ ფასი:

• მეორადი საცხოვრებელი უფრო იაფია, ვიდრე ახალი;
• შეგიძლიათ იპოვოთ საცხოვრებელი ფართი, რომელიც არ საჭიროებს შეკეთებას;
• ფასი საგრძნობლად იკლებს ქალაქის ცენტრიდან დაშორების, ტერიტორიაზე არსებული კრიმინალური მდგომარეობის, სამრეწველო ობიექტებთან სიახლოვის გამო და ა.შ.

მეორე სახლის ყიდვა ასევე გაძლევთ მფლობელთან გარიგების საშუალებას, ასე რომ, ფრთხილად შემოწმების შემდეგ, შეგიძლიათ სცადოთ ფასის დაწევა იმით, რომ მიანიშნოთ მფლობელს ღია საცხოვრებელი ფართის გარკვეული ნაკლოვანებების შესახებ.

სალამი! ჩემი მეგობრების გამოცდილებით თუ ვიმსჯელებთ, ბინის იპოთეკაზე აღება საშინლად ძვირი და ფსიქოლოგიურად ძალიან უსიამოვნოა. და გასაგებია, რომ სასურველია იყიდოთ თქვენი პირველი (მეორე, მესამე) უძრავი ქონება სესხის გარეშე და თქვენი „შრომისმოყვარეობით“.

ბოლო დროს განვიხილეთ შორის არჩევანის საკითხი. დღევანდელი სტატია მიზნად ისახავს დაეხმაროს მათ, ვინც ჯერ კიდევ აირჩია პირველი ვარიანტი. მაგრამ როგორ დაზოგოთ ფული საშუალო ან დაბალი შემოსავლის მქონე ბინისთვის? მე არ გადავიქცევი გულწრფელ აბსურდებში, როგორიცაა "დაზოგე, დაზოგე და ინვესტიცია", "გაზარდე შემოსავალი და შეამცირე ხარჯები", "". მე შემოგთავაზებთ მხოლოდ რამდენიმე კონკრეტულ ხრიკს და ხრიკს, რომელიც ოდნავ გაამარტივებს და დააჩქარებს ამ ხანგრძლივ და უსიამოვნო პროცესს.

ოღონდ ჯერ ორიოდე „განშორების სიტყვას“ ვიტყვი.

სანამ ბინის დაზოგვას დაიწყებ, უნდა მოეწყო... ორიოდე წლის უწყვეტი დაბრკოლება. ყველას კარგად გვესმის, რომ 1 წელიწადში, თუნდაც საშუალო შემოსავლით, სახლის საყიდლად ფულის დაზოგვა არ გამოდგება. და მით უმეტეს, თუ შემოსავალი მცირეა.

მოკლევადიან პერსპექტივაში მოგიწევთ გადახედოთ თქვენს ცხოვრების წესს: მძიმედ, იშოვე ფული ყველანაირად და გამუდმებით იფიქრო იმაზე, თუ სად განათავსო შენი დანაზოგი, რომ არ დაიწვას.

უაღრესად რთულია საკუთარი თავის „ზღარბის ხელთათმანებში“ შენახვა ერთი-ორი-ხუთი წელი. და ზოგჯერ ეს თითქმის შეუძლებელია. ზოგადად, გაეცანით სიურპრიზებით გრძელ მარათონს. ვეთანხმები, პრიზი ცალკე საცხოვრებლის სახით ღირს ასეთი მსხვერპლი.

ჯერ საკუთარ თავს დააწესეთ კონკრეტული ვადები.

ნაცნობების გამოცდილებიდან შემიძლია ვთქვა, რომ ოთხი-ხუთი წლის სიმკაცრის შემდეგ ყველაფერში შეზღუდვა ძალიან რთულია. ასე რომ, ყურადღება გაამახვილეთ ამ (ან უკეთესი - უფრო პატარა) ფიგურაზე.

დაიწყეთ სასტარტო კაპიტალი

ეს ძალიან მნიშვნელოვანი წერტილი! „ნულიდან“ ბიზნესი ისე ნელა წავა, რომ ბევრი იწვება დერეფანში დაზოგვის გარეშე. ამიტომ, ან გამოყავით წლიური ბონუსი სასტარტო კაპიტალზე, ან გაიარეთ ზოგადი დასუფთავება სახლში და.

და დაიწყეთ მინიმუმ მინიმალური თანხით!

ჩართეთ სხვები პროცესში

ვინც თქვენთან ერთად ცხოვრობს, უნდა მონაწილეობდეს ამაში ნაგულისხმევად. ხოლო ნათესავები, მეგობრები, კოლეგები და ნაცნობები - სულ მცირე, მორალური მხარდაჭერა.

ჩემმა მეგობარმა ყაზახეთში მხიარული ამბავი თქვა. Ზე გაყიდვის პუნქტი(ფოტო, ქსეროქსი, საკანცელარიო ნივთები) მუშაობდა მარტო. პატრონის ნებართვით, თან იქონია ყუთი ლამაზი სურათით აგარაკიდა წარწერა: "სახლისთვის ვაგროვებ!". სადღაც გვერდზე დავდე და ჩვეულებრივად ვიმუშავე. ამბობს, რომ კლიენტები იცინოდნენ და უამრავ კითხვას უსვამდნენ, მაგრამ სახლიდან ცარიელი ყუთით არასოდეს გასულა.

რატომ არის ასეთი მნიშვნელოვანი გარემოსდაცვითი მხარდაჭერა? ფაქტია, რომ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში მოგიწევთ უარი თქვათ არასაჭირო, მაგრამ ნაცნობ და სასიამოვნო ნივთებზე. და ამის გაკეთება, როდესაც შენს ირგვლივ ყველა ცხოვრობს "ნორმალური" ცხოვრებით, ძალიან რთულია.

ცდილობთ არ მოწიოთ კოლეგასთან, რომელიც ცდილობს თავის დანებებას და უკვე ორი კვირა გაძლო?

გადააქციეთ ყოველი პენის მოსაწყენი დათვლა თამაშად ან შეჯიბრად

ეს მიდგომა ყველაზე მარტივია ახალგაზრდა წყვილებისთვის. და თუ ბავშვებს (შვიდი წლის და უფროსი ასაკის) დააკავშირებთ პროცესს, თქვენ მიიღებთ გრძელ, ხანგრძლივ თამაშს ყოველდღე! მთავარია მშობლებს ჰქონდეთ საკმარისი კრეატიულობა.

საინტერესოა თითქმის ნებისმიერი სიტუაციის დამარცხება.

საღამოს შევხვდით და ვიკვეხნიდით, ვინ რამდენი დაზოგა დღეში (სამი გაჩერება გაიარა, ღვეზელი არ იყიდა, ნახევარი კოლოფი სიგარეტი მთელი სიგარეტის ნაცვლად მოწია და ა.შ.). ჩვენ გამოვთვალეთ მთლიანი თანხა - ჩადეთ ფული ლამაზ ყულაბაში. ან წილისყრას აძლევენ, ვინ მიიღებს მის დაზოგულ ფულს - და მას შეუძლია უსაფრთხოდ დახარჯოს რაც უნდა. ან აირჩიე „დღის გამარჯვებული“ და მიეცი მას გემრიელი „პრიზი“.

ყოველ კვირას შეგიძლიათ დანიშნოთ „ფინანსთა მინისტრი“. სწორედ ის გააკონტროლებს ყველა ხარჯს შვიდი დღის განმავლობაში და დანარჩენს გალანძღავს, შეგიძლიათ დახატოთ სახლი, გაყოთ ას კვადრატად და ერთზე დახატოთ იმ დროს, როდესაც დაგროვდება "ნაჭერის" შესაძენად საჭირო თანხა.

ზოგადად, ბევრი ვარიანტია! მთავარია, ყოველდღიურად მოახდინოთ საკუთარი თავის და ოჯახის სხვა წევრების მოტივაცია, რომ დაზოგოთ ფული.

ფორსმაჟორის შემთხვევაში სარეზერვო ფონდის შექმნა

აუცილებლად გამოყავით ფული მოულოდნელი ხარჯებისთვის!

წინააღმდეგ შემთხვევაში, ერთ მშვენიერ დღეს, ბინისთვის დაგროვილი თანხის ნახევარი (თუ მთელი არა) ოჯახის წევრის მკურნალობას ან მანქანის სასწრაფო შეკეთებას მოხმარდება. უფრო მეტიც, ფორსმაჟორისთვის თანხები ცალკე უნდა იყოს დაცული ბინის ფულისგან!

და უბრალოდ დაივიწყეთ „საბინაო მარაგი“... ეს თანხა საერთოდ არ უნდა გაითვალისწინოთ თქვენს გეგმებში მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში.

აუცილებლად გამოყავით ფული დასვენებისა და გართობისთვის

ბინის შეძენამდე, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეძლებთ იტალიაში ან ავსტრიაში. მაგრამ თქვენ არ უნდა მიატოვოთ მოგზაურობები კაფეებში, კინოთეატრებში, ბოულინგში ან თეატრში.

„დაზოგვის რეჟიმიდან“ დროდადრო საჭიროა დასვენება! ნაცნობმა წყვილმა გამოიყენა ტექნიკა სახელწოდებით "დასვენების დღე". ორ კვირაში ერთხელ ირჩევდნენ დღეებს, რისთვისაც გამოყოფდნენ ფიქსირებულ თანხას (მეტს, ვიდრე ჩვეულებრივ ხარჯავდნენ).

სახლიდან გავიდნენ და ... აქტიურად დაისვენეს. მათ თქვეს, რომ ასეთ შაბათ-კვირას შიდა "კალკულატორი" გამორთულია - ბოლოს და ბოლოს, ფულის დახარჯვა შეიძლება ისე, როგორც გსურთ. რა თქმა უნდა, გამოყოფილი თანხის ფარგლებში.

