2019 წლის ქონების გადასახადები განხორციელდა ძირითადი ცვლილებები. მიზეზი იყო ის ფაქტი, რომ საფუძვლად აღებული სავარაუდო ღირებულება არ ასახავს ობიექტის რეალურ ღირებულებას. ადრე გადასახადის ოდენობას BTI-ს მიერ მითითებული ფასით ადგენდა.

მაგრამ უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული ვითარების გაანალიზების შემდეგ, კანონმდებელი მივიდა დასკვნამდე, რომ ბიუჯეტს შთამბეჭდავი თანხა არ მიუღია. ეს არის ზრდა ბიუჯეტის სახსრებიმოქალაქეებისთვის ქონების გადასახადის ფორმირებაში ფუნდამენტური ცვლილებების განხორციელების მიზეზი გახდა.

საპილოტე ვერსიამ უკვე გაიარა თავისი ეტაპები. კვლევის შედეგებიდან გამოტანილი დასკვნებიდან გამომდინარე, მოქალაქეებს სთავაზობენ დაბეგვრის ახალ ფორმატზე უმტკივნეულო გადასვლის შესაძლებლობას.

ამ წლამდე უძრავი ქონების გადასახადი ეფუძნებოდა BTI-ის მიხედვით დეკლარირებულ ღირებულებას. ინვენტარის შეფასებამხედველობაში მიიღო გარკვეული ფაქტორები, საიდანაც განაკვეთი ჩამოყალიბდა:

• მშენებლობის წელი;
• იატაკის ტიპი და სტრუქტურების ტიპი;
• ხარჯები ამისთვის Სამშენებლო მასალებიდა სამსახური.

თუმცა, შედეგად, ღირებულება კრიტიკულად შორს იყო რეალური საბაზრო ფასისგან. აღმოჩნდა, რომ ბიუჯეტის ხაზინას გამოქვითვები მხოლოდ ღირებულების ნაწილიდან მიიღო. ამ შემთხვევაში გათვლები ხდებოდა ზუსტად საბაზრო ფასზე. გასასვლელში შეიქმნა პირობები უძრავი ქონებით სხვადასხვა მანიპულაციების წარმატებით განხორციელებისთვის.

ამ მიზეზით განხორციელდა ცვლილებები და ახლა მხოლოდ საკადასტრო შეფასებაა მიღებული, როგორც საწყისი, განმსაზღვრელი ღირებულება. საკადასტრო ღირებულება მოიცავს ყველა ფაქტორს, რომელიც გავლენას ახდენს საბაზრო ფასზე. მაშასადამე, სწორედ ეს მნიშვნელობა ითვლება, რომ მაქსიმალურად ასახავს რეალურ მნიშვნელობას. შეფასება მოიცავს ბევრ ინდიკატორს, გარდა BTI-ის მიხედვით გათვალისწინებულის:

• მდებარეობა;
• თავად ტერიტორიის და იმ ადგილის განვითარება, სადაც სახლი მდებარეობს;
• ადგილობრივი ატრაქციონებისა და კულტურული ფასეულობების ხელმისაწვდომობა;
• პარკინგის არსებობა, დაცვა, მეთვალყურეობა.

ანუ ღირებულების გაანგარიშებისას გათვალისწინებულია თითოეული მაჩვენებელი. საკადასტრო შეფასება განახლდება ხუთ წელიწადში ერთხელ. ეს კანონით არის გათვალისწინებული.

ახალი რეფორმის საფუძვლები

სრული ძალით განხორციელებული საგადასახადო განაკვეთის რეფორმა გავლენას მოახდენს ნებისმიერ უძრავ ქონებაზე და ასევე ეხება ქონების მეორე ბინას. ცვლილებების არსი მდგომარეობს იმაში, რომ უძრავი ქონების ტრანზაქციები და ოპერაციები იყოს უკიდურესად გამჭვირვალე. ძალიან ბევრი მატერიალური ფული მიდის თაღლითების ჯიბეებში, როდესაც ისინი უნდა მუშაობდნენ თავიანთი ქვეყნის მოქალაქეების სასარგებლოდ.

ვინაიდან განსხვავება BTI შეფასებასა და საკადასტრო შეფასებას შორის მნიშვნელოვანია, ახალი კანონიზრდის ნაზ რეჟიმს უზრუნველყოფს. ინოვაციები დაყოფილია 5 ეტაპად ქონების გადასახადის ეტაპობრივი ზრდით.

იმისთვის, რომ ვითარება არ დაიშალოს და მოქალაქეებს ფინანსური კრიზისი არ მოჰყვეს, გადასახადი წელიწადში ერთხელ 20%-ით გაიზრდება. ხუთი წლის შემდეგ, ზრდა უნდა შეწყდეს, რადგან ის მიაღწია საბოლოო წერტილს.

ასეთი სიფრთხილე უკვე აუცილებელია, რადგან თუ გადასახადი შემოვა პრივატიზებული ბინასრულად, თანხა მიუწვდომელი იქნება. საშუალოზე მაღალი შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვისაც კი ასეთი ზომა სერიოზულ ზიანს აყენებს მასალას და ეკონომიკური სიტუაცია. თანდათანობითი ზრდა არ გამოიწვევს რეზონანსს.

რაში უნდა გადაიხადო

აღსანიშნავია, რომ გადასახადი თითოეულ რეგიონში განსხვავებული იქნება. ასე რომ, ორივე დედაქალაქში ყველაზე მაღალი იქნება, რადგან ამ ქალაქებს ცხოვრების განსხვავებული დონე აქვთ.

თუმცა, კანონმა დაადგინა ჩარჩო, რომლის მიღმაც გათვლები შეუძლებელია: ფინალის 0,1%. საკადასტრო ღირებულებაუძრავი ქონება. ისევ მოსკოვი და პეტერბურგი მოხვდნენ „დერეფნის“ გამორიცხვის ზონაში. განსაკუთრებული სიმდიდრისა და გაზრდილი კომფორტის ქალაქები, მათთვის ეს მაჩვენებელი შეიძლება უფრო მაღალი იყოს.

ახალი კანონით არა მარტო საცხოვრებელი ბინებიდა სახლის საკუთრება. ახლა თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ ის ობიექტები, რომლებიც მშენებარეა. გადასახადი ასევე გათვალისწინებულია იმ კომპლექსებზე, სადაც არის საცხოვრებელი ფართები. ყურადღებას იქცევს 50 მ-მდე ზომის სამეურნეო შენობები ნაკვეთებზე, რომლებიც განკუთვნილია მშენებლობისა და საკუთარი სახლის გასატარებლად.

ბაღის შენობები, მათ შორის საცხოვრებელი კორპუსები, ასევე მიეკუთვნება დასაბეგრი უძრავი ქონების კატეგორიას. თუმცა, კანონის თანახმად, ყველა ბაღის სახლი არ დაექვემდებარება გადასახადს, რადგან არსებობს შეზღუდვები ფართობზე.

თუ თქვენ ფლობთ რამდენიმე საცხოვრებელ საკუთრებას, გადასახადი შეიძლება დაწესდეს მთლიანობაში. თუმცა, საგადასახადო გამოქვითვა შეიძლება უკვე აქ. ანუ მრავალჯერადი უძრავი ქონების ფლობისას საჭიროა ცალკე დაზუსტება გადახდის დაწყებამდე.

