კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება ონლაინ ჟურნალის "Ipotekoved.RU" გვერდებზე. დღეს ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, თუ რა არის იპოთეკური მსესხებლის დახმარების პროგრამა და ზუსტად როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ დახმარება სახელმწიფოსგან თქვენი იპოთეკის დაფარვაში 2019 წელს.

დღეს თქვენ შეისწავლით:

— რა არის ეს პროგრამა იპოთეკური მსესხებლების გარკვეული კატეგორიის დასახმარებლად?

— როგორ მივიღოთ დახმარება სახელმწიფოსგან იპოთეკის დაფარვაში?

- მიმოხილვა მათზე, ვინც მიიღო სახელმწიფო დახმარება იპოთეკის გადახდაში.

ასე რომ, წინ წადი!

იპოთეკა გახდა ერთ-ერთი ეფექტური ინსტრუმენტი რუსეთში საბინაო პრობლემის გადასაჭრელად. დიახ, მას აქვს მთელი რიგი უარყოფითი მხარეები და უპირატესობა, რომლებსაც განვიხილავთ ჩვენი პროექტის ცალკეულ პოსტში, მაგრამ ეს არის რეალური შესაძლებლობა, განსაკუთრებით ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, შეიძინონ საცხოვრებელი.

მორიგი ეკონომიკური კრიზისის დაწყებასთან ერთად, სახელმწიფოს უწევდა დახმარება გაუწიოს იპოთეკურ მსესხებლებს, რომლებიც რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში აღმოჩნდნენ. 2015 წლის აპრილში, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2015 წლის 20 აპრილის შესაბამისი 373 განკარგულება, რომელსაც ხელს აწერს დ.ა. მედვედევი. ამ პროექტის განხორციელების ოპერატორი იყო სს საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტო.

თავდაპირველად ეს დადგენილება ითვალისწინებდა დახმარების პროგრამის მოქმედების ვადას 2016 წლის ბოლომდე, თუმცა მასში არაერთხელ განხორციელდა ცვლილებები და დამატებები. დღეს, მთავრობის 2016 წლის 24 ნოემბრის 373-ე დადგენილების უახლესი ცვლილებებით., იპოთეკური მსესხებლების დახმარება (იპოთეკის რესტრუქტურიზაცია) მოქმედებს 2017 წლის 1 მარტამდე(გაგრძელდა 2017 წლის 31 მაისამდე რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 02/10/2017 No172 განკარგულებით, 03/07/2017 წლიდან ახალი განაცხადების მიღება შეჩერებულია პროგრამის ფარგლებში თანხების ხარჯვის გამო.

თუმცა, 2017 წლის ივლისში, პროგრამის განახლებისთვის მთავრობის ფონდიდან გამოიყო დამატებითი 2 მილიარდი რუბლი. 2017 წლის 11 აგვისტოს გამოქვეყნდა იპოთეკური მსესხებლის დახმარების პროგრამაში მონაწილეობის ახალი პირობები - რომლის შესახებაც ამ პოსტიდან შეიტყობთ) და არის შემდეგი:

• მსესხებლის იპოთეკური ვალდებულებები ბანკის წინაშე მცირდება ნაშთის 20%-დან 30%-მდე (კრედიტის ბანკის შეხედულებისამებრ), მაგრამ არაუმეტეს 1,500,000 რუბლისა.
• მსესხებელსა და ბანკს შორის შეთანხმებით შეგიძლიათ აირჩიოთ დახმარების ფორმატი, კერძოდ, გამოიყენოთ იპოთეკური დახმარების მთელი ოდენობა ძირითადი დავალიანების დასაფარად და ამით ყოველთვიური გადასახადის შესამცირებლად, ან ყოველთვიური გადასახადის შემცირება 50%-ით ან მეტი 1,5 წლამდე.
• უცხოური ვალუტის იპოთეკის შეცვლა რუბლით. უფრო მეტიც, იპოთეკის განაკვეთი არ შეიძლება იყოს წლიური 11,5%-ზე მეტი. რუბლის იპოთეკაზე, არ აღემატება მიმდინარე საბანკო განაკვეთს, გარდა იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული შემთხვევებისა, სადაზღვევო წესების დარღვევის შემთხვევაში.
• 1 სექტემბრამდე უნდა შეიქმნას სპეციალური უწყებათაშორისი კომისია, რომელიც შეძლებს პროგრამის ფარგლებში მაქსიმალური გადასახადის 2-ჯერ გაზრდას და მონაწილეობის განაცხადების დამტკიცებას ძირითადი პირობებიდან გადახრის შემთხვევაში, მაგრამ არაუმეტეს ორი პუნქტისა.

მაგალითი: თუ ოჯახს აქვს იპოთეკური ნაშთი 2 მილიონი რუბლის რესტრუქტურიზაციის დროს და, AHML დოკუმენტების შემოწმების შემდეგ, კრედიტორმა ბანკმა გადაწყვიტა დავალიანების ჩამოწერა ძირითადი დავალიანების ნაშთის 20%-ის ოდენობით, მაშინ. წლიური 12%-იანი იპოთეკით დარჩენილი 10 წლის ვადით გადახდა შემცირდება დაგეგმილი 28694 რუბლიდან. თვეში 22955-მდე. სარგებელი 5739 რუბლი.

არსებობს მოსაზრება, რომ ძალიან ხშირად ბანკები უარს ამბობენ იპოთეკის რესტრუქტურიზაციაზე, მაგრამ სინამდვილეში ეს პროცედურა მათთვის ძალიან მომგებიანია, რადგან ბანკის მიერ მიყენებული ზარალი (დაკარგული საპროცენტო შემოსავალი) ვადაზე ადრე დაფარვის გამო ანაზღაურდება სახელმწიფოს მიერ.

02/10/2017 იპოთეკური მსესხებლების დახმარების პროგრამაში ცვლილებები ვარაუდობს, რომ მაქსიმალური კომპენსაცია ბალანსის 30% (1,5 მილიონ რუბლამდე) ანაზღაურდება სახელმწიფოს მიერ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ოჯახში ორი შვილია ან თქვენ ხართ. ინვალიდი (ინვალიდი ბავშვი), ასევე საბრძოლო ვეტერანებს შეუძლიათ მიმართონ. ერთი შვილით შეგიძლიათ მოითხოვოთ მხოლოდ 20%. 2017 წლის 10 აგვისტოთ დათარიღებული ცვლილებები საშუალებას იძლევა სპეციალური უწყებათაშორისი კომისიის გადაწყვეტილებით მაქსიმალური გადასახადი გაორმაგდეს. ასევე, იპოთეკური სესხი უნდა გაიცეს რესტრუქტურიზაციის განაცხადის შეტანამდე არა უადრეს 12 თვით ადრე.

სახელმწიფოს დახმარებით იპოთეკის დაფარვის შესახებ უარყოფითი მიმოხილვების გაანალიზების შემდეგ, ჩვენი ექსპერტები მივიდნენ დასკვნამდე, რომ უარის თქმის საფუძველი ყველაზე ხშირად არის მსესხებლის მიერ მიწოდებული არაზუსტი ინფორმაცია და სახელმწიფო მხარდაჭერის ძირითადი მოთხოვნებისა და პირობების არ ცოდნა. მოდით ვისაუბროთ მათზე ახლა.

მნიშვნელოვანი წერტილი! პროგრამის ფარგლებში დოკუმენტების მიღება 2018 წლის 2 დეკემბრიდან შეჩერებულია და პროგრამა აღარ ფუნქციონირებს.

ვისაც შეუძლია სახელმწიფოსგან მხარდაჭერა

მთავრობის 2016 წლის 24 ნოემბერს შესწორებული №373 დადგენილებით მოცემულია იმ პირთა შემდეგი სია, რომლებსაც სახელმწიფო შეუძლია დაეხმაროს იპოთეკის გადახდაში:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები 1 ან მეტი არასრულწლოვანი შვილით;
• 1 ან მეტი არასრულწლოვანი ბავშვის მეურვეები (მეურვეები);
• საომარი მოქმედებების მონაწილეები;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები ან ოჯახები შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვებით;
• 24 წლამდე ასაკის შვილების მქონე მოქალაქეები, რომლებიც სრულ განაკვეთზე სწავლობენ საგანმანათლებლო დაწესებულებაში.

მოთხოვნები იპოთეკური საცხოვრებლისთვის

სახელმწიფოსგან დახმარების მისაღებად, იპოთეკით დატვირთული ბინა უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ მახასიათებლებს:

• არ უნდა აღემატებოდეს ერთოთახიანი ბინის საერთო ფართს - 45 კვ.მ., ოროთახიანი ბინისთვის - 65 კვ.მ. ხოლო სამ რუბლს ან მეტს - 85 კვ.მ.
• ღირებულება 1 კვ.მ. საცხოვრებლის მთლიანი ფართობი აღემატება თქვენს რეგიონში ტიპიური ბინის საშუალო ღირებულების არაუმეტეს 60%-ს სესხის ხელშეკრულების დადების თარიღისთვის (ფედერალური სტატისტიკის სახელმწიფო სამსახურის მიხედვით).
• საცხოვრებელი ფართი უნდა იყოს ერთადერთი იპოთეკური მსესხებლისთვის. ამ შემთხვევაში ნებადართულია ოჯახის ყველა წევრის არაუმეტეს 50%-ის საკუთრების წილის ქონა ერთ სხვა საცხოვრებელ შენობაში. ქონების ხელმისაწვდომობა დათვლილია 30.04.2015 წლიდან. იმათ. შეუძლებელი იქნება „დამატებითი“ უძრავი ქონების სწრაფად გადაწერა/გაჩუქება, რათა გახდეთ მონაწილე.