დარწმუნდით, რომ ჩადეთ თქვენი დანაზოგი!

მხოლოდ სეიფში ფულის ჩადებით, ლოკოკინას ნაბიჯებით მიიწევთ მიზნისკენ. მაგალითად, კიევში ახლა საშუალო ხელფასი დაახლოებით 300 დოლარია, ხოლო მეორად ბაზარზე ერთოთახიანი ბინა 30 000 დოლარად იყიდება, ანუ ადამიანს 100 თვის (ან რვა წელზე მეტი) არც დალევა სჭირდება და არც ჭამა. ბინის შესანახად.

და თუ ცოტა ინვესტიციას ჩადებს საინვესტიციო ინსტრუმენტებში, ეს პერიოდი შეიძლება ორჯერ ან სამჯერ შემცირდეს! კიდევ ერთი რჩევა: როცა სოლიდური თანხა გროვდება „ყულაბაში“, მისი მცირე ნაწილი (10%) შეიძლება ფრთხილად „გადატრიალდეს“ მაღალი რისკის მქონე მომგებიან ინსტრუმენტებში.

სხვათა შორის, მაგალითად კიევი ავიღე, რადგან მოსკოვში რიცხვები აბსოლუტურად ფანტასტიკური იქნება.

და როგორ ზოგავთ (ან ერთხელ დაზოგავთ) ბინას? გამოიწერეთ განახლებები და არ დაგავიწყდეთ ყველაზე საინტერესო პოსტების ბმულების გაზიარება მეგობრებთან ერთად!

გამარჯობა, ჟურნალ "საიტის" ძვირფასო მკითხველებო! დღეს ჩვენ გეტყვით, როგორ გამოიმუშავოთ ფული ბინისთვის და დაზოგოთ ფული საკუთარი სახლის შესაძენად, თუნდაც მცირე ხელფასის მქონე ადამიანმა.

გქონდეთ საკუთარი სახლი (სახლი ან ბინა) - ადამიანების უმეტესობის სანუკვარი ოცნება. თუმცა, ბევრს არ სურს მისი განხორციელების დაწყება. შიში იწვევს მაღალ ფასებს კვადრატული მეტრი, ხელფასების დონე, განსაკუთრებით რეგიონებში, ასევე საბუთების სამართლებრივი სირთულეები.

როგორც ბრძნული გამონათქვამი ამბობს, ყოველი მოგზაურობა იწყება პირველი ნაბიჯით. გეგმის რეალიზება შესაძლებელია მხოლოდ მკაფიო მიზნის დასახვით და მის მიღწევის კარგად კოორდინირებული სქემით.

ეს პუბლიკაცია მათთვისაა, ვისაც მცირე, მაგრამ სტაბილური შემოსავალი, ან უბრალოდ სურვილი, ან სასიცოცხლო აუცილებლობა აქვს, გადაწყვიტეს საკუთარი ბინის ყიდვა, მიუხედავად მრავალი გარანტიისა, რომ ეს რთულია, შეუძლებელია და უზარმაზარი საბანკო სესხებით ემუქრება.

ამ სტატიიდან თქვენ შეიტყობთ:

• როგორ სწორად ჩამოვაყალიბოთ მიზანი;
• რა რეალური შემოსავლისა და დაზოგვის სქემები არსებობს სახლის შესაძენად დიდი თანხის სწრაფი შეძენისთვის;
• როგორ დაზოგოთ ბინის ყიდვისას თანხა 150,000-დან 200,000 რუბლამდე. და მეტი.

გარდა ამისა, თქვენ მიიღებთ პრაქტიკული რჩევადიდი ფულის გამომუშავებასა და დაგროვებაზე + მათი გაზრდის გზები. ეს ხელს შეუწყობს კაპიტალის შექმნას ახალგაზრდა ოჯახებისთვის საკუთარი საოჯახო ბუდის შესაძენად, ხოლო მათთვის, ვინც თითქმის მთელი ცხოვრება იქირავა ბინა, მისცემს შანსს, მიიღონ საკუთარი ქონება უზარმაზარი სესხების გარეშე, რაც, თუმცა, ძნელი მოსაპოვებელია. საშუალო ხელფასით.

როგორ ვიყიდოთ ბინა სწრაფად და დანაზოგით, წაიკითხეთ ახლავე!

პრაქტიკული რჩევები + ბინისთვის ფულის შოვნისა და დაზოგვის სამუშაო გზები

1. რა უნდა იცოდეთ 1 წელიწადში ბინის შოვნისა და დაზოგვისთვის - გამოთვლები და შესაძლებლობები 📝

იმისათვის, რომ განვსაზღვროთ საცხოვრებლისთვის ფულის შოვნის ან დაზოგვის გზა, აუცილებელია გადაწყვიტეთ მისი პარამეტრები. . ერთი შეხედვით, ეს მომენტი უმნიშვნელო ჩანს, თუმცა, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, დროისა და ფულის უმეტესი ნაწილი იხარჯება საჭიროების ძიებაში.

გარიგების განსახორციელებლად, თქვენ უნდა ჩაერთოთ რეალტორებირომლებიც მნიშვნელოვანი პროფესიული გამოცდილებით ეხმარებიან კლიენტის საჭიროებების გააზრებას და სწორი ვარიანტის გადაწყვეტას.

Მაგალითად, ადამიანისთვის მნიშვნელოვანია, რომ იქ არის გარკვეული სკოლა ან საბავშვო ბაღი, ბავშვებისთვის სპორტული განყოფილება, ან დღეში რამდენიმე საათს ატარებს სამუშაო ადგილისკენ მიმავალ გზაზე, მაგრამ ეს ვარიანტი შეიძლება გამარტივდეს გარკვეულ მახლობლად ბინის ყიდვით. მეტრო ხაზი ან იმავე ტერიტორიაზე.

როდესაც უძრავი ქონების სააგენტოები ერთვებიან საცხოვრებლის არჩევის პროცესში, ბუნებრივია, რომ ბინის ღირებულება საშუალოდ იზრდება. 10 – 15 %. ერთოთახიანი ბინის ფასი დედაქალაქში დაახლოებით 4-5 მილიონი რუბლია, ღირებულება დამატებითი სერვისებიიქნება 400 - 600 ათასი რუბლი.

ეს თანხები შეიძლება დაიხარჯოს კარგ შეკეთებაზე ან მაღალი ხარისხის ავეჯის შეძენაზე, ეთანხმებით? ამიტომ ვაანალიზებთ რა არის ჩვენთვის და ოჯახისთვის პრიორიტეტული და ჩვენ ვადგენთ შესაძენად დაგეგმილი საცხოვრებლის ზუსტ მახასიათებლებს:

• ბინის მახასიათებლები:ერთი, ორი ან სამი ოთახი. საძინებლების მდებარეობა - მაგალითად, თუ ორი შვილი გყავთ და აპირებთ ოროთახიანი ბინის შეძენას, მაშინ მისაღები არ არის კომბინირებული განლაგების ვარიანტი დარბაზის გავლით საძინებელში გადასასვლელით. გათვალისწინებულია ბინის და შენობის გარკვეული ფართობი.შესაძლოა, თქვენი მეუღლე დიდ დროს ატარებს სამზარეულოში და სახლში ყოველთვის ბევრი სტუმარია, მაშინ უმჯობესია უზრუნველყოთ, რომ ბინას ჰქონდეს ფართო სამზარეულო, ასევე მისაღები ოთახით. თუ მარტოხელა ადამიანი, რომელიც გამუდმებით გზაშია ან რესტორნებში ჭამს, იცოცხლებს, ამ ფაქტს ყურადღება არ უნდა მიექცეს.
• სად უნდა განთავსდეს საცხოვრებელი?ქალაქში თუ მის გარეთ. მათ, ვინც მიჩვეულია მანქანებს და იღლება ქალაქის აურზაურით, უყვარს ბუნება, შეუძლია ბინის (ტაუნჰაუსის) ყიდვის იმედი ქ. კოტეჯი სოფელიან ინდივიდუალური შენობა. ღირებულება შეიძლება იყოს დაბალი ან იგივე დარჩეს.მნიშვნელოვანია, რა სურს თქვენს სულს და რომ მომავალ შეძენას მხოლოდ სიხარული მოაქვს და ასოცირდება დადებით ემოციებთან. განსაკუთრებული როლითამაშობს ფსიქოლოგიურ განწყობას.
• შესყიდვის პირობები:პროცენტის გადახდა, განვადება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, გადახდა სამშობიარო კაპიტალი, (იპოთეკა).
• თანხების ოდენობა, რომლებიც გროვდება ბინის შესაძენად და უძრავი ქონების შესაძენად ყოველთვიურად დასაშვები ხარჯები.

როგორც კი გადაწყვეტთ ყველა ამ კრიტერიუმს, სპეციფიკური მახასიათებლების მქონე ობიექტების დიაპაზონს, ფასების დონედა გადახდის პირობები გაცილებით ნაკლები იქნება. ამათგან შესაძლებელი იქნება ზუსტად ისეთი ვარიანტის არჩევა, რომელიც სრულად შეესაბამება ყველა კრიტერიუმს.

ამ პარამეტრების საფუძველზე ჩვენ განვსაზღვრავთ ფულის შესაძლებლობები. Მაგალითად, რეგიონში ერთოთახიანი ბინა დაახლოებით 2 მილიონი რუბლი ეღირება. თქვენ გაქვთ თანხა 500 ათასი რუბლი. შესაძენად, საჭიროა კიდევ 1,5 მილიონი რუბლი.

ერთი წლის გაანგარიშებისას გამოდის: 1,500,000 / 12 თვე = 125,000 რუბლი

ანუ წლის განმავლობაში შესყიდვა ყოველთვიურად უნდა გადაიდოს. on 125 000 რუბლს შეადგენს.თუ ასეთი შემოსავალი არ არის მოსალოდნელი არსებულ სამუშაო ადგილზე, მაშინ საჭიროა გზის პოვნა. ამისათვის რამდენიმე დადასტურებული იდეა არსებობს.

