დასაწყისისთვის, თქვენ ნათლად უნდა გესმოდეთ, რა არის "იპოთეკის" ზოგადი კონცეფცია. ეს არის სამოქალაქო ხასიათის სახელშეკრულებო ვალდებულების სახეობა და ამავე დროს გირავნობის სახეობა. სესხის გაცემისას მისი არსი დგება შემდეგზე:

• მყიდველი უძრავი ქონების შესაძენად იყენებს ნასესხებ სახსრებს და არა საკუთარს;
• ბანკის ფული არ მოხვდება მყიდველის ხელში ან განკარგულებაში (ნაღდი ფულით ან პლასტიკური ბარათზე), მაგრამ დაუყოვნებლივ გადაეცემა გამყიდველს;
• ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმების მომენტიდან უძრავი ქონების მყიდველი არის მისი მფლობელი, ფლობს და იყენებს მას საკუთარი შეხედულებისამებრ;
• განკარგვა, როგორც მესაკუთრე-იპოთეკარის ერთ-ერთი უფლებამოსილება, შემოიფარგლება იპოთეკით, რომელიც წარმოადგენს საჯარო დატვირთვის ფორმას;
• ფინანსურ ინსტიტუტთან სრულ ანგარიშსწორებამდე და ტვირთის გაუქმებამდე მსესხებელს არ შეუძლია გაყიდოს, გაცვალოს თავისი ქონება ან გამოიყენოს იგი გირაოდ სხვა სესხზე მისი თანხმობის გარეშე;
• თუ მსესხებელი შეწყვეტს გადახდას, ბანკი (იპოთეკის მფლობელი) იპოთეკით დატვირთული ქონების ხარჯზე იკმაყოფილებს მის ფინანსურ ინტერესებს.

სოციალური იპოთეკა სრულად შეესაბამება ყველა ზემოთ ჩამოთვლილ მახასიათებელს. თამამად შეგვიძლია ვთქვათ, რომ სოციალური და კომერციული იპოთეკა ერთი და იგივე სქემის მიხედვით მუშაობს.

ამასთან, მოცემულ ტიპს აქვს მნიშვნელოვანი განსხვავებები, რადგან ის მიეწოდება მხოლოდ იმ პირებს, რომლებსაც აქვთ რუსეთის მოქალაქეობა და მიეკუთვნებიან მოსახლეობის დაბალი შემოსავლის მქონე სეგმენტებს საცხოვრებლის შესაძენად (კომერციული იპოთეკა თანაბრად შეიძლება მიმართოს იურიდიულ პირებს, რომლებიც ყიდულობენ საოფისე ან სამრეწველო შენობებს. ). სესხი გაიცემა შეღავათიანი პირობებით, რაც ჩვეულებრივ მოიცავს დაბალ საპროცენტო განაკვეთს და დაფარვის ხანგრძლივ ვადას.

სოციალური იპოთეკური პროგრამების მახასიათებლები

დღეს რამდენიმე ძირითადი პროგრამა ხორციელდება:

1. დიდი ეროვნული პროექტი, რომელიც არის სისტემური, გრძელვადიანი და კარგად დაფინანსებული, არის „ხელმისაწვდომი და კომფორტული საცხოვრებელი რუსეთის მოქალაქეებისთვის“. იგი მოიცავს ბევრ ქვეპროგრამას, რომლებიც ხორციელდება რუსეთის ყველა კუთხეში და აკმაყოფილებს რეგიონულ სპეციფიკას.
2. „იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის“ არის პროგრამა, რომელიც განკუთვნილია ახალგაზრდა რუსი წყვილებისთვის და მარტოხელა მშობლებისთვის შვილებთან ერთად, რომელიც გულისხმობს სახელმწიფო ხარჯების გადახდას მოცემულ ტერიტორიაზე საცხოვრებლის საბალანსო ღირებულების 35-დან 40%-მდე. ხელმისაწვდომია მხოლოდ ოჯახებისთვის (მაგრამ არა მარტოხელა მოქალაქეებისთვის), რომელთა წევრებიც:

• აღიარებულნი არიან, როგორც საკმარისად გადახდისუნარიანები სესხის მისაღებად;
• არ აქვთ კერძო საკუთრებაში არსებული ბინა/სახლი და არ მიუღიათ სახელმწიფოსგან სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, ან უზრუნველყოფილია დადგენილ სტანდარტზე ნაკლები საცხოვრებელი ფართით (42 კვ.მ ორსულიანი ოჯახისთვის ან სავარაუდო საცხოვრებელი ფართი. - დიდი ოჯახის თითოეულ წევრზე 18 კვ.მ.
• არ მიუღწევია 35 წლის ასაკს.

1. „სამხედრო იპოთეკა“ არის ფედერალური პროგრამა, რომელშიც მონაწილეობა შეუძლიათ პროფესიონალი სამხედრო მოსამსახურეების ოჯახებს, რომლებმაც დადეს პირველი სამსახურის კონტრაქტი 01/01/2005 წლამდე და სულ მცირე 3 წელი იმსახურეს. უზრუნველყოფს დაფინანსებული იპოთეკური სისტემის გამოყენებას. მასში მონაწილეობით სამხედრო მოსამსახურეები ყოველწლიურად იღებენ გარკვეულ თანხას, რომელიც შემდგომში საცხოვრებლის შესაძენად შეიძლება გამოიყენონ. მოსკოვში არსებობს პროგრამის ორი ვერსია:

• მუნიციპალური ხელისუფლების მიერ აშენებული საცხოვრებლის შესყიდვა (კვადრატული მეტრის ფასი საბაზრო ფასის დაახლოებით ნახევარია);
• სუბსიდიების გადახდა საკუთარი სახლის იპოთეკით შესაძენად (პროცენტი რეგულარულად იცვლება).

1. „სამშობიარო კაპიტალი“ არის რეგიონალური პროგრამების სისტემა ბავშვის დაბადებისას მნიშვნელოვანი თანხების გადასახდელად, რომლითაც შეიძლება იპოთეკის დახმარებით შეიძინოს ოჯახი.
2. „ახალგაზრდა მასწავლებლები“ ​​არის მომგებიანი პროგრამა, რომელიც შემუშავებულია OJSC AHML-ის (სამთავრობო საბინაო იპოთეკური სესხის გაცემის სააგენტო) მიერ და საშუალებას აძლევს შეღავათიან კატეგორიის მოქალაქეებს აიღონ სესხი წელიწადში 8,5%-ით.