მნიშვნელოვანი წერტილი! მოთხოვნა იპოთეკური საცხოვრებლის საერთო ფართობზე და კვადრატულ მეტრზე ღირებულების შესახებ არ ვრცელდება 3 და მეტი მცირეწლოვანი შვილის მქონე ოჯახებზე. თუ თქვენ გაქვთ ქონების 50%-ზე მეტი სხვა სახლში, მაშინ თქვენ უარს იტყვით პროგრამაზე, მაგრამ შეგიძლიათ გადასცეთ იგი ნათესავებს და მაშინ ყველაფერი კარგად იქნება. იმისათვის, რომ ეს სწრაფად და უპრობლემოდ გააკეთოთ, გირჩევთ დარეგისტრირდეთ ჩვენს ადვოკატთან უფასო კონსულტაციაზე (აქცია 2019 წლის 31 დეკემბრამდე) სპეციალურ ფორმაში კუთხეში. 2017 წლის 11 აგვისტოდან კვადრატულ მეტრებთან დაკავშირებით და პროგრამით გათვალისწინებული გადახრები უნდა გადაწყდეს სპეციალური უწყებათაშორისი კომისიის მიერ, რომელიც სექტემბერში შეიქმნება.

მოთხოვნები იპოთეკური მსესხებლებისთვის

• რუსეთის მოქალაქეობა
• თქვენი შემოსავალი ორჯერ ნაკლებია ცხოვრების ღირებულებაზე, სადაც ცხოვრობთ თქვენი ოჯახის თითოეული ადამიანისათვის, გამოკლებული თქვენი ყოველთვიური იპოთეკის გადახდას. გაანალიზებულია ბოლო სამი სრული თვე. ამ შემთხვევაში, იპოთეკის გადახდა უნდა გაიზარდოს საწყისი გადახდის მინიმუმ 30%-ით.

იმათ. ეს პროგრამა განკუთვნილია მხოლოდ უცხოურ ვალუტაში იპოთეკებისთვის და იმ მსესხებლებისთვის, რომლებსაც აქვთ მცურავი განაკვეთი. ჩვეულებრივი იპოთეკური მსესხებლებისთვის შეუძლებელია მიმდინარე გადასახადი იყოს თავდაპირველ გადასახდელზე 30%-ით მეტი. მაგრამ როცა უწყებათაშორისი კომისია მუშაობას დაიწყებს, იქ განსახილველად შესაძლებელი იქნება განცხადების წარდგენა იმიტომ ნებადართულია 2-მდე გადახრები პირობებიდან. გადახრა ყოველთვიური გადასახადის გაზრდისთვის, სხვა საკითხებთან ერთად.

თუ გყავთ თანამსესხებელი იპოთეკაში და მას აქვს რეგისტრირებული წილი ამ ბინის საკუთრებაში, მაშინ ის ვალდებულია უზრუნველყოს დოკუმენტების სრული პაკეტი როგორც თავისთვის, ასევე ოჯახის წევრებისთვის.

ახლა უპასუხე ამ კითხვებს. თუ ერთ-ერთ მათგანზე მიიღებთ პასუხს „არა“, მაშინ ვერ შეძლებთ იპოთეკური მსესხებლის მხარდაჭერის პროგრამაში მონაწილეობის კვალიფიკაციას 2019 წელს.

1. გყავთ არასრულწლოვანი შვილები ან ხართ ასეთი ბავშვების მეურვე (რწმუნებული)?
2. რუსეთში იპოთეკით შეძენილი სახლი?
3. ყველა იპოთეკური მსესხებელი არის რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე?
4. იპოთეკის გადახდის გამოკლების შემდეგ თქვენი ოჯახის თითოეული წევრის შემოსავალი ორჯერ ნაკლებია თქვენს რეგიონში ცხოვრების ღირებულებაზე?
5. გაიზარდა თუ არა თქვენი გადახდა თავდაპირველი გრაფიკიდან 30%-ით?
6. იპოთეკა გაიცემა მზა საცხოვრებლის ან მშენებარე საცხოვრებლის შესაძენად?
7. საერთო ფართი არის 45 კვ.მ-ზე ნაკლები ერთოთახიანი ბინა, 65 კვ.მ. იყიდება ოროთახიანი ბინა და 85 კვ.მ. სამი და მეტი რუბლისთვის (გარდა 3 და მეტი შვილიანი ოჯახებისა).
8. ღირებულება 1 კვ.მ. არაუმეტეს კვადრატული მეტრის საშუალო ღირებულების 60% თქვენს რეგიონში ტიპიურ ბინაში?

თუ თქვენი ყველა პასუხი არის „დიახ“, მაშინ შეძლებთ სახელმწიფოსგან მიიღოთ მხარდაჭერა იპოთეკური სესხების დაფარვაში.

როგორ მივიღოთ მთავრობის მხარდაჭერა

ახლა თქვენ უკვე იცით, რომ იპოთეკის დაფარვაში შეგიძლიათ დაეყრდნოთ სახელმწიფოს მხარდაჭერას. ახლა რჩება მხოლოდ იმის გარკვევა, თუ როგორ მივიღოთ იგი.

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს, სადაც მიიღეთ იპოთეკა. თითქმის ყველა მსხვილი ბანკი მონაწილეობს ამ იპოთეკური დახმარების პროგრამაში. სრული სიის ჩამოტვირთვა შესაძლებელია.

როგორც წესი, ამ საკითხს ვადაგადაცილებულ ვალებთან მუშაობის დეპარტამენტი ამუშავებს. თქვენ უბრალოდ უნდა დარეკოთ თქვენი ბანკის საკონტაქტო ცენტრში და გაარკვიოთ სად მდებარეობს.

ბანკი მოგცემთ დოკუმენტების ჩამონათვალს იპოთეკის სახელმწიფო მხარდაჭერისთვის. ნიმუშის სია წარმოდგენილია ქვემოთ:

1. განაცხადის ფორმა სახელმწიფოსგან დახმარების გაწევის მიზეზის სავალდებულო მითითებით (შემოსავლის შემცირება, სამსახურიდან გათავისუფლება, დეკრეტული შვებულება და ა.შ.).
2. ოჯახის ყველა წევრის არასრულწლოვანთა პასპორტები, დაბადების მოწმობები.
3. ქორწინების მოწმობა (თუ ქორწინება რეგისტრირებულია).
4. განქორწინების მოწმობა, სრული სახელის, მშობლებისა და შვილების შეცვლა, მშობლის შეთანხმება ბავშვის საცხოვრებლად ერთ-ერთ მშობელთან (საჭიროების შემთხვევაში).
5. მეურვეობის ორგანოების გადაწყვეტილება ან სასამართლოს გადაწყვეტილება მეურვეობის დადგენის შესახებ (მეურვეთა და რწმუნებულებისთვის).
6. საბრძოლო ვეტერანის სერთიფიკატი (ვეტერანებისთვის).
7. მსესხებლის ან თანამსესხებლის ან მათი შვილების ინვალიდობის შესახებ დოკუმენტები.
8. დაბადების მოწმობა 24 წლამდე დამოკიდებულ პირებზე.
9. ცნობა ოჯახის შემადგენლობის შესახებ მსესხებელთან/თანამსესხებელთან 24 წლამდე მყოფი პირის საცხოვრებელი ადგილის დასადასტურებლად.
10. ცნობა საგანმანათლებლო დაწესებულებიდან, რომ მსესხებელზე/თანამსესხებელზე დამოკიდებული 24 წლამდე ასაკის ბავშვი სწავლობს სრულ განაკვეთზე.
11. საპენსიო ფონდის ცნობა, რომ 24 წლამდე დამოკიდებულ პირს არ აქვს დამოუკიდებელი შრომითი შემოსავალი.
12. მსესხებლის/თანამსესხებლის სამუშაო ჩანაწერის დამოწმებული ასლი.
13. სამუშაოს ოფიციალური მოწმობა (სამხედრო ან სამართალდამცავი თანამშრომლებისთვის).
14. ინდივიდუალური მეწარმეების რეგისტრაციის მოწმობა (ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის).
15. რუსეთის იუსტიციის სამინისტროს ბრძანება ნოტარიუსად დანიშვნის შესახებ (ნოტარიუსებისთვის).
16. სამუშაო ჩანაწერი ან/და ვადაგასული შრომითი ხელშეკრულება უმუშევარზე.
17. დოკუმენტი დასაქმების სამსახურში რეგისტრაციის შესახებ (უმუშევართათვის).
18. საპენსიო ფონდის შეტყობინება დაზღვეული პირის პირადი ანგარიშის მდგომარეობის შესახებ (ყველასთვის).
19. სერთიფიკატი რუსეთის ფედერაციის სოციალური დაზღვევის ფედერალური ფონდიდან დროებითი ინვალიდობის, შეღავათებისა და სხვა გადასახადების გამო შემოსავლის შესახებ.
20. შემოსავლის ცნობა პირადი საშემოსავლო გადასახადის სახით 2 ან ბანკის სახით ოჯახის ყველა წევრისგან.
21. საბანკო ცნობა ოჯახის მთლიანი შემოსავლის შესახებ (მოწოდებული ბანკის მიერ).
22. საგადასახადო დეკლარაციები, პატენტები და ა.შ.
23. პენსიის ოდენობის სერთიფიკატი პენსიონერებისთვის.
24. სესხის ხელშეკრულება
25. იპოთეკის ობლიგაცია (გაცემის შემთხვევაში ბანკშია).
26. განცხადება მსესხებლებისგან რუსეთში უძრავი ქონების ხელმისაწვდომობის შესახებ.
27. კაპიტალში მონაწილეობის ხელშეკრულება (ახალ კორპუსზე იპოთეკაზე).
28. იპოთეკური უზრუნველყოფის შეფასების ხელშეკრულება.
29. ტექნიკური/საკადასტრო პასპორტი საცხოვრებელი ფართისთვის.
30. იპოთეკის გადახდის გრაფიკი.