რეგიონებს ეძლევათ დამოუკიდებლად დაარსების უფლება გადასახადის განაკვეთითითოეული რეგიონისთვის. ასევე, მმართველი ორგანოები დამოუკიდებლად ადგენენ შეღავათიანი გადასახადების კატეგორიებს.

დეტალური ლექცია ქონების გადასახადის შესახებ:

შეღავათიანი კატეგორიები

თუმცა, კანონმდებელს ესმის, რომ გადასახადის განაკვეთის ნაზი მატებაც კი დააზარალებს ყველაზე სუსტ და ყველაზე დაუცველ კატეგორიებს. ამრიგად, შეღავათები გათვალისწინებულია საგადასახადო სრულ გათავისუფლებამდე:

• 1-2 ჯგუფის ინვალიდები;
• დაბალშემოსავლიანი ოჯახები;
• მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანები;
• პენსიონერები.

ბენეფიციარი ჯგუფებისთვის შემოღებულ იქნა სტანდარტი სავალდებულო კადრების სახით, რომელიც გამოიქვითება ძირითადი ზონიდან:

• ოთახები - 10 მ;
• ბინები - 20 მ;
• კერძო სახლები - 50 მ.

გაანგარიშება ძალიან მარტივია: სტანდარტი გამოკლებულია მთლიან ფართობზე. და მხოლოდ ამის შემდეგ ტარიფი გამოითვლება დარჩენილ კადრებზე. ასე რომ, თუ ვეტერანი ფლობს 30 მ2 ბინას, მაშინ ის ასე ითვლის: 30 მ2 - 20 მ2 = 10 მ2. თუ გამოკლების შემდეგ სრული ნული რჩება, გადასახადი არ არის გადახდილი.

ახალმა კანონმა მრავალი ცვლილება შეიტანა, რაც გავლენას ახდენს მინიმალური ვადაქონება. თუმცა, თითოეულ ცვლილებას თან ახლავს ცვლილებები და დათქმები, რათა შეინარჩუნოს თითოეული მფლობელის უფლებები.

უახლოეს მომავალში მოქალაქეები დაიწყებენ შეტყობინებების მიღებას ქონების გადასახადის 2015 წლის თანხების გამოთვლებით. ასეთი ქონება, საგადასახადო კოდექსის მიხედვით, მოიცავს საცხოვრებელ კორპუსს, ბინას, ოთახს, ავტოფარეხს, ერთ უძრავი ქონების კომპლექსს (მაგ. მიწის ნაკვეთი მინაშენებით და საცხოვრებელი კორპუსით), სხვა შენობები და ფართები. „პირველად გადასახადი ვრცელდება პარკირების ადგილებზე და დაუმთავრებელ შენობებზე. საბინაო მშენებლობა. მიწის ნაკვეთებზე საცხოვრებელი კორპუსები, როგორიცაა დაჩები, ახლა კლასიფიცირებულია, როგორც საცხოვრებელი კორპუსები“ ამბობს ეკატერინა ლეონენკოვა, იაკოვლევი და პარტნიორების იურიდიული ჯგუფის საგადასახადო პრაქტიკის ხელმძღვანელი.

გადასახადი გამოითვლება ახლებურად

წელს პირველად, ჩამოთვლილ ქონებაზე გადასახადი გამოითვლება ქონების უფრო მაღალი საკადასტრო ღირებულებით და არა საინვენტარო ღირებულებით (BTI value), როგორც ადრე. ჯერჯერობით, მხოლოდ რუსეთის 28 რეგიონში, მათ შორის მოსკოვის, თათარსტანის, მოსკოვის, ნიჟნი ნოვგოროდის, ნოვოსიბირსკის, სამარას რეგიონებში. პეტერბურგის მაცხოვრებლები საკადასტრო ღირებულებით გადასახადის გადახდას მომავალი წლიდან - 2016 წლიდან დაიწყებენ. დანარჩენში ყველაფერი ისევ იგივეა.

საკადასტრო შეფასების გამოყენების დაწყებიდან პირველი ოთხი წლის განმავლობაში გადასახადის ოდენობა თანდათან გაიზრდება (საინვენტარო ღირებულების მიხედვით გამოთვლილიდან საკადასტრო ღირებულების მიხედვით) შემცირების ფაქტორების გამოყენებით: პირველ წელს - 0.2, ქ. მეორე - 0.4, მესამეში - 0.6, მეოთხეში - 0.8 და მაქსიმუმს მეხუთე წელს მიაღწევს. ახლა მოსკოვში კოეფიციენტი 0.2 გამოიყენება 2015 წლის გადასახადის ოდენობაზე ყველა ობიექტისთვის, გარდა ადმინისტრაციული ოფისებისა, საცალო შენობებისა და კომერციული შენობებისა.

საგადასახადო კოდექსის მიხედვით, გადასახადის განაკვეთი საცხოვრებელ კორპუსებსა და შენობებზე, დაუმთავრებელ საცხოვრებელ მშენებლობაზე, ავტოფარეხებზე, მინაშენებიფართობი 50 კვ. მ პერსონალურ მიწის ნაკვეთებზე არის საკადასტრო შეფასების არაუმეტეს 0,1%. ადგილობრივ ხელისუფლებას შეუძლია ეს მაჩვენებელი ნულამდე შეამციროს ან მაქსიმუმ 3-ჯერ გაზარდოს. 300 მილიონ რუბლზე მეტი ობიექტებისთვის. ქონების გადასახადის განაკვეთი შეიძლება 2%-ს მიაღწიოს. ზუსტი გადასახადის განაკვეთები განისაზღვრება რეგიონის მიხედვით. მოსკოვის მიმდინარე ტარიფებისთვის იხილეთ ცხრილი.

საგადასახადო გამოქვითვა ვრცელდება ყველა მოქალაქეზე, ხოლო შეღავათები ვრცელდება ზოგიერთზე. ბინის საკადასტრო ღირებულება მცირდება მისი 20 კვადრატული მეტრის ღირებულებით. მ, საცხოვრებელი კორპუსი - 50 კვ. მ, ოთახები - 10 კვ. მ და ერთი უძრავი ქონების კომპლექსის საკადასტრო ღირებულება საცხოვრებელი ფართებით მცირდება 1 მილიონი რუბლით.

ერთი და იმავე ტიპის რამდენიმე ობიექტის, ვთქვათ, ბინების ან სახლების მფლობელს შეუძლია 1 ნოემბრამდე შეიტანოს განაცხადი გამოქვითვით ობიექტის შესარჩევად - პირადად ან პირადი ანგარიშის მეშვეობით ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე. თუ ეს არ გაკეთებულა, თავად შემოწმება აირჩევს ყველაზე ეკონომიურ ვარიანტს, გამოიყენებს გამოქვითვას ობიექტზე. მაქსიმალური თანხაგადასახადი

„თუ ბინა ან სახლი მდებარეობს საერთო საერთო საკუთრებარამდენიმე მოქალაქის საკადასტრო ღირებულება მცირდება 20 კვ.მ. მ და, ნაშთიდან გამომდინარე, თითოეული მფლობელი იხდის გადასახადს თავისი წილის პროპორციულად“, - განმარტავს ლეონენკოვა.

ყველა პენსიონერი თავისუფლდება ქონების გადასახადის გადახდისგან, მაგრამ მხოლოდ თითოეული ტიპის ობიექტზე (არასავალდებულო). თუ, მაგალითად, პენსიონერი ფლობს ბინას, ბაღის სახლს და ავტოფარეხს, ის მთლიანად თავისუფლდება ქონების გადასახადისგან, განმარტავს იურიდიული ფირმის წარმომადგენელი.