რა სარგებელს შეუძლია შესთავაზოს სოციალური იპოთეკა?

სახელმწიფო დახმარება ღარიბებს შეიძლება სხვადასხვა ფორმით გაუწიოს. ყველაზე გავრცელებულია:

• შემცირებული საპროცენტო განაკვეთი იპოთეკურ სესხზე (სახელმწიფო ანაზღაურებს ბანკს კომერციული და სოციალური სესხის მომგებიანობის სხვაობას);
• საცხოვრებლის კრედიტით შეღავათიანი პირობებით მიღების შესაძლებლობა, მაგალითად, შეღავათიან ფასად;
• ხანგრძლივი გადახდის ვადა (30 წლამდე), რომლის საპროცენტო განაკვეთი არ უნდა აღემატებოდეს წელიწადში 10%-ს;
• სუბსიდიის გადახდა საცხოვრებელი უძრავი ქონების შესაძენად, იქნება ეს თქვენი საკუთარი სახლი, ბინა დეველოპერისგან, საბინაო კოოპერატივისგან თუ მეორად ბაზარზე წინა მფლობელი.

ყველა იპოთეკარი სახელმწიფოსგან მნიშვნელოვან საგადასახადო ბონუსს ელის. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის შესაბამისად, მსესხებელს უფლება აქვს გამოიქვითოს საგადასახადო გამოქვითვა საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე დახარჯული ოდენობით, რომლის ოდენობა არ აღემატება 2,000,000 რუბლს. და უძრავი ქონების სესხის გარიგებაზე გადახდილი პროცენტი. ღირს იმის ცოდნა, რომ გამოქვითვა ხდება არა ერთხელ შეძენის წელიწადში, არამედ ყოველწლიურად, სანამ ხარჯები არ ამოიწურება. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ გამოქვითვა ორი გზით:

• თუ მსესხებელს აქვს ერთი სამუშაო ადგილი, დაწერეთ განცხადება და მიაწოდეთ დამადასტურებელი დოკუმენტები. ბუღალტერი ხელფასიდან საშემოსავლო გადასახადის გამოქვითვას შეწყვეტს სარგებლის უფლების ამოწურვამდე.
• ყველა სხვა შემთხვევაში, გადაიხადეთ გადასახადი მთელი კალენდარული წლის განმავლობაში და ბოლოს მოითხოვეთ გადასახადის გამოქვითვა და დაიბრუნეთ დახარჯული თანხა.

როგორ გამოვიყენოთ სოციალური იპოთეკის უფლება?

ცხოვრების დონე, ცხოვრების ღირებულება და საცხოვრებლით უზრუნველყოფა მნიშვნელოვნად განსხვავდება მუნიციპალიტეტებში: არის ეკონომიკურად აქტიური და დეპრესიული რეგიონები. ამიტომ, პირველ რიგში, ღარიბებს სჭირდებათ ნავიგაცია არსებული ვარიანტებით:

• გაიგეთ თქვენს რეგიონში მოქმედი პროგრამების შესახებ თქვენი ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოში მონახულებით (ინფორმაცია შესაძლოა ასევე ხელმისაწვდომი იყოს ოფიციალურ პორტალზე);
• დაადგინეთ თქვენი შესაბამისობა აპლიკანტებისთვის - არსებულ პროგრამებში მონაწილეთა ფორმალურ მოთხოვნებთან (ჩვეულებრივ, ასაკი 18 წელზე მეტი, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობა, დადგენილ ნორმაზე ნაკლები საცხოვრებელი ფართის არსებობა; სპეციალიზებულ პროგრამებს აქვს სპეციფიკური მოთხოვნები);
• მოსახლეობის დაუცველი სეგმენტების სოციალური იპოთეკური პროგრამების ფარგლებში მოქმედი ბანკების ჩამონათვალის დადგენა;
• გაეცანით თითოეული მათგანის მიერ შემოთავაზებულ სესხის პირობებს და აირჩიეთ თქვენთვის შესაფერისი.

ჩვენს ვებ-გვერდზე არის სპეციალური შეთავაზება - შეგიძლიათ სწრაფად მიიღოთ რჩევა პროფესიონალი იურისტისგან სრულიად უფასოდ, უბრალოდ ქვემოთ მოცემული ფორმის შევსებით.

შემდეგი, თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების საჭირო პაკეტი, შეადგინოთ და წარუდგინოთ განცხადება ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოს შეღავათიანი პირობებით იპოთეკის შესახებ. გასათვალისწინებელია ისიც, რომ მონაწილეთა სია წინასწარ ყალიბდება. მაგალითად, დაბალშემოსავლიანი ადამიანების განაცხადები, რომლებიც მომავალი წლის პროგრამებში პოტენციური მონაწილეები არიან, მიიღება მიმდინარე წლის პირველ ნახევარში. ამ შემთხვევაში არის რიგი, ძირითადი და სარეზერვო სიები და ა.შ. ანუ ის, რომ განაცხადი წარმატებით იქნა მიღებული და მონაწილე რიგში მოხვდა, ყოველთვის არ ნიშნავს, რომ მასში ჩამოყალიბებული მოთხოვნა დაკმაყოფილდება.

ღარიბებისთვის ეს არის შეღავათიანი პირობებით გაცემული საბანკო სესხი, რომელსაც მხარს უჭერს სახელმწიფო მხარდაჭერა. შესაბამისად, მისი გამოყენებისას თანამშრომლობა ხორციელდება სამი მხრიდან: დ სახელმწიფო (რეგიონული ხელისუფლება), რათასაკრედიტო ინსტიტუტები, მღარიბი ოჯახი.

ხელისუფლებისგან, დაბალშემოსავლიან მოქალაქეს შეუძლია მიიღოს მხარდაჭერის რამდენიმე ვარიანტი:

1. საბიუჯეტო სახსრებიდან სესხზე პროცენტის ნაწილის დაფარვა.
2. სუბსიდიის გაცემა, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ იპოთეკის დასაფარად.
3. შეღავათიანი პირობებით სესხის გაცემა.