სია საკმაოდ შთამბეჭდავია და ცოტას გაიძულებს, მაგრამ ღირს. ერთადერთი, რაც საკმაოდ რთულია, არის ამონაწერები უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. ფული ღირს. ერთი ამონაწერი საკუთრების უფლებებზე მთელ რუსეთში არის 1500 რუბლი ადამიანზე და მას არავინ დაგიბრუნებთ, თუ უარს იტყვით. ბოლო დროს ამაზე ბევრი პრეტენზია იყო. 2017 წლის 11 აგვისტოდან ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის არსებობის მოთხოვნა გაუქმებულია. ბანკს ამის მოთხოვნის უფლება არ აქვს. AHML დამოუკიდებლად ითხოვს მას.

ბანკისთვის დოკუმენტების სრული ჩამონათვალის მიწოდების შემდეგ, პასუხისმგებელმა თანამშრომელმა უნდა გაგზავნოს ისინი AHML-ში გადამოწმებისთვის. საშუალოდ, ის გრძელდება 30 დღე, მაგრამ მონაწილეთა გამოხმაურება მიუთითებს, რომ ის შეიძლება გაგრძელდეს ექვს თვემდე. ბანკი და AHML ითხოვენ დამატებით დოკუმენტებს მათი შეხედულებისამებრ.

როდესაც AHML მიიღებს დადებით გადაწყვეტილებას, ბანკი შეგატყობინებთ შეხვედრის თარიღს. შემდეგი, თქვენ უნდა მოაწეროთ ხელი გადახდის ახალ გრაფიკს, ახალ PSK დოკუმენტს, დადოთ რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულება (დამატებითი ხელშეკრულება იპოთეკის ხელშეკრულებაში) და შეთანხმება იპოთეკის პირობების ცვლილების შესახებ. შემდეგი, მოგიწევთ ლოდინი 2-დან 4 კვირამდე, როდესაც იპოთეკა მოითხოვება ბანკის არქივიდან. ამის შემდეგ, აუცილებელია სესხის დოკუმენტების სრულ პაკეტთან და იპოთეკის პირობების ცვლილების შეთანხმებასთან ერთად (აუცილებლად გააკეთეთ ასლები), ეწვიოთ იუსტიციის დეპარტამენტს ცვლილებების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის.

მსგავსი პროცესია გაზპრომბანკშიც. ვითიბი 24 ხურავს თქვენს იპოთეკას და გასცემს ახალ სესხს უფრო მცირე ოდენობით, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ კვლავ უნდა გადაიხადოთ დაზღვევა და შეფასება.

იპოთეკის რესტრუქტურიზაციაზე გადასახადი არ არის. ამ პროცედურის განხორციელება არ გათავისუფლებთ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ყოველთვიური გადასახადისა და სადაზღვევო პრემიების გადახდისგან.

2015 წლის აპრილში ძალაში შევიდა იპოთეკის რესტრუქტურიზაციის დადგენილება, რომლის მიხედვითაც მოქალაქეთა ცალკეულ ჯგუფს ეძლევა ფინანსური მხარდაჭერის უფლება. სახელმწიფო დახმარება იპოთეკის დაფარვაში არ არის ხელმისაწვდომი ბანკის ყველა კლიენტისთვის, მაგრამ ეს ბევრად უადვილებს ამოცანას მათთვის, ვინც რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში აღმოჩნდება.

დადგენილების პირობების წყალობით, ფინანსური ორგანიზაციები არ კარგავენ შემოსავალს, რაც ნიშნავს, რომ ისინი ადვილად ხვდებიან მსესხებლებს შუა გზაზე. რესტრუქტურიზაციის პროგრამა მოქალაქეებისთვის ხელმისაწვდომია 2019-2020 წლებში.

იპოთეკის რესტრუქტურიზაციის შესახებ კანონის ძირითადი დებულებები

რა არის ფინანსური მხარდაჭერა?

იპოთეკური მსესხებლის დახმარების პროგრამა მოიცავს შემდეგ ზომებს:

• უცხო ქვეყნის ვალუტაში გაცემული იპოთეკა გარდაიქმნება სესხად რუბლებში. ამ მიზნით გამოიყენება დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმების დღეს დადგენილი ცენტრალური ბანკის გაცვლითი კურსი.
• დაბალი საპროცენტო განაკვეთის დაწესება მთელი დარჩენილი სესხის პერიოდისთვის (არაუმეტეს 11,5% სესხებზე). უცხოურ ვალუტაში და არაუმეტეს სესხების რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულების გაფორმების დროს არსებული კურსისარუბლებში).
• ძირითადი ვალის ნაწილის (30%-მდე) ერთჯერადი ჩამოწერაზე სუბსიდიის უზრუნველყოფა.

ბანკს არ აქვს უფლება დააკისროს რაიმე საკომისიო რესტრუქტურიზაციისთვის. რესტრუქტურიზაციისთვის დოკუმენტების შეგროვება ხორციელდება მსესხებლის სახსრებით.

პროგრამის გაგრძელება 2017 წელს

2017 წლის მაისის ბოლოს ბევრი მსესხებლის განაცხადი შეუსრულებელი დარჩა გამოყოფილი თანხების ნაკლებობის გამო. მთავრობამ გადაწყვიტა გააგრძელოს რთულ ვითარებაში მყოფი მსესხებლების დახმარება. 2017 წლის 11 აგვისტოს პრემიერ-მინისტრმა დ.მედვედევმა ხელი მოაწერა No961 დადგენილებას იპოთეკური სესხის მიმღებთათვის დახმარების გაგრძელების შესახებ.

ახალი პროგრამის ფარგლებში, სახელმწიფო დახმარებას უწევს მსესხებლებს 1,5 მილიონი რუბლის ოდენობით, მაგრამ იმ პირობით, რომ ეს თანხა არ აღემატებოდეს იპოთეკური ბალანსის 30%-ს. ადრე კომპენსაციის მაქსიმალური ოდენობა იყო 20%, მაგრამ არაუმეტეს 600 ათასი რუბლი.

ამასთან, დარიცხული ჯარიმა ანაზღაურდება, გარდა მსესხებლის მიერ გადახდილი ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით შეგროვებული თანხებისა.

ჩამოტვირთეთ სანახავად და დასაბეჭდად:

მოთხოვნები მსესხებლების მიმართ

იპოთეკური მსესხებლის დახმარების პროგრამა ვრცელდება იმ მოქალაქეებზე, რომელთა შემოსავალი შემცირდა ხელფასების შემცირების, სამუშაოს დაკარგვის, ავადმყოფობის და ა.შ.

ყველას არ შეუძლია მიმართოს რესტრუქტურიზაციას No961 დადგენილების შესაბამისად.

დახმარების მიღების პირობები:

• მსესხებელს უნდა ჰქონდეს რუსეთის მოქალაქეობა და შეესაბამებოდეს ერთ-ერთ შემდეგ კატეგორიას:

• 1. გყავდეს ერთი ან მეტი არასრულწლოვანი შვილი ან იყოს მეურვე;
  2. არის ინვალიდი ან ჰყავს ინვალიდი შვილი;
  3. იყავი საბრძოლო ვეტერანი;
  4. ჰყავთ 24 წლამდე ასაკის დამოკიდებულ პირი, რომელიც არის სტუდენტი, ბაკალავრიატი (კადეტი), ასპირანტურის ასისტენტი, რეზიდენტი, ასისტენტი სტაჟიორი, სტაჟიორი და სრულ განაკვეთზე სტუდენტი;
• დადასტურება იმისა, რომ იპოთეკის ყოველთვიური ხარჯების დონე თავდაპირველ გადახდებთან შედარებით გაიზარდა 30%-ზე მეტით;
• ოჯახის თითოეული წევრის იპოთეკის გადახდის შემდეგ საშუალო თვიური ჯამური შემოსავალი არ აღემატება ორ თვიურ საარსებო მინიმუმს (განცხადების წარდგენამდე 3 თვით ადრე). PM-ის ღირებულება გათვალისწინებულია მსესხებლის საცხოვრებელი რეგიონის მიხედვით;
• საცხოვრებელი ფართი ან მშენებლობაში წილის მონაწილეობის ხელშეკრულებით მოთხოვნის უფლება უნდა იყოს დაგირავებული ბანკში. ობიექტი მდებარეობს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე;
• საერთო საცხოვრებელი ფართი არ აღემატება 45 კვადრატულ მეტრს. მეტრი - ოთახისთვის 1 მისაღები ოთახით, 65 კვ. მეტრი - ოთახისთვის 2 მისაღები ოთახით, 85 კვ. მეტრი - ოთახისთვის 3 ან მეტი საცხოვრებელი ოთახით;
• იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართი არის (იქნება) იპოთეკარის ერთადერთი საცხოვრებელი. დასაშვებია იპოთეკარის და მისი ოჯახის წევრების საერთო წილის ქონა არაუმეტეს 1 სხვა საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში არაუმეტეს 50%-ის ოდენობით;
• საკრედიტო ხელშეკრულება (სესხის ხელშეკრულება) დაიდო მსესხებლის მიერ რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის შეტანამდე სულ მცირე 12 თვით ადრე.

დახმარების მისაღებად უნდა შეხვდეთ თითოეულპირობებიდან.