რამდენი უნდა გადაიხადოთ რუბლებში

ძველი საბინაო მარაგების მფლობელებზე გადასახადი ყველაზე მეტად გაიზრდება და უფრო ნაკლები თანამედროვეებისთვის, საკმაოდ მაღალი BTI რეიტინგით, ამბობს ოლეგ რეპჩენკო, ანალიტიკური პორტალი irn.ru.

„თუნდაც შემცირების ფაქტორების გათვალისწინებით გარდამავალი პერიოდიდა გამოქვითვა 20 კვ. „უძრავი ქონების მფლობელობაში უფრო მეტი გადახდა მოგვიწევს, ვიდრე ეს იყო 2015 წლამდე, მიუხედავად ქონების ტიპისა, მშენებლობის წელი და ა.

თქვენ უკვე შეგიძლიათ გაიგოთ წინასწარი გადასახადის თანხა ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე - უბრალოდ მიუთითეთ ქონების საკადასტრო ნომერი. „ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებგვერდის გამოყენებით ჩემი გათვლებით, წელს გადასახადის ოდენობა შეღავათიანი 20 კვადრატული მეტრის გათვალისწინებით. მ და კოეფიციენტი 0,2 გაიზარდა 3-ჯერ გასულ წელთან შედარებით,” - ამბობს ტატიანა ზაცეპინა, სამოთახიანი ხრუშჩოვის სახლის მფლობელი მოსკოვის გარეუბანში: მისი ბინის საკადასტრო ღირებულება 23-ჯერ მეტი აღმოჩნდა, ვიდრე ინვენტარი. ღირებულება. ხოლო ვედომოსტის ერთ-ერთი თანამშრომლისთვის ტიმირიაზევსკაიას მეტროსთან ახლოს 100 მეტრიანი ბინაზე გადასახადი, რომელიც გამოითვლება ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე კალკულატორით, იყო 1000 რუბლი. შარშანდელზე ნაკლები.

ლეონენკოვა იხსენებს, რომ 2015 წლის ბოლოს შეიცვალა ქონების გადასახადის გადახდის ვადები და თუ ადრე მესაკუთრეს გადასახადი უნდა გადაეხადა არაუგვიანეს გასვლის მომდევნო წლის 1 ოქტომბრისა. საგადასახადო პერიოდი, შემდეგ ახლა - 1 დეკემბრამდე.

გააკეთე მათემატიკა შენთვის

საგადასახადო სამსახური პასუხისმგებელია ქონების გადასახადის გამოთვლაზე, ასევე მოქალაქეების გაანგარიშების შედეგების შესახებ შეტყობინების გაგზავნაზე. ხოლო ფიზიკურმა პირებმა გადასახადი უნდა გადაიხადონ მხოლოდ ამ შეტყობინებების საფუძველზე. „საგადასახადო ცნობის მიღებამდე ინდივიდუალურიარ არის ვალდებული გადაიხადოს ქონების გადასახადი“, - ამბობს ეკატერინა გოლუბევა, FBK სამართლის საგადასახადო საკონსულტაციო დეპარტამენტის უფროსი იურიდიული მრჩეველი.

წელს გაუგზავნეთ შეტყობინება ქონების გადასახადს (ასევე მიწა და ტრანსპორტის გადასახადები) ფედერალური საგადასახადო სამსახურს შეუძლია ამის გაკეთება 1 ნოემბრამდე - მაგრამ ყველა არ მიიღებს ქაღალდის შეტყობინებებს ფოსტით. 2016 წლის ივნისიდან იცვლება საგადასახადო კოდექსი, რომელიც საშუალებას აძლევდა საგადასახადო ორგანოებს ეცნობებინათ მოქალაქეები (არა მეწარმეები), რომლებმაც დაუკავშირეს თავიანთი პირადი ანგარიში ვებსაიტზე საგადასახადო სამსახური, მხოლოდ ამ სერვისის საშუალებით, ქაღალდის შეტყობინებების გარეშე. ფედერალური საგადასახადო სამსახურის მონაცემებით, უკვე 20 მილიონზე მეტი ასეთი მოქალაქეა, მათ ავტომატურად აღარ გაეგზავნებათ საგადასახადო ცნობები ფოსტით, მხოლოდ მოთხოვნის შემთხვევაში, აფრთხილებს ფედერალური საგადასახადო სამსახური.

თუ შიგნით პირადი ანგარიშიასევე, არ იქნება ინფორმაცია საგადასახადო დავალიანების შესახებ, ფიზიკური პირი 31 დეკემბრამდე უნდა აცნობოს საგადასახადო ორგანოს ობიექტების ხელმისაწვდომობის შესახებ უძრავი ქონებადა სატრანსპორტო საშუალება. მაგრამ უნდა გავითვალისწინოთ, რომ თუ პირმა ერთხელ მაინც მიიღო საგადასახადო ცნობა, არ არის საჭირო შეტყობინებების მიუღებლობის შესახებ შეტყობინება, აღნიშნავს გოლუბევა: „დაჯარიმება მოქალაქეს ქონების შეუტყობინებლობისთვის. საგადასახადო ორგანოარა ახლავე. ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს ეს უფლება 2017 წლის 1 იანვრიდან ექნება და ჯარიმის ოდენობა იქნება მნიშვნელოვანი - გადაუხდელი გადასახადის თანხის 20%.

რუსებმა მიიღეს შეტყობინებები მათ ქონებაზე, მიწაზე და ტრანსპორტზე 2017 წლის გადასახადების შესახებ და უახლოეს ორ კვირაში უნდა გადაიხადონ.

თუ ქონების მესაკუთრემ ვერ იპოვა ქაღალდის შეტყობინება საფოსტო ყუთში, თქვენ უნდა მოძებნოთ იგი თქვენს პირად ანგარიშში ფედერალური საგადასახადო სამსახურის (FTS) ვებსაიტზე: 2016 წლიდან საგადასახადო მოხელეებს უფლება აქვთ არ გაუგზავნონ ქაღალდის შეტყობინებები. რეგულარული ფოსტა, მაგრამ გაუგზავნოთ ისინი პირადი ანგარიშების მფლობელებს მის ვებსაიტზე ელექტრონულ ფორმატში. ოთხშაბათს ფედერალური საგადასახადო სამსახური იტყობინება, რომ ივნისიდან ოქტომბრამდე მან 68 მილიონზე მეტი ფიზიკური პირები გაგზავნა საგადასახადო შენიშვნებიგადახდისთვის ქონების გადასახადიდა 2017 წლის პირადი საშემოსავლო გადასახადი, საიდანაც 14,3 მილიონი - პირადი ანგარიშების მეშვეობით.

როგორ გამოითვლება გადასახადი?

შეუძლებელია ქონების გადასახადის გადახდა შეტყობინების გარეშე; მაგალითად, ქონების გადასახადი გამოითვლება რთული ფორმულით, რომელიც, სხვა საკითხებთან ერთად, დამოკიდებულია რეგიონზე.

რუსების უმეტესობისთვის ეს გადასახადი წელს კვლავ გაიზარდა, თუმცა მისი განაკვეთები პრაქტიკულად უცვლელი დარჩა. ფაქტია, რომ 2016 წლიდან მოქალაქეებისთვის ქონების გადასახადის გაანგარიშება ეტაპობრივად გადადის საბაზროსთან მიახლოებულ საკადასტრო ღირებულებაზე. ადრე, იგი განიხილებოდა ობიექტების ინვენტარიზაციის ღირებულების საფუძველზე (BTI-ის მიხედვით), რომელიც უმეტეს შემთხვევაში მნიშვნელოვნად დაბალი იყო.