საკითხის საკანონმდებლო მხარდაჭერა

ღარიბი არის რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეების კატეგორია, რომლებსაც უკიდურესად სჭირდებათ სახელმწიფოს სოციალური და სამართლებრივი დაცვა. კრედიტის გაცემასთან დაკავშირებული საკითხების გადაწყვეტის მთავარი კანონია, რომელიც აღწერს თავად „ღარიბის“ ცნებას, ასევე ასეთად აღიარებული მოსახლეობის სხვადასხვა სეგმენტის მხარდაჭერის შესაძლო ვარიანტებს.

სახელმწიფო პროგრამები დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეებისთვის

შეღავათიანი იპოთეკა დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის 2019 წელს კვლავ აქტუალური რჩება ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის პროგრამის ფარგლებში, რომელიც მოიცავს მრავალ ქვეპროგრამას. ამის წყალობით სახელმწიფო მოიცავს მოსახლეობის მაქსიმალურ სეგმენტებს.

ახალგაზრდა ოჯახების მხარდაჭერა

ეს პროგრამა განკუთვნილია ოჯახებისთვის, სადაც ერთ-ერთი მეუღლე 35 წლამდეა. გარდა ამისა, ბავშვების ყოფნა მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. ასევე აქტუალურია მარტოხელა დედებისთვის ან მამებისთვის.კიდევ ერთი პირობაა ბინის მოლოდინში მოთავსება.

პროცენტული თვალსაზრისით, სახელმწიფო დახმარება ნაწილდება შემდეგნაირად:

1. ბავშვიანი ოჯახი იღებს კომპენსაციას 40%-მდე;
2. უშვილო ახალდაქორწინებულებს შეუძლიათ მიიღონ 35%-მდე.

ხელისუფლება მზად არის ანაზღაურდეს კვადრატული მეტრის ფასი ერთ ადამიანზე სტანდარტების მიხედვით (დაახლოებით 18 მ2).

სამხედრო იპოთეკა

სამხედროებს ასევე შეუძლიათ მთავრობის მხარდაჭერის იმედი სპეციალურ ანგარიშზე ბიუჯეტის სახსრების დაგროვების სახით. ჯარში ჯარისკაცს შეუძლია ამ თანხის დახარჯვა მხოლოდ საცხოვრებელში, მიუხედავად ქვეყნის ქალაქისა. სესხის აღების პირობები გარკვეულწილად მკაცრია - მოქალაქე უნდა იყოს არაუმეტეს 45 წლისა.

ახალგაზრდა პროფესიონალების მხარდაჭერა

პროგრამა არ მოქმედებს ქვეყნის ყველა რეგიონში. ხელმისაწვდომი:

• სოფელში გადასვლა;
• სამეცნიერო მუშაკები და სხვები.

სრული სია უნდა დაზუსტდეს სამხარეო ადმინისტრაციასთან.

საცხოვრებლად რიგში მყოფი მოქალაქეების უზრუნველყოფა

• ფული სესხის დასაფარად;
• სოციალური საცხოვრებლის დაკრედიტება, რომელსაც ხელისუფლება ყიდის ბაზარზე დაბალ ფასებში.

პროგრამა გამოიყენება რეგიონებში საკუთარი საბინაო მარაგით.

დედათა კაპიტალი

დოკუმენტი გაიცემა ორი ან მეტი შვილის ოჯახებზე. ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც:

• საწყისი გადახდა;
• სესხზე ძირითადი თანხის გადახდა.

მოქალაქეს, რომელიც მანამდე მონაწილეობდა სოციალური მხარდაჭერის პროგრამაში, შეუძლია გამოიყენოს სამშობიარო კაპიტალი.

AHML სესხი

საბინაო იპოთეკური სესხის სააგენტო (AHML) არის სამთავრობო სააგენტო, რომლის მოვალეობებში შედის იპოთეკის გადახდა დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის. ორგანიზაცია დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეებს სთავაზობს შეღავათიან პირობებს:

• დაბალი საპროცენტო განაკვეთი;
• ქვედა გადასახადი;
• სოციალური საცხოვრებლები შეღავათიან ფასებში.

სააგენტოს არ აქვს წარმომადგენლობები ყველა რეგიონში.

სოციალური სესხის აღების და გამოყენების პროცედურა

იმისდა მიუხედავად, რომ არსებობს მრავალი შეღავათიანი იპოთეკური პროგრამა დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის, რეგისტრაციის პროცედურას აქვს საერთო დებულებები ყველასთვის:

1. გაარკვიეთ, აკმაყოფილებთ თუ არა პროგრამას.
2. სასწავლო ბანკი გთავაზობთ.
3. შეაგროვეთ დოკუმენტები სახელმწიფო უწყებებისა და ბანკებისთვის.
4. წარუდგინეთ ადმინისტრაციას წლის დასაწყისში.
5. დაელოდეთ სამთავრობო უწყების გადაწყვეტილებას განაცხადის უარყოფის ან დამტკიცების შესახებ.
6. მიიღეთ სერთიფიკატი ან გახსენით საბანკო ანგარიში.
7. ეწვიეთ ბანკს სოციალური იპოთეკის მისაღებად.
8. იყიდეთ საცხოვრებელი ფართი და დანარჩენი გადაიხადეთ ბანკში.

დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახისთვის იპოთეკის აღებამდე მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ არის თუ არა რეგიონში სოციალური საცხოვრებელი - ეს უფრო იაფია.

სოციალური სესხის დოკუმენტების სია

ბანკებს ჩვეულებრივ სჭირდებათ რამდენიმე დოკუმენტი:

• პროგრამის მონაწილის სერთიფიკატი;
• თუ სესხი მიეცემა ახალგაზრდა ოჯახს ან მრავალშვილიან ოჯახს, მაშინ საჭიროა დოკუმენტი მისი შემადგენლობის შესახებ;
• სხვა დოკუმენტებთან ერთად შეიძლება დაგჭირდეთ: SNILS, სამხედრო პირადობის მოწმობა, საპენსიო მოწმობა და სხვა, პროგრამის გამოყენების მიხედვით;
• შემოსავლის ცნობა სამუშაო ადგილიდან.