2017 წლის სექტემბერში დაიგეგმა სპეციალური კომისიის შექმნა. მის დავალებებს შორის:

• გადაწყვეტილების მიღება გამონაკლის შემთხვევებში. მაგალითად, თუ მსესხებელი არ აკმაყოფილებს პირობებს (არაუმეტეს ორი კრიტერიუმის), მაგრამ სჭირდება მხარდაჭერა. მსგავს საკითხებზე კომისიასთან დაკავშირება კრედიტორი ბანკის ექსკლუზიური პრეროგატივაა;
• მსესხებლისათვის დახმარების ოდენობის გაზრდის შესაძლებლობის განხილვა (არაუმეტეს გაორმაგება).

რესტრუქტურიზაციაში პრიორიტეტი მიენიჭებათ უცხოურ ვალუტაში მსესხებლებს.

გჭირდებათ ინფორმაცია ამ საკითხზე? და ჩვენი იურისტები დაგიკავშირდებიან მალე.

სესხის მოთხოვნები

• 1 ოთახიანი ბინა - არაუმეტეს 45 მ2;
• 2 ოთახიანი - არაუმეტეს 65 მ2;
• 3 ოთახზე მეტი - არაუმეტეს 85 მ2.

მსესხებელმა არ უნდა ფლობდეს გირაოს გარდა სხვა ქონებას. მსესხებელს და მისი ოჯახის წევრებს შეიძლება ჰქონდეთ ერთობლივი ინტერესი საკუთრებაში არაუმეტეს 50% წილისხვა საცხოვრებელში 2015 წლის 30 აპრილიდან რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის შეტანის თარიღამდე.

დადგენილების პირობების მიხედვით, რესტრუქტურიზაციას ექვემდებარება მხოლოდ ის იპოთეკური სესხები, რომლებიც გაცემულია არაუადრეს 2015 წლის 1 იანვრამდე. სახელმწიფო მხარს უჭერს სესხებს როგორც რუბლებში, ასევე უცხოურ ვალუტაში.

მთავარი პირობაა იპოთეკის მიღების დღიდან მინიმუმ 12 თვე გავიდეს. თუ არსებობს შესაბამისი საფუძველი, რესტრუქტურიზაცია განმეორდება.

საპროცენტო განაკვეთის ცვლილება

2017 წლის მე-4 კვარტალში AHML-მა შეამცირა „ცვლადი“ იპოთეკური განაკვეთი 6,45%-მდე. მანამდე ეს მაჩვენებელი 9,23% იყო.

"ცვლადი განაკვეთი" იცვლება AHML-ით კვარტალურად. საფუძველს წარმოადგენს ფაქტობრივი ინფლაციის მაჩვენებელი (წინა 3 თვის განმავლობაში) 5,9 პროცენტული პუნქტის დამატებით.

სად წავიდეთ დახმარებისთვის

2019-2020 წლებში სესხის რესტრუქტურიზაციაში სახელმწიფოსგან დახმარების მისაღებად ბანკის კლიენტი უშუალოდ უნდა დაუკავშირდეს კრედიტორს სერტიფიკატების შეგროვებული პაკეტით:

1. მსესხებლის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (რუსული პასპორტი).
2. იპოთეკური სესხის ხელშეკრულება და მასთან დაკავშირებული დამატებითი ხელშეკრულებები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).
3. ცნობა ძირითადი დავალიანების ნაშთის შესახებ რესტრუქტურიზაციაზე განაცხადის თარიღისათვის.
4. ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი (ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან).
5. დადასტურება იმისა, რომ განმცხადებელს და მის ოჯახის წევრებს არ აქვთ ალტერნატიული საცხოვრებელი (ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან).
6. მსესხებლისა და თანამსესხებლის შემოსავლის დონის დადასტურება ბოლო 3 თვის განმავლობაში.
7. დასაქმების დამადასტურებელი დოკუმენტი.
8. დოკუმენტი, რომელიც ემსახურება განმცხადებლის ან მისი თანამსესხებლის შემოსავლის დონის შემცირების დადასტურებას (სამუშაო წიგნში ჩანაწერი სამსახურიდან გათავისუფლების შესახებ, სამედიცინო ცნობა ავადმყოფობის არსებობის შესახებ ან შეტყობინება დამსაქმებლისგან ხელფასის შემცირება და ა.შ.).
9. სხვა დოკუმენტები (ITU ინვალიდობის მოწმობა, ვეტერანის მოწმობა, დამოკიდებულების არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტი).

ეს საბუთები უნდა წარედგინოს ბანკის ოფისს, სადაც გაიცა იპოთეკა. დასაშვებია ფინანსური ორგანიზაციის სხვა ფილიალებსა და განყოფილებებთან დაკავშირება, თუ ამას ბანკის ტექნიკური შესაძლებლობები იძლევა.

დოკუმენტების სია სავარაუდოა. პირადად მიმართვისას ბანკს უფლება აქვს მოითხოვოს დამატებითი ინფორმაცია, თუ ამას მოითხოვს გარემოებები ან კონკრეტული ბანკის პოლიტიკა. განაცხადის დამუშავების დრო ასევე განსხვავდება - საშუალოდ დაახლოებით 10 დღე სჭირდება.

რისი იმედიც არ უნდა ჰქონდეს მსესხებელს

2019-2020 წლების რესტრუქტურიზაციის პროგრამას არ შეუძლია სრულად გაათავისუფლოს მსესხებელი იპოთეკური ტვირთისგან მთელი ვადის განმავლობაში. კომპენსაცია არ ეხება ჯარიმებსა და ჯარიმებს მხოლოდ კრედიტორი ბანკის გადაწყვეტილებით.

გარდა ამისა, თითოეულ იპოთეკურ სესხზე გათვალისწინებულია სადაზღვევო პრემიები, რომლებიც ასევე არ იფარება სახელმწიფოს მხარდაჭერით.

ძვირფასო მკითხველებო!

ჩვენ აღვწერთ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებს, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია და მოითხოვს ინდივიდუალურ იურიდიულ დახმარებას.

თქვენი პრობლემის სწრაფად მოსაგვარებლად, გირჩევთ დაგვიკავშირდეთ ჩვენი საიტის კვალიფიციური იურისტები.

ბოლო ცვლილებები

2018 წლის 13 ოქტომბერს აღნიშნულმა სამთავრობო პროგრამამ მუშაობა განაახლა. მის განსახორციელებლად გამოიყო 731,618 მილიონი რუბლი. ფინანსური დახმარება განხორციელდება მსესხებლის მოთხოვნით არსებული სასესხო დავალიანების რესტრუქტურიზაციის გზით. ამ მიზნით ეს უკანასკნელი 2018 წლის 1 დეკემბრამდე უნდა მივიდეს თავის კრედიტორ ბანკში, სადაც აქვს იპოთეკა. მაქსიმალური ანაზღაურება არის სესხის ნაშთის 30% რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულების დადების თარიღიდან გამომდინარე, მაგრამ არა უმეტეს. 1,5 მილიონი რუბლი.

პროგრამაში მონაწილეობის ძირითადი პირობაა შემდეგი კატეგორიებიდან ერთ-ერთი:

• საბრძოლო ვეტერანები;
• 18 წლამდე ასაკის მინიმუმ 1 ბავშვის მშობლები/მეურვეები/მეურვეები;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები ან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვის მშობლები;
• მოქალაქეები, რომლებსაც ჰყავთ 24 წლამდე ასაკის პირები, თუ ეს უკანასკნელნი არიან იუნკერები (სტუდენტები), სტუდენტები, დამხმარე პირები, სტაჟიორები, კურსდამთავრებულები, სტაჟიორის თანაშემწეები, სრულ განაკვეთზე რეზიდენტები.

ასევე არსებობს შეზღუდვები აპლიკანტებისთვის:

• მათი შემოსავლის მაჩვენებლები,
• მსესხებელს აქვს სხვა საცხოვრებელი,
• იპოთეკით შეძენილი უძრავი ქონების ადგილმდებარეობა, ასეთი საცხოვრებლის კვადრატული მეტრი,
• თავდაპირველი სესხის ხელშეკრულების დადების თარიღი.

სხვა საკითხებთან ერთად, იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებელი ფართი უნდა იყოს ერთადერთი მსესხებელს.

2019 წლის ივლისში მრავალშვილიან იპოთეკურ მსესხებლებს, რომელთა ოჯახში მესამე ან შემდგომი შვილი დაიბადა 2019 წლის 1 იანვრიდან 2022 წლის 31 დეკემბრამდე, მიიღეს სახელმწიფოსგან დახმარება 450 ათას რუბლამდე. არსებული სასესხო დავალიანების დაფარვას. განაცხადი უნდა წარედგინოს კრედიტორ ბანკს, რომელიც საჭირო მონაცემებს გადასცემს DOM.RF-ს (საბინაო იპოთეკური სესხის სააგენტო). ეს უკანასკნელი, განაცხადის დამტკიცების შემთხვევაში, კრედიტორ ბანკს გადაურიცხავს ფულს მსესხებლის იპოთეკური დავალიანების ნაწილის დასაფარად.

ყველას შეიძლება ჰქონდეს მოულოდნელი სიტუაციები. ისინი ხშირად დაკავშირებულია შემოსავლის შემცირებასთან, რაც გავლენას ახდენს ადამიანის ცხოვრების ბევრ სფეროზე. თუ არსებობს საკრედიტო ვალდებულებები, მაგალითად, იპოთეკა, მაშინ ბევრი უნდა დაზოგოთ. თქვენ ასევე უნდა მოძებნოთ სესხის დაფარვის მეთოდები. ახლა უკვე შესაძლებელია იპოთეკის დაფარვა სახელმწიფოს ხარჯზე, თუ შემოსავლის შემცირება ობიექტური მიზეზებით არის განპირობებული. ეს საშუალებას გაძლევთ შეინახოთ კრედიტით შეძენილი სახლი. პროგრამის წესები განხილული იქნება სტატიაში.