რეგიონები თანდათან ახლებურად გადადიან გადასახადების დაანგარიშებაზე. საკადასტრო შეფასების გამოყენების დაწყებიდან პირველი ოთხი წლის განმავლობაში გადასახადის ოდენობა თანდათან იზრდება (საინვენტარო ღირებულების მიხედვით გამოთვლიდან კადასტრის მიხედვით გაანგარიშებამდე) შემცირების ფაქტორების გამოყენებით: პირველ წელს - 0.2, ქ. მეორე - 0,4, მესამეში - 0,6, მეოთხეში - 0,8 და მაქსიმუმს მეხუთე წელს მიაღწევს. მაგალითად, მოსკოვსა და 27 სხვა რეგიონში, 2017 წლისთვის ფიზიკური პირებისთვის ქონების გადასახადი გამოითვლება საკადასტრო ღირებულების 60% და ობიექტების ღირებულების 40% BTI-ის მიხედვით.

თუმცა, 2018 წლის აგვისტოში დაწესდა მნიშვნელოვანი შეზღუდვა: ქონების გადასახადი შარშანდელ გადასახდელთან შედარებით 10%-ზე მეტით არ შეიძლება გაიზარდოს. ასე რომ, თუ 2017 წლის გადასახადის თანხა 10%-ზე მეტით აჭარბებს 2016 წლის გადასახადის თანხას, გადასახადი გაუტოლდება შარშანდელ გადასახადს პლუს 10%, საგადასახადო სამსახურში ადრე განმარტეს.

გამოქვითვები და შეღავათები

გადასახადის დაანგარიშებამდე, თითოეული ბინის საკადასტრო ღირებულება ავტომატურად მცირდება მისი 20 კვადრატული მეტრის ღირებულებით. მ, საცხოვრებელი კორპუსი - 50 კვ. მ, ოთახები - 10 კვ. მ. ერთი უძრავი ქონების კომპლექსის საკადასტრო ღირებულება საცხოვრებელი ფართებით მცირდება 1 მილიონი რუბლით. მესაკუთრეთა რაოდენობის მიუხედავად: თუ რამდენიმე მათგანია, 1 მილიონი იყოფა ყველას შორის მათი წილების პროპორციულად. ეს არის გამოქვითვები.

ქონების გადასახადის სპეციალური შეღავათების უფლების მქონე პირებმა, მაგალითად, პენსიონერებმა, თუ რამდენიმე მსგავსი ქონებაა, წინასწარ (1 ნოემბრამდე) უნდა აირჩიონ ერთ-ერთი მათგანი და ამის შესახებ შეტყობინება გაუგზავნონ საგადასახადო სამსახურს.

წელს მიწის გადასახადის შეღავათი შეიცვალა: თუ ადრე საგადასახადო ბაზაშემცირდა 10 000 რუბლით, ახლა საკადასტრო ღირებულება 6 ჰექტარი - 600 კვ.მ. მ მიწის ნაკვეთი.

გაანგარიშებისას მიწის გადასახადიწელს საგადასახადო ორგანოებმა გამოქვითვა პირველად მიმართეს 12,8 მილიონ გადამხდელს, იტყობინება ფედერალური საგადასახადო სამსახური.

შეცდომის ადგილი არ არის

ზოგჯერ საგადასახადო შენიშვნები შეიცავს გასაოცარ ციფრებს. ეს ხდება საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას შეცდომების გამო.

”ორი წლის წინ, ჩემს პრაქტიკაში იყო შემთხვევა, როდესაც პირმა მიიღო საგადასახადო ქვითარი ოროთახიანი ბინის ნახევარზე, გადასახადის ოდენობით 8,5 მილიონი რუბლი. აღმოჩნდა, რომ ობიექტის ფართობი შეცდომით იყო გათვლილი, როგორც ფართობი საცხოვრებელი კორპუსი, სადაც მისი სახლი მდებარეობდა“, - ამბობს ალექსეი კამინსკი, შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციის „ექსპერტთა საბჭოს“ პრეზიდენტი.

თუ გადასახადის ოდენობა ძალიან მაღალი მოგეჩვენებათ, მაშინ ჯერ კიდევ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი და მხოლოდ ამის შემდეგ მოიძიოთ სამართალი, აცხადებს ის, წინააღმდეგ შემთხვევაში გადასახადის ოდენობაზე ჯარიმები დაგერიცხებათ, როგორც გადაუხდელობის შემთხვევაში. თუ ფიქრობთ, რომ საგადასახადო ოფისმა შეცდომა დაუშვა გამოთვლებში, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ინსპექტორატს, სტანდარტული რეაგირების დროა 30 დღე, აღნიშნავს მაქსიმ ვოლობოევი, NAFKO Consultants-ის საგადასახადო პრაქტიკის უფროსის მოადგილე.

ხშირია საცხოვრებლის ან მიწის საკადასტრო ღირებულების გადაჭარბების შემთხვევები.

„იქნება ისე, რომ საკადასტრო შემფასებლებს არ აქვთ საკმარისი ინფორმაცია უძრავი ქონების შესახებ. მაგალითად, არ არსებობს მონაცემები სახლის აშენების წლის შესახებ და გამოითვლება ამ საკადასტრო კვარტალში სახლების აშენების ტიპიური წლის მიხედვით“, - ამბობს კამინსკი.

ობიექტის საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრების რამდენიმე ვარიანტი არსებობს. მაგალითად, ინდივიდს შეუძლია მიმართოს Rosreestr-ის საკადასტრო ღირებულების განხილვის კომისიას ან გაასაჩივროს იგი სასამართლოში.

„ტექნიკური შეცდომები საკმაოდ სწრაფად გამოსწორდება, მაგრამ სასამართლოს მეშვეობით საკადასტრო ღირებულების გამოწვევას შეიძლება რამდენიმე თვე დასჭირდეს“, - განმარტავს კამინსკი.

ადრე საკადასტრო ღირებულების გადახედვა, თუ მოქალაქე ახერხებდა მისი მცდარი მტკიცებულებას, წარმოების დაწყების დღიდან ხდებოდა; ვოლობოევი ამბობს, რომ ამ წლიდან ახალი ღირებულება გამოიყენება დაარსების მომენტიდან.

საკადასტრო ღირებულების სანდოობა ბევრ რუსს აჩენს ეჭვებს: მხოლოდ 2018 წლის იანვრიდან აგვისტომდე, Rosreestr-ის დაქვემდებარებულმა კომისიებმა განიხილეს 19,594 განაცხადი 32,260 ობიექტზე, როგორც ეს მითითებულია სამსახურის ვებსაიტზე. გადაწყვეტილება მოქალაქეთა სასარგებლოდ იქნა მიღებული განცხადებების 61%-ზე.