ბინის შესაძენად ფულის გამომუშავების რეალური იდეები და გზები

2. როგორ ვიშოვო ფული ბინისთვის 💰 - 5 დადასტურებული გზა

თუ გადაუდებელი აუცილებლობაა იყიდოთ საკუთარი ბინა და შემოსავალი რჩება საშუალო დონეზე, ნუ იჩქარებთ შესვლას "ვალების ხვრელი 25 -30 წლები"იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმება.

ფსიქოლოგები ამბობენ, რომ საკრედიტო ვალდებულებების ემოციური შინაარსი ბატონობის მსგავსია. ადამიანი მონობაში ვარდება, რასაც ამოძრავებს მატერიალური სიმდიდრის რაც შეიძლება მალე მოპოვების სურვილი. ის ცხოვრობს „სამეფოზე“, მაგრამ მას ყოველდღიური შრომით გამოისყიდის.

რაიმეს ყიდვა სესხით ხალხი ყიდის თავის მომავალს: მთელი მათი აზრები მიპყრობილია გარკვეული თარიღის საჭიროებაზე გარკვეული თანხის შესატანად.

დაფიქრდით რამდენ უძილო ღამეს გაატარებთ ფიქრში მორიგი კრიზისის შესაძლებლობაზე, ვალუტების მოულოდნელ ფასზე და, შესაბამისად, მაღაზიებში ფასების იგივე სწრაფ ზრდაზე. და თანამდებობიდან გათავისუფლების, სამსახურიდან გათავისუფლების, იმავე ძალით მუშაობის ფიზიკური უნარის დაკარგვის შიში? განა ადვილი არ იქნება თქვენი საჭიროებებისა და ვარიანტების შეფასება ყველაფრის საბინაო პრობლემის გადასაჭრელად ერთისაღამოს, ბანკის დახმარების გარეშე?

რეკლამა გვარწმუნებს, რომ იპოთეკის აღება მომგებიანია პროცესების გამო ინფლაცია . ასე რომ, მაგალითებით გვიხსნიან, რომ 10-15 წელიწადში საცხოვრებლის ღირებულება გაიზრდება, ფული გაუფასურდება, ასე რომ ბინის გადასახდელად უბრალო გროშები დარჩება. ეს ალბათ მეტი არ არის გააზრებული მარკეტინგული ხრიკიფინანსური დამონებისთვის. პირობებზე უფრო დეტალურად წინა ნომერში ვისაუბრეთ.

ამ უკანასკნელის მაგალითით გავაანალიზოთ რა ხდება სინამდვილეში 10 წლები. უძრავი ქონების საშუალო ფასი რუსეთში იგივე რჩება ან შემცირდა.

ამის მიზეზებია:

• დაბალი მსყიდველუნარიანობა;
• გაიზარდა კონკურენცია სამშენებლო ინდუსტრიაში;
• სამომხმარებლო ფასების ზრდა.

Როგორც შედეგი საშუალო კლასივეღარ ახერხებს სახლის ყიდვას თუნდაცსასესხო პროდუქტების საშუალებით.

ავიღოთ მაგალითად საბინაო ბაზრის მდგომარეობა ირკუტსკის რეგიონში. 2000 წლის მონაცემებით, ერთოთახიანი ბინის ღირებულება ახალ კორპუსში 45-60 კვ. მ იყო დაახლოებით 2,500,000 რუბლი. დღეს, დეველოპერები სთავაზობენ იმავე ბინებს 1 500 000 რუბლ., შეთავაზება ფასდაკლებები 150 000 - 200 000 რუბლში. "მოიყვანე მეგობარი" აქციისთვის.

ამავდროულად, რუსეთში ხელფასები დაახლოებით იგივე რჩება, რაც 7-8 წლის წინ იყო. შემოსავალი 15,000 - 20,000 რუბლი. ყოველთვიური ნორმად ითვლება. მხოლოდ მოსკოვში შემოსავალი გამოირჩევა მაღალი ბარით. პეტერბურგშიც კი ხელფასი 30000 მანეთი. უმაღლესი განათლების მქონე სპეციალისტისთვის - ეს არის სტანდარტი .

შედეგი:იპოთეკის მიღების შემდეგ შეიძლება მოგიწიოთ 10 წლები ასევე იხდის ხელფასს 20-30 ათასი რუბლი. ყოველთვიურად, მიუხედავად იმისა, რომ პროდუქციის გაძვირება და კომუნალურიგასაკვირი სიხშირით ხდება. უფრო მეტიც, ინფლაციის მაჩვენებელიოფიციალურად რჩება ნორმალურ დიაპაზონში.

თუ გავითვალისწინებთ ეკონომიკური კრიზისების გამო რეგულარულად დათხოვნას, შეგიძლიათ წარმოიდგინოთ თქვენი ცხოვრება მომდევნო ორი-სამი ათწლეულის განმავლობაში.

რა უნდა გააკეთოს და როგორ შეცვალოს ეს სიტუაცია?

• ჯერ ერთი, უნდა გესმოდეთ, რომ ბინის ყიდვა მოსკოვში, სანკტ-პეტერბურგში ან რუსეთის სხვა დიდ ქალაქში სწორედ ასეა. არ მოხდება . ამას გარკვეული ძალისხმევა დასჭირდება.
• მეორეც, გარკვეული პერიოდის განმავლობაში მოგიწევთ "კომფორტის ზონიდან" გასვლა. ყველას აქვს თავისი:განთავსება ხრუშჩოვში 20 კვ. მ ფართობი, ყოველთვიური ქირის გადახდა 10-15 ათასი რუბლი, მშობლებთან თანაცხოვრება და ა.შ.
• მესამედ, თქვენ უნდა მოიფიქროთ ფულის შოვნის ახალი გზები, რაც საშუალებას მოგცემთ სწრაფად დაზოგოთ და აიმაღლოთ მატერიალური დონე.

ქვემოთ აღწერილი მეთოდები დაგეხმარებათ მიიღოთ ფული ბინისთვის ერთ-ორ წელიწადში.

მეთოდი 1. პასიური შემოსავლის შექმნა ინტერნეტში

ბოლო დრომდე ეს მეთოდი უტოპია იყო და ასე რჩება რუსების უმეტესობის გონებაში. მაგრამ მიზანი არ არის მთლიანად რუსულ სტერეოტიპებთან მორგება, არამედ ჩვენი სამუშაო ონლაინ ბიზნეს მოდელის შექმნა.

დასავლელი ანალიტიკოსები გვირჩევენ, რომ თუ შემოსავლის დონე არ ხართ კმაყოფილი, უნდა მიმოიხედოთ გარშემო და იფიქროთ, კიდევ რა შეგიძლიათ გააკეთოთ. შესაძლოარომ კი ჰობიმოიტანს უფრო მეტ შემოსავალს, ვიდრე ძირითადი შემოსავალი სპეციალობაში. ინტერნეტი ამ მხრივ განვითარებისა და შემოსავლის შეუზღუდავ შესაძლებლობებს იძლევა. წაიკითხეთ ამის შესახებ ცალკე სტატიაში.

Მაგალითად, ყურადღებით დააკვირდით საავტორო გადაწერის გაცვლას, თუ გაქვთ წერის ნიჭი ან ავტორთა გუნდის ორგანიზების უნარი. ამ სამუშაოს შესრულება შეგიძლიათ თავისუფალ დროს ან შაბათ-კვირას, დაზოგავთ სახლის შეძენას.

მეთოდი ნომერი 1. საბანკო დეპოზიტები

საბანკო დეპოზიტები არის ყველაზე სასურველი და მარტივი გზით დანაზოგის გაზრდა. თქვენ შეგიძლიათ განახორციელოთ ინვესტიცია დღეს ძალიან სწრაფად და ბანკთან დაკავშირების გარეშეც, თუ თქვენ ხართ ამ ბანკის კლიენტი.

Მაგალითადგაქვთ ხელფასის ბარათი. რეჟიმში ონლაინან შიგნით მობილური ბანკითანხები ირიცხება სპეციალურ ანგარიშზე საპროცენტო განაკვეთიწუთებში. არ არის საჭირო საკრედიტო ორგანიზაციის ფილიალში სპეციალისტების მონახულება. დარიცხული პროცენტი არის 0.01-დან 18%-მდედეპოზიტზე გადარიცხული თანხის და ბანკში მათი შენახვის ვადის მიხედვით.

არსებობს დააფინანსა, ან შევსებული დეპოზიტები, თანხების ოდენობა, რომელზედაც შეიძლება გაიზარდოს, ან შეუვსებელი - თან გაიზარდა პროცენტი, მაგრამ სანქციები ადრეული გაყვანისთვის. თუ ფული იქნება ანგარიშებზე 1-3 წლის განმავლობაში ან მეტი საცხოვრებლის დაზოგვის მიზნით, უმჯობესია აირჩიოთ ბოლო ვარიანტი, ასეთ პროგრამებში მიღება ბევრად უფრო მომგებიანია.

შეგიძლიათ ინვესტირება როგორც რუსულად, და უცხოური ვალუტა. ინტერესი უცხოზე ბანკნოტებინაკლებია, მაგრამ ინვესტიციები დაცულია კურსის რყევებისგან. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ამის გათვალისწინება საზღვარგარეთ ქონების შეძენისას.

მეთოდი ნომერი 2. ინვესტიცია არასახელმწიფო საპენსიო ფონდში (NPF)

მოგების მიღების სქემა დაახლოებით იგივეა, რაც ანაბრის გახსნისას. წელიწადში შეგიძლიათ მიიღოთ სახსრები 8 -10 % შემოსავალი.