სოციალური იპოთეკის გამცემი ბანკების სია

საკრედიტო ინსტიტუტები შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის მიხედვით. 2019 წელს დაბალშემოსავლიანი ოჯახების სოციალურ იპოთეკაში მონაწილე ძირითადი ბანკებია:

1. სბერბანკი - ეს დაწესებულება მუშაობს ყველა პროგრამით. მოქალაქეთა თითოეულ კატეგორიას აქვს საკუთარი პირობები სბერბანკში დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის იპოთეკური სესხების უზრუნველსაყოფად. მთავარია წინასწარ გადახდა, რომელიც გამოითვლება საცხოვრებლის ღირებულების მიხედვით.
2. ვითიბი-ს შეუძლია სესხის გაცემა მხარდაჭერის პროექტში მონაწილე ყველა მოქალაქეს. ბინის ან სახლის შეძენის პირობები დამოკიდებულია პროგრამის ინდივიდუალურ ნიუანსებზე.
3. როსელხოზბანკი ეხმარება ახალგაზრდა მასწავლებლებს, მეცნიერებს, სამხედრო მოსამსახურეებს, მრავალშვილიან ოჯახებს და ყველა მათ, ვინც კვალიფიცირდება 2019 წელს დაბალშემოსავლიანი ოჯახების სოციალური იპოთეკური პროგრამისთვის, მიიღონ საკუთარი საცხოვრებელი.

რეგიონული სოციალური მხარდაჭერის პროგრამები

დაბალშემოსავლიან მოქალაქეებს არ აქვთ საკმარისი სახსრები საცხოვრებლის შესაძენად. და ადგილობრივი ბანკების უმეტესობის ჩვეულებრივი იპოთეკური პროგრამების პირობები ასევე არ აძლევს მათ საშუალებას გახდნენ საკუთარი მყუდრო ბინის მფლობელები. ეს გამოწვეულია ფინანსური ინსტიტუტების გაზრდილი მოთხოვნებით მსესხებლის გადახდისუნარიანობის მიმართ და მაღალი საპროცენტო განაკვეთებით. ამიტომ სახელმწიფომ შეიმუშავა სპეციალური პროგრამა, რომელიც მიმართული იყო დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეებისთვის. ეს სოციალური იპოთეკა დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის საშუალებას აძლევს მათ გააუმჯობესონ საცხოვრებელი პირობები.

ვის შეუძლია იპოთეკის აღება?

შეღავათიანი პირობებით სესხის აღების შესაძლებლობას იძლევა საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტო (AHML). შემდეგი კატეგორიის მოქალაქეებს შეუძლიათ ისარგებლონ მომგებიანი პროგრამით:

• საცხოვრებლად შეუფერებელ შენობებში ცხოვრება: აღიარებულია საშიშად, დანგრევას ექვემდებარება და ა.შ.
• – NIS – შემნახველი იპოთეკური სისტემის მონაწილეები.
• ორი ან მეტი ბავშვისგან შემდგარი ოჯახი.
• (ერთ-ერთი მეუღლე არის 35 წლამდე) შვილებთან ერთად. გარდა ამისა, ოჯახი შეიძლება არასრული იყოს.
• პირები, რომლებიც მონაწილეობენ სახელმწიფო პროგრამაში "სახლი რუსული ოჯახისთვის".
• თავდაცვის ინდუსტრიის საწარმოების თანამშრომლები 1 წელზე მეტი გამოცდილებით.
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე მოქალაქეები ან შშმ ბავშვის ოჯახის წევრები, თუ რეგისტრაცია დასრულებულია 2005 წლის 1 იანვრამდე.

რა სარგებელს იძლევა სოციალური იპოთეკა?

სახელმწიფო დახმარებას სხვადასხვა ფორმით უწევს დაბალშემოსავლიან მოქალაქეებს. მათგან ყველაზე გავრცელებულია:

• შემცირებული საპროცენტო განაკვეთი. კომერციულ იპოთეკურ სესხსა და სოციალურ სესხს შორის შემოსავლის სხვაობას სახელმწიფო ანაზღაურებს.
• სოციალური იპოთეკა იძლევა შესაძლებლობას მიიღოთ საცხოვრებელი კრედიტით შეღავათიანი პირობებით, კერძოდ, შეღავათიან ფასად.
• ხელშეკრულების გრძელვადიანი (30 წლამდე).
• საპროცენტო განაკვეთი არ უნდა აღემატებოდეს 10%-ს წელიწადში.
• სუბსიდიის გადახდა უძრავი ქონების შესაძენად, იქნება ეს ბინა საბინაო კოოპერატივისგან, დეველოპერისგან, მეორად ბაზარზე წინა მესაკუთრის, თუ კერძო სახლისგან.

საუბარი იმაზე, თუ რა არის სოციალური იპოთეკა და რა სარგებელს გვთავაზობს ის, არასრული იქნება კიდევ ერთი ფაქტორის ხსენების გარეშე.

ყველა მოქალაქე, რომელიც ასეთ სესხს აიღებს, სახელმწიფოსგან მნიშვნელოვან საგადასახადო ბონუსს ელის. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის შესაბამისად, მსესხებელს უფლება აქვს საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე დახარჯული თანხის ტოლი თანხა, მათ შორის სასესხო ტრანზაქციაზე გადახდილი პროცენტი.

გადასახადის გამოკლებით სარგებლობის ორი გზა არსებობს:

• თუ მსესხებელი მუშაობს მხოლოდ ერთ საწარმოში, დაწერეთ განცხადება ბუღალტერიაში და დაურთოთ გადახდების დამადასტურებელი დოკუმენტების პაკეტი. საშემოსავლო გადასახადი აღარ გამოიქვითება სარგებლის ამოწურვამდე.
• ყველა სხვა სიტუაციაში, კეთილსინდისიერად გადაიტანეთ გადასახადი მთელი კალენდარული წლის განმავლობაში და წლის ბოლოს განაცხადეთ ფისკალურ ორგანოს თქვენი უფლება გადასახადის გამოქვითვაზე.

პირობები მონაწილეებისთვის

სოციალური იპოთეკის უზრუნველყოფა რეგულირდება „Housing for Russian Family“ პროგრამის პირობებით. მის ფარგლებში შემოთავაზებულია ორი მიმართულება - „სოციალური იპოთეკა: ბინა“ და „სოციალური იპოთეკა: სახლი“. თითოეულ ტიპს აქვს თავისი პირობები.