რეზოლუცია

ნორმა მითითებულია მთავრობის No373 დადგენილებაში, რომელიც ძალაშია 2015 წლის 23 ივლისიდან. მოგვიანებით დოკუმენტში ცვლილებები შევიდა და ახალი ვერსია ძალაშია 12/07/2015 წლიდან. შემოიღეს No1331. ბოლო გამოცემაში გათვალისწინებული იყო ყველა ის ხარვეზი, რაც იყო წინა კანონპროექტში.

სახელმწიფოს ხარჯზე იპოთეკის დაფარვის პროგრამა მოიცავს:

• ვალის შემცირება 600 ათასი რუბლით;
• უცხოურ ვალუტაში გაცემული სესხის კონვერტაცია რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის განაკვეთების საფუძველზე;
• რეგულარული გადახდების შემცირება 18 თვემდე.

კომპენსაცია

გადახდის მეთოდის არჩევამდე მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული მსესხებლის მდგომარეობა. ზოგჯერ არჩეულია ძირითადი ვალის 10 და 20%-ის კომპენსაცია. თავდაპირველად იგეგმებოდა ვალის 10%-ით შემცირება. 2016 წლის 12 დეკემბრიდან ანაზღაურდება 20%.

მაგალითად, კლიენტს აქვს სესხი 5 მილიონი რუბლი. აქედან მან გადაიხადა 3 მილიონი გამოდის, რომ ნაშთი 2 მილიონი რუბლია, საიდანაც 20% (400 ათასი რუბლი) გადაიხდის სახელმწიფოს.

ჩამოწერა 600 ათას რუბლამდე

შესაძლებელია იპოთეკის ნაწილობრივი დაფარვა სახელმწიფოს ხარჯზე. 600 ათასი რუბლი არის მაქსიმალური თანხა, რომელსაც სახელმწიფო იხდის ვალის მიმართ. ამ შემთხვევაში, ქონების ფასი უნდა იყოს 8 მილიონ რუბლზე მაღალი, რადგან იპოთეკაზე განაცხადისას საჭიროა ღირებულების 20%-ის პირველი გადახდა.

ბავშვის დაბადება

იპოთეკა ანაზღაურდება სახელმწიფოს ხარჯზე ბავშვის დაბადებისთანავე. პირველი და მეორე შვილის გაჩენის შემდეგ შეგიძლიათ მიიღოთ კომპენსაცია 18 კვ. მეტრი. მესამე შვილის დაბადებით კი მთელი იპოთეკა იხდება.

როგორ ხდება იპოთეკის დაფარვა სახელმწიფოს ხარჯზე? ბავშვის დაბადებასთან ერთად ვალების ჩამოწერის მისაღებად, თქვენ უნდა ეწვიოთ ამ ორგანოს, რათა უზრუნველყოთ:

• სამშობიარო კაპიტალის მოწმობა;
• ჩვილების დაბადების მოწმობები;
• საქორწინო დოკუმენტი;
• იპოთეკის ხელშეკრულება;
• საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი;
• ვალის ნაშთის სერთიფიკატი.

აუცილებელია დოკუმენტების ასლების გაკეთება, მაგრამ ორიგინალები მაინც თან უნდა წაიღოთ. გადამოწმების შემდეგ, თანხები გამოიყენება დავალიანების დასაფარად, ხოლო იპოთეკა იხურება. ამის შესაძლებლობა აქვთ ოჯახებს, რომლებმაც ხელი მოაწერეს ხელშეკრულებას სახელმწიფო პროგრამის ფარგლებში. თუ კიდევ ერთი იქნა მიღებული, მაშინ ის ხელახლა უნდა დარეგისტრირდეს ასეთი შეღავათების მისაღებად.

შემოსავლის შემცირება

იმისათვის, რომ მოაწყოთ იპოთეკის დაფარვა სახელმწიფოს ხარჯზე შემოსავლის შემცირების გამო, თქვენ უნდა დაადასტუროთ მატერიალური სიმდიდრის დონის შემცირება. ეს შეიძლება იყოს ხელფასის შემცირება არანაკლებ 30%-ით. მსესხებელმა უნდა მიმართოს რესტრუქტურიზაციას შემოსავლის შემცირებიდან 3 თვის შემდეგ.

არის კიდევ ერთი მიზეზი, თუ რატომ არის შესაძლებელი იპოთეკის დაფარვა სახელმწიფოს ხარჯზე. ეს არის სესხი უცხოურ ვალუტაში. სახელმწიფო მხარდაჭერა ხდება იმ შემთხვევაში, თუ გაცვლითი კურსის ცვლილების შემდეგ ანაზღაურება გაიზარდა 30%-ით შემოსავლის ზრდის გარეშე. ხარჯების ზრდა უდრის ხელფასის შემცირებას.

Მონაწილეები

ვის შეუძლია იპოთეკის დაფარვის იმედი სახელმწიფოს ხარჯზე? 2016 წელს, ისევე როგორც 2015 წელს, უფლება მისცა მოქალაქეების შემდეგ კატეგორიებს მიიღონ ასეთი შეღავათები:

• ახალგაზრდა ოჯახი 18 წლამდე ასაკის ბავშვით;
• ოჯახი 2 შვილით;
• ოჯახი, სადაც ბავშვი ან მშობლები ინვალიდი არიან;
• 24 წლამდე ასაკის პირის ყოლა, რომელსაც არ აქვს ოფიციალური შემოსავალი;
• საჯარო მოხელეები;
• მუშები;
• მონაწილეები;
• ინოვაციების სექტორის თანამშრომლები;
• ყოფილი მებრძოლები;
• რუსეთის მეცნიერებათა აკადემიის, მეცნიერებათა აკადემიის დაწესებულებების თანამშრომლები და მეცნიერები.

უძრავი ქონების მოთხოვნები

არსებობს რამდენიმე მოთხოვნა, რის გამოც შესაძლებელია იპოთეკის დაფარვა სახელმწიფოს ხარჯზე. 2017 წელი, ისევე როგორც 2016 წელი, არ იყო გამონაკლისი ბენეფიციარებისთვის. შეღავათები მოცემულია შემდეგი პირობების საფუძველზე:

• ქონება არის ერთადერთი საცხოვრებელი ან არაუმეტეს 50%-იანი წილი სხვა საკუთრებაში;
• ღირებულება 1 კვ. მ. უნდა იყოს საშუალო ქონების ფასის 60%-ზე ნაკლები;
• მნიშვნელოვანია ობიექტის იურიდიული სიწმინდე.

საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნებს უნდა აკმაყოფილებდეს. თუ მსესხებელი იქ მარტო ცხოვრობს, მაშინ ობიექტი არ უნდა იყოს 50 კვადრატულ მეტრზე მეტი. მ 2 პერსონაზე ლიმიტი არის 35 მეტრი. მთელი ტერიტორია არაუმეტეს 70 მეტრია. თუ მოიჯარე სამია, მაშინ საკუთრების მოთხოვნა 100 კვ.მ-მდეა. მ.

შემოსავლის მოთხოვნები

არსებობს მოთხოვნები არა მხოლოდ უძრავ ქონებაზე, არამედ მსესხებლების შემოსავალზეც. 2017 წელს ინოვაცია შევიდა ძალაში. კლიენტს შეუძლია მიიღოს შეღავათები, თუ მისი პირადი ან ოჯახის შემოსავალი შემცირდა. გაუარესებაზე მიუთითებს ნაშთი შენატანის გადახდის შემდეგ. თუ ის 2 საარსებო მინიმუმზე დაბალია, მაშინ მსესხებელს უფლება აქვს მოაწყოს იპოთეკის დაფარვა სახელმწიფოს ხარჯზე.

მოსკოვში ცხოვრების ღირებულებაა:

• 17,000 რუბლი - მომუშავე მოზრდილებისთვის;
• 13000 - ბავშვებისთვის;
• 11000 - პენსიონერებისთვის.

მსესხებელს, რომელსაც სურს ისარგებლოს მხარდაჭერით, არ უნდა ჰქონდეს გაკოტრების სტატუსი სასამართლოს გადაწყვეტილებით. პროგრამაში მონაწილეობა შეგიძლიათ, თუ გაქვთ მიზნობრივი სესხი. ამ შემთხვევაში დაგვიანება უნდა იყოს 30-120 დღის განმავლობაში.

შეთანხმების თარიღი

No373 დოკუმენტის პირველი რედაქციის მიხედვით, კლიენტებს, რომლებმაც სესხი 2015 წლამდე აიღეს, უფლება ჰქონდათ სახელმწიფოს ხარჯზე დაეფარათ იპოთეკური დავალიანება. შემდეგი რეზოლუცია ამაზე არაფერს მიუთითებს. განისაზღვრება მხოლოდ ხელშეკრულების გაფორმებიდან დახმარების თხოვნამდე პერიოდი. ეს უნდა იყოს მინიმუმ 1 წელი.

პროცედურა სბერბანკში

ასეთი სერვისები ხელმისაწვდომია ყველა ბანკში. ბევრ ადამიანს აქვს იპოთეკა სბერბანკიდან, რადგან მათ აქვთ ხელსაყრელი პირობები. სახელმწიფო პროგრამით გარანტირებული კომპენსაციის მისაღებად, თქვენ უნდა შეასრულოთ შემდეგი ნაბიჯები:

• მოდი სბერბანკში;
• გაიარეთ კონსულტაცია სპეციალისტთან შეღავათებზე განაცხადის შესაძლებლობის შესახებ, ასევე აიღეთ განაცხადის დაწერის ნიმუში;
• დაწერეთ განცხადება, შეაგროვეთ დოკუმენტები;
• მიიღეთ სერთიფიკატები;
• წარუდგინოს დოკუმენტაცია ბანკს.