მეთოდი ნომერი 3. ურთიერთსაინვესტიციო ფონდი (PIF)

ურთიერთდახმარების ფონდები დანაზოგის გაზრდის ყველაზე მომგებიანი ფორმაა. განსხვავდება სტაბილურობითა და საიმედოობით.უფრო მაღალი მაჩვენებელი აქვს 30 -60 % ყოველწლიურად, რაც იძლევა უპირატესობა საბანკო პროდუქტებთან შედარებით.

მეთოდი ნომერი 4. ფორექსის ბირჟა

კარგი შედეგების მიღწევა შესაძლებელია სახსრების დაგროვებით PAMM ანგარიშები. ყოველთვიურად შეგიძლიათ მიიღოთ ამ სქემით 4-დან 5%-მდედანაზოგის ოდენობიდან. თუმცა, ეს მეთოდი დაკავშირებულია მაღალ რისკებთან. დიდი შემოსავალი შეიძლება გადაიზარდოს დანაზოგის სრულ დაკარგვაში.

ჩვენი ჟურნალის ერთ-ერთ სტატიაში შეგიძლიათ წაიკითხოთ ახალბედა ტრეიდერის შესახებ.

მეთოდი ნომერი 5. საკუთარი ქონების გაქირავება

თუ იგეგმება საცხოვრებელი ფართის გაფართოება, მაგალითად, 2-დან 3-ოთახიან აპარტამენტამდე ბავშვის გაჩენის გამო, შემდეგ, როგორც ვარიანტი, შეგიძლიათ მშობლებთან გადახვიდეთ ცოტა ხნით ან იქირაოთ ეკონომ ვარიანტი და თქვენი ბინა. ქირავდებაკარგ ფასად.

მეთოდი ნომერი 6. ქირავდება შენი მანქანა

თუ თქვენ ფლობთ მანქანას, მაგრამ იშვიათად იყენებთ მას, შეგიძლიათ ვაქირავებ ტაქსის სერვისს. შემოსავალი 10,000 - 15,000 რუბლი. ყოველთვიური არ იქნება ზედმეტი.

თუ არსებობს სახსრები რეგიონში 500,000 რუბლი. და ზემოთ, რეკომენდებულია გამოყენება რამოდენიმე გზა.

Მაგალითად:

• 300 000 რუბლი. შეიძლება დარჩეს საბანკო დეპოზიტზე, წლის ბოლოს მიღებული 330,000 რუბლი.
• 200 000 რუბლი. ურთიერთდახმარების ფონდებს შორის განაწილება ნახევრად 15% და 20%.

საერთო ჯამში, წლის ბოლოს, ანგარიშებს ექნებათ 115,000 და 120,000 რუბლი. შესაბამისად.

ასე რომ, წლის განმავლობაში, დაგროვება გაიზრდება 500000 რუბლიდან. 565000 რუბლამდე.

შესაძლებელია თუ არა ჩვეულებრივმა ოჯახმა დაზოგოს ფული ნანატრი ბინისთვის მცირე ხელფასით და როგორ გააკეთოს ეს - რჩევები და ხრიკები

4. როგორ დაზოგოთ ფული ბინისთვის თვეში 20 000 - 30 000 რუბლის ხელფასით 💡

რუსეთში საშუალო ხელფასის მქონე სახსრების დაგროვების სქემის დასადგენად, აუცილებელია გადაწყვიტოს სადაც უნდა განთავსდეს სასურველი საცხოვრებელი:მოსკოვში / სანკტ-პეტერბურგში (სანქტ-პეტერბურგი) ან რეგიონში. ორი შემთხვევა ძალიან განსხვავებული იქნება ფასების განსხვავების გამო.

მაგალითად, ავიღოთ ერთოთახიანი ბინა საშუალო ფართობით 40-50 კვ.მ.

1) საცხოვრებელი რეგიონში

რეგიონში ერთოთახიანი ბინა საშუალოდ 2,1 მილიონი რუბლი ეღირება. ხელფასი თვეში 30,000 რუბლია, მაგრამ ყველაფრის დაზოგვა შეუძლებელია, რადგან ეს მოითხოვს უძრავი ქონების დაქირავებას, არის კვებისა და მანქანის ხარჯები.

იმის გამო, რომ საკუთარი ტრანსპორტი საკმაოდ ძვირია, უმჯობესია პირველ რიგში მისი გამოყენება გაყიდეფულის დატოვება ბინისთვის.

რეგიონებში საცხოვრებლის დაქირავება დაახლოებით 14 ათასი რუბლია. ერთი კვება ეღირება 8-9 ათასი რუბლი. სულ თვიური რჩება 7 ათასი რუბლი.

რამდენი უნდა დაზოგოთ ბინის შესაძენად: 2,100,000 / 7 = 300 თვე, ანუ სულ 25 წელი.

თუ თქვენ ცხოვრობთ როგორც ოჯახი და ორივე მუშაობთ, მაშინ პერსპექტივა უფრო ნათელია. ეს დაახლოებით დასჭირდება 70 თვეები, ანუ 6 წლები. თუმცა, პრაქტიკაში ერთი გარემოება ჩნდება, როცა წყვილი ყალიბდება, მაშინ მისთვის ერთოთახიანი ბინა არასაკმარისი ხდება.

2) ბინა მოსკოვში

დედაქალაქში იცხოვრეთ ხელფასით 20,000 - 30,000 რუბლი. თითქმის შეუძლებელიარა შეგვიძლია ვთქვათ საკუთარი საცხოვრებლისთვის სახსრების დაგროვებაზე, განსაკუთრებით მოსკოვის ფასებით.

საშუალოდ, დასაქმებიდან მიღებული შემოსავალი სტატისტიკის მიხედვით არის 70 000 რუბლს შეადგენს. იშოვე კარგი საშუალებებიდედაქალაქში შეგიძლიათ, რაც მთავარია, გქონდეთ სურვილი და თავდაჯერებულობა.

თუ თქვენ გაქვთ კარგი განათლება და უნარები, უნდა იფიქროთ თქვენი სამუშაო ადგილის შეცვლაზე უფრო მომგებიანზე. დროზე მოვა გამოდით თქვენი კომფორტის ზონიდანმაგრამ შედეგი ღირს.

20 - 30 ათასი რუბლის შემოსავლით ბინის დაზოგვის შემდეგ. შეიძლება მხოლოდ რამდენიმე ათეულობითწლები, მაშინ აზრი არ აქვს გაანგარიშებას.

შესაძლებელია თუ არა ასეთი შემოსავლით იპოთეკის აღება?

მოდით მივმართოთ რუსეთის სბერბანკის კალკულატორს. ჩვენ წარმოგიდგენთ საცხოვრებლის ღირებულებას 5 მილიონ რუბლზე. 30000 რუბლის შემოსავლით. სისტემა მიუთითებს, რომ ასეთი შემოსავლით შეგიძლიათ მიიღოთ მხოლოდ 2 მილიონი რუბლი. სესხი, მიუხედავად იმისა, რომ პირველადი შენატანი იქნება 1 მილიონი რუბლი. გადახდის ვადა იქნება 15 წელი, ხოლო ზედმეტად გადახდილი იქნება 2,168,000 რუბლი.

შეაჯამეთ.ხელფასი 20,000 - 30,000 რუბლი. იყიდე ბინა მოსკოვში, თუნდაც იპოთეკით.

როგორც ვარიანტი, შეგიძლიათ განიხილოთ ბინის ყიდვა გარეუბანში. ახლა ბევრი შენობაა საცხოვრებელი კომპლექსებისატრანსპორტო ექსპრეს კომუნიკაციით დედაქალაქთან. ან განიხილეთ გადაადგილება ბინაში დაბალი ფასებით.

სხვათა შორის, ახალ კორპუსში ბინის ყიდვა შედარებით დაბალ ფასად გათხრის ეტაპზე შეგიძლიათ. მაგრამ აქ მნიშვნელოვანია ყველა რისკის შეფასება, რაც მას ახორციელებს.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ სცადოთ სამუშაოს შეცვლა ან მოძებნოთ შეთავაზებები მოსკოვში უფრო მაღალი ხელფასით.

როგორ ვიშოვო ფული ბინისთვის 3 წელიწადში ნულიდან დიდ მეტროპოლიაში (მოსკოვი, სანკტ-პეტერბურგი)

5. როგორ გამოიმუშავოთ ფული მოსკოვში ბინისთვის 3 წელიწადში - კარგი მაგალითი გამოთვლებით 📊

მაგალითად, მოცემულია დედაქალაქში უძრავი ქონების დაზოგვის სქემა ოჯახისთვის, ვინც ქირავდება ბინა თვეში 30,000 რუბლს.

1 წელი

დავუშვათ, რომ ოჯახის ყოველთვიური შემოსავალი არის 110 000 რუბლი, ე.ი. დაახლოებით 1,320,000 ყოველწლიურად. აქედან 360 000 იხარჯება ბინის გაქირავებაში, სულ 960 000 მანეთი. წელს.

ბინა, რომლის ყიდვაც ოჯახს სურს, ღირს 7 500 000 რუბლს შეადგენს. შესაძლო ფასის გაზრდის გათვალისწინებით, რემონტისა და რეგისტრაციის ხარჯები - 9,000,000 რუბლი.

ხარჯების გაანალიზების შემდეგ აღმოჩნდა, რომ შესაძლებელია წელიწადში 720 000 რუბლის დაზოგვა. ასევე გადაწყდა მშობლებთან 2 წლით გადასვლა, წელიწადში 360 000 რუბლის დაზოგვა. სულ პირველი წლისთვის გადაიდო 1,080,000 რუბლი

მე-2 წელი

ოჯახმა მიიღო დამატებითი შემოსავალი:

• მეუღლემ შექმნა საკუთარი ბლოგი და დაკავდა კოპირაითინგი ( სტატიების წერა). მთლიანობაში, ის დამატებით ფულს შოულობს. 15 000 რუბლს შეადგენს.
• ქმარმა დაეუფლა პროგრამირებას და დაიწყო მიღება 15 000 რუბლს შეადგენს. თავისუფალი ყოველთვიურად.