დასჯა დაგვიანებისთვის

ვინც გადასახადს დროულად ვერ გადაიხდის, ფედერალური საგადასახადო სამსახურის სანქციები დაემუქრება. დაგვიანების ყოველი კალენდარული დღისთვის ჯარიმდება, იხსენებს ტატიანა სტეპანენკო, Roedl & Partner-ის საგადასახადო კონსულტაციის ხელმძღვანელის მოადგილე: „მისი თანხა განისაზღვრება, როგორც გადასახადის გადაუხდელი თანხა გამრავლებული ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების მიმდინარე განაკვეთის სამას მეასედზე. (2016 წლიდან უდრის ძირითადი განაკვეთი, ახლა არის 7.5%. - "ვედომოსტი"). ზოგიერთ შემთხვევაში, უიღბლო გადასახადის გადამხდელსაც მოუწევს ჯარიმის გადახდა, დასძენს იგი. ეს ხდება იმ შემთხვევაში, თუ პირის ქმედებები ხელს უშლის ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს გადასახადის ოდენობის სწორად გამოთვლაში.

„თუ არის ქონება, რომლის შესახებაც საგადასახადო ორგანოს არ ეცნობა (მაგალითად, ავტოსადგომი ან აგარაკი), მაშინ ეს, ფაქტობრივად, არასწორი გაანგარიშების საფუძველია. მაშინ ჯარიმა იქნება გადაუხდელი გადასახადის თანხის 20%, თუ დადასტურდება, რომ გადასახადი შეგნებულად დაუფასდა - 40%“, - განმარტავს სტეპანენკო.

თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ ობიექტების სია ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე თქვენს პირად ანგარიშზე, ამბობს ის. ახლა, ქონების შეძენისას მოქალაქემ დამოუკიდებლად უნდა აცნობოს ამის შესახებ საგადასახადო ორგანოებს, იხსენებს ვოლობოევი.

ფედერალური საგადასახადო სამსახური თავად უგზავნის მოთხოვნას გადამრიცხველებს გადაიხადონ დავალიანება და ჯარიმები, ამბობს ის. ის ასევე ჩვეულებრივ მიუთითებს გადახდის პერიოდზე (სტანდარტი - რვა დღე). ჯარიმები და ჯარიმები ასევე ხელმისაწვდომია გადასახადის გადამხდელის პირად ანგარიშზე. თუ დავალიანების ოდენობა ჯარიმებისა და ჯარიმების ჩათვლით აღემატება 3000 რუბლს და გადასახადის გადამხდელმა არ გადაიხადა ისინი, მაშინ გადახდის ვადის ამოწურვის დღიდან ექვსი თვის განმავლობაში საგადასახადო ორგანოებს შეუძლიათ მიმართონ სასამართლოს დავალიანების გადახდის მოთხოვნით. აფრთხილებს ვოლობოევი. თუ სასამართლო დააკმაყოფილებს ამ მოთხოვნას, დავალიანება იძულებით შეგროვდება, მათ შორის, თანხა შეიძლება ჩაირიცხოს დამრღვევის საბანკო ანგარიშიდან. ამიტომ, იურისტები კატეგორიულად გვირჩევენ დაუკავშირდეთ საგადასახადო სამსახურს, თუ თქვენს საკუთრებაში არსებული ქონება რაიმე მიზეზით არ არის ასახული საგადასახადო შეტყობინებაში.

თუ საცხოვრებელი ფართი ფასდება სახელმწიფოს მიერ მის ფასზე მესამედით მაღლა, რა უნდა გააკეთო - დაეთანხმო თუ დაუპირისპირდეს მას?

2015 წლის გადასახადების გადახდა ჩვეულებისამებრ, მასობრივად გაზაფხულზე უნდა ჩამოვიდეს. გადასახადი ბინებზე, აგარაკებზე და ავტოფარეხებზე ბევრს გააკვირვებს, რადგან ის მნიშვნელოვნად გაიზრდება. ამ სტრიქონების ავტორმა აღმოაჩინა, რომ მისი ბინა მოსკოვში ახლა კადასტრის მიხედვით ფასდება 16 მილიონი რუბლით - ადრე ფასი, რომლითაც იანგარიშებოდა გადასახადი, 42-ჯერ ნაკლები იყო!

რა პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას „განახლებულ“ გადასახადთან დაკავშირებით და როგორ უნდა მოგვარდეს ისინი? ვცადეთ გაერკვია და ყველაფერი რაც შეგვეძლო თაროებზე დავდოთ.

შარშან პირველად გადავიხადეთ გადასახადი მიწის ნაკვეთებზე მათი საკადასტრო ღირებულებიდან გამომდინარე.

წელს პირველად ვიხდით გადასახადი თქვენი ბინების, სახლების, ქოხებისა და სხვა შენობების საკადასტრო ღირებულებაზე, რომლებმაც, ისევე როგორც საიტებმა, გაიარა სახელმწიფო შეფასება.

ხელისუფლებას საფუძვლიანად ეშინია ყველაფრის „შეკუმშვის“, მოქალაქეებს ყოველწლიურად წაართმევის. მეტი ფული. ამიტომ, საკადასტრო ღირებულებიდან ბინებსა და სახლებზე გადასახადი უფრო ჰუმანურად არის შემოღებული, ვიდრე იგივე გადასახადი შემოვიდა ნაკვეთებზე.

ჰუმანიზმი არის ის, რომ წელს ჩვენ ვიხდით დარიცხული გადასახადის მთლიანი მოცულობის მხოლოდ 20%-ს, მომავალ წელს - 40%-ს და 2020 წლიდან დავიწყებთ სრულად გადახდას.

გადასახადი მოსკოვში ბინებზე

მე ავხსნი რას ნიშნავს ეს ჩემი სიტუაციიდან გამომდინარე.

მე მაქვს ბინა მოსკოვში 1958 წელს აშენებულ ხუთსართულიან კორპუსში, მეხუთე სართულზე, ლიფტის გარეშე, მესამე სატრანსპორტო რგოლის გარეთ. 2013 წელს გადავიხადე გადასახადი 387 ათასი რუბლის ინვენტარის ღირებულებაზე და ეს იყო პენი.

2015 წლისთვის უნდა გადავიხადო გადასახადი ჩემი ბინის საკადასტრო ღირებულებაზე, რომელიც, როგორც ხელისუფლება ირწმუნება, საბაზრო ღირებულებასთან ახლოსაა.

ჩემი ბინის საკადასტრო ღირებულება ახლა 16 მილიონ 337 ათას 769 რუბლს შეადგენს.

მე გადავხედე სახლების გაყიდვის საიტებს. ზუსტად იგივე ბინებს ფაქტიურად მეზობელ სახლებში სთავაზობენ 11 მილიონად და არავინ ართმევს მათ. შესაბამისად, მიმაჩნია, რომ ჩემი ბინა მინიმუმ 5 მილიონით არის გადაფასებული.

საბაზრო და საკადასტრო ღირებულება ჩემთვის თითქმის მესამედით განსხვავდება. ორი ვარიანტი მაქვს: მივიღო სახელმწიფო შეფასება ან გავასაჩივრო.

მეზიზღება ხელისუფლებაში სიარული. მაინტერესებს: რა არგუმენტები მაქვს „შეგუების“ სასარგებლოდ? და ვხედავ, რომ ისინი დამაჯერებლები არიან.

თუ ბინის ფართობი 50 კვ.მ-ზე ნაკლებია. მეტრზე, გადასახადი გამოითვლება მისი ღირებულების 0,1%-ის ოდენობით. მაგრამ ჩემი ბინა არის 73 კვადრატული მეტრი. მ მისთვის ეს მაჩვენებელი უფრო მაღალია - 0,15%.

Ჰო მართლა, კერძო სახლებისთვის ეს მაჩვენებელი 0.2%-ია, ავტოფარეხებისა და პარკინგის ადგილისთვის - 0.1%, დაუმთავრებელი სახლებისთვის - 0.3%. მაგრამ ეს სხვათა შორის. სახლების შესახებ მოგვიანებით. ახლა რაც შეეხება ბინას.