სოციალური იპოთეკის პროგრამაში მონაწილეობის მიღება შეუძლია ნებისმიერ ჩვენს თანამემამულეს, თუ დააკმაყოფილებს შემდეგ მოთხოვნებს:

• სამუშაო გამოცდილება ბოლო ადგილზე 6 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში.
• დასაქმებულს უნდა ჰქონდეს სტაბილური შემოსავალი. სესხის ყოველთვიური გადასახდელების ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს ოჯახის მთლიანი შემოსავლის 45%-ს.
• ინდივიდუალურმა მეწარმემ უნდა განახორციელოს მომგებიანი საქმიანობა მინიმუმ 2 წლის განმავლობაში.
• მსესხებლის ასაკი არ არის 18 წელზე ნაკლები და არ აღემატება 65 წელს.

სასარგებლოა ვიცოდეთ, რომ იპოთეკა გაიცემა დაბალშემოსავლიან ოჯახებზე მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი საბინაო მოლოდინში არიან.

ზოგიერთმა ბანკმა წამოაყენა საკუთარი დამატებითი პირობები სოციალური იპოთეკური სესხის მისაღებად. ყველაზე გავრცელებული ის არის, რომ მსესხებელს უნდა ჰქონდეს თანხები სახლის შეფასებული ღირებულების 20%-მდე წინასწარ გადასახდელად. უნდა იცოდეთ, რომ სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება დასაშვებია. ხოლო მთავრობის მხარდაჭერით ახალგაზრდა ოჯახებისთვის იპოთეკის შემთხვევაში, წინასწარი გადახდა შეიძლება იყოს 10%-ის ტოლი.

რეგისტრაციის პროცედურა

AHML-ში სოციალური იპოთეკის განაცხადის ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები შემდეგია:

• მოქალაქე AHML პარტნიორებიდან ირჩევს ბანკს, საიდანაც გეგმავს სესხის აღებას.
• საბუთების მომზადების შემდეგ ის წარადგენს მათ იპოთეკის განაცხადთან ერთად.
• ბანკი იღებს გადაწყვეტილებას სესხის გაცემა/არგაცემის შესახებ.
• თუ გადაწყვეტილება დადებითია, მსესხებელი ეძებს საცხოვრებელს, რომელიც შესასყიდად ვარგისია იპოთეკური პროგრამის ფარგლებში.
• ქონების შესახებ გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ ის ბანკში წარუდგენს საბუთებს.
• შემდეგი, კლიენტი ბრძანებს სახლის შეფასების სერვისს დამოუკიდებელი კომპანიისგან.
• კრედიტორი ადგენს წინასწარი გადახდის ოდენობას ქონების შეფასებული ღირებულების გათვალისწინებით.
• მხარეები ხელს აწერენ იპოთეკის ხელშეკრულებას.
• შემდეგ ხდება საცხოვრებლის ფაქტობრივი ყიდვა-გაყიდვა. მსესხებელი აწვდის ბანკს უძრავი ქონების მიღების აქტის ასლს.
• გარიგება რეგისტრირებულია სახელმწიფო რეესტრში.

შემდეგ AHML ყიდულობს უფლებებს, მოითხოვოს ეს სესხი ბანკისგან. ამ მომენტიდან სააგენტო კრედიტორად იქცევა. ეს ნიშნავს, რომ მსესხებელმა საბინაო პრობლემა სახელმწიფოს მიერ გაცემული სესხით სარგებლობით მოაგვარა.

ბევრი ჩვენი თანამემამულე მიიჩნევს, რომ AHML–დან გაცემული იპოთეკური სესხის მთავარ უპირატესობად არის დაბალი საპროცენტო განაკვეთი - არაუმეტეს 8% რუბლებში. რა თქმა უნდა, შეთავაზება ძალიან მაცდურია. მაგრამ 2016 წელს სააგენტოდან დაბალშემოსავლიანი ოჯახებისთვის იპოთეკა ამ წლიური განაკვეთით მოქმედებს მხოლოდ 50% ან მეტი ოდენობით და სესხის ვადით არაუმეტეს 5 წლისა. სხვა შემთხვევაში, AHML-დან სესხის განაკვეთი ამ პარამეტრზე დაბალია კომერციული ბანკების იპოთეკური სესხებისთვის მხოლოდ 1-2%-ით.

დოკუმენტების სია

სოციალური იპოთეკის განაცხადისთვის, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების პაკეტი. მოემზადეთ, რომ მაქსიმალურად მოგიწევთ შემდეგი დოკუმენტების წარდგენა:

• განცხადება. ის უნდა იყოს შევსებული შესაბამისი ფორმის გამოყენებით. ამის შესახებ შეგიძლიათ გაიგოთ თქვენს ადგილობრივ ადმინისტრაციაში.
• ან .
• ოჯახის ყველა ბავშვის დაბადების მოწმობა.
• სამშობიარო კაპიტალი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) უნდა იყოს უზრუნველყოფილი.
• ინფორმაცია ოჯახის შემადგენლობის შესახებ.

დოკუმენტების განხილვისა და გადაწყვეტილების მისაღებად გამოყოფილი ვადა 15 სამუშაო დღეა. თუ გადაწყვეტილება დადებითია, განმცხადებელი იღებს იპოთეკის გაცემის უფლების დამადასტურებელ ცნობას. ამასთან, მან უნდა დაუკავშირდეს ბანკს, რომელიც გასცემს ასეთ სესხებს.

მონაწილე ბანკები

პროგრამაში „სახლი რუსული ოჯახისთვის“ ყველა რუსული ბანკი არ მონაწილეობს, არამედ მხოლოდ უმსხვილესი ან სახელმწიფო მონაწილეობით.

სბერბანკი

ამ ფინანსური ინსტიტუტის სოციალური იპოთეკის უპირატესობებში შედის:

• ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი.
• შემცირდა წინასწარი გადახდა.
• სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება შესაძლებელია მის გადასახდელად.
• პირველადი გადახდის სუბსიდიის უზრუნველყოფა.
• საცხოვრებელი შეძენილია შეღავათიან ფასად.
• Sberbank უზრუნველყოფს იპოთეკურ სესხებს დაბალშემოსავლიან ოჯახებს 30 წლამდე ვადით.

სხვა ბანკები

იპოთეკური სოციალური პროგრამების პირობებს არაერთი სხვა ფინანსური ორგანიზაციიდან იხილავთ ქვემოთ მოცემულ ცხრილში.