ამრიგად, შემოსავალი გაიზარდა 140,000 რუბლამდე, ხოლო წლიური თვალსაზრისით - 1,680,000 რუბლამდე. საიდანაც დანაზოგზე წავა 1,320,000 რუბლი

გადაწყდა, რომ პირველი წლის განმავლობაში დაზოგილი თანხა 1 080 000 ოდენობით დაყოთ ნაწილებად და ჩადოთ ინვესტიცია:

• 500,000 რუბლი დააყენეთ 12% სანდო ბანკში. ერთი წლის განმავლობაში პროცენტში დარბოდნენ და გამოვიდა 560 000 რუბლს შეადგენს.
• თანხა 300,000 რუბლი. ინვესტიცია განხორციელდა ურთიერთდახმარების ფონდში 15%-იანი განაკვეთით. წლის ბოლოს აღმოჩნდა 345 000 რუბლს შეადგენს.
• ბალანსი 280,000 რუბლი. წლიურად 23%-ით გადაირიცხა სხვა ურთიერთდახმარების ფონდში. უკან მიიღეს 345 000 რუბლს შეადგენს.

სულ ინვესტიციების გამო 1,080,000 რუბლის ოდენობით. მოახერხა გაზრდა 1,250,000 რუბლამდე

მიღებული სახსრები მეორე წლისთვის 1,320,000 რუბლი. დამატებული მიღებული და დაგროვილი ბოლოს მისცემს 2,570,000 რუბლი ეს თანხა საკმარისი იქნება რეგიონში საცხოვრებლის შესაძენად.

მე-3 წელი

მაგალითად, სამსახურში მათ გაზარდეს 5000 რუბლი. ყოველთვიურად და ამდენივე გაიზარდა ცოლის შემოსავალი კოპირაიტინგიდან. ერთ თვეში მთლიანმა შემოსავალმა შეადგინა 150000 რუბლი. მშობლებისგან ისევ გადახვალთ ნაქირავებ ბინაში ადრე იმავე ფასად - 30000 რუბლს. თვეში.

მას შემდეგ, რაც წელიწადში 600,000 რუბლის ოდენობის ხარჯები წარმოიქმნება. დანაზოგი სულ იქნება 1,200,000 რუბლი

დანაზოგი ახლა ნაწილდება შემდეგნაირად:

• 1 მილიონი რუბლი წელიწადში 10%-ით ბანკს, რომელიც გადაიქცევა 1 100 000 რუბლს შეადგენს.
• 400 000 რუბლი. ინვესტიცია ხდება ურთიერთდახმარების ფონდებში 15%-ით და შედეგად გამოდის 460 000 რუბლს შეადგენს.
• 600 000 რუბლი. დარჩება დეპონირებული მესამე ურთიერთდახმარების ფონდში 10%-იანი შემოსავლით. შედეგად შესაძლებელი იქნება აღება 660 000 რუბლს შეადგენს.
• კიდევ 570,000 რუბლი. გადაეცემა მენეჯმენტს ფორექსის ტრეიდერებს წელიწადში 15%-იანი განაკვეთით. თანხების საერთო რაოდენობა გაიზრდება 656 000 რუბლს შეადგენს.

ამრიგად, მესამე წლის შედეგების მიხედვით, კაპიტალი გაიზრდება 2 876 000 რუბლს შეადგენს. + კაპიტალი ოდენობით 1 200 000 რუბლს შეადგენს. დაგროვების მესამე წლისთვის. ახლა სულ 4,076,000 რუბლი საკმარისია ბინის ყიდვა მოსკოვის შორეულ რაიონშიან კარგი 2 ან თუნდაც 3 ოთახიანი განთავსება რეგიონში.

შემნახველი მაგიდა მოსკოვში ბინისთვის 3 წლის განმავლობაში:

1 წელიწადი	2 წელიწადი	3 წელიწადი
1,320,000 რუბლი	2,570,000 რუბლი	4,076,000 რუბლი

9 მილიონი რუბლის შედეგის მისაღწევად, თქვენ უნდა დაიცვას იგივე ნიმუში. საერთო დრო დაახლოებით იქნება 6,5 საკუთარი მეტროპოლიტენის უძრავი ქონების შეძენამდე წლებით ადრე.

როგორ დაზოგოთ დიდი თანხა ბინის ყიდვისას - რჩევა წამყვანი იურისტებისგან

6. როგორ დაზოგოთ 150000 რუბლამდე ბინის ყიდვაზე 📎

უძრავი ქონების ტრანზაქციის მხარდასაჭერად, მეტროპოლიტენის სააგენტოები იხდიან საკომისიოს დაახლოებით 150 000 ადრე 250 000 რუბლს შეადგენს. ობიექტიდან, ანუ დაახლოებით 1,5-2% მისი ღირებულებიდან.

წამყვანი იურისტები გვირჩევენ ერთმანეთისგან განასხვავონ ცნებები უძრავი ქონების მომსახურებადა იურიდიული მხარდაჭერა. პირველები ძირითადად მცირდება შეთავაზებების შერჩევით ან მყიდველების ძიებით. ეს პროცედურა ტარდება სტანდარტულად- საინფორმაციო დაფების მეშვეობით.

Შენიშვნა! პროფესიონალ რეალტორთა მცირე რაოდენობას აქვს საკუთარი ბაზა და მას ახასიათებს არასტაბილურობა მომხმარებელთა მოთხოვნის ცვლილების გამო.

არსებობს მოსაზრება, რომ სააგენტოებს შეუძლიათ აირჩიონ ექსკლუზიური შეთავაზებები საკუთარი მონაცემთა ბაზიდან, მაგრამ პრაქტიკაში ისინი შემოიფარგლებიან საუკეთესო შემთხვევაში ერთი ან ორი აპარტამენტით, რომელთა შესახებ ინფორმაცია არ არის ხელმისაწვდომი ღია წყაროებში. ფაქტი არ არის, რომ ეს ვარიანტები შეეფერება კონკრეტული მყიდველის სპეციფიკურ მოთხოვნებს ტერიტორიის მახასიათებლების, ფართობის, მეტროდან დაშორების, ღირებულების და ა.შ.

სააგენტოს მიერ შეფასება ხორციელდება ბაზარზე არსებული მონაცემების საფუძველზე. საუკეთესო შემთხვევაში, შეძენილ საცხოვრებელში მცხოვრები მაცხოვრებლების გასვლა ხდება, ისინი ამოღებულია რეგისტრაციიდან.

თუ ბინაში ბავშვები ცხოვრობდნენ, მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებიდან მიიღება ნებართვა საცხოვრებელი ადგილიდან სხვა კვადრატული მეტრის სავალდებულო დასახლებით რეგისტრაციის მოხსნის პირობებით, რომელიც არ ჩამოუვარდება წინას ან უმეტესად უკეთესი.

თუ ეს მოთხოვნები არ არის დაკმაყოფილებული, ან არსებობს დავალიანება კომუნალური გადასახადების გადახდისთვის, საგადასახადო შენატანები, საუკეთესო შემთხვევაში, რა შეიძლება გირჩიოთ რეალტორმა. შეხედეთ სხვა შეთავაზებებს, ნაკლები პრობლემა დიზაინისა და შესაძლო შედეგების მხრივ.

ბინის შეძენა მეურვეობის დასკვნის გარეშე, ან თუ მფლობელებს ჰყავთ შვილები, რომლებიც არ არიან რეგისტრირებული მშობლების საცხოვრებელ ადგილზე, გარიგება შეიძლება სასამართლოშიშეუსაბამობის გამო სამართლებრივი წესრიგიმისი რეგისტრაცია და არასრულწლოვანთა უფლებების დარღვევა.

იურიდიული მხარდაჭერა გამოირჩევა ანალიზის სისრულით არა მხოლოდ Rosreestr-ისა და სახლის მართვის ორგანოებიდან მიღებული ან მიღებული ინფორმაციის, არამედ პროგნოზირებისას. სამართლებრივი შედეგები, რაც შესაძლოა გამოწვეული იყოს ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებით. სხვათა შორის, ჩვენ უკვე დავწერეთ ამის შესახებ ჩვენს ერთ-ერთ პუბლიკაციაში.

ადვოკატებს, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან უძრავი ქონების დავებს, შეუძლიათ უზრუნველყონ პირობები რაიმეს წარმოშობისთვის უარყოფითი შედეგებიმომავალში.

რეალტორების მუშაობა უმეტესწილად მოდის მყიდველისთვის ბაზარზე არსებული ობიექტების წარდგენაზე, მათი მახასიათებლების აღწერით. ნებისმიერს შეუძლია ამის გაკეთება დამოუკიდებლად. მით უმეტეს, რომ ყველა ინფორმაცია თავისუფლად არის ხელმისაწვდომი, ხოლო ბინების დათვალიერება და მათი შერჩევა უმეტეს შემთხვევაში მხოლოდ მყიდველის თანდასწრებით ხდება. საძიებო ტექნოლოგიები ავტომატიზირებულია და დროთა განმავლობაში არ იცვლება.

არის რეალტორთა კატეგორია, რომლებსაც აქვთ საცხოვრებლის შესახებ იურიდიული მონაცემების გადამოწმების უნარები და აქვთ სპეციალიზებული იურიდიული განათლება. მაგრამ ასეთი ერთეულები და მათი მომსახურება ხშირად ძვირია. მათ ენდობიან არა მხოლოდ საინტერესო შეთავაზებების მოძიებაში, არამედ ყიდვა-გაყიდვისას იურიდიული მხარდაჭერას.