იმ საკადასტრო ღირებულებით, რომელიც დამიდგინეს, გადასახადი გამოდის 24 და ნახევარი ათასამდე წელიწადში. მაგრამ კარგი სახელმწიფო ბონუსს გვაძლევს. მთლიანი ბინის გადასახადის მთლიანი თანხიდან აკლდება გადასახადის თანხა მის 20 კვადრატულ მეტრზე.

იყიდება 20 კვ. მ ბინის მესაკუთრეები (ნებისმიერი) არ იხდიან გადასახადს, მაგრამ დარჩენილი მრიცხველებისთვის იხდიან.

Ჰო მართლა, კომუნალურ ბინაში ოთახის მეპატრონეები 10 კვადრატულ მეტრზე გადასახადს არ იხდიან. მეტრი მათი ოთახიდან, სახლის მეპატრონეები - 50 კვ. მ. მაგრამ ამის შესახებ მოგვიანებით, ახლა ჩვენ დავბრუნდებით ბინაში.

Ერთში კვადრატული მეტრისბინისთვის 335 რუბლის გადასახადი უნდა გადავიხადო, 20 მეტრზე დაახლოებით 7 ათასი. ამ 7 ათასს აკლდება 24 და ნახევარი. დარჩა 17 და ნახევარი ათასი. ეს ის თანხაა, რომელიც ყოველწლიურად უნდა გადავიხადო.

Მაგრამ არა ახლა. მხოლოდ 2020 წლიდან.

წელს კი გადახდა მოვა მხოლოდ 17 და ნახევარი ათასიდან მეხუთედზე - ანუ დაახლოებით 3400. მომავალ წელს - 7 ათასზე, 2018 წელს - 10400-ზე და ასე შემდეგ 2020 წლამდე.

ასე რომ, ვფიქრობ კარგად. ბინა 5 მილიონით გადამიფასეს, მაგრამ ამის გამოწვევა საშინელი უბედურებაა და 3400 არც ისე ბევრია. დიდი თანხამიმდინარე დროის მიხედვით. ახლა გადავიხდი და მერე ვნახოთ. 2020 წლისთვის შესაძლოა გადააფასონ. ან ამ ბინას გავცვლი უფრო პატარაში. ან მე გავალ პენსიაზე და პენსიონერები არ იხდიან ბინის გადასახადს

Ჰო მართლაპენსიონერები ერთ ბინაზე გადასახადს არ იხდიან. მაგრამ თუ მათ აქვთ ორი ბინა, მაშინ იხდიან მეორეს. სახლთანაც ასეა: ერთს არ იხდიან.

ეს, ფაქტობრივად, არის ყველაფერი, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ მოსკოვში ბინის გადასახადის შესახებ.

სად შეგიძლიათ გაიგოთ რამდენად ფასდება თქვენი სახლი?

თუ გსურთ მიღებული ცოდნა გამოიყენოთ თქვენს სახლში მოლოდინის გარეშე გადასახადის გადახდა, თქვენ უნდა გაარკვიოთ რამდენად ფასდება თქვენი ბინა დღეს.

ეს გავიგე ჩემს პირად ანგარიშზე საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე. არის ჩემი ყველა „დაბეგვრის ობიექტის“ სია, ხოლო ბინისთვის მითითებულია როგორც ძველი საინვენტარო ღირებულება, ასევე ახალი საკადასტრო ღირებულება.

ზოგადად, რეკომენდებულია საკადასტრო ღირებულების გარკვევა Rosreestr ვებსაიტზე. არსებობს რამდენიმე სერვისი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ამის გაკეთება. მართალია, არა ფრენის დროს - უფრო ღრმად უნდა გათხრა. უმარტივესი გზა, მეჩვენებოდა, არის თქვენი ბინის ან სახლის საკადასტრო ნომრის ჩაწერა საჯარო საკადასტრო რუკაზე. ყველა მონაცემი დაუყოვნებლივ გამოჩნდება.

თუ თქვენ ცხოვრობთ ინტერნეტის გარეშე, მაშინ გადადით Rosreestr-ის უახლოეს ფილიალში და გაიგეთ იქ - ძველმოდური გზით, გოგონადან ფანჯარაში.

იგივე გადასახადი მოსკოვის რეგიონში

მოსკოვის ბინის მაგალითის გამოყენებით განახლებული გადასახადის სიტუაციის გაანალიზების შემდეგ, ჩვენ გადავდივართ მოსკოვის რეგიონში - იქ არსებულ ბინებში, სახლებსა და აგარაკებზე.

„მოსკოვის რეგიონის BTI-ის განზოგადებული მონაცემების მიხედვით, 2016 წელს მოსკოვის რეგიონში ერთოთახიანი ბინის (30 კვ.მ) საშუალო გადასახადი იქნება 350 რუბლი, ოროთახიანი ბინისთვის (50 კვ.მ). 1,100 რუბლი, სამოთახიანი ბინა (70 კვ.მ.) - 1,760 რუბლი. საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელები ფართობით 200 კვ. ”დაახლოებით 10,800 რუბლის გადახდა მოგვიწევს.” - ასეთი მონაცემები გასცა ბოლო გაიდარის ფორუმზე აღმასრულებელი დირექტორი MOBTI ვლადისლავ მურაშოვი.

რაც შეეხება ბინას, შეგიძლიათ ენდოთ. მაგრამ სახლის გადასახადის ოდენობა, რომელსაც მურაშოვი მიუთითებს, ჯერ კიდევ ძალიან სავარაუდოა.

ყველა ბინა არის სტანდარტულ კორპუსებში. ისინი შეიძლება განსხვავდებოდეს ფასით მხოლოდ მდებარეობის გამო: უკეთესი ტერიტორია ან უარესი, სადგურთან უფრო ახლოს ან უფრო შორს. და კერძო სახლები ყველა განსხვავებულია: სხვადასხვა მასალისგან, მშენებლობის სხვადასხვა წლებში. მათი ღირებულების მხოლოდ ფართობის მიხედვით შეფასება, რბილად რომ ვთქვათ, უსამართლოა და ხალხი, რა თქმა უნდა, არ დაეთანხმება ასეთ შეფასებას.

მოსკოვის რეგიონის მოსახლეობამ ეს სწრაფად გააცნობიერა. 2012 წელს იქ ჩატარდა პირველი სახელმწიფო შეფასება, რომელშიც შემფასებლები განსაკუთრებით არ შედიოდნენ ისეთ დეტალებში, როგორიცაა კედლების მასალა და ცვეთა ხარისხი. მაგრამ 2015 წელს - საკადასტრო ღირებულებაზე გადასახადის დაკისრების კანონის ამოქმედებამდეც - განხორციელდა ახალი შეფასება, დაზუსტებით. იგი განხორციელდა რეგიონალური BTI-ს მიერ, რადგან მას აქვს არქივები, რომლებშიც მაინც შეგიძლიათ ნახოთ, როდის აშენდა კონკრეტული სახლი და რისგან: მორები ან აგური.

2012 წლის მონაცემების „განახლების და შევსების“ შედეგად ბევრი შენობა რადიკალურად გადაფასდა.