ყველა ეს პროგრამა, მათ შორის სბერბანკის პროგრამები, გამიზნულია დაბალი შემოსავლის მქონე ახალგაზრდა ოჯახებისთვის. და ეს ლოგიკურია. ყოველივე ამის შემდეგ, რუსული საზოგადოების ერთეულების უმრავლესობა, რომლებსაც აქვთ შემოსავლის დაბალი დონე, ზუსტად ექვემდებარება ახალგაზრდა ოჯახის განმარტებას.

კომფორტული იპოთეკის 5 წესი: ვიდეო

სახელმწიფოს სახელით დახმარებას საცხოვრებლის კრედიტით შეძენისას ახორციელებს ინდივიდუალური საბინაო დაკრედიტების სააგენტო - AHML.

იგი გათვალისწინებულია „ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი რუსი ოჯახებისთვის“ პროგრამის განხორციელების ფარგლებში.

ამ სააგენტომ რამდენიმე ბანკთან ერთად შეიმუშავა იპოთეკური დაკრედიტების პროგრამები მათთვის, ვინც დიდი შემოსავლის გარეშე ვერ სარგებლობს ზოგადი პირობებით სესხის აღებაზე.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

სახელმწიფოსგან დახმარების რამდენიმე პოპულარული ვარიანტი:

ვის შეუძლია შეღავათების მიღება?

მოქალაქეებს შეუძლიათ დახმარებისთვის მიმართონ:

მიღების პირობები

ძირითადი:

მსესხებლის ასაკი	35 წლამდე, ანუ სამუშაო ასაკი. მსესხებელს არ უნდა ჰქონდეს მიღწეული საპენსიო ასაკი იპოთეკური ხაზის დახურვის დროს
საწყისი გადასახადი	შეძენილი სახლის ღირებულების 10%-დან 40%-მდე. თუ სახელმწიფო სუბსიდიას იღებთ, სახელმწიფო სრულად ან ნაწილობრივ დაფარავს გადასახადს. მსესხებელმა კი მთელი თანხა თავად უნდა გადაიხადოს
კარგი საკრედიტო ისტორია
მსესხებლის ან განმცხადებლის ოჯახი	უნდა იყოს ისეთი, რომ ყოველთვიური შენატანის გადახდის შემდეგ ოჯახს დარჩენილი ჰქონდეს მთლიანი შემოსავლის 55%.
სესხი გაიცემა მხოლოდ ბინის შესაძენად	მიწის ნაკვეთი ან საცხოვრებელი კორპუსი (მისი ნაწილი)

როგორ მივიღოთ დაბალშემოსავლიანი იპოთეკა

ბენეფიციარმა ჯერ უნდა დაუკავშირდეს AHML-ის უახლოეს ფილიალს და დაწეროს შესაბამისი განცხადება, სადაც მიუთითებს კატეგორია.

ვიდეო: სოციალური იპოთეკა - რა შესაძლებლობები აქვთ მსესხებლებს

სააგენტო განიხილავს. თუ გადაწყვეტილება დადებითია, თქვენ უნდა აირჩიოთ ბანკი, რომელიც არის AHML-ის პარტნიორი.

სააგენტო ასევე თანამშრომლობს დეველოპერებთან, რომლებიც თანხმდებიან მონაწილეობა მიიღონ შეღავათიანი დაკრედიტების პროგრამაში. ამიტომ, საცხოვრებლის არჩევანი შედარებით მცირე იქნება.

სანამ ბანკი განიხილავს დოკუმენტებს, თქვენ უნდა აირჩიოთ საცხოვრებელი, რომელიც გახდება საგანი.

ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ბანკი უარს იტყვის ბენეფიციარზე სესხის გაცემაზე, რადგან სახელმწიფო მოქმედებს როგორც გარანტი.

მარტოხელა დედები

ცნობას გასცემს სოციალური დაცვის დეპარტამენტი რეგისტრაციის ადგილზე.

ამ სერტიფიკატის ასლი უნდა დაერთოს განცხადებას AHML-სა და ბანკში.

აუცილებელია ბანკმა დაამტკიცოს სესხი შეღავათიანი პირობებით.

Დიდი ოჯახი

მათთვის ცალკე ფედერალური პროგრამა არ არსებობს.

მაგრამ ზოგიერთ რეგიონში შემუშავებულია ადგილობრივი პროგრამები მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის საცხოვრებლის შესაძენად დაკრედიტებისთვის.

თუ სესხის დაფარვის პროცესში ოჯახში სხვა ბავშვი დაიბადა (ან), ვალის თანხის ნაწილი ჩამოიწერება.

ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის

განმცხადებელმა უნდა იმუშაოს თავის სპეციალობაში მინიმუმ სამი წლის განმავლობაში, ხოლო ზოგიერთ რეგიონში, განსაკუთრებით შორეულ რეგიონებში, მისი სპეციალობით ექვსი თვეც კი შეიძლება იყოს საკმარისი.

მათთვის შემუშავებულია საცხოვრებლის შესაძენად შეღავათიანი სესხების პროგრამები.

მაგალითად, არის „იპოთეკა ექიმებისთვის“.

მეცნიერებისთვის სპეციალური პროგრამის მონაწილე შეიძლება გახდეს შემდეგი:

ახალგაზრდა პროფესიონალებს შეუძლიათ მიიღონ იპოთეკა Rosselkhozbank-დან ან AHML-დან.

საჯარო სექტორის თანამშრომლებისთვის

განმცხადებელმა უნდა:

სახელმწიფო მოხელეები, რომლებსაც აქვთ შეღავათების უფლება, მოიცავს განათლების, კულტურისა და ჯანდაცვის სფეროს მუშაკებს. ახალგაზრდა მასწავლებლები და ექიმები სპეციალურ კატეგორიაში მოხვდნენ.