რეალტორების როლი არის საცხოვრებლის დაჯავშნა წინასწარი გადახდის ხელშეკრულების გაფორმებით. პრაქტიკაში, ასეთი კონტრაქტები ხშირად შეიცავს ბევრს Არა მხოლოდ ლეგალური, მაგრამ ასევე გრამატიკული შეცდომები . ალბათ, ბევრი მათგანი ბეჭდავს ინტერნეტიდან შესაბამისი ცვლილებების გარეშეც კი.

ადვოკატის ამოცანაა დაიცვას კლიენტის ინტერესები, ხოლო რეალტორები ცდილობენ მიიღონ სწრაფი ფინანსური სარგებელი. ამას ისიც ადასტურებს, რომ წინასწარი გადახდის ხელშეკრულება ბინის დათვალიერების ეტაპზეა გაფორმებული ადრესაბინაო დოკუმენტების სამართლებრივი სისუფთავის შემოწმება.

შეტანილი თანხების დაბრუნება მყიდველის სასარგებლოდ ხორციელდება მხოლოდ უძრავი ქონების სააგენტოს ბრალის არსებობის შემთხვევაში. თუ ობიექტური მიზეზების გამო ტრანზაქცია შეუძლებელია, მაგალითად , დაკავების არსებობა, საკრედიტო ვალდებულებების უზრუნველყოფის სახით საცხოვრებლის შემოღება და ა.შ., რეალტორი არ არის პასუხისმგებელი ამაზე . ყველაფერი, რაც მან უნდა გააკეთოს ასეთი შეთანხმებით, შესრულებულად ითვლება.

ამრიგად, მყიდველი უძრავი ქონების მომსახურებაზე ზედმეტად იხდის არ იღებს გარიგების სამართლებრივი სიწმინდის გარანტიას. ასეთი სამართლებრივი ქმედების უსაფრთხოებისა და პროგნოზირებადობის სათანადო დონე არ არსებობს.

დაეხმარეთ ადვოკატს, რომ შემოვიდეს 2 -2,5 ჯერ უფრო იაფია, ვიდრე უძრავი ქონების მომსახურების ღირებულება, ხოლო მყიდველის უსაფრთხოების დონე ბევრად უკეთესი. ასევე ბევრი რამ არის დამოკიდებული ადვოკატის მუშაობის ხანგრძლივობასა და პროფესიულ უნარებზე.

7. დასკვნა + დაკავშირებული ვიდეო 🎥

ეს მასალა წარმოადგენდა მოსკოვში ან პეტერბურგში ან რეგიონებში საცხოვრებლის შესაძენად სახსრების სწრაფი დაგროვების ვარიანტებს. ვიმედოვნებთ, რომ ეს ინფორმაცია დაგეხმარებათ შეიძინოთ სასურველი კვადრატული მეტრი იპოთეკური ან საკრედიტო მონობის გარეშე. და დაიმახსოვრე სათანადო ფინანსური დაგეგმვა , - აყვავებული მომავლის საფუძველი ურთიერთობების ნებისმიერ სფეროში.

ჩვენი სტატიის დასასრულს, გირჩევთ, გადახედოთ ინფორმაციულ ინფორმაციას ვიდეო "როგორ დაზოგოთ ბინა 2 წელიწადში რეგულარული ხელფასით" , რომელშიც ექსპერტი იზიარებს თავის გამოცდილებას, თუ როგორ სწრაფად დაზოგოთ ბინა. თქვენ გაეცნობით 15 ღირებული ნივთები, რაც ხელს უწყობს სანუკვარ ოცნების ასრულებას:

ჟურნალის RichPro.ru ძვირფასო მკითხველებო, თუ გაქვთ რაიმე მოსაზრება გამოქვეყნების თემაზე ან ბინის შოვნისა და დაზოგვის გამოცდილება, დატოვეთ თქვენი კომენტარები და გამოხმაურება სტატიაზე. Წინასწარ მადლობა!

საბინაო პრობლემა რუსეთში ძალიან მწვავეა. 18 წლის შემდეგ მშობლებთან ერთად ცხოვრობს ზრდასრული ბავშვების უზარმაზარი ფენა. ვიღაცას ცოლი მიჰყავს მშობელთა სახლში, ვიღაც კი, საცხოვრებლის უქონლობის გამო, ვერ ააწყობს სრულფასოვან ურთიერთობას და ოჯახს. თუმცა, დღეს ეს მსოფლიო პრობლემაა, გარდა იმისა, რომ ევროპის ქვეყნებში ხელფასები მაინც გაძლევს საშუალებას, უპრობლემოდ იქირაო საცხოვრებელი, რომლის ყიდვის საშუალება არ გაქვს.

რუსეთში საცხოვრებლის გიჟური ფასები, დამამცირებლად დაბალ ხელფასთან ერთად, ქმნის სიტუაციას, რომ რეგიონულ ცენტრში ერთოთახიანი ბინის დაქირავება 20 000 ღირს, ხოლო ახალგაზრდებისთვის ხელფასს სთავაზობენ არაუმეტეს 15-20 000. და როგორ მოვიშორო რამე?

თუმცა სტატისტიკა სტატისტიკაა, მაგრამ როგორმე უნდა იცხოვრო. დღეს მოწვეული ჟურნალის ექსპერტი რეკონომიკამოუყვება თავის ისტორიას, როგორ იყიდო საკუთარი სახლი მცირე ხელფასით. თქვენ შეგიძლიათ უბრალოდ დააკოპიროთ ზემოაღნიშნული ტექნიკა სასურველი ბინის შესაძენად.

მე მქვია ალენა. Მე ვარ 24 წლის. მაგრამ ჩემი შრომითი საქმიანობადაიწყო 18 წლის ასაკში, როდესაც სკოლის დამთავრების შემდეგ წავედი განათლების მისაღებად სხვა ქალაქში. დედაჩემის წყალობით გავიზარდე მიზანდასახულ ადამიანად და სკოლის დამთავრების შემდეგ მტკიცედ გადავწყვიტე, რომ მე თვითონ გამოვიმუშავებდი ფულს ისეთი ძვირადღირებული შენაძენისთვის, როგორიცაა ბინა.

მშობლებთან მცხოვრები ახალგაზრდების პროცენტი ევროპის ქვეყნებში.

საკუთარი ერთოთახიანი ბინა 7 წლის განმავლობაში დავაგროვე. ჩემი მაგალითით მინდა დავამტკიცო, რომ სესხის გარეშე სახლის ფლობა არ არის მითი, არამედ რეალურად მისაღწევი მიზანი.

თანამედროვე ეკონომიკურ პირობებში, როდესაც ცხოვრება ყოველწლიურად ძვირდება, ყოველი პენი ითვლის და უბრალოდ სამწუხაროა, რომ ბანკს ფული გადაუხადო, ჩემი სტატიის თემა ძალიან აქტუალური იქნება.

რატომ არ უნდა მიიღოთ იპოთეკა

ახლა საზოგადოებაში არსებობს მოსაზრება, რომ არარეალურია საკუთარი საცხოვრებლის ყიდვა (ან ცოტა ნაკლები), რის გამოც იპოთეკური სესხი ასე პოპულარული გახდა.

2016 წლის საზოგადოებრივი აზრის ფონდის სოციოლოგიური გამოკითხვის თანახმად, რუსების მეოთხედზე მეტს აქვს საცხოვრებელი იპოთეკა. და ბიუროს ცნობით საკრედიტო ისტორიებიიმავე წელს 20%-ით გაიზარდა ამ ტიპის სესხებზე ვადაგადაცილებული გადახდების რაოდენობა.

იპოთეკის აღების რამდენიმე ადამიანი ფიქრობს, რომ ზედმეტად უხდის ბანკს კიდევ ორ ბინაში. საკრედიტო ტვირთი ყველას არ ძალუძს, რასაც სტატისტიკაც ადასტურებს. გარდა ამისა, სარეკლამო განცხადებების მიუხედავად, პრაქტიკაში, ბანკები ყოველწლიურად ამკაცრებენ იპოთეკის მოთხოვნებს: წინასწარი გადახდის ზომა, ასაკი, ხელფასის დონე, დამოკიდებულების რაოდენობა და ა.შ., ეს უკვე ბევრს ამბობს.

ამრიგად, უფრო რთული ხდება იპოთეკით საკუთარი საცხოვრებლის შეძენა და რჩება მხოლოდ ერთი ვარიანტი - დაზოგვა. რა თქმა უნდა, სხვა გზებიც არსებობს. როგორიცაა სესხი მეგობრებისა და ნათესავებისგან და ა.შ. მაგრამ მე მათ არ ვითვალისწინებ, რადგან მათი განხორციელება შეზღუდულია მრავალი გარემოებით და მათზე დაყრდნობა შეუძლებელია.

პირველი გამოცდილება, ან როგორ არ შეგიძლიათ ფულის დაზოგვა

არასამშობლო ქალაქში ვიპოვე სამუშაო, რომელიც შეიძლებოდა სწავლის გრაფიკთან ერთად. მე იმ დროს, როგორც არარეზიდენტი სტუდენტების უმეტესობა, ჰოსტელში ვცხოვრობდი.

მაშინ ჩემი ხელფასი 17000 მანეთი იყო. გარდა ამისა, ჩემს შემოსავალს დაემატა სტიპენდია 2500 რუბლის ოდენობით.

განსაზღვრეთ ყოველთვიური ხარჯები

უხეშად შევაფასე ჩემი ყოველთვიური ხარჯები ფურცელზე და აი რა მივიღე:

• საერთო საცხოვრებლის საფასური - 450 რუბლი. მშობლებმა გადაიხადეს, მაგრამ მე მაინც გავითვალისწინებ ამ მაჩვენებელს პატიოსნების გამოთვლებში.
• საკვები, საყოფაცხოვრებო ქიმიკატები და პარფიუმერია - 5000 რუბლი. არ ვიტყვი, რომ კარგად არ ვჭამდი. ვისაუზმე სრულფასოვანი ფაფის სახით ხილით, ხორციანი სადილი და ვახშამი.
• Გამგზავრება საზოგადოებრივი ტრანსპორტი- დაახლოებით 2000 თვეში.
• ინტერნეტით და გადასახადების გადახდა მობილური ტელეფონი- 900 რუბლი თვეში.
• მცირე საყოფაცხოვრებო ხარჯები საცვლების, წინდების, კოლგოტების და ა.შ. - 500 მანეთი.
• სხვები. აქ შედის კინოს, კაფეების და სხვა გაუთვალისწინებელი ხარჯები - 1500 რუბლი.