მაგალითად, ძველ ქოხში (კოლომენსკის რაიონი, სოფელი გოროდეცი, 22 კვ.მ.) 2012 წელს კვადრატული მეტრი 24 ათას 98 რუბლს შეადგენს. ახლა, 2015 წელს გადაფასების შემდეგ, მისი კვადრატული მეტრი ღირს 4,940 რუბლი. თითქმის ხუთჯერ გაიაფდა.

და პირიქით, მშვენიერი კოტეჯი (ბალაშიხა, 455 კვ.მ.): 2012 წელს ერთი კვადრატული მეტრი 4278 რუბლად შეფასდა, 2015 წელს კი მისი ფასი 56782 რუბლამდე გაიზარდა. ფასი 12-ჯერ გაიზარდა.

მოსკოვის რეგიონის ხელისუფლების ასეთი ფრთხილად მომზადება ახალი გადასახადის შემოღებისთვის არ შეიძლება არ გაახაროს. მაგრამ ის მაინც არ ხსნის ყველა კითხვას და უთანხმოებას.

ჯერ გადაფასება 2015 წელს განხორციელდა. აქედან გამომდინარე, გადასახადებს მისი უახლესი მონაცემებით მხოლოდ 2016 წელს გადავიხდით - 2017 წელს ჩამოსული გადახდების მიხედვით. ახლა კი - 2016 წლის გაზაფხულზე - მივიღებთ 2015 წლის გადახდებს. და იქნება გადასახადები ძველი საკადასტრო შეფასების მიხედვით, რომელიც ჩვენია მნიშვნელოვანი თვისებებიარ გაითვალისწინა. ასე რომ, წელს დარიცხული თანხები შეიძლება იყოს ყველაზე განსაცვიფრებელი.

მეორეც, გადაფასება ჩატარდა არქივების საფუძველზე და არა ისე, რომ შემფასებელი მოსკოვის მახლობლად მდებარე ყველა სახლს მოსულიყო და ყველაფერი საკუთარი თვალით ენახა. ამიტომ, რაღაც გადაჭარბებული იყო და რაღაც გამოტოვა.

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ, რომელ კატეგორიას მიეკუთვნება თქვენი დაჩა იმავე Rosreestr ვებსაიტზე. მაგალითად, გამიმართლა: ჩემი სახლი სოლნეჩნოგორსკის რაიონში 2013 წელს შეფასდა 790 ათას 687 რუბლს, ხოლო 2015 წელს - 349 ათას 194 რუბლს.

მართალია, მართალი გითხრათ, 349 ათასი მისთვის ბევრია, რადგან ის რეალურად არ არსებობს, რამდენიმე წლის წინ დავშორდით. მაგრამ ეს ჩემი საკუთარი ბრალია. საკადასტრო რეესტრიდან მისი ამოღების მიზნით, დიდი ხნის წინ საჭირო იყო განცხადების დაწერა Rosreestr-ისთვის.

Ჰო მართლა, გაითვალისწინეთ: ყველა დაშლილი ბეღლის სახლი, თუ მათ ჰქონდათ 50 კვადრატულ მეტრზე მეტი. მ ფართობზე და იყვნენ საკადასტრო რეესტრში, ისინი უნდა ამოღებულ იქნეს რეესტრიდან - წინააღმდეგ შემთხვევაში მათთვის მნიშვნელოვანი გადასახადის გადახდა მოგიწევთ.

როგორ გაასწორონ საკადასტრო შეფასება

მოსკოვის რეგიონში, საკადასტრო ღირებულების გადაჭარბება საბაზრო ღირებულებაზე ყველაზე ხშირად ხდება, როდესაც არასწორად არის განსაზღვრული ნებადართული გამოყენების ტიპი.

ყველაზე საერთო შეცდომა- არაზუსტი მინიჭება კონკრეტული ტიპის გამოყენებისთვის, ან შეცდომა ჯგუფისთვის მინიჭებისას, ან შეცდომა ობიექტის არეალში. მაგალითად, თქვენ მიიღეთ გადასახადი 200 კვადრატულ მეტრზე არსებულ ავტოფარეხზე. მ, თუმცა მისი ფაქტობრივი ფართობია 20 კვ. მ., და მითითებულია, რომ ეს არის არა ავტოფარეხი, არამედ ცალკე სახლი.

ასეთი აშკარა, აშკარა, აშკარა შეცდომის გამოსასწორებლად, რეკომენდებულია ვებ პორტალზე დაუკავშირდეთ ტრანსპორტისა და ქონების სამინისტროს.

30 დღის ვადაში რეგიონული ქონების სამინისტრო ხელახლა გამოთვლის საკადასტრო ღირებულებას და აგზავნის ახალ ინფორმაციას ქ. საკადასტრო პალატაჩართვისთვის სახელმწიფო კადასტრიუძრავი ქონება. ასეთი შეცდომების გამოსწორება გადასახადის გადამხდელისთვის უსასყიდლოდ ხორციელდება.

თუ ტრანსპორტისა და ქონების სამინისტრო არ ეთანხმება, რომ თქვენი ქონება არასწორად არის შეფასებული, შეგიძლიათ სცადოთ საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრება ფედერალური კანონით გათვალისწინებული ორი გზით: სპეციალურ გამოწვევის კომისიაში და სასამართლოში.

კომისიები შეიქმნა და ფუნქციონირებს Rosreestr-ის თითოეულ დეპარტამენტში.

კომისიასთან დასაკავშირებლად, თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადი საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვისთვის (დაახლოებითი ფორმა ხელმისაწვდომია Rosreestr ვებსაიტზე)

განცხადებასთან ერთად კომისიას უნდა წარუდგინოთ: ცნობა ქონების საკადასტრო ღირებულების შესახებ (უნდა აიღოთ ფედერალური სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულების ფილიალში "FKP Rosreestr") და საკუთრების მოწმობის ნოტარიულად დამოწმებული ასლები.

თუ თქვენ ეს გააკეთეთ იმის გამო, რომ შეფასება ჩატარდა არასანდო ინფორმაციის საფუძველზე - თქვენი სახლის ნაცვლად, მაგალითად, მათ შეაფასეს სხვა, სხვა მისამართზე და სხვა ადგილას (ეს ასევე ხდება) - მაშინ თქვენ უნდა მოიტანოთ არასანდოობის დამადასტურებელი დოკუმენტები. შეფასებისას გამოყენებული ინფორმაციის შესახებ. ზოგიერთი დოკუმენტური მტკიცებულება იმისა, რომ თქვენი სახლი არ არის შეფასებული.

თუ ფიქრობთ, რომ თქვენი სახლი (ან ბინა) გადაჭარბებულია და გსურთ, რომ საკადასტრო ღირებულება იყოს საბაზრო ღირებულების ტოლი, უნდა წარუდგინოთ კომისიას შემფასებლის დასკვნა და დადებითი ექსპერტის მოსაზრებაშემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაცია (SRO).

გამოშვების ფასი

იგივე პროცედურა მოქმედებს მოსკოვში. უძრავი ქონების საკადასტრო შეფასება გასაჩივრებულია სპეციალური კომისიის და სასამართლოს მეშვეობით.

თუ, მაგალითად, მე მაინც მსურს ჩემი ბინის ღირებულების 16 მილიონზე გამოწვევა და 11 მილიონამდე დაწევა, უნდა დავურეკო შემფასებელს და გადავიხადო (ყველაზე იაფი ბინის შემფასებელი ახლა დაახლოებით 3,5 ათასს იხდის, მაგრამ ჩემი, რა თქმა უნდა, ორჯერ მეტი) და მიიღეთ მისგან ანგარიში. შემდეგ ეს დასკვნა შესამოწმებლად უნდა წარვადგინო SRO-ში, რათა მათ გასცენ დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს, რომ შემფასებელმა სწორად შეაფასა ბინა.