ეტაპების თანმიმდევრობა

Პროცედურა:

ჯერ უნდა მოხვდეთ ლოდინის სიაში თქვენს საცხოვრებელ ადგილას	როგორც საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების საჭიროებას ან როგორც საცხოვრებლის საჭიროებას. ამისათვის თქვენ უნდა ეწვიოთ საბინაო განყოფილებას ადმინისტრაციაში ან სოციალური დაცვის განყოფილებაში. და დაწერეთ შესაბამისი განცხადება, დაურთოთ დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც ადასტურებს რთული საცხოვრებელი პირობების არსებობას
ეწვიეთ AHML-ს და აირჩიეთ მთავრობის დახმარების პროგრამა	დიდ ქალაქებში, როგორიცაა მოსკოვი და სანკტ-პეტერბურგი, სახელმწიფო სუბსიდიების ოდენობა არ აღემატება საცხოვრებლის ღირებულების 20%-ს, ხოლო სხვა რეგიონებში, განსაკუთრებით შორეულ რეგიონებში, სადაც არის სპეციალისტების დეფიციტი ნებისმიერ სფეროში, დახმარება მდგომარეობა შეიძლება იყოს 60% -მდე.
ბანკთან იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმება	AHML თანამშრომლობს რიგ ბანკებთან, რომლებსაც აქვთ სპეციალურად ბენეფიციარებისთვის შემუშავებული დაკრედიტების პროგრამები
აირჩიეთ საცხოვრებელი და დაარეგისტრირეთ მასზე საკუთრება	პარტნიორი ბანკების გარდა სააგენტოს ჰყავს პარტნიორი დეველოპერებიც. ამიტომ, საცხოვრებლის არჩევანი საკმაოდ შეზღუდული იქნება

საჭირო დოკუმენტების შეგროვება

მოსკოვში და სხვა რეგიონებში სოციალური იპოთეკის მისაღებად, თქვენ უნდა მოამზადოთ:

განცხადება იპოთეკაზე	და განმცხადებლის პასპორტი
დაბადების მოწმობა 4 წლამდე ასაკის ბავშვებისთვის	თუ ოჯახს, რომელსაც სურს სესხის აღება, ჰყავს 14-დან 18 წლამდე ასაკის ბავშვები, მაშინ მათი პასპორტებიც უნდა იყოს წარმოდგენილი.
Ქორწინების მოწმობა	ხოლო მეორე მეუღლემ შეასრულოს ყიდვა-გაყიდვის ოპერაცია
სერთიფიკატი	რომ განმცხადებელს სჭირდება საცხოვრებელი
შემოსავლის დამადასტურებელი სერთიფიკატი	ეს შეიძლება იყოს სერთიფიკატი სახით 2-NDFL ან ბანკის სახით
სახლის წიგნიდან	და სამუშაო გამოცდილების დამადასტურებელი სამუშაო წიგნი
ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის
სამშობიარო კაპიტალის სერთიფიკატი	თუ ეს არის წინასწარი გადახდის სახით
სხვა დოკუმენტები, რომლებიც შეიძლება მოითხოვოს ბანკმა	მსესხებელთა კატეგორიიდან და კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე

Აპლიკაციის ფორმა

მისი ფორმა შემუშავებულია თითოეული კონკრეტული ბანკის მიერ.

მაგრამ არსებობს ზოგადი ინფორმაცია, რომელიც მითითებულია ყველა განმცხადებლის მიერ:

პერსონალური მონაცემები მომხმარებლის შესახებ	აქ განმცხადებელი აცხადებს: თქვენი პირადი ინფორმაცია თქვენი პასპორტიდან. Საკონტაქტო ინფორმაცია. უმჯობესია მიუთითოთ ყველა ხელმისაწვდომი მობილური ტელეფონი, ელექტრონული ფოსტის მისამართი, სოციალური ქსელის ანგარიშები და სხვა ინფორმაცია. განათლების დონე. Ოჯახური მდგომარეობა. ბავშვების ყოფნა ან არყოფნა
ფინანსური განყოფილება	აქ განმცხადებელი აცხადებს: ინფორმაცია თქვენს შესახებ; დამსაქმებლის შესახებ; ფინანსური პოზიცია; ინფორმაცია მიმდინარე ვალდებულებების შესახებ. მაგალითად, განმცხადებელი იხდის ალიმენტს მისი შვილის სასარგებლოდ წინა ქორწინებიდან
ინფორმაცია სესხის პროდუქტის შესახებ, რომელზეც განმცხადებელს სურს მიმართოს	ეს ბლოკი ივსება სესხის სპეციალისტის დახმარებით. აქ მითითებულია: განმცხადებლის მიერ შეტანილი თანხების ოდენობა. მაშინაც კი, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ სახელმწიფო სუბსიდიებზე შესყიდვისთვის. შეძენილი ქონების პარამეტრები. მიზნობრივი დაკრედიტების პროგრამა. მაგალითად, "იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახისთვის"
საინფორმაციო ბლოკი	განაცხადში მითითებული მონაცემების დადასტურება

ყურადღება!

• კანონმდებლობის ხშირი ცვლილებების გამო, ინფორმაცია ზოგჯერ უფრო სწრაფად ხდება მოძველებული, ვიდრე ჩვენ შეგვიძლია მისი განახლება ვებგვერდზე.
• ყველა შემთხვევა ძალიან ინდივიდუალურია და ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული. ძირითადი ინფორმაცია არ იძლევა თქვენი კონკრეტული პრობლემების გადაჭრის გარანტიას.

ამიტომ უფასო ექსპერტი კონსულტანტები მუშაობენ თქვენთვის მთელი საათის განმავლობაში!

ჩვენი ქვეყნის ბევრ მოქალაქეს საშუალოზე დაბალი შემოსავალი აქვს. ზოგჯერ მათ არ აქვთ ფული, რომ უზრუნველყონ საკუთარი თავი და შვილები ღირსეული ცხოვრების დონისთვის. ნაღდი ფულით ან თუნდაც კრედიტით სახლის ყიდვაზე საერთოდ არ არის საუბარი. საბინაო პრობლემის ერთადერთი გამოსავალი შეიძლება იყოს ე.წ. სოციალური იპოთეკა ღარიბებისთვის. ეს არის სპეციალური სამთავრობო პროგრამები, რომლებიც განკუთვნილია დაბალი შემოსავლის მქონე სხვადასხვა კატეგორიის მოქალაქეებისთვის.

ვის შეუძლია ღარიბებისთვის სოციალური იპოთეკის იმედი?