ამის შემდეგ ჩვენ უნდა დაველოდოთ AHML-ის გადაწყვეტილებას. თუ შედეგი დადებითია, მაშინ თანხები ირიცხება ანგარიშზე, რის წყალობითაც ვალის ოდენობა მცირდება. კლიენტმა უნდა გააფორმოს ხელშეკრულება ბანკთან, რომელიც განსაზღვრავს ტრანზაქციის პირობებს. შემდეგ ხდება იპოთეკის კორექტირება, იგი ხორციელდება Rosreestr-თან და ბანკთან.

Საჭირო საბუთები

მსესხებელმა უნდა წარმოადგინოს დოკუმენტების შემდეგი სია:

• პასპორტი;
• პროგრამაში მონაწილეობის უფლების დადასტურება: შემოსავლის მოწმობები;
• სამუშაო წიგნის ასლი, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ;
• ქორწინების ან განქორწინების მოწმობა;
• ბავშვის დაბადების მოწმობა;
• უძრავი ქონების საბუთები
• ხელშეკრულება საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ;
• ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

საბუთების სია შეიძლება შეიცვალოს. გარდა ამისა, შეიძლება საჭირო გახდეს დოკუმენტები კლიენტის ან მისი შვილების ინვალიდობის ან საომარი მოქმედებებში მონაწილეობის შესახებ. მსესხებელი პასუხისმგებელია ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა პირობების შესრულებაზე. ეს მოიცავს სიცოცხლისა და უძრავი ქონების დაზღვევას.

ფედერალური პროგრამები

2011 წლიდან რუსეთის მოქალაქეებს შეუძლიათ შევიდნენ პროგრამაში, რომელიც ვალის რესტრუქტურიზაციის საშუალებას იძლევა. ის მოქმედებს ახალგაზრდა ოჯახებისთვის. ეს ამცირებს ფინანსურ ვალდებულებას.

მონაწილეები უნდა აკმაყოფილებდნენ რამდენიმე პირობას:

• ასაკი - 35 წლამდე;
• არაუმეტეს 15 კვ.მ. მეტრი საცხოვრებელი;
• სახსრების არსებობა სასესხო ვალდებულებების შესასრულებლად;
• სოციალური ქირით საცხოვრებლის უზრუნველყოფაში მონაწილეობის დამადასტურებელი საბუთი.

კომპენსაციის გადახდა დიდ დახმარებას გაუწევს ოჯახს. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთისთვის თანხა მცირე იქნება, საცხოვრებლის ღირებულების გათვალისწინებით, მას მაინც შეუძლია დაზოგოს ბევრი ფული. ამიტომ, თუ თქვენ აკმაყოფილებთ ყველა მოთხოვნას, თქვენ უნდა მიიღოთ მონაწილეობა ასეთ პროგრამაში, უკიდურესად არაგონივრულია ასეთ დახმარებაზე უარის თქმა.

ნიუანსები

ბუნებრივია, ასეთი კითხვის თავიდან აცილება შეუძლებელია ხარვეზების გარეშე:

• კრედიტორებს არ შეუძლიათ კლიენტებს თანხის ჩამოჭრა რესტრუქტურიზაციის პროცედურისთვის;
• პროგრამითაც კი კლიენტმა უნდა განახორციელოს გადახდები და ეს არ გამორიცხავს ჯარიმებს;
• კრედიტორს შეუძლია სრულად ან ნაწილობრივ აპატიოს ჯარიმები, თუ ეს გამოწვეულია კლიენტის ფინანსური მდგომარეობის გაუარესებით;
• კლიენტი აგრძელებს პასუხისმგებლობას ქონების და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე, როგორც ეს მითითებულია იპოთეკის ხელშეკრულებაში;
• რესტრუქტურიზაციის განაცხადი განიხილება საკრედიტო ინსტიტუტის მიერ დამტკიცებულ ვადაში;
• სუბსიდია არ ეძლევა მსესხებელს, თანხები ირიცხება ბანკში, რომელიც თავს არიდებს სხვა მიზნებისთვის ხარჯვას;
• თუ იპოთეკის მიღების შემდეგ გამოჩნდება სხვა ბავშვი, მაშინ დახმარება ეძლევა თანხის 5%-მდე;
• პროგრამაში მონაწილეობისას გაიცემა სერთიფიკატი;
• იპოთეკა შეიძლება გაიცეს არა მხოლოდ სბერბანკში, არამედ ქვეყნის სხვა ბანკებშიც;
• დახმარების გამოყენება შეგიძლიათ მხოლოდ 1 ჯერ.

მსესხებლებისთვის დიდი დახმარება იქნება სახელმწიფოს მიერ იპოთეკის ნაწილის დაფარვა. თქვენ უნდა შეაგროვოთ საჭირო დოკუმენტები და დაელოდოთ გადაწყვეტილებას. ჯერ უნდა გაიაროთ კონსულტაცია სპეციალისტთან პროგრამაში მონაწილეობის შანსების შესახებ. ზოგჯერ გარკვეულმა ნიუანსებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს კომისიის გადაწყვეტილებაზე, ამიტომ მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ თქვენ აკმაყოფილებთ ამ პროგრამის მონაწილის ყველა მოთხოვნას. გამოიჩინეთ ცოტა მოთმინება და აუცილებლად მიაღწევთ თქვენს მიზანს! სახელმწიფო ზრუნავს თავის მოქალაქეებზე და ყველაფერს აკეთებს მათი კომფორტისთვის!

რუსული ბანკების კლიენტებს, რომლებმაც უკვე მიიღეს მიზნობრივი საბინაო სესხები ან ჯერ კიდევ განიხილავენ მათი მოპოვების შესაძლებლობას, ხშირად აინტერესებთ რას მოიცავს იპოთეკური მსესხებლების დახმარების პროგრამა. საიდუმლო არ არის, რომ ეს არის იპოთეკა, რომელიც აქტიურად უწყობს ხელს რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის საცხოვრებლის უზრუნველყოფის პრობლემის რეალურ გადაწყვეტას. რა თქმა უნდა, საცხოვრებელი ფართის შეძენის დაფინანსების ამ ვარიანტს აქვს როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი მხარეები. თუმცა, მისი გამოყენების გარეშე, ბევრი ოჯახი, განსაკუთრებით ახალგაზრდა, ვერ შეძლებდა საკუთარი ბინების შეძენას.

მორიგმა ეკონომიკურმა კრიზისმა აიძულა სახელმწიფო დაეხმარა იპოთეკური მსესხებლები, რომლებიც აღმოჩნდნენ რთულ ფინანსურ სიტუაციებში.

ეფექტური ღონისძიებაა 2015 წლის 20 აპრილს No373 დადგენილების გამოქვეყნება, რომლის ავტორია რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.

ამ მარეგულირებელი აქტით გათვალისწინებული იპოთეკის მფლობელის მხარდაჭერის პროგრამის განხორციელებას ახორციელებს AHML სტრუქტურა, ანუ სააგენტო, რომელიც უფლებამოსილია გაუმკლავდეს საცხოვრებელი ფართების იპოთეკური სესხის სტიმულირების საკითხებს. თავდაპირველად ეს დოკუმენტი არეგულირებდა, რომ ზემოაღნიშნული ფინანსური დახმარების პროგრამა მოქმედებდა 2016 წლის ბოლომდე. თუმცა, ეს დადგენილება შემდგომში არაერთხელ დაემატა ახალი ნორმებით და შეიცვალა.

შესვენების შემდეგ იპოთეკური სესხის მიმღებთა სახელმწიფო მხარდაჭერა განახლდება. 2017 წლის ივლისში დახმარების პროგრამის განსახორციელებლად დამატებით გამოიყოფა 2 (ორი) მილიარდი რუბლი. ამ სახსრების წყაროა სპეციალური სახელმწიფო ფონდი. ახალი პირობები და მოთხოვნები, რომლითაც იპოთეკური მსესხებლები სახელმწიფო დახმარების პროგრამაში სრულად მონაწილეობენ, მთავრობის შემდეგი დადგენილებით დგინდება. მარეგულირებელი აქტის ნომერია 961. ამ დოკუმენტის მოქმედების ვადა 2017 წლის 11 აგვისტოს თარიღდება.

მონაწილეობის პირობები

ამჟამად, იპოთეკური მსესხებლები, რომლებიც აპირებენ გახდნენ შეღავათიანი სახელმწიფო ფინანსური დახმარების პროგრამის სრულუფლებიანი მონაწილეები, ექვემდებარებიან შემდეგ პირობებს:

• მსესხებლის ვალდებულებები კრედიტის გამცემი ბანკის მიმართ მიზნობრივი საბინაო სესხის თაობაზე მცირდება სესხის დარჩენილი (დაუხდელი) თანხის 20-30%-ის ოდენობით. ფინანსური ინსტიტუტი დამოუკიდებლად განსაზღვრავს ასეთი შემცირების ოდენობას, რომლის მაქსიმალური ოდენობა შეიძლება იყოს 1,5 (ერთნახევარი) მილიონი რუბლი.
• კრედიტორ ბანკსა და მსესხებელს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად შეთანხმდნენ გაწეული დახმარების ფორმატზე. პირველი ვარიანტია, რომ ასეთი მხარდაჭერის მთელი ოდენობა მთლიანად გამოიყენება იპოთეკაზე ძირითადი ვალის დახურვისთვის, რაც მსესხებელს საშუალებას აძლევს შეამციროს ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა. მეორე ვარიანტია, რომ გაწეული დახმარების ოდენობა გამოიყენება ყოველთვიური გადასახადის მინიმუმ 50%-ით შესამცირებლად არაუმეტეს 18 (თვრამეტი) თვის ვადით.
• უცხოურ ვალუტაში ადრე გაცემული იპოთეკური სესხი უნდა შეიცვალოს ჩვეულებრივი რუბლის იპოთეკით. იპოთეკურ სესხზე წლიური საპროცენტო განაკვეთი არ აღემატება 11,50%-ს. იპოთეკის წლიური საპროცენტო განაკვეთი ეროვნულ ვალუტაში არ აღემატება კონკრეტული საბანკო დაწესებულების მიერ დადგენილ საპროცენტო განაკვეთს, გარდა იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ძირითადი სადაზღვევო წესების დარღვევისა.
• იქმნება სპეციალური უწყებათაშორისი კომისია, რომელიც უფლებამოსილია გაზარდოს პროგრამით გათვალისწინებული მაქსიმალური გადასახადების ზომა 100%-ით და გამოიტანოს ხელსაყრელი განაცხადები მონაწილეობის მსურველთა განაცხადებზე, როდესაც ძირითადი მოთხოვნებიდან არის გადახრები მაქსიმუმ ორ ქულაზე. .