Ჰო მართლა, ვიმსჯელებთ რუსეთის შემფასებელთა საზოგადოების ტარიფებით, SRO-ს ქაღალდი უფრო ძვირია, ვიდრე თავად შემფასებელი.

ბინის შეფასების ანგარიშის შემოწმება 10 ათასი რუბლი ღირს.

შეფასების ანგარიშის ექსპერტიზა სახლისთვის, რომლის საერთო ფართი 300 კვადრატულ მეტრამდეა. მეტრი - 45 ათასი რუბლი.

შეფასების ანგარიშის შემოწმება მიწის ნაკვეთიზოგადად, აკრძალვით ძვირია, ამიტომ რეკომენდირებულია მეზობლები შეიკრიბონ და ერთდროულად შეაფასონ მინიმუმ 50 ნაკვეთი. 50 მოხსენების შემოწმებისთვის მოგიწევთ 90 ათასი რუბლის გადახდა.

ზოგადად, მოგიწევთ დიდი ფულის და დროის დახარჯვა მის გამოწვევაზე. მაგრამ ეს არ არის ფაქტი, რომ საბოლოოდ მივიღებ სასურველ შედეგს.

გადაფასება 2015 წელს განხორციელდა და მაშინ ბინების ფასები უფრო მაღალი იყო. კომისია 2015 წლის დასაწყისში მაჩვენებს ბინების გაყიდვის რეკლამებს და დაახლოებით იგივე 16 მილიონი გამოჩნდება იქ, რაც შემომთავაზეს. რის შემდეგაც მოვიწმინდე ცრემლები და ჭუჭყი, გავახვევ ჩემს ძვირადღირებულ გამოკვლევებს და წავალ დაველოდო საკადასტრო ღირებულების მორიგ გადაფასებას, რომელიც ღვთის ნებით შემცირდება.

Ჰო მართლა, უძრავი ქონების გადაფასება ტარდება არა უმეტეს სამ წელიწადში ერთხელ და არანაკლებ ხუთ წელიწადში ერთხელ - ყველგან მოსკოვის, პეტერბურგის და სევასტოპოლის გარდა. ამ ქალაქებში ადგილობრივი ხელისუფლების გადაწყვეტილებით გადაფასება შეიძლება განხორციელდეს ყოველ ორ წელიწადში ერთხელ.

საკადასტრო ღირებულების შედეგების სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში შეტანის დღიდან 6 თვის ვადაში შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ კომისიას. ეს ნიშნავს, რომ 2016 წელს შემოსული გადახდები სადავო არ არის, რადგან ისინი ეფუძნება 2013 წლის შეფასებას, რომლის შედეგები შეტანილია ბევრად მეტი, ვიდრე ექვსი თვის წინ.

დიდი კითხვაა, შესაძლებელია თუ არა 2015 წელს დადგენილი საკადასტრო ღირებულების გამოწვევა. თეორიულად, ამისთვის ჯერ კიდევ არის დრო. მაგრამ გადასახადები ჯერ არ მოსულა, ამიტომ ახლა არცერთმა მოქალაქემ, იშვიათი გამონაკლისის გარდა, არ იცის არც გადასახადი, არც საცხოვრებლის საკადასტრო ღირებულება და არც კი წარმოუდგენია, როგორი "ჰიტი" ელის მათ.

Ჰო მართლაკომპეტენტური წყაროები ირწმუნებიან, რომ ჩვეულების საწინააღმდეგოდ, წელს ბინების, ავტოფარეხების და აგარაკების გადასახადები გაიგზავნება არა გაზაფხულზე, არამედ შემოდგომაზე - სექტემბრის სათათბიროს არჩევნების შემდეგ - ისე, რომ მოქალაქეები არ გააღიზიანოს. ასეთი მნიშვნელოვანი მოვლენის წინა დღეს. ისე, შემოდგომისთვის, როგორც გესმით, არა მხოლოდ ექვსი თვე იქნება გასული, არამედ ათივე.

P.S. არ დაკარგო ძალა, ნათლია.

დასკვნა ამ გრძელი და დამაბნეველი სტატიიდან ძალიან მარტივია. მშობლიური სახელმწიფო ცდილობდა დარწმუნებულიყო, რომ მოქალაქეებს არ შეეძლოთ თავიანთი სახლის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას დაუპირისპირდეთ. ამის მექანიზმი შექმნილია, არსებობს. მაგრამ დიდი ალბათობით არ იმუშავებს.

ამის გადამოწმება უკვე შეძლეს დიმიტროვსკის რაიონში მდებარე კერძო სახლების მფლობელებმა, რომლებმაც ისინი 2012 წელს დაარეგისტრირეს საკადასტრო რეესტრში. მათ მართლაც ჯადოსნური ამბავი შექმნეს.

ამ დროს მიმდინარეობდა კაპიტალური სამშენებლო პროექტების საკადასტრო ღირებულების პირველი სახელმწიფო შეფასება. შესაბამისად, ახალ ობიექტებს აღარ ენიჭებოდათ საინვენტარო ღირებულება (დაბალი), არამედ დაუყოვნებლივ ფასდებოდა საკადასტრო ღირებულების მიხედვით (მაღალი).

თუმცა, 2014 წლამდე გადასახადი გრძელდებოდა ინვენტარიზაციის ღირებულებაზე (დაბალი), და არა საკადასტრო ღირებულებაზე (მაღალი). და დარიცხული იყო 2%. ხოლო 0,2% აღებულია საკადასტრო ღირებულებიდან.

მაგრამ იმის გამო, რომ ამ ახალ სახლებს აღარ ჰქონდათ საინვენტარო ღირებულება, მათ გადასახადი დაერიცხათ ერთადერთ ღირებულებაზე - საკადასტრო ღირებულებაზე. ამასთან, დარიცხული იყო 2%-ით - როგორც დაბალი ინვენტარით და არა 0,2%-ით, როგორც მაღალი საკადასტროზე.

და გადასახადი, ბუნებრივია, გიჟური აღმოჩნდა. ათიათასობით რუბლი.

ჩვენი რედაქციის თანამშრომელს, მაგალითად, ასეთი უბედურება შეექმნა. „მე და ჩემს დას თითქმის ერთნაირი სახლები გვაქვს. ფართობი - დაახლოებით 150 კვ. მ, იგივე მასალებისგან. მაგრამ მან ის ადრე ააშენა და მე დავრეგისტრირდი ჩემი სახლი 2012 წლის შუა რიცხვებში. ასე რომ, 2013 წლისთვის მას გადასახადში 857 რუბლი დაერიცხა, მე კი 25 ათასი.

აბსურდული თანხის გამოწვევა უკვე მეორე წელია შეუძლებელია, მიუხედავად იმისა, რომ ყველა Საჭირო საბუთები, განცხადებები შემოტანილია და გამოცდები გადახდილია. თუმცა სავსებით გასაგებია, რომ თანხა აბსურდულია და მის უკან სამთავრობო უწყებების მკაფიო „ჯამა“ დგას. მაგრამ, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, კოსმოსში ფრენა უფრო ადვილია, ვიდრე აიძულო სამთავრობო უწყებებს, მოაგვარონ პრობლემა.

წაიკითხეთ მასალები