მიუხედავად იმისა, რომელ კონკრეტულ სოციალურ პროგრამაზეა საუბარი და რომელ რეგიონში ხორციელდება, მოთხოვნები, რომლებსაც სოციალური სესხის მიმღები კანდიდატები უნდა აკმაყოფილებდნენ, დაახლოებით იგივეა. კერძოდ ესენია:

1. ცხოვრობს ორი ან მეტი ოჯახი იმავე საცხოვრებელ სივრცეში;
2. იცხოვრე ნაქირავებ საცხოვრებელში საკუთარის გარეშე;
3. კომუნალურ ბინაში ან საცხოვრებელ ფართში ცხოვრება, რომელიც არ აკმაყოფილებს ერთ ადამიანზე თოთხმეტი კვადრატული მეტრის სტანდარტს;
4. ცხოვრობს შენობაში, რომელიც არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლად ან არ აკმაყოფილებს საცხოვრებლის მოთხოვნებს.

გარდა ამისა, კანდიდატების მიმართ მოთხოვნები განისაზღვრება თითოეული ინდივიდუალური პროგრამის მახასიათებლებით. მაგალითად, ახალგაზრდა ოჯახებისთვის შეღავათების გაცემის შემთხვევაში, მათი განაწილების კანდიდატები 35 წლამდე უნდა იყვნენ. ვინც განაცხადებს შეღავათიან სესხზე პროცენტის ნაწილის დაფარვით ან ბიუჯეტიდან განვადებით, რიგში უნდა დადგეს ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად. ზოგიერთი პროგრამა, რომელიც მიმართულია კონკრეტული პროფესიის წარმომადგენლებზე, შეიცავს პირობას გარკვეული გამოცდილების ქონაზე და ა.შ.

სოციალური იპოთეკა დაბალი შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის: უზრუნველყოფის ვარიანტები და პირობები

საცხოვრებლის შესაძენად დახმარების გაწევის რამდენიმე ვარიანტი არსებობს, ესენია:

• შეღავათიანი სესხების გაცემა სახელმწიფოს მიერ პროცენტის ნაწილის დაფარვით ან სხვა სახის ანაზღაურებით;
• საბინაო სუბსიდიების გამოყოფა, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას დაკრედიტებისთვის;
• სესხები სოციალური საცხოვრებლის შესაძენად გაიყიდა შეღავათიან ფასებში.

შეღავათიანი სესხები

შეღავათიანი პირობებით სესხების გაცემას ჩვეულებრივ ახორციელებენ სპეციალური ფონდები ან საკრედიტო ორგანიზაციები, რომლებიც მთლიანად ან ნაწილობრივ სახელმწიფოს საკუთრებაშია. ნათელი მაგალითია AHML. ეს ორგანიზაცია გთავაზობთ ბევრ განსხვავებულ საკრედიტო პროგრამას, რომელთა პირობები ბევრად უფრო ხელსაყრელია, ვიდრე კომერციული ბანკების აბსოლუტური უმრავლესობის მიერ შემოთავაზებული პირობები. გარკვეული წინადადებების განხორციელებით ყველა ზარალს და ზარალს სახელმწიფო ანაზღაურებს. მაგრამ ამ მიმართულებით გაცემული სესხები, როგორც წესი, კონკრეტულ მიზნებს მისდევს. ამიტომ, მათი მიღების კანდიდატები საგულდაგულოდ არის შერჩეული.

საბინაო სუბსიდიები

სუბსიდიები, როგორც წესი, ენიჭება ახალგაზრდა ოჯახებს, საჯარო სექტორის დასაქმებულებს და სხვა გაჭირვებულ მოქალაქეებს. სუბსიდიის ოდენობა შეიძლება განსხვავდებოდეს. მაგალითად, ახალგაზრდა ოჯახებს შეუძლიათ მიიღონ საცხოვრებლის საშუალო ღირებულების 40%-მდე მუნიციპალიტეტში, სადაც ისინი ცხოვრობენ. საბინაო სუბსიდიები შეიძლება გამოყენებულ იქნას იპოთეკის წინასწარი გადახდისთვის, პროცენტის ან არსებული სესხის ნაწილის დასაფარად ან ნაღდი ანგარიშსწორებით. საბინაო სუბსიდიები ღარიბებისთვის სახელმწიფო დახმარების ყველაზე გავრცელებული ფორმაა, შესაბამისად, თუ თქვენ მიიღებთ დახმარების უფლების დამადასტურებელ სერთიფიკატს, მის ფიზიკურ გადაცემას შესაძლოა საკმაოდ დიდი დრო დასჭირდეს. როგორც წესი, ნებისმიერი საბინაო სუბსიდია შეიძლება გაიცეს მხოლოდ ერთხელ.

სოციალური საცხოვრებელი

სოციალური საცხოვრებლები მოიცავს ბინებს, რომლებიც მუნიციპალური საკუთრებაშია, ისევე როგორც ბინები ახალ შენობებში, რომლებსაც სახელმწიფო იტოვებს შეღავათიანი გასაყიდად. ასეთი საცხოვრებლები გაჭირვებულებს ყიდიან შეღავათიან ფასებში, ხოლო ახალი ბინები იყიდება მშენებლობის ფასად. სოციალური საცხოვრებლის შესაძენად შეიძლება გამოიყოს შეღავათიანი სესხი სპეციალური საბინაო ფონდიდან ან სხვა უფლებამოსილი ორგანიზაციიდან. ეს ქონება იყიდება გარკვეული პროფესიის წარმომადგენლებზე, მრავალშვილიან ოჯახებზე და ა.შ. როგორც წესი, სუბსიდირებული საცხოვრებლების რაოდენობა შეზღუდულია და საკმაოდ იშვიათად გამოიყოფა.

უნდა აღინიშნოს, რომ თითოეულ რეგიონს აქვს საბინაო პროგრამების საკუთარი წესები და მახასიათებლები. ფედერაციის ზოგიერთ რეგიონში სოციალური იპოთეკის პროგრამები საერთოდ არ მუშაობს, ზოგიერთში კი ფართოდ და ფართოდ ხორციელდება.

ეს განისაზღვრება მრავალი ფაქტორით, რომელთაგან მთავარია:

• ხალხის მოზიდვის აუცილებლობა კონკრეტულ რეგიონში;
• რეგიონში დემოგრაფიული მდგომარეობის გაუმჯობესების აუცილებლობა;
• სპეციალისტების გარკვეული კატეგორიის (პედაგოგები, სახელმწიფო თანამშრომლები, პოლიციის თანამშრომლები და ა.შ.) დეფიციტი;
• საბინაო ფონდის მდგომარეობა რეგიონში;
• რეგიონული ბიუჯეტის დაბალანსება და ა.შ.