ზოგიერთი მსესხებელი ამბობს, რომ კომერციული ბანკები ხშირად უარს ამბობენ იპოთეკური სესხების რესტრუქტურიზაციაზე. თუმცა, ეს ღონისძიება მომგებიანია ფინანსური ინსტიტუტებისთვის. სახელმწიფო ხომ ანაზღაურებს ბანკებს იპოთეკის ადრეული დახურვის გამო დაკარგულ საპროცენტო შემოსავალს.

2017 წლის 10 თებერვალს განხორციელებული ცვლილებები იპოთეკური მსესხებლების ფინანსური დახმარების პროგრამის პირობებში ითვალისწინებს, რომ განმცხადებელს ეძლევა კომპენსაცია დარჩენილი სესხის თანხის მაქსიმუმ 30%-ით, რომელიც არ აღემატება 1,5 (ერთნახევარი) მილიონ რუბლს. შემდეგ შემთხვევებში:

1. განმცხადებლის ოჯახს ჰყავს ორი შვილი.
2. მსესხებელი ინვალიდია.
3. მსესხებელს ჰყავს შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვი.
4. განმცხადებელი არის საბრძოლო (სამხედრო) ვეტერანი.

თუ იპოთეკური სესხის მიმღებს ჰყავს ერთი შვილი, მას უფლება აქვს მოითხოვოს ამ სესხის ნაშთის მხოლოდ 20%-ის კომპენსაცია. 2017 წლის 10 აგვისტოს პროგრამის პირობებში განხორციელებული ცვლილებები შესაძლებელს ხდის ამ გადასახადის მაქსიმალური ოდენობის 100%-ით გაზრდას, თუ მსგავს ზრდას სპეციალური უწყებათაშორისი კომისია დაამტკიცებს.

აღსანიშნავია, რომ უარყოფითი მოსაზრებებია იპოთეკური მსესხებლების სახელმწიფო დახმარების პროგრამასთან დაკავშირებითაც. როგორც მათი დეტალური ანალიზი გვიჩვენებს, წარდგენილ განაცხადებზე უარის თქმის ძირითადი მიზეზები ხშირად მოქალაქეების მიერ ყალბი ინფორმაციის მიწოდებასა და ამ პროგრამის ძირითადი მოთხოვნების არასაკმარის ცოდნას უკავშირდება. მაგალითად, პროგრამაში მონაწილეობის ყველა მსურველი არ ითვალისწინებს იმ ფაქტს, რომ მსესხებელს უფლება აქვს მიმართოს რესტრუქტურიზაციას იპოთეკური სესხის რეგისტრაციის დღიდან არა უადრეს 12 (თორმეტი) თვისა.

ვის შეუძლია მონაწილეობა მიიღოს მხარდაჭერის პროგრამაში: განმცხადებელთა სია

სუბიექტების კატეგორიების სია, რომლებსაც უფლება აქვთ იპოთეკური სესხის დაფარვისას დაეყრდნონ სახელმწიფო დახმარებას, გათვალისწინებულია მთავრობის ნომრით 373 დადგენილებით. ამ მარეგულირებელ აქტში შესაბამისი ცვლილებები განხორციელდა 2016 წლის 24 ნოემბერს.

ამრიგად, შემდეგი ტიპის მსესხებლები უფლებამოსილნი არიან მიმართონ ფინანსურ დახმარებას:

• რუსეთის მოქალაქეები მინიმუმ ერთი (1) შვილით (არასრულწლოვანი).
• მეურვეები ან, ალტერნატიულად, მეურვეები, რომლებსაც პალატაში ჰყავთ მინიმუმ ერთი (1) ბავშვი (არასრულწლოვანი).
• სამხედრო (საბრძოლო) მოქმედებების მონაწილეები.
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები (ოფიციალური სტატუსი).
• მსესხებლები, რომლებსაც ჰყავთ შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვები.
• რუსეთის მოქალაქეები, რომლებიც რეალურად უჭერენ მხარს ოცდაოთხ წლამდე ასაკის ბავშვებს, რომლებიც იღებენ განათლებას საგანმანათლებლო დაწესებულებაში (სრულ განაკვეთზე განათლება).

რა მოთხოვნებს აყენებს პროგრამა იპოთეკური საცხოვრებლის შესახებ?

იპოთეკური მსესხებლების სახელმწიფო დახმარების პროგრამა ასევე ითვალისწინებს გირაოს ბინის გარკვეულ მოთხოვნებს:

1. მრავალბინიან კორპუსში ნასესხები საცხოვრებლის საერთო ფართობი უნდა იყოს მაქსიმუმ 45 კვადრატული მეტრი ერთოთახიანი ბინისთვის, მაქსიმუმ 65 კვადრატული მეტრი ოროთახიანი ბინა, მაქსიმუმ 85 კვ.მ. მინიმუმ სამი საცხოვრებელი ოთახი.
2. დაფინანსებული საცხოვრებლის მთლიანი ფართობის კვადრატულ მეტრზე ფასი შეიძლება აღემატებოდეს მსესხებლის (განმცხადებლის) რეგიონში მდებარე ტიპიური ბინის კვადრატულ მეტრზე საშუალო ღირებულებას მაქსიმუმ 60%-ით (თარიღის მდგომარეობით. იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმება). გათვალისწინებულია ინფორმაცია ოფიციალური სტატისტიკიდან.
3. ნასესხები ბინა არის იპოთეკური მსესხებლის ერთადერთი საცხოვრებელი ფართი. სხვა საცხოვრებელ ადგილებში მსესხებლისათვის მიკუთვნებული ქონების საერთო წილი (ნაწილი) არ აღემატება 50%-ს. ასეთი ქონების არსებობის აღრიცხვა ტარდება 30.04.2015 წლიდან. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მონაწილეობის მსურველი იპოთეკური მსესხებელი ვერ შეძლებს სწრაფად გადააფორმოს თავისი, ასე ვთქვათ, ჭარბი უძრავი ქონება ვინმეს სახელზე.

მნიშვნელოვანი ნიუანსი– ზემოაღნიშნული შეზღუდვები დაფინანსებული საცხოვრებლის საერთო ფართობზე და კვადრატულ მეტრზე ფასზე არ ვრცელდება არანაკლებ სამი მცირეწლოვანი შვილის მქონე ოჯახებზე.

თუ მსესხებლის წილი (ნაწილი) ქონებაში სხვა საცხოვრებელ უბანში აღემატება 50%-ს, მისი განცხადება უარყოფილი იქნება, მაგრამ, როგორც ვარიანტი, განმცხადებელს შეუძლია უბრალოდ ხელახლა დაარეგისტრიროს ეს ქონება მისი ერთ-ერთი ნათესავის სახელზე. გარდა ამისა, უნდა იცოდეთ, რომ 2017 წლის 11 აგვისტოდან ყველა საკამათო საკითხს, რომელიც დაკავშირებულია ბინების ფართობებთან და პროგრამის პარამეტრებიდან გადახრებთან დაკავშირებით, წყვეტს სპეციალური უწყებათაშორისი კომისიის მიერ.

რა პირობებს უნდა აკმაყოფილებდეს დახმარების განმცხადებელი?

იპოთეკური მსესხებლის ფინანსური დახმარების პროგრამის მოთხოვნები შემდეგია:

• იპოთეკის დაფარვისას სახელმწიფო დახმარების განმცხადებელი უნდა იყოს რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე.
• განმცხადებლის შემოსავალი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადის გამოკლებით არ უნდა აღემატებოდეს ორჯერ მინიმალურ საარსებო მინიმუმს, რომელიც მიღებულ იქნა იმ ადგილისთვის, სადაც ცხოვრობს იპოთეკური მსესხებელი ოჯახის თითოეული წევრისთვის. გათვალისწინებულია ბოლო სამი თვის ინფორმაცია. იპოთეკის გადახდა უნდა გაიზარდოს საწყისი გადახდის მინიმუმ 30%-ით.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დახმარების პროგრამა ხელმისაწვდომი იქნება ძირითადად იმ მსესხებლებისთვის, რომლებმაც გასცეს

იპოთეკით საცხოვრებლის შეძენა ამჟამად საკმაოდ გავრცელებული გზაა რუსეთის ფედერაციაში საბინაო პრობლემის გადასაჭრელად. მსესხებლებმა უნდა გააანალიზონ მთელი რიგი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, გაიარონ დამტკიცების ხანგრძლივი პროცედურა, განახორციელონ მნიშვნელოვანი წინასწარი გადახდა და ყოველთვიური გადასახადები პროცენტით, რაც ძალიან რთულია ბევრისთვის ქვეყანაში არსებული ეკონომიკური ვითარების პირობებში.