სულ ჩემი ხარჯები თვეში შეადგენდა 10 350 რუბლს.

გამოთვლებიდან გამომდინარე, გამოდის, რომ თვეში დაახლოებით 9 ათასი რუბლის დაზოგვა შემეძლო.

თავიდან გადავწყვიტე, რომ ეს თანხა კონვერტში ჩამეტანა, რომელიც სკოლის დამთავრების შემდეგ გაიზრდება, როცა უფრო მაღალი ხელფასით ვიპოვი ჩემს სპეციალობას. ჩემი გათვლებით, აღმოჩნდა, რომ პატარა ერთოთახიანი ბინისთვის 1 კვ.მ-ზე დაახლოებით 29 ათასი რუბლი ღირს. მ. ქალაქის არც თუ ისე კარგ უბანში (პროვინციული ქალაქებისთვის საკმაოდ რეალური ფასი) დავზოგავ 9 წელიწადში (დამთავრების შემდეგ შემოსავლის ზრდის და ფასის ზრდის გამოკლებით). ეს ძალიან დიდი დროა და დაგროვების ეს მეთოდი არაეფექტური იყო, რადგან ბევრი პუნქტი არ გავითვალისწინე.

სწორად იწინასწარმეტყველეთ დანაზოგი!

ჯერ ერთი, 4 წლის შემდეგ, სრულფასოვანი ბაკალავრიატი იძულებული გახდება დატოვოს საერთო საცხოვრებლის ოთახი, შემდეგ კი დაემატება ისეთი უსიამოვნო ხარჯი, როგორიცაა სახლის დაქირავება. სახლის დაქირავება არა მხოლოდ გაზრდის დაგროვების პერიოდს, არამედ მიგვიყვანს იმ ფაქტამდე, რომ ამდენი ხნის განმავლობაში თანხა გაუფასურდება. ამ შემთხვევაში იგივე იპოთეკა უფრო მომგებიანი იქნება. დიახ, და ფულის დაზოგვა ჩვენს ქვეყანაში 90-იანი წლების სამწუხარო გამოცდილებიდან გამომდინარე, საშიშია.

მეორეც, კონვერტში მყოფი ფული ვერ მოიტანს დამატებით შემოსავალს და ჩვენ ვკარგავთ შესაძლებლობას გავზარდოთ კაპიტალი და უნდა გამოვიყენოთ ყველა პოტენციური რესურსი.

მესამე, როდესაც ფული სახლშია, ყოველთვის არის მისი დახარჯვის არაგონივრული მიზეზები და ფული შეუმჩნევლად მიედინება.

როგორ დაზოგოთ ფული ბინისთვის სწორად

ოცნება რეალობად იქცევა, მხოლოდ დისციპლინაა საჭირო

პრობლემის გადასაჭრელად მე შევისწავლე ბიუჯეტის საბინაო ბაზარი (ოთახები კომუნალურ ბინაში, სტუდიის აპარტამენტები), გავითვალისწინე წინა შეცდომები და შევიმუშავე ახალი სტრატეგია - როგორც კი დაგროვდება ყველაზე ბიუჯეტიანი საცხოვრებლის შესაძენად საკმარისი თანხა, ვყიდულობ. პირველი იაფი საცხოვრებელი. და მომავალში შეგიძლიათ გაუმჯობესება საცხოვრებელი პირობებიარსებული საცხოვრებლის გაყიდვიდან თანხის დაგროვება და დამატება.

სარედაქციო: ამ სქემაში თქვენ უნდა შეძლოთ რეალტორის გარეშე მოქმედება, რადგან სააგენტოს საკომისიოები და გადასახადები უძრავი ქონების მრავალჯერადი ტრანზაქციის დროს „შეჭამს“ ყველა სარგებელს. შეამოწმეთ ჩვენი მასალა "".

ყიდვისა და გაყიდვის სტრატეგიის დეტალური აღწერა. ნაბიჯ ნაბიჯ დიაგრამა

1. ყოველთვიურად, ხელფასის მიღებისთანავე, ბანკს საპროცენტოდ მივაწერთ დაგეგმილ თანხას. ეს არეგულირებს ხარჯებს და საშუალებას გაძლევთ ყურადღებით დაგეგმოთ თქვენი თვიური ბიუჯეტი. ჩემთვის ეს თანხა იყო 9 ათასი რუბლი ოთხი წლის განმავლობაში. საბანკო დეპოზიტებიდან შემოსავალი მაშინ საშუალოდ დაახლოებით 6%-ს შეადგენდა. როგორც ჩანს, ეს ძალიან ცოტაა, მაგრამ თუ ჩავთვლით, მაშინ ეს არის დაახლოებით 6000 რუბლი წელიწადში, რაც ასევე სხვათა შორის.
2. ყველაზე საბიუჯეტო საცხოვრებლის შესაძენად საჭირო თანხის დაგროვების შემდეგ, ჩვენ ვაკეთებთ შეძენას. ამავდროულად, არ უნდა იჩქაროთ პირველ ობიექტზე, რომელიც შეგხვდებათ, არამედ შეისწავლოთ ტერიტორიის ბაზარი, დაელოდოთ „გემრიელ“ შეთავაზებას, აკონტროლოთ ფასები და მაინც სცადოთ გარიგება.

თავიდან გადავწყვიტე, რომ სკოლის დამთავრების შემდეგ მეყიდა პირველი საცხოვრებელი, რადგან წინააღმდეგ შემთხვევაში, ქირის ნივთი დაემატება, რაც ჰოსტელის გადახდაზე ბევრად მეტია. 4 წლის განმავლობაში მე დავაგროვე დაახლოებით 450 ათასი რუბლი (საბანკო პროცენტის ჩათვლით).

430 ათას რუბლში ვიპოვე საკმაოდ კარგი ოთახი საერთო საკუთრებაში. მე გამიმართლა მეზობლებთან. მას შემდეგ, რაც მანამდე ჰოსტელში ვცხოვრობდი, ჩემი ცხოვრება თვისობრივად არ შეცვლილა. დარჩენილი 20 ათასი რუბლისთვის რემონტი გავაკეთე და ავეჯიც კი ვიყიდე: პატარა დივანი (მეორადი), მაგიდა და კომოდი. ოთახი ძალიან კომფორტული აღმოჩნდა. ეს იყო ჩემი პირველი, თუმცა პატარა, მაგრამ შეძენილი ჩემი პატიოსნად გამომუშავებული ფულისთვის, საცხოვრებელი. სიამაყით ვივსებოდი.

1. ჩვენ ვაგრძელებთ დაზოგვას ახალი, უკეთესი ხარისხის ქონებისთვის. უპირატესობა ის არის, რომ თქვენ არ გჭირდებათ ქირის გადახდა პირველი ოთახის შეძენის შემდეგ, თუნდაც საუკეთესო ადგილას არ იყოს. ვაგროვებთ კიდევ n წელიწადს და უკვე ვეძებთ სტუდიოს ან პატარა ერთოთახიან აპარტამენტებს. რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ გაზარდოთ დაგროვების პერიოდი და შემდეგ დაუყოვნებლივ შეიძინოთ ოროთახიანი ბინა.

კიდევ 3 წელი დავაგროვე, რომ ოთახის გაყიდვაზე გადასახადი არ გადამეხადა. ჩემი ხარჯები და შემოსავალი შეიცვალა. სტატიის „გადახდა ჰოსტელის“ ნაცვლად გამოჩნდა სტატია „კომუნალური ხარჯები“. ვიპოვე სამსახური ჩემს სპეციალობაში და უკვე გამოვიმუშავე 30 ათასი მანეთი. ეს არის დაახლოებით 600 ათასი მოსახლეობით 2014 წელს. ყველა სხვა ხარჯი გაიზარდა საშუალოდ 20%-ით ინფლაციისა და სხვა მიზეზების გამო. უკვე აღმოჩნდა თვეში დაახლოებით 18 ათასი რუბლის დაზოგვა. 3 წლის განმავლობაში დაგროვდა 650 ათასი რუბლის თანხა (ბანკში პროცენტის ჩათვლით).

1. ვყიდით არსებულ სახლს, ვამატებთ დაგროვილ თანხას და ვყიდულობთ ბინას.

ჩემს შემთხვევაში, ოთახის გაყიდვიდან მიღებული თანხები (450 ათასი რუბლი) და დაგროვილი ფული (650 ათასი რუბლი) გამოიყენეს 1,020 ათასი რუბლის ღირებულების ერთოთახიანი ბინის შესაძენად. ბინა შეძენილია დეველოპერისგან, მდებარეობს ქალაქის ახალ, მშენებარე უბანში. ბინების ფასი ქალაქის გარეუბანში 40%-ით დაბალია, ვიდრე ცენტრში. დარჩენილი 80 ათასი რუბლისთვის იაფი რემონტი გავაკეთე და ბინა ავეჯით გავაფორმე.

ეს ჩემი ახდენილი ოცნებაა! მიზანი მიღწეულია. 24 წლის ასაკში მაქვს საკუთარი ბინა, დაგროვილი ფულით ნაყიდი.

ჩვენ ვაანალიზებთ ამ დაგროვების მეთოდის ნაკლოვანებებს

უამრავ ნაცნობს შორის მხოლოდ 1 ადამიანია, რომელმაც ნასესხები კაპიტალის გარეშე დაზოგა ბინა 5 წლის განმავლობაში. მათი 95% თვლის, რომ საცხოვრებლის შეძენის ამ გზით თანამედროვე პირობებიპრაქტიკულად განუხორციელებელია და წამგებიანი, შემდეგი არგუმენტების მოტივით:

• ფულის დაზოგვა წამგებიანია, რადგან მათი უმეტესობა ინფლაციამ „შეჭამა“;
• უფრო მომგებიანია იპოთეკით აიღოთ ბინა და გადაიხადოთ ბანკში ფული უკვე თქვენი საცხოვრებლისთვის;
• კომუნალურ ბინაში ცხოვრება აუტანელია.

ბინების რეალური ფასების ინფლაცია რუსეთში

ეს არის ყველაზე გავრცელებული არგუმენტები, რაც მე მომისმენია. თითოეულ მათგანზე მინდა კომენტარი გავაკეთო.

პირველი, საცხოვრებლის ღირებულება არ იზრდება ისე სწრაფად, როგორც ინფლაცია. რუსეთში საყოველთაოდ მიაჩნიათ, რომ უძრავი ქონება ყოველთვის ძვირდება, მაგრამ ეს ასე არ არის. ამის დანახვა ადვილია, თუ შეადარებთ რეკლამებს საცხოვრებლის გაყიდვის შესახებ ბოლო 10 წლის განმავლობაში.

უძრავი ქონების ფასები ჯერ კიდევ არ აღემატება 2008 წლის პიკს

ფაქტობრივად, ფასები შეიძლება შემცირდეს. დიდი ხნის განმავლობაში ისინი იმდენად არაადეკვატურად მაღალი იყო, რომ ნებისმიერი ეფექტური მოთხოვნა დაშრა, ხოლო მიწოდებისა და მოთხოვნის დაუოკებელი კანონი მფლობელებს აიძულებს წავიდნენ დათმობებზე და გააკეთონ მნიშვნელოვანი ფასდაკლებები.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ შეთავაზების ფასი და გარიგების ფასი არ არის იგივე. ასე რომ, მოსკოვის უძრავი ქონების უმსხვილესი სააგენტო Inkom-ის მონაცემებით, 2017 წელს მოსკოვში ამ მაჩვენებლებს შორის სხვაობა (ფაქტობრივი ფასდაკლება) არის 20-25%!

2008 წელს არცერთ მოსკოვის გამყიდველს არ სურდა 7 მილიონ რუბლზე ნაკლები შემოთავაზებების მოსმენა ერთოთახიანი ბინის გარეუბანში. გავიდა 10 წელი და იგივე ოდნუშკები თითქმის არ იყიდება 4 მილიონ რუბლზე, მიუხედავად იმისა, რომ რუბლმა ამ ხნის განმავლობაში მსყიდველობითი უნარის ნახევარი დაკარგა. ეს მდგომარეობა სამუდამოდ არ გაგრძელდება, მაგრამ ახლა რუსეთში უძრავი ქონების ბაზარი მყიდველების მხარესაა.

აიღე იპოთეკა თუ დაზოგე? შეადარეთ კონკრეტულ მაგალითზე

მეორეც, ბინა დე ფაქტო ეკუთვნის ბანკს და თქვენი გახდება მხოლოდ სესხის დაფარვის შემდეგ. და ეს მოხდება მხოლოდ მრავალი, მრავალი წლის შემდეგ. მომგებიანობის შესადარებლად გამოვიყენე იპოთეკის კალკულატორისბერბანკის ვებსაიტზე. მიახლოებითმა გაანგარიშებამ გამოიღო შემდეგი შედეგები.

• სესხის ვადა 84 თვე.
• სესხის თანხაა 1,027,437,33 რუბლი.
• მაჩვენებელი 11,75%-ია.
• ყოველთვიური გადასახადი 23,651,08 რუბლი.
• ზედმეტად გადახდის ოდენობა შეადგენს 484,562,64 რუბლს.

გათვლებიდან გამომდინარე, ბანკი სესხს ასეთ ვადით (7 წელი) გასცემს მხოლოდ ყოველთვიური გადახდაარანაკლებ 23 ათასი რუბლი. ნუ დაგავიწყდებათ, რომ პროვინციული ოჯახების უმეტესობა და მარტოხელა ადამიანები თვეში ასეთ თანხას ვერ შეძლებენ. ასევე ყურადღება მიაქციეთ ზედმეტად გადახდის ოდენობას - 484 ათასი რუბლი. ამ თანხით შეგიძლიათ შეიძინოთ მანქანა! აქედან გამომდინარე, დასკვნა, რომ იპოთეკა წამგებიანია, სხვა თანაბარ პირობებში, აშკარაა.

Შენიშვნა, თვეში 24 ათასი მანეთი არ გამოვყოფდი, უბრალოდ ფიზიკურად არ შემეძლო ამის გაკეთება ჩემი ხელფასითოღონდ იმავე პერიოდისთვის ვიყიდე ბინა!

ცხოვრება კომუნალურ ბინაში, ან როგორ დავკმაყოფილდეთ ნაკლები კომფორტით?

სუბიექტურია კამათი კომუნალურ ბინაში არასასურველი ცხოვრების პირობების შესახებ. თქვენ უნდა აირჩიოთ მცირე ბოროტება: გაუძლოთ 4 წელი კომუნალურ ბინაში და იყიდოთ საკუთარი საცხოვრებელი სახლი ასეთი უზარმაზარი ზედმეტად გადახდის გარეშე, ან აიღოთ იპოთეკური ტვირთი 10-15 წლით, ზედმეტად გადაიხადოთ ბანკი სხვა ბინაში. ყველაფერი ინდივიდუალურია. ყოველივე ამის შემდეგ, ამ სტატიის მიზანი არ არის სიცოცხლისთვის საუკეთესო საცხოვრებლის აღწერა, არამედ დაგროვილი სახსრებით ბინის შეძენის რეალური მეთოდოლოგიის აღწერა.

ბინა თუ მანქანა - რაში დაზოგოთ პირველ რიგში?

ბევრი ახალგაზრდა ოცნებობს ცალკე ცხოვრებაზე, უფრო მეტი კი საკუთარ მანქანაზე ოცნებობს. ეს უფრო ბიჭებს ეხება, ვიდრე გოგოებს, რა თქმა უნდა. აქ კი არჩევანი თითქმის ყოველთვის კეთდება მანქანის ყიდვის სასარგებლოდ - უბრალოდ იმიტომ, რომ ხალხს ეჩვენება, რომ ფასები შეუდარებელია. ბინა 2 მილიონი ღირს, მანქანა კი - ნახევარი მილიონი (პირობითად). როგორც ჩანს, მანქანის ყიდვა დიდად არ დააყოვნებს თქვენი სახლის შეძენას. მაგრამ ეს ასე არ არის, თქვენ უკვე გაიგეთ ყველაფერი ციფრების მაგალითის გამოყენებით!

გარდა ამისა, მაგრამ ბანკში დეპოზიტი არ ითხოვს ფაფას, პირიქით, მოაქვს საპროცენტო შემოსავალი. ასე რომ, თუ გსურთ იყოთ შორსმჭვრეტელი თქვენი ცხოვრების დაგეგმვაში, უარი თქვით მანქანის ყიდვის იდეაზე რამდენიმე წლით, სანამ საკუთარ ბინაში არ გადახვალთ. დამიჯერეთ ბიჭებო, თქვენი მანქანა გოგოების თვალში სტატუსს არ აგიმაღლებთ, თუ გოგოს მშობლების კაპიკზე აპირებთ წაყვანას, სადაც დედასთან, დასთან და ბებიასთან ერთად ცხოვრობთ.

დიდი შესყიდვები მცირე ნაბიჯებით

ასე მიაღწიეს ჩემს მიზანს. მიხარია, თუ ჩემი მაგალითით დაგარწმუნეთ ამაში რეგიონებში, თქვენი ბინის დაზოგვა 30000 რუბლის ხელფასით საკმაოდ რეალურია. მთავარია თქვენი სურვილი, მოთმინება და მონდომება.

არ შეგიძლიათ ბინის დაზოგვა? არ გინდა ავტორსავით კომუნალურ ბინაში ცხოვრება? ან იქნებ არ გჭირდება? იპოთეკის განაკვეთები 2018 წელს დაეცა 6%-მდე (მინიმუმი), საშუალო რეალური განაკვეთი 9%-ია. იპოთეკა აღარ კბენს! . თქვენი ოცნების ბინაში ცხოვრება უკეთესია, ვიდრე კომუნალურ ბინაში ცხოვრება - განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც გადახდა არ იკბინება.

საცხოვრებლის შეძენის ეს ვარიანტი შესაფერისია სტუდენტებისთვის, რომლებიც გადავიდნენკიდევ ერთი პროვინციული ქალაქი (მოსკოვის უძრავი ქონების ფასები გაცილებით მაღალია, მაგრამ), ისევე როგორც მათ, ვისაც თავდაპირველად აქვს შემოსავლის წყარო, რომელიც მათ საშუალებას აძლევს დაზოგონ მთლიანი რაოდენობის მინიმუმ 40%.

მინდა ვთქვა, რომ აღწერილი ტექნიკა ასევე შესაფერისია მანქანის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის, შვებულების და სხვა დიდი შესყიდვების დაზოგვისთვის.

ადვილი არ იქნება. მოგიწევთ ისწავლოთ ხარჯების კონტროლი, იყოთ მომთხოვნი საკუთარი თავის მიმართ და მოწესრიგებული, არ შეგეშინდეთ სირთულეების და მზად იყოთ მათთვის. ჯილდოდ მიიღებთ არა მარტო ბინას, პოტენციურ დანაზოგს, არამედ ღრმა თავმოყვარეობის გრძნობას.