სახელმწიფო, თავის მხრივ, დაინტერესებულია რუსების საბინაო საკითხების მოგვარებით, ამიტომ თანამშრომლობს საბანკო დაწესებულებებთან, ფინანსურ დახმარებას უწევს მსესხებლებს. თუმცა ამის იმედი ყველას არ შეუძლია, არამედ მხოლოდ იმ მოქალაქეებს, რომლებიც მართლაც რთულ მდგომარეობაში აღმოჩნდებიან.

ასე რომ, 2015 წელს დამტკიცდა მთავრობის No373 დადგენილება, რომლის მიხედვითაც საბინაო იპოთეკური სესხის გაცემის სააგენტო (AHML) ახორციელებს პროექტს, რათა დაეხმაროს მოსახლეობას იპოთეკის გადახდაში. თავდაპირველად იგეგმებოდა, რომ პროგრამა 2017 წლამდე მოქმედებდა, თუმცა ცვლილებები რამდენჯერმე განხორციელდა. შედეგად, პროექტის ვადები გახანგრძლივდა და სახელმწიფოსგან დახმარების თხოვნა შესაძლებელია 2017 წელს. რამდენ ხანს იმოქმედებს პროგრამა მოსახლეობის ინიციატივაზეც არის დამოკიდებული.

სახელმწიფო დახმარების არსი

იპოთეკური მსესხებლების სახელმწიფო დახმარების პროგრამა მოიცავს შემდეგს:

ძვირფასო მკითხველებო!

ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია. თუ გსურთ გაიგოთ, როგორ მოაგვაროთ თქვენი კონკრეტული პრობლემა, გთხოვთ, დაუკავშირდეთ ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ →

ეს არის სწრაფი და უფასო!ან დაგვირეკეთ ტელეფონით (24/7):

• საბანკო დაწესებულების მიმართ გადამხდელის ვალდებულებების შემცირება სესხზე 20-დან 30 პროცენტამდე, დარჩენილი დავალიანების ოდენობიდან გამომდინარე (მაქსიმუმ 1,5 მილიონი რუბლი);
• ბანკსა და მსესხებელს შორის დახმარების ფორმატის შეთანხმება, მაგალითად, გათვალისწინებული თანხის მიმართვა ვალის ნაშთის დასაფარად. ამრიგად, ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა მცირდება ან თვიური თანხა განახევრდება წელიწადნახევარამდე;
• უცხოურ ვალუტაში სესხის შეცვლა რუბლის სესხით, ყოველწლიურად თორმეტ პროცენტზე მეტით იპოთეკური განაკვეთის გადაჭარბების გარეშე.

მიუხედავად გავრცელებული მოსაზრებისა, რომ საბანკო ინსტიტუტები ხშირად უარს ამბობენ იპოთეკური სესხის რესტრუქტურიზაციაზე, სინამდვილეში ისინი ძალიან დაინტერესებულნი არიან ამით. ამ პროცედურის წყალობით
ბანკი ფარავს თავის ზარალს, პროცენტის ჩათვლით, იმის გამო, რომ სესხი ვადაზე ადრე დაფარულია სახელმწიფოს დახმარებით.

თუ ვსაუბრობთ უარის თქმის მიზეზებზე, ხშირად არის არასწორად წარდგენილი დოკუმენტები, მათში არსებული არასანდო ინფორმაცია, დახმარების პროგრამაში მონაწილეობის მოთხოვნების შეუსრულებლობა, ასევე პროექტის პირობების შეუსრულებლობა.

მხარდაჭერისა და პრეტენზიების უფლება

მთავრობის 2016 წლის 24 ნოემბერს შესწორებული No373 დადგენილებით, სახელმწიფოსგან დახმარებისთვის მიმართავენ შემდეგ კატეგორიის მსესხებლებს:

• რუსეთის მოქალაქეობის მქონე პირები და მინიმუმ ერთი არასრულწლოვანი შვილი;
• ერთი ან მეტი არასრულწლოვანი ბავშვის მეურვეები ან მეურვეები;
• საომარი მოქმედებების მონაწილეები;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები და შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვების ოჯახები;
• ოცდაოთხ წლამდე ასაკის ბავშვების მქონე მოქალაქეები, რომლებიც სწავლობენ სრულ განაკვეთზე საგანმანათლებლო დაწესებულებაში.

დახმარების მისაღებად მსესხებლებმა ასევე უნდა გაითვალისწინონ ის ფაქტი, რომ თავად იპოთეკით შეძენილი ბინა უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს.

საჭირო მახასიათებლები:

• საცხოვრებელი ფართი არ უნდა იყოს 45 კვადრატულ მეტრზე მეტი. ერთოთახიანი ბინა, არაუმეტეს 65 კვ.მ. ოროთახიანი ბინა და არაუმეტეს 85 კვ.მ. სამოთახიანი ბინისთვის;
• საცხოვრებელი ფართის ერთი კვადრატული მეტრის ფასი არ უნდა აღემატებოდეს რეგიონში სტანდარტული სტანდარტული ბინის საშუალო ღირებულების 60%-ს ბანკთან ხელშეკრულების გაფორმების დღეს;
• იპოთეკით შეძენილი საცხოვრებელი ფართი არის მსესხებლის საკუთრებაში არსებული ერთადერთი საცხოვრებელი ფართი.

წინაპირობები

იმისათვის, რომ მსესხებლებმა უარი არ თქვან მთავრობის დახმარებაზე, აუცილებელია უზრუნველყოს, რომ განმცხადებლები აკმაყოფილებენ შეღავათიანი პროგრამით გათვალისწინებულ ყველა დადგენილ მოთხოვნას.

უპირველეს ყოვლისა, ეს არის რუსეთის მოქალაქეობის არსებობა და შემოსავლის დონე ორ საარსებო მინიმუმზე დაბალი, რომელიც დადგენილია საცხოვრებელ ადგილას თითოეული ოჯახის წევრისთვის. გაანგარიშებისთვის აღებულია ბოლო სამი თვის მაჩვენებლები. როდესაც სესხზე განაცხადის დროს ხელშეკრულებაში მითითებულია თანამსესხებლები, რომლებსაც ასევე აქვთ საკუთარი წილი შეძენილ ქონებაში, საჭირო დოკუმენტები წარმოდგენილია ორი პაკეტის სახით თითოეული მსესხებლისთვის ცალ-ცალკე.

ასევე მნიშვნელოვანია, რომ იპოთეკა გამოიყენებოდეს ექსკლუზიურად რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე საცხოვრებლის შესაძენად ან ასაშენებლად და თავად სესხი რუსეთში იყოს აღებული. წინაპირობაა ოჯახის შემოსავლის შემცირება ბოლო სამი თვის განმავლობაში ოცდაათ პროცენტზე მეტით, ასევე სამსახურიდან გათავისუფლება. თუ ვსაუბრობთ უცხოურ ვალუტაში იპოთეკურ სესხებზე, მაშინ შეგიძლიათ ითხოვოთ დახმარება, თუ გაცვლითი კურსის ზრდის გამო, ვალის ოდენობა გაიზარდა ოცდაათ პროცენტზე მეტით. მსესხებლების მიერ მოწოდებული ყველა მიზეზი საგულდაგულოდ იქნება გადამოწმებული. თუ იქნება მცირედი შეუსაბამობა, განაცხადი უარყოფილი იქნება.

დოკუმენტები განაცხადისთვის

მსესხებლებმა, რომლებიც იმედოვნებენ მთავრობის დახმარებას 2017 წელს იპოთეკის გადახდაში, უნდა მოამზადონ დოკუმენტების მნიშვნელოვანი სია, რომელიც მოიცავს:

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

საბანკო დაწესებულებაში საბუთების სრული სიის წარდგენის შემდეგ, მის მიღებაზე პასუხისმგებელი თანამშრომელი საბუთებს გადამოწმებისთვის უგზავნის საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტოს. თავად გადამოწმება გრძელდება დაახლოებით ოცდაათი დღე, მაგრამ ზოგჯერ თქვენ უნდა დაელოდოთ პასუხს ექვს თვემდე, თუ ბანკს და სააგენტოს დასჭირდება რაიმე დამატებითი დოკუმენტაციის მოთხოვნა.

დადებითი გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ საბანკო დაწესებულება დაუნიშნავს მსესხებელს პაემანს, რათა მოაწეროს ხელი გადახდის ახალ განრიგს, ახალ მასთან დაკავშირებულ დოკუმენტებს და განახლებული პირობებით სესხის რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულებას.

შემდეგი, თქვენ უნდა დაელოდოთ 2-დან 4 კვირამდე, როდესაც იპოთეკა მოითხოვება ბანკის არქივიდან. ამის შემდეგ აუცილებელია სესხის საბუთების სრულ პაკეტთან და ხელშეკრულებასთან ერთად იპოთეკის პირობების შეცვლასთან ერთად ეწვიოთ იუსტიციის სისტემას ცვლილებების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის.

ამ პროგრამას აქვს მთელი რიგი უარყოფითი და დადებითი ასპექტები. დადებითი მხარე:

• დახმარების ოდენობამ შეიძლება მიაღწიოს 600 000 რუბლს, რაც ხელს შეუწყობს იპოთეკური გადახდების შემცირებას;
• იპოთეკის გადახდის შემცირება მსესხებლის ფინანსურ მდგომარეობას შეამსუბუქებს.

უარყოფითიდან:

დახმარების პროგრამა კარგი ინსტრუმენტია იპოთეკური მსესხებლების მხარდასაჭერად, მაგრამ მისი განხორციელების მექანიზმი რთული, შრომატევადი და გაუმჭვირვალეა, რაც იწვევს მოსახლეობის ნეგატივს.